Ulli Nissen (NA), 2017-03-09:
Sehr geehrte Frau Präsidentin! Liebe Kolleginnen und

Kollegen! Ich erzähle Ihnen nichts Neues, wenn ich sage,
dass die Rechte der Mieterinnen und Mieter mir besonders wichtig sind . Wir von der SPD nehmen die Sorgen
und Ängste der Menschen ernst, die ihr soziales Umfeld
nicht verlieren wollen .

Unser Ziel ist es, die Rechte der Mieterinnen und Mieter weiter zu stärken . Wir sehen unter anderem Handlungsbedarf bei der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs . Wir wollen eine Schonfristregel . Wenn
innerhalb dieser der Mietrückstand des Mieters oder der
Mieterin beglichen wird, dann soll die außerordentliche
Kündigung, aber auch die ordentliche Kündigung unwirksam werden . Damit können wir verhindern, dass jemand, der einmal seine Miete nicht zahlen konnte, direkt
von Wohnungslosigkeit bedroht ist . Allerdings wollen
wir auch - und das fehlt mir in Ihrem Antrag -, dass dies
nur einmal innerhalb von zwei Jahren möglich ist; denn
auch Vermieterinnen und Vermieter brauchen Rechtssicherheit .

({0})

Es gibt nämlich nicht nur Mieterinnen und Mieter, deren finanzielle Situation angespannt ist, sondern auch
Vermieterinnen und Vermieter, die dringend darauf angewiesen sind, dass sie ihr Geld pünktlich bekommen, weil
sie selber Zahlungsverpflichtungen haben. Deswegen ist
das für mich ein wichtiger Aspekt. Das wird häufig nicht
betrachtet .

({1})

Auch mir ist wichtig, dass wir klarer festlegen, wann
eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht durchgesetzt
werden kann . Dazu zählt für mich auch die Unterbringung eines Au-Pairs . Auch Personengesellschaften dürfen eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht durchsetzen können . Außerdem soll eine Eigenbedarfsklage
unwirksam sein, wenn den gekündigten Mieterinnen und
Mietern nicht eine leerstehende Wohnung im gleichen
Haus oder in der gleichen Anlage alternativ angeboten
wird. Häufig treten die Probleme für Mieterinnen und
Mieter durch Eigenbedarfsklagen bei der Umwandlung
von Miet- in Eigentumswohnungen auf .

Hier, liebe Kolleginnen und Kollegen, sind auch die
Bundesländer gefragt; denn die Länder können gemäß
§ 577a BGB im Wege der Rechtsverordnung für Gemeinden, in denen die Wohnraumversorgung besonders
gefährdet ist, eine verlängerte Kündigungsfrist von bis
zu zehn Jahren festlegen . Also, liebe Länder, tut was!
Liebe Kolleginnen und Kollegen aus Hessen, leider ist

unter Schwarz-Grün in Hessen keine Verbesserung eingetreten .

({2})

Es bleibt, wie unter CDU und FDP, bei einem Kündigungsschutz von fünf Jahren . Das bedauere ich sehr, liebe Kolleginnen und Kollegen der Grünen .

({3})

Weiter können die Länder unter anderem eine Landesverordnung erlassen, mit der die Umwandlung von Mietin Eigentumswohnungen unter Genehmigungsvorbehalt
gestellt wird - auch ein wichtiger Aspekt . Dies würde
uns in Frankfurt helfen . Sie werden sich nicht wundern:
Auch das ist unter Schwarz-Grün in Hessen nicht passiert . Also, Hessen, tut da was!

({4})

Wir haben einiges im Mietrecht und gerade im sozialen Wohnungsbau auf den Weg gebracht . Aber wir wollen
mehr . Die Nachjustierung der Mietpreisbremse ist angesprochen worden - ich gehe davon aus, dass letztlich die
CDU/CSU mitmacht, weil viele der Kollegen aus Wahlkreisen mit angespannten Wohnungsmärkten kommen -:
Die Vermieterinnen und Vermieter müssen die Vormiete
offenlegen; das wollen wir gesetzlich verankern.

Ich bin selber Vermieterin und gehe mit gutem Beispiel voran: Ich habe innerhalb von zwölf Jahren ein einziges Mal die Miete um 20 Euro erhöht . Ganz aktuell,
zum 1 . April, vermiete ich eine Wohnung im Frankfurter
Nordend und nehme keine Mieterhöhung vor - die Miete
bleibt so hoch wie vor zehn Jahren . Das wünsche ich mir
auch von vielen anderen .

({5})

- Herr Luczak, das habe ich auch vorher schon gemacht,
als ich noch keine Bundestagsabgeordnete war . Stellen
Sie sich das vor! Ich habe vor acht Jahren einmal die
Miete erhöht .

Wichtig ist auch der Rückzahlungsanspruch, der Anspruch auf Rückzahlung der zu viel gezahlten Miete seit
Vertragsbeginn . Herr Luczak, Sie haben vorhin gesagt,
Vermieterinnen und Vermieter wüssten nicht genau, wie
hoch die ortsübliche Vergleichsmiete ist . Sie können sich
an Haus & Grund wenden, und dann wissen sie, wie hoch
die ortsübliche Vergleichsmiete ist . Das ist also überhaupt kein Problem .

({6})

Wichtig ist: Vermieterinnen und Vermieter müssen zu
viel gezahlte Miete ab dem Zeitpunkt des Beginns des
Mietvertrages zurückzahlen . Dafür werden wir uns mit
allen Kollegen einsetzen . Ich denke, da machen wir alle
intensiv mit .

({7})

Ein ganz wichtiger Aspekt des Mietrechtspakets II
ist heute auch schon angesprochen worden: die Ausgestaltung der Modernisierungsumlage . Liebe Kolleginnen
und Kollegen, es ist sicherlich nicht nur in Frankfurt ein
wichtiger Aspekt, dass Luxussanierungen zu enormen
Mieterhöhungen führen und dies fast schon alltäglich
ist - auch wenn es nicht immer so krasse Formen annimmt wie in der Wingertstraße 21 oder, ganz aktuell,
in einem Mehrparteienhaus in der Lersnerstraße 10 in
Frankfurt-Nordend . Hier, liebe Kolleginnen und Kollegen, soll die Miete nach Modernisierung von 920 Euro
kalt auf 2 427 Euro steigen . Das ist eine Steigerung um
164 Prozent, um 1 507 Euro . Was hat der Mieter von
einem gedämmten Keller und einem neuen Bad, wenn
er die Miete nicht mehr bezahlen kann? Was hat eine
Mieterin davon, dass ein Fahrstuhl neu angebaut wird,
wenn die alte Dame die Miete nicht mehr bezahlen kann,
Herr Luczak? Noch kann man alles machen, und wenn
der Markt es hergibt, wird es auch gemacht; das ist kein
Einzelfall . Aber wir möchten nicht, dass die Stadtteile
luxussaniert werden und sich normale, alteingesessene
Mieterinnen und Mieter die Wohnung nicht mehr leisten
können . Wir wollen weiterhin bunte, gemischte Stadtteile . Deshalb ist unsere Forderung, die Modernisierungsumlage deutlich zu senken . Im Augenblick ist angedacht,
sie von 11 auf 8 Prozent zu senken; mein Wunsch wäre
5 Prozent .

Zusätzlich - das ist noch viel wichtiger - wollen wir
die Kappungsgrenze einführen . Das bedeutet, dass eine
Erhöhung der Miete um maximal 3 Euro pro Quadratmeter in acht Jahren möglich wäre . Das würde für die
Lersnerstraße anstatt einer Erhöhung um 1 507 Euro eine
Erhöhung um 336 Euro bedeuten .

({8})

Vielleicht hätte dies der Mieter noch tragen können .

Liebe Kolleginnen und Kollegen, das sind Probleme,
die wir wirklich dringend in den Griff bekommen müssen . Ich weiß, 95 bis 98 Prozent der Vermieterinnen und
Vermieter sind wirklich gutwillig - sie tun alles für ihre
Mieter -, aber es gibt dummerweise schwarze Schafe,
und da müssen wir eingreifen . Lasst uns dafür gemeinsam kämpfen, liebe Kollegen! Ich freue mich auf weitere
Zusammenarbeit .

({9})