Klaus-Peter Flosbach (NA), 2006-03-09:
Frau Präsidentin! Liebe Kolleginnen und Kollegen!

Wer ruhig schlafen möchte, setzt auf Beton. Das ist ein
bekannter Spruch aus der Baubranche. Aber das Weltbild ist in den letzten Monaten gründlich in Unordnung
geraten. Der offene Immobilienfonds ist als Produkt seit
47 Jahren bekannt und so lange weist er jedes Jahr Steigerungen - manchmal waren es nur 3 Prozent, ein anderes Mal 8 Prozent - auf. So etwas kennt man sonst in der
Finanzbranche nicht. Der offene Immobilienfonds war
für viele Anleger ein stabiler Baustein der Vermögensbildung. Es gibt Kleinanleger, die bereits mit 50 Euro
eingestiegen sind, und natürlich auch Großanleger.
Heute verfügen diese Fonds noch immer über ein Volumen von 85 Milliarden Euro.

Für viele Personen, die im Alter nicht auf die gesetzliche Rentenversicherung oder eine betriebliche Altersvorsorge zurückgreifen können und auch nicht Leistungen von Versorgungswerken oder eine Pension beziehen,
waren die offenen Immobilienfonds, wie der Kollege
Schick bereits dargelegt hat, ein Stabilisator der Altersversorgung, ein - im Rahmen einer gewissen Streuung - ganz wesentlicher, stabiler Baustein.

Nun hat es durch die kurzfristigen Schließungen von
insgesamt drei Fonds und die Ankündigung der Neubewertungen ordentliche Turbulenzen gegeben. Inzwischen ist sicherlich etwas Ruhe eingekehrt, aber es ist
unsere Aufgabe, jetzt die Probleme aufzulisten und zu
prüfen, was die Branche leisten kann und wo der Gesetzgeber gefordert ist.

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Der Antrag allerdings, den die Kolleginnen und Kollegen des Bündnisses 90/Die Grünen vorgelegt haben,
schüttet das Kind mit dem Bade aus. Wir werden das so
nicht unterstützen können.

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In Ihrem Antrag gibt es zahlreiche positive Ansätze.
Ihr zentraler Punkt ist, dass Sie den Anlegerschutz stärken wollen. Das ist gut gemeint,

({2})

aber es ist nicht gut gemacht. Wenn Sie umsetzen, was
Sie in Ihrem Antrag fordern, dann machen Sie das Produkt des offenen Immobilienfonds kaputt. Dabei können
wir natürlich nicht mitmachen.

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Die Schließung des Fonds hat überhaupt nichts mit
der Qualität der Fonds zu tun. Das ist ein bewährtes Produkt, aber wir müssen hier differenzieren. Ein offener
Immobilienfonds ist kein Sparbuch, kein Sparbrief und
auch kein festverzinsliches Papier. Bedenken Sie einmal,
was mit Rentenfonds und Rentenpapieren, die notiert
sind und gehandelt werden, passiert, wenn die Zinsen
steigen: Die Kurse sinken; sogar Verluste in zweistelliger Höhe sind für Anleger im Bereich der festverzinslichen Wertpapiere möglich. Müssen wir dafür Sicherungen seitens des Staates einrichten? Das kann sicherlich
nicht der Sinn sein. Ein offener Immobilienfonds bewegt
sich wie eine Einzelimmobilie im Markt. Wir müssen
darauf achten, dass der einzelne Anleger durch die Banken und durch die Vermittler aufgeklärt ist, damit er
weiß, was er tut.

Der offene Immobilienfonds war bis zum Jahr 2000
im Grunde ein langweiliges Produkt. Viele haben ihre
Altersversorgung dort hineingesteckt, weil diese Anlageform sicher war und immer zwischen 3 und 7 Prozent
brachte. Es gab aber niemals die Sprünge, die es am Aktienmarkt gegeben hat. Erst im Jahr 2000, als die Aktienblase - vor allem am Neuen Markt - platzte, hat man erkannt, wie wertvoll ein solches Produkt am Kapitalmarkt
ist. Deswegen ist es sehr problematisch, wenn Sie in Ihrem Antrag von Totalverlust sprechen, auf den der Anleger hingewiesen werden müsse. Das verkennt völlig
die Tatsachen. Vor allem aber schadet es dem einzelnen
Produkt. Es kann nicht der Sinn eines Antrags sein, in
eine politische Diskussion etwas einzubringen, was mit
dem Produkt überhaupt nichts zu tun hat.

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- Das ist in der Tat falsch, lieber Kollege.

47 Jahre ist dieses Produkt positiv gewesen. Es ist sicherlich eine Illusion, zu glauben, dass die Rendite immer positiv sein muss. Es hat aber nur fünf von 38 Fonds
gegeben, die einen Wertberichtigungsbedarf hatten. Dieser bewegte sich in der Größenordnung von 2 bis
7 Prozent. Deshalb sollten wir die Kirche im Dorf lassen
und nicht von der Möglichkeit eines Totalverlustes sprechen.

Wir sollten uns auf die wirklichen Probleme konzentrieren. Das erste Problem ist, dass ein offener Immobilienfonds wie jede Immobilie eine langfristige Anlage
ist,

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viele ihn aber als kurzfristige Anlage nutzen. Für diese
langfristige Anlage musste ein Fonds bislang 5 Prozent
Liquidität vorhalten, damit der einzelne Anleger, wenn
er Geld braucht, an dieses Geld herankommt. Ein Problem ergibt sich, wenn große, auch institutionelle Anleger oder Banken erkennen, dass die Rendite in einem offenen Immobilienfonds größer als die bei Festgeld ist,
entsprechend große Beträge anlegen und kurzfristig wieder dem Fonds entziehen. Noch problematischer finde
ich allerdings, dass die großen Anleger gegenüber dem
Kleinanleger einen Informationsvorsprung haben. In
diesem konkreten Fall wussten sie, dass es zu einem
Wertberichtigungsbedarf kommen könnte; daraufhin haben sie die Beträge abgerufen und damit die 5 Prozent an
Liquidität ausgeschöpft. Somit kam es zur Schließung,
was im Grunde genommen nichts Schlimmes ist; denn
das könnte auch zum Schutz der Kleinanleger sein. Daraus ist die Vertrauenskrise entstanden. Diese ist auch
nicht aufgefangen worden - höchstens zum Teil - durch
den Schadensausgleich, den eine große deutsche Bank
angeboten hat. Das führt natürlich dazu, dass eine Lawine losgetreten wird und viele Kleinanleger ebenfalls
ihr Geld abrufen.

Wir sollten also dort ansetzen, wo wir aus Gründen
des Verbraucherschutzes den Kleinanleger schützen
müssen. Die erste Frage ist, ob es überhaupt richtig ist,
dass Großanleger in diese Publikumsfonds Beträge einlegen und auch wieder abziehen können. Es ist auch die
Frage zu stellen, ob nicht gerade an dieser Stelle Kündigungsfristen einzuhalten sind, zum Beispiel je nach
Größe der Anlagesumme.

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Aber bitte, liebe Antragsteller, fordern Sie nicht Sicherungsinstrumente wie einen Sicherungsfonds oder die
Haftung der Muttergesellschaft. Dies entspricht überhaupt nicht dem Produkt. Es handelt sich hier nicht um
eine staatlich verordnete oder vom Staat gesicherte Anlage. Wir dürfen es auf keinen Fall zulassen, dass hier
eine Verlagerung der Risiken auf eine Gemeinschaft erfolgt. Davon sollten wir in der Tat Abstand nehmen.

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Wir als Gesetzgeber sind für die Rahmenbedingungen
zuständig. Dazu gehört natürlich auch, dass wir die BaFin beauftragen müssen, diesen Rahmen zu kontrollieren. Der offene Immobilienfonds ist nach wie vor ein
sicheres Instrument im Rahmen einer vernünftigen
Streuung. Der beste Tipp für einen Anleger ist eben immer eine vernünftige Streuung. Wer die Chance haben
möchte, einen möglichst hohen Ertrag zu erzielen, der
muss natürlich auch kalkulatorisch ein gewisses Risiko
eingehen.
Wir sollten im Rahmen der weiteren Beratungen über
die weiteren Maßnahmen diskutieren. Gefragt wird beispielsweise, ob die Mindestliquiditätsquote von 5 Prozent auf 10 Prozent erhöht werden muss. Wir alle wissen, dass das selbstverständlich zulasten der Rendite
geht. Aber man kann darüber natürlich diskutieren. Gefragt wird außerdem, ob der Vertrieb eingestellt werden
muss, wenn ein Fonds über mehr als 40 Prozent Liquidität verfügt. Vor vier oder fünf Jahren war die Liquidität
so hoch, dass man kaum genügend Immobilien kaufen
konnte. Zu diesem Zeitpunkt hat man im Rahmen dieser
Fonds zu teure Immobilien gekauft.

Wir werden über die Kündigungsfristen bei großen
Anlagebeträgen diskutieren müssen. Sie haben die Frage
der Beimischung von REITs angesprochen. Das wird
möglicherweise ganz anders gesehen. Man fragt, ob
nicht gerade diese Immobilienaktien wieder ein Stück
Liquidität schaffen können und ob sie beigemischt werden sollen. Eine andere Frage ist natürlich, ob es richtig
ist, die Bewertung, wie derzeit, einmal im Jahr vorzunehmen, oder ob man, wie in anderen Ländern, kürzere
Fristen braucht. Gefragt wird auch nach der Rotation
von Sachverständigen und - das haben auch Sie getan nach der Transparenz bezüglich der Details der einzelnen Formen im Rahmen dieser Anlage.

Das Fazit der ganzen Sache ist: Es besteht schon ein
erheblicher Verbesserungs- und Änderungsbedarf im
Rahmen des Investmentgesetzes, und zwar nicht erst seit
heute durch die Schließung dieser drei Fonds. Die Immobilie bleibt eine langfristige Anlageform. Machen Sie
da bitte mit! Wir müssen dieses - sicherlich ganz gute Produkt stärken und wir dürfen es nicht kaputtregulieren.

Vielen Dank, liebe Kolleginnen und Kollegen.

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