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German: Heute darf eine Mieterin oder ein Mieter die Wohnung, das Geschäftslokal oder einzelne Räume untervermieten. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn jemand vorübergehend ins Ausland geht oder die Wohnkosten mit weiteren Personen teilen will. Manchmal verlangen Mieterinnen und Mieter aber einen zu hohen Untermietzins oder holen die erforderliche Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters nicht ein. Das Parlament will solche Missbräuche gezielter bekämpfen. Es hat entschieden, dass die geltenden Regeln für die Untermiete von Miet- und Pachtobjekten angepasst werden sollen. Der Bundesrat war ursprünglich der Meinung, dass solche Missbräuche bereits mit dem heutigen Gesetz bekämpft werden können.
French: Aujourd'hui, les locataires peuvent sous-louer l'entier ou une partie de leur logement ou de leurs locaux commerciaux, par exemple s'ils partent temporairement à l'étranger ou s'ils veulent partager le loyer avec d'autres personnes. Il arrive cependant qu'ils réclament un loyer trop élevé pour la sous-location, ou qu'ils ne demandent pas l'autorisation du bailleur (laquelle est pourtant obligatoire). Le Parlement, qui souhaite lutter de manière plus ciblée contre ces abus, a décidé d'adapter les règles en vigueur pour la sous-location (dispositions relatives au bail à loyer et au bail à ferme). Le Conseil fédéral était initialement d'avis que la loi actuelle permettait déjà de lutter contre ces abus.
Italian: Attualmente, il locatario può sublocare un'abitazione o un locale commerciale in tutto o in parte. È il caso ad esempio quando il locatario si trasferisce temporaneamente all'estero o vuole dividere con altri i costi della locazione. A volte però il sublocatore fissa una pigione spropositata o non chiede al locatore il necessario consenso. Per combattere in modo più mirato questi abusi, il Parlamento ha deciso di modificare le norme sulla sublocazione e sul subaffitto. Inizialmente il Consiglio federale riteneva che le disposizioni di legge vigenti permettessero già di combattere tali abusi.
Romansh: Oz dastga ina locataria u in locatari dar en sutlocaziun l'abitaziun, il local da fatschenta u singulas stanzas. Per exempel è quai pussaivel, sch'insatgi va per in temp a l'exterieur u vul parter ils custs d'abitar cun ulteriuras persunas. Mintgant pretendan las locatarias ed ils locataris dentant in tschains da sutlocaziun memia aut u ch'ellas ed els na dumondan betg il consentiment necessari da la locatura u dal locatur. Il parlament vul cumbatter sistematicamain tals abus. El ha decidì d'adattar las reglas vertentas per la sutlocaziun d'objects da locaziun e d'objects a fittanza. Oriundamain era il Cussegl federal da l'avis, che la lescha actuala bastia per cumbatter tals abus.
German: Die Untermiete ermöglicht es einer Mieterin oder einem Mieter, eine Wohnung während einer längeren Abwesenheit weiterzugezugeben, um sie danach wieder selbst zu nutzen. Häufig geht es auch darum, ein einzelnes Zimmer unterzuvermieten, um die Wohnkosten zu teilen, beispielsweise bei Wohngemeinschaften oder wenn die Wohnung nach dem Auszug der Kinder zu gross geworden ist. Einnahmen aus der Untermiete erhöhen die Zahlungsfähigkeit der Mieterin oder des Mieters; das liegt auch im Interesse der Vermieterin oder des Vermieters.
French: La sous-location permet à un locataire de mettre son logement à la disposition de quelqu'un d'autre pendant une absence prolongée et d'y revenir par la suite. Elle permet aussi de sous-louer une pièce du logement pour partager le loyer, par exemple dans le cadre d'une colocation ou lorsqu'un logement familial devient trop grand après le départ des enfants. Le revenu provenant de la sous-location augmente la capacité de paiement du locataire, ce qui est aussi dans l'intérêt du bailleur.
Italian: La sublocazione consente al locatario che si assenta per un lungo periodo di concedere a terzi l'uso della propria abitazione per poi tornarvi ad abitare al suo ritorno. Spesso si tratta anche di sublocare una singola stanza per dividere i costi dell'alloggio; è ad esempio il caso delle abitazioni condivise o di un'abitazione divenuta troppo grande perché i figli si sono trasferiti altrove. I proventi di una sublocazione aumentano la solvibilità del locatario, cosa che è anche nell'interesse del locatore.
German: Eine Untervermietung kann jedoch auch missbräuchlich erfolgen und zu Nachteilen für die Vermieterin oder den Vermieter führen, beispielsweise wenn ein Mieter ein Zimmer an eine Musikerin untervermietet, die dort lautstark und lange übt, oder wenn zu viele Personen in einer Wohnung leben und diese Überbelegung zu grösserer Abnutzung oder Störung anderer Mietparteien führt. Ein Missbrauch liegt auch vor, wenn Mieterinnen und Mieter die Räume zu teuer oder ohne Wissen der Vermieterin oder des Vermieters untervermieten. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn die Wohnung über eine Onlineplattform untervermietet wird.
French: Une sous-location peut cependant être abusive et provoquer des inconvénients pour le bailleur. On pense par exemple à un locataire qui sous-louerait une pièce à un musicien qui s'y exercerait longuement, avec toutes les nuisances sonores que cela implique. Ou à des gens qui seraient trop nombreux à vivre dans un même appartement, ce qui engendrerait une usure importante ou des désagréments pour les autres locataires. Une sous-location est également abusive si le locataire demande un loyer trop élevé ou s'il n'informe pas le bailleur de la sous-location. Le cas peut par exemple se présenter lorsque le logement est sous-loué par l'intermédiaire d'une plate-forme en ligne.
Italian: La sublocazione si presta tuttavia anche ad abusi. Può risultare svantaggiosa per il locatore, ad esempio se una stanza è sublocata a un musicista che vi si esercita a lungo facendo parecchio rumore, oppure quando nell'abitazione vivono troppe persone causando una maggiore usura dei locali o disturbando gli altri inquilini. La sublocazione è abusiva anche quando il locatario non ne informa il locatore o chiede una pigione eccessiva. È quanto può avvenire, ad esempio, quando l'abitazione è sublocata attraverso una piattaforma online.
Romansh: La sutlocaziun po dentant er esser abusiva e chaschunar dischavantatgs per la locatura u il locatur. Per exempel sch'in locatari dat en sutlocaziun ina stanza ad ina musicista che exercitescha là ditg e lung e fitg dad aut. U sche memia bleras persunas vivan en in'abitaziun e sch'i resulta pervia da questa suroccupaziun ina pli gronda svalitaziun tras isada u sche autras locatarias ed auters locataris vegnan disturbads tras quai. In abus è er avant maun, sche las locatarias ed ils locataris pretendan in tschains da sutlocaziun memia aut per las stanzas u sche las stanzas vegnan dadas en sutlocaziun senza che la locatura u il locatur saveva quai. Per exempel po quai esser il cas, sche l'abitaziun vegn dada en sutlocaziun sur ina plattafurma online.
German: Die neue Regelung soll solche Missbräuche bei der Untermiete verhindern. Künftig müssen Mieterinnen und Mieter ein schriftliches Gesuch stellen, wenn sie Räume untervermieten wollen. Zudem müssen sie für die Untervermietung über die schriftliche Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters verfügen. Sowohl das Gesuch als auch die Zustimmung müssen entweder handschriftlich unterzeichnet oder mit einer qualifizierten elektronischen Signatur versehen sein. Ein einfaches E-Mail genügt also nicht. Mieterinnen und Mieter sind neu verpflichtet, die Vermieterin oder den Vermieter über Änderungen zu informieren, zum Beispiel wenn die Untermieterin oder der Untermieter wechselt oder wenn sie den Untermietzins erhöhen.
French: Les nouvelles règles ont pour but d'éviter ce type d'abus. Dorénavant, le locataire qui désire recourir à la sous-location devra demander et obtenir l'autorisation du bailleur par écrit. La demande et l'autorisation devront être munies d'une signature manuscrite ou d'une signature électronique qualifiée. Un simple courriel ne sera donc pas suffisant. Le locataire devra en outre informer le bailleur lors de changements, par exemple un changement de sous-locataire ou une hausse du loyer de la sous-location.
Romansh: La nova regulaziun duai impedir tals abus en connex cun la sutlocaziun. En l'avegnir ston las locatarias ed ils locataris far ina dumonda en scrit, sch'ellas ed els vulan dar en sutlocaziun stanzas. Per la sutlocaziun ston ellas ed els plinavant avair il consentiment en scrit da la locatura u dal locatur. Tant la dumonda sco er il consentiment ston vegnir suttascrits a maun u munids cun ina signatura electronica qualifitgada. In simpel e-mail na basta pia betg. Da nov ston las locatarias ed ils locataris infurmar la locatura u il locatur davart midadas, per exempel sch'ellas ed els auzan il tschains da sutlocaziun u sche la sutlocataria u il sutlocatari mida.
German: Heute müssen Vermieterinnen und Vermieter einer Untermiete in den meisten Fällen zustimmen. Sie dürfen sie nur dann verbieten, wenn die Mieterin oder der Mieter die Bedingungen der Untermiete (zum Beispiel die Höhe des Untermietzinses) nicht bekannt gibt, wenn der Untermietzins zu hoch ist oder wenn der Vermieterin oder dem Vermieter wesentliche Nachteile entstehen, zum Beispiel wenn andere Mieterinnen und Mieter gestört werden. Neu könnten Vermieterinnen und Vermieter eine Untermiete auch dann verbieten, wenn sie mehr als zwei Jahre dauern soll. Zudem könnte künftig die Zustimmung aus Gründen verweigert werden, die das Gesetz zwar nicht ausdrücklich erwähnt, die aber eine Ablehnung der Untermiete ebenfalls rechtfertigen.
French: Aujourd'hui, le bailleur ne peut dans la plupart des cas pas s'opposer à une sous-location. Il ne peut refuser son accord que si le locataire ne lui communique pas les conditions de la sous-location (par exemple le montant du loyer), si le loyer de la sous-location est trop élevé ou si la sous-location présente des inconvénients majeurs pour lui, par exemple si elle provoque des désagréments pour les autres locataires. Avec les nouvelles règles, le bailleur pourra refuser une sous-location s'il est prévu qu'elle dure plus de deux ans, ou pour des raisons qui ne sont pas mentionnées explicitement dans la loi mais qui justifient un refus.
Italian: In futuro, i locatari che desiderano sublocare dei locali dovranno presentare una richiesta scritta al locatore e ottenere il suo consenso scritto.
Romansh: Oz ston las locaturas ed ils locaturs en la gronda part dals cas dar lur consentiment ad ina sutlocaziun. Ellas ed els dastgan refusar la sutlocaziun mo, sche la locataria u il locatari na communitgescha betg las cundiziuns da la sutlocaziun (per exempel il tschains da la sutlocaziun), sch'il tschains da sutlocaziun è memia aut u sch'i resultassan dischavantatgs considerabels per la locatura u il locatur, per exempel sche autras locatarias ed auters locataris vegnissan disturbads. Da nov pudessan las locaturas ed ils locaturs er scumandar ina sutlocaziun, perquai ch'ella è previsa per dapli che 2 onns. Il consentiment pudess plinavant vegnir refusà en l'avegnir per motivs che la lescha na menziunescha bain betg explicitamain, che giustifitgeschan dentant er da refusar la sutlocaziun.
German: Verletzen Mieterinnen und Mieter die Regeln zur Untermiete, dürfen ihnen die Vermieterinnen und Vermieter kündigen. Neu weist das Gesetz auf dieses Recht ausdrücklich hin: Die Kündigung ist zum Beispiel möglich, wenn Mieterinnen und Mieter ohne schriftliche Zustimmung untervermieten, falsche Angaben machen oder nicht über Änderungen während der Untermiete informieren. Vor einer allfälligen Kündigung muss die Vermieterin oder der Vermieter schriftlich mahnen. Verletzt die Mieterin oder der Mieter die Regeln zur Untermiete trotz Mahnung weiterhin, darf die Vermieterin oder der Vermieter mit einer Frist von 30 Tagen kündigen.
French: Si le locataire enfreint les règles relatives à la sous-location, le bailleur peut résilier le bail. Ce droit figurera dorénavant expressément dans la loi: le bailleur pourra par exemple résilier le bail si le locataire n'a pas obtenu l'autorisation écrite du bailleur, s'il fournit de fausses informations ou s'il ne communique pas les changements survenus durant la sous-location. Avant de résilier le bail, le bailleur doit adresser une protestation écrite au locataire. Si celui-ci continue d'enfreindre les règles, le bailleur peut résilier le bail dans un délai de 30 jours.
Romansh: Sche las locatarias ed ils locataris violeschan las reglas davart la sutlocaziun, dastgan las locaturas ed ils locaturs disdir il contract da locaziun. Da nov menziunescha la lescha explicitamain quest dretg: Ina disditga è per exempel pussaivla, sche las locatarias ed ils locataris dattan en sutlocaziun in object senza in consentiment en scrit, fan faussas indicaziuns u n'infurmeschan betg davart midadas durant la sutlocaziun. Avant che la locatura u il locatur po disdir in contract da locaziun, sto ella u el admonir en scrit. Sche la locataria u il locatari cuntinuescha a violar las reglas davart la sutlocaziun, e quai malgrà l'admoniziun, dastga la locatura u il locatur disdir il contract da locaziun cun in termin da 30 dis.
German: Wenn die Mieterin oder der Mieter nicht über die Bedingungen der Untermiete informiert.
French: | | | Lorsque le locataire ne communique pas les conditions de la sous-location. |
Italian: Possono vietarla soltanto se il locatario non comunica le condizioni della sublocazione (ad esempio l'importo del canone della sublocazione), se la pigione chiesta è eccessiva o se la sublocazione causa al locatore un pregiudizio essenziale, ad esempio se arreca disturbo agli altri locatari.
Romansh: | Sche la locataria u il locatari n'infurmescha betg davart las cundiziuns da la sutlocaziun.
German: Wenn der Vermieterin oder dem Vermieter «wesentliche Nachteile» entstehen.
French: | | | Lorsque la sous-location présente des « inconvénients majeurs » pour le bailleur. |
Italian: Le nuove norme prevedono che il locatore possa rifiutare la sublocazione anche quando la durata prevista è superiore a due anni, oppure se il rifiuto è giustificato da altri validi motivi non espressamente previsti dalla legge.
Romansh: | Sch'i resultan «dischavantatgs considerabels» per la locatura u il locatur.
German: Wenn andere Gründe vorliegen, die ein Nein zur Untermiete rechtfertigen.
French: Lorsqu'il existe d'autres raisons justifiant un refus.
Italian: Se i locatari violano le regole che disciplinano la sublocazione, i locatori possono dare la disdetta.
Romansh: Sch'i dat auters motivs che giustifitgeschan da refusar la sutlocaziun.
German: Regelung bei Pachtverträgen Auch Pächterinnen und Pächter müssen bereits heute über die Zustimmung der Verpächterin oder des Verpächters verfügen, wenn sie Räume an eine Drittperson weitergeben wollen. Geschieht dies durch einen Mietvertrag, so kommen die neuen Bestimmungen für die Untermiete sinngemäss zur Anwendung. Bei einer Unterpacht gilt weiterhin die bisherige Regelung: Die Verpächterin oder der Verpächter kann die Zustimmung ohne Begründung verweigern.
French: Règles pour le bail à ferme | Pour le bail à ferme, l'accord du bailleur est également déjà nécessaire pour une sous-location ou un sous-affermage. S'il s'agit d'une sous-location, les nouvelles dispositions sur la sous-location s'appliqueront par analogie. S'il s'agit d'un sous-affermage, la règle actuelle continuera de s'appliquer : le bailleur pourra refuser de donner son accord sans avoir à se justifier.
German: Die bewährte Untermiete soll massiv eingeschränkt werden. Diese Vorlage ist zusammen mit jener zum Eigenbedarf Teil eines grossen Angriffs auf den Mieterschutz. Die mächtige Immobilien-Lobby will Mietenden einfacher kündigen können, um danach die Mieten noch stärker zu erhöhen.
French: Le projet restreint fortement la sous-location, qui a pourtant fait ses preuves. Avec le projet sur la résiliation pour besoin propre, il fait partie d'une vaste offensive contre la protection des locataires. Le puissant lobby immobilier veut faciliter les résiliations pour ensuite augmenter encore plus les loyers. La sous-location deviendra plus difficile et le moindre manquement pourra déboucher sur une expulsion dans les 30 jours. Les droits des locataires seront donc encore plus réduits.
Romansh: Cumbain che la sutlocaziun è sa cumprovada, duai ella vegnir restrenschida massivamain. Ensemen cun il project davart l'agen basegn è quest project ina gronda attatga sin la protecziun dals locataris. La ferma lobi d'immobiglias vul pudair disdir pli facilmain l'abitaziun a las locatarias ed als locataris, per pudair auzar pli tard anc pli fitg ils tschains da locaziun. La sutlocaziun na vegn betg mo engrevgiada: En l'avegnir ristgan ins da vegnir bittà ora entaifer 30 dis pervia da bagatellas. Ils dretgs da las locatarias e dals locataris vegnan pia reducids anc pli fitg.
German: Die Untermiete wird nicht nur erschwert: Künftig droht der Rauswurf wegen Bagatellen innerhalb von 30 Tagen. Die Rechte der Mieterinnen und Mieter werden damit weiter geschwächt. Untermiete hat sich bewährt Die Einschränkung der Untermiete trifft Hunderttausende.
French: La sous-location a fait ses preuves
Romansh: Tenor il comité da referendum restrenscha il project massivamain la sutlocaziun cumprovada. Questa schicana pertutgia plirs tschient millis persunas e saja mo in element d'ina gronda attatga sin la protecziun dals locataris. En l'avegnir smanatschian disditgas pervia da bagatellas. La finamira dal project saja da pudair pronunziar pli facilmain disditgas per alura pudair auzar anc pli fitg ils tschains da locaziun.
German: Den Angestellten, der für die Arbeit ins Ausland geht und seine Wohnung untervermietet, die Studentin, die für ihr WG-Zimmer einen Untermietvertrag unterschreibt oder ältere Menschen, denen ihre Wohnung zu gross ist und die dank der Untermiete Wohnraum und Miete teilen. Auch für Mietende von Geschäftsräumen sind Bürokratisierung und Einschränkung der Untermiete einschneidend.
French: Les restrictions à la sous-location toucheront des centaines de milliers de personnes: l'employé qui sous-loue son appartement pendant qu'il travaille à l'étranger, l'étudiante qui signe un contrat de sous-location pour sa chambre en colocation, la personne âgée qui sous-loue une partie de son logement devenu trop grand pour partager l'espace et le loyer... Pour les locataires de locaux commerciaux aussi, les nouvelles exigences bureaucratiques et les restrictions à la sous-location seront un coup dur.
Romansh: La restricziun da la sutlocaziun tutga tschientmillis personas. L'emploià che va a l'exteriur pervia da sia lavur e dat en sutlocaziun sia abitaziun, la studenta che suttascriva in contract da sutlocaziun per sia stanza en ina WG u persunas pli veglias che han in'abitaziun memia gronda per sasezzas e partan il spazi d'abitar ed il tschains da locaziun grazia a la sutlocaziun. Er per persunas che prendan en locaziun localitads da fatschen-ta èn la birocratisaziun e la restricziun da la sutlocaziun radicalas.
German: Die Einschränkung der Untermiete ist eine reine Schikane. Sie ist schon heute nur mit Einwilligung der Vermieterin oder des Vermieters möglich. Ausserdem ist es verboten, zu hohe Mieten für die Untermiete zu verlangen. Das Missbrauchspotenzial ist also sehr gering. Konkrete Fälle sind selten.
French: Les restrictions à la sous-location ne font que créer des obstacles inutiles. Aujourd'hui déjà, la sous-location n'est possible qu'avec l'accord du bailleur, et le loyer perçu ne doit pas être exagéré. Les risques d'abus sont donc minimes et les cas restent rares. Le projet réduira fortement le droit à la sous-location et les bailleurs pourront très facilement opposer leur refus.
German: Die Einschränkung der Untermiete dient vor allem der Profitmaximierung der Immobilien-Wirtschaft. Die Mieten sind in den letzten Jahrzehnten explodiert, weit über die gesetzlichen Limiten hinaus. So zahlen die Mieterinnen und Mieter jährlich mehrere Milliarden Franken zu viel – für missbräuchliche Renditen. Treiber dieses Missstandes sind Mietzinserhöhungen nach einem Mieter-Wechsel.
French: Les restrictions à la sous-location visent surtout à maximiser les profits des milieux immobiliers. Les loyers, qui ont explosé ces dernières décennies, excèdent largement les limites légales. Les locataires versent ainsi plusieurs milliards de francs en trop chaque année, permettant aux bailleurs d'obtenir des rendements abusifs. Une des causes de cette situation est la hausse des loyers après un changement de locataire.
German: Die Einschränkung der Untermiete ist also nur ein Vorwand, um den Kündigungsschutz zu schwächen. Mit dem neuen Gesetz können Vermietende schon bei kleinen Versäumnissen eine Kündigung aussprechen. Mit den entsprechend negativen Folgen für die Mieterinnen und Mieter: Erstens, weil der Wohnungsverlust für Betroffene schlimm ist. Zweitens, weil die meisten Wohnungen danach teurer neu vermietet werden und das Mietzinsniveau weiter steigt.
French: Les restrictions à la sous-location ne sont qu'un prétexte pour affaiblir la protection contre les résiliations. La nouvelle loi permettra de résilier un bail même pour des manquements minimes. Les locataires en feront doublement les frais : d'une part parce que la perte d'un logement a de graves conséquences pour les personnes concernées, et d'autre part parce que la plupart des logements seront reloués plus cher, ce qui augmentera encore le niveau des loyers.
Italian: La limitazione della sublocazione è soltanto un pretesto per indebolire la protezione contro le disdette. Le nuove disposizioni consentiranno ai locatori di dare la disdetta già solo per inadempienze minime, e saranno ancora gli inquilini a farne le spese: da un lato perché la perdita dell'alloggio ha conseguenze gravi per gli interessati; dall'altro, perché la maggior parte delle abitazioni è rilocata a prezzi più elevati, causando un ulteriore aumento del livello delle pigioni.
Romansh: La restricziun da la sutlocaziun è pia mo ina stgisa per reducir la protecziun cunter la disditga. Cun la nova lescha pon las locaturas ed ils locaturs pronunziar ina disditga gia en cas da pitschnas negligientschas. Cun las consequenzas negativas respectivas per las locatarias ed ils locataris: Sco emprim, perquai che la perdita da l'abitaziun è gravanta per las personas pertutgadas. Sco segund, perquai che las bleras abitaziuns vegnan dadas pli tard en locaziun per in pretsch pli aut e perquai ch'il nivel dals tschains da locaziun s'augmenta vinavant.
German: Die Einschränkung der Untermiete schwächt ohne Not die Rechte der Mietenden. Dabei bevorteilt das Mietrecht schon heute die Vermietenden. Kommt die Vorlage durch, verschiebt sich das Ungleichgewicht noch stärker zulasten der Mieterinnen und Mieter.
French: Les restrictions à la sous-location affaibliront inutilement les droits des locataires, alors que le droit du bail est déjà favorable aux bailleurs. Si le projet est accepté, le déséquilibre au détriment des locataires sera encore plus marqué.
Italian: La limitazione della sublocazione indebolirà i diritti degli inquilini senza alcun motivo visto che la legislazione in materia di locazione favorisce già i locatori. Se entreranno in vigore, le nuove norme non faranno che peggiorare una situazione già sbilanciata a discapito degli inquilini.
Romansh: La restricziun da la sutlocaziun flaivlenta senza urgenza ils dretgs da las locatarias e dals locataris. Dasperas privilegescha il dretg da locaziun gia oz las locaturas ed ils locaturs. Sch'il project da votaziun vegn acceptà, sa transferescha il dischequiliber anc dapli a disfavur da las locatarias e dals locataris.