eljuanina/VotingBooklets-v1 huggingface dataset:
German: Damit Eigentümerinnen und Eigentümer den Eigenbedarf einfacher und schneller geltend machen können, werden mit der Vorlage die Voraussetzungen dafür geändert. Neu genügt es, wenn ein bedeutender und aktueller Eigenbedarf gegeben ist. Das kann die Eigentümerin oder der Eigentümer leichter nachweisen.
French: Pour que les propriétaires puissent faire valoir un besoin propre plus facilement et plus rapidement, le projet modifie les conditions à remplir. Dorénavant, il faudra simplement que le besoin des propriétaires soit important et actuel, ce qui sera plus facile à prouver pour eux.
Italian: Affinché i proprietari possano far valere in modo più semplice e rapido il bisogno personale, il progetto modifica le condizioni da soddisfare. È ora sufficiente che il bisogno personale sia importante e attuale, cosa che per il proprietario è più facile da dimostrare.
Romansh: Per che las proprietarias ed ils proprietaris possian far valair pli facilmain e pli svelt l'agen basegn, mida quest project las premissas per quest intent. Da nov basti, sch'i dat in agen basegn impurtant ed actual. Quai po la proprietaria u il proprietari cumprovar pli facilmain.
German: Die vorgeschlagene Vereinfachung beim Eigenbedarf spielt in drei Fällen eine Rolle:
French: Le code des obligations prévoit que les propriétaires de logements ou de locaux commerciaux occupés par des locataires puissent les utiliser eux-mêmes rapidement. Le «besoin propre» du propriétaire joue un rôle notamment dans trois cas.
Italian: La semplificazione proposta in materia di bisogno personale ha un impatto nei tre casi seguenti.
Romansh: La simplificaziun proponida per l'agen basegn è impurtanta en trais cas:
German: Während eines mietrechtlichen Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens darf die Eigentümerin oder der Eigentümer nicht kündigen. Das Gleiche gilt während drei Jahren nach einem Verfahren, bei dem eine Einigung erzielt wurde oder die Eigentümerin oder der Eigentümer unterlegen ist. Wenn die Eigentümerin oder der Eigentümer Eigenbedarf geltend machen kann, entfällt dieser Kündigungsschutz jedoch. Das wird mit der vorgeschlagenen Vereinfachung künftig häufiger der Fall sein.
French: Le propriétaire n'a pas le droit de résilier le bail pendant une procédure de conciliation ou une procédure judiciaire en matière de droit du bail, ainsi que pendant les trois ans qui suivent cette procédure si celle-ci s'est conclue par un accord ou si le propriétaire a perdu. Cette protection du locataire contre les résiliations ne s'applique toutefois pas si le propriétaire peut faire valoir un besoin propre. Puisqu'il lui sera dorénavant plus facile de faire valoir un tel besoin, les cas où la protection ne s'appliquera pas deviendront plus nombreux.
Italian: Il proprietario non può dare la disdetta durante un procedimento di conciliazione o giudiziario in materia di locazione. Non può farlo neppure nei tre anni successivi alla fine del procedimento nell'ambito del quale è stato raggiunto un accordo o il locatore è risultato soccombente. Tuttavia, questa protezione viene meno se il locatore può far valere un bisogno personale. Per effetto della semplificazione proposta, questa situazione si verificherà più spesso.
Romansh: Durant ina procedura da mediaziun u giudiziala tenor il dretg da locaziun na dastga la proprietaria u il proprietari betg disdir in contract da locaziun. Quai vala er durant ils 3 onns suenter ina procedura, ch'è vegnida terminada cun in'enclegientscha u cun ina sconfitta da la proprietaria u dal proprietari. Sche la proprietaria u il proprietari po far valair l'agen basegn, scroda dentant questa protecziun cunter la disditga. Cun la simplificaziun proponida vegn quai ad esser il cas pli savens en l'avegnir.
German: Wenn die Kündigung einer Wohnung oder eines Geschäftsraumes für die Mieterinnen und Mieter eine Härte bedeutet, können sie bei der Schlichtungsbehörde eine sogenannte Mieterstreckung beantragen. Kommt es dabei zu keiner Einigung, so entscheidet bei einer Klage das zuständige Gericht darüber, ob die Mieterinnen und Mieter über den Kündigungstermin hinaus in den Räumen bleiben dürfen. Es berücksichtigt dabei auf Seiten der Eigentümerin oder des Eigentümers heute unter anderem den Eigenbedarf und dessen Dringlichkeit. Neu muss das Gericht beim Eigenbedarf dessen Bedeutung und Aktualität beurteilen. Das kann dazu führen, dass es künftig häufiger eine kürzere oder gar keine Mieterstreckung gewährt.
French: Lorsque la fin du contrat de bail aurait pour le locataire des conséquences pénibles, celui-ci peut se tourner vers l'autorité de conciliation pour demander une prolongation de bail. Si les parties ne parviennent pas à trouver un accord, elles peuvent porter l'affaire devant le tribunal, qui décide si le locataire a le droit de rester dans le logement ou les locaux commerciaux au-delà du terme de résiliation. Pour ce faire, le tribunal tient compte notamment du besoin propre du propriétaire, en évaluant l'urgence de celui-ci. Avec la nouvelle réglementation, c'est l'importance et l'actualité de ce besoin qu'il devra examiner. Il est donc possible qu'à l'avenir le tribunal soit plus souvent amené à accorder une prolongation de bail plus courte, voire pas de prolongation du tout.
Italian: Se la disdetta del contratto di locazione di un'abitazione o di un locale commerciale produce effetti gravosi per i locatari, questi possono chiedere all'autorità di conciliazione di protrarre la locazione. Se, in assenza di un'intesa, è promossa un'azione in giudizio, il giudice competente decide se il locatario può restare nei locali oltre la scadenza della disdetta, tenendo conto tra l'altro del bisogno personale del proprietario e della sua urgenza. In base alle nuove disposizioni, il giudice valuterà il bisogno personale sotto il profilo della sua importanza e attualità. In futuro dunque, più spesso le protrazioni potrebbero non essere concesse o essere meno lunghe.
Romansh: Sche la disditga d'ina abitaziun u d'in local da fatschenta è ina direzza per las locatarias ed ils locataris, pon ellas ed els dumandar l'autoritad da mediaziun da conceder in'uschenumnada prolungaziun da la locaziun. Sch'i na dat nagina enclegientscha en quest reguard, decida – en cas d'in plant – la dretgira cumpetenta, schebain las locatarias ed ils locataris dastgan restar en las localitads pli ditg ch'il termin da disditga prevesa. Actualmain resguarda la dretgira en quest cas tranter auter l'agen basegn da la proprietaria u dal proprietari e l'urgenza da quest basegn. Da nov sto la dretgira giuditgar, sche l'agen basegn è impurtant ed actual. En l'avegnir poi esser uschia ch'ella conceda pli savens ina prolungaziun da la locaziun pli curta u insumma nagina.
German: Wer eine Immobilie kauft, darf bei Eigenbedarf bereits heute auf einen gesetzlichen Termin und mit der gesetzlichen Frist kündigen. Diese Kündigungsfrist beträgt bei Mietwohnungen drei Monate und bei Geschäftsräumen sowie bei Pachtverträgen sechs Monate. Eine solche Kündigung ist auch dann möglich, wenn der bestehende Mietvertrag eine längere Kündigungsfrist oder einen späteren Kündigungstermin vorsieht. Wenn die Regeln für den Eigenbedarf wie vorgeschlagen gelockert werden, können Käuferinnen und Käufer diese Möglichkeit häufiger nutzen.
French: L'acquéreur d'un bien immobilier peut déjà, s'il fait valoir un besoin propre, résilier le bail des locataires en respectant les termes et les délais légaux. Le délai légal est de 3 mois pour les logements et de 6 mois pour les locaux commerciaux et les baux à ferme. Une telle résiliation est possible même si le contrat de bail prévoit un délai de résiliation plus long ou un terme de résiliation plus tardif. Si les règles relatives au besoin propre sont assouplies comme le prévoit le projet, les acquéreurs pourront faire usage de cette possibilité plus souvent.
Italian: Già oggi chi acquista un immobile può, in caso di bisogno personale, dare la disdetta rispettando una scadenza e un termine di preavviso fissati per legge; quest'ultimo è di tre mesi per le abitazioni, mentre è di sei mesi per i locali commerciali e i contratti d'affitto. La disdetta è possibile anche quando il contratto di locazione in essere preveda scadenze o termini più lunghi. L'allentamento delle regole concernenti il bisogno personale fa sì che in futuro gli acquirenti di un immobile potranno avvalersi più spesso di questa possibilità.
German: Wenn die Käuferin oder der Käufer wegen Eigenbedarfs kündigt, müssen die Mieterinnen und Mieter die Wohnung oder den Geschäftsraum früher verlassen. Entsteht ihnen dadurch ein finanzieller Schaden, so muss die bisherige Vermieterin oder der bisherige Vermieter dafür aufkommen. An diesem Anspruch auf Schadenersatz ändert die Vorlage nichts.
French: Lorsque l'acquéreur résilie un bail pour besoin propre, le locataire doit quitter le logement ou les locaux commerciaux plus tôt que ce que prévoyait le contrat de bail. S'il en résulte pour lui un préjudice financier, l'ancien bailleur doit le dédommager. La nouvelle réglementation ne change rien à ce droit à des dommages-intérêts.
Italian: Se devono lasciare l'abitazione o il locale commerciale prima del previsto perché il nuovo proprietario adduce un bisogno personale, i locatari hanno diritto al risarcimento dell'eventuale danno finanziario. Di tale danno risponde il locatore precedente. Il progetto non modifica in alcun modo tale diritto al risarcimento.
Romansh: Actualmain resguarda la dretgira en quest cas tranter auter l'agen basegn da la proprietaria u dal proprietari e l'urgenza da quest basegn.
German: Mieterin/ Mieter
French: Le nouveau propriétaire peut résilier le bail dans les délais légaux même si le contrat de bail prévoit un délai plus long.
Romansh: Tgi che cumpra ina immobiglia, dastga gia oz disdir il contract da locaziun pervia da l'agen basegn, quai sin ina data legala ed observond il termin legal.
German: Die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer kann auch dann kündigen, wenn im bisherigen Mietvertrag etwas anderes steht.
French: Le nouveau propriétaire peut résilier le bail dans les délais légaux même si le contrat de bail prévoit un délai plus long.
Italian: Il nuovo proprietario può dare la disdetta per una scadenza diversa da quella prevista dal contratto di locazione purché rispetti i termini di disdetta stabiliti dalla legge.
Romansh: Ina tala disditga è er pussaivla, sch'il contract da locaziun actual prevesa in termin da disditga pli lung u ina data da disditga posteriura.
German: Die Eigentümerin oder der Eigentümer kann auch dann kündigen, wenn ein Rechtsstreit mit der Mieterin oder dem Mieter noch nicht geklärt ist oder weniger als drei Jahre zurückliegt.
French: Le propriétaire peut résilier le bail même si un litige l'opposant au locataire est en cours ou remonte à moins de trois ans.
Italian: Il proprietario può dare la disdetta anche se un contenzioso con il locatario non è risolto, o non sono ancora trascorsi tre anni dalla sua conclusione
German: Mieterinnen oder Mieter können in Härtefällen beantragen, dass das Mietverhältnis über den Kündigungstermin hinaus verlängert wird. Bei der Beurteilung eines solchen Mieterstreckungsgesuchs ist der Eigenbedarf zu berücksichtigen.
French: Dans les cas de rigueur, le locataire peut demander que le bail soit pro-
Italian: I locatari per i quali la disdetta della locazione produce effetti gravosi possono chiedere che la locazione sia protratta oltre il termine di disdetta. Nel valutare la richiesta occorre tener conto del bisogno personale.
Romansh: La finala gioga l'agen basegn ina rolla en connex cun l'uschenumnada prolungaziun da la locaziun en cas da direzza. Suenter ina disditga permetta questa prolungaziun a las locatarias ed als locataris da restar pli ditg en in'abitaziun u en las localitads da fatschenta.
German: Argumente Referendumskomitee Unter dem Vorwand des Eigenbedarfs wird der Kündigungs- schutz geschwächt. Diese Vorlage ist zusammen mit jener zur Untermiete Teil eines grossen Angriffs auf den Mieterschutz.
French: Non Pour le comité référendaire, la résiliation pour besoin propre est déjà possible aujourd'hui. Le projet, qui fait partie d'une vaste offensive contre la protection des locataires, vise en réalité à faciliter les résiliations pour pouvoir ensuite augmenter encore plus les loyers.
German: Die Schwächung des Kündigungsschutzes ist ungerecht-
French: Le besoin propre du bailleur est un prétexte pour affaiblir la protection des locataires contre les résiliations. Le projet fait partie, avec celui sur la sous-location, d'une vaste offensive contre les droits des locataires. Le puissant lobby immobilier veut faciliter les résiliations pour ensuite augmenter encore plus les loyers. Les effets d'une résiliation sont cependant graves: des personnes âgées sont arrachées à leur environnement, des familles privées de leur logement. Il faut donc dire non à ce projet injuste.
German: fertigt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist schon heute
French: Résiliation pour besoin propre déjà possible
Romansh: La proprietaria u il proprietari po er disdir il contract da locaziun, sch'ina dispita giuridica cun la locataria u il locatari n'è anc betg sclerida, u sche quella ha gì lieu avant main che 3 onns.
German: möglich. Wer eine Wohnung vermietet und diese selbst oder für nahe Verwandte nutzen möchte, kann den Mieterinnen und Mietern unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen kündi- gen. Dazu braucht es kein neues Gesetz.
French: La résiliation pour besoin propre est déjà possible aujourd'hui. Si un bailleur veut récupérer un logement pour lui-même ou pour un proche parent, il peut résilier le bail des locataires en respectant les délais légaux. Il n'a pas besoin d'une nouvelle loi pour cela.
German: Abbau des Mieterschutzes Die Schwächung dieses Kündigungsschutzes ist rücksichts-
French: Le besoin propre du bailleur est un prétexte pour affaiblir la protection des locataires contre les résiliations. Le projet fait partie, avec celui sur la sous-location, d'une vaste offensive contre les droits des locataires. Le puissant lobby immobilier veut faciliter les résiliations pour ensuite augmenter encore plus les loyers. Les effets d'une résiliation sont cependant graves: des personnes âgées sont arrachées à leur environnement, des familles privées de leur logement. Il faut donc dire non à ce projet injuste.
German: los. Familien, ältere Menschen oder einkommensschwächere Personen, für die eine Kündigung besonders schlimm ist, sind künftig noch weniger geschützt, auch wenn der Eigenbedarf
French: L'affaiblissement de la protection contre les résiliations est sans pitié. Les familles, les personnes âgées et les locataires à faible revenu, pour qui une résiliation est particulièrement dramatique, seront encore moins bien protégés qu'aujourd'hui, même lorsque le besoin propre du bailleur n'est pas urgent.
Romansh: 38
German: zu kündigen. Das wahre Motiv: Bisherige Mieterinnen und Mieter loswerden und anschliessend die Wohnung teurer neu vermieten. Solche Missbräuche werden durch diese Vorlage vereinfacht und begünstigt.
French: L'affaiblissement de la protection contre les résiliations est malhonnête. Aujourd'hui déjà, le besoin propre est utilisé comme prétexte pour résilier un bail plus facilement, l'objectif réel étant de chasser les locataires pour relouer le logement plus cher. Le projet facilite et encourage de tels abus.
German: gewohnten Umgebung herausgerissen, auch ist es vielerorts schwierig bis unmöglich, gleichwertigen und bezahlbaren Ersatz zu finden. Mietrecht bevor- zugt Vermieter
French: L'affaiblissement de la protection contre les résiliations nuit gravement au besoin de sécurité des locataires. Perdre son logement est un traumatisme: non seulement il faut quitter son environnement habituel, mais il est souvent difficile, voire impossible, de retrouver un logement équivalent à un loyer abordable.
German: Die Schwächung des Kündigungsschutzes ist ungerecht. Die Rechte der Mieterinnen und Mieter werden schon heute zu wenig respektiert. Die Vermietenden sind am längeren Hebel. Die Vorlage verschiebt das Ungleichgewicht noch stärker zu
French: L'affaiblissement de la protection contre les résiliations est injuste. Les droits des locataires sont déjà trop peu respectés. Les bailleurs tiennent le couteau par le manche, et le projet ne fera qu'accentuer ce déséquilibre au détriment des locataires.
German: Die Schwächung des Kündigungsschutzes kommt im schlimmsten Moment. 2023 sind die Mieten um bis zu
French: L'affaiblissement de la protection contre les résiliations tombe au pire moment. En 2023, la hausse des loyers a parfois atteint 10 %. Le lobby immobilier n'a pas besoin de plus de pouvoir et de profits.
German: Die Schwächung des Kündigungsschutzes ist erst der Anfang. Die Immobilien-Lobby im Parlament hat längst weite-
French: L'affaiblissement de la protection contre les résiliations n'est qu'un début. Le lobby immobilier au Parlement prépare depuis longtemps de nouvelles attaques contre les locataires. La prochaine consistera à faciliter les hausses de loyer.
Italian: Dato che i locatari possono contestare la disdetta negando l'urgenza del bisogno personale, vi è però il rischio che si vada incontro a procedimenti legali lunghi.
German: Eigentümerinnen und Eigentümer sollen eine vermietete Wohnung rasch selbst bewohnen oder ein vermietetes Geschäfts-lokal rasch selbst nutzen können. Dies gilt insbesondere nach dem Kauf einer Liegenschaft. Weil aber Mieterinnen und Mieter die Kündigung anfechten und dabei geltend machen können, dass der Eigenbedarf nicht dringend sei, kann es zu langen Rechtsverfahren kommen. Aus diesem Grund soll das Gesetz so angepasst werden, dass ein vermietetes Wohn- oder Geschäftsobjekt schneller selbst genutzt werden kann. Bundesrat und Parlament befürworten die Vorlage insbesondere aus folgenden Gründen:
French: Il est important que les propriétaires puissent utiliser rapidement un logement ou des locaux commerciaux donnés en location, surtout s'ils viennent d'en faire l'achat. Les locataires peuvent cependant s'opposer à la résiliation du bail et contester l'urgence du besoin propre, ce qui peut déboucher sur de longues procédures juridiques. Pour cette raison, il est prévu de modifier la loi pour que les propriétaires puissent utiliser eux-mêmes leur bien plus rapidement. Le Conseil fédéral et le Parlement approuvent le projet, notamment pour les raisons suivantes.
Italian: Ne consegue che i proprietari potranno recuperare più facilmente e più rapidamente i propri locali.
Romansh: Las proprietarias ed ils proprietaris duain pudair utilisar svelt ses in'abitaziun u ina localitad da fatschenta dada en locaziun. Quai vala spezialmain suenter la cumpra d'ina immobiglia. Perquai che las locatarias ed ils locataris pon dentant contestar la disditga e far valair, che l'agen basegn na saja betg urgent, pon resultar lungas proceduras giuridicas. Per quest motiv duai la lescha vegnir adattada, per ch'i saja pussaivel da duvrar pli svelt sez in object d'abitar u da fatschenta dà en locaziun. II Cussegl federal ed il parlament sustegnan il project particularmain per ils suandants motivs:
German: Die Bundesverfassung schützt das Eigentum. Trotzdem können viele Eigentümerinnen und Eigentümer ihre Räume über Monate oder gar Jahre nicht beziehen, wenn sie Eigenbedarf haben. Dies beispielsweise, wenn Mieterinnen oder Mieter eine Kündigung anfechten, indem sie die Dringlichkeit des Eigenbedarfs bestreiten. Die neue Regelung lockert die Voraus-setzung für den Eigenbedarf. Dadurch können Eigentümerinnen und Eigentümer ihre Räume einfacher und schneller nutzen.
French: La Constitution fédérale protège la propriété. Malgré cela, de nombreux propriétaires doivent attendre des mois voire des années avant de pouvoir occuper leur bien, alors même qu'ils en auraient besoin. C'est par exemple le cas lorsque le locataire s'oppose à la résiliation du bail en contestant l'urgence du besoin propre. La nouvelle réglementation assouplit les conditions à remplir pour faire valoir un besoin propre. Grâce à elle, les propriétaires pourront utiliser leur bien plus facilement et plus rapidement.
Italian: Gli interessi dei locatari continuano ad essere tutelati: se il nuovo proprietario disdice il contratto prima della scadenza stabilita, il locatore precedente risponde del danno che ne deriva al locatario.
Romansh: La Constituziun federala protegia la proprietad. Malgrà quai na pon bleras proprietarias e blers proprietaris betg far diever da lur locals durant mais u schizunt onns, er sch'els han in agen basegn. Quai per exempel, sche las locatarias u ils locataris contestan ina disditga cun l'argument che l'agen basegn na saja betg urgent. La nova regulaziun schlucca las premissas per l'agen basegn. Uschia pon las proprietarias ed ils proprietaris far diever pli facilmain e pli svelt da lur locals.
German: Die Interessen der Mieterinnen und Mieter sind weiterhin geschützt: Wenn die neue Eigentümerin oder der neue Eigen-tümer früher kündigt, als es der bestehende Vertrag gestattet hätte, so haftet die bisherige Vermieterin oder der bisherige Vermieter. Sie oder er muss der Mieterin oder dem Mieter den Schaden ersetzen, der durch die frühere Kündigung entsteht. Dieser Anspruch bleibt unverändert bestehen. Das relativiert die Auswirkungen der Vorlage auf die Mieterinnen und Mieter.
French: Les intérêts des locataires continueront d'être protégés: si le nouveau propriétaire résilie leur bail plus tôt que ne le prévoit le contrat de bail, l'ancien bailleur répond du préjudice qui en résulte pour le locataire et doit le dédommager. Ce droit ne change pas, ce qui atténue l'impact du projet pour les locataires.
Italian: La protrazione della locazione resta possibile
Romansh: Ils interess da las locatarias e dals locataris restan protegids: Sche la nova proprietaria u il nov proprietari disdescha il contract da locaziun pli baud che quai ch'il contract actual avess permess, sto l'anteriura locatura u l'anteriur locatur star bun per quai. Ella u el sto indemnisar il donn che resulta per la locataria u il locatari, perquai che la disditga vegn pronunziada pli baud. Quest dretg d'indemnisaziun resta en vigur senza midadas. Quai relativescha las consequenzas dal project per las locatarias ed ils locataris.
German: Mieterstreckung bleibt möglich
French: Les prolongations de bail restent possibles
Italian: Nei casi in cui la fine della locazione produca effetti gravosi per il locatario, l'autorità di conciliazione o il giudice decide se questi può restare nei locali oltre la scadenza di disdetta.
Romansh: La prolungaziun da la locaziun resta pussaivla
German: In Härtefällen wird beurteilt, ob die Mieterin oder der Mieter über den Kündigungstermin hinaus bleiben darf. Die Schlichtungsbehörde oder das Gericht muss abwägen zwischen der Härte für die Mieterin oder den Mieter und den Interessen der Eigentümerin oder des Eigentümers. Dabei wird der Eigen-bedarf künftig stärker berücksichtigt werden. Das Gericht kann das Mietverhältnis aber weiterhin erstrecken, um die negativen Folgen der Kündigung für die Mieterin oder den Mieter zu mildern.
French: Dans les cas de rigueur, une pesée des intérêts est effectuée pour déterminer si le locataire a le droit de rester dans le bien loué au-delà du terme de résiliation. Pour ce faire, l'autorité de conciliation ou le tribunal tient compte des conséquences pénibles que la fin du contrat aurait pour le locataire et des intérêts du propriétaire. Avec la nouvelle réglementation, le besoin propre du propriétaire sera davantage pris en considération. Le tribunal pourra toutefois continuer d'accorder des prolongations de bail afin d'atténuer les conséquences négatives de la résiliation pour le locataire.
Italian: A tal fine pondera gli interessi delle parti: la gravità degli effetti della disdetta per il locatario da un lato, e gli interessi del proprietario dall'altro.
Romansh: En cas da direzza vegni giuditgà, sche la locataria u il locatari dastga restar en l'object pli ditg ch'il termin da disditga permetta. L'autoritad da mediaziun u la dretgira sto considerar la direzza per la locataria u il locatari ed er ils interess da la proprietaria u dal proprietari. En l'avegnir vegn l'agen basegn a survegnir dapli impurtanza. La dretgira po dentant prolungar er vinavant la locaziun per mitigiar las consequenzas negativas da la disditga per la locataria u il locatari.