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German: Sind Sie bereit, jedes Jahr höhere Mieten zu bezahlen, ohne dafür irgendeine Verbesserung an der Wohnung zu erhalten? Wenn nicht, müssen Sie das neue Mietrecht ablehnen. Es ist schlechter und komplizierter als das aktuelle und setzt eine verhängnisvolle Mietzinsspirale in Gang, die zu ständig steigenden Mieten für alle führt:
French: Accepteriez-vous de payer chaque année un loyer plus cher, sans pour autant obtenir en contrepartie la moindre amélioration de votre logement? Si votre réponse est non, vous devez rejeter le nouveau droit du bail. Il est encore pire et plus compliqué que le droit en vigueur. Par un effet de spirale, tous les locataires subiront régulièrement et sans cesse des hausses de loyer:
Italian: Siete disposti a pagare ogni anno una pigione più cara per un'abitazione in cui non cambia nulla? Se non lo siete, dite no al nuovo diritto di locazione, peggiore e più complicato dell'attuale, che scatena una spirale perversa e senza fine di aumenti del canone.
German: * Bei einem Mieterwechsel oder bei einem Verkauf der Liegenschaft darf der Vermieter den Mietzins an vergleichbare Wohnungen (Vergleichsmiete) anpassen, auch wenn seine Kosten dies gar nicht rechtfertigen. Die Aufschläge können sehr hoch ausfallen, weil sie bis zu 15 Prozent über der Vergleichsmiete liegen dürfen.
French: • En cas de changement de locataire ou de propriétaire, le bailleur pourra aligner le loyer sur celui de logements comparatifs (loyers comparatifs) même si les coûts ne le justifient pas. Les hausses pourront être importantes car le nouveau loyer pourra être de 15% plus élevé que le loyer comparatif.
Italian: * In caso di cambiamento dell'inquilino o di vendita dell'immobile, il locatore potrà adeguare la pigione ai prezzi praticati usualmente nella zona (pigione di riferimento), anche se i costi sostenuti non lo giustificano. Gli aumenti potranno essere estremamente pesanti, poiché potranno superare del 15 per cento la pigione di riferimento.
German: * Geschäftsmieten können vom Schutz ausgenommen werden. Das ist verheerend für die KMU.
French: • Certains locaux commerciaux pourront être exclus de la protection contre les loyers abusifs, ce qui sera catastrophique pour les PME.
Italian: * Le pigioni dei locali commerciali potranno essere sottratte alla protezione della legge, con conseguenze devastanti per le piccole e medie imprese (PMI).
German: Diese Erhöhungsmöglichkeiten setzen eine Mietzinsspirale nach oben in Gang. Wohnungen werden teurer, ohne dass sie in irgendwelcher Art aufgewertet würden. Die höheren Mieten schrauben das durchschnittliche Mietzinsniveau und damit die Vergleichsmiete in die Höhe, was wieder neue Mietzins- erhöhungen ermöglicht.
French: Avec ce nouveau système, les hausses de loyer pousseront automatiquement vers le haut les loyers comparatifs et justifieront donc de nouvelles hausses sans que les propriétaires n'aient à fournir une quelconque contre-prestation.
Italian: La possibilità di praticare aumenti scatenerà una spirale al rialzo delle pigioni: le abitazioni diventeranno più care senza che sia apportata alcuna miglioria, il livello medio delle pigioni salirà e, con esso, anche la pigione di riferimento, permettendo così di praticare nuovi aumenti.
German: Schon heute sind viele Wohnungen zu teuer, weil längst nicht alle Vermieter die Hypozinssenkungen weitergegeben haben. Durch die Mietzinsspirale werden die Mieterinnen und Mieter noch mehr belastet, als sie es durch ständig steigende Krankenkassenprämien und Haushaltskosten schon sind. Klar ist: Die Überwälzung der Teuerung zu vollen 100% ist nicht gerechtfertigt, selbst der Bundesrat hielt eine Überwälzung von 80% für genügend. Die Vermieter erhalten damit einen gesetzlich garantierten Teuerungsausgleich. Wer hat das heute noch?
French: De nombreux logements sont déjà trop chers car bon nombre de bailleurs n'ont pas répercuté les baisses du taux hypothécaire. Avec cette spirale de hausses des loyers, les locataires verront leurs charges s'alourdir encore davantage, en plus de la hausse continuelle des primes d'assurance-maladie et des dépenses du ménage. La répercussion de la totalité du renchérissement ne se justifie pas, le Conseil fédéral lui-même a estimé que 80% étaient assez. Les bailleurs obtiendront ainsi la garantie légale d'une compensation intégrale du renchérissement. Qui d'autre dispose encore d'une telle garantie?
Italian: Già oggi molte abitazioni sono troppo care; soltanto parte dei locatori, infatti, ha ridotto le pigioni per tener conto del calo degli interessi ipotecari. La spirale di aumenti delle pigioni graverà sugli inquilini e si aggiungerà agli aumenti dei premi delle casse malati e delle spese domestiche. Una cosa è chiara: non è giustificato scaricare il rincaro al 100 per cento sugli inquilini; persino il Consiglio federale riteneva che fosse sufficiente l'80 per cento. I locatori otterrebbero in questo modo la garanzia legale di una compensazione integrale del rincaro. Chi gode ancora di un simile trattamento al giorno d'oggi?
German: Wer in Zukunft überprüfen will, ob seine Miete gerechtfertigt ist, muss dazu vor der Schlichtungsstelle den Mietzins anfechten. Es gibt keinen anderen Weg, die Vergleichsmiete zu erfahren. Die Vergleichsmiete führt zu unnötigen Streitfällen zwischen Mietern und Vermietern. Heute ist es noch nicht einmal klar, wie die Vergleichsmiete genau aussehen wird. Deshalb kennt heute niemand das genaue Ausmass der Mieterhöhungen. »
French: Quiconque voudra vérifier si son loyer est justifié devra désormais saisir les autorités de conciliation. Il n'y aura pas d'autre moyen de connaître le montant des loyers comparatifs. Cela créera des conflits inutiles entre locataires et bailleurs. De plus, comme personne ne sait encore précisément comment ces loyers comparatifs seront calculés, on ne peut mesurer aujourd'hui l'ampleur exacte de l'explosion des loyers. »
Italian: Chi vorrà verificare se il proprio canone è giustificato dovrà contestare la pigione davanti all'ufficio di conciliazione. Poiché non c'è altro modo per conoscere l'ammontare della pigione di riferimento, sorgeranno inutili controversie tra inquilino e locatore. Per il momento non è nemmeno chiaro come verrà calcolata la pigione di riferimento. Nessuno, perciò, è ancora in grado di sapere esattamente di quanto aumenteranno le pigioni. »
German: Die Gesetzesrevision führt zu einem einfacheren, verständlicheren und zeitgemässeren Mietrecht, das die Interessen beider Parteien wahrt. Der Bundesrat befürwortet die Vorlage namentlich aus folgenden Gründen:
French: La révision prévue simplifiera et modernisera le droit du bail tout en le rendant plus compréhensible. Les intérêts des deux parties en présence seront pris en compte. Le Conseil fédéral approuve le projet, notamment pour les raisons suivantes:
Italian: Con la revisione della legge il diritto di locazione sarà più semplice, più comprensibile, al passo con i tempi e in grado di tutelare gli interessi di entrambe le parti. Il Consiglio federale sostiene il disegno soprattutto per le seguenti ragioni:
German: Rund zwei Drittel der Bevölkerung der Schweiz leben in Mietwohnungen und nur ein Drittel in den eigenen vier Wänden. Diese Tatsache zeigt die Bedeutung des Mietrechts in doppelter Hinsicht: Einerseits ist ein griffiger Mieterschutz nötig, andererseits ist es wichtig, dass genügend Anreize für den Bau von Mietwohnungen bestehen. Aus diesem Grund braucht es ein ausgewogenes Mietrecht, wie es mit der Revision geschaffen wird.
French: Deux tiers environ de la population suisse sont locataires de leur logement et seul un tiers en est propriétaire. Ce constat souligne doublement l'importance du droit du bail: d'une part, les locataires ont besoin d'une protection efficace, de l'autre, il est important de préserver des incitations suffisantes pour que des logements soient bâtis. Un droit du bail équitable est donc nécessaire, et c'est bien ce que la révision apportera.
Italian: Circa due terzi della popolazione svizzera vivono in alloggi in affitto e soltanto un terzo vive in un alloggio di proprietà. Questo fatto dimostra l'importanza del diritto di locazione sotto due aspetti: da un lato è necessario tutelare in modo più efficace gli inquilini, dall'altro è importante mantenere impulsi sufficienti per favorire la costruzione di alloggi da affittare. Per queste ragioni occorre avere un diritto di locazione equilibrato così come prevede la revisione.
German: Die Bekämpfung von Missbräuchen ist ein zentrales Element des neuen Mietrechts. Es gilt eine klare Regelung: Ein Mietzins ist missbräuchlich, wenn er mehr als 15 Prozent über dem Wert vergleichbarer Objekte liegt. Dieses neue Kriterium ist objektiv, klar, einfach und wird dazu führen, dass es in Zukunft weniger missbräuchliche Mietzinse gibt.
French: La lutte contre les abus représente un élément central du nouveau droit du bail. La règle applicable est claire: un loyer sera abusif lorsqu'il dépassera de plus de 15% le niveau calculé pour des objets comparables. Grâce à ce nouveau critère objectif, clair et simple, il y aura moins de loyers abusifs.
Italian: La lotta agli abusi è un elemento centrale del nuovo diritto di locazione. Il disciplinamento deve essere chiaro: una pigione è abusiva quando supera del 15 per cento il valore di oggetti comparabili. Questo nuovo criterio è oggettivo, chiaro, semplice e farà sì che in futuro vi saranno meno pigioni abusive.
German: Für die Feststellung des Wertes vergleichbarer Objekte stützen sich die Schlichtungsbehörden bei Mietwohnungen auf die vom Bund ermittelten Vergleichsmieten und daher auf Werte, die von neutraler Seite und nach statistischen Methoden erhoben werden. Damit steht für die Beurteilung von Mietzinsen ein griffiges Instrument zur Verfügung, das die unklaren und komplizierten Berechnungsgrundlagen des bisherigen Rechts ersetzt.
French: Pour déterminer la valeur de référence applicable à des logements comparables, les autorités de conciliation s'appuieront sur des loyers comparatifs calculés par la Confédération et donc sur des valeurs provenant d'une source neutre recourant à des méthodes statistiques. Le contrôle des loyers s'effectuera donc sur la base d'un instrument efficace remplaçant les règles de calcul opaques et compliquées du droit en vigueur.
Italian: Per stabilire il valore di oggetti comparabili le autorità di conciliazione si basano, nel caso degli alloggi in affitto, sulle pigioni di riferimento determinate dalla Confederazione e, quindi, su valori rilevati con metodi statistici da una fonte neutrale. Per valutare le pigioni si disporrà pertanto di uno strumento efficace che sostituisce le basi di calcolo complesse e poco chiare del diritto vigente.
German: Eine weitere Verbesserung liegt darin, dass Mieterinnen und Mieter alle fünf Jahre eine Überprüfung des Mietzinses verlangen können. Hat sich eine Mietsache in der Zwischenzeit verschlechtert, weil z. B. die Lärmbelastung zugenommen hat, so kann dies zu einem Anspruch auf Mietzinsreduktion führen.
French: Autre amélioration: les locataires pourront exiger tous les cinq ans le contrôle de leur loyer. Si entre-temps l'objet loué s'est déprécié, en raison de l'augmentation de la pollution sonore par exemple, la nouvelle situation pourra justifier une demande de baisse de loyer.
Italian: Un ulteriore miglioramento consiste nel fatto che gli inquilini potranno chiedere, a intervalli di cinque anni, una verifica della pigione. Se nel frattempo la qualità di una cosa locata è peggiorata – ad esempio perché l'inquinamento fonico è aumentato – la nuova situazione può far nascere un diritto alla riduzione della pigione.
German: Gleichmässigerer
French: l'évolution des loyers sera plus harmonieuse.
Italian: È generalmente riconosciuto che oggi il tasso ipotecario non è più un criterio adeguato per determinare le pigioni: gli aumenti dei tassi ipotecari provocano regolarmente aumenti delle pigioni, mentre le riduzioni dei tassi ipotecari comportano molto più raramente una diminuzione degli affitti.
German: Verlauf der
French: Avec l'adaptation des loyers au renchérissement, les deux parties bénéficieront d'une procédure plus simple et plus transparente qui réduira les conflits. Les données relatives à l'évolution de l'indice suisse des prix à la consommation sont régulièrement publiées dans les médias. Chacun peut en prendre connaissance et les vérifier. L'indexation ne défavorise d'ailleurs pas les locataires: comme les salaires sont en règle générale adaptés eux aussi au renchérissement, les hausses de loyer seront compensées.
Italian: Tutto questo penalizza gli inquilini.
German: Mietzinse
French: Les modifications du droit du bail proposées ici amèneront une évolution plus harmonieuse des loyers et amélioreront les possibilités de contrôle. Elles simplifieront et moderniseront le droit du bail et le rendront plus équitable.
Italian: Il nuovo diritto propone una soluzione più equa: il rincaro, al quale si orienteranno principalmente le pigioni, è un criterio oggettivo che poggia su basi garantite ed esclude l'arbitrio.
German: Es ist allgemein anerkannt, dass der Hypothekarzins heute als Massstab für die Festlegung der Mietzinse nicht mehr geeignet ist: Hypothekarzenserhöhungen führen regelmässig zu starken Mietzinsaufschlägen, während Hypothekarzins- senkungen nur zögerlich weitergegeben werden. Dies be- nachteiligt die Mieterschaft. Das neue Recht führt zu einer gerechteren Lösung: Die Teuerung, nach der sich die Miet- zinse vorwiegend richten werden, ist ein objektives Krite- rium, das sich auf gesicherte Grundlagen stützt und Willkür ausschliesst. In der Vergangenheit ist es auf Grund der Veränderungen des Hypothekarzinssatzes immer wieder zu grossen Mietzinsprüngen gekommen. Diese werden in Zukunft ausbleiben, die Entwicklung wird ruhiger verlaufen.
French: Évolution plus harmonieuse des loyers
Italian: In passato, a causa delle oscillazioni del tasso ipotecario, si assisteva regolarmente a forti aumenti delle pigioni. In futuro questo sarà evitato e l'evoluzione delle pigioni avrà un andamento più regolare.
German: Die Anpassung der Mietzinse an die Teuerung bringt für beide Parteien ein einfacheres und transparenteres Verfahren und reduziert damit Streitigkeiten. Die Angaben über die Veränderung des Landesindexes werden regelmässig in den Medien publiziert. Sie sind für alle zugänglich und nach- vollziehbar. Im Weiteren benachteiligt die Indexierung die Mieterschaft nicht: Indem die Löhne im Allgemeinen ebenfalls der Teuerung folgen, werden Mietzinserhöhungen kompensiert.
French: L'adaptation des loyers à l'inflation simplifie et rend plus transparent la procédure pour les deux parties et réduit ainsi les litiges. Les indications sur l'évolution de l'indice national des prix sont publiées régulièrement dans les médias. Elles sont accessibles et compréhensibles pour tous. En outre, l'indexation ne désavantage pas les locataires: comme les salaires suivent en général également l'inflation, les augmentations de loyer sont compensées.
Italian: I dati relativi all'andamento dell'indice nazionale sono regolarmente pubblicati nei media, sono accessibili e comprensibili a tutti. L'indicizzazione, inoltre, non penalizza gli inquilini: anche i salari, infatti, generalmente si adeguano al rincaro e gli aumenti delle pigioni vengono così compensati.
German: Die vorgeschlagenen Änderungen des Mietrechts bringen eine gleichmässigere Entwicklung der Mietzinse und ver- besserte Prüfungsmöglichkeiten. Sie führen zu einem einfacheren, zeitgemässeren und gerechteren Mietrecht.
French: La révision de la loi assure une évolution plus harmonieuse des loyers et empêche les loyers abusifs. Le droit du bail dans son ensemble en sera simplifié, modernisé et rendu plus compréhensible; les intérêts des locataires comme ceux des bailleurs sont pris en compte.
Italian: Quale controprogetto indiretto all'iniziativa popolare «per delle pigioni corrette», nel frattempo respinta in votazione popolare, Consiglio federale e Parlamento hanno deciso una modifica del diritto in materia di locazione. Votiamo poiché contro la presente revisione è stato lanciato il referendum.
German: Art. 253b Absatz 2
French: 2 Elles ne s'appliquent pas aux baux d'entreprises qui atteignent un chiffre d'affaires annuel de plus de 2 500 000 francs d'après les derniers comptes an- nuels ou emploient au moins 20 personnes au moment de la conclusion du contrat, pour autant que les parties l'aient convenu. Elles ne s'appliquent pas
Italian: Art. 253b cpv. 2
German: 2 Sie gelten nicht für die Miete von Unternehmen mit einem Jahresumsatz von über 2 500 000 Franken gemäss letztem Jahresabschluss oder mindestens 20 Beschäftigten im Zeitpunkt des Mietvertragsschlusses, sofern die Parteien dies vereinbaren. Ferner gelten sie nicht für die Miete von luxuriösen Wohnungen und Einfamilienhäusern mit mehr als 150 m2 Nettowohnfläche.
French: non plus aux baux d'appartements et de maisons familiales de luxe d'une sur- face nette habitable de plus de 150 m2.
Italian: 2 Sempreché le parti lo abbiano convenuto, esse non sono applicabili alle locazioni concluse da imprese la cui cifra d'affari figurante negli ultimi conti annuali è superiore a 2 500 000 franchi o che, all'atto della stipulazione del contratto, occupano almeno 20 dipendenti. Non sono inoltre applicabili alle locazioni di appartamenti e case unifamiliari di lusso con una superficie abitabile netta superiore a 150 m2.
German: 1 Mietzinse sind missbräuchlich, wenn sie die Mietzinse vergleichbarer Wohn- oder Geschäftsräume um mehr als 15 Prozent überschreiten. Vergleichskriterien sind insbesondere Lage, Fläche, Zustand, Ausstattung und Alter der Räume.
French: 2 La Confédération établit les loyers comparatifs selon les critères énoncés à
Italian: 1 Sono abusive le pigioni che superano di oltre il 15 per cento le pigioni di locali d'abitazione o commerciali comparabili. I criteri di riferimento sono in particolare l'ubicazione, la superficie, lo stato, la dotazione e l'età dei locali.
German: 2 Der Bund ermittelt Vergleichsmieten nach den Kriterien von Absatz 1 mindestens einmal jährlich; dabei stützt er sich auf Mietzinsstatistiken oder vergleichbare Instrumente. Er hört die Kantone sowie Mieter- und Vermieterverbände oder Organisationen, die ähnliche Interessen wahrnehmen, an.
French: l'al. 1 au moins une fois par an sur la base de statistiques des loyers ou d'autres instruments appropriés. Elle entend les cantons ainsi que les associations de lo-
Italian: 2 La Confederazione determina almeno una volta all'anno pigioni di riferimento secondo i criteri di cui al capoverso 1; a tal proposito si fonda su statistiche delle pigioni o strumenti comparabili. Sente i Cantoni e le associazioni di inquilini e di locatori o le organizzazioni che tutelano analoghi interessi.
German: Der Anfangsmietzins ist missbräuchlich, wenn er die Mietzinse vergleichbarer Wohn- oder Geschäftsräume gemäss Artikel 269 um mehr als 15 Prozent überschreitet.
French: Le loyer initial est abusif lorsqu'il dépasse de plus de 15% le loyer demandé pour des locaux d'habitation ou commerciaux comparables au sens de l'art. 269.
Italian: È abusiva la pigione iniziale che supera di oltre il 15 per cento le pigioni di locali d'abitazione o commerciali comparabili ai sensi dell'articolo 269.
German: a. sich auf die Entwicklung des Landesindexes der Konsumentenpreise (Art. 269c) stützt;
French: a. elle est fondée sur l'évolution de l'indice suisse des prix à la consom- mation (art. 269c);
Italian: a. si fonda sull'evoluzione dell'indice nazionale dei prezzi al consumo (art. 269c);
German: d. sich bei Geschäftsräumen auf eine Vereinbarung stützt, wonach der Mietzins ganz oder teilweise vom Umsatz des Geschäfts abhängt;
French: d. une convention prévoit que le loyer de locaux commerciaux dépend entièrement ou partiellement du chiffre d'affaires de l'entreprise;
Italian: d. nel caso di locali commerciali, si fonda su una pattuizione che fa dipendere in tutto o in parte la pigione dalla cifra d'affari dell'impresa;
German: 1 Der Vermieter kann den Mietzins einmal jährlich im Ausmass der Steigerungen des Landesindexes der Konsumentenpreise erhöhen, wobei er auf den Durchschnitt der Steigerungen in den zwei Kalenderjahren vor der Mitteilung der Erhöhung abzustellen hat.
French: 1 Avec le nouveau droit du bail, le loyer s'adaptera à l'indice suisse des prix à la consommation: la hausse de loyer équivaudra au maximum à la moyenne du renchérissement des deux années précédentes. En cas de renchérissement durable de plus de 5% par an, le Conseil fédéral veillera à ce que la hausse des prix ne soit pas répercutée intégralement sur les loyers.
Italian: 1 Il locatore può aumentare la pigione una volta all'anno proporzionalmente all'incremento dell'indice nazionale dei prezzi al consumo; l'aumento della pigione è calcolato in base all'incremento medio dell'indice nei due anni civili precedenti la comunicazione dell'aumento.
German: III. Bei vereinbarter Staffelung oder Umsatzabhängigkeit
French: II. Selon l'indice suisse des prix à la consommation III. Selon un échelonnement convenu ou en fonction du chiffre d'affaires IV. En cas de prestations supplémentaires V. En cas de changement de propriétaire VI. Notification d'augmentations de loyers et d'autres modifications à charge du locataire
Italian: Se il rincaro annuo supera per due anni consecutivi il 5 per cento, il Consiglio federale ordina una riduzione adeguata della quota trasferibile sulla pigione.
German: 1 Die Vereinbarung, dass sich der Mietzins periodisch um einen bestimmten Betrag erhöht, ist nur gültig, wenn:
French: 1 Le bailleur peut augmenter le loyer une fois l'an en proportion de la hausse de l'indice suisse des prix à la consommation en se référant, pour calculer l'augmentation, à la croissance moyenne des deux dernières années civiles précédant la communication de l'augmentation. 2 Si le renchérissement annuel dépasse 5% durant deux années consécutives, le Conseil fédéral ordonne une réduction appropriée du taux maximum qui peut être reporté sur les loyers. Art. 269d 1 Les conventions prévoyant que le loyer sera majoré périodiquement d'un montant déterminé ne sont valables que si:
Italian: 1 La pattuizione di pigioni soggette a un determinato aumento periodico è valida soltanto se:
German: 2 Unter Vorbehalt der Anfechtung des Anfangsmietzinses kann der Mieter gestaffelte Mietzinse oder Mietzinsanteile, die bei Geschäftsräumen der Umsatzentwicklung des Geschäftes folgen, nicht anfechten. IV. Bei Mehrleistungen
French: 2 Sous réserve du droit de contester le loyer initial, le locataire ne peut pas contester un loyer échelonné ou la partie d'un loyer de locaux commerciaux qui dépend de l'évolution du chiffre d'affaires de l'entreprise.
Italian: 2 Fatta salva la contestazione della pigione iniziale, il conduttore non può contestare le pigioni scalari né le parti di pigioni di locali commerciali che dipendono dall'evoluzione della cifra d'affari dell'impresa.
German: 1 Der Vermieter kann bei Mehrleistungen den Mietzins zusätzlich erhöhen, sofern der angemessene Satz für Verzinsung, Amortisation und Unterhalt der Investition nicht überschritten wird. Wenn die Mieterhöhung 20 Prozent des bisherigen Mietzinses übersteigt, ist sie so zu staffeln, dass die jährliche Erhöhung höchstens 20 Prozent des bisherigen Mietzinses beträgt.
French: 1 En cas de prestations supplémentaires, le bailleur peut en outre augmenter le loyer, pour autant que l'augmentation ne dépasse pas un taux permettant de couvrir de manière appropriée les intérêts, l'amortissement et les frais d'entretien découlant des investissements. Si l'augmentation dépasse 20 % du montant du loyer précédent, elle doit être échelonnée de telle sorte que l'augmentation annuelle ne dépasse pas 20% de ce montant.
Italian: 1 In caso di prestazioni supplementari, il locatore può inoltre aumentare la pigione in quanto non sia superata un'aliquota che consenta di coprire in modo adeguato gli interessi, l'ammortamento e le spese di manutenzione derivanti dall'investimento. Se supera il 20 per cento dell'importo della pigione in corso, l'aumento deve essere scaglionato in modo da garantire che l'aumento annuo non ecceda il 20 per cento di tale importo.