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German: 2 Als Mehrleistungen gelten Investitionen für wertvermehrende Verbesserungen wie Vergrösserung der Mietsache, zusätzliche Nebenleistungen und umfassende Überholungen sowie die in diesem Zusammenhang entstandenen Fremd- und Eigenkapitalzinsen. Die Kosten umfassender Überholungen gelten in der Regel zu 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
French: 2 Sont réputés prestations supplémentaires les investissements créant des plus-values, tels que l'agrandissement de la chose louée, les prestations accessoires additionnelles et les réparations importantes, y compris les intérêts sur les fonds propres et les capitaux étrangers qui en résultent. En règle générale, les frais causés par d'importantes réparations sont considérés à raison de 50 à 70% comme des investissements créant des plus-values.
Italian: 2 Sono prestazioni supplementari gli investimenti per migliorie di valorizzazione quali l'ingrandimento della cosa locata, le prestazioni accessorie supplementari e le revisioni importanti nonché gli interessi sul capitale proprio e di terzi che ne risultano. Le spese per revisioni importanti contano di regola come investimenti di valorizzazione in ragione del 50–70 per cento.
German: V. Bei Handänderungen Der Vermieter kann bei einer Handänderung den Mietzins im Rahmen von Artikel 269 Absatz 1 erhöhen, jedoch jährlich um höchstens 10 Prozent des bisherigen Mietzinses. VI. Mitteilung von Mietzinserhöhungen und anderen Änderungen zu Lasten des Mieters
French: En cas de changement de propriétaire, le bailleur peut augmenter le loyer dans le cadre de l'art. 269, al. 1, le maximum étant toutefois de 10% par année du montant du loyer précédent.
Italian: In caso di trapasso di proprietà, il locatore può aumentare la pigione nei limiti di cui all'articolo 269 capoverso 1, purché l'aumento annuo non superi il 10 per cento dell'importo della pigione in corso.
German: 1 Der Vermieter kann den Mietzins unter Berücksichtigung der Artikel 269c, 269d, 269e und 269f jeweils auf den nächsten Kündigungstermin erhöhen. Er muss dem Mieter die Mietzinserhöhung mindestens 30 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen.
French: 1 Le bailleur peut en tout temps augmenter le loyer pour le prochain terme de résiliation conformément aux art. 269c à 269f. L'avis d'augmentation du loyer doit parvenir au locataire au moins 30 jours avant le début du délai de résiliation et être effectué au moyen d'une formule agréée par le canton.
Italian: 1 Il locatore può aumentare la pigione, nei limiti di cui agli articoli 269c, 269d, 269e e 269f, per la prossima scadenza di disdetta. Deve comunicare l'aumento al conduttore almeno trenta giorni prima dell'inizio del termine di preavviso su un modulo approvato dal Cantone.
German: 4 Die Absätze 1–3 gelten auch, wenn der Vermieter beabsichtigt, sonstige den Mietvertrag zu Lasten des Mieters zu ändern, namentlich seine bisherigen Leistungen zu vermindern oder neue Nebenkosten einzuführen.
French: 4 Les al. 1 à 3 sont également applicables lorsque le bailleur envisage d'apporter unilatéralement au contrat d'autres modifications au détriment du locataire, par exemple en diminuant ses prestations ou en introduisant de nouveaux frais accessoires.
Italian: 4 I capoversi 1–3 si applicano anche se il locatore intende modificare in altro modo il contratto a svantaggio del conduttore, segnatamente diminuendo le sue prestazioni o introducendo nuove spese accessorie.
German: 5 Für Mietzinserhöhungen bei vereinbarter Staffelung (Art. 269d) oder Umsatzabhängigkeit (Art. 269b Bst. d) genügt die schriftliche Mitteilung.
French: 5 Pour les augmentations de loyer convenues échelonnées (art. 269d CO) ou dépendant du chiffre d'affaires (art. 269b let. d CO), la notification écrite suffit.
German: Der Bundesrat kann für gemeinnützige Wohnbauträger einzelne Bestimmungen der Mietzinsgestaltung besonders regeln.
French: Le Conseil fédéral peut régler de manière particulière certaines dispositions relatives à la fixation des loyers pour les bailleurs d'utilité publique.
Italian: Il Consiglio federale può emanare disposizioni speciali che disciplinano le pigioni richieste da locatori di utilità pubblica.
German: 1 Der Mieter kann den Anfangsmietzins innert 30 Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich anfechten und die Herabsetzung auf das zulässige Mass verlangen.
French: 1 Le locataire peut contester le loyer qu'il estime abusif auprès de l'autorité de conciliation dans un délai de 30 jours à partir de la réception de la chose louée et exiger qu'il soit ramené au niveau admissible.
Italian: Il conduttore può contestare dinanzi all'autorità di conciliazione, entro 30 giorni dalla consegna della cosa, la liceità della pigione iniziale e domandare che essa venga riportata al livello ammissibile.
German: 2 Im Falle von Wohnungsman-gel können die Kantone für ihr Gebiet oder einen Teil davon die Verwendung eines von ihnen genehmigten Formulars beim Abschluss eines neuen Mietvertrags obligatorisch erklären.
French: 2 En cas de pénurie de logements, les cantons peuvent rendre obligatoire, sur tout ou partie de leur territoire, l'usage de la formule officielle pour la conclusion de tout nouveau bail.
Italian: Art. 274a cpv. 1 lett. cbis e cpv. 2 secondo periodo
German: 1 Der Mieter kann eine Mietzinserhöhung oder andere Vertragsänderung zu seinen Lasten innerhalb von 30 Tagen seit der Mitteilung bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich anfechten, wenn:
French: 1 Le locataire peut contester auprès de l'autorité de conciliation dans un délai de 30 jours à compter de la notification toute augmentation de loyer ou toute autre modification du contrat à son détriment s'il l'estime abusive et si:
Italian: Il conduttore può contestare dinanzi all'autorità di conciliazione, entro 30 giorni dalla consegna della cosa, la liceità della pigione iniziale e domandare che essa venga riportata al livello ammissibile.
German: b. der Mietzins den Empfehlungen eines Rahmenmietvertrages folgt und diese nicht oder nicht mehr eingehalten werden.
French: b. le loyer correspond aux recommandations d'un contrat-cadre et que celles-ci ne sont pas ou ne sont plus respectées.
Italian: b. la pigione si fonda sulle raccomandazioni di un contratto-quadro di locazione che non sono state o non sono più osservate.
German: 1 Der Mieter kann eine Überprüfung des Mietzinses nach Artikel 269 Absatz 1 frühestens auf den Ablauf von fünf Jahren ab Mietbeginn oder danach jeweils auf den Ablauf von weiteren fünf Jahren, ab Mietbeginn gerechnet, verlangen.
French: 1 Le locataire peut exiger le contrôle du loyer selon l'art. 269, al. 1, pour la première fois après l'écoulement d'un délai de cinq ans à compter du début du bail, et ensuite de cinq ans en cinq ans à compter de cette date.
Italian: Il conduttore può domandare il controllo della pigione secondo l'articolo 269 capoverso 1 al più presto dopo cinque anni dall'inizio della locazione o, in seguito, dopo altri cinque anni, sempre computati a partire dall'inizio della locazione.
German: 2 Bei dieser Überprüfung ist bei Wohnräumen auf Vergleichsmieten und bei Geschäftsräumen auf drei vergleichbare Objekte abzustellen.
French: 2 Ce contrôle s'effectue sur la base de loyers comparatifs pour les habitations et sur la base de trois objets comparables pour les locaux commerciaux.
Italian: Il conduttore può domandare il controllo della pigione secondo l'articolo 269 capoverso 1 al più presto dopo cinque anni dall'inizio della locazione o, in seguito, dopo altri cinque anni, sempre computati a partire dall'inizio della locazione.
German: 3 Der Mieter kann diese Überprüfung zudem verlangen, wenn der Mietzins gestützt auf eine Handänderung des Mietobjektes nach Artikel 269f erhöht wird.
French: 3 Le locataire peut en outre demander ce contrôle lorsque le loyer est augmenté à la suite d'un changement de propriétaire de la chose louée au sens de l'art. 269f.
Italian: Il conduttore può inoltre domandare il controllo se la pigione è aumentata in seguito a un trapasso di proprietà della cosa locata secondo l'articolo 269f.
German: 2 Werden Mietzinse von Wohnungen nach Artikel 253b Absatz 3 angefochten, so findet das Verwaltungsverfahrensrecht des Bundes oder der Kantone Anwendung.
French: 2 Les dispositions de la procédure administrative fédérale ou cantonale sont applicables en cas de contestation de loyers d'habitations au sens de l'art. 253b, al. 3.
German: 1 Die Kantone setzen kantonale, regionale oder kommunale Schlichtungsbehörden ein, die bei der Miete unbeweglicher Sachen:
French: 1 Les cantons instituent des autorités cantonales, régionales, ou communales de conciliation qui sont chargées, dans toute question relative aux baux de choses immobilières: 22
Italian: I Cantoni istituiscono, a livello cantonale, regionale o comunale, autorità di conciliazione che, nel caso di locazione d'immobili:
German: cbis. alle Streitigkeiten bis zu einem Streitwert von 5000 Franken entscheiden, sofern der Kanton kein Mietgericht eingesetzt hat;
French: cbis de trancher tous les litiges portant sur une valeur litigieuse ne dépassant pas 5000 francs, si le canton n'a pas institué un tribunal des baux et loyers;
Italian: cbis. decidono tutte le controversie fino a un valore litigioso di 5000 franchi, sempreché il Cantone non abbia istituito un tribunale della locazione;
German: Mietverhältnisse, die nach Inkrafttreten dieser Gesetzesänderung beginnen, unterstehen dem neuen Recht.
French: Les contrats de bail dont la validité commence après l'entrée en vigueur de la présente modification sont soumis au nouveau droit.
Italian: Le locazioni che hanno inizio dopo l'entrata in vigore della presente modifica sottostanno al nuovo diritto.
German: 1 Mietzinserhöhungen, die vor Inkrafttreten dieser Gesetzesänderung, aber mit Wirkung auf einen Zeitpunkt danach mitgeteilt wurden, unterstehen dem alten Recht.
French: 1 Les augmentations de loyer annoncées avant l'entrée en vigueur de la présente modification mais prenant effet à une date ultérieure sont soumises à l'ancien droit.
Italian: 1 Gli aumenti di pigione che sono comunicati prima ma che esplicano il loro effetto dopo l'entrata in vigore della presente modifica sottostanno al diritto anteriore.
German: 2 Dem alten Recht unterstehen auch Begehren um Herabsetzung des Mietzinses, die vor Inkrafttreten dieser Gesetzesänderung, aber mit Wirkung auf einen Zeitpunkt danach gestellt wurden.
French: 2 Sont également soumises à l'ancien droit les demandes de diminution de loyer émises avant l'entrée en vigueur de la présente modification mais prenant effet à une date ultérieure.
Italian: 2 Sottostanno pure al diritto anteriore le domande di riduzione della pigione che sono presentate prima ma che esplicano il loro effetto dopo l'entrata in vigore della presente modifica.
German: 1 Bei einem Mietverhältnis, das vor Inkrafttreten dieser Gesetzesänderung begonnen hat, kann der Vermieter den Mietzins nur erhöhen, wenn er gleichzeitig den bisherigen Mietzins an den zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des neuen Rechts geltenden Hypothekarzinssatz anpasst, sofern der bisherige Mietzins auf einem höheren Hypothekarzinssatz basiert.
French: 1 Le bailleur ne peut augmenter le loyer d'un bail ayant débuté avant l'entrée en vigueur de la présente modification que s'il adapte en même temps le loyer précédent en fonction du taux hypothécaire faisant foi au moment de l'entrée en vigueur du nouveau droit si le loyer précédent est basé sur un taux hypothécaire plus élevé.
Italian: 1 Il locatore può aumentare la pigione di una locazione che ha avuto inizio prima dell'entrata in vigore della presente modifica soltanto se adegua simultaneamente al tasso ipotecario vigente al momento dell'entrata in vigore del nuovo diritto la pigione in corso fondata su un tasso ipotecario più elevato.
German: 2 Basiert der Mietzins hingegen auf einem tieferen Hypothekarzinssatz als demjenigen, der zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Gesetzesänderung galt, so kann der Vermieter den bisherigen Mietzins an diesen Hypothekarzinssatz anpassen.
French: 2 Si en revanche le loyer est basé sur un taux hypothécaire inférieur à celui faisant foi au moment de l'entrée en vigueur de la présente modification, le bailleur est en droit d'adapter le loyer en fonction de ce taux hypothécaire.
Italian: 2 Qualora invece la pigione si basi su un tasso ipotecario inferiore a quello determinante al momento dell'entrata in vigore della presente modifica, il locatore può adeguare la pigione in corso a detto tasso ipotecario.
German: Mietverhältnisse mit indexierten Mietzinsen, die vor Inkrafttreten des neuen Rechts begonnen haben, aber erst später enden, unterstehen dem alten Recht.
French: Les baux à loyer indexé ayant débuté avant l'entrée en vigueur de la présente modification mais se terminant à une date ultérieure sont soumis à l'ancien droit.
Italian: Le locazioni con pigioni indicizzate che hanno avuto inizio prima dell'entrata in vigore del nuovo diritto ma che terminano soltanto in seguito sottostanno al diritto anteriore.
German: Bei Mietverhältnissen, die vor Inkrafttreten dieser Gesetzesänderung begonnen haben, gilt für die Indexierung nach neuem Recht der Indexstand bei Inkrafttreten der Gesetzesänderung als Basis.
French: Si le bail a débuté avant l'entrée en vigueur de la présente modification, l'indexation selon le nouveau droit est basée sur le niveau de l'indice au moment de cette entrée en vigueur.
Italian: Se la locazione ha avuto inizio prima dell'entrata in vigore della presente modifica, l'indicizzazione secondo il nuovo diritto si basa sul livello dell'indice al momento di detta entrata in vigore.
German: Für Mietverhältnisse, welche vor Inkrafttreten dieser Gesetzesänderung begonnen haben, gilt hinsichtlich Artikel 253b Absatz 2 weiterhin das bisherige Recht.
French: Les baux ayant débuté avant l'entrée en vigueur de la présente modification restent soumis à l'ancien droit en ce qui concerne l'art. 253b, al. 2.
Italian: Le locazioni che hanno avuto inizio prima dell'entrata in vigore della presente modifica rimangono sottoposte al diritto anteriore per quanto concerne l'articolo 253b capoverso 2.
German: Volksinitiative «Lebenslange Verwahrung für nicht therapierbare, extrem gefährliche Sexual- und Gewaltstraftäter»
French: Initiative populaire «Intermement à vie pour les délinquants sexuels ou violents jugés très dangereux et non amendables»
Italian: Iniziativa popolare «Intemamento a vita per criminali sessuomani o violenti estremamente pericolosi e refrattari alla terapia»
German: Wollen Sie die Volksinitiative «Lebenslange Verwahrung für nicht therapierbare, extrem gefährliche Sexual- und Gewaltstraftäter» annehmen?
French: Acceptez-vous l'initiative populaire «Intermement à vie pour les délinquants sexuels ou violents jugés très dangereux et non amendables»?
Italian: Volete accettare l'iniziativa popolare «Intemamento a vita per criminali sessuomani o violenti estremamente pericolosi e refrattari alla terapia»?
German: Der Nationalrat hat die Initiative mit 134 zu 38 Stimmen abgelehnt, der Ständerat mit 45 zu 0.
French: Le Conseil national l'a refusée par 134 voix contre 38, le Conseil des États par 45 voix contre 0.
Italian: Il Consiglio nazionale ha respinto l'iniziativa con 134 voti contro 38, il Consiglio degli Stati con 45 voti contro 0.
German: Es ist ein vordringliches Anliegen des Staates, die Öffentlich-keit vor gefährlichen Straftätern zu schützen. Schwere Gewaltdelikte und Sexualdelikte machen in der Schweiz wenige Prozente aller Verurteilungen aus. Ungeachtet dieser geringen Zahl verlangen die Schwere solcher Delikte und das grosse Leid, das Opfern und Angehörigen zugefügt wird, nach griffigen Schutzmassnahmen.
French: Protéger la population contre les délinquants dangereux est une priorité majeure de l'Etat. En Suisse, une très faible proportion des condamnations sanctionne des délits violents graves et des délits sexuels. Mais sans considération de ce faible chiffre, la gravité des actes incriminés et la souffrance causée aux victimes et à leurs familles appellent des mesures strictes.
Italian: Proteggere la popolazione dai criminali pericolosi fa parte delle priorità dello Stato. In Svizzera, i reati violenti e i reati sessuali gravi rappresentano percentuale minima sull'insieme delle condanne. Nonostante questo numero ridotto, la gravità di tali reati e la grande sofferenza provocata alle vittime e ai loro famigliari impongono provvedimenti di protezione efficaci.
German: Einzelne gravierende Fälle haben vor rund zehn Jahren die Frage der Verwahrung gefährlicher Straftäter ins Zentrum des Interesses gerückt und die Kantone dazu bewogen, ihre Urlaubs- und Entlassungspraxis zu verschärfen. Bundesrat und Parlament haben ihrerseits die einschlägigen Bestim-mungen des Strafrechts verschärft. Zudem ist auch eine Volksinitiative eingereicht worden. Über diese stimmen wir nun ab.
French: L'initiative exige que les délinquants sexuels ou violents jugés très dangereux et non amendables soient internés à vie, sans possibilité de congé. L'éventualité d'une libération ne pourrait être examinée que dans des conditions très restrictives.
Italian: Un'iniziativa popolare chiede che i criminali sessuomani o violenti estremamente pericolosi siano internati a vita escludendo qualsiasi liberazione anticipata e la concessione di permessi di libera uscita. Consiglio federale e Parlamento respingono l'iniziativa e sostengono invece la revisione del Codice penale.
German: Die Initiative verlangt, dass extrem gefährliche, nicht thera-pierbare Sexual- und Gewalttraftäter lebenslang verwahrt werden und keine Möglichkeit von Hafturlauben haben. Entlassungen sollen nur unter sehr restriktiven Voraus-setzungen geprüft werden können.
French: Il y a une dizaine d'années, quelques cas graves ont attiré l'attention sur la question de l'internement des délinquants dangereux et amené les cantons à durcir leurs pratiques en matière de libération ou de congé. Le Conseil fédéral et le Parlement, pour leur part, ont renforcé les prescriptions pénales correspondantes. De plus, une initiative populaire a été lancée et fait l'objet de la présente votation.
Italian: Un'iniziativa popolare chiede che i criminali sessuomani o violenti estremamente pericolosi siano internati a vita escludendo qualsiasi liberazione anticipata e la concessione di permessi di libera uscita. Consiglio federale e Parlamento respingono l'iniziativa e sostengono invece la revisione del Codice penale.
German: Die Initiative bietet nur scheinbar mehr Sicherheit. Deshalb lehnen Bundesrat und Parlament sie klar ab. Sie haben die Thematik der gefährlichen Straftäter schon vor der Unter-schriften sammlung aufgenommen und ebenso umfassende wie differenzierte Gesetzesänderungen erarbeitet. Diese wurden im Dezember 2002 verabschiedet. Sie schützen besser vor gefährlichen Straftätern als die Initiative. Die Initiative schiesst über das Ziel hinaus, ist unvollständig und führt dazu, dass auch ungefährlich gewordene Täter nicht mehr aus der Verwahrung entlassen werden können.
French: Le Conseil fédéral et le Parlement opposent un net refus à cette initiative parce qu'elle n'offre que l'apparence d'une sécurité accrue. De plus, ils ont abordé la question des délinquants dangereux bien avant la collecte des signatures, et modifié la législation en profondeur et dans les détails. Cette révision législative, qui vise à mieux protéger la population contre ces délinquants, a été adoptée en décembre 2002. L'initiative manque le but visé, est incomplète et empêche la libération de délinquants même s'ils ont cessé d'être dangereux.
Italian: Consiglio federale e Parlamento respingono l'iniziativa perché offre solo apparentemente più sicurezza. Essi hanno affrontato la problematica dei criminali pericolosi ancora prima della raccolta delle firme elaborando modifiche legislative globali e differenziate, che sono state poi adottate nel dicembre 2002. Queste modifiche proteggono dai criminali pericolosi in modo più efficace rispetto a quanto prevede l'iniziativa. L'iniziativa è eccessiva, incompleta e impedisce che delinquenti ormai non più pericolosi possano essere scarcerati.
German: Das Parlament hat mit der Revision des Allgemeinen Teils des Strafgesetzbuches die wichtigsten Anliegen der Initiative bereits erfüllt. Gegen diese Gesetzesrevision ist kein Referendum ergriffen worden, sodass sie in Kraft treten kann, sobald die Kantone die nötigen Anpassungen vorgenommen haben. Das Initiativkomitee, die Selbsthilfegruppe «Licht der Hoffnung – Gemeinsam gegen Gewalt», hat jedoch seine Initiative nicht zurückgezogen. Bei Annahme der Initiative würde somit eine zusätzliche Form der Verwahrung geschaffen.
French: Le Parlement répond déjà aux principales attentes de l'initiative avec la révision de la partie générale du code pénal. Aucun référendum n'ayant été lancé contre cette révision, elle prendra effet dès que les cantons auront procédé aux adaptations nécessaires. Le comité d'initiative, le groupe d'entraide «Lumière de l'Espoir – ensemble contre la violence», a toutefois maintenu son projet. L'acceptation de l'initiative créerait donc une forme d'internement supplémentaire.
Italian: Con la revisione della parte generale del Codice penale svizzero, il Parlamento ha già soddisfatto le richieste più importanti dell'iniziativa. Dal momento che contro questa revisione legislativa non è stato lanciato alcun referendum, essa può entrare in vigore non appena i Cantoni avranno proceduto ai necessari adeguamenti. Il Comitato d'iniziativa, il gruppo di mutua assistenza «Luce di speranza – Insieme contro la violenza», non ha tuttavia ritirato la propria iniziativa. In caso di accettazione dell'iniziativa verrebbe così introdotta una forma di internamento supplementare.
German: Initiative
French: L'initiative populaire «Avanti – pour des autoroutes sûres et performantes» a été déposée en l'an 2000. Elle mettait trop l'accent sur le développement du réseau routier et demandait notamment l'aménagement des tronçons d'autoroutes Genève-Lausanne, Berne-Zurich et Erstfeld-Airolo. Le Conseil fédéral et le Parlement présentent maintenant un contre-projet qui offre de toutes nouvelles perspectives pour le trafic d'agglomération et le financement des infrastructures de transport. L'initiative a été retirée entre-temps.
Italian: Iniziativa
German: Es braucht zwei voneinander unabhängige, übereinstimmende Gutachten.
French: Le contre-projet oblige la Confédération à veiller à ce que la capacité des infrastructures de transport – tant routières que ferroviaires – soit appropriée. Il prévoit l'achèvement du réseau des routes nationales et l'élimination des principaux goulets d'étranglement tout en apportant une solution aux problèmes du trafic routier et ferroviaire dans les agglomérations. Il permet la construction d'un deuxième tube au Gothard à des conditions strictes. Enfin, il prévoit la création d'un fonds pour le financement de tous ces projets.
Italian: Criminali sessuomani o violenti estremamente pericolosi e refrattari alla terapia.
German: Ein Gutachten von einem unabhängigen Sachverständigen. Eine Fachkommission, in der die Psychiatrie vertreten ist, äussert sich zudem zur Gefährlichkeit und zum Vollzugsort.
French: Les congés sont exclus pour tous les délinquants qui risquent de s'enfuir ou de récidiver.
Italian: Tutti gli autori che hanno commesso reati gravi e dai quali ci si può aspettare che ne commettano ancora.
German: Es braucht zwei voneinander unabhängige, übereinstimmende Gutachten.
French: La libération anticipée est impossible. En outre, même les délinquants non dangereux ne sont jamais libérés définitivement, mais toujours soumis à un délai d'épreuve qui peut être assorti d'une surveillance.
Italian: Criminali sessuomani o violenti estremamente pericolosi e refrattari alla terapia.
German: Es braucht ein Gutachten von einem unabhängigen Sachverständigen, den Bericht der Anstaltsleitung und die Beurteilung durch eine Fachkommission, in der die Strafverfolgungs- und Strafvollzugsbehörden sowie die Psychiatrie vertreten sind.
French: Combien d'expertises faut-il pour ordonner l'internement?
Italian: Quante perizie sono necessari per ordinare l'internamento? Sono necessarie due perizie fra loro indipendenti e concordi.