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German: Der volkswirtschaftliche Nutzen von meist leerstehenden Ferienwohnungen ist sehr klein. Hingegen erwachsen den betroffenen Gemeinden hohe Infrastrukturkosten für die Erschliessung – bezahlt durch die Einheimischen.
French: L'utilité économique de logements de vacances restant vides la plupart du temps est très faible. Par contre, les communes concernées supportent des frais d'infrastructure élevés pour la viabilisation des terrains, frais qui sont à la charge des Suisses.
Italian: Le ricadute sull'economia pubblica di residenze secondarie prevalentemente vuote sono minime. Invece i Comuni interessati devono assumere ingenti costi infrastrutturali dovuti alle opere d'urbanizzazione, pagati in definitiva dagli indigeni.
Romansh: Il nez economic d'abitaziuns da vacanzas ch'èn savens vidas è fitg pitschen. Percunter han las vischnancas pertutgadas gronds custs d'infrastructura per l'avertura custs che vegnan pajads dals indigens.
German: Erhalten wir unverbauite Natur für unsere Kinder. Deshalb: Nein zur Bodenspekulation – Nein zum Ausverkauf der Heimat!»
French: Préservons des espaces naturels pour nos enfants ! Votons donc: Non à la spéculation foncière – Non au bradage du sol national !»
Italian: Conserviamo intatta la natura per i nostri figli. Diciamo quindi: No alla speculazione immobiliare – No alla svendita della Patria!»
Romansh: Lain mantegnair noss spazis natirals per noss uffants! Per quest motiv: Na a la speculaziun cun terren - Na a la vendita da la patria!>>>
German: Die strengen Bestimmungen für den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland sind seinerzeit erlassen worden, nachdem die Nachfrage wegen des Wirtschaftsbooms und steuerlicher Vorteile stark gestiegen war. Inzwischen hat sich die Lage geändert. Eine Lockerung drängt sich auf, damit die Wirtschaft neue Impulse erhält und Arbeitsplätze geschaffen oder erhalten werden. Gleichzeitig müssen Landes- und Völkerrecht wieder in Einklang gebracht werden. Befürchtungen, es drohe ein «Ausverkauf der Heimat», sind unbegründet. Der Bundesrat befürwortet die Vorlage vor allem aus folgenden Gründen:
French: Les dispositions strictes qui régissent l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger ont été dictées, à l'époque, par la forte augmentation de la demande liée à la période de haute conjoncture et à des avantages fiscaux. Mais la situation a changé. Un assouplissement s'impose si on veut donner un nouvel élan à notre économie et créer ou maintenir des emplois. En outre, il convient d'harmoniser le droit suisse et le droit international. Les craintes relatives au «bradage du sol national» ne sont pas fondées. Le Conseil fédéral est favorable au projet notamment pour les motifs suivants:
Italian: Le rigide disposizioni per l'acquisto di immobili da parte di persone all'estero sono state emanate in un momento di grande aumento della domanda in seguito al boom economico e alla concessione di vantaggi fiscali. Nel frattempo la situazione è mutata. Un allentamento si impone per dare nuovi impulsi all'economia e creare o mantenere posti di lavoro. Nel medesimo tempo vi è la necessità di armonizzare il diritto nazionale con quello internazionale. Il timore di una «svendita della Patria» è infondato. Il Consiglio federale è favorevole al disegno segnatamente per le seguenti ragioni:
Romansh: Las disposiziuns rigurusas per l'acquist da bains immobigliars tras persunas en l'exte-riur èn da lur temp vegnidas decretadas perquai che la dumonda era creschida gron-damain pervi dal boom economic e pervi dals avantatgs fiscals. La situaziun è entant sa midada. Ina schluccada para necessaria per che l'economia obtegnia novs impuls e per che vegnian creadas u mantegnidas plazzas da lavur. A medem temp esi da metter en concordanza il dretg naziunal ed il dretg internaziunal. La tema ch'i smanatschia ina nova «vendita da la patria» n'è betg giustifitgada. Il cussegi federal approvescha il project particularmain per ils motivs suandants:
German: Die Verhältnisse haben sich grundlegend geändert, seit 1961 erstmals Erwerbsbeschränkungen für Personen im Ausland erlassen worden sind. Die Zeiten der wirtschaftlichen Überhitzung sind längst vorbei. Stattdessen schaffen Rezession und Arbeitslosigkeit in manchen Regionen Probleme. Deswegen dürfen die Bestrebungen zu einer marktwirtschaftlichen Erneuerung auch vor der Lex Friedrich nicht Halt machen. Die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Schweiz darf nicht durch unverhältnismässige Reglementierung geschmälert werden.
French: La situation a fondamentalement changé depuis l'adoption, en 1961, des premières restrictions frappant les personnes à l'étranger. La période de surchauffe est largement révolue et a fait place à la récession et au chômage, problèmes qui affectent de nombreuses régions. Les efforts visant à redynamiser notre économie ne doivent donc pas être freinés par la Lex Friedrich. Il ne faut pas qu'une réglementation disproportionnée diminue l'attrait économique de la Suisse.
Italian: Dal 1961, anno in cui sono state emanate per la prima volta le limitazioni riguardanti l'acquisto di immobili da parte di persone all'estero, la situazione è profondamente mutata. I tempi del boom economico sono finiti. La recessione e la disoccupazione creano grossi problemi in molte regioni. Per questo motivo gli sforzi per rilanciare l'economia di mercato non devono essere ostacolati dalla Lex Fried-rich. L'attrattiva della piazza economica svizzera non può essere sminuita da una regolamentazione sproporzionata.
Romansh: Las relaziuns s'èn midadas radicalmain dapi ch'ins ha relaschà 1961 las emprimas restricziuns d'acquist per persunas en l'exteriur. II temp da la conjunctura exa-gerada ha gia daditg fatg plaz a la re-cessiun ed a la dischoccupaziun che cha-schunan problems en bleras regiuns. Per quest motiv na dastgan las stentas per ina renovaziun economica er betg vegnir fre-nadas da la Lex Friedrich. L'attractivitad da la Svizra na dastga betg vegnir sminuida tras reglamentaziuns sproporziunadas.
German: Bauzonen zugenommen. Dass der Anteil nicht höher ist, hängt zur Hauptsache mit der beschränkten Nachfrage in den vergangenen Jahren zusammen. Nicht zu unterschätzen sind auch die Rückkäufe durch Schweizer: Von 1985 bis 1993 erwarben 6236 Ausländer eine Ferienwohnung in der Schweiz, während 5481 Schweizer eine Ferienwohnung von Ausländern zurückkauften.
French: 0,8 pour cent des zones à bâtir délimitées. Si cette proportion n'est pas plus élevée, c'est surtout en raison de la faiblesse de la demande enregistrée ces dernières années. Par ailleurs il convient de ne pas sous-estimer le rachat d'immeubles par des Suisses: entre 1985 et 1993, 6236 étrangers ont acquis un logement de vacances dans notre pays, tandis que 5481 Suisses en ont racheté un à des étrangers.
Italian: superficie nazionale svizzera ovvero dello 0,8 per cento appena delle zone edificabili delimitate. La domanda contenuta degli scorsi anni spiega questa percentuale così limitata. Non vanno inoltre sottovalutati i riacquisti da parte degli Svizzeri: dal 1985 al 1993, 6236 stranieri hanno acquistato un'abitazione di vacanza in Svizzera, mentre 5481 Svizzeri hanno riacquistato un'abitazione di vacanza da stranieri.
German: Es ist nicht einzusehen, warum von Ausländerinnen und Ausländern, die jahrelang rechtmässig bei uns wohnen und arbeiten, für den Bodenerwerb noch eine Bewilligung verlangt werden soll. Nieder gelassene Personen sind übrigens heute schon von dieser Pflicht befreit. Aufgrund der Revision dürfen nun auch Personen, die in der Schweiz einer wirtschaftlichen Tätigkeit nachgehen, die dafür benötigten Liegenschaften frei erwerben.
French: Pour donner un nouvel élan à notre économie, l'assouplissement des dispositions régissant l'acquisition d'immeubles par des étrangers s'impose. Toute personne qui habite et travaille légalement en Suisse sera donc exemptée du régime de l'autorisation. La révision envisagée a fait l'objet d'un référendum.
Italian: Non si riesce a capire perché gli stranieri che abitano e lavorano legalmente in Svizzera ormai da lungo tempo debbano chiedere un'autorizzazione per acquistare un immobile. Già attualmente le persone residenti sono esonerate da questo obbligo. La revisione consentirà anche alle persone che esercitano un'attività economica in Svizzera di acquistare liberamente gli immobili necessari.
Romansh: Il comité da referendum argumentescha cun il slogan da la «vendita da la patria». Igl è da mantegnair las proporziuns: Dapi 1961 s'è la part dal terren en mauns es-ters augmentada per mo 0,05 pertschient da la surfatscha svizra u per strusch 0,8 pertschient dal terren da las zonas da construcziun approvadas. Che questa cumpart n'è betg pli gronda stat en emprima lingia en connex cun la du-monda limitada dals davos onns. Er las recumpras tras persunas svizras na dastgan betg vegnir sutvalitadas. Tranter 1985 e 1993 han 6236 esters acquistà in'abitaziun da vacanzas en Svizra, entant che 5481 Svizzers han recumprà in'abita-ziun da vacanzas dad esters.
German: Das Referendumskomitee argumentiert mit dem Schlagwort vom «Ausverkauf der Heimat». Es gilt die Proportionen zu wahren: Seit 1961 hat der ausländische Bodenanteil nur um 0,05 Prozent der schweizerischen Landesfläche oder um knapp 0,8 Prozent der ausgeschiedenen
French: Pour donner un nouvel élan à notre économie, l'assouplissement des dispositions régissant l'acquisition d'immeubles par des étrangers s'impose. Toute personne qui habite et travaille légalement en Suisse sera donc exemptée du régime de l'autorisation. La révision envisagée a fait l'objet d'un référendum.
Italian: Il comitato di referendum ripete lo slogan della «svendita della Patria». Occorre a questo punto precisare che dal 1961 la parte del territorio in mano straniera è aumentata solo dello 0,05 per cento della
Romansh: Las disposiziuns davart l'acquist da bains immobigliars tras personas da l'exteriur duain vegnir schluccadas per dar uschia in nov impuls a noss'economia. Tut tgi che abita e lavura legalmain e permanentamain en Svizra duai vegnir liberà da l'obligaziun da dumandar ina permissiun. Cunter la revisiun esi vegnì prendì il referendum.
German: Der Hauptinhalt des geltenden Gesetzes bleibt bestehen: Will jemand Grundstücke als blosse Kapitalanlage erwerben, das heisst um sie zu vermieten, zu verpachten oder wieder zu veräussern, so braucht er eine Bewilligung. Ebenso bleibt der gewerbsmässige Immobilienhandel grundsätzlich verboten. Für den Erwerb von Ferienwohnungen gilt weiterhin ein Kontingent, wobei die Höchstzahl – 4000 Einheiten pro Zweijahresperiode – neu im Gesetz verankert wird. Dies entspricht der Zahl, welche 1985 beim Inkrafttreten der Lex Friedrich festgelegt wurde. Selbstverständlich kann der Bundesrat die Kontingente auch herabsetzen; er darf sie jedoch nicht erhöhen.
French: Les principes fondamentaux de la loi actuelle seront maintenus: les personnes souhaitant acquérir des immeubles dans le seul but de placer des capitaux, à savoir à des fins de location, de fermage ou de revente, auront besoin d'une autorisation. De même, le commerce d'immeubles à titre professionnel restera interdit. L'acquisition de logements de vacances restera contingentée, la nouvelle loi fixant le nombre maximum d'autorisations à 4000 pour deux ans. Ce chiffre correspond à celui qui avait été fixé en 1985, à l'entrée en vigueur de la Lex Friedrich. Bien entendu, le Conseil fédéral pourra aussi abaisser ces contingents. Il ne pourra par contre pas les augmenter.
Italian: L'elemento essenziale della legge in vigore è mantenuto: chiunque acquisti fondi solo a scopo di puro collocamento di capitali, vale a dire per darli in locazione, in affitto o per rialienarli necessita di un'autorizzazione. Anche il commercio professionale d'immobili rimarrà di principio vietato. La compera di abitazioni di vacanza sarà ancora soggetta ad un contingente il cui limite massimo (4000 unità per biennio) sarà fissato d'ora in poi nella legge. Esso corrisponde al numero fissato nel 1985 in occasione dell'entrata in vigore della Lex Friedrich. Ben inteso, il Consiglio federale potrà ridurre i contingenti, ma non aumentarli.
Romansh: Il cuntegn principal da la lescha vertenta vegn mantegnì: Sch'insatgi vul acquistar immobiglias mo sco investiziun da capital, quai vul dir per las dar a fit, affittar u per las vender vinavant, dovra quel ina permissiun. Da princip scumandà resta 'medemamain il commerzi professiunal cun immobiglias. Per l'acquist d'abitaziuns da vacanzas vala vinavant in contingent da maximal 4000 unitads per dus onns che vegn francà da nov en la lescha. Quai correspunda al dumber ch'è vegnì fixà 1985 a chaschun da l'entrada en vigur da la Lex Friedrich. Natiralmain ch'il cussegl federal po er reducir ils contingents; el na dastga però betg als augmentar.
German: erhalten werden. Die Revision bringt das Gesetz mit geltenden zwischenstaatlichen Verträgen in Einklang, wonach die Staatsangehörigen in den Vertragsstaaten gleich zu behandeln sind. Davon profitieren auch die Schweizerinnen und Schweizer im Ausland. Würde für sie in der Lex Friedrich eine Ausnahme gemacht, müssten sie Vergeltungsmassnahmen des Auslands befürchten.
French: sions proposée rendra notre législation conforme aux accords internationaux, qui prévoient l'égalité de traitement de tous les ressortissants des Etats signataires. Elle est aussi dans l'intérêt des Suisses de l'étranger, car seul un traitement égalitaire pourra empêcher des mesures de rétorsion à leur égard.
Romansh: Ils Svizzers en l'exteriur na vegnan betg emblidads Svizras e Svizzers en l'exteriur che vulan aquistar ina immobiglia en Svizra dovran da nov ina permissiun. Els vegnan dentant favurisads tras diversas mesiras: Uschia pon tuttas persunas che han vivì ina giada durant tschintg onns en Svizra aquistar libramain immobiglias. Il medem vala, sch'insatgi fa part d'ina ierta. La proprietad da famiglia po uschia vegnir mantegnida. La revisiun metta la lescha en concordanza cun ils contracts internaziunals, tenor ils quals ils members dals stadis contractuals èn da tractar egualmain. Da quai profiteschan er Svizras e Svizzers en l'exteriur. Sch'ins fagess per els in'excepziun en la Lex Friedrich, stuessan els quintar cun mesiras da retorsiun da l'exteriur.
German: Die Revision trägt wesentlich dazu bei, den Verwaltungsaufwand abzubauen. Heute ist selbst für kleinste Betriebsstätten eine Bewilligung erforderlich. Das ist übertrieben und soll daher geändert werden. Man verzichtet auch darauf, die kantonalen Ausführungserlasse durch den Bund genehmigen zu lassen; sie müssen bloss noch ans zuständige Bundesamt geschickt werden. Den Kantonen wird also mehr Ermessensspielraum und Autonomie in der Verwaltung der Kontingente eingeräumt. Aufgehoben wird auch die Bestimmung, wonach das EMD bei allen Gesuchen prüfen muss, ob sich eine wichtige militärische Anlage in der Nähe befindet. Sie erübrigt sich, weil diese Objekte ja auch gemietet werden können und Bewilligungen bisher nur selten verweigert wurden.
French: La révision de la loi contribuera sensiblement à simplifier les procédures. Aujourd'hui, même l'achat de tout petits établissements est soumis à autorisation. Cette réglementation trop stricte doit être modifiée. L'obligation de faire approuver, par la Confédération, les dispositions d'exécution cantonales sera par ailleurs supprimée; il suffira d'envoyer ces dernières à l'office fédéral compétent. D'une manière générale, les cantons seront donc plus autonomes et disposeront d'une plus grande marge d'appréciation en matière de gestion des contingents. La disposition obligeant le DMF à examiner, pour chaque demande, si un ouvrage militaire important se trouve à proximité sera aussi abrogée. Elle n'est en effet pas nécessaire puisque ces immeubles peuvent aussi bien être loués et que les autorisations n'ont été que rarement refusées par le passé.
Italian: La revisione contribuisce a semplificare sensibilmente le procedure amministrative. Oggi anche per gli stabilimenti aziendali più piccoli è necessaria un'autorizzazione. Bisogna rimediare a quest'esagerazione. L'obbligo di far approvare dalla Confederazione le disposizioni d'esecuzione cantonali è soppresso; sarà sufficiente inviarle all'ufficio federale competente. I Cantoni godranno quindi di un margine d'apprezzamento e di un'autonomia maggiori nell'amministrazione dei contingenti. La disposizione che obbliga il DMF a verificare per tutte le domande se vi sia nelle vicinanze un'opera militare importante è pure abrogata. Essa è infatti superflua, poiché questi oggetti possono anche essere dati in locazione e finora le autorizzazioni sono state rifiutate solo in rari casi.
German: Auslandschweizerinnen und -schweizer, die in der Schweiz ein Grundstück erwerben wollen, werden neu bewilligungspflichtig. Verschiedene Massnahmen kommen ihnen aber entgegen: So können alle Personen, die einmal in ihrem Leben während fünf Jahren in der Schweiz Wohnsitz hatten, bewilligungsfrei Grundstücke erwerben. Dasselbe gilt, wenn jemand erbt. Familienbesitz kann also
French: Les Suisses de l'étranger souhaitant acquérir un immeuble en Suisse auront dorénavant besoin d'une autorisation. Ils bénéficieront toutefois de diverses mesures. Ainsi, toute personne ayant, autrefois, été domiciliée en Suisse pendant cinq ans pourra y acheter librement des immeubles. Il en ira de même si elle hérite d'un bien-fonds. Les familles pourront donc garder leur patrimoine. La révi-
Italian: Gli Svizzeri all'estero che vogliono comprare un fondo in Svizzera dovranno d'ora in poi chiedere un'autorizzazione. Tuttavia, diversi provvedimenti li agevoleranno. Tutte le persone che per una volta nella loro vita sono state domiciliate in Svizzera per almeno cinque anni potranno acquistare immobili senza autorizzazione. Lo stesso vale anche in caso di eredità. Le famiglie potranno quindi conservare il loro patrimonio.
German: Von verschiedenen Seiten wurde eine weitergehende Öffnung der bestehenden Vorschriften gefordert. Der Kanton Genf verlangte mit einer Standesinitiative gar die vollständige Aufhebung der Lex Friedrich. Bundesrat und Parlament lehnen solch radikale Begehren ab. Die Auswirkungen der vorliegenden Lockerung sind berechenbar und verantwortbar. Es handelt sich um eine Mittellösung, die erwünschte wirtschaftliche Impulse auslöst, ohne den schweizerischen Bodenmarkt erheblich zu beeinflussen.
French: Différentes voix se sont élevées pour demander l'assouplissement des dispositions en vigueur. Le canton de Genève a même déposé une initiative demandant l'abrogation pure et simple de la Lex Friedrich. Le Conseil fédéral et le Parlement sont toutefois opposés à des demandes aussi radicales. La révision envisagée n'aura pas d'effets incontrôlables ni démesurés. Elle constitue un compromis susceptible de dynamiser notre économie, sans pour autant avoir de lourdes incidences sur le marché immobilier suisse.
Italian: Si è chiesto da più parti di rendere più flessibili le prescrizioni in vigore. Il Canton Ginevra ha addirittura depositato un'iniziativa che chiedeva l'abrogazione della Lex Friedrich. Consiglio federale e Parlamento si oppongono a richieste così radicali. La revisione proposta non avrà effetti incontrollabili o fuori misura. È una soluzione di compromesso che fornirà impulsi all'economia del nostro Paese, senza tuttavia esercitare gravosi influssi sul mercato fondiario svizzero.
Romansh: Da diversas varts è vegnida pretendida ina schluccada pli gronda da las prescripziuns existentas. Il chantun Genevra ha schizunt pretendì cun ina iniziativa chantunala che la Lex Friedrich vegnia abrogada totalmain. Il cussegl federal ed il parlament refusan talas pretensiuns radicalas. Las consequenzas da la schluccada proponida èn calculablas e da responsar. I sa tracta d'in cumpromiss che dat ils impuls economics giavischads, senza influenzar essenzialmain il martgà immobigliar en noss pajais.
German: Entgegen der Behauptung des Referendumskomitees kann von Salamitaktik keine Rede sein. Eine totale Freigabe, wie eine vom Bundesrat eingesetzte Expertenkommission feststellt, vorab bei den Ferienwohnungen eine nicht zu unterschätzende Nachfragesteigerung auslösen. Deshalb müsste eine allfällige Abschaffung der Lex Friedrich auf jeden Fall von flankierenden Ersatzmassnahmen begleitet sein. Über allfällige weitere Revisionen müsste später in einem unabhängigen Verfahren entschieden werden, in dem wiederum alle demokratischen Mitwirkungsmöglichkeiten offenstehen.
French: Contrairement à ce que prétend le comité référendaire, on ne saurait parler de «tactique du salami». Comme l'a dit une commission d'experts instituée par le Conseil fédéral, une libéralisation totale ferait monter en flèche la demande, surtout dans le cas des logements de vacances. L'abrogation éventuelle de la Lex Friedrich devrait donc en tout cas s'accompagner d'autres mesures. Quoi qu'il en soit, toute nouvelle révision ferait l'objet d'une nouvelle procédure, dans le cadre de laquelle les moyens de participation offerts par notre Etat démocratique pourraient à nouveau être utilisés.
Italian: Contrariamente a quanto sostiene il comitato di referendum, non si può parlare di «politica del carciofo». Come fa rilevare una commissione di esperti istituita dal Consiglio federale, una liberalizzazione totale provocherebbe un aumento della domanda che non va sottovalutato, segnatamente nel caso degli appartamenti di vacanza. L'eventuale abrogazione della Lex Friedrich dovrebbe dunque essere assolutamente accompagnata da misure di sostegno. Qualsiasi ulteriore revisione sarà decisa in un secondo tempo, nell'ambito di una procedura distinta in cui saranno a disposizione tutti i mezzi di partecipazione offerti dal nostro ordinamento democratico.
Romansh: Cuntrari a la pretaisa dal comité da referendum na po ins betg discurrer d'ina tactica da salami. Ina liberalisaziun totala vegniss, sco ina cumissiun d'experts numnada dal cussegi federal constatescha, ad augmentar la dumonda per abitaziuns da vacanzas a moda strusch calculabla. Ina eventuala abrogaziun da la Lex Friedrich stuess per quest motiv en mintga cas vegnir accumpagnada da mesiras remplazzantas. Eventualas ulteriuras revisiuns posteriuras stuessan vegnir decididas en ina nova procedura independenta; la cooperaziun a quella è danovamain suttamessa a tuttas pussaivladads democraticas che noss stadi porscha.
German: Aus all diesen Gründen empfehlen Bundesrat und Parlament, der Revision des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland zuzustimmen.
French: Pour tous ces motifs, le Conseil fédéral et le Parlement vous recommandent d'approuver la révision de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger.
Italian: Per questi motivi, Consiglio federale e Parlamento raccomandano di accettare la revisione della legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero.
Romansh: Per tut quests motivs recumondan cussegl federal e parlament d'acceptar la revision da la lescha federala davart l'acquist da bains immobigliars tras persunas en l'exteriur.
German: nach Einsicht in die Botschaft des Bundesrates vom 23. März 19941),
French: vu le message du Conseil fédéral du 23 mars 19941),
Italian: visto il messaggio del Consiglio federale del 23 marzo 19941),
Romansh: avend gì invista en il messadi dal cussegl federal dals 5 da mars 19941),
German: gestützt auf die allgemeine Zuständigkeit des Bundes im Bereich der auswärtigen
French: vu la compétence générale de la Confédération dans le domaine des affaires
Italian: vista la competenza generale della Confederazione nel campo degli affari esteri;
Romansh: sa basond sin la cumpetenza generala da la confederaziun sin il sectur dals affars externs
German: Personen im Ausland bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen
French: L'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger est subordonnée à une autorisation de l'autorité cantonale compétente lorsque ces personnes acquièrent
Italian: Le persone all'estero devono chiedere un'autorizzazione all'autorità cantonale competente
Romansh: Persunas en l'exteriur dovran ina permissiun da l'autoritad chantunala cumpetenta,