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German: b. das Grundstück im ortsüblichen Bewirtschaftungsbereich dieses Gewerbes liegt.
French: 2. chaque descendant et le fermier, aux conditions et modalités et dans l'ordre applicables au droit de préemption sur un immeuble agricole; 3. tout autre copropriétaire selon l'article 682 du code civil. Le copropriétaire qui demande l'attribution d'une entreprise agricole pour l'exploiter lui-même ou un immeuble agricole situé dans un rayon d'exploitation de l'entreprise usuel dans la localité peut invoquer le droit de préemption sur une entreprise agricole à la valeur de rendement et sur un immeuble agricole au double de cette valeur.
Italian: cola e il fondo affittato è ubicato nel raggio d'esercizio dell'azienda secon- do l'uso locale.
Romansh: 2. mintga descendent, mintga fragliun e mintg'uffant da fragliuns sco er fittadins, sut las cundiziuns e modalitads e tenor il rang che valan per il dretg da precumpra vi d'in manaschi agricul; 3. scadin auter cumproprietari tenor l'artitgel 682 dal Cudesch civil. 2 En cas d'alienaziun d'ina part d'ina cumproprietad vi d'in bain funsil agricul han, en la rangaziun suandanta, in dretg da precumpra: 1. mintga cumproprietari ch'è gia proprietari d'in manaschi agricul u dispona economicamain d'in tal ed il bain funsil è situà, tenor l'usit local, en la regiun da cultivaziun da quest manaschi; 2. mintga descendent ed il fittadin, sut las cundiziuns e modalitads e tenor il rang che valan per il dretg da precumpra vi d'in bain funsil agricul;
German: 3 Zum Schutz des Ehegatten bleiben die Artikel 242 und 243 des Zivilgesetzbu- ches vorbehalten.
French: Section 5: Dispositions communes aux droits de préemption régis par le droit fédéral Art. 50 Caducité du droit de préemption Le droit de préemption sur une entreprise ou un immeuble agricole ne peut pas être invoqué lorsque celui qui y prétend est déjà propriétaire d'une entreprise agricole offrant à une famille paysanne des moyens d'existence particulièrement bons ou qu'il dispose économiquement d'une telle entreprise. Art. 51 Etendue du droit de préemption, prix de reprise Si l'aliénateur a vendu avec l'entreprise agricole les biens meubles servant à l'exploitation (bétail, matériel, provisions, etc.), il peut, en cas d'exercice du droit de préemption, déclarer les soustraire totalement ou partiellement à la vente.
Italian: 3 Il diritto di prelazione dei parenti è poziorc a quello dell'affittuario. 63 Art. 48 Diritto cogente L'affittuario non può rinunciare al diritto di prelazione legale prima che sopraggiunga il caso di prelazione.
Romansh: 3. scadin auter cumproprietari tenor l'artitgel 682 dal Cudesch civil.
German: Art. 37 Anrechnungswert
French: Si une entreprise accessoire non agricole est étroitement liée à une entreprise agricole, le titulaire du droit de préemption peut demander l'attribution des deux entreprises. La valeur d'imputation dans le partage (art. 17, 2e al.) s'applique comme prix de reprise des biens meubles servant à l'exploitation ainsi que de l'entreprise accessoire non agricole. 64 Droit foncier rural Art. 52 Augmentation du prix de reprise
Italian: Sezione 4: Diritto di prelazione sulle quote di comproprietà Art. 49
Romansh: Art. 37 Valur da calcul
German: 1 Bei der Auflösung von Mit- oder Gesamteigentum wird das landwirtschaftli- che Gewerbe zum Ertragswert und das landwirtschaftliche Grundstück zum doppelten Ertragswert angerechnet. Für die Erhöhung des Anrechnungswertes gelten die Bestimmungen über die Erhöhung des Übernahmepreises beim Kaufsrecht sinngemäss (Art. 52).
French: L'aliénateur peut demander une augmentation appropriée du prix de reprise si des circonstances spéciales le justifient. Sont notamment des circonstances spéciales, un prix d'achat élevé de l'entreprise ou des investissements importants que l'aliénateur a effectués dans les dix années qui ont précédé l'aliénation. Le prix de reprise est dans tous les cas au moins égal au montant des dettes hypothécaires. Art. 53 Droit de l'aliénateur au gain Si, par l'exercice d'un droit de préemption légal, le propriétaire a acquis une entreprise ou un immeuble agricole pour un prix inférieur à la valeur vénale et qu'il l'aliène à son tour, l'aliénateur à l'encontre de qui le droit de préemption a été exercé a droit au gain.
Italian: 1 In caso d'alienazione di una quota di comproprietà su un'azienda agricola, hanno, nell'ordine seguente, un diritto di prelazione: 1. ogni comproprietario che intende procedere alla coltivazione diretta e ne sembra idoneo;
Romansh: Art. 51 Extensiun dal dretg da precumpra, pretsch da surpigliada Sche l'alienader ha er vendì l'inventari dal manaschi (muvel, iseglia, provisiuns, e.u.v.), po el declerar, per il cas ch'i vegn fatg diever dal dretg da precumpra, ch'el s'abstegnia da ceder entiramain u parzialmain l'inventari. 2 Sch'in manaschi accessori è collià stretgamain cun in manaschi agricul, po il titular dal dretg da precumpra pretender l'attribuziun da domadus manaschis. 3 Sco pretsch da surpigliada per l'inventari da manaschi e per il manaschi accessori na agricul vala la valur imputabla en la partiziun d'ierta (art. 17 al. 2). Lescha federala davart il dretg funsil puril
German: 2 Bei der Auflösung von Mit- oder Gesamteigentum unter Ehegatten, die dem Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung unterstehen, bleibt Artikel 213 des Zivilgesetzbuches über die Erhöhung des Ertrags- werts vorbehalten.
French: Les dispositions sur le droit des cohéritiers au gain sont applicables par analogie. Art. 54 Garantie de l'exploitation à titre personnel; interdiction d'aliéner Si, par l'exercice d'un droit de préemption, le propriétaire a acquis une entreprise agricole en vue de l'exploiter lui-même, il ne peut l'aliéner dans les dix ans qui suivent l'acquisition qu'avec l'accord du vendeur.
Italian: 2. ogni discendente, ogni fratello o sorella e figlio loro e l'affittuario, alle condizioni e modalità e con il rango applicabili al diritto di prelazione su un'azienda agricola;
Romansh: Art. 52 Augment dal pretsch da surpigliada L'alienader po pretender in augment commensurà dal pretsch da surpigliada, sche circumstanzas particularas giustifitgeschan quai. 2 Sco circumstanzas particularas valan surtut il pli aut pretsch da cumpra per il manaschi e tuttas investiziuns impurtantas ch'èn vegnidas fatgas durant ils davos diesch onns avant l'alienaziun. 3 Il pretsch da surpigliada correspunda en mintga cas almain als daivets ipotecars. Art. 53 Dretg da l'alienader sin il gudogn
German: 3 Bei der Auflösung einer Gütergemeinschaft kann der Anrechnungswert an- gemessen erhöht werden, wenn die besonderen Umstände nach Artikel 213 des Zivilgesetzbuches dies rechtfertigen.
French: Cet accord n'est pas nécessaire lorsque: a. un descendant acquiert l'entreprise agricole parce qu'il entend l'exploiter lui-même et en paraît capable; b. le propriétaire aliène l'entreprise agricole à la collectivité pour l'exécution d'une tâche publique selon l'article 65 ou qu'il est contraint de s'en séparer; c. le propriétaire aliène des immeubles ou parties d'immeubles de l'entreprise avec l'approbation de l'autorité compétente en matière d'autorisation (art. 60). Art. 55 Garantie de l'exploitation à titre personnel; droit de réméré
Italian: 3. ogni altro comproprietario giusta l'articolo 682 del Codice civile. 2 In caso d'alienazione di una quota di comproprietà su un fondo agricolo, hanno, nell'ordine seguente, un diritto di prelazione:
Romansh: 3 Sche l'alienader desista da quai, èn las relaziuns persunalas dals autorisads decisivas per l'attribuziun d'in manaschi agricul. 3. Part: Dretg da precumpra dal fittadin Art. 47 Object
German: 4 Die Mit- oder Gesamteigentümer, denen das landwirtschaftliche Gewerbe oder Grundstück nicht zugewiesen worden ist, haben bei einer späteren Veräus- serung Anspruch auf den Gewinn nach den Bestimmungen über den Gewinn- anspruch der Miterben.
French: Si, dans le délai de dix ans, le propriétaire ou son descendant, à qui l'entreprise a été transférée, cesse définitivement d'exploiter lui-même, le vendeur, à l'encontre de qui le droit de préemption a été exercé, a un droit de réméré. Ce droit est transmissible par succession, mais non cessible. Un héritier qui entend exploiter l'entreprise agricole lui-même et en paraît capable peut invoquer le droit de réméré de manière indépendante. En cas d'exercice du droit de réméré, le propriétaire a droit au prix auquel il a repris l'entreprise agricole. En outre, il a le droit d'être indemnisé pour les dépenses génératrices de plus-value; celles-ci sont comptées à leur valeur actuelle.
Italian: 1. ogni comproprietario che è già proprietario o dispone economicamente di un'azienda agricola, se il fondo è ubicato nel raggio d'esercizio dell'azienda secondo l'uso locale; 2. ogni discendente e l'affittuario, alle condizioni e modalità e con il rango applicabili al diritto di prelazione su un fondo agricolo;
Romansh: a. il manaschi agricul vegn acquistà d'in descendent che vul cultivar quel sez e che para d'esser qualifitgà per quest intent; b. il proprietari alienescha il manaschi agricul a la cuminanza publica per la realisaziun d'in pensum public tenor l'artitgel 65 u sch'el vegn sfurzà da ceder quel; c. il proprietari alienescha singuls bains funsils u parts da bains funsils cun il consentiment da l'autoritad cumpetenta (art. 60). Art. 55 Garanzia da la cultivaziun directa; dretg da recumpra Sch'in proprietari u ses descendent, al qual il manaschi è vegnì transferì, desista entaifer diesch onns definitivamain da l'atgna cultivaziun, ha il vendider, vers il qual è vegnì exequì il dretg da precumpra, in dretg da recumpra.
German: Art. 38 Anwendung erbrechtlicher Bestimmungen
French: Le droit de réméré s'éteint trois mois après que l'ayant droit a eu connaissance de la cessation de l'exploitation à titre personnel, mais au plus tard deux ans après que l'exploitation à titre personnel a cessé. 65 Le droit de réméré ne peut pas être invoqué quand:
Italian: 3. ogni altro comproprietario giusta l'articolo 682 del Codice civile.
Romansh: 2 Il dretg da recumpra è ertabel, dentant betg transferibel. In ertavel che vul cultivar sez il manaschi agricul e che para d'esser qualifitgà per quest intent, po far valair independentamain il dretg da recumpra. 3 Sch'il dretg da recumpra vegn exequì, ha il proprietari il dretg dal pretsch, per il qual el ha surpiglià il manaschi agricul. El ha ultra da quai il dretg da l'indemnisaziun da las expensas che han augmentà la valur dal manaschi; quellas èn da quintar tenor lur valur actuala. 4 II dretg da recumpra stizza trais mais suenter che l'autorisà ha conuschientscha da la renunzia da la cultivaziun directa, il pli tard dentant dus onns suenter ch'igl è vegnì desistì da quella. 65 Il dretg da recumpra na po betg vegnir fatg valair, sche:
German: Die erbrechtlichen Bestimmungen über den Zuweisungsanspruch bei mehreren übernahmewilligen Erben (Art. 20 Abs. 2), den Wegfall des Zuweisungsan- spruchs (Art. 22) und über die Sicherung der Selbstbewirtschaftung (Art. 23 und 24) gelten sinngemäss.
French: a. un descendant du propriétaire entend reprendre l'entreprise agricole pour l'exploiter lui-même et en paraît capable; b. le propriétaire meurt et qu'un héritier entend reprendre l'entreprise agricole pour l'exploiter lui-même et en paraît capable; c. le propriétaire aliène l'entreprise agricole à la collectivité pour l'exécution d'une tâche publique selon l'article 65 ou qu'il est contraint de s'en séparer; d. le propriétaire aliène des immeubles ou parties d'immeubles avec l'approbation de l'autorité compétente en matière d'autorisation (art. 60). Si le propriétaire laisse des descendants mineurs, le droit de réméré ne peut être invoqué tant qu'il n'est pas possible de déterminer si un descendant peut reprendre l'entreprise pour l'exploiter lui-même.
Italian: 3 Il comproprietario che pretende un'azienda agricola per la coltivazione diretta o un fondo agricolo ubicato nel raggio d'esercizio dell'azienda secondo l'uso locale può fare valere il diritto di prelazione sull'azienda al valore di reddito e sul fondo al doppio di tale valore. Sezione 5: Disposizioni comuni ai diritti di prelazione del diritto federale Art. 50 Decadenza del diritto di prelazione Il diritto di prelazione su un'azienda o un fondo agricoli non può essere esercitato se il pretendente è già proprietario o dispone economicamente di un'azienda agricola che offre a una famiglia contadina buoni mezzi d'esistenza superiori alla media.
Romansh: a. in descendent dal proprietari vul surpigliar il manaschi agricul per cultivar sez quel ed el para d'esser qualifitgà per quest intent; b. il proprietari mora ed in ertavel vul surpigliar il manaschi per cultivar sez quel ed el para d'esser qualifitgà per quest intent; c. il proprietari alienescha il manaschi agricul a la cuminanza publica per la realisaziun d'in pensum public tenor l'artitgel 65 u sch'el vegn sfurzà da ceder quel; d. il proprietari alienescha singuls bains funsils u parts da bains funsils cun il consentiment da l'autoritad cumpetenta (art. 60). Sch'il proprietari relascha descendents minorens, na po il dretg da recumpra betg vegnir fatg valair per uschè ditg ch'igl n'è betg segir ch'in descendent possia surpigliar il manaschi per l'atgna cultivaziun.
German: Art. 39 Aufhebung und Abänderung
French: Section 6: Droits de préemption régis par le droit cantonal Art. 56 Les cantons peuvent prévoir des droits de préemption:
Italian: Art. 51 Portata del diritto di prelazione, prezzo di ritiro
Romansh: 6. Part: Dretgs da precumpra chantunals Art. 56 Ils chantuns pon prevair dretgs da precumpra:
German: Vereinbarungen über den Anrechnungswert und die Aufhebung oder die Abän- derung des Zuweisungsanspruchs bedürfen der öffentlichen Beurkundung. Sie können im Falle von Miteigentum im Grundbuch vorgemerkt werden.
French: a. sur les immeubles agricoles pour les collectivités chargées d'exécuter des améliorations foncières, dans la mesure où l'immeuble est situé dans leur périmètre et que l'acquisition sert les buts de leurs travaux; b. sur les allmends, alpages et pâturages privés pour les communes, les sociétés d'allmends, corporations d'alpages et autres collectivités semblables de leur territoire; c. sur les droits de jouissance et de participation aux allmends, alpages ou pâturages pour les sociétés d'allmends, corporations d'alpages et autres collectivités semblables qui sont propriétaires de ces allmends, alpages ou pâturages. Les droits de préemption légaux prévus par le droit fédéral priment les droits de préemption cantonaux. Les cantons établissent l'ordre des droits de préemption qu'ils introduisent. Section 7: Améliorations de limites
Italian: 1 Se vende con l'azienda agricola anche le pertinenze aziendali (bestiame, utensili, scorte, ecc.), l'alienante può, in caso d'esercizio del diritto di prelazione, dichiarare di sottrarle totalmente o parzialmente alla vendita. Diritto fondiario rurale 2 Se un'azienda accessoria non agricola è strettamente connessa a un'azienda agricola, il titolare del diritto di prelazione può domandare l'attribuzione delle due aziende. 3 Il prezzo di ritiro delle pertinenze e dell'azienda accessoria non agricola è dato dal valore d'imputazione nella divisione successoria (art. 17 cpv. 2).
Romansh: a. vi da bains funsils agriculs per corporaziuns ch'èn vegnidas fundadas cun l'intent da meglierar il terren, uschenavant ch'il bain funsil è situà en lur regiun da cultivaziun e l'acquist serva a l'intent da la corporaziun; b. vi da pastgiras privatas, alps e pastgs per vischnancas, associaziuns da pastgiras ed alps e sumegliantas corporaziuns da lur intschess; c. vi da dretgs da giudida e da participaziun vi da pastgiras, alps u pastgs per corporaziuns sco associaziuns da pastgiras u d'alps ch'èn proprietarias da questas pastgiras, alps u pastgs. Ils dretgs da precumpra legals tenor dretg federal han la preferenza vers ils dretgs da precumpra chantunals. Ils chantuns reglan la successiun dals dretgs da cumpra ch'els han introducì. 7. Part: Correcziuns da cunfins
German: 61
French: Art. 57 Les propriétaires d'immeubles agricoles contigus doivent prêter leur concours en vue d'améliorer les limites inappropriées. Ils peuvent exiger un échange de terrains, dans la mesure nécessaire, ou la cession de cinq ares de terrain au plus, s'il en résulte une notable amélioration des limites. Droit foncier rural Titre troisième:
Italian: Art. 52 Aumento del prezzo di ritiro
Romansh: Art. 57 Ils proprietaris da bains funsils agriculs vischinants ston cooperar tar la correcziun da cunfins nunadattads. Els pon pretender in barat da terren en la dimensiun necessaria u la cessiun da maximal tschintg aras, sch'il cunfin po vegnir meglierà essenzialmain qua tras. Lescha federala davart il dretg funsil puril 3. Titel:
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French: Restrictions de droit public dans les rapports juridiques concernant les entreprises et les immeubles agricoles Chapitre premier: Partage matériel des entreprises agricoles et morcellement des immeubles agricoles Art. 58 Interdiction de partage matériel et de morcellement 1 Aucun immeuble ou partie d'immeuble ne peut être soustrait à une entreprise agricole (interdiction de partage matériel).
Italian: Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991
Romansh: Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun
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French: 2 Les immeubles agricoles ne peuvent pas être partagés en parcelles de moins de 25 ares (interdiction de morcellement). Cette surface minimale est de 10 ares pour les vignes. Les cantons peuvent fixer des surfaces minimales plus élevées. 3 En outre, les entreprises et les immeubles agricoles ne peuvent pas être partagés en parts de copropriété inférieures à un douzième. Art. 59 Exceptions Les interdictions de partage matériel et de morcellement ne sont pas applicables aux divisions effectuées: a. dans le cadre d'améliorations foncières opérées avec le concours de l'autorité;
Italian: Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991
Romansh: Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun
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French: b. dans le but d'améliorer des limites (art. 57) ou de les rectifier en cas de construction d'un ouvrage; c. à la suite d'une expropriation ou d'une vente de gré à gré lorsque le vendeur est menacé d'expropriation; d. dans le cadre d'une réalisation forcée.
Italian: Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991
Romansh: Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun
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French: Art. 60 Autorisations exceptionnelles L'autorité cantonale compétente en matière d'autorisation permet des exceptions aux interdictions de partage matériel et de morcellement quand: a. l'entreprise ou l'immeuble agricole est divisé en une partie qui relève du champ d'application de la présente loi et en une autre qui n'en relève pas; b. l'entreprise agricole continue d'offrir à une famille paysanne de bons moyens d'existence après le partage ou la division; c. des immeubles ou parties d'immeubles de rendement approximativement équivalent sont échangés;
Italian: Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991
Romansh: Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun
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French: d. la partie à séparer sert à arrondir un immeuble non agricole situé en dehors de la zone à bâtir, si ce moyen n'a pas déjà été utilisé. L'immeuble non agricole peut être agrandi de ce fait de 1000 m2 au plus. Chapitre 2: Acquisition des entreprises et des immeubles agricoles Art. 61 Principe 1 Celui qui entend acquérir une entreprise ou un immeuble agricole doit obtenir une autorisation.
Italian: Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991
Romansh: Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun
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French: 67 L'autorisation est accordée lorsqu'il n'existe aucun motif de refus. Sont des acquisitions, le transfert de la propriété, ainsi que tout autre acte juridique équivalant économiquement à un transfert de la propriété. Art. 62 Exceptions
Italian: Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991
Romansh: Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun
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French: N'a pas besoin d'être autorisée l'acquisition faite: a. par succession et par attribution de droit successoral; b. par un descendant, le conjoint, les père et mère ou des frères ou des sœurs de l'aliénateur ou l'un de leurs enfants; c. par un propriétaire commun ou un copropriétaire; d. par l'exercice d'un droit légal d'emption ou de réméré;
Italian: Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991
Romansh: Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun