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German: schäftsräumen besteht. Mit einem neuen Verfassungsarti- kel schlagen Bundesrat und Parlament vor, diesen Schutz auf die ganze Schweiz auszudehnen. Zudem wollen sie ihm Mieter die Möglichkeit geben, missbräuchliche Kündigun- gen anzufechten.
French: La protection des locataires contre les loyers abusifs ne s'applique actuellement que dans les communes où sévit la pénurie de logements ou le parlement. C'est pourquoi le Conseil fédéral et le Parlement proposent au peuple et aux cantons d'adopter un nouvel article constitutionnel étendant cette protection à toute la Suisse. Ils veulent en outre donner aux locataires la possibilité de demander l'annulation d'un congé abusif.
Romansh: La protecziun cunter il diever abusiv dal fit-chasa funcziune-scha oz be en vischnancas, nua ch'igl exista mancanza d'abitaziuns u da localitads da fatschenta. Cussegl federal e Parlament proponan d'extender questa protecziun sin l'en-tira Svizra tras in nov artitgel en la constituziun. Ultra da quai vulan els dar la pussaivladad al fittadin da contestar desdi-tgas abusivas.
German: rat strebt zwar für die Zukunft eine leistungsabhängige Schwerverkehrsabgabe an, er lehnt aber zusammen mit dem Parlament die Initiative ab, weil sie zu einem unge- nen Zeitpunkt kommt und unverhältnismässig ist. Sie würde unsere Beziehungen zum Ausland erneut belasten.
French: L'initiative populaire «pour une juste imposition du trafic des poids lourds» demande que soit perçue une redevance sur les poids lourds, calculée en fonction des prestations fournies par les véhicules. Elle prévoit que, jusqu'à l'introduction définitive de celle-ci, la redevance forfaitaire perçue actuellement soit fortement augmentée. Le Conseil fédéral a bien l'intention de proposer pour l'avenir une redevance sur les poids lourds proportionnelle aux prestations, mais il s'oppose à l'initiative car elle inter-vient à un moment inopportun et prévoit des mesures transitoires excessives, ce qui pourrait de nouveau nuire à nos relations avec l'étranger.
German: Bundesrat und Parlament empfehlen den Stimmberechtigten aus den dargelegten Gründen, am 7. Dezember 1986 wie folgt zu stimmen:
French: Pour les raisons exposées, le Conseil fédéral et les Chambres recommandent aux électrices et électeurs de voter comme il suit le 7 décembre 1986:
Romansh: Cussegl federal e Parlament recumondan a votantas e votants per ils motivs allegads da vuschar ils 7 da december sco suonda:
German: Für die meisten Menschen hat die Wohnung eine ganz besondere Bedeutung. Sie ist das Zentrum des Familienlebens, in ihr werden Freunde und Bekannte empfangen, und von ihr aus geht man zur Arbeit oder zur Schule. Ein Wohnungswechsel wird deshalb in der Regel als etwas sehr Einschneidendes empfunden. Mit Geschäftsräumen verhält es sich auch ähnlich; die Pflege der Geschäftsbeziehungen setzt eine gewisse Stabilität voraus.
French: Pour la plupart des personnes, le logement revêt une importance particulière. Il est le centre de la vie familiale, on y reçoit ses amis et connaissances, on y rentre après le travail ou l'école. C'est pourquoi un déménagement est en général ressenti comme un bouleversement. La situation est semblable en ce qui concerne les locaux commerciaux car entretenir des relations d'affaires exige une certaine stabilité.
Italian: Per la maggior parte delle persone, l'abitazione ha un'importanza particolare. Essa è il centro della vita familiare, vi si accolgono amici e conoscenti, ed è il punto di riferimento dopo il lavoro o la scuola. Per queste ragioni un trasloco è generalmente percepito come un disagio. Lo stesso dicasi per i locali commerciali, poiché le relazioni d'affari presuppongono una certa stabilità.
Romansh: Per ils blers umans ha l'abitaziun ina muntada tut speziala. Ella è il center da la vita da famiglia, en quella vegnan retschavids ils amis e conuschents, da quella va ins a la lavur u a scola. Ina midada d'abitaziun munta perquai generalmain insatge decisiv e radical. Cun localitads da fatschenta esi fitg sumegliant; la tgira da relaziuns da fatschenta pretenda ina tscherta stabilitad.
German: Missbräuchliche Mietzinse oder Kündigungen können oft schwerwiegende Konsequenzen haben und sollen deshalb bekämpft werden. Einen ersten Schritt dazu machten Bundesrat und Parlament, als sie 1972 den Bundesbeschluss über Massnahmen gegen Missbräuche im Mietwesen erliessen.
French: Il en résulte que, dans bien des cas, des résiliations ou des loyers abusifs peuvent avoir des conséquences très graves; il faut donc avoir les moyens de combattre les abus. Le Conseil fédéral et le Parlement ont fait un premier pas dans ce sens en édictant, en 1972, l'arrêté fédéral instituant des mesures contre les abus dans le secteur locatif.
Italian: Disdette o pigioni abusive possono quindi avere conseguenze molto gravi e vanno combattute. In merito Consiglio federale e Parlamento hanno compiuto un primo passo nel 1972, adottando un decreto contro gli abusi nel settore locativo.
Romansh: Il diever abusiv dal fit-chasa u desditgas abusivas pon savens avair consequenzas gravantas e duain perquai vegnir cumbattids. In emprim pass en quella direcziun han Cussegl federal e Parlament fatg, cu els han relaschà l'onn 1972 il conclus federal davart mesiras cunter il diever abusiv dal fit-chasa.
German: Diese Massnahmen gelten allerdings nur in den Gemeinden, in denen Wohnungsnot oder Mangel an Geschäftsräumen herrscht. Zudem gibt es in der Schweiz noch keinen wirksamen Schutz vor missbräuchlichen Kündigungen des Mietvertrags. Der Mieter kann nur eine Verlängerung des Mietverhältnisses verlangen, nicht aber eine missbräuchliche Kündigung anfechten.
French: Ces mesures ne s'appliquent toutefois que dans les communes où sévit la pénurie de logements ou de locaux commerciaux. En outre, il n'existe pas encore en Suisse de véritable protection contre une résiliation abusive du bail. Le locataire peut seulement demander une prolongation de celui-ci mais non attaquer un congé abusif.
Italian: Queste misure si applicano tuttavia soltanto nei comuni colpiti da penuria di alloggi o di locali commerciali. Parimenti, non esiste ancora in Svizzera una protezione efficace dalle disdette abusive del contratto di locazione; l'inquilino può semplicemente chiedere una protrazione del contratto, ma non impugnare la disdetta.
Romansh: Questas mesiras valan dentant be per las vischnancas, en las qualas regia mancanza d'abitaziuns u da localitads da fatschenta. Ultra da quai datti en Svizra anc nagina protecziun efficazia cunter il diever abusiv da desditgas dal contract da fittanza. Il fittadin po be pretender ina prolungaziun da la relaziun da fittanza, dentant betg contestar ina desditga abusiva.
German: Deshalb leitete der Bundesrat schon 1977 eine Änderung des Mietrechts ein. Die Revisionsarbeiten waren in vollem Gange, als die Schweizerische Mietervereinigung 1982 die Volksinitiative «für Mieterschutz» einreichte. Sie verlangte den Schutz der Mieter vor unangemessenen Mietzinsen und ungerechtfertigten Kündigungen. Der Bundesrat setzte die Revisionsarbeiten fort und unterbreitete dem Parlament einen Vorschlag, der die Anliegen der Initianten im wesentlichen berücksichtigt.
French: C'est pourquoi le Conseil fédéral a entrepris, en 1977 déjà, une modification du droit de bail. Les travaux de révision étaient en cours lorsqu'en 1982, la Fédération suisse des locataires a déposé une initiative populaire «pour la protection des locataires», demandant la protection de ces derniers contre les loyers inéquitables et les résiliations injustifiées. Le Conseil fédéral a décidé de poursuivre les travaux de révision et a soumis au Parlement un projet qui tient compte, dans une large mesure, des propositions de l'initiative.
Italian: Per queste ragioni, già nel 1977 il Consiglio federale ha avviato una revisione del diritto di locazione. Quando i lavori erano in corso, la Federazione svizzera inquilini ha depositato l'iniziativa popolare «per la protezione degli inquilini », volta a tutelare quest'ultimi contro le pigioni inadeguate e le disdette ingiustificate. II Consiglio federale ha nondimeno proseguito i lavori di revisione ed ha sottoposto al Parlamento un progetto che tien conto in larga misura delle proposte dell'iniziativa.
Romansh: II Cussegl federal ha per quests motivs mess en moviment ina midada dal dretg da fittanza gia il 1977. Las lavurs da revisiun eran en moviment, cur che l'Uniun svizra da fittadins ha inoltrà il 1982 l'iniziativa dal pievel «per la protecziun dals fittadins». Ella ha pretendi la protecziun dals fittadins cunter fits-chasa nuncommensurads e desditgas nungiustifitgadas. II Cussegl federal ha cuntinuà cun las lavurs da revisiun ed ha suttamess al Parlament ina proposta, che resguarda essenzialmain ils giavischs dals iniziants.
German: Die Initianten zogen ihr Volksbegehren in der Folge zurück, so dass am 7. Dezember nur noch über den Gegenvorschlag von Bundesrat und Parlament abzustimmen ist.
French: Les auteurs ont alors retiré leur initiative de sorte que seul le contre-projet du Conseil fédéral et du Parlement est soumis au vote du 7 décembre.
Italian: Di conseguenza, la Federazione svizzera inquilini ha ritirato la propria iniziativa, cosicché il 7 dicembre sarà posto in votazione unicamente il controprogetto del Consiglio federale e del Parlamento.
Romansh: Ils iniziants han per consequenza retratg lur iniziativa, uschia ch'igl è da vuschar ils 7 da december be anc davart la cunterproposta dal Cussegl federal e dal Parlament.
German: 1 Der Bund ist befugt, Vorschriften gegen missbräuchliche Mietzinsen zu erlassen. Er regelt den Schutz der Mieter vor missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchlichen Forderungen der Vermieter, die Anfechtbarkeit missbräuchlicher Kündigungen sowie die befristete Erstreckung von Mietverhältnissen.
French: 1 La Confédération a le droit d'édicter des prescriptions contre les abus en matière de bail. Elle peut légiférer pour protéger les locataires contre les loyers et autres prétentions abusifs des bailleurs, sur l'annulabilité des congés abusifs et sur la prolongation du bail limitée dans le temps.
Italian: 1 La Confederazione ha il diritto di emanare prescrizioni contro gli abusi in materia di locazione. Essa disciplina la protezione dei locatari da pigioni abusive e da altre pretese abusive del locatore, l'impugnabilità delle disdette abusive e la protrazione temporanea dei rapporti di locazione.
Romansh: La Confederaziun è cumpetenta da relaschar prescripziuns cunter il diever abusiv dal fit-chasa. Ella regla la protecziun dals fittadins cunter il diever abusiv dal fit-chasa e cunter autras pretensiuns abusivas dals affittaders, la contestabladad da desditgas abusivas sco era la prolungaziun limitada da relaziuns da fittanzas.
German: 2 Der Bund ist befugt, zur Förderung gemeinsamer Regelungen und zur Verhinderung von Missbräuchen auf dem Gebiete des Miet- und Wohnungswesens Vorschriften aufzustellen über die Allgemeinverbindlicherklärung von Rahmenmietverträgen und von sonstigen gemeinsamen Vorkehren von Vermieter- und Mieterverbänden oder Organisationen, die ähnliche Interessen wahrnehmen. Artikel 34ter Absatz 2 der Bundesverfassung ist sinngemäss anwendbar.
French: 2 La Confédération peut, afin d'encourager la conclusion d'accords pris en commun et d'empêcher les abus dans le domaine des loyers et du logement, édicter des prescriptions concernant la conclusion de contrats et d'autres mesures prises en commun ou les organisations qui défendent des intérêts semblables. L'article 34ter, 2e alinéa, de la Constitution est applicable par analogie.
Italian: 2 La Confederazioni può, allo scopo di favorire soluzioni concordate ed impedire abusi in materia di pigioni e di alloggio, emanare disposizioni concernenti il conferimento del carattere obbligatorio generale a contratti-quadro di locazione e ad altre misure adottate convenzionalmente dalle associazioni dei locatari e dei locatori o dalle organizzazioni che tutelano interessi similari. L'articolo 34ter capoverso 2 si applica per analogia.
Romansh: 2 Per promover regulaziuns communablas e per impedir dievers abusivs sin il sectur da fittanzas e d'abitaziuns ha la Confederaziun la cumpetenza da decretar prescripziuns davart la decleraziun impegnativa per tuts da contracts da fittanza e davart autras mesiras communablas d'associaziuns d'affittaders e da fittadins u organisaziuns che defendan interess sumegliants. Artitgel 34ter alinea 2 da la constituziun federala è applitgabel conform ses senn.
German: Die Bundesversammlung empfiehlt Volk und Ständen, den Gegenentwurf anzunehmen.
French: L'Assemblée fédérale recommande au peuple et aux cantons d'accepter le contre-projet.
Italian: L'Assemblea federale raccomanda al popolo e ai Cantoni di accettare il controprogetto.
Romansh: L'Assamblea federala recumonda al pievel ed als chantuns d'acceptar la cunterproposta.
German: (Bei diesem Text handelt es sich um den Gegenentwurf von Bundesrat und Parlament zur Volksinitiative «für Mieterschutz», die zugunsten der obigen Bestimmungen zurückgezogen worden ist. Absatz 2 entspricht wörtlich dem bisherigen Absatz 1 von Artikel 34septies.)
French: (Dans ce texte, il s'agit du contre-projet opposé par le Conseil fédéral et le Parlement à l'initiative «pour la protection des locataires», qui a été retirée en faveur du texte ci-dessus. Le 2e alinéa reprend sans changement l'actuel 1er alinéa de l'article 34septies de la Constitution.)
Italian: Il nuovo articolo costituzionale tralascia questa restrizione territoriale, consape-
Romansh: (Tar quest text sa tracti da la cunterproposta dal Cussegl federal e dal Parlament tar l'iniziativa dal pievel « per la protecziun dals fittadins», ch'è vegnida retratga en favur dal text qua sura. II 2. alinea correspunda verbalmain a l'alinea 1 da fin uss da l'artitgel 34septies.)
German: Der vorgeschlagene neue Artikel 34septies der Bundesverfassung ermöglicht es, den Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen auf die ganze Schweiz auszudehnen und die Mieter vor missbräuchlichen Kündigungen zu schützen.
French: Le nouvel article 34septies de la Constitution fédérale permet d'étendre à toute la Suisse la protection des locataires contre les loyers abusifs et de les protéger contre les congés abusifs.
Italian: Uno dei principali obiettivi della modifica costituzionale risiede nella protezione
Romansh: Il nov proponi artitgel 34septies da la constituziun federala dat la pussaivladad d'extender la protecziun cunter il diever abusiv da fits-chasa sin l'entira Svizra e da proteger ils fittadins cunter desditgas abusivas.
German: Nach heutigem Recht sind die Massnahmen zum Schutz der Mieter vor Missbräuchen nur in Gemeinden anwendbar, in denen Wohnungsnot oder Mangel an Geschäftsräumen besteht.
French: Selon le droit actuel, les mesures de protection des locataires contre les abus ne sont applicables que dans les communes où sévit la pénurie de logements ou de locaux commerciaux.
Italian: seguire per la loro impugnazione.
Romansh: Tenor il dretg vertent èn las mesiras per la protecziun dals fittadins cunter l'abus applitgablas be en las vischnancas, en las qualas regia mancanza d'abitaziuns u da localitads da fatschenta.
German: Der neue Verfassungsartikel verzichtet auf diese einschränkende Bedingung, denn auch in Gemeinden ohne Wohnungsnot und ohne Mangel an Geschäftsräumen können Missbräuche vorkommen. Missbräuche sind aber überall dort zu bekämpfen, wo sie auftreten.
French: Le nouvel article ne mentionne plus cette condition restrictive car des abus peuvent se produire même dans les communes où l'on ne manque ni de logements ni de locaux commerciaux. C'est pourquoi il faut donner aux locataires les moyens de se défendre partout où des abus peuvent se produire.
Italian: Il nuovo articolo costituzionale tralascia questa restrizione territoriale, consapevole che abusi possono verificarsi ovunque e che ovunque devono esistere le premesse per combatterli.
Romansh: Il nov artitgel da la constituziun desista da quella cundiziun restrenschenta, conquai ch'i po dar abus er en vischnancas senza mancanza d'abitaziuns e da localitads da fatschenta. Ils abus èn dentant da cumbatter dapertut, nua ch'els sa preschentan.
German: Es gehört zu den Hauptzielen der Verfassungsänderung, den Mieter vor missbräuchlichen Kündigungen zu schützen und zu regeln, wie diese Kündigungen angefochten werden können.
French: Un des principaux objectifs de la modification constitutionnelle est de protéger le locataire contre les congés abusifs et de préciser dans quels cas celui-ci peut obtenir l'annulation de tels congés.
Italian: Il nuovo articolo crea le basi per la protezione da ogni forma di abuso; in futuro
Romansh: Igl è in intent primar da la midada da la constituziun da proteger il fittadin cunter desditgas abusivas e da reglar, co quellas desditgas pon vegnir contestadas.
German: Der neue Artikel schafft die Grundlage für Schutzmassnahmen gegen alle Missbräuche. So könnten in Zukunft auch allfällige Missbräuche der Mieter bekämpft werden.
French: Le nouvel article permettra de prendre des mesures de protection contre tous les abus. A l'avenir, le bailleur aura lui aussi la possibilité de combattre les abus que pourrait commettre le locataire.
Italian: Il nuovo articolo crea le basi per la protezione da ogni forma di abuso; in futuro anche il locatore avrà la possibilità di difendersi da eventuali abusi del locatario.
Romansh: Il nov artitgel stgaffescha la basa per mesiras da protecziun cunter tuts abus. Uschia pon er eventuals abus dals fittadins vegnir cumbattids per l'avegnir.
German: Die grosse Mehrheit des Parlaments befürwortete einen verstärkten Mieterschutz und unterstützte den Vorschlag des Bundesrates. Eine Minderheit lehnte diese Lösung ab, weil sie fand, die Volksinitiative berücksichtige die Anliegen der Mieter besser. Die Initiative ist jedoch inzwischen zurückgezogen worden. Einige Parlamentarier äusserten sich skeptisch zu jeder Änderung, da sie befürchteten, der Grundsatz der freien Gestaltung des Mietverhältnisses könnte eingeschränkt werden.
French: La grande majorité du Parlement est favorable à une protection renforcée des locataires et soutient la proposition du Conseil fédéral. Une minorité des députés a rejeté cette solution, estimant que l'initiative prenait mieux en considération les intérêts des locataires. Mais entre temps l'initiative a été retirée. Quelques députés ont émis des réserves à l'égard de tout changement car ils redoutent que cela porte atteinte au principe de la liberté de conclure un bail à sa convenance.
Italian: degli inquilini e sostenere la proposta del Consiglio federale. Una minoranza di deputati ha respinto questa soluzione, essendo del parere che l'iniziativa avrebbe tutelato meglio gli interessi degli inquilini. Nel frattempo tuttavia l'iniziativa è stata ritirata. Alcuni deputati infine si sono espressi con riserva rispetto ad ogni cambiamento, temendo di ridurre la libertà contrattuale in
Romansh: La gronda pluralitad dal Parlament approbescha ina protecziun pli efficazia dals fittadins e sustegna la proposta dal Cussegl federal. Ina minoritad ha refusà questa schliaziun, perquai ch'ella è stada da l'avis, che l'iniziativa dal pievel resguardia meglier ils giavischs dals fittadins. L'iniziativa è dentant vegnida retratga. Varsaquants parlamentaris èn s'exprimids a moda sceptica vers mintga midada, perquai ch'els han temì, ch'il princip da la libra furmaziun da la relaziun da fittanza pudess vegnir restrenschì.
German: Wenn Volk und Stände den neuen Verfassungsartikel annehmen, wird der Bund die folgenden Bereiche gesetzlich regeln müssen:
French: Si le peuple et les cantons acceptent le nouvel article constitutionnel, la Confédération devra légiférer dans les domaines suivants:
Italian: Qualora il popolo e i Cantoni dovessero accettare il nuovo articolo costituzionale, la Confederazione dovrà legiferare nei seguenti ambiti:
Romansh: Sch'il pievel ed ils chantuns acceptan il nov artitgel da la constituziun, vegn la Confederaziun a stuair reglar legalmain ils suandants secturs:
German: Der Mieter soll in der ganzen Schweiz vor missbräuchlichen Forderungen des Vermieters geschützt werden.
French: Le locataire doit être protégé dans tout le pays contre les prétentions abusives du bailleur.
Italian: Il locatario dev'essere protetto da pretese abusive del locatore su tutto il territorio nazionale.
Romansh: Il fittadin duai vegnir protegì en l'entira Svizra cunter pretensiuns nungiustifitgadas da l'affittader. II Cussegl federal ha proponi al Parlament da midar il conclus federal existent davart mesiras cunter il diever abusiv dal fit-chasa en ina lescha federala, che vegn ad esser da pli lunga durada che la regulaziun dad oz.
German: - Schutz vor missbräuchlichen Kündigungen
French: Le Conseil fédéral a proposé au Parlement de remplacer l'actuel arrêté fédéral instituant des mesures contre les abus dans le secteur locatif par une loi fédérale dont la durée ne sera pas limitée, à la différence de la réglementation actuelle. * Protection contre les congés abusifs
Italian: • Protezione da disdette abusive
Romansh: • Protecziun cunter desditgas abusivas
German: Der Mieter hat heute keine Möglichkeit, eine Kündigung aufheben zu lassen, selbst wenn sie missbräuchlich ist. Er kann nur verlangen, dass das Mietverhältnis verlängert wird. Damit können jedoch nicht alle Missbräuche vermieden werden.
French: Actuellement le locataire ne peut faire annuler une résiliation de son bail, même si elle est abusive. Il ne peut demander qu'une prolongation du bail. La législation en vigueur ne permet donc pas de combattre ces abus.
Italian: Attualmente il locatario non ha la possibilità di far annullare la disdetta del suo contratto di locazione, nemmeno se abusiva. Egli ha solo la facoltà di chiedere una protrazione del contratto, ciò che non gli consente di ovviare ad ogni tipo di abuso.
Romansh: Il fittadin n'ha oz betg la pussaivladad da laschar annullar ina desditga, schizunt sch'ella è abusiva. El po be pretender che la relaziun da fittanza vegnia prolungada. Cun quai na pon dentant betg vegnir impedids tuts abus.
German: Nach Annahme des Verfassungsartikels soll daher das Obligationenrecht geändert werden. Der Bundesrat hat dem Parlament vorgeschlagen, dass eine missbräuchliche Kündigung auf Verlangen des Mieters annulliert werden kann. Dies ist gemäss Vorschlag des Bundesrates eine Kündigung, die gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst. Dies trifft insbesondere zu, wenn
French: Une fois l'article constitutionnel accepté, le code des obligations devra être modifié en conséquence. Le Conseil fédéral a proposé au Parlement de prévoir qu'un congé abusif pourrait être annulé à la demande du locataire. Selon la proposition du Conseil fédéral, un congé est abusif lorsqu'il est contraire à la bonne foi, ce qui est le cas notamment:
Italian: Dopo l'accettazione dell'articolo costituzionale, il Codice delle obbligazioni dovrà essere coerentemente modificato. Il Consiglio federale ha proposto al Parlamento di prevedere che una disdetta abusiva possa essere annullata su richiesta del locatario. Secondo la proposta del Consiglio federale, una disdetta è abusiva quando è contraria alla buona fede, ossia:
Romansh: Suenter l'acceptaziun da l'artitgel da la constituziun duai per quests motivs vegnir midà il dretg d'obligaziuns. II Cussegl federal ha proponi al Parlament, ch'ina desditga abusiva possia vegnir annullada sin pretensiun dal fittadin.
German: - willkürlich oder schikanös ist,
French: - lorsqu'il est arbitraire ou chicanier;
Italian: - quando è arbitraria o vessatoria;
Romansh: Tenor proposta dal Cussegl federal è abusiva ina desditga, che cuntrafa al princip da buna fai. Quai è spezialmain il cas, sche la desditga è arbitraria u schicanusa,
German: - ausgesprochen wird, weil der Mieter nach Treu und Glauben Ansprüche aus dem Mietverhältnis geltend macht,
French: - lorsqu'il est donné parce que le locataire a fait valoir de bonne foi des droits découlant du bail;
Italian: - quando è data perché il locatario fa valere in buona fede diritti impliciti nel suo contratto;
Romansh: vegn pronunziada, perquai ch'il fittadin ha fatg valair da buna fai pretensiuns ord la relaziun da fittanza,