GS피앤엘 분기보고서 (2025.09)
7. 기타 참고사항

(1) 지식재산권 보유현황 당분기말 현재 당사가 체결한 지식재산권에 대한 주요 사용계약은 다음과 같습니다1) "GS심볼" 및 "GS" 상표 사용 계약① 계약상대방(상표권자): 주식회사 지에스 (서울시 강남구 역삼동 679)② 계약기간: 2024년 12월 1일부터 2025년 11월 30일까지 1년간 (자동연장)③ 계약의 목적물: "GS심볼" 및 "GS"에 대한 상표권

④ 계약의 내용: 위 상표권의 사용권 및 재사용권 부여⑤ 계약금액: 사용료 = (매출액-광고선전비) × 0.2% (매출액에서 배당액은 공제)⑥ 대금수수 방법: 매년 6월말과 12월말에 현금으로 지급 (2) 법률ㆍ규정 등에 의한 규제 사항 우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF 금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다.지주회사는 독점규제및공정거래에관한법률 규정에 의거 다음에 해당하는 행위를 하여서는 안 됩니다.1) 자본총액의 200%를 초과하는 부채액을 보유하는 행위2) 자회사의 주식을 그 자회사 발행주식총수의 100분의 50 [자회사가 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 주권상장법인인 경우, 주식 소유의 분산요건 등 상장요건이 같은 법에 따른 증권시장으로서 대통령령으로 정하는 국내 증권시장의 상장요건에 상당하는 것으로 공정거래위원회가 고시하는 국외 증권거래소에 상장된 법인인 경우 또는 공동출자법인인 경우에는 100분의 30으로 하고, 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 20으로 한다.] 미만으로 소유하는 행위, 3) 계열회사가 아닌 국내 회사(「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제4조제1호부터 제4호까지의 규정에서 정한 방식으로 민간투자사업을 영위하는 회사는 제외한다.)의 주식을 그 회사 발행주식총수의 100분의 5를 초과하여 소유하는 행위(소유하고 있는 계열회사가 아닌 국내회사의 주식가액의 합계액이 자회사의 주식가액의 합계액의 100분의 15 미만인 지주회사에 대하여는 적용하지 아니한다) 또는 자회사 외의 국내 계열회사의 주식을 소유하는 행위 4) 금융지주회사외의 지주회사(이하 "일반지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 국내회사의 주식을 소유하는 행위이와 같은 공정거래법상 지주회사의 행위제한규정을 위반할 경우 공정거래위원회로부터 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제38조 제3항에 따른 과징금 및 동법 제124조 및 제128조에 의한 벌칙을 부과받을 수 있습니다."독점규제 및 공정거래에 관한 법률"에 의거 공정거래위원회로부터 상호출자제한기업집단 및 채무보증제한기업집단으로 지정된 기업집단 의 소속회사로서 관련 규정에 따른 규제를 적용받고 있습니다. (3) 산업의 특성 지주회사의 장점으로는 기업경영의 투명성을 증대시켜 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가 받음으로써 주주의 가치를 높이고, 독립적인 경영 및 객관적인 성과평가를 가능케 함으로써 책임경영을 정착시키며, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고, 전문화된 사업역량에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산 등을 추구할 수 있습니다. 지주회사 주요 수익은 용역 및 브랜드사용료 등으로 구성되어 있어 자회사를 포함한 관계회사에 대한 의존도가 높습니다. 지분법 손익은 자회사 및 관계회사가 영위하는 산업과 경영성과에 따라 결정되며, 지주회사의 실적에 직접적인 영향을 끼칩니다. 이러한 이유로 자회사 및 관계회사들의 실적이 악화되는 경우, 지주회사의 실적이 악화될 수 있습니다. (4) 대외환경 및 지정학적 리스크 등에 따른 영향 당사는 종속회사 및 관계기업의 실적에 따라 이익 등이 변동되는 지주회사의 특성상 대내외 환경 및 이슈에 따른 실적 변동 위험에 노출되어 있습니다. 2025년 현재 지정학적 리스크 증대로 경기 불확실성이 확대 되었으며, 국내 경기 또한 물가상승에 따른 국내 소비 감소와 수출 부진으로 대내외적으로 어려운 경제 환경이 이어짐에 따라 가계와 기업의 소비 및 투자 심리가 위축되었고, 국내 기업들은 원재료비 상승, 급격한 환율 변동 등 다양한 리스크에 노출되며 어려움을 겪기도 했습니다. 2025년 현재에도 급격한 환율변동, 지정학적 리스크의 장기화에 따른 불확실성이 지속되어, 향후 시장 전망 예측도 쉽지 않은 상황입니다. (5) 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 분할시 (주)GS리테일에서 공시한 증권신고서에 향후 신규 사업에 관한 내용을 다음과 같이 기재하였습니다. 1. 오피스 및 상업시설 운영사업, 2. 장기 전략 사업(시니어 하우징, 공유주거) 등 구상하였으나, 현재 위 신규 사업은 회사가 검토 예정인 사항으로 현재 본 3분기보고서 공시 시점에서 구체적으로 정해진 사항은 없습니다. (6) 사업부문별 요약 재무 현황 GS피앤엘은 '24.12월 설립된 신설 법인으로, 하단의 영업부문별 손익 실적 등은 연결기준 '25년 3분기 기준 내역입니다. '24년 3분기 손익 실적은 법인 설립('24.12.02)전으로 해당사항 없습니다. 1) 연결회사의 영업부문(연결기준) 사업부문 주요 재화 및 용역 주요 상표 등 그랜드호텔 객실, 식음, 연회 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 웨스틴호텔 객실, 식음, 연회 웨스틴 서울 파르나스 제주호텔 객실, 식음, 연회 파르나스호텔 제주 나인트리호텔 객실, 식음, 연회 나인트리호텔 파르나스타워 임대사업 파르나스타워 공통 및 기타 지주사, 식육제품 등 (주)GS피앤엘, (주)후레쉬미트, 파르나스호텔(주) 2) 영업부문의 손익 내역(연결기준)- 당분기 (단위: 천원) 구 분 IC호텔 Westin호텔 (*1) 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타 (*2) 합 계 외부고객으로부터의 수익(*3) 152,131,282 10,226,989 37,250,384 71,470,046 49,602,305 7,763,846 328,444,852 보고부문 영업이익(손실)(*3) 29,112,576 (24,737,920) 611,594 15,337,051 29,090,030 (2,842,718) 46,570,613 지분법손익 - - - - - 138,130 138,130 감가상각비와 상각비(*4) 16,506,870 3,969,882 928,418 521,083 4,925,055 316,895 27,168,203 사용권자산감가상각비 2,239,679 59,457 5,919,103 11,088,394 14,832 294,231 19,615,696 이자수익 - - 77,101 92,910 - 275,232 445,243 이자비용 354,433 54,390 1,984,021 4,531,203 801,086 3,581,970 11,307,103 (*1) 2024년 3분기 인터컨티넨탈 서울 코엑스 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 3분기 웨스틴 서울 파르나스를 개관하여 운영하고 있습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 지분법손익은 제외하였습니다.(*4) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.3) 영업부문의 자산 내역(연결기준)- 당분기말 (단위: 천원) 구 분 IC호텔 Westin호텔 (*1) 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타 (*2) 합 계 보고부문 자산 1,294,602,534 257,422,620 108,122,308 201,443,260 474,777,111 93,050,514 2,429,418,347 관계기업투자자산 - - - - - 6,916,827 6,916,827 비유동자산의 증가(*3) 2,001,656 174,589,274 247,451 596,544 3,440 5,275,229 182,713,594 (*1) 2024년 3분기 인터컨티넨탈 서울 코엑스 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 3분기 웨스틴 서울 파르나스를 개관하여 운영하고 있습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다. - 전기말 (단위: 천원) 구 분 IC호텔 코엑스호텔 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타 (*1) 합 계 보고부문 자산 1,290,141,272 80,020,145 115,944,401 210,583,188 510,910,426 61,955,768 2,269,555,200 관계기업투자자산 - - - - - 7,363,919 7,363,919 비유동자산의 증가(*2) 12,121,824 7,070,010 225,841 346,630 265,000 4,136,470 24,165,775 (*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다. 4) 영업부문 전체 수준의 공시(연결기준)- 3분기('25.01.01~'25.09.30) 매출 (단위: 천원) 구 분 당분기 객실수익 131,370,224 식음료수익 43,332,086 연회수익 35,831,913 부대사업수익 10,024,051 임대수익 72,041,571 기타수익 17,173,805 봉사료수익 13,216,800 상품매출 5,454,402 합 계(*) 328,444,852 (*) 외부고객으로부터 수익에 해당하지 않는 지분법손익은 제외하였습니다. □ 주요 종속회사 및 주요 자회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주)) (1) 산업의 특성 호텔산업은 글로벌 경제성장에 따른 부의 확대와 국제교류 증가에 따라 성장하는 대표적인 서비스 업종의 하나로서, 고부가가치 산업이며 고용효과가 큰 자본집약적 산업입니다. 반면, 매출 규모에 비해 초기 시설투자 자금과 자본적 지출 규모가 큰 산업으로 타산업 대비 총자산회전율이 낮으며, 이에 따른 감가상각비 부담으로 다소 낮은수준의 영업이익률을 실현합니다. (2) 산업의 성장성 글로벌 시장에서 '케이팝데몬헌터스'와 같은 K-콘텐츠를 포함하여 푸드, 화장품, 음악 등의 흥행 및 관심이 지속 되면서 대한민국의 브랜드 가치 상승과 관광수요가 확대되고 있습니다. 이러한 우호적 분위기하에 정부는 최근 국가관광전략회의에서 2030년 외래객 3,000만명 유치와 관광소비 100조원 달성을 목표로 '관광혁신 3대 전략'을 발표 했습니다. 핵심은 제2,3 인바운드 관광권 육성, K-미식 등 문화체험 강화, 국내 반값여행, 관광법 체계 전면 개편과 AI, 데이터 기반 산업 혁신이며, 이를 통해 K-콘텐츠 문화관광산업을 미래 핵심전략산업으로 육성하고자 하는 기조를 밝혔습니다. 이러한 정부 정책과 글로벌 관심 확산에 따라 국내 관광 및 호텔 산업의 성장세는 향후에도 지속 될 것으로 전망됩니다. (3) 경기변동의 특성 호텔산업은 소득수준의 변화, 환율, 세계경제상황 등 여행수요에 영향을 미치는 국내외 경기변동에 직간접적으로 영향을 받고 있습니다. 국내외 환경변화에 따라 수요의 변화가 발생할 수 있으며, 국가간 이동제한 등 글로벌 이슈에 민감하게 반응할 수 있습니다. 코로나19로 야기된 해외 여행 금지, 국가간 이동제한 등으로 외국인 관광객 의존도가 높은 호텔업이 심각한 피해를 입은 것은 대표적인 예라고 할 수 있습니다. [세계 실질GDP 성장률] (단위 : %) 2021년 2022년 2023년 2024년 2025년 (E) 2026년 (E) 실질GDP성장률 6.56 3.43 3.24 3.22 3.32 3.27 주1) 2025~2026년 OECD 전망치출처 : 국가통계포털, 국제기구별 통계, OECD경제전망 (4) 국내외 시장 여건 ① 국내 시장 현황 2020년 이후 팬데믹 기간 동안 호텔산업은 외국인 방문객이 급감하고 사업실적 저하가 확대되는 추세를 나타냈습니다. 하지만 2022년 2분기 이후 출입국 규제를 포함하여 국내외 방역 완화 기조가 확대되었고, 2023년부터 코로나19 엔데믹 전환과 글로벌 K-컬쳐 인기 확대로 방한 외래객 수요의 급격한 증가세가 이어지고 있습니다. 이에 따라 호텔산업 환경은 코로나 이전 수준으로 회복하면서 다시한번 성장하는 추세에 있습니다. 이러한 추세는 2025년에도 이어지고 있습니다. [방한 외래관광객 추이] (단위 : 명) 2021 2022 2023 2024 2025년 9월 누계 방한 외래관광객 967,003 3,198,017 11,031,665 16,369,629 14,082,311 전년대비 증감율 -61.6% +230.7% +244.9% +48.3% +16.0% 출처: 한국관광데이터랩[2025년 3분기 누계 방한 외래관광객 주요 국가](단위 : 명) 구 분 중국 일본 대만 미국 홍콩 기타 Top5 4,236,792 2,668,523 1,408,073 1,096,039 460,604 4,212,280 출처: 한국관광데이터랩, 2025년 9월 누계 국가별 방한현황 ② 해외 시장 전망 글로벌 호텔 시장은 2024년 약 8,206억 달러에서 2030년 약 1조 5,570억 달러로 연평균 9.58%성장할 것으로 전망되고 있습니다. 또한 2030년 글로벌 럭셔리 호텔 시장 규모는 2,384억달러로 연평균 10.5% 성장할 것으로 전망하고 있습니다. 국내 호텔시장은 성장세를 보이고 있습니다. 글로벌 시장조사업체 스태티스타에 따르면 팬데믹 직전 8조~9조원에 머물렀던 국내 호텔산업 매출은 2020년 4조 4,500억원으로 급감했지만, 이후 매년 증가해 2022년(8조7,900억원)에는 팬데믹 이전 수준을 완전히 회복했습니다. 2023년에는 10조 2,100억원으로 10조원을 돌파했으며 2025년엔 12조원을 넘어설 것이란 전망이 나오고 있습니다.(출처 : Exactitude, Consultancy, Spherical Insights Consulting, 한국경제 보도자료) (5) 경쟁요소 호텔산업은 호텔 그 자체가 상품인 장치산업의 특성을 보이고 있음에 따라, 시설의 건축, 인테리어, 가구 및 집기, 운영 장비 등 당사 호텔 주변의 신규 업장의 개장은 당사의 큰 경쟁요소 입니다. 또한 매일 24시간 운영되는 특성으로 인해 시설의 노후화(감가상각)가 빠르며, 호텔 시설 상태가 영업 실적에 직접적인 영향을 미치는 주요한 경쟁요소로 작용하는 만큼 철저한 시설관리, 리모델링이 요구되며 이에 따라 높은 운영관리비용과 추가 투자비용이 발생하는 특성을 가지고 있습니다. 반면 운영적 측면에서 살펴보면, 호텔산업은 인적자원에 대한 의존도가 높은 특성을 보이고 있습니다. 시설의 수준뿐만 아니라 인적 서비스의 수준이 고객 만족을 결정하는 주요 경쟁요소로써 서비스 유형별로 숙련된 종업원을 통해 양질의 서비스를 제공하는 것이 호텔 성패의 주요 요인입니다. 이에 따라 각 부문별 전문화된 인력의 확보가 필수적이기 때문에 전문화된 인력의 확보 또한 매우 중요합니다. (6) 당사 경쟁우위 현황 파르나스호텔은 입지상의 강점과 40여 년에 걸친 호텔 운영 노하우, 우수한 대외인지도를 바탕으로 확고한 수요기반을 확보하고, 고객 경험 혁신, 서비스 품질 향상 노력, 경영효율화 등을 통해 경쟁력을 키워나가고 있습니다. [글로벌 프리미엄 라이프스타일 브랜드, 파르나스] 파르나스호텔은 40여 년에 걸쳐 5성급 호텔 운영 경험과 노하우를 축적해 온 호텔 전문 기업으로 강남구 삼성역 인근의 한국무역센터 부지 내에 위치한 '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스' 및 '웨스틴 서울 파르나스'(2025년 9월 개관) 2개의 프리미엄 럭셔리 5성급 호텔을 운영하고 있습니다. 이를 통해 당사는 국내 최초로 IHG(InterContinental Hotels Group)와 메리어트 인터내셔널(Marriott International) 의 글로벌 호스피탈리티 브랜드를 동시에 운영함과 동시에, 축적된 운영 역량과 글로벌 브랜드 간 시너지를 기반으로 국내를 넘어 글로벌 프리미엄 럭셔리 호텔기업으로 도약하는 기반을 마련했습니다. 서울의 5성급 호텔 뿐만 아니라 당사가 독자 브랜드로 운영중인 '파르나스 호텔 제주'는 국내 대표 관광지인 제주도의 최고 호텔로서 자리매김하였고, '나인트리 바이 파르나스' 또한 수도권 주요 요충지의 비즈니스호텔로서 안정적 성장을 거듭하고 있습니다. 특히 9월에 개관한 '웨스틴 서울 파르나스'는 메리어트의 대표 웰니스 브랜드 철학과 파르나스호텔의 운영 역량이 시너지를 이루어 국내를 대표하는 도심 속 웰니스 호텔로 자리매김하며 시장을 선도해 나갈 예정입니다. '웨스틴 서울 파르나스'는 게스트룸부터 프레지던셜 스위트까지 8개 타입의 564개 객실로 구성되어 있으며 전체적으로 객실 면적을 확장해 고객들에게 보다 쾌적한 투숙 환경을 구현했습니다. 특히 호텔 최고층인 30층에 위치한 클럽 라운지인 '웨스틴 클럽'을 이용 가능한 클럽 객실은 전체 객실의 26%에 해당되는 총 144실을 확보했습니다. 국내 최대 규모 수준의 '웨스틴 클럽'은 서울 도심을 파노라마로 조망할 수 있으며 시간대별로 다양한 다이닝 서비스를 제공합니다. 또한 소규모 모임이나 업무 미팅이 가능한 전용 컨퍼런스룸도 함께 마련돼 휴식과 비즈니스가 어우러지는 독보적인 프라이빗 라운지 경쟁력을 확보했습니다. '코스모폴리탄' 피트니스 클럽은 두 개 층 규모로 대폭 확장되어, 국내 최고 수준의 피트니스 설비와 기구, 골프 특화 콘텐츠와 바디 리커버리 프로그램, 식이 컨설팅 등 고객이 웰니스 라이프스타일을 실천할 수 있는 환경을 구축했습니다. 아울러 최대 1,200명을 수용할 수 있는 '하모니 볼룸'을 비롯한 7개의 연회장이 조성되어 국제 MICE 행사부터 럭셔리 웨딩, 갈라디너, 전시, 기업 이벤트까지 모든 유형의 행사에 최적화된 서비스를 제공하고 있습니다. 이와 함께, 새롭게 리뉴얼된 로비 라운지 바 '더 로그(The Logue)', 올 데이 다이닝 레스토랑 '온 테이블(On:Table)', 그리고 5개국의 아시안 퀴진을 한 자리에서 즐길 수 있는 '아시안 라이브(Asian Live)', 프리미엄 와인 아카이브 '에피셀라(Epicellar)'등 식음(F) 경쟁력 역시 한층 강화되었습니다. 마지막으로 국내 최초로 디지털 툴인 '스마트버틀러' 도입을 통해 체크인부터 체크아웃까지 모든 과정을 모바일앱을 통해 디지털로 지원하고 있습니다. 고객은 QR코드 접속을 통해 스마트버틀러에 접속하여 호텔 전반의 정보 확인이 가능하며 객실 제어, 호텔 프로그램 예약, 인룸 다이닝 주문 및 진행현황 확인까지 가능합니다. 또한 조식 뷔페나 수영장 등 주요 시설의 혼잡도를 실시간으로 확인하는 등 디지털 경험을 통해 고객 편의성을 향상시켰습니다. [프리미엄 호텔 서비스의 고객 경험 확대, 파르나스호텔 컬렉션] 아울러 파르나스호텔은 프리미엄 플라워 브랜드 'efflore(에플로어)'를 새롭게 론칭하여 하이엔트 플라워 시장에 진출해 있습니다. '에플로어'는 파르나스호텔이 수십 년에 걸쳐 수많은 럭셔리 웨딩과 국내외 귀빈들을 대상으로 대규모 연회 행사를 치르면서 축적한 플라워 노하우와 국내 최정상급 호텔 플로럴 아티스트들의 전문성을 집약하여 고품격 올인원 플러워 서비스를 제공하고 있습니다. 또한 인터컨티넨탈 파르나스 및 파르나스 호텔 제주의 시그니처 향을 담은 시그니처 센트, 그리고 프리미엄 침구세트와 배스로브 및 배스 타월, 레스토랑 밀키트 등 프리미엄 호텔 서비스의 고객 경험 확대를 위한 자체 PB제품 라인업인 '파르나스호텔 컬렉션'을 다양화 하고 있습니다. [국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩, 파르나스 타워] 파르나스호텔은 강남구 삼성동 무역센터 부지에 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩인 '파르나스 타워'를 2016년에 개관하여 운영해오고 있습니다. '파르나스 타워'는 세계적인 친환경 건축물 인증인 LEED Gold 등급을 획득한 오피스 빌딩으로 삼성역의 새로운 랜드마크 역할을 하고 있으며 코엑스 컨벤션, 무역센터, 도심공항터미널, 현대백화점, 지하철 삼성역과 직접 연결되어 기업에게 최고의 비즈니스 환경을 제공하고 있습니다. 또한 '파르나스 타워'와 함께 2016년 코엑스몰에 어반 라이프스타일과 프리미엄 다이닝을 경험할 수 있는 프리미엄 쇼핑몰인 '파르나스몰'을 개관하여 운영중에 있습니다. 세계적인 관광명소 롯본기 힐즈와 오모테산도 힐즈를 탄생시킨 일본의 모리사가 디자인한 파르나스몰은 단순히 물건 구매만을 위한 쇼핑몰이 아닌 예술과 문화, 그리고 쇼핑이 공존하는 새로운 개념의 쇼핑몰입니다. 이로써 대한민국 문화 중심지 강남의 문화와 유행을 선도하는 고객들에게 차별화된 쇼핑 공간을 제공하고 있습니다.