GS피앤엘 분기보고서 (2025.03)
7. 기타 참고사항

(1) 지식재산권 보유현황 2025년 1분기 말 현재 당사가 체결한 지식재산권에 대한 주요 사용계약은 다음과 같습니다1) "GS심볼" 및 "GS" 상표 사용 계약① 계약상대방(상표권자): 주식회사 지에스 (서울시 강남구 역삼동 679)② 계약기간: 2024년 12월 1일부터 2025년 11월 30일까지 1년간 (자동연장)③ 계약의 목적물: "GS심볼" 및 "GS"에 대한 상표권

④ 계약의 내용: 위 상표권의 사용권 및 재사용권 부여⑤ 계약금액: 사용료 = (매출액-광고선전비) × 0.2% (매출액에서 배당액은 공제)⑥ 대금수수 방법: 매년 6월말과 12월말에 현금으로 지급 (2) 법률ㆍ규정 등에 의한 규제 사항 우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF 금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다. 지주회사는 독점규제및공정거래에관한법률 규정에 의거 다음에 해당하는 행위를 하여서는 안 됩니다. 1) 자본총액의 200%를 초과하는 부채액을 보유하는 행위2) 자회사의 주식을 그 자회사 발행주식총수의 100분의 50 [자회사가 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 주권상장법인인 경우, 주식 소유의 분산요건 등 상장요건이 같은 법에 따른 증권시장으로서 대통령령으로 정하는 국내 증권시장의 상장요건에 상당하는 것으로 공정거래위원회가 고시하는 국외 증권거래소에 상장된 법인인 경우 또는 공동출자법인인 경우에는 100분의 30으로 하고, 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 20으로 한다.] 미만으로 소유하는 행위, 3) 계열회사가 아닌 국내 회사(「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제4조제1호부터 제4호까지의 규정에서 정한 방식으로 민간투자사업을 영위하는 회사는 제외한다.)의 주식을 그 회사 발행주식총수의 100분의 5를 초과하여 소유하는 행위(소유하고 있는 계열회사가 아닌 국내회사의 주식가액의 합계액이 자회사의 주식가액의 합계액의 100분의 15 미만인 지주회사에 대하여는 적용하지 아니한다) 또는 자회사 외의 국내 계열회사의 주식을 소유하는 행위 4) 금융지주회사외의 지주회사(이하 "일반지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 국내회사의 주식을 소유하는 행위 이 와 같은 공정거래법상 지주회사의 행위제한규정을 위반할 경우 공정거래위원회로부터 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제38조 제3항에 따른 과징금 및 동법 제124조 및 제128조에 의한 벌칙을 부과받을 수 있습니다."독점규제 및 공정거래에 관한 법률"에 의거 공정거래위원회로부터 상호출자제한기업집단 및 채무보증제한기업집단으로 지정된 기업집단 의 소속회사로서 관련 규정에 따른 규제를 적용받고 있습니다. (3) 산업의 특성 지주회사의 장점으로는 기업경영의 투명성을 증대시켜 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가 받음으로써 주주의 가치를 높이고, 독립적인 경영 및 객관적인 성과평가를 가능케 함으로써 책임경영을 정착시키며, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고, 전문화된 사업역량에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산 등을 추구할 수 있습니다. 지주회사 주요 수익은 용역 및 브랜드사용료 등으로 구성되어 있어 자회사를 포함한 관계회사에 대한 의존도가 높습니다. 지분법 손익은 자회사 및 관계회사가 영위하는 산업과 경영성과에 따라 결정되며, 지주회사의 실적에 직접적인 영향을 끼칩니다. 이러한 이유로 자회사 및 관계회사들의 실적이 악화되는 경우, 지주회사의 실적이 악화될 수 있습니다. (4) 대외환경 및 지정학적 리스크 등에 따른 영향 당사는 종속회사 및 관계기업의 실적에 따라 이익 등이 변동되는 지주회사의 특성상 대내외 환경 및 이슈에 따른 실적 변동 위험에 노출되어 있습니다. 2025년 현재 지정학적 리스크 증대로 경기 불확실성이 확대 되었으며, 국내 경기 또한 고금리 지속 및 물가상승에 따른 국내 소비 감소와 수출 부진으로 대내외적으로 어려운 경제 환경이 이어짐에 따라 가계와 기업의 소비 및 투자 심리가 위축되었고, 국내 기업들은 원재료비 상승, 급격한 환율 변동 등 다양한 리스크에 노출되며 어려움을 겪기도 했습니다. 2025년 현재에도 급격한 환율변동, 지정학적 리스크의 장기화에 따른 불확실성이 지속되어, 향후 시장 전망 예측도 쉽지 않은 상황입니다. (5) 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 분할시 (주)GS리테일에서 공시한 증권신고서에 향후 신규 사업에 관한 내용을 다음과 같이 기재하였습니다. 1. 오피스 및 상업시설 운영사업, 2. 장기 전략 사업(시니어 하우징, 공유주거) 등 구상. 그러나 위 신규 사업은 현재 회사가 검토 예정인 사항으로 현재 본 분기보고서 공시 시점에서 구체적으로 정해진 사항은 없습니다. (6) 사업부문별 요약 재무 현황 GS피앤엘은 '24.12월 설립된 신설 법인으로, 하단의 영업부문별 손익 실적 등은 연결기준 '25년 1분기 기준 내역입니다. '24년 1분기 손익 실적은 법인 설립('24.12.02)전으로 해당사항 없습니다. 1) 연결회사의 영업부문(연결기준) 사업부문 주요 재화 및 용역 주요 상표 등 그랜드호텔 객실, 식음, 연회 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 웨스틴호텔 주1) 객실, 식음, 연회 웨스틴 서울 파르나스 제주호텔 객실, 식음, 연회 파르나스호텔 제주 나인트리호텔 객실, 식음, 연회 나인트리호텔 파르나스타워 임대사업 파르나스타워 공통 및 기타 지주사, 식육제품 등 (주)GS피앤엘, (주)후레쉬미트, 파르나스호텔(주) 주1) '인터컨티넨탈 서울 코엑스'는 24년 7월 1일부로 영업중단 및 리모델링 공사중이며 2025년 하반기중 '웨스틴 서울 파르나스'로 재개관 예정입니다. - 당분기말 (단위: 천원) 구 분 IC호텔 Westin호텔(*1) 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타(*2) 합 계 외부고객으로부터의 수익 45,212,120 1,245,910 9,313,866 19,729,559 16,399,768 2,574,654 94,475,877 보고부문 영업이익(손실)(*3) 8,409,040 (6,054,310) (1,194,379) 3,238,154 11,801,480 (981,989) 15,217,996 감가상각비와 상각비(*4) 5,473,707 1,081,847 366,784 171,462 1,637,136 102,313 8,833,249 사용권자산감가상각비 746,518 19,782 1,971,971 3,679,533 4,987 102,184 6,524,975 이자수익 - - 22,828 27,735 - 61,883 112,446 이자비용 120,931 17,064 664,067 1,516,613 252,553 1,330,521 3,901,749 (*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되고 있으며, 2025년 3분기 웨스틴 서울 파르나스 개관 예정입니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 지분법손익은 제외하였습니다.(*4) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다. 2) 영업부문의 자산 내역(연결기준)- 당 분기말 (단위: 천원) 구 분 IC호텔 Westin호텔(*1) 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타(*2) 합 계 보고부문 자산 1,283,737,669 80,179,898 113,089,829 208,943,226 509,210,176 87,783,284 2,282,944,082 관계기업투자자산 - - - - - 7,311,090 7,311,090 비유동자산의 증가(*3) 159,111 1,425,815 84,952 70,992 2,580 26,705,190 28,448,640 (*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되고 있으며, 2025년 3분기 웨스틴 서울 파르나스 개관 예정입니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 비유동자산의 취득액에는 금융상품 및 이연법인세자산은 제외되었습니다. - 전기말 (단위: 천원) 구 분 IC호텔 코엑스호텔 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타(*1) 합 계 보고부문 자산 1,290,141,272 80,020,145 115,944,401 210,583,188 510,910,426 61,955,768 2,269,555,200 관계기업투자자산 - - - - - 7,363,919 7,363,919 비유동자산의 증가(*2) 12,121,824 7,070,010 225,841 346,630 265,000 4,136,470 24,165,775 (*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다. (*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품 및 이연법인세자산은 제외되었습니다. 3) 영업부문 전체 수준의 공시(연결기준)- 당분기말 (단위: 천원) 구 분 당분기 객실수익 34,337,968 식음료수익 13,294,199 연회수익 9,502,459 부대사업수익 3,171,286 임대수익 23,404,601 기타수익 5,317,397 봉사료수익 3,560,417 상품매출 1,887,550 합 계 94,475,877 □ 주요 종속회사 및 주요 자회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주)) (1) 산업의 특성 호텔산업은 글로벌 경제성장에 따른 부의 확대와 국제교류 증가에 따라 성장하는 대표적인 서비스 업종의 하나로서, 고부가가치 산업이며 고용효과가 큰 자본집약적 산업입니다. 반면, 매출 규모에 비해 초기 시설투자 자금과 자본적 지출 규모가 큰 산업으로 타산업 대비 총자산회전율이 낮으며, 이에 따른 감가상각비 부담으로 다소 낮은수준의 영업이익률을 실현합니다. (2) 산업의 성장성 2010년대 이후 한류 열풍으로 인한 외래 방문객의 증가, 호텔산업에 우호적인 정부 정책 등 긍정적인 영업환경으로 인해 호텔산업의 성장세는 지속되었습니다. 이러한 호텔산업의 성장추세가 지속되는 과정에서, 2020년 발생한 코로나19는 호텔산업 전반 심각한 피해를 야기하였고, 코로나19의 직격탄을 맞은 호텔들은 용도전환을 하는 등 호텔산업 전반 성장세가 꺽이기도 했습니다. 2022년 1분기를 기점으로 방역정책과 출입국 관련 규제 완화, 2023년 세계보건기구의 코로나19에 대한 보건비상사태 해제 등의 사업환경 정상화에 힘입어 호텔산업은 코로나19 이전으로 회복하는 추세를 보이고 있습니다. 코로나19와 같은 전세계적인 감염병 이슈 등이 재발하지 않는다면, 호텔 산업은 지속적으로 성장이 가능한 고부가가치 산업입니다. (3) 경기변동의 특성 호텔산업은 소득수준의 변화, 환율, 세계경제상황 등 여행수요에 영향을 미치는 국내외 경기변동에 직간접적으로 영향을 받고 있습니다. 국내외 환경변화에 따라 수요의 변화가 발생할 수 있으며, 국가간 이동제한 등 글로벌 이슈에 민감하게 반응할 수 있습니다. 코로나19로 야기된 해외 여행 금지, 국가간 이동제한 등으로 외국인 관광객 의존도가 높은 호텔업이 심각한 피해를 입은 것은 대표적인 예라고 할 수 있습니다. [세계 실질GDP 성장률] (단위 : %) 2021년 2022년 2023년 2024년 2025년 (E) 2026년 (E) 실질GDP성장률 6.56 3.43 3.24 3.22 3.32 3.27 주1) 2025~2026년 OECD 전망치출처 : 국가통계포털, 국제기구별 통계, OECD경제전망 (4) 국내외 시장 여건 ① 국내 시장 현황 2020년 이후 팬데믹 기간 동안 호텔산업은 외국인 방문객이 급감하고 사업실적 저하가 확대되는 추세를 나타냈습니다. 하지만 2022년 2분기 이후 출입국 규제를 포함하여 국내외 방역 완화 기조가 확대되었고, 2023년부터 코로나19 엔데믹 전환과 글로벌 K-컬쳐 인기 확대로 방한 외래객 수요의 급격한 증가세가 이어지고 있습니다. 이에 따라 호텔산업 환경은 코로나 이전 수준으로 회복하면서 다시한번 성장하는 추세에 있습니다. 이러한 추세는 2024년에도 이어져 2024년 국내방한 외래 관광객수는 약 1,636만명으로 2023년 전체 대비 48.3% 증가했습니다. [방한 외래관광객 추이] (단위 : 명) 2021 2022 2023 2024 2025년 1분기 방한 외래관광객 967,003 3,198,017 11,031,665 16,369,629 3,870,247 전년대비 증감율 -61.6% +230.7% +244.9% +48.3% +13.7% 출처: 한국관광데이터랩[방한 외래관광객 주요 국가] (단위 : 명) 중국 일본 대만 미국 홍콩 기타 Top5 4,603,273 3,224,079 1,473,908 1,320,108 571,418 5,176,843 출처: 한국관광데이터랩, 2024년 국가별 방한현황 ② 해외 시장 전망 글로벌 호텔 시장은 2024년 약 8,206억 달러에서 2030년 약 1조 5,570억 달러로 연평균 9.58%성장할 것으로 전망되고 있습니다. 또한 2030년 글로벌 럭셔리 호텔 시장 규모는 2,384억달러로 연평균 10.5% 성장할 것으로 전망하고 있습니다. 국내 호텔시장은 최근 가파른 성장세를 보이고 있습니다. 글로벌 시장조사업체 스태티스타에 따르면 팬데믹 직전 8조~9조원에 머물렀던 국내 호텔산업 매출은 2020년 4조 4,500억원으로 급감했지만, 이후 매년 증가해 2022년(8조7,900억원)에는 팬데믹 이전 수준을 완전히 회복했습니다. 2023년에는 10조 2,100억원으로 10조원을 돌파했으며 2025년엔 12조원을 넘어설 것이란 전망이 나오고 있습니다.(출처 : Exactitude, Consultancy, Spherical Insights Consulting, 한국경제 보도자료) (5) 경쟁요소 호텔산업은 호텔 그 자체가 상품인 장치산업의 특성을 보이고 있음에 따라, 시설의 건축, 인테리어, 가구 및 집기, 운영 장비 등 당사 호텔 주변의 신규 업장의 개장은 당사의 큰 경쟁요소 입니다. 또한 매일 24시간 운영되는 특성으로 인해 시설의 노후화(감가상각)가 빠르며, 호텔 시설 상태가 영업 실적에 직접적인 영향을 미치는 주요한 경쟁요소로 작용하는 만큼 철저한 시설관리, 리모델링이 요구되며 이에 따라 높은 운영관리비용과 추가 투자비용이 발생하는 특성을 가지고 있습니다. 반면 운영적 측면에서 살펴보면, 호텔산업은 인적자원에 대한 의존도가 높은 특성을 보이고 있습니다. 시설의 수준뿐만 아니라 인적 서비스의 수준이 고객 만족을 결정하는 주요 경쟁요소로써 서비스 유형별로 숙련된 종업원을 통해 양질의 서비스를 제공하는 것이 호텔 성패의 주요 요인입니다. 이에 따라 각 부문별 전문화된 인력의 확보가 필수적이기 때문에 전문화된 인력의 확보 또한 매우 중요합니다. (6) 당사 경쟁우위 현황 파르나스호텔은 입지상의 강점과 40여 년에 걸친 호텔 운영 노하우, 우수한 대외인지도를 바탕으로 확고한 수요기반을 확보하고, 고객 경험 혁신, 서비스 품질 향상 노력, 경영효율화 등을 통해 경쟁력을 키워나가고 있습니다. [글로벌 프리미엄 라이프스타일 브랜드, 파르나스] 대한민국 비즈니스와 문화의 중심지인 강남의 '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스' 와 '인터컨티넨탈 서울 코엑스'는 업계 선도 호텔로서의 위상이 더욱 공고히 되었으며, 특히 고객들에게 오랜 시간 사랑받아온 '인터컨티넨탈 서울 코엑스'는 '웨스틴 서울 파르나스로'의 새로운 도약을 위한 전관 리모델링을 시작하였습니다. 이를 통해 국내에서는 최초로 IHG, 메리어트 인터내셔널 2개의 글로벌 호스피탈리티 브랜드 계열의 호텔을 운영할 예정으로 당사가 축적해온 호텔 운영 노하우와 글로벌 브랜드간 시너지를 통해 국내를 넘어 글로벌 프리미엄 럭셔리 호텔기업으로 도약하는 기반을 마련했습니다. 또한 독자 브랜드인 '파르나스 호텔 제주'는 국내 대표 관광지인 제주도의 최고 호텔로서 자리매김하였고, '나인트리 바이 파르나스' 또한 수도권 주요 요충지의 프리미엄 비즈니스호텔로서 안정적 성장을 거듭하고 있습니다. 또한 당사는 고객 경험 혁신의 일환으로 2024년 통합 무료 멤버십 '파르나스 리워즈'를 출시 했습니다. '파르나스 리워즈'는 '그랜드 인터컨티네탈 서울 파르나스', '파르나스 호텔 제주' 등 5성급 호텔 및 프리미엄 비즈니스호텔 브랜드인 '나인트리 바이 파르나스'등 파르나스호텔이 운영하는 모든 호텔 브랜드를 아우르는 파르나스호텔 최초의 통합 무료 멤버십입니다. '파르나스 리워즈'는 고객 개인의 라이프스타일에 따라 특전을 고를 수 있는 선택형 멤버십으로 파르나스호텔의 모든 서비스를 누릴 수 있는 기회를 제공하고 있습니다. 아울러 당사는 파르나스호텔의 품격 있는 서비스 경쟁력을 바탕으로 프리미엄 라이프스타일 브랜드로서 포지셔닝을 강화하고 있습니다. 당사는 프리미엄 플라워 브랜드 'efflore(에플로어)'를 새롭게 론칭하여 하이엔드 플라워 시장에 진출해 있습니다. '에플로어'는 파르나스호텔이 수십 년에 걸쳐 수많은 럭셔리 웨딩과 국내외 귀빈들을 대상으로 대규모 연회 행사를 치르면서 축적한 플라워 노하우와 국내 최정상급 호텔 플로럴 아티스트들의 전문성을 집약하여 고품격 올인원 플러워 서비스를 제공하고 있습니다. 또한 인터컨티넨탈 파르나스 및 파르나스 호텔 제주의 시그니처 향을 담은 '파르나스호텔 컬렉션 시그니처 센트' 출시를 통해 고객들이 어느 공간에서든지 5성급 호텔의 품격과 여유를 만끽할 수 있도록 하고 있습니다. 더불어 서울 중구 회현동 소재 BMW의 세계 첫 라운지형 급속충전소인 'BMW 차징 허브 라운지'내의 'BMW 카페 by 파르나스'를 위탁운영 함으로써 럭셔리 플래그십 호텔인 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스의 프리미엄 F 선보이고 있습니다. [국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩, 파르나스 타워] 당사는 강남구 삼성동 무역센터 부지에 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩인 '파르나스 타워'를 2016년에 개관하여 운영해오고 있습니다. '파르나스 타워'는 세계적인 친환경 건축물 인증인 LEED Gold 등급을 획득한 오피스 빌딩으로 삼성역의 새로운 랜드마크 역할을 하고 있으며 코엑스 컨벤션, 무역센터, 도심공항터미널, 현대백화점, 지하철 삼성역과 직접 연결되어 기업에게 최고의 비즈니스 환경을 제공하고 있습니다. 또한 '파르나스 타워'와 함께 2016년 코엑스몰에 어반 라이프스타일과 프리미엄 다이닝을 경험할 수 있는 프리미엄 쇼핑몰인 '파르나스몰'을 개관하여 운영중에 있습니다. 세계적인 관광명소 롯본기 힐즈와 오모테산도 힐즈를 탄생시킨 일본의 모리사가 디자인한 파르나스몰은 단순히 물건 구매만을 위한 쇼핑몰이 아닌 예술과 문화, 그리고 쇼핑이 공존하는 새로운 개념의 쇼핑몰입니다. 이로써 대한민국 문화 중심지 강남의 문화와 유행을 선도하는 고객들에게 차별화된 쇼핑 공간을 제공하고 있습니다.