GS피앤엘 분기보고서 (2025.09)
2. 주요 제품 및 서비스

연결회사의 영업부문(사업부문)은 파르나스호텔 중심의 사업 다각화로, 사업영역별 정확하고 신속한 재무정보를 도출하고 합리적인 성과분석을 위하여 사업장별(property)로 하고 있습니다. 또한 하단의 영업부문별 손익 실적 등은 '25.01.01~'25.09.30 까지 내역이며, '24년 3분기 손익 실적은 법인 설립('24.12.02) 전으로 해당사항 없습니다. (1) 연결회사의 영업부문(사업부문)

사업부문	주요 재화 및 용역	주요 상표 등

그랜드호텔	객실, 식음, 연회	그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스

웨스틴호텔	객실, 식음, 연회	웨스틴 서울 파르나스

제주호텔	객실, 식음, 연회	파르나스호텔 제주

나인트리호텔	객실, 식음, 연회	나인트리호텔

파르나스타워	임대사업	파르나스타워

공통 및 기타	지주사, 식육제품 등	(주)GS피앤엘, (주)후레쉬미트, 파르나스호텔(주)

(2) 영업부문의 손익 내역 - 당분기

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	Westin호텔 (*1)	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타 (*2)	합 계

외부고객으로부터의 수익(*3)	152,131,282	10,226,989	37,250,384	71,470,046	49,602,305	7,763,846	328,444,852

보고부문 영업이익(손실)(*3)	29,112,576	(24,737,920)	611,594	15,337,051	29,090,030	(2,842,718)	46,570,613

지분법손익	-	-	-	-	-	138,130	138,130

감가상각비와 상각비(*4)	16,506,870	3,969,882	928,418	521,083	4,925,055	316,895	27,168,203

사용권자산감가상각비	2,239,679	59,457	5,919,103	11,088,394	14,832	294,231	19,615,696

이자수익	-	-	77,101	92,910	-	275,232	445,243

이자비용	354,433	54,390	1,984,021	4,531,203	801,086	3,581,970	11,307,103

(*1) 2024년 3분기 인터컨티넨탈 서울 코엑스 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 3분기 웨스틴 서울 파르나스를 개관하여 운영하고 있습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 지분법손익은 제외하였습니다.(*4) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

(3) 영업부문의 자산 내역 - 당분기말

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	Westin호텔 (*1)	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타 (*2)	합 계

보고부문 자산	1,294,602,534	257,422,620	108,122,308	201,443,260	474,777,111	93,050,514	2,429,418,347

관계기업투자자산	-	-	-	-	-	6,916,827	6,916,827

비유동자산의 증가(*3)	2,001,656	174,589,274	247,451	596,544	3,440	5,275,229	182,713,594

(*1) 2024년 3분기 인터컨티넨탈 서울 코엑스 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 3분기 웨스틴 서울 파르나스를 개관하여 운영하고 있습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

- 전기말

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	코엑스호텔	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타 (*1)	합 계

보고부문 자산	1,290,141,272	80,020,145	115,944,401	210,583,188	510,910,426	61,955,768	2,269,555,200

관계기업투자자산	-	-	-	-	-	7,363,919	7,363,919

비유동자산의 증가(*2)	12,121,824	7,070,010	225,841	346,630	265,000	4,136,470	24,165,775

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

(4) 영업부문 전체 수준의 공시 - 3분기('25.01.01~'25.09.30) 매출

(단위: 천원)

구 분	당분기

객실수익	131,370,224

식음료수익	43,332,086

연회수익	35,831,913

부대사업수익	10,024,051

임대수익	72,041,571

기타수익	17,173,805

봉사료수익	13,216,800

상품매출	5,454,402

합 계(*)	328,444,852

(*) 외부고객으로부터 수익에 해당하지 않는 지분법손익은 제외하였습니다.

□ 주요 종속회사 및 주요 자회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주)) (1) 주요 상품 등의 내용[5성급 호텔 및 프리미엄 비즈니스호텔] 파르나스호텔은 5성급 호텔 3개와 비즈니스호텔 6개 운영을 통해 객실 매출, 연회 및 F 매출 등이 발생하고 있습니다. '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스'는 강남구 테헤란로 521에 위치해 있으며 총 객실수 550실, 주요시설로는 연회장 15개, 식음업장 5개를 운영하고 있습니다. 2025년 9월에 개관한 '웨스틴 서울 파르나스'는 강남구 봉은사로 524에 위치하고 있으며 총 객실수 564실, 연회장 7개 및 식음업장 5개를 운영하고 있습니다. '파르나스 호텔 제주'는 서귀포시 중문관광로 72번길 100에 위치하고 있으며 총 객실수 307실, 연회장 3개, 식음업장 4개를 운영하고 있습니다. 비즈니스호텔 현황으로는 2012년 12월 명동관광특구 내에 객실 144실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 명동Ⅰ'의 개관, 2017년 3월 중구 초동에 408실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 명동 Ⅱ' 개관, 2019년 10월 종로구 관훈동에 한국의 전통과 모던함의 조화를 콘셉트로 하는 301실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 인사동' 개관, 2020년 1월 서울 패션 메카의 중심인 동대문 인근에 219실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 동대문'을 개관하였고, 2021년 6월에는 수도권 남부의 대표적 비즈니스 중심지 판교에 '나인트리 바이 파르나스' 브랜드의 플래그십 스토어의 역할을 수행하는 315실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 판교'를 개관하여 운영하고 있습니다. 2023년 4월 용산구 한강로에 신규 개관한 274실 규모의 '나인트리 프리미어 로카우스 호텔 서울 용산'을 위탁운영하고 있습니다. [오피스 빌딩 및 Mall] 파르나스호텔은 강남구 삼성동 무역센터 부지에 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩인 '파르나스 타워'를 2016년에 개관하여 운영해오고 있습니다. '파르나스 타워'는 세계적인 친환경 건축물 인증인 LEED Gold 등급을 획득한 오피스 빌딩으로 삼성역의 새로운 랜드마크 역할을 하고 있으며 코엑스 컨벤션, 무역센터, 도심공항터미널, 현대백화점, 지하철 삼성역과 직접 연결되어 기업에게 최고의 비즈니스 환경을 제공하고 있습니다. 또한 '파르나스 타워'와 함께 2016년 코엑스몰에 어반 라이프스타일과 프리미엄 다이닝을 경험할 수 있는 프리미엄 쇼핑몰인 '파르나스몰'을 개관하여 운영중에 있습니다. 세계적인 관광명소 롯본기 힐즈와 오모테산도 힐즈를 탄생시킨 일본의 모리사가 디자인한 파르나스몰은 단순히 물건 구매만을 위한 쇼핑몰이 아닌 예술과 문화, 그리고 쇼핑이 공존하는 새로운 개념의 쇼핑몰입니다. 이로써 대한민국 문화 중심지 강남의 문화와 유행을 선도하는 고객들에게 차별화된 쇼핑 공간을 제공하고 있습니다. (2) 주요 상품 등의 매출 구성비 당사의 주요 자회사(주요 종속회사)인 파르나스호텔의 주요 상품 등의 매출 구성비는 정보제공의 이해를 용이하게 하기 위해, 최근 3개년 누계로 기재하였습니다.

1) 주요 상품 등의 매출구성비(단위 : 백만원)

구분	제 41 기 3분기(2025년 3분기 누계)	제 40 기(2024년 누계)	제 39 기(2023년 누계)

금액	비중	금액	비중	금액	비중

객실	131,370	41%	186,252	41%	193,380	40%

객실 외	191,620	59%	268,264	59%	288,789	60%

소계	322,990	100%	454,516	100%	482,169	100%

2) 매출형태별 실적(단위 : 백만원)

매출유형	제 41 기 3분기(2025년 3분기 누계)	제 40 기(2024년 누계)	제 39 기(2023년 누계)

객실	131,370	186,252	193,380

연회 및식음	79,164	122,203	142,592

기타	112,456	146,061	146,197

소계	322,990	454,516	482,169

(3) 주요 상품 등의 가격변동 추이

호텔산업은 입지가 중요한 특성을 보유하고 있습니다. 어떠한 입지에 자리하고 있느냐가 호텔에서 판매하는 상품 가격을 결정하게 됩니다. 호텔은 주요 이용자(메인 타겟)의 접근성이 우수하여야 하며, 입지의 특성에 맞는 시설의 개발이 사업의 주요 성공요인입니다. 또한 호텔산업은 호텔 그 자체가 상품인 장치산업의 특성을 보이고 있음에 따라, 시설의 건축, 인테리어, 가구 및 집기, 운영 장비 등에 따라 가격 또한 결정이 됩니다.