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GS피앤엘 분기보고서 (2026.03)
분 기 보 고 서

(제 3 기)

사업연도 2026년 01월 01일 부터
2026년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 5월 15일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 지에스피앤엘
대 표 이 사 : 박 민 수
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 논현로 508 GS타워
(전 화) 02-2006-3803
(홈페이지) http://www.gspnl.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원부문 팀장 (성 명) 이 종 선
(전 화) 02-2006-3801
1. 회사의 개요

회사의 개요는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기 ·사업보고서에 기재 예정)
2. 회사의 연혁

회사의 연혁은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서 등에 기재 예정)
3. 자본금 변동사항

자본금 변동사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서 등에 기재 예정)
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 등은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)
5. 정관에 관한 사항

정관에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)
3. 원재료 및 생산설비

당사(GS피앤엘 별도)는 지주회사로 당분기말 기준 원재료 및 생산설비가 없습니다.주요 종속회사(주요 자회사)인 파르나스호텔의 원재료 및 생산설비 현황은 아래와 같습니다.

□ 주요 종속회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주))

(1) 주요 원재료

구분	주요 품목	주요 매입처

식료품	육류, 과일, 채소 등	아워홈, 혜성프로비젼, 케이티에스씨, 우성수산, 코와이드밸리 등

음료품	주류, 일반 음료 등	동원와인플러스, 대진주류, 주식회사 대정, 씨에스알와인, 서영주류 등

생화	꽃	로즈앤, 월드플로라, 라임프로럴 등

※ 주요 매입처 중 회사와 특수관계자는 없습니다. (2) 주요 원재료 가격변동 추이

(기준일 : 2026년 3월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	제 42 기 1분기(2026년 1분기)	제 41 기(2025년)	제 40 기(2024년)

쇠고기 안심 국내산(한우/냉장/1++) / KG	110,700	101,800	101,865

쇠고기 아랫등심 국내산(한우/냉장/1++) / KG	96,400	95,700	92,492

쌀 업장용 (20kg/포)	80,500	80,500	63,500

호주산 소고기 안심 / KG	45,651	52,141	35,799

돼지고기 삼겹살 국내산 냉장/ KG	20,500	21,500	20,227

닭다리살 껍질 제거 / KG	19,700	19,700	17,900

돼지고기 뼈없는 등심 국내산 냉장 / KG	10,000	10,700	9,134

돼지고기 삼겹살 냉동 수입산 / KG	9,800	9,800	7,960

생수 1종 / 500ml	280	280	168

(3) 전체 객실수 및 투숙률 실적

구분	전체 객실수(개)	2026년 1분기투숙률	2025년투숙률	2024년투숙률

그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스	550	82.6%	87.2%	83.3%

웨스틴 서울 파르나스	564	73.0%	72.4%	82.0%

파르나스 호텔 제주	307	64.6%	85.2%	82.3%

나인트리 바이 파르나스 서울 명동 Ⅰ	144	85.7%	89.1%	87.2%

나인트리 바이 파르나스 서울 명동 Ⅱ	408	88.9%	89.9%	89.1%

나인트리 바이 파르나스 서울 인사동	301	85.0%	88.1%	89.4%

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문	219	80.5%	86.6%	86.3%

나인트리 바이 파르나스 서울 판교	315	75.1%	77.9%	74.2%

나인트리 프리미어 로카우스 호텔 서울 용산	274	90.7%	90.6%	89.3%

(4) 영업설비 현황

(기준일 : 2026년 3월 31일 ) (단위 : 백만원)

사업부문	구분	소재지	토지	건물	객실수(개)	소유구분

장부가액	공시지가	장부가액	시가표준

호텔/임대 오피스	그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스(파르나스 타워 포함)	서울 강남구 삼성동	774,783	1,299,096	385,033	162,087	550	소유

웨스틴 서울 파르나스	서울 강남구 삼성동	-	-	214,902	49,589	564	소유

파르나스 호텔 제주	제주 서귀포시 색달동	-	-	-	-	307	임차

비즈니스호텔	나인트리 바이 파르나스 서울 명동 Ⅰ	서울 중구 명동	-	-	-	-	144	임차

나인트리 바이 파르나스 서울 명동 Ⅱ	서울 중구 초동	-	-	-	-	408	임차

나인트리 바이 파르나스 서울 인사동	서울 종로구 관훈동	-	-	-	-	301	임차

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문	서울 중구 을지로	-	-	-	-	219	임차

나인트리 바이 파르나스 서울 판교	성남시 수정구 시흥동	-	-	-	-	315	임차

나인트리 프리미어 로카우스 호텔 서울 용산	서울 용산구 한강로3가	-	-	-	-	274	위탁운영

[ 유형자산 현황-파르나스호텔(주)]

(기준일 : 2026년 3월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	토지	건물	입목	구축물	기계장치	차량운반구	비품	건설중인자산	합계

기초장부금액	529,796,712	413,741,163	1,577,130	1,779,414	19,760,309	334,655	103,634,672	7,982,301	1,078,606,356

취득	-	-	-	-	10,500	-	580,236	9,547,868	10,138,604

처분	-	-	-	-	(3)	-	(2,018)	-	(2,021)

감가상각	-	(5,012,864)	-	(48,106)	(463,405)	(11,106)	(4,640,288)	-	(10,175,769)

대체(*)	-	-	-	-	51,840	-	228,563	(4,147,276)	(3,866,873)

기타	-	-	-	-	-	-	(178)	-	(178)

보고기간말장부금액	529,796,712	408,728,299	1,577,130	1,731,308	19,359,241	323,549	99,800,987	13,382,893	1,074,700,119

취득원가	529,796,712	596,259,102	1,577,130	4,084,460	35,000,246	466,690	188,778,377	13,382,893	1,369,345,610

감가상각누계액	-	(187,530,803)	-	(2,353,152)	(15,616,824)	(143,141)	(82,277,047)	-	(287,920,967)

손상차손누계액	-	-	-	-	(24,181)	-	(6,700,343)	-	(6,724,524)

(*) 유형자산에서 무형자산 및 기타 계정으로 대체된 금액을 포함하고 있습니다.

[투자부동산 현황-파르나스호텔(주)]

(기준일 : 2026년 3월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	토지	건물	합 계

기초장부금액	244,986,428	193,058,380	438,044,808

감가상각	-	(1,581,871)	(1,581,871)

보고기간말장부금액	244,986,428	191,476,509	436,462,937

취득원가	244,986,428	270,289,692	515,276,120

감가상각누계액	-	(78,813,183)	(78,813,183)

(5) 주요 투자에 관한 사항

구 분	내 용	투자기간	투자효과	대상자산	투자액

그랜드(IC)호텔 등	호텔 환경 개선 공사 등	2026.01~2026.03	호텔 경쟁력 강화	건물ㆍ설비 등	약 138억
4. 매출 및 수주상황

GS피앤엘 별도 기준 '26.1분기 매출액은 107억원으로 배당금 수익이며, '25년 누계 매출액은 137억원으로 배당금 수익입니다. '24년 매출액은 없습니다.연결기준 사업부문별 매출에서 전전기(제1기) 매출은 '24.12.01~'24.12.31일까지 1개월치 실적입니다.(GS피앤엘 '24.12월 법인 설립) [연결기준 사업부문별 매출]

- 당분기(2026.01.01~2026.03.31)

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	웨스틴호텔	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타(*1)	합 계

매출	46,691,461	31,688,860	9,357,129	22,319,353	17,440,403	2,813,581	130,310,787

(*1) 지분법손익은 제외하였습니다.

- 전기 누계(2025.01.01~2025.12.31)

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	웨스틴호텔	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타(*1)	합 계

매출	210,520,448	43,631,555	50,098,055	99,335,352	66,792,765	11,165,739	481,543,914

(*1) 지분법손익은 제외하였습니다.

- 전전기 누계(2024.12.01~2024.12.31)

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	코엑스호텔	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타	합 계

매출	19,527,475	417,599	3,482,792	8,545,863	5,403,886	943,934	38,321,549

[연결 기준 매출 유형별 구분]

(단위: 천원)

구 분	당분기(2026.01.01~2026.03.31)	전기 누계(2025.01.01~2025.12.31)	전전기 누계(2024.12.01~2024.12.31)

객실수익	50,366,158	193,254,260	14,015,888

식음료수익	20,042,572	65,983,072	6,224,865

연회수익	14,726,263	57,485,119	4,713,247

부대사업수익	6,091,597	14,832,136	839,177

임대수익	25,385,670	97,139,424	8,050,123

기타수익	6,189,619	24,900,439	2,204,285

봉사료수익	5,798,565	20,690,881	1,600,005

상품매출	1,710,343	7,258,583	673,959

합 계(*)	130,310,787	481,543,914	38,321,549

(*) 외부고객으로부터의 수익에 해당하지 않는 지분법손익은 제외하였습니다.

※ 당분기, 전기, 전전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없으며, 매출은 전액 대한민국에서 발생하고 있습니다.

□ 주요 종속회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주)) 주요 종속회사(주요 자회사)인 파르나스호텔의 매출 유형별 실적은 아래와 같습니다.

(1) 매출 유형별 실적(단위 : 천원)

매출유형	제 42 기 1분기(2026년 1분기)	제 41 기(2025년 누계)	제 40 기(2024년 누계)

객실수입	50,366,158	193,254,260	186,251,893

식음료수입	20,042,572	65,983,072	64,338,129

연회수입	14,726,263	57,485,119	57,864,976

부대사업수입	6,091,597	14,832,136	11,192,991

임대수입	25,385,670	97,139,424	93,031,014

기타수입 (봉사료 포함)	11,989,699	45,591,320	41,837,188

합계	128,601,959	474,285,331	454,516,191

(2) 판매 경로

[개인 예약]- 고객의 직접 객실 예약(전화, 이메일)- IHG, Marriott 예약시스템 이용 예약- IHG, Marriott CRO 이용 예약 (Central Reservation Office)- 온라인 예약 플랫폼 (OTA: Online Travel Agency)- 여행사를 통한 예약 (Wholesaler or Global Distribution System)- 파르나스리워즈 예약시스템 이용 예약 [그룹 예약]- 객실세일즈팀을 통한 그룹 예약 (3) 판매방법 파르나스호텔(주)는 객실, 식음료, 연회, 임대료 등의 매출이 발생되며대금 회수는 현금, 신용카드 및 후불의 방법을 택하고 있습니다.

(4) 판매전략 호텔 운영 및 영업 전반을 총괄하는 호텔운영본부내 세일즈, 객실, 식음, 조리의 하위조직이 있으며 이를 통해 사업별로 판매전략를 수립하여 판매촉진 활동을 전개하고 있습니다.

- 객실세일즈팀 : IHG Global Network와 System을 적극 활용하여 기업, MICE 그리고 레져 관광객을 대상으로 B2B 영업- 연회세일즈팀 : 기업미팅, 연회, 웨딩 등 각종 행사관련 세일즈 전략을 수립 및 실행 관리, 프로모션 및 이벤트 기획과 온라인 상품개발- Revenue팀 : 각 사업의 전략을 조율 및 실적 관리와 호텔운영본부 전반 지원- 마케팅팀 : 전사 상품개발, 프로모션 및 제휴기획 총괄- 파르나스 호텔 제주 : 제주호텔 총지배인 주도하에 제주세일즈팀 운영 및 판매 활동 전개: 본사 호텔운영본부에서 제주호텔의 판촉 및 홍보 활동 지원- 나인트리 바이 파르나스: 비즈니스호텔 위탁운영 자회사인 피앤에쓰를 통한 호텔전반의 운영 및 판매활동 전개
5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 연결회사의 위험에 대한 목표, 정책, 위험평가 및 관리절차 등에 관한 사항은 2025년 12월 31일로 종료되는 회계연도와 유의적인 변동이 없습니다.

(1) 시장위험과 위험관리

1) 시장위험연결회사의 시장위험(환위험, 공정가치이자율위험, 현금흐름이자율위험, 가격위험) 의 노출이 포괄손익 및 현금흐름에 미치는 영향이 중요하지 아니합니다.2) 신용위험신용위험은 기업 및 개인 고객에 대한 신용거래 및 채권 뿐 아니라 현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품 및 예치금 등에서도 발생합니다.① 위험관리

연결회사는 외부에서 제공하는 신용정보 제공내역 검토를 수행하고 있으며, 재무부서는 영업부서들과의 긴밀한 협조하에 재무위험을 식별하고 평가하고 관리합니다. 기업 고객의 경우 외부 신용등급을 확인할 수 있는 경우 동 정보를 사용하고 그 외의 경우에는 내부적으로 고객의 재무상태와 과거 경험 등을 근거로 신용등급을 평가합니다. 경영진은 이러한 고객별 한도의 준수 여부를 정기적으로 검토합니다. 개인 고객에 대한 매출은 현금 또는 허용된 신용카드 거래만을 허용하여 신용위험을 최소화합니다.연결회사의 신용위험은 개별 고객, 산업, 지역 등에 대한 유의적인 집중은 없습니다.

② 신용보강일부 매출채권에 대해서는 거래상대방이 계약을 불이행하는 경우 이행을 요구할 수 있는 여신거래 신청 승인에 따라 신용카드 확약 등을 진행합니다.

③ 금융자산의 손상

연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산은 매출채권및기타채권과 현금및현금성자산으로 구성됩니다. [연결 기준]

당분기말과 전기말 신용위험에 대한 최대 노출정도

(단위: 천원)

구 분	당분기말(2026.03.31)	전기말(2025.12.31)

상각후원가 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융자산

현금및현금성자산(*)	14,428,894	5,677,007

매출채권및기타채권	33,495,561	35,978,627

장기매출채권및기타채권	18,097,753	17,687,753

합 계	66,022,208	59,343,387

(*) 현금시재액은 제외되어 있습니다.

[주요 종속회사 - 파르나스호텔(주)]

당분기말과 전기말 신용위험에 대한 최대 노출정도

(단위: 천원)

구 분	당분기말(2026.03.31)	전기말(2025.12.31)

현금및현금성자산(*)	5,939,568	3,600,476

매출채권및기타채권	26,749,620	22,136,688

장기금융자산	2,000	2,000

기타장기채권	17,761,337	17,351,337

합 계	50,452,525	43,090,501

(*) 현금시재액은 제외되어 있습니다.

3) 유동성 위험

연결회사는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

4) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. [연결 기준]

당분기말과 전기말 자본조달비율

(단위: 천원)

구 분	당분기말(2026.03.31)	전기말(2025.12.31)

총차입금(A)	309,822,679	327,120,888

현금및현금성자산(B)	14,588,413	5,872,610

순부채(C=A-B)	295,234,266	321,248,278

자본총계(D)	1,260,677,559	1,258,600,789

총자본(E=C+D)	1,555,911,825	1,579,849,067

자본조달비율(F=C÷E)	19%	20%

[주요 종속회사 - 파르나스호텔(주)]

당분기말과 전기말 자본조달비율(단위: 천원)

구 분	당분기말 (2026.03.31)	전기말 (2025.12.31)

총차입금(A)	309,822,679	327,120,888

현금및현금성자산(B)	(6,099,088)	(3,796,079)

순부채(C=A+B)	303,723,592	323,324,809

자본총계(D)	838,702,423	840,193,043

총자본(E=C+D)	1,142,426,015	1,163,517,852

자본조달비율(F=C÷E)	27%	28%

(2) 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음
6. 주요계약 및 연구개발활동

- GS피앤엘 별도 기준 해당사항 없으며, GS피앤엘 연결 기준 주요계약은 하단의 주요 종속회사(주요 자회사)인 파르나스호텔 사항과 동일합니다.

□ 주요 종속회사 및 주요 자회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주))

(1) 주요 계약

거래 상대방	목적 및 내용	계약기간 및 계약체결시기

IHG(Intercontinental Hotels Group)	Franchise Agreement	2021년~2030년

(사)한국무역협회	토지임차계약(인터컨티넨탈 서울 코엑스 호텔)	2020년~2029년

에스디비인베스트먼트 주식회사	나인트리 호텔 명동 건물 임대차 계약	2012년~2032년

주식회사 씨디엘코리아	나인트리 프리미어 호텔 명동Ⅱ 건물 임대차 계약	2017년~2037년

로터스피에프브이 주식회사	나인트리 프리미어 호텔 인사동 건물 임대차 계약	2019년~2039년

주식회사 신한서부티엔디제2호 위탁관리부동산투자회사	나인트리 호텔 동대문 건물 임대차 계약	2020년~2040년

이지스제415호전문투자형사모부동산투자신탁	나인트리 프리미어 호텔 서울 판교 건물 임대차 계약	2021년~2041년

지에스건설(주)	그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 리모델링 공사 계약	2020년~2025년

블루코브전문투자형사모부동산투자신탁 3호	파르나스호텔 제주 건물 임대차 계약	2022년~2039년

육군 인사사령부	나인트리 프리미어 로카우스 호텔 서울 용산 위탁운영 표준계약	2023년~2027년

주식회사 낙산레지던스, 주식회사 낙산에이엠씨	인스케이프 양양 바이 파르나스 재위탁운영 계약	2026년~2030년

Starwood Asia Pacific Hotels Resorts Pte. Ltd.	Westin Franchise Agreement	2024년~2035년

지에스건설(주)	웨스틴 서울 파르나스 리모델링 공사 계약	2024년~2025년

디앤씨에셋㈜	정부세종청사 인근 복합시설 기술지원 계약	2024년~2028년

※ 기타 영업기밀에 해당하는 사항은 기재하지 않았습니다. (2) 통합 위탁운영 계약 파르나스호텔(주)은 파르나스호텔이 지분 100%를 보유한 자회사 (주)피앤에쓰와 나인트리 명동 호텔 등의 통합 위탁운영에 관한 도급계약을 체결하였으며, 상호합의에 따라 1년 단위로 연장계약이 가능하도록 되어 있습니다. (3) 연구개발 활동 - 해당사항 없음