GS피앤엘 사업보고서 (2024.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

[연결기준](1) 중요한 소송사건 본 사업보고서 작성 기준일 (2024년 12월 31일) 현재 연결회사가 원고로 계류중인 소송사건은 1건 (명도소송 약 1.2억원)이며, 피고로 계류중인 소송사건은 없습니다. 당기말 현재 상기 소송사건의 최종 결과를 예측할 수 없습니다. 연결회사의 경영진은 상기의 소송사건들이 당사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 아니할 것으로 판단하고 있습니다. (2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 연결회사는 현재 호텔주차장 임대차계약 관련하여 어음1매(액면금액: 574백만원)을 (주)더블유티씨서울에 견질로 제공하고 있으며, 토지 임대차계약 관련하여 어음 1매(액면금액: 14,300백만원)을 (사)한국무혁협회에 견질로 제공하고 있습니다.

(기준일 : 2024.12.31) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행

금융기관(은행제외)

법 인	2	14,874

기타(개인)

(3) 담보제공자산 당기말 현재 연결회사의 유형자산 및 투자부동산 중 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무(약정)	담보권자

토지/건물(Grand)토지(파르나스타워)	1,008,253,045	285,000,000	단기차입금 외	한국산업은행

156,000,000	장기차입금 외	㈜국민은행

36,000,000	장기차입금	㈜농협은행 (*)

935,244	임대보증금	파타고니아코리아

소 계	1,008,253,045	477,935,244

건물
(파르나스타워)	172,187,512	27,657,633	임대보증금	라이엇게임즈코리아 외

36,000,000	장기차입금	㈜농협은행 (*)

소 계	172,187,512	63,657,633

합 계	1,180,440,557	541,592,877

(*) 농협은행 장기차입금은 토지/건물(Grand Parnas)과 건물(파르나스타워)을 공동으로 담보설정하고 있습니다. (4) 채무보증 현황 - 해당사항 없음 (5) 채무인수 약정 현황 - 해 당사항 없음 (6) 그 밖의 우발채무 등

1) 기술도입계약 연결회사는 IHG와 호텔경영기술도입계약을 체결하였습니다. 동 계약은 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스는 2021년부터 2030년까지, 인터컨티넨탈 서울 코엑스는 2021년부터 2024년 6월 30일까지 직접 운영하고, IHG는 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 당기에 대한 지원수수료 인식액은 316백만원입니다. 2) 임차계약① (사)한국무역협회 연결회사는 인터컨티넨탈 서울 코엑스 호텔 부지에 대해 2020년부터 2029년까지 (사)한국무역협회와 토지 임대차계계약을 체결하였습니다.동 계약에 따르면 연결회사는 (사)한국무역협회에 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당기 중 동 임차계약과 관련된 임차료는 481백만원입니다.

② 에 스디비인베스트먼트(주) 연결회사는 에스디비인베스트먼트(주)(*)를 거래 상대방으로 하여 서울시 중구 명동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2012년12월 1일부터 2032년 12월 31일까지이며, 상호 합의에따라 임차계약기간을 연장할수 있습니다. 동 계약에따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 3,300백만원을 보장하여야 합니다. 당기 중 동 임차계약과관련하여 지급임차료로 인식한 금액은 405백만원입니다.(*) 2024년 12월 18일 캡스톤자산운용주식회사에서 에스디비인베스트먼트(주)로 소유권이 이전되었습니다.

③ (주)씨디엘코리아 연결회사는 (주)씨디엘코리아를 거래 상대방으로 하여 서울시 중구 초동 일대에 위치한 건물에 대해 임대료로 객실 매출액의 일정률을 지급하는 책임임차 계약을 체결하고 있으며, 임차기간은 2017년 3월 6일부터 2037년 12월 31일까지입니다.동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 6,300백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 946백만원입니다. ④ 로터스피에프브이주식회사 연결회사는 로터스피에프브이주식회사를 거래 상대방으로 하여 서울 종로구 관훈동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2019년10월 9일부터 2039년 10월 8일까지입니다.동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 3,400백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 711백만원입니다. ⑤ (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사연결회사는 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사를 거래 상대방으로 하여 서울시 을지로 5가 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2020년 1월 14일부터 2040년 1월13일까지입니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 2,200백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 334백만원입니다. ⑥ 이지스제415호전문투자형사모부동산투자신탁연결회사는 이지스제415호전문투자형사모부동산투자신탁을 거래 상대방으로 하여 경기도 성남시 수정구 시흥동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2021년 6월 12일부터 2041년 6월 11일까지입니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 3,850백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 414백만원입니다. ⑦ 블루코브자산운용 주식회사 연결회사는 블루코브전문투자형사모부동산투자신탁3호를 거래 상대방으로 하여 제주도 서귀포시 색달동 일대에 위치한 토지 및 건물에 대해 임차계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2022년 7월 22일부터 2039년 7월 21일까지입니다.동 계약에 따르면 연결회사는 호텔 운영매출액과 전대 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 9,200백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 921백만원입니다.

3) 지배기업(GS피앤엘)은 상법 제530조의 9 제1항의 규정에 의거 분할전의 회사채무에 관하여 주식회사 (주)지에스리테일과 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

4) 보고기간 종료일 현재 금융기관의 약정사항

(단위: 천원)

구분	내역	한도금액	사용금액

산업은행	한도대출	20,000,000	2,012,000

시설자금대출	10,000,000	10,000,000

시설자금대출	10,000,000	10,000,000

국민은행	한도대출	10,000,000	-

일반자금대출	30,000,000	30,000,000

일반자금대출	50,000,000	50,000,000

시설자금대출	50,000,000	50,000,000

농협은행	한도대출	10,000,000	-

시설자금대출	20,000,000	20,000,000

신한은행	원화지급보증	3,400,000	3,400,000

국민은행	원화지급보증	3,850,000	3,850,000

합 계	217,250,000	179,262,000

[주요자회사 및 주요종속회사: 파르나스호텔(주)] (1) 중요한 소송사건 당기말 현재 파르나스호텔(주)가 원고로 계류중인 소송사건은 1건 (명도소송)이며, 피고로계류중인 소송사건은 없습니다. 당기말 현재 상기 소송사건의 소송가액과 최종 결과를 예측할 수 없습니다. (2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024.12.31) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	2	14,874	견질어음

기타(개인)	-	-	-

(3) 담보제공자산(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보설정금액	관련채무(약정)	담보권자

토지/건물(Grand)토지(파르나스타워)	1,008,253,045	285,000,000	단기차입금 외	한국산업은행

156,000,000	장기차입금 외	㈜국민은행

36,000,000	장기차입금	㈜농협은행 (*)

935,244	임대보증금	파타고니아코리아

소 계	1,008,253,045	477,935,244

건물
(파르나스타워)	172,187,512	27,657,633	임대보증금	라이엇게임즈코리아 외

36,000,000	장기차입금	㈜농협은행 (*)

소 계	172,187,512	63,657,633

합 계	1,180,440,557	541,592,877

(*) 농협은행 장기차입금은 토지/건물(Grand)과 건물(파르나스타워)을 공동으로 담보설정 하고 있습니다.

(4) 채무보증 현황 - 해당사항 없음 (5) 채무인수 약정 현황 - 해당사항 없음 (6) 그 밖의 우발채무 등 1) 기술도입계약 파르나스호텔은 IHG와 호텔경영기술도입계약을 체결하였습니다. 동 계약은 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스는 2021년부터 2030년까지, 인터컨티넨탈 서울 코엑스는 2021년부터 2024년 6월 30일까지 직접 운영하고, IHG는 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 당기에 대한 지원수수료 인식액은 316백만원입니다.2) 임차계약

① (사)한국무역협회 파르나스호텔(주)은 인터컨티넨탈 서울 코엑스 호텔 부지에 대해 2020년부터 2029년까지 (사)한국무역협회와 토지 임대차계계약을 체결하였습니다.동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)는 (사)한국무역협회에 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당기 중 동 임차계약과 관련된 임차료는 481백만원입니다. ② 에 스디비인베스트먼트(주) 파르나스호텔(주)은 에스디비인베스트먼트(주)(*)를 거래 상대방으로 하여 서울시 중구 명동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2012년12월 1일부터 2032년 12월 31일까지이며, 상호 합의에따라 임차계약기간을 연장할수 있습니다. 동 계약에따르면 당사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 3,300백만원을 보장하여야 합니다. 당기 중 동 임차계약과관련하여 지급임차료로 인식한 금액은 405백만원입니다.(*) 2024년 12월 18일 캡스톤자산운용주식회사에서 에스디비인베스트먼트(주)로 소유권이 이전되었습니다.

③ (주)씨디엘코리아 파르나스호텔(주)는 (주)씨디엘코리아를 거래 상대방으로 하여 서울시 중구 초동 일대에 위치한 건물에 대해 임대료로 객실 매출액의 일정률을 지급하는 책임임차 계약을 체결하고 있으며, 임차기간은 2017년 3월 6일부터 2037년 12월 31일까지입니다.동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 6,300백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 946백만원입니다. ④ 로터스피에프브이주식회사 파르나스호텔(주)는 로터스피에프브이주식회사를 거래 상대방으로 하여 서울 종로구 관훈동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2019년10월 9일부터 2039년 10월 8일까지입니다. 동 계약에 따르면 당사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 3,400백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 711백만원입니다. ⑤ (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사파르나스호텔(주)는 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사를 거래상대방으로 하여 서울시 을지로 5가 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2020년 1월 14일부터 2040년 1월13일까지입니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 2,200백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 334백만원입니다. ⑥ 이지스제415호전문투자형사모부동산투자신탁파르나스호텔(주)는 이지스제415호전문투자형사모부동산투자신탁을 거래상대방으로 하여 경기도 성남시 수정구 시흥동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2021년 6월 12일부터 2041년 6월 11일까지입니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 3,850백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 414백만원입니다. ⑦ 블루코브자산운용 주식회사 파르나스호텔(주)는 블루코브전문투자형사모부동산투자신탁3호를 거래 상대방으로 하여 제주도 서귀포시 색달동 일대에 위치한 토지 및 건물에 대해 임차계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2022년 7월 22일부터 2039년 7월 21일까지입니다.동 계약에 따르면 연결회사는 호텔 운영매출액과 전대 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어있으며, 매년 최소보장임차료로 9,200백만원을 보장해야 합니다. 당기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 921백만원입니다.