GS피앤엘 사업보고서 (2025.12)
2. 주요 제품 및 서비스

연결회사의 영업부문(사업부문)은 파르나스호텔 중심의 사업 다각화로, 사업영역별 정확하고 신속한 재무정보를 도출하고 합리적인 성과분석을 위하여 사업장별(property)로 하고 있습니다. 또한 하단의 영업부문별 손익에서 당기는 1년 누계('25.01.01~'25.12.31) 실적이며, 전기는 1개월('24.12.01~'24.12.31) 실적 입니다..

① 연결회사의 영업부문(사업부문)

사업부문	주요 재화 및 용역	주요 상표 등

그랜드호텔	객실, 식음, 연회	그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스

웨스틴호텔	객실, 식음, 연회	웨스틴 서울 파르나스

제주호텔	객실, 식음, 연회	파르나스호텔 제주

나인트리호텔	객실, 식음, 연회	나인트리호텔

파르나스타워	임대사업	파르나스타워

공통 및 기타	지주사, 식육제품 등	(주)GS피앤엘, (주)후레쉬미트, 파르나스호텔(주)

그랜드호텔(IC호텔) '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스'는 국내 최고의 위치와 시설을 보유한 프리미엄 럭셔리 호텔로서 객실수 550실, 연회장 15개, 식음업장 5개를 운영하고 있습니다.웨스틴호텔 '웨스틴 서울 파르나스'는 '24년 3분기부터 인터컨티넨탈 서울 코엑스 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, '25년 9월 재개관하였습니다. 총 객실수 564실, 연회장 7개 및 식음업장 5개를 운영하고 있습니다.'웨스틴 서울 파르나스'는 메리어트의 대표 웰니스 브랜드 철학과 파르나스호텔의 운영역량이 시너지를 이루어 국내를 대표하는 도심 속 웰니스 호텔입니다.제주호텔은 총 객실수 307실, 연회장 3개, 식음업장 4개를 운영하고 있습니다.파르나스호텔이 독자 브랜드로 운영중인 '파르나스 호텔 제주'는 국내 대표 관광지인 제주도의 최고 호텔로서, 온전한 휴식과 특별한 경험을 선사하는 국내 최고의 럭셔리 리조트 호텔로서의 포지셔닝하고 있습니다.나인트리호텔(비즈니스호텔) 은 총 6개 사업장이 있습니다. 명동 2개, 동대문, 인사동, 판교, 용산에서 운영중입니다. 나인트리호텔은 지역과 고객 특성을 반영한 라이프스타일 호텔로서 프리미엄 비즈니스호텔 입니다.파르나스타워는 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩으로 2016년에 개관하여 운영해오고 있습니다. 지하8층~지상40층 전용면적 16,600평 규모로 임대율은 95% 이상이며 법무법인 율촌 등이 입차하여 사용하고 있습니다.공통 및 기타부문에는 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문(후레쉬미트)과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문(GS피앤엘) 등을 포함하고 있습니다.

② 영업부문의 손익 내역 - 당기(2025.1.1~2025.12.31)

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	웨스틴호텔(*1)	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타(*2)	합 계

외부고객으로부터의 수익(*3)	210,520,448	43,631,555	50,098,055	99,335,352	66,792,765	11,165,739	481,543,914

보고부문 영업이익(손실)(*3)	44,528,854	(26,947,278)	694,716	21,577,127	41,281,854	(3,251,323)	77,883,950

지분법손익	-	-	-	-	-	138,674	138,674

감가상각비와 상각비(*4)	21,305,988	9,966,903	1,086,189	701,817	6,580,283	97,507	39,738,687

사용권자산감가상각비	2,978,212	73,891	7,890,011	14,792,822	17,219	391,777	26,143,932

이자수익	-	-	104,537	126,030	-	433,233	663,800

이자비용	454,458	73,493	2,631,693	6,009,487	1,095,124	6,260,148	16,524,403

(*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 당기 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 지분법손익은 제외하였습니다.(*4) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

- 전기(2024.12.1~2024.12.31)

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	코엑스호텔	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타(*1)	합 계

외부고객으로부터의 수익	19,527,475	417,599	3,482,792	8,545,863	5,403,886	943,934	38,321,549

보고부문 영업이익(손실)	(61,745)	(2,454,499)	(1,074,799)	810,201	3,150,194	(407,553)	(38,201)

감가상각비와 상각비(*2)	1,817,709	365,960	121,965	58,205	546,112	30,813	2,940,764

사용권자산감가상각비	226,985	5,795	657,729	1,226,511	1,938	30,319	2,149,277

이자수익	-	-	8,939	10,702	-	11,547	31,188

이자비용	33,286	6,200	230,428	527,637	87,171	531,710	1,416,432

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

③ 영업부문의 자산 내역 - 당기말(2025년 말)

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	웨스틴호텔 (*1)	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타(*2)	합 계

보고부문 자산	1,309,032,282	276,006,149	107,176,905	198,056,456	502,614,343	65,608,916	2,458,495,051

관계기업 투자자산	-	-	-	-	-	7,111,305	7,111,305

비유동자산의 증가(*3)	18,887,097	195,294,860	483,707	1,103,436	291,440	19,842,860	235,903,400

(*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 당기 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

- 전기말(2024년 말)

(단위: 천원)

구 분	IC호텔	코엑스호텔	제주호텔	나인트리호텔	파르나스타워	공통 및 기타(*1)	합 계

보고부문 자산	1,290,141,272	80,020,145	115,944,401	210,583,188	510,910,426	61,955,768	2,269,555,200

관계기업 투자자산	-	-	-	-	-	7,363,919	7,363,919

비유동자산의 증가(*2)	12,121,824	7,070,010	225,841	346,630	265,000	4,136,470	24,165,775

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

□ 주요 종속회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주)) (1) 주요 상품 등의 내용[5성급 호텔 및 프리미엄 비즈니스호텔] 파르나스호텔은 5성급 호텔 3개와 비즈니스호텔 6개 운영을 통해 객실 매출, 연회 및 F 매출 등이 발생하고 있습니다. '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스'는 강남구 테헤란로 521에 위치해 있으며 총 객실수 550실, 주요시설로는 연회장 15개, 식음업장 5개를 운영하고 있습니다. 2025년 9월에 개관한 '웨스틴 서울 파르나스'는 강남구 봉은사로 524에 위치하고 있으며 총 객실수 564실, 연회장 7개 및 식음업장 5개를 운영하고 있습니다. '파르나스 호텔 제주'는 서귀포시 중문관광로 72번길 100에 위치하고 있으며 총 객실수 307실, 연회장 3개, 식음업장 4개를 운영하고 있습니다.비즈니스호텔 현황으로는 2012년 12월 명동관광특구 내에 객실 144실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 명동Ⅰ'의 개관, 2017년 3월 중구 초동에 408실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 명동 Ⅱ' 개관, 2019년 10월 종로구 관훈동에 한국의 전통과 모던함의 조화를 콘셉트로 하는 301실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 인사동' 개관, 2020년 1월 서울 패션 메카의 중심인 동대문 인근에 219실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 동대문'을 개관하였고, 2021년 6월에는 수도권 남부의 대표적 비즈니스 중심지 판교에 '나인트리 바이 파르나스' 브랜드의 플래그십 스토어의 역할을 수행하는 315실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 판교'를 개관하여 운영하고 있습니다. 2023년 4월 용산구 한강로에 신규 개관한 274실 규모의 '나인트리 프리미어 로카우스 호텔 서울 용산'을 위탁운영하고 있습니다. [오피스 빌딩 및 Mall] 파르나스호텔은 강남구 삼성동 무역센터 부지에 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩인 '파르나스 타워'를 2016년에 개관하여 운영해오고 있습니다. '파르나스 타워'는 세계적인 친환경 건축물 인증인 LEED Gold 등급을 획득한 오피스 빌딩으로 삼성역의 새로운 랜드마크 역할을 하고 있으며 코엑스 컨벤션, 무역센터, 도심공항터미널, 현대백화점, 지하철 삼성역과 직접 연결되어 기업에게 최고의 비즈니스 환경을 제공하고 있습니다. 또한 '파르나스 타워'와 함께 2016년 코엑스몰에 어반 라이프스타일과 프리미엄 다이닝을 경험할 수 있는 프리미엄 쇼핑몰인 '파르나스몰'을 개관하여 운영중에 있습니다. 세계적인 관광명소 롯본기 힐즈와 오모테산도 힐즈를 탄생시킨 일본의 모리사가 디자인한 파르나스몰은 단순히 물건 구매만을 위한 쇼핑몰이 아닌 예술과 문화, 그리고 쇼핑이 공존하는 새로운 개념의 쇼핑몰입니다. 이로써 대한민국 문화 중심지 강남의 문화와 유행을 선도하는 고객들에게 차별화된 쇼핑 공간을 제공하고 있습니다. (2) 주요 상품 등의 매출 구성비 당사의 주요 자회사(주요 종속회사)인 파르나스호텔의 주요 상품 등의 매출 구성비는 정보제공의 이해를 용이하게 하기 위해, 최근 3개년 누계로 기재하였습니다.

1) 주요 상품 등의 매출구성비(단위 : 백만원)

구분	제 41 기(2025년 누계)	제 40 기(2024년 누계)	제 39 기(2023년 누계)

금액	비중	금액	비중	금액	비중

객실	193,254	41%	186,252	41%	193,380	40%

객실 외	281,031	59%	268,264	59%	288,789	60%

소계	474,285	100%	454,516	100%	482,169	100%

2) 매출형태별 실적(단위 : 백만원)

매출유형	제 41 기(2025년 누계)	제 40 기(2024년 누계)	제 39 기(2023년 누계)

객실	193,254	186,252	193,380

연회 및 식음	123,468	122,203	142,592

기타	157,563	146,061	146,197

소계	474,285	454,516	482,169

(3) 주요 상품 등의 가격변동 추이

호텔산업은 입지가 중요한 특성을 보유하고 있습니다. 어떠한 입지에 자리하고 있느냐가 호텔에서 판매하는 상품 가격을 결정하게 됩니다. 호텔은 주요 이용자(메인 타겟)의 접근성이 우수하여야 하며, 입지의 특성에 맞는 시설의 개발이 사업의 주요 성공요인입니다. 또한 호텔산업은 호텔 그 자체가 상품인 장치산업의 특성을 보이고 있음에 따라, 시설의 건축, 인테리어, 가구 및 집기, 운영 장비 등에 따라 가격 또한 결정이 됩니다.