GS피앤엘 사업보고서 (2025.12)
7. 기타 참고사항

가. 지식재산권 보유현황2025년말 현재 당사가 체결한 지식재산권에 대한 주요 사용계약은 다음과 같습니다1) "GS심볼" 및 "GS" 상표 사용 계약① 계약상대방(상표권자): 주식회사 지에스 (서울시 강남구 역삼동 679)② 계약기간: 2024년 12월 1일부터 2025년 11월 30일까지 1년간 (자동연장)③ 계약의 목적물: "GS심볼" 및 "GS"에 대한 상표권

④ 계약의 내용: 위 상표권의 사용권 및 재사용권 부여⑤ 계약금액: 사용료 = (매출액-광고선전비) × 0.2% (매출액에서 배당액은 공제)⑥ 대금수수 방법: 매년 6월말과 12월말에 현금으로 지급 나. 법률ㆍ규정 등에 의한 규제 사항 우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF 금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다.지주회사는 독점규제및공정거래에관한법률 규정에 의거 다음에 해당하는 행위를 하여서는 안 됩니다.1) 자본총액의 200%를 초과하는 부채액을 보유하는 행위2) 자회사의 주식을 그 자회사 발행주식총수의 100분의 50 [자회사가 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 주권상장법인인 경우, 주식 소유의 분산요건 등 상장요건이 같은 법에 따른 증권시장으로서 대통령령으로 정하는 국내 증권시장의 상장요건에 상당하는 것으로 공정거래위원회가 고시하는 국외 증권거래소에 상장된 법인인 경우 또는 공동출자법인인 경우에는 100분의 30으로 하고, 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 20으로 한다.] 미만으로 소유하는 행위,3) 계열회사가 아닌 국내 회사(「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제4조제1호부터 제4호까지의 규정에서 정한 방식으로 민간투자사업을 영위하는 회사는 제외한다.)의 주식을 그 회사 발행주식총수의 100분의 5를 초과하여 소유하는 행위(소유하고 있는 계열회사가 아닌 국내회사의 주식가액의 합계액이 자회사의 주식가액의 합계액의 100분의 15 미만인 지주회사에 대하여는 적용하지 아니한다) 또는 자회사 외의 국내 계열회사의 주식을 소유하는 행위4) 금융지주회사외의 지주회사(이하 "일반지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 국내회사의 주식을 소유하는 행위이와 같은 공정거래법상 지주회사의 행위제한규정을 위반할 경우 공정거래위원회로부터 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제38조 제3항에 따른 과징금 및 동법 제124조 및 제128조에 의한 벌칙을 부과받을 수 있습니다."독점규제 및 공정거래에 관한 법률"에 의거 공정거래위원회로부터 상호출자제한기업집단 및 채무보증제한기업집단으로 지정된 기업집단 의 소속회사로서 관련 규정에 따른 규제를 적용받고 있습니다. 다. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 분할시 (주)GS리테일에서 공시한 증권신고서에 향후 신규 사업에 관한 내용을 다음과 같이 기재하였습니다. 1. 오피스 및 상업시설 운영사업, 2. 장기 전략 사업(시니어 하우징, 공유주거) 등 구상. 그러나 위 신규 사업은 현재 회사가 검토 예정인 사항으로 현재 본 사업보고서 공시 시점에서 구체적으로 정해진 사항은 없습니다. 라. 사업부문별 산업 현황지주회사의 장점으로는 기업경영의 투명성을 증대시켜 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가 받음으로써 주주의 가치를 높이고, 독립적인 경영 및 객관적인 성과평가를 가능케 함으로써 책임경영을 정착시키며, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고, 전문화된 사업역량에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산 등을 추구할 수 있습니다. 지주회사 주요 수익은 배당수익 및 브랜드사용료 등으로 구성되어 있어 자회사를 포함한 관계회사에 대한 의존도가 높습니다. 지분법 손익은 자회사 및 관계회사가 영위하는 산업과 경영성과에 따라 결정되며, 지주회사의 실적에 직접적인 영향을 끼칩니다. 이러한 이유로 자회사 및 관계회사들의 실적이 악화되는 경우, 지주회사의 실적이 악화될 수 있습니다. 연결회사는 호텔 사업장별(property)로 사업부문을 분류하고 있습니다. 따라서 각 사업부문의 산업현황은 호텔산업 관련 전체적으로 파르나스호텔(주) 위주로 아래 기재를 하였습니다. □ 파르나스호텔(주) (1) 산업의 특성 호텔산업은 글로벌 경제성장에 따른 부의 확대와 국제교류 증가에 따라 성장하는 대표적인 서비스 업종 중 하나로, 고부가가치 산업이자 고용유발효과가 큰 자본집약적 산업입니다. 반면, 매출 규모에 비해 초기 시설투자 자금과 자본적 지출 규모가 커 타산업 대비 총자산회전율이 낮은 특성이 있으며, 이에 따른 감가상각비 부담으로 다소 낮은 수준의 영업이익률을 실현합니다. (2) 산업의 성장성 글로벌 시장에서 '케이팝데몬헌터스'와 같은 K-콘텐츠를 포함하여 푸드, 화장품, 음악 등의 흥행 및 관심이 지속되면서 대한민국의 브랜드 가치 상승과 관광수요가 확대되고 있습니다. 이러한 우호적 분위기하에 정부는 최근 국가관광전략회의에서 2030년 외래객 3,000만명 유치와 관광소비 100조원 달성을 목표로 '관광혁신 3대 전략'을 발표했습니다. 핵심은 제2,3 인바운드 관광권 육성, K-미식 등 문화체험 강화, 국내 반값여행, 관광법 체계 전면 개편과 AI, 데이터 기반 산업 혁신이며, 이를 통해 K-콘텐츠 문화관광산업을 미래 핵심전략산업으로 육성하고자 하는 기조를 밝혔습니다. 이러한 정부 정책과 글로벌 관심 확산에 따라 국내 관광 및 호텔 산업의 성장세는 향후에도 지속될 것으로 전망됩니다. (3) 경기변동의 특성 호텔산업은 소득수준의 변화, 환율, 세계경제상황 등 여행수요에 영향을 미치는 국내외 경기변동에 직간접적으로 영향을 받고 있습니다. 국내외 환경변화에 따라 수요의 변화가 발생할 수 있으며, 국가간 이동제한 등 글로벌 이슈에 민감하게 반응할 수 있습니다. 코로나19로 야기된 해외 여행 금지, 국가간 이동제한 등으로 외국인 관광객 의존도가 높은 호텔업이 심각한 피해를 입은 것은 대표적인 예라고 할 수 있습니다. [세계 실질GDP 성장률] (단위 : %) 2021년 2022년 2023년 2024년 2025년 2026년(E) 2027년(E) 실질GDP성장률 6.56 3.43 3.24 3.22 3.25 2.93 3.09 주1) 2025~2027년 OECD 전망치출처 : 국가통계포털, 국제기구별 통계, OECD경제전망 (4) 국내외 시장 여건 [시장 현황] UN Tourism에서 발표한 자료에 따르면 2025년 전 세계 국제 관광객 수는 전년 대비 약 4% 증가하며 안정적인 성장세를 보이며 글로벌 여행 수요가 회복 국면에 진입한 것으로 평가되고 있습니다. 2025년 국내를 방한한 외래관광객은 약 1,894만명으로 전년대비 15.7% 증가하였으며, 글로벌 시장에서 K-브랜드의 인기와 위상이 높아짐에 따라 방한 관광객 증가추세는 지속될 것으로 예상되고 있습니다. 2026년 글로벌 관광 성장률은 2025년 대비 약 3~4% 수준이 될 것으로 전망되고 있으며 밀라노-코르티나 동계올림픽, FIFA 월드컵 등 대형 글로벌 스포츠 이벤트가 예정되어 있어 국제 여행 수요의 추가 확대 가능성도 존재합니다. [방한 외래관광객 추이] (단위 : 명) 2021년 2022년 2023년 2024년 2025년 방한 외래관광객 967,003 3,198,017 11,031,665 16,369,629 18,936,562 전년대비 증감율 -61.6% +230.7% +244.9% +48.3% +15.7% 출처: 한국관광데이터랩, 언론보도 [방한 외래관광객 주요 국가] (단위 : 명) 중국 일본 대만 미국 홍콩 기타 Top5 5,480,969 3,653,137 1,891,414 1,483,240 623,149 5,804,653 출처: 한국관광데이터랩, 2025년 누계 (5) 경쟁요소 호텔산업은 호텔 그 자체가 상품인 장치산업의 특성을 보이고 있음에 따라, 시설의 건축, 인테리어, 가구 및 집기, 운영 장비 등 당사 호텔 주변의 신규 업장의 개장은 당사의 큰 경쟁요소 입니다. 또한 매일 24시간 운영되는 특성으로 인해 시설의 노후화(감가상각)가 빠르며, 호텔 시설 상태가 영업 실적에 직접적인 영향을 미치는 주요한 경쟁요소로 작용하는 만큼 철저한 시설관리, 리모델링이 요규되며 이에 따라 높은 운영관리비용과 추가 투자비용이 발생하는 특성을 가지고 있습니다. 반면 운영적 측면에서 살펴보면, 호텔산업은 인적자원에 대한 의존도가 높은 특성을 보이고 있습니다. 시설의 수준뿐만 아니라 인적 서비스의 수준이 고객 만족을 결정하는 주요 경쟁요소로써 서비스 유형별로 숙련된 종업원을 통해 양질의 서비스를 제공하는 것이 호텔 성패의 주요 요인입니다. 이에 따라 각 부문별 전문화된 인력의 확보가 필수적이기 때문에 전문화된 인력의 확보 또한 매우 중요합니다. (6) 당사 경쟁우위 현황 파르나스호텔은 입지상의 강점과 40여 년에 걸친 호텔 운영 노하우, 우수한 대외인지도를 바탕으로 확고한 수요기반을 확보하고, 고객 경험 혁신, 서비스 품질 향상 노력, 경영효율화 등을 통해 경쟁력을 키워나가고 있습니다. 마. 사업부문별 요약 재무 현황 하단의 사업부분(영업부문)별 손익에서 당기는 1년 누계('25.01.01~'25.12.31) 실적이며, 전기는 1개월('24.12.01~'24.12.31) 실적 입니다. 1) 연결회사의 영업부문(연결기준) 사업부문 주요 재화 및 용역 주요 상표 등 그랜드호텔 객실, 식음, 연회 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 코엑스호텔 객실, 식음, 연회 웨스틴 서울 파르나스 제주호텔 객실, 식음, 연회 파르나스호텔 제주 나인트리호텔 객실, 식음, 연회 나인트리호텔 파르나스타워 임대사업 파르나스타워 공통 및 기타 지주사, 식육제품 등 (주)GS피앤엘, (주)후레쉬미트 등 2) 영업부문의 손익 내역(연결기준) - 당기(2025.1.1~2025.12.31) (단위: 천원) 구 분 IC호텔 웨스틴호텔(*1) 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타(*2) 합 계 외부고객으로부터의 수익(*3) 210,520,448 43,631,555 50,098,055 99,335,352 66,792,765 11,165,739 481,543,914 보고부문 영업이익(손실)(*3) 44,528,854 (26,947,278) 694,716 21,577,127 41,281,854 (3,251,323) 77,883,950 지분법손익 - - - - - 138,674 138,674 감가상각비와 상각비(*4) 21,305,988 9,966,903 1,086,189 701,817 6,580,283 97,507 39,738,687 사용권자산감가상각비 2,978,212 73,891 7,890,011 14,792,822 17,219 391,777 26,143,932 이자수익 - - 104,537 126,030 - 433,233 663,800 이자비용 454,458 73,493 2,631,693 6,009,487 1,095,124 6,260,148 16,524,403 (*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 당기 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 지분법손익은 제외하였습니다.(*4) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.- 전기(2024.12.1~2024.12.31) (단위: 천원) 구 분 IC호텔 코엑스호텔 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타(*1) 합 계 외부고객으로부터의 수익 19,527,475 417,599 3,482,792 8,545,863 5,403,886 943,934 38,321,549 보고부문 영업이익(손실) (61,745) (2,454,499) (1,074,799) 810,201 3,150,194 (407,553) (38,201) 감가상각비와 상각비(*2) 1,817,709 365,960 121,965 58,205 546,112 30,813 2,940,764 사용권자산감가상각비 226,985 5,795 657,729 1,226,511 1,938 30,319 2,149,277 이자수익 - - 8,939 10,702 - 11,547 31,188 이자비용 33,286 6,200 230,428 527,637 87,171 531,710 1,416,432 (*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다. 3) 영업부문의 자산 내역(연결기준) - 당기말(2025년 말) (단위: 천원) 구 분 IC호텔 웨스틴호텔 (*1) 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타(*2) 합 계 보고부문 자산 1,309,032,282 276,006,149 107,176,905 198,056,456 502,614,343 65,608,916 2,458,495,051 관계기업 투자자산 - - - - - 7,111,305 7,111,305 비유동자산의 증가(*3) 18,887,097 195,294,860 483,707 1,103,436 291,440 19,842,860 235,903,400 (*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 당기 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다. - 전기말(2024년 말) (단위: 천원) 구 분 IC호텔 코엑스호텔 제주호텔 나인트리호텔 파르나스타워 공통 및 기타(*1) 합 계 보고부문 자산 1,290,141,272 80,020,145 115,944,401 210,583,188 510,910,426 61,955,768 2,269,555,200 관계기업 투자자산 - - - - - 7,363,919 7,363,919 비유동자산의 증가(*2) 12,121,824 7,070,010 225,841 346,630 265,000 4,136,470 24,165,775 (*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다. (공통비용 및 공통자산의 배부 기준)공통비용 및 공통자산의 배부는 각 사업부문별 귀속이 명확한 경우에는 직접적으로 귀속시키고, 귀속여부가 불분명한 경우에는 별도의 배부기준 (매출액 비율, 영업이익 비율 등)을 적용하여 각 사업부문에 배부하고 있습니다.