eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
신한글로벌액티브리츠 반기보고서 (2026.06)
반 기 보 고 서

(제 7 기)

사업연도 2025년 09월 01일 부터
2025년 11월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026 년 01 월 14 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 조 준 우
본 점 소 재 지 : 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)
(전 화) 02-2158-7400
(홈페이지) http://www.shglobalreit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 전무 (성 명) 김혜중
(전 화) 02-2073-0853
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	1	-	-	1	1

합계	1	-	-	1	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2024년 07월 01일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 연혁

일자	내용

2022.03.17	회사 발기설립(보통주 300,000주, 설립자본금 3억원)

2022.07.08	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인

2022.07.14	자산관리위탁계약체결(신한리츠운용㈜)자산보관위탁계약체결(㈜신한은행)일반사무위탁계약체결(㈜국민은행, 2024년 6월 (주)국민은행에서 (주)케이비펀드파트너스로 물적분할됨)

2022.07.16	1차 유상증자(보통주 20,144,330주, 증자 후 자본금 20,444,330,000원)

2022.07.18	㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 취득(보통주 8,725,000주, 지분 100%, 1,745억원)

2022.08.19	설립자본금 유상감자(보통주 300,000주, 가자 후 자본금 20,144,330,000원)

2022.09.28	㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 추가 취득(보통주 800,000주, 지분 100%, 160억원)

2024.04.06	본점 소재지 변경(변경후: 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층)

2024.06.19	2차 유상증자(보통주 23,333,334주, 증자 후 자본금 43,477,664,000원)

2024.07.01	한국거래소 유가증권시장 상장(보통주 43,477,664주)

2024.07.18	㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 추가 취득(보통주 408,000주, 지분 100%, 81.68억원)

2024.12.03	㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 일부 처분(보통주 174,735주, 처분후 지분 100%)

2025.04.16	㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 일부 처분(보통주 2,138,994주, 처분후 지분 100%)

2025.07.18	㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 추가 취득(보통주 174,324주, 지분 100%, 약 34.86억원)

2025.08.28	㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사 지분증권 추가 취득(보통주 354,977주, 지분 100%, 약 71억원)

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지	비고

2022년 03월 17일	서울특별시 종로구 종로33, 18층(청진동, 그랑서울빌딩)	회사 설립

2024년 04월 06월	서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)	본점 이전

다. 상호의 변경

일자	상호명	비고

2022년 03월 17일	주식회사 신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사	회사 설립

라. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2024년 11월 26일	정기주총	사내이사(대표이사) 조준우 감사 박희원	-	사내이사(대표이사) 유운준 사임감사 김도은 사임

2025년 02월 28일	-	-	-	기타비상무이사 강희정 사임

2025년 05월 22일	정기주총	기타비상무이사 임의순	기타비상무이사 황래혁기타비상무이사 오진우	기타비상무이사 김병석 사임

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다. 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없습니다.
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제7기 당반기말(2025.11월말)	제6기말(2025.08월말)	제5기말(2025.02월말)

보통주	발행주식총수	43,777,664	43,777,664	43,777,664

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	43,477,664,000	43,477,664,000	43,477,664,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	43,477,664,000	43,477,664,000	43,477,664,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	43,777,664	43,777,664	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	300,000	300,000	-

1. 감자	300,000	300,000	-

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	43,477,664	43,477,664	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	43,477,664	43,477,664	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수 나. 자기주식 - 해당사항이 없습니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 당사의 정관은 2024년 08월 29일자로 개정된 2차 개정 정관입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2024년 04월 19일	2024년 제3차 임시주주총회	제10조의2(주식 등의 전자등록) 조항 신설제13조(신주의 배당기산일)를 제13조(동등배당)으로 변경제14조(명의개서대리인)제15조(주주 등의 신고)제15조의2(전자주주명부)제16조(주주명부의 폐쇄 및 기준일)제32조(이사 및 감사의 선임)제44조(자산의 구성)제46조(거래의 제한)제47조의2(사채발행에 관한 준용규정)제47조의3(사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제49조의2(투자자 보호에 관한 사항)제51조(재무제표 등의 승인 및 공고)제52조(재무제표 및 투자보고서의 공시 등)제53조(자산의 평가)제54조(이익의 배당)제60조(발기인의 성명, 주소)부칙2024.04.19>	전자증권 발행을 위한 필요사항 반영 및 관련 법령 개정 사항 반영 등

2024년 08월 29일	2024년 제5차 임시주주총회	제27조(서면에 의한 의결권 행사) 삭제	당사의 의결권 행사 방법을 상법 제368조의4(전자적 방법에 의한 의결권의 행사)에 의한 전자적 방법으로만 진행하기 위함

* 정관변경일은 변경정관 시행일입니다.

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자하는 것을 목적으로 한다.1. 부동산2. 부동산개발사업3. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리4. 신탁이 종료된 때 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권5. 증권, 채권6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다)	영위
1. 사업의 개요

가. 부동산투사회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 비상장리츠를 벗어나지 못하여, 일반 국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년 12월 정부의 리츠 공모 상장 활성화 방안 발표를 기점으로 공모상장리츠가 지속적으로 출시되었고, 이후에도 추가적인 공모상장리츠가 예정되어 있어, 일반 국민의 리츠투자 기회가 지속적으로 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 나. 부동산투사회사(리츠)의 현황 2025년 11월말 기준 총 444개의 리츠가 설립되었고, 총 자산규모는 117.76조원이며,이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모는 19.17조원 수준입니다.

※자료 출처 : 리츠정보시스템 (2025년 11월말 기준)

다. 회사의 현황 당사는 2022년 03월 17일 부동산투자회사법에 근거하여 설립되었고, 2024년 07월 01일 한국거래소 유가증권시장에 상장 하였습니다. 당사의 사업연도는 매년 3월 1일에 개시하여 같은 해 8월 31일에 종료하고, 9월 1일에 개시하여 다음 해 2월 28일에 종료합니다(단, 2월 마지막일이 29일인 경우에는 2월 29일로 한다). 따라서, 매 6개월 단위로 연간 2회 배당을 실시하고 있습니다. 당사는 공시기준일 현재 종속회사인 ㈜신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사를 통해 ① U.S. Government Building Open-end Feeder, LP, ② PRISA LP, ③ CBRE U.S. Core Partners, LP 지분에 투자하여 발생하는 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

- 당사의 매출은 당사가 보유하고 있는 종속회사인 (주)신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사로부터 수취하는 배당금수익 이외 발생하는 매출은 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

(1) 재무위험관리요소연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험, 현금흐름 및 공정가치 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 연결회사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

1) 시장위험 ① 이자율위험

연결회사는 고정이자율로 자금을 차입하고 있어 이자율 위험에 노출되어 있지 않습니다.

② 환율위험

연결회사는 USD 통화에 대한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채와 관련하여 발생하고 있습니다. 연결회사는 외환위험을 관리하기 위해 파생상품계약을 체결하고 있습니다.(주석 8 참조)당반기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시 연결회사의 법인세차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	113,241	(113,241)	(4,259,198)	4,259,198

③ 가격위험연결회사는 재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 회사 보유 부동산 펀드의 가격위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 회사가 보유한 부동산 펀드는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되어 공정가치의 변동이 당기손익에 반영되고 있습니다.

2) 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결회사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 매출채권 및 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실에는 미래전망정보가 포함됩니다.

① 매출채권연결회사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(미수금 및 금융상품에 대한 미수이자)입니다. 연결회사는 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

3) 유동성 위험 유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.

연결회사의 금융부채를 당반기말 및 전기말로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말

1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계

미지급비용	651,478	-	-	651,478

미지급금	5,639,718	-	-	5,639,718

차입금	-	10,586,020	-	10,586,020

합 계	6,291,196	10,586,020	-	16,877,216

(단위: 천원)

구 분	전기말

1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계

미지급비용	554,721	-	-	554,721

미지급금	49,615	-	-	49,615

차입금	-	10,586,020	-	10,586,020

합 계	604,336	10,586,020	-	11,190,356

다음 표는 파생금융상품의 계약상 만기에 기초한 유동성 분석내역을 상세하게 나타내고 있습니다. 다음 표는 차액결제되는 파생금융상품의 경우 할인되지 않은 계약상 순현금유입 및 순현금유출에 기초하였습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말

1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계

통화선도(차액결제)	-	(6,879,266)	-	(6,879,266)

(단위: 천원)

구 분	전기말

1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계

통화선도(차액결제)	(234,742)	-	-	(234,742)

(2) 자본위험관리 연결회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

당반기말 및 전기말 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

A.차입금	10,586,020	10,586,020

B.현금및현금성자산/단기금융상품	3,053,155	2,420,727

C.순차입금(C=B-A)	7,532,865	8,165,293

D.자본	91,915,218	97,898,562

E.총자본(E=C+D)	99,448,083	106,063,855

F.자본조달비율(F=C/E)	7.57%	7.70%
6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항이 없습니다.
7. 기타 참고사항

- 해당사항이 없습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위 : 원)

구 분	제 7 기 반기(2025년 11월 30일)	제 6 기말(2025년 08월 31일)	제 5 기말(2025년 02월 28일)

[유동자산]	3,056,556,862	2,449,501,872	9,820,441,487

[비유동자산]	112,615,191,918	106,874,177,894	167,657,454,380

자산총계	115,671,748,780	109,323,679,766	177,477,895,867

[유동부채]	6,291,245,273	604,355,789	66,822,075,315

[비유동부채]	17,465,285,742	10,820,761,504	-

부채총계	23,756,531,015	11,425,117,293	66,822,075,315

[지배기업소유주지분]	91,915,217,765	97,898,562,473	110,655,820,552

자본금	43,477,664,000	43,477,664,000	43,477,664,000

기타불입자본	105,606,009,356	105,606,009,356	109,605,797,781

이익잉여금(결손금)	(57,168,455,591)	(51,185,110,883)	(42,427,641,229)

[비지배지분]	-	-	-

자본총계	91,915,217,765	97,898,562,473	110,655,820,552

구 분	제 7 기 반기(2025.09.01 ~ 2025.11.30)	제 6 기 (2025.03.01 ~ 2025.08.31)	제 5 기 (2024.09.01 ~ 2025.02.28)

영업수익	1,050,251,008	3,055,377,228	3,330,184,885

영업비용	486,971,264	1,086,742,178	1,057,109,358

영업손익	563,279,744	1,968,635,050	2,273,075,527

영업외수익	5,752,564,811	4,347,900,701	10,223,842,550

영업외비용	6,777,525,935	13,552,342,077	17,294,375,897

법인세비용차감전순손익	(461,681,380)	(7,235,806,326)	(4,797,457,820)

법인세비용	-	-	-

당기순이익(손실)	(461,681,380)	(7,235,806,326)	(4,797,457,820)

기타포괄손익	-	-	-

총포괄손익	(461,681,380)	(7,235,806,326)	(4,797,457,820)

지배기업지분에 대한 주당순이익	(11)	(166.43)	(110.34)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

* 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수* 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.

1) 연결대상 종속회사 및 현황당반기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및
영업소재지	연결실체 내 기업이 소유한
지분율 및 의결권비율(%)	결산월

당반기말	전기말

(주)신한글로벌제1호위탁관리부동산투자회사	부동산업	대한민국	100.00%	100.00%	5, 11월

나. 요약재무정보 회사는 전기부터 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업, 공동기업투자에 대하여 지분법을 적용하여 측정하였습니다. 이러한 회계정책의 변경은 지분법의 적용을 통하여 별도재무제표가 연결재무제표와 유사한 재무정보를 제공함으로써 정보이용자에게 더 신뢰성 있고 목적적합한 정보를제공하기 위한 것입니다.

(단위 : 원)

구 분	제 7 기 반기(2025년 11월 30일)	제 6 기말(2025년 08월 31일)	제 5 기말*(2025년 02월 28일) *

[유동자산]	2,753,811,830	3,034,602,060	3,414,828,049

[비유동자산]	105,719,035,537	105,739,764,436	147,169,184,125

자산총계	108,472,847,367	108,774,366,496	150,584,012,174

[유동부채]	5,971,609,602	289,784,023	39,928,191,622

[비유동부채]	10,586,020,000	10,586,020,000	-

부채총계	16,557,629,602	10,875,804,023	39,928,191,622

[자본금]	43,477,664,000	43,477,664,000	43,477,664,000

[기타불입자본]	105,606,009,356	105,606,009,356	109,605,797,781

[기타자본구성요소]	(11,844,097)	(11,844,097)	(1,212,240)

[이익잉여금(결손금)]	(57,156,611,494)	(51,173,266,786)	(42,426,428,989)

자본총계	91,915,217,765	97,898,562,473	110,655,820,552

종속·관계·공동기업
투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법

구 분	제 7 기 반기(2025.09.01 ~ 2025.11.30)	제 6 기 (2025.03.01 ~ 2025.08.31)	제 5 기* (2024.09.01 ~ 2025.02.28)

영업수익	-	-	-

영업비용	314,976,032	343,381,343	743,912,665

지분법손익	(20,728,899)	(6,524,927,832)	(2,839,009,647)

영업손익	(335,704,931)	(6,868,309,175)	(3,582,922,312)

영업외수익	707,757	1,182,982	254,808

영업외비용	126,684,206	358,048,276	1,213,578,076

법인세비용차감전순손익	(461,681,380)	(7,225,174,469)	(4,796,245,580)

법인세비용	-	-	-

당기순이익(손실)	(461,681,380)	(7,225,174,469)	(4,796,245,580)

기타포괄손익	-	-	-

총포괄손익	(461,681,380)	(7,225,174,469)	(4,796,245,580)

주당순이익	(11)	(166.18)	(110.32)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

* 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수* 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.* 제5기말 재무상태표와 제5기 손익계산서는 회계정책변경 소급적용이 반영된 금액입니다.