eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
한화리츠 반기보고서 (2026.06)
반 기 보 고 서

(제 9 기)

사업연도 2025년 11월 01일 부터
2026년 01월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 3 월 17일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 한화위탁관리부동산투자회사 주식회사
대 표 이 사 : 한화자산운용 주식회사
본 점 소 재 지 : 서울시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동,63한화생명빌딩)
(전 화) 02-6950-0000
(홈페이지) http://www.hanwhareit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 팀장 (성 명) 김태균
(전 화) 02-6950-0000
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

나. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

다. 회사의 법적, 사업적 명칭 당사의 명칭은 '한화위탁관리부동산투자회사 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 ' Hanwha REIT Co., Ltd.'라고 표기합니다.라. 설립일자 및 존속기간 당사는 2022년 5월 10일에 설립되었고, 2023년 3월 27일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다.마. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩) - 전화번호 : 02-6950-0000 - 홈페이지 : http://www.hanwhareit.com바. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 '부동산투자회사법'에 따라 설립되었습니다.사. 주요사업의 내용 당사는 부동산투자회사로서 부동산임대업 및 부동산 관련 자산의 매입, 운용 등을 통한 주주환원정책(배당금 지급)을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 '한화' 기업집단에 속한 계열회사 입니다. 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.자. 신용평가에 관한 사항

등급확정일	평가대상	신용등급	평가회사	비고

2026년 2월 9일	전자단기사채	A2+	한국신용평가	-

2026년 2월 9일	전자단기사채	A2+	NICE신용평가	-

*공시대상기간 이후 신용평가기관으로부터 받은 신용평가에 관한 사항을 기재하였습니다차. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

카. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2023년 03월 27일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 연혁

시기	내용

2022년 05월 10일	회사 발기설립(보통주식 600,000주, 자본금 3억원)

2022년 07월 25일	자산관리위탁계약 체결 (한화자산운용(주))

일반사무관리위탁계약 체결 (신한펀드파트너스(주))

자산보관위탁계약 체결 (NH투자증권(주))

2022년 09월 20일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가

2022년 11월 07일	부동산매매계약 체결(한화생명-평촌,중동,노원,구리사옥)

2022년 11월 08일	부동산매매계약 체결(한화금융서비스-평촌,중동,노원,구리사옥)

2022년 11월 09일	부동산매매계약 체결(한화손해보험-여의도사옥)

2022년 11월 28일	자산보관위탁계약 체결 (부동산: (주)한국토지신탁)

2022년 11월 30일	유상증자(보통주 47,400,000주, 증자 후 자본금 240억원)

2023년 01월 03일	유상감자(보통주 600,000주, 감자 후 자본금 237억원)

2023년 03월 17일	유상증자(보통주 23,200,000주, 증자 후 자본금 353억원)

2023년 03월 27일	한국거래소 유가증권시장 상장

2023년 08월 16일	자산보관위탁 변경 계약 체결 (현금ㆍ증권: NH투자증권(주))

2024년 08월 12일	부동산매매계약 체결(한화생명 - 장교동사옥)

2024년 08월 23일	자산보관위탁 변경계약 체결(부동산 : (주)한국토지신탁)

2024년 08월 23일	자산보관위탁 변경계약 체결(현금ㆍ증권: NH투자증권(주))

2024년 08월 28일	신규자산 편입(장교동 한화빌딩)

2024년 11월 20일	유상증자(보통주 109,000,000주, 증자 후 자본금 898억원)

나. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

본점소재지	비 고

서울특별시 영등포구 63로 50, 49층(여의도동, 63한화생명빌딩)	설립등기

서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩)	현행 (2023.11.13 변경)

다. 경영진의 중요한 변동

일 자	변동내역	성명	비 고

2022.05.10	법인이사감독이사감독이사	한화자산운용(주) 박태원 김원식	발기 설립

2023.02.10	감독이사감독이사	이문기차태진	추가 선임

2025.07.24	감독이사감독이사감독이사감독이사	김원식이문기한영만홍기룡	임기만료사임신규선임신규선임

라. 최대주주의 변동

- 당사는 발기 설립(`22.05.10)시 최대주주 한화자산운용(주)에서 유상 증자(`22.11.30)로 최대주주가 한화생명보험(주)로 변경되었습니다. *주식수는 본 보고서 - VII. 주주에 관한 사항 - 참조

마. 상호의 변경 - 해당사항 없습니다.바. 회사가 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없습니다.

아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다.

자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없습니다.

차. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2023년 02월 10일	임시주총	이문기	-	-

2023년 02월 10일	임시주총	차태진	-	-

2025년 07월 24일	정기주총	-	-	김원식(임기만료)

2025년 07월 24일	정기주총	-	-	이문기(사임)

2025년 07월 24일	정기주총	-	박태원	-

2025년 07월 24일	정기주총	한영만	-	-

2025년 07월 24일	정기주총	홍기룡	-	-

2026년 01월 15일	정기주총	-	차태진	-

*회사 설립 이후, 등기 임원 변동사항을 기재하였습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 :원, 주 )

종류	구분	제9기 반기(2026년 01월31일)	제8기 (2025년 10월 31일)	제7기 (2025년 04월 30일)

보통주	발행주식총수	179,600,000	179,600,000	179,600,000

액면금액	500	500	500

자본금	89,800,000,000	89,800,000,000	89,800,000,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	89,800,000,000	89,800,000,000	89,800,000,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	5,000,000,000	-	5,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	180,200,000	-	180,200,000	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	600,000	-	600,000	-

1. 감자	600,000	-	600,000	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	179,600,000	-	179,600,000	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	179,600,000	-	179,600,000	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없습니다.다. 종류주식 발행현황- 해당사항 없습니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개정당사의 최근 정관 개정일은 2026년 1월 15일 제8기 정기주주총회 입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022.07.19	2022년 제2차 임시주주총회	제9조(주식의 종류)제11조(주권의 종류와 전자등록)제11조의2(주식등의 전자등록)	- 주식 및 주권의 종류 변경- 주식등의 전자등록 내용 추가

2022.11.23	2022년 제4차 임시주주총회	제9조(주식의 종류),제10조(종류주식의 내용과 수) 제28조(주주총회의 결의사항) 제29조(종류주주총회) 제41조(이사회의 결의사항)	- 종류주식 내용 삭제- 주주총회 결의사항 수정- 이사회 결의사항 수정

2023.02.10	2023년 제1차 임시주주총회	제5조 (공고방법)	- 공고의 방법 추가 (회사 인터넷 홈페이지 기재 추가)

2023.07.27	제3기 정기주주총회	제30조(서면에 의한 의결권행사)제41조의 4(이사회 결의사항)제42조(이사회의 결의방법)제49조의 4(전환사채의 발행)제49조의 5(신주인수권부사채의 발행)	- 서면투표제 내용삭제 - 사채발행에 관한 내용 이사회결의 사항 및 결의방법 추가- 전환사채 발행 내용 신설 - 신주인수권부사채 발행 내용 신설

2024.01.18	제4기 정기주주총회	제28조(주주총회 결의사항)	- 주주총회 결의 단서 문구 추가

2024.07.31	제5기 정기주주총회	제60조(주주 보호에 관한 사항)제61조(주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등)	- 투자자 보호에 관한 사항 추가

2025.01.20	제6기 정기주주총회	제28조(주주총회의 결의사항)	- 주주총회 결의 문구 수정 (중복(변경)하여 주주총회 승인 가능)

2026년 01월 15일	제8기 정기주주총회	제23조(소집지와 개최방식)제32조(의결권의 대리행사)제35조(감독이사의선임)제57조(이익배당의 지급)	- 상법개정 내용 반영- 이사회에서 배당기준일 설정할수 있도록 변경

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산업	영위

※ 당사의 정관에서는 회사의 목적을 아래와 같이 정의하고 있습니다.정관 제2조(목적)회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 투자,운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 관련된 업무(이에 부수하는 업무를포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없다.
3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산투자회사로 원재료 및 생산설비에 해당하는 사항이 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출 현황 - 당사의 매출은 보유 투자부동산을 운용하여 발생하는 임대료 수익 등 입니다. - 당사의 주요 거래처 유형별 매출은 아래와 같습니다. (단위 : 천원, %)

구분	매출유형	제9기 반기	비고

매출액	비율

(주)한화	임대료수익	1,461,332	5.38	-

관리수익	623,659	2.30	-

기타수익	29,286	0.11	-

한화생명보험(주)	임대료수익	168,744	0.62	-

관리수익	114,759	0.42	-

한화손해보험(주)	임대료수익	2,899,320	10.67	-

관리수익	1,684,927	6.20	-

한화생명금융서비스(주)	임대료수익	1,082,622	3.99	-

관리수익	759,106	2.79	-

한화투자증권(주)	임대료수익	1,357,257	5.00	-

관리수익	828,603	3.05	-

한화시스템(주)	임대료수익	570,945	2.10	-

관리수익	262,153	0.97	-

기타수익	10,080	0.04	-

한화저축은행(주)	임대료수익	85,731	0.32	-

관리수익	86,999	0.32	-

한화손해사정(주)	임대료수익	6,902	0.03	-

관리수익	5,917	0.02	-

한화비전(주)	임대료수익	15,611	0.06	-

관리수익	6,172	0.02	-

한화솔루션(주)	임대료수익	2,026,469	7.46	-

관리수익	849,963	3.13	-

기타수익	18,738	0.07	-

한화에너지(주)	임대료수익	170,845	0.63	-

관리수익	71,481	0.26	-

기타수익	3,330	0.01	-

한화에어로스페이스(주)	임대료수익	1,448,672	5.33	-

관리수익	601,658	2.21	-

기타수익	26,835	0.10

한화오션(주)	임대료수익	1,099,586	4.05	-

관리수익	434,711	1.60	-

기타수익	364	0.00	-

한화임팩트(주)	임대료수익	196,224	0.72	-

관리수익	83,013	0.31	-

기타수익	727	0.00	-

한화첨단소재(주)	임대료수익	206,288	0.76	-

관리수익	87,510	0.32	-

기타수익	3,427	0.01	-

한화호텔앤리조트(주)	임대료수익	2,265,181	8.34	-

관리수익	893,274	3.29	-

기타수익	193,388	0.71

기 타	임대료수익	2,726,419	10.04	-

관리수익	1,527,523	5.62	-

그 외	170,338	0.63	-

합계	27,166,089	100.00	-

나. 수주 현황(단위 :천원,% )

품목	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

수량	금액	수량	금액	수량	금액

-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리요소당사는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다.회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다.이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다.

1) 시장위험 시장위험이란 환율이나 이자율 같은 시장가격이 변하는 위험이며, 시장금리 및 이자율 변동 등은 회사의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 따른 시장위험 관리의 목적은 수익을 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것 입니다.

2) 신용위험회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다. - 송장 발행 후 60일의 기한 내 매출채권의 지급- 상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름- 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름한편, 회사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.

① 매출채권과 계약자산

회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(미수금, 금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

3) 유동성 위험 유동성 위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성 위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	계약상 현금흐름 합계	1년미만	1년~5년

기타유동금융부채(미지급금)	1,552,142	1,552,142	-

기타유동금융부채(미지급비용)	4,839,866	4,839,866	-

임대보증금(주1)	48,007,724	32,406,196	15,601,528

장기차입금(주2)	710,954,969	28,645,460	682,309,509

유동성사채(주2)	40,128,701	40,128,701	-

사채(주2)	116,183,957	3,266,386	112,917,571

합 계	921,667,359	110,838,751	810,828,608

(주1) 현재가치할인하지 않은 금액입니다.(주2) 현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다.나. 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시할 수 있습니다.

산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

보고기간 종료일 현재 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

차입금 및 사채	802,849,826	693,094,381

차감: 현금및현금성자산	21,366,584	33,760,792

차감: 단기금융상품	941,880	1,616,198

순차입금	780,541,362	657,717,391

총 자본	1,461,683,778	1,354,175,413

자본조달비율	53.4%	48.6%

다. 파생거래당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 주요 계약

당사가 맺은 주요 계약 현황은 아래와 같습니다.

구분	계약상대방	계약일	주요계약내용	지급일/기간

부동산 매매계약	한화생명보험(주)	2022.11.07	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 134,585백만원 (한화생명보험 - 평촌, 중동, 노원, 구리사옥)	2022.11.30

한화생명금융서비스(주)	2022.11.08	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 69,765백만원 (한화금융서비스 - 평촌, 중동, 노원,구리사옥)	2022.11.30

한화손해보험(주)	2022.11.09	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 456,000백만원 (한화손해보험 - 여의도사옥)	2022.11.30

한화생명보험(주)	2024.08.12	부동산 매매계약 체결/ 금액 : 808,000백만원 (장교동사옥)	2024.08.28

부동산 임대차 계약	한화손해보험(주)	2024.11.29	부동산 임대보증금 금액 : 8,161백만원 / (여의도사옥)	2024.11.30 ~ 2027.11.29

한화투자증권(주)	2024.05.24	부동산 임대보증금 금액 : 3,229백만원 / (여의도사옥)	2024.05.27 ~ 2026.05.26

한화솔루션㈜	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 2,682백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30 (2024.11.01부 적용)

한화에어로스페이스㈜	2024.10.31	부동산 임대보증금 금액 : 2,825백만원 / (장교동사옥)	2024.08.28 ~ 2025.04.30(2024.11.01부 적용)

자산관리 계약	한화자산운용(주)	2022.07.25	1. 매입수수료: 투자대상자산의 취득가액의 0.5%2. 운용수수료: 연간 취득가액의 0.2%	1. 매입수수료 : 소유권을 취득한 날로부터 7일 이내 ( 단, 위탁자의 이사회 또는 주주총회 승인 일정을 고려하여 수수료 지급 시기는 조정 가능) 2. 운용수수료 : 매 결산기 별로 해당 결산기에 대한 정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(현금) 계약	NH투자증권(주)	2023.08.162024.08.23	연간 금 2천만원(부가세 별도) - 기존 5개사옥추가 자산가액의 0.002% 한도 - 장교동사옥	해당 분기 종료 후 칠(7)영업일 이내

자산보관(부동산) 계약	(주)한국토지신탁	2022.11.282024.08.23	금 9천만원 한도 - 기존 5개사옥금 1억원 한도 - 장교동사옥	수익권증서 발급시 지체없이

사무수탁 계약	신한펀드파트너스(주)	2022.07.25	매입자산의 가중 평균 매입가액의 0.0085%	매 결산기말 이후 칠(7)일 이내 지급

*상기 '부동산 임대차 계약'은 건별로 보증금 금액이 최근 사업연도(제8기) 매출액의 5% 이상만 기재하였습니다. 특수관계자와의 부동산 임대차 등 매출내역은 본 보고서 - X. 대주주 등과의 거래내용 - 를 참조바랍니다.*상기 '부동산 임대차 계약'은 진행과정에서 일부 변경될 수 있습니다.나. 연구개발활동 - 해당사항 없습니다.
7. 기타 참고사항

- 해당사항 없습니다.
1. 요약재무정보

구 분	제9기 반기 (2026년 1월 31일)	제8기 (2025년 10월 31일)	제7기 (2025년 04월 30일)

1. 유동자산	22,702,495,438	35,614,853,430	28,692,247,568

2. 비유동자산	1,517,223,706,954	1,520,242,643,197	1,526,503,968,636

자 산 총 계	1,539,926,202,392	1,555,857,496,627	1,555,196,216,204

1. 유동부채	81,194,818,816	83,006,652,378	80,276,086,397

2. 비유동부채	777,588,967,747	776,392,822,558	765,830,731,888

부 채 총 계	858,783,786,563	859,399,474,936	846,106,818,285

1. 자본금	89,800,000,000	89,800,000,000	89,800,000,000

2. 자본잉여금	611,147,232,002	611,147,232,002	617,440,350,301

3. 이익잉여금	(19,804,816,173)	(4,489,210,311)	1,849,047,618

자 본 총 계	681,142,415,829	696,458,021,691	709,089,397,919

구 분	제9기 반기 (2025년 11월 01일부터 2026년 01월 31일까지)	제8기 (2025년 05월 01일부터 2025년 10월 31일까지)	제7기 (2024년 11월 01일부터 2025년 04월 30일까지)

1. 영업수익	27,166,089,920	52,416,442,074	50,449,874,190

2. 영업비용	9,766,961,232	22,402,505,560	19,524,465,407

3. 영업이익	17,399,128,688	30,013,936,514	30,925,408,783

4. 법인세비용차감전순이익	8,930,394,138	11,614,623,772	10,791,907,422

5. 법인세 비용	-	-	-

6. 당기순이익	8,930,394,138	11,614,623,772	10,791,907,422

7. 주당순이익	49.72	64.67	63.95

*한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.*주당순이익은 소수점 둘째자리까지 기재하였습니다.
2. 연결재무제표

-해당사항 없습니다.
3. 연결재무제표 주석

-해당사항 없습니다.
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항- 당사는 부동산투자회사법에 의거해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산의 개발 , 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자, 운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. (1) 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 당사는 상법 제462조(이익의 배당) 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하고 있으며, 이익준비금을 적립하지 아니하고 있습니다. (2) 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 당해 사업연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있으며, 상법 제462조2(준비금의 감소)에 따른 자본준비금(주식발행초과금)의 이익잉여금 전입을 할 수 있습니다. 상기 기재한 배당정책은 당사 정관 제56조(이익의 배당)에 명시하였으며, 사업연도 배당에 대한 사항은 이사회 및 주주총회의 승인 후, 주주분들께 지급하고 있습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	O

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	배당 절차 개선방안에 대해 향후 타상장 리츠사 및 당사 사업 현황 등을 고려하여 검토하겠습니다.	-

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 10월	O	2025년 12월 03일	2025년 10월 31일	X	제8기 사업연도

결산배당	2025년 04월	O	2025년 06월 04일	2025년 04월 30일	X	제7기 사업연도

결산배당	2024년 10월	O	2024년 12월 06일	2024년 10월 31일	X	제6기 사업연도

* 상기 배당액 확정일은 배당에 대한 이사회 결정일입니다.* 당사는 배당기준일 이후 배당액 결정을 하고 있지만, 매 주주총회에서 다음 기 배당액(사업계획)에 대해 미리 승인받고 있습니다.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 배당에 관한 일반적인 사항당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당하고 있으며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제56조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 주주 배당금은 상법에 의거해 주주총회의 승인 후,1개월 이내에 지급되고 있습니다. 한편, 당사의 사업연도는 매년 5월 1일에 개시하여 같은 해 10월 31일에 종료하며, 11월 1일에 개시하여 다음 해 4월 30일에 종료합니다.

(2) 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제9기 반기	제8기	제7기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	6,033	11,615	10,792

(연결)주당순이익(원)	-	-	-

현금배당금총액(백만원)	-	24,246	24,246

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	3.36	3.48

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	135	135

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

-	-	-	-

* 당사의 사업연도 기간인 6개월 기간 동안의 현금배당수익률 및 현금배당금입니다.* 현금배당수익률(%) = 1주당 현금배당금(원) / 과거 1주일간 배당부 종가의 평균(배당기준일 2거래일 전부터 과거 1주일간 거래소시장에서 형성된 최종 시세가격의 산술평균 가격)

과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	8	3.39	3.39

* 당사는 6개월 단위 사업연도 결산법인입니다.* 최근 3년간 평균 배당수익률은 제4기 ~ 제8기의 산술평균 배당수익률입니다.(당사는 23년 3월 유가증권시장에 상장하였으며, 최근 5년간 배당수익률은 최근 3년간 배당수익률과 동일하게 기재함)* 최근 사업연도(제8기) 시가배당률은 3.36%으로, 연환산 시가배당률은 6.67% 입니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2022년 05월 10일	-	보통주	600,000	500	500	발기인 출자

2022년 11월 30일	유상증자(제3자배정)	보통주	47,400,000	500	5,000	-

2023년 01월 03일	유상감자	보통주	600,000	500	500	-

2023년 03월 16일	유상증자(일반공모)	보통주	23,200,000	500	5,000	IPO 상장 주금납입

2024년 11월 20일	유상증자(일반공모)	보통주	109,000,000	500	3,520	-

나. 사채 등 발행현황- 전환사채, 신주인수권부사채, 전환형 조건부자본증권 등 지분증권 관련 사채를 발행한 사항이 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

한화위탁관리 부동산투자회사(주)	회사채	공모	2025년 03월 07일	40,000	3.466	A+
(한국신용평가
NICE신용평가)	2026년 03월 06일	미상환	NH투자증권(주)

한화위탁관리 부동산투자회사(주)	회사채	공모	2025년 07월 09일	60,000	2.946	AA-
(한국신용평가
NICE신용평가)	2027년 07월 09일	미상환	한국투자증권(주), NH투자증권(주), 키움증권(주),대신증권(주)

한화위탁관리 부동산투자회사(주)	회사채	공모	2025년 07월 09일	50,000	3.001	AA-
(한국신용평가
NICE신용평가)	2028년 07월 07일	미상환	한국투자증권(주), NH투자증권(주), 키움증권(주),대신증권(주)

합 계	-	-	-	150,000	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

*해당사항 없습니다.

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

*해당사항 없습니다.

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	40,000	60,000	50,000	-	-	-	-	150,000

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	40,000	60,000	50,000	-	-	-	-	150,000

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

*해당사항 없습니다.

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

*해당사항 없습니다.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

유상증자 (일반공모)	2	2023년 03월 16일	차입금 상환 및 관련 부대비용 등	116,000	차입금 상환 및 관련 부대비용 등	116,000	-	-

유상증자 (주주배정 후 실권주 일반공모)	3	2024년 11월 19일	차입금 상환 및 관련 부대비용 등	383,680	차입금 상환 및 관련 부대비용 등	383,680	-	-

사모자금의 사용내역

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

유상증자 (제3자배정)	1	2022년 11월 30일	투자자산 매입 및 관련 부대비용 등	237,000	투자자산 매입 및 관련 부대비용 등	237,000	-	-
8. 기타 재무에 관한 사항

- 해당사항 없습니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기보고서의 경우에는 이사의 경영진단 및 분석의견을 기재하지 않습니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

기업공시서식 작성기준에 따라 기재생략
2. 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 기재생략
3. 재무상태 및 영업실적

기업공시서식 작성기준에 따라 기재생략
4. 유동성 및 자금조달과 지출

기업공시서식 작성기준에 따라 기재생략
5. 부외거래

기업공시서식 작성기준에 따라 기재생략
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 기재생략
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제9기(당반기)	감사보고서	한울회계법인	-	-	-	해당사항 없음	해당사항 없음

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제8기(전기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	임대료 수익의 발생사실(주1)

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제7기(전전기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	임대료 수익의 발생사실(주1)

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

(주1) 임대료 수익의 발생사실ㆍ회사의 수익인식기준 관련 회계정책의 합리성 확인ㆍ임대료수익의 분석적검토를 통하여 비경상적인 상황이 존재하는지 확인ㆍ표본으로 추출된 임대료수익의 임대계약서의 거래 조건에 따라 임대료수익으로 인식해야 할 금액의 재계산 및 포괄손익계산서 상 임대료수익과의 차이 검토ㆍ표본으로 추출된 임대료수익 거래에 대한 계약체결, 수익금액 계산ㆍ결정, 대금 입금 및 회계처리에 대한 입증감사절차

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제9기(당반기)	한울회계법인	개별 재무제표 반기검토 및 기말감사	39	350	-	151

제8기(전기)	한울회계법인	개별 재무제표 반기검토 및 기말감사	39	350	39	366

제7기(전전기)	한울회계법인	개별 재무제표 반기검토 및 기말감사	39	350	39	365

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제9기(당반기)	-	-	-	-	-

제8기(전기)	-	-	-	-	-

제7기(전전기)	-	-	-	-	-

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제9기(당반기)	-	-	-	-	-	-

제8기(전기)	-	-	-	-	-	-

제7기(전전기)	-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 12월 03일	감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인회사 : 감독이사	서면회의	감사계획, 감사팀 구성, 경영진 및 감사인의 책임,감사인의 독립성, 핵심감사사항 등

2	2025년 12월 31일	감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 1인회사 : 감독이사	대면회의	감사종결보고, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등
2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사위원회 설치여부 - 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

나. 감독이사 관련 사항 1) 감독이사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

박태원	서울대학교 경제학과 한영회계법인 회계사유진자산운용 대체투자본부(現) 우리회계법인 회계사	비상근

차태진	서울대학교 법학과 University of Virginia(UVA) School of Law 법률사무소 아침(現) 법무법인(유) 율촌 변호사	비상근

한영만	서울 선린정보고(前) 한화생명보험(주) 재정팀 상무(前) 경기동서순환도로(주) CFO	비상근

홍기룡	서강대학교 경영학과(現) 이정회계법인 회계사	비상근

2) 감독이사의 독립성 - 당사는 관련법령 및 정관에 따라 감독이사가 업무를 수행하고 있습니다. *당사 정관 감사의 직무 규정

제39조(감독이사의 직무)① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다.② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.

다. 감독이사의 주요 활동내역 당사의 감독이사는 이사회에 참석하여 안건에 대한 의견을 진술하고, 신뢰성 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 사업연도에 대한 재무제표 등을 검토합니다. 또한 회사의 업무집행 등을 감독하기 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고를 받아 이를 검토합니다.

라. 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	-

- 당사의 감사는 없으며, 감독이사 4인은 이사회 등을 통해 회의 실시 중입니다.

마. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

신한펀드파트너스(주) 대체투자사업부	3	팀장(11년) 차장(7년)
과장(5년)	재무제표, 이사회 등경영전반에 관한 감사 직무수행지원

바. 준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

-	-	-	-

- 해당사항 없습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2026년 01월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	도입

실시여부	미실시	미실시	실시

나. 의결권 현황

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	179,600,000	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	179,600,000	-

우선주	-	-

다. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제 13 조 (신주인수권)
① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다.
② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다.
③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부동산투자회사법에 따른 영업인가 또는 등록전에는 주주가 아닌자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수없다.
1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우
2. 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우
3. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
4. 신주 발행 당시 주주 전원이 동의하는 경우
④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다, 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 위 한도에서 차감하지 아니한다.

결산일	4월 30일 / 10월 31일

정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내

주주명부폐쇄시기	매 결산기(사업연도) 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다. 다만, 제11조의2에 따라 회사가 전자등록하는 방법으로 주식을 발행하는 경우에는 본 항은 적용하지 아니한다.

주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률 제2조 제1호에 따른 주식등을 발행하는 경우에는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록 할 수 있다. 다만, 회사가 법령에 따른 등록의무를 부담하지 않는 주식등의 경우에는 그러하지 아니할 수 있다.

명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부

주주의 특전	-

공고방법	회사의 인터넷 홈페이지

라.주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고

제8기
정기주주총회(2026.01.15)	제1호 의안 : 자본준비금 감액의 건 제2호 의안 : 제8기 재무제표 승인의 건 제3호 의안 : 제8기 현금배당 승인의 건 제4호 의안 : 제9~10기 사업계획 승인의 건 제5호 의안 : 제9~10기 차입 및 사채발행계획 승인(변경)의 건 제6호 의안 : 자산보관위탁계약 변경의 건 제7호 의안 : 자산관리위탁계약 변경의 건 제8호 의안 : 감독이사 차태진 선임의 건 제9호 의안 : 정관 변경의 건 제10호 의안 : 제9기 감독이사 보수 승인의 건 제11호 의안 : 특별관계자와의 임대차 계약 승인의 건	가결	-
1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

한화자산운용(주)	남	-	법인이사	사내이사	비상근	대표자 법인이사	1988 설립일 2011 한화자산운용(주) 출범 (한화투자신탁운용과 푸르덴셜 자산운용의 합병)	1,621,746	-	특수관계자(계열회사)	2022년 05월 10일 ~ 현재	-

박태원	남	1976년 11월	감독이사	감사	비상근	감독이사	서울대학교 경제학과 졸업 한영회계법인 회계사 유진자산운용 대체투자본부 (現) 우리회계법인 회계사	-	-	-	2025년 07월 24일 ~ 현재	2028년 07월 24일

차태진	남	1974년 05월	감독이사	감사	비상근	감독이사	서울대학교 법학과 졸업 University of Virginia(UVA) School of Law 졸업 법률사무소 아침 (現) 법무법인(유) 율촌 변호사	-	-	-	2026년 01월 15일 ~현재	2029년 01월 15일

한영만	남	1967년 03월	감독이사	감사	비상근	감독이사	서울 선린정보고 졸업 (前) 한화생명보험(주) 재정팀 상무 (前) 경기동서순환도로(주) CFO	-	-	-	2025년 07월 24일 ~현재	2028년 07월 24일

홍기룡	남	1974년 07월	감독이사	감사	비상근	감독이사	서강대학교 경영학과 졸업 (現) 이정회계법인 회계사	-	-	-	2025년 07월 24일 ~현재	2028년 07월 24일

*한화자산운용(주)의 의결권 있는 주식수는 집합투자기구의 집합투자재산에 대한 의결권 행사이며, 자본시장법 제87조제2항 의거해 주주총회 안건별로 의결권 제한이 있을 수 있습니다.※ 법인이사는 회사의 자산관리회사의 지위를 유지하는 한 별도의 임기 없이 법인이사직을 수행하며, 감독이사의 임기는 취임 후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기총회의 종료시까지 입니다.

나. 직원 등 현황

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 천원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※ 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-

※ 해당사항 없습니다.
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

감독이사	4	36,000	-

합계	4	36,000	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	18,000	4,500	-

*인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.*감독이사 보수는 1인당 월 150만원입니다.

2-2. 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	4	18,000	4,500	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	-	-	-	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

* 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

2. 산정기준 및 방법-해당사항 없습니다.

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

* 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

2. 산정기준 및 방법-해당사항 없습니다.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 상 한화그룹에 속한 계열회사입니다.한화그룹은 당사를 포함한 국내 119개, 해외 861개 계열회사가 소속되어 있습니다.

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

한화	12	107	119

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 천원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등 - 해당사항 없습니다. 나. 대주주등과의 자산양수도 등 - 해당사항 없습니다.

*기타 사항은 본 보고서 - III.재무에 관한 사항 - 5.재무제표 주석 - 25. 특수관계자와의 거래 - 내용 참조바랍니다.

다. 대주주와의 영업거래 (단위 : 천원)

법인 명	관계	거래종류	거래금액

한화생명보험(주)	최대주주	임대료수익(*)	168,744

관리수익	114,759

*선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역 (단위 : 천원)

구분	법인명	거래종류	거래금액

최상위지배기업	㈜한화	지급수수료	5,900

임대료수익(주1)	1,461,332

관리수익	623,659

주차수익	29,286

지배기업	한화생명보험㈜	임대료수익(주1)	168,744

관리수익	114,759

기타특수관계자	한화자산운용㈜	자산관리위탁수수료	735,757

대규모집단계열회사	한화손해보험㈜	임대료수익(주1)	2,899,320

관리수익	1,684,927

보험료	52,084

한화생명금융서비스㈜	임대료수익(주1)	1,082,622

관리수익	759,106

한화투자증권㈜	임대료수익(주1)	1,357,257

관리수익	828,603

한화시스템㈜	임대료수익(주1)	570,945

관리수익	262,153

주차수익	10,080

㈜한화저축은행	임대료수익(주1)	85,731

관리수익	86,999

한화라이프랩㈜	임대료수익(주1)	-

관리수익	-

한화손해사정㈜	임대료수익(주1)	6,902

관리수익	5,917

한화비전㈜	임대료수익(주1)	15,611

관리수익	6,172

한화솔루션㈜	임대료수익(주1)	2,026,469

관리수익	849,963

주차수익	18,738

한화에너지㈜	임대료수익(주1)	170,845

관리수익	71,481

주차수익	3,330

한화에어로스페이스㈜	임대료수익(주1)	1,448,672

관리수익	601,658

주차수익	26,835

한화오션㈜	임대료수익(주1)	1,099,586

관리수익	434,711

주차수익	364

한화임팩트㈜	임대료수익(주1)	196,224

관리수익	83,013

주차수익	727

한화첨단소재㈜	임대료수익(주1)	206,288

관리수익	87,510

주차수익	3,427

한화호텔앤리조트㈜	임대료수익(주1)	2,265,181

관리수익	893,274

시설사용료수익	193,388

부동산관리용역위탁수수료	3,680,303

부동산관리비	534,291

지급수수료	85,480

(주1) 선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다. * 기타 채권ㆍ채무 및 자금거래 사항은 본 보고서 III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 25. 특수관계자와 거래를 참조해주시기 바랍니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2026. 1. 31. ) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

나. 채무보증 현황 - 본 보고서 - III. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 13. 담보제공현황을 참조해주시기 바랍니다.다. 채무인수약정 현황 - 해당사항이 없습니다.라. 그 밖의 우발채무 등 - 해당사항이 없습니다.마. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행 - 해당사항이 없습니다.
3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황 - 해당사항이 없습니다.

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항이 없습니다.다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항 - 해당사항이 없습니다.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 당사는 2026년 2월 9일 이사회에서 사채 발행 한도 승인, 2026년 3월 5일 이사회 결의로 전자단기사채 발행 및 인수약정서 체결 건을 승인하였으며, 2026년 3월 6일 만기가 도래한 기존 회사채 400억원을 상환하고, 동일 금액의 전자단기사채를 신규 발행하였습니다.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

-	-	-	-	-	-	-
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2026년 01월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
1. 전문가의 확인

- 해당사항이 없습니다.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항이 없습니다.