한화리츠 반기보고서 (2026.06)
5. 재무제표 주석

## 1. 회사의 개요

한화위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2022년 5월 10일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 63로 50, 53층(여의도동, 63한화생명빌딩)입니다.
당반기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다.
회사의 통상적인 사업연도는 매년 6개월(매년 5월 1일과 11월 1일에 개시하고, 10월31일과 4월 30일에 종료)입니다. 다만, 최초사업연도 1기 사업연도는 설립등기일부터 2022년 9월 15일, 2기 사업연도는 그 다음날 개시하여 2022년 10월 25일, 3기 사업연도는 그 다음날 개시하여 2023년 4월 30일까지입니다.

## 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2.1 반기재무제표 작성기준
회사의 반기재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년10월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.
중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 10월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
회사는 2025년 11월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여
- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(개정): 추정기법의 차이에 대한 추가공시
2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정) 및 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정
특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정), 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건에 의존함에 따라 전력 인도기간 동안 미사용 전력을 판매하게 되더라도, 기업이 해당 계약에 대해 전력의 '순구매자'에 해당한다면 기업의 예상되는 사용 필요에 따라 체결된 계약으로 보아 기준서 제1109호'금융상품'의 적용범위에서 제외(미이행계약으로 처리)할 수 있음을 명확히 하였습니다. 이때 순구매자 판단은 합리적인 기간(12개월 이내)을 기준으로 수행하며, 전력량의 변동성 등 계약상 특성, 추정 미래현금흐름 등 미인식된 약정, 그리고 구매 원가 및 미사용 전력의 판매 대가 등 재무성과에 미치는 영향을 단일 주석으로 공시합니다. 또한, 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 위험회피수단으로 지정하는 경우, 예상 전력거래의 '변동 가능한 명목수량'을 위험회피대상항목으로 지정할 수 있도록 허용하여 전력 산출량의 변동성 위험을 회피할 수 있게 하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용이 가능합니다.회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
(3) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정) 및 제 1007호 '현금흐름표'(개정): 손익계산서 및 현금흐름표 표시방법
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 특정 총합계와 중간합계를 포함한 손익계산서의 표시방법과 주요 재무제표 및 그 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하는 새로운 요구사항을 포함합니다. 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며 경영진이정의한 성과측정치를 공시하여야 합니다. 이와 관련하여 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의 출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권을 제거하는 등 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'가 개정되었습니다. 또한, 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'의 기준서명이 '재무제표의 작성 기준'으로 변경되었으며 제1001호의 일부 문단이 제1008호와 제1107호로 이관되었습니다. 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'와 관련 기준서의 제ㆍ개정 사항은 2027년 1월 1일 이후에 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 제ㆍ개정 사항이 재무제표에 미치는영향을 검토하고 있습니다.
(4) 한국채택국제회계기준 연차개선
한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 제1101호'한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정
- 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정
- 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식
- 제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함
제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

## 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는 데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

시장위험	신용위험	유동성위험	위험 합계

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	시장위험이란 환율이나 이자율 같은 시장가격이 변하는 위험이며, 시장금리 및 이자율 변동 등은 회사의 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.	회사는 거래상대방이 지급기일이 된 다음의 금액을 지급하지 않는 경우 신용위험에 노출됩니다.- 송장 발행 후 60일의 기한 내 매출채권의 지급- 상각후원가로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름- 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품의 계약상 현금흐름한편, 회사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.	회사는 영업 활동 중 다양한 요인으로 시장위험, 유동성위험, 자본위험 등의 금융위험에 노출될 수 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	시장위험 관리의 목적은 수익을 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것 입니다.	① 매출채권과 계약자산회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 보고기간 종료일 현재 매출채권과 계약자산은 존재하지 않습니다. 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 기타채권(미수금, 금융상품에 대한 미수이자)입니다. 회사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.	유동성 위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다. 회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성 위험을 관리하고 있습니다.	회사는 부동산투자회사로서 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다. 이에 따라 회사의 재무적 성과에 미칠 수 있는 잠재적 위험을 식별하여 그 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있으며, 관리지표로 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등을 주기적으로 모니터링하고 있습니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
(단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	110,838,751	810,828,608	921,667,359

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	기타유동금융부채(미지급금), 미할인현금흐름	1,552,142	0	1,552,142

기타유동금융부채(미지급비용), 미할인현금흐름	4,839,866	0	4,839,866

임대보증금, 미할인현금흐름	32,406,196	15,601,528	48,007,724

장기차입금, 미할인현금흐름	28,645,460	682,309,509	710,954,969

사채, 미할인현금흐름	43,395,087	112,917,571	156,312,658

임대보증금, 미할인현금흐름에 대한 기술	임대보증금은 현재가치할인하지 않은 금액입니다.

차입부채, 미할인현금흐름에 대한 기술	장기차입금, 유동성사채, 사채는 현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다.

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

자본위험

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시할 수 있습니다.

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약	산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

차입금(사채 포함)	802,849,826

차감: 현금및현금성자산	21,366,584

차감: 단기금융상품	941,880

순차입금	780,541,362

총 자본	1,461,683,778

자본조달비율	0.534

전기말 (단위 : 천원)

자본위험

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시할 수 있습니다.

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약	산업 내의 타사와 마찬가지로 회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산과 단기금융상품을 차감한 금액이며, 총자본은 재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

차입금(사채 포함)	693,094,381

차감: 현금및현금성자산	33,760,792

차감: 단기금융상품	1,616,198

순차입금	657,717,391

총 자본	1,354,175,413

자본조달비율	0.486

## 5. 금융상품 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공정가치

금융자산	23,660,780

금융자산	현금및현금성자산	21,366,584

단기금융상품	941,880

매출채권및기타채권	166,263

기타유동금융자산	65,795

장기금융상품	1,120,258

전기말 (단위 : 천원)

공정가치

금융자산	36,506,451

금융자산	현금및현금성자산	33,760,792

단기금융상품	1,616,198

매출채권및기타채권	57,517

기타유동금융자산	102,138

장기금융상품	969,806

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공정가치

금융부채	854,994,708

금융부채	유동성사채	39,988,622

기타유동금융부채(미지급금)	1,552,142

기타유동금융부채(미지급비용)	4,839,866

단기임대보증금	31,942,287

사채	109,226,998

장기차입금	653,634,206

장기임대보증금	13,810,587

전기말 (단위 : 천원)

공정가치

금융부채	855,083,954

금융부채	유동성사채	39,958,042

기타유동금융부채(미지급금)	1,372,854

기타유동금융부채(미지급비용)	5,636,944

단기임대보증금	32,876,012

사채	109,150,662

장기차입금	653,136,339

장기임대보증금	12,953,101

공정가치 서열체계에 대한 공시

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)	당반기말 현재 회사의 금융상품은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치에 해당하여 공정가치를 측정하지 않은 금융자산과 금융부채에 대한 공정가치 정보는 포함하고 있지 않습니다. 회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

## 6. 범주별 금융상품

금융자산의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

금융자산	23,660,780

금융자산	현금및현금성자산	21,366,584

단기금융상품	941,880

매출채권및기타채권	166,263

기타유동금융자산	65,795

장기금융상품	1,120,258

전기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

금융자산	36,506,451

금융자산	현금및현금성자산	33,760,792

단기금융상품	1,616,198

매출채권및기타채권	57,517

기타유동금융자산	102,138

장기금융상품	969,806

금융부채의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	854,994,708

금융부채	유동성사채	39,988,622

기타유동금융부채(미지급금)	1,552,142

기타유동금융부채(미지급비용)	4,839,866

단기임대보증금	31,942,287

사채	109,226,998

장기차입금	653,634,206

장기임대보증금	13,810,587

전기말 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	855,083,954

금융부채	유동성사채	39,958,042

기타유동금융부채(미지급금)	1,372,854

기타유동금융부채(미지급비용)	5,636,944

단기임대보증금	32,876,012

사채	109,150,662

장기차입금	653,136,339

장기임대보증금	12,953,101

금융상품의 범주별 손익의 공시
당반기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자수익	25,192

이자비용	8,498,208

차입금상환손실	0

전반기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자수익	25,197

이자비용	9,263,095

차입금상환손실	188,849

## 7. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당반기말 (단위 : 천원)

(주)SC은행

현금및현금성자산	21,366,584

전기말 (단위 : 천원)

(주)SC은행

현금및현금성자산	33,760,792

## 8. 장, 단기 금융상품

사용이 제한된 금융자산
당반기말 (단위 : 천원)

하나은행	SC은행 1	SC은행 2	SC은행 3	SC은행 4	SC은행 5	SC은행 6	SC은행 7	SC은행 8	SC은행 9	SC은행 10	SC은행 11	SC은행 12	SC은행 13	SC은행 14	SC은행 15	SC은행 16	SC은행 17	SC은행 18	SC은행 19	SC은행 20	SC은행 21	SC은행 22	SC은행 23	SC은행 24	SC은행 25	SC은행 26

단기금융상품	287,308	38,385	129,998	33,204	71,221	16,557	40,082	80,141	48,830	12,039	25,435	53,856	34,720	68,909	1,196	0

장기금융상품	95,697	123,639	63,056	0	84,213	0	62,388	267,673	48,447	104,469	270,675

금융상품, 이자율	0.0230	0.0330	0.0360	0.0330	0.0325	0.0285	0.0280	0.0260	0.0250	0.0250	0.0250	0.0235	0.0220	0.0225	0.0225	0.0365	0.0335	0.0330	0.0260	0.0260	0.0250	0.0230	0.0225	0.0265

사용이 제한된 금융자산	287,308	38,385	129,998	33,204	71,221	16,557	40,082	80,141	48,830	12,039	25,435	53,856	34,720	68,909	1,196	0	95,697	123,639	63,056	0	84,213	0	62,388	267,673	48,447	104,469	270,675

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

하나은행	SC은행 1	SC은행 2	SC은행 3	SC은행 4	SC은행 5	SC은행 6	SC은행 7	SC은행 8	SC은행 9	SC은행 10	SC은행 11	SC은행 12	SC은행 13	SC은행 14	SC은행 15	SC은행 16	SC은행 17	SC은행 18	SC은행 19	SC은행 20	SC은행 21	SC은행 22	SC은행 23	SC은행 24	SC은행 25	SC은행 26

단기금융상품	287,308	38,385	129,998	33,204	71,221	16,557	0	0	48,830	12,039	25,435	53,856	34,720	68,909	1,196	794,541

장기금융상품	95,697	123,639	63,056	40,082	84,213	80,141	62,388	267,673	48,447	104,469	0

금융상품, 이자율	0.0230	0.0330	0.0360	0.0330	0.0325	0.0285	0.0250	0.0250	0.0250	0.0235	0.0220	0.0225	0.0225	0.0320	0.0365	0.0335	0.0330	0.0280	0.0260	0.0260	0.0260	0.0250	0.0230	0.0225

사용이 제한된 금융자산	287,308	38,385	129,998	33,204	71,221	16,557	0	0	48,830	12,039	25,435	53,856	34,720	68,909	1,196	794,541	95,697	123,639	63,056	40,082	84,213	80,141	62,388	267,673	48,447	104,469	0

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 정기예금은 임차인에게 근질권이 설정되어 있습니다.

## 9. 매출채권및기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	166,263	0	166,263

매출채권 및 기타채권	미수금	166,263	0	166,263

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	57,517	0	57,517

매출채권 및 기타채권	미수금	57,517	0	57,517

## 10. 기타금융자산

기타금융자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

유동미수수익	65,795

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

유동미수수익	102,138

## 11. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	161,973

기타유동자산	유동선급비용	149,219

부가세대급금	0

선납세금	12,754

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	78,209

기타유동자산	유동선급비용	74,930

부가세대급금	0

선납세금	3,279

## 12. 투자부동산

투자부동산 구성내역에 공시
당반기말 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지와 건물

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	1,189,859,966	0	1,189,859,966	358,148,082	(31,904,599)	326,243,483	1,516,103,449

전기말 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지와 건물

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	1,189,859,966	0	1,189,859,966	358,148,082	(28,735,210)	329,412,872	1,519,272,837

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지와 건물

토지	건물

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	1,189,859,966	329,412,872	1,519,272,837

투자부동산의 변동

투자부동산의 변동	취득, 투자부동산	0	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(3,169,389)	(3,169,388)

기말 투자부동산	1,189,859,966	326,243,483	1,516,103,449

전반기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지와 건물

토지	건물

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	1,189,859,965	335,608,970	1,525,468,935

투자부동산의 변동

투자부동산의 변동	취득, 투자부동산	0	142,160	142,160

감가상각비, 투자부동산	0	(3,168,870)	(3,168,870)

기말 투자부동산	1,189,859,965	332,582,260	1,522,442,225

투자부동산에서 발생한 손익의 내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

영업수익	27,166,090

영업비용	7,658,075

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술	임대료수익,관리수익,주차수익 및 기타수익을 합산한 금액입니다.부동산관리용역위탁수수료, 감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료를 합산한 금액입니다.

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

영업수익	26,175,902

영업비용	7,578,764

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술	임대료수익,관리수익,주차수익 및 기타수익을 합산한 금액입니다.부동산관리용역위탁수수료, 감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료를 합산한 금액입니다.

투자부동산 공정가치에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산

토지와 건물

투자부동산	1,747,000

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업에서 평가를 수행하였으며, 투자부동산 중 장교동 사옥의 공정가치는 (주)경일감정평가법인(평가기준일: 2025년 7월 11일), 여의도, 평촌, 구리, 중동 사옥의 공정가치는 (주)중앙감정평가법인(평가기준일: 2025년 5월 30일), 노원 사옥의 공정가치는 나라감정평가법인(평가기준일: 2025년 5월 10일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산

토지와 건물

투자부동산	1,747,000

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

운용리스료의 만기분석 공시
당반기말 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	31,840,233	15,464,479	4,615,887	3,702,619	65,729	0	55,688,947

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료에 대한 기술	회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 한화생명보험(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	40,859,854	16,821,864	5,587,218	4,477,998	440,694	0	68,187,628

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료에 대한 기술	회사는 보유 중인 투자부동산에 대해 한화생명보험(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있습니다.

투자부동산 공정가치 평가정보에 대한 공시
(단위 : 천원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

투자부동산	0	0	1,747,000,000	1,747,000,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	수익환원법, 거래사례비교법, 원가법

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산	투자부동산의 공정가치는 수익환원법, 거래사례비교법, 원가법을 사용하여 측정하며, 미래현금흐름을 추정하기 위하여 임대료 인상률, 공실률 및 미래현금흐름 현재가치 계산을 위한 할인율에 대한 가정이나 추정과 같이 관측가능한 시장가격이나 비율에 근거하지 않은 가정이 일부 사용됩니다. 임대료 인상률이 상승하고, 공실률 및 할인율이 하락한다면 투자부동산의 공정가치는 증가할 것입니다. 회사는 주요 가정과 추정이 투자부동산의 공정가치에 미치는 영향이 유의적인 것으로 판단하여 투자부동산의 공정가치 측정치를 공정가치 서열체계상 수준 3으로 분류하였습니다.

## 13. 담보제공현황

담보로 제공한 투자부동산에 대한 공시
(단위 : 천원)

담보제공처1	담보제공처2	담보제공처3	담보제공처4	담보제공처5	담보제공처6	담보제공처7	담보제공처8	담보제공처9	담보제공처10	담보제공처11	담보제공처12	담보제공처13	담보제공처14	담보제공처15	담보제공처16	담보제공처17	담보제공처18	담보제공처19	담보제공처20	담보제공처21	담보제공처22	담보제공처23	담보제공처24	담보제공처25	담보제공처26	담보제공처27	담보제공처28	담보제공처29	담보제공처30	담보제공처31	담보제공처32	담보제공처33	담보제공처34	담보제공처35	담보제공처36	담보제공처37	담보제공처38	담보제공처39	담보제공처40	담보제공처41	담보제공처42	담보제공처43	담보제공처44	담보제공처45	담보제공처46	담보제공처47	담보제공처48	담보제공처49	담보제공처50	담보제공처51	담보제공처52	담보제공처53	담보제공처54	담보제공처55	담보제공처56	담보제공처57	담보제공처58	담보제공처59

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(여의도 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(여의도 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(여의도 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(여의도 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(장교동 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(장교동 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(장교동 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(장교동 사옥) 1순위	차입금 관련 담보-투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권(장교동 사옥) 1순위	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(여의도) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(노원) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(노원) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(노원) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(노원) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (토지)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(중동) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (토지)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (토지)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (토지)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (토지)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(평촌) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(구리) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(장교) (건물)	임대보증금 관련 담보-투자부동산(장교) (건물)

우선수익자	㈜SC은행	㈜신한은행	㈜국민은행	㈜하나은행	㈜SC은행	㈜신한은행	㈜국민은행	수협은행	농협은행㈜

설정권자	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화투자증권㈜	한화투자증권㈜	한화투자증권㈜	한화투자증권㈜	한화투자증권㈜	한화투자증권㈜	(주)파리크라상	(주 )파리크라상	(주)파리크라상	킨코스코리아	한화생명금융서비스㈜	한화생명보험	삼성카드㈜	한국장애인고용공단	한화저축은행㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	삼성화재해상보험㈜	삼성화재해상보험㈜	DB손해보험	KB손해보험	국민연금공단	한국방송공사(KBS)	한국방송공사(KBS)	KB국민카드	한화생명보험㈜	한화생명금융서비스㈜	한화생명보험㈜	교원	한화투자증권㈜	㈜삼성화재해상보험	한화손해보험㈜	삼성카드㈜	한화생명보험㈜	한화생명보험㈜	한화생명금융서비스	하나건설산업	한국투자저축은행	DB손해보험	DB손해보험	국민연금공단	서울보증보험	메리츠화재해상보험㈜	투썸플레이스㈜	한화생명보험㈜	한화생명금융서비스㈜	㈜한화	한화손해보험㈜

채권최고액	96,600,000	43,200,000	60,000,000	84,000,000	229,920,000	60,000,000	72,000,000	60,000,000	84,000,000	9,793,282	657,829	148,779	27,137	3,229,500	16,114	638,417	316,558	174,448	102,192	11,442	71,452	713,539	142,708	90,535	286,802	2,361,648	1,270,340	55,208	166,660	548,489	940,725	2,157,768	1,440,000	51,238	111,075	121,418	54,423	627,143	99,464	409,617	102,430	438,000	709,566	39,750	12,209	114,659	1,413,439	36,211	114,482	180,000	686,114	898,201	780,000	1,142,520	100,000	74,709	858,266	3,132,515	176,751

관련 채무금액, 임대보증금	8,161,068	548,191	123,982	23,133	3,229,500	13,429	532,014	263,798	174,448	102,192	11,442	71,452	594,616	118,923	75,446	239,002	1,968,040	1,058,617	46,007	138,883	457,074	783,938	1,798,140	1,200,000	51,238	92,562	101,182	45,353	522,619	82,886	341,347	95,697	365,000	591,305	33,125	10,175	95,549	1,177,866	30,176	95,402	150,000	571,761	748,501	650,000	952,100	100,000	62,258	715,222	4,665,080	0

관련 채무금액, 장기차입금	80,500,000	36,000,000	50,000,000	70,000,000	191,600,000	50,000,000	60,000,000	50,000,000	70,000,000

관련 채무금액에 대한 기술	차입금	차입금	차입금	차입금	차입금	차입금	차입금	차입금	차입금	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	전세권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	전세권	근저당권	전세권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	전세권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	전세권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권

장기사채 관련 담보제공내역에 대한 공시
(단위 : 천원)

제2-1회 담보부사채-무기명식 이권부 담보부사채	제2-2회 담보부사채-무기명식 이권부 담보부사채	차입금명칭 합계

발행가액	60,000,000	50,000,000	110,000,000

담보목적물	투자부동산(평촌, 중동, 구리)	투자부동산(평촌, 중동, 구리)

근저당권자	(주)한국토지신탁	(주)한국토지신탁

채권최고액	132,000,000

## 14. 보험가입현황

보험가입현황에 대한 공시
(단위 : 천원)

투자부동산 사옥의 구분

4개 사옥(노원, 평촌, 중동, 구리)	여의도 사옥	장교동 사옥

보험의 종류

재산종합위험	특수건물화재위험	기업휴지위험	배상책임위험	승강기사고배상책임보험	가스사고배상책임보험	재산종합위험	특수건물화재위험	기업휴지위험	배상책임위험	승강기사고배상책임보험	가스사고배상책임보험	재산종합위험	특수건물화재위험	기업휴지위험	배상책임위험	승강기사고배상책임보험	가스사고배상책임보험

보헙가입자산 종류	건물 등 (4개 사옥)	건물 (4개 사옥)	해당사항없음	해당사항없음	건물 내 승강기 (4개 사옥)	건물 등 (4개 사옥)	건물 등 (여의도 사옥)	건물 (여의도 사옥)	해당사항없음	해당사항없음	건물 내 승강기 (여의도 사옥)	건물 등 (여의도 사옥)	건물 등 (장교동 사옥)	건물 (장교동 사옥)	해당사항없음	해당사항없음	건물 내 승강기 (장교동 사옥)	건물 등 (장교동 사옥)

보험회사의 명칭	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜	한화손해보험㈜

부보금액	173,500,589	1,000,000	39,178,314	161,403,186	1,000,000	56,894,486	190,904,582	1,000,000	107,765,502

부보금액에 대한 기술	시설 1사고당, 대인대물일괄 10,000,000주차장 1사고당, 대인대물일괄 1,000,000	대인 80,000대물 10,000	대인 150,000대물 300,000	시설 1사고당, 대인대물일괄 5,000,000 주차장 1사고당, 대인대물일괄 1,000,000	대인 80,000대물 10,000	대인 150,000대물 300,000	1사고당, 대인대물일괄 10,000,000 화재 1사고당, 대물배상책임 1,000,000	대인 80,000대물 10,000	대인 150,000대물 300,000

보험에 대한 기술	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 283,800,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 283,800,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 283,800,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 283,800,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 505,920,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 505,920,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 505,920,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 재산종합보험에 대한 보험금 수령권은 차입금과 관련하여 ㈜SC은행 등에 부보금액을 한도로 하여 505,920,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

장기차입금과 관련하여 설정된 질권금액	283,800,000	283,800,000	283,800,000	283,800,000	505,920,000	505,920,000	505,920,000	505,920,000

임원배상책임보험에 대한 공시
(단위 : 천원)

임원배상책임보험

보험회사의 명칭	한화손해보험㈜

보험에 대한 기술	1사고당, 대인대물일괄 1,000,000

## 15. 기타금융부채

기타금융부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융부채	6,392,008

기타유동금융부채	미지급금	1,552,142

미지급비용	4,839,866

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동금융부채	7,009,798

기타유동금융부채	미지급금	1,372,854

미지급비용	5,636,944

## 16. 기타부채

기타부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	2,871,902

기타 유동부채	유동예수금	12,567

유동선수금	981,236

유동선수수익	1,194,247

부가세예수금	683,852

기타 비유동 부채	917,177

기타 비유동 부채	비유동선수수익	917,177

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	3,162,801

기타 유동부채	유동예수금	12,567

유동선수금	1,234,293

유동선수수익	1,374,298

부가세예수금	541,643

기타 비유동 부채	1,152,719

기타 비유동 부채	비유동선수수익	1,152,719

## 17. 사채

사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기사채	장기사채

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

NH투자증권(주), 한국투자증권(주)	한국투자증권(주), NH투자증권(주), 키움증권(주)	대신증권(주), 신한투자증권(주), 삼성증권(주), 한화투자증권(주), 하나증권(주)

차입금, 발행일	2025-03-07	2025-07-09	2025-07-09

차입금, 만기일	2026-03-06	2027-07-09	2028-07-07

차입금, 이자율	0.03466	0.02946	0.03001

상환방법	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환

명목금액	40,000,000	40,000,000	60,000,000	50,000,000	110,000,000	150,000,000

사채할인발행차금	(11,378)	(11,378)	(773,002)	(784,380)

사채	39,988,622	109,226,998	149,215,620

전기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기사채	장기사채

거래상대방	거래상대방 합계	거래상대방	거래상대방 합계

NH투자증권(주), 한국투자증권(주)	한국투자증권(주), NH투자증권(주), 키움증권(주)	대신증권(주), 신한투자증권(주), 삼성증권(주), 한화투자증권(주), 하나증권(주)

차입금, 발행일

차입금, 만기일

차입금, 이자율

상환방법

명목금액	40,000,000	40,000,000	60,000,000	50,000,000	110,000,000	150,000,000

사채할인발행차금	(41,958)	(41,958)	(849,338)	(891,296)

사채	39,958,042	109,150,662	149,108,704

## 18. 차입금

차입금에 대한 세부 정보
당반기말 (단위 : 천원)

선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-리치게이트에이치(주)	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)하나은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)국민은행	선순위 차입금 2년물 변동금리-농협은행(주)	선순위 차입금 2년물 변동금리-리치게이트에이치제이차(주)	선순위 차입금 2년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 2년물 변동금리-수협은행	선순위 차입금 2년물 변동금리-(주)국민은행	선순위 차입금 2년물 고정금리-농협은행(주)	선순위 차입금 2년물 고정금리-(주)SC은행	선순위 차입금 2년물 고정금리-(주)국민은행	차입금명칭 합계

장기차입금(사채 포함)	80,500,000	36,000,000	70,000,000	50,000,000	40,000,000	50,000,000	161,600,000	50,000,000	20,000,000	30,000,000	30,000,000	40,000,000	658,100,000

현재가치할인차금, 장기차입금	(4,465,794)

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	0

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	653,634,206

차입금, 이자율	0.0340	0.0390	0.0390

차입금, 기준이자율	91일 CD금리(10일 산술평균)	91일 CD금리(10일 산술평균)	91일 CD금리(10일 산술평균)	91일 CD금리(10일 산술평균)	91일 CD금리(10일 산술평균)	91일 CD금리	91일 CD금리(10일 산술평균)	91일 CD금리(10일 산술평균)	91일 CD금리(10일 산술평균)

차입금, 기준이자율 조정	0.0095	0.0095	0.0095	0.0095	0.0075	0.0125	0.0125	0.0125	0.0125

차입금, 만기	2028-08-11	2028-08-11	2028-08-11	2028-08-11	2027-09-25	2027-09-25	2027-09-25	2027-09-25	2027-09-25	2027-09-25	2027-09-25	2027-09-25

상환방법	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환

91일 CD금리	0.0273	0.0273	0.0273	0.0273	0.0273	0.0273	0.0273	0.0273	0.0273

담보에 대한 기술	상기 장기차입금과 관련하여 당사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 13 참조).

전기말 (단위 : 천원)

선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-리치게이트에이치(주)	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)하나은행	선순위 차입금 3년물 변동금리-(주)국민은행	선순위 차입금 2년물 변동금리-농협은행(주)	선순위 차입금 2년물 변동금리-리치게이트에이치제이차(주)	선순위 차입금 2년물 변동금리-(주)SC은행	선순위 차입금 2년물 변동금리-수협은행	선순위 차입금 2년물 변동금리-(주)국민은행	선순위 차입금 2년물 고정금리-농협은행(주)	선순위 차입금 2년물 고정금리-(주)SC은행	선순위 차입금 2년물 고정금리-(주)국민은행	차입금명칭 합계

장기차입금(사채 포함)	80,500,000	36,000,000	70,000,000	50,000,000	40,000,000	50,000,000	161,600,000	50,000,000	20,000,000	30,000,000	30,000,000	40,000,000	658,100,000

현재가치할인차금, 장기차입금	(4,963,661)

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	653,136,339

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

차입금, 만기

상환방법

91일 CD금리

담보에 대한 기술

## 19. 임대보증금

임대보증금에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

유동임대보증금	32,406,196	(463,909)	31,942,287

비유동임대보증금	15,601,528	(1,790,941)	13,810,587

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

유동임대보증금	33,550,679	(674,667)	32,876,012

비유동임대보증금	14,875,701	(1,922,600)	12,953,101

## 20. 법인세비용

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

실무적으로 결정될 수 있는 잠재적인 법인세효과의 금액에 대한 설명	법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나 회사는 법인세법 제51조의2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

## 21. 자본금

주식의 분류에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

보통주

발행할 주식의 총수	5,000,000,000

1주당 금액 (단위 : 원)	500

발행한 주식수	179,600,000

자본금	89,800,000

전기말 (단위 : 천원)

보통주

발행할 주식의 총수	5,000,000,000

1주당 금액 (단위 : 원)	500

발행한 주식수	179,600,000

자본금	89,800,000

## 22. 주당손익

주당이익
당반기 (단위 : 원)

보통주

당기순이익(손실)	8,930,394,138

가중평균유통보통주식수	179,600,000

기본주당이익	49.72

희석주당이익	49.72

전반기 (단위 : 원)

보통주

당기순이익(손실)	6,032,773,488

가중평균유통보통주식수	179,600,000

기본주당이익	33.59

희석주당이익	33.59

가중평균유통보통주식수 산정내역에 대한 공시
당반기

하위범위	상위범위	범위 합계

기초 발행주식수의 유통 기간	2025-11-01	2026-01-31

기초 발행주식수	179,600,000

기초 발행주식수의 유통 일수	92

기초 발행주식수, 적수	16,523,200,000

가중평균유통보통주식수, 적수	16,523,200,000

가중평균유통보통주식수	179,600,000

전반기

하위범위	상위범위	범위 합계

기초 발행주식수의 유통 기간	2025-05-01	2025-07-31

기초 발행주식수	179,600,000

기초 발행주식수의 유통 일수	92

기초 발행주식수, 적수	16,523,200,000

가중평균유통보통주식수, 적수	16,523,200,000

가중평균유통보통주식수	179,600,000

## 23. 금융손익

금융수익 및 금융비용
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익(비용)	(8,473,016)

금융수익(비용)	금융수익	25,192

금융수익	이자수익	25,192

금융원가	8,498,208

금융원가	이자비용	8,498,208

차입금상환손실	0

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익(비용)	(9,426,747)

금융수익(비용)	금융수익	25,197

금융수익	이자수익	25,197

금융원가	9,451,944

금융원가	이자비용	9,263,095

차입금상환손실	188,849

## 24. 영업외손익

기타수익 및 기타비용
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

기타손익	4,282

기타손익	기타이익	4,282

기타이익	잡이익	4,282

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

기타손익	1,516

기타손익	기타이익	1,516

기타이익	잡이익	1,516

## 25. 특수관계자와의 거래

특수관계자의 내역에 대한 공시

전체 특수관계자

특수관계자

최상위지배기업	지배기업	기타특수관계자	대규모집단계열회사

특수관계자의 명칭	㈜한화	한화생명보험㈜	한화자산운용㈜	한화손해보험㈜ 등 한화기업집단 계열회사

특수관계자거래에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자	전체 특수관계자 합계

특수관계자

최상위지배기업	지배기업	기타특수관계자	대규모집단계열회사

(주)한화	한화생명보험(주)	한화자산운용(주)	한화손해보험(주)	한화생명금융서비스(주)	한화투자증권(주)	한화시스템(주)	(주)한화저축은행	한화손해사정(주)	한화비전(주)	한화솔루션(주)	한화에너지(주)	한화에어로스페이스(주)	한화오션(주)	한화임팩트(주)	한화첨단소재(주)	한화호텔앤리조트(주)

특수관계자거래

특수관계자거래	관리수익, 특수관계자거래	623,659	114,759	0	1,684,927	759,106	828,603	262,153	86,999	5,917	6,172	849,963	71,481	601,658	434,711	83,013	87,510	893,274	7,393,905

임대료수익, 특수관계자거래	1,461,332	168,744	0	2,899,320	1,082,622	1,357,257	570,945	85,731	6,902	15,611	2,026,469	170,845	1,448,672	1,099,586	196,224	206,288	2,265,181	15,061,729

주차수익, 특수관계자거래	29,286	0	0	0	0	0	10,080	0	0	0	18,738	3,330	26,835	364	727	3,427	0	92,787

시설사용료수익, 특수관계자거래	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	193,388	193,388

보험료, 특수관계자거래	0	0	0	52,084	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	52,084

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래	0	0	735,757	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	735,757

지급수수료, 특수관계자거래	5,900	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	85,480	91,380

부동산관리용역위탁수수료, 특수관계자거래	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	3,680,303	3,680,303

부동산관리비, 특수관계자거래	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	534,291	534,291

임대료수익에 대한 기술, 특수관계자 거래	선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

전반기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자	전체 특수관계자 합계

특수관계자

최상위지배기업	지배기업	기타특수관계자	대규모집단계열회사

(주)한화	한화생명보험(주)	한화자산운용(주)	한화손해보험(주)	한화생명금융서비스(주)	한화투자증권(주)	한화시스템(주)	(주)한화저축은행	한화손해사정(주)	한화비전(주)	한화솔루션(주)	한화에너지(주)	한화에어로스페이스(주)	한화오션(주)	한화임팩트(주)	한화첨단소재(주)	한화호텔앤리조트(주)

특수관계자거래

특수관계자거래	관리수익, 특수관계자거래	613,668	113,988	0	1,623,121	749,300	819,788	256,370	84,884	5,767	2,836	846,517	71,414	572,974	440,460	124,344	87,464	909,860	7,322,755

임대료수익, 특수관계자거래	1,435,358	167,629	0	2,839,686	1,068,683	1,352,789	543,686	83,559	6,727	7,024	2,007,912	170,845	1,368,126	1,099,586	294,696	206,288	2,307,874	14,960,468

주차수익, 특수관계자거래	25,855	0	0	0	0	0	8,014	0	0	0	19,822	2,250	31,432	727	364	3,064	0	91,528

시설사용료수익, 특수관계자거래	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	190,278	190,278

보험료, 특수관계자거래	0	0	0	53,845	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	53,845

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래	0	0	740,184	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	740,184

지급수수료, 특수관계자거래	50,814	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	318,400	369,214

부동산관리용역위탁수수료, 특수관계자거래	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2,306,641	2,306,641

부동산관리비, 특수관계자거래	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	154,640	154,640

임대료수익에 대한 기술, 특수관계자 거래	선수수익의 영업수익 반영금액은 제외되었습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

전체 특수관계자	전체 특수관계자 합계

특수관계자

최상위지배기업	지배기업	기타특수관계자	대규모집단계열회사

(주)한화	한화생명보험(주)	한화자산운용(주)	한화손해보험(주)	한화생명금융서비스(주)	한화투자증권(주)	한화시스템(주)	(주)한화저축은행	한화손해사정(주)	한화솔루션(주)	한화임팩트(주)	한화첨단소재(주)	한화호텔앤리조트(주)	한화에어로스페이스(주)	한화에너지(주)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	선급보험료, 특수관계자거래	0	0	0	149,219	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	149,219

임대보증금, 특수관계자거래	4,665,080	415,144	0	10,067,263	3,275,350	4,444,754	1,169,872	2,216,840	23,006	4,831,908	532,764	600,840	182,788	2,824,824	401,226	35,651,659

미지급자산관리보수, 특수관계자거래	0	0	735,757	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	735,757