한화리츠 반기보고서 (2026.06)
2. 주요 제품 및 서비스

가. 투자부동산 내역1) 여의도 사옥

여의도사옥은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 자산으로, 5호선과 9호선이 교차하는 더블역세권인 여의도역에서 도보 2분 거리, 여의도 버스환승센터와는 도보 3분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

또한 왕복 14차선 규모의 의사당대로에 접하고 있으며, 서강대교, 마포대교, 원효대교 등 주요 교량과의 연결성도 우수하여 차량을 통한 서울 내·외곽 접근성 역시 뛰어납니다.

향후 신안산선 및 GTX-B노선의 개통이 예정되어 있어 교통 인프라는 더욱 확충될 예정이며, 인근에 위치한 프라임급 오피스, 호텔, 백화점 등으로 구성된 파크원 복합시설이 여의도의 새로운 랜드마크로 부상함에 따라, 지역 내 상업 및 업무 수요 증가와 함께 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

구분	내용

소재지	서울특별시 영등포구 여의도동 23-5

사용승인일	1995년 03월 28일

용도지역	일반상업지역

대지면적	3,707.0㎡

건축면적	1,603.69㎡

연면적	59,638.72㎡

용적율	948.72%

규모	지하7층 / 지상 27층

주요 임차인	한화손해보험(주), 한화투자증권(주) 등

건물 전경	여의도사옥.jpg 여의도사옥

*여의도 사옥 입지 및 환경

입지	여의도사옥 입지.jpg 여의도사옥 입지

환경	여의도사옥 환경.jpg 여의도사옥 환경

2) 평촌 사옥

평촌사옥은 경기도 안양시 동안구에 위치한 자산으로, 4호선 범계역에서 도보 약 4분 거리에 위치해 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 50여 개의 노선을 통해 범계, 평촌, 안양, 의왕 및 수도권 남부 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 본 자산은 왕복 10차선 규모의 시민대로에 접해 있으며, 과천봉담도시고속화도로, 수도권 제1순환고속도로, 경부고속도로 등 광역 교통망과 인접해 차량을 이용할 경우 강남(약 40분), 판교(약 30분), 신도림(약 40분) 등 수도권 핵심 업무지구로의 접근성도 뛰어납니다.

또한, 안양·평촌권역 내 보험사 및 금융회사 영업거점이 밀집된 업무지구이며, 범계역 인근에는 유동인구가 풍부한 중심 상업지구가 조성되어 있어 업무 및 상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

구분	내용

소재지	경기도 안양시 동안구 호계동 1043

사용승인일	2005년 10월 13일

용도지역	중심상업지역

대지면적	2,228.30 ㎡

건축면적	968.80㎡

연면적	22,257.66㎡

용적율	633.79%

규모	지하5층 / 지상15층

주요 임차인	한화생명금융서비스(주) 등

건물 전경	평촌사옥.jpg 평촌사옥

*평촌 사옥 입지 및 환경

입지	평촌사옥 입지.jpg 평촌사옥 입지

환경	평촌사옥 환경.jpg 평촌사옥 환경

3) 중동 사옥

중동사옥은 경기도 부천시 중동에 위치한 자산으로, 7호선 신중동역에서 도보 약 4분 거리에 위치한 역세권 입지입니다. 인근에는 8개소의 버스정류장이 분포하고 있으며, 약 50여 개 노선을 통해 상동, 부천역, 시흥 및 여의도 권역 등 수도권 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 우수합니다.

또한 본 자산은 왕복 12차선 규모의 길주로에 접해 있으며, 차량 이용 시 송내IC까지약 15분, 수도권 제1순환고속도로를 통한 경기 남부(신흥IC) 및 북부(일산IC)까지 약 20분 내외로 이동이 가능하여 광역 교통망 접근성도 뛰어납니다.

본 지역은 부천 내 보험사 및 금융회사 영업거점이 밀집된 업무지구이며, 신중동역을중심으로 조성된 상업지구와 인접해 있어 업무·상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 우수한 입지 요건을 갖추고 있습니다.

구분	내용

소재지	경기도 부천시 중동 1132-3

사용승인일	2009년 02월 03일

용도지역	중심상업지역, 방화지구

대지면적	1,819.70 ㎡

건축면적	1,445.10㎡

연면적	28,498.14㎡

용적율	1,039.30%

규모	지하7층 / 지상15층

주요 임차인	한화생명보험(주), 한화생명금융서비스(주) 등

건물 전경	중동사옥.jpg 중동사옥

*중동 사옥 입지 및 환경

입지	중동사옥 입지.jpg 중동사옥 입지

환경	중동사옥 환경.jpg 중동사옥 환경

4) 한화생명보험 - 노원 사옥

노원사옥은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하고 있으며, 4호선 및 7호선이 교차하는 더블역세권인 노원역에서 도보 1분 거리에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

인근에는 15개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 60여 개의 노선을 통해 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 지하철 7호선을 통해 건대입구, 논현, 압구정 등 주요 동남권 업무·상업지역으로, 4호선을 통해 도봉, 종로, 서울 중심업무지구(CBD) 등으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한 동부간선도로를 통한 차량 이동도 수월하여 광역 교통망 측면에서도 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

또한, 인근에 노원 상권 및 노원 문화의 거리가 조성되어 있으며, 다수의 금융회사 영업점이 위치한 업무 및 상업 중심지로, 유동인구 및 비즈니스 수요 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

구분	내용

소재지	서울특별시 노원구 상계동 731

사용승인일	1999년 01월 21일

용도지역	일반상업지역

대지면적	752.20㎡

건축면적	484.21㎡

연면적	8,151.75㎡

용적율	745.42%

규모	지하5층 / 지상12층

주요 임차인	한화생명보험(주), 한화생명금융서비스(주) 등

건물 전경	노원사옥.jpg 노원사옥

*노원 사옥 입지 및 환경

입지	노원사옥 입지.jpg 노원사옥 입지

환경	노원사옥 환경.jpg 노원사옥 환경

5) 구리 사옥

구리 사옥은 경기도 구리시 교문동에 위치하고 있으며, 구리역(경의중앙선)에서 도보 10분 거리에 있어 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

인근에는 7개소의 버스정류장이 위치하고 있으며, 약 30여 개의 노선을 통해 서울 동부권과 구리 전역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본 자산과 접한 경춘로를 통해 상봉역까지 약 15분, 아차산로를 통해 강변역까지 약 15분, 강동 상일IC까지 약 25분으로 이동이 가능하여 서울 동부 전역에 대한 차량 접근성도 우수합니다.

주변 지역은 경기 동북부 금융기관 및 보험사 영업거점이 다수 분포한 업무밀집지역으로, 구리전통시장, 먹자골목 등 유동인구가 풍부한 상업지구와 인접해 있어 업무 및 상업 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.

구분	내용

소재지	경기도 구리시 교문동 205-3외 6필지

사용승인일	2012년 05월 25일

용도지역	도시지역, 일반상업지역, 방화지구

대지면적	1,644.00 ㎡

건축면적	923.85㎡

연면적	18,981.59㎡

용적율	722.54%

규모	지하6층 / 지상14층

주요 임차인	한화생명금융서비스(주) 등

건물 전경	구리사옥.jpg 구리사옥

*구리 사옥 입지 및 환경

입지	구리사옥 입지.jpg 구리사옥 입지

환경	구리사옥 환경.jpg 구리사옥 환경

6) 장교동 사옥

장교동 사옥은 서울특별시 중구 장교동1 제1동 사무실호에 위치하고 있으며, 서울 도심권(CBD) 핵심 상권에 자리잡고 있습니다. GBD, YBD 및 수도권 전역에 대한 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 을지로입구역과 1호선 종각역이 도보 10분 이내 거리에 위치해 있으며, 반경 500m 이내에 광역·일반·공항 노선을 포함한 약 28개의 버스정류장이 분포해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주요 권역까지의 접근 시간은 GBD 약 40분, YBD 약 30분, 인천국제공항 약 70분 내외로 우수한 광역 교통 접근성을 자랑합니다. 또한 명동, 광화문, 을지로 등 주요 업무지구가 인접해 있고, 청계천 및 도심 내 공원 등 다양한 편의시설과 쾌적한 환경이 조성되어 있어, 뛰어난 업무환경과을 갖춘 입지입니다.한편, CBD 내 풍부한 기업 및 금융기관의 수요에 기반하여 안정적인 수요 기반을 형성하고 있습니다. 특히 종로·을지로·광화문과의 우수한 접근성은 금융·증권·보험사 등 대기업 및 금융기관의 입지 경쟁력을 강화하며, 광화문·을지로 일대에 밀집한 주요 로펌, 회계법인, 컨설팅사와의 근접성은 법무·회계·컨설팅 분야 기업들의 지속적인 수요를 견인할 것으로 전망됩니다.

구분	내용

소재지	서울특별시 중구 장교동1

사용승인일	1987년 10월 28일(2019년 리모델링)

용도지역	업무시설, 근린생활시설

대지면적	7,447.759㎡

건축면적	5,633.47㎡

연면적	74,365.30㎡

용적율	666.84%

규모	지하4층/지상29층

주요 임차인	(주)한화, 한화에어로스페이스(주) 등

건물 전경	장교동사옥.jpg 장교동사옥

*장교동 사옥 입지 및 환경

입지	장교동사옥-입지.jpg 장교동사옥-입지

환경	장교동사옥-환경.jpg 장교동사옥-환경