한화리츠 반기보고서 (2026.06)
1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 1월말 기준 총 446개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 117.74조원이며, 이 중 상장리츠는25개, 총 자산규모 19.08조원 수준입니다.

(2) 리츠 산업의 성장성지난 약 5년간(2021년 1월 ~ 2026년 1월) 리츠 총자산 규모는 약 56.29조원이 증가하였고, 리츠수는 166개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 1월말 기준 통계자료)

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며,2018년 9월 7일자로 퇴직연금 감독규정 개정안이 시행되어 확정급여형(DB) 퇴직연금에 한하여 공모 상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자 퇴직급여 보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모 상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 또한, 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화 및 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지, 2024년 6월 발표된 리츠(REITs) 활성화 방안이 추진 등 국내 리츠 시장 활성화 정책이 이어지고 있습니다. 또한, 2022년 1월 13일 국토교통부는 [공모.상장 활성화를 위한 리츠제도 개선방안]을 발표했습니다. 국토교통부는 임대주택리츠 및 자산관리회사에 대한 규제 합리화라는 개정 방향을 유지하며 「부동산투자회사법」개정안을 2022년 1분기에 발의하였고, 동 법안은 2022년 5월 9일부터 개정안이 시행되었습니다. 이어 2024년 6월 17일에는 국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 목표로 한 「리츠(REITs) 활성화 방안」을 발표하였으며, 그 후속조치로 2024년 12월 24일 부동산투자회사법 및 하위 법령을 개정ㆍ시행하였습니다. 이와 같이 리츠에 대한 다양한 혜택성 정책 등이 발의되며 리츠시장이 점차 확대되고 있는 추세입니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

한화위탁관리부동산투자회사 주식회사는 수도권 소재 6개 사옥(장교동,여의도,노원,평촌,중동,구리)을 자산으로 보유하고 있으며, 유가증권시장에 상장되어 있는 오피스전문 리츠입니다. 당사는 ㈜한화, 한화에어로스페이스㈜, 한화생명보험㈜, 한화손해보험㈜ 등 한화그룹 계열사가 주요 임차인이며 이를 바탕으로 안정적인 임대수익을 주주님들에게 배당하고 있습니다. 당사는 금리가 높았던 시기에 자산을 매입하고 자금조달을 하였기 때문에 어려운 리츠시장에도 불구하고 차입금 리파이낸싱 등으로 시장상황에 유연하게 대처하고 있습니다. 향후에도 금리가 인하할 시에는 보유 자산 가치 상승과 차입 이자 비용 감소 등을 통해 재무구조 개선이 기대되며, 계열사 보유사옥 등의 자산 편입을 통해 외형 확장을 도모할 계획입니다. (나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는「부동산투자회사법」(이하“부동산투자회사법”)에 따라 그 자산을 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자ㆍ운용과관련된 업무(이에 부수하는 업무를 포함함) 및 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 할 수 없습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효 시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가.업계의 현황'를 참고하시기 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2023년 3월 27일 유가증권시장에 상장하였으며, 2022년 11월 한화손해보험 여의도 사옥과 한화생명보험 4개 사옥(노원,평촌,중동,구리), 2024년 8월 장교동 한화빌딩을 신규자산으로 편입하여 총 6개 자산을 보유하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주주님들에게 배당금으로 지급하고 있습니다. 한화생명보험 및 한화손해보험이 보유한 일부 오피스 자산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 국내 리츠 및 금리 시장상황 등을 고려하여 적정한 시기에 계열사 및 비계열사 자산의 편입 등을 통해 외형을 확대할 계획입니다.보유자산의 현황은 다음과 같습니다.

1) 여의도 사옥

구분	내용

위치	서울특별시 영등포구 여의도동 23-5

대지면적/연면적	3,707.0㎡/59,638.72㎡

건물규모	지상 27층/지하 7층

용도	업무시설

준공일	1995년 03월 28일

주요 임차인	한화손해보험(주),한화투자증권(주)

2) 평촌사옥

구분	내용

위치	경기도 안양시 동안구 호계동 1043

대지면적/연면적	2,228.30㎡/22,257.66㎡

건물규모	지상 15층/지하 5층

용도	업무시설

준공일	2005년 10월 13일

주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

3) 중동사옥

구분	내용

위치	경기도 부천시 중동 1132-3

대지면적/연면적	1,819.70㎡/28,498.14㎡

건물규모	지상 15층/지하 7층

용도	업무시설

준공일	2009년 02월 03일

주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

4) 노원사옥

구분	내용

위치	서울특별시 노원구 상계동 731

대지면적/연면적	752.20㎡/8,151.75㎡

건물규모	지상 12층/지하 5층

용도	업무시설

준공일	1999년 01월 21일

주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

5) 구리사옥

구분	내용

위치	경기도 구리시 교문동 205-3 외 6필지

대지면적/연면적	1,644.00㎡/18,981.59㎡

건물규모	지상 14층/지하 6층

용도	업무시설

준공일	2012년 05월 25일

주요 임차인	한화생명보험(주),한화생명금융서비스(주)

6) 장교동 한화빌딩 - 장교동사옥

구분	내용

위치	서울특별시 중구 장교동1 제1동 사무실호

대지면적/연면적	7,447,759㎡/74,375.30㎡

건물규모	지상 29층/지하 4층

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	1987년 10월 28일(2019년 리모델링)

주요 임차인	(주)한화, 한화에어로스페이스(주)

(5) 조직도