삼성FN리츠 사업보고서 (2025.12)
4. 재무제표

## 4-1. 재무상태표

재무상태표
제 13 기 2026.01.31 현재
제 12 기 2025.10.31 현재
제 11 기 2025.07.31 현재
(단위 : 원)

제 13 기	제 12 기	제 11 기

자산

유동자산	31,843,142,914	32,661,028,044	34,119,431,112

현금및현금성자산 (주5,6,7)	29,625,684,652	30,467,997,573	32,152,152,927

매출채권 및 기타채권 (주5,6,8)	1,235,907	727,513	21,929,280

기타유동금융자산 (주5,6,9)	2,057,915,639	2,016,221,462	1,783,478,061

기타유동자산 (주10)	98,258,756	108,617,106	85,137,194

당기법인세자산	60,047,960	67,464,390	76,733,650

비유동자산	834,368,955,594	835,417,530,253	836,924,269,239

기타비유동금융자산 (주5,6,9)	4,479,080,177	4,169,542,743	4,320,720,596

투자부동산 (주11,12,13,29)	829,685,356,710	831,023,090,885	832,360,825,061

기타비유동자산 (주10)	204,518,707	224,896,625	242,723,582

자산총계	866,212,098,508	868,078,558,297	871,043,700,351

부채

유동부채	435,496,782,300	435,274,372,429	6,404,953,227

기타유동금융부채 (주4,5,6,14,28)	2,860,286,234	2,688,524,312	2,884,455,973

유동성장기차입금 (주4,5,6,12,13,16,28,29,30)	429,402,081,209	429,174,009,696	0

기타 유동부채 (주15,28)	1,657,399,681	1,855,566,587	1,671,005,836

임대보증금 (주4,5,6,12,17,28)	1,577,015,176	1,556,271,834	1,849,491,418

비유동부채	26,106,620,736	26,258,512,421	454,908,407,231

기타비유동부채 (주15,28)	2,049,376,405	2,358,147,684	2,639,089,484

장기차입금	0	0	428,947,614,195

임대보증금 (주4,5,6,12,17,28)	24,057,244,331	23,900,364,737	23,321,703,552

부채총계	461,603,403,036	461,532,884,850	461,313,360,458

자본

자본금 (주18)	45,525,000,000	45,525,000,000	45,525,000,000

자본잉여금 (주19)	366,900,500,057	367,499,743,857	369,346,676,127

이익잉여금 (주20)	(7,816,804,585)	(6,479,070,410)	(5,141,336,234)

자본총계	404,608,695,472	406,545,673,447	409,730,339,893

부채및자본총계	866,212,098,508	868,078,558,297	871,043,700,351

## 4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 13 기 2025.11.01 부터 2026.01.31 까지
제 12 기 2025.08.01 부터 2025.10.31 까지
제 11 기 2025.05.01 부터 2025.07.31 까지
(단위 : 원)

제 13 기	제 12 기	제 11 기

영업수익 (주11,24,28,31)	12,196,309,440	12,236,124,626	12,150,537,521

영업비용 (주11,25,28,29)	3,623,209,656	4,832,911,829	4,601,890,039

영업이익	8,573,099,784	7,403,212,797	7,548,647,482

금융수익 (주6,26)	242,789,193	181,492,611	216,054,936

금융비용 (주6,26,28)	4,650,421,655	4,516,828,393	4,678,251,961

기타수익 (주27)	150,554,703	456,539	527,221

법인세비용차감전순이익	4,316,022,025	3,068,333,554	3,086,977,678

법인세비용 (주22)	0	0	0

당기순이익	4,316,022,025	3,068,333,554	3,086,977,678

기타포괄손익	0	0	0

당기총포괄이익	4,316,022,025	3,068,333,554	3,086,977,678

주당이익

기본주당이익 (단위 : 원) (주23)	47	34	34

희석주당이익 (단위 : 원) (주23)	47	34	34

## 4-3. 자본변동표

자본변동표
제 13 기 2025.11.01 부터 2026.01.31 까지
제 12 기 2025.08.01 부터 2025.10.31 까지
제 11 기 2025.05.01 부터 2025.07.31 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계

2025.05.01 (기초자본)	45,525,000,000	371,174,770,191	(3,803,602,058)	412,896,168,133

당기순이익	0	0	3,086,977,678	3,086,977,678

자본준비금의 전입	0	(1,828,288,146)	1,828,288,146	0

유상증자 수수료 환급	0	194,082	0	194,082

배당금 결의	0	0	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)

2025.07.31 (기말자본)	45,525,000,000	369,346,676,127	(5,141,336,234)	409,730,339,893

2025.08.01 (기초자본)	45,525,000,000	369,346,676,127	(5,141,336,234)	409,730,339,893

당기순이익	0	0	3,068,333,554	3,068,333,554

자본준비금의 전입	0	(1,846,932,270)	1,846,932,270	0

유상증자 수수료 환급	0	0	0	0

배당금 결의	0	0	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)

2025.10.31 (기말자본)	45,525,000,000	367,499,743,857	(6,479,070,410)	406,545,673,447

2025.11.01 (기초자본)	45,525,000,000	367,499,743,857	(6,479,070,410)	406,545,673,447

당기순이익	0	0	4,316,022,025	4,316,022,025

자본준비금의 전입	0	(599,243,800)	599,243,800	0

유상증자 수수료 환급	0	0	0	0

배당금 결의	0	0	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)

2026.01.31 (기말자본)	45,525,000,000	366,900,500,057	(7,816,804,585)	404,608,695,472

## 4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 13 기 2025.11.01 부터 2026.01.31 까지
제 12 기 2025.08.01 부터 2025.10.31 까지
제 11 기 2025.05.01 부터 2025.07.31 까지
(단위 : 원)

제 13 기	제 12 기	제 11 기

영업활동으로 인한 현금흐름	5,410,687,079	4,568,844,646	4,054,477,810

영업으로부터 창출된 현금흐름 (주30)	9,133,997,924	8,354,667,427	8,079,631,598

이자의 수취	229,267,228	201,123,191	236,958,660

이자의 지급	(3,945,161,643)	(3,977,676,712)	(4,270,312,328)

법인세의 환급(납부)	(7,416,430)	(9,269,260)	8,199,880

투자활동으로 인한 현금흐름	0	0	0

투자활동으로 인한 현금유입액	0	0	0

투자활동으로 인한 현금유출액	0	0	0

재무활동으로 인한 현금흐름	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)	(6,252,805,918)

재무활동으로 인한 현금유입액	0	0	194,082

유상증자 수수료 환급	0	0	194,082

재무활동으로 인한 현금유출액	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)

배당의 지급	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)

현금및현금성자산의 증가(감소)	(842,312,921)	(1,684,155,354)	(2,198,328,108)

기초의 현금및현금성자산	30,467,997,573	32,152,152,927	34,350,481,035

기말의 현금및현금성자산	29,625,684,652	30,467,997,573	32,152,152,927