신한서부티엔디리츠 반기보고서 (2026.06)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 4층이며, 2021년 12월 10일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.당반기말 현재 당사의 주주현황은 다음과 같습니다.
당사의 사업연도는 6개월 단위로 하여 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 12월 31일에 종료합니다. 다만, 최초 사업연도는 설립등기일부터 2020년 12월 31일까지로 하며, 최종 사업연도는 해산일에 종료합니다.

## 2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준당사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
당사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다.
- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품': 공시': 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법
2.1.2 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.
제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.
당사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.
당사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 당사가특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.
이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.
또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 당사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.
경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순 손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한분류 선택권이 삭제되었습니다.① 주요 영향 평가
당사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다.
경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 당사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 당사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약반기재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 범주별 금융상품 및 금융상품 공정가치

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

현금및현금성자산	9,143,896,577

단기금융상품	8,944,589,150

유동매출채권	1,443,770,900

기타유동금융자산	381,165,050

상각후원가로 측정하는 금융자산 합계	19,913,421,677

전기말 (단위 : 원)

공시금액

현금및현금성자산	10,194,261,208

단기금융상품	8,944,589,150

유동매출채권	1,443,770,900

기타유동금융자산	211,337,919

상각후원가로 측정하는 금융자산 합계	20,793,959,177

금융자산의 공정가치에 대한 공시

금융자산의 공정가치에 대한 공시
당반기말

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

단기금융상품	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

매출채권	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

전기말

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

단기금융상품	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

매출채권	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

금융부채의 공시

금융부채의 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

유동성장기차입금	192,577,372,262

유동성전환사채	40,383,078,312

기타유동금융부채	1,665,443,461

장기임대보증금	17,411,046,331

상각후원가로 측정하는 금융부채 합계	252,036,940,366

유동 파생상품 금융부채	983,800,000

전기말 (단위 : 원)

공시금액

유동성장기차입금	192,418,886,862

유동성전환사채	43,848,274,280

기타유동금융부채	1,703,213,243

장기임대보증금	17,287,551,334

상각후원가로 측정하는 금융부채 합계	255,257,925,719

유동 파생상품 금융부채	1,004,850,000

금융부채의 공정가치에 대한 공시

금융부채의 공정가치에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	장기 차입금	193,000,000,000

사채	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타금융부채	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

임대보증금	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품 금융부채	983,800,000

전기말 (단위 : 원)

금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	장기 차입금	193,000,000,000

사채	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

기타금융부채	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

임대보증금	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품 금융부채	1,004,850,000

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품 금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자수익(금융수익)	113,522,614

파생상품평가이익	21,050,000

이자비용(금융원가)	3,149,210,359

전반기 (단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품 금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

이자수익(금융수익)	127,693,844

파생상품평가이익	1,958,050,000

이자비용(금융원가)	3,683,227,476

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG 관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	비상장 지분증권과 ESG 관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

금융상품의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

금융상품의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

공정가치로 측정하는 금융부채

선도계약

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

유동 파생상품 금융부채	0	0	983,800,000	983,800,000

전기말 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

금융부채, 범주

당기손익인식금융부채

금융부채, 분류

공정가치로 측정하는 금융부채

선도계약

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

유동 파생상품 금융부채	0	0	1,004,850,000	1,004,850,000

## 5. 현금및현금성자산 및 단기금융상품

현금및현금성자산 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금및현금성자산 합계	9,143,896,577

현금및현금성자산 합계	예금잔액	5,143,896,577

현금성자산으로 분류된 단기예금	4,000,000,000

전기말 (단위 : 원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금및현금성자산 합계	10,194,261,208

현금및현금성자산 합계	예금잔액	5,194,261,208

현금성자산으로 분류된 단기예금	5,000,000,000

단기금융상품에 대한 공시

단기금융상품에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

장기성예금

단기금융상품	8,944,589,150

전기말 (단위 : 원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

장기성예금

단기금융상품	8,944,589,150

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

장기성예금

사용이 제한된 금융자산	8,945

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	당사는 홈플러스(주)와의 임대차계약과 관련하여 임대인의 선납임대료 반환의무를 담보하기 위하여 당사의 선납임대료 정기예금 계좌에 대하여 예금채권근질권 (채권최고액: 8,945백만원)으로 제공하고 있습니다. 이후 채권최고액은 임대차계약에서 정한 비율과 시점에 따라 감액되는 것으로 약정되어 있습니다.

## 6. 매출채권 및 기타유동금융자산

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

유동매출채권	1,443,770,900

기타유동금융자산	381,165,050

기타유동금융자산	단기미수금	294,375,609

유동 계약자산 외의 유동 미수수익	86,789,441

전기말 (단위 : 원)

공시금액

유동매출채권	1,443,770,900

기타유동금융자산	211,337,919

기타유동금융자산	단기미수금	185,347,605

유동 계약자산 외의 유동 미수수익	25,990,314

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당반기말

금융상품

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	기타금융자산

금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명	상각후원가로 측정하는 매출채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.	상각후원가로 측정하는 기타유동금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

전기말

금융상품

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	기타금융자산

금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명	상각후원가로 측정하는 매출채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 전기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.	상각후원가로 측정하는 기타유동금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 전기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

## 7. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산	41,807,570

기타유동자산	유동선급비용	41,807,570

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산	50,266,233

기타유동자산	유동선급비용	50,266,233

## 8. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	192,248,631,568	152,005,487,999	344,254,119,567

감가상각비, 투자부동산	0	(1,479,708,462)	(1,479,708,462)

기말 투자부동산	192,248,631,568	150,525,779,537	342,774,411,105

전반기 (단위 : 원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	192,248,631,568	154,964,904,928	347,213,536,496

감가상각비, 투자부동산	0	(1,479,708,464)	(1,479,708,464)

기말 투자부동산	192,248,631,568	153,485,196,464	345,733,828,032

투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치에 대한 공시

투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 3

자산

토지	건물

투자부동산	216,849,600,000	193,850,400,000	410,700,000,000

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

전기말 (단위 : 원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 3

자산

토지	건물

투자부동산	216,849,600,000	193,850,400,000	410,700,000,000

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

자산

투자부동산

평가기법

시장접근법	수익접근법

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법 및 공시지가기준법에서 가장 유의적인 투입변수는 1평방미터 당 가격입니다. 거래사례비교법은 근접한 곳의 비교가능한 토지 및 건물의 면적당 실제 매매가격과 공시지가를 기초로 산정됐으며, 비교대상 토지 및 건물과 평가대상 토지 및 건물의 위치, 시점, 환경, 기타 가치형성요인 등의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다.	수익환원법에서 가장 유의적인 투입변수는 미래현금흐름과 할인율입니다. 수익환원법은 예상 임대차시장 성장률, 공실기간, 임대료 및 영업경비율 등을 반영하여 투자부동산으로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 산정됐으며, 유사한 지역에 소재하는 투자부동산에 대해 평가자가 관측한 수익율과 개별 투자부동산에 특정된 요소들에 대한 평가자의 지식에 기초하여 조정된 수익율 등이 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다.

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 3	자산	토지	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	216,849,600,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

건물	193,850,400,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	410,700,000,000

전기말 (단위 : 원)

투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 3	자산	토지	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	216,849,600,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

건물	193,850,400,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	410,700,000,000

투자부동산과 관련된 보험계약에 대한 공시

투자부동산과 관련된 보험계약에 대한 공시
(단위 : 백만원)

보험계약의 유형

비생명보험계약

재산종합보험

자산

투자부동산

부보금액	409,543

투자부동산과 관련된 보험계약 수익권의 질권 설정에 대한 공시

투자부동산과 관련된 보험계약 수익권의 질권 설정에 대한 공시
(단위 : 백만원)

보험계약

약정처	메리츠화재해상보험(주)

약정 금액	409,543

우발부채의 추정재무영향	231,600

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	당반기말 현재 당사는 투자부동산과 관련하여 메리츠화재해상보험㈜에 재산종합보험 등(부보금액: 409,543백만원)에 가입하고 있습니다. 한편, 상기 보험금 수익권에 대하여 차입금 등의 담보 목적으로 231,600백만원의 질권이 설정되어 있습니다.

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시
(단위 : 백만원)

약정의 유형

대출약정

거래상대방

(주)하나은행 및 코리아신탁(주), 신한자산신탁(주)

약정에 대한 설명	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대하여 코리아신탁(주)와 부동산담보신탁계약(채권최고액: 231,600백만원)을 체결하고 있습니다.

약정 금액	231,600

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시
(단위 : 백만원)

약정의 유형

임대계약

거래상대방

하나은행 및 코리아신탁

약정에 대한 설명	당반기말 현재 당사는 임대보증금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대하여 코리아신탁(주)와 부동산담보신탁계약(채권최고액: 18,809백만원)을 체결하고 있습니다

약정 금액	18,809

투자부동산에 대한 임차권 설정에 대한 공시

투자부동산에 대한 임차권 설정에 대한 공시
(단위 : 백만원)

약정의 유형

임차권

거래상대방

홈플러스(주)

약정에 대한 설명	당반기말 현재 투자부동산의 운용리스이용자인 홈플러스(주)는 임차료 연 2,889백만원에 대하여 임차권을 설정하고 있습니다.

약정 금액	2,889

## 9. 종속기업투자

(1) 당반기말과 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 당사의 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다.(*2) 잠재적 의결권을 포함한 지분율 등을 고려하여 종속기업으로 분류하였습니다.(2) 당반기말 현재 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.
상기 요약재무정보는 당사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표기준입니다.(3) 당반기와 전반기 중 종속기업투자의 변동내역은 없습니다.

## 10. 기타유동금융부채

매입채무 및 기타채무
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동금융부채	1,665,443,461

기타유동금융부채	단기미지급금	288,910,371

유동으로 분류되는 미지급비용	1,376,533,090

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동금융부채	1,703,213,243

기타유동금융부채	단기미지급금	459,852,600

유동으로 분류되는 미지급비용	1,243,360,643

## 11. 파생금융상품

파생금융상품에 대한 공시

파생금융상품에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

금융상품

선도계약

약정의 유형

매입약정

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 매입확약

유동 파생상품 금융부채	983,800,000

약정에 대한 설명	당사는 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 2종 종류주식 주주로부터 우선주 매입 확약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 파생금융상품을 인식하였습니다.

전기말 (단위 : 원)

금융상품

선도계약

약정의 유형

매입약정

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 매입확약

유동 파생상품 금융부채	1,004,850,000

약정에 대한 설명	당사는 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 2종 종류주식 주주로부터 우선주 매입 확약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 파생금융상품을 인식하였습니다.

## 12. 기타부채

기타부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

기타 유동부채	5,040,799,340

기타 유동부채	부가가치세예수금	348,836,463

단기선수수익	4,691,962,877

기타 비유동 부채	6,334,058,212

기타 비유동 부채	장기선수수익	6,334,058,212

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타 유동부채	5,831,730,387

기타 유동부채	부가가치세예수금	436,326,134

단기선수수익	5,395,404,253

기타 비유동 부채	7,213,458,461

기타 비유동 부채	장기선수수익	7,213,458,461

## 13-1. 차입금

차입금에 대한 세부 정보
당반기말 (단위 : 원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금(사채 포함)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

유동성 금융기관 차입금(사채 제외)	장기차입금

장부금액	총장부금액	차입금명칭	한국산업은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431	73,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.

신한은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431	40,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.

하나은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431	30,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.

국민은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431	30,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.

농협은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431	20,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.

차입금명칭 합계	193,000,000,000

현재가치할인차금	차입금명칭 합계	(422,627,738)

장부금액 합계	192,577,372,262	0

전기말 (단위 : 원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금(사채 포함)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

유동성 금융기관 차입금(사채 제외)	장기차입금

장부금액	총장부금액	차입금명칭	한국산업은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426	73,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

신한은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426	40,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

하나은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426	30,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

국민은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426	30,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

농협은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426	20,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

차입금명칭 합계	193,000,000,000

현재가치할인차금	차입금명칭 합계	(581,113,138)

장부금액 합계	192,418,886,862	0

## 13-2. 전환사채

전환사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 원)

차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채	자본으로 분류된 전환권 대가에 대한 설명

차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023-09-05	2026년 09월 05일	3,169,468,310	0

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024-02-26	2027년 02월 26일	37,213,610,002	0

차입금명칭 합계	40,383,078,312	0	상기 전환사채의 전환권은 자본(전환권대가)으로 분류되었으며, 사채권자의 풋옵션가치를 분리하여 계상하고 있지 않습니다.

전기말 (단위 : 원)

차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채	자본으로 분류된 전환권 대가에 대한 설명

차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023-09-05	2026년 09월 05일	7,156,480,305	0

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024-02-26	2027년 02월 26일	36,691,793,975	0

차입금명칭 합계	43,848,274,280	0	상기 전환사채의 전환권은 자본(전환권대가)으로 분류되었으며, 사채권자의 풋옵션가치를 분리하여 계상하고 있지 않습니다.

전환사채의 변동내역에 대한 공시

전환사채의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

전환사채

기초 차입금	43,848,274,280

할인액 상각으로 인한 비용	146,759,140

이연거래일손익의 상각	364,855,580

전환사채의 전환으로 인한 부채의 감소	(3,976,810,688)

전환사채의 상환으로 인한 부채의 감소	0

기말 차입금	40,383,078,312

전반기 (단위 : 원)

전환사채

기초 차입금	54,331,016,298

할인액 상각으로 인한 비용	333,925,982

이연거래일손익의 상각	588,889,709

전환사채의 전환으로 인한 부채의 감소	(4,588,178,132)

전환사채의 상환으로 인한 부채의 감소	(2,552,246,032)

기말 차입금	48,113,407,825

최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이를 인식하기 위한 회계정책의 기술
당사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 아니하고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 기대만기동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정에 대한 공시

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

전환사채

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	(364,855,580)

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	364,855,580

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	0

전반기 (단위 : 원)

전환사채

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	(1,542,634,998)

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	588,889,709

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	(953,745,289)

전환사채 발행내역에 대한 공시

전환사채 발행내역에 대한 공시
(단위 : 원)

차입금명칭

전환사채

제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

차입금, 발행일	2023-09-05	2024-02-26

차입금, 만기	2026년 09월 05일	2027년 02월 26일

명목금액	20,000,000,000	35,000,000,000

전환사채의 발행가액	20,000,000,000	35,000,000,000

차입금, 이자율	0.04	0.03

전환사채의 만기보장수익률	3개월 단위 복리 연 5.00%	3개월 단위 복리 연 6.00%

전환사채의 상환방법에 대한 기술	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.2150%에 해당하는 금액을 일시 상환	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 109.7809%에 해당하는 금액을 일시 상환

전환사채의 전환비율에 대한 기술	100%	100%

전환사채의 전환가액	3,335	3,776

전환가액의 조정	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등

전환에 따라 발행할 주식의 종류에 대한 기술	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식 수에 대한 기술	5,997,001주	9,269,068주

전환에 따라 발행할 주식의 주식총수 대비 비율	0.0968	0.1421

전환기간 시작일	2024-09-05	2025-02-26

전환기간 종료일	2026-08-05	2027-01-26

조기상환청구기간 시작일	2025-07-07	2025-12-28

조기상환청구기간 종료일	2026-05-06	2026-10-27

## 14. 자본금 및 기타불입자본

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

수권주식수	발행주식수	주당 액면가액	자본금

주식	보통주	5,000,000,000	60,163,193	1,000	60,163,193,000

전기말 (단위 : 원)

수권주식수	발행주식수	주당 액면가액	자본금

주식	보통주	5,000,000,000	59,104,308	1,000	59,104,308,000

유통보통주식수와 자본금의 변동내역에 대한 공시

유통보통주식수와 자본금의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

보통주

주식 수의 변동

주식 수의 변동	기초 발행주식수	59,104,308

전환사채의 전환으로 인한 보통주의 주식수 증가	1,058,885

기말 발행주식수	60,163,193

자본금의 변동

자본금의 변동	기초 자본금	59,104,308,000

복합금융상품 전환	1,058,885,000

기말 자본금	60,163,193,000

전반기 (단위 : 원)

보통주

주식 수의 변동

주식 수의 변동	기초 발행주식수	56,255,734

전환사채의 전환으로 인한 보통주의 주식수 증가	1,349,324

기말 발행주식수	57,605,058

자본금의 변동

자본금의 변동	기초 자본금	56,255,734,000

복합금융상품 전환	1,349,324,000

기말 자본금	57,605,058,000

기타불입자본의 구성내역에 대한 공시

기타불입자본의 구성내역에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

자본잉여금	231,582,981,733

자본잉여금	주식발행초과금	227,511,897,401

전환권대가	4,071,084,332

전기말 (단위 : 원)

공시금액

자본잉여금	228,672,800,983

자본잉여금	주식발행초과금	224,300,573,837

전환권대가	4,372,227,146

기타불입자본의 변동내역에 대한 공시

기타불입자본의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

자본잉여금

기초자본	228,672,800,983

전환권의 행사	2,910,180,750

기말자본	231,582,981,733

전반기 (단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

자본잉여금

기초자본	221,837,295,834

전환권의 행사	3,237,318,058

기말자본	225,074,613,892

## 15. 결손금

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시

결손금의 세부내역에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

공시금액

이익잉여금(결손금)	(17,975,065,635)

전기말 (단위 : 원)

공시금액

이익잉여금(결손금)	(16,557,781,289)

결손금의 변동내역에 대한 공시

결손금의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

공시금액

기초 이익잉여금(결손금)	(16,557,781,289)

당기순이익(손실)	6,443,588,618

보통주에 지급된 배당금	(7,860,872,964)

기말 이익잉여금(결손금)	(17,975,065,635)

전반기 (단위 : 원)

공시금액

기초 이익잉여금(결손금)	(16,195,467,958)

당기순이익(손실)	4,822,444,767

보통주에 지급된 배당금	(7,313,245,420)

기말 이익잉여금(결손금)	(18,686,268,611)

## 16. 영업수익

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

공시금액

기타 원천으로부터의 수익: 임대료수익 등	11,353,631,023

수익 합계	11,353,631,023

전반기 (단위 : 원)

공시금액

기타 원천으로부터의 수익: 임대료수익 등	10,080,845,994

수익 합계	10,080,845,994

## 17. 영업비용

영업비용의 세부내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

공시금액

영업비용	1,895,404,664

영업비용	임원의 보수	2,100,000

보험료	8,395,045

감가상각비, 투자부동산	1,479,708,462

임대자산관리비	181,265,220

자산보관수수료	8,413,461

일반사무수탁수수료	23,233,651

지급수수료	91,889,266

부동산관리용역위탁수수료	12,000,000

간주임대료	14,377,290

세금과공과	74,022,269

전반기 (단위 : 원)

공시금액

영업비용	1,802,697,056

영업비용	임원의 보수	2,100,000

보험료	9,325,347

감가상각비, 투자부동산	1,479,708,464

임대자산관리비	182,272,249

자산보관수수료	8,600,427

일반사무수탁수수료	23,362,726

지급수수료	55,899,256

부동산관리용역위탁수수료	12,000,000

간주임대료	14,696,786

세금과공과	14,731,801

## 18. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용
당반기 (단위 : 원)

공시금액

금융수익	134,572,614

금융수익	이자수익(금융수익)	113,522,614

파생상품평가이익	21,050,000

금융원가	3,149,210,359

금융원가	이자비용(금융원가)	3,149,210,359

전반기 (단위 : 원)

공시금액

금융수익	227,043,844

금융수익	이자수익(금융수익)	127,693,844

파생상품평가이익	99,350,000

금융원가	3,683,227,476

금융원가	이자비용(금융원가)	3,683,227,476

## 19. 법인세비용

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명
법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당반기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 당사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 당사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당반기와 전반기 중 법인세비용은 발생하지 않았습니다.

## 20. 현금흐름표

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

공시금액

장기선수수익의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	879,400,249

전환사채의 전환, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	3,976,810,688

전반기 (단위 : 원)

공시금액

장기선수수익의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	893,737,814

전환사채의 전환, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	4,588,178,132

## 21. 우발상황과 약정사항

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁계약의 세부내역에 대한 공시
당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 코리아신탁(주)와 투자부동산에 대한 부동산담보신탁계약을 체결하고 있으며, 투자부동산 등에 대한 담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약 상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다.

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁계약의 세부내역에 대한 공시
(단위 : 원)

담보로 제공된 투자부동산	약정 금액	실행금액	약정에 대한 설명	채권최고액

자산	인천 스퀘어원 투자부동산	약정의 유형	대출약정	담보대출	담보제공처	KDB산업은행	73,000,000,000	73,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	87,600,000,000

(주)신한은행	40,000,000,000	40,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	48,000,000,000

(주)하나은행	30,000,000,000	30,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	36,000,000,000

(주)국민은행	30,000,000,000	30,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	36,000,000,000

농협은행(주)	20,000,000,000	20,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	24,000,000,000

약정의 유형 합계	342,774,411,105	231,600,000,000

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁의 세부내역에 대한 공시

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁의 세부내역에 대한 공시
(단위 : 원)

채권최고액	약정에 대한 설명

약정의 유형	대출약정	담보대출	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산 지상층 1순위 담보신탁 수익권	담보제공처	우선수익자	(주)서부티엔디	18,809,000,000	계약상대방 : 코리아신탁(주)

리츠운영과 관련한 약정에 대한 공시리츠운영과 관련한 약정에 대한 공시

자산관리위탁계약	일반사무수탁계약	자산보관 및 관리업무위탁계약	금전신탁계약

약정에 대한 설명	당반기말 현재 당사는 신한리츠운용(주)와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 당사는 신한펀드파트너스(주)와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 당사는 (주)하나은행, 코리아신탁(주)와 유가증권 및 부동산 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 지배기업 (주)서부티엔디는 금전채권신탁계약에 의하여 신탁원본(예금반환채권)을 엔에이치투자증권(주)에 수탁하였으며, 당사는 해당 신탁의 수익자로 설정되어 있습니다.

약정처	신한리츠운용(주)	신한펀드파트너스(주)	(주)하나은행, 코리아신탁(주)	엔에이치투자증권(주)

책임임대차 계약에 대한 공시책임임대차 계약에 대한 공시

약정의 유형

책임임대차 계약

투자부동산

취득 완료 투자부동산

인천 스퀘어원투자부동산

약정에 대한 설명	당사는 (주)서부티엔디와 책임임대차계약을 체결하였으며, (주)서부티엔디로부터 홈플러스(주)를 임차인으로 하는 임대차계약을 승계하였습니다. 임대차계약기간은 임대차개시일(2024년 11월 27일)부터 2029년 5월 1일 또는 연 수취선납임대료를 정산함에 따라 선납임대료 전부가 소진되는 시점이 있는 경우 소진되는 시점이 속한 일이 속한 월의 그 직전 월말일 중 빠른날입니다. 2025년 3월 4일 서울회생법원이 홈플러스(주)에 대한 기업회생 절차 개시를 결정하였으나, 당사는 홈플러스(주)로부터 임대료를 선납받았으므로 당반기말 현재 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

약정처	(주)서부티엔디

주주 간 계약에 대한 공시주주 간 계약에 대한 공시

약정에 대한 설명

약정의 유형	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 양도 조건	종류주 주주가 유상증자 완료 후 부동산 매각을 위한 공개입찰 절차 개시 전에 주식의 일부 또는 전부를 양도, 담보설정 등 처분하려는 경우, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 동의를 받아야 하며, 양수인이 주주간 계약의 모든 지위를 그대로 승계하는 경우 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 그 동의를 거절할 수 없음.

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 우선매수권	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 본건 계약에 따라 종류주주주가 보유한 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 발행주식 전부에 대해 우선하여 매수할 수 있는 권리를 보유함.

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 양도 조건	종류주 주주가 유상증자 완료 후 부동산 매각을 위한 공개입찰 절차 개시 전에 주식의 일부 또는 전부를 양도, 담보설정 등 처분하려는 경우, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 동의를 받아야 하며, 양수인이 주주간 계약의 모든 지위를 그대로 승계하는 경우 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 그 동의를 거절할 수 없음.

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 우선매수권	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 본건 계약에 따라 종류주주주가 보유한 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 발행주식 전부에 대해 우선하여 매수할 수 있는 권리를 보유함.

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 매입확약	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사가 부동산투자회사법 제9조에 따른 영업인가를 받은 날로부터 2년이 되는 시점까지 2종 종류주 주주가 보유한 종류주 전부를 매입할 것을 확약함.

## 22. 특수관계자 등

당반기말과 전기말 현재 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사

리스제공자로서 리스, 특수관계자거래	3,810,539,000

기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래	334,311,902

제공받은용역, 특수관계자거래	181,265,220

특수관계자거래에 대한 기술	지배기업은 전기 이전 연결실체가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자비용에는 동 전환사채의 유효이자의 상각액과 이연거래일손익 상각액이 포함되어 있습니다.

전반기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사

리스제공자로서 리스, 특수관계자거래	3,807,643,000

기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래	471,661,663

제공받은용역, 특수관계자거래	182,272,249

특수관계자거래에 대한 기술	지배기업은 전기 이전 연결실체가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자비용에는 동 전환사채의 유효이자의 상각액과 이연거래일손익 상각액이 포함되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사

자산과 부채

매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금	매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	1,443,770,900	0

채무액, 특수관계자거래	18,809,000,000	15,000,000,000	0	0	0	181,265,220

채무액이 명목가액으로 기재되었다는 사실에 대한 기술	현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목가액입니다.

전기말 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	그 밖의 특수관계자

(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사

자산과 부채

매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금	매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	1,443,770,900	0

채무액, 특수관계자거래	18,809,000,000	15,000,000,000	0	0	0	364,544,500

채무액이 명목가액으로 기재되었다는 사실에 대한 기술	현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목가액입니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당반기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	종속기업	그 밖의 특수관계자

(주)서부티엔디	주식회사 신한서부티엔디제1호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한서부티엔디제2호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용 주식회사

배당금지급, 특수관계자거래	3,721,066,286	133,013,300

배당금수취, 특수관계자거래	2,945,778,082	1,461,871,994	1,281,164,384	271,435,938

지배기업이 인수한 전환사채의 액면이자 지급, 특수관계자거래	112,500,000

전반기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업	종속기업	그 밖의 특수관계자

(주)서부티엔디	주식회사 신한서부티엔디제1호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한서부티엔디제2호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용 주식회사

배당금지급, 특수관계자거래	3,637,132,460	130,013,000

배당금수취, 특수관계자거래	2,444,707,913	935,120,690	1,268,835,616	21,041,096

지배기업이 인수한 전환사채의 액면이자 지급, 특수관계자거래	112,500,000

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시
당반기말 (단위 : 원)

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

전체 특수관계자	특수관계자	(주)서부티엔디	자산과 부채	임대보증금	투자부동산	취득 완료 투자부동산	인천 스퀘어원투자부동산	18,809,000,000	18,809,000,000	담보신탁 1순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

전기말 (단위 : 원)

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

전체 특수관계자	특수관계자	(주)서부티엔디	자산과 부채	임대보증금	투자부동산	취득 완료 투자부동산	인천 스퀘어원투자부동산	18,809,000,000	18,809,000,000	담보신탁 1순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시
당반기 (단위 : 원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상	2,100,000

특수관계의 성격에 대한 기술	당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 대표이사, 기타비상무이사, 감사 등을 주요 경영진으로 판단하고 있습니다.

전반기 (단위 : 원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상	2,100,000

특수관계의 성격에 대한 기술	당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 대표이사, 기타비상무이사, 감사 등을 주요 경영진으로 판단하고 있습니다.

## 23. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 재무적 영향에 대한 설명

수정을 요하지 않는 보고기간 후 사건	주요한 보통주 거래	당사가 발행한 전환사채는 2026년 4월 13일 400백만원, 4월 16일 1,000백만원, 4월 21일 2,400백만원에 대하여 각각 전환권이 청구되었습니다.