eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
신한서부티엔디리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제11기)

사업연도 2025년 07월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03월 11일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 승만호
본 점 소 재 지 : 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층 (태평로1가, 서울파이낸스센터)
(전 화) 02-2158-7400
(홈페이지) http://shsbreit.com
작 성 책 임 자 : (직 책)부장 (성 명)최현석
(전 화)02-2180-0495
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	4	-	-	4	4

합계	4	-	-	4	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2021년 12월 10일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

시기	내용

2020년 01월 02일	㈜신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)

2020년 03월 05일	자산관리위탁계약 체결 (신한리츠운용㈜)

2020년 03월 09일	자산보관위탁계약 체결 (㈜하나은행)

2020년 03월 10일	위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청 (국토교통부)

2020년 04월 29일	일반사무관리위탁계약 체결 (신한아이타스㈜)

2020년 05월 13일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인

2020년 06월 04일	1차 유상증자(보통주식 4,700,000주(주당 1,000원) 증자, 증자 후 자본금 50억원)

2020년 06월 16일	인천 스퀘어원 현물출자계약서 및 매매계약서 체결

2020년 11월 05일	인천 스퀘어원 현물출자(변경)계약서 및 부동산매매(변경)계약서 체결

2020년 11월 17일	신주발행을 위한 현물출자재산(인천스퀘어원)에 대한 감정인의 신주발행조사보고서 서울중앙지방법원 인가

2020년 11월 27일	2차(현물출자) 유상증자(보통주식 23,977,942주(주당 5,667원) 증자, 증자 후 자본금 약 1,409억원)

2021년 08월 06일	㈜신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)

2021년 10월 19일	국토교통부 변경영업인가

자리츠(신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사) 영업인가

2021년 10월 22일	3차 유상증자(보통주식 100주, 주당 40,000,000원, 증자 후 자본금 약 1,449억원)

유가증권시장 신규상장을 위한 보통주 일반공모 증권신고서 최초 제출

2021년 12월 02일	투자부동산(용산 그랜드머큐어 호텔) 매입 완료

2021년 12월 10일	유가증권시장 상장

2023년 06월 08일	㈜신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)

2023년 07월 25일	㈜신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 영업인가

2023년 09월 05일	무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 (1회차)의 발행 (200억)

2023년 09월 15일	㈜신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 보통주 출자(보통주식 5,220,000주 (주당 5,000원), 자본금 261억원)

2023년 09월 19일	투자부동산(나인트리 동대문 호텔) 매입 완료

2023년 12월 20일	㈜신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(자리츠) 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)

2024년 02월 26일	무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 (2회차)의 발행 (350억)

2024년 03월 22일	㈜신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 보통주 출자(보통주식 6,400,000주 (주당 6,204원), 자본금 400.01억원)

2024년 03월 22일	투자부동산(광화문 G타워) 매입 완료

2024년 12월 31일	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 종류주 인수(종류주식 4,000,000주 (주당 5,000원), 자본금 200억원)

2025년 3월 20일	㈜신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(자리츠) 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)

2025년 5월 29일	㈜신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 보통주 출자(보통주식 400,000주 (주당 9,250원), 자본금 40억원)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고

2020년 01월 02일	서울특별시 종로구 종로33, 18층 (청진동, 그랑서울빌딩)	회사 설립

2024년 04월 06일	서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)	본점 변경

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동- 보고서 기준일 당사의 이사회는 대표이사 1인(승만호), 기타비상무이사 3인(승우진, 최영집, 손백승), 감사 1인(김종수), 총 4인의 이사와 1인의 감사로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2020년 01월 02일	임시주총	대표이사 승우진감사 김경	-	-

2020년 04월 06일	임시주총	대표이사 승만호기타비상무이사 승우진기타비상무이사 최영집기타비상무이사 손백승	-	대표이사 승우진

2021년 09월 30일	정기주총	감사 김종수	-	감사 김경

2023년 03월 23일	정기주총	-	대표이사 승만호기타비상무이사 승우진기타비상무이사 최영집기타비상무이사 손백승	-

2024년 09월 20일	정기주총	-	감사 김종수	-

다. 최대주주의 변동

- 공시서류작성기준일 현재 최대주주는 (주)서부티엔디이며 보통주식 27,977,942주를 보유하고 있습니다. 라. 상호의 변경- 해당사항 없음 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제11기(2025.12.31)	제10기(2025.06.30)	제9기(2024.12.31)	제8기(2024.06.30)

보통주	발행주식총수	59,104,308	56,255,734	55,955,884	55,955,884

액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000

자본금	59,104,308,000	56,255,734,000	55,955,884,000	55,955,884,000

* 당사는 보통주 이외의 종류주 등 기타주식을 발행하지 않았습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	종류주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	5,000,000,000	-	5,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	59,104,308	-	59,104,308	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	59,104,308	-	59,104,308	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	59,104,308	-	59,104,308	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 03월 05일	2020년 제2차임시주주총회	1) 제41조의3 (이사·감사의 회사에 대한 책임감면)	이사, 감사의 책임 명확화

2020년 07월 14일	2020년 제8차임시주주총회	1) 제9조(주식의 종류)2) 제9조의2 (1종 종류주식의 수와 내용)3) 제9조의3 (2종 종류주식의 수와 내용)	종류주식 발행 근거 조항 신설

2021년 07월 30일	2021년 제2차임시주주총회	1) 제5조 (공고방법)2) 제14조 (신주의 동등배당)3) 제15조 (명의개서대리인)4) 제15조의2 (주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등의 신고)5) 제16조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일)6) 제20조 (소집권자 및 소집통지)7) 제26조 (주주총회의 결의사항)8) 제31조 (이사 및 감사의 수)9) 제32조 (이사 및 감사의 선임)10) 제36조 (감사의 직무)11) 제36조의2 (이사 및 감사의 행위준칙)12) 제46조 (차입 및 사채의 발행)13) 제46조의2 (사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록)14) 제47조 (업무의 위탁)15) 제54조 (이익배당의 지급)	전자증권 발행을 위한 필요사항 반영 및 관련 법령 개정 사항 반영 등

2023년 03월 23일	제5기 정기주주총회	1) 제46조의 4(전환사채의 발행)2) 제57조(투자자 보호에 관한 사항)3) 제58조(법규 적용 등)	사채발행 근거조항 및 투자자보호 조항 신설

2024년 09월 20일	제8기정기주주총회	1) 제27조(서면에 의한 의결권 행사)2) 제46조의 4(전환사채의 발행)	주주총회 소집방법 및 전환사채 한도 변경

사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산임대업	영위

※ 당사의 정관에서는 회사의 목적을 아래와 같이 정의하고 있습니다.

정관 제 2 조 (목적)

① 회사는 「부동산투자회사법」(이하 “부투법”이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 한다.

1. 부동산2. 부동산개발사업

3. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리

4. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권

5. 증권, 채권

6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다)

② 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 그 자산을 투자·운용하여 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.

1. 취득, 개발, 개량 및 처분

2. 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

3. 부투법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부투법 시행령 제17조의2 제1항 각 호에서 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부투법 시행령 제17조의2 제2항에서 정하는 방법에 따른 대출, 예치

4. 위 각 호에 부수하는 업무
1. 사업의 개요

가.부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 12월말 기준 총 447개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 117.9조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.1조원 수준입니다.

나. 리츠 산업의 성장성

지난 약 10년간(2015년 12월 ~ 2025년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 99.9조원이 증가하였고, 리츠수는 322개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

* 자료출처: 리츠정보시스템(2025년 12월말 기준 통계자료)

다. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
2. 영업의 현황

가. 영업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황 당사는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년 5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)이며, 당사의 투자대상 부동산은 인천 스퀘어원, 용산 그랜드머큐어 호텔, 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 호텔, 광화문 G타워, 신라스테이 마포입니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

나. 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 시장의 특성전술한 '1. 사업의 개요' 참고

라. 사업의 내용 및 전망

당사는 2021년 12월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산 5건(직접소유 및 종속회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 인천 스퀘어원

구 분	인천 스퀘어원

위 치	인천광역시 연수구 동춘동 926

대지면적/연면적	14,534평 / 51,145평

건물규모	지하 3층 ~ 지상 5층

준공일	2013년 06월

입지 (인근 역)	인천1호선 동춘역

주요 임차인	서부티엔디, 홈플러스

임대율	100%

② 용산 그랜드머큐어 호텔

구 분	용산 그랜드머큐어 호텔

위 치	서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지

대지면적/연면적	- 대지면적: 1,111평(그랜드머큐어)/4,476평(SDC)- 연면적: 13,726평(그랜드머큐어)/56,108평(SDC)

건물규모	지하 1층 ~ 지상 32층

구성	- 객실(총 1,700객실) Grand Mercure 앰배서더(레지던스) 202실 32F IBIS Style 비즈니스호텔(4성급) 591실 34F NOVOTEL Suites (5성급) 286실 40F NOVOTEL Hotels Resorts (5성급) 621실 40F- SKY Bridge (리테일-F, FItness 등)

준공일	2017년 07월 (2017년 10월 영업개시)

입지 (인근 역)	1호선 용산역

임차인 구성	서부티엔디

임대율	100%

③ 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

구 분	나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

위 치	서울특별시 중구 을지로5가 92-2 외 6필지

대지면적/연면적	- 대지면적: 234.2평 / 연면적: 2,683.7평

건물규모	지하 3층 ~ 지상 20층

준공일	2019년 11월 (2020년 1월 영업개시)

입지 (인근 역)	2,4,5호선 동대문역사문화공원역, 2,5호선 을지로4가역

임차인 구성	파르나스호텔(주)

임대율	100%

④ 광화문 G타워

구 분	광화문 G타워

위 치	서울특별시 종로구 수송동 156번지

대지면적/연면적	- 대지면적: 874.29평 / 연면적: 10,511.03평

건물규모	지하 5층 ~ 지상 18층

준공일	2015년 11월

입지 (인근 역)	1호선 종각역, 5호선 광화문역

임차인 구성	(주)호텔신라, HUG(주택도시보증공사), CJ대한통운, KT, 스타벅스 등

임대율 *	98.18%

* 임대율 : 계약체결기준(2025. 12월 기준) ⑤ 신라스테이 마포

구 분	신라스테이 마포

위 치	서울특별시 마포구 도화동 570

대지면적/연면적	- 대지면적 : 437.8평 / 연면적 : 5,587.2평

건물규모	지하 4층 ~ 24층

준공일	2015년 6월

입지(인근 역)	5,6호선, 공항선, 경의중앙선 공덕역

임차인 구성	㈜호텔신라

임대율	100%

마. 조직도
3. 파생상품거래 현황

해당사항 없음
4. 영업설비

해당사항 없음
5. 재무건전성 등 기타 참고사항

해당사항 없음
1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보(단위 : 원)

구분	제11기(2025년 12월말)	제10기(2025년 6월말)	제9기(2024년 12월말)

1. 유동자산	100,177,411,158	47,821,204,916	62,934,711,421

2. 비유동자산	990,067,201,527	1,052,143,079,015	905,505,292,479

자산총계	1,090,244,612,685	1,099,964,283,931	968,440,003,900

1. 유동부채	506,046,046,352	298,241,034,356	86,199,215,344

2. 비유동부채	231,539,569,346	455,012,873,448	554,407,535,893

부채총계	737,585,615,698	753,253,907,804	640,606,751,237

1. 지배기업의 소유지분	252,955,198,868	248,633,124,586	258,561,452,663

(1) 자본금	59,104,308,000	56,255,734,000	55,955,884,000

(2) 자본잉여금	228,672,800,983	221,837,295,834	222,189,889,852

(3) 이익잉여금(결손금)	(34,821,910,115)	(29,459,905,248)	(19,584,321,189)

2. 비지배지분	99,703,798,119	98,077,251,541	69,271,800,000

자본총계	352,658,996,987	346,710,376,127	327,833,252,663

구분	제11기(2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제10기(2025.01.01 ~ 2025.06.30)	제9기(2024.07.01 ~ 2024.12.31)

1. 영업수익	32,077,312,593	26,944,754,268	18,056,047,859

2. 영업비용	(8,341,073,590)	(11,163,873,770)	(6,137,548,912)

3. 영업이익	23,736,239,003	15,780,880,498	11,918,498,897

4. 법인세비용차감전순이익(손실)	5,915,810,416	(593,415,071)	10,271,178,851

5. 법인세비용	-	-	-

6. 세후중단영업손익	-	-	-

6. 당기순이익(손실)	5,915,810,416	(593,415,071)	10,271,178,851

(1) 지배지분순이익(손실)	1,951,240,553	(3,670,178,085)	10,271,178,851

(2) 비지배지분순이익(손실)	3,964,569,863	3,076,763,014	-

7. 주당순이익(손실)	34	(66)	184

나. 요약 별도 재무정보(단위 : 원)

구분	제11기(2025년 12월말)	제10기(2025년 6월말)	제9기(2024년 12월말)

1. 유동자산	20,916,512,500	22,387,698,465	47,408,984,850

2. 비유동자산	519,610,779,761	522,579,033,369	521,549,184,784

자산총계	540,527,292,261	544,966,731,834	568,958,169,634

1. 유동부채	244,806,954,772	64,930,351,026	81,289,969,035

2. 비유동부채	24,501,009,795	218,138,818,932	219,886,996,749

부채총계	263,307,964,567	283,069,169,958	301,176,965,784

1. 자본금	59,104,308,000	56,255,734,000	55,955,884,000

2. 자본잉여금	228,672,800,983	221,837,295,834	222,189,889,852

3. 이익잉여금(결손금)	(16,557,781,289)	(16,195,467,958)	(10,364,570,002)

자본총계	271,219,327,694	261,897,561,876	267,781,203,850

구분	제11기(2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제10기(2025.01.01 ~ 2025.06.30)	제9기(2024.07.01 ~ 2024.12.31)

1. 영업수익	15,539,825,895	15,668,819,834	16,439,550,509

2. 영업비용	(3,639,238,893)	(5,003,740,051)	(4,038,600,590)

3. 영업이익(손실)	11,900,587,002	10,665,079,783	12,400,949,919

4. 법인세비용차감전이익(손실)	6,950,932,089	374,508,018	8,603,234,275

5. 법인세비용	-	-	-

6. 당기순이익(손실)	6,950,932,089	374,508,018	8,603,234,275

7. 주당순이익(손실)	121	7	154
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

나. 향후 배당 수준의 방향성다. 배당 제한 관련 정책

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	-

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	제11기 정기주주총회를 통해 정관 개정 예정이며, 제12기 결산배당부터 적용가능	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026년 03월 19일	2025년 12월 31일	O	주석 참고

결산배당	2025년 06월	O	2025년 09월 18일	2025년 06월 30일	O	주석 참고

결산배당	2024년 12월	O	2025년 03월 20일	2024년 12월 31일	O	주석 참고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제11기	제10기	제9기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	5,916	-174	10,271

(별도)당기순이익(백만원)	6,951	375	8,603

(연결)주당순이익(원)	100	-3	184

현금배당금총액(백만원)	7,861	7,313	7,274

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	132.9	-4,202.9	70.8

현금배당수익률(%)	보통주	3.6	3.7	3.8

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	133	130	130

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2020.01.02	-	보통주	300,000	1,000	1,000	-

2020.06.04	유상증자(제3자배정)	보통주	4,700,000	1,000	1,000	-

2020.11.28	현물출자	보통주	23,977,942	1,000	5,667	-

2021.10.22	유상증자(제3자배정)	보통주	100	1,000	40,000,000	-

2021.12.01	유상증자(일반공모)	보통주	26,977,842	1,000	5,000	-

2025.06.09	전환권행사	보통주	299,850	1,000	3,335	-

2025.07.09	전환권행사	보통주	599,700	1,000	3,335	-

2025.07.11	전환권행사	보통주	149,924	1,000	3,335	-

2025.09.09	전환권행사	보통주	599,700	1,000	3,335	-

2025.12.08	전환권행사	보통주	1,499,250	1,000	3,335	-

나. 미상환 전환사채 발행 현황

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	1회차	2023년 09월 05일	2026년 09월 05일	20,000	기명식보통주	2024.09.05~2026.08.05	100	3,335	7,000	2,098,951	-

무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2회차	2024년 02월 26일	2027년 02월 26일	35,000	기명식 보통주	2025.02.26~2027.01.16	100	3,776	35,000	9,269,067	-

합 계	-	-	-	55,000	-	-	-	-	42,000	11,368,018	-

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행 현황- 해당사항 없음

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행 현황- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

유상증자(일반공모)(주1)	1	2021년 12월 01일	부동산관련증권(자리츠 보통주) 취득, 단기차입금 상환 등	134,889	부동산관련증권(자리츠 보통주) 취득, 단기차입금 상환 등	134,889	-	-

주1) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 991억원을 투자하였습니다.

나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없음
8. 기타 재무에 관한 사항

당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3. 연결재무제표 주석' 중 '10. 투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지 제11기 사업연도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 본 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

가. 경영성과

당사의 최근 사업년도의 연결기준 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원,%)

과 목	제11기(2025.07.01~2025.12.31)	제10기(2025.01.01~2025.06.30)	증감율(%)

영업수익	32,077,312,593	26,944,754,268	19

영업비용	8,341,073,590	11,163,873,770	-25

영업손익	23,736,239,003	15,780,880,498	50

법인세비용차감전순손익	5,915,810,416	(593,415,071)	1,097

법인세비용	-	-	-

당기순손익	5,915,810,416	(593,415,071)	1,097

당사의 최근 사업년도의 별도기준 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원,%)

과 목	제11기(2025.07.01~2025.12.31)	제10기(2025.01.01~2025.06.30)	증감율(%)

영업수익	15,539,825,895	15,668,819,834	-0.8

영업비용	3,639,238,893	5,003,740,051	-27.3

영업손익	11,900,587,002	10,665,079,783	11.6

법인세비용차감전순손익	6,950,832,089	374,508,018	1,756

법인세비용	-	-	-

당기순손익	6,950,832,089	374,508,018	1,756

나. 재무상태

당사의 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다.

(단위 : 원,%)

과목	제11기	제10기	증감율(%)

자산

유동자산	100,177,411,158	47,821,204,916	109.5

비유동자산	990,067,201,527	1,052,143,079,015	-5.9

자산 총계	1,090,244,612,685	1,099,964,283,931	-0.9

부채

유동부채	506,046,046,352	298,241,034,356	69.7

비유동부채	231,539,569,346	455,012,873,448	-49.1

부채 총계	737,585,615,698	753,253,907,804	-2.1

자본

지배기업 소유지분	252,955,198,868	248,633,124,586	1.7

자본금	59,104,308,000	56,255,734,000	5.1

자본잉여금	228,672,800,983	221,837,295,834	3.1

결손금	(34,821,910,115)	(29,459,905,248)	18.2

비지배지분	99,703,798,119	98,077,251,541	1.7

자본 총계	352,658,996,987	346,710,376,127	1.7

당사의 별도기준 재무상태는 아래와 같습니다.

(단위 : 원,%)

과목	제11기	제10기	증감율(%)

자산

유동자산	20,916,512,500	22,387,698,465	-6.6

비유동자산	519,610,779,761	522,579,033,369	-0.6

자산 총계	540,527,292,261	544,966,731,834	-0.8

부채

유동부채	244,806,954,772	64,930,351,026	277

비유동부채	24,501,009,795	218,138,818,932	-88.8

부채 총계	269,307,964,567	283,069,169,958	-4.9

자본

자본금	59,104,308,000	56,255,734,000	5.1

자본잉여금	228,672,800,983	221,837,295,834	3.1

이익잉여금	(16,557,781,289)	(16,195,467,958)	2.2

자본 총계	271,219,327,694	261,897,561,876	3.6
4. 유동성 및 자금조달과 지출

해당사항 없음
5. 부외거래

해당사항 없음
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.
2. 내부통제에 관한 사항

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 4인의 이사(대표이사 1인, 기타비상무이사 3인)로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 당사 정관에 따라서 대표이사가 의장입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회 내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 "Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.

나. 이사회의 권한내용당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 35 조 (대표이사 및 이사의 직무)
① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.
② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.
③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.
④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.
제 38 조 (이사회의 결의사항)
이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.
1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항
2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항
3. 차입 및 사채발행에 관한 사항
4. 주주총회의 소집에 관한 사항
5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정
6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
8. 자산관리회사, 사무수탁회사, 자산보관기관 등에 대한 보수의 지급
9. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항
10. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항
11. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항
12. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항
13. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항
14. 부투법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래
15. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래
16. 제50조 제6항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항
17. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고

1	2025.08.06	1호. 제10기 결산서류 및 영업보고서 승인의 건2호. 전자투표제도 도입의 건 (제10기 정기주주총회)	가결	-

2	2025.09.03	1호. 위탁보수 지급의 건2호. 현금배당 지급 계획 결정의 건3호. 제11기 사업계획(안) 승인의 건4호. 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

3	2025.09.09	1호. 주식회사 신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건2호. 주식회사 신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건3호. 주식회사 신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건4호. 주식회사 신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건5호. 제10기 재무제표 및 영업보고서 재승인 및 정기주주총회 부의안건 수정 승인의 건	가결	-

4	2025.09.17	1호. 정기주주총회 임시의장 선임의 건	가결	-

5	2025.12.22	1호. 주식회사 신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 임시주주총회 안건 승인의 건	가결	-

라. 이사의 독립성 1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부이사는 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다. 2) 이사의 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계[2025년 12월 31일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

대표이사(사내이사)	승만호	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	대표이사

기타비상무이사	승우진	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	임직원

기타비상무이사	최영집	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	임직원

기타비상무이사	손백승	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황- 해당사항 없음

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

4	-	-	-	-

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사 없음
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 관련사항(1) 감사위원회 설치여부당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

나. 감사 관련 사항(1) 감사의 인적사항

성 명	주요경력	비고

김종수	1999.02 서강대 경영학과 졸업
2000~2003 KPMG 삼정회계법인
2003~2004 신한금융지주회사 내부감사팀
2004~2006 화인경영회계법인
2006~현재 회계법인 성지	비상근

(2) 감사의 독립성

당사의 감사는 정관에 따라 주주총회의 의결을 거쳐 선임되며, 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 동의가 필요합니다. 그리고 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못합니다. 그리고 당사는 상법 제382조의 2에서 규정하는 집중투표제를 채택하지 않습니다.또한 당사의 감사는 부동산투자회사법에 따른 감사 자격요건인 공인회계사법에 따른공인회계사이며 임원의 결격사유에 해당하지 않습니다.(3) 감사의 주요활동 내용 당사의 감사는 관련법령 및 정관에 따른 감사업무를 수행하고 있습니다. 당사 감사의 경우 이사회 및 주주총회에 참석하고 있으며, 감사의 경우 의결권이 없기 때문에 의사록에 별도 날인을 하지는 않고 있습니다.

정관 제 36조(감사의 직무)① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.
③ 감사는 회의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다.
④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑤ 감사는 이사(또는 청산인)가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회(또는 청산인회)에게 보고하여야 한다.

(4) 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	-

(5) 감사위원 현황- 당사는 공시서류 작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

(6)감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	-

(7) 감사위원회 지원조직 현황- 당사는 부동산투자회사법상 상근 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

(8) 준법지원인 등 지원조직 현황당사는 공시서류 작성 기준일 현재 선임한 준법지원인이 없습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	도입

실시여부	-	-	실시

나. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	59,104,308	-

-	-	-

의결권없는 주식수(B)	-	-	-

-	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	-	-	-

-	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	-	-	-

-	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	-	-	-

-	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	59,104,308	-

-	-	-

다. 주식사무

정관상신주인수권의 내용	제12조(신주인수권)
① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다.
② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다.
③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사는 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니하다 (이하 “영업인가” 또는 “등록”이라고 하면 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다).
1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우
2. 제2조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우
3. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우
④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다.
1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우
2. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

결산일	6월 30일 / 12월 31일

정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내

주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.

명의개서대리인	주식회사 국민은행

주주의 특전	-

공고방법	회사의 인터넷 홈페이지(http://shsbreit.com)

라. 주주총회 의사록 요약

주주총회	안건	결의내용	비고

제10기정기주주총회(2025.09.18)	제1호의안 : 제10기 재무제표 승인의 건제2호의안 : 현금 배당금 결의의 건제3호의안 : 제11기 사업계획(안) 승인의 건제4호의안 : 제11기 이사보수 승인의 건제5호의안 : 제11기 감사보수 승인의 건제6호의안 : 자본준비금 전입의 건	원안대로 가결	-
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

(주)서부티엔디	최대주주 본인	보통주	27,977,942	47.34	27,977,942	47.34	-

계	보통주	27,977,942	47.34	27,977,942	47.34	-

-	-	-	-	-	-

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

가. 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(주)서부티엔디	16,352	승만호	14.47	-	-	(주)엠와이에이치	19.23

-	-	-	-	-	-

주) 출자자수 및 지분율은 2024.12.31. 기준

나. 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	(주)서부티엔디

자산총계	2,894,459

부채총계	1,653,580

자본총계	1,240,879

매출액	187,479

영업이익	47,986

당기순이익	64,654

주) 2024년 12월 31일 연결재무제표 기준

다. 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음

3. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

가. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(주)엠와이에이치	3	승만호	49.14	-	-	승만호	49.14

-	-	-	-	-	-

주) 2024년 12월 31일 기준

나. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	(주)엠와이에이치

자산총계	204,312

부채총계	87,138

자본총계	117,174

매출액	-

영업이익(손실)	-

당기순이익(손실)	-859

주) 2024년 12월 31일 재무제표 기준

4. 최대주주 변동현황 - 해당사항 없음

## 최대주주 변동내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

5. 주식 소유현황 가. 5% 이상 주주에 관한 사항

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	(주)서부티엔디	27,977,942	47.34	-

이지스자산운용(주)	7,497,802	12.69	-

미래에셋자산운용(주)	5,154,862	8.72	-

우리사주조합	-	-	-

※ 이지스자산운용(주)은 집합투자업자로서, 상기 보유 주식은 각 집합투자기구의 수탁사에 신탁되어 있습니다.※ 미래에셋자산운용(주)은 집합투자업자로서, 상기 보유 주식은 각 집합투자기구의 수탁사에 신탁되어 있습니다. ※ 주주명부(2025.12.31기준) 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.나. 소액주주에 관한 사항

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	11,650	11,655	99.95	18,473,702	59,104,308	31.25	-

※ 소액주주는 총발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

승만호	남	1957.07	대표이사	사내이사	비상근	대표이사(사내이사)	서울대학교 졸업서울대 대학원 경영학 석사오진상사(주) 대표이사(주)서부티엔디 대표이사(2010~현재)	-	-	대표이사	2020.4.6~현재	2026.03.22

승우진	남	1989.02	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	영국 옥스퍼드 대학교 석사 졸업(주)오진엠에이치 사내이사오진교역(주) 대표이사 (주)서부티엔디 상무(2019~현재)	-	-	임직원	2020.4.6~현재	2026.03.22

최영집	남	1971.02	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	(주)서부티엔디 이사(1999~현재)	-	-	임직원	2020.4.6~현재	2026.03.22

손백승	남	1977.08	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	서울대학교 졸업삼창감정평가법인 이사(2015~현재)	-	-	-	2020.4.6~현재	2026.03.22

김종수	남	1973.07	감사	감사	비상근	감사	서강대 경영학과KPMG 삼정회계법인회계법인 성지 상무 (2006~현재)	-	-	-	2021.9.30~ 현재	2027.09.20

나. 직원 등 현황- 해당사항 없음 (부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없음)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

다. 미등기임원 보수 현황- 해당사항 없음

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>가. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

대표이사	1	-	-

기타비상무이사	3	-	-

감사	1	4,200,000	월 70만원

나. 보수지급금액나-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

5	4,200,000	840,000	대표이사 및 기타비상무이사 무보수

나-2. 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	4	-	-	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	4,200,000	4,200,000	월 70만원

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

다-1. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

마-1. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음
IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	0	4	4

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	0	0	0	0	0	0	0

일반투자	0	4	4	169,461	0	0	169,461

단순투자	0	0	0	0	0	0	0

계	0	4	4	169,461	0	0	169,461

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등- 해당사항 없음 나. 대주주등과의 자산양수도 등- 해당사항 없음

다. 대주주와의 영업거래(단위: 백만원)

법인명	관계	거래종류	거래금액

(주)서부티엔디	대주주	임대료수입	13,533

- 대주주인 (주)서부티엔디와 체결한 책임임대차계약에 의해 공시대상기간(2025.07.01~2025.12.31) 중 당사가 수취한 연결기준 임대료수입입니다.- 상기 임대료수입에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액이 포함되어 있습니다. 라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역 (단위: 백만원)

법인명	관계	거래내역	제11기	비 고

신한리츠운용(주)(주1)	주주	자산관리위탁수수료	1,143	-

주1) 당사는 신한리츠운용(주)와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 업무를 위탁하는 내용의 자산관리위탁계약을 체결하였습니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

- 해당사항 없음 나. 견질 또는 담보용 어음, 수표 현황- 해당사항 없음

다. 채무보증 현황- 당기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다. 부동산담보신탁계약의 주요 내용은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	우선수익자	담보신탁 수익권 세부내역	관련채무(명목가액)	담보설정액

임대보증금	차입금

투자부동산(인천 스퀘어원)	㈜서부티엔디	지상층 1순위 수익권(*)	18,809,000	-	18,809,000

한국산업은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	73,000,000	87,600,000

신한은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	40,000,000	48,000,000

하나은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000

국민은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000

농협은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	20,000,000	24,000,000

소계	18,809,000	193,000,000	250,409,000

투자부동산(용산 그랜드 머큐어 호텔)	그랜드원큐제이차(유)	공동1순위 수익권	-	50,000,000	60,000,000

신한은행	공동1순위 수익권	-	32,000,000	38,400,000

농협은행	공동1순위 수익권	-	10,000,000	12,000,000

㈜서부티엔디	2순위 수익권	9,738,000	-	9,738,000

소계	9,738,000	92,000,000	120,138,000

투자부동산(나인트리 바이 파르나스 서울 동대문)	우리은행	1순위 수익권	-	30,600,000	36,720,000

파르나스호텔㈜	2순위 수익권	1,800,000	-	2,340,000

소계	1,800,000	30,600,000	39,060,000

투자부동산(광화문지타워)	동양생명보험	1순위 수익권	-	80,000,000	96,000,000

(주)국민은행	1순위 수익권	-	50,000,000	60,000,000

신용협동조합중앙회	1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000

수협은행	1순위 수익권	-	11,000,000	13,200,000

(주)아이비케이캐피탈	2순위 수익권	-	4,000,000	4,800,000

현대커머셜(주)	2순위 수익권	-	12,000,000	14,400,000

(주)대신저축은행	2순위 수익권	-	3,000,000	3,600,000

케이비캐피탈(주)	2순위 수익권	-	10,000,000	12,000,000

소계	-	200,000,000	240,000,000

투자부동산(신라스테이 마포)	신한은행	1순위 수익권	-	57,000,000	68,400,000

국민은행	1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000

현대캐피탈	2순위 수익권	-	10,000,000	12,000,000

신한캐피탈(주)	2순위 수익권	-	4,000,000	4,800,000

소 계	101,000,000	121,200,000

합계	30,347,000	616,600,000	770,807,000

(*) ㈜서부티엔디의 담보신탁 1순위 수익권은 ㈜서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.- 연결회사는 홈플러스(주)와의 임대차계약과 관련하여 임대인의 선납임대료 반환의무를 담보하기 위하여 연결회사의 선납임대료 정기예금 계좌에 대하여 예금채권근질권(채권최고액: 8,945백만원)로 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	담보권의 종류	담보권자	장부가액	채권최고액	관련 채무	관련채무금액

정기예금	예금 근질권	홈플러스(주)	8,945	8,945	선납임대료반환 채무	8,945

라. 채무인수약정 현황- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

- 해당사항 없음 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행- 해당사항 없음
3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황- 해당사항 없음

나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항- 해당사항 없음
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사(주1)	2021.08.06	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층, (태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	170,590	기업 의결권의 과반수 소유(회계기준서 1110호)	O

(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사 (주1)	2023.06.08	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층, (태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	58,826	상동	O

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(주1)	2023.12.20	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층, (태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	310,371	상동	O

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(주1)	2025.03.20	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층, (태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	159,844	상동	O

주1) 최근사업연도말 자산총액은 사업보고서 제출일 기준(2026.03.11) 최근사업연도말(2025.12.31) 연결재무제표 작성시 적용된 종속회사의 별도(개별)재무제표상 자산총액입니다.
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	4	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	110111-7982823

(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	110111-8657681

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	110111-8822854

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	110111-0921542
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 천주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사(주1)	비상장	2021년 08월 06일	투자	99,055	15,813	100.00	79,055	-	-	0	15,813	100.00	79,055	170,590	1,805

(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사 (주1)	비상장	2023년 06월 08일	투자	300	5,520	100.00	26,400	-	-	0	5,520	100.00	26,400	58,826	1,352

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 (주1)	비상장	2023년 12월 20일	투자	300	10,700	50.00	60,006	-	-	0	10,700	50.00	60,006	310,371	707

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 (주1)	비상장	2025년 05월 29일	투자	4,000	700	6.14	4,000	-	-	0	700	6.14	4,000	159,844	1,771

합 계	32,733	-	169,461	0	0	0	32,733	-	169,461	699,631	5,635

주1) 최근사업연도 재무현황은 피출자법인의 가장 최근 사업연도 기준으로 작성하였습니다. 최 근사업연도: 2025.07.01~2025.12.31
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.