NH올원리츠 사업보고서 (2025.12)
1. 사업의 개요

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 개요 부동산투자회사는 (이하 "리츠") 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법(이하 "법")에 근거하여 설립되는 회사로서 다음의 세 종류의 회사를 말합니다.

유형	내용

자기관리리츠	자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사

위탁관리리츠	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

기업구조조정리츠	법에 따른 기업구조조정부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

당사는 위탁관리리츠에 해당하며 각 유형별 회사의 상세 특성은 아래 표와 같습니다.

[리츠의 종류별 비교]

유형	위탁관리리츠	기업구조조정리츠	자기관리부동산리츠

투자대상	일반부동산	기업구조조정부동산	일반부동산

영업개시	공모형: 국토교통부 영업인가사모형: 국토교통부 영업인가또는 등록(일정조건 충족시)	국토교통부 영업인가 또는 등록(금융위 사전협의)	국토교통부영업인가

설립주체	발기인(발기설립)	발기인(발기설립)	발기인(발기설립)

감독	국토교통부, 금융위원회	국토교통부, 금융위원회	국토교통부, 금융위원회

회사형	명목회사(상근없음)	명목회사(상근 없음)	실체회사(상근 임직원)

최저자본금	50억원	50억원	70억원

주식분산	1인당 50% 이내	제한없음	1인당 50% 이내

주식공모	주식총수의 30% 이상	의무사항 아님	주식총수의 30% 이상

상장	요건 충족 즉시	요건 충족 즉시	요건 충족 즉시

현물출자	최저자본금 확보 이후 가능	최저자본금 확보 이후 가능	최저자본금 확보 이후 가능

자산구성
(매분기말)	부동산: 총자산의 70% 이상부동산, 부동산관련 증권 및 현금: 총자산의 80% 이상	기업구조조정부동산 :총자산의 70% 이상	부동산 : 총자산의 70% 이상부동산, 부동산 관련 증권 및 현금: 총자산의 80% 이상

자산운용전문인력	자산관리회사(5인) 위탁운용	자산관리회사(5인) 위탁운용	5인(상근 고용)

배당	90% 이상 의무배당(초과배당 가능)	90% 이상 의무배당(초과배당가능)	90% 이상 의무배당

개발사업	주주총회 투자비율 결의	주주총회 투자비율 결의	주주총회 투자비율 결의

처분제한	주택 1년, 비주택 1년	제한없음	주택 1년, 비주택 1년

자금차입	자기자본의 10배 내(주총 특별결의 시)	자기자본의 10배 내(주총 특별결의 시)	자기자본의 10배 내(주총 특별결의 시)

회사존속	선택적	(일반적으로)한시적	선택적

주) 자산의 구성비율 계산시 ①설립할 때 납입된 주금(株金) ②신주발행으로 조성한 자금 ③부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금 중 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금 준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 간주공시서류작성 기준일 현재 리츠 유형별 회사의수 및 자산총계는 아래 표와 같습니다.

나. 리츠 산업의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2025년 12월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 26개, 위탁관리부동산투자회사 417개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 447개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19조원 수준입니다.

# 부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 12월)

다. 리츠 산업의 특성 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자, 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 일반적으로 리츠 주식에 투자함으로써 얻는 수익은 고위험, 고성장 상품의 수익보다는 낮으나 안정적이며, 예금, 채권같은 저위험 상품의 수익보다는 높은 인컴형(Income)투자상품입니다. 리츠 시장은 과거 사모 리츠 중심에서 현재 당사를 비롯한 다수의 공모상장리츠 출시로, 투자자 범위가 기관 투자자에서 개인 투자자로 확대되며 성장하고 있습니다. 리츠 시장의 경기변동 특성 및 계절성은 명확히 확인된 바 없으나, 현재 설립된 리츠의 대부분이 부동산 임대료를 수입의 기반으로 하고 있음을 고려할 때, 일반적으로 경기상승시 수익 창출이확대 되며, 경기 하락시 수익이 감소하는 경향이 있을 것으로 보입니다.

라. 영업의 개요 당사는 2019년 11월 20일 설립된 회사로, 2019년 12월 26일 국토교통부의 영업인가를 득하였습니다. 정관 상 당사의 존속기간은 설립일로부터 50년이고, 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 2, 5층(여의도동, 농협재단빌딩)에 위치하고 있습니다.당사의 주요 사업은 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리, 처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사는 2020년 12월 1일 상호명을 '(주)엔에이치제2호위탁관리부동산투자회사'에서 '(주)엔에이치올원위탁관리부동산투자회사'로 변경하였으며, 2021년 11월 18일 한국거래소 유가증권 시장에 상장 되었습니다.당사의 회계 결산일은 매년 7월 1일부터 개시하여 12월 31일에 종료하고, 매년 1월 1일부터 개시하여 6월 30일에 종료합니다. 단, 제1기는 회사설립일로부터 2020년 6월 30일에 종료합니다.당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다. 마. 영업의 개황 (1) 보유 자산 내역 당사가 공시서류작성기준일 현재 보유하고 있는 자산의 내역은 아래와 같습니다.

보유자산명	매입금액	보유자산의 기초자산명

투자부동산(분당스퀘어)	2,011억원	분당스퀘어

엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사 보통주 지분증권	545억원	에이원타워 당산

엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사 보통주 지분증권	602억원	도지물류센터

엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사 보통주 지분증권	599억원	에이원타워 금남로 및 광주역, 수익증권(N-Square)

엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사 보통주 지분증권(*)	1,150억원	하이트진로(서초사옥)수익증권(돈의문D타워)

합계	4,907억원

상기 자산에서 발생하는 배당금을 당사의 배당재원으로 확보할 계획입니다. *2025년09월 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사 보통주 유상증자*2025년11월 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사 보통주 지분증권 매입*2025년11월 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사 보통주 유상감자보유자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.

건물명	소재지	준공일	면적(㎡)

토지	건물

분당스퀘어	성남시 분당구 황새울로 360번길 42	1997. 10	6,210.5	47,692.2

에이원타워 당산	서울시 영등포구 국회대로 559	2011. 12	3,244.5	27,991.9

도지물류센터	경기도 이천시 백사면 조읍리 25	2020. 05	39,757.0	45,876.2

에이원타워 금남로	광주광역시 동구 금남로5가 55-1번지 외 3필지	1988. 09	2,857.3	14,957.5

에이원타워 광주역	광주광역시 북구 중흥동 701-1번지	2005. 03	1,965	8,992.0

N-Square(NH리테일일반사모부동산투자신탁제1호)	전라남도 무안군 삼향읍 남악리2622	2016. 11	64,922.6	47,054.6

하이트진로(서초사옥)수익증권(돈의문D타워)	서울시 서초구 서초중앙로 14	1988. 01	3,215.84	27,421,41

① 분당스퀘어(업무시설) 및 비전월드(부속주차장)

구 분	내 용

자산명	분당스퀘어	[분당스퀘어].jpg [분당스퀘어(업무시설)]

위치	경기도 성남시 분당구 황새울로 360번길 42

대지면적/연면적	3,547.0㎡ / 27,073.9㎡ (매입면적 기준)

건물규모	지하6층 / 지상20층 中 지상 9~20층

용도	업무시설, 판매시설, 근린생활시설 中 업무시설

준공일	1997년 10월

입지	서현역 위치 (역사 연결)

임차인 구성	라인플러스, 크로다코리아 등

자산명	비전월드(부속주차장)	비전월드 부속주차장.jpg [비전월드(부속주차장)]

위치	경기도 성남시 분당구 서현로 180번길 19

대지면적/연면적	2,663.5㎡ / 20,618.3㎡ (매입면적 기준)

건물규모	지하3층 / 지상8층 中 지하1층 일부, 지상4~7층

주차대수	총 652대 中 452대

용도	근린생활시설, 주차시설 中 주차시설

준공일	1997년 12월

위치도	[분당스퀘어 입지여건].jpg [분당스퀘어 입지여건]

자산특성	­서현역에 연결된 분당 서현업무지구 내 최고높이의 랜드마크 빌딩 ­라인플러스 본사 사용으로 안정적인 임대차 확보 ­분당판교권역 핵심지역으로 주요 고속도로 및 대중교통 접근성 우수

② 에이원타워 당산 (㈜엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용

자산명	에이원타워 당산

위치	서울시 영등포구 국회대로 559	[에이원타워 당산].jpg [에이원타워 당산]

대지면적/연면적	3,201.8㎡ / 27,991.9㎡

건물규모	지하6층 / 지상17층

주차대수	199대(자주식)

용도	업무시설

준공일	2011년 12월

입지	영등포구청역 및 당산역 인근

임차인 구성	삼성생명서비스, 삼성생명, 삼성화재 등

위치도	[에이원타워 당산 입지여건].jpg [에이원타워 당산 입지여건]

자산특성	­삼성생명서비스가 본사 사용중인 당산 트리플 역세권 거점형 자산 ­주요 업무지구 및 인근 위성도시와의 뛰어난 접근성 보유 ­영등포구청역 및 당산역 2,5,9호선 이용 가능

③ 도지물류센터 (㈜엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용

자산명	도지물류센터

위치	경기도 이천시 백사면 조읍리 25	[도지물류센터].jpg [도지물류센터]

대지면적/연면적	39,757.0㎡ / 45,876.2㎡

건물규모	지하2층 / 지상3층

주차대수	204대(자주식)

용도	창고시설(물류창고)

준공일	2020년 5월

임차인 구성	롯데글로벌로지스 등

위치도	[도지물류센터 입지여건].jpg [도지물류센터 입지여건]

자산특성	­최산 상온, 저온 복합 물류센터, 난연 소재 글라스울 판넬 시공 ­서울, 성남, 용인, 수원, 인천 등 주요소비권역에 약1시간 내 도달가능

④ 에이원타워 금남로 (㈜엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용

자산명	에이원타워 금남로

위치	광주광역시 동구 금남로5가 55-1번지 외 3필지	[에이원타워 금남로].jpg [에이원타워 금남로]

대지면적/연면적	2,857.30㎡ / 14,957.50㎡

건물규모	지하3층 / 지상14층

주차대수	101대

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	1988년 9월

임차인 구성	삼성생명, 삼성생명서비스, KB국민카드 등

위치도	[에이원타워 금남로 입지여건].jpg [에이원타워 금남로 입지여건]

자산특성	­삼성생명 지역거점 사옥으로 삼성계열사가 약 68% 임차 ­우량 임차인 비중 85%로 임차인 이탈 가능성 낮음 ­광주의 중심 금남로 권역에 위치, 지하철 및 주요 버스 접근성 우수

⑤ 에이원타워 광주역 (㈜엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용

자산명	에이원타워 광주역

위치	광주광역시 북구 중흥동 701-1번지	[에이원타워 광주역].jpg [에이원타워 광주역]

대지면적/연면적	1,965㎡ / 8,992.05㎡

건물규모	지하2층 / 지상7층

주차대수	51대

용도	업무시설

준공일	2005년 3월

임차인 구성	삼성생명서비스

위치도	[에이원타워 광주역 입지여건].jpg [에이원타워 광주역 입지여건]

자산특성	­삼성생명서비스손해사정이 임대면적의 96.1%를 임차중 ­광주역 개발 및 광주 2호선, 도시재생 뉴딜사업 등 개발 잠재력 보유

⑥수익증권(N-Square) (㈜엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용

자산명	N-Square(NH리테일일반사모부동산투자신탁제1호)

위치	전라남도 무안군 삼향읍 남악리2622	[n-square].jpg [n-square]

대지면적/연면적	64,922.66㎡ / 47,054.67㎡

건물규모	지상4층

주차대수	1,010대

용도	판매시설

준공일	2016년 11월

임차인 구성	GS리테일(임대차), 롯데쇼핑(전대차)

위치도	[n-square 입지여건].jpg [n-square 입지여건]

자산특성	­전라남도 무안군에 위치한 연면적 1.4만평의 쇼핑센터 ­신용등급 AA인 GS리테일과 임대차, 롯데쇼핑과 전대차 계약 체결 ­남악 신도시에 소재한 전남 서남권 지역 내 유일한 복합 쇼핑몰

⑦ 하이트진로(서초사옥)(㈜엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용

자산명	하이트진로(서초사옥)

위치	서울시 서초구 서초구 서초중앙로 14	하이트진로 서초사옥(업무시설).jpg 하이트진로 서초사옥(업무시설)

대지면적/연면적	2,627.84㎡ / 21,582,44 ㎡ (매입면적 기준)

건물규모	지하3층 / 지상18층 중 지상 7~17층

입지	남부터미널역 위치

용도	업무시설, 판매시설, 근린생활시설 中 업무시설

준공일	1988년 01월(2003년 리모델링)

임차인 구성	하이트진로

자산명	마티스 주차장(부속주차장)	마티스주차장(부속주차장).jpg 마티스주차장(부속주차장)

위치	서울시 서초구 서초구 서초중앙로2길 10

대지면적/연면적	588.00㎡ / 5,838.97㎡ (매입면적 기준)

건물규모	지하1층 / 지상5층 中 지분율 48.64%

주차대수	총 369대 中 216대

용도	주차시설

준공일	1996년 08월

위치도	하이트진로(서초사옥) 입지여건.jpg 하이트진로(서초사옥) 입지여건

자산특성	- 지하철 남부터미널역(3호선) 인접 GBD 서브권역 위치- 경부고속도로, 남부순환로 등 주요 접근성 우수

⑧ 돈의문 D타워(수익증권)_(㈜엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사)

구 분	내 용

자산명	돈의문 D타워(수익증권)

위치	서울시 종로구 통일로 134	nh농협타워.jpg nh농협타워

대지면적/연면적	6,358.40㎡ / 86,224.32 ㎡

건물규모	지하 7층, 지상 26층

용도	오피스, 근린생활시설

사용승인일	2020년 06월 17일

주요임차인 구성	농협은행 등

위치도	위치도사진.jpg 위치도사진

(2) 시장의 특성전술한 "1.사업의 개요"를 참조하시기 바랍니다. (3) 시장 점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. (4) 조직도