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NH올원리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 12 기)

사업연도 2025년 07월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 엔에이치올원위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 소선호
본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 5층(여의도동, 농협재단빌딩)
(전 화) 02-761-2865
(홈페이지) http://www.nhallonereit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 차 장 (성 명) 김 형 준
(전 화) 02-2059-1414

목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주 등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표【 전문가의 확인】
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	5	-	-	5	5

합계	5	-	-	5	5

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2021년 11월 18일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

시기	내용

2019년 11월 20일	발기인총회(자본금: 3억원)

2019년 11월 25일	자산관리위탁계약 체결 (엔에이치농협리츠운용㈜)

자산보관위탁계약 체결 (유안타증권㈜)

일반사무관리위탁계약 체결 (㈜국민은행)

2019년 12월 26일	국토교통부 영업인가

2019년 12월 30일	자산관리위탁계약 변경체결 (엔에이치농협리츠운용㈜)

2020년 01월 07일	유상증자 52.5 억원 (증자후 자본금 55.5 억원)

부동산 매입 완료 (분당스퀘어 및 비전월드 주차장)

2020년 02월 07일	유상감자 3 억원 (감자후 자본금 52.5 억원)

2020년 02월 27일	유상증자 47.5 억원 (증자후 자본금 100 억원)

2020년 02월 28일	엔에이치제3호 지분매입 190억원 (지분 100%)

2020년 12월 01일	상호변경 (엔에이치제2호 → 엔에이치올원)

2020년 12월 19일	유상증자 30 억원 (증자후 자본금 130 억원)

2020년 12월 22일	엔에이치제5호 지분매입 117 억원 (지분 100%)

2021년 05월 14일	본점 소재지 변경

2021년 09월 01일	유상증자 59 억원 (증자후 자본금 189 억원)

2021년 09월 10일	유상감자 130 억원 (감자후 자본금 59 억원)

2021년 09월 11일	유상증자 11 억원(증자후 자본금 70 억원)

2021년 09월 14일	엔에이치제5호 지분매입 240 억원 (취득 후 지분 100%)

2021년 09월 16일	일반사무관리위탁계약 변경체결 (㈜국민은행)

2021년 11월 10일	유상증자(공모) 140.5억원 (증자 후 자본금 211 억원)

2021년 11월 11일	엔에이치제3호 지분매입 605 억원 (취득 후 지분 100%)

2021년 11월 11일	엔에이치제5호 지분매입 15 억원 (취득 후 지분 100%)

2021년 11월 18일	한국거래소 유가증권시장 상장 (보통주: 42,200,000주)

2022년 08월 19일	엔에이치제7호 지분매입 599억원 (지분 100%)

2023년 08월 17일	전환사채 발행(100억원)

2023년 12월 15일	엔에이치제3호 지분매각 180억원(자리츠 유상감자, 처분 후 지분 100%)

2023년 12월 21일	엔에이치제5호 지분매입 200억원(자리츠 유상증자, 취득 후 지분 100%)

2024년 06월 21일	일반사무관리위탁계약 변경체결(㈜국민은행->(주)케이비펀드파트너스)

2025년 05월 14일	엔에이치제9호 지분매입 850억원(취득 후 지분 99.65%)

2025년 05월 30일	엔에이치제9호 지분매입 3억원(취득 후 지분 100%)

2025년 09월 10일	유상증자(공모) 331억원 (증자 후 자본금 275 억원)

2025년 09월 11일	엔에이치제9호 지분매입 297억원(취득 후 지분 100%)

2025년 11월 21일	엔에이치제5호 지분매입 30억원(자리츠 유상증자, 취득 후 지분 100%)

2025년 11월 27일	엔에이치제3호 지분매각 70억원(자리츠 유상감자, 처분 후 지분 100%)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고

2019년 11월 20일	서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 13층	회사 설립

2021년 05월 14일	서울특별시 영등포구 국제금융로8길2, 5층	본점 이전

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2019년 11월 20일	-	대표이사: 박영희기타비상무이사: 정현섭기타비상무이사: 박대규감사: 진형준	-	-

2021년 09월 16일	임시주총	대표이사: 김범수기타비상무이사: 남세일	-	대표이사 : 박영희(사임)기타비상무이사 : 박대규(사임)

2023년 03월 23일	정기주총	-	기타비상무이사: 정현섭감사: 진형준	-

2023년 09월 19일	정기주총	대표이사: 소선호	-	대표이사: 김범수(사임)

2024년 09월 23일	정기주총	기타비상무이사: 노상윤	-	기타비상무이사: 남세일(사임)

2025년 03월 24일	정기주총	기타비상무이사: 류강민	-	기타비상무이사: 정현섭(사임)

2025년 09월 24일	정기주총	기타비상무이사: 이종은감사: 신사용	기타비상무이사: 노상윤(사임)감사: 진형준(사임)

* 제12기 정기주주총회에서 기타비상무이사(이종은->변희섭), 사내이사(이종은) 선임 예정입니다.다. 최대주주의 변동

주주명부 폐쇄 기준일	최대주주명	소유주식수	지분율

2021년 12월 31일	디비금융투자(주)	1,740,000주	4.12%

2022년 02월 18일	(주)한화저축은행외 2인	2,158,861주	5.12%

2022년 04월 27일	이지스자산운용(주)	2,650,568주	6.28%

* 자세한 사항은 동 사업보고서의 "VII. 주주에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.

라. 상호의 변경

일자	상호명	비고

2019년 11월 20일	(주)엔에이치제2호위탁관리부동산투자회사	회사 설립

2020년 12월 01일	(주)엔에이치올원위탁관리부동산투자회사	브랜드 명칭 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

- 해당사항 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 해당사항 없습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사는 2025년 7월 10일 이사회 결의에 의거 신규 자산편입을 위해 2025년 09월 10일 유상증자(기명식 보통주식: 11,161,387주, 발행가액: 1주당 2,970원)를 실시하였습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제12기2025.12.31	제11기2025.06.30	제10기2024.12.31

보통주	발행주식총수	54,929,275	43,767,888	43,767,888

액면금액	500	500	500

자본금	27,464,637,500	21,883,944,000	21,883,944,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	27,464,637,500	21,883,944,000	21,883,944,000

나. 자본금 변동상황(단위 : 원, 주)

일자	원인	증자(감소)한 주식의 내용	증(감)자
한 자본금	신주의
배정방법	증자
비율
(%)

종류	수량	주당
발행가액	주당
액면가액

2019.11.20	설립	보통주	600,000	500	500	300,000,000	발기주주	0.00

2020.01.07	증자	보통주	2,000,000	2,000	500	1,000,000,000	유상증자	1,750.00

2020.01.07	증자	종류주	6,500,000	2,000	500	3,250,000,000	유상증자	1,750.00

2020.01.07	증자	종류주	2,000,000	2,000	500	1,000,000,000	유상증자	1,750.00

2020.01.11	감자	보통주	-600,000	-500	-500	-300,000,000	유상감자	-5.40

2020.02.27	증자	보통주	1,750,000	2,000	500	875,000,000	유상증자	90.50

2020.02.27	증자	종류주	6,000,000	2,000	500	3,000,000,000	유상증자	90.50

2020.02.27	증자	종류주	1,750,000	2,000	500	875,000,000	유상증자	90.50

2020.12.18	증자	종류주	6,000,000	5,000	500	3,000,000,000	유상증자	30.00

2021.09.01	증자	보통주	11,810,000	5,000	500	5,905,000,000	유상증자	45.40

2021.09.10	증자	보통주	2,290,000	2,000	500	1,145,000,000	유상증자	6.10

2021.09.10	감자	보통주	-3,750,000	-2,000	-500	-1,875,000,000	유상감자	-3.90

2021.09.10	감자	종류주	-17,750,000	-2,000	-500	-8,875,000,000	유상감자	-50.80

2021.09.10	감자	종류주	-4,500,000	-2,000	-500	-2,250,000,000	유상감자	-62.70

2021.11.10	증자(공모)	보통주	28,100,000	5,000	500	14,050,000,000	유상증자	199.29

2024.10.08	전환사채전환	보통주	627,155	3,189	500	313,577,500	전환사채전환	1.48

2024.12.27	전환사채전환	보통주	940,733	3,189	500	470,366,500	전환사채전환	2.19

2025.09.10	증자	보통주	11,161,387	2,970	500	5,580,693,500	유상증자	25.50

합 계	54,929,275	27,464,637,500
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	종류주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	2,000,000,000	-	2,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	59,279,275	22,250,000	81,529,275	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	4,350,000	22,250,000	26,600,000	-

1. 감자	4,350,000	22,250,000	26,600,000	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	54,929,275	-	54,929,275	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	54,929,275	-	54,929,275	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수로, 발행되었던 종류주는 모두 감소되었음.

【발행 이후 전환권 행사가 있을 경우】

행사일자	전환한종류주식 수(주)	전환된보통주주식 수(주)

2024년 10월 08일	-	627,155

2024년 12월 27일	-	940,733
2. 주요 제품 및 서비스

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
7. 기타 참고사항

해당사항 없음.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 원)

구 분	제12기(2025년12월31일)	제11기(2025년06월30일)	제10기(2024년12월31일)

1. 유동자산	43,097,421,447	44,940,628,885	46,571,340,872

2. 비유동자산	885,669,175,876	859,403,574,884	608,023,729,052

자산총계	928,766,597,323	904,344,203,769	654,595,069,924

1. 유동부채	158,716,743,026	188,386,217,986	437,255,167,210

2. 비유동부채	568,208,344,005	540,844,515,459	32,731,497,860

부채총계	726,925,087,031	729,230,733,445	469,986,665,070

1.지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	201,417,674,444	174,687,562,186	184,172,967,745

자본금	27,464,637,500	21,883,944,000	21,883,944,000

기타불입자본	207,481,728,422	182,428,371,966	184,083,075,216

자본조정	(14,959,990)	(14,959,990)	(14,959,990)

이익잉여금(결손금)	(33,513,731,488)	(29,609,793,790)	(21,779,091,481)

2. 비지배지분	423,835,848	425,908,138	435,437,109

자본총계	201,841,510,292	175,113,470,324	184,608,404,854

구 분	(2025.07.01~2025.12.31)	(2025.01.01~2025.06.30)	(2024.07.01~2024.12.31)

1. 영업수익	27,889,483,783	21,835,605,195	19,306,598,112

2. 영업이익	18,768,745,817	11,823,284,183	10,303,676,888

3. 당기순이익	1,401,942,511	(728,583,625)	(1,052,804,087)

4. 지배기업의 소유주지분	1,391,409,342	(731,827,959)	(1,053,814,925)

5. 비지배지분	10,533,169	3,244,334	1,010,838

6. 주당순이익	-	-	-

7. 기본 주당이익

계속영업기본주당이익	27	(17)	(85)

중단영업기본주당이익	-	-	60

8. 희석 주당이익

계속영업희석주당이익	27	(17)	(85)

중단영업희석주당이익	-	-	57

9. 연결에 포함된 회사수	5개	5개	4개

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임] 나. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제12기(2025년12월31일)	제11기(2025년06월30일)	제10기(2024년12월31일)

1. 유동자산	17,301,104,559	12,180,459,070	20,019,352,297

2. 비유동자산	487,663,445,629	462,953,849,479	377,763,940,282

자산총계	504,964,550,188	475,134,308,549	397,783,292,579

1. 유동부채	92,731,571,146	93,712,149,529	186,015,825,101

2. 비유동부채	178,820,664,424	178,497,720,648	4,944,541,273

부채총계	271,552,235,570	272,209,870,177	190,960,366,374

1. 자본금	27,464,637,500	21,883,944,000	21,883,944,000

2. 기타불입자본	207,481,728,422	182,428,371,966	184,083,075,216

3. 이익잉여금(결손금)	(1,534,051,304)	(1,387,877,594)	855,906,989

자본총계	233,412,314,618	202,924,438,372	206,822,926,205

종속·관계·공동기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구 분	(2025.07.01~ 2025.12.31)	(2025.01.01~ 2025.06.30)	(2024.07.01~ 2024.12.31)

1. 영업수익	14,841,474,973	13,285,852,349	17,296,715,748

2. 영업이익	12,258,362,762	10,333,281,669	14,482,925,784

3. 당기순이익	5,149,173,330	4,855,089,767	6,650,634,107

4. 기본 주당이익	102	111	156

5. 희석 주당이익	102	111	156

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]