NH올원리츠 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

한국채택국제회계기준 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 엔에이치올원위탁관리부동산투자회사(이하 "지배기업")와 연결재무제표작성 대상 종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사,주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사,주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사, 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사 및 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)(이하 지배기업와 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")를 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 연결실체의 운용부동산은 '분당스퀘어(비전월드주차장 포함)','에이원타워 당산','도지물류센터','에이원타워 금남로','에이원타워 광주역', '하이트진로 서초사옥' 및 '엔스퀘어' 입니다.(1) 지배기업의 개요
지배기업은 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로서 2019년 11월 20일에 설립되었으며, 2019년 12월 26일자로 대한민국 국토교통부의 인가를 취득하였습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.지배기업은 2021년 11월 18일 한국거래소 유가증권 시장에 상장 되었습니다.지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 5층(여의도동, 농협재단빌딩)이며, 사업연도는 매 6개월 단위(매년 1월 1일과 7월 1일에 개시)입니다.
당기말 현재 지배기업의 자본금에 대한 내역 및 주주구성은 다음과 같습니다.
(주1) 이지스자산운용(주)는 집합투자업자로서 상기 주식은 금융기관에 신탁되어 있습니다.
(2) 종속기업의 현황1) 당기말 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 주요 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
2) 당기 및 전기의 주요 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.
(단위: 천원) 구 분 자 산 부 채 자본 영업수익 당기순이익(손실) 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사 138,475,133 97,426,834 41,048,298 4,775,054 871,937 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사 105,744,698 59,793,555 45,951,143 1,954,769 (1,626,371) 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사 90,242,613 30,398,729 59,843,884 3,346,253 1,369,063 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사 292,063,245 176,734,749 115,328,496 8,141,949 3,614,807 엔에이치리테일일반사모투자신탁1호(전문) 126,183,548 92,022,379 34,161,169 3,634,810 848,973 (단위: 천원) 구 분 자 산 부 채 자본 영업수익 당기순이익(손실) 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사 146,871,687 97,387,325 49,484,362 4,569,389 776,823 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사 105,819,788 61,239,366 44,580,422 1,991,003 (1,480,341) 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사 90,786,471 30,520,650 60,265,821 3,528,434 1,411,081 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사 262,141,778 176,407,752 85,734,026 1,884,514 476,560 엔에이치리테일일반사모투자신탁1호(전문) 126,810,720 92,482,524 34,328,196 3,563,168 261,493

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

연결실체가 재무제표 작성에 적용한 주요 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 재무제표 작성기준1) 회계기준의 적용연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며 연결재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다. 2) 측정기준연결재무제표는 금융상품 등 아래 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다.
3) 추정과 판단한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.
4) 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서
연결실체가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및해석서는 다음과 같습니다.(가) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 교환가능성 결여 시 현물환율을 추정하도록 하며 그러한 영향에 대한 추가 공시를 요구하는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'이 개정되었습니다. 이 개정사항은 다른 통화와의 교환가능성 결여로 기업이 노출되는 위험 및 영향을 재무제표이용자가 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다.
연결실체는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없습니다.
5) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 아니하였고, 연결실체가 조기적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (가) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함
·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(나) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법
(다) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약’이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 예상 전력거래의 ‘변동 가능 명목수량’을 ‘위험회피대상항목’으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(라) 기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’ 제정
기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 ‘경영진이 정의한 성과측정치’의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.
기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.
경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 회사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 회사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
(2) 영업부문
연결실체는 기업회계기준서 제1108호 '영업부문'에 따른 보고부문이 단일부문으로 구성되어 있습니다.
(3) 현금및현금성자산연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.
(4) 연결기준
연결실체는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
1) 종속기업 종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업(특수목적기업 포함)입니다. 지배기업이 피투자자에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 피투자자에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 피투자자를 지배합니다. 종속기업은 지배기업이 지배하게 되는 시점부터 연결에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결에서 제외됩니다.
연결실체의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결실체는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가치보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다.
연결실체 내의 기업 간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결실체에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.
연결실체가 지배력을 상실하는 경우 해당 기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
2) 관계기업관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거 됩니다. 또한 관계기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 연결실체는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식합니다.
3) 내부거래 제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실은 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식됩니다.
(5) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 재고자산, 이연법인세자산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.
자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(6) 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.부동산의 용도가 변경되는 경우에만 투자부동산의 대체가 발생하고 있으며 투자부동산, 자가사용부동산, 재고자산 사이에 대체가 발생할 때에 대체 전 자산의 장부금액을 승계하고 있습니다.
후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 아래에 제시된 연결실체의 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.
투자부동산을 구성하는 일부의 원가가 당해 투자부동산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 투자부동산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
연결실체는 매 보고기간 말에 투자부동산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.(7) 전환사채연결실체가 발행한 전환사채는 계약의 실질에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 최초인식시점에서 금융부채의 공정가치는 계약상 정해진 미래현금흐름을 당해 금융상품과 동일한 조건 및 유사한 신용상태를 가지며 실질적으로 동일한 현금흐름을 제공하지만 전환권이 없는 채무상품에 적용되는 그 시점의 시장이자율로할인한 현재가치로 추정하고 전환권의 행사로 인하여 소멸되거나 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정하며, 자본요소인 전환권의 장부금액은 전환사채 전체의 공정가치에서 금융부채의 공정가치를 차감하여 법인세효과를 반영한 금액으로 결정하고 이후 재측정하지 않고 있습니다. 전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 발행금액에 비례하여 금융부채와 자본에 배분하고 있습니다.
(8) 중단영업연결실체는 별도의 주요 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정으로 분류되는 경우 등을 중단영업으로 분류하고 있으며, 중단영업이 있는 경우 세후 중단영업손익 등을 포괄손익계산서에 단일금액으로 표시하고 중단영업의 수익, 비용 및 세전 중단영업손익 등을 공시하고 있습니다. 또한, 연결회사는 비교표시되는 과거재무제표에 중단영업관련 공시사항을 다시 표시하고 있습니다.
(9) 납입자본보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.연결실체가 자기지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. 연결실체가 자기주식을 취득하여 보유하는 경우 지급하거나 수취한 대가는 자본에서 직접 인식하고 있습니다.
(10) 수익연결실체는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생하는 리스료 수익을 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 따라서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.
(11) 금융수익과 금융비용금융수익은 이자수익, 배당수익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.금융비용은 차입금에 대한 이자비용 등을 포함하고 있으며, 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(12) 금융자산과 금융부채1) 금융자산의 분류모든 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 후속적으로 상각후원가나 기타포괄손익으로 인식하는 공정가치 또는 당기손익으로 인식하는 공정가치로 측정합니다.
2) 금융부채의 분류
모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다.당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다.
금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.3) 제거
금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하여 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거합니다.
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 재무상태표에서 제거됩니다. 지급한 대가와 제거되는 금융부채의 장부금액과의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
4) 금융상품의 상계
연결실체는 인식한 금융자산과 금융부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계 권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를가지고 있는 경우에만 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시하고 있습니다.
(13) 금융자산의 손상1) 금융상품과 계약자산연결실체는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다.- 상각후원가로 측정하는 금융자산- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품
연결실체는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.- 보고기간말에 신용이 위험이 낮다고 결정된 채무증권- 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금매출채권(리스채권 포함)과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.
금융자산의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가했는지를 판단할 때와 기대신용손실을 추정할 때, 연결실체는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있고 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보를 고려합니다. 여기에는 미래지향적인 정보를 포함하여 연결실체의 과거 경험과 알려진 신용평가에 근거한 질적, 양적인 정보 및 분석이 포함됩니다.연결실체는 금융자산의 신용위험은 연체일수가 30일을 초과하는 경우에 유의적으로증가한다고 가정합니다.
연결실체는 다음과 같은 경우 금융자산에 채무불이행이 발생했다고 고려합니다.- 채무자가 연결실체가 소구활동을 하지 않으면, 연결실체에게 신용의무를 완전하게 이행하지 않을 것 같은 경우- 금융자산의 연체일수가 90일을 초과한 경우연결실체는 채무증권의 신용위험등급이 국제적으로 '투자등급의 정의로 이해되는 수준인 경우 신용위험이 낮다고 간주합니다. 전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실입니다.
12개월 기대신용손실은 보고기간 말 이후 12개월 이내(또는 금융상품의 기대존속기간이 12개월 보다 적은 경우 더 짧은 기간)에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실을 나타내는 전체기간 기대신용손실의 일부입니다.기대신용손실을 측정할 때 고려하는 가장 긴 기간은 연결실체가 신용위험에 노출되는 최장 계약기간입니다.2) 기대신용손실의 측정기대신용손실은 신용손실의 확률가중추정치입니다. 신용손실은 모든 현금부족액(즉,계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 모든 계약상 현금흐름의 차이)의 현재가치로 측정됩니다. 기대신용손실은 해당 금융자산의 유효이자율로 할인됩니다.
3) 신용이 손상된 금융자산매 보고기간말에, 연결실체는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것입니다.
금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다.- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움- 채무불이행이나 90일 이상 연체와 같은 계약 위반- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불가피한 완화- 차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐- 재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸
4) 재무상태표 상 신용손실충당금의 표시상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다.
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 손실충당금은 당기손익에 포함하고 기타포괄손익에 인식합니다.5) 제각금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다. 개인고객에 대해 연결실체는 유사자산의 회수에 대한 과거 경험에 근거하여 금융자산이 180일 이상 연체되는 경우에 장부금액을 제각하고, 기업고객에 대해서는 회수에 대한 합리적인 기대가 있는지를 평가하여 제각의 시기와 금액을 개별적으로 평가합니다. 연결실체는 제각한 금액이 유의적으로 회수할 것이라는 기대를 갖고 있지 않습니다. 그러나 제각된 금융자산은 연결실체의 만기가 된 금액의 회수 절차에 따라 회수활동의 대상이 될 수 있습니다.
(14) 유동과 비유동의 구분1) 유동자산의 분류자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류됩니다.- 기업의 정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상하거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있음- 주로 단기매매 목적으로 보유- 보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상- 현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아님그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류됩니다.
2) 유동부채의 분류부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류됩니다.- 기업의 정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상- 주로 단기매매 목적으로 보유- 보고기간 후 12개월 이내에 결제할 것으로 예상- 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않음
그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류됩니다.(15) 법인세회계법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결실체가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결실체는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결실체가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.다만, 연결실체는 법인세법 제51조의2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 이 경우 연결실체가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간종료일 현재 미래에 일시적차이에 대한 이연법인세자산(부채)을 계상하지 아니하였습니다.(16) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당연결실체는 설립일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법 개정법률(법률 제7243호) 제28조 제1항에 의하여 이익처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동 법 제28조 제3항에 의하여상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비 범위 안에서 이익을 초과하는 배당이 가능합니다.
(17) 주당손익연결실체는 보통주 기본주당손익과 희석주당손익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당손익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당손익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.(18) 재무제표 승인연결실체의 연결재무제표는 2025년 8월 26일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

## 3. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산	11,061,658

현금및현금성자산	보통예금	11,061,658

전기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산	7,460,417

현금및현금성자산	보통예금	7,460,417

## 4. 사용이 제한된 예금 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산	단기금융상품	장기금융상품

거래상대방

NH농협은행	우리은행 등	신한은행 등

사용이 제한된 금융자산	1,770,410	2,319,939	5,880,162

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	현금및현금성자산(보통예금) : 지급정지	단기금융자산(정기예금 등) : 질권설정 등	투자자산(정기예금) : 질권설정

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산	단기금융상품	장기금융상품

거래상대방

NH농협은행	우리은행 등	신한은행 등

사용이 제한된 금융자산	0	4,319,560	5,819,262

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	단기금융자산(정기예금 등) : 질권설정 등	투자자산(정기예금) : 질권설정

## 5. 매출채권및기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	6,119,828	0	6,119,828

매출채권 및 기타채권	매출채권	634	0	634

미수금	5,891,057	0	5,891,057

미수수익	228,137	0	228,137

상각후원가로 측정하는 매출채권및기타채권의 신용위험에 대한 기술	상각후원가로 측정하는 매출채권및기타채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 보고기간말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	4,846,484	0	4,846,484

매출채권 및 기타채권	매출채권	1,217	0	1,217

미수금	4,324,126	0	4,324,126

미수수익	521,141	0	521,141

상각후원가로 측정하는 매출채권및기타채권의 신용위험에 대한 기술	상각후원가로 측정하는 매출채권및기타채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 보고기간말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

## 6-1. 금융상품의 구분 및 공정가치 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	31,208,537	46,832,587	78,041,124

금융자산	현금및현금성자산	11,061,658	11,061,658

단기금융자산	23,569,939	23,569,939

단기금융자산	단기금융상품	23,569,939	23,569,939

매출채권 및 기타채권	6,119,828	6,119,828

매출채권 및 기타채권	매출채권	634	634

미수금	5,891,057	5,891,057

미수수익	228,137	228,137

투자자산	30,025,200	6,081,162	36,106,362

투자자산	장기금융상품	5,880,162	5,880,162

기타보증금	201,000	201,000

투자자산(수익증권)	30,025,200	30,025,200

당기손익-공정가치측정금융자산	1,183,337	1,183,337

당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산(수익증권)	1,183,337	1,183,337

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	상각후원가를 공정가치의 대용치로 적용하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	2,027,614	44,896,723	46,924,337

금융자산	현금및현금성자산	7,460,417	7,460,417

단기금융자산	26,569,560	26,569,560

단기금융자산	단기금융상품	26,569,560	26,569,560

매출채권 및 기타채권	4,846,484	4,846,484

매출채권 및 기타채권	매출채권	1,217	1,217

미수금	4,324,126	4,324,126

미수수익	521,141	521,141

투자자산	0	6,020,262	6,020,262

투자자산	장기금융상품	5,819,262	5,819,262

기타보증금	201,000	201,000

투자자산(수익증권)	0	0

당기손익-공정가치측정금융자산	2,027,614	2,027,614

당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산(수익증권)	2,027,614	2,027,614

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	상각후원가를 공정가치의 대용치로 적용하였습니다.

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	716,202,131

금융부채	매입채무 및 기타 채무	5,104,023

매입채무 및 기타 채무	미지급금	371,084

미지급비용	4,732,939

기타유동금융부채	2,098,498

기타유동금융부채	임대보증금	2,098,498

기타비유동금융부채	27,547,390

기타비유동금융부채	임대보증금	27,547,390

단기차입금	143,890,673

유동성장기차입금	0

장기차입금	532,400,797

전환사채	5,160,750

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	상각후원가를 공정가치의 대용치로 적용하였습니다.

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융부채	716,406,753

금융부채	매입채무 및 기타 채무	4,799,739

매입채무 및 기타 채무	미지급금	228,758

미지급비용	4,570,981

기타유동금융부채	2,387,404

기타유동금융부채	임대보증금	2,387,404

기타비유동금융부채	28,804,094

기타비유동금융부채	임대보증금	28,804,094

단기차입금	84,260,950

유동성장기차입금	87,955,085

장기차입금	503,142,014

전환사채	5,057,467

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	상각후원가를 공정가치의 대용치로 적용하였습니다.

## 6-2. 금융상품의 구분 및 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계에 대한 공시

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로 측정한 공정가치 (수준 1)	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수를 이용한 공정가치 (수준 2)	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수를 이용한 공정가치 (수준 3)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

당기손익인식금융자산

수익증권

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	31,208,537	31,208,537

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

당기손익인식금융자산

수익증권

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	2,027,614	2,027,614

수준3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

당기손익인식금융자산

수익증권

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	2,027,614

매입, 공정가치측정, 자산	33,924,585

매도, 공정가치측정, 자산	4,768,957

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	25,295

기말 자산	31,208,537

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

당기손익인식금융자산

수익증권

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	49,310

매입, 공정가치측정, 자산	3,474,000

매도, 공정가치측정, 자산	1,507,160

당기손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산	11,464

기말 자산	2,027,614

당기손익-공정가치측정 금융자산의 손익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

당기손익인식금융자산평가이익	25,295

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0

당기손익인식금융자산처분이익	18,549

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

당기손익인식금융자산평가이익	0

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	11,464

당기손익인식금융자산처분이익	0

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	5,851

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

당기손익인식금융자산

수익증권

채무증권

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

평가기법

수익접근법

현금흐름할인법

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 자산	0.01

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 자산	0.01

투입변수가 개별적으로 변동되는 경우의 민감도분석을 위한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산

투입변수가 개별적으로 변동되는 경우의 민감도분석을 위한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가로 인한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	312,085

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소로 인한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	(312,085)

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

자산

당기손익인식금융자산

수익증권

채무증권

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

평가기법

수익접근법

현금흐름할인법

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 자산	0.01

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 자산	0.01

투입변수가 개별적으로 변동되는 경우의 민감도분석을 위한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산

투입변수가 개별적으로 변동되는 경우의 민감도분석을 위한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가로 인한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	20,276

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소로 인한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	(20,276)

## 7. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	1,162,659

기타유동자산	유동선급금	124,328

유동선급비용	640,692

부가세선급금	0

미수법인세환급액	397,639

기타비유동자산	130,039

기타비유동자산	비유동선급비용	130,039

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산	4,036,554

기타유동자산	유동선급금	143,910

유동선급비용	319,363

부가세선급금	3,337,623

미수법인세환급액	235,658

기타비유동자산	193,172

기타비유동자산	비유동선급비용	193,172

## 8. 투자부동산 (연결)

투자부동산 구성내역에 공시
당기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	정부보조금	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	정부보조금

투자부동산	554,420,479	0	0	554,420,479	326,660,303	(33,021,458)	(119,760)	293,519,085	847,939,564

담보로 제공된 자산에 대한 기술	상기 토지 및 건물은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	정부보조금	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	정부보조금

투자부동산	554,420,479	0	0	554,420,479	326,600,683	(29,324,232)	0	297,276,451	851,696,931

담보로 제공된 자산에 대한 기술

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	건설중인자산	자산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	554,420,479	297,276,451	0	851,696,931

투자부동산의 변동

투자부동산의 변동	취득, 투자부동산	0	59,620	0	59,620

대체, 투자부동산	0	0	0	0

정부보조금, 투자부동산	0	(3,695,426)	0	(3,695,426)

감가상각, 투자부동산	0	(121,560)	0	(121,560)

기말 투자부동산	554,420,479	293,519,085	0	847,939,564

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	건설중인자산	자산 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	339,322,256	261,484,109	377,700	601,184,065

투자부동산의 변동

투자부동산의 변동	취득, 투자부동산	215,098,223	38,778,901	0	253,877,124

대체, 투자부동산	0	377,700	(377,700)	0

정부보조금, 투자부동산	0	0	0	0

감가상각, 투자부동산	0	(3,364,259)	0	(3,364,259)

기말 투자부동산	554,420,479	297,276,451	0	851,696,931

투자부동산에서 발생한 손익의 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

운용수익	26,924,329

운용비용	7,158,492

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술	운용수익 : 임대료수익,관리수익,주차수익을 합친 금액입니다.운용비용 : 부동산관리용역위탁수수료,수선유지비,감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료를 합친 금액입니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

운용수익	21,830,509

운용비용	6,503,456

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술	운용수익 : 임대료수익,관리수익,주차수익을 합친 금액입니다.운용비용 : 부동산관리용역위탁수수료,수선유지비,감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료를 합친 금액입니다.

투자부동산 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

투자부동산

토지와 건물

지역	지역 합계

경기도 성남시 분당구 서현동 263 외	서울특별시 영등포구 당산동4가 38-1	경기도 이천시 백사면 조읍리 25	광주광역시 동구 금남로 148	광주광역시 북구 경열로 276	서울 서초구 서초동 1445-14	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2622

투자부동산	328,200,000	183,000,000	113,000,000	29,235,000	18,275,000	294,500,000	160,718,000	1,126,928,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	투자부동산의 공정가치는 수익환원법, 원가법, 거래사례비교법을 사용하여 측정하며, 미래현금흐름을 추정하기 위하여 임대료 인상률, 공실률 및 미래현금흐름 현재가치 계산을 위한 할인율에 대한 가정이나 추정과 같이 관측가능한 시장가격이나 비율에 근거하지 않은 가정이 일부 사용됩니다.

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산	임대료 인상률이 상승하고, 공실률 및 할인율이 하락한다면 투자부동산의 공정가치는 증가할 것입니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	연결실체는 상기에서 언급된 주요 가정과 추정이 투자부동산 공정가치에 미치는 영향이 유의적인 것으로 판단하여 투자부동산의 공정가치측정치를 공정가치 서열체계상 수준 3으로 분류하였습니다.

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	투자부동산의 공정가치는 당기 및 전기 이전에 각각 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 제일감정평가법인(평가기준일: 2024년 12월 17일), 미래새한감정평가법인(평가기준일: 2025년 8월 31일, 2025년 1월 24일), 경일감정평가법인(평가기준일: 2025년 4월 4일), 대한감정평가법인(평가기준일: 2025년 2월 24일) 및 삼창감정평가법인(평가기준일: 2025년 12월 31일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었으며, 당기 및 전기 중 유의적인 변동은 없습니다.

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

투자부동산

토지와 건물

지역	지역 합계

경기도 성남시 분당구 서현동 263 외	서울특별시 영등포구 당산동4가 38-1	경기도 이천시 백사면 조읍리 25	광주광역시 동구 금남로 148	광주광역시 북구 경열로 276	서울 서초구 서초동 1445-14	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2622

투자부동산	328,200,000	183,000,000	113,000,000	31,000,000	18,800,000	294,500,000	152,400,000	1,120,900,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

운용리스료의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	38,158,372	36,335,453	28,717,085	20,805,460	21,208,362	64,838,367	210,063,099

운용리스에 대한 기술	연결실체는 보유 중인 투자부동산에 대해 라인플러스㈜ 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	37,952,129	34,921,823	32,149,448	23,384,097	20,988,972	75,543,853	224,940,322

운용리스에 대한 기술

## 9. 투자자산 (연결)

투자자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

투자자산	36,106,362

투자자산	장기금융상품	5,880,162

당기손익-공정가치측정금융자산	30,025,200

기타보증금	201,000

전기 (단위 : 천원)

공시금액

투자자산	6,020,262

투자자산	장기금융상품	5,819,262

당기손익-공정가치측정금융자산	0

기타보증금	201,000

## 10. 매입채무및기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	5,104,023

매입채무 및 기타 채무	미지급금	371,084

미지급비용	4,732,939

전기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	4,799,740

매입채무 및 기타 채무	미지급금	228,758

미지급비용	4,570,982

## 11. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	2,462,799

기타 유동부채	유동미지급비용	6,300

유동선수수익	1,265,928

유동선수금	216,619

유동예수금	0

부가세예수금	973,952

기타 비유동 부채	8,260,157

기타 비유동 부채	비유동선수수익	8,224,515

비유동선수금	35,642

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타 유동부채	3,925,573

기타 유동부채	유동미지급비용	1,696,825

유동선수수익	1,306,027

유동선수금	119,362

유동예수금	137,488

부가세예수금	665,871

기타 비유동 부채	8,898,407

기타 비유동 부채	비유동선수수익	8,862,765

비유동선수금	35,642

## 12. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류

단기차입금

차입금명칭	차입금명칭 합계

주식담보대출-엔에이치투자증권(주)	주식담보대출-키스에스에프제사십일차(주)	선순위담보대출-한국산업은행	선순위담보대출-신한은행	선순위담보대출-아이엠뱅크	선순위담보대출-전북은행

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 만기	2025-05-13	2026-05-12	2025-05-13	2026-05-12	2025-11-24	2026-11-24	2025-11-24	2026-11-24	2025-11-24	2026-11-24	2025-11-24	2026-11-24

차입금, 이자율	0.0550	0.0550	0.0330	0.0400	0.0400	0.0470

단기차입금, 총액	35,000,000	50,000,000	30,000,000	20,200,000	5,000,000	5,000,000	145,200,000

현재가치할인차금, 단기차입금	(1,309,327)

단기차입금	143,890,673

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류

단기차입금

차입금명칭	차입금명칭 합계

주식담보대출-엔에이치투자증권(주)	주식담보대출-키스에스에프제사십일차(주)	선순위담보대출-한국산업은행	선순위담보대출-신한은행	선순위담보대출-아이엠뱅크	선순위담보대출-전북은행

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 만기

차입금, 이자율

단기차입금, 총액	35,000,000	50,000,000	0	0	0	0	85,000,000

현재가치할인차금, 단기차입금	(739,050)

단기차입금	84,260,950

장기차입금에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류

장기 차입금

차입금명칭	차입금명칭 합계

선순위담보대출-농협은행(주)	선순위담보대출-케이비증권(주)	선순위담보대출-케이비증권(주)	선순위담보대출-엔에이치투자증권(주)	선순위담보대출-농협은행	선순위담보대출-영등포농업협동조합	선순위담보대출-한국산업은행	선순위담보대출-(주)신한은행	선순위담보대출-(주)아이엠뱅크	선순위담보대출-(주)전북은행	선순위담보대출-(주)우리은행	선순위담보대출-농협은행(주)	선순위담보대출-(주)국민은행	선순위담보대출-수협은행	선순위담보대출-농협손해보험(주)	선순위담보대출-여수 수산업협동조합	선순위담보대출-영광군 수산업협동조합	선순위담보대출-완도금일수산업협동조합	선순위담보대출-굴수하식수산업협동조합	선순위담보대출-신안군 수산업협동조합	선순위담보대출-수산업협동조합중앙회	선순위담보대출-수협은행	선순위담보대출-농협손해보험(주)	선순위담보대출-(주)광주은행	중순위담보차입금-엔에이치농협캐피탈(주)

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 만기	2025-02-03	2028-04-03	2025-02-03	2028-04-03	2025-02-03	2028-04-03	2025-02-28	2027-04-28	2025-02-28	2027-04-28	2025-02-28	2027-04-28	2023-12-22	2025-11-22	2023-12-22	2025-11-22	2023-12-22	2025-11-22	2023-12-22	2025-11-22	2022-08-19	2027-08-19	2025-05-14	2027-05-14	2025-05-14	2027-05-14	2025-05-14	2027-05-14	2025-05-14	2027-05-14	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-04-25	2027-04-25	2025-05-14	2027-05-14

차입금, 이자율	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0530	0.0530	0.0530	0.0530	0.0389	0.0340	0.0420	0.0420	0.0420	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0400	0.0550

장기차입금 총액	65,000,000	75,000,000	37,000,000	68,000,000	20,000,000	5,000,000	0	0	0	0	27,900,000	50,000,000	50,000,000	26,000,000	25,000,000	5,000,000	5,000,000	5,000,000	3,000,000	3,000,000	3,000,000	10,000,000	24,500,000	10,000,000	20,000,000	537,400,000

현재가치할인차금, 장기차입금	(4,999,203)

장기차입금	532,400,797

유동성장기차입금	0

장기차입금	532,400,797

차입금에 대한 기술	삼성SRA국내담보대출일반사모부동산투자신탁제3호의 신탁업자 지위입니다.	삼성SRA국내대출일반사모부동산투자신탁제3호의 신탁업자 지위입니다.	삼성SRA국내담보대출일반사모부동산투자신탁제4호의 신탁업자 지위입니다.

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류

장기 차입금

차입금명칭	차입금명칭 합계

선순위담보대출-농협은행(주)	선순위담보대출-케이비증권(주)	선순위담보대출-케이비증권(주)	선순위담보대출-엔에이치투자증권(주)	선순위담보대출-농협은행	선순위담보대출-영등포농업협동조합	선순위담보대출-한국산업은행	선순위담보대출-(주)신한은행	선순위담보대출-(주)아이엠뱅크	선순위담보대출-(주)전북은행	선순위담보대출-(주)우리은행	선순위담보대출-농협은행(주)	선순위담보대출-(주)국민은행	선순위담보대출-수협은행	선순위담보대출-농협손해보험(주)	선순위담보대출-여수 수산업협동조합	선순위담보대출-영광군 수산업협동조합	선순위담보대출-완도금일수산업협동조합	선순위담보대출-굴수하식수산업협동조합	선순위담보대출-신안군 수산업협동조합	선순위담보대출-수산업협동조합중앙회	선순위담보대출-수협은행	선순위담보대출-농협손해보험(주)	선순위담보대출-(주)광주은행	중순위담보차입금-엔에이치농협캐피탈(주)

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 만기

차입금, 이자율

장기차입금 총액	65,000,000	75,000,000	37,000,000	68,000,000	20,000,000	5,000,000	30,000,000	20,200,000	5,000,000	5,000,000	27,900,000	50,000,000	50,000,000	26,000,000	25,000,000	5,000,000	5,000,000	5,000,000	3,000,000	3,000,000	3,000,000	10,000,000	24,500,000	10,000,000	20,000,000	597,600,000

현재가치할인차금, 장기차입금	(6,502,901)

장기차입금	591,097,099

유동성장기차입금	(87,955,085)

장기차입금	503,142,014

차입금에 대한 기술

## 13. 전환사채 (연결)

사채에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류

사채

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

사채, 만기	2023-08-17	2026-08-17

사채, 이자율	0.04

전환사채	5,000,000

전환사채전환권조정	0

전환사채상환할증금	160,750

전환사채	5,160,750

금융기관에 대한 기술	㈜신한은행 등-집합투자기구의 신탁업자 지위입니다.

만기일자에 대한 기술	사채권자는 상기 전환사채에 대하여 조기상환 청구권을 보유하고 있으며, 조기상환 청구일은 2025년 8월 17일 및 이후 매 3개월에 해당되는 날마다 조기 상환을 청구 가능합니다.

전기 (단위 : 천원)

금융부채, 분류

사채

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

사채, 만기

사채, 이자율

전환사채	5,000,000

전환사채전환권조정	(103,283)

전환사채상환할증금	160,750

전환사채	5,057,467

금융기관에 대한 기술

만기일자에 대한 기술

전환사채의 발행내역에 대한 공시
(단위 : 원)

차입금명칭

제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

사채, 만기	2023-08-17	2026-08-17

명목금액	10,000,000,000

발행가액	10,000,000,000

미상환사채 잔액	5,000,000,000

사채, 액면이자율	0.04

만기보장수익률	0.05

원금상환방법	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.2150%에 해당하는 금액으로 일시상환

사채발행방법	사모

전환비율	1.0000

전환가액	3,189

전환에 따라 발행할 주식의 종류	엔에이치올원위탁관리부동산투자회사기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식의 수	3,135,779

전환에 따라 발행할 주식의 주식총수 대비 비율	0.0743

전환기간	2024-08-17	2026-07-17

옵션에 관한 사항에 대한 기술	본 사채의 사채권자는 본 사채의 발행일로부터 24개월이 되는 2025년 8월 17일 및 이후 매 3개월에 해당되는 날에 본 사채의 전자등록금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환 할 것을 발행회사에게 청구할 수 있음.조기상환 청구금액: 전자등록금액의 102.0897%(2025년 08월 17일), 102.3658%(2025년 11월 17일), 102.6454%(2026년 02월 17일), 102.9284%(2026년 05월 17일)

## 14. 자본금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
(단위 : 원)

보통주

발행할 주식의 총수	2,000,000,000

발행한 주식수	54,929,275

1주당 금액	500

## 15. 기타불입자본 및 자본조정 (연결)

기타불입자본 및 자본조정
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타불입자본	207,481,728

기타불입자본	주식발행초과금	206,303,212

전환권대가	1,178,516

자본조정	(14,960)

자본조정	감자차손	(14,960)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타불입자본	182,428,372

기타불입자본	주식발행초과금	181,249,856

전환권대가	1,178,516

자본조정	(14,960)

자본조정	감자차손	(14,960)

## 16. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	354,687

금융수익	이자수익(금융수익)	354,687

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	0

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0

금융원가	17,719,857

금융원가	이자비용(금융원가)	17,719,857

전기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	461,128

금융수익	이자수익(금융수익)	443,813

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	5,851

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	11,464

금융원가	13,317,741

금융원가	이자비용(금융원가)	13,317,741

## 17. 법인세비용 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

실무적으로 결정될 수 있는 잠재적인 법인세효과의 금액에 대한 설명	법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결실체는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능 이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있습니다. 또한, 연결실체는 부동산투자회사법 제28조 제3항, 동법시행령 제32조 및 정관 제59조제2항에 따라 당기말 및 전기말 현재 감가상각비 범위 내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 따라서, 연결실체는 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았으며 향후 법인세부담액이 없을 것으로 예상되어 이연법인세자산(부채)를 계상하지 아니하였습니다.

## 18. 주당이익 (연결)

주당이익
당기 (단위 : 원)

보통주

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	1,391,409,342

이익(손실)에서 기본주당이익 계산에 사용된 분자로의 조정

이익(손실)에서 기본주당이익 계산에 사용된 분자로의 조정	우선주 배당금의 이익(손실) 조정	0

잠재적 보통주 전환가정으로 인한 희석효과를 반영하는 이익(손실)의 증가(감소)	203,283,114

희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	1,594,692,456

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	전환사채 관련 손익은 계속영업 당기순이익에만 가산됩니다.

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	1,391,409,342

가중평균유통보통주식수	50,622,435

보통주식수 전환가능상품의 잠재적 효과	1,567,890

조정된 가중평균유통보통주식수	52,190,325

기본주당이익(손실)	27

희석주당이익(손실)	31

반희석효과에 대한 기술	계속영업 희석주당이익은 잠재적 보통주의 반희석효과로 인해 계속영업 기본주당이익과 같습니다.

전기 (단위 : 원)

보통주

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	(731,827,959)

이익(손실)에서 기본주당이익 계산에 사용된 분자로의 조정

이익(손실)에서 기본주당이익 계산에 사용된 분자로의 조정	우선주 배당금의 이익(손실) 조정	0

잠재적 보통주 전환가정으로 인한 희석효과를 반영하는 이익(손실)의 증가(감소)	472,821,680

희석효과를 포함한 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	(259,006,279)

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	전환사채 관련 손익은 계속영업 당기순이익에만 가산됩니다.

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	(731,827,959)

가중평균유통보통주식수	43,767,888

보통주식수 전환가능상품의 잠재적 효과	1,567,890

조정된 가중평균유통보통주식수	45,335,778

기본주당이익(손실)	(17)

희석주당이익(손실)	(17)

반희석효과에 대한 기술	계속영업 희석주당이익은 잠재적 보통주의 반희석효과로 인해 계속영업 기본주당이익과 같습니다.

가중평균유통보통주식수 계산 내역에 대한 공시
당기

보통주

유통주식수의 기초수량	43,767,888

유상증자의 수량	11,161,387

가중치(일), 가중평균유통보통주식수, 기초	184

가중치(일), 가중평균유통보통주식수, 유상증자	113

가중평균유통보통주식수(적수), 기초	8,053,291,392

가중평균유통보통주식수(적수), 유상증자	1,261,236,731

가중평균유통보통주식수(적수)	9,314,528,123

일수	184

가중평균유통보통주식수	50,622,435

전기

보통주

유통주식수의 기초수량	43,767,888

유상증자의 수량

가중치(일), 가중평균유통보통주식수, 기초	181

가중치(일), 가중평균유통보통주식수, 유상증자

가중평균유통보통주식수(적수), 기초	7,921,987,728

가중평균유통보통주식수(적수), 유상증자

가중평균유통보통주식수(적수)	7,921,987,728

일수	181

가중평균유통보통주식수	43,767,888

## 19. 우발채무 및 약정사항 (연결)

보험가입현황에 대한 공시
(단위 : 백만원)

보험계약

보험회사의 명칭	농협손해보험(주) 및 현대해상화재보험㈜

보험에 대한 기술	당기말 현재 연결실체는 투자부동산에 대하여 농협손해보험(주) 및 현대해상화재보험(주)의 패키지보험(부보금액: 535,051백만원)에 가입하고 있으며 패키지보험금 청구권에 대하여 대주단 등에 근질권(채권최고액: 717,120백만원)이 설정되어 있습니다. 또한, 연결실체는 승강기사고배상책임보험,가스사고배상책임보험 및 영업배상책임보험에 가입하고 있습니다.

보헙가입자산 종류	투자부동산

부보금액	535,051

채권최고액	717,120

자산관리계약에 대한 공시
(단위 : 백만원)

계약의 유형

자산관리계약

자산관리계약1	자산관리계약2	자산관리계약3	자산관리계약4	자산관리계약5	자산관리계약6

계약에 대한 기술	지배기업은 엔에이치농협리츠운용㈜와 지배기업이 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용 업무를 위탁하는 계약을 체결하였습니다. 지배기업은 자산관리보수로 매 사업연도마다, 해당 사업연도말 현재 (a) 회사의 별도 재무제표 기준 총자산에서 (b) 회사가 보유한 자리츠의 지분증권에 대한 장부가액을 차감한 금액(a-b)의 연 0.2%를정기 주주총회일로부터 7일 이내에 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사는 엔에이치농협리츠운용(주)와 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용업무를 위탁하는 계약을 체결하였으며 다음의 자산관리보수를 지급합니다. [처분수수료 : 처분가액의 1.0%, 처분성과수수료 : 처분이익의 15%]	종속기업인 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사는 엔에이치농협리츠운용㈜와 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용 업무를 위탁하는 계약을 체결하였으며 자산관리보수로 연간 170백만원의 금액을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사는 엔에이치농협리츠운용㈜와 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용 업무를 위탁하는 계약을 체결하였으며 자산관리보수로 연간 100백만원의 금액을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사는 엔에이치농협리츠운용㈜와 보유하는 자산의 관리, 처분 및 투자운용 업무를 위탁하는 계약을 체결하였으며 자산관리보수로 연간 480백만원의 금액을 지급합니다.	종속기업인 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)는 엔에이치농협리츠운용㈜와 자산관리계약을 체결하였으며 취득가액에 연 10,000분의 30을 곱하여 산출된 금액을 지급합니다.

위탁자	지배기업	종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)

수탁자	엔에이치농협리츠운용㈜	엔에이치농협리츠운용㈜	엔에이치농협리츠운용㈜	엔에이치농협리츠운용㈜	엔에이치농협리츠운용㈜	엔에이치농협리츠운용㈜

매입수수료	1,500	0

연간 운용수수료	400	0

연간 계약보수	170	100	480

일반사무관리계약에 대한 공시
(단위 : 백만원)

계약의 유형

일반사무관리계약

일반사무관리계약1	일반사무관리계약2	일반사무관리계약3	일반사무관리계약4	일반사무관리계약5	일반사무관리계약6

계약에 대한 기술	지배기업은 ㈜케이비펀드파트너스와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 지배기업의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였습니다. 지배기업은 일반사무관리보수로 연간 120백만원을 주주총회일로부터 7일이내에 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사는 ㈜케이비펀드파트너스와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 종속기업의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였으며, 일반사무관리보수로 연간 44백만원을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사는 ㈜케이비펀드파트너스와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 종속기업의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였으며, 일반사무관리보수로 연간 25백만원을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사는 ㈜케이비펀드파트너스와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 종속기업의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였으며, 일반사무관리보수로 연간 35백만원을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사는 ㈜케이비펀드파트너스와 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식발행에 관한 사무 및 당해 종속기업의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하였으며, 일반사무관리보수로 연간 30백만원을 지급합니다.	종속기업인 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)는 신한펀드파트너스㈜와 일반사무관리계약을 체결하였으며 모집금액에 연 10,000분의 2를 곱하여 산출된 금액을 지급합니다.

위탁자	지배기업	종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)

수탁자	㈜케이비펀드파트너스	㈜케이비펀드파트너스	㈜케이비펀드파트너스	㈜케이비펀드파트너스	㈜케이비펀드파트너스	신한펀드파트너스㈜

연간 계약보수	120	44	25	35	30

자산보관계약에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

계약의 유형

자산보관계약

자산보관계약1	자산보관계약2	자산보관계약3	자산보관계약4	자산보관계약5	자산보관계약6

계약에 대한 기술	지배기업은 유안타증권㈜와 유가증권 및 현금 등의 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였습니다. 지배기업은 자산보관보수로 연간 20백만원(전기: 연간 22백만원)을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사는 유안타증권㈜와 유가증권 및 현금 등의 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 자산보관보수로 연간 14백만원을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사는 엔에이치투자증권(주)와 유가증권 및 현금 등의 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 자산보관보수로 연간 10백만원을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사는 유안타증권㈜와 부동산, 유가증권 및 현금 등의 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 자산보관보수로 각각 연간 25백만원을 지급합니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사는 흥국생명보험(주)와유가증권 및 현금 등의 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 자산보관보수로 연간 15백만원을 지급합니다.	종속기업인 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)는 흥국생명보험(주)와자산보관계약을 체결하였으며 자산보관보수로 연간 30백만원 지급합니다.

위탁자	지배기업	종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사	종속기업인 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)

수탁자	유안타증권㈜	유안타증권㈜	엔에이치투자증권㈜	유안타증권㈜	흥국생명보험㈜	흥국생명보험㈜

연간 계약보수	20	14	10	25	15	30

전기 (단위 : 백만원)

계약의 유형

자산보관계약

자산보관계약1	자산보관계약2	자산보관계약3	자산보관계약4	자산보관계약5	자산보관계약6

계약에 대한 기술

위탁자

수탁자

연간 계약보수	22

부동산담보신탁 및 자산보관계약, 부동산관리위탁계약에 대한 공시

계약의 유형

부동산담보신탁 및 자산보관계약	부동산관리위탁계약

부동산담보신탁 및 자산보관계약1	부동산담보신탁 및 자산보관계약2	부동산담보신탁 및 자산보관계약3	부동산담보신탁 및 자산보관계약4	부동산관리위탁계약1	부동산관리위탁계약2	부동산관리위탁계약3

계약에 대한 기술	지배기업은 한국자산신탁(주)와 차입금에 대한 담보 제공을 위하여 위탁자를 지배기업, 우선수익자를 농협은행(주)외 2곳으로 하는 부동산담보신탁계약과 자산보관계약을 체결하였습니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사는 대한토지신탁(주)와차입금에 대한 담보 제공을 위하여 위탁자를 종속기업, 우선수익자를 농협은행(주)외2곳으로 하는 부동산담보신탁계약과 자산보관계약을 체결하였습니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사는 신영부동산신탁(주)와 차입금에 대한 담보 제공을 위하여 위탁자를 종속기업, 우선수익자를 한국산업은행 외 3곳으로 하는 부동산담보신탁계약과 자산보관계약을 체결하였습니다.	종속기업인 주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사는 신영부동산신탁(주)와 차입금에 대한 담보 제공을 위하여 위탁자를 종속기업, 우선수익자를 농협은행(주)외 4곳으로 하는 부동산담보신탁계약과 자산보관계약을 체결하였습니다.	지배기업과 종속기업인 주식회사 엔에이치제3호위탁관리부동산투자회사, 주식회사엔에이치제5호위탁관리부동산투자회사 및 주식회사 엔에이치제7호위탁관리부동산투자회사는 (주)농협네트웍스와 관리대상 부동산에 대한 자산 및 시설관리업무와 임대마케팅업무 등에 대한 부동산관리위탁계약을 체결하여 매월 일정한 수수료를 용역비로지급하고 있습니다.	주식회사 엔에이치제9호위탁관리부동산투자회사 (주)젠스타메이트와 관리대상 부동산에 대한 부동산관리위탁계약을 체결하여 매월 일정한 수수료를 용역비로 지급하고있습니다.	종속기업인 엔에이치리테일일반사모부동산투자신탁1호(전문)는 교보리얼코(주)와 부동산관리위탁계약을 체결하여 매월 일정한 수수료를 용역비로지급하고 있습니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 천원)

농협은행㈜ 외 2곳	농협은행㈜ 외 2곳	삼성생명서비스손해사정㈜	개인	삼성생명보험㈜	한국산업은행 외 3곳	(주)우리은행	삼성에스디에스㈜	삼성생명서비스손해사정㈜	삼성생명보험㈜	한화투자증권㈜	㈜케이비국민카드	개인	농협은행㈜ 외 3곳	농협캐피탈	하이트진로㈜	농협손해보험(주) 외 8곳	㈜지에스리테일	㈜지에스리테일	롯데쇼핑(주)	엔에이치투자증권(주) 외 1곳	담보제공처 합계

임대보증금, 총액	2,702,178	10,210	888,043	48,900	865,339	721,900	180,000	179,611	64,000	5,000,000	23,000,000	33,660,181

장기차입금 총액	177,000,000	93,000,000	60,200,000	27,900,000	151,000,000	20,000,000	68,500,000	597,600,000

단기차입금, 총액	85,000,000	85,000,000

근질권설정금액, 수익권증서발행금액,전세권 금액	212,400,000	111,600,000	3,242,614	12,252	1,065,651	72,240,000	33,480,000	58,680	1,038,407	866,280	216,000	60,181	64,000	181,200,000	24,000,000	5,000,000	82,200,000	23,000,000	423,000	450,000	102,000,000	854,617,065

담보권의 종류	공동1순위 우선수익권	공동1순위 우선수익권	근저당권	근저당권	근저당권	공동1순위 우선수익권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	전세권	공동1순위 우선수익권	2순위 우선수익권	근저당권	근저당권	근저당권	임차권	임차권전대	주식근질권

담보제공내역에 대한 기술	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	투자부동산(토지 및 건물)	종속기업투자주식

투자부동산권리에 대한 기술	건물에만 설정되어 있습니다.	건물에만 설정되어 있습니다.	연결실체의 투자부동산 일부에 통행 목적으로 사용하기 위하여 지역권이 설정되어 있으며 서울특별시가 구분지상권을 설정하고 있습니다. 또한, 서울특별시지하철공사가 지상권을 설정하고 있습니다.

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
(단위 : 천원)

지급보증의 구분	지급보증의 구분 합계

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1	제공받은 지급보증2	제공받은 지급보증3	제공받은 지급보증4	제공받은 지급보증5

보증처	서울보증보험	서울보증보험	서울보증보험	서울보증보험	서울보증보험

보증금액	412,232	503,999	40,952	560,921	111,000	1,629,104

보증종류	임차료, 관리비 등지급보증	임차료, 관리비 등지급보증	인허가(원상복구비 예치금 보증)	임대보증금 보증	지급보증

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	연결실체는 임차인 2곳과 제소전화해 절차를 진행하고 있습니다. 연결실체는 이러한 절차의 최종 결과가 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없을 것으로 판단하고 있습니다.

## 20. 특수관계자와의 거래 (연결)

주요 특수관계자의 내역에 대한 공시

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

특수관계자의 명칭	엔에이치농협리츠운용㈜

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

엔에이치농협리츠운용㈜

특수관계자거래

특수관계자거래	자산관리수수료, 특수관계자거래	971,683

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

엔에이치농협리츠운용㈜

특수관계자거래

특수관계자거래	자산관리수수료, 특수관계자거래	786,393

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

엔에이치농협리츠운용㈜

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	미지급비용, 특수관계자거래	790,804

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

엔에이치농협리츠운용㈜

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	미지급비용, 특수관계자거래	708,392

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

엔에이치농협리츠운용㈜

현금배당	102,000

전기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

엔에이치농협리츠운용㈜

현금배당	120,000

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

주요 경영진 급여	15,300

전기 (단위 : 천원)

공시금액

주요 경영진 급여	14,623

## 21. 위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

신용위험	유동성위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.	연결실체는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 연결실체는 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.	연결실체는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있습니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

금융상품	금융상품 합계

현금및현금성자산	당기손익인식금융자산	단기금융상품	매출채권	미수금	미수수익	장기금융상품	기타보증금

수익증권	투자자산(수익증권)

신용위험에 대한 최대 노출정도	11,061,658	1,183,337	30,025,200	23,569,939	634	5,891,057	228,137	5,880,162	201,000	78,041,124

신용위험에 대한 최대 노출정도에 대한 기술	연결실체는 상각후원가로 측정하는 금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 보고기간 종료일 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

전기 (단위 : 천원)

금융상품	금융상품 합계

현금및현금성자산	당기손익인식금융자산	단기금융상품	매출채권	미수금	미수수익	장기금융상품	기타보증금

수익증권	투자자산(수익증권)

신용위험에 대한 최대 노출정도	7,460,417	2,027,614	0	26,569,560	1,217	4,324,126	521,141	5,819,262	201,000	46,924,337

신용위험에 대한 최대 노출정도에 대한 기술	연결실체는 상각후원가로 측정하는 금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 보고기간 종료일 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	183,152,607	561,346,477	28,000,000	772,499,084

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	미지급금, 미할인현금흐름	371,084	0	0	371,084

미지급비용, 미할인현금흐름	4,732,939	0	0	4,732,939

임대보증금, 미할인현금흐름	2,203,773	9,463,291	28,000,000	39,667,064

단기차입금, 미할인현금흐름	148,891,208	0	0	148,891,208

유동성장기차입금, 미할인현금흐름	0	0	0	0

장기차입금, 미할인현금흐름	21,667,310	551,883,186	0	573,550,496

전환사채, 미할인현금흐름	5,286,293	0	0	5,286,293

임대보증금, 미할인현금흐름에 대한 기술	현재가치할인하지 않은 금액입니다.

차입금 및 전환사채, 미할인현금흐름에 대한 기술	현재가치할인하지 않은 금액이며 이자비용이 포함된 금액입니다.

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	211,748,272	544,850,796	28,000,000	784,599,068

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	미지급금, 미할인현금흐름	228,758	0	0	228,758

미지급비용, 미할인현금흐름	4,570,981	0	0	4,570,981

임대보증금, 미할인현금흐름	2,431,510	11,402,452	28,000,000	41,833,962

단기차입금, 미할인현금흐름	89,047,397	0	0	89,047,397

유동성장기차입금, 미할인현금흐름	89,551,333	0	0	89,551,333

장기차입금, 미할인현금흐름	20,582,000	533,398,344	0	553,980,344

전환사채, 미할인현금흐름	5,336,293	50,000	0	5,386,293

임대보증금, 미할인현금흐름에 대한 기술	현재가치할인하지 않은 금액입니다.