SK리츠 사업보고서 (2025.12)
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	3	-	-	3	3

합계	3	-	-	3	3

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

나. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

다. 회사의 법적, 사업적 명칭당사의 명칭은 '에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사' 라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'SK REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다. 라. 설립일자 및 존속기간당사는 2021년 3월 15일에 설립되었고, 2021년 9월 14일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다. 마. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소 : 서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 15층- 전화번호 : 02-6353-7070- 홈페이지 : http://www.skreit.co.kr 바. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다. 사. 주요사업의 내용당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. 아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 '에스케이' 기업집단에 속한 계열회사입니다. 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

자. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가종류

2022년 9월 22일	제1회 무보증사채	AA-/안정적	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2022년 9월 22일	제1회 무보증사채	AA-/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2022년 9월 23일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	수시평가

2022년 9월 23일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	수시평가

2023년 2월 28일	기업신용평가(ICR)	AA-/안정적	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2023년 3월 3일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	수시평가

2023년 3월 7일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	수시평가

2023년 3월 29일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2023년 3월 31일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2023년 6월 30일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2023년 6월 30일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2023년 9월 27일	기업신용평가(ICR)	AA-/안정적	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2023년 9월 27일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2023년 9월 27일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2023년 9월 27일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	정기평가

2023년 9월 27일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가

2023년 12월 22일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2023년 12월 29일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2024년 1월 22일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 1월 26일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2024년 3월 29일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2024년 3월 29일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2024년 4월 30일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2024년 5월 3일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 6월 20일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2024년 6월 28일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2024년 9월 19일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2024년 9월 19일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	정기평가

2024년 9월 23일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2024년 12월 17일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2024년 12월 18일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2024년 12월 18일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가

2025년 2월 7일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2025년 2월 7일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2025년 3월 28일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2025년 3월 31일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2025년 5월 7일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2025년 5월 7일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2025년 6월 25일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	정기평가

2025년 6월 25일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2025년 6월 30일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2025년 9월 30일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2025년 9월 30일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2025년 12월 16일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가

2025년 12월 30일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2025년 12월 30일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가

NICE신용평가 신용등급별 정의>

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미

기업신용등급(ICR)	AAA	전반적인 채무상환능력이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임

AA	전반적인 채무상환능력이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한요소가 있음

A	전반적인 채무상환능력이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음

BBB	전반적인 채무상환능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환능력이 저하될 가능성이 있음

BB	전반적인 채무상환능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성 면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음

B	전반적인 채무상환능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음

CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음

C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨

D	채무 지급불능상태에 있음

주1) AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +,-기호를 첨부할 수 있음.

단기등급 개별 신용등급별 정의>

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미

단기채무신용등급	A1	적기상환능력이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.

A2	적기상환능력이 우수하지만 A1등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.

A3	적기상환능력이 양호하지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.

B	적기상환능력은 인정되지만 투기적 요소가 내재되어 있음.

C	적기상환능력이 의문시됨

D	지급불능상태에 있음.

주1) A2부터 B까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +,- 기호를 첨부할 수 있음.

정의>

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미

기업신용등급(ICR)	AAA	최고 수준의 신용상태, 채무불이행 위험 거의 없음

AA	매우 우수한 신용상태, 채무불이행 위험 매우 낮음

A	우수한 신용상태, 채무불이행 위험 낮음

BBB	보통 수준의 신용상태, 채무불이행 위험 낮지만 변동성 내재

BB	투기적인 신용상태, 채무불이행 위험 증가 가능성 상존

B	매우 투기적인 신용상태, 채무불이행 위험 상존

CCC	불량한 신용상태, 채무불이행 위험 높음

CC	매우 불량한 신용상태, 채무불이행 위험 매우 높음

C	최악의 신용상태, 채무불이행 불가피

D	채무불이행 상태

주1) AA부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 기호를 부가할 수 있음.채무 신용등급별 정의>

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미

단기채무신용등급	A1	단기적인 원리금 지급확설성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.

A2	단기적인 원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 의해 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.

A3	단기적인 원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다.

B	최소한의 단기적인 원리금 지급확실성은 인정되나, 그 안정성은 가변적이어서 투기적이다.

C	단기적인 원리금 지급확실성이 의문시되며, 채무불이행이 발생할 가능성이 높다.

D	현재 채무불이행 상태에 있다.

주1) A2부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 부호를 부가할 수 있음.

차. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

카. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2021년 09월 14일	해당사항 없음