SK리츠 사업보고서 (2025.12)
2. 연결재무제표

## 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 19 기 2025.12.31 현재
제 18 기 2025.09.30 현재
제 17 기 2025.06.30 현재
(단위 : 원)

제 19 기	제 18 기	제 17 기

자산

유동자산	124,111,828,887	136,311,782,399	175,036,234,522

현금및현금성자산	53,672,621,611	94,199,963,783	128,040,140,174

단기금융상품	10,030,000,000	5,990,764,445	990,764,445

미수금	120,717,727	51,783,516	97,188,858

미수수익	19,065,859,512	18,388,617,436	17,407,414,379

기타유동자산	16,439,922,437	1,621,333,869	1,477,215,206

매각예정비유동자산	24,782,707,600	16,059,319,350	27,023,511,460

비유동자산	5,309,801,294,968	4,926,040,807,165	4,923,420,280,460

장기금융상품	12,017,103,850	10,644,666,350	8,317,743,100

투자부동산	5,297,006,692,900	4,914,714,190,860	4,914,510,990,860

장기미수수익	777,498,218	681,949,955	591,546,500

자산총계	5,433,913,123,855	5,062,352,589,564	5,098,456,514,982

부채

유동부채	1,197,459,521,311	1,244,125,319,955	585,547,833,446

유동성장기부채	668,463,766,847	912,608,598,348	244,515,902,528

유동성사채	451,800,575,764	194,829,316,965	244,742,447,984

유동성전환사채	5,494,807,763	44,315,699,538	67,907,047,157

미지급금	3,808,546,738	25,742,737,448	4,767,343,111

미지급비용	6,281,004,607	5,711,251,357	5,761,109,675

단기임대보증금	43,382,668,605	42,990,876,621	135,902,711

기타유동부채	18,228,150,987	17,926,839,678	17,718,080,280

비유동부채	2,215,670,400,959	1,835,033,112,009	2,550,577,898,890

장기차입금	1,463,214,408,564	1,004,944,540,846	1,677,468,580,008

사채	548,405,668,235	638,038,531,535	637,770,649,619

장기임대보증금	157,775,257,858	145,423,003,207	186,682,766,527

기타비유동부채	46,275,066,302	46,627,036,421	48,655,902,736

부채총계	3,413,129,922,270	3,079,158,431,964	3,136,125,732,336

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,939,593,502,956	1,902,004,458,971	1,881,154,015,523

자본금	149,978,960,000	147,559,331,000	145,434,384,500

기타불입자본	1,229,054,546,071	1,206,768,068,603	1,188,713,577,703

이익잉여금(결손금)	560,559,996,885	547,677,059,368	547,006,053,320

비지배지분	81,189,698,629	81,189,698,629	81,176,767,123

자본총계	2,020,783,201,585	1,983,194,157,600	1,962,330,782,646

자본과부채총계	5,433,913,123,855	5,062,352,589,564	5,098,456,514,982

## 2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 19 기 2025.10.01 부터 2025.12.31 까지
제 18 기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
제 17 기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지
(단위 : 원)

제 19 기	제 18 기	제 17 기

영업수익	70,358,094,799	56,695,897,419	71,045,726,524

영업비용	5,823,346,586	6,374,803,929	7,842,006,010

영업이익	64,534,748,213	50,321,093,490	63,203,720,514

금융수익	645,168,490	785,068,064	794,617,278

금융비용	31,629,721,457	30,897,059,204	32,902,545,245

기타영업외수익	272,592	93,475,662	197,533,680

기타영업외비용	0	0	0

법인세비용차감전순손익	33,550,467,838	20,302,578,012	31,293,326,227

법인세비용	0	0	0

연결당기순이익	33,550,467,838	20,302,578,012	31,293,326,227

연결당기순이익의 귀속

지배기업소유주지분	32,360,769,209	19,112,879,383	30,116,559,104

비지배지분	1,189,698,629	1,189,698,629	1,176,767,123

연결기타포괄손익	0	0	0

연결총포괄이익	33,550,467,838	20,302,578,012	31,293,326,227

연결총포괄이익의 귀속

지배기업소유주지분	32,360,769,209	19,112,879,383	30,116,559,104

비지배지분	1,189,698,629	1,189,698,629	1,176,767,123

주당이익

보통주 기본주당이익 (단위 : 원)	109.07	65.64	108.66

보통주 희석주당이익 (단위 : 원)	107.82	64.98	104.98

## 2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 19 기 2025.10.01 부터 2025.12.31 까지
제 18 기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
제 17 기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지
(단위 : 원)

자본

지배기업 소유주지분	비지배지분	자본 합계

자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	지배기업 소유주지분 합계

2025.04.01 (기초자본)	138,094,387,000	1,127,349,886,539	535,469,229,400	1,800,913,502,939	81,163,835,616	1,882,077,338,555

연결당기순이익	0	0	30,116,559,104	30,116,559,104	1,176,767,123	31,293,326,227

전환사채의 전환	2,124,946,500	18,865,378,100	0	20,990,324,600	0	20,990,324,600

유상증자	5,215,051,000	43,251,792,060	0	48,466,843,060	0	48,466,843,060

연차배당	0	0	(19,333,214,180)	(19,333,214,180)	(1,163,835,616)	(20,497,049,796)

주식발행초과금의 전입	0	(753,478,996)	753,478,996	0	0	0

자본 증가(감소) 합계	7,339,997,500	61,363,691,164	11,536,823,920	80,240,512,584	12,931,507	80,253,444,091

2025.06.30 (기말자본)	145,434,384,500	1,188,713,577,703	547,006,053,320	1,881,154,015,523	81,176,767,123	1,962,330,782,646

2025.07.01 (기초자본)	145,434,384,500	1,188,713,577,703	547,006,053,320	1,881,154,015,523	81,176,767,123	1,962,330,782,646

연결당기순이익	0	0	19,112,879,383	19,112,879,383	1,189,698,629	20,302,578,012

전환사채의 전환	2,124,946,500	18,809,956,319	0	20,934,902,819	0	20,934,902,819

유상증자	0	0	0	0	0	0

연차배당	0	0	(19,197,338,754)	(19,197,338,754)	(1,176,767,123)	(20,374,105,877)

주식발행초과금의 전입	0	(755,465,419)	755,465,419	0	0	0

자본 증가(감소) 합계	2,124,946,500	18,054,490,900	671,006,048	20,850,443,448	12,931,506	20,863,374,954

2025.09.30 (기말자본)	147,559,331,000	1,206,768,068,603	547,677,059,368	1,902,004,458,971	81,189,698,629	1,983,194,157,600

2025.10.01 (기초자본)	147,559,331,000	1,206,768,068,603	547,677,059,368	1,902,004,458,971	81,189,698,629	1,983,194,157,600

연결당기순이익	0	0	32,360,769,209	32,360,769,209	1,189,698,629	33,550,467,838

전환사채의 전환	2,419,629,000	22,286,477,468	0	24,706,106,468	0	24,706,106,468

유상증자	0	0	0	0	0	0

연차배당	0	0	(19,477,831,692)	(19,477,831,692)	(1,189,698,629)	(20,667,530,321)

주식발행초과금의 전입	0	0	0	0	0	0

자본 증가(감소) 합계	2,419,629,000	22,286,477,468	12,882,937,517	37,589,043,985	0	37,589,043,985

2025.12.31 (기말자본)	149,978,960,000	1,229,054,546,071	560,559,996,885	1,939,593,502,956	81,189,698,629	2,020,783,201,585

## 2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 19 기 2025.10.01 부터 2025.12.31 까지
제 18 기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
제 17 기 2025.04.01 부터 2025.06.30 까지
(단위 : 원)

제 19 기	제 18 기	제 17 기

영업활동으로 인한 현금흐름	4,931,950,608	24,162,573,915	20,101,068,874

연결당기순이익	33,550,467,838	20,302,578,012	31,293,326,227

당기순이익조정을 위한 가감	17,739,914,755	28,360,921,305	16,568,111,620

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(19,824,239,683)	1,553,532,938	(965,770,856)

이자의 수취	636,215,273	696,900,998	953,805,594

이자의 지급	(27,219,316,955)	(26,738,026,598)	(27,688,371,161)

법인세의 환급(납부)	48,909,380	(13,332,740)	(60,032,550)

투자활동현금흐름	(384,857,978,878)	2,653,916,083	3,473,411,951

단기금융상품의 감소	5,960,764,445	0	1,783,131,000

단기금융상품의 증가	(10,000,000,000)	(5,000,000,000)	0

장기금융상품의 증가	(1,372,437,500)	(2,326,923,250)	(3,543,037,500)

투자부동산의 처분	0	0	7,678,318,451

투자부동산의 취득	(380,204,305,823)	(203,200,000)	(2,445,000,000)

매각예정자산의 처분	0	9,426,039,333	0

기타유동부채의 증가	758,000,000	758,000,000	0

재무활동현금흐름	339,398,686,098	(60,656,666,389)	24,577,962,265

장기차입금의 증가	456,951,065,200	(131,000,000)	152,585,032,400

사채의 발행	282,000,000,000	100,000,000,000	309,131,068,400

임대보증금의 증가	12,855,153,000	0	3,617,037,500

선수금의 증가	1,421,380,500	0	0

유상증자	0	0	48,466,843,060

유동성장기부채의 감소	(244,800,000,000)	0	(154,380,000,000)

장기차입금의 감소	0	(6,294,564,877)	(5,693,403,422)

사채의 상환	(115,000,000,000)	(150,000,000,000)	(305,000,000,000)

전환사채의 상환	(14,154,808,569)	(2,621,260,847)	(2,063,777,845)

임대보증금의 감소	0	(373,780,000)	(1,581,724,490)

주식발행비용	(9,234,958)	(59,293,542)	(6,063,542)

배당금의 지급	(39,864,869,075)	(1,176,767,123)	(20,497,049,796)

현금및현금성자산의 순증감	(40,527,342,172)	(33,840,176,391)	48,152,443,090

기초현금및현금성자산	94,199,963,783	128,040,140,174	79,887,697,084

기말현금및현금성자산	53,672,621,611	94,199,963,783	128,040,140,174