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SK리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 19 기)

사업연도 2025년 10월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 3월 11일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
대 표 이 사 : 에스케이리츠운용 주식회사
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 15층
(전 화) 02-6353-7070
(홈페이지) http://www.skreit.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 운용본부장 (성 명) 주 인 규
(전 화) 02-6353-7070
2. 회사의 연혁

시기	내용

2021년 3월 15일	발기인총회

2021년 3월 15일	회사 발기설립(보통주 3억원)

2021년 4월 12일	자산관리위탁계약 체결 (SK리츠운용㈜)

일반사무관리위탁계약 체결 (신한펀드파트너스㈜)

자산보관위탁계약 체결 (SK증권㈜,대한토지신탁㈜)

2021년 6월 7일	국토교통부 영업인가 승인

2021년 7월 3일	1차 유상증자(주주배정, 보통주 100,000주, 출자금 32억원)

2021년 7월 5일	자리츠 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주 양수(양도인 : SK㈜, 보통주 600,000주, 양수금 3억원)

2021년 7월 6일	2차 유상증자(주주배정, 보통주식 76,810,266주, 출자금 3,841억원)2차 유상증자(제3자배정, 보통주식 31,000,000주, 출자금 1,550억원)SK서린빌딩 취득

2021년 7월 7일	자리츠 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주 출자(주주배정, 보통주 67,731,364주, 출자금액 : 3,387억원)(*)SK에너지 주유소 116개 취득

2021년 9월 14일	유가증권시장 상장

2022년 5월 26일	국토교통부 변경인가(신규자산 추가편입을 위한 사업계획 변경)

2022년 6월 30일	SK U-타워 취득

2022년 8월 13일	4차 유상증자(주주배정, 보통주 41,533,547주, 출자금 2,102억원)

2022년 8월 26일	유가증권시장 추가상장

2022년 9월 23일	국토교통부 변경인가 승인(신규자산 취득을 위한 사업계획 및 정관변경)

2022년 9월 26일	자리츠 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주 양수(양도인: SK리츠운용, 보통주 600,000주, 양수금: 3억원)

2022년 10월 7일	1회차 전환사채의 발행(290억원), 1회차 공모회사채 발행(960억)

2022년 10월 19일	자리츠 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주출자(주주배정, 보통주 21,055,000주, 출자금액: 4,211억원)(*)종로타워 취득

2022년 12월 8일	1회차 전환사채의 상환(290억원)

2022년 12월 13일	2회차 전환사채의 발행(1,090억원)

2023년 3월 15일	3회차 전환사채의 발행(231억원)

2023년 9월 4일	국토교통부 변경인가 승인(신규자산 편입에 따른 사업계획 변경)

2023년 9월 12일	자리츠 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주 양수(양도인: SK리츠운용, 보통주 600,000주, 양수금: 3억원)

2023년 9월 23일	자리츠 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주출자(제3자배정, 보통주 64,000,000주, 출자금액: 3,200억원)(*)SK하이닉스 수처리센터 취득

2023년 10월 6일	유가증권시장 추가상장

2023년 10월 6일	1회차 공모회사채 상환(960억)

2024년 2월 23일	2-1회차 공모회사채 발행(490억),2-2회차 공모회사채 발행(500억)

2024년 2월 28일	3회차 사모회사채 발행(100억)

2024년 4월 1일	자산보관 변경계약 체결(현금및증권 / 부동산)일반사무위탁 변경계약 체결

2024년 5월 22일	4-1회차 공모회사채 발행(1,450억),4-2회차 공모회사채 발행(950억)

2024년 10월 4일	5-1회차 공모회사채 발행(900억),5-2회차 공모회사채 발행(600억)

2024년 12월 13일	2회차 전환사채 일부 조기상환(140억원)

2024년 12월 20일	SK-C타워 취득

2025년 2월 20일	6-1회차 공모회사채 발행(1,300억),6-2회차 공모회사채 발행(1,400억)

2025년 2월 21일	2-1회차 공모회사채 상환(490억원)

2025년 3월 13일	2회차 전환사채 일부 조기상환(25억원)

2025년 5월 15일	3회차 전환사채 일부 조기상환(20억원)

2025년 5월 20일	7-1회차 공모회사채 발행(1,200억),7-2회차 공모회사채 발행(900억)

2025년 6월 25일	5차 유상증자(제3차배정, 보통주 10,430,102주, 출자금 485억원)

2025년 9월 15일	2회차 전환사채 일부 조기상환(25억원)

2025년 12월 12일	2회차 전환사채 일부 만기상환(135억원)

2025년 12월 30일	자리츠 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주 양도(양수인: 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜ , 보통주 3,024,194주, 양도금: 150억원)

가. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

본점소재지	비 고

서울특별시 중구 세종대로 136(서울파이낸스센터, 15층)	-

나. 경영진의 중요한 변동

일 자	변동내역	성명	비 고

2021. 3. 15.	대표이사기타비상무이사기타비상무이사감 사	이준혁김혜라김이태김정현	회사 설립

2021. 4. 8.	법인이사감독이사감독이사	SK리츠운용㈜권혁진김재정	법인이사, 감독이사로 변경

2021. 5. 25.	감독이사	권혁진	사임

2021. 5. 25.	감독이사	김동수	선임

2023. 3. 22.	감독이사	김동수	사임

2023. 3. 22.	감독이사	최재영	선임

2024. 6. 20.	감독이사	김재정	재선임

다. 최대주주의 변동- 해당사항 없습니다.

라. 상호의 변경- 해당사항 없습니다. 마. 회사가 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없습니다.

자. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2021년 04월 08일	임시주총	SK리츠운용㈜	-	-

2021년 04월 08일	임시주총	권혁진	-	-

2021년 04월 08일	임시주총	김재정	-	임기만료

2021년 05월 25일	임시주총	권혁진	-	사임

2021년 05월 25일	임시주총	김동수	-	-

2023년 03월 22일	정기주총	김동수	-	사임

2023년 03월 22일	정기주총	최재영	-	-

2024년 06월 20일	정기주총	-	김재정	-
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(2025년 12월)	18기(2025년 9월)	17기(2025년 6월)

보통주	발행주식총수	299,957,920	295,118,662	290,868,769

액면금액	500	500	500

자본금	149,978,960,000	147,559,331,000	145,434,384,500

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	149,978,960,000	147,559,331,000	145,434,384,500
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	5,000,000,000	-	5,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	299,957,920	-	299,957,920	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	299,957,920	-	299,957,920	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	299,957,920	-	299,957,920	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없습니다. 다. 종류주식 발행현황- 해당사항 없습니다.

라. 발행 이후 전환권 행사가 있을 경우

행사일자	전환한종류주식 수(주)	전환된보통주주식 수(주)

2024년 07월 30일	-	42,498

2024년 08월 30일	-	637,484

2024년 09월 03일	-	1,168,720

2024년 09월 19일	-	382,490

2024년 09월 20일	-	106,247

2024년 09월 23일	-	318,742

2025년 02월 25일	-	1,274,968

2025년 03월 25일	-	2,124,946

2025년 06월 25일	-	4,249,893

2025년 09월 24일	-	4,249,893

2025년 10월 23일	-	637,484

2025년 11월 07일	-	424,989

2025년 11월 11일	-	637,484

2025년 12월 17일	-	353,233

2025년 12월 18일	-	2,189,054

2025년 12월 19일	-	597,014

- 상기는 14기('24. 7. 1. ~ '24. 9. 30.)부터 당기('25. 10. 1. ~ '25. 12. 31.)까지 2회차 및 3회차 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채의 전환권행사 내역으로 전환가액은 4,706원 및 5,025원이며, 전환금액은 922.75억, 전환된 보통주 주식은 총 19,395,139주 입니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 1) 당사의 정관은 2022년 12월 21일자로 개정된 5차 개정 정관입니다.

나. 정관변경이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022년 06월 09일	제4기 정기주주총회	제60조(주주 보호에 관한 사항) 제61조(주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등)	부동산투자회사법 시행령에 따른 투자자 보호에 관한 사항 추가 기재

2022년 09월 16일	제5기 정기주주총회	제28조(주주총회 결의사항)제41조(이사회의 결의사항)제49조의2(전환사채의 발행)제49조의3(신주인수권부사채의 발행)	운용 효율성 및 향후 자금조달 시 다양한 금융기법을 활용하고자, 정관에 주주총회의 결의사항(사채의 발행)의 변경 및 전환사채, 신주인수권부사채를 추가 기재

2022년 12월 21일	제6기 정기주주총회	제49조의2(전환사채의 발행)제49조의3(신주인수권부사채의 발행)	향후 자금 조달의 효율성을 높이기 위하여 전환사채, 신주인수권부사채의 발행금액을 증액

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산 임대업	영위
1. 사업의 개요

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 2021년 3월 15일 설립된 부동산투자회사(이하 "리츠")로서 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에상장되었습니다. 리츠란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권등에 투자하고 운용하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말하고, 위탁관리리츠는 리츠의 구조 중 자산의 투자 및 운용을자산관리회사에 위탁하는 명목회사를 말합니다. 당사의 자산관리회사는 에스케이리츠운용㈜로, 당사는 자산관리회사 내 부동산 투자 및 운용 경험이 풍부한 자산운용 전문인력들의 역량과 체계적인 투자운용시스템을 활용하여 SK그룹이 보유한 다양한 섹터의 우량부동산과 그 외 투자매력도가 우수한 부동산을 매입하고 포트폴리오를 구성하고 운용하여 주주분들에게 안정적인 배당을 지급하는 것을 사업 목표로 하고 있습니다. 이를 위한 시작으로, 당사와 당사의 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사는 지난 2021년 7월 6일과 2021년 7월 7일에 SK서린빌딩과 SK에너지주유소 116개소를, 2022년 6월 30일에는 SK U-타워를 추가로 매입하였습니다. 2022년 9월 26일에는 종로타워를 편입하여 임대 및 운영을 하고자 토털밸류제1호리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용㈜로부터 양수, 2022년 10월 19일에는 4,211억원에 지분증권을 100% 취득하였습니다. 2023년 9월 12일에는 SK하이닉스 수처리센터를 편입하여 임대 및 운영 하고자 클린인더스트리얼리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용㈜로부터 양수받아 종속회사로 편입하였고, 같은해 9월 23일에는 제3자 배정을 통해 3,200억원에 지분증권을 추가로 취득하였습니다. 2024년 12월 20일에는 서울 도심권역(CBD)의 충무로 권역에 위치한 연면적 6,546.44평의 SKC㈜의 신규사옥으로 사용예정인 SK-C타워를 편입하였고, SKC㈜, SK㈜ AX, 티맵모빌리티㈜가 순차적으로 입주하였습니다. 2025년 11월 28일에는 경기도 성남시 분당구에 위치한 SK-P 타워를 편입하였고, 주요 임차인은 SK플래닛㈜과 SK텔레콤㈜입니다.2023년 9월 27일에는 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사가 보유중인 2개 주유소(자은, 돌고래)를 매각한 바 있고, 2024년 12월 20일에는 추가로 보유중인 3개 주유소(오일파워, 새부산, 일곡제일)을 매각하였습니다. 그리고 2025년 10월 30일 기준으로 5개 주유소(드림, 도계, 태양, Happystation, 문학)를 추가로 매각하였고,매매계약이 체결된 잔여 5개소 주유소에 대해 매각을 지속 추진 중에 있습니다. 또한당사와 당사의 종속기업은 각각 SK서린빌딩에 대하여 SK㈜와 5년, SK U-타워에 대하여는 SK하이닉스㈜와 5년, SK에너지 주유소에 대하여 SK에너지㈜와 10년, SK하이닉스 수처리센터에 대하여는 SK하이닉스㈜와 10년 임대차기간과 유지관리비, 보험료, 제세공과금 및 자본적지출 비용을 모두 임차인의 부담으로 하는 내용의 임대차계약을 체결하여 현재까지 안정적으로 운용하고 있습니다. 또한, 2024년 12월 20일에 편입한 SK-C타워는 SKC㈜ 와 7년, SK㈜ AX, 티맵모빌리티㈜와 5년의 임대차계약을 체결하였습니다. 2025년 11월 28일에 편입한 SK-P 타워는 SK플래닛㈜, SK텔레콤㈜와 5년의 임대차 계약을 체결하였습니다.당사의 사업연도는 매년 1월 1일에 개시하여 같은 해 3월 31일에 종료하며, 4월 1일에 개시하여 같은 해 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 같은 해 9월 30일에 종료하며, 10월 1일에 개시하여 같은 해 12월 31일에 종료합니다. 이를 통해 국내 상장리츠 업계 최초로 연 4회 배당을 실시합니다. 당사는 부동산 임대(부동산의 취득 ·관리 ·개량 및 처분, 부동산의 개발)를 단일사업으로 영위하고 있으며, 당사의 제19기 연결재무제표 기준 매출액은 70,358,094,799원 입니다.
3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산투자회사로 원재료 및 생산설비에 해당하는 사항이 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사의 매출은 투자부동산을 임대하여 수취하는 임대료 수익입니다. 임대차계약 내용은 전술한 '주요 제품 및 서비스'의 '나. 임대차계약 체결 내역'을 참고하시기 바랍니다. 당사 및 당사의 종속기업의 임차인별 임대료 수익은 아래와 같습니다.

구분	제19(당)기	제18(전)기

매출액(천원)	비율(%)	매출액(천원)	비율(%)

SK㈜	12,180,837	17.31	12,461,091	21.98

SK하이닉스㈜	27,346,824	38.87	27,273,199	48.10

SK에너지㈜	7,786,628	11.07	7,821,920	13.80

SK온㈜ 등	23,043,806	32.75	9,139,687	16.12

합계	70,358,095	100.0	56,695,897	100.0

※ 상기 매출액에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액이 포함되어 있습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 당사의 위험관리 목표 및 정책당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 시장위험(금리, 가격, 환율 등), 신용위험, 유동성위험 등에 있어, 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

나. 위험관리

당사는 부동산투자회사로서, 회사가 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다.이를 위해 신용도가 우량한 SK㈜, SK하이닉스㈜ 및 SK에너지㈜를 책임임차인으로 하는 장기임대차계약을 통하여 공실에 대한 리스크를 줄였으며, 수선유지비, 보험료, 제세공과금을 임차인이 부담하는 Triple net 계약 구조를 통해 운영비용을 최소화하는 등 경영성과에 대한 예측성을 높이고, 임대수익의 변동리스크를 낮추었습니다.당사는 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등 재무적리스크를 주기적으로 모니터링하기 위해 분기별로 재무위험점검을 자가시행하고 있습니다. 또한 유동성 위험의 체계적인 관리를 위하여 주기적으로 중장기 자금관리계획 수립 및 실제 현금 유출입 스케쥴을 검토하여 발생가능한 위험을 적기에 예측하고 대응하고 있습니다. 이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 'Ⅲ.재무에관한 사항' 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하여 주시기 바랍니다.

다. 파생거래당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.
7. 기타 참고사항

가. 우선매수협상권

당사는 SK텔레콤㈜이 보유한 부동산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 이에 대한 내용은 다음과 같습니다.

자산보유자	대상 부동산

SK텔레콤㈜	1) 서울시 중구 소재 SK T타워2) 이천시 소재 SK텔레콤 연수원

- 자산보유자가 대상 부동산을 처분하고자 하는 경우 우선매수협상권을 행사.
- 매매조건과 임대차조건은 부동산투자회사법 등 관련 법령을 준수하는 범위내에서 상호협의하여 결정.

나. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법의 적용를 받는 부동산투자회사에 해당하고, 이를 성실히 준수하기 위해 모든 노력을 다하고 있습니다. 당사가 속한 SK그룹은 2025년 5월 공정거래위원회가 발표한 상호출자ㆍ채무보증 제한기업집단으로 정보통신, 에너지/화학, 건설 등의 사업을 영위하고 있습니다. 공정거래위원회가 지정한 상호출자ㆍ채무보증제한 기업집단은 공정거래법 등 관련 법규에 의해 계열사 간 채무보증 및 직접적인 지원이 제한되어 있습니다. 이에 당사에 대한 계열사의 직ㆍ간접적인 자금 지원은 제한적일 수 있으며, 계열사의 경영환경 또는 이미지가 악화될 경우 당사에도 직ㆍ간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다. 시장여건 및 영업의 개황 리츠가 우리나라에 도입된 것은 부동산투자회사법이 제정된 2001년입니다. 1997년외환위기 이후 기업들의 보유부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 도입되었던 리츠는 이후 오피스, 리테일, 물류창고 등 상업용 부동산으로 투자 대상이 다양화되었고, 과거 기관 투자자 중심의 사모리츠 시장에서, 개인들이 비교적 쉽게 투자 가능한 당사와 같은 공모상장리츠 출시로 투자자의 범위도 확대되었습니다.이와 더불어 2018년 9월 7일, 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여형(DB)퇴직연금이 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었고, 2019년 12월 18일, 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)도공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다.이러한 투자상품 다양화, 투자자 범위 확대, 규제완화의 결과로 리츠 산업은 2019년말 총자산 48.7조원, 설립된 리츠수 247개에서 2025년 12월 말 현재 총자산 117.86조원, 리츠 수 447개로 꾸준히 성장하였습니다. 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모는 19.09조원 수준입니다. 이러한 리츠 산업의 성장은 향후에도 계속 될 것으로 판단됩니다.

구분	'19	'20	'21	'22	'23	'24.	'25.12월말

총자산(조원)	48.7	61.3	75.6	87.7	93.9	100.1	117.9

리츠수(개)	247	282	315	350	370	400	447
1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보(단위: 원)

구 분	제19기(2025년 12월 31일)	제18기(2025년 9월 30일)	제17기(2025년 6월 30일)

1. 유동자산	124,111,828,887	136,311,782,399	175,036,234,522

2. 비유동자산	5,309,801,294,968	4,926,040,807,165	4,923,420,280,460

자 산 총 계	5,433,913,123,855	5,062,352,589,564	5,098,456,514,982

1. 유동부채	1,197,459,521,311	1,244,125,319,955	585,547,833,446

2. 비유동부채	2,215,670,400,959	1,835,033,112,009	2,550,577,898,890

부 채 총 계	3,413,129,922,270	3,079,158,431,964	3,136,125,732,336

1.지배기업의 소유지분	1,939,593,502,956	1,902,004,458,971	1,881,154,015,523

(1) 자본금	149,978,960,000	147,559,331,000	145,434,384,500

(2) 기타불입자본	1,229,054,546,071	1,206,768,068,603	1,188,713,577,703

(3) 이익잉여금	560,559,996,885	547,677,059,368	547,006,053,320

2. 비지배지분	81,189,698,629	81,189,698,629	81,176,767,123

자 본 총 계	2,020,783,201,585	1,983,194,157,600	1,962,330,782,646

부채 및 자본총계	5,433,913,123,855	5,062,352,589,564	5,098,456,514,982

구 분	(2025년 10월 1일부터 2025년 12월 30일까지)	(2025년 7월 1일부터 2025년 9월 30일까지)	(2025년 4월 1일부터 2025년 6월 30일까지)

1. 영업수익	70,358,094,799	56,695,897,419	71,045,726,524

2. 영업비용	5,823,346,586	6,374,803,929	7,842,006,010

3. 영업이익(손실)	64,534,748,213	50,321,093,490	63,203,720,514

4. 법인세비용차감전순이익(손실)	33,550,467,838	20,302,578,012	31,293,326,227

5. 법인세 비용	-	-	-

6. 당기순이익(손실)	33,550,467,838	20,302,578,012	31,293,326,227

(1) 지배지분순이익(손실)	32,360,769,209	19,112,879,383	30,116,559,104

(2) 비지배지분순이익(손실)	1,189,698,629	1,189,698,629	1,176,767,123

7. 주당순이익

(1) 보통주 기본주당순이익	109.07	65.64	108.66

(2) 보통주 희석주당순이익	107.82	64.98	104.98

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.※ 제19기(당기)는 주주총회 승인 전 재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

나. 요약 별도 재무정보 (단위: 원)

구 분	제19기(2025년 12월 31일)	제18기(2025년 9월 30일)	제17기(2025년 6월 30일)

1. 유동자산	40,604,434,586	43,776,170,222	75,744,871,606

2. 비유동자산	3,612,855,345,987	3,240,260,020,000	3,240,056,820,000

자 산 총 계	3,653,459,780,573	3,284,036,190,222	3,315,801,691,606

1. 유동부채	498,204,971,989	299,614,530,668	320,551,888,119

2. 비유동부채	1,391,800,812,728	1,253,868,045,125	1,285,156,119,396

부 채 총 계	1,890,005,784,717	1,553,482,575,793	1,605,708,007,515

1. 자본금	149,978,960,000	147,559,331,000	145,434,384,500

2. 기타불입자본	1,229,054,546,071	1,206,768,068,603	1,188,713,577,703

3. 이익잉여금	384,420,489,785	376,226,214,826	375,945,721,888

자 본 총 계	1,763,453,995,856	1,730,553,614,429	1,710,093,684,091

부채 및 자본 총계	3,653,459,780,573	3,284,036,190,222	3,315,801,691,606

구 분	(2025년 10월 1일부터 2025년 12월 31일까지)	(2025년 7월 1일부터 2025년 9월 30일까지)	(2025년 4월 1일부터 2025년 6월 30일까지)

1. 영업수익	44,457,543,620	34,580,976,142	38,354,776,550

2. 영업비용	2,091,900,556	1,925,445,186	1,867,376,873

3. 영업이익(손실)	42,365,643,064	32,655,530,956	36,487,399,677

4. 법인세비용차감전순이익(손실)	27,672,106,651	18,722,366,273	21,248,859,758

5. 법인세 비용	-	-	-

6. 당기순이익	27,672,106,651	18,722,366,273	21,248,859,758

7. 기타포괄손익	-	-	-

8. 총포괄손익	27,672,106,651	18,722,366,273	21,248,859,758

9. 주당순이익

(1) 보통주 기본주당순이익	93.27	64.30	76.67

(2) 보통주 희석주당순이익	92.24	63.70	74.88

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.※ 제19기(당기)는 주주총회 승인 전 재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

나. 향후 배당 수준의 방향성다. 배당 제한 관련 정책

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	X

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026년 03월 19일	2025년 12월 31일	X	-

결산배당	2025년 09월	O	2025년 12월 18일	2025년 09월 30일	X	-

결산배당	2025년 06월	O	2025년 09월 30일	2025년 06월 30일	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제19기	제18기	제17기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	33,550	20,303	31,293

(별도)당기순이익(백만원)	27,672	18,722	21,249

(연결)주당순이익(원)	66	66	109

현금배당금총액(백만원)	19,797	19,478	19,197

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	59	96	61

현금배당수익률(%)	보통주	1.16	1.30	1.43

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	66	66	66

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

유상증자(일반공모)	2	2021년 09월 03일	브릿지론 상환	232,551	브릿지론 상환	232,551	-	-

유상증자(주주배정 후 실권주 일반공모)	3	2022년 08월 12일	부동산의 취득	210,160	부동산의 취득	210,160	-	-

유상증자(주주배정 후 실권주 일반공모)	4	2023년 10월 05일	채무상환 자금	306,087	채무상환 자금	306,087	-	-

사모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

유상증자(주주배정/제3자배정)	1	2021년 07월 05일	운영자금 및 증권취득자금	542,251	운영자금 및 증권취득자금	542,251	-	-

유상증자(제3자배정)	5	2025년 06월 24일	채무상환자금	48,500	채무상환자금	48,500	-	-
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가 내역당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3. 연결재무제표 주석' 중 '8. 투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사의 이사회는 2025년 10월 1일부터 2025년 12월 31일까지 제19기 사업연도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상 예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험 요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

당사의 최근 사업연도 제19기(당기)의 재무상태는 자산총계 3조 6,535억, 부채총계 1조 8,903억, 자본총계 1조 7,632억원이며, 영업실적은 영업수익 445억, 영업이익 424억, 당기순이익 277억을 달성하였습니다. 세부 내용은 아래와 같습니다.

1) 재무상태(단위: 원,%)

과목	제19(당)기	제18(전)기	증감율

자산

유동자산	124,111,828,887	136,311,782,399	-8.95

비유동자산	5,309,801,294,968	4,926,040,807,165	7.79

자산 총계	5,433,913,123,855	5,062,352,589,564	7.34

부채

유동부채	1,197,459,521,311	1,244,125,319,955	-3.75

비유동부채	2,215,670,400,959	1,835,033,112,009	20.74

부채 총계	3,413,129,922,270	3,079,158,431,964	10.85

자본

지배기업소유주지분	1,939,593,502,956	1,902,004,458,971	1.98

자본금	149,978,960,000	147,559,331,000	1.64

기타불입자본	1,229,054,546,071	1,206,768,068,603	1.85

이익잉여금(결손금)	560,559,996,885	547,677,059,368	2.35

비지배지분	81,189,698,629	81,189,698,629	0

자본 총계	2,020,783,201,585	1,983,194,157,600	1.90

2) 영업실적 (단위: 원,%)

과 목	제19기(2025.10.01~2025.12.31)	제18기(2025.07.01~2025.09.30)	증감율

영업수익	70,358,094,799	56,695,897,419	24.10

영업비용	5,823,346,586	6,374,803,929	-8.65

영업이익	64,534,748,213	50,321,093,490	28.25

법인세비용차감전순손익	33,550,467,838	20,302,578,012	65.25

법인세비용	-	-	-

연결당기순손익	33,550,467,838	20,302,578,012	65.25

지배기업소유주지분	32,360,769,209	19,112,879,383	69.31

비지배지분	1,189,698,629	1,189,698,629	-
4. 유동성 및 자금조달과 지출

1) 유동성 (단위: 원)

과 목	제19(당)기	제18(전)기

영업활동으로인한현금흐름	4,931,950,608	24,162,573,915

투자활동으로인한현금흐름	(384,857,978,878)	2,653,916,083

재무활동으로인한현금흐름	339,398,686,098	(60,656,666,389)

현금의증가(감소)	(40,527,342,172)	(33,840,176,391)

기초의현금	94,199,963,783	128,040,140,174

기말의현금	53,672,621,611	94,199,963,783

2) 자금조달당사의 사채 발행금액은 1,007,324,999천원이며, 차입금은 2,144,983,692천원입니다. 사채 및 차입금의 세부 내역 및 주요 조건은 다음과 같습니다.

(1) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

기관명	구분	만기일	이자율(%)	금액(천원)

㈜한국투자증권	전자단기사채	2026. 2. 25.	3.75	50,000,000

㈜삼성증권	30,000,000

㈜에스케이증권	30,000,000

NH투자증권㈜	30,000,000

㈜KB증권	10,000,000

㈜한국투자증권	2026. 3. 10.	3.72	40,000,000

㈜에스케이증권	25,000,000

㈜삼성증권	20,000,000

NH투자증권㈜	10,000,000

㈜KB증권	5,000,000

㈜한국투자증권	2026. 2. 20.	3.72	17,000,000

㈜한국투자증권 등	전환사채	2026. 3. 15.	3.50	5,324,999

㈜한국투자증권, ㈜KB증권,
㈜대신증권	공모회사채	2026. 5. 22.	3.999	95,000,000

㈜한국투자증권, NH투자증권㈜	2026. 10. 2.	3.432	90,000,000

㈜삼성증권, ㈜신한투자증권,
㈜에스케이증권, ㈜대신증권,
㈜KB증권	2027. 10. 1.	3.514	60,000,000

㈜한국투자증권, NH투자증권㈜	2027. 2. 19.	3.318	130,000,000

㈜신한투자증권,
㈜에스케이증권, ㈜삼성증권	2027. 2. 18.	3.372	140,000,000

㈜한국투자증권, NH투자증권㈜	2027. 5. 20.	2.993	120,000,000

㈜신한투자증권,
㈜에스케이증권, ㈜삼성증권	2028. 5. 19.	3.063	90,000,000

㈜삼성증권	사모회사채	2027. 2. 26.	4.329	10,000,000

합 계	1,007,324,999

(2) 보고기간종료일 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

차입처	만기일	이자율(%)	금액(천원)

㈜한국스탠다드차타드은행	2027-07-05	3.31	76,800,000

에스케이오피스원큐제이차(유)	45,000,000

에스프로젝트모리츠㈜	60,000,000

㈜국민은행	115,000,000

㈜미쓰이스미토모은행	85,000,000

㈜미즈호은행	60,000,000

㈜한국스탠다드차타드은행	2028-06-30	3.67	32,000,000

㈜국민은행	34,000,000

㈜미쓰이스미토모은행	44,000,000

㈜미즈호은행	44,000,000

㈜한국스탠다드차타드은행	2028-11-28	3.66	73,200,000

㈜미쓰이스미토모은행	73,200,000

㈜국민은행	70,000,000

㈜한국스탠다드차타드은행	2027-07-05	3.31	130,747,334

클린에너지원큐제이차(유)	52,604,999

에스프로젝트자리츠㈜	33,475,908

㈜국민은행	119,556,816

㈜미쓰이스미토모은행	19,129,091

㈜미즈호은행	62,169,544

㈜미쓰이스미토모은행	2028-10-13	3.40	83,000,000

㈜한국스탠다드차타드은행	80,800,000

중국은행㈜	65,000,000

㈜중국공상은행	16,000,000

㈜중소기업은행	2026-09-23	5.49	150,000,000

㈜국민은행	50,000,000

워터스트림제일차㈜	45,000,000

한화생명보험㈜	40,000,000

교보생명보험㈜	25,000,000

흥국SK하이닉스㈜	20,000,000

㈜한국스탠다드차타드은행	2026-09-23	4.26	100,300,000

㈜미쓰이스미토모은행	100,000,000

에스타이거클린㈜	45,000,000

㈜우리은행	45,000,000

중국건설은행㈜	40,000,000

㈜수협은행	10,000,000

합 계	2,144,983,692
5. 부외거래

- 해당사항이 없습니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

1) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항- 본 사업보고서 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 주석사항을 참조하시기 바랍니다.2) 환경 및 종업원 등에 관한 사항- 해당사항 없습니다.3) 법규상의 규제에 관한 사항- 해당사항 없습니다.4) 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항- 해당사항 없습니다.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제19기(당기)	감사보고서	이촌회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	이촌회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

제18기(전기)	감사보고서	이촌회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	이촌회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

제17기(전전기)	감사보고서	이촌회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	이촌회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제19기(당기)	이촌회계법인	별도,연결 재무제표 기말감사	30	452	30	452

제18기(전기)	이촌회계법인	별도,연결 재무제표 기말감사	30	450	30	450

제17기(전전기)	이촌회계법인	별도,연결 재무제표 기말감사	30	450	30	452

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제19기(당기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제18기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제17기(전전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제19기(당기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제18기(전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제17기(전전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2026년 02월 19일	회사: 감독이사 2인감사인: 업무수행이사	서면보고	감사계획 및 핵심감사사항에 관한 사항

2	2026년 03월 06일	회사: 감독이사 2인감사인: 업무수행이사	서면보고	감사수행 및 감사종결에 관한 사항
2. 내부통제에 관한 사항

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 법인이사(대표자)1인, 감독이사 2인으로 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 법인이사의 대표자 또는 그 대표자가 정관 제38조 제3항에 따라 선임한 직무수행자로 하고, 의장은 이사회의 모든 회의를 주재합니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다

나. 이사회의 권한 및 운영 규정당사의 정관에 따른 이사회 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제38조(법인이사의 직무)① 법인이사는 회사를 대표하고 업무를 집행한다.
② 법인이사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 업무를 집행하려면 이사회의 결의를 거쳐야 한다.
③ 법인이사는 법인이사의 직무의 범위를 정하여 그 직무를 수행할 사람을 해당 법인이사 소속 임직원 중에서 선임할 수 있다. 이 경우 법인이사는 이를 회사에 서면으로 알려야 한다. 본 항에 따라 선임된 법인이사 소속 임직원(이하 "직무수행자")이 법인이사의 직무 범위에서 한 행위는 법인이사의 행위로 본다.④ 법인이사는 3개월마다 1회 이상 그 업무의 집행상황 및 자산의 운용 내용을 이사회에 보고하여야 한다.⑤ 법인이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 아니된다.
제39조(감독이사의 직무)① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다.② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다. 제41조(이사회의 결의사항)1.제38조 제2항 각 호에 관한 사항
2.주주총회의 소집에 관한 사항
3.신주발행에 관한 사항4.주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항
5.재무제표 등의 승인에 관한 사항6.종류주식의 내용에 관한 사항
7.기타 회사의 경영에 관한 중요 사안
제42조(이사회의 결의방법)
① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다.
② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 영상과 음성 또는 음성을 동시에 송, 수신하는 원격통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.
③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.
제44조(이사회의 의사록)
이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을 작성하고 회의에 출석한 법인이사 및 감독이사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치한다.

다. 이사회 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고

13	2025. 10. 1.	1호안건: 부동산 매매계약 체결의 건2호안건: 부동산 임대차계약 체결의 건3호안건: 차입 및 사채발행계획 승인의 건4호안건: 주주명부 기준일 설정의 건5호안건: 임시주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

14	2025. 11. 5.	1호안건: 제18기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	-

15	2025. 11. 19.	1호안건: 차입 승인의 건	가결	-

16	2025. 11. 24.	1호안건: 전자단기사채 발행의 건(23회차)	가결	-

17	2025. 12. 3.	1호안건: 제18기 위탁관리회사 보수 지급의 건2호안건: 제18기 현금배당 결의의 건3호안건: 2026년 사채발행계획 승인의 건4호안건: 자회사 유상감자에 따른 보유주식 처분의 건 (대규모 내부거래 승인의 건)5호안건: 제18기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

18	2025. 12. 5.	1호안건: 추가 사업자등록 신청의 건(사업자단위 과세)	가결	-

19	2025. 12. 10.	1호안건: 전자단기사채 발행의 건(24회차)2호안건: 전자단기사채 발행의 건(25회차)	가결	-

20	2025. 12. 19.	1호안건: 전자단기사채 발행의 건(26회차)	가결	-

라. 이사의 독립성 이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2025년 12월 31일 기준]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

법인이사	SK리츠운용㈜	이사회	이사회의결	하단 기재내용 참조	계열회사

감독이사	김재정	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음

감독이사	최재영	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음

※ 당사와 법인이사 SK리츠운용㈜ 사이에 자산관리위탁계약이 체결되어 있으며 당기(2025. 10. 1. ~ 2025. 12. 31.)에 발생한 자산관리수수료는 929,033천원입니다

마. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

3	-	-	-	-

※ 이사의 수에는 법인이사가 포함되어 있습니다.

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없음
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사위원회 설치여부- 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

나. 감독이사 관련 사항 1) 감독이사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

김재정	1986 서울대학교 사법학과 졸업1990 서울대학교 대학원 경영학과 졸업1995 위스콘신대학교 대학원 경영학과 졸업2008 ~ 2013 국토해양부 토지정책관, 국토교통부 주택정책관, 건설정책국장 등2013 ~ 2018 국토교통부 국토도시실장, 기획조정실 실장 등2019 ~ 2022 ㈜에이치더블유컨설팅 고문2022 ~ 2024.4 법무법인(유) 화우 고문2024.7 ~ 현재 법무법인(유) 세종 고문2025.3 ~ 현재 코람코자산신탁 사외이사	비상근

최재영	1999 연세대학교 행정학과 졸업2005 서울대학교대학원 법학과 수료2005 변호사자격 취득2005 ~ 2007 안진회계법인 세무자문본부2007 ~ 2011 금융감독원 자본시장조사1국, 회계감독 1국2011 ~ 현재 김앤장법률사무소 변호사2025.3 ~ 현재 앤디포스 사외이사	비상근

2) 감독이사의 독립성당사는 관련법령 및 정관에 따라 감독이사 업무를 수행하고 있습니다. #당사 정관 감사의 직무 규정

제39조(감독이사의 직무)① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다.② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와 회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.

다. 감독이사의 주요활동내역당사의 감독이사는 이사회에 참석하여 안건에 대한 의견을 진술하며, 신뢰할 수 있는회계정보의 작성 및 공시를 위하여 일반사무수탁사가 작성한 사업연도에 대한 재무제표 등을 검토하고 있으며, 회사의 업무집행 등을 감독하기 위하여 자산관리회사 및일반사무수탁사로부터 보고받고 이를 검토합니다. 라. 감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

마. 감사위원회교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유

미실시	-

- 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

바.감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

신한펀드파트너스㈜대체투자사업부	4	팀장(14년)차장(13년)대리(9년)대리(6년)	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사 직무수행지원

사.준법지원인 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

-	-	-	-

- 부동산투자회사법상 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	도입

실시여부	미실시	미실시	실시

나. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	299,957,920	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	299,957,920	-

우선주	-	-

다. 주식사무

※ 18기 기간 중 개최한 주주총회 의안 상정 및 심의 결과이며, 19기 결산 및 현금배당결의 등을 위한 '제19기 정기주주총회'는 2026년 3월 19일에 개최할 예정입니다.이와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템(dart.fss.or.kr)에 공시된 주주총회소집공고를 참고하시기 바랍니다.

정관상 신주인수권의 내용	제 13 조 (신주인수권)
① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다.
② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다.
③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부동산투자회사법에 따른 영업인가 또는 등록전에는 주주가 아닌자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수없다.
1. 최저자본금준비기간(부동산투자회사법 제10조에 정의된 의미를 가지며, 이하 같음) 이내에 영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우
2. 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우
3. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
4. 신주 발행 당시 주주 전원이 동의하는 경우
④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다, 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 위 한도에서 차감하지 아니한다.

결산일	3월 31일 / 6월 30일 / 9월 30일 / 12월 31일

정기주주총회	매 사업연도 종료후 3개월 이내

주주명부폐쇄시기	매 결산기(사업연도) 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다

주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다

명의개서대리인	한국예탁결제원

주주의 특전	-

공고방법	회사의 인터넷 홈페이지

라. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고

임시주주총회(2025. 11. 18.)	제1호 의안: 부동산 매매계약 체결의 건제2호 의안: 부동산 임대차계약 체결의 건제3호 의안: 차입 및 사채발행계획 승인의 건제4호 의안: 자산보관계약 변경의 건	가결	-

정기주주총회(2025. 12. 18.)	제1호 의안: 제18기 재무제표 승인의 건제2호 의안: 제18기 현금배당 결의의 건제3호 의안: 2026년 사채발행계획 승인의 건제4호 의안: 자회사 유상감자에 따른 보유주식 처분의 건제5호 의안: 자본잉여금 전입의 건제6호 의안: 감독이사 보수 승인의 건	가결	-
VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

SK㈜	최대주주 본인	보통주	87,554,915	29.67	87,554,915	29.19	주1)주2)

계	보통주	87,554,915	29.67	87,554,915	29.19	주1)주2)

-	-	-	-	-	-

주1) 위 주주현황은 2025. 12. 31.자 기준 주주명부를 바탕으로 작성하였습니다.주2) 각 주주의 지분율 산정시 소수점 둘째자리 이하는 사사오입하였으므로 일부 오차가 생길 수 있습니다.

나.최대주주의 주요경력 및 개요

1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

SK㈜	146,381	최태원	17.90	-	-	최태원	17.90

장동현	0.01	-	-	-	-

* 대표이사와 최대주주는 동일인이며, 상기 지분율은 보통주 기준임

법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

변동일	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

2023년 04월 05일	최태원	17.73	-	-	최태원	17.73

2024년 06월 10일	최태원	17.90	-	-	최태원	17.90

* 공시대상기간 이전의 변동현황은 기재를 생략하였음** 2023년 4월 5일 신탁계약으로 취득한 자사주 951,000주를 이익소각하여 총발행주식수가 감소함에따라 최대주주의 지분율이 17.50%에서 17.73%로 증가함*** 2024년 6월 10일 신탁계약으로 취득한 자사주 695,626주를 이익소각하여 총발행주식수가 감소함에따라 최대주주의 지분율이 17.73%에서 17.90%로 증가함

2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황 당사의 최대주주인 SK주식회사의 제35기 4분기 재무현황입니다.

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	SK주식회사

자산총계	213,519,668

부채총계	127,828,333

자본총계	85,691,335

매출액	122,703,338

영업이익	1,818,476

당기순이익	3,555,246

* SK(주)의 제35기 연결 재무제표 기준

3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없습니다.

다.최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

- 당사의 최대주주의 최대주주는 개인이므로 해당사항 없습니다.

라. 최대주주 변동내역

- 당기 중 당사의 최대주주 변동내역은 없습니다.

마. 주식 소유현황 1) 5% 이상 주주에 관한 사항

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	SK㈜	87,554,915	29.19	-

신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))	20,792,909	6.93	-

새마을금고중앙회	16,710,807	5.57	-

우리사주조합	-	-	-

2) 소액주주현황

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	50,244	50,258	99.97	82,838,974	299,957,920	27.62	-

※ 소액주주는 총발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

SK리츠운용㈜	남	-	법인이사	사내이사	비상근	대표자법인이사	-	-	-	계열회사	2021. 4. 8.~ 현재	-

김재정	남	1963년 11월	감독이사	감사	비상근	감독이사	1986 서울대학교 사법학과 졸업1990 서울대학교 대학원 경영학과 졸업1995 위스콘신대학교 대학원 경영학과 졸업2008 ~ 2013 국토해양부 토지정책관, 국토교통부 주택정책관, 건설정책국장 등2013 ~ 2018 국토교통부 국토도시 실장, 기획조정실 실장 등2019 ~ 2022 ㈜에이치더블유컨설팅 고문2022 ~ 2024.4 법무법인(유) 화우 고문2024.7 ~ 현재 법무법인(유) 세종 고문2025.3 ~ 현재 코람코자산신탁 사외이사	-	-	-	2024. 6. 20.~ 현재	2027년 06월 17일

최재영	남	1973년 01월	감독이사	감사	비상근	감독이사	1999 연세대학교 행정학과 졸업2005 서울대학교 대학원 법학과 수료2005 대한변호사협회 변호사 취득2005 ~ 2007 안진회계법인 세무자문본부2007 ~ 2011 금융감독원 자본시장조사1국, 회계감독 1국2011 ~ 현재 김앤장법률사무소 변호사2025.3 ~ 현재 앤디포스 사외이사	-	-	-	2023. 3. 22.~ 현재	2026년 03월 19일

나. 직원 등 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-

- 해당사항 없습니다.
2. 임원의 보수 등

보수현황>가. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

감독이사	2	18,000	감독이사 2인

합계	2	18,000	-

나. 보수지급금액1) 이사ㆍ감사 전체(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2	18,000	9,000	-

2) 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	18,000	9,000	감독이사 2인

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	-	-	-	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

라. 산정기준 및 방법- 해당사항 없습니다.

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없습니다.

바. 산정기준 및 방법- 해당사항 없습니다.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사의 현황 1) 기업집단의 개요- 기업집단명 : 에스케이- 소속회사명 : SK㈜ [법인등록번호 : 110111-0769583]

2) 계열회사 현황(요약) 에스케이의 2025년 12월 31일 기준 계열회사 현황입니다.

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

에스케이	20	731	751

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	3	3	1,080,657	-15,002	-	1,065,655

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	-	-	-	-	-	-

계	-	3	3	1,080,657	-15,002	-	1,065,655

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등- 해당사항 없습니다. 나. 대주주등과의 자산양수도 등

- 해당사항 없습니다. 다. 대주주와의 영업거래 (단위: 천원)

법인명	관계	거래종류	거래금액

SK㈜	대주주	영업수익	12,180,837

지급수수료	33,072

- 대주주인 에스케이㈜와 공시대상기간(2025. 10. 1.~ 2025. 12. 31.) 중 당사가 거래한 금액입니다.- 상기 영업수익에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액이 포함되어 있습니다. 라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역- 기업공시서식 작성기준 제10-1-5조에 해당하는 주주, 직원 등 이해관계자와의 거래는 없습니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없습니다.
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건- 해당사항 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025. 12. 31.) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 라. 채무인수약정 현황- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 마. 그 밖의 우발채무 등- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.
3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황

나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 다. 견질 또는 담보용 어음 수표현황- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없습니다.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	2021. 3. 15.	서울시 중구 세종대로 136	부동산 임대	920,011	기업 의결권의 과반수 소유	O

토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	2022. 8. 2.	서울시 중구 세종대로 136	부동산 임대	706,876	기업 의결권의 과반수 소유	O

클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	2023. 6. 16.	서울시 중구 세종대로 136	부동산 임대	1,219,222	기업 의결권의 과반수 소유	O
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	비상장	2021년 07월 05일	투자	300	68,331,364	100	338,957	-3,024,194	-15,002	-	65,307,170	100	338,957	920,011	4,540

토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	비상장	2022년 09월 26일	투자	300	21,655,000	100	421,400	-	-	-	21,655,000	100	421,400	706,876	3,889

클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	비상장	2023년 09월 12일	투자	300	64,600,000	80	320,300	-	-	-	64,600,000	80	320,300	1,219,222	11,922

합 계	154,586,364	-	1,080,657	-3,024,194	-15,002	-	151,562,170	-	1,080,657	2,846,109	20,351

(주1) 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜의 전체 발행 주식 80.6백만주 중 당사가 보유한 주식수는 64.6백만주로 지분율은 80.15%이고, 의결권이 있는 전체 발행주식 72.6백만주 중 당사가 보유한 주식수는 64.6백만주로 의결권 지분율은 88.98%입니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없습니다.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없습니다.