SK리츠 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 지배기업의 개요 (연결)

한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "지배기업")와 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결실 체")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 지배기업은 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2021년 3월 15일에 설립되었습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 이며, 지배기업은 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니 다.(1) 당기말 현재 지배기업의 주주구성은 다음과 같습니다.
(2) 연결대상 종속기업 및 현황 연결실체는 부동산 임대업 등을 영위하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
(3) 연결대상 범위의 변동당기에 신규로 연결재무제표에 포함된 종속기업과 당기 중 연결재무제표의 작성 대상에서 제외된 종속기업은 없습니다.(4) 주요 종속기업의 요약 재무정보당기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무상태는 다음과 같습니다.
(5) 당기말 및 전기말 현재 연결실체에 대한 중요한 비지배지분에 대한 정보는 다음과 같습니다.

## 2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준
연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다. 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.연결재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.
공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.
경영진은 연결재무제표를 승인하는 시점에 연결실체가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 연결재무제표를 작성하였습니다.
1) 연결실체는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 · 개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
- 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
- 기업회계기준서 제1117호 ‘보험계약’ 개정
보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향이 재무제표이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를 공시합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 연결실체가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' (개정): 금융상품 분류와 측정
동 개정사항은 특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것을 제거된 것으로 간주할 수 있도록 하였으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정을 명확히 합니다. 또한,기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택, 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시, 기업회계기준서 제1109호 금융상품, 기업회계기준서 제1110호 연결재무제표, 기업회계기준서 제1007호에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기 적용할 수 있습니다. 연결실체는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약’이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 ‘예상 전력거래의 ‘변동가능 명목수량’을 ‘위험회피대상항목’으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
- 기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’ 제정
기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’는 제1001호 '재무제표 표시'를대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 ‘경영진이 정의한 성과측정치’의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.
기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.
경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 연결실체의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
(2) 연결기준
연결실체는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업의 재무제표를 통합하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력이 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다.
또한 상기지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가 하고 있습니다.
연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.
종속기업의 연결은 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 시작되 어 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실할 때 중지됩니다. 특히 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소를 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있으며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.
연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.
종속기업의 비지배지분은 연결실체의 자본과 별도로 식별합니다. 취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치와 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 취득일의 공정가치로 측정합니다. 취득 후에 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부 (-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.
지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.
지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 당기손익으로 재분류하거나 이익잉여금으로 직접 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.
(3) 사업결합
종속기업 및 사업의 취득은 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 연결실체가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다.
영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토 후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.
사업결합으로 인한 연결실체의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부 대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없 음)동안 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는조정사항을 말합니다.
측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부 대가의 공정가치 변동액은 조건부 대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이 후 보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 그 밖의 조건부 대가는 이후 보고일에 공정가치로 재측정하고, 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다.
단계적으로 이루어지는 사업결합에서 연결실체는 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분(공동영업 포함)을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익(또는 적절한 경우 기타포괄손익)으로 인식하고 있습니다. 취득일 이전에피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한지분을 직접 처분하였다면 적용할 기준과 동일하게 인식하고 있습니다.
사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 말까지 완료되지 못한다면, 연결실체는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 연결재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 연결실체는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다.
(4) 유동 및 비유동 분류
연결실체는 자산과 부채를 유동 및 비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.
자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다. ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소 비할 의도가 있다. ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다. ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기 간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.
그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.
부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다. ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다. ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다. 그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.(5) 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 및 확정된 금액의 현금전환이 용이하고 가치변동의 위험이 중요하지 않은 단기투자자산으로서 취득 당시 만기일이 3개월이내에 도래하는 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.(6) 수익인식 연결실체는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생한 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 리스이용자의 투자부동산 이용에 따른 효익 감소를 반영하는 체계적인 기준으로 인식하고 있습니다. 따라서, 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.
(7) 리스
연결실체는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.
연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기 는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.
연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다. 연결실체는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.
금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 연결실체의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 연결실체는 연결실체의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.
최초 인식 이후에 연결실체는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.
금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.
계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 연결실체는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.
(8) 외화환산
연결재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 연결재무제표를 작성하기 위해 기업들의 경영성과와 재무상태는 연결실체의 기능통화이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.
연결재무제표 작성에 있어서 해당 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 당기말 현재 화폐성 외화항목은 당기말 현재의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.(9) 차입원가
연결실체는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.
적격자산을 취득하기 위하여 변동금리부 차입금을 차입하고, 그 차입금이 이자율위험의 적격한 현금흐름위험회피의 대상인 경우 파생상품의 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 적격자산이 당기손익에 영향을 미칠 때 당기손익으로 재분류됩니다. 적격자산을 취득하기 위하여 고정금리부 차입금을 차입하고, 그 차입금이 이자율위험의 적격한 공정가치위험회피의 대상인 경우 자본화된 차입원가는 위험회피 대상이자율을 반영합니다.
적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.
기타 차입원가는 발생한 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(10) 투자부동산
임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초인식 후에는 공정가치로 측정하고 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영하고 있습니다.
자가사용의 개시나 정상적인 영업과정에서 판매를 위한 개발의 시작으로 공정가치로평가한 투자부동산을 유형자산이나 재고자산으로 대체하는 경우에는 사용목적 변경시점의 공정가치를 간주원가로 평가하고 있습니다. 자가사용의 종료로 자가사용부동산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 사용목적변경시점의 공정가치로 재측정하고 투자부동산으로 재분류합니다.
(11) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 당기말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결실체가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결실체는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결실체가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.
다만, 연결실체는 법인세법 제 51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 이 경우 연결실체가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 당기말 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.
(12) 금융상품
금융자산 및 금융부채는 연결실체가 계약의 당사자가 되는 때에 연결실체의 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만, 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(13) 금융자산
금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.
모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.
1) 금융자산의 분류
다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.
다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.
상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.
상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.
2) 외화환산손익외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 당기말 현물환율로 환산합니다.
3) 금융자산의 손상
연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.
연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.
이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.
전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 당기말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.
4) 금융자산의 제거
금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.
(14) 금융부채와 지분상품
1) 금융부채ㆍ자본 분류 채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.
2) 지분상품
지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.
자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.
3) 금융부채
모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.
4) 당기손익-공정가치측정금융부채
금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.
5) 상각후원가측정금융부채
금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.
유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.
6) 금융보증부채
금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.
금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따라 산정한 손실충당금
- 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
7) 금융부채의 제거
연결실체는 연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.(15) 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결실체는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 연결실체는 부동산임대업이 주 사업목적인 단일 영업부문으로 구성되어 있습니다.(16) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당
연결실체는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.
(17) 연결재무제표 발행 승인동 연결재무제표는 2026년 2월 4일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 19일 자 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

## 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결)

연결실체는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 관한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 법인세 연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (2) 투자부동산의 공정가치연결실체는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다.

## 4. 영업부문 (연결)

영업부문에 대한 공시

공시금액

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명	연결실체는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 연결실체의 최고영업의사결정자가 정기적으로검토하는 보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.

외부고객으로부터의 수익을 개별 국가에 귀속시키는 기준에 대한 기술	연결실체의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었습니다.

주요 고객에 대한 정보
당기 (단위 : 천원)

SK하이닉스㈜	SK㈜	SK에너지㈜

주요 고객에 대한 정보	단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객	단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객	단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객

수익(매출액)	25,704,609	11,872,352	7,979,117

기업전체 수익에 대한 비율	0.3669	0.1695	0.1139

수익에서 제외된 선수수익	1,642,215	173,321	133,174

전기 (단위 : 천원)

SK하이닉스㈜	SK㈜	SK에너지㈜

주요 고객에 대한 정보	단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객	단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객	단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객

수익(매출액)	25,724,990	12,169,180	7,939,620

기업전체 수익에 대한 비율	0.4537	0.2146	0.1400

수익에서 제외된 선수수익	1,642,215	181,698	133,935

## 5. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 범주 합계

유동 금융자산 합계	82,889,200	82,889,200

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	53,672,622	53,672,622

단기금융상품	10,030,000	10,030,000

미수금	120,718	120,718

미수수익	19,065,860	19,065,860

비유동 금융자산 합계	12,794,602	12,794,602

비유동 금융자산 합계	장기금융상품	12,017,104	12,017,104

장기미수수익	777,498	777,498

금융자산	95,683,802	95,683,802

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 범주 합계

유동 금융자산 합계	118,631,129	118,631,129

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	94,199,964	94,199,964

단기금융상품	5,990,764	5,990,764

미수금	51,784	51,784

미수수익	18,388,617	18,388,617

비유동 금융자산 합계	11,326,616	11,326,616

비유동 금융자산 합계	장기금융상품	10,644,666	10,644,666

장기미수수익	681,950	681,950

금융자산	129,957,745	129,957,745

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 범주 합계

유동 금융부채 합계	1,179,231,372	1,179,231,372

유동 금융부채 합계	유동성장기부채	668,463,767	668,463,767

유동성사채	451,800,576	451,800,576

유동성전환사채	5,494,808	5,494,808

미지급금	3,808,547	3,808,547

미지급비용	6,281,005	6,281,005

단기임대보증금	43,382,669	43,382,669

비유동 금융부채 합계	2,169,395,335	2,169,395,335

비유동 금융부채 합계	장기차입금	1,463,214,409	1,463,214,409

사채	548,405,668	548,405,668

장기임대보증금	157,775,258	157,775,258

금융부채	3,348,626,707	3,348,626,707

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 범주 합계

유동 금융부채 합계	1,226,198,480	1,226,198,480

유동 금융부채 합계	유동성장기부채	912,608,598	912,608,598

유동성사채	194,829,317	194,829,317

유동성전환사채	44,315,700	44,315,700

미지급금	25,742,737	25,742,737

미지급비용	5,711,251	5,711,251

단기임대보증금	42,990,877	42,990,877

비유동 금융부채 합계	1,788,406,076	1,788,406,076

비유동 금융부채 합계	장기차입금	1,004,944,541	1,004,944,541

사채	638,038,532	638,038,532

장기임대보증금	145,423,003	145,423,003

금융부채	3,014,604,556	3,014,604,556

금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채

이자수익(비용)	645,168	(31,629,721)

전기 (단위 : 천원)

자산과 부채

금융자산, 범주	금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채

이자수익(비용)	785,068	(30,897,059)

공정가치 서열체계 투입변수의 유의성에 대한 공시

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의(조정되지 않은)공시가격	수준1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 평가기법으로부터 도출되는 공정가치

공정가치 서열체계의 수준 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술	당사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 한편, 당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 유의적인 이동은 존재하지 않습니다.

공정가치 공시에서 제외한 이유	상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 별도의 공정가치 공시를 생략하였습니다.

## 6. 현금및현금성자산 (연결)

현금 및 현금성자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

요구불예금 등	53,672,622

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	질권설정되어 있으나 연결실체의 보유계좌 중 운영계좌의 입출금은 기한의 이익이 상실되는 경우 또는 다수 대주가 합리적으로 판단하여 제한하는 경우를 제외하고 자유로이 허용하고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

요구불예금 등	94,199,964

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	질권설정되어 있으나 연결실체의 보유계좌 중 운영계좌의 입출금은 기한의 이익이 상실되는 경우 또는 다수 대주가 합리적으로 판단하여 제한하는 경우를 제외하고 자유로이 허용하고 있습니다.

## 7. 리스계약 (연결)

운용리스료의 만기분석 공시
당기 (단위 : 천원)

투자부동산	투자부동산 합계

SK 서린빌딩	SK U-타워	SK C-타워	SK P-타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과

리스총투자	22,279,763	0	0	0	0	0	22,279,763	23,293,780	11,733,592	0	0	0	0	35,027,372	13,643,303	14,045,133	14,458,133	14,815,511	10,803,000	11,647,600	79,412,680	20,690,707	21,311,428	21,950,771	22,609,294	21,893,258	0	108,455,458	30,371,434	30,675,148	30,981,899	31,291,718	31,604,636	15,880,936	170,805,771	27,394,442	16,794,957	12,926,392	11,633,368	9,808,745	10,091,764	88,649,668	76,521,871	78,052,308	79,613,354	81,205,621	82,829,734	228,874,024	627,096,912	1,131,727,624

전기 (단위 : 천원)

투자부동산	투자부동산 합계

SK 서린빌딩	SK U-타워	SK C-타워	SK P-타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과

리스총투자	33,419,645	0	0	0	0	0	33,419,645	23,024,716	17,462,082	0	0	0	0	40,486,798	13,538,393	13,937,133	14,347,133	14,749,033	12,355,111	14,041,900	82,968,703	30,295,883	30,598,842	30,904,830	31,213,878	31,526,017	23,821,404	178,360,854	26,639,524	19,349,465	12,091,777	11,008,603	9,758,423	11,155,190	90,002,982	76,141,795	77,664,631	79,217,924	80,802,282	82,418,328	249,855,728	646,100,688	1,071,339,670

운용리스 제공과 관련된 손익
당기 (단위 : 천원)

SK 서린빌딩	SK U-타워	SK C-타워	SK P-타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터	투자부동산 합계

운용리스의 임대료수익 등	11,004,465	5,856,463	3,674,544	2,066,045	7,786,628	7,668,004	21,490,361	59,546,510

전기 (단위 : 천원)

SK 서린빌딩	SK U-타워	SK C-타워	SK P-타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터	투자부동산 합계

운용리스의 임대료수익 등	10,990,428	5,856,463	3,661,067	0	7,821,921	7,029,455	21,336,564	56,695,898

## 8. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 투자부동산	4,914,714,191

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	380,204,306

자산으로 인식한 후속지출로 인한 증가, 투자부동산	0

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	10,811,584

처분, 투자부동산	0

매각예정으로의 분류를 통한 감소, 투자부동산	(8,723,388)

기말 투자부동산	5,297,006,693

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명	상기 투자부동산은 독립된 외부평가인이 보고기간말 기준으로 평가하였으며, 투자부동산의 장부금액은 외부평가인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기초 투자부동산	4,914,510,991

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	0

자산으로 인식한 후속지출로 인한 증가, 투자부동산	203,200

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	0

처분, 투자부동산	0

매각예정으로의 분류를 통한 감소, 투자부동산	0

기말 투자부동산	4,914,714,191

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명	상기 투자부동산은 독립된 외부평가인이 보고기간말 기준으로 평가하였으며, 투자부동산의 장부금액은 외부평가인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다.

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

임대료수익	70,358,095

운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련)	3,764,279

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용에 대한 기술	임대료수익은 영업수익 중 임대료수익,관리수익,기타수익,투자부동산평가이익입니다. 운영비용은 영업비용 중 투자부동산평가손실,투자부동산처분손실,자산보관수수료,자산관리위탁수수료 및 부동산관리용역위탁수수료입니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

임대료수익	56,695,897

운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련)	3,534,097

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용에 대한 기술	임대료수익은 영업수익 중 임대료수익,관리수익,기타수익,투자부동산평가이익입니다. 운영비용은 영업비용 중 투자부동산평가손실,투자부동산처분손실,자산보관수수료,자산관리위탁수수료 및 부동산관리용역위탁수수료입니다.

투자부동산의 보험 가입 내역
(단위 : 천원)

투자부동산

취득 완료 투자부동산

SK 서린빌딩	SK U-타워	SK C-타워	SK P-타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터

보험종류	패키지보험	패키지보험	패키지보험	패키지보험	패키지보험	패키지보험	패키지보험

보험회사	현대해상화재보험㈜	㈜KB손해보험	현대해상화재보험㈜	현대해상화재보험㈜	현대해상화재보험㈜	메리츠화재㈜	현대해상화재보험㈜

투자부동산	1,319,050,000	632,300,000	215,150,000	380,700,000	903,299,401	683,950,000	1,187,340,000

부보금액	396,546,154	349,819,224	69,600,000	170,000,000	534,873,813	150,473,572	1,181,087,124

질권설정 금액	530,160,000	184,800,000	259,680,000	501,220,430	293,760,000	804,360,000

질권설정에 대한 기술	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 530,160,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 184,800,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 259,680,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 501,220,430천원의 근질권이 설정되어 있습니다. 장부금액에는 매각예정비유동자산으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 293,760,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.	상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜중소기업은행 등에 부보금액을 한도로 하여 804,360,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 따른 공정가치 서열체계 분류, 투자부동산
당기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치모형

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

투자부동산	0	0	5,297,006,693	5,297,006,693

전기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치모형

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

투자부동산	0	0	4,914,714,191	4,914,714,191

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시, 투자부동산
당기

측정 전체

공정가치모형

공정가치

자산

투자부동산

평가기법

주유소, 수처리센터 제외 - 거래사례비교법 및 현금흐름할인법(50:50)	주유소, 수처리센터 - 원가법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

시점수정	가치형성요인비교 등	임대료 상승률	보증금운용이율	공실률	할인율, 측정 투입변수	재조달원가

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례 비교법: 대상물건과 유사성 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 측정함 현금흐름할인법: 평가 기준시점 현재로부터 잔여 임대차기간 동안의 적정 시장임대료를 거래사례 비교법으로 추정 후, 이를 현재가치로 할인하여 공정가치를 측정함	원가방법에 의한 평가방법: 토지의 경우 감정평가의 대상이 된 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 공정가치를 측정하며, 건물의 경우 재조달원가에 감가수정을 하여 대상건물의 공정가치를 측정함

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	1.00941	1.02984	0.85400	1.31100	0.02000	0.03000	0.03000	0.04000	0.06000	0.04600	0.05250

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산	시점수정이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함	가치형성요인 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)함	임대료 상승율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함	보증금운용이율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함	공실율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함	할인율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함

전기

측정 전체

공정가치모형

공정가치

자산

투자부동산

평가기법

주유소, 수처리센터 제외 - 거래사례비교법 및 현금흐름할인법(50:50)	주유소, 수처리센터 - 원가법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

시점수정	가치형성요인비교 등	임대료 상승률	보증금운용이율	공실률	할인율, 측정 투입변수	재조달원가

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례 비교법: 대상물건과 유사성 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 측정함 현금흐름할인법: 평가 기준시점 현재로부터 잔여 임대차기간 동안의 적정 시장임대료를 거래사례 비교법으로 추정 후, 이를 현재가치로 할인하여 공정가치를 측정함	원가방법에 의한 평가방법: 토지의 경우 감정평가의 대상이 된 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 공정가치를 측정하며, 건물의 경우 재조달원가에 감가수정을 하여 대상건물의 공정가치를 측정함

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	1.01825	1.04814	0.85400	1.29500	0.02000	0.03000	0.03000	0.04000	0.06000	0.04600	0.05250

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산	시점수정이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함	가치형성요인 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)함	임대료 상승율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함	보증금운용이율이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함	공실율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함	할인율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함	재조달원가가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함

## 9. 사채 및 차입금 (연결)

사채에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

공모 회사채	사모사채	전자단기사채	제2회무기명식이권부무보증사모전환사채	제3회무기명식이권부무보증사모전환사채

공모회사채_(주)한국투자증권1	공모회사채_(주)KB증권1	공모회사채_(주)대신증권1	공모회사채_(주)한국투자증권2	공모회사채_(주)NH투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권1	공모회사채_(주)신한투자증권2	공모회사채_(주)에스케이증권2	공모회사채_(주)대신증권2	공모회사채_(주)KB증권2	공모회사채_(주)한국투자증권3	공모회사채_(주)NH투자증권2	공모회사채_(주)신한투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권3	공모회사채_(주)삼성증권2	공모회사채_(주)한국투자증권4	공모회사채_(주)NH투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권4	공모회사채_(주)신한투자증권4	공모회사채_(주)삼성증권3	사모사채_(주)삼성증권	전자단기사채_(주)한국투자증권1	전자단기사채_(주)에스케이증권1	전자단기사채_(주)삼성증권1	전자단기사채_(주)신한투자증권1	전자단기사채_(주)NH투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권2	전자단기사채_(주)에스케이증권2	전자단기사채_(주)삼성증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권2	전자단기사채_(주)KB증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권3	전자단기사채_(주)에스케이증권3	전자단기사채_(주)삼성증권3	전자단기사채_(주)NH투자증권3	전자단기사채_(주)KB증권2	전자단기사채_(주)한국투자증권4	(주)한국스탠다드차타드은행 등	(주)한국투자증권 등

발행통화	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW

발행일	2024-05-22	2024-05-22	2024-05-22	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2025-02-20	2025-02-20	2025-02-20	2025-02-20	2025-02-20	2025-05-20	2025-05-20	2025-05-20	2025-05-20	2025-05-20	2024-02-28	2025-11-25	2025-11-25	2025-11-25	2025-11-25	2025-11-25	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-22	2022-12-13	2023-03-15

만기	2026-05-22	2026-05-22	2026-05-22	2026-10-02	2026-10-02	2027-10-01	2027-10-01	2027-10-01	2027-10-01	2027-10-01	2027-02-19	2027-02-19	2028-02-18	2028-02-18	2028-02-18	2027-05-20	2027-05-20	2028-05-19	2028-05-19	2028-05-19	2027-02-26	2026-02-25	2026-02-25	2026-02-25	2026-02-25	2026-02-25	2026-03-10	2026-03-10	2026-03-10	2026-03-10	2026-03-10	2026-02-20	2025-12-12	2026-03-15

이자율	0.0400	0.0400	0.0400	0.0343	0.0343	0.0351	0.0351	0.0351	0.0351	0.0351	0.0332	0.0332	0.0337	0.0337	0.0337	0.0299	0.0299	0.0306	0.0306	0.0306	0.0433	0.0375	0.0375	0.0375	0.0375	0.0375	0.0372	0.0372	0.0372	0.0372	0.0372	0.0372	0.0000	0.0350

상환방법	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환

사채, 명목금액	85,000,000	5,000,000	5,000,000	85,000,000	5,000,000	14,000,000	18,000,000	18,000,000	5,000,000	5,000,000	97,500,000	32,500,000	60,000,000	40,000,000	40,000,000	90,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	10,000,000	50,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	10,000,000	40,000,000	25,000,000	20,000,000	10,000,000	5,000,000	17,000,000	0	5,324,999	1,007,324,999

사채할증발행차금	169,808

사채할인발행차금	(1,793,755)

유동성 대체, 사채	(451,800,576)

유동성 대체, 전환사채	(5,494,808)

비유동 사채의 비유동성 부분	548,405,668

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

공모 회사채	사모사채	전자단기사채	제2회무기명식이권부무보증사모전환사채	제3회무기명식이권부무보증사모전환사채

공모회사채_(주)한국투자증권1	공모회사채_(주)KB증권1	공모회사채_(주)대신증권1	공모회사채_(주)한국투자증권2	공모회사채_(주)NH투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권1	공모회사채_(주)신한투자증권2	공모회사채_(주)에스케이증권2	공모회사채_(주)대신증권2	공모회사채_(주)KB증권2	공모회사채_(주)한국투자증권3	공모회사채_(주)NH투자증권2	공모회사채_(주)신한투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권3	공모회사채_(주)삼성증권2	공모회사채_(주)한국투자증권4	공모회사채_(주)NH투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권4	공모회사채_(주)신한투자증권4	공모회사채_(주)삼성증권3	사모사채_(주)삼성증권	전자단기사채_(주)한국투자증권1	전자단기사채_(주)에스케이증권1	전자단기사채_(주)삼성증권1	전자단기사채_(주)신한투자증권1	전자단기사채_(주)NH투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권2	전자단기사채_(주)에스케이증권2	전자단기사채_(주)삼성증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권2	전자단기사채_(주)KB증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권3	전자단기사채_(주)에스케이증권3	전자단기사채_(주)삼성증권3	전자단기사채_(주)NH투자증권3	전자단기사채_(주)KB증권2	전자단기사채_(주)한국투자증권4	(주)한국스탠다드차타드은행 등	(주)한국투자증권 등

발행통화	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW

발행일	2024-05-22	2024-05-22	2024-05-22	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2024-10-04	2025-02-20	2025-02-20	2025-02-20	2025-02-20	2025-02-20	2025-05-20	2025-05-20	2025-05-20	2025-05-20	2025-05-20	2024-02-28	2025-09-18	2025-09-18	2025-09-18	2025-09-18	2025-09-18	2022-12-13	2023-03-15

만기	2026-05-22	2026-05-22	2026-05-22	2026-10-02	2026-10-02	2027-10-01	2027-10-01	2027-10-01	2027-10-01	2027-10-01	2027-02-19	2027-02-19	2028-02-18	2028-02-18	2028-02-18	2027-05-20	2027-05-20	2028-05-19	2028-05-19	2028-05-19	2027-02-26	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-11	2025-12-12	2026-03-15

이자율

상환방법	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환

사채, 명목금액	85,000,000	5,000,000	5,000,000	85,000,000	5,000,000	14,000,000	18,000,000	18,000,000	5,000,000	5,000,000	97,500,000	32,500,000	60,000,000	40,000,000	40,000,000	90,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	30,000,000	10,000,000	40,000,000	25,000,000	20,000,000	10,000,000	5,000,000	21,500,000	21,100,000	877,600,000

사채할증발행차금	1,715,700

사채할인발행차금	(2,132,151)

유동성 대체, 사채	(194,829,317)

유동성 대체, 전환사채	(44,315,700)

비유동 사채의 비유동성 부분	638,038,532

전환사채의 조기상환에 대한 공시
(단위 : 천원)

차입금명칭

사채

제2회무기명식이권부무보증사모전환사채	제3회무기명식이권부무보증사모전환사채

(주)한국스탠다드차타드은행 등	(주)한국투자증권 등

전환사채의 보통주 전환 금액	8,000,000	15,755,001

전환가능상품의 상환	13,500,000	0

전환사채의 발행내역
(단위 : 원)

제3회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

발행일	2023-03-15

만기	2026-03-15

액면가액	23,100,000,000

발행가액	23,100,000,000

미상환사채 잔액	5,324,999,275

이자율	0.035

만기보장수익률	0.045

원금상환방법	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.1927%에 해당하는 금액을 일시 상환

사채발행방법	사모

전환비율	1.00

주당 전환가액	5,025

전환에 따라 발행할 주식종류	에스케이위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식수	1,059,701

전환에 따라 발행할 주식 총수 대비 비율	0.0035

전환기간시작일	2024-03-15

전환기간종료일	2026-02-15

조기상환 청구권(Put option), 옵션에 관한 사항	본 사채의 사채권자는 본 사채의 발행일로부터 23개월이 되는 2025년 2월 15일 및 이후 매 3개월에 해당되는날에 본 사채의 전자등록금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환 할 것을 발행회사에게 청구할 수 있음. 조기상환 청구금액: 전자등록금액의 101.9964%(2025년 02월 15일),102.2617%(2025년 05월 15일),102.5372%(2025년 08월 15일),102.8178%(2025년 11월 15일),103.1047%(2026년 02월 15일)

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

(주)한국스탠다드차타드은행1	에스케이오피스원큐제이차(유)	에스프로젝트모리츠(주)	(주)국민은행1	(주)미쓰이스미토모은행1	(주)미즈호은행1	(주)한국스탠다드차타드은행2	(주)국민은행2	(주)미쓰이스미토모은행2	(주)미즈호은행2	(주)한국스탠다드차타드은행	(주)미쓰이스미토모은행	(주)국민은행	(주)한국스탠다드차타드은행3	클린에너지원큐제이차(유)	에스프로젝트자리츠(주)	(주)국민은행3	(주)미쓰이스미토모은행3	(주)미즈호은행3	(주)한국스탠다드차타드은행4	(주)미쓰이스미토모은행4	(주)우리은행1	(주)신한캐피탈	(주)우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)	(주)미쓰이스미토모은행	(주)한국스탠다드차타드은행	중국은행(주)	(주)중국공상은행	(주)중소기업은행	(주)국민은행4	워터스트림제일차(주)	한화생명보험(주)	교보생명보험(주)	흥국SK하이닉스(주)	(주)한국스탠다드차타드은행5	(주)미쓰이스미토모은행5	에스타이거클린(주)	(주)우리은행3	중국건설은행(주)	(주)수협은행

발행통화	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW

만기	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2028-06-30	2028-06-30	2028-06-30	2028-06-30	2028-11-28	2028-11-28	2028-11-28	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2028-10-13	2028-10-13	2028-10-13	2028-10-13	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23

이자율	0.0331	0.0331	0.0331	0.0331	0.0331	0.0331	0.0367	0.0367	0.0367	0.0367	0.0366	0.0366	0.0366	0.0331	0.0331	0.0331	0.0331	0.0331	0.0331	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0340	0.0340	0.0340	0.0340	0.0549	0.0549	0.0549	0.0549	0.0549	0.0549	0.0426	0.0426	0.0426	0.0426	0.0426	0.0426

차입용도	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금

상환방법	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환

명목금액	76,800,000	45,000,000	60,000,000	115,000,000	85,000,000	60,000,000	32,000,000	34,000,000	44,000,000	44,000,000	73,200,000	73,200,000	70,000,000	130,747,334	52,604,999	33,475,908	119,556,816	19,129,091	62,169,544	0	0	0	0	0	83,000,000	80,800,000	65,000,000	16,000,000	150,000,000	50,000,000	45,000,000	40,000,000	25,000,000	20,000,000	100,300,000	100,000,000	45,000,000	45,000,000	40,000,000	10,000,000	2,144,983,692

현재가치할인차금, 장기차입금	(13,305,516)

유동성 대체	(668,463,767)

비유동차입금의 비유동성 부분	1,463,214,409

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

(주)한국스탠다드차타드은행1	에스케이오피스원큐제이차(유)	에스프로젝트모리츠(주)	(주)국민은행1	(주)미쓰이스미토모은행1	(주)미즈호은행1	(주)한국스탠다드차타드은행2	(주)국민은행2	(주)미쓰이스미토모은행2	(주)미즈호은행2	(주)한국스탠다드차타드은행	(주)미쓰이스미토모은행	(주)국민은행	(주)한국스탠다드차타드은행3	클린에너지원큐제이차(유)	에스프로젝트자리츠(주)	(주)국민은행3	(주)미쓰이스미토모은행3	(주)미즈호은행3	(주)한국스탠다드차타드은행4	(주)미쓰이스미토모은행4	(주)우리은행1	(주)신한캐피탈	(주)우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)	(주)미쓰이스미토모은행	(주)한국스탠다드차타드은행	중국은행(주)	(주)중국공상은행	(주)중소기업은행	(주)국민은행4	워터스트림제일차(주)	한화생명보험(주)	교보생명보험(주)	흥국SK하이닉스(주)	(주)한국스탠다드차타드은행5	(주)미쓰이스미토모은행5	에스타이거클린(주)	(주)우리은행3	중국건설은행(주)	(주)수협은행

발행통화	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW	KRW

만기	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2028-06-30	2028-06-30	2028-06-30	2028-06-30	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2027-07-05	2025-10-13	2025-10-13	2025-10-13	2025-10-13	2025-10-13	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23	2026-09-23

이자율

차입용도	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금	시설자금

상환방법	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환	만기일시상환

명목금액	76,800,000	45,000,000	60,000,000	115,000,000	85,000,000	60,000,000	32,000,000	34,000,000	44,000,000	44,000,000	0	0	0	130,747,334	52,604,999	33,475,908	119,556,816	19,129,091	62,169,544	84,800,000	80,000,000	13,300,000	30,000,000	36,700,000	0	0	0	0	150,000,000	50,000,000	45,000,000	40,000,000	25,000,000	20,000,000	100,300,000	100,000,000	45,000,000	45,000,000	40,000,000	10,000,000	1,928,583,692

현재가치할인차금, 장기차입금	(11,030,553)

유동성 대체	(912,608,598)

비유동차입금의 비유동성 부분	1,004,944,541

## 10. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급비용	2,117,236

선납세금	205,300

부가세대급금	14,117,386

기타유동자산, 합계	16,439,922

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급비용	1,367,125

선납세금	254,209

부가세대급금	0

기타유동자산, 합계	1,621,334

## 11. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

그밖의 유동부채

그밖의 유동부채	선수금	2,676,847

선수수익	8,771,840

예수금	3,603,763

부가세예수금	3,175,701

기타 유동부채, 합계	18,228,151

그밖의 비유동 부채

그밖의 비유동 부채	장기선수수익	46,275,066

기타 비유동 부채, 합계	46,275,066

전기 (단위 : 천원)

공시금액

그밖의 유동부채

그밖의 유동부채	선수금	1,255,466

선수수익	8,536,179

예수금	2,749,132

부가세예수금	5,386,063

기타 유동부채, 합계	17,926,840

그밖의 비유동 부채

그밖의 비유동 부채	장기선수수익	46,627,036

기타 비유동 부채, 합계	46,627,036

## 12. 자본금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수(주)	5,000,000,000

주당 액면가액(원)	500

총 발행주식수(주)	299,957,920

자본금	149,978,960

유통주식수의 조정

유통주식수의 조정	유통주식수의 기초수량	295,118,662

유통주식수의 증가(감소) 합계	4,839,258

유통주식수의 증가(감소) 합계	전환사채의 전환을 통한 유통주식수의 증가	4,839,258

유통주식수의 기말수량	299,957,920

전기 (단위 : 천원)

보통주

수권주식수(주)	5,000,000,000

주당 액면가액(원)	500

총 발행주식수(주)	295,118,662

자본금	147,559,331

유통주식수의 조정

유통주식수의 조정	유통주식수의 기초수량	290,868,769

유통주식수의 증가(감소) 합계	4,249,893

유통주식수의 증가(감소) 합계	전환사채의 전환을 통한 유통주식수의 증가	4,249,893

유통주식수의 기말수량	295,118,662

## 13. 기타불입자본 (연결)

기타자본구성요소
당기 (단위 : 천원)

공시금액

주식발행초과금	1,228,460,071

전환권대가	252,760

기타자본잉여금	341,715

기타불입자본	1,229,054,546

전환권대가에 대한 기술	연결실체는 전기 이전에 23,100,000천원을 발행가액으로 하여 3년 만기의 전환사채를 발행하였습니다. 동 전환사채의 전환권은 자본으로 분류되었으며 전체 금융상품의 공정가치에서 금융부채의 공정가치를 차감하여 인식되었습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

주식발행초과금	1,205,582,233

전환권대가	1,035,137

기타자본잉여금	150,699

기타불입자본	1,206,768,069

전환권대가에 대한 기술	연결실체는 전기 이전에 23,100,000천원을 발행가액으로 하여 3년 만기의 전환사채를 발행하였습니다. 동 전환사채의 전환권은 자본으로 분류되었으며 전체 금융상품의 공정가치에서 금융부채의 공정가치를 차감하여 인식되었습니다.

기타자본구성요소의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

자본

기타불입자본

주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금

기타불입자본, 기초	1,205,582,233	1,035,137	150,699

주식발행초과금의 전입	0	0	0

전환사채의 전환	22,877,838	(591,361)	0

전환사채의 상환	0	(191,016)	191,016

기타불입자본, 기말	1,228,460,071	252,760	341,715

전기 (단위 : 천원)

자본

기타불입자본

주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금

기타불입자본, 기초	1,187,410,194	1,152,685	150,699

주식발행초과금의 전입	(755,465)	0	0

전환사채의 전환	18,927,504	(117,548)	0

전환사채의 상환	0	0	0

기타불입자본, 기말	1,205,582,233	1,035,137	150,699

## 14. 이익잉여금(결손금) (연결)

이익잉여금 구성내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

이익잉여금(결손금)	560,559,997

전기 (단위 : 천원)

공시금액

이익잉여금(결손금)	547,677,059

## 15. 배당금 (연결)

배당금에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

보통주

총 발행주식수(주)	299,957,920

자기주식수	0

배당 주식수	299,957,920

주당 배당금	66

배당금 총액	19,797,222,720

전기 (단위 : 원)

보통주

총 발행주식수(주)	295,118,662

자기주식수	0

배당 주식수	295,118,662

주당 배당금	66

배당금 총액	19,477,831,692

## 16. 영업수익 (연결)

영업수익에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

임대수익	55,267,990

관리수익	3,817,365

기타수익	461,155

투자부동산평가이익	10,811,585

영업수익	70,358,095

전기 (단위 : 천원)

공시금액

임대수익	52,956,997

관리수익	3,215,242

기타수익	523,658

투자부동산평가이익	0

영업수익	56,695,897

## 17. 영업비용 (연결)

영업비용의 내역
당기 (단위 : 천원)

공시금액

임원의 보수	45,000

보험료	18,581

자산관리위탁수수료	2,627,716

자산보관수수료	25,414

일반사무수탁수수료	109,267

부동산관리용역위탁수수료	1,111,149

지급수수료	798,592

세금과공과	63,343

수도광열비	828,145

간주임대료	196,140

매각예정자산처분손실	0

영업비용	5,823,347

전기 (단위 : 천원)

공시금액

임원의 보수	45,000

보험료	16,128

자산관리위탁수수료	2,562,970

자산보관수수료	24,747

일반사무수탁수수료	106,767

부동산관리용역위탁수수료	946,381

지급수수료	1,155,965

세금과공과	152,653

수도광열비	739,125

간주임대료	192,515

매각예정자산처분손실	432,553

영업비용	6,374,804

## 18. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	645,168

금융수익	이자수익	645,168

금융비용	31,629,721

금융비용	이자비용	31,629,721

전기 (단위 : 천원)

공시금액

금융수익	785,068

금융수익	이자수익	785,068

금융비용	30,897,059

금융비용	이자비용	30,897,059

## 19. 기타영업외수익 및 기타영업외비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 천원)

공시금액

기타영업외수익	273

기타영업외수익	잡이익	273

기타영업외비용	0

기타영업외비용	잡손실	0

전기 (단위 : 천원)

공시금액

기타영업외수익	93,476

기타영업외수익	잡이익	93,476

기타영업외비용	0

기타영업외비용	잡손실	0

## 20. 법인세비용 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

실무적으로 결정될 수 있는 잠재적인 법인세효과의 금액에 대한 설명	법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결실체는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결실체가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다.

## 21. 주당이익 (연결)

기본주당이익
당기 (단위 : 원)

보통주

연결당기순이익	33,550,467,838

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	32,360,769,209

가중평균유통보통주식수	296,686,231

지배기업소유주지분 보통주기본주당순이익	109.07

전기 (단위 : 원)

보통주

연결당기순이익	20,302,578,012

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	19,112,879,383

가중평균유통보통주식수	291,192,130

지배기업소유주지분 보통주기본주당순이익	65.64

가중평균보통주식 및 조정된 가중평균보통주식
당기

주식	주식 합계

보통주

유통주식	전환사채의 전환1	전환사채의 전환2	전환사채의 전환3	전환사채의 전환4	전환사채의 전환5	전환사채의 전환6

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

자본금기간	2025-10-01	2025-12-31	2025-10-23	2025-12-31	2025-11-07	2025-12-31	2025-11-11	2025-12-31	2025-12-17	2025-12-31	2025-12-18	2025-12-31	2025-12-19	2025-12-31

유통주식수	295,118,662	637,484	424,989	637,484	353,233	2,189,054	597,014	299,957,920