SK리츠 사업보고서 (2025.12)
6. 주요계약 및 연구개발활동

당사가 맺은 주요 계약 현황은 아래와 같습니다. 가. 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사의 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점

부동산매매계약	농협은행㈜(하나대체투자랜드칩사모부동산투자신탁33호의 신탁업자)	2021. 6. 30.	1.매매목적물 : SK서린빌딩 건물 및 해당 토지 2.매매금액 : 1,003,000,000,000원 (건물분 부가세 제외)	2021년 7월 6일

SK하이닉스㈜	2022. 6. 9.	1.매매목적물 : SK-U타워 건물 및 해당 토지 2.매매금액 : 507,200,000,000원 (건물분 부가세 제외)	2022년 6월 30일

㈜ 우리은행(이지스일반사모부동산투자신탁제412호의 신탁업자)	2024. 12. 13.	1.매매목적물 : SK-C타워 건물 및 해당 토지 2.매매금액 : 199,415,600,000원 (건물분 부가세 제외)	2024년 12월 20일

SK텔레콤(주)SK플래닛(주)	2025. 11. 18.	1.매매목적물 : SK-P타워 건물 및 해당 토지 2.매매금액 : 360,700,000,000원 (건물분 부가세 제외)	2025년 11월 28일

부동산책임임대차계약	SK㈜	2021. 6. 30.	1.계약기간: 2021. 7. 6. ~ 2026. 7. 5.(5년)2.임대보증금: 32,711,600천원3.월임대료: 3,271,160천원	매월 5일

SK하이닉스㈜	2022. 6. 9.	1.계약기간: 2022. 6. 30. ~ 2027. 6. 30.(5년)2.임대보증금: 17,330,392천원3.월임대료: 1,733,039천원	매월 10일

자산관리	SK리츠운용㈜	2021. 4. 12.	1.매입수수료: 운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.2%/365일 (윤년의 경우 366일)*일수(운용자산 보유일수)3.자산관리성과수수료: (수수료 등 차감전 배당액-최고 수수료 등 차감전 배당액)*(일평균 발행주식수)*25%4.처분수수료: 1)실물부동산: 처분가액의 0.7% 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄)*처분비율*0.7%5.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)*10%-자산관리 성과수수료누계 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)*처 분비율*10%-자산관리성과수수료누계	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(현금)	SK증권㈜	2024. 4. 1.	매결산기 875만원(부가가치세별도)추가자산매입시 0.0005%	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(부동산)	대한토지신탁㈜	2024. 4. 1.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

사무수탁	신한펀드파트너스㈜	2024. 4. 1.	매결산기 5,000만원(부가가치세별도)추가자산매입시 0.001875%	정기주총일로부터 7일 이내

나. 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사의 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점

부동산매매계약	SK에너지㈜SK네트웍스㈜	2021. 6. 30.	1.매매목적물 : 주유소 116개소 건물 및 토지2.매매금액 : 765,405,996,000원 (건물분 부가세 제외)	2021년 7월 7일

SK에너지㈜	2021. 11. 25.	1.매매목적물 : 황금주유소의 건물 및 캐노피2.매매금액 : 971,963,000원 (건물분 부가세 제외)	2021년 11월 25일

부동산책임임대차계약	SK에너지㈜	2021. 6. 24.	1.계약기간: 2021. 7. 7. ~ 2031. 6. 30.(10년)2.임대보증금: 26,126,310천원3.월임대료: 2,612,631천원 ※ 주유소 일부 매각 시 별도의 임대차계약 변경 합의서를 체결	매월 10일

2021. 11. 25.	1.계약기간: 2021. 11. 25. ~ 2031. 6. 30.(10년)2.임대보증금: 39,480천원3.월임대료: 3,948천원	매월 10일

자산관리	SK리츠운용㈜	2021. 4. 12.	1.매입수수료: 운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.22%/365일 (윤년의 경우 366일)*일수(운용자산 보유일수)3.처분수수료: 1)실물부동산: 처분가액의 0.7% 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄)*처분비율*0.7%4.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)*10%-모리츠 자산관리 성과수수료누계 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)*처 분비율*10%-모리츠 자산관리성과수수료누계	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(현금)	SK증권㈜	2024. 4. 1.	매결산기 250만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(부동산)	대한토지신탁㈜	2024. 4. 1.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

사무수탁	신한펀드파트너스㈜	2024. 4. 1.	매결산기 1,500만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

다. 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사 주식회사의 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점

부동산매매계약	KB와이즈스타종로타워부동산모투자신탁	2022. 10. 11.	1.매매목적물 : 종로타워 건물 및 토지2.매매금액 : 621,451,410,000원 (건물분 부가세 제외)	2022년 10월 19일

자산관리	SK리츠운용㈜	2022. 9. 21.	1.매입수수료: 육십사억이천만원(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.2%/365일 (윤년의 경우 366일)*일수(운용자산 보유일수)3.자산관리성과수수료: 당해 결산기에 대한 (수수료 등 차감전 배당액-최고수수료 등 차감전 배당액)*일평균발행주식수*25%4.처분수수료: 1)실물부동산: 처분가액의 0.7% 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄)*처분비율*0.7%5.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)*10%-자산관리성과 수수료누계액 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)*처 분비율*10%-자산관리성과수수료누계액	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(현금)	SK증권㈜	2022. 9. 22.	매결산기 500만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(부동산)	대한토지신탁㈜	2022. 9. 22.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

사무수탁	신한펀드파트너스㈜	2022. 9. 22.	매결산기 1,350만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

라. 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜ 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점

부동산매매계약	SK하이닉스㈜	2023. 9. 6.	1.매매목적물 : SK하이닉스㈜ 수처리센터 건물 및 토지2.매매금액 : 1,120,314,798,225원 (건물분 부가세 제외)	2023년 09월 25일

부동산책임임대차계약	SK하이닉스㈜	2023. 9. 6.	1.계약기간: 2023. 9. 25. ~ 2033. 9. 25.(10년)2.임대보증금: 143,448,000천원3.월임대료: 5,977,000천원	매월 10일

자산관리	SK리츠운용㈜	2023. 8. 3.	1.매입수수료: 운용자산 매입가액의 0.75%(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.35%/365일 (윤년의 경우 366일)*일수(운용자산 보유일수)3.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)*10%-모리츠 자산관리 성과수수료누계 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)*처 분비율*10%-모리츠 자산관리성과수수료누계	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(현금)	SK증권㈜	2023. 8. 3.	매결산기 250만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

자산보관(부동산)	대한토지신탁㈜	2023. 8. 3.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

사무수탁	신한펀드파트너스㈜	2023. 8. 10.	매결산기 1,500만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내