SK리츠 사업보고서 (2025.12)
2. 주요 제품 및 서비스

가. 투자부동산 내역1) SK서린빌딩

당사의 투자부동산인 SK서린빌딩은 서울 중심업무지구(이하 "도심권역(CBD)") 중심에 위치한 연면적 2만5천평의 최고수준의 스마트 오피스입니다. SK서린빌딩은 SK그룹의 성장과 함께 해 온 상징적인 건물로서 SK㈜가 100% 임차하여 SK그룹의 통합 사옥으로 활용하고 있습니다. 도심권역(CBD) 내 10여개 뿐인 2만평 이상의 희소한 프라임급 오피스로 최근 약 1,200억원을 투자하여 리모델링한 신축 수준의 오피스입니다. 당사는 본 자산을 2021년 7월 6일 1조 30억원에 매입하였습니다. 2025년 12월 31일경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그중위값은 1조 3,191억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 31.5% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용

소재지	서울특별시 종로구 종로 26 (서린동 99) 외 1필지

사용승인일	1999년 10월 19일 (2019년 리모델링)

용도지역	도시지역, 일반상업지역

주용도	업무시설

대지면적	5,778.8 ㎡ (1,748.09 평)

연면적	83,827 .66 ㎡ (25,357.87 평)

전용률	53.50%

규모	B7 / 36F

책임 임차인	SK㈜

매입가	1,003,000,000,000원 (2021. 7. 6.)

부동산 가치추정 중위값	1,319,050,000,000원 (2025. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 31.5% 상승

서린빌딩.jpg SK서린빌딩 전경(내부 및 외부)

SK서린빌딩은 지하철 반경 400m 내 지하철 1호선(종각역), 2호선(을지로입구역), 5호선(광화문역)역이 있는 트리플역세권에 위치합니다. 주요 업무지구인 강남권역(GBD)와 여의도권역(YBD) 뿐만 아니라 서울시 전역으로의 접근성이 탁월한 교통환경을 보유하고 있습니다. SK서린빌딩이 속한 종로구 및 중구 일대에는 동탄, 서울역, 운정을 가로지르는 수도권광역급행철도(GTX A) 또한 준공 예정으로 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대되어 CBD 권역의 오피스 자산가치 상승세와 투자 관심도는 더욱확대ㆍ강화될 것으로 기대하고 있습니다. [접근성]

sk서린빌딩 교통환경.jpg SK서린빌딩 교통환경

SK서린빌딩이 위치한 도심권역(CBD)은 대기업 및 금융사들이 밀집한 핵심 오피스 권역으로, SK서린빌딩은 그 중 최고 중심 권역인 종로 권역, 신문로 권역, 을지로 권역의 접점에 입지하고 있습니다. 을지로 권역 대표자산으로는 서울파이낸스센터(SFC), 센터원 빌딩, 파인에비뉴, 남산스퀘어 등 Prime급 오피스가 있습니다. 과거 재정비촉진사업을 통해 오피스 공급이 이루어졌으나, 최근에는 리모델링 또는 중소형 오피스가 주를 이루어 도심권역(CBD) 내 SK서린빌딩과 같은 Prime급 오피스의 투자 매력도 및 임대차 수요가 증가될 것으로 예상됩니다. [입지환경]

sk서린빌딩 입지환경.jpg SK서린빌딩 입지환경

2) SK U-타워

당사의 투자부동산인 SK U-타워는 수도권의 대표적인 업무권역인 분당-판교 업무지구(BBD) 내 위치한 연면적 2만6천평의 오피스입니다. SK U-타워는 SK하이닉스㈜와 100% 책임임대차 계약을 체결하고 있으며, 주요 전차인으로는 SK㈜ 등이 있습니다.당사는 본 자산을 2022년 6월 30일 5,072억원에 매입하였습니다. 2025년 12월 31일경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그중위값은 6,323억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 24.7% 상승한 것으로나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용

소재지	경기도 성남시 분당구 정자동 25-1

사용승인일	2005년 6월 27일

용도지역	중심상업지역, 지구단위계획구역,
도시교통정비구역, 벤처기업촉진지구

주용도	업무시설 / 집합건물

대지면적	9,967.80㎡ (3,015.26평)

구분소유 연면적 (주1)	86,803.86㎡ (26,258.17평)

전체 연면적	138,719.21㎡ (41,962.56평)

전용률	55.49%

규모	B6 / 28F

매입가	507,200,000,000원 (2022. 6. 9.)

부동산 가치추정 중위값	632,300,000,000원 (2025. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 24.7% 상승

u타워.jpg SK-U타워 전경(내부 및 외부)

책임임차인	SK하이닉스㈜

(주1) 전체 연면적 중 U타워에 해당하는 구분소유부분 연면적을 의미함

U타워는 수도권의 대표적인 업무권역인 분당-판교 업무지구(BBD) 내 위치하였으며, 서울 3대 오피스 권역으로의 접근성도 매우 높습니다. 정자역 도보 2분 이내에 위치한 초역세권 자산으로 분당선/신분당선을 통해 연결되는 GBD(강남업무지구) 및 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 높습니다. [접근성]

sk u타워 위치.jpg SK U-타워 위치

분당-판교 업무지구는 다수의 도시개발 건이 진행 및 예정 중에 있어 업무 권역의 확장 및 위상의 공고화가 예상됩니다. 신규 공급 예정인 판교 제2 ·3테크노밸리의 개발 및 향후 GTX-A 노선 개통 및 8호선 연장 등으로 자산가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

[입지환경]

bbd.jpg BBD 권역 입지환경

3) SK에너지 주유소 106개소 당사의 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사 (이하 "클린에너지리츠")의 투자부동산인 SK에너지 주유소 106개소는 국내 정유 업계 1위 SK에너지㈜가 전체 면적에 대해 10년간 책임임차하는 직영 주유소들입니다. 주유소 자산은 교통이 편리하고 유동인구가 많은 곳에 위치한다는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 우수한 접근성으로 휴게음식점, 경정비, 세차서비스 등의 주유소 외 사업 뿐만 아니라 공간공유 서비스, 택배 운송 서비스, 물류 서비스 등 주유소의 유휴공간을 활용하여 새로운 부가가치를 창출을 기대할 수 있습니다. 이처럼 클린에너지리츠의 주유소 자산은 높은 임차 안정성과 더불어 향후 토지활용가치가 높은 자산들로 구성되어 있습니다. 당사의 종속기업인 클린에너지리츠는 본 자산을 2021년 7월 7일 및 11월 25일에 걸쳐 총 7,664억원에 매입하였습니다. 이후 2023년 2개소, 2024년 3개소, 2025년 5개 주유소를 매각하였습니다. 2025년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 106개소 주유소 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 9,033억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 26.1% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용

소재지	서울 강서구 가양동 151-1 외 전국 105개(서울 16개, 경기인천 37개, 지방광역시 24개, 기타 29개)

대지면적 합계	159,775㎡(48,330평)

평균 대지면적	1,507㎡(456평)

연면적 합계	78,226㎡(23,662평)

평균 연면적	738㎡(223평)

책임 임차인	SK에너지㈜

매입가	766,377,929,000원 (2021.07.07., 2021.11.25. 매입)744,427,597,000원 (2023.9.27. 2개소 매각)733,341,978,000원 (2024.12.20. 3개소 매각)726,572,582,000원 (2025.5.30. 1개소 매각)716,062,254,000원 (2025.9.5. 4개소 매각)

부동산 가치추정 중위값	903,299,400,500원 (2025. 12. 31., 경일감정평가법인)* 매입가 대비 26.1% 상승(106개 주유소 기준)

주유소.jpg SK주유소 전경

당사의 종속기업인 클린에너지리츠가 보유한 SK에너지 주유소 106개소는 전체 주유소의 50%가 수도권 내 위치하며, 평균 대지면적은 약 456평이며, 56%의 주유소가 용도지역이 우수하여 토지 활용가치가 높은 자산으로 구성되어 있어 추가적인 자산가치 제고를 기대할 수 있을 것으로 당사는 판단하고 있습니다.

[SK에너지 주유소 권역별 자산 현황]
(금액단위 : 백만원)

구분	합계	서울	경기/인천	지방광역시	기타

주유소 수(개)	106	16	37	24	29

대지면적(㎡)	159,775	19,727	60,494	37,707	41,847

대지면적(평)	48,330	5,967	18,300	11,404	12,659

평균 대지면적(평)	456	373	495	475	437

매입금액	716,062	219,701	259,593	158,979	77,790

평균 매입금액	6,755	13,731	7,016	6,624	2,682

대지 매입금액	677,472	211,885	245,641	150,823	69,122

대지 평균 매입 평당가	14	36	13	13	5

상업지역(개)	25	2	9	6	8

공업지역(개)	18	5	10	2	1

주거지역(개)	52	9	12	15	16

기타지역(개)	11	-	6	1	4

※상세 현황은 '상세표-4. 주유소 부동산 세부내역(상세)' 참조

2024년 8월 7일 클린에너지리츠의 이사회 결의를 통해 당사가 보유한 주유소 31개소 매각을 위한 자문사를 선정하였으며, 이후 2025년 3월 7일 추가 매각 대상 주유소를 포함하여 총 47개소를 매각하는 것으로 계획을 확대하였습니다. 매입 이후 2025년 12월 31일 기준 10개소에 대하여 소유권 이전이 완료되었습니다. 다만, 시장환경 등의 급작스러운 변화 등으로 인해 매각 계획이 변동될 가능성을 원천적으로 배제할 수는 없으므로 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. 매각 대상 주유소 현황은 아래와 같습니다.

[매각 대상 자산 현황]

구분	경기/인천	기타	합계

주유소 수(개)	3	2	5

매입금액(백만원)	17,906	6,876	24,783

4) 종로타워

당사의 투자부동산인 종로타워는 서울 중심업무지구(이하 "도심권역(CBD)") 중심에 위치한 연면적 1만8천평의 대표적인 Landmark Trophy 오피스입니다. 종로타워는 SK그룹의 계열사들이 업무시설의 74%를 임차하고 있습니다. 당사는 본 자산을 2022년 10월 19일 6,215억원에 매입하였습니다. 2025년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 6,840억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 10.1% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용

소재지	서울특별시 종로구 종로2가 6외 2필지

사용승인일	1999년 9월 2일

용도지역	일반상업지역, 중심미관지구, 정비구역

주용도	업무시설/판매시설/전시시설/1종,2종 근린생활시설

대지면적	5,007.90㎡ (1,514.89평)

전체 연면적	60,600.56㎡ (18,331.67평)

전용률	51.4%

규모	B6 / 33F (건축물대장상 B6 / 24F)

주요 임차인	SK온㈜, SK에너지㈜, SK이노베이션㈜, SK지오센트릭㈜, SK에코플랜트㈜, SKIET㈜, SK실트론㈜, SK스페셜티㈜

매입가	621,451,410,000원 (2022. 10. 19.)

부동산 가치추정 중위값	683,950,000,000원(2025. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 10.1% 상승

종로타워.jpg 종로타워 전경(내부 및 외부)

종로타워는 핵심 업무권역인 서울 중심업무지구(CBD) 내 위치하여 우수한 광역 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 종로타워의 600m 내에 5개의 지하철역이 위치하고 있으며, 200m 내에 공항버스, 지선버스, 간선버스 및 광역버스가 다수 운행되어 타 지역으로의 이동과 접근성이 매우 우수합니다. [접근성]

종로타워 접근성.jpg 종로타워 접근성

종로구-중구 일대는 도시환경정비 및 도시계획시설사업 등의 재정비사업이 활발히 진행 중에 있어, 노후 지역 이미지 개선 및 신규 수요 유입 가능성이 증대될 것으로 보입니다. 또한, 향후 GTX-A 노선 개통으로 접근성이 크게 향상되고 업무, 판매 및 숙박시설 등 현대화된 시설 개발로 투자관심도 제고 및 자산가치 상승이 기대됩니다. [입지환경]

종로타워 입지환경.jpg 종로타워 입지환경

5) SK하이닉스 수처리센터당사의 종속기업인 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사 주식회사 (이하 "클린인더스트리얼리츠")의 투자부동산인 SK하이닉스 수처리센터는 SK하이닉스㈜가 전체 면적에 대해 10년간 책임임차하는 산업 시설입니다. 수처리센터는 SK하이닉스이천 반도체 공장 단지 내 소재하고 있으며, 반도체 공장에서 발생하는 폐수의 고도처리, 방류 및 재활용 하는 수자원 관리의 핵심 시설입니다. 수처리센터는 4개동 및 온도저감동 등 총 5개동으로 이루어져 있으며, 고도의 처리공법에 의한 시스템으로 구성되어 있습니다. 또한 수처리센터를 통해 SK하이닉스는 수자원 절감 및 재이용 등 Water Stewardship을 수행하고 있습니다.당사의 종속기업인 클린인더스트리얼리츠는 본 자산을 2023년 9월 25일에 1조 1,203억원에 매입하였습니다. 2025년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 1조 1,873억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 6% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용

소재지	경기도 이천시 부발읍 신하리 584-28 외 35필지(이천 SK하이닉스 반도체 공장 단지 내)

대상자산	수처리센터 총 5개동 토지(주1), 건물 및 부속설비 등(W10, W11, W12A, W12B, 온도저감동)

건물구분	W10	W11	W12A (W11증축)	W12B	온도저감

준공년월	'16.06	'17.12	'22.08	'22.11

연면적(㎡)	29.580	46,058	26,088	38,865	6,123

연면적 합계	146,713.61㎡ (44,380.87평)

건물규모	B2~6F	B2~8F	6F	B2~2F

책임 임차인	SK하이닉스㈜

매입가	1,120,314,798,225 원 (2023. 9. 25.)

부동산 가치추정 중위값	1,187,340,000,000원 (2025. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 6% 상승

수처리센터.jpg SK하이닉스 수처리센터 전경

㈜ 이천 SK하이닉스 반도체 공장 단지 내 소재한 건물들은 건물등기부 상 단지 전체 토지를 그 소재지번으로 하고 있어, 수처리센터만의 토지를 특정하여 매입하기 위해 구분소유적 공유지분으로 거래함 6) SK-C타워

당사의 투자부동산인 SK-C타워는 서울 중심업무지구(이하 "도심권역(CBD)") 충무로 권역에 위치한 연면적 6,546.44평의 중소형 오피스입니다. SK-C타워는 SK그룹의 2차전지, 반도체, 친환경 분야 소재 기업인 SKC㈜의 신규사옥으로 SKC㈜, SK㈜ AX 및 티맵모빌리티㈜가 임차하고 있습니다. 당사는 본 자산을 2024년 12월 20일 1,994억원에 매입하였습니다. 2025년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 2,152억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 7.9% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용

소재지	서울 중구 충무로3가 43

사용승인일	1989년 04월 25일 (2024년 5월 리모델링)

용도지역	도시지역, 일반상업지역

주용도	업무시설

대지면적	2,116.20 ㎡ (640.15 평)

연면적	21,641.11 ㎡ (6,546.44 평)

전용률	61.30%

규모	B4 / 15F

임차인	SKC㈜, SK㈜ AX, 티맵모빌리티㈜

매입가	199,415,600,000원 (2024.12.20)

감정평가	215,150,000,000원(2025. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 7.9% 상승

c타워.jpg SK-C타워 전경(내부 및 외부)

SK-C타워는 SK그룹 및 대기업의 사옥 수요 대응에 유리한 CBD 확장 권역인 충무로역 도보 2분거리에 위치하고 있습니다. 잠재가치가 높은 을지로, 충무로 권역에서 다수의 도시정비형 재개발 사업이 진행 중에 있어, CBD권역이 동측으로 확장될 것으로 전망하고 있으며, 인근 공급 예정 오피스 중 1만 평 미만 규모의 중형 자산은 5.73% 수준에 불과하여 희소성이 높은 자산으로 향후 당사는 안정적인 임대료수익을 확보할 것으로 판단됩니다. 7) SK-P타워

당사의 투자부동산인 SK-P타워는 경기도 성남시 분당구 삼평동에 위치한 연면적 15,028평의 오피스입니다. SK-P타워는 SK그룹의 기업인 SK텔레콤㈜ 및 SK플래닛㈜가 입주하고 있고, ㈜넥슨코리아가 2026년 4월 임차 예정입니다. 당사는 본 자산을 2025년 11월 28일 3,607억원에 매입하였습니다. 2025년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 3,807억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 5.3% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용

소재지	경기도 성남시 분당구 삼평동 623, 623-1

사용승인일	2013년 10월 8일

용도지역	준주거지역

주용도	업무시설

대지면적	6,717 ㎡ (2,031.9 평)

연면적	49,679.1 ㎡ (15,028 평)

전용률	56.16%

규모	B4 / 10F

임차인	SK텔레콤㈜, SK플래닛㈜, ㈜넥슨코리아

매입가	360,700,000,000원 (2025.11.28)

감정평가	380,700,000,000원(2025. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 5.3% 상승

sk-p타워 전경(내부 및 외부).jpg SK-P타워 전경(내부 및 외부)

나. 임 대차계약 체결 내역 1) SK서린빌딩당사와 SK㈜는 SK서린빌딩 전체를 임대차목적물로 하는 임대차계약을 지난 2021년 6월 30일 체결하였습니다. 해당 임대차계약은 SK㈜의 5년+5년의 장기 책임임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다. SK서린빌딩은 1999년 건립일부터 현재까지 SK㈜의 통합 사옥으로 활용되고 있으며, SK㈜는 최고 수준의 스마트 사옥을 위해 2018년부터 대수선 공사에 착수하여 2020년까지 총 약 1,200억원을 투자한 바 있어 향후에도 임차인의 이탈 가능성은 낮을 것으로 판단되어 안정적인 운용이 가능할 것으로 예상됩니다.

[SK서린빌딩 임대차계약 개요]

대상자산	SK서린빌딩

매매가	10,030억원

임대료율(주1)	4.47%

임차인(주2)	SK 주식회사

임대차 기간(주3)	5년

임대료(주4)	연간 약 448억원

임대료 인상률(주5)	직전연도 CPI인상률 연동

임대차 보증금	월 임대료의 10개월 분

임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유 예정

운영비 부담(주6)	Triple Net

기타	임차인의 비용과 책임으로 임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가
(주2) 100% Master Lease
(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+5년)(주4) 2025년 12월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액
(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 인상률 하한선 1.5% 조건
(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

2) SK U-타워

당사와 SK하이닉스㈜는 SK U-타워를 임대차목적물로 하는 임대차계약을 2022년 6월 9일 체결하였습니다. 해당 임대차계약은 SK하이닉스㈜의 5년+5년의 장기 책임임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다.SK하이닉스㈜가 100% 책임임차하여 SK하이닉스㈜ 및 SK그룹의 주요 계열회사의 사옥으로 활용하고 있는 U타워는 높은 임차인 안정성과 희소성을 동시에 갖추고 있어 추가적인 자산가치 제고가 기대됩니다.

[U타워 임대차계약 개요]

대상자산	U타워

매매가	5,072억원

임대료율(주1)	4.58%

임차인(주2)	SK하이닉스㈜

임대차 기간(주3)	5년

임대료(주4)	연간 약 232억원

임대료 인상률(주5)	직전연도 경기지역 CPI인상률 연동

임대차 보증금	월 임대료의 10개월 분

임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유

운영비 부담(주6)	Triple Net

기타	임차인이 CAPEX 부담

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가
(주2) 100% Master Lease
(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+5년)(주4) 2025년 12월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액
(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 연 인상률 하한 수준 1.5%, 상한 수준 5.0% 조건
(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

3) SK에너지 주유소 106개소 당사의 종속기업인 클린에너지리츠는 SK에너지㈜와 주유소 116개소 전체를 임대차 목적물로 하는 임대차계약을 지난 2021년 6월 30일 및 2021년 11월 25일 체결하였습니다. 10년+5년의장기 책임임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다. 또한 주유 사업으로 유발될 수 있는 환경오염 관련 모든 비용 및 책임은 책임임대차계약에 정한 바에 따라 SK에너지㈜에서 부담하여 부동산의 토양오염으로 인해 당사가 부담할 수 있는 비용 및 책임 등은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다.

[SK에너지 주유소 임대차계약 개요]

대상자산	전국 106개 주유소

매매가	7,266억원

임대료율(주1)	4.23%

임차인(주2)	SK에너지㈜

임대차 기간(주3)	10년

임대료(주4)	연 303억원

임대료 인상률(주5)	(1~5년) 임대료 고정
(6년~) 직전연도 CPI인상률 연동

임대차 보증금	월 임대료의 10개월 분

임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유 예정

운영비 부담(주6)	Triple Net

기타	임차인의 비용과 책임으로임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가
(주2) 100% Master Lease
(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+5년)(주4) 2025년 12월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액
(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 인상률 하한선 1.0% 조건
(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

4) 종로타워 당사의 종속기업인 토털밸류제1호리츠는 SK온 등 10개의 오피스 임차인과 스타벅스 등 20개의 리테일 임차인을 계약당사자로 한 종로타워 임대차 계약을 2022년 10월 19일에 승계하였습니다. 종로타워의 업무시설은 전체 면적의 74%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 87%를 차지하고 있습니다. 임차인마다 계약기간과 조건이 상이하나, 평균 NOC는 약28.1만원이며, 가중평균잔여계약기간(Wale)은 2.91년입니다주요 임차인인 SK계열사는 2022년 3월부터 순차적으로 입주하여, 업무시설의 74%를 사용하고 있습니다. 평균NOC는 약 28.4만원, 가중평균 잔여계약기간(Wale)은 2.67년입니다.종로타워의 리테일은 지하2층부터 지상 2층 내 식음 및 서적 관련 임차인으로 구성되어 있습니다. 전체 면적의 26%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 13%를 차지하고 있습니다. 주요 리테일 매장으로는 국내 최대 규모 프리미엄 매장인 스타벅스 더종로R점이 지상 1,2층에 입점 중이며, 국내 서점 중 가장 역사가 긴 종로서적이 지하 2층에 입점하여 영업 중입니다.

종로타워의 공실률은 업무시설 기준 0%, 리테일 기준 1.46%로 총 0.38% 입니다. (2025년 12월 31일 기준)

[종로타워 공실 현황]

구분	임대면적(평)	사용면적(평)	공실면적(평)	공실률(%)

오피스	13,594.84	13,594.84	0.00	0.00

리테일	4,736.82	4,667.49	69.33	1.46

합계	18,331.66	18,262.33	69.33	0.38

5) SK하이닉스 수처리센터

당사의 종속기업인 클린인더스트리얼리츠는 SK하이닉스 수처리센터를 임대차 목적물로 하는 임대차계약을 지난 2023년 9월 6일 체결하였습니다. 10년의 장기 책임 임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다. 당사가 부담할 수 있는 비용 및 책임 등은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다.SK하이닉스 수처리센터는 5개동 대부분이 최근에 완공되었으며, 반도체 생산에 필수적인 수처리센터의 특성을 고려 시 향후에도 임차인의 이탈 가능성은 낮을 것으로 판단되어 안정적인 운용이 가능할 것으로 예상됩니다.

[SK하이닉스 수처리센터 임대차계약 개요]

대상자산	SK하이닉스 수처리센터

매매가	1조 1,203억원

임대료율(주1)	6.79%

임차인(주2)	SK하이닉스㈜

임대차 기간(주3)	10년

임대료(주4)	연 760억원

임대료 인상률(주5)	직전연도 CPI인상률 연동

임대차 보증금	월 임대료의 24개월 분

임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유

운영비 부담(주6)	Triple Net

기타	임차인의 비용과 책임으로임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가
(주2) 100% Master Lease
(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+10년)(주4) 2025년 12월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액
(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 인상률 하한선 2.0%, 상한선 5.0% 조건
(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

6) SK-C 타워 당사는 SKC㈜, SK㈜ AX 및 티맵모빌리티㈜ 3개의 오피스 임차인과 오퍼스페이커스 리테일 임차인을 계약당사자로 2024년 12월 20일 임대차 계약을 승계하였습니다.SK-C타워의 업무시설은 전체 면적의 98.62%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 97.92%를 차지하고 있습니다. 임차인마다 계약기간과 조건이 상이하나, 평균 E.NOC는 약 27만원이며, SKC㈜는 7년, SK㈜ AX 및 티맵모빌리티㈜는 5년 계약을 체결하였습니다.SK-C타워의 리테일은 지상 1층 내 카페 운영 임차인이며, 전체 면적의 1.38%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 1.27%를 차지하고 있습니다.

[SK-C타워 임대차계약 개요]

대상자산	SK-C타워

매매가	199,415,600,000

임차인	(오피스) SKC㈜, SK㈜ AX, 티맵모빌리티㈜
(리테일) 오퍼스페이커스㈜

임대차 계약 기간(주1)	6.44년

연임대료(주2)	(오피스) 약 132억원(리테일) 약 1억원(기타) 약 1억원

임대차 보증금(주3)	약 89억원 (매매가의 4.45%)

기타	임대인의 비용과 책임으로 임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 오피스 가중평균 잔존임대기간(주2)'25년 6월~'26년 5월 명목임대료 기준으로 산정
(주3) 보증금/매매가

[SK-C타워 공실 현황]
(기준일: 2025년 12월 31일) (단위: 평, %)

구분	임대면적(평)	면적 비중(전체)	공실률(%)

오피스	6,456.07	98.62%	0.00%

리테일	90.37	1.38%	0.00%

합계	6,546.44	100.00%	0.00%

SK-C타워의 임대차 계약 기준 전체 공실률은 0% 입니다. 6) SK-P 타워

당사는 SK텔레콤㈜ 및 SK플래닛㈜은 2025년 11월부터 임차하고 있으며, ㈜넥슨코리아는 2026년 4월부터 입주 예정입니다. 당사는 본 자산을 2025년 11월 28일 3,607억원에 매입하였습니다. SK-P타워의 업무시설은 임차인마다 계약기간과 조건이 상이하나, 평균 E.NOC는 약 25만원이며, SK텔레콤㈜ 및 SK플래닛㈜와 4.98년, ㈜넥슨코리아와 5년 계약을 체결하였습니다. ㈜넥슨코리아는 2026년 4월부터 입주 예정입니다.

[SK-P타워 임대차계약 개요]

대상자산	SK-P타워

매매가	360,700,000,000

임차인	SK텔레콤㈜, SK플래닛㈜, ㈜넥슨코리아

임대차 계약 기간(주1)	4.98년

연임대료(주2)	14.3억

임대차 보증금(주3)	약 143억 (매매가의 3.96%)

(주1) 오피스 가중평균 잔존임대기간(주2) 계약 임대료 기준
(주3) 보증금/매매가

[SK-P타워 공실 현황]
(기준일: 2025년 12월 31일) (단위: 평, %)

구분	임대면적(평)	면적 비중(전체)	공실률(%)

오피스	15,028	100%	0

합계	15,028	100%	0

SK-P타워의 임대차 계약 기준 전체 공실률은 0% 입니다. ㈜넥슨코리아는 2026년 4월부터 입주 예정입니다.