eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
리파인 사업보고서 (2022.12)
사 업 보 고 서

(제 21 기)

사업연도 2022.01.01 부터
2022.12.31 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2023년 3월 17일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 리파인
대 표 이 사 : 이창섭
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 625
(전 화) 02-2189-8700
(홈페이지) http://www.refine.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 박병양
(전 화) 02-2189-8700
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황【연결대상 종속회사 현황(요약)】

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	1	-	1	-	-

합계	1	-	1	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

가-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	㈜네이텀	당기 중 청산

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 "주식회사 리파인"이라고 칭하고, 영문으로는 "REFINE Co., Ltd."라 표기합니다. 다. 설립일자당사는 부동산 권리조사를 사업목적으로 하여 2002년 7월 10일 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구분	내용

주소	서울특별시 강남구 테헤란로 625, 4층(삼성동, 덕명빌딩)

전화번호	02-2189-8700

홈페이지	http://www.refine.co.kr

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명

당사는 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 서비스로는 전월세보증금대출 서비스, 담보대출 서비스, 전세보증금반환보증 서비스 등이 있으며 제21기(2022년) 기준 각각 전체 매출액의 92.2%, 3.7%, 3.8%의 비중을 차지하고 있습니다. 향후 추진하려는 신규사업에는 B2C 플랫폼 사업, 부동산 데이터 사업이 있으며 자세한 사항은 동 보고서의 「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다.당사의 정관상 주요 사업목적은 아래와 같습니다.

목적사업	비고

1. 부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사 업무2. 부동산 관련 정보의 수집 및 제공 업무
3. 인터넷 컨텐츠 사업
4. 시장조사 및 여론조사업
5. 부동산 관련 사업자를 대상으로 한 경영방법 및 경영정보의 제공 업무
6. 보험 대리점업
7. 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업8. 소프트웨어 개발 및 공급업
9. 전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무
10. 전 각 호와 관련된 자료와 가격정보자료의 보급 및 판매 업무
11. 위 각 호의 업무에 부수 또는 관련된 업무	영위하는 사업

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	신용평가전문기관명	신용등급	신용등급유효기간	비고

2022년 10월 21일	한국평가데이터㈜	aa	-	-

2022년 08월 25일	NICE평가정보㈜	AA+	-	-

2022년 07월 01일	SCI평가정보㈜	A+	2023년 06월 30일	-

(1) 한국평가데이터㈜ 신용등급 정의

등급	등급의 정의

AAA(aaa)	상거래 신용능력이 최고 우량한 수준임

AA(aa)	상거래 신용능력이 매우 우량하나, AAA보다는 다소 열위한 요소가 있음

A(a)	상거래 신용능력이 우량하나, 상위등급에 비해 경기침체 및 환경변화의 영향을 받기 쉬움

BBB(bbb)	상거래 신용능력이 양호하나, 장래 경기침체 및 환경악화에 따라 상거래 신용능력이 저하될 가능성이 내포되어 있음

BB(bb)	상거래 신용능력은 인정되나, 장래의 경제여건 및 시장환경 변화에 따라 그 안정성면에서는 다소 불안한 요소가 내포되어 있음

B(b)	현재시점에서 상거래 신용능력에는 당면 문제는 없으나, 장래의 경제여건 및 시장환경 변화에 따라 그 안정성면에서는 불안한 요소가 있음

CCC(ccc)	현재시점에서 상거래 신용위험의 가능성을 내포하고 있어 투기적임

CC(cc)	상거래 신용위험의 가능성이 높음

C(c)	상거래 신용위험의 가능성이 매우 높음

D(d)	현재 상거래 신용위험 발생 상태에 있음

NR	조사거부, 등급취소 등의 이유로 기업등급을 표시하지 않는 무등급

(2) NICE평가정보㈜ 신용등급 정의

신용상태	기업평가등급	등급의 정의

우수	AAA	상거래를 위한 신용능력이 최우량급이며, 환경변화에 충분한 대처가 가능한 기업

AA	상거래를 위한 신용능력이 우량하며, 환경변화에 적절한 대처가 가능한 기업

A	상거래를 위한 신용능력이 양호하며, 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 기업

양호	BBB	상거래를 위한 신용능력이 양호하나, 경제여건 및 환경악화에 따라 거래안정성 저하가능성 있는 기업

보통	BB	상거래를 위한 신용능력이 보통이며, 경제여건 및 환경악화 시에는 거래안정성 저하가 우려되는 기업

B	상거래를 위한 신용능력이 보통이며, 경제여건 및 환경악화 시에는 거래안정성 저하가능성이 높은 기업

열위	CCC	상거래를 위한 신용능력이 보통 이하이며, 거래안정성 저하가 예상되어 주의를 요하는 기업

CC	상거래를 위한 신용능력이 매우 낮으며, 거래의 안정성이 낮은 기업

C	상거래를 위한 신용능력이 최하위 수준이며, 거래위험 발생가능성이 매우 높은 기업

부도	D	현재 신용위험이 실제 발생하였거나, 신용위험에 준하는 상태에 처해 있는 기업

평가제외	R	1년 미만의 결산재무제표를 보유하거나, 경영상태 급변으로 기업평가등급부여를 유보하는 기업

(3) SCI평가정보㈜ 신용등급 정의

등급	등급의 정의

AAA	전반적인 신용도가 매우 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 매우 높은 수준임

AA	전반적인 신용도가 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 높은 수준임

A	전반적인 신용도가 우수하나, 장래 환경변화에 대한 안정성이 상위 등급보다는 열위한 수준임

BBB	전반적인 신용도가 양호한 수준이나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 다소 불안한 요소가 있음

BB	신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 불안한 요소가 있음

B	단기적인 신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성은 낮은 편임

CCC	신용도가 의문시되며, 채무불이행 가능성이 있음

CC	신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음

C	채무불이행 가능성이 매우 높으며, 신용상태가 불량함

D	채무불이행 상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥시장 상장	2021.10.29	-	-
3. 자본금 변동사항

【자본금 변동추이】(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(2022년말)	20기(2021년말)	19기(2020년말)	18기(2019년말)	17기(2018년말)

보통주	발행주식총수	17,330,000	17,330,000	260,000	260,000	260,000

액면금액	100	100	5,000	5,000	5,000

자본금	1,733,000,000	1,733,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	1,733,000,000	1,733,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000	1,300,000,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	17,330,000	-	17,330,000	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	17,330,000	-	17,330,000	-

Ⅴ. 자기주식수	1,519,141	-	1,519,141	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	15,810,859	-	15,810,859	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	420,882	1,098,259	666,396	-	852,745	주1), 주2)

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	666,396	-	-	666,396	주2)

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	420,882	1,764,655	666,396	-	1,519,141	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	420,882	1,764,655	666,396	-	1,519,141	-

우선주	-	-	-	-	-	-

주1) 상기 '신탁계약에 의한 취득' 중 '수탁자 보유물량'의 "처분(-)" 수량(666,396주) 및 '현물보유물량'의 "취득(+)" 수량(666,396주)은 전량 2022년 5월 2일 자기주식취득신탁계약 해지에 따라 수탁자가 회사에 반환한 물량입니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템 신탁계약해지결과보고서(2022.05.03)를 참고하시기 바랍니다.
주2) 2021년 11월 1일 이사회에서 100억원 규모의 자기주식 취득 신탁계약 체결을 결의 후 해당 신탁계약을 통해 총 702,116주를 취득하였으며, 2022년 5월 2일자로 계약 기간이 만료되어 자사주 상여금 35,720주를 제외한 666,396주를 당사 법인 증권계좌에 입고하였습니다. 이후 2022년 1월 26일 이사회에서 100억원 규모의 자기주식 취득 신탁계약을 추가로 결의 후 작성기준일 현재 계약금액의 100%(852,745주)를 취득 완료하였으며, 2023년 1월 25일자로 계약기간이 만료되어 852,745주가 당사 법인 증권계좌에 전량 입고되었습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템 신탁계약해지 결과보고서(2023.01.26)를 참고하시기 바랍니다.
주3) 상기 '기초수량', '변동수량' 및 '기말수량'은 체결일 기준입니다.

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	취득(처분)예상기간	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

시작일	종료일

직접 처분	2021.12.28	2022.01.04	35,720	35,720	100.00	2021.12.28

라. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 원, %, 회)

구 분	계약기간	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경	결과보고일

시작일	종료일	횟수	일자

신탁 체결	2021.11.02	2022.05.01	10,000,000,000	9,478,700,569	94.79	2	2021.12.28	2022.05.03

신탁 해지	2021.11.02	2021.12.28	521,295,831	521,295,831	100.00	0	-	2021.12.28

신탁 체결	2022.01.26	2023.01.25	10,000,000,000	9,999,976,600	100.00	0	-	2023.01.26

주1) '매매방향 변경' 내용은 자기주식취득신탁계약을 일부 해지하여 임직원 상여금으로 지급한 건입니다.
주2) '신탁 해지'는 2021년 11월 2일에 체결한 신탁 계약 중 일부를 해지한 내용이며, '계약금액(A)' 및 '취득금액(B)'에는 계약해지금액(신탁계약기간 중 매입한 자기주식의 1주당 평균가 X 해지주식수)을 기재하였습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템 신탁계약해지결과보고서(2021.12.28)를 참고하시기 바랍니다.
주3) 당사는 2021년 11월 2일 100억원 규모의 자기주식 취득 신탁계약을 체결한 후 2022년 5월 2일 계약만료로 인해 해지하였습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템 신탁계약해지결과보고서(2022.05.03)를 참고하시기 바랍니다.
주4) 당사는 2022년 1월 26일 100억원 규모의 자기주식 취득 신탁계약을 체결한 후 2022년 7월 25일 연장 계약을 체결하였으며, 작성기준일 현재 계약금액(100억원)의 100%를 취득 완료하였습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템 주요사항보고서(2022.07.22) 및 신탁계약해지결과보고서(2023.01.26)를 참고하시기 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일당사 정관의 최근 개정일은 2022년 3월 28일이며, 2023년 3월 27일 개최 예정인 제21기 정기주주총회에서 정관 일부 변경 관련 안건을 상정할 예정입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022.03.28	제20기 정기주주총회	- 목적사항 변경- 소집통지 및 공고 개정- 서면에 의한 의결권의 행사 개정	- 사업다각화에 따른 목적사업 추가- 조문번호 수정 및 사업목적 구체화- 제37조 삭제에 따른 조문 정비- 제28조 제5항 발행주식총수의 1% 이하 주주에 대한 소집통지 관련 특례조항과의' 상충가능성을 제거하고자 제37조 삭제

2021.03.29	제19기 정기주주총회	- 목적사항 변경	- 영위사업 추가

2021.02.22	2021년 제2차 임시주주총회	- 감사 선임 규정 변경	- 감사 선임 관련 조항 정비

2020.12.30	2020년 제2차 임시주주총회	- 발행주식 예정의 총수, 1주의 금액- 주식 등의 전자등록 신설	- 액면분할 반영- 전자등록제도 반영
1. 사업의 개요

당사는 국내 최고의 권리조사 전문회사로서, 대출이나 보증의 금융상품에 권리조사업무를 접목하여 선도적인 BM(Business Model)을 창출하고 RPA에 기반하여 부동산 금융관련 비즈니스 모델을 국내에서 최초로 창출하고 관련 서비스를 제공한 회사입니다.

대출이나 보증상품을 취급하고 있는 금융기관은 내부 심사 및 권리조사를 통해 신용ㆍ권리ㆍ시세 등에 문제가 없다고 판단하면 대출금을 지급하거나 보증서를 발행하게 됩니다. 이후 대출이나 보증이 잘 유지되고 있는지 확인을 위해 추가적으로 주기적인 권리조사가 필요합니다.

(출처: 리파인)

당사는 이러한 흐름을 분석한 후 아웃소싱(Out-Sourcing)을 통해 프로세스는 개선하고 비용을 절감하면서도 리스크까지 헷지할 수 있는 새로운 BM(Business Model)을 창출하였습니다.

당사는 기존의 대출 및 보증상품 판매 과정에서 아웃소싱으로 필요한 권리조사 유형이 무엇인지, 시점은 언제인지, 몇번 조사할지, 리스크는 어떻게 헷지 할 수 있는지를 연구하였습니다. 이를 바탕으로 새로운 BM을 창출하고 내부의 고도화된 RPA를 활용하여 보증기관 및 금융기관에 새로운 대출 및 보증상품을 제안하여 B2B, B2G의 부동산 서비스 플랫폼으로서 각 기관에 편의성을 제공하는 서비스 회사입니다. 당사가 제공하고 있는 서비스는 크게 전월세보증금대출 서비스, 담보대출 서비스, 전세보증금반환보증 서비스 등으로 구분됩니다. 당사는 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전월세보증금 대출에 대한 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 당사의 전월세보증금대출 서비스는 금융기관에서 실행하는 전월세보증금 대출과 관련된 권리조사 서비스와 통지 관련 서비스로 나눌 수 있습니다. 전월세보증금대출 서비스의 제21기 기준 영업수익은 약 50,760백만원으로 전체 영업수익 대비 약 92.2%의 비중을 차지하고 있습니다. 전월세보증금대출 서비스 가운데 전월세보증금대출 권리조사료는 약 48,801백만원으로 전체 영업수익의 약 88.6%를 차지하고 있습니다.담보대출과 관련하여 당사는 권리보험사와 협업하여 선기표후접수(기표 → 근저당설정)를 가능하게 하면서 리스크도 헷지가 되는 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 담보대출 서비스의 제21기 기준 영업수익은 약 2,032백만원으로 전체 영업수익 대비 약 3.7% 비중을 차지하고 있습니다.전세보증금반환보증은 전세계약 종료시 보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 이와 관련해서 당사가 제공하는 서비스는 위탁 받은 업무에 대한 수행으로 크게 통지 관련 서비스와 판매지원 서비스로 나눌 수 있습니다. 전세보증금반환보증 서비스의 제21기 기준 영업수익은 약 2,117백만원으로 전체 영업수익 대비 약 3.8%의 비중을 차지하고 있습니다.나아가 당사는 시장에서 독보적인 부동산 Data 서비스를 바탕으로 하여 부동산 데이터 시장에 진출하는 동시에 2021년 7월 출시한 부동산 플랫폼인 '집파인'을 임차인을 위한 프롭테크 서비스 플랫폼으로 확장하여 각종 정보 제공, 부가서비스 등을 제공하여 장기적인 수익모델을 창출할 계획입니다.

【매출 실적】(단위: 천원)

매출유형	품 목	2022연도(제21기)	2021연도
(제20기)	2020연도
(제19기)

K-IFRS 개별	K-IFRS 연결	K-IFRS 연결

매출액	매출액	매출액

전월세보증금대출 서비스	전월세보증금대출 권리조사료	48,801,202	51,387,292	46,914,395

통지관련 수수료	1,959,149	2,386,578	2,397,273

담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료	1,442,066	2,775,286	3,250,928

기타위탁 수수료 (주1)	590,136	603,772	579,927

전세보증금
반환보증 서비스	전세보증금
반환보증 위탁수수료	2,117,181	1,564,167	886,682

기타 수수료	기타 위탁수수료 (주2)	168,175	56,720	134,308

합 계	55,077,909	58,773,815	54,163,514

주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다.
주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품ㆍ서비스 등의 현황(단위: 천원, %)

매출유형	품 목	2022연도(제21기)	2021연도
(제20기)	2020연도
(제19기)

K-IFRS 개별	K-IFRS 연결	K-IFRS 연결

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

전월세보증금 대출 서비스	전월세보증금 대출 권리조사료	48,801,202	88.6	51,387,292	87.4	46,914,395	86.6

통지관련 수수료	1,959,149	3.6	2,386,578	4.1	2,397,273	4.4

담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료	1,442,066	2.6	2,775,286	4.7	3,250,928	6.0

기타위탁 수수료 (주1)	590,136	1.1	603,772	1.0	579,927	1.1

전세보증금
반환보증 서비스	전세보증금
반환보증 위탁수수료	2,117,181	3.8	1,564,167	2.7	886,682	1.6

기타 수수료	기타 위탁수수료 (주2)	168,175	0.3	56,720	0.1	134,308	0.2

합 계	55,077,909	100.0	58,773,815	100.0	54,163,514	100.0

주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다.
주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다.

나. 주요 제품 등의 가격 변동추이당사가 제공하는 권리조사 서비스는 보증기관 및 금융기관별로 상이하므로 각각의 가격 변동 추이를 비교할 수 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다.

나. 생산설비(1) 생산능력 및 생산실적

당사는 생산설비를 바탕으로 한 사업이 아닌 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 생산능력을 산정하기 어렵고, 생산실적이 없습니다.

(2) 생산설비에 관한 사항

당사의 생산설비와 관련된 사항은 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 - 13. 유형자산 및 14. 무형자산」을 참고하시기 바랍니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적(단위: 천원)

매출유형	품 목	2022연도
(제21기)	2021연도
(제20기)	2020연도
(제19기)

K-IFRS 개별	K-IFRS 연결	K-IFRS 연결

매출액	매출액	매출액

전월세보증금대출 서비스	전월세보증금대출 권리조사료	수출	-	-	-

내수	48,801,202	51,387,292	46,914,395

합계	48,801,202	51,387,292	46,914,395

통지관련 수수료	수출	-	-	-

내수	1,959,149	2,386,578	2,397,273

합계	1,959,149	2,386,578	2,397,273

담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료	수출	-	-	-

내수	1,442,066	2,775,286	3,250,928

합계	1,442,066	2,775,286	3,250,928

기타위탁 수수료 (주1)	수출	-	-	-

내수	590,136	603,772	579,927

합계	590,136	603,772	579,927

전세보증금
반환보증 서비스	전세보증금
반환보증 위탁수수료	수출	-	-	-

내수	2,117,181	1,564,167	886,682

합계	2,117,181	1,564,167	886,682

기타 수수료	기타 위탁수수료 (주2)	수출	-	-	-

내수	168,175	56,720	134,308

합계	168,175	56,720	134,308

합 계	수출	-	-	-

내수	55,077,909	58,773,815	54,163,513

합계	55,077,909	58,773,815	54,163,513

주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다.
주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다.

나. 판매경로

당사는 고객사와 전용회선으로 직접 연결이 되어 있습니다. 고객사는 단말기나 서버를 통해 전문형태로 서비스를 의뢰하고, 당사는 권원사업부와 CS사업부에서 서비스(주로 권리조사 서비스)를 수행하여 조사보고서를 작성한 후 다시 전문형태로 전용회선을 통해 고객사에게 전송하게 되면 판매가 완료됩니다. 장애발생을 대비하기 위해 전용회선은 듀얼로 운영이 되고 정보보안을 위해 보안장비를 갖추고 있습니다. 판매경로별 매출규모는 영업기밀에 해당하여 별도 기재를 생략합니다.

(출처: 리파인)

다. 판매전략(1) 서비스 업그레이드

당사는 권리조사 중 가장 기초이고 중요한 부동산 등기부등본에 관한 조사시스템인 PTS(Primary Title Search, 당사가 命名)시스템을 자체보유하고 있습니다. RPA(Robotic Process Automation, 로봇 프로세스 자동화) 방식으로 설계가 되었으며, 실시간 조사가 가능하고, 대법원 정책변화(예: 세로버전 출력, 등기사건처리현황 조회규정 변경 등)에 신속하게 대응하고 있습니다.

최근 해당 기술을 확대 개발한 집코드(Zib-Code) 시스템을 통해 부동산 등기부등본 외 권리정보를 수집·제공하고 있습니다. 해당 시스템은 모든 주소지에 자체 개발한 집코드를 부여하고, AI학습을 통해 테이블 매칭 성공율을 높여 의뢰주소를 자동으로 집코드와 매칭하고 RPA시스템으로 건축물대장, 시세(주택가격) 등 각 권리정보를 매칭하는 시스템입니다. 매칭된 정보를 수집하여 각 고객사 요구사항에 맞추어 다양한 권리조사 내용으로 제공하고 있으며, 이는 심사전 사전기초자료로 유용하게 쓰이고 있습니다.

(2) 비대면 상품으로 확대

기술의 발전을 통해 접촉 없이 물건이나 서비스를 구매하는 등의 새로운 소비 경향 즉, 언택트(Untact) 시대에 돌입하였고 코로나19로 인해 더욱 가속화되고 있습니다. 특히, 금융상품에도 활발하게 전개가 되고 있는데, 공기업, 금융기관 등이 비대면으로 보험이나 대출을 취급할 경우 판매 및 심사 지원, 사후관리 등의 서비스를 플랫폼을 통해 제공하고자 합니다. 현재 당사는 일부 공기업, 금융기관의 전세보증금반환보증, 대출상품 등에 서비스를 제공하고 있습니다.

라. 주요매출처(단위 : 천원)

매출 유형	매 출 처	2022년
(제21기)	비중

전월세보증금대출 서비스	A보험사	13,842,914	25.1%

B보험사	11,323,823	20.6%

C보험사	10,753,208	19.5%

D보험사	7,329,491	13.3%

기타	7,510,914	13.6%

담보대출 서비스	E보험사	837,913	1.5%

F보험사	677,943	1.2%

기타	516,346	0.9%

전세보증금 반환보증
서비스	A보증기관	961,622	1.7%

A빅테크	835,541	1.5%

기타	320,019	0.6%

기타수수료	기타	168,175	0.3%

합 계	55,077,909	100.0%

마. 수주상황당사는 보고서작성일 기준 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주현황이 없으므로 해당사항이 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

당사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

가. 위험관리

(1) 시장위험1) 외환위험회사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 보고기간말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험

이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데있습니다.

보고기간말 현재 당사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다.

(2) 신용위험

1) 위험관리신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.

2) 금융자산 손상

당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

ㆍ 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

ㆍ 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.

1) 보고기간말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다.

(단위:천원)