리파인 반기보고서 (2023.06)
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일당사 정관의 최근 개정일은 2023년 3월 27일입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2023.03.27	제21기 정기주주총회	- 목적사항 일부 삭제- 주주명부 기준일 내용 정비- 이익배당 기준일 변경- 집중투표제 배제 조항 신설	- 금융업무 및 기타 목적사업 수행 시 곤란 초래우려에 따른 목적사업 일부 삭제- 조항 내용 구체화 및 조문번호 수정- 배당절차 개선에 따른 先 배당액 확정,後 배당기준일 설정 관련 조문 내용 변경- 집중투표제도 배제

2022.03.28	제20기 정기주주총회	- 목적사항 변경- 소집통지 및 공고 개정- 서면에 의한 의결권의 행사 개정	- 사업다각화에 따른 목적사업 추가- 조문번호 수정 및 사업목적 구체화- 제37조 삭제에 따른 조문 정비- 제28조 제5항 발행주식총수의 1% 이하주주에 대한 소집통지 관련 특례조항과의상충가능성을 제거하고자 제37조 삭제

2021.03.29	제19기 정기주주총회	- 목적사항 변경	- 목적사업 추가

2021.02.22	2021년 제1차 임시주주총회	- 감사 선임 규정 변경	- 감사 선임 관련 조항 정비

2020.12.30	2020년 제2차 임시주주총회	- 발행주식 예정의 총수, 1주의 금액- 주식 등의 전자등록 신설	- 액면분할 반영- 전자등록제도 반영

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사 업무	영위

2	부동산거래대금관리 및 부동산거래 관련 제반 지원 업무	영위

3	부동산 관련 정보의 수집 및 제공 업무	영위

4	전자상거래업 및 전자금융업	미영위

5	인터넷 컨텐츠 사업	영위

6	연구개발업	영위

7	시장조사 및 여론조사업	미영위

8	부동산 관련 사업자를 대상으로 한 경영방법 및 경영정보의 제공 업무	영위

9	부동산 개발, 관리, 컨설팅, 분양 및 분양대행 업무	미영위

10	부동산 중개 관련 제반 지원 업무	영위

11	부동산 관련 납세에 관한 제반 지원 업무	미영위

12	부동산 매매, 임대 및 공급업	미영위

13	보험 대리점업	영위

14	보험상품 판매업	영위

15	여신금융업	미영위

16	금융투자업 및 부동산투자업	미영위

17	금융 및 보험 관련 서비스업	영위

18	경영컨설팅업, 투자자문업 및 투자일임업	미영위

19	데이터베이스 및 온라인 정보 제공업	영위

20	광고대행업	영위

21	소프트웨어 개발 및 공급업	영위

22	컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업	미영위

23	컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업	미영위

24	자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업	영위

25	시설물 유지관리업, 운수업 및 주차장 운영업	미영위

26	통신판매업	미영위

27	출판업, 교육서비스업 및 온라인교육업	미영위

28	이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업	영위

29	위치정보 및 위치기반서비스업	영위

30	전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무	영위

31	전 각 호와 관련된 자료와 가격정보자료의 보급 및 판매 업무	영위

32	위 각 호의 업무에 부수 또는 관련된 업무	영위

라-1. 사업목적 변경 내용

구분	변경일	사업목적

변경 전	변경 후

수정	2021.03.29	부동산 관련 정보의 제공 업무	부동산 관련 정보의 수집 및 제공 업무

수정	2021.03.29	부동산 전자상거래업	전자상거래업

수정	2021.03.29	부동산 분양대행	부동산 개발, 관리, 컨설팅, 분양 및 분양대행 업무

수정	2021.03.29	부동산 중개계약	부동산 중개 관련 제반 지원 업무

수정	2021.03.29	부동산 관련 납세업무 처리	부동산 관련 납세에 관한 제반 지원 업무

수정	2021.03.29	부동산 임대업	부동산 매매 및 임대업

추가	2021.03.29	-	자금대여업

추가	2021.03.29	-	금융투자업 및 부동산투자업

추가	2021.03.29	-	경영컨설팅업, 투자자문업 및 투자일임업

추가	2021.03.29	-	데이터베이스 및 온라인 정보 제공업

추가	2021.03.29	-	광고대행업

추가	2021.03.29	-	시스템 소프트웨어 개발 및 공급업

추가	2021.03.29	-	컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업

추가	2021.03.29	-	시설물 유지관리업, 운수업 및 주차장 운영업

추가	2021.03.29	-	전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무

수정	2022.03.28	전자상거래업	전자상거래업 및 전자금융업

수정	2022.03.28	부동산 시장조사 기타 조사연구 업무	연구개발업

수정	2022.03.28	부동산 시장조사 기타 조사연구 업무	시장조사 및 여론조사업

수정	2022.03.28	부동산 매매 및 임대업	부동산 매매, 임대 및 공급업

수정	2022.03.28	자금대여업	여신 금융업

추가	2022.03.28	-	금융 및 보험 관련 서비스업

수정	2022.03.28	시스템 소프트웨어 개발 및 공급업	소프트웨어 개발 및 공급업

추가	2022.03.28	-	컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업

추가	2022.03.28	-	자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업

추가	2022.03.28	-	블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업

추가	2022.03.28	-	통신판매업

추가	2022.03.28	-	출판업, 교육서비스업 및 온라인교육업

추가	2022.03.28	-	이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업

추가	2022.03.28	-	위치정보 및 위치기반서비스업

삭제	2023.03.27	블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업	-

라-2. 변경 사유정보의 수집 및 제공 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 권리조사를 통한 부동산 관련 정보 수집 업무를 추가해 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존에 영위하던 사업의 목적을 구체화한 건으로 주된 사업에 미치는 영향은 미미합니다.가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 전자상거래 시장을 부동산에서 기타 시장으로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다. 나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존 사업인 부동산 관련 금융상품 서비스 이용자 유치 가능, 관리, 컨설팅, 분양 및 분양대행 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 분양대행 관련 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다. 나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부동산 개발 및 관련 업무 진출 가능관련 제반 지원 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 중개 관련 제반 지원 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)을 통해 관련 서비스 제공 가능납세에 관한 제반 지원 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 관련 납세 제반 지원 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부동산 납세 제반 업무 진출 가능및 임대업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 매매 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부동산 매매 사업 진출 가능가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 여유자금의 운용 효율성 제고 기대부동산투자업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 사업 다각화 및 부동산 시장 노하우 활용 기대, 투자자문업 및 투자일임업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존 사업과의 연관성은 적으나 사업 다각화 기대온라인 정보 제공업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 임대차 거래 관련 권리조사 및 기타 부수업무를 수행하면서 축적해온 데이터베이스와 노하우를 바탕으로 부동산 데이터사업 진출 기대가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)을 통해 이용자들을 대상으로 부동산 임대차 관련 업체의 광고 제공 가능개발 및 공급업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 소프트웨어 개발 기대통합 자문 및 구축 서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 컴퓨터 시스템 개발 기대, 운수업 및 주차장 운영업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업으로 추가한 부동산 개발업과 연계 기대호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 각 사업목적별 재무관리 및 자금운용 업무를 명시하기 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 효율적이고 안정적인 재무관리 및 자금운용 기대전자금융업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 전자금융업으로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다. 나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존 사업인 부동산 관련 금융상품 서비스 이용자 유치 가능가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 연구개발과 시장조사 사업을 구분하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 데이터사업 중심으로 추진 중여론조사업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 연구개발과 시장조사 사업을 구분하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: B2C 플랫폼 이용자를 대상으로 향후 추진 가능, 임대 및 공급업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 공급업을 추가해 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부가수입 창출 가능가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 잠재적인 금전대여 대상이 주로 기업인점을 감안해 사업목적을 구체화하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 여유자금의 운용 효율성 제고 기대보험 관련 서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 기존에 영위하는 전월세보증금대출/담보대출/전세보증금 반환보증 서비스가 금융 및 보험업을 대상으로 서비스를 제공하는 점을 감안해 사업목적으로 명시하기 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존에 수행하는 업무를 사업목적으로 추가한 건입니다.및 공급업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 응용 소프트웨어 및 기타 범용성 소프트웨어로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 소프트웨어 개발 기대, 시스템 통합 및 관리업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 컴퓨터 프로그램 개발 기대 , 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 개인 임차인을 위한 부동산 플랫폼 집파인 관련 업무를 사업목적으로 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 관련 업무 노하우를 바탕으로 임차인을 위한 프롭테크 서비스로 고도화할 계획입니다.가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 잠재적 인수합병을 검토하면서 사업목적 확장을 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업으로 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회함에 따라 주된 사업에 미치는 영향은 미미합니다., 교육서비스업 및 온라인교육업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 잠재적 인수합병을 검토하면서 사업목적 확장을 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업으로 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회함에 따라 주된 사업에 미치는 영향은 미미합니다., 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)을 통해 이용자들을 대상으로 부동산 관련 업체 연계 가능위치기반서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)에 위치정보 기반 임장기능 탑재 기대암호화 자산 매매 및 중개업>(2022.03.28 추가)가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규 사업인 부동산 플랫폼 서비스와 연계한 블록체인 관련 서비스를 기획하기 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 플랫폼 서비스 이용자들을 대상으로 블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개 기대(2023.03.27 삭제)가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 특정금융정보법 시행에 따른 가상자산사업자에 대한 강화된 고객확인제도는 금융업무 및 기타 목적사업 수행시 곤란을 초래할 우려가 제기돼 삭제하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업으로 구상했으나 사업목적에서 삭제함에 따라 주된 사업에 미치는 영향은 없습니다. 마. 정관상 사업목적 추가 현황표 구 분 사업목적 추가일자 1 자금대여업 2021.03.29 2 금융투자업 및 부동산투자업 2021.03.29 3 경영컨설팅업, 투자자문업 및 투자일임업 2021.03.29 4 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업 2021.03.29 5 광고대행업 2021.03.29 6 시스템 소프트웨어 개발 및 공급업 2021.03.29 7 컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업 2021.03.29 8 시설물 유지관리업, 운수업 및 주차장 운영업 2021.03.29 9 전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무 2021.03.29 10 금융 및 보험 관련 서비스업 2022.03.28 11 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업 2022.03.28 12 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업 2022.03.28 13 블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업 2022.03.28 14 통신판매업 2022.03.28 15 출판업, 교육서비스업 및 온라인교육업 2022.03.28 16 이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업 2022.03.28 17 위치정보 및 위치기반서비스업 2022.03.28 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 자금대여업은 기업의 자금을 다른 개인, 기업 등에게 대여하는 사업입니다.여유자금 대여를 통한 이자수익 창출을 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 금리, 연체율 등 주요 시장 지표는 경기싸이클, 기준금리 등 거시경제 요소의 영향을 받습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사가 자금대여를 영위할 경우 여유자금을 사용하기 때문에 신규 투자 금액은 없습니다.시기별 대여 규모 계획은 없으며 적절한 대여처가 있을 경우 집행할 수도 있습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 원리금 미지급/상환 지연 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 여유자금을 대여하는 사업으로 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 당사는 회계관리, 자금관리 등 유관부서를 운용 중이며 추가 조직 및 인력 확보 계획은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 사업목적 추가 이후 위험보상이 적절한 자금 대여처를 찾지 못해 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. 부동산투자업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 금융투자업 및 부동산투자업은 이익을 얻을 목적으로 금융투자상품 및 부동산에 투자(매수 및 매도)를 하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 금융시장에서는 주식, 채권, 은행 예금, 보험증서 등 금융자산이 거래되며, 부동산시장에서는 토지 및 그 정착물이 거래됩니다.보고서 작성 기준일 현재 유가증권시장 시가총액 합은 약 2035조원, 코스닥시장은 약 418조원이며, 2020년 초~2023년 6월말 기간 양 시장은 각각 39.3%, 72.0% 성장하였습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 가격 변동, 원금 손실 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 당사는 회계관리, 자금관리 등 유관부서를 운용 중이며 추가 조직 및 인력 확보 계획은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 기존사업과의 낮은 연관성, 금융시장 및 부동산 시장 변동성 상승으로 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. , 투자자문업 및 투자일임업>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 경영컨설팅업은 다른 사업체에 경영 문제 관련 자문 및 지원하는 사업입니다.투자자문업 및 투자일임업은 고객으로부터 수수료를 수취해 투자 관련 자문을 하거나 투자 활동을 일임받아 운용하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 경영컨설팅업은 전문화 및 특화된 조언을 제공하며 기업 고유 상황에 맞춤화된 솔루션을 제공합니다.투자자문업 및 투자일임업은 모두 투자에 대한 자문 및 서비스를 제공하는 업종입니다.투자자문업은 조언을 제공하고 투자자의 결정을 돕지만 투자일임업은 투자자를 대신해 자산을 관리하고 투자 관련 결정을 내립니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 고객 성과 부진, 금융시장 변동성 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 기존사업과의 낮은 연관성, 투자자문 및 투자일임 업체 수 증가로 인한 경쟁심화로 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. 온라인 정보 제공업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업은 1차 자료를 수집 및 조합하여 일정 형식에 따라 가공된 정보를 컴퓨터에 수록하여 주문에 따라 자동응답 전화, 온라인, 디스켓 등의 전자 매체로 제공하는 사업입니다.부동산 임대차관련 데이터를 기반으로 당사가 자체 개발한 건축물 통합주소 체계(Zib-Code)를 활용하여 데이터를 개발하고자 부동산 빅데이터 센터 사업을 추진하게 되었습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 디지털 기술 발전으로 인터넷을 통한 정보의 수요가 급증하고 있으며, 이에 따라 관련 업체들은 사용자들의 다양한 요구사항을 충족하는 맞춤형 정보를 제공하는 추세입니다.2022년 기준 프롭테크 시장 규모는 투자 약 4.5조원, 매출 약 2조원입니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 부동산 빅데이터센터 총 사업비: 1,138백만원2022년 예산: 513백만원2023년 예산: 375백만원2024년 예산: 250백만원조달원천: 정부출연금 80%, 당사부담 20%예상투자회수기간: 향후 매출발생 시점에 예상 매출을 바탕으로 계산 예정 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직 구성: 센터총괄 2명, 빅데이터 센터 운영 2명, 데이터 개발 3명AVM 데이터셋: 주소기반 주택 전ㆍ월세 추정가격, 전세가율 데이터셋 구축자동가치산정모형(AVM) 데이터셋을 활용해 신용정보업체, 금융사, 투자자문사등을 대상으로 데이터 판매는 물론 데이터 분석서비스까지 확장 가능할 것으로 기대됩니다.보고서 작성기준일 현재 매출은 발생하지 않았습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 부동산 임대차 거래 관련 권리조사 및 기타 부수업무를 수행하면서 축적해온 데이터베이스와 노하우를 바탕으로 빅데이터 센터에 탑재할 임대차 위주의 데이터 베이스를 개발하고 주요 데이터 제공으로 플랫폼 서비스 및 신사업 개발, 학술연구/리서치, 부동산 정책 등에 활용될 것으로 기대됩니다. 6. 주요 위험: 개발 지연, 데이터 수요처 확보 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: (2023년) 정제데이터 기준 가공·병합과정을 거친 데이터 개발 및 개방- 주택보유 임차가구 현황정보를 활용하여 임차전용 금융상품 개발- 건축물 통합코드 정보(Zib-code) 제공을 통해 주소기반의 다양한 데이터를 쉽게 병합·가공 할 수 있도록 데이터 공개 - AVM(자동가치산정모형)을 활용한 전월세추정가격 및 인프라연계 정보를 중심으로 9종 데이터셋 구성(2024년) 당사 데이터를 기준으로 외부데이터와 병합 등의 개발 과정을 거쳐 만들어진 데이터를 공개- 도심 인프라 정보 및 건축물 대상 상세 데이터 제공을 통해 도시 계획 정책 및 개발 계획 수립, 학술연구에 활용- 전월세실거래와 인프라연계 정보를 중심으로 9종 데이터셋 구성나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 상기 2023~2024년 추진 계획을 참고해주시기 바랍니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 2023년말까지 전문인력 2명 이상 양성할 계획입니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. '시스템 소프트웨어 개발 및 공급업', '자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업', '이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업', '위치정보 및 위치기반서비스업'상기 사업목적들은 B2C 플랫폼(집파인)과 연관되었기 때문에 '광고대행업'에 통합하여 기재하였습니다. 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적 - 광고대행업: 광고주를 대신해 온라인 광고물을 기획하고 이에 따라 효과적인 광고물을 제작하고 광고 전달을 위해 매체와 접촉하는 사업입니다. - 시스템 소프트웨어 개발 및 공급업: 컴퓨터용의 시스템 소프트웨어, 응용 소프트웨어 등 범용성 소프트웨어를 개발 및 공급하는 사업입니다. - 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업: 인터넷에서 검색, 커뮤니티 등의 서비스를 통해 디지털화된 다양한 정보를 매개로 하는 사업입니다. - 이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업: 이사 서비스, 인테리어 디자인, 도배 및 전자제품 대여 관련 업체와 실수요자를 연결시켜 주는 사업입니다. - 위치정보 및 위치기반서비스업: 위치 측위 기술을 활용해 위치정보를 수집하고, 위치정보를 이용해 친구찾기, 물류, 차량관제 등의 서비스를 이용하는 사업입니다. - 당사가 영위해온 부동산 임대차 관련 서비스를 통해 축적한 노하우를 바탕으로 개인임차인을 위한 부동산 종합정보 및 권리정보 제공 등의 서비스를 제공하기 위해 B2C 플랫폼을 출시하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 부동산 플랫폼 시장은 부동산 거래 및 기타 서비스를 온라인으로 제공하는 산업으로 디지털 기술 발전으로 성장이 빠른 분야입니다.시장에 다수의 플랫폼이 등장하면서 매물중개, 이사, 인테리어 등 수요가 많은 특정 분야에 특화된 플랫폼도 출시되고 있습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 총 소요액: 37,000백만원2021년: 1,560백만원2022년: 8,320백만원2023년: 12,180백만원2024년: 14,940백만원조달원천: 공모자금 자세한 사항은 당사가 공시한 '2021.10.20 [정정] 증권신고서(지분증권)' - '제1부 모집 또는 매출에 관한 사항' - 'V. 자금의 사용목적'을 참고해주시기 바랍니다.예상투자회수기간: 향후 매출발생 시점에 예상 매출을 바탕으로 계산 예정 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직구성: IT기획부 23명2021년 하반기 집파인 앱 출시 등기변동/계약만기 알림 및 무료법률상담서비스 오픈보고서 작성기준일 현재 매출은 발생하지 않았습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 기존 사업의 업무 노하우를 활용해 모든 전월세 세입자를 잠재적인 가입자로 공략해 부동산 임대차 관련 서비스를 제공하고자 합니다. 6. 주요 위험: 기술 및 트렌드의 급격한 변화, 기존 부동산 플랫폼 대비 차별화 실패 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: (집파인 추진방향) 1) 부동산 권리 빅데이터 플래폼 운영 - 집코드를 활용한 공공데이터 제공 2) 전세사기 예방을 목적으로 하는 커머셜 플랫폼으로 발전 - 임차인에 대한 법률서비스 확대 - 금융상품 연계지원 3) 부동산 종합 플랫폼으로 성장 - 자동가치산정모형(AVM)을 통한 시세, 거래적정성 확인 - 부동산 정보 제공, 입지분석 등의 등 커뮤니티 요소 결합나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 가입자별 부동산 SNS 시스템 개발, 빅데이터 분석시스템 구축, SNS 기반 부동산 추천/매칭엔진 개발 등다. 조직 및 인력 확보 계획: 홍보 확대 시 마케팅 전담 인력을 확충할 예정입니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. 통합 자문 및 구축 서비스업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업은 컴퓨터 하드웨어, 소프트웨어 및 통신 기술을 통합하는 컴퓨터 시스템을 기획, 설계하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 해당 사업을 영위하는 업체들은 하드웨어, 소프트웨어, 네트워킹, 보안 등 다양한 분야에서 고객의 요구에 맞는 솔루션을 제공합니다.디지털 전환의 확대로 수요가 높은 분야입니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 프로젝트 및 품질 관리 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 불확실한 거시환경으로 인해 기존사업 및 기타 신규사업에 집중하기 위해 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. , 운수업 및 주차장 운영업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 시설물 유지관리업은 건물, 시설물, 설비 등을 관리하고 유지하는 사업입니다.운수업은 사람이나 화물 운반 서비스를 제공하는 사업입니다.주차장 운영업은 자동차 주차를 위한 공간을 운영 및 관리하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 시설물 유지관리업은 시설물 유지, 보수를 통해 시설물의 수명을 연장하고 효율적인 사용을 목표로 합니다.운수업은 물류 체계의 핵심 요소 중 하나로서 상품 및 물자의 원활한 이동과 배송을 지원합니다.주차장 운영업은 공간 활용, 보안 시스템 등 효율적인 운영을 통해 도시 교통 혼잡 완화에 기여합니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 인프라 구축, 운송대상(사람, 물류 등)의 안전과 보안 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 불확실한 거시환경으로 인해 기존사업 및 기타 신규사업에 집중하기 위해 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 각 사업목적별 효율적인 재무관리 및 자금운용을 목적으로 합니다.재무관리 및 자금운용 효율성 제고를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 각 사업목적의 부수업무로 고유의 시장이 존재하진 않습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 각 사업목적의 부수업무로 별도의 투자는 필요하지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직구성: 회계관리팀 4명, 자금관리팀 3명각 사업목적의 부수업무로 별도 매출이 발생하진 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 각 사업에 부수되는 재무관리 및 자금운용 업무로 연관성이 높습니다. 6. 주요 위험: 금융시장 변동성 위험, 금리 위험, 운영 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 각 사업목적별로 상시 효율적인 재무관리 및 자금운용을 실시하고 있습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. 보험 관련 서비스업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 금융업 또는 보험업 및 연금 사업의 원활한 수행을 위하여 제공되는 각종 금융 및 보험 관련 서비스 활동입니다.기존에 영위하는 전월세보증금대출/담보대출/전세보증금 반환보증서비스가 금융 및 보험업을 대상으로 서비스를 제공하는 점을 감안해 사업목적으로 명시하고자 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 금융 및 보험 관련 서비스업은 리스크 관리와 안정성을 최우선으로 합니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 기존에 영위하는 서비스를 사업목적으로 추가한 건으로 신규사업과 관련된 투자는 없습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직구성: 사업운영본부 132명기존에 영위하는 서비스를 사업목적으로 추가한 건으로 별도의 사업 추진현황은 없습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 기존에 영위하는 서비스를 사업목적으로 추가한 건으로 연관성이 높습니다. 6. 주요 위험: 보안위험, 사기위험, 규제위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 해당사항 없습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 전월세보증금대출/담보대출/전세보증금 반환보증서비스 등 금융 및 보험업을 대상으로 서비스를 상시 제공하고 있습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 정해진 계획은 없으나 업무량, 인력수요에 따라 추가 채용을 실시할 수 있습니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. , 시스템 통합 및 관리업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업은 주문형 소프트웨어를 개발, 수정 및 시험하거나 컴퓨터 시스템을 통합 구축하는 산업활동과 고객의 사업장에서 컴퓨터 시스템의 관리 및 운영관련 전문적ㆍ기술적 서비스를 제공하는 사업입니다.부동산 업무 노하우를 활용한 컴퓨터 프로그램 개발을 기대할 수 있습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 해당 사업은 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업은 다양한 서비스 영역을 포함합니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 프로젝트 및 품질 관리 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 불확실한 거시환경으로 인해 기존사업 및 기타 신규사업에 집중하기 위해 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. 암호화 자산 매매 및 중개업>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업은 블록체인 기술에 기반하여 산출되는 암호화 자산을 보관, 관리, 교환, 매매, 알선 또는 중개하는 사업입니다.신규 사업인 부동산 플랫폼 서비스와 연계한 블록체인 관련 서비스를 기획하기 위해 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 암호화폐와 디지털자산을 거래하는 시장으로 다양한 암호화폐들을 거래할 수 있으며 디지털 자산의 분산 저장과 거래가 가능합니다.기술과 시장환경에 대한 혁신과 적응을 추구하면서 높은 성장성을 나타내는 분야입니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 해당사항 없습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 보안 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 해당사항 없습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 해당사항 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 해당사항 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 특정금융정보법 시행에 따른 가상자산사업자에 대한 강화된 고객확인제도는 금융업무 및 기타 목적사업 수행 시 곤란 초래 우려로 이후 사업목적에서 삭제하였습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 해당사항 없습니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 특정금융정보법 시행에 따른 가상자산사업자에 대한 강화된 고객확인제도는 금융업무 및 기타 목적사업 수행 시 곤란 초래 우려로 이후 사업목적에서 삭제하였습니다. 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 통신판매업은 우편, 전화, TV, 전자적 매체 등을 통한 주문 방식에 의하여 상품을 소매하는 사업입니다.잠재적 인수합병을 검토하면서 사업목적 확장을 위해 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 인터넷과 스마트 보급 확산으로 디지털 시장을 중심으로 높은 성장세를 보이고 있습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 보안, 개인정보 유출, 고객 불만족 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 해당사항 없습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 해당사항 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 해당사항 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 잠재적 인수합병을 위해 사업목적에 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회하여 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 향후 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 잠재적 인수합병을 위해 사업목적에 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회하여 추진하지 않았습니다. , 교육서비스업 및 온라인교육업>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 출판업은 인쇄물을 발간하거나 소프트웨어를 출판하는 산업활동입니다.교육서비스업 및 온라인교육업은 오프라인 및 온라인 출판물을 바탕으로 교육 프로그램을 제공하는 사업입니다.잠재적 인수합병을 검토하면서 사업목적 확장을 위해 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 인터넷과 디지털 기술 발달로 온라인 출판 및 원격 학습의 중요도가 커지고 있습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 프로젝트 및 품질 관리 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 해당사항 없습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 해당사항 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 해당사항 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 잠재적 인수합병을 위해 사업목적에 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회하여 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 향후 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 잠재적 인수합병을 위해 사업목적에 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회하여 추진하지 않았습니다. II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 국내 최고의 권리조사 전문회사로서, 대출이나 보증의 금융상품에 권리조사업무를 접목하여 선도적인 BM(Business Model)을 창출하고 RPA에 기반하여 부동산 금융관련 비즈니스 모델을 국내에서 최초로 창출하고 관련 서비스를 제공한 회사입니다. 대출이나 보증상품을 취급하고 있는 금융기관은 내부 심사 및 권리조사를 통해 신용ㆍ권리ㆍ시세 등에 문제가 없다고 판단하면 대출금을 지급하거나 보증서를 발행하게 됩니다. 이후 대출이나 보증이 잘 유지되고 있는지 확인을 위해 추가적으로 주기적인 권리조사가 필요합니다. 12.jpg 대출 및 보증상품 판매 흐름도 및 권리조사 영역 (출처: 리파인) 당사는 이러한 흐름을 분석한 후 아웃소싱(Out-Sourcing)을 통해 프로세스는 개선하고 비용을 절감하면서도 리스크까지 헷지할 수 있는 새로운 BM(Business Model)을 창출하였습니다. 당사는 기존의 대출 및 보증상품 판매 과정에서 아웃소싱으로 필요한 권리조사 유형이 무엇인지, 시점은 언제인지, 몇번 조사할지, 리스크는 어떻게 헷지 할 수 있는지를 연구하였습니다. 이를 바탕으로 새로운 BM을 창출하고 내부의 고도화된 RPA를 활용하여 보증기관 및 금융기관에 새로운 대출 및 보증상품을 제안하여 B2B, B2G의 부동산 서비스 플랫폼으로서 각 기관에 편의성을 제공하는 서비스 회사입니다. 당사가 제공하고 있는 서비스는 크게 전월세보증금대출 서비스, 담보대출 서비스, 전세보증금반환보증 서비스 등으로 구분됩니다. 당사는 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전월세보증금 대출에 대한 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 당사의 전월세보증금대출 서비스는 금융기관에서 실행하는 전월세보증금 대출과 관련된 권리조사 서비스와 통지 관련 서비스로 나눌 수 있습니다. 전월세보증금대출 서비스의 제22기 반기 기준 영업수익은 약 29,111백만원으로 전체 영업수익 대비 약 90.7%의 비중을 차지하고 있습니다. 전월세보증금대출 서비스 가운데 전월세보증금대출 권리조사료는 약 27,813백만원으로 전체 영업수익의 약 86.7%를 차지하고 있습니다.담보대출과 관련하여 당사는 권리보험사와 협업하여 선기표후접수(기표 → 근저당설정)를 가능하게 하면서 리스크도 헷지가 되는 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 담보대출 서비스의 제22기 반기 기준 영업수익은 약 1,322백만원으로 전체 영업수익 대비 약 4.1% 비중을 차지하고 있습니다.전세보증금반환보증은 전세계약 종료시 보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 이와 관련해서 당사가 제공하는 서비스는 위탁 받은 업무에 대한 수행으로 크게 통지 관련 서비스와 판매지원 서비스로 나눌 수 있습니다. 전세보증금반환보증 서비스의 제22기 반기 기준 영업수익은 약 1,642백만원으로 전체 영업수익 대비 약 5.1%의 비중을 차지하고 있습니다.나아가 당사는 시장에서 독보적인 부동산 Data 서비스를 바탕으로 하여 부동산 데이터 시장에 진출하는 동시에 2021년 7월 출시한 부동산 플랫폼인 '집파인'을 임차인을 위한 프롭테크 서비스 플랫폼으로 확장하여 각종 정보 제공, 부가서비스 등을 제공하여 장기적인 수익모델을 창출할 계획입니다. 【매출 실적】 (단위: 천원) 매출유형 품 목 2023연도 반기(제22기 반기) 2022연도(제21기) 2021연도 (제20기) K-IFRS 개별 K-IFRS 개별 K-IFRS 연결 매출액 매출액 매출액 전월세보증금대출 서비스 전월세보증금대출 권리조사료 27,812,548 48,801,202 51,387,292 통지관련 수수료 1,298,365 1,959,149 2,386,578 담보대출 서비스 주택담보대출 권리조사료 1,027,233 1,442,066 2,775,286 기타 위탁 수수료(주1) 294,350 590,136 603,772 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금 반환보증 위탁수수료 1,642,366 2,117,181 1,564,167 기타 수수료 기타 위탁수수료(주2) 10,860 168,175 56,720 합 계 32,085,722 55,077,909 58,773,815 주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다. 주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 등의 현황 (단위: 천원, %) 매출유형 품 목 2023연도 반기(제22기 반기) 2022연도(제21기) 2021연도 (제20기) K-IFRS 개별 K-IFRS 개별 K-IFRS 연결 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 전월세보증금 대출 서비스 전월세보증금 대출 권리조사료 27,812,548 86.7 48,801,202 88.6 51,387,292 87.4 통지관련 수수료 1,298,365 4.0 1,959,149 3.6 2,386,578 4.1 담보대출 서비스 주택담보대출 권리조사료 1,027,233 3.2 1,442,066 2.6 2,775,286 4.7 기타 위탁수수료(주1) 294,350 0.9 590,136 1.1 603,772 1.0 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금 반환보증 위탁수수료 1,642,366 5.1 2,117,181 3.8 1,564,167 2.7 기타 수수료 기타 위탁수수료(주2) 10,860 0.0 168,175 0.3 56,720 0.1 합 계 32,085,722 100.0 55,077,909 100.0 58,773,815 100.0 주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다. 주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다. 나. 주요 제품 등의 가격 변동추이당사가 제공하는 권리조사 서비스는 보증기관 및 금융기관별로 상이하므로 각각의 가격 변동 추이를 비교할 수 없습니다. 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다. 나. 생산설비 (1) 생산능력 및 생산실적 당사는 생산설비를 바탕으로 한 사업이 아닌 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 생산능력을 산정하기 어렵고, 생산실적이 없습니다. (2) 생산설비에 관한 사항 당사의 생산설비와 관련된 사항은 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 - 11. 유형자산 및 12. 무형자산」을 참고하시기 바랍니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (단위: 천원) 매출유형 품 목 2023연도 반기(제22기 반기) 2022연도 (제21기) 2021연도 (제20기) K-IFRS 개별 K-IFRS 개별 K-IFRS 연결 매출액 매출액 매출액 전월세보증금대출 서비스 전월세보증금대출 권리조사료 수출 - - - 내수 27,812,548 48,801,202 51,387,292 합계 27,812,548 48,801,202 51,387,292 통지관련 수수료 수출 - - - 내수 1,298,365 1,959,149 2,386,578 합계 1,298,365 1,959,149 2,386,578 담보대출 서비스 주택담보대출 권리조사료 수출 - - - 내수 1,027,233 1,442,066 2,775,286 합계 1,027,233 1,442,066 2,775,286 기타 위탁 수수료(주1) 수출 - - - 내수 294,350 590,136 603,772 합계 294,350 590,136 603,772 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금 반환보증 위탁수수료 수출 - - - 내수 1,642,366 2,117,181 1,564,167 합계 1,642,366 2,117,181 1,564,167 기타 수수료 기타 위탁수수료(주2) 수출 - - - 내수 10,860 168,175 56,720 합계 10,860 168,175 56,720 합 계 수출 - - - 내수 32,085,722 55,077,909 58,773,815 합계 32,085,722 55,077,909 58,773,815 주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료 등, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다. 주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다. 나. 판매경로 당사는 고객사와 전용회선으로 직접 연결이 되어 있습니다. 고객사는 단말기나 서버를 통해 전문형태로 서비스를 의뢰하고, 당사는 권원서비스부에서 서비스(주로 권리조사 서비스)를 수행하여 조사보고서를 작성한 후 다시 전문형태로 전용회선을 통해 고객사에게 전송하게 되면 판매가 완료됩니다. 장애발생을 대비하기 위해 전용회선은 듀얼로 운영이 되고 정보보안을 위해 보안장비를 갖추고 있습니다. 판매경로별 매출규모는 영업기밀에 해당하여 별도 기재를 생략합니다. 당사 판매경로 요약.jpg 당사 판매경로 요약 (출처: 리파인) 다. 판매전략 (1) 서비스 업그레이드 당사는 권리조사 중 가장 기초이고 중요한 부동산 등기부등본에 관한 조사시스템인 PTS(Primary Title Search, 당사가 命名)시스템을 자체보유하고 있습니다. RPA(Robotic Process Automation, 로봇 프로세스 자동화) 방식으로 설계가 되었으며, 실시간 조사가 가능하고, 대법원 정책변화(예: 세로버전 출력, 등기사건처리현황 조회규정 변경 등)에 신속하게 대응하고 있습니다. 최근 해당 기술을 확대 개발한 집코드(Zib-Code) 시스템을 통해 부동산 등기부등본 외 권리정보를 수집ㆍ제공하고 있습니다. 해당 시스템은 모든 주소지에 자체 개발한 집코드를 부여하고, AI학습을 통해 테이블 매칭 성공율을 높여 의뢰주소를 자동으로 집코드와 매칭하고 RPA시스템으로 건축물대장, 시세(주택가격) 등 각 권리정보를 매칭하는 시스템입니다. 매칭된 정보를 수집하여 각 고객사 요구사항에 맞추어 다양한 권리조사 내용으로 제공하고 있으며, 이는 심사전 사전기초자료로 유용하게 쓰이고 있습니다. (2) 비대면 상품으로 확대 기술의 발전을 통해 접촉 없이 물건이나 서비스를 구매하는 등의 새로운 소비 경향 즉, 언택트(Untact) 시대에 돌입하였고 코로나19로 인해 더욱 가속화되고 있습니다. 특히, 금융상품에도 활발하게 전개가 되고 있는데, 공기업, 금융기관 등이 비대면으로 보험이나 대출을 취급할 경우 판매 및 심사 지원, 사후관리 등의 서비스를 플랫폼을 통해 제공하고자 합니다. 현재 당사는 일부 공기업, 금융기관의 전세보증금반환보증, 대출상품 등에 서비스를 제공하고 있습니다. 라. 주요매출처 (단위 : 천원) 매출 유형 매 출 처 2023년 반기 (제22기 반기) 비중 전월세보증금대출 서비스 A보험사 8,381,356 26.1% B보험사 6,369,818 19.9% C보험사 5,601,154 17.5% D보험사 4,623,714 14.4% 기타 4,134,871 12.9% 담보대출 서비스 E보험사 647,449 2.0% F보험사 340,136 1.1% 기타 333,998 1.0% 전세보증금 반환보증 서비스 A빅테크 707,294 2.2% A보증기관 583,310 1.8% 기타 351,762 1.1% 기타수수료 기타 10,860 0.0% 합 계 32,085,722 100.0% 마. 수주상황당사는 보고서 작성 기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주현황이 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 당사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 가. 위험관리 (1) 시장위험1) 외환위험회사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 당반기말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다. 2) 이자율위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데있습니다. 당반기말 현재 당사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다. (2) 신용위험 1) 위험관리신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 2) 금융자산 손상 당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. ㆍ 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 ㆍ 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. 당반기말 현재의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합계 매출채권 8,632,132 - - - - 8,632,132 (단위:천원) 구 분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합계 매출채권 6,182,120 - - - - 6,182,120 당반기와 전기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 없습니다. 매출채권은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다. 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 회사와의 채무조정에 응하지 않는 경우 등이 포함됩니다. 매출채권에 대한 손상은 포괄손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다. (3) 유동성위험당사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는 데 있어 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사내부의 목표재무비율 및 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 당반기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 장부금액 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 1,172,675 917,987 267,469 19,960 1,205,416 기타유동금융부채 2,888,755 2,888,755 - - 2,888,755 합 계 4,061,430 3,806,742 267,469 19,960 4,094,171 주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (단위:천원) 구 분 장부금액 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 994,425 827,562 178,972 5,298 1,011,832 기타유동금융부채 3,269,447 3,269,447 - - 3,269,447 합 계 4,263,872 4,097,009 178,972 5,298 4,281,279 주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (4) 자본위험 관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 당사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 부채(A) 12,992,229 12,794,392 자본(B) 150,697,389 139,412,413 부채비율(A/B) 8.62% 9.18% 나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약보고서 작성 기준일 현재 당사의 경영상 주요 계약은 다음과 같습니다. 계약상대방 계약의 목적 및 내용 계약체결시기 계약금액 주식회사 청담주택건설 사옥 신축 부지 취득 2022.07.12 19,000백만원 주) 기타 자세한 사항은 전자공시시스템에 제출한 주요사항보고서(2022.07.12) 및 합병등 종료보고서(2022.08.17)를 참고하시기 바랍니다. 나. 연구개발활동(1) 연구개발 조직 당사의 연구개발활동을 담당하고 있는 부서는 상품개발팀, IT기획팀, BPI팀, IT개발운영팀, 기술연구팀, 인프라팀, 정보보안팀, 신사업전략팀으로 구성되어 있으며, BM(Business Model)을 기획 및 개발하고 IT기술을 연구 및 개발하는 업무를 수행합니다. 조직도는 아래와 같으며, 담당 업무는 다음과 같습니다. 【연구개발조직 담당업무】 구분 담당 업무 상품개발팀 - BM 연구 및 기획 - 비대면 서비스 연구 및 기획 - 서비스 업그레이드 연구 및 기획 - 안정적 서비스를 위한 테스트 및 운영 - 특허 및 인증 연구 및 진행 IT기획팀 - 사내 IT 운영/통제정책 수립 및 관리 - AI/ML 기반 시스템 고도화 전략 수립 - IT 프로젝트 계획수립, 수행 및 관리 - 집파인 서비스 운영 관리 BPI팀 - 업무 요구사항과 프로세스 분석, 개선 및 관리 - 개발자 테스트, 통합테스트, UAT 관리 - 개발산출물 검수 IT개발운영팀 - 사내 권리조사 업무처리시스템 개발 및 운영 - RPA 업무처리시스템 개발 및 운영 - 각종 부동산 데이터 조회/연동시스템 개발 및 운영 - 대외 IT솔루션 도입, 커스터마이징 기술연구팀 - 자동화된 부동산 공적 장부 열람시스템(PTS) 개발 및 운영 - 사내 업무시스템과 연계를 위한 PTS 연동 API 개발 및 운영 - 부동산 빅데이터(집코드) 개발 및 운영 인프라팀 - 사내 전산 인프라(서버, 네트워크) 구축 및 운영 - 대외기관과의 전산 인프라 구축 및 운영 - 비상복구계획 수립 및 운영 정보보안팀 - 사내 정보보안 정책수립 및 적용 - 취약점 점검 및 대내외 정보보안 이슈 대응 - ISMS 인증 관리 신사업전략팀 - 국내/외 사업환경 분석 및 포지셔닝 구축 - 신규 사업계획 수립 및 타당성 분석 - 사업실적 평가 및 마케팅 전략 적정성 검토 - 중/장기 사업다각화 전략 수립 등 (2) 연구개발비용당사는 공시대상기간 중 인식한 연구개발비용이 없습니다. (3) 연구개발실적 당사는 업무처리는 극대화하면서 다양한 리스크 관리를 통해 고객사에게 최적의 서비스를 제공하고자 노력하고 있습니다. 빠르게 변하는 시장 환경 속에서 고객사의 문제를 해결할 수 있도록 실질적인 시스템 및 솔루션을 제공하고자 합니다. 수많은 KNOW-HOW를 바탕으로 당사는 아래와 같은 시스템을 구축하고 있습니다. 리스크.jpg 시스템 구성도 (출처: 리파인) 당사의 시스템은 크게 6가지로 분류할 수 있는데, 주요 시스템 및 최근 3사업연도 중에 완료된 연구개발활동의 성과는 아래와 같습니다. 1) PTS 시스템 연구 결과 - 권리조사의 가장 기초가 되는 등기부등본 조사에 대한 자동 시스템 구축 pts (1).jpg PTS시스템 - RPA방식으로 부동산 등기 자동 열람과 내용 추출 및 분석용 솔루션 구축 - 등기신청사건 변동 일 단위 확인 및 사건 발생 시 자동 열람 기능 탑재 - 고유번호 기반 거래 중복 의뢰 감지- 시스템 독립화로 부동산고유번호 중심의 운영시스템 - 예약 시스템 구축으로 계획된 일정에 맞추어 등기신청사건 변동 확인 - PTS Manager 시스템을 통한PTS 시스템 상황 관리 기대 효과 - 비대면 금융상품 및 모바일 서비스 가능(사전에 판단, 24시간 서비스 가능) - 등기사건의 일 단위 확인으로 리스크 감소(Gap-Risk 제거로 고객사의 손실 감소)- 자동화를 통해 다량의 건을 처리할 수 있어 경쟁력 보유 - 수집, 열람, 분석 기반의 표준화된 시스템 운영에 따른 생산성 향상 - 등기신청사건 감지 기술에 의한 차별화 서비스 확보 - 대량의 고객 의뢰 처리 기반 기술 확보 - 계획된 등기신청사건 일정 등록으로 사용자 편의성 증대 - PTS Manager를 통한 중앙 관리로 신속한 오류 확인 및 처리 2) 리스크관리 시스템 【중복조회 시스템】 연구 결과 - 내부 빅데이터를 활용하여 동일한 부동산에 중복의뢰 또는 이상건에 대해 사전 판단 - RPA를 활용하여 거래 공인중개사 등록여부 및 중개사와 부동산간 원격지 거래여부를 자동 확인 기대 효과 - 동일 부동산에 대한 중복 대출 또는 보증여부, 거래 공인중개사의 진정성 여부에 대한 리스크를 서비스 의뢰 시점에 사전 확인 및 차단하여 고객사의 피해를 방지 【이상건 감지】 연구 결과 - 머신러닝 기반의 이상거래 탐지시스템(Fraud Detection System, FDS) 구축 fds.jpg 머신러닝 기반의 이상거래 탐지시스템(FDS) - 네트워크 분석 기반 임대인/임차인, 매도인/매수인 간 이상거래 탐지 - 이상거래 사례에 기반한 네트워크 학습 - 머신 러닝, 패턴 탐지 등 다수기술을 접목한 이상거래 탐지 기술 구현 기대 효과 - 임대인 및 임차인의 역할을 번갈아 수행하면서 집단적으로 사기형태를 보이는 유형 및 한곳에 집중되는 바지 형태의 임대사업자 유형 등을 서비스 의뢰 시점에 사전 확인 및 차단하여 고객사의 피해를 예방 - 이상 건 탐지/조사/분석 시간을 앞당겨 이상거래 사전차단 확률 증대 - 대출후 네트워크 분석을 통해 이상거래 가능성을 확률적으로 예측 가능 - 개인별, 네트워크 별 이상거래 발생 가능성을 확률적으로 예측 가능 【통신DB활용 점유조사 시스템】 연구 결과 - 통신사의 유선상품(인터넷, IPTV 등)의 설치일자 정보를 이용하여 설치정보가 계속 유지 되고 있는지를 주기적으로 모니터링함으로써, 임대차계약기간 동안 임차인 점유여부 계속 확인에 대한 시스템 구축 - 국내 최초로 KT와 독점 계약을 체결 기대 효과 - 통신 DB를 활용하여 점유(거주)여부를 주기적으로 확인할 수 있어 현장방문 조사 대비 시간적, 비용적 이점 발생 3) 업무처리 시스템 【위치정보활용 점유조사 시스템】 연구 결과 - 고객(차주) 본인의 위치정보를 활용하여 위치 값이 포함된 사진을 직접 촬용하여 전송하는 방식으로 임차인 점유여부 확인에 대한 시스템 구축 - 이를 위해 방송통신위원회, '위치기반서비스(Location Based Service) 사업자' 신고 완료 기대 효과 - 현장방문은 물리적 면담이 필요하므로 시ㆍ공간적 제약이 따르나 온라인으로 점유확인을 할 수가 있어 고객 만족도 증가 및 비용절감 가능 【CTI(Computer Telephony Integration)을 통한 유선업무처리 및 녹취 시스템】 연구 결과 - IP 기반의 유선업무 시스템 통합 인프라 구축으로 안정성이 검증되고 확장성이 용이한 H/W, S/W를 사용하여 변화하는 업무 환경에 대한 요구사항을 충족할 수 있는 고도화된 시스템 구축 - IP PBX, CTI M/W, IVR 시스템, 녹취 시스템 이중화 구성 및 PC폰 및 재택근무 가능, 상담 어플리케이션 연동 기대 효과 - 다양한 상담업무에 대한 통합 운영 관리 기능 - 24*365일 중단 없는 유선업무 서비스 가능 - 웹 기반 시스템을 통한 정확한 콜 통계데이터 산출 및 분석 가능 - 재택근무 가능 등을 통해 유선업무 선진화 추구 및 업무효율성 향상 【RPA(Robotic Process Automation)방식의 다양한 업무처리 시스템】 연구 결과 - 우체국 사이트에 접속하여 배달증명부 내용증명의 채권양도통지서 자동발송 업무 시스템 구축 - 우체국 사이트에 접속하여 발송완료 된 채권양도통지서 출력하여 서버에 저장하는 시스템 구축 - 우체국 사이트에서 내용증명 발송에 필요한 금액(수수료)을 충전하는 업무 시스템 구축 - 전입세대 조사 관련 신용정보사로부터 수신된 전문과 수신된 전입세대열람내역서 이미지상의 내용이 동일한지 확인하는 시스템 구축 - 중개업소 정보 수집: 국가공간포탈 사이트에서 중개업소 정보를 조회, 정보 분석하고 국세청 홈텍스 사이트에서 사업자등록상태 정보를 조회, 정보 분석하는 시스템 구축 등 기대 효과 - 업무 자동화를 통해 효율적 업무처리 및 비용절감 가능 【응답팩스 시스템】 연구 결과 - 고객사에서 업무 위탁을 위해 팩스로 발송된 서류를 수신과 동시에 일괄 정리하여 즉시 고객사에 응답팩스로 발송하는 시스템 구축 기대 효과 - 팩스수령 여부 확인 관련 시간 절약으로 효율적 처리 및 만족도 증가 【RF-Net - 비동기 이벤트 기반 네트워크 애플리케이션 프레임워크】 연구 결과 - 은행, 보험사, 공사, 빅테크 등 이종의 기업체와 동사 간 원활한 전문(電文) 통신을 위한 연구 결과로, 운영 중 유지보수를 고려한 고성능 프로토콜 서버 및 클라이언트를 빠르게 개발할 수 있도록 오픈소스 프레임워크 기반 통신 미들웨어 솔루션 개발. 기대 효과 - 이벤트 기반 프로그래밍(EDP:Event-Driven Programming)을 사용하여 업무 로직 분리, 코드 재사용성 증가, 에러 처리 부담 완화 - 검증된 오픈 소스 기반으로 개발하여, 변동성이 큰 비즈니스 환경에서 신속한 채널 통합 및 확장 용이 - 통신 송ㆍ수신 처리 과정에 대한 실시간 모니터링을 수행하여 통신 오류에 대한 빠른 대처 가능 7. 기타 참고사항 가. 지적재산권 현황(1) 국내 특허권 번호 구분 내용 권리자 출원일 등록일 만료일 적용제품 주무 관청 1 특허권 전세대출 시스템, 전세 대출 방법, 권원 관리 시스템,권원 관리 방법, 방법 프로그램을 기록한 저장매체 ㈜리파인 '08.04.10 '10.09.01 '28.04.10 전월세보증금대출 특허청 2 특허권 온라인 권원 조사 시스템 및 권원 조사 방법 ㈜리파인 '04.03.31 '06.07.05 '24.03.31 전월세보증금대출 특허청 3 특허권 부동산 정보 관리 및 제공 서비스 시스템 그리고 방법 ㈜리파인 '16.09.02 '19.09.25 '36.09.02 전월세보증금대출 특허청 4 특허권 위치 정보를 이용한 중고차 대출 정보 제공 시스템 및 그 방법 ㈜리파인 '19.03.08 '21.06.22 '39.03.08 전월세보증금대출 특허청 5 특허권 CLTV를 활용한 부동산 리스크 관리를 수행하는 서버 및 이의 동작 방법 ㈜리파인 '20.09.25 '22.08.08 '40.09.25 전월세보증금대출 특허청 (2) 상표권 번호 구분 내용 권리자 출원일 등록일 출원번호 등록번호 1 상표권 F REFINE ㈜리파인 '03.12.16 '05.06.03 4120030027746 4101171310000 2 상표권 F REFINE ㈜리파인 '03.12.16 '05.06.03 4120030027745 4101171300000 3 상표권 i-REFINE ㈜리파인 '12.04.02 '13.03.29 4120120011480 4102553840000 4 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080254 4019493690000 5 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080257 4019493660000 6 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080255 4019493680000 7 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080256 4019493670000 (3) 정부 및 공공기관 인증 번호 구분 내용 권리자 유효기간 적용제품 주무관청 시작일 종료일 1 인증권 기술혁신형 중소기업(Inno-Biz) ㈜리파인 '22.09.30 '25.09.29 - 중소벤처기업부 2 인증권 경영혁신형 중소기업(Main-Biz) ㈜리파인 '22.03.27 '25.03.26 - 중소벤처기업부 3 인증권 정보보호관리체계(ISMS) ㈜리파인 '23.02.12 '26.02.11 전월세보증금대출 한국인터넷진흥원 4 인증권 ISO 9001(품질경영시스템) ㈜리파인 '21.11.25 '24.10.29 부동산 및 동산 대출 ICR 나. 기타법률규제사항 당사가 수행하고 있는 권리조사 서비스와 관련된 법률에는 민법, 부동산등기법, 부동산등기규칙, 민간임대주택에 관한 특별법, 주택임대차보호법, 개인정보보호법, 신용정보법, 금융소비자보호법 등이 있으며, 관련 규제사항은 아래와 같습니다. 관련 법률 조항 관련 내용 소관부처 민법 제186조 (부동산물권변동의 효력 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다. 법무부 민법 제450조 (지명채권양도의 대항요건) ① 지명채권의 양도는 양도인이 채무자에게 통지하거나 채무자가 승낙하지 아니하면 채무자 기타 제삼자에게 대항하지 못한다.② 전항의 통지나 승낙은 확정일자있는 증서에 의하지 아니하면 채무자 이외의 제삼자에게 대항하지 못한다. 법무부 부동산등기법 제 19조(등기사항의 열람과 증명) ① 누구든지 수수료를 내고 대법원규칙으로 정하는 바에 따라 등기기록에 기록되어 있는 사항의 전부 또는 일부의 열람(閱覽)과 이를 증명하는 등기사항증명서의 발급을 청구할 수 있다. 다만, 등기기록의 부속서류에 대하여는 이해관계 있는 부분만 열람을 청구할 수 있다. 법무부 부동산등기규칙(대법원규칙) 제26조(등기사항증명 등의 신청) ① 등기소를 방문하여 등기사항의 전부 또는 일부에 대한 증명서(이하 “등기사항증명서”라 한다)를 발급받거나 등기기록 또는 신청서나 그 밖의 부속서류를 열람하고자 하는 사람은 신청서를 제출하여야 한다. ② 대리인이 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람을 신청할 때에는 신청서에 그 권한을 증명하는 서면을 첨부하여야 한다. ③ 전자문서로 작성된 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람 신청은 관할 등기소가 아닌 다른 등기소에서도 할 수 있다. 법원행정처(부동산등기과) 민간임대주택에 관한 특별법 제49조 (임대보증금에 대한 보증) ① 임대사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 민간임대주택을 임대하는 경우 임대보증금에 대한 보증에 가입하여야 한다. 1. 민간건설임대주택2. 제18조제6항에 따라 분양주택 전부를 우선 공급받아 임대하는 민간매입임대주택3. 동일 주택단지에서 100호 이상으로서 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택을 임대하는 민간매입임대주택(제2호에 해당하는 민간매입임대주택은 제외한다)4. 제2호와 제3호 외의 민간매입임대주택 국토교통부 주택임대차보호법 제3조 (대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.② 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한 후 지방자치단체의 장 또는 그 법인이 선정한 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 이 경우 대항력이 인정되는 법인은 대통령령으로 정한다. 국토교통부 개인정보보호법제3조 ① 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적을 명확하게 하여야 하고 그 목적에 필요한 범위에서 최소한의 개인정보만을 적법하고 정당하게 수집하여야 한다. ② 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적에 필요한 범위에서 적합하게 개인정보를 처리하여야 하며, 그 목적 외의 용도로 활용하여서는 아니 된다. ③ 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적에 필요한 범위에서 개인정보의 정확성, 완전성 및 최신성이 보장되도록 하여야 한다. ④ 개인정보처리자는 개인정보의 처리 방법 및 종류 등에 따라 정보주체의 권리가 침해받을 가능성과 그 위험 정도를 고려하여 개인정보를 안전하게 관리하여야 한다. ⑤ 개인정보처리자는 개인정보 처리방침 등 개인정보의 처리에 관한 사항을 공개하여야 하며, 열람청구권 등 정보주체의 권리를 보장하여야 한다. ⑥ 개인정보처리자는 정보주체의 사생활 침해를 최소화하는 방법으로 개인정보를 처리하여야 한다. ⑦ 개인정보처리자는 개인정보를 익명 또는 가명으로 처리하여도 개인정보 수집목적을 달성할 수 있는 경우 익명처리가 가능한 경우에는 익명에 의하여, 익명처리로 목적을 달성할 수 없는 경우에는 가명에 의하여 처리될 수 있도록 하여야 한다. ⑧ 개인정보처리자는 이 법 및 관계 법령에서 규정하고 있는 책임과 의무를 준수하고 실천함으로써 정보주체의 신뢰를 얻기 위하여 노력하여야 한다. 개인정보보호위원회 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제15조(수집 및 처리의 원칙) ① 신용정보회사, 본인신용정보관리회사, 채권추심회사, 신용정보집중기관 및 신용정보제공ㆍ이용자(이하 “신용정보회사등”이라 한다)는 신용정보를 수집하고 이를 처리할 수 있다. 이 경우 이 법 또는 정관으로 정한 업무 범위에서 수집 및 처리의 목적을 명확히 하여야 하며, 이 법 및 「개인정보 보호법」 제3조제1항 및 제2항에 따라 그 목적 달성에 필요한 최소한의 범위에서 합리적이고 공정한 수단을 사용하여 신용정보를 수집 및 처리하여야 한다. ② 신용정보회사등이 개인신용정보를 수집하는 때에는 해당 신용정보주체의 동의를 받아야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 「개인정보 보호법」 제15조제1항제2호부터 제6호까지의 어느 하나에 해당하는 경우 2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 정보를 수집하는 경우 가. 법령에 따라 공시(公示)되거나 공개된 정보 나. 출판물이나 방송매체 또는 「공공기관의 정보공개에 관한 법률」 제2조제3호에 따른 공공기관의 인터넷 홈페이지 등의 매체를 통하여 공시 또는 공개된 정보 다. 신용정보주체가 스스로 사회관계망서비스 등에 직접 또는 제3자를 통하여 공개한 정보. 이 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 신용정보주체의 동의가 있었다고 객관적으로 인정되는 범위 내로 한정한다. 3. 제1호 및 제2호에 준하는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우 금융위원회(금융데이터정책과) 금융소비자보호에 관한 법률 제16조(금융상품판매업자등의 관리책임) ① 금융상품판매업자등은 임직원 및 금융상품판매대리ㆍ중개업자(「보험업법」 제2조제11호에 따른 보험중개사는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)가 업무를 수행할 때 법령을 준수하고 건전한 거래질서를 해치는 일이 없도록 성실히 관리하여야 한다. ② 법인인 금융상품판매업자등으로서 대통령령으로 정하는 자는 제1항에 따른 관리업무를 이행하기 위하여 그 임직원 및 금융상품판매대리ㆍ중개업자가 직무를 수행할 때 준수하여야 할 기준 및 절차(이하 “내부통제기준”이라 한다)를 대통령령으로 정하는 바에 따라 마련하여야 한다. 금융위원회(금융소비자정책과) 다. 시장 현황 (1) 국내 전월세 시장 현황 전세가격은 2016년 이후 2% 이내 상승률을 보이며 안정적인 추세를 유지했으나 2020년 하반기 이후 큰 폭으로 상승했습니다. 2020년 전국 주택 전세가격은 4.61% 상승했으며, 수도권은 5.59% 상승, 지방은 3.71% 상승하며 전반적으로 강세를 보였습니다. 임대차3법 시행 이후 상승세는 더욱 가속화되어 2021년 전국 주택 전세가격은 6.51%, 수도권은 7.66%, 지방은 5.50% 상승했습니다. 2022년 들어서는 하락 전환하였으며, 2023년 6월 현재까지 하락세가 계속 되고 있습니다. 그 원인으로는 높은 전세가격에 대한 부담과 금리 인상에 따른 월세 선호 현상이 지목되었습니다.한국부동산원이 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 2023년 6월 전국 주택종합 전세가격은 -0.16%로 전월(-0.31%) 대비 하락폭이 축소되었으며, 이는 전년 동월 대비 11.42% 하락한 수치입니다. 한편 2023년 6월 전국 주택종합 월세가격은 -0.09%로 전월(-0.14%) 대비 하락폭이 축소되었습니다. 한국부동산원은 수도권에서 정주요건 양호한 주요지역 위주로 하락폭이 축소되었고, 월세 가격은 서울(0.01%)에서 정주여건 양호한 지역의 임차수요 등 영향으로 지역별 혼조세 보이며 상승전환했다고 밝혔습니다. 【2017~2022년 주택 전세가격 전년대비 변동률(%)】 연도 2017 2018 2019 2020 2021 2022 전국/서울 0.63/2.03 -1.80/0.25 -1.26/-0.45 4.61/3.66 6.51/4.91 -5.56/-6.55 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 【최근 월별 주택 전세가격 변동률(%)】 기간 전년동월 比 직전월 比 전국 서울 전국 서울 2022.07 2.52 2.01 -0.08 -0.07 2022.08 1.59 1.29 -0.28 -0.16 2022.09 0.49 0.29 -0.50 -0.45 2022.10 -1.00 -1.15 -0.88 -0.96 2022.11 -2.97 -3.34 -1.55 -1.84 2022.12 -5.56 -6.55 -2.42 -3.08 2023.01 -7.78 -9.34 -2.29 -2.95 2023.02 -9.45 -11.25 -1.80 -2.16 2023.03 -10.46 -12.34 -1.13 -1.29 2023.04 -11.02 -12.85 -0.63 -0.62 2023.05 -11.30 -13.03 -0.31 -0.21 2023.06 -11.42 -13.07 -0.16 -0.06 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 【2017~2022년 주택 월세가격 전년대비 변동률(%)】 연도 2017 2018 2019 2020 2021 2022 전국/서울 -0.32/0.02 -1.09/-0.22 -0.85/-0.25 1.09/0.99 2.63/1.89 0.96/0.43 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 【최근 월별 주택 월세가격 변동률(%)】 기간 전년동월 比 직전월 比 전국 서울 전국 서울 2022.07 2.46 1.53 0.16 0.07 2022.08 2.35 1.43 0.15 0.09 2022.09 2.15 1.31 0.10 0.10 2022.10 1.88 1.15 0.05 0.09 2022.11 1.47 0.88 -0.11 -0.04 2022.12 0.96 0.43 -0.28 -0.27 2023.01 0.48 -0.02 -0.33 -0.33 2023.02 0.05 -0.42 -0.29 -0.33 2023.03 -0.32 -0.73 -0.24 -0.25 2023.04 -0.66 -0.91 -0.18 -0.14 2023.05 -0.96 -1.01 -0.14 -0.06 2023.06 -1.21 -1.05 -0.09 0.01 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 전월세거래량은 매년 꾸준히 상승 추세를 유지했습니다. 2021년의 전국 전월세 거래량은 235만1574건으로 전년 동기(218만9811건) 대비 약 7.4% 증가하였고, 전세가격이 하락세로 전환되었던 2022년에도 전세거래량은 여전히 전년 동기 대비 증가추세를 유지했습니다. 2022년 누적 전국 주택 전월세거래량은 283만3522건으로, 전년 동기(235만1574건) 대비 약 20.5%, 5년(2017~2021년) 평균(200만178건) 대비 약 41.7% 증가했습니다. 2023년 1~6월 전국 주택 전월세거래량은 146만1664건으로, 전년 동기(157만467건) 대비 약 6.93% 감소했습니다. 【2018~2022년 전국 연도별 전월세 거래량(건)】 구분 거래량 증감률 (전년 比) 합계 전세 월세 합계 전세 월세 2018 1,830,821 1,090,093 740,728 9.4% 13.3% 4.1% 2019 1,954,464 1,171,577 782,887 6.8% 7.5% 5.7% 2020 2,189,811 1,302,510 887,301 12.0% 11.2% 13.3% 2021 2,351,574 1,327,637 1,023,937 7.4% 1.9% 15.4% 2022 2,833,522 1,359,361 1,474,161 20.5% 2.39% 44.0% (출처: 국토교통부 보도자료) 【최근 전국 월별 주택 전월세 거래량(건)】 기간 전세 월세 2022.07 104,788 106,115 2022.08 107,796 119,794 2022.09 95,219 109,987 2022.10 98,463 105,940 2022.11 97,242 106,178 2022.12 96,493 115,040 2023.01 97,577 117,221 2023.02 120,847 152,267 2023.03 120,516 143,704 2023.04 102,642 116,675 2023.05 114,494 162,456 2023.06 97,964 115,301 (출처: 국토교통부 보도자료) 월별 전국 전월세 거래량_2306.jpg 월별 전국 전월세 거래량_2306 월별 서울 전월세 거래량_2306.jpg 월별 서울 전월세 거래량_2306 (출처: 국토교통부, '23년 6월 주택 통계 발표'(2023.07.31)) 이어서 가계대출 증감 추이와 관련해서 한국은행이 발표한 '2023년 6월중 금융시장 동향'에 따르면 2023년 6월중 은행 가계대출 잔액은 약 1062조3000억원으로 증가규모가 확대되었으며, 이는 주택구입 관련 자금수요 확대, 입주 물량 증가 및 전세자금 대출 증가 전환 등으로 주택담보대출이 큰 폭으로 증가했기 때문이라고 설명했습니다. 2023년 6월 은행 가계대출.jpg 2023년 6월 은행 가계대출 (출처: 한국은행, '2023년 6월중 금융시장 동향'(2023.07.12)) (2) 국내 전세보증금반환보증보험 시장 금리인상, 경기침체, 규제정책 및 집값하락 등으로 인해 임대인이 파산하거나 주택가격이 하락하여 임대인이 임차인에게 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우 임차인은 전 재산인 전세보증금에 대한 재산피해가 발생하게 됩니다. 임차인이 전세보증금을 보호받을 수 있는 법령이나 제도로는 주택임대차보호법 및 전세보증금반환보증 상품이 있습니다. 【전세거래량 및 전세보증금반환보증 가입현황】 (단위: 건, 억원) 구분 2015년 2016년 2017년 2018년 2019년 2020년 2021년 2022년 전세거래량 821,620 799,457 962,426 1,090,093 1,171,577 1,302,510 1,327,637 1,359,361 반환보증가입건수 3,941 24,460 43,918 89,351 156,095 179,374 232,150 237,797 보증발급금액 7,222 51,716 94,931 190,367 306,444 372,595 515,508 554,510 보증가입률 0.48% 3.06% 4.56% 8.20% 13.32% 13.77% 17.49% 17.49% (출처: 국토교통부, 주택도시보증공사) 국토교통부 보도자료에 따르면 2022년 전세거래량은 135만9361건으로 2016년 이후 매년 증가하고 있습니다. 최근 전세사기에 대한 불안감이 높아지면서 보증금 보전 조치에 대한 중요성이 대두되었습니다. 이에 2022년 반환보증보험 발급금액은 55조4510억원으로 전년 대비 3조9002억원이 증가했습니다. 최근 연이은 금리 인상과 대출 규제 강화로 주택 매매시장이 침체하면서 전세계약시점에 비해 만기시점 전세보증금이 하락하는 '역전세' 현상이 늘어나고 있어 전세보증금 반환보증보험 가입을 통한 안전장치 마련이 날로 강조되는 추세입니다. 정부는 청년층 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 확대해 임차인 보호를 강화하고 있으며 국회에는 주택도시보증공사(HUG)의 보증여력을 확충하기 위해 보증 총액한도를 자기자본의 60배에서 70배로 확대하는 법안(주택도시기금법)이 발의됐습니다. 이에 따라 HUG의 공적 역할은 지속적으로 확대될 예정입니다. 【HUG 전세보증금반환보증 대위변제 및 회수현황(건, 억원)】 구분 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 보증실적 건수 24,460 43,918 89,351 156,095 179,374 232,150 237,797 금액 51,716 94,931 190,367 306,444 372,595 515,508 554,510 사고 건수 27 33 372 1,630 2,408 2,799 5,443 금액 34 74 792 3,442 4,682 5,790 11,726 대위변제 건수 23 16 285 1,364 2,266 2,475 4,296 금액 26 34 583 2,837 4,415 5,040 9,241 회수금액 금액 14 21 282 1,654 2,214 2,114 2,179 회수율 54% 62% 48% 58% 50% 42% 24% (출처: 주택도시보증공사) (3) 국내 주택 매매 시장 현황 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 2022년 연간 주택 종합 매매가격은 전국적으로는 4.68%, 서울은 4.75% 하락했습니다. 이에 한국부동산원은 기준금리 인상과 주택가격 추가 하락에 대한 예상으로 매수심리 위축이 지속되는 가운데 서울 25개구의 하락 폭이 확대됐으며 경기는 신규 입주물량 영향을 받는 지역 중심으로 하락세가 심화했다고 밝혔습니다. 2023년 6월 주택 매매가격 변동률은 -0.05%를 기록하였으며, 이는 수도권 주요 지역 선호단지 위주로 상승거래가 발생하여 전월(-0.22%) 대비 하락폭이 축소된 수치입니다. 【2017~2022년 주택 매매가격 전년대비 변동률(%)】 연도 2017 2018 2019 2020 2021 2022 전국/서울 1.48/3.64 1.10/6.22 -0.36/1.25 5.36/2.67 9.93/6.47 -4.68/-4.75 (출처: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사) 【최근 월별 주택 매매가격 변동률(%)】 기간 전년동월 比 직전월 比 전국 서울 전국 서울 2022.07 3.87 2.94 -0.08 -0.09 2022.08 2.59 2.00 -0.29 -0.24 2022.09 1.16 0.80 -0.49 -0.47 2022.10 -0.50 -0.72 -0.77 -0.81 2022.11 -2.47 -2.59 -1.37 -1.34 2022.12 -4.68 -4.75 -1.98 -1.96 2023.01 -6.19 -5.98 -1.49 -1.25 2023.02 -7.30 -6.69 -1.15 -0.80 2023.03 -8.04 -7.19 -0.78 -0.55 2023.04 -8.52 -7.55 -0.47 -0.34 2023.05 -8.73 -7.68 -0.22 -0.11 2023.06 -8.78 -7.64 -0.05 0.05 (출처: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사) 2022년 누적 전국 주택 매매거래량은 50만8790건으로 전년 동기(101만5171건) 대비 약 49.9% 감소했습니다. 이러한 감소세는 특히 서울에서 두드러졌는데, 같은 기간 서울 주택 매매거래량은 5만6007건으로 전년 동기(12만6834건) 대비 약 55.8% 감소했습니다. 2023년 1~6월 전국 주택 매매거래량은 27만4608건으로 전년 동기(31만260건) 대비 약 11.5% 감소한 수치입니다. 【2017~2022년 주택 매매거래량(건)】 연도 2017 2018 2019 2020 2021 2022 전국/서울 947,104/187,797 856,219/171,050 805,272/131,379 1,279,305/177,757 1,015,171/126,834 508,790/56,007 (출처: 국토교통부 보도자료) 【최근 월별 주택 매매거래량(건)】 기간 전국 서울 2022.07 39,600 4,858 2022.08 35,531 4,015 2022.09 32,403 3,388 2022.10 32,173 3,405 2022.11 30,220 2,552 2022.12 28,603 2,844 2023.01 25,761 2,641 2023.02 41,191 3,975 2023.03 52,333 5,812 2023.04 47,555 5,122 2023.05 55,176 6,468 2023.06 52,592 6,674 (출처: 국토교통부 보도자료) 월별 전국 주택 매매거래량_2306.jpg 월별 전국 주택 매매거래량_2306 월별 서울 주택 매매거래량_2306.jpg 월별 서울 주택 매매거래량_2306 (출처: 국토교통부, '23년 6월 주택 통계 발표'(2023.07.31)) 라. 회사의 현황(1) 사업개황1) 권리조사 및 권리보험 권리보험.jpg 권리조사 및 권리보험의 관계 (출처: 리파인) ① 권리조사 부동산 매매 행위 목적의 대상은 부동산에 대한 권리로 귀결됩니다. 부동산의 가격은 각종 권리에 내재한 경제가치이며, 부동산을 교환한다면 그것은 소유권의 교환이고, 담보를 취득하는 것은 담보물권의 취득을 의미합니다. 이와 같이 부동산의 목적 대상은 권리이며 권리는 부동산 물건의 근본입니다. 따라서 부동산 권리의 진정성을 확보하는 것이 중요합니다. 즉, 거래당사자들은 부동산 거래시 그 권리관계가 기대한 목적을 달성하는데 흠(하자)이 없고 안전하기를 바랍니다. 부동산의 권리가 안전하지 않거나 심지어 부동산과 그 권리가 합치가 되지 않는 경우도 있기 때문입니다. 결국, 권리의 진정성을 확보하기 위해서 또는 거래 후 있을 수 있는 실수 등을 보완하기 위해 대상 부동산에 하자가 있나 없나 권리에 대한 조사(요컨대 권리조사)가 필요합니다. 당사가 추구하는 권리조사는 안전한 부동산거래, 안전한 부동산관련 대출 및 보증실행, 권리보험 인수를 위한 선행업무로써, 당사는 등기된 권리나 등기되지 않은 권리의 연속성 및 하자ㆍ흠결을 조사하고 위조ㆍ사기 등 부동산 권리에 문제가 되는 사유가 있는지를 밝혀 투명한 사회를 만드는데 일조하고자 합니다. ② 권리보험 권리보험(Title Insurance)이란 손해보험의 일종으로, 권리보험증권(Title Insurance Policy)이 발행될 당시 권리조사로 밝혀진 하자 이외의 다른 하자가 밝혀질 경우 보험자가 피보험자에게 그로 인한 손실 및 손해를 보상하는 제도입니다. 즉, 권리보험은 권리조사의 안전성을 확보하기 위해 고안된 제도입니다. 권리보험은 지난 19세기에 미국에서부터 처음 등장하여 발전되어 왔습니다. 현재 미국 권리보험은 주로 부동산 매매 거래를 위한 소유권용 권리보험(Owner's Policy)와 주택담보대출을 위한 저당권용권리보험(Lender's Policy)으로 발전해왔는데, 시장조사 전문기관인 IBISWorld에 따르면 미국 권리보험 시장 규모는 2022년 연간 282억달러 수준입니다. 미국 권리보험 시장 규모.jpg 미국 권리보험 시장 규모 (출처: IBISWorld) 국내에서는 미국 권리보험사인 퍼스트어메리칸 권원보험회사(First American Title Insurance Company) 한국지점에서 2001년 6월 금융감독위원회로부터 권리보험으로 첫 사업허가를 받았고, 이후 국내 손해보험사들이 부동산권리보험 허가를 받아 2020년 기준 총 10개 회사가 사업 운영 중에 있습니다. 권리보험은 손해보험 중 특종보험으로 분류가 되고 있는데 처음에는 권원보험으로 도입이 되었으나 현재는 권리보험이란 용어로 통일하여 사용하고 있습니다. 권리조사업 시장은 공식적인 통계가 작성된 바가 없으나, 권리보험 가입시 권리조사업무가 필수적으로 수반되므로 권리보험료에 권리조사 요율을 적용하여 그 규모를 산정해볼 수 있습니다. 2022년 기준으로 보험료 규모는 연간 약 1,115억원대 수준이므로 통상의 권리조사료율인 50~60%를 적용하였을 때, 권리조사 시장은 연간 약 600억원대의 시장으로 추정되며, 이는 권리조사에 부대되는 업무를 제외한 순수 권리조사업무만의 시장 규모입니다. 국내 권리보험 원수보험료 수입 현황.jpg 국내 권리보험 원수보험료 수입 현황 (단위 : 백만원) 연도 2013 2014 2015 2016 2017 보험료 18,444 30,280 34,304 43,079 48,968 연도 2018 2019 2020 2021 2022 보험료 67,489 87,104 108,496 124,391 111,547 (출처: INCOS 보험통계조회서비스) 한편, 현재 국내에서 판매되고 있는 부동산 권리보험은, 부동산 거래 유형과 보호 주체에 따라 소유권용, 저당권용, 전세자금대출용, 임차권용의 4가지로 나뉘는데 각각의 특성을 보면 아래와 같습니다. 【국내 부동산 권리보험 종류별 특징】 종류 특징 가입자(피보험자) 소유권용 권리보험 부동산 매매거래를 하는 데 있어 소유권에 관련된 하자, 거래 내부적 잠재 하자에 대한 손실 및 손해를 보상함으로써 안전하게 투자하고 거래할 수 있는 제도적인 장치를 제공하는 상품 매매거래 매수인 저당권용 권리보험 문서의 위조나 사기 및 기표시점부터 등기 설정 기간 사이 다른 권리 설정 시 손해를 보상(Gap-Risk)하여 금융기관이 안전하게 선기표(대출금 미리 지급)를 진행할 수 있도록 제도적인 장치를 제공하는 상품 담보대출 금융기관 전세자금대출용 권리보험 전세자금대출을 실행하는 대출금융기관이 가입하는 보험으로써, 대출채권에 대한 안전성을 보장받을 수 있도록 제도적인 장치를 제공하는 상품 전세대출 금융기관 임차권용 권리보험 임대인이 진정한 소유자가 아닌 경우 발생한 손해 및 대항력 확보 절차상의 하자 등에 대한 손해나 손실을 보상해주며 부동산 임차권자가 안전하게 거래할 수 있는 장치를 제공하는 상품 임대차거래 임차인 (출처: 리파인) 권리보험이 국내 처음 도입 당시에는 미국과 같이 소유권용으로 출발하였으나, 미국과 다른 국내 부동산 거래 시장 환경 영향으로 성장하지 못하다가 저당권용을 통해 성장발판을 마련하였고 이후 전세자금대출용을 통해 꽃을 피웠습니다. 요컨대, 국내 부동산 권리보험 시장은 소유권용 → 저당권용 → 전세자금대출용 → 임차권용 순서로 발전했으나, 점유비율로는 전세자금대출용 〉 저당권용 〉 임차권용 〉 소유권용 순입니다. 현재 전세자금대출용 권리보험이 압도적으로 높은 점유율을 차지하고 있으나 소유권용의 잠재력은 여전히 남아 있는 상태입니다. 당사는 국내에 권리보험이 도입될 수 있도록 선구자로서 역할을 수행하였고, 특히 저당권용 및 전세자금대출용 권리보험이 국내에 판매가 될 수 있도록 선도적으로 BM을 개발하여 시장에 서비스를 제공하고 있으며 이에 대한 특허도 보유하고 있습니다. 당사는 7개의 국내 권리보험사(삼성, DB, KB, 한화, 현대, NH농협, 하나)와 1개의 외국계 권리보험사(FA)와 협약을 체결하여 권리조사 업무를 수행하고 있습니다. 향후 새로운 권리조사 기법을 개발하여 권리보험이 더욱 확대될 수 있도록 새로운 장을 열고자 합니다. 2) 설립배경 및 설립 이후의 성장과정 당사는 2000년대 초반 인터넷혁명 등 금융환경 변화에 부응하여 부동산, 금융 및 리스크관리에 대한 제반 서비스를 제공하고자 국토교통부 산하 공기업인 한국부동산원(舊 한국감정원)에서 사내 벤처회사로 기획 및 설립되었습니다. 당사는 설립 이후 2002년부터 담보대출에 대한 권리조사 서비스를 개시하였습니다. 기존 금융기관 업무 흐름 상 주택 담보대출 취급시 근저당설정등기 완료(최소 접수) 후 기표(실행)까지 통상 1~2일의 시간이 소요되는 애로사항이 존재하였습니다. 당사는 2002년에 국내 최초로 주택 담보대출이 선기표가 가능할 수 있도록 안전하고 신속한 BM을 개발하여 현재까지 여러 금융기관에 서비스를 제공하고 있습니다. (BM특허 취득) 전세대출은 과거 제2금융권에서 고금리로 취급하고 있었던 상품이었으나, 당사는 2007년에 제1금융권에서 저금리로 100% 리스크를 헷지 할 수 있는 BM을 개발하여 서비스를 개시하였습니다. 이를 통해 당사는 전세대출 관련 수많은 KNOW-HOW를 보유하게 되었고 사기예방을 통해 대출부실화를 사전에 방지하고 간접적으로 서민의 주거안정을 통한 공공의 이익을 증진시키는 역할도 수행할 수 있었습니다. 임차인(세입자)의 전재산이라 할 수 있는 전세보증금 보호를 위해 당사는 A보증기관과 협업을 통해 전세보증금반환보증을 위한 서비스를 개발하여 2013년부터 제공하고 있습니다. 당사는 권리조사와 채권양도통지 업무를 위탁 받아 수행을 하고 있으며, A보증기관과는 2013년부터, B보증기관과는 2020년부터 단독으로 선정되어 용역업무를 수행하고 있습니다. 한편, 다변화하는 부동산 시장의 불확실성, 기술의 빠른 발전 및 코로나19 등 언택트 시대에 임차인의 전세보증금반환보증 가입확대를 위해 당사는 플랫폼 강자인 카카오페이, 네이버파이낸셜과 각각 협업하여 2019년부터 판매지원 업무를 수행을 하고 있습니다. 현재 당사는 다양한 온라인 및 오프라인 금융기관에 전세보증금반환보증 및 전세대출에 대한 서비스를 제공하고 있습니다. 당사는 지금까지의 성과를 기반으로 급변하는 부동산과 금융시장에서 앞으로 계속 새로운 패러다임을 제시하고, 비대면, 블록체인, 빅데이터 및 AI 등 새로운 기술의 도입을 통해 보다 디테일하고 진일보된 서비스를 제공하고자 합니다. 최근 정부에서 전세 사기에 엄정 대처를 주문한데 따라 경찰청이 '전세사기 전담수사본부'를 설치하여 전문인력을 중심으로 전세사기를 집중 단속하고 있습니다. 경찰은 그동안 전세사기 단속사례를 분석하여 7개 유형을 중점 단속대상으로 선정했으며 그 유형과 당사의 리스크 관리 프로세스 및 핵심 시스템은 아래와 같습니다. 【전세사기 중점 단속대상, 리파인 리스크 관리 프로세스 및 핵심 시스템】 연번 유형 세부 단속대상 리파인 리스크 관리 프로세스 및 핵심 시스템 1 무자본ㆍ갭투자 신축 빌라 등 건축주, 공인중개사ㆍ분양대행사 등 브로커, 매수인 등이 공모, 미분양 빌라 등을 무자본 매입 후 임대차계약으로 보증금 편취 - 전세 시세조작 검증 강화(KB시세, 빅밸류 등 각종 시세 업체 협업) - 분양계약서를 통한 시세 적정성 검토 2 깡통전세 등 보증금 미반환 - 담보 설정, 많은 채무 등 보증금을 반환할 능력이 없음에도 이를 숨기고 임대차계약 체결 후 보증금 미반환- 기타 기망행위에 의한 보증금 미반환 등 편취 【중복조회 시스템】, 【이상거래 탐지시스템(FDS)】- 빅데이터를 활용한 기(旣)대출건의 사고이력 조회 - 이상건 감지 엔진을 통한 다주택자 이상징후 사전 포착 전세대출 이상건 감지 네트워크 그래프.jpg 전세대출 이상건 감지 네트워크 그래프 3 부동산 권리관계 허위고지 임대차계약 대상 건물에 저당권 설정, 압류, 경매 진행 등 우선순위 권리를 숨기고 계약 체결 후 보증금 편취 【PTS(Primary Title Search) 시스템】, 【통신DB활용 점유조사 시스템】 - 대출실행 전 등기사항전부증명서열람과 전입세대열람을 통해 등기된 권리침해사항 및 등기되지 않은 권리침해사항을 사전에 인지 및 헷지(hedge) - 대출실행 후 주기적인 등기신청사건 처리현황 조회와 전입세대열람으로 권리침해사항 발생시 즉각적인 대응 4 실소유자 행세 등 무권한 계약 부동산에 정당한 소유권이 없음에도 관련 서류들을 위조하고 소유자 등 실권리자인 것처럼 속여 보증금 편취 【중복조회 시스템】 - 임대인, 임차인, 중개업소 등 계약내용에 대한 크로스 체크 조사 - 위임장ㆍ영사위임장 등을 확인하여 대리계약의 권한과 진정성 조사 5 위임범위 초과 계약 권리자로부터 월세계약 또는 관리 권한만 위임받았음에도 임차인들에게 전세계약 체결 후 보증금을 가로채어 편취 6 허위보증ㆍ보험 - 주택보증ㆍ보증보험 등 보증을 받을 수 없는 건축물임에도 이를 속이고 임대차계약 체결 후 보증금 편취- 임대인ㆍ임차인 등이 임대차계약을 허위로 체결하여 금융기관ㆍ보증기관 등 상대 대출금 편취 【PTS(Primary Title Search) 시스템】 - 임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장 등의 확인으로 보증보험 가입 가능 부동산인지의 여부 조사 - 기존 사고ㆍ사기건들의 특징, 패턴 등을 취합한 「권리조사 체크리스트」를 운용하여 사전에 이상 징후를 확인, 개별적 심화조사로 허위 임대차계약을 사전에 감지 7 불법 중개ㆍ매개(공인중개사법위반) 중개사무소 개설등록 없이 중개업 【중복조회 시스템】, 【이상거래 탐지시스템(FDS)】 - 중개업소 등록조회 활용, 정상등록 중개업소에의 계약 여부 및 '공인중개사법 제33조 자기거래 등 금지행위' 해당 여부 조사 - 중개대상물확인설명서와 공제증서를 통해 정식중개 여부 확인 - 중개업소의 임대차계약서와 직접 대사를 통해 이중계약 및 허위계약 등 조사 - 빅데이터를 활용한 기대출건 분석, 사기의심 부동산에 대한 이상 감지 진행 공인중개사 등이 의뢰인과 직접 거래하거나 쌍방대리 공인중개사 자격증 양도 및 양수 공인중개사가 아닌 자가 공인중개사 또는 유사명칭 사용 공인중개사 등이 보수 또는 실비를 초과하여 금품 수령 공인중개사 등이 중요사항에 대한 거짓된 언행 등으로 의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위 기타 공인중개사법 위반 (출처 : 리파인, 경찰청 경제범죄수사과, '경찰청, 「전세사기전국특별단속」실시'(2022.07.25)) (2) 제품과 서비스 설명 1) 전월세보증금대출 서비스 ① 서비스 배경 전월세보증금대출은 금융기관에 따라 전세대출, 전세자금대출 등으로 불립니다. 전월세보증금대출은 세입자(임차인)가 임대차계약(전세 또는 월세)이 종료되었을 때 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받을 권리(임대차보증금반환채권)를 확인하고, 은행이 세입자를 대상으로 취급하는 대출상품입니다.2007년 이전의 전월세보증금대출은 크게 두 가지 형태로 존재하였습니다. 즉, 낮은 한도, 낮은 금리로 근로자ㆍ서민을 대상으로 하는 제1금융권에서 취급하는 전월세보증금 대출과 높은 한도, 높은 금리로 일반인을 대상으로 하는 제2금융권이나 제도권 밖에서 취급하는 전월세보증금 대출로 구분되었습니다. 【2007년 이전 전세대출】 구분 국민주택기금(주1) 전세대출 제2금융권 전세대출 대상 무주택자, 일정소득 이하 일반 대출금액 한도 低 高 금리 低 高 담보 주택금융신용보증서(주2) 연대보증인, 전세권설정등기 주1) 2015.01.06 주택도시기금법안 제정으로 국민주택기금을 주택도시기금으로 개편, 주택도시보증공사 설립 주2) 2003.12.31 제정된 한국주택금융공사법에 따라 2004.03.01부터는 동 공사에 통합되어 운용 (출처: 리파인) 전세대출은 전통적으로 제2금융권 상품이어서 담보조건이 까다로웠고(연대보증인 또는 전세권설정등기 방식 등), 높은 금리로 인해 임차인의 주거비 부담이 큰 실정이었습니다. 당사는 대출한도는 높이고 절차는 단순화하여 낮은 금리로 주거비에 대한 부담을 완화시키면서 리스크는 100% 헷지 될 수 있는 상품이 1금융권에서 판매될 수 있도록 연구하게 되었습니다. 2007년 당사는 농협중앙회(現 NH농협은행), C보증기관, LG손해보험(現 KB손해보험)과 공동으로 협업하여 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전세대출에 대한 BM을 개발하였고 이에 대한 특허를 취득하였습니다. 이를 통해 임차인을 대상으로 대출한도는 높으면서 월세이자나 제2금융권 대출이자 보다는 저렴하고 간편한 전세대출상품이 제1금융권에서 판매가 되었고 주거비 부담 경감으로 무주택자의 주거안정에 많은 기여를 하였습니다. 각 기관마다 역할을 상세하게 정리하면 다음과 같습니다. 【전세대출 시스템 내 기관별 역할】 금융기관 대출 실행 - 보증보험과 권리보험 가입으로 리스크 100% 헷지 보증기관(보증보험사) 신용리스크 보상 - 경매발생시 낙찰가 하락으로 인해 손해 발생시 손실 보상 - 만기시 임대인이 대출금을 미반환 할 경우 보상 - 조건: 임대차보증금반환채권에 대한 양도 또는 질권설정 권리보험사 권리리스크 보상 - 위조, 사기 등으로 인해 권리상 하자가 발생할 경우 보상 당사 권리조사 수행 채권양도통지 관련 업무 수행 ※ 임차인은 임대차계약 해지시 임대인으로부터 보증금에 대해 반환 받을 권리(임대차보증금반환채권)를 가지고 있는데, 전세대출 실행을 위한 조건으로 금융기관과 채권양도ㆍ양수계약을 통해 권리를 양도합니다. 임대인과 제3자에게 대항하기 위해서는 통지하거나 승낙을 하여야 하는데(민법 제450조) 당사는 우체국의 배달증명부 내용증명으로 채권양도통지서를 발송하는 단순사무업무처리를 수행하고 있습니다. (출처: 리파인) 금융감독원이 국회 정무위원회 소속 오기형 의원에게 제출한 자료에 따르면 국내 은행권 전세대출 잔액 규모는 지난해 12월 170조5000억원에서 올해 3월말 163조9000억원으로 감소한 것으로 집계됐습니다. 2015년 3월 20조1000억원에 불과했던 은행권 전세대출 잔액 규모는 2022년 9월 기준 171조7000억원으로 8.5배 가량 급격하게 늘어난 이후 증가세가 꺾였습니다. 이는 기준금리 인상의 여파로 금리부담으로 전세대출 수요 감소 및 기존 대출상환 증가가 작용했다는 시각이 존재합니다. ② 서비스 프로세스 현재 금융기관에서는 전세대출 실행시 리스크 헷지를 위해 보증보험과 권리보험에 가입하고 있는데, 이 중 보증보험은 신용리스크(차주인 임차인이 대출에 대한 이자를 3개월 이상 연체하거나 만기시 대출금을 반환하지 않을 위험)를 보장하고 있고 신용리스크 헷지를 위해 3개 보증기관 중 한 곳을 선택하여 상품 운영을 하고 있습니다. 권리보험은 권리리스크(사기, 위조 등으로 대출금의 손실이 발생할 위험)에 대한 보장으로 손해보험사가 취급을 하고 있는데, A보증기관의 보증 및 C보증기관의 보증 상품에 대해서는 반드시 권리보험에 가입 및 채권양도통지 업무를 수행해야 합니다. 【보증기관별 전세대출 상품 비교】 보증기관 A보증기관 B보증기관 C보증기관 상품명 전세자금 안심대출보증 은행별 상이 은행별 상이 보증내용 상환+반환보증 상환보증 상환보증 가입자 임차인+은행 임차인 은행 전세보증금 요건 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 제한없음 은행 대출한도 최대 4억원 (임차보증금의 80% 이내) 최대 4억 4,400만원 (임차보증금의 80% 이내) 최대 5억원 (임차보증금의 80% 이내) (출처: 리파인) 전세대출 상품에 대한 전체적인 프로세스는 아래 그림과 같습니다. 고객이 먼저 대출신청을 하면 금융기관은 보증보험사에 가입 가능 여부를 확인하고, 권리보험사에 청약을 의뢰합니다. 권리보험사로부터 의뢰 받은 당사는 권리조사를 수행하고 민법 제450조에 의해 양도인(차주ㆍ임차인)이 양수인(금융기관, 보증기관)에게 채권을 양도하였음을 제3채무자(임대인)에게 통지하는 채권양도통지 발송 위탁을 받아 임대인에게 내용증명우편을 통해 채권양도통지서를 발송하게 됩니다. 업무가 모두 수행되면 금융기관은 대출을 실행하게 됩니다. 이 과정은 모두 전용선으로 연결이 되어 있으며 전문이라는 DATA로 송수신을 하고 있습니다. 전세대출 권리조사 및 통지 관련 서비스 프로세스.jpg 전세대출 권리조사 및 통지 관련 서비스 프로세스 (출처: 리파인) 당사는 전세대출 관련해서 두 가지 형태의 서비스를 제공하고 있으며, 이는 i)권리조사 서비스와 ii)통지 관련 서비스로 나눌 수 있습니다. 2007년 C보증기관의 전세대출에 대한 서비스를 시작으로 2011년에는 B보증기관의 전세대출에 대한 서비스를, 2014년에는 A보증기관의 전세대출에 대한 서비스로 확대하였습니다. 【보증 3사 서비스 개요】 구분 A보증기관 B보증기관 C보증기관 서비스 개시 2014년 2011년 2007년 서비스 종류 권리조사 서비스 통지 관련 서비스 권리조사 서비스 단, 통지가 필요할 경우 통지 관련 서비스 권리조사 서비스 통지 관련 서비스 (출처: 리파인) 권리조사를 항목별, 유형별, 시점별로 구분하면 아래와 같습니다. 다만, 금융기관 요청 및 상품별 유형에 따라 일부 조사가 생략될 수도 있습니다. 당사의 주요 매출 원천 중 하나인 권리조사료는 전세대출이 실행된 건에 대해서는 익월에 권리보험사와의 정산이 완료되나, 이 중 사후조사에 해당하는 부분은 2년간 진행매출로 처리됩니다. 참여기관들과는 모두 전용선으로 연결되어 전문형태의 DATA로 송수신되고 있습니다. 78.jpg 권리조사 항목별 프로세스(예시) (출처: 리파인) ③ 서비스 추이 당사가 수행하고 있는 전월세보증금대출 서비스는 매년 유사한 패턴을 보이는데, 권리조사 수행 후 고객사에 발송하는 보고서 기준으로 4년 6개월(2019~2023년 6월)간의 평균을 보면 보통 매 1월이 가장 적고 2월과 10월에 수행건이 높습니다. 국토교통부의 전월세거래량과도 비슷한 추이를 보이고 있습니다. 이는 학기를 맞이하기 전인 2월에 이사건이 많고 추석 전후인 10월에 이사건이 많은 패턴을 보이기 때문입니다. 2019~2023.06 월별 평균 전세대출 권리조사 건수(건).jpg 2019~2023.06 월별 평균 전세대출 권리조사 건수(건) (출처: 리파인) 2) 전세보증금반환보증 서비스 ① 서비스 배경 전세계약시점에 비해 만기시점 전세보증금이 하락한 상태를 통상 '역전세' 라고 하는데 임차인의 손실 발생 여부와 관계없이 현재 전세시장의 가격을 보고 판단하게 됩니다. 한편, 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 경우 일명 '깡통전세'라 하는데, 주로 임대인이 파산하거나 주택가격이 급격히 하락할 경우 발생하게 됩니다. 【역전세 vs. 깡통전세 비교표】 구분 역전세 깡통전세 가격변동 전세보증금 하락 매매가격 하락 손실위험 낮음 높음 (출처: 리파인) 이러한 임차인의 피해를 방지하기 위해 마련된 법령 및 제도로는 크게 주택임대차보호법과 전세보증금반환보증 상품이 있습니다. 주택임대차보호법은 임차인의 안정된 주거생활의 보장을 목적으로 출발하였으며, 상대적 약자인 임차인의 사회정책적 보호에 기여한 바가 대단히 큽니다. 그러나 주로 임차보증금반환채권에 대한 권리만을 보호하였으므로, 임차목적물의 가치하락으로 인해 손실이 발생할 경우에는 임차보증금 전액을 보호할 수 없다는 한계가 있습니다. 【주택 임대차보호법 주요 항목 및 내용】 항목 조항 내용 대항력 제3조 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다. 확정일자 제3조의2 제3조제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건(對抗要件)과 임대차계약증서(제3조제2항 및 제3항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자(確定日字)를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매(公賣)를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금(換價代金)에서 후순위권리자(後順位權利者)나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제(辨濟)받을 권리가 있다. 우선변제권 승계 제3조의2 금융기관 등이 제2항, 제3조의3 제5항, 제3조의4 제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. 임차권등기 명령 제3조의3 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 최우선 변제 제8조 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자(擔保物權者)보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조제1항의 요건을 갖추어야 한다. (출처: 리파인, 주택임대차보호법 재구성) 전세보증금반환보증은 전세계약 종료시 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 보증금의 반환을 책임지는 보증상품으로 1995년 C보증기관에서 "전세금보장신용보험"이라는 이름으로 출시된 바 있습니다. 하지만 홍보부족, 높은 보증료 및 까다로운 가입조건으로 인해 당시 가입율은 높지 않았습니다. 깡통전세로 인한 피해 방지 및 임차인 보증금 적극적 보호를 통한 서민 주거안정성 제고에 대한 사회적 요구 증대에 따라, 당사는 A보증기관과 초기 단계부터 협업하여 상품을 개발하였고, 2013년 A보증기관의 전세보증금반환보증이 출시되었습니다. 이후 B보증기관과도 상품개발 초기 단계부터 협업하여 2020년 B보증기관의 전세보증금반환보증이 출시되었습니다. 【보증기관별 전세보증금반환보증 구분】 구분 A보증기관 B보증기관 C보증기관 상품명 전세보증금 반환보증 전세지킴보증 전세금보장 신용보험 출시 2013년 2020년 1995년 전세보증금 요건 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 (아파트) 제한없음 (아파트 外) 10억원 이하 가입기한 계약기간 1/2 경과 전 계약기간 1/2 경과 전 계약기간 10개월 경과 전 (출처: 각 사) 주) B보증기관의 전세지킴보증 상품의 전세보증금 요건은 2022.01.27자로 수도권 5억→7억, 지방 3억→5억으로 상향 조정되었습니다. 전세보증금 반환보증 vs 전세금안심대출보증 비교표.jpg 전세보증금 반환보증 vs 전세금안심대출보증 비교표 (출처: 리파인) A보증기관의 전세보증금반환보증은 두 가지 상품으로 판매되고 있는데, 그 중 전세금안심대출보증은 임차인에게는 전세보증금반환에 대한 보증을, 금융기관에는 전세대출 원리금 상환에 대한 보증을 동시에 책임지는 상품으로, 임차인이 A보증기관의 보증(위 1) 전세대출 서비스에서 언급한 A보증기관의 보증에 해당) 전세대출을 받기 위해서는 전세금안심대출보증에 필수적으로 가입해야 합니다. 당사는 전세보증금반환보증에 대한 통지 관련 서비스를 제공하고 있으며, 현재 A보증기관과 B보증기관에 단독사업자로 선정되어 업무를 수행하고 있습니다. 한편, 당사는 2019년부터 카카오페이와 협업하여 모바일을 통한 전세보증금반환보증의 비대면 판매 수요를 창출하였습니다. 근래 코로나19로 인해 모바일 판매채널 확장에 대한 필요성은 점차 증가하고 있습니다. 당사는 이에 대응하여 네이버파이낸셜과는 2020년, KB국민카드와는 2022년 협업을 통해 판매채널을 확장하여 전세보증금반환보증 지원서비스를 수행하게 되었습니다. ② 서비스 프로세스 당사의 전세보증금반환보증 관련 서비스는 위탁 받은 업무에 대한 수행으로 서비스는 크게 i) 통지 관련 서비스(아래 도표 #2-2. 채권양도통지 발송 위탁)와 ii) 판매지원 서비스(아래 도표 #1. 판매지원 위탁)로 나눌 수 있습니다. 우선 i) 통지 관련 서비스에 대해 살펴보면, 전세보증금반환보증도 채권양도양수방식을 채택하고 있어 임대인에게 채권양도통지서가 배달증명부 내용증명으로 발송되어야 합니다. 이는 전세대출 서비스 중 통지 관련 서비스(위 1) 전세대출 서비스 중 도표 #2-2. 채권양도통지 발송 위탁)와 동일하게 처리되지만 이 경우 전세대출이 없이 순수 자기자본으로 임대차계약을 체결한 경우가 해당됩니다. 반환보증통지및판매지원.jpg 반환보증통지 및 판매지원 (출처: 리파인) 다음으로 ii) 판매지원 서비스입니다. 전세보증금반환보증은 A보증기관 지사나 인터넷을 통해 직접판매 되었으나, 제1금융기관의 지점에서도 위탁판매 될 수 있도록 확대되었습니다. 당사는 전세보증금반환보증 판매를 위해 막강한 플랫폼 강자인 카카오페이, 네이버파이낸셜과 각각 협업을 하였는데, 구체적으로는 A보증기관 ↔ 플랫폼 간 판매계약체결, 플랫폼 ↔ 당사 간 판매재위탁계약을 체결하여 진행하고 있습니다. 판매지원 서비스의 구체적인 흐름을 살펴보면, 임차인이 해당 플랫폼 모바일 화면에서 전세보증금반환보증을 신청하면 다음단계로 당사 시스템으로 넘어오고, 임차목적물에 대한 정보 입력 및 보증관련제출서류 이미지로 업로드 진행 후 당사에서 실시간 권리조사, 시세 자동계산, 제출서류 조사를 통해 최종 보증가입여부 확인 후 전용선을 통해 A보증기관에 보증가입을 신청하게 됩니다. 네이버 카카오.jpg 전세보증금반환보증 판매지원 서비스 흐름도 및 실제 운영 화면 (출처: 리파인) ③ 서비스 추이 앞서 설명드린 바와 같이 매매가 하락으로 인해 '깡통전세' 이슈가 발생할 경우 전세보증금반환보증에 대한 시장의 관심이 커지고, 이에 따라 가입율이 증가합니다. 최근 다수의 임차인들은 전세보증금 보호를 위해 리스크를 헷지하려는 방향으로 움직이고 있으며, 모바일상 네이버부동산에 전세보험 코너 오픈을 통해 전세보증금반환보증에 대한 시장의 관심이 확대되는 추세입니다. (단위 : 건) 2022년 반환보증 판매처별 처리현황.jpg 2022년 반환보증 판매처별 처리현황 (출처: 리파인, 전세보증금반환보증 업무 위탁 처리 실적) 3) 담보대출 서비스 ① 서비스 배경 2002년 이전의 담보대출은 대출이 신청되면 신용조사, 가격산정 및 권리조사 등의 심사가 이루어지고, 이상이 없는 경우 부동산 등기부등본에 근저당설정 완료(최소한 접수) 후 대출이 실행(기표) 되었습니다. 대출신청부터 기표까지 평균 3.5일의 시간이 소요되었는데, 금융기관에서는 업무를 효율적으로 처리하고 업무처리시간(Turnaround Time) 단축을 통해 고객만족도를 높일 필요성을 느꼈습니다. 캡처2.jpg 담보대출 서비스 업무 흐름도 (출처: 리파인) 당사는 이에 심사 중 권리조사 업무에 대해 아웃소싱을 통해 안전하면서 보다 빠르게 처리할 수 있는 기법을 연구 및 개발하였고, 권리보험사와 협업하여 선접수후기표(근저당설정 → 기표)가 아닌 선기표후접수(기표 → 근저당설정)가 가능하면서 리스크도 헷지가 되는 BM을 제안하게 되었습니다. 이와 관련하여 당사는 BM특허를 취득하고 있으며, 2002년부터 금융기관에 서비스를 제공하고 있습니다. 현재 일부 금융기관에서 권리보험 및 권리조사 서비스를 이용하고 있는데, 구체적으로 대출심사를 한곳으로 집중화시켜 운영하거나, 대출모집인(대출상담사) 취급건, 비대면건, 긴급건 등 에 대해서 이용을 하고 있습니다. 당사의 담보대출 서비스를 통해 금융기관에서는 업무처리시간 단축 및 비용 최소화로 영업력이 증대되고 아웃소싱을 통해 여신관련 인력이 절감되며, 대출업무 중 발생할 수 있는 리스크도 전가할 수 있어 대출업무를 효율적으로 처리할 수 있다는 장점이 있습니다. 언택트(Untact)에 대한 시대적 요구로 인해 모바일 채널을 통한 금융기관의 대출 상품판매가 확대되고 있으며, 심사인력도 최소한으로 재편되고 있습니다. 인터넷전문은행의 대두로 이러한 변화가 가속화되고 있으며, 심사관련 업무처리는 은행의 고유한 영역 이외에는 내부 자동화 및 아웃소싱을 통해 처리가 될 것으로 예상됩니다. 고객으로부터 대출신청이 들어오면 금융기관은 대출실행을 위해 권리보험사에 저당권용 권리보험 가입을 위한 청약을 진행합니다. 동시에 권리보험사는 당사에 권리조사를 의뢰하게 되고 당사는 아래 도표와 같이 상품 유형별에 따라 권리조사 업무를 즉시 수행한 후 조사결과를 권리보험사에 보냅니다. ② 서비스 프로세스 동시에 권리보험사가 보험증권을 금융기관에 발급하면 고객에게 대출이 실행됩니다. 이 과정은 모두 전용선으로 연결이 되어 있고 전문이라는 DATA로 송수신을 하고 있습니다. 권리조사 업무 중 전입세대조사와 점유관계사실 확인을 위한 현장방문조사는 신용정보사 위탁을 통해 수행하고 있습니다. 흐름도.jpg 담보대출 서비스 업무 흐름도 및 주요 조사 항목 (출처: 리파인) 당사는 인터넷전문은행인 A은행과 비대면 담보대출 서비스를 개시하였는데, PTS를 활용한 사전권리조사를 통해 대출가능여부와 대출의 한도를 신속하게 고객에게 전달하고, 당사가 전달하는 데이터를 은행 심사 시스템에서 직접 활용할 수 있도록 전문이 설계되어 있습니다. 예를 들어, 은행에서 지정한 제한 권리의 여부나 금액의 합산 내용 등을 코드나 숫자로 표현하여 전산 처리가 바로 될 수 있도록 하고, 전자등기시 자격대리인이 편리하게 업무처리를 할 수 있도록 등기에 필요한 정보를 자동 제공하도록 구축되어 있습니다. 향후에도 서비스 고도화를 통해 시중은행의 비대면 담보대출 상품에서 서비스가 활성화 될 수 있도록 많은 영업 및 지원을 진행하고 있습니다. ③ 서비스 추이 주택 담보대출 시장은 전세대출 시장과 통상 동일한 패턴을 보이는데 즉, 이사철인 학기가 시작하기 전인 2월과 추석 전후인 10월에 거래량이 많습니다. 그러나 신용대출 등 제한에 따른 풍선효과, LTV 및 DTI 등 정부 규제에 따라 이상 패턴을 보이기도 합니다. 또한, B보증기관의 주택연금 상품에 대해 당사가 단독계약자로서 권리조사 서비스를 제공하고 있는데, 거래시장 위축, 가입조건 완화 등으로 인해 최근 가입자 수가 증가하고 있습니다. 이는 넓은 의미에서 당사의 담보대출용 권리조사 서비스에 해당합니다. 비대면 상품의 활성화와 틈새시장(P2P업체, 2금융기관, 역모기지 등) 공략 등을 통해 향후 매출 성장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. (3) 사업 구조 당사는 부동산 권리조사업을 영위하는 기업으로서, 부동산권리보험에 부수되는 부동산권리조사나 기타 위탁 조사업무를 수행한 대가로 받는 조사 수수료를 주 수익원으로 하고 있는데, 수익원은 권리보험 가입 여부에 따라 요율 방식과 단가 방식으로 구분됩니다. 요율방식에서 사용되는 권리보험료는 '위험보험료(순보험료)+이윤+사업비'로 구성됩니다. 권리보험료의 결정과정은 권리보험사(손해보험사)가 권리조사 기관과 협의하여 보험상품에 따라 권리조사료를 확정하고 보험상품별 리스크에 따라 위험보험료를 결정합니다. 이윤(예정이율)은 동일한 수준으로 책정하고 권리조사료를 포함한 사업비를 결정한 후 권리보험료를 최종 확정하는 방식입니다. 당사 권리조사업무 중, 관련 법상 당사가 처리할 수 없거나 논란의 소지가 있는 부분이나 전국구로 현장조사 인력이 필요한 일부 업무는 외주를 통해 처리하고 있습니다. 주요 외주 처리 업무 및 그 사유와 외주처는 다음 표와 같습니다. 【주요 외주 처리 업무】 외주 업무 구분 외주 사유 외주처 주민등록전입세대 열람 조사 주민등록법 시행규칙 제14조 제1항에서 규정하고 있는 자격자만이 주민등록전입세대 열람 가능 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률(신용정보법) 제2조 제5호 라목에 따른 신용조사회사 고객 면담 조사 현장 조사 인프라 마련보다 외주 처리가 경제적임 현장 확인 조사 A보증기관 위탁 채권양도통지 준법률사무 행위로 변호사법 위반 소지 있음 법무법인 (4) 신규 사업 1) B2C 플랫폼(집파인) : 부동산 플랫폼 사업 당사는 회사가 성장해온 주택임차시장에서의 경험을 바탕으로, 개인 임차인들을 위한 서비스를 기획하였습니다. 권리조사업을 수행하게 되면 직ㆍ간접적으로 부동산이나 관련 대출 사기 사례들을 접하게 되는데, 다년간 확인해본 결과, 사회 초년생, 신혼부부 등 주택 거래에 익숙하지 않은 고객들이 위험에 자주 노출된다는 사실을 인지하였고, 당사 사업을 위해 발전시켜온 PTS 시스템을 이용한다면 간단한 알림만으로도 피해를 예방할 수 있다는 점에 착안하여 부동산 서비스를 구상하게 되었습니다. 현재 주택임차시장 중 당사가 서비스하고 있는 영역은 전월세보증금대출, 전세보증금반환보증 일부 영역인데, B2C 서비스를 통해 개인 고객에게는 등기변동 무료 알림 서비스를 제공하는 한편, 당사에서는 좀더 확장된 영역에서 임대차계약 데이터를 수집하여 기존 B2B 서비스에도 활용하고, 나아가서는 임대차계약 만기 정보를 바탕으로 이사, 거주와 관련된 유료 서비스를 제공한다는 계획입니다. 당사가 추정하고 있는 B2C 서비스 타겟 가구수는 약 764만 전월세 세입자를 대상으로 합니다. 비투씨 플랫폼 배경.jpg B2C 플랫폼 구축 배경 (출처: 리파인) 서비스 제공 대상은 개인 임차인으로, 1단계 서비스에서는 당사가 제공하는 스마트폰 App이나 web 서비스를 통해 거주하고 있는 임차 주택 주소와 만기일자를 입력하면 유효한 등기 변동 및 경매발생 시 배당요구종기일 등을 제공하고, 기타 임대차 관련 분쟁에 대한 무료법률 상담서비스를 제공합니다. 집파인 1.0.jpg 집파인 1.0 (출처: 리파인) 당사는 이 서비스를, '사회공헌 > 고객확보 > 수익창출'의 3단계로 구상 중에 있으며, 2021년 하반기 1차 서비스인 등기변동/계약만기 알림 및 무료법률상담서비스를 오픈했습니다. 향후, 기존 부동산 플랫폼과 차별화된 부동산 권리 정보 기반의 심화된 부동산 정보제공/알림 플랫폼을 구축함과 동시에 임차인을 위한 프롭테크 서비스로 고도화시킬 계획입니다.2) 부동산 데이터 사업기존의 부동산 시장은 공급자 중심의 시장구조와 정보의 비대칭성으로 인해 타 산업에 비해 디지털화 및 지속적인 성장 추구에 어려움이 있었습니다. 그러나 최근 4차 산업혁명 시대가 도래하고 부동산 시장에 ICT 기술을 적용한 프롭테크 기업들이 등장하면서 정보의 비대칭성을 완화하고 시장의 진입 장벽을 낮추기 위한 끊임없는 시도가 이루어지고 있습니다. 이를 바탕으로 당사는 부동산 데이터 시장에 진출하여 활용 가치가 높은 데이터의 제공을 통해 부동산 산업을 디지털화하고 산업의 지속성을 제고하는 동시에 수익성을 창출하고자 합니다.한국데이터산업진흥원에 따르면 한국 데이터 관련 산업 시장은 지난 5개년 연평균 성장률인 12.6%와 같이 지속적으로 성장할 경우, 2027년(P)에는 시장 규모가 47조원이 넘어설 것으로 전망되고 있습니다. 데이터산업 시장 전망.jpg 데이터산업 시장 전망 (출처: 2022 데이터산업현황조사, 한국데이터산업진흥원) 당사는 2022년 10월 과학기술정보통신부와 한국지능정보사회진흥원(NIA)이 주관하는 부동산 분야 빅데이터 센터 구축사업에 선정되었습니다. 부동산 분야 빅데이터 플랫폼 구축 사업은 국토교통부가 2022년 11월에 발표한 '부동산 신산업 육성방안'의 핵심 과제로서 부동산 데이터 생태계 거점 구축을 목표로 2024년 말까지 추진되며, 부동산 신산업(프롭테크) 육성과 공공-민간산업 데이터 연계 기반 조성에 기여할 예정입니다. 당사는 약 500만 건 가량의 임대차 등 관련 누적데이터를 활용하여 공개 데이터를 개발하고 전세대출, 전세금 반환보증 관련 데이터, 각종 공적 장부와 결합ㆍ가공하여 취득할 수 있는 데이터 상품 등을 제공할 예정입니다. 향후 개발 예정인 임대차 현황 데이터 및 이를 활용한 병합 부동산 데이터는 데이터 활용 기반의 주거정책 수립, 전세사기 유형 분석과 사기예방모델의 개발, 차세대 도시계획 활용 등 다방면에서 수요가 발생할 것으로 예상되고 있습니다. 구체적으로 프롭테크 기업, 부동산 정보를 활용하는 일반인 및 기업, 정책 의사 결정자, 행정당국 및 학술연구기관 등 부동산 데이터를 필요로 하는 기관 및 개인을 대상으로 당사가 가공 및 병합하여 개발한 부동산 데이터를 제공하고자 합니다. 【수요기업 및 수요데이터 리스트】 순번 수요기업명 수요데이터명 활용용도 1 은행/저축은행 보험사/학술연구 임대차 금융신청정보, 전세금 보증보험 신청 정보 금융상품 개발 학술연구 등 2 프롭테크 기업 보증부월세 임대차계약 정보 월세관련 서비스/상품 개발 - 플랫폼 활용 월세 납부정보와 병합 활용 3 플랫폼 프롭테크 법정동단위 전세가격률 정보 주소 기반 데이터 병합 활용 - GIS 등 지역적 특성 상품개발 및 연구에 활용 4 보험사/은행/보증사 전세대출및보증 임대인 정보 임대차관련 보험상품개발 등에 활용 5 학술연구기관 (경제학 기반 연구기관 및 단체) 전세가격률 증감 시계열 전세보증보험 증감 시계열 전세 비중 시계열 정보 경제학 기반 주거복지 / 주거환경 관련 연구에 활용 6 정책연구기관 주택보유 임차인 전세계약 정보 다양한 임차 가구의 특성을 고려한 정책 제시 7 부동산 거래 플랫폼 보증이행신청 정보 지역별 깡통전세 주의 정보 제공 8 부동산 기반 생활 서비스 제공기업 (다수의 프롭테크) 임차세대 등기변동 현황 보증이행신청 정보 주거 임대차 이상 감지 서비스 개발 활용 및 연구 9 부동산 투자정보 제공 기업 (AVM회사 등) 시군구단위 전세가격률 정보 부동산 가치 정보 제공 기업 서비스 개발에 활용 10 학술연구기관 (주거환경 연구기관) 숲세권/조망권/역세권/학세권 (주거환경 인프라 정보) 공동주택/상업시설 특성 정보 주거복지/주거환경 관련 연구에 활용 /주거환경 정책 마련 마. 경쟁 현황 (1) 경쟁 상황 1) 시장 개척자로서 산업 내 경쟁자 미미 당사가 주 업으로 하고 있는 부동산 권리조사 업무는, 사업 모델을 직접 만들어 필요한 관계 회사들과 협력하여 시장을 만들어 나갔으므로 당사 이전에는 전문적인 사업자는 물론 현재와 같은 산업 자체가 존재하지 않았습니다. 당사 설립 및 서비스 개시 1년 후를 시작으로 차츰 유사 업무를 수행하는 법인들이 생겨나기 시작하였습니다. 2) 주요 서비스별 계약 방식에 따른 경쟁 현황 각 서비스별 시장 형성 초기에는 권리보험사인 FATIC 및 KB손보와 주로 업무를 수행하였고, 해당 상품 판매를 원하는 대출 금융기관과 수의 계약 형태로 계약을 진행하였으나, 2015년 경부터 당사가 수익원 다각화를 위하여 제휴 권리보험사 확대 정책을 펼침에 따라 해당 상품 취급 권리보험사가 많아져 최근에는 대출 금융기관이 상품별 입찰 형태로 보험사(권리조사기관 심사 포함)를 선정하고 있는 추세입니다. 한편, 전세보증금반환보증 서비스의 경우, 초년도에는 그 규모가 작아 수의계약 형태로 진행하였으나 사업 주체가 공사인 관계로 현재는 1~3년 단위 조달청 입찰로 사업자를 선정하고 있습니다. A보증기관의 경우 2013년부터 현재까지 매년 연속으로 당사가 서비스하고 있고, B보증기관의 경우 2020년 6월 첫 사업 입찰에 당사가 선정되어 3년 계약을 체결하였습니다. 아래 내용은 당사 주요 서비스 품목별 계약 방식을 나타내고 있는데, 당사는 완전경쟁시장에서 입찰을 통해 계속적으로 사업의 규모를 확대해나가는 한편, 새로운 상품 및 서비스를 발굴하여 경쟁 없는 신규 시장을 창출해나가고 있습니다. 주요 서비스 품목 계약 방식 전월세보증금대출 서비스 권리조사 대출금융기관 발주, 보험사-조사기관 컨소시엄 입찰 통지관련 서비스 수요기관(A보증기관) 발주, 위탁기관 조달청 입찰 담보대출 서비스 대출금융기관 발주, 보험사-조사기관 컨소시엄 입찰 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금반환보증 위탁 서비스 A보증기관 / B보증기관 : 위탁기관 조달청 입찰 C보증기관 : 위탁기관 자체 입찰 (규모가 작아지면서 수의계약 전환) (2) 경쟁업체 현황 【주요 경쟁업체 비교 현황】 (단위 : 백만원) 구분 당사 바이릿지 퍼스트써치 리얼아이브이 2020연도 (제19기) 2021연도 (제20기) 2022연도 (제21기) 2020연도 2021연도 2022연도 2020연도 2021연도 2022연도 2020연도 2021연도 2022연도 설립일 2002.07.10 2003.07.21 2007.04.01 2010.06.08 매출액 54,164 58,774 55,078 2,177 2,799 - 3,094 3,141 2,372 2,196 2,911 2,467 (출처: 나이스평가정보, 한국평가데이터(KoDATA)) (3) 비교우위 사항 1) 플랫폼 역할 권리조사 시장 매출의 대부분은 전세대출 서비스에서 발생합니다. 아래 도표는 전세대출과 전세보증금반환보증 시장에서 각 회사들의 관계를 나타내고 있는데, 당사가 그 구심점에서 플랫폼 역할을 수행하며 기관 간 업무 편의를 제공하고 있음을 확인할 수 있습니다. 채권양도통지 관련 플랫폼.jpg 전세대출 및 전세보증금반환보증 서비스 업무 흐름 내 리파인 역할 (출처: 리파인) 2) RPA 방식의 권리조사 시스템 당사는 2002년 설립시점부터 현재까지 부동산 권리조사의 가장 기본이 되는 등기부등본의 자동 열람과 데이터 분석 등에 투자를 해왔고, 이를 통해 PTS시스템(Primary Title Search 시스템)이라는 자체 시스템을 개발하여 지속적으로 업그레이드하며 운영 중에 있습니다. PTS 시스템에서는 당사 시스템에 권리조사 의뢰가 접수되는 순간 실시간으로 목적물 주소 정제, 등기부등본 열람, 등기 데이터 분석을 통한 상품별 요건 체크 등의 조사 일련의 과정을 자동으로 수행합니다. 누적 500만건에 육박하는 등기부등본 학습 결과를 토대로 등기 데이터 분석 후, 보증 3사의 보증 가이드 및 대출 금융기관의 여신 상품 취급 요건, 당사 내부 빅데이터 기반 추출된 위험 요소 등을 자동 체크하여 그 결과를 실시간으로 금융기관에 제공합니다. pts (1).jpg PTS시스템 업무 흐름도 (출처: 리파인) 당사는 이 PTS 시스템을 지속적으로 관리하고 고도화 하는 과정에 있으며, 최근 PTS Pro라는 이름으로 업그레이드 하여 업무에 적용 중입니다. 이를 통해 시스템의 처리 시간을 1/3 수준으로 줄이고, 고객사 요청에 따라 개별 조사 업무들을 모듈화하여 제공하며, 제공하는 조사 업무를 다양화하였습니다. 3) 통합 코드체계 집코드(ZIB-CODE) 시스템 구축 당사는 차세대 핵심 엔진으로 집코드(ZIB-CODE)를 개발 및 구축 중에 있습니다. 모든 주택 주소에 자체 개발한 집코드를 부여하고, 서로 다른 주소 체계를 가지고 있는 공공이나 민간 데이터와 사전에 1대 1로 매칭시키는 시스템으로 AI 학습을 통해 매칭 성공률을 높이고 있습니다. 해당 시스템을 통해 고객사로부터 서비스가 의뢰되면 주소 정제 후 집코드와 매칭시키고, 사전에 매칭된 코드를 통해 RPA 방식으로 부동산등기부등본, 건축물 대장, KB시세 등 자동으로 데이터를 수집 및 분석한 후 고객사의 요청에 맞게 자료를 제공할 수 있습니다. 이를 통해 내부 업무를 효율적으로 처리할 수 있고, 최근 전세 사기 등 리스크 관리에 효과적입니다. 특히, 비대면 서비스의 핵심 근간으로 사전에 상품 가입에 대한 판단자료를 빠르게 제공할 수 있습니다. 집코드(zib-code)시스템 프로세스.jpg 집코드(zib-code)시스템 프로세스 4) 리스크 관리 시스템 당사의 리스크 관리 시스템에서는, 그간 운영 경험을 바탕으로 사고 유형과 위험 요인 체크리스트를 제공하는데, 의뢰 정보와 더불어 전술하였던 PTS 시스템에서 등기부등본의 구문을 분석한 결과를 결합 후 시스템에서 자동 체크하여 조사원에게 조사결과와 위험 사인을 함께 제공하게 됩니다. 또한, 당사 시스템으로 유입되는 전세대출과 주택담보대출의 중복 케이스를 감지하고, 전세대출 기간 중 이상 거래가 발생한 건들을 모니터링하여 추후 인입되는 건들에 대해서도 심화 조사를 하는 등 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 또한, 대출 사고 발생시 금융기관이 보증회사와 권리보험회사에 보험금 청구를 하기 위해서는 반드시 당사의 권리조사결과 자료를 요청하게 되는데, 이를 통해 전체 대출 건 중 사고의 유형과 내용, 의뢰 정보와의 연관성 등을 파악할 수 있어 해당 내용들을 통계화하여 리스크 관리 지표에 반영하게 됩니다. 5) 제도 변화에 선제적 대응 당사는 사업 관련 법령(개인정보보호법, 주택임대차보호법 등 임대차3법, 신용정보법, 금융소비자보호법 등)의 제ㆍ개정이 있는 경우, 법 시행 이전, 업무 프로세스 변경, 위험도 측정 및 법무검토 등을 통해 고객사에 문제와 대안을 제시하여 의사결정을 쉽게 할 수 있도록 지원하고 있습니다. 최근처럼 다수의 부동산 대책 등으로 제도의 변화가 많은 경우에는 정부 부처의 직접적 문의나 요청에 응대 후 관련 내용을 고객사에 전달하는 등 산업 내 영향력을 행사하고 있습니다. 6) 채널 다각화, 신상품 발굴, 고객 편의 제고를 위한 지속적 연구 및 제안 당사는 시장 환경의 변화나 사기 유형의 변화, 고객 군의 특성 등을 고려하여 여러 대체 권리조사 방법이나 추가적인 심화조사 방법 등을 제안하고 있습니다. 전세대출과 관련해서는 임차인의 주소지 거주 사실 확인 및 계속적 거주 여부 확인을 위한 스마트폰의 위치정보를 활용한 현장조사 방법 및 통신 DB를 활용한 조사 방법을 제안한 바 있으며, 이를 위해 2019년에 방송통신위원회에 LBS(Location Based Service, 위치기반서비스)사업자 신고를 마쳤습니다. 또한, 리스크 경감을 통해 고객사의 편의를 제고하기 위한 일환으로 대출 기간 중 주택 담보 대출 추가 여부를 확인하여 개별 주택 가격 대비 CLTV(Comprehensive Loan To Value, 포괄담보인정비율=(선순위 근저당권설정액+임대차 보증금)/해당 부동산의 시세액)를 구하고, CLTV 100% 초과 건에 대해서는 사후 이상건으로 분류하여 금융기관에 보고하는 등, 사고 방지를 위한 조기 경보 시스템을 운영하고 있습니다. 7) 개인(신용)정보 처리 및 관리 능력 당사는 금융기관의 가계 여신 상품 취급 관련 조사업무를 수행하기 때문에 금융기관으로부터 개인 고객의 정보를 제공 받아 처리할 수 밖에 없어 이에 대한 관리에 만전을 기하고 있습니다. 제 21기 말 현재 당사는 각 계약 금융기관 및 공사의 정기/수시 보안점검에 대응하고 있을 뿐 아니라, ISMS 인증을 취득하고 유지 중에 있습니다. ISMS인증(Information Security Management System, 정보보호 관리체계 인증)은, 정보보호 인증 중 국내 최고 인증으로서, 정보보호를 위한 일련의 조치와 활동이 인증 기준에 적합함을 인증기관인 한국인터넷진흥원에서 증명하는 제도입니다. 당사는 관리체계 수립 및 운영에서 16가지 항목, 보호대책 요구사항에서 64가지 항목, 총 80가지 항목을 통과하여 시스템의 안정성 및 보안성을 인정 받았습니다. III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 당사는 2021년 11월 23일 이사회 승인에 의거하여 2022년 5월 25일 종속회사인 ㈜네이텀을 청산함에 따라 보고서 작성기준일 현재 연결대상 종속기업이 없습니다. 따라서 당반기 및 전기(21기) 재무제표는 개별재무제표로, 전전기(20기) 재무제표는 연결재무제표로 작성하였습니다. 과 목 제 22 기(2023.06.30) 제 21 기(2022.12.31) 제 20 기(2021.12.31) 개별 개별 연결 Ⅰ.유동자산 131,054,266,746 120,835,389,474 136,949,590,003 당좌자산 131,054,266,746 120,835,389,474 136,949,590,003 Ⅱ.비유동자산 32,635,351,033 31,371,415,590 10,212,014,578 투자자산 1,146,856,254 1,103,025,411 1,083,494,335 유형자산 26,618,993,880 24,062,876,644 1,570,189,374 무형자산 2,030,186,112 2,084,892,717 2,168,348,608 사용권자산 1,204,489,699 1,046,041,298 558,504,538 기타비유동자산 1,634,825,088 3,074,579,520 4,831,477,723 자산총계 163,689,617,779 152,206,805,064 147,161,604,581 Ⅰ.유동부채 11,251,441,553 11,076,279,885 9,548,185,581 Ⅱ.비유동부채 1,740,787,486 1,718,112,083 2,748,183,321 부채총계 12,992,229,039 12,794,391,968 12,296,368,902 Ⅰ.자본금 1,733,000,000 1,733,000,000 1,733,000,000 Ⅱ.자본잉여금 88,173,410,304 88,173,410,304 88,173,410,304 Ⅲ.기타자본 (19,502,190,917) (19,502,190,917) (6,157,682,417) Ⅳ.이익잉여금 80,293,169,353 69,008,193,709 51,116,507,792 자본총계 150,697,388,740 139,412,413,096 134,865,235,679 부채 및 자본 총계 163,689,617,779 152,206,805,064 147,161,604,581 관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법 지분법 지분법 지분법 2023.01.01~2023.06.30 2022.01.01~2022.12.31 2021.01.01~2021.12.31 영업수익 32,085,721,839 55,077,908,851 58,773,815,123 영업비용 20,603,346,204 37,139,319,399 37,768,282,352 영업이익 11,482,375,635 17,938,589,452 21,005,532,771 계속영업당기순이익 11,284,975,644 17,586,209,091 16,935,725,117 세후중단영업손익 - 98,459,882 (54,551,701) 당기순이익 11,284,975,644 17,684,668,973 16,881,173,416 당기총포괄손익 11,284,975,644 17,891,685,917 16,379,845,485 기본 및 희석주당이익 714 1,095 1,230 기본 및 희석주당계속영업이익 714 1,089 1,234 연결에 포함된 회사 수 - - 1 【 ( )는 음(-)의 수치임】 2. 연결재무제표 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 3. 연결재무제표 주석 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 4. 재무제표 재무상태표 제 22 기 반기말 2023.06.30 현재 제 21 기말 2022.12.31 현재 (단위 : 원) 제 22 기 반기말 제 21 기말 자산 유동자산 131,054,266,746 120,835,389,474 현금및현금성자산 113,781,213,628 108,202,700,686 매출채권 8,632,131,631 6,182,119,747 당기손익-공정가치측정금융자산(유동) 4,926,422,579 2,594,704,979 기타유동금융자산 3,466,000,496 3,571,787,321 기타유동자산 248,498,412 284,076,741 비유동자산 32,635,351,033 31,371,415,590 당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) 889,799,445 858,848,258 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 149,985,000 149,985,000 관계기업투자 107,071,809 94,192,153 유형자산 26,618,993,880 24,062,876,644 무형자산 2,030,186,112 2,084,892,717 사용권자산 1,204,489,699 1,046,041,298 순확정급여자산 819,913,693 1,142,510,029 기타비유동금융자산 635,829,164 1,537,863,881 이연법인세자산 179,082,231 394,205,610 자산총계 163,689,617,779 152,206,805,064 부채 유동부채 11,251,441,553 11,076,279,885 계약부채 4,258,634,024 4,383,475,669 기타유동금융부채 2,888,755,152 3,269,447,227 유동성리스부채 899,351,753 816,390,123 기타유동부채 177,457,017 216,636,346 유동성충당부채 319,623,298 330,486,208 당기법인세부채 2,707,620,309 2,059,844,312 비유동부채 1,740,787,486 1,718,112,083 비유동성계약부채 1,291,502,730 1,403,231,731 비유동성리스부채 273,323,181 178,034,857 종업원급여부채 67,960,417 61,253,623 충당부채 108,001,158 75,591,872 부채총계 12,992,229,039 12,794,391,968 자본 자본금 1,733,000,000 1,733,000,000 자본잉여금 88,173,410,304 88,173,410,304 기타자본 (19,502,190,917) (19,502,190,917) 이익잉여금 80,293,169,353 69,008,193,709 자본총계 150,697,388,740 139,412,413,096 부채및자본총계 163,689,617,779 152,206,805,064 포괄손익계산서 제 22 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지 제 21 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지 (단위 : 원) 제 22 기 반기 제 21 기 반기 3개월 누적 3개월 누적 영업수익 16,669,731,779 32,085,721,839 13,784,055,352 27,799,194,589 영업비용 10,704,529,446 20,603,346,204 9,412,009,691 18,227,450,597 영업이익 5,965,202,333 11,482,375,635 4,372,045,661 9,571,743,992 기타수익 713,501 5,855,752 69,554,043 69,932,254 기타비용 9,143,001 9,318,002 3,481,713 3,746,204 금융수익 1,714,838,599 3,130,808,738 589,401,479 980,552,178 금융비용 13,729,869 21,253,218 710,611,732 722,235,847 관계기업투자주식 관련 손익 4,608,346 12,879,656 (23,254,895) (33,062,473) 법인세비용차감전순이익 7,662,489,909 14,601,348,561 4,293,652,843 9,863,183,900 계속영업법인세비용 1,696,281,582 3,316,372,917 (624,985,016) 355,890,197 계속영업당기순이익 5,966,208,327 11,284,975,644 4,918,637,859 9,507,293,703 세후중단영업이익(손실) 0 0 98,459,882 98,459,882 당기총포괄손익 5,966,208,327 11,284,975,644 5,017,097,741 9,605,753,585 주당손익 기본주당이익 (단위 : 원) 377 714 306 585 희석주당이익 (단위 : 원) 377 714 306 585 기본계속영업주당이익 (단위 : 원) 377 714 300 579 희석계속영업주당이익 (단위 : 원) 377 714 300 579 당기순이익 5,966,208,327 11,284,975,644 5,017,097,741 9,605,753,585 자본변동표 제 22 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지 제 21 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 자본잉여금 자본조정 이익잉여금 자본 합계 2022.01.01 (기초자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (6,157,682,417) 51,116,507,792 134,865,235,679 당기순이익 0 0 0 9,605,753,585 9,605,753,585 자기주식취득 0 0 (9,860,930,900) 0 (9,860,930,900) 2022.06.30 (기말자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (16,018,613,317) 60,722,261,377 134,610,058,364 2023.01.01 (기초자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (19,502,190,917) 69,008,193,709 139,412,413,096 당기순이익 0 0 0 11,284,975,644 11,284,975,644 자기주식취득 0 0 0 0 0 2023.06.30 (기말자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (19,502,190,917) 80,293,169,353 150,697,388,740 현금흐름표 제 22 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지 제 21 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지 (단위 : 원) 제 22 기 반기 제 21 기 반기 영업활동으로 인한 현금흐름 10,088,386,710 10,454,499,449 영업으로 창출된 현금흐름 10,605,515,778 9,693,103,307 이자의 수취 1,889,333,986 539,800,160 이자의 납부 (18,409,592) 0 배당금 수입 65,420,079 51,950,849 법인세 납부 (2,453,473,541) 169,645,133 투자활동으로 인한 현금흐름 (4,079,323,680) 565,758,996 단기금융상품의 처분 189,726,160,888 28,002,099,743 단기저축보험의 처분 0 31,931,288 단기매매증권의 처분 0 1,825,394,657 장기저축보험의 처분 0 (10,855,835) 임차보증금의 감소 0 653,056,300 리스보증금의 감소 9,326,000 9,110,000 매각예정비유동자산의 처분 0 494,430,820 단기금융상품의 취득 (189,723,060,888) (28,232,099,743) 단기저축보험의 취득 0 191,916 단기매매증권의 취득 (1,254,971,400) 0 장기저축보험의 취득 (33,499,998) (22,644,163) 장기금융상품의 취득 0 (600,000) 당기손익-공정가치 금융자산의 취득 0 (500,000,000) 임차보증금의 증가 0 (79,500,000) 유형자산의 취득 (2,718,656,850) (1,494,340,289) 무형자산의 취득 (64,543,432) (93,511,698) 기타보증금의 증가 (924,000) (300,000) 리스보증금의 증가 (19,154,000) (16,604,000) 재무활동으로 인한 현금흐름 (430,550,088) (10,225,676,320) 리스부채의 상환 (430,550,088) (364,745,420) 자기주식의 취득 0 (9,860,930,900) 현금및현금성자산의 증가 5,578,512,942 794,582,125 기초의 현금및현금성자산 108,202,700,686 116,728,745,932 기말의 현금및현금성자산 113,781,213,628 117,523,328,057 5. 재무제표 주석 제 22(당) 기 반기 2023년 01월 01일부터 2023년 06월 30일까지 제 21(전) 기 반기 2022년 01월 01일부터 2022년 06월 30일까지 회사명 : 주식회사 리파인 1. 회사의 개요 주식회사 리파인(이하 " 당사 ")은 부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사업을 주요 목적사업으로 2002년 7월 10일에 설립되었으며, 본사는 서울 강남구 테헤란로에 있습니다. 당사는 2021년 10월 29일에 한국거래소 코스닥시장에 상장하였습니다.한편, 당사의 보고기간말 현재 자본금은 1,733백만원이며, 주주현황은 다음과 같습니다. (단위: 주) 주주명 주식수 지분율 이창섭 1,705,000 9.84% 이길재 1,737,564 10.03% 김완태 1,637,500 9.45% 황세은 150,000 0.87% 박병양 35,720 0.21% 기타 12,064,216 69.60% 합계 17,330,000 100.00% 2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준 당사의 반기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석은 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는데 유의적인거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2022년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다. 2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 당사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시 중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의 회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.1.2 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용될 예정이며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을검토 중에 있습니다. 2.2 회계정책요약반기재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.2.2.1 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 (1) 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성한국채택국제회계기준은 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.반기재무제표에서 사용된 당사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은2022년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다. (2) 공정가치 측정당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1 : 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지않은 공시가격- 수준 2 : 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3 : 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 4에 포함되어 있습니다. 4. 재무위험관리 (1) 재무위험관리요소 당사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. (2) 시장위험가. 외환위험당사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 보고기간말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다. 나. 이자율위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 당사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데있습니다. 보고기간말 현재 당사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다. (3) 신용위험 가. 위험관리신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 나. 금융자산 손상당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. ㆍ 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 ㆍ 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. 1) 보고기간말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합 계 매출채권 8,632,132 - - - - 8,632,132 (단위: 천원) 구분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합 계 매출채권 6,182,120 - - - - 6,182,120 2) 당기와 전기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 없습니다. 매출채권은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다. 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 당사와의 채무조정에 응하지 않는 경우 등이 포함됩니다. 매출채권에 대한 손상은 포괄손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다. (4) 유동성위험당사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는 데 있어 당사의 자금조달 계획, 약정 준수, 당사내부의 목표재무비율 및 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 보고기간말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 장부금액 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 1,172,675 917,987 267,469 19,960 1,205,416 기타유동금융부채 2,888,755 2,888,755 - - 2,888,755 합 계 4,061,430 3,806,742 267,469 19,960 4,094,171 (주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (단위: 천원) 구분 장부금액 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 994,425 827,562 178,972 5,298 1,011,832 기타유동금융부채 3,269,447 3,269,447 - - 3,269,447 합 계 4,263,872 4,097,009 178,972 5,298 4,281,279 (주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (5) 자본위험 관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 당사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당반기말 전기말 부채(A) 12,992,229 12,794,392 자본(B) 150,697,389 139,412,413 부채비율(A/B) 8.62% 9.18% 5. 금융상품 공정가치 (1) 금융상품의 장부금액과 공정가치 보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 당기손익-공정가치측정금융자산 지분증권 5,426,423 5,426,423 3,094,705 3,094,705 보험상품 389,799 389,799 358,848 358,848 당기손익-공정가치측정금융자산 합계 5,816,222 5,816,222 3,453,553 3,453,553 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(주1) 지분증권 149,985 149,985 149,985 149,985 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 합계 149,985 149,985 149,985 149,985 합 계 5,966,207 5,966,207 3,603,538 3,603,538 (주1) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가 관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다.상기 외 금융자산과 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시에서 제외하였습니다. 보고기간말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 수준1 수준2 수준3 합 계 당반기말 당기손익-공정가치측정금융자산 4,017,404 - 1,798,818 5,816,222 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 1,685,686 - 1,767,867 3,453,553 기타포괄손익-공정가치측정금융자산은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고, 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품으로 원가법으로 측정됨에 따라 공정가치 서열체계 구분에서 제외하였습니다. (2) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동당사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당반기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1과 수준 2 간의 이동내역은 없습니다. (3) 가치평가기법 및 투입변수공정가치로 측정하는 금융상품 중 수준3으로 분류되는 항목의 가치평가기법 및 투입변수는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 수준 가치평가방법 투입변수 당기손익-공정가치측정금융자산 보험상품 389,799 358,848 3 해지환급금 기준 - 집합투자증권 909,019 909,019 3 현금흐름할인모형 할인율 등 지분증권 500,000 500,000 3 자산접근법 - (4) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가 과정 당사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치의 측정치를 포함하고 있습니다. 당사의 재무부서는 공정가치 측정내역에 대하여 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 경영진과 협의합니다. 6. 현금및현금성자산 (1) 보고기간말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 현금 212 - 보통예금 21,558,396 2,328,038 기타제예금 92,222,606 105,874,663 합 계 113,781,214 108,202,701 7. 매출채권보고기간말 현재 매출채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 매출채권 8,632,132 6,182,120 대손충당금 - - 매출채권(순액) 8,632,132 6,182,120 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 당사는 계약상 현금흐름을 회수하는 목적으로매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 8. 기타금융자산 (1) 보고기간말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 유동성 정기예적금 1,060,000 1,063,100 미수수익 84,313 16,308 미수금 130,473 1,223,727 임차보증금 2,169,500 1,250,000 기타보증금 1,385 - 리스보증금 20,331 18,652 소 계 3,466,002 3,571,787 비유동성 임차보증금 641,508 1,561,008 현재가치할인차금 (51,267) (61,043) 기타보증금 9,830 10,290 리스보증금 35,758 27,609 소 계 635,829 1,537,864 합 계 4,101,831 5,109,651 (2) 보고기간말 현재 사용이 제한된 기타금융상품은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 사용제한내용 정기예금 560,000 560,000 우리사주취득자금대출 9. 당기손익-공정가치측정금융자산(1) 보고기간말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 유동성 시장성있는 지분증권 4,017,404 1,685,686 집합투자증권 909,019 909,019 소 계 4,926,423 2,594,705 비유동성 보험상품 389,799 358,848 지분증권 500,000 500,000 소 계 889,799 858,848 합 계 5,816,222 3,453,553 (2) 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 평가이익 1,076,746 13,344 평가손실 2,549 710,000 처분이익 - 251,673 10. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(1) 보고기간말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 지분율 당반기말 전기말 취득가액 장부금액 취득가액 장부금액 지분상품 ㈜빅밸류(주1) 1.16% 149,985 149,985 149,985 149,985 (주1) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가 관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다. (2) 당반기와 전반기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 변동내역은 없습니다. 11. 관계기업 (1) 보고기간말 현재 관계기업 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 소재국가 결산일 당반기말 전기말 지분율 장부가액 장부가액 K 한국 12월 31일 40% 107,072 94,192 (2) 당반기와 전반기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 기초잔액 지분법손익 당반기말 잔액 K 94,192 12,880 107,072 (단위: 천원) 회사명 기초잔액 지분법손익 전반기말 잔액 K 88,485 (33,062) 55,423 (3) 보고기간말 현재 투자하고 있는 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 자산 부채 자본 매출액 당기순이익(주1) 포괄손익(주1) K(주2) 292,351 24,672 267,679 170,721 12,642 12,642 (주1) 전기 중 가결산으로 인한 차이금액이 포함되어 있습니다. (주2) K 당사의 회계정책 차이 등에 대해 조정 반영한 재무정보입니다. (단위: 천원) 회사명 자산 부채 자본 매출액 당기순이익 포괄손익 K(주1) 274,902 39,422 235,480 379,037 14,267 14,267 (주1) K 당사의 회계정책 차이 등에 대해 조정 반영한 재무정보입니다. (4) 보고기간말 현재 당사의 관계기업투자의 순자산 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 순자산 지분율 순자산지분율 장부금액 K 267,679 40% 107,072 107,072 (단위: 천원) 회사명 순자산 지분율 순자산지분율 장부금액 K 235,480 40% 94,192 94,192 12. 유형자산(1) 보고기간말 현재 유형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 취득가액 상각누계액 정부보조금 장부금액 취득가액 상각누계액 정부보조금 장부금액 토지 20,829,988 - - 20,829,988 20,829,988 - - 20,829,988 건물 2,562,944 (47,820) - 2,515,124 2,562,944 (15,783) - 2,547,161 차량운반구 83,937 (58,922) - 25,015 83,937 (53,747) - 30,190 비품 1,592,144 (1,073,916) (96,243) 421,985 1,579,820 (961,522) (107,139) 511,159 시설장치 299,710 (196,006) - 103,704 291,403 (178,438) - 112,965 건설중인자산 2,723,178 - - 2,723,178 31,414 - - 31,414 합 계 28,091,901 (1,376,664) (96,243) 26,618,994 25,379,506 (1,209,490) (107,139) 24,062,877 (2) 당반기와 전반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 취득(주1) 처분 등 감가상각비 대체 합계 토지 20,829,988 - - - - 20,829,988 건물 2,547,161 - - (32,037) - 2,515,124 차량운반구 30,190 - - (5,175) - 25,015 비품 511,159 13,431 (212) (102,393) - 421,985 시설장치 112,965 8,307 - (17,568) - 103,704 건설중인자산 31,414 2,696,919 - - (5,154) 2,723,179 합 계 24,062,877 2,718,657 (212) (157,173) (5,154) 26,618,995 (주1) 정부보조금 차감 효과를 포함하고 있습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 취득 처분 등 감가상각비 대체 합계 토지 246,475 - - - 524,834 771,309 건물 66,092 - - (935) - 65,157 차량운반구 40,540 - - (5,175) - 35,365 비품 577,939 117,248 (1,204) (103,140) - 590,843 시설장치 98,378 10,669 - (13,066) - 95,981 건설중인자산 540,765 1,366,423 - - (611,313) 1,295,875 합 계 1,570,189 1,494,340 (1,204) (122,316) (86,479) 2,854,530 (3) 당반기와 전반기 중 감가상각비는 전액 영업비용에 포함되어 있습니다. (4) 보고기간말 현재 담보로 제공된 유형자산은 없습니다. 13. 무형자산 (1) 보고기간말 현재 무형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 취득가액 상각누계액 등 정부보조금 장부금액 취득가액 상각누계액 등 정부보조금 장부금액 특허권 25,783 (15,579) - 10,204 23,353 (14,534) - 8,819 상표권 3,456 (1,003) - 2,453 731 (730) - 1 소프트웨어 1,714,021 (1,002,704) (71,108) 640,209 1,803,210 (1,025,299) (79,158) 698,753 회원권 1,377,320 - - 1,377,320 1,377,320 - - 1,377,320 합 계 3,120,580 (1,019,286) (71,108) 2,030,186 3,204,614 (1,040,563) (79,158) 2,084,893 (2) 당반기와 전반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 취득(주1) 상각 대체 합계 특허권 8,820 - (1,046) 2,430 10,204 상표권 1 - (272) 2,724 2,453 소프트웨어 698,752 64,543 (123,086) - 640,209 회원권 1,377,320 - - - 1,377,320 합 계 2,084,893 64,543 (124,404) 5,154 2,030,186 (주1) 정부보조금 차감 효과를 포함하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 기초 취득 상각 대체 합계 특허권 7,183 - (636) - 6,547 상표권 1 - - - 1 소프트웨어 783,845 93,512 (143,906) 86,479 819,930 회원권 1,377,320 - - - 1,377,320 합 계 2,168,349 93,512 (144,542) 86,479 2,203,798 (3) 당반기와 전반기 중 무형자산상각비는 전액 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. 14. 리스 당사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. (1) 보고기간말 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 취득금액 2,402,358 207,023 111,706 2,721,087 감가상각누계액 (1,316,929) (96,128) (103,540) (1,516,597) 장부금액 1,085,429 110,895 8,166 1,204,490 (단위: 천원) 구 분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 취득금액 1,856,871 182,227 111,706 2,150,804 감가상각누계액 (905,522) (105,324) (93,917) (1,104,763) 장부금액 951,349 76,903 17,789 1,046,041 (2) 당반기와 전반기 중 사용권자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 기초 951,350 76,902 17,789 1,046,041 증가 565,308 67,549 - 632,857 감소 - 1,923 - 1,923 감가상각 431,229 31,633 9,623 472,485 반기말 1,085,429 110,895 8,166 1,204,490 (단위: 천원) 구 분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 기초 451,212 78,352 28,941 558,505 증가 1,277,165 61,308 10,509 1,348,982 감소 49 8,172 - 8,221 감가상각 355,296 30,145 12,039 397,480 반기말 1,373,032 101,343 27,411 1,501,786 (3) 보고기간말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 리스부채 유동 899,352 816,390 비유동 273,323 178,035 합 계 1,172,675 994,425 (4) 당반기와 전반기 중 리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 사용권자산의 감가상각비 부동산 431,229 355,297 차량운반구 31,634 30,145 기타 9,622 12,038 소 계 472,485 397,480 리스부채에 대한 이자비용 18,410 11,697 소액자산에서 발생한 비용 25,272 17,973 소 계 43,682 29,670 합 계 516,167 427,150 당반기와 전반기 중 리스의 총 현금유출은 각각 430,550천원과 394,415천원입니다. 15. 기타유동자산 보고기간말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 선급금 13,660 4,667 선급비용 234,838 279,410 합 계 248,498 284,077 16. 기타유동금융부채 보고기간말 현재 기타유동금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 미지급금 2,249,864 1,869,437 미지급비용 638,891 1,400,010 합 계 2,888,755 3,269,447 17. 기타유동부채 보고기간말 현재 기타유동부채의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 예수금 83,521 135,577 부가세예수금 93,936 81,059 합 계 177,457 216,636 18. 순확정급여부채(자산)당사는 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여채무의 보험수리적 평가는 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의해서 수행되었습니다.(1) 보고기간말 현재 순확정급여부채 산정 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 5,534,730 5,590,148 사외적립자산의 공정가치 (6,354,644) (6,732,658) 재무상태표상 순확정급여부채(자산) (819,914) (1,142,510) (2) 당반기와 전반기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 기초금액 5,590,148 5,401,366 당기근무원가 463,355 496,649 이자비용 80,883 47,359 제도에서의 지급액: - 퇴직급여지급액 (599,656) (255,320) 기말금액 5,534,730 5,690,054 (3) 당반기와 전반기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 기초금액 6,732,658 4,997,517 이자수익 184,741 79,491 퇴직급여지급액 (562,755) (192,749) 기말금액 6,354,644 4,884,259 (4) 보고기간말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다. (단위: %) 구 분 당기말 전기말 기대임금상승률 4.00 4.00 할인율 5.36 5.36 (5) 당반기와 전반기 중 퇴직급여는 전액 영업비용에 포함되어 있습니다. (6) 보고기간말 현재 장기종업원급여부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 장기종업원급여부채 67,960 61,254 19. 충당부채 (1) 보고기간말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 유동 비유동 합계 유동 비유동 합계 복구충당부채 10,746 108,001 118,747 42,860 75,592 118,452 손해배상충당부채 308,878 - 308,878 287,626 - 287,626 합 계 319,624 108,001 427,625 330,486 75,592 406,078 (2) 당반기와 전반기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 복구충당부채 손해배상충당부채 합계 복구충당부채 손해배상충당부채 합계 기초 118,452 287,626 406,078 107,106 431,720 538,826 증가 295 21,252 21,547 11,048 - 11,048 감소 - - - - 139,544 139,544 반기말 118,747 308,878 427,625 118,154 292,176 410,330 유동항목 10,746 308,878 319,624 - 292,176 292,176 비유동항목 108,001 - 108,001 118,154 - 118,154 20. 자본금과 자본잉여금(1) 보고기간말 현재 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원) 발행가능주식수 발행주식수 1주당금액 납입자본금 100,000,000 17,330,000 100 1,733,000,000 (2) 당반기와 전기 중 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 없습니다. 21. 기타자본(1) 보고기간말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 자기주식(주1) (19,478,677) (19,478,677) 자기주식처분손실 (23,514) (23,514) 합 계 (19,502,191) (19,502,191) (주1) 당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 목적으로 KB증권과 자기주식신탁계약 체결을 통해 자기주식을 시가로 취득하여 기타자본항목으로 계상하고 있으며, 향후 시장 상황에 따라 처분할 예정입니다. (2) 당반기와 전반기 중 자기주식의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 주식수 금액 주식수 금액 기초 1,519,141 (19,478,677) 420,882 (6,134,169) 취득 - - 768,069 (9,860,931) 반기말 1,519,141 (19,478,677) 1,188,951 (15,995,100) 22. 이익잉여금보고기간말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 이익준비금 209,300 209,300 미처분이익잉여금 80,083,869 68,798,894 합 계 80,293,169 69,008,194 23. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약자산과 계약부채23.1 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 당반기와 전반기 중 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 부 문 당반기 전반기 고객과의 계약에서 생기는 수익 32,085,722 27,799,195 (2) 당반기와 전반기 중 고객과의 계약에서 생기는 수익은 부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사에 따른 수입수수료로서 그 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 부 문 당반기 전반기 한 시점에 인식 2,479,867 1,950,092 기간에 걸쳐 인식 29,605,855 25,849,103 합 계 32,085,722 27,799,195 23.2 고객과의 계약과 관련된 자산과 부채 (1) 당사는 부동산권원보험과 관련한 사후관리 업무의 미공급분에 대해 계약부채를 인식하고 있으며, 보고기간말 현재 당사의 계약부채는 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 계약부채 4,258,634 4,383,476 비유동성계약부채 1,291,503 1,403,232 합 계 5,550,137 5,786,708 (2) 당반기와 전반기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 3,045,496 2,683,060 24. 영업비용당반기와 전반기 중 발생한 영업비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 급여 3,276,272 6,520,931 2,991,234 5,432,472 퇴직급여 179,748 359,497 232,258 464,517 복리후생비 470,974 822,209 407,199 690,294 접대비 38,789 74,361 37,503 75,362 통신비 367,467 646,597 485,761 1,009,494 세금과공과 495,413 1,117,105 522,890 1,012,149 감가상각비 78,302 157,174 62,225 122,316 사용권자산상각비 245,843 472,485 233,202 397,480 수선비 632 6,337 4,139 47,852 보험료 86,978 175,154 93,186 179,415 사무용품비 32,123 64,858 27,947 58,836 소모품비 39,557 70,174 31,728 64,284 지급수수료 4,279,755 8,026,071 3,528,587 7,049,943 용역수수료 837,472 1,569,225 709,594 1,389,522 광고선전비 5,709 13,091 10,965 23,215 건물관리비 88,267 181,368 76,388 152,073 무형고정자산상각비 61,057 124,404 73,734 144,542 손해배상금(환입) 21,252 21,252 (139,544) (139,544) 기타 98,919 181,053 23,014 53,229 합 계 10,704,529 20,603,346 9,412,010 18,227,451 25. 기타수익 및 기타비용당반기와 전반기의 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 기타수익 리스정산이익 96 96 557 557 잡이익 617 5,759 68,997 69,375 기타수익 합계 713 5,855 69,554 69,932 기타비용 기부금 - - 1,000 1,000 유형자산처분손실 212 212 1,205 1,205 잡손실 8,931 9,106 1,277 1,542 기타비용 합계 9,143 9,318 3,482 3,747 26. 금융수익 및 금융비용 당반기와 전반기의 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 금융수익 이자수익 933,285 1,988,642 508,298 663,584 배당금수익 65,420 65,420 51,951 51,951 단기저축보험평가이익 - - 7,688 13,344 단기매매증권평가이익 716,133 1,076,746 (230,209) - 단기저축보험처분이익 - - 192 192 단기매매증권처분이익 - - 251,481 251,481 금융수익 합계 1,714,838 3,130,808 589,401 980,552 금융비용 이자비용 12,505 18,704 10,078 12,236 단기매매증권평가손실 - - 693,344 697,619 장기저축보험평가손실 1,224 2,549 7,190 12,381 금융비용 합계 13,729 21,253 710,612 722,236 27. 주당손익 (1) 기본주당이익 가. 기본주당이익 (단위: 주, 원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 보통주당반기순이익 5,966,208,327 11,284,975,644 5,017,097,741 9,605,753,585 가중평균유통보통주식수(주1) 15,810,859 15,810,859 16,418,137 16,418,137 기본주당이익 377 714 306 585 (주1) 가중평균유통보통주식수는 당반기 주식수 변동이 없어, 전기 이월 보통주 17,330,000주와 자기주식 1,519,141주를 가중평균하여 산출하였습니다. 나. 기본주당계속영업이익 (단위: 주, 원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 보통주계속영업당반기순이익 5,966,208,327 11,284,975,644 4,918,637,859 9,507,293,703 가중평균유통보통주식수 15,810,859 15,810,859 16,418,137 16,418,137 기본주당이익 377 714 300 579 다. 당반기 및 전반기 중 가중평균유통보통주식수 계산내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 일) 구 분 주식수 일자 일수 적 수 당기초 15,810,859 2023-01-01 181 2,861,765,479 합계 181 2,861,765,479 가중평균유통보통주식수 15,810,859 (단위: 주, 일) 구 분 주식수 일자 일수 적 수 당기초 16,909,118 2022-01-01 181 3,060,550,358 자기주식 (768,069) (주1) (주1) (88,867,570) 합계 181 2,971,682,788 가중평균유통보통주식수 16,418,137 (주1) 당반기 중 수시로 매수됨에 따라 일자와 일수를 별도로 산정하지 아니하였습니다. (2) 희석주당이익당사는 잠재적 희석증권을 발행하지 않음에 따라 당반기와 전반기의 희석주당손익이 기본주당손익과 동일합니다. 28. 법인세비용법인세비용은 당반기 법인세비용에서 과거기간 당기법인세에 대하여 당반기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용(수익)을 조정하여 산출하였습니다. 당반기 법인세비용(수익)의 평균유효세율은 22.71%(전반기: 3.84%)이며 당반기와 전반기 중 포괄손익계산서상 보고된 법인세비용의 구성항목은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 법인세부담액 3,010,772 2,282,649 일시적차이의변동 등 215,123 (72,691) 경정으로 인한 환급액 - (1,551,375) 기타 90,478 (274,922) 법인세비용 3,316,373 383,661 계속영업과 관련된 법인세비용 3,316,373 355,890 중단영업과 관련된 법인세비용 - 27,771 29. 현금흐름표(1) 영업으로부터 창출된 현금 (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 1. 당기순이익 11,284,976 9,605,754 2. 수익 및 비용의 조정 1,335,572 1,028,353 법인세비용 3,316,373 383,661 지분법손실(이익) (12,880) 33,062 단기매매증권평가손실 - 697,619 장기저축보험평가손실 2,549 12,381 감가상각비 157,174 122,316 사용권자산상각비 472,485 397,480 무형자산상각비 124,404 144,542 이자비용 18,704 12,236 퇴직급여 359,497 464,517 손해배상금(환입) 21,252 (139,544) 유형자산처분손실 212 1,205 리스정산이익 (96) (557) 단기저축보험평가이익 - (13,344) 단기저축보험처분이익 - (192) 단기매매증권평가이익 (1,076,746) - 단기매매증권처분이익 - (251,481) 배당금수익 (65,420) (51,951) 이자수익 (1,988,642) (663,584) 복리후생비 6,706 6,215 기타 - 3 매각예정비유동자산처분이익 - (126,231) 3. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 (2,015,032) (941,002) 매출채권의 증가 (2,450,012) (358,186) 미수금의 감소(증가) 1,093,255 (37,332) 선급금의 증가 (8,994) (3,768) 선급비용의 감소 44,572 67,118 계약부채의 감소 (236,571) (161,835) 미지급금의 증가 379,917 653,200 예수금의 감소 (52,055) (996,595) 부가세예수금의 증가(감소) 12,876 (20,240) 미지급비용의 감소 (761,119) (20,793) 확정급여채무의 감소 (599,656) (255,320) 사외적립자산의 감소 562,755 192,749 4. 영업으로부터 창출된 현금흐름 10,605,516 9,693,105 (2) 당반기와 전반기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 장기저축보험의 유동성대체 - 546,349 사용권자산의 인식 630,934 1,340,204 리스부채의 유동성대체 95,288 884,062 임차보증금의 유동성대체 919,500 - 리스보증금의 유동성대체 11,005 - 기타보증금의 유동성대체 461 - 건설중인자산의 본계정대체 5,154 611,312 (3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기 초 현금흐름 신규 및 해지 상각 반기말 리스부채 994,425 (448,960) 608,800 18,410 1,172,675 (단위: 천원) 구 분 기 초 현금흐름 신규 및 해지 상각 반기말 리스부채 505,060 (364,745) 1,255,345 11,697 1,407,357 30. 영업부문 정보당사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 당사를 단일 영업부문으로 구성하고 있습니다.최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 당사는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고의사결정자로보고 있습니다. 31. 특수관계자 거래(1) 보고기간말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구 분 당반기말 전기말 관계기업 K K (2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계 구분 회사명 매출 등 매입 등 매출 기타수익 매입 기타비용 관계기업 K - - - 145,226 (단위: 천원) 특수관계 구분 회사명 매출 등 매입 등 매출 기타수익 매입 기타비용 관계기업 K - - - 59,975 (3) 전기말 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무는 없으며 당반기말 현재 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권 매입채무 기타채무 관계기업 K - - - 25,901 (단위: 천원) 특수관계 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권 매입채무 기타채무 관계기업 K - - - 17,259 (4) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없습니다.(5) 보고기간말 현재 특수관계자에 제공하는 보증과 특수관계자로부터 제공받은 보증은 없으며, 당반기말 현재 당사는 우리사주조합의 우리사주취득자금대출과 관련하여 한국증권금융에 정기예금 560,000천원(전기말: 정기예금 560,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. (6) 주요 경영진에 대한 보상 당사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당반기와 전반기중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 급여 808,110 734,891 퇴직급여 161,622 146,978 합 계 969,732 881,869 32. 우발부채와 약정사항 (1) 당반기말 현재 당사가 체결하고 있는 주요 금융거래 약정사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금 융 기 관 보증내역 보증상대처 보증금액 서울보증보험 이행지급 KB손해보험 외 877,402 (2) 당반기말 현재 당사의 계류중인 소송사건은 없습니다. 33. 매각예정비유동자산과 중단영업전전기 중 당사는 종속기업인 ㈜네이텀을 매각하기로 결정했으며, 이로 인해 관련 자산 및 부채는 매각예정비유동자산 및 관련 부채, 관련손익은 중단영업손익으로 분류 되었습니다. 전반기 중인 2022년 5월 25일에 청산을 완료하여 동 거래는 종료되었습니다. (1) 포괄손익계산서 상 계상된 전반기의 중단영업손익 산출내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 전반기 영업수익 - 영업비용 - 기타수익 - 기타비용 - 중단영업매각이익 126,231 법인세비용차감전순손익 126,231 법인세수익(비용) (27,771) 세후중단영업손익 98,460 (2) 전반기 중 중단영업에서 발생한 순현금흐름은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 전반기 영업활동현금흐름 - 중단사업손익 - 감가상각비 - 자산부채변동 - 투자활동현금흐름 - 재무활동현금흐름 - 중단영업 매각으로 인한 현금흐름 494,434 순현금흐름 494,434 6. 배당에 관한 사항 당사는 정관에 의거 주주총회 및 이사회를 통해 연차 및 중간배당을 결의하고 있습니다. 배당 규모는 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적인 성장을 위한 투자, 경영환경, 주주가치 제고 등을 고려하여 배당을 실시할 계획입니다. 또한, 당사는 2021년 11월 2일 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 계약기간 동안 계약 금액의 100%를 취득 완료하였습니다. 이후 2022년 1월 26일에 추가로 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 계약기간 동안 계약금액의 100%를 취득 완료하였습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템 주요사항보고서 등을 참고하시기 바랍니다. 【이익배당 관련 정관 규정】 정관규정 내용 제13조 (신주의 동등배당) 회사가 정한 배당기준일 전에 유상증자, 무상증자, 주식배당 등에 의하여 발행(전환된 경우를 포함한다)한 주식에 대하여는 동등 배당한다. 제60조 (이익금의 처분) 회사는 매 사업연도의 처분전이익잉여금을 다음과 같이 처분한다. 1. 상법에 따른 이익준비금 2. 기타의 법정적립금 3. 배당금 4. 임의적립금 5. 기타의 이익잉여금처분액 제61조 (이익배당) ① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다. ② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다. ③ 회사는 제1항의 배당을 위하여 이사회결의로 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여야 하며, 그 경우 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다. ④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다. 제61조의2 (중간배당) ① 본 회사는 7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3의 규정에 의하여 중간배당을 할 수 있다. ② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다. ③ 중간배당은 직전결산기의 재무상태표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다. 1. 직전결산기의 자본금의 액 2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액 4. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금 5. 상법시행령에서 정하는 미실현이익 6. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정 목적을 위해 적립한 임의준비금 ④ 회사는 당해 결산기의 재무상태표상의 순자산액이 상법 제462조 제1항 각 호의 금액의 합계액에 미치지 못할 우려가 있는 때에는 중간배당을 하여서는 아니된다. 그럼에도 불구하고 선량한 관리자로서의 주의를 게을리하여 중간배당을 결정한 이사는 회사에 대하여 연대하여 그 차액(배당액이 그 차액보다 적을 경우 배당액)을 배상할 책임이 있다. ⑤ 사업연도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업연도 말에 발행된 것으로 본다. ⑥ 제8조의3 제1항에 따라 발행된 상환주식, 제8조의4 제1항에 따라 발행된 전환주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다. 제62조 (배당금지급청구권의 소멸시효) ① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. ② 전항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다. 가. 주요배당지표 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제22기 반기 제21기 제20기 주당액면가액(원) 100 100 100 (연결)당기순이익(백만원) 11,285 17,685 16,881 (별도)당기순이익(백만원) - - 16,865 (연결)주당순이익(원) 714 1,095 1,230 현금배당금총액(백만원) - - - 주식배당금총액(백만원) - - - (연결)현금배당성향(%) - - - 현금배당수익률(%) - - - - - - - - 주식배당수익률(%) - - - - - - - - 주당 현금배당금(원) - - - - - - - - 주당 주식배당(주) - - - - - - - - 나. 과거 배당 이력 (단위: 회, %) 연속 배당횟수 평균 배당수익률 분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간 - - - - 주) 당사는 코스닥 시장에 상장하기 전이었던 2018년과 2019년에 현금배당을 실시하였으나 배당수익률을 산정할 주가에 대한 근거가 없어 기재를 생략하였으며, 보고서 작성 기준일 기준 최근 3년간은 배당 이력이 없습니다. 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] 【증자(감자)현황】 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 원, 주) 주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용 종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고 2021.10.26 유상증자(일반공모) 보통주 4,330,000 100 21,000 공모(상장) 주) 유상증자(일반공모) 주식발행일자는 주금납입일의 다음 날을 기재하였습니다. [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] 【채무증권 발행실적】 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 - - - - - - - - - - 합 계 - - - - - - - - - - 해당사항 없음 【기업어음증권 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - - 해당사항 없음 【단기사채 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 해당사항 없음 【회사채 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 해당사항 없음 【신종자본증권 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 해당사항 없음 【조건부자본증권 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - - - 해당사항 없음 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 가. 공모자금의 사용내역 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 천원) 구 분 회차 납입일 증권신고서 등의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 기업공개(코스닥시장상장) - 2021.10.25 운영자금 88,656,750 운영자금 8,640,947 미사용금액 : 80,015,803 나. 미사용자금의 운용내역 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 천원) 종류 금융상품명 운용금액 계약기간 실투자기간 예ㆍ적금 기타제예금 80,015,803 - - 계 80,015,803 - 8. 기타 재무에 관한 사항 가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도당사는 2022년 8월 17일 서울특별시 송파구 석촌동 소재 토지를 19,000백만원에 자산양수하였습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템에 제출한 주요사항보고서(2022.07.12) 및 합병등 종료보고서(2022.08.17)를 참고하시기 바랍니다. 나. 대손충당금 설정현황 (1) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. (2) 경과기간별 매출채권 잔액 당반기말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 3개월 이내 3개월 초과 6개월이내 6개월 초과 9개월이내 9개월 초과 12개월이내 1년 초과 합계 매출채권 8,632,132 - - - - 8,632,132 다. 재고자산 현황 등당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다. 라. 수주계약 현황당사는 보고서 작성 기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주현황이 없으므로 해당사항이 없습니다. 마. 공정가치평가 내역 (1) 금융상품의 장부금액과 공정가치 당반기말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 당기손익-공정가치측정금융자산 지분증권 5,426,423 5,426,423 3,094,705 3,094,705 보험상품 389,799 389,799 358,848 358,848 당기손익-공정가치측정금융자산 합계 5,816,222 5,816,222 3,453,553 3,453,553 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 지분증권(주1) 149,985 149,985 149,985 149,985 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 합계 149,985 149,985 149,985 149,985 합 계 5,966,207 5,966,207 3,603,538 3,603,538 (주1) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다. 상기 외 금융자산과 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시에서 제외하였습니다. (2) 금융상품 공정가치 체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) - 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 당반기말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 수준1 수준2 수준3 합계 당반기말 당기손익-공정가치금융자산 4,017,404 - 1,798,818 5,816,222 전기말 당기손익-공정가치금융자산 1,685,686 - 1,767,867 3,453,553 기타포괄손익-공정가치 금융자산은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고, 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품으로 원가법으로 측정됨에 따라 공정가치 서열체계 구분에서 제외하였습니다. (3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1과 수준 2 간의 이동내역은 없습니다. (4) 가치평가기법 및 투입변수 공정가치로 측정하는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 항목의 가치평가기법 및 투입변수는 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 수준 가치평가방법 투입변수 당기손익-공정가치측정금융자산 보험상품 389,799 358,848 3 해지환급금 기준 - 집합투자증권 909,019 909,019 3 현금흐름할인모형 할인율 등 지분증권 500,000 500,000 3 순자산접근법 - 합 계 1,798,818 1,767,867 (6) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가 과정 회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치의 측정치를 포함하고 있습니다. 회사의 재무부서는 공정가치 측정내역에 대하여 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 경영진과 협의합니다. IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 기업공시서식 작성기준에 따라 반기보고서의 경우 본 항목의 기재를 생략합니다. V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항 가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항 제22기(당기) 이촌회계법인 해당사항 없음 - - 제21기(전기) 이촌회계법인 적정 - 수익인식의 기간귀속 및 발생사실의 적정성 제20기(전전기) 대성삼경회계법인 적정 - 수익인식의 기간귀속 및 발생사실의 적정성 나. 감사용역 체결현황 사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역 보수 시간 보수 시간 제22기(당기) 이촌회계법인 반기 재무제표 검토 및 연간 재무제표에 대한 감사,내부회계관리제도 감사 115,000 1,185 34,500 387 제21기(전기) 이촌회계법인 반기 재무제표 검토 및 연간 재무제표에 대한 감사,내부회계관리제도 감사 115,000 1,185 115,000 1,333 제20기(전전기) 대성삼경회계법인 재무제표 감사 65,000 652 65,000 867 다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황 사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고 제22기(당기) - - - - - 제21기(전기) - - - - - 제20기(전전기) - - - - - 라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 1 2020.03.18 감사/업무수행이사 대면회의 감사책임구분, 독립성, 감사결과 2 2020.12.10 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 등 3 2021.03.20 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사에서 유의적 발견사항, 감사결과 등 4 2021.11.17 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 등 5 2022.02.18 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사에서의 유의적 발견사항, 감사결과 등 6 2023.01.27 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 3인 서면회의 2022년 외부감사계획 보고 및 외부감사인의 독립성 관련 보고 7 2023.03.02 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 4인 서면회의 감사에서의 유의적 발견사항, 감사결과 등 마. 회계감사인의 변경당사는 제20기 회계감사인을 신한회계법인에서 대성삼경회계법인으로 교체하였습니다. 제21기에는 대성삼경회계법인과 계약이 만료되어 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제4조 및 동법 시행령 제3조2의 규정에 따라 2022년 2월 9일에 개최된 감사인선임위원회에서 이촌회계법인을 외부감사인으로 선임하였고, 2022년 2월 14일에 외부감사인 계약을 체결하였습니다. 이후부터 제22기 반기말 현재까지 회계감사인 신규 선임 및 변경 내역은 없습니다. 2. 내부통제에 관한 사항 가. 내부통제공시대상기간 중 감사보고서상 내부통제 관련 지적 사항 등은 없습니다. 나. 내부회계관리제도 (1) 내부회계관리제도의 문제점 또는 개선방안 등 - 해당 사항 없음 (2) 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사의견 사업연도 감사인 감사의견 제22기(당기) 이촌회계법인 - 제21기(전기) 이촌회계법인 우리는 2022년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 리파인(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 제20기(전전기) 대성삼경회계법인 경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토 결과, 상기 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다. 주) 당사의 내부회계관리제도는 제21기에 '검토' 수준에서 '감사' 수준으로 격상되었습니다. VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 가. 이사회 구성 개요당사는 이사회운영 규정 제11조에 의거 이사회 내 위원회의 설치, 운영 및 폐지, 위원의 선임 및 해임을 심의, 의결하고 있으며 현재 이사회 내 설치된 위원회는 보상위원회가 있습니다. 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(사외이사 2인 포함)로 구성되어 있으며 이사회운영규정 제5조에 의거 이사회의 의장은 대표이사입니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 「Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항」을 참고하시기 바랍니다. 【사외이사 및 그 변동현황】 (단위 : 명) 이사의 수 사외이사 수 사외이사 변동현황 선임 해임 중도퇴임 7 2 2 - 2 주) 2023년 3월 27일 개최된 제21기 정기주주총회에서 임기 조정을 위하여 임기 만료 전 사외이사 2명을 중도퇴임 후 재선임하였습니다. 나. 중요의결사항 등 회차 개최일자 의안내용 가결여부 사내이사 사외이사 이창섭 이길재 김완태 황세은 박병양 이옥 황삼청 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 찬반여부 1 2023.03.10 제 1호 의안 : 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제 2호 의안 : 정기주주총회 소집 결의의 건제 3호 의안 : 전자적 방법에 의한 의결권 행사(전자투표제도) 허용의 건보고 사항 : 1. 내부회계관리제도의 운영실태 보고(대표이사) 2. 내부회계관리제도의 운영실태 평가 보고(감사) 가결가결가결 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 2 2023.03.10 제 1호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건제 2호 의안 : 신규 사옥 건립의 건보고 사항 : 1. 보상위원회 의결사항 가결가결 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 다. 이사회내 위원회(1) 이사회내 위원회 구성 현황 (기준일 : 보고서 작성기준일 현재) 위원회명 구성 소속 이사명 설치목적 및 권한 비고 보상위원회 사내이사 1인사외이사 2인 김완태이옥황삼청 - 설치목적 : 투명하고 합리적인 보상정책의 설계- 기능 및 권한 : 성과보상정책의 수립, 성과보상체계의 설계와운영에 관한 사항에 대한 심의 및 의결 - (2) 이사회내 위원회 활동내역 위원회명 개최일자 의안내용 가결여부 이사의 성명 김완태 (출석률:100%) 이옥 (출석률:100%) 황삼청 (출석률:100%) 찬반여부 보상위원회 2023.01.13 제 1호 의안 : 명절(설) 상여금 지급의 건 가결 찬성 찬성 찬성 2023.01.31 제 1호 의안 : 임금체계(사업운영본부) 개편의 건제 2호 의안 : '23년 연봉 책정의 건제 3호 의안 : 격려금 지급의 건 가결가결가결 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 2023.03.10 제 1호 의안 : 이사의 보수한도 책정제 2호 의안 : 감사의 보수한도 책정제 3호 의안 : 본인 대학원 장학금 지급의 건 가결가결가결 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 2023.04.07 제 1호 의안 : 사업운영본부 등 격려금 지급의 건 가결 찬성 찬성 찬성 라. 이사의 독립성(1) 이사선출에 대한 독립성 기준당사의 이사회는 법령 또는 정관에 정하여진 사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사경영의 기본방침 및 업무집행에 관한 중요사항을 의결합니다. 이사는 주주총회에서 선임하며, 이사의 수는 3명 이상 10명 이내로 하고 사외이사는 이사 총 수의 4분의 1이상으로 합니다. 또한, 이사의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로 하여 선임됩니다.이사 선출에 있어서는 관련 법령과 정관에서 요구하는 자격요건의 충족 여부를 확인하고 있습니다. 사내이사는 회사의 업무 프로세스 전반 및 관리체계를 이해하고 평가 및 판단할 수 있는 전문성 및 리더십 면에서 적합한 인물을 후보로 선정하고, 사외이사는 경제, 법무 등 각 전문 분야에 대한 경력이 풍부하고, 회사 및 최대주주와 이해관계가 없어 독립적인 지위에서 이사와 회사의 경영을 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정합니다. 법령ㆍ정관상 요건 준수 외에 이사 선출에 대한 독립성 기준을 별도로 운영하고 있지는 않습니다. (2) 이사의 임기, 선임배경 등 현황공시서류 작성일 기준 당사 각 이사의 임기, 연임여부(연임횟수), 추천인, 활동 분야, 최근 3년간 회사와의 거래내역, 최대주주 등과의 관계는 아래와 같습니다. (기준일 : 보고서 작성기준일 현재) 직명 성 명 임기(연임여부/횟수) 선임배경 추천인 활동분야(담당업무) 회사와의 거래 최대주주 또는주요주주와의 관계 사내이사(대표이사) 이창섭 '21.03~'24.03(4회) 경영총괄업무 수행 이사회 경영총괄, 마케팅, 기획 해당사항 없음 본인 사내이사 이길재 '21.03~'24.03(6회) 경영총괄업무 수행 이사회 CCO(최고내부통제책임자) 해당사항 없음 특수관계인 사내이사 황세은 '23.03~'26.03(1회) 마케팅 업무 강화 이사회 CMO(최고마케팅책임자),마케팅전략본부장 해당사항 없음 특수관계인 사내이사 박병양 '22.03~'25.03(해당없음) 경영관리업무 총괄 이사회 CFO(최고재무책임자),경영총괄본부장 해당사항 없음 특수관계인 사내이사 김완태 '23.03~'26.03(1회) 관리업무 강화 이사회 CSO(최고전략책임자) 해당사항 없음 특수관계인 사외이사 이옥 '23.03~'26.03(1회) 내부통제 강화 이사회 내부통제 해당사항 없음 - 사외이사 황삼청 '23.03~'26.03(1회) 내부통제 강화 이사회 내부통제 해당사항 없음 - 주1) 보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(사외이사 2인 포함)로 구성되어 있습니다. 주2) 사내이사 황세은, 김완태 및 사외이사 이옥, 황삼청은 2023년 3월 27일 개최된 제21기 정기주주총회에서 임기 조정을 위하여 임기만료 전 중도퇴임 후 재선임하였습니다. 마. 사외이사의 전문성(1) 사외이사 지원 조직당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지는 않지만 이사회 개최전 충분한 기간을 두고 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사내 주요 현안 및 이의 파악에 필요한 기타 자료 등을 수시로 제공하고 있습니다. (2) 사외이사의 교육실시 현황 【사외이사 교육 미실시 내역】 사외이사 교육 실시여부 사외이사 교육 미실시 사유 미실시 사외이사로서 직무수행에 필요한 역량과 자질이 충분하다고 판단되어 미실시하였으나, 추후 필요하다고 판단될 경우 교육을 진행할 예정입니다. 2. 감사제도에 관한 사항 당사는 본 보고서 작성기준일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 상근 감사 1명이 감사업무를 수행하고 있습니다. 가. 감사의 인적사항 성명 사외이사여부 경력 회계ㆍ재무전문가 관련 해당 여부 전문가 유형 관련 경력 이창훈 - 성균관대학교 무역학과('93)미래에셋증권㈜('04.3~'14.12)㈜리파인('21.1~현재) - - - 나. 감사의 독립성감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 감사직무규정에 의해 제반 업무와관련하여 관련 장부 및 관계 서류의 제출을 해당 부서에 요구할 수 있습니다. 또한, 필요시 당사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 정관 제55조 (감사의 직무) ① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다. ② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. ③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다. ⑤ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다. ⑥ 제5항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다. ⑦ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다. ⑧ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.감사직무규정 구분 내용 제6조 (직무) ① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다. ② 감사는 다음 각 호의 직무를 수행한다. 1. 감사계획의 수립, 집행, 결과평가, 보고 및 사후조치 2. 회사 내 내부통제제도의 적정성을 유지하기 위한 개선점 모색 3. 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태에 대한 평가 및 보고 4. 외부감사인의 선임 및 감사업무 수행에 관한 사항 5. 외부감사인의 감사활동에 대한 평가 6. 감사결과 지적사항에 대한 조치내용 확인 7. 관계법령 또는 정관에서 정한 사항의 처리 8. 회계부정에 대한 내부신고/고지가 있을 경우 그에 대한 사실과 조치내용 확인 및 신고/고지자의 신분 등에 관한 비밀유지와 신고/고지자의 불이익한 대우 여부 확인 9. 이사회에서 요청하는 사항에 대한 감사 10. 감사가 필요하다고 인정하는 사항에 대한 감사 제7조 (권한) ① 감사는 다음 각 호의 권한을 행사할 수 있다. 1. 이사 등에 대한 영업의 보고 요구 및 회사의 업무, 재산상태 조사 2. 자회사에 대한 영업보고 요구 및 업무와 재산상태에 관한 조사 3. 임시주주총회의 소집 청구 4. 이사회에 출석 및 의견 진술 5. 이사회의 소집청구 및 소집 6. 회사의 비용으로 전문가의 조력을 받을 권한 7. 감사의 해임에 관한 의견진술 8. 이사의 보고 수령 9. 이사의 위법행위에 대한 유지청구 10. 주주총회 결의 취소의 소 등 각종 소의 제기 11. 이사, 회사 간 소송에서의 회사 대표 12. 외부감사인으로부터 이사의 직무수행에 관한 부정행위 또는 법령이나 정관에 위반되는 중요한 사실의 보고 수령 13. 외부감사인으로부터 회사가 회계처리 등에 관한 회계처리기준을 위반한 사실의 보고 수령 14. 재무제표(연결재무제표 포함)의 이사회 승인에 대한 동의 ② 감사는 다음 각 호의 사항을 요구할 수 있으며, 그 요구를 받은 자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다. 1. 회사 내 모든 정보에 대한 사항 2. 관계자의 출석 및 답변 3. 창고, 금고, 장부 및 관계서류, 증빙, 물품 등에 관한 사항 4. 그 밖에 감사업무수행에 필요한 사항의 요구 ③ 감사는 각 부서의 장에게 임직원의 부정행위가 있거나 중대한 과실이 있을 때에는 지체 없이 보고할 것을 요구할 수 있다. 이 경우 감사는 지체 없이 특별감사에 착수하여야 한다. 제12조 (감사의 실시방법) 감사는 기능별로 분류된 감사를 실시함에 있어서 다음 각 호와 같이 일상감사, 종합감사, 특별감사로 구분한다. 1. 일상감사 가. 일상감사는 회사의 업무 중 감사가 정한 일정 범위의 업무와 중요 서류에 대하여 최종결재자의 결재 전후에 그 내용을 검토하고 필요시 의견을 제시하는 방법으로 실시하는 감사를 말한다. 나. 의견을 제시하는 경우에는 동 건에 대한 시정조치뿐만 아니라 동 건과 같은 사안의 재발을 예방할 수 있는 개선방안을 마련할 것을 권고하여야 한다. 2. 종합감사 가. 종합감사는 사업장 단위별로 업무전반에 대해 매년 정기적으로 실시하는 감사를 말한다. 나. 종합감사는 정기적인 감사계획에 의거하여 경영, 업무, 재무, 준법, IT 등 기능별로 감사를 실시하고, 기능별 업무수행체계와 과정의 유효성을 평가한 후에 문제점을 제거하고 개선방안을 제시하는 종합감사보고서를 작성, 제출하는 방식으로 실시한다. 3. 특별감사는 특정 부분에 대하여 감사가 필요하다고 인정하거나 대표이사의 요청이 있는 경우, 특정사안에 대하여 비정기적으로 실시하는 감사를 말한다. 제13조 (부정행위 발생시 대응) ① 감사는 회사의 부정행위(법령 또는 정관에 위반되는 행위, 그 밖에 사회적 비난을 초래하는 부적절한 행위)가 발생하였을 경우, 즉시 이사 및 집행임원 등에게 조사보고를 요구하거나 직접 조사할 수 있다. ② 감사는 제1항의 조사결과에 따라 부정행위의 사실관계 규명, 원인파악, 손해확대 방지, 조기수습, 재발방지 및 대외적 공시 등에 관하여 이사 및 집행임원 등의 대응상황을 감시하고 검증하여야 한다. ③ 전항의 이사 및 집행임원 대응이 독립성, 객관성 및 투명성 등의 관점에서 부적절한 경우 감사는 회사의 비용으로 외부전문가의 도움을 구하는 등 적절한 조치를 강구하여야 한다. 제19조 (감사의 실시) ① 감사는 감사직무를 수행함에 있어 피감사부서장에게 소속 직원의 업무지원을 요청할 수 있다. 이 경우 피감사부서장은 이에 협조하여야 한다. ② 내부통제 등 각 부문별 별도로 정하는 감사체크리스트를 활용하여 감사를 실시한다. ③ 감사는 회사가 회계제도 또는 회계처리의 방법을 변경할 경우에는 사전에 변경이유 및 변경에 따르는 영향에 관하여 보고하도록 이사에게 요구한다. 감사는 회계정책 또는 회계추정의 변경이 부당하거나 그 밖에 회계처리 방법이 적절하지 못한 경우에는 이사에게 의견을 제시하여야 한다. ④ 감사는 감사를 함에 있어 다음 각 호의 사항을 검토하고 확인하여야 한다. 1. 거래기록의 신뢰성 2. 각 계정에 기재된 사실의 정확성 3. 재무제표 표시방법의 타당성 4. 재무제표가 회계기준 및 공정 타당한 회계관행에 준거하였는지 여부 5. 회계방침의 계속성 6. 재무제표가 회사의 재정상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있는지 여부 ⑤ 감사는 연결재무제표가 관련법규를 준수하여 적정하게 작성되었는지 여부에 대하여 감사를 실시한다. 제20조 (이사에 대한 보고요구) ① 감사는 회사재산의 보전에 중대한 손해를 유발시킬 수 있는 긴급을 요하는 사항이 있을 경우 즉시 이사에 대하여 구두나 서면으로 보고 또는 통보하도록 요구하여야 한다. ② 감사는 이사로부터 회사에 현저한 손해가 발생할 염려가 있다는 보고 또는 통보를 받은 경우에는 회사에 미치는 영향 등을 조사하고 감사로서 조언 또는 권고 등 필요한 조치를 강구하여야 한다. 제26조 (문서 등의 열람) ① 감사는 업무집행에 관한 중요한 문서를 적시에 열람하고 필요한 때에는 이사 또는 직원에 대하여 그 설명을 요구한다. ② 감사가 열람할 문서에 관하여 이사와 협의하여 그 범위를 정해 두어야 한다. ③ 감사는 중요한 기록, 그 밖에 중요정보의 정비, 보존 등의 관리상황을 조사하고 필요에 따라 이사 또는 직원에게 설명을 요구한다. 제27조 (재산의 조사) 감사는 중요한 회사재산의 관리, 취득 및 처분과 통상적이 아닌 중요한 거래 등에 관하여 조사하고 만약 법령 또는 정관에 위반하거나 현저하게 부당한 사실을 발견한 경우에는 이사회에 보고하여야 한다. 제28조 (거래의 조사) 감사는 회사가 중요한 재산상의 이익을 무상으로 공여하거나 자회사 또는 주주와 통상적이 아닌 거래를 하는 경우에는 사전에 담당이사와 협의하여 그 내용을 보고하도록 담당이사에게 요구하고 이사의 의무에 위반하는 사실을 발견한 경우에는 이사회에 보고하여야 한다. 제29조 (현장 조사) ① 감사는 본/지점, 사무소 등을 조사하고 회사의 업무전반에 관한 실정을 파악함과 동시에 업무가 적법하고 적정하게 행하여지고 있는지의 여부를 확인한다. ② 감사는 본/지점, 사무소 등을 조사한 결과 의견의 제시, 조언 또는 권고를 할 경우에는 이사회에 보고 또는 담당이사에 대하여 행함을 원칙으로 한다. 제35조 (감사록의 작성) ① 감사는 실시한 감사에 관하여 감사록을 작성, 비치하여야 한다. ② 감사록에는 감사의 실시절차와 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감사가 기명날인 또는 서명하여야 한다. 다. 감사의 주요 활동내용 차수 개최일자 의안 내용 가결여부 1 2023.03.10 제 1호 의안 : 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제 2호 의안 : 정기주주총회 소집 결의의 건제 3호 의안 : 전자적 방법에 의한 의결권 행사(전자투표제도) 허용의 건 가결가결가결 2 2023.03.10 제 1호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건제 2호 의안 : 신규 사옥 건립의 건 가결가결 라. 감사의 교육 실시 계획 및 현황 【감사 교육 미실시 내역】 감사 교육 실시여부 감사 교육 미실시 사유 미실시 감사 교육에 필요한 내용 및 과정 등에 대해 내부 검토가 진행 중에 있습니다.추후 감사의 일정 등을 고려하여 교육을 실시할 예정입니다. 마. 감사 지원조직 현황 당사는 감사의 업무를 지원할 별도의 조직은 구성되어 있지 않으나, 관리부문 내에업무전담자를 지정하여 지원하고 있습니다. 바. 준법지원인 등 지원조직 현황 당사는「상법 시행령」제39조에 따라 최근 사업연도말 현재 자산총액 5천억원 미만으로 보고서 작성 기준일 현재 준법지원인 선임 의무가 없습니다. 3. 주주총회 등에 관한 사항 가. 투표제도 현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) 투표제도 종류 집중투표제 서면투표제 전자투표제 도입여부 배제 미도입 도입 실시여부 - - 제21기 정기주주총회 나. 소수주주권당사는 공시대상기간 중 소수주주권의 행사 사실이 존재하지 않습니다. 다. 경영권 경쟁당사는 공시대상기간 중 경영권과 관련하여 경쟁이 발생한 사실이 없습니다. 라. 의결권 현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 주) 구 분 주식의 종류 주식수 비고 발행주식총수(A) 보통주 17,330,000 - 우선주 - - 의결권없는 주식수(B) 보통주 1,519,141 자기주식 우선주 - - 정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C) 보통주 - - 우선주 - - 기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D) 보통주 - - 우선주 - - 의결권이 부활된 주식수(E) 보통주 - - 우선주 - - 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E) 보통주 15,810,859 - 우선주 - - 마. 주식사무 구분 내용 정관상 신주인수권의내용 제 9조 (신주인수권) ① 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. ② 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 일반공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우 2. 상법 제340조의2의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 근로복지기본법 기타 관련 법령에 따라 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 4. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내ㆍ외 기관(기관투자자 및 각종 연기금 포함), 국내ㆍ외 법인ㆍ개인투자자 등 특정한 자(회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 발행하는 경우 5. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산, 판매, 자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 ③ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 납입기일 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서가 납입기일의 1주일전까지 금융위원회 및 거래소에 공시된 경우 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. ⑤ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ⑥ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. ⑦ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 결산일 12월 31일 정기주주총회 매결산기 주주명부 폐쇄시기 제20조 (기준일) ① 회사는 매년 12월 31일 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.② 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 회사는 이사회결의로 정한 기준일의 2주전에 이를 공고하여야 한다.③ 회사가 제2항의 날을 정하는 경우 3개월 내로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있다. 명의개서대리인 KB국민은행 증권대행부 공고방법 회사의 인터넷 홈페이지(http://www.refine.co.kr) 또는 매일경제신문에 게재 바. 주주총회 의사록 요약 개최일자 구분 의안내용 가결여부 2023.03.27 정기주주총회 제 1호 의안 : 제21기(2022년도) 재무제표 승인의 건제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 3호 의안 : 이사 선임의 건제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건제 5호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건 가결가결가결가결가결 2022.03.28 정기주주총회 제 1호 의안 : 제20기(2021년도) 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 3호 의안 : 사내이사 선임의 건제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건제 5호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건 가결가결가결가결가결 2021.03.29 정기주주총회 제 1호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 2호 의안 : '재무상태표 등' 및 '부속명세서' 승인의 건제 3호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건제 5호 의안 : 이사 선임의 건 가결가결가결가결가결 2021.02.22 임시주주총회 제 1호 의안 : 정관 변경의 건 가결 2021.01.22 임시주주총회 제 1호 의안 : 감사 선임의 건 가결 2020.12.30 임시주주총회 제 1호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 2호 의안 : 임원퇴직금지급규정 개정의 건제 3호 의안 : 주주총회운영규정 제정의 건제 4호 의안 : 이사 선임의 건제 5호 의안 : 사외이사 선임의 건제 6호 의안 : 감사 선임의 건 가결가결가결가결가결가결 2020.07.10 임시주주총회 제 1호 의안 : 이사 선임의 건 가결 2020.03.26 정기주주총회 제 1호 의안 : 재무상태표, 손익계산서 및 이익잉여금처분계산서(안) 승인의 건제 2호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건 가결가결 VII. 주주에 관한 사항 1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 등 가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 주, %) 성 명 관 계 주식의종류 소유주식수 및 지분율 비고 기 초 기 말 주식수 지분율 주식수 지분율 이창섭 본인 보통주 1,705,000 9.84 1,705,000 9.84 - 이길재 임원 보통주 1,737,564 10.03 1,737,564 10.03 - 김완태 임원 보통주 1,637,500 9.45 1,637,500 9.45 - 황세은 임원 보통주 150,000 0.87 150,000 0.87 - 박병양 임원 보통주 35,720 0.21 35,720 0.21 - 계 보통주 5,265,784 30.39 5,265,784 30.39 - 우선주 - - - - - 주) 상기 지분율은 보고서 작성기준일 현재 발행주식총수 17,330,000주 대비 비율입니다. 나. 최대주주의 주요경력 성명(생년월일) 직책 주요 경력 비고 이창섭(70.01.23) 대표이사 서울대학교 응용생물화학부('95) 건국대학교 부동산대학원('07) 현대종합상사㈜(現 현대코퍼레이션)('95.08~'96.05) 한국감정원(現 한국부동산원) 과장('96.08~'02.06) ㈜리파인('02.07~현재) - 2. 최대주주 변동내역 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 주, %) 변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고 2020년 07월 20일 이창섭 1,705,000 13.12 주식양수도 계약 주2) 2020년 07월 20일 이길재 1,705,000 13.12 주식양수도 계약 주2) 2021년 08월 20일 이창섭 5,047,500 38.83 공동목적보유확약 주3) 2021년 11월 04일 이창섭 5,197,500 29.99 특수관계인 추가 주4) 2021년 11월 16일 이창섭 5,230,064 30.18 특수관계인 장내매수 주5) 2021년 12월 28일 이창섭 5,265,784 30.39 특수관계인 및공동목적보유확약 추가 주6) 주1) 상기 주식수는 2021년 2월 액면분할 반영 후 액면가 100원 기준입니다. 주2) 기존 최대주주인 최재규 전 대표이사는 2020년 7월 퇴직하면서 보유주식 63,400주 가운데 53,000주를 20인의 개인주주에게 매각하였습니다. 주3) 경영권 안정을 위해 이길재 상무이사(당시 각자 대표이사) 소유주식(1,705,000주)과 김완태 이사 소유주식(1,637,500주)에 대하여 상장 이후 3년간 이창섭 대표이사에게 의결권을 위임하고 매각을 제한하는 공동목적보유확약을 체결하였습니다. 주4) 특수관계인 황세은 상무이사(150,000주) 추가(관련공시: 주식등의대량보유상황보고서, 2021.11.04) 주5) 최대주주의 특수관계인인 이길재 상무이사가 32,564주를 장내매수하였습니다. 주6) 박병양 상무이사에게 상여금으로 지급된 35,720주에 대하여 추가 공동목적보유확약을 체결하였습니다. 3. 주식의 분포 가. 주식소유현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 주) 구분 주주명 소유주식수 지분율(%) 비고 5% 이상 주주 이창섭 1,705,000 9.84 - 이길재 1,737,564 10.03 - 김완태 1,637,500 9.45 - 우리사주조합 84,317 0.49 - 나. 소액주주현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 주) 구 분 주주 소유주식 비 고 소액주주수 전체주주수 비율(%) 소액주식수 총발행주식수 비율(%) 소액주주 22,714 22,725 99.95 8,518,338 15,810,859 53.88 - 주1) 상기 소액주주현황은 금융감독원 기업공시서식 작성기준에 따라 보고서 작성기준일 현재 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식수를 소유한 주주를 기준으로 작성되었습니다. (특수관계인 중 1%에 미달하는 주주 포함) 주2) 상기 전체 주주수는 의결권 있는 발행주식의 소유 주주수이며, 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수입니다. 주3) 상기 주주수 및 주식수는 보고서 작성기준일 현재 주주명부 기준이며, 명부상 한 명의 주주가 여러 개의 계좌를 보유한 경우에는 주주명부에 등재된 계좌수 기준으로 집계하였습니다. 4. 주가 및 주식거래실적 (단위 : 원, 주) 종류 '23.1월 '23.2월 '23.3월 '23.4월 '23.5월 '23.6월 보통주 주가 최고 10,560 10,870 8,950 9,540 8,800 8,340 최저 8,800 8,450 7,890 7,940 8,060 8,050 평균 9,624 9,640 8,298 8,483 8,314 8,195 거래량 최고 7,460,262 5,280,178 3,338,411 4,752,175 463,957 98,339 최저 185,064 68,803 34,869 27,187 51,283 19,371 월간 31,579,067 12,379,223 6,090,527 15,019,925 2,802,865 923,828 주) 주가는 해당 일자의 종가 기준이며, 최고/최저 거래량은 일거래량 기준입니다. VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황 가. 임원 현황(1) 등기임원 현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 주) 성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일 의결권있는 주식 의결권없는 주식 이창섭 남 1970.01 대표이사 사내이사 상근 경영총괄업무 서울대학교 응용생물화학부 졸업('95) 건국대학교 부동산대학원('07) 현대종합상사('95.8~'96.5) 한국감정원('96.8~'02.6) ㈜리파인('02.7~현재) 1,705,000 - 본인 19년11개월 2024.03.30 이길재 남 1968.11 상무이사 사내이사 상근 CCO(최고내부통제책임자) 한양대학교 행정학과('93) 한국감정원('96.8~'02.6) ㈜리파인('02.7~현재) 1,737,564 - 특수관계인 19년11개월 2024.03.30 황세은 남 1973.12 상무이사 사내이사 상근 CMO(최고마케팅책임자),마케팅전략본부장 인하대학교 수학과('00) 건국대학교 부동산대학원('17) 강원대학교 부동산학 박사 수료('20) Stewart Korea, Ltd.('03.10~'06.5) ㈜리파인('06.11~현재) 150,000 - 특수관계인 2년11개월 2026.03.27 박병양 남 1974.10 상무이사 사내이사 상근 CFO(최고재무책임자),경영총괄본부장 인하대학교 법학과('00)인하대학교 교육대학원 일반사회교육 석사('04~'17)동원증권㈜('99~'00)미래에셋증권㈜('00~'03)LG증권㈜('03~'05)㈜GS스포츠('05~'07)KB증권㈜('07~'08)도이치증권㈜('08~'18)아스트라자산운용㈜('19~'20)㈜리파인('20.12~현재) 35,720 - 특수관계인 2년6개월 2025.03.28 김완태 남 1970.06 이사 사내이사 상근 CSO(최고전략책임자) 한양대학교 경영학과('95) 현대증권㈜('99~'01) 맥쿼리증권('10.9~'13) ㈜리파인('16.6~현재) 1,637,500 - 특수관계인 7년 2026.03.27 이옥 여 1964.08 이사 사외이사 비상근 사외이사 고려대학교 법학과 졸업('86) 한양대학교 행정대학원 석사('05) 서울지검 동부지청 검사('98) 서울지방검찰청 형사7부장 검사('09) 김 법률사무소 변호사('10~현재) ㈜리파인('20.12~현재) - - - 2년6개월 2026.03.27 황삼청 남 1965.02 이사 사외이사 비상근 사외이사 서울대학교 컴퓨터공학과('88) 한국과학기술원 전산학과 박사 수료('94) 삼성전자㈜ 무선사업부('04.3~'07.6) 네이버㈜('07.6~'11.5) Netschool('11.6~현재) ㈜리파인('20.12~현재) - - - 2년6개월 2026.03.27 이창훈 남 1969.01 감사 감사 상근 감사 성균관대학교 무역학과('93) 미래에셋증권㈜('04.3~'14.12) ㈜리파인('21.1~현재) - - - 2년5개월 - 주1) 당사 정관 제41조에 의거 이사의 임기는 3년으로 하되 그 임기가 최종의 결산기 종료 후 당해 결산기에 관한 정기주주총회 전에 만료될 경우에는 그 총회의 종결시까지 그 임기가 연장됩니다. 주2) 감사의 임기는 취임 후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주총회의 종결시까지입니다. (2) 미등기임원 현황 (기준일 : 2023년 6월 30일 ) (단위 : 주) 성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일 의결권있는 주식 의결권없는 주식 김태중 남 1971.02 이사대우 미등기 상근 경영기획부 및인사총무부장 서강대학교 독어독문학과('96)젠워스 모기지 인슈어런스 코포레이션('05.01~'17.12)㈜리파인('18.02~현재) - - - 1년2개월 - 김경진 여 1980.03 이사대우 미등기 상근 사업운영본부장 성신여자대학교 컴퓨터정보공학과('04)건국대학교 부동산대학원('21.08~현재)LIG손해보험(現 KB손해보험)('08.6~'09.11)㈜리파인('12.03~현재) 6,072 - - 1년2개월 - 김진우 남 1978.01 이사대우 미등기 상근 신사업전략팀이사 인천대학교 전자공학과('03)서울시립대학교 부동산학과 석사('16)강원대학교 부동산학과 박사('20)한성에코넷/에코카('04~'08)콜드웰뱅커('09~'10)한화에스테이트('10~'16)KB국민카드('16~'22)㈜리파인('22.05~현재) 181 - - 1년1개월 - 오진만 남 1974.07 이사대우 미등기 상근 IT전략본부장 서울대학교 공업화학과('98) 디지털퓨전('97~'98)미디어랜드('98~'01)윈스테크넷('04~'06)젠워스 모기지 인슈어런스 코포레이션('06~'14)퍼스트어메리칸권원보험('15~'19)㈜리파인('19~현재) - - - 8개월 - (3) 임원의 겸직 현황 (기준일 : 2023년 6월 30일) 성 명 (생년월일) 회사명 직책명 담당업무 재직기간 겸직회사와 당사의 관계 비 고 이옥 (64.08.09) 김 법률사무소 변호사 변호사 2010~현재 없음 - 황삼청 (65.02.15) Netschool 대표 CEO 2011.06~현재 없음 - 나. 직원 등 현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 천원) 직원 소속 외근로자 비고 사업부문 성별 직 원 수 평 균근속연수 연간급여총 액 1인평균급여액 남 여 계 기간의 정함이없는 근로자 기간제근로자 합 계 전체 (단시간근로자) 전체 (단시간근로자) 전체 남 91 - 1 - 92 3년 8개월 2,301,884 25,270 - - - - 전체 여 134 - 5 - 139 4년 5개월 3,128,945 22,767 - 합 계 225 - 6 - 231 4년 2개월 5,430,829 23,758 - 다. 미등기임원 보수 현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 천원) 구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고 미등기임원 4 189,250 47,312 - 2. 임원의 보수 등 보수현황> 가. 주주총회 승인금액 (단위 : 천원) 구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고 등기이사 7 2,000,000 - 감사 1 100,000 - 나. 보수지급금액 (1) 이사ㆍ감사 전체 (단위 : 천원) 인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고 8 846,010 105,751 - (2) 유형별 (단위 : 천원) 구 분 인원수 보수총액 1인당평균보수액 비고 등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외) 5 802,610 160,522 - 사외이사(감사위원회 위원 제외) 2 24,900 12,450 - 감사위원회 위원 - - - - 감사 1 18,500 18,500 - 다. 이사ㆍ감사의 보수지급기준당사는 상법 및 정관에 의거하여 주주총회 결의를 통해 이사 및 감사의 보수한도를 책정하고 있으며, 주주총회에서 승인된 보수한도 범위 내에서 담당업무, 위임업무 수행결과 등을 감안하여 집행하고 있습니다. 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원) 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 - - - - 나. 산정기준 및 방법 (단위 : 천원) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 - 근로소득 급여 - - 상여 - - 주식매수선택권 행사이익 - - 기타 근로소득 - - 퇴직소득 - - 기타소득 - - 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원) 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 - - - - 나. 산정기준 및 방법 (단위 : 천원) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 - 근로소득 급여 - - 상여 - - 주식매수선택권 행사이익 - - 기타 근로소득 - - 퇴직소득 - - 기타소득 - - IX. 계열회사 등에 관한 사항 가. 계열회사의 현황당사는 공정거래법상의 출자총액제한 기업집단 또는 상호출자제한 기업집단에 해당하지 않으며, 보고서 작성일 기준 1개의 국내 비상장 계열회사를 두고 있습니다. (1) 계열회사 현황(요약) (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 사) 기업집단의 명칭 계열회사의 수 상장 비상장 계 - - 1 1 ※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조 (2) 계통도당사는 보고서 작성기준일 현재 K 지분율 40%를 보유하고 있습니다. (3) 계열회사간 임원 겸직현황당사는 보고서 작성기준일 현재 계열회사간 임원 겸직현황이 없습니다. 나. 타법인 출자현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 천원) 출자목적 출자회사수 총 출자금액 상장 비상장 계 기초장부가액 증가(감소) 기말장부가액 취득(처분) 평가손익 경영참여 - - - - - - - 일반투자 - - - - - - - 단순투자 - 3 3 849,985 - - 849,985 계 - 3 3 849,985 - - 849,985 ※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조 X. 대주주 등과의 거래내용 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 우발부채 등에 관한 사항 가. 중요한 소송사건당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당사항이 없습니다. 나. 그 밖의 우발채무 등그 밖의 우발채무 등은 본 보고서「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 - 31. 우발부채와 약정사항」을 참조 바랍니다. 3. 제재 등과 관련된 사항 당사의 공시대상기간 중 제제현황은 다음과 같습니다. 일자 제재기관 대상자 조치 내용 제재 금액 이행현황 사유 근거법령 '21.04.15 삼성세무서 ㈜리파인 법인세 경정 결정 법인세21백만원 법인세납부 완료 2019년 법인사업자통합조사 「국세기본법」 제81조의12 및같은 법 시행령 제63조의13 '23.06.01 서울지방고용노동청 ㈜리파인 시정 지시- 취업규칙 사업장 내 게시 또는 공지- 근로계약서상 근무장소 기재- 퇴직근로자 연차휴가미사용 수당 지급- 근로자 연차휴가미사용 수당 지급- 임금명세서상 임금의 계산방법 적시- 파견근로자 사용사업관리대장 작성- 성희롱 예방교육자료 사업장 내 게시- 퇴직근로자 퇴직금 중 일부금액 지급 - 시정 조치이행 완료 2023년정기 근로감독 -「근로기준법」제14조 제1항-「근로기준법」제17조 제1항-「근로기준법」제36조-「근로기준법」제43조 제1항-「근로기준법」제48조 제2항-「파견근로자보호 등에 관한 법률」제33조 제1항-「남녀고용평등과 일ㆍ가정 양립 지원에 관한 법률」제13조 제3항-「근로자퇴직급여 보장법」제9조 '23.06.19 강원특별자치도 ㈜리파인 법인지방소득세 경정 결정 법인지방소득세43백만원 법인지방소득세납부 완료 2023년지방세세무조사 「지방세법」제89조 등 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 가. 중소기업기준 검토표 2022년 중소기업등 기준검토표(1).jpg 2022년 중소기업등 기준검토표(1) 2022년 중소기업등 기준검토표(2).jpg 2022년 중소기업등 기준검토표(2) 나. 합병등의 사후정보 구분 종료일 상대방 계약금액 대상자산 양수목적 자산양수 2022.08.17 주식회사 청담주택건설 서울특별시 송파구 충민로 66, 가든파이브라이프 제8층 에프8020호대표이사 : 이미영 19,000백만원 서울특별시 송파구 석촌동 52번지 토지 (844.5㎡) 사옥 신축 부지 취득 상기 자산양수는 외부평가시 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았기 때문에 전후의 재무사항 비교표는 기재하지 않았습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템에 제출한 주요사항보고서(2022.07.12) 및 합병등 종료보고서(2022.08.17)를 참고하시기 바랍니다. 다. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항 번호 구분 내용 권리자 유효기간 주무관청 시작일 종료일 1 인증권 기술혁신형 중소기업(Inno-Biz) ㈜리파인 '22.09.30 '25.09.29 중소벤처기업부 2 인증권 경영혁신형 중소기업(Main-Biz) ㈜리파인 '22.03.27 '25.03.26 중소벤처기업부 3 인증권 정보보호관리체계(ISMS) ㈜리파인 '23.02.12 '26.02.11 한국인터넷진흥원 라. 보호예수 현황 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 주) 주식의 종류 예수주식수 예수일 반환예정일 보호예수기간 보호예수사유 총발행주식수 보통주 5,047,500 2021.10.29 2024.10.29 상장일로부터 3년 공동목적보유확약 17,330,000 보통주 35,720 2021.12.29 2024.10.29 상장일로부터 3년 공동목적보유확약 대상 추가 17,330,000 XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ☞ 본문 위치로 이동 (단위 : 천원) 상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부 - - - - - - - 2. 계열회사 현황(상세) ☞ 본문 위치로 이동 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 사) 상장여부 회사수 기업명 법인등록번호 상장 - - - - - 비상장 1 K 110111-7043419 - - 3. 타법인출자 현황(상세) ☞ 본문 위치로 이동 (기준일 : 2023년 06월 30일 ) (단위 : 천원, 주, %) 법인명 상장여부 최초취득일자 출자목적 최초취득금액 기초잔액 증가(감소) 기말잔액 최근사업연도재무현황 수량 지분율 장부가액 취득(처분) 평가손익 수량 지분율 장부가액 총자산 당기순손익 수량 금액 ㈜빅밸류 비상장 2019.07.12 단순투자 150,000 51,970 1.26 149,985 - - - 51,970 1.16 149,985 2,895,628 -1,898,295 K 비상장 2019.06.26 단순투자 200,000 20,000 40 200,000 - - - 20,000 40 200,000 283,734 -2,539 에이에프-키움 MEMS 센서신기술사업투자조합 비상장 2022.04.27 단순투자 500,000 500,000,000 17.54 500,000 - - - 500,000,000 17.54 500,000 2,809,224 -41,406 합 계 500,071,970 - 849,985 - - - 500,071,970 - 849,985 - - 【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 전문가와의 이해관계 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.