리파인 사업보고서 (2023.12)
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일당사 정관의 최근 개정일은 2023년 3월 27일입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2023.03.27	제21기 정기주주총회	- 목적사항 일부 삭제- 주주명부 기준일 내용 정비- 이익배당 기준일 변경- 집중투표제 배제 조항 신설	- 금융업무 및 기타 목적사업 수행 시 곤란 초래우려에 따른 목적사업 일부 삭제- 조항 내용 구체화 및 조문번호 수정- 배당절차 개선에 따른 先 배당액 확정,後 배당기준일 설정 관련 조문 내용 변경- 집중투표제도 배제

2022.03.28	제20기 정기주주총회	- 목적사항 변경- 소집통지 및 공고 개정- 서면에 의한 의결권의 행사 개정	- 사업다각화에 따른 목적사업 추가- 조문번호 수정 및 사업목적 구체화- 제37조 삭제에 따른 조문 정비- 제28조 제5항 발행주식총수의 1% 이하주주에 대한 소집통지 관련 특례조항과의상충가능성을 제거하고자 제37조 삭제

2021.03.29	제19기 정기주주총회	- 목적사항 변경	- 목적사업 추가

2021.02.22	2021년 제1차 임시주주총회	- 감사 선임 규정 변경	- 감사 선임 관련 조항 정비

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사 업무	영위

2	부동산거래대금관리 및 부동산거래 관련 제반 지원 업무	영위

3	부동산 관련 정보의 수집 및 제공 업무	영위

4	전자상거래업 및 전자금융업	미영위

5	인터넷 컨텐츠 사업	영위

6	연구개발업	영위

7	시장조사 및 여론조사업	미영위

8	부동산 관련 사업자를 대상으로 한 경영방법 및 경영정보의 제공 업무	영위

9	부동산 개발, 관리, 컨설팅, 분양 및 분양대행 업무	미영위

10	부동산 중개 관련 제반 지원 업무	영위

11	부동산 관련 납세에 관한 제반 지원 업무	미영위

12	부동산 매매, 임대 및 공급업	미영위

13	보험 대리점업	영위

14	보험상품 판매업	영위

15	여신금융업	미영위

16	금융투자업 및 부동산투자업	미영위

17	금융 및 보험 관련 서비스업	영위

18	경영컨설팅업, 투자자문업 및 투자일임업	미영위

19	데이터베이스 및 온라인 정보 제공업	영위

20	광고대행업	영위

21	소프트웨어 개발 및 공급업	영위

22	컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업	미영위

23	컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업	미영위

24	자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업	영위

25	시설물 유지관리업, 운수업 및 주차장 운영업	미영위

26	통신판매업	영위

27	출판업, 교육서비스업 및 온라인교육업	미영위

28	이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업	영위

29	위치정보 및 위치기반서비스업	영위

30	전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무	영위

31	전 각 호와 관련된 자료와 가격정보자료의 보급 및 판매 업무	영위

32	위 각 호의 업무에 부수 또는 관련된 업무	영위

라-1. 사업목적 변경 내용

구분	변경일	사업목적

변경 전	변경 후

수정	2021.03.29	부동산 관련 정보의 제공 업무	부동산 관련 정보의 수집 및 제공 업무

수정	2021.03.29	부동산 전자상거래업	전자상거래업

수정	2021.03.29	부동산 분양대행	부동산 개발, 관리, 컨설팅, 분양 및 분양대행 업무

수정	2021.03.29	부동산 중개계약	부동산 중개 관련 제반 지원 업무

수정	2021.03.29	부동산 관련 납세업무 처리	부동산 관련 납세에 관한 제반 지원 업무

수정	2021.03.29	부동산 임대업	부동산 매매 및 임대업

추가	2021.03.29	-	자금대여업

추가	2021.03.29	-	금융투자업 및 부동산투자업

추가	2021.03.29	-	경영컨설팅업, 투자자문업 및 투자일임업

추가	2021.03.29	-	데이터베이스 및 온라인 정보 제공업

추가	2021.03.29	-	광고대행업

추가	2021.03.29	-	시스템 소프트웨어 개발 및 공급업

추가	2021.03.29	-	컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업

추가	2021.03.29	-	시설물 유지관리업, 운수업 및 주차장 운영업

추가	2021.03.29	-	전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무

수정	2022.03.28	전자상거래업	전자상거래업 및 전자금융업

수정	2022.03.28	부동산 시장조사 기타 조사연구 업무	연구개발업

수정	2022.03.28	부동산 시장조사 기타 조사연구 업무	시장조사 및 여론조사업

수정	2022.03.28	부동산 매매 및 임대업	부동산 매매, 임대 및 공급업

수정	2022.03.28	자금대여업	여신 금융업

추가	2022.03.28	-	금융 및 보험 관련 서비스업

수정	2022.03.28	시스템 소프트웨어 개발 및 공급업	소프트웨어 개발 및 공급업

추가	2022.03.28	-	컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업

추가	2022.03.28	-	자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업

추가	2022.03.28	-	블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업

추가	2022.03.28	-	통신판매업

추가	2022.03.28	-	출판업, 교육서비스업 및 온라인교육업

추가	2022.03.28	-	이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업

추가	2022.03.28	-	위치정보 및 위치기반서비스업

삭제	2023.03.27	블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업	-

라-2. 변경 사유정보의 수집 및 제공 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 권리조사를 통한 부동산 관련 정보 수집 업무를 추가해 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존에 영위하던 사업의 목적을 구체화한 건으로 주된 사업에 미치는 영향은 미미합니다.가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 전자상거래 시장을 부동산에서 기타 시장으로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다. 나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존 사업인 부동산 관련 금융상품 서비스 이용자 유치 가능, 관리, 컨설팅, 분양 및 분양대행 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 분양대행 관련 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다. 나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부동산 개발 및 관련 업무 진출 가능관련 제반 지원 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 중개 관련 제반 지원 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)을 통해 관련 서비스 제공 가능납세에 관한 제반 지원 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 관련 납세 제반 지원 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부동산 납세 제반 업무 진출 가능및 임대업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 매매 업무로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부동산 매매 사업 진출 가능가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 여유자금의 운용 효율성 제고 기대부동산투자업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 사업 다각화 및 부동산 시장 노하우 활용 기대, 투자자문업 및 투자일임업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존 사업과의 연관성은 적으나 사업 다각화 기대온라인 정보 제공업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 임대차 거래 관련 권리조사 및 기타 부수업무를 수행하면서 축적해온 데이터베이스와 노하우를 바탕으로 부동산 데이터사업 진출 기대가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)을 통해 이용자들을 대상으로 부동산 임대차 관련 업체의 광고 제공 가능개발 및 공급업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 소프트웨어 개발 기대통합 자문 및 구축 서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 컴퓨터 시스템 개발 기대, 운수업 및 주차장 운영업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업으로 추가한 부동산 개발업과 연계 기대호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 각 사업목적별 재무관리 및 자금운용 업무를 명시하기 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 효율적이고 안정적인 재무관리 및 자금운용 기대전자금융업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 전자금융업으로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다. 나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존 사업인 부동산 관련 금융상품 서비스 이용자 유치 가능가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 연구개발과 시장조사 사업을 구분하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 데이터사업 중심으로 추진 중여론조사업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 연구개발과 시장조사 사업을 구분하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: B2C 플랫폼 이용자를 대상으로 향후 추진 가능, 임대 및 공급업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 부동산 공급업을 추가해 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 시장 노하우를 활용해 부가수입 창출 가능가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 사업목적을 구체화하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 여유자금의 운용 효율성 제고 기대보험 관련 서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 기존에 영위하는 전월세보증금대출/담보대출/전세보증금 반환보증 서비스가 금융 및 보험업을 대상으로 서비스를 제공하는 점을 감안해 사업목적으로 명시하기 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 기존에 수행하는 업무를 사업목적으로 추가한 건입니다.및 공급업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 응용 소프트웨어 및 기타 범용성 소프트웨어로 사업목적을 확장하기 위해 수정하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 소프트웨어 개발 기대, 시스템 통합 및 관리업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 업무 노하우를 활용한 컴퓨터 프로그램 개발 기대, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 개인 임차인을 위한 부동산 플랫폼 집파인 관련 업무를 사업목적으로 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 관련 업무 노하우를 바탕으로 임차인을 위한 프롭테크 서비스로 고도화할 계획입니다.가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 관련 데이터의 온라인 판매를 통해 신규사업인 부동산 데이터 사업을 발전시키고 확장할 계획입니다., 교육서비스업 및 온라인교육업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 잠재적 인수합병을 검토하면서 사업목적 확장을 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업으로 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회함에 따라 주된 사업에 미치는 영향은 미미합니다., 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)을 통해 이용자들을 대상으로 부동산 관련 업체 연계 가능위치기반서비스업>가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규사업 진출을 통한 사업 다각화를 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업인 B2C 플랫폼(집파인)에 위치정보 기반 임장기능 탑재 기대암호화 자산 매매 및 중개업>(2022.03.28 추가)가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 신규 사업인 부동산 플랫폼 서비스와 연계한 블록체인 관련 서비스를 기획하기 위해 추가하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 부동산 플랫폼 서비스 이용자들을 대상으로 블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개 기대(2023.03.27 삭제)가. 변경 취지 및 목적, 필요성: 특정금융정보법 시행에 따른 가상자산사업자에 대한 강화된 고객확인제도는 금융업무 및 기타 목적사업 수행시 곤란을 초래할 우려가 제기돼 삭제하였습니다.나. 사업목적 변경 제안 주체: 이사회다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등: 신규사업으로 구상했으나 사업목적에서 삭제함에 따라 주된 사업에 미치는 영향은 없습니다. 마. 정관상 사업목적 추가 현황표 구 분 사업목적 추가일자 1 자금대여업 2021.03.29 2 금융투자업 및 부동산투자업 2021.03.29 3 경영컨설팅업, 투자자문업 및 투자일임업 2021.03.29 4 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업 2021.03.29 5 광고대행업 2021.03.29 6 시스템 소프트웨어 개발 및 공급업 2021.03.29 7 컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업 2021.03.29 8 시설물 유지관리업, 운수업 및 주차장 운영업 2021.03.29 9 전 각 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무 2021.03.29 10 금융 및 보험 관련 서비스업 2022.03.28 11 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업 2022.03.28 12 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업 2022.03.28 13 블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업 2022.03.28 14 통신판매업 2022.03.28 15 출판업, 교육서비스업 및 온라인교육업 2022.03.28 16 이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업 2022.03.28 17 위치정보 및 위치기반서비스업 2022.03.28 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 자금대여업은 기업의 자금을 다른 개인, 기업 등에게 대여하는 사업입니다.여유자금 대여를 통한 이자수익 창출을 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 금리, 연체율 등 주요 시장 지표는 경기싸이클, 기준금리 등 거시경제 요소의 영향을 받습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사가 자금대여를 영위할 경우 여유자금을 사용하기 때문에 신규 투자 금액은 없습니다.시기별 대여 규모 계획은 없으며 적절한 대여처가 있을 경우 집행할 수도 있습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 사업목적 추가 이후 여신 금융업으로 수정하여 변경하였습니다. 당사는 여신전문금융업법에서 정의하는 신용카드업, 시설대여업, 할부금융업 또는 신기술사업금융업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 원리금 미지급/상환 지연 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 여유자금을 대여하는 사업으로 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 당사는 회계관리, 자금관리 등 유관부서를 운용 중이며 추가 조직 및 인력 확보 계획은 없습니다. 8. 미추진 사유: 기존사업과의 낮은 연관성, 금융시장 불확실성 등으로 추진하지 않았습니다. 부동산투자업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 자본시장법상 금융투자업은 투자매매업, 투자중개업, 집합투자업, 투자자문업, 투자일임업, 신탁업 중 어느 하나에 해당하는 업을 의미합니다.부동산투자업은 이익을 얻을 목적으로 부동산에 투자(매수 및 매도)를 하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 금융시장에서는 주식, 채권, 은행 예금, 보험증서 등 금융자산이 거래되며, 부동산시장에서는 토지 및 그 정착물이 거래됩니다. 보고서 작성 기준일 현재 유가증권시장 시가총액 합은 약 2126조원, 코스닥시장은 약 432조원이며, 2020년 초~2023년 말 기간 양 시장은 각각 43.6%, 81.3% 성장하였습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 가격 변동, 원금 손실 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 당사는 회계관리, 자금관리 등 유관부서를 운용 중이며 추가 조직 및 인력 확보 계획은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 기존사업과의 낮은 연관성, 금융시장 및 부동산 시장 변동성 상승으로 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. , 투자자문업 및 투자일임업>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 경영컨설팅업은 다른 사업체에 경영 문제 관련 자문 및 지원하는 사업입니다.투자자문업 및 투자일임업은 고객으로부터 수수료를 수취해 투자 관련 자문을 하거나 투자 활동을 일임받아 운용하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 경영컨설팅업은 전문화 및 특화된 조언을 제공하며 기업 고유 상황에 맞춤화된 솔루션을 제공합니다.투자자문업 및 투자일임업은 모두 투자에 대한 자문 및 서비스를 제공하는 업종입니다.투자자문업은 조언을 제공하고 투자자의 결정을 돕지만 투자일임업은 투자자를 대신해 자산을 관리하고 투자 관련 결정을 내립니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 고객 성과 부진, 금융시장 변동성 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 기존사업과의 낮은 연관성, 투자자문 및 투자일임 업체 수 증가로 인한 경쟁심화로 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. 온라인 정보 제공업>'데이터베이스 및 온라인 정보 제공업', '통신판매업'상기 사업목적들은 부동산 데이터 사업과 연관되었기 때문에 '데이터베이스 및 온라인 정보 제공업'에 통합하여 기재하였습니다.1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적- 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업: 1차 자료를 수집 및 조합하여 일정 형식에 따라 가공된 정보를 컴퓨터에 수록하여 주문에 따라 자동응답 전화, 온라인, 디스켓 등의 전자 매체로 제공하는 사업입니다.- 통신판매업: 통신판매업은 우편, 전화, TV, 전자적 매체 등을 통한 주문 방식에 의하여 상품을 소매하는 사업입니다.- 부동산 임대차관련 데이터를 기반으로 당사가 자체 개발한 건축물 통합주소 체계(Zib-Code)를 활용하여 데이터를 개발하고자 부동산 빅데이터 센터 사업을 추진하게 되었습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 디지털 기술 발전으로 인터넷을 통한 정보의 수요가 급증하고 있으며, 이에 따라 관련 업체들은 사용자들의 다양한 요구사항을 충족하는 맞춤형 정보를 제공하는 추세입니다.2022년 기준 프롭테크 시장 규모는 투자 약 4.5조원, 매출 약 2조원입니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 부동산 빅데이터센터 총 사업비: 1,100백만원2022년 예산: 513백만원2023년 예산: 337백만원2024년 예산: 250백만원조달원천: 정부출연금 80%, 당사부담 20%예상투자회수기간: 향후 매출발생 시점에 예상 매출을 바탕으로 계산 예정 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직 구성: 센터총괄 2명, 빅데이터 센터 운영 2명, 데이터 개발 3명AVM 데이터셋: 주소기반 주택 전ㆍ월세 추정가격, 전세가율 데이터셋 구축자동가치산정모형(AVM) 데이터셋을 활용해 신용정보업체, 금융사, 투자자문사등을 대상으로 데이터 판매는 물론 데이터 분석서비스까지 확장 가능할 것으로 기대됩니다.보고서 작성기준일 현재 매출은 발생하지 않았습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 부동산 임대차 거래 관련 권리조사 및 기타 부수업무를 수행하면서 축적해온 데이터베이스와 노하우를 바탕으로 빅데이터 센터에 탑재할 임대차 위주의 데이터 베이스를 개발하고 주요 데이터 제공으로 플랫폼 서비스 및 신사업 개발, 학술연구/리서치, 부동산 정책 등에 활용될 것으로 기대됩니다. 6. 주요 위험: 개발 지연, 데이터 수요처 확보 등 7. 향후 추진계획 가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: (2023년) 정제데이터 기준 가공·병합과정을 거친 데이터 개발 및 개방- 임차가구 현황정보를 활용하여 임차전용 금융상품 개발- 건축물 통합코드 정보(Zib-code)를 적용하여 주소기반의 다양한 데이터를 쉽게 병합·가공 할 수 있도록 실거래 기반 데이터 공개 - AVM(자동가치산정모형)을 활용한 전월세추정가격 및 인프라연계 정보를 중심으로 9종 데이터셋 구성(2024년) 당사 데이터를 기준으로 외부데이터와 병합 등의 개발 과정을 거쳐 만들어진 데이터를 개방- 도심 인프라 정보 및 건축물 대상 상세 데이터, 등록임대주택 데이터등 데이터 병합을 통해 도시 계획 정책 및 개발 계획 수립, 학술연구에 활용- 인프라를 기반으로 한 주거환경 정보와 다양한 종류의 부동산 특성 정보를 중심으로 AVM(자동가치산정모형)을 확대 적용한 9종 데이터셋 구성나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 상기 추진 계획을 참고해주시기 바랍니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 2024년말까지 전문인력 2명 이상 양성할 계획입니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. '시스템 소프트웨어 개발 및 공급업', '자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업', '이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업', '위치정보 및 위치기반서비스업'상기 사업목적들은 B2C 플랫폼(집파인)과 연관되었기 때문에 '광고대행업'에 통합하여 기재하였습니다. 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적 - 광고대행업: 광고주를 대신해 온라인 광고물을 기획하고 이에 따라 효과적인 광고물을 제작하고 광고 전달을 위해 매체와 접촉하는 사업입니다. - 시스템 소프트웨어 개발 및 공급업: 컴퓨터용의 시스템 소프트웨어, 응용 소프트웨어 등 범용성 소프트웨어를 개발 및 공급하는 사업입니다. - 자료처리, 호스팅, 포털 및 기타 인터넷 정보매개서비스업: 인터넷에서 검색, 커뮤니티 등의 서비스를 통해 디지털화된 다양한 정보를 매개로 하는 사업입니다. - 이사, 인테리어, 도배 및 전자제품대여 중개 서비스업: 이사 서비스, 인테리어 디자인, 도배 및 전자제품 대여 관련 업체와 실수요자를 연결시켜 주는 사업입니다. - 위치정보 및 위치기반서비스업: 위치 측위 기술을 활용해 위치정보를 수집하고, 위치정보를 이용해 친구찾기, 물류, 차량관제 등의 서비스를 이용하는 사업입니다. - 당사가 영위해온 부동산 임대차 관련 서비스를 통해 축적한 노하우를 바탕으로 개인임차인을 위한 부동산 종합정보 및 권리정보 제공 등의 서비스를 제공하기 위해 B2C 플랫폼을 출시하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 부동산 플랫폼 시장은 부동산 거래 및 기타 서비스를 온라인으로 제공하는 산업으로 디지털 기술 발전으로 성장이 빠른 분야입니다.시장에 다수의 플랫폼이 등장하면서 매물중개, 이사, 인테리어 등 수요가 많은 특정 분야에 특화된 플랫폼도 출시되고 있습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 총 소요액: 2,822백만원2021년: 779백만원2022년: 953백만원2023년: 1,090백만원조달원천: 공모자금 예상투자회수기간: 향후 매출발생 시점에 예상 매출을 바탕으로 계산 예정 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직구성: IT기획부 9명2021년 하반기 집파인 앱 출시 등기변동/계약만기 알림 및 무료법률상담서비스 오픈보고서 작성기준일 현재 매출은 발생하지 않았습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 기존 사업의 업무 노하우를 활용해 모든 전월세 세입자를 잠재적인 가입자로 공략해 부동산 임대차 관련 서비스를 제공하고자 합니다. 6. 주요 위험: 기술 및 트렌드의 급격한 변화, 기존 부동산 플랫폼 대비 차별화 실패 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: (집파인 추진방향) 1) 부동산 권리 빅데이터 플래폼 운영 - 집코드를 활용한 공공데이터 제공 2) 전세사기 예방을 목적으로 하는 커머셜 플랫폼으로 발전 - 임차인에 대한 법률서비스 확대 - 금융상품 연계지원 3) 부동산 종합 플랫폼으로 성장 - 자동가치산정모형(AVM)을 통한 시세, 거래적정성 확인 - 부동산 정보 제공, 입지분석 등의 커뮤니티 요소 결합나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 가입자별 부동산 SNS 시스템 개발, 빅데이터 분석시스템 구축, SNS 기반 부동산 추천/매칭엔진 개발 등다. 조직 및 인력 확보 계획: 홍보 확대 시 마케팅 전담 인력을 확충할 예정입니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. 통합 자문 및 구축 서비스업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업은 컴퓨터 하드웨어, 소프트웨어 및 통신 기술을 통합하는 컴퓨터 시스템을 기획, 설계하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 해당 사업을 영위하는 업체들은 하드웨어, 소프트웨어, 네트워킹, 보안 등 다양한 분야에서 고객의 요구에 맞는 솔루션을 제공합니다.디지털 전환의 확대로 수요가 높은 분야입니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 프로젝트 및 품질 관리 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 불확실한 거시환경으로 인해 기존사업 및 기타 신규사업에 집중하기 위해 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. , 운수업 및 주차장 운영업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 시설물 유지관리업은 건물, 시설물, 설비 등을 관리하고 유지하는 사업입니다.운수업은 사람이나 화물 운반 서비스를 제공하는 사업입니다.주차장 운영업은 자동차 주차를 위한 공간을 운영 및 관리하는 사업입니다.사업 다각화를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 시설물 유지관리업은 시설물 유지, 보수를 통해 시설물의 수명을 연장하고 효율적인 사용을 목표로 합니다.운수업은 물류 체계의 핵심 요소 중 하나로서 상품 및 물자의 원활한 이동과 배송을 지원합니다.주차장 운영업은 공간 활용, 보안 시스템 등 효율적인 운영을 통해 도시 교통 혼잡 완화에 기여합니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 인프라 구축, 운송대상(사람, 물류 등)의 안전과 보안 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 불확실한 거시환경으로 인해 기존사업 및 기타 신규사업에 집중하기 위해 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. 호와 관련된 재무관리 및 자금운용 업무>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 각 사업목적별 효율적인 재무관리 및 자금운용을 목적으로 합니다.재무관리 및 자금운용 효율성 제고를 위해 사업목적에 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 각 사업목적의 부수업무로 고유의 시장이 존재하진 않습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 각 사업목적의 부수업무로 별도의 투자는 필요하지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직구성: 회계관리팀 4명, 자금관리팀 3명각 사업목적의 부수업무로 별도 매출이 발생하진 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 각 사업에 부수되는 재무관리 및 자금운용 업무로 연관성이 높습니다. 6. 주요 위험: 금융시장 변동성 위험, 금리 위험, 운영 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 각 사업목적별로 상시 효율적인 재무관리 및 자금운용을 실시하고 있습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. 보험 관련 서비스업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 금융업 또는 보험업 및 연금 사업의 원활한 수행을 위하여 제공되는 각종 금융 및 보험 관련 서비스 활동입니다.기존에 영위하는 전월세보증금대출/담보대출/전세보증금 반환보증서비스가 금융 및 보험업을 대상으로 서비스를 제공하는 점을 감안해 사업목적으로 명시하고자 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 금융 및 보험 관련 서비스업은 리스크 관리와 안정성을 최우선으로 합니다.그 규모는 전 세계적으로 매우 큰 산업으로, 계속해서 변화하고 성장하고 있으며, 글로벌 경제 및 기술 발전과 관련된 변화에 영향을 받고 있습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 기존에 영위하는 서비스를 사업목적으로 추가한 건으로 신규사업과 관련된 투자는 없습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 조직구성: 사업운영본부 132명기존에 영위하는 서비스를 사업목적으로 추가한 건으로 별도의 사업 추진현황은 없습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 기존에 영위하는 서비스를 사업목적으로 추가한 건으로 연관성이 높습니다. 6. 주요 위험: 보안위험, 사기위험, 규제위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 해당사항 없습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 전월세보증금대출/담보대출/전세보증금 반환보증서비스 등 금융 및 보험업을 대상으로 서비스를 상시 제공하고 있습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 정해진 계획은 없으나 업무량, 인력수요에 따라 추가 채용을 실시할 수 있습니다. 8. 미추진 사유: 해당사항 없습니다. , 시스템 통합 및 관리업> 1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업은 주문형 소프트웨어를 개발, 수정 및 시험하거나 컴퓨터 시스템을 통합 구축하는 산업활동과 고객의 사업장에서 컴퓨터 시스템의 관리 및 운영관련 전문적ㆍ기술적 서비스를 제공하는 사업입니다.부동산 업무 노하우를 활용한 컴퓨터 프로그램 개발을 기대할 수 있습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업은 다양한 서비스 영역을 포함합니다. 기술 분야에서 중요한 부문으로 계속해서 성장하고 있으며, 디지털화와 기술 혁신으로 인해 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 프로젝트 및 품질 관리 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 진행단계는 따로 존재하지 않습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 보고서 작성 기준일 현재 향후 1년 이내 추진 예정사항은 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 보고서 작성기준일 현재 계획사항은 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 불확실한 거시환경으로 인해 기존사업 및 기타 신규사업에 집중하기 위해 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 정확한 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 해당사항 없습니다. 암호화 자산 매매 및 중개업>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 블록체인 기반 암호화 자산 매매 및 중개업은 블록체인 기술에 기반하여 산출되는 암호화 자산을 보관, 관리, 교환, 매매, 알선 또는 중개하는 사업입니다.신규 사업인 부동산 플랫폼 서비스와 연계한 블록체인 관련 서비스를 기획하기 위해 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 암호화폐와 디지털자산을 거래하는 시장으로 다양한 암호화폐들을 거래할 수 있으며 디지털 자산의 분산 저장과 거래가 가능합니다.기술과 시장환경에 대한 혁신과 적응을 추구하면서 높은 성장성을 나타내는 분야입니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 해당사항 없습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 보안 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 해당사항 없습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 해당사항 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 해당사항 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 특정금융정보법 시행에 따른 가상자산사업자에 대한 강화된 고객확인제도는 금융업무 및 기타 목적사업 수행 시 곤란 초래 우려로 이후 사업목적에서 삭제하였습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 해당사항 없습니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 특정금융정보법 시행에 따른 가상자산사업자에 대한 강화된 고객확인제도는 금융업무 및 기타 목적사업 수행 시 곤란 초래 우려로 이후 사업목적에서 삭제하였습니다. , 교육서비스업 및 온라인교육업>1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적: 출판업은 인쇄물을 발간하거나 소프트웨어를 출판하는 산업활동입니다.교육서비스업 및 온라인교육업은 오프라인 및 온라인 출판물을 바탕으로 교육 프로그램을 제공하는 사업입니다.잠재적 인수합병을 검토하면서 사업목적 확장을 위해 추가하였습니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성: 인터넷과 디지털 기술 발달로 온라인 출판 및 원격 학습의 중요도가 커지고 있습니다. 3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등: 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등): 당사는 보고서 작성 기준일 현재 해당 사업을 영위하고 있지 않습니다. 5. 기존 사업과의 연관성: 신규사업으로서 기존 사업과의 연관성은 낮습니다. 6. 주요 위험: 기술적 위험, 프로젝트 및 품질 관리 위험 등 7. 향후 추진계획가. 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기: 해당사항 없습니다.나. 향후 1년 이내 추진 예정사항: 해당사항 없습니다.다. 조직 및 인력 확보 계획: 해당사항 없습니다. 8. 미추진 사유가. 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 잠재적 인수합병을 위해 사업목적에 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회하여 추진하지 않았습니다.나. 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 보고서 작성기준일 현재 추진계획은 없으며 향후 추진 예정시기는 미정입니다.다. 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 잠재적 인수합병을 위해 사업목적에 추가했으나 이후 인수합병 검토를 철회하여 추진하지 않았습니다. II. 사업의 내용 1. 사업의 개요 당사는 국내 최고의 권리조사 전문회사로서 대출이나 보증의 금융상품에 권리조사업무를 접목하여 선도적인 BM(Business Model)을 창출하고 RPA에 기반하여 부동산 금융관련 비즈니스 모델을 국내에서 최초로 창출하고 관련 서비스를 제공한 회사입니다. 대출이나 보증상품을 취급하고 있는 금융기관은 내부 심사 및 권리조사를 통해 신용ㆍ권리ㆍ시세 등에 문제가 없다고 판단하면 대출금을 지급하거나 보증서를 발행하게 됩니다. 이후 대출이나 보증이 잘 유지되고 있는지 확인을 위해 추가적으로 주기적인 권리조사가 필요합니다. 12.jpg 대출 및 보증상품 판매 흐름도 및 권리조사 영역 (출처: 리파인) 당사는 이러한 흐름을 분석한 후 아웃소싱(Out-Sourcing)을 통해 프로세스는 개선하고 비용을 절감하면서도 리스크까지 헷지할 수 있는 새로운 BM(Business Model)을 창출하였습니다. 당사는 기존의 대출 및 보증상품 판매 과정에서 아웃소싱으로 필요한 권리조사 유형이 무엇인지, 시점은 언제인지, 몇번 조사할지, 리스크는 어떻게 헷지 할 수 있는지를 연구하였습니다. 이를 바탕으로 새로운 BM을 창출하고 내부의 고도화된 RPA를 활용하여 보증기관 및 금융기관에 새로운 대출 및 보증상품을 제안하여 B2B, B2G의 부동산 서비스 플랫폼으로서 각 기관에 편의성을 제공하는 서비스 회사입니다. 당사가 제공하고 있는 서비스는 크게 전월세보증금대출 서비스, 담보대출 서비스, 전세보증금반환보증 서비스 등으로 구분됩니다. 당사는 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전월세보증금 대출에 대한 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 당사의 전월세보증금대출 서비스는 금융기관에서 실행하는 전월세보증금 대출과 관련된 권리조사 서비스와 통지 관련 서비스로 나눌 수 있습니다. 전월세보증금대출 서비스의 제22기 기준 영업수익은 약 61,108백만원으로 전체 영업수익 대비 약 91.9%의 비중을 차지하고 있습니다. 전월세보증금대출 서비스 가운데 전월세보증금대출 권리조사료는 약 58,459백만원으로 전체 영업수익의 약 87.9%를 차지하고 있습니다.담보대출과 관련하여 당사는 권리보험사와 협업하여 선기표후접수(기표 → 근저당설정)를 가능하게 하면서 리스크도 헷지가 되는 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 담보대출 서비스의 제22기 기준 영업수익은 약 2,519백만원으로 전체 영업수익 대비 약 3.8% 비중을 차지하고 있습니다.전세보증금반환보증은 전세계약 종료시 보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 이와 관련해서 당사가 제공하는 서비스는 위탁 받은 업무에 대한 수행으로 크게 통지 관련 서비스와 판매지원 서비스로 나눌 수 있습니다. 전세보증금반환보증 서비스의 제22기 기준 영업수익은 약 2,845백만원으로 전체 영업수익 대비 약 4.3%의 비중을 차지하고 있습니다.나아가 당사는 광범위하게 보유하고 있는 부동산 관련 데이터를 바탕으로 부동산 데이터 시장에 진출하는 동시에 2021년 7월 출시한 부동산 플랫폼 '집파인'을 임차인에게 특화된 프롭테크 서비스 플랫폼으로 확장시켜 각종 정보 및 부가서비스 등을 제공하는 장기적인 수익모델을 창출할 계획입니다. 【매출 실적】 (단위: 천원) 매출유형 품 목 2023연도(제22기) 2022연도(제21기) 2021연도 (제20기) K-IFRS 개별 K-IFRS 개별 K-IFRS 연결 매출액 매출액 매출액 전월세보증금대출 서비스 전월세보증금대출 권리조사료 58,458,754 48,801,202 51,387,292 통지관련 수수료 2,649,744 1,959,149 2,386,578 담보대출 서비스 주택담보대출 권리조사료 1,920,681 1,442,066 2,775,286 기타 위탁 수수료(주1) 598,447 590,136 603,772 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금 반환보증 위탁수수료 2,844,701 2,117,181 1,564,167 기타 수수료 기타 위탁수수료(주2) 12,110 168,175 56,720 합 계 66,484,437 55,077,909 58,773,815 주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다. 주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다. 2. 주요 제품 및 서비스 가. 주요 제품 등의 현황 (단위: 천원, %) 매출유형 품 목 2023연도(제22기) 2022연도(제21기) 2021연도 (제20기) K-IFRS 개별 K-IFRS 개별 K-IFRS 연결 매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율 전월세보증금 대출 서비스 전월세보증금 대출 권리조사료 58,458,754 87.9 48,801,202 88.6 51,387,292 87.4 통지관련 수수료 2,649,744 4.0 1,959,149 3.6 2,386,578 4.1 담보대출 서비스 주택담보대출 권리조사료 1,920,681 2.9 1,442,066 2.6 2,775,286 4.7 기타 위탁수수료(주1) 598,447 0.9 590,136 1.1 603,772 1.0 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금 반환보증 위탁수수료 2,844,701 4.3 2,117,181 3.8 1,564,167 2.7 기타 수수료 기타 위탁수수료(주2) 12,110 0.0 168,175 0.3 56,720 0.1 합 계 66,484,437 100.0 55,077,909 100.0 58,773,815 100.0 주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다. 주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다. 나. 주요 제품 등의 가격 변동추이당사가 제공하는 권리조사 서비스는 보증기관 및 금융기관별로 상이하므로 각각의 가격 변동 추이를 비교할 수 없습니다. 3. 원재료 및 생산설비 가. 주요 원재료당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 해당사항이 없습니다. 나. 생산설비 (1) 생산능력 및 생산실적 당사는 생산설비를 바탕으로 한 사업이 아닌 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 생산능력을 산정하기 어렵고, 생산실적이 없습니다. (2) 생산설비에 관한 사항 당사의 생산설비와 관련된 사항은 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 - 13. 유형자산 및 14. 무형자산」을 참고하시기 바랍니다. 4. 매출 및 수주상황 가. 매출실적 (단위: 천원) 매출유형 품 목 2023연도(제22기) 2022연도 (제21기) 2021연도 (제20기) K-IFRS 개별 K-IFRS 개별 K-IFRS 연결 매출액 매출액 매출액 전월세보증금대출 서비스 전월세보증금대출 권리조사료 수출 - - - 내수 58,458,754 48,801,202 51,387,292 합계 58,458,754 48,801,202 51,387,292 통지관련 수수료 수출 - - - 내수 2,649,744 1,959,149 2,386,578 합계 2,649,744 1,959,149 2,386,578 담보대출 서비스 주택담보대출 권리조사료 수출 - - - 내수 1,920,681 1,442,066 2,775,286 합계 1,920,681 1,442,066 2,775,286 기타 위탁수수료(주1) 수출 - - - 내수 598,447 590,136 603,772 합계 598,447 590,136 603,772 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금 반환보증 위탁수수료 수출 - - - 내수 2,844,701 2,117,181 1,564,167 합계 2,844,701 2,117,181 1,564,167 기타 수수료 기타 위탁수수료(주2) 수출 - - - 내수 12,110 168,175 56,720 합계 12,110 168,175 56,720 합 계 수출 - - - 내수 66,484,437 55,077,909 58,773,815 합계 66,484,437 55,077,909 58,773,815 주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료, 이력조사 수수료로 구성되어 있습니다. 주2) 대리점 수수료, 기타 현장조사 수수료 등으로 구성되어 있습니다. 나. 판매경로 당사는 고객사와 전용회선으로 직접 연결이 되어 있습니다. 고객사는 단말기나 서버를 통해 전문형태로 서비스를 의뢰하고, 당사는 권원서비스부에서 서비스(주로 권리조사 서비스)를 수행하여 조사보고서를 작성한 후 다시 전문형태로 전용회선을 통해 고객사에게 전송하게 되면 판매가 완료됩니다. 장애발생을 대비하기 위해 전용회선은 듀얼로 운영이 되고 정보보안을 위해 보안장비를 갖추고 있습니다. 판매경로별 매출규모는 영업기밀에 해당하여 별도 기재를 생략합니다. 당사 판매경로 요약.jpg 당사 판매경로 요약 (출처: 리파인) 다. 판매전략 (1) 서비스 업그레이드 당사는 권리조사 중 가장 기초이고 중요한 부동산 등기부등본에 관한 조사시스템인 PTS(Primary Title Search, 당사가 命名)시스템을 자체보유하고 있습니다. RPA(Robotic Process Automation, 로봇 프로세스 자동화) 방식으로 설계가 되었으며, 실시간 조사가 가능하고, 대법원 정책변화(예: 세로버전 출력, 등기사건처리현황 조회규정 변경 등)에 신속하게 대응하고 있습니다. 최근 해당 기술을 확대 개발한 집코드(Zib-Code) 시스템을 통해 부동산 등기부등본 외 권리정보를 수집ㆍ제공하고 있습니다. 해당 시스템은 모든 주소지에 자체 개발한 집코드를 부여하고, AI학습을 통해 테이블 매칭 성공 률을 높여 의뢰주소를 자동으로 집코드와 매칭하고 RPA시스템으로 건축물대장, 시세(주택가격) 등 각 권리정보를 매칭하는 시스템입니다. 매칭된 정보를 수집하여 각 고객사 요구사항에 맞추어 다양한 권리조사 내용으로 제공하고 있으며, 이는 심사전 사전기초자료로 유용하게 쓰이고 있습니다. (2) 비대면 상품으로 확대 기술의 발전을 통해 접촉 없이 물건이나 서비스를 구매하는 등의 새로운 소비 경향 즉, 언택트(Untact) 시대에 돌입하였고 코로나19로 인해 더욱 가속화되고 있습니다. 특히, 금융상품에도 활발하게 전개가 되고 있는데, 공기업, 금융기관 등이 비대면으로 보험이나 대출을 취급할 경우 판매 및 심사 지원, 사후관리 등의 서비스를 플랫폼을 통해 제공하고자 합니다. 현재 당사는 일부 공기업, 금융기관의 전세보증금반환보증, 대출상품 등에 서비스를 제공하고 있습니다. 라. 주요매출처 (단위 : 천원) 매출 유형 매 출 처 2023연도 (제22기) 비중 전월세보증금대출 서비스 A보험사 17,315,684 26.1% B보험사 14,207,936 21.4% C보험사 11,873,562 17.9% D보험사 8,741,067 13.1% 기타 8,970,249 13.5% 담보대출 서비스 E보험사 1,212,440 1.8% F보험사 554,633 0.8% 기타 752,055 1.2% 전세보증금 반환보증 서비스 A빅테크 1,171,793 1.8% A보증기관 990,218 1.4% 기타 682,690 1.0% 기타수수료 기타 12,110 0.0% 합 계 66,484,437 100.0% 마. 수주상황당사는 보고서 작성 기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주현황이 없습니다. 5. 위험관리 및 파생거래 당사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 가. 위험관리 (1) 시장위험1) 외환위험회사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 당기말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다. 2) 이자율위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데있습니다. 당기말 현재 당사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다. (2) 신용위험 1) 위험관리신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 2) 금융자산 손상 당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. ㆍ 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 ㆍ 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. 당기말 현재의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합계 매출채권 8,206,764 - - - - 8,206,764 (단위:천원) 구 분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합계 매출채권 6,182,120 - - - - 6,182,120 당기와 전기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 없습니다. 매출채권은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다. 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 회사와의 채무조정에 응하지 않는 경우 등이 포함됩니다. 매출채권에 대한 손상은 포괄손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다. (3) 유동성위험당사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는 데 있어 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사내부의 목표재무비율 및 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 당기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 장부금액 1년 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 808,559 737,060 43,612 49,874 830,546 기타유동금융부채 4,372,839 4,372,839 - - 4,372,839 합 계 5,181,398 5,109,899 43,612 49,874 5,203,385 주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (단위:천원) 구 분 장부금액 1년 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 994,425 827,562 178,972 5,298 1,011,832 기타유동금융부채 3,269,447 3,269,447 - - 3,269,447 합 계 4,263,872 4,097,009 178,972 5,298 4,281,279 주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (4) 자본위험 관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.당사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있습니다. (단위:천원) 구 분 당기말 전기말 부채(A) 14,286,406 12,794,392 자본(B) 158,639,447 139,412,413 부채비율(A/B) 9.01% 9.18% 나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 가. 경영상의 주요계약보고서 작성 기준일 현재 당사의 경영상 주요 계약은 다음과 같습니다. 계약상대방 계약의 목적 및 내용 계약체결시기 계약금액 주식회사 청담주택건설 사옥 신축 부지 취득 2022.07.12 19,000백만원 주) 기타 자세한 사항은 전자공시시스템에 제출한 주요사항보고서(2022.07.12) 및 합병등 종료보고서(2022.08.17)를 참고하시기 바랍니다. 나. 연구개발활동(1) 연구개발 조직 당사의 연구개발활동을 담당하고 있는 부서는 상품개발팀, IT기획팀, BPI팀, IT개발운영팀, 기술연구팀, 인프라팀, 정보보안팀, 신사업전략팀으로 구성되어 있으며, BM(Business Model)을 기획 및 개발하고 IT기술을 연구 및 개발하는 업무를 수행합니다. 조직도는 아래와 같으며, 담당 업무는 다음과 같습니다. 【연구개발조직 담당업무】 구분 담당 업무 상품개발팀 - BM 연구 및 기획 - 비대면 서비스 연구 및 기획 - 서비스 업그레이드 연구 및 기획 - 안정적 서비스를 위한 테스트 및 운영 - 특허 및 인증 연구 및 진행 IT기획팀 - 사내 IT 운영/통제정책 수립 및 관리 - AI/ML 기반 시스템 고도화 전략 수립 - IT 프로젝트 계획수립, 수행 및 관리 - 집파인 서비스 운영 관리 BPI팀 - 업무 요구사항과 프로세스 분석, 개선 및 관리 - 개발자 테스트, 통합테스트, UAT 관리 - 개발산출물 검수 IT개발운영팀 - 사내 권리조사 업무처리시스템 개발 및 운영 - RPA 업무처리시스템 개발 및 운영 - 각종 부동산 데이터 조회/연동시스템 개발 및 운영 - 대외 IT솔루션 도입, 커스터마이징 기술연구팀 - 자동화된 부동산 공적 장부 열람시스템(PTS) 개발 및 운영 - 사내 업무시스템과 연계를 위한 PTS 연동 API 개발 및 운영 - 부동산 빅데이터(집코드) 개발 및 운영 인프라팀 - 사내 전산 인프라(서버, 네트워크) 구축 및 운영 - 대외기관과의 전산 인프라 구축 및 운영 - 비상복구계획 수립 및 운영 정보보안팀 - 사내 정보보안 정책수립 및 적용 - 취약점 점검 및 대내외 정보보안 이슈 대응 - ISMS 인증 관리 신사업전략팀 - 국내/외 사업환경 분석 및 포지셔닝 구축 - 신규 사업계획 수립 및 타당성 분석 - 사업실적 평가 및 마케팅 전략 적정성 검토 - 중/장기 사업다각화 전략 수립 등 (2) 연구개발비용당사는 공시대상기간 중 인식한 연구개발비용이 없습니다. (3) 연구개발실적 당사는 업무처리는 극대화하면서 다양한 리스크 관리를 통해 고객사에게 최적의 서비스를 제공하고자 노력하고 있습니다. 빠르게 변하는 시장 환경 속에서 고객사의 문제를 해결할 수 있도록 실질적인 시스템 및 솔루션을 제공하고자 합니다. 수많은 KNOW-HOW를 바탕으로 당사는 아래와 같은 시스템을 구축하고 있습니다. 리스크.jpg 시스템 구성도 (출처: 리파인) 당사의 시스템은 크게 6가지로 분류할 수 있는데, 주요 시스템 및 최근 3사업연도 중에 완료된 연구개발활동의 성과는 아래와 같습니다. 1) PTS 시스템 연구 결과 - 권리조사의 가장 기초가 되는 등기부등본 조사에 대한 자동 시스템 구축 pts (1).jpg PTS시스템 - RPA방식으로 부동산 등기 자동 열람과 내용 추출 및 분석용 솔루션 구축 - 등기신청사건 변동 일 단위 확인 및 사건 발생 시 자동 열람 기능 탑재 - 고유번호 기반 거래 중복 의뢰 감지- 시스템 독립화로 부동산고유번호 중심의 운영시스템 - 예약 시스템 구축으로 계획된 일정에 맞추어 등기신청사건 변동 확인 - 등기부등본 외 건축물대장 발급 등 각종 공부 열람과 내용 추출 및 분석 확대 적용 - PTS Manager 시스템을 통한PTS 시스템 상황 관리 기대 효과 - 비대면 금융상품 및 모바일 서비스 가능(사전에 판단, 24시간 서비스 가능) - 등기사건의 일 단위 확인으로 리스크 감소(Gap-Risk 제거로 고객사의 손실 감소)- 자동화를 통해 다량의 건을 처리할 수 있어 경쟁력 보유 - 수집, 열람, 분석 기반의 표준화된 시스템 운영에 따른 생산성 향상 - 등기신청사건 감지 기술에 의한 차별화 서비스 확보 - 대량의 고객 의뢰 처리 기반 기술 확보 - 계획된 등기신청사건 일정 등록으로 사용자 편의성 증대 - PTS Manager를 통한 중앙 관리로 신속한 오류 확인 및 처리 2) 리스크관리 시스템 【중복조회 시스템】 연구 결과 - 내부 빅데이터를 활용하여 동일한 부동산에 중복의뢰 또는 이상건에 대해 사전 판단 - RPA를 활용하여 거래 공인중개사 등록여부 및 중개사와 부동산간 원격지 거래여부를 자동 확인 기대 효과 - 동일 부동산에 대한 중복 대출 또는 보증여부, 거래 공인중개사의 진정성 여부에 대한 리스크를 서비스 의뢰 시점에 사전 확인 및 차단하여 고객사의 피해를 방지 【이상건 감지】 연구 결과 - 머신러닝 기반의 이상거래 탐지시스템(Fraud Detection System, FDS) 구축 fds.jpg 머신러닝 기반의 이상거래 탐지시스템(FDS) - 이상거래 유형을 분석하고 수치화하여 유사도 기준 Top10 을 선별하여 추가 모니터링을 실시하는 시스템 구축 - 이상거래 유형을 추가분석하고 정교화하여 변별력을 높이기 위한 과제 수행 예정 기대 효과 - 최근 대두되는 부동산 관련 집단사기를 사전에 탐지하여 고객사 및 개인의 피해를 예방할 것으로 기대 【위험평가 시스템】 연구 결과 - 업무단계별 이상징후 발생 건들의 데이터 분석, 인과성 검토 등 통해서 위험인자 추출 - 각 업무단계에 위험인자 이식을 통해 권리조사 진행 전 위험등급을 사전에 인식시켜 사고의 예측가능성 증대 기대 효과 - 위험등급별 차별화된 조사를 진행하여 선택과 집중을 통한 효율적인 권리조사를 지원 3) 업무처리 시스템 【CTI(Computer Telephony Integration)을 통한 유선업무처리 및 녹취 시스템】 연구 결과 - IP 기반의 유선업무 시스템 통합 인프라 구축으로 안정성이 검증되고 확장성이 용이한 H/W, S/W를 사용하여 변화하는 업무 환경에 대한 요구사항을 충족할 수 있는 고도화된 시스템 구축 - IP PBX, CTI M/W, IVR 시스템, 녹취 시스템 이중화 구성 및 PC폰 및 재택근무 가능, 상담 어플리케이션 연동 기대 효과 - 다양한 상담업무에 대한 통합 운영 관리 기능 - 24*365일 중단 없는 유선업무 서비스 가능 - 웹 기반 시스템을 통한 정확한 콜 통계데이터 산출 및 분석 가능 - 재택근무 가능 등을 통해 유선업무 선진화 추구 및 업무효율성 향상 【RPA(Robotic Process Automation)방식의 다양한 업무처리 시스템】 연구 결과 - 우체국 사이트에 접속하여 배달증명부 내용증명의 채권양도통지서 자동발송 업무 시스템 구축 - 우체국 사이트에 접속하여 발송완료 된 채권양도통지서 출력하여 서버에 저장하는 시스템 구축 - 우체국 사이트에서 내용증명 발송에 필요한 금액(수수료)을 충전하는 업무 시스템 구축 - 전입세대 조사 관련 신용정보사로부터 수신된 전문과 수신된 전입세대열람내역서 이미지상의 내용이 동일한지 확인하는 시스템 구축 - 중개업소 정보 수집: 국가공간포탈 사이트에서 중개업소 정보를 조회, 정보 분석하고 국세청 홈텍스 사이트에서 사업자등록상태 정보를 조회, 정보 분석하는 시스템 구축 등 기대 효과 - 업무 자동화를 통해 효율적 업무처리 및 비용절감 가능 【응답팩스 시스템】 연구 결과 - 고객사에서 업무 위탁을 위해 팩스로 발송된 서류를 수신과 동시에 일괄 정리하여 즉시 고객사에 응답팩스로 발송하는 시스템 구축 기대 효과 - 팩스수령 여부 확인 관련 시간 절약으로 효율적 처리 및 만족도 증가 【RF-Net - 비동기 이벤트 기반 네트워크 애플리케이션 프레임워크】 연구 결과 - 은행, 보험사, 공사, 빅테크 등 이종의 기업체와 동사 간 원활한 전문(電文) 통신을 위한 연구 결과로, 운영 중 유지보수를 고려한 고성능 프로토콜 서버 및 클라이언트를 빠르게 개발할 수 있도록 오픈소스 프레임워크 기반 통신 미들웨어 솔루션 개발. 기대 효과 - 이벤트 기반 프로그래밍(EDP:Event-Driven Programming)을 사용하여 업무 로직 분리, 코드 재사용성 증가, 에러 처리 부담 완화 - 검증된 오픈 소스 기반으로 개발하여, 변동성이 큰 비즈니스 환경에서 신속한 채널 통합 및 확장 용이 - 통신 송ㆍ수신 처리 과정에 대한 실시간 모니터링을 수행하여 통신 오류에 대한 빠른 대처 가능 【내용증명 기관연계 자동화】 연구 결과 - 수동으로 내용증명 발송 처리하는 업무를 우체국과 전문통신 구축을 통해 자동화하는 시스템 구축 기대 효과 - 내용증명 자동화를 통해 업무의 효율성과 데이터의 정확성을 높이고, 수동 인력의 비용을 절감할 수 있음 - 회사의 경쟁력을 강화하고, 고객 만족도 증가 【임대차 계약서 비정형서식 OCR솔루션 도입】 연구 결과 - 임대차 계약서를 비정형서식으로 분류하여 이미지를 인식하게 함으로써 다양한 형태의 임대차 계약서를 DB화함. 기대 효과 - 기존의 서류이미지 데이터 수기입력 업무를 별도 모듈화 하여 부하 경감 및 데이터 정확도 향상 - 적재된 DB를 활용한 데이터 분석 및 권리조사 업무 고도화 가능 7. 기타 참고사항 가. 지적재산권 현황(1) 국내 특허권 번호 구분 내용 권리자 출원일 등록일 만료일 적용제품 주무 관청 1 특허권 전세대출 시스템, 전세 대출 방법, 권원 관리 시스템,권원 관리 방법, 방법 프로그램을 기록한 저장매체 ㈜리파인 '08.04.10 '10.09.01 '28.04.10 전월세보증금대출 특허청 2 특허권 온라인 권원 조사 시스템 및 권원 조사 방법 ㈜리파인 '04.03.31 '06.07.05 '24.03.31 담보대출 특허청 3 특허권 부동산 정보 관리 및 제공 서비스 시스템 그리고 방법 ㈜리파인 '16.09.02 '19.09.25 '36.09.02 담보대출 특허청 4 특허권 위치 정보를 이용한 중고차 대출 정보 제공 시스템 및 그 방법 ㈜리파인 '19.03.08 '21.06.22 '39.03.08 동산대출 특허청 5 특허권 CLTV를 활용한 부동산 리스크 관리를 수행하는 서버 및 이의 동작 방법 ㈜리파인 '20.09.25 '22.08.08 '40.09.25 전월세보증금대출 특허청 6 특허권 채권양도 및 질권설정 승낙서의 전자서명을 이용한 승낙인 전자승낙 시스템, 전자승낙을 수행하는 방법 및 이를 수행하는 프로그램 ㈜리파인 '20.04.20 '23.10.05 '40.04.20 전월세보증금대출및 전세보증금반환보증 특허청 (2) 상표권 번호 구분 내용 권리자 출원일 등록일 출원번호 등록번호 1 상표권 F REFINE ㈜리파인 '03.12.16 '05.06.03 4120030027746 4101171310000 2 상표권 F REFINE ㈜리파인 '03.12.16 '05.06.03 4120030027745 4101171300000 3 상표권 i-REFINE ㈜리파인 '12.04.02 '13.03.29 4120120011480 4102553840000 4 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080254 4019493690000 5 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080257 4019493660000 6 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080255 4019493680000 7 상표권 집파인 ㈜리파인 '21.04.19 '22.12.16 4020210080256 4019493670000 (3) 정부 및 공공기관 인증 번호 구분 내용 권리자 유효기간 적용제품 주무관청 시작일 종료일 1 인증권 기술혁신형 중소기업(Inno-Biz) ㈜리파인 '22.09.30 '25.09.29 - 중소벤처기업부 2 인증권 경영혁신형 중소기업(Main-Biz) ㈜리파인 '22.03.27 '25.03.26 - 중소벤처기업부 3 인증권 정보보호관리체계(ISMS) ㈜리파인 '23.02.12 '26.02.11 전월세보증금대출 한국인터넷진흥원 4 인증권 ISO 9001(품질경영시스템) ㈜리파인 '21.11.25 '24.10.29 부동산 및 동산 대출 ICR 나. 기타법률규제사항 당사가 수행하고 있는 권리조사 서비스와 관련된 법률에는 민법, 부동산등기법, 부동산등기규칙, 민간임대주택에 관한 특별법, 주택임대차보호법, 개인정보보호법, 신용정보법, 금융소비자보호법 등이 있으며, 관련 규제사항은 아래와 같습니다. 관련 법률 조항 관련 내용 소관부처 민법 제186조 (부동산물권변동의 효력 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다. 법무부 민법 제450조 (지명채권양도의 대항요건) ① 지명채권의 양도는 양도인이 채무자에게 통지하거나 채무자가 승낙하지 아니하면 채무자 기타 제삼자에게 대항하지 못한다.② 전항의 통지나 승낙은 확정일자있는 증서에 의하지 아니하면 채무자 이외의 제삼자에게 대항하지 못한다. 법무부 부동산등기법 제 19조(등기사항의 열람과 증명) ① 누구든지 수수료를 내고 대법원규칙으로 정하는 바에 따라 등기기록에 기록되어 있는 사항의 전부 또는 일부의 열람(閱覽)과 이를 증명하는 등기사항증명서의 발급을 청구할 수 있다. 다만, 등기기록의 부속서류에 대하여는 이해관계 있는 부분만 열람을 청구할 수 있다. 법무부 부동산등기규칙(대법원규칙) 제26조(등기사항증명 등의 신청) ① 등기소를 방문하여 등기사항의 전부 또는 일부에 대한 증명서(이하 “등기사항증명서”라 한다)를 발급받거나 등기기록 또는 신청서나 그 밖의 부속서류를 열람하고자 하는 사람은 신청서를 제출하여야 한다. ② 대리인이 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람을 신청할 때에는 신청서에 그 권한을 증명하는 서면을 첨부하여야 한다. ③ 전자문서로 작성된 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람 신청은 관할 등기소가 아닌 다른 등기소에서도 할 수 있다. 법원행정처(부동산등기과) 민간임대주택에 관한 특별법 제49조 (임대보증금에 대한 보증) ① 임대사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 민간임대주택을 임대하는 경우 임대보증금에 대한 보증에 가입하여야 한다. 1. 민간건설임대주택2. 제18조제6항에 따라 분양주택 전부를 우선 공급받아 임대하는 민간매입임대주택3. 동일 주택단지에서 100호 이상으로서 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택을 임대하는 민간매입임대주택(제2호에 해당하는 민간매입임대주택은 제외한다)4. 제2호와 제3호 외의 민간매입임대주택 국토교통부 주택임대차보호법 제3조 (대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.② 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한 후 지방자치단체의 장 또는 그 법인이 선정한 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 이 경우 대항력이 인정되는 법인은 대통령령으로 정한다. 국토교통부 개인정보보호법제3조 ① 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적을 명확하게 하여야 하고 그 목적에 필요한 범위에서 최소한의 개인정보만을 적법하고 정당하게 수집하여야 한다. ② 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적에 필요한 범위에서 적합하게 개인정보를 처리하여야 하며, 그 목적 외의 용도로 활용하여서는 아니 된다. ③ 개인정보처리자는 개인정보의 처리 목적에 필요한 범위에서 개인정보의 정확성, 완전성 및 최신성이 보장되도록 하여야 한다. ④ 개인정보처리자는 개인정보의 처리 방법 및 종류 등에 따라 정보주체의 권리가 침해받을 가능성과 그 위험 정도를 고려하여 개인정보를 안전하게 관리하여야 한다. ⑤ 개인정보처리자는 개인정보 처리방침 등 개인정보의 처리에 관한 사항을 공개하여야 하며, 열람청구권 등 정보주체의 권리를 보장하여야 한다. ⑥ 개인정보처리자는 정보주체의 사생활 침해를 최소화하는 방법으로 개인정보를 처리하여야 한다. ⑦ 개인정보처리자는 개인정보를 익명 또는 가명으로 처리하여도 개인정보 수집목적을 달성할 수 있는 경우 익명처리가 가능한 경우에는 익명에 의하여, 익명처리로 목적을 달성할 수 없는 경우에는 가명에 의하여 처리될 수 있도록 하여야 한다. ⑧ 개인정보처리자는 이 법 및 관계 법령에서 규정하고 있는 책임과 의무를 준수하고 실천함으로써 정보주체의 신뢰를 얻기 위하여 노력하여야 한다. 개인정보보호위원회 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제15조(수집 및 처리의 원칙) ① 신용정보회사, 본인신용정보관리회사, 채권추심회사, 신용정보집중기관 및 신용정보제공ㆍ이용자(이하 “신용정보회사등”이라 한다)는 신용정보를 수집하고 이를 처리할 수 있다. 이 경우 이 법 또는 정관으로 정한 업무 범위에서 수집 및 처리의 목적을 명확히 하여야 하며, 이 법 및 「개인정보 보호법」 제3조제1항 및 제2항에 따라 그 목적 달성에 필요한 최소한의 범위에서 합리적이고 공정한 수단을 사용하여 신용정보를 수집 및 처리하여야 한다. ② 신용정보회사등이 개인신용정보를 수집하는 때에는 해당 신용정보주체의 동의를 받아야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 「개인정보 보호법」 제15조제1항제2호부터 제6호까지의 어느 하나에 해당하는 경우 2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 정보를 수집하는 경우 가. 법령에 따라 공시(公示)되거나 공개된 정보 나. 출판물이나 방송매체 또는 「공공기관의 정보공개에 관한 법률」 제2조제3호에 따른 공공기관의 인터넷 홈페이지 등의 매체를 통하여 공시 또는 공개된 정보 다. 신용정보주체가 스스로 사회관계망서비스 등에 직접 또는 제3자를 통하여 공개한 정보. 이 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 해당 신용정보주체의 동의가 있었다고 객관적으로 인정되는 범위 내로 한정한다. 3. 제1호 및 제2호에 준하는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우 금융위원회(금융데이터정책과) 금융소비자보호에 관한 법률 제16조(금융상품판매업자등의 관리책임) ① 금융상품판매업자등은 임직원 및 금융상품판매대리ㆍ중개업자(「보험업법」 제2조제11호에 따른 보험중개사는 제외한다. 이하 이 조에서 같다)가 업무를 수행할 때 법령을 준수하고 건전한 거래질서를 해치는 일이 없도록 성실히 관리하여야 한다. ② 법인인 금융상품판매업자등으로서 대통령령으로 정하는 자는 제1항에 따른 관리업무를 이행하기 위하여 그 임직원 및 금융상품판매대리ㆍ중개업자가 직무를 수행할 때 준수하여야 할 기준 및 절차(이하 “내부통제기준”이라 한다)를 대통령령으로 정하는 바에 따라 마련하여야 한다. 금융위원회(금융소비자정책과) 다. 시장 현황 (1) 국내 전월세 시장 현황 전세가격은 2016년 이후 2% 이내 상승률을 보이며 안정적인 추세를 유지했으나 2020년 하반기 이후 큰 폭으로 상승했습니다. 2020년 전국 주택 전세가격은 4.61% 상승했으며, 수도권은 5.59% 상승, 지방은 3.71% 상승하며 전반적으로 강세를 보였습니다. 임대차3법 시행 이후 상승세는 더욱 가속화되어 2021년 전국 주택 전세가격은 6.51%, 수도권은 7.66%, 지방은 5.50% 상승하였습니다. 2022년부터는 높은 전세가격에 대한 부담과 금리 인상에 따른 월세 선호 현상으로 인해 하락 전환하여, 2023년 7월까지 하락세가 계속 되었으나, 2023년 8월부터 다시 상승 전환하였습니다. 한국부동산원이 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 2023년 12월 전국 주택종합 전세가격은 +0.12%로 전월(0.27%) 대비 상승폭이 축소되었으며, 이는 전년 동월 대비 5.07% 하락한 수치입니다.한편 2023년 12월 전국 주택종합 월세가격은 +0.09%로 전월(0.14%) 대비 상승폭이 축소되었습니다. 한국부동산원은 수도권에서 정주여건 양호한 주요단지 위주로 상승세가 지속되고 있다고 밝혔습니다. 【2018~2023년 주택 전세가격 전년대비 변동률(%)】 연도 2018 2019 2020 2021 2022 2023 전국/서울 -1.80/0.25 -1.26/-0.45 4.61/3.66 6.51/4.91 -5.56/-6.55 -5.07/-5.25 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 【최근 월별 주택 전세가격 변동률(%)】 기간 전년동월 比 직전월 比 전국 서울 전국 서울 2023.01 -7.78 -9.34 -2.29 -2.95 2023.02 -9.45 -11.25 -1.80 -2.16 2023.03 -10.46 -12.34 -1.13 -1.29 2023.04 -11.02 -12.85 -0.63 -0.62 2023.05 -11.30 -13.03 -0.31 -0.21 2023.06 -11.42 -13.07 -0.16 -0.06 2023.07 -11.38 -12.90 -0.04 0.12 2023.08 -11.00 -12.49 0.15 0.31 2023.09 -10.27 -11.70 0.32 0.45 2023.10 -9.15 -10.48 0.36 0.41 2023.11 -7.48 -8.41 0.27 0.43 2023.12 -5.07 -5.25 0.12 0.25 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 【2018~2023년 주택 월세가격 전년대비 변동률(%)】 연도 2018 2019 2020 2021 2022 2023 전국/서울 -1.09/-0.22 -0.85/-0.25 1.09/0.99 2.63/1.89 0.96/0.43 -0.83/-0.51 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 【최근 월별 주택 월세가격 변동률(%)】 기간 전년동월 比 직전월 比 전국 서울 전국 서울 2023.01 0.48 -0.02 -0.33 -0.33 2023.02 0.05 -0.42 -0.29 -0.33 2023.03 -0.32 -0.73 -0.24 -0.25 2023.04 -0.66 -0.91 -0.18 -0.14 2023.05 -0.96 -1.01 -0.14 -0.06 2023.06 -1.21 -1.05 -0.09 0.01 2023.07 -1.41 -1.10 -0.05 0.03 2023.08 -1.52 -1.11 0.04 0.08 2023.09 -1.53 -1.11 0.09 0.10 2023.10 -1.45 -1.08 0.14 0.13 2023.11 -1.20 -0.88 0.14 0.16 2023.12 -0.83 -0.51 0.09 0.11 (출처: 한국부동산원 전국주택가격동향조사) 전국 전월세 거래량은 2021년 235만1574건으로 전년 동기(218만9811건) 대비 약 7.4% 증가하였고, 전세가격이 하락세로 전환되었던 2022년에도 전세거래량은 여전히 전년 동기 대비 증가추세를 유지했습니다. 2023년 연간 전국 주택 전월세거래량은 271만6993건으로, 전년 동기(283만3522건) 대비 약 4.1% 하락하였으며, 5년(2018~2022년) 평균(223만2038건) 대비 약 21.7% 증가했습니다. 【2019~2023년 전국 연도별 전월세 거래량(건)】 구분 거래량 증감률 (전년 比) 합계 전세 월세 합계 전세 월세 2019 1,954,464 1,171,577 782,887 6.8% 7.5% 5.7% 2020 2,189,811 1,302,510 887,301 12.0% 11.2% 13.3% 2021 2,351,574 1,327,637 1,023,937 7.4% 1.9% 15.4% 2022 2,833,522 1,359,361 1,474,161 20.5% 2.4% 44.0% 2023 2,716,993 1,226,465 1,490,528 -4.1% -9.8% 1.1% (출처: 국토교통부 보도자료) 【최근 전국 월별 주택 전월세 거래량(건)】 기간 전세 월세 2023.01 97,577 117,221 2023.02 120,847 152,267 2023.03 120,516 143,704 2023.04 102,642 116,675 2023.05 114,494 162,456 2023.06 97,964 115,301 2023.07 94,753 108,807 2023.08 97,957 119,297 2023.09 89,478 111,998 2023.10 99,296 111,153 2023.11 96,730 114,457 2023.12 94,211 117,192 (출처: 국토교통부 보도자료) 월별 전국 전월세 거래량_2312.jpg 월별 전국 전월세 거래량_2312 월별 서울 전월세 거래량_2312.jpg 월별 서울 전월세 거래량_2312 (출처: 국토교통부, '23년 12월 주택 통계 발표'(2024.01.30)) 이어서 가계대출 증감 추이와 관련해서 한국은행이 발표한 '2023년 12월중 금융시장 동향'에 따르면 2023년 12월 말 기준 은행 가계대출 잔액은 약 1095조원으로, 주택담보대출 증가폭이 줄어들고 기타대출 감소폭이 확대되면서 증가규모가 상당폭 축소하였습니다. 이 중 주택담보대출은 주택 매매거래 감소 등의 영향으로 증가폭이 축소되었고, 기타대출은 연말 상여금 유입, 부실채권 매·상각 등 계절요인의 영향으로 감소폭이 확대했다고 설명했습니다. 2023년 12월 은행 가계대출.jpg 2023년 12월 은행 가계대출 (출처: 한국은행, '2023년 12월중 금융시장 동향'(2024.1.10)) (2) 국내 전세보증금반환보증보험 시장 금리인상, 경기침체, 규제정책 및 집값하락 등으로 인해 임대인이 파산하거나 주택가격이 하락하여 임대인이 임차인에게 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우 임차인은 전 재산인 전세보증금에 대한 재산피해가 발생하게 됩니다. 임차인이 전세보증금을 보호받을 수 있는 법령이나 제도로는 주택임대차보호법 및 전세보증금반환보증 상품이 있습니다. 【전세거래량 및 전세보증금반환보증 가입현황】 (단위: 건, 억원) 구분 2016년 2017년 2018년 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 전세거래량 799,457 962,426 1,090,093 1,171,577 1,302,510 1,327,637 1,359,361 1,226,465 반환보증가입건수 24,460 43,918 89,351 156,095 179,374 232,150 237,797 314,456 보증발급금액 51,716 94,931 190,367 306,444 372,595 515,508 554,510 712,676 보증가입률 3.06% 4.56% 8.20% 13.32% 13.77% 17.49% 17.49% 25.64% (출처: 국토교통부, 주택도시보증공사) 국토교통부 보도자료에 따르면 2023년 전세거래량은 122만6465건이며, 최근 전세사기에 대한 불안감이 높아지면서 보증금 보전 조치에 대한 중요성이 대두되어 2023년 반환보증보험 발급금액은 71조2676억원으로 전년 대비 15조8166억원이 증가했습니다. 최근 연이은 금리 인상과 대출 규제 강화로 주택 매매시장이 침체하면서 전세계약시점에 비해 만기시점 전세보증금이 하락하는 '역전세' 현상이 늘어나고 있어 전세보증금 반환보증보험 가입을 통한 안전장치 마련이 날로 강조되는 추세입니다. 정부는 청년층 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 확대해 임차인 보호를 강화하고 있으며 주택도시기금법 시행령을 개정해 주택도시보증공사(HUG)의 보증한도를 자기자본의 60배에서 70배로 높였습니다. 이에 따라 HUG의 공적 역할은 지속적으로 확대될 예정입니다. (3) 국내 주택 매매 시장 현황 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 2023년 연간 주택 종합 매매가격은 전국적으로는 3.56%, 서울은 1.95% 하락했습니다. 이에 한국부동산원은 부동산 경기둔화 우려로 매수 관망세 깊어지는 가운데, 급매물 위주의 거래로 매물가격 하향조정 지속되며 2023년 12월에 서울 주택종합 매매가격이 상승에서 하락 전환되었다고 밝혔습니다. 【2018~2023년 주택 매매가격 전년대비 변동률(%)】 연도 2018 2019 2020 2021 2022 2023 전국/서울 1.10/6.22 -0.36/1.25 5.36/2.67 9.93/6.47 -4.68/-4.75 -3.56/-1.95 (출처: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사) 【최근 월별 주택 매매가격 변동률(%)】 기간 전년동월 比 직전월 比 전국 서울 전국 서울 2023.01 -6.19 -5.98 -1.49 -1.25 2023.02 -7.30 -6.69 -1.15 -0.80 2023.03 -8.04 -7.19 -0.78 -0.55 2023.04 -8.52 -7.55 -0.47 -0.34 2023.05 -8.73 -7.68 -0.22 -0.11 2023.06 -8.78 -7.64 -0.05 0.05 2023.07 -8.68 -7.42 0.03 0.15 2023.08 -8.28 -6.92 0.16 0.29 2023.09 -7.60 -6.19 0.25 0.32 2023.10 -6.70 -5.19 0.20 0.25 2023.11 -5.37 -3.81 0.04 0.10 2023.12 -3.56 -1.95 -0.10 -0.07 (출처: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사) 2023년 누적 전국 주택 매매거래량은 55만5054건으로 전년 동기(50만8790건) 대비 약 9.1% 증가했습니다. 이러한 증가세는 특히 서울에서 두드러졌는데, 같은 기간 서울 주택 매매거래량은 6만4361건으로 전년 동기(5만6007건) 대비 약 14.9% 증가했습니다. 【2018~2023년 주택 매매거래량(건)】 연도 2018 2019 2020 2021 2022 2023 전국/서울 856,219/171,050 805,272/131,379 1,279,305/177,757 1,015,171/126,834 508,790/56,007 555,054/64,361 (출처: 국토교통부 보도자료) 【최근 월별 주택 매매거래량(건)】 기간 전국 서울 2023.01 25,761 2,641 2023.02 41,191 3,975 2023.03 52,333 5,812 2023.04 47,555 5,122 2023.05 55,176 6,468 2023.06 52,592 6,674 2023.07 48,170 6,081 2023.08 51,578 6,716 2023.09 49,448 6,396 2023.10 47,799 5,442 2023.11 45,415 4,961 2023.12 38,036 4,073 (출처: 국토교통부 보도자료) 월별 전국 주택 매매거래량_2312.jpg 월별 전국 주택 매매거래량_2312 월별 서울 주택 매매거래량_2312.jpg 월별 서울 주택 매매거래량_2312 (출처: 국토교통부,'23년 12월 주택 통계 발표'(2024.01.30)) 라. 회사의 현황(1) 사업개황1) 권리조사 및 권리보험 권리보험.jpg 권리조사 및 권리보험의 관계 (출처: 리파인) ① 권리조사 부동산 매매 행위 목적의 대상은 부동산에 대한 권리로 귀결됩니다. 부동산의 가격은 각종 권리에 내재한 경제가치이며, 부동산을 교환한다면 그것은 소유권의 교환이고, 담보를 취득하는 것은 담보물권의 취득을 의미합니다. 이와 같이 부동산의 목적 대상은 권리이며 권리는 부동산 물건의 근본입니다. 따라서 부동산 권리의 진정성을 확보하는 것이 중요합니다. 즉, 거래당사자들은 부동산 거래시 그 권리관계가 기대한 목적을 달성하는데 흠(하자)이 없고 안전하기를 바랍니다. 부동산의 권리가 안전하지 않거나 심지어 부동산과 그 권리가 합치가 되지 않는 경우도 있기 때문입니다. 결국, 권리의 진정성을 확보하기 위해서 또는 거래 후 있을 수 있는 실수 등을 보완하기 위해 대상 부동산에 하자가 있나 없나 권리에 대한 조사(요컨대 권리조사)가 필요합니다. 당사가 추구하는 권리조사는 안전한 부동산거래, 안전한 부동산관련 대출 및 보증실행, 권리보험 인수를 위한 선행업무로써, 당사는 등기된 권리나 등기되지 않은 권리의 연속성 및 하자ㆍ흠결을 조사하고 위조ㆍ사기 등 부동산 권리에 문제가 되는 사유가 있는지를 밝혀 투명한 사회를 만드는데 일조하고자 합니다. ② 권리보험 권리보험(Title Insurance)이란 손해보험의 일종으로 권리보험증권(Title Insurance Policy)이 발행될 당시 권리조사로 밝혀진 하자 이외의 다른 하자가 밝혀질 경우 보험자가 피보험자에게 그로 인한 손실 및 손해를 보상하는 제도입니다. 즉, 권리보험은 권리조사의 안전성을 확보하기 위해 고안된 제도입니다. 권리보험은 지난 19세기에 미국에서부터 처음 등장하여 발전되어 왔습니다. 현재 미국 권리보험은 주로 부동산 매매 거래를 위한 소유권용 권리보험(Owner's Policy)와 주택담보대출을 위한 저당권용권리보험(Lender's Policy)으로 발전해왔는데, 시장조사 전문기관인 IBISWorld에 따르면 미국 권리보험 시장 규모는 2023년 연간 276억달러 수준입니다. 미국 권리보험 시장 규모_2023년.jpg 미국 권리보험 시장 규모_2023년 (출처: IBISWorld) 국내에서는 미국 권리보험사인 퍼스트어메리칸 권원보험회사(First American Title Insurance Company) 한국지점에서 2001년 6월 금융감독위원회로부터 권리보험으로 첫 사업허가를 받았고, 이후 국내 손해보험사들이 부동산권리보험 허가를 받아 2023년 기준 총 10개 회사가 사업 운영 중에 있습니다. 권리보험은 손해보험 중 특종보험으로 분류가 되고 있는데 처음에는 권원보험으로 도입이 되었으나 현재는 권리보험이란 용어로 통일하여 사용하고 있습니다. 권리조사업 시장은 공식적인 통계가 작성된 바가 없으나, 권리보험 가입시 권리조사업무가 필수적으로 수반되므로 권리보험료에 권리조사 요율을 적용하여 그 규모를 산정해볼 수 있습니다. 2023년 11월 기준으로 보험료 규모는 연간 약 1,135억원대 수준이므로 통상의 권리조사료율인 50~60%를 적용하였을 때, 권리조사 시장은 연간 약 600억원대의 시장으로 추정되며, 이는 권리조사에 부대되는 업무를 제외한 순수 권리조사업무만의 시장 규모입니다. 국내 권리보험 원수보험료 수입 현황.jpg 국내 권리보험 원수보험료 수입 현황 (단위 : 백만원) 연도 2014 2015 2016 2017 2018 보험료 30,280 34,304 43,079 48,968 67,489 연도 2019 2020 2021 2022 2023.01~11 보험료 87,104 108,496 124,391 111,547 113,542 (출처: INCOS 보험통계조회서비스) 한편, 현재 국내에서 판매되고 있는 부동산 권리보험은 부동산 거래 유형과 보호 주체에 따라 소유권용, 저당권용, 전세자금대출용, 임차권용의 4가지로 나뉘는데 각각의 특성을 보면 아래와 같습니다. 【국내 부동산 권리보험 종류별 특징】 종류 특징 가입자(피보험자) 소유권용 권리보험 부동산 매매거래를 하는 데 있어 소유권에 관련된 하자, 거래 내부적 잠재 하자에 대한 손실 및 손해를 보상함으로써 안전하게 투자하고 거래할 수 있는 제도적인 장치를 제공하는 상품 매매거래 매수인 저당권용 권리보험 문서의 위조나 사기 및 기표시점부터 등기 설정 기간 사이 다른 권리 설정 시 손해를 보상(Gap-Risk)하여 금융기관이 안전하게 선기표(대출금 미리 지급)를 진행할 수 있도록 제도적인 장치를 제공하는 상품 담보대출 금융기관 전세자금대출용 권리보험 전세자금대출을 실행하는 대출금융기관이 가입하는 보험으로써, 대출채권에 대한 안전성을 보장받을 수 있도록 제도적인 장치를 제공하는 상품 전세대출 금융기관 임차권용 권리보험 임대인이 진정한 소유자가 아닌 경우 발생한 손해 및 대항력 확보 절차상의 하자 등에 대한 손해나 손실을 보상해주며 부동산 임차권자가 안전하게 거래할 수 있는 장치를 제공하는 상품 임대차거래 임차인 (출처: 리파인) 권리보험이 국내 처음 도입 당시에는 미국과 같이 소유권용으로 출발하였으나, 미국과 다른 국내 부동산 거래 시장 환경 영향으로 성장하지 못하다가 저당권용을 통해 성장발판을 마련하였고 이후 전세자금대출용을 통해 꽃을 피웠습니다. 요컨대, 국내 부동산 권리보험 시장은 소유권용 → 저당권용 → 전세자금대출용 → 임차권용 순서로 발전했으나, 점유비율로는 전세자금대출용 〉 저당권용 〉 임차권용 〉 소유권용 순입니다. 현재 전세자금대출용 권리보험이 압도적으로 높은 점유율을 차지하고 있으나 소유권용의 잠재력은 여전히 남아 있는 상태입니다. 당사는 국내에 권리보험이 도입될 수 있도록 선구자로서 역할을 수행하였고, 특히 저당권용 및 전세자금대출용 권리보험이 국내에 판매가 될 수 있도록 선도적으로 BM을 개발하여 시장에 서비스를 제공하고 있으며 이에 대한 특허도 보유하고 있습니다. 당사는 7개의 국내 권리보험사(삼성, DB, KB, 한화, 현대, NH농협, 하나)와 1개의 외국계 권리보험사(FA)와 협약을 체결하여 권리조사 업무를 수행하고 있습니다. 향후 새로운 권리조사 기법을 개발하여 권리보험이 더욱 확대될 수 있도록 새로운 장을 열고자 합니다. 2) 설립배경 및 설립 이후의 성장과정 당사는 2000년대 초반 인터넷혁명 등 금융환경 변화에 부응하여 부동산, 금융 및 리스크관리에 대한 제반 서비스를 제공하고자 국토교통부 산하 공기업인 한국부동산원(舊 한국감정원)에서 사내 벤처회사로 기획 및 설립되었습니다. 당사는 설립 이후 2002년부터 담보대출에 대한 권리조사 서비스를 개시하였습니다. 기존 금융기관 업무 흐름 상 주택 담보대출 취급시 근저당설정등기 완료(최소 접수) 후 기표(실행)까지 통상 1~2일의 시간이 소요되는 애로사항이 존재하였습니다. 당사는 2002년에 국내 최초로 주택 담보대출이 선기표가 가능할 수 있도록 안전하고 신속한 BM을 개발하여 현재까지 여러 금융기관에 서비스를 제공하고 있습니다. (BM특허 취득) 전세대출은 과거 제2금융권에서 고금리로 취급하고 있었던 상품이었으나, 당사는 2007년에 제1금융권에서 저금리로 100% 리스크를 헷지 할 수 있는 BM을 개발하여 서비스를 개시하였습니다. 이를 통해 당사는 전세대출 관련 수많은 KNOW-HOW를 보유하게 되었고 사기예방을 통해 대출부실화를 사전에 방지하고 간접적으로 서민의 주거안정을 통한 공공의 이익을 증진시키는 역할도 수행할 수 있었습니다. 임차인(세입자)의 전재산이라 할 수 있는 전세보증금 보호를 위해 당사는 A보증기관과 협업을 통해 전세보증금반환보증을 위한 서비스를 개발하여 2013년부터 제공하고 있습니다. 당사는 권리조사와 채권양도통지 업무를 위탁 받아 수행을 하고 있으며, A보증기관과는 2013년부터, B보증기관과는 2020년부터 단독으로 선정되어 용역업무를 수행하고 있습니다. 한편, 다변화하는 부동산 시장의 불확실성, 기술의 빠른 발전 및 코로나19 등 언택트 시대에 임차인의 전세보증금반환보증 가입확대를 위해 당사는 플랫폼 강자인 카카오페이, 네이버파이낸셜과 각각 협업하여 2019년부터 판매지원 업무를 수행을 하고 있습니다. 현재 당사는 다양한 온라인 및 오프라인 금융기관에 전세보증금반환보증 및 전세대출에 대한 서비스를 제공하고 있습니다. 당사는 지금까지의 성과를 기반으로 급변하는 부동산과 금융시장에서 앞으로 계속 새로운 패러다임을 제시하고, 비대면, 블록체인, 빅데이터 및 AI 등 새로운 기술의 도입을 통해 보다 디테일하고 진일보된 서비스를 제공하고자 합니다. 최근 정부에서 전세 사기에 엄정 대처를 주문한데 따라 경찰청이 '전세사기 전담수사본부'를 설치하여 전문인력을 중심으로 전세사기를 집중 단속하고 있습니다. 경찰은 그동안 전세사기 단속사례를 분석하여 7개 유형을 중점 단속대상으로 선정했으며 그 유형과 당사의 리스크 관리 프로세스 및 핵심 시스템은 아래와 같습니다. 【전세사기 중점 단속대상, 리파인 리스크 관리 프로세스 및 핵심 시스템】 연번 유형 세부 단속대상 리파인 리스크 관리 프로세스 및 핵심 시스템 1 무자본ㆍ갭투자 신축 빌라 등 건축주, 공인중개사ㆍ분양대행사 등 브로커, 매수인 등이 공모, 미분양 빌라 등을 무자본 매입 후 임대차계약으로 보증금 편취 - 전세 시세조작 검증 강화(KB시세, 빅밸류 등 각종 시세 업체 협업) - 분양계약서를 통한 시세 적정성 검토 2 깡통전세 등 보증금 미반환 - 담보 설정, 많은 채무 등 보증금을 반환할 능력이 없음에도 이를 숨기고 임대차계약 체결 후 보증금 미반환- 기타 기망행위에 의한 보증금 미반환 등 편취 【중복조회 시스템】, 【이상거래 탐지시스템(FDS)】- 빅데이터를 활용한 기(旣)대출건의 사고이력 조회 - 이상건 감지 엔진을 통한 다주택자 이상징후 사전 포착 전세대출 이상건 감지 네트워크 그래프.jpg 전세대출 이상건 감지 네트워크 그래프 3 부동산 권리관계 허위고지 임대차계약 대상 건물에 저당권 설정, 압류, 경매 진행 등 우선순위 권리를 숨기고 계약 체결 후 보증금 편취 【PTS(Primary Title Search) 시스템】, 【통신DB활용 점유조사 시스템】 - 대출실행 전 등기사항전부증명서열람과 전입세대열람을 통해 등기된 권리침해사항 및 등기되지 않은 권리침해사항을 사전에 인지 및 헷지(hedge) - 대출실행 후 주기적인 등기신청사건 처리현황 조회와 전입세대열람으로 권리침해사항 발생시 즉각적인 대응 4 실소유자 행세 등 무권한 계약 부동산에 정당한 소유권이 없음에도 관련 서류들을 위조하고 소유자 등 실권리자인 것처럼 속여 보증금 편취 【중복조회 시스템】 - 임대인, 임차인, 중개업소 등 계약내용에 대한 크로스 체크 조사 - 위임장ㆍ영사위임장 등을 확인하여 대리계약의 권한과 진정성 조사 5 위임범위 초과 계약 권리자로부터 월세계약 또는 관리 권한만 위임받았음에도 임차인들에게 전세계약 체결 후 보증금을 가로채어 편취 6 허위보증ㆍ보험 - 주택보증ㆍ보증보험 등 보증을 받을 수 없는 건축물임에도 이를 속이고 임대차계약 체결 후 보증금 편취- 임대인ㆍ임차인 등이 임대차계약을 허위로 체결하여 금융기관ㆍ보증기관 등 상대 대출금 편취 【PTS(Primary Title Search) 시스템】 - 임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장 등의 확인으로 보증보험 가입 가능 부동산인지의 여부 조사 - 기존 사고ㆍ사기건들의 특징, 패턴 등을 취합한 「권리조사 체크리스트」를 운용하여 사전에 이상 징후를 확인, 개별적 심화조사로 허위 임대차계약을 사전에 감지 7 불법 중개ㆍ매개(공인중개사법위반) 중개사무소 개설등록 없이 중개업 【중복조회 시스템】, 【이상거래 탐지시스템(FDS)】 - 중개업소 등록조회 활용, 정상등록 중개업소에의 계약 여부 및 '공인중개사법 제33조 자기거래 등 금지행위' 해당 여부 조사 - 중개대상물확인설명서와 공제증서를 통해 정식중개 여부 확인 - 중개업소의 임대차계약서와 직접 대사를 통해 이중계약 및 허위계약 등 조사 - 빅데이터를 활용한 기대출건 분석, 사기의심 부동산에 대한 이상 감지 진행 공인중개사 등이 의뢰인과 직접 거래하거나 쌍방대리 공인중개사 자격증 양도 및 양수 공인중개사가 아닌 자가 공인중개사 또는 유사명칭 사용 공인중개사 등이 보수 또는 실비를 초과하여 금품 수령 공인중개사 등이 중요사항에 대한 거짓된 언행 등으로 의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위 기타 공인중개사법 위반 (출처 : 리파인, 경찰청 경제범죄수사과, '경찰청, 「전세사기전국특별단속」실시'(2022.07.25)) (2) 제품과 서비스 설명 1) 전월세보증금대출 서비스 ① 서비스 배경 전월세보증금대출은 금융기관에 따라 전세대출, 전세자금대출 등으로 불립니다. 전월세보증금대출은 세입자(임차인)가 임대차계약(전세 또는 월세)이 종료되었을 때 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받을 권리(임대차보증금반환채권)를 확인하고, 은행이 세입자를 대상으로 취급하는 대출상품입니다.2007년 이전의 전월세보증금대출은 크게 두 가지 형태로 존재하였습니다. 즉, 낮은 한도, 낮은 금리로 근로자ㆍ서민을 대상으로 하는 제1금융권에서 취급하는 전월세보증금 대출과 높은 한도, 높은 금리로 일반인을 대상으로 하는 제2금융권이나 제도권 밖에서 취급하는 전월세보증금 대출로 구분되었습니다. 【2007년 이전 전세대출】 구분 국민주택기금(주1) 전세대출 제2금융권 전세대출 대상 무주택자, 일정소득 이하 일반 대출금액 한도 低 高 금리 低 高 담보 주택금융신용보증서(주2) 연대보증인, 전세권설정등기 주1) 2015.01.06 주택도시기금법안 제정으로 국민주택기금을 주택도시기금으로 개편, 주택도시보증공사 설립 주2) 2003.12.31 제정된 한국주택금융공사법에 따라 2004.03.01부터는 동 공사에 통합되어 운용 (출처: 리파인) 전세대출은 전통적으로 제2금융권 상품이어서 담보조건이 까다로웠고(연대보증인 또는 전세권설정등기 방식 등), 높은 금리로 인해 임차인의 주거비 부담이 큰 실정이었습니다. 당사는 대출한도는 높이고 절차는 단순화하여 낮은 금리로 주거비에 대한 부담을 완화시키면서 리스크는 100% 헷지 될 수 있는 상품이 1금융권에서 판매될 수 있도록 연구하게 되었습니다. 2007년 당사는 농협중앙회(現 NH농협은행), C보증기관, LG손해보험(現 KB손해보험)과 공동으로 협업하여 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전세대출에 대한 BM을 개발하였고 이에 대한 특허를 취득하였습니다. 이를 통해 임차인을 대상으로 대출한도는 높으면서 월세이자나 제2금융권 대출이자 보다는 저렴하고 간편한 전세대출상품이 제1금융권에서 판매가 되었고 주거비 부담 경감으로 무주택자의 주거안정에 많은 기여를 하였습니다. 각 기관마다 역할을 상세하게 정리하면 다음과 같습니다. 【전세대출 시스템 내 기관별 역할】 금융기관 대출 실행 - 보증보험과 권리보험 가입으로 리스크 100% 헷지 보증기관(보증보험사) 신용리스크 보상 - 경매발생시 낙찰가 하락으로 인해 손해 발생시 손실 보상 - 만기시 임대인이 대출금을 미반환 할 경우 보상 - 조건: 임대차보증금반환채권에 대한 양도 또는 질권설정 권리보험사 권리리스크 보상 - 위조, 사기 등으로 인해 권리상 하자가 발생할 경우 보상 당사 권리조사 수행 채권양도통지 관련 업무 수행 ※ 임차인은 임대차계약 해지시 임대인으로부터 보증금에 대해 반환 받을 권리(임대차보증금반환채권)를 가지고 있는데, 전세대출 실행을 위한 조건으로 금융기관과 채권양도ㆍ양수계약을 통해 권리를 양도합니다. 임대인과 제3자에게 대항하기 위해서는 통지하거나 승낙을 하여야 하는데(민법 제450조) 당사는 우체국의 배달증명부 내용증명으로 채권양도통지서를 발송하는 단순사무업무처리를 수행하고 있습니다. (출처: 리파인) ② 서비스 프로세스 현재 금융기관에서는 전세대출 실행시 리스크 헷지를 위해 보증보험과 권리보험에 가입하고 있는데, 이 중 보증보험은 신용리스크(차주인 임차인이 대출에 대한 이자를 3개월 이상 연체하거나 만기시 대출금을 반환하지 않을 위험)를 보장하고 있고 신용리스크 헷지를 위해 3개 보증기관 중 한 곳을 선택하여 상품 운영을 하고 있습니다. 권리보험은 권리리스크(사기, 위조 등으로 대출금의 손실이 발생할 위험)에 대한 보장으로 손해보험사가 취급을 하고 있는데, A보증기관의 보증 및 C보증기관의 보증 상품에 대해서는 반드시 권리보험에 가입 및 채권양도통지 업무를 수행해야 합니다. 【보증기관별 전세대출 상품 비교】 보증기관 A보증기관 B보증기관 C보증기관 상품명 전세자금 안심대출보증 은행별 상이 은행별 상이 보증내용 상환+반환보증 상환보증 상환보증 가입자 임차인+은행 임차인 은행 전세보증금 요건 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 제한없음 은행 대출한도 최대 4억원 (임차보증금의 80% 이내) 최대 4억 4,400만원 (임차보증금의 80% 이내) 최대 5억원 (임차보증금의 80% 이내) (출처: 리파인) 전세대출 상품에 대한 전체적인 프로세스는 아래 그림과 같습니다. 고객이 먼저 대출신청을 하면 금융기관은 보증보험사에 가입 가능 여부를 확인하고, 권리보험사에 청약을 의뢰합니다. 권리보험사로부터 의뢰 받은 당사는 권리조사를 수행하고 민법 제450조에 의해 양도인(차주ㆍ임차인)이 양수인(금융기관, 보증기관)에게 채권을 양도하였음을 제3채무자(임대인)에게 통지하는 채권양도통지 발송 위탁을 받아 임대인에게 내용증명우편을 통해 채권양도통지서를 발송하게 됩니다. 업무가 모두 수행되면 금융기관은 대출을 실행하게 됩니다. 이 과정은 모두 전용선으로 연결이 되어 있으며 전문이라는 DATA로 송수신을 하고 있습니다. 전세대출 권리조사 및 통지 관련 서비스 프로세스.jpg 전세대출 권리조사 및 통지 관련 서비스 프로세스 (출처: 리파인) 당사는 전세대출 관련해서 두 가지 형태의 서비스를 제공하고 있으며, 이는 i)권리조사 서비스와 ii)통지 관련 서비스로 나눌 수 있습니다. 2007년 C보증기관의 전세대출에 대한 서비스를 시작으로 2011년에는 B보증기관의 전세대출에 대한 서비스를, 2014년에는 A보증기관의 전세대출에 대한 서비스로 확대하였습니다. 【보증 3사 서비스 개요】 구분 A보증기관 B보증기관 C보증기관 서비스 개시 2014년 2011년 2007년 서비스 종류 권리조사 서비스 통지 관련 서비스 권리조사 서비스 단, 통지가 필요할 경우 통지 관련 서비스 권리조사 서비스 통지 관련 서비스 (출처: 리파인) 권리조사를 항목별, 유형별, 시점별로 구분하면 아래와 같습니다. 다만, 금융기관 요청 및 상품별 유형에 따라 일부 조사가 생략될 수도 있습니다. 당사의 주요 매출 원천 중 하나인 권리조사료는 전세대출이 실행된 건에 대해서는 익월에 권리보험사와의 정산이 완료되나, 이 중 사후조사에 해당하는 부분은 2년간 진행매출로 처리됩니다. 참여기관들과는 모두 전용선으로 연결되어 전문형태의 DATA로 송수신되고 있습니다. 78.jpg 권리조사 항목별 프로세스(예시) (출처: 리파인) ③ 서비스 추이 당사가 수행하고 있는 전월세보증금대출 서비스는 매년 유사한 패턴을 보이는데, 권리조사 수행 후 고객사에 발송하는 보고서 기준으로 5년(2019~2023년)간의 평균을 보면 보통 매 1월이 가장 적고 2월과 8월에 수행건이 높습니다. 국토교통부의 전월세거래량과도 비슷한 추이를 보이고 있습니다. 이는 학기를 맞이하기 전인 2월과 8월에 이사건이 많기 때문입니다. 2019~2023 월별 평균 전세대출 권리조사 건수(건).jpg 2019~2023 월별 평균 전세대출 권리조사 건수(건) (출처: 리파인) 2) 전세보증금반환보증 서비스 ① 서비스 배경 전세계약시점에 비해 만기시점 전세보증금이 하락한 상태를 통상 '역전세' 라고 하는데 임차인의 손실 발생 여부와 관계없이 현재 전세시장의 가격을 보고 판단하게 됩니다. 한편, 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 경우 일명 '깡통전세'라 하는데, 주로 임대인이 파산하거나 주택가격이 급격히 하락할 경우 발생하게 됩니다. 【역전세 vs. 깡통전세 비교표】 구분 역전세 깡통전세 가격변동 전세보증금 하락 매매가격 하락 손실위험 낮음 높음 (출처: 리파인) 이러한 임차인의 피해를 방지하기 위해 마련된 법령 및 제도로는 크게 주택임대차보호법과 전세보증금반환보증 상품이 있습니다. 주택임대차보호법은 임차인의 안정된 주거생활의 보장을 목적으로 출발하였으며, 상대적 약자인 임차인의 사회정책적 보호에 기여한 바가 대단히 큽니다. 그러나 주로 임차보증금반환채권에 대한 권리만을 보호하였으므로 임차목적물의 가치하락으로 인해 손실이 발생할 경우에는 임차보증금 전액을 보호할 수 없다는 한계가 있습니다. 【주택 임대차보호법 주요 항목 및 내용】 항목 조항 내용 대항력 제3조 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다. 확정일자 제3조의2 제3조제1항ㆍ제2항 또는 제3항의 대항요건(對抗要件)과 임대차계약증서(제3조제2항 및 제3항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자(確定日字)를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매(公賣)를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금(換價代金)에서 후순위권리자(後順位權利者)나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제(辨濟)받을 권리가 있다. 우선변제권 승계 제3조의2 금융기관 등이 제2항, 제3조의3 제5항, 제3조의4 제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. 임차권등기 명령 제3조의3 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 최우선 변제 제8조 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자(擔保物權者)보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조제1항의 요건을 갖추어야 한다. (출처: 리파인, 주택임대차보호법 재구성) 전세보증금반환보증은 전세계약 종료시 임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 보증금의 반환을 책임지는 보증상품으로 1995년 C보증기관에서 "전세금보장신용보험"이라는 이름으로 출시된 바 있습니다. 하지만 홍보부족, 높은 보증료 및 까다로운 가입조건으로 인해 당시 가입율은 높지 않았습니다. 깡통전세로 인한 피해 방지 및 임차인 보증금 적극적 보호를 통한 서민 주거안정성 제고에 대한 사회적 요구 증대에 따라, 당사는 A보증기관과 초기 단계부터 협업하여 상품을 개발하였고, 2013년 A보증기관의 전세보증금반환보증이 출시되었습니다. 이후 B보증기관과도 상품개발 초기 단계부터 협업하여 2020년 B보증기관의 전세보증금반환보증이 출시되었습니다. 【보증기관별 전세보증금반환보증 구분】 구분 A보증기관 B보증기관 C보증기관 상품명 전세보증금 반환보증 전세지킴보증 전세금보장 신용보험 출시 2013년 2020년 1995년 전세보증금 요건 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 (수도권) 7억원 이하 (지방) 5억원 이하 (아파트) 제한없음 (아파트 外) 10억원 이하 가입기한 계약기간 1/2 경과 전 계약기간 1/2 경과 전 계약기간 10개월 경과 전 (출처: 각 사) 주) B보증기관의 전세지킴보증 상품의 전세보증금 요건은 2022.01.27자로 수도권 5억→7억, 지방 3억→5억으로 상향 조정되었습니다. 전세보증금 반환보증 vs 전세금안심대출보증 비교표.jpg 전세보증금 반환보증 vs 전세금안심대출보증 비교표 (출처: 리파인) A보증기관의 전세보증금반환보증은 두 가지 상품으로 판매되고 있는데, 그 중 전세금안심대출보증은 임차인에게는 전세보증금반환에 대한 보증을, 금융기관에는 전세대출 원리금 상환에 대한 보증을 동시에 책임지는 상품으로 임차인이 A보증기관의 보증(위 1) 전세대출 서비스에서 언급한 A보증기관의 보증에 해당) 전세대출을 받기 위해서는 전세금안심대출보증에 필수적으로 가입해야 합니다. 당사는 전세보증금반환보증에 대한 통지 관련 서비스를 제공하고 있으며, 현재 A보증기관과 B보증기관에 단독사업자로 선정되어 업무를 수행하고 있습니다. 한편, 당사는 2019년부터 카카오페이와 협업하여 모바일을 통한 전세보증금반환보증의 비대면 판매 수요를 창출하였습니다. 근래 코로나19로 인해 모바일 판매채널 확장에 대한 필요성은 점차 증가하고 있습니다. 당사는 이에 대응하여 2020년부터 네이버파이낸셜과 협업을 통해 판매채널을 확장하여 전세보증금반환보증 지원서비스를 수행하게 되었습니다. ② 서비스 프로세스 당사의 전세보증금반환보증 관련 서비스는 위탁 받은 업무에 대한 수행으로 서비스는 크게 i) 통지 관련 서비스(아래 도표 #2-2. 채권양도통지 발송 위탁)와 ii) 판매지원 서비스(아래 도표 #1. 판매지원 위탁)로 나눌 수 있습니다. 우선 i) 통지 관련 서비스에 대해 살펴보면 전세보증금반환보증도 채권양도양수방식을 채택하고 있어 임대인에게 채권양도통지서가 배달증명부 내용증명으로 발송되어야 합니다. 이는 전세대출 서비스 중 통지 관련 서비스(위 1) 전세대출 서비스 중 도표 #2-2. 채권양도통지 발송 위탁)와 동일하게 처리되지만 이 경우 전세대출이 없이 순수 자기자본으로 임대차계약을 체결한 경우가 해당됩니다. 반환보증통지및판매지원.jpg 반환보증통지 및 판매지원 (출처: 리파인) 다음으로 ii) 판매지원 서비스입니다. 전세보증금반환보증은 A보증기관 지사나 인터넷을 통해 직접판매 되었으나, 제1금융기관의 지점에서도 위탁판매 될 수 있도록 확대되었습니다. 당사는 전세보증금반환보증 판매를 위해 막강한 플랫폼 강자인 카카오페이, 네이버파이낸셜과 각각 협업을 하였는데, 구체적으로는 A보증기관 ↔ 플랫폼 간 판매계약체결, 플랫폼 ↔ 당사 간 판매재위탁계약을 체결하여 진행하고 있습니다. 판매지원 서비스의 구체적인 흐름을 살펴보면 임차인이 해당 플랫폼 모바일 화면에서 전세보증금반환보증을 신청하면 다음단계로 당사 시스템으로 넘어오고, 임차목적물에 대한 정보 입력 및 보증관련제출서류 이미지로 업로드 진행 후 당사에서 실시간 권리조사, 시세 자동계산, 제출서류 조사를 통해 최종 보증가입여부 확인 후 전용선을 통해 A보증기관에 보증가입을 신청하게 됩니다. 네이버 카카오.jpg 전세보증금반환보증 판매지원 서비스 흐름도 및 실제 운영 화면 (출처: 리파인) ③ 서비스 추이 앞서 설명드린 바와 같이 매매가 하락으로 인해 '깡통전세' 이슈가 발생할 경우 전세보증금반환보증에 대한 시장의 관심이 커지고, 이에 따라 가입율이 증가합니다. 최근 다수의 임차인들은 전세보증금 보호를 위해 리스크를 헷지하려는 방향으로 움직이고 있으며, 모바일상 네이버부동산에 전세보험 코너 오픈을 통해 전세보증금반환보증에 대한 시장의 관심이 확대되는 추세입니다. (단위 : 건) 2023년 반환보증 판매처별 처리현황.jpg 2023년 반환보증 판매처별 처리현황 (출처: 리파인, 전세보증금반환보증 업무 위탁 처리 실적) 3) 담보대출 서비스 ① 서비스 배경 2002년 이전의 담보대출은 대출이 신청되면 신용조사, 가격산정 및 권리조사 등의 심사가 이루어지고, 이상이 없는 경우 부동산 등기부등본에 근저당설정 완료(최소한 접수) 후 대출이 실행(기표) 되었습니다. 대출신청부터 기표까지 평균 3.5일의 시간이 소요되었는데, 금융기관에서는 업무를 효율적으로 처리하고 업무처리시간(Turnaround Time) 단축을 통해 고객만족도를 높일 필요성을 느꼈습니다. 캡처2.jpg 담보대출 서비스 업무 흐름도 (출처: 리파인) 당사는 이에 심사 중 권리조사 업무에 대해 아웃소싱을 통해 안전하면서 보다 빠르게 처리할 수 있는 기법을 연구 및 개발하였고, 권리보험사와 협업하여 선접수후기표(근저당설정 → 기표)가 아닌 선기표후접수(기표 → 근저당설정)가 가능하면서 리스크도 헷지가 되는 BM을 제안하게 되었습니다. 이와 관련하여 당사는 BM특허를 취득하고 있으며, 2002년부터 금융기관에 서비스를 제공하고 있습니다. 현재 일부 금융기관에서 권리보험 및 권리조사 서비스를 이용하고 있는데, 구체적으로 대출심사를 한곳으로 집중화시켜 운영하거나 대출모집인(대출상담사) 취급건, 비대면건, 긴급건 등 에 대해서 이용을 하고 있습니다. 당사의 담보대출 서비스를 통해 금융기관에서는 업무처리시간 단축 및 비용 최소화로 영업력이 증대되고 아웃소싱을 통해 여신관련 인력이 절감되며, 대출업무 중 발생할 수 있는 리스크도 전가할 수 있어 대출업무를 효율적으로 처리할 수 있다는 장점이 있습니다. 언택트(Untact)에 대한 시대적 요구로 인해 모바일 채널을 통한 금융기관의 대출 상품판매가 확대되고 있으며, 심사인력도 최소한으로 재편되고 있습니다. 인터넷전문은행의 대두로 이러한 변화가 가속화되고 있으며, 심사관련 업무처리는 은행의 고유한 영역 이외에는 내부 자동화 및 아웃소싱을 통해 처리가 될 것으로 예상됩니다. 고객으로부터 대출신청이 들어오면 금융기관은 대출실행을 위해 권리보험사에 저당권용 권리보험 가입을 위한 청약을 진행합니다. 동시에 권리보험사는 당사에 권리조사를 의뢰하게 되고 당사는 아래 도표와 같이 상품 유형별에 따라 권리조사 업무를 즉시 수행한 후 조사결과를 권리보험사에 보냅니다. ② 서비스 프로세스 동시에 권리보험사가 보험증권을 금융기관에 발급하면 고객에게 대출이 실행됩니다. 이 과정은 모두 전용선으로 연결이 되어 있고 전문이라는 DATA로 송수신을 하고 있습니다. 권리조사 업무 중 전입세대조사와 점유관계사실 확인을 위한 현장방문조사는 신용정보사 위탁을 통해 수행하고 있습니다. 흐름도.jpg 담보대출 서비스 업무 흐름도 및 주요 조사 항목 (출처: 리파인) 당사는 인터넷전문은행인 A은행과 비대면 담보대출 서비스를 개시하였는데, PTS를 활용한 사전권리조사를 통해 대출가능여부와 대출의 한도를 신속하게 고객에게 전달하고, 당사가 전달하는 데이터를 은행 심사 시스템에서 직접 활용할 수 있도록 전문이 설계되어 있습니다. 예를 들어, 은행에서 지정한 제한 권리의 여부나 금액의 합산 내용 등을 코드나 숫자로 표현하여 전산 처리가 바로 될 수 있도록 하고, 전자등기시 자격대리인이 편리하게 업무처리를 할 수 있도록 등기에 필요한 정보를 자동 제공하도록 구축되어 있습니다. 향후에도 서비스 고도화를 통해 시중은행의 비대면 담보대출 상품에서 서비스가 활성화 될 수 있도록 많은 영업 및 지원을 진행하고 있습니다. ③ 서비스 추이 주택 담보대출 시장은 전세대출 시장과 통상 동일한 패턴을 보이는데 즉, 이사철인 학기가 시작하기 전인 2월과 추석 전후인 10월에 거래량이 많습니다. 그러나 신용대출 등 제한에 따른 풍선효과, LTV 및 DTI 등 정부 규제에 따라 이상 패턴을 보이기도 합니다. 또한, B보증기관의 주택연금 상품에 대해 당사가 단독계약자로서 권리조사 서비스를 제공하고 있는데, 거래시장 위축, 가입조건 완화 등으로 인해 최근 가입자 수가 증가하고 있습니다. 이는 넓은 의미에서 당사의 담보대출용 권리조사 서비스에 해당합니다. 비대면 상품의 활성화와 틈새시장(P2P업체, 2금융기관, 역모기지 등) 공략 등을 통해 향후 매출 성장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. (3) 사업 구조 당사는 부동산 권리조사업을 영위하는 기업으로서, 부동산권리보험에 부수되는 부동산권리조사나 기타 위탁 조사업무를 수행한 대가로 받는 조사 수수료를 주 수익원으로 하고 있는데, 수익원은 권리보험 가입 여부에 따라 요율 방식과 단가 방식으로 구분됩니다. 요율방식에서 사용되는 권리보험료는 '위험보험료(순보험료)+이윤+사업비'로 구성됩니다. 권리보험료의 결정과정은 권리보험사(손해보험사)가 권리조사 기관과 협의하여 보험상품에 따라 권리조사료를 확정하고 보험상품별 리스크에 따라 위험보험료를 결정합니다. 이윤(예정이율)은 동일한 수준으로 책정하고 권리조사료를 포함한 사업비를 결정한 후 권리보험료를 최종 확정하는 방식입니다. 당사 권리조사업무 중, 관련 법상 당사가 처리할 수 없거나 논란의 소지가 있는 부분이나 전국구로 현장조사 인력이 필요한 일부 업무는 외주를 통해 처리하고 있습니다. 주요 외주 처리 업무 및 그 사유와 외주처는 다음 표와 같습니다. 【주요 외주 처리 업무】 외주 업무 구분 외주 사유 외주처 주민등록전입세대 열람 조사 주민등록법 시행규칙 제14조 제1항에서 규정하고 있는 자격자만이 주민등록전입세대 열람 가능 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률(신용정보법) 제2조 제5호 라목에 따른 신용조사회사 고객 면담 조사 현장 조사 인프라 마련보다 외주 처리가 경제적임 현장 확인 조사 A보증기관 위탁 채권양도통지 준법률사무 행위로 변호사법 위반 소지 있음 법무법인 (4) 신규 사업 1) B2C 플랫폼(집파인) : 부동산 플랫폼 사업 당사는 회사가 성장해온 주택임차시장에서의 경험을 바탕으로 개인 임차인들을 위한 서비스를 기획하였습니다. 권리조사업을 수행하게 되면 직ㆍ간접적으로 부동산이나 관련 대출 사기 사례들을 접하게 되는데, 다년간 확인해본 결과, 사회 초년생, 신혼부부 등 주택 거래에 익숙하지 않은 고객들이 위험에 자주 노출된다는 사실을 인지하였고, 당사 사업을 위해 발전시켜온 PTS 시스템을 이용한다면 간단한 알림만으로도 피해를 예방할 수 있다는 점에 착안하여 부동산 서비스를 구상하게 되었습니다. 현재 주택임차시장 중 당사가 서비스하고 있는 영역은 전월세보증금대출, 전세보증금반환보증 일부 영역인데, B2C 서비스를 통해 개인 고객에게는 등기변동 무료 알림 서비스를 제공하는 한편 당사에서는 좀더 확장된 영역에서 임대차계약 과 공공 데이터를 수집하여 기존 B2B 서비스에도 활용하고, 나아가서는 임대차계약 만기 정보를 바탕으로 이사, 거주 등과 관련된 유료 서비스를 제공한다는 계획입니다. 당사가 추정하고 있는 B2C 서비스 타겟 가구수는 약 764만 전월세 세입자를 대상으로 합니다. 비투씨 플랫폼 배경.jpg B2C 플랫폼 구축 배경 (출처: 리파인) 서비스 제공 은 1단계 서비스로 개인 임차인을 대상으로 당사가 제공하는 스마트폰 App이나 web 서비스를 통해 거주하고 있는 임차 주택 주소와 만기일자를 입력하면 유효한 등기 변동 및 경매발생 시 배당요구종기일 등을 제공하고, 기타 임대차 관련 분쟁에 대한 무료법률 상담서비스를 제공합니다. 집파인 1.0.jpg 집파인 1.0 (출처: 리파인) 당사는 이 서비스를, '사회공헌 > 고객확보 > 수익창출'의 3단계로 구상 중에 있으며, 2021년 하반기 1차 서비스 로 등기변동/계약만기 알림 및 무료법률상담서비스를 오픈했습니다. 향후, 기존 부동산 플랫폼과 차별화된 부동산 권리 정보 기반의 심화된 부동산 정보제공/알림 플랫폼을 구축함과 동시에 임차인을 위한 프롭테크 서비스로 고도화시킬 계획입니다.2) 부동산 데이터 사업기존의 부동산 시장은 공급자 중심의 시장구조와 정보의 비대칭성으로 인해 타 산업에 비해 디지털화 및 지속적인 성장 추구에 어려움이 있었습니다. 그러나 최근 4차 산업혁명 시대가 도래하고 부동산 시장에 ICT 기술을 적용한 프롭테크 기업들이 등장하면서 정보의 비대칭성을 완화하고 시장의 진입 장벽을 낮추기 위한 끊임없는 시도가 이루어지고 있습니다. 이를 바탕으로 당사는 부동산 데이터 시장에 진출하여 활용 가치가 높은 데이터의 제공을 통해 부동산 산업을 디지털화하고 산업의 지속성을 제고하는 동시에 수익성을 창출하고자 합니다. 한국데이터산업진흥원에 따르면 한국 데이터 관련 산업 시장은 지난 5개년 연평균 성장률인 12.6%와 같이 지속적으로 성장할 경우, 2027년에는 시장 규모가 47조원이 넘어설 것으로 전망되고 있습니다. 데이터산업 시장 전망.jpg 데이터산업 시장 전망 (출처: 2022 데이터산업현황조사, 한국데이터산업진흥원) 당사는 2022년 10월 과학기술정보통신부와 한국지능정보사회진흥원(NIA)이 주관하는 부동산 분야 빅데이터 센터 구축사업에 선정되었습니다. 부동산 분야 빅데이터 플랫폼 구축 사업은 국토교통부가 2022년 11월에 발표한 '부동산 신산업 육성방안'의 핵심 과제로서 부동산 데이터 생태계 거점 구축을 목표로 2024년 말까지 추진되며, 부동산 신산업(프롭테크) 육성과 공공-민간산업 데이터 연계 기반 조성에 기여할 예정입니다. 당사는 임대차 현황 데이터 및 이를 활용하여 병합한 임대차 실거래 관련 데이터 등 공개 데이터를 개발하고 전세가율, 월세전환율, 전월세가격 관련 주거비용 데이터, 각종 공적 장부와 결합ㆍ가공하여 취득할 수 있는 데이터 상품 등을 제공하고 있습니다.향후 개발 예정인 임대차 관련 데이터 및 이를 활용한 고도화된 자동가치산정 모델(A VM) 기반 전월세 가격 추정 데이터는 데이터 활용 기반의 주거정책 수립, 전세사기 유형 분석과 사기예방모델의 개발, 차세대 도시계획 활용 등 다방면에서 수요가 발생할 것으로 예상되고 있습니다. 구체적으로 프롭테크 기업, 부동산 정보를 활용하는 일반인 및 기업, 정책 의사 결정자, 행정당국 및 학술연구기관 등 부동산 데이터를 필요로 하는 기관 및 개인을 대상으로 당사가 가공 및 병합하여 개발한 부동산 데이터를 제공하고자 합니다. 【수요기업 및 수요데이터 리스트】 순번 수요기업명 수요데이터명 활용용도 1 은행/저축은행 보험사/학술연구 전월세가격추정 정보, 전월세가격 인프라 연계 정보 금융상품 개발 학술연구 등 2 핀테크 기업 신용평가기업 월세전환율, 월세가격추정 정보 월세관련 서비스/상품 개발 - 플랫폼 활용 월세 납부정보와 병합 활용 3 플랫폼 프롭테크 건축물 통합코드(Zib-code) 정보 기반 주택 유형별 가격추정 정보 주소 기반 데이터 병합 활용 - GIS 등 지역적 특성 상품개발 및 연구에 활용 4 보험사/은행/보증사 전세가율, 전세가격추정 정보 임대차관련 보험상품개발 등에 활용 5 학술연구기관 (경제학 기반 연구기관 및 단체) 아파트 공시가격 현실화율 정보 경제학 기반 주거복지 / 주거환경 관련 연구에 활용 6 정책연구기관 전월세가격추정 정보 다양한 임차 가구의 특성을 고려한 정책 제시 7 부동산 거래 플랫폼 연립다세대주택 역전세 현황 정보 지역별 깡통전세 주의 정보 제공 8 부동산 기반 생활 서비스 제공기업 (다수의 프롭테크) 주택 강제처분 상대 위험 정보 연립다세대주택 역전세 현황 정보 주거 임대차 이상 감지 서비스 개발 활용 및 연구 9 부동산 투자정보 제공 기업 (AVM회사 등) 전월세가격 추정 정보 공동주택 전월세가격 인프라 연계 정보 부동산 가치 정보 제공 기업 서비스 개발에 활용 10 학술연구기관 (주거환경 연구기관) 공동주택 전월세가격 인프라 연계 정보 주거복지/주거환경 관련 연구에 활용 /주거환경 정책 마련 마. 경쟁 현황 (1) 경쟁 상황 1) 시장 개척자로서 산업 내 경쟁자 미미 당사가 주 업으로 하고 있는 부동산 권리조사 업무는 사업 모델을 직접 만들어 필요한 관계 회사들과 협력하여 시장을 형성해왔으므로 당사 이전에는 전문적인 사업자는 물론 현재와 같은 산업 자체가 존재하지 않았습니다. 당사 설립 및 서비스 개시 1년 후를 시작으로 차츰 유사 업무를 수행하는 법인들이 생겨나기 시작하였습니다. 2) 주요 서비스별 계약 방식에 따른 경쟁 현황 각 서비스별 시장 형성 초기에는 권리보험사인 FATIC 및 KB손보와 주로 업무를 수행하였고, 해당 상품 판매를 원하는 대출 금융기관과 수의 계약 형태로 계약을 진행하였으나, 2015년 경부터 당사가 수익원 다각화를 위하여 제휴 권리보험사 확대 정책을 펼침에 따라 해당 상품 취급 권리보험사가 많아져 최근에는 대출 금융기관이 상품별 입찰 형태로 보험사(권리조사기관 심사 포함)를 선정하고 있는 추세입니다. 한편, 전세보증금반환보증 서비스의 경우, 초년도에는 그 규모가 작아 수의계약 형태로 진행하였으나 사업 주체가 공사인 관계로 현재는 1~3년 단위 조달청 입찰로 사업자를 선정하고 있습니다. A보증기관의 경우 2013년부터 현재까지 매년 연속으로 당사가 서비스하고 있고, B보증기관의 경우 2020년 6월부터 계속해서 당사가 용역을 제공하고 있습니다. 아래 내용은 당사 주요 서비스 품목별 계약 방식을 나타내고 있는데, 당사는 완전경쟁시장에서 입찰을 통해 계속적으로 사업의 규모를 확대해나가는 한편 새로운 상품 및 서비스를 발굴하여 신규 시장을 창출해나가고 있습니다. 주요 서비스 품목 계약 방식 전월세보증금대출 서비스 권리조사 대출금융기관 발주, 보험사-조사기관 컨소시엄 입찰 통지관련 서비스 수요기관(A보증기관) 발주, 위탁기관 조달청 입찰 담보대출 서비스 대출금융기관 발주, 보험사-조사기관 컨소시엄 입찰 전세보증금 반환보증 서비스 전세보증금반환보증 위탁 서비스 A보증기관 / B보증기관 : 위탁기관 조달청 입찰 C보증기관 : 위탁기관 자체 입찰 (규모가 작아지면서 수의계약 전환) (2) 경쟁업체 현황 【주요 경쟁업체 비교 현황】 (단위 : 백만원) 구분 당사 바이릿지 퍼스트써치 리얼아이브이 2021연도 (제20기) 2022연도 (제21기) 2023연도 (제22기) 2021연도 2022연도 2023연도 2021연도 2022연도 2023연도 2021연도 2022연도 2023연도 설립일 2002.07.10 2003.07.21 2007.04.01 2010.06.08 매출액 58,774 55,078 66,484 2,799 2,498 - 3,141 2,372 - 2,911 2,467 - (출처: 나이스평가정보, 한국평가데이터(KoDATA)) (3) 비교우위 사항 1) 플랫폼 역할 권리조사 시장 매출의 대부분은 전세대출 서비스에서 발생합니다. 아래 도표는 전세대출과 전세보증금반환보증 시장에서 각 회사들의 관계를 나타내고 있는데, 당사가 그 구심점에서 플랫폼 역할을 수행하며 기관 간 업무 편의를 제공하고 있음을 확인할 수 있습니다. 채권양도통지 관련 플랫폼.jpg 전세대출 및 전세보증금반환보증 서비스 업무 흐름 내 리파인 역할 (출처: 리파인) 2) RPA 방식의 권리조사 시스템 당사는 2002년 설립시점부터 현재까지 부동산 권리조사의 가장 기본이 되는 등기부등본의 자동 열람과 데이터 분석 등에 투자를 해왔고, 이를 통해 PTS시스템(Primary Title Search 시스템)이라는 자체 시스템을 개발하여 지속적으로 업그레이드하며 운영 중에 있습니다. PTS 시스템에서는 당사 시스템에 권리조사 의뢰가 접수되는 순간 실시간으로 목적물 주소 정제, 등기부등본 열람, 등기 데이터 분석을 통한 상품별 요건 체크 등의 조사 일련의 과정을 자동으로 수행합니다. 누적 580여만건에 육박하는 등기부등본 학습 결과를 토대로 등기 데이터 분석 후, 보증 3사의 보증 가이드 및 대출 금융기관의 여신 상품 취급 요건, 당사 내부 빅데이터 기반 추출된 위험 요소 등을 자동 체크하여 그 결과를 실시간으로 금융기관에 제공합니다. pts (1).jpg PTS시스템 업무 흐름도 (출처: 리파인) 당사는 이 PTS 시스템을 지속적으로 관리하고 고도화 하는 과정에 있으며, PTS Pro라는 이름으로 업그레이드 하여 업무에 적용 중입니다. 이를 통해 시스템의 처리 시간을 1/3 수준으로 줄이고, 고객사 요청에 따라 개별 조사 업무들을 모듈화하여 제공하며, 제공하는 조사 업무를 다양화하였습니다. 3) 통합 코드체계 집코드(ZIB-CODE) 시스템 구축 당사는 차세대 핵심 엔진으로 집코드(ZIB-CODE)를 개발 및 구축 중에 있습니다. 모든 주택 주소에 자체 개발한 집코드를 부여하고, 서로 다른 주소 체계를 가지고 있는 공공이나 민간 데이터와 사전에 1대 1로 매칭시키는 시스템으로 AI 학습을 통해 매칭 성공률을 높이고 있습니다. 해당 시스템을 통해 고객사로부터 서비스가 의뢰되면 주소 정제 후 집코드와 매칭시키고, 사전에 매칭된 코드를 통해 RPA 방식으로 부동산등기부등본, 건축물 대장, KB시세 등 자동으로 데이터를 수집 및 분석한 후 고객사의 요청에 맞게 자료를 제공할 수 있습니다. 이를 통해 내부 업무를 효율적으로 처리할 수 있고, 최근 전세 사기 등 리스크 관리에 효과적입니다. 특히, 비대면 서비스의 핵심 근간으로 사전에 상품 가입에 대한 판단자료를 빠르게 제공할 수 있습니다. 집코드(zib-code)시스템 프로세스.jpg 집코드(zib-code)시스템 프로세스 4) 리스크 관리 시스템 당사의 리스크 관리 시스템에서는 그간 운영 경험을 바탕으로 사고 유형과 위험 요인 체크리스트를 제공하는데, 의뢰 정보와 더불어 전술하였던 PTS 시스템에서 등기부등본의 구문을 분석한 결과를 결합 후 시스템에서 자동 체크하여 조사원에게 조사결과와 위험 사인을 함께 제공하게 됩니다. 또한, 당사 시스템으로 유입되는 전세대출과 주택담보대출의 중복 케이스를 감지하고, 전세대출 기간 중 이상 거래가 발생한 건들을 모니터링하여 추후 인입되는 건들에 대해서도 심화 조사를 하는 등 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 또한, 대출 사고 발생시 금융기관이 보증회사와 권리보험회사에 보험금 청구를 하기 위해서는 반드시 당사의 권리조사결과 자료를 요청하게 되는데, 이를 통해 전체 대출 건 중 사고의 유형과 내용, 의뢰 정보와의 연관성 등을 파악할 수 있어 해당 내용들을 통계화하여 리스크 관리 지표에 반영하게 됩니다. 5) 제도 변화에 선제적 대응 당사는 사업 관련 법령(개인정보보호법, 주택임대차보호법 등 임대차3법, 신용정보법, 금융소비자보호법 등)의 제ㆍ개정이 있는 경우, 법 시행 이전, 업무 프로세스 변경, 위험도 측정 및 법무검토 등을 통해 고객사에 문제와 대안을 제시하여 의사결정을 쉽게 할 수 있도록 지원하고 있습니다. 최근처럼 다수의 부동산 대책 등으로 제도의 변화가 많은 경우에는 정부 부처의 직접적 문의나 요청에 응대 후 관련 내용을 고객사에 전달하는 등 산업 내 영향력을 행사하고 있습니다. 6) 채널 다각화, 신상품 발굴, 고객 편의 제고를 위한 지속적 연구 및 제안 당사는 시장 환경의 변화나 사기 유형의 변화, 고객 군의 특성 등을 고려하여 여러 대체 권리조사 방법이나 추가적인 심화조사 방법 등을 제안하고 있습니다. 전세대출과 관련해서는 임차인의 주소지 거주 사실 확인 및 계속적 거주 여부 확인을 위한 스마트폰의 위치정보를 활용한 현장조사 방법 및 통신 DB를 활용한 조사 방법을 제안한 바 있으며, 이를 위해 2019년에 방송통신위원회에 LBS(Location Based Service, 위치기반서비스)사업자 신고를 마쳤습니다. 또한, 리스크 경감을 통해 고객사의 편의를 제고하기 위한 일환으로 대출 기간 중 주택 담보 대출 추가 여부를 확인하여 개별 주택 가격 대비 CLTV(Comprehensive Loan To Value, 포괄담보인정비율=(선순위 근저당권설정액+임대차 보증금)/해당 부동산의 시세액)를 구하고, CLTV 100% 초과 건에 대해서는 사후 이상건으로 분류하여 금융기관에 보고하는 등, 사고 방지를 위한 조기 경보 시스템을 운영하고 있습니다. 7) 개인(신용)정보 처리 및 관리 능력 당사는 금융기관의 가계 여신 상품 취급 관련 조사업무를 수행하기 때문에 금융기관으로부터 개인 고객의 정보를 제공 받아 처리할 수 밖에 없어 이에 대한 관리에 만전을 기하고 있으며, 각 계약 금융기관 및 공사의 정기/수시 보안점검에 대응하고 있을 뿐 아니라, ISMS 인증을 취득하고 유지 중에 있습니다. ISMS인증(Information Security Management System, 정보보호 관리체계 인증)은 정보보호 인증 중 국내 최고 인증으로서, 정보보호를 위한 일련의 조치와 활동이 인증 기준에 적합함을 인증기관인 한국인터넷진흥원에서 증명하는 제도입니다. 당사는 관리체계 수립 및 운영에서 16가지 항목, 보호대책 요구사항에서 64가지 항목, 총 80가지 항목을 통과하여 시스템의 안정성 및 보안성을 인정 받았습니다. III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 당사는 2021년 11월 23일 이사회 승인에 의거하여 2022년 5월 25일 종속회사인 ㈜네이텀을 청산함에 따라 보고서 작성기준일 현재 연결대상 종속기업이 없습니다. 따라서 당기 및 전기(21기) 재무제표는 개별재무제표로, 전전기(20기) 재무제표는 연결재무제표로 작성하였습니다. 과 목 제 22 기(2023.12.31) 제 21 기(2022.12.31) 제 20 기(2021.12.31) 개별 개별 연결 Ⅰ.유동자산 139,111,576,346 120,835,389,474 136,949,590,003 당좌자산 139,111,576,346 120,835,389,474 136,949,590,003 Ⅱ.비유동자산 33,814,276,070 31,371,415,590 10,212,014,578 투자자산 430,040,770 1,103,025,411 1,083,494,335 유형자산 29,406,334,913 24,062,876,644 1,570,189,374 무형자산 2,173,254,930 2,084,892,717 2,168,348,608 사용권자산 801,787,834 1,046,041,298 558,504,538 기타비유동자산 1,002,857,623 3,074,579,520 4,831,477,723 자산총계 172,925,852,416 152,206,805,064 147,161,604,581 Ⅰ.유동부채 13,459,293,924 11,076,279,885 9,548,185,581 Ⅱ.비유동부채 827,111,903 1,718,112,083 2,748,183,321 부채총계 14,286,405,827 12,794,391,968 12,296,368,902 Ⅰ.자본금 1,733,000,000 1,733,000,000 1,733,000,000 Ⅱ.자본잉여금 88,173,410,304 88,173,410,304 88,173,410,304 Ⅲ.기타자본 (20,887,233,447) (19,502,190,917) (6,157,682,417) Ⅳ.기타포괄손익누계액 (116,988,300) - - Ⅴ.이익잉여금 89,737,258,032 69,008,193,709 51,116,507,792 자본총계 158,639,446,589 139,412,413,096 134,865,235,679 부채 및 자본 총계 172,925,852,416 152,206,805,064 147,161,604,581 관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법 지분법 지분법 지분법 2023.01.01~2023.12.31 2022.01.01~2022.12.31 2021.01.01~2021.12.31 영업수익 66,484,437,442 55,077,908,851 58,773,815,123 영업비용 43,932,296,079 37,139,319,399 37,768,282,352 영업이익 22,552,141,363 17,938,589,452 21,005,532,771 계속영업당기순이익 21,682,528,512 17,586,209,091 16,935,725,117 세후중단영업손익 - 98,459,882 (54,551,701) 당기순이익 21,682,528,512 17,684,668,973 16,881,173,416 당기총포괄손익 20,612,076,023 17,891,685,917 16,379,845,485 기본 및 희석주당이익 1,374 1,095 1,230 기본 및 희석주당계속영업이익 1,374 1,089 1,234 연결에 포함된 회사 수 - - 1 【 ( )는 음(-)의 수치임】 2. 연결재무제표 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 3. 연결재무제표 주석 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 제 22 기 2023.12.31 현재 제 21 기 2022.12.31 현재 제 20 기 2021.12.31 현재 (단위 : 원) 제 22 기 제 21 기 제 20 기 자산 유동자산 139,111,576,346 120,835,389,474 136,949,590,003 현금및현금성자산 117,767,686,419 108,202,700,686 116,728,745,932 매출채권 8,206,763,543 6,182,119,747 6,599,736,888 당기손익-공정가치측정금융자산(유동) 752,785,104 2,594,704,979 9,822,814,814 기타유동금융자산 12,106,893,766 3,571,787,321 3,110,765,145 기타유동자산 277,447,514 284,076,741 305,350,922 매각예정자산 0 0 382,176,302 비유동자산 33,814,276,070 31,371,415,590 10,212,014,578 당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) 430,040,770 858,848,258 845,024,068 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 0 149,985,000 149,985,000 관계기업투자 0 94,192,153 88,485,267 유형자산 29,406,334,913 24,062,876,644 1,570,189,374 무형자산 2,173,254,930 2,084,892,717 2,168,348,608 사용권자산 801,787,834 1,046,041,298 558,504,538 순확정급여자산 669,982,277 1,142,510,029 0 기타비유동금융자산 93,563,000 1,537,863,881 4,566,095,385 이연법인세자산 239,312,346 394,205,610 265,382,338 자산총계 172,925,852,416 152,206,805,064 147,161,604,581 부채 유동부채 13,459,293,924 11,076,279,885 9,548,185,581 계약부채 4,251,630,190 4,383,475,669 3,959,271,102 기타유동금융부채 4,372,839,095 3,269,447,227 2,047,950,309 유동성리스부채 724,807,716 816,390,123 320,607,256 기타 유동부채 190,289,838 216,636,346 1,143,922,409 유동성충당부채 430,148,191 330,486,208 496,378,846 당기법인세부채 3,489,578,894 2,059,844,312 1,566,082,729 매각예정자산관련부채 0 0 13,972,930 비유동부채 827,111,903 1,718,112,083 2,748,183,321 비유동성계약부채 683,442,220 1,403,231,731 2,055,470,550 비유동성리스부채 83,751,410 178,034,857 184,452,916 순확정급여부채 0 0 403,849,327 종업원급여부채 59,918,273 61,253,623 61,963,212 충당부채 0 75,591,872 42,447,316 부채총계 14,286,405,827 12,794,391,968 12,296,368,902 자본 자본금 1,733,000,000 1,733,000,000 1,733,000,000 자본잉여금 88,173,410,304 88,173,410,304 88,173,410,304 기타자본 (20,887,233,447) (19,502,190,917) (6,157,682,417) 기타포괄손익누계액 (116,988,300) 0 0 이익잉여금(결손금) 89,737,258,032 69,008,193,709 51,116,507,792 자본총계 158,639,446,589 139,412,413,096 134,865,235,679 부채및자본총계 172,925,852,416 152,206,805,064 147,161,604,581 4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서 제 22 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 21 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 20 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 제 22 기 제 21 기 제 20 기 영업수익 66,484,437,442 55,077,908,851 58,773,815,123 영업비용 43,932,296,079 37,139,319,399 37,768,282,352 영업이익 22,552,141,363 17,938,589,452 21,005,532,771 기타수익 11,499,109 71,759,599 30,403,864 기타비용 10,731,821 53,076,168 116,073,466 금융수익 6,096,988,668 2,570,637,428 478,518,575 금융비용 694,375,795 1,020,032,067 91,773,686 관계기업투자주식 관련 손익 105,807,847 5,706,886 20,098,143 법인세비용차감전순이익 28,061,329,371 19,513,585,130 21,326,706,201 계속영업법인세비용 6,378,800,859 1,927,376,039 4,390,981,084 계속영업당기순이익 21,682,528,512 17,586,209,091 16,935,725,117 세후중단영업이익(손실) 0 98,459,882 (54,551,701) 당기순이익(손실) 21,682,528,512 17,684,668,973 16,881,173,416 기타포괄손익 (1,070,452,489) 207,016,944 (501,327,931) 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목 0 0 0 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 (1,070,452,489) 207,016,944 (501,327,931) 순확정급여부채 재측정요소 (953,464,189) 207,016,944 (501,327,931) 기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익 (116,988,300) 0 0 당기총포괄손익 20,612,076,023 17,891,685,917 16,379,845,485 주당손익 기본주당이익 (단위 : 원) 1,374 1,095 1,230 희석주당이익 (단위 : 원) 1,374 1,095 1,230 기본계속영업주당이익 (단위 : 원) 1,374 1,089 1,234 희석계속영업주당이익 (단위 : 원) 1,374 1,089 1,234 4-3. 자본변동표 자본변동표 제 22 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 21 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 20 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계액 이익잉여금 자본 합계 2021.01.01 (기초자본) 1,300,000,000 0 0 0 34,736,662,307 36,036,662,307 당기순이익 0 0 0 0 16,881,173,416 16,881,173,416 기타포괄손익 순확정급여부채 재측정요소 0 0 0 0 (501,327,931) (501,327,931) 기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익 0 0 0 0 0 0 유상증자 433,000,000 88,173,410,304 0 0 0 88,606,410,304 자기주식취득 0 0 (6,134,168,669) 0 0 (6,134,168,669) 자기주식처분손실 0 0 (23,513,748) 0 0 (23,513,748) 2021.12.31 (기말자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (6,157,682,417) 0 51,116,507,792 134,865,235,679 2022.01.01 (기초자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (6,157,682,417) 0 51,116,507,792 134,865,235,679 당기순이익 0 0 0 0 17,684,668,973 17,684,668,973 기타포괄손익 순확정급여부채 재측정요소 0 0 0 0 207,016,944 207,016,944 기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익 0 0 0 0 0 0 유상증자 0 0 0 0 0 0 자기주식취득 0 0 (13,344,508,500) 0 0 (13,344,508,500) 자기주식처분손실 0 0 0 0 0 0 2022.12.31 (기말자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (19,502,190,917) 0 69,008,193,709 139,412,413,096 2023.01.01 (기초자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (19,502,190,917) 0 69,008,193,709 139,412,413,096 당기순이익 0 0 0 0 21,682,528,512 21,682,528,512 기타포괄손익 순확정급여부채 재측정요소 0 0 0 0 (953,464,189) (953,464,189) 기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익 0 0 0 (116,988,300) 0 (116,988,300) 유상증자 0 0 0 0 0 0 자기주식취득 0 0 (1,385,042,530) 0 0 (1,385,042,530) 자기주식처분손실 0 0 0 0 0 0 2023.12.31 (기말자본) 1,733,000,000 88,173,410,304 (20,887,233,447) (116,988,300) 89,737,258,032 158,639,446,589 4-4. 현금흐름표 현금흐름표 제 22 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 21 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 20 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 제 22 기 제 21 기 제 20 기 영업활동으로 인한 현금흐름 22,432,920,746 19,129,215,829 17,898,919,629 영업으로 창출된 현금흐름 22,538,264,445 18,576,291,052 24,873,716,531 이자의 수취 4,297,035,539 2,177,246,513 287,125,827 이자의 납부 0 (27,674,727) 0 배당금 수입 89,871,279 51,950,849 23,136,005 법인세 납부 (4,492,250,517) (1,648,597,858) (7,285,058,734) 투자활동으로 인한 현금흐름 (10,564,898,763) (13,540,427,082) (5,489,086,144) 단기금융상품의 처분 375,449,263,711 99,071,572,054 25,539,530,750 단기저축보험의 처분 0 332,123,205 300,000,000 단기매매증권의 처분 4,491,755,200 13,221,258,028 62,601,214,504 장기저축보험의 처분 0 0 3,605,912,082 지분법투자주식의 처분 200,000,000 0 0 유형자산의 처분 24,545,455 0 0 정부보조금의 수취 0 189,454,546 0 임차보증금의 감소 2,139,500,000 653,056,300 0 리스보증금의 감소 9,326,000 9,110,000 0 매각예정비유동자산의 처분 0 494,433,990 0 단기금융상품의 취득 (375,446,163,711) (96,901,872,054) (28,030,578,281) 단기저축보험의 취득 0 0 (31,931,288) 단기매매증권의 취득 (1,254,971,400) (6,758,274,034) (65,879,556,681) 단기대여금의 취득 (10,000,000,000) 0 0 장기저축보험의 취득 (66,999,998) (66,999,998) (153,796,133) 장기금융상품의 취득 0 (900,000) (231,200,000) 당기손익-공정가치 금융자산의 취득 0 (500,000,000) 0 임차보증금의 증가 0 (79,500,000) (680,000,000) 유형자산의 취득 (5,695,950,231) (22,948,277,372) (1,329,215,736) 무형자산의 취득 (347,150,789) (238,247,147) (1,188,460,761) 기타보증금의 증가 (924,000) (760,600) 0 리스보증금의 증가 (67,129,000) (16,604,000) (11,004,600) 재무활동으로 인한 현금흐름 (2,303,036,250) (14,114,833,993) 81,401,449,726 유상증자 0 0 88,606,410,304 리스부채의 상환 (917,993,720) (770,325,493) (549,496,078) 자기주식의 취득 (1,385,042,530) (13,344,508,500) (6,655,464,500) 현금및현금성자산의 증가 9,564,985,733 (8,526,045,246) 93,811,283,211 기초의 현금및현금성자산 108,202,700,686 116,728,745,932 23,194,371,627 매각예정으로 분류된 현금및현금성자산 0 0 (276,908,906) 기말의 현금및현금성자산 117,767,686,419 108,202,700,686 116,728,745,932 5. 재무제표 주석 제 22(당) 기 : 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지 제 21(전) 기 : 2022년 01월 01일부터 2022년 12월 31일까지 회사명: 주식회사 리파인 1. 회사의 개요 주식회사 리파인(이하 " 회사 ")은 부동산권원보험 및 기타 부동산에 관련된 권원조사업을 주요 목적사업으로 2002년 7월 10일에 설립되었으며, 본사는 서울 강남구 테헤란로에 있습니다.한편, 회사의 보고기간말 현재 자본금은 1,733백만원이며, 주주현황은 다음과 같습니다. (단위: 주) 주주명 주식수 지분율 이창섭 1,705,000 9.84% 이길재 1,737,564 10.03% 김완태 1,637,500 9.45% 황세은 150,000 0.87% 박병양 35,720 0.21% 기타 12,064,216 69.60% 합 계 17,330,000 100.00% 2. 중요한 회계정책 다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 재무제표 작성기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다. - 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형 - 순공정가치로 측정하는 매각예정자산 - 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책과 공시의 변경 2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 회사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시 중요한 회계정책 정보(중요한 회계 정책 정보란, 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려되었을 때 재무제표의 주요 이용자의 의사결정에 영향을 미칠 정도의 수준을 의미)를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 이 개정사항은 회사의 회계정책 공시에 영향이 있으나 회사 재무제표 항목의 측정, 인식 및 표시에 미치는 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의 회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(6) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙'개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채 부채는 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채 판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시' 가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.3 외화환산(1) 기능통화와 표시통화회사는 회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.2.4 금융자산 (1) 분류 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. (2) 측정 회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. ① 채무상품 금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익'또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시합니다. ② 지분상품 회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (3) 손상 회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (회사가 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 결정하는 방법은 주석 4.(3) 참조) (4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다. (5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.5 매출채권 매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. (회사의 매출채권 회계처리에 대한 추가적인 사항은 주석8, 손상에 대한 회계정책은 주석 4.(3) 참조) 2.6 매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다.2.7 유형자산유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다. 구 분 추정내용연수 건물 40 년 시설장치 5 년 차량운반구 5 년 비품 5 년 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다. 2.8 정부보조금정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.2.9 무형자산 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 내부적으로 창출한 무형자산인 소프트웨어 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 회원권은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 다음의 무형자산은 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다. 구 분 추정내용연수 소프트웨어 5년 상표권 5~7년 특허권 5~7년 2.10 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.11 매입채무와 기타채무매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여 지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월[또는 회사의 정상영업주기] 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다. 2.12 금융부채 (1) 분류 및 측정 회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무와 기타채무', '차입금' 등으로 표시됩니다. 차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다. 특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 '금융원가'로 인식됩니다. 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다. (2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.13 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 복구충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.2.14 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산 · 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다. 2.15 종업원급여 (1) 퇴직급여 회사의 퇴직연금제도는 확정급여제도로 운영되고 있습니다.확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량연결회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.보험수리적손익, 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 재측정요소는 발생 즉시기타포괄손익으로 인식하고 있으며 후속적으로 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다. 과거근무원가는 다음 중 이른 날에 비용으로 인식하고 있습니다.(가) 제도의 개정이나 축소가 발생할 때(나) 관련되는 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때순이자는 순확정급여부채(자산)에 할인율을 곱하여 결정하고 있습니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자를 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 기타장기종업원급여회사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 이 급여를 받을 수 있는 권리는 주로 10년 이상의 장기간 근무한 임직원에게만 주어집니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다. 2.16 수익인식 회사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 고객과의 모든 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익인식)을 적용하여 수익을 인식합니다. 회사는 고객에게 부동산 거래, 부동산담보대출 실행 및 권리보험 인수를 위한 권리조사 용역 및 이에 부수하는 용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 고객과의 계약에서 ① 권리조사, ② 사후관리 등과 같이 구별되는 수행의무를 식별합니다. 회사는 계약기간 동안 고객에게 사후관리 용역을 제공할 의무가 있으므로 이러한 수행의무에 배분된 거래가격을 용역을 제공하는 기간에 걸쳐 수익으로 인식합니다. 2.17 리스 회사는 사무실, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 아래 (1)에서 설명하는 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 그러나 회사가 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다. 회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 회사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다. - 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함) - 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 - 잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액 - 회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격 - 리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다. - 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영 개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다. 회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다. - 리스부채의 최초 측정금액 - 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료 - 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 - 복구원가의 추정치 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 회사는 유형자산으로 표시된 토지와 건물을 재평가하지만 회사가 보유하고 있는 사용권자산인 건물에 대해서는 재평가모형을 선택하지 않았습니다. 장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다. (1) 연장선택권 및 종료선택권 회사 전체에 걸쳐 다수의 부동산 및 시설장치 리스계약에 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권 및 종료선택권은 해당 리스제공자가 아니라 회사가 행사할 수 있습니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다. (2) 잔존가치보증 계약기간 동안 리스원가를 최적화하기 위해 회사는 시설장치 리스와 관련하여 종종 잔존가치보증을 제공합니다. 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상하는 금액의 산정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다 2.18 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석 32 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 2.19 재무제표 승인회사의 재무제표는 2024 년 3월 8일자로 이사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.(1) 법인세 회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (주석 30 참조)회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. (주석 5 참조) (3) 금융자산의 손상금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다. (주석 4.(3) 참조)(4) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다. (주석 19 참조)(5) 충당부채보고기간말 현재 손해배상 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험 등에 기초한 추정에 근거하여 결정하고 있습니다. (주석 20 참조) 4. 재무위험관리 (1) 재무위험관리요소 회사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. (2) 시장위험가. 외환위험회사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 보고기간말 현재 외화자산, 외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다. 나. 이자율위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데있습니다. 보고기간말 현재 회사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다. (3) 신용위험 가. 위험관리신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 나. 금융자산 손상회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. ㆍ 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 ㆍ 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.회사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.회사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. 1) 보고기간말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합 계 매출채권 8,206,764 - - - - 8,206,764 (단위: 천원) 구분 3개월 이내 3개월 초과6개월이내 6개월 초과9개월이내 9개월 초과12개월이내 1년 초과 합 계 매출채권 6,182,120 - - - - 6,182,120 2) 당기와 전기 중 매출채권의 손실충당금 변동내역은 없습니다. 매출채권은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다. 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 회사와의 채무조정에 응하지 않는 경우 등이 포함됩니다. 매출채권에 대한 손상은 포괄손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다. (4) 유동성위험회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시키기위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 유동성을 예측하는 데 있어 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사내부의 목표재무비율 및 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 보고기간말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 장부금액 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 808,559 737,060 43,612 49,874 830,546 기타유동금융부채 4,372,839 4,372,839 - - 4,372,839 합 계 5,181,398 5,109,899 43,612 49,874 5,203,385 (주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (단위: 천원) 구분 장부금액 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 합 계 리스부채 994,425 827,562 178,972 5,298 1,011,832 기타유동금융부채 3,269,447 3,269,447 - - 3,269,447 합 계 4,263,872 4,097,009 178,972 5,298 4,281,279 (주) 상기 금융부채의 만기 별 현금흐름은 명목현금흐름이며, 이자비용을 포함하지 않고 있습니다. (5) 자본위험 관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해회사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 회사는 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채를 자본으로 나누어 산출하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 14,286,406 12,794,392 자본(B) 158,639,447 139,412,413 부채비율(A/B) 9.01% 9.18% 5. 금융상품 공정가치(1) 금융상품의 장부금액과 공정가치 보고기간말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 당기손익-공정가치측정금융자산 지분증권 752,785 752,785 3,094,705 3,094,705 보험상품 430,041 430,041 358,848 358,848 당기손익-공정가치측정금융자산 합계 1,182,826 1,182,826 3,453,553 3,453,553 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 지분증권 - - 149,985 149,985 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 합계 - - 149,985 149,985 합 계 1,182,826 1,182,826 3,603,538 3,603,538 상기 외 금융자산과 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시에서 제외하였습니다. (2) 금융상품 공정가치 체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) - 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 보고기간말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 당기말 당기손익-공정가치측정금융자산 - - 1,182,826 1,182,826 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 1,685,686 - 1,767,867 3,453,553 (3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1과 수준 2 간의 이동내역은 없습니다. (4) 반복적인 공정가치 측정치 중 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 매입 매도 평가 등 기말 당기손익-공정가치측정금융자산 보험상품 358,848 67,000 - 4,193 430,041 집합투자증권 909,019 - (909,019) - - 지분증권 500,000 909,019 - (656,234) 752,785 합 계 1,767,867 976,019 (909,019) (652,041) 1,182,826 (단위: 천원) 구분 기초 매입 매도 평가 등 기말 당기손익-공정가치측정금융자산 보험상품 877,102 67,000 (589,591) 4,337 358,848 집합투자증권 919,587 - - (10,568) 909,019 지분증권 - 500,000 - - 500,000 합 계 1,796,689 567,000 (589,591) (6,231) 1,767,867 (5) 가치평가기법 및 투입변수 공정가치로 측정하는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 항목의 가치평가기법 및 투입변수는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 수준 가치평가방법 투입변수 당기손익-공정가치측정금융자산 보험상품 430,041 358,848 3 해지환급금 기준 - 집합투자증권 - 909,019 3 현금흐름할인모형 할인율 등 지분증권 752,785 500,000 3 현금흐름할인모형 할인율 등 합 계 1,182,826 1,767,867 (6) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가 과정 회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치의 측정치를 포함하고 있습니다. 회사의 재무부서는 공정가치 측정내역에 대하여 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 경영진과 협의합니다. (7) 수준 3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석 금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품 중 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 저축성보험 및 지분증권이 있습니다. (단위: 천원) 구분 금액 유리한 변동 불리한 변동 금융자산 지분증권(주1) 1,120,541 659,741 (주1) 주요 관측불가능한 투입변수인 할인율을 1% 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하였습니다. 6. 범주별 금융상품(1) 보고기간말 현재 금융상품의 범주별 장부가액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 재무상태표 상 자산 당기말 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 1,182,826 3,453,553 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 - 149,985 상각후원가 금융자산 현금및현금성자산 117,767,686 108,202,701 매출채권 8,206,764 6,182,120 기타유동금융자산 12,106,894 3,571,787 기타비유동금융자산 93,563 1,537,864 합 계 139,357,733 123,098,010 (단위: 천원) 재무상태표 상 부채 당기말 전기말 상각후원가 기타유동금융부채 4,372,839 3,269,447 리스부채 808,559 994,425 합 계 5,181,398 4,263,872 (2) 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 이자수익 당기손익-공정가치측정금융자산 - 30,725 상각후원가 금융자산 4,451,464 2,219,152 이자비용 상각후원가 금융부채 (38,142) (28,512) 처분손익 당기손익-공정가치측정금융자산 1,551,098 257,646 평가손익 당기손익-공정가치측정금융자산 (652,041) (980,192) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (116,988) - 배당금수익 당기손익-공정가치측정금융자산 89,871 51,951 외환차손익 상각후원가 금융부채 363 (165) 합 계 5,285,625 1,550,605 7. 현금및현금성자산보고기간말 현재 현금및현금성자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 보통예금 57,320,898 2,328,038 기타제예금 60,446,788 105,874,663 합 계 117,767,686 108,202,701 8. 매출채권보고기간말 현재 매출채권의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 매출채권 8,206,764 6,182,120 대손충당금 - - 합 계 8,206,764 6,182,120 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4에서 제공됩니다. 9. 기타금융자산(1) 보고기간말 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동성 정기예적금 1,060,000 1,063,100 미수수익 107,168 16,308 미수금 266,465 1,223,727 단기대여금(주1) 10,000,000 - 임차보증금 671,508 1,250,000 임차보증금현재가치할인차금 (19,963) - 기타보증금 1,385 - 리스보증금 20,331 18,652 소 계 12,106,894 3,571,787 비유동성 임차보증금 - 1,561,008 임차보증금현재가치할인차금 - (61,043) 기타보증금 9,830 10,290 리스보증금 83,733 27,609 소 계 93,563 1,537,864 합 계 12,200,457 5,109,651 (주1) 보고기간말 현재 단기대여금에 대해 주식회사 아이엠아이 보통주 5,000주를 담보로 제공받고 있습니다. (2) 보고기간말 현재 사용이 제한된 기타금융상품은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 사용제한내용 정기예적금 560,000 560,000 우리사주취득자금대출 10. 당기손익-공정가치측정금융자산 (1) 보고기간말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동성 시장성있는 지분증권 - 1,685,686 시장성없는 지분증권 752,785 - 집합투자증권 - 909,019 소 계 752,785 2,594,705 비유동성 보험상품 430,041 358,848 출자금 - 500,000 소 계 430,041 858,848 합 계 1,182,826 3,453,553 (2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련하여 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 평가이익 4,193 11,163 평가손실 656,234 991,356 처분이익 1,551,098 257,646 11. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (1) 보고기간말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 지분율 당기말 전기말 취득가액 장부금액 취득가액 장부금액 지분상품 (주)빅밸류 1.16% 149,985 - 149,985 149,985 합 계 149,985 - 149,985 149,985 (2) 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익의 변동내역은 없으며, 당기 중 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 기초 - 평가손익 (149,985) 처분등 실현 - 자본에 가감되는 법인세 효과 32,997 합 계 (116,988) 12. 관계기업투자 (1) 보고기간말 현재 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 소재국가 결산일 당기말(주1) 전기말 지분율 장부가액 장부가액 K 한국 12월 31일 - - 94,192 (주1) 회사는 당기 중 관계기업투자로 분류 중인 K 지분 전량을 매각하였습니다. (2) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 기초잔액 지분법손익 처분 당기말 잔액 K 94,192 12,880 (107,072) - (단위: 천원) 회사명 기초잔액 지분법손익 처분 전기말 잔액 K 88,485 5,707 - 94,192 (3) 전기말 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 자산 부채 자본 매출액 당기순이익(주1) 포괄손익 K(주2) 274,902 39,422 235,480 379,037 14,267 14,267 (주1) 전전기 중 가결산으로 인한 차이금액이 포함되어 있습니다. (주2) K 회사의 회계정책 차이 등에 대해 조정 반영한 재무정보입니다. (4) 전기말 회사의 관계기업투자의 순자산 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 순자산 지분율 순자산지분율 장부금액 K 235,480 40% 94,192 94,192 (5) 당기와 전기의 관계기업투자주식 관련 손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 지분법손익 12,880 5,707 관계기업투자주식처분손익 92,928 - 합 계 105,808 5,707 13. 유형자산(1) 보고기간말 현재 회사의 유형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 취득가액 상각누계액 정부보조금 장부금액 취득가액 상각누계액 정부보조금 장부금액 토지 20,829,988 - - 20,829,988 20,829,988 - - 20,829,988 건물 2,562,944 (79,857) - 2,483,087 2,562,944 (15,783) - 2,547,161 차량운반구 32,184 (32,183) - 1 83,937 (53,747) - 30,190 비품 1,696,414 (1,178,706) (85,348) 432,360 1,579,820 (961,522) (107,139) 511,159 시설장치 299,710 (213,856) - 85,854 291,403 (178,438) - 112,965 건설중인자산 5,575,044 - - 5,575,044 31,414 - - 31,414 합 계 30,996,284 (1,504,602) (85,348) 29,406,334 25,379,506 (1,209,490) (107,139) 24,062,877 (2) 당기와 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각비 대체 기말 토지 20,829,988 - - - - 20,829,988 건물 2,547,161 - - (64,074) - 2,483,087 차량운반구 30,190 - (21,564) (8,625) - 1 비품 511,159 133,167 (905) (211,061) - 432,360 시설장치 112,965 8,307 - (35,418) - 85,854 건설중인자산 31,414 5,554,475 - - (10,845) 5,575,044 합 계 24,062,877 5,695,949 (22,469) (319,178) (10,845) 29,406,334 (단위: 천원) 구분 기초 취득(주1) 처분 감가상각비 대체 기말 토지 246,475 20,167,513 - - 416,000 20,829,988 건물 66,093 2,459,264 - (7,054) 28,858 2,547,161 차량운반구 40,541 - - (10,351) - 30,190 비품 577,938 147,122 (4,584) (209,317) - 511,159 시설장치 98,377 43,144 (1) (28,555) - 112,965 건설중인자산 540,765 22,280 - - (531,631) 31,414 합 계 1,570,189 22,839,323 (4,585) (255,277) (86,773) 24,062,877 (주1) 정부보조금 차감 효과를 포함하고 있습니다. (3) 당기와 전기 중 감가상각비는 전액 영업비용에 포함되어 있습니다. (4) 보고기간말 현재 담보로 제공된 유형자산은 없습니다. 14. 무형자산 (1) 보고기간말 현재 회사의 무형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 취득가액 상각누계액 등 정부보조금 장부금액 취득가액 상각누계액 등 정부보조금 장부금액 특허권 33,986 (16,909) - 17,077 23,353 (14,534) - 8,819 상표권 3,456 (1,276) - 2,180 731 (730) - 1 소프트웨어 1,988,426 (1,148,690) (63,058) 776,678 1,803,210 (1,025,299) (79,158) 698,753 회원권 1,377,320 - - 1,377,320 1,377,320 - - 1,377,320 합 계 3,403,188 (1,166,874) (63,058) 2,173,255 3,204,614 (1,040,563) (79,158) 2,084,893 (2) 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 상각 대체 합계 특허권 8,819 8,203 - (2,375) 2,430 17,077 상표권 1 - - (545) 2,724 2,180 소프트웨어 698,753 338,948 - (261,023) - 776,678 회원권 1,377,320 - - - - 1,377,320 합 계 2,084,893 347,151 - (263,943) 5,154 2,173,255 (단위: 천원) 구분 기초 취득(주1) 처분 상각 대체 합계 특허권 7,183 2,806 - (1,464) 294 8,819 상표권 1 - - - - 1 소프트웨어 783,845 154,941 (45,332) (281,180) 86,479 698,753 회원권 1,377,320 - - - - 1,377,320 합 계 2,168,349 157,747 (45,332) (282,644) 86,773 2,084,893 (주1) 정부보조금 차감 효과를 포함하고 있습니다. (3) 당기와 전기 중 무형자산상각비는 전액 영업비용에 포함되어 있습니다. 15. 리스 (1) 보고기간말 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 취득금액 2,335,765 276,242 111,706 2,723,713 감가상각누계액 (1,679,008) (132,087) (110,830) (1,921,925) 장부금액 656,757 144,155 876 801,788 (단위: 천원) 구분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 취득금액 1,856,871 182,227 111,706 2,150,804 감가상각누계액 (905,522) (105,324) (93,917) (1,104,763) 장부금액 951,349 76,903 17,789 1,046,041 (2) 당기와 전기 중 사용권자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 기초 951,349 76,903 17,789 1,046,041 증가 582,758 136,768 - 719,526 감소 - 1,923 - 1,923 감가상각 877,350 67,593 16,913 961,856 기말 656,757 144,155 876 801,788 (단위: 천원) 구분 부동산 차량운반구 복구충당부채 합 계 기초 451,211 78,353 28,941 558,505 증가 1,277,166 66,354 10,508 1,354,028 감소 48 8,173 - 8,221 감가상각 776,980 59,631 21,660 858,271 기말 951,349 76,903 17,789 1,046,041 (3) 보고기간말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 리스부채 유동 724,808 816,390 비유동 83,751 178,035 합 계 808,559 994,425 (4) 당기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기 초 증 가 이자비용 지 급 기타변동 기말 리스부채 994,425 697,037 37,620 (917,994) (2,529) 808,559 합 계 994,425 697,037 37,620 (917,994) (2,529) 808,559 (단위: 천원) 구분 기 초 증 가 이자비용 지 급 기타변동 기말 리스부채 505,060 1,271,316 27,675 (798,000) (11,626) 994,425 합 계 505,060 1,271,316 27,675 (798,000) (11,626) 994,425 (5) 당기와 전기 중 리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 사용권자산의 감가상각비 부동산 877,350 776,980 차량운반구 67,593 59,631 기타 16,913 21,660 소 계 961,856 858,271 리스부채에 대한 이자비용 37,620 27,675 소액자산에서 발생한 비용 54,275 40,023 소 계 91,895 67,697 합 계 1,053,751 925,968 당기와 전기 중 리스의 총 현금유출은 각각 972,269천원과 838,023천원입니다.16. 기타유동자산 보고기간말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 선급금 5,001 4,667 선급비용 272,447 279,410 합 계 277,448 284,077 17. 기타유동금융부채 보고기간말 현재 기타유동금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 미지급금 2,192,960 1,869,437 미지급비용 2,179,880 1,400,010 합 계 4,372,840 3,269,447 18. 기타유동부채보고기간말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 예수금 91,097 135,577 부가세예수금 99,193 81,059 합 계 190,290 216,636 19. 순확정급여부채(자산)회사는 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여채무의 보험수리적 평가는 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의해서 수행되었습니다.(1) 보고기간말 현재 순확정급여부채 산정 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 7,069,753 5,590,148 사외적립자산의 공정가치 (7,739,736) (6,732,658) 재무상태표상 순확정급여부채(자산) (669,983) (1,142,510) (2) 당기와 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초금액 5,590,148 5,401,366 당기근무원가 926,710 1,006,438 이자비용 161,767 94,718 재측정요소: - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 285,918 (810,583) - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 887,577 465,566 제도에서의 지급액: - 급여의 지급 (782,367) (567,357) 기말금액 7,069,753 5,590,148 (3) 당기와 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초금액 6,732,658 4,997,517 이자수익 369,484 158,981 재측정요소: - 사외적립자산의 수익(이자수익 포함된 금액 제외) (57,644) (79,610) 기여금불입액 1,462,806 2,294,135 퇴직급여지급액 (767,568) (638,365) 기말금액 7,739,736 6,732,658 (4) 보고기간말 현재 사외적립자산의 공정가치 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 정기예금 등 7,739,736 6,732,658 (5) 보고기간말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다. (단위: %) 구분 당기말 전기말 기대임금상승률 4.00 4.00 할인율 4.59 5.36 (6) 당기와 전기 중 퇴직급여는 전액 영업비용에 포함되어 있습니다. (7) 보고기간말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 민감도 분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 확정급여채무에 대한 영향 가정의 변동폭 가정의 증가 가정의 감소 기대임금상승률 1% 417,965 (364,488) 할인율 1% (359,173) 419,262 회사는 2024년에 확정급여제도에 대한 기여금으로 1,182백만원을 납부할 것으로 예상하고 있습니다.확정급여채무의 가중평균만기는 9.4년(전기 9.31년)입니다. 보고기간말 현재 할인되지 않은 연금 급여지급액의 만기분석은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구분 1년 미만 1~2년 미만 2~5년 미만 5~10년 미만 10년이상 합 계 급여지급액 3,135,444 346,126 959,423 1,457,036 3,912,508 9,810,537 (8) 보고기간말 현재 장기종업원급여부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 장기종업원급여부채 59,918 61,254 20. 충당부채 (1) 보고기간말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 유동 비유동 합계 유동 비유동 합계 복구충당부채 118,974 - 118,974 42,860 75,592 118,452 손해배상충당부채 311,174 - 311,174 287,626 - 287,626 합 계 430,148 - 430,148 330,486 75,592 406,078 (2) 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 복구충당부채 손해배상충당부채 합계 복구충당부채 손해배상충당부채 합계 기초 118,452 287,626 406,078 107,106 431,720 538,826 증가 522 23,548 24,070 11,346 - 11,346 감소 - - - - 144,094 144,094 기말 118,974 311,174 430,148 118,452 287,626 406,078 유동항목 118,974 311,174 430,148 42,860 287,626 330,486 비유동항목 - - - 75,592 - 75,592 21. 자본금 및 자본잉여금(1) 보고기간말 현재 회사의 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다. 발행가능주식수(주) 발행주식수(주) 1주당금액(원) 납입자본금(원) 100,000,000 17,330,000 100 1,733,000,000 (2) 당기와 전기 중 자본금과 주식발행초과금의 변동내역은 없습니다. 22. 기타자본(1) 보고기간말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 자기주식(주1) (20,863,720) (19,478,677) 자기주식처분손실 (23,514) (23,514) 합 계 (20,887,234) (19,502,191) (주1) 회사는 주가안정 및 주주가치 제고를 목적으로 NH투자증권과 자기주식신탁계약 체결을 통해 자기주식을 시가로 취득하여 기타자본항목으로 계상하고 있으며, 향후 시장 상황에 따라 처분할 예정입니다. (2) 당기와 전기 중 자기주식의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 천원) 구분 당기 전기 주식수 금액 주식수 금액 기초 1,519,141 (19,478,677) 420,882 (6,134,168) 취득 177,401 (1,385,043) 1,098,259 (13,344,509) 기말 1,696,542 (20,863,720) 1,519,141 (19,478,677) 23. 기타포괄손익누계액보고기간말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익 (149,985) 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익 법인세 효과 32,997 합 계 (116,988) 24. 이익잉여금(1) 보고기간말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 이익준비금(주1) 209,300 209,300 미처분이익잉여금 89,527,958 68,798,894 합 계 89,737,258 69,008,194 (주1) 회사는 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다. (2) 이익잉여금처분계산서 제 22(당) 기 2023년 01월 01일 부터 제 21(전) 기 2022년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 2022년 12월 31일 까지 처분예정일 2024년 03월 25일 처분확정일 2023년 03월 27일 (단위: 원) 과목 당기 전기 Ⅰ. 미처분이익잉여금 89,527,958,032 68,798,893,709 1. 전기이월미처분이익잉여금 68,798,893,709 50,907,207,792 2. 확정급여채무의 재측정요소 (953,464,189) 207,016,944 3. 당기순이익 21,682,528,512 17,684,668,973 합 계 89,527,958,032 68,798,893,709 II . 차기이월미처분이익잉여금 89,527,958,032 68,798,893,709 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약자산과 계약부채 25.1 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 회사는 수익과 관련해 손익계산서에 다음 금액을 인식하였습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 고객과의 계약에서 생기는 수익 66,484,437 55,077,909 기타 원천으로부터의 수익 - - 합 계 66,484,437 55,077,909 (2) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분 당기와 전기 중 고객과의 계약에서 생기는 수익은 부동산권원보험 및 기타 부동산에관련된 권원조사에 따른 수입수수료로서 그 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 한 시점에 인식 4,627,253 3,916,075 기간에 걸쳐 인식 61,857,185 51,161,834 합 계 66,484,438 55,077,909 25.2 고객과의 계약과 관련된 자산과 부채 (1) 회사는 부동산권원보험과 관련한 사후관리 업무의 미공급분에 대해 계약부채를 인식하고 있으며, 보고기간말 현재 회사의 계약부채는 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 계약부채 4,251,630 4,383,476 비유동성계약부채 683,442 1,403,232 합 계 4,935,072 5,786,708 (2) 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 4,384,557 3,959,271 26. 영업비용당기와 전기의 영업비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 급여 14,840,192 11,977,639 퇴직급여 718,993 929,034 복리후생비 1,641,085 1,263,852 접대비 155,949 157,810 통신비 2,197,820 1,537,127 세금과공과 2,562,917 2,192,295 감가상각비 319,178 255,277 사용권자산상각비 961,856 858,271 수선비 8,667 52,931 보험료 347,302 366,490 사무용품비 103,364 112,927 소모품비 83,884 118,785 지급수수료 15,459,921 13,866,928 용역수수료 3,421,963 2,813,309 광고선전비 23,490 36,283 건물관리비 369,789 316,467 무형고정자산상각비 263,943 282,644 손해배상금(환입) 18,495 (144,094) 기타 433,488 145,344 합 계 43,932,296 37,139,319 27. 기타수익 및 기타비용당기와 전기의 기타수익 및 기타비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 기타수익 리스정산이익 96 557 잡이익 8,421 71,203 유형자산처분이익 2,982 - 기타수익 합계 11,499 71,760 기타비용 기부금 - 1,000 유형자산처분손실 904 4,585 무형자산처분손실 - 45,333 리스정산손실 - 132 잡손실 9,827 2,026 기타비용 합계 10,731 53,076 28. 금융수익 및 금융비용 당기와 전기의 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 금융수익 이자수익 4,451,464 2,249,877 외환차익 363 - 배당금수익 89,871 51,951 단기저축보험평가이익 - 11,163 장기저축보험평가이익 4,193 - 단기저축보험처분이익 - 6,165 단기매매증권처분이익 1,551,098 251,481 금융수익 합계 6,096,989 2,570,637 금융비용 이자비용 38,142 28,512 외환차손 - 165 단기매매증권평가손실 156,234 984,529 장기저축보험평가손실 - 6,826 매도가능증권평가손실 500,000 - 금융비용 합계 694,376 1,020,032 29. 주당손익(1) 기본주당이익 가. 기본주당이익 (단위: 주, 원) 구분 당기 전기 보통주당기순이익 21,682,528,512 17,684,668,973 가중평균유통보통주식수(주1) 15,785,919 16,156,115 기본주당이익 1,374 1,095 (주1) 가중평균유통보통주식수는 전기 이월분 15,810,859주(보통주 : 17,330,000주, 자기주식 : 1,519,141주)와 당기 중 취득한 자기주식 177,401주를 가중평균하여 산출하였습니다. 나. 기본주당계속영업이익 (단위: 주, 원) 구분 당기 전기 보통주계속영업이익 21,682,528,512 17,586,209,091 가중평균유통보통주식수 15,785,919 16,156,115 기본주당계속영업이익 1,374 1,089 다. 당기와 전기 중 가중평균유통보통주식수 계산내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 일) 구분 주식수 일자 일수 적수 당기초 15,810,859 2023-01-01 365 5,770,963,535 자기주식 (177,401) (주1) (주1) (9,103,275) 합 계 365 5,761,860,260 가중평균유통보통주식수 15,785,919 (주1) 당기 중 수시로 매수됨에 따라 일자와 일수를 별도로 표시하지 아니하였습니다. (단위: 주, 일) 구분 주식수 일자 일수 적수 당기초 16,909,118 2022-01-01 365 6,171,828,070 자기주식 (1,098,259) (주1) (주1) (274,845,913) 합 계 365 5,896,982,157 가중평균유통보통주식수 16,156,115 (주1) 전기 중 수시로 매수됨에 따라 일자와 일수를 별도로 표시하지 아니하였습니다. (2) 희석주당이익회사는 잠재적 보통주 및 우선주 등을 발행하지 않음에 따라 당기와 전기의 희석주당손익이 기본주당손익과 동일합니다. 30. 법인세비용 (1) 당기와 전기 중 법인세비용의 산출내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 당기법인세 당기손익에 대한 법인세 5,831,507 3,968,657 과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액 90,478 (1,826,299) 이연법인세 재무상태표상 보고된 일시적차이의 증감 154,893 (128,823) 매각예정자산과 관련된 일시적차이의 증감 - - 자본에 직접 반영되는 법인세효과 301,923 (58,389) 법인세비용 6,378,801 1,955,146 계속영업과 관련된 법인세비용 6,378,801 1,927,375 중단영업과 관련된 법인세비용 - 27,771 (2) 당기와 전기 중 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 법인세비용차감전순손익 28,061,329 19,639,816 계속영업으로 인한 세전순이익 28,061,329 19,513,585 중단영업으로 인한 세전순손익 - 126,231 적용세율에 따른 법인세 6,482,167 4,296,759 조정사항 과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액 90,478 (1,826,297) 비공제비용 15,365 87,948 비과세수익 (7,902) - 세액공제 (283,832) (590,541) 기타 82,525 (12,723) 법인세비용 6,378,801 1,955,146 포괄손익계산서상 보고된 법인세비용 6,378,801 1,927,375 중단영업과 관련된 법인세비용(이익) - 27,771 유효세율 22.73% 9.96% (3) 당기와 전기의 이연법인세 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 이연법인세자산(부채) 기초금액 세율변동효과 손익계산서 기타포괄손익 기말금액 무형자산손상차손 1,170 58 (409) - 819 단기매매증권평가손실 216,596 10,830 (191,336) - 36,090 단기저축보험평가이익 (2,456) (123) 2,579 - - 장기성보험평가손실 1,502 75 (1,577) - - 장기성보험평가이익 - - (968) - (968) 직원급여 67,545 3,377 23,299 - 94,221 퇴직급여충당부채 794,903 39,745 (5,884) 256,244 1,085,008 퇴직연금운용자산 (794,903) (39,745) (263,041) 12,682 (1,085,007) 미수수익 (3,588) (179) (20,989) - (24,756) 손해배상금 63,278 3,164 5,440 - 71,882 지분법손실 23,278 - (23,278) - - 유형자산 (11,592) (580) 11,877 - (295) 리스자산 (230,129) (11,506) (75,920) - (317,555) 리스부채 218,773 10,939 (42,935) - 186,777 복구충당부채 26,059 1,303 121 - 27,483 임차보증금현재가치 13,430 671 (14,101) - - 임차보증금(유동)현재가치 - - 4,611 - 4,611 기타대손상각비 10,340 517 - - 10,857 매도가능증권평가손실 - - 115,500 - 115,500 매도가능금융자산평가손실 - 1,650 - 32,997 34,647 소 계 394,206 20,196 (477,011) 301,923 239,314 일시적차이로 인한 이연법인세자산 1,436,874 1,667,894 일시적차이로 인한 이연법인세부채 (1,042,668) (1,428,582) 합 계 394,206 239,312 (단위: 천원) 구분 이연법인세자산(부채) 기초금액 세율변동효과 손익계산서 기타포괄손익 기말금액 무형자산손상차손 1,560 - (390) - 1,170 단기매매증권평가손실 4 - 216,592 - 216,596 단기매매증권평가이익 (18,040) - 18,040 - - 단기저축보험평가이익 - - (2,456) - (2,456) 단기저축보험평가손실 863 - (863) - - 장기저축보험평가손실 35,494 - (33,992) - 1,502 직원급여 77,495 - (9,950) - 67,545 퇴직급여충당부채 628,553 - 242,254 (75,904) 794,903 퇴직연금운용자산 (628,553) - (183,865) 17,515 (794,903) 미수수익 (3,443) - (145) - (3,588) 손해배상금 94,979 - (31,701) - 63,278 지분법손실 24,533 - (1,255) - 23,278 유형자산 (12,109) - 517 - (11,592) 리스자산 (122,871) - (107,258) - (230,129) 리스부채 111,113 - 107,660 - 218,773 복구충당부채 23,563 - 2,496 - 26,059 임차보증금현재가치 12,906 - 524 - 13,430 기타대손상각비 10,340 - - - 10,340 종속기업투자주식손상차손 28,995 - (28,995) - - 소 계 265,382 - 187,215 (58,389) 394,206 일시적차이로 인한 이연법인세자산 1,050,398 1,436,874 일시적차이로 인한 이연법인세부채 (785,016) (1,042,668) 합 계 265,382 394,206 (4) 보고기간말 현재 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 퇴직급여충당부채 256,244 17,515 퇴직연금운용자산 12,682 (75,904) 기타포괄손익금융자산 평가손익 32,997 - 합 계 301,923 (58,389) 31. 영업으로부터 창출된 현금흐름 (1) 영업으로부터 창출된 현금흐름 (단위: 천원) 구분 당기 전기 1. 당기순이익 21,682,529 17,684,669 2. 수익 및 비용의 조정 3,158,448 2,515,493 법인세비용 6,378,801 1,955,147 지분법이익 (12,880) (5,707) 단기매매증권평가손실 156,234 984,529 장기저축보험평가손실 - 6,826 감가상각비 319,178 255,277 사용권자산상각비 961,856 858,271 무형자산상각비 263,943 282,643 이자비용 38,142 28,512 퇴직급여 718,993 942,174 손해배상금(환입) 18,495 (144,094) 유형자산처분손실 904 4,585 무형자산처분손실 - 45,333 리스정산손실 - 132 리스정산이익 (96) (557) 단기저축보험평가이익 - (11,163) 단기저축보험처분이익 - (6,165) 단기매매증권처분이익 (1,551,098) (251,481) 장기저축보험평가이익 (4,193) - 배당금수익 (89,871) (51,951) 이자수익 (4,451,464) (2,249,877) 유형자산처분이익 (2,982) - 복리후생비 7,414 (710) 매각예정비유동자산처분이익 - (126,231) 관계기업투자주식처분이익 (92,928) - 매도가능증권평가손실 500,000 - 3. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 (2,302,712) (1,623,871) 매출채권의 감소(증가) (2,024,644) 417,617 미수금의 감소(증가) 962,315 95,019 선급금의 감소(증가) (334) 6,522 선급비용의 감소(증가) 6,963 14,753 계약부채의 증가(감소) (851,635) (228,034) 미지급금의 증가(감소) 328,704 432,382 예수금의 증가(감소) (44,479) (929,634) 부가세예수금의 증가(감소) 18,133 2,348 미지급비용의 증가(감소) 779,869 788,283 확정급여채무의 증가(감소) (782,366) (567,357) 사외적립자산의 감소(증가) (695,238) (1,655,770) 4. 영업으로부터 창출된 현금흐름 22,538,265 18,576,291 (2) 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항 (단위: 천원) 구분 당기 전기 장기저축보험의 유동성대체 - 546,349 사용권자산의 인식 717,603 1,354,028 보험수리적손익 953,464 (265,406) 리스부채의 유동성대체 (94,283) 1,266,940 임차보증금의 유동성대체 1,561,008 2,210,000 리스보증금의 유동성대체 11,005 18,652 기타보증금의 유동성대체 461 - 건설중인자산의 본계정대체 10,846 531,631 단기저축보험 미수금 대체 - 263,632 유동임차보증금 미반환 - 960,000 장기금융상품의 유동성대체 - 232,800 (3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기초 현금흐름 신규 및 해지 상각 기말 리스부채 994,425 (917,994) 694,508 37,620 808,559 (단위: 천원) 구분 기초 현금흐름 신규 및 해지 상각 기말 리스부채 505,060 (798,000) 1,259,690 27,675 994,425 32. 영업부문 정보(1) 영업부문회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 회사를 단일 영업부문으로 구성하고 있습니다.최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고의사결정자로 보고 있습니다. (2) 지역별 매출회사의 영업수익은 수수료수익으로 단일 매출로 구성되어 있으며 수익의 전액이 한국에서 발생하고 있습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 국내 66,484,437 55,077,909 국외 - - 합 계 66,484,437 55,077,909 (3) 주요 고객에 대한 정보당기와 전기 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객의 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 고객 1 17,422,485 13,933,547 고객 2 14,184,026 11,481,475 고객 3 11,736,049 10,894,140 고객 4 8,648,616 7,340,951 합 계 51,991,176 43,650,113 33. 특수관계자 거래 (1) 보고기간말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 관계기업 - (주1) K (주1) 당기 중 K 투자주식을 전량 매각함에 따라 특수관계자에서 제외되었습니다. (2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계 구분 회사명 매출 등 매입 등 매출 기타수익 매입 기타비용 관계기업 K - - - 167,113 (단위: 천원) 특수관계 구분 회사명 매출 등 매입 등 매출 기타수익 매입 기타비용 관계기업 K - - - 164,818 (3) 전기말 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무는 다음과 같으며, 당기말 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무는 없습니다. (단위: 천원) 특수관계 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권 매입채무 기타채무 관계기업 K - - - 17,259 (4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없습니다. (5) 보고기간말 현재 특수관계자에 제공하는 보증과 특수관계자로부터 제공받은 보증은 없으며, 당기말 현재 회사는 우리사주조합의 우리사주취득자금대출과 관련하여 한국증권금융에 정기예금 560,000천원(전기말: 정기예금 560,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. (6) 주요 경영진에 대한 보상 회사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 손익계산서에 인식한 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기 전기 급여 1,620,416 1,626,930 퇴직급여 324,083 325,386 합 계 1,944,499 1,952,316 34. 우발채무와 약정사항 (1) 당기말 현재 회사가 체결하고 있는 주요 금융거래 약정사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융기관 보증내역 당기말 보증상대처 보증금액 서울보증보험 이행지급 KB손해보험 외 877,402 (2) 당기말 현재 회사의 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계류법원 원고 피고 사건내용 청구가액 서울중앙지방법원 KB손해보험 ㈜리파인 외 손해배상청구 94,287 35. 매각예정비유동자산과 중단영업 전전기 중 회사는 종속기업인 ㈜네이텀을 매각하기로 결정했으며, 이로 인해 관련 자산 및 부채는 매각예정비유동자산 및 관련 부채, 관련손익은 중단영업손익으로 분류 되었습니다. 전기 중인 2022년 5월 25일에 청산을 완료하여 동 거래는 종료되었습니다. (1) 전기 개별포괄손익계산서상 계상된 중단영업손익 산출내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 전기 영업수익 508,407 영업비용 (382,176) 기타수익 - 기타비용 - 법인세비용차감전순손익 126,231 법인세수익(비용) (27,771) 세후중단영업손익 98,460 (2) 전기 중 중단영업에서 발생한 순현금흐름은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 전기 영업활동현금흐름 494,434 중단사업손익 98,460 법인세비용 27,771 감가상각비 - 기타 (13,579) 자산부채변동 381,782 투자활동현금흐름 - 재무활동현금흐름 - 중단영업 매각으로 인한 현금흐름 - 순현금흐름 494,434 6. 배당에 관한 사항 당사는 정관에 의거 주주총회 및 이사회를 통해 연차 및 중간배당을 결의하고 있습니다. 배당 규모는 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적인 성장을 위한 투자, 경영환경, 주주가치 제고 등을 고려하여 배당을 실시할 계획입니다. 또한, 당사는 2021년 11월 2일 및 2022년 1월 26일에 각 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 계약기간 동안 계약 금액의 100%를 취득 완료하였으며, 이후 2023년 10월 30일에 추가로 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하였습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템 주요사항보고서 등을 참고하시기 바랍니다. 【이익배당 관련 정관 규정】 정관규정 내용 제13조 (신주의 동등배당) 회사가 정한 배당기준일 전에 유상증자, 무상증자, 주식배당 등에 의하여 발행(전환된 경우를 포함한다)한 주식에 대하여는 동등 배당한다. 제60조 (이익금의 처분) 회사는 매 사업연도의 처분전이익잉여금을 다음과 같이 처분한다. 1. 상법에 따른 이익준비금 2. 기타의 법정적립금 3. 배당금 4. 임의적립금 5. 기타의 이익잉여금처분액 제61조 (이익배당) ① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다. ② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다. ③ 회사는 제1항의 배당을 위하여 이사회결의로 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여야 하며, 그 경우 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다. ④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다. 제61조의2 (중간배당) ① 본 회사는 7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3의 규정에 의하여 중간배당을 할 수 있다. ② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다. ③ 중간배당은 직전결산기의 재무상태표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다. 1. 직전결산기의 자본금의 액 2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액 4. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금 5. 상법시행령에서 정하는 미실현이익 6. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정 목적을 위해 적립한 임의준비금 ④ 회사는 당해 결산기의 재무상태표상의 순자산액이 상법 제462조 제1항 각 호의 금액의 합계액에 미치지 못할 우려가 있는 때에는 중간배당을 하여서는 아니된다. 그럼에도 불구하고 선량한 관리자로서의 주의를 게을리하여 중간배당을 결정한 이사는 회사에 대하여 연대하여 그 차액(배당액이 그 차액보다 적을 경우 배당액)을 배상할 책임이 있다. ⑤ 사업연도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업연도 말에 발행된 것으로 본다. ⑥ 제8조의3 제1항에 따라 발행된 상환주식, 제8조의4 제1항에 따라 발행된 전환주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다. 제62조 (배당금지급청구권의 소멸시효) ① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. ② 전항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 회사에 귀속한다. 가. 주요배당지표 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제22기 제21기 제20기 주당액면가액(원) 100 100 100 (연결)당기순이익(백만원) 21,683 17,685 16,881 (별도)당기순이익(백만원) - - 16,865 (연결)주당순이익(원) 1,374 1,095 1,230 현금배당금총액(백만원) - - - 주식배당금총액(백만원) - - - (연결)현금배당성향(%) - - - 현금배당수익률(%) - - - - - - - - 주식배당수익률(%) - - - - - - - - 주당 현금배당금(원) - - - - - - - - 주당 주식배당(주) - - - - - - - - 나. 과거 배당 이력 (단위: 회, %) 연속 배당횟수 평균 배당수익률 분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간 - - - - 주) 당사는 코스닥 시장에 상장하기 전이었던 2018년과 2019년에 현금배당을 실시하였으나 배당수익률을 산정할 주가에 대한 근거가 없어 기재를 생략하였으며, 보고서 작성 기준일 기준 최근 3년간은 배당 이력이 없습니다. 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 [지분증권의 발행 등과 관련된 사항] 【증자(감자)현황】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주) 주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용 종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고 2021.10.26 유상증자(일반공모) 보통주 4,330,000 100 21,000 공모(상장) 주) 유상증자(일반공모) 주식발행일자는 주금납입일의 다음 날을 기재하였습니다. [채무증권의 발행 등과 관련된 사항] 【채무증권 발행실적】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 - - - - - - - - - - 합 계 - - - - - - - - - - 해당사항 없음 【기업어음증권 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - - 해당사항 없음 【단기사채 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 해당사항 없음 【회사채 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 해당사항 없음 【신종자본증권 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 해당사항 없음 【조건부자본증권 미상환 잔액】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - - - 해당사항 없음 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 가. 공모자금의 사용내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 천원) 구 분 회차 납입일 증권신고서 등의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 기업공개(코스닥시장상장) - 2021.10.25 운영자금 88,656,750 운영자금 13,266,329 주1) 주1) 상장 이후 주요 국가들이 급격하게 기준금리를 인상함에 따라 유동성이 위축되고 거시 불확실성이 높아졌습니다. 이에 따라 신규 플랫폼 구축 등의 지출에 당초 계획보다 보수적으로 공모자금을 사용했습니다. 미사용자금은 은행 에금 등 안정적인 금융상품으로 운용하고 있습니다. 향후 자금 집행 시 공모자금의 사용목적에 부합하여 사용할 계획입니다. 나. 미사용자금의 운용내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 천원) 종류 운용상품명 운용금액 계약기간 실투자기간 예ㆍ적금 기타제예금 75,390,421 - - 계 75,390,421 - 8. 기타 재무에 관한 사항 가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도당사는 2022년 8월 17일 서울특별시 송파구 석촌동 소재 토지를 19,000백만원에 자산양수하였습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템에 제출한 주요사항보고서(2022.07.12) 및 합병등 종료보고서(2022.08.17)를 참고하시기 바랍니다. 나. 대손충당금 설정현황 (1) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. (2) 경과기간별 매출채권 잔액 당기말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과9개월 이내 9개월 초과12개월 이내 1년 초과 합계 매출채권 8,206,764 - - - - 8,206,764 다. 재고자산 현황 등당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 공시대상기간 중 해당사항이 없습니다. 라. 수주계약 현황당사는 보고서 작성 기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주현황이 없으므로 해당사항이 없습니다. 마. 공정가치평가 내역 (1) 금융상품의 장부금액과 공정가치 당기말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 당기손익-공정가치측정금융자산 지분증권 752,785 752,785 3,094,705 3,094,705 보험상품 430,041 430,041 358,848 358,848 당기손익-공정가치측정금융자산 합계 1,182,826 1,182,826 3,453,553 3,453,553 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 지분증권(주1) - - 149,985 149,985 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 합계 - - 149,985 149,985 합 계 1,182,826 1,182,826 3,603,538 3,603,538 (주1) 금융감독원 비상장주식에 대한 공정가치 평가관련 가이드라인(2020-01-22)에 따라 원가로 측정하였습니다. 상기 외 금융자산과 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시에서 제외하였습니다. (2) 금융상품 공정가치 체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) - 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 당기말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 수준1 수준2 수준3 합계 당기말 당기손익-공정가치금융자산 - - 1,182,826 1,182,826 전기말 당기손익-공정가치금융자산 1,685,686 - 1,767,867 3,453,553 기타포괄손익-공정가치 금융자산은 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고, 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품으로 원가법으로 측정됨에 따라 공정가치 서열체계 구분에서 제외하였습니다. (3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1과 수준 2 간의 이동내역은 없습니다. (4) 가치평가기법 및 투입변수 공정가치로 측정하는 금융상품 중 수준 3으로 분류되는 항목의 가치평가기법 및 투입변수는 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당기말 전기말 수준 가치평가방법 투입변수 당기손익-공정가치측정금융자산 보험상품 430,041 358,848 3 해지환급금 기준 - 집합투자증권 - 909,019 3 현금흐름할인모형 할인율 등 지분증권 752,785 500,000 3 현금흐름할인모형 외 할인율 등 합 계 1,182,826 1,767,867 (6) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가 과정 회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치의 측정치를 포함하고 있습니다. 회사의 재무부서는 공정가치 측정내역에 대하여 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 경영진과 협의합니다. IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예측하여 기재 또는 표시한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대한 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 이와 같은 가정들은 외부환경 및 기타변수로 인하여 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수 있는 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로, 동 사업보고서상에서 당사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확실을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며 당사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바라며 또한 어떠한 경우에도 본 예측 관련 자료는 고객의 투자결과에 대한 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없음을 알려드립니다. 2. 개요당사는 2000년 한국부동산원의 전신인 한국감정원의 사내벤처로 출범하여, 2002년 독립법인으로 설립되었습니다. 전세대출, 주택담보대출, 전세보증금반환보증 등 당해 서비스에 대해서 고객 금융기관들의 사업모델(BM)을 구축하고, 리스크를 제거하는 솔루션을 제공하며, 이와 관련된 권리조사와 기타업무를 수행하는 것을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 2023년 전국 주택 종합 전세 가격은 전년 대비 약 5.07% 하락하였고, 전월세 거래량 또한 4.1% 하락하였습니다. 전세 대출 금리 인상 등으로 전월세 수요 심리가 지속적으로 위축된 가운데, 당사는 이러한 여건 속에서도 매출액증가율 21%, 영업이익증가율 26% 라는 높은 성장율을 기록하였으며, 부채비율 9.0%, 자기자본비율 91.7%, ROE 13.7% 등 견실한 재무비율을 지속적으로 유지하였습니다. 최근 대환대출 서비스가 신용대출, 담보대출에 이어 전세 대출에도 확대 출시된 만큼당사의 전월세보증 금대 출 서비스 수요가 꾸준 히 이어질 것으로 전망되는 가운데 전세사기 위험성으로 인해 전세보증금 반환보증 서비스 수요 또한 지속적으로 성장할 것으로 기대되고 있습니다. 당사는 앞으로도 업무 시스템을 고도화·자동화하면서 부동산 데이터 사업, 집코드(Zib-Code) 시스템 등 신규사업에서도 성과를 이뤄내 프롭테크 대표기업으로 거듭나도록 노력할 것입니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (단위 : 원) 과 목 제 22 기(2023.12.31) 제 21 기(2022.12.31) 제 20 기(2021.12.31) Ⅰ.유동자산 139,111,576,346 120,835,389,474 136,949,590,003 당좌자산 139,111,576,346 120,835,389,474 136,949,590,003 Ⅱ.비유동자산 33,814,276,070 31,371,415,590 10,212,014,578 투자자산 430,040,770 1,103,025,411 1,083,494,335 유형자산 29,406,334,913 24,062,876,644 1,570,189,374 무형자산 2,173,254,930 2,084,892,717 2,168,348,608 사용권자산 801,787,834 1,046,041,298 558,504,538 기타비유동자산 1,002,857,623 3,074,579,520 4,831,477,723 자산총계 172,925,852,416 152,206,805,064 147,161,604,581 Ⅰ.유동부채 13,459,293,924 11,076,279,885 9,548,185,581 Ⅱ.비유동부채 827,111,903 1,718,112,083 2,748,183,321 부채총계 14,286,405,827 12,794,391,968 12,296,368,902 Ⅰ.자본금 1,733,000,000 1,733,000,000 1,733,000,000 Ⅱ.자본잉여금 88,173,410,304 88,173,410,304 88,173,410,304 Ⅲ.기타자본 (20,887,233,447) (19,502,190,917) (6,157,682,417) Ⅳ.기타포괄손익누계액 (116,988,300) - - Ⅴ.이익잉여금 89,737,258,032 69,008,193,709 51,116,507,792 자본총계 158,639,446,589 139,412,413,096 134,865,235,679 부채 및 자본 총계 172,925,852,416 152,206,805,064 147,161,604,581 [자산]당기말 총자산은 1,729억원으로 전기 대비 207억원 증가하였습니다. 유동자산은 1,391억원으로 전기 대비 183억원 증가하였으며, 매출액 증가 및 단기대여금의 증가 등으로 현금 시재 및 기타유동금융자산이 증가하였습니다. 비유동자산은 338억원으로 전기 대비 24억원 증가하였으며, 이는 신사옥 건설에 따른 유형자산의 증가 등의 영향입니다.[부채]당기말 총부채는 143억원으로 전기 대비 15억원 증가하였습니다. 이는 매출액 증가에 따라 당기법인세부채 또한 증가한 영향입니다. [자본] 자본은 당기순이익 40억원 증가에 따른 영향으로 전기 대비 192억원 증가한 1,586억원을 기록하였습니다. 나. 영업실적 (단위 : 원) 과 목 제 22 기(2023.01.01. ~ 2023.12.31.) 제 21 기(2022.01.01. ~ 2022.12.31.) 제 20 기(2021.01.01. ~ 2021.12.31.) 영업수익 66,484,437,442 55,077,908,851 58,773,815,123 영업비용 43,932,296,079 37,139,319,399 37,768,282,352 영업이익 22,552,141,363 17,938,589,452 21,005,532,771 계속영업당기순이익 21,682,528,512 17,586,209,091 16,935,725,117 세후중단영업손익 - 98,459,882 (54,551,701) 당기순이익 21,682,528,512 17,684,668,973 16,881,173,416 당기총포괄손익 20,612,076,023 17,891,685,917 16,379,845,485 기본 및 희석주당이익 1,374 1,095 1,230 기본 및 희석주당계속영업이익 1,374 1,089 1,234 영업수익은 전월세대출 권리조사 건수 증가 등의 영향으로 전기 대비 114억원 증가한 665억원을 기록하였으며, 영업이익은 전기대비 46억원 증가한 226억원을 기록하였습니다. 당기순이익은 217억원을 기록하였으며, 이는 전기 대비 23% 증가한 수치입니다. (3) 신규사업 개요 당사는 매출처 다변화 및 사업 확장을 위해 2021년 7월 B2C 플랫폼인 집파인을 출시하였으며, 부동산 데이터 시장에 진출하여 활용 가치가 높은 데이터의 제공을 통해 부동산 산업을 디지털화하고 산업의 지속성을 제고하는 동시에 수익성을 창출하고자 합니다. 자세한 내용은 본 보고서 「Ⅱ. 사업의 내용 」을 참고하시기 바랍니다. (4) 중단사업 개요당사는 자회사였던 ㈜네이텀의 목적사업 영위의 어려움 및 예상하기 어려운 사업 관련 리스크 발생 가능성 등으로 인해 존속의 실익이 크지 않을 것으로 예상하여 2021년 11월 해산 및 청산을 결정하고 2022년 5월 청산을 완료하였습니다. 2022년(21기) 개별포괄손익계산서에 계상된 중단영업손익 산출 내역은 다음과 같습니다. (단위: 원) 과목 제 21기 (2022년) 영업수익 508,406,920 영업비용 (382,176,602) 법인세비용차감전순손익 126,230,618 법인세수익(비용) (27,770,736) 세후중단영업손익 98,459,882 (5) 조직 변경 당사는 2022년 11월 상품기획부와 법인영업부를 마케팅전략부로 통합하였으며, 2023년 1월 사업운영본부 내 부서별 업무 편차 감소 및 효율적인 인력 운영을 위하여 권원사업부와 CS사업부를 권원서비스부로 통합하였습니다. 2023년 5월 인터넷등기소의 기술적인 환경변화에 대한 신속한 대응과 체계적인 빅데이터 관리 및 업무시스템 고도화를 위한 업무분석/설계의 효율을 제고하기 위하여 IT기획부 산하 QA팀을 BPI(Business Process Improvement)팀으로 변경하고 BA(Business Analysis)업무와 업무시스템 테스트/검수 업무를 분장하였습니다. (6) 환율 위험 당사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 당기말 현재 외화자산, 외화부채가 존재하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다. (7) 자산 손상 당사는 매 보고기간 종료일에 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건 등을 고려하여 손상 여부를 검토하고 있습니다. 당기에 인식한 손상차손은 없습니다. 라. 유동성 및 자금조달과 지출(1) 유동성 현황 (단위 : 원) 구 분 제22기(2023년) 제21기(2022년) 증감 유동자산 139,111,576,346 120,835,389,474 18,276,186,872 유동부채 13,459,293,924 11,076,279,885 2,383,014,039 유동비율 1,034% 1,091% -57%p 당사는 안정적인 자금 확보를 위해 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고, 자금 수지 검토 후 적정 유동성을 유지하고 있습니다. 당기말 유동자산은 1,391억원으로, 전기 대비 183억원 증가하였으며, 그 중 현금 및 현금성자산이 96억원, 기타유동금융자산이 85억원 증가하였습니다.당기말과 전기말 당사의 현금 및 현금성자산의 세부 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 보통예금 57,320,898 2,328,038 기타제예금 60,446,788 105,874,663 합 계 117,767,686 108,202,701 당기말과 전기말 당사의 기타유동금융자산의 세부 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당기말 전기말 정기예적금 1,060,000 1,063,100 미수수익 107,168 16,308 미수금 266,465 1,223,727 단기대여금 (주1) 10,000,000 - 임차보증금 671,508 1,250,000 임차보증금현재가치할인차금 (19,963) - 기타보증금 1,385 - 리스보증금 20,331 18,652 소 계 12,106,894 3,571,787 (주1) 보고기간말 현재 단기대여금에 대해 주식회사 아이엠아이 보통주 5,000주를 담보로 제공받고 있습니다. (2) 현금흐름 (단위 : 원) 과 목 제 22(당) 기 제 21(전) 기 Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 22,389,609,005 19,129,215,829 1. 영업으로 창출된 현금흐름 22,538,264,445 18,576,291,052 2. 이자의 수취 4,297,035,539 2,177,246,513 3. 이자의 납부 - (27,674,727) 4. 배당금 수입 89,871,279 51,950,849 5. 법인세 납부 (4,492,250,517) (1,648,597,858) Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 (10,564,898,763) (13,540,427,082) 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 382,314,390,366 113,971,008,123 단기금융상품의 처분 375,449,263,711 99,071,572,054 단기저축보험의 처분 - 332,123,205 단기매매증권의 처분 4,491,755,200 13,221,258,028 지분법투자주식의 처분 200,000,000 - 유형자산의 처분 24,545,455 - 정부보조금의 수취 - 189,454,546 임차보증금의 감소 2,139,500,000 653,056,300 리스보증금의 감소 9,326,000 9,110,000 매각예정비유동자산의 처분 - 494,433,990 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 (392,879,289,129) (127,511,435,205) 단기금융상품의 취득 (375,446,163,711) (96,901,872,054) 단기매매증권의 취득 (1,254,971,400) (6,758,274,034) 단기대여금의 취득 (10,000,000,000) - 장기저축보험의 취득 (66,999,998) (66,999,998) 장기금융상품의 취득 - (900,000) 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득 - (500,000,000) 임차보증금의 증가 - (79,500,000) 유형자산의 취득 (5,695,950,231) (22,948,277,372) 무형자산의 취득 (347,150,789) (238,247,147) 기타보증금의 증가 (924,000) (760,600) 리스보증금의 증가 (67,129,000) (16,604,000) Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 (2,303,036,250) (14,114,833,993) 리스부채의 상환 (917,993,720) (770,325,493) 자기주식의 취득 (1,385,042,530) (13,344,508,500) Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소) 9,564,985,733 (8,526,045,246) Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산 108,202,700,686 116,728,745,932 Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산 117,767,686,419 108,202,700,686 당사의 영업활동으로 인한 현금흐름은 약 224억원으로 전기 대비 약 33억원이 증가하였고, 투자활동 현금흐름은 단기대여금의 증가 등으로 인해 약 106억원이 유출되었습니다. 당기말 현금및현금성자산은 약 1,178억원을 보유하고 있으며, 이는 전기 대비 약 96억원 증가한 수치입니다. (3) 자금 조달 당사는 공시대상기간 동안 금융기관차입금, 회사채, 상환우선주 등을 통해 조달한 자금이 없으며, 공시 서류 작성 기준일 현재 자금 조달 계획이 없습니다. 마. 부외거래 (1) 지급보증한 내역 (단위 : 천원) 피보증회사 보증제공처 보증금액 보증내용 서울보증보험 강원도 영월군 8,905 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 개발행위허가, 도시계획시설사업의 인가에 따른 예치금 보증 퍼스트어메리컨권원보험 주식회사 5,000 보험대리점(법정) 영업보증금 지급보증 현대해상화재보험(주) 5,000 보험대리점(법정) 영업보증금 지급보증 서울특별시 송파구청 70,004 건축공사 안전관리예치금 보증 (주)케이비손해보험 5,000 보험대리점(법정) 영업보증금 지급보증 한국지능정보사회진흥원 288,011 국가 지원사업에 따른 협약지원금 반환 지급보증 한국지능정보사회진흥원 13,500 계약보증금 대한민국정부부산지방조달청 481,982 계약보증금 (2) 담보로 제공되어 있는 자산 (단위 : 천원) 담보제공자산 담보권자 장부금액 담보설정금액 담보 내용 정기예적금 한국증권금융 530,000 530,000 임직원 우리사주취득자금 대출 부담보 바. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 (1) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 당사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시중요한 회계정책 정보(중요한 회계 정책 정보란, 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려되었을 때 재무제표의 주요 이용자의 의사결정에 영향을 미칠 정도의 수준을 의미)를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.2) 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.6) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙'개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 환경 및 종업원 등에 관한 사항 당사는 환경관련 문제로 정부나 지방자치단체 등으로부터 행정조치를 받은 사항이 없으며, 당기말 현재 주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 변동사항은 없습니다. (3) 법규상의 규제에 관한 사항 당사가 영위하는 사업은 부동산 관련 정책 및 법 등의 규제를 받고 있으며, 당기말 현재 예상되는 규제의 변경 및 규제 내용 등이 회사의 재무상태 및 영업실적에 미치는 영향은 없습니다. (4) 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 당사의 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 또한 당사는 당기 현재 선물, 옵션, 스왑 등의 파생상품을 보유하고 있지 않습니다. V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항 가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항 제22기(당기) 이촌회계법인 적정 - 수익인식의 기간귀속 및 발생사실의 적정성 제21기(전기) 이촌회계법인 적정 - 수익인식의 기간귀속 및 발생사실의 적정성 제20기(전전기) 대성삼경회계법인 적정 - 수익인식의 기간귀속 및 발생사실의 적정성 나. 감사용역 체결현황 (단위 : 천원, 시간) 사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역 보수 시간 보수 시간 제22기(당기) 이촌회계법인 반기 재무제표 검토 및 연간 재무제표에 대한 감사,내부회계관리제도 감사 115,000 1,185 115,000 1,442 제21기(전기) 이촌회계법인 반기 재무제표 검토 및 연간 재무제표에 대한 감사,내부회계관리제도 감사 115,000 1,185 115,000 1,333 제20기(전전기) 대성삼경회계법인 재무제표 감사 65,000 652 65,000 867 다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황 사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고 제22기(당기) - - - - - 제21기(전기) - - - - - 제20기(전전기) - - - - - 라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 1 2021.03.20 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사에서 유의적 발견사항, 감사결과 등 2 2021.11.17 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 등 3 2022.02.18 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 2인 서면회의 감사에서의 유의적 발견사항, 감사결과 등 4 2023.01.27 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 3인 서면회의 2022년 외부감사계획 보고 및 외부감사인의 독립성 관련 보고 5 2023.03.02 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 4인 서면회의 감사에서의 유의적 발견사항, 감사결과 등 6 2023.12.15 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 3인 서면회의 2023년 외부감사계획 보고 및 외부감사인의 독립성관련 보고 7 2024.03.11 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 4인 서면회의 감사에서의 유의적 발견사항, 감사결과 등 8 2024.03.14 회사 : 감사1인감사인 : 업무수행이사, 담당회계사 4인 서면회의 기말감사 결과 및 독립성 보고 마. 회계감사인의 변경당사는 제20기 회계감사인을 신한회계법인에서 대성삼경회계법인으로 교체하였습니다. 제21기에는 대성삼경회계법인과 계약이 만료되어 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제4조 및 동법 시행령 제3조2의 규정에 따라 2022년 2월 9일에 개최된 감사인선임위원회에서 이촌회계법인을 외부감사인으로 선임하였고, 2022년 2월 14일에 외부감사인 계약을 체결하였습니다. 이후부터 제22기 기말 현재까지 회계감사인 신규 선임 및 변경 내역은 없습니다. 2. 내부통제에 관한 사항 가. 내부통제공시대상기간 중 감사보고서상 내부통제 관련 지적 사항 등은 없습니다. 나. 내부회계관리제도 (1) 내부회계관리제도의 문제점 또는 개선방안 등 - 해당 사항 없음 (2) 회계감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사의견 사업연도 감사인 감사의견 제22기(당기) 이촌회계법인 우리는 2023년 12월 31일 현재 내부회계관리제도운영위원회가 발표한「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」(이하 "내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계")에 근거한 주식회사 리파인(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2023년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2024년 03월 15일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 제21기(전기) 이촌회계법인 우리는 2022년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 리파인(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 제20기(전전기) 대성삼경회계법인 경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토 결과, 상기 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준 제5장 '중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다. 주) 당사의 내부회계관리제도는 제21기에 '검토' 수준에서 '감사' 수준으로 격상되었습니다. VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 가. 이사회 구성 개요당사는 이사회운영 규정 제11조에 의거 이사회 내 위원회의 설치, 운영 및 폐지, 위원의 선임 및 해임을 심의, 의결하고 있으며 현재 이사회 내 설치된 위원회는 보상위원회가 있습니다. 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(사외이사 2인 포함)로 구성되어 있으며 이사회운영규정 제5조에 의거 이사회의 의장은 대표이사입니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 「Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항」을 참고하시기 바랍니다. 【사외이사 및 그 변동현황】 (단위 : 명) 이사의 수 사외이사 수 사외이사 변동현황 선임 해임 중도퇴임 7 2 2 - 2 주) 2023년 3월 27일 개최된 제21기 정기주주총회에서 임기 조정을 위하여 임기 만료 전 사외이사 2명을 중도퇴임 후 재선임하였습니다. 나. 중요의결사항 등 회차 개최일자 의안내용 가결여부 사내이사 사외이사 이창섭 이길재 김완태 황세은 박병양 이옥 황삼청 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 출석률[100%] 찬반여부 1 2023.03.10 제 1호 의안 : 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제 2호 의안 : 정기주주총회 소집 결의의 건제 3호 의안 : 전자적 방법에 의한 의결권 행사(전자투표제도) 허용의 건보고 사항 : 1. 내부회계관리제도의 운영실태 보고(대표이사) 2. 내부회계관리제도의 운영실태 평가 보고(감사) 가결가결가결 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 2 2023.03.10 제 1호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건제 2호 의안 : 신규 사옥 건립의 건보고 사항 : 1. 보상위원회 의결사항 가결가결 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 3 2023.07.03 제 1호 의안 : 금전소비대차 계약 체결의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 반대 찬성 4 2023.09.26 제 1호 의안 : 사장 선임의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 5 2023.10.27 제 1호 의안 : 자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 6 2023.11.08 제 1호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 찬성 다. 이사회내 위원회(1) 이사회내 위원회 구성 현황 (기준일 : 보고서 작성기준일 현재) 위원회명 구성 소속 이사명 설치목적 및 권한 비고 보상위원회 사내이사 1인사외이사 2인 김완태이옥황삼청 - 설치목적 : 투명하고 합리적인 보상정책의 설계- 기능 및 권한 : 성과보상정책의 수립, 성과보상체계의 설계와운영에 관한 사항에 대한 심의 및 의결 - (2) 이사회내 위원회 활동내역 위원회명 개최일자 의안내용 가결여부 이사의 성명 김완태 (출석률:100%) 이옥 (출석률:100%) 황삼청 (출석률:100%) 찬반여부 보상위원회 2023.01.13 제 1호 의안 : 명절(설) 상여금 지급의 건 가결 찬성 찬성 찬성 2023.01.31 제 1호 의안 : 임금체계(사업운영본부) 개편의 건제 2호 의안 : '23년 연봉 책정의 건제 3호 의안 : 격려금 지급의 건 가결가결가결 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 2023.03.10 제 1호 의안 : 이사의 보수한도 책정제 2호 의안 : 감사의 보수한도 책정제 3호 의안 : 본인 대학원 장학금 지급의 건 가결가결가결 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 찬성찬성찬성 2023.04.07 제 1호 의안 : 사업운영본부 등 격려금 지급의 건 가결 찬성 찬성 찬성 2023.07.18 제 1호 의안 : IT Project 성과급 지급의 건 가결 찬성 찬성 찬성 2023.09.18 제 1호 의안 : 명절(추석) 상여금 지급의 건 가결 찬성 찬성 찬성 2023.09.26 제 1호 의안 : 본인 대학원 장학금 지급의 건 가결 찬성 찬성 찬성 라. 이사의 독립성(1) 이사선출에 대한 독립성 기준당사의 이사회는 법령 또는 정관에 정하여진 사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사경영의 기본방침 및 업무집행에 관한 중요사항을 의결합니다. 이사는 주주총회에서 선임하며, 이사의 수는 3명 이상 10명 이내로 하고 사외이사는 이사 총 수의 4분의 1이상으로 합니다. 또한, 이사의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로 하여 선임됩니다.이사 선출에 있어서는 관련 법령과 정관에서 요구하는 자격요건의 충족 여부를 확인하고 있습니다. 사내이사는 회사의 업무 프로세스 전반 및 관리체계를 이해하고 평가 및 판단할 수 있는 전문성 및 리더십 면에서 적합한 인물을 후보로 선정하고, 사외이사는 경제, 법무 등 각 전문 분야에 대한 경력이 풍부하고, 회사 및 최대주주와 이해관계가 없어 독립적인 지위에서 이사와 회사의 경영을 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정합니다. 법령ㆍ정관상 요건 준수 외에 이사 선출에 대한 독립성 기준을 별도로 운영하고 있지는 않습니다. (2) 이사의 임기, 선임배경 등 현황공시서류 작성일 기준 당사 각 이사의 임기, 연임여부(연임횟수), 추천인, 활동 분야, 최근 3년간 회사와의 거래내역, 최대주주 등과의 관계는 아래와 같습니다. (기준일 : 보고서 작성기준일 현재) 직명 성 명 임기(연임여부/횟수) 선임배경 추천인 활동분야(담당업무) 회사와의 거래 최대주주 또는주요주주와의 관계 사내이사(대표이사) 이창섭 '21.03~'24.03(4회) 경영총괄업무 수행 이사회 경영총괄, 마케팅, 기획 해당사항 없음 본인 사내이사 이길재 '21.03~'24.03(6회) 경영총괄업무 수행 이사회 CCO(최고내부통제책임자) 해당사항 없음 특수관계인 사내이사 김완태 '23.03~'26.03(1회) 관리업무 강화 이사회 CSO(최고전략책임자) 해당사항 없음 특수관계인 사내이사 황세은 '23.03~'26.03(1회) 마케팅 업무 강화 이사회 CMO(최고마케팅책임자),마케팅전략본부장 해당사항 없음 특수관계인 사내이사 박병양 '22.03~'25.03(해당없음) 경영관리업무 총괄 이사회 CFO(최고재무책임자),경영총괄본부장 해당사항 없음 특수관계인 사외이사 이옥 '23.03~'26.03(1회) 내부통제 강화 이사회 내부통제 해당사항 없음 - 사외이사 황삼청 '23.03~'26.03(1회) 내부통제 강화 이사회 내부통제 해당사항 없음 - 주1) 보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(사외이사 2인 포함)로 구성되어 있습니다. 주2) 사내이사 황세은, 김완태 및 사외이사 이옥, 황삼청은 2023년 3월 27일 개최된 제21기 정기주주총회에서 임기 조정을 위하여 임기만료 전 중도퇴임 후 재선임하였습니다. 마. 사외이사의 전문성(1) 사외이사 지원 조직당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지는 않지만 이사회 개최전 충분한 기간을 두고 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사내 주요 현안 및 이의 파악에 필요한 기타 자료 등을 수시로 제공하고 있습니다. (2) 사외이사의 교육실시 현황 【사외이사 교육 미실시 내역】 사외이사 교육 실시여부 사외이사 교육 미실시 사유 미실시 사외이사로서 직무수행에 필요한 역량과 자질이 충분하다고 판단되어 미실시하였으나, 추후 필요하다고 판단될 경우 교육을 진행할 예정입니다. 2. 감사제도에 관한 사항 당사는 본 보고서 작성기준일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 상근 감사 1명이 감사업무를 수행하고 있습니다. 가. 감사의 인적사항 성명 사외이사여부 경력 회계ㆍ재무전문가 관련 해당 여부 전문가 유형 관련 경력 이창훈 - 성균관대학교 무역학과('93)미래에셋증권㈜('04.3~'14.12)㈜리파인('21.1~현재) - - - 나. 감사의 독립성감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 감사직무규정에 의해 제반 업무와관련하여 관련 장부 및 관계 서류의 제출을 해당 부서에 요구할 수 있습니다. 또한, 필요시 당사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 정관 제55조 (감사의 직무) ① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다. ② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. ③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다. ⑤ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다. ⑥ 제5항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다. ⑦ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다. ⑧ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.감사직무규정 구분 내용 제6조 (직무) ① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다. ② 감사는 다음 각 호의 직무를 수행한다. 1. 감사계획의 수립, 집행, 결과평가, 보고 및 사후조치 2. 회사 내 내부통제제도의 적정성을 유지하기 위한 개선점 모색 3. 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태에 대한 평가 및 보고 4. 외부감사인의 선임 및 감사업무 수행에 관한 사항 5. 외부감사인의 감사활동에 대한 평가 6. 감사결과 지적사항에 대한 조치내용 확인 7. 관계법령 또는 정관에서 정한 사항의 처리 8. 회계부정에 대한 내부신고/고지가 있을 경우 그에 대한 사실과 조치내용 확인 및 신고/고지자의 신분 등에 관한 비밀유지와 신고/고지자의 불이익한 대우 여부 확인 9. 이사회에서 요청하는 사항에 대한 감사 10. 감사가 필요하다고 인정하는 사항에 대한 감사 제7조 (권한) ① 감사는 다음 각 호의 권한을 행사할 수 있다. 1. 이사 등에 대한 영업의 보고 요구 및 회사의 업무, 재산상태 조사 2. 자회사에 대한 영업보고 요구 및 업무와 재산상태에 관한 조사 3. 임시주주총회의 소집 청구 4. 이사회에 출석 및 의견 진술 5. 이사회의 소집청구 및 소집 6. 회사의 비용으로 전문가의 조력을 받을 권한 7. 감사의 해임에 관한 의견진술 8. 이사의 보고 수령 9. 이사의 위법행위에 대한 유지청구 10. 주주총회 결의 취소의 소 등 각종 소의 제기 11. 이사, 회사 간 소송에서의 회사 대표 12. 외부감사인으로부터 이사의 직무수행에 관한 부정행위 또는 법령이나 정관에 위반되는 중요한 사실의 보고 수령 13. 외부감사인으로부터 회사가 회계처리 등에 관한 회계처리기준을 위반한 사실의 보고 수령 14. 재무제표(연결재무제표 포함)의 이사회 승인에 대한 동의 ② 감사는 다음 각 호의 사항을 요구할 수 있으며, 그 요구를 받은 자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다. 1. 회사 내 모든 정보에 대한 사항 2. 관계자의 출석 및 답변 3. 창고, 금고, 장부 및 관계서류, 증빙, 물품 등에 관한 사항 4. 그 밖에 감사업무수행에 필요한 사항의 요구 ③ 감사는 각 부서의 장에게 임직원의 부정행위가 있거나 중대한 과실이 있을 때에는 지체 없이 보고할 것을 요구할 수 있다. 이 경우 감사는 지체 없이 특별감사에 착수하여야 한다. 제12조 (감사의 실시방법) 감사는 기능별로 분류된 감사를 실시함에 있어서 다음 각 호와 같이 일상감사, 종합감사, 특별감사로 구분한다. 1. 일상감사 가. 일상감사는 회사의 업무 중 감사가 정한 일정 범위의 업무와 중요 서류에 대하여 최종결재자의 결재 전후에 그 내용을 검토하고 필요시 의견을 제시하는 방법으로 실시하는 감사를 말한다. 나. 의견을 제시하는 경우에는 동 건에 대한 시정조치뿐만 아니라 동 건과 같은 사안의 재발을 예방할 수 있는 개선방안을 마련할 것을 권고하여야 한다. 2. 종합감사 가. 종합감사는 사업장 단위별로 업무전반에 대해 매년 정기적으로 실시하는 감사를 말한다. 나. 종합감사는 정기적인 감사계획에 의거하여 경영, 업무, 재무, 준법, IT 등 기능별로 감사를 실시하고, 기능별 업무수행체계와 과정의 유효성을 평가한 후에 문제점을 제거하고 개선방안을 제시하는 종합감사보고서를 작성, 제출하는 방식으로 실시한다. 3. 특별감사는 특정 부분에 대하여 감사가 필요하다고 인정하거나 대표이사의 요청이 있는 경우, 특정사안에 대하여 비정기적으로 실시하는 감사를 말한다. 제13조 (부정행위 발생시 대응) ① 감사는 회사의 부정행위(법령 또는 정관에 위반되는 행위, 그 밖에 사회적 비난을 초래하는 부적절한 행위)가 발생하였을 경우, 즉시 이사 및 집행임원 등에게 조사보고를 요구하거나 직접 조사할 수 있다. ② 감사는 제1항의 조사결과에 따라 부정행위의 사실관계 규명, 원인파악, 손해확대 방지, 조기수습, 재발방지 및 대외적 공시 등에 관하여 이사 및 집행임원 등의 대응상황을 감시하고 검증하여야 한다. ③ 전항의 이사 및 집행임원 대응이 독립성, 객관성 및 투명성 등의 관점에서 부적절한 경우 감사는 회사의 비용으로 외부전문가의 도움을 구하는 등 적절한 조치를 강구하여야 한다. 제19조 (감사의 실시) ① 감사는 감사직무를 수행함에 있어 피감사부서장에게 소속 직원의 업무지원을 요청할 수 있다. 이 경우 피감사부서장은 이에 협조하여야 한다. ② 내부통제 등 각 부문별 별도로 정하는 감사체크리스트를 활용하여 감사를 실시한다. ③ 감사는 회사가 회계제도 또는 회계처리의 방법을 변경할 경우에는 사전에 변경이유 및 변경에 따르는 영향에 관하여 보고하도록 이사에게 요구한다. 감사는 회계정책 또는 회계추정의 변경이 부당하거나 그 밖에 회계처리 방법이 적절하지 못한 경우에는 이사에게 의견을 제시하여야 한다. ④ 감사는 감사를 함에 있어 다음 각 호의 사항을 검토하고 확인하여야 한다. 1. 거래기록의 신뢰성 2. 각 계정에 기재된 사실의 정확성 3. 재무제표 표시방법의 타당성 4. 재무제표가 회계기준 및 공정 타당한 회계관행에 준거하였는지 여부 5. 회계방침의 계속성 6. 재무제표가 회사의 재정상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있는지 여부 ⑤ 감사는 연결재무제표가 관련법규를 준수하여 적정하게 작성되었는지 여부에 대하여 감사를 실시한다. 제20조 (이사에 대한 보고요구) ① 감사는 회사재산의 보전에 중대한 손해를 유발시킬 수 있는 긴급을 요하는 사항이 있을 경우 즉시 이사에 대하여 구두나 서면으로 보고 또는 통보하도록 요구하여야 한다. ② 감사는 이사로부터 회사에 현저한 손해가 발생할 염려가 있다는 보고 또는 통보를 받은 경우에는 회사에 미치는 영향 등을 조사하고 감사로서 조언 또는 권고 등 필요한 조치를 강구하여야 한다. 제26조 (문서 등의 열람) ① 감사는 업무집행에 관한 중요한 문서를 적시에 열람하고 필요한 때에는 이사 또는 직원에 대하여 그 설명을 요구한다. ② 감사가 열람할 문서에 관하여 이사와 협의하여 그 범위를 정해 두어야 한다. ③ 감사는 중요한 기록, 그 밖에 중요정보의 정비, 보존 등의 관리상황을 조사하고 필요에 따라 이사 또는 직원에게 설명을 요구한다. 제27조 (재산의 조사) 감사는 중요한 회사재산의 관리, 취득 및 처분과 통상적이 아닌 중요한 거래 등에 관하여 조사하고 만약 법령 또는 정관에 위반하거나 현저하게 부당한 사실을 발견한 경우에는 이사회에 보고하여야 한다. 제28조 (거래의 조사) 감사는 회사가 중요한 재산상의 이익을 무상으로 공여하거나 자회사 또는 주주와 통상적이 아닌 거래를 하는 경우에는 사전에 담당이사와 협의하여 그 내용을 보고하도록 담당이사에게 요구하고 이사의 의무에 위반하는 사실을 발견한 경우에는 이사회에 보고하여야 한다. 제29조 (현장 조사) ① 감사는 본/지점, 사무소 등을 조사하고 회사의 업무전반에 관한 실정을 파악함과 동시에 업무가 적법하고 적정하게 행하여지고 있는지의 여부를 확인한다. ② 감사는 본/지점, 사무소 등을 조사한 결과 의견의 제시, 조언 또는 권고를 할 경우에는 이사회에 보고 또는 담당이사에 대하여 행함을 원칙으로 한다. 제35조 (감사록의 작성) ① 감사는 실시한 감사에 관하여 감사록을 작성, 비치하여야 한다. ② 감사록에는 감사의 실시절차와 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감사가 기명날인 또는 서명하여야 한다. 다. 감사의 주요 활동내용 차수 개최일자 의안 내용 가결여부 1 2023.03.10 제 1호 의안 : 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제 2호 의안 : 정기주주총회 소집 결의의 건제 3호 의안 : 전자적 방법에 의한 의결권 행사(전자투표제도) 허용의 건 가결가결가결 2 2023.03.10 제 1호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건제 2호 의안 : 신규 사옥 건립의 건 가결가결 3 2023.07.03 제 1호 의안 : 금전소비대차 계약 체결의 건 가결 4 2023.09.26 제 1호 의안 : 사장 선임의 건 가결 5 2023.10.27 제 1호 의안 : 자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결의 건 가결 6 2023.11.08 제 1호 의안 : 복지제도 운영규정 개정의 건 가결 라. 감사의 교육 실시 계획 및 현황 【감사 교육 미실시 내역】 감사 교육 실시여부 감사 교육 미실시 사유 미실시 감사 교육에 필요한 내용 및 과정 등에 대해 내부 검토가 진행 중에 있습니다.추후 감사의 일정 등을 고려하여 교육을 실시할 예정입니다. 마. 감사 지원조직 현황 당사는 감사의 업무를 지원할 별도의 조직은 구성되어 있지 않으나, 관리부문 내에업무전담자를 지정하여 지원하고 있습니다. 바. 준법지원인 등 지원조직 현황 당사는「상법 시행령」제39조에 따라 최근 사업연도말 현재 자산총액 5천억원 미만으로 보고서 작성 기준일 현재 준법지원인 선임 의무가 없습니다. 3. 주주총회 등에 관한 사항 가. 투표제도 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) 투표제도 종류 집중투표제 서면투표제 전자투표제 도입여부 배제 미도입 도입 실시여부 - - 제21기 정기주주총회 나. 소수주주권당사는 공시대상기간 중 소수주주권의 행사 사실이 존재하지 않습니다. 다. 경영권 경쟁당사는 공시대상기간 중 경영권과 관련하여 경쟁이 발생한 사실이 없습니다. 라. 의결권 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주) 구 분 주식의 종류 주식수 비고 발행주식총수(A) 보통주 17,330,000 - 우선주 - - 의결권없는 주식수(B) 보통주 1,696,542 자기주식 우선주 - - 정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C) 보통주 - - 우선주 - - 기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D) 보통주 - - 우선주 - - 의결권이 부활된 주식수(E) 보통주 - - 우선주 - - 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E) 보통주 15,633,458 - 우선주 - - 마. 주식사무 구분 내용 정관상 신주인수권의내용 제 9조 (신주인수권) ① 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. ② 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 일반공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우 2. 상법 제340조의2의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 근로복지기본법 기타 관련 법령에 따라 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 4. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내ㆍ외 기관(기관투자자 및 각종 연기금 포함), 국내ㆍ외 법인ㆍ개인투자자 등 특정한 자(회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 발행하는 경우 5. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산, 판매, 자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 ③ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 납입기일 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서가 납입기일의 1주일전까지 금융위원회 및 거래소에 공시된 경우 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. ⑤ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ⑥ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. ⑦ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 결산일 12월 31일 정기주주총회 매결산기 주주명부 폐쇄시기 제20조 (기준일) ① 회사는 매년 12월 31일 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.② 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 회사는 이사회결의로 정한 기준일의 2주전에 이를 공고하여야 한다.③ 회사가 제2항의 날을 정하는 경우 3개월 내로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있다. 명의개서대리인 KB국민은행 증권대행부 공고방법 회사의 인터넷 홈페이지(http://www.refine.co.kr) 또는 매일경제신문에 게재 바. 주주총회 의사록 요약 개최일자 구분 의안내용 가결여부 2023.03.27 정기주주총회 제 1호 의안 : 제21기(2022년도) 재무제표 승인의 건제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 3호 의안 : 이사 선임의 건제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건제 5호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건 가결가결가결가결가결 2022.03.28 정기주주총회 제 1호 의안 : 제20기(2021년도) 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건제 2호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 3호 의안 : 사내이사 선임의 건제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건제 5호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건 가결가결가결가결가결 2021.03.29 정기주주총회 제 1호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 2호 의안 : '재무상태표 등' 및 '부속명세서' 승인의 건제 3호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건제 4호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건제 5호 의안 : 이사 선임의 건 가결가결가결가결가결 2021.02.22 임시주주총회 제 1호 의안 : 정관 변경의 건 가결 2021.01.22 임시주주총회 제 1호 의안 : 감사 선임의 건 가결 2020.12.30 임시주주총회 제 1호 의안 : 정관 일부 변경의 건제 2호 의안 : 임원퇴직금지급규정 개정의 건제 3호 의안 : 주주총회운영규정 제정의 건제 4호 의안 : 이사 선임의 건제 5호 의안 : 사외이사 선임의 건제 6호 의안 : 감사 선임의 건 가결가결가결가결가결가결 2020.07.10 임시주주총회 제 1호 의안 : 이사 선임의 건 가결 2020.03.26 정기주주총회 제 1호 의안 : 재무상태표, 손익계산서 및 이익잉여금처분계산서(안) 승인의 건제 2호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건 가결가결 VII. 주주에 관한 사항 1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 등 가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주, %) 성 명 관 계 주식의종류 소유주식수 및 지분율 비고 기 초 기 말 주식수 지분율 주식수 지분율 이창섭 본인 보통주 1,705,000 9.84 1,705,000 9.84 - 이길재 임원 보통주 1,737,564 10.03 1,737,564 10.03 - 김완태 임원 보통주 1,637,500 9.45 1,637,500 9.45 - 황세은 임원 보통주 150,000 0.87 150,000 0.87 - 박병양 임원 보통주 35,720 0.21 35,720 0.21 - 계 보통주 5,265,784 30.39 5,265,784 30.39 - 우선주 - - - - - 주) 상기 지분율은 보고서 작성기준일 현재 발행주식총수 17,330,000주 대비 비율입니다. 나. 최대주주의 주요경력 성명(생년월일) 직책 주요 경력 비고 이창섭(70.01.23) 대표이사 서울대학교 응용생물화학부 졸업('95) 건국대학교 부동산대학원('07) 현대종합상사('95.8~'96.5) 한국감정원('96.8~'02.6) ㈜리파인('02.7~현재) - 2. 최대주주 변동내역 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주, %) 변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고 2021년 08월 20일 이창섭 5,047,500 38.83 공동목적보유확약 주2) 2021년 11월 04일 이창섭 5,197,500 29.99 특수관계인 추가 주3) 2021년 11월 16일 이창섭 5,230,064 30.18 특수관계인 장내매수 주4) 2021년 12월 28일 이창섭 5,265,784 30.39 특수관계인 및공동목적보유확약 추가 주5) 주1) 상기 주식수는 2021년 2월 액면분할 반영 후 액면가 100원 기준입니다. 주2) 경영권 안정을 위해 특수관계인 이길재 소유주식(1,705,000주)과 특수관계인 김완태 소유주식(1,637,500주)에 대하여 상장 이후 3년간 최대주주에게 의결권을 위임하고 매각을 제한하는 공동목적보유확약을 체결하였습니다. 주3) 특수관계인 황세은 (150,000주) 추가(관련공시: 주식등의대량보유상황보고서, 2021.11.04) 주4) 특수관계인 이길재가 32,564주를 장내매수하였습니다. 주5) 특수관계인 박병양에게 상여금으로 지급된 35,720주에 대하여 추가 공동목적보유확약을 체결하였습니다. 3. 주식의 분포 가. 주식소유현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주) 구분 주주명 소유주식수 지분율(%) 비고 5% 이상 주주 이창섭 1,705,000 9.84 - 이길재 1,737,564 10.03 - 김완태 1,637,500 9.45 - 우리사주조합 80,994 0.47 - 나. 소액주주현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주) 구 분 주주 소유주식 비 고 소액주주수 전체주주수 비율(%) 소액주식수 총발행주식수 비율(%) 소액주주 19,392 19,405 99.93 8,006,989 15,633,458 51.22 - 주1) 상기 소액주주현황은 금융감독원 기업공시서식 작성기준에 따라 보고서 작성기준일 현재 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식수를 소유한 주주를 기준으로 작성되었습니다. (특수관계인 중 1%에 미달하는 주주 포함) 주2) 상기 전체 주주수는 의결권 있는 발행주식의 소유 주주수이며, 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수입니다. 주3) 상기 주주수 및 주식수는 보고서 작성기준일 현재 주주명부 기준이며, 명부상 한 명의 주주가 여러 개의 계좌를 보유한 경우에는 주주명부에 등재된 계좌수 기준으로 집계하였습니다. 4. 주가 및 주식거래실적 (단위 : 원, 주) 종류 '23.7월 '23.8월 '23.9월 '23.10월 '23.11월 '23.12월 보통주 주가 최고 8,410 8,020 7,900 7,530 9,100 9,360 최저 7,430 7,400 7,430 6,970 7,360 8,630 평균 8,005 7,721 7,691 7,284 8,208 8,869 거래량 최고 3,640,170 70,385 182,966 2,332,569 1,499,769 1,239,595 최저 16,232 16,364 13,760 11,215 36,236 27,163 월간 5,383,225 865,542 727,990 3,102,271 4,277,518 2,714,041 주) 주가는 해당 일자의 종가 기준이며, 최고/최저 거래량은 일거래량 기준입니다. VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황 가. 임원 현황(1) 등기임원 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주) 성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일 의결권있는 주식 의결권없는 주식 이창섭 남 1970.01 사장 사내이사 상근 CEO(대표이사) 서울대학교 응용생물화학부 졸업('95)건국대학교 부동산대학원('07)현대종합상사('95.8~'96.5)한국감정원('96.8~'02.6)㈜리파인('02.7~현재) 1,705,000 - 본인 20년5개월 2024.03.30 이길재 남 1968.11 사장 사내이사 상근 CCO(최고내부통제책임자) 한양대학교 행정학과('93)한국감정원('96.8~'02.6)㈜리파인('02.7~현재) 1,737,564 - 특수관계인 20년5개월 2024.03.30 김완태 남 1970.06 사장 사내이사 상근 CSO(최고전략책임자) 한양대학교 경영학과('95)현대증권㈜('99~'01) 맥쿼리증권('10.9~'13)㈜리파인('16.6~현재) 1,637,500 - 특수관계인 7년6개월 2026.03.27 황세은 남 1973.12 상무이사 사내이사 상근 CMO(최고마케팅책임자),마케팅전략본부장 인하대학교 수학과('00)건국대학교 부동산대학원('17)강원대학교 부동산학 박사 수료('20)Stewart Korea, Ltd.('03.10~'06.5)㈜리파인('06.11~현재) 150,000 - 특수관계인 3년5개월 2026.03.27 박병양 남 1974.10 상무이사 사내이사 상근 CFO(최고재무책임자),경영총괄본부장 인하대학교 법학과('00)인하대학교 교육대학원 일반사회교육 석사('04~'17)동원증권㈜('99~'00)미래에셋증권㈜('00~'03)LG증권㈜('03~'05)㈜GS스포츠('05~'07)KB증권㈜('07~'08)도이치증권㈜('08~'18)아스트라자산운용㈜('19~'20)㈜리파인('20.12~현재) 35,720 - 특수관계인 3년 2025.03.28 이옥 여 1964.08 이사 사외이사 비상근 사외이사 고려대학교 법학과 졸업('86)한양대학교 행정대학원 석사('05)서울지검 동부지청 검사('98)서울지방검찰청 형사7부장 검사('09)김 법률사무소 변호사('10~현재)㈜리파인('20.12~현재) - - - 3년 2026.03.27 황삼청 남 1965.02 이사 사외이사 비상근 사외이사 서울대학교 컴퓨터공학과('88)한국과학기술원 전산학과 박사 수료('94)삼성전자㈜ 무선사업부('04.3~'07.6)네이버㈜('07.6~'11.5)Netschool('11.6~현재)㈜리파인('20.12~현재) - - - 3년 2026.03.27 이창훈 남 1969.01 감사 감사 상근 감사 성균관대학교 무역학과('93)미래에셋증권㈜('04.3~'14.12)㈜리파인('21.1~현재) - - - 2년11개월 - 주1) 당사 정관 제41조에 의거 이사의 임기는 3년으로 하되 그 임기가 최종의 결산기 종료 후 당해 결산기에 관한 정기주주총회 전에 만료될 경우에는 그 총회의 종결시까지 그 임기가 연장됩니다. 주2) 감사의 임기는 취임 후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주총회의 종결시까지입니다. (2) 미등기임원 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주) 성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일 의결권있는 주식 의결권없는 주식 김형진 남 1970.02 상무이사 미등기 상근 사업운영1본부장 한국외국어대학교 서반아어학과('93)신한은행('95~'23) - - - 주1) - 김태중 남 1971.02 이사대우 미등기 상근 경영기획부 및인사총무부장 서강대학교 독어독문학과('96)젠워스 모기지 인슈어런스 코포레이션('05.01~'17.12)㈜리파인('18.02~현재) - - - 1년8개월 - 김경진 여 1980.03 이사대우 미등기 상근 사업운영2본부장 성신여자대학교 컴퓨터정보공학과('04)건국대학교 부동산대학원('21.08~현재)LIG손해보험(現 KB손해보험)('08.6~'09.11)㈜리파인('12.03~현재) 6,072 - - 1년8개월 - 김진우 남 1978.01 이사대우 미등기 상근 신사업전략팀이사 인천대학교 전자공학과('03)서울시립대학교 부동산학과 석사('16)강원대학교 부동산학과 박사('20)한성에코넷/에코카('04~'08)콜드웰뱅커('09~'10)한화에스테이트('10~'16)KB국민카드('16~'22)㈜리파인('22.05~현재) 181 - - 1년7개월 - 오진만 남 1974.07 이사대우 미등기 상근 IT전략본부장 서울대학교 공업화학과('98) 디지털퓨전('97~'98)미디어랜드('98~'01)윈스테크넷('04~'06)젠워스 모기지 인슈어런스 코포레이션('06~'14)퍼스트어메리칸권원보험('15~'19)㈜리파인('19~현재) - - - 1년2개월 - 주1) 김형진 상무이사는 작성기준일 이후 공시서류제출일 사이에 신규로 선임되었습니다. (3) 임원의 겸직 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일) 성 명 (생년월일) 회사명 직책명 담당업무 재직기간 겸직회사와 당사의 관계 비 고 이옥 (64.08.09) 김 법률사무소 변호사 변호사 2010~현재 없음 - 황삼청 (65.02.15) Netschool 대표 CEO 2011.06~현재 없음 - 나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황 (기준일 : 2024년 03월 15일 ) 구분 성명 성별 출생년월 사외이사후보자해당여부 주요경력 선ㆍ해임예정일 최대주주와의관계 선임 이창섭 남 1970.01 사내이사 서울대학교 응용생물화학부 졸업('95) 건국대학교 부동산대학원('07) 현대종합상사('95.8~'96.5) 한국감정원('96.8~'02.6) ㈜리파인('02.7~현재) 2024.03.25 본인 선임 이길재 남 1968.11 사내이사 한양대학교 행정학과('93) 한국감정원('96.8~'02.6) ㈜리파인('02.7~현재) 2024.03.25 특수관계인 선임 이창훈 남 1969.01 감사 성균관대학교 무역학과('93)미래에셋증권㈜('04.3~'14.12)㈜리파인('21.1~현재) 2024.03.25 - 선임 백창원 남 1977.01 사외이사 국민대학교 법과대학('01)법무법인 더리드 대표 변호사('18~'19)법무법인(유한) 바른 구성원 변호사('19~현재)(주)키웨스트글로벌자산운용 사외이사('23~현재) 2024.03.25 - 선임 장원희 여 1973.08 사외이사 데이턴대학교 생물학 석사('98)라이스대학교 생화학, 세포생물학 박사('04)동국대학교 정교수('17~현재)동국대학교 교수협의회 회장('23~현재)동국대학교 AI융합대학원 겸임교수('23~현재) 2024.03.25 - 주1) 이창섭, 이길재, 이창훈 후보자는 임기 만료로 2023년 3월 25일 개최 예정인 제22기 정기주주총회에서 재선임 상정 예정이며, 주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다. 주2) 백창원, 장원희 후보자는 2023년 3월 25일 개최 예정인 제22기 정기주주총회에서 선임 상정 예정이며, 주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다. 다. 직원 등 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 천원) 직원 소속 외근로자 비고 사업부문 성별 직 원 수 평 균근속연수 연간급여총 액 1인평균급여액 남 여 계 기간의 정함이없는 근로자 기간제근로자 합 계 전체 (단시간근로자) 전체 (단시간근로자) 전체 남 94 - - - 94 3년 11개월 5,554,432 59,444 - - - - 전체 여 137 - 4 - 141 4년 8개월 7,315,407 53,369 - 합 계 231 - 4 - 235 4년 4개월 12,869,839 55,823 - 주1) 연간급여총액은 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지 지급액의 합계입니다. 주2) 직원 수 및 직원 급여에 휴직자는 포함하고, 등기임원 8명은 제외한 기준입니다. 주3) 연간급여 총액 및 1인평균 급여액은「소득세법」제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득 기준(근로소득공제 반영전)입니다. 라. 미등기임원 보수 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 천원) 구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고 미등기임원 4 474,409 118,602 - 주) 1인평균 급여액은 기업공시서식 작성기준에 따라 월별 평균 급여액의 합을 기재하였습니다. 2. 임원의 보수 등 보수현황> 가. 주주총회 승인금액 (단위 : 천원) 구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고 등기이사 7 2,000,000 - 감사 1 100,000 - 나. 보수지급금액 (1) 이사ㆍ감사 전체 (단위 : 천원) 인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고 8 1,699,811 212,476 - 주) 상기 보수지급금액은 보고서 작성기준일 현재 재임중인 이사·감사 기준입니다. (2) 유형별 (단위 : 천원) 구 분 인원수 보수총액 1인당평균보수액 비고 등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외) 5 1,611,501 322,300 - 사외이사(감사위원회 위원 제외) 2 50,740 25,370 - 감사위원회 위원 - - - - 감사 1 37,570 37,570 - 다. 이사ㆍ감사의 보수지급기준당사는 상법 및 정관에 의거하여 주주총회 결의를 통해 이사 및 감사의 보수한도를 책정하고 있으며, 주주총회에서 승인된 보수한도 범위 내에서 담당업무, 위임업무 수행결과 등을 감안하여 집행하고 있습니다. 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원) 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 - - - - 나. 산정기준 및 방법 (단위 : 천원) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 - 근로소득 급여 - - 상여 - - 주식매수선택권 행사이익 - - 기타 근로소득 - - 퇴직소득 - - 기타소득 - - 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원) 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 - - - - 나. 산정기준 및 방법 (단위 : 천원) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 - 근로소득 급여 - - 상여 - - 주식매수선택권 행사이익 - - 기타 근로소득 - - 퇴직소득 - - 기타소득 - - IX. 계열회사 등에 관한 사항 가. 계열회사의 현황당사는 공정거래법상의 출자총액제한 기업집단 또는 상호출자제한 기업집단에 해당하지 않습니다. (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 사) 기업집단의 명칭 계열회사의 수 상장 비상장 계 - - - - ※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조 나. 타법인 출자현황 【타법인출자 현황(요약)】 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 천원) 출자목적 출자회사수 총 출자금액 상장 비상장 계 기초장부가액 증가(감소) 기말장부가액 취득(처분) 평가손익 경영참여 - - - - - - - 일반투자 - - - - - - - 단순투자 - 2 2 744,177 -94,192 -649,985 - 계 - 2 2 744,177 -94,192 -649,985 - ※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조 X. 대주주 등과의 거래내용 가. 대주주등에 대한 신용공여 등당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 나. 대주주와의 자산양수도 등당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 다. 대주주와의 영업거래당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항 당사는 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 우발부채 등에 관한 사항 가. 중요한 소송사건 보고기간말 현재 당사의 계류 중인 소송은 다음과 같습니다. 계류법원 원고 피고 소송내용 소송가액(천원) 서울중앙지방법원 주식회사 케이비손해보험 (주)리파인 외 손해배상청구 94,287 동 소송등의 최종 결과 및 영향은 합리적으로 예측할 수 없으며, 회사의 경영진은 회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 나. 그 밖의 우발채무 등그 밖의 우발채무 등은 본 보고서「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 - 34. 우발부채와 약정사항」등을 참조 바랍니다. 3. 제재 등과 관련된 사항 당사의 공시대상기간 중 제제현황은 다음과 같습니다. 일자 제재기관 대상자 조치 내용 제재 금액 이행현황 사유 근거법령 '21.04.15 삼성세무서 ㈜리파인 법인세 경정 결정 법인세21백만원 법인세납부 완료 2019년 법인사업자통합조사 「국세기본법」 제81조의12 및같은 법 시행령 제63조의13 '23.06.01 서울지방고용노동청 ㈜리파인 시정 지시- 취업규칙 사업장 내 게시 또는 공지- 근로계약서상 근무장소 기재- 퇴직근로자 연차휴가미사용 수당 지급- 근로자 연차휴가미사용 수당 지급- 임금명세서상 임금의 계산방법 적시- 파견근로자 사용사업관리대장 작성- 성희롱 예방교육자료 사업장 내 게시- 퇴직근로자 퇴직금 중 일부금액 지급 - 시정 조치이행 완료 2023년정기 근로감독 -「근로기준법」제14조 제1항-「근로기준법」제17조 제1항-「근로기준법」제36조-「근로기준법」제43조 제1항-「근로기준법」제48조 제2항-「파견근로자보호 등에 관한 법률」제33조 제1항-「남녀고용평등과 일ㆍ가정 양립 지원에 관한 법률」제13조 제3항-「근로자퇴직급여 보장법」제9조 '23.06.19 강원특별자치도 ㈜리파인 법인지방소득세 경정 결정 법인지방소득세43백만원 법인지방소득세납부 완료 2023년지방세세무조사 「지방세법」제89조 등 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 가. 중소기업기준 검토표 2023년 중소기업등 기준검토표(1).jpg 2023년 중소기업등 기준검토표(1) 2023년 중소기업등 기준검토표(2).jpg 2023년 중소기업등 기준검토표(2) 나. 합병등의 사후정보 구분 종료일 상대방 계약금액 대상자산 양수목적 자산양수 2022.08.17 주식회사 청담주택건설 서울특별시 송파구 충민로 66, 가든파이브라이프 제8층 에프8020호대표이사 : 이미영 19,000백만원 서울특별시 송파구 석촌동 52번지 토지 (844.5㎡) 사옥 신축 부지 취득 상기 자산양수는 외부평가시 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았기 때문에 전후의 재무사항 비교표는 기재하지 않았습니다. 기타 자세한 사항은 전자공시시스템에 제출한 주요사항보고서(2022.07.12) 및 합병등 종료보고서(2022.08.17)를 참고하시기 바랍니다. 다. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항 번호 구분 내용 권리자 유효기간 주무관청 시작일 종료일 1 인증권 기술혁신형 중소기업(Inno-Biz) ㈜리파인 '22.09.30 '25.09.29 중소벤처기업부 2 인증권 경영혁신형 중소기업(Main-Biz) ㈜리파인 '22.03.27 '25.03.26 중소벤처기업부 3 인증권 정보보호관리체계(ISMS) ㈜리파인 '23.02.12 '26.02.11 한국인터넷진흥원 라. 보호예수 현황 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주) 주식의 종류 예수주식수 예수일 반환예정일 보호예수기간 보호예수사유 총발행주식수 보통주 5,047,500 2021.10.29 2024.10.29 상장일로부터 3년 공동목적보유확약 17,330,000 보통주 35,720 2021.12.29 2024.10.29 상장일로부터 3년 공동목적보유확약 대상 추가 17,330,000 XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세) ☞ 본문 위치로 이동 (단위 : 원) 상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. 계열회사 현황(상세) ☞ 본문 위치로 이동 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 사) 상장여부 회사수 기업명 법인등록번호 상장 - - - - - 비상장 - - - - - 3. 타법인출자 현황(상세) ☞ 본문 위치로 이동 (기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 천원, 주, %) 법인명 상장여부 최초취득일자 출자목적 최초취득금액 기초잔액 증가(감소) 기말잔액 최근사업연도재무현황 수량 지분율 장부가액 취득(처분) 평가손익 수량 지분율 장부가액 총자산 당기순손익 수량 금액 ㈜빅밸류 비상장 2019.07.12 단순투자 150,000 51,970 1.22 149,985 - - -149,985 51,970 1.16 - 3,378,724 342,877 K 비상장 2019.06.26 단순투자 200,000 20,000 40 94,192 -20,000 -94,192 - - - - 283,734 -2,539 에이에프-키움 MEMS 센서신기술사업투자조합 비상장 2022.04.27 단순투자 500,000 500,000,000 17.54 500,000 - - -500,000 500,000,000 0.66 - 2,761,488 -63,685 합 계 500,071,970 - 744,177 -20,000 -94,192 -649,985 500,051,970 - - 6,423,946 276,653 주) K '기초잔액-장부가액'은 당사의 주 재무제표가 연결재무제표에서 개별재무제표로 바뀜에 따라 지분법으로 평가한 금액을 기재하였으며, K 신규 서비스 개발 등이 어려워짐에 따라 유동성을 확보하기 위하여 2023년 7월 31일 보유하고 있던 주식 전량을 매도하였습니다. 따라서 '최근사업연도 재무현황'에는 매도 당시 직전년도 재무현황으로 작성하였습니다. 【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 전문가와의 이해관계 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.