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리파인 분기보고서 (2026.03)
분 기 보 고 서

(제 25 기)

사업연도 2026년 01월 01일 부터
2026년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 5월 15일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 리파인
대 표 이 사 : 장호준
본 점 소 재 지 : 서울특별시 송파구 송파대로49길 41
(전 화) 02-2189-8700
(홈페이지) http://www.refine.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 오천성
(전 화) 02-2189-8700
1. 회사의 개요

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목의 기재를 생략합니다.
2. 회사의 연혁

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목의 기재를 생략합니다.
3. 자본금 변동사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목의 기재를 생략합니다.
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	17,330,000	-	17,330,000	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	17,330,000	-	17,330,000	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	17,330,000	-	17,330,000	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

- 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목의 기재를 생략합니다.
1. 사업의 개요

당사는 대출이나 보증의 금융상품에 권리조사업무를 접목하여 선도적인 BM(Business Model)을 창출하고 RPA(Robotic Process Automation, 로봇 프로세스 자동화)에 기반하여 부동산 금융관련 비즈니스 모델을 국내에서 최초로 창출하고 관련 서비스를 제공해온 권리조사 전문회사입니다.

대출이나 보증상품을 취급하고 있는 금융기관은 대출금 지급 또는 보증서 발행을 결정하기 전에 내부 심사와 권리조사를 통해 신용ㆍ권리ㆍ시세 등에 문제 여부를 면밀히 검토합니다. 이 과정에서 문제가 없다고 판단하면 대출금을 지급하거나 보증서를 발행하게 됩니다. 이후 대출이나 보증이 잘 유지되고 있는지 확인을 위해 추가적으로 주기적인 권리조사가 필요합니다. 이 추가적인 권리조사는 대출금의 상환 가능성을 확인하고, 보증의 유효성을 보장하는 중요한 절차로 작용합니다.

(출처: 리파인)

당사는 기존의 대출 및 보증 상품 판매 과정에서 아웃소싱을 통해 필요한 권리조사 유형, 조사 시점, 조사 횟수, 그리고 리스크 헷지 방안을 연구하였습니다. 이를 기반으로 새로운 BM을 창출하고 내부의 고도화된 RPA 시스템을 활용하여 보증기관 및 금융기관에 새로운 대출 및 보증 상품을 제안하는 서비스를 제공합니다. 당사가 제공하는 주요 서비스는 크게 전월세보증금대출 서비스, 담보대출 서비스, 전세보증금반환보증 서비스 등으로 구분됩니다.당사는 채권양도방식의 보증서를 담보로 하는 전월세보증금 대출에 대한 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 당사의 전월세보증금대출 서비스는 금융기관에서 실행하는 전월세보증금 대출과 관련된 권리조사 서비스와 통지 관련 서비스로 나눌 수 있습니다. 전월세보증금대출 서비스의 제25기(2026년) 1분기 기준 영업수익은 약 13,669백만원으로 전체 영업수익 대비 약 91.0%의 비중을 차지하고 있습니다. 전월세보증금대출 서비스 가운데 전월세보증금대출 권리조사료는 약 12,778백만원으로 전체 영업수익의 약 85.0%를 차지하고 있습니다. 담보대출과 관련하여 당사는 권리보험사와 협업하여 선기표후접수(기표 → 근저당설정)를 가능하게 하면서 리스크도 헷지가 되는 BM을 개발하고 특허를 취득하였습니다. 담보대출 서비스의 제25기(2026년) 1분기 기준 영업수익은 약 597백만원으로 전체 영업수익 대비 약 4.0%의 비중을 차지하고 있습니다.전세보증금반환보증은 전세계약 종료시 보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 이와 관련해서 당사가 제공하는 서비스는 위탁 받은 업무에 대한 수행으로 크게 통지 관련 서비스와 판매지원 서비스로 나눌 수 있습니다. 전세보증금반환보증 서비스의 제25기(2026년) 1분기 기준 영업수익은 약 714백만원으로 전체 영업수익 대비 약 4.7%의 비중을 차지하고 있습니다.

【매출 실적】(단위: 천원)

매출유형	품 목	제25기 (2026년 1분기)	제24기 (2025년)	제23기 (2024년)

K-IFRS 개별	K-IFRS 개별	K-IFRS 개별

매출액	매출액	매출액

전월세보증금 대출 서비스	전월세보증금대출 권리조사료	12,778,010	52,752,338	59,554,967

통지관련 수수료	891,063	2,966,809	2,559,434

담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료	492,176	2,388,056	2,690,605

기타 위탁 수수료(주1)	105,169	445,025	474,919

전세보증금
반환보증 서비스	전세보증금
반환보증 위탁수수료	713,645	2,787,214	2,465,525

기타 수수료	기타 위탁수수료(주2)	48,742	232,976	103,027

합 계	15,028,805	61,572,418	67,848,478

주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료로 구성되어 있습니다.
주2) 대리점 수수료 등으로 구성되어 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 등의 현황(단위: 천원, %)

매출유형	품 목	제25기 (2026년 1분기)	제24기 (2025년)	제23기 (2024년)

K-IFRS 개별	K-IFRS 개별	K-IFRS 개별

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

전월세보증금 대출 서비스	전월세보증금대출 권리조사료	12,778,010	85.0	52,752,338	85.7	59,554,967	87.8

통지관련 수수료	891,063	5.9	2,966,809	4.8	2,559,434	3.8

담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료	492,176	3.3	2,388,056	3.9	2,690,605	4.0

기타 위탁수수료(주1)	105,169	0.7	445,025	0.7	474,919	0.7

전세보증금
반환보증 서비스	전세보증금
반환보증 위탁수수료	713,645	4.7	2,787,214	4.5	2,465,525	3.6

기타 수수료	기타 위탁수수료(주2)	48,742	0.3	232,976	0.4	103,027	0.2

합 계	15,028,805	100.0	61,572,418	100.0	67,848,478	100.0

주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료로 구성되어 있습니다.
주2) 대리점 수수료 등으로 구성되어 있습니다.

나. 주요 제품 등의 가격 변동추이 당사가 제공하는 권리조사 서비스는 보증기관 및 금융기관별로 상이하므로 각각의 가격 변동 추이를 비교할 수 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 당사는 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 해당사항이 없습니다. 나. 생산설비

(1) 생산능력 및 생산실적

당사는 생산설비를 바탕으로 한 사업이 아닌 인적 자원 및 데이터 처리 솔루션 활용을 통한 부동산 권리조사 서비스를 주된 사업으로 영위하고 있어 생산능력을 산정하기 어렵고, 생산실적이 없습니다.

(2) 생산설비에 관한 사항

당사의 생산설비와 관련된 사항은 「Ⅲ. 재무에 관한 사항 - 5. 재무제표 주석 - 11. 유형자산 및 12. 무형자산」을 참고하시기 바랍니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적(단위: 천원)

매출유형	품 목	제25기 (2026년 1분기)	제24기 (2025년)	제23기 (2024년)

K-IFRS 개별	K-IFRS 개별	K-IFRS 개별

매출액	매출액	매출액

전월세보증금 대출 서비스	전월세보증금대출 권리조사료	수출	-	-	-

내수	12,778,010	52,752,338	59,554,967

합계	12,778,010	52,752,338	59,554,967

통지관련 수수료	수출	-	-	-

내수	891,063	2,966,809	2,559,434

합계	891,063	2,966,809	2,559,434

담보대출 서비스	주택담보대출 권리조사료	수출	-	-	-

내수	492,176	2,388,056	2,690,605

합계	492,176	2,388,056	2,690,605

기타 위탁수수료(주1)	수출	-	-	-

내수	105,169	445,025	474,919

합계	105,169	445,025	474,919

전세보증금
반환보증 서비스	전세보증금 반환보증 위탁수수료	수출	-	-	-

내수	713,645	2,787,214	2,465,525

합계	713,645	2,787,214	2,465,525

기타 수수료	기타 위탁수수료(주2)	수출	-	-	-

내수	48,742	232,976	103,027

합계	48,742	232,976	103,027

합 계	수출	-	-	-

내수	15,028,805	61,572,418	67,848,478

합계	15,028,805	61,572,418	67,848,478

주1) 본인확인 수수료, 전입ㆍ임대차ㆍ현장조사 수수료로 구성되어 있습니다.
주2) 대리점 수수료 등으로 구성되어 있습니다.

나. 판매경로당사는 고객사와 전용회선으로 직접 연결이 되어 있습니다. 고객사는 단말기나 서버를 통해 전문형태로 서비스를 의뢰하고, 당사는 권원서비스부에서 서비스(주로 권리조사 서비스)를 수행하여 조사보고서를 작성한 후 다시 전문형태로 전용회선을 통해 고객사에게 전송합니다.

다. 판매전략

ㆍ전용회선을 통해 전문형태로 서비스 의뢰 및 조사보고서 회신ㆍPTS(Primary Title Search) 시스템을 통해 부동산 등기부등본 조사업무 자동화ㆍOneCode 시스템을 통해 부동산 등기부등본 외 권리정보 수집ㆍ제공 라. 주요매출처

(단위 : 천원, %)

매출 유형	매 출 처	제25기 (2026년 1분기)	비중

전월세보증금 대출 서비스	A보험사	2,842,673	18.9

B보험사	2,371,859	15.8

C보험사	2,201,205	14.6

D보험사	1,890,347	12.6

기타	4,362,990	29.0

담보대출 서비스	E보험사	175,633	1.2

F보험사	164,141	1.1

기타	257,571	1.7

전세보증금 반환보증
서비스	A빅테크	196,301	1.3

A보증기관	203,875	1.4

기타	313,470	2.1

기타수수료	기타	48,742	0.3

합 계	15,028,805	100.0

마. 수주상황 당사는 보고서 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 서비스에 대한 수주잔고가 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

당사는 시장위험 및 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

가. 위험관리

(1) 시장위험1) 외환위험당사는 해외에서 영업활동을 영위하고 있지 않고 있으며 보고기간말 현재 외화자산,외화부채가 존재 하지 않아 외환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 당사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는 데 있습니다.

보고기간말 현재 당사는 변동금리부 차입금이 존재하지 않아 이자율 변동 시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 존재하지 않습니다.

(2) 신용위험

1) 위험관리신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 거래처의 경우 독립적으로 신용 평가를 받는다면 평가된 신용 등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무 상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용위험을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험 한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는 외부에서 평가한 신용 등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용 한도의 사용 여부는 정기적으로 검토되고 있습니다.

2) 금융자산 손상당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

ㆍ 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

ㆍ 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금및현금성자산도 손상규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.당사는 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 채권연령을 기준으로 구분하였습니다.당사의 매출채권과 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 과거 경험상 채권을 회수하지 못한 경험이 없어 기대손실율은 "0"으로 측정됨에 따라 손실충당금은 "0"으로 측정하였습니다.경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.

보고기간말의 상각후원가측정 기타금융자산은 모두 3개월 이내 채권에 해당하며, 매출채권에 대한 채권연령은 다음과 같습니다.

(단위:천원)