eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
디앤디플랫폼리츠 반기보고서 (2026.06)
반 기 보 고 서

(제 12 기)

사업연도 2025년 10월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 02월 13일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 이 양 원
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 강남대로 382, 7층 (역삼동, 메리츠타워)
(전 화) 02-6201-9500
(홈페이지) http://www.dndplatformreit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 부장 (성 명) 이기원
(전 화) 02-6201-9526
1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하였고 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 12월말 기준 총 447개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 117.86조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.09조원 수준입니다. 2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2020년 12월 ~ 2025년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 56.55조원이 증가하였고, 리츠수는 165개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 12월말 기준 통계자료)

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26일자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
2. 주요 제품 및 서비스

가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황

당사는 2020년 03월 10일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 04월 22일 국토교통부의 영업인가 승인을 받은 후 2021년 08월 27일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.당사는 공시기준일 현재, i) 서울특별시 영등포구 문래동 소재 오피스 세미콜론 문래를 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론문래리츠")의 지분증권 ii) 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인1센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠")의 지분증권 ⅲ) 경기도 용인시처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인2센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠2호")의 지분증권 ⅳ) 서울특별시 중구 명동 소재 오피스 세미콜론 명동을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론명동리츠")의 지분증권, ⅴ) 서울특별시 종로구 수송동 소재 오피스 세미콜론 수송을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론수송리츠")의 지분증권, ⅵ) 아마존 재팬의 일본 허브물류센터를 기초자산으로 하는 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호(이하 "이지스300호")의 수익증권에 투자하였습니다. 이를 통해 발생하는 안정적인 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다. 나. 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. 다. 시장의 특성

전술한 '1) 영업개황' 참고라. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 국내 물류센터와 오피스를 기초자산으로 하는 자리츠 지분증권과 해외 물류센터를 기초자산으로 하는 펀드 수익증권에 투자하였습니다. 공시서류 작성일 기준 보유 중인 자산의 내역은 아래와 같습니다.

보유 자산명	투자금액	보유자산의 기초자산 명

주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 지분증권	2,105억원	세미콜론문래

주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 지분증권	447억원	백암FASSTO 1센터

이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호 수익증권	530억원	아마존 재팬의 일본 허브물류센터

주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 지분증권	552억원	백암FASSTO 2센터

주식회사 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 지분증권	706억원	세미콜론명동(구.명동N빌딩)

주식회사 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사 지분증권	130억원	세미콜론수송(구.수송스퀘어)

합 계	4,470억원

마. 보유부동산 개요1) 세미콜론문래

구분	내용

위치	서울특별시 영등포구 문래동28길 25

대지면적/연면적	14,439.3㎡/99,140.74㎡

건물규모	지상 13층/지하 5층

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	2017년 11월 24일

임차인	삼성화재해상보험 외 32

2) FASSTO 용인1센터

구분	내용

위치	경기도 용인시 처인구 백암면 원설로 677

대지면적/연면적	29,990㎡/44,889.26㎡

건물규모	지상 4층/지하 2층

용도	창고시설, 물류창고(상온,저온 복합)

준공일	2021년 05월 14일

책임임차인	(주)파스토

3) FASSTO 용인2센터

구분	내용

위치	경기도 용인시 처인구 백암면 원설로 691

대지면적/연면적	27,060㎡/42,474.15㎡

건물규모	지상 4층/지하 2층

용도	창고시설, 물류창고(상온,저온 복합)

준공일	2022년 05월 13일

책임임차인	(주)파스토

4) 세미콜론명동

구분	내용

위치	서울특별시 중구 남대문로 90

대지면적/연면적	739.2㎡/13,749.05㎡

건물규모	지상 19층/지하 3층

용도	업무시설, 판매시설

준공일	1971년 02월 22일 (*2022년 11월 22일 리모델링)

임차인	무신사 외 13

5) 세미콜론수송

구분	내용

위치	서울특별시 종로구 율곡로2길 19

대지면적/연면적	5,275.0㎡/50,362.14㎡

건물규모	지상 16층/지하 6층

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	2002년 03월 22일(*2017년 02월 16일 증축, 용도변경, 대수선)

임차인	SK에코플랜트 외 2

바. 조직도
3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산의 취득 ·관리 ·개량 및 처분, 부동산의 개발 및 부동산의 임대차 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사의 매출은 당사가 보유한 부동산 임대를 통해 수취하는 임대료 수익, 관리수익, 주차료수익, 기타수익으로 구성되어 있으며, 이외 발생하는 매출은 없습니다. 물건지별 영업수익은 아래와 같습니다.

구분	제12기 반기(당반기)	제11기 반기(전반기)

매출액(천원)	비율(%)	매출액(천원)	비율(%)

세미콜론문래	9,710,102	66.4%	8,091,957	61.5%

디디아이백암로지스틱스	1,119,196	7.6%	1,447,694	11.0%

디디아이백암로지스틱스2호	1,095,074	7.5%	1,095,074	8.3%

세미콜론명동	2,708,032	18.5%	2,523,306	19.2%

합계	14,632,404	100.0%	13,158,031	100.0%

※ 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호 및 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사는 당사 연결 재무상태표 상 관계기업투자주식 및 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류됨
5. 위험관리 및 파생거래

가. 당사의 위험관리 목표 및 정책 당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 시장위험(금리, 가격, 환율 등), 신용위험, 유동성위험 등에 있어, 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

나. 위험관리

당사는 부동산투자회사로서, 회사가 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다.당사는 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등 재무적리스크를 주기적으로 모니터링하기 위해 분기별로 재무위험점검을 자가시행하고 있습니다. 또한 유동성 위험의 체계적인 관리를 위하여 주기적으로 중장기 자금관리계획 수립 및 실제 현금 유출입 스케쥴을 검토하여 발생가능한 위험을 적기에 예측하고 대응하고 있습니다.이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 'Ⅲ.재무에관한 사항 3. 연결재무제표 주석'을 참조하여 주시기 바랍니다. 다. 파생거래 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.
7. 기타 참고사항

- 해당사항 없음
1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보(단위 : 원)

구 분	제12기 반기말(2025년 12월 31일)	제11기(2025년 09월 30일)	제10기(2025년 03월 31일)

1. 유동자산	305,875,058,250	41,780,561,114	48,534,195,310

2. 비유동자산	733,022,879,873	1,000,478,061,129	987,643,960,362

자 산 총 계	1,038,897,938,123	1,042,258,622,243	1,036,178,155,672

1. 유동부채	306,546,261,024	209,826,459,221	552,798,361,691

2. 비유동부채	376,833,233,561	469,375,825,254	112,172,732,285

부 채 총 계	683,379,494,585	679,202,284,475	664,971,093,976

지배기업 소유주지분	355,795,151,043	367,398,114,609	370,171,541,784

1. 자본금	88,400,000,000	88,400,000,000	88,400,000,000

2. 자본잉여금	318,206,255,933	321,764,490,553	315,925,438,912

3. 결손금	(50,811,104,890)	(42,766,375,944)	(34,153,897,128)

비지배지분	(276,707,505)	(4,341,776,841)	1,035,519,912

자 본 총 계	355,518,443,538	363,056,337,768	371,207,061,696

구 분	제12기 반기말(2025년 10월 01일부터2025년 12월 31일까지)	제11기 반기말(2025년 04월 01일부터2025년 06월 30일까지)	제10기 반기말(2024년 10월 01일부터2024년 12월 31일까지)

1. 영업수익	14,632,403,199	13,158,030,984	10,617,617,422

2. 영업비용	(5,164,473,049)	(5,532,289,020)	(4,979,322,365)

3. 영업이익	9,467,930,150	7,625,741,964	5,638,295,057

4. 법인세비용차감전순이익	3,070,105,770	1,928,214,805	1,611,037,329

5. 법인세비용	-	-	-

6. 반기순이익	3,070,105,770	1,928,214,805	1,611,037,329

7. 주당이익	29	19	20

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.