디앤디플랫폼리츠 반기보고서 (2026.06)
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 (연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함) 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	4	-	-	4	4

합계	4	-	-	4	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적, 사업적 명칭 당사의 명칭은 '주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사' 라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'D platform REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간 당사는 2020년 3월 10일에 설립되었고, 2021년 8월 27일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 강남구 강남대로 382, 7층 (역삼동, 메리츠타워)- 전화번호 : 02-6201-9500- 홈페이지 : http://www.dndplatformreit.com※ 2024.01.22 본점 이전 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다. 바. 주요사업의 내용 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. 사. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. 아. 신용평가에 관한 사항 신용평가에 관한 내용은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상	신용등급	평가회사 (신용평가등급범위)	평가종류

2025.09.25	단기사채	A2-	한국신용평가(A1~D)	본평가

2025.09.19	전자단기사채	A2-	한국기업평가(A1~D)	본평가

2025.04.09	단기사채	A2-	한국신용평가(A1~D)	수시평가

2025.02.26	기업신용평가 (Issuer Rating)	A-(안정적)	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2025.02.26	무보증사채	A-(안정적)	한국기업평가(AAA~D)	정기평가

2025.02.26	전자단기사채	A2-	한국기업평가(A1~D)	본평가

2025.02.20	기업신용평가 (Issuer Rating)	A-(안정적)	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2025.02.20	무보증사채	A-(안정적)	한국신용평가(AAA~D)	정기평가

2025.02.20	단기사채	A2-	한국신용평가(A1~D)	본평가

2024.05.21	무보증사채(제1-1회)	A-(안정적)	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2024.05.21	무보증사채(제1-2회)	A-(안정적)	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2024.05.21	무보증사채(제1-1회)	A-(안정적)	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2024.05.21	무보증사채(제1-2회)	A-(안정적)	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2024.02.21	기업신용평가 (Issuer Rating)	A-(안정적)	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2023.02.15	기업신용평가 (Issuer Rating)	A-(안정적)	한국신용평가(AAA~D)	수시평가

- 기업신용평가(Issuer Rating) 신용등급별 정의 등급 정의 AAA 금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다. AA 금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다. A 금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을받기 쉬운 면이 있다. BBB 금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다. BB 금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다. B 금융채무의 전반적인 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다. CCC 금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시된다. CC 금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다. C 금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다. D 상환불능상태이다. 주1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음. 주2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 “(sf)”를 추가하여 표시함. 주3) 제3자 신용평가의 경우“Tp”를 상 기신용등급 앞에 추가하여 표시함. - 회사채 신용등급별 정의 등급 정의 AAA 원리금 상환가능성이 최고 수준이다. AA 원리금 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다. A 원리금 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다. BBB 원리금 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다. BB 원리금 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다. B 원리금 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다. CCC 채무불이행의 위험 수준이 높고 원리금 상환가능성이 의문시된다. CC 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 원리금 상환가능성이 희박하다. C 채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 원리금 상환가능성이 없다. D 상환불능상태이다. 주1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.주2) 자산유동화평가의 경우 “(sf)”를 상기 신용등급에 추가하여 표시함.주3) 제3자 신용평가의 경우 “Tp”를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함. - 단기사채 신용등급별 정의 등급 정의 A1 적기상환가능성이 최상급이다. A2 적기상환가능성이 우수하지만, 상위등급(A1)에 비해 다소 열위한 면이 있다. A3 적기상환가능성은 일정수준 인정되지만, 단기적인 환경변화에 따라 영향을 받을 가능성이 있다. B 적기상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적인 요소가 크다. C 적기상환가능성이 의문시되고 채무불이행의 위험이 매우 높다. D 상환불능상태이다. 주1) 상기 등급 중 A2부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음. - 장기 신용등급 정의 등급 정의 AAA 최고 수준의 신용상태, 채무불이행 위험 거의 없음 AA 매우 우수한 신용상태, 채무불이행 위험 매우 낮음 A 우수한 신용상태, 채무불이행 위험 낮음 BBB 보통 수준의 신용상태, 채무불이행 위험 낮지만 변동성 내재 BB 투기적인 신용상태, 채무불이행 위험 증가 가능성 상존 B 매우 투기적인 신용상태, 채무불이행 위험 상존 CCC 불량한 신용상태, 채무불이행 위험 높음 CC 매우 불량한 신용상태, 채무불이행 위험 매우 높음 C 최악의 신용상태, 채무불이행 불가피 D 채무불이행 상태 주1) AA부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "＋" 또는 "－"의 기호를 부가할 수 있음.주2) 조건부 신용평가의 경우 신용등급 앞에 "C"를, 미공시 등급의 경우 신용등급 앞에 "U"를, 제3자 요청 신용평가의 경우 신용등급 앞에 "Tp"를 부가하며, 유동화증권 및 유동화대출(이에 관련된 유동화익스포져 및 기업신용평가 포함) 신용평가의 경우 신용등급 뒤에 "(sf)"를, 집합투자기구 중 펀드 수익증권 및 채권형펀드 신용위험 신용평가의 경우 신용등급 뒤에 "(f)"를 부가한다. - 단기 신용등급 정의 등급 정의 A1 매우 우수한 단기 신용상태, 단기적인 채무불이행 위험 매우 낮음 A2 우수한 단기 신용상태, 단기적인 채무불이행 위험 낮음 A3 보통 수준의 단기 신용상태, 단기적인 채무불이행 위험 낮지만 변동성 내재 B 불안정한 단기 신용상태, 단기적인 채무불이행 위험 상존 C 불량한 단기 신용상태, 단기적인 채무불이행 위험 높음 D 채무불이행 상태 주1) 상기 등급 중 A2부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.주2) 조건부 신용평가의 경우 신용등급 앞에 "C"를, 미공시 등급의 경우 신용등급 앞에 "U"를, 제3자 요청 신용평가의 경우 신용등급 앞에 "Tp"를 부가하며, 유동화증권 및 유동화대출(이에 관련된 유동화익스포져 및 기업신용평가 포함) 신용평가의 경우 신용등급 뒤에 "(sf)"를, 집합투자기구 중 펀드 수익증권 및 채권형펀드 신용위험 신용평가의 경우 신용등급 뒤에 "(f)"를 부가한다. 자. 중소기업 등 해당 여부 중소기업 해당 여부 미해당 벤처기업 해당 여부 미해당 중견기업 해당 여부 미해당 차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항 주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형 유가증권시장 상장 2021년 08월 27일 해당사항 없음 2. 회사의 연혁 시 기 내 용 2020.03.09 발기인 총회 2020.03.10 회사설립(자본금 3억원) 2020.03.23 자산보관위탁계약 체결(NH투자증권) 2020.03.27 일반사무위탁계약 체결 [신한펀드파트너스(주)(구.신한아이타스(주)] 2020.04.07 자산관리위탁계약 체결(디앤디인베스트먼트), 2020.04.22 국토교통부 영업인가 완료 2020.05.19 1차 유상증자(출자금 421억원) 2020.05.20 자리츠 출자(세미콜론문래위탁관리(구. 영시티위탁관리) 420억원) 2020.06.16 유상감자(자본금 3억원) 2021.05.21 자산관리위탁변경계약 체결(디앤디인베스트먼트) 2021.05.29 2차 유상증자(출자금 1,270억원) 2021.05.31 유상감자(자본금 84.2억원) 2021.06.01 3차 유상증자(출자금 100억원) 이지스300호 수익증권 매입(211억원) 2021.06.02 자리츠 출자(세미콜론문래위탁관리 250억원 / 디디아이백암위탁관리 447억원) 2021.06.29 4차 유상증자(출자금 100억원) 이지스300호 수익증권 매입(18억원) 2021.06.30 자리츠 출자(세미콜론문래위탁관리 82억원) 2021.08.12 5차 유상증자(출자금 1,750억원)_일반공모이지스300호 수익증권 매입(301억원) 2021.08.13 자리츠 출자(세미콜론문래위탁관리 1,353억원) 2021.08.27 한국거래소 유가증권시장 상장 완료 2022.06.22 브릿지론 차입(570억원) 2022.06.23 자리츠 출자(디디아이백암로지스틱스2호위탁관리 552억원) 2023.06.22 브릿지론 상환(570억원)담보대출 차입(580억원) 2024.01.22 본점 이전(서울특별시 강남구 강남대로 382, 7층) 2024.05.30 제1-1회 무보증 사모사채 발행(170억원) 2024.05.30 제1-2회 무보증 사모사채 발행(200억원) 2024.06.21 제2회 무보증 사모사채 발행(210억원) 2024.06.24 담보대출 상환(580억원) 2024.12.07 6차 유상증자(출자금 654억원) 2024.12.10 전자단기사채 발행(70억원) 2024.12.10 자리츠 출자(세미콜론명동위탁관리(구. 디디아이명동엔위탁관리) 645억원) 2024.12.12 자리츠 출자(세미콜론명동위탁관리(구. 디디아이명동엔위탁관리) 61억원) 2025.03.10 전자단기사채 상환(70억원, 2024.12.10 발행분) 2025.03.10 전자단기사채 발행(70억원) 2025.04.29 전자단기사채 발행(130억원) 2025.04.30 자리츠 출자(세미콜론수송 130억원) 2025.05.30 제1-1회 무보증 사모사채 상환(170억원) 2025.05.30 전자단기사채 상환(70억원, 2025.03.10 발행분) 2025.05.30 전자단기사채 상환(130억원, 2025.04.29 발행분) 2025.05.30 전자단기사채 발행(370억원) 2025.08.28 전자단기사채 상환(370억원, 2025.05.30 발행분) 2025.08.28 전자단기사채 발행(370억원) 2025.11.28 제1-2회 무보증 사모사채 상환(200억원) 2025.11.28 제2회 무보증 사모사채 상환(210억원) 2025.11.28 전자단기사채 상환(370억원, 2025.08.28 발행분) 2025.11.28 전자단기사채 발행(280억원) 2025.11.28 전자단기사채 발행(500억원) 가. 회사의 본점 소재지 및 그 변경 본점소재지 비 고 서울특별시 강남구 가로수길 77, 5층(신사동) 전) 본점 소재지 서울특별시 강남구 강남대로 382, 7층 (역삼동, 메리츠타워) 현) 본점 소재지 ※ 2024.01.22 본점 이전 나. 경영진 및 감사의 중요한 변동 변동일자 주총종류 선임 임기만료또는 해임 신규 재선임 2020년 03월 10일 최초설립 도병운정성은이자용민선홍 - - 2020년 06월 01일 임시주총 박성언도병운정신아 - 도병운(사임)정성은(사임)이자용(사임) 2021년 06월 24일 임시주총 이양원정경훈임동수황선표장경수배종윤 - 박성언(사임)도병운(사임)정신아(사임)민선홍(사임) 2024년 06월 14일 정기주총 주홍주 - 배종윤(사임) 2024년 06월 24일 정기주총* 2024.06.14 정기주주총회에서 예선 김준범 이양원정경훈임동수황선표 장경수(사임) 2025년 06월 11일 정기주총 차태진 - 황선표(사임) 다. 최대주주의 변동 최대주주 변동내역 (기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 주, %) 변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고 2021년 05월 29일 (주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 10,000,000 29.57 제3자 배정 유상증자 - 2021년 05월 31일 (주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 10,000,000 39.37 유상감자 소유주식수 변동은 없으나 유상감자로 지분율 상승 2021년 06월 01일 (주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 10,000,000 36.50 유상증자 소유주식수 변동은 없으나 유상증자로 지분율 하락 2021년 06월 29일 (주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 10,000,000 34.01 유상증자 소유주식수 변동은 없으나 유상증자로 지분율 하락 2021년 08월 12일 (주)코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 10,000,000 15.53 일반공모증자 소유주식수 변동은 없으나 유상증자로 지분율 하락 2024년 12월 07일 미래에셋자산운용(주) 17,801,270 20.14 주주배정증자 - 2025년 03월 31일 미래에셋자산운용(주) 19,031,647 21.53 ETF설정 및 환매, 대여 - 2025년 09월 30일 미래에셋자산운용(주) 19,464,557 22.02 ETF설정 및 환매, 대여 및 상환, 장내 매수 및 매도 - ※ 2024년 12월 7일 유상증자로 인하여, '미래에셋자산운용(주)'으로 최대주주 변경되었습니다. (2024년 12월 12일 한국거래소 공시 참고) 라. 상호의 변경 - 해당사항 없음 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없음 바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없음 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없음 3. 자본금 변동사항 가. 자본금 변동추이 (단위 : 원, 주) 종류 구분 당반기말 11기(2025년 9월) 10기(2025년 3월) 보통주 발행주식총수 88,400,000 88,400,000 88,400,000 액면금액 1,000 1,000 1,000 자본금 88,400,000,000 88,400,000,000 88,400,000,000 우선주 발행주식총수 - - - 액면금액 - - - 자본금 - - - 기타 발행주식총수 - - - 액면금액 - - - 자본금 - - - 합계 자본금 88,400,000,000 88,400,000,000 88,400,000,000 ※ 당사는 보통주 이외의 종류주 등 기타주식을 발행하지 않았습니다. 4. 주식의 총수 등 가. 주식의 총수 현황 (기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %) 구 분 주식의 종류 비고 보통주 - 합계 Ⅰ. 발행할 주식의 총수 2,000,000,000 - 2,000,000,000 - Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 97,120,000 - 97,120,000 - Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 8,720,000 - 8,720,000 - 1. 감자 8,720,000 - 8,720,000 - 2. 이익소각 - - - - 3. 상환주식의 상환 - - - - 4. 기타 - - - - Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) 88,400,000 - 88,400,000 - Ⅴ. 자기주식수 - - - - Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) 88,400,000 - 88,400,000 - Ⅶ. 자기주식 보유비율 - - - - 나. 자기주식 취득 및 처분 현황 - 해당사항 없음 다. 자기주식 직접 취득 ·처분 이행현황 - 해당사항 없음 라. 자기주식 신탁계약 체결 ·해지 이행현황 - 해당사항 없음 마. 자기주식 소각현황 - 해당사항 없음 바. 자기주식 보유현황 - 해당사항 없음 사. 종류주식 발행현황 - 해당사항 없음 아. 발행 이후 전환권 행사가 있을 경우 - 해당사항 없음 5. 정관에 관한 사항 가. 정관 변경 이력 정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유 2021년 05월 20일 2021년 제2차임시주주총회 1. 제6조(공고 방법)2. 제7조(발행예정주식의 총수)3. 제11조의2(주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리의 전자등록) - 신설4. 제14조(신주의 배당기산일)5. 제15조(명의개서대리인)6. 제15조의3(주주명부 작성) - 신설7. 제16조(주주명부의 폐쇄 및 기준일)8. 제20조(소집권자 및 소집통지)9. 제26조(주주총회의 결의사항)10. 제31조(이사 및 감사의 수)11. 제38조(이사회의 결의사항)12. 제39조(이사회의 결의방법)13. 제44조(증권에 대한 투자)14. 제46조의2(사채에 표시되어야 할 권리의 전자등록) - 신설15. 제46조의3(사채발행에 관한 준용규정) - 신설16. 제58조(발기인의 성명, 주소) - 삭제 공모상장 추진을 위한 부투법 및 상법상 필요한 절차 이행을 위해 정관 개정 2021년 05월 25일 2021년 제3차임시주주총회 제5조(회사의 존립기간) - 삭제 회사의 존립기한을 영속형으로 변경하기 위해 정관 개정 2021년 12월 17일 2021년 제3기정기주주총회 제46조(차입 및 사채의 발행) 자금차입과 관련하여 운용의 폭을 유연화 하기 위해 정관 개정 2022년 12월 23일 2022년 제5기정기주주총회 1. 제44조(증권에 대한 투자)2. 제46조의 4(전환사채의 발행)3. 제46조의 5(신주인수권부사채의 발행)4. 제58조(발기인의 성명, 주소)5. 제59조(투자자 보호에 관한 사항)6. 제60조(투자자 보호를 위한 임원의 행위 준칙 등) 자금조달 방식 다변화, 재간접투자비율 현실화 및 국토교통부 권고사항 이행을 위해 정관 개정 2024년 12월 10일 2024년 제9기정기주주총회 1. 제10조(주권의 종류)2. 제46조의 4(전환사채의 발행)3. 제46조의 5(신주인수권부사채의 발행) 전자증권제도 채택 및 자금조달 유연화를 위해 정관 개정 2025년 04월 07일 2025년 제1차임시주주총회 제26조 (주주총회의 결의사항) 사채발행과 관련하여 부동산투자회사법 및 상법상(기타 관련 규정 포함) 필요한 절차를 이행하고 운용의 폭을 유연화 하기 위해 정관 개정 나. 사업목적 현황 구 분 사업목적 사업영위 여부 1 부동산업 영위 ※ 당사의 정관에서는 회사의 목적을 아래와 같이 정의하고 있습니다. 정관 제 2 조 (목적) 회사는 「부동산투자회사법」(이하 “부투법”이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다. 1. 부동산의 취득·관리·개량 및 처분 2. 부동산의 개발사업 3. 부동산의 임대차 4. 증권의 매매 5. 금융기관에의 예치 6. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분 7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분 8. 위 각 호에 부수하는 업무 다. 정관상 사업목적 변경 또는 추가 - 해당사항 없음