DL이앤씨 사업보고서 (2025.12)
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등

가. 대여금 내역(유가증권 대여 포함)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 천USD, 천RUB, 천CNY )

회사명	관계	계정과목	단위	변동내역	미수이자	비 고

기초	증가	감소	기말

DL Saudi Arabia Co., Ltd.	종속회사	장기대여금	USD	220,000	-	-	220,000	54,103	(주1)

DL USA, Inc.	종속회사	장기대여금	USD	24,200	-	-	24,200	1,325	(주2)

DLENC Philippines Inc.	관계회사	장기대여금	USD	8,000	2,000	-	10,000	1,528	(주3)

Daelim RUS LLC.	종속회사	장기대여금	RUB	950,000	-	69,530	880,470	120	(주4)

CNY	-	547,000	-	547,000	15,856

덕송내각고속화도로㈜	계열회사	장기대여금	원	56,428	-	-	56,428	-	(주5)

오산랜드마크프로젝트㈜	종속회사	장기대여금	원	614,000	6,000	-	620,000	216,342	(주6)

효제피에프브이㈜	관계회사	장기대여금	원	39,600	15,000	54,600	-	-	(주7)

이지스해운대일반사모부동산투자신탁 1호	관계회사	장기대여금	원	33,500	-	-	33,500	20,105	(주8)

㈜엔에스파트너스	종속회사	장기대여금	원	7,900	53,950	-	61,850	2,210	(주9)

합 계	원	751,428	74,950	54,600	771,778	238,657	-

USD	252,200	2,000	-	254,200	56,956	-

RUB	950,000	-	69,530	880,470	120	-

CNY	-	547,000	-	547,000	15,856	-

※ 보고기간종료일 현재 이해관계자와의 대여금 및 미수수익에 대한 대손충당금 설정 현황은 별도감사보고서 주석 "37. 특수관계자 등과의 주요 거래 (3)"의 기재내용을 참고하시기 바랍니다.(주1) 당사는 이사회 결의에 의거 해외 현지법인인 DL Saudi Arabia Co., Ltd.의 자금 부족을 해소하기 위하여 동사와 총 USD 220Mil의 대여약정(Loan Agreement)을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	DL Saudi Arabia Co., Ltd.

(2) 대여금액	USD 220Mil

(3) 대여기간 및 대여금리	USD 60 Mil : 2024.01.29 ~ 2026.01.29, 연 4.6% (*1)USD 60 Mil : 2024.03.28 ~ 2026.03.28, 연 4.6% (*1)USD 40 Mil : 2024.09.06 ~ 2026.09.06, 연 4.6% (*1)USD 30 Mil : 2024.11.08 ~ 2026.11.08, 연 4.6% (*1)USD 30 Mil : 2024.12.10 ~ 2026.12.10, 연 4.6% (*1)

(4) 이사회 내 위원회 결의일	USD 60 Mil : 2023.12.21USD 60 Mil : 2023.12.21USD 40 Mil : 2023.12.21USD 30 Mil : 2023.12.21USD 30 Mil : 2023.12.21

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

(*1) 이사회 결의(2025.12.22)에 따라서 해당 대여 건은 만기가 2년 연장될 예정입니다.

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 315,678백만원(전기말 323,400백만원)입니다.(주2) 당사는 이사회 내 위원회 결의에 의거 해외 현지법인인 DL USA, Inc.의 자금 부족을 해소하기 위하여 동사와 총 USD 24.2Mil의 대여약정(Loan Agreement)을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	DL USA, Inc.

(2) 대여금액	USD 24.2Mil

(3) 대여기간 및 대여금리	USD 24.2Mil : 2025.02.15 ~ 2027.02.15, 연 4.6%

(4) 이사회 내 위원회 결의일	USD 24.2Mil : 2025.02.12

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 34,725백만원(전기말 35,574백만원)입니다. (주3) 당사는 이사회 내 위원회 결의에 의거 해외 현지법인인 DLENC Philippines, Inc.의 자금 부족을 해소하기 위하여 동사와 총 USD 10Mil의 대여약정(Loan Agreement)을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	DLENC Philippines, Inc.

(2) 대여금액	USD 10Mil

(3) 대여기간 및 대여금리	USD 8Mil : 2025.04.15 ~ 2027.04.15, 연 4.6%USD 1Mil : 2025.04.15 ~ 2027.04.15, 연 4.6%USD 1Mil : 2025.04.15 ~ 2027.04.15, 연 4.6%

(4) 이사회 내 위원회 결의일	USD 8Mil : 2025.02.28USD 2Mil : 2025.02.28

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 14,349백만원(전기말 11,760백만원)입니다. (주4) 당사는 이사회 및 이사회 내 위원회 결의에 의거 해외 현지법인인 Daelim RUS LLC.의 효율적인 자금 운영을 위하여 동사와 RUB 950Mil 및 CNY 547Mil의 대여약정(Loan Agreement)을 체결하였으며, 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	Daelim RUS LLC.

(2) 대여금액	RUB 880MilCNY 547Mil

(3) 대여기간 및 대여금리	RUB 250Mil : 2024.05.30 ~ 2028.05.30, 연 4.6%(RUB 250Mil 중 70Mil 상환)RUB 700Mil : 2024.07.20 ~ 2028.07.20, 연 4.6%CNY 547Mil : 2025.05.16 ~ 2029.05.16, 연 4.6%

(4) 이사회 내 위원회 결의일	RUB 250Mil : 2024.05.22RUB 700Mil : 2024.05.22CNY 547Mil : 2025.04.24

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 해외 현지법인 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 127,896백만원(전기말 12,635백만원)입니다. (주5) 당사는 이사회 내 위원회 결의에 의거 덕송내각고속화도로㈜의 대위변제 및 자금부족을 보충하기 위하여 동사와 60,245백만원의 변경후순위대여약정을 체결하였으며 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	덕송내각고속화도로㈜

(2) 대여금액 등	56,428백만원- 거래상대방은 24년 9월 민간투자사업 프로젝트금융 재 구조화 약정을 체결하였습니다. 변경실시협약에 따라 발생한 주무관청 지급금으로 2024년 12월 당사에 3,817백만원을 상환하였습니다.

(3) 대여기간 및 금리	2024.09.11 ~ 2067.04.13(도로의 관리운영권 설정기간 만료일), 연 4.6% - 2024년 9월에 체결된 선순위대출약정에 따른 선순위대출원리금이 전액 상환되기 이전에는 변경후순위대출금의 원금 및 이자를 상환청구할 수 없습니다.

(4) 이사회 내 위원회 결의일	[자금보충] 2020.04.27

[추가자금보충(1,2차), 대위변제] 대표이사 전결

[추가자금보충(3차)] 2024.08.13

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환 (선순위대출원리금 전액 상환 완료 후)

상기 법인 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 등 잔액은 56,428백만원(전기말 56,428백만원)입니다. (주6) 당사는 이사회 내 위원회 결의에 의거 오산랜드마크프로젝트㈜의 사업수행을 위하여 동사에 620,000백만원의 대여금 약정을 체결하였으며 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	오산랜드마크프로젝트㈜

(2) 대여금액	620,000백만원

(3) 대여기간 및 대여금리	6,500백만원 2025.01 ~ 2026.01, 연 4.6% (*1)400백만원 2025.02 ~ 2026.02, 연 4.6% (*1)10,500백만원 2025.03 ~ 2026.03, 연 4.6% (*1)19,000백만원 2025.04 ~ 2026.04, 연 4.6%151,300백만원 2025.05 ~ 2026.05, 연 4.6%321,700백만원 2025.06 ~ 2026.06, 연 4.6%51,000백만원 2025.07 ~ 2026.06, 연 4.6% 23,200백만원 2025.07 ~ 2026.07, 연 4.6%15,400백만원 2025.09 ~ 2026.09, 연 4.6%500백만원 2025.10 ~ 2026.10, 연 4.6%20,500백만원 2025.12 ~ 2026.12, 연 4.6%

(4) 이사회 내 위원회 결의일	6,500백만원 : 2024.12.24400백만원 : 2024.12.2410,500백만원 : 2024.12.2419,000백만원 : 2025.03.21151,300백만원 : 2025.03.21321,700백만원 : 2025.03.2151,000백만원 : 2025.03.2123,200백만원 : 2025.06.2515,400백만원 : 2025.06.25500백만원 : 2025.09.2920,500백만원 : 2025.09.29

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

(*1) ESG위원회 결의(2025.12.22)에 따라서 해당 대여 건은 만기가 1년 연장될 예정입니다.상기 법인 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 620,000백만원(전기말 614,000백만원)입니다.상기 법인에 대한 대여금은 상법 제542조의9(주요주주 등 이해관계자와의 거래) 제3항에 따라 이사회의 승인을 요하는 거래인 동시에 공정거래법 제26조에 따른 대규모내부거래로써, 동일거래 건에 대한 이사회와 ESG위원회(舊거버넌스위원회)의 중복 승인을 피하기 위하여 이사회의 승인 권한을 ESG위원회로 위임하고자 하는 이사회의 결의('22.05.02)에 따라 ESG위원회의 승인을 통해 처리하고 있습니다.

(주7) 당사는 효제피에프브이㈜의 사업수행을 위하여 동사에 93,000백만원의 대여금 약정을 체결하였으며 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	효제피에프브이㈜

(2) 대여금액	-

(3) 대여기간 및 대여금리	대여금 실행 요청일 ~ 건축물 매각 또는 사업청산 시, 연 4.6%

(4) 이사회 내 위원회 결의일	93,000백만원 : 2025.11.14

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 법인 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 없습니다(전기말 39,600백만원).

(주8) 당사는 이지스해운대일반사모부동산투자신탁1호의 투자금 확보를 위하여 동사에 33,500백만원의 대여금 약정을 체결하였으며 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	이지스해운대일반사모부동산투자신탁1호

(2) 대여금액	33,500백만원

(3) 대여기간 및 대여금리	27,500백만원 : 2022.11.30 ~ 2028.01.30, 연 20.0%

6,000백만원 : 2023.05.26 ~ 2028.01.30, 연 20.0%

(4) 이사회 내 위원회 결의일	33,500백만원 : 대표이사 전결

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

상기 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 33,500백만원(전기말 33,500백만원)입니다.(주9) 당사는 ㈜엔에스파트너스의 사업수행을 위하여 동사에 64,800백만원의 대여금 약정을 체결하였으며 그 주요 내용은 아래와 같습니다.

구 분	내 역

(1) 거래상대방	㈜엔에스파트너스

(2) 대여금액	61,850백만원

(3) 대여기간 및 대여금리	3,100백만원 : 2023.11.29 ~ 2026.01.15, 연 7.0% (*1)

500백만원 : 2024.01.31 ~ 2026.01.30, 연 7.0% (*1)

800백만원 : 2024.03.15 ~ 2026.01.30, 연 7.0% (*1)

700백만원 : 2024.06.17 ~ 2026.01.30, 연 7.0% (*1)

14백만원 : 2024.07.04 ~ 2026.01.30, 연 7.0% (*1)

886백만원 : 2024.09.13 ~ 2026.01.30, 연 7.0% (*1)

900백만원 : 2024.10.11 ~ 2026.01.30, 연 7.0% (*1)

1,000백만원 : 2024.12.16 ~ 2026.01.30, 연 7.0% (*1)

800백만원 : 2025.03.17 ~ 2026.03.16, 연 4.6%

550백만원 : 2025.06.16 ~ 2026.03.16, 연 4.6%

52600백만원 : 2025.06.27 ~ 2028.06.26, 연 4.6%

(4) 이사회 내 위원회 결의일	12,200백만원 : 대표이사 전결

52,600백만원 : 2025.06.25

(5) 원리금 수령	원리금 일시 상환

(*1) 해당 대여건은 2026년 중 만기가 2년간 연장되었으며 금리가 연 4.6%로 변경되었습니다.상기 대여와 관련한 보고기간종료일 현재 대여금 잔액은 61,850백만원(전기말 7,900백만원)입니다.

나. 담보제공

보고기간종료일 현재 특수관계자 등을 위하여 당사가 제공하는 있는 담보제공 내역은 다음과 같습니다. (별도감사보고서 주석 29. (1) 담보제공 현황 2)에 포함)

(단위: 백만원)

대상 회사	담보제공자산	담보제공금액	제공 사유	담보권자

당기말	전기말

덕송내각고속화도로㈜	주식	34,403	34,403	타인자본 조달 금융약정 체결	기업은행 외

다. 채무보증

1) 보고기간종료일 현재 특수관계자 등을 위하여 당사가 제공하고 있는 자금보충의무 내역은 다음과 같습니다.(별도감사보고서 주석 29. (2) 참고)

(단위: 백만원)

대상 회사	자금보충의무금액	관련 사업	제공 사유	금융기관

당기말	전기말

오산랜드마크프로젝트㈜	100,000	100,000	오산 세마지구 공동주택개발사업	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-알바트로스케이제일차㈜

㈜엔에스파트너스	-	68,380	인천 항동 오피스텔 신축	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-엠제이항동제삼차㈜ 외

효제피에프브이㈜	585,000	416,000	효제동 오피스텔 신축	타인자본 조달 금융약정 체결	신용협동조합 외

㈜투게더대전문화피에프브이	210,000	175,500	대전 세이백화점부지 개발사업	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-제이에이스토리제팔차㈜

㈜울산의정부프로젝트피에프브이	81,000	78,000	의정부/울산 홈플러스 부지 개발사업	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-포어플러스제이차㈜

㈜인천인하피에프브이	27,000	27,000	인천 홈플러스 부지 개발사업	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-모도리제일차㈜

㈜대전문화피에프브이	20,000	18,500	대전 홈플러스 부지 개발사업	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-모도리제이차㈜

㈜전주완산피에프브이	14,500	14,500	전주 홈플러스 부지 개발사업	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-모도리제삼차㈜

㈜해운대센트럴피에프브이	101,000	114,000	해운대 중동 공동주택 개발사업	타인자본 조달 금융약정 체결	SPC-포어센트럴제일차㈜ 외

상기 내역 외에 당사는 분할 전 대림산업㈜가 특수관계자 등에 제공한 자금보충의무에 대하여 분할 존속회사(DL㈜), 분할 신설회사(DL케미칼㈜)와 연대 보증 책임을 가지고 있습니다.

2) 해외 현지법인을 위하여 제공하고 있는 공사이행보증 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 미화 천달러 )

회사명	관계	거 래 내 역	비 고

기초	증가	감소	기말

DLENC Philippines, Inc.	해외법인	4,670	-	2,933	1,737	ㆍ현 장 명 : Pagbilao 420MW CFPPㆍ보증 기간 : 2014.05.22 ~ Obligation종료 시

DL Saudi Arabia Co., Ltd.	해외법인	47,962	-	-	47,962	ㆍ현 장 명 : Maaden Ammonia IIIㆍ보증 기간 : 2018.11.01 ~ Obligation종료 시

Daelim Rus LLC	해외법인	24,544	-	24,544	-	ㆍ현 장 명 : AORC HCU 등ㆍ보증 기간 : 2021.03.09 ~ Obligation종료 시

DL USA, Inc.	해외법인	188,559	-	150,064	38,495	ㆍ현 장 명 : DUS GTPPㆍ보증 기간 : 2022.07.01 ~ Obligation 종료 시

DIAP-DAELIM JOINT VENTURE PTE. Ltd.	해외법인	43,574	2,572	-	46,146	ㆍ현 장 명 : TTP1ㆍ보증 기간 : 2015.02.26 ~ Obligation종료 시

CANAKKALE HIGHWAY AND BRIDGE CONSTRUCTION INVESTMENT AND OPERATION	해외법인	780	-	138	642	ㆍ현 장 명 : Canakkale 교량ㆍ보증 기간 : 2017.03.09 ~ Obligation종료 시

DL INSAAT GELISTIRME A.S.(주1)	해외법인	140,400	14,380	-	154,780	ㆍ현 장 명 : Canakkale 교량ㆍ보증 기간 : 2020.11.16 ~ Obligation종료 시

합계	450,489	16,952	177,679	289,762

(주1) 당사는 튀르키예 Canakkale 교량 프로젝트 합작파트너 3개사에게 DL INSAAT GELISTIRME A.S.의 계약적 의무에 대해 금액이 확정되지 않은 의무이행을 보증하는 포괄적 모회사보증을 제공하였습니다.3) 보고기간종료일 현재 특수관계자로부터 당사가 제공받고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

특수관계자 유형	대상 회사	담보제공 자산	채권잔액	보증금액	보증한도

당기말	전기말	당기말	전기말	당기말	전기말

종속기업	오산랜드마크프로젝트㈜	부동산담보신탁 제1순위우선수익권	311,601	310,451	936,342	901,973	2,400,000	2,400,000

㈜엔에스파트너스	부동산담보신탁 제4순위우선수익권	48,496	7,900	61,850	76,280	329,761	329,761

관계기업	효제피에프브이㈜	부동산담보신탁 제2순위~제4순위우선수익권	-	50,402	779,363	622,297	974,539	791,560

㈜투게더대전문화피에프브이	부동산담보신탁 제2순위우선수익권	-	-	210,000	135,000	273,000	175,500

기타	해운대센트럴피에프브이주식회사	부동산담보신탁 제3순위우선수익권	-	-	33,500	33,500	43,550	43,550

4) 보고기간종료일 현재 특수관계자 등이 당사를 위하여 제공하고 있는 공사이행보증 및 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

대상 회사	보증종류	담보제공금액

당기말	전기말

DL건설㈜	하자보수보증	295	295

2. 대주주 등과의 영업거래 등 가. 장기공급계약 등의 내역최근 사업연도 매출액의 5/100 이상에 해당하거나, 동 금액 이상의 1년 이상 장기공급(매입)계약을 체결하거나 변경한 내역은 없습니다.