DL이앤씨 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

보고기간종료일 현재 연결실체가 계류 중인 중요한 소송사건은 다음과 같습니다.

1) 사업연도 개시일 현재 계속 중인 소송 내용

(단위 : 백만원)

소제기일	당사자	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 대응방안

원고	피고

2021-11-11	DL이앤씨	수도권매립지관리공사	공사대금 등 청구	4,752	2심	1심 일부 승소 후 2심 진행 중

2021-12-15	DL이앤씨	서금사 재정비촉진5구역 주택재개발정비사업조합	손해배상 및 부당이득 청구	10,115	2심	1심 패소 후 2심 진행 중

2022-04-29	한국토지주택공사	DL이앤씨	손해배상 청구	5,693	1심	1심 진행 중

2022-08-01	DL이앤씨	회원2구역 주택재개발정비사업조합	손해배상 청구	7,112	2심	1심 일부 승소 후 2심 진행 중

2022-09-06	DL이앤씨	우암2구역주택재개발정비사업조합	손해배상 청구	25,000	1심	1심 진행 중

2022-09-16	DL이앤씨	광천동주택재개발정비사업조합	손해배상 청구	7,366	2심	1심 일부 승소 후 2심 진행 중

2022-09-28	가온마을4단지아파트입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3.333	1심	1심 진행 중

2022-10-11	세종 해들마을6단지 아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,560	1심	1심 진행 중

2022-11-01	이편한세상평택용이1단지 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,037	2심	1심 일부 승소 후 2심 진행 중

2023-01-16	e편한세상동탄아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	5,169	1심	1심 진행 중

2023-02-06	이편한세상 다산 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	9,914	1심	1심 진행 중

2023-04-12	이(e)편한세상 송파파크센트럴 아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	5,090	1심	1심 진행 중

2023-05-26	람정제주개발㈜	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	7,590	1심	1심 진행 중

2023-07-18	이편한세상춘천한숲시티아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	11,067	1심	1심 진행 중

2023-07-20	DL이앤씨	전문건설공제조합 외1인	계약이행보증금 및 손해배상 청구	4,932	1심	1심 진행 중

2023-08-14	이편한세상동해 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,655	1심	1심 진행 중

2023-11-08	DL이앤씨	청우이엔씨	추심금 등 청구	4,000	1심	1심 진행 중

2023-11-10	DL이앤씨	김상채 외 2	대여금 및 양수금 청구	5,000	1심	1심 진행 중

2023-12-09	이편한세상 순천 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,995	1심	1심 진행 중

2023-12-20	이편한세상시티삼송2차 단지관리단	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,883	1심	1심 진행 중

2024-01-25	DL이앤씨	PETROCONS	공사대금 등 청구	102,000	중재	베트남국제중재원 중재 진행 중

2024-03-20	조창현 외 1473명	DL이앤씨	손해배상	2,884	1심	1심 진행 중

2024-03-21	DL이앤씨	Pagbilao Energy Company	공사대금 등 청구	6,800	중재	홍콩국제중재센터 중재 진행 중

2024-03-29	고덕아르테온아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	8,114	1심	1심 진행 중

2024-05-20	DL이앤씨	대광에이엠씨	추심금 등 청구	13,300	1심	1심 진행 중

2024-10-02	주식회사 호반티비엠	DL이앤씨	공사대금 등 청구	27,031	1심	1심 진행 중

2024-10-02	덕현지구주택재개발정비사업조합	DL이앤씨	부당이득 등 청구	22,227	1심	1심 진행 중

2024-10-02	덕현지구주택재개발정비사업조합	DL이앤씨	부당이득반환 등 청구	22,227	1심	1심 진행 중

2024-10-24	DL이앤씨	원성동주택재건축정비사업조합 외 5명	공사대금 등 청구	13,864	1심	1심 진행 중

2024-11-13	이편한세상 금정산아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,712	1심	1심 진행 중

2024-12-24	DL이앤씨	서길원외 66명	채무부존재 확인	3,350	1심	1심 진행 중

2025-02-20	부산도시공사	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,500	1심	1심 진행 중

2025-02-21	DL이앤씨	Department of Transportation(필리핀)	공사대금 등 청구	55,800	중재	싱가폴국제중제센터 중재 진행 중

2025-03-21	DL이앤씨	박정수 외 5	대여금 등 청구	30,000	1심	1심 진행 중

2025-04-07	이편한세상 일광아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,000	1심	1심 진행 중

2025-04-17	DL이앤씨	신화종합건설	공사대금 등 청구	6,238	1심	1심 진행 중

2025-04-23	이편한세상 일광아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,500	1심	1심 진행 중

2025-05-14	녹번역이편한세상캐슬 입주자대표회의 외 50명	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,400	1심	1심 진행 중

2025-05-22	DL이앤씨	오렌지링스 외 1	손해배상 청구	10,038	1심	1심 진행 중

2025-06-02	e편한세상 선부역 어반스퀘어 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,365	1심	1심 진행 중

2025-06-10	e편한세상 김포로얄하임 입주자 대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,710	1심	1심 진행 중

2025-06-25	자본재공제조합	DL이앤씨	사해행위 취소	2,600	1심	1심 진행 중

2025-07-08	DL이앤씨	위너스컨설팅 외 4	사해행위 취소	4,163	1심	1심 진행 중

2025-07-09	e편한세상 지제역 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	7,272	1심	1심 진행 중

2025-09-15	이편한세상 서울대입구 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	5,315	1심	1심 진행 중

2025-09-16	이편한세상 연산 더퍼스트 입주자대표회의, 관리단	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,585	1심	1심 진행 중

2025-09-17	DL이앤씨	단계주공아파트재건축정비사업조합	대여금 반환 청구	20,000	1심	1심 진행 중

2025-10-16	이편한세상 여수더퍼스트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,995	1심	1심 진행 중

2025-11-11	DL이앤씨	서울보증보험주식회사	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	25,510	1심	1심 진행 중

2025-12-12	새나루마을1단지아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,600	1심	1심 진행 중

2025-12-17	e편한세상시민공원아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,500	1심	1심 진행 중

2025-12-24	e편한세상 두류역 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,510	1심	1심 진행 중

※ 청구금액 20억 원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.

※ 2022-09-06, 2024-03-20에 제기된 소송은 기존 20억 원 미만 소송으로 제외사항이었으나, 소송가액 변경(증액)에 따라 추가 기재하였습니다.

2) 사업연도 중 새로 제기된 소송 내용

(단위 : 백만원)

소제기일	당사자	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 대응방안

원고	피고

2025-02-20	부산도시공사	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,500	1심	1심 진행 중

2025-02-21	DL이앤씨	Department of Transportation(필리핀)	공사대금 등 청구	55,800	중재	싱가폴국제중제센터 중재 진행 중

2025-03-21	DL이앤씨	박정수 외 5	대여금 등 청구	30,000	1심	1심 진행 중

2025-04-07	이편한세상 일광아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,000	1심	1심 진행 중

2025-04-17	DL이앤씨	신화종합건설	공사대금 등 청구	6,238	1심	1심 진행 중

2025-04-23	이편한세상 일광아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,500	1심	1심 진행 중

2025-05-14	녹번역이편한세상캐슬 입주자대표회의 외 50명	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,400	1심	1심 진행 중

2025-05-22	DL이앤씨	오렌지링스 외 1	손해배상 청구	10,038	1심	1심 진행 중

2025-06-02	e편한세상 선부역 어반스퀘어 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,365	1심	1심 진행 중

2025-06-10	e편한세상 김포로얄하임 입주자 대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,710	1심	1심 진행 중

2025-06-25	자본재공제조합	DL이앤씨	사해행위 취소	2,600	1심	1심 진행 중

2025-07-08	DL이앤씨	위너스컨설팅 외 4	사해행위 취소	4,163	1심	1심 진행 중

2025-07-09	e편한세상 지제역 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	7,280	1심	1심 진행 중

2025-09-15	이편한세상 서울대입구 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	5,315	1심	1심 진행 중

2025-09-16	이편한세상 연산 더퍼스트 입주자대표회의, 관리단	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,585	1심	1심 진행 중

2025-09-17	DL이앤씨	단계주공아파트재건축정비사업조합	대여금 반환 청구	20,000	1심	1심 진행 중

2025-10-16	이편한세상 여수더퍼스트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,995	1심	1심 진행 중

2025-11-11	DL이앤씨	서울보증보험주식회사	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	25,510	1심	1심 진행 중

2025-12-12	새나루마을1단지아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,600	1심	1심 진행 중

2025-12-17	e편한세상시민공원아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,500	1심	1심 진행 중

2025-12-24	e편한세상 두류역 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,510	1심	1심 진행 중

※ 청구금액 20억 원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.

3) 보고기간종료일 이후 제기된 소송 내용

(단위 : 백만원)

소제기일	당사자	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 대응방안

원고	피고

2026-01-27	DL이앤씨	우동1구역재건축정비사업조합	대여금 반환 청구	42,000	1심	1심 진행 중

2026-02-06	도마e편한세상포레나아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	5,000	1심	1심 진행 중

2026-03-03	DL이앤씨	주식회사 켐트로닉스 외 1명	손해배상 청구	3,000	1심	1심 진행 중

※ 청구금액 20억 원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.

4) 보고기간 종료일 현재 연결실체를 피고로 하는 손해배상 청구 소송 등 176건의 소송(소송가액: 327,425백만원 전기말 158건, 소송가액 : 247,691백만원) 및 연결실체를 원고로 하는 준공정산금 및 지연손해금 청구 소송등 80건의 소송(소송가액: 580,777백만원 전기말 61건, 소송가액 505,540백만원)이 계류 중이며, 각 소송가액에는 1심 이후 상급심에서 연결실체 및 상대방의 항소가액이 고려 되었으나 이러한 소송의 결과가 연결실체의 연결재무제표에 미칠 영향은 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결 내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다(연결감사보고서 주석 23 참조).

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

구분	제출처	어음	수표	비고

매수	금액	매수	금액

DL이앤씨	은행	-	-	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	5	-	백지수표

법인	-	-	17	-	백지수표

기타(개인)	-	-	-	-	-

DL건설	은행	-	-	3	-	백지수표

금융기관(은행제외)	-	-	-	-	-

법인	-	-	2	-	백지수표

기타(개인)	-	-	-	-	-

다. 담보제공 등 현황

1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보권자	담보제공자산	장부금액	채권최고액	관련채무명	채무금액	비 고

건설공제조합 등	출자증권	74,489	74,489	-	-	보증약정 및 융자약정

㈜알바트로스케이제일차	용지	406,201	120,000	차입금	100,000	토지담보대출

합 계	480,690	194,489	100,000

2) 보고기간종료일 현재 연결실체는 "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된법인 등에 대하여 한국산업은행 등에 공정가치측정금융자산등의 주식 및 수익증권(담보한도금액: 당기말 3,437,182백만원, 전기말: 3,437,182백만원)을 담보로 제공하고 있습니다.

(2) PF 우발부채1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 (중도금대출, SOC 미포함)연결실체는 보고기간종료일 현재 PF와 관련한 총 2,196,148백만원(전기말 1,856,998백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.이 중 단독 사업에 대한 금액은 1,943,779백만원(전기말 1,496,933백만원), 컨소시엄의 참여 사업에 대한 금액은 252,369백만원(전기말 360,065백만원) 입니다. 이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 999,500백만원(전기말 804,500백만원)이며,모두 기타사업과 관련됩니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

- 단독 사업>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	1,563,144	907,279	756,066	-	-	225,000	412,984	118,082	-	549,187

소계	1,563,144	907,279	756,066	-	-	225,000	412,984	118,082	-	549,187

기타사업	브릿지론	453,500	453,500	447,500	-	-	447,500	-	-	-	368,000

본PF	622,000	583,000	457,000	-	-	-	37,000	420,000	-	320,000

소계	1,075,500	1,036,500	904,500	-	-	447,500	37,000	420,000	-	688,000

총 계	2,638,644	1,943,779	1,660,566	-	-	672,500	449,984	538,082	-	1,237,188

- 컨소시엄 참여 사업(전체)>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	343,800	255,321	212,768	200,000	-	12,767	-	-	-	307,637

소계	343,800	255,321	212,768	200,000	-	12,767	-	-	-	307,637

기타사업	브릿지론	6,700	6,700	6,700	-	6,700	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

소계	6,700	6,700	6,700	-	6,700	-	-	-	-	-

총 계	350,500	262,021	219,468	200,000	6,700	12,767	-	-	-	307,637

- 컨소시엄 참여 사업(연결실체 부담분)>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	323,766	245,669	204,724	200,000	-	4,724	-	-	-	300,054

소계	323,766	245,669	204,724	200,000	-	4,724	-	-	-	300,054

기타사업	브릿지론	6,700	6,700	6,700	-	6,700	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

소계	6,700	6,700	6,700	-	6,700	-	-	-	-	-

총 계	330,466	252,369	211,424	200,000	6,700	4,724	-	-	-	300,054

2) 부동산 PF 우발부채 세부내역 (중도금대출, SOC 미포함)

2-1) 보고기간종료일 현재 정비사업 관련 연결실체가 제공하고 있는 13건의 PF(대출) 보증의 세부내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	연결실체보증비율	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결실체분)	대출기간	유동화증권의만기일	유형	책임준공약정금액	비고

당기	전기	최초인출	만기일

정비사업	특별시	공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	조합	해당없음	대주단	-	71,218	'20.06	'25.04	-	PF Loan	-	상환완료

공동주택	본PF	연대보증	124,560	100%	87,735	조합	해당없음	대주단	73,112	72,370	'22.06	'27.03	'27.03	PF Loan/ABCP	-	-

공동주택	본PF	연대보증	115,200	100%	35,065	조합	해당없음	대주단	29,221	40,687	'22.07	'27.05	-	PF Loan	-	-

공동주택	본PF	연대보증	28,200	100%	12,601	조합	해당없음	기타	10,501	11,009	'22.09	'27.07	-	PF Loan	-	-

공동주택	본PF	연대보증	60,744	100%	22,493	조합	해당없음	대주단	18,745	23,080	'22.09	'27.07	-	PF Loan	-	-

공동주택	본PF	연대보증	60,000	100%	41,824	조합	해당없음	기타	34,854	37,272	'22.10	'27.08	-	PF Loan	-	-

공동주택	본PF	연대보증	180,000	100%	164,159	조합	해당없음	대주단	136,799	104,797	'22.10	'27.08	-	PF Loan	-	-

공동주택	본PF	연대보증	270,000	100%	270,000	조합	해당없음	기타	225,000	-	'25.12	'26.12	'26.12	ABCP	-	-

공동주택	본PF	연대보증	56,400	100%	26,278	조합	해당없음	대주단	21,898	21,176	'23.08	'28.08	-	PF Loan	-	-

공동주택	본PF	연대보증	360,000	100%	115,421	조합	해당없음	대주단	96,184	71,039	'23.08	'28.08	-	PF Loan	-	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

광역시	공동주택	본PF	연대보증	92,520	100%	70,608	조합	해당없음	대주단	58,840	52,297	'23.06	'27.03	-	PF Loan	-	-

공동주택	본PF	연대보증	215,520	100%	61,095	조합	해당없음	대주단	50,912	38,723	'22.07	'27.05	-	PF Loan	-	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	조합	해당없음	은행	-	2,524	'22.07	'26.03	-	PF Loan	-	상환완료

공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	조합	해당없음	은행	-	2,994	'22.07	'26.07	-	PF Loan	-	상환완료

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

단독 사업 계	1,563,144	-	907,279	-	-	-	756,066	549,187	-	-	-	-	-	-

광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	조합	해당없음	대주단	-	295,600	'23.06	'26.03	'26.03	PF Loan/ABCP	-	상환완료

공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	조합	해당없음	대주단	-	-	'25.06	'25.08	'25.08	ABCP	-	상환완료

공동주택	본PF	연대보증	312,000	100%	240,000	조합	해당없음	대주단	200,000	-	'25.06	'26.03	'26.03	PF Loan/ABCP	-	중첩적 신용공여

상기 PF 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

시	공동주택	본PF	연대보증	31,800	37%	5,669	조합	해당없음	대주단	4,724	4,454	'22.04	'26.08	-	PF Loan	-	비중첩적신용공여

상기 PF 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

컨소시엄 사업 계	343,800	-	245,669	-	-	-	204,724	300,054	-	-	-	-	-	-

정비사업 계(단독 사업+컨소시엄 사업)	1,906,944	-	1,152,948	-	-	-	960,790	849,241	-	-	-	-	-	-

2-2) 보고기간종료일 현재 기타사업 관련 연결실체가 제공한 8건의 PF(대출) 보증의세부내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	연결실체보증비율	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액 (연결실체분)	대출기간	유동화증권의만기일	유형	책임준공약정금액	비고

당기	전기	최초인출	만기일

기타사업	특별시	오피스	본PF	자금보충	585,000	100%	546,000	시행자	관계회사	대주단	420,000	290,000	'25.11	'28.02	-	PF Loan	420,000	책임준공동시확약

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다.

광역시	공동주택	브릿지론	자금보충	210,000	100%	210,000	시행자	관계회사	기타	210,000	135,000	'25.11	'26.11	'26.11	ABCP	-	-

공동주택	브릿지론	자금보충	101,000	100%	101,000	시행자	기타회사	대주단	95,000	95,000	'25.11	'26.10	'26.10	PF Loan/ ABCP	-	-

일반건축	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	시행자	해당없음	대주단	30,000	30,000	25.03	27.03	-	PF Loan	-	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	관계회사	대주단	-	78,000	'25.04	'25.09	'25.09	ABCP	-	상환완료

공동주택	브릿지론	자금보충	81,000	100%	81,000	시행자	관계회사	대주단	81,000	-	'25.09	'26.07	'26.07	ABCP	-	-

공동주택	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	관계회사	대주단	-	60,000	'24.08	'25.08	'25.08	ABCP	-	상환완료

공동주택	브릿지론	자금보충	61,500	100%	61,500	시행자	관계회사	대주단	61,500	-	'25.08	'26.08	'26.08	ABCP	-	-

주상복합	본PF	자금보충	7,000	100%	7,000	시행자	해당없음	대주단	7,000	-	'25.04	'27.04	-	PF Loan	-	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

단독 사업 계	1,075,500	-	1,036,500	-	-	-	904,500	688,000	-	-	-	-	420,000	-

시	복합시설	브릿지론	자금보충	6,700	100%	6,700	시행자	해당없음	기타	6,700	-	'25.06	'26.06	'26.06	ABCP	-	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

컨소시엄 사업 계	6,700	-	6,700	-	-	-	6,700	-	-	-	-	-	-	-

기타사업 계(단독 사업+컨소시엄 사업)	1,082,200	-	1,043,200	-	-	-	911,200	688,000	-	-	-	-	420,000	-

3) 부동산 PF 책임준공 약정연결실체는 보고기간종료일 현재 정비사업과 관련한 사업 약정에 따라 주택도시보증공사에 책임준공 미이행시 조건부 손해배상, 기타사업과 관련하여 채권기관에 책임준공 미이행시 조건부 손해배상 또는 채무인수약정을 약정하였습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액	공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액

정비사업	전체	22	10,048,882	5,345,588	2,802,426	26	10,596,331	5,508,050	3,130,075

연결실체(주1)	22	7,265,937	3,722,908	1,996,924	26	8,535,223	4,228,920	2,444,622

기타사업	전체	13	2,174,352	2,826,385	1,961,685	29	4,385,905	5,347,230	3,711,972

연결실체	13	1,820,102	2,662,545	1,804,685	29	4,042,163	5,172,190	3,639,532

합 계	전체	35	12,223,234	8,171,973	4,764,111	55	14,982,237	10,855,280	6,842,047

연결실체	35	9,086,039	6,385,453	3,801,609	55	12,577,386	9,401,110	6,084,154

(주1) 정비사업 연결실체분이란, 컨소시엄 참여 사업에 대하여 연결실체의 시공지분을 단순 반영하여 산정하였습니다.

4) 부동산 PF의 SOC 보증연결실체는 보고기간종료일 현재 SOC법인과 관련하여 797,622백만원(전기말 804,583 백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

건수	전체	연결실체분	건수	전체	연결실체분

보증한도	47	3,148,199	797,622	49	3,239,255	804,583

5) 부동산 PF 우발부채 중도금대출 연결실체는 보고기간종료일 현재 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 90백만원(전기말 71,938백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 753,099백만원(전기말 688,137백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

사업건수	대출한도	대출잔액	보증금액	사업건수	대출한도	대출잔액	보증금액

정비사업	전체	1	291,600	75	90	3	679,680	59,949	71,938

연결실체(주1)	1	291,600	75	90	3	679,680	59,949	71,938

기타사업	전체	9	2,477,112	627,583	753,099	14	3,613,182	642,970	688,137

연결실체(주1)	9	2,477,112	627,583	753,099	14	3,613,182	642,970	688,137

합 계	전체	10	2,768,712	627,658	753,189	17	4,292,862	702,918	760,075

연결실체	10	2,768,712	627,658	753,189	17	4,292,862	702,918	760,075

(주1) 컨소시엄 참여 사업인 경우, 연결실체분 산정을 위하여 시공비율이 아닌 연결실체의 보증비율을 반영하였습니다.

6) 기타

6-1) 연결실체는 보고기간종료일 현재 시행자의 PF 대출 및 재개발 재건축조합 사업비대출 등을 위해 제공한 지급보증 등에 대해 해당사업별 발생가능한 손실을 신뢰성 있게 추정하여 8,161백만원(전기말 7,369백만원)의 금융보증부채를 설정하고 있습니다.

6-2) 연결실체는 보고기간종료일 현재 부산 시민공원주변 재정비촉진3구역 재개발 정비사업 외 재개발ㆍ재건축사업과 관련하여 5,701,639백만원(전체지분: 6,530,079백만원), 전기말 3,878,267백만원(전체지분: 4,602,175백만원)의 대여약정을 체결하고 있습니다. 6-3) 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의거하여 2021년 1월 1일 부로 분할한 각 분할신설회사(지배기업 및 DL케미칼㈜) 및 분할존속회사(DL㈜)는 분할 전 분할대상 회사 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.6-4) 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 해외 공사이행보증 및 지급보증의 내역은 주석 "38. 특수관계자의 주요거래 (6)"의 기재내용을 참고하시기 바랍니다.6-5) 특수관계자로부터 연결실체가 제공받고 있는 담보제공 자산의 내역은 주석 "38. 특수관계자의 주요거래 (8)"의 기재내용을 참고하시기 바랍니다.

(3) 非 PF 우발부채연결실체는 보고기간종료일 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하는 등의 방식으로 현재 18,264,083백만원(전기말 21,519,924백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등의 지급보증을 보증처로부터 제공받아 발주처 등에 대하여 제출하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	기타

제공한 지급보증 (주1)	한국토지신탁 외	주택분양보증 외	4,152,720	4,152,720	주택도시보증공사 외	-

제공받은 지급보증 (주2)	-	계약이행보증 외	14,111,363	14,111,363	건설공제조합 외	-

계	18,264,083	18,264,083

(주1) 계약이행보증, 운영자금 지급보증, 주택분양보증 등 연결실체가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증
(주2) 계약이행보증, 하자보수보증 등 연결실체가 계약 등을 위해 보증처로부터 제공받은 지급보증

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고(설명)

㈜한국토지신탁	주택분양보증	1,023,394	1,023,394	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜한국토지신탁	주상복합분양보증	56,991	56,991	주택도시보증공사	해당없음	국내

대한토지신탁㈜	주택분양보증	386,425	386,425	주택도시보증공사	해당없음	국내

케이비부동산신탁㈜	주택분양보증	188,250	188,250	주택도시보증공사	해당없음	국내

코리아신탁㈜	주상복합분양보증	111,421	111,421	주택도시보증공사	해당없음	국내

교보자산신탁㈜	주택분양보증	17,575	17,575	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜하나자산신탁	주택분양보증	1,074,698	1,074,698	주택도시보증공사	해당없음	국내

신영부동산신탁㈜	주상복합분양보증	95,988	95,988	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜케이티앤지	주택분양보증	177,979	177,979	주택도시보증공사	해당없음	국내

우리자산신탁㈜	주택분양보증	284,066	284,066	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜하나자산신탁	임대보증금보증	61,282	61,282	주택도시보증공사	해당없음	국내

태평아파트주택재건축정비사업조합	조합사업비대출보증	1,901	1,901	주택도시보증공사	해당없음	국내

이천관고동 재개발정비사업조합	조합사업비대출보증	3,072	3,072	주택도시보증공사	해당없음	국내

신세계관리㈜	계약이행보증	6,108	6,108	서울보증보험	해당없음	국내

평택화양지구도시개발사업조합	인허가보증	8,463	8,463	서울보증보험	해당없음	국내

건설기계 대여계약상대	건기대	6,890	6,890	건설공제조합	해당없음	국내

건설기계 대여계약상대	공사이행보증	27,192	27,192	건설공제조합	해당없음	국내

계약의 적법한 하수급인	하도급지급보증	242,905	242,905	건설공제조합	해당없음	국내

㈜태영건설 외	하자보수보증	350	350	건설공제조합	해당없음	국내

현대건설㈜	계약이행보증	665	665	건설공제조합	해당없음	국내

서남그린에너지	인허가	1,207	1,207	건설공제조합	해당없음	국내

의정부에코피아㈜	사업이행	49,294	49,294	건설공제조합	대규모 기업집단 계열회사	국내

롯데건설㈜	하자보수보증	5,536	5,536	건설공제조합	해당없음	국내

지에스건설㈜	하자보수보증	7,593	7,593	건설공제조합	해당없음	국내

에이치디씨현대산업개발㈜ 외	하도급대금지급보증	243,846	243,846	건설공제조합	해당없음	국내

DLENC Philippines, Inc. 외	이행보증 등	69,629	69,629	KEB하나 외	관계기업 포함	해외

합 계	4,152,720	4,152,720

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수 관계자 여부	비고(설명)

STX건설㈜ 외	하자보증 외	217,042	217,042	해당없음	국내

건설공제조합	계약보증 외	9,777,123	9,777,123	해당없음	국내

주택도시보증공사	분양보증 외	2,568,685	2,568,685	해당없음	국내

SGI 서울보증	공사이행보증 외	1,080,630	1,080,630	해당없음	국내

엔지니어링공제조합	공사이행보증 외	43,817	43,817	해당없음	국내

롯데건설㈜	공사이행보증 외	24,464	24,464	해당없음	국내

한국수출입은행	계약이행보증 외	178,963	178,963	해당없음	국외

하나은행	계약이행보증 외	4,624	4,624	해당없음	국외

우리은행	계약이행보증 외	21,838	21,838	해당없음	국외

HSBC서울	계약이행보증 외	123,158	123,158	해당없음	국외

Riyad Bank	기타이행보증	68,820	68,820	해당없음	국외

Deutsche서울	계약이행보증	2,199	2,199	해당없음	국외

합 계	14,111,363	14,111,363

라. 그 밖의 우발채무 등(1) 금융기관 약정사항

보고기간종료일 현재 연결실체의 국내외 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.(당기말)

(원화단위: 백만원, 외화단위: 천외화금액)

구 분	금융기관	한 도	사용금액

당좌차월(주1)	우리은행 외	KRW	58,067	KRW	-

일반대출	SC은행 외	KRW	479,033	KRW	81,033

SC은행 외	USD	23,000	USD	-

한국수출입은행 외	EUR	131,750	EUR	131,750

기타어음할인	우리은행 외	KRW	300,100	KRW	-

B2B어음할인	우리은행 외	KRW	242,340	KRW	5,583

구매전용카드	우리카드 외	KRW	268,620	KRW	268,620

L/C (SIGHT, USANCE)	우리은행 외	USD	56,000	USD	25,182

외화보증	한국수출입은행 외	USD	1,095,826	USD	270,076

원화보증	우리은행 외	KRW	848,283	KRW	848,283

(주1) 당좌차월은 우리은행 93억원, 농협은행 100억원, 신한은행 75억원, 하나은행 130억원, 수협은행 183억원으로 구성되어 있으며 우리은행 50억원은 포괄여신한도에 포함되어 있습니다.

(전기말)

(원화단위: 백만원, 외화단위: 천외화금액)

구 분	금융기관	한 도	사용금액

당좌차월(주1)	우리은행 외	KRW	58,845	KRW	-

일반대출	SC은행 외	KRW	511,933	KRW	89,833

SC은행 외	USD	23,000	USD	-

한국수출입은행 외	EUR	115,000	EUR	115,000

기타어음할인	우리은행 외	KRW	250,000	KRW	-

B2B어음할인	우리은행 외	KRW	242,340	KRW	16,246

구매전용카드	우리카드 외	KRW	248,575	KRW	248,575

L/C (SIGHT, USANCE)	우리은행 외	USD	70,200	USD	-

외화보증	한국수출입은행 외	USD	1,269,938	USD	377,633

원화보증	우리은행 외	KRW	895,184	KRW	895,184

(주1) 당좌차월은 우리은행 101억원, 농협은행 100억원, 신한은행 75억원, 하나은행 130억원, 수협은행 183억원으로 구성되어 있으며 우리은행 50억원은 포괄여신한도에 포함되어 있습니다.

보고기간종료일 현재, 연결실체는 위 금융기관 중 우리은행과 포괄여신한도 합계 4,000억원(전기말 4,000억원)의 약정을 맺고 있습니다.

(2) 연결실체 내 거래현황

보고기간종료일 현재 연결실체 내 지급보증 등의 현황은 다음과 같습니다.

(외화단위: 미화 천달러)

구분	당기말	전기말

건수	금액	건수	금액

공사이행보증	2 건	12,345	2건	163,448

지급보증	2 건	74,112	4건	97,616

차입보증	2 건	154,780	2건	140,400

합 계	6 건	241,236	8건	401,464

한편, 보고기간종료일 현재 연결실체의 주요 지급보증 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 미화 천달러)

구분	보증회사	채무자	채권자	담보 및지급보증액	보증기간	비고

공사이행보증	DL이앤씨㈜	DL USA	사업주	USD	12,345	2022.07.01~2026.05.13	미국 DUS GTPP 현지사업팀

지급보증	DL이앤씨㈜	Daelim Saudi Arabia Co., Ltd	사업주	USD	47,962	2018.11.11~2025.12.31	사우디 DSA Maaden Ammonia III 현장

지급보증	DL이앤씨㈜	DL USA	사업주	USD	26,150	2022.11.11~2026.05.13	미국 DUS GTPP 현지사업팀

(주1) 당사는 미국 GTPP 프로젝트 관련 DL USA, Inc의 계약활동으로 발생하는 일체의 채무 및 의무를 보증하는 모회사보증을 제공하였습니다.

(3) 기타약정사항

보고기간종료일 현재 연결실체의 주요 기타약정사항은 다음과 같습니다.

1) 연결실체는 오산세마 공동주택개발사업과 관련하여 재무적 투자자를 위한 풋옵션 및 풋옵션 미이행시 후순위 대여 의무를 제공하고 있습니다.

2) 연결실체는 보고기간종료일 현재 수도권서부고속도로㈜ 등 SOC사업법인의 보유주식을 재무적 출자자에게 매도할 수 있는 매도청구권 약정을 보유하고 있습니다.

3) 연결실체가 발행한 무보증 공모사채(당기말 3,019억원, 전기말 3,019억원)의 사채관리계약서는 재무비율 등의 유지, 담보권 설정 등의 제한, 자산처분 제한, 지배구조변경 제한 등 조항을 포함합니다. 상기 조항을 위반하는 경우, 기한 이익의 상실 가능성이 있습니다.

4) 연결실체는 프로젝트피에프브이(인천인하PFV, 전주완산PFV, 대전문화PFV, 울산의정부PFV)들의 재무적 투자자를 위한 풋옵션을 제공하고 있습니다.

5) 연결실체는 프로젝트피에프브이(인천인하PFV, 전주완산PFV, 대전문화PFV, 울산의정부PFV)들의 주식을 ㈜대림에게 매도하는 풋옵션/콜옵션 계약을 체결하였습니다. 연결실체의 풋옵션 행사 시점은 2029년 1월 13일(울산의정부PFV는 2030년 1월 17일)부터이며, 연결실체가 풋옵션을 행사하지 않을 경우 ㈜대림은 콜옵션을 행사할 수 있고, 행사 시점 이전까지 연결실체에 연결실체 및 ㈜대림이 취득한 주식을 유상감자한 경우 풋옵션/콜옵션은 행사할 수 없습니다.

6) 연결실체는 인천 검단신도시 AA29BL 공동주택 신축공사의 차입약정에 따른 채무를 담보하기 위해 연결실체가 보유한 재고자산(장부금액 29,489백만원)을 신탁재산으로 한 부동산담보신탁계약을 체결하고 신탁회사로부터 교부받은 제1순위 우선수익권증서(설정금액 81,796백만원)를 주택도시보증공사에, 제2순위 우선수익권증서(설정금액 75,504백만원)을 대주단에 제공하고 있습니다.7) 연결실체는 오산세마 공동주택개발사업과 관련하여 ㈜하나자산신탁과 자산관리위탁계약을 체결하고 있으며, 우리자산신탁㈜와 자금관리사무위탁계약을 체결하고 있습니다.

(4) 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강 유형	조기상환 조항

SPC-제이케이방배㈜(동양생명보험㈜)	ABCP	공동주택	2022-05-19	53,800	37,895	연대보증	-

뉴스타북아현제일차	ABCP	공동주택	2025-12-16	225,000	225,000	연대보증	-

SPC-에이블대명제삼차㈜(KB증권㈜)	ABCP	공동주택	2025-06-30	220,000	169,231	연대보증	-

SPC-제이에이스토리제팔차㈜	ABCP	공동주택	2025-11-25	210,000	210,000	자금보충	-

포어센트럴제일차㈜	ABCP	공동주택	2025-11-26	65,000	65,000	자금보충	-

SPC-알바트로스케이제일차㈜	ABCP	공동주택	2025-07-22	100,000	100,000	자금보충	-

SPC-포어플러스제이차㈜	ABCP	공동주택	2025-09-22	81,000	81,000	자금보충	-

SPC-모도리제일차㈜	ABCP	공동주택	2025-08-11	27,000	27,000	자금보충	-

SPC-모도리제이차㈜	ABCP	공동주택	2025-08-11	20,000	20,000	자금보충	-

SPC-모도리제삼차㈜	ABCP	공동주택	2025-08-11	14,500	14,500	자금보충	-

SPC-럭키비키제사차㈜	ABCP	복합시설	2025-06-11	6,700	6,700	자금보충	-

SPC-에이치비엔원제육차㈜	ABCP	공동주택	2025-06-23	65,200	40,700	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-에이치비엔원제칠차㈜	ABCP	공동주택	2025-06-23	68,400	58,800	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-에이치비엔원제팔차㈜	ABCP	공동주택	2025-06-23	51,400	41,600	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-그레이트평택고덕제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	105,000	83,500	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-스타드블루제칠차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	27,800	27,800	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-에스제이엠고덕제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	3,000	3,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-제이부르크제팔차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	1,200	1,200	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-에스제이엠고덕제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	3,000	3,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-고덕디에스원㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	3,000	3,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-피티골드제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	30,000	30,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아이비고덕제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	15,000	15,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-디에스장당제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	20,000	20,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아디아고덕제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	20,000	20,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-고덕드림제삼차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	5,000	5,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아이비고덕제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	5,000	5,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아시아어드바이저스코리아파이낸스대부㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	37,500	37,500	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

케이아이에스비피아이디	ABSTB	일반건축	2025-11-28	50,700	7,358	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

(5) 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중 - 해당사항 없습니다.