DL이앤씨 사업보고서 (2024.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건2024년 당기말 현재 당사가 계류 중인 중요한 소송사건은 다음과 같습니다. 1) 사업연도 개시일 현재 계속 중인 소송 내용

(단위 : 백만원)

소제기일	당사자	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 대응방안

원고	피고

2020-03-16	묵1주택재건축정비사업조합	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,792	2심	1심 일부 승소 후 2심 진행 중

2021-11-11	DL이앤씨	수도권매립지관리공사	공사대금 등 청구	4,752	2심	1심 일부 승소 후 2심 진행 중

2021-12-09	e편한세상보령아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,622	1심	1심 진행 중

2021-12-15	DL이앤씨	서금사 재정비촉진5구역 주택재개발정비사업조합	손해배상 및 부당이득 청구	97,364	1심	1심 진행 중

2022-04-25	이편한세상 오산세교 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,692	1심	1심 진행 중

2022-06-23	이편한세상 미사아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,849	1심	1심 진행 중

2022-08-01	DL이앤씨	회원2구역 주택재개발정비사업조합	손해배상 청구	10,000	1심	1심 진행 중

2022-08-19	이편한세상동래명장 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,371	1심	1심 진행 중

2022-09-16	DL이앤씨	광천동주택재개발정비사업조합	손해배상 청구	105,046	1심	1심 진행 중

2022-09-20	이편한세상원주태장 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,537	1심	1심 진행 중

2022-10-11	세종 해들마을6단지 아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,000	1심	1심 진행 중

2022-10-14	DL이앤씨	신당제8구역주택재개발정비사업조합	손해배상 청구	34,433	2심	1심 일부 승소 후 2심 진행 중

2022-11-01	이편한세상평택용이1단지 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,820	1심	1심 진행 중

2023-01-16	e편한세상동탄아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	3,000	1심	1심 진행 중

2023-02-22	이편한세상센텀스타시티영천1블럭 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,000	1심	1심 진행 중

2023-04-12	이(e)편한세상 송파파크센트럴 아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,000	1심	1심 진행 중

2023-05-26	람정제주개발㈜	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	7,590	1심	1심 진행 중

2023-06-27	이편한세상춘천한숲시티아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	8,505	1심	1심 진행 중

2023-07-20	DL이앤씨	전문건설공제조합 외1인	계약이행보증금 및 손해배상 청구	4,932	1심	1심 진행 중

2023-11-10	DL이앤씨	김상채 외 2	대여금 및 양수금 청구	9,131	1심	1심 진행 중

2023-12-09	이편한세상 순천 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	2,960	1심	1심 진행 중

2022-04-29	한국토지주택공사	DL이앤씨	손해배상 청구	2,500	1심	1심 진행 중

2022-09-28	가온마을4단지아파트입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	5,652	1심	1심 진행 중

2022-12-13	DL이앤씨	길동프라자아파트리모델링주택조합	대여금 청구	2,735	1심	1심 진행 중

※ 청구금액 20억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.

※ 2023-12-09, 2022-09-28에 제기된 소송은 기존 20억 미만 소송으로 제외사항이었으나, 소송가액 변경(증액)에 따라 추가 기재하였습니다.

2) 사업연도 중에 새로 제기된 소송 내용

(단위 : 백만원)

소제기일	당사자	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 대응방안

원고	피고

2024-01-25	DL이앤씨	PETROCONS	공사대금 등 청구	102,000	중재	베트남국제중재원중재 진행 중

2024-03-15	DL이앤씨	국가철도공단	공사대금 등 청구	12,179	중재	일부 승소(확정)

2024-03-21	DL이앤씨	Pagbilao Energy Company	공사대금 등 청구	6,800	중재	홍콩국제중재센터 중재 진행 중

2024-03-29	고덕아르테온아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,719	1심	1심 진행 중

2024-05-08	DL이앤씨	동양종합건설	공사대금 등 청구	3,104	1심	1심 진행 중

2024-05-20	DL이앤씨	대광에이엠씨	추심금 등 청구	13,300	1심	1심 진행 중

2024-10-02	주식회사 호반티비엠	DL이앤씨	공사대금 등 청구	27,031	1심	1심 진행 중

2024-10-02	덕현지구주택재개발정비사업조합	DL이앤씨	부당이득 등 청구	50,000	1심	1심 진행 중

2024-10-04	DL이앤씨	한국토지주택공사	공사대금 등 청구	11,657	중재	대한상사중재원 중재 진행 중

2024-10-24	DL이앤씨	원성동주택재건축정비사업조합 외 5명	공사대금 등 청구	13.864	1심	1심 진행 중

2024-11-13	이편한세상 금정산아파트 입주자대표회의	DL이앤씨	하자보수에 갈음하는 손해배상 청구	4,712	1심	1심 진행 중

※ 청구금액 20억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.

3) 보고기간 종료일 이후 제기된 소송 내용

(단위 : 백만원)

소제기일	당사자	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 대응방안

원고	피고

-	-	-	-	-	-	-

4) 당기말 현재 당사를 피고로 하는 손해배상 청구소송 등 123건의 소송(소송가액 : 183,578백만원) 및 당사를 원고로 하는 공사대금 및 지연손해금 청구소송 등 48건의 소송(소송가액 : 339,618백만원)이 계류 중에 있으나 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향은 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다(주석 22참조).

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 :2024년 12월 31일 ) (단위 : 매, 백만원)

구분	제출처	매수	금액	비고

수표	어음	수표	어음

DL이앤씨	은행	-	-	-	-	-

금융기관(은행제외)	9	-	-	-	백지수표

법인	15	-	-	-	백지수표

기타(개인)	-	-	-	-	-

DL건설	은행	3	-	-	-	백지수표

금융기관(은행제외)	-	-	-	-	-

법인	2	-	-	-	백지수표

기타(개인)	-	-	-	-	-

다. 담보제공 등 현황(1) 담보제공 현황1) 당기말 현재 연결실체의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보권자	담보제공자산	장부금액	채권최고액	관련채무명	채무금액	비 고

건설공제조합 등	출자증권	73,076	73,076	차입금	-	보증약정 및 융자약정

와이케이에스엠㈜	용지	416,131	120,000	차입금	100,000	토지담보대출

합 계	489,207	193,076	100,000

2) 당기말 현재 연결실체는 "사회기반시설에 대한 민간투자법"에 의하여 설립된법인 등에 대하여 한국산업은행 등에 공정가치측정금융자산등의 주식 및 수익증권 (장부금액: 107,819백만원)을 담보로 제공하고 있으며, 관련 채무금액은 없습니다. (2) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 (중도금대출, SOC 미포함)연결실체는 당기말 현재 PF와 관련한 총 1,856,998 백만원(전기말 2,199,089 백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.이 중 단독 사업에 대한 금액은 1,496,933 백만원 (전기말 1,823,720 백만원), 컨소시엄의 참여 사업에 대한 금액은 360,065 백만원(전기말 375,369 백만원) 입니다.이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 804,500 백만원 (전기말 389,017 백만원)이며, 모두 기타사업과 관련됩니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

- 단독 사업>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	1,403,834	662,433	549,187	73,742	2,994	-	-	380,236	92,215	1,231,703

소계	1,403,834	662,433	549,187	73,742	2,994	-	-	380,236	92,215	1,231,703

기타사업	브릿지론	427,500	427,500	368,000	78,000	-	270,000	20,000	-	-	346,000

본PF	446,000	407,000	320,000	30,000	-	-	-	-	290,000	246,017

소계	873,500	834,500	688,000	108,000	-	270,000	20,000	-	290,000	592,017

총계	2,277,334	1,496,933	1,237,187	181,742	2,994	270,000	20,000	380,236	382,215	1,823,720

- 컨소시엄 참여 사업(전체)>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	390,600	369,165	307,637	-	-	-	307,637	-	131,338

소계	390,600	369,165	307,637	-	-	-	307,637	-	-	131,338

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	251,180

소계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	251,180

총계	390,600	369,165	307,637	-	-	-	307,637	-	-	382,518

- 컨소시엄 참여 사업(연결실체 부담분)>

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	전기

당기	만기구분

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	370,566	360,065	300,054	-	-	-	300,054	-	-	124,189

소계	370,566	360,065	300,054	-	-	-	300,054	-	-	124,189

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	251,180

소계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	251,180

총계	370,566	360,065	300,054	-	-	-	300,054	-	-	375,369

2) 부동산 PF 우발부채 세부내역 (중도금대출, SOC 미포함)

2-1) 당기말 현재 정비사업 관련 연결실체가 제공하고 있는 15건의 PF(대출) 보증의 세부내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	연결실체보증비율	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액(연결실체분)	대출기간	유동화증권의만기일	유형	책임준공약정금액	비고

당기	전기	최초인출	만기일

정비사업	특별시	공동주택	본PF	연대보증	86,160	100%	85,461	조합	해당없음	대주단	71,218	45,709	'20.06	'25.04	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	124,560	100%	86,844	조합	해당없음	대주단	72,370	74,898	'22.06	'27.03	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	115,200	100%	48,825	조합	해당없음	대주단	40,687	21,186	'22.07	'27.05	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	28,200	100%	13,211	조합	해당없음	기타	11,009	11,178	'22.09	'27.07	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	60,744	100%	31,656	조합	해당없음	대주단	23,080	22,263	'22.09	'27.07	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	60,000	100%	44,726	조합	해당없음	기타	37,272	38,925	'22.10	'27.08	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	180,000	100%	125,756	조합	해당없음	대주단	104,797	73,876	'22.10	'27.08	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	56,400	100%	25,411	조합	해당없음	대주단	21,176	21,965	'23.08	'28.08	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	360,000	100%	85,247	조합	해당없음	대주단	71,039	57,698	'23.08	'28.08	-	PF Loan	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	조합	해당없음	대주단	-	148,030	'20.10	'24.04	-	-	-	준공

공동주택	본PF	연대보증	92,520	100%	62,756	조합	해당없음	대주단	52,297	44,033	'23.06	'27.03	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	215,520	100%	46,467	조합	해당없음	대주단	38,723	32,473	'22.07	'27.05	-	PF Loan	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

시	공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	조합	해당없음	대주단	-	314,863	'21.03	'24.09	-	-	-	준공

공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	조합	해당없음	증권사	-	160,000	'20.07	'24.11	'24.11	ABS	-

공동주택	본PF	연대보증	10,890	100%	2,777	조합	해당없음	은행	2,524	2,055	'22.07	'25.03	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	조합	해당없음	대주단	-	160,000	'22.05	'25.07	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	연대보증	13,640	100%	3,294	조합	해당없음	은행	2,994	2,550	'22.07	'25.07	-	PF Loan	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

단독 사업 계	1,403,834	662,433	549,187	1,231,703

광역시	공동주택	본PF	연대보증	358,800	100%	354,720	조합	해당없음	대주단	295,600	119,990	'23.06	'26.03	'26.03	PF Loan/ABCP	-	중첩적 신용공여

상기 PF 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

시	공동주택	본PF	연대보증	31,800	37%	5,345	조합	해당없음	대주단	4,454	4,199	'22.04	'26.08	-	PF Loan	-	비중첩적 신용공여

상기 PF 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

컨소시엄 사업 계	390,600	360,065	300,054	124,189

정비사업 계(단독 사업+컨소시엄 사업)	1,794,434	1,022,497	849,241	1,355,892

2-2) 당기말 현재 기타사업 관련 연결실체가 제공한 7건의 PF(대출) 보증의 세부내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	연결실체보증비율	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액 (연결실체분)	대출기간	유동화증권의만기일	유형	책임준공약정금액	비고

당기	전기	최초인출	만기일

기타사업	특별시	오피스	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	관계회사	대주단	-	115,000	'23.06	'24.06	-	-	-

오피스	본PF	자금보충	416,000	100%	377,000	시행자	관계회사	대주단	290,000	-	'24.06	'28.02	-	PF Loan	290,000	책임준공 동시확약

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

광역시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	해당없음	기타	-	21,000	'23.11	'24.11	-	-	-

공동주택	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	기타회사	대주단	-	95,000	'24.05	'24.11	-	-	-

공동주택	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	관계회사	대주단	-	50,000	'23.11	'24.11	-	-	-

공동주택	브릿지론	자금보충	114,000	100%	114,000	시행자	기타회사	대주단	95,000	-	'24.11	'25.11	'25.11	PF Loan/ABCP	-

공동주택	브릿지론	자금보충	149,500	100%	149,500	시행자	관계회사	기타	115,000	-	'24.11	'25.11	'25.11	ABCP	-

공동주택	브릿지론	자금보충	26,000	100%	26,000	시행자	관계회사	기타	20,000	-	'24.11	'26.10	-	PF Loan	-

일반건축	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	시행자	해당없음	대주단	30,000	30,000	23.04	25.03	-	PF Loan	-

물류센터	본PF	연대보증	-	-	-	시행자	해당없음	은행	-	122,000	23.10	24.05	-	PF Loan	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	관계회사	기타	-	30,000	'23.04	'24.10	-	-	-

공동주택	브릿지론	자금보충	-	-	-	시행자	관계회사	기타	-	35,000	'23.08	'24.10	-	-	-

공동주택	브릿지론	자금보충	78,000	100%	78,000	시행자	관계회사	대주단	78,000	-	'24.04	'25.04	'25.04	ABCP	-

공동주택	브릿지론	자금보충	60,000	100%	60,000	시행자	관계회사	대주단	60,000	-	'24.08	'25.08	'25.08	ABCP	-

공동주택	본PF	자금보충	-	-	-	시행자	관계회사	기타	-	64,017	'22.10	'24.11	-	PF Loan	-

공동주택	본PF	자금보충	-	-	-	조합	해당없음	증권사	-	30,000	'23.12	'24.10	'24.10	ABCP	-

상기 PF 모두 조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

단독 사업 계	873,500	834,500	688,000	592,017	290,000

광역시	공동주택	본PF	채무인수	-	-	-	시행자	해당없음	은행	-	80,080	'23.11	'24.07	-	PF Loan	-

PF Loan의 경우 조기상환 가능하며, 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다. (단, ABCP의 경우 만기 일시상환 조건으로, 조기상환 불가합니다.)

시	물류센터	본PF	채무인수	-	-	-	시행자	해당없음	대주단	-	171,100	'23.09	'24.05	-	PF Loan	-	준공/ 비중첩적 신용공여

상기 PF는 조기상환 가능합니다. (책임준공을 중첩적으로 약정한 바 있으나, 당기말 현재 책임준공 의무는 종료되었습니다.)

컨소시엄 사업 계	-	-	-	251,180	-

기타사업 계(단독 사업+컨소시엄 사업)	873,500	834,500	688,000	843,197	290,000

3) 부동산 PF 책임준공 약정연결실체는 보고기간종료일 현재 정비사업과 관련한 사업 약정에 따라 주택도시보증공사에 책임준공 미이행시 조건부 손해배상, 기타사업과 관련하여 채권기관에 책임준공 미이행시 조건부 손해배상 또는 채무인수약정을 약정하였습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액	공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액

정비사업	전체	26	8,519,222	5,508,050	3,130,075	26	6,120,114	4,719,100	2,434,891

연결실체	26	7,477,153	4,228,920	2,444,622	26	5,951,536	3,804,911	1,953,515

기타사업	전체	29	4,385,905	5,347,230	3,711,972	43	6,478,267	8,183,096	4,568,423

연결실체	29	4,042,163	5,172,190	3,639,532	43	6,078,285	7,867,784	4,322,350

합 계	전체	55	12,905,127	10,855,280	6,842,047	69	12,598,381	12,902,196	7,003,314

연결실체	55	11,519,316	9,401,110	6,084,154	69	12,029,821	11,672,695	6,275,865

(주1) 정비사업 연결실체분이란, 컨소시엄 참여 사업에 대하여 연결실체의 시공지분을 단순 반영하여 산정하였습니다.

4) 부동산 PF의 SOC 보증연결실체는 당기말 현재 SOC법인과 관련하여 804,583 백만원(전기 829,566 백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

건수	전체	연결실체분	건수	전체	연결실체분

보증한도	49	3,239,255	804,583	50	3,347,075	829,566

5) 부동산 PF 우발부채 중도금대출

연결실체는 당기말 현재 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 71,938백만원(전기말 122,280백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 688,137백만원(전기말 1,288,786백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당기말	전기말

사업건수	대출한도	대출잔액	보증금액	사업건수	대출한도	대출잔액	보증금액

정비사업	전체	3	679,680	59,949	71,938	4	656,400	656,400	131,280

연결실체	3	679,680	59,949	71,938	4	611,400	611,400	122,280

기타사업	전체	14	3,613,182	642,970	688,137	17	3,791,960	3,791,960	1,301,242

연결실체	14	3,613,182	642,970	688,137	17	3,729,681	3,729,681	1,288,786

합 계	전체	17	4,292,862	702,918	760,075	21	4,448,360	4,448,360	1,432,522

연결실체	17	4,292,862	702,918	760,075	21	4,341,081	4,341,081	1,411,066

(주1) 컨소시엄 참여 사업인 경우, 연결실체분 산정을 위하여 시공비율이 아닌 연결실체의 보증비율을 반영하였습니다.(주2) 대출잔액에 대하여 전기까지는 대출한도와 대출잔액은 동일한 것으로 보수적 추정한 바 있으나, 당기부터 실제 대출잔액을 반영하여 기재하였으므로 당기와 전기 간 비교 시 참고하시기 바랍니다.

6) 기타

6-1) 연결실체는 당기말 현재 시행자의 PF 대출 및 재개발 재건축조합 사업비대출 등을 위해 제공한 지급보증 등에 대해 해당사업별 발생가능한 손실을 신뢰성 있게 추정하여 7,369백만원의 금융보증부채를 설정하고 있습니다.

6-2) 연결실체는 당기말 현재 부산 시민공원주변 재정비촉진3구역 재개발 정비사업 외 재개발ㆍ재건축사업과 관련하여 대여약정 3,878,267백만원(전체지분 4,602,175백만원)을 체결하고 있습니다.6-3) 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의거하여 2021년 1월 1일 부로 분할한 각 분할신설회사(지배기업 및 DL케미칼㈜) 및 분할존속회사(DL㈜)는 분할 전 분할대상 회사 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.6-4) 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 해외 공사이행보증 및 지급보증의 내역은 주석 "38. 특수관계자의 주요거래 (6)"의 기재내용을 참고하시기 바랍니다.

(3) 非 PF 우발부채

연결실체는 당기말 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하는 등의 방식으로 현재 21,519,924백만원(전기말 21,467,052백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등의 지급보증을 보증처로부터 제공받아 발주처 등에 대하여 제출하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	기타

제공한 지급보증(주1)	한국토지신탁 외	주택분양보증 외	7,625,491	7,625,491	주택도시보증공사 외	-

제공받은 지급보증(주2)	-	계약이행보증 외	13,894,433	13,894,433	건설공제조합 외	-

계	21,519,924	21,519,924

(주1) 계약이행보증, 운영자금 지급보증, 주택분양보증 등 연결실체가 타인의 금융거래 등을 위하여 제공한 지급보증(주2) 계약이행보증, 하자보수보증 등 연결실체가 계약 등을 위해 보증처로부터 제공받은 지급보증

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수 관계자 여부	비고(설명)

㈜한국토지신탁	주택분양보증	1,023,395	1,023,395	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜한국토지신탁	주상복합분양보증	34,040	34,040	주택도시보증공사	해당없음	국내

대한토지신탁 ㈜	주택분양보증	386,425	386,425	주택도시보증공사	해당없음	국내

한국자산신탁㈜	주택분양보증	1,005,973	1,005,973	주택도시보증공사	해당없음	국내

교보자산신탁㈜	주택분양보증	716,434	716,434	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜하나자산신탁	주택분양보증	532,024	532,024	주택도시보증공사	해당없음	국내

신한자산신탁㈜	주택분양보증	536,325	536,325	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜코람코자산신탁	주택분양보증	584,775	584,775	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜무궁화신탁	주택분양보증	817,613	817,613	주택도시보증공사	해당없음	국내

코리아신탁㈜	주상복합주택분양보증	111,421	111,421	주택도시보증공사	해당없음	국내

신영부동산신탁㈜	주상복합주택분양보증	95,988	95,988	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사	주상복합주택분양보증	5,249	5,249	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜화성동탄경남하동귀농귀촌주택위탁관리부동산투자회사	주택분양보증	226,104	226,104	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜케이티앤지	주택분양보증	177,979	177,979	주택도시보증공사	해당없음	국내

우리자산신탁 ㈜	주택분양보증	439,303	439,303	주택도시보증공사	해당없음	국내

대신자산신탁 ㈜	주택분양보증	208,506	208,506	주택도시보증공사	해당없음	국내

한국투자부동산신탁 ㈜	주택분양보증	235,853	235,853	주택도시보증공사	해당없음	국내

㈜한국토지신탁	주상복합분양보증	22,952	22,952	주택도시보증공사	해당없음	국내

태평아파트주택재건축정비사업조합	조합사업비대출보증	1,901	1,901	주택도시보증공사	해당없음	국내

이천관고동 재개발정비사업조합	조합사업비대출보증	3,072	3,072	주택도시보증공사	해당없음	국내

명성건설중기 외	건기대	11,296	11,296	건설공제조합	해당없음	국내

한국토지주택공사 외	이행보증	41,246	41,246	건설공제조합	해당없음	국내

㈜강동건설 외	하도급지급보증	392,266	392,266	건설공제조합	해당없음	국내

인천도시공사 외	하자보수보증	350	350	건설공제조합	해당없음	국내

현대건설	계약이행보증	665	665	건설공제조합	해당없음	국내

서남그린에너지	사업이행,인허가	1,207	1,207	건설공제조합	해당없음	국내

롯데건설㈜	하자보수보증	5,536	5,536	건설공제조합	해당없음	국내

지에스건설 ㈜	하자보수보증	7,593	7,593	건설공제조합	해당없음	국내

계	7,625,491	7,625,491

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고(설명)

STX건설㈜ 외	하자보증 외	35,587	35,587	해당없음	국내

건설공제조합	계약보증 외	9,726,450	9,726,450	해당없음	국내

주택도시보증공사	분양보증 외	2,532,322	2,532,322	해당없음	국내

서울보증보험㈜	공사이행보증 외	1,011,311	1,011,311	해당없음	국내

엔지니어링공제조합	공사이행보증 외	34,028	34,028	해당없음	국내

롯데건설 ㈜	공사이행보증 외	24,464	24,464	해당없음	국내

한국수출입은행	계약이행보증 외	228,241	228,241	해당없음	국외

하나은행	계약이행보증 외	372	372	해당없음	국외

우리은행	계약이행보증 외	21,483	21,483	해당없음	국외

HSBC서울	계약이행보증 외	90,971	90,971	해당없음	국외

NBK	기타이행보증 외	7,685	7,685	해당없음	국외

Mashreq	기타이행보증	20	20	해당없음	국외

Riyad Bank	계약이행보증	138,860	138,860	해당없음	국외

건설공제조합	계약이행보증 외	42,638	42,638	해당없음	국외

계	13,894,433	13,894,433

라. 그 밖의 우발채무 등(1) 금융기관 약정사항

당기말 현재 연결실체의 국내외 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(원화단위: 백만원, 외화단위: 천외화금액)

구 분	금융기관	한 도	사용금액

당좌차월(주1)	우리은행 외	KRW	58,845	KRW	-

일반대출	SC은행 외	KRW	511,933	KRW	89,833

한국수출입은행 외	EUR	115,000	EUR	115,000

기타어음할인	우리은행 외	KRW	250,000	KRW	-

B2B어음할인	우리은행 외	KRW	242,340	KRW	16,246

L/C (SIGHT, USANCE)	우리은행 외	USD	70,200	USD	-

외화보증	한국수출입은행 외	USD	1,269,938	USD	377,633

원화보증	우리은행 외	KRW	895,184	KRW	895,184

구매전용카드	우리카드 외	KRW	248,575	KRW	248,575

운영자금대출	주택도시보증공사 외	KRW	61,973	KRW	61,973

(주1) 당좌차월은 우리은행 101억원, 농협은행 100억원, 신한은행 75억원, 하나은행 130억원, 수협은행 183억원으로 구성되어 있으며 우리은행 50억원은 우리은행 포괄여신한도에 포함되어있습니다.

당기말 현재, 연결실체는 위 금융기관 중 우리은행과 일괄여신한도 합계 4,000억원의 약정을 맺고 있습니다.

(2) 연결실체 내 거래현황

보고기간종료일 현재 연결실체 내 지급보증 등의 현황은 다음과 같습니다.

(외화단위: 미화 천달러)

구분	당기말	전기말

건수	금액	건수	금액

공사이행보증	6 건	1,268,577	5 건	1,529,853

지급보증	4 건	97,617	8 건	191,302

차입보증	2 건	140,400	2 건	127,731

합 계	12 건	1,506,594	15 건	1,848,886

한편, 당기말 연결실체의 주요 지급보증 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 미화 천달러)

구분	보증회사	채무자	채권자	담보 및지급보증액	보증기간	비고

공사이행보증	DL이앤씨	DLE FZCO	사업주	USD	679,606	2021.11.30~2025.04.30	DUF Baltic PE/LAO

공사이행보증	DL이앤씨	Daelim Rus LLC	사업주	USD	229,552	2021.11.30~2025.04.30	DRL Baltic PE/LAO

공사이행보증	DL이앤씨	DL USA, Inc. (주1)	사업주	USD	197,513	2022.07.01~ 2026.05.13	DUS GTPP

공사이행보증	DL이앤씨	Daelim Rus LLC	사업주	USD	108,523	2021.06.09~2026.02.28	DRL Moscow AORC HCU

지급보증	DL이앤씨	DL Saudi Arabia Co., Ltd	사업주	USD	47,962	2018.11.11~ 2025.06.17	DSA Maaden Ammonia III

지급보증	DL이앤씨	DIAP-Daelim JV	사업주	USD	43,574	2015.02.26~2026.06.24	TTP1

(주1) 당사는 미국 GTPP 프로젝트 관련 DL USA, Inc의 계약활동으로 발생하는 일체의 채무 및 의무를 보증하는 모회사보증을 제공하였습니다.

(3) 기타약정사항당기말 현재 연결실체의 주요 기타약정사항은 다음과 같습니다.

1) 연결실체는 오산세마 공동주택개발사업과 관련하여 재무적 투자자를 위한 풋옵션을 제공하고 있습니다.

2) 연결실체는 당기말 현재 수도권서부고속도로㈜ 등 SOC사업법인의 보유주식을 재무적 출자자에게 매도할 수 있는 매도청구권 약정을 보유하고 있습니다.

3) 연결실체가 발행한 무보증 공모사채(당기말 현재 3,019억 원)의 사채관리계약서는 재무비율 등의 유지, 담보권 설정 등의 제한, 자산처분 제한, 지배구조변경 제한 등 조항을 포함합니다. 상기 조항을 위반하는 경우, 기한 이익의 상실 가능성이 있습니다.

4) 연결실체는 프로젝트피에프브이(인천인하PFV, 전주완산PFV, 대전문화PFV, 울산의정부PFV)들의 재무적 투자자를 위한 풋옵션을 제공하고 있습니다.

5) 연결실체는 프로젝트피에프브이(인천인하PFV, 전주완산PFV, 대전문화PFV, 울산의정부PFV)들에 보유하고 있는 주식을 ㈜대림에게 매도하는 풋옵션/콜옵션 계약을 체결하였습니다. 연결실체의 풋옵션 행사 시점은 2029년 1월 13일(울산의정부PFV는 2030년 1월 17일)부터이며, 연결실체가 풋옵션을 행사하지 않을 경우 ㈜대림은 콜옵션을 행사할 수 있고, 행사 시점 이전까지 당기에 연결실체 및 ㈜대림이 취득한 주식을 유상감자한 경우 풋옵션/콜옵션은 행사할 수 없습니다.

6) 연결실체는 에스솔루션비오 주식회사와 임대차계약에 따른 권리에 대한 참가계약을 체결하고 참가의 대가를 지급받았습니다. 해당 참가계약에 따라 연결실체는 임대차계약의 권리를 2025년 4월 30일까지 공정가치로 재매입하기로 약정하였습니다.7) 연결실체는 프라임테크원 주식회사와 임차보증금 이체약정을 체결하고 임차보증금을 양도하였습니다. 양도한 임차보증금을 재매입 약정일에 공정가치로 재매입하는약정을 체결하였으며, 해당 약정과 관련하여 한화투자증권 주식회사와 금리선도거래계약을 체결하였습니다.8) 연결실체는 인천 검단신도시 AA29BL 공동주택 신축공사의 차입약정에 따른 채무를 담보하기 위해 연결실체가 보유한 재고자산(장부금액 51,317백만원)을 신탁재산으로 한 부동산담보신탁계약을 체결하고 신탁회사로부터 교부받은 제1순위 우선수익권증서(전체분 185,900백만원, 연결실체분 81,796백만원)를 주택도시보증공사에, 제2순위 우선수익권증서(전체분 147,600백만원, 연결실체분 64,944백만원)을 대주단에 제공하고 있습니다.9) 연결실체는 당기말 현재 석관 1-1구역 외 주택개발사업과 관련하여 대여약정 481,343백만원(연결실체 지분 462,143백만원)을 체결하고 있습니다.

(4) 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강 유형	조기상환 조항

SPC-에이블대명제일차㈜	ABSTB	공동주택	2023-06-30	90,000	88,977	연대보증	장기 유효신용등급이 A- 미만으로 하락하거나 단기 유효신용등급이 A2- 미만으로 하락한 경우 기한의이익 상실 사유 구성

SPC-우리디엘제일차㈜	ABCP	공동주택 (착공 전)	2024-04-19	78,000	78,000	자금보충	-

SPC-와이케이에스엠㈜	ABCP	공동주택 (착공 전)	2024-07-24	100,000	100,000	자금보충	-

SPC-포어에이치피제일차㈜	ABCP	공동주택 (착공 전)	2024-08-13	27,000	27,000	자금보충	-

SPC-가드디엘제칠차㈜	ABCP	공동주택 (착공 전)	2024-08-13	18,500	18,500	자금보충	-

SPC-가온해제칠차㈜	ABCP	공동주택 (착공 전)	2024-08-13	14,500	14,500	자금보충	-

SPC-포어문화제일차㈜	ABCP	공동주택 (착공 전)	2024-11-27	115,000	115,000	자금보충	-

SPC-와이케이에스제이차㈜	ABCP	공동주택 (착공 전)	2024-11-28	75,000	75,000	자금보충	-

SPC-씨더블유대구제일차㈜	ABSTB	주상복합	2022-02-28	10,000	10,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-씨더블유대구제이차㈜	ABSTB	주상복합	2022-02-28	20,000	20,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-씨더블유대구제삼차㈜	ABSTB	주상복합	2022-02-28	14,000	14,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-챔피언루나㈜	ABSTB	오피스텔	2022-08-24	15,000	7,714	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-그레이트평택고덕제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	105,000	44,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-스타드블루제칠차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	27,800	27,800	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-에스제이엠고덕제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	3,000	3,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-제이부르크제팔차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	1,200	1200	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-에스제이엠고덕제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	3,000	3,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-고덕디에스원㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	3,000	3,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-피티골드제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	30,000	30,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아이비고덕제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	15,000	15,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-디에스장당제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	20,000	20,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아디아고덕제일차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	20,000	20,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-고덕드림제삼차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	5,000	5,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아이비고덕제이차㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	5,000	5,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-아시아어드바이저스코리아파이낸스대부㈜	ABSTB	복합시설	2022-09-07	37,500	37,500	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-피엠케이제일차㈜	ABCP	공동주택	2024-03-22	25,000	25,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-피엠케이제이차㈜	ABCP	공동주택	2024-03-22	45,500	42,000	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

SPC-피엠케이제삼차㈜	ABCP	공동주택	2024-03-22	34,500	32,500	책임준공 (미이행시 원리금 손해배상)	-

(5) 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중 - 해당 없음.