ESR켄달스퀘어리츠 사업보고서 (2025.12)
VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	최대주주	의결권 있는 보통주식	52,952,822	24.85	52,952,822	21.52	-

계	의결권 있는 보통주식	52,952,822	24.85	52,952,822	21.52	-

-	-	-	-	-	-

* 2025.07.12 유상증자로 지분율 감소하였습니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	1	-	-	-	-	CPPIB	100

-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.

자산총계	-

부채총계	-

자본총계	-

매출액	-

영업이익	-

당기순이익	-

* 최대주주의 재무현황이 공개되지 않아, 최대주주의 최대주주인 CPPIB의 공개된 최근 결산기 재무현황을 하기 항목에 기재함.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

CPPIB	1	-	-	-	-	the Crown in Right of Canada	100

-	-	-	-	-	-

* 캐나다 법에 의해 "the Crown in Right of Canada”가 그 최종적인 소유권자임

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	CPPIB

자산총계	1,014,805,299

부채총계	231,296,093

자본총계	783,509,206

매출액	52,858,379

영업이익	48,858,857

당기순이익	47,674,822

* 26회계연도 2분기 말(회계기간 2025.04.01~2025.9.30) 재무제표 기준(CPP-Investments-Q2-F26-Financial-Statements-EN)* 서울외국환중개소 2025년 9월 30일 기준 공시 캐나다달러화(CAD) 매매기준율 (@1,007.69) 적용.* 영업이익은 CPP-Investments-Q2-F26-Financial-Statements-EN 에 개재된 주석 참조하여 산정한 영업비용을 매출액에서 차감하여 계산함.* 당기순이익은 CPP-Investments-Q2-F26-Financial-Statements-EN에 개재된 주석 참조하여 산정한 영업외비용을 영업이익에서 차감하여 계산함.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

Canada Pension Plan Investment Board(“CPPIB”, 캐나다연금투자위원회)는 1997년 캐나다연금투자위원회법(Canada Pension Plan Investment Board Act)에 의하여 설립된 캐나다 연방 왕립 법인(Canadian federal Crown corporation)입니다. CPPIB의 지분 전체는 캐나다 국왕을 대리하여 캐나다 재무장관이 보유합니다. 캐나다 법에 의하면 이는 “the Crown in Right of Canada”가 그 최종적인 소유권자임을 의미합니다. “the Crown in Right of Canada”는 캐나다 정부 또는 그 행정부처를 의미합니다. 위와 같이 캐나다 정부가 보유하는 것과 다름없는 CPPIB의 지분은 양도될 수 없으며, 배당을 받을 권리나 의결권 및 기타 권리를 표창하지 않습니다. CPPIB는 왕실(Crown)이나 캐나다 연방정부의 대리기관(agent)은 아닙니다.

라. 최대주주 변동 내역

## 최대주주 변동내역

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

2020년 02월 20일	켄달스퀘어로지스틱스프로퍼티스(주)	900,000	100.00	설립자본금 납입	-

2021년 10월 05일	이에스알켄달스퀘어(주)	900,000	100.00	발기인 사명 변경	-

2020년 10월 27일	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	12,000,000	24.90	유상증자	-

2020년 12월 11일	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	35,600,000	24.85	전환사채 출자전환	-

2021년 12월 17일	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	52,952,822	24.85	유상증자	-

2025년 07월 12일	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	52,952,822	21.52	유상증자	-

마. 주식 소유현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	52,952,822	21.52	-

신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁)	15,831,370	6.43	-

ESR Kendall Square REIT Holding Pte. Ltd.	15,803,675	6.42	-

신한은행(이지스자산운용)	12,623,477	5.13

우리사주조합	-	-	-

바. 소액주주현황

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	20,439	20,455	99.92	83,898,803	246,089,000	34.09	-

* 상기 소액주주 수와 보유주식 수는 최근 주주명부 폐쇄기준일인 2025년 11월 30일자 기준입니다.* 소액주주는 결산일 현재 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1(1.0%)에 미달하는 주식을 소유한 주주 기준입니다.

사. 최근 6개월간의 주가 및 주식거래 실적 (단위 : 주, 원)

구 분	2025.06	2025.07	2025.08	2025.09	2025.10	2025.11

주가(보통주)	최고	4,450	4,385	4,480	4,685	4,540	4,470

최저	4,075	4,190	4,215	4,460	4,360	4,280

평균	4,273	4,280	4,406	4,553	4,456	4,384

월간거래량	최고	888,317	1,600,652	3,026,056	2,606,768	632,675	844,452

최저	239,217	227,737	201,454	239,788	180,556	197,276

평균	520,247	506,936	568,090	476,110	342,417	402,604

* 상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다.* 상기 자료는 KRX 정보데이터시스템(http://data.krx.co.kr)에서 확인할 수 있습니다.