ESR켄달스퀘어리츠 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업인 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사, 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사, 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 일괄하여 "연결기업")를 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.(1) 지배기업의 개요 지배기업은 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 2월 20일에 설립되어, 2020년 8월 24일 대한민국 국토교통부의 영업인가 승인을 받았습니다. 연결기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 증권의 매매등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 연결기업의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)입니다.보고기간말 현재 지배기업의 주주현황은 다음과 같습니다.
(2) 종속기업의 개요1) 종속기업의 현황당기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
(*) 당기 중 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주)의 지분증권을 신규 취득하였습니다. 2) 종속기업 관련 재무정보 요약보고기간말 종료일 현재 연결대상 종속기업의 재무정보 요약은 다음과 같습니다.① 당기
② 전기

## 2. 재무제표 작성기준 및 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준
연결기업의 연결재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다.연결재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경2.2.1 개정된 기준서의 적용 연결기업은 2025년 6월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정
보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 연결재무제표에 미치는 영향이 연결재무제표이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를 공시합니다.
2.2.2 연결기업이 적용하지 않은 개정 기준서 및 해석서
개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품’과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호'현금흐름표': 원가법
(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 '변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(4) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.
기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 11월 30일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.
경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 연결기업의 연결재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 연결기업의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
2.2.3 연결재무제표 ① 종속기업종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 지배기업이 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력을 행사하는 기업입니다. 종속기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다.
연결기업을 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
② 내부거래제거연결기업 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결기업의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니 다.
③ 비지배지분종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.
④ 지배기업의 종속기업 소유지분 변동지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.
⑤ 관계기업관계기업은 연결기업이 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결기업과 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결기업의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결기업의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결기업의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결기업에 법적ㆍ의제의무가 있거나 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결기업은 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결기업이 적용하는 회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.
2.2.4 현금및현금성자산연결재무상태표 상의 현금및현금성자산은 단기의 현금 수요를 충족하기 위한 목적으로 보유하고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미하며 보통예금과 소액현금 및 취득당시 만기가 3개월 이내의 단기성 예금으로 구성되어 있습니다.
2.2.5 금융상품 - 최초 인식과 후속 측정 (1) 금융자산최초 인식과 측정금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.
최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 연결기업의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 연결기업은 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출 채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 분류하고 측정하기 위해서는현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다. SPPI가 아닌 현금흐름으로 구성된 금융자산은 사업모형에 관계 없이 당기손익-공정가치로 분류 및 측정됩니다. 금융자산의 관리를 위한 기업의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다. 상각후원가로 분류 및 측정되는 금융자산은 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 금융자산을 보유하는 것이 목적인 사업모형에 포함되지만 기타포괄손익-공정가치로 분류 및 측정되는 금융자산은 계약상 현금흐름을 수취와 매도 둘 다를 목적으로 하는 사업모형에 포함됩니다.시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 연결기업이 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다. 후속 측정후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다. - 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)- 누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품) - 제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정 금융자산 (채무상품) 상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다. 연결기업의 상각후원가 측정 금융자산은 매출채권과 기타 비유동 금융자산에 포함된관계기업 대여금, 임원 대여금을 포함합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품) 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다. 연결기업의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품은 비유동자산으로 분류되는 채무상품에 포함됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)최초 인식 시점에, 연결기업은 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 자본의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 분류는 개별 상품별로 결정됩니다.
이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 연결기업이 배당을 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식되나, 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우에는 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.
연결기업은 비상장지분상품에 대해서도 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다.
당기손익-공정가치 측정 금융자산당기손익-공정가치 측정 금융자산은 연결재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다. 이 범주는 파생상품과 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소 불가능한선택을 하지 않은 상장 지분 상품을 포함합니다. 상장 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된 시점에 당기손익으로 인식합니다. 주계약이 금융부채 또는 비금융계약인 복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지 않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의 파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가 발생합니다. 제거금융자산(또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)은 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다. - 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나 - 연결기업이 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체없이 제3자에게 지급할 의무가 있습니다. 이 경우에 연결기업은 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전
연결기업이 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 기업이 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 연결기업은 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 연결기업이보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.
보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다. (2) 금융부채 최초 인식과 측정금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입부채, 미지급금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다.모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 차입부채의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다. 연결기업의 금융부채는 매입부채와 기타 미지급금, 당좌차월을 포함한 차입부채와 파생상품부채를 포함합니다. 후속 측정금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융부채- 상각후원가 측정 금융부채 (차입부채) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.
금융부채가 단기간 내에 재매입할 목적으로 발생한 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피 수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.
단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 연결기업은 어떤 금융부채도 당기손익-공정가치 항목으로 지정하지 않았습니다. 상각후원가 측정 금융부채 (차입부채) 최초 인식 이후에, 이자부 차입부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다. 유효이자율 상각은 손익계산서의 금융원가에 포함되어 있습니다. 제거금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.
(3) 금융상품의 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 연결재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.
2.2.6 비금융자산의 손상연결기업은 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 개별 자산별로 또는 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없다며 그 자산이 속하는 현금흐름창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.2.7 유형자산
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 연결기업의 유형자산은 비품으로 추정 경제적 내용연수(5년)동안 정액법으로 상각됩니다.
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.
2.2.8 투자부동산임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선 및 유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산(자본적 지출 포함)은 추정 경제적 내용연수(5년~50년)동안 정액법으로 상각됩니다.투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.
2.2.9 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.2.10 납입자본보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.
2.2.11 수익투자부동산으로부터의 임대수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 해당 용역은 기준서 제1116호 '리스'에 해당하여 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 기준서의 적용대상이 아니며 수행의무가 식별될 용역은 없습니다. 2.2.12 금융수익과 비용금융수익은 이자수익으로 구성되어 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.
금융비용은 이자비용으로 구성되어 있습니다. 이자비용은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.2.13 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기 손익으로 인식하고 있습니다.연결기업은 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결기업이 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세는 발생하지 않았습니다.
2.2.14 재무제표 승인 연결기업의 재무제표는 2026년 1월 14일자로 이사회에서 승인됐으며, 2026년 2월 26일 주주총회에서 확정될 예정입니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결기업의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며,과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 개별 주석에 포함되어 있습니다.(1) 투자부동산의 공정가치연결기업은 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 시장에서 관측가능하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다.

## 4. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

보통예금	100,631,129

사용이 제한된 현금 및 현금성자산	814,568

정기예금	70,000,000

합계	171,445,697

사용제한 현금및현금성자산에 대한 설명	대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

보통예금	31,705,244

사용이 제한된 현금 및 현금성자산	814,313

정기예금	16,500,000

합계	49,019,557

사용제한 현금및현금성자산에 대한 설명	대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있습니다.

## 5. 사용제한 금융상품 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 천원)

사용제한 예치금

사용이 제한된 금융자산	46,026,031

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	보통예금과 장단기금융상품으로 분류된 정기예금으로 구성되어 있습니다. 보통예금은 대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있으며, 장단기금융상품은 임대보증금에 대한 질권 및 지급제한이 설정되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

사용제한 예치금

사용이 제한된 금융자산	45,815,063

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	보통예금, 정기예금, 복리중금채로 임대보증금에 대한 질권 및 지급제한이 설정되어 있습니다. 보통예금은 대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있습니다.

## 6. 기타금융자산 (연결)

기타금융자산
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

미수금	7,180,345	(1,751,966)

미수수익	9,101,952

유동자산 합계	14,530,331

기타보증금	287,500

비유동자산 합계	287,500

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

미수금	6,864,121	(1,751,966)

미수수익	8,549,521

유동자산 합계	13,661,676

기타보증금	150,000

비유동자산 합계	150,000

## 7. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

선급비용	2,717,565

부가가치세대급금	11,672,547

유동자산합계	14,390,112

선급비용	1,260,287

선급금	284,800

비유동자산합계	1,545,087

전기 (단위 : 천원)

공시금액

선급비용	1,308,231

부가가치세대급금	0

유동자산합계	1,308,231

선급비용	805,690

선급금	0

비유동자산합계	805,690

## 8. 관계기업투자 (연결)

당기말 및 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말
(*1) 상기 수익증권은 지분율이 50%를 초과하나, 신탁형 수익증권으로 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 및 신탁계약서에 따라서 실질지배력이 없다고 판단되어 관계기업으로 분류하였습니다.
(*2) 당기 중 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁7호의 집합투자증권이 매각됨에 따라 관계기업에서 제외되었습니다.
② 전기말
(*1) 상기 수익증권은 지분율이 50%를 초과하나, 신탁형 수익증권으로 자본시장법 및 신탁계약서에 따라서 실질지배력이 없다고 판단되어 관계기업으로 분류하였습니다.

## 9. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

투자부동산

자산	토지	장부금액	취득원가	790,106,463

감가상각누계액	0

장부금액 합계	790,106,463

건물	장부금액	취득원가	1,777,076,815

감가상각누계액	(133,389,297)

장부금액 합계	1,643,687,518

자산 합계	2,433,793,981

전기 (단위 : 천원)

투자부동산

자산	토지	장부금액	취득원가	703,762,033

감가상각누계액	0

장부금액 합계	703,762,033

건물	장부금액	취득원가	1,610,267,609

감가상각누계액	(116,646,091)

장부금액 합계	1,493,621,518

자산 합계	2,197,383,551

전체 투자부동산에 대한 세부 정보 공시

전체 투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

취득원가	감가상각누계액	장부금액 합계

투자부동산	2,567,183,278	(133,389,297)	2,433,793,981

전기 (단위 : 천원)

취득원가	감가상각누계액	장부금액 합계

투자부동산	2,314,029,642	(116,646,091)	2,197,383,551

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초	703,762,033	1,493,621,518	2,197,383,551

취득	86,344,430	166,809,206	253,153,636

감가상각비	0	(16,743,206)	(16,743,206)

기말	790,106,463	1,643,687,518	2,433,793,981

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초	703,762,033	1,509,580,236	2,213,342,269

취득	0	215,000	215,000

감가상각비	0	(16,173,718)	(16,173,718)

기말	703,762,033	1,493,621,518	2,197,383,551

투자부동산 취득내역에 대한 공시

투자부동산 취득내역에 대한 공시
(단위 : 천원)

천안물류센터1	이천물류센터9	이천물류센터10

투자부동산의 취득	86,000,000	81,360,000	72,100,000

자산양도자	켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁5호	켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁15호	수정물류센터피에프브이(주)

투자부동산 취득금액에 대한 설명	매입부대비용 제외금액입니다.	매입부대비용 제외금액입니다.	매입부대비용 제외금액입니다.

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

영업수익	58,775,652

영업비용	25,854,027

투자부동산에서 발생한 임대수익에 대한 기술	영업수익은 임대료수익과 관리수익으로 구성되어 있습니다.

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용에 대한 기술	영업비용은 보험료, 감가상각비, 부동산관리용역위탁수수료, 시설유지관리비, 세금과공과, 수도광열비, 간주임대료, 임대중개수수료로 구성되어 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

공시금액

영업수익	57,910,301

영업비용	20,744,087

투자부동산에서 발생한 임대수익에 대한 기술	영업수익은 임대료수익과 관리수익으로 구성되어 있습니다.

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용에 대한 기술	영업비용은 보험료, 감가상각비, 부동산관리용역위탁수수료, 시설유지관리비, 세금과공과, 수도광열비, 간주임대료, 임대중개수수료로 구성되어 있습니다.

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시
(단위 : 천원)

투자부동산	주소	투자부동산 공정가치에 대한 설명	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	지역	고양	고양물류센터	자산	토지	285,318,000

건물	304,182,000

자산 합계	589,500,000	경기도 고양시 덕양구 원흥동 701	공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과경험을가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 경일감정평가법인(평가기준일은 2025년 8월21일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

부천	부천저온물류센터	자산	토지	93,309,800

건물	152,890,200

자산 합계	246,200,000	경기도 부천시 오정동 801	투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2023년 7월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

안성	안성물류센터	자산	토지	50,867,200

건물	147,832,800

자산 합계	198,700,000	경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4	공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과경험을가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 경일감정평가법인(평가기준일은 2025년 8월21일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

안성물류센터2	자산	토지	102,360,000

건물	236,470,000

자산 합계	338,830,000	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915/916	공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과경험을가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2024년 9월25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

안성물류센터3	자산	토지	27,348,000

건물	106,992,000

자산 합계	134,340,000	경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10/13/14	공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과경험을가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2024년 9월25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

안성물류센터4	자산	토지	18,693,000

건물	41,347,000

자산 합계	60,040,000	경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3	공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과경험을가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2024년 9월25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

김해	김해물류센터	자산	토지	36,236,800

건물	23,363,200

자산 합계	59,600,000	경상남도 김해시 상동면 대감리 5	투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2023년 7월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

김해물류센터2	자산	토지	18,950,000

건물	57,960,000

자산 합계	76,910,000	경상남도 김해시 상동면 대감리 5-8	공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과경험을가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2024년 9월25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

용인	용인물류센터	자산	토지	55,829,700

건물	95,470,300

자산 합계	151,300,000	경기도 용인시 처인구 가창리 434	투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2023년 7월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

이천	이천물류센터2	자산	토지	19,623,600

건물	51,476,400

자산 합계	71,100,000	경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1	투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2023년 7월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

이천물류센터3	자산	토지	11,329,600

건물	27,470,400

자산 합계	38,800,000	경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46	투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2023년 7월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

이천물류센터5	자산	토지	63,722,000

건물	145,808,000

자산 합계	209,530,000	경기도 이천시 마장면 해월리 423	공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과경험을가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 제일감정평가법인(평가기준일은 2023년 11월30일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

이천물류센터6	자산	토지	39,313,097

건물	78,770,119

자산 합계	118,083,216	경기도 이천시 백사면 조읍리 250	취득 시점의 공정가치와 보고기간말 현재장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

이천물류센터7	자산	토지	32,845,207

건물	96,963,791

자산 합계	129,808,998	경기도 이천시 대월면 부필리 309	취득 시점의 공정가치와 보고기간말 현재장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

이천물류센터8	자산	토지	24,276,425

건물	55,448,372

자산 합계	79,724,797	경기도 이천시 마장면 이치리 253-1	취득 시점의 공정가치와 보고기간말 현재장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

이천물류센터9	자산	토지	15,718,074

건물	70,071,933

자산 합계	85,790,007	경기도 이천시 백사면 내촌리 235-1	취득 시점의 공정가치와 보고기간말 현재장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

이천물류센터10	자산	토지	15,414,926

건물	60,758,713	경기도 이천시 부발읍 수정리 428	취득 시점의 공정가치와 보고기간말 현재장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

자산 합계	76,173,639

천안	천안물류센터1	자산	토지	55,211,430

건물	35,435,321

자산 합계	90,646,751	충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 153-4 / 153-7	취득 시점의 공정가치와 보고기간말 현재장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

지역 합계	2,755,077,408	기업이 보유하고 있는 투자부동산은 물류창고로 일체로의 효용을 통한 시장성, 수익성이 가치결정에 주요한 요인임에 따라 시장접근방식(거래사례비교방식)과 수익접근방식에 의한 추정치를 종합한 평가액을 공정가치로 결정하였습니다.

투자부동산 장부가액에 대한 세부 공시

투자부동산 장부가액에 대한 세부 공시
(단위 : 천원)

투자부동산

지역	고양	고양물류센터	자산	토지	197,132,815

건물	277,999,414

자산 합계	475,132,229

부천	부천저온물류센터	자산	토지	57,965,398

건물	136,435,606

자산 합계	194,401,004

안성	안성물류센터	자산	토지	40,658,183

건물	116,593,086

자산 합계	157,251,269

안성물류센터2	자산	토지	99,246,022

건물	224,520,418

자산 합계	323,766,440

안성물류센터3	자산	토지	27,156,790

건물	98,529,758

자산 합계	125,686,548

안성물류센터4	자산	토지	18,658,263

건물	40,440,833

자산 합계	59,099,096

김해	김해물류센터	자산	토지	30,398,338

건물	16,601,994

자산 합계	47,000,332

김해물류센터2	자산	토지	18,497,330

건물	52,281,672

자산 합계	70,779,002

용인	용인물류센터	자산	토지	39,837,801

건물	87,108,698

자산 합계	126,946,499

이천	이천물류센터2	자산	토지	11,375,771

건물	36,533,397

자산 합계	47,909,168

이천물류센터3	자산	토지	7,099,609

건물	20,841,110

자산 합계	27,940,719

이천물류센터5	자산	토지	59,300,980

건물	138,353,288

자산 합계	197,654,268

이천물류센터6	자산	토지	39,313,097

건물	78,770,119

자산 합계	118,083,216

이천물류센터7	자산	토지	32,845,206

건물	96,963,791

자산 합계	129,808,997

이천물류센터8	자산	토지	24,276,425

건물	55,448,372

자산 합계	79,724,797

이천물류센터9	자산	토지	15,718,074

건물	70,071,933

자산 합계	85,790,007

이천물류센터10	자산	토지	15,414,926

건물	60,758,713

자산 합계	76,173,639

천안	천안물류센터1	자산	토지	55,211,430

건물	35,435,321

자산 합계	90,646,751

지역 합계	2,433,793,981

담보 제공 자산에 대한 담보권자와 재무적 영향에 대한 공시

담보 제공 자산에 대한 담보권자와 재무적 영향에 대한 공시
(단위 : 천원)

담보로 제공한 투자부동산	대출약정액	채권최고액(120%)

차입금명칭	Tranche A 대출	우발부채	보증 관련 우발부채	562,280,938	362,000,000	434,400,000

Tranche A1-1 대출	323,766,440	195,100,000	234,120,000

Tranche A1-2 대출	125,686,548	77,800,000	93,360,000

Tranche A1-3 대출	59,099,096	34,600,000	41,520,000

Tranche A1-4 대출	70,779,002	44,500,000	53,400,000

고양,안성,이천10 담보대출	708,557,136	457,000,000	548,400,000

Tranche C2 대출	197,654,268	114,500,000	137,400,000

이천물류센터8 담보대출	79,724,797	45,400,000	54,480,000

동이천 브릭 물류센터 담보대출	129,808,998	72,600,000	87,120,000

천안물류센터1	90,646,751	46,500,000	55,800,000

이천물류센터9	85,790,007	49,000,000	58,800,000

차입금명칭 합계	2,433,793,981	1,499,000,000	1,798,800,000

투자부동산 관련 보험가입내용에 대한 공시

투자부동산 관련 보험가입내용에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산 관련 보험부보금액	1,525,378

## 10. 기타금융부채 (연결)

기타금융부채
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

미지급금	17,245,911

미지급비용	7,664,262

임대보증금	1,859,220	(23,345)

선수금	564,740

기타유동금융부채	27,310,788

임대보증금	55,095,045	(5,660,331)

기타비유동금융부채	49,434,714

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

미지급금	6,735,263

미지급비용	6,242,225

임대보증금	2,612,787	(47,058)

선수금	0

기타유동금융부채	15,543,217

임대보증금	47,812,533	(5,219,101)

기타비유동금융부채	42,593,432

## 11. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

예수금	1,888

부가가치세예수금	340,634

선수수익	2,047,734

유동부채	2,390,256

선수수익	4,474,758

비유동부채	4,474,758

전기 (단위 : 천원)

공시금액

예수금	101,079

부가가치세예수금	1,233,064

선수수익	1,784,778

유동부채	3,118,921

선수수익	3,728,777

비유동부채	3,728,777

## 12. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 천원)

연이자율	차입금, 기준이자율	차입금, 기준이자율 조정	만기	유동 차입금(사채 포함)	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분과 비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	유동성대체	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	담보를 제공하는 자산에 대한 설명	변동이자율 조정에 대한 설명

장부금액	총장부금액	차입금명칭	신한은행 일시대출

신한은행 한도대출	0.0417	고정금리	2026-09-25	6,499,400

BNK경남은행 단기일반대출	0.0409	12개월 금융채	0.015	2026-10-01	20,000,000

IBK기업은행Tranche B 차입금

농협생명보험TrancheB 차입금

IBK기업은행Tranche C 차입금

한화손해보험TrancheC 차입금

농협생명보험TrancheC 차입금

동양생명보험Tranche C 차입금

IBK기업은행Tranche D 차입금	0.0380	2025-12-14	20,000,000	20,000,000	0

케이비국민은행Tranche D 차입금	0.0256	2026-05-09	28,000,000	28,000,000	0	한도대출 이자율은 변동금리로 "CD금리 + Spread(Spread가 음수일 경우는 0)"이며, 최근 3개월 분 이자 기산일 기준 CD금리 2.56%입니다.

NH농협은행시설자금대출 차입금	0.0373	2026-09-22	10,000,000	10,000,000	0	NH농협은행의 시설자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "MOR 기준금리 + 1.19%"이며, 최초 이자 기산일 기준 이자율은 3.73%입니다.

광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0418	CD금리	0.016	2026-05-10	5,000,000	5,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.6%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.

아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0418	CD금리	0.016	2026-05-10	10,000,000	10,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.6%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.

부산은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0418	CD금리	0.016	2026-05-10	5,000,000	5,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.6%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.

농협은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0418	CD금리	0.016	2026-05-10	27,000,000	27,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.6%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.

신한은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0418	CD금리	0.016	2026-05-10	25,600,000	25,600,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.6%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.

산업은행 Tranche A 차입금	0.0334	CD금리	0.010	2026-12-14	100,000,000	100,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.

농협은행 Tranche A 차입금	0.0334	CD금리	0.010	2026-12-14	60,000,000	60,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.

농협생명보험 Tranche A 차입금	0.0334	CD금리	0.010	2026-12-14	40,000,000	40,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.

IBK기업은행Tranche A 차입금	0.0369	CD금리	0.010	2026-12-14	77,000,000	77,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.

신한은행Tranche A 차입금	0.0399	CD금리	0.010	2026-12-14	45,000,000	45,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.

중국은행Tranche A 차입금	0.0399	CD금리	0.010	2026-12-14	40,000,000	40,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.

케이비국민은행Tranche A1-1 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	48,800,000	48,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

부산은행Tranche A1-1 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	3,300,000	3,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

아이엠뱅크 Tranche A1-1 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	8,300,000	8,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

KB손해보험 Tranche A1-1 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	48,800,000	48,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수협은행 Tranche A1-1 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	8,300,000	8,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

신협 Tranche A1-1 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	22,200,000	22,200,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수산업협동조합 Tranche A1-1 차입금	0.0413	CD금리	2028-05-29	22,200,000	22,200,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

새마을금고 Tranche A1-1 차입금	0.0396	CD금리	2028-05-29	33,200,000	33,200,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

케이비국민은행Tranche A1-2 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	19,500,000	19,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

부산은행Tranche A1-2 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	1,300,000	1,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

아이엠뱅크 Tranche A1-2 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	3,300,000	3,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

KB손해보험 Tranche A1-2 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	19,500,000	19,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수협은행 Tranche A1-2 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	3,300,000	3,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

신협 Tranche A1-2 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	8,800,000	8,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수산업협동조합 Tranche A1-2 차입금	0.0413	CD금리	2028-05-29	8,800,000	8,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

새마을금고 Tranche A1-2 차입금	0.0396	CD금리	2028-05-29	13,300,000	13,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

케이비국민은행Tranche A1-3 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	8,600,000	8,600,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

부산은행Tranche A1-3 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	600,000	600,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

아이엠뱅크 Tranche A1-3 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	1,500,000	1,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

KB손해보험 Tranche A1-3 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	8,600,000	8,600,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수협은행 Tranche A1-3 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	1,500,000	1,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

신협Tranche A1-3 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	3,900,000	3,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수산업협동조합 Tranche A1-3 차입금	0.0413	CD금리	2028-05-29	3,900,000	3,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

새마을금고 Tranche A1-3 차입금	0.0396	CD금리	2028-05-29	6,000,000	6,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

케이비국민은행Tranche A1-4 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	11,100,000	11,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

부산은행Tranche A1-4 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	800,000	800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

아이엠뱅크 Tranche A1-4 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	1,900,000	1,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

KB손해보험 Tranche A1-4 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	11,100,000	11,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수협은행 Tranche A1-4 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	1,900,000	1,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

신협 Tranche A1-4 차입금	0.0387	CD금리	2028-05-29	5,100,000	5,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

수산업협동조합 Tranche A1-4 차입금	0.0413	CD금리	2028-05-29	5,100,000	5,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

새마을금고 Tranche A1-4 차입금	0.0396	CD금리	2028-05-29	7,500,000	7,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.

케이비국민은행Tranche C-2 차입금	0.0270	2026-12-20	114,500,000	114,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다

신한은행 일반자금대출	0.0400	6개월 금융채	0.014	2027-01-15	20,000,000	20,000,000	일반자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "6개월 금융채 + 1.44%"이며, 인출 시점 이자율은 4.00%입니다.

신용협동조합 이천물류센터8 담보대출	0.0370	CD금리	0.012	2027-10-24	30,000,000	30,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	이천물류센터8 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.16%"이며, 최초인출일 CD금리 3.39%입니다.

수협은행 이천물류센터8 담보대출	0.0370	CD금리	0.012	2027-10-24	15,400,000	15,400,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	이천물류센터8 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.16%"이며, 최초인출일 CD금리 3.39%입니다.

IBK기업은행 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0387	CD금리	0.013	2029-05-28	174,000,000	174,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.

농협생명보험 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0387	CD금리	0.013	2029-05-28	100,000,000	100,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.

부산은행 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0417	CD금리	0.013	2029-05-28	26,000,000	26,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.

신한은행 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0417	CD금리	0.013	2029-05-28	60,000,000	60,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.

수협은행 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0386	CD금리	0.013	2029-05-28	10,000,000	10,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.

수산업협동조합 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0436	CD금리	0.013	2029-05-28	87,000,000	87,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.

NH농협은행, 하나은행, 수협은행 천안물류센터1 담보대출	0.0374	CD금리	0.012	2029-04-15	46,500,000	46,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	천안물류센터1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.2%" 이며, 최초 공시이자율은 3.74%입니다.

내촌하나제이차 유한회사 이천물류센터9 담보대출	0.0424	CD금리	0.017	2029-04-16	49,000,000	49,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	이천물류센터9 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.7%" 이며, 최초 공시이자율은 4.24%입니다.

차입금명칭 합계	1,577,000,000	130,600,000	144,640,000,000

현재가치할인차금	차입금명칭	신한은행 일시대출

신한은행 한도대출

BNK경남은행 단기일반대출

IBK기업은행Tranche B 차입금

농협생명보험TrancheB 차입금

IBK기업은행Tranche C 차입금

한화손해보험TrancheC 차입금

농협생명보험TrancheC 차입금

동양생명보험Tranche C 차입금

IBK기업은행Tranche D 차입금

케이비국민은행Tranche D 차입금

NH농협은행시설자금대출 차입금

광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금

아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금

부산은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금

농협은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금

신한은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금

산업은행 Tranche A 차입금

농협은행 Tranche A 차입금

농협생명보험 Tranche A 차입금

IBK기업은행Tranche A 차입금

신한은행Tranche A 차입금

중국은행Tranche A 차입금

케이비국민은행Tranche A1-1 차입금

부산은행Tranche A1-1 차입금

아이엠뱅크 Tranche A1-1 차입금

KB손해보험 Tranche A1-1 차입금

수협은행 Tranche A1-1 차입금

신협 Tranche A1-1 차입금

수산업협동조합 Tranche A1-1 차입금

새마을금고 Tranche A1-1 차입금

케이비국민은행Tranche A1-2 차입금

부산은행Tranche A1-2 차입금

아이엠뱅크 Tranche A1-2 차입금

KB손해보험 Tranche A1-2 차입금

수협은행 Tranche A1-2 차입금

신협 Tranche A1-2 차입금

수산업협동조합 Tranche A1-2 차입금

새마을금고 Tranche A1-2 차입금

케이비국민은행Tranche A1-3 차입금

부산은행Tranche A1-3 차입금

아이엠뱅크 Tranche A1-3 차입금

KB손해보험 Tranche A1-3 차입금

수협은행 Tranche A1-3 차입금

신협Tranche A1-3 차입금

수산업협동조합 Tranche A1-3 차입금

새마을금고 Tranche A1-3 차입금

케이비국민은행Tranche A1-4 차입금

부산은행Tranche A1-4 차입금

아이엠뱅크 Tranche A1-4 차입금

KB손해보험 Tranche A1-4 차입금

수협은행 Tranche A1-4 차입금

신협 Tranche A1-4 차입금

수산업협동조합 Tranche A1-4 차입금

새마을금고 Tranche A1-4 차입금

케이비국민은행Tranche C-2 차입금

신한은행 일반자금대출

신용협동조합 이천물류센터8 담보대출

수협은행 이천물류센터8 담보대출

IBK기업은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

농협생명보험 고양, 안성, 이천10 담보대출

부산은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

신한은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

수협은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

수산업협동조합 고양, 안성, 이천10 담보대출

NH농협은행, 하나은행, 수협은행 천안물류센터1 담보대출

내촌하나제이차 유한회사 이천물류센터9 담보대출

차입금명칭 합계	(16,537,971)	(329,258)

장부금액 합계	26,499,400	130,270,742	1,430,191,287

전기 (단위 : 천원)

연이자율	차입금, 기준이자율	차입금, 기준이자율 조정	만기	유동 차입금(사채 포함)	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분과 비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	유동성대체	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	담보를 제공하는 자산에 대한 설명	변동이자율 조정에 대한 설명

장부금액	총장부금액	차입금명칭	신한은행 일시대출	10,000,000

신한은행 한도대출	6,500,000

BNK경남은행 단기일반대출	0

IBK기업은행Tranche B 차입금	155,500,000	155,500,000	0

농협생명보험TrancheB 차입금	40,000,000	40,000,000	0

IBK기업은행Tranche C 차입금	28,700,000	28,700,000	0

한화손해보험TrancheC 차입금	50,000,000	50,000,000	0

농협생명보험TrancheC 차입금	40,000,000	40,000,000	0

동양생명보험Tranche C 차입금	50,000,000	50,000,000	0

IBK기업은행Tranche D 차입금	20,000,000	20,000,000	0

케이비국민은행Tranche D 차입금	28,000,000	28,000,000	0

NH농협은행시설자금대출 차입금	10,000,000	10,000,000

광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	5,000,000	5,000,000	0

아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	10,000,000	10,000,000	0

부산은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	5,000,000	5,000,000	0

농협은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	27,000,000	27,000,000	0

신한은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	25,600,000	25,600,000	0

산업은행 Tranche A 차입금	100,000,000	100,000,000

농협은행 Tranche A 차입금	60,000,000	60,000,000

농협생명보험 Tranche A 차입금	40,000,000	40,000,000

IBK기업은행Tranche A 차입금	77,000,000	77,000,000

신한은행Tranche A 차입금	45,000,000	45,000,000

중국은행Tranche A 차입금	40,000,000	40,000,000

케이비국민은행Tranche A1-1 차입금	48,800,000	48,800,000

부산은행Tranche A1-1 차입금	3,300,000	3,300,000

아이엠뱅크 Tranche A1-1 차입금	8,300,000	8,300,000

KB손해보험 Tranche A1-1 차입금	48,800,000	48,800,000

수협은행 Tranche A1-1 차입금	8,300,000	8,300,000

신협 Tranche A1-1 차입금	22,200,000	22,200,000

수산업협동조합 Tranche A1-1 차입금	22,200,000	22,200,000

새마을금고 Tranche A1-1 차입금	33,200,000	33,200,000

케이비국민은행Tranche A1-2 차입금	19,500,000	19,500,000

부산은행Tranche A1-2 차입금	1,300,000	1,300,000

아이엠뱅크 Tranche A1-2 차입금	3,300,000	3,300,000

KB손해보험 Tranche A1-2 차입금	19,500,000	19,500,000

수협은행 Tranche A1-2 차입금	3,300,000	3,300,000

신협 Tranche A1-2 차입금	8,800,000	8,800,000

수산업협동조합 Tranche A1-2 차입금	8,800,000	8,800,000

새마을금고 Tranche A1-2 차입금	13,300,000	13,300,000

케이비국민은행Tranche A1-3 차입금	8,600,000	8,600,000

부산은행Tranche A1-3 차입금	600,000	600,000

아이엠뱅크 Tranche A1-3 차입금	1,500,000	1,500,000

KB손해보험 Tranche A1-3 차입금	8,600,000	8,600,000

수협은행 Tranche A1-3 차입금	1,500,000	1,500,000

신협Tranche A1-3 차입금	3,900,000	3,900,000

수산업협동조합 Tranche A1-3 차입금	3,900,000	3,900,000

새마을금고 Tranche A1-3 차입금	6,000,000	6,000,000

케이비국민은행Tranche A1-4 차입금	11,100,000	11,100,000

부산은행Tranche A1-4 차입금	800,000	800,000

아이엠뱅크 Tranche A1-4 차입금	1,900,000	1,900,000

KB손해보험 Tranche A1-4 차입금	11,100,000	11,100,000

수협은행 Tranche A1-4 차입금	1,900,000	1,900,000

신협 Tranche A1-4 차입금	5,100,000	5,100,000

수산업협동조합 Tranche A1-4 차입금	5,100,000	5,100,000

새마을금고 Tranche A1-4 차입금	7,500,000	7,500,000

케이비국민은행Tranche C-2 차입금	114,500,000	114,500,000

신한은행 일반자금대출

신용협동조합 이천물류센터8 담보대출	30,000,000	30,000,000

수협은행 이천물류센터8 담보대출	15,400,000	15,400,000

IBK기업은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

농협생명보험 고양, 안성, 이천10 담보대출

부산은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

신한은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

수협은행 고양, 안성, 이천10 담보대출

수산업협동조합 고양, 안성, 이천10 담보대출

NH농협은행, 하나은행, 수협은행 천안물류센터1 담보대출

내촌하나제이차 유한회사 이천물류센터9 담보대출

차입금명칭 합계	0	1,368,700,000	494,800,000	873,900,000

현재가치할인차금	차입금명칭	신한은행 일시대출

신한은행 한도대출

BNK경남은행 단기일반대출

IBK기업은행Tranche B 차입금

농협생명보험TrancheB 차입금

IBK기업은행Tranche C 차입금

한화손해보험TrancheC 차입금

농협생명보험TrancheC 차입금

동양생명보험Tranche C 차입금

IBK기업은행Tranche D 차입금

케이비국민은행Tranche D 차입금

NH농협은행시설자금대출 차입금

광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금

아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금