eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
마스턴프리미어리츠 반기보고서 (2026.06)
반 기 보 고 서

(제 12 기)

사업연도 2025년 10월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026 년 02 월 13 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 정범식
본 점 소 재 지 : 서울특별시 서초구 강남대로 465, 에이동 21층(서초동, 교보생명보험㈜ 서초사옥)
(전 화)
(홈페이지) http://www.masternpremier.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 본부장 (성 명) 채 온
(전 화) 02-2673-3661
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)1-1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	3	-	-	3	3

합계	3	-	-	3	3

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-2. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적·상업적 명칭

- 당사는 "주식회사 마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사"라고 하며, 영문으로는 'MASTERN PREMIER REIT 1" 라고 표기합니다 다. 설립일자 - 당사는 2020년 02월 28일 『부동산투자회사법』제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2022년 05월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 서초구 강남대로 465, 에이동 21층 (서초동, 교보생명보험(주) 서초사옥)- 전화번호 : 02-2176-3661- 홈페이지 주소 : https://www.masternpremier.com 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 - 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다. 바. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

사. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2022년 05월 31일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 연혁

일자	내용

2020 02.28	발기인총회

2020.02.28	회사설립 (보통주 300,000주, 설립자본금 3억원)

2020.02.28	자산관리 위탁계약 체결 (마스턴투자운용㈜)

2020.02.28	자산보관 위탁계약 체결 (엔에이치투자증권㈜)

2020.02.28	일반사무 위탁계약 체결 (㈜국민은행)

2020.06.10	국토교통부 영업인가

2020.06.26	자산관리 위탁계약 변경계약 체결 (마스턴투자운용㈜)

2020.10.30	자본전입에 따른 무상증자 9억원(보통주 900,000주, 증자 후 자본금 12억원)

2020.11.23	자산관리 위탁계약 2차 변경계약 체결 (마스턴투자운용㈜)

2020.11.23	자산보관 위탁계약 변경계약 체결 (엔에이치투자증권㈜)

2020.11.23	일반사무 위탁계약 변경계약 체결 (㈜국민은행)

2020.12.09	유상증자 52.4억원 (보통주 5,240,000주, 증자 후 자본금 64.4억원)

2020.12.24	수익증권 72억원 매입(마스턴유럽일반사모부동산투자신탁제9호)

2021.04.22	법인이사 체제에서 대표이사 체제로 변경- 법인이사(마스턴투자운용㈜), 감독이사(신용직, 정범식) 사임- 대표이사(도병운) 기타비상무이사(정신아, 류규태), 감사(신용직) 선임

2021.06.28	지분증권 3억원 매입 (종속기업투자)(㈜마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 보통주 300,000주)

2021.11.26	유상증자 121.1억원(보통주 12,110,000주, 증자 후 자본금 185.5억원)

2021.11.26	지분증권 80억원 매입 (종속기업투자)
㈜마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 보통주 1,600,000주)

2021.11.26	지분증권 123.66억원 매입(㈜코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 보통주 240,000주)

2021.11.26	수익증권 432.46억원 매입(마스턴유럽일반사모부동산투자신탁제9호)

2021.12.04	무상감자 48.3억원(보통주 4,830,000주, 감자 후 자본금 137.2억원)

2021.12.21	유상증자 10억원(보통주 1,000,000주, 증자 후 자본금 147.2억원)

2021.12.21	지분증권 16.57억원 매입(㈜코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 보통주 32,000주)

2022.01.21	지분증권 40.12억원 매입(㈜코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 종류주 80,000주)

2022.05.18	유상증자 118.6억원(보통주 11,860,000주, 증자 후 자본금 265.8억원)

2022.05.18	지분증권 61.25억원 매입(㈜코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 종류주 120,000주)

2022.05.19	지분증권 171억원 매입(㈜코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 보통주 342,000주)

2022.05.19	지분증권 247억원 매입 (종속기업투자)(㈜마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 보통주 4,940,000주)

2022.05.31	한국거래소 유가증권시장 상장 (보통주 26,580,000주)

2024.06.26	일반사무위탁계약 변경 체결 (㈜국민은행 -> ㈜케이비펀드파트너스)((주)국민은행 펀드서비스부가 (주)케이비펀드파트너스로 물적분할함에 따른 변경계약)

2024.07.30	수익증권 30억원 매입 (마스턴유럽일반사모부동산투자신탁제9호)

2024.12.19	주주우선공모 유상증자 39.3억원(보통주식 3,925,307주, 증자 후 자본금 305.1억원)

2025.01.17	지분증권 45억원 매입 (종속기업투자)(㈜마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 보통주 900,000주)

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지	비고

2020년 02월 28일	서울특별시 서초구 강남대로 465, 에이동 21층(서초동, 교보생명보험(주) 서초사옥)	회사 설립

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동 - 공시서류 작성기준일 현재, 당사의 이사회는 대표이사 1인(정범식), 기타비상무이사 2인(윤성찬, 이영섭), 총 3인의 이사와 감사(박재균) 1인으로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2020년 02월 28일	-	법인이사 (마스턴투자운용(주)) 감독이사(정범식)감독이사(신용직)	-	-

2021년 04월 22일	정기주총	사내이사(도병운)기타비상무이사(류규태)기타비상무이사(정신아)감사(신용직)	-	법인이사 (마스턴투자운용(주)) 사임감독이사(정범식)사임감독이사(신용직) 사임

2024년 06월 21일	정기주총	사내이사(정범식)기타비상무이사(박영희)기타비상무이사(김연희)감사(박재균)	-	사내이사(도병운) 임기만료기타비상무이사(류규태) 임기만료기타비상무이사(정신아) 임기만료감사(신용직) 임기만료

2024년 12월 31일	정기주총	기타비상무이사(윤성찬)기타비상무이사(이영섭)	-	기타비상무이사(박영희) 사임기타비상무이사(김연희) 사임

* 변동일자는 효력발생일입니다. 라. 상호의 변경 - 해당사항 없음.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없음. 바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - ㈜마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 발기설립 및 유상증자 참여 1) 2021.06.28 (주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 설립자본금 출자 (보통주 300,000주, 취득가액 3억원) 2) 2021.11.26 (주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 유상증자 출자 (보통주 1,600,000주, 취득가액 80억원) 3) 2022.05.19 (주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 유상증자 출자 (보통주 4,940,000주, 취득가액 247억원) 4) 2025.01.17 (주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 유상증자 출자 (보통주 900,000주, 취득가액 45억원)

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음. 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없음.
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제12기 당반기말(2025.12월말)	제11기 전기말(2025.09월말)	제10기 전전기말(2025.03월말)

보통주	발행주식총수	30,505,307	30,505,307	30,505,307

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	30,505,307,000	30,505,307,000	30,505,307,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	30,505,307,000	30,505,307,000	30,505,307,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	2,000,000,000	2,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	35,335,307	35,335,307	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	4,830,000	4,830,000	-

1. 감자	4,830,000	4,830,000	-

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	--

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	30,505,307	30,505,307	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	30,505,307	30,505,307	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수 나. 자기주식 - 해당사항 없음.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요- 당사의 정관은 2024년 06월 21일자로 개정된 6차 개정 정관입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 09월 25일	제1기 정기주주총회	- 제6조 공고방법 신문공고->홈페이지 게재- 제58조 이익배당 제3항 추가	- 공고방법 변경- 이익배당 문구 추가

2021년 04월 22일	제2기 정기주주총회	- 제4장 법인이사,감독이사, 이사회 -> 제4장 이사, 이사회, 감사	- 법인이사 체제에서 대표이사 체제로 변경에 따른 이사회 제도 변경

2021년 07월 06일	2021년 제1차 임시주주총회	- 제52조 사업연도 매월 2월 1일에 개시하여 7월 31일에 종료하고, 8월 1일에 개시하여 1월 31일에 종료한다. -> 매년 4월 1일에 개시하여 9월 30일에 종료하고, 10월 1일에 개시하여 3월 31일에 종료한다.	- 사업연도 변경(신규 편입리츠의 배당시기 격차를 좁히기 위함)

2022년 12월 14일	제5기 정기주주총회	- 제29조 서면에 의한 의결권행사(삭제)- 제61조 주주 보호에 관한 사항(신설)- 제62조 주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등(신설)	- 전자투표를 활용한 의결권행사 비중이 높아지는 반면, 서면의결권행사 비중은 점차 감소함에 따라, 서면의결권행사 제도를 폐지하고 이와 관련하여 소요되는 비용을 절감하고자 함.- 관련법규
부동산투자회사법
제8조 및 동법 시행령 제7조 반영

2023년 06월 15일	제6기 정기주주총회	- 제29조 서면에 의한 의결권행사 조문 표시 변경- 제30조 주주총회의 결의사항 제1항 제1호 조문문구 수정- 제48조 차입 및 사채의 발행 조항추가- 제48조의2 전환사채의 발행(신설)- 제48조의3 신주인수권부사채의 발행(신설)	- 조문삭제 이력 표시- 유동적인 사업계획 확정- 향후 자금조달 시 다양한 방식의 금융 기법 활용을 가능케 하고자 함

2024년 06월 21일	제8기 정기주주총회	- 제 33조 전자투표제도에 따른 감사 선임 규정 개정- 제47조, 제57조 부동산투자회사법 개정에 따른 정관 변경- 제48조의2, 제48조의3 전환사채 및 신주인수권부 사채 발행한도 명확화	- 정관과 상법 및 부동산투자회사법 규정이 상이한 부분을 일치시키고자 함- 정관상 전환사채, 신주인수권부사채 발행 한도 금액을 기재하여 해석을 명확히 하고자 함

* 정관변경일은 시행일입니다.

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 함.- 부동산- 부동산개발업- 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리- 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속되는 부동산 신탁 수익권- 증권, 채권- 현금(금융기관의 예금을 포함한다)	영위

라. 정관상 사업목적 변경 또는 추가에 관한 사항 - 해당사항 없음.
2. 주요 제품 및 서비스

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사의 매출은 당사가 보유하고 있는 수익증권에서 발생한 배당금수익과 지분증권에 대한 평가손익 이외 발생하는 매출은 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험관리요소 연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성 위험과 같은 다양한금융 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. (1) 시장위험1) 외환위험

회사는 EUR 등의 주요통화에 대한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채와 관련하여 발생하고 있습니다.

회사는 미래 예상거래에 대한 외환위험을 관리하기 위해 다음의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.- 종속기업 SCI OMEGA Deux에 대한 투자에서 발생하는 해외사업장순투자 환위험을 회피하기 위한 외환스왑계약

파생상품계약 내역은 다음과 같습니다.

계약처	계약내용	계약시점	만기일	약정환율	원화 매입금액(단위: 원)	유로 매도금액(단위: EUR)	계약이자율

원화 이자매입	유로 이자지급

우리은행	원금교환	2022-04-18	2027-04-19	1,337.30	31,864,958,503	23,827,831	-	-

이자교환	2022-04-18	2026-12-28	-	-	-	4.85%	3.46%~4.43%

2) 가격위험 회사는 지분상품에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간말 현재공정가치로 평가하는 당기손익-공정가치측정금융자산은 당반기말 및 전기말 현재 각각 83,398,427천원 및 84,025,951천원이며, 다른 변수가 일정하고 지분상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 당기반말 및 전기말 현재 각각 8,339,843천원 및 8,402,595천원 입니다. 3) 이자율위험 이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻합니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.연결회사는 이자율CAP을 이용하여 유로화 변동금리부차입의 유로화 변동금리이자지급을 유로화 고정금리로 바꾸어 지급하는 방법으로 이자율위험을 관리하고 있습니다.파생상품계약 내역은 다음과 같습니다.

계약처	계약내용	계약일	만기일	명목금액	Cap-Rate

Landesbank Hessen-Thuringen Girozentrale, Frankfurt	고정이자 선지급,2월, 5월, 8월, 11월 15일에 3M EURIBOR-0.2% 수취	2022-04-22	2027-04-22	EUR 24,420,000	0.2%

당기말과 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 변동이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

장기차입금	40,035,007	40,158,690

보고기간말 현재 연결회사는 이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

(2) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당반기말 현재 신용위험의 최대노출금액은 장부금액과 같습니다. (3) 유동성위험 유동성위험이란 연결회사가 금융부채와 관련된 의무를 이행함에 있어 지급불능 상태에 직면할 위험을 의미합니다. 당반기말 및 전기말 현재 할인되지 아니한 계약상의 상환의무를 기초로 한 연결회사의 금융부채의 잔존계약만기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

당반기말	3개월 이하	3개월 ~ 1년	1년 ~ 5년	합 계

미지급금	4,075,915	-	-	4,075,915

미지급비용	437,004	-	-	437,004

단기차입금	4,500,000	-	4,500,000

장기차입금	-	-	40,035,007	40,035,007

파생상품부채	-	178,241	8,286,843	8,465,084

전기말	3개월 이하	3개월 ~ 1년	1년 ~ 5년	합 계

미지급금	938,906	-	-	938,906

미지급비용	520,444	-	-	520,444

단기차입금	4,500,000	-	4,500,000

장기차입금	-	-	40,158,690	40,158,690

파생상품부채	-	73,564	7,380,635	7,454,200

나. 자본위험 관리

연결회사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 산업 내의 타사와 마찬가지로 연결회사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 반기연결재무상태표상 차입금 총계에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며, 총자본은 반기연결재무상태표상 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다. 당반기말 및전기말의 자본조달비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말

총차입금	44,535,007	44,658,690

차감: 현금및현금성자산	4,199,777	4,860,476

차감: 단기금융상품	100,000	100,000

순차입금	40,235,230	39,698,214

자본총계	97,724,424	101,444,915

총자본	137,959,654	141,143,129

자본조달비율	29.16%	28.13%
6. 주요계약 및 연구개발활동

당사는 부동산투자회사로 해당사항이 없습니다.
7. 기타 참고사항

해당사항 없습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위: 원)

구분	제 12 반기말(2025년 12월 31일)	제 11 기말(2025년 09월 30일)	제 10 기말(2025년 03월 31일)

재무상태표

[유동자산]	4,558,898,922	5,161,810,887	4,502,087,075

[비유동자산]	150,589,765,860	149,713,466,088	147,419,513,026

자산총계	155,148,664,782	154,875,276,975	151,921,600,101

[유동부채]	9,012,918,570	5,959,349,624	5,946,883,485

[비유동부채]	48,411,322,609	47,471,012,273	44,807,937,002

부채총계	57,424,241,179	53,430,361,897	50,754,820,487

[지배기업소유주지분]	97,724,423,603	101,444,915,078	101,166,779,614

자본금	30,505,307,000	30,505,307,000	30,505,307,000

자본잉여금	97,067,839,095	97,067,839,095	97,067,839,095

기타포괄손익누계액	446,769,000	335,475,000	184,245,417

이익잉여금	(30,295,491,492)	(26,463,706,017)	(26,590,611,898)

[비지배지분]	-	-	-

자본총계	97,724,423,603	101,444,915,078	101,166,779,614

손익계산서	제 12 기 반기(2025.10.01 ~ 2025.12.31)	제 11 기(2025.04.01 ~ 2025.09.30)	제 10 기(2024.10.01 ~ 2025.03.31)

영업수익	1,028,774,337	4,128,904,816	3,221,899,500

영업비용	1,387,416,258	1,365,017,055	14,135,557,720

영업이익(손실)	(358,641,921)	2,763,887,761	(10,913,658,220)

영업외수익	40,404,342	1,698,142,352	967,534,039

영업외비용	(562,790,098)	(2,474,300,505)	(2,402,861,199)

법인세비용차감전순이익(손실)	(881,027,677)	1,987,729,608	(12,348,985,380)

법인세비용	-	-	-

당기순이익(손실)	(881,027,677)	1,987,729,608	(12,348,985,380)

기타포괄손익	111,294,000	151,229,583	386,435,704

총포괄손익	(769,733,677)	2,138,959,191	(11,962,549,676)

지배기업지분에 대한 주당순이익(손실)	(28.9)	65.2	(428.8)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 주당순이익(손실) : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.

- 연결대상 종속회사 및 현황당반기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및
영업소재지	연결실체 내 기업이 소유한
지분율 및 의결권비율(%)	결산월

당반기말	전기말

(주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100.0	100.0	6, 12월

SCI OMEGA DEUX(*1)	부동산투자	프랑스	99.9	99.9	12월

SCI SIGMA DEUX(*1)	부동산투자	프랑스	99.9	99.9	12월

(*1) 연결실체내 기업인 ㈜마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사가 약 100% 보유하고 있습니다. 나. 요약재무정보

(단위: 원)

구분	제 12 반기말(2025년 12월 31일)	제 11 기말(2025년 09월 30일)	제 10 기말(2025년 03월 31일)

재무상태표

[유동자산]	3,266,662,673	3,322,288,831	3,115,844,237

[비유동자산]	98,147,210,031	98,722,546,282	98,630,134,768

자산총계	101,413,872,704	102,044,835,113	101,745,979,005

[유동부채]	3,754,518,961	599,920,035	561,534,560

[비유동부채]	-	-	-

부채총계	3,754,518,961	599,920,035	561,534,560

[자본금]	30,505,307,000	30,505,307,000	30,505,307,000

[자본잉여금]	97,067,839,095	97,067,839,095	97,067,839,095

[이익잉여금]	(29,913,792,352)	(26,128,231,017)	(26,388,701,650)

자본총계	97,659,353,743	101,444,915,078	101,184,444,445

손익계산서	제 12기 반기(2025.10.01 ~ 2025.12.31)	제 11 기 (2025.04.01 ~ 2025.09.30)	제 10 기 (2024.10.01 ~ 2025.03.31)

영업수익	-	3,338,843,779	1,924,155,242

영업비용	835,563,099	1,236,261,151	15,700,682,149

영업이익(손실)	(835,563,099)	2,102,582,628	(13,776,526,907)

영업외수익	759,562	18,711,732	3,982,687

영업외비용	-	-	-

법인세비용차감전순이익(손실)	(834,803,537)	2,121,294,360	(13,772,544,220)

법인세비용	-	-	-

당기순이익(손실)	(834,803,537)	2,121,294,360	(13,772,544,220)

기타포괄손익	-	-	-

총포괄손익	(834,803,537)	2,121,294,360	(13,772,544,220)

주당순이익(손실)	(27.4)	69.5	(478.2)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 주당순이익(손실) : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2020년 02월 28일	-	보통주	300,000	1,000	5,000	발기출자

2020년 10월 30일	무상증자	보통주	900,000	1,000	-	준비금 자본전입

2020년 12월 09일	유상증자(제3자배정)	보통주	5,240,000	1,000	1,250

2021년 11월 26일	유상증자(제3자배정)	보통주	12,110,000	1,000	5,000

2021년 12월 04일	무상감자	보통주	4,830,000	1,000	-

2021년 12월 21일	유상증자(제3자배정)	보통주	1,000,000	1,000	5,000

2022년 05월 18일	유상증자(일반공모)	보통주	11,860,000	1,000	5,000

2024년 12월 19일	유상증자(주주우선공모)	보통주	3,925,307	1,000	1,486

나. 전환사채 등 발행현황 - 작성기준일(2025.12.31) 현재 미상환 전환사채, 신주인수권부사채 등, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권의 발행 내역은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

유상증자(일반공모)	1	2022년 05월 17일	자리츠 보통주 지분 취득 및 IPO주관수수료, 발행분담금 등 재원조달 및 상장과정에서 발생하는 기타비용	59,300	자리츠 보통주 지분 취득 및 IPO주관수수료, 발행분담금 등재원조달 및 상장과정에서 발생하는 기타비용	59,300	-	-

유상증자(주주우선공모)	2	2024년 12월 18일	프랑스 아마존 물류센터 선순위 대출금 상환 및 제반비용	5,833	프랑스 아마존 물류센터 선순위 대출금 상환액, 유상증자 관련 모집주선수수료, 제반 비용 및 예비 현금 등	5,833	-	-
8. 기타 재무에 관한 사항

- 공정가치평가 내역 당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에 관한 사항 3. 연결재무제표 주석 중 '22. 금융상품 공정가치'를 참조하여 주시기 바랍니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기보고서의 경우에는 이사의 경영진단및 분석의견을 기재하지 않습니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
2. 개요

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
5. 부외거래

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제12기(당반기)	감사보고서	삼덕회계법인	-	-	-	-	-

연결감사보고서	삼덕회계법인	-	-	-	-	-

제11기(전기)	감사보고서	삼덕회계법인	적정의견	-	-	-	당기손익-공정가치 측정 금융자산의 실재성과 평가

연결감사보고서	삼덕회계법인	적정의견	-	-	-	당기손익-공정가치 측정 금융자산의 실재성과 평가

제10기(전전기)	감사보고서	이정회계법인	적정의견	-	-	-	당기손익-공정가치 측정 금융자산의 실재성과 정확성

연결감사보고서	이정회계법인	적정의견	-	-	-	당기손익-공정가치 측정 금융자산의 실재성과 정확성

나. 감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제12기(당반기)	삼덕회계법인	재무제표 중간검토 및 기말감사연결재무제표 중간검토 및 기말감사	48	410	-	-

제11기(전기)	삼덕회계법인	재무제표 중간검토 및 기말감사연결재무제표 중간검토 및 기말감사	48	410	48	812

제10기(전전기)	이정회계법인	재무제표 중간검토 및 기말감사연결재무제표 중간검토 및 기말감사	30	344	30	349

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제12기(당반기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제11기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제10기(전전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

라. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제12기(당반기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제11기(전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제10기(전전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-
2. 내부통제에 관한 사항

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 및 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류 작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사2인으로 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 나. 이사회의 권한내용 당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제36조(대표이사 및 이사의 직무)
① 대표이사는 이 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.
② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.
③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.
④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안된다.
제39조(이사회의 결의사항)
이사회는 법령과 정관이 정하는 사항에 대하여만 의결권한을 갖는다. 이사회는 다음 각호의 사항을 결의한다.
1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항
2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항
3. 차입 및 사채발행에 관한 사항
4. 주주총회의 소집에 관한 사항
5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정
6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
8. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항
9. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우, 또는 신주배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항
10. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항
11. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항
12. 부투법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래
13. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래14. 부투법 제22조의2 제3항 단서에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래
15. 제54조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항16. 부투법 시행령 제11조 제2항에서 정한 사항
17. 기타 상법 및 부투법상 이사회의 결의를 요하는 사항
제40조(이사회의 결의방법)① 법령이나 정관에서 달리 정하는 경우를 제외하고, 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다.
② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 출석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송·수신하는 통신수단에 의하여 결의에 참가하는 것을 허용할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.
③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못한다.

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사	기타비상무이사

정범식	윤성찬	이영섭

(출석율:100%)	(출석율:100%)	(출석율:100%)

7	2025.11.07	1. 제11기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2. 제11기 현금 배당의 건	가결	찬성	찬성	찬성

8	2025.12.05	1. 제11기 위탁수수료 지급 승인의 건2. 제11기 정기주주총회 임시의장 선임의 건3. 제11기 정기주주총회 소집 및 부의 안건 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성

라. 이사의 독립성 이사선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 의결사항으로 정하고 있으며, 후보자 선출시 관련규정 및 당사 정관에 따라 회사와 특별한 이해관계자가 있는자 등 결격사유 여부에 대해 충분히 검증하고 있습니다.이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.

[2025년 12월 31일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

대표이사	정범식	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	윤성찬	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	이영섭	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

3	-	-	-	-

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 (1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

박재균	2024.06 ~ 현재 인성회계법인2023.02 ~ 2024.05 다율회계법인2021.11 ~ 2022.10 서우회계법인2016.09 ~ 2021.10 삼일회계법인	비상근

(2) 감사의 독립성

1) 당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인

박재균	1988.10.02	없음	이사회

2) 당사 정관 감사의 직무 규정

제37조(감사의 직무) ① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.
② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 경우에는 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다. ③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에 보고하여야 한다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유

미실시	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

㈜케이비펀드파트너스	3	부장, 팀장, 과장	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사직무 수행지원

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 당사는 공시서류 작성기준일 현재 선임한 준법지원이 없습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	도입

실시여부	-	-	제11기 정기주주총회(2025.12.26)

나. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	30,505,307	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	30,505,307	-

우선주	-	-

다. 주식사무

정관상 신주인수권의내용	제 13 조 (신주인수권)① 이 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다.
② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다.
③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니하다.
1.회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우
2. 제2조에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우
3. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
4.신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우
④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다.
1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우
2. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

결 산 일	3월 31일, 9월 30일	정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내

주주명부폐쇄시기	매 결산기의 최종일 다음날부터 15일 동안 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.

주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리를 전자등록한다

주권의 종류	이 회사가 발행할 주권의 종류는 1주권, 5주권, 10주권, 50주권, 100주권, 500주권, 1,000주권, 10,000주권의 8종으로 한다.

명의개서대리인	주식회사 국민은행

주주의 특전	없음	공고게재	회사 인터넷 홈페이지

라. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	주요 논의 내용

제9기정기주주총회(2024.12.31)	1. 제9기 재무제표 승인의 건	가결	재무제표 승인 논의

2. 제9기 현금 배당의 건	가결	현금배당 승인 논의

3. 이사 선임의 건	가결	이사 선임 승인 논의

4. 제10기 이사 보수 승인의 건	가결	이사보수 승인 논의

5. 제10기 감사 보수 승인의 건	가결	감사보수 승인 논의

제10기정기주주총회(2025.06.18)	1. 제10기 재무제표 승인의 건	가결	재무제표 승인 논의

2. 제10기 현금배당의 건	가결	현금배당 승인 논의

3. 제11기 및 제12기 사업계획 승인의 건	가결	사업계획 승인 논의

4. 제11기 이사보수 승인의 건	가결	이사보수 승인 논의

5. 제11기 감사보수 승인의 건	가결	감사보수 승인 논의

제11기정기주주총회(2025.12.26)	1. 제11기 재무제표 승인의 건	가결	재무제표 승인 논의

2. 제11기 현금 배당의 건	가결	현금배당 승인 논의

3. 제12기 이사 보수 승인의 건	가결	이사보수 승인 논의

4. 제12기 감사 보수 승인의 건	가결	감사보수 승인 논의
VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

마스턴투자운용(주)	최대주주 본인	보통주	1,969,676	6.46	1,969,676	6.46	-

계	보통주	1,969,676	6.46	1,969,676	6.46	-

-	-	-	-	-	-

* 주주명부 폐쇄가 불가하여 2025년 09월 30일 기준 주주명부 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시스템 (www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다. 나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

마스턴투자운용(주)	6	남궁훈	-	-	-	김대형 외	37.17

-	-	-	-	-	-

* 2024년 12월 31일 기준입니다.

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	마스턴투자운용(주)

자산총계	400,409

부채총계	239,039

자본총계	161,370

매출액	476,887

영업이익	48,121

당기순이익	42,232

* 2024년 12월 31일(제16기) 연결감사보고서 기준입니다.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항이 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

- 해당사항이 없습니다.

라. 최대주주 변동내역

## 최대주주 변동내역

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

-	신한캐피탈(주)	2,020,000	7.60%	-	-

2022년 05월 31일	(주)성담	2,000,000	7.52%	기존 최대주주의 지분일부매각	(주1)

2025년 04월 22일	(주)마스턴투자운용	1,969,676	6.46%	기존 최대주주의 지분일부매각	(주1)

(주1) 기존 최대주주의 지분일부매각으로 추가 지분취득 없이 최대주주가 되었습니다.

마. 주식 소유현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	마스턴투자운용(주)	1,969,676	6.46	-

(주)코람코자산운용	1,969,675	6.46	-

우리사주조합	-	-	-

* 주주명부 폐쇄가 불가하여 2025년 09월 30일 기준 주주명부 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시스템 (www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다. 바. 소액주주현황

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	12,624	12,644	99.84	16,013,201	30,505,307	52.49	-

* 주주명부 폐쇄가 불가하여 2025년 09월 30일 기준 주주명부를 기준으로 작성되었습니다.* 위 소액 소액주주는 1%미만보유 기준으로 작성되었습니다.

사. 최근 주가 및 주식 거래 실적 - 최근 주가와 거래실적은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	2025.07	2025.08	2025.09	2025.10	2025.11	2025.12

주가(보통주)	최고	1,541	1,559	1,568	1,517	1,575	1,647

최저	1,397	1,520	1,520	1,488	1,498	1,573

평균	1,472	1,536	1,552	1,504	1,547	1,612

월간거래량	최고	380,912	127,074	175,174	96,674	132,453	71,436

최저	11,331	7,954	12,015	16,888	9,640	6,507

월계	2,437,408	641,583	940,989	817,263	723,605	500,302

* 상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

정범식	남	1979년 08월	대표이사	사내이사	비상근	대표이사	2022.08 ~ 현재 법무법인 파트원	-	-	-	2024년 06월 21일 ~ 현재	2027년 06월 21일

윤성찬	남	1981년 09월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	2015.03 ~ 현재 (주)제일감정평가법인	-	-	-	2024년 12월 31일 ~ 현재	2027년 12월 31일

이영섭	남	1966년 04월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	2023.04 ~ 현재 우일회계법인	-	-	-	2024년 12월 31일 ~ 현재	2027년 12월 31일

박재균	남	1988년 10월	감사	감사	비상근	내부감사	2024.06 ~ 현재 인성회계법인	-	-	-	2024년 06월 21일 ~ 현재	2027년 06월 21일

나. 직원 등 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	여	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음. (부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없음)- 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 육아지원제도 사용 현황 및 유연근무제도 사용 현황은 기재하지 않음.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-

- 당사는 미등기임원이 없습니다.
2. 임원의 보수 등

보수현황>가. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

이사	3	6,600,000	대표이사 월 50만원, 이사 월 30만원

감사	1	1,800,000	월 30만원

나. 보수지급금액1) 이사ㆍ감사 전체(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	4,200,000	1,050,000	대표이사, 이사, 감사

2) 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	3,300,000	1,100,000	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	900,000	900,000	-

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.* 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다 .

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

라. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

바. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	2	2	63,059,879	-	-805,650	62,254,229

단순투자	-	-	-	-	-	-	-

계	-	2	2	63,059,879	-	-805,650	62,254,229

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

* 당기 취득금액에는 취득시 소요된 직접관련 비용이 포함되어 있습니다.
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 - 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 대주주등과의 사업양수도 등 - 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 3. 대주주와의 영업거래(1) 보고기간말 현재 연결 기준 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

관계	당반기말	전기말

기타의특수관계자	마스턴투자운용(주)	마스턴투자운용(주)

기타의특수관계자	(주)코크렙제52호위탁관리부동산투자회사	(주)코크렙제52호위탁관리부동산투자회사

(2) 당반기와 전반기 중 연결회사와 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계	회사명	과목	당반기	전반기

기타의특수관계자	마스턴투자운용(주)	자산관리수수료	133,592	132,076

기타의특수관계자	마스턴투자운용(주)	이자비용	61,136	70,681

(3) 당반기와 전반기 중 연결회사와 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계	회사명	당반기	전반기

차입	상환	차입	상환

기타의특수관계자	마스턴투자운용(주)	-	-	-	-

(4) 당반기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래로 인한 채권 및 채무는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계	회사명	과목	당반기말	전기말

기타의특수관계자	마스턴투자운용(주)	미지급금	563,266	275,484

미지급비용	237,538	306,268

단기차입금	4,500,000	4,500,000

(5) 당반기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위해 제공하고 있는 담보 및 지급보증과 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계	회사명	담보제공자산	장부가액	담보설정액

기타의특수관계자	마스턴투자운용(주)	마스턴유럽일반사모부동산투자신탁제9호	3,255,758	5,400,000

(6) 주요 경영진에 대한 보상당반기 및 전반기 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기

주요 경영진 급여	4,800	4,800
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 - 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

- 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 다. 채무보증 현황 - 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 라. 채무인수약정 현황 - 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 마. 그 밖의 우발채무 등 - 공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황

- 공시서류 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 공시서류 작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항

- 공시서류 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 당사는 중소기업기본법 제2조 및 중소기업기본법 시행령 제3조에 의거 중소기업에 해당합니다.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 천원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사 (주1)	2021년 6월 28일	서울특별시 서초구 강남대로 465. 에이동 21층(서초동)	부동산개발, 매매 및 부동산관리, 주식, 유가증권 취득 및 투자	28,662,020	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	여

SCI OMEGA DEUX (주2)	2021년 11월 15일	프랑스	부동산 투자기구	37,472,027	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	여

SCI SIGMA DEUX (주2)	2021년 11월 22일	프랑스	부동산 투자관련 특수목적법인	81,033,387	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	여

(주1) 최근사업연도말 자산총액은 2025년 09월 30일 기준 가결산 재무현황입니다.(주2) SCI OMEGA DEUX, SCI SIGMA DEUX는 당사가 100% 소유하고 있는 (주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사가 약 100% 소유하고 있는 종속회사입니다.
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	-	-	-

-	-
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사	비상장	2021년 06월 25일	일반투자	300,000	7,740,000	100.00	18,810,191	-	-	-805,650	7,740,000	100.00	18,004,541	28,662,020	-1,421,490

(주)코크렙제52호위탁관리부동산투자회사	비상장	2021년 11월 26일	일반투자	12,366,424	814,000	26.19	44,249,688	-	-	-	814,000	26.19	44,249,688	339,403,854	1,405,518

합 계	-	-	63,059,879	-	-	-805,650	-	-	62,254,229	-	-

* (주)마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사의 최근사업연도 재무현황은 2025년 09월 30일 기준 가결산 재무현황입니다.* (주)코크렙제52호위탁관리부동산투자회사의 최근사업연도 재무현황은 2025년 09월 30일 기준 가결산 재무현황입니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없습니다.
2. 전문가와의 이해관계

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