eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
미래에셋맵스리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 11 기)

사업연도 2025년 06월 01일 부터
2025년 11월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 02월 13일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 정상구
본 점 소 재 지 : 서울특별시 종로구 종로 33, 타워1,12층(청진동, 그랑서울)
(전 화) 02-6355-8932
(홈페이지) https://www.maps1reit.miraeasset.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 본부장 (성 명) 박 준 태
(전 화) 02-6355-8932
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적상업적 명칭당사의 명칭은 "㈜미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사"라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Miraeasset Maps REIT 1 Co., Ltd' 라고 표기합니다. 나. 설립일자 및 존속기간당사는 2019년 12월 12일「부동산투자회사법」제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2020년 8월 5일자로 유가증권시장에 상장하였습니다 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소 : 서울특별시 종로구 종로33, Tower1, 12층(청진동, 그랑서울)- 전화번호 : 02) 6355-8932- 홈페이지 : https://www.maps1reit.miraeasset.com 라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다. 마. 주요사업의 내용회사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용’을 참조하시기 바랍니다. 바. 연결대상 종속회사 개황연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

바. 1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

사. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

당사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당하지 않습니다.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2020년 08월 05일	해당사항 없음

자. 신용평가에 관한 사항신용평가에 관한 내용은 없습니다.
2. 회사의 연혁

시기	내용

2019년 12월 12일	회사 발기설립(보통주식 300,000주, 자본금 3억원)

2019년 12월 20일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청

2020년 01월 06일	자산관리위탁계약 체결 (미래에셋자산운용㈜)

일반사무관리위탁계약 체결 (신한펀드파트너스㈜)

자산보관위탁계약 체결 (㈜국민은행)

2020년 02월 25일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인

2020년 02월 26일	대표주관회사 계약 체결 (미래에셋대우㈜)

2020년 03월 24일	1차 유상증자(보통주식 5,700,000주 증자, 증자 후 자본금 60억원)

2020년 03월 24일	광교 센트럴푸르지오시티 상업시설 취득

2020년 04월 28일	회사 발기설립금 유상감자(보통주식 300,000주 감자, 감자 후 자본금 57억원)

2020년 07월 18일	2차 유상증자(보통주 : 14,400,000주)

2020년 07월 24일	상장 예비심사 완료

2020년 08월 05일	한국거래소 유가증권시장 상장(보통주 : 20,100,000주)

2022년 05월 02일	자산보관위탁계약 체결 (엔에이치투자증권 주식회사)자산보관위탁계약 해지 (㈜국민은행)

2023년 08월 29일	㈜코크렙제47호위탁관리부동산투자회사 종류주 인수(10억원)

2024년 01월 20일	3차 유상증자(보통주 4,895,105주, 자본금 총액 24,995,105천원)

2024년 01월 24일	캡스톤일반사모투자신탁42호 수익증권(11,149,999,999좌, 약 108.9억) 인수

2024년 02월 01일	유가증권시장 추가상장

2025년 3월 20일	자산보관위탁계약 변경(엔에이치투자증권(주)(현금 및 증권))자산보관위탁계약 체결((주)코람코자산신탁(부동산))

가. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

본점소재지	비 고

서울특별시 종로구 종로33, Tower1, 12층(청진동, 그랑서울)	회사 설립

나. 경영진의 중요한 변동- 보고서 기준일 당사의 이사회는 대표이사 1인(정상구), 기타비상무이사 2인(백승윤, 부현숙), 총 3인의 이사로 구성되어 있습니다.

일 자	변동내역	성명	비 고

2019.12.12	대표이사기타비상무이사기타비상무이사감 사	김호식나은경이준구이윤실	회사 설립

2022.02.24	대표이사	정상구	신임

2022.02.24	대표이사	김호식	사임

2023.02.23	기타비상무이사기타비상무이사감 사	나은경이준구이윤실	재선임

2025.02.28	대표이사	정상구	재선임

2025.08.28	기타비상무이사기타비상무이사	백승윤부현숙	신임

2025.08.28	기타비상무이사기타비상무이사	나은경이준구	사임

다. 최대주주의 변동- 해당사항 없음

2025.11.30자 기준 최대주주는 '국민은행(미래에셋자산운용)'(주1)이며 2,883,113주를 보유하고 있습니다. 주1) '국민은행(미래에셋자산운용)'은 미래에셋자산운용 펀드 중 신탁업자가 국민은행인 다수 펀드의 당 리츠 소유주식수 합산이며 세부펀드별 소유주식수는 주주명부상 확인할 수 없음

라. 상호의 변경- 해당사항 없음 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없음

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없음

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음 자. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2019.12.12	-	대표이사 김호식기타비상무이사 나은경기타비상무이사 이준구감 사 이윤실	-	-

2022.02.24	정기주총	대표이사 정상구	-	-

2022.02.24	정기주총	-	-	대표이사 김호식 사임

2023.02.23	정기주총	-	기타비상무이사 나은경기타비상무이사 이준구감 사 이윤실	-

2025.02.28	정기주총	-	대표이사 정상구	-

2025.08.28	정기주총	기타비상무이사 백승윤기타비상무이사 부현숙	-	기타비상무이사 나은경기타비상무이사 이준구
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(2025년 11월)	10기(2025년 5월)	9기(2024년 11월)

보통주	발행주식총수	24,995,105	24,995,105	24,995,105

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	24,995,105,000	24,995,105,000	24,995,105,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	24,995,105,000	24,995,105,000	24,995,105,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	25,295,105	-	25,295,105	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	300,000	-	300,000	-

1. 감자	300,000	-	300,000	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	24,995,105	-	24,995,105	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	24,995,105	-	24,995,105	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없습니다. 다. 종류주식 발행현황- 해당사항 없습니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요1) 당사의 정관은 2025년 2월 28일자로 개정된 4차 개정 정관입니다. 나. 정관변경이력

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 02월 28일	2020년 제2차임시주주총회	1) 제2조(목적) 2) 제42조(자산의 투자 및 운용)3) 제47조(업무의 위탁)4) 제53조(이익의 배당)	부동산투자회사법 시행령 일부개정(대통령령 제30438호, 2020.02.21)에 따른 정관 개정

2020년 06월 18일	2020년 제5차 임시주주총회	1) 제6조 공고방법: 회사의 홈페이지 추가기재2) 제15조 명의개서대리인 : 명의개서대리인 내용 보안3) 제27조의 2(전자적 방법에 의한 의결권의 행사): 전자주주투표 제도 도입	-

2023년 02월 23일	제5기 정기주주총회	1) 제26조(주주총회의 결의사항)제2항 제18호의 예외사항 포함2) 제46조의 2(전환사채의 발행): 신설3) 제46조의 3(신주인수권부사채의 발행): 신설	지속적인 고금리기조가 예상됨에 따라 기존의 차입채널인 담보대출 외 관련 법령에서 허용되는 범위내에서 전환사채 및 신주인수권부사채와 같은 상대적으로 경쟁력 있는 차입채널 확보를 통하여 선제적인 신규 우량자산 편입 확보 등 주주가치 상승을 위한 능동적인 대비책을 강구하고자 함

2025년 02월 28일	제9기 정기주주총회	제 8장 투자자 보호	주무처인 국토교통부의 권고사항에 따라 부동산투자회사법 제8조 제1항 제15호 및 동법 시행령 제7조에 제6호 의거 투자자 보호에 관한 사항을 반영하고자 함

사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산업	영위
1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 1월말 기준 총 446개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 117.74원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.08조원 수준입니다.

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 9년간(2015년 12월 ~2026년 1월) 리츠 총자산 규모는 약 99.74조원이 증가하였고, 리츠수는 321개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 1월말 기준 통계자료)

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지되었고, 2022년 10월 27일자로 연금저축펀드도 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되어, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황당사는 2019년 12월 12일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 2월 25일 국토교통부의 영업인가 승인을 득하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다. 당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 증권 및 채권의 매매, 금융기관에의 예치 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사는 2020년 08월 05일 한국거래소 유가증권 시장에 상장되었습니다. 당사의 회계 결산일은 매년 12월 1일부터 개시하여 다음해 5월 31일에 종료하고, 매년 6월 1일부터 개시하여 11월 30일에 종료합니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2020년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 광교센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하여 부동산 임대사업을 영위하고 있으며 2023년 8월 주식회사 코크렙제47호위탁관리부동산투자회사의 지분증권(지분율 1.82%)에 투자하고 있습니다. 2024년 1월 24일 투자신탁 수익증권 1종을 추가 편입하였습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 이후 보유중인 자산의 현황은 다음과 같습니다.

보유자산명	투자금액	보유자산의 기초자산명

광교센트럴푸르지오시티 상업시설	2,819억원	광교센트럴푸르지오시티 상업시설

주식회사 코크렙제47호위탁관리부동산투자회사의 지분증권	10억원	강남KG타워

캡스톤일반사모투자신탁42호 수익증권	108.9억원	마제스타시티 타워1

합 계	2,937.9억원	-

보유 자산의 기초자산 개요는 하기와 같습니다. 1. 광교센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데몰, 롯데시네마)

구분	광교센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데몰, 롯데시네마)

위치	경기도 수원시 영통구 도청로 10 (이의동 1338번지)

대지면적 / 연면적	2,451.62평(매각대상 기준) / 26,072.65평 (투자대상 기준)

건물규모	지하 8층 / 지상 17층 (투자대상 : 지하 4층 ~ 지상 5층)

주차대수	전체 2,467대 (투자대상 : 872대)

용도	판매시설 , 문화집회시설

준공연월	2015년 8월

입지	신분당선 광교중앙역 인근. 대기업 및 정부청사 주변 위치.

주요 임차인	GS리테일(전차인 : 롯데쇼핑(주))

임대율	100%

2. 강남KG타워

구분	내용

위치	서울시 강남구 역삼동 819-5(테헤란로5길 7)

대지면적/연면적	1,341.7㎡/ 12,764.5㎡

건물규모	지하 4층 ~ 지상 13층

용도	업무시설

준공연도	2014년 9월

3. 마제스타시티 타워1

구분	내용

위치	서울시 서초구 서초대로38길 12

대지면적/연면적	5,433.68㎡/ 46,580.84㎡

건물규모	지하 7층 ~ 지상 17층

용도	업무시설, 판매시설

준공연도	2017년 6월
2. 주요 제품 및 서비스

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사의 매출은 투자부동산을 임대하여 수취하는 임대료 수익입니다. 임대차계약 내용은 전술한 '사업의 개요'의 '나. 회사의 현황'을 참고하시기 바랍니다. 당사의 임차인별 임대료 수익은 아래와 같습니다.

구분	제11(당)기	제10(전)기

매출액(원)	비율(%)	매출액(원)	비율(%)

GS리테일(전차인 : 롯데쇼핑(주))	6,528,558,557	100.0	6,527,791,190	100.0

합계	6,528,558,557	100.0	6,527,791,190	100.0

※ 상기 매출액에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액 및 조정리스료가 포함되어 있습니다.

- 당사는 부동산투자회사로 수주상황과 관련하여 해당사항 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

- 당사는 시장위험에 대한 노출이 중요하지 않아 기재를 생략합니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

- 당사는 공시서류 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.
7. 기타 참고사항

- 해당사항 없음
1. 요약재무정보

구 분	제11기 (2025년 11월 30일)	제10기 (2025년 05월 31일)	제9기 (2024년 11월 30일)

1. 유동자산	14,852,842,787	16,317,459,748	12,966,063,636

2. 비유동자산	286,145,710,108	287,840,536,015	289,526,100,578

자 산 총 계	300,998,552,895	304,157,995,763	302,492,164,214

1. 유동부채	2,790,121,474	2,800,987,043	153,274,473,296

2. 비유동부채	202,114,414,723	202,100,076,598	48,399,590,082

부 채 총 계	204,904,536,197	204,901,063,641	201,674,063,378

1. 자본금	24,995,105,000	24,995,105,000	24,995,105,000

2. 자본잉여금	81,499,558,793	81,499,558,793	81,569,530,990

3. 이익잉여금(결손금)	(10,400,647,095)	(7,237,731,671)	(5,746,535,154)

자 본 총 계	96,094,016,698	99,256,932,122	100,818,100,836

구 분	제11기(2025년 06월 01일부터 2025년 11월 30일까지)	제10기(2024년 12월 01일부터 2025년 05월 31일까지)	제9기(2024년 06월 01일부터 2024년 11월 30일까지)

1. 영업수익	6,921,621,130	6,988,061,646	6,884,641,520

2. 영업비용	2,832,605,520	2,249,610,765	2,872,182,632

3. 영업이익(손실)	4,089,015,610	4,738,450,881	4,012,458,888

4. 법인세비용차감전순이익(손실)	260,834,285	1,738,185,146	1,534,555,756

5. 법인세 비용	-	-	-

6. 당기순이익	260,834,285	1,738,185,146	1,534,555,756

7. 주당순이익	10	70	61

* 상기 재무제표는 정기주주총회 승인 전 재무제표이므로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정임
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

나. 향후 배당 수준의 방향성다. 배당 제한 관련 정책

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	X

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	당사는 배당 절차 개선방안에 대해, 타상장리츠사 및 당사 사업현황 등을 고려하여 도입을 검토하겠습니다.	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 11월	O	2026년 01월 13일	2025년 11월 30일	X	제11기 사업연도

결산배당	2025년 05월	O	2025년 07월 15일	2025년 05월 31일	X	제10기 사업연도

결산배당	2024년 11월	O	2025년 01월 16일	2024년 11월 30일	X	제9기 사업연도

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제11기	제10기	제9기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	261	1,738	1,535

(연결)주당순이익(원)	-	-	-

현금배당금총액(백만원)	2,800	3,424	3,299

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	4.06	4.90	4.86

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	112	137	132

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

나. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	11	4.43	3.82

※ 당사는 6개월 결산법인으로 평균 배당수익률은 제1기에서 제11기(2019.12~2025.11) 결산 시가배당수익률을 단순평균하였습니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2019년 12월 12일	-	보통주	300,000	1,000	1,000	발기인출자

2020년 03월 24일	유상증자(제3자배정)	보통주	5,700,000	1,000	5,000	-

2020년 04월 28일	유상감자	보통주	300,000	1,000	1,000	-

2020년 07월 18일	유상증자(일반공모)	보통주	14,400,000	1,000	5,000	-

2024년 01월 20일	유상증자(주주배정)	보통주	4,895,105	1,000	2,860	-

나. 미상환 전환사채 발행현황- 해당사항 없습니다. 다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황- 해당사항 없습니다. 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황- 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

- 해당사항 없습니다.
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가 내역 당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 동 공시서류의 Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석 중 '9. 투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 본 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다. (단위: 원, %)

과 목	제11기(2025.06.01~2025.11.30)	제10기(2024.12.01~2025.05.31)	증감율

영업수익	6,921,621,130	6,988,061,646	-0.95%

영업비용	2,832,605,520	2,249,610,765	25.92%

영업이익	4,089,015,610	4,738,450,881	-13.71%

법인세비용차감전순손익(손실)	260,834,285	1,738,185,146	-84.99%

법인세비용	-	-	-

당기순손익(손실)	260,834,285	1,738,185,146	-84.99%

당사의 재무상태는 아래와 같습니다.

구 분	제11기 (2025년 11월 30일)	제10기 (2025년 05월 31일)	증감율

1. 유동자산	14,852,842,787	16,317,459,748	-8.98%

2. 비유동자산	286,145,710,108	287,840,536,015	-0.59%

자 산 총 계	300,998,552,895	304,157,995,763	-1.04%

1. 유동부채	2,790,121,474	2,800,987,043	-0.39%

2. 비유동부채	202,114,414,723	202,100,076,598	0.01%

부 채 총 계	204,904,536,197	204,901,063,641	0.00%

1. 자본금	24,995,105,000	24,995,105,000	0.00%

2. 자본잉여금	81,499,558,793	81,499,558,793	0.00%

3. 이익잉여금(결손금)	(10,400,647,095)	(7,237,731,671)	43.70%

자 본 총 계	96,094,016,698	99,256,932,122	-3.19%
4. 유동성 및 자금조달과 지출

당사 대주단으로부터 총 1,540억원의 차입금을 사용하고 있습니다. 차입금의 세부 내역 및 주요 조건은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원)

구 분	차입처	만기일	이자율(%)	금 액

담보대출(*1)	수협은행	2028년 03월 24일(*2)	CD(91일)수익률 + 1.67%	30,000

신용협동조합중앙회 외 9개조합	30,000

중국은행	CD(91일)수익률 + 1.77%	32,000

중국농업은행	30,000

신한은행	32,000

합 계	154,000

주1) 대출실행일로부터 5년(2025.03.24 ~ 2028.03.24)

(*1) 상기 차입금과 관련하여 회사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다. (*2) 회사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.

(2) 회사는 담보대출 장기차입금과 관련하여 부동산담보신탁계약 상 1순위 우선수익권(우선수익권 금액 184,800백만원), 보험계약상 보험금청구권 및 이자적립계좌에 예치될 예금채권에 대한 권리 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.
5. 부외거래

- 해당사항 없음
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제11기(당기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	주석2. 중요한 회계정책	임대료수익의 발생사실

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제10기(전기)	감사보고서	서현회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	주석2. 중요한 회계정책	담보제공자산 공시의 적정성

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제9기(전전기)	감사보고서	서현회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	주석2. 중요한 회계정책	담보제공자산 공시의 적정성

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제11기(당기)	한울회계법인	개별재무제표 반기검토 및 기말감사	20	-	20	378

제10기(전기)	서현회계법인	개별재무제표 반기검토 및 기말감사	40	-	40	378

제9기(전전기)	서현회계법인	개별재무제표 반기검토 및 기말감사	40	-	40	368

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제11기(당기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제10기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제9기(전전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제11기(당기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제10기(전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제9기(전전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 08월 08일	운용사 담당자,사무수탁사 담당자, 및 감사인	서면	독립성, 감사위험평가, 감사계획

2	2026년 02월 09일	운용사 담당자,사무수탁사 담당자, 및 감사인	서면	감사종료 단계에서의 감사결과 커뮤니케이션
2. 내부통제에 관한 사항

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제 1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요당사의 이사회는 3인의 비상근이사(사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사 2인)와 1인의 감사로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 당사 정관에 따라서 대표이사가 의장입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다

나. 이사회의 권한내용당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다. 제35조(대표이사 및 이사의 직무)- 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

- 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장집행하며, 대표이사 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.

- 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.

- 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.

- 이사는 재임 중 뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.

제38조(이사회의 결의사항)- 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

- 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항

- 차입 및 사채발행에 관한 사항- 주주총회의 소집에 관한 사항

- 자산관리회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

- 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

- 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항- 신주발행에 관한 사항

- 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

- 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항

- 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항

- 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래

- 용역대금 3억원 이상의 용역계약 체결- 재무제표 등의 승인에 관한 사항

- 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

제39조(이사회의 결의방법)

- 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다.

- 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.

- 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

제41조(이사회의 의사록)

- 이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을 작성하고 회의에 출석한 이사 및 감사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치한다.

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고

1	2025.06.10	1호안건: 위탁보수 지급 승인의 건	가결

2	2025.07.15	1호안건: 제10기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결

3	2025.08.06	1호안건: 제10기 현금배당 지급 계획 결의의 건2호안건: 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결

라. 이사의 독립성이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.

[2025년 11월 30일 기준]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

대표이사(사내이사)	정상구	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	백승윤	이사회	이사회 의결	해당사항없음	해당사항없음

기타비상무이사	부현숙	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항없음

마. 사외이사 및 그 변동현황- 해당사항 없음

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

-	-	-	-	-

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없음
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 관련사항(1) 감사위원회 설치여부당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다. 나. 감사 관련 사항(1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

이윤실	‘07년11월 ~’15년12월 퍼시픽투자운용㈜ 차장/부장
‘16년01월 ~’16년11월 회계법인 청 회계사
‘16년12월 ~’17년11월 정동회계법인 회계사
‘17년12월 ~’19년09월 태하세무회계 대표
‘19년09월 ~ 현재 상지회계법인 상무이사	비상근

(2) 감사의 독립성당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있습니다.당사의 정관에 따른 감사의 직무 사항은 아래와 같습니다.

정관 제36조(감사의 직무)
① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.
② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.
③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다.
④ 감사는 재임 중 뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.

(3) 감사의 주요활동 내용당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황당사는 공시서류 작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

라. 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	-
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황- 집중투표제를 채택지 않고 있습니다.- 당사는 정관 제27조에 의거하여 서면투표제를 채택하고 있습니다

(기준일 : 2025년 11월 30일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	도입	도입

실시여부	-	실시	실시

나. 소수주주권 행사여부- 해당사항 없음 다. 경영권 경쟁- 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다

라. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	24,995,105	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	24,995,105	-

우선주	-	-

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제 13 조 (신주인수권)
① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다.
② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다.
③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니하다(이하 “영업인가” 또는 “등록”은 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다).
1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우
2. 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우
3. 자본시장법 제165조의 6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우
④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다.
1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우
2. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

결산일	5월 31일 / 11월 30일

정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내

주주명부폐쇄시기	매 결산기(사업연도) 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다

주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리를 전자등록한다

명의개서대리인	한국예탁결제원

주주의 특전	-

공고방법	회사의 인터넷 홈페이지

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	주요논의내용

제10기 정기주주총회 (2025.08.28)	제1호 의안 : 제10기 재무제표 승인의 건	가결	원안대로 승인가결

제2호 의안 : 제10기 현금배당 결의의 건	가결	원안대로 승인가결

제3호 의안 : 당해연도(제11기 및 제12기) 사업계획 승인의 건	가결	원안대로 승인가결

제4호 의안 : 이사 선임의 건4-1호 의안) 이사 선임의 건(기타비상무이사 백승윤)4-2호 의안) 이사 선임의 건(기타비상무이사 부현숙)	가결	원안대로 승인가결

제5호 의안 : 제11기 이사보수 승인의 건	가결	원안대로 승인가결

제6호 의안 : 제11기 감사보수 승인의 건	가결	원안대로 승인가결
VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

주식회사 국민은행(미래에셋자산운용)	최대주주	보통주	3,004,164	12.02	2,883,113	11.53	주1),주2)

계	보통주	3,004,164	12.02	2,883,113	11.53	-

우선주	-	-	-	-	-

주1) 위 주주현황은 2025.11.30자 기준 주주명부를 바탕으로 작성하였습니다.주2) 각 주주의 지분율 산정시 소수점 둘째자리 이하는 사사오입하였으므로 일부 오차가 생길 수 있습니다.

나. 최대주주의 기본정보

구분	기업명	비고

최대주주	주식회사 국민은행(미래에셋자산운용)	주1)

주1) '국민은행(미래에셋자산운용)'은 미래에셋자산운용 펀드 중 신탁업자가 국민은행인 다수 펀드의 당 리츠 소유주식수 합산이며 세부펀드별 소유주식수는 주주명부상 확인할 수 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요- 해당사항 없음.

라. 주식 소유현황1) 5% 이상 주주에 관한 사항

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	주식회사 국민은행(미래에셋자산운용)	2,883,113	11.53	-

-	-	-	-

우리사주조합	-	-	-

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	6,189	6,199	99.84	15,997,514	24,995,105	64.00	-

※ 소액주주는 총발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

정상구	남	1973.08	대표이사	사내이사	비상근	사내이사	21년04월~ 현재 ㈜젠스타메이트 본부 09년05월~21년03월 ㈜메이트플러스 팀장	-	-	-	~현재	2028년 02월 28일

백승윤	남	1980.12	이사	기타비상무이사	비상근	비상무	22년~ 현재 동서회계법인 본부장	-	-	-	~현재	2028년 08월 28일

부현숙	여	1980.04	이사	기타비상무이사	비상근	비상무	15년~현재 미래새한감정평가법인 감정평가사	-	-	-	~현재	2028년 08월 28일

이윤실	여	1975.12	감사	감사	비상근	감사	19년09월~ 현재 상지회계법인 상무이사	-	-	-	~현재	2026년 02월 23일

나. 직원 등 현황 - 해당사항 없음

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

다. 미등기임원 보수 현황 - 해당사항 없음

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

이사	3	7,200,000	- 대표이사 : 매월 60만원 - 기타비상무이사 : 매월 30만원 - 퇴직금 없음

감사	1	3,000,000	- 매월 50만원 - 퇴직금 없음

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	10,200,000	2,550,000	대표이사, 기타비상무이사, 감사

2-2. 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	7,200,000	2,400,000	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	3,000,000	3,000,000	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액- 해당사항 없음

(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음

(단위 : )

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액- 해당사항 없음

(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음

(단위 : )

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

-	근로소득	급여	-	-

상여	-	-

주식매수선택권 행사이익	-	-

기타 근로소득	-	-

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-
IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등- 해당사항 없음. 2. 대주주와의 사업양수도 등- 해당사항 없음. 3. 대주주와의 영업거래- 해당사항 없음.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

(단위 : 원)

성명(법인명)	관계	거래내역	제11(당)기	비 고

미래에셋자산운용㈜	주주	자산관리수수료	236,260,350	주1)

주1) 당사는 미래에셋자산운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 업무를 위탁하는 내용의 자산관리위탁계약을 체결하였습니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음.
2. 우발부채 등에 관한 사항

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025-11-30) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-
3. 제재 등과 관련된 사항

- 해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	-	-	-

-	-
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 천원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)코크렙제47호위탁관리부동산투자회사	비상장	2023년 08월 29일	배당수익	1,000,000	20,000	1.82	1,000,000	-	-	-	20,000	1.82	1,000,000	104,465,739	702,458

합 계	20,000	1.82	1,000,000	-	-	-	20,000	1.82	1,000,000	104,465,739	702,458
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.