미래에셋맵스리츠 사업보고서 (2025.12)
4. 재무제표

## 4-1. 재무상태표

재무상태표
제 11 기 2025.11.30 현재
제 10 기 2025.05.31 현재
제 9 기 2024.11.30 현재
(단위 : 원)

제 11 기	제 10 기	제 9 기

자산

유동자산	14,852,842,787	16,317,459,748	12,966,063,636

현금및현금성자산	1,965,078,260	867,979,028	2,096,901,073

기타유동금융자산	7,192,843,394	7,156,603,748	6,650,652,975

기타유동자산	12,692,322	19,395,262	13,273,253

최초인식시점 또는 그 이후에 지정된 유동 당기손익인식금융자산	5,623,074,321	8,218,238,020	4,138,089,435

당기법인세자산	59,154,490	55,243,690	67,146,900

비유동자산	286,145,710,108	287,840,536,015	289,526,100,578

투자부동산	274,255,710,108	275,950,536,015	277,636,100,578

최초인식시점 또는 그 이후에 지정된 비유동 당기손익인식금융자산	11,890,000,000	11,890,000,000	11,890,000,000

자산총계	300,998,552,895	304,157,995,763	302,492,164,214

부채

유동부채	2,790,121,474	2,800,987,043	153,274,473,296

기타유동금융부채	1,560,330,045	1,634,702,424	1,010,622,584

기타 유동부채	1,229,791,429	1,166,284,619	1,432,159,751

유동 차입금(사채 포함)	0	0	150,831,690,961

비유동부채	202,114,414,723	202,100,076,598	48,399,590,082

장기차입금(사채 포함), 총액	153,780,734,797	153,736,265,479	0

장기임대보증금, 총액	39,544,332,523	39,071,822,740	38,607,707,399

기타 비유동 부채	8,789,347,403	9,291,988,379	9,791,882,683

부채총계	204,904,536,197	204,901,063,641	201,674,063,378

자본

자본금	24,995,105,000	24,995,105,000	24,995,105,000

자본잉여금	81,499,558,793	81,499,558,793	81,569,530,990

이익잉여금(결손금)	(10,400,647,095)	(7,237,731,671)	(5,746,535,154)

자본총계	96,094,016,698	99,256,932,122	100,818,100,836

자본과부채총계	300,998,552,895	304,157,995,763	302,492,164,214

## 4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 11 기 2025.06.01 부터 2025.11.30 까지
제 10 기 2024.12.01 부터 2025.05.31 까지
제 9 기 2024.06.01 부터 2024.11.30 까지
(단위 : 원)

제 11 기	제 10 기	제 9 기

영업수익	6,921,621,130	6,988,061,646	6,884,641,520

영업비용	2,832,605,520	2,249,610,765	2,872,182,632

영업이익(손실)	4,089,015,610	4,738,450,881	4,012,458,888

금융수익	80,124,233	83,385,496	186,986,574

금융비용	3,886,208,674	3,083,690,897	2,665,428,298

기타수익	3,116	39,666	538,592

기타비용	22,100,000	0	0

법인세비용차감전순이익(손실)	260,834,285	1,738,185,146	1,534,555,756

법인세비용(수익)	0	0	0

당기순이익(손실)	260,834,285	1,738,185,146	1,534,555,756

기타포괄손익	0	0

총포괄손익	260,834,285	1,738,185,146	1,534,555,756

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	10	70	61

## 4-3. 자본변동표

자본변동표
제 11 기 2025.06.01 부터 2025.11.30 까지
제 10 기 2024.12.01 부터 2025.05.31 까지
제 9 기 2024.06.01 부터 2024.11.30 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계

2024.06.01 (기초자본)	24,995,105,000	81,840,631,380	(3,752,935,340)	103,082,801,040

당기순이익(손실)	0	0	1,534,555,756	1,534,555,756

자본준비금의 감소	0	271,100,390	(271,100,390)	0

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	3,799,255,960	3,799,255,960

2024.11.30 (기말자본)	24,995,105,000	81,569,530,990	(5,746,535,154)	100,818,100,836

2024.12.01 (기초자본)	24,995,105,000	81,569,530,990	(5,746,535,154)	100,818,100,836

당기순이익(손실)	0	0	1,738,185,146	1,738,185,146

자본준비금의 감소	0	69,972,197	(69,972,197)	0

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	3,299,353,860	3,299,353,860

2025.05.31 (기말자본)	24,995,105,000	81,499,558,793	(7,237,731,671)	99,256,932,122

2025.06.01 (기초자본)	24,995,105,000	81,499,558,793	(7,237,731,671)	99,256,932,122

당기순이익(손실)	0	0	260,834,285	260,834,285

자본준비금의 감소	0	0	0	0

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	3,423,749,709	3,423,749,709

2025.11.30 (기말자본)	24,995,105,000	81,499,558,793	(10,400,647,095)	96,094,016,698

## 4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 11 기 2025.06.01 부터 2025.11.30 까지
제 10 기 2024.12.01 부터 2025.05.31 까지
제 9 기 2024.06.01 부터 2024.11.30 까지
(단위 : 원)

제 11 기	제 10 기	제 9 기

영업활동현금흐름	1,846,217,071	3,350,431,815	2,382,511,338

당기순이익(손실)	260,834,285	1,738,185,146	1,534,555,756

당기순이익조정을 위한 가감	5,107,847,775	4,225,599,508	3,817,223,481

감가상각비에 대한 조정	1,694,825,907	1,685,564,563	1,694,825,907

이자비용 조정	3,886,208,674	3,083,690,897	2,562,848,971

이자수익에 대한 조정	(656,062)	(3,236,911)	(186,986,574)

당기손익인식금융자산평가이익 조정	(79,468,171)	(80,148,585)	0

당기손익인식금융자산평가손실 조정	0	0	102,579,327

배당금수익	393,062,573	460,270,456	356,044,150

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(467,898,583)	(1,294,804,631)	(1,652,285,551)

미수금의 감소(증가)	194,657,650	(216,430,000)	(1,051,950,845)

미수수익의 감소(증가)	(230,347,696)	(289,983,186)	(348,198,027)

선급비용의 감소 (증가)	6,702,940	(6,122,009)	7,594,871

부가세예수금의 증가	63,506,810	(64,676,982)	41,074,755

미지급금의 증가(감소)	222,689	(16,500,000)	352,000

미지급비용의 증가(감소)	0	0	284,521

선수금의증가(감소)	0	(201,198,150)	201,198,150

선수수익의 증가(감소)	(502,640,976)	(499,894,304)	(502,640,976)

이자지급(영업)	(3,443,824,641)	(1,794,421,198)	(1,812,000,000)

이자수취	106,462	3,699,324	187,109,702

법인세환급(납부)	(3,910,800)	11,903,210	(48,136,200)

배당금 수입	393,062,573	460,270,456	356,044,150

투자활동현금흐름	2,674,631,870	(4,000,000,000)	576,687,411

당기손익인식금융자산의 처분	2,674,631,870	0	743,803,814

당기손익인식금융자산의 취득	0	(4,000,000,000)	(167,116,403)

재무활동현금흐름	(3,423,749,709)	(579,353,860)	(3,799,255,960)

주식의 발행	0	0	0

배당금지급	(3,423,749,709)	(3,299,353,860)	(3,799,255,960)

장기차입금의 증가	0	153,720,000,000	0

유동성장기차입금의 감소	0	151,000,000,000	0

현금및현금성자산의순증가(감소)	1,097,099,232	(1,228,922,045)	(840,057,211)

기초현금및현금성자산	867,979,028	2,096,901,073	2,936,958,284

기말현금및현금성자산	1,965,078,260	867,979,028	2,096,901,073