코람코라이프인프라리츠 사업보고서 (2025.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가내역1) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말

취득원가	공정가치	취득원가	공정가치

(주)코크렙제66호위탁관리부동산투자회사	23,000,000	25,900,990	23,000,000	25,646,495

(주)코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사	37,327,500	39,152,400	37,327,500	42,952,300

합계	60,327,500	65,053,390	60,327,500	68,598,795

(2) 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역(당기)

(단위: 천원)

구 분	기초	취득	평가	기말

(주)코크렙제66호위탁관리부동산투자회사	25,646,495	-	254,495	25,900,990

(주)코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사	42,952,300	-	(3,799,900)	39,152,400

합계	68,598,795	-	(3,545,405)	65,053,390

(전기)

(단위: 천원)

구 분	기초	취득	평가	기말

(주)코크렙제66호위탁관리부동산투자회사	24,873,580	-	772,915	25,646,495

(주)코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사	40,116,200	-	2,836,100	42,952,300

합계	64,989,780	-	3,609,015	68,598,795

2) 투자부동산(1) 당사의 투자부동산은 원가모형으로 평가하고 있습니다.(2) 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	합계

토지	890,501,497	-	890,501,497

건물	304,110,782	(34,576,211)	269,534,571

건설중인자산	676,935	-	676,935

합계	1,195,289,214	(34,576,211)	1,160,713,003

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	합계

토지	876,640,944	-	876,640,944

건물	292,979,965	(30,553,777)	262,426,188

건설중인자산	331,970	-	331,970

합계	1,169,952,879	(30,553,777)	1,139,399,102

(3) 당기와 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구 분	토지	건물	건설중인자산	합계

기초금액	876,640,944	262,426,188	331,970	1,139,399,102

취득액	14,986,051	11,527,810	344,965	26,858,826

감가상각비	-	(4,135,109)	-	(4,135,109)

처분	(1,125,498)	(284,318)	-	(1,409,816)

기말금액	890,501,497	269,534,571	676,935	1,160,713,003

(전기)

(단위: 천원)

구 분	토지	건물	건설중인자산	합계

기초금액	908,628,182	267,766,719	112,501	1,176,507,402

취득액	8,878,360	2,492,041	219,469	11,589,870

감가상각비	-	(4,125,835)	-	(4,125,835)

처분	(2,524,217)	(169,119)	-	(2,693,336)

매각예정자산으로 대체	(38,341,381)	(3,537,618)	-	(41,878,999)

기말금액	876,640,944	262,426,188	331,970	1,139,399,102

(4) 당기와 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

영업수익(*1)	37,098,185	30,231,649

영업비용(*2)	6,737,773	6,648,564

(*1) 영업수익은 임대료수익, 관리수익, 투자부동산처분이익, 기타수익입니다.(*2) 영업비용은 부동산위탁관리비, 시설위탁관리비, 수선유지비, 수도광열비, 임대대행수수료, 감가상각비, 보험료, 세금과공과, 투자부동산처분손실입니다.(5) 당기말과 전기말 현재 투자부동산(건설중인자산은 제외)의 공정가치는 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	장부가액	공정가치(*)

토지	890,501,497	1,314,855,152

건물	269,534,571	270,382,962

합계	1,160,036,068	1,585,238,114

(*) 주유소 관련 투자부동산, 죽전물류센터, 남청라 물류센터의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2025년 3월 1일)에 근거하여 결정되었습니다.성남시 분당구 소재 주차전용건물의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)미래새한감정평가법인(평가기준일 : 2024년 11월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.마포구 서교동, 관악구 신림동 소재 숙박시설의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2025년 7월 1일)에 근거하여 결정되었습니다. 공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 토지에 대해서는 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정하는 공시지가기준법으로 토지의 공정가치를 산정하되 측정대상 토지와 비슷한 거래사례를 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 산정하는 거래사례비교법으로 합리성을 검토하였습니다. 한편, 건물에 대해서는 구조, 규모, 사용자재, 시공상태, 관리상태 등을 고려한 원가법을 주된 방법으로 공정가치를 측정하였습니다.

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	장부가액	공정가치(*)

토지	876,640,944	1,301,440,272

건물	262,426,188	261,600,033

합계	1,139,067,132	1,563,040,305

(*) 주유소 관련 투자부동산, 죽전물류센터, 남청라 물류센터, 마포구 서교동 소재 숙박시설의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2025년 3월 1일)에 근거하여 결정되었습니다. 성남시 분당구 소재 주차전용건물의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)미래새한감정평가법인(평가기준일 : 2024년 11월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 토지에 대해서는 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정하는 공시지가기준법으로 토지의 공정가치를 산정하되 측정대상 토지와 비슷한 거래사례를 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 산정하는 거래사례비교법으로 합리성을 검토하였습니다. 한편, 건물에 대해서는 구조, 규모, 사용자재, 시공상태, 관리상태 등을 고려한 원가법을 주된 방법으로 공정가치를 측정하였습니다.

(6) 운용리스 제공 내역당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 HD현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 4,135백만원 및 4,126백만원입니다.한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

1년 이내	56,797,059	57,549,850

1년 초과 5년 이내	147,979,648	172,384,878

5년 초과	8,979,339	12,850,345

합계(*)	213,756,046	242,785,073

(*) 보고기간 종료일 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다.

또한, 당기와 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료	2,161,678	2,021,107

기타 임대료수익	27,434,349	26,950,858

합계	29,596,027	28,971,965

(7) 투자부동산 공정가치 서열 체계다음은 가치평가기법에 의한 공정가치로 측정되는 비금융자산에 대하여 보고기간 종료일 현재 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않 은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)(당기말)

(단위: 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

투자부동산	-	-	1,585,238,114	1,585,238,114

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

투자부동산	-	-	1,563,040,305	1,563,040,305

(8) 가치평가기법당사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치에 대하여 다음의 가치평가기법을 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	공정가치	수준	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	공정가치와 투입변수와의 관계

당기말	전기말

투자부동산	1,585,238,114	1,563,040,305	3	공시지가기준법과 거래사례비교법 및 원가법(*1)	지가변동률, 재조달원가 등	(*2)

(*1) 토지에 대해서는 공시지가기준법 및 거래사례비교법을, 건물에 대해서는 원가법으로 감정평가하였습니다.(*2) 지가변동률이 상승할수록, 재조달원가가 높을수록 공정가치가 높아집니다.