eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
코람코라이프인프라리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 11기)

사업연도 2025년 06월 01일 부터
2025년 11월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 02월 13일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 이 성 균
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 삼성로511 (삼성동)
(전 화) 02-787-0105
(홈페이지)http://www.koramcolifeinfra.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 팀 장 (성 명) 이 정 주
(전 화) 02-787-0073
목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주 등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표【 전문가의 확인】
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사'라고 표기 합니다. 또한 영문으로는 'KORAMCO LIFE INFRA REIT' 라고 표기합니다.

나. 설립일자 - 당사는 2019년 12월 10일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 1) 주소: 서울특별시 강남구 삼성로 511 (삼성동) 2) 전화번호: 02-787-0105

3) 홈페이지 주소: http://www.koramcolifeinfra.com

라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 - 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사 법』에 따라 설립되었습니다.

마. 주요 사업의 내용

- 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

바. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항- 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 없습니다.

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상 유가증권 등	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2023년 4월 25일	기업신용평가	A-	한국기업평가(주)	본평가

2024년 4월 19일	기업신용평가	A-	한국기업평가(주)	본평가

2025년 4월 11일	기업신용평가	A-	한국기업평가(주)	본평가

아. 연결대상 종속회사 개황1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	해당

- 상법상 주식회사 형태로서 영업활동으로 발생한 이익을 구성원에게 분배할 수 있는 영리법인에 해당하는바, 중견기업법상 중견기업에 해당.

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2020년 08월 31일	해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동현황(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(제11기)2025.11.30	전기말(제10기)2025.05.31	전전기말(제9기)2024.11.30

보통주	발행주식총수	97,335,354	97,335,354	97,335,354

액면금액	500	500	500

자본금	48,667,677,000	48,667,677,000	48,667,677,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	48,667,677,000	48,667,677,000	48,667,677,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	2,000,000,000	-	2,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	97,935,354	-	97,935,354	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	600,000	-	600,000	-

1. 감자	600,000	-	600,000	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	97,335,354	-	97,335,354	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	97,335,354	-	97,335,354	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 1) 당사의 정관은 2024년 02월 20일자로 개정된 6차 정관입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 02월 21일	2020년 제1차 임시주주총회	- 제1장 제2조 2항 추가(투자, 운용)- 제5장 변경(이사,이사회,감사)	- 관련법령에 의거 조항 신설- 대표이사 및 내부감사를 통한 내부통제 강화

2020년 05월 28일	2020년 제7차 임시주주총회	- 제5장 제39조(이사회 결의사항)- 제7장 제48조(사업연도)- 제7장 제49조(외부감사인 선임)	- 일부조항 추가반영- 경미한 사항 수정- 관련법령에 의거 조항 신설

2021년 02월 24일	2021년 제1기 정기주주총회	- 제1장 제5조(공고방법)- 제4장 제22조 2항(소집통지)	- 당사 별도 홈페이지 개설에 따른 효율적인 공고방법 제고- 경미한 공고게시방법의 변경

2023년 02월 17일	2022년 제5기 정기주주총회	- 제2장 제13조(신주배당기산일)- 제2장 제14조의2 (주주 등이 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등의 신고)- 제3장 제19조의3(전환사채의 발행) 신설- 제3장 제19조의4(신주인수권부사채의 발행) 신설- 제7장 제54조(이익배당) 5항	- 관련 법령(상법 제350조 제3항의 삭제) 개정에 따른 적용- 단순 오기 수정 (5항 표기)- 자금조달을 위한 사채발행 방식의 추가- 자금조달을 위한 사채발행 방식의 추가- 주주명부 폐쇄 기준일 규정 추가

2023년 09월 06일	2023년 제6기 정기주주총회	- 제1조(상호)변경전 : 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사변경후 : 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사- 제5조(공고방법)인터넷홈페이지 변경전 : koramcoenergyplus.co.kr인터넷홈페이지 변경후 : koramcolifeinfra.com	- 영업활동의 확장 및 회사 이미지 제고- 상호 변경에 따른 홈페이지 주소 변경

2024년 02월 20일	2024년 제7기정기주주총회	- 제18조(차입 및 사채의 발행)	- 다양한 타인자본 조달을 통한 적시성 확보/자금 운영의 효율성 제고

2026년 02월 25일	2026년 제11기정기주주총회	- 제29조 (서면에 의한 의결권 행사) 삭제- 제29조의 2 (전자적 방법에 의한 의결권 행사) 신설- 제33조 (이사 및 감사의 선임)- 제54조 (이익배당)	- 전자투표 채택에 따라 서면의결권 행사제도를 폐지하고 이와 관련하여 소요되는 비용 절감 및 ESG 효용가치를 제고- 전자적 방식에 의한 의결권행사를 의무화함에 따라 정관 제33조에 따른 이사 및 감사의 선임 의결정족수를 완화 - 배당 기준일을 주주총회 의결권 행사기준일과 분리하여 배당절차를 개선하고, 주주효익을 제고

※ 제7차 개정 정관은 제11기 정기주주총회(2026년 2월 25일) 안건으로 부의함. 다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 함.1. 부동산
2. 부동산개발사업
3. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리
4. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권
5. 증권, 채권
6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다) 7. 취득, 개발, 개량 및 처분
8. 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차
9. 부동산투자회사법이 정하는 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부동산투자회사법이 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부동산투자회사법이 정한 방법에 따른 대출, 예치	영위
1. 사업의 개요

가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2025년 11월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 415개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 444개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.17조원 수준입니다. # 부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 11월)

나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2020년 06월 투자부동산(주유소 187개 주유소)을 취득하였고 2020년 08월 유가증권시장에 상장하였습니다. 이후 2022년 3, 4월(주유소 1개, 물류센터 2개) 투자부동산을 추가 편입하였습니다. 주요임차인(현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스, 쿠팡 등)으로부터 발생하는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하고, QSR 등 기타수익 부분의 비중을 높이거나, 용도 전환을 통하여 수익다각화를 이루어 배당상승 여력을 확대하고 있습니다. 아울러 향후 신규자산 편입과 우수한 입지에 기반한 복합개발 및 전환개발 등을 통해 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다.

라. 조직도
3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 HD현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주),쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 4,135백만원 및 4,126백만원입니다.한편, 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

1년 이내	56,797,059	57,549,850

1년 초과 5년 이내	147,979,648	172,384,878

5년 초과	8,979,339	12,850,345

합계(*)	213,756,046	242,785,073

(*) 보고기간 종료일 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다.

또한, 당기와 전기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료	2,161,678	2,021,107

기타 임대료수익	27,434,349	26,950,858

합계	29,596,027	28,971,965
5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리(1) 금융위험관리

당사는 경영활동과 관련하여 이자율위험, 신용위험 및 유동성위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

1) 이자율 위험

이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻합니다. 당사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

보고기간 종료일 현재 이자율위험에 노출된 주요 자산 및 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	이자율 유형	이자율	당기말	전기말

단기차입금	변동	CD 금리(91일물)+ 1.80%	868,680	-

장기차입금	변동	MOR(6개월, 신잔액 기준) + 1.82%	5,300,000	5,300,000

변동	CD 금리(91일물)+ 1.50%	39,795,468	-

변동	CD 금리(91일물)+ 1.60%	8,974,157	-

변동	CD 금리(91일물)+ 1.68%	50,000,000	-

변동	CD 금리(91일물)+ 1.80%	23,700,000	-

유동성 장기차입금	변동	CD 금리(91일물)+ 1.39%	12,000,000	12,000,000

2) 신용위험관리당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

현금및현금성자산	35,090,937	19,734,327

매출채권및기타채권	1,723,454	2,987,102

단기금융상품	-	1,708,600

합 계	36,814,391	24,430,029

3) 유동성위험관리당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.(당기말)

(단위: 천원)

구 분	1년이내	1년~5년	5년초과	합계

기타지급채무	8,777,900	-	-	8,777,900

단기차입금(*1)	886,364	-	-	886,364

장기차입금(*1)	39,804,453	689,534,875	-	729,339,328

단기사채(*1)	20,547,288	-	-	20,547,288

전환사채(*1)	385,000	11,422,923	-	11,807,923

임대보증금(*2)	150,000	81,241,595	3,478,600	84,870,195

합계	70,551,005	782,199,393	3,478,600	856,228,998

(*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다.(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다.

(전기말)

구 분	1년이내	1년~5년	5년초과	합계

기타지급채무	7,013,028	-	-	7,013,028

차입금(*1)	481,445,593	5,720,971	-	487,166,564

단기사채(*1)	190,000,000	-	-	190,000,000

전환사채(*1)	11,615,950	-	-	11,615,950

임대보증금(*2)	196,250	83,167,145	2,728,600	86,091,995

합계	690,270,821	88,888,116	2,728,600	781,887,537

(*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 현금흐름입니다.(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목금액입니다.

(2) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있으며, 당기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말

부채총계	807,665,889	786,272,674

자본총계	480,457,433	489,675,384

부채비율	168.10%	160.57%

나. 파생거래

- 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항 없음.
7. 기타 참고사항

- 해당사항 없음.
1. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제11기 기말(2025년 11월 30일)	제10기 기말(2025년 05월 31일)	제9기 기말(2024년 11월 30일)

1. 유동자산	62,356,928,340	67,950,160,870	37,721,404,096

2. 비유동자산	1,225,766,393,462	1,207,997,896,681	1,241,497,182,142

자산총계	1,288,123,321,802	1,275,948,057,551	1,279,218,586,238

1. 유동부채	58,347,528,127	698,648,315,193	683,623,326,342

2. 비유동부채	749,318,360,621	87,624,358,631	93,970,068,125

부채총계	807,665,888,748	786,272,673,824	777,593,394,467

1. 자본금	48,667,677,000	48,667,677,000	48,667,677,000

2. 자본잉여금	448,626,961,904	450,251,714,001	453,358,667,912

3. 이익잉여금	(16,837,205,850)	(9,244,007,274)	(401,153,141)

자본총계	480,457,433,054	489,675,383,727	501,625,191,771

구 분	(2025.06.01 ~ 2025.11.30)	(2024.12.01 ~ 2025.05.31)	(2024.06.01 ~ 2024.11.30)

1. 영업수익	38,554,129,732	34,858,080,435	48,494,556,591

2. 영업비용	14,396,166,053	9,352,905,640	12,846,547,426

3. 영업이익 (손실)	24,157,963,679	25,505,174,795	35,648,009,165

4. 법인세비용차감전순이익(손실)	6,673,467,256	12,267,643,841	23,754,780,543

5. 법인세 비용	-	-	-

6. 당기순이익	6,673,467,256	12,267,643,841	23,754,780,543

7. 주당순이익

기본주당순이익	69	126	262

회석주당순이익	69	126	259

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음.
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음.
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

- 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.

부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조(이익준비금)가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동법에 따라 위탁관리 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

상기 기재한 배당정책은 회사 정관 제54조(이익배당)에 명시하였으며, 정관에 따라 이사회 결의 및 주주총회의 결의로 각 사업연도 현금배당을 승인받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하도록 하고 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	-

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	당사 사업현황 등을 전반적으로 고려하여 검토 예정	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 11월	O	2026년 01월 27일	2025년 11월 30일	X	제11기 사업연도

결산배당	2025년 05월	O	2025년 07월 24일	2025년 05월 31일	X	제10기 사업연도

결산배당	2024년 11월	O	2024년 01월 21일	2024년 11월 30일	X	제9기 사업연도

※ 배당액 확정일은 이사회 결의일 입니다.

3. 기타 참고사항가. 배당에 관한 일반적인 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제54조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당 회사의 회계연도는 매년 6월 1일에 개시하여 11월 30일에 종료하고 12월 1일 개시하여 05월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제11기	제10기	제9기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	-	-	-

(연결)주당순이익(원)	-	-	-

현금배당금총액(백만원)	15,979	15,891	24,217

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주식	3.58	3.63	5.58

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주식	164	163	249

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ 현금배당수익률: 1주당 현금배당금 / 과거 1주일간 배당부 종가 (배당기준일 전전거래일)의 평균※ 주당배당금은 소숫점 이하가 존재하므로 실제 각주주의 정확한 배당금 계산을 위해서는 '(배당금총액 /총발행주식수) * 보유주식수'로 산출하여야 함

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	10	4.26	3.87

※ 배당수익률 : 제11기 3.58%, 제10기 3.63%, 제9기 5.58%, 제8기 3.48%, 제7기 3.09%※ 당사는 6개월 단위 결산법인입니다.※ 최근 3년간 배당수익률 : 제9기~제11기(24.06~25.11)기간의 평균 배당수익률※ 최근 5년간 배당수익률 : 제7기~제11기(23.06~25.11)기간의 평균 배당수익률※ 연속 배당횟수는 2020년 08월 31일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2019년 12월 10일	-	보통주식	600,000	500	500	발기인 출자

2020년 05월 30일	유상증자(제3자배정)	보통주식	48,300,000	500	5,000	유상증자

2020년 06월 23일	유상감자	보통주식	600,000	500	500	유상감자

2020년 08월 12일	유상증자(일반공모)	보통주식	21,320,000	500	5,000	공모(상장)

2022년 04월 27일	유상증자(주주배정)	보통주식	18,914,474	500	6,250	유상증자

2024년 10월 17일	유상증자(주주배정)	보통주식	8,800,880	500	4,495	유상증자

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	1	2024년 02월 06일	2027년 02월 06일	11,000,000,000	기명식 보통주	2025.02.06 ~ 2027.01.06	100	4,925	11,000,000,000	2,233,501	-

합 계	-	-	-	11,000,000,000	-	-	100	4,925	11,000,000,000	2,233,501	-

* 시가를 하회하는 발행가액의 유상증자로 인한 전환가액 조정(조정전 4,947원 -> 조정 후 4,925원)* 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr) 2024년 10월 29일 공시 참조* 2026년 2월 6일 일부 조기상환(60억원) 완료

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

(주)코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2025년 04월 15일	190,000	4.4	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)	2025년 07월 15일	상환	한국투자증권(주)

(주)코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2025년 07월 15일	170,000	4.1	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)	2025년 08월 15일	상환	한국투자증권(주)

(주)코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사	회사채	사모	2025년 07월 15일	20,000	4.4	-	2026년 07월 15일	미상환	엔에이치투자증권(주), 한국투자증권(주)

합 계	-	-	-	380,000	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	20,000	11,000	-	-	-	-	-	31,000

합계	20,000	11,000	-	-	-	-	-	31,000

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

사모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

전환사채	1	2024년 02월 06일	유동성 확보	11,000	운영자금	11,000	-	-
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2025년 06월 01일부터 2025년 11월 30일까지 제11기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사 사업보고서에 포함된 경영계획, 미래전망, 예상 실적 등과 같은 예측정보는 보고서 작성일 현재까지 확보된 자료와 합리적인 판단에 근거한 것입니다. 그러나 이러한 예측정보는 향후 경영환경 변화, 시장 상황, 관련 법규 개정, 경쟁 심화 등 다양한 위험요인 및 불확실성에 따라 실제 결과와 다를 수 있습니다.
2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

당사의 최근 사업년도의 재무상태는 아래와 같습니다.

(단위 : 원)

과 목	제 11 기	제 10 기	증감율

자산

유동자산	62,356,928,340	67,950,160,870	△8.23

비유동자산	1,225,766,393,462	1,207,997,896,681	1.47

자산총계	1,288,123,321,802	1,275,948,057,551	0.95

부채

유동부채	58,347,528,127	698,648,315,193	△91.65

비유동부채	749,318,360,621	87,624,358,631	755.15

부채총계	807,665,888,748	786,272,673,824	2.72

자본

자본금	48,667,677,000	48,667,677,000	-

기타불입자본	448,626,961,904	450,251,714,001	△0.36

이익잉여금	(16,837,205,850)	(9,244,007,274)	82.14

자본총계	480,457,433,054	489,675,383,727	△1.88

부채및 자본총계	1,288,123,321,802	1,275,948,057,551	0.95

[△는 부(-)의 값임] 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원)

과 목	제 11기	제 10기	증감율

영업수익	38,554,129,732	34,858,080,435	10.60

영업비용	14,396,166,053	9,352,905,640	53.92

영업이익	24,157,963,679	25,505,174,795	△5.28

금융수익	157,544,481	220,793,686	△28.65

금융비용	17,648,340,254	12,809,102,153	37.78

기타수익	6,299,350	504,316	1,149.09

기타비용	-	649,726,803	△100.00

법인세비용차감전순이익	6,673,467,256	12,267,643,841	△45.60

법인세비용	-	-	-

당기순이익	6,673,467,256	12,267,643,841	△46.60

[△는 부(-)의 값임]
4. 유동성 및 자금조달과 지출

당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

단위 : 천원)

구 분	금융기관	대출일자	만기일자	연이자율	당기말	전기말

단기차입금	㈜우리은행	2025-10-21	2026-05-21	4.32(*1)	868,680	-

(*1) 변동금리로서 기준금리(CD)에 가산금리를 더한 금리입니다.

당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	금융기관	대출일자	만기일자	연이자율	당기말	전기말

Tranche.A	한국산업은행	-	-	2.70	-	150,178,300

교보생명보험㈜(일반계정)	2.90	-	121,450,383

교보생명보험㈜(특별계정)	2.90	-	34,586,549

새마을금고중앙회	2.70	-	155,466,202

교보생명보험㈜	3.50	-	7,106,620

선순위담보대출	㈜신한은행	2022-03-31	2026-03-31	3.96	12,000,000	12,000,000

수협은행	2025-02-24	2028-02-24	4.15(*1)	5,300,000	5,300,000

Tranche.A-1	㈜하나은행	2025-06-02	2027-06-02	4.20	243,848,125	-

한국산업은행	3.60	117,047,571	-

중국은행㈜	4.13(*2)	39,795,468	-

하나캐피탈㈜	4.20	29,261,304	-

신용협동조합중앙회	4.00	17,460,076	-

수협은행	4.20	2,925,895	-

Tranche.A-2	중국은행㈜	4.03(*2)	8,974,157	-

신용협동조합중앙회	4.00	6,924,736	-

Tranche.B	㈜경남은행	5.00	7,106,620	-

선순위 담보대출	㈜신한은행	2025-08-25	2027-08-25	4.20	50,000,000	-

중국은행㈜	4.44(*2)	50,000,000	-

㈜하나은행	4.20	30,000,000	-

㈜아이비케이캐피탈	4.20	20,000,000	-

㈜제주은행	4.20	20,000,000	-

㈜우리은행	2025-10-21	2028-10-23	4.32(*2)	23,700,000	-

소 계	684,343,952	486,088,054

현재가치할인차금	(4,254,286)	-

차감 계	680,089,666	486,088,054

유동성대체	(12,000,000)	(480,788,054)

유동성대체 후 잔액	668,089,666	5,300,000

(*1) 변동금리로 신잔액기준 MOR(직전 3개월 월말 수신잔액금리에 적정비용을 반영하여 가중평균방식으로 산출)에 가산금리를 더하여 결정되며, 이자율 변동주기는 6개월입니다.(*2) 변동금리로 기준금리(이자율결정일 직전 3 영업일간의 평균 CD수익률)에 가산금리를 더하여 결정되며, 이자율 변동주기는 3개월입니다.

당기말 및 전기말 현재 사채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	금융기관	대출일자	만기일자	연이자율	당기말	전기말

단기사채	한국투자증권㈜	-	-	4.10	-	190,000,000

회사채	SBI저축은행 등	2025-07-15	2026-07-15	4.40	20,000,000	-

소 계	20,000,000	190,000,000

현재가치할인차금	(37,663)	(505,543)

합 계	19,962,337	189,494,457

당기말 및 전기말 현재 전환사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	금융기관	대출일자	만기일자	연이자율	당기말	전기말

전환사채	한국투자증권㈜ 등	2024-02-21	2027-02-26	3.50	11,000,000	11,000,000

상환할증금	351,197	351,197

전환권 조정	(320,316)	(449,461)

소 계	11,030,881	10,901,736

유동성대체	(11,030,881)	(10,901,736)

유동성대체 후 잔액	-	-

전환사채 상세 내역은 다음과 같습니다.

구분	상세 내역

전환사채 명칭	주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사 제1회무기명식 무보증 사모 전환사채

액면가액	11,000백만원

발행가액	11,000백만원

발행일	2024년 2월 6일

만기	2027년 2월 6일

액면이자율	3.5%

상환보장수익률	4.5%

행사가격	시가를 하회하는 발행가액의 유상증자로 인한 전환가액 조정(조정 전 4,947원 -> 조정 후 4,925원)

조기상환청구권	발행일로 부터 2년이 되는 날(2026년 2월 6일) 및 이후매 3개월에 해당되는날에 사채권자에 조기상환 청구 가능함

전환조건	행사가능일을 발행일로부터 1년 후부터 만기 1개월전일까지 하되(2025년 2월6일 부터 2027년 1월 6일까지), 주당 4,925원으로 전환 가능

※ 당사는 유동성 확보를 위해 전환사채 110억원을 발행※ 2026년 2월 6일 일부 조기상환(60억원) 완료
5. 부외거래

- 해당사항 없음.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제11기(당기)	감사보고서	예지회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제10기(전기)	감사보고서	대주회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제9기(전전기)	감사보고서	대주회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

2. 감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제11기(당기)	예지회계법인	중간감사 및 기말감사	43	400	43	400

제10기(전기)	대주회계법인	중간감사 및 기말감사	55	350	55	350

제9기(전전기)	대주회계법인	중간감사 및 기말감사	55	416	55	416

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제11기(당기)	2023년 5월 31일	세무용역	11기	8,000,000원	-

제10기(전기)	-	-	-	-	-

제9기(전전기)	-	-	-	-	-

* 예지회계법인에서 7기부터 세무용역 수행중임. 4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제11기(당기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제10기(전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제9기(전전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

5. 회계감사인의 변경 당사는 주기적 지정감사인이었던 대주회계법인과의 계약이 2025년 5월말 기간 만료로 종료됨에 따라 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제10조 제1항 및 제3항, 제4항에 의거하여 감사인선임위원회가 선정한 예지회계법인을 2025년 6월부터 2026년 11월까지 3개 사업연도(11기~13기)의 회계감사인으로 신규 선임하였습니다.이에 따라 당기부터 당사 회계감사인은 대주회계법인에서 예지회계법인으로 변경되었습니다.

6. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 11월 20일	회사 : 감사감사인 : 업무수행이사 외 1인	서면	핵심감사사항을 포함한 주요 감사항목에 대한 감사계획 논의

2	2026년 02월 04일	회사 : 감사감사인 : 업무수행이사 외 1인	서면	기말감사에서의 유의적 발견사항, 감사결과, 감사인의 독립성 등
2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 및 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

장선균	2004 한양대학교 경영학부 학사 졸업
2012 공인회계사(KICPA)
2012 ~ 2018.05 신우회계법인
2018.06 ~ 현재 삼목세무회계	비상근

2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인

장선균	1978.01.08	없음	이사회

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제37조(감사의 직무)
① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.
② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 일반사무관리회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.
③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다.
④ 감사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유

미실시	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

㈜KB펀드파트너스리츠부	3	부장, 팀장, 과장	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사 직무수행지원

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.
VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

한국스탠다드차타드은행
(미래에셋자산운용)	최대주주	보통주	11,775,373	12.10	11,775,373	12.10	-

계	보통주	11,775,373	12.10	11,775,373	12.10	-

-	-	-	-	-	-

※ 주주명부(2025.11.30기준) 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다. ※ 상기 최대주주는 집한투기구이므로 주주명부 상 단일 주주명 기준입니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

한국스탠다드차타드은행	1	-	-	-	-	Standard Chartered NEA Limited	100

-	-	-	-	-	-

2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	한국스탠다드차타드은행

자산총계	86,085,136

부채총계	80,524,392

자본총계	5,560,744

매출액	1,451,948

영업이익	528,981

당기순이익	332,608

※ 2024년 말 별도재무제표 기준입니다.※ 매출액은 순매출액 기준입니다.

3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

Standard Chartered NEA Limited	1	-	-	Christopher John Daniels Vivian Man Ching Ngan Lakshminarasimhan Parthasarathy	-	Standard Chartered Bank(Hong Kong) Limited	100

주1) Standard Chartered NEA의 대표이사는 별도로 없으며, 4명의 이사와 Alternate Director 로 Richard Douglas John Staff 가 있음.(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만미불)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	Standard Chartered NEA Limited

자산총계	4,519

부채총계	29

자본총계	4,490

자본금	4,205

영업이익	421

당기순이익	401

※ 최근 결산기 재무 현황 입니다.※ 한국스탠다드차타드은행 최근 사업보고서 참조.

## 최대주주 변동내역

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

2024년 11월 30일	한국스탠다드차타드은행(미래에셋자산운용)	11,491,533	11.81	장내 및 시간외 매매	변동일은 제9기 주주명부 폐쇄일(2024.11.30)임

※ 최대주주는 집합투자기구이므로 주주명부 상 단일 주주명 기준입니다.

라 .주식 소유현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	한국스탠다드차타드은행
(미래에셋자산운용)	11,775,373	12.10	-

KB증권
(코람코자산운용-신한은행)	8,197,920	8.42	-

에이치디현대오일뱅크 주식회사	8,000,000	8.22	-

신한은행
(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자)	6,352,588	6.53

㈜코람코자산신탁	5,086,726	5.23	-

우리사주조합	-	-	-

※ 주주명부(2025.11.30기준) 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	11,486	11,501	99.87	32,727,658	97,335,354	33.62	-

※ 주주명부(2025.11.30기준)를 토대로 작성하였으며, 발행주식 총수의 1%에 미달하는 주식을 보유한 주주입니다.

마. 최근 6개월간의 주가 및 주식 거래 실적 최근 6개월간의 주가와 거래실적은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분	2025.06	2025.07	2025.08	2025.09	2025.10	2025.11

주가(보통주)	최고	4,460	4,515	4,450	4,400	4,440	4,620

최저	4,290	4,380	4,260	4,260	4,325	4,340

평균	4,398	4,458	4,350	4,373	4,370	4,474

월간거래량	최고	393,332	135,754	826,980	290,312	269,543	455,658

최저	64,325	50,781	50,525	66,024	88,991	61,464

월계	4,240,120	2,160,688	2,743,488	2,943,136	2,841,909	3,232,694

※ 상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

이성균	남	1959년 01월	대표이사	사내이사	비상근	대표이사	1982 서울대학교 경영학과 졸업1993년 美위스콘신대 이학 석사 졸업2002~2019 코람코자산신탁 준법감시인2021~2024 제이자산운용 준법감시인2025~현재 인팩지씨에프 감사	-	-	-	2020.06.12 ~ 현재	2026년 08월 23일

이세중	남	1977년 05월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	2001 서울대학교 법학과 졸업2007 서울시립대학교 세무대학원 졸업2007~현재 법무법인(유한) 광장 파트너변호사2018~현재 연세대학교 법무대학원 겸임교수	-	-	-	2020.06.12 ~ 현재	2026년 08월 23일

도병운	남	1974년 12월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	1997 장안대학교 행정학과 졸업2013~현재 법무법인(유한)세한 실장	-	-	-	2020.06.12 ~ 현재	2026년 08월 23일

장선균	남	1978년 01월	감사	감사	비상근	내부감사	2004 한양대학교 경영학부 졸업2012~2018 신우회계법인 공인회계사2018~현재 삼목세무회계 공인회계사	-	-	-	2020.02.21~현재	2026년 02월 17일

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 )

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

선임	장선균	남	1978년 01월	부	2004 한양대학교 경영학부 졸업2012~2018 신우회계법인 공인회계사2018~현재 삼목세무회계 공인회계사	2026년 02월 25일	해당없음

※ 상기 선임후보자는 현재 당사의 임원으로, 임기만료사유로 2026년 2월 25일 개최예정인 제11기 정기주주총회에서 재선임하고자 함.

나. 직원 등 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	여	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.- 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 육아지원제도 사용 현황 및 유연근무제도 사용 현황은 기재하지 않음.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
2. 임원의 보수 등

보수현황>가. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

대표이사	1	6,000	-

기타비상무이사	2	3,600	-

감사	1	3,000	-

합계	4	12,600	-

나. 보수지급금액1) 이사ㆍ감사 전체(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	12,600	3,150	-

2) 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	9,600	3,200	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	3,000	3,000	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

라. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

바. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

- 계열회사에 관한 사항은 없습니다.

타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	2	2	68,599	-	-3,546	65,053

계	-	2	2	68,599	-	-3,546	65,053

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 대주주등과의 자산양수도 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다 4. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	특수관계자명

기타특수관계자	㈜코람코자산신탁

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	거래내용	당기	전기

기타특수관계자	㈜코람코자산신탁	자산관리수수료 등	2,491,035	2,381,826

(*) 당기 중 취득한 자산의 매입과 개발에 관련한 보수는 투자부동산의 취득원가에 포함되어 있습니다. (3) 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	거래내용	당기	전기

기타특수관계자	㈜코람코자산신탁	배당금 지급	830,482	1,265,599

(4) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권채무내용	당기말	전기말

기타특수관계자	㈜코람코자산신탁	미지급비용	1,591,151	1,418,793

(5) 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기

임원보수	12,600	12,600

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음.
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

다. 채무보증 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

라. 채무인수약정 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

마. 그 밖의 우발채무 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.
3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 1. 공시내용 진행 및 변경사항 및 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 부동산투자회사부동산취득을 참조 부탁드립니다.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

- 연결대상 종속회사에 관한 사항은 없습니다.
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	-	-	-

-	-

- 계열회사에 관한 사항은 없습니다.
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)코크렙제66호위탁관리부동산투자회사 주1)	비상장	2023년 10월 18일	단순투자	23,000	115,000	9.6	25,647	-	-	254	115,000	9.6	25,901	579,104	4,222

(주)코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사 주2)	비상장	2024년 10월 21일	단순투자	37,327	7,900,000	19.75	42,952	-	-	-3,800	7,900,000	19.75	39,152	464,611	1,376

합 계	-	-	68,599	-	-	-3,546	-	-	65,053	-	-

* 주1) 최근사업연도(2025.09.30기준) 재무현황 입니다.* 주2) 최근사업연도(2025.05.31기준) 재무현황 입니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.