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이지스레지던스리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 12 기)

사업연도 2025년 07월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03 월 20일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 이승환
본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)
(전 화) 1544-7373
(홈페이지) http://igisresidencereit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 시니어매니저 (성 명) 박상현
(전 화) 1544-7373
2. 회사의 연혁

시기	내용

2020년 02월 03일	회사 발기설립(보통주식 300,000주, 자기자본 3억원)

2020년 02월 06일	자산관리위탁계약 체결(이지스자산운용㈜)

일반사무관리위탁계약 체결(스카이펀드서비스㈜)

자산보관위탁계약 체결(엔에이치투자증권㈜)

2020년 03월 02일	명의개서대리인 선임(한국예탁결제원)

2020년 04월 03일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인

2020년 06월 03일	사모 유상증자(보통주식 2,400,000주, 총 발행주식 2,700,000주)

2020년 06월 04일	자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

2020년 07월 11일	공모 유상증자(보통주식 17,900,000주, 총 발행주식 20,600,000주)

2020년 07월 13일	이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호 제에이종 수익증권 취득(양수)

이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제3종 지분증권 취득(양수)

2020년 07월 14일	이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제1종 지분증권 취득(신규 발행)

2020년 08월 05일	유가증권시장 상장

2020년 08월 13일	제2기~제4기 외부감사인 선임(감사인: 삼덕회계법인)

2020년 09월 25일	정관 변경(부투법 제8조 제1항 제10호 공고 방법 변경: 홈페이지)

2021년 06월 11일	국토교통부 변경인가 승인

2021년 06월 22일	이지스일반사모부동산투자신탁제331호 제1종 수익증권 취득(양수)

이지스제333호일반사모부동산투자신탁 제1종 수익증권 취득(양수)

2021년 11월 25일	자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)
자산보관위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

2021년 11월 26일	국토교통부 변경인가 승인이지스제200호일반사모부동산투자유한회사 제2종 지분증권 취득(양수)

2021년 11월 30일	이지스일반사모부동산투자신탁제411호 수익증권 취득(양수)

2022년 01월 26일	제5기~제7기 외부감사인 선임(감사인: 다산회계법인)

2022년 04월 28일	이지스일반사모부동산투자신탁제331호 제1종 수익증권 추가취득(양수)

이지스일반사모부동산투자신탁97호 C2(제3종) 수익증권 취득(양수)

2022년 05월 26일	국토교통부 변경인가 승인

2022년 06월 27일	(주)이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 취득(3억원, 지분율 100%)

2022년 06월 29일	제3자배정 유상증자(보통주식 7,758,617주, 총 발행주식 28,358,617주)

(주)이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 추가출자(480억원, 지분율 100%)

2023년 02월 03일	이지스일반사모부동산투자신탁25호 제2종 수익증권 취득(양수)

2023년 03월 28일	정관 2차 개정(상법 제350조 제3항의 삭제 개정에 따른 적용,전환사채 및 신주인수권부사채의 발행 조항 추가, 주주 보호 조항 추가)

2023년 06월 12일	국토교통부 변경인가 승인

2023년 06월 29일	(주)이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 추가출자(540억원, 지분율 100%)

2023년 08월 04일	제8기~제9기 외부감사인 선임(감사인: 다산회계법인)

2024년 06월 17일	제10기~제12기 외부감사인 선임(감사인: 정진세림회계법인)

2024년 10월 17일	주주배정 유상증자(보통주식 8,507,585주, 총 발행주식 36,866,202주)

2024년 11월 25일	이지스제333호일반사모부동산투자신탁 제1종 수익증권 처분

2025년 04월 25일	이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 추가출자(100억원, 지분율 100%)

2025년 11월 28일	이지스제331호일반사모부동산투자신탁 제1종 수익증권 처분

2026년 2월 11일	제13기~제15기 외부감사인 선임(감사인 : 동성회계법인)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고

2020년 02월 03일	서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)	회사 설립

공시대상기간 중 본점소재지의 변경사항은 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2020년 02월 03일	-	대표이사 박영희기타비상무이사 김연희기타비상무이사 정현섭감사 김광래	-	-

2023년 03월 28일	정기주총	감사 이익재	대표이사 박영희기타비상무이사 김연희기타비상무이사 정현섭	감사 김광래(임기만료)

2024년 03월 29일	정기주총	대표이사 이승환기타비상무이사 이용범	-	대표이사 박영희(사임)기타비상무이사 김연희(사임)

2024년 09월 30일	정기주총	감사 김병준	-	감사 이익재(사임)

다. 최대주주의 변동공시대상기간 중 최대주주의 변경사항은 없습니다.

라. 상호의 변경

일자	상호	비 고

2020년 02월 03일	㈜이지스레지던스위탁관리부동산투자회사	회사 설립

공시대상기간 중 상호의 변경사항은 없습니다. 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과해당사항 없습니다. 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용해당사항 없습니다. 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화해당사항 없습니다. 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 해당사항 없습니다.
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(2025년 12월말)	제11기(전)기(2025년 6월말)	제10(전전)기(2024년 12월말)

보통주	발행주식총수	36,866,202	36,866,202	36,866,202

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	36,866,202,000	36,866,202,000	36,866,202,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	36,866,202,000	36,866,202,000	36,866,202,000
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	-	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	36,866,202	-	36,866,202	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	36,866,202	-	36,866,202	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	36,866,202	-	36,866,202	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-
5. 정관에 관한 사항

가. 당사의 정관은 2023년 3월 28일자로 개정된 2차 개정 정관입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 09월 25일	제1기 정기주주총회	제6조 (공고 방법) - 회사 홈페이지 추가	- 회사 홈페이지 개설에 따른 정관 공고 방법의 변경

2023년 03월 28일	제6기 정기주주총회	제14조(동등 배당) - 변경제46조의2(전환사채의 발행) - 신설제46조의3(신주인수권부사채의 발행) - 신설제58조(주주 보호에 관한 사항) - 신설재59조(주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등) - 신설	- 관련 법령(상법 제350조 제3항의 삭제) 개정에 따른 적용- 자금조달을 위한 전환사채 및 신주인수권 부사채 발행 조항 추가- 주주 보호를 위한 조항 추가

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 함.1. 부동산의 취득·개발·개량 및 처분2. 부동산의 개발사업3. 부동산의 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차4. 증권, 채권의 매매5. 현금의 금융기관에의 예치6. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분8. 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등에 대한 부투법에 따른 대출, 예치9. 위 각 호에 부수하는 업무	영위
2. 주요 제품 및 서비스

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

당사는 시장위험에 대한 노출이 중요하지 않아 기재를 생략합니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

공시서류 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
7. 기타 참고사항

해당사항 없습니다.