이지스레지던스리츠 사업보고서 (2025.12)
1. 사업의 개요

가. 리츠 산업의 현황

리츠 산업은 부동산투자회사법이 2001년 제정된 이래로 성장하여 2025년 12월말 현재 설립된 리츠 수는 447개, 총 자산은 약 117.86조원에 이르고 있습니다. 최근 부동산 등 대체투자에 대한 시장의 관심 증가와 리츠 관련 정부의 규제 완화 및 활성화 정책 등으로 리츠 산업은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다.부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 12월)

나. 리츠 산업의 특성 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 일반적으로 리츠 주식에 투자함으로써 얻는 수익은 고위험, 고성장 상품의 수익보다는 낮으나 안정적이며, 예금, 채권같은 저위험 상품의 수익보다는 높은 인컴형(Income)투자상품입니다.리츠 시장은 과거 사모 리츠 중심에서 현재 회사를 비롯한 다수의 공모상장리츠 출시로, 투자자 범위가 기관 투자자에서 개인 투자자로 확대되며 성장하고 있습니다. 리츠 시장의 경기변동 특성 및 계절성은 명확히 확인된 바 없으나, 현재 설립된 리츠의 대부분이 부동산 임대료를 수입의 기반으로 하고 있음을 고려할 때, 일반적으로 경기 상승시 수익 창출이 확대 되며, 경기 하락시 수익이 감소하는 경향이 있을 것으로 보입니다. 다. 영업의 개요 회사는 2020년 2월 3일 설립된 부동산투자회사로, 2020년 4월 3일 국토교통부의 영업인가를 득하였습니다. 정관상 회사는 존속기간을 두지 않는 영속형 회사이며, 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)에 위치하고 있습니다.회사의 주요 사업은 부동산의 취득ㆍ개발ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 관리, 임대차 및 전대차, 증권ㆍ채권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등에 대한 대출ㆍ예치 등을 하는 방법으로 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사는 2020년 8월 5일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.회사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고 7월 1일 개시하여 12월 31일에 종료합니다. 단, 제1기 결산기는 2020년 2월 3일(설립일)에 개시하여 2020년 6월 30일에 종료되었습니다.회사는 현재 부동산임대업(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분 등)의 단일사업을 영위하고 있습니다. 라. 보유 자산 내역 라-1. 회사가 공시서류작성기준일 현재 보유하고 있는 자산의 내역은 아래와 같습니다.

보유자산명	매입금액	보유자산의 기초자산명

이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제1종 지분증권	630억원	더샵 부평센트럴시티

이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 제3종 지분증권	195억원

이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호(재간접형)제에이종 수익증권	73억원	이지스151호 제1종 지분증권

이지스제200호일반사모부동산투자유한회사 제2종 지분증권	5억원	디어스 판교

이지스일반사모부동산투자신탁제411호(재간접형) 수익증권	370억원	이지스200호 제2종 지분증권

이지스일반사모부동산투자신탁97호 C2(제3종) 수익증권	1억원	태평로빌딩

(주)이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분증권	1,123억원	이지스글로벌일반사모부동산투자신탁427호 수익증권 및 이지스USCore일반사모부동산투자신탁458호 수익증권

이지스일반사모부동산투자신탁25호 제2종 수익증권	5억원	트윈트리 타워

합계	2,402억원	-

- 회사는 상기자산에서 발생하는 배당수익을 회사의 배당재원으로 확보할 계획입니다.라-2. 보유자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.

- 이지스151호 (이지스166호 포함)

구분	내용

명칭	더샵 부평센트럴시티

소재지	인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원

세대 수	3,578세대(전체 공동주택 5,678세대 중 공공지원민간임대주택)

시공사	(주)포스코건설

면적	대지면적: 94,812.68㎡ / 28,680.83평연면적: 475,458.89㎡ / 143,826.31평

총매입가	836,236백만원

평가금액	구분 내용 평가금액 1,738,873백만원 기준일자 2025년 12월 평가기관 태평양감정평가법인 비고 시장가치평가

조감도	준공 후 조감도.jpg '더샵 부평센트럴시티' 조감도

위치도	십정2구역 위치도.jpg '더샵 부평센트럴시티' 위치도

- 이지스200호 (이지스411호 포함)

구분	내용

명칭	디어스 판교

소재지	경기도 성남시 수정구 시흥동 296-3외 4필지

세대 수	총 521세대

면적	대지면적: 13,802.00㎡ / 4,175.11평전체 연면적: 99,925.92㎡ / 30,227.59평오피스텔 연면적: 39,904.17㎡/ 12,071.01평

총매입가	146,800백만원

평가금액	구분 내용 평가금액 194,200백만원 기준일자 2025년 10월 평가기관 태평양감정평가법인 비고 시장가치평가

현장 사진	디어스판교 건물사진1.jpg '디어스판교' 사진

위치도	디어스판교 위치도.jpg '디어스판교' 위치도

- 이지스427호

구분	내용

명칭	Spring Creek Towers

소재지	1255 Granville Payne Ave, Brooklyn, NY

세대 수	5,881세대

면적	대지면적: 140acres / 약 17만평건물면적: 5,986,206sf / 약 17만평

총매입가	USD 1,855,000,000 (약 2,469,005백만원, 환헷지 매입환율 1,331.0원 적용)

평가금액	구분 내용 평가금액 USD 2,539,000,000 기준일자 2025년 9월 평가기관 Situs AMC 비고 시장가치평가

현장 사진	'spring creek tower' 사진.jpg 'Spring Creek Towers' 사진

위치도	'spring creek tower' 위치도.jpg 'Spring Creek Towers' 위치도

- 이지스458호

구분	내용

명칭	Illini Tower

소재지	409E Chalmers St, Champaign, IL

세대 수	207세대(최대수용가능인원 725 beds)

면적	대지면적: 0.81acres / 992평건물면적: 227,233sf / 6,386평

총매입가	USD 109,825,000 (약 155,897백만원, 환헷지 매입환율 1,419.5원 적용)

평가금액	구분 내용 평가금액 USD 113,000,000 기준일자 2025년 3월 평가기관 JLL Valuation Advisory Services 비고 시장가치평가

현장 사진	'illini tower' 사진.jpg 'Illini Tower' 사진

위치도	'illini tower' 위치도.jpg 'Illini Tower' 위치도

마. 시장의 특성 전술한 "1. 사업의 개요"를 참조하시기 바랍니다. 바. 시장 점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.