eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
제이알글로벌리츠 반기보고서 (2021.06)
반 기 보 고 서

(제 4 기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021 년 05 월 31 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 오 남 수
본 점 소 재 지 : 서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)
(전 화)02-2008-7060
(홈페이지)http://www.jrglobalreit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 과 장 (성 명) 유 아 람
(전 화) 02-2008-7060
목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 이해관계자와의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항【 전문가의 확인 】
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	2019.10.18	서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)	부동산, 금융업	720,227	기업 의결권의 과반수소유(회계기준서1110호)	해당(최근사업연도말자산총액이 지배회사 자산총액의10% 이상인 종속회사)

㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사	2021.02.23	서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)	부동산, 금융업	300	기업 의결권의 과반수소유(회계기준서1110호)	해당사항 없음

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사	당반기 중 편입

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적·상업적 명칭 당사의 명칭은 '주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 영문으로는 'JR GLOBAL REIT'라고 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간 당사는 2019년 10월 18일에 설립되었고, 2020년 8월 7일에 유가증권시장에 상장하였으며, 존속기간은 설립일로부터 40년 입니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 주소 : 서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)전화번호 : 02-2008-7060홈페이지 : http://www.jrglobalreit.com 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다. 바. 중소기업 해당 여부 당사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당하지 않습니다.

사. 주요 사업의 내용

- 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

- 종속회사의 주요 사업

종속회사명	사업의 내용

㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	부동산, 금융업

㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사	부동산, 금융업

아. 신용평가에 관한 사항

- 당사는 2021년 1월 20일에 한국신용평가에서 수행한 신용등급평가 (Issuer Rating)에서 'A-/안정적' 등급을 획득하였습니다.

평가일	평가대상	신용등급	평가회사

2021.01.20	Issuer Rating	A-/안정적	한국신용평가

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

상장	2020년 08월 07일	부	-
2. 회사의 연혁

일자	내용

2019.10.18	회사설립(자본금 3억, 보통주식 300,000주)

2019.10.22	자산관리위탁계약체결(제이알투자운용㈜)자산보관위탁계약체결(㈜신한은행)일반사무위탁계약체결(㈜국민은행)

2019.10.28	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청

2019.12.03	상호의 변경(변경전) 주식회사 제이알제27호위탁관리부동산투자회사(변경후) 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

2020.01.07	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)

2020.02.21	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 득

2020.06.02	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)

2020.06.15	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)

2020.06.16	유상증자(보통주식 68,600,000주, 증자 후 자본금 68,900,000,000원)

2020.06.16	유상감자(보통주식 300,000주, 감자 후 자본금 68,600,000,000원)

2020.07.29	유상증자(일반공모)(보통주식 97,000,000주, 증자 후 자본금 165,600,000,000원)

2020.07.31	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사[보통주식 126,361,290주(지분 100%)]

2020.08.06	부동산관련 증권취득
㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사[보통주식 820,000주 추가취득, 총 127,181,290주 보유(지분 100%)]

2020.08.07	유가증권 시장 상장

2020.08.18	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 득
(자산관리회사 운용보수 및 매입보수 등 변경)

2021.02.23	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사[보통주식 300,000주(지분 100%)]

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지	비고

2019년 10월 18일	서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)	회사 설립

나. 경영진의 중요한 변동

일자	직위	성명	비고

2019년 10월 18일	사내이사(대표이사)기타비상무이사기타비상무이사감사	오남수박제혁박동규김승준	회사 설립

2019년 12월 03일	기타비상무이사	권영설	박동규 기타비상무이사 사임

2020년 06월 15일	기타비상무이사	곽임근	박제혁 기타비상무이사 사임

2021년 03월 29일	기타비상무이사	김중한서일영	권영설 기타비상무이사 사임

다. 최대주주의 변동

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비고

2019년 10월 18일	이방주	300,000주	100.00%	설립자본금 납입	-

2020년 06월 16일	한국증권금융㈜(*)	15,000,000주	21.87%	유상증자(제3자배정)	유상증자 및 설립자본금 감자로 이방주 → 한국증권금융㈜로 최대주주 변경

2020년 08월 07일	케이비증권㈜(**)	43,898,591주	26.51%	대표주관회사 실권주 인수	한국증권금융㈜ → 케이비증권㈜로 최대주주 변경

* 현대유퍼스트전문투자형사모부동산투자신탁32호의 신탁업자 지위에서 ** 케이비증권 주식회사 는 2020년 06월16일 상장 전 유상증자에 참여하였고 2020년7월 29일 대표주관사로서 실권주를 인수하였 습니다. 라. 상호의 변경

일자	상호명	비고

2019년 10월 18일	주식회사 제이알제27호위탁관리부동산투자회사	회사 설립

2019년 12월 03일	주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	법인명 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 주식양수 및 유상증자 참여 - 회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행 가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였고, 2020년 08월 06일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 4,100백만원)에 참여하였습니다. ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 주식양수 - 회사는 2021년 02월 23일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 300백만원)하였 습 니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 해당사항 없습니다. 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

- 해당사항 없습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동상황

일자	원인	증가(감소)한 주식의 내용	증(감)자후
자본금(원)	신주의
배정방법	증자
비율
(%)

종류	수량	주당
액면가액	주당
발행가액

2019.10.18	설립	보통주식	300,000	1,000	1,000	300,000,000	발기주주	-

2020.06.16	증자	보통주식	68,600,000	1,000	5,000	68,900,000,000	유상증자	22,866.67%

2020.06.16	감자	보통주식	300,000	1,000	1,000	68,600,000,000	유상감자	-0.44%

2020.07.29	증자	보통주식	97,000,000	1,000	5,000	165,600,000,000	유상증자	141.40%

합계	165,600,000

나. 증자(감자)현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2019년 10월 18일	-	보통주	300,000	1,000	1,000	설립

2020년 06월 16일	유상증자(제3자배정)	보통주	68,600,000	1,000	5,000	-

2020년 06월 16일	유상감자	보통주	300,000	1,000	1,000	-

2020년 07월 29일	유상증자(일반공모)	보통주	97,000,000	1,000	5,000	-

다. 전환사채 등 발행현황 작성기준일(2021.03.31)현재 미상환 전환사채, 신주인수권부사채 등, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권의 발행 내역은 없습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

의결권 있는 주식	-	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	5,000,000,000	-	5,000,000,000	보통주

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	165,900,000	-	165,900,000	보통주

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	300,000	-	300,000	보통주

1. 감자	300,000	-	300,000	보통주

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	165,600,000	-	165,600,000	보통주

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	165,600,000	-	165,600,000	보통주
5. 의결권 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	165,600,000	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	165,600,000	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 일반적인 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당 회사의 회계연도는 매년 01월 01일에 개시하여 06월 30일에 종료하고 07월 01일 개시하여 12월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제4기 반기	제3기	제2기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	7,933	15,150	-

(별도)당기순이익(백만원)	-854	25,753	-

(연결)주당순이익(원)	48	101	-

현금배당금총액(백만원)	-	25,337	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	167.24	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	2.90	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	153	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ 당사는 제3기부터 연결재무제표를 작성하였습니다.※ 제3기 (연결)주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수※ 현금배당수익률: 1주당 현금배당금 / 과거 1주일간 배당부 종가 (배당기준일 전전거래일)의 평균

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	1	2.90	2.90

※ 당 사는 6개 월 결산법인으로 제3기(20.07~20.12)기간의 평균 배당수익률을 기재하였습니다.
7. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 1) 당사의 정관은 2020년 05월 20일자로 개정된 2차 개정 정관입니다. 나. 정관변경이력 1) 공시대상기간(2021.01.01~2021.03.31) 중 정관의 변경사항은 없습니다.
II. 사업의 내용

1. 일반사항

가. 회사 현황 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다.

당반기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주 주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)

케이비증권 주식회사	38,345,868	보통주식	23.16%

기타	127,254,132	보통주식	76.84%

합 계	165,600,000	100.00

※ 주주현황에 대한 자세한 설명은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. 나. 종속회사 현황 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행 가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였고, 2020년 08월 06일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가 액: 4,100백만원)에 참여하였으며 제3기(2020.07월~2020.12월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 회사는 2021년 02월 23일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를취득(취득가액: 300백만원)하였 으 며 제4기(2021.01월~2021.06월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다.. 2. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립 된 부동산 투자회사는 2021년 03월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 262개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 291개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 13개, 총 자산규모 6.1조원 수준입니다. #부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2021년 03월)

나. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분 등)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아 2020년 08월 07일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구(CBD) 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해 2034년 12월 31일까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(이하 “제이알제26호”)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자하여 운용하고 있습니다.

한편, 파이낸스 타워의 임대료는 벨기에 건강지수(Health Index)를 적용하여 연간 임대료가 자동으로 조정됩니다. 최근 COVID-19 확산에 따른 경기침체로 인해 벨기에 건강지수의 상승폭이 둔화되거나 하락할 가능성을 배제할 수 없으며, 이에 따른 임대료의 상승폭이 둔화되거나 혹은 하락할 수 있습니다. 2020년 이후 월별 건강지수 추이를 살펴보면 다음과 같습니다.

2020.1	2020.2	2020.3	2020.4	2020.5	2020.6	2020.7	2020.8	2020.9	2020.10	2020.11	2020.12	2021.1	2021.2	2021.3

109.72	109.87	109.96	110.22	110.10	110.05	110.16	110.20	109.78	110.11	109.91	109.88	110.35	110.39	110.56

참고사항1. Health Index: 벨기에 통계청이 매월 고시하는 통계수치로서, 소비자물가지수(Consumer Price Index)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치참고사항2. 연간 임대료 조정에 적용되는 벨기에 건강지수: 전년도 12월 건강지수 기준

(나) 공시대상 사업부문의 구분당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사 투자운용기준에 따른 투자가이드라인을 바탕으로, 신규 투자 물건을 선별하고 우량자산을 지속적으로 편입함을 통해 부동산 자산 포트폴리오를 확장할 계획입니다. 이를 통해 기존의 리스크를 분산하고 안정적인 배당 실현을 계획하고 있습니다.

(5) 조직도
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위 : 원)

구 분	제 4 기 반기(2021년 03월 31일)	제 3 기(2020년 12월 31일)	제 2 기(2020년 6월 30일)

[유동자산]	142,090,823,002	105,800,643,992	337,632,324,129

[비유동자산]	1,694,066,818,804	1,709,109,776,882	-

자산총계	1,836,157,641,806	1,814,910,420,874	337,632,324,129

[유동부채]	71,064,177,498	24,214,713,744	85,802,880

[비유동부채]	955,017,225,076	967,772,415,839	-

부채총계	1,026,081,402,574	991,987,129,583	85,802,880

[지배기업소유주지분]	810,076,239,232	822,923,291,291	337,546,521,249

자본금	165,600,000,000	165,600,000,000	68,600,000,000

기타불입자본	649,261,315,117	649,261,315,117	269,050,496,950

기타포괄손익누계액	(2,426,892,376)	(6,984,024,748)	-

이익잉여금	(2,358,183,509)	15,046,000,922	(103,975,701)

[비지배지분]	-	-	-

자본총계	810,076,239,232	822,923,291,291	337,546,521,249

구 분	제 4 기 반기 (2021.01.01 ~ 2021.03.31)	제 3 기 (2020.07.01 ~ 2020.12.31)	제 2 기 (2020.02.01 ~ 2020.06.30)

영업수익	28,925,476,039	42,374,581,321	-

영업비용	17,478,743,000	20,058,272,901	114,170,240

영업이익	11,446,733,039	22,316,308,420	(114,170,240)

영업외수익	33,108,430	536,497,492	24,214,019

영업외비용	3,296,215,004	7,399,656,696	-

법인세비용차감전순이익	8,183,626,465	15,453,149,216	(89,956,221)

법인세비용	251,010,896	303,172,593	-

당기순이익	7,932,615,569	15,149,976,623	(89,956,221)

주당순이익	48	101	(13)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 당사는 제3기부터 연결재무제표를 작성하였습니다.※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수

1) 연결대상 종속회사 및 현황당반기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및
영업소재지	연결실체 내 기업이 소유한
지분율 및 의결권비율(%)	결산월

당기말	전기말

㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100	-	3, 9월

㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 (*)	부동산투자	미국	100	3, 9월

Finance Tower Belgium NV (**)	부동산투자	벨기에	100	-	12월

Tour des Finances NV (***)	부동산투자	벨기에	100	-	12월

* 당반기 중 회사는 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득하였습니다.** ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사가 지분을 100% 보유하고 있습니다.*** Finance Tower Belgium NV가 지분을 100% 보유하고 있습니다. 나. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제 4 기 반기(2021년 03월 31일)	제 3 기(2020년 12월 31일)	제 2 기(2020년 6월 30일)

[유동자산]	29,880,014,213	31,492,604,755	337,632,324,129

[비유동자산]	810,457,000,000	810,157,000,000	-

자산총계	840,337,014,213	841,649,604,755	337,632,324,129

[유동부채]	26,017,579,510	1,139,157,377	85,802,880

[비유동부채]	-	-	-

부채총계	26,017,579,510	1,139,157,377	85,802,880

[자본금]	165,600,000,000	165,600,000,000	68,600,000,000

[기타불입자본]	649,261,315,117	649,261,315,117	269,050,496,950

[이익잉여금]	(541,880,414)	25,649,132,261	(103,975,701)

자본총계	814,319,434,703	840,510,447,378	337,546,521,249

종속·관계·공동기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구 분	제 4 기 반기 (2021.01.01 ~ 2021.03.31)	제 3 기 (2020.07.01 ~ 2020.12.31)	제 2 기 (2020.02.01 ~ 2020.06.30)

영업수익	-	28,600,000,000	-

영업비용	813,075,782	2,929,365,777	114,170,240

영업이익	(813,075,782)	25,670,634,223	(114,170,240)

영업외수익	732,907	82,473,739	24,214,019

법인세비용차감전순이익	(812,342,875)	25,753,107,962	(89,956,221)

법인세비용	41,869,800	-	-

당기순이익	(854,212,675)	25,753,107,962	(89,956,221)

주당순이익	(5)	171	(13)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수
4. 재무제표

재무상태표
제 4 기 반기말 2021.03.31 현재
제 3 기말 2020.12.31 현재
(단위 : 원)

제 4 기 반기말	제 3 기말

자산

유동자산	29,880,014,213	31,492,604,755

현금및현금성자산	27,860,475,419	2,870,788,042

기타채권	2,000,151,586	28,600,102,310

기타유동자산	3,459,508	5,891,973

당기법인세자산	15,927,700	15,822,430

비유동자산	810,457,000,000	810,157,000,000

종속기업투자	810,457,000,000	810,157,000,000

자산총계	840,337,014,213	841,649,604,755

부채

유동부채	26,017,579,510	1,139,157,377

기타지급채무	26,017,579,510	1,139,157,377

부채총계	26,017,579,510	1,139,157,377

자본

자본금	165,600,000,000	165,600,000,000

기타불입자본	649,261,315,117	649,261,315,117

이익잉여금(결손금)	(541,880,414)	25,649,132,261

자본총계	814,319,434,703	840,510,447,378

자본과부채총계	840,337,014,213	841,649,604,755

포괄손익계산서
제 4 기 반기 2021.01.01 부터 2021.03.31 까지
제 3 기 반기 2020.07.01 부터 2020.09.30 까지
(단위 : 원)

제 4 기 반기	제 3 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

영업수익	0	0	0	0

매출총이익	0	0	0	0

영업비용	813,075,782	813,075,782	2,252,378,325	2,252,378,325

영업이익(손실)	(813,075,782)	(813,075,782)	(2,252,378,325)	(2,252,378,325)

금융수익	732,907	732,907	81,748,881	81,748,881

법인세비용차감전순이익(손실)	(812,342,875)	(812,342,875)	(2,170,629,444)	(2,170,629,444)

법인세비용	41,869,800	41,869,800	0	0

당기순이익(손실)	(854,212,675)	(854,212,675)	(2,170,629,444)	(2,170,629,444)

기타포괄손익	0	0	0	0

총포괄손익	(854,212,675)	(854,212,675)	(2,170,629,444)	(2,170,629,444)

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	(5)	(5)	(16)	(16)

희석주당이익(손실) (단위 : 원)	(5)	(5)	(16)	(16)

자본변동표
제 4 기 반기 2021.01.01 부터 2021.03.31 까지
제 3 기 반기 2020.07.01 부터 2020.09.30 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	자본 합계

2020.07.01 (기초자본)	68,600,000,000	269,050,496,950	(103,975,701)	337,546,521,249

당기순이익(손실)	0	0	(2,170,629,444)	(2,170,629,444)

유상증자	97,000,000,000	380,210,818,167	0	477,210,818,167

배당금지급	0	0	0	0

2020.09.30 (기말자본)	165,600,000,000	649,261,315,117	(2,274,605,145)	812,586,709,972

2021.01.01 (기초자본)	165,600,000,000	649,261,315,117	25,649,132,261	840,510,447,378

당기순이익(손실)	0	0	(854,212,675)	(854,212,675)

유상증자	0	0	0	0

배당금지급	0	0	(25,336,800,000)	(25,336,800,000)

2021.03.31 (기말자본)	165,600,000,000	649,261,315,117	(541,880,414)	814,319,434,703

현금흐름표
제 4 기 반기 2021.01.01 부터 2021.03.31 까지
제 3 기 반기 2020.07.01 부터 2020.09.30 까지
(단위 : 원)

제 4 기 반기	제 3 기 반기

영업활동현금흐름	25,289,687,377	(1,783,285,532)

당기순이익(손실)	(854,212,675)	(2,170,629,444)

당기순이익조정을 위한 가감	41,136,893	(81,748,881)

영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	(455,945,402)	382,778,792

이자수취(영업)	683,631	102,025,971

배당금수취(영업)	26,600,000,000	0

법인세납부(환급)	(41,975,070)	(15,711,970)

투자활동현금흐름	(300,000,000)	(810,157,000,000)

종속기업취득순현금유출	(300,000,000)	(810,157,000,000)

재무활동현금흐름	0	477,210,818,167

유상증자	0	477,210,818,167

현금및현금성자산의순증가(감소)	24,989,687,377	(334,729,467,365)

기초현금및현금성자산	2,870,788,042	337,611,358,602

기말현금및현금성자산	27,860,475,419	2,881,891,237
6. 기타 재무에 관한 사항

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기보고서의 경우에는 이사의 경영진단및 분석의견을 기재하지 않습니다.
V. 감사인의 감사의견 등

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

제4기(당반기)	삼도회계법인	해당사항 없음	-	-

제3기(전기)	삼도회계법인	적정	-	-

제2기(전전기)	삼도회계법인	적정	-	-

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제4기(당반기)	삼도회계법인	중간검토 및 기말감사	25,000,000원	-	25,000,000원	-

제3기(당기)	삼도회계법인	중간검토 및 기말감사	25,000,000원	218	25,000,000원	218

제2기(전기)	삼도회계법인	기말 감사	12,000,000원	88	12,000,000원	88

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제4기(당반기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제3기(당기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제2기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사 3인으로, 총 4인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅶ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 나. 이사회의 권한내용 당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 34 조 (대표이사 및 이사의 직무)
① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.
② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.
③ 이사는 이사회의 결의를 거쳐 다음 각 호의 직무를 수행한다.
1. 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사 등에 대한 보수의 지급
2. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항
3. 주주 보호를 위해 필요한 사항으로 국토교통부장관이 정하여 고시하는 사항
4. 기타 부투법상 이사의 직무로 정한 사항
④ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.
⑤ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑥이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.
제 38 조 (이사회의 결의사항)
이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음 사항을 결의한다.
1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항
2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항
3. 차입 및 사채발행에 관한 사항
4. 주주총회의 소집에 관한 사항
5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정
6. 부동산개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인
7. 사무수탁회사와의 일반사무수탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
8. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
9. 자산관리회사, 사무수탁회사, 자산보관기관 등에 대한 보수의 지급
10. 제12조에 따른 신주발행에 관한 사항
11. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항
12. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항
13. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항
14. 부투법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래
15. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래
16. 제50조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항
17. 「상법」 기타 법령에 따라 이사회 결의를 요하는 사안
18. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안
제39조 (이사회의 결의방법) ① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다.
② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송, 수신하는 원격통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.
③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사	기타비상무이사

오남수	곽임근	권영설

(출석율:100%)	(출석율:100%)	(출석율:100%)

1	2021.02.09	제1호 의안 : 제3기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제2호 의안 : 제3기 위탁보수 지급 승인의 건제3호 의안 : 특별관계자와의 거래 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성

※ 정기주주총회(2021.03.29)를 통해 권영설 기타비상무이사는 일신상의 사유로 사임하였으며 김중한, 서일영 이사가 신임 기타비상무이사로 선임 되었습니다. 라. 이사의 독립성 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2021년 03월 31일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

대표이사(사내이사)	오남수	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	김중한	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	서일영	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	곽임근	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

4	-	-	-	-

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

김승준	2010.10 ~ 현재 가율회계법인	비상근

2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인

김승준	1977.02.12	없음	이사회

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제 35조(감사의 직무)
① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다.
② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. ③ 감사는 회의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다. ④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑤ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.
⑥ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.
⑦ 감사는 이사(또는 청산인)가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관을 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회(또는 청산인회)에게 보고하여야 한다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유

미실시	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

㈜국민은행 펀드서비스부	3	팀장, 차장, 대리	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사직무 수행지원

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.
3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

가. 투표제도 1) 집중투표제의 채택여부- 집중투표제를 채택하지 않고 있습니다. 2) 서면투표제의 채택여부- 당사 는 정관 제26조에 의거하여 서면투표제를 채택하고 있습니다.

3) 전자투표제의 채택여부- 전자투표제를 채택하지 않고 있습니다. 나. 소수주주권 행사여부 - 해당사항 없습니다. 다. 경영권 경쟁 - 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

오남수	남	1948년 11월	대표이사	등기임원	비상근	사내이사	1994~1995 아시아나항공 상무2000~2009 금호그룹 전략경영본부 본부장2010~2015 금호그룹 고문	-	-	-	2019년10월18일~현재	2022년 10월 18일

곽임근	남	1956년 09월	이사	등기임원	비상근	기타비상무이사	2010~2013 청주시 부시장2013~2015 행정자치부 의전국장2015~2018 지방재정공제회 이사장	-	-	-	2020년06월15일~현재	2023년 06월 15일

김중한	남	1971년 07월	이사	등기임원	비상근	기타비상무이사	2009~2020 국토교통부 사무관2020~현재 법무법인세종	-	-	-	2021년03월29일~현재	2024년 03월 29일

서일영	남	1965년 08월	이사	등기임원	비상근	기타비상무이사	2016.01~2016.12 현대증권 본부장2017.01~2020.12 케이비증권 본부장	-	-	-	2021년03월29일~현재	2024년 03월 29일

김승준	남	1977년 07월	감사	등기임원	비상근	감사	2007.10~2010.03 안진회계법인2010.03~2010.10 딜로이트컨설팅 차장2010.10~현재 가율회계법인 이사	-	-	-	2019년10월18일~현재	2022년 10월 18일

※ 정기주주총회(2021.03.29)를 통해 권영설 기타비상무이사는 일신상의 사유로 사임하였으며 김중한, 서일영 이사가 신임 기타비상무이사로 선임 되었습니다.

나. 직원 등 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음 (부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없음).

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
2. 임원의 보수 등

보수현황>가. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

대표이사	1	9,000,000	월 150만원(*)

이사	3	18,000,000	월 100만원(*)

감사	1	3,000,000	월 50만원

합계	5	30,000,000	-

(*) 2021년 03월 29일 제3기 정기주주총회를 통해 해당 금액이 확정되었으며 해당 급여는 2021년 04월 01일 이후로 지급될 예정이며 해당일 이전까지는 대표이사 월100만원 / 이사 월 50만원이 지급되었습니다.

나. 보수지급금액1) 이사ㆍ감사 전체(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

5	7,500,000	1,500,000	※

※ 정기주주총회(2021.03.29)를 통해 권영설 기타비상무이사는 일신상의 사유로 사임하였으며 김중한, 서일영 이사가 신임 기타비상무이사로 선임 되었습니다.

2) 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	4	6,000,000	1,500,000	※

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	1,500,000	1,500,000	-

※ 정기주주총회(2021.03.29)를 통해 권영설 기타비상무이사는 일신상의 사유로 사임하였으며 김중한, 서일영 이사가 신임 기타비상무이사로 선임 되었습니다.

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

라. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

바. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 타법인출자 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사(비상장)	2020년 07월 30일	정관상목적사업	806,057	127,181,290	100	810,157	-	-	-	127,181,290	100	810,157	720,227	20,039

㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사(비상장)	2021년 02월 23일	정관상목적사업	300	-	-	-	300,000	300	-	300,000	100	300	300	-

합 계	-	-	810,157	-	300	-	-	-	810,457	-	-
X. 이해관계자와의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 공시대상기간(2021.01.01~2021.03.31) 중 해당사항은 없습니다. 2. 대주주등과의 사업양수도 등 공시대상기간(2021.01.01~2021.03.31) 중 해당사항은 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래

공시대상기간(2021.01.01~2021.03.31) 중 해당사항은 없습니다.

4. 특수관계자와의 거래 가. 보고기간종료일 현재 회사의 지배회사는 존재하지 않으며, 특수관계자 등의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자의 명칭

종속기업	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사Finance Tower Belgium NV (*)Tour des Finances NV (**)

유의적인 영향력을 행사하는 기업	케이비증권 주식회사

* ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사가 지분을 100% 보유하고 있습니다.** Finance Tower Belgium NV가 지분을 100% 보유하고 있습니다. 나. 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자 구분	특수관계자명	과 목	금액

당반기	전반기

유의적인 영향력을 행사하는 기업	케이비증권 주식회사	총액인수수수료(주식발행초과금)	-	4,275,000

다. 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당반기	전반기

종속기업	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	지분투자	종속기업취득	-	810,157,000

종속기업	㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사	지분투자	종속기업취득	300.000	-

유의적인 영향력을 행사하는 기업	케이비증권 주식회사	자본거래	유상증자	-	219,492,955

라. 보고기간종료일 현재 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기

주요 경영진 급여	7,500	5,081

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 공시대상기간(2021.01.01~2021.03.31) 중 해당사항은 없습니다.
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용의 진행, 변경상황 및 주주총회 현황

가. 공시사항의 진행 및 변경상황 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 나. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용

제3기정기주주총회(2021.03.29)	제1호 의안 : 제3기 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 제3기 현금배당 승인의 건제3호 의안 : 제4기 이사보수 승인의 건제4호 의안 : 제4기 감사보수 승인의 건제5호 의안 : 제4기 및 제5기 사업계획 승인의 건제6호 의안 : 국토교통부 변경인가 신청 승인의 건제7호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건제8호 의안 : 특별관계자와의 거래 승인의 건제9호 의안 : 이사 선임의 건	가결

2. 우발채무가. 중요한 소송사건

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 견질 또는담보용어음ㆍ수표 현황 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 다. 채무보증 현황 당 반기말 현재 장기차입금과 관련하여 담보로 제공한 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

(외화단위: EUR, 원화단위: 천원)

구 분	설정권자	채권최고액	장부가액	관련채무

외화	원화

투자부동산	Allianz Lebensversicherungs-Aktiengesellschaft	253,209,750	336,335,979	1,577,896,601	장기차입금

Allianz Private Krankenversicherungs-Aktiengesellschaft	40,200,000	53,397,258

Allianz Benelux SA	15,075,000	20,023,972

Allianz SPA	50,250,000	66,746,572

Euler Hermes SA	5,025,000	6,674,657

Bayerische Landesbank	90,939,938	120,794,610

Legal and General Assurance Society Limited	136,409,906	181,191,914

Sumitomo Mitsui Banking Corporation Brussels Branch	136,409,906	181,191,914

합 계	727,519,500	966,356,876	1,577,896,601

라. 채무인수약정 현황

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 마. 그 밖의 우발채무 등 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

3. 제재현황 등 그 밖의 사항

가. 제재현황 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

다. 공모자금의 사용내역

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등

사용용도	조달금액	내용	금액

유상증자(일반공모) (주1)	1	2020년 07월 28일	종속회사 지분투자 등	485,000,000,000	종속회사 지분투자 등	485,000,000,000	-

(주1) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 810,157백만원을 투자하였습니다.

라. 사모자금의 사용내역 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

마. 외국지주회사의 자회사 현황

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

바. 합병등 전후의 재무사항 비교표

1) 주식회사 제이알제26호위탁관리부동산투자회사

(단위 : 백만원)

대상회사	계정과목	예측	실적	비고

1차연도	2차연도	1차연도	2차연도

실적	괴리율	실적	괴리율

㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	매출액	31,956	32,736	20,141	-36.97	-	-	(*)

영업이익	31,846	32,625	19,451	-38.92	-	-	(*)

당기순이익	31,846	32,625	20,039	-37.08	-	-	(*)

(*) 1차연도 예측치와 실적치의 차이는 회계기준에 따른 현금 유출이 없는 감가상각비의 추가 반영으로 인함.※ 예측치의 1차연도는 제2기(2020년 4월1일~2020년 9월30일), 2차연도는 제3기(2020년 10월1일~2021년 3월31일)이며, 예측치 대비 실적치에 대한 비교는 2차연도 결산 이후 가능합니다.

사. 보호예수 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

주식의 종류	예수주식수	예수일	반환예정일	보호예수기간	보호예수사유	총발행주식수

보통주	68,600,000	2020년 06월 16일	2021년 06월 15일	발행일 로부터 1년간	※	68,600,000

※「유가증권시장 상장규정」 제124조 제2항에 의거 신규상장신청인이 상장예정일 전 1년 이내에 사모로 발행한 주식을 소유한 주주(그로부터 취득한 자를 포함한다.)는 그 주식을 발행일부터 1년간(단, 그 날이 상장일부터 6개월 이내인 경우에는 상장일부터 6개월이 되는 날까지) 의무보유해야 합니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.