eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
제이알글로벌리츠 사업보고서 (2019.12)
사 업 보 고 서

(제 2 기)

사업연도 2020년 02월 01일 부터
2020년 06월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2020 년 09 월 28 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 오 남 수
본 점 소 재 지 : 서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)
(전 화)02-2008-7060
(홈페이지)http://www.jrglobalreit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 과 장 (성 명) 유 아 람
(전 화) 02-2008-7060
목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 이해관계자와의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항【 전문가의 확인 】
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 당사는 해당사항이 없습니다. 나. 회사의 법적·상업적 명칭 당사의 명칭은 '주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 영문으로는 'JR GLOBAL REIT'라고 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간 당사는 2019년 10월 18일에 설립되었고, 2020년 8월 7일에 유가증권시장에 상장하였으며, 존속기간은 설립일로부터 40년 입니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 주소 : 서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)전화번호 : 02-2008-7060홈페이지 : http://www.jrglobalreit.com 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다. 바. 중소기업 해당 여부 당사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당하지 않습니다.

사. 주요 사업의 내용

- 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

아. 신용평가에 관한 사항

- 당사는 공시대상기간동안 해당사항이 없습니다.

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

상장	2020년 08월 07일	부	-
2. 회사의 연혁

일자	내용

2019.10.18	회사설립(자본금 3억, 보통주식 300,000주)

2019.10.22	자산관리위탁계약체결(제이알투자운용㈜)

자산보관위탁계약체결(㈜신한은행)

일반사무위탁계약체결(㈜국민은행)

2019.10.28	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청

2019.12.03	상호의 변경

(변경전) 주식회사 제이알제27호위탁관리부동산투자회사

(변경후) 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

2020.01.07	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)

2020.02.21	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 득

2020.06.02	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)

2020.06.15	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)

2020.06.16	유상증자(보통주식 68,600,000주, 증자 후 자본금 68,900,000,000원)

2020.06.16	유상감자(보통주식 300,000주, 감자 후 자본금 68,600,000,000원)

2020.07.29	유상증자(일반공모)(보통주식 97,000,000주, 증자 후 자본금 165,600,000,000원)

2020.07.31	부동산관련 증권취득

2020.08.07	유가증권 시장 상장

2020.08.18	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 득

(자산관리회사 운용보수 및 매입보수 등 변경)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지	비고

2019년 10월 18일	서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)	회사 설립

나. 경영진의 중요한 변동

일자	직위	성명	비고

2019년 10월 18일	사내이사(대표이사)기타비상무이사기타비상무이사감사	오남수박제혁박동규김승준	회사 설립

2019년 12월 03일	기타비상무이사	권영설	박동규 기타비상무이사 사임

2020년 06월 15일	기타비상무이사	곽임근	박제혁 기타비상무이사 사임

다. 최대주주의 변동

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비고

2019년 10월 18일	이방주	300,000주	100.00%	설립자본금 납입	-

2020년 06월 16일	한국증권금융(주)(*)	1,500,000주	21.87%	유상증자(제3자배정)	유상증자 및 설립자본금 감자로 이방주 -> 한국증권금융(주)로 최대주주 변경

(*) 현대유퍼스트전문투자형사모부동산투자신탁32호의 신탁업자 지위에서 라. 상호의 변경

일자	상호명	비고

2019년 10월 18일	주식회사 제이알제27호위탁관리부동산투자회사	회사 설립

2019년 12월 03일	주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	법인명 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

- 해당사항 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 해당사항 없습니다. 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

- 해당사항 없습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동상황

일자	원인	증가(감소)한 주식의 내용	증(감)자후
자본금(원)	신주의
배정방법	증자
비율
(%)

종류	수량	주당
액면가액	주당
발행가액

2019.10.18	설립	보통주식	300,000	1,000	1,000	300,000,000	발기주주	-

2020.06.16	증자	보통주식	68,600,000	1,000	5,000	68,900,000,000	유상증자	22,866.67.%

2020.06.16	감자	보통주식	300,000	1,000	1,000	68,600,000,000	유상감자	-0.44%

합계	68,600,000

나. 증자(감자)현황

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2019년 10월 18일	-	보통주	300,000	1,000	1,000	설립

2020년 06월 16일	유상증자(제3자배정)	보통주	68,600,000	1,000	5,000

2020년 06월 16일	유상감자	보통주	300,000	1,000	1,000

다. 전환사채 등 발행현황 작성기준일(2020.06.30)현재 미상환 전환사채, 신주인수권부사채 등, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권의 발행 내역은 없습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

의결권 있는 주식	-	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	5,000,000,000	-	5,000,000,000	보통주

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	68,900,000	-	68,900,000	보통주

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	300,000	-	300,000	보통주

1. 감자	300,000	-	300,000	보통주

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	68,600,000	-	68,600,000	보통주

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	68,600,000	-	68,600,000	보통주
5. 의결권 현황

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	68,600,000	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	68,600,000	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 일반적인 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당 회사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고 7월 1일 개시하여 12월 31일에 종료합니다. 단, 제1기 결산기는 2019년 10월 18일에 개시하여 2020년 1월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제2기	제1기	-

주당액면가액(원)	1,000	1,000	-

(연결)당기순이익(백만원)	-90	-14	-

(별도)당기순이익(백만원)	-	-	-

(연결)주당순이익(원)	-13	-47	-

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수
II. 사업의 내용

1. 일반사항

가. 회사 현황주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니 다.

당기말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주 주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)

한국증권금융 주식회사 (현대유퍼스트전문투자형사모부동산투자신탁32호의 신탁업자 지위에서)	15,000,000	보통주식	21.87

기타	53,600,000	보통주식	78.13

합 계	68,600,000	100.00

※ 주주현황에 대한 자세한 설명은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. 나. 종속회사 현황회사는 2020년 7월 29일에 97,000,000주(주당 발행 가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 7월 31일에 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였고, 2020년 8월 6일에 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 4,100백만원)에 참여하였습니다. 또한,회사는 2020년 8월 7일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 3기 반기보고서(2020.7월~2020.9월)부터 연결대상 종속기업에 포함될 예정입니다.

2. 사업의 개요 가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2020년 06월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 27개, 위탁관리부동산투자회사 232개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 263개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 7개, 총 자산규모 3.3조원 수준입니다#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2020년 06월)

가. 회사의 현황(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분 등)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아 2020년 8월 7일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구(CBD) 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해 2034년말(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(이하 “제이알제26호”)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자합니다. 제이알제26호는 벨기에 법률에 따른 기관투자자 등의 부동산 투자 목적 투자기구인 2개의 FIIS*를 통하여 파이낸스 타워를 소유하고 있습니다.

*Finance Tower Belgium SA FIIS 및 Tour des Finances SA FIIS를 말합니다.

한편, 파이낸스 타워의 임대료는 벨기에 건강지수(Health Index*)를 적용하여 연간 임대료가 자동으로 조정**됩니다. 벨기에 건강지수는 지난 15년(2004년~2019년)간 연평균 약 1.84% 상승하였습니다. 2019년 12월 벨기에 건강지수는 109.18포인트입니다. 이러한 상황에도 불구하고, 최근 COVID-19 확산에 따른 경기침체로 인해 벨기에 건강지수의 상승폭이 둔화되거나 하락할 가능성을 배제할 수 없으며, 이에 따른 임대료의 상승폭이 둔화되거나 혹은 하락할 수 있습니다. 이와 관련하여 COVID-19의 확산이 시작된 2020년 1월 이후의 벨기에 건강지수 추이를 살펴보면, 2020년 1월부터 8월까지의 건강지수는 각 109.72포인트(2020.01), 109.87포인트(2020.02), 109.96포인트(2020.03), 110.22포인트(2020.04), 110.10포인트(2020.05), 110.05포인트(2020.06), 110.16포인트(2020.07), 110.20포인트(2020.08)로 현재까지 COVID-19가 벨기에 건강지수에 미치는 부정적인 영향은 관찰되지 않고 있습니다.

*Health Index란, 벨기에 통계청이 매월 고시하는 통계수치로서, 소비자물가지수(Consumer Price Index)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치입니다.**연간 임대료 조정에 적용되는 벨기에 건강지수: 전년도 12월 건강지수 기준

(나) 공시대상 사업부문의 구분당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사 투자운용기준에 따른 투자가이드라인을 바탕으로, 신규 투자 물건을 선별하고 우량자산을 지속적으로 편입함을 통해 부동산 자산 포트폴리오를 확장할 계획입니다. 이를 통해 기존의 리스크를 분산하고 안정적인 배당 실현을 계획하고 있습니다.

(5) 조직도
1. 요약재무정보

(단위 : 원)

과 목	제2기(2020년 6월 30일)	제1기(2020년 1월 31일)

자산

유동자산	337,632,324,129	300,000,000

비유동자산	-	-

자산총계	337,632,324,129	300,000,000

부채

유동부채	85,802,880	16,571,530

비유동부채	-	-

부채총계	85,802,880	16,571,530

자본

자본금	68,600,000,000	300,000,000

자본잉여금	269,050,496,950	(2,552,050)

이익잉여금	(103,975,701)	(14,019,480)

자본총계	337,546,521,249	283,428,470

부채 및 자본총계	337,632,324,129	300,000,000

과 목	제 2 기 (2020.02.01 ~ 2020.06.30)	제 1 기 (2019.10.18 ~ 2020.01.31)

영업수익	-	-

영업비용	114,170,240	14,019,480

영업이익	(114,170,240)	(14,019,480)

영업외수익	24,214,019	-

법인세비용차감전순이익	(89,956,221)	(14,019,480)

법인세비용	-	-

당기순이익	(89,956,221)	(14,019,480)
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음.
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음.
4. 재무제표

재무상태표
제 2 기 2020.06.30 현재
제 1 기 2020.01.31 현재
(단위 : 원)

제 2 기	제 1 기

자산

유동자산	337,632,324,129	300,000,000

현금및현금성자산	337,611,358,602	300,000,000

기타채권	20,371,837	0

기타유동자산	2,000	0

당기법인세자산	591,690	0

자산총계	337,632,324,129	300,000,000

부채

유동부채	85,802,880	16,571,530

기타지급채무	85,798,480	16,567,130

기타유동부채	4,400	4,400

부채총계	85,802,880	16,571,530

자본

자본금	68,600,000,000	300,000,000

기타불입자본	269,050,496,950	(2,552,050)

이익잉여금(결손금)	(103,975,701)	(14,019,480)

자본총계	337,546,521,249	283,428,470

자본과부채총계	337,632,324,129	300,000,000

포괄손익계산서
제 2 기 2020.02.01 부터 2020.06.30 까지
제 1 기 2019.10.18 부터 2020.01.31 까지
(단위 : 원)

제 2 기	제 1 기

영업수익	0	0

매출총이익	0	0

영업비용	114,170,240	14,019,480

영업이익(손실)	(114,170,240)	(14,019,480)

금융수익	24,214,019	0

법인세비용차감전순이익(손실)	(89,956,221)	(14,019,480)

법인세비용	0	0

당기순이익(손실)	(89,956,221)	(14,019,480)

기타포괄손익	0	0

총포괄손익	(89,956,221)	(14,019,480)

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	(13)	(47)

희석주당이익(손실) (단위 : 원)	(13)	(47)

자본변동표
제 2 기 2020.02.01 부터 2020.06.30 까지
제 1 기 2019.10.18 부터 2020.01.31 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	기타불입자본	이익잉여금	자본 합계

2019.10.18 (기초자본)	0	0	0

당기순이익(손실)	0	0	(14,019,480)	(14,019,480)

유상감자	0	0	0

유상증자	300,000,000	(2,552,050)	0	297,447,950

2020.01.31 (기말자본)	300,000,000	(2,552,050)	(14,019,480)	283,428,470

2020.02.01 (기초자본)	300,000,000	(2,552,050)	(14,019,480)	283,428,470

당기순이익(손실)	0	0	(89,956,221)	(89,956,221)

유상감자	(300,000,000)	0	0	(300,000,000)

유상증자	68,600,000,000	269,053,049,000	0	337,653,049,000

2020.06.30 (기말자본)	68,600,000,000	269,050,496,950	(103,975,701)	337,546,521,249

현금흐름표
제 2 기 2020.02.01 부터 2020.06.30 까지
제 1 기 2019.10.18 부터 2020.01.31 까지
(단위 : 원)

제 2 기	제 1 기

영업활동현금흐름	(41,690,398)	0

당기순이익(손실)	(89,956,221)	(14,019,480)

당기순이익조정을 위한 가감	(24,214,019)	0

이자수익	(24,214,019)	0

영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	69,229,350	14,019,480

선급금의 감소(증가)	(2,000)	0

미지급금의 증가(감소)	(16,567,130)	14,015,080

미지급비용의 증가(감소)	85,798,480	0

선수금의 증가(감소)	0	4,400

이자수취(영업)	3,842,182	0

법인세납부(환급)	(591,690)	0

투자활동현금흐름	0	0

재무활동현금흐름	337,353,049,000	300,000,000

유상증자	337,653,049,000	300,000,000

유상감자	(300,000,000)	0

현금및현금성자산의순증가(감소)	337,311,358,602	300,000,000

기초현금및현금성자산	300,000,000	0

기말현금및현금성자산	337,611,358,602	300,000,000
6. 기타 재무에 관한 사항

회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사의 이사회는 2020년 2월 1일부터 2020년 6월 30일까지 제2기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원)

과 목	제 2기(2020년 6월말)	제 1 기 (2020년 1월말)

영업수익	-	-

영업비용	114,170,240	14,019,480

영업이익	(114,170,240)	(14,019,480)

금융수익	24,214,019	-

법인세비용차감전순이익	(89,956,221)	(14,019,480)

법인세비용	-	-

당기순이익	(89,956,221)	(14,019,480)

3. 재무상태당사의 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원)

과 목	제2기(2020년 6월 30일)	제1기(2020년 1월 31일)

자산

유동자산	337,632,324,129	300,000,000

비유동자산	-	-

자산총계	337,632,324,129	300,000,000

부채

유동부채	85,802,880	16,571,530

비유동부채	-	-

부채총계	85,802,880	16,571,530

자본

자본금	68,600,000,000	300,000,000

자본잉여금	269,050,496,950	(2,552,050)

이익잉여금	(103,975,701)	(14,019,480)

자본총계	337,546,521,249	283,428,470

부채 및 자본총계	337,632,324,129	300,000,000

4. 부외거래 해당사항이 없습니다. 5. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
V. 감사인의 감사의견 등

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

제2기(당기)	삼도회계법인	적정	-	-

제1기(전기)	대주회계법인	적정	-	-

-	-	-	-	-

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제2기(당기)	삼도회계법인	기말 감사	12,000,000원	88	12,000,000원	88

제1기(전기)	대주회계법인	기말 감사	24,700,000원	124	24,700,000원	124

-	-	-	-	-	-	-

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제2기(당기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제1기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사 2인으로, 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅶ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 나. 이사회의 권한내용당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 34 조 (대표이사 및 이사의 직무)
① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.
② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.
③ 이사는 이사회의 결의를 거쳐 다음 각 호의 직무를 수행한다.
1. 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사 등에 대한 보수의 지급
2. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항
3. 주주 보호를 위해 필요한 사항으로 국토교통부장관이 정하여 고시하는 사항
4. 기타 부투법상 이사의 직무로 정한 사항
④ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.
⑤ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑥이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.
제 38 조 (이사회의 결의사항)
이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음 사항을 결의한다.
1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항
2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항
3. 차입 및 사채발행에 관한 사항
4. 주주총회의 소집에 관한 사항
5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정
6. 부동산개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인
7. 사무수탁회사와의 일반사무수탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
8. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
9. 자산관리회사, 사무수탁회사, 자산보관기관 등에 대한 보수의 지급
10. 제12조에 따른 신주발행에 관한 사항
11. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항
12. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항
13. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항
14. 부투법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래
15. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래
16. 제50조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항
17. 「상법」 기타 법령에 따라 이사회 결의를 요하는 사안
18. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안
제39조 (이사회의 결의방법)
① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다.
② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송, 수신하는 원격통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.
③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고

1	2020.02.07	1호. 명의개서 대리인 선임의 건	가결	-

2	2020.02.21	1호. 임시주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

3	2020.03.06	1호. 제1기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2호. 외부감사계약 체결의 건3호. 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

4	2020.05.20	1호. 임시주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

5	2020.06.02	1호. 임시주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

6	2020.06.12	1호. 신주(제3자 배정방식) 발행 및 신주인수계약 승인의 건	가결	-

7	2020.06.15	1호. 주식양수도계약 체결의 건2호. 임시주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-

8	2020.06.19	1호. 유가증권시장 상장 추진의 건2호. 신주(제3자 배정방식) 발행 및 총액인수계약 체결의 건	가결	-

라. 이사의 독립성이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2020년 6월 30일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

대표이사(사내이사)	오남수	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	권영설	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	곽임근	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

-사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

3	-	-	-	-

-사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항(1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

김승준	- 2010.10 ~ 현재 가율회계법인	비상근

(2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인

김승준	1977.02.12	없음	이사회

# 당사 정관 감사의 직무 규정제35조(감사의 직무)

① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다.

② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. ③ 감사는 회의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다. ④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.

⑤ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.

⑥ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.

⑦ 감사는 이사(또는 청산인)가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관을 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회(또는 청산인회)에게 보고하여야 한다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	-

마. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

(주)국민은행 펀드서비스부	3	팀장, 차장, 대리	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사직무 수행지원

바. 준법지원인 지원조직 현황- 부동산투자회사법상 상근임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.
3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

가. 투표제도1) 집중투표제의 채택여부집중투표제를 채택하지 않고 있습니다. 2) 서면투표제의 채택여부 당사 는 정관 제26조에 의거하여 서면투표제를 채택하고 있습니다.

3) 전자투표제의 채택여부- 전자투표제를 채택하지 않고 있습니다. 나. 소수주주권 행사여부- 해당사항 없습니다. 다. 경영권 경쟁- 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

오남수	남	1948년 11월	대표이사	등기임원	비상근	사내이사	1994~1995 아시아나항공 상무2000~2009 금호그룹 전략경영본부 본부장2010~2015 금호그룹 고문	-	-	-	2019년10월18일~현재	2022년 10월 18일

권영설	남	1944년 10월	이사	등기임원	비상근	기타비상무이사	1976~2010 중앙대학교 교수1999~현재 한국법제연구원 자문위원	-	-	-	2019년12월03일~현재	2022년 12월 03일

곽임근	남	1956년 09월	이사	등기임원	비상근	기타비상무이사	2010~2013 청주시 부시장2013~2015 행정자치부 의전국장2015~2018 지방재정공제회 이사장	-	-	-	2020년06월15일~현재	2023년 06월 15일

김승준	남	1977년 02월	감사	등기임원	비상근	감사	2007.10~2010.03 안진회계법인2010.03~2010.10 딜로이트컨설팅 차장2010.10 ~ 현재 가율회계법인 이사	-	-	-	2019년10월18일~현재	2022년 10월 18일

나. 직원 등 현황 당사는 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	여	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

다. 미등기임원 보수 현황당사는 해당사항 없습니다.

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

대표이사	1	6,000,000	월 100만원

이사	2	6,000,000	월 50만원

감사	1	3,000,000	월 50만원

합계	4	15,000,000	-

※ 기타 참고사항- 자산매입일인 2020년7월31일부터 지급함

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

4	15,000,000	3,750,000	-

2-2. 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	12,000,000	4,000,000	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	3,000,000	3,000,000	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

해당사항 없음.
X. 이해관계자와의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 대주주등과의 사업양수도 등 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

4. 특수관계자와의 거래

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래- 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

회사명	거래내역	당기	전기

메리츠증권	잔액인수수수료	3,060,000,000	-

케이비증권	잔액인수수수료,모집주선수수료	1,935,000,000	-
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용의 진행, 변경상황 및 주주총회 현황 가. 공시사항의 진행 및 변경상황공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 나. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고

발기인총회
(2019.10.17)	제1호 의안 : 정관 승인의 건제2호 의안 : 이사 선임의 건제3호 의안 : 감사 선임의 건제4호 의안 : 이사 보수 결정의 건제5호 의안 : 감사 보수 결정의 건제6호 의안 : 상법 제 298조 소정사항 조사보고의 건	가결	-

임시주주총회(2019.10.22)	제1호 의안 : 자산관리위탁계약 체결 승인의 건제2호 의안 : 자산보관위탁계약 체결 승인의 건제3호 의안 : 영업인가 신청의 건	가결	-

임시주주총회(2019.10.30)	제1호 의안 : 대표주관계약 체결의 건	가결	-

임시주주총회(2019.12.03)	제1호 의안 : 정관 일부 변경의 건제2호 의안 : 기타비상무이사 선임의 건	가결	-

임시주주총회(2020.01.07)	제1호 의안 : 정관 일부 변경의 건	가결	-

임시주주총회(2020.02.21)	제1호 의안 : 자본금 감소(임의유상감자) 승인의 건	가결	-

제1기정기주주총회(2020.03.06)	제1호 의안 : 제1기 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 제2기 이사보수 승인의 건제3호 의안 : 제2기 감사보수 승인의 건제4호 의안 : 2020년(제2기 및 제3기) 사업계획 승인의 건	가결	-

임시주주총회(2020.05.20)	제1호 의안 : 정관 변경 승인의 건	가결	-

임시주주총회(2020.06.02)	제1호 의안 : 자산관리위탁 변경계약서 체결 승인의 건	가결	-

임시주주총회(2020.06.15)	제1호 의안 : 주식양수도계약 체결 승인의 건제2호 의안 : 자산관리위탁 변경계약서 체결 승인의 건제3호 의안 : 이사 선임의 건	가결	-

2. 우발채무가. 중요한 소송사건

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 견질 또는담보용어음ㆍ수표 현황공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 다. 채무보증 현황공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

라. 채무인수약정 현황

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 마. 그 밖의 우발채무 등공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

3. 제재현황 등 그 밖의 사항

가. 제재현황공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항회사는 2020년 7월 29일에 97,000,000주(주당 발행 가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 7월 31일에 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였고, 2020년 8월 6일에 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 4,100백만원)에 참여하였습니다. 또한,회사는 2020년 8월 7일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.

다. 외국지주회사의 자회사 현황

공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

라. 보호예수 현황

(기준일 : 2020년 06월 30일 ) (단위 : 주)

주식의 종류	예수주식수	예수일	반환예정일	보호예수기간	보호예수사유	총발행주식수

보통주	68,600,000	2020년 06월 16일	2021년 06월 15일	발행일 로부터 1년간	※	68,600,000

※「유가증권시장 상장규정」 제124조 제2항에 의거 신규상장신청인이 상장예정일 전 1년 이내에 사모로 발행한 주식을 소유한 주주(그로부터 취득한 자를 포함한다)는 그 주식을 발행일부터 1년간(단, 그 날이 상장일부터 6개월 이내인 경우에는 상장일부터 6개월이 되는 날까지) 의무보유해야 합니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.