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NH프라임리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제13기)

사업연도 2025년 06월 01일 부터
2025년 11월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 02월 11일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 소선호
본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 5층(여의도동, 농협재단빌딩)
(전 화) 02-761-2866
(홈페이지) http://www.nhprimereit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 부 장 (성 명) 신 수 동
(전 화) 02-2073-0482
목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주 등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표【 전문가의 확인 】
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

다. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2019년 12월 05일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

시기	내용

2019년 05월 30일	회사 설립 (보통주식 600,000주, 자본금 300,000,000원)

2019년 06월 13일	자산관리 위탁계약 체결 (엔에이치농협리츠운용㈜)

2019년 06월 13일	자산보관 위탁계약 체결 (농협은행㈜)

2019년 06월 13일	일반사무 위탁계약 체결 (㈜국민은행)

2019년 06월 13일	대표주관회사 계약 체결 (엔에이치투자증권㈜)

2019년 06월 14일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청

2019년 08월 27일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 완료

2019년 09월 18일	상호변경 - 변경 전: 주식회사 엔에이치공모상장제1호위탁관리부동산투자회사 - 변경 후: 주식회사 엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사

2019년 09월 26일	유상증자 (보통주식 900,000주, 증자 후 자본금 750,000,000원)

2019년 10월 01일	유상증자 (보통주식 4,000,000주, 증자 후 자본금 2,750,000,000원)

2019년 10월 08일	자산관리 위탁계약 변경 체결 (엔에이치농협리츠운용㈜)

2019년 10월 08일	주식총액 인수계약 체결 (엔에이치투자증권㈜)

2019년 10월 23일	수익증권 양수도계약 체결 (엔에이치투자증권㈜)

2019년 10월 23일	지분증권 양수도계약 체결 (갤럭시강남(유))

2019년 10월 23일	주식총액 인수계약 변경 체결 - 대표주관회사: 엔에이치투자증권㈜ - 인수회사: 키움증권㈜, 하나금융투자㈜, 한국투자증권㈜

2019년 10월 30일	유상감자 (회사 설립 자본금, 보통주식 600,000주, 감자 후 자본금 2,450,000,000원)

2019년 11월 23일	유상증자(일반공모) (보통주식 13,760,000주, 증자 후 자본금 9,330,000,000원)

2019년 11월 25일	부동산 관련 수익증권 및 지분증권 취득

2019년 12월 05일	유가증권시장 상장

2020년 02월 03일	일반사무 위탁계약 변경 체결 (㈜국민은행)

2020년 02월 26일	자산관리 위탁계약 변경 체결 (엔에이치농협리츠운용㈜)

2020년 02월 26일	자산보관 위탁계약 변경 체결 (농협은행㈜)

2021년 05월 14일	본점 소재지 변경 - 변경 전: 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 13층(여의도동, 농협재단빌딩) - 변경 후: 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 5층(여의도동, 농협재단빌딩)

2023년 08월 30일	자산관리 위탁계약 변경 체결 (엔에이치농협리츠운용㈜)

2023년 11월 06일	부동산 관련 수익증권 매각 (유경전문투자형사모부동산투자신탁GMK제11호)

2024년 03월 29일	부동산 관련 지분증권 취득 (코람코가치투자제4의6호위탁관리자부동산투자회사)

2024년 06월 21일	일반사무 위탁계약 변경 체결 ((주)국민은행 -> (주)케이비펀드파트너스)

2024년 09월 02일	자산보관 위탁계약 변경 체결 (유안타증권(주))

2024년 09월 30일	부동산 관련 수익증권 처분 (현대인베스트먼트전문투자형사모부동산투자신탁제38호)

2025년 06월 16일	부동산 관련 지분증권 처분 ((주)케이비강남오피스제1호위탁관리부동산투자회사)

2025년 09월 25일	부동산 관련 지분증권 취득 ((주)더퍼스트제1호위탁관리부동산투자회사)

2025년 11월 10일	부동산 관련 지분증권 취득 ((주)교보에이아이엠제1호위탁관리부동산투자회사)

2025년 11월 20일	부동산 관련 수익증권 취득 (이지스일반사모부동산자투자신탁제130-4호)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지	비고

2019년 05월 30일	서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 2, 13층 (여의도동, 농협재단빌딩)	회사 설립

2021년 05월 14일	서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 2, 5층 (여의도동, 농협재단빌딩)	본점 소재지
변경

나. 경영진의 중요한 변동

공시서류 작성기준일 현재, 당사의 이사회는 대표이사 1인 (소선호), 기타비상무이사 2인 (최중걸, 류강민), 총 3인의 이사회로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2019년 05월 30일	임시주총(회사 설립)	대표이사 : 박영희기타비상무이사 : 김연희기타비상무이사 : 정현섭감사 : 진형준	-	-

2020년 02월 26일	정기주총	대표이사 : 권오성기타비상무이사 : 최중걸	-	대표이사 : 박영희(사임)기타비상무이사 : 김연희(사임)

2022년 02월 21일	정기주총	-	기타비상무이사 : 정현섭감사 : 진형준	-

2023년 02월 21일	정기주총	대표이사 : 소선호	기타비상무이사 : 최중걸	대표이사 : 권오성(사임)

2025년 02월 24일	정기주총	기타비상무이사 : 류강민감사 : 강경록	-	기타비상무이사 : 정현섭(임기만료) 감사 : 진형준(임기만료)

다. 최대주주의 변동 공시서류 작성기준일 현재 최대주주는 이지스자산운용(주)이며, 보통주식 1,359,541주를 보유하고 있습니다.

주주명부 폐쇄 기준일	최대주주명	소유주식수	지분율

2019년 11월 30일	엔에이치농협리츠운용(주)	900,000주	4.82%

2020년 05월 31일	플랫폼파트너스자산운용(주)	1,125,199주	6.03%

2020년 11월 30일	엔에이치농협리츠운용(주)	900,000주	4.82%

2022년 05월 31일	미래에셋증권(신탁)	1,016,179주	5.45%

2023년 01월 31일	이지스자산운용(주)	1,124,505주	6.03%

* 지분율은 "주주명부 변동일" 기준 총 발행주식수(18,660,000주)로 계산된 지분율입니다. * 자세한 사항은 동 사업보고서의 "VII. 주주에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 라. 상호의 변경

일자	상호명	비고

2019년 05월 30일	(주) 엔에이치공모상장제1호위탁관리부동산투자회사	회사 설립

2019년 09월 18일	(주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사	브랜드 명칭 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재진행중인 경우 그 내용과 결과 해당사항 없음 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용 해당사항 없음 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 해당사항 없음 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

(단위 : 원, 주)

종류	구분	13기(2025.11.30)	12기(2025.05.31)	11기(2024.11.30)

보통주	발행주식총수	18,660,000	18,660,000	18,660,000

액면금액	500	500	500

자본금	9,330,000,000	9,330,000,000	9,330,000,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	9,330,000,000	9,330,000,000	9,330,000,000
4. 주식의 총수 등

(기준일 : 2025년 11월 30일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

의결권 있는 주식	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	2,000,000,000	2,000,000,000	보통주

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	19,260,000	19,260,000	보통주

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	600,000	600,000	보통주

1. 감자	600,000	600,000	보통주

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	18,660,000	18,660,000	보통주

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	18,660,000	18,660,000	보통주

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수로, 발행되었던 보통주(설립 자본금)는 모두 감소되었음.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 당사의 정관은 2023년 08월 22일자로 개정된 2차 개정 정관입니다. 나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 09월 18일	2019년 제2차 임시주주총회	제1조(상호) - 상호변경	상호명 변경

2019년 09월 18일	2019년 제2차 임시주주총회	제26조(주주총회의 결의사항) - 1항 3호 내용 추가	부동산투자회사법 제12조 1항 제3호 사전 반영(2020.02.21시행)

2019년 09월 18일	2019년 제2차 임시주주총회	제26조(주주총회의 결의사항) - 4항 내용 추가	부동산투자회사법 제12조 제3항 반영

2019년 09월 18일	2019년 제2차 임시주주총회	부칙제1조 (시행일) - 내용 추가	전자증권증권제도와 관련된 사항 추가

2023년 08월 22일	2023년 제8기 정기(연기)주주총회	제59조(주주 보호에 관한 사항) - 신설	투자자 보호를 위한 신설

2023년 08월 22일	2023년 제8기 정기(연기)주주총회	제60조(주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등) - 신설	투자자 보호를 위한 신설

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자 ·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 함. 1. 부동산의 취득·관리·개량 및 처분
2. 부동산개발사업
3. 부동산의 임대차
4. 증권의 매매
5. 금융기관에의 예치
6. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분
7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득 ·관리·처분
8. 위 각 호에 부수하는 업무	영위
2. 주요 제품 및 서비스

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리

(1) 재무위험관리요소 당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출될 수 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리는 당사의 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.위험관리는 이사회에서 승인한 위험관리 정책에 따라 자산관리회사에서 수행되고 있으며, 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

1) 시장위험 ① 이자율 위험당기말 및 전기말 현재 이자율위험에 노출된 변동이자율 조건의 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

현금및현금성자산	8,360,329	1,126,530

단기금융상품	5,000,000	15,000,000

합계	13,360,329	16,126,530

당기말 및 전기말 현재 자산에 대한 이자율이 1% 변동시 법인세비용차감전손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기

1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시

현금및현금성자산	83,603	(83,603)	11,265	(11,265)

단기금융상품	50,000	(50,000)	150,000	(150,000)

합계	133,603	(133,603)	161,265	(161,265)

② 가격 위험당사의 경영진은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 기타 가격변동위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 포트폴리오 내에서 중요한 투자자산의 관리는 개별적으로 이루어지고 있으며 취득과 처분은 당사의 경영진이 승인하고 있습니다. 당사는 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있으며, 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액은 각각 96,172,146천원 및 95,626,805천원 입니다. 다른 변수가 일정하고 당기손익-공정가치측정금융자산 등의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 당기말 및 전기말 현재 각각 9,617,215천원 및 9,562,681천원 입니다.

2) 신용위험

당사는 거래상대방이 지급기일이 된 상각후원가측정 금융자산을 지급하지 않는 경우신용위험에 노출됩니다.

당사의 상각후원가로 측정하는 금융자산은 현금및현금성자산과 금융상품에 대한 미수수익입니다. 당사는 이러한 상각후원가로 측정하는 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 보고기간말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

3) 유동성 위험 유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용 한도 금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 당사 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다. 당사의 금융부채를 당기말 및 전기말 현재 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원) 구 분 1년 이내 1년초과~5년이내 5년초과 합 계 미지급비용 295,861 - - 295,861 (단위 : 천원) 구 분 1년 이내 1년초과~5년이내 5년초과 합 계 미지급비용 281,453 - - 281,453 (2) 자본위험관리 당사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 산업 내의 타사와 마찬가지로 당사는 자본조달비율에 기초하여 자본을 관리하고 있으며, 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.당사는 당기말 및 전기말 현재 차입금이 없으므로 자본조달비율은 산정하지 않았습니다. 나. 파생거래- 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다. 6. 주요계약 및 연구개발활동 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다. 7. 기타 참고사항 해당사항 없습니다.
1. 요약재무정보

(단위 : 원)

과 목	제13기	제12기	제11기

재무상태표	(2025년 11월말)	(2025년 05월말)	(2024년 11월말)

자 산

유동자산	63,492,763,452	49,382,849,027	25,911,220,211

비유동자산	46,332,913,064	62,635,242,455	86,711,952,191

자산총계	109,825,676,516	112,018,091,482	112,623,172,402

부 채

유동부채	295,861,218	281,453,281	1,986,638,417

부채총계	295,861,218	281,453,281	1,986,638,417

자 본

자본금	9,330,000,000	9,330,000,000	9,330,000,000

자본잉여금	80,313,902,053	80,313,902,053	80,313,902,053

이익잉여금	19,885,913,245	22,092,736,148	20,992,631,932

자본총계	109,529,815,298	111,736,638,201	110,636,533,985

부채 및 자본총계	109,825,676,516	112,018,091,482	112,623,172,402

손익계산서	(2025.06.01 ~2025.11.30)	(2024.12.01 ~2025.05.31)	(2024.06.01 ~2024.11.30)

영업수익	3,979,315,609	11,091,662,018	14,633,144,964

영업비용	4,179,826,495	501,078,498	7,613,140,796

영업이익(손실)	(200,510,886)	10,590,583,520	7,020,004,168

영업외손익	344,847,983	175,400,696	30,294,064

법인세비용차감전순이익(손실)	144,337,097	10,765,984,216	7,050,298,232

법인세비용	-	-	-

당기순이익(손실)	144,337,097	10,765,984,216	7,050,298,232
2. 연결재무제표

당사는 공시서류 작성기준일 현재 회사의 해당사항 없습니다.
3. 연결재무제표 주석

당사는 공시서류 작성기준일 현재 회사의 해당사항 없습니다.