NH프라임리츠 사업보고서 (2025.12)
1. 사업의 개요

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 개요 부동산투자회사는 (이하 "리츠") 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 부동산투자회사법(이하 "법")에 근거하여 설립되는 회사로서 다음의 세 종류의 회사를 말합니다.

유형	내용

자기관리리츠	자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사

위탁관리리츠	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

기업구조조정리츠	법에 따른 기업구조조정부동산을 투자대상으로 하며, 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

당사는 위탁관리리츠에 해당하며, 각 유형별 회사의 상세 특성은 아래 표와 같습니다.

[부동산투자회사의 비교]

유형	자기관리리츠	위탁관리리츠	기업구조조정리츠

투자대상	일반부동산 / 개발사업 등	일반부동산 / 개발사업 등	기업구조조정부동산

영업개시	국토교통부 영업인가(공모, CR리츠는 금융위 사전 협의)

감독	국토교통부, 금융위원회	국토교통부, 금융위원회	국토교통부, 금융위원회

회사형태	실체회사(상근 임ㆍ직원)	명목회사(상근없음)	명목회사(상근 없음)

최저자본금	70억원	50억원	50억원

주식분산	1인당 50% 이내	1인당 50% 이내	제한없음

주식공모	주식총수의 30% 이상	주식총수의 30% 이상	의무사항 아님

상장	요건충족시	요건충족시	의무사항 아님

자산구성
(매분기말)	부동산 70% 이상 (부동산, 부동산관련 증권 및 현금 80% 이상	부동산 70% 이상(부동산, 부동산관련 증권 및 현금 80% 이상	기업구조조정부동산 70% 이상(부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80% 이상)

자산운용전문인력	5인(리츠 상근 고용)	자산관리회사(5인)에 위탁운용	자산관리회사(5인)에 위탁운용

배당	50% 이상 의무배당(초과배당가능)	90% 이상 의무배당(초과배당 가능)	90% 이상 의무배당(초과배당가능)

처분제한	1년	1년	제한없음

개발사업 후 분양하는 경우에는 처분 제한기간 없음

자금차입	자기자본의 2배 이내(주총 특별결의 시 10배)

* 부동산 개발사업에 투자하려면 부동산투자자문회사가 작성한 평가서를 부동산개발사업에 투자하기 1개월 전에 국토교통부 장관에게 제출(법 제26조 제3항)

** 주) 자산의 구성비율 계산시 ①설립할 때 납입된 주금(株金) ②신주발행으로 조성한 자금 ③부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금 중 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금 준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 간주 나. 리츠 산업의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2025년 11월 30일 현재 위탁관리부동산투자회사 415개, 자기관리부동산투자회사 4개 , 기업구조조정부동산투자회사 25개 등 총 444개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 약 19조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠 현황통계(2025년 11월)

다. 리츠 산업의 특성 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자, 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 일반적으로 리츠 주식에 투자함으로써 얻는 수익은 고위험, 고성장 상품의 수익보다는 낮으나 안정적이며, 예금, 채권같은 저위험 상품의 수익보다는 높은 인컴형(Income)투자상품입니다. 리츠 시장은 과거 사모 리츠 중심에서 현재 당사를 비롯한 다수의 공모상장리츠 출시로, 투자자 범위가 기관 투자자에서 개인 투자자로 확대되며 성장하고 있습니다. 리츠 시장의 경기변동 특성 및 계절성은 명확히 확인된 바 없으나, 현재 설립된 리츠의 대부분이 부동산 임대료를 수입의 기반으로 하고 있음을 고려할 때, 일반적으로 경기상승시 수익 창출이 확대 되며, 경기 하락시 수익이 감소하는 경향이 있을 것으로 보입니다.

라. 영업의 개요 당사는 2019년 5월 30일 설립된 회사로, 2019년 8월 27일 국토교통부의 영업인가를 득하였습니다. 정관상 당사의 존속기간은 설립일로부터 50년이고, 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 2, 5층(여의도동, 농협재단빌딩)에 위치하고있습니다. 당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사는 2019년 9월 18일 상호명을 '㈜엔에이치공모상장제1호위탁관리부동산투자회사'에서 '㈜엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사'로 변경하였으며, 2019년 12월 5일 한국거래소 유가증권 시장에 상장 되었습니다. 당사의 회계 결산일은 매년 6월 1일부터 개시하여 11월 30일에 종료하고, 매년 12월1일부터 개시하여 5월 31일에 종료합니다. 단, 제1기는 회사설립일로부터 2019년 11월30일에 종료합니다. 당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다. 마. 영업의 개황 (1) 보유 자산 내역 당사가 공시서류 작성기준일 현재 보유하고 있는 자산의 내역은 아래와 같습니다.

보유자산명	매입금액	보유자산의 기초자산명

에이알에이코리아전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 1종 수익증권 (ARA 펀드)	410억원	서울스퀘어

(주)코람코가치투자제4의6호위탁관리자부동산투자회사의 지분증권
(코람코제4의6호 리츠)	150억원	아크플레이스

(주)더퍼스트제1호위탁관리부동산투자회사의 지분증권 (더퍼스트제1호 리츠)	100억원	판교테크원타워

(주)교보에이아이엠제1호위탁관리부동산투자회사의 지분증권 (교보에이아이엠제1호 리츠)	125억원	센터포인트 광화문

이지스일반사모부동산자투자신탁제130-4호의 수익증권 (이지스 펀드)	100억원	시그니쳐타워

합계	885억원	-

당사는 상기 자산에서 발생하는 배당금을 당사의 배당재원으로 확보할 계획입니다. 보유자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.

건물명	소재지	준공일	면적(㎡)

토지	건물

서울스퀘어	서울시 중구 한강대로 416	1970.12	10,583	132,806

아크플레이스	서울시 강남구 테헤란로 142	1998.02	4,172	62,725

판교테크원타워	경기도 성남시 분당구 분당내곡로131	2021.10	13,352	197,237

센터포인트 광화문	서울시 종로구 도렴동 65	2013.08	2,538	38,947

시그니쳐타워	서울시 중구 청계천로 100	2011.06	6,938	99,997

① 서울스퀘어 (ARA 펀드)

구 분	내 용

개요	운용기간: 2019년 3월 1일 ~ 2026년 2월 28일
투자대상: 서울스퀘어
자산운용사: 에이알에이코리아자산운용㈜

위치	서울시 중구 한강대로 416	emb00001cc80c35.jpg [서울스퀘어]

대지면적/연면적	10,583.4㎡ / 132,806.05㎡

건물규모	지하2층 / 지상23층

승강기/주차대수	19대 / 416대

용도	업무시설, 근린생활시설, 운동시설

준공일	1970년 12월 (2010년 리모델링)

입지	서울역 위치 (역사 연결)

임차인 구성	SK해운, 위워크, 외국대사관, 교보생명

위치도	emb00001cc80c36.jpg [서울스퀘어 입지여건]

② 아크플레이스(코람코제4의6호 리츠)

구 분	내 용

개요	운용기간 : 2024년 3월 29일 ~ 2032년 3월 31일투자대상 : 아크플레이스(ARC PLACE)
자산관리회사 : (주)코람코자산신탁

위치	서울시 강남구 테헤란로 142	arc place.jpg [아크플레이스]

대지면적/연면적	4,171.70㎡ / 62,725.31㎡

건물규모	지하6층 / 지상24층

승강기/주차대수	14 대 / 301 대

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	1998년 2월

입지	역삼역 인근

임차인 구성	비바리퍼블리카, 롯데캐피탈, 위워크 등

위치도	[아크 플레이스(arc place)입지여건].jpg [아크플레이스(ARC PLACE)입지여건]

③ 판교테크원타워(더퍼스트제1호 리츠)

구 분	내 용

개요	운용기간 : 2025년 9월 25일 ~ 2032년 9월 30일투자대상 : 판교테크원타워(Pangyo TECH 1 Tower)
자산관리회사 : 한국투자리얼에셋운용(주)

위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 131	11111.jpg 판교테크원타워

대지면적/연면적	13,352.10㎡ / 197,236.69㎡

건물규모	지하7층 / 지상15층

승강기/주차대수	33 대 / 1,490 대

용도	업무시설, 판매시설

준공일	2021년 10월

입지	판교역 인근

임차인 구성	카카오, 네이버, 현대자동차 등

위치도	2222.jpg 판교테크원타워 입지여건

④ 센터포인트 광화문(교보에이아이엠제1호 리츠)

구 분	내 용

개요	운용기간 : 2025년 10월 1일 ~ 2034년 9월 30일투자대상 : 센터포인트 광화문
자산관리회사 : 교보AIM자산운용(주)

위치	서울시 종로구 도렴동 65	센터포인트 광화문.jpg 센터포인트 광화문

대지면적/연면적	2,537.80㎡ / 38,946.52㎡

건물규모	지하7층 / 지상20층

승강기/주차대수	8 대 / 144 대

용도	업무시설

준공일	2013년 08월

입지	광화문역 인근

임차인 구성	김앤장 법률사무소, 현대해상화재보험 등

위치도	센터포인트 광화문 입지여건.jpg 센터포인트 광화문 입지여건

⑤ 시그니쳐타워(이지스 펀드)

구 분	내 용

개요	운용기간 : 2025년 11월 20일 ~ 2032년 10월 31일투자대상 : 시그니쳐타워
자산관리회사 : 이지스자산운용(주)

위치	서울시 중구 청계천로 100	시그니쳐타워.jpg 시그니쳐타워

대지면적/연면적	6,937.6㎡ / 99,997.1㎡

건물규모	지하6층 / 지상17층

승강기/주차대수	20 대 / 436 대

용도	업무시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설

준공일	2011년 06월

입지	을지로3가역 인근

임차인 구성	금호석유화학, LVMH, 코리안리재보험 등

위치도	시그니쳐타워 입지여건.jpg 시그니쳐타워 입지여건

(2) 시장의 특성전술한 "1.사업의 개요"를 참조하시기 바랍니다. (3) 시장 점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. (4) 조직도