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롯데리츠 반기보고서 (2026.06)
반 기 보 고 서

(제 15 기)

사업연도 2026년 01월 01일 부터
2026년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 05월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사
대 표 이 사 : 롯데에이엠씨 주식회사
본 점 소 재 지 : 서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층(신천동)
(전 화) 02-3213-8154
(홈페이지) http://www.lottereit.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 팀장 (성 명) 최동민
(전 화) 02-3213-8154
목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주 등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표【 전문가의 확인】
1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 - 당사의 명칭은 '롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'LOTTE REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다. 나. 설립일자 - 당사는 2019년 3월 29일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2019년 10월 30일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

1) 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층2) 전화번호 : 02-3213-8154

3) 홈페이지 주소: http://www.lottereit.co.kr

라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률- 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다.

마. 주요 사업의 내용

- 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

바. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항- 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 롯데 기업집단에 속한 계열회사입니다. 자세한 사항은 Ⅸ.계열회사 등에 관한 사항을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상 유가증권 등	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분

2024년 7월 9일	담보부사채(제6-1회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 7월 9일	담보부사채(제6-2회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 7월 9일	단기사채(2,400억원 한도)	A2+	한국신용평가(A1~D)	본평가

2024년 7월 10일	담보부사채(제6-1회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 7월 10일	담보부사채(제6-2회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 7월 10일	단기사채(2,400억원 한도)	A2+	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2024년 9월 11일	단기사채(3,500억원 한도)	A2+	NICE신용평가(A1~D)	수시평가

2024년 9월 12일	단기사채(3,500억원 한도)	A2+	한국신용평가(A1~D)	수시평가

2024년 9월 23일	담보부사채(제7-1회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 9월 23일	담보부사채(제7-2회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 9월 24일	담보부사채(제7-1회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 9월 24일	담보부사채(제7-2회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2024년 11월 7일	단기사채(2,000억원 한도)	A2+	한국신용평가(A1~D)	본평가

2024년 11월 8일	단기사채(2,000억원 한도)	A2+	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2025년 4월 7일	담보부사채(제8회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2025년 4월 7일	담보부사채(제8회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2025년 7월 24일	담보부사채(제6-3회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2025년 7월 25일	담보부사채(제6-3회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2025년 9월 19일	담보부사채(제7-3회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가

2025년 9월 19일	담보부사채(제7-3회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가

2026년 1월 12일	단기사채(2,000억원 한도)	A2+	NICE신용평가(A1~D)	본평가

2026년 1월 15일	단기사채(2,000억원 한도)	A2+	한국신용평가(A1~D)	본평가

해당 신용등급에 부여된 의미>

구 분	내 용

회사채	AAA	원리금 지급능력이 최고임.

AA	원리금 지급능력이 매우 우수하나 AAA에 비해 다소 열위임.

A	원리금 지급 능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운면이 있음.

BBB	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성이 내포하고 있음.

BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적 요소를 내포하고 있음.

B	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시 이자지급이 확실하지 않음.

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안 요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임.

CC	상위등급에 비하여 더욱 불안요소가 큼.

C	채무불이행의 위험성이 높고 전혀 원리금 상환능력이 없음.

D	채무불이행 상태에 있으며, 원리금의 일방 또는 쌍방이 연체부도 상태에 있음.

* 상기 등급 중 AA부터 B까지는 당해 등급내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음.* 상기 등급 중 AAA에서 BBB까지는 적기상환능력이 인정되는 등급이며, BB이하 등급은 환경변화에 따라 적기상환능력이 크게 영향을 받을 수 있는 투기적 등급으로 분류됨. 아. 연결대상 종속회사 개황 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

자. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2019년 10월 30일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

시기	내용

2019년 03월 29일	발기인총회(자본금: 50억원)

2019년 04월 04일	일반사무관리위탁계약 체결 (㈜국민은행)

2019년 04월 05일	자산관리위탁계약 체결 (롯데에이엠씨㈜)

자산보관위탁계약 체결 (㈜우리은행)

2019년 05월 14일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가

2019년 05월 30일	롯데백화점 강남점 취득(현물출자) 및 책임임대차 개시 (책임임차인: 롯데쇼핑㈜)

2019년 05월 30일	유상증자 (현물출자, 자본금: 380억원)

2019년 10월 16일	롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 취득 및 책임임대차 개시

롯데아울렛 율하점, 청주점 취득 및 책임임대차 개시

롯데마트 율하점, (서)청주점, 의왕점, 장유점 취득 및 책임임대차 개시

2019년 10월 16일	유상증자 (일반공모, 자본금: 860억원)

2019년 10월 30일	한국거래소 유가증권시장 상장 (보통주: 171,968,884주)

2020년 12월 14일	국토교통부 변경인가

2021년 03월 17일	유상증자 (주주배정, 자본금: 1,215억원)

롯데백화점 안산점, 중동점 취득 및 책임임대차 개시

롯데프리미엄아울렛 이천점 취득 및 책임임대차 개시

롯데마트 춘천점, 계양점 취득 및 책임임대차 개시

롯데마트몰 김포물류센터 취득 및 책임임대차 개시

2021년 03월 26일	한국거래소 유상증자 신주발행(보통주 71,000,000주)

2021년 12월 15일	롯데마트 경기양평점 취득 및 책임임대차 개시

2022년 09월 26일	자산보관변경위탁계약체결(증권 및 현금: ㈜우리은행, 부동산: 대한토지신탁(주))

2024년 05월 21일	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주 취득(1,400,000주)

2024년 07월 29일	일반사무위탁계약첼결 변경((주)국민은행 -> (주)케이비펀드파트너스)_물적분할

2024년 09월 30일	L7 HOTELS 강남타워 취득 및 임대차 개시

2024년 11월 13일	유상증자 (주주배정, 자본금: 1,445억원)

2024년 11월 22일	한국거래소 유상증자 신주발행(보통주 46,000,000주)

2026년 01월 21일	롯데호텔 L7 홍대 취득 및 임대차 개시

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고

2019년 03월 29일	서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층	회사 설립

나. 경영진의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2019년 03월 29일	-	법인이사: 롯데에이엠씨㈜감독이사: 변진호감독이사: 김진홍	-	-

2022년 03월 18일	정기주총	감독이사: 김신희감독이사: 강경진	-	감독이사: 변진호(임기만료)감독이사: 김진홍(임기만료)

2025년 03월 20일	정기주총	감독이사: 정재필감독이사: 박영란	-	감독이사: 김신희(임기만료)감독이사: 강경진(임기만료)

다. 최대주주의 변동- 해당사항 없음.

라. 상호의 변경 - 해당사항 없음.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없음.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

- 해당사항 없음.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 해당사항 없음.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

시기	내용

2019년 05월 30일	롯데백화점 강남점 취득 (롯데쇼핑㈜의 현물출자)롯데백화점 강남점 임대 (책임임차인:롯데쇼핑㈜)

2019년 10월 16일	롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데아울렛 율하점, 청주점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데아울렛 율하점, 청주점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 율하점, (서)청주점, 의왕점, 장유점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 율하점, (서)청주점, 의왕점, 장유점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)

2021년 03월 17일	롯데백화점 안산점, 중동점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데백화점 안산점, 중동점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데프리미엄아울렛 이천점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데프리미엄아울렛 이천점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 춘천점, 계양점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 춘천점, 계양점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데마트몰 김포물류센터 취득(매도인:롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜)롯데마트몰 김포물류센터 임대(책임임차인:롯데글로벌로지스㈜)

2021년 12월 15일	롯데마트 경기양평점 취득(매도인:㈜국민은행(마스턴전문투자형사모부동산투자신탁제33호의 신탁업자)롯데마트 경기양평점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)

2024년 05월 21일	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주 취득(1,400,000주)

2024년 09월 30일	L7 HOTELS 강남타워 취득(매도인:㈜국민은행(마스턴일반사모부동산투자신탁제29호의 집합투자업자)L7 HOTELS 강남타워 임대(임차인:㈜호텔롯데 외)

2026년 01월 21일	롯데호텔 L7 홍대 취득(매도인:㈜호텔롯데)롯데호텔 L7 홍대 임대(임차인:㈜호텔롯데)
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제15기(반기)2026.03.31	제14기2025.12.31	제13기2025.06.30	제12기2024.12.31	제11기2024.06.30

보통주	발행주식총수	288,968,884	288,968,884	288,968,884	288,968,884	242,968,884

액면금액	500	500	500	500	500

자본금	144,484,442,000	144,484,442,000	144,484,442,000	144,484,442,000	121,484,442,000

* 당사는 보통주 이외의 종류주 등 기타주식을 발행하지 않았습니다.

나. 자본금 변동상황(단위 : 원, 주)

일자	원인	증자(감소)한 주식의 내용	증(감)자
한 자본금	신주의
배정방법	증자
비율
(%)

종류	수량	주당
액면가액	주당
발행가액

2019.03.29	설립	보통주	10,000,000	500	500	5,000,000,000	발기주주	-

2019.05.30	증자(현물)	보통주	75,984,442	500	5,592	37,992,221,000	유상증자	759.84

2019.10.16	증자(공모)	보통주	85,984,442	500	5,000	42,992,221,000	유상증자	100.00

2021.03.17	증자(주주배정)	보통주	71,000,000	500	4,695	35,500,000,000	유상증자	41.29

2024.11.13	증자(주주배정)	보통주	46,000,000	500	3,200	23,000,000,000	유상증자	18.93

합 계	288,968,884	144,484,442,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	2,000,000,000	-	2,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	288,968,884	-	288,968,884	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	288,968,884	-	288,968,884	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	288,968,884	-	288,968,884	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

나. 자기주식 - 해당사항 없음.
1. 사업의 개요

가. 업계의 현황 1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 출시되었고 이후에도 추가적인 공모상장리츠가 예정되어 있어, 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로시작하여 2026년 3월말 기준 총 457개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 123.2조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.4조원 수준입니다. - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 3월)

2) 리츠 산업의 성장성 지난 (2015년말~2026년 3월) 리츠 총자산 규모는 약 105.3조원이 증가하였고, 리츠수는 329개가 증가하였습니다. 향후 공모 상장 리츠가 활성화되고, 확정급여(DB)형 퇴직연금의 리츠투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다. - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 3월)

3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 공모상장리츠에 대한 정부의 정책지원이 점진적으로 확대되고 있습니다. 2019년 12월에는 고용노동부가 DC형과 IRP형 퇴직연금도 공모상장리츠에 투자할 수 있도록 시행규칙을 개정하여, 상장리츠의 수요기반에 크게 기여할 수 있는 근거가 마련되었습니다. 또한 국토교통부에서 2019년 9월에 발표한 '공모형 부동산간접투자 활성화 방안'의 일환으로 추진하는 정책들도 있습니다. 특히, 공모리츠(펀드)에 대한 토지분 재산세 분리과세 유지방침과 투자금액 5천만원 한도로 3년 보유시 배당소득 분리과세 9% 적용, 그리고 현물출자에 대한 양도차익 법인세 과세이연 등의 혜택 등으로 공모형 상장리츠 시장은 향후 더욱 확대될것으로 기대됩니다.

나. 임대조건 회사는 리테일/물류 자산에 대하여 롯데쇼핑㈜, 롯글로벌로지스㈜, (주)호텔롯데와 책임임대차(Master lease) 계약을 체결하였으며, Triple-net계약 조건에 따라, 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 다만, 2024년 9월 30일 취득한 L7 HOTELS 강남타워의 경우 호텔롯데(주)를 포함한 임차인별 임대차계약을 체결하여 운영 합니다.

다. 시장의 특성

전술한 '가.업계의 현황' 참고 라. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.
3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로서, 해당사항이 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

- 당사의 매출은 당사가 보유한 투자부동산 및 우선주 운용하여 발생하는 임대료 및 배당금을 주 수익원으로 하고 있습니다. ■ 거래처별 매출금액 내역

(단위 : 백만원)

구분	제15(당)반기	제14(전)기

매출금액	%	매출금액	%

롯데쇼핑㈜	29,048	76.5	57,703	83.4

(주)호텔롯데	6,066	16.0	6,292	9.1

롯데글로벌로지스㈜	1,231	3.2	2,453	3.6

기타 (기타 임대매출 및 배당수익)	1,628	4.3	2,706	3.9

합 계	37,973	100.0	69,155	100.0

* 상기 매출금액에는 임대보증금 수익이 반영되지 않았습니다. - 당사는 부동산투자회사로서, 수주상황과 관련하여 해당사항이 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

1) 당사의 위험관리 목표 및 정책당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 시장위험(금리, 가격, 환율 등), 신용위험, 유동성위험 등에 있어, 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

2) 위험관리

- 당사는 부동산투자회사로서, 회사가 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 이를 바탕으로 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 이를 위해 당사 자산구성의 대부분은 신용도가 우량한 롯데쇼핑㈜와 롯데글로벌로지스㈜를 책임임차인으로 하는 장기임대차계약을 통하여 공실 리스크 및 임대수익 변동 리스크를 최소화하고 있으며, Triple-net 계약 구조를 통해 수선유지비, 보험료, 제세공과금 등의 운영비용을 임차인이 부담하도록 하여 운영비용을 최소화하고 경영성과에 대한 예측성을 높였습니다. 단, 운용 자산 중 L7 HOTELS 강남타워는 호텔롯데(주) 및 기타 임차인으로 구성된 일반 형태의 임대차계약을 유지하고 있어, 이에 따른 리스크를 지속적으로 모니터링하고 있습니다. - 당사는 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등 재무적리스크를 주기적으로 모니터링하기 위해 분기별로 재무위험점검을 자가시행하고 있습니다. 또한 유동성 위험의 체계적인 관리를 위하여 주기적으로 중장기 자금관리계획 수립 및 실제 현금 유출입 스케쥴을 검토하여 발생가능한 위험을 적기에 예측 및 대응하고 있습니다. 이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 5. 재무제표 주석을 참조하여 주시기 바랍니다.

3) 파생거래

- 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

- 당사가 맺은 주요계약현황은 아래표와 같습니다.

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점

부동산책임임대차계약	롯데쇼핑㈜	2019.8	ㆍ롯데백화점 강남점 등 8개 부동산 자산에 대한 책임 임대차계약 체결 ㆍ임대개시 : 2019.10.16	매월 15일 임대료 지급(후급)

부동산책임임대차계약	롯데쇼핑㈜롯데글로벌로지스㈜	2020.12	ㆍ롯데백화점 중동점 등 6개 부동산 자산에 대한 책임 임대차계약 체결 ㆍ임대개시 : 2021.3.17	매월 15일(롯데쇼핑), 25일(롯데글로벌로지스) 임대료 지급(후급)

부동산책임임대차계약	롯데쇼핑㈜	2021.12	ㆍ롯데백화점 경기양평점에 대한 책임 임대차계약 체결ㆍ임대개시 : 2021.12.15	매월 15일 임대료 지급(후급)

부동산임대차계약	㈜호텔롯데 외	2024.9	ㆍL7 HOTELS 강남타워 부동산 매입에 따른 임대차계약 임차인별 개시	계약별 상이

부동산책임임대차계약	㈜호텔롯데	2026.1	ㆍ롯데호텔 L7 홍대에 대한 책임 임대차계약 체결ㆍ임대개시 : 2026.1.21	매월 25일 임대료 지급(선급)

자산관리	롯데에이엠씨㈜	2019.3	ㆍ당사의 투자 및 운용과 관련한 전반적인 업무 수행ㆍ보수기준 : 매입금액 X 연0.2% (운용보수기준)	감사보고서 제출 후7일 이내

부동산관리(PM)	롯데물산㈜	2023.2	ㆍ당사 리테일/물류자산의 부동산운용 및 임차인 관리에 관한 업무 수행ㆍ보수기준 : 부동산 자산당 월 165만원	매월 10일

2024.9	ㆍL7 HOTELS 강남타워 부동산 자산관리에 관한 업무 수행ㆍ보수기준 : PM(상주시) : 월 11백만원 PM(비상주시) : 월 7백만원 FM : 월 58백만원	매월 말일

2026.1	ㆍ당사 롯데호텔 L7 홍대의 부동산운용 및 임차인 관리에 관한 업무 수행ㆍ보수기준 : 부동산 자산당 월 165만원	매월 10일

사무수탁	케이비펀드파트너스	2024.7	ㆍ당사 자산의 계산, 통지 및 공고 등 운영 전반에 관한 업무수행ㆍ보수기준 : 매입금액 X 연0.009% ㆍ사무수탁사인 KB국민은행에서 물적분할한 케이비펀드파트너스와 변경계약체결함	결산 주주총회 이후7일 이내

자산보관	㈜우리은행	2024.9	ㆍ당사의 현금 또는 증권 등의 보관과 관련된 업무수행ㆍ보수기준 : 매입금액 X 연0.003% ㆍL7 HOTELS 강남타워 추가에 따른 변경계약체결	결산 주주총회 이후7일 이내

2026.1	ㆍ당사의 현금 또는 증권 등의 보관과 관련된 업무수행ㆍ보수기준 : 매입금액 X 연0.003% ㆍL7 HOTELS 홍대 추가에 따른 변경계약체결	결산 주주총회 이후7일 이내

자산보관	대한토지신탁	2024.9	ㆍ당사의 부동산 보관과 관련된 업무수행ㆍ보수기준 : 없음.ㆍL7 HOTELS 강남타워 추가에 따른 변경계약체결	결산 주주총회 이후7일 이내

2026.1	ㆍ당사의 부동산 보관과 관련된 업무수행ㆍ보수기준 : 없음.ㆍL7 HOTELS 홍대 추가에 따른 변경계약체결	결산 주주총회 이후7일 이내

주1) 부동산 임대차계약기간은 점포별로 상이하며, 점포별 임대차계약기간 등은 본보고서 'II. 사업의 내 용 2. 주요 제품 및 서비스'를 참고하시기 바랍니다. - 상기표에는 당사가 체결한 모든 계약을 기재하지 않았으나, 상기 계약 이외에 당사 재무제표에 영향을 미치는 주요계약은 존재하지 않습니다.
7. 기타 참고사항

- 해당사항 없음.
1. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제15기 반기(2026년 03월 31일)	제14기(2025년 12월 31일)	제13기(2025년 06월 30일)

1. 유동자산	78,387,249,837	58,448,614,109	57,760,733,753

2. 비유동자산	2,804,774,279,651	2,535,958,427,740	2,554,183,303,621

자산총계	2,883,161,529,488	2,594,407,041,849	2,611,944,037,374

1. 유동부채	688,472,329,607	621,336,979,126	358,734,761,252

2. 비유동부채	1,080,163,237,738	833,571,482,349	1,099,528,797,202

부채총계	1,768,635,567,345	1,454,908,461,475	1,458,263,558,454

1. 자본금	144,484,442,000	144,484,442,000	144,484,442,000

2. 자본잉여금	1,179,576,423,699	1,179,576,423,699	1,179,576,423,699

3. 이익잉여금	△209,534,903,556	△184,562,285,325	△170,380,386,779

자본총계	1,114,525,962,143	1,139,498,580,374	1,153,680,478,920

구 분	(2026.01.01~ 2026.03.31)	(2025.07.01~ 2025.12.31)	(2025.01.01~ 2025.06.30)

1. 영업수익	38,933,859,236	70,879,702,538	69,954,407,452

2. 영업비용	12,870,729,236	24,624,801,666	24,730,398,737

3. 영업이익 (손실)	26,063,130,000	46,254,900,872	45,224,008,715

4. 법인세비용차감전순이익(손실)	10,570,554,501	19,627,460,882	16,546,765,792

5. 법인세 비용	-	-	-

6. 당기순이익	10,570,554,501	19,627,460,882	16,546,765,792

7. 주당순이익	36	67	57

[△는 부(-)의 값임]※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음.
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음.
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법 - 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.

- 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조(이익준비금)가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동법에 따라 위탁관리 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

- 상기 기재한 배당정책은 회사 정관 제53조(이익배당)에 명시하였으며, 정관에 따라 이사회 결의로 배당 기준일을 주주총회 의결권 행사기준일과 다른날로 정할 수 있습니다.나. 향후 배당 수준의 방향성 - 당사는 주주가치 제고를 위하여 배당을 지속적으로 실시해 오고 있으며, 향후 배당금은 회사의 투자 자산 운용 성과와 경영실적 상황 등을 전반적으로 고려하여 결정할 계획입니다다. 배당 제한 관련 정책- 해당사항 없음.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	-

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	- 제12 기 정기주주총회(2025.03.20)에서 배당기준일을 이사회에서 결정할 수 있도록 정관 개정을 하였으며, 이사회 결의 및 배당금 공시일 이후 배당기준일을 설정하여 배당예측 가능성 제공 중	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026년 02월 03일	2026년 03월 25일	O	제14기 사업연도

결산배당	2025년 06월	O	2025년 08월 29일	2025년 09월 26일	O	제13기 사업연도

결산배당	2024년 12월	O	2025년 02월 05일	2024년 12월 31일	X	제12기 사업연도

3. 기타 참고사항가. 배당에 관한 일반적인 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당 회사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고 7월 1일 개시하여 12월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제14기	제13기	제12기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	-	-	-

(연결)주당순이익(원)	-	-	-

현금배당금총액(백만원)	35,543	33,809	32,365

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주식	2.79	3.00	3.51

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주식	123	117	112

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ 현금배당수익률: 1주당 현금배당금 / 과거 1주일간 배당부 종가의 평균

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	13	3.10	3.08

※ 배당수익률 : 제14기 2.79%, 제13기 3.00%, 제12기 3.51%, 제11기 3.10%, 제10기 2.98%※ 당사는 6개월 단위 결산법인입니다.※ 최근 3년간 배당수익률 : 제12기~제14기(24.07~25.12)기간의 평균 배당수익률※ 최근 5년간 배당수익률 : 제10기~제14기(23.07~25.12)기간의 평균 배당수익률※ 연속 배당횟수는 2019년 10월 30일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

공모사채 (담보부사채)	6-2	2024년 08월 06일	단기사채700억 및 1,700억 상환	160,000	단기사채 700억 및 1,700억 상환	160,000	-	-

공모사채 (담보부사채)	7-2	2024년 10월 07일	단기사채 1,250억상환	75,000	단기사채 1,250억 상환	75,000	-	-

공모사채 (담보부사채)	8	2025년 04월 17일	단기사채 100억 및 담보대출 3,110억 중 일부 상환	160,000	단기사채 100억 및 담보대출 3,110억 중 일부 상환	160,000	-	-

공모사채 (담보부사채)	6-3	2025년 08월 06일	제6-1회 담보부사채 상환	80,000	제6-1회 담보부사채 상환	80,000	-	-

공모사채 (담보부사채)	7-2	2025년 10월 02일	제7-1회 담보부사채 상환	50,000	제7-1회 담보부사채 상환	50,000	-	-

사모자금의 사용내역

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

사모사채(단기사채)	-	2026년 01월 21일	롯데호텔 L7 홍대 취득	107,000	롯데호텔 L7 홍대 취득	107,000	-	-
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가 내역 당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 5.재무제표 주석 중 '8.투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기보고서의 경우에는 이사의 경영진단및 분석의견을 기재하지 않습니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

- 해당사항 없음.
2. 개요

- 해당사항 없음.
3. 재무상태 및 영업실적

- 해당사항 없음.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

- 해당사항 없음.
5. 부외거래

- 해당사항이 없음.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

- 해당사항이 없음.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제15기(당반기)	감사보고서	삼정회계법인	-	-	-	-	-

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제14기(전기)	감사보고서	삼정회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	-	특수관계자 거래 및 잔액 공시의 적정성

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

제13기(전전기)	감사보고서	삼정회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	-	특수관계자 거래 및 잔액 공시의 적정성

연결감사보고서	-	-	-	-	-	-

2. 감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제15기(당반기)	삼정회계법인	반기 및 기말 감사	35	-	-	-

제14기(전기)	삼정회계법인	반기 및 기말 감사	35	346	35	343

제13기(전전기)	삼정회계법인	반기 및 기말 감사	35	346	35	340

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제15기(당반기)	-	-	-	-	-

제14기(전기)	2025.12.29	연간 국.영문 임의감사	2026.2.~2026.3월	1,200만원	주1)

제13기(전전기)	-	-	-	-	-

주1) 연간 투자운용 현황 및 감사보고서 게시를 통한 투자자 소통 강화 및 FTSE EPRA NAREIT GLOBAL REAL ESTATE INDEX 편입 및 유지를 위하여 심사목적으로 연간 재무제표에 대한 임의감사 용역을 제14기 회계감사인(삼정회계법인)에 의뢰함. 4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제15기(당반기)	-	-	-	-	-	-

제14기(전기)	-	-	-	-	-	-

제13기(전전기)	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

5 . 회계감사인의 변경 - 외부감사법 제10조 제4항에 따라, 감사인선임위원회를 통해 삼정회계법인과 제13기~제15기 외부감사계약을 체결하였습니다.
2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항 제2호에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 법인이사(대표자) 1인, 감독이사 2인으로총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 법인이사의 대표자입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅶ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 나. 이사회의 권한 및 운영 규정 당사의 정관에 따른 이사회의 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제37조(이사회의 구성과 소집)
① 이사회는 법인이사와 감독이사로 구성한다.
② 이사회는 법인이사가 회의 7일 전에 감독이사에게 이사회의 개최일시, 장소 및 안건 등을 통지하여 소집한다. 그러나 법인이사 및 감독이사 전원의 동의가 있을 때에는 소집절차를 생략할 수 있다.
③ 이사회의 의장은 법인이사의 대표자 또는 그 대표자가 제34조 제3항에 따라 선임하여 그 직무를 위임한 법인이사의 소속 임직원으로 한다.
제38조(이사회의 결의사항)
이사회는 법령과 정관이 정하는 사항에 대하여만 의결권한을 갖는다. 이사회는 다음 각 호의 1에 해당하는 사항을 의결한다.
1. 주주총회 소집
2. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우, 또는 신주배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법3. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호에 따른 일반공모증자, 기타 신주의 발행에 관한 사항4. 제15조 제2항의 사항5. 제16조 제3항의 사항6. 제22조 제2항의 사항7. 제34조 제2항 각 호의 사항8. 제45조 제2항 제2호 내지 제4호 및 동조 제4항 제2호 및 제6호에 해당하는 거래9. 제50조 제6항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항10. 제53조 제3항에 따른 이익배당에 관한 사항11. 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호에 열거된 기관 외의 자로부터의 자금 차입에 관한 사항
12. 기타 정관에서 정한 이사회의 결의사항 및 회사의 경영에 관한 중요사안 (단, 부동산의 취득이나 처분 등 운용에 관한 사항은 제외함)
제39조(이사회의 결의방법)
① 법령이나 정관에서 달리 정하는 경우를 제외하고, 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다.
② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사회가 음성을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.
③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.
제41조(이사회의 의사록)
① 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하고 이를 회사의 본점에 비치한다.
② 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재하고 출석한 법인이사 및 감독이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.
③ 감독이사는 감사에 관하여 감사록을 작성하여야 한다. 감사록에는 감사의 실시요령과 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감독이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

다. 이사회 주요 의결사항

(기준일 : 2026년 03월 31일)

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	법인이사	감독이사

롯데에이엠씨㈜(출석율:100%)	정재필(출석율:100%)	박영란(출석율:100%)

1	2026.01.26	제1호 의안 : 자산매입보수 지급의 건	가결	찬성	찬성	찬성

2	2026.02.03	제1호 의안 : 제14기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제2호 의안 : 제14기 현금배당 승인의 건제3호 의안 : 배당기준일 결정의 건제4호 의안 : 제14기 위탁보수 지급 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성

3	2026.03.03	제1호 의안 : 책임임대차 변경계약 등 체결 승인의 건제2호 의안 : 부동산 담보대출 승인의 건제3호 의안 : 제14기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성

라. 이사의 독립성 1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다. 2) 이사(감사위원회 위원 제외)의 선임배경, 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계 (기준일 : 2026년 03월 31일)

구 분	성 명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

법인이사	롯데에이엠씨㈜	이사회	이사회의결	하단 기재내용 참조	계열회사

감독이사	정재필	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음

감독이사	박영란	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음

※ 당사와 법인이사 롯데에이엠씨㈜ 사이에 자산관리위탁계약이 체결되어있으며 당기(2026.01.01~ 2026.03.31)에 발생한 자산관리수수료는 1,402,381,039원임.

마. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

3	-	-	-	-

※ 회사는 부동산투자회사법에 따라, 법인이사 1인, 감독이사 2인으로 이사회를 구성하고 있으며, 동법 관련규정에 따라, 사외이사는 선임하지 않습니다.

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감독이사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

정재필	2006 - 2008 SK D - 2010 Ikogest Asia2010 - 2012 하나증권2012 - 2025.01 현대차증권2025.09 - 현재 그래디언트자산운용	비상근

박영란	한국공인회계사2000 - 2002 삼일회계법인2002 - 2004 Colony Capital2004 - 2021 오크트리캐피탈서울2022 - 현재 라헬홀딩스	비상근

2) 감독이사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감독이사 업무를 수행하고 있습니다.

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제35조 (감독이사의 직무)
① 감독이사는 법인이사의 업무집행을 감독한다.
② 감독이사는 부동산투자회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 경우에는 법인이사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 부동산투자회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.
③ 감독이사는 그 직무를 수행함에 있어서 필요하다고 인정하는 경우에는 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.

나. 감독이사의 주요활동내역

당사의 감독이사는 이사회에 참석하여 안건에 대한 의견을 진술하며, 신뢰할 수 있는회계정보의 작성 및 공시를 위하여 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 등을 검토하고 있으며, 회사의 업무집행 등을 감독하기 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유

미실시	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

㈜케이비펀드파트너스	2	팀장, 수석	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사직무수행지원

※ 당사는 감사위원회가 설치되어 있지 않으나, 부동산투자회사법 제22조의2 및 동법 시행령 제19조 제2항에 따라, 상기 회사가 사무수탁회사로서 결산, 회계 및 이사회, 주주총회 개최 등 경영전반에 관한 업무를 담당 및 지원하고 있습니다.

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

롯데에이엠씨주식회사	남	-	법인이사	사내이사	비상근	대표자법인이사	-	-	-	계열회사	2019.03.29 ~ 현재	-

정재필	남	1969년 08월	감독이사	감사	비상근	감독이사	2006 - 2008 SK D - 2010 Ikogest Asia2010 - 2012 하나증권2012 - 2025.01 현대차증권
2025.09 - 현재 그래디언트자산운용	-	-	-	2025.03.20~ 현재	2028년 03월 20일

박영란	여	1977년 04월	감독이사	감사	비상근	감독이사	한국공인회계사2000 - 2002 삼일회계법인2002 - 2004 Colony Capital2004 - 2021 오크트리캐피탈서울2022 - 현재 라헬홀딩스	-	-	-	2025.03.20~ 현재	2028년 03월 20일

※ 법인이사(롯데에이엠씨 주식회사)는 당사 정관에 정한 바에 따라, 별도 임기를 두고 있지 않습니다.※ 감독이사 임기의 경우, 회사 정관에 따라, 취임 후 3년으로 하되, 3년 내의 최종 결산기의 정기주주총회의 종결시까지로 합니다.

나. 직원 등 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	여	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음. (부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없음)- 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 육아지원제도 사용 현황 및 유연근무제도 사용 현황은 기재하지 않음

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등

- 해당사항 없음. 나. 대주주등과의 자산양수도 등

1. 자산구분	토지 및 건물

- 자산명	롯데호텔 L7 홍대
(서울특별시 마포구 양화로 141)

2. 양수내역	양수금액(원)	265,000,000,000

자산총액(원)	2,611,944,037,374

자산총액대비(%)	10.15

3. 양수목적	부동산 임대를 통한 수익 창출

4. 양수영향	매입 후 임대를 통한 수익 증가

5. 양수예정일자	계약체결일	2026년 01월 05일

양수기준일	2026년 01월 21일

등기예정일	2026년 01월 21일

6. 거래상대방	회사명(성명)	(주)호텔롯데

자본금(원)	511,748,520,000

주요사업	호텔 서비스, 면세사업, 유원지 서비스 등

본점소재지(주소)	서울특별시 중구 을지로 30

회사와의 관계	계열회사

7. 거래대금지급	1. 지급형태 : 현금2. 지급조건 : 일시지급3. 자금조달방법 : 차입 및 사채발행 등

8. 외부평가에 관한 사항	외부평가 여부	예

- 근거 및 사유	1) 근거 : 자본시장과 금융투자업에 관 법률 제161조 제1항 제7호 및 동법 시행령 제171조 제2항 제5호
2) 사유 : 회사가 양수하기로 결정한 자산 양수가액의 적정성 여부를 판단하기 위한 참고자료 제공

외부평가기관의 명칭	회계법인성지

외부평가 기간	2025년 11월 24일 ~ 2025년 11월 25일

외부평가 의견	적정

9. 주주총회 특별결의 여부	예

- 주주총회 예정일자	2026년 01월 05일

- 주식매수청구권에 관한 사항	행사요건	-

매수예정가격	-

행사절차, 방법,기간, 장소	-

지급예정시기,지급방법	-

주식매수청구권 제한관련 내용	-

계약에 미치는 효력	-

10. 이사회결의일(결정일)	2025년 11월 25일

- 사외이사참석여부	참석(명)	-

불참(명)	-

- 감사(사외이사가 아닌 감사위원) 참석여부	참석

11. 공정거래위원회 신고대상 여부	해당

12. 풋옵션 등 계약 체결여부	아니오

- 계약내용	-

* ㈜호텔롯데는 회사의 대주주는 아니나, 롯데그룹기업집단의 소속 계열회사입니다.* 상기 자산양수도와 관련하여, 각 자산별 매입금액 등 자세한 사항은 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 관련공시를 참고하시기 바랍니다. 다. 대주주와의 영업거래

(단위 : 백만원)

법인명	관계	거래종류	거래기간	거래금액

롯데쇼핑㈜	대주주	임대료	2026.01.01~03.31	29,048

롯데글로벌로지스㈜	기타특수관계자	임대료	2026.01.01~03.31	1,231

㈜호텔롯데	기타특수관계자	임대료 외	2026.01.01~03.31	6,066

롯데에이엠씨㈜	기타특수관계자	자산관리용역수수료 외	2026.01.01~03.31	2,462

롯데물산㈜	기타특수관계자	PM, FM수수료 외	2026.01.01~03.31	382

※ '기업공시서식 작성기준 제10-1-2조'에 의거하여, 거래기간 내 거래금액 1억원 미만 거래는 기재하지 않음※ 당사는 대주주인 롯데쇼핑(주)와 기타특수관계자인 롯데글로벌로지스(주) 및 (주)호텔롯데와 책임임 대차계약 등에 의거 하여, 임대료를 수취하고 있으며, 상기 거래금액은 공시서류작성대상기간 동안 발생한 임대료 수익을 기재하였음. 단, 임대보증금 수익은 반영하지 않음※ 부동산 임대차계약기간은 점포별로 상이하므로, 임대차계약기간 등은 본보고서 'II. 사업의 내용 2. 주 요 제품 및 서비스'를 참고바람※ 당사는 롯데에이엠씨(주)와 부동산투자회사법에 의거하여, 자산관리용역계약을 체결하였으며, 상기 거래금액은 공시서류작성대상기간 동안 발생한 자산관리 용역수수료 등을 기재하였음※ 당사는 롯데물산(주)와 부동산관리용역계약을 체결하였으며, 상기 거래금액은 공시서류작성대상기 간 동안 발생한 자산관리 용역수수료 등을 기재하였음

라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 내역 - 기업공시서식 작성기준 제10-1-4조에 해당하는 주주, 직원 등 이해관계자와의 거래는 없습니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음.
2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 중요한 소송사건 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(단위 : 백만원)

구분	제공처	어음건수	금액

견질어음	롯데건설㈜	3	6,148

* 당사가 2021.3월 편입한 부동산자산 일부(롯데백화점 안산점)와 관련하여, 편입 전 완료한 리뉴얼 및 대수선공사에 대해, 전 소유자인 롯데쇼핑㈜가 시공자인 롯데건설㈜로부터 하자보수청구권 명목으로 받은 견질어음을 당사가 2021.3.22일자로 양도받은 사항입니다.

3) 채무보증 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 4) 채무인수약정 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

5) 그 밖의 우발채무 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.
3. 제재 등과 관련된 사항

1) 제재현황

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	11	롯데지주㈜	1101110076300

롯데렌탈㈜	1101113326588

롯데쇼핑㈜	1101110000086

롯데에너지머티리얼즈㈜	2149110003625

롯데웰푸드㈜	1101116536481

롯데위탁관리부동산투자회사㈜	1101117061081

롯데이노베이트㈜	1101116557114

롯데정밀화학㈜	1812110000013

롯데칠성음료㈜	1101110003684

롯데케미칼㈜	1101110193196

롯데하이마트㈜	1101110532633

비상장	86	그린위드㈜	1101117915395

롯데건설㈜	1101110014764

롯데광주씨케이㈜	2001110651286

롯데글로벌로지스㈜	1101110578231

롯데김해개발㈜	1955110125398

롯데네슬레코리아㈜	1101110548052

롯데디에프리테일㈜	1101110205339

롯데멤버스㈜	1101115605790

롯데면세점제주㈜	2201110130616

롯데물산㈜	1101110320707

롯데미래전략연구소㈜	1101116609402

롯데미쓰이화학㈜	2062110042966

롯데바이오로직스㈜	1101118323232

롯데베르살리스엘라스토머스㈜	2062110050365

롯데벤처스㈜	1101115964112

롯데부산신항로지스㈜	1801110684282

롯데부산씨케이㈜	2341110126205

롯데상사㈜	1101110159099

롯데알미늄㈜	1101110003121

롯데에스케이에너루트㈜	1101118436374

롯데에이엠씨㈜	1101117056660

롯데에코월㈜	1101110356455

롯데엔지니어링플라스틱㈜	1615110034466

롯데엠시시㈜	1614110016995

롯데역사㈜	1101110505903

롯데오토리스㈜	1341110213433

롯데오토케어㈜	1101115082922

롯데용인씨케이㈜	1345110547339

롯데울산개발㈜	2301110254240

롯데이엠글로벌㈜	1101117919553

롯데인프라셀㈜	1101118912522

롯데자산개발㈜	1101112394263

롯데제이티비㈜	1101113685710

롯데지알에스㈜	1101110262850

롯데지에스화학㈜	2062110073383

롯데지에프알㈜	1101112730962

롯데캐피탈㈜	1101111217416

롯데컬처웍스㈜	1101116768969

롯데테크㈜	1711110000075

롯데패키징솔루션즈㈜	1101118912556

롯데평택씨케이㈜	1313110268932

산청음료㈜	1948110004183

서울복합물류자산관리㈜	1101114659970

서울복합물류프로젝트금융투자㈜	1101114660232

스마일위드㈜	1101116986066

스위트위드㈜	1313110163108

스푼㈜	1101111619729

씨에스유통㈜	1101111178840

씨에이치음료㈜	1346110040480

에프알엘코리아㈜	1101113133298

㈜골든시즈코퍼레이션	1101115974442

㈜골든플라넷	1101118657243

㈜그린카	1101114236520

㈜네이처페이지	2844110136985

㈜대홍기획	1101116707800

㈜롯데아사히주류	1101110530033

㈜롯데자이언츠	1101110317556

㈜미성코리아	1101115943893

㈜백학음료	1349110029305

㈜부산롯데호텔	1801110053461

㈜뷰티베이커리	1101114661462

㈜빅썸바이오	1101116089282

㈜씨그린에너지	1101110644454

㈜씨아이코리아	1101116245032

㈜씨와이글로벌	1342110053291

㈜씨와이프라임	1101118306816

㈜씨텍	1101110589171

㈜아이알엠	1101115556266

㈜에스디제이	1101115850593

㈜엔젤위드	1314110292939

㈜우리홈쇼핑	1101112248957

㈜울산에너루트2호	2301110381522

㈜이지고	1101117116183

㈜지앤지글로벌	1101117625986

㈜충북소주	1501110082218

㈜코리아세븐	1101110899976

㈜큐브리펀드	1101114412774

㈜파이넥스	2301110406429

㈜허유산코리아	1101115989897

㈜호텔롯데	1101110145410

캐논코리아㈜	1301110007666

하남씨엔에프㈜	1101118456984

한국에스티엘㈜	1101114676792

한국포렌식㈜	1101116612439

한국후지필름㈜	1101116707214

한덕화학㈜	1101111144388
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사	비상장	2024년 05월 21일	추가 자산 편입	7,000	1,400,000	3.5	7,000	-	-	-	1,400,000	3.5	7,000	462,372	1,764

합 계	-	-	7,000	-	-	-	-	-	7,000	-	-

- 상기 최근사업연도 재무현황은 2025년 11월 30일 기준입니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.