롯데리츠 반기보고서 (2026.06)
2. 주요 제품 및 서비스

가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ계량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.

2) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 단일영업부문을 영위하고 있습니다. 회사는 2019년 설립 이후 2019년 05월에 현물출자를 통해 롯데백화점 강남점을 취득, 2019년 10월에 롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 / 롯데아울렛 율하점, 청주점 / 롯데마트 율하점, 서청주점, 의왕점, 장유점을 매입 및 책임임대차를 개시, 2021년 3월에 롯데백화점 안산점, 중동점, 이천점 / 롯데프리미엄아울렛 이천점 / 롯데마트 계양점, 춘천점 / 롯데마트몰 김포물류센터를 매입 및 책임임대차를 개시, 2021년 12월에 롯데마트 경기양평점을 매입 및 책임임대차를 개시, 2024년 5월에 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주(1,400,000주)를 취득, 2024년 9월 L7 HOTELS 강남타워를 취득하여 임대차 개시, 2026년 1월 롯데호텔 L7홍대를 취득하여 임대차 개시를 하였습니다. 3) 보유 자산 개요

구 분	롯데백화점 강남점

위치	서울특별시 강남구 대치동 937서울특별시 강남구 대치동 936-21서울특별시 강남구 대치동 938-1

연면적	67,517㎡

대지면적	11,319㎡

임대차기간	2019.10.16 ~ 2030.10.15 (11년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 22,783백만원 임대차보증금: 20,837백만원

구 분	롯데백화점 구리점

위치	경기도 구리시 인창동 677경기도 구리시 인창동 675-2

연면적	79,271㎡

대지면적	11,844㎡

임대차기간	2019.10.16 ~ 2029.10.15 (10년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 9,786백만원임대차보증금: 8,951백만원

구 분	롯데백화점 광주점

위치	광주광역시 동구 대인동 7-1, 7-10, 7-11광주광역시 동구 대인동 31, 31-13

연면적	92,997㎡

대지면적	10,039㎡

임대차기간	2019.10.16~2030.10.15 (11년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 7,506백만원임대차보증금: 6,863백만원

구 분	롯데백화점 창원점

위치	경상남도 창원시 성산구 상남동 79경상남도 창원시 성산구 상남동 80

연면적	140,977㎡

대지면적	27,253㎡

임대차기간	2019.10.16 ~ 2028.10.15 (9년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 13,087백만원임대차보증금: 11,959백만원

구 분	롯데아울렛 청주점 롯데마트 서청주점

위치	충청북도 청주시 흥덕구 비하동 811

연면적	81,752㎡

대지면적	25,875㎡

임대차기간	2019.10.16 ~ 2029.10.15 (10년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 7,959백만원임대차보증금: 7,284백만원

구 분	롯데아울렛 롯데마트 대구율하점

위치	대구광역시 동구 율하동 1117

연면적	100,773㎡

대지면적	20,021㎡

임대차기간	2019.10.16 ~ 2029.10.15 (10년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 9,513백만원임대차보증금: 8,694백만원

구 분	롯데마트 의왕점

위치	경기도 의왕시 내손동 743외 3필지

연면적	36,879㎡

대지면적	14,444㎡

임대차기간	2019.10.16 ~ 2028.10.15 (9년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 7,448백만원임대차보증금: 6,815백만원

구 분	롯데마트 장유점

위치	경상남도 김해시 대청동 300

연면적	38,838㎡

대지면적	12,646㎡

임대차기간	2019.10.16 ~ 2028.10.15 (9년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 3,260백만원임대차보증금: 2,987백만원

구 분	롯데마트몰 김포물류센터

위치	경기도 김포시 고촌읍 전호리 664

연면적	30,870㎡

대지면적	17,465㎡

임대차기간	2021.03.17 ~ 2036.03.16 (15년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 5,010백만원임대차보증금: 4,298백만원

구 분	롯데프리미엄아울렛 이천점

위치	경기도 이천시 호법면 단천리 864 외

연면적	162,727㎡

대지면적	103,876㎡

임대차기간	2021.03.17 ~ 2032.03.16 (11년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 13,499백만원임대차보증금: 11,750백만원

구 분	롯데백화점 안산점

위치	경기도 안산시 단원구 고잔동 536-2 외

연면적	54,887㎡

대지면적	7,165㎡

임대차기간	2021.03.17 ~ 2028.03.16 (7년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 5,084백만원임대차보증금: 4,460백만원

구 분	롯데백화점 중동점

위치	경기도 부천시 중동 1140, 1140-1

연면적	93,419㎡

대지면적	7,999㎡

임대차기간	2021.03.17 ~ 2028.03.16 (7년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 8,471백만원임대차보증금: 7,434백만원

구 분	롯데마트 춘천점

위치	강원도 춘천시 온의동 6-25

연면적	40,570㎡

대지면적	13,633㎡

임대차기간	2021.03.17 ~ 2032.03.16 (11년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 2,939백만원임대차보증금: 2,588백만원

구 분	롯데마트 계양점

위치	인천광역시 계양구 계산동 1059-1

연면적	58,119㎡

대지면적	10,797㎡

임대차기간	2021.03.17 ~ 2028.03.16 (7년간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 3,641백만원임대차보증금: 3,170백만원

구 분	롯데마트 경기양평점

위치	경기도 양평군 양평읍 공흥리 468-33 외

연면적	9,977㎡

대지면적	6,473㎡

임대차기간	2021.12.15 ~ 2028.03.16 (6년 3개월간)

임대료 및 보증금	연간임대료 : 1,668백만원임대차보증금: 1,487백만원

구 분	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(우선주)

위치	서울특별시 서초구 강남대로 369 (DF타워)

목적물	우선주 1,400,000주(전체 지분율 3.5%)

투자금액	7,000백만원

수익률	연 6.1% 누적적 우선배당, 잔여·매각차익 20%

결산월 및 이익배당	6개월 단위 결산 및 이익배당

구 분	L7 HOTELS 강남타워

위치	서울시 강남구 테헤란로 415(삼성동)

대지면적 / 연면적	2,303.7㎡ / 33,584.3㎡

규모	지하 6층 ~ 지상 27층

주용도	숙박시설, 업무시설, 근린생활시설

주요 임차인	호텔롯데 외

구 분	롯데호텔 L7홍대

위치	서울시 마포구 양화로 141

대지면적 / 연면적	2,277㎡ / 27,582.23㎡

규모	지하 5층 ~ 지상 20층(옥탑 제외)

주용도	숙박시설, 업무시설, 근린생활시설

주요 임차인	호텔롯데

※ 상기 표에 기재된 강남점, 구리점, 광주점, 창원점, 청주점, 대구율하점, 의왕점, 장유점의 연간임대료 는 2025.10.16~2026.10.15까지 1년간 임대료 기준입니다. ※ 상기 표에 기재된 김포물류센터, 이천점, 안산점, 중동점, 춘천점, 계양점, 경기양평점의 연간임대료 는 2026.03.17~2027.03.16까지 1년간 임대료 기준입니다.