자이에스앤디 사업보고서 (2024.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.
1.1 지배기업 개요
지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.
지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.
1.2 종속기업 현황
보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
(*1) 전기 중 설립 되어, 신규 연결 편입하였습니다.
(*2) 당기 중 GS건설로부터 49% 지분을 추가 취득하였으며, 합병으로 소멸하였습니다.
1.3 종속기업 관련 재무정보 요약
(단위: 백만원) 기업명 당기말 당기 자산 부채 자본 매출 당기순손익 ㈜지에프에스 - - - 24,000 22,207 자이씨앤에이㈜ 455,237 197,655 257,583 656,477 48,033 ZEIT C NANJING Co,. Ltd. 56,038 40,496 15,542 55,436 1,773 ZEIT C Vietnam construction Co., Ltd. 84,779 43,953 40,825 193,727 11,368 ZEIT C POLAND sp.zo.o. 5,204 991 4,213 5,642 453 ZEIT C AMERICA, INC. 9,494 4,379 5,115 147,129 2,446 (단위: 백만원) 기업명 전기말 전기 자산 부채 자본 매출 당기순손익 ㈜지에프에스 291,238 90,258 200,980 7,680 5,040 자이씨앤에이㈜ 522,070 270,858 251,213 1,316,375 108,869 ZEIT C NANJING Co,. Ltd. 85,139 56,594 28,546 172,008 10,292 ZEIT C Vietnam construction Co., Ltd. 106,595 62,511 44,083 284,193 19,802 ZEIT C POLAND sp.zo.o. 21,986 5,377 16,609 53,620 7,402 ZEIT C AMERICA, INC. 3,164 990 2,174 1,865 243

## 2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약 (연결)

2.1 재무제표 작성기준
연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서,
해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
(1) 측정기준
연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.
- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산
- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채
(2) 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서
연결기업은 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 연결기업은 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.
① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채
부채는 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시
공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채
판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'
가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(3) 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결기업의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결기업이 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용.- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시.- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시③ 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법
2.2 연결
연결기업은 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
(1) 종속기업
종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결기업이 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결기업이 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점에 연결재무제표에서 제외됩니다.
연결기업의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결기업은 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.
영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산보다 클 경우, 그 초과금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
연결기업 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결기업에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.
지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.
연결기업이 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
2.3 사업결합
연결기업의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.
사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.
영업권은 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.
2.4 외화 환산
(1) 기능통화와 표시통화
연결기업은 연결기업 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.5 현금및현금성자산
현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.
2.6 금융자산
(1) 분류
연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
(2) 측정
연결기업은 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결기업은 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(가) 상각후원가 측정 금융자산
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.
② 지분상품
연결기업은 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결기업이 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
연결기업은 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결기업은 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 제거
연결기업이 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결기업이 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.7 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 연결기업은 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.
연결기업은 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 용지는 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 연결기업은 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.
2.8 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.
유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결기업에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.
유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 연결기업은 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및 환경 법규의 영향을 고려합니다.
자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.
2.9 무형자산
무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.
영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.
사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.
2.10 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.11 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.
2.12 비금융자산의 손상
영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.
2.13 금융부채
(1) 분류 및 측정
금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.
(2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.14 차입금
차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.
2.15 금융보증계약
연결기업이 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다. 관련 부채는 재무상태표에서 '장단기 금융부채'로 표시되었습니다.
2.16 종업원급여
(1) 퇴직급여
연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(2) 장기종업원급여
연결기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.
(3) 연차수당
연결기업은 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 연결기업은 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여비용과 부채를 인식합니다.
2.17 충당부채 및 우발부채
연결기업은 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.
2.18 배당금
배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.
2.19 수익인식
연결기업은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.
연결기업의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.
2.20 계약체결증분원가 및 계약이행원가
연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.
2.21 법인세비용과 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.
법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 연결기업의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 연결기업은 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.
이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.
이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.
2.22 주당이익
기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만희석주당이익의 계산에 반영됩니다.
2.23 리스
(1) 리스이용자의 회계처리
연결기업은 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수있습니다.
계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결기업은 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
연결기업은 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
연결기업은 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결기업이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.
(2) 리스제공자의 회계처리
연결기업이 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.
리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.
리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.
2.24 영업부문
영업부문별 정보는 연결기업의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.
2.25 공동약정
둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.
2.26 재무제표 승인
연결기업의 재무제표는 2025년 2월 7일자로 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 25일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

## 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결)

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.
(1) 이연법인세자산
연결기업의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석 26 참조).
(2) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결기업은 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 32 참조).
(3) 금융자산 및 계약자산의 손상
기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에근거하여 판단합니다(주석 7, 31 참조).
또한, 주택, 주상복합 등 발주처의 개발사업에 대한 건설계약과 관련하여 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 진행일정 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상
연결기업은 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 13 참조).
(5) 비금융자산의 손상비금융자산의 손상검사를 수행하기 위해서는 현금창출단위의 회수가능액에 대한 추정을 필요로 합니다. 사용가치를 계산하기 위해서는 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름의 추정치 및 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 결정하여야 합니다.
(6) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 연결기업은 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석 18 참조).
(7) 충당부채와 우발부채
연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 연결기업의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.
(8) 수익인식
연결기업은 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.
총계약수익 추정치의 불확실성
총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석 7 참조).
총계약원가 추정치의 불확실성
총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석 8 참조).(9) 리스 - 증분차입이자율의 산정연결기업은 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결기업이 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스계약이 연결기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결기업이 '지불해야 하는' 사항을 반영합니다.연결기업은 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (연결기업의 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.(10) 연장 및 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 산정 - 리스이용자로서의 연결기업연결기업은 리스기간을 리스의 해지불능기간과 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간 또는 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간을 포함하여 산정합니다.연결기업은 연장 및 종료 선택권을 포함하는 리스 계약을 가지고 있습니다. 연결기업은 리스를 연장 또는 종료하기 위한 선택권을 행사할지 여부가 상당히 확실한지를 평가할 때판단을 적용합니다. 즉, 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 개시일 이후, 연결기업은 연결기업의 통제 하에 있는 상황에서 유의적인 사건이나 변화가 있고, 연장선택권을 행사할지 종료선택권을 행사하지 않을지에 대한 능력에 영향을 미치는 경우 리스기간을 재평가합니다.

## 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

영업부문에 대한 공시영업부문에 대한 공시

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

부문	주택사업부분	주택건축, 분양 등

HS사업부문	홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

건축	첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

지분투자	지분투자회사 관리

영업부문의 수익내역
연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

영업부문의 수익내역
당기 (단위 : 백만원)

주택사업부분	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계

매출액	247,266	283,347	1,047,561	24,000	1,602,174	(24,000)	1,578,173

매출총이익	(29,156)	36,232	80,015	24,000	111,091	(24,000)	87,092

영업이익(손실)	(40,809)	28,151	15,062	23,972	26,376	(24,000)	2,376

전기 (단위 : 백만원)

주택사업부분	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계

매출액	250,371	304,730	1,819,532	7,680	2,382,313	(7,680)	2,374,633

매출총이익	(5,542)	39,199	174,239	7,680	215,576	(7,680)	207,897

영업이익(손실)	(12,748)	30,726	109,169	7,616	134,763	(8,170)	126,593

연결기업의 시점별 수익인식내역

연결기업의 시점별 수익인식내역
당기 (단위 : 백만원)

부문	부문 합계

주택사업부분	HS사업부문	건축

수행의무	수행의무 합계	수행의무	수행의무 합계	수행의무	수행의무 합계

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무

매출액	237,808	9,458	247,266	188,583	94,764	283,347	1,047,561	0	1,047,561	1,578,173

전기 (단위 : 백만원)

부문	부문 합계

주택사업부분	HS사업부문	건축

수행의무	수행의무 합계	수행의무	수행의무 합계	수행의무	수행의무 합계

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무

매출액	250,291	80	250,371	215,695	89,035	304,730	1,819,532	0	1,819,532	2,374,633

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

총매출액	내부매출액	매출액

지역	한국	1,187,091	10,851	1,176,240

중국 및 동남아	249,163	0	249,163

폴란드	5,642	0	5,642

미국	147,129	0	147,129

지역 합계	1,589,025	10,851	1,578,173

전기 (단위 : 백만원)

총매출액	내부매출액	매출액

지역	한국	1,871,476	8,529	1,862,947

중국 및 동남아	456,201	0	456,201

폴란드	53,620	0	53,620

미국	1,865	0	1,865

지역 합계	2,383,162	8,529	2,374,633

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

고객	엘지디스플레이㈜	142,270

㈜LG화학	89,384

고객 합계	231,654

전기 (단위 : 백만원)

연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

고객	엘지디스플레이㈜	330,592

㈜LG화학	373,732

고객 합계	704,324

## 5. 현금및현금성자산 등 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	224,403

현금및현금성자산	현금	11

예금잔액	224,392

단기금융자산	27,683

단기금융자산	단기금융상품	24,082

유동성금융리스채권	587

유동성임차보증금	3,014

장기금융자산	4,414

장기금융자산	장기금융상품	81

비유동 금융리스채권	1,865

장기임차보증금	2,468

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	323,167

현금및현금성자산	현금	13

예금잔액	323,154

단기금융자산	154,674

단기금융자산	단기금융상품	142,598

유동성금융리스채권	623

유동성임차보증금	11,453

장기금융자산	4,736

장기금융자산	장기금융상품	348

비유동 금융리스채권	2,408

장기임차보증금	1,980

## 6. 사용이 제한된 금융자산 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

거래상대방	한국증권금융	금융자산, 분류	단기금융자산	5,000	우리사주 대출 담보

장기금융자산

수협은행	단기금융자산	0

장기금융자산

기업은행	단기금융자산	6,200	동반성장협약 펀드 예치금

장기금융자산

기업은행 연태지점	단기금융자산	5,032	은행어음 발행한도

장기금융자산

하나은행	단기금융자산

장기금융자산	2	당좌개설보증금

중국공상은행 남경지점	단기금융자산

장기금융자산	81	분공사 설립목적

중국공상은행 광주지점	단기금융자산

장기금융자산	0

거래상대방 합계	16,315

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

거래상대방	한국증권금융	금융자산, 분류	단기금융자산	4,000	우리사주 대출 담보

장기금융자산

수협은행	단기금융자산	25,300	차입금 담보

장기금융자산

기업은행	단기금융자산	6,200	동반성장협약 펀드 예치금

장기금융자산

기업은행 연태지점	단기금융자산	4,521	은행어음 발행한도

장기금융자산

하나은행	단기금융자산

장기금융자산	2	당좌개설보증금

중국공상은행 남경지점	단기금융자산

장기금융자산	72	분공사 설립목적

중국공상은행 광주지점	단기금융자산

장기금융자산	276	분공사 설립목적

거래상대방 합계	40,371

## 7. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	440,648	(2,760)	0	437,888

매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	433,514	(2,620)	0	430,894

분양미수금	17	0	0	17

단기대여금	802	(42)	0	760

단기미수수익	1,178	0	0	1,178

단기미수금	5,100	(98)	0	5,002

단기보증금	38	0	0	38

장기매출채권 및 기타비유동채권	5,249	0	(7)	5,242

장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	171	0	(7)	164

장기미수금	1	0	0	1

장기대여금	5,000	0	0	5,000

장기기타보증금	77	0	0	77

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	468,058	(160)	0	467,899

매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	443,252	(30)	0	443,222

분양미수금	25	0	0	25

단기대여금	14,842	(42)	0	14,800

단기미수수익	1,989	0	0	1,989

단기미수금	7,796	(88)	0	7,708

단기보증금	154	0	0	154

장기매출채권 및 기타비유동채권	7,171	0	(13)	7,158

장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	247	0	(13)	234

장기미수금	1	0	0	1

장기대여금	6,758	0	0	6,758

장기기타보증금	165	0	0	165

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

매출채권	기타채권

금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계

집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산	개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산	집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산	개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산

장부금액	장부금액

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과

금융자산	423,844	9,366	180	433,390	(2,411)	312	(209)	431,082	5,730	2,617	3,709	12,056	0	140	(140)	12,056

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

매출채권	기타채권

금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계	금융상품의 신용손상	금융상품의 신용손상 합계

집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산	개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산	집합적으로 신용손실을 평가한 금융자산	개별적으로 신용손실을 평가한 금융자산

장부금액	장부금액

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계	연체상태	연체상태 합계

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과

금융자산	411,776	205	102	412,083	0	31,441	(30)	443,494	25,201	1,215	5,159	31,575	0	130	(130)	31,575

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산

금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	(88)	(10)	0	(98)

단기대여금	(42)	0	0	(42)

매출채권	(30)	(2,612)	22	(2,620)

전기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	기말금융자산

금융상품	미수금	장부금액	손상차손누계액	(1)	(87)	0	(88)

단기대여금	(42)	0	0	(42)

매출채권	(7)	(26)	3	(30)

## 8. 건설계약 (연결)

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

제품과 용역	전기통신공사	8,645	183	6,548	2,280

홈네트워크공사	18,958	22,486	24,907	16,537

주택공사	450,559	242,984	239,847	453,696

HI옵션공사	8,089	20,162	14,088	14,163

BTO사업	86,826	0	1,228	85,598

건축공사	689,346	1,108,553	1,047,561	750,338

제품과 용역 합계	1,262,423	1,394,368	1,334,179	1,322,612

전기 (단위 : 백만원)

기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

제품과 용역	전기통신공사	37,147	8,836	37,338	8,645

홈네트워크공사	14,265	32,737	28,044	18,958

주택공사	605,751	94,885	250,077	450,559

HI옵션공사	15,420	8,492	15,823	8,089

BTO사업	0	87,803	977	86,826

건축공사	1,147,305	1,361,573	1,819,532	689,346

제품과 용역 합계	1,819,888	1,594,326	2,151,791	1,262,423

진행중인 건설계약 내역 공시

진행중인 건설계약 내역 공시
당기 (단위 : 백만원)

누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

제품과 용역	전기통신공사	12,037	10,258	1,779

홈네트워크공사	15,400	11,443	3,957

주택공사	263,595	258,054	5,541

HI옵션공사	7,904	4,642	3,262

BTO사업	2,205	2,205	0

건축공사	3,478,449	3,187,071	291,378

제품과 용역 합계	3,779,590	3,473,673	305,917

전기 (단위 : 백만원)

누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

제품과 용역	전기통신공사	55,598	48,621	6,977

홈네트워크공사	23,754	17,819	5,935

주택공사	419,402	330,402	89,000

HI옵션공사	4,940	2,803	2,137

BTO사업	977	977	0

건축공사	4,200,819	3,835,366	365,453

제품과 용역 합계	4,705,490	4,235,988	469,502

계약자산 및 계약부채 내역

계약자산 및 계약부채 내역
당기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금

제품과 용역	전기통신공사	321	238	0

홈네트워크공사	3,574	1,471	0

주택공사	14,936	19,659	0

HI옵션공사	2,377	812	0

BTO사업	1,741	0	0

건축공사	64,737	21,284	23,421

제품과 용역 합계	87,686	43,464	23,421

전기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금

제품과 용역	전기통신공사	1,417	500	0

홈네트워크공사	4,122	636	0

주택공사	12,945	23,185	0

HI옵션공사	1,924	79	0

BTO사업	692	0	0

건축공사	104,745	30,342	23,445

제품과 용역 합계	125,845	54,742	23,445

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,443

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,173

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당기 (단위 : 백만원)

공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

제품과 용역	전기통신공사	0	103	50	13	40	53	13

홈네트워크공사	0	328	(431)	635	124	759	635

주택공사	6,260	4,000	45,536	(35,550)	(5,986)	(41,536)	(35,550)

HI옵션공사	0	(11)	(184)	186	(13)	173	186

건축공사	0	(17,328)	(26,439)	5,282	3,829	9,111	5,282

제품과 용역 합계	6,260	(12,908)	18,532	(29,434)	(2,006)	(31,440)	(29,434)

전기 (단위 : 백만원)

공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

제품과 용역	전기통신공사	0	4,465	4,947	(1,238)	756	(482)	(1,238)

홈네트워크공사	0	17	(354)	365	6	371	365

주택공사	953	(23,235)	8,305	(31,576)	36	(31,540)	(31,576)

HI옵션공사	0	(309)	291	(600)	0	(600)	(600)

건축공사	0	115,934	108,583	3,152	4,199	7,351	3,152

제품과 용역 합계	953	96,872	121,772	(29,897)	4,997	(24,900)	(29,897)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권

전체 계약	주택공사	만촌자이르네

양평자이비즈타워

속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	6,179

가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	1.0000	0	0

경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0

천안자이타워	2022.03.31	2024.08.31	1.0000	0	32,904

수성자이르네	2022.06.01	2024.11.28	0.9570	0	1,000

신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	0.9500	0	29,821

송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.8950	9,024	13,477

동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.8280	0	7,190

대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.7740	0	13,079

속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.4750	5,533	0

과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.3650	0	0

강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.1570	0	0

범어자이르네	2024.12.23	2028.09.22	0.0050	380	0

침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0

신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	0

을지로3-9지구 업무시설	0	0	0.0000	0	0

개포자이르네

건대입구자이엘라

안양리버자이르네

영등포자이르네

범어자이엘라

BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0010	337	0

건축공사	P10 345kV 변전소 공사	2015.12.10	2024.12.31	1.0000	0	0

2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2024.12.31	0.9670	0	0

P9 ToE CR	2019.08.01	2025.01.31	0.9820	0	15,612

P10B CR	2021.06.10	2025.12.31	1.0000	5,134	34,956

Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.06.30	1.0000	0	0

양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.10.31	1.0000	0	3,454

양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2025.04.30	0.9510	1,300	11,939

C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.03.31	1.0000	0	0

선진화건설 2단계공사	2022.07.01	2025.02.28	0.8710	15,066	41,472

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.09.30	0.7880	16,504	45,951

P10 CR7층 CR

CR7층 CR	2022.08.16	2025.02.28	0.8160	0	15,717

PBAT Project	2021.07.19	2024.07.31	1.0000	0	0

P4 Project	2021.08.17	2024.04.30	1.0000	0	0

P10A CR 공사	2017.04.01	2024.05.31	1.0000	0	0

CNT4 PJT

Capa-up 공사

소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.02.28	1.0000	0	30,012

V-PJT CR	2020.04.15	2024.12.31	1.0000	3,688	9,557

V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	0.9510	0	3,566

H3 CR	2022.09.01	2025.10.31	0.9470	0	6,072

환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	1.0000	0	0

V3 신축공사	2023.06.01	2025.05.31	0.9280	2,408	6,110

A PJT	2024.02.01	2025.12.31	0.3520	4,803	453

전체 계약 합계	64,177	328,521

전기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권

전체 계약	주택공사	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	1.0000	0	31,184

양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	1.0000	43	0

속초자이엘라	2020.12.19	2023.10.31	1.0000	0	7,763

가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	0.9420	0	2,122

경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	0.8120	0	10,581

천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	0.4370	2,066	9,075

수성자이르네	2022.06.01	2024.09.01	0.4160	0	0

신설동역자이르네	2022.05.01	2024.10.31	0.4630	4,739	7,522

송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.4250	146	0

동천역자이르네	2022.09.01	2025.01.31	0.4220	2,893	5,334

대전스카이자이르네	2022.03.28	2025.06.27	0.4860	0	0

속초자이엘라더비치	2022.08.01	2025.06.30	0.1640	3,058	0

과천자이엘라 에디션

강릉자이르네 디오션

범어자이르네

침산삼주정비사업

신촌역세권주상복합신축사업

을지로3-9지구 업무시설

개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	1.0000	0	0

건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	1.0000	0	0

안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	1.0000	0	0

영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	1.0000	0	0

범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	1.0000	0	0

BTO사업	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0040	129	0

건축공사	P10 345kV 변전소 공사

2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2024.04.30	0.9560	0	0

P9 ToE CR	2019.08.01	2024.03.31	0.9920	11,693	19,367

P10B CR	2021.06.10	2024.02.29	0.9980	30,859	6,971

Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.01.31	0.9880	0	42,042

양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.07.31	0.9960	0	0

양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2024.12.31	0.7980	1,426	14,392

C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.04.30	0.9900	0	14,667

선진화건설 2단계공사

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.06.30	0.0420	1,815	3,546

P10 CR7층 CR	2022.08.16	2024.06.30	0.7370	0	12,492

CR7층 CR

PBAT Project	2021.07.19	2024.05.31	0.7860	0	30,191

P4 Project	2021.08.17	2024.01.31	0.9800	5,904	13,252

P10A CR 공사	2015.06.01	2024.02.29	0.9660	0	1,253

CNT4 PJT	2022.10.31	2024.08.31	0.2020	3,313	3,792

Capa-up 공사	2013.12.20	2023.07.31	1.0000	0	0

소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.01.31	0.9810	3,640	27,240

V-PJT CR	2020.04.15	2024.07.31	0.9790	10,529	3,942

V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	0.9260	799	556

H3 CR	2022.09.01	2024.09.30	0.9330	0	1,347

환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	0.9690	0	1,500

V3 신축공사

A PJT

전체 계약 합계	83,052	270,131

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

옵션공사 등에서 생기는 계약부채
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

유동 계약부채인 선수금	73,385

비유동 계약부채인 선수금	54,298

계약부채인 선수금	127,683

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

유동 계약부채인 선수금	70,553

비유동 계약부채인 선수금	68,767

계약부채인 선수금	139,320

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채
(단위 : 백만원)

공시금액

수익으로 인식한 전기말 계약부채	70,553

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	32,888	0	32,888

상품 및 제품	22,366	(327)	22,039

원재료	2,742	(128)	2,614

완성상가	0	0	0

합계	57,996	(455)	57,541

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	0	0	0

상품 및 제품	10,701	(448)	10,253

원재료	8,133	(383)	7,750

완성상가	674	0	674

합계	19,608	(832)	18,676

자본화된 차입원가자본화된 차입원가
(단위 : 백만원)

공시금액

자본화된 차입원가	1,273

자본화에 사용된 자본화이자율자본화에 사용된 자본화이자율

가중범위

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0535

## 10. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급금	16,476

선급비용	6,683

선급공사원가	5,738

매입부가가치세	4,792

선급법인세	1,570

기타유동자산 합계	35,259

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급금	5,678

장기선급비용	377

기타비유동자산 합계	6,055

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급금	22,637

선급비용	4,868

선급공사원가	526

매입부가가치세	10,627

선급법인세	562

기타유동자산 합계	39,220

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급금	4,981

장기선급비용	261

기타비유동자산 합계	5,242

## 11. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융상품	금융자산, 범주 합계

금융자산	31,793	693,429	725,222

금융자산	현금및현금성자산	0	224,403	224,403

매출채권및기타채권	0	437,888	437,888

단기금융자산	6,200	21,483	27,683

장기매출채권및기타채권	0	5,242	5,242

장기금융자산	0	4,413	4,413

당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	0	25,593

전기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가 측정 금융상품	금융자산, 범주 합계

금융자산	22,807	951,436	974,243

금융자산	현금및현금성자산	0	323,167	323,167

매출채권및기타채권	0	467,899	467,899

단기금융자산	6,200	148,475	154,675

장기매출채권및기타채권	0	7,158	7,158

장기금융자산	0	4,737	4,737

당기손익-공정가치측정 금융자산	16,607	0	16,607

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류

금융부채	341,580

금융부채	매입채무 및 기타채무	207,307

단기금융부채	43,347

기타유동부채	397

장기매입채무 및 기타채무	0

장기금융부채	90,529

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류

금융부채	447,488

금융부채	매입채무 및 기타채무	311,710

단기금융부채	40,977

기타유동부채	452

장기매입채무 및 기타채무	3,744

장기금융부채	90,605

금융상품 범주별 손익에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융수익(비용)	60	0	5,265	5,325

금융수익(비용)	이자수익	0	0	12,443	12,443

이자비용	0	0	(7,184)	(7,184)

순외환차익	0	0	6	6

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	276	0	0	276

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(216)	0	0	(216)

장기금융자산처분손실	0	0	0	0

전기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융수익(비용)	(507)	(1)	2,491	1,983

금융수익(비용)	이자수익	0	0	14,159	14,159

이자비용	0	0	(12,235)	(12,235)

순외환차익	0	0	567	567

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	92	0	0	92

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(599)	0	0	(599)

장기금융자산처분손실	0	(1)	0	(1)

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

공정가치로 측정하는 금융자산

시장성 없는 지분증권	출자금

당기손익인식금융자산	22,884	8,909	31,793

당기손익인식금융자산에 대한 설명	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

공정가치로 측정하는 금융자산

시장성 없는 지분증권	출자금

당기손익인식금융자산	14,327	8,480	22,807

당기손익인식금융자산에 대한 설명	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

## 12. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

구축물	1,580	(191)	1,389

기계장치	119	(83)	36

건설장비	3	(2)	1

차량운반구	140	(58)	82

공구와기구	2,577	(1,823)	754

기타유형자산	5,027	(3,143)	1,884

비품	269	(181)	88

유형자산 합계	9,715	(5,481)	4,234

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

구축물	1,581	(138)	1,443

기계장치	174	(80)	94

건설장비	4	(2)	2

차량운반구	136	(34)	102

공구와기구	2,335	(1,790)	545

기타유형자산	4,472	(2,988)	1,484

비품	279	(161)	118

유형자산 합계	8,981	(5,193)	3,787

유형자산의 변동

유형자산의 변동
당기 (단위 : 백만원)

기초금액	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	기말금액

유형자산	구축물	1,443	0	0	(54)	0	0	1,389

기계장치	94	0	(23)	(36)	0	2	37

건설장비	2	0	0	(1)	0	0	1

차량운반구	102	0	(1)	(30)	0	10	81

공구와 기구	545	593	(4)	(382)	0	2	754

비품	1,484	572	(37)	(766)	626	5	1,884

기타유형자산	118	8	0	(38)	0	0	88

유형자산 합계	3,787	1,173	(65)	(1,307)	626	19	4,234

전기 (단위 : 백만원)

기초금액	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	기말금액

유형자산	구축물	1,497	0	0	(54)	0	0	1,443

기계장치	131	7	(2)	(42)	0	0	94

건설장비	3	0	0	(1)	0	0	2

차량운반구	11	118	(6)	(20)	0	(1)	102

공구와 기구	833	78	(1)	(367)	0	2	545

비품	1,551	599	(8)	(639)	(19)	0	1,484

기타유형자산	76	74	0	(32)	0	0	118

유형자산 합계	4,101	876	(17)	(1,155)	(19)	1	3,787

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	863

판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	444

기능별 항목 합계	1,307

전기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	877

판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	278

기능별 항목 합계	1,155

## 13. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계

영업권	182,132	0	(279)	181,853

회원권	2,672	0	0	2,672

소프트웨어	40,306	(31,086)	0	9,220

고객관계	31,295	(30,874)	0	421

개발비	4,827	(2,288)	(1,077)	1,462

기타무형자산	18	(17)	0	1

합계	261,250	(64,265)	(1,356)	195,628

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계

영업권	182,132	0	(279)	181,853

회원권	2,672	0	0	2,672

소프트웨어	35,720	(26,928)	0	8,792

고객관계	31,295	(30,658)	0	637

개발비	4,108	(1,861)	(1,077)	1,170

기타무형자산	1,409	(15)	0	1,394

합계	257,336	(59,462)	(1,356)	196,518

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	손상	대체	환산차이	기말 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	영업권	181,853	0	0	0	0	0	0	181,853

회원권	2,672	0	0	0	0	0	0	2,672

소프트웨어	8,792	3,308	(4)	(4,703)	0	1,770	56	9,219

고객관계	637	0	0	(216)	0	0	0	421

개발비	1,170	719	0	(427)	0	0	0	1,462

기타무형자산	1,394	1,025	0	(1)	0	(2,417)	1	2

무형자산 및 영업권 합계	196,518	5,052	(4)	(5,347)	0	(647)	57	195,628

전기 (단위 : 백만원)

기초 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	손상	대체	환산차이	기말 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	영업권	181,853	0	0	0	0	0	0	181,853

회원권	2,672	0	0	0	0	0	0	2,672

소프트웨어	11,143	498	0	(3,983)	0	1,103	31	8,792

고객관계	1,342	0	0	(705)	0	0	0	637

개발비	3,068	0	0	(821)	(1,077)	0	0	1,170

기타무형자산	5	2,495	0	(2)	0	(1,103)	(1)	1,394

무형자산 및 영업권 합계	200,082	2,993	0	(5,511)	(1,077)	0	30	196,518

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

무형자산상각비

기능별 항목	매출원가	992

판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	4,355

기능별 항목 합계	5,347

전기 (단위 : 백만원)

무형자산상각비

기능별 항목	매출원가	943

판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	4,568

기능별 항목 합계	5,511

영업권의 손상평가영업권의 손상평가
(단위 : 백만원)

기초 영업권	영업권의 증가(감소)	기타 변동에 따른 증가(감소), 영업권	기말 영업권	사업결합 및 영업권의 회계정책 대한 기술

현금창출단위 합계	HS사업부문	606	0	0	606

건축	181,247	0	0	181,247

현금창출단위 합계 합계	181,853	0	0	181,853	연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 손상검사시 모든 현금창출단위집단의 회수가능액은 사용가치에 근거하여 산출하였습니다. 사용가치는 경영진이 승인한 5년 사업예산 및 계획을 기초로 추정된 미래현금흐름을 시장할인율로할인하는 미래현금흐름할인법을 통하여 추정하였습니다. 5년 후의 현금흐름은 아래에서 설명하는 바와 같이 추정된 장기성장률을 사용했습니다. 이 성장률은 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.

현금창출단위집단에 대한 주요 가정현금창출단위집단에 대한 주요 가정

할인율	영구성장률	현금창출단위의 회수가능액이 결정되어진 근거에 대한 기술

현금창출단위 합계	HS사업부문	0.082	0.00	손상차손이 발생하지 않아서 회수가능액은 해당사항 없습니다.

건축	0.082	0.01	손상차손이 발생하지 않아서 회수가능액은 해당사항 없습니다.

## 14. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

토지	134,216	0	134,216

건설중인자산	12,696	0	12,696

투자부동산 합계	146,912	0	146,912

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

토지	134,038	0	134,038

건설중인자산	11,895	0	11,895

투자부동산 합계	145,933	0	145,933

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 투자부동산	취득	처분	대체	기말 투자부동산	투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가

자산	투자부동산	토지	134,038	170	0	8	134,216

건설중인자산	11,895	3,210	(2,401)	(8)	12,696

자산 합계	145,933	3,380	(2,401)	0	146,912	투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

전기 (단위 : 백만원)

기초 투자부동산	취득	처분	대체	기말 투자부동산	투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가

자산	투자부동산	토지	133,228	810	0	0	134,038

건설중인자산	9,241	2,654	0	0	11,895

자산 합계	142,469	3,464	0	0	145,933	투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

## 15. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	건물	28,722	7,028

차량운반구	1,440	825

기타	207	1,781

자산 합계	30,369	9,634

전기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	건물	41,824	6,164

차량운반구	1,497	683

기타	1,269	2,886

자산 합계	44,590	9,733

증가된 사용권 자산

증가된 사용권 자산
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

증가된 사용권자산	3,510

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

증가된 사용권자산	16,422

리스부채에 대한 양적 정보

리스부채에 대한 양적 정보
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	36,790

유동 리스부채	4,169

비유동 리스부채	32,622

리스부채에 대한 이자비용	3,061

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	2,830

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,228

리스 현금유출	14,589

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	51,509

유동 리스부채	9,601

비유동 리스부채	41,908

리스부채에 대한 이자비용	3,233

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	4,313

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,165

리스 현금유출	16,144

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	2,568

금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(116)

금융리스 순투자	2,452

금융리스채권	2,452

유동 금융리스채권	587

비유동 금융리스채권	1,865

리스채권에 대한 이자수익	56

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	3,198

금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(167)

금융리스 순투자	3,031

금융리스채권	3,031

유동 금융리스채권	623

비유동 금융리스채권	2,408

리스채권에 대한 이자수익	68

금융리스채권의 만기분석 공시

금융리스채권의 만기분석 공시
당기 (단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료

합계 구간	1년 이내	594

1년 초과 2년 이내	533

2년 초과 3년 이내	537

3년 초과 4년 이내	451

4년 초과 5년 이내	311

5년 초과	142

합계 구간 합계	2,568

전기 (단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료

합계 구간	1년 이내	630

1년 초과 2년 이내	589

2년 초과 3년 이내	533

3년 초과 4년 이내	541

4년 초과 5년 이내	451

5년 초과	454

합계 구간 합계	3,198

## 16. 매입채무및기타채무와 기타부채 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	207,307

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	192,203

단기미지급금	15,104

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	311,710

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	293,330

단기미지급금	18,380

기타유동부채 내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채	26,322

기타 유동부채	선수금	446

단기예수금	2,114

미지급비용	18,783

매출부가가치세	4,979

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채	30,210

기타 유동부채	선수금	117

단기예수금	2,927

미지급비용	22,037

매출부가가치세	5,129

매입채무 및 기타비유동채무
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기성미지급금	0

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기성미지급금	3,744

기타비유동부채 내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 비유동 부채	6

기타 비유동 부채	장기선수금	6

장기예수보증금	0

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 비유동 부채	7

기타 비유동 부채	장기선수금	0

장기예수보증금	7

## 17. 장단기금융부채 (연결)

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

단기금융부채	47,516

단기금융부채	단기차입금	43,100

유동성리스부채	4,169

유동금융보증부채	247

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

단기금융부채	50,578

단기금융부채	단기차입금	40,000

유동성리스부채	9,601

유동금융보증부채	977

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기금융부채	123,151

장기금융부채	장기차입금	90,278

비유동 리스부채	32,622

비유동금융보증부채	251

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기금융부채	132,513

장기금융부채	장기차입금	90,363

비유동 리스부채	41,908

비유동금융보증부채	242

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

차입금, 이자율	단기차입금

거래상대방	하나은행	0.0590	0

우리은행	0.0452	40,000

건설공제조합	0.0110	3,100

거래상대방 합계	43,100

전기 (단위 : 백만원)

차입금, 이자율	단기차입금

거래상대방	하나은행	0.0590	40,000

우리은행	0

건설공제조합	0

거래상대방 합계	40,000

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

거래상대방	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90

㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75

㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20

경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16

유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16

대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16

㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16

㈜씨앤에스자산관리	2025-07-08	0.0000	0

㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30

한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000	현재 장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

거래상대방 합계	90,279	0	90,279

전기 (단위 : 백만원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

거래상대방	계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90

㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75

㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20

경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16

유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16

대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16

㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16

㈜씨앤에스자산관리	2025-07-08	0.0000	84

㈜에스엠	2025-12-16	0.0000	30

한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000	장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

거래상대방 합계	90,363	0	90,363

## 18. 순확정급여부채 (연결)

확정기여제도비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	222

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	185

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	92,305

사외적립자산, 공정가치	(82,191)

재무상태표상 부채	10,114

순확정급여자산	0

순확정급여부채	10,114

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	80,469

사외적립자산, 공정가치	(80,049)

재무상태표상 부채	420

순확정급여자산	4,165

순확정급여부채	4,585

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	80,469	(80,049)

순확정급여채무(자산)의 변동

순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	14,345

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	3,459	(3,574)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	634

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	5,167

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	(596)

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	648

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	(6,900)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(10,761)	7,755

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	(412)	(71)

기말 순확정급여부채(자산)	92,305	(82,191)

전기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	63,019	(69,621)

순확정급여채무(자산)의 변동

순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	11,932

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	2,727	(3,743)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	(30)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	7,099

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	2,002

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	(36)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	(9,800)

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(8,199)	5,223

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	1,919	(2,072)

기말 순확정급여부채(자산)	80,469	(80,049)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

사외적립자산

현금및현금성자산	82,191

현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

전기 (단위 : 백만원)

사외적립자산

현금및현금성자산	80,049

현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

보험수리적 가정의 공시
보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2023년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다.

보험수리적 가정의 공시
당기

확정급여제도

순확정급여채무	기타장기종업원급여부채

범위

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0359	0.0431	0.0342	0.0348

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0430	0.0507

전기

확정급여제도

순확정급여채무	기타장기종업원급여부채

범위

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0431	0.0480	0.0405	0.0459

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0400	0.0507

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
(단위 : 백만원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.01	0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	(6,363)	7,015

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	0.01	0.01

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	7,169	(6,356)

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시
당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우는 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다.

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	5,243	13,593	30,581	62,813	112,230

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치	16,236

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	6,443	11,508	29,657	59,001	106,609

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치	13,179

기타장기종업원급여부채는 유급휴가제도에 따라 당기 제공받은 근무용역에 대해 인식한 금액 및 일정 근속연수 이상의 근무용역에 대해 지급하는 종업원급여 관련 금액입니다.

기타장기종업원급여부채에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

비유동종업원급여충당부채	1,199

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

비유동종업원급여충당부채	1,023

## 19. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환산차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

기타충당부채	공사손실충당부채	953	11,632	(6,325)	0	0	6,260	6,260	0

하자보수충당부채	10,470	5,972	(435)	(3,625)	141	12,523	2,335	10,188

기타충당부채	2,976	5,775	(246)	(560)	0	7,945	5,072	2,873

기타충당부채 합계	14,398	23,379	(7,006)	(4,185)	141	26,728	13,667	13,061

전기 (단위 : 백만원)

기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환산차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

기타충당부채	공사손실충당부채	0	953	0	0	0	953	953	0

하자보수충당부채	10,182	3,573	(385)	(2,964)	63	10,470	2,666	7,803

기타충당부채	3,696	1,239	(1,548)	(411)	0	2,976	132	2,844

기타충당부채 합계	13,878	5,765	(1,933)	(3,375)	63	14,398	3,751	10,647

## 20. 우발사항 및 약정사항 (연결)

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

기타PF

보증한도	0

전기 (단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

기타PF

보증한도	296,000

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
전기 (단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)	컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

기타PF

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내

보증한도	0	0

보증금액	0	0

대출잔액	0	0	0	108,674	0	0	0	108,674

사업지역	대구광역시	대구광역시

사업장 구분	공동주택	공동주택

신용보강 종류	연대보증	연대보증

보증 부담률	1	1

채무자	경주건설	경주건설

특수관계 여부	N	N

채권기관 종류	대주단	대주단

대출기간	2023년 3월 ~ 2024년 3월	2023년 3월 ~ 2024년 3월

대출 유형	PF Loan	PF Loan

책임준공약정금액	0	0

PF에 대한 설명	해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 당사와 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다. 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 대출기간이 수정되었습니다.	해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 당사와 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다. 당기에 해당 PF가 모두 상환 완료되어 대출기간이 수정되었습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0

기타사업	3	209,385	57,000	56,000

사업의 구분 합계	3	209,385	57,000	56,000

컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0

기타사업	12	0	0	0	1,071,218

사업의 구분 합계	12	0	0	0	1,071,218

SOC 보증	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1	44,604	14,791	53,525

기타사업	4	162,668	122,531	201,392

사업의 구분 합계	5	207,272	137,322	254,917

컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0	0

기타사업	3	209,385	57,000	56,000	0

사업의 구분 합계	3	209,385	57,000	56,000	0

중도금대출 보증	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0	0	0

기타사업	12	0	0	329,940

사업의 구분 합계	12	0	0	329,940

컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	1	44,604	14,791	53,525

기타사업	4	95,468	67,915	120,752

사업의 구분 합계	5	140,072	82,706	174,277

전기 (단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

부동산 PF 약정의 구분	책임준공	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1	58,709	54,856	38,872

기타사업	3	228,690	157,900	95,500

사업의 구분 합계	4	287,399	212,756	134,372

컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	0	0

기타사업	11	1,037,684

사업의 구분 합계	11	1,037,684

SOC 보증	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	1	44,604	26,846	53,525

기타사업	4	162,668	67,184	201,392

사업의 구분 합계	5	207,272	94,030	254,917

컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	1	58,709	54,856	38,872

기타사업	3	193,947	157,900	95,500

사업의 구분 합계	4	252,656	212,756	134,372

중도금대출 보증	컨소시엄(전체분)	사업의 구분	정비사업	0	0

기타사업	11	350,266

사업의 구분 합계	11	350,266

컨소시엄(연결회사)	사업의 구분	정비사업	1	44,604	26,846	53,525

기타사업	4	95,468	40,560	120,752

사업의 구분 합계	5	140,072	67,406	174,277

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	551,556	551,556	주택도시보증공사	N

제공받은 지급보증	-	지급이행보증 외	779,022	777,247	서울보증보험 외	N

지급보증의 구분 합계	1,330,578	1,328,803

전기 (단위 : 백만원)

피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

지급보증의 구분	제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	585,907	585,907	주택도시보증공사	N

제공받은 지급보증	여명건영 외	지급이행보증 외	1,370,857	1,369,024	서울보증보험 외	N

지급보증의 구분 합계	1,956,734	1,954,931

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
(단위 : 백만원)

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

지급보증의 구분	제공한 지급보증	주택분양보증	거래상대방	한국투자부동산신탁(주)	196,384	196,384	주택도시보증공사	N

(주)오름이앤지	55,684	55,684	주택도시보증공사	N

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

주상복합주택분양보증	한국투자부동산신탁(주)	110,652	110,652	주택도시보증공사	N

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)	73,204	73,204	주택도시보증공사	N

한국자산신탁(주)	115,047	115,047	주택도시보증공사	N

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전기요금납부지급보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈	585	585	서울보증보험	N

제공받은 지급보증	계약보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	13,478	13,478	N

서울보증보험	19,643	19,643	N

주택도시보증공사

(주)아윈

건기대(현장별보증)	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	3,111	3,111	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

기타보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	6	6	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

선급금보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	10,003	10,003	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

인허가보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	556	556	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

임시전력수용예납보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	15	15	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

하도급대금지급보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	50,055	50,055	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

하도대(현장별보증(구))	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	417,182	417,182	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

하도대(현장별보증)	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	105,458	105,458	N

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

하자보수보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	52,847	52,847	N

서울보증보험	25,206	25,206	N

주택도시보증공사	9,732	7,957	N

(주)아윈

가맹사업자보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험	100	100	N

주택도시보증공사

(주)아윈

공탁보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험	267	267	N

주택도시보증공사

(주)아윈

지급보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합	19,214	19,214	N

서울보증보험	45,636	45,636	N

주택도시보증공사

(주)아윈

입찰보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험	3	3	N

주택도시보증공사

(주)아윈

조합주택시공보증	한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

코리아신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사	6,510	6,510	N

(주)아윈

약정에 대한 공시
(단위 : 백만원)

약정 금액	약정 금액 [USD, 일]	차입금(사채 포함)

약정의 유형	보증	거래상대방	전문건설공제조합	21,116	0

엔지니어링공제조합	2,063	0

우리은행

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

융자	전문건설공제조합	758	0

엔지니어링공제조합

우리은행

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

일반자금대출(운전자금)	전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행	40,000	40,000

건설공제조합	3,100	3,100

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

일반자금대출	전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행

건설공제조합

한국산업은행	90,000	90,000

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

외상매출채권담보대출	전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행	20,500	3,317

건설공제조합

한국산업은행

국민은행	5,000	4

신한은행	19,000	2,138

하나은행	11,000	548

농협은행	6,000	29

당좌차월	전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행	5,000	0

농협은행

수입신용장	전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행	5,000,000	0

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

질권설정된 출자금에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

질권성정된 출자금

금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	8,441

전문건설공제조합	146

기계설비건설공제조합	103

정보통신공제조합	28

전기공사공제조합	73

엔지니어링공제조합	89

한국전기기술인협회	8

금융자산, 분류 합계	8,888

전기 (단위 : 백만원)

질권성정된 출자금

금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	출자금	건설공제조합	8,023

전문건설공제조합	146

기계설비건설공제조합	100

정보통신공제조합	26

전기공사공제조합	71

엔지니어링공제조합	85

한국전기기술인협회	8

금융자산, 분류 합계	8,459

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권	약정에 대한 설명	담보제공처

거래상대방	계룡그린빌 주식회사	249	차입금 담보	농협은행 등

더송도컨벤시아 주식회사	107	차입금 담보	한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사	13	차입금 담보	우리은행 등

보람찬 주식회사	30	차입금 담보	농협은행 등

고성지킴이 주식회사	63	차입금 담보	중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사	61	차입금 담보	중소기업은행 등

참과학인 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등

부산사랑 주식회사	17	차입금 담보	중소기업은행

충북그린스마트스쿨 주식회사	2	차입금 담보	교보생명보험

우리사주조합	5,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융

당사	289,988	차입금 담보	한국산업은행

대여금 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

사업의 구분	사업의 구분 합계

정비사업	기타사업

약정의 유형

대여금약정

무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정

약정 금액	10,000	3,160	42	2,000	18,202

무이자 대여금	3,042

유이자 대여금	2,759

전기 (단위 : 백만원)

사업의 구분	사업의 구분 합계

정비사업	기타사업

약정의 유형

대여금약정

무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정

약정 금액	10,000	3,160	42	16,600	29,802

무이자 대여금	3,542

유이자 대여금	18,058

법적소송우발부채에 대한 공시
(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

피소(피고)	제소(원고)

소송 건수	17	3

소송 금액	5,316	8,935

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.	계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

공동약정
보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

수익증권 매입약정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

약정의 유형

매입약정

수익증권

약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액	100,000

약정 금액	17,000

매입 금액	14,462

전기 (단위 : 백만원)

약정의 유형

매입약정

수익증권

약정처	지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명	시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액	100,000

약정 금액	17,000

매입 금액	6,183

## 21. 자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

보통주	우선주

발행할 주식의 총수	100,000,000

주당 액면가액	1,000	1,000

발행주식수	38,782,520	10,246,000

보통주자본금	38,782

우선주자본금	10,246

전기 (단위 : 백만원)

보통주	우선주

발행할 주식의 총수	100,000,000

주당 액면가액	1,000	1,000

발행주식수	38,782,520	10,246,000

보통주자본금	38,782

우선주자본금	10,246

전환상환우선주에 대한 공시
(단위 : 원)

우선주

주당발행금액	9,760

의결권	1주당 1개의 의결권

우선주 주당 배당률	0.0150

전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율	우선주 1주당 보통주 1주

전환가액	9,760

전환가액에 대한 기술	전환가액 조정조항 존재

상환권자	발행회사

상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

자본잉여금에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

자본잉여금	299,609

자본잉여금	주식발행초과금	267,246

기타자본잉여금	32,363

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

자본잉여금	267,391

자본잉여금	주식발행초과금	267,246

기타자본잉여금	145

기타자본에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

자기주식	2,997

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

자기주식	0

기타포괄손익누계액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

환산 관련 외환차이 적립금	3,430

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

환산 관련 외환차이 적립금	279

## 22. 이익잉여금 (연결)

상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	190,928

이익잉여금	이익준비금	6,668

미처분이익잉여금	184,260

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	200,448

이익잉여금	이익준비금	4,708

미처분이익잉여금	195,739

이익잉여금의 변동 내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 이익잉여금	200,448

연차배당	(7,354)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	1,651

확정급여제도의 재측정손익	(3,817)

기말 이익잉여금	190,928

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 이익잉여금	178,189

연차배당	(14,709)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	40,686

확정급여제도의 재측정손익	(3,718)

기말 이익잉여금	200,448

배당금 지급내역
당기 (단위 : 백만원)

보통주

발행주식수	38,782,520

배당주식수	38,782,520

주당배당금 (단위: 원)	190

보통주에 지급된 배당금	7,354

전기 (단위 : 백만원)

보통주

발행주식수	38,782,520

배당주식수	38,782,520

주당배당금 (단위: 원)	379

보통주에 지급된 배당금	14,709

## 23. 주당이익 (연결)

주당이익
당기 (단위 : 원)

보통주

지배기업소유주지분순이익	1,651,447,275

차감 : 우선주배당금	(1,536,900,000)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익	114,547,275

가중평균유통보통주식수	38,440,725

기본주당이익(손실)	3

전기 (단위 : 원)

보통주

지배기업소유주지분순이익	40,685,551,313

차감 : 우선주배당금	(1,536,900,000)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익	39,148,651,313

가중평균유통보통주식수	38,782,520

기본주당이익(손실)	1,009

우선주배당금은 당기말 현재 재무제표에 미인식한 누적우선주배당금입니다.

가중평균유통보통주식수의 산정내역
당기

보통주

기초 발행주식수	38,782,520

자기주식	(341,795)

기말 가중평균유통보통주식수	38,440,725

전기

보통주

기초 발행주식수	38,782,520

자기주식	0

기말 가중평균유통보통주식수	38,782,520

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다. 당기 희석주당이익은 반희석효과가 발생하였습니다.

희석주당이익
당기 (단위 : 원)

공시금액

보통주당기순이익	114,547,275

가산 : 우선주 배당금	1,536,900,000

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	1,651,447,275

가중평균유통보통주식수	38,440,725

가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수	48,686,725

희석주당손익	34

전기 (단위 : 원)

공시금액

보통주당기순이익	39,148,651,313

가산 : 우선주 배당금	1,536,900,000

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	40,685,551,313

가중평균유통보통주식수	38,782,520

가중평균유통전환상환우선주식수	10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수	49,028,520

희석주당손익	830

## 24. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

급여, 판관비	41,725

퇴직급여, 판관비	4,147

복리후생비, 판관비	6,351

세금과공과, 판관비	2,745

지급수수료, 판관비	13,382

임차료, 판관비	2,104

감가상각비, 판관비	444

무형자산상각비, 판관비	4,355

사용권자산 감가상각비, 판관비	3,285

광고선전비, 판관비	901

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	2,589

경상개발비, 판관비	3

하자보수비, 판관비	22

보험료, 판관비	349

여비교통비, 판관비	775

기타, 판관비	1,537

판매비와관리비	84,714

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

급여, 판관비	40,503

퇴직급여, 판관비	2,430

복리후생비, 판관비	8,438

세금과공과, 판관비	2,116

지급수수료, 판관비	13,795

임차료, 판관비	2,069

감가상각비, 판관비	278

무형자산상각비, 판관비	4,568

사용권자산 감가상각비, 판관비	2,653

광고선전비, 판관비	1,053

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	23

경상개발비, 판관비	689

하자보수비, 판관비	125

보험료, 판관비	335

여비교통비, 판관비	985

기타, 판관비	1,243

판매비와관리비	81,303

## 25. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타이익	6,984

기타이익	유형자산처분이익	45

기타비유동자산처분이익	58

외환차익	1,445

외화환산이익	202

배당금수익	94

잡이익	5,140

기타비용	3,756

기타비용	유형자산처분손실	50

무형자산손상차손	0

매출채권처분손실	0

기타비유동자산처분손실	227

외환차손	286

외화환산손실	131

기타의대손상각비	10

잡손실	3,052

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타이익	4,867

기타이익	유형자산처분이익	31

기타비유동자산처분이익	0

외환차익	2,034

외화환산이익	57

배당금수익	64

잡이익	2,681

기타비용	4,935

기타비용	유형자산처분손실	16

무형자산손상차손	1,077

매출채권처분손실	186

기타비유동자산처분손실	23

외환차손	1,691

외화환산손실	215

기타의대손상각비	87

잡손실	1,640

## 26. 금융수익 및 금융원가 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	13,302

금융수익	이자수익	12,443

외환차익	583

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	276

금융원가	11,037

금융원가	이자비용	10,244

외환차손	577

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	216

장기금융자산처분손실	0

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	15,531

금융수익	이자수익	14,159

외환차익	1,280

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	92

금융원가	16,781

금융원가	이자비용	15,469

외환차손	712

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	599

장기금융자산처분손실	1

## 27. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기손익에 대한 법인세	7,043

과거기간의 당기법인세 조정	469

총 당기법인세	7,512

이연법인세비용(수익)

이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	(7,639)

총법인세비용	(127)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액	1,352

법인세비용(수익) 합계	1,225

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기손익에 대한 법인세	28,451

과거기간의 당기법인세 조정	(1,718)

총 당기법인세	26,733

이연법인세비용(수익)

이연법인세비용(수익)	일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	1,456

총법인세비용	28,189

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 총액	2,087

법인세비용(수익) 합계	30,276

이연법인세자산의 변동

이연법인세자산의 변동
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 이연법인세자산	7,429

이연법인세 변동액	7,639

기말 이연법인세자산	15,068

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 이연법인세자산	8,737

이연법인세 변동액	(1,308)

기말 이연법인세자산	7,429

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기 (단위 : 백만원)

반영전	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	반영후

자본	순확정급여부채의 재측정손익	(5,853)	1,352	(4,501)

전기 (단위 : 백만원)

반영전	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	반영후

자본	순확정급여부채의 재측정손익	(9,035)	2,087	(6,948)

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	7,869

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	2,021

과세되지 않는 수익의 법인세효과	(10,617)

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	462

전기법인세와 관련된 조정액	(356)

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	9,715

조정사항 합계	(796)

법인세비용(수익)	1,225

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	125,274

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	39,784

과세되지 않는 수익의 법인세효과	(13,777)

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	925

전기법인세와 관련된 조정액	(1,718)

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	5,062

조정사항 합계	(9,508)

법인세비용(수익)	30,276

이연법인세자산과 부채

이연법인세자산과 부채
당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

미래에 결제될 이연법인세자산	6,099	36,667	42,776

미래에 결제될 이연법인세부채	(2,827)	(24,871)	(27,698)

이연법인세부채(자산) 순액	15,068

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

미래에 결제될 이연법인세자산	5,661	34,736	40,397

미래에 결제될 이연법인세부채	(1,064)	(31,904)	(32,968)

이연법인세부채(자산) 순액	7,429

이연법인세자산(부채)의 변동내역

이연법인세자산(부채)의 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

기초 이연법인세부채	기초 이연법인세자산	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	기말 이연법인세부채	기말 이연법인세자산

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	이연법인세부채	미수수익	(451)	354	0	(96)

퇴직보험예치금	(18,213)	(478)	90	(18,600)

충당부채	0	0	0	0

유형자산	(606)	463	0	(143)

무형자산	0	0	0	0

건설자금이자	(294)	0	(294)

매도가능증권	(35)	0	0	(36)

사용권자산	(9,674)	2,824	0	(6,850)

기타	(3,990)	2,312	0	(1,678)

이연법인세자산	대손충당금	0	234	0	234

퇴직급여충당금	18,352	1,443	1,262	21,057

자산감액손실	96	129	0	225

충당부채	3,597	2,171	0	5,768

유형자산	16	(8)	0	8

무형자산	253	97	0	350

리스부채	11,310	(2,977)	0	8,333

기타	6,773	17	0	6,790

전기 (단위 : 백만원)

기초 이연법인세부채	기초 이연법인세자산	당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	기말 이연법인세부채	기말 이연법인세자산

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	이연법인세부채	미수수익	(181)	(270)	0	(451)

퇴직보험예치금	(16,083)	(2,201)	71	(18,213)

충당부채	(66)	66	0	0

유형자산	(39)	(567)	0	(606)

무형자산	(119)	119	0	0

건설자금이자

매도가능증권	(16)	(19)	0	(35)

사용권자산	(8,702)	(972)	0	(9,674)

기타	(1,592)	(2,397)	0	(3,990)

이연법인세자산	대손충당금	0	0	0	0

퇴직급여충당금	14,465	1,871	2,016	18,352

자산감액손실	96	0	0	96

충당부채	2,843	754	0	3,597

유형자산	19	(2)	0	16

무형자산	152	101	0	253

리스부채	10,000	1,310	0	11,310

기타	7,960	(1,188)	0	6,773

법인세 처리의 불확실성
연결기업은 연결기업의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다.

## 28. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

인건비	179,010

원재료와 소모품의 사용액	173,831

외주용역비	1,022,268

복리후생비	28,309

대손상각비(대손충당금환입)	2,589

임차료	5,197

감가상각비	1,307

무형자산상각비	5,347

세금과공과	9,131

지급수수료	81,033

기타 비용	67,775

성격별 비용 합계	1,575,797

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

인건비	196,864

원재료와 소모품의 사용액	309,584

외주용역비	1,514,859

복리후생비	35,991

대손상각비(대손충당금환입)	23

임차료	6,276

감가상각비	1,155

무형자산상각비	5,511

세금과공과	10,805

지급수수료	78,753

기타 비용	88,219

성격별 비용 합계	2,248,040

## 29. 특수관계자 거래 등 (연결)

(1) 특수관계자 등의 내역
(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.
(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.
(*3) 서울문산고속도로㈜는 전기중 지분처분으로 특수관계자에서 제외되었습니다.
당 주석의 거래금액은 특수관계자 제외 전까지의 거래내역입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래

전체 특수관계자	지배기업	지에스건설㈜	103,539	4	890	2,247

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	43,087	0	0	4,335

관계기업	㈜알링크	0	0	0	0

그 밖의 특수관계자	㈜지씨에스	4,493	0	128	0

지에스엘리베이터㈜	0	0	385	0

에너지머티리얼즈㈜	19,422	0	0	0

지앤엠에스테이트㈜	183	0	0	0

기타	파르나스호텔㈜	5,869	0	41	0

㈜지에스스포츠	249	0	0	0

㈜지에스	0	0	0	51