자이에스앤디 사업보고서 (2025.12)
2. 회사의 연혁

최근 5년간 회사의 주요 변동사항은 다음과 같습니다.

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점 소재지는 서울시 중구 퇴계로 173, 10층(충무로3가, 남산스퀘어빌딩)이며 최근 5사업연도 중 본점소재지의 변동사항은 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동작성기준일 현재 연결기업의 이사회는 사내이사 2인(구본삼, 맹주국), 및 사외이사 3인(강인식, 김원 ,장일혁)의 총 5인으로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2022년 03월 25일	정기주총	사외이사 공상훈사외이사 박인섭	사내이사 채헌근사외이사 김대영	사외이사 민유태사외이사 박영철

2023년 03월 24일	정기주총	사외이사 강인식	사내이사 엄관석(대표이사 재선임)	사외이사 김대영

2024년 03월 29일	정기주총	사내이사 김종민	-	사내이사 채헌근

2025년 03월 25일	정기주총	사내이사 구본삼(대표이사 선임)사내이사 맹주국사외이사 김원사외이사 장일혁	-	사내이사 엄관석사내이사 김종민사외이사 공상훈사외이사 박인섭

주 1) 2026년 3월 24일 개최 예정인 제26기 정기 주주총회에 사외이사 박희영의 신규 선임 안건이 포함되어 있으며 사외이사 강인식은 임기만료 예정입니다.

다. 최대주주의 변동

변동일	주주명	변동주식수	소유주식수 (지분율)	비고

2014.01.01	GS건설(주)	-	1,680,000(84.00%)	-

2016.06.23	223,632	1,903,632(85.61%)	합병신주 주1)

2019.01.22	7,614,528	9,518,160(85.61%)	주식분할 주2)

2019.02.26	6,864,360	16,382,520(91.10%)	유상증자 주3)

2019.11.01	-	16,382,520(61.17%)	일반공모 주4)

2021.05.05	2,396,480	19,319,000(49.81%)	유상증자 주5)

2022.02.26	-	19,319,000(39.40%)	유상증자 주6)

주 1) 자이서비스 합병에 따라 주주인 GS건설(주)에 주식을 교부하였습니다.
주 2) 주식분할(5,000원 → 1,000원)을 실시하였습니다.
주 3) 주주배정 유상증자를 실시하였습니다.
주 4) 일반공모 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 5) 주주배정 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 6) 제3자배정으로 전환상환우선주를 발행하였으며, 우선주 1주당 1주의 의결권이 부여됩니다. 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.

라. 상호의 변경

시기	변경 전	변경 후

2018.02	주식회사 이지빌	자이에스앤디 주식회사

2022.04	주식회사 에스앤아이건설	자이씨앤에이 주식회사

2022.05	S I Vietnam construction Co., Ltd	ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED

2022.06	S POLAND sp. z o. o.	ZEIT C POLAND SP. Z O. O.

2022.12	S Nanjing Company Limited	ZEIT C NANJING Co., Ltd.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음 바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 (1) (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수 - 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일 - 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)(2) 자이에스앤디(주)의 ㈜지에프에스 주식양수도 및 합병 (가) 주식양수도 - 주식 양수 시기: 2024년 5월 31일 - 주식 양도 법인: 지에스건설㈜ (나) 합병 : 당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.(3) 자이에스앤디(주)의 주택관리사업부문 회사분할 당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문의 분할을 결정하였고 2025년 6월 24일 제26기 1차 임시주주총회에서 승인을 받았습니다. 분할 기일은 2025년 8월 1일이며 물적분할신설법인은 제일에스테이트서비스(주)입니다.(4) 자이에스앤디(주)의 제일에스테이트서비스(주) 주식양도물적분할 신설법인(제일에스테이트서비스)의 지분(100.0%)에 관한 일체의 권리와 의무를 2025년 8월 28일 홈솔루션 유한회사에 매각하였습니다.

사. 사업목적의 중요한 변동당사의 최근 5사업연도 내 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

※ 종속회사 자이씨앤에이 사업목적의 중요한 변동

일자	사업목적

2023년 3월 23일	전력시설물 설계업

※ 연결기업의 연혁

회사명	주요사업의 내용	회사의 연혁

자이에스앤디(주)	부동산 임대 및 공급업	'24.07. (주)GFS 흡수합병'19.11. 코스피 신규 상장'18.04. 본점소재지 변경 : 서울시 중구 퇴계로 173'18.02. 상호변경 : (주)이지빌 → 자이에스앤디(주)'16.07. 자이서비스(주) 인수합병'05.04. GS계열 편입

자이씨앤에이(주)	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.04 회사명 변경((주)에스앤아이건설 → 자이씨앤에이(주))'22.04. GS계열 편입'21.10. 물적분할 회사 설립

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.12. 사명변경 S Nanjing Company Limited → ZEIT C NANJING Co., Ltd.'22.04. GS계열 편입'09.11. 회사 설립

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.06 사명변경 S POLAND sp.zo.o. → ZEIT C POLAND SP.Z O. O.'22.04. GS계열 편입'16.06. 회사 설립

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.05. 사명변경 S I Vietnam construction Co., Ltd. → ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED '22.04. GS계열 편입'18.11. 회사 설립

ZEIT C AMERICA, INC.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'23. 04. 회사 설립

ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'25.05 회사 설립

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없음