자이에스앤디 분기보고서 (2025.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

□ 자이에스앤디 가. 중요한 소송사건 보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 19건(소송금액: 8,166백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 4건(소송금액: 8,987백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음.

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

(1) PF 우발부채1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 0백만)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 존재하지 아니합니다.

(전체)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

당분기말	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과1년 이내	1년 초과2년 이내	전기말

-	-	-	-	-	-	-	-	-

(연결기업 부담분)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액

당분기말	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과1년 이내	1년 초과2년 이내	전기말

-	-	-	-	-	-	-	-	-

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 존재하지 아니합니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자유무	채권기관종류

-	-	-	-	-	0%	-	-	-	-

(단위: 백만원)

대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액

당분기말	전기말

-	-	-	-	-	-

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당분기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	-	-	-	-	-	-	-	-

연결기업분	-	-	-	-	-	-	-	-

기타사업	전체분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000

연결기업분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000

합계	전체분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000

연결기업분	4	449,170	156,000	106,500	3	209,385	57,000	56,000

4) 부동산 PF의 SOC보증

연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,224,447백만원(전기말 1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당분기말	전기말

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	14	1,224,447	317,729	12	1,071,218	329,940

5) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당분기말	전기말

사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액

정비사업	전체분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790

연결기업분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790

기타사업	전체분	4	201,392	162,668	22,938	4	201,392	162,668	122,531

연결기업분	4	120,752	95,468	11,920	4	120,752	95,468	67,915

합계	전체분	4	201,392	162,668	22,938	5	254,917	207,272	137,321

연결기업분	4	120,752	95,468	11,920	5	174,277	140,072	82,705

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 212,772백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 673,097백만원(전기말 777,247백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부

제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	212,772	212,772	중소기업은행 외	X

제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	712,423	673,097	서울보증보험 외	X

합계	925,195	885,869

2) 제공한 지급보증(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부

한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	97,724	97,724	주택도시보증공사	X

한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	115,048	115,048	주택도시보증공사	X

합계	212,772	212,772

3) 제공받은 지급보증(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부

건설공제조합	계약보증	10,476	10,476	X

건설공제조합	건기대(현장별보증)	1,047	1,047	X

건설공제조합	기타보증	27	27	X

건설공제조합	지급보증	55,220	55,220	X

건설공제조합	선급금보증	119	119	X

건설공제조합	인허가보증	1,270	1,270	X

건설공제조합	임시전력수용예납보증	15	15	X

건설공제조합	하도급대금지급보증	491,351	491,351	X

건설공제조합	하자보수보증	41,279	41,279	X

서울보증보험	가맹사업자보증	100	100	X

서울보증보험	계약보증	15,863	15,863	X

서울보증보험	공탁보증	15	15	X

서울보증보험	입찰보증	3,000	3,000	X

서울보증보험	지급보증	21,755	21,755	X

서울보증보험	하자보증	22,961	22,963	X

전문건설공제조합	계약보증	39,517	1,747	X

주택도시보증공사	하자보수보증	8,408	6,850	X

합계	712,423	673,097

라. 신용보강 제공 현황 - 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등 (1) 충당부채

보고기간종료일 현재 연결기업의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당분기	변동내역	유동성분류

기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	당분기말	유동	비유동

공사손실충당부채	6,260	-	(5,063)	-	-	1,197	1,197	-

하자보수충당부채	12,522	3,523	(231)	(3,357)	(39)	12,418	2,789	9,629

기타충당부채	7,946	1,017	(569)	(3,538)	-	4,856	1,405	3,451

합계	26,728	4,540	(5,863)	(6,895)	(39)	18,471	5,391	13,080

(단위: 백만원)

전분기	변동내역	유동성분류

기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	전분기말	유동	비유동

공사손실충당부채	953	7,703	(4,917)	-	-	3,739	3,739	-

하자보수충당부채	10,470	4,765	(151)	(2,430)	36	12,690	2,358	10,332

기타충당부채	2,976	540	-	(300)	-	3,216	394	2,822

합계	14,399	13,008	(5,068)	(2,730)	36	19,645	6,491	13,154

(2) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액

보증	엔지니어링공제조합	2,063	-

융자	전문건설공제조합	758	-

일반자금대출(운전자금)	건설공제조합	3,207	3,207

일반자금대출	농협은행	30,000	30,000

일반자금대출	한국산업은행	90,000	90,000

외상매출채권담보대출	국민은행	5,000	352

외상매출채권담보대출	신한은행	19,000	362

외상매출채권담보대출	하나은행	11,000	-

외상매출채권담보대출	농협은행	6,000	-

외상매출채권담보대출	우리은행	20,500	696

당좌차월	하나은행	5,000	-

수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 연결기업이 당분기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	거래처	당분기말	전기말

출자금	건설공제조합	9,328	8,441

출자금	전문건설공제조합	146	146

출자금	기계설비건설공제조합	104	103

출자금	정보통신공제조합	28	28

출자금	전기공사공제조합	74	73

출자금	엔지니어링공제조합	94	89

합계	9,774	8,880

(다) 당분기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원,어음 발행한도 목적으로 4,920백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(라) 당분기말 현재 연결회사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 12.57억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

(3) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자

당기손익-공정가치측정금융자산	계룡그린빌 주식회사	249	차입금 담보	농협은행 등

더송도컨벤시아 주식회사	107	차입금 담보	한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사	13	차입금 담보	우리은행 등

보람찬 주식회사	30	차입금 담보	농협은행 등

고성지킴이 주식회사	63	차입금 담보	중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사	103	차입금 담보	중소기업은행 등

참과학인 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등

부산사랑 주식회사	17	차입금 담보	중소기업은행 등

충북그린스마트스쿨 주식회사	2	차입금 담보	중소기업은행 등

스마트부산 주식회사	88	차입금 담보	농협생명보험 등

스마트부산2차 주식회사	67	차입금 담보	우리은행 등

단기금융상품	우리사주조합	5,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융

종속기업 지분증권	당사	289,988	차입금 담보	한국산업은행

합계	295,783

(4) 대여금 약정

당분기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 15,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 0백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 2,000백만원(전기말 2,000백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 7,478백만원(전기말 3,042백만원)과 유이자 대여금 2,000백만원(전기말 2,759백만원)을 대여하고 있습니다.

(5) 공동약정보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다. (6) 수익증권 매입약정연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당분기말 현재 14,462백만원(전기말 : 14,462백만원)을 매입하였습니다.

□ 자이씨앤에이

가. 중요한 소송사건 등 당기말 현재 당사에 계류중인 소송사건은 2건이며, 소송가액은 1,171백만원입니다. 이외 신청가액 12,167백만원의 조정신청 1건이 있습니다.

(기준일 : 2025.09.30) (단위 : 백만원)

회사	소송 내용	소장접수일	최종소송가액	원고	피고	진행상황 및 일정

전체	당사분

자이씨앤에이(주)	하도급대금 조정	조정신청서 접수일 (2024. 10. 24.)	12,167	12,167	여흥건설(주)	자이씨앤에이(주)	2024. 10. 24. 조정신청서 제출2024. 11. 20. 1차 출석2025. 03. 12. 2차 출석2025. 06. 25. 사감정 진행 합의2025.11.17. 사감정 착수 예정(지연)

※상기 표는 신청가액 10억원 이상의 중재 또는 중요하다고 판단되는 소송사건에 대해 기재하였 습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 해당사항 없음

다. 채무보증현황 - 해당사항 없음

라. 채무인수 약정 현황 - 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등1) 충당부채

가) 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	감소	기말금액

하자보수(판매보증)충당부채(*1)	2,251	235	(51)	2,435

복구충당부채(*2)	-	331	-	331

기타(손실)충당부채(*3)	4,924	-	(3,690)	1,234

합계	7,175	566	(3,741)	4,000

(*1) 매출 이후 발생될 것으로 예상되는 하자보수(판매보증)에 대한 충당부채 추정액입니다.
(*2) 임차자산에 대한 미래원상복구비용을 현재가치로 평가한 충당부채 추정액입니다.
(*3) 중재사건 관련 충당부채입니다

※ 별도재무제표 기준입니다.

나) 충당부채의 성격과 경제적효익의 유출이 예상되는 시기는 다음과 같습니다.

(당기말) (단위: 백만원)

구분	12개월 이내	12개월 이후	합계

하자보수(판매보증)충당부채	203	2,232	2,435

복구충당부채	-	331	331

기타(손실)충당부채	1,234	-	1,234

합계	1,437	2,563	4,000

※ 별도재무제표 기준입니다.

2) 약정사항 및 견질/담보가) 약정사항

(당기말) (원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)

외화한도	원화한도

외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	61,500

당좌차월	하나은행	-	5,000

일반자금대출	건설공제조합	3,207

L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

(전기말) (원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)

외화한도	원화한도

외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	69,500

당좌차월	하나은행	-	5,000

일반자금대출	하나은행 외	-	43,100

L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

나) 당사의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용 제한되어 있고, 금융기관예치금인 동반성장협약 펀드 예치금 62억원이 사용제한 되어 있습니다.

다) 당기말 현재 당사는 공사이행보증 등과 관련하여 서울보증보험으로부터 190억원의 지급보증 약정을 체결하고 있으며, 건설공제조합으로부터 5,091억원(총한도 5,577억원)의 지급보증 약정을 체결하고 있습니다. 엔지니어링공제조합으로부터 21억원의 보증한도액이 있습니다.라) 당기말 현재 당사는 분할 전 주식회사 디앤오(구. 주식회사 에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 주식회사 디앤오 및 분할신설회사인 주식회사 에스앤아이코퍼레이션(구. 에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다.마) 당기말 현재 당사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 13억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.바) 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 조합 출자금(건설공제조합 외 3개사) 80억원은 각 조합에서 질권설정하고 있습니다.

사) 당기말 현재 당사는 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 62억원을 예치하고, 은행은 당사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. 해당 예치금은 사용제한 되어 있습니다.아) 당기말 현재 당사는 종속기업인 ZEIT C POLAND SP. Z O. O.의 수행 프로젝트에 대해 발주처(LG Energy Solution Wroclaw SP. Z O. O.)를 대상으로 하자이행 관련 연대보증 의무를 부담하고 있습니다. 상기 한도금액 중 당분기말 현재 제공 중인 보증내역은 하자이행 보증 1건(93억원) 입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.자) 당기말 현재 당사는 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다.