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자이에스앤디 사업보고서 (2021.12)
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	-	1	-	1	1

합계	-	1	-	1	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	(주)지에프에스	당기 중 신규 편입

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S Inc."로 표기 합니다. 다. 설립일자당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용

주 소	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층

전화번호	02-6910-7100

홈페이지	http://www.xisnd.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용회사는 '중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업'등 주택개발사업부문, '스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조 및 판매'등의 Home Improvement사업, '부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리' 등 부동산운영 사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있으며, 기타 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

[부문별 주요제품]

(기준일 : 2021.01.01 ~2021.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	165,239	37.9

Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	156,390	35.9

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	114,102	26.2

합계	435,731	100.0

1) 기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다

사. 신용평가에 관한 사항최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다.(1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일	평가대상증권등	신용등급	평가회사	평가구분

2021-11-15	기업신용평가	A-	한국신용평가	수시평가

2021-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

2020-04-10	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

2019-04-10	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의- 한국신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의

AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.

AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.

A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.

BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.

BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적요소를 갖고 있다.

B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대해 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.

CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시 된다.

CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.

C	금융채무의 채무불이행 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.

D	상환불능 상태이다.

주 1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.주 2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 "(sf)"를 추가하여 표시함.주 3) 제3자 신용평가의 경우 "Tp"를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함.- 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급	등급정의

AAA	환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함

AA	환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함

A	신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임

BBB	신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음

BB	신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음

B	신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음

CCC	신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음

CC	신용위험이 발생할 가능성이 높음

C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.

D	현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	2019년 11월 06일	해당사항 없음	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

최근 5년간 회사의 주요 변동사항은 다음과 같습니다.

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경당사의 최근 5년 내 본점소재의 변경사항은 다음과 같습니다.

일자	변경전	변경후

2018.04.02	서울시 강서구 양천로 401(가양동, 강서한강자이타워)	서울시 중구 퇴계로 173, 10층(충무로3가, 남산스퀘어빌딩)

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2016년 06월 30일	임시주총	사내이사 박상면(대표이사의 변동)	-	사내이사 김강

2017년 03월 10일	정기주총	-	기타비상무이사 김광석기타비상무이사 전주현(등기임원 1/3 이상 변동)	-

2017년 12월 29일	임시주총	사내이사 김환열사내이사 김광식사내이사 조종영감사 최우성(대표이사 변동 및 등기임원 1/3 이상 변동)	-	사내이사 박상면기타비상무이사 김광식기타비상무이사 전주현감사 조승열

2019년 04월 11일	임시주총	사내이사 채헌근사외이사 민유태사외이사 박영철사외이사 김대영(등기임원 1/3 이상 변동)	-	사내이사 김광식사내이사 조종영사내이사 강석태감사 최우성

2020년 03월 20일	정기주총	사내이사 엄관석(대표이사의 변동)	-	사내이사 김환열

2022년 03월 25일	정기주총	사내이사 채헌근사외이사 김대영 사외이사 박인섭사외이사 공상훈(등기임원 1/3 이상 변동)	-	사외이사 민유태사외이사 박영철

* 2022년 3월 25일 정기주주총회에서 사내이사 채헌근 및 사외이사 김대영의 재선임과, 사외이사 박인섭 및 감사위원회 위원이 되는 사외이사 공상훈의 신규 선임을 결의할 예정입니다. 정기주주총회 승인 전 사항으로 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

다. 최대주주의 변동

변동일	주주명	변동주식수	소유주식수 (지분율)	비고

2014.01.01	지에스건설(주)	-	1,680,000(84.00%)	-

2016.06.23	223,632	1,903,632(85.61%)	합병신주 주1)

2019.01.22	7,614,528	9,518,160(85.61%)	주식분할 주2)

2019.02.26	6,864,360	16,382,520(91.10%)	유상증자 주3)

2019.11.01	-	16,382,520(61.17%)	일반공모 주4)

2021.05.05	2,396,480	19,319,000(49.81%)	유상증자 주5)

주 1) 자이서비스 합병에 따라 주주인 지에스건설(주)에 주식을 교부하였습니다.
주 2) 주식분할(5,000원 → 1,000원)을 실시하였습니다.
주 3) 주주배정 유상증자를 실시하였습니다.
주 4) 일반공모 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 5) 주주배정 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 6) 당사는 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원) 발행을 결의 하였으며, 2022년 2월 25일 납입을 완료하였습니다. 또한 금번에 조달한 자금은 타법인 증권 취득에 전액 사용하였습니다.

라. 상호의 변경

일자	변경전	변경후	비고

2018.02.19	주식회사 이지빌	자이에스앤디 주식회사	-

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음 바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 당사는 2016년 6월 그룹 내 중복된 CS회사 통합 및 경영효율성 제고를 위하여 아파트 하자보수, 고객센터 운영, 입주관리서비스 등을 제공하는 자이서비스(주)를 흡수합병하였습니다.

구 분	세부내역

이사회 결의일	2016년 05월 16일

주주총회 결의일	2016년 05월 17일

합병기일	2016년 06월 21일

합병목적	양사의 CS 서비스 통합을 통한 시너지 효과 창출 및 경쟁력 제고

합병/인수 대상회사	회사명: 자이서비스 주식회사

합병방법	흡수합병

합병비율	1:1.5973737 (자이에스앤디㈜ (구㈜이지빌) : 자이서비스㈜)

합병시 교부할 주식의 종류와 수	- 보통주 223,632주를 자이서비스㈜ 주주인 지에스건설㈜에 교부함

최초결산확정일	2016년 12월 31일

사. 사업목적의 중요한 변동당사의 최근 5사업연도내 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

일자	사업목적

2016년 5월 17일	건물영선업, 공동주택 관리업, 건축물 설계·감리업, 부동산에 대한 투자·매매·임대·알선 및 용역업, 건물·상가·주차장의 관리용역업, 건설관련 서비스업, 건설자재 생산·판매·임대업, 가전제품·가구 판매업, 인테리어업

2017년 3월 10일	에너지관리진단업

2018년 12월 19일	그린리모델링 사업, 휴게소 운영업, 주유소 운영업, 유료도로 운영업, 숙박시설 운영업 및 식음시설 서비스업, 호텔 및 리조트·콘도 운영관리업, 연수 및 교육시설 운영관리업, 실내건축공사업, 주택신축판매업, 대지조성사업, 부동산개발업, 토목공사업, 경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)

2019년 4월 11일	기체 여과기 제조업

2020년 3월 20일	조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업. 부동산 매매 및 임대, 전대업. 숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업. 음료, 주류 등의 도소매, 판매업. 과자, 간식류 등의 도소매, 판매업. 생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업. 건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	-	-	100,000,000	주1)

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	38,782,520	-	38,782,520	주2), 주3), 주4), 주5), 주6)

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	38,782,520	-	38,782,520	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	38,782,520	-	38,782,520	-

주1) 당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주2) 2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주3) 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주4) 2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주5) 2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
주6) 2021년 5월 5일 주주배정 후 실권주 일반공모를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 12,000,000주가 증가하였습니다.
주 7) 당사는 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원) 발행을 결의 하였으며, 2022년 2월 25일 납입을 완료하였습니다. 또한 금번에 조달한 자금은 타법인 증권 취득에 전액 사용하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없음

다. 종류주식의 발행 현황(1) 해당사항 없음(2) 당사는 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원) 발행을 결의 하였으며, 2022년 2월 25일 납입을 완료하였습니다. 또한 금번에 조달한 자금은 타법인 증권 취득에 전액 사용하였습니다.
1. 사업의 개요

당사가 영위하는 사업은 크게 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문, 아파트 입주민들에게 편의서비스를 제공하는 Home Improvement사업부문, 시설관리(FM, Facility Management), 임대관리(LM, Leasing Management) 고속도로 운영관리 서비스 등을 제공하는 부동산운영사업부문으로 구성되어 있습니다.

가. 주택사업부문

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다.

나. Home Improvement 사업부문

Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.

다. 부동산운영 사업부문부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Managemdnt)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

(기준일 : 2021.01.01 ~2021.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주), (주)신사시스 등	165,239	37.9

Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	지에스건설(주)	156,390	35.9

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주),씨비알이코리아(주), 엠파크시설관리(주) 등	114,102	26.2

합계	435,731	100.0

※ 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제22기	제21기	제20기	비 고

철근	950,000원/톤	685,000원/톤	714,000원/톤	HD 10MM

레미콘	71,000원/M3	67,700원/M3	66,300원/M3	수도권(25-240-15)

전선	10,186원/M	8,049원/M	7,353원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

나. 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2021.01.01 ~2021.12.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	주요 매입처	비 고

주택	철근	12,515	15.2	현대제철(주) 등	-

레미콘	14,076	17.1	(주)삼표산업 등	-

기타	4,482	5.5	이너스(주) 등	-

소계	31,073	37.8	-	-

HomeImprovement	정보통신	30,678	37.3	피타입 등	월패드 등

옵션 등	14,971	18.3	엘지전자 등	에어컨 등

소계	45,649	55.6	-	-

부동산운영	휴게소	5,449	6.6	-	-

소계	5,449	6.6	-	-

합 계	82,171	100.0	-	-

다. 설비에 관한 사항(1) 생산능력, 생산실적, 가동율당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	공구와기구	중구 外	1,201	47	-	-374	874

비품	중구 外	1,368	195	-1	-454	1,108

운영장비	중구 外	97	-	-	-33	64

차량운반구	중구 外	47	15	-1	-17	44

구축물	중구 外	-	1,581	-	-30	1,551

기타유형자산	중구 外	12	8	-	-4	16

소계	-	2,725	1,846	-2	-912	3,657

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	70,021	3,865	-	-	73,886

투자부동산	서울 강북구	20,166	891	-2	-521	20,534

투자부동산	서울 중랑구	17,396	942	-	-578	17,760

투자부동산	서울 성북구	7,628	670	-	-90	8,208

투자부동산	서울 송파구	14,038	741	-	-240	14,539

소계	-	129,249	7,109	-2	-1,429	134,927

(3) 설비의 신설 매입계획 등- 해당사항 없음.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구분	제22기	제21기	제20기

(2021년 12월말)	(2020년 12월말)	(2019년12월말)

유동자산	322,494	205,549	177,191

현금및현금성자산	100,051	27,494	53,713

매출채권및기타채권	36,297	43,025	37,768

계약자산	8,908	4,613	3,745

재고자산	29,483	36,204	724

단기금융자산	133,391	72,210	48,041

기타유동자산	14,364	22,003	33,200

비유동자산	221,853	207,737	101,289

장기매출채권및기타채권	4,969	1,200	3059

단기손익-공정가치측정금융자산	2,811	2,529	965

관계회사 지분증권	-	-	-

유형자산	3,657	2,724	2,166

사용권자산	38,550	41,552	3,287

영업권및무형자산	4,228	4,484	5,191

투자부동산	134,927	129,249	69,598

장기금융자산	8,871	11,999	8,473

기타비유동자산	16,545	8,706	4,947

이연법인세자산	7,295	5,294	3,603

자산 총계	544,347	413,286	278,480

유동부채	120,549	158,646	91,498

비유동부채	115,451	92,097	41,847

부채 총계	236,000	250,743	133,345

[지배기업의 소유주지분]	304,033	162,543	145,135

자본금	38,783	26,783	26,783

자본잉여금	177,733	80,420	80,419

이익잉여금	87,517	55,340	37,933

[비지배지분]	4,314	-	-

자본 총계	308,347	162,543	145,135

구분	2021.01.01~2021.12.31	2020.01.01~2020.12.31	2019.01.01~2019.12.31

매출액	435,731	356,212	277,945

영업이익(손실)	50,822	27,342	16,473

당기순이익(손실)	36,537	20,910	12,433

지배지분당기순이익(손실)	36,537	20,910	12,433

기본주당이익(손실)(원)	1,052	781	677

연결에 포함된 회사수	1	-	-

※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다. 나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제22기	제21기	제20기

(2021년 12월말)	(2020년 12월말)	(2019년12월말)

유동자산	322,389	205,549	177,191

현금및현금성자산	99,946	27,494	53,713

매출채권및기타채권	36,297	43,025	37,768

계약자산	8,908	4,613	3,745

재고자산	29,483	36,204	724

단기금융자산	133,391	72,210	48,041

기타유동자산	14,364	22,003	33,200

비유동자산	217,646	207,737	101,289

장기매출채권및기타채권	4,969	1,200	3,059

단기손익-공정가치측정금융자산	2,811	2,529	965

관계회사 지분증권	4,493	-	-

유형자산	3,657	2,724	2,166

사용권자산	38,550	41,552	3,287

영업권및무형자산	4,228	4,484	5,191

투자부동산	134,927	129,249	69,598

장기금융자산	8,871	11,999	8,473

기타비유동자산	7,845	8,706	4,947

이연법인세자산	7,295	5,294	3,603

자산 총계	540,035	413,286	278,480

유동부채	120,549	158,646	91,498

비유동부채	115,451	92,097	41,847

부채 총계	236,000	250,743	133,345

자본금	38,783	26,783	26,783

자본잉여금	177,735	80,420	80,419

이익잉여금	87,517	55,340	37,933

자본 총계	304,035	162,543	145,135

종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	-	-

구분	2021.01.01~2021.12.31	2020.01.01~2020.12.31	2019.01.01~2019.12.31

매출액	435,731	356,212	277,945

영업이익(손실)	50,823	27,342	16,473

당기순이익(손실)	36,537	20,910	12,433

기본주당이익(손실)(원)	1,052	781	677

※ '주주총회 승인전 재무제표'이며 '향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정'입니다.
3. 연결재무제표 주석

6. 그 밖에 투자의사 결정에 필요한 사항가. 회사의 회계정책회사의 재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 재무제표는 공정가치로 평가된 투자부동산, 토지 및 건물, 파생금융상품, 채무 및 지분의 금융자산, 조건부대가, 비현금 분배 부채를 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 공정가치 위험회피의 위험회피대상으로 지정된 자산과 부채의 장부금액은 상각후 원가로 기록되지 않고, 효과적인 위험회피관계 내에서 회피되는 위험에 대응하는 공정가치의 변동을 반영하여 기록됩니다. 회사가 채택하고 중요한 회계정책의 구체적인 내용은 [III. 재무에 관한 사항 3. 재무제표 주석]을 참조하시기 바랍니다.나. 환경 등의 규제사항회사는 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

다. 노동정책주 52시간 근무제 시행과 최저시급 인상 등 정부 노동정책의 변화와 노동 환경에 따라 인건비가 증가할 가능성이 있습니다. 특히 당사는 부동산운영 사업을 영위하면서 각 현장의 인원들을 외주 용역업체를 통하지 않고, 모두 직접 고용하고 있습니다. 이와 관련하여, 당사의 부동산운영 사업의 발생비용은 70% 이상이 노무비로서, 매출규모 증가에 따라 노무비도 상승하는 형태를 보이고 있습니다. 한편, 노무비의 상승은 도급비의 증액으로 이어져 매출이 상승하며, 이에 따라 영업이익과 순이익도 동반상승 하는 경향을 보여주고 있습니다. 다만, 지속적인 노무비 상승은 당사의 수익성에 부정적인 영향 줄 수 있습니다.라. 법규상의 규제에 관한 사항

회사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다.

또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다.마. 파생상품 및 위험관리정책당기말 현재 당사가 보유하고 있는 파생상품은 없으며 위험관리 정책은 [Ⅱ. 사업의 내용 7. 시장위험과 위험관리]을 참고하시기 바랍니다. 바. COVID-19 영향의 불확실성COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한 COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부지원책이 발표되고 있습니다.당사의 영업은 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업 등에 의존하고 있습니다. 보고기간 종료일 현재 COVID-19가 당사에 미치는 영향을 합리적으로 추정할 수는 없으나, 당사는 이러한 상황을 예의주시하고 있으며 지속적으로 모니터링할 예정입니다.