자이에스앤디 사업보고서 (2025.12)
2. 개요

가. 영업개황 및 사업부문의 구분(1) 영업개황

'25년 부동산 환경은 기준금리 인하 기조에도 불구, 부실 PF사업장의 처리 부진으로 여전히 부동산시장 침체 국면에서 빠져나오지 못하고 있는 실정입니다.

다만, 서울을 포함한 수도권 부동산 가격 상승으로 상대적 안정이 이어진 반면, 정부의 부동산 가격 안정화 정책에 따른 금융 규제 등으로 부동산 시장 침체가 지속되고 있습니다.

회사는 어려운 부동산 환경 속에서도 실적 향상을 위해 노력하였으며, 신규수주 3조 625억, 매출 1조 3,876억, 영업이익 125억의 실적을 기록하였습니다.

'25년 신규수주는 건축 1조 6,581억, 주택 1조 1,487억, Home Solution 2,557억을 달성 전년대비 78% 증가한 3조 625억을 기록, 역대 최고치를 경신하였습니다. 사업 부문별로 살펴보면, 1) 건축부문에서는 IDC 센터 2,800억원 등 1조 6,581억원의 수주고를 기록하며, 연간 목표 1조 5,000억원 대비 10.5%를 초과 달성하였으며, 이는 현대오일뱅크 등 플랜트와 데이터센터 등 외부 수주가 증가하였기 때문입니다.

2) 주택부문에서는 충정로역 주상복합 등 9개 Project에서 1조 3,522억원의 신규 수주로 1조를 초과달성 하였으며, SKN 주유소 부지 매각 등에 따라 기 인식한 수주금액 2,035억원을 차감하여, 1조 1,487억원의 신규 수주를 기록하였습니다. 이는 연간 수주목표 1조 500억원 대비 9.4%를 초과 달성한 실적입니다. 이러한 수주 성과는 향후 2~3년간 안정적인 매출 기반이 될 것으로 기대하고 있습니다.

3) Home Solution 부문은 연간 수주목표 2,500억원 대비 2,557억원을 수주하여 102.3%의 수주를 달성하였습니다

매출은 전년대비 12.1% 감소한 1조 3,876억을 기록하였습니다. 사업부문별로 살펴보면 1) 건축부문 매출은 발주처 투자시기 조정 등으로 9,337억을 기록 전년대비 10.9% 감소하였고, 2) 주택부문에서는 기 착공현장 준공 및 신규 착공 물량 감소로 1,315억의 매출을 달성, 전년대비 46.8% 감소하였습니다. 다만, HS부문은의 대규모 사업장 입주물량 증가로 매출이 전년대비 13.8% 증가한 3,224억을 달성하였습니다.영업이익은 전년대비 420.8% 증가한 125억을 달성하였습니다. 사업부문별로 살펴보면 1) 건축부문 영업이익은 매출액 감소에 따른 고정비율 증가로 전년대비 64.7% 감소한 53억을 시현하였습니다.2) 주택부문에서는 비용구조 개선, 고정비 절감, 수익성 높은 사업 중심 포트폴리오 재편 효과로 매출총이익은 흑자전환, 영업손실은 296억으로 적자지속 중이나 이는 대손상각비 305억원을 반영한 결과로 영업이익은 회복 흐름을 보이고 있습니다.3) HS사업 영업이익은 전년대비 30.5% 증가한 368억이며, 이는 매출액 증가에 기인합니다.

(2) 사업부문의 구분

연결기업은 건축사업부문, 주택사업부문, HS사업부문을 영위하고 있으며, 각 사업부문별 주요 제품과 매출액, 매출비중은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원)

사업부문	주요사업내용	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	933,684	67.29

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	131,483	9.48

Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	322,429	23.24

소계	1,387,596	100.00

연결조정효과	-	-

합계	1,387,596	100.00

나. 주요경영지표

구 분	산 식	제26기	제25기	증감

성장성	매출액증가율	(당기매출액-전기매출액)/전기매출액 ×100	-12.1%	-33.5%	21.5%

총자산증가율	(당기말총자산-전기말총자산)/전기말총자산 ×100	-8.8%	-8.8%	0.0%

활동성	자산회전율(회)	매출액/{(기초총자산+기말총자산)/2}	111.2%	126.5%	-15.3%

수익성	매출액영업이익률	영업이익/매출액 ×100	0.9%	0.2%	0.8%

매출액순이익률	당기순이익/매출액 ×100	2.68%	0.4%	2.3%

자기자본순이익률	당기순이익/{(기초자기자본+기말자기자본)/2} ×100	5.5%	1.0%	4.5%

안정성	부채비율	부채총계/자기자본×100	71.0%	95.9%	0.0%

유동비율	유동자산/유동부채×100	243.3%	199.1%	0.0%

차입금의존도	차입금/총자산×100	9.2%	13.0%	0.0%

회사의 성장성 지표인 매출액 증가율은 건축사업부문에서는 발주처의 투자시기 조정에 따른 매출감소, 주택사업부문은 기 착공현장 준공 및 신규 착공 물량 감소 영향으로 매출이 감소하였습니다. 다만, HS부문의 대형사업장 입주물량 증가에 따른 매출액이 증가하여 감소폭을 상당부문 만회하였으나, 전년대비해서는 12.1% 감소한 실적을 기록하였습니다.총자산은 전년대비 8.8% 감소한 1조 1,899억을 기록 하였습니다. 이중 유동자산은 매출채권 및 계약자산이 감소로 전년대비 1,362억 감소 하였으나, SKN주유소 부지 매각에 따른 현금성 자산 등이 989억이 증가하여 전년대비 373억 감소하였습니다.비유동자산은 지분출자 등으로 전년대비 92억 증가하였으나, SKN 주유소부지 매각으로 투자부동산이 전년대비 619억 감소하였고, 고양휴게소 계약종료로 사용권자산이 152억 감소하였으며, 블라인드 펀드 등 투자금 회수 102억 등으로 전년대비 781억 감소하였습니다.자산회전율은 총자산 감소비율보다 매출액 감소율이 커 전년대비 0.25회 감소한 1.1회를 기록하였습니다.매출액 영업이익률은 0.9%('24년 0.2%)로 전년대비 수익성이 개선되었습니다.. 이는 건축부문의 발주처 투자시기 조정으로 매출액이 감소하였고, 이에 따른 고정비율 상승으로 영업이익률이 악화되었으나, 주택부문에서는 비록 대손상각비 인식으로 영업이익이 적자 지속중이나 철저한 원가관리 노력으로 원가율 개선으로 영업손실폭이 줄었으며, HS부문 매출액 증가로 영업이익이 대폭 개선되었기 때문입니다.특히 SKN주유소부지 매각에 따른 투자부동산처분이익 인식, 지분증권 매각에 따른 처분이익 인식 등 영업외수익 증가로 매출액순이익률이 2.7%로('24년 0.4%) 전년대비 수익성이 개선되었습니다.부채비율은 71.0%('24년 95.9%)로 개선되었습니다. '25년 부채총계는 전기대비 1,452억 감소한 4,939억을 기록하였습니다. 유동부채는 당기순이익 증가로 법인세 부채 등이 59억 증가한 반면, 매입채무 및 기타채무가 440억 감소, 선수금(옵션) 등 계약부채 등 90억 감소, 금융기관 차입금 상환으로 379억 감소, 기타 사업장 준공으로 공사손실충당금 등이 97억 감소하였기 때문입니다. 비유동부채는 장기매입채무 등이 5억 증가하였으나, 장기 옵션선수금 감소 및 고양휴게소 계약종료 등에 따른 리스부채 감소 등으로 510억 감소하였기 때문입니다. '25년 자기자본은 전년대비 299억 증가한 6,960억을 기록하였습니다. 지배주주지분은 전년대비 310억 증가한 5,710억원을 기록하였으며, 이는 당기순이익 발생으로 이익잉여금이 증가하였으나, 자사주 1억 취득, 보험수리적 효과로 -7억 발생, 배당금 73억을 지급하였기 때문입니다. 또한 비지배주주지분은 전년대비 11억 감소한 1,250억 이며, 이는 자이C 비지배지분 당기순이익 이상으로 배당금을 지급하였기 때문입니다.아울러 유동비율은 243.3%('24년 199.1%), 차입금의존도는 9.2%('24년 13.0%)로 전년대비 개선 되었습니다.당사는 26년 영업실적 개선, 안정적인 유동성 및 차입금 관리를 통해 보다 안정적인 재무구조를 만들도록 노력하겠습니다. 다. '26년 실적 전망 '26년 국내 부동산 경기는 정부의 대출 규제 강화와 부동산 시장이 회복 불투명으로 여전히 불확실성이 높은 상황입니다.회사는 '26년 안정적 사업 기반을 마련하고 향후 성장성을 확보하기 위하여 i) 건축부문 외부시장 수주 확대, ii) 주택 및 HS부문 영업활성화, 영업 네트워크 확대, 수행역량 향상 및 RM기능 강화, iii) 고객 Needs 변화에 신속히 대응하고 차별화된 서비스와 조직 내실화로 고객 중심의 CS업무를 수행하고자 하며, 회사 목표를 수주 3조2천억(건축 1조 4천억, 주택 1조 5천억, HS 3천억), 매출 1조 6천억원(건축 1조 8백억, 주택 2,500억, HK 2,700억)으로 설정하였습니다.[건축]지난해 발주처 투자시기 조정으로 수주 및 매출이 감소한 가운데 올해도 역시 '25년과 유사한 상황으로 진행될 전망입니다. 다만 '25년 외부 수주한 데이터센터 등이 '26년 초 착공 예정으로 '26년부터 외부 매출이 본격적으로 발생할 전망입니다.아울러 '26년에도 '25년과 마찬가지로 데이터센터 등 외부수주 강화를 통해 성장성을 더욱 확대해 나갈 계획입니다.[주택]'26년 주택부문 매출은 '24~25년 신규수주 Proj. 공사 착공으로 본격적인 매출 성장세를 기록할 전망입니다. '26년 신규 착공 현장은 8~11개로 예상되며 매출액은 2,500억 수준으로 전망되고 있으며, 철저한 Risk 관리를 통한 원가절감으로 점진적으로 실적이 개선될 전망입니다.[HS]'26년 HS부문은 Sys Clein의 지속적인 신제품 개발을 통한 시장 점유율 확대, 입주 물량 감소로 매출이 전년대비 소폭 감소할 것으로 보입니다.