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자이에스앤디 분기보고서 (2026.03)
분 기 보 고 서

(제 27 기)

사업연도 2026년 01월 01일 부터
2026년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 05월 15일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 구 본 삼
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 마른내로 27, 13층, 14층(초동, 타워107)
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
(전 화) 02-6910-7173
1. 회사의 개요

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 회사의 연혁

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
3. 자본금 변동사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
4. 주식의 총수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
5. 정관에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2026.01.01 ~2026.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	169,483	62.71

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	휴고파트너스 등	30,977	11.46

Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	69,797	25.83

소계	-	270,257	100.00

연결조정효과	-	-	-

합계	-	270,257	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2026.01.01 ~2026.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	매출액	비율(%)

자이씨앤에이( 주)	용역매출	-	-

건설형매출	122,806	72.5

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건설형매출	-	-

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	27,776	16.4

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	-	-

ZEIT C AMERICA, INC.	건설형매출	18,077	10.7

ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED.	건설형매출	2,408	1.4

소계	171,067	101.0

연결조정효과	(1,584)	(1.0)

합계	169,483	100.0

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항 □ 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2026.01.01 ~2026.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

건축	철근	1,868	4.38	930,000원/톤	대한제강㈜ 등	-

레미콘	2,905	6.81	91,400원/M3	한일시멘트㈜, 성신레미컨㈜ 등	-

토건기타	18,970	44.46	-	정인전력㈜, 대익이엔지(주) 등	-

플랜트기자재	615	1.44	-	에스앤티에너지㈜, 케이젯정밀㈜ 펌프공장	-

소계	24,358	57.09	-	-	-

주택	철근	1,175	2.75	930,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-

레미콘	121	0.28	91,400원/M3	(주)삼표산업 등	-

기타	1,865	4.37	-	-	-

소계	3,161	7.41	-	-	-

Home Solution	정보통신	4,693	11.00	-	피타입 등	월패드 등

옵션 등	10,456	24.51	-	엘지전자 등	에어컨 등

휴게소	0	0.00	-	-

소계	15,149	35.50	-	-	-

합 계	42,668	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다. (2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제27기 1분기	제26기	제25기	비 고

철근	930,000원/톤	922,000원/톤	911,000원/톤	HD 10MM

레미콘	91,400원/M3	91,400원/M3	93,700원/M3	수도권(25-240-15)

□ 자이씨앤에이 (1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2026.01.01 ~2026.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

철근	1,972	7.68	930,000원/톤	대한제강㈜ 등	-

레미콘	3,067	11.92	91,400원/M3	한일시멘트㈜, 성신레미컨㈜ 등	-

토건기타	20,030	77.88	-	정인전력㈜ 대익이엔지(주) 등	-

플랜트기자재	649	2.52	-	에스앤티에너지㈜, 케이젯정밀㈜ 펌프공장	-

합 계	25,718	100.00	-	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이(단위 : 백만원)

구 분	제6기 1분기	제5기	제4기	비 고

철근	930,000원/톤	922,000원/톤	911,000원/톤	HD 10MM

레미콘	91,400원/M3	91,400원/M3	93,700원/M3	수도권(25-240-15)

-철근: 2026년 1분기 철근 가격은 고철가격 상승, 제강사들의 강력한 가격 인상 정책의 영향으로 전년도 대비 상승하였습니다. 철근가격 상승추세는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

-레미콘 : 2026년 1분기 가격은 전년도와 동일하게 유지되고 있습니다. 레미콘 운반비, 골재, 유가 상승에 따라 향후 레미콘 가격 상승이 예상됩니다. 나. 설비에 관한 사항 □ 자이에스앤디 (별도 기준) (1) 생산능력, 생산실적, 가동률 당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다. (2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초 가액	당기증감	당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액

증가	감소

생산설비 (유형자산)	구축물	중구 外	-	-	-	-	-	-	-	-

기계장치	중구 外	2	-	-	-1	-	-	-	1

건설장비	중구 外	-	-	-	-	-	-	-	-

차량운반구	중구 外	195	-	-	-11	-	-	-	184

공구와기구	중구 外	446	14	-2	-40	-	-	-	418

비품	중구 外	924	115	-1	-73	-	-	-	965

기타유형자산	중구 外	57	88	0	-9	-	-	-	136

소계	-	1,624	217	-3	-134	-	-	-	1,704

생산설비 (투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	84,999	114	-	-	-	-	-	85,113

소계	-	84,999	114	-	-	-	-	-	85,113

□ 자이씨앤에이(별도 기준)

1) 유형자산가) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

취득원가	165	2,901	3,066

감가상각누계액	(81)	(1,961)	(2,042)

장부가액	84	940	1,024

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

취득원가	147	2,848	2,995

감가상각누계액	(75)	(1,844)	(1,919)

장부가액	72	1,004	1,076

※ 별도 재무제표 기준입니다.나) 당기말과 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기말) (단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

기초금액	72	1,004	1,076

취득액	18	53	71

처분	-	-	-

대체	-	(5)	(5)

감가상각비	(6)	(112)	(118)

기타증감(*)	-	-	-

기말금액	84	940	1,024

(*) 기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기) (단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

기초금액	53	1,274	1,327

취득액	37	210	247

처분	-	-	-

대체	-	(22)	(22)

감가상각비	(18)	(458)	(476)

기타증감(*)	-	-	-

기말금액	72	1,004	1,076

(*) 기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다. 2) 투자부동산해당사항 없음 다. 시설, 설비 관련 진행중인 투자에 관한 사항 당기말 당사가 진행중이거나 확정된 시설, 설비 관련 투자계획은 없습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디가. 주요계약- 해당사항 없음 나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

조직	내용	인원수	주요 업무

HI 기술지원팀	제품/개발
기획	2	시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립,
제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리

선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발,
'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴,
기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영,
기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발,
안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등

신규개발	3	TDS 5.5무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토

임베디드	2	월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발 비용(단위 :백만원)

과 목	제27기1분기	제26기	제25기	비고

연구개발비용 계	-	-	2,289	-

(정부보조금)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100]	-	-	0.43%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다. (4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과

2025년	FMCS 개발	- FMCS 추가개발 진행

시스클라인	- 타 건설사 적용 위한 홈넷 연동 SW 개발

2024년	스마트홈 시스템	- TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화

시스클라인	- Sys Clein ver.3 개발 진행

2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행

시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)

스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약 주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동 - 해당사항 없음
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구분	제27기1분기	제26기	제25기

(2026년 3월말)	(2025년 12월말)	(2024년 12월말)

유동자산	815,706	833,210	870,461

현금및현금성자산	203,291	273,671	224,403

매출채권및기타채권	263,986	355,462	437,888

계약자산	50,674	33,959	87,687

재고자산	67,908	58,238	57,541

단기금융자산	177,373	63,348	27,683

기타유동자산	52,474	48,532	35,259

비유동자산	353,889	356,707	434,775

장기매출채권및기타채권	5,142	5,162	5,242

당기손익-공정가치측정 금융자산	22,490	22,509	25,593

장기금융자산	4,773	5,177	4,413

유형자산	2,799	2,775	4,234

무형자산	190,327	190,997	195,628

투자부동산	85,113	84,999	146,912

사용권자산	14,547	15,231	30,368

관계회사지분증권	6,000	6,000	-

순확정급여자산	1	1,409	-

이연법인세자산	16,345	17,312	16,330

기타비유동자산	6,352	5,136	6,055

자산 총계	1,169,595	1,189,917	1,305,236

유동부채	407,860	342,507	437,229

비유동부채	64,220	151,406	201,891

부채 총계	472,080	493,913	639,120

[지배기업의 소유주지분]	571,312	570,964	539,998

자본금	49,029	49,029	49,029

자본잉여금	299,609	299,609	299,609

기타자본	-3,141	-3,141	-2,997

기타포괄손익누계액	4,427	2,700	3,430

이익잉여금	221,388	222,767	190,927

[비지배지분]	126,203	125,040	126,118

자본 총계	697,515	696,004	666,116

구분	2026.01.01~ 2026.03.31	2025.01.01~ 2025.12.31	2024.01.01~ 2024.12.31

매출액	270,257	1,387,596	1,578,173

영업이익(손실)	11,343	12,506	2,376

당기순이익(손실)	8,511	37,119	6,644

지배지분당기순이익(손실)	7,595	35,642	1,651

기본주당이익(손실)(원)	149	895	3

희석주당이익(손실)(원)	125	737	3

연결에 포함된 회사수	6	6	5

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구분	제27기1분기	제26기	제25기

(2026년 3월말)	(2025년 12월말)	(2024년 12월말)

유동자산	335,368	338,110	296,905

현금및현금성자산	80,317	94,386	50,130

매출채권및기타채권	122,900	134,234	135,196

계약자산	15,216	9,616	22,949

재고자산	65,165	56,882	55,986

단기금융자산	18,165	8,007	8,382

기타유동자산	33,605	34,985	24,262

비유동자산	436,419	435,398	517,913

유형자산	1,704	1,624	2,779

무형자산	3,718	3,979	5,792

투자부동산	85,113	84,999	146,912

사용권자산	5,909	6,090	29,655

관계회사지분증권	295,989	295,989	289,989

장기매출채권및기타채권	5,083	5,113	5,192

장기금융자산	3,168	3,422	4,239

이연법인세자산	14,860	14,556	11,609

당기손익-공정가치측정 금융자산	14,523	14,499	17,701

기타비유동자산	6,352	5,127	4,045

자산 총계	771,787	773,508	814,818

유동부채	229,082	142,197	161,868

비유동부채	51,956	139,165	193,388

부채 총계	281,038	281,362	355,256

자본금	49,029	49,029	49,029

자본잉여금	278,808	278,808	278,808

기타 자본	-3,141	-3,141	-2,997

이익잉여금	166,053	167,450	134,722

자본 총계	490,749	492,146	459,562

종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구분	2026.01.01~ 2026.03.31	2025.01.01~ 2025.12.31	2024.01.01~ 2024.12.31

매출액	100,774	453,912	530,613

영업이익(손실)	4,846	7,219	-12,658

당기순이익(손실)	5,971	38,225	-8,795

기본주당이익(손실)(원)	147	963	-269

희석주당이익(손실)(원)	124	791	-269
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다. 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성

배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다.당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)
이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.
제49조(이익금의 처분)
이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.
1. 이익준비금
2. 기타의 법정적립금
3. 배당금
4. 임의 적립금
5. 기타의 이익잉여금처분액
제50조(이익배당)
1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다
제50조의2(중간배당)
1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다
2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.
3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1) 직전결산기의 자본금의 액
2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.
제51조(배당지급청구권의 소멸시효)
1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

다. 배당 제한 관련 정책- 해당없음

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	이사회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	O

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026년 02월 06일	2026년 02월 27일	O	-

결산배당	2024년 12월	O	2025년 02월 07일	2025년 02월 25일	O	-

결산배당	2023년 12월	O	2024년 02월 15일	2023년 12월 31일	X	-

1) 배당액 확정일은 이사회결의일을 기준으로 작성함.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제27기 1분기	제26기	제25기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	6,055	35,642	1,651

(별도)당기순이익(백만원)	5,971	38,225	-8,795

(연결)주당순이익(원)	149	895	3

현금배당금총액(백만원)	-	7,247	7,254

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	20.3	439.4

현금배당수익률(%)	보통주	-	3.46	4.91

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	150	150

우선주	-	150	150

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

1) 보통주 현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다. 다만, 우선주의 경우 비상장으로 현금배당수익률의 기재를 생략하였습니다.
2) (연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3) (연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(1) 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	7	3.76	3.65
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	-

2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)

2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)

2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284	-

2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200	-

2021년 05월 05일	유상증자(주주배정)	보통주	12,000,000	1,000	9,160	-

2022년 02월 26일	유상증자(제3자배정)	우선주	10,246,000	1,000	9,760	-

주 1) 당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2) 당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없음 다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없음 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 - 해당사항 없음
1. 예측정보에 대한 주의사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 개요

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
5. 부외거래

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제27기 (당기)	감사보고서	삼정회계법인	-	해당사항없음	-	-	-

연결감사보고서	삼정회계법인	-	해당사항없음	-	-	-

제26기 (당기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 주택및 건축사업부문 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 주택사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 주택사업의 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 주택사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

제25기(전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

나. 감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제27기 (당기)	삼정회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제27기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	430백만원	3,600시간	24백만원	196시간

제26기 (당기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제26기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	2,904시간

제25기 (전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	3,158시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제27기(당기)	-	-	-	-	-

제26기(당기)	205-11-06	세무조정	2026.01.01~2026.03.31	9백만원	삼일회계법인

제25기(전기)	2024-11-01	세무조정	2025.01.01~ 2025.03.31	9백만원	삼일회계법인

라. 회계감살인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약 체결 현황

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제27기(당기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제26기(전기)	1. 삼일피더블유씨솔루션(주)	2025-01-06	Samiliweb 이용	2025-01-01~2025-12-31	3백만원	-

2. (주)삼일피더스더블유씨아카데미	2025-04-09	직무교육	2025-06-16~2025-09-19	2백만원	-

제25기(전전기)	1. 삼일피더블유씨솔루션(주)	2024-01-05	Samiliweb 이용	2024-01-01~2024-12-31	3백만원	-

2. (주)삼일피더스더블유씨아카데미	2024-08-05	직무교육	2024-08-19~2024-12-20	2백만원	-

마. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2026년 02월 23일	회사 : 감사위원 3인감사인 : 업무수행이사 등 2인	대면회의	재무제표 및 내부회계 실시결과 보고

마. 종속회사의 감사의견 - 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보 - 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경(1) 자이에스앤디

법인명	제27기(당기)	제26기(전기)	제25기(전전기)	변경사유

자이에스앤디(주)	삼정회계법인	삼일회계법인	삼일회계법인	계약만료

(2) 종속기업 종속기업 제27기(당기) 제26기 변경사유 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 - 종속기업 제26기(당기) 제25기 변경사유 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 - 2. 내부통제에 관한 사항 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
1. 이사회에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

GS건설(주)	최대 주주	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

계	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

GS건설(주)	97,084	허창수	5.95	-	-	허창수	5.95

허윤홍	3.89	-	-	-	-

김태진	-	-	-	-	-

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	지에스건설(주)

자산총계	18,459,842

부채총계	12,936,285

자본총계	5,523,557

매출액	12,450,347

영업이익	437,809

당기순이익	93,424

※ 2025년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요 당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다. GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

2. 최대주주 변동현황 - 해당사항 없음 3. 주식의 분포 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

구본삼	남	1968년 10월	대표이사	사내이사	상근	경영총괄	'22~'24 GS건설(주) 조달본부장'25~현재 자이에스앤디 대표이사	31,166	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일

맹주국	남	1970년 06월	본부장	사내이사	상근	경영지원총괄	'23~'24 GS건설(주) 경영관리담당'25~현재 자이에스앤디 경영지원본부장	10,300	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일

장일혁	남	1961년 09월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'12~'15 인천지방법원 부장판사'15~'18 서울중앙지방법원 부장판사'18~현재 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사	-	-	-	2025-03-25~현재	2028년 03월 31일

김원	남	1970년 01월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'13~'16 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (전무)'16~'21 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (부사장)'24~'24 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (사장)'24~현재 미래에셋자산운용 고문	-	-	-	2025-03-25~현재	2028년 03월 31일

박희영	남	1969년 11월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사 감사위원	'93~'05 삼일회계법인 매니저'05~'07 삼일회계법인 이사'07~'26 삼일회계법인 파트너	-	-	-	2026-03-24~현재	2029년 03월 31일

배성환	남	1974년 10월	CSO	미등기	상근	안전총괄	'16.08~'24.12 GS건설㈜ 책임'25.01~ 現) 자이에스앤디 CSO	-	-	-	2025-01-01~현재	-

김병수	남	1969년 06월	부문장	미등기	상근	건축주택수행부문총괄	'96.10~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택수행부문장	-	-	-	2025-01-01~현재	-

이상규	남	1972년 01월	본부장	미등기	상근	HS사업총괄	'18.01~'21.12 자이에스앤디 경영기획팀장'22.01~'23.10 자이에스앤디 경영기획담당'23.10~ 現) 자이에스앤디 HS사업 본부장	-	-	-	2018-01-01~현재	-

천현식	남	1968년 12월	팀장	미등기	상근	주택영업1팀총괄	'21.01~'22.12 GS건설㈜ 담당'23.01~'24.12 자이에스앤디 주택영업그룹장'25.01~ 現) 자이에스앤디 주택영업 1팀장	-	-	-	2023-01-01~현재	-

정병철	남	1968년 08월	본부장	미등기	상근	건축주택사업총괄	'23.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보'23.10~'24.12 자이에스앤디 주택영업1팀장'25.01~ 現) 자이에스앤디 주택개발사업본부장	-	-	-	2023-10-16~현재	-

김은정	남	1974년 10월	본부장	미등기	상근	CS사업총괄	'22.09~’24.06 자이에스앤디 동부CS사무소장
'24.06~現) 자이에스앤디 CS사업본부장	-	-	-	2024-06-01~현재	-

이순태	남	1966년 07월	부문장	미등기	상근	도시정비부문총괄	'18.01~'25.08 GS건설(주) 상무보'25.08~現) 자이에스앤디 도시정비부문장	-	-	-	2025-08-18~현재	-

이환수	남	1974년 07월	부문장	미등기	상근	건축주택수행지원부문총괄	‘20.02~’25.02 GS건설㈜ 의정부역스카이자이 CM
’26.01~現) 자이에스앤디 건축주택수행지원부문장	-	-	-	2025-10-16~현재	-

이상주	남	1976년 02월	팀장	미등기	상근	도시정비1팀 총괄	'20.04~’25.08 자이에스앤디 주택영업2팀장
'25.08~現) 자이에스앤디 도시정비1팀장	-	-	-	2026-01-01~현재	-

서지훈	남	1974년 10월	부문장	미등기	상근	조달부문총괄	'21.01~’22.12 GS건설㈜ 공무수행지원팀장
'26.01~現) 자이에스앤디 조달부문장	-	-	-	2026-01-01~현재	-

김우경	남	1977년 07월	부문장	미등기	상근	시니어·FM부문 총괄	'21.01~’24.12 자이에스앤디 인프라운영사업팀장
'25.01~現) 자이에스앤디 시니어·FM부문장	-	-	-	2026-01-01~현재	-

황지선	여	1973년 09월	부문장	미등기	상근	HR부문 총괄	'24.08~’25.12 GS건설㈜ HR지원팀장
'26.01~現) 자이에스앤디 HR부문장	-	-	-	2026-01-01~현재	-

1) 상기 소유주식수는 2026년 3월 31일 기준입니다.
2) 상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3) 상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

나. 직원 현황 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다. 다. 미등기임원 보수 현황 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 임원의 보수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 □ 자이에스앤디 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고

자이씨앤에이(주)	ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	계열회사	하자이행	899	채권자 : LG Energy Solution Wroclaw sp. z o.o.

자이씨앤에이(주)	ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED	계열회사	계약이행	2,235	채권자 : LG Soft India PRIVATE LIMITED

※ 당기말 현재 계약이행 및 하자이행 보증 건 총 2건의 금액은 31억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다. 나. 대여금 현황 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다. 다. 담보제공 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역	비고

기초	증가	감소	기말

자이씨앤에이(주),	(주)엘지에이치와이비씨엠	대주주의계열회사	126,000	-	126,000	-	채권자: KDB산업은행담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다. 이후 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외되었습니다.※ 2026년 1월 30일 잔여 담보제공건 모두 건물등기에 의한 근저당 설정으로 담보제공 전액 해지되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등 □ 자이에스앤디

- 해당사항 없음□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래 □ 자이에스앤디(별도기준) 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2026.01~2026.03	상품,용역 등	28,381

1) 거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

가. 영업거래

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명	관계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

LG디스플레이(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'26.01.01~'26.03.31	건설형 및 용역매출	42,905

※ 최근 사업연도 매출액은 2025년도 별도기준 매출액 5,258억원이며, 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	회사명	채권	채무

매출채권	기타채권	매입채무	기타채무

지배기업	GS건설㈜	15,430	2,771	-	7

1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2) 채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역 - 해당사항 없음 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 □ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적
(㎡)	당기	전기	전전기	비고

임차	임대	임차	임대	임차	임대

GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	9	-	36	-	36	-	용인기술연구소

합계	-	-	-	9	-	36	-	36	-	-

1) 부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음
3. 제재 등과 관련된 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 계열회사 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
3. 타법인출자 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.