자이에스앤디 사업보고서 (2023.12)
5. 위험관리 및 파생거래

□ 자이에스앤디

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. 가. 시장위험

(1) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

USD	2,669	5,744	117	14,476

EUR	-	433	-	737

기타(IDR 등)	-	-	5	-

합계	2,669	6,177	122	15,213

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기	전기

5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시

USD	(154)	154	(718)	718

EUR	(22)	22	(37)	37

기타(IDR 등)	-	-	3	(3)

합계	(176)	176	(752)	752

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자비용	400,000	(400,000)	930,000	(930,000)

나. 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말

현금성자산(보유현금제외)	323,154,175	247,442,835

매출채권및기타채권	467,898,630	925,443,660

계약자산	125,845,325	215,793,533

단기금융자산	154,674,552	65,880,498

장기매출채권및기타채권	7,158,204	5,090,603

장기금융자산	4,736,506	12,441,509

금융보증부채 (*)	377,250,397	218,461,884

합계	1,460,717,789	1,690,554,522

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사 PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.(가) 금융자산의 손상연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

연결기업 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

거래상대방	당기	전기

신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산

신용등급 A(*)	363,459,311	-	835,284,775	-

신용등급 B(*)	48,599,034	31,183,642	50,713,242	-

개인	227,213	30,312	163,821	6,880

합계	412,285,558	31,213,954	886,161,838	6,880

대손충당금	-	(30,312)	-	(6,880)

합계	412,285,558	31,183,642	886,161,838	-

(*) 연결기업의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.(나) 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다. 당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 1백만원(전기말:1백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다. 다. 유동성위험유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	당기말	전기말

한도	사용액	한도	사용액

우리은행	22,500,000	1,174,429	24,900,000	9,949,798

신한은행	28,000,000	3,806,490	28,000,000	12,556,262

국민은행	5,000,000	770,010	10,000,000	7,964,131

하나은행	56,000,000	41,661,847	92,000,000	84,113,845

농협은행	6,000,000	76,245	6,000,000	463,878

우리은행	USD 5,000,000	-	USD 5,000,000	-

한국산업은행	95,000,000	90,000,000	95,000,000	93,000,000

연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다. (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 315,454,167 315,454,167 311,709,706 3,744,461 - 미지급비용 22,037,167 22,037,167 22,037,167 - - 리스부채 51,509,204 95,786,712 9,908,721 20,962,714 64,915,277 차입금 130,362,650 138,122,428 40,202,119 97,641,899 278,410 금융보증부채 1,219,399 377,250,397 377,250,397 - - 합계 520,582,587 948,650,871 761,108,110 122,349,074 65,193,687 (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 518,112,689 518,112,689 518,112,689 - - 미지급비용 36,872,042 36,872,042 36,872,042 - - 리스부채 43,552,421 90,347,428 5,754,149 15,491,149 69,102,130 차입금 313,517,941 331,947,296 230,609,168 101,059,718 278,410 금융보증부채 1,014,332 218,461,884 218,461,884 - - 합계 913,069,425 1,195,741,339 1,009,809,932 116,550,867 69,380,540 라. 자본위험 관리 연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결기 업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 775,629,629 1,230,633,743 자본(B) 793,535,252 722,054,388 예금(C) 323,167,212 247,442,835 차입금(D) 130,362,650 313,517,941 부채비율(A/B) 97.74% 170.44% 순차입금비율((D-C)/B) -24.30% 9.15% 마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 - 해당사항 없음. □ 지에프에스 연결회사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결회사는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. (1) 재무위험요소 1) 시장위험 (가) 외환위험연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결회사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (원화단위 : 천원, 외화단위 : USD, EUR) 구분 금융자산 금융부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD 2,069,995 2,669,051 4,454,881 5,744,124 EUR - - 303,510 432,984 기타(IDR 등) - - - - (원화단위 : 천원, 외화단위 : USD, EUR) 구분 금융자산 금융부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD 92,445 117,156 11,423,003 14,476,371 EUR - - 545,080 736,512 기타(IDR 등) 62,491,297 5,056 - - 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD (153,754) 153,754 (717,961) 717,961 EUR (21,649) 21,649 (36,826) 36,826 기타(IDR 등) - - 253 (253) (나) 이자율 위험 연결회사의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 400,000 (400,000) 2) 신용위험 신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결회사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 현금성자산(보유현금제외) 201,266,041 74,070,539 매출채권및기타채권 347,452,066 827,260,073 계약자산 104,745,247 142,457,094 단기금융자산 24,181,903 20,858,727 장기매출채권및기타채권 137,480 95,402 장기금융자산 386,945 348,931 합 계 678,169,682 1,065,090,766 (가) 금융자산의 손상연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. · 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 · 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다. ① 매출채권 연결회사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 연결회사 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 거래상대방 당기 전기 신용손상되지 않은 자산 신용이 손상된 자산 신용손상되지 않은 자산 신용이 손상된 자산 신용등급 A(*) 346,405,902 - 809,046,643 - 합계 346,405,902 - 809,046,643 - (*) 연결회사의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다. ② 상각후원가 측정 기타 금융자산 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다. 3) 유동성위험 유동성위험은 연결회사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다. 연결회사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다. (단위 : 천원) 금융기관 당기말 전기말 한도 사용액 한도 사용액 우리은행 22,500,000 1,174,429 22,500,000 9,949,798 신한은행 25,000,000 3,806,490 20,000,000 12,556,262 국민은행 5,000,000 770,010 10,000,000 7,964,131 하나은행 56,000,000 41,661,847 92,000,000 84,113,845 농협은행 6,000,000 76,245 6,000,000 463,878 우리은행 USD 5,000,000 - USD 5,000,000 - 한국산업은행 95,000,000 90,000,000 95,000,000 93,000,000 연결회사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다. (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 262,529,332 262,529,332 258,784,871 3,744,461 - 미지급비용 15,273,866 15,273,866 15,273,866 - - 리스부채 2,547,547 2,644,406 2,393,173 251,233 - 차입금 130,000,000 138,755,167 41,197,508 97,557,659 - 합 계 410,350,745 419,202,771 317,649,418 101,553,353 - (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 472,041,557 472,041,557 472,041,557 - - 미지급비용 28,979,375 28,979,375 28,979,375 - - 리스부채 262,397 267,837 160,268 107,569 - 차입금 313,239,531 317,098,878 227,098,878 90,000,000 - 합계 814,522,860 818,387,647 728,280,078 90,107,569 - (2) 자본위험관리 연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 486,386,714 946,393,929 자본(B) 425,368,726 354,659,344 예금(C) 201,266,041 74,070,539 차입금(D) 130,000,000 213,269,500 부채비율(A/B) 114.34% 266.85% 순차입금비율((D-C)/B) -16.75% 39.25% □ 자이씨앤에이 가. 주요 시장위험 연결회사는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. (1) 외환위험 연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의장부금액은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 자산 부채 자산 부채 USD 2,669 5,744 117 14,476 EUR - 433 - 737 IDR 5 - 합계 2,669 6,177 122 15,213 연결회사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기 전기 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD (154) 154 (718) 718 EUR (22) 22 (37) 37 합계 (176) 176 (755) 755 상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험 연결회사의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.당기말 및 전기말 현재 연결회사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 차입금 40,000백만원(전기말: 90,000백만원)이며, 변동율(1%)적용시 민감도 분석은 아래와 같습니다. (단위 : 백만원) 구분 당기말 전기말 1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시 이자비용 400 (400) 900 (900) (3) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사의 신용위험은 보유하고 있는 대여금및수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다.금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다. (4) 유동성위험 연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다. (당기말) (단위 : 백만원) 구분 장부금액 1년이내 1년초과~5년이내 합계 무이자-상각후원가 측정 금융부채 273,800 273,801 3,744 277,545 변동이자율상품-단기차입금 40,000 40,000 - 40,000 리스부채 2,548 2,393 251 2,644 합계 316,348 316,194 3,995 320,189 (전기말) (단위 : 백만원) 구분 장부금액 1년이내 1년초과~5년이내 합계 무이자-상각후원가 측정 금융부채 486,443 486,443 - 486,443 변동이자율상품-단기차입금 90,000 92,651 - 92,651 고정이자율상품-사채 및 차입금 130,240 131,448 - 131,448 리스부채 262 160 108 268 합계 706,945 710,702 108 710,810 상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결실체가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 금융자산의 만기구조는 다음과 같습니다. (당기말) (단위 : 백만원) 구분 장부금액 1년이내 1년초과~5년이내 5년초과 합계 현금및현금성자산 201,234 201,234 - - 201,234 금융기관예치금 22,447 22,098 348 - 22,446 매출채권 및 기타채권 348,495 348,319 174 2 348,495 지분상품 및 채무상품 투자 7,891 - - 7,891 7,891 합 계 580,067 571,651 522 7,893 580,066 (전기말) (단위 : 백만원) 분 장부금액 1년이내 1년초과~5년이내 5년초과 합계 현금및현금성자산 73,976 73,976 - - 73,976 금융기관예치금 21,208 20,859 349 - 21,208 매출채권 및 기타채권 827,345 827,250 93 2 827,345 지분상품 및 채무상품 투자 7,800 - - 7,800 7,800 합 계 930,329 922,085 442 7,802 930,329 마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 - 해당사항 없음. 6. 주요계약 및 연구개발활동 □ 자이에스앤디 가. 주요계약 - 해당사항 없음 나. 연구개발활동 (1) 연구개발활동의 개요당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 기획, 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 28명(스마트홈 20명, 'Sys Clein 등' 8명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, H/N 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 H/N 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 업그레이드 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다. (2) 연구개발 담당조직 연구개발 조직도.jpg 연구개발 조직도 조직 내용 인원수 주요 업무 HS 개발팀 선행개발 7 서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 시스클라인 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등 신규개발 7 TDS 5.0 개발(신규 도어폰, 공동현관기 및 기타 신제품 개발 기획) 임베디드 2 시스클라인, 월패드 펌웨어 및 무선기기 연동 개발 H/N CS 4 기존 설치 서버 및 네트워크 기술 지원 및 AS 관리 등 HI생산관리팀 상품기획 1 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획 신규개발 4 - 환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver 2 개발, 소형화, App 개발 개발관리 3 기존 시스클라인 공기청정기 개발 및 생산관리 (3) 연구개발 비용 (단위 :백만원) 과 목 제24기 제23기 제22기 비고 원재료비 - - - - 인 건 비 909 640 467 - 감가상각비 1,095 701 657 - 위탁용역비 997 337 228 - 기 타 100 2,982 829 - 연구개발비용 계 3,101 4,660 2,182 - (정부보조금) - - - - 회계처리 판매비와관리비 689 132 147 - 제조경비 2,312 1,546 1,206 - 개발비(무형자산) 100 2,982 829 - 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] 0.56% 0.79% 0.50% - (*) 별도기준으로 작성하였습니다.(4) 연구개발 실적 연도 개발항목 개발 결과 및 기대효과 2023년 FMCS 개발 - FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행 시스클라인 - 시스클라인 제품 고도화(알파) 스마트홈 시스템 - TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화 2022년 시스클라인 - 시스클라인 소형 공기 청정기 개발 등 스마트홈 시스템 - TDS 5.0 월패드, 공동현관기, 경비실기, 도어폰 등 개발- KISA IoT 보안인증 2021년 스마트홈 시스템 연동 - 신규 안드로이드 월패드 및 조건제어 솔루션 개발- 주차유도 통합시스템 개발- 도어폰, 공동현관기 등 디자인 개발 시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발 - Sys Clein 2 : 디자인 및 제품 인증 완료- Sys Clein Mini : 디자인 및 제품 인증 완료 2020년 시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발 - 디자인 개발 완료, 성능 및 안정화 테스트 진행 중 (제품 성능 향상, 제품 라인업(line-up) 다양화, 리모컨 앱 등 User interface 다양화를 통한 경쟁력 강화) 전도성 필터 및 전열교환기 개발 - 시스클라인 공기청정기 내 전도성 필터 및 전원장치 개발- 전열교환기 제품 기획 및 개발 중 (해당 필터 적용으로 필터 관리비 절감 효과 기대) 안면인식공동현관기 개발 제품 성능 향상 신규 안드로이드 월패드 개발 제품 라인업(line-up) 다양화 원패스 key 디자인, 스마트패스 개발 스마트 폰을 통한 공동현관 출입 연동 IoT 기기 보안을 위한 인증 시스템 개발 3rd party 연동 확대 □ 지에프에스- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 가. 경영상의 주요계약주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동- 해당사항 없음 7. 기타 참고사항 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유 현황 □ 자이에스앤디1. 주요 특허 보유 현황 종류 제목 및 내용 등록번호 등록일 근거법령(보호받는 내용) 취득 비용(기간, 인력, 비용) 상용화 여부 및 매출 기여도 특허 공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 정화 시스템 1021421960000 2020.07.31 특허법 9개월, 11명, 1,154백만원 상용화단계 특허 공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 청정 시스템 1021112160000 2020.05.08 특허법 특허 천장 부착 외기 도입형 공기청정유니트를 이용한 공기조화 시스템 1020086250000 2019.08.01 특허법 특허 강관버팀보에 사용하는 연결재(CONNECTION TOOL FOR STEEL PIPE STRUT) 1026154380000 2023.12.14 특허법 2개월, 5명, 2백만원 상용화단계 특허 스탠드형 가변형 유로 전열교환 환기 장치 및 시스템(STAND-TYPE VARIABLE FLOW PATH HEAT EXCHANGE VENTILATION DEVICE AND SYSTEM) 1026119040000 2023.12.05 특허법 9개월, 5명, 522백만원 상용화 준비중 2. 특허 등 출원 현황(기준일: 2023년 12월 31일 현재) (단위: 건) 특허·실용신안 디자인 상표 등록 출원 등록 출원 등록 출원 5 - 11 - 21 4 □ 지에프에스 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이1. 주요 특허 보유 현황 종류 제목 및 내용 등록번호 취득일 근거법령(보호받는 내용) 취득 비용(기간, 인력, 비용) 상용화 여부 및 매출 기여도 특허 피씨 구조물용 더블거더 1018658120000 2018.06.01 특허법 10개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물 1019633150000 2019.03.22 특허법 26개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법 1020824810000 2020.02.21 특허법 14개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의 시공 방법 1019936090000 2019.06.21 특허법 13개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 1020211190000 2019.09.05 특허법 13개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조 1013031010000 2013.08.28 특허법 6개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 면진구조의 레벨링 개선 시공방법 1012920680000 2013.07.26 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 데이터센터용 빌트업 공기조화장치 1014373130000 2014.08.27 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 1020211210000 2019.09.05 특허법 12개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 데이터센터의 공기조화시스템 1014373120000 2014.08.27 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를 이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 1020211200000 2019.09.05 특허법 12개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 폐가스 처리 시스템 및 방법 1015230600000 2015.05.19 특허법 18개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 특허 빌트업 전면 취출 및 배압 Fan 적용 전산실 냉방장치 1025354100000 2023.05.17 특허법 26개월, 2명, 0.05억원 상용화단계 디자인 피씨 구조물용 거더 3009493430000 2018.03.15 특허법 6개월, 2명, 0.02억원 상용화단계 디자인 피씨 구조물용 슬래브 3009311380000 2017.11.08 특허법 10개월, 2명, 0.02억원 상용화단계 디자인 피씨 구조물용 슬래브 3009311370000 2017.11.08 특허법 10개월, 2명, 0.02억원 상용화단계 ※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다. 다. 법률 등 규제사항연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다. 마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 □ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약 구 분 회사명 사업의 내용 건축 사업 지에프에스(주) 경영컨설팅 및 공공관계 서비스업을 영위하는 법인입니다. 자이씨앤에이(주) 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다. ZEIT C NANJING Co., Ltd. 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다. ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다 주택사업 자이에스앤디(주) 아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급) Home Improvement 사업 자이에스앤디(주) 스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산운영사업 자이에스앤디(주) 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 (*) 건축사업은 자이씨앤에이를 2022년 3월 4일부로 인수완료하여 새로운 사업부문으로 추가하였습니다.(1) 건축 사업부문 (가) 산업의 특성회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.(나) 산업의 성장성회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.(다) 경기변동의 특성 회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.(라) 경쟁상황 회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.(마) 회사의 경쟁상의 강점공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다. (2) 주택사업부문(가) 산업의 특성 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. (나) 성장성 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재초환 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다. 아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다. (다) 경기변동의 특성 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다.따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. (라) 경쟁상황 국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다. (3) Home Improvement 사업부문 (가) 산업의 특성 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. (나) 성장성 국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다. 환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2024년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다. (다) 경기변동의 특성 당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다. - 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다. - 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다. (라) 경쟁상황 i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC랩스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다. ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다. ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다. (4) 부동산운영 사업부문 (가) 산업의 특성 부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다. (나) 산업의 성장성 국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. (다) 경기변동의 특성 부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다. (라) 경쟁상황 당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다. 바. 부문별 재무정보 (단위 :백만원) 구분 제24기(당기) 제23기(전기) 제22기(전전기) 매출액 2,374,633 2,479,011 435,730 건축사업 1,819,532 1,889,322 - 주택사업 250,371 337,320 165,239 Home Improvement 사업 206,728 158,163 156,389 부동산운영사업 98,002 94,206 114,102 영업이익 126,592 198,896 50,822 건축사업 108,614 106,146 - 주택사업 -12,748 69,648 25,187 Home Improvement 사업 27,551 20,636 22,394 부동산운영사업 3,175 2,466 3,241 유·무형자산 390,828 384,584 180,790 건축사업 196,419 195,175 - 주택사업 147,749 144,601 144,835 Home Improvement 사업 3,609 5,264 2,625 부동산운영사업 35,308 37,409 31,149 공통부문 7,743 2,135 2,181 총자산 1,569,165 1,952,688 544,346 건축사업 809,750 1,199,048 - 주택사업 277,367 301,295 208,787 Home Improvement 사업 67,248 77,436 52,725 부동산운영사업 49,980 51,754 44,767 공통부문 364,820 323,155 238,067 사. 신규사업- 해당사항 없음 III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 가. 요약연결재무정보 (단위 : 백만원) 구분 제24기 제23기 제22기 (2023년 12월말) (2022년 12월말) (2021년 12월말) 유동자산 1,129,482 1,512,416 322,493 현금및현금성자산 323,167 247,454 100,051 매출채권및기타채권 467,899 925,444 36,296 계약자산 125,845 215,794 8,908 재고자산 18,676 34,256 29,483 단기금융자산 154,675 65,880 133,391 기타유동자산 39,220 23,588 14,364 비유동자산 439,683 440,273 221,853 장기매출채권및기타채권 7,158 5,091 4,969 당기손익-공정가치측정 금융자산 16,607 11,564 2,811 장기금융자산 4,737 12,442 8,871 유형자산 3,787 4,101 3,657 무형자산 196,518 200,082 4,228 투자부동산 145,933 142,469 134,927 사용권자산 44,590 37,931 38,550 순확정급여자산 4,165 9,461 0 이연법인세자산 10,946 9,996 7,295 기타비유동자산 5,242 7,136 16,545 자산 총계 1,569,165 1,952,689 544,346 유동부채 551,849 1,016,845 120,549 비유동부채 223,781 213,789 115,451 부채 총계 775,630 1,230,634 236,000 [지배기업의 소유주지분] 517,146 493,890 304,032 자본금 49,029 49,029 38,783 자본잉여금 267,391 267,391 177,733 기타포괄손익누계액 279 -719 0 이익잉여금 200,447 178,189 87,516 [비지배지분] 276,389 228,165 4,314 자본 총계 793,535 722,055 308,346 구분 2023.01.01~2023.12.31 2022.01.01~2022.12.31 2021.01.01~2021.12.31 매출액 2,374,633 2,479,011 435,731 영업이익(손실) 126,592 198,896 50,822 당기순이익(손실) 94,998 151,899 36,537 지배지분당기순이익(손실) 40,686 96,174 36,537 기본주당이익(손실)(원) 1,009 2,401 1,052 희석주당이익(손실)(원) 830 2,027 1,052 연결에 포함된 회사수 6 5 1 나. 요약재무정보 (단위 : 백만원) 구분 제24기 제23기 제22기 (2023년12월말) (2022년12월말) (2021년 12월말) 유동자산 429,841 427,152 322,389 현금및현금성자산 121,901 173,384 99,947 매출채권및기타채권 120,446 98,184 36,296 계약자산 21,100 73,336 8,908 재고자산 11,271 24,403 29,483 단기금융자산 130,493 45,023 133,391 기타유동자산 24,630 12,822 14,364 비유동자산 329,574 326,489 217,646 유형자산 2,597 2,988 3,657 무형자산 3,998 6,280 4,228 투자부동산 145,933 142,469 134,927 사용권자산 41,881 37,671 38,550 종속회사지분증권 102,005 102,005 4,493 장기매출채권및기타채권 7,021 5,091 4,969 장기금융자산 4,350 11,997 8,871 이연법인세자산 7,831 7,088 7,295 당기손익-공정가치측정 금융자산 8,716 3,764 2,811 기타비유동자산 5,242 7,136 7,845 자산 총계 759,415 753,641 540,035 유동부채 167,818 165,562 120,549 비유동부채 121,425 118,678 115,451 부채 총계 289,243 284,240 236,000 자본금 49,029 49,029 38,783 자본잉여금 267,434 267,434 177,735 이익잉여금 153,709 152,938 87,517 자본 총계 470,172 469,401 304,035 종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법 원가법 원가법 원가법 구분 2023.01.01~2023.12.31 2022.01.01~2022.12.31 2021.01.01~2021.12.31 매출액 555,101 589,689 435,731 영업이익(손실) 17,978 92,750 50,823 당기순이익(손실) 17,774 72,515 36,537 기본주당이익(손실)(원) 419 1,791 1,052 희석주당이익(손실)(원) 363 1,528 1,052 2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표 연결 재무상태표 제 24 기 2023.12.31 현재 제 23 기 2022.12.31 현재 제 22 기 2021.12.31 현재 (단위 : 원) 제 24 기 제 23 기 제 22 기 자산 유동자산 1,129,482,170,288 1,512,415,592,674 322,493,130,914 현금및현금성자산 323,167,211,865 247,454,298,417 100,050,829,538 매출채권 및 기타채권 467,898,630,133 925,443,659,988 36,296,228,969 계약자산 125,845,324,473 215,793,532,932 8,908,172,975 재고자산 18,676,387,514 34,255,722,046 29,483,367,577 단기금융상품 154,674,551,905 65,880,498,254 133,391,006,933 기타유동자산 39,220,064,398 23,587,881,037 14,363,524,922 비유동자산 439,682,710,558 440,272,537,804 221,852,731,117 장기매출채권 및 기타채권 7,158,204,412 5,090,603,157 4,969,374,323 당기손익-공정가치 측정 금융자산 16,606,671,861 11,563,733,746 2,811,158,383 장기금융자산 4,736,505,927 12,441,508,966 8,871,044,977 유형자산 3,787,362,327 4,101,284,463 3,656,842,333 무형자산 196,517,562,740 200,082,162,568 4,227,570,922 투자부동산 145,933,137,370 142,469,497,251 134,927,042,943 사용권자산 44,589,870,388 37,931,149,297 38,549,710,233 순확정급여자산 4,165,278,997 9,461,102,992 0 이연법인세자산 10,946,506,624 9,995,689,996 7,295,435,148 기타비유동자산 5,241,609,912 7,135,805,368 16,544,551,855 자산총계 1,569,164,880,846 1,952,688,130,478 544,345,862,031 부채 유동부채 551,848,947,437 1,016,844,837,657 120,548,674,980 매입채무 및 기타유동채무 311,709,705,911 518,112,689,417 38,365,235,048 단기금융부채 50,578,361,224 229,748,786,887 7,232,425,527 계약부채 148,739,593,924 149,340,945,703 57,966,328,868 법인세부채 6,860,123,119 34,040,245,750 9,726,070,159 유동충당부채 3,751,013,388 4,301,548,614 930,906,169 기타 유동부채 30,210,149,871 81,300,621,286 6,327,709,209 비유동부채 223,780,681,117 213,788,905,016 115,450,982,399 장기매입채무 및 기타채무 3,744,460,720 장기금융부채 132,512,892,258 128,335,907,267 39,328,367,685 순확정급여부채 4,585,291,360 2,858,821,013 7,281,168,643 비유동충당부채 10,647,224,362 9,576,952,640 4,604,683,934 이연법인세부채 3,516,889,001 1,258,404,668 장기계약부채 7,200,000 7,200,000 64,236,762,137 기타 비유동 부채 68,766,723,416 71,751,619,428 부채총계 775,629,628,554 1,230,633,742,673 235,999,657,379 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 517,145,758,777 493,889,724,941 304,032,026,641 자본금 49,028,520,000 49,028,520,000 38,782,520,000 자본잉여금 267,391,107,439 267,391,107,439 177,732,553,973 기타포괄손익누계액 278,542,249 (718,768,850) 이익잉여금(결손금) 200,447,589,089 178,188,866,352 87,516,952,668 비지배지분 276,389,493,515 228,164,662,864 4,314,178,011 자본총계 793,535,252,292 722,054,387,805 308,346,204,652 자본과부채총계 1,569,164,880,846 1,952,688,130,478 544,345,862,031 2-2. 연결 포괄손익계산서 연결 포괄손익계산서 제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 22 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 제 24 기 제 23 기 제 22 기 매출액 2,374,632,695,604 2,479,010,932,945 435,730,829,464 공사매출 2,276,630,952,894 2,384,804,627,394 321,629,148,378 용역매출 98,001,742,710 94,206,305,551 114,101,681,086 매출원가 2,166,736,160,408 2,181,619,544,077 371,361,128,638 공사매출원가 2,074,943,496,746 2,092,373,110,060 264,337,095,312 용역매출원가 91,792,663,662 89,246,434,017 107,024,033,326 매출총이익 207,896,535,196 297,391,388,868 64,369,700,826 판매비와관리비 81,304,573,965 98,495,326,132 13,547,215,247 영업이익 126,591,961,231 198,896,062,736 50,822,485,579 기타수익 4,866,845,408 3,141,052,769 158,190,401 기타비용 4,935,131,885 2,268,596,546 295,864,189 금융수익 15,530,579,576 8,257,917,320 3,011,973,982 금융원가 16,780,444,789 13,068,269,544 5,139,433,555 법인세비용차감전순이익 125,273,809,541 194,958,166,735 48,557,352,218 법인세비용(수익) 30,275,738,744 43,059,304,664 12,020,069,208 당기순이익(손실) 94,998,070,797 151,898,862,071 36,537,283,010 기타포괄손익 (3,688,650,310) 3,516,768,445 (343,370,452) 당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익 3,259,186,598 (2,348,917,810) 해외사업환산손익 3,259,186,598 (2,348,917,810) 당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익 (6,947,836,908) 5,865,686,255 (343,370,452) 확정급여제도의 재측정손익 (6,947,836,908) 5,865,686,255 (343,370,452) 당기총포괄이익 91,309,420,487 155,415,630,516 36,193,912,558 당기순이익의 귀속 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익 40,685,551,313 96,174,294,266 36,537,345,769 비지배지분에 귀속되는 당기순이익 54,312,519,484 55,724,567,805 (62,759) 당기총포괄손익의 귀속 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 37,964,589,836 97,709,648,833 36,193,975,317 비지배지분 53,344,830,651 57,705,981,683 (62,759) 주당이익 기본주당이익 (단위 : 원) 1,009 2,401 1,052 희석주당이익 (단위 : 원) 830 2,027 1,052 2-3. 연결 자본변동표 연결 자본변동표 제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 22 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 자본 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 비지배지분 자본 합계 자본금 자본잉여금 이익잉여금 기타포괄손익누계액 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 2021.01.01 (기초자본) 26,782,520,000 80,420,365,743 55,340,355,351 162,543,241,094 162,543,241,094 총포괄이익 당기순이익(손실) 36,537,345,769 36,537,345,769 (62,759) 36,537,283,010 해외사업환산손익 확정급여제도의 재측정손익 (343,370,452) (343,370,452) (343,370,452) 총포괄이익 소계 36,193,975,317 36,193,975,317 (62,759) 36,193,912,558 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 유상증자 12,000,000,000 97,314,956,000 109,314,956,000 109,314,956,000 종속기업의 유상증자 배당금지급 4,017,378,000 4,017,378,000 4,017,378,000 연결대상범위의 변동 (2,767,770) (2,767,770) 4,314,240,770 4,311,473,000 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 12,000,000,000 97,312,188,230 (4,017,378,000) 105,294,810,230 4,314,240,770 109,609,051,000 자본 증가(감소) 합계 12,000,000,000 97,312,188,230 32,176,597,317 141,488,785,547 4,314,178,011 145,802,963,558 2021.12.31 (기말자본) 38,782,520,000 177,732,553,973 87,516,952,668 304,032,026,641 4,314,178,011 308,346,204,652 2022.01.01 (기초자본) 38,782,520,000 177,732,553,973 87,516,952,668 304,032,026,641 4,314,178,011 308,346,204,652 총포괄이익 당기순이익(손실) 96,174,294,266 96,174,294,266 55,724,567,805 151,898,862,071 해외사업환산손익 (718,768,850) (718,768,850) (1,630,148,960) (2,348,917,810) 확정급여제도의 재측정손익 2,254,123,418 2,254,123,418 3,611,562,837 5,865,686,255 총포괄이익 소계 (718,768,850) 98,428,417,684 97,709,648,834 57,705,981,682 155,415,630,516 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 유상증자 10,246,000,000 89,698,586,425 99,944,586,425 99,944,586,425 종속기업의 유상증자 (40,032,959) (40,032,959) 93,649,536,959 93,609,504,000 배당금지급 7,756,504,000 7,756,504,000 7,756,504,000 연결대상범위의 변동 72,494,966,212 72,494,966,212 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 10,246,000,000 89,658,553,466 (7,756,504,000) 92,148,049,466 166,144,503,171 258,292,552,637 자본 증가(감소) 합계 10,246,000,000 89,658,553,466 (718,768,850) 90,671,913,684 189,857,698,300 223,850,484,853 413,708,183,153 2022.12.31 (기말자본) 49,028,520,000 267,391,107,439 (718,768,850) 178,188,866,352 493,889,724,941 228,164,662,864 722,054,387,805 2023.01.01 (기초자본) 49,028,520,000 267,391,107,439 (718,768,850) 178,188,866,352 493,889,724,941 228,164,662,864 722,054,387,805 총포괄이익 당기순이익(손실) 40,685,551,313 40,685,551,313 54,312,519,484 94,998,070,797 해외사업환산손익 997,311,099 997,311,099 2,261,875,499 3,259,186,598 확정급여제도의 재측정손익 (3,718,272,576) (3,718,272,576) (3,229,564,332) (6,947,836,908) 총포괄이익 소계 997,311,099 36,967,278,737 37,964,589,836 53,344,830,651 91,309,420,487 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 유상증자 종속기업의 유상증자 배당금지급 14,708,556,000 14,708,556,000 5,120,000,000 19,828,556,000 연결대상범위의 변동 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 (14,708,556,000) (14,708,556,000) (5,120,000,000) (19,828,556,000) 자본 증가(감소) 합계 997,311,099 22,258,722,737 23,256,033,836 48,224,830,651 71,480,864,487 2023.12.31 (기말자본) 49,028,520,000 267,391,107,439 278,542,249 200,447,589,089 517,145,758,777 276,389,493,515 793,535,252,292 2-4. 연결 현금흐름표 연결 현금흐름표 제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 22 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 제 24 기 제 23 기 제 22 기 영업활동현금흐름 380,608,479,940 (123,118,805,961) 97,875,115,312 1. 영업으로부터 창출된 현금흐름 435,918,855,096 (86,227,579,248) 106,410,645,531 2. 이자의 수취 12,437,158,083 5,675,663,860 2,415,232,389 3. 이자의 지급 (13,321,935,835) (10,049,605,619) (1,387,165,641) 4. 배당금의 수취 63,688,000 82,082,000 6,830,000 5. 법인세의 납부 (54,489,285,404) (32,599,366,954) (9,570,426,967) 투자활동현금흐름 (97,256,885,986) (119,973,729,258) (63,165,359,810) 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 492,830,263,699 315,495,662,881 672,172,719,764 단기금융자산의 처분 395,700,000,000 286,570,231,838 642,968,523,620 임차보증금의 감소 7,026,944,534 9,746,189,749 3,282,000,000 단기대여금의 감소 90,071,863,815 19,082,272,162 18,900,000,000 장기대여금의 감소 54,047,353 1,854,074,687 차량운반구의 처분 25,299,999 0 공구와기구의 처분 3,928,000 0 비품의 처분 31,455,350 13,693,780 0 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분 81,648,457 개발비의 처분 775,000,000 연결범위변동으로 인한 증가 4,311,473,000 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 (590,087,149,685) (435,469,392,139) (735,338,079,574) 단기금융자산의 취득 (480,812,933,272) (195,900,000,000) (699,633,037,596) 장기금융자산의 취득 (626,155) (800,708) 0 단기대여금의 증가 (91,371,863,815) (25,580,332,279) (13,250,000,000) 장기대여금의 증가 (2,000,000,000) (229,347,353) (6,692,005,739) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득 (5,541,390,000) (725,900,000) (478,375,000) 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득 (8,717,112) (2,481,158,197) (1,185,391) 기계장치의 취득 (78,425,536) (261,374,206) (46,765,827) 공구와 기구의 취득 (538,364,468) (674,185,208) (194,905,651) 비품의 취득 (6,847,250) (129,185,865) 0 차량운반구의 취득 (118,217,460) (5,111,984) (15,374,019) 기타유형자산의 취득 (73,788,542) (42,960,000) (8,287,500) 소프트웨어의 취득 (497,721,458) (176,240,000) (415,000,000) 개발비의 취득 (2,859,401,488) (775,300,000) 회원권의 취득 (646,350,000) (456,265,377) 기타무형자산의 취득 (2,117,705,220) (5,232,155,600) 0 투자부동산의 취득 (3,463,640,119) (7,542,454,308) (7,107,347,474) 임차보증금의 증가 (2,775,993,786) (10,489,676,000) (4,683,600,000) 선급금의 증가 (680,915,492) 연결범위변동으로 인한 감소 (182,492,758,943) 0 구축물의 취득 (1,580,630,000) 재무활동현금흐름 (210,446,286,493) 392,020,574,157 37,847,006,571 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 75,984,240,000 411,823,590,425 109,314,956,000 유상증자 99,944,586,425 109,314,956,000 종속기업의 유상증자 93,609,504,000 0 단기차입금의 차입 75,900,000,000 128,269,500,000 0 장기차입금의 차입 84,240,000 90,000,000,000 0 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 (286,430,526,493) (19,803,016,268) (71,467,949,429) 배당금지급 (19,828,556,000) (7,756,504,000) (4,017,378,000) 리스부채의 상환 (7,432,470,493) (6,019,512,268) (5,177,571,429) 임대보증금의 감소 (159,169,500,000) (5,000,000,000) (12,000,000,000) 단기차입금의 상환 (100,000,000,000) (50,000,000,000) 사채의 상환 (1,027,000,000) (273,000,000) 현금및현금성자산의 증가(감소) 72,905,307,461 148,928,038,938 72,556,762,073 기초의 현금및현금성자산 247,454,298,417 100,050,829,538 27,494,067,465 현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과 2,807,605,987 (1,524,570,059) 0 기말의 현금및현금성자산 323,167,211,865 247,454,298,417 100,050,829,538 3. 연결재무제표 주석 제 24 기 당기 : 2023년 1월 1일 부터 2023년 12월 31일 까지 제 23 기 전기 : 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지 자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업 1. 일반사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 주식회사 지에프에스 등 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.1.1 지배기업 개요지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 당기말 현재 보통주 자본금은 49,029백만원이며, 지배기업의 주주 내역은 다음과 같습니다. 주주명 보통주 우선주 합계 지분율 지에스건설㈜ 19,319,000 - 19,319,000 39.40% 글랜우드솔루션제일호㈜ 10,246,000 10,246,000 20.90% 우리사주조합 1,878,804 - 1,878,804 3.83% 기타 17,584,716 - 17,584,716 35.87% 합계 38,782,520 10,246,000 49,028,520 100.00% 1.2 종속기업 현황보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다. 기업명 소유지분율(%) 소재지 결산일 업종 비고 당기말 전기말 (주)지에프에스 51.0 51.0 한국 12월31일 서비스업 자이에스앤디(주)의 종속기업 자이씨앤에이(주)(*1) 60.0 60.0 한국 12월31일 건설업 (주)지에프에스의 종속기업 ZEIT C NANJING Co,. Ltd. 100.0 100.0 중국 12월31일 건설업 자이씨앤에이(주)의 종속기업 ZEIT C Vietnam construction Co., Ltd 100.0 100.0 베트남 12월31일 건설업 자이씨앤에이(주)의 종속기업 ZEIT C POLAND sp.zo.o. 100.0 100.0 폴란드 12월31일 건설업 자이씨앤에이(주)의 종속기업 ZEIT C AMERICA, INC.(*2) 100.0 100.0 미국 12월31일 건설업 자이씨앤에이(주)의 종속기업 (*1) 전기 중 종속기업인 (주)지에프에스가 지분율 60%를 취득하였으며, 전기 중 ㈜에스앤아이건설은 사명을 자이씨앤에이(주)로 변경하였습니다.(*2) 당기 중 설립 되어, 신규 연결 편입하였습니다.1.3 종속기업 관련 재무정보 요약 (단위 : 천원) 기업명 당기말 당기 자산 부채 자본 매출 당기순손익 ㈜지에프에스 291,238,023 90,258,307 200,979,716 7,680,000 4,154,316 자이씨앤에이㈜ 522,070,479 270,857,727 251,212,752 1,316,374,505 108,868,697 ZEIT C NANJING Co,. Ltd. 85,139,486 56,593,963 28,545,523 172,007,863 10,292,436 ZEIT C Vietnam construction Co., Ltd. 106,594,593 62,511,332 44,083,262 284,193,473 19,802,473 ZEIT C POLAND sp.zo.o. 21,986,344 5,376,916 16,609,428 53,620,440 7,401,787 ZEIT C AMERICA, INC. 3,163,588 989,562 2,174,027 1,864,622 242,906 (단위 : 천원) 기업명 전기말 전기 자산 부채 자본 매출 당기순손익 ㈜지에프에스 290,092,925 93,267,525 196,825,400 - (3,100,549) 자이씨앤에이㈜ 797,228,079 637,430,473 159,797,606 1,288,618,958 65,177,970 ZEIT C NANJING Co,. Ltd. 137,614,716 95,524,246 42,090,470 152,883,448 9,520,001 ZEIT C Vietnam construction Co., Ltd. 141,218,408 100,023,602 41,194,806 369,492,274 28,511,125 ZEIT C POLAND sp.zo.o. 53,440,725 25,522,901 27,917,824 88,162,166 1,188,599 2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약 2.1 재무제표 작성기준연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다. (1) 측정기준연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채 (2) 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 연결기업은 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 연결기업은 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시중요한 회계정책 정보(중요한 회계 정책 정보란, 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려되었을 때 재무제표의 주요 이용자의 의사결정에 영향을 미칠 정도의 수준을 의미)를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ② 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.③ 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의 회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ④ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.⑤ 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.⑥ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙'개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 연결기업은 필라2 규칙과 관련되는 이연법인세의 인식 및 공시에 대한 예외 규정을 적용하였으며, 해당 법률이 2024년 1월 1일부터 시행될 예정이므로 연결기업의 필라2 관련 당기법인세비용은 없습니다.(3) 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서연결기업의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결기업이 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. ① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채 부채는 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. ② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. ③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ⑤ 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. 2.2 연결 연결기업은 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다. (1) 종속기업 종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결기업이 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결기업이 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점에 연결재무제표에서 제외됩니다. 연결기업의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결기업은 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산보다 클 경우, 그 초과금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 연결기업 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결기업에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다. 지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다. 연결기업이 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 2.3 사업결합 연결기업의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다. 2.4 외화 환산 (1) 기능통화와 표시통화 연결기업은 연결기업 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다. 비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다. 2.5 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다. 2.6 금융자산 (1) 분류 연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. (2) 측정 연결기업은 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. ① 채무상품 금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결기업은 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다. ② 지분상품 연결기업은 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결기업이 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (3) 손상 연결기업은 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결기업은 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (4) 제거 연결기업이 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결기업이 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다. (5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.7 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 연결기업은 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 연결기업은 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 저장품은 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 연결기업은 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다. 2.8 유형자산 유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결기업에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다. 구분 추정 내용연수 구축물 5년 ~ 50년 비품 2년 ~ 5년 기계장치 5년 건설장비 5년 차량운반구 5년 공구와기구 5년 기타유형자산 2년 ~ 15년 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 연결기업은 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및 환경 법규의 영향을 고려합니다. 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다. 2.9 무형자산 무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다. 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다. 구 분 추정 내용연수 산업재산권 2년 ~ 10년 소프트웨어 3년 ~ 10년 고객관계 8년, 11년 개발비 5년 기타무형자산 5년 ~ 20년 사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.2.10 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다. 2.11 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 2.12 비금융자산의 손상 영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다. 2.13 금융부채 (1) 분류 및 측정 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다. (2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.14 차입금 차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다. 2.15 금융보증계약 연결기업이 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금 (2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다. 관련 부채는 재무상태표에서 '장기금융부채'로 표시되었습니다. 2.16 종업원급여 (1) 퇴직급여연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 장기종업원급여연결기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.(3) 연차수당연결기업은 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 연결기업은 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여비용과 부채를 인식합니다. 2.17 충당부채 및 우발부채 연결기업은 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.2.18 배당금 배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다. 2.19 수익인식 연결기업은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다. 연결기업의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다. 사업 구분 재화나 용역의 특성, 수행의무 이행시기, 유의적인 지급조건 기업회계기준서 제1115호 하에서의 수익인식 홈네트워크공사전기통신공사주택건축 및 분양건축공사 진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다. 진행 중인 전체 공정에서, 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로, 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.연결기업은 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다. 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다.발생원가에 일정한 이익을 가산하여 계약대금을 회수하는 원가보상 계약에 대해서는 투입한 원가에 계약 상 합의된 요율을 적용하여 수익을 인식합니다. 주택관리전자경비빌딩관리하자보수용역 계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다. 주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 연결기업이 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다. 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다. 옵션공사 고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.연결기업과 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다. 산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다. 연결기업과 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다. 2.20 계약체결증분원가 및 계약이행원가연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다. 2.21 법인세비용과 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다. 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 연결기업의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 연결기업은 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다. 2.22 주당이익 기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만희석주당이익의 계산에 반영됩니다. 2.23 리스 (1) 리스이용자의 회계처리연결기업은 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결기업은 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다. 연결기업은 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다. - 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함) - 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 - 잔존가치보증에 따라 연결기업(리스이용자)이 지급할 것으로 예상되는 금액 - 연결기업(리스이용자)이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격 - 리스기간이 연결기업(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 연결기업은 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다. - 리스부채의 최초 측정금액 - 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료 - 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결기업이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다. (2) 리스제공자의 회계처리연결기업이 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다. 2.24 영업부문영업부문별 정보는 연결기업의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다. 2.25 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.2.26 재무제표 승인연결기업의 재무제표는 2024년 2월 15일자로 이사회에서 승인되었으며, 2024년 3월 29일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다. 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요원천중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 이연법인세자산연결기업의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석 26 참조).(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결기업은 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 31 참조).(3) 금융자산 및 계약자산의 손상 기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에근거하여 판단합니다(주석 6, 30 참조).(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상연결기업은 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 12 참조). (5) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 연결기업은 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석 17 참조).(6) 충당부채와 우발부채연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다.하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 연결기업의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다. 과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다(주석 18 참조). (7) 수익인식 연결기업은 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다. 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석 7 참조). 총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석 7 참조). 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 연결기업의 영업부문 영업부문 주요사업 Home Improvement 홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등 부동산운영 시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등 주택개발 주택건축, 분양 등 건축 첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등 지분투자 지분투자회사 관리 연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.(2) 당기 및 전기 중 영업부문의 수익내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 Home Improvement 부동산운영 주택개발 건축 지분투자 합계 연결 조정 연결 합계 매출액 206,727,645 98,001,743 250,371,144 1,819,532,164 7,680,000 2,382,312,696 (7,680,000) 2,374,632,696 매출총이익 32,989,959 6,209,079 (5,541,764) 174,239,261 7,680,000 215,576,535 (7,680,000) 207,896,535 영업손익 27,550,560 3,175,219 (12,748,030) 109,168,524 7,615,688 134,761,961 (8,170,000) 126,591,961 (단위 : 천원) 구분 Home Improvement 부동산운영 주택개발 건축 지분투자 합계 연결 조정 연결 합계 매출액 158,162,855 94,206,306 337,319,916 1,889,322,704 - 2,479,011,781 (848) 2,479,010,933 매출총이익 24,182,945 4,959,872 77,348,749 190,899,823 - 297,391,389 - 297,391,389 영업손익 20,636,720 2,465,799 69,647,843 135,055,701 - 227,806,063 (28,910,000) 198,896,063 (3) 당기 및 전기 중 연결기업의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 보고부문 Home Improvement 부동산운영 주택개발 건축 합계 기간에 걸쳐 인식 129,047,113 86,647,086 250,291,304 1,819,532,164 2,285,517,667 한 시점에 인식 77,680,532 11,354,657 79,840 - 89,115,029 합계 206,727,645 98,001,743 250,371,144 1,819,532,164 2,374,632,696 (단위 : 천원) 구분 보고부문 Home Improvement 부동산운영 주택개발 건축 합계 기간에 걸쳐 인식 119,310,009 83,480,513 336,262,308 1,889,322,704 2,428,375,534 한 시점에 인식 38,851,998 10,725,793 1,057,608 - 50,635,399 합계 158,162,007 94,206,306 337,319,916 1,889,322,704 2,479,010,933 (4) 당기 및 전기 중 연결기업 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 엘지디스플레이㈜ 330,592,153 606,890,908 LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd. 169,907,045 330,223,751 ㈜LG화학 373,731,808 260,153,475 합 계 874,231,006 1,197,268,134 (5) 지역별 매출액 정보 (단위 : 천원) 구분 총매출액 내부매출액 순매출액 한국 1,871,475,037 8,528,739 1,862,946,298 중국 및 동남아 456,201,336 - 456,201,336 기타 55,485,062 - 55,485,062 합 계 2,383,161,435 8,528,739 2,374,632,696 (단위 : 천원) 구분 총매출액 내부매출액 순매출액 한국 1,878,308,034 9,834,989 1,868,473,045 중국 및 동남아 522,375,722 - 522,375,722 기타 88,162,166 - 88,162,166 합 계 2,488,845,922 9,834,989 2,479,010,933 5. 현금및현금성자산 등(1) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 상품명 당기말 전기말 현금및현금성자산 현금 13,037 11,464 예금 323,154,175 247,442,834 소 계 323,167,212 247,454,298 단기금융자산 단기금융상품 142,598,490 57,558,727 유동성금융리스채권 622,950 678,364 유동성임차보증금 11,453,112 7,643,407 소 계 154,674,552 65,880,498 장기금융자산 장기금융상품 348,392 348,931 금융리스채권 2,408,164 2,972,138 임차보증금 1,979,950 9,120,440 소 계 4,736,506 12,441,509 합 계 482,578,270 325,776,305 (2) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 금융기관명 당기말 전기말 사용제한내역 단기금융자산 한국증권금융 4,000,000 3,000,000 우리사주 대출 담보 단기금융자산 수협은행 25,300,000 33,700,000 차입금 담보 단기금융자산 기업은행 6,200,000 6,200,000 동반성장협약 펀드 예치금 단기금융자산 하나은행 남경지점 - 1,814,400 은행어음 발행한도 단기금융자산 기업은행 연태지점 4,521,000 4,536,000 은행어음 발행한도 단기금융자산 신한은행 소주지점 - 5,896,800 은행어음 발행한도 장기금융자산 하나은행 2,000 2,000 당좌개설보증금 장기금융자산 우리은행 소주지점 - 2,177,280 신용보증장 발급목적 장기금융자산 중국공상은행 남경지점 72,336 72,576 분공사 설립목적 장기금융자산 중국공상은행 광주지점 276,056 276,355 분공사 설립목적 합계 40,371,392 57,675,411 6. 매출채권및기타채권 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니 다. (단위 : 천원) 구분 채권잔액 대손충당금 현재가치할인차금 합계 유동 매출채권 443,252,457 (30,312) - 443,222,145 분양미수금 24,798 - - 24,798 단기대여금 14,842,499 (42,499) - 14,800,000 미수수익 1,989,334 - - 1,989,334 미수금 7,796,305 (87,847) - 7,708,458 영업보증금 153,895 - - 153,895 소계 468,059,288 (160,658) - 467,898,630 비유동 매출채권 247,055 - (12,505) 234,550 장기성미수금 974 - - 974 장기대여금 6,757,700 - - 6,757,700 영업보증금 164,980 - - 164,980 소계 7,170,709 - (12,505) 7,158,204 합계 475,229,997 (160,658) (12,505) 475,056,834 (단위 : 천원) 구분 채권잔액 대손충당금 현재가치할인차금 합계 유동 매출채권 885,836,123 (6,880) - 885,829,243 분양미수금 675,300 - - 675,300 단기대여금 13,542,499 (42,499) - 13,500,000 미수수익 782,614 - - 782,614 미수금 23,488,992 (1,115) - 23,487,877 영업보증금 1,168,626 - - 1,168,626 소계 925,494,154 (50,494) - 925,443,660 비유동 매출채권 322,787 - (18,893) 303,894 장기대여금 4,757,700 - - 4,757,700 영업보증금 29,009 - - 29,009 소계 5,109,496 - (18,893) 5,090,603 합계 930,603,650 (50,494) (18,893) 930,534,263 (2) 당기 및 전기 중 연결기업의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 대손상각비 환입 기말 미수금 1,115 86,732 - 87,847 단기대여금 42,499 - - 42,499 매출채권 6,880 26,472 (3,040) 30,312 합계 50,494 113,204 (3,040) 160,658 (단위 : 천원) 구분 기초 대손상각비 환입 제각 연결범위변동 기말 미수금 291,037 1,115 (291,037) - - 1,115 단기대여금 42,499 - - - - 42,499 매출채권 591,165 152,142 (729,687) (6,740) - 6,880 장기매출채권 - - - (94,600) 94,600 - 장기미수금 - - - (5,945) 5,945 - 합계 924,701 153,257 (1,020,724) (107,285) 100,545 50,494 7. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 연결기업의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 전기통신공사 37,147,259 8,835,839 37,338,285 8,644,813 홈네트워크공사 14,264,548 32,737,516 28,044,221 18,957,843 주택공사 605,751,625 94,885,276 250,077,222 450,559,679 HI옵션공사 15,419,549 8,491,958 15,822,336 8,089,171 BTO사업 - 87,802,667 976,761 86,825,906 건축공사 1,147,305,376 1,361,573,225 1,819,532,164 689,346,437 합계 1,819,888,357 1,594,326,481 2,151,790,989 1,262,423,849 (단위 : 천원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 연결범위변동 기말잔액 전기통신공사 52,349,110 26,946,274 42,148,125 - 37,147,259 홈네트워크공사 19,299,232 17,367,725 22,402,409 - 14,264,548 주택공사 636,540,711 305,248,909 336,037,995 - 605,751,625 HI옵션공사 7,964,676 23,997,493 16,542,620 - 15,419,549 건축공사 - 1,976,603,266 1,889,312,206 1,060,014,316 1,147,305,376 합계 716,153,729 2,350,163,667 2,306,443,355 1,060,014,316 1,819,888,357 (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 전기통신공사 55,597,648 48,621,204 6,976,444 홈네트워크공사 23,753,994 17,818,728 5,935,266 주택공사 419,402,152 330,402,165 88,999,987 HI옵션공사 4,940,048 2,802,852 2,137,196 BTO사업 976,761 976,761 - 건축공사 4,200,819,343 3,835,366,410 365,452,933 합계 4,705,489,946 4,235,988,120 469,501,826 (단위 : 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 전기통신공사 42,295,414 37,079,179 5,216,235 홈네트워크공사 12,422,715 9,191,742 3,230,973 주택공사 450,139,549 309,921,565 140,217,984 HI옵션공사 9,611,660 5,221,377 4,390,283 건축공사 3,172,388,910 2,909,185,530 263,203,381 합계 3,686,858,248 3,270,599,393 416,258,856 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 계약자산(미청구공사) 및 계약부채(초과청구공사) 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 계약자산 계약부채 선수금 계약자산 계약부채 선수금 전기통신공사 1,418,211 499,964 - 1,834,694 1,495,145 - 홈네트워크공사 4,121,660 636,349 - 457,816 1,437,430 - 주택공사 12,944,674 23,184,805 - 66,943,159 18,168,148 - HI옵션공사 1,923,814 78,788 - 4,100,770 402,654 - BTO사업 691,718 - - - - - 건축공사 104,745,247 30,342,135 23,444,580 142,457,094 63,899,283 27,464,884 합 계 125,845,324 54,742,041 23,444,580 215,793,533 85,402,660 27,464,884 (4) 당기말 현재 연결기업이 자산으로 인식한 계약이행원가는 24,172,919천원(전기말 16,275,508천원)이며 선급금에 포함되어 있습니다(주석 8 참조). 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를계약이행원가로 인식하였습니다.(5) 당기 및 전기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한회계추정 변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 공사손실충당부채 총 계약수익의변동 총 계약원가의 변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합계 전기통신공사 - 4,464,558 4,946,743 (1,238,095) 755,910 (482,185) (1,238,095) 홈네트워크공사 - 16,305 (354,232) 364,606 5,931 370,537 364,606 주택공사 952,720 (23,234,501) 8,305,574 (31,576,029) 35,955 (31,540,074) (31,576,029) HI옵션공사 - (308,553) 290,789 (599,342) - (599,342) (599,342) 건축공사 - 115,934,209 108,583,481 3,152,026 4,198,701 7,350,727 3,152,026 합계 952,720 96,872,018 121,772,355 (29,896,834) 4,996,497 (24,900,337) (29,896,834) (단위 : 천원) 구분 총 계약수익의변동 총 계약원가의 변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합계 전기통신공사 3,190,838 2,859,474 (55,576) 386,940 331,364 (55,576) 홈네트워크공사 (17,881) (1,010,057) 991,553 623 992,176 991,553 주택공사 60,487,959 18,066,454 35,083,199 7,338,306 42,421,505 35,083,199 HI옵션공사 (5,676) (204,784) 203,733 (4,625) 199,108 203,733 건축공사 273,440,342 235,008,733 14,447,641 23,983,968 38,431,609 14,447,641 합계 337,095,582 254,719,820 50,670,550 31,705,212 82,375,762 50,670,550 (6) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 및 원가보상계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 계약일 공사기한 진행률(%) 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 주택공사 건대입구자이엘라 2019.10.21 2022.10.07 100.0% - - - - 안양리버자이르네 2020.08.21 2022.11.23 100.0% - - - - 영등포자이르네 2020.07.01 2022.11.07 100.0% - - - - 개포자이르네 2020.08.10 2022.10.04 100.0% - - - - 범어자이엘라 2019.11.08 2022.11.01 100.0% - - - - 만촌자이르네 2020.04.17 2023.01.17 100.0% - - 31,183,642 - 양평자이비즈타워 2021.03.15 2023.03.31 100.0% 42,969 - - - 속초자이엘라 2020.12.19 2023.10.31 100.0% - - 7,763,360 - 가산동오피스텔 2021.08.24 2023.12.23 94.2% - - 2,122,273 - 경주자이르네 2021.11.05 2024.04.04 81.2% - - 10,580,692 - 대전스카이자이르네 2022.03.28 2025.06.27 48.6% - - - - 신설동역자이르네 2022.05.01 2024.10.31 46.3% 4,738,571 - 7,521,659 - 천안자이타워 2022.03.31 2024.05.31 43.7% 2,065,652 - 9,075,181 - 송도자이르네디오션 2022.05.18 2025.03.17 42.5% 145,866 - - - 동천역자이르네 2022.09.01 2025.01.31 42.2% 2,893,185 - 5,334,288 - 수성자이르네 2022.06.01 2024.09.01 41.6% - - - - 속초자이엘라더비치 2022.08.01 2025.06.30 16.4% 3,058,430 - - - BTO사업 광주원주고속도로 2016.11.11 2046.11.10 0.4% 128,730 - - - 건축공사 2블록 부속동증축공사 2016.07.18 2024.04.30 95.6% - - - - P9 ToE CR 2019.08.01 2024.03.31 99.2% 11,692,555 - 19,366,881 - P10B CR 2021.06.10 2024.02.29 99.8% 30,858,910 - 6,971,102 - Next IDC 신축공사 2021.06.10 2024.01.31 98.8% - - 42,041,670 - 양극재 증설 건축공사 2022.01.01 2024.07.31 99.6% - - - - 양극재 증설 엔지니어링 공사 2022.10.27 2024.12.31 79.8% 1,426,011 - 14,391,850 - C4 CR증설공사 2022.02.01 2024.04.30 99.0% - - 14,667,400 - P10 CR7층 CR 2022.08.16 2024.06.30 73.7% - - 12,491,833 - 에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사 2023.07.21 2025.06.30 4.2% 1,815,239 - 3,545,520 - PBAT Project 2021.07.19 2024.05.31 78.6% - - 30,190,840 - P4 Project 2021.08.17 2024.01.31 98.0% 5,903,680 - 13,252,144 - CNT4 PJT 2022.10.31 2024.08.31 20.2% 3,312,558 - 3,791,717 - Capa-up 공사 2013.12.20 2023.07.31 100.0% - - - - P10A CR 공사 2015.06.01 2024.02.29 96.6% - - 1,253,402 - 소형전지9,10동 신축공사 2020.09.01 2024.01.31 98.1% 3,640,011 - 27,239,631 - V-PJT CR 2020.04.15 2024.07.31 97.9% 10,529,444 - 3,942,014 - V-PJT H3 신축공사 2021.05.25 2024.07.31 92.6% 799,227 - 556,206 - H3 CR 2022.09.01 2024.09.30 93.3% - - 1,346,971 - 환경안전성 시험센터 2022.01.01 2024.07.31 96.9% - - 1,499,682 - 합계 83,051,038 - 270,129,958 - (단위 : 천원) 구분 계약일 공사기한 진행률(%) 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 주택공사 서초자이르네 2020.07.22 2022.08.19 100.0% - - - - 건대입구자이엘라 2019.10.21 2022.10.07 100.0% - - 480,000 - 안양리버자이르네 2020.08.21 2022.11.23 100.0% 9,072,747 - 647,251 - 영등포자이르네 2020.07.01 2022.11.07 99.3% - - 9,972,053 - 개포자이르네 2020.08.10 2022.10.04 99.3% - - - - 범어자이엘라 2019.11.08 2022.11.01 96.0% - - 1,984,998 - 만촌자이르네 2020.04.17 2023.01.17 85.9% 39,751,857 - 28,491,694 - 양평자이비즈타워 2021.03.15 2023.03.31 74.9% 12,608,752 - - - 속초자이엘라 2020.12.19 2023.08.31 39.1% - - - - 가산동오피스텔 2021.08.24 2023.12.23 37.9% - - - - 경주자이르네 2021.11.05 2024.04.04 33.0% - - - - 대전스카이자이르네 2022.03.28 2025.06.27 13.0% 567,103 - - - 신설동역자이르네 2022.05.01 2024.10.31 10.7% 72,242 - - - 천안자이타워 2022.03.31 2024.05.31 9.8% - - 수성자이르네 2022.06.01 2024.09.01 8.0% 2,156,832 - 409,163 - 동천역자이르네 2022.09.01 2025.01.31 6.7% 998,813 - 674,088 - 송도자이르네디오션 2022.05.18 2025.03.17 6.3% - - 2,241,839 - 속초자이엘라더비치 2022.08.01 2025.06.30 4.1% 1,714,814 - - - 건축공사 P10 건설공사 2015.10.20 2022.12.31 100.0% - - 4,730,264 - P10 345kV 변전소 공사 2015.12.10 2023.06.30 98.5% - - 94,864 - P9 대기환경설비공사 2015.10.16 2023.06.30 98.6% - - - - P10 대기환경설비공사 2015.10.08 2022.12.31 98.9% 101,754 - - - 2블록 부속동 증축공사 2016.07.18 2022.12.31 94.2% - - - - 창원1공장 선진화 프로젝트 2018.01.01 2022.12.31 100.0% - - 608,133 - P9 ToE CR 2019.08.01 2023.05.31 86.7% 19,395,917 - 18,019,100 - 오송공장 4단계 2020.02.06 2022.12.31 100.0% - - 791,603 - 메가센터 7,8단계 증설공사 2020.06.09 2023.10.31 96.2% - - 6,034,380 - Capa-up공사 2020.09.16 2023.05.31 91.1% 639,472 - 5,305,300 - 양극재 4공장 신축공사 2020.11.09 2022.09.30 100.0% - - - - 단열재 3공장 신축공사 2020.12.02 2022.09.30 100.0% - - - - 통합시험동 증축공사 2020.12.16 2022.12.31 100.0% - - 9,856,965 - P10B CR 2021.06.10 2023.12.31 89.5% 37,089,918 - 142,436,800 - Next IDC 신축공사 2021.06.10 2023.07.30 34.2% - - 33,220,000 - 오창 2공장 시험연구동 2021.05.31 2023.05.31 94.1% 3,156,148 - 3,801,699 - Next IDC 154kV 2021.06.10 2023.07.10 83.8% 3,278,708 - 12,540,000 - CR증설 공사 2021.11.05 2022.08.31 100.0% - - - - 리더십센터 Renewal 공사 2021.12.20 2023.05.31 41.5% - - 19,986,771 - 양극재 증설 건축공사 2022.01.01 2023.09.30 66.0% 6,148,940 - 42,398,400 - 양극재 증설 엔지니어링 공사 2022.10.27 2024.12.31 26.7% 9,519,849 - 4,312,000 - C4 CR증설공사 2022.02.01 2023.07.31 75.2% - - 91,147,540 - 1공장 증설공사 2022.08.19 2023.09.30 28.8% - - 16,174,158 - P10 CR7층 CR 2022.08.16 2023.12.31 30.4% 26,166,184 - - - NBL 11만톤 증설 2020.10.23 2022.12.31 100.0% - - - - PBAT Project 2021.07.19 2023.12.31 27.4% - - 13,628,827 - P4 Project 2021.08.17 2023.12.31 46.5% - - 58,452,491 - CNT3 PJT 2021.08.19 2023.03.31 87.0% 450,808 - 10,505,986 - C3-IPA 증설 Project 2021.12.09 2023.12.31 22.9% - - 10,439,046 - NCC T/A 최적화 PJT 2022.05.16 2023.04.30 83.5% - - 49,920,583 - CNT4 PJT 2022.10.31 2024.08.31 2.6% - - 32,116,319 - 중국 남경 Capa-up 공사 2013.12.20 2022.12.31 98.8% 130,475 - - - 중국 광저우 P10A CR 공사 2018.04.01 2023.03.31 95.9% - - 813,015 - 중국 남경 원통형전지 전극라인 증설공사 2020.09.01 2022.09.30 100.0% - - 9,158,623 - 중국 남경 소형전지7동부속동 및 8동 신축공사 2021.03.01 2022.12.31 100.0% - - 14,568,611 - 중국 남경 소형전지9,10동 신축공사 2022.04.15 2023.12.31 50.4% 965,468 - 51,158,122 - 베트남 V-PJT CR 2020.04.15 2023.05.31 87.0% 12,925,180 - 5,954,847 - 베트남 냉장고 생산동 건설공사 2020.10.01 2022.07.31 100.0% - - - - 베트남 하이퐁공장 CR 증설공사 2021.01.15 2022.10.31 100.0% - - 505,134 - 베트남 V-PJT H3 신축공사 2021.05.25 2023.07.31 75.9% 6,255,748 - 43,472,191 - 베트남 H3 CR 2022.09.01 2023.12.31 64.7% 3,426,420 - 31,234,229 - 폴란드 자동차전지공장 복지동 신축공사 2020.08.01 2022.12.31 100.0% - - 690,272 - 폴란드 자동차전지공장 활성화4동 신축공사 2021.03.04 2022.10.31 100.0% 1,211,443 - 1,470,489 - 폴란드 환경안전성 시험센터 2022.01.01 2023.01.31 90.3% - - 21,019,671 - 합계 197,805,592 - 811,467,519 - 직전 회계연도 총계약수익이 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채(선수금)는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 계약부채 70,552,973 63,938,285 장기계약부채 68,766,723 71,751,620 합계 139,319,696 135,689,905 전기말에 인식된 계약부채 135,689,905천원 중 63,938,285천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다. 8. 재고자산 및 기타자산 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 재고자산은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 용지 - 3,715,546 상품 및 제품 10,252,539 17,490,648 원재료 7,749,577 10,547,404 완성상가 674,272 1,761,997 저장품 - 1,925 미착품 - 738,202 합계 18,676,388 34,255,722 연결기업은 재고자산 중 일부품목의 판매 중단으로 재고자산평가손실 832,552천원을 인식하였으며, 포괄손익계산서 상 '기타비용'으로 인식하였습니다. 당기 중 비용으로 인식된 재고자산 원가는 9,483,120천원(전기: 7,911,923천원)입니다. (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동자산은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 선급금 22,637,418 10,383,508 선급비용 4,868,222 4,026,850 선급공사원가 525,715 2,107,825 매입부가가치세 10,627,087 7,014,136 선급법인세 561,622 55,562 합계 39,220,064 23,587,881 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동자산은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 장기선급금 4,981,018 6,395,185 장기선급비용 260,592 740,620 합계 5,241,610 7,135,805 9. 범주별 금융상품(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융자산 상각후원가 측정 금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 323,167,212 323,167,212 매출채권및기타채권 - 467,898,630 467,898,630 단기금융자산 6,200,000 148,474,552 154,674,552 장기매출채권및기타채권 - 7,158,204 7,158,204 장기금융자산 - 4,736,506 4,736,506 당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) 16,606,672 - 16,606,672 합계 22,806,672 951,435,104 974,241,776 (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융자산 상각후원가 측정 금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 247,454,298 247,454,298 매출채권및기타채권 - 925,443,660 925,443,660 단기금융자산 6,200,000 59680498 65,880,498 장기매출채권및기타채권 - 5,090,603 5,090,603 장기금융자산 - 12,441,509 12,441,509 당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) 11,563,734 - 11,563,734 합계 17,763,734 1,250,110,568 1,267,874,302 (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 상각후원가 측정 금융부채 당기말 전기말 매입채무및기타채무 311,709,706 518,112,689 단기금융부채 50,578,361 229,748,787 기타유동부채(*) 22,037,167 36,315,985 장기매입채무및기타채무 3,744,461 - 장기금융부채 132,512,892 128,335,907 합계 520,582,587 912,513,368 (*) 종업원급여 관련 부채가 포함되어 있습니다. (3) 당기 및 전기 중 연결기업의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융상품 기타포괄손익-공정가치 측정금융상품 상각후원가 측정 금융상품 합계 이자수익 - - 14,158,605 14,158,605 이자비용 - - (12,235,200) (12,235,200) 외환차손익 - - 567,390 567,390 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 92,393 - - 92,393 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 (598,804) - - (598,804) 장기금융자산처분손실 - (758) - (758) 합계 (506,411) (758) 2,490,795 1,983,626 (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융상품 기타포괄손익-공정가치 측정금융상품 상각후원가 측정 금융상품 합계 이자수익 - - 6,573,719 6,573,719 이자비용 - - (12,718,589) (12,718,589) 외화환산손익 - - (184,449) (184,449) 외환차손익 - - 207,782 207,782 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 268,677 - - 268,677 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 (7,086) - - (7,086) 장기금융자산처분이익 981,811 - - 981,811 장기금융자산처분손실 - (5,500) - (5,500) 합계 1,243,402 (5,500) (6,121,537) (4,883,635) 10. 당기손익-공정가치 측정 금융자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 시장성 없는 지분증권(*) 14,327,018 9,381,928 출자금 8,479,654 8,381,806 합계 22,806,672 17,763,734 연결기업의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 연결기업 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 19 참조). (*) 연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있으나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다. 11. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 구축물 1,580,630 (137,562) 1,443,068 기계장치 173,482 (80,218) 93,264 건설장비 3,383 (1,748) 1,635 차량운반구 136,698 (34,349) 102,349 공구와기구 2,335,219 (1,790,100) 545,119 비품 4,471,685 (2,988,115) 1,483,570 기타유형자산 278,825 (160,468) 118,357 합 계 8,979,922 (5,192,560) 3,787,362 (단위 : 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 구축물 1,580,630 (83,821) 1,496,809 기계장치 178,141 (47,515) 130,626 건설장비 3,383 (1,071) 2,311 차량운반구 60,530 (49,247) 11,283 공구와기구 2,286,507 (1,453,163) 833,344 비품 4,445,585 (2,894,846) 1,550,738 기타유형자산 205,036 (128,863) 76,173 합 계 8,759,812 (4,658,526) 4,101,284 (2) 당기 및 전기 중 연결기업의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각 대체 환산차이 기말 구축물 1,496,809 - - (53,741) - - 1,443,068 기계장치 130,626 6,847 (1,797) (42,354) - (58) 93,264 건설장비 2,311 - - (676) - - 1,635 차량운반구 11,283 118,217 (5,624) (20,422) - (1,105) 102,349 공구와기구 833,344 78,426 (1,112) (367,042) - 1,503 545,119 비품 1,550,738 598,608 (7,977) (639,179) (18,667) 47 1,483,570 기타유형자산 76,173 73,789 - (31,605) - - 118,357 합계 4,101,284 875,887 (16,510) (1,155,019) (18,667) 387 3,787,362 (단위 : 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각 대체 환산차이 연결범위변동 기말 구축물 1,551,140 - - (54,331) - - - 1,496,809 기계장치 12,961 129,186 (3,646) (30,252) - (948) 23,324 130,626 건설장비 2,988 - - (677) - - - 2,311 차량운반구 44,193 5,112 (24,602) (13,421) - - - 11,283 공구와기구 873,913 261,374 (47,988) (368,647) - 1,184 113,507 833,344 비품 1,107,558 705,484 (218,943) (720,486) (23,825) (803) 701,753 1,550,738 기타유형자산 64,089 42,960 - (30,875) - - - 76,173 합계 3,656,842 1,144,116 (295,179) (1,218,689) (23,825) (567) 838,584 4,101,284 (3) 당기 및 전기 중 연결기업의 감가상각비 배분내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 매출원가 877,272 837,682 판매비와관리비(기술개발비 포함) 277,746 381,007 합계 1,155,018 1,218,689 12. 무형자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 취득원가 상각누계액 손상누계액 순장부가액 영업권 182,131,548 - (279,000) 181,852,548 회원권 2,671,740 - - 2,671,740 소프트웨어 35,720,154 (26,927,721) - 8,792,433 고객관계 31,295,000 (30,658,475) - 636,525 개발비 4,107,976 (1,861,109) (1,076,641) 1,170,226 기타무형자산 1,409,574 (15,483) - 1,394,091 합계 257,335,992 (59,462,788) (1,355,641) 196,517,563 연결기업은 당기 중 파이널키친의 판매중단으로 인하여 관련 개발비 1,076,641천원을 전액 손상하였으며, 포괄손익계산서 상 '기타비용'으로 인식하였습니다. (단위 : 천원) 구분 취득원가 상각누계액 손상누계액 순장부가액 영업권 182,131,548 - (279,000) 181,852,548 회원권 2,671,740 - - 2,671,740 소프트웨어 34,240,877 (23,098,317) - 11,142,560 고객관계 31,295,000 (29,952,737) - 1,342,263 개발비 4,107,976 (1,039,514) - 3,068,463 기타무형자산 18,079 (13,491) - 4,588 합계 254,465,220 (54,104,059) (279,000) 200,082,163 (2) 당기 및 전기 중 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 취득 상각 손상 대체 환산차이 기말 영업권 181,852,548 - - - - - 181,852,548 회원권 2,671,740 - - - - - 2,671,740 소프트웨어 11,142,560 497,721 (3,981,875) - 1,103,450 30,577 8,792,433 고객관계 1,342,263 - (705,738) - - - 636,525 개발비 3,068,463 - (821,596) (1,076,641) - - 1,170,226 기타무형자산 4,588 2,495,718 (1,992) - (1,103,450) (773) 1,394,091 합계 200,082,162 2,993,439 (5,511,201) (1,076,641) - 29,804 196,517,563 (단위 : 천원) 구분 기초 취득 상각 대체 환산차이 연결범위변동 기말 영업권 606,000 - - - - 181,246,548 181,852,548 회원권 1,101,505 646,350 - - - 923,885 2,671,740 소프트웨어 802,661 176,240 (3,279,387) 1,619,571 (16,474) 11,839,948 11,142,560 고객관계 1,068,002 - (29,125,739) - - 29,400,000 1,342,263 개발비 649,403 2,859,401 (440,342) - - - 3,068,463 기타무형자산 - 1,519,671 (1,873) (1,619,571) - 106,361 4,588 합계 4,227,571 5,201,662 (32,847,341) - (16,474) 223,516,742 200,082,163 (3) 당기 및 전기 중 연결기업의 감가상각비 배분내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 매출원가 943,090 596,581 판매비와관리비(기술개발비 포함) 4,568,112 32,250,759 합계 5,511,202 32,847,340 (4) 영업권의 손상평가영업권은 연결기업의 경영진이 영업권을 관리하는 단위인 영업부문별(현금창출단위집단)로 다음과 같이 배분되었습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 증가 기타조정 기말 부동산운영 606,000 - - 606,000 건축 181,246,548 - - 181,246,548 합계 181,852,548 - - 181,852,548 연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 손상검사시 모든 현금창출단위집단의 회수가능액은 사용가치에 근거하여 산출하였습니다. 사용가치는 경영진이 승인한 5년 사업예산 및 계획을 기초로 추정된 미래현금흐름을 시장할인율로할인하는 미래현금흐름할인법을 통하여 추정하였습니다. 5년 후의 현금흐름은 아래에서 설명하는 바와 같이 추정된 장기성장률을 사용했습니다. 이 성장률은 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.유의적인 영업권이 배부된 현금창출단위집단에 대한 주요 가정(사용가치 계산에 사용된 할인율, 영구성장률)은 다음과 같습니다. 또한 현금창출단위집단에 손상차손이 있는 경우에는 회수가능액이 아래와 같습니다. 구분 할인율 영구성장률 회수가능액(*) 부동산운영 13.14% 0.00% 해당없음 건축 9.70% 1.00% 해당없음 (*) 손상차손이 발생하지 않은 경우, "해당없음"으로 표시하였습니다. 13. 투자부동산 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 토지 134,037,958 - 134,037,958 건설중인자산 11,895,179 - 11,895,179 합계 145,933,137 - 145,933,137 (단위 : 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 토지 133,227,936 - 133,227,936 건물 2,061,400 (2,061,400) - 건설중인자산 9,241,561 - 9,241,561 합계 144,530,897 (2,061,400) 142,469,497 (2) 당기 및 전기 중 연결기업의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 취득 기말 토지 133,227,936 810,022 134,037,958 건설중인자산 9,241,561 2,653,618 11,895,179 합계 142,469,497 3,463,640 145,933,137 (단위 : 천원) 구분 기초 취득 대체 기말 토지 127,555,874 5,648,062 24,000 133,227,936 건설중인자산 7,371,169 1,894,392 (24,000) 9,241,561 합계 134,927,043 7,542,454 - 142,469,497 (3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 연결기업이 손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 임대수익 - 744,165 운영비용 - (637) 합계 - 743,528 14. 리스(1) 연결기업이 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.1) 재무상태표에 인식된 금액보고기간종료일 현재 리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 사용권자산 건물 41,823,608 35,117,850 차량운반구 1,497,306 1,163,963 건설장비 등 1,268,956 1,649,336 합계 44,589,870 37,931,149 (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 리스부채 유동 9,601,432 5,724,433 비유동 41,907,772 37,827,988 합계 51,509,204 43,552,421 당기 중 증가된 사용권자산은 16,421,974천원(전기: 6,215,446천원)입니다. 2) 손익계산서에 인식된 금액 당기 및 전기 중 리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기 전기 사용권자산의 감가상각비 건물 6,164,316 5,363,041 차량운반구 682,562 754,215 기타 2,886,151 1,413,796 합계 9,733,029 7,531,052 리스부채에 대한 이자비용 3,233,491 2,764,234 단기리스료 4,312,576 3,632,361 소액리스료 1,165,430 1,078,298 당기 및 전기 중 리스의 총 현금유출은 각각 16,143,968천원 및 13,494,405천원입니다. (2) 연결기업이 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. 1) 재무상태표에 인식된 금액보고기간종료일 현재 리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 금융리스채권(유동) 622,950 678,364 금융리스채권(비유동) 2,408,164 2,972,138 합계 3,031,114 3,650,502 2) 손익계산서에 인식된 금액당기 및 전기 중 리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 리스채권에 대한 이자수익 68,245 82,347 3) 금융리스채권의 만기금융리스채권과 관련하여 당기말로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 기간별 리스료 1년 이내 629,580 686,236 1년 초과 ~ 2년 이내 589,328 591,348 2년 초과 ~ 3년 이내 533,428 618,095 3년 초과 ~ 4년 이내 541,442 533,428 4년 초과 ~ 5년 이내 451,165 545,949 5년 초과 452,953 904,118 합계 3,197,896 3,879,174 무보증잔존가치 - - 리스 총투자 합계 3,197,896 3,879,174 차감: 미실현이자수익 (166,782) (228,672) 리스 순투자 합계 3,031,114 3,650,502 15. 매입채무및기타채무와 기타부채(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니 다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 매입채무 293,329,505 492,462,045 미지급금 18,380,201 25,650,644 합계 311,709,706 518,112,689 (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 선수금 117,297 27,623,750 예수금 2,926,852 2,392,976 예수보증금 - 1,000 미지급비용 22,037,168 36,872,042 매출부가가치세 5,128,833 14,410,854 합계 30,210,150 81,300,621 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 장기성미지급금 3,744,461 - (4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 장기성예수보증금 7,200 7,200 16. 장단기금융부채 (1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 단기차입금 40,000,000 123,269,500 유동성장기사채 - 100,000,000 사채할인발행차금 - (29,969) 유동성리스부채 9,601,432 5,724,433 유동성금융보증부채 976,929 784,823 합계 50,578,361 229,748,787 (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 장기차입금 90,362,650 90,278,410 비유동리스부채 41,907,772 37,827,988 비유동금융보증부채 242,471 229,509 합계 132,512,893 128,335,907 (3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 차입처 이자율(%) 당기말 전기말 단기차입금 하나은행 5.90% 40,000,000 50,000,000 신한은행 - - 5,000,000 하나은행 - - 25,000,000 국민은행 - - 5,000,000 하나은행 - - 5,000,000 우리은행 - - 379,500 우리은행 - - 5,800,000 우리은행 - - 24,090,000 한국산업은행 - - 200,000 한국산업은행 - - 950,000 한국산업은행 - - 900,000 한국산업은행 - - 950,000 합계 40,000,000 123,269,500 (4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 차입처 최장 만기일 이자율 당기말 전기말 장기차입금 계룡건설산업㈜ 2035-08-19 - 89,605 89,605 ㈜대우건설 2035-08-19 - 74,665 74,665 ㈜도원이엔씨 2035-08-19 - 19,910 19,910 경남기업㈜ 2035-08-19 - 16,180 16,180 유진건설㈜ 2035-08-19 - 16,180 16,180 대국건설산업㈜ 2035-08-19 - 16,180 16,180 ㈜대저건설 2035-08-19 - 16,180 16,180 ㈜에스엠 2035-12-16 - 29,510 29,510 ㈜씨앤에스자산관리 2025-07-08 - 84,240 - 한국산업은행(*) 2027-03-03 3.87% 90,000,000 90,000,000 합계 90,362,650 90,278,410 차감: 유동성 대체 - - 차감 후 잔액 90,362,650 90,278,410 (*) 당기말 현재 종속기업인 ㈜지에프에스가 한국산업은행으로부터 차입한 장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜지에프에스가 보유 중인 ㈜자이씨앤에이의 주식 2,400,000주를 담보로 제공하고 있습니다.(5) 보고기간종료일 현재 연결기업의 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 종류 만기일 이자율(%) 당기말 전기말 원화사채 제1회 무보증사채(공모)(*) 2023-05-04 - - 100,000,000 합 계 - 100,000,000 차감: 유동성 대체 - 100,000,000 잔 액 - - 차감: 사채할인발행차금 - - 차감 후 잔액 - - (*) 전기 중 종속기업으로 편입된 자이씨앤에이(주)의 2018년 발행 공모사채로 당기 중 만기가 도래하여 상환하였습니다. 17. 순확정급여부채 (1) 확정기여형 퇴직급여제도연결기업은 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 퇴직금부담금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 연결기업이 당기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 184,895천원(전기: 283,732천원)입니다.(2) 확정급여형 퇴직급여제도 연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 이자비용은 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다. 1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 연결기업의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 80,469,108 63,021,098 사외적립자산의 공정가치 (80,049,095) (69,623,380) 재무상태표상 순부채(순자산) 420,013 (6,602,282) 순확정급여자산 4,165,279 9,461,103 순확정급여부채 4,585,291 2,858,821 2) 당기 및 전기 중 연결기업의 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 기초금액 63,019,062 20,956,452 당기근무원가 11,931,868 11,166,436 과거근무원가 - 5,747,370 이자비용 2,726,945 1,537,432 재측정요소: - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 (30,424) - - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 7,099,428 (11,499,397) - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 2,001,639 3,187,343 제도에서의 지급액: - 급여의 지급 (8,198,554) (9,860,235) 계열사간 이동으로 전입(출)된 채무 1,919,144 950,212 연결범위변동 - 40,835,485 기말금액 80,469,108 63,021,098 3) 당기 및 전기 중 연결기업의 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 기초금액 (69,621,344) (13,675,283) 이자수익 (3,742,286) (1,539,436) 재측정요소: - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) (35,745) 681,981 기여금: - 기여금 납입액 (9,800,000) (23,340,371) 제도에서의 지급: - 급여의 지급 5,222,628 6,164,246 계열사간 이동으로 전출(입)된 자산 (2,072,349) (969,960) 연결범위변동 - (36,944,557) 기말금액 (80,049,095) (69,623,380) 4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 공시가격 구성비 공시가격 구성비 현금및현금성자산 80,049,095 100.00% 69,623,380 100.00% 5) 보고기간종료일 현재 유급휴가제도에 따라 당기 제공받은 근무용역에 대해 인식한 금액 및 일정 근속연수 이상의 근무용역에 대해 지급하는 종업원급여 관련 금액은다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 기타장기종업원급여부채 1,023,235 646,553 6) 당기 및 전기 중 연결기업의 기타장기종업원급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 기초금액 646,553 99,145 당기근무원가 86,903 71,019 과거근무원가 194,998 - 이자비용 42,799 17,065 재측정요소: - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 62,236 (23,289) - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 60,361 (115,511) - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 (15,114) 1,792 급여의 지급 (55,500) (74,700) 연결범위변동 - 671,031 기말금액 1,023,236 646,553 7) 연결기업이 순확정급여채무를 산정하기 위해 적용한 주요한 가정은 다음과 같습니다. (가) 주요 가정 구분 당기말 전기말 순확정급여채무 기타장기종업원급여 순확정급여채무 기타장기종업원급여 할인율 4.31 ~ 4.80% 4.05 ~ 4.59% 5.28 ~ 5.66% 5.25 ~ 5.66% 미래임금상승률(물가상승률 포함) 4.00 ~ 5.07% 0.00% 3.00 ~ 4.74% 0.00 ~ 3.00% (나) 사망률보험업법에 의한 보험요율산출기관(보험개발원)이 산출, 발표한 2018년 이후 퇴직연금 생존사망률을 사용하였습니다. 8) 당기말 현재 유의적인 보험수리적 가정에 대한 민감도분석은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 확정급여채무의 대한 영향 가정의 변동 가정의 증가 가정의 감소 할인율 1.00%p 변동 (5,285,106) 5,897,664 임금상승률 1.00%p 변동 5,826,173 (5,323,821) 9) 미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향은 다음과 같습니다.당사는 기금의 적립수준을 매년 검토하고, 기금에 결손이 발생하는 경우는 이를 보전하는 정책을 보유하고 있습니다. 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상기여금은 13,178,564천원이며, 보고기간종료일 현재 할인되지 않은 연금지급액의 만기분석은 아래와 같습니다. (단위 : 천원) 구분 1년 미만 1년~2년 미만 2년~5년 미만 5년~10년 미만 합계 당기말 6,442,797 11,508,096 29,657,515 59,000,575 106,608,983 18. 충당부채당기 및 전기 중 연결기업의 충당부채 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 변동내역 유동성분류 기초 전입 환입 사용액 등 환산차이 기말 유동 비유동 공사손실충당부채 - 952,720 - - - 952,720 952,720 - 하자보수충당부채 10,182,309 3,573,169 (384,674) (2,963,634) 62,540 10,469,710 2,666,479 7,803,231 기타충당부채 3,696,192 1,238,614 (1,547,877) (411,121) - 2,975,808 131,814 2,843,993 합계 13,878,501 5,764,503 (1,932,551) (3,374,755) 62,540 14,398,238 3,751,013 10,647,224 (단위 : 천원) 구분 변동내역 유동성분류 기초 전입 환입 사용액 등 환산차이 연결범위변동 기말 유동 비유동 하자보수충당부채 4,492,087 4,917,113 (67,830) (1,659,505) (11,950) 2,512,395 10,182,310 2,641,768 7,540,542 기타충당부채 1,043,503 2,597,197 (6,613) (224,267) - 286,372 3,696,192 1,659,781 2,036,411 합계 5,535,590 7,514,310 (74,443) (1,883,772) (11,950) 2,798,767 13,878,502 4,301,549 9,576,953 19. 우발사항 및 약정사항 (1) PF 우발부채1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 296,000백만원(전기말: -원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다. 연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. (전체)> (단위 : 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기합계 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과1년 이내 1년 초과2년 이내 전기 기타사업 본PF 296,000,000 108,673,614 108,673,614 - - 108,673,614 - (연결기업 부담분)> (단위 : 천원) 구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액 당기합계 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과1년 이내 1년 초과2년 이내 전기 기타사업 본PF 296,000,000 108,673,614 108,673,614 - - 108,673,614 - 2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역보고기간 말 현재 4건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 사업지역 사업장구분 PF 종류 신용보강종류 보증한도 부담율 보증금액 채무자 특수관계자유무 채권기관종류 대구광역시 공동주택 기타PF(*) 연대보증 296,000,000 100% 108,673,614 경주건설 X 대주단 기재된 신용보강 외 신용보강 유형 미 존재 (단위 : 천원) 대출잔액 대출기간 만기일 유형 책임준공약정금액 당기 전기 108,673,614 - '23.03~'25.03 - PF Loan - (*) 해당 보증은 HUG 보증을 받아 대출(준공후 담보대출)하였으며, 연결기업과 경주건설의 대표이사가 HUG에 연대보증을 제공하였습니다. 3) 부동산 PF 책임준공 약정 연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다. (단위 : 개, 천원) 구분 당기 전기 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 정비사업 1 58,709,269 54,856,000 38,872,412 1 58,709,005 54,856,000 34,197,079 기타사업 3 193,947,271 157,900,000 95,500,000 6 436,866,232 548,900,000 422,510,000 합계 4 252,656,540 212,756,000 134,372,412 7 495,575,237 603,756,000 456,707,079 4) 부동산 PF의 SOC보증 연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,037,684백만원(전기1,004,723백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. (단위 : 개, 천원) 구분 당기 전기 공사건수 전체 연결회사분 공사건수 전체 연결회사분 보증한도 11 1,037,684,300 350,265,502 10 1,004,723,300 359,155,313 5) 본 PF의 중도금대출연결기업은 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 44,604백만원(전기말 0백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 162,668백만원(전기말 255,339백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. (단위 : 개, 천원) 구분 당기 전기 사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액 사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액 정비사업 1 53,524,800 44,604,000 26,846,000 - - - - 기타사업 4 201,392,358 162,667,660 67,183,972 6 316,557,558 255,338,660 85,416,633 합계 5 254,917,158 207,271,660 94,029,972 6 316,557,558 255,338,660 85,416,633 (2) 非 PF 우발부채 연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 585,907백만원(전기말 491,048백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표 (단위 : 천원) 구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자여부 제공한 지급보증 한국투자부동산신탁㈜ 외 주택분양보증 외 585,906,610 585,906,610 주택도시보증공사 X 제공받은 지급보증 여명건영 외 지급이행보증 외 1,370,856,527 1,369,024,464 서울보증보험 외 X 합계 1,956,763,137 1,954,931,074 2) 제공한 지급보증 (단위 : 천원) 피보증처 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자여부 한국투자부동산신탁(주) 주택분양보증 195,512,380 195,512,380 주택도시보증공사 X 신한자산신탁(주) 주택분양보증 150,854,500 150,854,500 주택도시보증공사 X (주) 오름이앤지 주택분양보증 55,683,650 55,683,650 주택도시보증공사 X 한국투자부동산신탁(주) 주상복합주택분양보증 110,651,880 110,651,880 주택도시보증공사 X 코리아신탁(주) 주상복합주택분양보증 73,204,200 73,204,200 주택도시보증공사 X 합계 585,906,610 585,906,610 3) 제공받은 지급보증 (단위 : 천원) 보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자여부 건설공제조합 계약보증 9,359,978 9,359,978 X 건설공제조합 입찰보증 5,000,000 5,000,000 X 건설공제조합 건기대(현장별보증) 540,666 540,666 X 건설공제조합 선급금보증 10,002,945 10,002,945 X 건설공제조합 인허가보증 34,451 34,451 X 건설공제조합 임시전력수용예납보증 14,850 14,850 X 건설공제조합 하도급대금지급보증 62,416,871 62,416,871 X 건설공제조합 하도대(현장별보증(구)) 958,567,640 958,567,640 X 건설공제조합 하도대(현장별보증) 36,240,674 36,240,674 X 건설공제조합 하자보수보증 49,598,926 49,598,926 X 서울보증보험 가맹사업자보증 100,000 100,000 X 서울보증보험 계약보증 24,856,355 24,856,355 X 서울보증보험 공탁보증 267,100 267,100 X 서울보증보험 입찰보증 4,300 4,300 X 서울보증보험 지급보증 109,029,753 109,029,753 X 서울보증보험 하자보증 53,298,269 53,298,269 X 서울보증보험 선금보증보험 34,846,460 34,846,460 X 주택도시보증공사 조합주택시공보증 6,510,317 6,510,317 X 주택도시보증공사 하자보수보증 10,166,972 8,334,909 X 합계 1,370,856,527 1,369,024,464 당기말 현재 연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 26,729백만원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다. 4) 약정사항(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다. (원화단위 : 천원, 외화단위: USD) 구분 금융기관명 약정한도액 실행액 일반자금대출 신한은행 3,000,000 - 보증 전문건설공제조합 21,116,476 - 융자 건설공제조합 8,037,000 - 융자 전문건설공제조합 457,688 - 일반자금대출(운전자금) 하나은행 40,000,000 40,000,000 보증 엔지니어링공제조합 2,062,939 - 일반자금대출 한국산업은행 95,000,000 90,000,000 외상매출채권담보대출 국민은행 5,000,000 770,010 외상매출채권담보대출 신한은행 25,000,000 3,806,490 외상매출채권담보대출 하나은행 11,000,000 1,661,847 외상매출채권담보대출 농협은행 6,000,000 76,245 외상매출채권담보대출 우리은행 22,500,000 1,174,429 당좌차월 하나은행 5,000,000 - 수입신용장 우리은행 USD 5,000,000 - (나) 연결기업이 당기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 거래처 당기말 전기말 출자금 건설공제조합 8,023,306 7,943,550 출자금 전문건설공제조합 145,631 144,974 출자금 기계설비건설공제조합 99,544 95,201 출자금 정보통신공제조합 25,765 25,163 출자금 전기공사공제조합 71,259 70,555 출자금 엔지니어링공제조합 85,229 81,603 출자금 한국전기기술인협회 7,959 - 합계 8,458,693 8,361,046 (다) 당기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2,000,000원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원, 중국 분공사 설립목적으로 355백만원, 어음 발행한도 목적으로 4,607백만원이 사용제한 되어 있습니다.(라) 당기말 현재 연결기업은 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, 에너지머티리얼즈 주식회사 및 KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠 및 에너지머티리얼즈 주식회사의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다. 5) 담보제공자산보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 담보제공자산 제공받는 자 장부금액 거래약정 담보권자 당기손익-공정가치측정금융자산 계룡그린빌 주식회사 248,900 차입금 담보 농협은행 등 북한강관사병영 주식회사 - 차입금 담보 국민은행 등 파주양주강군 주식회사 - 차입금 담보 중소기업은행 등 더송도컨벤시아 주식회사 106,615 차입금 담보 한국산업은행 등 바른지킴이 주식회사 13,180 차입금 담보 우리은행 등 보람찬 주식회사 29,510 차입금 담보 농협은행 등 고성지킴이 주식회사 63,365 차입금 담보 중소기업은행 등 고양양주강군 주식회사 60,685 차입금 담보 중소기업은행 등 참과학인 주식회사 27,955 차입금 담보 중소기업은행 등 탐라사랑 주식회사 27,605 차입금 담보 중소기업은행 등 부산사랑 주식회사 84,240 차입금 담보 중소기업은행 등 단기금융상품 ㈜휴고파트너스 25,300,000 차입금 담보 수협은행 우리사주조합 4,000,000 우리사주 대출 담보 한국증권금융 합계 29,962,055 한편, 연결기업은 보고기간종료일 현재 보유하고 있는 관계회사지분증권(별도재무제표 상 장부금액 : 289,989백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다. 6) 대여금 약정당기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 3,160백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 5,042백만원)의 무이자 대여약정과 16,600백만원(전기말 10,000백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.연결기업은 진행중인 건설사업과 관련하여 500백만원의 약정을 체결하고 있습니다.연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,542백만원(전기말 8,042백만원)과 유이자 대여금 18,058백만원(전기말 10,258백만원)을 대여하고 있습니다. 7) 계류중인 소송 사건보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 16건(소송금액: 15,484백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 1건(소송금액: 4백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.8) 공동약정보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.9) 수익증권 매입약정연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당기말 현재 6,183백만원(전기말 : 726백만원)을 매입하였습니다. 20. 자본(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 발행할 주식의 총수 100,000,000 100,000,000 1주당 액면금액 1,000 1,000 발행한 주식의 수 38,782,520 38,782,520 보통주 자본금 38,782,520 38,782,520 (2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 1주당 액면금액 1,000 1,000 발행한 주식의 수(*) 10,246,000 10,246,000 우선주 자본금 10,246,000 10,246,000 (*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다. 당기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다. 구분 내용 주당발행금액 9,760원 의결권 1주당 1개의 의결권 우선주식 배당률 발행가 기준 연 1.5% 전환청구기간 발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지 전환비율 우선주 1주당 보통주 1주 전환가액 9,760원 (전환가액 조정조항 존재) 상환권자 발행회사 상환기간 발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지 (3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 주식발행초과금 267,246,228 267,246,228 기타자본잉여금 144,879 144,879 합 계 267,391,107 267,391,107 (4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 해외사업환산손익 278,542 (718,769) 21. 이익잉여금 (1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 이익준비금(*) 4,708,257 2,845,721 미처분이익잉여금 195,739,333 175,343,145 합계 200,447,590 178,188,866 (*) 상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다. (2) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 기초금액 178,188,866 87,516,953 연차배당 (14,708,556) (7,756,504) 지배기업소유주지분 당기순이익 40,685,551 96,174,294 확정급여제도의 재측정손익 (3,718,273) 2,254,123 기말금액 200,447,588 178,188,866 (3) 당기와 전기의 배당금 지급내역은 다음과 같습니다. 구분 당기 전기 주식의 종류 보통주 보통주 기초 총발행주식수 38,782,520 주 38,782,520 주 배당주식수 38,782,520 주 38,782,520 주 주당배당금 379 원 200 원 배당금 합계 14,708,556 천원 7,756,504 천원 22. 주당이익 (1) 기본주당이익당기와 전기의 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분에 대한 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다. (단위 : 원, 주) 구분 당기 전기 지배기업소유주지분순이익 40,685,551,313 96,174,294,266 차감 : 우선주배당금(*1) (1,536,900,000) (3,073,800,000) 지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익 39,148,651,313 93,100,494,266 가중평균유통보통주식수(*2) 38,782,520 38,782,520 기본주당이익 1,009 2,401 (*1) 당기말 현재 재무제표에 미인식한 누적우선주배당금입니다.(*2) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역 (단위 : 주) 구분 당기 전기 기초 발행주식수 38,782,520 38,782,520 유상증자 - - 기말 가중평균유통보통주식수 38,782,520 38,782,520 (2) 희석주당이익희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다. (단위 : 원, 주) 구분 당기 전기 보통주당기순이익 39,148,651,313 93,100,494,266 가산 : 우선주 배당금 1,536,900,000 3,073,800,000 보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익 40,685,551,313 96,174,294,266 가중평균유통보통주식수 38,782,520 38,782,520 가중평균유통전환상환우선주 10,246,000 8,674,011 조정후 가중평균유통보통주식수 49,028,520 47,456,531 희석주당손익 830 2,027 23. 판매비와관리비 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 급여 40,502,641 32,882,432 퇴직급여 2,430,061 4,295,469 복리후생비 8,437,776 5,189,989 세금과공과 2,116,393 1,539,006 지급수수료 13,795,359 12,815,528 지급임차료 2,069,172 1,833,686 유형자산감가상각비 277,746 381,007 무형자산상각비 4,568,112 32,250,759 사용권자산상각비 2,653,219 2,462,022 광고선전비 1,052,828 1,218,103 대손상각비(환입) 23,432 (577,545) 기술개발비 688,764 132,017 하자보수비(환입) 125,453 116,581 보험료 334,956 191,366 여비교통비 985,445 620,049 기타 1,243,217 3,144,857 합계 81,304,574 98,495,326 24. 기타수익과 기타비용(1) 기타수익 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 유형자산처분이익 30,976 21,339 기타자산처분이익 - 173 외환차익 2,033,950 745,130 외화환산이익 57,343 525,903 기타의대손충당금환입 - 291,037 배당금수익 63,688 82,082 잡이익 2,680,888 1,548,669 합계 4,866,845 3,214,333 (2) 기타비용 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 유형자산처분손실 15,969 273,652 무형자산손상차손 1,076,641 - 매출채권처분손실 185,531 517,136 기타자산처분손실 23,335 55,270 외환차손 1,691,128 902,062 외화환산손실 214,994 304,424 기타의대손상각비 86,732 1,115 기부금 95,400 181,674 잡손실 1,545,402 33,263 합계 4,935,132 2,268,596 25. 금융수익 및 금융원가 (1) 금융수익 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 이자수익 14,158,605 6,573,719 외환차익 1,279,582 360,428 장기금융자산처분이익 - 981,811 당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익 92,393 268,677 합계 15,530,580 8,184,635 (2) 금융원가 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 이자비용 15,468,691 12,718,589 외환차손 712,192 152,646 외화환산손실 - 184,449 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 598,804 7,086 장기금융자산처분손실 758 5,500 합계 16,780,445 13,068,270 26. 법인세(1) 당기 및 전기에 대한 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 당기법인세 - 당기손익에 대한 법인세 28,450,736 52,089,538 - 전기법인세의 조정사항 (1,718,323) 141,418 총당기법인세 26,732,413 52,230,957 이연법인세 - 일시적차이의 증감(*1) 1,456,264 (7,407,266) 총법인세비용 28,188,677 44,823,691 자본에서 직접 반영된 법인세효과(*2) 2,087,062 (1,764,386) 법인세비용 30,275,739 43,059,305 (*1) 이연법인세의 총 변동액 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 기초 이연법인세자산 8,737,285 7,295,435 이연법인세 변동액 (1,307,667) 7,381,176 연결범위변동 - (5,939,326) 기말 이연법인세자산 7,429,618 8,737,285 (*2) 자본에 직접 반영된 법인세효과 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 반영전 법인세효과 반영후 반영전 법인세효과 반영후 순확정급여부채의 재측정손익 (9,034,898) 2,087,061 (6,947,837) 7,630,072 (1,764,386) 5,865,686 (2) 법인세비용차감전순손익과 법인세비용의 관계 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 법인세비용차감전순손익 125,273,810 194,958,167 적용세율에 따른 법인세 39,783,786 41,134,337 법인세 효과: - 세무상 과세되지 않는 수익 (13,776,943) (9,996) - 세무상 차감되지 않는 비용 924,726 553,910 - 전기법인세와 관련된 조정액 (1,718,323) 141,418 - 기타(세율차이 등) 5,062,493 1,239,636 조정사항 합계 (9,508,047) 1,924,968 법인세비용 30,275,739 43,059,305 (3) 이연법인세자산과 부채 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 이연법인세자산 12개월 후에 결제될 이연법인세자산 34,736,347 28,390,557 12개월 이내에 결제될 이연법인세자산 5,661,318 7,144,622 이연법인세부채 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 (31,903,644) (24,958,651) 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 (1,064,403) (1,839,243) 이연법인세자산(부채) 순액 7,429,618 8,737,285 (4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 손익계산서 자본 기말 이연법인세부채 미수수익 (180,777) (269,707) - (450,484) 퇴직보험예치금 (16,082,531) (2,200,889) 71,432 (18,211,988) 충당부채 (66,152) 66,152 - - 유형자산 (38,965) (566,912) - (605,877) 무형자산 (118,580) 118,580 - - 매도가능증권 (16,462) (19,154) - (35,616) 사용권자산 (8,702,113) (972,354) - (9,674,467) 기타 (1,592,314) (2,397,302) - (3,989,616) 소계 (26,797,894) (6,241,586) 71,432 (32,968,048) 이연법인세자산 퇴직급여충당금 14,465,431 1,870,929 2,015,629 18,351,989 자산감액손실 95,634 - - 95,634 충당부채 2,843,194 753,731 - 3,596,925 유형자산 18,546 (2,119) - 16,427 무형자산 152,266 101,160 - 253,426 리스부채 9,999,996 1,310,147 - 11,310,143 기타 7,960,112 (1,186,990) - 6,773,122 소계 35,535,179 2,846,858 2,015,629 40,397,666 합계 8,737,285 (3,394,728) 2,087,061 7,429,618 (단위 : 천원) 구분 기초 손익계산서 자본 연결범위변동 기말 이연법인세부채 미수수익 (99,775) (81,002) - - (180,777) 퇴직보험예치금 (3,309,419) (3,688,272) 72,735 (9,157,575) (16,082,531) 충당부채 - 286,485 - (352,637) (66,152) 유형자산 - 484,145 - (523,110) (38,965) 무형자산 - 6,996,220 - (7,114,800) (118,580) 매도가능증권 - (7,595) - (8,867) (16,462) 사용권자산 (9,329,030) 626,917 - - (8,702,113) 기타 - 1,755,790 - (3,348,104) (1,592,314) 소계 (12,738,224) 6,372,688 72,735 (20,505,093) (26,797,894) 이연법인세자산 대손충당금 122,883 (122,883) - - - 퇴직급여충당금 5,071,461 1,356,459 (1,837,121) 9,874,632 14,465,431 자산감액손실 100,188 (4,554) - - 95,634 충당부채 1,339,613 483,615 - 1,019,966 2,843,194 유형자산 - (38,933) - 57,479 18,546 무형자산 - 119,397 - 32,869 152,266 리스부채 10,323,005 (323,009) - - 9,999,996 기타 3,076,509 1,302,782 - 3,580,821 7,960,112 소계 20,033,659 2,772,874 (1,837,121) 14,565,767 35,535,179 합계 7,295,435 9,145,562 (1,764,386) (5,939,326) 8,737,285 (5) 법인세 처리의 불확실성연결기업은 연결기업의 법인세부채 발생액이 모든 과세연도에 대해 법인세 해석과 과거 경험을 포함하여 많은 요소의 평가에 근거하여 적절하다고 판단하였습니다. 27. 비용의 성격별 분류 당기 및 전기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 인건비 196,863,815 184,256,983 재료비 309,584,340 256,791,103 외주비 1,514,858,981 1,597,837,900 복리후생비 35,990,991 26,327,116 대손상각비 23,432 (577,545) 지급임차료 6,276,207 5,853,916 유형자산상각비 1,155,018 1,173,885 무형자산상각비 5,511,202 32,847,340 세금과공과 10,804,929 10,246,594 지급수수료 78,753,266 68,688,541 기타 88,218,552 96,669,037 합계 2,248,040,733 2,280,114,870 28. 특수관계자 거래 등 (1) 특수관계자 등의 내역 구 분 회사명 지배기업 지에스건설㈜ 유의적인 영향력을 행사하는 기업 글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오 유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등 ㈜미래엠 ㈜디앤오씨엠 D CM NANJING(*2) D CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2) D CM POLAND SP. Z o. o(*2) 관계기업 ㈜알링크 기타의특수관계자 지배기업의 종속기업 자이에스텍㈜ 외 111개사 지배기업의 관계기업 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 34개사 지배기업의 공동기업 지앤엠에스테이트㈜ 외 10개사 기타(*1) 지에스그룹 계열사 (*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.(*3) 서울문산고속도로㈜는 당기 중 지분처분으로 특수관계자에서 제외되었습니다. (2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역 (단위 : 천원) 구분 기업명 매출 등 매입 등 매출 매입 기타비용 지배기업 지에스건설㈜ 126,060,763 1,121,258 3,948,186 유의적인 영향력을 행사하는 기업 ㈜디앤오 18,569,050 - 4,106,100 관계기업 ㈜알링크 - 27,365 - 기타의 특수관계자 ㈜지씨에스 4,099,320 173,701 15,943 에너지머티리얼즈㈜ 50,586,000 - - 지에스엘리베이터㈜ - 326,384 - 지앤엠에스테이트㈜ 17,900 - - 기타 ㈜지에스 - - 14,351 파르나스호텔㈜ 5,900,863 40,200 - ㈜지에스스포츠 282,135 - - ㈜삼양인터내셔날 - 5,137 - 서울문산고속도로㈜ 4,623,852 1,155,312 328,459 옥산오창고속도로㈜ 1,246,950 - - 지에스네오텍㈜ - 6,669,990 - 지에스칼텍스㈜ - 7,727,253 - ㈜지에스리테일 9,322 400,236 82,729 합계 211,396,155 17,646,836 8,495,768 (단위 : 천원) 구분 기업명 매출 등 매입 등 매출 매입 기타비용 지배기업 지에스건설㈜ 113,334,167 2,793,622 2,603,682 유의적인 영향력을 행사하는 기업 ㈜디앤오 8,156,930 - 3,867,276 기타의 특수관계자 ㈜지씨에스 2,653,404 210,824 16,367 자이에스텍㈜ - 287,154 - 지에스엘리베이터㈜ - 100,200 - 기타 ㈜지에스 - - 14,572 파르나스호텔㈜ 5,031,364 35,100 - ㈜지에스스포츠 332,932 - - ㈜삼양인터내셔날 - 55,425 - 서울문산고속도로㈜ 5,198,568 1,442,621 - 옥산오창고속도로㈜ 1,192,500 - - 지에스네오텍㈜ - 23,472,013 - 지에스칼텍스㈜ - 8,210,635 - ㈜지에스리테일 - 395,049 - 합계 135,899,865 37,002,643 6,501,897 (3) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권(*1) 매입채무 기타채무(*2) 지배기업 지에스건설㈜ 13,495,504 3,573,089 986,966 1,483,418 유의적인 영향력을 행사하는 기업 ㈜디앤오 3,642,713 879,522 - 2,041,068 관계기업 ㈜알링크 - 32,915 - - 기타의 특수관계자 ㈜지씨에스 415,269 661 - 9,605 지에스엘리베이터㈜ - - 81,585 - 에너지머티리얼즈㈜ 7,762,700 - - - 지베스코자산운용㈜ - 240,000 - - 지앤엠에스테이트㈜ 19,690 - - - 기타 옥산오창고속도로㈜ 106,466 - - - 지에스네오텍㈜ - - 228,376 - 파르나스호텔㈜ 541,303 - 3,888 - 지에스칼텍스㈜ - 112,651 - - ㈜지에스리테일 1,109 44,055 - - ㈜삼양인터내셔날 - - 3,179 - 합계 25,984,754 4,882,893 1,303,994 3,534,091 (*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다. (*2) 기타채무에는 리스부채 등이 포함되어 있습니다. (단위 : 천원) 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권(*1) 매입채무 기타채무(*2) 지배기업 지에스건설㈜ 23,175,967 3,636,518 1,064,486 179,638 유의적인 영향력을 행사하는 기업 ㈜디앤오 4,941,013 879,522 - 10,104 기타의 특수관계자 ㈜지씨에스 264,164 - - 25,853 지에스엘리베이터㈜ - - 110,220 - 지베스코자산운용㈜ - 240,000 - - 기타 ㈜지에스 - - - 10,462 옥산오창고속도로㈜ 89,554 - - - 지에스네오텍㈜ - - 2,008,431 - 파르나스호텔㈜ 501,881 - 3,587 - 서울문산고속도로㈜ 449,670 - 400,450 - 지에스칼텍스㈜ - 191,259 - - ㈜지에스리테일 - 32,280 - - 합계 29,422,249 4,979,579 3,587,174 226,057 (*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.(*2) 기타채무에는 리스부채 등이 포함되어 있습니다. (4) 특수관계자 등과의 자금거래 (단위 : 천원) 구분 회사명 당기 전기 유상증자 지에스건설㈜ - 93,688,000 유상증자 글랜우드솔루션제일호㈜ - 100,000,960 지분 취득 ㈜디앤오 - 289,988,998 현금배당 지에스건설㈜ 5,795,700 3,863,800 현금배당 글랜우드솔루션제일호㈜ 3,073,800 - 지분 취득 지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호 5,457,000 725,900 (5) 당기말 현재 연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 (주)디앤오 등과 267억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.(6) 연결기업은 시행사 및 수분양자를 위하여 82,500백만원(한도: 82,500백만원)의 책임준공 조건부채무인수, 중도금대출보증 등을 지에스건설㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.또한, 연결기업은 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다. (7) 주요경영진에 대한 보상내역연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 단기급여 6,230,958 4,028,736 퇴직급여 707,013 232,080 장기종업원급여 4,268 (368) 합계 6,942,239 4,260,448 29. 현금흐름표(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 당기순이익 94,998,071 151,898,862 영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목 법인세비용 30,275,739 43,059,305 이자비용 15,468,691 12,718,589 퇴직급여 10,235,205 16,911,802 감가상각비 1,155,018 1,218,689 무형자산상각비 5,511,202 32,847,340 사용권자산상각비 9,733,029 7,531,052 유형자산처분이익 (30,976) (21,339) 유형자산처분손실 15,969 273,651 임차료 225,073 212,448 대손상각비 26,472 152,141 대손충당금환입 (3,040) (729,687) 기타의대손상각비 86,732 1,115 기타의대손상각비환입 - (291,037) 외화환산이익 (57,343) (525,903) 외화환산손실 214,994 488,873 하자보수비 3,573,169 4,917,113 하자보수충당부채환입 (384,674) (67,830) 기타충당부채전입 1,238,614 2,581,686 기타충당부채환입 (1,547,877) - 소송충당부채전입 - 15,511 소송충당부채환입 - (6,613) 공사손실충당부채전입 952,720 - 무형자산손상차손 1,076,641 - 경상연구개발비 533,117 - 이자수익 (14,158,605) (6,573,719) 배당금수익 (63,688) (82,082) 금융자산처분이익 - (981,811) 금융자산처분손실 758 5,500 매출채권처분손익 - (34,292) 당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익 (92,393) (268,678) 당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실 598,804 7,086 기타자산처분손익 - (173) 잡이익 (2,617) (1,650) 잡손실 832,552 - 소계 65,413,286 113,357,087 영업활동으로인한자산부채의변동 매출채권의 증감 446,008,136 (449,407,585) 기타채권의 증감 16,046,112 (11,855,335) 계약자산의 증감 90,103,458 (133,673,610) 재고자산의 증감 7,425,932 7,926,323 기타유동자산의 증감 (6,752,859) (16,410,442) 기타비유동자산의 증감 2,087,628 (7,707,412) 매입채무의 증감 (197,969,294) 155,365,388 기타채무의 증감 (7,688,872) 7,631,915 계약부채의 증감 (24,463,542) 54,075,642 기타유동부채의 증감 (27,101,082) 56,842,615 유동충당부채의 증감 (3,133,819) (1,861,995) 비유동충당부채의 증감 (228,937) (21,777) 기타비유동부채의 증감 (257,600) (663,831) 장기계약부채의 증감 (5,581,511) 5,647,678 확정급여채무의 증감 (4,340,529) (5,189,845) 사외적립자산의 증감 (8,645,722) (12,181,255) 소계 275,507,499 (351,483,526) 영업으로부터 창출된 현금흐름 435,918,856 (86,227,577) (2) 중요한 비현금거래 (단위 : 천원) 구분 당기 전기 사채의 유동성 대체 - (99,913,968) 사용권자산 및 리스부채의 증감 15,391,537 4,787,533 임차보증금의 유동성 대체 9,392,850 6,146,810 유형자산 취득 미지급금의 감소 48,943 (31,299) 무형자산 취득 미지급금의 증가 378,013 3,712,485 (3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용 (단위 : 천원) 구분 기초 재무현금흐름(*) 부채 관련 그 밖의 변동 기말 단기차입금 123,269,500 (83,269,500) - 40,000,000 유동성사채 99,970,031 (100,000,000) 29,969 - 유동성리스부채 5,724,433 (7,432,470) 11,309,470 9,601,433 장기차입금 90,278,410 84,240 - 90,362,650 리스부채 37,827,988 - 4,079,783 41,907,771 합계 357,070,362 (190,617,730) 15,419,222 181,871,854 (*) 순액으로 표시되었습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 재무현금흐름(*) 연결범위변동 부채 관련 그 밖의 변동 기말 단기차입금 - 123,269,500 - - 123,269,500 유동성사채 - - - 99,970,031 99,970,031 유동성리스부채 4,809,572 (6,019,512) 2,089,582 4,844,791 5,724,433 사채 - - 99,898,557 (99,898,557) - 장기차입금 278,410 90,000,000 - - 90,278,410 리스부채 37,847,472 - 84,744 (104,228) 37,827,988 임대보증금 1,027,000 (1,027,000) - - - 합계 43,962,454 206,222,988 102,072,883 4,812,038 357,070,363 (*) 순액으로 표시되었습니다. 30. 재무위험관리연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. (1) 재무위험요소 1) 시장위험 (가) 외환위험연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (원화단위 : 천원, 외화단위: USD, EUR) 구분 금융자산 금융부채 외화금액 원화(환산)금액 외화금액 원화(환산)금액 USD 2,069,995 2,669,051 4,454,881 5,744,124 EUR - - 303,510 432,984 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (원화단위 : 천원, 외화단위: USD, EUR) 구분 당기말 전기말 5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시 USD (153,754) 153,754 (717,961) 717,961 EUR (21,649) 21,649 (36,826) 36,826 기타(IDR 등) - - 253 (253) (나) 이자율 위험 연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 400,000 (400,000) 2) 신용위험 신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다. 신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다. 신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 현금성자산(보유현금제외) 323,154,175 247,442,835 매출채권및기타채권 467,898,630 925,443,660 계약자산 125,845,324 215,793,533 단기금융자산 154,674,552 65,880,498 장기매출채권및기타채권 7,158,204 5,090,603 장기금융자산 4,736,506 12,441,509 금융보증부채(*) 377,250,397 652,671,884 합계 1,460,717,788 2,124,764,522 (*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다. (가) 금융자산의 손상연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. · 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권 · 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다. ① 매출채권 연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 연결기업 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 거래상대방 당기 전기 신용손상되지 않은 자산 신용이 손상된 자산 신용손상되지 않은 자산 신용이 손상된 자산 신용등급 A(*) 363,476,076 - 835,284,775 - 신용등급 B(*) 48,599,034 31,183,642 50,713,242 - 개인 227,212 30,312 163,821 6,880 합계 412,302,322 31,213,954 886,161,838 6,880 대손충당금 - (30,312) - (6,880) 합계 412,302,322 31,183,642 886,161,838 - (*) 연결기업의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.② 상각후원가 측정 기타 금융자산 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 1백만원(전기말: 1백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다. 3) 유동성위험 유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다. 연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다. (단위 : 천원) 금융기관 당기말 전기말 한도 사용액 한도 사용액 우리은행 22,500,000 1,174,429 24,900,000 9,949,798 신한은행 28,000,000 3,806,490 23,000,000 12,556,262 국민은행 5,000,000 770,010 10,000,000 7,964,131 하나은행 56,000,000 41,661,847 92,000,000 84,113,845 농협은행 6,000,000 76,245 6,000,000 463,878 우리은행 USD 5,000,000 - USD 5,000,000 - 한국산업은행 95,000,000 90,000,000 95,000,000 93,000,000 연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다. (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 315,454,167 315,454,167 311,709,706 3,744,461 - 미지급비용 22,037,167 22,037,167 22,037,167 - - 리스부채 51,509,204 96,219,667 9,675,691 21,628,699 64,915,277 차입금 130,362,650 139,117,817 41,197,508 97,641,899 278,410 금융보증부채 1,219,399 377,250,397 377,250,397 - - 합계 520,582,587 950,079,215 761,870,469 123,015,059 65,193,687 (단위 : 천원) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 518,112,689 518,112,689 518,112,689 - - 미지급비용 36,872,042 36,872,042 36,872,042 - - 리스부채 43,552,421 90,347,428 5,754,149 15,491,149 69,102,130 차입금 313,517,941 331,947,296 230,609,168 101,059,718 278,410 금융보증부채 1,014,332 652,671,884 652,671,884 - - 합계 913,069,425 1,629,951,339 1,444,019,932 116,550,867 69,380,540 (2) 자본위험관리 연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 부채(A) 775,629,629 1,230,633,743 자본(B) 793,535,252 722,054,388 예금(C) 323,154,175 247,442,835 차입금(D) 130,362,650 313,517,941 부채비율(A/B) 97.74% 170.44% 순차입금비율((D-C)/B) (24.30%) 9.15% 31. 공정가치(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산: 현금및현금성자산 323,167,212 323,167,212 247,454,298 247,454,298 매출채권및기타채권 467,898,630 467,898,630 925,443,660 925,443,660 단기금융자산 154,674,552 154,674,552 65,880,498 65,880,498 장기매출채권및기타채권(*1) 7,158,204 7,158,204 5,090,603 5,090,603 장기금융자산 4,736,506 4,736,506 12,441,509 12,441,509 당기손익-공정가치측정 금융자산 16,606,672 16,606,672 11,563,734 11,563,734 소계 974,241,776 974,241,776 1,267,874,302 1,267,874,302 금융부채: 매입채무및기타채무 311,709,706 311,709,706 518,112,689 518,112,689 단기금융부채(*1) 50,578,361 50,578,361 229,748,787 229,748,787 장기금융부채(*1) 132,512,892 132,512,892 128,335,907 128,335,907 소계 494,800,959 494,800,959 876,197,383 876,197,383 (*1) 장기매출채권및기타채권, 단기금융부채, 장기금융부채의 공정가치는할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다. (2) 공정가치 서열체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1) - 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2) - 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등 (3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산: 단기금융자산 - 6,200,000 - 6,200,000 당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 16,606,672 16,606,672 (단위 : 천원) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산: 단기금융자산 - 6,200,000 - 6,200,000 당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 5,363,734 5,363,734 (4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 제 24 기 2023.12.31 현재 제 23 기 2022.12.31 현재 제 22 기 2021.12.31 현재 (단위 : 원) 제 24 기 제 23 기 제 22 기 자산 유동자산 429,841,499,113 427,150,283,632 322,388,685,993 현금및현금성자산 121,901,171,234 173,383,759,860 99,946,425,577 매출채권 및 기타채권 120,446,563,957 98,183,587,235 36,296,188,009 계약자산 21,100,077,344 73,336,438,672 8,908,172,975 재고자산 11,270,844,179 24,402,944,730 29,483,367,577 단기금융상품 130,492,649,227 45,021,771,060 133,391,006,933 기타유동자산 24,630,193,172 12,821,782,075 14,363,524,922 비유동자산 329,573,041,371 326,489,673,254 217,645,831,117 유형자산 2,596,967,990 2,988,066,880 3,656,842,333 무형자산 3,998,267,249 6,280,081,278 4,227,570,922 투자부동산 145,933,137,370 142,469,497,251 134,927,042,943 사용권자산 41,880,809,162 37,671,485,481 38,549,710,233 종속회사지분증권 102,005,100,000 102,005,100,000 4,493,100,000 장기매출채권 및 기타채권 7,020,724,412 5,090,603,157 4,969,374,323 장기금융자산 4,349,561,090 11,997,175,728 8,871,044,977 이연법인세자산 7,830,775,850 7,087,832,530 7,295,435,148 당기손익-공정가치 측정 금융자산 8,716,088,336 3,764,025,581 2,811,158,383 기타비유동자산 5,241,609,912 7,135,805,368 7,844,551,855 자산총계 759,414,540,484 753,639,956,886 540,034,517,110 부채 유동부채 167,817,596,088 165,562,135,207 120,548,674,980 매입채무 및 기타유동채무 52,924,834,984 46,071,132,310 38,365,235,048 단기금융부채 8,263,849,466 6,352,310,031 7,232,425,527 계약부채 94,952,879,042 85,441,662,603 57,966,328,868 법인세부채 320,189,691 16,666,743,043 9,726,070,159 유동충당부채 3,702,376,883 2,484,451,773 930,906,169 기타 유동부채 7,653,466,022 8,545,835,447 6,327,709,209 비유동부채 121,425,318,303 118,677,678,087 115,450,982,399 장기금융부채 42,279,857,130 38,230,456,038 39,328,367,685 장기계약부채 68,766,723,416 71,751,619,428 64,236,762,137 순확정급여부채 4,585,291,360 2,858,821,013 7,281,168,643 비유동충당부채 5,786,246,397 5,829,581,608 4,604,683,934 기타 비유동 부채 7,200,000 7,200,000 부채총계 289,242,914,391 284,239,813,294 235,999,657,379 자본 자본금 49,028,520,000 49,028,520,000 38,782,520,000 자본잉여금 267,433,908,168 267,433,908,168 177,735,321,743 이익잉여금(결손금) 153,709,197,925 152,937,715,424 87,517,017,988 자본총계 470,171,626,093 469,400,143,592 304,034,859,731 자본과부채총계 759,414,540,484 753,639,956,886 540,034,517,110 4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서 제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 22 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 제 24 기 제 23 기 제 22 기 매출액 555,100,531,973 589,689,076,561 435,730,829,464 공사매출 457,098,789,263 495,482,771,010 321,629,148,378 용역매출 98,001,742,710 94,206,305,551 114,101,681,086 매출원가 521,443,258,344 483,197,510,738 371,361,128,638 공사매출원가 429,650,594,682 393,951,076,721 264,337,095,312 용역매출원가 91,792,663,662 89,246,434,017 107,024,033,326 매출총이익 33,657,273,629 106,491,565,823 64,369,700,826 판매비와관리비 15,679,524,145 13,741,204,244 13,546,980,007 영업이익 17,977,749,484 92,750,361,579 50,822,720,819 기타수익 2,481,509,454 1,468,366,546 158,180,401 기타비용 2,151,817,081 398,951,852 295,864,189 금융수익 10,620,011,688 6,616,651,765 3,011,876,821 금융원가 6,200,442,880 4,606,269,539 5,139,433,555 법인세비용차감전순이익 22,727,010,665 95,830,158,499 48,557,480,297 법인세비용(수익) 4,952,686,166 23,314,662,283 12,020,069,208 당기순이익(손실) 17,774,324,499 72,515,496,216 36,537,411,089 기타포괄손익 (2,294,285,998) 661,705,220 (343,370,452) 당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익 (2,294,285,998) 661,705,220 (343,370,452) 확정급여제도의 재측정손익 (2,294,285,998) 661,705,220 (343,370,452) 당기총포괄이익 15,480,038,501 73,177,201,436 36,194,040,637 주당이익 기본주당이익 (단위 : 원) 419 1,791 1,052 희석주당이익 (단위 : 원) 363 1,528 1,052 4-3. 자본변동표 자본변동표 제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 22 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 자본잉여금 이익잉여금 자본 합계 2021.01.01 (기초자본) 26,782,520,000 80,420,365,743 55,340,355,351 162,543,241,094 총포괄이익 당기순이익(손실) 36,537,411,089 36,537,411,089 확정급여제도의 재측정손익 (343,370,452) (343,370,452) 총포괄이익 소계 36,194,040,637 36,194,040,637 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 유상증자 12,000,000,000 97,314,956,000 109,314,956,000 배당금지급 4,017,378,000 4,017,378,000 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 12,000,000,000 97,314,956,000 (4,017,378,000) 105,297,578,000 자본 증가(감소) 합계 12,000,000,000 97,314,956,000 32,176,662,637 141,491,618,637 2021.12.31 (기말자본) 38,782,520,000 177,735,321,743 87,517,017,988 304,034,859,731 2022.01.01 (기초자본) 38,782,520,000 177,735,321,743 87,517,017,988 304,034,859,731 총포괄이익 당기순이익(손실) 72,515,496,216 72,515,496,216 확정급여제도의 재측정손익 661,705,220 661,705,220 총포괄이익 소계 73,177,201,436 73,177,201,436 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 유상증자 10,246,000,000 89,698,586,425 99,944,586,425 배당금지급 7,756,504,000 7,756,504,000 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 10,246,000,000 89,698,586,425 (7,756,504,000) 92,188,082,425 자본 증가(감소) 합계 10,246,000,000 89,698,586,425 65,420,697,436 165,365,283,861 2022.12.31 (기말자본) 49,028,520,000 267,433,908,168 152,937,715,424 469,400,143,592 2023.01.01 (기초자본) 49,028,520,000 267,433,908,168 152,937,715,424 469,400,143,592 총포괄이익 당기순이익(손실) 17,774,324,499 17,774,324,499 확정급여제도의 재측정손익 (2,294,285,998) (2,294,285,998) 총포괄이익 소계 15,480,038,501 15,480,038,501 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 유상증자 배당금지급 14,708,556,000 14,708,556,000 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 (14,708,556,000) (14,708,556,000) 자본 증가(감소) 합계 0 0 771,482,501 771,482,501 2023.12.31 (기말자본) 49,028,520,000 267,433,908,168 153,709,197,925 470,171,626,093 4-4. 현금흐름표 현금흐름표 제 24 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지 제 23 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지 제 22 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지 (단위 : 원) 제 24 기 제 23 기 제 22 기 영업활동현금흐름 59,664,690,961 16,577,505,315 106,575,284,351 1. 영업으로부터 창출된 현금흐름 75,089,802,814 31,183,653,741 115,110,911,731 2. 이자의 수취 8,927,203,602 4,489,200,428 2,415,135,228 3. 이자의 지급 (3,003,565,457) (2,726,505,261) (1,387,165,641) 4. 배당금의 수취 4,252,000 8,800,000 6,830,000 5. 법인세의 납부 (21,353,001,998) (16,377,643,593) (9,570,426,967) 투자활동현금흐름 (91,248,641,602) (30,571,151,237) (71,969,932,810) 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 487,643,685,575 304,582,687,307 667,861,246,764 단기금융자산의 처분 390,700,000,000 275,737,610,293 642,968,523,620 임차보증금의 감소 6,871,821,760 9,678,500,000 3,282,000,000 단기대여금의 감소 90,071,863,815 19,082,272,162 18,900,000,000 장기대여금의 감소 54,047,353 1,854,074,687 공구와기구의 처분 3,928,000 비품의 처분 1,029,500 차량운반구의 처분 25,299,999 당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분 81,648,457 개발비의 처분 775,000,000 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 (578,892,327,177) (335,153,838,544) (739,831,179,574) 단기금융자산의 취득 (473,300,000,000) (189,700,000,000) (699,633,037,596) 임차보증금의 증가 (2,672,732,868) (10,402,000,000) (4,683,600,000) 단기대여금의 증가 (90,871,863,815) (25,580,332,279) (13,250,000,000) 장기대여금의 증가 (2,000,000,000) (229,347,353) (6,692,005,739) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득 (5,541,390,000) (725,900,000) (478,375,000) 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득 (757,712) (5,499,597) (1,185,391) 기계장치의 취득 (53,300,000) (4,905,000) 공구와 기구의 취득 (52,325,536) (115,860,000) (46,765,827) 비품의 취득 (112,991,635) (203,431,535) (194,905,651) 차량운반구의 취득 (15,300,000) (5,111,984) (15,374,019) 기타유형자산의 취득 (73,788,542) (42,960,000) 0 소프트웨어의 취득 (106,621,458) (176,240,000) (415,000,000) 개발비의 취득 (2,859,401,488) (775,300,000) 선급금의 취득 (680,915,492) 투자부동산의 취득 (3,463,640,119) (7,542,454,308) (7,107,347,474) 종속회사지분증권의 취득 (97,512,000,000) (4,493,100,000) 구축물의 취득 (1,580,630,000) 건설장비의 취득 (3,382,500) 회원권의 취득 (456,265,377) 재무활동현금흐름 (19,898,637,985) 87,430,980,205 37,847,006,571 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 84,240,000 99,944,586,425 유상증자 99,944,586,425 109,314,956,000 장기차입금의 차입 84,240,000 0 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 (19,982,877,985) (12,513,606,220) (71,467,949,429) 배당금지급 (14,708,556,000) (7,756,504,000) (4,017,378,000) 리스부채의 상환 (5,274,321,985) (3,730,102,220) (5,177,571,429) 단기차입금의 상환 (12,000,000,000) 유동성 장기차입금의 상환 (50,000,000,000) 임대보증금의 감소 (1,027,000,000) (273,000,000) 현금및현금성자산의 증가(감소) (51,482,588,626) 73,437,334,283 72,452,358,112 기초의 현금및현금성자산 173,383,759,860 99,946,425,577 27,494,067,465 기말의 현금및현금성자산 121,901,171,234 173,383,759,860 99,946,425,577 5. 재무제표 주석 제 24 기 당기 : 2023년 01월 01일 부터 2023년 12월 31일 까지 제 23 기 전기 : 2022년 01월 01일 부터 2022년 12월 31일 까지 자이에스앤디 주식회사 1. 일반사항자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100%를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO,BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 주주 내역은 다음과 같습니다. 주주명 보통주 우선주 합계 지분율 지에스건설㈜ 19,319,000 - 19,319,000 39.40% 글랜우드솔루션제일호㈜ - 10,246,000 10,246,000 20.90% 우리사주조합 1,843,904 - 1,843,904 3.76% 기타 17,619,616 - 17,619,616 35.94% 합계 38,782,520 10,246,000 49,028,520 100.00% 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약 2.1 재무제표 작성기준당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.(1) 측정기준당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서당사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시 중요한 회계정책 정보(중요한 회계 정책 정보란, 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려되었을 때 재무제표의 주요 이용자의 의사결정에 영향을 미칠 정도의 수준을 의미)를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ② 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ③ 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의 회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ④ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ⑤ 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약’을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ⑥ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙' 개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 당사는 필라2 규칙과 관련되는 이연법인세의 인식 및 공시에 대한 예외 규정을 적용하였으며, 해당 법률이 2024년 1월 1일부터 시행될 예정이므로 당사의 필라2 관련 당기법인세비용은 없습니다. (3) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. ① 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채부채는 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기 지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.② 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.④ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. ⑤ 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1월 1일 이후시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. 2.2 사업결합당사의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고 취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.영업권은 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.2.3 외화 환산 (1) 기능통화와 표시통화 당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성 시 표시통화는 당사의 기능통화인 원화(KRW)입니다. (2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다. 2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.2.5 금융자산(1) 분류당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. (2) 측정 당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. ① 채무상품 금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다. ② 지분상품 당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (3) 손상 당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (4) 제거 당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다. (5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 당사는 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 저장품은 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다. 2.7 유형자산 유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다. 구분 추정 내용연수 구축물 30년 비품 5년 기계장치 5년 건설장비 5년 차량운반구 5년 공구와기구 5년 기타유형자산 5년 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 당사는 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및환경 법규의 영향을 고려합니다. 자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다. 2.8 영업권및무형자산 무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다. 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다. 구 분 추정 내용연수 소프트웨어 5년 고객관계 8년, 11년 개발비 5년 사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다. 2.9 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다. 2.10 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 2.11 비금융자산의 손상 영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다. 2.12 금융부채 (1) 분류 및 측정금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다. (2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.13 차입금 차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.2.14 금융보증계약 당사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금 (2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다. 관련 부채는 재무상태표에서 '장기금융부채'로 표시되었습니다. 2.15 종업원급여 (1) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 장기종업원급여당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다. (3) 연차수당당사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 당사는 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다. 2.16 충당부채 및 우발부채 당사는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다. 2.17 배당금 배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다. 2.18 수익인식 당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다. 당사의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다. 사업 구분 재화나 용역의 특성, 수행의무 이행시기, 유의적인 지급조건 기업회계기준서 제1115호 하에서의 수익인식 홈네트워크공사전기통신공사주택건축 및 분양 진행 중인 공사가 완료되는 대로 고객에게 통제가 이전되며, 통상 월 단위로 고객에게 기성대금을 청구합니다. 고객에게 청구한 기성과 인식된 수익의 차이는 계약자산과 계약부채로 인식합니다. 진행 중인 전체 공정에서, 완료된 부분의 통제권은 고객에게 귀속되므로, 재화와 용역의 통제권이 기간에 걸쳐 고객에게 이전됩니다.당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무의수행 정도를 측정하기 위해 투입법을 적용하여 진행률을 측정합니다. 진행률은 총계약원가 대비 누계투입원가의 비율로 측정합니다. 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식합니다. 주택관리전자경비빌딩관리하자보수용역 계약기간동안 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하며 통상 월 단위로 고객에게 용역 제공의 대가를 청구합니다. 주택관리 등의 사업은 일상적이고 반복적인 용역을 제공하는 것으로, 당사가 용역을 수행함에 따라 고객이 효익을 얻고 동시에 소비합니다. 기간에 걸쳐 수행의무를 이행하면서 고객에게 제공하는 가치에 상응하는 금액을 고객에게서 수취할 수 있으므로, 실무적 간편법에 따라 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식합니다. 옵션공사 고객이 분양받은 아파트 내에 시스템에어컨, 빌트인 가전 등의 옵션 상품을 납품하고 설치하는 공사입니다.당사와 고객간에 합의한 시기에 대가를 청구하여 수취하며, 고객이 산출물을 최종 인수하여 통제가 이전되면 최종 잔금을 수취합니다. 산출물이 고객에게 이전되어 고객이 최종인수할 때 수익을 인식합니다. 당사와 고객간에 합의한 대금 지급시기로인해 동 거래에는 유의적 금융요소가 내포되어 있습니다. 고객으로부터 대가를 수취하는 시점부터 고객이 산출물을 최종인수하는 시점까지 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하며, 조정된 금액으로 수익을 인식합니다.화폐의 시간가치가 미치는 영향은 계약 당사자의 신용 특성을 반영한 할인률로 분석합니다. 2.19 계약체결증분원가 및 계약이행원가당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다. 2.20 법인세비용과 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다. 법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 당사의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다. 이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다. 2.21 주당이익 기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다. 2.22 리스(1) 리스이용자의 회계처리당사는 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 당사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다. 당사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다. - 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함) - 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 - 잔존가치보증에 따라 당사(리스이용자)이 지급할 것으로 예상되는 금액 - 당사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격 - 리스기간이 당사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다. 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다. - 리스부채의 최초 측정금액 - 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료 - 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다. (2) 리스제공자의 회계처리당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다. 2.23 영업부문영업부문별 정보는 당사의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 당사의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다. 2.24 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다. 2.25 재무제표 승인당사의 재무제표는 2024년 2월 15일자로 이사회에서 승인되었으며, 2024년 3월 29일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다. 3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요원천중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 이연법인세자산당사의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석 27 참 조).(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 32 참조). (3) 금융자산 및 계약자산의 손상 기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다(주석 6, 31 참조).(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상당사는 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 13 참조). (5) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석 18 참조).(6) 충당부채와 우발부채당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 당사의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다(주석 20 참조). (7) 수익인식 당사는 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다. 총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석 7 참조). 총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석 7 참조). 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 당사의 영업부문 영업부문 주요사업 Home Improvement 홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등 부동산운영 시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등 주택개발 주택건축, 분양 등 당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다. (2) 영업부문의 수익내역 (단위 : 천원) 구분 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 매출액 206,727,645 98,001,743 250,371,144 555,100,532 매출총이익 32,989,959 6,209,079 (5,541,764) 33,657,274 영업손익 27,550,560 3,175,219 (12,748,030) 17,977,749 (단위 : 천원) 구분 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 매출액 158,162,855 94,206,306 337,319,916 589,689,077 매출총이익 24,182,945 4,959,872 77,348,749 106,491,566 영업이익 20,636,720 2,465,799 69,647,843 92,750,362 (3) 당사의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 보고부문 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 기간에 걸쳐 인식 129,047,113 86,647,086 250,291,304 465,985,503 한 시점에 인식 77,680,532 11,354,657 79,840 89,115,029 합계 206,727,645 98,001,743 250,371,144 555,100,532 (단위 : 천원) 구분 보고부문 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 기간에 걸쳐 인식 119,310,857 83,480,513 336,262,308 539,053,678 한 시점에 인식 38,851,998 10,725,793 1,057,608 50,635,399 합계 158,162,855 94,206,306 337,319,916 589,689,077 (4) 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다. (5) 당기 및 전기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기 전기 지에스건설㈜ 126,060,763 113,334,167 5. 현금및현금성자산 등(1) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산 등의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 상품명 당기말 전기말 현금및현금성자산 현금 13,037 11,464 예금 121,888,134 173,372,296 소계 121,901,171 173,383,760 단기금융자산 단기금융상품 119,300,000 36,700,000 유동성금융리스채권 622,950 678,364 유동성임차보증금 10,569,699 7,643,407 소계 130,492,649 45,021,771 장기금융자산 금융리스채권 2,408,164 2,972,138 임차보증금 1,941,397 9,025,038 소계 4,349,561 11,997,176 합계 256,743,381 230,402,707 (2) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 현금및현금성자산 등은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 금융기관명 당기말 전기말 사용제한내역 단기금융자산 한국증권금융 4,000,000 3,000,000 담보제공 수협은행 25,300,000 33,700,000 담보제공 합계 29,300,000 36,700,000 6. 매출채권 및 기타채권 (1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 채권잔액 대손충당금 현재가치할인차금 합계 유동 매출채권 96,846,555 (30,312) - 96,816,243 분양미수금 24,798 - - 24,798 미수금 7,317,791 (1,115) - 7,316,676 미수수익 1,950,147 - - 1,950,147 단기대여금 14,342,499 (42,499) - 14,300,000 영업보증금 38,700 - - 38,700 소계 120,520,490 (73,926) - 120,446,564 비유동 매출채권 247,055 - (12,505) 234,550 미수금 974 - - 974 장기대여금 6,757,700 - - 6,757,700 영업보증금 27,500 - - 27,500 소계 7,033,229 - (12,505) 7,020,724 합계 127,553,719 (73,926) (12,505) 127,467,288 (단위 : 천원) 구분 채권잔액 대손충당금 현재가치할인차금 합계 유동 매출채권 76,789,480 (6,880) - 76,782,600 분양미수금 675,300 - - 675,300 미수금 6,405,717 (1,115) - 6,404,602 미수수익 782,585 - - 782,585 단기대여금 13,542,499 (42,499) - 13,500,000 영업보증금 38,500 - - 38,500 소계 98,234,081 (50,494) - 98,183,587 비유동 매출채권 322,787 - (18,893) 303,894 장기대여금 4,757,700 - - 4,757,700 영업보증금 29,009 - - 29,009 소계 5,109,496 - (18,893) 5,090,603 합계 103,343,577 (50,494) (18,893) 103,274,190 (2) 당기 및 전기 중 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 대손상각비 환입 제각 기말 미수금 1,115 - - - 1,115 단기대여금 42,499 - - - 42,499 매출채권 6,880 26,472 (3,040) - 30,312 합계 50,494 26,472 (3,040) - 73,926 (단위 : 천원) 구분 기초 대손상각비 환입 제각 기말 미수금 291,037 1,115 (291,037) - 1,115 단기대여금 42,499 - - - 42,499 매출채권 591,165 152,141 (729,687) (6,739) 6,880 합계 924,701 153,256 (1,020,724) (6,739) 50,494 7. 건설계약(1) 당기 및 전기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 전기통신공사 37,147,259 8,835,839 37,338,285 8,644,813 홈네트워크공사 14,264,548 32,737,515 28,044,221 18,957,842 주택공사 605,751,625 94,885,276 250,077,222 450,559,679 HI옵션공사 15,419,549 8,491,958 15,822,336 8,089,171 BTO사업 - 87,802,667 976,761 86,825,906 합계 672,582,981 232,753,255 332,258,825 573,077,411 (단위 : 천원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 전기통신공사 52,349,110 26,946,274 42,148,125 37,147,259 홈네트워크공사 19,299,232 17,367,725 22,402,409 14,264,548 주택공사 636,540,711 305,248,909 336,037,995 605,751,625 HI옵션공사 7,964,676 23,997,493 16,542,620 15,419,549 합계 716,153,729 373,560,401 417,131,149 672,582,981 (2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 전기통신공사 55,597,648 48,621,203 6,976,445 홈네트워크공사 23,753,994 17,818,727 5,935,267 주택공사 419,402,152 330,402,165 88,999,987 HI옵션공사 4,940,048 2,802,852 2,137,196 BTO사업 976,761 976,761 - 합계 504,670,603 400,621,708 104,048,895 (단위 : 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 전기통신공사 42,295,414 37,079,179 5,216,235 홈네트워크공사 12,422,715 9,191,742 3,230,973 주택공사 450,139,549 309,921,565 140,217,984 HI옵션공사 9,611,660 5,221,377 4,390,283 합계 514,469,338 361,413,863 153,055,475 (3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기말 전기말 계약자산 계약부채 계약자산 계약부채 전기통신공사 1,418,211 499,964 1,834,694 1,495,145 홈네트워크공사 4,121,660 636,349 457,816 1,437,430 주택공사 12,944,673 23,184,805 66,943,159 18,168,148 HI옵션공사 1,923,815 78,788 4,100,770 402,654 BTO사업 691,718 - - - 계 21,100,077 24,399,906 73,336,439 21,503,377 (4) 당기말 현재 당사가 자산으로 인식한 계약이행원가는 23,783,777천원(전기말 14,592,092천원)이며 선급공사원가 및 선급금에 포함되어 있습니다(주석8 참조). 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는원가를 계약이행원가로 인식하였습니다. (5) 당기 및 전기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 공사손실충당부채 총 계약수익의 변동 총 계약원가의변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합계 전기통신공사 - 4,464,558 4,946,743 (1,238,095) 755,910 (482,185) (1,238,095) 홈네트워크공사 - 16,305 (354,232) 364,606 5,931 370,537 364,606 주택공사 952,720 (23,234,501) 8,305,573 (31,576,029) 35,955 (31,540,074) (31,576,029) HI옵션공사 - (308,553) 290,789 (599,342) - (599,342) (599,342) 합계 952,720 (19,062,191) 13,188,873 (33,048,860) 797,796 (32,251,064) (33,048,860) (단위 : 천원) 구분 총 계약수익의변동 총 계약원가의변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합계 전기통신공사 3,190,838 2,859,474 (55,576) 386,940 331,364 (55,576) 홈네트워크공사 (17,881) (1,010,057) 991,553 623 992,176 991,553 주택공사 60,487,959 18,066,454 35,083,199 7,338,306 42,421,505 35,083,199 HI옵션공사 (5,676) (204,784) 203,733 (4,625) 199,108 203,733 합계 63,655,240 19,711,087 36,222,909 7,721,244 43,944,153 36,222,909 (6) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 계약일 공사기한 진행률(%) 계약자산 매출채권 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 주택공사 건대입구자이엘라 2019.10.21 2022.10.07 100.0% - - - - 안양리버자이르네 2020.08.21 2022.11.23 100.0% - - - - 영등포자이르네 2020.07.01 2022.11.07 100.0% - - - - 개포자이르네 2020.08.10 2022.10.04 100.0% - - - - 범어자이엘라 2019.11.08 2022.11.01 100.0% - - - - 만촌자이르네 2020.04.17 2023.01.17 100.0% - - 31,183,642 - 양평자이비즈타워 2021.03.15 2023.03.31 100.0% 42,969 - - - 속초자이엘라 2020.12.19 2023.11.08 100.0% - - 7,763,360 - 가산동오피스텔 2021.08.24 2023.12.23 94.2% - - 2,122,273 - 경주자이르네 2021.11.05 2024.04.04 81.2% - - 10,580,692 - 천안자이타워 2022.03.31 2024.05.31 48.6% - - - - 송도자이르네디오션 2022.05.18 2025.03.17 46.3% 4,738,571 - 7,521,659 - 신설동역자이르네 2022.04.14 2024.10.13 43.7% 2,065,652 - 9,075,181 - 대전스카이자이르네 2022.03.23 2025.06.22 42.5% 145,866 - - - 동천역자이르네 2022.09.26 2025.02.25 42.2% 2,893,185 - 5,334,287 - 수성자이르네 2022.06.01 2024.08.30 41.6% - - - - 속초자이엘라더비치 2022.06.30 2025.07.29 16.4% 3,058,430 - - - 과천자이엘라 에디션 2023.06.21 2025.12.20 7.2% - - - - 강릉자이르네 디오션 2023.09.18 2026.08.17 1.2% - - - - 침산삼주정비사업 2021.06.30 - - - - - - BTO 광주원주고속도로 2016.11.11 2046.11.10 0.4% 128,731 - - - 합계 13,073,404 - 73,581,094 - (단위 : 천원) 구분 계약일 공사기한 진행률(%) 계약자산 매출채권 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 주택공사 건대입구자이엘라 2019.10.21 2022.10.07 100.0% - - 480,000 - 안양리버자이르네 2020.08.21 2022.11.23 100.0% 9,072,747 - 647,251 - 영등포자이르네 2020.07.01 2022.11.07 99.3% - - 9,972,053 - 개포자이르네 2020.08.10 2022.10.04 99.3% - - - - 범어자이엘라 2019.11.08 2022.11.01 96.0% - - 1,984,998 - 만촌자이르네 2020.04.17 2023.01.17 85.9% 39,751,857 - 28,491,694 - 양평자이비즈타워 2021.03.15 2023.03.31 74.9% 12,608,752 - - - 속초자이엘라 2020.12.19 2023.08.31 39.1% - - - -