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자이에스앤디 사업보고서 (2022.12)
사 업 보 고 서

(제 23 기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2023년 3월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 엄 관 석
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 전무 (성 명) 채 헌 근
(전 화) 02-6910-7173
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 -------------------- 1
I. 회사의 개요 -------------------- 2
1. 회사의 개요 -------------------- 2
2. 회사의 연혁 -------------------- 7
3. 자본금 변동사항 -------------------- 10
4. 주식의 총수 등 -------------------- 11
5. 정관에 관한 사항 -------------------- 14
II. 사업의 내용 -------------------- 18
1. 사업의 개요 -------------------- 18
2. 주요 제품 및 서비스 -------------------- 22
3. 원재료 및 생산설비 -------------------- 24
4. 매출 및 수주상황 -------------------- 28
5. 위험관리 및 파생거래 -------------------- 34
6. 주요계약 및 연구개발활동 -------------------- 44
7. 기타 참고사항 -------------------- 48
III. 재무에 관한 사항 -------------------- 59
1. 요약재무정보 -------------------- 59
2. 연결재무제표 -------------------- 61
3. 연결재무제표 주석 -------------------- 71
4. 재무제표 -------------------- 168
5. 재무제표 주석 -------------------- 176
6. 배당에 관한 사항 -------------------- 265
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 -------------------- 268
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 -------------------- 268
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 -------------------- 272
8. 기타 재무에 관한 사항 -------------------- 273
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 -------------------- 291
V. 회계감사인의 감사의견 등 -------------------- 314
1. 외부감사에 관한 사항 -------------------- 314
2. 내부통제에 관한 사항 -------------------- 316
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 -------------------- 319
1. 이사회에 관한 사항 -------------------- 319
2. 감사제도에 관한 사항 -------------------- 324
3. 주주총회 등에 관한 사항 -------------------- 327
VII. 주주에 관한 사항 -------------------- 332
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 -------------------- 336
1. 임원 및 직원 등의 현황 -------------------- 336
2. 임원의 보수 등 -------------------- 338
IX. 계열회사 등에 관한 사항 -------------------- 342
X. 대주주 등과의 거래내용 -------------------- 346
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 -------------------- 350
1. 공시내용 진행 및 변경사항 -------------------- 350
2. 우발부채 등에 관한 사항 -------------------- 350
3. 제재 등과 관련된 사항 -------------------- 359
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 -------------------- 361
XII. 상세표 -------------------- 367
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) -------------------- 367
2. 계열회사 현황(상세) -------------------- 367
3. 타법인출자 현황(상세) -------------------- 376
【 전문가의 확인 】 -------------------- 378
1. 전문가의 확인 -------------------- 378
2. 전문가와의 이해관계 -------------------- 378
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	23기(2022년말)	22기(2021년말)	21기(2020년말)	20기(2019년말)	19기(2018년말)

보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	26,782,520	26,782,520	2,223,632

액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	5,000

자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000	26,782,520,000	11,118,160,000

우선주	발행주식총수	10,246,000	-	-	-	-

액면금액	1,000	-	-	-	-

자본금	10,246,000,000	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	49,028,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000	26,782,520,000	11,118,160,000

1) 당사는 2019년 1월 22일 주식분할(액면가 5,000원 → 1,000원)을 통하여 보통주 발행주식총수가 11,118,160주로 증가하였으나, 자본금의 변동은 없었습니다.
2) 당사는 2019년 2월 26일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 6,864,360주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 17,982,520주로 증가하여 자본금은 17,982,520천원이 되었습니다.
3) 당사는 2019년 2월 26일 일반공모 유상증자를 통하여 보통주 8,800,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 26,782,520주로 증가하여 자본금은 26,782,520천원이 되었습니다.
4) 당사는 2021년 5월 6일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 12,000,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 38,782,520주로 증가하여 자본금은 38,782,520천원이 되었습니다.
5) 당사는 2022년 2월 26일 제3자 배정방식 유상증자 방식으로 전환상환우선주 10,246,000주를 신주발행하여 발행주식수가 보통주 38,782,520주, 우선주 10,246,000주가 되었으며, 자본금은 49,028,520천원이 되었습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	-	-	100,000,000	주1)

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	38,782,520	10,246,000	49,028,520	주2), 주3), 주4), 주5), 주6), 주7)

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	38,782,520	10,246,000	49,028,520	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	38,782,520	10,246,000	49,028,520	-

주 1) 당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주 2) 2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주 3) 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주 4) 2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주 5) 2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
주 6) 2021년 5월 6일 주주배정 후 실권주 일반공모를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 12,000,000주가 증가하였습니다.
주 7) 2022년 2월 26일 제3자배정 전환상환우선주 발행을 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 10,246,000주가 증가하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없음

다. 종류주식(명칭)의 발행 현황(단위 : 원)

발행일자	2022년 02월 26일

주당 발행가액(액면가액)	9,760	1,000

발행총액(발행주식수)	100,000,960,000	10,246,000

현재 잔액(현재 주식수)	100,000,960,000	10,246,000

주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)	2032년 02월 25일

이익배당에 관한 사항	발행가액 기준 연 1.5%(누적적, 참가적).단, 본건신주가 보통주식으로 전환된 경우, 누적된 우선배당금은 소멸함

잔여재산분배에 관한 사항	해당사항 없음

상환에관한 사항	상환권자	발행인

상환조건	발행사 요청에 따라 우선주 일부 또는 전부 상환 가능

상환방법	발행사가 우선주주에게 1개월 이전 서면통지, 주권을 제출 받음과 동시에 현금 상환

상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 본건 신주가 보통주로 전환되는 날까지

주당 상환가액	11,255

1년 이내상환 예정인 경우	해당사항 없음

전환에관한 사항	전환권자	주주

전환조건(전환비율 변동여부 포함)	전환가격 : 발행가액과 동일전환비율 : 1대 1전환가격 조정 : 본건 신주 발행 이후 주식배당, 무상증자 등으로 인해 발행주식수가 증가하는 경우, 본건 신주의 전환가액을다음과 같이 조정함. 조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 × (A )/(A+B)

발행이후 전환권행사내역	N

전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환으로 발행할주식의 종류	자이에스앤디(주) 보통주

전환으로발행할 주식수	10,246,000

의결권에 관한 사항	1주당 1의결권 부여

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	해당사항 없음

주 1) 주당 상환가액은 발행가 9,760원 * 2.8% * 5년 2개월을 복리로 계산하였으며, 향후 배당금 지급여부에 따라 변동됨.
2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2022.01.01 ~2022.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	1,889,323	76.21

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	337,320	13.61

Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	158,163	6.38

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	94,206	3.80

소계	2,479,012	100.00

연결조정효과	-1	0.00

합계	2,479,011	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.
2) 2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축사업부문을 추가하여 작성하였으며, 실적은 2022년 3월 1일부터 반영하였습니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다. □ 자이씨앤에이가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2022.01.01 ~2022.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	주요고객	매출액	비율(%)

자이씨앤에이( 주)	용역매출	-	5,693	0.3

건설형매출	엘지디스플레이(주), (주)엘지화학	1,415,086	68.2

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건설형매출	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	167,607	8.1

기타매출	-	10	0.0

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o.o.	100,850	4.9

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	395,597	19.1

소계	-	2,084,843	100.5

연결조정효과	-	(10,820)	(0.5)

합계	-	2,074,023	100.0

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구분	제23기	제22기	제21기

(2022년 12월말)	(2021년 12월말)	(2020년 12월말)

유동자산	1,512,416	322,493	205,549

현금및현금성자산	247,454	100,051	27,494

매출채권및기타채권	925,444	36,296	43,025

계약자산	215,794	8,908	4,613

재고자산	34,256	29,483	36,204

단기금융자산	65,880	133,391	72,210

기타유동자산	23,588	14,364	22,003

비유동자산	440,273	221,853	207,737

유형자산	4,101	3,657	2,724

영업권및무형자산	200,082	4,228	4,484

투자부동산	142,469	134,927	129,249

사용권자산	37,931	38,550	41,552

장기매출채권및기타채권	5,091	4,969	1,200

장기금융자산	12,442	8,871	11,999

순확정급여자산	9,461	-	-

이연법인세자산	9,996	7,295	5,294

당기손익-공정가치측정 금융자산	11,564	2,811	2,529

기타비유동자산	7,136	16,545	8,706

자산 총계	1,952,689	544,346	413,286

유동부채	1,016,845	120,549	158,646

비유동부채	213,789	115,451	92,097

부채 총계	1,230,634	236,000	250,743

[지배기업의 소유주지분]	493,890	304,032	162,543

자본금	49,029	38,783	26,783

자본잉여금	267,391	177,733	80,420

기타포괄손익누계액	-719	-	-

이익잉여금	178,189	87,516	55,340

[비지배지분]	228,165	4,314	-

자본 총계	722,055	308,346	162,543

구분	2022.01.01~2022.12.31	2021.01.01~2021.12.31	2020.01.01~2020.12.31

매출액	2,479,011	435,731	356,212

영업이익(손실)	198,896	50,822	27,342

당기순이익(손실)	151,899	36,537	20,910

지배지분당기순이익(손실)	96,174	-	-

기본주당이익(손실)(원)	2,447	1,052	781

희석주당이익(손실)(원)	2,027	1,052	-

연결에 포함된 회사수	5	1	-

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구분	제23기	제22기	제21기

(2022년12월말)	(2021년 12월말)	(2020년 12월말)

유동자산	427,152	322,389	205,549

현금및현금성자산	173,384	99,947	27,494

매출채권및기타채권	98,184	36,296	43,025

계약자산	73,336	8,908	4,613

재고자산	24,403	29,483	36,204

단기금융자산	45,023	133,391	72,210

기타유동자산	12,822	14,364	22,003

비유동자산	326,489	217,646	207,737

장기매출채권및기타채권	5,091	3,657	2,724

단기손익-공정가치측정금융자산	3,764	4,228	4,484

관계회사 지분증권	102,005	134,927	129,249

유형자산	2,988	38,550	41,552

사용권자산	37,671	4,493	-

영업권및무형자산	6,280	4,969	1,200

투자부동산	142,469	8,871	11,999

장기금융자산	11,997	7,295	5,294

기타비유동자산	7,136	2,811	2,529

이연법인세자산	7,088	7,845	8,706

자산 총계	753,641	540,035	413,286

유동부채	165,562	120,549	158,646

비유동부채	118,678	115,451	92,097

부채 총계	284,240	236,000	250,743

자본금	49,029	38,783	26,783

자본잉여금	267,434	177,735	80,420

이익잉여금	152,938	87,517	55,340

자본 총계	469,401	304,035	162,543

종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	-

구분	2022.01.01~2022.12.31	2021.01.01~2021.12.31	2020.01.01~2020.12.31

매출액	589,689	435,731	356,212

영업이익(손실)	92,750	50,823	27,342

당기순이익(손실)	72,515	36,537	20,910

기본주당이익(손실)(원)	1,837	1,052	781

희석주당이익(손실)(원)	1,528	1,052	-