자이에스앤디 분기보고서 (2025.09)
4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황 □ 자이에스앤디(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제26기 3분기	제25기	제24기

금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)

국내	건축	공사 등	363,472	34.5	645,627	40.9	1,307,846	55.1

주택사업부문	공사	98,818	9.4	247,265	15.7	250,371	10.5

Home Solution 사업부문	공사	255,772	24.3	283,347	18.0	304,730	12.8

소계	-	718,062	68.2	1,176,239	74.5	1,862,947	78.5

해외	건축	공사 등	334,566	31.8	401,934	25.5	511,686	21.5

소계	334,566	31.8	401,934	25.5	511,686	21.5

합 계	1,052,628	100.0	1,578,173	100.0	2,374,633	100.0

1) 해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이(단위 : 백만원)

구 분	제5기 3분기	제4기	제3기

사업부문	매출유형	품목

자이씨앤에이(주)	용역매출 등	건설형매출 등	수출	5,893	16,621	11,882

내수	365,933	639,856	1,304,493

계	371,826	656,477	1,316,375

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건설형매출	건설형매출 등	수출	-	-	-

내수	3,715	55,436	172,008

계	3,715	55,436	172,008

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-

내수	102,735	193,727	284,193

계	102,735	193,727	284,193

ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-

내수	-	5,642	53,620

계	-	5,642	53,620

ZEIT C AMERICA, INC.	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-

내수	228,116	147,130	1,865

계	228,116	147,130	1,865

ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-

내수	-	-	-

-	-	-

소계	수출	5,893	16,621	11,882

내수	700,499	1,041,791	1,816,179

합계	706,392	1,058,412	1,828,061

연결조정효과	(8,354)	(10,851)	(8,529)

총계	698,038	1,047,561	1,819,532

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.

나. 영업조직 및 수주전략 □ 자이에스앤디(별도기준)당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명

주택사업부문	건축주택영업1팀, 건축주택영업2팀, 도시정비1팀, 도시정비2팀

Home Solution 사업부문	HICM팀, HI사업1팀, HI사업2팀, CS수행지원팀,FM사업팀, 인프라운영사업팀, 시니어사업팀

(1) 주택사업부문 대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 중규모 재건축, 재개발 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다. (2) Home Solution 사업부문 [스마트 홈] 스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다. [옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대 - 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시 - 시공 품질 향상

[FM/LM/PM] - 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대 - 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화 - 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고 [BTO/BTL] - 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 □ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명

건축	영업 1, 2팀

하이테크	영업 1, 2, 3팀

*각 영업팀 내 건축/하이테크 담당이 구분되어 있습니다.

당사는 고객사의 사업 전략 변화에 선제적으로 대응하여 수주 경쟁력을 강화하고 있으며, 사업 기획 초기단계부터 참여하여 고부가가치 기술 서비스를 제공함으로써 고객 요구에 부합하는 솔루션을 제시하고 있습니다. 특히, 고객사의 해외 투자 확대에 적극 대응하고, 해외사업의 지속 가능성 확보를 위해 수행 역량 내실화를 하고 있으며, 사업 리스크를 조기 파악하여 컨틴전시 플랜을 마련함으로써 사업 운영의 안정성을 제고하고 있습니다. 1) 건축사업

- 배터리 생산공장 : 당사의 핵심 사업으로서, 고객사의 국내외 투자가 지속적으로 확대되고 있습니다. 이에 따라 사업 초기단계부터의 참여를 강화하고, 해외 거점 건설 수행 인프라를 선제적으로 구축하여 고객 신뢰를 공고히 하고자 합니다.

- 산업용 첨단 제조시설 : 국내 파주, 구미, 오창/청주 등 주요 거점을 중심으로, 생산라인 증설 및 개조 공사를 수행하고 있으며, 고객사의 신속한 증설 요구에 대응하기 위해 추가 및 신규 공사 수주를 추진하고 있습니다.

- R 시설 및 오피스 등 : 고객사의 생산시설 운영 고도화에 따른 인프라 투자 수요에 대응하고 있으며, 기존 대규모 R 및 오피스 프로젝트 수행 경험을 기반으로 맞춤형 대안을 제시하여 수주 활동을 강화하고 있습니다.

2) 하이테크사업

- 클린룸 : 당사는 설계·시공 일괄 수행 역량을 보유하고 있으며, 클린룸 기술 기반 사업 비중을 지속적으로 확대하고 있습니다. 디스플레이 산업 외에도 반도체 및 기타 산업 분야로 클린룸 포트폴리오 다변화를 추진 중입니다. - 데이터센터 : 국내 약 10위권 이내 데이터센터 건설 수행 경험을 보유하고 있으며, 초기 투자단계부터 설계 검토 및 원가 절감, 일정 단축 등의 부가가치를 제공하여 수주 경쟁력을 확보하고 있습니다. 최근에는 지분참여 방식으로 수익성 기반 사업을 확대하고 있습니다. - 첨단소재 및 친환경 플랜트 : 석유화학플랜트의 기본설계 단계부터 참여하여 설계, 구매 및 시공 통합 수행 역량을 축적하고 있으며, 이를 바탕으로 첨단소재 및 친환경 제품 생산시설 등으로 EPC 사업을 지속 확장중에 있습니다.

다. 주요 매출처 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 09월 30일) (단위 : 백만원)

매출처	금액	비율(%)

W.G. Yates sons Construction Company	180,339	17.13

LG에너지솔루션	125,670	11.94

기타	746,619	70.93

합계	1,052,628	100.00

* 총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 09월 30일) (단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율(%)

자이씨앤에이(주)	(주)엘지에너지솔루션	125,670	34

LG디스플레이(주)	57,170	15

(주)LG화학	53,089	14

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	2,145	58

LG Display Yantai Co., Ltd.	889	24

LG Display Nanjing Co., Ltd.	669	18

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	60,149	59

LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	38,100	37

ZEIT C AMERICA, INC.	W.G. Yates sons Construction Company	180,339	79

LG Chem America Advanced materials,	46,531	20

합 계	564,751	-

* 상기 매출현황은 각 종속회사별 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였으며, 비율은 각 종속회사별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2025.09.30) (단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일 (착공예정일)	완공종료일	기본 도급금액	완성 공사액	계약잔액

주택사업	범어자이르네	수강㈜	2024-12-23	2028-09-22	77,619	7,395	70,224

강릉자이르네디오션	휴고파트너스	2024-01-04	2026-11-30	76,788	29,103	47,685

속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-09-01	2025-10-31	54,978	48,854	6,124

과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023-07-03	2025-12-31	43,766	32,734	11,032

을지로3-9지구 업무시설	(주)을지로나인피에프브이	2025-04-15	2028-08-14	65,063	3,094	61,969

을지로오피스(3-1,2)	아이비투자을지로(주)	2025-08-22	2029-01-21	184,379	1,993	182,385

기타	-	-	1,565,698	0	1,565,698

Home Solution 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	91,875	24,332	67,542

옵션 등	개인	-	-	191,089	11,887	179,201

광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	671,495	138,742	532,753

육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	122,258	35,344	86,915

기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	129,256	93,276	35,979

합 계	3,274,262	426,756	2,847,507

1) 별도기준으로 작성하였습니다.
2) 수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025.09.30) (단위 : 백만원)

사업부문	품목	수주총액	기납품액	수주잔고

자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	2,235,598	1,620,423	615,175

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건축	134,532	133,102	1,430

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	1,080,481	1,056,557	23,924

ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	건축	-	-	-

ZEIT C AMERICA, INC.	건축/플랜트	621,569	373,208	248,361

ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED.	건축/플랜트	-	-	-

합 계	4,072,180	3,183,290	888,890

※ 사업부문 간 거래를 제거한 금액입니다.