eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
자이에스앤디 사업보고서 (2024.12)
사 업 보 고 서

(제 25 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 3월 17일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 엄 관 석
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
(전 화) 02-6910-7173
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	25기(2024년말)	24기(2023년말)	23기(2022년말)	22기(2021년말)	21기(2020년말)

보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	38,782,520	38,782,520	26,780,520

액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000

자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000

우선주	발행주식총수	10,246,000	10,246,000	10,246,000	-	-

액면금액	1,000	1,000	1,000	-	-

자본금	10,246,000,000	10,246,000,000	10,246,000,000	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	49,028,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000

주 1) 당사는 2021년 5월 6일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 12,000,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 38,782,520주로 증가하여 자본금은 38,782,520천원이 되었습니다.
주 2) 당사는 2022년 2월 26일 제3자 배정 유상증자 방식으로 전환상환우선주 10,246,000주를 신주발행하여 발행주식수가 보통주 38,782,520주, 우선주 10,246,000주가 되었으며, 자본금은 49,028,520천원이 되었습니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일 - 정관의 최근 개정일은 2024년 3월 29일 입니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 03월 20일	2020년정기주주총회	제2조(목적)제46조(위원회)	사업목적 변경 및 신규사업 추가탈자 추가

2021년 03월 26일	2021년정기주주총회	제40조(감사위원회의 구성)제43조(감사위원회의 직무 등)부칙	개정상법 제542조의12 제2항~제8항 반영자회사 관련 직무 범위 추가개정정관의 시행일 명기

2022년 01월 21일	2022년임시주주총회	제8조 (주식의 종류) 제8조의2(종류주식의 수와 내용)제8조의3(이익배당우선주식)제8조의4(의결권배제·제한주식)제8조의5(전환주식) 제8조의6(상환주식)제10조(주식의 발행 및 배정)제10조의2(신주의 배당기산일)부칙(2022. 1. 21)	종류주식의 종류 세분화 및 우선주식의 배당 및 잔여재산 분배 기준 명확화삭제이익배당 우선주식 발행조항 신설의결권배제 제한주식 발행조항 신설전환주식 발행조항 신설상환주식 발행조항 신설제3자 배정 가능주식수 증가종류주식 배당기산일 단서 추가시행일 및 경과조치의 명확화

2024년 03월 29일	2024년정기주주총회	제35조(이사회의 구성과 소집)제50조(이익배당)제50조의2(중간배당)부칙	이사회 소집통지시 이사에게 충분한 기간 부여주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정)주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정)개정정관의 시행일 명기

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	소프트웨어개발 및 판매업	영위

3	인터넷 Network의 설치 및 운영업	영위

4	웹사이트 구축·운영업	영위

5	Network관련 기기의 개발, 제조 및 판매업	영위

6	Network관련 장비 설치, 운영 및 임대업	영위

7	전자상거래 서비스업	영위

9	컨텐츠개발 및 유지보수업	미영위

11	부가통신사업	영위

12	전기통신사업	미영위

15	출판업 및 도서판매업	미영위

16	통신판매업	영위

19	주택관리업	영위

20	정보통신공사업	영위

21	전기공사업	영위

22	엔지니어링 설계 및 감리업	미영위

23	경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)	영위

24	청소업	영위

25	건축물(시설)유지관리업	영위

26	오락,문화,운동관련서비스업 및 컨설팅	미영위

27	조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업	영위

28	부동산 자산운영 관련서비스	영위

29	부동산관련컨설팅	영위

30	부동산 매매 및 임대, 전대업	영위

31	소방설비 관리업 및 공사업	영위

32	해외건설업 및 해외건설 용역업	미영위

33	기술 용역에 관한 사업 기술 개발과 축적에 관한 사업	미영위

35	전자, 전기, 통신기계기구 및 관련기기와 그 부품의 제조, 제작, 판매, 수금대행 및 임대, 서비스업	영위

36	자동제어기기 및 응용설비의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업	영위

37	광섬유 케이블 및 관련기기의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업	미영위

39	신재생에너지 사업	영위

41	엘씨디(LCD), 피디피(PDP) ,엘이디(LED) 제조, 제작 및 판매(*)	영위

42	영상물 제작 및 설치, 판매업	미영위

44	기계설비공사업	영위

45	디지털도어록 제조업(*)	영위

46	디지털도어록 도소매업(*)	영위

47	디지털도어록 서비스업(*)	영위

48	디지털도어록 프로그램개발업(*)	영위

49	에너지 절약 전문기업(*)	영위

50	시설물 유지관리 및 공사업	영위

51	엔지니어링 서비스업	미영위

54	소독업	미영위

55	국내 유료 직업소개사업	미영위

57	탐정업	미영위

58	교육서비스업	미영위

59	주택임대관리업	영위

60	지능형전력망 사업	영위

61	건축공사업	영위

62	주택건설업	영위

63	건물영선업	영위

64	공동주택 관리업	영위

65	건축물 설계, 감리업	미영위

66	부동산에 대한 투자, 매매, 임대, 알선 및 용역업	영위

67	건물, 상가, 주차장의 관리용역업	영위

68	건설관련 서비스업	미영위

69	건설자재, 생산, 판매, 임대업	미영위

70	가전제품, 가구 판매업	영위

71	인테리어업	영위

72	에너지관리진단업	영위

73	그린리모델링 사업	미영위

74	휴게소 운영업	영위

75	주유소 운영업	영위

76	유료도로 운영업	영위

77	노인복지시설 건설 및 운영업	미영위

78	숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업	영위

79	호텔 및 리조트, 콘도 운영관리업	영위

80	연수 및 교육시설 운영관리업	미영위

81	실내건축공사업	영위

82	주택신축판매업	영위

83	대지조성사업	영위

84	부동산개발업	영위

85	토목공사업	영위

86	기체여과기제조업	영위

87	음료, 주류 등의 도소매, 판매업	영위

88	과자, 간식류 등의 도소매, 판매업	영위

89	생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업	영위

90	건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업	영위

91	위와 관련된 사업의 투자	영위

92	위 각호에 관련된 부대사업	영위

*는 과거 영위사업이었으나, 현재 중단한 사업임. 라. 정관상 사업목적 변경 내용 - 해당사항 없음

마. 정관상 사업목적 추가 현황표 - 해당사항 없음.
2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	1,071,561	67.90

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	247,265	15.67

Home Solution사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	283,347	17.95

소계	-	1,602,173	101.52

연결조정효과	-	-24,000	-1.52

합계	-	1,578,173	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.
2) 건축사업에는 연결조정금액이 포함되어 있습니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	매출액	비율(%)

자이씨앤에이( 주)	용역매출	7,551	0.7

건설형매출	648,926	61.9

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건설형매출	55,436	5.3

기타매출	-	-

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	193,727	18.5

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	5,642	0.5

ZEIT C AMERICA, INC.	건설형매출	147,130	14.0

소계	1,058,412	100.9

연결조정효과	-10,851	-0.9

합계	1,047,561	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항 □ 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

건축	철근	6,335	3.74	911,000원/톤	대한제강㈜	-

레미콘	12,781	7.54	93,700원/M3	금성네트㈜, ㈜한덕 등	-

토건기타	41,521	24.48	-	㈜포스코인터내셔널, ㈜대륭 등	-

플랜트기자재	4,113	2.43	-	㈜대창강업, ㈜동헌기업 등	-

소계	64,751	38.18	-	-	-

주택	철근	4,579	2.70	911,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-

레미콘	5,117	3.02	93,700원/M3	(주)삼표산업 등	-

기타	43,402	25.59	-	-	-

소계	53,098	31.31	-	-	-

HomeSolution	정보통신	19,395	11.44	-	피타입 등	월패드 등

옵션 등	25,642	15.12	-	엘지전자 등	에어컨 등

휴게소	6,694	3.95	-

소계	51,731	30.51	-	-	-

합 계	169,580	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다. (2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제25기	제24기	제23기	비 고

철근	911,000원/톤	935,000원/톤	957,000원/톤	HD 10MM

레미콘	93,700원/M3	88,700원/M3	80,300원/M3	수도권(25-240-15)

□ 자이씨앤에이 ( 1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2024.01.01 ~2024.12.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

철근	5,737	9.78	911,000원/톤	대한제강㈜	-

레미콘	11,574	19.74	93,700원/M3	금성네트㈜, ㈜한덕 등	-

토건기타	37,600	64.13	-	엘에스전선 주식회사 등	-

플랜트기자재	3,725	6.35	-	㈜대창강업, ㈜동헌기업 등	-

합 계	58,636	100.00	-	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이(단위 : 백만원)

구 분	제4기	제3기	제2기	비 고

철근	911,000원/톤	935,000원/톤	957,000원/톤	HD 10MM

레미콘	93,700원/M3	88,700원/M3	80,300원/M3	수도권(25-240-15)

-철근 : 고철스크랩가는 '24년도 1분기를 고점으로 지속적인 하락세를 보였으나, 10월 산업용 전기료 인상 및 제강사 가격 인상 정책으로 연말 철근가는 소폭 반등하였습니다. 제강사들의 감산 정책 지속 및 고철스크랩 가격 반등에 따라 '25년 1분기 철근 가격은 강보합이 예상됩니다.

-레미콘 : '24년 상반기 전국 권역별 레미콘 가격이 상승하였고, 현재까지 동일 단가 유지 중에 있습니다. 연 중 레미콘 믹서트럭 운반비 상승하였으며, 연말 주요권역(서울/부산) 레미콘사들의 가격인상 요청이 있으나, 레미콘 수요 감소에 따라 '25년 1분기는 가격 보합이 예상됩니다. 나. 설비에 관한 사항□ 자이에스앤디(별도 기준)(1) 생산능력, 생산실적, 가동률당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	구축물	중구 外	1,443	0	0	-54	-	-	-	1,389

기계장치	중구 外	40	0	-2	-13	-	-	-	25

건설장비	중구 外	2	0	0	-1	-	-	-	1

차량운반구	중구 外	13	0	-1	-3	-	-	-	9

공구와기구	중구 外	477	553	-3	-337	-	-	-	690

비품	중구 外	504	318	-8	-238	-	-	-	577

기타유형자산	중구 外	118	8	0	-38	-	-	-	88

소계	-	2,597	879	-14	-684	-	-	-	2,779

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	82,015	2,848	-1,066	-	-	-	-	83,798

투자부동산	서울 강북구	21,798	180	-554	-	-	-	-	21,425

투자부동산	서울 중랑구	18,335	146	-236	-	-	-	-	18,244

투자부동산	서울 성북구	8,728	108	-245	-	-	-	-	8,591

투자부동산	서울 송파구	15,056	104	-306	-	-	-	-	14,854

소계	-	145,932	3,386	-2,407	-	-	-	-	146,912

□ 자이씨앤에이(별도 기준)(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

취득원가	110	2,873	2,983

감가상각누계액	(57)	(1,599)	(1,656)

장부가액	53	1,274	1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

취득원가	70	2,283	2,353

감가상각누계액	(46)	(1,415)	(1,461)

장부가액	24	868	892

※ 별도 재무제표 기준입니다.(2) 당기와 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

기초금액	24	868	892

취득액	40	251	291

처분	-	-	-

대체	-	647	647

감가상각비	(11)	(471)	(482)

기타증감(*)	-	(21)	(21)

기말금액	53	1,274	1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기) (단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

기초금액	6	734	740

취득액	26	468	494

처분	-	(3)	(3)

감가상각비	(8)	(312)	(320)

기타증감	-	(19)	(19)

기말금액	24	868	892

※ 별도 재무제표 기준입니다. 다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구분	제25기	제24기	제23기

(2024년 12월말)	(2023년 12월말)	(2022년 12월말)

유동자산	870,461	1,129,482	1,512,416

현금및현금성자산	224,403	323,167	247,454

매출채권및기타채권	437,888	467,899	925,444

계약자산	87,687	125,845	215,794

재고자산	57,541	18,676	34,256

단기금융자산	27,683	154,675	65,880

기타유동자산	35,259	39,220	23,588

비유동자산	434,775	439,683	440,273

장기매출채권및기타채권	5,242	7,158	5,091

당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	16,607	11,564

장기금융자산	4,413	4,737	12,442

유형자산	4,234	3,787	4,101

무형자산	195,628	196,518	200,082

투자부동산	146,912	145,933	142,469

사용권자산	30,368	44,590	37,931

순확정급여자산	0	4,165	9,461

이연법인세자산	16,330	10,946	9,996

기타비유동자산	6,055	5,242	7,136

자산 총계	1,305,236	1,569,165	1,952,689

유동부채	437,229	551,849	1,016,845

비유동부채	201,891	223,781	213,789

부채 총계	639,120	775,630	1,230,634

[지배기업의 소유주지분]	539,998	517,146	493,890

자본금	49,029	49,029	49,029

자본잉여금	299,609	267,391	267,391

기타자본	-2,997	-	-

기타포괄손익누계액	3,430	279	-719

이익잉여금	190,927	200,447	178,189

[비지배지분]	126,118	276,389	228,165

자본 총계	666,116	793,535	722,055

구분	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31

매출액	1,578,173	2,374,633	2,479,011

영업이익(손실)	2,376	126,592	198,896

당기순이익(손실)	6,644	94,998	151,899

지배지분당기순이익(손실)	1,651	40,686	96,174

기본주당이익(손실)(원)	3	1,009	2,401

희석주당이익(손실)(원)	3	830	2,027

연결에 포함된 회사수	5	6	5

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구분	제25기	제24기	제23기

(2024년12월말)	(2023년12월말)	(2022년12월말)

유동자산	296,905	429,841	427,152

현금및현금성자산	50,130	121,901	173,384

매출채권및기타채권	135,196	120,446	98,184

계약자산	22,949	21,100	73,336

재고자산	55,986	11,271	24,403

단기금융자산	8,382	130,493	45,023

기타유동자산	24,262	24,630	12,822

비유동자산	517,913	329,574	326,489

유형자산	2,779	2,597	2,988

무형자산	5,792	3,998	6,280

투자부동산	146,912	145,933	142,469

사용권자산	29,655	41,881	37,671

종속회사지분증권	289,989	102,005	102,005

장기매출채권및기타채권	5,192	7,021	5,091

장기금융자산	4,239	4,350	11,997

이연법인세자산	11,609	7,831	7,088

당기손익-공정가치측정 금융자산	17,701	8,716	3,764

기타비유동자산	4,045	5,242	7,136

자산 총계	814,818	759,415	753,641

유동부채	161,868	167,818	165,562

비유동부채	193,388	121,425	118,678

부채 총계	355,256	289,243	284,240

자본금	49,028	49,029	49,029

자본잉여금	278,808	267,434	267,434

기타 자본	-2,997	-	-

이익잉여금	134,723	153,709	152,938

자본 총계	459,562	470,172	469,401

종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구분	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31

매출액	530,613	555,101	589,689

영업이익(손실)	-12,658	17,978	92,750

당기순이익(손실)	-8,795	17,774	72,515

기본주당이익(손실)(원)	-269	419	1,791

희석주당이익(손실)(원)	-181	363	1,528
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 배당에 관한 사항배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다. 당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)
이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.
제49조(이익금의 처분)
이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.
1. 이익준비금
2. 기타의 법정적립금
3. 배당금
4. 임의 적립금
5. 기타의 이익잉여금처분액
제50조(이익배당)
1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다
제50조의2(중간배당)
1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다
2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.
3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1) 직전결산기의 자본금의 액
2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.
제51조(배당지급청구권의 소멸시효)
1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

(2) 중장기 배당정책(가) 당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다.(나) 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

(다) 당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관	주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있음

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

제25기	2024년 12월	O	2025년 03월 25일	2025년 02월 25일	O	-

제24기	2023년 12월	O	2024년 03월 29일	2023년 12월 31일	X	-

제23기	2022년 12월	O	2023년 03월 24일	2022년 12월 31일	X	-

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제25기	제24기	제23기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	1,651	40,686	96,174

(별도)당기순이익(백만원)	-8,795	17,774	72,515

(연결)주당순이익(원)	3	1,009	2,401

현금배당금총액(백만원)	7,254	7,354	14,709

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	439.4	18.1	15.3

현금배당수익률(%)	보통주	4.90	2.90	4.8

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	150	150	300

우선주	150	150	300

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

1) 현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2) (연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3) (연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(2) 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	5	4.21	3.20
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	-

2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)

2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)

2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284	-

2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200	-

2021년 05월 05일	유상증자(주주배정)	보통주	12,000,000	1,000	9,160	-

2022년 02월 26일	유상증자(제3자배정)	우선주	10,246,000	1,000	9,760	-

주 1) 당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2) 당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없음 다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없음 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 - 해당사항 없음
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등

사용용도	조달금액	내용	금액

유상증자주 1)	3회차	2021년 05월 04일	운영자금	109,348	1. 블라인드 펀드 출자2. 부산 범천동 토지 매입	49,578	미사용

유상증자주 2)	4회차	2022년 02월 26일	타법인증권취득자금	99,942	1. 지에프에스 지분 출자	99,942	-

주 1) 총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 2) 총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간

단기금융상품	MMT	29,770	-	수시인출

예ㆍ적금	정기예금	30,000	2024년 12월 ~ 2025년 01월	1개월

계	59,770	-
1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제25기(당기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

제24기(전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 개별사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성

제23기(전전기)	감사보고서	한영회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 총계약원가 추정의 불확실성나. 공사진행률 산정다. 공사변경에 따른 회계처리

연결감사보고서	한영회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 총계약원가 추정의 불확실성나. 공사진행률 산정다. 공사변경에 따른 회계처리

나. 감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제25기 (당기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	3,158시간

제24기(전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	330백만원	3,300시간	330백만원	3,594시간

제23기(전전기)	한영회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토제23기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	450백만원	4,500시간	450백만원	4,474시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제25기(당기)	2024-11-01	세무조정	2025.01.01~2025.03.31	9백만원	삼일회계법인

제24기(전기)	2023-12-04	세무조정	2024.01.01~2024.03.31	9백만원	삼일회계법인

제23기(전전기)	2022-11-03	세무조정	2023.01.01~2023.03.31	9백만원	한영회계법인

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2024년 02월 28일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2023년 재무제표 및 내부회계관리 감사결과 보고

2	2024년 05월 16일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2024년 통합감사계획 보고(내부회계 감사 계획 보고)

3	2024년 08월 14일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2024년 통합감사경과 보고(내부회계 감사 경과 보고)

4	2024년 11월 27일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	2024년 핵심감사사항 선정 보고(자금관련 부정위험 통제활동 현황 보고)

마. 종속회사의 감사의견 - 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보 - 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경(1) 자이에스앤디

법인명	제25기(당기)	제24기(전기)	제23기(전전기)	변경사유

자이에스앤디(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	한영회계법인	-

(2) 종속기업 종속기업 제4기 감사인 제3기 감사인 변경사유 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 - * 당사는 지에프에스를 2024년 7월 31일 소규모합병하였으며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다. 종속기업 제3기 감사인 제2기 감사인 변경사유 (주)지에프에스 삼일회계법인 삼일회계법인 - 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 -
2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제25기(당기)	내부회계관리제도	2025년 02월 21일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제24기(전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제23기(전전기)	내부회계관리제도	2023년 02월 23일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제25기(당기)	내부회계관리제도	2025년 02월 21일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제24기(전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제23기(전전기)	내부회계관리제도	2023년 02월 23일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치

제24기(당기)	내부회계관리제도	삼일회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제23기(전기)	내부회계관리제도	삼일회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제22기(전전기)	내부회계관리제도	한영회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

라. 내부회계관리·운영조직 1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

감사위원회	3	3	-	-	29

이사회	5	5	-	-	32

내부회계관리부서	6	6	-	-	25

회계처리부서	11	11	-	-	48

전산운영부서	2	2	-	-	54

자금운영부서	6	6	-	-	49

기타운영부서	4	4	-	-	25

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)	교육실적(단위:시간)

근무연수	회계관련경력	당기	누적

내부회계관리자	맹주국	등록	0년0개월	12년6개월	-	-

회계담당임원	-	-	-	-	-	-

회계담당팀장	우명완	등록	2년0개월	30년0개월	-	12

* 現 내부회계관리자(맹주국)를 신규 선임함. ('25.01.01)
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

GS건설(주)	최대주주	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

계	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

GS건설(주)	116,171	허창수	5.95	-	-	허창수	5.95

허윤홍	3.89	-	-	-	-

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	지에스건설(주)

자산총계	17,803,294

부채총계	12,716,170

자본총계	5,087,124

매출액	12,863,811

영업이익	285,954

당기순이익	263,924

※ 2024년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

2. 최대주주 변동현황 - 해당사항 없음

3. 주식의 분포 가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	GS건설(주)	19,319,000	39.40	보통주

글랜우드솔루션제일호(주)	10,246,000	20.90	우선주

우리사주조합	1,555,703	3.17	보통주

## 소액주주현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	22,068	22,074	99.97	16,220,224	49,028,520	33.08	-

주1) 상기 주주수 및 주식수는 2024년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적(단위 : 원, 주)

종 류	2024년7월	2024년8월	2024년9월	2024년10월	2024년11월	2024년12월

보통주	주 가	최 고	5,050	4,835	4,225	4,205	3,905	3,445

최 저	4,470	4,150	4,000	3,970	3,275	2,985

평 균	4,584	4,554	4,126	4,024	3,543	3,298

거래량	최 고	4,224,454	259,842	67,379	93,813	726,304	109,565

최 저	18,608	32,743	9,001	10,746	10,981	5,482

월간거래량	6,273,751	1,633,029	458,742	573,439	1,780,968	755,515

※ 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역입니다.
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)	5	1,500	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

5	1,160	232	-

2-2. 유형별(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	980	490	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	3	180	60	-

감사	-	-	-	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

엄관석	사내이사	554	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

엄관석	근로소득	급여	536	집행임원인사관리규정(이사회 승인)에 따라 다음과 같이 지급하였음.(12개월 적의분할)- 기본급 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 413백만원 지급- 역할급 : 담당 직무, 역할 감안 123백만원 지급

상여	-	-

주식매수선택권행사이익	-	-

기타 근로소득	18	사내 복지지원금, 대학교학자금, 통신비 지원 등의 내용을 기재함

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

엄관석	사내이사	554	-

2. 산정기준 및 방법(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법

엄관석	근로소득	급여	536	집행임원인사관리규정(이사회 승인)에 따라 다음과 같이 지급하였음.(12개월 적의분할)- 기본급 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 413백만원 지급- 역할급 : 담당 직무, 역할 감안 123백만원 지급

상여	-	-

주식매수선택권행사이익	-	-

기타 근로소득	18	사내 복지지원금, 대학교학자금, 통신비 지원 등의 내용을 기재함

퇴직소득	-	-

기타소득	-	-

3. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황 - 해당사항 없음
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

지에스	8	90	98

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	1	1	102,005	187,984	-	289,989

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	24	24	8,716	8,887	277	17,880

계	-	25	25	110,721	196,871	97	307,689

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 □ 자이에스앤디 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 : 2024.12.31 ) (단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고

자이씨앤에이(주)	ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	29,740	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 보증한도액으로 2024년 2월 1일 이사회의 승인 사항입니다. 당기말 현재 하자이행 보증 건 총 3건의 프로젝트 보증잔액은 143억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다. 당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 ' 2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다. 다. 담보제공 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역	비고

기초	증가	감소	기말

자이씨앤에이(주),(주)엘지에이치와이비씨엠	(주)엘지에이치와이비씨엠	계열회사	122,600	112,500	109,100	126,000	채권자: KDB산업은행담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비

자이씨앤에이(주),에너지머티리얼즈(주)	에너지머티리얼즈(주)	계열회사	44,700	22,800	67,500	-	채권자: KDB산업은행담보물: 당사가 건설중인 에너지머티리얼즈(주)의 건물

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다.※ (주)엘지에이치와이비씨엠의 담보금액 증감내역은 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외된 내역입니다.※ 에너지머티리얼즈(주)가 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 12월 20일 이사회 에서 당사의 도급계약금액인 628억원의 120%인 754억원을 담보한도액으로 승인하였습니다.※ 2024년 9월 26일 에너지머티리얼즈(주)의 추가 양도담보 계약으로 담보금액이 증가했으나, 2024년 12월 20일 담보물건의 근저당 설정으로 해당 양도담보는 해지되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등 □ 자이에스앤디

- 해당사항 없음□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래 □ 자이에스앤디(별도기준)당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2024.01~2024.12	상품,용역 등	104,481

1) 거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명	관계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

엘지디스플레이(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출	178,572

LG에너지솔루션	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출	132,154

(주)LG화학	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출	88,094

(주)LG전자	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'24.01.01~'24.12.31	건설형 및 용역매출,자재매입 등	80,424

※ 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	회사명	채권	채무

매출채권	기타채권	매입채무	기타채무

지배기업	GS건설㈜	18,072	3,124	413	79

1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2) 채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역당사는 매도자인 지에스건설(주)로부터 (주)지에프에스 발행주식을 아래와 같이 취득하였습니다. - 발행회사 : (주)지에프에스 - 거래상대방 : 지에스건설(주) - 취득내용 a. 취득주식수(지분율) : 2,454,900주(49.0%) b. 취득금액(단가) : 109,808백만원(44,730원) - 취득일자 : 2024년 5월 31일 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 □ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적
(㎡)	당기	전기	전전기	비고

임차	임대	임차	임대	임차	임대

GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	36	-	36	-	28	-	용인기술연구소

GS건설(주)	가설사무실	경기도 성남시	54.0	-	-	-	-	7	-	산성자이가설사무실

합계	-	-	-	36	-	36	-	35	-	-

1) 부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음
1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황

2020.01.06	수시공시의무관련사항(공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결- 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지- 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의

2021.09.09	투자판단 관련 주요경영사항	■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도)	진행중

2021.10.18	투자판단 관련 주요경영사항	■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도)	진행중

2022.09.23	단일판매공급계약체결(수시공시)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결- 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액	대금수령금액

당기	누적	당기	누적

2021-06-30	침산삼주아파트 소규모재건축사업	67,850	-	-	-	-

2022-03-23	대전 인동 주상복합 개발사업	42,123	18,581	36,340	5,726	23,701

2022-09-01	"서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약	24,116	4,842	11,176	5,329	11,852

2022-09-27	용인시 수지구 동천동 181-1번지 주거복합시설 신축사업	31,146	17,205	27,944	16,085	21,949

2023-06-22	과천 상업4블럭 오피스텔 신축	43,766	19,000	22,843	20,900	25,127

2023-09-05	강릉 송정동 공동주택 신축사업	76,788	14,177	15,210	14,829	15,910

2024-09-12	신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업	96,301	-	-	-	-

2024-11-22	대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업	77,619	-	-	-	-

2024-11-22	을지로 3-9지구 업무시설 신축사업	65,063	-	-	-	-

2024-11-26	부산 암남동 공동주택 신축사업 공사도급계약 체결	58,333	21,736	43,209	16,799	31,757

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준임.(1) 대금 미수령 사유 - 침산삼주아파트 소규모재건축사업 : 미착공 - 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 : 미착공. - 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 : 미착공 - 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 : 미착공.(2) 향후 추진계획 - 침산삼주아파트 소규모재건축사업 : 27년 착공 예정. - 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 : 26년 착공 예정. - 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 : 25년 착공 - 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 : 25년 착공 예정.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

자이씨앤에이(주) (비상장)	2021.10.01	서울시 강서구 마곡중앙로150	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	522,070	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)

ZEIT C NANJING Co., Ltd. (비상장, *1)	2009.11.19	No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	56,038	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.(비상장, *1).	2016.06.13	ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	5,204	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *1)	2018.11.29	K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	84,779	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)

ZEIT C AMERICA, INC.(비상장 *1)	2023.04.06	100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	9,494	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

* 최근 사업연도말 자산총액은 2024년 12월 말 기준으로 작성하였으며, ZEIT C AMERICA, INC.는 2023년 4월 6일 신규 설립되었습니다.** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. 단, 당기 신규편입된 종속기업은 편입시점의 별도(개별)재무제표상 자산총액을 기준으로 분류하였습니다.*** 당사는 지에프에스를 2024년 7월 31일 소규모합병하였으며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.(*1) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

파주양주강군㈜	비상장	2012년 05월 31일	SPC지분투자	279	55,806	5	0	-	-	-	55,806	5	0	75,607	-104

계룡그린빌㈜	비상장	2013년 12월 31일	SPC지분투자	483	96,688	5	249	-	-	-	96,688	5	249	133,894	-391

에이치엔에이치개발㈜(*1)	비상장	2013년 12월 12일	SPC지분투자	72	14,400	18	0	-14,400	-	-	-	-	-	-	-

더송도컨벤시아㈜	비상장	2015년 12월 31일	SPC지분투자	107	21,323	1	107	-	-	-	21,323	1	107	133,906	-607

북한강관사병영㈜	비상장	2017년 01월 01일	SPC지분투자	425	134,860	5	0	-	-	-	134,860	5	0	260,216	-366

보람찬㈜	비상장	2017년 01월 31일	SPC지분투자	30	5,902	2	30	-	-	-	5,902	2	30	23,616	13

바른지킴이㈜	비상장	2018년 10월 30일	SPC지분투자	13	2,636	1	13	-	-	-	2,636	1	13	23,946	-94

고성지킴이㈜	비상장	2020년 03월 01일	SPC지분투자	63	12,673	3	63	-	-	-	12,673	3	63	49,929	45

고양양주강군㈜	비상장	2020년 03월 06일	SPC지분투자	61	12,137	2	61	-	-	-	12,137	2	61	61,365	33

㈜알링크	비상장	2020년 03월 31일	지분투자	1,500	4,762	13	1,198	-	-	-184	4,762	13	1,014	-	-

파빌리온전문투자형사모부동산신탁	비상장	2020년 07월 26일	신탁	100	-	-	99	-	-	-1	-	-	98	-	-

참과학인(주)	비상장	2021년 08월 23일	SPC지분투자	28	5,591	3	28	-	-	-	5,591	3	28	24,662	109

탐라사랑(주)	비상장	2021년 09월 30일	SPC지분투자	28	5,521	13	28	-	-	-	5,521	13	28	52,251	192

㈜지에프에스 (*2)	비상장	2021년 11월 18일	경영참가	4,493	2,555,100	51	102,005	-2,555,100	-102,005	-	-	-	-	-	-

지베스코기회추구일반사모부동산신탁1호	비상장	2022년 04월 18일	펀드투자	726	-	-	6,168	-	8,279	243	-	-	14,690	-	-

부산사랑㈜	비상장	2023년 06월 30일	SPC지분투자	84	16,848	5	84	-13,478	-67	-	3,370	1	17	-	-

엔케이전자㈜	비상장	2023년 09월 30일	출자전환	-	15	-	-	-	-	-	15	-	0	-	-

지베스코물류일반사모부동산투자신탁1호	비상장	2024년 02월 15일	펀드투자	100	-	-	-	-	100	-12	-	-	88	-	-

지베스코일반사모부동산투자신탁3호	비상장	2024년 03월 26일	펀드투자	100	-	-	-	-	100	9	-	-	109	-	-

스마트부산㈜	비상장	2024년 04월 30일	SPC지분투자	88	-	-	-	17,600	88	-	17,600	40	88	-	-

충북그린스마트스쿨㈜	비상장	2024년 11월 18일	SPC지분투자	0	-	-	-	3,210	0	-	3,210	0	0	-	-

자이씨앤에이㈜	비상장	2024년 07월 31일	경영참가	289,989	-	-	-	2,400,000	289,989	-	2,400,000	60	289,989	-	-

정보통신공제조합	비상장	2001년 05월 16일	공제조합출자	15	61	-	25	-	-	3	61	-	28	-	-

대한설비건설공제조합	비상장	2010년 06월 09일	공제조합출자	41	44	-	46	-	-	2	44	-	48	-	-

전문건설공제조합	비상장	2011년 05월 23일	공제조합출자	137	154	-	146	-	-	-	154	-	146	-	-

소방산업공제조합	비상장	2012년 05월 31일	공제조합출자	20	40	-	21	-	-	-	40	-	21	-	-

건설공제조합	비상장	2017년 09월 01일	공제조합출자	136	226	-	350	274	387	37	500	-	774	-	-

합 계	-	-	110,721	-	196,871	97	-	-	307,689	-	-

* 상기 법인 중 "-"는 감사보고서 미입수로 기재를 생략함.(*1) 해당법인은 2024년 7월 12일 청산되었습니다.(*2) 당사는 2024년 5월 31일 지에스건설㈜로부터 ㈜지에프에스 발행주식 49%를 취득하여 지분 100%을 확보하였고 2024년 7월 31일 소규모합병하여 2024년 8월 2일 합병등기를 완료하였습니다.