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자이에스앤디 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 26 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 3월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 구 본 삼
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
(전 화) 02-6910-7173
3. 자본금 변동사항

(단위 : 원, 주)

종류	구분	26기(2025년말)	25기(2024년말)	24기(2023년말)

보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	38,782,520

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000

우선주	발행주식총수	10,246,000	10,246,000	10,246,000

액면금액	1,000	1,000	1,000

자본금	10,246,000,000	10,246,000,000	10,246,000,000

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	49,028,520,000
2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	933,684	67.29

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	(주)성안디엠피 등	131,483	9.48

Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 시공, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	322,429	23.24

소계	-	1,387,596	100.00

연결조정효과	-	-	-

합계	-	1,387,596	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	매출액	비율(%)

자이씨앤에이( 주)	용역매출	11,700	1.3

건설형매출	514,118	55.1

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건설형매출	4,851	0.5

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	163,228	17.5

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	-	-

ZEIT C AMERICA, INC.	건설형매출	253,958	27.2

ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED.	건설형매출	1,005	0.1

소계	948,860	101.7

연결조정효과	(15,176)	(1.7)

합계	933,684	100.0

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디가. 주요계약- 해당사항 없음 나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

조직	내용	인원수	주요 업무

HI 기술지원팀	제품/개발
기획	2	시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립,
제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리

선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발,
'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴,
기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영,
기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발,
안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등

신규개발	3	TDS 5.5무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토

임베디드	2	월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발 비용(단위 :백만원)

과 목	제26기	제25기	제24기	비고

연구개발비용 계	-	2,289	3,101	-

(정부보조금)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100]	-	0.43%	0.56%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다. (4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과

2025년	FMCS 개발	- FMCS 추가개발 진행

시스클라인	- 타 건설사 적용 위한 홈넷 연동 SW 개발

2024년	스마트홈 시스템	- TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화

시스클라인	- Sys Clein ver.3 개발 진행

2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행

시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)

스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약 주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동 - 해당사항 없음
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구분	제26기	제25기	제24기

(2025년 12월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

유동자산	833,210	870,461	1,129,482

현금및현금성자산	273,671	224,403	323,167

매출채권및기타채권	355,462	437,888	467,899

계약자산	33,959	87,687	125,845

재고자산	58,238	57,541	18,676

단기금융자산	63,348	27,683	154,675

기타유동자산	48,532	35,259	39,220

비유동자산	356,707	434,775	439,683

장기매출채권및기타채권	5,162	5,242	7,158

당기손익-공정가치측정 금융자산	22,509	25,593	16,607

장기금융자산	5,177	4,413	4,737

유형자산	2,775	4,234	3,787

무형자산	190,997	195,628	196,518

투자부동산	84,999	146,912	145,933

사용권자산	15,231	30,368	44,590

관계회사지분증권	6,000	0	0

순확정급여자산	1,409	0	4,165

이연법인세자산	17,312	16,330	10,946

기타비유동자산	5,136	6,055	5,242

자산 총계	1,189,917	1,305,236	1,569,165

유동부채	342,507	437,229	551,849

비유동부채	151,406	201,891	223,781

부채 총계	493,913	639,120	775,630

[지배기업의 소유주지분]	570,964	539,998	517,146

자본금	49,029	49,029	49,029

자본잉여금	299,609	299,609	267,391

기타자본	-3,141	-2,997	0

기타포괄손익누계액	2,700	3,430	279

이익잉여금	222,767	190,927	200,447

[비지배지분]	125,040	126,118	276,389

자본 총계	696,004	666,116	793,535

구분	2025.01.01~ 2025.12.31	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31

매출액	1,387,596	1,578,173	2,374,633

영업이익(손실)	12,506	2,376	126,592

당기순이익(손실)	37,119	6,644	94,998

지배지분당기순이익(손실)	35,642	1,651	40,686

기본주당이익(손실)(원)	895	3	1,009

희석주당이익(손실)(원)	737	3	830

연결에 포함된 회사수	6	5	6

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구분	제26기	제25기	제24기

(2025년 12월말)	(2024년12월말)	(2023년12월말)

유동자산	338,110	296,905	429,841

현금및현금성자산	94,386	50,130	121,901

매출채권및기타채권	134,234	135,196	120,446

계약자산	9,616	22,949	21,100

재고자산	56,882	55,986	11,271

단기금융자산	8,007	8,382	130,493

기타유동자산	34,985	24,262	24,630

비유동자산	435,398	517,913	329,574

유형자산	1,624	2,779	2,597

무형자산	3,979	5,792	3,998

투자부동산	84,999	146,912	145,933

사용권자산	6,090	29,655	41,881

관계회사지분증권	295,989	289,989	102,005

장기매출채권및기타채권	5,113	5,192	7,021

장기금융자산	3,422	4,239	4,350

이연법인세자산	14,556	11,609	7,831

당기손익-공정가치측정 금융자산	14,499	17,701	8,716

기타비유동자산	5,127	4,045	5,242

자산 총계	773,508	814,818	759,415

유동부채	142,197	161,868	167,818

비유동부채	139,165	193,388	121,425

부채 총계	281,362	355,256	289,243

자본금	49,029	49,029	49,029

자본잉여금	278,808	278,808	267,434

기타 자본	-3,141	-2,997	0

이익잉여금	167,450	134,722	153,709

자본 총계	492,146	459,562	470,172

종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구분	2025.01.01~ 2025.12.31	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31

매출액	453,912	530,613	555,101

영업이익(손실)	7,219	-12,658	17,978

당기순이익(손실)	38,225	-8,795	17,774

기본주당이익(손실)(원)	963	-269	419

희석주당이익(손실)(원)	791	-269	363
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다. 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.(2) 향후 배당 수준의 방향성

배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다.당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)
이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.
제49조(이익금의 처분)
이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.
1. 이익준비금
2. 기타의 법정적립금
3. 배당금
4. 임의 적립금
5. 기타의 이익잉여금처분액
제50조(이익배당)
1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다
제50조의2(중간배당)
1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다
2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.
3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1) 직전결산기의 자본금의 액
2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.
제51조(배당지급청구권의 소멸시효)
1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

(3) 배당 제한 관련 정책- 해당없음

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	이사회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	O

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-	-

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026년 02월 06일	2026년 02월 27일	O	-

결산배당	2024년 12월	O	2025년 02월 07일	2025년 02월 25일	O	-

결산배당	2023년 12월	O	2024년 02월 15일	2023년 12월 31일	X	-

1) 배당액 확정일은 이사회결의일을 기준으로 작성함.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제26기	제25기	제24기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	35,642	1,651	40,686

(별도)당기순이익(백만원)	38,225	-8,795	17,774

(연결)주당순이익(원)	896	3	1,009

현금배당금총액(백만원)	7,247	7,254	7,354

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	20.3	439.4	18.1

현금배당수익률(%)	보통주	3.46	4.91	2.91

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	150	150	150

우선주	150	150	150

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

1) 보통주 현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다. 다만, 우선주의 경우 비상장으로 현금배당수익률의 기재를 생략하였습니다.
2) (연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3) (연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(1) 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	7	3.76	3.65
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	-

2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)

2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)

2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284	-

2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200	-

2021년 05월 05일	유상증자(주주배정)	보통주	12,000,000	1,000	9,160	-

2022년 02월 26일	유상증자(제3자배정)	우선주	10,246,000	1,000	9,760	-

주 1) 당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2) 당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없음 다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없음 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 - 해당사항 없음
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

- 해당사항 없음
1. 예측정보에 대한 주의사항

연결회사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.

결론적으로, 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성 현황 연결기업은 연초 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 관리하고 있습니다.연결기업은 사업 영위에 필요한 유동성을 계속해서 확보해 나가는 가운데, 안정적인 투자재원 마련을 위하여 노력하고 있습니다. 또한 건실한 재무구조를 유지하여 각종 리스크에 선제적으로 대응하는 한편, 회사의 지속적인 성장을 위해 효율적인 방식으로 자금을 조달하여 안정적으로 유동성을 유지해 나갈 것입니다.당기말 및 전기말 연결기업의 현금 및 현금성자산, 장·단기 금융상품과 차입금 내역은 아래와 같습니다. (단위: 백만원)

구 분	제26기(2025년)	제25기(2024년)	증감액

현금 및 현금성자산	273,671	224,403	49,268

장·단기 금융상품	53,309	17,963	35,346

차입금	109,037	170,169	-61,132

* 차입금에는 리스부채가 포함되어 있습니다.연결기업은 당기말 2,737억의 현금 및 현금성자산과 533억의 장·단기 금융상품을 보유하고 있으며, 현금 및 현금성자산은 전기말 대비 493억, 단기금융상품은 353억이 증가하였습니다.연결기업의 차입금(리스부채 포함)은 1,090억이며 이는 전기말 1,702억원 대비 611억 감소하였으며, 이는 금융기관 차입금을 394억 상환하였고, 고양휴게소 계약 종료 등에 따른 리스부채가 217억 감소하였기 때문입니다.'26년에도 보다 철저한 차입금 관리를 통하여 안정적인 재무구조를 유지하도록 노력 하겠습니다. 나. 자금조달 연결기업은 지속가능한 경영과 안정적인 유동성 관리를 위하여 중장기 경영계획을 수립하여 현금흐름을 지속적으로 모니터링하고 있습니다. 각사별로 살펴보면 자이에스앤디는 BTL사업과 관련한 3억(무이자)의 장기차입금과 '24년 지에프에스와의 합병으로 승계('22년 자이씨앤에이 인수를 위하여 조달한 장기차입금 900억)한 차입금 포함 총 903억의 장기 차입금과 본사 임차료 등에 대하여 64억의 리스부채가 있습니다. 또한 자이씨앤에이는 단기차입금 36억과 리스부채 87억이 있습니다.

(1) 단기차입금(단위: 백만원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율(%)	당기말	전기말

단기차입금	우리은행	-	-	-	40,000

Shinhan Bank Europe Gmbh	2026-05-31	3.26%	373	-

BNP	2026-01-05	3.00%	22

건설공제조합	2026-01-08	1.10%	3,208	3,100

합 계	3,603	43,100

(2) 장기차입금(단위 : 백만원)

구분	차입처	최장 만기일	이자율(%)	당기말	전기말

장기차입금	계룡건설산업 외*	2035-12-16	-	321	279

KDB산업은행 **	2027-03-04	3.87	90,000	90,000

합 계	90,321	90,279

차감: 유동성대체	-	-

잔액	90,321	90,279

* 출자한 지분증권이 담보로 제공되어 있습니다. ** 자이C 지분이 담보로 제공되어 있습니다.(3) 리스부채

(단위 : 백만원)

구분	당기말	전기말

유동성리스부채	5,727	4,169

비유동리스부채	9,387	32,622

합 계	15,114	36,791

다. 자금지출 연결기업의 영업활동으로 인한 현금흐름은 633억이며, 투자활동으로 인한 현금흐름은 436억, 재무활동으로 인한 현금흐름은 -559억으로 연간 현금 및 현금성자산은 510억 순증 하였습니다. 아울러 환율변동으로 인한 효과 18억 감소로 기말의 현금 및 현금성 자산은 전년대비 493억 증가한 2,767억 입니다.

(단위 : 백만원)

구분	요약현금흐름표

제26기	제25기

I. 영업활동현금흐름	63,328	-89,042

II. 투자활동현금흐름	43,590	125,371

III. 재무활동현금흐름	-55,890	-140,614

IV. 현금및현금성자산의 증가	51,028	-104,285

V. 기초의 현금및현금성자산	224,403	323,167

Ⅵ. 환율변동으로 인한 차이	-1,760	5,520

Ⅶ. 기말의 현금및현금성자산	273,671	224,402

연결기업은 '25년말 현재 약 2,737억의 현금및현금성자산을 보유하고 있으며, 이는 '24년 대비 약 493억이 증가한 실적입니다. 회사는 영업활동으로 인해 723억의 순 현금이 유입 되었습니다. 세부항목별로 살펴보면 당기순이익 371억 시현, 현금유출이 없는 수익·비용 등으로 순증 280억, 매출채권 감소, 매입채무 감소 등 영업활동으로 인한 자산, 부채의 변동으로 72억 증가 하였습니다.투자활동으로는 436억이 순 증가 하였습니다. 투자부동산 처분으로 761억이 순 유입되었고, 자회사 매각 및 출자 등으로 156억이 순 유입되었으며, 장·단기 금융자산의 취득으로 352억 순 유출, 정비사업 등 대여금 지급으로 92억 순 유출, 투자부동산 및 기타자산 매입으로 37억이 순 유출 되었습니다.재무활동을 통해서는 559억이 순 유출 되었습니다. 세부 항목별로 살펴보면 차입금 395억 순 감소, 배당금 105억 집행(자이에스앤디 73억, 자이C 32억), 리스부채 상환 58억, 자기주식 취득 1억 입니다. 그리고 환율변동 차이로 18억이 감소하였습니다.연결기업은 중장기 경영계획 및 단기 경영전략을 통해 현금흐름을 모니터링하고 있으며, 예상비용을 충당할 수 있는 현금및현금성자산 및 단기금융자산을 확보하고 있습니다. 또한 유동성 위험에 대응하기 위하여 중장기 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 회사의 회계정책 연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다.

연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산

- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

회사가 채택하고 중요한 회계정책의 구체적인 내용은 [III. 재무에 관한 사항 3. 재무제표 주석]을 참조하시기 바랍니다. 나. 환경 등의 규제사항 회사는 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

다. 종업원 등에 관한 사항 주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 변동사항은 없었으며, 회사 종업원 등에 대한 구체적인 내용은 [VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항]을 참조하시기 바랍니다. 라. 법규상의 규제에 관한 사항

회사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 실무 전반에 영향을 받고 있습니다.

또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 마. 파생상품 및 위험관리정책 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 파생상품은 없으며 위험관리 정책은 [Ⅱ. 사업의 내용 7. 시장위험과 위험관리]을 참고하시기 바랍니다.
1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제26기 (당기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 주택및 건축사업부문 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 주택사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 주택사업의 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 주택사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

제25기(전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

제24기(전전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 개별사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성

나. 감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제26기 (당기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제26기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	2,904시간

제25기 (전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	3,158시간

제24기 (전전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	330백만원	3,300시간	330백만원	3,594시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제26기(당기)	205-11-06	세무조정	2026.01.01~2026.03.31	9백만원	삼일회계법인

제25기(전기)	2024-11-01	세무조정	2025.01.01~ 2025.03.31	9백만원	삼일회계법인

제24기(전전기)	2023-12-04	세무조정	2024.01.01~ 2024.03.31	9백만원	삼일회계법인

라. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제26기(당기)	1. 삼일피더블유씨솔루션(주)2. (주)삼일피더스더블유씨아카데미	2025-01-062025-04-09	Samiliweb 이용직무교육	2025-01-01~2025-12-312025-06-16~2025-09-19	3백만원2백만원	-

제25기(전기)	1. 삼일피더블유씨솔루션(주)2. (주)삼일피더스더블유씨아카데미	2024-01-052024-08-05	Samiliweb 이용직무교육	2024-01-01~2024-12-312024-08-19~2024-12-20	3백만원2백만원	-

제24기(전전기)	1. 삼일피더블유씨솔루션(주)2. (주)삼일피더스더블유씨아카데미	2023-01-052023-04-14	Samiliweb 이용직무교육	2024-01-01~2024-12-312023-05-08~2023-12-08	3백만원1백만원	-

마. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 05월 14일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	분기 검토 주요사항 보고

2	2025년 08월 21일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	통합감사 계획 및 반기 검토 주요사항 보고

3	2025년 11월 26일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	핵심감사사항 선정 보고(자금관련 부정위험 통제활동 현황 보고)

4	2026년 02월 23일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	재무제표 및 내부회계 감사결과 보고

마. 종속회사의 감사의견 - 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보 - 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경(1) 자이에스앤디

법인명	제26기(당기)	제25기(전기)	제24기(전전기)	변경사유

자이에스앤디(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	삼일회계법인	-

※ 제27기 회계년도부터 제29기 회계년도까지는 지정감사로 인해 외부감사인이 삼정회계법인으로 변경되었습니다. (2) 종속기업 종속기업 제5기 감사인 제4기 감사인 변경사유 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 - 종속기업 제4기 감사인 제3기 감사인 변경사유 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 -
2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제26기(당기)	내부회계관리제도	2026년 02월 23일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제25기(전기)	내부회계관리제도	2025년 02월 21일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제24기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등

제26기(당기)	내부회계관리제도	2026년 02월 23일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제25기(전기)	내부회계관리제도	2025년 02월 21일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

제24기(전전기)	내부회계관리제도	2024년 02월 28일	중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치

제26기(당기)	내부회계관리제도	삼일회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제25기(전기)	내부회계관리제도	삼일회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

제24기(전전기)	내부회계관리제도	삼일회계법인	감사	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음

연결내부회계관리제도	-	-	-	-	-

1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

감사위원회	3	3	-	-	18

이사회	5	5	-	-	16

내부회계관리부서	6	6	-	-	111

회계처리부서	10	10	-	-	98

전산운영부서	2	2	-	-	78

자금운영부서	6	6	-	-	62

기타운영부서	4	4	-	-	45

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)	교육실적(단위:시간)

근무연수	회계관련경력	당기	누적

내부회계관리자	맹주국	등록	1년	13년	-	-

회계담당임원	-	-	-	-	-	-

회계담당팀장	우명완	등록	3년	35년	-	12
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

GS건설(주)	최대 주주	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

계	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

GS건설(주)	101,913	허창수	5.95	-	-	허창수	5.95

허윤홍	3.89	-	-	-	-

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	지에스건설(주)

자산총계	18,459,842

부채총계	12,936,285

자본총계	5,523,557

매출액	12,450,347

영업이익	437,809

당기순이익	93,424

※ 2025년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요 당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다. GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

2. 최대주주 변동현황 - 해당사항 없음

3. 주식의 분포 가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	GS건설(주)	19,319,000	39.40	보통주

글랜우드솔루션제일호(주)	10,246,000	20.90	우선주

우리사주조합	1,368,165	2.79	보통주

주1) 상기 주주수 및 주식수는 2025년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

## 소액주주현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 천주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	18,210	18,216	99.97	16,370,998	49,028,520	33.39	-

주1) 상기 주주수 및 주식수는 2025년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적(단위 : 원, 주)

종 류	2025년7월	2025년8월	2025년9월	2025년10월	2025년11월	2025년12월

보통주	주 가	최 고	3,825	3,635	3,590	3,300	3,730	4,815

최 저	3,510	3,395	3,290	3,090	3,070	3,870

평 균	3,655	3,477	3,430	3,195	3,613	4,322

거래량	최 고	257,406	88,062	64,341	90,456	4,588,762	1,506,885

최 저	23,648	10,629	5,516	21,542	30,879	56,679

월간거래량	1,322,099	587,003	651,713	935,365	8,982,541	4,266,664

※ 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역입니다.
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)	5	1,500	-

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

5	1,000	200	-

2-2. 유형별(단위 : 백만원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	2	818	409	-

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	3	182	61	-

감사	-	-	-	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 백만원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음

3. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황 - 해당사항 없음
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

지에스	8	92	100

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

가. 계통도

※ 지에스 계열의 계통도는 '주식회사 GS'의 정기공시를 참조하시기 바랍니다.

나. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직이 있는 경우 그 현황 해당사항 없음 다. 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사 계열회사 중 ㈜GS는 지주회사로, 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사입니다. 라. 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일)

성명	겸직회사 (상근여부)

맹주국	자이씨앤에이(주) (비상근)

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	1	1	289,989	-	-	289,989

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	32	32	17,772	3,189	-391	20,500

계	-	33	33	307,691	3,189	-391	310,489

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 □ 자이에스앤디 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고

자이씨앤에이(주)	ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	31,697	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

자이씨앤에이(주)	ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED	계열회사	계약이행 및 하자이행

※ 상기 ZEIT C POLAND SP. Z O. O의계약이행 및 하자이행 보증금액은 보증한도액으로 2025년 2월 6일 이사회의 승인 사항입니다. 해당 보증금액은 88,162,026PLN으로 '25.02.04 하나은행 최초고시 매매기준율 적용한 금액입니다. ※ 당기말 현재 하자이행 보증 건 총 2건의 프로젝트 보증잔액은 53억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다. 당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 ' 2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정) '을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다.

다. 담보제공 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역	비고

기초	증가	감소	기말

자이씨앤에이(주),(주)엘지에이치와이비씨엠	(주)엘지에이치와이비씨엠	대주주의계열회사	126,000	-	-	126,000	채권자: KDB산업은행담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다. 이후 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등 □ 자이에스앤디

- 해당사항 없음□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래 □ 자이에스앤디(별도기준) 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2025.01~2025.12	상품,용역 등	127,918

1) 거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명	관계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

(주)엘지에너지솔루션	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.12.31	건설 및 용역매출/매입	169,005

LG디스플레이(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.12.31	건설 및 용역매출/매입	80,399

(주)LG화학	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.12.31	건설 및 용역매출/매입	69,344

(주)디앤오	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.12.31	건설 및 용역매출/매입	57,646

LG전자(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.12.31	건설 및 용역매출/매입	56,451

(주)LG유플러스	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.12.31	건설 및 용역매출/매입	42,399

※ 최근 사업연도 매출액은 2025년도 별도기준 매출액 5,258억원이며, 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	회사명	채권	채무

매출채권	기타채권	매입채무	기타채무

지배기업	GS건설㈜	18,409	3,651	29	10

1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2) 채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역 - 해당사항 없음 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 □ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적
(㎡)	당기	전기	전전기	비고

임차	임대	임차	임대	임차	임대

GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	36	-	36	-	36	-	용인기술연구소

합계	-	-	-	36	-	36	-	36	-	-

1) 부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음
3. 제재 등과 관련된 사항

□ 자이에스앤디 가. 제재현황 (1) 수사·사법기관의 제재현황

- 해당사항 없음(2) 공정거래위원회의 제재현황

일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제제금액	사유	근거법령

2024.10.29	공정위	자이에스앤디(주)	벌점 0.5점 부과	-	서면 미발급*	하도급거래 공정화에 관한 법률

*추가, 변경공사 위탁시 서면 사전 미발급으로 경고조치, 전임직원 대상 하도급 관련 필수 교육 실시 및 국내현장 대상 서면교부 실태점검을 통한 자진시정 및 예방교육 실시, 서면교부 업무프로세스 개선활동 지속 추진 중 (3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황- 해당사항 없음(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황

- 해당사항 없음[재발방지대책]당사는 준법문화 정착을 위하여 윤리헌장과 윤리강령을 선포하고 있습니다. 공정하고 투명한 업무 수행을 위하여 컴플라이언스팀을 주축으로 담합 및 뇌물공여 등 비리/부정 행위 근절을 위한 위반 사례 전파, 온/오프라인 교육을 주기적으로 실시하고 있습니다. 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항 없음 다. 단기매매차익 미환수 현황 - 해당사항 없음 라. 중대재해 발생사실 - 해당사항 없음[중대재해 방지대책]당사는 중대재해 예방을 위해 현장 중심의 안전관리 활동을 강화하고 정기적인 안전점검을 실시하고 있습니다. 아울러 위험요인에 대한 사전 점검 및 개선 활동과 안전교육을 통해 안전보건 관리체계를 지속적으로 강화하고 있습니다. □ 자이씨앤에이 가. 제재현황 (1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	조치기관	대상자	내용	사유	근거법령	회사의 이행현황	대책

2024.09.26	청주지방법원	자이씨앤에이㈜	벌금 4,000,000원	굴착공사 전 도시가스배관 매설 상황 확인 미요청 및 파손	형법 제70조 제1항, 제69조 제2항, 도시가스사업법 제53조의3	벌금 납부	관리체계 강화

(2) 공정거래위원회의 제재현황- 해당사항 없음(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황- 해당사항 없음(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황

일자	조치기관	대상자	내용	사유	근거법령	회사의 이행현황	대책

2023.05.17	대구지방고용노동청 구미지청	자이씨앤에이㈜	과태료 142,400원	건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준 위반	산업안전보건법 제72조 5항	과태료 납부	관리체계 강화

2023.06.28	오산시청	자이씨앤에이㈜	과태료 400,000원 (경감전 500,000원)	전자정보처리프로그램(올바로시스템) 부실 입력	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료 납부	관리체계 강화

2023.07.04	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	자이씨앤에이㈜	과태료 8,000,000원	건설업 유해위험방지계획서 미제출	산업안전보건법 제42조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화

2023.12.08	대전지방고용노동청 서산출장소 산재예방지도과	자이씨앤에이㈜	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	특별안전교육 미실시	산업안전보건법 제29조 제3항	과태료 납부	관리체계 강화

2023.12.14	서울지방고용노동청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,280,000원	특수건강검진(배치전) 미실시	산업안전보건법 제130조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화

2024.07.27	서울지방고용노동청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,903,200원	안전관리비 목적외 사용	산업안전보건법 제72조 제5항	과태료 납부	관리체계 강화

2024.11.22	하남시	자이씨앤에이㈜	과태료 4,000,000원	공공수액에 환경부령으로 정하는 기준 이상의 토사 유출	물환경보전법 제15조 1항 제4호	과태료 납부	관리체계 강화

2025.07.08	하남시	자이씨앤에이㈜	과태료 1,200,000원	불연성 폐기물, 가연성 폐기물 혼합보관	건설폐기물 재활용 촉진에 관한 법률 제13조 1항, 제9조 1항, 2항	과태료 납부	관리체계 강화

나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항 없음 다. 단기매매차익 미환수 현황 - 해당사항 없음 라. 중대재해 발생사실 - 해당사항 없음
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

자이씨앤에이(주) (비상장)	2021.10.01	서울시 강서구 마곡중앙로105-7	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	420,679	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)

ZEIT C NANJING Co., Ltd. (비상장, *1)	2009.11.19	No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	16,444	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.(비상장, *1).	2016.06.13	ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	5,613	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *1)	2018.11.29	K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	59,872	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C AMERICA, INC.(비상장 *1)	2023.04.06	100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	24,690	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C INDIA PRIVATE LIMITED.(비상장 *1)	2025.05.28	No.49/51, Flat No3, Raja Annamalaipuram, Chennai City Corporation, Chennai-600028, Tamil Nadu, India	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	8,855	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

* 최근 사업연도말 자산총액은 2025년 12월 말 기준으로 작성하였습니다.** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. (*1) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

자이씨앤에이㈜	비상장	2024년 07월 31일	경영참가	289,989	2,400,000	60	289,989	-	-	-	2,400,000	60	289,989	525,152	3,694

아이비투자을지로(주)	비상장	2025년 06월 17일	SPC지분투자	-	-	-	-	1	-	-	1	-	-	-	-

지엘산업개발㈜	비상장	2025년 09월 24일	SPC지분투자	-	-	-	-	1	-	-	1	-	-	-	-

한국리엘감삼동공동주택피에프브이㈜	비상장	2025년 12월 05일	SPC지분투자	6,000	-	-	-	48,000	6,000	-	48,000	5	6,000	-	-

파주양주강군㈜	비상장	2012년 05월 31일	SPC지분투자	279	55,806	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-

계룡그린빌㈜	비상장	2013년 12월 31일	SPC지분투자	483	96,688	5	249	-	-	-	96,688	5	249	-	-

더송도컨벤시아㈜	비상장	2015년 12월 31일	SPC지분투자	107	21,323	1	107	-	-	-	21,323	1	107	-	-

북한강관사병영㈜	비상장	2017년 01월 01일	SPC지분투자	674	134,860	5	-	-	-	-	-	-	0	-	-

보람찬㈜	비상장	2017년 01월 31일	SPC지분투자	30	5,902	2	30	-	-	-	5,902	2	30	-	-

바른지킴이㈜	비상장	2018년 10월 30일	SPC지분투자	13	2,636	1	13	-	-	-	2,636	1	13	-	-

고성지킴이㈜	비상장	2020년 03월 01일	SPC지분투자	63	12,673	3	63	-	-	-	12,673	3	63	-	-

고양양주강군㈜	비상장	2020년 03월 06일	SPC지분투자	61	12,137	2	61	8,543	42	-	20,680	3	103	-	-

㈜알링크	비상장	2020년 03월 31일	지분투자	1,500	4,762	13	1,014	-	-	-422	4,762	13	592	-	-

파빌리온전문투자형사무부동산신탁	비상장	2020년 07월 26일	신탁	100	-	-	98	-	-	1	-	-	99	-	-

참과학인(주)	비상장	2021년 08월 23일	SPC지분투자	28	5,591	3	28	-	-	-	5,591	3	28	-	-

탐라사랑(주)	비상장	2021년 09월 30일	SPC지분투자	28	5,521	13	28	-	-	-	5,521	13	28	-	-

지베스코기회추구일반사모부동산신탁1호	비상장	2022년 04월 18일	펀드투자	726	-	-	14,690	-	-6,196	1	-	-	8,495	-	-

부산사랑㈜	비상장	2023년 06월 30일	SPC지분투자	84	3,370	1	17	-	-	-	3,370	1	17	-	-

엔케이전자㈜	비상장	2023년 09월 30일	출자전환	0	15	-	-	-	-	-	15	-	-	-	-

지베스코물류일반사모부동산투자신탁1호	비상장	2024년 02월 15일	펀드투자	100	-	-	88	-	-	12	-	-	100	-	-

지베스코일반사모부동산투자신탁3호	비상장	2024년 03월 26일	펀드투자	100	-	-	109	-	-109	-	-	-	-	-	-

스마트부산㈜	비상장	2024년 04월 30일	SPC지분투자	88	17,600	40	88	-	-	-	17,600	40	88	-	-

충북그린스마트스쿨㈜	비상장	2024년 11월 18일	SPC지분투자	0	3,210	-	2	-	-	-	3,210	-	2	-	-

스마트부산2차㈜	비상장	2025년 03월 04일	SPC지분투자	67	-	-	-	13,344	67	-	13,344	30	67	-	-

㈜올모용인	비상장	2025년 09월 16일	지분투자	2	-	-	-	1,000	2	-	1,000	18	2	-	-

㈜올모하남	비상장	2025년 09월 16일	지분투자	1	-	-	-	1,000	1	-	1,000	6	1	-	-

해양참교육㈜	비상장	2025년 11월 03일	SPC지분투자	102	-	-	-	45,918	102	-	45,918	44	102	-	-

㈜생보제십이호위탁관리부동산투자회사	비상장	2025년 11월 05일	SPC지분투자	2,500	-	-	-	1,200,000	2,500	-	1,200,000	2	2,500	-	-

정보통신공제조합	비상장	2001년 05월 16일	공제조합출자	15	61	-	28	-	-	-	61	-	28	-	-

대한설비건설공제조합	비상장	2010년 06월 09일	공제조합출자	41	44	-	48	-	-	1	44	-	49	-	-

전문건설공제조합	비상장	2011년 05월 23일	공제조합출자	137	154	-	146	-	-	-	154	-	146	-	-

소방산업공제조합	비상장	2012년 05월 31일	공제조합출자	20	40	-	21	-	-	-	40	-	21	-	-

건설공제조합	비상장	2017년 09월 01일	공제조합출자	136	500	-	774	500	780	16	1,000	-	1,570	-	-

합 계	-	-	307,691	1,318,307	3,189	-391	3,910,534	-	310,489	-	-