자이에스앤디 분기보고서 (2020.03)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사가 영위하는 사업은 크게 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문과, 아파트 입주민들에게 편의를 제공하는 Home Improvement사업부문, 부동산운영사업부문으로 구성되어 있습니다.

구 분	사업영역

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급)

Home Improvement 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템, 홈 오토메이션) 전문직별 공사업(전기, 통신공사업, LED 설치공사 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)유상 Repair서비스
환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

가. 사업부문별 재무정보(단위 : 백만원)

구분	제21기 1분기	제20기 1분기	제20기	제19기

매출액	66,982	60,475	277,945	212,696

주택사업	11,195	1,654	20,287	1,251

Home Improvement 사업	29,414	35,402	157,001	128,816

부동산운영사업	26,373	23,419	100,657	82,629

영업이익	2,820	2,747	16,473	14,498

주택사업	-26	-596	-1,336	-1,487

Home Improvement 사업	1,551	2,544	15,305	14,719

부동산운영사업	1,295	799	2,504	1,266

유·무형자산	76,647	5,692	76,954	5,895

주택사업	69,278	42	69,262	42

Home Improvement 사업	3,137	1,063	3,308	1,101

부동산운영사업	3,018	3,284	3,124	3,403

공통부문	1,214	1,303	1,260	1,349

총자산	311,327	209,356	278,481	137,744

주택사업	139,577	11,782	87,835	9,913

Home Improvement 사업	77,605	59,778	68,462	45,379

부동산운영사업	16,771	16,840	16,455	12,753

공통부문	77,374	120,956	105,729	69,699

주) 각 사업부문별 자산을 제외한 잔여 자산에 대하여 공통부문으로 기재하였습니다. 나. 사업부문별 현황 (1) 주택사업부문(가) 산업의 특성

주택사업은 공사분류 방법에 따라 자체공사와 도급공사로 구분됩니다. 자체공사는 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업을 의미합니다. 주택사업은 일반적으로 생활의 기본인 주거시설을 시공 및 생산하는 사업으로 전후방 산업의 고용의 창출, 소득증대 등 경제적 파급효과가 매우 큰 특징을 지니고 있습니다. 도급공사는 발주처로부터 공사를 수주하여 시공하는 공사형태로 일반건축, 토목, 외주주택 등 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 및 주거시설 등의 건축물을 시공 및 생산하는 사업입니다. 도급공사의 경우 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급하고 있으며, 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업, 시행사 등 입니다.건축사업 : 건축사업은 공공/민간(발주처)에서 요구하는 최종 목적물을 건설하는 산업으로 업무시설, 생산시설 등 모든 건축 상품에 대한 영업 및 시공을 진행합니다. 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화 하는 견인차 역할을 담당하고 있습니다.

주택사업 : 인간의 기본욕구 충족을 위한 주택산업은 일자리 창출을 비롯한 경기부양의 선봉산업입니다. 주택 사업의 특성은, 선택의 기준이던 브랜드, 디자인, 조경과 편의시설 등에 국한되지 않고 가격경쟁력과 입지까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. 또한, 주택의 기능 역시 단순 주거기능을 벗어나 업무, 생활의 공간으로 영역은 확대 되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성

건축사업 : 사업의 규모가 점점 대형화, 복합화되어 가고 있으며, 빌딩 자동화 설비인 Intelligent Building System이 적용된 첨단 오피스 빌딩과 반도체, LCD 등 첨단기기 생산시설에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있는 추세입니다. 또한, 최근에는 IT산업 발달로 인한 인터넷데이터센터(IDC), 대형 의료시설, 관광호텔 등의 발주가 확대되고 있어, 지속적인 성장이 기대됩니다.

주택사업 : 구도심 및 1기 신도시의 노후화로 인해 정비사업 물량은 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 수도권은 3기 신도시를 비롯한 대규모 공공택지 공급이 예정되어 있고, GTX A~C노선 등 광역교통개선으로 인해 관련 지역의 개발이 가속화될 전망입니다. 다만 12.16 부동산 대책의 영향으로 대규모 재개발 재건축 사업보다는 500세대 미만의 중소규모단지 재개발, 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성 건축산업 : 건축사업은 공공/민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업으로 산업경기와 정부 투자 정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

주택산업 : 주택산업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 대출규제와 정부의 부동산 규제 정책 등 시장여건 변동에 따라 주택시장이 조정 단계에 접어들 것으로 보이며, 신규공급 또한 3기 신도시 개발 전까지 지속 감소할 것으로 예상됩니다. (라) 경쟁요소

국내 건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환 됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 상대적으로 진입이 쉬운 아파트를 비롯한 주택 건설 및 단순 토목공사 시장은 이미 다수의 업체가 수주를 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있으며 일부 선도 건설업체만이 영위하던 기술력 위주의 플랜트, 발전소 설계 및 시공분야에도 중소건설업체의 진출이 늘어나고 있습니다. 최근에는 외국 건설업체의 진출로 새로운 경쟁자가 나타나고 있으며, 더욱이 한미 FTA 타결을 계기로 국내 건설시장 개방추세가 가속화될 것으로 예상됨에 따라 글로벌 경쟁력 확보 또한 시급히 요구되고 있습니다.

건설업은 계약 수주 시 한 개의 건설사가 모든 시공을 하는 것이 아닌 하도급 형태로 여러 중소 건설사들의 참여가 이루어집니다. 2018년 기준으로 종합건설회사가 12,651개, 전문건설회사가 41,787개, 설비건설회사가 7,887개로 많은 수의 업체가 시장에 참여하고 있고, 중소규모의 건설사들까지 보면 업체수는 6만개를 상회하며, 이러한 치열한 경쟁으로 수익성 향상에 어려움을 겪고 있습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점

당사는 GS건설 자회사로서 2018년 1월 1일부터 GS건설의 영업, 설계, 분양 및 시공 등의 시스템과 노하우를 습득하여 자체, 외주 및 정비사업을 추진하고 있습니다.

2011년 주택산업연구원의 주택구입결정요인 분석 자료에 의하면 주택구입을 결정하는 요인은 입지조건(교통, 편의시설, 교육환경, 커뮤니티 등) 28.0%, 투자가치 21.5%, 주택특성(내부 평면계획, 인테리어, 홈오토메이션 등 첨단 가전 설비, 주택의 향 등) 17.5%, 브랜드 16.9%, 단지특성(단지규모, 안전시설, 단지환경, 단지 배치 계획 등) 16.1%로 조사 되었습니다.

입지조건, 투자가치, 주택특성, 단지특성은 사업을 추진하는 Project마다 모두 상이하지만, 아파트 브랜드는 주택 구입을 결정하는 아주 중요한 요소 중 하나입니다. 당사는 GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있습니다. 또한 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등)과 더불어 당사의 우수한 재무구조를 바탕으로 원활한 사업 초기 자금 대여 및 GS건설의 기술지원에 따른 우수한 공사품질을 확보하여 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다. [2019년 아파트 브랜드 종합 순위]

순위	브랜드	건설사	2017년 비교

1	자이	GS건설	-

2	힐스테이트	현대건설	▲4

3	래미안	삼성물산	▼1

4	푸르지오	대우건설	-

5	더샵	포스코건설	-

6	롯데캐슬	롯데건설	▼2

7	E편한세상	대림산업	-

8	아이파크	현대산업개발	-

9	린	우미건설	▲1

10	위브	두산건설	▼1

출처: 부동산 114

(2) Home Improvement 사업부문(가) 산업의 특성 Home Improvement 산업은 건설업을 전방산업으로 하는 아파트 입주민들의 편의를 제공하는 사업으로서, 당사는 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, 전문건설공사업(전기, 정보통신 공사업 등), 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 환기형공기청정기 'Sys Clein', 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등을 하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않으며, GS건설 및 당사가 분양하는 주거용 건축 공사에 종속적인 특성을 지니고 있습니다.■ 스마트 홈 스마트홈 플랫폼 기술이란 스마트홈 가전을 관리하고 지능형 서비스를 제공함으로써 가정 내에서 사용자의 생활 편의와 에너지 효율, 안전한 일상, 즐거운 삶을 제공하는 기술을 의미합니다. 스마트홈 제어 플랫폼 기술은 가정 내에 홈네트워크를 구성하고 이에 연결된 스마트 정보가전, 홈센서 등과 연계하여 통합관리, 원격제어, 자동제어 등 서비스를 제공하는 플랫폼 기술입니다.

스마트홈 플랫폼은 주로 아파트 등 공동주택에 빌트인 방식으로 설치되어 단지 내 공용 서버를 통하여 운영되며, 각기 다른 통신회사, 가전회사, 서비스 회사의 제품 등의 연계를 통해 하나의 통합 서버를 구축하고 이를 공통된 방식으로 제어 가능토록하는 기술로 빠른 시일 내 이러한 기술의 구현이 가능한 기업들의 출연이 예상되고 있습니다.

[출처] 한국 스마트홈산업협회 ■ 전 기, 정보통신공사업전기공사업이란 사회 인프라 시설, 일반 소비자의 상시 전기 사용을 가능토록 발전 및 송배전의 전기설비 공사, 건축물 및 사업장의 옥내외 조명 및 배전공사, 전기신호관련 공사 등을 수행하는 사업을 의미합니다. 전기공사업법 제2조는 전기공사를 “전기설비, 전력사용장소에서 전력을 이용 하기 위한 전기계장설비(電氣計裝設備), 전기에 의한 신효표지, 신에너지 및 재생 에너지 개발·이용·보급 촉진법 제2조제3호에 따른 신·재생에너지 설비 중 전기를 생산하는 설비, 지능형전력망의 구축 및 이용촉진에 관한 법률 제2조제2호에 따른 지능형전력망 중 전기설비를 설치·유지·보수하는 공사 및 이에 따른 부대공사”로 정의하고 있습니다.정보통신공사업의 특징을 살펴보면, 첫 번째로 건설업과 마찬가지로 건설공사 현장에서 수익이 창출되는 구조로 공사 현장 자체가 하나의 생산단위가 되어 최종 제품이 형성되며, 생산품은 주문자의 요구에 따라 현장별로 차이가 발생합니다. 두 번째로, 제품생산이 끝난 시점에서 고객이 구매에 참여하는 제조업과 달리 제품공사의 시작단계부터 수요자와 시공자 간에 공사계약이 이루어진다는 점입니다. 세 번째로, 정보통신공사업의 생산활동은 공사현장에서 발생되며, 공사기간과 공사의 유형, 시공방법 등 생산자체가 타의에 의해 결정되며, 공사 관련 기계공구, 노동력의 효율적인 반복이용 등의 제한으로 생산공정을 균일화하거나 간소화하기에 어려움이 존재한다는 점입니다. 마지막으로, 정보통신공사업은 한국표준산업분류에 따라 건설업으로 분류되어 있으나, 동시에 정보통신 관련 설비 및 정보통신 장비제조업과도 밀접한 연관성을 가짐으로써 다양한 산업적, 기술적 특성을 지니고 있으며, 빠른 기술의 발전이 이루어지고 있는 분야로 연구개발이 지속적으로 요구되는 산업 분야 입니다. (나) 산업의 성장성

■ 스마트 홈 국내 스마트홈 시장은 ?의 질 향상, 편의성 및 안정성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있으며, 이에 따라 스마트홈 관련 제품 및 서비스에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 추세에 따라 국내 스마트홈 시장은 2017년 14.9조원 규모를 돌파하였으며, 연평균 9.4%의 높은 성장률을 유지하며 2025년 약 30.7조원의 시장을 형성할 것으로 전망됩니다.

[국내 스마트홈 산업 부문별 국내시장 전망]

구분	스마트
융합가전	스마트TV
홈엔터테인먼트	스마트홈
시큐리티	스마트홈
오토메이션	스마트크린홈

시장
규모
(억원)	성장률	시장
규모
(억원)	성장률	시장
규모
(억원)	성장률	시장
규모
(억원)	성장률	시장
규모
(억원)	성장률

2017	70,121	N/A	62,839	N/A	7,818	N/A	6,587	N/A	2,248	N/A

2018	74,012	5.5%	77,945	24.0%	8,248	5.5%	6,817	3.5%	3,164	40.7%

2019F	77,712	5.0%	92,133	18.2%	9,114	10.5%	7,124	4.5%	3,381	6.9%

2020F	81,539	4.9%	106,933	16.1%	9,689	6.3%	7,380	3.6%	3,770	11.5%

2021F	85,335	4.7%	121,580	13.7%	10,338	6.7%	7,648	3.6%	4,007	6.3%

2022F	89,130	4.4%	136,227	12.0%	10,986	6.3%	7,917	3.5%	4,201	4.8%

2023F	92,926	4.3%	150,874	10.8%	11,634	5.9%	8,186	3.4%	4,365	3.9%

2024F	96,721	4.1%	165,521	9.7%	12,282	5.6%	8,454	3.3%	4,507	3.3%

2025F	100,517	3.9%	180,168	8.8%	12,930	5.3%	8,723	3.2%	4,632	2.8%

CAGR('17~'25)	4.6%	14.1%	6.5%	3.6%	9.5%

출처 : 한국스마트홈산업협회, 2019 ■ 전 기, 정보통신공사업 정보통신공사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 의미합니다. 국내 정보통신공사업 공사실적은 지난 10년간 가파른 속도로 성장하고 있습니다. 2008년 정보통신공사업 공사실적은 9.6조원 수준을 기록했으나, 연평균 4.5%의 높은 성장세를 유지하며 2017년 공사실적은 14.3조원을 기록하였습니다. 2014년 이후 2년간 국내 정보통신공사업 공사실적은 통신사업자의 투자 감소로 인하여 일시적으로 하락하였으나, 2017년 5G 관련 정보통신기술의 투자 확대로 다시 반등하며 역대 가장 큰 공사실적 규모를 기록하였습니다. 최근 과학기술정보통신부는 정보통신분야 네트워크 인프라 구축의 근간이 되는 정보통신공사업을 영위하는 회사의 감리 제도를 대폭 완화하기로 발표하였으며, 이는 전방산업의 투자확대로 이어져 향후 국내 정보통신공사업체의 공사실적 규모는 지속 확대 될것으로 전망 됩니다.전기공사 실적액은 2013년 20.2조 원에서 2018년 29.2조원 규모로 성장하였습니다. 전기공사 실적액의 증가는 공공부분의 토목과 비주택 건축의 수주 증가 및 민간부분의 주택수주 회복 등으로 인한 국내 건설수주 확대에 따른 것으로 보입니다. 이러한 국내 건설 수주 증가로 전기공사업에 대한 수요가 확대됨에 따라 국내 전기공사 관련 업체수는 2013년 11,803개사에서 2017년 13,385개사로 지속적으로 증가하고 있으며, 이들의 실적액은 같은 기간동안 8.1% 이상 성장하였습니다.

[정보통신공사·전기공사 년도별 실적 현황] (단위: 십억원)

구분	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년

정보통신공사	13,612	13,477	13,051	14,326	-

전기공사	21,858	24,361	24,121	27,970	29,154

출처 : 통계청 주제별 통계(정보통신공사 2018년 실적은 작성기준일 현재 미발표함.) ■ 환 기형 공기청정기 'Sys Clein'2016년 약 100만대 규모였던 공기청정기 시장 규모는 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2020년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

출처 : KTB투자증권(2018~2020년은 예상치 임)(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 및 비주거 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

(라) 경쟁상황■스마트홈

당사 제품의 주요 수요 계층은 건설관련 업체이나, 실제 사용 계층은 일반 소비자이기 때문에 산업재와 소비재의 양면성을 보이고 있습니다. 따라서 1차 주요 표적시장은 건설관련 업체로 주택경기와 밀접하게 연관되어 있으며, 개별소비자와는 다른 경쟁의 특성을 가지고 있습니다. 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 제품이 선택받기 위해서는 발주처의 요구사항에 부합하는 제품을 생산할 수 있는 기술력을 보유하고 있어야 하며, 또한 발주처에서 요구하는 가격수준에 부합하여야 하는 경쟁력을 갖추어야 합니다. 또한 발주처 실내 인테리어 설계와 어울리는 디자인의 제품 공급이 필요합니다.

당사는 홈오토기기, 홈게이트웨이/월패드, 공용부 관리서비스 및 가정용 IoT 분야에서 코맥스, 코콤, 현대정보기술, HDC아이콘트롤스 등과 치열한 경쟁을 펼치고 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는 데 주력하고 있습니다.

[서비스 별 핵심 플레이어 현황]

구분	스마트홈/비즈니스

주요내용	스마트홈 네트워크	지능형 정보가전기기	스마트홈 보안

주요제품/기술	비디오폰, 홈오토메이션 장비를 관리 제어하는 기술, 집안 네트워크 망과 외부 인터넷 엑세스 망을 연결하는 통로 관리 기술, 가정 내 빌트인 기기(조명, 커튼, 방문객 확인 등) 제어기술	음성 인지 가전제어 서비스, 대화형 홈서비스 로봇, 불쾌소음 억제기술, 의류건조 모드, 공제제균기능 등 답재된 가습기	외부침입, 감시, 출입통제, CCTV에 이르는 종합적인 방범체계, 방문자 확인 기능, 원격검침 기능 등 지능형 서비스 기술

국내기업	통신3사(SKT, KT, LB U+)
자이에스앤디, 코멕스, 코콤, 현대정보기술, HDC아이콘트롤스, 삼성전자, LG전자 등	삼성전자, LG전자, 경동나비엔, 대성셀틱, 캐리어, 위틱스, 금호전기 등	통신3사(SKT, KT, LB U+)
자이에스앤디, 코멕스, 코콤, 현대정보기술, HDC아이콘트롤스, 에스원 등

해외기업	Google, apple, amazon, ikea, Cisoco 등	amazon, ikea, siemens-borch, miele 등	ADT, AT, Verizon, Wireless,Comcast, Time Warner, Cable, Cox
Communications, NTT docomo

■ 전기, 정보통신 공사

전기, 정보통신 공사의 경우 민간발주공사 및 공공발주공사 경쟁의 특성이 다소 차이가 있습니다. 민간부문의 경우 등록된 협력업체를 대상으로 입찰참가 자격을 부여하며, 통상 최저가 입찰을 통하여 낙찰자를 결정합니다. 따라서 민간건설업체에서 발주하는 공사에 입찰참여를 하기 위해서는 반드시 협력업체로 등록하여야 합니다.

공공부문 입찰에서는 통상적으로 입찰참가자격사전심사(PQ)를 통과한 회사에 대하여 입찰에 참여시켜 투찰후 낙찰자를 선정하고 있습니다. PQ(Pre Qualification)란 사전에 시공경험·기술능력·경영상태 및 신인도 등을 종합적으로 평가하여 시공능력이 있는 적격업체를 선정하고 동 적격업체에게 입찰참가자격을 부여하는 제도를 말하며, 발주처마다 적용대상 공사, 용역기준 등 특성에 맞게 달리 적용하며, 컨소시엄 구성요건 및 지역업체 포함시 가점제도 등 다양한 제도가 존재합니다.

■ 환 기형 공기청정기 'Sys Clein' 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 기존 업체들과의 경쟁관계를 유지하고 있습니다.'19년 4월 신제품 출시로 소비자들로부터의 인지도가 높지 않은 상황이나, 신축아파트의 경우 천장 매립형 시스템에어컨의 수요가 확대되는 것처럼 공기청정기 시장도 천장 매립형 공기청정기 시장이 확대될 것으로 기대하고 있습니다.(마) 회사의 경쟁상의 강점■ 스마트홈

사업초기 GS건설의 공동주택 브랜드인 "자이"아파트에 다양한 상품 제안 및 공동개발을 통해 당사가 개발한 스마트홈 시스템을 설계에 반영하여 제품을 공급하였으며, 이후 ‘자이’아파트에 제공한 당사만의 차별화된 기술과 품질을 대외적으로 인정받아, 현재 상위 건설사를 비롯, 중견건설사 및 지방의 중소형 건설사까지 고객을 확대하였으며, 공공기관에 대하여는 공공입찰을 통하여 제품을 공급하고 있습니다.

당사는 자체 개발한 홈오토메이션 플랫폼은 물론 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 현재 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 기반의 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대에 네트워크를 활용한 다양한 기기의 연동이 가능하여 스마트폰 태블릿 PC 등 디지털 정보 단말기 상에서 가정 내 기기들의 정보를 확인 조작할 수 있는 확장성이 매우 높은 제품입니다.

당사는 Buyer가 별도의 특화 서비스 제공을 요구하는 경우 자체 기술연구소를 통하여 신속히 Buyer 요구사항을 반영한 제품을 개발하여 납품하고 있으며, 고장 발생시 당사 직영 AS센터를 통하여 보다 신속하게 고장 수리를 받을 수 있습니다. 이러한 유연한 기술 적응력과 AS 정책을 바탕으로 소비자의 신뢰도는 점차 높아지고 있으며, 당사 스마트홈 시스템이 적용되는 사업장은 점진적으로 늘어나고 있습니다.

■ 전기, 정보통신 공사

당사는 GS건설에서 시공하는 주거용 건축물 및 일반건설업체 및 공공입찰에서 수주한 전기공사 및 정보통신공사를 시공하고 있습니다. 우수한 기술력을 바탕으로 적기에 인력을 투입하여 공기에 차질없이 공사를 수행하고 있으며, 우수한 설계능력을 바탕으로 설계변경 지원 등을 통하여 원가절감에 노력하고 있습니다.

당사는 정보통신공사업 전국순위가 12위, 시설물유지관리업 전국 순위가 36위로 상당히 높은 경쟁력을 보유하고 있고, 양질의 전문인력 및 기술역량을 보유하고 있어, 철저한 원가관리를 통하여 약 13%의 높은 EBIT 마진률을 기록하고 있습니다. [2019년 당사 시공능력 평가 순위(적용기간 2019.07.31~2020.07.30)] (단위: 천원, 개사)

구분	정보통신
공사업	시설물
유지관리업	전기공사	전문소방
시설공사업	기계설비
공사업

평가액	71,193,500	47,298,762	7,481,882	699,700	3,094,896

순위	전국	12/9,315	36/6,366	1,734/16,796	4,077/5,471	1,866/7,216

서울	8/2,116	17/1,122	279/1,993	736/943	438/1,176

출처 : 정보통신공사협회/대한시설물유지관리협회 /한국전기공사협회/한국소방 시설협회/대한기계설비건설협회/ 대한건축사협회■ 환기형 공기청정기 'Sys Clein'

당사는 지속적으로 발생되는 미세먼지 문제 해소를 위하여 자체 개발한 천장형 공기청정기 'Sys Clein'을 보급하고 있습니다.'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다.(3) 부동산운영 사업부문(가) 산업의 특성

당사는 부동산종합관리 서비스를 제공하는 기업으로서 부동산 임대, 부동산 관리(주거용, 비주거용 등) 서비스, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등의 서비스 제공을 통해 원스탑 토탈 부동산 서비스를 제공하는 종합 부동산 서비스업을 영위하고 있습니다.

부동산 산업은 부동산을 매개로 개인 또는 기업 등이 수행하는 경제활동을 의미합니다. 부동산 산업은 경제성장 및 서비스산업의 발전과 함께 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다.

그러나, 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 종합부동산회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

출처: IBK경제연구소(나) 산업의 성장성국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 2007년까지 가장 높은 성장세를 보였던 부동산 개발 및 공급업의 경우 글로벌 경제 위기 이후 급락하였으며, 이후 부동산 수요 상승에 따라 주택 공급량이 증가하였으며, 부동산 임대업 및 부동산 관련 서비스업은 꾸준한 성장세를 유지하며 전체 부동산 시장의 성장을 견인하고 있습니다. 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되면서 2020년 33조원 규모로 성장할 것으로 전망됩니다. 기존 국내 부동산 서비스 산업의 경우 산업의 주도권을 시공사가 지니고 있음에 따라 건설사 위주로 수익이 발생하는 구조였습니다. 그러나, 최근 국토교통부는 부동산 서비스 사업의 전문화, 고도화를 통한 부동산 서비스 산업 발전의 촉진을 위한 법 제정 및 다양한 지원 정책을 발표함에 따라 다소 정체되었던 국내 부동산 서비스 시장은 향후 빠른 속도로 성장할 것으로 예상되고 있습니다.

주1) (2000년=100)
주2) 경상지수: 월별로 조사한 대표업종별 매출액을 대표업종별 기준액(기준년도의 월평균 매출액)으로 나누어 작성한 지수
주3) 불변지수: 경상지수를 디플레이터로 나누어 작성한 지수이며, 전년동월비, 전년동분기비 등 업종의 실질 성장을 분석하는데 이용

출처 : 통계청

[부동산 서비스산업 진흥법 제정 주요 내용]
가. 부동산서비스산업 진흥 기본계획(제5조)
국토교통부장관은 부동산서비스산업의 진흥을 위하여 5년마다 부동산서비스산업 진흥 기본계획을 수립ㆍ시행하고, 기본계획에 따라 연도별 부동산서비스산업 진흥 시행계획 을 수립ㆍ시행하도록 함
다. 융ㆍ복합 부동산서비스산업 지원(제9조)
정부는 신산업 창출 및 소비자 편의 등을 위해 부동산서비스산업과 정보기술산업, 금융 산업, 물류산업, 공간정보산업 등 연관 산업과의 융ㆍ복합 관련 시책을 수립ㆍ시행할 수 있도록 함.
바. 부동산서비스산업의 연구ㆍ개발 등(제14조)
정부는 부동산서비스산업 진흥을 위한 연구ㆍ개발 시책을 추진하기 위하여 공공기관, 대 학, 민간단체 및 기업과 협약을 체결하여 부동산서비스산업 발전에 필요한 연구ㆍ개발 사업을 실시할 수 있도록 함

(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 부동산운영 사업 부문은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야입니다.

부동산 임대 관리 서비스 및 부동산 관리 서비스의 경우, 기존 위탁관리 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(라) 경쟁상황

국내 빌딩 관리 및 부동산 관리는 점차 고도화되고 있으나, 대규모 투자의 필요성이 적고 진입장벽이 비교적 낮아 시장참여자의 과다로 대외 시장은 사실상 완전 경쟁에 가까운 상황입니다. 국내 부동산 서비스업은 초창기 시설관리(FM)부터 시작하였으며 청소, 주차 등 건물의 물리적 관리 부문에 국한되었기에 진입장벽이 낮은 상황이었습니다. 따라서 국내 대기업들은 계열사 건물의 FM을 담당하는 사업부 또는 계열사를 자체적으로 두었으며, 최근 효율적인 수익 관리 필요성에 따라 PM까지 업무범위를 확대하고 있습니다. 따라서 국내 빌딩 및 부동산 관리 사업을 담당하는 사업자는 대기업계열사와 일반기업으로 구분할 수 있습니다.

계열사 Captive가 아닌 전문적인 대형 비주거용 건물 임대시장의 경우, 외국계 및 해외 대기업 국내 법인들이 시장을 점유하고 있는 상황입니다. 영국계 세빌스코리아, 미국계 CBRE코리아 등이 대표적으로 세빌스는 전세계 600여개 지역에 진출해있는 영국 최대 부동산서비스 기업이고, CBRE는 포춘 500대 기업에 속하는 세계 4대 부동산종합서비스 회사입니다. 이들은 임대 서비스뿐만 아니라 부동산 전 Value Chain을 아우르는 종합서비스를 제공하고 있습니다. 비 대기업 고객의 경우, 중소업체들을 이용하는 경우가 대부분이고 일부 고객들은 대기업 계열사의 FM/PM 서비스를 이용하는 경우도 존재합니다. 건물관리, 특히 주로 FM을 담당하는 영세한 중소업체는 매우 많은 상황으로 건물관리 관련 협회에 등록된 기업은 약 33,900개를 상회하는 수준입니다.(마) 회사의 경쟁상의 강점

■ 임대 관리

당사는 다수의 위탁관리형 임대관리 서비스 제공사업자로 선정된 경험을 가지고 있을 뿐만 아니라 시설관리의 기본이 되는 PM/FM 서비스 제공, GS건설 시공 건축물 하자관리 등 유지관리서비스, 자체 개발사업, 자기관리형 임대사업자 선정 등 부동산 서비스 전분야에서 업무를 수행한 경험을 가지고 있습니다.

당사는 임대관리, 시설물관리(PM/FM), 자체 개발사업, 민간투자사업(BTO/BTL), 민간건축 시공, 건축물 A/S 및 시설물유지관리 서비스 등 종합적인 건물관리 능력을 융합 발전시켜 보다 선진화된 부동산종합서비스를 제공하고 있으며, 향후 특화서비스 개발, 지속적인 투자확대를 통해 국내 부동산 시장을 선도하는 부동산종합서비스 회사로 거듭날 것입니다.

■ 부동산관리(PM/FM)

당사는 그랑서울 종합관리, 파르나스타워, 인터컨티넨탈호텔 등 전국적으로 약 230여개 사업장을 관리하고 있으며, 이러한 관리실적, 경험, Know-How를 바탕으로 사업을 지속적으로 확장할 계획입니다.

당사는 주요 FM사 대비 우수한 신용등급(AA-), 대규모 납입자본금(268억) 등 재무구조가 주요 경쟁사에 비하여 월등히 우수합니다. 또한 수많은 사업장을 관리한 실적을 보유하고 있으며, 사업장 운영관리 경험을 통하여 습득한 Know-How와, 본사의 우수한 기술 인력을 통하여 발주처에서 요구하는 고난도의 기술지원 요청에 대하여 신속하게 대응함으로써 고객사의 만족도가 매우 높습니다. 또한 전국적으로 약 230여개의 사업장을 관리하고 있어 비상사태 발생시 인근 사업장으로부터의 신속한 업무 지원이 가능하며, 대기업 FM업체와 차별되는 직영관리 및 가격 경쟁력을 가지고 있습니다.

■ 민간투자사업(BTO/BTL)

BTO 운영 관리 사업을 위하여 당사는 광주-원주 고속도로사업, 옥산오창고속도로 등의 사업 입찰에 참여하여 통행료 징수, 터널 및 교량, 기타 시설물 유지보수, 징수 및 신호관리 시스템, 기타 전산운영시스템 관리 및 교통안전순찰 등 통합 업무를 수주하여 수행하고 있습니다. BTL 운영관리는 육군파주양주병영시설, 국직계룡대관사, 육군화천양구병영 및 관사시설, 공군진주함양병영시설, 송도컨벤시아 2단계 등에 투자하여 관리하고 있으며, 과거 컨소시엄에 참여한 경험을 바탕으로 BTL사업 추진 건설사와의 유대관계를 지속적으로 유지하여, 사업에 적극 참여할 계획입니다.

2. 주요 제품, 서비스 등

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	(주) 천강개발, 구의시장(주), (주)신나시스, 솔라시티(주) 등

Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템, 홈 오토메이션) 전문직별 공사업(전기, 통신공사업, LED 설치공사 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)유상 Repair서비스
환기형 공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	지에스건설(주), 서울교통공사, 효성중공업,(주) 대원 등

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	에스앤아이코퍼레이션, 제이영동고속도로(주),씨비알이코리아(주), 엠파크시설관리(주) 등

※ 자세한 사항은 '5. 매출현황 및 수주전략'을 참조하시기 바랍니다.

3. 주요 원재료에 관한 사항가. 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제21기 1분기	제20기	제19기	비 고

철근	660,000원/톤	714,000원/톤	740,000원/톤	HD 10MM

레미콘	66,300원/M3	66,300원/M3	66,300원/M3	수도권(25-240-15)

전선	7,353원/M	7,353원/M	7,455원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

나. 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2020.01.01 ~2020.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율	주요 매입처	비 고

주택	철근	1,069	9.4%	현대제출(주) 등	-

레미콘	566	5.0%	삼양레미콘(주), (주)삼표산업, 건설기계(주) 등	-

기타	335	3.0%	우람엔지니어링 등	-

소계	1,970	17.4%	-	-

HomeImprovement	정보통신	8,175	72.2%	피타입, 참슬테크, 와이정보통신 등	월패드 등

옵션	679	6.0%	엘지전자, 고구려시스템 등	에어컨 등

ACS	497	4.4%	환기유니트 등	-

CS	-	0.0%	조은가구 등	-

소계	9,351	82.6%	-	-

합계	11,321	100.0%	-	-

4. 설비에 관한 사항 가. 생산능력, 생산실적, 가동율 당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업중 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다. 나. 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	공구와기구	중구 外	643	-	-	-65	577

비품	중구 外	1,407	32	-	-98	1,342

운영장비	중구 外	64	11	-	-6	69

차량운반구	중구 外	45	21	-11	-4	51

기타유형자산	중구 外	7	16	-8	-1	14

소계	-	2,166	80	-19	-173	2,054

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	69,598	-	-	-	69,598

소계	-	69,598	-	-	-	69,598

다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음.

5. 매출현황 및 수주전략 가. 매출현황

(단위 : 백만원)

구분	제21기 1분기	제20기 1분기	제20기	제19기

금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)

주택사업부문	11,195	16.7	1,654	2.7	20,287	7.3	1,251	0.6

Home Improvement사업부문	29,414	43.9	35,402	58.6	157,001	56.5	128,816	60.6

부동산운영사업부문	26,373	39.4	23,419	38.7	100,657	36.2	82,629	38.8

합계	66,982	100.0	60,475	100.0	277,945	100.0	212,696	100.0

나. 영업조직 및 수주전략당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명

주택사업부문	주택영업팀

Home Improvement사업부문	통신/에너지 영업팀, ACS마케팅팀, 옵션팀, CS사업관리팀,하우징서비스센터(목동점, 성복점)

부동산운영사업부문	PM주거사업팀/PM비주거사업팀/PM보안사업팀/운영개발팀

( 1) 주택사업부문 수익성 및 분양성이 확보된 대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 정부의 규제가 심한 대규모 재건축/재개발 사업 참여 보다는 정부의 규제가 덜한 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.차별화된 브랜드 가치, 사업장 특성에 맞는 설계제안 및 대형건설사와 차별화된 가격제안, 우수한 재무구조 및 자금조달 능력, 10년이상 Know_how가 축적된 검증된 하자처리 능력, 준공 후 차별화된 부동산 서비스 제공 등을 통해 중소건설사와는 확실히 구별되는 경쟁우위 전략으로 영업을 확대하는 한편, 수익성 제고에 초점을 두고 있습니다. (2) Home Improvement 사업부문

(가) 정보통신 사업부문의 영업방법은 공공공사와 민간공사로 나눌 수 있습니다. 지방자치단체 및 공기업을 포함한 국가기관에서 발주하는 공공공사는 나라장터와 각 부처별 입찰 사이트를 통해 공고된 입찰공고문의 내용을 확인 후 참가자격을 파악하여 공사입찰에 참여합니다. 민간공사의 경우 지명경쟁입찰(최저가입찰), 설계제안 형태로 공사를 발주합니다. 민간공사의 입찰 참여를 위해서는 사전 영업이 필수이며 발주처별 분양정보, 시행계획, 공공공사 수주실적 등을 수집하여 사전 발주물량을 파악하여 영업목표를 설정합니다.

GS건설의 경우 사전 기술협의를 통하여 단지별 특성을 고려하여 납품 대상 제품을 결정합니다. 이후 시제품 생산, 검수 등의 절차를 통하여 제품의 품질을 검토 한 후 공사 기간에 맞추어 제품을 공급합니다.

당사는 스마트홈 사업의 성장을 위해 매출처 및 사업 영역 확대와 수익증대, 미래성장동력 확보라는 사업과제를 선정하고 목표달성을 위해 다양한 전략을 추진하고 있습니다. 조합 및 시행사 영업 강화, 유통 인프라 및 보급형 라인업 추가 등 사업 다각화를 통해 사업역량을 더욱 강화하고, 가격 및 디자인 경쟁력과 브랜드 이미지 제고를 통해 신규 고객사를 확대하는 등의 성장 기반을 마련하고 있습니다. 또한 수익증대를 위하여 신규 컨텐츠 창출, 고객사별 차별화 솔루션 개발, 특화 설계 및 컨설팅 등 고부가가치 사업도 확대하고 있습니다. 또한 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 4세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.

당사는 전기, 정보통신공사의 지속적인 성장을 위하여 시공능력평가순위 상위 30위권 이내의 종합건설사에 대한 협력업체 등록을 우선적으로 추진하고 있고, 4세대 홈네트워크 시스템 개발 등 시장환경 변화에 대응하고 있으며, 효율적 자재구매, 우수협력업체 발굴, 공법변경 등을 통한 원가개선 노력과 함께 정보수집 강화를 통한 조달청 입찰 활성화 등 수주확대를 위하여 노력하고 있습니다.

(나) 옵션 매출은 GS건설이 분양하는 자체 및 재건축, 재개발 아파트 및 주택의 수분양자를 대상으로 시스템에어컨, 냉장고, 방충망 등을 판매하는 사업으로, 아파트 면적별 선호 품목을 적정한 가격에 제안하고 설치하는 것이 영업 전략입니다.

(다) 환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 신규 건축물에 대하여는 설계단계에서부터 영업에 착수하며 설계 반영을 통한 수주전략을 수립하고 있으며, 기축 아파트에 대하여는 입대의를 대상으로 판매하며, 소규모 판매의 경우 대리점 영업을 통하여 진행합니다.

(라) A/S 및 시설물유지관리부문은 GS건설에서 시공한 건축물에 대한 하자보수 및 아파트 입주관리, 하자접수 및 처리, 고객센터 운영 서비스를 제공하는 사업이며, GS건설의 기업이미지와 직결된 만큼 신속한 하자처리, 친절한 고객응대를 통하여 고객만족도를 향상시키고, 고객불만을 최소화하는 것이 영업전략 입니다.

영업 대상	영업 전략

GS건설 분양
아파트(오피스텔, 주택 등)
수분양자	1. 모델하우스 설치 및 판매 카탈로그 등 수분양자에 정보 제공
2. 모델하우스에서 설명회 개최 및 계약 유도
3. 아파트 면적별 맞춤 품목 및 가격 제안

GS건설
(A/S)	1. GS건설 시공 건축물 하자보수
2. GS건설 시공 아파트 입주관리, 하자접수 및 처리, 고객센터 등 운영
3. 신속한 하자처리 및 친절한 고객응대

(3) 부동산운영 사업부문

영업 대상	영업 전략

민간 FM부문	[신규수주]
1. 신속한 발주정보 사전수집
2. 외주 담당자 관리
3. 수의계약을 위한 건물주 및 담당자 집중공략 영업
[재수주]
1. 관리 서비스 품질 제고
2. 발주처 담당자 유대강화
3. 원가절감 및 특화서비스 제안

공공 FM부문	1. 입찰 정보 수집
2. 프로젝트 요건 확충
3. 입찰가 우위 전략 확보 및 신용도 제고

BT0/BTL	1. 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴
2. 주관 예정사 집중 영업/발주처 담당자 영업
3. 컨소시엄 구성 후 제안

임대관리	1. 공공발주 사업 입찰정보 수집 및 개발사업지 발굴
2. 사업수지 분석 후 관계사 공동 영업
3. 발주처에 사업 제안

6. 수주 현황(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일(착공예정일)	완공종료일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

주택사업	별내 자이엘라	㈜천강개발	2018-10-01	2021-02-28	47,500	22,027	25,473

건대입구역 자이엘라	㈜신나시스	2019-08-01	2022-06-30	45,799	3,045	42,754

구의 자이엘라	구의시장㈜	2019-05-01	2021-05-31	24,201	6,142	18,059

범어 자이엘라	솔라시티㈜	2019-12-01	2022-12-31	41,064	1,520	39,544

낙원청광연립	낙원청광연립 가로주택정비조합	2020-05-01	2022-04-30	18,680	-	18,680

개포시영 중심상가 재건축	개포시영 중심상가 재건축 조합	2020-06-01	2022-06-01	22,730	-	22,730

대구 만촌동 공동주택	㈜경주건설	2020-04-01	2022-11-30	101,774	-	101,774

속초중앙동생활형숙박시설	㈜태인디앤디	2020-03-01	2022-12-31	34,530	-	34,530

대림동도시형생활주택	청명종합건설㈜	2020-04-01	2022-09-30	31,189	-	31,189

효제동 지주공동사업	개인	2020-09-01	2023-07-01	43,668	-	43,668

수성동1가 가로주택정비사업	수성동1가 가로주택정비조합	2021-07-01	2023-12-01	48,264	-	48,264

안양시 박달동 아파트신축	자체사업	2020-07-01	2022-10-01	71,200	-	71,200

도농역 복합개발	코레일	2021-03-01	2024-02-01	43,100	-	43,100

서초동 아파트 신축	자체사업	2020-12-01	2023-09-30	207,000	-	207,000

Home Improvement 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	145,599	89,319	56,280

옵션 등	개인	-	-	210,375	3,818	206,557

CS	지에스건설(주) 외	-	-	8,289	8,289	0

부동산운영 사업	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	462,599	25,626	436,973

육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	52,563	10,462	42,101

기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	202,506	155,263	47,243

합 계	1,862,630	325,511	1,537,119

* 수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다. 7. 시장위험과 위험관리

가. 시장위험 당사의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 당사는 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다.(1) 이자율위험

당사의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금 에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자 율 위험에 노출되어 있습니다. 보고기간 종료일 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 25,000백만원이며, 전기의 변동금리부 차입금은 존재하지 않았습니다. 보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당 분기말	전기말

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자비용	250,000	-250,000	-	-

(2) 가격위험회사는 제품판매 비율이 낮고, SPC 및 공제조합 출자금을 제외한 매도가능 증권 또한 보유하고 있지 않아 가격위험에 노출되어 있지 않습니다.(3) 외환위험당사의 외환위험은 미래예상거래 및 인식된 자산과 부채가 기능통화 외의 통화로 인식될 때 발생합니다. 당사는 보고서 제출일 현재 회사가 보유한 화폐성 외화자산 및 외화부채가 없습니다. 나. 신용위험

신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 당사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 당사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 당사는 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당 분기말	전기말

현금성자산(보유현금제외)	44,476,653	53,708,886

매출채권및기타채권	87,726,147	44,554,222

단기금융자산	25,000,000	45,000,000

장기매출채권및기타채권	12,542,091	11,532,314

합계	169,744,891	154,795,422

( 1) 금융자산의 손상 당사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

(가) 매출채권

당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 당분기말 현재 집합평가 대상 채권에 대한 손실충당금 없으며, 개별채권평가를 통하여 196백만원(전기말: 255백만원)의 손실충당금이 설정되었습니다.

당사 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원 )

거래상대방	당 분기	전기

신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산

신용등급 A(*)	22,529,009	-	26,163,109	-

신용등급 B(*)	7,965,857	161,908	6,906,079	209,464

개인	65,767	34,040	191,728	46,770

합계	30,560,633	195,948	33,260,916	256,234

대손충당금	-	(195,948)	-	(256,234)

합계	30,560,633	-	33,260,916	-

(*) 당사의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다. (나) 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.당기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 존재하지 않습니다.

다. 유동성위험유동성위험은 당사가 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

당사는 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다. 또한 회사는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 국내 금융기관과 신용한도 약정을 체결하고 있습니다.보고기간종 료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원 )

금융기관	당 분기말	전기말

한도	사용액	한도	사용액

우리은행	4,000,000	3,500,000	4,000,000	-

신한은행	3,000,000	3,000,000	3,000,000	-

당사의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다. (단위 : 천원 ) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 26,014,927 26,014,927 26,014,927 - - 차입금 25,278,410 25,278,410 25,000,000 - 278,410 리스부채 3,410,738 3,541,176 1,596,193 1,944,983 - 합계 54,704,075 54,834,513 52,611,120 1,944,983 278,410 (단위 : 천원 ) 구분 장부금액 계약상현금흐름 잔존계약만기 1년 이하 1년~5년 5년 초과 매입채무및기타채무 24,433,360 24,433,360 24,433,360 - - 차입금 278,410 278,410 - - 278,410 리스부채 3,279,975 3,609,946 1,611,939 1,998,007 - 합계 27,991,745 28,321,716 26,045,299 1,998,007 278,410 라. 자본위험 관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 당사의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구분 당 분기말 전기말 부채(A) 166,454,467 133,345,268 자본(B) 144,872,936 145,135,273 예금(C) 44,476,653 53,708,886 차입금(D) 25,278,410 278,410 부채비율(A/B) 114.90% 91.88% 순차입금비율((D-C)/B) -13.25% -36.81% 8. 파생상품 및 풋백옵션 거래 현황 - 해당사항 없음. 9. 경영상의 주요계약 등 - 해당사항 없음. 10. 연구개발활동 가. 연구개발활동의 개요 당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획, 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15명(스마트홈 12명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였으며, 실내 공기 청정은 물론 전열교환기를 통한 외부로부터 유입되는 공기 청정도 가능한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'을 개발하여 제품을 생산하고 있으며, 향후 제품 고도화 및 다양화를 위한 다양한 연구활동을 진행하고 있습니다. 나 . 연구개발 담당조직 조직도_기술개발.jpg 조직도_기술개발 조직 내용 인원수 주요 업무 SPACE 팀 선행개발 5 서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, ACS 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발 등 신규개발 3 TDS 4.0 개발, 안면인식 로비폰 개발, 기타 신제품 개발 기획 H/N CS 4 기존 설치 서버 및 네트워크 기술 지원 및 AS 관리 등 ACS상품개발팀 상품기획 1 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획 신제품개발 2 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 신제품 및 App 개발 등 다. 연구개발 비용 (단위 :백만원 ) 과 목 제21기1분기 제20기1분기 제20기 제19기 비고 원재료비 - - - - - 인 건 비 102 64 348 359 - 감가상각비 121 53 319 191 - 위탁용역비 - - - - - 기 타 9 20 20 - - 연구개발비용 계 232 137 687 550 - (정부보조금) - - - - - 회계처리 판매비와관리비 - - - - - 제조경비 232 137 687 550 - 개발비(무형자산) - - 1,222 - - 연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] 0.35% 0.23% 0.25% 0.26% - 라. 연구개발 실적 연도 개발항목 개발 결과 및 기대효과 2019년 환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver.1 개발 디자인 개발, 성능 및 안정화 테스트 완료 한국공기청정협회 주관 CA인증 취득 완료 신규 안드로이드 월패드 개발 1차 샘플 개발 완료(보급형 안드로이드 월패드 및 고급형 안드로이드 월패드 개발을 통한 영업 확대) 안면인식형 공동현관기 개발 안면인식 연동 방식 및 모듈 선정(공동현관 출입 보안 강화) 기축현장 호환 HN 시스템 개발 공동 현관 연동 개발 AI기반 환기서비스 설계 시스클라인 연동 앱 개발 완료(HN 서비스 확대 및 ACS 사업부 연대를 통한 ACS 영업 기여) SW 월패드 개발 안드로이드 기기 제어 및 도어폰 연동 시험 완료(다양한 제품 라인업 환경 구축 및 영업 확대) 기기 및 통신 보안 시스템 개발 기기인증, 통신보안, DB 암호화 개발 완료(스마트 홈 전분야 서비스 보안 강화를 통한 브랜드 Care 및 영업 확대) 2018년 조건제어(IFTTT) 솔루션 개발 조건(시간, 날씨, 위치) 에 따른 HN 제어 스마트폰 App 및 모바일 서버 개발 광주그린자이 현장 월패드 마감판 개발 개발 완료하여 현장 적용 기축 현장 영업 활성화 발판 마련 광주그린자이2차 현장 조명스위치 보드 개발 개발 완료하여 현장 적용 기축 현장 영업 활성화 발판 마련 광주그린자이2차 현장 기축 솔루션 월패드 SW 개발 기축 단지 영업 가능 수원 인계 기축단지 추가 납품 GS건설 납품용 월패드 개발 및 재인증 도어폰 2개 연동 개발 및 대관청 인증 완료 도어폰 2개 적용 가능 사명 변경에 따른 KC인증 변경 신고 KC, 소방, 대기전력 우수제품 인증 완료 변경된 사명으로 제품 판매 2017년 GS건설 현장 원가절감 프로그램 개발 조명 기기 및 난방 기기 를 스케줄링하여 전체 제어 하도록 현장에 제공 2017년 1월 부터 현장에 제공, 운영 HN 제품(공동현관기, 경비실기, 공공향 월패드) 개발 공공향 시방에 맞도록 경비실기, 월패드 개발하여 공공부문 입찰 가능함 홈네트워크 제품 디자인 특허 등록 특허등록 완료(HN 제품 지적재산권 권리확보) 공공(LH) 영업시 가산점 11. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent(특별한 지성))의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유 현황 (기준일: 2020년 03월 31일 현재) (단위: 건) 특허·실용신안 디자인 상표 등록 출원 등록 출원 등록 출원 10 19 25 39 23 43 다. 법률 등 규제사항 회사는 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항 회사는 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다. ◆click◆『수주상황』 삽입 11013#*_수주상황.dsl III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 (단위 : 백만원 ) 구분 제21기 1분기 제20기 제19기 (2020년 3월말) (2019년12월말) (2018년12월말) 유동자산 207,986 177,191 119,248 현금및현금성자산 44,483 53,713 19,697 매출채권및기타채권 93,329 44,554 37,335 재고자산 972 724 727 단기금융자산 25,000 45,000 40,000 기타유동자산 44,202 33,200 21,489 비유동자산 103,341 101,289 18,496 장기매출채권및기타 12,542 11,532 4,237 유형자산 2,054 2,166 1,438 사용권자산 3,255 3,287 0 영업권및무형자산 4,994 5,191 4,456 투자부동산 69,598 69,598 0 기타비유동자산 4,715 4,947 4,759 이연법인세자산 3,603 3,603 2,417 당기손익-공정가치측정 금융자산 2,580 965 1,189 자산 총계 311,327 278,480 137,744 유동부채 128,995 91,498 55,890 비유동부채 37,459 41,847 43,639 부채 총계 166,454 133,345 99,529 자본금 26,783 26,783 11,118 자본잉여금 80,419 80,419 1,020 이익잉여금 37,671 37,933 26,077 자본 총계 144,873 145,135 38,215 2020.01.01~2020.03.31 2019.01.01~2019.12.31 2018.01.01~2018.12.31 매출액 66,982 277,945 212,696 영업이익(손실) 2,820 16,473 14,498 당기순이익(손실) 2,416 12,433 10,716 기본주당이익(손실)(원) 90 677 964 ※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면, 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11013#*재무제표_*.* 분기보고서_20_00367844_자이에스앤디(주)_20년도1분기.ixd 2. 연결재무제표 - 해당사항 없음 3. 연결재무제표 주석 - 해당사항 없음 4. 재무제표 재무상태표 제 21 기 1분기말 2020.03.31 현재 제 20 기말 2019.12.31 현재 (단위 : 원) 제 21 기 1분기말 제 20 기말 자산 유동자산 207,986,246,437 177,191,684,701 현금및현금성자산 44,482,842,666 53,712,851,809 매출채권 및 기타채권 93,329,501,406 44,554,222,212 재고자산 971,598,637 724,244,931 단기금융자산 25,000,000,000 45,000,000,000 기타유동자산 44,202,303,728 33,200,365,749 비유동자산 103,341,155,855 101,288,855,918 장기매출채권 및 기타채권 12,542,091,323 11,532,314,040 유형자산 2,054,140,858 2,166,064,916 사용권자산 3,254,603,388 3,286,514,684 영업권 및 무형자산 4,994,122,766 5,191,065,285 투자부동산 69,597,698,398 69,597,698,398 기타비유동자산 4,715,217,562 4,947,415,328 이연법인세자산 3,603,274,080 3,603,274,080 당기손익-공정가치측정 금융자산 2,580,007,480 964,509,187 자산총계 311,327,402,292 278,480,540,619 부채 유동부채 128,995,284,963 91,498,414,067 매입채무 및 기타채무 26,014,927,419 24,433,359,573 단기금융부채 25,000,000,000 유동리스부채 1,536,735,924 1,610,613,928 기타유동부채 74,997,980,714 62,338,683,440 유동충당부채 433,732,138 463,349,715 법인세부채 1,011,908,768 2,652,407,411 비유동부채 37,459,181,680 41,846,853,605 장기금융부채 278,410,000 278,410,000 비유동리스부채 1,874,002,047 1,669,361,087 기타비유동부채 26,619,083,128 31,828,166,012 순확정급여부채 6,903,890,778 6,562,971,479 비유동충당부채 1,783,795,727 1,507,945,027 부채총계 166,454,466,643 133,345,267,672 자본 자본금 26,782,520,000 26,782,520,000 자본잉여금 80,419,270,918 80,419,270,918 이익잉여금 37,671,144,731 37,933,482,029 자본총계 144,872,935,649 145,135,272,947 자본과부채총계 311,327,402,292 278,480,540,619 포괄손익계산서 제 21 기 1분기 2020.01.01 부터 2020.03.31 까지 제 20 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지 (단위 : 원) 제 21 기 1분기 제 20 기 1분기 3개월 누적 3개월 누적 매출액 66,982,073,832 66,982,073,832 60,475,175,814 60,475,175,814 공사매출 40,608,865,081 40,608,865,081 37,056,168,648 37,056,168,648 용역매출 26,373,208,751 26,373,208,751 23,419,007,166 23,419,007,166 매출원가 61,180,339,424 61,180,339,424 54,755,060,389 54,755,060,389 공사매출원가 37,037,744,307 37,037,744,307 33,311,933,512 33,311,933,512 용역매출원가 24,142,595,117 24,142,595,117 21,443,126,877 21,443,126,877 매출총이익 5,801,734,408 5,801,734,408 5,720,115,425 5,720,115,425 판매비와관리비 2,981,412,025 2,981,412,025 2,972,532,385 2,972,532,385 영업이익 2,820,322,383 2,820,322,383 2,747,583,040 2,747,583,040 기타수익 37,059,917 37,059,917 26,112,530 26,112,530 기타비용 249,627 249,627 288,147 288,147 금융수익 506,253,412 506,253,412 401,982,922 401,982,922 금융원가 303,582,549 303,582,549 389,565,784 389,565,784 법인세비용차감전순이익 3,059,803,536 3,059,803,536 2,785,824,561 2,785,824,561 법인세비용 643,888,834 643,888,834 799,803,004 799,803,004 법인세비용 643,888,834 643,888,834 799,803,004 799,803,004 당기순이익 2,415,914,702 2,415,914,702 1,986,021,557 1,986,021,557 기타포괄손익 0 0 0 0 당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익 0 0 0 0 확정급여제도의 재측정손익 0 0 0 0 당기총포괄손익 2,415,914,702 2,415,914,702 1,986,021,557 1,986,021,557 주당이익 기본주당이익 (단위 : 원) 90 90 145 145 자본변동표 제 21 기 1분기 2020.01.01 부터 2020.03.31 까지 제 20 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 자본잉여금 이익잉여금 자본 합계 2019.01.01 (기초자본) 11,118,160,000 1,019,895,398 26,077,381,977 38,215,437,375 총포괄이익 당기순이익 1,986,021,557 1,986,021,557 총포괄이익 소계 1,986,021,557 1,986,021,557 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 배당금지급 유상증자 6,864,360,000 43,099,072,320 49,963,432,320 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 6,864,360,000 43,099,072,320 49,963,432,320 자본 증가(감소) 합계 6,864,360,000 43,099,072,320 1,986,021,557 51,949,453,877 2019.03.31 (기말자본) 17,982,520,000 44,118,967,718 28,063,403,534 90,164,891,252 2020.01.01 (기초자본) 26,782,520,000 80,419,270,918 37,933,482,029 145,135,272,947 총포괄이익 당기순이익 2,415,914,702 2,415,914,702 총포괄이익 소계 2,415,914,702 2,415,914,702 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 배당금지급 (2,678,252,000) (2,678,252,000) 유상증자 자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계 (2,678,252,000) (2,678,252,000) 자본 증가(감소) 합계 (262,337,298) (262,337,298) 2020.03.31 (기말자본) 26,782,520,000 80,419,270,918 37,671,144,731 144,872,935,649 현금흐름표 제 21 기 1분기 2020.01.01 부터 2020.03.31 까지 제 20 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지 (단위 : 원) 제 21 기 1분기 제 20 기 1분기 영업활동현금흐름 (3,438,176,159) 2,714,421,023 영업으로부터 창출된 현금흐름 (1,574,730,549) 5,361,651,161 이자의 수취 563,678,369 304,616,992 이자의 지급 (142,736,502) (387,083,872) 배당금의 수취 법인세의 납부 (2,284,387,477) (2,564,763,258) 투자활동현금흐름 (30,482,996,242) (5,714,974,536) 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 22,214,000,000 21,152,500,000 단기금융자산의 처분 20,000,000,000 20,000,000,000 임차보증금의 감소 2,214,000,000 1,152,500,000 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 (52,696,996,242) (26,867,474,536) 단기금융자산의 취득 (25,000,000,000) 단기대여금의 증가 (50,000,000,000) (100,000,000) 장기대여금의 증가 (200,464,880) (63,557,900) 당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득 (1,616,025,000) (249,300,000) 비품의 취득 (32,415,000) (51,516,636) 공구와기구의 취득 (9,000,000) 운영장비의 취득 (10,865,000) 차량운반구의 취득 (9,636,362) 기타유형자산의 취득 (8,000,000) (8,100,000) 소프트웨어의 취득 (2,500,000) 임차보증금의 증가 (810,950,000) (1,383,500,000) 개발비의 취득 (8,640,000) 재무활동현금흐름 24,691,163,258 49,844,052,661 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 25,000,000,000 49,963,432,320 유상증자로 인한 현금유입 49,963,432,320 단기차입금의 차입 25,000,000,000 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 (308,836,742) (119,379,659) 리스부채의 상환 (308,836,742) (119,379,659) 현금및현금성자산의 증가(감소) (9,230,009,143) 46,843,499,148 기초현금및현금성자산 53,712,851,809 19,696,646,700 기말현금및현금성자산 44,482,842,666 66,540,145,848 5. 재무제표 주석 제 21 기 1분기 2020.01.01 부터 2020.03.31 까지 제 20 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지 1. 일반사항 자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상 옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관 리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다. 당기말 현재 보통주 자본금은 26,783백만원이며, 당사의 주주 내역은 다음과 같습니다. 주주명 보유주식수(주) 지분율 지에스건설㈜ 16,382,520 61.17% 지에스네오텍㈜ 1,500,000 5.60% 우리사주조합 1,693,653 6.32% 기타 7,206,347 26.91% 합계 26,782,520 100.00% 2. 재무제표 작성기준 및 유의적인 회계정책의 요약 2.1 재무제표 작성기준당사는 2018년 1월 1일 이후에 개시하는 연차보고기간부터 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서, 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 당사의 2020년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 "중간재무보고"에 따라 작성되었습니다. 이 분기재무제표는 보고기간말인 2020년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 2.2 중요한 회계정책 중간재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2020년 1월 1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2019년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다. 제ㆍ개정된 기준서의 내용 및 동 기준서의 적용으로 인한 중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 2.2.1 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시', 제1109호 ' 금융상품', 제1039호' 금융상품: 인식과 측정' (개정)기업회계기준서 제1109호 및 제1039호에 대한 이 개정사항은 이자율지표 개혁으로 직접적인 영향을 받는 모든 위험회피관계에 적용할 수 있도록 예외규정을 제공합니다. 만약, 이자율지표 개혁이 위험회피대상항목이나 위험회피수단의 이자율지표에 기초한 현금흐름의 시기 또는 금액에 대한 불확실성을 발생시키는 경우에 위험회피관계가 영향을 받습니다. 당사는 이자율 위험회피관계를 보유하지 않으므로 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.2.2.2 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' (개정)이 개정은 중요성에 대한 새로운 정의를 제시합니다. 새 정의에 따르면, '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요' 합니다.이 개정은 중요성이 재무제표의 맥락에서 개별적으로 또는 다른 정보와 결합하여 정보의 성격이나 크기에 따라 결정되는 것을 명확히 합니다. 정보의 왜곡표시가 주된 정보이용자들의 의사결정에 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상된다면 그 정보는 중요합니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.보고기간말 이후의 자산 및 부채의 장부금액에 중대한 조정을 미칠 수 있는 유의적인위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. - 금융상품의 공정가치 (주석 30)- 금융자산 및 계약자산의 손상 (주석 6)- 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상 (주석 13)- 순확정급여부채 (주석 17)- 충당부채와 우발부채 (주석 18, 19)- 수익인식 (주석 4) 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 당사의 영업부문 영업부문 주요사업 Home Improvement 홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사,옵션공사, 아파트 A/S 등 부동산운영 시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등 주택개발 주택건축, 분양 등 당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다. (2) 영업부문의 수익내역 (단위 : 천원) 구분 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 총부문수익 29,413,608 26,373,209 11,195,257 66,982,074 외부고객으로부터의 수익 29,413,608 26,373,209 11,195,257 66,982,074 매출총이익 2,759,050 2,230,614 812,070 5,801,734 영업이익 1,550,897 1,295,651 (26,226) 2,820,322 감가상각비, 무형자산상각비,사용권자산상각비 470,124 230,933 144,459 845,516 (단위 : 천원) 구분 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 총부문수익 35,401,698 23,419,007 1,654,471 60,475,176 외부고객으로부터의 수익 35,401,698 23,419,007 1,654,471 60,475,176 매출총이익 4,017,019 1,975,880 (272,784) 5,720,115 영업이익 2,544,036 799,436 (595,889) 2,747,583 감가상각비, 무형자산상각비,사용권자산상각비 318,678 234,233 11,010 563,921 (3) 당사 전체 수준의 공시 (단위 : 천원) 구분 보고부문 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 주요 사업 매출 홈네트워크공사 등 17,305,932 - - 17,305,932 시설관리 등 - 26,373,209 - 26,373,209 하자보수용역 등 8,288,784 - - 8,288,784 옵션공사 등 3,818,892 - - 3,818,892 주택건축 및 분양 - - 11,195,257 11,195,257 합계 29,413,608 26,373,209 11,195,257 66,982,074 (단위 : 천원) 구분 보고부문 Home Improvement 부동산운영 주택개발 합계 주요 사업 매출 홈네트워크공사 등 24,281,684 - - 24,281,684 시설관리 등 - 23,419,007 - 23,419,007 하자보수용역 등 7,359,112 - - 7,359,112 옵션공사 등 3,760,902 - - 3,760,902 주택건축 및 분양 - - 1,654,471 1,654,471 합계 35,401,698 23,419,007 1,654,471 60,475,176 (4) 당분기 및 전분기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 특수관계자인 지에스건설㈜이며, 동 고객으로부터의 매출액은 22,552,093천원(전분기: 29,090,248천원)입니다. (5) 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다. 5. 사용제한금융상품 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 금융기관명 당분기말 전기말 사용제한내역 시장성 없는 지분증권 (*1) 농협은행㈜ 등 514,200 398,205 담보제공 출자금 (*2) 전문건설공제조합 143,299 142,979 질권설정 출자금 (*2) 기계설비건설공제조합 43,458 42,728 〃 출자금 (*2) 정보통신공제조합 24,881 24,387 〃 합계 725,838 608,299 (*1) 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 10,19 참고). (*2) 해당 출자금은 전액 질권설정되어 있습니다. 6. 매출채권 및 기타채권 (1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 채권잔액 대손충당금 현재가치할인차금 합계 유동 매출채권 30,730,232 (195,948) (2,111) 30,532,173 미청구공사 5,603,354 - - 5,603,354 금융리스채권 1,205,043 - - 1,205,043 보증금 3,235,400 - (47,262) 3,188,138 단기대여금 50,042,499 (42,499) - 50,000,000 미수수익 266,824 - - 266,824 미수금 2,533,969 - - 2,533,969 소계 93,617,321 (238,447) (49,373) 93,329,501 비유동 매출채권 26,349 - (2,927) 23,422 금융리스채권 3,655,631 - - 3,655,631 임차보증금 5,986,909 - (351,714) 5,635,195 장기대여금 3,227,843 - - 3,227,843 소계 12,896,732 - (354,641) 12,542,091 합계 106,514,053 (238,447) (404,014) 105,871,592 (단위 : 천원) 구분 채권잔액 대손충당금 현재가치할인차금 합계 유동 매출채권 33,480,844 (256,234) (2,218) 33,222,392 미청구공사 3,745,151 - - 3,745,151 금융리스채권 634,225 - - 634,225 보증금 4,526,300 - (27,940) 4,498,360 단기대여금 42,499 (42,499) - - 미수수익 381,697 - - 381,697 미수금 2,072,397 - - 2,072,397 소계 44,883,113 (298,733) (30,158) 44,554,222 비유동 매출채권 36,306 - (4,357) 31,949 금융리스채권 2,760,345 - - 2,760,345 임차보증금 6,099,060 - (386,418) 5,712,642 장기대여금 3,027,378 - - 3,027,378 소계 11,923,089 - (390,775) 11,532,314 합계 56,806,202 (298,733) (420,933) 56,086,536 (2) 당분기 및 전분기 중 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기 전분기 기초 (298,733) (73,271) 대손상각비 - - 대손상각비환입 60,286 제각 - - 기말 (238,447) (73,271) 7. 건설계약(1) 당분기 및 전분기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 전기통신공사 31,708,282 11,151,811 10,051,281 32,808,812 홈네트워크공사 23,390,697 5,264,428 5,183,234 23,471,891 주택공사 178,436,185 167,493,007 11,195,257 334,733,935 합계 233,535,164 183,909,246 26,429,772 391,014,638 (단위 : 천원) 구분 기초잔액 증감액 공사수익인식 기말잔액 전기통신공사 38,678,705 8,230,094 11,581,928 35,326,871 홈네트워크공사 17,828,896 22,842,241 27,954,844 12,716,293 주택공사 46,249,053 - 1,654,471 44,594,582 합계 102,756,654 31,072,336 41,191,244 92,637,746 (2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 전기통신공사 31,613,059 26,938,545 4,674,514 홈네트워크공사 13,368,689 10,021,620 3,347,069 주택 공사 32,733,077 28,046,596 4,686,481 합계 77,714,825 65,006,761 12,708,064 (단위 : 천원) 구분 누적공사수익 누적공사원가 누적공사손익 전기통신공사 35,896,856 31,129,039 4,767,817 홈네트워크공사 17,545,016 13,219,311 4,325,705 주택 공사 21,537,820 18,415,595 3,122,225 합계 74,979,692 62,763,945 12,215,747 (3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 미청구공사 초과청구공사 미청구공사 초과청구공사 전기통신공사 1,600,066 314,126 1,702,248 510,870 홈네트워크공사 219,828 1,040,714 275,985 1,136,968 주택공사 3,783,460 - 1,766,918 1,319,299 합계 5,603,354 1,354,840 3,745,151 2,967,137 (4) 당분기 및 전분기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 총 계약수익의변동 총 계약원가의 변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합계 전기통신공사 63,742 (657,219) 258,252 462,709 720,961 258,252 홈네트워크공사 2,493,407 2,341,450 304,770 (152,813) 151,957 304,770 주택공사 - (634,695) 375,814 258,881 634,695 375,814 합계 2,557,149 1,049,536 938,836 568,777 1,507,613 938,836 (단위 : 천원) 구분 총 계약수익의변동 총 계약원가의 변동 공사손익 변동금액 미청구공사의변동 당기영향 향후영향 합계 전기통신공사 6,535 (213,779) 24,576 195,738 220,314 24,576 홈네트워크공사 5,940,978 4,802,902 1,147,467 (9,391) 1,138,076 1,147,467 주택공사 - - - - - - 합계 5,947,513 4,589,123 1,172,043 186,347 1,358,390 1,172,043 (5) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 계약일 공사기한 진행률 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 주택공사 별내자이엘라 2018.10.01 2021.02.28 46.37% 1,160,375 - - - 건대입구자이엘라 2019.08.01 2022.06.30 6.65% 1,213,939 - - - 구의자이엘라 2019.05.01 2021.05.31 25.38% 421,829 - - - 범어자이엘라 2019.12.01 2022.12.31 3.70% 987,317 - - - 합계 3,783,460 - - - (단위 : 천원) 구분 계약일 공사기한 진행률 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 주택공사 별내자이엘라 2018.10.01 2021.02.28 33.69% - - - - 건대입구자이엘라 2019.08.01 2022.06.30 2.70% 548,578 - - - 구의자이엘라 2019.05.01 2021.05.31 15.57% 782,425 - - - 범어자이엘라 2019.12.01 2022.12.31 1.30% 435,914 - - - 합계 1,766,917 - - - 직전 회계연도 총계약수익이 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약은 제외하였습니다. 한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다. 8. 재고자산 및 기타자산 (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 재고자산 원재료 34,078 상품 707,493 719,413 제품 226,110 저장품 3,918 4,832 소계 971,599 724,245 기타유동자산 선급금 42,630,448 32,720,977 선급비용 1,571,856 479,389 소계 44,202,304 33,200,366 기타비유동자산 장기선급금 4,360,577 4,556,641 장기선급비용 354,641 390,774 소계 4,715,218 4,947,415 9. 범주별 금융상품(1) 보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융자산 상각후원가 측정 금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 44,482,843 44,482,843 매출채권및기타채권(*1) - 87,726,147 87,726,147 단기금융자산 - 25,000,000 25,000,000 장기매출채권및기타채권 - 12,542,091 12,542,091 당기손익-공정가치측정 금융자산 2,580,007 - 2,580,007 합계 2,580,007 169,751,081 172,331,088 (*1) 미청구공사는 제외되었습니다. (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융자산 상각후원가 측정 금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 53,712,852 53,712,852 매출채권및기타채권(*1) - 40,809,071 40,809,071 단기금융자산 - 45,000,000 45,000,000 장기매출채권및기타채권 - 11,532,314 11,532,314 당기손익-공정가치측정 금융자산 964,509 - 964,509 합계 964,509 151,054,237 152,018,746 (*1) 미청구공사는 제외되었습니다. (2) 보고기간종료일 현재 당사의 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원) 구분 상각후원가 측정 금융부채 당분기말 전기말 매입채무및기타채무 26,014,927 24,433,360 단기금융부채 25,000,000 - 유동리스부채 1,536,736 1,610,614 기타유동부채(*1) 5,624,689 2,787,548 장기금융부채 278,410 278,410 비유동리스부채 1,874,002 1,669,361 합계 60,328,764 30,779,293 (*1) 미지급비용, 미지급배당금의 합계 금액입니다. (3) 당분기 및 전분기 중 당사의 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융상품 기타포괄손익-공정가치 측정금융상품 상각후원가 측정 금융상품 합계 이자수익 - - 502,403 502,403 이자비용 - - (303,056) (303,056) 배당금수익 3,850 - - 3,850 대손상각비 - - 60,286 60,286 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 (527) - - (527) 합계 3,323 - 259,633 262,956 (단위 : 천원) 구분 당기손익-공정가치 측정금융상품 기타포괄손익-공정가치 측정금융상품 상각후원가 측정 금융상품 합계 이자수익 - - 401,983 401,983 이자비용 - - (389,209) (389,209) 기타금융손익 - (357) - (357) 합계 - (357) 12,774 12,417 10. 당기손익-공정가치 측정 금융자산보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 시장성 없는 지분증권 2,014,230 398,205 출자금 565,777 566,304 합계 2,580,007 964,509 당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 5,19 참고). 11. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 공구와기구 2,419,953 (1,842,596) 577,357 비품 2,370,303 (1,028,530) 1,341,773 운영장비 277,196 (207,731) 69,465 차량운반구 184,181 (132,847) 51,334 기타유형자산 16,100 (1,888) 14,212 합계 5,267,733 (3,213,592) 2,054,141 (단위 : 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 순장부가액 공구와기구 2,419,953 (1,777,253) 642,700 비품 2,337,888 (930,835) 1,407,053 운영장비 266,331 (202,003) 64,328 차량운반구 174,545 (129,311) 45,234 기타유형자산 8,100 (1,350) 6,750 합계 5,206,817 (3,040,752) 2,166,065 (2) 당분기 및 전분기의 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 취득 감가상각 기말 공구와기구 642,700 - (65,343) 577,357 비품 1,407,053 32,415 (97,695) 1,341,773 운영장비 64,328 10,865 (5,728) 69,465 차량운반구 45,234 9,636 (3,536) 51,334 기타유형자산 6,750 8,000 (538) 14,212 합계 2,166,065 60,916 (172,840) 2,054,141 (단위 : 천원) 구분 기초 취득 감가상각 기말 공구와기구 658,174 9,000 (54,549) 612,625 비품 667,547 51,517 (47,557) 671,507 운영장비 72,025 - (7,077) 64,948 차량운반구 40,477 - (4,552) 35,925 기타유형자산 - 8,100 (135) 7,965 합계 1,438,223 68,617 (113,870) 1,392,970 12. 리스당사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.(1) 재무상태표에 인식된 금액리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구 분 당분기말 전기말 사용권자산 건물 2,177,182 2,380,110 차량운반구 921,340 685,540 기타 156,081 220,865 합 계 3,254,603 3,286,515 (단위 : 천원 ) 구 분 당분기말 전기말 리스부채 유동 1,536,736 1,610,614 비유동 1,874,002 1,669,361 합 계 3,410,738 3,279,975 (2) 손익계산서에 인식된 금액 리스와 관련해서 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구 분 당분기 전분기 사용권자산의 감가상각비 건물 245,895 190,441 차량운반구 123,176 94,764 기타 102,439 6,013 합계 471,511 291,218 리스부채에 대한 이자비용 34,809 35,406 단기리스 및 소액자산 리스료 295,162 173,320 당분기 및 전분기 중 리스의 총 현금유출은 각각 344백만원, 159백만원입 니다 13. 영업권및 무형자산 (1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 취득원가 상각누계액 순장부가액 소프트웨어 2,234,196 (1,284,742) 949,455 고객관계 1,895,000 (449,456) 1,445,544 개발비 1,231,055 (162,171) 1,068,884 영업권 885,000 - 885,000 회원권 645,240 - 645,240 합계 6,890,491 (1,896,369) 4,994,123 (단위 : 천원) 구분 취득원가 상각누계액 순장부가액 소프트웨어 2,234,196 (1,194,646) 1,039,549 고객관계 1,895,000 (395,521) 1,499,479 개발비 1,222,415 (100,618) 1,121,797 영업권 885,000 - 885,000 회원권 645,240 - 645,240 합계 6,881,851 (1,690,785) 5,191,065 (2) 당분기 및 전분기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 취득 상각 기말 소프트웨어 1,039,549 - (90,094) 949,455 고객관계 1,499,479 - (53,935) 1,445,544 개발비 1,121,797 8,640 (61,553) 1,068,884 영업권 885,000 - - 885,000 회원권 645,240 - - 645,240 합 계 5,191,065 8,640 (205,582) 4,994,123 (단위 : 천원) 구분 기초 취득 상각 기말 소프트웨어 1,149,546 2,500 (86,918) 1,065,128 고객관계 1,715,218 - (71,913) 1,643,305 영업권 885,000 - - 885,000 회원권 706,240 - - 706,240 합계 4,456,004 2,500 (158,831) 4,299,673 14. 투자부동산 (1) 당분기 및 전분기의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기 전분기 건설중인자산 - 기초 69,597,698 - 취득 - - 처분 - - 감가상각 - - 기말 69,597,698 - 취득원가 69,597,698 - 감가상각누계액 - - 보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다. (2) 당분기 및 전분기 중 투자부동산과 관련하여 당사가 손익계산서에 인식한 손익 내역은 없습니다. 15. 유동부채 및 비유동부채(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 매입채무 15,848,800 13,637,330 미지급금 10,166,127 10,796,030 합계 26,014,927 24,433,360 (2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 초과청구공사 1,354,840 2,967,137 선수금 67,879,610 56,543,178 예수금 138,842 40,820 미지급비용 2,946,437 2,787,548 미지급배당금 2,678,252 - 합계 74,997,981 62,338,683 (3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 장기선수금 26,619,083 31,828,166 16. 장단기금융부채 (1) 보고기간종료일 현재 당사의 장단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 단기차입금 25,000,000 - 유동성장기차입금 - - 장기차입금 278,410 278,410 합계 25,278,410 278,410 (2) 보고기간종료일 현재 당사의 장단기금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 차입처 당분기말 전기말 단기차입금 우리은행 22,000,000 - 신한은행 3,000,000 - 합계 25,000,000 - 장기차입금 계룡건설산업㈜ 89,605 89,605 ㈜대우건설 74,665 74,665 주식회사도원이엔씨 19,910 19,910 경남기업㈜ 16,180 16,180 유진건설㈜ 16,180 16,180 대국건설산업㈜ 16,180 16,180 ㈜대저건설 16,180 16,180 주식회사 에스엠 29,510 29,510 합계 278,410 278,410 차감: 유동성 대체 - - 차감 후 잔액 278,410 278,410 17. 순확정급여부채 (1) 확정기여형 퇴직급여제도 당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당분기 및 전분기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 없습니다. (2) 확정급여형 퇴직급여제도 당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다. 1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 16,598,979 16,245,974 사외적립자산의 공정가치 (9,695,088) (9,683,003) 재무상태표상 부채 6,903,891 6,562,971 2) 당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기 전분기 당기근무원가 1,575,885 801,318 순이자원가 58,109 28,621 합계 1,633,994 829,939 (*)공동도급원가 차감등으로 인하여 주석 29의 퇴직급여와 일치하지 않습니다. (*) 총 비용을 포함하고 있는 계정과목과 금액 (단위 : 천원) 구분 당분기 전분기 매출원가 1,507,380 807,758 판매관리비 126,614 22,181 합계 1,633,994 829,939 18. 유동충당부채 및 비유동충당부채(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 유동 비유동 유동 비유동 하자보수충당부채 259,865 903,389 293,407 665,537 수선충당부채 64,495 880,407 60,571 842,408 소송충당부채 109,372 - 109,372 - 합계 433,732 1,783,796 463,350 1,507,945 (2) 당분기 및 전분기 당사의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 기초 증가 감소 기말 하자보수충당부채 958,944 542,627 338,317 1,163,254 수선충당부채 902,979 126,221 84,298 944,902 소송충당부채 109,372 - - 109,372 합계 1,971,295 668,848 422,615 2,217,528 (단위 : 천원) 구분 기초 증가 감소 기말 하자보수충당부채 1,092,936 431,119 543,274 980,781 수선충당부채 1,029,539 127,285 98,330 1,058,494 소송충당부채 120,224 - - 120,224 합계 2,242,699 558,404 641,604 2,159,499 19. 우발사항 및 약정사항 (1) 당사가 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 금융기관명 약정한도액 실행액 일반자금대출 우리은행 4,000,000 3,500,000 신한은행 3,000,000 3,000,000 (2) 타인으로부터 제공받은 보증당사는 보고기간종료일 현재 서울보증보험으로부터 당사의 공사현장 등과 관 련하여 10,517백 만 원의 계약이행, 하자보증 등을 제공받고 있습니다. (3) 타인에게 제공한 보증 1) 당사는 보고기간종료일 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여 자금보충의무를 타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따 라 다음과 같이 부담하 고 있습니다. (단위 : 백만원) 구분 차입현황 지분 해당액 파주양주강군 주식회사 84,109 17,066 계룡그린빌 주식회사 150,382 68,415 보람찬 주식회사 27,301 3,148 더송도컨벤시아 주식회사 146,718 30,566 북한강관사병영 주식회사 96,740 80,615 바른지킴이 주식회사 8,513 1,419 합 계 513,763 201,229 2) 당사는 당분기말 현재 별내자이엘라 현장 외 1개의 현장 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 건대입구자이엘라 현장 외 4개의 현장 사업시행자들을위하여 책임준공의무 및 보증금액 478,900백만원을 한도로 하여 247,200백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인 GS건설과 연대하여 지고 있습니다. 3) 당사는 별내 자이엘라 오피스텔 개발사업과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 하나자산신탁에 81,512백만원(전기말:81,512백만원)의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있습니다.또한 당사는 구의 자이엘라 오피스텔 개발사업과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 생보부동산신탁에 38,777백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있습니다. 2020년 3월 31일 현재 상기 개발사업에 대하여 실제로 실행된 금액은 없습니다.4) 당사는 보고기간종료일 현재 건대입구자이엘라 외 1개에 대하여 145,000백만원의 금액을 한도로 중도금 대출등 연대보증을 제공하고 있으며, 2020년 3월 31일 현재 실제로 실행된 금액은 75,456백만원입니다. (4) 계류중인 소송 사건 보고기간종료일 현재 당사가 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 6건 (소송금액: 721 백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 5건( 소송금액: 82백만원)입니다. 당기 중 피고로 계류중에 있던 소송 1건에 대하여 109백 만원을소송충당부채로 인식하고 있습니다. 20. 자본(1) 당분기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 발행할 주식의 총수 100,000,000 100,000,000 1주당 액면금액 1,000 1,000 발행한 주식의 수 26,782,520 26,782,520 보통주 자본금 26,782,520 26,782,520 (2) 당분기에 자본금과 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다. ( 단위 : 천원) 구분 발행주식수 자본금 자본잉여금 합계 전기말 26,782,520주 26,782,520 80,419,271 107,201,791 액면분할 - - - - 유상증자 - - - - 당분기말 26,782,520주 26,782,520 80,419,271 107,201,791 21. 이익잉여금 (1) 이익잉여금의 구성 내역 (단위 : 천원) 구분 당분기말 전기말 이익준비금(*) 1,668,333 1,400,508 미처분이익잉여금 36,002,812 36,532,974 합계 37,671,145 37,933,482 (*) 상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다 22. 주당이익(1) 기본주당이익당분기와 전분기의 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다. (단위 : 원, 주) 구분 당분기 전분기 보통주당기순이익 (*1) 2,415,914,702 1,986,021,557 가중평균유통보통주식수 (*2) 26,782,520 13,711,363 기본주당이익 90 145 (*1) 보통주당기순이익 등의 산정내역 (단위 : 원 ) 구분 당분기 전분기 분기순이익 2,415,914,702 1,986,021,557 조정항목 - - 보통주당기순이익 2,415,914,702 1,986,021,557 (*2) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역 (단위 : 주 ) 구분 당분기 전분기 기초 발행주식수 26,782,520 11,118,160 조정 - 2,593,203 기말 가중평균유통보통주식수 26,782,520 13,711,363 (*) 당사는 2019년 2월 18일 이사회에서, 1주당 7,284원에 보통주식 6,864,360주를 발행하기로 결의하였으며, 납입기일인 2019년 2월 25일을 기준으로 가중평균유통보통주식수를 산정하여 조정내역에 반영하였습니다. (2) 희석주당이익당사는 희석화 증권을 보유하고 있지 아니하므로, 희석주당이익은 기본주당이익과 일치합니다. 23. 판매비와관리비 (단위 : 천 원) 구분 당분기 전분기 급여 1,448,661 1,205,155 퇴직급여 126,614 22,181 복리후생비 120,048 105,144 여비교통비 11,363 24,459 접대비 38,936 48,213 통신비 19,404 27,847 수도광열비 234 - 세금과공과 604,881 839,562 감가상각비 52,057 20,333 보험료 (140,066) 60,337 차량유지비 7,100 5,559 운반비 941 999 도서인쇄비 2,582 2,294 소모품비 12,850 10,400 교육훈련비 4,345 30,650 지급수수료 427,189 297,575 임차료 97,075 51,527 광고선전비 42,179 23,637 무형자산상각비 85,005 27,220 대손상각비(환입) (60,286) - 회의비 4,532 2,000 사용권자산상각비 75,344 153,214 하자보수비 424 14,226 합계 2,981,412 2,972,532 24. 기타수익과 기타비용(1) 기타수익 (단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 잡이익 37,060 26,113 합계 37,060 26,113 (2) 기타비용 (단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 외환차손 - 286 잡손실 250 2 합계 250 288 25. 금융수익 및 금융원가 (1) 금융수익 (단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 이자수익 502,403 401,983 배당금수익 3,850 - 합계 506,253 401,983 (2) 금융원가 (단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 이자비용 303,056 389,209 금융자산처분손실 - 357 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 527 - 합계 303,583 389,566 26. 법인세법인세비용은 법인세부담액에서 전기 법인세와 관련되어 당분기에 인식한 조정사항,일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세변동액 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용 등을 조정하여 산출하였습니다. 한편 당분기의 추정평균연간유효세율(법인세비용÷법인세비용차감전순이익)은 21.0%(전분기: 28.7%)입니다. 27. 비용의 성격별 분류 (단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 인건비 24,277,869 21,625,314 재료비 11,320,734 14,699,882 외주비 11,859,077 7,906,720 복리후생비 1,898,632 1,702,332 대손상각비(환입) (60,286) - 지급임차료 289,086 244,746 유무형,사용권 자산상각비 845,516 200,767 세금과공과 929,278 1,202,836 지급수수료 9,460,113 6,857,514 기타 3,341,732 3,287,482 합계(*) 64,161,751 57,727,593 (*) 매출원가와 판매비와관리비의 합계금액입니다. 28. 특수관계자 거래 (1) 특수관계자 등의 내역 구 분 회사명 지배기업 지에스건설㈜ 기타의특수관계자 지배기업의 종속기업 비에스엠㈜ 외 73개사 지배기업의 관계기업 ㈜메이저디벨로프먼트 외 21개사 지배기업의 공동기업 지앤엠에스테이트 주식회사 외 3개사 기타(*) 지에스그룹 계열사 (*) 지에스그룹 계열사는 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다. (2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역 (단위 : 천원 ) 구분 기업명 매출 등 매입 등 매입 기타비용 지배기업 지에스건설㈜ 22,552,093 37,054 294 기타의 특수관계자 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 57,960 - - 자이에스텍㈜ - 14,300 - ㈜지씨에스 991,457 - - 기타 ㈜지에스스포츠 22,437 - - 파르나스호텔㈜ 1,056,860 8,775 - 지에스칼텍스㈜ 13,643 - - 옥산오창고속도로㈜ 263,912 24,129 - 지에스네오텍㈜ - 90 - ㈜지에스레테일 - - 3,864 합계 24,958,362 84,348 4,158 (단위 : 천원 ) 구분 기업명 매출 등 매입 등 매입 기타비용 지배기업 지에스건설㈜ 29,090,248 22,198 - 기타의 특수관계자 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 57,960 - - ㈜지씨에스 975,359 10,765 - 기타 ㈜지에스스포츠 23,916 - - 파르나스호텔㈜ 1,131,105 8,775 - 지에스칼텍스㈜ 11,302 - - 옥산오창고속도로㈜ 226,463 23,626 - 지에스네오텍㈜ - 90 - ㈜지에스리테일 - - 5,955 합계 31,516,353 65,454 5,955 (3) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권(*1) 매입채무 기타채무 지배기업 지에스건설㈜ 20,328,999 1,895,797 1,159 39,965 기타의 특수관계자 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 21,252 - - - 자이에스텍㈜ - - 15,730 - ㈜지씨에스 325,321 - - - 기타 파르나스호텔㈜ 387,276 - 3,218 482 지에스칼텍스㈜ 5,215 - - - 옥산오창고속도로㈜ 444,990 - - - 지에스네오텍㈜ - - 33 - 합계 21,513,053 1,895,797 20,140 40,447 (단위 : 천원 ) 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권(*1) 매입채무 기타채무 지배기업 지에스건설㈜ 21,995,472 1,682,652 315,395 22,626 기타의 특수관계자 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 21,252 - - - 자이에스텍㈜ - - 50,548 - ㈜지씨에스 356,214 - - - 기타 ㈜지에스스포츠 - - - - 파르나스호텔㈜ 414,409 - 3,218 307 지에스칼텍스㈜ 4,554 - - - 옥산오창고속도로㈜ 558,484 - - - 지에스네오텍㈜ - - 33 - 합계 23,350,385 1,682,652 369,194 22,933 (*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다. (4) 주요경영진에 대한 보상내역당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다. 단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 단기급여 484,196 272,802 퇴직급여 39,925 40,569 합계 524,121 313,371 (5) 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구분 회사명 당분기 전분기 유상증자 지에스건설㈜ - 49,999,998 29. 현금흐름표 (1) 영업으로부터 창출된 현금흐름 (단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 분기순이익 2,415,915 1,986,022 영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목 법인세비용 643,889 799,803 이자비용 303,056 389,209 퇴직급여 1,706,647 863,564 대손상각비(환입) (60,286) - 감가상각비 172,840 113,871 무형자산상각비 205,583 158,831 사용권자산상각비 471,511 291,218 임차료 34,703 - 당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 527 - 이자수익 (502,404) (401,983) 배당금수익 (3,850) - 소계 2,972,216 2,214,513 영업활동으로인한자산부채의변동 매출채권의 감소(증가) 2,750,612 (7,913,168) 미청구공사의 감소(증가) (1,858,203) 556,606 금융리스채권의 감소(증가) - (179) 선급금의 감소(증가) (9,909,471) (6,734,599) 미수금의 감소(증가) (457,723) (816,206) 선급비용의 감소(증가) (1,073,144) 86,920 재고자산의 감소(증가) (247,354) 10,094 장기매출채권의 감소(증가) 9,957 9,957 장기금융리스채권의 감소(증가) (1,448,746) 56,670 장기선급금의 감소(증가) 196,064 (923,005) 매입채무의 증가(감소) 2,211,470 4,691,619 미지급금의 증가(감소) (629,902) (890,077) 초과청구공사의 증가(감소) (1,612,297) 1,344,090 선수금의 증가(감소) 11,336,432 14,161,684 장기선수금의 증가(감소) (5,209,083) (2,291,341) 예수금의 증가(감소) 98,021 25,213 미지급비용의 증가(감소) - 259,235 확정급여채무의 증가(감소) (1,489,027) (504,567) 사외적립자산의 감소(증가) 123,299 115,370 수선충당금의 증가(감소) 3,924 (49,165) 장기수선충당부채의 증가(감소) 37,999 78,120 하자보수충당부채의 증가(감소) (33,541) (283,063) 장기하자보수충당부채의 증가(감소) 237,852 170,908 소계 (6,962,861) 1,161,116 영업으로부터 창출된 현금흐름 (1,574,730) 5,361,651 (2) 중요한 비현금거래 (단위 : 천원 ) 구분 당분기 전분기 사용권자산 및 리스부채 증가 439,600 3,749,462 (3) 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용 (단위 : 천원 ) 구분 기초 재무현금흐름(*) 부채 관련 그 밖의 변동 기말 단기차입금 - 25,000,000 - 25,000,000 장기차입금 278,410 - - 278,410 리스부채 3,279,975 (308,837) 439,600 3,410,738 합 계 3,558,385 24,691,163 439,600 28,689,148 (*) 순액으로 표시되었습니다. (단위 : 천원 ) 구분 기초 재무현금흐름(*) 부채 관련 그 밖의 변동 기말 단기차입금 473,726 - - 473,726 유동성장기차입금 380,000 - - 380,000 장기차입금 1,186,410 - - 1,186,410 리스부채 - (119,380) 3,749,463 3,630,083 합계 2,040,136 (119,380) 3,749,463 5,670,219 (*) 순액으로 표시되었습니다. 30. 공정가치 (1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구분 당분기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산: 현금및현금성자산(*1) 44,482,843 44,482,843 53,712,852 53,712,852 매출채권및기타채권(*1) 87,726,147 87,726,147 40,809,071 40,809,071 단기금융자산(*1) 25,000,000 25,000,000 45,000,000 45,000,000 장기매출채권및기타채권(*1) 12,542,091 12,542,091 11,532,314 11,532,314 당기손익-공정가치측정 금융자산 2,580,007 2,580,007 964,509 964,509 소계 172,331,088 172,331,088 152,018,746 152,018,746 금융부채: 매입채무및기타채무(*1) 26,014,927 26,014,927 24,433,360 24,433,360 기타유동부채(*1) 5,624,689 5,624,689 2,787,548 2,787,548 단기금융부채(*1) 25,000,000 25,000,000 - - 유동리스부채(*1) 1,536,736 1,536,736 1,610,614 1,612,906 장기금융부채(*1) 278,410 278,410 278,410 278,410 비유동리스부채(*1) 1,874,002 1,874,002 1,669,361 1,673,251 소계 60,328,764 60,328,764 30,779,293 30,785,475 (*1) 보고기간종료일 현재 장부금액이 공정가치 근사치이므로 공정가치 정보는 표시하지 않았습니다. (2) 공정가치 서열체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1) - 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2) - 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등 (3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산: 당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 2,580,007 2,580,007 (단위 : 천원 ) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산: 당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 964,509 964,509 (4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동당사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역 은 다음과 같습니다. (가) 반복적인 측정치의 수준 2와 3의 변동 내역 (단위 : 천원 ) 구분 수준 3: 당기손익-공정가치측정 금융자산 당분기 전분기 기초 964,509 1,188,926 취득(*1) 1,616,025 249,300 매각 등 - - 당기손익 인식액 (527) - 기말 2,580,007 1,438,226 (*1) 당사는 당분기와 전분기 중 각각 지분상품 1,616,025천원, 249,300천원을 취득하였습니다. 6. 기타 재무에 관한 사항 가. 재무제표 재작성 등 유의사항(1) 재무제표 재작성- 해당사항 없음(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도(가) 합병 세부 내역 구분 세부내역 이사회 결의일 2016년 05월 16일 주주총회 결의일 2016년 05월 17일 합병기일 2016년 06월 21일 합병목적 양사의 CS 서비스 통합을 통한 시너지 효과 창출 및 경쟁력을 제고하기 위함 합병/인수 대상회사 회사명: 자이서비스 주식회사 설립일자: 2015년 1월 3일 대표이사명: 함대웅 주요 사업의 내용: 아파트 하자보수, 고객센터, 입주관리서비스 등 주요 주주: 지에스건설㈜ 100% 합병방법 흡수합병 - 합병회사인 자이에스앤디㈜(구 ㈜이지빌)는 자이서비스㈜ 발행주식총수인 140,000주에 대하여 223,632주의 신주를 발행하여 자이서비스㈜ 주주에게 지급했으며, 그 외 교부금 지급은 없습니다. 합병비율 1:1.5973737 (자이에스앤디㈜ (구㈜이지빌) : 자이서비스㈜) 합병시 교부할 주식의 종류와 수 - 보통주 223,632주를 자이서비스㈜ 주주인 지에스건설㈜에 교부함 최초결산확정일 2016년 12월 31일 주) 당사와 자이서비스㈜의 합병비율은 2016년 4월 28일 삼정회계법인에서 시행한 “㈜이지빌, 자이이서비스㈜의 주식가치 평가보고서를 통해 산정했습니다. (나) 영업양수도 세부 내역 구 분 세부내역 비고 이사회 결의일 - 중요한 사업의 일부양수에 해당하지 않아 이사회를 개최하지 않음 주주총회 결의일 - 중요한 사업의 일부양수에 해당하지 않아 주주총회를 개최하지 않음 계약체결일 2018년 03월 01일(자산양수도) / 2019년 02월 14일(사업양수도) 주 1,2) 계약목적 양사의 FM(Facility Management: 시설관리) 서비스 통합을 통한 시너지 효과 창출 및 경쟁력을 제고하기 위함 - 기대효과 건물관리 및 유지관리서비스 사업부문 매출액 증가 및 이로 인한 시장에서의 지위 향상, 규모의 경제를 통한 원가 절감 - 계약조건 등 자산양수도: ㈜엔씨타스의 자산 일체를 497,547천원에 당사로 이전함. 대금은 2018년 03월 30일까지 현금 지급하기로 함 사업양수도: 당사로 이관된 ㈜엔씨타스의 시설 유지관리사업에 대해 총 2,780백만원을 사업양수도 대금으로 평가하였음. 대금지급은 계약일로부터 30일 이내 현금 지급하기로 함. 주 1, 2) 최초결산확정일 2018년 12월 31일 - 주1) 엔씨타스는 GS그룹 소속 계열사로서 비주거용 건물 관리업을 영위하던 법인입니다. 당사는 2018년 03월 01일 엔씨타스와 자산양수도 계약을 체결하여 자산을 이전하였고 기존 엔씨타스가 관리운영 용역 제공하던 거래처와 엔씨타스간 계약은 2018년 2월 28일자로 타절되었으며 해당 거래처와 당사가 2018년 03월 01일부로 신규 계약 체결하여 관리운영 용역을 제공하고 있습니다. 이후 엔씨타스는2018년 04월 24일 청산하였습니다. 당사는 엔씨타스의 기존 거래처와 당사가 신규 계약 체결한 거래가 사업결합에 해당하지 않는 것으로 판단하여 회계처리하지 않았으나, 지정감사인인 삼정회계법인의 감사 진행 과정에서 엔씨타스 본사 인원 전입, 기존 엔씨타스 현장별 용역 수행 인원들의 고용을 회사가 그대로 승계한 측면 등을 통해 판단할 때 실질은 엔씨타스의 비주거용 건물 관리업을 회사가 양수한 것에 해당, IFRS 1103 사업결합의 정의를 충족하는 것으로 판단하여 관련 회계처리를 수행하였습니다. 이에 따라 당사는 사후적으로 엔씨타스의 2018년 03월 01일 기준 공정가치를 외부평가법인(현대회계법인, 태평양감정평가법인)으로부터 평가 받았으며 평가받은 공정가치 2,780백만원으로 2019년 02월 14일 엔씨타스와 사업양수도계약을 체결하였습니다. 주2) 엔씨타스와의 사업결합 관련 회계처리 내용은 아래와 같습니다. 전기 중 당사는 ㈜엔씨타스의 시설 유지관리사업을 3,277,547천원에 취득하였습니다. 당사는 이로 인해 건물관리 및 유지서비스 산업에서의 시장점유율이 상승할 것을 기대하고 있습니다. 또한 당사는 규모의 경제를 통하여 원가를 절감할 것으로 예상하고 있습니다. 인수에서 발생한 885,000천원의 영업권은 당사와 ㈜엔씨타스의 영업을 결합하여 발생하는 규모의 경제효과와 인수한 고객기반에 따른 것입니다. ㈜엔씨타스에 지불한 이전대가와 취득일의 인수한 자산, 부채의 가액은 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구분 금액 이전대가 미지급금 2,780,000 현금 497,547 이전한 대가의 합계 3,277,547 취득한 자산과 인수한 부채의 계상액 유형자산(*) 485,327 고객관계(무형자산) 1,895,000 그 밖의 무형자산(*) 12,220 퇴직보험예치금 268,516 퇴직급여충당금 (268,516) 식별가능 순자산의 공정가치 2,392,547 영업권 885,000 합계 3,277,547 * 당사는 사업결합으로 취득한 일부 자산을 소모품비(52,350천원)로 처리하였으므로 감사보고서 주석 11과 12의 사업결합으로 인한 취득액과 차이가 존재합니다. (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 해당사항 없음.(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 해당사항 없음. 나. 대손충당금 설정 현황 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내용(기준일 : 2020년 03월 31일) (단위 : 천원) 구 분 계정과목 채권금액 대손충당금 설정률 2020년(제21기1분기) 유동 매출채권 30,730,232 -195,948 0.64% 미청구공사 5,603,354 - - 금융리스채권 1,205,043 - - 보증금 3,235,400 - - 단기대여금 50,042,499 -42,499 0.08% 미수수익 266,824 - - 미수금 2,533,969 - - 소계 93,617,321 -238,447 0.25% 비유동 매출채권 26,349 - - 금융리스채권 3,655,631 - - 임차보증금 5,986,910 - - 장기대여금 3,227,843 - - 소계 12,896,733 - - 합계 106,514,054 -238,447 0.22% 2019년(제20기) 유동 매출채권 33,480,844 -256,234 0.77% 미청구공사 3,745,151 - - 금융리스채권 634,225 - - 보증금 4,526,300 - - 단기대여금 42,499 -42,499 100.00% 미수수익 381,697 - - 미수금 2,072,395 - - 소계 44,883,111 -298,733 0.67% 비유동 매출채권 36,306 - - 금융리스채권 2,760,345 - - 임차보증금 6,099,060 - - 장기대여금 3,027,378 - - 소계 11,923,089 - - 합계 56,806,200 -298,733 0.53% 2018년(제19기) 유동 매출채권 31,367,495 -73,271 0.23% 미청구공사 1,830,335 - - 금융리스채권 297,363 - - 보증금 2,626,000 - - 단기대여금 42,499 - - 미수수익 204,801 - - 미수금 1,069,574 - - 소계 37,438,067 -73,271 0.20% 비유동 매출채권 76,133 - - 금융리스채권 423,030 - - 임차보증금 2,712,560 - - 장기대여금 1,157,068 - - 소계 4,368,791 - - 합계 41,806,858 -73,271 0.18% (2) 대손충당금 변동 현황 (단위 : 천원) 구 분 제21기 1분기 제20기 제19기 1. 기초 대손충당금 잔액합계 -298,733 -73,271 -272,476 2. 순대손처리액(①-②±③) - 13,384 - ① 대손처리액(상각채권액) - 13,384 - ② 상각채권회수액 - - - ③ 기타증감액 - - - 3. 대손상각비 계상(환입)액 60,286 -238,846 199,205 4. 기말 대손충당금 잔액합계 238,447 -298,733 -73,271 (3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. (4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황 (단위 : 백만원) 구분 90일 이내 90일초과180일 이내 180일 초과1년 이내 1년 초과 합계 금액 일반 7,930 73 42 209 8,254 특수관계자 16,782 5,651 70 - 22,503 소계 24,712 5,724 112 209 30,757 구성비율 80.3% 18.6% 0.4% 0.7% 100.0% 다. 재고자산 현황(1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황 (단위 : 천원) 사업부문 계정과목 제21기1분기 제20기 제19기 Home Improvement사업부문 원재료 34,078 - - 상품 707,493 719,413 726,724 제품 226,110 - - 저장품 - - - 소계 967,681 719,413 726,724 공통 원재료 - - - 상품 - - - 제품 - - - 저장품 3,918 4,832 752 소계 3,918 4,832 752 합계 원재료 34,078 - - 상품 707,493 719,413 726,724 제품 226,110 - - 저장품 3,918 4,832 752 합계 971,599 724,245 727,476 총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계/기말자산총계X100] 0.3 0.3 0.5 재고자산회전율(회수)[매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}] 72.2 343.1 254.4 (2) 재고자산의 실사내역 등재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간 접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 당사는 재고자산을 이동평균법 에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정 하고 있습니다. 당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품 , 저장품은 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다. 라. 진행율 적용 수주계약 현황 ◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11013#*진행률적용수주계약현황*.dsl 31_진행률적용수주계약현황(별도,개별) (단위 : 백만원) 회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 자이에스앤디(주) 별내자이엘라 ㈜천강개발 - 2021-02-28 47,500 46.37 1,160 - - - 자이에스앤디(주) 건대입구자이엘라 ㈜신나시스 - 2022-06-30 45,799 6.65 1,214 - - - 자이에스앤디(주) 구의자이엘라 구의시장㈜ - 2021-05-31 24,201 25.38 422 - - - 자이에스앤디(주) 범어자이엘라 솔라시티㈜ - 2022-12-31 41,064 3.70 987 - - - 자이에스앤디(주) 낙원청광연립가로주택정비사업 낙원청광연립 가로주택정비조합 - 2022-04-30 18,680 0.00 - - - - 자이에스앤디(주) 개포시영중심상가 재건축정비사업 ㈜경주건설 - 2022-06-01 22,730 0.00 - - - - 자이에스앤디(주) 대구만촌동공동주택사업 ㈜태인디앤디 - 2022-11-30 101,774 0.00 - - - - 자이에스앤디(주) 속초조양동생활형숙박시설 개포시영 중심상가 재건축 조합 - 2022-12-31 34,530 0.00 - - - - 자이에스앤디(주) 대림동도시형생활주택 청명종합건설㈜ - 2022-09-30 31,189 0.00 - - - - 자이에스앤디(주) 홈네트워크공사(65) 지에스건설 外 - - 53,283 53.50 220 - 14,046 - 자이에스앤디(주) 전기통신공사(135) 지에스건설 外 - - 90,253 63.43 1,600 - 3,473 - 합 계 - 5,603 - 17,519 - 주) 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약 중 보고기간 중 수익이 발생하지 않은 착공전인 건설계약과, 직전 회계연도 매출액의 5% 미만인 계약에 대하여는 품목별로 합산하여 기재하였습니다. 마. 공정가치평가 내역 (1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구분 당분기말 전기말 장부금액 공정가치 장부금액 공정가치 금융자산: 현금및현금성자산 44,482,843 44,482,843 53,712,852 53,712,852 매출채권및기타채권 87,726,147 87,726,147 40,809,071 40,809,071 단기금융자산 25,000,000 25,000,000 45,000,000 45,000,000 장기매출채권및기타채권 12,542,091 12,542,091 11,532,314 11,532,314 당기손익-공정가치측정 금융자산 2,580,007 2,580,007 964,509 964,509 소계 172,331,088 172,331,088 152,018,746 152,018,746 금융부채: 매입채무및기타채무(*1) 26,014,927 26,014,927 24,433,360 24,433,360 미지급비용(*1) 5,624,689 5,624,689 2,787,548 2,787,548 단기금융부채(*2) 25,000,000 25,000,000 - - 유동리스부채(*2) 1,536,736 1,536,736 1,610,614 1,612,906 장기금융부채(*2) 278,410 278,410 278,410 278,410 비유동리스부채(*2) 1,874,002 1,874,002 1,669,361 1,673,251 소계 60,328,764 60,328,764 30,779,293 30,785,475 (*1) 보고기간종료일 현재 장부금액이 공정가치 근사치이므로 공정가치 정보는 표시하지 않았습니다.(*2) 단기차입금 및 유동차입금, 건설장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다. 당기말 및 전기말 현재 비유동차입금, 리스부채의 공정가치는 현금흐름을 회사의 신용등급(A- ~ BBB+)에 따른 회사채 수익률 등을 이용하여 산출하였습니다. (2) 공정가치 서열체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1) - 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2) - 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등 (3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원 ) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산: 당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 2,580,007 2,580,007 (단위 : 천원 ) 구분 수준1 수준2 수준3 합계 공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산: 당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 964,509 964,509 (4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동당사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역 은 다음과 같습니다. (가) 반복적인 측정치의 수준 2와 3의 변동 내역 (단위 : 천원 ) 구분 수준 3: 당기손익-공정가치측정 금융자산 당분기 전기 기초 964,509 1,188,926 취득(*1) 1,616,025 442,394 매각 등 - - 당기손익 인식액 (527) (666,811) 기말 2,580,007 964,509 (*1) 당사는 당분기와 전분기 중 각각 지분상품 1,616,025천원 , 249,300천원을 취득하였습니다. 바. 채무증권 발행실적 등 - 해당사항 없음 채무증권 발행실적 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 - - - - - - - - - - 합 계 - - - - - - - - - ◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11013#*사채관리계약주요내용.dsl 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 조건부자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - - IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 - 분·반기보고서의 경우 기재를 생략함. V. 감사인의 감사의견 등 ※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11013#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견 1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항 제21기 1분기 한영회계법인 - 해당사항 없음 해당사항 없음 제20기 삼정회계법인 적정 해당사항 없음 가. 투입법에 따른 수익인식의 적정성나. 총 계약원가 추정의 적정성다. 공사진행률의 적정성라. 미청구공사 금액의 회수 가능성마. 공사변경 회계처리의 적절성 제19기 삼정회계법인 적정 해당사항 없음 - 나. 감사용역 체결현황 사업연도 감사인 내 용 보수 총소요시간 제21기 1분기 한영회계법인 반기 재무제표 등에 대한 검토 등제21기 재무제표 등에 대한 감사 등 150백만원 - 제20기 삼정회계법인 반기 재무제표 등에 대한 검토 등제20기 재무제표 등에 대한 감사 등 175백만원 349시간1,532시간 제19기 삼정회계법인 제19기 재무제표 등에 대한 감사 등 160백만원 1,868시간 다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황 사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고 제21기 1분기 - - - - - 제20기(당기) 2019-12-09 세무조정 2019-12-09~2020-03-31 7백만원 삼정회계법인 제19기(전기) 2018-12-17 세무조정 2018-12-17~2019-03-31 7백만원 삼정회계법인 2. 회계감사인의 변경 당사는 '삼정회계법인'과의 감사계약기간 만료에 따라 제21기부터 3사업연도 동안 '한영회계법인'을 외부감사인으로 선임하였습니다. 3. 내부통제에 관한 사항 가. 내부통제 (1) 제21기 1분기- 해당사항 없음.(2) 제20기 본 감사위원회는 2019년 12월 31일 현재 동일자로 종료하는 회계연도에 대한 당사의 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태를 평가하였습니다. 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 책임은 대표이사 및 내부회계관리자를 포함한 회사의 경영진에 있습니다. 본 감사위원회는 대표이사 및 내부회계관리자가 본 감사위원회에게 제출한 내부회계관리제도 운영실태보고서를 참고로, 회사의 내부회계관리제도가 신뢰할 수 있는 재무제표의 작성 및 공시를 위하여 재무제표의 왜곡을 초래할 수 있는 오류나 부정행위를 예방하고 적발할 수 있도록 효과적으로 설계 및 운영되고 있는지의 여부에 대하여 평가하였으며, 내부회계관리제도가 신뢰성 있는 회계정보의 작성 및 공시에 실질적으로 기여하는지를 평가하였습니다. 또한 본 감사위원회는 내부회계관리제도 운영실태보고서에 거짓으로 기재되거나 표시된 사항이 있거나, 기재하거나 표시하여야 할 사항을 빠뜨리고 있는지를 점검하였으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서의 시정 계획이 회사의 내부회계관리제도 개선에 실질적으로 기여할 수 있는지를 검토하였습니다. 본 감사위원회는 내부회계관리제도의 설계 및 운영실태를 평가함에 있어 ‘내부회계관리제도모범규준'을 평가기준으로 사용하였습니다. 본 감사위원회의 의견으로는, 2019년 12월 31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 ‘내부회계관리제도모범규준’에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단됩니다. (3) 제19기- 해당사항 없음. 나. 내부회계관리제도 - 해당사항 없음. 다. 내부통제구조의 평가 - 해당사항 없음. ◆click◆『내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과』 삽입 11013#*회계감사인과논의한결과.dsl VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 가. 이사회 구성 개요 (1) 이사회 구성 개요작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명 등 총 5인으로 구성되어 있습니다. 매년 정기적으로 분기별 1회 의 이사회를 개최하며, 수시로 의결사항이 발생할 경우 임시이사회를 소집하고 있습니다. 이사회는 법령과 정관에서 정한 사항 및 회사의 업무집행에 관한 중요한 사항을 결의하며, 이사 및 경영진의 직무집행을 감독합니다. 또한 권한의 위임, 기타 이사회의 운영에 관한 필요한 사항을 정하기 위하여 별도의 이사회 규정을 두고 있습니다.이사회 내에는 감사위원회가 설치되어 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 설치되어 있지 않습니다.(2) 이사회 의장에 관한 사항 이사회 의장 대표이사 겸직여부 이사회 의장 선임사유 엄관석 겸직 - 당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위해 선임함- 당사 정관과 이사회 규정에 의거, 이사회 의장을 수행함 나. 중요 의결사항 등 회 차 개최일자 의안내용 가결여부 사내이사 사외이사 김환열(참석률:0%) 엄관석(참석률:100%) 채헌근(참석률:100%) 민유태(참석률:100%) 박영철(참석률:100%) 김대영(참석률:100%) 찬반여부 찬반여부 찬반여부 찬반여부 찬반여부 찬반여부 2020-01 2020-02-05 1. '19년 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2. SK네트웍스 주유소 부지 개발 투자 승인의 건3. 문배동 자체사업 토지 매입 승인의 건 가결 불참 해당없음(취임 전) 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 2020-02 2020-02-20 1. 정기주주총회 소집 및 의안 승인의 건2. '19년 내부회계관리제도 운영 실태 보고의 건3. '19년 내부회계관리제도 운영 평가 보고의 건 가결 불참 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 2020-03 2020-03-20 1. 대구 만촌동 공동주택사업 대출약정에 따른 지급보증 및 시행사에 대한 단기 자금 대여 승인의 건2. 단기 자금 차입 승인의 건3. 대표이사 선임 승인의 건4. '20년 이사 보수의 결정 및 집행 승인의 건 가결 해당없음(사임 후) 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 다. 이사회 내의 위원회(1) 위원회 현황 위원회명 구 성 소속 이사명 설치목적 비고 감사위원회 사외이사 3인 민유태(위원장)박영철김대영 회사의 회계와 업무 감사 등 - (2) 위원회 활동내용 - 2. 감사제도에 관한 사항의 다. 감사위원회의 활동을 참고하시기 바랍니다. 라. 이사회의 독립성 (1) 이사의 선임이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 직명 성명 임기 연임여부및 횟수 추천인 최대주주등과의이해관계 회사와의거래관계 선임배경 사내이사(대표이사) 엄관석 2020.03.20~ 취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지 - 이사회 없음 없음 경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사를 성장시킬 적임자로 판단. 사내이사 채헌근 2019.04.23~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지 - 이사회 없음 없음 경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 재경업무 총괄 및 회사의 안정적인 성장과 주주의 이익을 실현시킬 적임자로 판단. 사외이사 민유태 2019.04.23~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지 - 이사회 없음 없음 법률에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한적극적인 조언자로서의역할 수행 사외이사 박영철 2019.04.23~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지 - 이사회 없음 없음 마케팅에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행 사외이사 김대영 2019.04.23~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지 - 이사회 없음 없음 재무·금융에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행 마. 사외이사의 전문성회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요시 별도의 설명회를 개최하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다. ◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11013#*_사외이사_교육_*.dsl 40_01_사외이사_교육_실시현황 (1) 사외이사 교육실시 현황 교육일자 교육실시주체 참석 사외이사 불참시 사유 주요 교육내용 2020년 02월 05일 업무 담당자 등(내부교육) 민유태 이사박영철 이사김대영 이사 - 이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등 2020년 02월 20일 업무 담당자 등(내부교육) 민유태 이사박영철 이사김대영 이사 - 이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등 2020년 03월 20일 업무 담당자 등(내부교육) 민유태 이사박영철 이사김대영 이사 - 이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등 (2) 사외이사 지원조직 현황 부서 (팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역 경영기획팀 2 팀장 (3년)실무자1명 (7년) 이사회 안건 사전 검토,회사 주요현황 설명 등 ※ 직원수는 사외이사(감사위원) 지원과 관련된 인원만 명시하였으며, 사외이사는 전원은 모두 감사위원임. (3) 사외이사 교육 실시 계획당사는 사외이사의 업무수행을 위한 교육을 이사회 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 사외이사의 요청 및 필요시 추가적인 교육을 실시할 계획입니다. 2. 감사제도에 관한 사항 ◆click◆『감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부』 삽입 11013#*감사위원현황.dsl 47_감사위원현황 가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부 성명 사외이사여부 경력 회계ㆍ재무전문가 관련 해당 여부 전문가 유형 관련 경력 민유태 예 '82 사법시험 24회 합격(사법연수원 14기) '85 ~ '91 수원지검, 마산지검, 부산지검, 서울지검 검사 '94 ~ '97 대검찰청 검찰 연구관 '97 ~ '06 지방 검찰청, 대검찰청 중앙수사부 수사기획관 등 '06 ~ '07 광주지방검찰청 순천지청장 '07 ~ '08 대구지방검찰청, 대검찰청 부장검사 '09 ~ '09 전주지방검찰청 검사장 ' 10 ~ 현재 법무법인 민 대표 변호사 - - - 박영철 예 '90 ~ '06 조선일보 기자(국제부, 경제과학부, 산업부 등) '06 ~ '14 주간 조선 기자 '14 ~ '15 이코노미조선 편집장 '15 ~ '18 시사저널 편집장 '19 ~ '19 여성경제신문 대표 - - - 김대영 예 '12 ~ '15 우리투자증권 Smart Marketing 본부장 '15 ~ '16 NH투자증권 금융 PLUS 본부장 '16 ~ '19 케이뱅크은행 상임감사위원 예 금융기관 경력자 LG증권 및 우리투자증권(28년) 나. 감사위원회 위원의 독립성 당사는 상법 및 정관에 따라 감사위원회를 설치 ·운영중에 있으며, 주주총회에서 감사위원회 위원을 선임합니다.감사위원회는 사외이사 3인으로 구성되어 있으며, 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가를 선임하고 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계 임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회가 필요하다고 인정하는 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다. 선출기준의 주요내용 선출기준의 충족여부 관련 법령 등 3명의 이사로 구성 충족(3명) 상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제 4조 사외이사가 위원의 3분의 2 이상 충족(전원 사외이사) 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가 충족(김대영 1인) 상법 제542조의11 제2항 감사위원회의 대표는 사외이사 충족 그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등) 충족(해당사항 없음) 상법 제542조의11 제3항 다. 감사위원회의 활동 회차 개최일자 의안내용 가결여부 감사위원회 위원 등의 성명 민유태(참석률:100%) 박영철(참석률:100%) 김대영(참석률:100%) 찬 반 여 부 1 2020-02-05 1. 외부감사인 선임의 건 가결 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 2 2020-02-20 1. 외부감사인의 감사결과 보고의 건2. 제20기 감사보고서 승인의 건3. '19년 내부회계관리제도 운영실태 보고의 건 가결 참석(찬성) 참석(찬성) 참석(찬성) 라. 교육 실시 계획 당사는 감사위원회 위원의 업무수행을 위한 교육을 위원회 내 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 감사위원회 위원의 요청 및 필요시 추가적인 교육을 실시할 계획임. ◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11013#*_감사*_교육_*.dsl 41_01_감사위원회_교육_실시현황 마. 감사위원회 교육실시 현황 교육일자 교육실시주체 참석 감사위원 불참시 사유 주요 교육내용 2020년 02월 05일 재무팀 민유태 이사박영철 이사김대영 이사 - - 외부감사인 선임절차 및 유의사항- 新 외감법과 감사위원회 2020년 02월 20일 삼정회계법인 민유태 이사박영철 이사김대영 이사 - - 내부회계관리제도 감사 관련 교육 실시 ◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11013#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_01_감사위원회_지원조직_현황 바. 감사위원회 지원조직 현황 부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역 재무팀 2 팀장 (8 년)실무자1명 (15년) 내부회계관리제도 설계, 운영, 평가 등 경영기획팀 2 팀장 (3 년)실무자1명 (7 년) 감사위원회 안건 사전 검토,회사 주요현황 설명 등 ※ 직원수는 감사위원회 지원과 관련된 인원만 명시하였습니다. ◆click◆『준법지원인 등 지원조직 현황』 삽입 11013#*_준법지원인등_지원조직_*.dsl 43_02_준법지원인등_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다. 3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 가. 집중투표제의 채택여부 - 당사 정관 제30조에 의거 집중투표제를 도입하지 않음. 나. 서면투표제 또는 전자투표제의채택여부 - 해당사항 없음. 다. 소수주주권의 행사여부 - 해당사항 없음. 라. 경영권 경쟁 - 해당사항 없음 VII. 주주에 관한 사항 1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 주, %) 성 명 관 계 주식의종류 소유주식수 및 지분율 비고 기 초 기 말 주식수 지분율 주식수 지분율 지에스건설 최대주주 보통주 16,382,520 61.17 16,382,520 61.17 - 지에스네오텍 계열회사 보통주 1,500,000 5.60 1,500,000 5.60 - 계 보통주 17,882,520 66.77 17,882,520 66.77 - 우선주 - - - - - 나. 최대주주의 주요경력 및 개요 ◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11013#*최대주주가단체인경우.dsl 36_최대주주가단체인경우 (1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보 명 칭 출자자수(명) 대표이사(대표조합원) 업무집행자(업무집행조합원) 최대주주(최대출자자) 성명 지분(%) 성명 지분(%) 성명 지분(%) 지에스건설(주) 38,844 허창수 8.89 - - 허창수 8.89 임병용 - - - - - * 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 지분율을 기재 ※ 지분율은 보통주(의결권 있는 주식) 발생주식수 대비 비율입니다.※ 상기 허창수, 임병용은 지에스건설(주)의 각자 대표이사입니다. ◆click◆『공시대상기간 중 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 성명 또는 지분율 변동이 있는경우』 삽입 11013#*성명또는지분율변동인경우.dsl 37_성명또는지분율변동인경우 (2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역 변동일 대표이사(대표조합원) 업무집행자(업무집행조합원) 최대주주(최대출자자) 성명 지분(%) 성명 지분(%) 성명 지분(%) 2019년 12월 10일 허창수 8.89 - - 허창수 8.89 (3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황 (단위 : 백만원) 구 분 법인 또는 단체의 명칭 지에스건설(주) 자산총계 14,131,364 부채총계 9,991,930 자본총계 4,139,434 매출액 2,441,473 영업이익 171,033 당기순이익 131,512 (4) 최대주주의 사업개요 당사의 최대주주인 지에스건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.지에스건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 지에스건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다. (5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용 - 해당사항 없음 ◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11013#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl 2. 최대주주 변동현황- 해당사항 없음. ◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11013#*최대주주변동내역.dsl 3. 주식의 분포 ◆click◆『주식 소유현황』 삽입 11013#*주식소유현황.dsl 35_주식소유현황 가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 주) 구분 주주명 소유주식수 지분율 비고 5% 이상 주주 지에스건설(주) 16,382,520 61.2% 지에스네오텍(주) 1,500,000 5.6% 우리사주조합 1,693,653 6.32% 나. 소액주주현황 ◆click◆『소액주주현황』 삽입 11013#*소액주주현황.dsl - 분·반기 보고서의 경우 기재를 생략함. 4. 주식사무 정관상 신주인수권의 내용 제10조(주식의 발행 및 배정) 1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. 4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. 5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다. 결산일 12월 31일 정기주주총회 결산기 종료후 3월 이내 주주명부폐쇄시기 1월 1일부터 1월 31일까지 주권의 종류 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록 명의개서대리인 국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112)주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층 주주의 특전 없음 공고방법 회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함. 5. 주가 및 주식거래 실적 (단위 : 주, 원) 종 류 2019년 11월 2019년 12월 2020년 1월 2020년 2월 2020년 3월 보통주 주 가 최 고 6,200 5,970 6,550 6,160 5,760 최 저 5,760 5,280 5,680 5,290 2,865 평 균 5,957 5,730 6,066 5,795 4,064 거래량 최 고 25,527,148 1,138,941 1,024,681 476,229 561,046 최 저 101,297 77,031 96,012 77,962 91,780 월간거래량 41,276,703 5,355,155 5,124,692 3,686,088 3,847,300 ※ 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역입니다. 당사는 2019년 11월 06일에 유가증권시장에 상장 하였습니다. VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황 가. 임원 현황 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 주) 성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일 의결권있는 주식 의결권없는 주식 엄관석 남 1964년 05월 대표이사 등기임원 상근 경영총괄 ’91~’19 GS건설 상무이사 ’20~ 현재 자이에스앤디 대표이사 - - - 2020-01-01~현재 2023년 03월 31일 채헌근 남 1967년 08월 본부장 등기임원 상근 경영지원총괄 ’91~’18 GS건설㈜ 상무보 ’18~현재 자이에스앤디 경영지원 본부장 - - - 2018-11-27~ 현재 2022년 03월 31일 민유태 남 1956년 02월 사외이사 등기임원 비상근 사외이사 ’97~’06 지방 검찰청, 대검찰청 중앙 수사부 수사기획관 등 ’06~’07 광주지방검찰청 순천지청장 ’07~’08 대구지방검찰청, 대검찰청 부장검사 ’09~’09 전주지방검찰청 검사장 ’10~ 현재 법무법인 민 대표 변호사 - - - 2019-04-01~ 현재 2022년 03월 31일 박영철 남 1963년 10월 사외이사 등기임원 비상근 사외이사 ’90~’06 조선일보 기자 ’06~’14 주간 조선 기자 ’14~’15 이코노미조선 편집장 ’15~’18 시서저널 편집장 ’19~' 19 여성경제신문 대표 - - - 2019-04-01~ 현재 2022년 03월 31일 김대영 남 1963년 07월 사외이사 등기임원 비상근 사외이사 ’12~’15 우리투자증권 Smart Marketing’15~’16 NH 투자증권 금융 PLUS 본부장 ’16~' 19 케이뱅크은행 상임감사위원 - - - 2019-04-01~ 현재 2022년 03월 31일 김광식 남 1962년 05월 본부장 미등기임원 상근 주택개발사업총괄 ’91~’17 GS건설㈜ 상무이사 ’11~ 현재 자이에스앤디 주택사업 본부장 - - - 2018-01-01~ 현재 - 조종영 남 1964년 08월 본부장 미등기임원 상근 ACS사업총괄 ’91~’17 GS건설㈜ 상무보 ’18~ 현재 자이에스앤디 ACS사업 본부장 - - - 2018-01-01~ 현재 - 이용진 남 1965년 02월 본부장 미등기임원 상근 부동산운영총괄 ’98~’05 LG텔레콤 부장 ’05~’10 LG파워콤 지점장 ’16~ 현재 자이에스앤디 PM사업 본부장 69,646 - - 2016-06-01~ 현재 - 이덕우 남 1968년 01월 본부장 미등기임원 상근 CS사업총괄 ’91~’17 GS건설㈜ 상무보 ’18~현재 자이에스앤디 CS사업 본부장 3,800 - - 2018-01-01~ 현재 - 신창민 남 1967년 07월 본부장 미등기임원 상근 정보통신사업총괄 ’91~’19 GS건설㈜ 부장 ’19~현재 자이에스앤디 정보통신사업 본부장 - - - 2019-09-10~ 현재 - ※ 임기 만료일은 해당연도 정기주주총회일 전일 까지입니다. 나. 직원 등 현황 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 직원 소속 외근로자 비고 사업부문 성별 직 원 수 평 균근속연수 연간급여총 액 1인평균급여액 남 여 계 기간의 정함이없는 근로자 기간제근로자 합 계 전체 (단시간근로자) 전체 (단시간근로자) 주택사업 남 70 - 18 - 88 1.2 1,323 15 - - - - 주택사업 여 3 - 6 - 9 0.7 73 8 - Home Improvement사업 남 213 - 141 - 354 4.6 4,140 12 - Home Improvement사업 여 67 - 42 - 109 5.2 963 9 - 부동산운영** 남 49 - 1,582 - 1,631 1.4 11,507 7 910명 별도 부동산운영** 여 4 - 500 - 504 1.5 2,676 5 360명 별도 경영지원 남 26 - - - 26 3.5 417 16 - 경영지원 여 7 - 2 - 9 4.6 99 11 - 합 계 439 - 2,291 - 2,730 2.0 21,200 8 1,270명 별도 * 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다 ** 위탁계약직원 남 : 910명, 여 : 360명, 합계 1,270명의 경우 소속은 당사이나, 급여지급 주체가 입주자대표회의로써(4대보험 신고 및 급여지급 주체 : 입주자대표회의), 당사는 급여관련 자료가 없어 제외함.***소속외 근로자는 분·반기 보고서의 경우 기재를 생략함. 다. 미등기임원 보수 현황 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고 미등기임원 6 325 54 - * 2020년 3월 20일 정기주주총회에서 미등기임원이었던 엄관석 이사 가 이사 및 대표이사로 선임되었으며, 급여는 미등기임원 상태 급여를 반영하였음. 2. 임원의 보수 등 보수현황> 가. 주주총회 승인금액 (단위 : 백만원) 구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고 등기임원 5 1,000 - * 등기임원에는 사내이사, 사외이사, 감사위원회 위원이 모두 포함되어 있습니다. 나. 보수지급금액 (1) 이사ㆍ감사 전체 (단위 : 백만원) 인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고 5 159 32 - (2) 유형별 (단위 : 백만원) 구 분 인원수 보수총액 1인당평균보수액 비고 등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외) 2 126 63 - 사외이사(감사위원회 위원 제외) - - - - 감사위원회 위원 3 33 11 - 감사 - - - - ◆click◆『이사ㆍ감사의 개인별 보수현황』 삽입 11013#*이사ㆍ감사의개인별보수현황.dsl 보수현황>가. 개인별 보수지급금액- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제160조 개정에 따라 이사·감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다.나. 산정기준 및 방법- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제160조 개정에 따라 이사·감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다. ◆click◆『보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황』 삽입 11013#*보수지급금액5억원개인별보수현황.dsl 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황)가. 개인별 보수지급금액- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제160조 개정에 따라 이사·감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다.나. 산정기준 및 방법- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제160조 개정에 따라 이사·감사의 개인별 보수 현황 공시는 분기보고서에서 제외되었습니다. ◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11013#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl 및 행사현황>- 해당사항 없음. IX. 계열회사 등에 관한 사항 1. 계열회사의 현황 가. 기업집단의 명칭 : 지에스 (1) 국내 계열회사 당사는 "독점규제 및 공정거래에 관한 법률"상 지에스그룹 기업집단에 속하는 계열회사로서 2020년 03월 31일 현재 국내 계열회사 69 개사 가 있습니다. 국내 계열회사 69 개 중 6 개 사가 유가증권 시장에 상장되어 있고, 1개 사가 코스닥 시장에 상장되어 있습니다. 구분 회사명 주업종 사업자등록번호 유가증권시장(6개) (주)지에스 비금융 지주회사 220-86-87395 (주)지에스리테일 음,식료품 위주 종합 소매업 116-81-18745 (주)지에스글로벌 상품중개업 202-81-33028 지에스건설(주) 토목시설물건설업 104-81-18121 자이에스앤디(주) 부동산관리업 120-86-03362 삼양통상(주) 원피가공 및 가죽 제조업 220-81-30276 코스닥 시장(1개) (주)지에스홈쇼핑 통신판매업 117-81-13253 비상장(62개) 지에스에너지(주) 비금융 지주회사 220-88-29313 지에스파워(주) 발전업 123-81-57770 살데비다코리아(주) 그외 기타 비금속광물 광업 222-81-26104 보령엘엔지터미널(주) 보관 및 창고업 313-81-27748 인천종합에너지(주) 전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업 131-81-85471 지에스칼텍스(주) 원유 정제처리업 116-81-19123 이노폴리텍(주) 복합수지 제조 및 임가공업 301-81-42367 지에스엠비즈(주) 액체연료 및 관련제품 도매업 214-81-65071 상지해운(주) 수상 운송지원 서비스업 214-81-65498 지에스바이오(주) 그외 기타화학제품 제조업 220-87-95999 지에스에코메탈(주) 금속원료 재생업 610-86-03910 (주)후레쉬서브 기타식료품제조업 107-86-89222 (주)지에스넷비전 기타 광고업 107-87-07004 씨브이에스넷(주) 창고 및 운송 관련 서비스업 117-81-32468 파르나스호텔(주) 관광숙박시설 운영업 120-81-01336 (주)피앤에쓰 위탁운영관리 201-86-29638 (주)지에스네트웍스 창고위수탁업 765-88-00857 지에스파크이십사(주) 육상 운송지원 서비스업 214-87-86175 (주)에피스 식료품 제조업 312-86-26983 (주)지에스텔레서비스 그외 기타 사업지원 서비스업 119-81-60072 (주)텐바이텐 인터넷쇼핑업 211-87-00620 지에스이피에스(주) 발전업 311-81-08518 (주)피엘에스 그 외 기타 운송관련 서비스업 125-81-84647 (주)지에스엔텍 기타 일반 목적용 기계 제조업 610-81-06800 (주)경기평택글로벌 기타 부동산 개발 및 공급업 387-86-01934 (주)지에스이앤알 전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업 134-81-78493 (주)동해그린에너지 기타 제품 제조업 104-86-11249 (주)지에스풍력발전 발전업 508-81-33931 (주)지에스동해전력 발전업 222-81-27078 (주)지에스포천그린에너지 발전업 231-81-07775 (주)영양제2풍력발전 발전업 508-81-26954 (주)구미그린에너지 발전업 584-86-00711 (주)영덕제1풍력발전 발전업 403-81-83363 (주)삼척그린에너지파크 발전업 464-87-01392 동해국제자원터미널(주) 항구 및 기타 해상 터미널 운영업 207-81-57990 (주)지에스스포츠 기타스포츠 서비스업 105-86-66994 자이에스텍(주) 건축 및 조경 설계 서비스업 104-81-94959 (주)지씨에스 사업시설 유지관리 서비스업 221-81-29369 비에스엠(주) 1차금속 가공 140-81-26549 자이에너지운영(주) 사업시설 유지관리 서비스업 101-86-41477 옥산오창고속도로(주) 도로 및 관련시설 운영업 104-86-21451 은평새길(주) 사업시설 유지관리 서비스업 104-86-22386 지앤엠에스테이트(주) 부동산개발업 104-86-50897 부산동서고속화도로(주) 사업시설 유지관리 서비스업 338-81-00369 향산2도시개발(주) 부동산업 860-81-00793 구미맑은물(주) 하수 및 폐수 처리업 409-87-00606 포항영일만해양케이블카(주) 관광궤도업 279-86-00916 지베스코(주) 기타전문서비스업 388-87-01327 지피씨(주) 건설자재 생산 및 판매업 566-88-01583 지에스네오텍(주) 건물설비 설치 공사업 113-81-07384 (주)삼양인터내셔날 음료 및 담배도매업 217-81-09699 (주)보헌개발 부동산 임대업 217-81-14789 (주)켐텍인터내셔날 화학물질 및 화학제품도매업 101-81-57839 (주)옥산유통 그외 기타사업지원 서비스업(용역 및 대행업 217-81-13378 (주)승산 부동산 임대업 214-81-05054 (유)가승개발 스포츠및오락관련서비스업 119-88-00340 (주)해프닝피플 창작 및 예술관련 서비스업 307-88-01121 센트럴모터스(주) 자동차 및 부품판매 129-81-65171 (주)위너셋 비금융 지주회사 214-81-56719 (주)삼정건업 부동산임대업 220-88-45249 (주)프로케어 사업시설유지관리 서비스업 107-88-33718 경원건설(주) 스포츠및오락관련서비스업 129-81-00028 (2) 해외법인 당사는 "독점규제 및 공정거래에 관한 법률"상 지에스그룹 기업집단에 속하는 계열회사로서 2020년 03월 31일 현재 해외 계열회사 120 개 사가 있습니다. 회사명 소재국 ASIA CLEAN ENERGY LIMITED 말레이시아 GS Caltex Singapore Pte., Ltd. 싱가포르 GS Caltex (Langfang) Plastics Co., Ltd. 중국 GS Caltex India Pte., Ltd. 인도 GSC (Suzhou) Plastics Co., Ltd. 중국 GSC Czech s.r.o. 체코 GS Caltex China Co., Ltd. 중국 GS Caltex Trading (Suzhou) Co., Ltd. 중국 GS Lubricants (Tianjin) Co., Ltd. 중국 GS Caltex Mexico S.de R.L.de C.V. 멕시코 GS Retail Vietnam Co., Ltd 베트남 PT. GSRETAIL INDONESIA 인도네시아 지에스구(상해)상무유한공사 중국 Global Sensing and Learning Labs, INC 미국 GS Global Japan Co., Ltd. 일본 GS Global Australia Pty Ltd. 호주 GS Global Hong Kong Ltd. 중국 GS Global Europe GMBH 독일 Ssangyong Resources Pty Ltd. 호주 GS Global Guangzhou Co.,Ltd. 중국 GS Global Trading(Shanghi) Co., LTD. 중국 GS Global USA, Inc. 미국 GS Global Singapore Pte Ltd. 싱가포르 PT GS Global Resource 인도네시아 GS Global (Suzhou) Steel Service Center Co., Ltd. 중국 GS GLOBAL E (AMERICA) CORPORATION 미국 GS GLOBAL (NEMAHA) LLC 미국 GS E Nanjing Co.,Ltd. 중국 Vietnam GS Industry One-Member LLC 베트남 Vietnam GS Enterprise One Member LLC 베트남 GS E Delhi Private Ltd. 인도 GS Construction Arabia Co.,Ltd. 사우디아라비아 GS E Poland SP.ZO.O 폴란드 GS E Construction Canada Ltd. 캐나다 GS E Thai Co.,Ltd. 태국 GS E Panama S.A. 파나마 GS Engineering Construction Spain, S.L. 스페인 GS Inima Environment S.A. 스페인 GS Engineering Construction Mumbai Private Limited 인도 PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED 보츠와나 Aguas de Ensenada, S.A. de C.V. 멕시코 Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A. 브라질 Aquaria Water LLC 미국 Araucaria Saneamento, S.A. 브라질 GS Inima Chile, S.A. 칠레 GS Inima Mexico, S.A. de C.V. 멕시코 GS Inima USA Construction Corporation 미국 GS Inima USA Corporation 미국 GS Inima Brasil Ltda. 브라질 Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V. 멕시코 Saneamento do Vale do Paraiba, S.A. 브라질 Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A. 브라질 Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A. 스페인 Tractament Metropolita de Fangs, S.L. 스페인 CASINIMA - Empreitada Ponte da Baia, A.C.E. 포르투칼 Hialeah Water, LLP 미국 GS INIMA SERVICIOS CORPORATIVOS S.A. de C.V. 멕시코 VALORINIMA S.L. 스페인 SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L. 스페인 Sanama Saneamento Alta Maceio S.A. 브라질 INIMA-CVV S.A. 칠레 CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A. 브라질 GS Village Lake LLC 미국 Comasa Companhia Aguas de Santa Rita S.A. 브라질 SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A. 브라질 Inima Water Services 스페인 GS Inima Water Management 스페인 GS Engineering Construction Australia Pty Ltd 호주 PT. GSENC Development Indonesia 인도네시아 GS Construction Middle East L.L.C. 아랍에미리트 GS Inima Inversiones S.L.U. 스페인 GS Inima Gestion S.L.U. 스페인 GS Property Mountain View LLC 미국 GS Miramar 700 EC, LLC 미국 PT. Daria Mulia Properti 인도네시아 Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa 알제리 CHERVONA GORA EKO 우크라이나 GS INIMA ENVIRONMENT COLOMBIA , S.A.S. 콜럼비아 GS Inima Industrial S.A. 브라질 Aquapolo Ambiental S.A. 브라질 Distribuidora de Aguas Triunfo S.A. 브라질 Jeceaba Ambiental S.A. 브라질 GS Real Estate Development Company 사우디아라비아 GS E Ukraine 우크라이나 Elements (Europe) Limited 영국 777 WMF, LLC 미국 GS Miramar Village Lakes Manager LLC 미국 CDCF III FORTBAY MV, LLC 미국 Danwood Holding Spolka Akcyjna 폴란드 Danwood Spolka Akcyjna 폴란드 Mountain View Mezz, LLC 미국 Mountain View Owner, LLC 미국 GSNEOTEK VIETNAM CO.,LTD 베트남 GS NEOTEK L.L.C 오만 GS NEOTEK(CAMBODIA)Co.,Ltd. 캄보디아 청도삼양피혁유한공사 중국 SY ENERGY PTE.LTD. 싱가포르 SYI INDIA PVT.LTD. 인도 BAOXUANLUBO(BEIJING)Trading Co.,Ltd 중국 Farwest Steel Corp. 미국 Western Coating, Inc. 미국 Farwest Post Tensioning Co. 미국 Farwest Reinforcing Co. 미국 Farwest Properties, Inc 미국 Grunau Music Management GmbH 독일 GS Aromatics Pte. Ltd 싱가포르 AcenOcean 싱가포르 Qingdao Lidong Chemical Co., Ltd. 중국 Qingdao Lixing Logistics Co., Ltd. 중국 GS Aromatics (Qingdao) Chemical. Co.,Ltd. 중국 Qingdao Lixing Tank Terminal Co., Ltd. 중국 GS Energy Americas Inc. 미국 Nemaha Exploration and Production LLC 미국 GS Energy Trading Singapore Pte. Ltd. 싱가포르 Korea GS E Pte. Ltd. 싱가포르 GS E America Inc. 미국 GS E America Offshore, LLC 미국 GS E America Oldhome, LLC 미국 GS E Canada, Inc. 캐나다 GS EPS Americas, LLC 미국 나. 계열회사간 지배ㆍ종속 및 출자 현황을 파악할 수 있는 계통도 (주)gs계통도(20200331).jpg (주)gs계통도(20200331) [출처] (주)GS ※ 지에스 계열의 계통도는 '주식회사 GS'의 정기공시를 참조하시기 바랍니다. gs건설 계통도(20200331).jpg gs건설 계통도(20200331) [출처] GS건설(주) ※ 지에스건설 계열의 계통도는 'GS건설 주식회사'의 정기공시를 참조하시기 바랍니다. ◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11013#*타법인출자현황.dsl 6_타법인출자현황 2. 타법인출자 현황 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %) 법인명 최초취득일자 출자목적 최초취득금액 기초잔액 증가(감소) 기말잔액 최근사업연도재무현황 수량 지분율 장부가액 취득(처분) 평가손익 수량 지분율 장부가액 총자산 당기순손익 수량 금액 파주양주강군㈜ 2012년 05월 31일 SPC지분투자 279 55,806 5.0% 0 - - - 55,806 5.0% 0 92,793 -126 계룡그린빌㈜ 2013년 12월 31일 SPC지분투자 483 96,688 5.1% 249 - - - 96,688 5.1% 249 162,949 -412 에이치엔에이치개발㈜ 2013년 12월 12일 SPC지분투자 142 14,400 18.0% 0 - - - 14,400 18.0% 0 232 -54 더송도컨벤시아㈜ 2015년 12월 31일 SPC지분투자 107 21,323 1.3% 107 - - - 21,323 1.3% 107 160,368 -368 북한강관사병영㈜ 2017년 01월 01일 SPC지분투자 425 134,860 5.0% 0 - - - 134,860 5.0% 0 - - 보람찬㈜ 2017년 01월 31일 SPC지분투자 30 5,902 1.7% 30 - - - 5,902 1.7% 30 29,515 -5 바른지킴이㈜ 2018년 10월 30일 SPC지분투자 13 2,636 1.0% 13 - - - 2,636 1.0% 13 8,334 -0 고성지킴이㈜주 1) 2020년 03월 01일 SPC지분투자 55 11,062 2.6% - 11,062 55 - 11,062 2.6% 55 - - 고양양주강군㈜주 1) 2020년 03월 06일 SPC지분투자 61 12,137 2.0% - 12,137 61 - 12,137 2.0% 61 - - ㈜알링크주 1) 2020년 03월 31일 지분투자 1,500 4,762 14.9% - 4,762 1,500 - 4,762 14.9% 1,500 - - 정보통신공제조합 2001년 05월 16일 공제조합출자 15 61 - 24 - - 1 61 - 25 - - 대한설비건설공제조합 2010년 06월 09일 공제조합출자 41 44 - 43 - - - 44 - 43 - - 전문건설공제조합 2011년 05월 23일 공제조합출자 137 154 - 143 - - - 154 - 143 - - 소방산업공제조합 2012년 05월 31일 공제조합출자 20 40 - 20 - - - 40 - 20 - - 건설공제조합 2017년 09월 01일 공제조합출자 136 225 - 336 - - -2 225 - 334 - - 합 계 - - 965 - 1,616 -1 - - 2,580 - - 주 1) 당분기 중 신규 출자 및 유상증자에 참여 하였습니다. X. 이해관계자와의 거래내용 1 . 대주주 등에 대한 신용공여 등 - 해당사항 없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없음. 3. 대주주와의 영업거래 가. 매출 및 매입 등의 거래 (단위 : 백만원) 법인명 관 계 거래종류 거래기간 거래내용 거래금액 지에스건설(주) 최대주주 매출,매입 등 2020.01~2020.03 상품,용역 등 22,589 나. 채권·채무 현황 (단위 : 백만원) 구분 회사명 채권 채무 매출채권 기타채권 매입채무 기타채무 지배기업 지에스건설(주) 20,329 1,896 1 40 다. 증권 등 매수 또는 매도 내역- 해당사항 없음. 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 (단위 : 백만원) 법인 종류 소재지 면적 (㎡) 당분기 전기 전전기 비고 임차 임대 임차 임대 임차 임대 지에스건설 갤러리 서울시 강남구 180.2 30 - 120 - - - 대치갤러리 지에스건설 연구소 경기도 용인시 396.0 6 - 8 - - - 용인기술연구소 합계 - - - 36 - 128 - - - 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해 당 사항 없음. XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용의 진행ㆍ변경상황 및 주주총회 현황 가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황 신고일자 제 목 신 고 내 용 신고사항의 진행상황 2020.01.06 수시공시의무관련사항(공정공시) ■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결- 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지상6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도) - 2019.12.02 수시공시의무관련사항(공정공시) ■ 대구시 수성구 수성동 1가 가로주택정비사업 시공사 선정- 당사는수성동1가 가로주택정비사업조합으로부터 수성동 1가 가로주택정비사업 시공사로 선정되었습니다. 1) 선정일자 : 2019년 12월 2일 2) 공사금액 : 482억원(VAT 별도) ■ 대구시 수성구 수성동 1가 가로주택정비사업 계약체결 1) 계약일자 : 2020년 1월 8일 2) 공사금액 : 482억원(VAT 별도) 나. 주주총회의사록 요약 개최일자 안건 결의내용 비고 제16기정기주주총회(2016-03-08) 1. 재무제표승인의 건2. 이사, 감사 보수 한도 승인의 건3. 기타 비상무이사 선임의 건4. 배당 승인의 건 가결 - 임시주주총회2016-05-17 1. 합병계약서 승인의 건2. 정관 일부 변경의 건 가결 - 임시주주총 회2016-06-30 1. 사내이사 선임의 건 가결 - 제17기정기주주총회2017-03-10 1. 재무제표승인의 건2. 정관 일부 변경의 건3. 이사, 감사 보수 한도 승인의 건4. 기타비상무이사 선임의 건5. 배당 승인의 건 가결 - 임시주주총회2017-12-29 1. 사내이사 선임의 건2. 감사 선임의 건 가결 - 임시주주총회2018-02-19 1. 정관 일부(상호) 변경의 건 가결 - 제18기정기주주총회2018-03-27 1. 재무제표 승인의 건2. 이사, 감사 보수 한도 승인의 건3. 사내이사 선임의 건 가결 - 임시주주총회2018-12-19 1. 정관 일부 변경의 건 1-1. 사업목적 추가 및 변경의 건 1-2. 발행주식 액면분할 승인 및 액면분할을 위한 정관 변경의 건 1-3. 공고방법 변경의 건 1-4. 기타 정관 변경의 건 가결 - 제19기정기주주총회2019-03-21 1. 19기 재무제표 승인의 건 가결 - 임시주주총회2019-04-11 1. 정관 일부 변경의 건 1-1. 사업목적 추가의 건 1-2. 집중투표제 배제조항 추가 1-3. 기타 정관 변경의 건2. 이사 선임의 건3. 감사위원회 위원 선임의 건4. 이사보수한도 승인의 건5. 이사 퇴직금 지급규정 승인의 건 가결 - 제20기정기주주총회2020-03-20 1. 제20기 재무제표 승인의 건2. 정관 일부 변경의 건3. 이사 선임의 건 3-1. 사내이사 엄관석 선임의 건4. 이사 보수한도 승인의 건 가결 - 2. 우발채무 등 가. 중요한 소송사건 보고기간종료일 현재 당사가 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 6건 (소송금액: 721 백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 5건( 소송금액: 82백만원)입니다. 당기 중 피고로 계류중에 있던 소송 1건에 대하여 109백 만원을소송충당부채로 인식하고 있습니다. (1) 보고기간종료일 현재 계속중인 중요한 소송내용 소제기일 원고 피고 소송의 내용 소송가액(당사분) 진행상황 향후 소송일정 및 대응방안 2018-11-12 박광율외 2 자이에스앤디 해운대 위브더 제니스 하향식 피난구 추락으로 인한 사망사고 445 1심 : 원고 일부 승소 항소심 진행중 ※ 청구금액 3억원 미만은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.(2) 사업연도 중에 새로 제기된 중요한 소송내용- 해당사항 없음. (3) 보고기간종료일 이후에 제기된 중요한 소송내용- 해당사항 없음.(4) 향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향보고기간 종료일 현재 계류중인 소송 사건 중 영업에 중대한 영향을 미칠 가능성이 있는 소송사건은 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 (기준일 : 2020.03.31 ) (단위 : 백만원 ) 제 출 처 매 수 금 액 비 고 은 행 - - - 금융기관(은행제외) - - - 법 인 - - - 기타(개인) - - - 다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등 (1) 당사는 보고기간 종료일 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여 자금보충의무를 타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라 다음과 같이 부담하 고 있습니다. (단위 : 백만원) 구분 차입현황 지분 해당액 파주양주강군 주식회사 84,109 17,066 계룡그린빌 주식회사 150,382 68,415 보람찬 주식회사 27,301 3,148 더송도컨벤시아 주식회사 146,718 30,566 북한강관사병영 주식회사 96,740 80,615 바른지킴이 주식회사 8,513 1,419 합 계 513,763 201,229 (2) 당사는 당분기말 현재 별내자이엘라 현장 외 1개의 현장 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 건대입구자이엘라 현장 외 4개의 현장 사업시행자들을위하여 책임준공의무 및 보증금액 478,900백만원을 한도로 하여 247,200백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인 GS건설과 연대하여 지고 있습니다. (3) 당사는 별내 자이엘라 오피스텔 개발사업과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 하나자산신탁에 81,512백만원(전기말:81,512백만원)의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있습니다.또한 당사는 구의 자이엘라 오피스텔 개발사업과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 생보부동산신탁에 38,777백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있습니다. 2020년 3월 31일 현재 상기 개발사업에 대하여 실제로 실행된 금액은 없습니다.(4) 당사는 보고기간종료일 현재 건대입구자이엘라 외 1개에 대하여 145,000백만원의 금액을 한도로 중도금 대출 연대보증을 제공하고 있으며, 2020년 3월 31일 현재 실제로 실행된 금액은 75,456백만원입니다. ◆click◆『신용보강 제공 현황』 삽입 11013#*신용보강제공현황.dsl ◆click◆『장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중』 삽입 11013#*장래매출채권유동화현황및채무비중.dsl 라. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행 - 해당사항 없음 3. 제재현황 등 그 밖의 사항 가. 제재현황 - 해당사항 없음. ◆click◆『단기매매차익 미환수 현황』 삽입 11013#*단기매매차익미환수현황.dsl 나. 단기매매차익 발생 및 미환수 현황 - 해당사항 없음. 다. 작성기준일 이후 발생한 주요 사항- 해당사항 없음. 라. 중소기업기준 검토표- 해당사항 없음 마. 직접금융 자금의 사용 ◆click◆『공모자금의 사용내역』 삽입 11013#*공모자금의사용내역.dsl 18_공모자금의사용내역 (1) 공모자금의 사용내역 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 백만원) 구 분 회차 납입일 증권신고서 등의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 유상증자주 1) - 2019년 02월 25일 운영자금 49,963 서초동 사업부지 매입 49,963 - 기업공개주 2) - 2019년 10월 31일 운영자금 45,032 - - 자금 집행시기 미도래로 보유 중임 주 1) 총 조달금액에서 발행제비용 37 백만원을 차감하였습니다. 주 2) 총 조달금액에서 발행제비용 728백만원을 차감하였습니다. ◆click◆『사모자금의 사용내역』 삽입 11013#*사모자금의사용내역.dsl (2) 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없음 바. 외국지주회사의 자회사 현황 - 해당사항 없음 ◆click◆『합병등 전후의 재무사항 비교표』 삽입 11013#*합병등전후의재무사항비교표.dsl 사. 합병등의 사후정보 - 해당사항 없음 아. 녹생경영 - 해당사항 없음. 자. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항 - 해당사항 없음 차. 조건부자본증권의 전환·채무재조정 사유 등의 변동현황 - 해당사항 없음 ◆click◆『보호예수 현황』 삽입 11013#*보호예수현황.dsl 38_보호예수현황 카. 보호예수 현황 (기준일 : 2020년 03월 31일 ) (단위 : 주) 주식의 종류 예수주식수 예수일 반환예정일 보호예수기간 보호예수사유 총발행주식수 보통주 17,882,520 2019년 11월 06일 2020년 05월 06일 6개월 한국거래소 상장규정에 따른 보호예수(최대주주 등) 26,782,520 보통주 1,693,653 2019년 11월 06일 2020년 11월 06일 1년 우리사주 의무예탁 26,782,520 보통주 246,032 2019년 11월 06일 2020년 05월 06일 6개월 기관투자자 의무보유확약 26,782,520 【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인 2. 전문가와의 이해관계