자이에스앤디 사업보고서 (2021.12)
정 정 신 고 (보고)

2022년 08월 09일1. 정정대상 공시서류 : 보고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2022. 03. 17

3. 정정사항

항 목	정정사유	정 정 전	정 정 후

I. 회사의 개요1. 회사의 개요바. 주요사업의 내용	금융감독원 점검미흡사항 보완	(정정전 1) 참조	(정정후 1) 참조

Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항2. 타법인 출자 현황(요약)	기재 누락	(정정전 2) 참조	(정정후 2) 참조

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항아. 합병등의 사후정보	금융감독원 점검미흡사항 보완	(정정전 3) 참조	(정정후 3) 참조

XII. 상세표3. 타법인출자 현황(상세)	기재 누락	(정정전 4) 참조	(정정후 4) 참조

(정정전 1)회사는 '중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업'등 주택개발사업부문, '스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조 및 판매'등의 Home Improvement사업, '부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리' 등 부동산운영 사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있으며, 기타 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. (정정후 1)

바. 주요 사업의 내용회사는 '중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업'등 주택개발사업부문, '스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조 및 판매'등의 Home Improvement사업, '부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리' 등 부동산운영 사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있으며, 기타 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

[부문별 주요제품]

(기준일 : 2021.01.01 ~2021.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	165,239	37.9

Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	156,390	35.9

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	114,102	26.2

합계	435,731	100.0

1) 기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다

(정정전 2)

2. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	18	18	2,528	56	227	2,811

계	-	18	18	2,528	56	227	2,811

(정정후 2)

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	1	1	-	4,493	-	4,493

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	18	18	2,528	56	227	2,811

계	-	19	19	2,528	4,549	227	7,304

(정정전 3)-(정정후 3)아. 합병등의 사후 정보(1) 중요한 자산양수도_유형자산 취득당사는 2020년 5월 28일 유형자산 양수 결정에 대한 주요사항보고서를 제출하였으며, 2020년 6월 5일 양수가 종료되어 합병등 종료보고서를 제출하였습니다.(가) 거래상대방- 회사명 : 에스케이네트웍스(주)- 소재지 : 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1, 중랑구 중화동 207-22 보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3- 대표자 : 최신원, 박상규(나) 계약내용- 양수도배경 : 주거 및 부대시설 건설 후 임대사업 영위- 양수도 대상자산 : 서울시 강북구 미아동 62-7 등 4개 주유소 토지 및 건물- 양수도가격 : 55,500,000,000원- 주요일정 : 생략(다) 합병등 전후의 재무사항 비교표- 당사는 중요한 자산양수도시 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았기 때문에 전후의 재무사항 비교표는 기재하지 않습니다.(정정전 4)3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

파주양주강군㈜	비상장	2012년 05월 31일	SPC지분투자	279	55,806	5	0	-	-	-	55,806	5	0	-	-

계룡그린빌㈜	비상장	2013년 12월 31일	SPC지분투자	483	96,688	5.05	249	-	-	-	96,688	5.05	249	-	-

에이치엔에이치개발㈜	비상장	2013년 12월 12일	SPC지분투자	142	14,400	18	0	-	-	-	14,400	18	0	-	-

더송도컨벤시아㈜	비상장	2015년 12월 31일	SPC지분투자	107	21,323	1.25	107	-	-	-	21,323	1.25	107	-	-

북한강관사병영㈜	비상장	2017년 01월 01일	SPC지분투자	425	134,860	5	0	-	-	-	134,860	5	0	-	-

보람찬㈜	비상장	2017년 01월 31일	SPC지분투자	30	5,902	1.73	30	-	-	-	5,902	1.73	30	-	-

바른지킴이㈜	비상장	2018년 10월 30일	SPC지분투자	13	2,636	1	13	-	-	-	2,636	1	13	-	-

고성지킴이㈜ 주 1)	비상장	2020년 03월 01일	SPC지분투자	63	12673	2.55	63	-	-	-	12,673	2.55	63	-	-

고양양주강군㈜ 주 1)	비상장	2020년 03월 06일	SPC지분투자	61	12,137	2	61	-	-	-	12,137	2	61	-	-

㈜알링크 주 1)	비상장	2020년 03월 31일	지분투자	1,500	4,762	14.9	1,333	-	-	223	4,762	14.9	1,556	-	-

파빌리온전문투자형사무부동산신탁 주 1)	비상장	2020년 07월 26일	신탁	100	-	-	98	-	-	-1	-	-	97	-	-

참과학인(주)	비상장	2021년 08월 23일	SPC지분투자	28	-	-	-	5,591	28	-	5,591	2.5	28	-	-

탐라사랑(주)*	비상장	2021년 09월 30일	SPC지분투자	110	-	-	-	5,521	28	-	5,521	12.5	28	-	-

정보통신공제조합	비상장	2001년 05월 16일	공제조합출자	15	61	-	25	-	-	-	61	-	25	-	-

대한설비건설공제조합	비상장	2010년 06월 09일	공제조합출자	41	44	-	43	-	-	1	44	-	44	-	-

전문건설공제조합	비상장	2011년 05월 23일	공제조합출자	137	154	-	143	-	-	2	154	-	145	-	-

소방산업공제조합	비상장	2012년 05월 31일	공제조합출자	20	40	-	20	-	-	-	40	-	20	-	-

건설공제조합	비상장	2017년 09월 01일	공제조합출자	136	226	-	343	-	-	2	226	-	345	-	-

합 계	-	-	2,528	-	56	227	-	-	2,811	-	-

* 탐라사랑(주)의 최초 출자금액은 110백만원 이었으나 2021년 10월 29일 보유주식중 16,562주를 주당 5,000원에 매도 하였음.** 상기 법인의 경우 결산 전으로 감사보고서를 미입수하여 기재를 생략함.(정정후 4)

3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2021년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

파주양주강군㈜	비상장	2012년 05월 31일	SPC지분투자	279	55,806	5	0	-	-	-	55,806	5	0	-	-

계룡그린빌㈜	비상장	2013년 12월 31일	SPC지분투자	483	96,688	5.05	249	-	-	-	96,688	5.05	249	-	-

에이치엔에이치개발㈜	비상장	2013년 12월 12일	SPC지분투자	142	14,400	18	0	-	-	-	14,400	18	0	-	-

더송도컨벤시아㈜	비상장	2015년 12월 31일	SPC지분투자	107	21,323	1.25	107	-	-	-	21,323	1.25	107	-	-

북한강관사병영㈜	비상장	2017년 01월 01일	SPC지분투자	425	134,860	5	0	-	-	-	134,860	5	0	-	-

보람찬㈜	비상장	2017년 01월 31일	SPC지분투자	30	5,902	1.73	30	-	-	-	5,902	1.73	30	-	-

바른지킴이㈜	비상장	2018년 10월 30일	SPC지분투자	13	2,636	1	13	-	-	-	2,636	1	13	-	-

고성지킴이㈜ 주 1)	비상장	2020년 03월 01일	SPC지분투자	63	12673	2.55	63	-	-	-	12,673	2.55	63	-	-

고양양주강군㈜ 주 1)	비상장	2020년 03월 06일	SPC지분투자	61	12,137	2	61	-	-	-	12,137	2	61	-	-

㈜알링크 주 1)	비상장	2020년 03월 31일	지분투자	1,500	4,762	14.9	1,333	-	-	223	4,762	14.9	1,556	-	-

파빌리온전문투자형사무부동산신탁 주 1)	비상장	2020년 07월 26일	신탁	100	-	-	98	-	-	-1	-	-	97	-	-

참과학인(주)	비상장	2021년 08월 23일	SPC지분투자	28	-	-	-	5,591	28	-	5,591	2.5	28	-	-

탐라사랑(주)*	비상장	2021년 09월 30일	SPC지분투자	110	-	-	-	5,521	28	-	5,521	12.5	28	-	-

(주)지에프에스	비상장	2021년 11월 18일	경영참여	4,493	-	-	-	117,300	4,493	-	117,300	51.0	4,493	8,804	-

정보통신공제조합	비상장	2001년 05월 16일	공제조합출자	15	61	-	25	-	-	-	61	-	25	-	-

대한설비건설공제조합	비상장	2010년 06월 09일	공제조합출자	41	44	-	43	-	-	1	44	-	44	-	-

전문건설공제조합	비상장	2011년 05월 23일	공제조합출자	137	154	-	143	-	-	2	154	-	145	-	-

소방산업공제조합	비상장	2012년 05월 31일	공제조합출자	20	40	-	20	-	-	-	40	-	20	-	-

건설공제조합	비상장	2017년 09월 01일	공제조합출자	136	226	-	343	-	-	2	226	-	345	-	-

합 계	-	-	2,528	-	4,549	227	-	-	7,304	-	-

* 탐라사랑(주)의 최초 출자금액은 110백만원 이었으나 2021년 10월 29일 보유주식중 16,562주를 주당 5,000원에 매도 하였음.** 상기 법인의 경우 결산 전으로 감사보고서를 미입수하여 기재를 생략함.