자이에스앤디 사업보고서 (2024.12)
정 정 신 고 (보고)

2025년 7월 25일

1. 정정대상 공시서류 : 제 25기 사업보고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2025년 3월 17일

3. 정정사항

항 목	정정요구ㆍ명령관련 여부	정정사유	정 정 전	정 정 후

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항1. 공시내용 진행 및 변경사항	예	상세내용 기재	(정정전1) 참조	(정정후1) 참조

(정정전1)

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황

2020.01.06	수시공시의무관련사항(공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결- 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지- 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의

2021.09.09	투자판단 관련 주요경영사항	■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도)	진행중

2021.10.18	투자판단 관련 주요경영사항	■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도)	진행중

2022.09.23	단일판매공급계약체결(수시공시)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결- 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액	대금수령금액

당기	누적	당기	누적

2021-06-30	침산삼주아파트 소규모재건축사업	67,850	-	-	-	-

2022-03-23	대전 인동 주상복합 개발사업	42,123	18,581	36,340	5,726	23,701

2022-09-01	"서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약	24,116	4,842	11,176	5,329	11,852

2022-09-27	용인시 수지구 동천동 181-1번지 주거복합시설 신축사업	31,146	17,205	27,944	16,085	21,949

2023-06-22	과천 상업4블럭 오피스텔 신축	43,766	19,000	22,843	20,900	25,127

2023-09-05	강릉 송정동 공동주택 신축사업	76,788	14,177	15,210	14,829	15,910

2024-09-12	신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업	96,301	-	-	-	-

2024-11-22	대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업	77,619	-	-	-	-

2024-11-22	을지로 3-9지구 업무시설 신축사업	65,063	-	-	-	-

2024-11-26	부산 암남동 공동주택 신축사업 공사도급계약 체결	58,333	21,736	43,209	16,799	31,757

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준임.(1) 대금 미수령 사유 - 침산삼주아파트 소규모재건축사업 : 미착공 - 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 : 미착공. - 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 : 미착공 - 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 : 미착공.(2) 향후 추진계획 - 침산삼주아파트 소규모재건축사업 : 27년 착공 예정. - 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 : 26년 착공 예정. - 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 : 25년 착공 - 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 : 25년 착공 예정. (정정후1)

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황

2020.01.06	수시공시의무관련사항(공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결- 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지- 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의

2021.09.09	투자판단 관련 주요경영사항	■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도)	- 2021.08 건축허가 완료- 2021.09 공사도급약정 체결- 사업계획 및 사업일정 변경 협의중

2021.10.18	투자판단 관련 주요경영사항	■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도)	- 2021.10 공사도급약정 체결- 2022.11 사업계획승인- 2024.11 공공지원민간임대주택 우선협상대상자 선정에 따른 사업계획변경 승인- 부동산경기 하락에 따라 사업일정 협의중

2022.09.23	단일판매공급계약체결(수시공시)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결- 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액	대금수령금액	대금 미수령 사유	향후 추진계획

당기	누적	당기	누적

2021-06-30	- 계약명: 침산삼주아파트 소규모재건축사업- 계약상대방 : 침산삼주아파트 소규모재건축사업조합- 계약기간 : 미정	67,850	-	-	-	-	분양경기 하락에 따른 사업 일정 순연으로 착공 지연	시장상황을 감안한 사업추진 예정

2022-03-23	- 계약명: 대전 인동 주상복합 개발사업- 계약상대방 : 워너프로퍼티 주식회사- 계약기간 : 2022.03.23 ~ 2025.06.14	42,123	14,703	32,608	5,726	23,701	-	-

2022-08-25	- 계약명: "서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약- 계약상대방 : 경기고속도로 주식회사- 계약기간 : 2022.09.01 ~ 2027.08.31	24,116	4,842	11,176	5,329	11,852	-	-

2022-09-27	- 계약명: 용인시 수지구 동천동 181-1번지 주거복합시설 신축사업- 계약상대방 : 동천지베스코피에프브이2차- 계약기간 : 2022.09.26 ~ 2025.02.25	31,146	13,086	26,718	16,085	21,949	-	-

2023-06-22	- 계약명: 과천 상업4블럭 오피스텔 신축- 계약상대방 : 주식회사 과천포럼- 계약기간 : 2023.06.23 ~ 2025.12.22	43,766	12,825	15,981	20,900	25,127	-	-

2023-09-05	- 계약명: 강릉 송정동 공동주택 신축사업- 계약상대방 : 주식회사 휴고파트너스- 계약기간 : 미정	76,788	11,145	12,069	14,829	15,910	-	-

2024-09-12	- 계약명: 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업- 계약상대방 : 테라윈마포제이차피에프브이 주식회사- 계약기간 : 미정	96,301	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 3월 착공 예정

2024-11-22	- 계약명: 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업- 계약상대방 : 수강주식회사- 계약기간 : 미정	77,619	380	380	-	-	24년 12월 착공으로 공정율 미달로 기성 미발생	향후 공사 진행시 대금 수령 예정

2024-11-22	- 계약명: 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업- 계약상대방 : 주식회사 을지로나인피에프브이- 계약기간 : 미정	65,063	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	25년 4월 착공하여 25년부터 대금 수령함

2024-11-26	- 계약명: 부산 암남동 공동주택 신축사업 공사도급계약 체결- 계약상대방 : 주식회사 성안디엠피- 계약기간 : 2022.05.18 ~ 2025.03.17	58,333	26,021	52,233	16,799	31,757	-	-

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준임.※ 당사는 향후 공급, 대금수령 등과 관련하여 추가 수주와 기성금 수금 등에 노력을 기울일 것이며, 상기 계약내역과 관련하여 변동사항이 생길 경우는 『단일판매ㆍ공급계약체결』 변경공시를 통해 관련 내용을 반영할 예정입니다.