자이에스앤디 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.
1.1 지배기업 개요
지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.
지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.
당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.
1.2 종속기업 현황
보고기간 종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
(*1) 당기 중 법인 신규설립 하였습니다.
1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

## 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약 (연결)

2.1 재무제표 작성기준
연결기업은 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서,
해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
(1) 측정기준
연결기업의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.
- 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형- 순공정가치로 측정하는 매각예정자산- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채
(2) 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서
연결기업은 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(3) 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
② 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법
③ 기업회계기준서 제1118호 '재무제표의 표시와 공시' 개정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.
연결회사는 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 연결회사에 미치는 영향을 평가 중입니다. 연결회사는 전환 계획을 수립하고 2027년 3월 31일 종료되는기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 12월 31일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.
2.2 연결
연결기업은 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
(1) 종속기업
종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결기업이 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결기업이 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점에 연결재무제표에서 제외됩니다.
연결기업의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결기업은 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.
영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산보다 클 경우, 그 초과금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
연결기업 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결기업에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.
지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.
연결기업이 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
2.3 사업결합
연결기업의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.
사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.
영업권은 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 연결기업이 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.
2.4 외화 환산
(1) 기능통화와 표시통화
연결기업은 연결기업 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.5 현금및현금성자산
현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.
2.6 금융자산
(1) 분류
연결기업은 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
(2) 측정
연결기업은 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결기업은 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(가) 상각후원가 측정 금융자산
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.
② 지분상품
연결기업은 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결기업이 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
연결기업은 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결기업은 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 제거
연결기업이 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결기업이 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.7 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 연결기업은 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.
연결기업은 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 용지는 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 연결기업은 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.
2.8 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.
유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결기업에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.
유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 연결기업은 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및 환경 법규의 영향을 고려합니다.
자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.
2.9 무형자산
무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.
영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.
사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.
2.10 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.11 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.
2.12 비금융자산의 손상
영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.
2.13 금융부채
(1) 분류 및 측정
금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.
(2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.14 차입금
차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.
2.15 금융보증계약
연결기업이 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.
관련 부채는 재무상태표에서 '장단기금융부채'로 표시되었습니다.
2.16 종업원급여
(1) 퇴직급여
연결기업의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 연결기업이 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(2) 장기종업원급여
연결기업은 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.
(3) 연차수당
연결기업은 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 연결기업은 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여비용과 부채를 인식합니다.
2.17 충당부채 및 우발부채
연결기업은 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.
2.18 배당금
배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.
2.19 수익인식
연결기업은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.
연결기업의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.
2.20 계약체결증분원가 및 계약이행원가
연결기업은 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.
2.21 법인세비용과 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.
법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 연결기업의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 연결기업은 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.
이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다.
이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.
2.22 주당이익
기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 연결기업의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만희석주당이익의 계산에 반영됩니다.
2.23 리스
(1) 리스이용자의 회계처리
연결기업은 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수있습니다.
계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결기업은 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
연결기업은 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
연결기업은 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결기업이 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.
(2) 리스제공자의 회계처리
연결기업이 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.
리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.
리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 회사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.
2.24 영업부문
영업부문별 정보는 연결기업의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.
2.25 공동약정
둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.
2.26 재무제표 승인
연결기업의 재무제표는 2026년 2월 6일자로 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 24일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.
(1) 이연법인세자산
연결기업의 경영자는향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석 28 참조).
(2) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결기업은 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 33 참조).
(3) 금융자산 및 계약자산의 손상
기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 연결기업은 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에근거하여 판단합니다(주석 7, 32 참조).
(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상
연결기업은 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석 14 참조).
(5) 비금융자산의 손상
비금융자산의 손상검사를 수행하기 위해서는 현금창출단위의 회수가능액에 대한 추정을 필요로 합니다. 사용가치를 계산하기 위해서는 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름의 추정치 및 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 결정하여야 합니다.
(6) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 연결기업은 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석 19 참조).
(7) 충당부채와 우발부채
연결기업은 보고기간말 현재 하자보수, 소송 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 연결기업의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.
과거 사건의 결과로부터 발생한 잠재적 의무로서, 해당 의무의 이행을 위한 경제적 효익의 유출가능성이 높지 않거나 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 우발부채로 분류합니다(주석 20 참조).
(8) 수익인식
연결기업은 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.
총계약수익 추정치의 불확실성
총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결기업의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석 8 참조).
총계약원가 추정치의 불확실성
총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 연결기업은 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석 8 참조).
(9) 리스 - 증분차입이자율의 산정
연결기업은 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결기업이 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스계약이 연결기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결기업이 '지불해야 하는' 사항을 반영합니다.
연결기업은 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (연결기업의 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.
(10) 연장 및 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 산정 - 리스이용자로서의 연결기업
연결기업은 리스기간을 리스의 해지불능기간과 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간 또는 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간을 포함하여 산정합니다.
연결기업은 연장 및 종료 선택권을 포함하는 리스 계약을 가지고 있습니다. 연결기업은 리스를 연장 또는 종료하기 위한 선택권을 행사할지 여부가 상당히 확실한지를 평가할 때판단을 적용합니다. 즉, 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 개시일 이후, 연결기업은 연결기업의 통제 하에 있는 상황에서 유의적인 사건이나 변화가 있고, 연장선택권을 행사할지 종료선택권을 행사하지 않을지에 대한 능력에 영향을 미치는 경우 리스기간을 재평가합니다.

## 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

영업부문에 대한 공시영업부문에 대한 공시

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

부문	주택사업부문	주택건축, 분양 등

HS사업부문	홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

건축	첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

영업부문의 수익내역
연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

영업부문의 수익내역
당기 (단위 : 백만원)

주택사업부문	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계

매출액	131,483	322,429	933,684	0	1,387,596	0	1,387,596

매출총이익	10,010	44,920	78,051	0	132,981	0	132,981

영업이익(손실)	(29,565)	36,784	5,286	0	12,505	0	12,505

전기 (단위 : 백만원)

주택사업부문	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계

매출액	247,266	283,347	1,047,561	24,000	1,602,174	(24,000)	1,578,173

매출총이익	(29,156)	36,233	80,015	24,000	111,092	(24,000)	87,092

영업이익(손실)	(40,809)	28,151	15,062	23,972	26,376	(24,000)	2,376

연결기업의 시점별 수익인식내역

연결기업의 시점별 수익인식내역
당기 (단위 : 백만원)

보고부문

주택사업부문	HS사업부문	건축

수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	127,018	220,708	933,684

한 시점에 이행하는 수행의무	4,465	101,721	0

수행의무 합계	131,483	322,429	933,684

전기 (단위 : 백만원)

보고부문

주택사업부문	HS사업부문	건축

수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	237,808	188,583	1,047,561

한 시점에 이행하는 수행의무	9,458	94,764	0

수행의무 합계	247,266	283,347	1,047,561

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

총매출액	내부매출액	매출액

지역	한국	979,730	15,176	964,554

중국 및 동남아	169,084	0	169,084

폴란드

미국	253,958	0	253,958

지역 합계	1,402,772	15,176	1,387,596

전기 (단위 : 백만원)

총매출액	내부매출액	매출액

지역	한국	1,187,091	10,851	1,176,240

중국 및 동남아	249,163	0	249,163

폴란드	5,642	0	5,642

미국	147,129	0	147,129

지역 합계	1,589,025	10,851	1,578,173

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

고객	W.G. Yates sons Construction Company	182,876

LG에너지솔루션	156,563

고객 합계	339,439

전기 (단위 : 백만원)

연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

고객	W.G. Yates sons Construction Company	104,288

LG에너지솔루션	150,594

고객 합계	254,882

## 5. 현금및현금성자산 등 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	273,671

현금및현금성자산	현금	10

예금잔액	273,661

유동 금융자산 합계	63,348

유동 금융자산 합계	단기금융상품	59,509

유동성금융리스채권	529

유동성임차보증금	3,310

기타비유동금융자산	5,176

기타비유동금융자산	장기금융상품	0

비유동 금융리스채권	1,359

장기임차보증금	3,817

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	224,403

현금및현금성자산	현금	11

예금잔액	224,392

유동 금융자산 합계	27,683

유동 금융자산 합계	단기금융상품	24,082

유동성금융리스채권	587

유동성임차보증금	3,014

기타비유동금융자산	4,414

기타비유동금융자산	장기금융상품	81

비유동 금융리스채권	1,865

장기임차보증금	2,468

## 6. 사용이 제한된 금융자산 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	단기금융자산	거래상대방	한국증권금융	5,000	우리사주 대출 담보

기업은행	6,200	동반성장협약 펀드 예치금

기업은행 연태지점	5,119	은행어음 발행한도

하나은행	0

중국공상은행 남경지점	0

거래상대방 합계

장기금융자산	거래상대방	한국증권금융	0

기업은행	0

기업은행 연태지점	0

하나은행	2	당좌개설보증금

중국공상은행 남경지점	0

거래상대방 합계

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	단기금융자산	거래상대방	한국증권금융	5,000	우리사주 대출 담보

기업은행	6,200	동반성장협약 펀드 예치금

기업은행 연태지점	5,032	은행어음 발행한도

하나은행	0	0

중국공상은행 남경지점	0	0

거래상대방 합계

장기금융자산	거래상대방	한국증권금융	0	0

기업은행	0	0

기업은행 연태지점	0	0

하나은행	2	당좌개설보증금

중국공상은행 남경지점	81	분공사 설립목적

거래상대방 합계

## 7. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	388,575	(33,112)	0	355,462

매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	360,882	(33,102)	0	327,780

분양미수금	10	0	0	10

단기대여금	10,000	0	0	10,000

단기미수수익	1,316	0	0	1,316

단기미수금	16,327	(10)	0	16,317

단기영업보증금	40	0	0	40

장기매출채권 및 기타비유동채권	5,166	0	(4)	5,162

장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	96	0	(4)	92

장기미수금	1	0	0	1

장기대여금	5,000	0	0	5,000

영업보증금	69	0	0	69

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	440,649	(2,760)	0	437,888

매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	433,514	(2,620)	0	430,894

분양미수금	17	0	0	17

단기대여금	802	(42)	0	760

단기미수수익	1,178	0	0	1,178

단기미수금	5,100	(98)	0	5,002

단기영업보증금	38	0	0	38

장기매출채권 및 기타비유동채권	5,249	0	(7)	5,242

장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	171	0	(7)	164

장기미수금	1	0	0	1

장기대여금	5,000	0	0	5,000

영업보증금	77	0	0	77

매출채권 및 기타채권의 연령분석 내역에 대한 공시

매출채권 및 기타채권의 연령분석 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

장부금액	신용이 손상되지 않은 금융상품	1년 이내	289,428	27,600

1년 초과 2년 이내	31,679	102

2년 초과	6,779	5,041

소계	327,886	32,743

기대신용손실의 개별 평가	33,102	10

총장부금액	360,988	32,753

대손충당금	(33,102)	(10)

전기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

장부금액	신용이 손상되지 않은 금융상품	1년 이내	423,844	5,730

1년 초과 2년 이내	9,366	2,617

2년 초과	180	3,709

소계	433,390	12,056

기대신용손실의 개별 평가	312	140

총장부금액	433,702	12,196

대손충당금	(2,620)	(140)

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

금융상품	미수금	98	0	0	(88)	10

단기대여금	42	0	0	(42)	0

매출채권	2,619	33,992	(3,508)	(2)	33,102

전기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

금융상품	미수금	88	10	0	0	98

단기대여금	42	0	0	0	42

매출채권	30	2,612	(23)	0	2,619

## 8. 건설계약 (연결)

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

제품과 용역	전기통신공사	2,280	841	1,843	1,278

홈네트워크공사	16,537	38,214	35,694	19,057

주택공사	453,696	837,119	127,018	1,163,797

HI옵션공사	14,163	14,055	18,345	9,873

BTO사업	85,598	0	975	84,623

건축공사	750,339	1,193,129	933,684	1,009,784

제품과 용역 합계	1,322,612	2,083,358	1,117,559	2,288,412

전기 (단위 : 백만원)

기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

제품과 용역	전기통신공사	8,645	183	6,548	2,280

홈네트워크공사	18,958	22,486	24,907	16,537

주택공사	450,559	242,984	239,847	453,696

HI옵션공사	8,089	20,162	14,088	14,163

BTO사업	86,826	0	1,228	85,598

건축공사	689,346	1,108,553	1,047,561	750,339

제품과 용역 합계	1,262,423	1,394,368	1,334,179	1,322,612

진행중인 건설계약 내역 공시

진행중인 건설계약 내역 공시
당기 (단위 : 백만원)

누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

제품과 용역	전기통신공사	5,486	4,571	915

홈네트워크공사	23,769	17,711	6,058

주택공사	100,167	85,233	14,934

HI옵션공사	11,426	6,715	4,711

BTO사업	3,180	3,180	0

건축공사	1,193,259	1,090,473	102,786

제품과 용역 합계	1,337,287	1,207,883	129,404

전기 (단위 : 백만원)

누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

제품과 용역	전기통신공사	12,037	10,258	1,779

홈네트워크공사	15,400	11,444	3,956

주택공사	263,595	258,054	5,541

HI옵션공사	7,904	4,642	3,262

BTO사업	2,205	2,205	0

건축공사	3,478,449	3,187,071	291,378

제품과 용역 합계	3,779,590	3,473,674	305,916

계약자산 및 계약부채 내역

계약자산 및 계약부채 내역
당기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금

제품과 용역	전기통신공사	150	87	0

홈네트워크공사	1,257	2,629	0

주택공사	5,263	15,988	0

HI옵션공사	1,942	758	0

BTO사업	1,004	819	0

건축공사	24,343	32,750	19,625

제품과 용역 합계	33,959	53,031	19,625

전기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사	선수금

제품과 용역	전기통신공사	321	238	0

홈네트워크공사	3,574	1,471	0

주택공사	14,936	19,659	0

HI옵션공사	2,377	812	0

BTO사업	1,741	0	0

건축공사	64,737	21,284	23,421

제품과 용역 합계	87,686	43,464	23,421

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	34,249

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,443

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당기 (단위 : 백만원)

공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

제품과 용역	전기통신공사	0	848	885	(249)	212	(37)	(249)

홈네트워크공사	0	1,492	171	1,133	188	1,321	1,133

주택공사	0	542	(7,971)	8,756	(243)	8,513	8,756

HI옵션공사	0	(236)	(503)	307	(40)	267	307

건축공사	0	223,328	177,021	26,828	19,479	46,307	26,828

제품과 용역 합계	0	225,974	169,603	36,775	19,596	56,371	36,775

전기 (단위 : 백만원)

공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

제품과 용역	전기통신공사	0	103	50	13	40	53	13

홈네트워크공사	0	328	(431)	635	124	759	635

주택공사	6,260	4,000	45,536	(35,550)	(5,986)	(41,536)	(35,550)

HI옵션공사	0	(11)	(184)	186	(13)	173	186

건축공사	0	(17,328)	(26,439)	5,282	3,829	9,111	5,282

제품과 용역 합계	6,260	(12,908)	18,532	(29,434)	(2,006)	(31,440)	(29,434)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권

합계,매출채권	대손충당금

전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.11.19	2023.08.31	1.0000	0	5,819	0

수성자이르네

송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	1.0000	0	25,172	0

대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	1.0000	0	14,156	0

경주자이르네

동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	1.0000	0	0	0

신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	1.0000	0	21,896	0

천안자이타워	2022.04.08	2024.05.07	1.0000	0	32,904	32,904

속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	1.0000	0	6,048	0

과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.9347	0	7,183	0

강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.5076	0	0	0

범어자이르네	2024.12.01	2028.09.01	0.1305	3,489	4,797	0

을지로3-9지구 업무시설	2025.04.15	2028.07.14	0.0878	1,774	0	0

을지로3-1,2지구 업무시설	2025.07.10	2028.12.09	0.0241	0	0	0

침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0	0

신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	485	0

용인김량장동가로주택정비사업	0	0	0.0000	0	0	0

상주자이르네	0	0	0.0000	0	0	0

충정로역주상복합	0	0	0.0000	0	0	0

가산동오피스텔

BTO사업	서울문산고속도로	2020.11.07	2050.11.06	0.0482	195	0	0

광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0118	0	0	0

건축공사	P10 건설공사	2015.10.20	2025.09.30	1.0000	0	0	0

2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2025.07.31	1.0000	0	0	0

P9 ToE CR	2019.08.01	2025.09.30	1.0000	0	5,880	0

트윈타워 저층 공용부 리모델링공사	2021.09.01	2025.09.30	1.0000	0	0	0

양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2025.05.30	1.0000	0	0	0

Smart Park1 선진화건설 2단계공사	2022.07.01	2025.08.30	1.0000	0	2,956	0

V-PJT CR	2020.04.15	2025.06.30	1.0000	0	0	0

V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2025.06.30	1.0000	0	0	0

P10B CR	2021.06.10	2025.12.31	0.9990	113	3,836	0

V3 신축공사	2023.06.01	2025.08.31	1.0000	0	0	0

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.10.31	1.0000	0	2,731	0

H3 CR	2022.09.01	2026.02.28	0.9990	34	0	0

P10 CR7층 CR	2022.08.16	2026.10.31	0.9772	0	2,991	0

1공장 증설공사	2022.08.19	2025.12.31	1.0000	0	5,965	0

CNT4 PJT	2022.10.31	2025.12.31	1.0000	0	1,119	0

교육연구시설 신축공사	2023.01.31	2025.12.31	0.9466	0	26,078	0

테네시 양극재 PJT	2024.01.01	2027.12.31	0.3425	0	101	0

A PJT	2024.02.01	2025.12.31	0.8061	4,277	0	0

M센터 신축공사	2024.06.10	2026.10.31	0.3754	2,540	0	0

2센터 2단계 전산실 구축공사	2025.04.04	2027.06.30	0.1425	0	18,700	0

P10 확장투자 CR	2025.08.01	2026.12.31	0.2677	3,033	24,970	0

1239 신축공사	2025.03.12	2027.07.31	0.0677	4,006	11,914	0

P10 345kV 변전소 공사

Next IDC 신축공사

양극재 증설 건축공사

C4 CR증설공사

선진화건설 2단계공사

CR7층 CR

PBAT Project

P4 Project

P10A CR 공사

소형전지9,10동 신축공사

환경안전성 시험센터

LBO Gr.3 Project	2025.08.14	2027.11.30	0.0132	1,628	0	0

H-Project(2025)	2024.10.01	2026.06.30	0.7195	0	12,588	0

스마트파크1 기숙사 신축공사	2024.09.01	2027.09.30	0.2408	1,254	9,733	0

전체 계약 합계	22,343	248,022	32,904

전기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권

합계,매출채권	대손충당금

전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	6,179	0

수성자이르네	2022.06.01	2024.11.28	0.9571	0	1,000	0

송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.8954	9,023	13,478	0

대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.7741	0	13,079	0

경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0	0

동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.8278	0	7,190	0

신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	0.9495	0	29,821	0

천안자이타워	2022.03.31	2024.08.31	1.0000	0	32,904	0

속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.4750	5,533	0	0

과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.3651	0	0	0

강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.1572	0	0	0

범어자이르네	2024.12.23	2028.09.22	0.0049	380	0	0

을지로3-9지구 업무시설	0	0	0.0000	0	0	0

을지로3-1,2지구 업무시설

침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0	0

신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	0	0

용인김량장동가로주택정비사업

상주자이르네

충정로역주상복합

가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	1.0000	0	0	0

BTO사업	서울문산고속도로

광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0040	337	0	0

건축공사	P10 건설공사

2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2024.12.31	0.9673	0	0	0

P9 ToE CR	2019.08.01	2025.01.31	0.9817	0	15,612	0

트윈타워 저층 공용부 리모델링공사

양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2025.04.30	0.9509	1,300	11,939	0

Smart Park1 선진화건설 2단계공사

V-PJT CR	2020.04.15	2024.12.31	0.9998	3,688	9,557	0

V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2024.07.31	0.9505	0	3,566	0

P10B CR	2021.06.10	2025.12.31	1.0000	5,134	34,956	0

V3 신축공사	2023.06.01	2025.05.31	0.9280	2,408	6,110	0

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사	2023.07.21	2025.09.30	0.7881	16,504	45,951	0

H3 CR	2022.09.01	2025.10.31	0.9467	0	6,072	0

P10 CR7층 CR

1공장 증설공사

CNT4 PJT

교육연구시설 신축공사

테네시 양극재 PJT

A PJT	2024.02.01	2025.12.31	0.3525	4,803	453	0

M센터 신축공사

2센터 2단계 전산실 구축공사

P10 확장투자 CR

1239 신축공사

P10 345kV 변전소 공사	2015.12.10	2024.03.31	1.0000	0	0	0

Next IDC 신축공사	2021.06.10	2024.06.30	1.0000	0	0	0

양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2024.10.31	1.0000	0	3,454	0

C4 CR증설공사	2022.02.01	2024.03.31	1.0000	0	0	0

선진화건설 2단계공사	2022.07.01	2025.02.28	0.8714	15,066	41,472	0

CR7층 CR	2022.08.16	2025.02.28	0.8164	0	15,717	0

PBAT Project	2021.07.19	2024.07.31	1.0000	0	0	0

P4 Project	2021.08.17	2024.04.30	1.0000	0	0	0

P10A CR 공사	2017.04.01	2024.05.31	1.0000	0	0	0

소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2024.02.28	1.0000	0	30,012	0

환경안전성 시험센터	2022.01.01	2024.07.31	1.0000	0	0	0

LBO Gr.3 Project

H-Project(2025)

스마트파크1 기숙사 신축공사

전체 계약 합계	64,176	328,522	0

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

옵션공사 등에서 생기는 계약부채
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

유동 계약부채인 선수금	58,565

비유동 계약부채인 선수금	33,505

계약부채인 선수금	92,070

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

유동 계약부채인 선수금	73,384

비유동 계약부채인 선수금	54,298

계약부채인 선수금	127,682

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채
(단위 : 백만원)

공시금액

수익으로 인식한 전기말 계약부채	73,384

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	44,539	0	44,539

상품 및 제품	11,787	(262)	11,525

원재료	2,289	(115)	2,174

합계	58,615	(377)	58,238

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	32,888	0	32,888

상품 및 제품	22,366	(327)	22,039

원재료	2,742	(127)	2,615

합계	57,996	(454)	57,541

자본화된 차입원가자본화된 차입원가
(단위 : 백만원)

공시금액

자본화된 차입원가	1,511

자본화에 사용된 자본화이자율자본화에 사용된 자본화이자율

가중범위

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0426

당기 중 비용으로 인식한 재고자산 평가손실 전입(환입)액

당기 중 비용으로 인식한 재고자산 평가손실 전입(환입)액
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산평가손실	0

재고자산평가손실환입	(77)

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산평가손실	0

재고자산평가손실환입	(378)

## 10. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급금	25,085

선급비용	6,962

선급공사원가	10,207

부가가치세대급금	4,687

선급법인세	1,592

기타유동자산 합계	48,533

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급금	4,412

장기선급비용	725

기타비유동자산 합계	5,137

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급금	16,476

선급비용	6,683

선급공사원가	5,738

부가가치세대급금	4,792

선급법인세	1,570

기타유동자산 합계	35,259

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급금	5,678

장기선급비용	377

기타비유동자산 합계	6,055

## 11. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	28,709	696,620	725,329

금융자산	현금및현금성자산	0	273,671	273,671

매출채권및기타채권	0	355,462	355,462

단기금융자산	6,200	57,148	63,348

장기매출채권및기타채권	0	5,162	5,162

장기금융자산	0	5,177	5,177

당기손익-공정가치측정 금융자산	22,509	0	22,509

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	31,793	693,429	725,222

금융자산	현금및현금성자산	0	224,403	224,403

매출채권및기타채권	0	437,888	437,888

단기금융자산	6,200	21,483	27,683

장기매출채권및기타채권	0	5,242	5,242

장기금융자산	0	4,413	4,413

당기손익-공정가치측정 금융자산	25,593	0	25,593

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

금융부채	258,587

금융부채	매입채무 및 기타채무	163,332

단기금융부채	3,879

기타유동부채	260

장기매입채무 및 기타채무	79

장기금융부채	91,037

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

금융부채	341,580

금융부채	매입채무 및 기타채무	207,307

단기금융부채	43,347

기타유동부채	397

장기매입채무 및 기타채무	0

장기금융부채	90,529

금융상품 범주별 손익에 대한 공시

금융상품 범주별 손익에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융수익(비용)	(613)	0	2,250	1,637

금융수익(비용)	이자수익(금융수익)	0	0	8,530	8,530

이자비용(금융원가)	0	0	(5,897)	(5,897)

순외환차익	0	0	(376)	(376)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	145	0	0	145

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	(649)	0	0	(649)

처분손실, 금융상품	(109)	0	(7)	(116)

전기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융수익(비용)	60	0	5,265	5,325

금융수익(비용)	이자수익(금융수익)	0	0	12,443	12,443

이자비용(금융원가)	0	0	(7,184)	(7,184)

순외환차익	0	0	6	6

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	276	0	0	276

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	(216)	0	0	(216)

처분손실, 금융상품	0	0	0	0

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	당기손익인식금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	시장성 없는 지분증권	12,685	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

금융기관 예치금 ［구성요소］	6,200

출자금	9,824

금융자산, 분류 합계	28,709

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	당기손익인식금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	시장성 없는 지분증권	16,684	연결기업은 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

금융기관 예치금 ［구성요소］	6,200

출자금	8,909

금융자산, 분류 합계	31,793

## 12. 관계회사지분증권 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 지분율은 20%미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.
(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사의 재무현황은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) 기업명 자산 부채 순자산 매출액 당기순이익 아이비투자을지로㈜ - - - - - 주식회사 이노디앤씨 299,106 443,399 (144,293) - (62,625) 한국리얼감삼동공동주택피에프브이 138,112 127,377 10,735 - (20,344)

## 13. 유형자산 (연결)

유형자산의 장부금액에 대한 공시

유형자산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

유형자산	유형자산 합계

구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

유형자산	1,581	(245)	(1,336)	0	48	(45)	3	3	(2)	1	351	(112)	239	2,622	(2,105)	517	5,559	(3,599)	(1)	1,959	269	(214)	55	2,775

전기 (단위 : 백만원)

유형자산	유형자산 합계

구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

유형자산	1,580	(191)	1,389	119	(83)	37	3	(2)	1	140	(58)	81	2,577	(1,823)	754	5,027	(3,143)	1,884	269	(181)	88	4,234

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	손상	기말

유형자산	구축물	1,389	0	0	(53)	0	0	(1,336)	0

기계장치	37	2	(15)	(18)	0	(2)	3

건설장비	1	0	0	0	0	0	1

차량운반구	81	217	0	(58)	0	(2)	239

공구와 기구	754	89	(5)	(320)	0	(1)	517

비품	1,884	929	(12)	(818)	(23)	0	(1)	1,959

기타유형자산	88	0	0	(33)	0	0	55

전기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	손상	기말

유형자산	구축물	1,443	0	0	(54)	0	0	1,389

기계장치	94	0	(23)	(36)	0	2	37

건설장비	2	0	0	(1)	0	0	1

차량운반구	102	0	(1)	(30)	0	10	81

공구와 기구	545	593	(4)	(382)	0	2	754

비품	1,484	572	(37)	(766)	626	5	1,884

기타유형자산	118	8	0	(38)	0	0	88

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	833

판매비와 일반관리비	467

기능별 항목 합계	1,300

전기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	863

판매비와 일반관리비	444

기능별 항목 합계	1,307

## 14. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권	무형자산 및 영업권 합계

영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	기타무형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액

합계	182,132	0	(279)	181,853	2,672	0	0	2,672	40,525	(34,722)	0	5,803	31,295	(31,090)	0	205	4,108	(2,568)	(1,077)	463	18	(18)	0	0	190,997

전기 (단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권	무형자산 및 영업권 합계

영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	기타무형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액

합계	182,132	0	(279)	181,853	2,672	0	0	2,672	40,306	(31,086)	0	9,219	31,295	(30,874)	0	421	4,827	(2,288)	(1,077)	1,462	18	(17)	0	2	195,628

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	상각	대체	환산차이	기말

무형자산 및 영업권	영업권	181,853	0	0	0	0	0	181,853

회원권	2,672	0	0	0	0	0	2,672

소프트웨어	9,219	60	0	(3,606)	140	(11)	5,803

고객관계	421	0	0	(216)	0	0	205

개발비	1,462	0	(719)	(280)	0	0	463

기타무형자산	2	140	0	(1)	(140)	0	0

전기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	상각	대체	환산차이	기말

무형자산 및 영업권	영업권	181,853	0	0	0	0	0	181,853

회원권	2,672	0	0	0	0	0	2,672

소프트웨어	8,792	3,308	(4)	(4,703)	1,770	56	9,219

고객관계	637	0	0	(216)	0	0	421

개발비	1,170	719	0	(427)	0	0	1,462

기타무형자산	1,394	1,025	0	(1)	(2,417)	1	2

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

무형자산상각비

기능별 항목	매출원가	949

판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	3,154

기능별 항목 합계	4,103

전기 (단위 : 백만원)

무형자산상각비

기능별 항목	매출원가	992

판매비와 일반관리비(기술개발비 포함)	4,355

기능별 항목 합계	5,347

영업권의 손상평가영업권의 손상평가
(단위 : 백만원)

기초 영업권	영업권의 증가(감소)합계	기타 변동에 따른 증가(감소), 영업권	기말 영업권	사업결합 및 영업권의 회계정책 대한 기술

현금창출단위 합계	HS사업부문	606	0	0	606

건축	181,247	0	0	181,247

현금창출단위 합계 합계	181,853	0	0	181,853	연결기업은 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있으며, 손상검사시 모든 현금창출단위집단의 회수가능액은 사용가치에 근거하여 산출하였습니다. 사용가치는 경영진이 승인한 5년 사업예산 및 계획을 기초로 추정된 미래현금흐름을 시장할인율로할인하는 미래현금흐름할인법을 통하여 추정하였습니다. 5년 후의 현금흐름은 아래에서 설명하는 바와 같이 추정된 장기성장률을 사용했습니다. 이 성장률은 관련 산업보고서의 예상 장기평균성장률을 초과하지 않습니다.

현금창출단위집단에 대한 주요 가정

현금창출단위집단에 대한 주요 가정
(단위 : 백만원)

할인율	영구성장률	현금창출단위의 회수가능액이 결정되어진 근거에 대한 기술

현금창출단위 합계	건축	0.09	0.01	해당없음

## 15. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

토지	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	77,990	0	77,990	7,009	0	7,009	84,999

전기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

토지	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	134,216	0	134,216	12,696	0	12,696	146,912

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	대체	기말

자산	투자부동산	토지	134,216	25	(56,251)	0	77,990

건설중인자산	12,696	1,933	(7,620)	0	7,009

전기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	대체	기말

자산	투자부동산	토지	134,038	170	0	8	134,216

건설중인자산	11,895	3,210	(2,401)	(8)	12,696

## 16. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	건물	13,802	6,120

차량운반구	1,218	786

기타	212	447

자산 합계	15,231	7,353

전기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	건물	28,722	7,028

차량운반구	1,440	825

기타	207	1,781

자산 합계	30,369	9,634