자이에스앤디 사업보고서 (2022.12)
4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황 □ 자이에스앤디(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제23기	제22기	제21기

금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)

국내	건축	공사 등	1,285,427	51.9	-	-	-	-

주택사업부문	공사	337,320	13.6	165,239	37.9	72,511	20.4

Home Improvement사업부문	공사	158,163	6.4	156,390	35.9	176,728	49.6

부동산운영사업부문	용역	94,206	3.8	114,102	26.2	106,973	30.0

소계	-	1,875,116	75.6	435,731	100.0	356,212	100.0

해외	건축	공사 등	603,896	24.4	-	-	-	-

소계	603,896	24.4	-	-	-	-

연결조정효과	-1	-	-	-	-	-

합 계	2,479,011	100.0	435,731	100.0	356,212	100.0

1) 2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축 사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 3월 1일부터 연결실적에 반영하였습니다.
2) 해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이(단위 : 백만원)

구분	제2기	제1기

사업부문	매출유형	품목

(주)자이씨앤에이	용역매출 등	건설형매출 등	수출	10,156	2,658

내수	1,410,623	248,068

계	1,420,779	250,725

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-

내수	167,618	57,314

계	167,618	57,314

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-

내수	100,850	40,980

계	100,850	40,980

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-

내수	395,597	72,237

계	395,597	72,237

소계	수출	10,156	2,658

내수	2,074,687	418,599

합계	2,084,843	421,256

연결조정효과	-10,820	-2,221

총계	2,074,023	419,035

※ 제1기는 2021년 10월 1일 ~ 12월 31일까지의 매출액입니다.※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다. 나. 영업조직 및 수주전략 □ 자이에스앤디(별도기준)당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명

주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀

Home Improvement 사업부문	정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀

부동산운영사업부문	PM사업1팀, PM사업2팀, 인프라운영사업팀

(1) 주택사업부문대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.(2) Home Improvement 사업부문[스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein'/음식물처리기 'Final Kitchen']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상

(3) 부동산운영 사업부문[FM/LM/PM]- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 □ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명

건설부문	건축영업팀

플랜트영업팀

(1) 건축본부- 클린룸 : 당사는 클린룸 내부 시설 구축에 대한 설계를 직접 수행함으로써 설계/시공 통합 수행을 통한 고객 가치 제공에 최적화하여 사업을 수행 중입니다. 건설 경쟁력 지속 강화를 통해 당사의 주력사업으로 비중을 지속 높여갈 예정입니다.

- 배터리공장 : 클린룸 생산시설과 더불어 당사의 주력 사업 유형으로 추진하고 있습니다. 고객사의 수주잔고 지속 증가에 따라 국내 및 해외 건설 투자를 지속 확대할 것으로 예상되는 만큼 당사의 건설 경쟁력 기반의 참여 확대를 계속해 당사 주력 시장의 진입장벽을 공고히 해 나갈 예정입니다.

- 첨단공장 : 파주, 구미, 오창/청주 등 국내 거점을 중심으로 지속 증가하는 재공품, 완성품 생산에 대응하기 위해 생산 라인을 증설하고 개조하는 공사를 수행중이며, 고객사의 신속한 증설 니즈에 대응하기 위한 추가/신설 공사 등의 수주를 통해 사업을 확장하고자 합니다.

- IDC, 연구시설 등 : 당사는 국내 건설사 중 약 10위권 이내의 데이터 센서(IDC) 건설공사 수행 경험을 보유하고 있습니다. 이를 기반으로 IDC 및 연구시설 등의 사업 투자 초기부터 참여하여 설계 검토를 통한 원가절감 및 일정 단축 대안을 제시하며 수주 활동을 수행중입니다.

(2) 플랜트 본부당사는 기본설계 단계부터 참여하여 구매, 시공까지 통합 수행(Engineering, Procurement, Construction) 함으로써 고객사에 인정받는 화공플랜트 특화 건설사로 자리매김하고 있습니다. EPC 통합 프로젝트의 Peak 시점 관리, 원활한 자재 수급, 설계 관리를 통한 공사비 절감 등 종합적인 프로젝트 관리 역량을 기반으로 중대형규모 프로젝트의 EPC 통합 수행을 지속 확대할 예정입니다.

다. 주요 매출처 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일) (단위 : 백만원)

매출처	금액	비율(%)

엘지디스플레이(주)	606,891	24.5

LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	330,224	13.3

(주)LG화학	260,153	10.5

기타	1,281,743	51.7

합계	2,479,011	100.0

1) 총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다.
2) 상기 매출처중 엘지디스플레이(주), LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.의 매출기간은 2022.03.01~2022.12.31입니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일) (단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율(%)

자이씨앤에이(주)	엘지디스플레이㈜	697,851	49.1

(주)LG화학	271,198	19.1

S Nanjing Company Limited	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	126,887	75.7

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o.o.	100,850	100.0

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	351,684	88.9

합계	1,548,469	-

* 상기 매출현황은 각 사업부문별 2022년 1월 1일~ 12월 31일까지의 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였습으며, 비율은 각 사업부문별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황□ 자이에스앤디(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일(착공예정일)	완공종료일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

주택사업	만촌자이르네	㈜경주건설	2020-04-17	2023-01-16	164,184	141,017	23,167

범어자이엘라	솔라시티㈜	2019-12-01	2022-10-31	41,115	39,489	1,626

개포자이르네	개포시영 중심상가 재건축 조합	2020-08-10	2022-10-09	25,162	24,969	192

속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020-11-19	2023-08-18	35,826	14,023	21,802

수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022-05-31	2024-08-30	58,709	4,687	54,022

영등포자이르네	청명종합건설㈜	2020-06-30	2022-11-30	38,765	38,500	265

대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022-03-23	2025-06-14	42,123	5,496	36,628

안양리버자이르네	자체사업	2020-08-01	2022-10-31	74,274	70,217	4,057

양평자이비즈타워	자체사업	2021-03-01	2023-02-28	50,918	37,941	12,977

가산동오피스텔	케이와이프라퍼티즈㈜	2021-08-24	2023-12-23	43,584	16,524	27,059

송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022-04-25	2025-01-24	56,573	3,580	52,993

경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021-11-05	2024-04-04	94,746	31,256	63,489

대구침산동 재건축	침산삼주아파트 소규모재건축사업조합	2024-06-01	2022-03-01	67,850	0	67,850

대구범어동 주상복합	㈜수강	2022-09-01	2025-08-01	59,464	0	59,464

SKN_보문동	자체사업	2023-04-01	2025-06-01	32,541	0	32,541

SKN_거여동	자체사업	2023-06-01	2025-03-01	33,018	0	33,018

과천3-3BL 오피스텔	㈜지렉스 I	2022-08-01	2024-09-30	33,409	0	33,409

SKN_중화동	자체사업	2023-04-01	2025-05-01	44,482	0	44,482

신설동역자이르네	STS개발㈜	2022-04-14	2024-10-13	41,484	4,424	37,060

대구 대명동 주상복합	대영네트웍스㈜	-	-	154,000	0	154,000

수지동천 도생	동천지베스코피에프브이2차	32,277	2,159	30,118

서초동 자체사업(apt)	자체사업	-	-	52,600	0	52,600

천안자이타워(성성동 지산)	㈜아원	2022-04-08	2024-05-07	130,183	12,763	117,420

SKN_미아동	자체사업	-	-	57,859	0	57,859

강릉 송정동 공동주택	휴고파트너스	-	-	57,940	0	57,940

속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-06-30	2025-07-29	54,962	2,344	52,618

과천자이엘라디에디션	㈜과천포럼	-	-	33,699	0	33,699

인덕원역 주상복합	㈜동서노블레스	-	-	38,045	0	38,045

도농역복합개발	한국철도공사	-	-	43,100	0	43,100

Home Improvement 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	178,725	53,212	125,513

옵션 등	개인	-	-	255,704	9,152	246,552

부동산운영 사업	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	664,006	67,197	596,809

육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	106,557	21,432	85,125

기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	126,374	108,641	17,733

합 계	3,024,258	709,023	2,315,232

1) 별도기준으로 작성하였습니다.
2) 수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 자이씨앤에이(단위 : 백만원)

구분	품목	계약일(착공예정일)	완공종료일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	-	-	2,909,194	2,019,674	889,520

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건축	-	-	535,900	418,675	117,225

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건축	-	-	62,506	56,412	6,094

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	-	-	636,065	501,599	134,467

합 계	-	-	4,143,665	2,996,360	1,147,305