자이에스앤디 사업보고서 (2023.12)
4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황 □ 자이에스앤디(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제24기	제23기	제22기

금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)

국내	건축	공사 등	1,307,846	55.1	1,278,784	51.6	-	-

주택사업부문	공사	250,371	10.5	337,320	13.6	165,239	37.9

Home Improvement사업부문	공사	206,728	8.7	158,163	6.4	156,390	35.9

부동산운영사업부문	용역	98,002	4.1	94,206	3.8	114,102	26.2

소계	-	1,862,947	78.5	1,868,473	75.4	435,731	100.0

해외	건축	공사 등	511,686	21.5	610,538	24.6	-	-

소계	511,686	21.5	610,538	24.6	-	-

합 계	2,374,633	100.0	2,479,011	100.0	435,731	100.0

1) 2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축 사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 3월 1일부터 연결실적에 반영하였습니다.
2) 해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 지에프에스(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제3기	제2기	제1기

금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)

국내	건축	공사 등	1,307,846	71.9	1,278,784	67.7	-	-

해외	건축	공사 등	511,686	28.1	610,538	32.3	-	-

합 계	1,819,532	100.0	1,889,322	100.0	-	-

1) 2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축 사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 3월 1일부터 연결실적에 반영하였습니다.
2) 해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자 이씨앤에이(단위 : 백만원)

구분	제3기	제2기	제1기

사업부문	매출유형	품목

(주)자이씨앤에이	용역매출 등	건설형매출 등	수출	11,882	10,793	2,658

내수	1,304,493	1,409,986	248,068

계	1,316,375	1,420,779	250,725

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-

내수	172,008	167,618	57,314

계	172,008	167,618	57,314

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-

내수	284,193	395,597	72,237

계	284,193	395,597	72,237

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-

내수	53,620	100,850	40,980

계	53,620	100,850	40,980

ZEIT C AMERICA, INC.	용역매출	건설형매출	수출	-	-	-

내수	1,865	-	-

계	1,865	-	-

소계	수출	11,882	10,793	2,658

내수	1,816,179	2,074,051	418,599

합계	1,828,061	2,084,844	421,256

연결조정효과	(8,529)	(10,821)	(2,221)

총계	1,819,532	2,074,023	419,035

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.※ 당사는 2021년 10월 신설 법인으로 제1기 매출액은 2021년 10월 1일~ 2021년 12월 31일의 매출액입니다. 나. 영업조직 및 수주전략 □ 자이에스앤디(별도기준) 당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명

주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀

Home Improvement 사업부문	정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀

부동산운영 사업부문	PM사업1팀, PM사업2팀, 인프라운영사업팀

(1) 주택사업부문대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.(2) Home Improvement 사업부문[스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상

(3) 부동산운영 사업부문[FM/LM/PM]- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 □ 지에프에스(별도기준)- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명

건축	건축기술영업팀

플랜트	플랜트영업팀

(1) 건축사업

- 클린룸 : 당사는 클린룸 내부 시설 구축에 대한 설계를 직접 수행함으로써 설계/시공 통합 수행을 통한 고객 가치 제공에 최적화하여 사업을 수행 중입니다. 건설 경쟁력 지속 강화를 통해 당사의 주력사업으로 비중을 지속 높여갈 예정입니다.

- 배터리공장 : 클린룸 생산시설과 더불어 당사의 주력 사업으로 추진하고 있습니다. 고객사의 수주잔고 지속 증가에 따라 국내 및 해외 건설 투자를 지속 확대할 것으로 예상되는 만큼 지속적으로 사업 참여를 확대해 나갈 예정입니다.- 첨단공장 : 파주, 구미, 오창/청주 등 국내 거점을 중심으로 지속 증가하는 재공품, 완성품 생산에 대응하기 위해 생산 라인을 증설하고 개조하는 공사를 수행 중이며, 발주처의 신속한 증설 니즈에 대응하기 위한 추가/신설 공사 등의 수주를 통해 사업을 확장하고자 합니다.

- IDC, 연구시설 등 : 당사는 국내 건설사 중 약 10위권 이내의 인터넷데이터센터(IDC) 건설공사 수행 경험을 보유하고 있습니다. 이를 기반으로 IDC 및 연구시설 등의 사업 투자 초기부터 참여하여 설계 검토를 통한 원가절감 및 일정 단축 대안을 제시하며 수주 활동을 수행중입니다.

(2) 플랜트사업

당사는 기본설계 단계부터 참여하여 구매, 시공까지 통합 수행(Engineering, Procurement, Construction) 함으로써 발주처에 인정받는 석유화학플랜트 특화 건설사로 자리매김하고 있습니다. EPC 통합 프로젝트의 Peak 시점 관리, 원활한 자재 수급, 설계 관리를 통한 공사비 절감 등 종합적인 프로젝트 관리 역량을 기반으로 중대형 규모 프로젝트의 EPC 통합 수행을 지속 확대할 예정입니다.

다. 주요 매출처 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 12월 31일) (단위 : 백만원)

매출처	금액	비율(%)

엘지디스플레이(주)	330,592	13.92

(주)LG화학	373,732	15.74

기타	1,670,309	70.34

합계	2,374,633	100.00

1) 총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다.

□ 지에프에스(단위 : 천원)

구분	당기	전기

엘지디스플레이㈜	330,592,153	448,457,942

㈜LG화학	373,731,808	260,153,475

합 계	704,323,961	708,611,417

* 당기 및 전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객에 대하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 12월 31일) (단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율(%)

자이씨앤에이(주)	(주)LG화학	373,732	28.4

LG디스플레이(주)	330,592	25.1

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	144,521	84.0

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	169,907	59.8

LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd.	114,286	40.2

ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.	53,620	100.0

ZEIT C AMERICA, INC.	LG Energy Solution Arizona, Inc.	1,828	98.0

합 계	1,188,486	-

* 상기 매출현황은 각 사업부문별 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였으며, 비율은 각 사업부문별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황□ 자이에스앤디(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일(착공예정일)	완공종료일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

주택사업	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022-05-31	2024-08-30	58,709	24,414	34,295

대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022-03-23	2025-06-14	42,123	17,905	24,218

송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022-04-25	2025-01-24	56,573	26,211	30,362

경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021-11-05	2024-04-04	94,746	76,911	17,835

천안자이타워(성성동 지산)	㈜아원	2022-04-08	2024-05-07	130,183	63,209	66,974

신설동역자이르네	STS개발㈜	2022-04-14	2024-10-13	41,484	18,111	23,372

속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-06-30	2025-07-29	54,978	9,007	45,971

동천역자이르네	동천지베스코피에프브이2차	2022-09-26	2025-02-25	32,277	13,632	18,645

과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023-06-23	2025-12-22	43,766	3,156	40,610

강릉자이르네디오션	휴고파트너스	2022-09-18	2026-08-17	76,788	924	75,864

기타	-	-	-	734,865	114,488	620,377

Home Improvement 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	171,098	73,661	97,437

옵션 등	개인	-	-	256,075	14,012	242,063

부동산운영 사업	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	664,696	92,659	572,036

육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	114,050	26,351	87,699

기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	132,287	114,888	17,399

합 계	2,704,697	689,542	2,015,155

1) 별도기준으로 작성하였습니다.
2) 수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 지에프에스 - 수주 현황은 종속회사인 자이씨앤에이와 동일하므로 자이씨앤에이 수주 현황을 참고하시기 바랍니다. □ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구분	품목	계약일(착공예정일)	완공종료일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	-	-	3,404,102	2,795,214	608,888

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건축	-	-	575,186	539,220	35,966

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	-	-	802,741	762,177	40,564

ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	건축	-	-	107,473	104,171	3,302

ZEIT C AMERICA, INC.	건축	-	-	663	37	626

합 계	-	-	4,890,165	4,200,819	689,346

※ 사업부문 간 거래를 제거한 금액입니다.