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자이에스앤디 사업보고서 (2020.12)
사 업 보 고 서

(제 21 기)

사업연도 2020년 01월 01일 부터
2020년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 03월 18일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 엄 관 석
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 상무 (성 명) 채 헌 근
(전 화) 02-6910-7173
1. 회사의 개요

가. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	2019년 11월 06일	해당사항 없음	해당사항 없음

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S Inc."로 표기 합니다. 다. 설립일자 당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용

주 소	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층

전화번호	02-6910-7100

홈페이지	http://www.xisnd.com

마. 중소기업 해당 여부 당사는 본 사업보고서 제출일 현재 중소기업기본법에서 정하는 중소기업에 해당되지 않습니다.

바. 주요 사업의 내용 회사는 '중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업'등 주택개발사업부문, '스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조 및 판매'등의 Home Improvement사업 , '부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리' 등 부동산운영 사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있으며, 기타 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 계열회사의 총수, 주요계열회사의 명칭 및 상장여부 당사는 "독점규제 및 공정거래에 관한 법률"상 지에스그룹 기업집단에 속하는 계열회사로서 2020년 12월 31일 현재 국내 계열회사 78 개사, 해외 계열회사 133 개 사가 있습니다. 국내 계열회사 78 개 중 6 개 사가 유가증권 시장에 상장되어 있고, 1개 사가 코스닥 시장에 상장되어 있습니다. 자세한 내용은 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참고하시기바랍니다.

아. 신용평가에 관한 사항 최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다. (1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일	평가대상증권등	신용등급	평가회사	평가구분

2020-04-10	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

2019-04-10	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

2018-04-11	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의- 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급	등급정의

AAA	환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함

AA	환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함

A	신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임

BBB	신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음

BB	신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음

B	신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음

CCC	신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음

CC	신용위험이 발생할 가능성이 높음

C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.

D	현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음
2. 회사의 연혁

최근 5년간 회사의 주요 변동사항은 다음과 같습니다.

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 최근 5년 내 본점소재의 변경사항은 다음과 같습니다.

일자	변경전	변경후

2018.04.02	서울시 강서구 양천로 401(가양동, 강서한강자이타워)	서울시 중구 퇴계로 173, 10층(충무로3가, 남산스퀘어빌딩)

나. 경영진의 중요한 변동

구 분	사내이사	사외이사	비고

2016년 1월	김강(대표이사), 김광식(기타 비상무이사), 남무경(기타비상무이사), 전주현(기타비상무이사)	-	-

2016년 3월	김강(대표이사), 김광식(기타 비상무이사), 전주현(기타비상무이사),강석태(기타비상무이사),	-	-

2016년 7월	박상면(대표이사), 김광식(기타 비상무이사),전주현(기타비상무이사), 강석태(기타비상무이사),	-	-

2018년 1월	김환열(대표이사), 김광식, 조종영, 강석태(기타비상무이사),	-	-

2018년 3월	김환열(대표이사), 김광식, 조종영, 강석태	-	-

2019년 4월	김환열(대표이사), 채헌근,	민유태, 박영철, 김대영	-

2020년 3월	엄관석(대표이사), 채헌근	민유태, 박영철, 김대영	-

다. 최대주주의 변동

변동일	주주명	변동주식수	소유주식수 (지분율)	비고

2014.01.01	지에스건설(주)	-	1,680,000(84.00%)	-

2016.06.23	223,632	1,903,632(85.61%)	합병신주 주1)

2019.01.22	7,638,528	9,518,160(85.61%)	주식분할 주2)

2019.02.26	6,864,360	16,382,520(91.10%)	유상증자 주3)

2019.11.01	-	16,382,520(61.17%)	일반공모 주4)

주 1) 자이서비스 합병에 따라 주주인 지에스건설(주)에 주식을 교부하였습니다.주 2) 주식분할(5,000 원 → 1,000원)을 실시하였습니다.주 3) 구주배정 유상증자를 실시하였습니다.주 4) 일반공모 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다. 라. 상호의 변경

일자	변경전	변경후	비고

2018.02.19	주식회사 이지빌	자이에스앤디 주식회사

마. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 당사는 2016년 6월 그룹 내 중복된 CS회사 통합 및 경영효율성 제고를 위하여 아파트 하자보수, 고객센터 운영, 입주관리서비스 등을 제공하는 자이서비스(주)를 흡수합병하였습니다.

구 분	세부내역

이사회 결의일	2016년 05월 16일

주주총회 결의일	2016년 05월 17일

합병기일	2016년 06월 21일

합병목적	양사의 CS 서비스 통합을 통한 시너지 효과 창출 및 경쟁력 제고

합병/인수 대상회사	회사명: 자이서비스 주식회사

합병방법	흡수합병

합병비율	1:1.5973737 (자이에스앤디㈜ (구㈜이지빌) : 자이서비스㈜)

합병시 교부할 주식의 종류와 수	- 보통주 223,632주를 자이서비스㈜ 주주인 지에스건설㈜에 교부함

최초결산확정일	2016년 12월 31일

바. 사업목적의 중요한 변동 당사의 최근 5사업연도내 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

일자	사업목적

2016년 5월 17일	건물영선업, 공동주택 관리업, 건축물 설계·감리업, 부동산에 대한 투자·매매·임대·알선 및 용역업, 건물·상가·주차장의 관리용역업, 건설관련 서비스업, 건설자재 생산·판매·임대업, 가전제품·가구 판매업, 인테리어업

2017년 3월 10일	에너지관리진단업

2018년 12월 19일	그린리모델링 사업, 휴게소 운영업, 주유소 운영업, 유료도로 운영업, 숙박시설 운영업 및 식음시설 서비스업, 호텔 및 리조트·콘도 운영관리업, 연수 및 교육시설 운영관리업, 실내건축공사업, 주택신축판매업, 대지조성사업, 부동산개발업, 토목공사업, 경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)

2019년 4월 11일	기체 여과기 제조업

2020년 3월 20일	조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업. 부동산 매매 및 임대, 전대업. 숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업. 음료, 주류 등의 도소매, 판매업. 과자, 간식류 등의 도소매, 판매업. 생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업. 건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업.
3. 자본금 변동사항

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	설립자본금

2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)

2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)

2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284

2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200

주1) 당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주2) 당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	-	-	100,000,000	주1)

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	26,782,520	-	26,782,520	주2), 주3), 주4), 주5)

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	26,782,520	-	26,782,520	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	26,782,520	-	26,782,520	-

주1) 당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주2) 2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주3) 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주4) 2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주5) 2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
5. 의결권 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	26,782,520	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	26,782,520	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 사항

제10조의2(신주의 배당기산일)
이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.
제46조(이익금의 처분)
이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.
1) 이익준비금
2) 기타의 법정적립금
3) 배당금
4) 임의 적립금
5) 기타의 이익잉여금처분액
제47조(이익배당)
1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
2. 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
제47조의2(중간배당)
1. 이 회사는 07월 01일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.
2. 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.
3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1) 직전결산기의 자본금의 액
2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.
제48조(배당지급청구권의 소멸시효)
1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제21기	제20기	제19기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	20,910	12,433	10,716

(연결)주당순이익(원)	781	677	4,819

현금배당금총액(백만원)	4,017	2,678	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	15.00	10.00	-

현금배당수익률(%)	보통주	1.2	1.7	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	150	100	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주1) 제20기 이후 주당순이익 산출시 액면가액은 1,000원 이며, 제19기의 액면가액은 5,000원입니다.
주 2) 상기 표의 당기 현금(주식) 배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.
주 3) 현금배당금은 이사회(2021.02.04)에서 결정한 금액으로, 2021. 03. 26. 개최하는 정기 주주총회에서 확정됩니다.

과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	2	0.97	13.58

주1) 상장 이후 배당수익률의 계산은 시가를 기준으로 현금배당수익률을 산출하여단순평균법으로 계산함.
주 2) 상장 전 배당수익률의 계산은 액면가를 기준으로 현금배당수익률을 산출하여 단순평균법으로 계산함.
7. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 03월 20일	제20기 정기주주총회	제2조(목적)제46조(위원회)	사업목적 변경 및추가탈자 추가

2021년 03월 26일	제21기정기주주총회	제40조(감사위원회의 구성)제43조(감사위원회의 직무 등)부칙	개정상법 제542조의12 제2항~제8항 반영자회사 관련 직무 범위 추가개정정관의 시행일명기

주1) 제21기 정기주주총회는 2021.03.26 개최되며, 총회 안건에 포함되어 있음.