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자이에스앤디 사업보고서 (2023.12)
사 업 보 고 서

(제 24 기)

사업연도 2023년 01월 01일 부터
2023년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2024년 3월 21일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 엄 관 석
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 김 종 민
(전 화) 070-4492-0762
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 -------------------- 1
I. 회사의 개요 -------------------- 2
1. 회사의 개요 -------------------- 2
2. 회사의 연혁 -------------------- 7
3. 자본금 변동사항 -------------------- 10
4. 주식의 총수 등 -------------------- 11
5. 정관에 관한 사항 -------------------- 14
II. 사업의 내용 -------------------- 22
1. 사업의 개요 -------------------- 22
2. 주요 제품 및 서비스 -------------------- 26
3. 원재료 및 생산설비 -------------------- 28
4. 매출 및 수주상황 -------------------- 32
5. 위험관리 및 파생거래 -------------------- 39
6. 주요계약 및 연구개발활동 -------------------- 55
7. 기타 참고사항 -------------------- 58
III. 재무에 관한 사항 -------------------- 70
1. 요약재무정보 -------------------- 70
2. 연결재무제표 -------------------- 72
3. 연결재무제표 주석 -------------------- 83
4. 재무제표 -------------------- 189
5. 재무제표 주석 -------------------- 198
6. 배당에 관한 사항 -------------------- 293
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 -------------------- 296
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적 -------------------- 296
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적 -------------------- 299
8. 기타 재무에 관한 사항 -------------------- 300
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 -------------------- 324
V. 회계감사인의 감사의견 등 -------------------- 349
1. 외부감사에 관한 사항 -------------------- 349
2. 내부통제에 관한 사항 -------------------- 351
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 -------------------- 354
1. 이사회에 관한 사항 -------------------- 354
2. 감사제도에 관한 사항 -------------------- 359
3. 주주총회 등에 관한 사항 -------------------- 363
VII. 주주에 관한 사항 -------------------- 367
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 -------------------- 370
1. 임원 및 직원 등의 현황 -------------------- 310
2. 임원의 보수 등 -------------------- 373
IX. 계열회사 등에 관한 사항 -------------------- 376
X. 대주주 등과의 거래내용 -------------------- 380
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 -------------------- 385
1. 공시내용 진행 및 변경사항 -------------------- 385
2. 우발부채 등에 관한 사항 -------------------- 385
3. 제재 등과 관련된 사항 -------------------- 401
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 -------------------- 404
XII. 상세표 -------------------- 410
1. 연결대상 종속회사 현황(상세) -------------------- 410
2. 계열회사 현황(상세) -------------------- 411
3. 타법인출자 현황(상세) -------------------- 420
【 전문가의 확인 】 -------------------- 421
1. 전문가의 확인 -------------------- 421
2. 전문가와의 이해관계 -------------------- 421
3. 자본금 변동사항

가 .자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	24기(2023년말)	23기(2022년말)	22기(2021년말)	21기(2020년말)	20기(2019년말)

보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	38,782,520	26,782,520	26,782,520

액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000

자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000	26,782,520,000

우선주	발행주식총수	10,246,000	10,246,000	-	-	-

액면금액	1,000	1,000	-	-	-

자본금	10,246,000,000	10,246,000,000	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000	26,782,520,000

1) 당사는 2019년 1월 22일 주식분할(액면가 5,000원 → 1,000원)을 통하여 보통주 발행주식총수가 11,118,160주로 증가하였으나, 자본금의 변동은 없었습니다.
2) 당사는 2019년 2월 26일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 6,864,360주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 17,982,520주로 증가하여 자본금은 17,982,520천원이 되었습니다.
3) 당사는 2019년 2월 26일 일반공모 유상증자를 통하여 보통주 8,800,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 26,782,520주로 증가하여 자본금은 26,782,520천원이 되었습니다.
4) 당사는 2021년 5월 6일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 12,000,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 38,782,520주로 증가하여 자본금은 38,782,520천원이 되었습니다.
5) 당사는 2022년 2월 26일 제3자 배정방식 유상증자 방식으로 전환상환우선주 10,246,000주를 신주발행하여 발행주식수가 보통주 38,782,520주, 우선주 10,246,000주가 되었으며, 자본금은 49,028,520천원이 되었습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2023년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	-	-	100,000,000	주1)

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	38,782,520	10,246,000	49,028,520	주2), 주3), 주4), 주5), 주6), 주7)

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	38,782,520	10,246,000	49,028,520	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	38,782,520	10,246,000	49,028,520	-

주 1) 당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주 2) 2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주 3) 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주 4) 2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주 5) 2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
주 6) 2021년 5월 6일 주주배정 후 실권주 일반공모를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 12,000,000주가 증가하였습니다.
주 7) 2022년 2월 26일 제3자배정 전환상환우선주 발행을 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 10,246,000주가 증가하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없음

다. 종류주식(명칭) 발행현황(단위 : 원)

발행일자	2022년 02월 26일

주당 발행가액(액면가액)	9,760	1,000

발행총액(발행주식수)	100,000,960,000	10,246,000

현재 잔액(현재 주식수)	100,000,960,000	10,246,000

주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)	2032년 02월 25일

이익배당에 관한 사항	발행가액 기준 연 1.5%(누적적, 참가적).단, 본건신주가 보통주식으로 전환된 경우, 누적된 우선배당금은 소멸함

잔여재산분배에 관한 사항	해당사항 없음

상환에관한 사항	상환권자	발행인

상환조건	발행사 요청에 따라 우선주 일부 또는 전부 상환 가능

상환방법	발행사가 우선주주에게 1개월 이전 서면통지, 주권을 제출 받음과 동시에 현금 상환

상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 본건 신주가 보통주로 전환되는 날까지

주당 상환가액	10,805

1년 이내상환 예정인 경우	해당사항 없음

전환에관한 사항	전환권자	주주

전환조건(전환비율 변동여부 포함)	전환가격 : 발행가액과 동일전환비율 : 1대 1전환가격 조정 : 본건 신주 발행 이후 주식배당, 무상증자 등으로 인해 발행주식수가 증가하는 경우, 본건 신주의 전환가액을다음과 같이 조정함. 조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 × (A )/(A+B)

발행이후 전환권행사내역	N

전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환으로 발행할주식의 종류	자이에스앤디(주) 보통주

전환으로발행할 주식수	10,246,000

의결권에 관한 사항	1주당 1의결권 부여

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	해당사항 없음

주 1) 주당 상환가액은 발행가 9,760원 * 2.8% * 5년 2개월을 복리로 계산하였으며, 2023년 3월 24일 주주총회에서 1주당 300원 배당금 지급 확정, 2024년 2월 15일 이사회에서 1주당 150원 배당금 지급 결정에 따라 각각 차감함.
2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	1,827,212	76.95

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	250,371	10.54

Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	206,728	8.71

부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	98,002	4.13

소계	-	2,382,313	100.32

연결조정효과	-	(7,680)	(0.32)

합계	-	2,374,633	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다. □ 지에프에스 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	1,819,532	100.00

지분투자	지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업	자이씨앤에이(주)	7,680	0.42

소계	-	1,827,212	100.42

연결조정효과	-	(7,680)	(0.42)

합계	-	1,819,532	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.12.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	주요고객	매출액	비율(%)

자이씨앤에이( 주)	용역매출	-	5,200	0.3

건설형매출	엘지디스플레이(주), (주)엘지화학	1,311,175	72.1

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건설형매출	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	172,008	9.5

기타매출	-	-	-

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	284,193	15.6

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o.o.	53,620	2.9

ZEIT C AMERICA, INC.	건설형매출	-	1,865	0.1

소계	-	1,828,061	100.5

연결조정효과	-	(8,529)	(0.5)

합계	-	1,819,532	100.0

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.