자이에스앤디 사업보고서 (2025.12)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크등설치업, 시스클라인등 유상옵션설치업, 시설물유지관리업, 주택 및 빌딩관리 및 BTO,BTL운영관리, 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일 자이서비스㈜를, 2024년 7월 31일 ㈜지에프에스를 흡수합병하였습니다.2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였고, 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.
당기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

## 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준
당사는 국제회계기준을 채택하여 제정한 한국채택국제회계기준을 적용하고 있습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
(1) 측정기준당사재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성되었습니다.- 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형- 순공정가치로 측정하는 매각예정자산- 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정 금융자산- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채
(2) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서
당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
① 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없습니다.
(3) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서당사의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 당사가 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
② 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시': 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법
③ 기업회계기준서 제1118호 '재무제표의 표시와 공시' 개정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.
당사는 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 당사에 미치는 영향을 평가 중입니다. 당사는 전환 계획을 수립하고 2027년 3월 31일 종료되는 기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 12월 31일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.
2.2 사업결합당사의 사업결합은 동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고 취득법을 적용하여 회계처리합니다. 이전대가는 공정가치로 측정하며, 그 공정가치는 취득자가 이전하는 자산, 취득자가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 취득자가 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다.
사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.영업권은 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득자산과 인수부채의 공정가치 순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채의공정가치순액이 이전대가 및 당사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액은 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.
2.3 외화 환산
(1) 기능통화와 표시통화
당사는 재무제표에 포함되는 항목들에 대해 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 이용하여 측정하고 있습니다. 재무제표 작성 시 표시통화는 당사의 기능통화인 원화(KRW)입니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
차입금과 관련된 외환차이는 손익계산서에 금융원가로 표시되며, 다른 외환차이는 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.
2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 등 매우 유동적인 단기투자자산을 포함하고 있습니다. 당좌차월은 재무상태표상 '단기차입금'계정에 포함됩니다.2.5 금융자산(1) 분류당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다.단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
(2) 측정
당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시하고 손상차손은 '기타영업외비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.
② 지분상품
당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 당기손익인 '금융수익'으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 제거
당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.6 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시하고 있습니다. 재고자산의 원가는 고정 및 변동제조간접비를 포함하며, 재고자산 분류별로 가장 적합한 방법으로 재고자산으로 배분되고 있습니다. 당사는 재고자산을 이동평균법에 의해 산정된 취득원가를 재무상태표가액으로 하고 있으며, 연중계속기록법에 의하여 수량 및 금액을 계산하고 매 기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.
당사는 정기적으로 불용, 시장가치 하락 및 진부화 등에 따라 재고자산 순실현가능가치(제품, 상품, 용지는 순실현가능가치, 원재료 등은 현행대체원가)의 중요한 변동을 발생시킬 가능성을 검토하여 재고자산평가충당금으로 계상하고 있습니다. 당사는 정상적인 재고자산평가손실 및 감모손실은 매출원가에 가산하고, 비경상적인 평가손실은 기타영업외비용으로 회계처리합니다. 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부가액보다 상승한 경우에는 최초의 장부가액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고, 이를 매출원가에서 차감합니다.
2.7 유형자산
유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부 요소의 내용연수가 자산 전체의 내용연수와 다른 경우에는, 별개의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 자산의 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출로서 자산을 해체, 제거하거나 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.
유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.
유형자산의 감가상각은 아래의 추정 내용연수에 따라 이루어집니다.
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. 특히, 당사는 예상 내용 연수 및 추정 잔존 가치를 평가할 때 보건, 안전 및환경 법규의 영향을 고려합니다.
자산의 장부금액이 추정 회수가능액을 상회하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 조정하고, 그 차액을 손상차손으로 회계처리하고 있으며, 차기 이후 손상된 자산의 회수가능액이 장부가액을 초과하는 경우 손상 전 장부가액의 감가상각 후 잔액을 한도로 하여 그 초과액을 손상차손환입으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 제거할 때 기타영업외손익으로 인식합니다.
2.8 영업권및무형자산
무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. 후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하고 있습니다.
영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산을 제외한 기타의 무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권 등에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 보아 상각하지 않고, 매년 손상검사를 통해 손상차손을 인식합니다.
사업결합을 통해 취득한 영업권은 취득시점에 취득하는 식별가능 순자산의 공정가치를 초과하여 지급한 대가에 해당되며 무형자산에 포함되어 있습니다. 영업권은 상각하지 않으나, 매년 손상검사를 하고 원가에서 손상차손누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있습니다. 영업권에 대한 손상차손은 환입하지 않습니다. 이때, 영업권은 손상검사 목적으로 현금창출단위로 배부하고 있으며, 그 배부는 영업권이 발생한 사업결합으로 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 식별된 현금창출단위나 현금창출단위집단에 대하여 이루어지며, 이는 영업부문에 따라 결정됩니다.
2.9 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.10 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 해당 자산의 원가에 반영하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다.
2.11 비금융자산의 손상
영업권과 같은 비한정내용연수를 가진 자산은 상각하지 않고 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 상각하는 자산의 경우는 장부금액이 회수가능하지 않을 수도 있음을 나타내는 환경의 변화나 사건이 있을 때마다 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액을 초과하는 장부금액만큼 인식하고 있습니다. 회수가능액은 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 손상을 측정하기 위한 목적으로자산은 별도로 식별 가능한 현금흐름을 창출하는 가장 하위 수준의 집단(현금창출단위)으로 그룹화하고 있습니다. 손상차손을 인식한 경우, 영업권 이외의 비금융자산은매 보고기간말에 손상차손의 환입가능성을 검토하고 있습니다.
2.12 금융부채
(1) 분류 및 측정금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타채무' 등으로 표시됩니다.
(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.13 차입금
차입금은 최초에 거래비용을 차감한 순공정가치로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 표시하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 손익계산서에 인식하고 있습니다. 또한, 보고기간 종료일 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적인 권리가 있는 경우 비유동부채로 분류하며, 그렇지 않는 경우 유동부채로 분류하고 있습니다.2.14 금융보증계약
당사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.
관련 부채는 재무상태표에서 '장단기금융부채'로 표시되었습니다.
2.15 종업원급여
(1) 퇴직급여당사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 당사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의해 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액을 확정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에 사외적립자산의 공정가치를 차감하고 미인식과거근무원가를 조정한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정됩니다. 확정급여채무의 현재가치는 급여가 지급될 통화로 표시되고 관련 확정급여채무의 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정하고 있습니다. 보험수리적 가정의 변경 및 보험수리적 가정과 실제로 발생한 결과의 차이로 인해 발생하는 보험수리적손익은 발생한 기간의 기타포괄손익으로 인식하고 즉시 이익잉여금으로 반영하며, 또한, 제도의 변경에 따라 발생한 모든 과거근무원가를 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 장기종업원급여당사는 장기 근속 임직원에게 장기종업원급여를 제공하고 있습니다. 기타장기종업원급여는 확정급여제도와 동일한 방법으로 측정되며, 근무원가, 기타장기종업원급여부채의 순이자 및 재측정요소는 당기손익으로 인식됩니다. 또한, 이러한 부채는 매년 독립적이고 적격한 보험계리사에 의해 평가됩니다.
(3) 연차수당당사는 종업원이 미래의 연차유급휴가에 대한 권리를 발생시키는 근무용역을 제공하는 회계기간에 연차유급휴가와 관련된 비용과 부채를 인식하고 있습니다. 당사는 종업원 중 일부에 대하여 근로기준법에 따라 연차유급휴가의 사용촉진제도를 시행하고있으며, 해당 종업원에 대해서는 미사용 연차유급휴가에 대한 보상의무가 없습니다. 따라서, 보고기간말 현재 사용촉진제도 대상 종업원에 대해서는 근무용역 제공을 통하여 발생한 연급유급휴가 중 종업원이 사용할 것으로 예상되는 부분에 대해서 비용과 부채를 인식합니다. 사용촉진제도 대상이 아닌 종업원의 미사용 연차에 대해서는 보상을 하므로 근무용역의 제공으로 발생하는 연차유급휴가 전체에 대하여 비용과 부채를 인식합니다.
2.16 충당부채 및 우발부채
당사는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무 이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채의 명목가액과 현재가치의 차이가 중요한 경우에는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 시간경과로 인한충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 않은 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 제3자가 변제하여 줄 것이 확실한 경우에 한하여 변제할 금액을 별도의 자산으로 처리하며, 이 경우 변제에 따른 수익에 해당되는 금액은 충당부채의 인식에 따라 손익계산서에 계상될 관련 비용과 상계하고 있습니다.
2.17 배당금
배당금은 주주총회에서 승인된 시점에 부채로 인식하고 있습니다.
2.18 수익인식
당사는 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.
당사의 사업별 수행의무와 수익인식 정책은 다음과 같습니다.
2.19 계약체결증분원가 및 계약이행원가당사는 회수될 것으로 예상되는 계약체결증분원가 또는 계약과 직접 관련하여 발생하였고 계약을 이행하는데 사용할 자원을 창출하고 회수될 것으로 예상되는 계약이행원가에 한하여 자산화를 하고 있으며, 자산화 요건을 충족하지 못하는 경우에는 당기 비용으로 처리하고 있습니다.
2.20 법인세비용과 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액, 사업결합에서 발생한 금액을 제외하고는 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익이나 자본의 특정 항목과 관련된 경우에는 해당 법인세를 각각 기타포괄손익이나 자본에서 직접 부가하거나 차감하여 인식합니다.
법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 각 회계연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계이며 전기 이전의 기간과 관련된 법인세부담액을 당기에 인식하는 법인세추납액 또는 환급액이 포함됩니다. 당사의 당기 법인세부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산합니다. 당사는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 인해 발생하는 일시적차이에 대해 자산부채법을 적용하여 이연법인세를 인식하고 있습니다. 다만, 사업결합 이외의 거래에서 자산, 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식하지 아니하고 있습니다.
이연법인세는 관련 이연법인세자산이 실현되고 이연법인세부채가 결제될 때 적용될 것으로 예상되는 보고기간말에 제정되었거나 실질적으로 제정될 세율과 세법을 적용하여 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.
2.21 주당이익
기본주당이익은 주주에게 귀속되는 손익계산서상 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정한 것입니다. 희석주당이익은 모든 희석효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 주주에게 귀속되는 당기순이익을 보고기간 동안의 당사의 가중평균 유통보통주식수와 가중평균 잠재적희석증권주식수로 나누어 산정한 것입니다. 잠재적희석증권은 희석효과가 발생하는 경우에만 희석주당이익의 계산에 반영됩니다.
2.22 리스(1) 리스이용자의 회계처리당사는 사무실, 사택, 자동차, 사무실 기기를 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~5년의 고정기간으로 체결되지만 일부 리스계약은 연장선택권이 있을 수 있습니다.
계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 당사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
당사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구로 구성되어 있습니다.
(2) 리스제공자의 회계처리당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.
리스는 리스제공자가 자산의 사용권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하고 리스이용자는 그 대가로 사용료를 리스제공자에게 지급하는 계약입니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되지 않은 리스는 운용리스로 분류되고, 리스지급액은 리스기간 동안 정액기준으로 비용 인식됩니다.리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자인 당사에게 이전되는 리스는 금융리스로 분류되고 리스자산의 공정가치와 최소 리스료의 현재가치 중 작은 금액이 리스기간 개시일에 각각 리스자산과 리스부채로 계상됩니다.
2.23 영업부문영업부문별 정보는 당사의 경영진에게 보고되는 보고자료와 동일한 방식으로 보고되고 있습니다. 당사의 경영진은 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는 데 책임이 있습니다.
2.24 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.
2.25 재무제표 승인당사의 재무제표는 2026년 2월 6일자로 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 24일의 정기주주총회에서 승인될 예정입니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정

중요한 추정 및 가정은 계속적으로 평가되며 역사적인 경험과 주어진 환경 등에 따라합리적으로 발생가능하다고 판단되는 미래의 사건에 대한 기대를 포함하는 기타의 요인들에 근거하고 있습니다. 이러한 정의를 근거로 산출된 회계추정치는 실제 발생결과와 일치하지 않을 수 있습니다. 1년 내에 현재 계상된 자산과 부채의 장부금액을중요하게 변동시킬 수 있는 중요한 위험을 포함하고 있는 회계추정과 가정은 다음과 같습니다.(1) 이연법인세자산당사의 경영자는 향후 세금전략과 세무이익의 발생시기 및 수준에 근거하여 인식가능한 이연법인세자산 금액을 결정하기 위하여 주요한 판단을 수행합니다(주석28 참조).(2) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석33 참조).
(3) 금융자산 및 계약자산의 손상
기준서 제1109호의 금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 당사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다(주석7, 32 참조).
또한, 주택, 주상복합 등 발주처의 개발사업에 대한 건설계약과 관련하여 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치에 근거하여 금융자산의 손상을 판단하고 있으며, 발주처의 예상 사업수익과 사업비용은 개발사업의 향후 진행일정 및 부동산 경기 전망 등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.
(4) 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상당사는 매년 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산의 손상여부를 검토하고 있습니다. 현금창출단위 또는 자산의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산은 추정에 근거하여 이루어집니다(주석14 참조).(5) 비금융자산의 손상비금융자산의 손상검사를 수행하기 위해서는 현금창출단위의 회수가능액에 대한 추정을 필요로 합니다. 사용가치를 계산하기 위해서는 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름의 추정치 및 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 결정하여야 합니다.
(6) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 많은 가정을 사용하는 보험수리적 방식에 의해 결정되는 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 퇴직연금의 순원가(이익)를 결정하는 데 사용되는 가정은 할인율을 포함하고 있으며, 이러한 가정의 변동은 순확정급여부채의 장부금액에 영향을 줄 것입니다. 당사는 매 보고기간말 우량회사채 이자율을 고려하여 적절한 할인율을 결정하고 있으며, 이러한 할인율은 순확정급여부채의 정산 시 발생할 것으로 예상되는 미래의 추정 현금 유출액의 현재가치를 결정할 때 사용되어야 하는 이자율을 나타냅니다. 순확정급여부채와 관련된 다른 주요한 가정들은 일부 현재의 시장 상황에 근거하고 있습니다(주석19 참조).
(7) 충당부채당사는 보고기간말 현재 하자보수, 소송사건 및 지급보증 등과 관련한 충당부채를 계상하고 있습니다. 하자보수충당부채는 과거 하자보수 경험에 기초한 최선의 추정에 근거하여 결정되며, 소송충당부채는 패소가 확정된 판결에 대하여 당사의 지급의무가 존재하는 금액으로 결정됩니다. 이러한 최선의 추정치는 과거 경험에 기초하여 결정하고 있습니다.(8) 수익인식
당사는 고객과의 주요 계약에 대하여 진행기준을 사용하여 수익을 인식하고 있습니다. 진행기준에서는 수익을 측정하기 위하여 총발생예정원가에 대한 누적발생원가의비율을 추정하도록 합니다. 따라서, 현재의 수익은 공사 초기의 변동성, 공사 수행범위의 변동, 원가의 변동, 공기의 변동 및 고객의 계획변경과 관련 요소들에 의하여 변동될 수 있습니다.
총계약수익 추정치의 불확실성총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 따라서 총계약수익의 측정은미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다(주석8 참조).
총계약원가 추정치의 불확실성총계약원가는 매 보고기간종료일마다 측정하지만, 계약별 수행업무의 성격, 지리적 영향, 경제환경의 변화 등 미래사건의 결과에 영향을 줄 가능성이 있는 여러 불확실한 요인들에 의해 변동될 수 있습니다. 당사는 추정계약원가의 유의적 변동에 대해 추정 가능한 시점에 반영하고 있습니다(주석8 참조).
(9) 리스 - 증분차입이자율의 산정
당사는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 당사가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한요율이 없거나 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스계약이 당사의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 당사가 '지불해야 하는' 사항을 반영합니다.
당사는 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (당사의 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니 다.
(10) 연장 및 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 산정 - 리스이용자로서의 당사
당사는 리스기간을 리스의 해지불능기간과 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간 또는 리스 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우에 그 선택권의 대상기간을 포함하여 산정합니다.
당사는 연장 및 종료 선택권을 포함하는 리스 계약을 가지고 있습니다. 당사는 리스를 연장 또는 종료하기 위한 선택권을 행사할지 여부가 상당히 확실한지를 평가할 때판단을 적용합니다. 즉, 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 개시일 이후, 당사는 당사의 통제 하에 있는 상황에서 유의적인 사건이나 변화가 있고, 연장선택권을 행사할지 종료선택권을 행사하지 않을지에 대한 능력에 영향을 미치는 경우 리스기간을 재평가합니다.

## 4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

영업부문에 대한 공시영업부문에 대한 공시

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

부문	주택사업부문	주택건축, 분양 등

HS사업부문	홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

영업부문의 수익내역
당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다. 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

영업부문의 수익내역
당기 (단위 : 백만원)

주택사업부문	HS사업부문	부문 합계

매출액	131,483	322,429	453,912

매출총이익	10,010	44,920	54,930

영업이익(손실)	(29,565)	36,784	7,219

전기 (단위 : 백만원)

주택사업부문	HS사업부문	부문 합계

매출액	247,266	283,347	530,613

매출총이익	(29,155)	36,232	7,077

영업이익(손실)	(40,809)	28,151	(12,658)

시점별 수익인식내역

시점별 수익인식내역
당기 (단위 : 백만원)

보고부문

주택사업부문	HS사업부문

수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	127,018	220,708

한 시점에 이행하는 수행의무	4,465	101,721

수행의무 합계	131,483	322,429

전기 (단위 : 백만원)

보고부문

주택사업부문	HS사업부문

수행의무	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	237,808	188,583

한 시점에 이행하는 수행의무	9,458	94,764

수행의무 합계	247,266	283,347

주요 고객에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

고객	지에스건설㈜	127,242

㈜아윈	0

고객 합계	127,242

전기 (단위 : 백만원)

매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

고객	지에스건설㈜	103,539

㈜아윈	66,974

고객 합계	170,513

## 5. 현금및현금성자산 등

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	94,386

현금및현금성자산	현금	10

예금잔액	94,376

유동 금융자산 합계	8,007

유동 금융자산 합계	단기금융상품	5,000

유동성금융리스채권	528

유동성임차보증금	2,479

기타비유동금융자산	3,422

기타비유동금융자산	비유동 금융리스채권	1,359

장기임차보증금	2,063

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

현금및현금성자산	50,130

현금및현금성자산	현금	11

예금잔액	50,119

유동 금융자산 합계	8,382

유동 금융자산 합계	단기금융상품	5,000

유동성금융리스채권	587

유동성임차보증금	2,795

기타비유동금융자산	4,239

기타비유동금융자산	비유동 금융리스채권	1,865

장기임차보증금	2,374

## 6. 사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	단기금융자산	거래상대방	한국증권금융	5,000	우리사주 대출 담보

거래상대방 합계

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	단기금융자산	거래상대방	한국증권금융	5,000	우리사주 대출 담보

거래상대방 합계

## 7. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	167,346	(33,112)	0	134,234

매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	152,405	(33,102)	0	119,303

분양미수금	10	0	0	10

단기미수금	4,087	(10)	0	4,077

단기미수수익	806	0	0	806

단기대여금	10,000	0	0	10,000

단기영업보증금	38	0	0	38

장기매출채권 및 기타비유동채권	5,117	0	(4)	5,113

장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	96	0	(4)	92

장기미수금	1	0	0	1

장기대여금	5,000	0	0	5,000

영업보증금	20	0	0	20

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타유동채권	137,869	(2,673)	0	135,196

매출채권 및 기타유동채권	유동매출채권	131,648	(2,620)	0	129,028

분양미수금	17	0	0	17

단기미수금	4,947	(11)	0	4,936

단기미수수익	418	0	0	418

단기대여금	801	(42)	0	759

단기영업보증금	38	0	0	38

장기매출채권 및 기타비유동채권	5,200	0	(7)	5,193

장기매출채권 및 기타비유동채권	장기매출채권	171	0	(7)	164

장기미수금	1	0	0	1

장기대여금	5,000	0	0	5,000

영업보증금	28	0	0	28

매출채권 및 기타채권의 연령분석 내역에 대한 공시

매출채권 및 기타채권의 연령분석 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

장부금액	신용이 손상되지 않은 금융상품	1년 이내	80,951	14,848

1년 초과 2년 이내	31,679	90

2년 초과	6,779	5,003

소계	119,409	19,941

기대신용손실의 개별 평가	33,102	10

총장부금액	152,511	19,951

대손충당금	(33,102)	(10)

전기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

장부금액	신용이 손상되지 않은 금융상품	1년 이내	121,979	4,903

1년 초과 2년 이내	9,366	2,569

2년 초과	180	3,707

소계	131,525	11,179

기대신용손실의 개별 평가	312	54

총장부금액	131,837	11,233

대손충당금	(2,620)	(54)

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

금융상품	미수금	11	0	0	(1)	10

단기대여금	42	0	0	(42)	0

매출채권	2,620	33,992	(3,508)	(2)	33,102

전기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

금융상품	미수금	1	10	0	0	11

단기대여금	42	0	0	0	42

매출채권	30	2,612	(22)	0	2,620

## 8. 건설계약

공사계약 잔액 변동내역 공시

공사계약 잔액 변동내역 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

제품과 용역	전기통신공사	2,280	841	1,843	1,278

홈네트워크공사	16,537	38,214	35,694	19,057

주택공사	453,696	837,119	127,018	1,163,797

HI옵션공사	14,163	14,054	18,345	9,872

BTO사업	85,598	0	975	84,623

제품과 용역 합계	572,274	890,228	183,875	1,278,627

전기 (단위 : 백만원)

기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

제품과 용역	전기통신공사	8,645	183	6,548	2,280

홈네트워크공사	18,958	22,486	24,907	16,537

주택공사	450,559	242,984	239,847	453,696

HI옵션공사	8,089	20,162	14,088	14,163

BTO사업	86,826	0	1,228	85,598

제품과 용역 합계	573,077	285,815	286,618	572,274

진행중인 건설계약 내역 공시

진행중인 건설계약 내역 공시
당기 (단위 : 백만원)

누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

제품과 용역	전기통신공사	5,486	4,571	915

홈네트워크공사	23,768	17,711	6,057

주택공사	100,167	85,233	14,934

HI옵션공사	11,426	6,715	4,711

BTO사업	3,180	3,180	0

제품과 용역 합계	144,027	117,410	26,617

전기 (단위 : 백만원)

누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

제품과 용역	전기통신공사	12,037	10,258	1,779

홈네트워크공사	15,400	11,443	3,957

주택공사	263,595	258,054	5,541

HI옵션공사	7,904	4,642	3,262

BTO사업	2,205	2,205	0

제품과 용역 합계	301,141	286,602	14,539

계약자산 및 계약부채 내역

계약자산 및 계약부채 내역
당기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사

제품과 용역	전기통신공사	150	87

홈네트워크공사	1,257	2,629

주택공사	5,263	15,988

HI옵션공사	1,942	758

BTO사업	1,004	819

제품과 용역 합계	9,616	20,281

전기 (단위 : 백만원)

계약자산	계약부채

미청구공사	초과청구공사

제품과 용역	전기통신공사	321	238

홈네트워크공사	3,574	1,471

주택공사	14,936	19,659

HI옵션공사	2,377	812

BTO사업	1,741	0

제품과 용역 합계	22,949	22,180

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	34,154

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,443

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술	자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보
당기 (단위 : 백만원)

공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동

제품과 용역	전기통신공사	0	848	885	(249)	212	(37)	(249)

홈네트워크공사	0	1,492	171	1,133	188	1,321	1,133

주택공사	0	542	(7,971)	8,756	(243)	8,513	8,756

HI옵션공사	0	(236)	(503)	307	(40)	267	307

BTO사업

제품과 용역 합계	0	2,646	(7,418)	9,947	117	10,064	9,947

전기 (단위 : 백만원)

공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동

제품과 용역	전기통신공사	0	103	50	13	40	53	13

홈네트워크공사	0	328	(431)	635	124	759	635

주택공사	6,260	4,000	45,536	(35,550)	(5,986)	(41,536)	(35,550)

HI옵션공사	0	(11)	(184)	186	(13)	173	186

BTO사업

제품과 용역 합계	6,260	4,420	44,971	(34,716)	(5,835)	(40,551)	(34,716)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권

합계,매출채권	대손충당금

전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.11.19	2023.08.31	1.0000	0	5,819	0

가산동오피스텔

경주자이르네	0.0000	0	0	0

천안자이타워	2022.04.08	2024.05.07	1.0000	0	32,904	32,904

수성자이르네	0.0000	0	0	0

신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	1.0000	0	21,895	0

송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	1.0000	0	25,172	0

동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	1.0000	0	0	0

대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	1.0000	0	14,156	0

속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	1.0000	0	6,048	0

과천자이엘라 에디션	2023.06.21	2025.12.20	0.9347	0	7,183	0

강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.5076	0	0	0

범어자이르네	2024.12.01	2028.09.01	0.1305	3,489	4,797	0

을지로3-9지구 업무시설	2025.04.15	2028.07.14	0.0878	1,774	0	0

을지로3-1,2지구 업무시설	2025.07.10	2028.12.09	0.0241	0	0	0

침산삼주정비사업	0.0000	0	0	0

신촌역세권주상복합신축사업	0	0	0.0000	0	485	0

용인김량장동가로주택정비사업	0	0	0.0000	0	0	0

상주자이르네	0	0	0.0000	0	0	0

충정로역주상복합	0	0	0.0000	0	0	0

BTO사업	서울문산고속도로	2020.11.07	2050.11.06	0.0482	194	0	0

광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0118	0	0	0

전체 계약 합계	5,457	118,459	32,904

전기 (단위 : 백만원)

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권

합계,매출채권	대손충당금

전체 계약	주택공사	속초자이엘라	2020.12.19	2023.11.08	1.0000	0	6,179	0

가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	1.0000	0	0	0

경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	1.0000	0	0	0

천안자이타워	2022.03.31	2024.08.31	1.0000	0	32,904	0

수성자이르네	2022.06.01	2024.11.28	0.9571	0	1,000	0

신설동역자이르네	2022.04.14	2024.11.25	0.9495	0	29,821	0

송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	0.8954	9,023	13,478	0

동천역자이르네	2022.09.26	2025.02.25	0.8278	0	7,190	0

대전스카이자이르네	2022.03.23	2025.06.22	0.7741	0	13,079	0

속초자이엘라더비치	2022.06.30	2025.07.29	0.4750	5,533	0	0

과천자이엘라 에디션	0.0000	0	0	0

강릉자이르네 디오션	2023.09.18	2026.08.17	0.1572	0	0	0

범어자이르네	2024.12.23	2028.09.22	0.0049	380	0	0

을지로3-9지구 업무시설	0.0000	0	0	0

을지로3-1,2지구 업무시설	0	0	0.0000	0	0	0

침산삼주정비사업	0	0	0.0000	0	0	0

신촌역세권주상복합신축사업	0.0000	0	0	0

용인김량장동가로주택정비사업

상주자이르네

충정로역주상복합

BTO사업	서울문산고속도로

광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.0097	337	0	0

전체 계약 합계	15,273	103,651	0

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

옵션공사 등에서 생기는 계약부채
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

유동 계약부채인 선수금	58,565

비유동 계약부채인 선수금	33,504

계약부채인 선수금	92,069

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

유동 계약부채인 선수금	73,385

비유동 계약부채인 선수금	54,298

계약부채인 선수금	127,683

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채
(단위 : 백만원)

공시금액

수익으로 인식한 전기말 계약부채	73,385

## 9. 재고자산

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	44,539	0	44,539

상품 및 제품	11,787	(262)	11,525

원재료	933	(115)	818

합계	57,259	(377)	56,882

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

용지	32,888	0	32,888

상품 및 제품	22,366	(327)	22,039

원재료	1,186	(127)	1,059

합계	56,440	(454)	55,986

자본화된 차입원가자본화된 차입원가
(단위 : 백만원)

공시금액

자본화된 차입원가	1,511

자본화에 사용된 자본화이자율자본화에 사용된 자본화이자율

가중범위

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0426

당기 중 비용으로 인식한 재고자산 평가손실 전입(환입)액

당기 중 비용으로 인식한 재고자산 평가손실 전입(환입)액
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 평가손실	0

재고자산 평가손실환입	(77)

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 평가손실	0

재고자산 평가손실환입	(378)

## 10. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급공사원가	10,112

선급금	21,081

선급비용	3,792

선급법인세	0

기타유동자산 합계	34,985

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급금	4,412

장기선급비용	716

기타비유동자산 합계	5,128

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급공사원가	5,735

선급금	16,166

선급비용	1,247

선급법인세	1,114

기타유동자산 합계	24,262

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급금	3,771

장기선급비용	274

기타비유동자산 합계	4,045

## 11. 범주별 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	14,499	245,162	259,661

금융자산	현금및현금성자산	0	94,386	94,386

매출채권및기타채권	0	134,234	134,234

단기금융자산	0	8,007	8,007

장기매출채권및기타채권	0	5,113	5,113

장기금융자산	0	3,422	3,422

당기손익-공정가치측정 금융자산	14,499	0	14,499

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	17,701	203,139	220,840

금융자산	현금및현금성자산	0	50,130	50,130

매출채권및기타채권	0	135,196	135,196

단기금융자산	0	8,382	8,382

장기매출채권및기타채권	0	5,192	5,192

장기금융자산	0	4,239	4,239

당기손익-공정가치측정 금융자산	17,701	0	17,701

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

금융부채	129,383

금융부채	매입채무 및 기타채무	37,812

단기금융부채	276

기타유동부채	258

장기금융부채	91,037

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

금융부채	132,451

금융부채	매입채무 및 기타채무	41,418

단기금융부채	247

기타유동부채	257

장기금융부채	90,529

금융상품 범주별 손익에 대한 공시

금융상품 범주별 손익에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융수익(비용)	(731)	0	(1,864)	(2,595)

금융수익(비용)	이자수익(금융수익)	0	0	3,694	3,694

이자비용(금융원가)	0	0	(5,548)	(5,548)

순외환차익	0	0	(3)	(3)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	27	0	0	27

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	(649)	0	0	(649)

처분손실, 금융상품	(109)	0	(7)	(116)

전기 (단위 : 백만원)

당기손익-공정가치 측정 금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융수익(비용)	58	0	3,277	3,335

금융수익(비용)	이자수익(금융수익)	0	0	6,228	6,228

이자비용(금융원가)	0	0	(2,952)	(2,952)

순외환차익	0	0	1	1

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	268	0	0	268

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	(210)	0	0	(210)

처분손실, 금융상품	0	0	0	0

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	당기손익인식금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	시장성 없는 지분증권	12,685	당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

출자금	1,814

금융자산, 분류 합계	14,499

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	당기손익인식금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산	시장성 없는 지분증권	16,684	당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

출자금	1,017

금융자산, 분류 합계	17,701

## 12. 관계회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 지분율은 20%미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.
(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사의 재무현황은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) 기업명 자산 부채 순자산 매출액 당기순이익 자이씨앤에이㈜ 525,152 212,551 312,601 933,684 3,694 아이비투자을지로㈜ - - - - - ㈜이노디앤씨 299,106 443,399 (144,293) - (62,625) 한국리얼감삼동공동주택피에프브이 138,112 127,377 10,736 - (20,344) (단위: 백만원) 기업명 자산 부채 순자산 매출액 당기순이익 자이씨앤에이㈜ 599,160 283,864 315,296 1,047,561 17,232

## 13. 유형자산

유형자산의 장부금액에 대한 공시

유형자산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

유형자산	유형자산 합계

구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

유형자산	1,581	(245)	(1,336)	0	2	0	0	2	3	(3)	0	0	238	(43)	0	195	2,309	(1,863)	0	446	2,477	(1,552)	(1)	924	269	(212)	0	57	1,624

전기 (단위 : 백만원)

유형자산	유형자산 합계

구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

유형자산	1,580	(191)	1,389	69	(44)	25	3	(2)	1	24	(15)	9	2,290	(1,600)	690	1,848	(1,271)	577	269	(181)	88	2,779

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	감가상각	손상	기말

유형자산	구축물	1,389	0	0	(54)	(1,335)	0

기계장치	25	2	(15)	(10)	0	2

건설장비	1	0	0	(1)	0	0

차량운반구	9	216	0	(30)	0	195

공구와 기구	690	51	(5)	(290)	0	446

비품	577	704	(11)	(345)	(1)	924

기타유형자산	88	0	0	(31)	0	57

전기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	감가상각	손상	기말

유형자산	구축물	1,443	0	0	(54)	1,389

기계장치	40	0	(2)	(13)	25

건설장비	2	0	0	(1)	1

차량운반구	13	0	(1)	(3)	9

공구와 기구	477	553	(3)	(337)	690

비품	504	318	(8)	(237)	577

기타유형자산	118	8	0	(38)	88

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	691

판매비와 일반관리비	70

기능별 항목 합계	761

전기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	622

판매비와 일반관리비	61

기능별 항목 합계	683

## 14. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권	무형자산 및 영업권 합계

영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액

합계	885	0	(279)	606	1,102	0	0	1,102	4,446	(2,844)	0	1,602	1,895	(1,690)	0	205	4,108	(2,567)	(1,077)	464	3,979

전기 (단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권	무형자산 및 영업권 합계

영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액

합계	885	0	(279)	606	1,102	0	0	1,102	4,471	(2,270)	0	2,201	1,895	(1,474)	0	421	4,827	(2,288)	(1,077)	1,462	5,792

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	상각	기말

무형자산 및 영업권	영업권	606	0	0	0	606

회원권	1,102	0	0	0	1,102

소프트웨어	2,201	24	0	(623)	1,602

고객관계	421	0	0	(216)	205

개발비	1,462	0	(719)	(279)	464

전기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	상각	기말

무형자산 및 영업권	영업권	606	0	0	0	606

회원권	1,102	0	0	0	1,102

소프트웨어	484	2,374	(4)	(653)	2,201

고객관계	637	0	0	(216)	421

개발비	1,170	719	0	(427)	1,462

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	949

판매비와 일반관리비	169

기능별 항목 합계	1,118

전기 (단위 : 백만원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	993

판매비와 일반관리비	303

기능별 항목 합계	1,296

## 15. 투자부동산

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

토지	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	77,990	0	77,990	7,009	0	7,009	84,999

전기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

토지	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	134,216	0	134,216	12,696	0	12,696	146,912

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

투자부동산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	대체	기말

자산	토지	134,216	25	(56,252)	0	77,990

건설중인자산	12,696	1,934	(7,620)	0	7,009

전기 (단위 : 백만원)

기초	취득	처분	대체	기말

자산	토지	134,038	170	0	8	134,216

건설중인자산	11,895	3,210	(2,401)	(8)	12,696

## 16. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	건물	5,048	3,245

차량운반구	889	516

기타	153	418

자산 합계	6,090	4,179

전기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

자산	사용권자산	건물	28,398	4,363

차량운반구	1,050	563

기타	207	1,781

자산 합계	29,655	6,707

리스부채에 대한 양적 정보

리스부채에 대한 양적 정보
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	6,448

유동 리스부채	2,859

비유동 리스부채	3,590

리스부채에 대한 이자비용	1,921

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,610

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,118

리스 현금유출	7,577

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	36,073

유동 리스부채	3,732

비유동 리스부채	32,341

리스부채에 대한 이자비용	2,942

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,775

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	1,183

리스 현금유출	10,778

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	1,968

금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(80)

금융리스 순투자	1,888

금융리스채권	1,888

유동 금융리스채권	529

비유동 금융리스채권	1,359

보유하고있는 채권으로부터의 이자수익	41

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료	2,568

금융리스채권에 관련되는 미실현 금융수익	(116)

금융리스 순투자	2,452

금융리스채권	2,452

유동 금융리스채권	587

비유동 금융리스채권	1,865

보유하고있는 채권으로부터의 이자수익	56

금융리스채권의 만기분석 공시

금융리스채권의 만기분석 공시
당기 (단위 : 원)

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료

합계 구간	1년 이내	535

1년 초과 2년 이내	530

2년 초과 3년 이내	450

3년 초과 4년 이내	311

4년 초과 5년 이내	130

5년 초과	12

합계 구간 합계	1,968

전기 (단위 : 원)

받게 될 할인되지 않은 금융 리스료

합계 구간	1년 이내	594

1년 초과 2년 이내	533

2년 초과 3년 이내	537

3년 초과 4년 이내	451

4년 초과 5년 이내	311

5년 초과	142

합계 구간 합계	2,568

## 17. 매입채무및기타채무와 기타부채

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	37,812

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	26,206

단기미지급금	11,606

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 및 기타유동채무	41,418

매입채무 및 기타유동채무	유동매입채무	31,010

단기미지급금	10,408

기타유동부채 내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채	12,322

기타 유동부채	선수금	3,128

단기예수금	626

미지급비용	8,568

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 유동부채	12,366

기타 유동부채	선수금	446

단기예수금	633

미지급비용	11,287

기타비유동부채 내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 비유동 부채	0

기타 비유동 부채	장기선수금	0

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타 비유동 부채	6

기타 비유동 부채	장기선수금	6

## 18. 장단기금융부채

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

단기금융부채	3,135

단기금융부채	단기차입금	0

유동성리스부채	2,859

유동금융보증부채	276

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

단기금융부채	3,980

단기금융부채	단기차입금	0

유동성리스부채	3,732

유동금융보증부채	248

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기금융부채	94,627

장기금융부채	유동성 대체 후 장기차입금	90,321

비유동 리스부채	3,590

비유동금융보증부채	716

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기금융부채	122,870

장기금융부채	유동성 대체 후 장기차입금	90,278

비유동 리스부채	32,341

비유동금융보증부채	251

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

거래상대방	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000	90,000	장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90	90

㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75	75

㈜가화개발	2026-12-31	0.0000	43	43

㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30	30

㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20	20

경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16	16

유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16	16

대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16	16

㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16	16

거래상대방 합계	90,322	0	90,322

전기 (단위 : 백만원)

차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

거래상대방	한국산업은행	2027-03-03	0.0387	90,000	90,000	장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

계룡건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	90	90

㈜대우건설	2035-08-19	0.0000	75	75

㈜가화개발	2026-12-31	0.0000	0	0

㈜에스엠	2035-12-16	0.0000	30	30

㈜도원이엔씨	2035-08-19	0.0000	20	20

경남기업㈜	2035-08-19	0.0000	16	16

유진건설㈜	2035-08-19	0.0000	16	16

대국건설산업㈜	2035-08-19	0.0000	16	16

㈜대저건설	2035-08-19	0.0000	16	16

거래상대방 합계	90,279	0	90,279

## 19. 순확정급여부채

확정기여제도비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	191

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	93

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 이자비용은 예측단위적립방식을사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	32,305

사외적립자산, 공정가치	(28,619)

재무상태표상 부채	3,686

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무, 현재가치	34,387

사외적립자산, 공정가치	(26,308)

재무상태표상 부채	8,079

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	34,387	26,308

순확정급여채무(자산)의 변동

순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	8,036

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	1,147	990

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	(1,867)

통상임금기준 변동으로 인한 보험수리적손실(이익)	0

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)	(691)

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	(242)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	6,000

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(7,241)	(3,711)

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	(1,466)	(726)

기말 순확정급여부채(자산)	32,305	28,619

전기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	28,122	23,537

순확정급여채무(자산)의 변동

순확정급여채무(자산)의 변동	당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	7,292

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	1,277	1,211

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	71

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)	2,737

통상임금기준 변동으로 인한 보험수리적손실(이익)	182

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)	310

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)	(389)

기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)	4,000

제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)	(5,045)	(1,976)

계열사간 이동으로 전입(출)된 채무, 순확정급여부채(자산)	(559)	(75)

기말 순확정급여부채(자산)	34,387	26,308

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

사외적립자산

현금및현금성자산	28,619

현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

전기 (단위 : 백만원)

사외적립자산

현금및현금성자산	26,308

현금및현금성자산, 사외적립자산 공정가치에서 차지하는 비율	1.00

보험수리적 가정의 공시

보험수리적 가정의 공시
당기 (단위 : 백만원)

동일지배하에 있는 기업이 위험을 공유하는 확정급여제도	기타장기종업원급여부채

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0456	0.0439

미래연금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0440	0.0000

전기 (단위 : 백만원)

동일지배하에 있는 기업이 위험을 공유하는 확정급여제도	기타장기종업원급여부채

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0359	0.0348

미래연금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0430	0.0000

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
(단위 : 백만원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율	0.0100	0.0100

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)	(1,893)	2,112

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율	0.0100	0.0100

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)	2,128	(1,914)

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시

미래현금흐름에 대한 확정급여제도의 영향에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	3,594	6,960	12,549	21,481	44,583

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치	6,691

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과 10년 이내	합계 구간 합계

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치	3,358	8,827	11,245	21,805	45,235

다음 연차보고기간 동안에 납부할 것으로 예상되는 기여금에 대한 추정치

기타장기종업원급여부채에 대한 공시

기타장기종업원급여부채에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

비유동종업원급여충당부채	167

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

비유동종업원급여충당부채	141

## 20. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

기타충당부채	공사손실충당부채	6,260	0	(6,260)	0	0	0	0

하자보수충당부채	8,451	4,313	(322)	(4,638)	7,804	2,548	5,256

기타충당부채	1,963	946	0	(630)	2,279	188	2,091

기타충당부채 합계	16,674	5,259	(6,582)	(5,268)	10,083	2,736	7,347

전기 (단위 : 백만원)

기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

기타충당부채	공사손실충당부채	953	11,632	(6,325)	0	6,260	6,260	0

하자보수충당부채	6,714	5,540	(273)	(3,530)	8,451	2,132	6,319

기타충당부채	1,822	620	0	(479)	1,963	148	1,815

기타충당부채 합계	9,489	17,792	(6,598)	(4,009)	16,674	8,539	8,134

## 21. 우발사항 및 약정사항

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

기타PF

보증한도	0

전기 (단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

기타PF

보증한도	0

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)	컨소시엄(당사)

사업의 구분

기타사업

차입금명칭

기타PF

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내

보증한도

보증금액

대출잔액

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증 부담률

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출기간

대출 유형

책임준공약정금액

PF에 대한 설명

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

부동산 PF 약정의 구분	책임준공	사업의 구분	정비사업	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	1	103,965	68,600	1,050

컨소시엄(당사)	1	103,965	68,600	1,050

기타사업	컨소시엄(전체분)	3	394,192	143,000	91,500

컨소시엄(당사)	3	394,192	143,000	91,500

SOC 보증	정비사업	컨소시엄(전체분)	0	0

컨소시엄(당사)	0	0

기타사업	컨소시엄(전체분)	14	1,224,447

컨소시엄(당사)	14	358,673

중도금대출 보증	정비사업	컨소시엄(전체분)	0	0	0	0

컨소시엄(당사)	0	0	0	0

기타사업	컨소시엄(전체분)	3	142,268	13,636	174,872

컨소시엄(당사)	3	75,068	6,822	94,232

전기 (단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

부동산 PF 약정의 구분	책임준공	사업의 구분	정비사업	부동산 사업의 형태	컨소시엄	컨소시엄(전체분)	0	0	0	0