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자이에스앤디 분기보고서 (2025.03)
분 기 보 고 서

(제 26 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 5월 15일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 구 본 삼
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
(전 화) 02-6910-7173
2. 회사의 연혁

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
3. 자본금 변동사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
4. 주식의 총수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
5. 정관에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)

건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	192,947	61.71

주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	(주)성안디엠피 등	35,362	11.31

Home Solution사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)
시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리)
부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)
민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	84,375	26.98

소계	-	312,684	100.00

연결조정효과	-	0	0.00

합계	-	312,684	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	매출액	비율(%)

자이씨앤에이( 주)	용역매출	-	-

건설형매출	103,879	53.8

ZEIT C NANJING Co., Ltd.	건설형매출	1,109	0.6

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	38,600	20.0

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	-	-

ZEIT C AMERICA, INC.	건설형매출	49,730	25.8

소계	193,318	100.2

연결조정효과	(371)	(0.2)

합계	192,947	100.0

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항 □ 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

건축	철근	329	0.99	894,000원/톤	대한제강㈜	-

레미콘	773	2.33	92,930원/M3	금성네트㈜, ㈜한덕 등	-

토건기타	5,241	15.83	-	㈜포스코인터내셔널, ㈜대륭 등	-

플랜트기자재	395	1.19	-	㈜대창강업, ㈜동헌기업 등	-

소계	6,737	20.34	-	-	-

주택	철근	634	1.91	894,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-

레미콘	767	2.32	92,930원/M3	(주)삼표산업 등	-

기타	5,207	15.72	-	-	-

소계	6,608	19.95	-	-	-

HomeSolution	정보통신	8,117	24.51	-	피타입 등	월패드 등

옵션 등	10,192	30.77	-	엘지전자 등	에어컨 등

휴게소	1,464	4.42	-

소계	19,773	59.70	-	-	-

합 계	33,118	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다. (2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제26기 1분기	제25기	제24기	비 고

철근	894,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM

레미콘	92,930원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

□ 자이씨앤에이 ( 1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고

철근	341	4.88%	894,000원/톤	대한제강㈜	-

레미콘	801	11.48%	92,930원/M3	흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등	-

토건기타	5,433	77.80%	-	정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등	-

플랜트기자재	409	5.84%	-	㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등	-

합 계	6,984	100.00%	-	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이(단위 : 백만원)

구 분	제5기 1분기	제4기	제3기	비 고

철근	894,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM

레미콘	92,930원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

-철근: 2025년 1분기 철근 가격은 고철가격 하락 및 수요 감소의 영향으로 2024년 4분기 대비 하락하였습니다. 제강사들의 강력한 감산 정책으로 2025년 2분기 철근 재고 감소 및 가격 상승이 예상됩니다.

-레미콘 : 2025년 1분기 수도권 레미콘 가격은 시멘트, 골재 가격 안정 등으로 2024년 4분기 대비 2.5% 하락하였습니다. 연 중 레미콘 믹서트럭 운반비 상승하였으며, 연말 주요권역(서울/부산) 레미콘사들의 가격인상 요청이 있으나, 레미콘 수요 감소에 따라 `25년 1분기는 가격 보합이 예상됩니다.

나. 설비에 관한 사항□ 자이에스앤디(별도 기준)(1) 생산능력, 생산실적, 가동률당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감	당기상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말가액

증가	감소

생산설비(유형자산)	구축물	중구 外	1,389	0	0	-13	-	-	-	1,376

기계장치	중구 外	25	0	0	-3	-	-	-	22

건설장비	중구 外	1	0	0	0	-	-	-	1

차량운반구	중구 外	9	118	0	-3	-	-	-	125

공구와기구	중구 外	690	36	0	-82	-	-	-	643

비품	중구 外	577	618	-1	-80	-	-	-	1,114

기타유형자산	중구 外	88	0	0	-9	-	-	-	79

소계	-	2,779	772	-1	-190	-	-	-	3,360

생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	83,798	306	0	-	-	-	-	84,103

투자부동산	서울 강북구	21,425	234	-21,659	-	-	-	-	0

투자부동산	서울 중랑구	18,244	27	0	-	-	-	-	18,271

투자부동산	서울 성북구	8,591	9	-8,599	-	-	-	-	0

투자부동산	서울 송파구	14,854	14	0	-	-	-	-	14,868

소계	-	146,912	590	-30,258	-	-	-	-	117,242

□ 자이씨앤에이(별도 기준)(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

취득원가	138	2,897	3,035

감가상각누계액	(62)	(1,721)	(1,783)

장부가액	76	1,176	1,252

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

취득원가	110	2,873	2,983

감가상각누계액	(57)	(1,599)	(1,656)

장부가액	53	1,274	1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다.(2) 당기와 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

기초금액	53	1,274	1,327

취득액	28	24	52

처분	-	-	-

대체	-	-	-

감가상각비	(5)	(122)	(127)

기타증감(*)	-	-	-

기말금액	76	1,176	1,252

(*) 기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기) (단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계

기초금액	24	868	892

취득액	40	251	291

처분	-	-	-

대체	-	647	647

감가상각비	(11)	(471)	(482)

기타증감(*)	-	(21)	(21)

기말금액	53	1,274	1,327

(*) 기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다. 다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음.
6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디가. 주요계약- 해당사항 없음 나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요 당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15 명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

조직	내용	인원수	주요 업무

HI 기술지원팀	제품/개발
기획	2	시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립,
제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리

선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발,
'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴,
기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영,
기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발,
안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등

신규개발	3	TDS 5.2무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토

임베디드	2	월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발 비용(단위 :백만원)

과 목	제26기1분기	제25기	제24기	비고

연구개발비용 계	-	2,289	3,101	-

(정부보조금)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100]	-	0.43%	0.56%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다.(4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과

2025년	FMCS 개발	- FMCS 추가개발 진행

시스클라인	- 타 건설사 적용 위한 홈넷 연동 SW 개발

2024년	스마트홈 시스템	- TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화

시스클라인	- Sys Clein ver.3 개발 진행

2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행

시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)

스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약 주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동 - 해당사항 없음
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구분	제26기1분기	제25기	제24기

(2025년 3월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)

유동자산	813,893	870,461	1,129,482

현금및현금성자산	253,331	224,403	323,167

매출채권및기타채권	364,464	437,888	467,899

계약자산	61,809	87,687	125,845

재고자산	55,471	57,541	18,676

단기금융자산	39,901	27,683	154,675

기타유동자산	38,917	35,259	39,220

비유동자산	411,239	434,775	439,683

장기매출채권및기타채권	5,224	5,242	7,158

당기손익-공정가치측정 금융자산	26,413	25,593	16,607

장기금융자산	6,085	4,413	4,737

유형자산	4,719	4,234	3,787

무형자산	194,359	195,628	196,518

투자부동산	117,243	146,912	145,933

사용권자산	38,276	30,368	44,590

순확정급여자산	0	0	4,165

이연법인세자산	15,168	16,330	10,946

기타비유동자산	3,752	6,055	5,242

자산 총계	1,225,132	1,305,236	1,569,165

유동부채	376,828	437,229	551,849

비유동부채	200,799	201,891	223,781

부채 총계	577,627	639,120	775,630

[지배기업의 소유주지분]	532,033	539,998	517,146

자본금	49,029	49,029	49,029

자본잉여금	299,609	299,609	267,391

기타자본	-2,997	-2,997	-

기타포괄손익누계액	3,430	3,430	279

이익잉여금	182,962	190,927	200,447

[비지배지분]	115,472	126,118	276,389

자본 총계	647,505	666,116	793,535

구분	2025.01.01~2025.03.31	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31

매출액	312,684	1,578,173	2,374,633

영업이익(손실)	-10,602	2,376	126,592

당기순이익(손실)	-8,069	6,644	94,998

지배지분당기순이익(손실)	-639	1,651	40,686

기본주당이익(손실)(원)	-26	3	1,009

희석주당이익(손실)(원)	-13	34	830

연결에 포함된 회사수	5	5	6

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구분	제26기1분기	제25기	제24기

(2025년3월말)	(2024년12월말)	(2023년12월말)

유동자산	361,243	296,905	429,841

현금및현금성자산	88,125	50,130	121,901

매출채권및기타채권	166,737	135,196	120,446

계약자산	11,432	22,949	21,100

재고자산	53,642	55,986	11,271

단기금융자산	8,429	8,382	130,493

기타유동자산	32,878	24,262	24,630

비유동자산	487,487	517,913	329,574

유형자산	3,360	2,779	2,597

무형자산	5,503	5,792	3,998

투자부동산	117,243	146,912	145,933

사용권자산	29,216	29,655	41,881

종속회사지분증권	289,989	289,989	102,005

장기매출채권및기타채권	5,175	5,192	7,021

장기금융자산	4,210	4,239	4,350

이연법인세자산	10,553	11,609	7,831

당기손익-공정가치측정 금융자산	18,486	17,701	8,716

기타비유동자산	3,752	4,045	5,242

자산 총계	848,730	814,818	759,415

유동부채	197,317	161,868	167,818

비유동부채	183,846	193,388	121,425

부채 총계	381,163	355,256	289,243

자본금	49,029	49,029	49,029

자본잉여금	278,808	278,808	267,434

기타 자본	-2,997	-2,997	0

이익잉여금	142,727	134,722	153,709

자본 총계	467,567	459,562	470,172

종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구분	2025.01.01~2025.03.31	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31

매출액	119,737	530,613	555,101

영업이익(손실)	7,841	-12,658	17,978

당기순이익(손실)	15,306	-8,795	17,774

기본주당이익(손실)(원)	392	-269	419

희석주당이익(손실)(원)	317	-181	363
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 배당에 관한 사항배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다. 당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)
이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.
제49조(이익금의 처분)
이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.
1. 이익준비금
2. 기타의 법정적립금
3. 배당금
4. 임의 적립금
5. 기타의 이익잉여금처분액
제50조(이익배당)
1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다
제50조의2(중간배당)
1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다
2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.
3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1) 직전결산기의 자본금의 액
2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.
제51조(배당지급청구권의 소멸시효)
1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

(2) 중장기 배당정책(가) 당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다.(나) 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

(다) 당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관	주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있음

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

제25기	2024년 12월	O	2025년 03월 25일	2025년 02월 25일	O	-

제24기	2023년 12월	O	2024년 03월 29일	2023년 12월 31일	X	-

제23기	2022년 12월	O	2023년 03월 24일	2022년 12월 31일	X	-

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제26기	제25기	제24기

주당액면가액(원)	999	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	-639	1,651	40,686

(별도)당기순이익(백만원)	15,306	-8,795	17,774

(연결)주당순이익(원)	-	3	1,009

현금배당금총액(백만원)	-	7,254	7,354

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	439.4	18.1

현금배당수익률(%)	보통주	-	4.90	2.90

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	150	150

우선주	-	150	150

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

1) 현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2) (연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3) (연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(2) 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	6	4.21	3.20
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2000년 04월 08일	-	보통주	2,000,000	5,000	5,000	-

2016년 06월 21일	-	보통주	223,632	5,000	8,721	주1)

2019년 01월 22일	주식분할	보통주	8,894,528	1,000	-	주2)

2019년 02월 26일	유상증자(주주배정)	보통주	6,864,360	1,000	7,284	-

2019년 11월 01일	유상증자(일반공모)	보통주	8,800,000	1,000	5,200	-

2021년 05월 05일	유상증자(주주배정)	보통주	12,000,000	1,000	9,160	-

2022년 02월 26일	유상증자(제3자배정)	우선주	10,246,000	1,000	9,760	-

주 1) 당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2) 당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없음 다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없음 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 - 해당사항 없음
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등

사용용도	조달금액	내용	금액

유상증자주 1)	3회차	2021년 05월 04일	운영자금	109,348	1. 블라인드 펀드 출자2. 부산 범천동 토지 매입	49,578	미사용

유상증자주 2)	4회차	2022년 02월 26일	타법인증권취득자금	99,942	1. 지에프에스 지분 출자	99,942	-

주 1) 총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 2) 총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간

단기금융상품	MMT	19,770	-	수시인출

예ㆍ적금	정기예금	20,000	2025년 02월 ~ 2025년 04월	2개월

예ㆍ적금	정기예금	20,000	2025년 03월 ~ 2025년 04월	1개월

계	59,770	-
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제26기(당기)	감사보고서	삼일회계법인	-	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음

연결감사보고서	삼일회계법인	-	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음

제25기(전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성
나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

제24기(전전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 개별사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항없음	해당사항없음	해당사항없음	가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성

나. 감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제26기(당기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토제26기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	41백만원	393시간

제25기 (전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	340백만원	3,400시간	340백만원	3,158시간

제24기(전전기)	삼일회계법인	분·반기 별도/연결 재무제표 검토제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사	330백만원	3,300시간	330백만원	3,594시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제26기(당기)	-	-	-	-	-

제25기(전기)	2024-11-01	세무조정	2025.01.01~2025.03.31	9백만원	삼일회계법인

제24기(전전기)	2023-12-04	세무조정	2024.01.01~2024.03.31	9백만원	삼일회계법인

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 02월 21일	회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인	대면회의	재무제표 및 내부회계 감사결과 보고

마. 종속회사의 감사의견 - 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보 - 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경(1) 자이에스앤디

법인명	제26기(당기)	제25기(전기)	제24기(전전기)	변경사유

자이에스앤디(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	삼일회계법인	-

(2) 종속기업 종속기업 제5기 감사인 제4기 감사인 변경사유 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 - 종속기업 제4기 감사인 제3기 감사인 변경사유 자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 -
2. 내부통제에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
1. 이사회에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	-	미도입	도입

실시여부	-	-	제25기 정기주주총회 실시

나. 의결권대리행사권유제도 도입 여부

도입여부	실시여부	위임방법

도입	제25기 정기주주총회실시	- 전자적 방법으로 의결권 위임(전자위임장)- 피권유자에게 직접 교부- 우편 또는 모사전송(fax)- 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시- 전자우편으로 위임장 용지 송부

다. 소수주주권 행사여부 - 해당사항 없음 라. 경영권 경쟁 - 해당사항 없음

마. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	38,782,520	-

우선주	10,246,000	주 1)

의결권없는 주식수(B)	보통주	670,000	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	38,112,520	-

우선주	10,246,000	-

주 1) 당사는 2022년 2월 26일 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원)를 발행하였으며, 이로 인하여 발행주식총수(A) 우선주, 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F) 우선주가 각각 10,246,000주씩 증가되었습니다.

바. 주식의 사무(단위 : 주, 원)

정관상
신주인수권의
내용	제10조(주식의 발행 및 배정)
1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다.
1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식
2) 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식
3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식
2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다.
1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식
2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식
3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식
4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식
3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.
4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.
5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다.
6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.

결산일	12월 31일	정기주주총회	결산기 종료후 3월 이내

주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지

주권의 종류	전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록

명의개서대리인	국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112)주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층

주주의 특전	없음

공고방법	회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함.

사. 주주총회 의사록 요약

개최일자	안건	결의내용	비고

제23기 정기주주총회(2023-03-24)	1. 제23기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-

2. 이사 선임의 건	- 사내이사 엄관석 중임- 사외이사 강인식 신규선임	-

3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 강인식 신규선임	-

4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-

제24기정기주주총회(2024-03-29)	1. 제24기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-

2. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-

3. 이사 선임의 건	- 사내이사 김종민 신규선임	-

4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-

제25기정기주주총회(2025-03-25)	1. 제25기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-

2. 이사 선임의 건	- 사내이사 구본삼 신규선임- 사내이사 맹주국 신규선임- 사외이사 김원 신규선임	-

3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 위원 김원 신규선임	-

4. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건	- 감사위원회 위원이 되는 사외이사 장일혁 신규선임

5. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

GS건설(주)	최대주주	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

계	의결권있는주식	19,319,000	39.40	19,319,000	39.40	-

의결권없는주식	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

GS건설(주)	101,913	허창수	5.95	-	-	허창수	5.95

허윤홍	3.89	-	-	-	-

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	지에스건설(주)

자산총계	17,803,294

부채총계	12,716,170

자본총계	5,087,124

매출액	12,863,811

영업이익	285,954

당기순이익	263,924

※ 2024년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

2. 최대주주 변동현황 - 해당사항 없음

3. 주식의 분포 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황 (1) 임원 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

구본삼	남	1968년 10월	대표이사	사내이사	상근	경영총괄	'22~'24 GS건설(주) 조달본부장 '25~현재 자이에스앤디 대표이사	31,166	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일

맹주국	남	1970년 06월	본부장	사내이사	상근	경영지원총괄	'23~'24 GS건설(주) 경영관리담당 '25~현재 자이에스앤디 경영지원본부장	10,300	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일

장일혁	남	1961년 09월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사감사위원	'12~'15 인천지방법원 부장판사'15~'18 서울중앙지방법원 부장판사'18~현재 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사	-	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일

김원	남	1970년 01월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사감사위원	'13~'16 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (전무)'16~'21 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (부사장)'24~'24 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (사장)'24~현재 미래에셋자산운용 고문	-	-	-	2025-01-01~현재	2028년 03월 31일

강인식	남	1963년 04월	사외이사	사외이사	비상근	사외이사감사위원	'13.01~'13.12 LG화학 금융담당'14.01~'18.12 LG화학 경리담당'19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO	-	-	-	2023-03-24~현재	2026년 03월 31일

배성환	남	1974년 10월	CSO	미등기	상근	안전총괄	'16.08~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 CSO	-	-	-	2025-01-01~현재	-

이상규	남	1972년 01월	본부장	미등기	상근	HS사업총괄	'18.01~'21.12 자이에스앤디 경영기획팀장'22.01~'23.10 자이에스앤디 경영기획담당'23.10~ 現) 자이에스앤디 HS사업 본부장	-	-	-	2018-01-01~현재	-

정병철	남	1968년 08월	본부장	미등기	상근	주택개발사업총괄	'23.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보'23.10~'24.12 자이에스앤디 주택영업1팀장 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택개발사업본부장	-	-	-	2023-10-16~현재	-

천현식	남	1968년 12월	팀장	미등기	상근	주택영업1팀총괄	'21.01~'22.12 GS건설㈜ 담당'23.01~'24.12 자이에스앤디 주택영업그룹장'25.01~ 現) 자이에스앤디 주택영업 1팀장	-	-	-	2023-01-01~현재	-

김해영	남	1972년 10월	부문장	미등기	상근	조달지원부문총괄	'21.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보'23.10~ 現) 자이에스앤디 조달지원 부문장	-	-	-	2023-10-16~현재	-

전인걸	남	1970년 01월	부문장	미등기	상근	인사지원부문총괄	'95.01~ '21.12 GS건설(주) 상무보'22.01~ 現) 자이에스앤디 인사지원부문 부문장	-	-	-	2022-01-01~현재	-

김병수	남	1969년 06월	부문장	미등기	상근	주택수행부문총괄	'96.10~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택수행부문장	-	-	-	2025-01-01~현재	-

김은정	남	1974년 10월	본부장	미등기	상근	CS수행본부총괄	'16.01~'24.06 자이에스앤디 CS사무소장'24.07~現) 자에스앤디 CS수행본부장	-	-	-	2025-01-01~현재	-

1) 상기 소유주식수는 2025년 3월 31일 기준입니다.
2) 상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3) 상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

나. 직원 등 현황 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
2. 임원의 보수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 □ 자이에스앤디 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고

자이씨앤에이(주)	ZEIT C POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	31,697	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 보증한도액으로 2025년 2월 6일 이사회의 승인 사항입니다. 해당 보증금액은 88,162,026PLN으로 '25.02.04 하나은행 최초고시 매매기준율 적용한 금액입니다. ※ 당기말 현재 하자이행 보증 건 총 3건의 프로젝트 보증잔액은 100억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다. 당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 ' 2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다. 다. 담보제공 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역	비고

기초	증가	감소	기말

자이씨앤에이(주),(주)엘지에이치와이비씨엠	(주)엘지에이치와이비씨엠	계열회사	126,000	-	-	126,000	채권자: KDB산업은행담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다. 이후 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등 □ 자이에스앤디

- 해당사항 없음□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래 □ 자이에스앤디(별도기준)당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2025년 3월 31일 ) (단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2025.01~2025.03	상품,용역 등	34,037

1) 거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명	관계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액

(주)엘지에너지솔루션	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.03.31	건설형 및 용역매출, 자재매입 등	38,250

※ 최근 사업연도 매출액은 2024년도 별도기준 매출액 6,565억원이며, 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 : 2025년 월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	회사명	채권	채무

매출채권	기타채권	매입채무	기타채무

지배기업	GS건설㈜	26,093	3,603	17	25

1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2) 채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역 - 해당사항 없음 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 □ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적
(㎡)	당기	전기	전전기	비고

임차	임대	임차	임대	임차	임대

GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	9	-	36	-	36	-	용인기술연구소

합계	-	-	-	9	-	36	-	36	-	-

1) 부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음
1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황

2020.01.06	수시공시의무관련사항(공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결- 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지- 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의

2021.09.09	투자판단 관련 주요경영사항	■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도)	진행중

2021.10.18	투자판단 관련 주요경영사항	■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도)	진행중

2022.09.23	단일판매공급계약체결(수시공시)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결- 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액	대금수령금액	비고

당기	누적	당기	누적

2021-06-30	침산삼주아파트 소규모재건축사업	67,850	-	-	-	-	착공전

2022-03-23	대전 인동 주상복합 개발사업	42,123	2,767	39,107	0	23,701	-

2022-09-01	"서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약	24,116	1,203	12,379	1,324	13,176	-

2022-09-27	용인시 수지구 동천동 181-1번지 주거복합시설 신축사업	31,146	4,015	31,959	0	21,949	-

2023-06-22	과천 상업4블럭 오피스텔 신축	43,766	3,154	25,997	3,469	28,596	-

2023-09-05	강릉 송정동 공동주택 신축사업	76,788	7,557	22,767	7,901	23,810	-

2024-09-12	신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업	96,301	-	-	-	-	착공전

2024-11-22	대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업	77,619	380	380	-	-	*1

2024-11-22	을지로 3-9지구 업무시설 신축사업	65,063	-	-	3,578	3,578	-

2024-11-26	부산 암남동 공동주택 신축사업 공사도급계약 체결	58,333	15,124	58,333	-	31,757	-

2025-04-11	용인시 처인구 김량장동 가로주택정비사업	103,965	-	-	-	-	착공전

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준입니다.※ 착공전 현장은 착공 이후 대금수령금액을 기재 할 예정입니다.(1) 대금 미수령 사유 (*1) 초기 분양률 저조로 대금 미수령하였습니다.(2) 향후 추진계획 (*1) 분양률 개선 시 대금 수령 예정입니다.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

자이씨앤에이(주) (비상장)	2021.10.01	서울시 강서구 마곡중앙로150	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	522,070	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)

ZEIT C NANJING Co., Ltd. (비상장, *1)	2009.11.19	No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	56,038	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C POLAND SP.Z O. O.(비상장, *1).	2016.06.13	ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	5,204	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

ZEIT C VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *1)	2018.11.29	K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	84,779	기업 의결권의 과반수 소유	해당(자산총액 750억 이상)

ZEIT C AMERICA, INC.(비상장 *1)	2023.04.06	100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	9,494	기업 의결권의 과반수 소유	해당없음

* 최근 사업연도말 자산총액은 2024년 12월 말 기준으로 작성하였습니다.** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. 단, 당기 신규편입된 종속기업은 편입시점의 별도(개별)재무제표상 자산총액을 기준으로 분류하였습니다.(*1) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.
2. 계열회사 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.
3. 타법인출자 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.