IPARK현대산업개발 사업보고서 (2025.12)
2. 연결재무제표

## 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 8 기 2025.12.31 현재
제 7 기 2024.12.31 현재
제 6 기 2023.12.31 현재
(단위 : 원)

제 8 기	제 7 기	제 6 기

자산

유동자산	4,718,349,193,562	5,380,387,938,712	4,987,269,549,535

현금및현금성자산	884,034,771,732	824,527,529,073	558,231,008,377

단기금융상품	84,101,000,000	189,746,280,411	150,054,849,313

단기투자증권	3,106,085,000	794,805,000	1,144,725,000

매출채권 및 기타유동채권	2,241,431,393,100	2,506,971,183,202	2,766,827,335,159

유동매출채권	897,158,183,789	799,260,951,328	670,988,111,500

유동계약자산	418,124,896,288	760,905,003,167	982,293,721,773

기타 유동채권	520,406,074,621	492,599,343,057	605,270,124,822

유동선급금	182,192,730,227	197,728,240,799	222,074,844,701

유동선급비용	223,549,508,175	256,477,644,851	286,200,532,363

재고자산	1,505,675,943,730	1,854,262,476,017	1,507,391,138,497

기타유동자산	0	4,085,665,009	3,620,493,189

비유동자산	2,880,751,511,979	2,081,475,927,144	2,028,999,260,285

장기금융상품	29,961,000,000	30,886,750,000	0

장기투자증권	144,366,348,170	119,492,567,954	115,598,530,325

관계기업및공동기업투자	106,740,936,582	76,566,414,105	71,218,434,251

기타수취채권	892,817,496,051	681,812,820,225	677,543,057,156

유형자산	839,278,392,972	485,111,254,895	484,060,733,982

무형자산	14,204,743,536	11,847,516,584	11,372,816,962

사용권자산	66,116,459,752	70,684,252,887	82,535,269,099

투자부동산	614,544,809,432	400,484,902,421	359,822,175,191

순이연법인세자산	167,303,689,400	201,358,485,602	210,344,704,047

기타비유동자산	28,788,206	1,776,389	1,615,491,907

비유동 순확정급여자산	5,388,847,878	3,229,186,082	14,888,047,365

자산총계	7,599,100,705,541	7,461,863,865,856	7,016,268,809,820

부채

유동부채	3,291,628,138,084	3,510,023,081,334	3,147,575,788,572

매입채무 및 기타유동채무	2,951,466,068,697	3,106,802,606,031	2,740,694,208,480

유동매입채무	159,073,251,052	219,830,264,158	236,048,964,132

유동 차입금(사채 포함)	1,381,886,354,000	1,339,759,000,000	1,136,700,000,000

매입채무 외의 유동채무	306,696,120,658	320,299,172,658	338,985,565,400

유동선수금	19,792,748,449	18,256,036,702	24,419,322,321

유동 계약부채	622,629,526,295	642,933,182,186	420,286,117,853

단기예수금	118,979,290,362	136,916,886,357	121,864,077,820

유동성장기부채	342,408,777,881	428,808,063,970	462,390,160,954

당기법인세부채	29,440,061,778	26,749,815,596	42,417,440,445

기타유동충당부채	290,165,643,832	352,512,546,567	336,592,279,198

기타유동부채	20,556,363,777	23,958,113,140	27,871,860,449

비유동부채	1,094,716,954,284	837,255,390,628	860,675,826,553

매입채무 및 기타비유동채무	804,663,072,959	563,089,834,480	514,319,209,803

사채	320,100,716,652	199,529,588,043	249,359,062,012

장기차입금	459,188,733,307	332,304,707,437	245,826,483,791

매입채무 외의 비유동채무	25,373,623,000	31,255,539,000	19,133,664,000

기타비유동충당부채	232,166,399,600	215,588,863,023	275,726,453,229

비유동 순확정급여부채	0	0	0

순이연법인세부채	1,429,790,794	2,350,642,393	2,410,247,906

기타비유동부채	56,457,690,931	56,226,050,732	68,219,915,615

부채총계	4,386,345,092,368	4,347,278,471,962	4,008,251,615,125

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	3,212,755,613,173	3,114,585,393,894	3,008,017,194,695

자본금	329,536,650,000	329,536,650,000	329,536,650,000

자본잉여금	1,605,799,957,165	1,605,799,957,165	1,603,115,634,728

이익잉여금	1,315,238,382,847	1,199,240,028,805	1,097,331,087,283

기타포괄손익누적액	(840,351,483)	749,776,575	(1,225,158,665)

기타자본구성요소	(36,979,025,356)	(20,741,018,651)	(20,741,018,651)

비지배지분	0	0	0

자본총계	3,212,755,613,173	3,114,585,393,894	3,008,017,194,695

자본과부채총계	7,599,100,705,541	7,461,863,865,856	7,016,268,809,820

## 2-2. 연결 손익계산서

연결 손익계산서
제 8 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)

제 8 기	제 7 기	제 6 기

수익(매출액)	4,147,006,988,796	4,256,233,201,783	4,190,788,148,341

건설계약으로 인한 수익(매출액)	3,925,459,036,446	4,076,738,877,039	3,911,497,070,930

공사수익	2,968,848,985,539	3,675,890,769,452	3,470,276,344,223

분양매출(수익)	956,610,050,907	400,848,107,587	441,220,726,707

기타수익(매출액)	221,547,952,350	179,494,324,744	279,291,077,411

매출원가	3,555,315,920,301	3,854,196,096,076	3,810,050,687,143

건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가	3,348,601,490,543	3,691,161,971,055	3,590,824,127,978

공사매출원가	2,733,096,906,708	3,387,950,671,074	3,208,036,339,530

분양매출원가	615,504,583,835	303,211,299,981	382,787,788,448

기타수익(매출액)에 대한 매출원가	206,714,429,758	163,034,125,021	219,226,559,165

매출총이익	591,691,068,495	402,037,105,707	380,737,461,198

판매 및 일반관리비	226,492,518,222	212,589,016,980	185,879,206,062

대손상각비(환입)	116,584,760,836	4,811,104,868	(454,910,019)

영업이익(손실)	248,613,789,437	184,636,983,859	195,313,165,155

영업외수익	20,936,569,689	27,883,273,249	24,464,855,107

영업외비용	45,742,051,408	33,490,019,022	33,646,705,507

이자수익	68,675,743,949	81,884,141,265	94,686,546,426

이자비용	70,454,081,226	55,407,390,404	45,450,224,989

금융수익	4,976,310,969	2,948,278,240	2,324,790,948

금융원가	3,672,611,314	8,466,253,669	1,142,433,141

관계기업 지분법손익	(9,894,774,394)	297,979,854	471,678,697

법인세비용차감전순이익(손실)	213,438,895,702	200,286,993,372	237,021,672,696

법인세비용	55,290,177,283	44,569,821,401	64,131,453,472

당기순이익(손실)	158,148,718,419	155,717,171,971	172,890,219,224

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	158,148,718,419	155,717,171,971	173,069,618,732

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	0	0	(179,399,508)

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	2,476	2,427	2,678

희석주당이익(손실) (단위 : 원)	2,476	2,427	2,678

## 2-3. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 8 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)

제 8 기	제 7 기	제 6 기

당기순이익	158,148,718,419	155,717,171,971	172,890,219,224

기타포괄손익	1,178,038,565	(6,914,764,209)	(6,144,146,529)

당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익)	2,323,862,145	(8,889,699,449)	(10,207,248,351)

확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)	3,601,411,770	(11,727,835,685)	(13,629,445,378)

지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익)	(444,304,478)	0	0

당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세	(833,245,147)	2,838,136,236	3,422,197,027

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익)	(1,145,823,580)	1,974,935,240	4,063,101,822

해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)	(1,145,823,580)	1,974,935,240	4,063,101,822

총포괄손익	159,326,756,984	148,802,407,762	166,746,072,695

포괄손익의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익	159,326,756,984	148,802,407,762	166,925,472,203

비지배지분에 귀속되는 총포괄손익	0	0	(179,399,508)

## 2-4. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 8 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	비지배지분	자본 합계

자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누적액	기타자본구성요소	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2023.01.01 (기초자본)	329,536,650,000	1,604,733,848,986	974,007,432,902	(5,288,260,487)	(8,815,896,881)	2,894,173,774,520	7,698,548,921	2,901,872,323,441

당기순이익(손실)	0	0	173,069,618,732	0	0	173,069,618,732	(179,399,508)	172,890,219,224

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)	0	0	0	4,063,101,822	0	4,063,101,822	0	4,063,101,822

순확정급여부채의재측정요소	0	0	(10,207,248,351)	0	0	(10,207,248,351)	0	(10,207,248,351)

지분법자본변동지분

총포괄손익	0	0	162,862,370,381	4,063,101,822	0	166,925,472,203	(179,399,508)	166,746,072,695

배당금지급	0	0	(39,538,716,000)	0	0	(39,538,716,000)	0	(39,538,716,000)

자기주식 취득	0	0	0	0	(20,025,121,770)	(20,025,121,770)	0	(20,025,121,770)

연결대상범위의 변동	0	(1,618,214,258)	0	0	8,100,000,000	6,481,785,742	(7,519,149,413)	(1,037,363,671)

2023.12.31 (기말자본)	329,536,650,000	1,603,115,634,728	1,097,331,087,283	(1,225,158,665)	(20,741,018,651)	3,008,017,194,695	0	3,008,017,194,695

2024.01.01 (기초자본)	329,536,650,000	1,603,115,634,728	1,097,331,087,283	(1,225,158,665)	(20,741,018,651)	3,008,017,194,695	0	3,008,017,194,695

당기순이익(손실)	0	0	155,717,171,971	0	0	155,717,171,971	0	155,717,171,971

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)	0	0	0	1,974,935,240	0	1,974,935,240	0	1,974,935,240

순확정급여부채의재측정요소	0	0	(8,889,699,449)	0	0	(8,889,699,449)	0	(8,889,699,449)

지분법자본변동지분

총포괄손익	0	0	146,827,472,522	1,974,935,240	0	148,802,407,762	0	148,802,407,762

배당금지급	0	0	(44,918,531,000)	0	0	(44,918,531,000)	(44,918,531,000)

자기주식 취득

연결대상범위의 변동	0	2,684,322,437	0	0	0	2,684,322,437	0	2,684,322,437

2024.12.31 (기말자본)	329,536,650,000	1,605,799,957,165	1,199,240,028,805	749,776,575	(20,741,018,651)	3,114,585,393,894	3,114,585,393,894

2025.01.01 (기초자본)	329,536,650,000	1,605,799,957,165	1,199,240,028,805	749,776,575	(20,741,018,651)	3,114,585,393,894	0	3,114,585,393,894

당기순이익(손실)	0	0	158,148,718,419	0	0	158,148,718,419	0	158,148,718,419

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)	0	0	0	(1,145,823,580)	0	(1,145,823,580)	0	(1,145,823,580)

순확정급여부채의재측정요소	0	0	2,768,166,623	0	0	2,768,166,623	0	2,768,166,623

지분법자본변동지분	0	0	0	(444,304,478)	0	(444,304,478)	0	(444,304,478)

총포괄손익	0	0	160,916,885,042	(1,590,128,058)	0	159,326,756,984	0	159,326,756,984

배당금지급	0	0	(44,918,531,000)	0	0	(44,918,531,000)	0	(44,918,531,000)

자기주식 취득	0	0	0	0	(16,238,006,705)	(16,238,006,705)	0	(16,238,006,705)

연결대상범위의 변동	0

2025.12.31 (기말자본)	329,536,650,000	1,605,799,957,165	1,315,238,382,847	(840,351,483)	(36,979,025,356)	3,212,755,613,173	0	3,212,755,613,173

## 2-5. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 8 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)

제 8 기	제 7 기	제 6 기

영업활동현금흐름	2,808,096,213	314,398,841,679	640,164,749,834

영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름	86,242,673,910	427,738,515,825	712,263,837,191

이자수취(영업)	38,300,531,232	57,679,414,123	78,814,946,517

이자지급(영업)	(100,117,192,649)	(124,955,331,990)	(74,790,517,178)

배당금수취(영업)	214,660,000	338,649,500	300,966,000

법인세납부	(21,832,576,280)	(46,402,405,779)	(76,424,482,696)

투자활동현금흐름	(72,763,619,517)	(97,849,109,158)	(143,094,072,030)

단기금융상품의 처분	132,675,890,411	381,967,319,863	1,090,371,309,590

단기투자증권의 처분	794,805,000	1,105,400,000	632,645,546

단기대여금의 회수	0	30,000,000,000	0

장기투자증권의 처분	0	32,781,678	0

장기대여금의 회수	1,042,000,000	1,114,000,000	240,000,000

유형자산의 처분	1,209,894,006	73,565,908	46,687,775

무형자산의 처분	245,403,000	0	0

보증금의 감소	18,160,085,118	611,000,000	194,000,000

투자부동산의 처분	0	632,170,690	3,057,961,867

종속기업에 대한 투자자산의 처분	0	295,299,691	0

단기금융상품의 취득	(27,000,000,000)	(421,672,410,961)	(1,121,128,821,918)

단기투자증권의 취득	0	(155,000)	0

단기대여금의 대여	(4,300,000,000)	(3,200,000,000)	(30,000,000,000)

장기금융상품의 취득	0	(31,000,000,000)	0

장기투자증권의 취득	(17,920,587,360)	(2,716,122,750)	(14,165,605,716)

장기대여금의 대여	(3,020,000,000)	(5,230,000,000)	(5,350,000,000)

유형자산의 취득	(117,724,681,819)	(34,426,225,744)	(64,999,373,903)

무형자산의 취득	(4,778,758,439)	(3,245,046,538)	(1,218,875,271)

투자부동산의 취득	(216,323,660)	(6,515,685,995)	0

보증금의 증가	(11,931,345,774)	(625,000,000)	(774,000,000)

관계기업에 대한 투자자산의 취득	(40,000,000,000)	(5,050,000,000)	0

재무활동현금흐름	125,724,552,960	46,902,445,101	(504,438,761,442)

단기차입금의 증가	1,088,675,000,000	2,467,059,000,000	543,000,000,000

장기차입금의 증가	450,000,000,000	580,000,000,000	467,500,000,000

사채의 증가	150,319,776,800	0	0

임대보증금의 증가	12,234,579,000	0	0

단기차입금의 상환	(1,066,095,590,000)	(2,344,000,000,000)	(910,200,000,000)

유동성장기부채의 상환	(420,301,714,972)	(392,433,658,980)	(504,711,905,161)

사채의 상환	0	(70,000,000,000)	0

장기차입금의 상환	0	(114,997,324,649)	0

리스부채의 지급	(21,304,675,163)	(33,807,040,270)	(31,325,654,840)

배당금지급	(44,918,531,000)	(44,918,531,000)	(39,538,716,000)

자기주식의 취득	(16,238,006,705)	0	(20,025,121,770)

임대보증금의 감소	(6,646,285,000)	0	0

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 지급	0	0	(9,137,363,671)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	55,769,029,656	263,452,177,622	(7,368,083,638)

기초현금및현금성자산	824,527,529,073	558,231,008,377	564,304,695,784

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	3,738,213,003	2,844,343,074	1,294,396,231

기말현금및현금성자산	884,034,771,732	824,527,529,073	558,231,008,377