IPARK현대산업개발 사업보고서 (2023.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성 사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없음 (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

제6기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

제5기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

제4기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성- 광주화정아이파크사고 관련 충당부채의 평가

나. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다. (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률

제6기	매출채권	769,870	98,882	12.84%

미청구공사	982,755	461	0.05%

기타수취채권	1,490,938	279,987	18.78%

선급금	230,597	8,522	3.70%

합 계	3,474,160	387,852	11.16%

제5기	매출채권	480,807	99,229	20.6%

미청구공사	910,932	526	0.1%

기타수취채권	2,310,242	280,198	12.1%

선급금	210,273	8,437	4.0%

합 계	3,912,254	388,390	9.9%

제4기	매출채권	508,997	138,330	27.2%

미청구공사	636,589	954	0.2%

기타수취채권	1,320,192	279,081	21.1%

선급금	592,666	8,532	1.4%

합 계	3,058,444	426,897	14.0%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제6기	제5기	제4기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	388,390	426,897	447,181

2. 순대손처리액(①－②±③)	83	37,479	23,879

① 대손처리액(상각채권액)	83	37,479	23,879

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	(455)	(1,028)	3,595

4. 기말 대손충당금 잔액합계	387,852	388,390	426,897

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리 적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정

(4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금 액	511,183	67,607	30,609	112,254	721,653

구성비율	70.84%	9.37%	4.24%	15.56%	100.0%

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제6기	제5기	제4기	비고

건설부문	외주주택	저장품	374	790	469	-

토목	저장품	1,591	89	367	-

일반건축	저장품	1	74	3	-

자체공사	용지	1,037,352	1,099,756	506,584	-

완성주택	34,317	13,510	23,307	-

미완성주택	425,771	457,232	314,500	-

저장품	60	96	6	-

기타부문	원재료	4,482	3,188	2,967	-

저장품	3,443	26	24	-

합 계	원재료	4,482	3,188	2,967	-

저장품	5,469	1,075	869	-

용지	1,037,352	1,099,756	506,584	-

완성주택	34,317	13,510	23,307	-

미완성주택	425,771	457,232	314,500	-

합계	1,507,391	1,574,761	848,227	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	21.53%	21.47%	12.92%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	2.5회	2.5회	4.6회	-

(2) 재고자산의 실사내역

당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2023년 12월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사결과 장기체화재고는 없습니다. 라. 수주계약현황 (1) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

에이치디씨현대산업개발(주)	수원 팔달 10구역 재개발	수원팔달10구역주택재개발정비사업조합	2016.12.01	2023.07.28	353,497	100.00	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	수색13재정비촉진구역 재개발사업	수색13재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	2018.02.02	2023.07.28	171,620	100.00	-	-	5,608	-

에이치디씨현대산업개발(주)	안양임곡 3지구	임곡3 주택재개발정비사업조합	2016.12.28	2023.09.05	231,194	100.00	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	개포1단지재건축	개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합	2017.08.31	2023.11.29	1,115,296	100.00	41,196	-2	336,838	-12

에이치디씨현대산업개발(주)	원평1구역 주택재개발	원평1구역 주택재개발정비사업조합	2018.09.17	2023.11.28	187,715	100.00	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	부산거제2구역 재개발	거제2구역 주택재개발정비사업조합	2016.02.18	2023.11.29	365,467	100.00	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	고속국도 제32호선 아산~천안간 건설공사(제5공구)	한국도로공사	2015.12.30	2023.12.15	175,234	100.00	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	마산해양신도시 건설공사	마산시	2010.06.14	2024.10.13	245,135	89.74	12,716	-74	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	광주 화정동 주상복합	에이치디씨아이앤콘스	2019.04.29	2027.10.31	172,957	20.92	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	둔촌주공아파트 주택재건축정비사업	둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합	2016.10.01	2024.12.31	1,091,939	62.10	292,674	-11	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	서울숲 IPARK 리버포레 1차	서울숲벨라듀 지역주택조합	2019.10.11	2024.05.31	234,769	60.11	16,178	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	군산 지곡 IPARK 신축공사	주식회사 은성종합개발	2020.10.28	2024.01.31	177,342	93.50	55,994	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	고덕 강일 복합시설 신축공사	제이케이미래주식회사	2019.11.05	2024.09.30	398,500	67.77	4,209	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	경산 압량읍 공동주택 신축공사	주식회사 JP인터내셔널 D	2020.12.10	2024.04.15	232,203	74.42	44,345	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	의왕 초평 지식산업센터 신축공사	주식회사 의왕스마트시티	2021.06.24	2024.05.30	360,300	56.02	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	홍은13구역 주택재개발정비사업	홍은제13구역 주택재개발정비사업조합	2020.04.23	2024.09.30	201,173	46.08	82,054	-3	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	평택 고덕 2차 IPARK 신축공사	주식회사 베스트원 프리미엄	2020.11.24	2025.01.30	311,240	32.59	13,477	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	청라지구 오피스텔 신축공사	주식회사 홈에이스	2021.06.15	2025.07.31	204,446	37.84	-	-	11,958	-

에이치디씨현대산업개발(주)	포항 IPARK 신축공사	미르도시개발 주식회사	2021.02.22	2024.06.30	238,766	61.45	-	-	18,737	-

에이치디씨현대산업개발(주)	이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업	이문3재정비촉진구역 주택재개발조합	2018.05.15	2025.07.25	551,039	30.84	72,951	-3	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	잠실진주아파트재건축	잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합	2018.08.31	2025.06.30	328,240	37.13	121,875	-4	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축	숭어리샘 주택재건축정비사업조합	2019.01.31	2025.06.20	268,331	36.74	8,879	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	광명4R구역 주택재개발	광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	2019.09.25	2025.10.31	484,250	30.22	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	경산 아이파크 2차	주식회사 제이피개발	2021.07.02	2025.12.30	176,767	8.24	14,566	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	음성 본성지구 아파트 신축공사	주식회사 도시피앤디	2021.09.15	2025.10.31	174,613	26.96	28,942	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	부산대연 3구역 주택재개발정비사업조합	대연3구역 주택재개발정비사업조합	2018.09.28	2027.02.26	697,302	5.19	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	춘천 삼천동 IPARK	아이디앤콘스 주식회사	2021.04.29	2026.07.31	238,333	4.89	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	강릉 견소동 아이파크	주식회사 도시디자인개발	2023.06.16	2026.08.03	250,122	3.05	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	군산호수공원 2차	주식회사 은성개발	2022.07.21	2026.11.30	188,465	2.06	3,882	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	국가철도공단	2023.12.22	2028.11.24	362,593	-	-	-	14,720	-85

에이치디씨현대산업개발(주)	신월2 주택재건축정비사업조합	신월2 주택재건축정비사업조합	2022.05.04	2026.09.05	475,327	3.97	18,870	-1	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	시티오씨엘 3단지 신축공사	주식회사 디씨알이	2021.02.01	2024.12.31	214,805	57.41	-	-	22,331	-

에이치디씨현대산업개발(주)	인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사	MCGM(뭄바이시)	2018.11.26	2024.05.31	192,334	73.19	25,398	-147	5,196	-30

합 계	-	858,207	-244	415,389	-128

(2) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약 - 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약과 동일하여 기재를 생략하였습니다.

마. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준)당기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다. (1) 금융상품 종류별 공정가치당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융자산과 금융부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 반복적인 공정가치 측정치 당기손익-공정가치 측정 금융자산 지분상품 - 507 37,046 37,553 채무상품 - 35,171 17,182 52,353 파생상품자산 - 5,236 - 5,236 파생상품부채 - 590 - 590 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 반복적인 공정가치 측정치 당기손익-공정가치 측정 금융자산 지분상품 - - 21,840 21,840 채무상품 - 34,579 17,862 52,441 파생상품자산 - 9,386 - 9,386 (3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다. (4) 가치평가기법 연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 35,171백만원(전기말 : 34,579백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 5,236백만원(전기말 : 9,386백만원)과 파생상품부채 590백만원(전기말 : -백만원) 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품 37,046백만원(전기말: 21,840백만원)과 수익증권 17,182만원(전기말: 17,862백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 유의적이지만 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 공정가치측정치(수준 3)에 대한 양적 정보와 관측가능하지 않은 주요 투입변수와 공정가치측정치간의 연관성에 대한 설명은 다음과 같습니다(단위: 백만원). 구분 공정가치 가치평가기법 투입변수 당기손익-공정가치 측정 금융자산 동두천드림파워㈜ 9,872 배당할인모형 할인율 10.98% 미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호 17,182 조정순자산법 할인율 8.94% ~ 11.75%