IPARK현대산업개발 사업보고서 (2019.12)
5. 재무제표 주석

1. 일반 사항 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이며, 당기말 현재 자본금은 설립시와 동일합니다. 2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

- 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형
- 순공정가치로 측정하는 매각예정자산
- 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 요구되는 부분이나 중요한 가정 및 추정이 요구되는 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2019년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 제정

기업회계기준서 제1116호 '리스'는 단일 리스이용자 모형을 도입하여 리스기간이 12개월을 초과하고 기초자산이 소액이 아닌 모든 리스에 대하여 리스이용자가 자산과 부채를 인식하도록 요구합니다. 리스이용자는 사용권자산과 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다.

회사는 기업회계기준서 제1116호의 도입 결과 회계정책을 변경하였습니다. 기업회계기준서 제1116호의 경과 규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였고, 최초 적용으로 인한 누적효과는 최초 적용일인 2019년 1월 1일에 반영하였습니다. 비교 표시된 전기 재무제표는 재작성되지 않았습니다. 리스기준서와 새로운 회계정책의 도입 영향은 주석 40 에서 보여주고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정 - 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성

부의 보상을 수반하는 일부 중도상환 가능한 금융자산을 상각후원가로 측정될 수 있도록 개정하였으며, 상각후원가로 측정되는 금융부채가 조건변경 되었으나 제거되지는 않은 경우 변경으로 인한 효과는 당기손익으로 인식되어야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 개정 - 제도의 개정, 축소, 정산

확정급여제도의 변경으로 제도의 개정, 축소, 정산이 되는 경우 제도의 변경 이후 회계기간의 잔여기간에 대한 당기근무원가 및 순이자를 산정하기 위해 순확정급여부채(자산)의 재측정에 사용된 가정을 사용합니다. 또한, 자산인식상한의 영향으로 이전에 인식하지 않은 초과적립액의 감소도 과거근무원가나 정산손익의 일부로 당기손익에 반영합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정 - 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분

관계기업이나 공동기업에 대한 다른 금융상품(지분법을 적용하지 않는 금융상품)이 기업회계기준서 제1109호의 적용 대상임을 명확히 하였으며, 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상 회계처리에 대해서는 기업회계기준서 제1109호를 우선하여 적용하도록 개정하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

제정된 해석서는 기업이 적용한 법인세 처리를 과세당국이 인정할지에 대한 불확실성이 존재하는 경우 당기법인세와 이연법인세의 인식 및 측정에 적용하며, 법인세 처리 불확실성의 회계단위와 재평가가 필요한 상황 등에 대한 지침을 포함하고 있습니다. 해당 해석서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(6) 연차개선 2015-2017

① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정

공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득하는 것은 단계적으로 이루어지는 사업결합이므로 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1111호 '공동약정' 개정

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 공동영업에 대한 공동지배력을 획득하는 경우 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정

기업회계기준서 제1012호 문단 57A의 규정(배당의 세효과 인식시점과 인식항목을 규정)은 배당의 법인세효과 모두에 적용되며, 배당의 법인세효과를 원래 인식하였던 항목에 따라 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식하도록 개정되었습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

④ 기업회계기준서 제1023호 '차입원가'

적격자산을 의도된 용도로 사용(또는 판매) 가능하게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료되면, 해당 자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금을 일반차입금에 포함한다는 사실을 명확히 하였습니다 . 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의'중요성의 정의'를 명확히 하고 기준서 제1001호와 제1008호를 명확해진 정의에 따라 개정하였습니다. 중요성 판단 시 중요한 정보의 누락이나 왜곡표시뿐만 아니라 중요하지 않은 정보로 인한 영향과 회사가 공시할 정보를 결정할 때 정보이용자의 특성을 고려하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의개정된 사업의 정의에서는, 취득한 활동과 자산의 집합을 사업으로 판단하기 위해서는 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인과정을 반드시 포함하도록 하였고 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 이와 함께 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 자산집합에 집중되어 있는 경우, 취득한 활동과 자산의 집합은 사업이 아닌, 자산 또는 자산의 집합으로 결정할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 동 개정사항은 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.2 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화 회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.2.3 종속기업, 공동기업 및 관계기업회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 금융자산(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 ' 금융수익 또는 금융비용 '으 로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서 에 ' 영업외수익 또는 영업외비용' 으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 ' 영업외수익 또는 영업외비용' 으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표 에 '차입금 '으 로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.5 매출채권매출채권은 공정가치로 인식할 때에 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나. 에 서 설명하고 있습니다. 2.6 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다. 2.7 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수	과 목	추정 내용연수

건물	40~50년	선박	9년

구축물	40년	기타	4~5년

기계장치	4~8년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.8 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.9 정부보조금 정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

2.10 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.11 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다.

2.12 비금융자산의 손상 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.13 매입채무와 기타 채무매입채무와 기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.14 금융부채 (1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분 류되고 있으며, 재무상태표 상 ' 매 입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.15 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정 하여 "기타부채" 로 인식 됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 2.16 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채 및 공사손실충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다. 2.17 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 기초하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다. 2.18 퇴직급여 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 2.19 수익인식 (1) 토목 및 주택 등의 건설용역회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.20 리스

주석 2.1.1 에서 설명한 것처럼 회사는 리스에 대한 회계정책을 변경하였습니다. 새로 운 회계정책의 영향에 대한 정보는 주석 40 에서 제공합니다. 회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년 의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다.

계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

2018년 회계연도까지는 유형자산의 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 운용리스에 따른 리스료(리스제공자로부터 받은 인센티브를 제외한 순액)는 리스기간에 걸쳐 정액으로 당기손익으로 인식하였습니다.

2019년 1월 1일부터 회사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식합니다.회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

- 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

- 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
- 최근 제3자 금융을 받지 않은 경우 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

- 리스부채의 최초 측정금액
- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리 스자산은 소액의 사무실 비 품 등으로 구성되어 있습니다.

2.21 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.22 재무제표 승인회사의 재무제표는 2020년 1월 31일자 로 이 사회에서 승인됐으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 230,330백만원 감소합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. (4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 채무불이행위험과 기대신용률에 대한 가정에 근거하였습니다. 회사는 이러한 가정을 세우고 손상 계산을 위한 투입요소를 선택할 때 보고기간말의 미래 전망에 대한 추정 및 과거 경험, 현재 시장 상황에 근거하여 판단합니다.

(5) 하자보수충당부채 회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(8) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.

- 종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
- 리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
- 위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

당기 중 연장선택권 및 종료선택권의 행사 영향을 반영하는 리스기간의 조정으로 인한 재무적 영향으로, 인식된 리스부채와 사용권자산의 변동은 없습니다.

4. 재무위험관리

4.1 재무위험관리요소회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

가. 시장위험(1) 외환위험

회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

USD	VND	SAR	USD	VND	SAR

금융자산

장기미수금	-	-	22,695	-	-	24,375

보증금	11	2	-	16,762	2	-

금융부채

예수금	-	-	12	-	-	12

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

원/USD	1	(1)	1,271	(1,271)

원/SAR	(1)	1	140	(140)

(USD: 미국달러, SAR: 사우디아라비아 리얄화)

(2) 이자율위험 이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기말	전기말

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자비용	1,900	(1,900)	850	(850)

나. 신용위험 신용위험은 회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.신용위험은 회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다.

(1) 매출채권과 미청구공사회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 기대신용손실율은 2019년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안 의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실 정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

1) 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 >

구 분	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기 타	합 계

채권액 - 매출채권	52,018	37,460	359,791	13,456	14,160	476,885

채권액 - 미청구공사	3,472	36,435	335,068	1	-	374,976

대손충당금	(4,510)	(1,094)	(103,351)	-	-	(108,955)

전기말 >

구 분	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기 타	합 계

채권액 - 매출채권	41,122	21,404	483,437	27,296	-	573,259

채권액 - 미청구공사	68,193	46,639	161,942	658	-	277,432

대손충당금	(2,501)	(1,112)	(103,339)	-	-	(106,952)

2) 당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 >

구 분	기초금액	대손상각	제각	대체	기말금액

매출채권	105,936	2,306	(251)	-	107,991

미청구공사	1,016	(51)	-	-	965

합 계	106,952	2,255	(251)	-	108,956

전기말 >

구 분	기초금액	대손상각	제각	대체	기말금액

매출채권	97,241	3,958	(3,703)	8,440	105,936

미청구공사	9,495	(39)	-	(8,440)	1,016

합 계	106,736	3,919	(3,703)	-	106,952

(2) 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금 및현금성자산, 단기금융상 품, 기타수 취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 >

구 분	기초금액	대손상각	제각	기말금액

기타수취채권(유동)	113,527	1,048	(6,600)	107,975

기타수취채권(비유동)	44,163	(5,672)	(1,761)	36,730

합 계	157,690	(4,624)	(8,361)	144,705

전기말 >

구 분	기초금액	대손상각	제각	기말금액

기타수취채권(유동)	114,455	2,142	(3,070)	113,527

기타수취채권(비유동)	73,658	(26,960)	(2,535)	44,163

합 계	188,113	(24,818)	(5,605)	157,690

(3) 당기말과 전기말 현재 상기 금융자산의 신용위험 최대 노출 금액은 장부금액과 동일합니다.

다. 유동성위험

유동성위험은 회사 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

당기말 현재 회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 253 %(전기:421%)수준 의 유동성을 확보하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원). 당기말 >

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계

매입채무	175,150	-	-	-	175,150

단기차입금	234,077	-	-	-	234,077

기타지급채무(유동)	222,656	-	-	-	222,656

유동성장기부채	173,193	-	-	-	173,193

사채	5,354	65,024	124,711	-	195,089

장기차입금	-	434	1,302	8,672	10,408

기타지급채무(비유동)	-	8,786	-	2,775	11,561

리스부채(유동)	13,311	-	-	-	13,311

리스부채(비유동)	-	5,700	6,072	9,782	21,554

금융보증계약(*1)	3,015,538	-	-	-	3,015,538

합 계	3,839,279	79,944	132,085	21,229	4,072,537

전기말 >

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계

매입채무	157,233	-	-	-	157,233

단기차입금	210,117	-	-	-	210,117

기타지급채무(유동)	262,123	-	-	-	262,123

유동성장기부채	170,439	-	-	-	170,439

사채	9,094	147,401	189,736	-	346,231

장기차입금	1,077	31,148	1,301	9,106	42,632

기타지급채무(비유동)	-	-	35	11,096	11,131

금융보증계약(*1)	2,870,050	-	-	-	2,870,050

합 계	3,680,133	178,549	191,072	20,202	4,069,956

(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다( 주석35의 나 참조).

4.2 자본위험관리

회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

부채총계(A)	2,168,789	3,013,409

자본총계(B)	2,238,474	1,838,647

현금및현금성자산 , 단기금융상 품 및 단기투자증권(C)	1,015,197	1,567,471

차입금 및 사채(D)	586,302	726,380

부채비율(A/B)	96.89%	163.89%

순차입금비율 (D-C)/B	-19.16%	-45.75%

5. 공정가치

가. 금융상품 종류별 공정가치당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.나. 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융자산은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융자산의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 >

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

장기투자증권

기타포괄손익-공정가치 지분증권	-	-	-	-

당기손익-공정가치 지분증권	-	-	4,952	4,952

당기손익-공정가치 수익증권	-	-	30,553	30,553

당기손익-공정가치 출자금	-	23,941	-	23,941

합 계	-	23,941	35,505	59,446

전기말 >

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

장기투자증권

기타포괄손익-공정가치 지분증권	-	-	34,700	34,700

당기손익-공정가치 지분증권	-	-	4,538	4,538

당기손익-공정가치 수익증권	-	-	34,893	34,893

당기손익-공정가치 출자금	-	23,742	-	23,742

합 계	-	23,742	74,131	97,873

다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당기 중 반복적인 측정치의 수준 1, 수준 2와 수준 3 간의 이동은 없습니다.

라. 가치평가기법 회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 23,941 백만원(전기말:23,742백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

수준 3으로 분류되는 지분증권 4,952백만원(전기말: 39,238백만원)과 수익증권 30,553백만원(전기말: 34,893백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

6. 범주별 금융상품

가. 당기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 >

구 분	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가금융자산	합 계

현금및현금성자산	-	-	524,734	524,734

단기금융상품	-	-	480,610	480,610

단기투자증권	-	-	9,852	9,852

매출채권	-	-	368,894	368,894

기타수취채권(유동)	-	-	412,494	412,494

장기투자증권	59,446	-	14,039	73,485

기타수취채권(비유동)	-	-	232,718	232,718

기타비유동자산	-	-	20	20

합 계	59,446	-	2,043,361	2,102,807

전기말 >

구 분	당기손익-공정가치금융자산	기타포괄손익-공정가치 금융자산	상각후원가금융자산	합 계

현금및현금성자산	-	-	1,342,520	1,342,520

단기금융상품	-	-	221,208	221,208

단기투자증권	-	-	3,743	3,743

매출채권	-	-	467,324	467,324

기타수취채권(유동)	-	-	291,153	291,153

장기투자증권	63,173	34,700	22,868	120,741

기타수취채권(비유동)	-	-	325,008	325,008

기타비유동자산	-	-	20	20

합 계	63,173	34,700	2,673,844	2,771,717

나. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 >

구 분	상각후원가 금융부채	금융보증계약	합 계

매입채무	175,150	-	175,150

단기차입금	231,685	-	231,685

기타지급채무(유동)	222,656	-	222,656

기타유동부채(*)	12,959	9,868	22,827

유동성장기부채	170,303	-	170,303

사채	179,507	-	179,507

장기차입금	4,806	-	4,806

기타지급채무(비유동)	11,561	-	11,561

기타비유동부채(*)	17,860	-	17,860

합 계	1,026,487	9,868	1,036,355

(*) 기업회계기준서 제1116호 적용에 따른 리스부채 30,819백만원이 포함되어 있습니다(주석16 참조). 전기말 >

구 분	상각후원가 금융부채	금융보증계약	합 계

매입채무	157,233	-	157,233

단기차입금	207,285	-	207,285

기타지급채무(유동)	262,123	-	262,123

기타유동부채	-	8,728	8,728

유동성장기부채	165,197	-	165,197

사채	319,013	-	319,013

장기차입금	34,884	-	34,884

기타지급채무(비유동)	11,131	-	11,131

기타비유동부채	-	-	-

합 계	1,156,866	8,728	1,165,594

다. 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 >

구 분	이자수익	이자비용	배당금수익	평가손익	손상차손환입	외환차이

당기손익-공정가치 금융자산	-	-	335	(3,883)	-

상각후원가 금융자산	52,846	-	-	-	2,265	1,118

상각후원가 금융부채	-	(17,157)	-	-	-	-

합 계	52,846	(17,157)	335	(3,883)	2,265	1,118

전기 >

구 분	이자수익	이자비용	배당금수익	평가손익	손상차손환입	외환차이

당기손익-공정가치 금융자산	-	-	-	(8,461)	-	-

상각후원가 금융자산	27,435	-	-	-	20,898	1,004

상각후원가 금융부채	-	(13,448)	-	-	-	-

합 계	27,435	(13,448)	-	(8,461)	20,898	1,004

7. 현금및현금성자산과 단기금융상품 가. 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 단기금융상품의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금	107,037	176,560

정기예금	245,000	485,000

단기운용자금(ABCP 등)	172,697	680,960

합 계	524,734	1,342,520

단기금융상품

단기은행예치금	30,000	50,000

단기운용자금(ABCP 등)	450,610	171,208

합 계	480,610	221,208

나. 당기말과 전기말 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	종류	당기말	전기말	사용제한 내용

현금및현금성자산	정기예금	28	-	베트남 전기요금 납부보증

기타비유동자산	별단예금	20	20	당좌개설보증금

합 계	48	20

8. 매출채권 및 기타수취채권

가. 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액

매출채권

매출채권	102	-	102	5,394	-	5,394

공사미수금	463,328	(107,991)	355,337	540,570	(105,936)	434,634

분양미수금	13,456	-	13,456	27,296	-	27,296

합 계	476,886	(107,991)	368,895	573,260	(105,936)	467,324

기타수취채권(유동)

미수금	44,429	(8,775)	35,654	87,086	(9,897)	77,189

미수수익	9,263	-	9,263	11,811	-	11,811

기타당좌자산	466,778	(99,201)	367,577	305,783	(103,630)	202,153

합 계	520,470	(107,976)	412,494	404,680	(113,527)	291,153

기타수취채권(비유동)

보증금	246,150	(13,432)	232,718	344,193	(21,645)	322,548

장기미수금	23,298	(23,298)	-	24,978	(22,518)	2,460

합 계	269,448	(36,730)	232,718	369,171	(44,163)	325,008

나. 당기말과 전기말 현재 매출채권과 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은 장부금액 전액입니다. 다. 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4.1.나. 에서 제공됩니다.

9. 재고자산

가. 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

취득원가	평가충당금	장부금액	취득원가	평가충당금	장부금액

용지	298,588	-	298,588	192,824	-	192,824

완성주택	16,453	(1,599)	14,854	28,866	(1,439)	27,427

미완성주택	192,290	(5,519)	186,771	553,000	-	553,000

원재료	1,467	-	1,467	1,390	-	1,390

저장품	381	-	381	287	-	287

합 계	509,179	(7,118)	502,061	776,367	(1,439)	774,928

나. 회사는 당기 중 재고자산평가손 실 5,679백만 원 (전기:336백만원)을 인식하고 매출원가에 가 산하였습니다.

다. 당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 593백만원(전 기:798백만원)이며, 자 본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 3.19%(전기:3.44%)입니다. 라. 당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류 된 재고자산은 293 백만원(전 기:151백만원)입니다( 주석14 참조 ).

10. 장ㆍ단기투자증권 가. 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기투자증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 상각후원가 국공채 9,852 3,743 기투자증권> 구 분 당기말 전기말 상각후원가 국공채(*1) 13,581 22,410 회사채 458 458 소 계 14,039 22,868 기타포괄손익-공정가치 금융자산 시장성 없는 지분증권 - 34,700 당기손익-공정가치 금융자산 시장성 없는 지분증권 4,952 4,538 수익증권 30,553 34,893 출자금(*1) 23,941 23,742 소 계 59,446 63,173 합 계 73,485 120,741 (*1) 건설공제조합 및 전기공사공제조합의 출자금 23,872 백만원과 국공채 9,777 백만원은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다 ( 주석15 참조). 나. 당기와 전기 중 장ㆍ단기투자증권의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 단기투자증권 장기투자증권 상각후원가 상각후원가 기타포괄손익-공정가치 당기손익-공정가치 합 계 기초금액 3,743 22,868 34,700 63,173 120,741 취득 - 1,114 - 156 1,270 만기도래 (3,834) - - - - 평가 - - - (3,883) (3,883) 유동성대체 9,943 (9,943) - - (9,943) 타계정대체 - - (34,700) - (34,700) 기말금액 9,852 14,039 - 59,446 73,485 전기 > 구 분 단기투자증권 장기투자증권 상각후원가 상각후원가 기타포괄손익-공정가치 당기손익-공정가치 합 계 기초금액 9,385 24,085 - 22,069 46,154 취득 - 406 34,700 49,564 84,670 만기도래 (7,265) - - - - 평가 - - - (8,460) (8,460) 유동성대체 1,623 (1,623) - - (1,623) 기말금액 3,743 22,868 34,700 63,173 120,741 11. 종속기업 및 관계기업 투자 가. 당기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 회사명 소재지 당기말 전기말 보유주식수(주) 지분율(%) 장부금액 장부금액 종속기업 호텔에이치디씨㈜ 대한민국 2,200,000 100 - - 에이치디씨현대피씨이㈜ 대한민국 100,000 100 500 500 빅애플드림제일차㈜ 대한민국 - - - - 관계기업 에이치디씨리조트㈜ 대한민국 11,600,000 50 58,000 - ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 대한민국 347,000 19 34,700 - 합 계 93,200 500 나. 당기와 전기 중 종속기업 및 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 회사명 기초 장부가액 취득 대체 기말 장부가액 종속기업 호텔에이치디씨㈜ - - - - 에이치디씨현대피씨이㈜ 500 - - 500 빅애플드림제일차㈜ - - - - 관계기업 에이치디씨리조트㈜ - 58,000 - 58,000 ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - 34,700 34,700 합 계 500 58,000 34,700 93,200 전기 > 구 분 회사명 기초 장부가액 취득 대체 기말 장부가액 종속기업 호텔에이치디씨㈜ - - - - 에이치디씨현대피씨이㈜ 500 - - 500 빅애플드림제일차㈜ - - - - 관계기업 에이치디씨리조트㈜ - - - - ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - - 합 계 500 500 다. 당기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순이익 호텔에이치디씨㈜ 11,713 11,002 711 590 에이치디씨현대피씨이㈜ 11,877 4,456 7,421 1,736 에이치디씨리조트㈜ 820,989 702,803 118,186 (81,316) ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 201,434 15,038 186,396 (635) 전기말 > 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순이익 호텔에이치디씨㈜ 11,091 10,627 464 913 에이치디씨현대피씨이㈜ 9,192 3,439 5,753 1,214 12. 유형자산 가. 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 토지 99,120 - 99,120 99,120 - 99,120 건물 358,827 (78,979) 279,848 357,324 (70,130) 287,194 구축물 125 (62) 63 125 (59) 66 기계장치 9,592 (8,060) 1,532 9,193 (7,764) 1,429 선박 1,248 (1,248) - 1,248 (1,248) - 차량운반구 4,090 (3,361) 729 4,242 (3,403) 839 기타의유형자산 86,452 (79,756) 6,696 84,648 (77,611) 7,037 합 계 559,454 (171,466) 387,988 555,900 (160,215) 395,685 나. 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 취득(자본적지출포함) 처분 감가상각 기말 토지 99,120 - - - 99,120 건물 287,194 1,503 - (8,849) 279,848 구축물 66 - - (3) 63 기계장치 1,429 439 - (336) 1,532 선박 - - - - - 차량운반구 839 297 (14) (393) 729 기타의유형자산 7,037 2,690 (1) (3,030) 6,696 합 계 395,685 4,929 (15) (12,611) 387,988 전기 > 구 분 기초 취득(자본적지출포함) 처분 감가상각 기말 토지 98,574 546 - - 99,120 건물 289,402 3,668 - (5,876) 287,194 구축물 68 - - (2) 66 기계장치 1,446 178 - (195) 1,429 선박 - - - - - 차량운반구 892 197 - (250) 839 기타의유형자산 7,712 1,219 (2) (1,892) 7,037 합 계 398,094 5,808 (2) (8,215) 395,685 당기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 다. 당기와 전기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출원가 12,111 7,901 판매비와관리비 500 314 합 계 12,611 8,215 13. 무형자산 가. 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 개발비 1,376 (444) 932 1,268 (169) 1,099 산업재산권 99 (31) 68 87 (12) 75 시설물이용권 4,900 - 4,900 4,134 - 4,134 기타의무형자산 2,201 (450) 1,751 821 (110) 711 합 계 8,576 (925) 7,651 6,310 (291) 6,019 나. 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 취득 상각 기말 개발비 1,099 108 (275) 932 산업재산권 75 12 (19) 68 시설물이용권 4,134 766 - 4,900 기타의무형자산 711 1,380 (340) 1,751 합 계 6,019 2,266 (634) 7,651 전기 > 구 분 기초 취득 상각 기말 개발비 1,172 96 (169) 1,099 산업재산권 87 - (12) 75 시설물이용권 4,134 - - 4,134 기타의무형자산 814 7 (110) 711 합 계 6,207 103 (291) 6,019 다. 당기와 전기 중 무형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출원가 18 2 판매비와관리비 616 289 합 계 634 291 14. 투자부동산 가. 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 토지 658 - 658 60 - 60 건물 1,133 (10) 1,123 91 (1) 90 합 계 1,791 (10) 1,781 151 (1) 150 나 . 당기 와 전 기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 감가상각 대체 기말 토지 60 - 598 658 건물 90 (9) 1,042 1,123 합 계 150 (9) 1,640 1,781 전기 > 구 분 기초 감가상각 대체 기말 토지 - 60 60 건물 - (1) 91 90 합 계 - (1) 151 150 다. 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 임대수익(기타매출) 92 16 운영비용 391 34 라. 회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 운용리스를 제공하는 계약을 체결하였으며, 운용리스자산의 장부금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 1,791 151 상각누계액 (10) (1) 장부금액 1,781 150 마. 당 기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 1년 이내 108 19 1년 초과 ~ 5년 이내 220 65 합 계 328 84 회사가 상기 운용리스와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 리스료는 92백만원(전기:12백만원)입니다. 바. 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토 지와 건물은 각각 650백만원 (전기:12백만원)과 1,123백만원 (전기:90백만원)입니다. 15. 담보제공자산 가. 당기말과 전기말 현재 회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 담보제공자산 내 역 당기말 전기말 담보권자 장기투자증권 출자금 건설공제조합 출자금 23,822 23,624 건설공제조합 전기공사공제조합 출자금 50 50 전기공사공제조합 채권 국공채 8,684 17,459 주택도시보증공사 국공채 1,093 - 청주시 현금 및 현금성자산 현금 및 현금성자산 현금 129 - 주택도시보증공사 합 계 33,778 41,133 16. 리스 회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. 회사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 주석 14 에서 다루고 있습니다.(1) 재무상태표에 인식된 금액 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 당기초 사용권자산 건설장비 13,800 11,811 부동산 16,845 - 사용권자산 손상충당금 부동산 (3,237) - 합계 27,408 11,811 구 분 당기말 당기초 리스부채 유동 12,959 7,166 비유동 17,860 4,645 합계 30,819 11,811 당기 중 증가된 사용권자산은 30,617백만원입니다. (2) 손익계산서에 인식된 금액 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 사용권자산의 감가상각비 건설장비 11,355 부동산 428 합계 11,783 리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함) 483 단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함) 7,677 단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함) 2,268 사용권자산의 손상차손 3,237 사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익 31 당기 중 리스의 총 현금유출은 22,037백만원입니다. (3) 운용리스 이용 내역 - 전기회사는 전기에 사무실, 숙소, 차량, 공사용부지 등을 만기 1년~7년의 취소 불가능한 운용리스로 이용하고 있습니다.2019년 1월 1일부터 회사는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 이러한 리스에 대하여 사용권자산을 인식하였습니다( 주석 40 참조). 취소불능 운용리스에 대해 지급이 약정된 최소리스료는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 전기말 1년 이내 5,692 1년 초과 ~ 5년 이내 1,347 5년 초과 2 합계 7,041 17. 기타채무 당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 기타지급채무(유동) 미지급금 212,244 258,961 미지급비용 2,213 3,117 임대보증금 8,199 45 합 계 222,656 262,123 기타지급채무(비유동) 임대보증금 11,561 11,131 기타유동부채 금융보증부채(*) 9,868 8,728 리스부채(유동) 12,959 - 합 계 22,827 8,728 기타비유동부채 리스부채(비유동) 17,860 - (*) 지급보증 등 금융보증계약의 당기말 및 전기말 현재 공정가치입니다(주석35 나 참조). 18. 차입금 가. 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 차입처 내 역 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 국민은행 등 운용자금 2.54 ~ 3.42 214,400 190,000 건설공제조합 운용자금 1.40 17,285 17,285 합 계 231,685 207,285 나. 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 차입처 내 역 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 국민은행 장기자금 3.47 30,000 30,000 주택도시보증공사 장기자금 - 10,841 11,275 차감 : 유동성장기부채 (30,417) (417) 차감 : 현재가치할인차금 (5,618) (5,974) 합 계 4,806 34,884 다 . 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 만기일 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 제 146 회 무보증사채 2019-10-31 - - 165,000 제 147-1 회 무보증사채 2020-07-17 2.68 140,000 140,000 제 147-2 회 무보증사채 2022-07-17 3.27 50,000 50,000 제 1-1 회 무보증사채 2021-10-16 2.61 60,000 60,000 제 1-2 회 무보증사채 2023-10-16 3.06 70,000 70,000 차감 : 유동성장기부채 (139,886) (164,781) 차감 : 사채할인발행차금 (607) (1,206) 합 계 179,507 319,013 회사는 상기 무보증사채와 관련하여 재무비율 약정 위배 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되는 약정을 체결하고 있습니다. 19. 충당부채 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 하자보수충당부채 공사손실충당부채 합 계 기초 312,283 1,547 313,830 전입 및 환입액 79,031 2,589 81,620 사용액 (93,615) - (93,615) 외환차이 14 - 14 기말 297,713 4,136 301,849 유동항목 74,426 4,136 78,562 비유동항목 223,287 - 223,287 전기 > 구 분 하자보수충당부채 공사손실충당부채 합 계 기초 252,721 14,046 266,767 전입 및 환입액 90,169 (12,499) 77,670 사용액 (30,613) - (30,613) 외환차이 6 - 6 기말 312,283 1,547 313,830 유동항목 115,553 1,547 117,100 비유동항목 196,730 - 196,730 20. 퇴직급여 회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다. 가. 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위:백만원) 구 분 당기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 92,979 88,482 사외적립자산의 공정가치(*) (81,296) (76,754) 재무상태표상 부채 11,683 11,728 (*) 당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 335 백만원(전 기말:337백만원)이 포함된 금액입니다. 나. 당기와 전기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 당기근무원가 9,885 6,336 순이자원가 691 349 종업원 급여에 포함된 총 비용 10,576 6,685 당기 총 비용 중 6,044백만원 (전기:4,181백만원)은 매출원가에 포함되었으며 4,532백만원 (2,504백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. 다. 당기와 전기 중 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초금액 88,482 87,034 당기근무원가 9,885 6,336 이자비용 1,934 1,497 퇴직급여지급액 (11,434) (6,268) 재측정요소: - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 2,356 (2) - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 1,541 3,882 - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 (169) (3,997) 전입에 따른 변동 384 - 기말금액 92,979 88,482 라. 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초금액 76,754 70,574 이자수익 1,243 1,148 사용자의 기여금 14,173 10,900 퇴직급여지급액 (11,589) (4,986) 재측정요소: - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) 504 (882) 전입에 따른 변동 211 - 기말금액 81,296 76,754 마. 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 금액 구성비율(%) 금액 구성비율(%) 예금 66,311 81.6 66,954 87.2 수익증권 10,017 12.3 9,151 11.9 기타 4,968 6.1 649 0.9 합 계 81,296 100.0 76,754 100.0 바. 당기말과 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다(단위:%). 구 분 당기말 전기말 할인율 1.99 2.31 미래임금상승률 2.00 2.26 사. 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 할인율 임금인상율 1% 증가 1% 감소 1% 증가 1% 감소 확정급여채무 (6,671) 7,585 7,511 (6,736) 당기근무원가 (646) 742 819 (723) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다. 상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다. 아. 당기말 현재 확정급여채무의 가중평균 만기는 7.97 년 입 니 다.자. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여 지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 1년 미만 1년~2년 미만 2년~5년 미만 5년 이상 합 계 급여지급액 5,890 7,174 29,795 166,034 208,893 21. 자본금 및 자본잉여금 당기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 수권주식수(주) 발행주식수(주) 1주당 액면가액(원) 자본금 200,000,000 43,938,220 5,000 219,691 당기말과 전기말 현재 회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식수는 자기주식 9,470주 입니다. 당기말과 전기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금 1,392,565백만원 으로 구성되어 있습니다. 22. 이익잉여금 가. 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 법정적립금: 이익준비금(*1) 2,200 - 미처분이익잉여금 626,260 227,146 합 계 628,460 227,146 (*1) 이익준비금: 회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다. 나. 이익잉여금 처분계산서(단위:백만원) 구 분 제2(당)기(처분예정일: 2020년 3월 2 5 일) 제1(전)기(처분확정일 : 2019년 3월 21일) I. 미처분이익잉여금 626,260 227,146 전기이월미처분이익잉여금 202,982 - 순확정급여부채 재측정요소 (2,445) (579) 당기순이익 425,723 227,725 II. 이익잉여금 처분액 24,164 24,164 이익준비금 2,200 2,200 배당금 (현금배당주당배당금(률): 보통주: 당기 500 원( 10 %) 전기 500원(10%)) 21,964 21,964 III. 차기이월미처분이익잉여금 602,096 202,982 다. 당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당금은 500원과 21,964백만원이며 2020년 3월 25일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다. 23. 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 법인세차감전 법인세효과 법인세차감후 공정가치측정 금융상품 평가손실 (904) 219 (685) 해외사업환산손익 (841) - (841) 합 계 (1,745) 219 (1,526) 전기말 > 구 분 법인세차감전 법인세효과 법인세차감후 해외사업환산손익 (40) - (40) 24. 기타자본 전기 중 회사는 분할 단수주 발생으로 716백만원 (주식수: 9,470주) 의 자기주식을 취득하였습니다. 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채 가. 당기와 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타 합 계 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 - 2,868,306 146,130 269,712 - 3,284,148 한 시점에 인식 786,241 - - - 140,755 926,996 합 계 786,241 2,868,306 146,130 269,712 140,755 4,211,144 전기 > 구 분 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타 합 계 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 - 1,970,287 260,589 176,786 - 2,407,662 한 시점에 인식 303,385 - - - 82,551 385,936 합 계 303,385 1,970,287 260,589 176,786 82,551 2,793,598 나. 당기말과 전기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 미청구공사 외주공사(*) 374,010 275,759 자체 및 옵션공사 1 658 계약자산 합계 374,011 276,417 초과청구공사 외주공사 401,398 667,201 자체 및 옵션공사 160,267 524,277 계약부채 합계 561,665 1,191,478 (*) 대손충당금(당기: 965백만원, 전기 : 1,016 백만원)을 차감한 금액입니다. 다. 당기초와 전기초 계약부채와 관련하여 당기와 전기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기초 전기초 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 외주공사 647,529 661,046 자체 및 옵션공사 447,792 270,334 합 계 1,095,321 931,380 라. 당기말과 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 외주공사 20,970,495 18,128,302 자체 및 옵션공사 440,601 1,120,566 합 계 21,411,096 19,248,868 상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다. 마. 당기말과 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 계약이행원가 및 준비원가(*) 135,651 104,385 (*) 재무상태표에서 선급비용으로 표시되어 있습니다. 자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 상각비와 손상차손의 금액은 20,083백만원(전기:14,051백만원)입니다. 26. 비용의 성격별 분류 당기와 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 재고자산의 변동 272,867 (3,003) 용지, 원재료 및 저장품 매입 1,007,783 574,489 종업원급여(*) 161,291 127,827 감가상각비 및 무형자산상각비 25,038 8,506 지급수수료 380,161 341,328 광고선전비 11,124 4,591 외주비 1,651,682 1,361,244 세금과공과 34,339 27,257 대손상각비(환입) (2,265) (20,898) 임차료 16,935 14,826 보험료 49,006 21,762 기타 비용 54,761 20,480 합 계 3,662,722 2,478,409 (*) 당기와 전기 중 발생한 종업원 급여액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 급여 150,715 121,254 퇴직급여 10,576 6,573 합 계 161,291 127,827 27. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 급여 55,560 37,317 퇴직급여 4,532 2,649 복리후생비 3,301 2,672 세금과공과 14,692 13,668 지급수수료 80,441 66,927 임차료 5,762 5,147 감가상각비 500 314 보험료 3,558 1,824 광고선전비 11,124 4,591 기타 9,368 6,305 합 계 188,838 141,414 28. 영업외수익 당기와 전기 중 영업외수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 배당금수익 335 - 장기투자증권평가이익 457 2,666 유형자산처분이익 18 12 기타 15,364 19,211 합 계 16,174 21,889 29. 영업외비용 당기와 전기 중 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기부금 5,369 4,294 장기투자증권평가손실 - 11,126 장기투자증권감액손실 4,339 - 자산손상차손 3,237 - 기타 18,830 14,739 합 계 31,775 30,159 30. 금융수익 당기와 전기 중 금융수익의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외환차익 628 137 외화환산이익 800 1,533 합 계 1,428 1,670 31. 금융비용 당기와 전기 중 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외환차손 284 666 외화환산손실 25 - 합 계 309 666 32. 법인세 가. 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 당기법인세 당기손익에 대한 당기법인세 142,370 84,850 전기법인세의 조정사항 (13,099) - 총 당기법인세 129,271 84,850 이연법인세 일시적차이의 증감 14,633 9,334 법인세비용 143,904 94,184 나. 회사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 회사의 세전이익에 대해 적용되는 법인세율을 사용하여 이론적으로 계산된 금액과의 차이는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 569,627 321,909 적용세율에 따른 법인세비용 146,285 78,163 조정사항 비과세수익 (30) - 비공제비용 3,534 7,232 미환류소득에 대한 법인세 등 7,214 8,789 전기법인세의 조정사항 (13,099) - 법인세비용 143,904 94,184 다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 이연법인세자산 12개월 후에 결제될 이연법인세자산 92,519 82,979 12개월 이내에 결제될 이연법인세자산 104,760 165,176 소 계 197,279 248,155 이연법인세부채 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 (29,401) (22,609) 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 (9,608) (53,642) 소 계 (39,009) (76,251) 이연법인세자산 순액 158,270 171,904 라. 당기와 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초금액 손익계산서 기타포괄손익 기말금액 이연법인세부채 미완성주택 (41,573) 40,599 - (974) 퇴직연금부담금 (18,494) (977) (122) (19,593) 보증금 - 선급비용 (7,507) 3,116 - (4,391) 미수이자 (2,102) 329 - (1,773) 외화환산손실 (1,785) 834 - (951) 현재가치할인차금 (1,446) 86 - (1,360) 리스자산 - (6,614) - (6,614) 기타 (3,344) (9) - (3,353) 소 계 (76,251) 37,364 (122) (39,009) 이연법인세자산 선수금 48,588 (47,669) - 919 하자보수충당금전입 75,570 (3,525) - 72,045 대손충당금한도초과 47,060 (1,958) - 45,102 선급비용 33,072 (435) - 32,637 분양미수금 10,633 (10,304) - 329 퇴직급여충당금한도초과 19,727 56 902 20,685 초과청구공사 4,539 - - 4,539 보증금 - 현재가치평가 3,341 (2,484) - 857 리스부채 - 7,459 - 7,459 기타 5,625 6,863 219 12,707 소 계 248,155 (51,997) 1,121 197,279 합 계 171,904 (14,633) 999 158,270 전기 > 구 분 기초금액 손익계산서 기타포괄손익 기말금액 이연법인세부채 미완성주택 (72,762) 31,189 - (41,573) 퇴직연금부담금 (16,995) (1,712) 213 (18,494) 보증금 - 선급비용 (10,469) 2,962 - (7,507) 미수이자 (2,503) 401 - (2,102) 외화환산손실 (1,785) - - (1,785) 매도가능증권평가손익 (1,619) 1,619 - - 현재가치할인차금 (1,504) 58 - (1,446) 기타 (3,920) 576 - (3,344) 소 계 (111,557) 35,093 213 (76,251) 이연법인세자산 선수금 87,471 (38,883) - 48,588 하자보수충당금전입 61,205 14,365 - 75,570 대손충당금한도초과 54,369 (7,309) - 47,060 선급비용 28,988 4,084 - 33,072 분양미수금 25,494 (14,861) - 10,633 퇴직급여충당금한도초과 19,064 691 (28) 19,727 소송관련(확정판결전) 4,553 (4,419) - 134 보증금 - 현재가치평가 4,480 (1,139) - 3,341 공사손실충당금전입 1,692 (1,317) - 375 기타 5,294 4,361 - 9,655 소 계 292,610 (44,427) (28) 248,155 합 계 181,053 (9,334) 185 171,904 마. 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2020 년 이후 실현분에 대해 24.2% 를 적용하여 산정하였습니다. 바. 회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의 처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다. 이에 따라 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 금액은 13,812 백만원입 니다. 사. 실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다. 아. 당기말과 전기말 현재 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 법인세반영전 법인세효과 법인세반영후 법인세반영전 법인세효과 법인세반영후 확정급여채무의 재측정요소 3,989 (965) 3,024 764 (185) 579 공정가치 측정 금융자산 평가손익 904 (219) 685 - - - 합 계 4,893 (1,184) 3,709 764 (185) 579 33. 주당손익 회사의 기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 회사가 매입하여 자기주식(주석24 참조)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다. 가. 당기와 전기 회사의 기본주당순이익은 다음과 같습니다(단위:원,주). 구 분 당기 전기 보통주 당기순이익 425,722,728,153 227,725,549,819 가중평균유통보통주식수 43,928,750 43,930,335 기본주당순이익 9,691 5,184 나. 회사는 희석화 증권이 존재하지 않으므로 당기 및 전기의 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다. 34. 영업으로부터 창출된 현금 가. 영업으로부터 창출된 현금(단위:백만원) 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 569,627 321,909 조정 : 이자비용 17,157 13,448 차입원가 6,631 3,911 퇴직급여 10,576 6,685 감가상각비 및 투자부동산상각비 24,404 8,216 무형자산상각비 634 291 대손상각비(환입) (2,265) (20,898) 하자보수충당부채전입 79,031 90,169 이자수익 (52,846) (27,434) 외화환산이익 (800) (1,533) 장기투자증권평가이익 (1,570) (2,666) 재고자산평가손실 5,679 336 장기투자증권평가손실 4,339 11,126 기타 2,923 (13) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 : 매출채권의 감소(증가) 96,125 (34,498) 미청구공사의 감소(증가) (97,544) 183,997 기타수취채권(유동)의 감소(증가) (54,963) 23,434 선급금의 증가 (175,982) (40,131) 선급비용의 감소(증가) (31,964) 8,800 재고자산의 감소(증가) 374,916 (501) 기타수취채권(비유동)의 감소 38,121 19,794 매입채무의 증가 17,917 10,742 기타지급채무(유동)의 증가(감소) (46,738) 15,897 선수금의 증가 1,202 8,152 초과청구공사의 감소 (629,813) (183,858) 예수금의 증가(감소) (105,422) 101,810 유동성충당부채의 증가(감소) (73,512) 103,053 순확정급여부채의 감소 (13,846) (12,181) 장기성충당부채의 감소 (17,514) (146,165) 기타지급채무(비유동)의 증가 8,603 726 영업으로부터 창출된(사용된) 현금 (46,894) 462,618 나. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용(단위: 백만원) 당기 > 구 분 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 리스부채 합 계 전기말 207,285 165,197 34,884 319,013 - 726,379 기업회계기준서 제 1116호 재작성 영향(주석40) - - - - 11,811 11,811 당기초 207,285 165,197 34,884 319,013 11,811 738,190 차입 1,026,685 - - - - 1,026,685 상환 (1,002,285) (165,434) - - (12,092) (1,179,811) 취득 - 리스 - - - - 30,617 30,617 상각 - 247 328 381 483 1,439 유동성 대체 - 170,293 (30,406) (139,887) - - 당기말 231,685 170,303 4,806 179,507 30,819 617,120 전기 > 구 분 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 합 계 전기초 237,285 100,340 5,069 353,955 696,649 차입 823,000 - 30,000 129,478 982,478 상환 (853,000) (100,434) - - (953,434) 상각 - 275 221 190 686 유동성 대체 - 165,016 (406) (164,610) - 전기말 207,285 165,197 34,884 319,013 726,379 다. 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항(단위:백만원) 구 분 당기 전기 사채의 유동성 대체 139,887 165,000 보증금의 보증예치금 유동성 대체 71,979 52,640 하자보수충당부채의 유동성 대체 77,157 115,553 장기투자증권의 관계기업투자 분류 34,700 - 35. 우발채무와 약정사항 가. 당 기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다. 나. 당기말 현재 회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 6,903,400 백만원이며, 이와 관련하여 건설공제 조합, 전기공사공제조합 출자금을 담보로 제공( 주석15 참조 )하고 있습니다. 한편, 회사가 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 제공한 분양보증(사업이행보증 포함)등의 금액은 2,633,494 백만원이며 , 롯데 건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 18,220 백만원 입니다 . 또한, 회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대해서 2,148,222 백만원 의 지급보증 (대출잔액 : 900,227백만원) 을 제공하고 있습니다. 대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 사업지역 채권기관 종류 대출금액 대출잔액 총보증한도 보증내역 대출기간 유형 부산시 은행 등 183,806 183,806 283,400 채무보증 2019.07~2022.03 기타 PF Loan 서울시 은행 등 127,560 127,560 210,000 채무보증 2017.08~2022.08 기타 PF Loan 대전시 은행 등 118,000 118,000 153,400 채무보증 2019.06~2022.02 기타 PF Loan 서울시 은행 등 67,402 67,402 356,850 채무보증 2018.06~2023.01 기타 PF Loan 부산시 은행 등 58,420 58,420 117,000 채무보증 2016.11~2020.11 기타 PF Loan 서울시 은행 등 57,316 57,316 144,000 채무보증 2019.07~2022.07 기타 PF Loan 부산시 은행 등 44,377 44,377 91,000 채무보증 2016.07~2020.11 기타 PF Loan 서울시 은행 등 41,408 41,408 118,560 채무보증 2019.04~2022.04 기타 PF Loan 사울시 은행 등 40,127 39,383 127,987 채무보증 2019.03~2023.03 기타 PF Loan 전주시 은행 등 37,400 35,200 66,690 채무보증 2018.04~2022.04 기타 PF Loan 당기말 현재 회사는 시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등을 위하여 몰 링월드제일차유한회사 등과 1,562,937 백만원의 자금 보충약정 및 조건부 채무인수약정(대출잔액: 1,471,147 백 만원)을 체결하고 있고, 건설사업 수행과정에서 분양자 등의 주택매입자금 등과 관련하여 금융기관 에게 1,235,468 백만원 의 지급보증(대출잔액: 644,164 백만원)을 제공하고 있으 며, 주택도시보증공사에게 책임준공약정을 제공하고 있습니다. 또한, 당기말 현재 회사는 고척뉴스테이 사업 등과 관련하여 1,005,100 백만원의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(대출잔액: 188,472 백만원)을 체결하고 있습니다. 한편, 회사는 상기 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 9,868백만원 을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석17 참 조). 또한, 당기말 현재 회사는 면목3구역 사업 등의 PF대출 1,436,081백만원(대출잔액: 933,218 백 만원) 과 분양자 등의 주택매입자금 5,147,636백만원(대출잔액: 2,771,162백 만 원)과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 다. 당기말 현재 회사의 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 백만원, USD: 1,000달러). 구 분 금융기관 통화 한도금액 사용금액 일반대출 산업은행 외 KRW 435,126 248,126 B2B지급어음 KEB하나은행 외 KRW 86,000 6,356 L/C(Sight)(*1) KEB하나은행 USD 20,000 - 대외 원화보증(*1)(*2) KEB하나은행 외 KRW 122,852 87,614 대외 외화보증(*1)(*2)(*3) KEB하나은행 외 KRW 110,179 21,542 (*1) 회사는 ㈜KEB하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다.대외 원화보증 한도 10,000백만원, 대외 외환보증 한도 14,473백만원, L/C 한도 USD 20,000천달러는 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. (*2) 회사는 우리은행과 45,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 40,071백만원, 대외 외환보증 한도 4,929백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. (*3) 회사는 국민은행과 30,971백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 외환보증한도 30,971백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 라. 계류중인 소송사건 당기말 현재 회사를 대상으로 제기된 소송 및 회사가 제소한 소송의 내역은 다음과같습니다(단위:백만원). 구 분 내역 소송금액 상대방 원고 공사미수금 청구소송 등 174,905 문화방송 등 49건 피고 손해배상 청구소송 등 109,863 한국철도공사 등 115건 상기의 소송사건의 최종결과는 당기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다. 마. 회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이앤콘스㈜가 시행 및 시공하는 공사현장에 대하여 책임준공의무를 부담하고 있습니다. 바. 회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다. 사. 회사는 당기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다(주석36 참조). 아. 회사는 에이치디씨리조트㈜의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 회사는 에이치디씨리조트㈜의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다. 자. 회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공㈜의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우㈜는 금호산업㈜과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사 취득금액: 258,267백만원)과 아시아나항공㈜의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사 인수금액:1,751,853백만원)을 체결하였습니다.당기말 현재 회사가 취득 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원이 기타비유동자산에 계상되어 있으며, 관련 거래의 종결 예상일자는 2020년 4월 30일이며, 국내외 정부기관의 기업결합심사절차에 따라 변경될 수 있습니다. 36. 특수관계자 거래 가. 당기말 현재 회사의 종속기업과 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 비고 종속기업 호텔에이치디씨㈜, 에이치디씨현대피씨이㈜, 빅애플드림제일차㈜ 관계기업 에이치디씨리조트㈜, ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 기타특수관계자 에이치디씨㈜ 회사에 유의적인 영향력 행사 에이치디씨현대이피㈜, 에이치디씨아이서비스㈜, 에이치디씨아이앤콘스㈜, 에이치디씨아이파크몰㈜, 에이치디씨스포츠㈜, 에이치디씨영창㈜, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Guangdong Hyundai Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., HYUNDAI DVP S.R.L, ㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(㈜HDC리츠1호), 부동산일일사㈜, 미래비아이㈜ 에이치디씨㈜의 종속기업 오크밸리리저브(주) 에이치디씨리조트㈜의 종속기업 기타(*) 에이치디씨신라면세점㈜, 에이치디씨아이콘트롤스㈜, Icontrols Vietnam Co., Ltd., 아이시어스㈜, 에이치디씨자산운용㈜, 엠엔큐투자파트너스(유), 통영에코파워㈜, 북항아이브리지㈜, 부산컨테이너터미널㈜, 아이파크마리나㈜, 지개남산도시고속화도로㈜, HDC밸류애드전문투자형사모부동산신탁제1호,서울-춘천고속도로㈜ (*) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사 입니다. 나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 특수관계자명 매출 등 매입 등 매출 기타 매입(*) 기타 종속기업 호텔에이치디씨㈜ 1,053 - 62,195 - 에이치디씨현대피씨이㈜ 3 - 38,777 - 관계기업 에이치디씨리조트㈜ - 25 3 - ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 64,292 - - - 기타특수관계자 에이치디씨㈜ 16 115 - 7,775 에이치디씨현대이피㈜ 72 - - - 에이치디씨아이서비스㈜ 77 - 78,088 12,674 에이치디씨아이앤콘스㈜ 31,080 235 74 - 에이치디씨아이파크몰㈜ 32,495 38 1,311 5,746 에이치디씨스포츠㈜ - - 99 7,172 에이치디씨영창㈜ 6 - 34,474 - ㈜HDC리츠1호 27,306 - 343 - 부동산일일사㈜ 4 - 566 - HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 396 177 - 기타 에이치디씨신라면세점㈜ 631 - 11 - 에이치디씨아이콘트롤스㈜ 52 - 143,246 - 부산컨테이너터미널㈜ 39,863 - - - 지개남산도시고속화도로㈜ 21,883 - - - 통영에코파워㈜ - 353 - - 합 계 218,833 1,162 359,364 33,367 (*) 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰㈜와 에이치디씨영창㈜로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 11,533백만원과 43,866백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다. 상기 거래 이외에 회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기중 관련 평가손실 4,339백만원 과 이 자수익 4,993백만원 을 인식하였습니다. 전기 > 구 분 특수관계자명 매출 등 매입 등 매출 기타 매입(*) 기타 종속기업 호텔에이치디씨㈜ 860 - 41,240 - 에이치디씨현대피씨이㈜ 1 - 22,534 - 기타특수관계자 에이치디씨㈜ 60 4,707 4,198 - 에이치디씨현대이피㈜ 27 - 13 - 에이치디씨아이서비스㈜ 30 - 80,149 - 에이치디씨아이앤콘스㈜ 1,501 287 32 - 에이치디씨아이파크몰㈜ 2,110 26 1,841 3,991 에이치디씨스포츠㈜ 10 - 2,148 - 에이치디씨영창㈜ 2 - 24,436 - ㈜HDC리츠1호 24,254 - - - 부동산일일사㈜ - - 361 - HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 980 - - 기타 에이치디씨신라면세점㈜ 426 - 20 - 에이치디씨아이콘트롤스㈜ 14 - 126,172 - 부산컨테이너터미널㈜ 19,527 - - - 지개남산도시고속화도로㈜ 5,450 - - - 합 계 54,272 6,000 303,144 3,991 (*) 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰㈜와 에이치디씨영창㈜로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 20,847백만원과 26,791백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다. 다. 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 특수관계자명 채 권 채 무 매출채권 기타수취채권(보증금 등) 매입채무 기타채무(보증예수금) 종속기업 호텔에이치디씨㈜ - 1,469 1,395 - 에이치디씨현대피씨이㈜ - - 4,070 - 관계기업 에이치디씨리조트㈜ 1 - - - ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - 4,979 기타특수관계자 에이치디씨㈜ - 42 - 1,752 에이치디씨현대이피㈜ - 2 - - 에이치디씨아이서비스㈜ - 3,861 4,978 7,261 에이치디씨아이앤콘스㈜ - 59 - 2,312 에이치디씨아이파크몰㈜ 19,384 2,984 805 140 에이치디씨스포츠㈜ - - - 26 에이치디씨영창㈜ - 6 1,981 920 ㈜HDC리츠1호 - 34,706 - - 부동산일일사㈜ - - - 9 HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 1,414 - - 기타 에이치디씨신라면세점㈜ 59 - - 2 에이치디씨아이콘트롤스㈜ 8 - 10,363 4,030 부산컨테이너터미널㈜ - - - 37,980 지개남산도시고속화도로㈜ - - - 2,312 통영에코파워㈜ - 153 - - 합 계 19,452 44,696 23,592 61,723 전기 > 구 분 특수관계자명 채 권 채 무 매출채권 기타수취채권(보증금 등) 매입채무 기타채무(보증예수금) 종속기업 호텔에이치디씨㈜ - 4,238 1,013 - 에이치디씨현대피씨이㈜ - - 3,232 - 기타특수관계자 에이치디씨㈜ - 595 - 1,474 에이치디씨현대이피㈜ - 4 27 - 에이치디씨아이서비스㈜ - - 16,196 - 에이치디씨아이앤콘스㈜ - 74 233 - 에이치디씨아이파크몰㈜ 2,248 2,970 4,375 - 에이치디씨스포츠㈜ - - 216 - 에이치디씨영창㈜ - 3 2,458 - ㈜HDC리츠1호 4,533 - - - 부동산일일사㈜ - - 71 - HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 2,393 - - 기타 에이치디씨신라면세점㈜ 58 - - - 에이치디씨아이콘트롤스㈜ 35 - 18,648 - 부산컨테이너터미널㈜ 1,033 - - 28,124 지개남산도시고속화도로㈜ 1,414 - - - 합 계 9,321 10,277 46,469 29,598 당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비 및 대손충당금 잔액은 없습니다. 라. 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 단기급여 1,003 646 퇴직급여 274 224 합 계 1,277 870 (*) 상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다. 마. 당기말 현재 회사는 기타특수관계자인 HDC INDIA PRIVATE Ltd.을 위해서 L/C 관련 4,929백만원(전기말:1,070백만원)의 보증을 제공하고 있습니다. 바. 회사는 당기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다. 회 사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 세부 내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원). 제공대상 종류 총보증한도 대출잔액 재개발ㆍ재건축 조합의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 지급보증 588,363 323,412 시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등 자금보충약정 및 조건부채무인수약정 336,085 291,306 분양자 등의 주택매입자금 등 지급보증 353,451 267,327 합계 1,277,899 882,045 또한, 당기말 현재 회사 는 서초센트럴 사업과 관련하여 163,000백 만원의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(잔액 : 100 백만원)을 체결하고 있습니다. 사. 당기말 현재 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사와 회사가 연대하여 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무 인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 자금보충처 자금보충금액 자금보충기간(대표) 기타특수관계자 에이치디씨아이파크몰 ㈜ 몰링월드제일차(유) 135,000 2017.11.22~2022.11.22 몰링월드제이차(유) 125,000 에이치디씨영창㈜ 엠디옥타브㈜ 6,600 2017.08.21~2020.08.21 기타 부산컨테이너터미널㈜ 산업은행 외 20,000 운영개시일 ~ 채무이행완료일 북항아이브리지㈜ 산업은행 외 21,780 운영개시일 ~ 채무이행완료일 합 계 308,380 아. 당기말 현재 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 회사가 단독으로 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무 인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 자금보충처 자금보충금액 자금보충기간(대표) 관계기업 에이치디씨리 조트㈜ 에이치디씨리조트제일차(유) 32,000 2019.10.28~2020.10.23 기타특수관계자 에이치디씨아이파크몰 ㈜ 우리에이치제일차㈜ 60,000 2018.12.11~2021.12.13 메가파크제이차(주) 10,000 2019.10.29~2022.11.21 에이치디씨아이앤콘스(주) 와이케이제이피제육차(주) 110,000 2019.10.25~2020.03.17 합 계 212,000 한편, 회사는 에이치디씨아이앤콘스㈜를 위하여 322,977백만원의 분양보증을 제공하고 있습니다. 또한, ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사를 위하여 380,600백만원의 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(잔액: 15,000백만원)을제공하고 있습니다. 자. 당기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다. 차. 당기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 특수관계자명 내용 계약기간 사용료 기타특수관계자 에이치디씨㈜ CI 사용권 매입 2019.01.01~2019.12.31 내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% 기타특수관계자 에이치디씨아이앤콘스 ㈜ BI 사용권 제공 2019.01.01~2019.12.31 연간 매출액의 0.2% 카. 당기말 현재 회사는 ㈜HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였으며, 당기말 현재 회사가 ㈜HDC리츠1호에 대하여 인식한 리스부채는 17,273백만원 입니다. 타. 회사는 당기 중 빅애플드림제일차㈜를 설립하여 보유 중인 금융자산의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 총 발행예정금액은 160,000백만원이며 당기말 현재 발행금액은 24,400백만원이고 이는 재무상태표 상 단기차입금에 계상되어 있습니다. 한편, 회사는 빅애플드림제일차㈜가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 연대보증을 제공하고 있습니다 37. 부문별 정보 가. 회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.나. 당기와 전기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출액 영업이익 매출액 영업이익 일반건축 146,130 (12,463) 260,589 (37,231) 토목 269,712 5,154 176,786 (5,770) 외주주택 2,868,306 374,224 1,970,287 300,163 자체공사 786,241 188,486 303,385 62,001 소 계 4,070,389 555,401 2,711,047 319,163 기타부문(*1) 140,755 (6,979) 82,551 (3,974) 합 계 4,211,144 548,422 2,793,598 315,189 (*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다. 다. 당기의 지역별 외부 고객으로부터의 수익과 비유동자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외부 고객으로부터의 수익 비유동자산 외부 고객으로부터의 수익 비유동자산 한국 4,158,583 982,025 2,778,464 1,019,977 베트남 7,289 6 11,509 49 기타 45,272 492 3,625 2 합 계 4,211,144 982,523 2,793,598 1,020,028 라. 당기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다. 38. 원가기준 투입법 적용 건설계약 가. 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위: 백만원). 구 분 계약일 완성기한 진행률 미청구공사 매출채권 총액 대손충당금 총액 대손충당금 마산해양신도시 건설공사 2010-06-14 2022-06-16 82.08% 7,365 (109) - - 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두(3선석) 민간투자시설 건설공사 2016-02-17 2021-02-16 52.28% - - 1,453 (22) 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두 장비조달공사 2016-02-17 2021-02-16 3.22% - - 433 (6) 신정뉴타운IPARK 2012-01-16 2020-03-31 86.40% - - - - 산성역포레스티아 2014-04-21 2020-07-31 79.05% 44,165 (3) 1 - 별내역IPARK스위트 2017-07-04 2021-01-31 37.20% 5,093 (12) - - 사가정센트럴IPARK 2014-12-31 2020-06-30 76.02% - - - - 서면IPARK 2015-07-10 2020-10-02 57.88% - - - - 운정신도시IPARK 2017-11-28 2020-07-31 73.43% 51,756 (118) - - 수지광교산IPARK 2017-11-28 2020-08-31 99.99% 32,639 (74) - - 당산센트럴IPARK 2016-03-31 2020-04-30 74.25% 36,974 (2) - - 꿈의숲IPARK 2016-07-12 2020-10-31 47.65% 45,411 (3) - - 대구연경IPARK 2018-03-07 2020-07-30 61.33% 1,440 (3) - - 고척IPARK 2018-06-29 2022-05-31 11.96% - - - - 동래래미안IPARK 2015-03-31 2021-12-31 16.18% - - - - 청주가경IPARK 3단지 2017-11-15 2021-05-31 39.14% 20,057 (46) - - 평택고덕IPARK 2018-06-27 2021-11-30 18.12% 268 (1) - - 병점역IPARK캐슬 2018-06-22 2021-03-31 39.57% 33,207 (76) - - 비산자이IPARK 2016-12-28 2021-11-30 17.17% - - - - 역삼센트럴IPARK 2018-01-18 2021-12-31 17.45% - - - - 광주화정IPARK 2019-04-29 2022-11-30 9.62% - - - - 대전아이파크시티 1,2단지 2017-08-01 2021-10-31 18.50% 15,575 (36) - - 아현2구역 주택재개발정비사업 2016-01-14 2021-05-31 7.30% 11,191 (1) - - 전주태평IPARK 2018-01-11 2022-05-18 5.29% 1,413 - - - 에티오피아 고레-테피 도로 2018-12-13 2023-06-30 10.84% - - 1,702 (25) 인도 뭄바이 해안도로 2공구건설공사 2018-11-26 2022-10-15 6.66% - - 3,212 (48) 신수1 주택재건축정비사업 2015-04-30 2019-08-12 100.00% - - - - 양지유통업무설비 2017-01-25 2019-03-28 100.00% - - 761 (2) 고덕센트럴IPARK 2016-06-07 2019-12-27 100.00% - - 54,729 (3) 잠실 올림픽IPARK 2015-10-22 2019-11-30 100.00% - - 26,697 (2) 인덕IPARK 2015-07-10 2019-09-30 100.00% - - 43,400 (3) 합 계 306,554 (484) 132,388 (111) 나. 당기말 현재 진행 중인 계약의 사업부문별로 구분된 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 내용은 다음과 같습니다(단위: 백만원). 구 분 공사손실충당부채 공사손익변동금액 추정총계약원가변동금액 미청구공사 추정변경 오류수정 추정변경 오류수정 총액 대손충당금 외주주택 69 87,444 - (45,631) - 335,068 (418) 일반건축 4,029 264 - 1,501 - 3,472 (8) 토목 38 (1,810) - 40,977 - 36,435 (539) 합 계 4,136 85,898 - (3,153) - 374,975 (965) 다. 당기 중 원가 변동요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위: 백만원). 구 분 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에미치는 영향 미래손익에미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향 외주주택 93,273 (45,631) 87,444 51,460 87,444 일반건축 1,633 1,501 264 (132) 264 토목 35,958 40,977 (1,810) (3,209) (1,810) 합 계 130,864 (3,153) 85,898 48,119 85,898 39. 분할을 통한 회사의 설립 가. 인적분 할의 개요상법 제 530조의 2 내지 530조의 11의 규정이 정하는 바에 따라 에이치디씨 주식회사(구, 현대산업개발주식회사)(이하 "분할존속회사")는 분할되는 회사(이하 "분할신설회사")의 주주에게 분할신주 배정기준일 현재의 분할존속회사의 지분율에 비례하여 분할신설회사의 주식을 배정하는 단순인적분할의 방법으로 분할하였습니다. 한편, 분할신설회사는 분할존속회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도사업부문을 주 사업으로 영위합니다. 나. 분할신설회사로 이전되는 재산과 그 가액인적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 자산 및 부채가액은 2018년 3월 23일자정기주주총회의 승인을 받은 분할계획서에 첨부된 승계대상 목록에 의하되, 분할기일 전까지 분할로 이전되는 해당 사업부문에서 발생한 재산의 증감사항을 가감하였습니다.분할을 통해 분할신설회사로 이전된 자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 전기 자산 유동자산 3,551,743 현금및현금성자산 1,038,204 단기금융상품 130,165 단기투자증권 9,385 매출채권 445,224 미청구공사 451,935 기타수취채권 271,048 선급금 249,565 선급비용 184,292 재고자산 771,925 비유동자산 991,872 장기투자증권 46,155 종속기업투자 500 기타수취채권 359,844 유형자산 398,094 무형자산 6,206 이연법인세자산 181,053 기타비유동자산 20 자산총계 4,543,615 부채 유동부채 2,291,739 매입채무 146,491 단기차입금 237,285 기타지급채무 244,316 선수금 29,630 초과청구공사 1,375,337 예수금 128,890 유동성장기부채 100,340 유동성충당부채 14,046 기타유동부채 15,404 비유동부채 638,611 사채 353,955 장기차입금 5,069 장기성충당부채 252,721 확정급여부채 16,460 기타지급채무 10,406 부채총계 2,930,350 순자산 장부금액 1,613,265 다. 인적분할 회계처리인적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 자산 및 부채가액은 분할 전 장부금액으로 계상하였으며, 이전되는 자산ㆍ부채와 직접적으로 관련된 이연법인세자산(부채)는 분할신설회사로 이전되었습니다. 인적분할의 결과 인수하는 순자산의 장부금액이 분할신설회사의 자본금과 이전되는 기타포괄손익누계액을 가감한 금액을 초과하는 경우 그 차액은 자본잉여금으로 처리하였습니다. 40. 회계정책의 변경 주석 2.1.1 에서 설명한 것처럼 회사는 기업회계기준서 제1116호를 2019년 1월 1일부터 소급하여 적용하였으나 기준서의 경과 규정에 따라 허용되는 방법으로 전기재무제표를 재작성하지 않았습니다. 따라서 새로운 리스 기준에 따른 재분류와 조정은 2019년 1월 1일의 개시 재무상태표에 인식되었습니다. 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 채택에 따라 인식된 조정 내역은 다음과 같습니다. 회사는 기업회계기준서 제1116호의 적용으로 종전에 기업회계기준서 제1017호의 원칙에 따라 '운용리스'로 분류하였던 리스와 관련하여 리스부채를 인식하였습니다. 해당 리스부채는 2019년 1월 1일 현재 리스이용자의 증분차입이자율로 할인한 나머지 리스료의 현재가치로 측정되었습니다. 2019년 1월 1일 현재 리스부채의 측정에 사용된 리스이용자의 증분차입이자율 은 2.278%입 니다. (1) 실무적 간편법의 사용 회사는 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용하면서 기준서에서 허용하는 다음의 실무적 간편법을 사용하였습니다. - 특성이 상당히 비슷한 리스 포트폴리오에 단일 할인율의 적용 - 리스가 손실부담계약인지에 대한 종전 평가에 의존한 사용권자산의 손상검토 - 최초 적용일 현재 손실부담계약은 없습니다. - 최초 적용일 현재 12개월 이내에 리스기간이 종료되는 운용리스를 단기리스와 같은 방식으로 회계처리 - 연장선택권이나 종료선택권이 있는 계약의 리스기간 결정에 사후판단 사용 또한 회사는 최초 적용일 현재 계약이 리스에 해당하는지 또는 리스가 내재되었는지를 재평가하지 않았습니다. 대신 최초 적용일 이전에 체결된 계약에 대하여 기업회계기준서 제1017호와 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정'을 적용하여 종전에 리스로 식별된 계약에 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다. (2) 리스부채의 측정(단위:백만원) 구 분 2019 전기말에 공시된 운용리스약정 7,041 최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한 할인액 5,883 가산: 전기말에 인식된 금융리스부채 - (차감): 부채로 인식되지 않은 단기리스료 (4,306) (차감): 부채로 인식되지 않은 소액자산리스료 (1,578) 가산(차감): 리스계약으로 재검토된 계약 11,811 가산(차감): 연장선택권과 종료선택권에 대한 회계처리 차이로 인한 조정 - 가산(차감): 변동리스료에 영향을 미치는 지수나 요율의 변동과 관련된 조정 - 최초 적용일 현재 인식된 리스부채 11,811 인식된 리스부채의 유동분류 유동 리스부채 7,166 비유동 리스부채 4,645 합계 11,811 (3) 사용권자산의 측정 사용권자산은 리스부채와 동일한 금액에 전기말 현재 연결재무상태표에 인식된 리스와 관련하여 선급하거나 미지급한 리스료 금액을 조정하여 측정하였습니다. 최초 적용일 현재 사용권자산의 조정이 요구되는 손실부담리스는 없었습니다. (4) 최초 적용일 현재 재무상태표에 인식된 조정 회계정책의 변경으로 최초 적용일 현재 재무상태표의 다음 항목이 조정되었습니다. - 사용권자산: 11,811백만원 증가 - 리스부채: 11,811백만원 증가 41. 보고기간 후 사건2020년 1월 10일 회사의 이사회는 보통주 21,969,110주를 주당 18,150원에 발행(납입기일: 2020년 3월 13일)하는 유상증자를 결의하였습니다.