IPARK현대산업개발 분기보고서 (2024.09)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항과 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

일반사항
기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 4개 종속기업(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 연결회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 연결회사의 의결권 있는 주식의 42.65%를 보유하고 있습니다.

종속기업에 대한 공시

종속기업의 주요 사업 소재지	결산일	업종	보유주식수	종속기업에 대한 소유지분율	설명

전체 종속기업	종속기업	호텔에이치디씨	대한민국	12월 31일	호텔업	2,200,000	1.0000

에이치디씨현대피씨이	대한민국	12월 31일	콘크리트 제품 제조업	310,583	1.0000

우리퍼스티어제일차	대한민국	12월 31일	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 전기까지 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였으나 당분기 중 원금의 조기상환으로 지배력을 상실하였다고 판단하여 연결대상 종속기업에서 제외하였습니다.

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	60,000,000	1.0000

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	56,625,000	1.0000

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	0	0.0000	당분기중 청산되어 연결대상 종속기업에서 제외하였습니다.

주요 종속기업의 요약재무정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

자산	부채	자본	당기순이익(손실)

전체 종속기업	종속기업	호텔에이치디씨	25,895	12,511	13,384	1,926

에이치디씨현대피씨이	59,287	7,001	52,286	(1,086)

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	414,859	300,404	114,454	(1,570)

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	116,430	75,143	41,287	(607)

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사

전기말 (단위 : 백만원)

자산	부채	자본	당기순이익(손실)

전체 종속기업	종속기업	호텔에이치디씨	23,493	11,644	11,848	5,083

에이치디씨현대피씨이	58,563	7,861	50,702	1,961

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	406,632	290,607	116,025	(2,408)

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	113,960	72,065	41,894	(1,118)

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	0	300	0

재무제표 작성기준
연결회사의 2024년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 요약분기재무제표는 보고기간말인 2024년 9월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

중요한 회계추정 및 가정
연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.한편, 당분기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 65,768백만원과 기타충당부채 3,314백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석15 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

회계정책
동 요약분기연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

## 3. 회계정책과 공시의 변경 (연결)

기준서 또는 해석서의 최초 적용에 대한 공시

기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채	기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

최초 적용하는 IFRS 명칭	기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채	기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 따른 회계정책의 변경 여부에 대한 기술	동 개정사항은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용 하여 판매로 회계처리 되는 판매후리스에 대하여 후속측정 요구사항을 추가하였습니다. 동 개정사항은 리스개시일 후에 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 판매자-리스이용자가 어떠한 차손익도 인식하지 않는 방식으로 '리스료'나'수정 리스료'를 산정하도록 요구합니다.	동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 부채 결제의 의미와결제방식을 현금, 자신의 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 명확히 합니다.동 개정사항은 보고기간말 이전에 준수해야 하는 차입약정상의 특정 조건(이하 '약정사항')만 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리에 영 향을 미친다고 규정합니다. 약정사항의 준수 여부가 보고기간 이후에만 평가되더라도, 이러한 약정사항은 보고기간말 현재 권리가 존재하는지에 영향을 미칩니다. 또한 보고기간 이후에만 준수해야 하는 약정사항은 결제를 연기할 수 있는 권리에 영향을 미치지 않는다고 규정합니다. 하지만 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 준수하는 약정사항에 따라 달라진다면, 보고기간후 12개월 이내에 부채가 상환될 수 있는 위험을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 정보를 공시합니다. 이러한 정보에는 약정사항에 대한 정보(약정사항의 성격, 기업이 약정사항을 준수해야 하는 시점을 포함), 관련된 부채의 장부금액, 그리고 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황이 포함됩니다.	동 개정사항은 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'의 공시 목적에 재무제표 이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 한다는 점을 추가합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호 '금융상품 공시'를 개정하여 유동성위험 집중도에 대한 익스포저와 관련한 정보를 공시하도록 하는 요구사항의 예로 공급자금융약정을 추가하였습니다. '공급자금융약정'이라는 용어는 정의되지 않습니다. 대신 동 개정사항은 정보를 제공해야 하는 약정의 특성을 제시합니다.공시 목적을 이루기 위하여, 공급자금융약정에 대한 다음 내용을 통합하여 공시하여야 합니다.ㆍ약정의 조건ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채 중 공급자가 금융제공자에게서 이미 금액을 받은 부분에 해당하는 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 지급기일 범위와 공급자금융약정에 해당하지 않는 비교 가능한 매입채무의 지급기일 범위 ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채 장부금액의 비현금 변동 유형과 영향ㆍ유동성위험 정보	동 개정사항은 가상자산 관련 거래에 대해 다른 기준서에서 요구하는 공시 요구사항에 추가하여, 1) 가상자산을 보유하는 경우, 2) 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는경우, 3) 가상자산을 발행하는 경우로 각각 구분하여 각 경우별로 공시해야 할 사항을 규정합니다.가상자산을 보유하는 경우 가상자산의 일반정보, 적용한 회계정책, 가상자산별 취득경로와 취득원가 및 당기말 공정가치 등에 대한 정보를 공시해야 합니다. 또한 가상자산을 발행한 경우 발행한 가상자산과 관련된 기업의 의무 및 의무이행상황, 매각한가상자산의 수익인식시기 및 금액, 발행 후 보유 중인 가상자산의 수량과 중요한 계약내용 등을 공시하여야 합니다.

미래기간에 영향을 미칠수 있는 최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 대한 설명	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

새로운 기준 또는 해석의 최초 적용으로 인해 예상되는 효과에 대한 공시

교환가능성 결여

새로운 한국채택국제회계기준의 명칭	기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

예정된 회계정책의 변경의 성격에 대한 기술	동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다. 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

새로운 한국채택국제회계기준의 의무 적용일	2025-01-01

새로운 IFRS의 최초 적용이 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향에 관한 내용	연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약분기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2023년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당분기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산

당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권

금융자산, 공정가치	0	0	0	555	35,171	2,881	37,046	17,182	0

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산

당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권

금융자산, 공정가치	0	0	0	507	35,171	5,236	37,046	17,182	0

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 공정가치

금융부채, 공정가치	부채	파생상품 금융부채	0	79	0	79

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 공정가치

금융부채, 공정가치	부채	파생상품 금융부채	0	590	0	590

공정가치 서열체계 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산
당분기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1, 수준 2와 수준 3 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
연결회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산과 파생상품부채에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품과 수익증권은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	92,835	2,472,096	2,564,931

금융자산	현금및현금성자산	0	642,850	642,850

단기금융상품	0	184,263	184,263

단기투자증권	0	776	776

유동매출채권	0	558,743	558,743

기타수취채권(유동)	0	365,014	365,014

유동파생상품자산	2,881	0	2,881

장기금융상품	0	30,953	30,953

장기투자증권	89,954	26,529	116,483

기타 비유동채권	0	662,968	662,968

비유동파생상품자산	0	0	3

전기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	95,140	2,688,926	2,784,066

금융자산	현금및현금성자산	0	558,231	558,231

단기금융상품	0	150,055	150,055

단기투자증권	0	1,145	1,145

유동매출채권	0	670,988	670,988

기타수취채권(유동)	0	605,270	605,270

유동파생상품자산	3,620	0	3,620

장기금융상품	0	0	0

장기투자증권	89,905	25,694	115,599

기타 비유동채권	0	677,543	677,543

비유동파생상품자산	1,615	0	1,615

금융부채의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,967,308	79	5,893	77,520	3,050,800

금융부채	유동매입채무	265,855	0	0	0	265,855

유동 차입금	1,305,886	0	0	0	1,305,886

기타 유동 미지급금	302,969	0	0	0	302,969

기타 유동부채	0	79	5,893	22,022	27,995

비유동차입금의 유동성 대체 부분	404,319	0	0	0	404,319

비유동 사채의 비유동성 부분	199,503	0	0	0	199,503

기타 비유동차입금의 비유동성 부분	452,455	0	0	0	452,455

기타 비유동 미지급금	36,014	0	0	0	36,014

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	307	0	0	55,498	55,805

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,688,751	590	8,395	85,946	2,783,682

금융부채	유동매입채무	236,049	0	0	0	236,049

유동 차입금	1,136,700	0	0	0	1,136,700

기타 유동 미지급금	338,986	0	0	0	338,986

기타 유동부채	0	210	8,395	19,267	27,872

비유동차입금의 유동성 대체 부분	462,390	0	0	0	462,390

비유동 사채의 비유동성 부분	249,359	0	0	0	249,359

기타 비유동차입금의 비유동성 부분	245,826	0	0	0	245,826

기타 비유동 미지급금	19,134	0	0	0	19,134

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	307	380	0	66,679	67,366

금융상품의 범주별 손익의 공시
당분기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익, 금융상품	평가손익, 금융상품	손상차손(손상차손환입)	외환차이

금융상품	당기손익인식금융자산	6,184	0	339	0	(1,844)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	57,123	0	0	0	0	(331)	(5,858)

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(37,463)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	63,305	(37,463)	339	0	(1,844)	(331)	(5,858)

전분기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익, 금융상품	평가손익, 금융상품	손상차손(손상차손환입)	외환차이

금융상품	당기손익인식금융자산	5,659	0	301	0	(2,390)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	72,018	0	0	0	0	(547)	594

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(34,840)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	77,677	(34,840)	301	0	(2,390)	(547)	594

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	642,850

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	222,850

현금성자산으로 분류된 단기예금	420,000

단기금융상품	184,263

단기금융상품	단기은행예치금	55,434

단기운용자금(ABCP 등)	128,829

장기금융상품	30,953

장기금융상품	장기은행예치금	953

장기운용자금(ABCP 등)	30,000

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	558,231

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	53,033

현금성자산으로 분류된 단기예금	505,198

단기금융상품	150,055

단기금융상품	단기은행예치금	62,700

단기운용자금(ABCP 등)	87,355

장기금융상품	0

장기금융상품	장기은행예치금	0

장기운용자금(ABCP 등)	0

사용이 제한된 금융자산
당분기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	0	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	850	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

장기금융상품	정기예금

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	1,566

전기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	34	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	1,735	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

장기금융상품	정기예금

기타수취채권(비유동)	별단예금	17	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	2,486

## 8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

채권액	대손충당금	장부금액 합계

유동매출채권	657,201	(98,458)	558,743

유동매출채권	일반매출채권	14,390	0	14,390

공사미수금	633,044	(98,458)	534,586

분양미수금	9,767	0	9,767

기타 유동채권	438,576	(73,562)	365,014

기타 유동채권	미수금	87,034	(9,878)	77,156

미수수익	24,710	0	24,710

기타당좌자산	59,545	(1,971)	57,574

사업비 대여금 등	267,287	(61,713)	205,574

기타 비유동채권	869,362	(206,394)	662,968

기타 비유동채권	보증금	102,852	0	102,852

사업비 대여금 등	555,006	(5,382)	549,624

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	10,492	0	10,492

전기말 (단위 : 백만원)

채권액	대손충당금	장부금액 합계

유동매출채권	769,870	(98,882)	670,988

유동매출채권	일반매출채권	10,132	0	10,132

공사미수금	721,653	(98,882)	622,771

분양미수금	38,085	0	38,085

기타 유동채권	678,863	(73,593)	605,270

기타 유동채권	미수금	110,704	(9,912)	100,792

미수수익	30,857	0	30,857

기타당좌자산	152,157	(1,968)	150,189

사업비 대여금 등	385,145	(61,713)	323,432

기타 비유동채권	883,938	(206,395)	677,543

기타 비유동채권	보증금	271,185	(1)	271,184

사업비 대여금 등	404,735	(5,382)	399,353

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	7,006	0	7,006

계정간 이동에 관한 설명
당분기부터 기타 당좌자산에 포함되어 있던 단기대여금 등 46,724백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.당분기부터 보증금에 포함되어 있던 기타대여금 등 162,294 백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.

매출채권에 대한 세부 설명
매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당분기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,882,128	(6,155)	1,875,972

총유동재고자산	용지, 총액	1,201,120	0	1,201,120

완성주택, 총액	75,366	(6,155)	69,211

미완성주택	597,349	0	597,349

원재료	2,934	0	2,934

상품	4,310	0	4,310

저장품	1,049	0	1,049

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,512,636	(5,245)	1,507,391

총유동재고자산	용지, 총액	1,037,352	0	1,037,352

완성주택, 총액	36,054	(1,737)	34,317

미완성주택	429,279	(3,508)	425,771

원재료	4,482	0	4,482

상품	3,403	0	3,403

저장품	2,066	0	2,066

## 10. 관계기업투자 (연결)

관계기업에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

보유주식수	지분율	취득원가	순자산지분가액	장부금액	자산총계	부채총계	매출	영업이익(손실)	당기순이익(손실)	설명

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	11,600,000	0.4995	58,000	166,002	62,112	1,193,212	860,876	97,608	23,390	(3,733)

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	347,000	0.1849	34,700	26,614	0	722,246	578,309	0	(6,223)	(8,628)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다. 연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사의 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

광명문화복합단지피에프브이	149,000	0.1490	745	(476)	0	6,170	9,368	0	(1,062)	(1,062)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다. 연결회사는 광명문화복합단지피에프브이의 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

광명문화복합단지자산관리	12,000	0.6000	60	78	78	258	128	868	4	5	지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

충주드림파크개발	135,000	0.2700	675	(7,459)	0	114,505	142,133	0	(11,658)	(18,770)	연결회사는 충주드림파크개발의 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	1,340,000	0.1207	6,700	5,903	5,365	168,129	119,221	3,713	(2,771)	(3,325)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

송파비즈클러스터피에프브이	1,000,000	0.1000	5,000	5,000	5,000	50,000	0	0	0	0	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.당분기 중 지분 10%를 신규취득하여 관계기업에 포함되었습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

보유주식수	지분율	취득원가	순자산지분가액	장부금액	자산총계	부채총계	매출	영업이익(손실)	당기순이익(손실)	설명

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	11,600,000	0.4995	58,000	167,937	64,398	1,203,842	867,632	135,777	38,577	1,461

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	347,000	0.1849	34,700	28,247	0	730,707	577,941	0	(6,078)	(10,904)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다. 연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사의 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

광명문화복합단지피에프브이	149,000	0.1490	745	(318)	0	5,677	7,812	0	(1,538)	(1,538)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다. 연결회사는 광명문화복합단지피에프브이의 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

광명문화복합단지자산관리	12,000	0.6000	60	74	74	273	149	1,220	(4)	8	지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

충주드림파크개발	135,000	0.2700	675	(2,387)	0	70,741	79,583	0	(1,799)	(6,770)	연결회사는 충주드림파크개발의 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	1,340,000	0.1207	6,700	6,471	6,746	124,952	71,342	0	(298)	(291)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

송파비즈클러스터피에프브이	0

관계기업의 변동내역 공시
당분기 (단위 : 백만원)

기초잔액	관계기업에 대한 투자자산의 취득	지분법손익	지분법자본변동	분기말잔액	관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	64,398	0	(2,285)	0	62,112	0

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	0	0	0	89,917

광명문화복합단지피에프브이	0	0	0	0	0	432

광명문화복합단지자산관리	74	0	3	0	77	0

충주드림파크개발	0	0	0	0	0	28,459

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,746	0	(1,382)	0	5,364	0

송파비즈클러스터피에프브이	0	5,000	0	0	5,000	0

전분기 (단위 : 백만원)

기초잔액	관계기업에 대한 투자자산의 취득	지분법손익	지분법자본변동	분기말잔액	관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	63,668	0	(1,029)	103	62,742	0

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	0	0	0	77,587

광명문화복합단지피에프브이	0	0	0	0	0	274

광명문화복합단지자산관리	70	0	41	0	111	0

충주드림파크개발	0	0	0	0	0	2,048

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	7,009	0	689	0	7,698	0

송파비즈클러스터피에프브이

## 11. 유형자산 (연결)

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당분기의 취득 및 감가상각금액은 외환차이를 반영한 금액입니다.

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체 등에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산의 대체에 대한 기술

유형자산	토지	91,459	0	0	0	0	91,459

건물	227,625	0	0	(6,314)	0	221,311

구축물	50	0	0	(2)	0	48

기계장치	4,823	111	0	(858)	49	4,125	외환차이를 반영한 금액입니다.

차량운반구	957	73	(10)	(354)	0	666

기타유형자산	40,456	5,145	(4)	(9,682)	0	35,915

건설중인자산	118,691	760	0	0	(16,039)	103,412

유형자산 합계	484,061	6,089	(14)	(17,210)	(15,990)	456,936

전분기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체 등에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산의 대체에 대한 기술

유형자산	토지	84,980	468	0	0	6,074	91,522	연결회사는 전분기 중 용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,177백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산과 투자부동산으로 각각 186백만원, 2,334백만원 대체하였습니다.

건물	235,902	149	0	(6,321)	103	229,833

구축물	53	0	0	(2)	0	51

기계장치	5,108	1,793	0	(1,471)	0	5,430

차량운반구	1,280	60	0	(397)	0	943

기타유형자산	45,759	3,912	(40)	(9,630)	199	40,200

건설중인자산	67,976	38,423	0	0	(2,719)	103,680	연결회사는 당반기 중 용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,177백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산과 투자부동산으로 각각 186백만원, 2,334백만원 대체하였습니다.

유형자산 합계	441,058	44,805	(40)	(17,821)	3,657	471,659

유형자산의 취득과 관련된 미지급금에 대한 설명
당분기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

## 12. 담보제공자산 (연결)

채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당분기말 및 전기말 현재 담보설정금액은 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당분기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	담보로 제공된 자산의 장부금액	담보설정금액	채무금액	차입금의 종류	담보권자

담보의 종류	유형자산	토지, 건물	59,240	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지	30,763	240,000	200,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지, 건물	202,791	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행

투자부동산	토지, 건물	16,453	112,500	93,750	일반자금대출	국민은행

투자부동산	토지	0	0	0	일반자금대출	국민은행 외

투자부동산	토지	0	0	0	일반자금대출	아이비케이캐피탈 외

재고자산	용지	146,920	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행

재고자산	용지	39,381	104,400	87,000	일반자금대출, 한도대출	국민은행

재고자산	용지	51,121	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	55,303	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행

장기투자증권	채무상품	0	0	0

담보의 종류 합계	601,972	1,030,140	858,450

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	담보로 제공된 자산의 장부금액	담보설정금액	채무금액	차입금의 종류	담보권자

담보의 종류	유형자산	토지, 건물	60,580	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지	0	0	0	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지, 건물	207,537	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행

투자부동산	토지, 건물	16,498	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행

투자부동산	토지	323,634	325,000	250,000	일반자금대출	국민은행 외

투자부동산	토지	96,283	93,600	72,000	일반자금대출	아이비케이캐피탈 외

재고자산	용지	131,914	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행

재고자산	용지	39,381	96,000	80,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	46,070	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	25,704	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행

장기투자증권	채무상품	17,182	49,997	49,997	재매입약정	농협은행 외

담보의 종류 합계	964,783	1,317,837	1,079,697

공사이행보증 등을 위한 채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	내역	담보설정금액	담보권자

담보의 종류	장기투자증권	출자금	채무상품	건설공제조합 출자금	24,700	건설공제조합

출자금	채무상품	전문건설공제조합 출자금	10,051	전문건설공제조합

출자금	채무상품	기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비건설공제조합

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	내역	담보설정금액	담보권자

담보의 종류	장기투자증권	출자금	채무상품	건설공제조합 출자금	24,700	건설공제조합

출자금	채무상품	전문건설공제조합 출자금	10,051	전문건설공제조합

출자금	채무상품	기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비건설공제조합

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정금액	담보권자	관련 채무

담보의 종류	장기투자증권	주식	지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금

주식	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	한국산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정금액	담보권자	관련 채무

담보의 종류	장기투자증권	주식	지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금

주식	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	한국산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금

## 13. 사용권자산 (연결)

사용권자산의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

건설장비	부동산	차량운반구	장부금액 합계

기초 사용권자산	24,572	57,892	72	82,535

기초 사용권자산	취득원가, 사용권자산	121,718	71,427	143	193,288

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(97,146)	(13,535)	(71)	(110,752)

취득	15,226	37	0	15,263

변경 및 해지, 사용권자산	0	0	0	0

손상차손환입, 사용권자산	0	499	0	499

사용권자산감가상각비	(21,343)	(3,298)	(9)	(24,650)

기말 사용권자산	18,455	55,130	63	73,650

기말 사용권자산	취득원가, 사용권자산	136,944	71,464	143	208,551

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(118,489)	(16,334)	(80)	(134,903)

전분기 (단위 : 백만원)

건설장비	부동산	차량운반구	장부금액 합계

기초 사용권자산	31,985	61,121	53	93,159

기초 사용권자산	취득원가, 사용권자산	91,562	67,678	122	159,362

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(59,577)	(6,557)	(69)	(66,203)

취득	18,827	0	0	18,827

변경 및 해지, 사용권자산	1,964	0	0	1,964

손상차손환입, 사용권자산	0	1,860	0	1,860

사용권자산감가상각비	(23,952)	(3,297)	(9)	27,258

기말 사용권자산	28,824	59,684	44	88,552

기말 사용권자산	취득원가, 사용권자산	112,353	67,678	122	180,153

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(83,529)	(7,994)	(78)	(91,601)

## 14. 기타채무 (연결)

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	302,968

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	285,091

유동으로 분류되는 미지급비용	7,194

미지급배당금	0

단기임대보증금	10,683

매입채무 외의 비유동채무	36,014

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금, 순액	36,014

기타 유동부채	27,994

기타 유동부채	유동금융보증부채	5,893

유동 리스부채	22,022

유동파생상품부채	79

기타 비유동 부채	55,868

기타 비유동 부채	장기선수수익	504

비유동 리스부채	55,498

비유동파생상품부채	0

기타	307

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	338,986

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	290,534

유동으로 분류되는 미지급비용	21,660

미지급배당금	0

단기임대보증금	26,792

매입채무 외의 비유동채무	19,134

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금, 순액	19,134

기타 유동부채	27,872

기타 유동부채	유동금융보증부채	8,395

유동 리스부채	19,267

유동파생상품부채	210

기타 비유동 부채	68,220

기타 비유동 부채	장기선수수익	852

비유동 리스부채	66,679

비유동파생상품부채	381

기타	308

금융보증부채에 대한 설명
당분기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

## 15. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

운용자금1

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등

차입금, 이자율	0.0483	0.0560

유동 차입금	1,305,886	1,305,886

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

운용자금1

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등

차입금, 이자율	0.0521	0.0820

유동 차입금	1,136,700	1,136,700

상기 차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 연결회사 사업 참여지분에 해당하는 58,186백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	장기자금2	운용자금	운용자금	재매입약정

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	주택도시보증공사	건설공제조합	전문건설공제조합	농협은행 등

차입금, 이자율	0.0540	0.0619	0.0000	0.0110	0.0101	0.0000

명목금액	776,750	8,673	20,416	5,000	0	810,839

유동성대체로 인한 차감	(354,354)

현재가치할인차금	(4,030)

장기차입금	452,455

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	장기자금2	운용자금	운용자금	재매입약정

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	주택도시보증공사	건설공제조합	전문건설공제조합	농협은행 등

차입금, 이자율	0.0339	0.0602	0.0000	0.0110	0.0110	0.0650

명목금액	557,000	9,107	20,416	6,000	49,997	642,520

유동성대체로 인한 차감	(392,417)

현재가치할인차금	(4,277)

장기차입금	245,826

전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당분기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

사채에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0183	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	0	30,000	250,000

유동성대체로 인한 차감	(49,965)

사채할인발행차금	532

합계	199,503

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0183	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	70,000	30,000	320,000

유동성대체로 인한 차감	(69,973)

사채할인발행차금	668

합계	249,359

기한이익상실 약정에 대한 공시
연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도,연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다.다음 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.

기한이익상실 약정에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

회사채 등급 하락(A- 미만)	170,000

회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	0

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	170,000

중요한 영업에 대한 기한이익 상실	250,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,499,450

사채의 조기상환권에 대한 공시
연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

## 16. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 충당부채	383,904	115,790	15,678	96,946	612,318

전입 및 환입액	32,264	(20,869)	(1,339)	57,722	67,778

사용액, 충당부채	(23,289)	0	0	(106,203)	(129,492)

외환차이, 충당부채	(59)	0	0	0	(59)

기말 충당부채	392,820	94,921	14,339	48,465	550,545

유동충당부채	157,646	94,921	14,339	48,465	315,371

비유동충당부채	235,174	0	0	0	235,174

전분기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 충당부채	348,103	98,377	4,130	118,511	569,121

전입 및 환입액	50,488	27,020	0	43,918	121,426

사용액, 충당부채	(30,958)	0	(1,597)	(68,760)	(101,315)

외환차이, 충당부채	67	0	0	0	67

기말 충당부채	367,700	125,397	2,533	93,669	589,299

유동충당부채	104,390	125,397	2,533	93,669	325,989

비유동충당부채	263,310	0	0	0	263,310

충당부채에 대한 설명
당분기부터 기존 하자보수충당부채에 포함되어 있던 준공 이후 발생 예상 비용분을 기타충당부채로 계상하였으며 해당 충당부채의 전분기말 잔액은 43,340 백만원입니다.

## 17. 퇴직급여 (연결)

연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

확정급여제도에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	95,266

사외적립자산의 공정가치	(101,756)

순확정급여부채(자산) 합계	(6,490)

전기말 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	92,069

사외적립자산의 공정가치	(106,957)

순확정급여부채(자산) 합계	(14,888)

당분기말 현재 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 295백만원(전기말 : 309백만원)이 포함된 금액입니다.

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	3,004	9,534

순이자비용(수익), 확정급여제도	(209)	(607)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	2,795	8,927

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	6,216

판매비와관리비, 확정급여제도	2,711

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	2,252	8,139

순이자비용(수익), 확정급여제도	(159)	(477)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	2,093	7,662

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	5,083

판매비와관리비, 확정급여제도	2,579

당분기 총 비용 중6,216백만원(전분기 :5,083백만원)은 매출원가에 포함되었으며 2,711백만원(전분기 :2,579백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

## 18. 자본금과 자본잉여금 (연결)

자본금 및 자본잉여금의 변동 내역
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 주식수	65,907,330

분기말 주식수	65,907,330

기초 자본금	329,537

분기말 자본금	329,537

기초 자본잉여금	1,603,116

분기말 자본잉여금	1,605,800

자본금 및 자본잉여금 기초 합계	1,932,653

자본금 및 자본잉여금 분기말 합계	1,935,337

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 주식수	65,907,330

분기말 주식수	65,907,330

기초 자본금	329,537

분기말 자본금	329,537

기초 자본잉여금	1,604,734

분기말 자본잉여금	1,604,734

자본금 및 자본잉여금 기초 합계	1,934,271

자본금 및 자본잉여금 분기말 합계	1,934,271

## 19. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	214,586	1,789,027	691,274	306,145	118,450	3,119,482

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	86,191	1,789,027	691,274	306,145	18,738	2,891,375

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	128,395	0	0	0	99,712	228,107

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	11,712	11,712

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	11,712	11,712

수익(매출액)	214,586	1,789,027	691,274	306,145	130,161	3,131,194

전분기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	384,530	1,789,391	406,472	223,004	233,818	3,037,215

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	17,102	1,789,391	406,472	223,004	0	2,435,969

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	367,428	0	0	0	233,818	601,246

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	4,482	4,482

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	4,482	4,482

수익(매출액)	384,530	1,789,391	406,472	223,004	238,300	3,041,697

## 20. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	1,041,146	2,988,309

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(52,941)	(368,581)

용지, 원재료 및 저장품 매입	354,594	1,186,475

종업원급여	47,378	136,079

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산상각비	12,916	44,111

지급수수료	142,842	376,754

광고선전비	4,818	15,246

외주용역비	459,300	1,350,300

세금과공과	18,671	75,088

대손상각비	75	(365)

임차료	7,944	26,085

보험료	8,948	31,664

기타 비용	36,601	115,453

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	971,126	2,923,848

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(46,249)	126,074

용지, 원재료 및 저장품 매입	340,925	860,034

종업원급여	47,756	128,960

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산상각비	13,767	47,246

지급수수료	83,248	337,740

광고선전비	2,720	9,062

외주용역비	443,933	1,185,449

세금과공과	21,134	72,347

대손상각비	101	(308)

임차료	9,028	23,757

보험료	10,004	30,416

기타 비용	44,759	103,071

연결손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

종업원급여비용의 분류
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

종업원급여	47,378	136,079

종업원급여	급여	44,583	127,152

퇴직급여	2,795	8,927

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

종업원급여	47,756	128,960

종업원급여	급여	45,663	121,298

퇴직급여	2,093	7,662

## 21. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	50,153	150,492

판매비와관리비	급여	15,422	43,849

퇴직급여	859	2,711

복리후생비	854	2,940

세금과공과	1,691	18,461

지급수수료	24,440	62,230

임차료	1,908	5,621

감가상각비	319	936

보험료	839	3,118

광고선전비	1,338	3,207

기타	2,483	7,419

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	42,724	136,446

판매비와관리비	급여	15,316	42,880

퇴직급여	796	2,579

복리후생비	914	3,201

세금과공과	1,871	17,660

지급수수료	17,287	50,612

임차료	1,930	5,331

감가상각비	259	741

보험료	828	3,094

광고선전비	1,230	3,005

기타	2,293	7,343

## 22. 영업외수익영업외비용 (연결)

영업외수익 및 영업외비용
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

영업외수익	3,362	11,794

영업외수익	수입임대료	4	132

배당금수익	0	339

투자부동산처분이익	0	0

유형자산처분이익	2	30

파생상품거래이익	0	0

파생상품평가이익	119	348

사용권자산손상차손환입	(174)	499

상각후원가 금융자산 손상차손환입	0	0

기타	3,411	10,446

영업외비용	4,439	13,106

영업외비용	기부금	984	2,929

유형자산처분손실	0	1

파생상품평가손실	1,869	2,191

상각후원가 금융자산 손상차손	19	34

기타	1,567	7,951

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

영업외수익	2,936	17,840

영업외수익	수입임대료	4	373

배당금수익	193	301

투자부동산처분이익	0	797

유형자산처분이익	0	2

파생상품거래이익	(293)	0

파생상품평가이익	0	0

사용권자산손상차손환입	520	1,863

상각후원가 금융자산 손상차손환입	0	0

기타	2,512	14,504

영업외비용	1,915	10,363

영업외비용	기부금	533	1,956

유형자산처분손실	0	0

파생상품평가손실	(612)	2,390

상각후원가 금융자산 손상차손	0	0

기타	1,994	6,017

## 23. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	(1,076)	1,543

금융수익	외환차익	360	441

외화환산이익	(1,436)	1,102

금융원가	7,039	7,401

금융원가	외환차손	7,052	7,146

외화환산손실	(13)	255

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	(48)	1,406

금융수익	외환차익	(14)	174

외화환산이익	(34)	1,232

금융원가	(2)	812

금융원가	외환차손	37	288

외화환산손실	(39)	524

## 24. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

영업활동현금흐름
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	156,166

당기순이익 조정을 위한 가감

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	39,191

비용으로 인식된 차입원가	40,380

퇴직급여 조정	8,928

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	42,016

무형자산상각비에 대한 조정	2,095

대손상각비(대손충당금환입)	(365)

충당부채전입액	67,778

유형자산처분이익(손실)에 대한 조정	1

파생상품평가손실 조정	2,191

외화환산손실 조정	255

이자수익에 대한 조정	(63,305)

배당금수익	339

재고자산평가손실(환입)	910

파생상품거래이익 조정	0

파생상품평가이익 조정	(348)

투자부동산처분이익	0

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)	34

사용권자산 손상차손환입 조정	(499)

관계기업 지분법손실	3,664

유형자산처분이익	30

외화환산이익 조정	(1,102)

기타손익 조정	1,513

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	115,892

미청구공사의 감소(증가)	(334,786)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	216,441

선급금의 감소(증가)	(122,639)

선급비용의 감소 (증가)	(1,208)

재고자산의 감소(증가)	(239,214)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	130,614

기타비유동자산의 감소(증가)	(3)

매입채무의 증가(감소)	31,069

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	(35,241)

선수금의 증가(감소)	(2,773)

초과청구공사의 증가(감소)	238,429

예수금의 증가(감소)	(57,886)

유동충당부채의 증가(감소)	(129,552)

순확정급여부채 증가(감소)	(1,085)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	16,881

기타비유동부채의 증가(감소)	(352)

영업에서 창출된 현금흐름	123,721

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	164,225

당기순이익 조정을 위한 가감

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	39,073

비용으로 인식된 차입원가	28,891

퇴직급여 조정	7,662

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	45,176

무형자산상각비에 대한 조정	2,070

대손상각비(대손충당금환입)	(308)

충당부채전입액	121,426

유형자산처분이익(손실)에 대한 조정	0

파생상품평가손실 조정	2,390

외화환산손실 조정	524

이자수익에 대한 조정	(77,677)

배당금수익	301

재고자산평가손실(환입)	(569)

파생상품거래이익 조정	0

파생상품평가이익 조정	0

투자부동산처분이익	(797)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)	0

사용권자산 손상차손환입 조정	(1,863)

관계기업 지분법손실	299

유형자산처분이익	2

외화환산이익 조정	(1,232)

기타손익 조정	(199)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	126,836

미청구공사의 감소(증가)	(386,809)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	776,402

선급금의 감소(증가)	(33,469)

선급비용의 감소 (증가)	10,966

재고자산의 감소(증가)	129,552

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	(57,097)

기타비유동자산의 감소(증가)	0

매입채무의 증가(감소)	41,002

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	35,435

선수금의 증가(감소)	(32,224)

초과청구공사의 증가(감소)	(204,184)

예수금의 증가(감소)	48,926

유동충당부채의 증가(감소)	(101,316)

순확정급여부채 증가(감소)	(814)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	1,117

기타비유동부채의 증가(감소)	194

영업에서 창출된 현금흐름	684,102

## 25. 우발채무와 약정사항 (연결)

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명
당분기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표
당분기말 (단위 : 백만원)

보증금액	채무자의 대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	2,765,707	2,489,768	0	0	5,893

전기말 (단위 : 백만원)

보증금액	채무자의 대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	2,804,628	2,530,205	0	0	8,395

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 회사단독사업
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	단독사업	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	1,075,534	932,945	763,644	698,804

차입금명칭 합계	1,075,534	932,945	763,644	698,804

기타사업	차입금명칭	브릿지	355,800	355,800	355,800	396,500

본 PF	1,633,734	1,359,974	1,272,834	1,171,775

차입금명칭 합계	1,989,534	1,715,774	1,628,634	1,568,275

제품과 용역 합계	3,065,068	2,648,719	2,392,278	2,267,079

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 컨소시엄사업전체
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	컨소시엄사업 전체	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	128,859	116,988	97,490	263,126

차입금명칭 합계	128,859	116,988	97,490	263,126

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0

제품과 용역 합계	128,859	116,988	97,490	263,126

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	컨소시엄사업, 회사부담분	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	128,859	116,988	97,490	263,126

차입금명칭 합계	128,859	116,988	97,490	263,126

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0

제품과 용역 합계	128,859	116,988	97,490	263,126

연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 회사단독사업
(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

단독사업

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	29,361	219,876	351,844	162,563	0	0

차입금명칭 합계	29,361	219,876	351,844	162,563	0	0

기타사업	차입금명칭	브릿지	250,800	0	105,000	0	0	0

본 PF	179,514	140,000	671,900	281,420	0	0

차입금명칭 합계	430,314	140,000	776,900	281,420	0	0

제품과 용역 합계	459,675	359,876	1,128,744	443,983	0	0

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄사업전체
(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

컨소시엄사업 전체

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	92,003	0	0	0	5,487

차입금명칭 합계	0	92,003	0	0	0	5,487

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0	0	0

제품과 용역 합계	0	92,003	0	0	0	5,487

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄사업회사부담분
(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

컨소시엄사업, 회사부담분

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	92,003	0	0	0	5,487

차입금명칭 합계	0	92,003	0	0	0	5,487

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0	0	0

제품과 용역 합계	0	92,003	0	0	0	5,487

PF 차입금 관련하여 제공한 주요 지급보증 내역 - 정비사업
(단위 : 백만원)

사업지역, PF	사업장구분	PF 유형	신용보강종류, PF	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자, PF	특수관계자 여부, PF	채권기관종류 PF	채무자의 당반기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액	차입금, 만기	유형, PF	책임준공약정금액, PF	조기상환조항

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

제품과 용역

정비사업

계약의 유형	단독사업	전체 계약	계약1	대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	117,000	1.0000	38,169	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	29,361	22,211	2024-12-30	Loan	117,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약2	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	204,360	1.0000	192,013	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	160,011	155,159	2025-01-30	Loan	204,360	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약3	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	72,000	1.0000	71,838	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	59,865	57,499	2025-03-08	Loan	72,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약4	대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	179,140	1.0000	177,264	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	136,357	97,083	2025-04-18	Loan	179,140	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약5	광명시	공동주택	본PF	연대보증	263,994	1.0000	258,584	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	215,487	213,787	2025-07-28	Loan	263,994	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약6	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	144,000	1.0000	125,352	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	104,460	101,327	2025-12-28	Loan	144,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약7	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	1.0000	69,724	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 카드사	58,103	51,738	2026-05-29	Loan	95,040	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

전체 계약 합계	단독사업 계	1,075,534	932,945	763,644	698,804	1,075,534

컨소시엄사업 전체	전체 계약	계약1	부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	0	1.0000	0	거제2구역 주택재개발정비사업조합	X	은행 보험사	0	138,578	2024-03-31	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약2	구미시	공동주택	본PF	연대보증	0	1.0000	0	원평1구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	0	39,600	2024-05-25	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약3	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	116,416	1.0000	110,404	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	92,003	81,276	2025-12-31	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약4	부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	12,443	1.0000	6,584	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	5,487	3,672	2028-12-08	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약5

계약6

계약7

전체 계약 합계	컨소시엄 계	128,859	116,988	97,490	263,126	0

PF대출보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 861,134백만원(전기말 : 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

PF 차입금 관련하여 제공한 주요 지급보증 내역 - 기타사업
(단위 : 백만원)

사업지역, PF	사업장구분	PF 유형	신용보강종류, PF	보증한도	부담률	보증금액	채무자, PF	특수관계자 여부, PF	채권기관종류 PF	채무자의 당분기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액	차입금, 만기	유형, PF	책임준공약정금액, PF	조기상환조항

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

제품과 용역

기타사업

계약의 유형	단독사업	전체 계약	계약1	익산시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜성원건설	X	유동화회사	0	48,000	2024-01-25	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약2	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	24,600	2024-01-30	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약3	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	32,900	2024-01-30	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약4	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	11,000	2024-01-30	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약5	춘천시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	아이디앤콘스㈜	X	유동화회사	0	57,000	2024-02-23	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약6	군산시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜은성종합개발	X	유동화회사	0	27,900	2024-03-17	ABS	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약7	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	0	1.0000	0	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	0	105,000	2024-04-29	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약8	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	0	1.0000	0	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	0	63,000	2024-04-29	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약9	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	0	1.0000	0	김오개발㈜	X	유동화회사	0	44,500	2024-05-28	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약10	강릉시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	도시디자인개발㈜	X	유동화회사	0	54,100	2024-06-07	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약11	경산시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜JP인터내셔널D	X	유동화회사	0	30,000	2024-07-16	사모사채	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약12	서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 보험사	0	127,300	2025-10-31	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우

계약13	의왕시	지식산업센터	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜의왕스마트시티	X	유동화회사	0	50,255	2024-07-11	사모사채	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약14	경산시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜JP인터내셔널D	X	보험사	0	14,000	2024-07-16	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약15	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	82,600	2024-07-26	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약16	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	15,000	2024-07-26	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약17	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	0	1.0000	0	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	0	75,000	2024-07-28	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약18	천안시	공동주택	브릿지론	연대보증	0	1.0000	0	김오개발㈜	X	은행	0	14,000	2024-08-30	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약19	포항시	공동주택	본PF	연대보증	0	1.0000	0	미르도시개발㈜	X	은행	0	22,000	2024-10-10	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약20	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	143,000	1.0000	143,000	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	143,000	0	2024-10-01	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약21	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	195,000	1.0000	78,500	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	78,500	0	2024-10-25	ABSTB	195,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약22	서울특별시	지식산업센터	본PF	자금보충	65,614	1.0000	65,614	지엠지개발㈜	X	유동화회사	65,614	0	2024-10-25	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약23	익산시	공동주택	본PF	자금보충	35,400	1.0000	35,400	㈜성원건설	X	유동화회사	35,400	0	2024-11-26	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약24	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	60,800	1.0000	60,800	김오개발㈜	X	유동화회사	60,800	0	2024-11-28	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약25	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	15,000	1.0000	15,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	15,000	15,000	2024-12-23	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약26	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	32,000	1.0000	32,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	32,000	32,000	2024-12-23	ABS	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약27	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	140,000	1.0000	140,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	140,000	140,000	2025-02-28	Loan	140,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약28	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	144,900	1.0000	144,900	제이케이미래 강동PFV㈜	X	은행, 유동화회사	144,900	152,700	2025-04-13	Loan	144,900	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약29	평택시	업무시설	본PF	자금보충	214,100	1.0000	200,000	주식회사베스트프리미엄	X	유동화회사	200,000	0	2025-04-25	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약30	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	60,000	1.0000	60,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	60,000	0	2025-04-25	ABCP	60,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약31	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	105,000	1.0000	105,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	105,000	0	2025-04-29	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약32	서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	1.0000	308,400	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	257,000	187,200	2025-05-20	Loan	324,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약33	논산시	공동주택	본PF	연대보증	13,000	1.0000	13,000	고산공영㈜	X	캐피탈	10,000	13,500	2025-05-30	Loan	13,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약34	인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	28,420	1.0000	28,420	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	28,420	38,720	2025-10-05	Loan	28,420	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약35	음성군	공동주택	본PF	자금보충	40,000	1.0000	40,000	㈜도시피앤디	X	은행	40,000	41,000	2026-01-05	Loan	40,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약36	서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	1.0000	196,440	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	163,700	0	2026-03-28	Loan	324,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우

계약37	군산시	공동주택	본PF	자금보충	49,300	1.0000	49,300	㈜은성종합개발	X	은행	49,300	50,000	2026-06-02	Loan	49,300	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

전체 계약 합계	1,989,534	1,715,774	1,628,634	1,568,275	1,318,620

PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 1,628,634백만원(전기말 : 1,568,275백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

미이행시 손해배상 조항의 책임준공 약정 공시, 회사단독사업
당분기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	단독사업	제품과 용역	정비사업	18	5,531,873	2,527,788	1,290,162

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	18	5,531,873	2,527,788	1,290,162

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	단독사업	제품과 용역	정비사업	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872

미이행시 손해배상 조항의 책임준공 약정 공시, 컨소시엄사업
당분기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	컨소시엄사업, 회사부담분	제품과 용역	정비사업	11	3,646,541	1,752,338	961,148

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	11	3,646,541	1,752,338	961,148

컨소시엄사업 전체	제품과 용역	정비사업	11	7,867,752	3,642,622	2,006,793

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	11	7,867,752	3,642,622	2,006,793

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	컨소시엄사업, 회사부담분	제품과 용역	정비사업	11	4,230,766	1,446,934	776,662

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	11	4,230,766	1,446,934	776,662

컨소시엄사업 전체	제품과 용역	정비사업	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877

조건부 채무인수 조항의 책임준공 약정 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수

제품과 용역	정비사업	0	0	0	0

기타사업	8	1,171,399	980,928	844,928

제품과 용역 합계	8	1,171,399	980,928	844,928

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수

제품과 용역	정비사업	0	0	0	0

기타사업	5	575,974	934,728	600,728

제품과 용역 합계	5	575,974	934,728	600,728

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	1	219,795	144,000	104,460

기타사업	5	1,243,104	1,229,320	882,520

제품과 용역 합계	6	1,462,899	1,373,320	986,980

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	2	407,510	207,700	140,927

기타사업	7	1,568,799	1,167,870	891,520

제품과 용역 합계	9	1,976,309	1,375,570	1,032,447

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	6	1,242,241	931,534	659,184

기타사업	2	370,582	89,300	89,300

제품과 용역 합계	8	1,612,823	1,020,834	748,484

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	7	1,506,819	1,123,618	736,055

기타사업	2	374,391	92,000	91,000

제품과 용역 합계	9	1,881,210	1,215,618	827,055

부동산 PF의 SOC 보증 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

부동산 PF의 SOC 보증

계약의 유형

건설사업전체	컨소시엄사업, 회사부담분	컨소시엄사업 전체

공사건수	4	2	2

보증한도	81,686	71,980	143,000

전기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

부동산 PF의 SOC 보증

계약의 유형

건설사업전체	컨소시엄사업, 회사부담분	컨소시엄사업 전체

공사건수	4	2	2

보증한도	81,686	71,980	143,000

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 지급보증

제품과 용역	정비사업	3	487,136	417,134	401,124

기타사업	14	948,817	786,121	750,323

제품과 용역 합계	17	1,435,953	1,203,255	1,151,447

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 지급보증

제품과 용역	정비사업	5	500,491	427,949	230,806

기타사업	15	1,899,833	1,575,587	1,372,591

제품과 용역 합계	20	2,400,324	2,003,536	1,603,397

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 책임준공

제품과 용역	정비사업	13	4,501,193	4,501,193	2,964,304

기타사업	15	1,936,960	1,936,960	1,239,348

제품과 용역 합계	28	6,438,153	6,438,153	4,203,652

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 책임준공

제품과 용역	정비사업	10	2,461,620	2,461,620	1,146,076

기타사업	11	1,553,777	1,553,777	1,264,484

제품과 용역 합계	21	4,015,397	4,015,397	2,410,560

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

기타 보증 및 약정

계약의 유형

한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대출원리금 채권 풋옵션 계약

신용위험에 대한 최대 노출정도	277,090	322,000

채무자의 당분기말 대출잔액	277,090	322,000

보증의무해소조건	재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금 상환

전기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

기타 보증 및 약정

계약의 유형

한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대출원리금 채권 풋옵션 계약

신용위험에 대한 최대 노출정도	277,090

채무자의 당분기말 대출잔액	277,090

보증의무해소조건	재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시

보증보험회사에게 제공하거나 제공받은 지급보증
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	비고

우발부채	보증 관련 우발부채	기타우발부채	계약의 유형	제공한 지급보증	보증처	건설공제조합	5,805	5,805

서울보증보험	142,053	142,053

주택도시보증공사	3,576,957	3,576,957

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

보증처 합계	3,724,815	3,724,815	피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원

제공받은 지급보증	보증처	건설공제조합	4,138,339	4,138,339

서울보증보험	115,880	115,880

주택도시보증공사	6,331,481	6,331,481

전문건설공제조합	518,387	518,387

기계설비건설공제조합	15,686	15,686

보증처 합계	11,119,773	11,119,773	보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 55,540백만원- 보증금액 : 55,540백만원

연결회사는 당분기말 현재 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,724,815백만원(전기말 : 4,396,554백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다. 또한, 당분기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,111,583백만원(전기말 : 11,489,625백만원)입니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.

제공한 지급보증에 대한 세부내용
(단위 : 백만원)

보증종류	보증처	보증한도	보증금액	특수관계자 여부

우발부채

보증 관련 우발부채

기타우발부채

피보증처	에이치디씨아이앤콘스㈜	주택분양보증	주택도시보증공사	47,160	47,160	O

교보자산신탁 외	주택분양보증	주택도시보증공사	3,528,345	3,528,345	X

지개남산도시고속화도로(주)

하나자산신탁	임대보증금보증	주택도시보증공사	27,666	27,666	X

계룡건설산업㈜	하자보수보증	건설공제조합	4,797	4,797	X

현대건설 외	건설기계대여금 지급보증	건설공제조합	1,008	1,008	X

제이케이미래㈜	계약보증보험	서울보증보험	34,972	34,972	X

제이케이미래강동피에프브이㈜	지급보증보험	서울보증보험	67,081	67,081	X

플랜업비즈밸리㈜	ABS보증보험	서울보증보험	40,000	40,000	X

피보증처 합계	3,724,815	3,724,815

한편, 연결회사는 전기 중 우리퍼스티어제일차(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였고, 우리퍼스티어제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공했었습니다. 그러나 당기 중 상환하여 당분기말 현재 대출잔액은 -백만원(전기말 : 57,000백만원)입니다.

제공받은 지급보증에 대한 세부내용
(단위 : 백만원)

보증종류	보증처	보증한도	보증금액	특수관계자 여부

우발부채

보증 관련 우발부채

기타우발부채

보증채권자	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	분양보증	주택도시보증공사	5,130,945	5,130,945	X

서울특별시도시기반시설본부 등	계약보증	건설공제조합	36,527	36,527	X

창원시 등	계약보증	서울보증보험	26,485	26,485	X

부산컨테이너터미널(주)	계약보증	서울보증보험	13,313	13,313	O

(주)록인김해레스포타운 등	계약보증	전문건설공제조합	17,137	17,137	X

서울아산병원 등	하자보수	건설공제조합	158,735	158,735	X

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	하자보수	건설공제조합	116	116	O

북항아이브리지(주)	하자보수	건설공제조합	5,002	5,002	O

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	하자보수	건설공제조합	2,704	2,704	O

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	하자보수	건설공제조합	3,250	3,250	O

경상남도 거제시 등	하자보수	서울보증보험	7,584	7,584	X

부산컨테이너터미널(주)	하자보수	서울보증보험	1,702	1,702	O

온천2구역 등 입주자	하자보수	주택도시보증공사	245,465	245,465	X

울산광역시 종합건설본부 등	하자보수	전문건설공제조합	62,045	62,045	X

서울춘천고속도로 주식회사	하자보수	전문건설공제조합	571	571	O

(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	하자보수	전문건설공제조합	16,315	16,315	O

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	하자보수	기계설비건설공제조합	10,414	10,414	X

(주)록인김해레스포타운 등	선급금	건설공제조합	124,176	124,176	X

한국도로공사 포항영덕건설사업단 등	선급금	전문건설공제조합	28,243	28,243	X

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	선급금	전문건설공제조합	5,885	5,885	O

한국전력공사 등	지급	서울보증보험	33,509	33,509	X

각 현장별 하도급계약상 하수급인	하도대금	건설공제조합	3,032,243	3,032,243	X

각 현장별 하도급계약상 하수급인	하도대금	전문건설공제조합	298,629	298,629	X

각 현장별 하도급계약상 하수급인	하도대금	기계설비건설공제조합	5,214	5,214	X

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	시공보증	건설공제조합	208,705	208,705	X

둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등	시공보증	주택도시보증공사	942,665	942,665	X

한국토지신탁	시공보증	전문건설공제조합	26,438	26,438	X

한국전력공사 김해지사 등	임시전력	건설공제조합	881	881	X

한국전력공사 충북본부 등	임시전력	전문건설공제조합	248	248	X

한국전력공사 부산본부	임시전력	기계설비건설공제조합	58	58	X

조달청 등	공사이행	건설공제조합	489,479	489,479	X

가양동1구역재개발정비사업조합	입찰	건설공제조합	35,000	35,000	X

장안동 현대아파트 재건축정비사업조합	입찰	전문건설공제조합	28,100	28,100	X

한국농어촌공사영덕울진지사 등	인허가	건설공제조합	4,199	4,199	X

서산시청 등	인허가	서울보증보험	6,325	6,325	X

(주)엑센트리 등	공탁	서울보증보험	26,899	26,899	X

각 현장별 건설기계 임대인	건설기계대여	건설공제조합	25,954	25,954	X

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인	건설기계대여	전문건설공제조합	1,706	1,706	X

서울특별시 동부수도사업소 등	부담금지급/채무이행	건설공제조합	1,492	1,492	X

광명도시공사 등	협약체결/협약이행	건설공제조합	3,930	3,930	X

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	협약체결/협약이행	건설공제조합	5,946	5,946	O

서울주택도시공사	협약체결/협약이행	전문건설공제조합	33,070	33,070	X

GS25가맹계약	가맹사업	서울보증보험	50	50	X

지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등	상품판매대금	서울보증보험	13	13	X

일산2차아이파크 세대별 임차인	임대관리임대료	주택도시보증공사	11,670	11,670	X

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	임대관리임대보증금	주택도시보증공사	736	736	O

보증채권자 합계	11,119,773	11,119,773

주요소송사건에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

소송내역	소송가액 중 회사 지분 해당액	소송건수

우발부채	법적소송우발부채	원고사건	공사미수금 청구소송 등	150,083	36

피고사건	손해배상 청구소송 등	356,772	102

전기말 (단위 : 백만원)

소송내역	소송가액 중 회사 지분 해당액	소송건수

우발부채	법적소송우발부채	원고사건	공사미수금 청구소송 등	115,219	33

피고사건	손해배상 청구소송 등	358,133	101

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

피고사건

모회사관련

소송가액	748

소송건수	3

전기말 (단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

피고사건

모회사관련

소송가액	2,048

소송건수	4

금융기관 약정사항에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

약정 상대방	약정 금액	약정실행액	비고

계약의 유형	일반대출	기능통화 또는 표시통화	원화	KDB산업은행 외	1,430,450	1,319,450	연결회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

B2B지급어음	하나은행 외	49,000	8,511

대외원화보증	한국수출입은행 외	54,108	51,969	연결회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 연결회사는 우리은행과 15,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 5,433백만원, 대외 외환보증 한도 9,567백만원은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

대외외화보증	SC은행 외	26,618	12,977	연결회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 연결회사는 우리은행과 15,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 5,433백만원, 대외 외환보증 한도 9,567백만원은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

전기말 (단위 : 백만원)

약정 상대방	약정 금액	약정실행액	비고

계약의 유형	일반대출	기능통화 또는 표시통화	원화	산업은행 외	1,036,200	952,000	연결회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

B2B지급어음	하나은행 외	49,000	7,924

대외원화보증	수출입은행 외	75,860	57,303	연결회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 연결회사는 우리은행과 35,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 25,652백만원, 대외 외환보증 한도 9,348백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

대외외화보증	SC은행 외	26,464	22,372	연결회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 연결회사는 우리은행과 35,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 25,652백만원, 대외 외환보증 한도 9,348백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

금융기관 약정사항에 대한 공시, 파생상품
(단위 : 백만원)

파생상품 계약 유형

이자율스왑 계약	통화스왑계약

기능통화 또는 표시통화

원화	USD(단위: 1,000)	원화	USD(단위: 1,000)

약정 상대방	국민은행	SC제일은행

약정 금액	60,000	15,471

파생상품 계약관련 재무제표 인식 금액 공시
손익관련 금액은 당분기와 전분기 발생액이며, 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.

파생상품 계약관련 재무제표 인식 금액 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

파생상품

파생상품자산	2,881

파생상품부채	79

파생상품평가이익	348

파생상품거래이익

파생상품평가손실	(2,191)

파생상품거래손실	0

전기말 (단위 : 백만원)

파생상품

파생상품자산	5,236

파생상품부채	590

파생상품평가이익	0

파생상품거래이익	0

파생상품평가손실	(3,002)

파생상품거래손실	0

우발부채에 대한 공시

임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	주요 약정에 대한 소송	매입약정계약	수익권 양도 후 재매입 약정

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	연결회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.	연결회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.	"연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 연결회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다."	"연결회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 연결회사 및 연결회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 연결회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 연결회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 연결회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 연결회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 연결회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다.한편, 연결회사는 당분기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 1심 및 2심에서 원고가 승소하여 손해배상 판결금 중 당사분 1,205백만원을 충당부채로 설정하였습니다.상기 소송은 현재 3심에 계류중에 있으며 상기 소송사건의 최종결과는 예측될 수 없습니다."	"당분기말 연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다.해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우,도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다. 또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하""상업시설 분양위탁기간"")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는상업시설 분양위탁기간의 말일로부터6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다.이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다"	당분기말 연결회사는 '둔촌주공아파트 재건축 정비사업' 관련한 금전채권신탁 제2종 수익권을 '플랜업디제이제일차'에 150,000백만원에 양도하고, 약정일에 제2종 수익권을 공정가치로 재매입하는 옵션계약을 체결하였으며, 해당 금액을 단기차입금으로 계상하였습니다.

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

대여금 약정

약정한도액	7,816,612

약정한도액 중 회사지분액	4,297,681

실행금액	707,293

무한도약정의 개수	5

전기말 (단위 : 백만원)

대여금 약정

약정한도액	9,059,005

약정한도액 중 회사지분액	4,804,824

실행금액	883,050

무한도약정의 개수	6

부동산담보 신탁계약에 대한 공시
(단위 : 백만원)

부동산담보 신탁

약정 상대방	하나은행 등

수탁 자산	회사가 보유한 토지와 건물

차입금	858,450

부동산 신탁관련 수익증권 금액	1,030,140

## 26. 특수관계자 거래 (연결)

지배기업의 명칭
에이치디씨(주)

지배기업과 종속기업 사이의 관계에 대한 설명
지배기업의 지분율은 42.65%로, 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

특수관계자현황에 대한 공시
(단위 : 백만원)

특수관계자 명칭	설명

전체 특수관계자	관계기업	에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사,송파비즈클러스터피에프브이㈜

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 아이파크몰제일차(주), 용산파크몰제일차(주), 디비아이파크몰제일차(주), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주)	에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업

기타	에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주), 서울-춘천고속도로(주), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로㈜	기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

특수관계자거래에 대한 공시
당분기

매출	기타수익	매입	기타비용	설명

전체 특수관계자	특수관계자	지배기업

지배기업	에이치디씨	0	114	52	5,888

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	4,505	0	10,393	321

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	6,779	2,434

광명문화복합단지자산관리	0	129	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	161	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	32,334	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이	0	2,683	0	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	0	0	3,315	0

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스	2,976	92	0	0

에이치디씨아이파크몰	214	2,027	2,076	5,304	매입금액은 연결회사가 매입한 9,214백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠	0	0	6,247	161

에이치디씨영창	0	314	5,398	0

HDC리츠1호	267	0	1,621	0

부동산일일사	0	0	129	194

통영에코파워	0	1,195	0	0

에이치디씨신라면세점	48	0	2,700	0

에이치디씨랩스	468	0	129,491	12,663

기타	부산컨테이너터미널	56,861	176	7	0

인천신항배후단지	21,460	187	0	0

아이파크마리나	0	153	0	0

서울-춘천고속도로	0	2	0	0

에이치디씨자산운용	0	0	675	16

전체 특수관계자 합계	119,133	7,233	168,883	26,981

전분기

매출	기타수익	매입	기타비용	설명

전체 특수관계자	특수관계자	지배기업

지배기업	에이치디씨	0	89	61	5,978

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	745	0	13,142	324

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	3,425	0

광명문화복합단지자산관리	0	174	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	139	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	31,798	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	10	0	0	0

에이치디씨폴리올	1	0	0	0

에이치디씨아이앤콘스	4	1,726	0	0

에이치디씨아이파크몰	213	962	669	4,326	매입금액은 연결회사가 매입한 7,022백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠	0	0	5,858	60

에이치디씨영창	156	336	16,954	0

HDC리츠1호	267	0	1,569	0

부동산일일사	0	0	585	160

통영에코파워	0	1,010	0	0

에이치디씨신라면세점	507	0	1	1

에이치디씨랩스	423	189	100,823	11,993

기타	부산컨테이너터미널	7,515	106	66	2

인천신항배후단지	20,152	161	0	0

아이파크마리나	0	87	0	0

서울-춘천고속도로	8,434	1	0	0

에이치디씨자산운용	0	0	675	16

전체 특수관계자 합계	70,225	4,980	143,828	22,860

특수관계자 기타 거래에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

평가이익	이자수익	설명

전체 특수관계자	기타	서울-춘천고속도로	0	6,184	서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하였으며, 관련하여 발생된 손익입니다.

전분기 (단위 : 백만원)

평가이익	이자수익	설명

전체 특수관계자	기타	서울-춘천고속도로	0	5,658	서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하였으며, 관련하여 발생된 손익입니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액
당분기말 (단위 : 백만원)

매출채권	기타수취채권(보증금 등)	대손충당금	매입채무	기타채무(보증예수금 등)	미지급배당금

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	0	111	0	0	2,385	0

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	0	432	0	88	459	0

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	49,301	0	0	48,435	0

광명문화복합단지자산관리	0	41	0	0	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	5,677	0	0	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	2,147	0	0	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이	0	44,405	0	0	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	0	0	0	0	223	0

에이치디씨폴리올	0	0	0	0	0	0

에이치디씨아이앤콘스	2,100	69,842	0	0	61,228	0

에이치디씨아이파크몰	0	3,229	0	495	1,117	0

에이치디씨스포츠	0	0	0	0	9	0

에이치디씨영창	0	6,224	0	0	802	0

HDC리츠1호	0	41,684	0	0	0	0

부동산일일사	0	0	0	0	0	0

HYUNDAI-BYUKSAN JV	0	1,517	(1,517)	0	0	0

통영에코파워	0	489	0	0	0	0

에이치디씨신라면세점	0	6	0	0	330	0

에이치디씨랩스	0	197	0	33,559	14,524	0

기타

기타	부산컨테이너터미널	4,785	45	0	0	0	0

인천신항배후단지	26,373	4,755	0	0	0	0

아이파크마리나	0	2,531	0	0	0	0

서울-춘천고속도로	0	0	0	0	0	0

에이치디씨자산운용	0	0	0	0	248	0

전체 특수관계자 합계	35,405	230,486	(1,517)	34,142	129,760	0

전기말 (단위 : 백만원)

매출채권	기타수취채권(보증금 등)	대손충당금	매입채무	기타채무(보증예수금 등)	미지급배당금

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	0	82	17	2,353

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	256	24	267	214

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	47,787	31,141	80,568

광명문화복합단지자산관리	0	68	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	4,667	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	9,186	0	4,982	0

송파비즈클러스터피에프브이

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	0	5	0	0

에이치디씨폴리올	1	0	0	0

에이치디씨아이앤콘스	2,100	47,491	0	73,129

에이치디씨아이파크몰	0	33,199	424	1,183

에이치디씨스포츠	0	0	0	19

에이치디씨영창	0	4,188	0	38

HDC리츠1호	0	41,684	0	0

부동산일일사

HYUNDAI-BYUKSAN JV	0	1,517	(1,517)	0	0

통영에코파워	0	466	0	0

에이치디씨신라면세점	0	58	0	0

에이치디씨랩스	0	50	36,899	13,446

기타

기타	부산컨테이너터미널	826	41	0	24,623

인천신항배후단지	6,161	73	0	0

아이파크마리나	0	2,532	0	0

서울-춘천고속도로	20,940	0	0	0

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계	39,470	183,932	73,730	195,573

주요 경영진 보상 공시
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

주요 경영진에 대한 보상	273	885

주요 경영진에 대한 보상	단기급여	38	125

퇴직급여	311	1,010

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

주요 경영진에 대한 보상	419	997

주요 경영진에 대한 보상	단기급여	37	111

퇴직급여	456	1,108

모기업과 연대하여 제공하는 연대보증
연결회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증
당분기말 (단위 : 백만원)

종류	총보증한도	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

거래상대방	시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등	자금보충약정 및 조건부채무인수약정	24,706	2,710	30,000	20,000

전기말 (단위 : 백만원)

종류	총보증한도	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

거래상대방	시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등	자금보충약정 및 조건부채무인수약정	24,706	2,710	30,000	20,000

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증
당분기말 (단위 : 백만원)

자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간	설명

전체 특수관계자	기타	부산컨테이너터미널	산업은행 외	20,000	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지	산업은행 외	0	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일	연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간	설명

전체 특수관계자	기타	부산컨테이너터미널	산업은행 외	20,000	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지	산업은행 외	0	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일	연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 전기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

법적소송우발부채

소송건수	3

소송가액	748

전기말 (단위 : 백만원)

법적소송우발부채

소송건수	4

소송가액	2,048

특수관계인에게 제공한 지급보증
당분기말 (단위 : 백만원)

종류	자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간

전체 특수관계자	기타

기타	시흥서울연결도로	자금보충약정	KDB생명보험 외	5,000	0	운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지	자금보충약정	한국산업은행 외	51,980	0	운영개시일 ~ 준공 후 1년

전기말 (단위 : 백만원)

종류	자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간

전체 특수관계자	기타

기타	시흥서울연결도로	자금보충약정	KDB생명보험 외	5,000	0	운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지	자금보충약정	한국산업은행 외	51,980	0	운영개시일 ~ 준공 후 1년

대출원리금 채권 매수 청구권 제공
연결회사는 당분기말 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사와 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)를 위하여 685,000백만원(전기말 : -백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증
당분기말 (단위 : 백만원)

종류	담보설정금액

전체 특수관계자	관계기업

관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	보증1	임대보증금보증	0

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	0

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	보증1	분양보증	47,160

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	163,200

전기말 (단위 : 백만원)

종류	담보설정금액

전체 특수관계자	관계기업

관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	보증1	임대보증금보증	0

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	0

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	보증1	분양보증	47,160

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	169,900

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명
당분기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역
당분기말 (단위 : 백만원)

내용	계약기간	사용료

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	CI 사용권 매입	2024.01.01~2024.12.31	내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19%

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	BI 사용권 제공	2024.01.01~2024.12.31	연간 매출액의 0.2%

전기말 (단위 : 백만원)

내용	계약기간	사용료

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	CI 사용권 매입	2023.01.01~2023.12.31	내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19%

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	BI 사용권 제공	2023.01.01~2023.12.31	연간 매출액의 0.2%

특수관계자와의 자금 및 지분거래
당분기 (단위 : 백만원)

대여금 증가	대여금 감소	차입금 증가	차입금 감소	현금출자	배당금 지급	설명

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	0	0	0	0	0	19,156

관계기업

관계기업	광명문화복합단지피에프브이	849	0	0	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이	42,229	0	0	0	5,000	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	21,984	0	0	0	0	0

에이치디씨아이파크몰	0	30,000	0	0	0	0

에이치디씨영창	2,000	0

기타

기타	시흥서울연결도로	0	0	0	0	0	0	연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

인천신항배후단지	0	0	0	0	0	0	연결회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 실시협약 해지에 따른 정산금으로 모든 대출금원리금 및 금융수수료를 납입하기에 부족한 경우 출자자들은 부족액을 출자자간 지분비율(회사 46%)에 따라 연대하여 차주에게 제공할 의무를 부담하고 있습니다.

전체 특수관계자 합계	67,062	30,000	0	0	5,000	19,156

전분기 (단위 : 백만원)

대여금 증가	대여금 감소	차입금 증가	차입금 감소	현금출자	배당금 지급	설명

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	0	0	0	0	0	16,420

관계기업

관계기업	광명문화복합단지피에프브이	846	0	0	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이	0	0	0	0	0	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	25,000	0	0	0	0	0

에이치디씨아이파크몰	30,000	0	0	0	0	0

에이치디씨영창

기타

기타	시흥서울연결도로	0	0	0	0	0	0	회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

인천신항배후단지	0	0	0	0	0	0	회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 실시협약 해지에 따른 정산금으로 모든 대출금원리금 및 금융수수료를 납입하기에 부족한 경우 출자자들은 부족액을 출자자간 지분비율(회사 46%)에 따라 연대하여 차주에게 제공할 의무를 부담하고 있습니다.

전체 특수관계자 합계	55,846	0	0	0	0	16,420

주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약에 대한 공시
당분기말과 전기말 현재 연결회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다.당분기말 현재 연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.

주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

총 리스부채	사용권자산	손상차손누계액	담보설정금액	설명

전체 특수관계자	관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	48,435	45,182	(693)	0

그 밖의 특수관계자	HDC리츠1호	9,759	9,307	(103)	57,759	주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보로 제공받고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

총 리스부채	사용권자산	손상차손누계액	담보설정금액	설명

전체 특수관계자	관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	49,426	47,787	(1,177)	0

그 밖의 특수관계자	HDC리츠1호	12,745	11,138	(124)	57,759	주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보로 제공받고 있습니다.

주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약 관련 손익에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	리스자산 손상차손 조정	리스자산 손상차손환입

전체 특수관계자	관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	991	2,433	0	485

그 밖의 특수관계자	HDC리츠1호	1,303	266	0	15

전분기 (단위 : 백만원)

리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	리스자산 손상차손 조정	리스자산 손상차손환입

전체 특수관계자	관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	928	2,497	1,845	0

그 밖의 특수관계자	HDC리츠1호	1,260	309	0	15

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시
당분기말 현재 연결회사는 차입금 93,750백만원과 관련하여 연결회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을수익권자로 수익권증서 112,500백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

위탁회사 소유 지분율	수익권자

HDC현대산업개발 지분율	HDC랩스 지분율

신탁재산	건물	서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	1.0000	0.0000	KB국민은행

토지	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	1.0000	0.0000	KB국민은행

서울특별시 강남구 삼성동 160-15	0.8905	0.1095	KB국민은행

서울특별시 강남구 삼성동 160-16	0.8905	0.1095	KB국민은행

## 27. 부문별 정보 (연결)

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술
연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

매출	영업이익(손실)	설명

부문	일반건축	691,274	(23,613)

토목	306,145	41,450

외주주택	1,789,027	115,890

자체공사	214,586	18,303

기타부문	130,161	(9,145)	보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계	3,131,194	142,885

전분기 (단위 : 백만원)

매출	영업이익(손실)	설명

부문	일반건축	406,472	(15,796)

토목	223,004	(14,538)

외주주택	1,789,391	98,740

자체공사	384,530	22,360

기타부문	238,300	27,083	보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계	3,041,697	117,849

지역에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

외부고객으로부터의 수익	비유동자산

지역	한국	3,057,037	2,029,272

베트남	4,895	0

방글라데시	0	0

에티오피아	13,394	328

인도	55,867	2,103

지역 합계	3,131,194	2,031,703

전분기 (단위 : 백만원)

외부고객으로부터의 수익	비유동자산

지역	한국	2,999,638	1,944,144

베트남	11,259	0

방글라데시	1,882	0

에티오피아	28,771	2,893

인도	147	662

지역 합계	3,041,697	1,947,699

주요 고객에 대한 정보
당분기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 외주주택 부문과 관련된 단일고객으로, 동 고객으로부터의 매출액은 312,654백만원이며, 전분기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 외주주택 부문과 관련된 단일고객으로, 동 고객으로부터의 매출액은 410,091백만원입니다.

## 28. 원가기준 투입법 적용 건설계약 (연결)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
당분기 (단위 : 백만원)

건설계약	계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

전체 계약	계약1	마산해양신도시 건설공사	2007-02-08	2025-09-13	0.9210	18,501	107	0	0

계약2	고속국도 제32호선 아산~천안간 건설공사(제5공구)

계약3	안양임곡 3지구

계약4