IPARK현대산업개발 반기보고서 (2024.06)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항과 중요한 회계추정 및 가정

일반사항
에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당반기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당반기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당반기말 회사의 의결권 있는 주식의 42.65%를 보유하고 있습니다.

재무제표를 작성하는 데 사용한 측정기준에 대한 설명
회사의 2024년6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 요약반기재무제표는 보고기간말인 2024년6월 30일현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.회사의 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있으며, 다만 한국채택국제회계기준으로의 전환일 시점에는 동 시점의 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용했습니다. 또한 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

인식되는 금액에 유의적인 영향을 미친 회계정책을 적용하는데 있어 경영진이 내린 판단에 대한 설명
회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.한편, 당반기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당반기말 현재 회사는 공사손실충당부채 68,126백만원과 기타충당부채 9,464백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다. 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

## 2. 중요한 회계정책

재무제표를 이해하는 데 목적적합한 기타의 회계정책에 대한 기술
요약반기재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

## 3. 회계정책과 공시의 변경

기준서 또는 해석서의 최초 적용에 대한 공시

기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동ㆍ비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채	기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

최초 적용하는 IFRS 명칭	기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채	기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 따른 회계정책의 변경 여부에 대한 기술	동 개정사항은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용 하여 판매로 회계처리 되는 판매후리스에 대하여 후속측정 요구사항을 추가하였습니다. 동 개정사항은 리스개시일 후에 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 판매자-리스이용자가 어떠한 차손익도 인식하지 않는 방식으로 '리스료'나'수정 리스료'를 산정하도록 요구합니다.	동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 부채 결제의 의미와결제방식을 현금, 자신의 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 명확히 합니다. 동 개정사항은 보고기간말 이전에 준수해야 하는 차입약정상의 특정 조건(이하 '약정사항')만 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리에 영 향을 미친다고 규정합니다. 약정사항의 준수 여부가 보고기간 이후에만 평가되더라도, 이러한 약정사항은 보고기간말 현재 권리가 존재하는지에 영향을 미칩니다. 또한 보고기간 이후에만 준수해야 하는 약정사항은 결제를 연기할 수 있는 권리에 영향을 미치지 않는다고 규정합니다. 하지만 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 준수하는 약정사항에 따라 달라진다면, 보고기간후 12개월 이내에 부채가 상환될 수 있는 위험을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 정보를 공시합니다. 이러한 정보에는 약정사항에 대한 정보(약정사항의 성격, 기업이 약정사항을 준수해야 하는 시점을 포함), 관련된 부채의 장부금액, 그리고 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황이 포함됩니다.	동 개정사항은 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'의 공시 목적에 재무제표 이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 한다는 점을 추가합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호 '금융상품 공시'를 개정하여 유동성위험 집중도에 대한 익스포저와 관련한 정보를 공시하도록 하는 요구사항의 예로 공급자금융약정을 추가하였습니다. '공급자금융약정'이라는 용어는 정의되지 않습니다. 대신 동 개정사항은 정보를 제공해야 하는 약정의 특성을 제시합니다. 공시 목적을 이루기 위하여, 공급자금융약정에 대한 다음 내용을 통합하여 공시하여야 합니다. ㆍ약정의 조건 ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목 ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채 중 공급자가 금융제공자에게서 이미 금액을 받은 부분에 해당하는 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목 ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 지급기일 범위와 공급자금융약정에 해당하지 않는 비교 가능한 매입채무의 지급기일 범위 ㆍ공급자금융약정에 해당하는 금융부채 장부금액의 비현금 변동 유형과 영향 ㆍ유동성위험 정보	동 개정사항은 가상자산 관련 거래에 대해 다른 기준서에서 요구하는 공시 요구사항에 추가하여, 1) 가상자산을 보유하는 경우, 2) 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는경우, 3) 가상자산을 발행하는 경우로 각각 구분하여 각 경우별로 공시해야 할 사항을 규정합니다. 가상자산을 보유하는 경우 가상자산의 일반정보, 적용한 회계정책, 가상자산별 취득경로와 취득원가 및 당기말 공정가치 등에 대한 정보를 공시해야 합니다. 또한 가상자산을 발행한 경우 발행한 가상자산과 관련된 기업의 의무 및 의무이행상황, 매각한가상자산의 수익인식시기 및 금액, 발행 후 보유 중인 가상자산의 수량과 중요한 계약내용 등을 공시하여야 합니다.

미래기간에 영향을 미칠수 있는 최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 대한 설명	해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

새로운 기준 또는 해석의 최초 적용으로 인해 예상되는 효과에 대한 공시

교환가능성 결여

새로운 한국채택국제회계기준의 명칭	기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

예정된 회계정책의 변경의 성격에 대한 기술	동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다. 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

새로운 한국채택국제회계기준의 의무 적용일	2025-01-01

새로운 IFRS의 최초 적용이 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향에 관한 내용	회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

## 4. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약반기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2023년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.

## 5. 금융상품 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산

당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권

금융자산, 공정가치	0	0	0	0	35,171	4,751	37,046	17,182	0

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산

당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권

금융자산, 공정가치	0	0	0	0	35,171	5,236	37,046	17,182	0

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 공정가치

금융부채, 공정가치	부채	파생상품 금융부채	0	198	0	198

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 공정가치

금융부채, 공정가치	부채	파생상품 금융부채	0	590	0	590

공정가치 서열체계 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산
당반기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 1, 수준 2와 수준 3 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
회사는 당반기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산과 파생상품부채에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품과 수익증권은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

## 6. 범주별 금융상품

금융자산의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	94,149	2,668,260	2,762,409

금융자산	현금및현금성자산	0	908,959	908,959

단기금융상품	0	142,569	142,569

단기투자증권	0	813	813

유동매출채권	0	470,968	470,968

기타수취채권(유동)	0	437,122	437,122

유동파생상품자산	4,751	0	4,751

장기금융상품	0	0	0

장기투자증권	89,398	26,517	115,915

기타 비유동채권	0	681,312	681,312

비유동파생상품자산	0	0	0

전기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	94,634	2,675,938	2,770,572

금융자산	현금및현금성자산	0	546,835	546,835

단기금융상품	0	119,484	119,484

단기투자증권	0	1,145	1,145

유동매출채권	0	661,957	661,957

기타수취채권(유동)	0	646,013	646,013

유동파생상품자산	3,620	0	3,620

장기금융상품	0	0	0

장기투자증권	89,399	25,692	115,091

기타 비유동채권	0	674,812	674,812

비유동파생상품자산	1,615	0	1,615

금융부채의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,686,711	198	7,187	82,530	2,776,626

금융부채	유동매입채무	266,557	0	0	0	266,557

유동 차입금	929,517	0	0	0	929,517

기타 유동 미지급금	341,095	0	0	0	341,095

기타 유동부채	0	198	7,187	25,489	32,874

비유동차입금의 유동성 대체 부분	374,347	0	0	0	374,347

비유동 사채의 비유동성 부분	249,431	0	0	0	249,431

기타 비유동차입금의 비유동성 부분	489,504	0	0	0	489,503

기타 비유동 미지급금	36,260	0	0	0	36,260

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	0	0	0	57,041	57,041

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,355,447	590	8,395	85,349	2,449,781

금융부채	유동매입채무	234,357	0	0	0	234,357

유동 차입금	814,700	0	0	0	814,700

기타 유동 미지급금	329,681	0	0	0	329,681

기타 유동부채	0	210	8,395	18,775	27,379

비유동차입금의 유동성 대체 부분	462,390	0	0	0	462,390

비유동 사채의 비유동성 부분	249,359	0	0	0	249,359

기타 비유동차입금의 비유동성 부분	245,826	0	0	0	245,826

기타 비유동 미지급금	19,134	0	0	0	19,134

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	0	380	0	66,574	66,954

금융상품의 범주별 손익의 공시
당반기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익, 금융상품	평가손익, 금융상품	손상차손(손상차손환입)	외환차이

금융상품	당기손익인식금융자산	3,630	0	335	0	(93)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	37,670	0	0	0	0	425	2,291

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(21,849)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	41,300	(21,849)	335	0	(93)	425	2,291

전반기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익, 금융상품	평가손익, 금융상품	손상차손(손상차손환입)	외환차이

금융상품	당기손익인식금융자산	4,080	0	106	293	(3,002)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	52,632	0	0	0	0	412	648

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(31,691)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	56,712	(31,691)	106	293	(3,002)	412	648

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	908,959

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	278,959

현금성자산으로 분류된 단기예금	630,000

단기금융상품	142,569

단기금융상품	단기은행예치금	41,700

단기운용자금(ABCP 등)	100,869

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	546,835

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	41,637

현금성자산으로 분류된 단기예금	505,198

단기금융상품	119,484

단기금융상품	단기은행예치금	41,700

단기운용자금(ABCP 등)	77,784

사용이 제한된 금융자산
당반기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	0	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	1,825	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	2,541

전기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	34	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	1,735	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	17	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	2,486

## 8. 매출채권 및 기타수취채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

채권액	대손충당금	장부금액 합계

유동매출채권	569,415	(98,447)	470,968

유동매출채권	일반매출채권	1,074	0	1,074

공사미수금	547,749	(98,447)	449,302

분양미수금	20,592	0	20,592

기타 유동채권	510,709	(73,588)	437,122

기타 유동채권	미수금	152,161	(9,907)	142,254

미수수익	28,152	0	28,152

기타당좌자산	42,737	(1,968)	40,769

사업비 대여금 등	287,659	(61,713)	225,946

기타 비유동채권	887,707	(206,394)	681,312

기타 비유동채권	보증금	99,881	0	99,881

사업비 대여금 등	577,378	(5,382)	571,996

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	9,436	0	9,436

전기말 (단위 : 백만원)

채권액	대손충당금	장부금액 합계

유동매출채권	760,839	(98,882)	661,957

유동매출채권	일반매출채권	1,101	0	1,101

공사미수금	721,653	(98,882)	622,771

분양미수금	38,085	0	38,085

기타 유동채권	719,606	(73,593)	646,013

기타 유동채권	미수금	112,691	(9,912)	102,779

미수수익	32,418	0	32,418

기타당좌자산	149,352	(1,968)	147,384

사업비 대여금 등	425,145	(61,713)	363,432

기타 비유동채권	881,207	(206,395)	674,812

기타 비유동채권	보증금	106,160	(1)	106,159

사업비 대여금 등	567,029	(5,382)	561,647

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	7,006	0	7,006

계정간 이동에 관한 설명
당반기부터 기타 당좌자산에 포함되어 있던 단기대여금 등 74,724백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.당반기부터 보증금에 포함되어 있던 기타대여금 등 162,294 백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.

매출채권에 대한 세부 설명
매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

## 9. 재고자산

재고자산 세부내역
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,820,373	(6,366)	1,814,008

총유동재고자산	용지	1,180,704	0	1,180,704

완성주택	53,282	(6,366)	46,916

미완성주택	584,336	0	584,336

원재료	1,086	0	1,086

상품	0	0	0

저장품	965	0	965

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,505,695	(5,245)	1,500,450

총유동재고자산	용지	1,037,352	0	1,037,352

완성주택	36,054	(1,737)	34,317

미완성주택	429,279	(3,508)	425,771

원재료	983	0	983

상품	0	0	0

저장품	2,027	0	2,027

## 10. 종속기업 및 관계기업투자

종속기업에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

소재지	보유주식수	지분율	장부금액	자산	부채	자본	당기순이익(손실)	설명

전체 종속기업	호텔에이치디씨	대한민국	2,200,000	1.0000	0	24,843	11,737	13,106	1,648

에이치디씨현대피씨이	대한민국	310,583	1.0000	34,054	56,680	4,428	52,251	(1,121)

우리퍼스티어제일차	대한민국	0	0.0000	0	0	0	0	0	특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리 요건을 충족하므로, 동 기업에 대한 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였으나, 당반기 중 원금의 조기상환으로 지배력을 상실하였다고 판단하여 종속기업에서 제외하였습니다.

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	60,000,000	1.0000	120,000	416,887	302,227	114,660	(1,365)

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	56,625,000	1.0000	45,325	113,784	72,380	41,404	(490)

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	대한민국	0	0.0000	0	0	0	0	0	당반기 중 청산되어 종속기업에서 제외되었습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

소재지	보유주식수	지분율	장부금액	자산	부채	자본	당기순이익(손실)	설명

전체 종속기업	호텔에이치디씨	대한민국	2,200,000	1.0000	0	23,493	11,644	11,848	5,083

에이치디씨현대피씨이	대한민국	310,583	1.0000	34,054	58,563	7,861	50,702	1,961

우리퍼스티어제일차	대한민국	0	0.0000	0	0	0	0	0	특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리 요건을 충족하므로, 동 기업에 대한 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였습니다.

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	60,000,000	1.0000	120,000	406,632	290,607	116,025	(2,408)

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	56,625,000	1.0000	45,325	113,960	72,065	41,894	(1,118)

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	대한민국	3,000,000	1.0000	300	300	0	300	0

관계기업에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

소재지	보유주식수	지분율	장부금액	자산	부채	자본	당기순이익(손실)	설명

전체 관계기업	에이치디씨리조트	대한민국	11,600,000	0.4995	58,000	1,198,248	869,020	329,228	(6,841)

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	대한민국	347,000	0.1849	34,700	730,502	582,190	148,311	(4,254)	지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

광명문화복합단지피에프브이	대한민국	149,000	0.1490	745	6,224	9,093	(2,869)	(734)	지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

광명문화복합단지자산관리	대한민국	12,000	0.6000	60	270	123	147	23	지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

충주드림파크개발	대한민국	135,000	0.2700	675	69,086	82,087	(13,002)	(4,144)

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	대한민국	1,340,000	0.1207	6,700	170,876	118,266	52,611	(995)	지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

송파비즈클러스터피에프브이	대한민국	1,000,000	0.1000	5,000	50,000	0	50,000	0	당반기 중 지분 10%를 취득하여 관계기업에 포함되었습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

소재지	보유주식수	지분율	장부금액	자산	부채	자본	당기순이익(손실)	설명

전체 관계기업	에이치디씨리조트	대한민국	11,600,000	0.4995	58,000	1,203,842	867,632	336,210	1,461

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	대한민국	347,000	0.1849	34,700	730,707	577,941	152,766	(10,904)	지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

광명문화복합단지피에프브이	대한민국	149,000	0.1490	745	5,677	7,812	(2,135)	(1,538)	지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

광명문화복합단지자산관리	대한민국	12,000	0.6000	60	273	149	124	8	지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

충주드림파크개발	대한민국	135,000	0.2700	675	70,741	79,583	(8,842)	(6,770)

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	대한민국	1,340,000	0.1207	6,700	124,952	71,342	53,610	(291)	지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

송파비즈클러스터피에프브이	대한민국	0	0.0000	0	0	0	0	0

## 11. 유형자산

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당반기의 취득 및 감가상각금액은 외환차이를 반영한 금액입니다.

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체 등에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산의 대체에 대한 기술

유형자산	토지	82,252	0	0	0	0	82,252

건물	222,714	0	0	(4,071)	0	218,643

구축물	0	0	0	0	0	0

기계장치	3,985	111	0	(403)	171	3,864	외환차이를 반영한 금액입니다.

차량운반구	940	0	(10)	(232)	0	698

기타유형자산	40,318	3,745	0	(6,362)	0	37,701

건설중인자산	34,621	6,494	0	0	0	41,115

유형자산 합계	384,830	10,350	(10)	(11,068)	171	384,273

전반기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체 등에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산의 대체에 대한 기술

유형자산	토지	84,943	0	0	0	(2,628)	82,315	회사는 전반기 중 용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,177백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산으로 186백만원 대체되었습니다. 또한, 전반기 중 토지와 건물, 구축물, 기계장치의 일부 14,554백만원을 종속기업인 에이치디씨현대피씨이(주)에 현물출자하였습니다.

건물	235,835	0	0	(4,192)	(4,755)	226,888	전반기 중 토지와 건물, 구축물, 기계장치의 일부 14,554백만원을 종속기업인 에이치디씨현대피씨이(주)에 현물출자하였습니다.

구축물	53	0	0	(1)	(52)	0	전반기 중 토지와 건물, 구축물, 기계장치의 일부 14,554백만원을 종속기업인 에이치디씨현대피씨이(주)에 현물출자하였습니다.

기계장치	5,108	845	0	(802)	(843)	4,308	전반기 중 토지와 건물, 구축물, 기계장치의 일부 14,554백만원을 종속기업인 에이치디씨현대피씨이(주)에 현물출자하였습니다. 또한 기계장치에서 99백만원의 외환차이가 발생하였습니다.

차량운반구	1,258	61	0	(263)	0	1,056

기타유형자산	45,518	2,893	(40)	(6,631)	199	41,939

건설중인자산	11,785	10,726	0	0	(385)	22,126

유형자산 합계	384,500	14,525	(40)	(11,889)	(8,464)	378,632

유형자산의 취득과 관련된 미지급금에 대한 설명
당반기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

## 12. 담보제공자산

채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 및 전기말 현재 담보설정금액은 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	담보로 제공된 자산의 장부금액	담보설정금액	채무금액	차입금의 종류	담보권자

담보의 종류	유형자산	토지, 건물	59,686	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지	30,763	240,000	200,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지, 건물	204,373	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행

투자부동산	토지, 건물	16,468	135,000	112,500	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	149,770	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행

재고자산	용지	39,381	128,400	107,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	50,037	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	32,929	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행

장기투자증권	채무상품	17,182	47,940	47,940	재매입약정	농협은행 외

담보의 종류 합계	600,589	1,124,580	945,140

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	담보로 제공된 자산의 장부금액	담보설정금액	채무금액	차입금의 종류	담보권자

담보의 종류	유형자산	토지, 건물	60,580	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지	0	0	0	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지, 건물	207,537	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행

투자부동산	토지, 건물	16,498	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	131,914	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행

재고자산	용지	39,381	96,000	80,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	46,070	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	25,704	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행

장기투자증권	채무상품	17,182	49,997	49,997	재매입약정	농협은행 외

담보의 종류 합계	544,866	899,237	757,697

공사이행보증 등을 위한 채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	내역	담보설정금액	담보권자

담보의 종류	장기투자증권	출자금	채무상품	건설공제조합 출자금	24,700	건설공제조합

출자금	채무상품	전문건설공제조합 출자금	10,051	전문건설공제조합

출자금	채무상품	기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비건설공제조합

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	내역	담보설정금액	담보권자

담보의 종류	장기투자증권	출자금	채무상품	건설공제조합 출자금	24,700	건설공제조합

출자금	채무상품	전문건설공제조합 출자금	10,051	전문건설공제조합

출자금	채무상품	기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비건설공제조합

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정금액	담보권자	관련 채무

담보의 종류	장기투자증권	주식	지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금

주식	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	KDB산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정금액	담보권자	관련 채무

담보의 종류	장기투자증권	주식	지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금

주식	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	KDB산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금

## 13. 사용권자산

사용권자산의 변동내역에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

건설장비	부동산	장부금액 합계

기초 사용권자산	24,572	57,171	81,743

기초 사용권자산	취득원가, 사용권자산	121,718	69,189	190,907

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(97,146)	(12,018)	(109,164)

취득	14,776	0	14,776

변경 및 해지, 사용권자산	0	0	0

손상차손환입, 사용권자산	0	673	673

사용권자산감가상각비	(16,156)	(2,190)	(18,346)

기말 사용권자산	23,192	55,654	78,846

기말 사용권자산	취득원가, 사용권자산	136,494	69,189	205,683

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(113,302)	(13,535)	(126,837)

전반기 (단위 : 백만원)

건설장비	부동산	장부금액 합계

기초 사용권자산	31,985	60,088	92,073

기초 사용권자산	취득원가, 사용권자산	91,562	65,620	157,182

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(59,577)	(5,532)	(65,109)

취득	14,015	0	14,015

변경 및 해지, 사용권자산	3,619	0	3,619

손상차손환입, 사용권자산	0	1,340	1,340

사용권자산감가상각비	(17,707)	(2,189)	(19,896)

기말 사용권자산	31,912	59,239	91,151

기말 사용권자산	취득원가, 사용권자산	109,195	65,620	174,815

상각 및 손상누계액, 사용권자산	(77,283)	(6,381)	(83,664)

## 14. 기타채무

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	341,095

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	324,732

유동으로 분류되는 미지급비용	6,403

미지급배당금	0

단기임대보증금	9,960

매입채무 외의 비유동채무	36,260

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금, 순액	36,260

기타 유동부채	32,874

기타 유동부채	유동금융보증부채	7,187

유동 리스부채	25,489

유동파생상품부채	198

기타 비유동 부채	57,661

기타 비유동 부채	장기선수수익	620

비유동 리스부채	57,041

비유동파생상품부채	0

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	329,681

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	284,208

유동으로 분류되는 미지급비용	18,710

미지급배당금	0

단기임대보증금	26,763

매입채무 외의 비유동채무	19,134

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금, 순액	19,134

기타 유동부채	27,380

기타 유동부채	유동금융보증부채	8,395

유동 리스부채	18,775

유동파생상품부채	210

기타 비유동 부채	67,807

기타 비유동 부채	장기선수수익	853

비유동 리스부채	66,574

비유동파생상품부채	380

금융보증부채에 대한 설명
당반기말과 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

## 15. 차입금

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

운용자금1

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등

차입금, 이자율	0.0494	0.0615

유동 차입금	929,517	929,517

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

운용자금1

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입처

차입금, 이자율	0.0521	0.0675

유동 차입금	814,700	814,700

단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 56,817백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	장기자금2	운용자금	운용자금	재매입약정

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	주택도시보증공사	건설공제조합	전문건설공제조합	농협은행 등

차입금, 이자율	0.0549	0.0644	0.0000	0.0110	0.0101	0.0650

명목금액	785,500	9,107	20,416	5,000	47,940	867,963

유동성대체로 인한 차감	(374,347)

현재가치할인차금	(4,112)

장기차입금	489,503

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	장기자금2	운용자금	운용자금	재매입약정

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	주택도시보증공사	건설공제조합	전문건설공제조합	농협은행 등

차입금, 이자율	0.0339	0.0602	0.0000	0.0110	0.0101	0.0650

명목금액	557,000	9,107	20,416	6,000	49,997	642,520

유동성대체로 인한 차감	(392,417)

현재가치할인차금	(4,277)

장기차입금	245,826

전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0183	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	0	30,000	250,000

유동성대체로 인한 차감	0

사채할인발행차금	(569)

합계	249,431

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0183	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	70,000	30,000	320,000

유동성대체로 인한 차감	(69,973)

사채할인발행차금	(668)

합계	249,359

기한이익상실 약정에 대한 공시
회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다.아래 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.

기한이익상실 약정에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

회사채 등급 하락(A- 미만)	170,000

회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	0

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	170,000

중요한 영업에 대한 기한이익 상실	250,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,508,200

사채의 조기상환권에 대한 공시
회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

## 16. 충당부채

충당부채에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 충당부채	383,904	115,790	15,678	96,946	612,318

전입 및 환입액	14,194	(12,968)	(849)	21,779	22,156

사용액, 충당부채	(18,169)	0	(490)	(80,479)	(99,138)

외환차이, 충당부채	45	0	0	0	45

기말 충당부채	379,974	102,822	14,339	38,246	535,381

유동충당부채	111,835	102,822	14,339	38,246	267,242

비유동충당부채	268,139	0	0	0	268,140

전반기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 충당부채	348,103	98,377	4,130	118,511	569,121

전입 및 환입액	26,534	26,132	0	20,178	72,844

사용액, 충당부채	(15,094)	0	(1,597)	(46,512)	(63,203)

외환차이, 충당부채	64	0	0	0	64

기말 충당부채	359,607	124,509	2,533	92,177	578,826

유동충당부채	109,405	124,509	2,533	92,177	328,624

비유동충당부채	250,202	0	0	0	250,202

충당부채에 대한 설명
당반기부터 기존 하자보수충당부채에 포함되어 있던 준공 이후 발생 예상 비용분을 기타충당부채로 계상하였으며 해당 충당부채의 당반기말 잔액은 28,782 백만원(전반기 : 23,195백만원)입니다.

## 17. 퇴직급여

회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

확정급여제도에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	84,157

사외적립자산의 공정가치	(93,605)

순확정급여부채(자산) 합계	(9,448)

전기말 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	85,237

사외적립자산의 공정가치	(98,569)

순확정급여부채(자산) 합계	(13,332)

당반기말 현재 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 297백만원(전기말 : 298백만원)이 포함된 금액입니다.

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	2,561	5,123

순이자비용(수익), 확정급여제도	(132)	(264)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	2,429	4,859

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	3,268

판매비와관리비, 확정급여제도	1,591

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	2,284	4,567

순이자비용(수익), 확정급여제도	(159)	(319)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	2,125	4,248

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	2,766

판매비와관리비, 확정급여제도	1,482

당반기 총 비용 중 3,268백만원(전반기 : 2,766백만원)은 매출원가에 포함되었으며 1,591백만원(전반기 : 1,482백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

## 18. 자본금과 자본잉여금

자본금 및 자본잉여금의 변동 내역
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 주식수	65,907,330

반기말 주식수	65,907,330

기초 자본금	329,537

반기말 자본금	329,537

기초 자본잉여금	1,601,144

반기말 자본잉여금	1,601,144

자본금 및 자본잉여금 기초 합계	1,930,681

자본금 및 자본잉여금 반기말 합계	1,930,681

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초 주식수	65,907,330

반기말 주식수	65,907,330

기초 자본금	329,537

반기말 자본금	329,537

기초 자본잉여금	1,601,144

반기말 자본잉여금	1,601,144

자본금 및 자본잉여금 기초 합계	1,930,681

자본금 및 자본잉여금 반기말 합계	1,930,681

## 19. 고객과의 계약에서 생기는 수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	126,954	1,179,058	439,600	217,673	53,443	2,016,728

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	45,811	1,179,058	439,600	217,673	0	1,882,142

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	81,143	0	0	0	53,443	134,586

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	7,663	7,663

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	7,663	7,663

수익 합계	126,954	1,179,058	439,600	217,673	61,106	2,024,391

전반기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	349,744	1,084,552	257,571	137,061	167,119	1,996,047

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	11,388	1,084,552	257,571	137,061	57,235	1,547,807

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	338,356	0	0	0	109,884	448,240

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	3,013	3,013

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	3,013	3,013

수익 합계	349,744	1,084,552	257,571	137,061	170,132	1,999,060

## 20. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	1,024,353	1,928,973

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(262,455)	(313,558)

용지, 원재료 및 저장품 매입	490,478	831,881

종업원급여	42,939	84,679

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산상각비	17,516	30,836

지급수수료	155,227	229,913

광고선전비	4,543	10,190

외주용역비	466,441	891,000

세금과공과	36,410	54,905

대손상각비	(343)	(440)

임차료	9,458	17,990

보험료	12,503	22,460

기타 비용	51,636	69,117

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	923,874	1,945,831

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(22,457)	182,373

용지, 원재료 및 저장품 매입	311,836	504,785

종업원급여	38,958	77,259

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산상각비	16,894	33,335

지급수수료	98,381	249,847

광고선전비	2,812	6,051

외주용역비	404,956	741,516

세금과공과	34,595	50,346

대손상각비	(481)	(409)

임차료	8,078	14,578

보험료	9,343	20,177

기타 비용	20,959	65,973

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비를 합산한 금액입니다.

종업원급여비용의 분류
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

종업원급여	42,939	84,679

종업원급여	급여	40,510	79,820

퇴직급여	2,429	4,859

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

종업원급여	38,958	77,259

종업원급여	급여	36,834	73,011

퇴직급여	2,124	4,248

## 21. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	53,543	90,165

판매비와관리비	급여	12,506	25,678

퇴직급여	783	1,591

복리후생비	898	1,521

세금과공과	12,824	15,258

지급수수료	19,941	33,792

임차료	1,736	3,561

감가상각비	280	544

보험료	1,301	2,023

광고선전비	819	1,631

기타	2,455	4,566

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	48,083	84,448

판매비와관리비	급여	12,636	24,940

퇴직급여	745	1,482

복리후생비	1,006	1,774

세금과공과	12,728	14,922

지급수수료	15,043	29,438

임차료	1,587	3,250

감가상각비	212	413

보험료	940	2,031

광고선전비	940	1,485

기타	2,246	4,713

## 22. 영업외수익 및 영업외비용

영업외수익 및 영업외비용
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

영업외수익	3,761	8,470

영업외수익	수입임대료	120	120

배당금수익	335	335

투자부동산처분이익	0	0

유형자산처분이익	0	28

파생상품거래이익	0	0

파생상품평가이익	(739)	229

사용권자산손상차손환입	5	673

상각후원가 금융자산 손상차손환입	0	0

기타	4,040	7,085

영업외비용	4,635	6,886

영업외비용	기부금	343	1,935

유형자산처분손실	0	1

파생상품평가손실	322	322

상각후원가 금융자산 손상차손	5	15

기타	3,965	4,613

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

영업외수익	3,719	15,220

영업외수익	수입임대료	0	360

배당금수익	106	106

투자부동산처분이익	447	797

유형자산처분이익	0	0

파생상품거래이익	0	293

파생상품평가이익	(2,301)	0

사용권자산손상차손환입	1,335	1,340

상각후원가 금융자산 손상차손환입	0	3

기타	4,132	12,321

영업외비용	4,161	7,587

영업외비용	기부금	542	1,423

유형자산처분손실	0	0

파생상품평가손실	2,639	3,002

상각후원가 금융자산 손상차손	0	0

기타	980	3,162

## 23. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	1,293	2,604

금융수익	외환차익	27	66

외화환산이익	1,266	2,538

금융원가	256	313

금융원가	외환차손	39	45

외화환산손실	217	268

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

금융수익	1,330	1,418

금융수익	외환차익	70	152

외화환산이익	1,260	1,266

금융원가	597	770

금융원가	외환차손	185	207

외화환산손실	412	563

## 24. 영업으로부터 창출된 현금

영업활동현금흐름
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	115,600

당기순이익 조정을 위한 가감

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	24,993

비용으로 인식된 차입원가	25,158

퇴직급여 조정	4,859

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	29,469

무형자산상각비에 대한 조정	1,367

대손상각비(대손충당금환입)	(440)

충당부채전입액	22,156

파생상품평가손실 조정	322

유형자산처분손실 조정	1

외화환산손실 조정	268

이자수익에 대한 조정	(41,300)

배당수익에 대한 조정	(335)

재고자산평가손실(환입)	1,121

파생상품거래이익 조정	0

파생상품평가이익 조정	(229)

투자부동산처분이익	0

상각후원가측정금융자산손상환입	0

사용권자산 손상차손환입 조정	(673)

외화환산이익 조정	(2,538)

자산손상차손	15

유형자산처분이익 조정	(28)

기타손익 조정	5

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	191,425

미청구공사의 감소(증가)	(157,069)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	127,702

선급금의 감소(증가)	(114,638)

선급비용의 감소 (증가)	(1,143)

재고자산의 감소(증가)	(190,285)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	85,029

매입채무의 증가(감소)	32,200

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	13,884

선수금의 증가(감소)	3,451

초과청구공사의 증가(감소)	230,537

예수금의 증가(감소)	(59,167)

유동충당부채의 증가(감소)	(99,093)

순확정급여부채 증가(감소)	(861)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	17,126

기타비유동부채의 증가(감소)	(232)

영업에서 창출된 현금흐름	258,657

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	83,617

당기순이익 조정을 위한 가감

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	34,605

비용으로 인식된 차입원가	15,954

퇴직급여 조정	4,248

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	31,932

무형자산상각비에 대한 조정	1,403

대손상각비(대손충당금환입)	(409)

충당부채전입액	72,844

파생상품평가손실 조정	3,002

유형자산처분손실 조정	0

외화환산손실 조정	563

이자수익에 대한 조정	(56,712)

배당수익에 대한 조정	(106)

재고자산평가손실(환입)	736

파생상품거래이익 조정	(293)

파생상품평가이익 조정	0

투자부동산처분이익	(797)

상각후원가측정금융자산손상환입	(3)

사용권자산 손상차손환입 조정	(1,340)

외화환산이익 조정	(1,266)

자산손상차손	0

유형자산처분이익 조정	(2)

기타손익 조정	0

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	217,166

미청구공사의 감소(증가)	(184,934)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	712,368

선급금의 감소(증가)	(24,928)

선급비용의 감소 (증가)	15,686

재고자산의 감소(증가)	174,099

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	(17,452)

매입채무의 증가(감소)	13,345

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	18,858

선수금의 증가(감소)	(28,089)

초과청구공사의 증가(감소)	(226,891)

예수금의 증가(감소)	5,414

유동충당부채의 증가(감소)	(63,203)

순확정급여부채 증가(감소)	(604)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	888

기타비유동부채의 증가(감소)	310

영업에서 창출된 현금흐름	800,009

## 25. 우발채무와 약정사항

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명
당반기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표
당반기말 (단위 : 백만원)

보증금액	채무자의 대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	2,754,932	2,476,043	0	0	7,187

전기말 (단위 : 백만원)

보증금액	채무자의 대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	2,804,628	2,530,205	0	0	8,395

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 회사단독사업
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	단독사업	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	1,087,308	932,520	763,773	698,804

차입금명칭 합계	1,087,308	932,520	763,773	698,804

기타사업	차입금명칭	브릿지	354,300	354,300	350,100	396,500

본 PF	1,788,258	1,356,258	1,268,958	1,171,775

차입금명칭 합계	2,142,558	1,710,558	1,619,058	1,568,275

제품과 용역 합계	3,229,866	2,643,078	2,382,831	2,267,079

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 컨소시엄사업전체
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	컨소시엄사업 전체	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	129,754	111,854	93,212	263,126

차입금명칭 합계	129,754	111,854	93,212	263,126

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0

제품과 용역 합계	129,754	111,854	93,212	263,126

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	컨소시엄사업, 회사부담분	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	129,754	111,854	93,212	263,126

차입금명칭 합계	129,754	111,854	93,212	263,126

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0

제품과 용역 합계	129,754	111,854	93,212	263,126

회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 회사단독사업
(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

단독사업

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	27,897	350,040	385,836	0	0

차입금명칭 합계	0	27,897	350,040	385,836	0	0

기타사업	차입금명칭	브릿지	198,100	47,000	105,000	0	0	0

본 PF	333,338	17,000	650,800	267,820	0	0

차입금명칭 합계	531,438	64,000	755,800	267,820	0	0

제품과 용역 합계	531,438	91,897	1,105,840	653,656	0	0

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄사업전체
(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

컨소시엄사업 전체

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	87,590	0	0	5,622

차입금명칭 합계	0	0	87,590	0	0	5,622

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0	0	0

제품과 용역 합계	0	0	87,590	0	0	5,622

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄사업회사부담분
(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

컨소시엄사업, 회사부담분

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	87,590	0	0	5,622

차입금명칭 합계	0	0	87,590	0	0	5,622

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0	0	0

차입금명칭 합계	0	0	0	0	0	0

제품과 용역 합계	0	0	87,590	0	0	5,622

회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

PF 차입금 관련하여 제공한 주요 지급보증 내역 - 정비사업
(단위 : 백만원)

사업지역, PF	사업장구분	PF 유형	신용보강종류, PF	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자, PF	특수관계자 여부, PF	채권기관종류 PF	채무자의 당반기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액	차입금, 만기	유형, PF	책임준공약정금액, PF	조기상환조항

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

제품과 용역

정비사업

계약의 유형	단독사업	전체 계약	계약1	대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	117,000	1,000,000.0000	36,266	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	27,897	22,211	2024-12-30	Loan	117,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약2	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	204,360	1.0000	189,780	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	158,150	155,159	2025-01-30	Loan	204,360	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약3	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	72,000	1.0000	71,838	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	59,865	57,499	2025-03-08	Loan	72,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약4	대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	179,140	1.0000	171,633	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	132,025	97,083	2025-04-18	Loan	179,140	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약5	광명시	공동주택	본PF	연대보증	275,768	1.0000	270,359	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	225,299	213,787	2025-07-28	Loan	275,768	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약6	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	144,000	1.0000	124,429	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	103,691	101,327	2025-12-28	Loan	144,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약7	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	1.0000	68,215	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 카드사	56,846	51,738	2026-05-29	Loan	95,040	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

전체 계약 합계	1,087,308	932,520	763,773	698,804	1,087,308

컨소시엄사업 전체	전체 계약	계약1	부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	0	1.0000	0	거제2구역 주택재개발정비사업조합	X	은행 보험사	0	138,578	2024-03-31	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약2	구미시	공동주택	본PF	연대보증	0	1.0000	0	원평1구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	0	39,600	2024-05-25	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약3	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	117,029	1.0000	105,108	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	87,590	81,276	2025-12-31	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약4	부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	12,725	1.0000	6,746	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	5,622	3,672	2028-12-08	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약5

계약6

계약7

전체 계약 합계	129,754	111,854	93,212	263,126	0

PF대출보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 856,985백만원(전기말 : 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

PF 차입금 관련하여 제공한 주요 지급보증 내역 - 기타사업
(단위 : 백만원)

사업지역, PF	사업장구분	PF 유형	신용보강종류, PF	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자, PF	특수관계자 여부, PF	채권기관종류 PF	채무자의 당반기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액	차입금, 만기	유형, PF	책임준공약정금액, PF	조기상환조항

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

제품과 용역

기타사업

계약의 유형	단독사업	전체 계약	계약1	익산시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜성원건설	X	유동화회사	0	48,000	2024-01-25	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약2	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	24,600	2024-01-30	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약3	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	32,900	2024-01-30	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약4	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	0	1.0000	0	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	0	11,000	2024-01-30	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약5	춘천시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	아이디앤콘스㈜	X	유동화회사	0	57,000	2024-02-23	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약6	군산시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜은성종합개발	X	유동화회사	0	27,900	2024-03-17	ABS	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약7	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	0	1.0000	0	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	0	105,000	2024-04-29	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약8	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	0	1.0000	0	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	0	63,000	2024-04-29	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약9	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	0	1.0000	0	김오개발㈜	X	유동화회사	0	44,500	2024-05-28	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약10	강릉시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	도시디자인개발㈜	X	유동화회사	0	54,100	2024-06-07	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약11	경산시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	㈜JP인터내셔널D	X	유동화회사	0	30,000	2024-07-16	사모사채	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약12	서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	0	1.0000	0	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 보험사	0	127,300	2025-10-31	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우

계약13	의왕시	지식산업센터	본PF	자금보충	50,255	1.0000	50,255	㈜의왕스마트시티	X	유동화회사	50,255	50,255	2024-07-11	사모사채	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약14	경산시	공동주택	본PF	자금보충	14,000	1.0000	14,000	㈜JP인터내셔널D	X	보험사	14,000	14,000	2024-07-16	Loan	14,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약15	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	270,000	1.0000	140,500	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	140,500	82,600	2024-07-26	ABSTB	270,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약16	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	25,000	1.0000	13,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	13,000	15,000	2024-07-26	ABSTB	25,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약17	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	75,000	1.0000	75,000	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	75,000	75,000	2024-07-28	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약18	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	63,000	1.0000	63,000	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	63,000	0	2024-07-30	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약19	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	46,100	1.0000	46,100	김오개발㈜	X	유동화회사	46,100	0	2024-08-28	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약20	천안시	공동주택	브릿지론	연대보증	18,200	1.0000	18,200	김오개발㈜	X	은행	14,000	14,000	2024-08-30	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약21	서울특별시	지식산업센터	본PF	자금보충	66,183	1.0000	66,183	지엠지개발㈜	X	유동화회사	66,183	0	2024-09-12	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약22	익산시	공동주택	본PF	자금보충	49,400	1.0000	49,400	㈜성원건설	X	유동화회사	49,400	0	2024-09-26	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약23	포항시	공동주택	본PF	연대보증	22,100	1.0000	22,100	미르도시개발㈜	X	은행	17,000	22,000	2024-10-10	Loan	22,100	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약24	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	15,000	1.0000	15,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	15,000	15,000	2024-12-23	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약25	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	32,000	1.0000	32,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	32,000	32,000	2024-12-23	ABS	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약26	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	140,000	1.0000	140,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	140,000	140,000	2025-02-28	Loan	140,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약27	서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	148,800	1.0000	148,800	제이케이미래 강동PFV㈜	X	은행, 유동화회사	148,800	152,700	2025-04-13	Loan	148,800	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약28	평택시	업무시설	본PF	자금보충	128,100	1.0000	60,000	주식회사베스트프리미엄	X	유동화회사	60,000	0	2025-04-24	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약29	평택시	업무시설	본PF	자금보충	86,000	1.0000	40,000	주식회사베스트프리미엄	X	유동화회사	40,000	0	2025-04-24	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약30	천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	105,000	1.0000	105,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	105,000	0	2025-04-29	ABCP	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약31	서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	1.0000	300,000	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	250,000	187,200	2025-05-20	Loan	324,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약32	논산시	공동주택	본PF	연대보증	15,600	1.0000	15,600	고산공영㈜	X	캐피탈	12,000	13,500	2025-05-30	Loan	15,600	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약33	인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	33,820	1.0000	33,820	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	33,820	38,720	2025-10-05	Loan	33,820	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약34	음성군	공동주택	본PF	자금보충	41,000	1.0000	41,000	㈜도시피앤디	X	은행	41,000	41,000	2026-01-05	Loan	41,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약35	군산시	공동주택	본PF	자금보충	50,000	1.0000	50,000	㈜은성종합개발	X	은행	50,000	50,000	2026-06-02	Loan	50,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약36	서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	1.0000	171,600	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	143,000	0	2026-03-28	Loan	324,000	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우

전체 계약 합계	2,142,558	1,710,558	1,619,058	1,568,275	1,408,320

PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 1,619,058백만원(전기말 : 1,568,275백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

미이행시 손해배상 조항의 책임준공 약정 공시, 회사단독사업
당반기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	단독사업	제품과 용역	정비사업	19	6,589,348	2,599,617	1,247,641

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	19	6,589,348	2,599,617	1,247,641

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	단독사업	제품과 용역	정비사업	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872

미이행시 손해배상 조항의 책임준공 약정 공시, 컨소시엄사업
당반기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	컨소시엄사업, 회사부담분	제품과 용역	정비사업	12	4,704,015	1,824,167	933,102

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	12	4,704,015	1,824,167	933,102

컨소시엄사업 전체	제품과 용역	정비사업	12	12,115,052	3,862,522	2,010,005

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	12	12,115,052	3,862,522	2,010,005

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 미이행시 손해배상

계약의 유형	컨소시엄사업, 회사부담분	제품과 용역	정비사업	11	4,230,766	1,446,934	776,662

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	11	4,230,766	1,446,934	776,662

컨소시엄사업 전체	제품과 용역	정비사업	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877

기타사업	0	0	0	0

제품과 용역 합계	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877

조건부 채무인수 조항의 책임준공 약정 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수

제품과 용역	정비사업	0	0	0	0

기타사업	7	1,075,013	945,928	839,428

제품과 용역 합계	7	1,075,013	945,928	839,428

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수

제품과 용역	정비사업	0	0	0	0

기타사업	5	575,974	934,728	600,728

제품과 용역 합계	5	575,974	934,728	600,728

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	1	219,795	144,000	103,691

기타사업	7	1,589,799	1,317,320	912,120

제품과 용역 합계	8	1,809,594	1,461,320	1,015,811

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 조건부 채무인수, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	2	407,510	207,700	140,927

기타사업	7	1,568,799	1,167,870	891,520

제품과 용역 합계	9	1,976,309	1,375,570	1,032,447

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	6	1,185,385	943,308	660,080

기타사업	2	370,582	91,000	91,000

제품과 용역 합계	8	1,555,967	1,034,308	751,080

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	도급금액	보증한도	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

책임준공, 중첩 제공

제품과 용역	정비사업	7	1,506,819	1,123,618	736,055

기타사업	2	374,391	92,000	91,000

제품과 용역 합계	9	1,881,210	1,215,618	827,055

부동산 PF의 SOC 보증 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

부동산 PF의 SOC 보증

계약의 유형

건설사업전체	컨소시엄사업, 회사부담분	컨소시엄사업 전체

공사건수	4	2	2

보증한도	81,686	71,980	143,000

전기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

부동산 PF의 SOC 보증

계약의 유형

건설사업전체	컨소시엄사업, 회사부담분	컨소시엄사업 전체

공사건수	4	2	2

보증한도	81,686	71,980	143,000

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 지급보증

제품과 용역	정비사업	3	484,070	414,467	338,197

기타사업	15	1,323,600	1,097,378	1,009,814

제품과 용역 합계	18	1,807,670	1,511,845	1,348,011

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 지급보증

제품과 용역	정비사업	5	500,491	427,949	230,806

기타사업	15	1,899,832	1,575,586	1,372,591

제품과 용역 합계	20	2,400,323	2,003,535	1,603,397

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 책임준공

제품과 용역	정비사업	12	4,322,981	4,322,981	2,227,876

기타사업	15	2,130,655	2,130,655	1,238,251

제품과 용역 합계	27	6,453,636	6,453,636	3,466,127

전기말 (단위 : 백만원)

공사건수	보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

중도금대출에 대한 책임준공

제품과 용역	정비사업	10	2,461,620	2,461,620	1,146,076

기타사업	11	1,553,777	1,553,777	1,264,484

제품과 용역 합계	21	4,015,397	4,015,397	2,410,560

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

기타 보증 및 약정

계약의 유형

한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대출원리금 채권 풋옵션 계약

신용위험에 대한 최대 노출정도	305,893	72,000	666,400

채무자의 당기말 대출잔액	305,893	72,000	666,400

보증의무해소조건	재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금 상환	시행사, 특수관계자 등 대출원리금 상환

전기말 (단위 : 백만원)

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

기타 보증 및 약정

계약의 유형

한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대출원리금 채권 풋옵션 계약

신용위험에 대한 최대 노출정도	277,090	322,000

채무자의 당기말 대출잔액	277,090	322,000

보증의무해소조건	재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금 상환

보증보험회사에게 제공하거나 제공받은 지급보증
(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	비고

우발부채	보증 관련 우발부채	기타우발부채	계약의 유형	제공한 지급보증	보증처	건설공제조합	5,805	5,805

서울보증보험	88,778	88,778

주택도시보증공사	3,603,170	3,603,170

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

보증처 합계	3,697,753	3,697,753	"피보증처가 특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원"

제공받은 지급보증	보증처	건설공제조합	4,170,148	4,170,148

서울보증보험	107,618	107,618

주택도시보증공사	6,657,735	6,657,735

전문건설공제조합	493,308	493,308

기계설비건설공제조합	15,702	15,702

보증처 합계	11,444,511	11,444,511	"보증채권자가 특수관계자인 경우- 보증한도 : 84,838백만원- 보증금액 : 84,838백만원"

회사는 당반기말 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,697,753백만원(전기말 : 4,396,554백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다. 또한, 당반기말 현재 회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,444,512백만원(전기말 : 11,489,625백만원)입니다. 당반기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공하고 있습니다.

제공한 지급보증에 대한 세부내용
(단위 : 백만원)

보증종류	보증처	보증한도	보증금액	특수관계자 여부

우발부채

보증 관련 우발부채

기타우발부채

피보증처	에이치디씨아이앤콘스㈜	주택분양보증	주택도시보증공사	47,160	47,160	O

교보자산신탁 외	주택분양보증	주택도시보증공사	3,528,345	3,528,345	X

하나자산신탁	임대보증금보증	주택도시보증공사	27,666	27,666	X

계룡건설산업㈜	하자보수보증	건설공제조합	4,797	4,797	X

현대건설 외	건설기계대여금 지급보증	건설공제조합	1,008	1,008	X

제이케이미래㈜ 등	이행지급보증	서울보증보험	88,778	88,778	X

피보증처 합계	3,697,754	3,697,754

한편, 회사는 전기 중 우리퍼스티어제일차(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였고, 우리퍼스티어제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공했었습니다. 그러나 당반기 중 상환하여 당반기말 현재 대출잔액은 -백만원(전기말 : 57,000백만원)입니다.

제공받은 지급보증에 대한 세부내용
(단위 : 백만원)

보증종류	보증처	보증한도	보증금액	특수관계자 여부

우발부채

보증 관련 우발부채

기타우발부채

보증채권자	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	분양보증	주택도시보증공사	5,438,428	5,438,428	X

서울특별시도시기반시설본부 등	계약보증	건설공제조합	35,388	35,388	X

창원시 등	계약보증	서울보증보험	25,584	25,584	X

부산컨테이너터미널(주)	계약보증	서울보증보험	13,071	13,071	O

(주)록인김해레스포타운 등	계약보증	전문건설공제조합	14,245	14,245	X

서울아산병원 등	하자보수	건설공제조합	151,378	151,378	X

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	하자보수	건설공제조합	116	116	O

북항아이브리지(주)	하자보수	건설공제조합	5,002	5,002	O

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	하자보수	건설공제조합	2,704	2,704	O

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	하자보수	건설공제조합	3,361	3,361	O

경상남도 거제시 등	하자보수	서울보증보험	6,708	6,708	X

부산컨테이너터미널(주)	하자보수	서울보증보험	1,702	1,702	O

온천2구역 등 입주자	하자보수	주택도시보증공사	245,465	245,465	X

울산광역시 종합건설본부 등	하자보수	전문건설공제조합	57,724	57,724	X

서울춘천고속도로 주식회사	하자보수	전문건설공제조합	571	571	O

(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	하자보수	전문건설공제조합	16,038	16,038	O

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	하자보수	기계설비건설공제조합	10,430	10,430	X

(주)록인김해레스포타운 등	선급금	건설공제조합	124,176	124,176	X

한국도로공사 포항영덕건설사업단 등	선급금	전문건설공제조합	28,243	28,243	X

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	선급금	전문건설공제조합	5,885	5,885	O

한국전력공사 등	지급	서울보증보험	32,309	32,309	X

각 현장별 하도급계약상 하수급인	하도대금	건설공제조합	3,103,873	3,103,873	X

각 현장별 하도급계약상 하수급인	하도대금	전문건설공제조합	289,262	289,262	X

각 현장별 하도급계약상 하수급인	하도대금	기계설비건설공제조합	5,214	5,214	X

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	시공보증	건설공제조합	208,705	208,705	X

둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등	시공보증	주택도시보증공사	942,666	942,666	X

한국토지신탁	시공보증	전문건설공제조합	25,569	25,569	X

한국전력공사 김해지사 등	임시전력	건설공제조합	877	877	X

한국전력공사 충북본부 등	임시전력	전문건설공제조합	209	209	X

한국전력공사 부산본부	임시전력	기계설비건설공제조합	58	58	X

조달청 등	공사이행	건설공제조합	489,479	489,479	X

가양동1구역재개발정비사업조합	입찰	건설공제조합	8,500	8,500	X

장안동 현대아파트 재건축정비사업조합	입찰	전문건설공제조합	21,050	21,050	X

화성시청 등	인허가	건설공제조합	4,198	4,198	X

서산시청 등	인허가	서울보증보험	6,361	6,361	X

(주)엑센트리 등	공탁	서울보증보험	21,821	21,821	X

각 현장별 건설기계 임대인	건설기계대여	건설공제조합	21,324	21,324	X

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인	건설기계대여	전문건설공제조합	1,441	1,441	X

서울특별시 동부수도사업소 등	부담금지급/채무이행	건설공제조합	1,192	1,192	X

광명도시공사 등	협약체결/협약이행	건설공제조합	3,930	3,930	X

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	협약체결/협약이행	건설공제조합	5,946	5,946	O

서울주택도시공사	협약체결/협약이행	전문건설공제조합	33,070	33,070	X

GS25가맹계약	가맹사업	서울보증보험	50	50	X

지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등	상품판매대금	서울보증보험	13	13	X

일산2차아이파크 세대별 임차인	임대관리임대보증금	주택도시보증공사	736	736	X

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	임대관리임대료	주택도시보증공사	30,442	30,442	O

보증채권자 합계	11,444,514	11,444,514

주요소송사건에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

소송내역	소송가액 중 회사 지분 해당액	소송건수

우발부채	법적소송우발부채	원고사건	공사미수금 청구소송 등	112,727	29

피고사건	손해배상 청구소송 등	362,085	102

전기말 (단위 : 백만원)

소송내역	소송가액 중 회사 지분 해당액	소송건수

우발부채	법적소송우발부채	원고사건	공사미수금 청구소송 등	115,219	33

피고사건	손해배상 청구소송 등	358,133	101

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

피고사건

모회사관련

소송가액	2,473

소송건수	5

전기말 (단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

피고사건

모회사관련

소송가액	2,048

소송건수	4

금융기관 약정사항에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

약정 상대방	약정 금액	약정실행액	비고

계약의 유형	일반대출	기능통화 또는 표시통화	원화	산업은행 외	1,389,200	1,278,200	회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

B2B지급어음	하나은행 외	49,000	8,959

대외원화보증	수출입은행 외	73,604	52,651	회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 회사는 우리은행과 35,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 24,928백만원, 대외 외환보증 한도 10,072백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

대외외화보증	SC은행 외	28,490	14,168	회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 회사는 우리은행과 35,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 24,928백만원, 대외 외환보증 한도 10,072백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

전기말 (단위 : 백만원)

약정 상대방	약정 금액	약정실행액	비고

계약의 유형	일반대출	기능통화 또는 표시통화	원화	산업은행 외	1,036,200	952,000	회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

B2B지급어음	하나은행 외	49,000	7,924

대외원화보증	수출입은행 외	75,860	57,303	회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 회사는 우리은행과 35,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 25,652백만원, 대외 외환보증 한도 9,348백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

대외외화보증	SC은행 외	26,464	22,372	회사는 하나은행과 50,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 회사는 우리은행과 35,000백만원의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 25,652백만원, 대외 외환보증 한도 9,348백만원은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.

금융기관 약정사항에 대한 공시, 파생상품
(단위 : 백만원)

파생상품 계약 유형

이자율스왑 계약	통화스왑계약

기능통화 또는 표시통화

원화	USD(단위: 1,000)	원화	USD(단위: 1,000)

약정 상대방	국민은행	SC제일은행

약정 금액	80,000	19,256

파생상품 계약관련 재무제표 인식 금액 공시
손익관련 금액은 당반기와 전반기 발생액이며, 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.

파생상품 계약관련 재무제표 인식 금액 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

파생상품

파생상품자산	4,751

파생상품부채	198

파생상품평가이익	229

파생상품거래이익	0

파생상품평가손실	(332)

파생상품거래손실	0

전기말 (단위 : 백만원)

파생상품

파생상품자산	5,236

파생상품부채	590

파생상품평가이익	0

파생상품거래이익	0

파생상품평가손실	(3,002)

파생상품거래손실	0

우발부채에 대한 공시

임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	주요 약정에 대한 소송	매입약정계약	수익권 양도 후 재매입 약정

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.	회사는 당반기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.	"회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다."	"회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 ""본 계약"")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다. 한편, 회사는 당반기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 1심 및 2심에서 원고가 승소하여 손해배상 판결금 중 당사분 1,205백만원을 충당부채로 설정하였습니다.상기 소송은 현재 3심에 계류중에 있으며 상기 소송사건의 최종결과는 예측될 수 없습니다."	"당반기말 회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다.해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우,도급인의 요구에 따라 회사는 분양세대의10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다. 또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다.사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하""상업시설 분양위탁기간"")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우,회사는상업시설 분양위탁기간의 말일로부터6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다.이 때 회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다"	당반기말 회사는 '둔촌주공아파트 재건축 정비사업' 관련한 금전채권신탁 제2종 수익권을 '플랜업디제이제일차'에 150,000백만원에 양도하고, 약정일에 제2종 수익권을 공정가치로 재매입하는 옵션계약을 체결하였으며, 해당 금액을 단기차입금으로 계상하였습니다.

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

대여금 약정

약정한도액	7,796,237

약정한도액 중 회사지분액	4,277,306

실행금액	741,664

무한도약정의 개수	5

전기말 (단위 : 백만원)

대여금 약정

약정한도액	9,059,005

약정한도액 중 회사지분액	4,804,824

실행금액	883,050

무한도약정의 개수	6

부동산담보 신탁계약에 대한 공시
(단위 : 백만원)

부동산담보 신탁

약정 상대방	하나은행 등

수탁 자산	회사가 보유한 토지와 건물

차입금	897,200

부동산 신탁관련 수익증권 금액	1,076,640

## 26. 특수관계자 거래

지배기업의 명칭
에이치디씨(주)

지배기업과 종속기업 사이의 관계에 대한 설명
지배기업의 지분율은 42.65%로, 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

특수관계자현황에 대한 공시
(단위 : 백만원)

특수관계자 명칭	설명

전체 특수관계자	종속기업	호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사,(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업	에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사,송파비즈클러스터피에프브이(주)

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 아이파크몰제일차(주), 용산파크몰제일차(주), 디비아이파크몰제일차(주), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주)	에이치디씨(주)의 종속기업, 공동기업 및 관계기업

기타	에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주), 서울-춘천고속도로(주), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로㈜	기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

특수관계자거래에 대한 공시
당반기

매출	기타수익	매입	기타비용	설명

전체 특수관계자	특수관계자	지배기업

지배기업	에이치디씨	0	57	0	3,704

종속기업

종속기업	호텔에이치디씨	842	0	33,913	0

에이치디씨현대피씨이	1	0	3,173	0

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	0	1,973	0	0

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	0	64	0	0

우리퍼스티어제일차	0	0	0	674	기타 매입액은 지배력 상실 이전 시점까지 발생한 금액입니다.

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	833	0	6,385	241

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	3,557	1,628

광명문화복합단지자산관리	0	91	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	104	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	29,146	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이	0	1,425	0	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	0	0	1,122	0

에이치디씨폴리올	0	0	0	0

에이치디씨아이앤콘스	0	57	0	0

에이치디씨아이파크몰	142	1,709	1,414	3,611	매입금액은 회사가 매입한 6,255백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠	0	0	4,504	134

에이치디씨영창	0	176	3,590	0

HDC리츠1호	178	0	1,081	0

부동산일일사	0	0	129	134

통영에코파워	0	750	0	0

에이치디씨신라면세점	32	0	1,800	0

에이치디씨랩스	324	0	76,168	8,754

기타	부산컨테이너터미널	47,478	135	4	0

인천신항배후단지	21,460	122	0	0

아이파크마리나	0	102	0	0

서울-춘천고속도로	0	2	0	0

에이치디씨자산운용	0	0	0	13

전체 특수관계자 합계	100,436	6,767	136,840	18,893

전반기

매출	기타수익	매입	기타비용	설명

전체 특수관계자	특수관계자	지배기업

지배기업	에이치디씨	0	59	0	4,092

종속기업

종속기업	호텔에이치디씨	508	0	32,233	0

에이치디씨현대피씨이	1	14,554	18,478	0	기타매출 등 금액은 유형자산 현물출자 금액입니다.

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	0	385	0	0

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	0	105	0	0

우리퍼스티어제일차	0	0	0	0

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	371	0	7,277	200

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	2,283	0

광명문화복합단지자산관리	0	110	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	429	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	18,304	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	8	0	0	0

에이치디씨폴리올	1	0	0	0

에이치디씨아이앤콘스	4	811	0	0

에이치디씨아이파크몰	179	930	393	2,823	매입금액은 회사가 매입한 4,942백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠	0	0	4,495	16

에이치디씨영창	156	132	9,369	0

HDC리츠1호	178	0	1,046	0

부동산일일사	0	0	403	100

통영에코파워	0	494	0	0

에이치디씨신라면세점	341	0	0	1

에이치디씨랩스	285	110	49,371	7,978

기타	부산컨테이너터미널	2,872	67	64	2

인천신항배후단지	10,056	100	0	0

아이파크마리나	0	91	0	0

서울-춘천고속도로	4,916	0	0	0

에이치디씨자산운용	0	0	0	13

전체 특수관계자 합계	38,180	18,377	125,412	15,225

특수관계자 기타 거래에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

평가이익	이자수익	설명

전체 특수관계자	기타	서울-춘천고속도로	0	3,630	서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하였으며, 관련하여 발생된 손익입니다.

전반기 (단위 : 백만원)

평가이익	이자수익	설명

전체 특수관계자	기타	서울-춘천고속도로	0	4,080	서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하였으며, 관련하여 발생된 손익입니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액
당반기말 (단위 : 백만원)

매출채권	기타수취채권(보증금 등)	대손충당금	매입채무	기타채무(보증예수금 등)	미지급배당금

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	0	82	0	0	1,990	0

종속기업

종속기업	호텔에이치디씨	0	2,145	0	0	1,339	0

에이치디씨현대피씨이	0	0	0	0	730	0

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	0	182	0	0	0	0

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	0	31	0	0	0	0

우리퍼스티어제일차	0	0	0	0	0	0

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	574	863	0	88	477	0

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	46,513	0	0	52,196	0

광명문화복합단지자산관리	0	38	0	0	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	5,455	0	0	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	26,067	0	0	0	3,188	0

송파비즈클러스터피에프브이	0	37,694	0	0	0	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	0	0	0	0	1,108	0

에이치디씨폴리올	0	0	0	0	0	0

에이치디씨아이앤콘스	2,100	68,754	0	0	64,203	0

에이치디씨아이파크몰	0	33,248	0	501	1,021	0

에이치디씨스포츠	0	0	0	0	131	0

에이치디씨영창	0	4,086	0	0	409	0

HDC리츠1호	0	41,684	0	0	0	0

부동산일일사	0	0	0	0	0	0

HYUNDAI-BYUKSAN JV	0	1,517	(1,517)	0	0	0

통영에코파워	0	402	0	0	0	0

에이치디씨신라면세점	0	6	0	0	330	0

에이치디씨랩스	0	72	0	30,300	12,476	0

기타

기타	부산컨테이너터미널	1,449	107	0	0	4,597	0

인천신항배후단지	29,010	4,825	0	0	0	0

아이파크마리나	0	2,530	0	0	0	0

서울-춘천고속도로	0	0	0	0	0	0

전체 특수관계자 합계	59,200	250,234	(1,517)	30,889	144,195	0

전기말 (단위 : 백만원)

매출채권	기타수취채권(보증금 등)	대손충당금	매입채무	기타채무(보증예수금 등)	미지급배당금

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	0	82	0	17	2,353	0

종속기업

종속기업	호텔에이치디씨	0	2,271	0	0	2,122	0

에이치디씨현대피씨이	0	0	0	321	0	0

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	0	42,271	0	0	0	0

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	0	39	0	0	0	0

우리퍼스티어제일차	0	50	0	0	57,053	0

관계기업

관계기업	에이치디씨리조트	256	0	0	267	213	0

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	47,787	0	31,141	80,568	0

광명문화복합단지자산관리	0	68	0	0	0	0

광명문화복합단지피에프브이	0	4,667	0	0	0	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	9,186	0	0	4,982	0	0

송파비즈클러스터피에프브이	0	0	0	0	0	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨현대이피	0	5	0	0	0	0

에이치디씨폴리올	1	0	0	0	0	0

에이치디씨아이앤콘스	2,100	47,491	0	0	73,129	0

에이치디씨아이파크몰	0	33,199	0	424	1,183	0

에이치디씨스포츠	0	0	0	0	19	0

에이치디씨영창	0	4,188	0	0	38	0

HDC리츠1호	0	41,684	0	0	0	0

부동산일일사	0	0	0	0	1	0

HYUNDAI-BYUKSAN JV	0	1,517	(1,517)	0	0	0

통영에코파워	0	466	0	0	0	0

에이치디씨신라면세점	0	58	0	0	0	0

에이치디씨랩스	0	50	0	36,899	13,446	0

기타

기타	부산컨테이너터미널	826	41	0	0	24,623	0

인천신항배후단지	6,161	73	0	0	0	0

아이파크마리나	0	2,532	0	0	0	0

서울-춘천고속도로	20,940	0	0	0	0	0

전체 특수관계자 합계	39,470	228,539	(1,517)	74,034	254,736	0

주요 경영진 보상 공시
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상	699

주요 경영진에 대한 보상	단기급여	612

퇴직급여	87

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

주요 경영진에 대한 보상	652

주요 경영진에 대한 보상	단기급여	578

퇴직급여	74

모기업과 연대하여 제공하는 연대보증
회사는 당반기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증
당반기말 (단위 : 백만원)

종류	총보증한도	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

거래상대방	시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등	자금보충약정 및 조건부채무인수약정	24,706	2,710	30,000	20,000

전기말 (단위 : 백만원)

종류	총보증한도	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

거래상대방	시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등	자금보충약정 및 조건부채무인수약정	24,706	2,710	30,000	20,000

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증
당반기말 (단위 : 백만원)

자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간	설명

전체 특수관계자	기타	부산컨테이너터미널	산업은행 외	20,000	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지	산업은행 외	0	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일	회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당반기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간	설명

전체 특수관계자	기타	부산컨테이너터미널	산업은행 외	20,000	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지	산업은행 외	0	0	운영개시일 ~ 채무이행완료일	회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 전기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

법적소송우발부채

소송건수	5

소송가액	2,473

전기말 (단위 : 백만원)

법적소송우발부채

소송건수	4

소송가액	2,048

특수관계인에게 제공한 지급보증
당반기말 (단위 : 백만원)

종류	자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간

전체 특수관계자	기타

기타	시흥서울연결도로	자금보충약정	KDB생명보험 외	5,000	0	운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지	자금보충약정	한국산업은행 외	51,980	0	운영개시일 ~ 준공 후 1년

전기말 (단위 : 백만원)

종류	자금보충처	총보증한도	대출잔액	자금보충기간

전체 특수관계자	기타

기타	시흥서울연결도로	자금보충약정	KDB생명보험 외	5,000	0	운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지	자금보충약정	한국산업은행 외	51,980	0	운영개시일 ~ 준공 후 1년

대출원리금 채권 매수 청구권 제공
회사는 당반기말 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사와 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)를 위하여 510,000백만원(전기말 : -백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증
당반기말 (단위 : 백만원)

종류	담보설정금액

전체 특수관계자	종속기업

종속기업	에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	부동산 매입확약 약정	0

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	부동산 매입확약 약정	72,000

관계기업

관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	보증1	임대보증금보증	0

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	0

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	보증1	분양보증	47,160

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	163,200

전기말 (단위 : 백만원)

종류	담보설정금액

전체 특수관계자	종속기업

종속기업	에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	부동산 매입확약 약정	250,000

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	부동산 매입확약 약정	72,000

관계기업

관계기업	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	보증1	임대보증금보증	0

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	0

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	보증1	분양보증	47,160

보증2	책임준공 미이행시 조건부채무인수약정	169,900

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명
당반기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역
당반기말 (단위 : 백만원)

내용	계약기간	사용료

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	CI 사용권 매입	2024.01.01~2024.12.31	내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19%

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	BI 사용권 제공	2024.01.01~2024.12.31	연간 매출액의 0.2%

전기말 (단위 : 백만원)

내용	계약기간	사용료

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	CI 사용권 매입	2023.01.01~2023.12.31	내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19%

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	BI 사용권 제공	2023.01.01~2023.12.31	연간 매출액의 0.2%

특수관계자와의 자금 및 지분거래
당반기 (단위 : 백만원)

대여금 증가	대여금 감소	차입금 증가	차입금 감소	현금출자	배당금지급	설명

전체 특수관계자	지배기업	에이치디씨	0	0	0	0	0	(19,156)

종속기업

종속기업	에이치디씨현대피씨이	0	0	0	0	0	0

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	0	40,000	0	0	0	0

우리퍼스티어제일차	0	0	0	57,000	0	0	기타 매입액은 지배력 상실 이전 시점까지 발생한 금액입니다.

관계기업

관계기업	광명문화복합단지피에프브이	684	0	0	0	0	0

송파비즈클러스터피에프브이	36,729	0	0	0	5,000	0

그 밖의 특수관계자

그 밖의 특수관계자	에이치디씨아이앤콘스	21,319	0	0	0	0	0

에이치디씨아이파크몰	0	0