IPARK현대산업개발 사업보고서 (2020.12)
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

호텔에이치디씨(주)	2005.03.21	서울시 강남구 대치3동	호텔업	11,713	기업 의결권의과반수를 소유	-

에이치디씨현대피씨이(주)	2014.05.09	경기도 여주시 점동면	콘크리트 제품제조업	11,877	기업 의결권의과반수를 소유	-

빅애플드림제일차(주)	2019.03.12	서울시 영등포구 여의대로	유동화금융회사	24,502	(주)	-

아이파크패키지제일차(주)	2020.03.04	서울시 송파구 오금로	유동화금융회사	-	(주)	-

아이파크패키지제이차(주)	2020.03.04	서울시 송파구 오금로	유동화금융회사	-	(주)	-

피치에코(주)	2020.01.23	서울시 영등포구 국제금융로	유동화금융회사	-	(주)	-

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06	서울시 영등포구 국제금융로	주거용 건물 개발 및공급업	-	기업 의결권의과반수를 소유	-

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06	서울시 영등포구 국제금융로	주거용 건물 개발 및공급업	-	기업 의결권의과반수를 소유	-

(주) 특수목적기업으로, 당사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 신용공여 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단

(1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	아이파크패키지제일차(주)	회사 설립

아이파크패키지제이차(주)	회사 설립

피치에코(주)	회사 설립

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	신규 출자

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	신규 출자

연결제외	-	-

-	-

(2) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	2018년 06월 12일	부	해당사항 없음

※ 2018년 5월 1일(분할기일) 현대산업개발㈜은 분할존속회사인 에이치디씨㈜와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜로 분할되었습니다.※ 2018년 6월 12일 유가증권시장에 에이치디씨㈜는 변경상장, 에이치디씨현대산업개발(주)는 재상장되었습니다.

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "HDC현대산업개발"입니다. 영문으로는 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다.다. 설립일자당사는 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨 현대산업개발 주식회사'를 2018년 5월 2일부로 설립등기 하였습니다.라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55- 전화번호 : 02-2008-9114- 홈페이지 : http://www.hdc-dvp.com마. 중소기업 해당 여부당사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.바. 주요 사업의 내용2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 일반건축, 토목, 외주주택, 자체공사, 기타로 구분하였습니다. 당사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 재개발/재건축, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다.

바. 주요 사업의 내용2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 일반건축, 토목, 외주주택, 자체공사, 기타로 구분하였습니다. 당사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 재개발/재건축, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다.

사. 계열회사에 관한 사항당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 에이치디씨그룹에 속한 계열회사이고, 에이치디씨그룹은 2020년 1 2월말 현재 29개의 국내 계열회사 가 있습니다. 이 중 상장사는 당사를 포함하여 4개사이며 비상장사는 25개사 입니다. 자세한 내용은 'IX. 계열회사 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

아. 신용평가에 관한 사항 (1) 회사채 당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2018.05.02	A+ (안정적)	한국기업평가	수시평가

2018.05.17	A+ (안정적)	NICE신용평가	수시평가

2018.05.03	A+ (안정적)	한국신용평가	수시평가

2018.06.08	A+ (안정적)	한국기업평가	본평가

2018.06.12	A+ (안정적)	한국신용평가	본평가

2018.09.21	A+ (안정적)	한국기업평가	본평가

2019.06.03	A+ (안정적)	한국기업평가	정기평가

2019.06.05	A+ (안정적)	한국신용평가	정기평가

2019.06.11	A+ (안정적)	NICE신용평가	정기평가

2019.11.14	A+↓	NICE신용평가	수시평가

2019.11.15	A+↓	한국신용평가	수시평가

2020.02.14	A+↓	한국기업평가	수시평가

2020.05.14	A+↓	한국기업평가	수시평가

2020.06.18	A+↓	한국신용평가	본평가

2020.06.26	A+↓	NICE신용평가	정기평가

2020.06.30	A+↓	한국기업평가	본평가

2020.09.14	A+	한국신용평가	수시평가

2020.09.15	A+	한국기업평가	수시평가

2020.09.15	A+	NICE신용평가	수시평가

2021.02.26	A+	한국기업평가	본평가

2021.02.26	A+	NICE신용평가	본평가

※ 2018년 5월 평가는 현대산업개발(주)로부터 이관된 회사채 신용등급이며, 2018년 6월 평가는 분할신설 이후 신규로 획득한 기업 신용등급임.

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

AAA	원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임

A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음

BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음

BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음

B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임

CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음

D	상환 불능상태임

(2) 기업어음당사의 기업어음 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2018.06.08	A2+	한국기업평가	본평가

2018.06.12	A2+	NICE신용평가	본평가

2018.06.12	A2+	한국신용평가	본평가

2018.09.21	A2+	한국기업평가	정기평가

2018.09.21	A2+	NICE신용평가	정기평가

2018.12.14	A2+	한국신용평가	정기평가

2019.06.03	A2+	한국기업평가	본평가

2019.06.05	A2+	한국신용평가	본평가

2019.06.11	A2+	NICE신용평가	본평가

2019.11.14	A2+↓	NICE신용평가	수시평가

2019.11.15	A2+↓	한국신용평가	수시평가

2020.02.14	A2+↓	한국기업평가	수시평가

2020.05.14	A2+↓	한국기업평가	수시평가

2020.06.18	A2+↓	한국신용평가	본평가

2020.06.23	A2+↓	한국기업평가	본평가

2020.06.26	A2+↓	NICE신용평가	본평가

2020.09.14	A2+	한국신용평가	수시평가

2020.09.15	A2+	한국기업평가	수시평가

2020.09.15	A2+	NICE신용평가	수시평가

※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

A1	적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임

A2+/A2/A2-	적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임

A3+/A3/A3-	적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임

B+/B/B-	적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음

C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼

D	상환 불능상태임