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IPARK현대산업개발 분기보고서 (2021.03)
분 기 보 고 서

(제 4 기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 05월 17일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨현대산업개발(주)
대 표 이 사 : 권순호, 정경구
본 점 소 재 지 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
(전 화) 02-2008-9114
(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무팀장 (성 명) 노형주
(전 화) 02-2008-9411
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 6
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 8
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 9
5. 의결권 현황 ----------------------- 11
6. 배당에 관한 사항 등 ----------------------- 11
7. 정관에 관한 사항 ----------------------- 13
II. 사업의 내용 ----------------------- 14
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 43
1. 요약재무정보 ----------------------- 43
2. 연결재무제표 ----------------------- 45
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 54
4. 재무제표 ----------------------- 103
5. 재무제표 주석 ----------------------- 110
6. 기타 재무에 관한 사항 ---------------------- 156
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ---------------------- 167
V. 감사인의 감사의견 등 ---------------------- 168
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ---------------------- 170
1. 이사회에 관한 사항 ---------------------- 170
2. 감사제도에 관한 사항 ---------------------- 174
3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 ---------------------- 177
VII. 주주에 관한 사항 ---------------------- 179
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ---------------------- 184
1. 임원 및 직원의 현황 ---------------------- 184
2. 임원의 보수 등 ---------------------- 185
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ---------------------- 187
X. 이해관계자와의 거래내용 ---------------------- 192
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ---------------------- 194
【 전문가의 확인 】 ---------------------- 212
2. 회사의 연혁

2018.05.01 : 에이치디씨(주)와 에이치디씨현대산업개발(주) 분할기일 2018.05.02 : 회사분할에 따른 에치디씨현대산업개발(주) 설립등기 대표이사 김대철, 대표이사 권순호 취임 2018.06.12 : 주권상장 2018.09.20 : 최대주주 변경 (정몽규 외 → 에이치디씨(주) 외) 2019.03.01 : 서울-춘천고속도로㈜ 계열회사 편입 2019.11.01 : 에이치디씨리조트㈜, 오크밸리리저브㈜ 계열회사 편입 2020.02.03 : 인천신항배후단지㈜ 계열회사 편입 2020.03.25 : 대표이사 김대철 사임, 대표이사 정경구 취임 2020.03.26 : 유상증자 신주상장 2020.05.01 : 시흥서울연결도로㈜, ㈜광명문화관광복합단지자산관리 계열회사 편입 2020.12.01 : (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열회사 편입

가. 본점소재지 및 변경 : 2018년 5월 2일 - 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55나. 경영진의 중요한 변동 - 2019년 3월 21일 정기 주주총회에서 정경구 사내이사, 박성훈 사외이사가 신규선임되었습니다. - 2020년 3월 25일 정기 주주총회에서 이형재 사내이사가 신규 선임, 권인소 사외이사와 최규연 사외이사가 재선임되었습니다.

- 2021년 3월 24일 정기 주주총회에서 권순호, 정경구 사내이사가 재선임, 하원기 사내이사, 김동수 사외이사, 김주현 사외이사가 신규 선임되었습니다.

다. 최대주주의 변동

변동일	최대주주명	소유주식수(주)	지분율(%)	변동원인

2018년 06월 12일	정몽규	5,870,130	13.36	주권 재상장

2018년 09월 21일	에이치디씨(주)	14,494,382	32.99	에이치디씨(주)의 에이치디씨현대산업개발(주)기명식 보통주식 공개매수

2020년 03월 30일	에이치디씨(주)	26,362,945	40.00	유상증자 참여 및 장내 매수

라. 상호의 변경 및 회사분할 2018년 5월 1일 분할기일 및 2018년 5월 2일을 설립등기일로 하여 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발(주)의 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨현대산업개발(주)'를 신설하였으며, 설립 이후 상호의 변경사항은 없습니다.마. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

바. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

당사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 당사와 컨소시엄 파트너 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사 취득금액 : 258,267백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사 인수금액:1,751,853백만원)을 체결하였습니다.

아시아나항공(주) 및 금호산업(주)는 2020년 9월 11일 당사가 거래종결의무를 이행하지 않았다고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 그러나 본건 계약의 거래종결이 이루어지지 않은 것은 매도인 측의 선행조건 미충족에 따른 것이므로금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 당사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 2020년 10월 7일 발송하였습니다.

또한, 2020년 11월 5일에 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 당사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환의무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하여 현재 1심 계속 중입니다

한편, 당사는 2020년 3분기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 증자 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2020년 03월 16일	유상증자(주주배정)	보통주	21,969,110	5,000	14,600	ㆍ주주배정 후 실권주 일반공모ㆍ증자비율 : 50.00%

※ 상기 주식발행일자는 주금납입 익일이며, 증자 후 발행주식총수는 65,907,330주 입니다.

나. 인적분할로 인한 회사별 자본금 변동사항

(단위 : 백만원)

구 분	분할 전	분할 후

분할존속회사
에이치디씨주식회사	분할신설회사
에이치디씨현대산업개발주식회사

자본금	376,921	157,230	219,691

※ 당사는 2018년 5월 분할존속법인인 현대산업개발(주)에서 인적분할하였습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	200,000,000	정관에 의한 발행할 주식수

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	65,907,330	65,907,330	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-

1. 감자	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	65,907,330	65,907,330	-

Ⅴ. 자기주식수	9,470	9,470	분할 단수주 취득

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	65,897,860	65,897,860	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 분할존속법인인 현대산업개발㈜에서 인적분할하여 2018년 6월 12일 유가증권시장에 재상장시 발생한 단수주 9,470주를 자기주식으로 취득하였습니다.

다. 인적분할로 인한 주식의 총수 등 변동사항

(기준일 : 2018년 5월 2일 ) (단위 : 원, 주)

구 분	분할 전	분할 후

분할존속회사
에이치디씨주식회사	분할신설회사
에이치디씨현대산업개발주식회사

발행주식수	75,384,180	31,445,960	43,938,220

액면가액	5,000	5,000	5,000

※ 에이치디씨(주)는 에이치디씨현대산업개발(주)의 주주들로부터 당해 회사(에이치디씨현대산업개발(주)) 발행주식의 현물출자 신청을 받고, 그 대가로 현물출자를 한 주주들에게 에이치디씨(주) 신주를 발행, 배정하는 방식의 유상증자를 실시하였습니다. 유상증자 이후 에이치디씨(주)의 총발행 주식수는 59,741,721주 입니다.
5. 의결권 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	65,907,330	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	9,470	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	65,897,860	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 회사의 정책 당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 이는 매 결산기말일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록질권자에게 지급합니다. 당사의 배당은 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용과 대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보, 2018년 5월 분할 신설된 이후 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보, 최근 5년간 배당성향 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다. 2020년 배당금액은 최근 5년간 별도 기준 평균 배당성향(15.2%) 수준 이상으로 2021년 2월 24일에서 이사회에서 결정하였으며, 제3기 주주총회에서 이익잉여금처분 계산서를 포함한 재무제표를 승인받아 2021년 4월 중 총 395억원 규모의 배당금을 지급하였습니다. 향후 회사의 지속적 성장을 위한 투자 와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정할 계획입니다. 현재 자사주 매입 및 소각 계획 등은 고려하고 있지 않습니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제4기 1분기	제3기	제2기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	91,575	220,205	413,670

(별도)당기순이익(백만원)	105,442	238,556	425,723

(연결)주당순이익(원)	1,390	3,924	9,417

현금배당금총액(백만원)	-	39,539	21,964

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	18.0	5.3

현금배당수익률(%)	보통주	-	2.4	1.9

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	600	500

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	3	1.8	1.8

※ 상기 평균배당수익률은 당사가 2018.05.02 부로 신설된 후에 지급된 3년간 배당금을 기준으로 산정하였습니다.
7. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 21일	제1기 정기 주주총회	- 상호(영문) 변경- 주식 및 신주인수권 증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록 내용 명시, 주식의 전자등록 등에 관한 명의개서대리인의 역할 명시, 주주 등의 주소,성명 및 인감또는 서명 등 신고 내용 삭제- 감사위원회 직무 중 외부감사인 선정 내용 명시, 감사위원회가 선정한 외부감사인 선임 내용 명시	- 그룹 CI정책에 따른 변경- 주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률(전자증권법)반영- 주식회사 등의 외부감사인에 관한 법률(외감법)반영
1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보 (단위 : 백만원)

구 분	제 4기 1분기	제 3 기	제 2 기

[유동자산]	4,870,490	4,760,552	3,235,334

ㆍ현금및현금성자산	698,734	526,624	533,755

ㆍ단기금융상품	1,628,295	1,491,741	480,610

ㆍ단기투자증권	8,695	3,603	9,852

ㆍ매출채권	335,038	354,646	369,727

ㆍ미청구공사	485,981	596,929	374,012

ㆍ기타수취채권	329,210	464,562	413,670

ㆍ재고자산	490,798	450,998	502,195

ㆍ기타	893,739	871,449	551,513

[비유동자산]	1,471,734	1,355,546	1,174,217

ㆍ장기금융상품	150,472	164,943	-

ㆍ장기투자증권	72,899	78,087	73,485

ㆍ기타수취채권	541,503	463,811	234,770

ㆍ유형자산	362,144	362,368	388,370

ㆍ무형자산	11,438	11,780	7,981

ㆍ기타	333,278	274,557	469,611

자산총계	6,342,225	6,116,098	4,409,551

[유동부채]	2,580,744	2,474,041	1,726,496

[비유동부채]	965,936	899,022	451,321

부채총계	3,546,680	3,373,063	2,177,817

[지배기업 소유주지분]	2,787,456	2,743,035	2,231,734

ㆍ자본금	329,537	329,537	219,691

ㆍ자본잉여금	1,604,734	1,604,734	1,396,155

ㆍ이익잉여금	863,716	811,225	618,129

ㆍ기타포괄손익누계액	△1,715	△1,745	△1,525

ㆍ기타자본항목	△8,816	△716	△716

[비지배지분]	8,088	-	-

자본총계	2,795,544	2,743,035	2,231,734

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

매출액	694,611	3,670,225	4,216,490

영업이익	118,401	585,721	551,487

연결총당기순이익	91,575	220,205	413,670

지배기업 소유주지분	91,587	220,205	413,670

기본주당이익(단위: 원)	1,390	3,622	9,417

희석주당이익(단위: 원)	1,390	3,622	9,417

연결에 포함된 회사수	9	9	3

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제 4기 1분기	제 3 기	제 2 기

[유동자산]	4,855,219	4,748,857	3,223,728

ㆍ현금및현금성자산	669,757	512,030	524,734

ㆍ단기금융상품	1,628,295	1,491,741	480,610

ㆍ단기투자증권	8,695	3,603	9,852

ㆍ매출채권	334,883	354,001	368,894

ㆍ미청구공사	485,981	596,929	374,012

ㆍ기타수취채권	343,568	469,336	412,494

ㆍ재고자산	490,659	450,868	502,061

ㆍ기타	893,380	870,350	551,072

[비유동자산]	1,468,222	1,384,897	1,183,535

ㆍ장기금융상품	150,472	164,943

ㆍ장기투자증권	72,899	78,087	73,485

ㆍ종속기업 및 관계기업투자	132,180	95,280	93,200

ㆍ기타수취채권	537,884	460,471	232,718

ㆍ유형자산	360,992	361,211	387,988

ㆍ무형자산	11,044	11,373	7,652

ㆍ기타	202,751	213,532	388,492

자산총계	6,323,441	6,133,754	4,407,263

[유동부채]	2,533,819	2,468,899	1,720,085

[비유동부채]	955,523	897,166	448,704

부채총계	3,489,342	3,366,065	2,168,789

[자본금]	329,537	329,537	219,691

[자본잉여금]	1,601,144	1,601,144	1,392,565

[이익잉여금]	906,178	839,798	628,460

[기타포괄손익누계액]	△2,044	△2,075	△1,526

[기타자본]	△716	△716	△716

자본총계	2,834,099	2,767,689	2,238,474

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

매출액	703,665	3,659,512	4,211,144

영업이익(손실)	129,163	582,891	548,422

당기순이익(손실)	105,442	238,556	425,723

기본주당이익(단위: 원)	1,600	3,924	9,691

희석주당이익(단위: 원)	1,600	3,924	9,691

[Δ는 부(-)의 수치임]