IPARK현대산업개발 사업보고서 (2024.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 5개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.
1.1 회사의 개요
에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.
회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 42.65%를 보유하고 있습니다.
1.2 종속기업의 현황
당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
(*1) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였으나 당기 중 원금의 조기상환으로 지배력을 상실하였다고 판단하여 연결대상 종속기업에서 제외하였습니다.
(*2) 당기중 청산으로 소멸하였습니다.
1.3 종속기업의 요약 재무정보
당기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다 (단위:백만원).
회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익 호텔에이치디씨(주) 26,650 13,849 12,800 1,928 에이치디씨현대피씨이(주) 56,295 3,578 52,717 (533) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 440,009 325,697 114,312 (1,712) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 122,626 81,453 41,174 (720) 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익 호텔에이치디씨(주) 23,493 11,644 11,848 5,083 에이치디씨현대피씨이(주) 58,563 7,861 50,702 1,961 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 406,632 290,607 116,025 (2,408) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 113,960 72,065 41,894 (1,118) (주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 300 - 300 -

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.
2.1 재무제표 작성기준
연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경
2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(2023년 개정) - 약정사항이 있는 비유동부채
동 개정사항은 보고기간말 이전에 준수해야 하는 차입약정상의 특정 조건(이하 '약정사항')만 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리에 영 향을 미친다고 규정합니다. 약정사항의 준수 여부가 보고기간 이후에만 평가되더라도, 이러한 약정사항은 보고기간말 현재 권리가 존재하는지에 영향을 미칩니다.
또한 보고기간 이후에만 준수해야 하는 약정사항은 결제를 연기할 수 있는 권리에 영향을 미치지 않는다고 규정합니다. 하지만 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 준수하는 약정사항에 따라 달라진다면, 보고기간후 12개월 이내에 부채가 상환될 수 있는 위험을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 정보를 공시합니다. 이러한 정보에는 약정사항에 대한 정보(약정사항의 성격, 기업이 약정사항을 준수해야 하는 시점을 포함), 관련된 부채의 장부금액, 그리고 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황이 포함됩니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 및 기업회계기준서 제1107호 '금융상품 공시'(개정) - 공급자금융약정
동 개정사항은 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'의 공시 목적에 재무제표 이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 한다는 점을 추가합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호 '금융상품 공시'를 개정하여 유동성위험 집중도에 대한 익스포저와 관련한 정보를 공시하도록 하는 요구사항의 예로 공급자금융약정을 추가하였습니다.
공급자금융약정'이라는 용어는 정의되지 않습니다. 대신 동 개정사항은 정보를 제공해야 하는 약정의 특성을 제시합니다.
공시 목적을 이루기 위하여, 공급자금융약정에 대한 다음 내용을 통합하여 공시하여야 합니다.
· 약정의 조건
· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목
· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채 중 공급자가 금융제공자에게서 이미 금액을 받은 부분에 해당하는 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목
· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 지급기일 범위와 공급자금융약정에 해당하지 않는 비교 가능한 매입채무의 지급기일 범위
· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채 장부금액의 비현금 변동 유형과 영향
· 유동성위험 정보
해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스'(개정) - 판매후리스에서 발생하는 리스부채
동 개정사항은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 판매로 회계처리 되는 판매후리스에 대하여 후속측정 요구사항을 추가하였습니 다. 동 개정사항은 리스개시일 후에 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 판매자-리스이용자가 어떠한 차손익도 인식하지 않는 방식으로 '리스료'나'수정 리스료'를 산정하도록 요구합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(2023년 개정) - 가상자산 공시
동 개정사항은 가상자산 관련 거래에 대해 다른 기준서에서 요구하는 공시 요구사항에 추가하여, 1) 가상자산을 보유하는 경우, 2) 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는경우, 3) 가상자산을 발행하는 경우로 각각 구분하여 각 경우별로 공시해야 할 사항을 규정합니다.
가상자산을 보유하는 경우 가상자산의 일반정보, 적용한 회계정책, 가상자산별 취득경로와 취득원가 및 당기말 공정가치 등에 대한 정보를 공시해야 합니다. 또한 가상자산을 발행한 경우 발행한 가상자산과 관련된 기업의 의무 및 의무이행상황, 매각한가상자산의 수익인식시기 및 금액, 발행 후 보유 중인 가상자산의 수량과 중요한 계약내용 등을 공시하여야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(5) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙'
개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에미치는 중요한 영향은 없습니다.
글로벌 최저한세는 직전 4개 사업연도 중 2개 연도 이상 연결재무제표상 매출액이 7.5억 유로 이상인 다국적 기업이 소재한 국가에서 실효세율이 15%에 미치지 못하는 경우, 그 상당액을 특정 요건을 충족하는 지배기업이 속해 있는 국가의 과세관청에 납부하는 제도입니다. 당사가 소재하고 있는 대한민국은 2023년에 글로벌 최저한세 관련 세법을 제정하였으며, 2024년 1월 1일 이후 개시하는 사업연도분부터 글로벌 최저한세를 적용하여야 합니다. 당사는 글로벌 최저한세에 대한 이연법인세 자산ㆍ부채의 인식 및 공시에 대한 한시적인 예외 규정을 적용하여, 글로벌 최저한세와 관련된 이연법인세 자산과 부채를 인식하지 않고 있으며, 이연법인세와 관련된 정보를 공시하지 않습니다. 한편, 당사는 글로벌 최저한세 규정 도입을 고려하여 글로벌 최저한세 사전영향 분석 결과, 다국적 기업이 진출 되어 있는 구성기업들이 법인세 공제 및 감면을 적용 받지 않고 있으며 고정사업장의 경우 대상조세 배분을 고려할 때 글로벌 최저한세가 유의적이지 않다고 판단하였습니다.
2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
(2) 기업회계기준서 제 1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
· 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가
· 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
· FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (3) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
2.3 연결
연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
(1) 종속기업
종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.
연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.
영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.
지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.
연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
(2) 관계기업
관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.
(3) 공동약정
둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.4 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화
연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 연결회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으 로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.5 금융자산
(1) 분류
연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
(2) 측정
연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.
② 지분상품
연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 인식과 제거
금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.
연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.6 파생상품
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.
2.7 매출채권
매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.
2.8 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.
2.9 유형자산
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.
토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.
2.10 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.11 정부보조금
정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.
2.12 무형자산
무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.
내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.
2.13 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.14 비금융자산의 손상
내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.
2.15 매입채무와 기타채무
매입채무와 기타채무는 연결회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.
2.16 금융부채
(1) 분류 및 측정
연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.
당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.
차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.
보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.
(2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.17 금융보증계약
연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.
관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.
2.18 충당부채
과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
2.19 당기법인세 및 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.
당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.
이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.
이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.
2.20 퇴직급여
연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
2.21 수익인식
(1) 토목 및 주택 등의 건설용역
연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.
(2) 자체 분양공사
연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
2.22 리스
(1) 리스제공자
연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.
(2) 리스이용자
연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용
·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영
개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.
연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
·리스부채의 최초 측정금액
·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
·복구원가의 추정치
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.
(3) 연장선택권 및 종료선택권
연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.
2.23 영업부문
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.
2.24 재무제표 승인
연결회사의 연결재무제표는 2025년 2월 25일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
한편, 당기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 55,860백만원과 기타충당부채 5,213백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
(1) 총계약수익 추정치의 불확실성
총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.
(2) 추정총계약원가
공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 287,089백만원 감소합니다.
(3) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).
(4) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).
(5) 하자보수충당부채
연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(6) 공사손실충당부채
연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(7) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).
(8) 법인세
연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참조).
연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.
(9) 리스
리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.
건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.
·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
·위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.
연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.
선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

위험

시장위험	신용위험	유동성위험

환위험	이자율위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	일부 외화 자산 및 외화 부채	변동금리부 조건의 예금과 차입금	수취채권 및 확정계약, 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등	단기 채무

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동의 최소화	이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등	신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가	현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립

위험측정방법	민감도 분석	민감도 분석	연체율 분석, 신용등급	현금흐름 추정

전기 (단위 : 원)

위험

시장위험	신용위험	유동성위험

환위험	이자율위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	일부 외화 자산 및 외화 부채	변동금리부 조건의 예금과 차입금	수취채권 및 확정계약, 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등	단기 채무

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동의 최소화	이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등	신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가	현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립

위험측정방법	민감도 분석	민감도 분석	연체율 분석, 신용등급	현금흐름 추정

시장위험에 대한 공시

외화금융자산의 통화별 내역
연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역
당기 (단위 : 백만원)

위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD	VND

금융자산, 분류

현금및현금성자산	보증금	파생상품자산	현금및현금성자산	보증금	파생상품자산

외화금융자산, 원화환산금액	9,592	0	4,086	0	0	0

전기 (단위 : 백만원)

위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD	VND

금융자산, 분류

현금및현금성자산	보증금	파생상품자산	현금및현금성자산	보증금	파생상품자산

외화금융자산, 원화환산금액	15,198	0	5,073	0	0	0

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기 (단위 : 백만원)

환위험	이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향	이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,368	15,336

시장변수 상승 시 당기손익 감소

시장변수 하락 시 당기손익 증가

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(1,368)	(15,336)

전기 (단위 : 백만원)

환위험	이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향	각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 증가	2,027	9,557

시장변수 상승 시 당기손익 감소

시장변수 하락 시 당기손익 증가

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(2,027)	(9,557)

부문별 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금 공시
연결회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결연결회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.기대신용손실률은 2024년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

부문별 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금 공시
당기 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액	손상차손누계액

부문	부문 합계	부문	부문 합계

일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타

매출채권	471,891	36,182	348,345	37,400	8,541	902,359

계약자산	153,347	80,126	527,798	0	0	761,271

매출채권과 계약자산	(2,501)	0	(100,964)	0	0	(103,465)

전기 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액	손상차손누계액

부문	부문 합계	부문	부문 합계

일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타

매출채권	53,417	59,587	600,151	38,085	18,630	769,870

계약자산	52,390	75,421	846,946	7,998	0	982,755

매출채권과 계약자산	(2,501)	(782)	(96,061)	0	0	(99,344)

매출채권과 미청구공사의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시

매출채권과 미청구공사의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

장부금액	손상차손누계액	금융자산, 분류	매출채권	(98,882)	(4,217)	0	0	(103,099)

계약자산	(461)	95	0	0	(366)

금융자산, 분류 합계	(99,343)	(4,122)	0	0	(103,465)

전기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

장부금액	손상차손누계액	금융자산, 분류	매출채권	(99,229)	347	0	0	(98,882)

계약자산	(525)	64	0	0	(461)

금융자산, 분류 합계	(99,754)	411	0	0	(99,343)

금융자산의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시, 상각후원가 측정 기타 금융자산
상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기와 전기 중 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시, 상각후원가 측정 기타 금융자산
당기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

장부금액	손실충당금	자산부채변동의 유동비유동 분류	유동으로 분류되는 자산부채	금융상품	금융상품	(116)	(14)	0	0	(130)

기타수취채권	(73,593)	(475)	33	0	(74,035)

비유동으로 분류되는 자산부채	금융상품	0	(90)	0	0	(90)

기타수취채권	(206,394)	(429)	0	0	(206,823)

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	(280,103)	(1,008)	33	0	(281,078)

전기 (단위 : 백만원)

기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

장부금액	손실충당금	자산부채변동의 유동비유동 분류	유동으로 분류되는 자산부채	금융상품	금융상품	(94)	(22)	0	0	(116)

기타수취채권	(74,270)	668	9	0	(73,593)

비유동으로 분류되는 자산부채	금융상품	0	0	0	0	0

기타수취채권	(205,928)	(539)	72	0	(206,394)

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	(280,292)	107	81	0	(280,103)

신용위험 익스포저에 대한 공시
하단 표의 기타유동채권, 기타수취채권의 최대노출금액에 포함된 재개발, 재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다.하단 표의 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융자산	금융부채	신용위험에 대한 최대 노출정도

금융상품	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	824,528	824,528

단기금융상품	189,746	189,746

단기투자증권	795	795

유동매출채권	799,261	799,261

기타수취채권(유동)	492,599	492,599

장기금융상품	30,886	30,886

장기투자증권	27,553	27,553

기타수취채권(비유동)	681,813	7,064,156

계약자산	유동계약자산	760,905	760,905

당기손익인식금융자산	기타유동자산	4,086	4,087

장기투자증권	91,940	91,940

금융보증계약	기타유동부채	4,594	4,113,606

전기 (단위 : 백만원)

금융자산	금융부채	신용위험에 대한 최대 노출정도

금융상품	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	558,231	558,231

단기금융상품	150,055	150,055

단기투자증권	1,145	1,145

유동매출채권	670,988	670,988

기타수취채권(유동)	605,270	605,270

장기금융상품	26,201	26,201

장기투자증권	677,543	8,927,391

기타수취채권(비유동)	982,294	982,294

계약자산	유동계약자산	3,620	3,620

당기손익인식금융자산	기타유동자산	89,398	89,399

장기투자증권	1,615	1,615

금융보증계약	기타유동부채	8,395	6,141,739

유동성위험을 관리하는 방법에 대한 기술
유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 57%(전기: 44%)수준의 유동성을 확보하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

매입채무 및 기타채무	540,129	25,302	3,004	2,950	571,385

단기차입금	1,355,940	0	0	0	1,355,940

유동성장기부채	436,579	0	0	0	436,579

사채	7,920	36,425	18,887	171,017	234,249

장기차입금	18,818	215,275	127,466	6,505	368,064

총 리스부채	20,476	11,539	19,987	63,924	115,926

지급보증 신용위험 익스포저	4,113,606	0	0	0	4,113,606

사업비 등 대여 약정	6,209,907	0	0	0	6,209,907

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	12,703,375	288,541	169,344	244,396	13,405,656

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

매입채무 및 기타채무	575,035	11,843	4,041	3,250	594,169

단기차입금	1,162,053	0	0	0	1,162,053

유동성장기부채	477,636	0	0	0	477,636

사채	8,770	57,920	49,022	177,307	293,019

장기차입금	13,398	245,139	7,330	2,678	268,545

총 리스부채	27,592	9,450	19,975	65,667	122,684

지급보증 신용위험 익스포저	6,141,739	0	0	0	6,141,739

사업비 등 대여 약정	8,249,848	0	0	0	8,249,848

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	16,656,071	324,352	80,368	248,902	17,309,693

파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	26	0	0	0	26

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	210	380	0	0	590

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

자본위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

부채	4,347,278

자본	3,114,585

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권	1,015,069

차입금 및 사채	2,300,401

부채비율	1.3958

순차입금비율	0.4127

전기 (단위 : 백만원)

자본위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

부채	4,008,252

자본	3,008,017

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권	709,431

차입금 및 사채	2,094,276

부채비율	1.3325

순차입금비율	0.4604

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	37,956	37,956	0	35,727	19,234	54,961	0	4,086	0	4,086

전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	507	37,046	37,553	0	35,171	17,182	52,353	0	5,236	0	5,236

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채

파생상품

부채	0	26	0	26

전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채

파생상품

부채	0	590	0	590

공정가치 서열체계 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산
당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품과 수익증권은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

동두천드림파워	미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호	인천신항배후단지

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

할인율, 측정 투입변수	할인율, 측정 투입변수	할인율, 측정 투입변수

범위	범위	범위

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

금융자산, 공정가치	15,053	18,257	6,893

가치평가기법	배당할인모형	조정순자산법	배당할인모형

할인율	0.0893	0.0872	0.1169	0.1186

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산
금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권, 수익증권입니다.

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산
(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산

비상장 주식	수익증권

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 측정 투입변수

상승률	0.01	0.01

감소금액	(66)	(2,840)

감소율	0.01	0.01

증가금액	66	3,086

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	97,002	3,046,206	3,143,208

금융자산	현금및현금성자산	0	824,528	824,528

단기금융상품	0	189,746	189,746

단기투자증권	0	795	795

유동매출채권	0	799,261	799,261

기타수취채권(유동)	0	492,599	492,599

기타유동자산	4,086	0	4,086

장기금융상품	0	30,887	30,887

장기투자증권	92,916	26,577	119,493

기타수취채권(비유동)	0	681,813	681,813

기타비유동자산	0	0	2

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	95,140	2,688,926	2,784,066

금융자산	현금및현금성자산	0	558,231	558,231

단기금융상품	0	150,055	150,055

단기투자증권	0	1,145	1,145

유동매출채권	0	670,988	670,988

기타수취채권(유동)	0	605,270	605,270

기타유동자산	3,620	0	3,620

장기금융상품	0	0

장기투자증권	89,906	25,694	115,599

기타수취채권(비유동)	0	677,543	677,543

기타비유동자산	1,615	0	1,615

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,872,046	26	4,594	74,917	2,951,583

금융부채	유동매입채무	219,830	0	0	0	219,830

유동 차입금(사채 포함)	1,339,759	0	0	0	1,339,759

매입채무 외의 유동채무	320,299	0	0	0	320,299

기타 유동부채	0	26	4,594	19,338	23,958

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	428,808	0	0	0	428,808

비유동 사채의 비유동성 부분	199,530	0	0	0	199,530

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분	332,305	0	0	0	332,305

매입채무 외의 비유동채무	31,256	0	0	0	31,256

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	259	0	0	55,579	55,838

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,688,751	590	8,395	85,946	2,783,682

금융부채	유동매입채무	236,049	0	0	0	236,049

유동 차입금(사채 포함)	1,136,700	0	0	0	1,136,700

매입채무 외의 유동채무	338,986	0	0	0	338,986

기타 유동부채	0	210	8,395	19,267	27,872

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	462,390	0	0	0	462,390

비유동 사채의 비유동성 부분	249,359	0	0	0	249,359

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분	245,826	0	0	0	245,826

매입채무 외의 비유동채무	19,134	0	0	0	19,134

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	307	380	0	66,679	67,366

금융상품의 범주별 손익의 공시

금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익	평가손익	손상차손(환입)	외화환산손익

금융상품	당기손익인식금융자산	9,681	0	339	0	1,357	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	72,203	0	0	0	0	4,915	(5,518)

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	50,222	0	0	0	0	0

금융상품 합계	81,884	50,222	339	0	1,357	4,915	(5,518)

전기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익	평가손익	손상차손(환입)	외화환산손익

금융상품	당기손익인식금융자산	7,977	0	301	0	(2,877)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	86,709	0	0	0	0	(433)	1,182

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	40,060	0	0	0	0	0

금융상품 합계	94,687	40,060	301	0	(2,877)	(433)	1,182

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	824,528

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	114,528

현금성자산으로 분류된 단기예금	710,000

단기금융상품	189,746

단기금융상품	단기은행예치금	84,700

단기운용자금(ABCP 등)	105,046

장기금융상품	30,887

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	30,887

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	558,231

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	53,033

현금성자산으로 분류된 단기예금	505,198

단기금융상품	150,055

단기금융상품	단기은행예치금	62,700

단기운용자금(ABCP 등)	87,355

장기금융상품	0

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	0

사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	0	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	870	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	1,586

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	34	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	1,735	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	17	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	2,486

## 8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	902,359	(103,099)	799,261

유동매출채권	일반매출채권	8,541	0	8,541

공사미수금	856,418	(103,099)	753,319

분양미수금	37,400	0	37,400

유동 대여금 및 수취채권	566,634	(74,036)	492,599

유동 대여금 및 수취채권	미수금	95,874	(9,786)	86,088

미수수익	26,507	0	26,507

기타당좌자산	78,488	(2,537)	75,951

사업비 대여금 등	365,765	(61,713)	304,052

비유동 대여금 및 수취채권	888,636	(206,823)	681,813

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	93,184	(429)	92,755

사업비 대여금 등	583,318	(5,382)	577,936

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	11,122	0	11,122

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	769,870	(98,882)	670,988

유동매출채권	일반매출채권	10,132	0	10,132

공사미수금	721,653	(98,882)	622,771

분양미수금	38,085	0	38,085

유동 대여금 및 수취채권	678,863	(73,593)	605,270

유동 대여금 및 수취채권	미수금	110,704	(9,912)	100,792

미수수익	30,857	0	30,857

기타당좌자산	152,157	(1,968)	150,189

사업비 대여금 등	385,145	(61,713)	323,432

비유동 대여금 및 수취채권	883,938	(206,395)	677,543

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	271,185	(1)	271,184

사업비 대여금 등	404,735	(5,382)	399,353

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	7,006	0	7,006

매출채권에 대한 세부 설명
매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 연결회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4에서 제공됩니다.

대손상각비에 대한 공시
당기 중 매출채권에서 발생한 대손상각비는 4,217백만원(전기 : 대손상각비환입 347백만원), 기타채권에서 발생한 대손상각비는 871백만원(전기 : 대손상각비환입 193백만원)입니다.

대여금 및 수취채권 내 재분류에 대한 공시

대여금 및 수취채권 내 재분류에 대한 공시
(단위 : 백만원)

유동 사업비 대여금 등	기타당좌자산	비유동 사업비 대여금 등	장기보증금

재분류 또는 표시방법변경된 금액	47,924	(47,924)	162,294	(162,294)

재분류 또는 표시방법변경에 대한 기술	당기부터 기타 당좌자산에 포함되어 있던 단기대여금 등 47,924백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.	당기부터 보증금에 포함되어 있던 기타대여금 등 162,294 백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.

매출채권 및 기타채권의 대손상각비에 대한 공시

매출채권 및 기타채권의 대손상각비에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

대손상각비(대손충당금환입)	4,217	871

전기 (단위 : 백만원)

매출채권	기타채권

대손상각비(대손충당금환입)	(347)	(193)

공사미수금의 신용위험정보의 세부내용
(단위 : 백만원)

기대신용손실 측정의 유형

전체기간 기대신용손실

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

매출채권

발생시점 이후 연령이 6개월 이하인 매출채권	발생시점 이후 연령이 6개월 초과 1년 이하인 매출채권	발생시점 이후 연령이 1년 초과 3년 이하인 매출채권	발생시점 이후 연령이 3년 초과인 매출채권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

공사미수금	524,890	329	524,561	217,776	104	217,672	5,927	0	5,927	107,825	102,666	5,159	753,319

기대신용손실율	0.0006	0.0005	0.0000	0.9522

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,860,370	(6,107)	1,854,262

총유동재고자산	용지	673,524	0	673,524

완성주택	129,360	(6,107)	123,253

미완성주택	1,049,816	0	1,049,816

원재료	2,826	0	2,826

상품	3,668	0	3,668

저장품	1,176	0	1,176

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,512,636	(5,245)	1,507,391

총유동재고자산	용지	1,037,352	0	1,037,352

완성주택	36,054	(1,737)	34,317

미완성주택	429,279	(3,508)	425,771

원재료	4,482	0	4,482

상품	3,403	0	3,403

저장품	2,066	0	2,066

재고자산평가충당금의 변동내역

재고자산평가충당금의 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 순감액(환입)	862

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 순감액(환입)	(2,819)

재고자산의 차입원가 자본화
당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 4,490백만원(전기 : 886백만원)이며, 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 5.26%(전기 : 5.31%)입니다.

투자부동산으로 분류된 재고자산
당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류된 재고자산의 장부가액은 39,268백만원(전기 : 825백만원)입니다.

## 10. 장단기투자증권 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	795	27,161

회사채	0	391

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류 합계	795	26,577

기타포괄손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류 합계	0	0

당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	38,511	당기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원은 시흥서울연결도로(주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다.

수익증권	0	18,257

출자금	0	35,172	당기말 현재 건설공제조합 출자금 24,679백만원, 전문건설공제조합 출자금 10,073백만원, 기계설비건설공제조합 출자금 300백만원은 공사이행보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

금융자산, 분류 합계	0	92,916

금융자산, 범주 합계	795	119,493

전기 (단위 : 백만원)

단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	1,145	25,269

회사채	0	425

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류 합계	1,145	25,694

기타포괄손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류 합계	0	0

당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	37,553

수익증권	0	17,182

출자금	0	35,171

금융자산, 분류 합계	0	89,906

금융자산, 범주 합계	1,145	115,599

장ㆍ단기투자증권의 변동내역

장ㆍ단기투자증권의 변동내역
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

단기투자증권	장기투자증권

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산

기초 기타금융자산	1,145	0	0	1,145	25,694	0	89,905	115,599

취득	0	0	0	0	2,646	0	69	2,715

처분	1,105	0	0	1,105	33	0	0	33

평가	0	0	0	0	0	0	1,966	1,966

유동성대체	755	0	0	755	(755)	0	0	(755)

기말 기타금융자산	795	0	0	795	27,552	0	91,940	119,492

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

단기투자증권	장기투자증권

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산

기초 기타금융자산	703	0	0	703	26,364	0	74,281	100,645

취득	0	0	0	0	405	0	13,761	14,166

처분	633	0	0	633	0	0	0	0

평가	0	0	0	0	0	0	1,863	1,863

유동성대체	1,075	0	0	1,075	(1,075)	0	0	(1,075)

기말 기타금융자산	1,145	0	0	1,145	25,694	0	89,905	115,599

## 11. 관계기업투자 (연결)

가. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).
(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 39,140백만원(전기말 : 81,490백만원)과 513백만원(전기말 : 274백만원), 27,471백만원 (전기말 : 2,387백만원)입니다.(*4) 당기 중 지분 10%를 신규취득하여 관계기업에 포함되었습니다.
나. 당기와 전기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 기말잔액 에이치디씨리조트(주) 64,398 - 621 - 65,019 (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 - - - - - (주)광명문화복합단지피에프브이 - - - - - (주)광명문화복합단지자산관리 74 - (7) - 67 충주드림파크개발(주) - - - - - 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 6,746 - (316) - 6,430 송파비즈클러스터피에프브이(주) - 5,000 - - 5,000 파주메디컬클러스터 주식회사 - 50 - - 50 합 계 71,218 5,050 298 - 76,566 회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 기말잔액 에이치디씨리조트(주) 63,668 - 730 - 64,398 (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 - - - - - (주)광명문화복합단지피에프브이 - - - - - (주)광명문화복합단지자산관리 70 - 4 - 74 충주드림파크개발(주) - - - - - 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 7,009 - (263) - 6,746 합 계 70,747 - 471 - 71,218 다. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 투자하고 있는 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,191,493 853,919 130,789 36,371 1,383 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 713,888 572,308 - (7,689) (10,985) (주)광명문화복합단지피에프브이 6,361 9,807 - (1,311) (1,311) (주)광명문화복합단지자산관리 193 80 1,056 (19) (11) 충주드림파크개발(주) 115,534 143,203 71 (12,464) (18,812) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 182,950 132,615 - (1,268) (1,897) 송파비즈클러스터피에프브이(주) 50,000 - - - - 파주메디컬클러스터 주식회사 500 - - - - 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,203,842 867,632 135,777 38,577 1,461 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 730,707 577,941 - (6,078) (10,904) (주)광명문화복합단지피에프브이 5,677 7,812 - (1,538) (1,538) (주)광명문화복합단지자산관리 273 149 1,220 (4) 8 충주드림파크개발(주) 70,741 79,583 - (1,799) (6,770) 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 124,952 71,342 - (298) (291) 라. 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 회사명 당기말 순자산 지분율(%) 순자산지분금액 미실현손익 등 미반영손실 당기말 장부가액 에이치디씨리조트(주) 337,573 49.95 168,618 (103,599) - 65,019 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 141,580 18.49 26,178 (65,319) 39,141 - (주)광명문화복합단지피에프브이 (3,446) 14.90 (513) - 513 - (주)광명문화복합단지자산관리 113 60 68 - - 68 충주드림파크개발(주) (27,669) 27 (7,471) - 7,471 - 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 50,335 12.07 6,075 355 - 6,430 송파비즈클러스터피에프브이(주) 50,000 10 5,000 - - 5,000 파주메디컬클러스터 주식회사 500 10 50 - - 50 회사명 전기말 순자산 지분율(%) 순자산지분금액 미실현손익 등 미반영손실 전기말 장부가액 에이치디씨리조트(주) 336,210 49.95 167,937 (103,539) - 64,398 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 152,766 18.49 28,247 (28,247) 81,490 - (주)광명문화복합단지피에프브이 (2,135) 14.90 (318) 318 274 - (주)광명문화복합단지자산관리 124 60.00 74 - - 74 충주드림파크개발(주) (8,842) 27.00 (2,387) 2,387 2,387 - 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 53,610 12.07 6,471 275 - 6,746 12. 유형자산 (연결) 유형자산에 대한 세부 정보 공시 유형자산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 유형자산 유형자산 합계 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 기말 유형자산 91,459 0 91,459 340,308 (121,102) 219,206 125 (78) 47 18,419 (14,581) 3,838 4,909 (4,379) 530 151,189 (117,762) 33,427 136,603 0 136,603 485,111 전기 (단위 : 백만원) 유형자산 유형자산 합계 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 기말 유형자산 91,459 0 91,459 340,312 (112,687) 227,625 125 (75) 50 17,704 (12,881) 4,823 5,397 (4,440) 957 145,350 (104,894) 40,456 118,691 0 118,691 484,061 유형자산의 취득과 관련된 미지급금에 대한 설명 당기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 유형자산의 변동내역에 대한 공시 유형자산의 변동내역에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 기초 유형자산 취득 처분, 유형자산 감가상각비, 유형자산 대체에 따른 증가(감소), 유형자산 기말 유형자산 유형자산 대체에 대한 기술 유형자산 토지 91,459 0 0 0 0 91,459 건물 227,625 0 0 (8,419) 0 219,206 구축물 50 0 0 (3) 0 47 기계장치 4,823 112 0 (1,318) 221 3,838 기타 외환차이 차량운반구 957 74 (31) (470) 0 530 기타유형자산 40,456 5,855 (8) (12,876) 0 33,427 건설중인자산 118,691 28,532 0 0 (10,620) 136,603 당기 중 마곡 R(지식산업센터) 신축공사가 완료됨에 따라 건설중인자산에서 재고자산으로 34,621백만원 대체 유형자산 합계 484,061 34,573 (39) (23,086) (10,399) 485,111 전기 (단위 : 백만원) 기초 유형자산 취득 처분, 유형자산 감가상각비, 유형자산 대체에 따른 증가(감소), 유형자산 기말 유형자산 유형자산 대체에 대한 기술 유형자산 토지 84,980 468 0 0 6,011 91,459 용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,011백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산과 투자부동산으로 각각 300백만원, 2,334백만원 대체 건물 235,902 148 0 (8,425) 0 227,625 구축물 53 0 0 (3) 0 50 기계장치 5,108 1,709 0 (2,014) 20 4,823 기계장치에서 20백만원의 외환차이가 발생 차량운반구 1,280 189 0 (512) 0 957 기타유형자산 45,759 7,004 (40) (12,687) 420 40,456 건설중인자산 67,976 53,769 0 0 (3,054) 118,691 유형자산 합계 441,058 63,287 (40) (23,641) 3,397 484,061 감가상각비의 기능별 배분 감가상각비의 기능별 배분 당기 (단위 : 백만원) 감가상각비, 유형자산 기능별 항목 매출원가 21,128 판매비와 일반관리비 1,958 기능별 항목 합계 23,086 전기 (단위 : 백만원) 감가상각비, 유형자산 기능별 항목 매출원가 21,919 판매비와 일반관리비 1,722 기능별 항목 합계 23,641 13. 무형자산 (연결) 무형자산에 대한 세부 정보 공시 무형자산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 영업권 이외의 무형자산 영업권 이외의 무형자산 합계 자본화된 개발비 지출액 저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권 시설물이용권 기타무형자산 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 기말 영업권 이외의 무형자산 2,599 (2,490) 109 280 (163) 117 6,918 0 6,918 14,577 (9,873) 4,704 11,848 전기 (단위 : 백만원) 영업권 이외의 무형자산 영업권 이외의 무형자산 합계 자본화된 개발비 지출액 저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권 시설물이용권 기타무형자산 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 기말 영업권 이외의 무형자산 2,557 (2,253) 304 192 (136) 56 5,238 0 5,238 13,141 (7,366) 5,775 11,373 무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시 무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 기초의 무형자산 및 영업권 취득 처분 상각 대체 기말 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권 자본화된 개발비 지출액 303 42 0 (237) 0 108 저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권 56 87 0 (26) 0 117 시설물이용권 5,237 1,680 0 0 0 6,917 기타무형자산 5,777 1,436 0 (2,507) 0 4,706 무형자산 및 영업권 합계 11,373 3,245 0 (2,770) 0 11,848 전기 (단위 : 백만원) 기초의 무형자산 및 영업권 취득 처분 상각 대체 기말 무형자산 및 영업권 무형자산 및 영업권 자본화된 개발비 지출액 639 0 0 (336) 0 303 저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권 49 30 0 (23) 0 56 시설물이용권 4,522 715 0 0 0 5,237 기타무형자산 7,368 474 0 (2,365) 300 5,777 무형자산 및 영업권 합계 12,578 1,219 0 (2,724) 300 11,373 무형자산상각비의 기능별 배분 무형자산상각비의 기능별 배분 당기 (단위 : 백만원) 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 기능별 항목 매출원가 230 판매비와 일반관리비 2,540 기능별 항목 합계 2,770 전기 (단위 : 백만원) 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 기능별 항목 매출원가 195 판매비와 일반관리비 2,529 기능별 항목 합계 2,724 14. 투자부동산 (연결) 투자부동산에 대한 세부 정보 공시 투자부동산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 투자부동산 투자부동산 합계 토지 건물 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 기말 투자 부동산 365,192 0 365,192 36,032 (739) 35,293 400,485 전기 (단위 : 백만원) 투자부동산 투자부동산 합계 토지 건물 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 기말 투자 부동산 355,276 0 355,276 4,840 (294) 4,546 359,822 투자부동산 장부금액의 변동내역에 대한 공시 투자부동산 장부금액의 변동내역에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 기초 투자부동산 취득, 투자부동산 처분, 투자부동산 감가상각비, 투자부동산 대체, 투자부동산 투자부동산 투자부동산 토지 355,276 0 0 0 9,917 365,192 건물 4,546 0 0 (446) 31,192 35,293 투자부동산 합계 359,822 0 0 (446) 41,109 400,485 전기 (단위 : 백만원) 기초 투자부동산 취득, 투자부동산 처분, 투자부동산 감가상각비, 투자부동산 대체, 투자부동산 투자부동산 투자부동산 토지 354,070 0 (1,441) 0 2,647 355,276 건물 4,786 0 (626) (126) 512 4,546 투자부동산 합계 358,856 0 (2,067) (126) 3,159 359,822 투자부동산에서 발생한 임대수익 및 운영비용 투자부동산에서 발생한 임대수익 및 운영비용 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 임대수익 2,102 운영비용 2,087 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 임대수익 2,004 운영비용 2,057 투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시 투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 운용리스자산 장부금액 총장부금액 58,855 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 (698) 장부금액 합계 58,157 전기 (단위 : 백만원) 운용리스자산 장부금액 총장부금액 20,061 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 (294) 장부금액 합계 19,767 운용리스료의 만기분석 공시 운용리스료의 만기분석 공시 당기 (단위 : 백만원) 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료 합계 구간 1년 이내 2,293 1년 초과 5년 이내 1,999 합계 구간 합계 4,292 전기 (단위 : 백만원) 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료 합계 구간 1년 이내 1,894 1년 초과 5년 이내 3,307 합계 구간 합계 5,201 투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 498,788백만원(전기말 : 453,558백만원)과 16,922백만원(전기말 : 5,512백만원)입니다. 투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 측정 전체 공정가치 투자부동산 토지 건물 투자부동산 498,788 16,922 전기 (단위 : 백만원) 측정 전체 공정가치 투자부동산 토지 건물 투자부동산 453,558 5,512 15. 담보제공자산 (연결) 담보로 제공된 자산에 대한 공시 담보로 제공된 자산에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 담보로 제공된 유형자산 담보로 제공된 투자부동산 담보제공 재고자산 담보제공 금융자산 담보설정금액 채무금액 대출 유형 담보제공처 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건 자산 유형자산 토지와 건물 58,793 36,000 30,000 일반자금대출 국민은행 토지 30,763 240,000 200,000 일반자금대출 국민은행 토지와 건물 197,475 343,200 286,000 일반자금대출 하나은행 투자부동산 토지와 건물 16,438 90,000 75,000 일반자금대출 국민은행 토지 323,002 240,000 200,000 일반자금대출 우리은행 토지 재고자산 용지 148,395 111,240 92,700 일반자금대출 SC은행 용지 39,381 80,400 67,000 일반자금대출, 한도대출 국민은행 용지 0 용지 51,764 62,400 52,000 일반자금대출 국민은행 장기투자증권 채무상품 0 0 0 재매입약정 농협은행 외 전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다. 자산 합계 287,031 339,440 239,540 0 1,203,240 1,002,700 전기 (단위 : 백만원) 담보로 제공된 유형자산 담보로 제공된 투자부동산 담보제공 재고자산 담보제공 금융자산 담보설정금액 채무금액 대출 유형 담보제공처 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건 자산 유형자산 토지와 건물 60,580 36,000 30,000 일반자금대출 국민은행 토지 토지와 건물 207,537 343,200 286,000 일반자금대출 하나은행 투자부동산 토지와 건물 16,498 180,000 150,000 일반자금대출 국민은행 토지 323,634 325,000 250,000 일반자금대출 국민은행 외 토지 96,283 93,600 72,000 일반자금대출 아이비케이캐피탈 외 재고자산 용지 131,914 111,240 92,700 일반자금대출 SC은행 용지 39,381 96,000 80,000 일반자금대출 국민은행 용지 46,070 62,400 52,000 일반자금대출 국민은행 용지 25,704 20,400 17,000 일반자금대출 국민은행 장기투자증권 채무상품 17,182 49,997 49,997 재매입약정 농협은행 외 전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다. 자산 합계 268,117 436,415 243,069 17,182 1,317,837 1,079,697 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시 당기 (단위 : 백만원) 담보제공 금융자산 담보제공처 지급보증의 구분 제공한 지급보증 공사이행보증 자산 장기투자증권 채무상품 건설공제조합 출자금 24,680 건설공제조합 전문건설공제조합 출자금 10,073 전문건설공제조합 기계설비건설공제조합 출자금 300 기계설비건설공제조합 자산 합계 35,053 전기 (단위 : 백만원) 담보제공 금융자산 담보제공처 지급보증의 구분 제공한 지급보증 공사이행보증 자산 장기투자증권 채무상품 건설공제조합 출자금 24,700 건설공제조합 전문건설공제조합 출자금 10,051 전문건설공제조합 기계설비건설공제조합 출자금 300 기계설비건설공제조합 자산 합계 35,051 타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시 타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 채무자 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 담보제공처 대출 유형 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건 자산 장기투자증권 지분상품 인천신항배후단지(주) 0 한국산업은행 외 SOC 운영법인의 PF차입금 당기말 현재 회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하였으나, 당기중 해당 차입금이 상환되어 담보가 해지되었습니다. 지분상품 시흥서울연결도로(주) 0 KDB생명보험 외 SOC 운영법인의 PF차입금 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다. 자산 합계 0 전기 (단위 : 백만원) 채무자 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 담보제공처 대출 유형 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건 자산 장기투자증권 지분상품 인천신항배후단지(주) 7,185 한국산업은행 외 SOC 운영법인의 PF차입금 당기말 현재 회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하였으나, 당기중 해당 차입금이 상환되어 담보가 해지되었습니다. 지분상품 시흥서울연결도로(주) 4,000 KDB생명보험 외 SOC 운영법인의 PF차입금 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다. 자산 합계 17,182 16. 리스 (연결) 사용권자산에 대한 양적 정보 공시 사용권자산에 대한 양적 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 기말 사용권자산 사용권자산의 추가 사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술 장부금액 총장부금액 자산 기계장치 16,962 토지와 건물 54,474 당기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 53,297백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다. 기타유형자산 40 자산 합계 71,476 손상차손누계액 자산 기계장치 0 토지와 건물 (791) 기타유형자산 0 자산 합계 (791) 장부금액 합계 70,684 19,939 전기 (단위 : 백만원) 기말 사용권자산 사용권자산의 추가 사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술 장부금액 총장부금액 자산 기계장치 24,572 토지와 건물 59,188 전기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 57,171백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다. 기타유형자산 71 자산 합계 83,831 손상차손누계액 자산 기계장치 0 토지와 건물 (1,296) 기타유형자산 0 자산 합계 (1,296) 장부금액 합계 82,535 21,207 리스부채에 대한 양적 정보 공시 리스부채에 대한 양적 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 리스부채 74,917 리스부채 유동 리스부채 19,338 비유동 리스부채 55,579 리스 현금유출 44,604 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 리스부채 85,946 리스부채 유동 리스부채 19,267 비유동 리스부채 66,679 리스 현금유출 48,648 리스이용자의 리스에 대한 양적 정보 공시 리스이용자의 리스에 대한 양적 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 기계장치 토지와 건물 기타유형자산 자산 합계 사용권자산 감가상각비 26,651 5,085 54 31,790 리스부채에 대한 이자비용 5,208 단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함) 8,165 단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함) 883 손상차손(손상차손환입) (505) 사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익 (10,038) 전기 (단위 : 백만원) 기계장치 토지와 건물 기타유형자산 자산 합계 사용권자산 감가상각비 28,204 5,042 49 33,295 리스부채에 대한 이자비용 5,390 단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함) 10,680 단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함) 1,252 손상차손(손상차손환입) (1,463) 사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익 (10,032) 17. 기타채무 (연결) 기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시 기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 매입채무 외의 유동채무 320,299 매입채무 외의 유동채무 기타 유동 미지급금 296,185 유동으로 분류되는 미지급비용 7,990 단기임대보증금 16,124 매입채무 외의 비유동채무 31,256 매입채무 외의 비유동채무 장기임대보증금 31,256 기타 유동부채 23,958 기타 유동부채 유동금융보증부채 4,594 유동 리스부채 19,338 유동파생상품부채 26 기타 비유동 부채 56,226 기타 비유동 부채 장기선수수익 388 비유동 리스부채 55,579 비유동파생상품부채 0 기타 259 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 매입채무 외의 유동채무 338,986 매입채무 외의 유동채무 기타 유동 미지급금 290,534 유동으로 분류되는 미지급비용 21,660 단기임대보증금 26,792 매입채무 외의 비유동채무 19,134 매입채무 외의 비유동채무 장기임대보증금 19,134 기타 유동부채 27,872 기타 유동부채 유동금융보증부채 8,395 유동 리스부채 19,267 유동파생상품부채 210 기타 비유동 부채 68,220 기타 비유동 부채 장기선수수익 852 비유동 리스부채 66,679 비유동파생상품부채 381 기타 308 금융보증부채에 대한 설명 당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다. 18. 차입금 (연결) 단기차입금에 대한 세부 정보 공시 단기차입금에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 차입금명칭 운용자금 거래상대방 국민은행 등 범위 범위 합계 하위범위 상위범위 차입금, 이자율 0.0472 0.0560 유동 차입금(사채 포함) 1,339,759 단기차입금의 성격에 대한 기술 단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 65,659백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다. 전기 (단위 : 백만원) 차입금명칭 운용자금 거래상대방 국민은행 등 범위 범위 합계 하위범위 상위범위 차입금, 이자율 0.0521 0.0820 유동 차입금(사채 포함) 1,136,700 단기차입금의 성격에 대한 기술 단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 65,659백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다. 장기차입금에 대한 세부 정보 공시 장기차입금에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 차입금명칭 차입금명칭 합계 국민은행 등 장기자금 건설공제조합 운용자금 전문건설공제조합 운용자금 주택도시보증공사 장기자금 농협은행 등 재매입약정 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 차입금, 이자율 0.0517 0.0617 0.0110 0.0101 0.0000 0.0000 명목금액 681,000 20,416 5,000 8,673 0 715,089 유동성 대체로 인한 차감 378,833 현재가치할인차금 3,951 장기차입금 332,305 전기 (단위 : 백만원) 차입금명칭 차입금명칭 합계 국민은행 등 장기자금 건설공제조합 운용자금 전문건설공제조합 운용자금 주택도시보증공사 장기자금 농협은행 등 재매입약정 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 차입금, 이자율 0.0339 0.0602 0.0110 0.0101 0.0000 0.0650 명목금액 557,000 20,416 6,000 9,107 49,997 642,520 유동성 대체로 인한 차감 392,417 현재가치할인차금 4,277 장기차입금 245,826 사채에 대한 세부 정보 공시 사채에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 차입금명칭 차입금명칭 합계 사채 제 2회 무보증사채 제 3-2회 무보증사채 제 3-3회 무보증사채 제 4-1회 무보증사채 제 4-2회 무보증사채 차입금, 만기 2030-02-28 2023-07-13 2025-07-13 2024-03-12 2026-03-12 차입금, 이자율 0.0370 0.0353 0.0000 0.0231 사채, 명목금액 170,000 50,000 0 30,000 250,000 유동성대체로 인한 차감 (49,975) 사채할인발행차금 495 합계 199,530 전기 (단위 : 백만원) 차입금명칭 차입금명칭 합계 사채 제 2회 무보증사채 제 3-2회 무보증사채 제 3-3회 무보증사채 제 4-1회 무보증사채 제 4-2회 무보증사채 차입금, 만기 2030-02-28 2023-07-13 2025-07-13 2024-03-12 2026-03-12 차입금, 이자율 0.0370 0.0353 0.0183 0.0231 사채, 명목금액 170,000 50,000 70,000 30,000 320,000 유동성대체로 인한 차감 (69,973) 사채할인발행차금 668 합계 249,359 기한이익상실 약정에 대한 공시 연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.아래 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 기한이익상실 약정에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 장부금액 총장부금액 약정의 유형 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실 회사채 등급 하락(A-미만) 회사채 등급 하락(BBB+ 미만) 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 차입금 및 사채 170,000 0 170,000 250,000 1,550,700 조기상환 조항 중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분 전기 (단위 : 백만원) 장부금액 총장부금액 약정의 유형 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실 회사채 등급 하락(A-미만) 회사채 등급 하락(BBB+ 미만) 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 차입금 및 사채 187,500 0 170,000 320,000 1,262,200 조기상환 조항 중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분 사채의 조기상환권에 대한 공시 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다. 19. 충당부채 (연결) 충당부채에 대한 공시 충당부채에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 하자보수충당부채 공사손실충당부채 소송충당부채 기타충당부채 충당부채 합계 기초 기타충당부채 383,904 115,790 15,678 96,946 612,318 전입 및 환입액 23,409 (33,378) 2,224 125,044 117,299 사용된 충당부채, 기타충당부채 (31,045) 0 (489) (130,053) (161,587) 외환차이, 기타충당부채 71 0 0 0 71 기말 기타충당부채 376,339 82,412 17,413 91,937 568,101 유동충당부채 160,750 82,412 17,413 91,937 352,513 비유동충당부채 215,589 0 0 0 215,589 전기 (단위 : 백만원) 하자보수충당부채 공사손실충당부채 소송충당부채 기타충당부채 충당부채 합계 기초 기타충당부채 348,103 98,377 4,130 118,511 569,121 전입 및 환입액 75,241 17,413 13,145 80,182 185,981 사용된 충당부채, 기타충당부채 (39,427) 0 (1,597) (101,747) (142,771) 외환차이, 기타충당부채 (13) 0 0 0 (13) 기말 기타충당부채 383,904 115,790 15,678 96,946 612,318 유동충당부채 108,178 115,790 15,678 96,946 336,592 비유동충당부채 275,726 0 0 0 275,726 충당부채 계정간 재분류에 대한 공시 당기부터 기존 하자보수충당부채에 포함되어 있던 준공 이후 발생 예상 비용분을 기타충당부채로 계상하였으며 해당 충당부채의 당기말 잔액은 82,197 백만원(전기말: 61.014 백만원) 입니다. 20. 퇴직급여 (연결) 확정급여제도에 대한 추가적 정보에 대한 공시 연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 277백만원(전기말 : 298백만원)이 포함된 금액입니다. 확정급여제도에 대한 공시 확정급여제도에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 기말 순확정급여부채(자산) 순확정급여부채(자산) 확정급여채무의 현재가치 95,422 사외적립자산 (98,651) 순확정급여부채(자산) 합계 (3,229) 전기 (단위 : 백만원) 기말 순확정급여부채(자산) 순확정급여부채(자산) 확정급여채무의 현재가치 92,069 사외적립자산 (106,957) 순확정급여부채(자산) 합계 (14,888) 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도 당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 당기근무원가, 확정급여제도 12,504 순이자비용(수익), 확정급여제도 (582) 퇴직급여비용 합계, 확정급여제도 11,922 퇴직급여비용 합계, 확정급여제도 매출원가, 확정급여제도 7,728 판매비와관리비, 확정급여제도 4,194 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 당기근무원가, 확정급여제도 11,226 순이자비용(수익), 확정급여제도 (733) 퇴직급여비용 합계, 확정급여제도 10,493 퇴직급여비용 합계, 확정급여제도 매출원가, 확정급여제도 6,735 판매비와관리비, 확정급여제도 3,772 순확정급여부채(자산)에 대한 공시 순확정급여부채(자산)에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 확정급여채무의 현재가치 사외적립자산 기초 순확정급여부채(자산) 92,069 (106,957) 당기근무원가, 순확정급여부채(자산) 12,504 0 이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 3,571 (4,153) 퇴직급여 지급액 (25,398) 25,040 사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산) (12,117) 재측정요소 (10,402) 720 재측정요소 사외적립자산의 수익(이자수익 외) 720 인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산) 0 재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산) (5,217) 경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산) (5,185) 전입에 따른 변동 2,274 (1,184) 기말 순확정급여부채(자산) 95,422 (98,651) 전기 (단위 : 백만원) 확정급여채무의 현재가치 사외적립자산 기초 순확정급여부채(자산) 81,243 (95,773) 당기근무원가, 순확정급여부채(자산) 11,226 0 이자비용(수익), 순확정급여부채(자산) 3,980 (4,713) 퇴직급여 지급액 (17,820) 17,428 사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산) (24,126) 재측정요소 13,196 433 재측정요소 사외적립자산의 수익(이자수익 외) 433 인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산) 290 0 재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산) 2,650 0 경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산) 10,256 0 전입에 따른 변동 244 (206) 기말 순확정급여부채(자산) 92,069 (106,957) 사외적립자산의 공정가치에 대한 공시 사외적립자산의 공정가치에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 공정가치 예금, 사외적립자산 29,983 수익증권, 사외적립자산 14,440 기타, 사외적립자산 54,228 사외적립자산, 합계 98,651 전기 (단위 : 백만원) 공정가치 예금, 사외적립자산 36,422 수익증권, 사외적립자산 12,265 기타, 사외적립자산 58,270 사외적립자산, 합계 106,957 보험수리적 가정의 공시 보험수리적 가정의 공시 당기 하위범위 상위범위 할인율에 대한 보험수리적 가정 0.0348 0.0412 미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 0.0200 0.0484 전기 하위범위 상위범위 할인율에 대한 보험수리적 가정 0.0405 0.0483 미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 0.0200 0.0491 보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다(아래 표 참조).민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다(아래 표 참조). 보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시 (단위 : 백만원) 할인율에 대한 보험수리적 가정 미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정 가정의 증가율 0.01 0.01 가정의 증가율 확정급여채무 변동금액 (4,897) 5,509 당기근무원가 변동금액 (678) 871 가정의 감소율 0.01 0.01 가정의 감소율 확정급여채무 변동금액 5,470 (5,019) 당기근무원가 변동금액 770 (776) 확정급여제도에의 추가적인 정보에 대한 공시 확정급여제도에의 추가적인 정보에 대한 공시 하위범위 상위범위 확정급여채무의 가중평균만기 5년7개월4일 9년8개월13일 확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치 확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치 (단위 : 백만원) 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 구간 합계 급여지급액 10,424 12,168 50,049 178,134 250,775 21. 자본금 및 자본잉여금 (연결) 주식의 분류에 대한 공시 주식의 분류에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 수권주식수 발행주식수 자기주식수 주당 액면가액 자본금 주식 보통주 200,000,000 65,907,330 1,738,000 5,000 329,537 전기 (단위 : 백만원) 수권주식수 발행주식수 자기주식수 주당 액면가액 자본금 주식 보통주 200,000,000 65,907,330 1,738,000 5,000 329,537 의결권이 제한되어 있는 주식 당기말 현재 연결회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식은 자기주식입니다. 자본을 구성하는 적립금에 대한 공시 자본을 구성하는 적립금에 대한 공시 당기 (단위 : 원) 공시금액 주식발행초과금 1,601,144 기타자본잉여금 4,656 전기 (단위 : 원) 공시금액 주식발행초과금 1,601,144 기타자본잉여금 1,971 22. 이익잉여금 (연결) 이익잉여금에 대한 공시 이익잉여금에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 이익잉여금 1,199,240 이익잉여금 이익준비금 20,754 미처분이익잉여금(미처리결손금) 1,178,486 설명 연결회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다. 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 이익잉여금 1,097,331 이익잉여금 이익준비금 16,262 미처분이익잉여금(미처리결손금) 1,081,069 설명 연결회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다. 이익잉여금의 처분내역 이익잉여금 처분계산서 (단위 : 백만원) 공시금액 배당금 총액(당기) 44,919 주당 배당금(당기) 700 처분예정(확정)일 2025-03-26 23. 기타포괄손익누계액 (연결) 기타포괄손익누계액에 대한 공시 기타포괄손익누계액에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 자본 자본 합계 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 환산 관련 외환차이 적립금 지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금 법인세차감전 (904) 1,181 254 531 법인세효과 219 0 0 219 법인세차감후 (685) 1,181 254 750 전기 (단위 : 백만원) 자본 자본 합계 기타포괄손익누적액 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금 환산 관련 외환차이 적립금 지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금 법인세차감전 (904) (794) 254 (1,444) 법인세효과 219 0 0 219 법인세차감후 (685) (794) 254 (1,225) 24. 기타자본 (연결) 기타자본에 대한 공시 기타자본구성요소 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 기타자본구성요소 (20,741) 기타자본구성요소 자기주식 (20,741) 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 기타자본구성요소 (20,741) 기타자본구성요소 자기주식 (20,741) 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채 (연결) 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타부문 부문 합계 고객과의 계약에서 생기는 수익 400,848 2,455,815 836,016 384,060 163,804 4,240,543 고객과의 계약에서 생기는 수익 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 213,387 2,455,815 836,016 384,060 27,833 3,917,111 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 187,461 0 0 0 135,971 323,432 기타원천으로부터의 수익 0 0 0 0 15,690 15,690 기타원천으로부터의 수익 운용리스수익 0 0 0 0 15,690 15,690 수익(매출액) 400,848 2,455,815 836,016 384,060 179,494 4,256,233 전기 (단위 : 백만원) 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타부문 부문 합계 고객과의 계약에서 생기는 수익 441,221 2,530,991 600,798 338,487 263,463 4,174,960 고객과의 계약에서 생기는 수익 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 36,308 2,530,991 600,798 338,487 0 3,506,584 한 시점에 이전하는 재화나 서비스 404,913 0 0 0 263,463 668,376 기타원천으로부터의 수익 0 0 0 0 15,828 15,828 기타원천으로부터의 수익 운용리스수익 0 0 0 0 15,828 15,828 수익(매출액) 441,221 2,530,991 600,798 338,487 279,291 4,190,788 계약자산 및 계약부채 계약자산 및 계약부채 당기 (단위 : 백만원) 계약의 유형 계약의 유형 합계 외주공사 자체 및 옵션공사 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 손실충당금 총장부금액 손실충당금 미청구공사 761,271 (366) 760,905 0 0 0 760,905 초과청구공사 375,335 375,335 267,598 267,598 642,933 전기 (단위 : 백만원) 계약의 유형 계약의 유형 합계 외주공사 자체 및 옵션공사 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 손실충당금 총장부금액 손실충당금 미청구공사 974,757 (461) 974,296 7,998 0 7,998 982,294 초과청구공사 281,184 281,184 139,102 139,102 420,286 계약부채에 대해 인식한 수익 계약부채에 대해 인식한 수익 당기 (단위 : 백만원) 장부금액 공시금액 계약의 유형 계약의 유형 합계 외주공사 자체 및 옵션공사 기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익 218,685 128,421 347,106 전기 (단위 : 백만원) 장부금액 공시금액 계약의 유형 계약의 유형 합계 외주공사 자체 및 옵션공사 기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익 234,960 24,363 259,323 이행되지 않은 수행의무 이행되지 않은 수행의무 당기 (단위 : 백만원) 장부금액 공시금액 계약의 유형 계약의 유형 합계 외주공사 자체 및 옵션공사 이행되지 않은 수행의무 19,942,970 3,798,096 23,741,066 전기 (단위 : 백만원) 장부금액 공시금액 계약의 유형 계약의 유형 합계 외주공사 자체 및 옵션공사 이행되지 않은 수행의무 21,480,523 1,240,830 22,721,353 나머지 수행의무에 배분된 거래가격에 대한 공시 이행되지 않은 수행의무 당기 (단위 : 백만원) 나머지 수행의무에 배분된 거래가격 부문 외주주택 19,942,970 자체공사 3,798,096 부문 합계 23,741,066 전기 (단위 : 백만원) 나머지 수행의무에 배분된 거래가격 부문 외주주택 21,480,523 자체공사 1,240,830 부문 합계 22,721,353 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시 당기 (단위 : 백만원) 고객과의 계약체결원가 계약이행원가 및 준비원가(선급비용) 132,042 계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액 237,337 전기 (단위 : 백만원) 고객과의 계약체결원가 계약이행원가 및 준비원가(선급비용) 125,288 계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액 58,309 26. 비용의 성격별 분류 (연결) 비용의 성격별 분류 연결손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다. 비용의 성격별 분류 공시 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 성격별 비용 합계 4,071,596 성격별 비용 합계 재고자산의 변동 (346,871) 용지, 원재료 및 저장품 매입 954,397 종업원급여 185,886 감가상각비 및 무형자산상각비 27,029 사용권자산감가상각비 (31,060) 지급수수료 593,606 광고선전비 19,890 외주용역비 1,820,512 세금과공과 99,429 대손상각비(환입) 4,811 임차료 32,963 보험료 41,895 기타 비용 606,989 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 성격별 비용 합계 3,995,475 성격별 비용 합계 재고자산의 변동 67,371 용지, 원재료 및 저장품 매입 1,221,459 종업원급여 175,599 감가상각비 및 무형자산상각비 26,481 사용권자산감가상각비 (33,295) 지급수수료 517,064 광고선전비 11,455 외주용역비 1,650,561 세금과공과 95,154 대손상각비(환입) (455) 임차료 33,741 보험료 39,772 기타 비용 123,978 종업원급여비용의 분류 종업원급여비용의 분류 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 종업원급여 185,886 종업원급여 급여 173,964 퇴직급여 11,922 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 종업원급여 175,599 종업원급여 급여 165,106 퇴직급여 10,493 27. 판매비와관리비 (연결) 판매비와 관리비에 대한 공시 판매비와관리비에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 판매비와관리비 212,589 판매비와관리비 급여 58,743 퇴직급여 4,194 복리후생비 3,931 세금과공과 20,145 지급수수료 97,689 임차료 7,284 감가상각비 1,958 보험료 3,990 광고선전비 4,597 기타 10,058 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 판매비와관리비 185,879 판매비와관리비 급여 58,554 퇴직급여 3,766 복리후생비 4,338 세금과공과 18,217 지급수수료 73,956 임차료 6,872 감가상각비 1,722 보험료 3,980 광고선전비 4,570 기타 9,904 28. 영업외수익영업외비용 (연결) 영업외수익 및 영업외비용에 대한 공시 영업외수익 및 영업외비용 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 영업외수익 27,883 영업외수익 배당금수익 339 수입임대료 136 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 6,279 유형자산처분이익 40 투자부동산처분이익 0 사용권자산손상차손환입 505 상각후원가 금융자산 손상차손환입 0 파생상품평가이익 1,606 파생상품거래이익 0 기타 18,978 영업외비용 33,490 영업외비용 기부금 5,798 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 4,312 유형자산처분손실 6 파생상품평가손실 2,191 파생금융상품거래손실 0 사용권자산손상차손 0 상각후원가 금융자산 손상차손 104 기타 21,079 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 영업외수익 24,465 영업외수익 배당금수익 301 수입임대료 377 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 2,543 유형자산처분이익 7 투자부동산처분이익 991 사용권자산손상차손환입 1,463 상각후원가 금융자산 손상차손환입 3 파생상품평가이익 0 파생상품거래이익 0 기타 18,780 영업외비용 33,647 영업외비용 기부금 4,843 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 680 유형자산처분손실 1 파생상품평가손실 4,740 파생금융상품거래손실 0 사용권자산손상차손 0 상각후원가 금융자산 손상차손 25 기타 23,358 29. 금융수익금융비용 (연결) 금융수익 및 금융비용에 대한 공시 금융수익 및 금융비용 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 금융수익 2,948 금융수익 외환차익 623 외화환산이익 2,325 금융원가 8,466 금융원가 외환차손 8,344 외화환산손실 122 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 금융수익 2,325 금융수익 외환차익 371 외화환산이익 1,954 금융원가 1,142 금융원가 외환차손 483 외화환산손실 659 30. 법인세비용 및 이연법인세 (연결) 법인세비용(수익)의 주요 구성요소 법인세비용(수익)의 주요 구성요소 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 당기법인세 30,541 당기법인세 당기손익에 대한 당기법인세 53,603 전기법인세의 조정사항 (23,062) 이연법인세 14,029 이연법인세 일시적차이의 증감 14,029 법인세비용(수익) 합계 44,570 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 당기법인세 61,080 당기법인세 당기손익에 대한 당기법인세 71,213 전기법인세의 조정사항 (10,133) 이연법인세 3,051 이연법인세 일시적차이의 증감 3,051 법인세비용(수익) 합계 64,131 회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정 회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 법인세비용차감전순이익(손실) 200,287 적용세율에 의한 법인세비용(수익) 46,523 비과세수익 (574) 비과세비용 14,416 미환류소득에 대한 법인세 등 7,267 세율변경으로 인한 이연법인세변동 0 전기법인세의 조정사항 (23,062) 법인세비용(수익) 합계 44,570 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 법인세비용차감전순이익(손실) 237,022 적용세율에 의한 법인세비용(수익) 55,155 비과세수익 (9) 비과세비용 12,210 미환류소득에 대한 법인세 등 6,908 세율변경으로 인한 이연법인세변동 0 전기법인세의 조정사항 (10,133) 법인세비용(수익) 합계 64,131 보고기간 후 12개월 이내와 이후 회수되거나 결제된 금액을 포함한 이연법인세부채(자산)의 분류가 12개월 이후에 회수되거나 결제될 금액에 대한 공시 보고기간 후 12개월 이내와 이후 회수되거나 결제된 금액을 포함한 이연법인세부채(자산)의 분류가 12개월 이후에 회수되거나 결제될 금액에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계 일시적차이 이연법인세자산 이연법인세부채 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계 1년 초과 1년 이내 1년 초과 1년 이내 이연법인세부채(자산) 순액 (178,483) (102,768) (281,251) 63,573 18,670 82,243 (199,008) 전기 (단위 : 백만원) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계 일시적차이 이연법인세자산 이연법인세부채 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계 1년 초과 1년 이내 1년 초과 1년 이내 이연법인세부채(자산) 순액 (258,050) (50,304) (308,354) 79,848 20,571 100,419 (207,935) 이연법인세부채(자산)의 변동 이연법인세부채(자산)의 변동 당기 (단위 : 백만원) 기초 이연법인세부채(자산) 손익계산서 기타포괄손익 기말 이연법인세부채(자산) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 이연법인세부채 퇴직연금부담금 19,122 (1,159) (158) 17,805 보증금 - 선급비용 33,309 (8,039) 0 25,270 미수이자 6,700 (1,843) 0 4,857 현재가치할인차금 988 (75) 0 913 사용권자산 18,883 (2,653) 0 16,230 기타, 이연법인세부채 21,418 (4,250) 0 17,168 이연법인세자산 하자보수충당금전입 (102,774) (3,135) 0 (105,909) 대손충당금한도초과 (59,387) (1,959) 0 (61,346) 퇴직급여충당금한도초과 (18,246) 2,357 (2,325) (18,214) 보증금 - 현재가치평가 (29,504) 10,554 0 (18,950) 리스 부채 (19,716) 2,483 0 (17,233) 고정자산 손상차손 (3,609) 157 0 (3,452) 건설지연보상 등 0 0 0 0 소송충당부채 (3,622) (400) 0 (4,022) 사업관련 충당부채 (9,156) 7,648 0 (1,508) 차입금 (11,549) 11,549 0 0 공사손실충당부채 (26,748) 7,711 0 (19,037) 기타, 이연법인세자산 (24,044) (7,536) 0 (31,580) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계 (207,935) 11,410 (2,483) (199,008) 전기 (단위 : 백만원) 기초 이연법인세부채(자산) 손익계산서 기타포괄손익 기말 이연법인세부채(자산) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 이연법인세부채 퇴직연금부담금 18,662 555 (95) 19,122 보증금 - 선급비용 6,261 27,048 0 33,309 미수이자 7,196 (496) 0 6,700 현재가치할인차금 1,065 (77) 0 988 사용권자산 21,269 (2,386) 0 18,883 기타, 이연법인세부채 12,417 9,001 0 21,418 이연법인세자산 하자보수충당금전입 (87,291) (15,483) 0 (102,774) 대손충당금한도초과 (58,421) (966) 0 (59,387) 퇴직급여충당금한도초과 (15,732) 813 (3,327) (18,246) 보증금 - 현재가치평가 (4,615) (24,889) 0 (29,504) 리스 부채 (22,052) 2,336 0 (19,716) 고정자산 손상차손 (3,766) 157 0 (3,609) 건설지연보상 등 0 0 0 0 소송충당부채 (954) (2,668) 0 (3,622) 사업관련 충당부채 (19,152) 9,996 0 (9,156) 차입금 (12,434) 885 0 (11,549) 공사손실충당부채 (22,725) (4,023) 0 (26,748) 기타, 이연법인세자산 (29,050) 5,006 0 (24,044) 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계 (209,322) 4,809 (3,422) (207,935) 직전 회계기간 대비 적용세율의 변동에 대한 설명 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2025년 이후 실현분에 대해 23.1%를 적용하여 산정하였습니다. 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이 연결회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고 있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다. 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이 당기 (단위 : 백만원) 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이 설명 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 대손충당금 97,345 대위변제채권 등 종속기업투자 11,000 처분하지 않을 예정 기타충당부채 19,169 징벌적 손해배상금 등 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계 127,514 전기 (단위 : 백만원) 이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이 설명 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 일시적차이 대손충당금 97,750 대위변제채권 등 종속기업투자 11,000 처분하지 않을 예정 기타충당부채 22,534 징벌적 손해배상금 등 일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계 131,284 실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 설명 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한 사항들을검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다. 31. 주당손익 (연결) 주당손익 연결회사의 기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 연결회사가 매입하여 자기주식으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다. 주당손익 당기 (단위 : 원) 보통주 지배주주 보통주당기순이익 155,717,171,971 가중평균유통보통주식수 64,169,330 기본주당이익(손실) 2,427 희석주당이익(손실) 2,427 전기 (단위 : 원) 보통주 지배주주 보통주당기순이익 173,069,618,732 가중평균유통보통주식수 64,621,821 기본주당이익(손실) 2,678 희석주당이익(손실) 2,678 32. 영업으로부터 창출된 현금 (연결) 영업활동현금흐름 영업활동현금흐름 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 법인세비용차감전순이익(손실) 200,287 당기순이익 조정을 위한 가감 214,696 당기순이익 조정을 위한 가감 이자비용 55,407 차입원가 50,708 확정급여 퇴직급여 11,922 감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비 55,319 무형자산상각비 2,770 대손상각비(환입) 4,811 충당부채전입 117,299 유형자산처분손실 6 파생상품평가손실 2,191 외화환산손실 122 이자수익 (81,884) 배당금수익 (339) 재고자산평가손실(환입) 862 파생상품평가이익 (1,606) 투자부동산처분이익 0 상각후원가 금융자산 손상차손(환입) 104 사용권자산 손상차손(환입) (505) 지분법손익 (298) 유형자산처분이익 (40) 외화환산이익 (2,325) 당기손익인식금융자산평가손실 조정 4,336 당기손익인식금융자산평가이익 조정 (6,279) 기타손익 조정 2,115 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 12,756 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 매출채권의 감소(증가) (138,856) 계약자산의 감소(증가) 221,484 기타수취채권(유동)의 감소(증가) 89,727 선급금의 감소(증가) (119,622) 선급비용의 감소 (증가) 10,221 재고자산의 감소(증가) (210,845) 기타수취채권(비유동)의 감소(증가) 127,841 기타비유동자산의 감소(증가) (2) 매입채무의 증가(감소) (17,796) 기타지급채무(유동)의 증가(감소) (9,191) 선수금의 증가(감소) (3,914) 계약부채의 증가(감소) 222,647 예수금의 증가(감소) 14,092 충당부채의 증가(감소) (161,566) 기타유동부채의 증가(감소) 0 순확정급여부채의 증가(감소) (12,454) 기타지급채무(비유동)의 증가(감소) 1,453 기타비유동부채의 증가(감소) (463) 영업에서 창출된 현금흐름 427,739 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 법인세비용차감전순이익(손실) 237,022 당기순이익 조정을 위한 가감 253,302 당기순이익 조정을 위한 가감 이자비용 45,450 차입원가 50,256 확정급여 퇴직급여 10,493 감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비 57,052 무형자산상각비 2,725 대손상각비(환입) (455) 충당부채전입 185,981 유형자산처분손실 0 파생상품평가손실 4,740 외화환산손실 659 이자수익 (94,687) 배당금수익 (301) 재고자산평가손실(환입) (2,819) 파생상품평가이익 0 투자부동산처분이익 (991) 상각후원가 금융자산 손상차손(환입) 22 사용권자산 손상차손(환입) (1,463) 지분법손익 (472) 유형자산처분이익 (6) 외화환산이익 (1,954) 당기손익인식금융자산평가손실 조정 680 당기손익인식금융자산평가이익 조정 (2,543) 기타손익 조정 935 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 221,940 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 매출채권의 감소(증가) (290,008) 계약자산의 감소(증가) (71,823) 기타수취채권(유동)의 감소(증가) 790,419 선급금의 감소(증가) (46,949) 선급비용의 감소 (증가) 30,183 재고자산의 감소(증가) 77,670 기타수취채권(비유동)의 감소(증가) (65,691) 기타비유동자산의 감소(증가) 0 매입채무의 증가(감소) 45,242 기타지급채무(유동)의 증가(감소) 45,162 선수금의 증가(감소) (29,375) 계약부채의 증가(감소) (175,672) 예수금의 증가(감소) 79,496 충당부채의 증가(감소) (142,771) 기타유동부채의 증가(감소) 7 순확정급여부채의 증가(감소) (24,518) 기타지급채무(비유동)의 증가(감소) 1,034 기타비유동부채의 증가(감소) (466) 영업에서 창출된 현금흐름 712,264 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시 당기 (단위 : 백만원) 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 리스 부채 재무활동에서 생기는 부채 합계 재무활동에서 생기는 기초 부채 1,136,700 462,390 245,826 249,360 85,946 2,180,222 차입 2,467,059 0 580,000 0 0 3,047,059 상환 (2,344,000) (392,434) (114,997) (70,000) (33,807) (2,955,238) 취득-리스 0 0 0 0 19,337 19,337 상각 0 27 326 145 3,441 3,939 유동성 대체 0 378,850 (378,850) 0 0 0 그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) 80,000 (20,025) 0 20,025 0 80,000 재무활동에서 생기는 기말 부채 1,339,759 428,808 332,305 199,530 74,917 2,375,319 전기 (단위 : 백만원) 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 리스 부채 재무활동에서 생기는 부채 합계 재무활동에서 생기는 기초 부채 1,512,000 349,492 325,507 319,087 96,264 2,602,350 차입 543,000 0 467,500 0 0 1,010,500 상환 (910,200) (504,712) 0 0 (31,326) (1,446,238) 취득-리스 0 0 0 0 21,008 21,008 상각 0 257 304 141 0 702 유동성 대체 617,353 (547,485) (69,868) 0 0 그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소) (8,100) 0 0 0 0 (8,100) 재무활동에서 생기는 기말 부채 1,136,700 462,390 245,826 249,360 85,946 2,180,222 현금 유출입이 없는 거래에 대한 공시 현금 유출입이 없는 거래에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 장기차입금의 유동성 대체 378,850 사채의 유동성 대체 0 보증금의 보증예치금 유동성 대체 7,107 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 장기차입금의 유동성 대체 547,484 사채의 유동성 대체 69,868 보증금의 보증예치금 유동성 대체 135,928 33. 우발부채 및 약정사항 (연결) 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명 당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다. PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표 PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함) 당기 (단위 : 백만원) 보증금액 대출잔액 당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 유동금융보증부채 부동산 PF 약정의 구분 부동산 PF(대출) 보증 2,449,583 2,204,044 0 0 4,594 전기 (단위 : 백만원) 보증금액 대출잔액 당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 유동금융보증부채 부동산 PF 약정의 구분 부동산 PF(대출) 보증 2,804,628 2,530,205 0 0 8,395 보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시 보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업 (단위 : 백만원) 보증한도 약정금액 당기말 대출잔액 전기말 대출잔액 부동산 PF 약정의 구분 부동산 PF(대출) 보증 부동산 사업의 형태 단독 사업 사업의 구분 정비사업 차입금명칭 브릿지론 0 0 0 0 본PF 906,848 772,285 639,643

## 12. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 유형자산	91,459	0	91,459	340,308	(121,102)	219,206	125	(78)	47	18,419	(14,581)	3,838	4,909	(4,379)	530	151,189	(117,762)	33,427	136,603	0	136,603	485,111

전기 (단위 : 백만원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 유형자산	91,459	0	91,459	340,312	(112,687)	227,625	125	(75)	50	17,704	(12,881)	4,823	5,397	(4,440)	957	145,350	(104,894)	40,456	118,691	0	118,691	484,061

유형자산의 취득과 관련된 미지급금에 대한 설명
당기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

유형자산의 변동내역에 대한 공시

유형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 대체에 대한 기술

유형자산	토지	91,459	0	0	0	0	91,459

건물	227,625	0	0	(8,419)	0	219,206

구축물	50	0	0	(3)	0	47

기계장치	4,823	112	0	(1,318)	221	3,838	기타 외환차이

차량운반구	957	74	(31)	(470)	0	530

기타유형자산	40,456	5,855	(8)	(12,876)	0	33,427

건설중인자산	118,691	28,532	0	0	(10,620)	136,603	당기 중 마곡 R(지식산업센터) 신축공사가 완료됨에 따라 건설중인자산에서 재고자산으로 34,621백만원 대체

유형자산 합계	484,061	34,573	(39)	(23,086)	(10,399)	485,111

전기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 대체에 대한 기술

유형자산	토지	84,980	468	0	0	6,011	91,459	용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,011백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산과 투자부동산으로 각각 300백만원, 2,334백만원 대체

건물	235,902	148	0	(8,425)	0	227,625

구축물	53	0	0	(3)	0	50

기계장치	5,108	1,709	0	(2,014)	20	4,823	기계장치에서 20백만원의 외환차이가 발생

차량운반구	1,280	189	0	(512)	0	957

기타유형자산	45,759	7,004	(40)	(12,687)	420	40,456

건설중인자산	67,976	53,769	0	0	(3,054)	118,691

유형자산 합계	441,058	63,287	(40)	(23,641)	3,397	484,061

감가상각비의 기능별 배분

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	21,128

판매비와 일반관리비	1,958

기능별 항목 합계	23,086

전기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	21,919

판매비와 일반관리비	1,722

기능별 항목 합계	23,641

## 13. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

영업권 이외의 무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

자본화된 개발비 지출액	저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	시설물이용권	기타무형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 영업권 이외의 무형자산	2,599	(2,490)	109	280	(163)	117	6,918	0	6,918	14,577	(9,873)	4,704	11,848

전기 (단위 : 백만원)

영업권 이외의 무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

자본화된 개발비 지출액	저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	시설물이용권	기타무형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 영업권 이외의 무형자산	2,557	(2,253)	304	192	(136)	56	5,238	0	5,238	13,141	(7,366)	5,775	11,373

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	대체	기말 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	자본화된 개발비 지출액	303	42	0	(237)	0	108

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	56	87	0	(26)	0	117

시설물이용권	5,237	1,680	0	0	0	6,917

기타무형자산	5,777	1,436	0	(2,507)	0	4,706

무형자산 및 영업권 합계	11,373	3,245	0	(2,770)	0	11,848

전기 (단위 : 백만원)

기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	대체	기말 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	자본화된 개발비 지출액	639	0	0	(336)	0	303

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	49	30	0	(23)	0	56

시설물이용권	4,522	715	0	0	0	5,237

기타무형자산	7,368	474	0	(2,365)	300	5,777

무형자산 및 영업권 합계	12,578	1,219	0	(2,724)	300	11,373

무형자산상각비의 기능별 배분

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	230

판매비와 일반관리비	2,540

기능별 항목 합계	2,770

전기 (단위 : 백만원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	195

판매비와 일반관리비	2,529

기능별 항목 합계	2,724

## 14. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

투자부동산	투자부동산 합계

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 투자 부동산	365,192	0	365,192	36,032	(739)	35,293	400,485

전기 (단위 : 백만원)

투자부동산	투자부동산 합계

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 투자 부동산	355,276	0	355,276	4,840	(294)	4,546	359,822

투자부동산 장부금액의 변동내역에 대한 공시

투자부동산 장부금액의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	투자부동산

투자부동산	토지	355,276	0	0	0	9,917	365,192

건물	4,546	0	0	(446)	31,192	35,293

투자부동산 합계	359,822	0	0	(446)	41,109	400,485

전기 (단위 : 백만원)

기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	투자부동산

투자부동산	토지	354,070	0	(1,441)	0	2,647	355,276

건물	4,786	0	(626)	(126)	512	4,546

투자부동산 합계	358,856	0	(2,067)	(126)	3,159	359,822

투자부동산에서 발생한 임대수익 및 운영비용

투자부동산에서 발생한 임대수익 및 운영비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

임대수익	2,102

운영비용	2,087

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

임대수익	2,004

운영비용	2,057

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

운용리스자산

장부금액	총장부금액	58,855

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	(698)

장부금액 합계	58,157

전기 (단위 : 백만원)

운용리스자산

장부금액	총장부금액	20,061

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	(294)

장부금액 합계	19,767

운용리스료의 만기분석 공시

운용리스료의 만기분석 공시
당기 (단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	2,293

1년 초과 5년 이내	1,999

합계 구간 합계	4,292

전기 (단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	1,894

1년 초과 5년 이내	3,307

합계 구간 합계	5,201

투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시
당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 498,788백만원(전기말 : 453,558백만원)과 16,922백만원(전기말 : 5,512백만원)입니다.

투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

투자부동산

토지	건물

투자부동산	498,788	16,922

전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

투자부동산

토지	건물

투자부동산	453,558	5,512

## 15. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	대출 유형	담보제공처	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

자산	유형자산	토지와 건물	58,793	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

토지	30,763	240,000	200,000	일반자금대출	국민은행

토지와 건물	197,475	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행

투자부동산	토지와 건물	16,438	90,000	75,000	일반자금대출	국민은행

토지	323,002	240,000	200,000	일반자금대출	우리은행

토지

재고자산	용지	148,395	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행

용지	39,381	80,400	67,000	일반자금대출, 한도대출	국민은행

용지	0

용지	51,764	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행

장기투자증권	채무상품	0	0	0	재매입약정	농협은행 외	전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

자산 합계	287,031	339,440	239,540	0	1,203,240	1,002,700

전기 (단위 : 백만원)

담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	대출 유형	담보제공처	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

자산	유형자산	토지와 건물	60,580	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

토지

토지와 건물	207,537	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행

투자부동산	토지와 건물	16,498	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행

토지	323,634	325,000	250,000	일반자금대출	국민은행 외

토지	96,283	93,600	72,000	일반자금대출	아이비케이캐피탈 외

재고자산	용지	131,914	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행

용지	39,381	96,000	80,000	일반자금대출	국민은행

용지	46,070	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행

용지	25,704	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행

장기투자증권	채무상품	17,182	49,997	49,997	재매입약정	농협은행 외	전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

자산 합계	268,117	436,415	243,069	17,182	1,317,837	1,079,697

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

담보제공 금융자산	담보제공처

지급보증의 구분	제공한 지급보증	공사이행보증	자산	장기투자증권	채무상품	건설공제조합 출자금	24,680	건설공제조합

전문건설공제조합 출자금	10,073	전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비건설공제조합

자산 합계	35,053

전기 (단위 : 백만원)

담보제공 금융자산	담보제공처

지급보증의 구분	제공한 지급보증	공사이행보증	자산	장기투자증권	채무상품	건설공제조합 출자금	24,700	건설공제조합

전문건설공제조합 출자금	10,051	전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비건설공제조합

자산 합계	35,051

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

자산	장기투자증권	지분상품	인천신항배후단지(주)	0	한국산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금	당기말 현재 회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하였으나, 당기중 해당 차입금이 상환되어 담보가 해지되었습니다.

지분상품	시흥서울연결도로(주)	0	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금	당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

자산 합계	0

전기 (단위 : 백만원)

채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

자산	장기투자증권	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	한국산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금	당기말 현재 회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하였으나, 당기중 해당 차입금이 상환되어 담보가 해지되었습니다.

지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금	당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

자산 합계	17,182

## 16. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	사용권자산의 추가	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

장부금액	총장부금액	자산	기계장치	16,962

토지와 건물	54,474	당기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 53,297백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

기타유형자산	40

자산 합계	71,476

손상차손누계액	자산	기계장치	0

토지와 건물	(791)

기타유형자산	0

자산 합계	(791)

장부금액 합계	70,684	19,939

전기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	사용권자산의 추가	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

장부금액	총장부금액	자산	기계장치	24,572

토지와 건물	59,188	전기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 57,171백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

기타유형자산	71

자산 합계	83,831

손상차손누계액	자산	기계장치	0

토지와 건물	(1,296)

기타유형자산	0

자산 합계	(1,296)

장부금액 합계	82,535	21,207

리스부채에 대한 양적 정보 공시

리스부채에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	74,917

리스부채	유동 리스부채	19,338

비유동 리스부채	55,579

리스 현금유출	44,604

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	85,946

리스부채	유동 리스부채	19,267

비유동 리스부채	66,679

리스 현금유출	48,648

리스이용자의 리스에 대한 양적 정보 공시

리스이용자의 리스에 대한 양적 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

사용권자산 감가상각비	26,651	5,085	54	31,790

리스부채에 대한 이자비용	5,208

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	8,165

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)	883

손상차손(손상차손환입)	(505)

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	(10,038)

전기 (단위 : 백만원)

기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

사용권자산 감가상각비	28,204	5,042	49	33,295

리스부채에 대한 이자비용	5,390

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	10,680

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)	1,252

손상차손(손상차손환입)	(1,463)

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	(10,032)

## 17. 기타채무 (연결)

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	320,299

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	296,185

유동으로 분류되는 미지급비용	7,990

단기임대보증금	16,124

매입채무 외의 비유동채무	31,256

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	31,256

기타 유동부채	23,958

기타 유동부채	유동금융보증부채	4,594

유동 리스부채	19,338

유동파생상품부채	26

기타 비유동 부채	56,226

기타 비유동 부채	장기선수수익	388

비유동 리스부채	55,579

비유동파생상품부채	0

기타	259

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	338,986

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	290,534

유동으로 분류되는 미지급비용	21,660

단기임대보증금	26,792

매입채무 외의 비유동채무	19,134

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	19,134

기타 유동부채	27,872

기타 유동부채	유동금융보증부채	8,395

유동 리스부채	19,267

유동파생상품부채	210

기타 비유동 부채	68,220

기타 비유동 부채	장기선수수익	852

비유동 리스부채	66,679

비유동파생상품부채	381

기타	308

금융보증부채에 대한 설명
당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

## 18. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방

국민은행 등

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0472	0.0560

유동 차입금(사채 포함)	1,339,759

단기차입금의 성격에 대한 기술	단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 65,659백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다.

전기 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방

국민은행 등

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0521	0.0820

유동 차입금(사채 포함)	1,136,700

단기차입금의 성격에 대한 기술	단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 65,659백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	건설공제조합 운용자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금	농협은행 등 재매입약정

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0517	0.0617	0.0110	0.0101	0.0000	0.0000

명목금액	681,000	20,416	5,000	8,673	0	715,089

유동성 대체로 인한 차감	378,833

현재가치할인차금	3,951

장기차입금	332,305

전기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	건설공제조합 운용자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금	농협은행 등 재매입약정

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0339	0.0602	0.0110	0.0101	0.0000	0.0650

명목금액	557,000	20,416	6,000	9,107	49,997	642,520

유동성 대체로 인한 차감	392,417

현재가치할인차금	4,277

장기차입금	245,826

사채에 대한 세부 정보 공시

사채에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2023-07-13	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0000	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	0	30,000	250,000

유동성대체로 인한 차감	(49,975)

사채할인발행차금	495

합계	199,530

전기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2023-07-13	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0183	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	70,000	30,000	320,000

유동성대체로 인한 차감	(69,973)

사채할인발행차금	668

합계	249,359

기한이익상실 약정에 대한 공시
연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.아래 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.

기한이익상실 약정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

차입금 및 사채	170,000	0	170,000	250,000	1,550,700

조기상환 조항	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

전기 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

차입금 및 사채	187,500	0	170,000	320,000	1,262,200

조기상환 조항	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

사채의 조기상환권에 대한 공시
연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

## 19. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시

충당부채에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	383,904	115,790	15,678	96,946	612,318

전입 및 환입액	23,409	(33,378)	2,224	125,044	117,299

사용된 충당부채, 기타충당부채	(31,045)	0	(489)	(130,053)	(161,587)

외환차이, 기타충당부채	71	0	0	0	71

기말 기타충당부채	376,339	82,412	17,413	91,937	568,101

유동충당부채	160,750	82,412	17,413	91,937	352,513

비유동충당부채	215,589	0	0	0	215,589

전기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	348,103	98,377	4,130	118,511	569,121

전입 및 환입액	75,241	17,413	13,145	80,182	185,981

사용된 충당부채, 기타충당부채	(39,427)	0	(1,597)	(101,747)	(142,771)

외환차이, 기타충당부채	(13)	0	0	0	(13)

기말 기타충당부채	383,904	115,790	15,678	96,946	612,318

유동충당부채	108,178	115,790	15,678	96,946	336,592

비유동충당부채	275,726	0	0	0	275,726

충당부채 계정간 재분류에 대한 공시
당기부터 기존 하자보수충당부채에 포함되어 있던 준공 이후 발생 예상 비용분을 기타충당부채로 계상하였으며 해당 충당부채의 당기말 잔액은 82,197 백만원(전기말: 61.014 백만원) 입니다.

## 20. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 추가적 정보에 대한 공시
연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 277백만원(전기말 : 298백만원)이 포함된 금액입니다.

확정급여제도에 대한 공시

확정급여제도에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	95,422

사외적립자산	(98,651)

순확정급여부채(자산) 합계	(3,229)

전기 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	92,069

사외적립자산	(106,957)

순확정급여부채(자산) 합계	(14,888)

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도	12,504

순이자비용(수익), 확정급여제도	(582)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	11,922

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	7,728

판매비와관리비, 확정급여제도	4,194

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도	11,226

순이자비용(수익), 확정급여제도	(733)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	10,493

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	6,735

판매비와관리비, 확정급여제도	3,772

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

순확정급여부채(자산)에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	92,069	(106,957)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	12,504	0

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	3,571	(4,153)

퇴직급여 지급액	(25,398)	25,040

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)	(12,117)

재측정요소	(10,402)	720

재측정요소	사외적립자산의 수익(이자수익 외)	720

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	(5,217)

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	(5,185)

전입에 따른 변동	2,274	(1,184)

기말 순확정급여부채(자산)	95,422	(98,651)

전기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	81,243	(95,773)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	11,226	0

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	3,980	(4,713)

퇴직급여 지급액	(17,820)	17,428

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)	(24,126)

재측정요소	13,196	433

재측정요소	사외적립자산의 수익(이자수익 외)	433

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	290	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	2,650	0

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	10,256	0

전입에 따른 변동	244	(206)

기말 순확정급여부채(자산)	92,069	(106,957)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공정가치

예금, 사외적립자산	29,983

수익증권, 사외적립자산	14,440

기타, 사외적립자산	54,228

사외적립자산, 합계	98,651

전기 (단위 : 백만원)

공정가치

예금, 사외적립자산	36,422

수익증권, 사외적립자산	12,265

기타, 사외적립자산	58,270

사외적립자산, 합계	106,957

보험수리적 가정의 공시보험수리적 가정의 공시
당기

하위범위	상위범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0348	0.0412

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0200	0.0484

전기

하위범위	상위범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0405	0.0483

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0200	0.0491

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다(아래 표 참조).민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다(아래 표 참조).

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
(단위 : 백만원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

가정의 증가율	0.01	0.01

가정의 증가율	확정급여채무 변동금액	(4,897)	5,509

당기근무원가 변동금액	(678)	871

가정의 감소율	0.01	0.01

가정의 감소율	확정급여채무 변동금액	5,470	(5,019)

당기근무원가 변동금액	770	(776)

확정급여제도에의 추가적인 정보에 대한 공시

확정급여제도에의 추가적인 정보에 대한 공시

하위범위	상위범위

확정급여채무의 가중평균만기	5년7개월4일	9년8개월13일

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치
(단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

급여지급액	10,424	12,168	50,049	178,134	250,775

## 21. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

수권주식수	발행주식수	자기주식수	주당 액면가액	자본금

주식	보통주	200,000,000	65,907,330	1,738,000	5,000	329,537

전기 (단위 : 백만원)

수권주식수	발행주식수	자기주식수	주당 액면가액	자본금

주식	보통주	200,000,000	65,907,330	1,738,000	5,000	329,537

의결권이 제한되어 있는 주식
당기말 현재 연결회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식은 자기주식입니다.

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

주식발행초과금	1,601,144

기타자본잉여금	4,656

전기 (단위 : 원)

공시금액

주식발행초과금	1,601,144

기타자본잉여금	1,971

## 22. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금에 대한 공시

이익잉여금에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	1,199,240

이익잉여금	이익준비금	20,754

미처분이익잉여금(미처리결손금)	1,178,486

설명	연결회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	1,097,331

이익잉여금	이익준비금	16,262

미처분이익잉여금(미처리결손금)	1,081,069

설명	연결회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

이익잉여금의 처분내역

이익잉여금 처분계산서
(단위 : 백만원)

공시금액

배당금 총액(당기)	44,919

주당 배당금(당기)	700

처분예정(확정)일	2025-03-26

## 23. 기타포괄손익누계액 (연결)

기타포괄손익누계액에 대한 공시

기타포괄손익누계액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

자본	자본 합계

기타포괄손익누적액

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	환산 관련 외환차이 적립금	지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금

법인세차감전	(904)	1,181	254	531

법인세효과	219	0	0	219

법인세차감후	(685)	1,181	254	750

전기 (단위 : 백만원)

자본	자본 합계

기타포괄손익누적액

기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	환산 관련 외환차이 적립금	지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금

법인세차감전	(904)	(794)	254	(1,444)

법인세효과	219	0	0	219

법인세차감후	(685)	(794)	254	(1,225)

## 24. 기타자본 (연결)

기타자본에 대한 공시

기타자본구성요소
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타자본구성요소	(20,741)

기타자본구성요소	자기주식	(20,741)

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타자본구성요소	(20,741)

기타자본구성요소	자기주식	(20,741)

## 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	400,848	2,455,815	836,016	384,060	163,804	4,240,543

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	213,387	2,455,815	836,016	384,060	27,833	3,917,111

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	187,461	0	0	0	135,971	323,432

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	15,690	15,690

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	15,690	15,690

수익(매출액)	400,848	2,455,815	836,016	384,060	179,494	4,256,233

전기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	441,221	2,530,991	600,798	338,487	263,463	4,174,960

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	36,308	2,530,991	600,798	338,487	0	3,506,584

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	404,913	0	0	0	263,463	668,376

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	15,828	15,828

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	15,828	15,828

수익(매출액)	441,221	2,530,991	600,798	338,487	279,291	4,190,788

계약자산 및 계약부채

계약자산 및 계약부채
당기 (단위 : 백만원)

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손실충당금	총장부금액	손실충당금

미청구공사	761,271	(366)	760,905	0	0	0	760,905

초과청구공사	375,335	375,335	267,598	267,598	642,933

전기 (단위 : 백만원)

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손실충당금	총장부금액	손실충당금

미청구공사	974,757	(461)	974,296	7,998	0	7,998	982,294

초과청구공사	281,184	281,184	139,102	139,102	420,286

계약부채에 대해 인식한 수익

계약부채에 대해 인식한 수익
당기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	218,685	128,421	347,106

전기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	234,960	24,363	259,323

이행되지 않은 수행의무

이행되지 않은 수행의무
당기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

이행되지 않은 수행의무	19,942,970	3,798,096	23,741,066

전기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

이행되지 않은 수행의무	21,480,523	1,240,830	22,721,353

나머지 수행의무에 배분된 거래가격에 대한 공시

이행되지 않은 수행의무
당기 (단위 : 백만원)

나머지 수행의무에 배분된 거래가격

부문	외주주택	19,942,970

자체공사	3,798,096

부문 합계	23,741,066

전기 (단위 : 백만원)

나머지 수행의무에 배분된 거래가격

부문	외주주택	21,480,523

자체공사	1,240,830

부문 합계	22,721,353

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)	132,042

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액	237,337

전기 (단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)	125,288

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액	58,309

## 26. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류
연결손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

비용의 성격별 분류 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

성격별 비용 합계	4,071,596

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(346,871)

용지, 원재료 및 저장품 매입	954,397

종업원급여	185,886

감가상각비 및 무형자산상각비	27,029

사용권자산감가상각비	(31,060)

지급수수료	593,606

광고선전비	19,890

외주용역비	1,820,512

세금과공과	99,429

대손상각비(환입)	4,811

임차료	32,963

보험료	41,895

기타 비용	606,989

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

성격별 비용 합계	3,995,475

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	67,371

용지, 원재료 및 저장품 매입	1,221,459

종업원급여	175,599

감가상각비 및 무형자산상각비	26,481

사용권자산감가상각비	(33,295)

지급수수료	517,064

광고선전비	11,455

외주용역비	1,650,561

세금과공과	95,154

대손상각비(환입)	(455)

임차료	33,741

보험료	39,772

기타 비용	123,978

종업원급여비용의 분류

종업원급여비용의 분류
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

종업원급여	185,886

종업원급여	급여	173,964

퇴직급여	11,922

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

종업원급여	175,599

종업원급여	급여	165,106

퇴직급여	10,493

## 27. 판매비와관리비 (연결)

판매비와 관리비에 대한 공시

판매비와관리비에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비	212,589

판매비와관리비	급여	58,743

퇴직급여	4,194

복리후생비	3,931

세금과공과	20,145

지급수수료	97,689

임차료	7,284

감가상각비	1,958

보험료	3,990

광고선전비	4,597

기타	10,058

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비	185,879

판매비와관리비	급여	58,554

퇴직급여	3,766

복리후생비	4,338

세금과공과	18,217

지급수수료	73,956

임차료	6,872

감가상각비	1,722

보험료	3,980

광고선전비	4,570

기타	9,904

## 28. 영업외수익영업외비용 (연결)

영업외수익 및 영업외비용에 대한 공시

영업외수익 및 영업외비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

영업외수익	27,883

영업외수익	배당금수익	339

수입임대료	136

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	6,279

유형자산처분이익	40

투자부동산처분이익	0

사용권자산손상차손환입	505

상각후원가 금융자산 손상차손환입	0

파생상품평가이익	1,606

파생상품거래이익	0

기타	18,978

영업외비용	33,490

영업외비용	기부금	5,798

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	4,312

유형자산처분손실	6

파생상품평가손실	2,191

파생금융상품거래손실	0

사용권자산손상차손	0

상각후원가 금융자산 손상차손	104

기타	21,079

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

영업외수익	24,465

영업외수익	배당금수익	301

수입임대료	377

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	2,543

유형자산처분이익	7

투자부동산처분이익	991

사용권자산손상차손환입	1,463

상각후원가 금융자산 손상차손환입	3

파생상품평가이익	0

파생상품거래이익	0

기타	18,780

영업외비용	33,647

영업외비용	기부금	4,843

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	680

유형자산처분손실	1

파생상품평가손실	4,740

파생금융상품거래손실	0

사용권자산손상차손	0

상각후원가 금융자산 손상차손	25

기타	23,358

## 29. 금융수익금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용에 대한 공시

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	2,948

금융수익	외환차익	623

외화환산이익	2,325

금융원가	8,466

금융원가	외환차손	8,344

외화환산손실	122

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	2,325

금융수익	외환차익	371

외화환산이익	1,954

금융원가	1,142

금융원가	외환차손	483

외화환산손실	659

## 30. 법인세비용 및 이연법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세	30,541

당기법인세	당기손익에 대한 당기법인세	53,603

전기법인세의 조정사항	(23,062)

이연법인세	14,029

이연법인세	일시적차이의 증감	14,029

법인세비용(수익) 합계	44,570

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세	61,080

당기법인세	당기손익에 대한 당기법인세	71,213

전기법인세의 조정사항	(10,133)

이연법인세	3,051

이연법인세	일시적차이의 증감	3,051

법인세비용(수익) 합계	64,131

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	200,287

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	46,523

비과세수익	(574)

비과세비용	14,416

미환류소득에 대한 법인세 등	7,267

세율변경으로 인한 이연법인세변동	0

전기법인세의 조정사항	(23,062)

법인세비용(수익) 합계	44,570

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	237,022

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	55,155

비과세수익	(9)

비과세비용	12,210

미환류소득에 대한 법인세 등	6,908

세율변경으로 인한 이연법인세변동	0

전기법인세의 조정사항	(10,133)

법인세비용(수익) 합계	64,131

보고기간 후 12개월 이내와 이후 회수되거나 결제된 금액을 포함한 이연법인세부채(자산)의 분류가 12개월 이후에 회수되거나 결제될 금액에 대한 공시

보고기간 후 12개월 이내와 이후 회수되거나 결제된 금액을 포함한 이연법인세부채(자산)의 분류가 12개월 이후에 회수되거나 결제될 금액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

일시적차이

이연법인세자산	이연법인세부채

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

1년 초과	1년 이내	1년 초과	1년 이내

이연법인세부채(자산) 순액	(178,483)	(102,768)	(281,251)	63,573	18,670	82,243	(199,008)

전기 (단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

일시적차이

이연법인세자산	이연법인세부채

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

1년 초과	1년 이내	1년 초과	1년 이내

이연법인세부채(자산) 순액	(258,050)	(50,304)	(308,354)	79,848	20,571	100,419	(207,935)

이연법인세부채(자산)의 변동

이연법인세부채(자산)의 변동
당기 (단위 : 백만원)

기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	이연법인세부채	퇴직연금부담금	19,122	(1,159)	(158)	17,805

보증금 - 선급비용	33,309	(8,039)	0	25,270

미수이자	6,700	(1,843)	0	4,857

현재가치할인차금	988	(75)	0	913

사용권자산	18,883	(2,653)	0	16,230

기타, 이연법인세부채	21,418	(4,250)	0	17,168

이연법인세자산	하자보수충당금전입	(102,774)	(3,135)	0	(105,909)

대손충당금한도초과	(59,387)	(1,959)	0	(61,346)

퇴직급여충당금한도초과	(18,246)	2,357	(2,325)	(18,214)

보증금 - 현재가치평가	(29,504)	10,554	0	(18,950)

리스 부채	(19,716)	2,483	0	(17,233)

고정자산 손상차손	(3,609)	157	0	(3,452)

건설지연보상 등	0	0	0	0

소송충당부채	(3,622)	(400)	0	(4,022)

사업관련 충당부채	(9,156)	7,648	0	(1,508)

차입금	(11,549)	11,549	0	0

공사손실충당부채	(26,748)	7,711	0	(19,037)

기타, 이연법인세자산	(24,044)	(7,536)	0	(31,580)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	(207,935)	11,410	(2,483)	(199,008)

전기 (단위 : 백만원)

기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	이연법인세부채	퇴직연금부담금	18,662	555	(95)	19,122

보증금 - 선급비용	6,261	27,048	0	33,309

미수이자	7,196	(496)	0	6,700

현재가치할인차금	1,065	(77)	0	988

사용권자산	21,269	(2,386)	0	18,883

기타, 이연법인세부채	12,417	9,001	0	21,418

이연법인세자산	하자보수충당금전입	(87,291)	(15,483)	0	(102,774)

대손충당금한도초과	(58,421)	(966)	0	(59,387)

퇴직급여충당금한도초과	(15,732)	813	(3,327)	(18,246)

보증금 - 현재가치평가	(4,615)	(24,889)	0	(29,504)

리스 부채	(22,052)	2,336	0	(19,716)

고정자산 손상차손	(3,766)	157	0	(3,609)

건설지연보상 등	0	0	0	0

소송충당부채	(954)	(2,668)	0	(3,622)

사업관련 충당부채	(19,152)	9,996	0	(9,156)

차입금	(12,434)	885	0	(11,549)

공사손실충당부채	(22,725)	(4,023)	0	(26,748)

기타, 이연법인세자산	(29,050)	5,006	0	(24,044)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	(209,322)	4,809	(3,422)	(207,935)

직전 회계기간 대비 적용세율의 변동에 대한 설명
당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2025년 이후 실현분에 대해 23.1%를 적용하여 산정하였습니다.

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이
연결회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고 있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이
당기 (단위 : 백만원)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	설명

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	대손충당금	97,345	대위변제채권 등

종속기업투자	11,000	처분하지 않을 예정

기타충당부채	19,169	징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	127,514

전기 (단위 : 백만원)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	설명

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	대손충당금	97,750	대위변제채권 등

종속기업투자	11,000	처분하지 않을 예정

기타충당부채	22,534	징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계	131,284

실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 설명
이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한 사항들을검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

## 31. 주당손익 (연결)

주당손익
연결회사의 기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 연결회사가 매입하여 자기주식으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.

주당손익
당기 (단위 : 원)

보통주

지배주주 보통주당기순이익	155,717,171,971

가중평균유통보통주식수	64,169,330

기본주당이익(손실)	2,427

희석주당이익(손실)	2,427

전기 (단위 : 원)

보통주

지배주주 보통주당기순이익	173,069,618,732

가중평균유통보통주식수	64,621,821

기본주당이익(손실)	2,678

희석주당이익(손실)	2,678

## 32. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	200,287

당기순이익 조정을 위한 가감	214,696

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용	55,407

차입원가	50,708

확정급여 퇴직급여	11,922

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	55,319

무형자산상각비	2,770

대손상각비(환입)	4,811

충당부채전입	117,299

유형자산처분손실	6

파생상품평가손실	2,191

외화환산손실	122

이자수익	(81,884)

배당금수익	(339)

재고자산평가손실(환입)	862

파생상품평가이익	(1,606)

투자부동산처분이익	0

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)	104

사용권자산 손상차손(환입)	(505)

지분법손익	(298)

유형자산처분이익	(40)

외화환산이익	(2,325)

당기손익인식금융자산평가손실 조정	4,336

당기손익인식금융자산평가이익 조정	(6,279)

기타손익 조정	2,115

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	12,756

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(138,856)

계약자산의 감소(증가)	221,484

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	89,727

선급금의 감소(증가)	(119,622)

선급비용의 감소 (증가)	10,221

재고자산의 감소(증가)	(210,845)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	127,841

기타비유동자산의 감소(증가)	(2)

매입채무의 증가(감소)	(17,796)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	(9,191)

선수금의 증가(감소)	(3,914)

계약부채의 증가(감소)	222,647

예수금의 증가(감소)	14,092

충당부채의 증가(감소)	(161,566)

기타유동부채의 증가(감소)	0

순확정급여부채의 증가(감소)	(12,454)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	1,453

기타비유동부채의 증가(감소)	(463)

영업에서 창출된 현금흐름	427,739

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	237,022

당기순이익 조정을 위한 가감	253,302

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용	45,450

차입원가	50,256

확정급여 퇴직급여	10,493

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	57,052

무형자산상각비	2,725

대손상각비(환입)	(455)

충당부채전입	185,981

유형자산처분손실	0

파생상품평가손실	4,740

외화환산손실	659

이자수익	(94,687)

배당금수익	(301)

재고자산평가손실(환입)	(2,819)

파생상품평가이익	0

투자부동산처분이익	(991)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)	22

사용권자산 손상차손(환입)	(1,463)

지분법손익	(472)

유형자산처분이익	(6)

외화환산이익	(1,954)

당기손익인식금융자산평가손실 조정	680

당기손익인식금융자산평가이익 조정	(2,543)

기타손익 조정	935

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	221,940

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(290,008)

계약자산의 감소(증가)	(71,823)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	790,419

선급금의 감소(증가)	(46,949)

선급비용의 감소 (증가)	30,183

재고자산의 감소(증가)	77,670

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	(65,691)

기타비유동자산의 감소(증가)	0

매입채무의 증가(감소)	45,242

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	45,162

선수금의 증가(감소)	(29,375)

계약부채의 증가(감소)	(175,672)

예수금의 증가(감소)	79,496

충당부채의 증가(감소)	(142,771)

기타유동부채의 증가(감소)	7

순확정급여부채의 증가(감소)	(24,518)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	1,034

기타비유동부채의 증가(감소)	(466)

영업에서 창출된 현금흐름	712,264

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기 (단위 : 백만원)

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	1,136,700	462,390	245,826	249,360	85,946	2,180,222

차입	2,467,059	0	580,000	0	0	3,047,059

상환	(2,344,000)	(392,434)	(114,997)	(70,000)	(33,807)	(2,955,238)

취득-리스	0	0	0	0	19,337	19,337

상각	0	27	326	145	3,441	3,939

유동성 대체	0	378,850	(378,850)	0	0	0

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	80,000	(20,025)	0	20,025	0	80,000

재무활동에서 생기는 기말 부채	1,339,759	428,808	332,305	199,530	74,917	2,375,319

전기 (단위 : 백만원)

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	1,512,000	349,492	325,507	319,087	96,264	2,602,350

차입	543,000	0	467,500	0	0	1,010,500

상환	(910,200)	(504,712)	0	0	(31,326)	(1,446,238)

취득-리스	0	0	0	0	21,008	21,008

상각	0	257	304	141	0	702

유동성 대체	617,353	(547,485)	(69,868)	0	0

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	(8,100)	0	0	0	0	(8,100)

재무활동에서 생기는 기말 부채	1,136,700	462,390	245,826	249,360	85,946	2,180,222

현금 유출입이 없는 거래에 대한 공시

현금 유출입이 없는 거래에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기차입금의 유동성 대체	378,850

사채의 유동성 대체	0

보증금의 보증예치금 유동성 대체	7,107

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기차입금의 유동성 대체	547,484

사채의 유동성 대체	69,868

보증금의 보증예치금 유동성 대체	135,928

## 33. 우발부채 및 약정사항 (연결)

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명
당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)
당기 (단위 : 백만원)

보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

부동산 PF 약정의 구분	부동산 PF(대출) 보증	2,449,583	2,204,044	0	0	4,594

전기 (단위 : 백만원)

보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

부동산 PF 약정의 구분	부동산 PF(대출) 보증	2,804,628	2,530,205	0	0	8,395

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업
(단위 : 백만원)

보증한도	약정금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액

부동산 PF 약정의 구분	부동산 PF(대출) 보증	부동산 사업의 형태	단독 사업	사업의 구분	정비사업	차입금명칭	브릿지론	0	0	0	0

본PF	906,848	772,285	639,643