IPARK현대산업개발 사업보고서 (2024.12)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성 사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없음 (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

제7기	성현회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음	- 투입법에 따른 수익인식

제6기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

제5기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

나. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다. (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률

제7기	매출채권	902,360	103,099	11.4%

미청구공사	761,271	366	0.1%

기타수취채권	1,410,441	280,858	19.9%

선급금	206,036	8,308	4.0%

합 계	3,280,108	392,631	12.0%

제6기	매출채권	769,870	98,882	12.8%

미청구공사	982,755	461	0.0%

기타수취채권	1,490,938	279,987	18.8%

선급금	230,597	8,522	3.7%

합 계	3,474,160	387,852	11.2%

제5기	매출채권	480,807	99,229	20.6%

미청구공사	910,932	526	0.1%

기타수취채권	2,310,242	280,198	12.1%

선급금	210,273	8,437	4.0%

합 계	3,912,254	388,390	9.9%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제7기	제6기	제5기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	387,852	388,390	426,897

2. 순대손처리액(①－②±③)	34	83	37,479

① 대손처리액(상각채권액)	34	83	37,479

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	4,813	(455)	(1,028)

4. 기말 대손충당금 잔액합계	392,631	387,852	388,390

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리 적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정

(4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금 액	570,832	217,776	5,927	107,826	902,360

구성비율	63.3%	24.1%	0.7%	11.9%	100.0%

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제7기	제6기	제5기	비고

건설부문	외주주택	저장품	370	374	790	-

토목	저장품	723	1,591	89	-

일반건축	저장품	1	1	74	-

자체공사	용지	673,524	1,037,352	1,099,756	-

완성주택	123,253	34,317	13,510	-

미완성주택	1,049,816	425,771	457,232	-

저장품	58	60	96	-

기타부문	원재료	2,826	4,482	3,188	-

저장품	3,692	3,443	26	-

합 계	원재료	2,826	4,482	3,188	-

저장품	4,844	5,469	1,075	-

용지	673,524	1,037,352	1,099,756	-

완성주택	123,523	34,317	13,510	-

미완성주택	1,049,816	425,771	457,232	-

합계	1,854,263	1,507,391	1,574,761	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	24.8%	21.5%	21.5%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	2.3회	2.5회	2.5회	-

(*) 상기 재고자산 중 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. (2) 재고자산의 실사내 용 당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2024년 12월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사 결과 장기체화재고, 진부화재고, 손상재고 등은 없습니다. 재고자산의 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. 라. 수주계약현황 (1) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

에이치디씨현대산업개발(주)	경산 압량읍 공동주택 신축공사	주식회사 JP인터내셔널 D	2020.12.10	2024.04.29	232,203	100.00	-	-	53,713	-101

에이치디씨현대산업개발(주)	의왕 초평 지식산업센터 신축공사	주식회사 의왕스마트시티	2021.06.24	2024.06.10	360,300	100.00	-	-	108,062	-

에이치디씨현대산업개발(주)	포항 IPARK 신축공사	미르도시개발 주식회사	2021.02.22	2024.08.27	238,766	100.00	-	-	29,403	-55

에이치디씨현대산업개발(주)	둔촌주공아파트 주택재건축정비사업	둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합	2016.10.01	2024.11.25	1,057,475	100.00	-	-	10,864	-

에이치디씨현대산업개발(주)	시티오씨엘 3단지 신축공사	주식회사 디씨알이	2021.02.01	2024.12.31	225,514	100.00	-	-	40,512	-76

에이치디씨현대산업개발(주)	서울숲 IPARK 리버포레 1차	서울숲벨라듀 지역주택조합	2019.10.11	2024.12.31	241,010	100.00	6,241	-12	41,877	-79

에이치디씨현대산업개발(주)	마산해양신도시 건설공사	마산시	2007.02.08	2025.09.13	245,135	93.86	12,575	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	고덕 강일 복합시설 신축공사	제이케이미래주식회사	2019.11.05	2025.02.21	640,000	92.75	102,088	-	248,223	-

에이치디씨현대산업개발(주)	홍은13구역 주택재개발정비사업	홍은제13구역 주택재개발정비사업조합	2020.04.23	2025.06.30	229,173	76.86	34,564	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	평택 고덕 2차 IPARK 신축공사	주식회사 베스트원 프리미엄	2020.11.24	2025.04.30	311,240	84.95	49,631	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업	이문3재정비촉진구역 주택재개발조합	2018.05.15	2025.07.25	628,672	60.67	25,612	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	잠실진주아파트재건축	잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합	2018.08.31	2025.12.27	546,368	49.61	141,290	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축	숭어리샘 주택재건축정비사업조합	2019.01.31	2025.06.20	273,231	73.68	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	광명4R구역 주택재개발	광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	2019.09.25	2025.10.31	541,106	68.22	114,651	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	부산대연 3구역 주택재개발정비사업	대연3구역 주택재개발정비사업조합	2018.09.28	2027.02.26	697,302	24.50	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	춘천 삼천동 IPARK	아이디앤콘스 주식회사	2021.04.29	2026.08.31	242,702	31.00	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	강릉 견소동 아이파크	주식회사 도시디자인개발	2023.06.16	2026.08.03	255,990	18.07	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	국가철도공단	2023.12.22	2028.11.24	374,450	3.21	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	신월2 주택재건축정비사업	신월2 주택재건축정비사업조합	2022.05.04	2026.09.05	475,327	1.89	-	-	-	-

에이치디씨현대산업개발(주)	천안아이파크시티	주식회사 제이에스도시개발	2021.03.16	2027.12.24	320,038	1.25	2,100	-4	-	-

합 계	-	488,752	-16	532,654	-312

(2) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약 - 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약과 동일하여 기재를 생략하였습니다.

마. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준) (1) 금융상품 종류별 공정가치 당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

당기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 측정 금융자산

지분상품	-	-	37,956	37,956

채무상품	-	35,727	19,234	54,961

파생상품자산	-	4,086	-	4,086

파생상품부채	-	26	-	26

구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 반복적인 공정가치 측정치 당기손익-공정가치 측정 금융자산 지분상품 - 507 37,046 37,553 채무상품 - 35,171 17,182 52,353 파생상품자산 - 5,236 - 5,236 파생상품부채 - 590 - 590 (3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다. (4) 가치평가기법 연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 35,727백만원(전기말 : 35,171백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 4,086백만원(전기말 : 5,236백만원)과 파생상품부채 26백만원(전기말 : 590백만원) 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다. 수준 3으로 분류되는 지분상품 37,956백만원(전기말 : 37,046백만원)과 수익증권 19,234백만원(전기말 : 17,182백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 5. 금융상품 공정가치'를 참고하시기 바랍니다.