IPARK현대산업개발 사업보고서 (2020.12)
3. 연결재무제표 주석

제3기 기말 : 2020년 12월 31일 현재
제2기 기말 : 2019년 12월 31일 현재
에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 8개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.1.1 회사의 개요에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 40.01%를 보유하고 있습니다.

1.2 종속기업의 현황

당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	소재지	결산일	업종	당기말	전기말

보유주식수(주)	지분율(%)	보유주식수(주)	지분율(%)

호텔에이치디씨(주)	대한민국	12월 31일	호텔업	2,200,000	100.00	2,200,000	100.00

에이치디씨현대피씨이(주)	대한민국	12월 31일	콘크리트 제품 제조업	100,000	100.00	100,000	100.00

빅애플드림제일차(주)(*1)	대한민국	12월 31일	유동화금융회사	-	-	-	-

아이파크패키지제일차(주)(*1)	대한민국	12월 31일	유동화금융회사	-	-	-	-

아이파크패키지제이차(주)(*1)	대한민국	12월 31일	유동화금융회사	-	-	-	-

피치에코(주)(*1)	대한민국	12월 31일	유동화금융회사	-	-	-	-

(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(*2)	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	3,000,000	100.00	-	-

(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사(*2)	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	3,000,000	100.00	-	-

(*1) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다.(*2) 당기 중 신규 출자하였습니다.

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).

회사명 자 산 부 채 자 본 당기순이익 호텔에이치디씨(주) 14,045 12,382 1,663 962 에이치디씨현대피씨이(주) 12,927 3,522 9,405 1,867 전기말> 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순이익 호텔에이치디씨(주) 11,713 11,002 711 590 에이치디씨현대피씨이(주) 11,877 4,456 7,421 1,736 2. 중요한 회계정책 다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 재무제표 작성기준 연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다. - 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형 - 순공정가치로 측정하는 매각예정자산 - 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책과 공시의 변경 2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결회사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의 중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의 사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 해 당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁 이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 (COVID-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으 로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.(3) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다. (4) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액 기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (5) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가 손 실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (6) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용 이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. ·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업 ·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료 ·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브 ·기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정 (7) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. 2.3 연결 연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다. (1) 종속기업 종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다. 연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. (2) 관계기업 관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다. (3) 공동약정 둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다. 2.4 외화환산 (1) 기능통화와 표시통화 연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다. 2.5 금융자산 (1) 분류 연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. (2) 측정 연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. ① 채무상품 금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 ' 금융수익' 또는 '금융비용 '으 로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. ② 지분상품 연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 ' 영업외수익' 또는 '영업외비용' 으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.(3) 손상 연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표 에 '차입금 '으 로 분류하고 있습니다. (5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 파생상품 파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다. 2.7 매출채권 매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나. 에 서 설명하고 있습니다. 2.8 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다. 2.9 유형자산 유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다. 과 목 추정 내용연수 과 목 추정 내용연수 건물 40~50년 선박 9년 구축물 40년 기타 4~5년 기계장치 4~8년 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다. 2.10 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.11 정부보조금 정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다. 2.12 무형자산 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다. 2.13 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다. 2.14 비금융자산의 손상 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.15 매입채무와 기타 채무매입채무와 기타 채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다. 2.16 금융부채 (1) 분류 및 측정 연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분 류되고 있으며, 재무상태표 상 ' 매 입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다. (2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.17 금융보증계약 연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정 하여 '기타부채' 로 인식 됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 2.18 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다. 2.19 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다. 2.20 퇴직급여 회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도 와 확정급여제도 로 구분됩니다.확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 2.21 수익인식 (1) 토목 및 주택 등의 건설용역연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다. 연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다. (2) 자체 분양공사 연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다. 2.22 리스 (1) 리스제공자 연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다. (2) 리스이용자 연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10 년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다. 연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함) ·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 ·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액 ·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격 ·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다. ·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영 ·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용 ·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다. ·리스부채의 최초 측정금액 ·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료 ·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 ·복구원가의 추정치 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리 스자산은 소액의 사무실 비 품 등으로 구성되어 있습니다. (3) 연장선택권 및 종료선택권 연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 2.23 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.24 재무제표 승인 회사의 연결재무제표는 2021년 2월 2일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 필요합니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다. 2020년도 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 이로 인해 연결회사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있습니다. 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다. (1) 총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. (2) 추정총계약원가 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 267,008백만원 감소합니다. (3) 금융상품의 공정가치 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. (4) 금융자산의 손상 금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다. (5) 하자보수충당부채 연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. (6) 공사손실충당부채연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. (7) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다. (8) 법인세 연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다. (9) 리스리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. 건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.ㆍ 종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.ㆍ 리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.ㆍ 위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다. 연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다. 선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다. 4. 재무위험관리 4.1 재무위험관리요소연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 가. 시장위험 (1) 외환위험 연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구분 당기말 전기말 USD VND SAR USD VND SAR 금융자산 현금및현금성자산 70,188 - - - - - 장기미수금 - - 21,324 - - 22,695 보증금 10 2 - 11 2 - 금융부채 예수금 - - 12 - - 12 파생상품부채 통화선도 매입(단기매매) 2,036 - - - - - 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구분 당기말 전기말 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 원/USD 7,223 (7,223) 1 (1) 원/SAR (1) 1 (1) 1 (USD: 미국달러, SAR: 사우디아라비아 리얄화) (2) 이자율위험 이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 연결회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 연결회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다. 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구분 당기말 전기말 100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 3,650 (3,650) 1,900 (1,900) 나. 신용위험 신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.(1) 위험관리신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다. 신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. (2) 금융자산의 손상 연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. · 용역의 제공에 따른 매출채권 · 용역 제공에 따른 계약자산 · 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다. ① 매출채권과 미청구공사 연결회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 기대신용손실율은 2020년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안 의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실 정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 일반건축 토목 외주주택 자체공사 기 타 합 계 채권액 - 매출채권 34,743 52,454 380,158 15,135 9,811 492,301 채권액 - 미청구공사 13,214 52,885 532,177 1 - 598,277 대손충당금 (2,501) (1,533) (134,968) - - (139,002) 전기말 > 구 분 일반건축 토목 외주주택 자체공사 기 타 합 계 채권액 - 매출채권 52,018 37,460 359,791 13,456 14,993 477,718 채권액 - 미청구공사 3,472 36,435 335,067 1 - 374,975 대손충당금 (4,510) (1,094) (103,352) - - (108,956) 당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 대체 기말금액 매출채권 107,991 (5,218) (566) 35,446 137,653 미청구공사 965 384 - - 1,349 합 계 108,956 (4,834) (566) 35,446 139,002 전기 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 대체 기말금액 매출채권 105,936 2,306 (251) - 107,991 미청구공사 1,016 (51) - - 965 합 계 106,952 2,255 (251) - 108,956 ② 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금 및현금성자산, 장ㆍ 단기금융상 품, 기타수 취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 대체 기말금액 단기금융상품 - 8,173 - - 8,173 기타수취채권(유동) 107,975 4,947 (782) (35,446) 76,694 장기금융상품 - 579 - - 579 기타수취채권(비유동) 36,730 199,368 (4,831) - 231,267 합 계 144,705 213,067 (5,613) (35,446) 316,713 전기말 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 기말금액 기타수취채권(유동) 113,527 1,048 (6,600) 107,975 기타수취채권(비유동) 44,163 (5,672) (1,761) 36,730 합 계 157,690 (4,624) (8,361) 144,705 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. (3) 신용위험의 최대노출금액 당기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 장부금액 최대노출금액 상각후원가 금융자산 현금및현금성자산 526,624 526,624 단기금융상품 1,461,741 1,461,741 단기투자증권 3,603 3,603 매출채권 354,646 354,646 기타수취채권(유동)(*1) 464,562 464,562 장기금융상품 164,943 164,943 장기투자증권 10,828 10,828 기타수취채권(비유동)(*1) 463,811 8,555,964 기타비유동자산 20 20 계약자산 미청구공사 596,929 596,929 당기손익-공정가치 측정 금융자산 단기금융상품 30,000 30,000 장기투자증권 67,259 67,259 금융보증계약 기타유동부채(*2) 12,513 5,422,408 합 계 4,157,479 17,659,527 (*1) 재개발 ㆍ 재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조). (*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다 ( 주석 35의 나 참조). 다. 유동성위험 유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 197 %(전기: 255% )의 유동성을 확보하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 계 매입채무 122,244 - - - 122,244 단기차입금 839,825 - - - 839,825 기타지급채무(유동) 203,044 - - - 203,044 유동성장기부채 201,153 - - - 201,153 기타유동부채(*1) 303 - - - 303 사채 18,792 216,164 245,604 196,194 676,754 장기차입금 3,774 84,918 56,181 8,240 153,113 기타지급채무(비유동) - 24,404 458 2,770 27,632 리스부채(유동) 20,570 - - - 20,570 리스부채(비유동) - 7,876 6,900 6,781 21,557 기타비유동부채(*1) - 1,284 1,129 - 2,413 금융보증계약(*2) 5,422,408 - - - 5,422,408 사업비 등 대여 약정(*3) 8,092,153 - - - 8,092,153 합 계 14,924,266 334,646 310,272 213,985 15,783,169 (*1) 매매목적 파생상품부채 해당액으로 순공정가치에 근거하여 관리하고 있습니다(주석 35의 다 참조). (*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다 ( 주석 35의 나 참조). (*3) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조). 전기말 > 구 분 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 계 매입채무 178,476 - - - 178,476 단기차입금 234,077 - - - 234,077 기타지급채무(유동) 222,957 - - - 222,957 유동성장기부채 173,193 - - - 173,193 사채 5,354 65,024 124,711 - 195,089 장기차입금 - 434 1,302 8,672 10,408 기타지급채무(비유동) - 8,786 - 2,775 11,561 리스부채(유동) 14,116 - - - 14,116 리스부채(비유동) - 6,153 6,989 9,782 22,924 금융보증계약(*) 3,015,538 - - - 3,015,538 합 계 3,843,711 80,397 133,002 21,229 4,078,339 (*) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다 ( 주석 35의 나 참조). 4.2 자본위험관리 연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다. 당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 부채총계(A) 3,373,063 2,177,817 자본총계(B) 2,743,035 2,231,734 현금및현금성자산 , 단기금융상 품 및 단기투자증권(C) 2,021,968 1,024,217 차입금 및 사채(D) 1,755,358 586,302 부채비율(A/B) 122.97% 97.58% 순차입금비율 (D-C)/B -9.72% -19.62% 5. 금융상품 공정가치 가. 금융상품 종류별 공정가치당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.나. 공정가치 서열체계 공정가치로 측정되는 금융자산은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) - 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 반복적인 공정가치 측정치 당기손익-공정가치 측정 금융자산 지분상품 - - 16,756 16,756 채무상품 - 54,320 26,183 80,503 파생상품부채 - 2,716 - 2,716 전기말 > 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 반복적인 공정가치 측정치 당기손익-공정가치 측정 금융자산 지분상품 - - 4,952 4,952 채무상품 - 23,941 30,553 54,494 다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당기 중 반복적인 측정치의 수준 1, 수준 2와 수준 3 간의 이동은 없습니다. 라. 가치평가기법 연 결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 54,320 백만원(전기말: 23,941백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품부채에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지 분상품 16,756 백만원(전기말: 4,952 백만원)과 수 익증권 26,183 백만원 (전기말: 30,553 백만원)은 이익접근 법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 마. 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석 금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권 및 수익증권입니다. 각 금융상품별 투입변수의 변동에 따른 세전 손익효과에 대한 민감도 분석 결과는 아래와 같습니다(단위: 백만원). 구 분 유리한 변동 불리한 변동 금융자산 비상장주식(*) 4,394 (3,748) 수익증권(*) 5,562 (5,040) (*) 주요 투입변수인 할인율을 1%만큼 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다. 6. 범주별 금융상품 가. 당기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 당기손익-공정가치금융자산 상각후원가금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 526,624 526,624 단기금융상품 30,000 1,461,741 1,491,741 단기투자증권 - 3,603 3,603 매출채권 - 354,646 354,646 기타수취채권(유동) - 464,562 464,562 장기금융상품 - 164,943 164,943 장기투자증권 67,259 10,828 78,087 기타수취채권(비유동) - 463,811 463,811 기타비유동자산 - 20 20 합 계 97,259 3,450,778 3,548,037 전기말 > 구 분 당기손익-공정가치금융자산 상각후원가금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 361,058 361,058 단기금융상품 - 653,307 653,307 단기투자증권 - 9,852 9,852 매출채권 - 369,727 369,727 기타수취채권(유동) - 413,670 413,670 장기투자증권 59,446 14,039 73,485 기타수취채권(비유동) - 234,770 234,770 기타비유동자산 - 20 20 합 계 59,446 2,056,443 2,115,889 나. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 상각후원가금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채 금융보증계약 리스부채 합 계 매입채무 122,244 - - - 122,244 단기차입금 832,285 - - - 832,285 기타지급채무(유동) 203,044 - - - 203,044 기타유동부채 - 303 12,513 20,254 33,070 유동성장기부채 196,355 - - - 196,355 사채 587,995 - - - 587,995 장기차입금 138,723 - - - 138,723 기타지급채무(비유동) 27,633 - - - 27,633 기타비유동부채 202 2,413 - 19,325 21,940 합 계 2,108,481 2,716 12,513 39,579 2,163,289 전기말 > 구 분 상각후원가 금융부채 금융보증계약 리스부채 합 계 매입채무 178,476 - - 178,476 단기차입금 231,685 - - 231,685 기타지급채무(유동) 222,957 - - 222,957 기타유동부채 - 9,868 13,085 22,953 유동성장기부채 170,303 - - 170,303 사채 179,507 - - 179,507 장기차입금 4,806 - - 4,806 기타지급채무(비유동) 11,561 - - 11,561 기타비유동부채 - - 19,746 19,746 합 계 999,295 9,868 32,831 1,041,994 다. 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 이자수익 이자비용 배당금수익 거래손익 평가손익 손상차손환입 외환차이 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - - 319 9,236 (3,315) - - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - - - - (48) - - 상각후원가 금융자산 57,217 - - - - (208,193) (6,449) 당기손익-공정가치 측정 금융부채 - - - (247) (2,716) - - 상각후원가 금융부채 - (33,198) - - - - - 합 계 57,217 (33,198) 319 8,989 (6,079) (208,193) (6,449) 전기 > 구 분 이자수익 이자비용 배당금수익 평가손익 손상차손환입 외환차이 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - - 335 (3,883) - - 상각후원가 금융자산 53,025 - - - 2,265 1,099 상각후원가 금융부채 - (17,188) - - - - 합 계 53,025 (17,188) 335 (3,883) 2,265 1,099 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 가. 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산 상각후원가 금융자산 보유현금 및 요구불예금 44,712 107,037 정기예금 273,012 254,021 단기운용자금(MMT 등) 208,900 - 합 계 526,624 361,058 단기금융상품 상각후원가 금융자산 단기은행예치금 50,000 30,000 단기운용자금(ABCP 등) 1,411,741 623,307 당기손익-공정가치 측정 금융자산 단기운용자금(수익증권 등) 30,000 - 합 계 1,491,741 653,307 장기금융상품 상각후원가 금융자산 장기운용자금(ABCP 등) 164,943 - 나. 당기말과 전기말 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 종류 당기말 전기말 사용제한 내용 현금및현금성자산 정기예금 27 28 베트남 전기요금 납부보증 보통예금 749 - 인출제한 기타비유동자산 별단예금 20 20 당좌개설보증금 합 계 796 48 8. 매출채권 및 기타수취채권 가. 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 채권액 대손충당금 장부금액 채권액 대손충당금 장부금액 매출채권 매출채권 2,274 - 2,274 934 - 934 공사미수금 474,892 (137,655) 337,237 463,328 (107,991) 355,337 분양미수금 15,135 - 15,135 13,456 - 13,456 합 계 492,301 (137,655) 354,646 477,718 (107,991) 369,727 기타수취채권(유동) 미수금 44,063 (11,134) 32,929 42,895 (8,774) 34,121 미수수익 15,028 - 15,028 9,268 - 9,268 기타당좌자산 65,093 (40,858) 24,235 122,771 (99,201) 23,570 사업비 대여금 등 417,072 (24,702) 392,370 346,711 - 346,711 합 계 541,256 (76,694) 464,562 521,645 (107,975) 413,670 기타수취채권(비유동) 보증금 88,245 (90) 88,155 76,463 (96) 76,367 사업비 대여금 등 383,893 (8,237) 375,656 171,739 (13,336) 158,403 장기미수금 222,940 (222,940) - 23,298 (23,298) - 합 계 695,078 (231,267) 463,811 271,500 (36,730) 234,770 나. 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 연결회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4.1.나. 에서 제공됩니다. 9. 재고자산 가. 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 취득원가 평가충당금 장부금액 취득원가 평가충당금 장부금액 용지 309,315 - 309,315 298,588 - 298,588 완성주택 16,515 (1,428) 15,087 16,453 (1,599) 14,854 미완성주택 129,167 (4,953) 124,214 192,290 (5,519) 186,771 원재료 1,522 - 1,522 1,553 - 1,553 저장품 860 - 860 429 - 429 합 계 457,379 (6,381) 450,998 509,313 (7,118) 502,195 나. 연결회사는 당기 중 재고자산평가손 실 환입 737백만 원 (전기: 재고자산평가손실 5,679백만원)을 인식하고 매출원가에 포 함하였습니다. 다. 당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 80백만원 (전기: 593백만원)이며, 자 본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 2.94%(전기: 3.19%)입니다. 라. 당기 중 연결회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류 된 재고자산은 1,307 백만원(전 기 :293백만원)입니다( 주석 14 참조 ). 10. 장ㆍ단기투자증권 가. 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기투자증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 단기투자증권 > 구 분 당기말 전기말 상각후원가 금융자산 국공채 3,603 9,852 장 기투자증권 > 구 분 당기말 전기말 상각후원가 금융자산 국공채(*1) 10,370 13,581 회사채 458 458 소 계 10,828 14,039 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 시장성 없는 지분증권 - - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 시장성 없는 지분증권(*2) 16,756 4,952 수익증권 26,183 30,553 출자금(*1) 24,320 23,941 소 계 67,259 59,446 합 계 78,087 73,485 (*1) 당기말 현재 건설공제조합 출자 금 24,201 백만원과 국공채 4,491백만원은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조). (*2) 당기말 현재 시흥서울연결도로 (주 ) 지 분증권 4,000 백만원은 시흥서울연결도로 (주 ) 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조). 나. 당기와 전기 중 장ㆍ단기투자증권의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 단기투자증권 장기투자증권 상각후원가 금융자산 상각후원가 금융자산 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 당기손익-공정가치측정 금융자산 합 계 기초금액 9,852 14,039 - 59,446 73,485 취득 - 726 - 11,128 11,854 처분 (10,186) - - - - 평가 - - (48) (3,315) (3,363) 유동성대체 3,937 (3,937) - - (3,937) 타계정대체 - - 48 - 48 기말금액 3,603 10,828 - 67,259 78,087 전기 > 구 분 단기투자증권 장기투자증권 상각후원가 금융자산 상각후원가 금융자산 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 당기손익-공정가치측정 금융자산 합 계 기초금액 3,743 22,868 - 63,173 86,041 취득 - 1,114 - 156 1,270 처분 (3,834) - - - - 평가 - - - (3,883) (3,883) 유동성대체 9,943 (9,943) - - (9,943) 타계정대체 - - - - - 기말금액 9,852 14,039 - 59,446 73,485 11. 관 계기업투자 가. 당기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 회사명 당기말 전기말 보유주식수(주) 지분율(%) 취득원가 순자산지분가액 장부금액 장부금액 에이치디씨리조트(주)(*1) 11,600,000 49.95 58,000 56,721 57,981 60,083 (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사(*2)(*4) 347,000 18.49 34,700 34,127 - 18,749 (주)광명문화복합단지피에프브이(*2) 149,000 14.90 745 - 745 - (주)광명문화복합단지자산관리(*3) 12,000 60.00 60 - 60 - 충주드림파크개발(주) 135,000 27.00 675 - 675 - 합 계 94,180 90,848 59,461 78,832 (*1) 전기 중 연결회사는 제3자 배정 유상증자를 통해 에이치디씨리조트(주)(구, 한솔개발(주))의 주식 11,600,000주를 58,000백만원에 취득하였습니다.(*2) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다. (*3) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.(*4) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 11,656백만원(전기말: -백만원)입니다. 나. 당 기 와 전기 중 관계기업 투자 의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 기말잔액 에이치디씨리조트(주) 60,083 - (2,430) 328 57,981 (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 18,749 - (18,749) - - (주)광명문화복합단지피에프브이 - 745 - - 745 (주)광명문화복합단지자산관리 - 60 - - 60 충주드림파크개발(주) - 675 - - 675 합 계 78,832 1,480 (21,179) 328 59,461 전기 > 회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 기말잔액 에이치디씨리조트(주) - 58,000 2,082 1 60,083 (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사 34,700 - (15,951) - 18,749 합 계 34,700 58,000 (13,869) 1 78,832 다. 당기 말 과 전기말 현재 주요 관계기업 의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업이익(손실) 당기순손실 에이치디씨리조트(주) 820,187 706,628 82,538 18,338 (5,284) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 333,560 148,960 - (3,066) (2,931) 전기말 > 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업이익(손실) 당기순손실 에이치디씨리조트(주) 820,989 702,803 94,561 12,358 (81,316) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 201,434 15,038 - (1,563) (635) 라. 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 회사명 당기말 순자산 지분율(%) 순자산지분금액 미실현손익 등 미반영손실 당기말 장부가액 에이치디씨리조트㈜ 113,559 49.95 56,721 1,260 - 57,981 ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*) 184,600 18.49 34,127 (45,783) 11,656 - 전기말 > 회사명 전기말 순자산 지분율(%) 순자산지분금액 미실현손익 등 전기말 장부가액 에이치디씨리조트㈜ 118,186 49.95 59,032 1,051 60,083 ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*) 186,396 18.49 34,464 (15,716) 18,749 (*) 잔여재산 분배에 있어 우선권이 있는 우선주 지분( 80%) 가 존재하여, 순자산지분금액과 장부가액의 차이가 발생합니다. 12. 유형자산 가. 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액(*) 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 토지 99,220 - 99,220 99,157 - 99,157 건물 359,287 (105,511) 253,776 358,909 (78,988) 279,921 구축물 124 (66) 58 125 (63) 62 기계장치 10,389 (8,420) 1,969 9,592 (8,061) 1,531 선박 - - - 1,248 (1,248) - 차량운반구 4,331 (3,571) 760 4,335 (3,501) 834 기타의유형자산 91,927 (85,343) 6,584 88,965 (82,100) 6,865 합 계 565,278 (202,911) 362,367 562,331 (173,961) 388,370 (*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다. 나. 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 취득(자본적지출포함) 처분 감가상각 손상차손(*) 기말 토지 99,157 63 - - - 99,220 건물 279,921 378 - (8,862) (17,661) 253,776 구축물 63 - - (3) - 60 기계장치 1,532 797 - (360) - 1,969 선박 - - - - - - 차량운반구 832 265 (1) (338) - 758 기타의유형자산 6,865 3,098 - (3,379) - 6,584 합 계 388,370 4,601 (1) (12,942) (17,661) 362,367 (*) 연결회사의 기타부문 중 독립된 현금창출단위로 관리되고 있는 호텔서비스부문은 영업손실의 누적으로 손상검사가 수행됐으며, 동 현금창출단위의 회수가능가액은해당 영업장의 부동산 감정가액을 기 초로 추정한 순공정가치에 근거하여 산출되었습니다. 연결회사는 당기 중 이와 관련하여 영업외비용으로 17,661 백만원의 유형자산손상차손을 인식하였습니다. 5년의 미래현금흐름 추정 시 7.68% ~ 10.09%의 매출성장률을 적용하였으며, 순공정가치 산정에 사용한 할인율과 영구성장률은 각각 6%와 0.5%입니다 . 전기 > 구 분 기초 취득(자본적지출포함) 처분 감가상각 기말 토지 99,157 - - - 99,157 건물 287,269 1,503 - (8,851) 279,921 구축물 66 - - (3) 63 기계장치 1,429 439 - (336) 1,532 선박 - - - - - 차량운반구 988 297 (15) (438) 832 기타의유형자산 7,209 2,745 (1) (3,088) 6,865 합 계 396,118 4,984 (16) (12,716) 388,370 당기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 다. 당기와 전기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출원가 12,243 12,105 판매비와관리비 699 611 합 계 12,942 12,716 13. 무형자산 가. 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 개발비 2,515 (916) 1,599 1,376 (444) 932 산업재산권 114 (53) 61 99 (31) 68 시설물이용권 4,522 - 4,522 4,900 - 4,900 기타의무형자산 7,929 (2,331) 5,598 3,236 (1,156) 2,080 합 계 15,080 (3,300) 11,780 9,611 (1,631) 7,980 나. 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 취득 처분 상각 기말 개발비 932 1,139 - (472) 1,599 산업재산권 68 15 - (23) 60 시설물이용권 4,900 - (378) - 4,522 기타의무형자산 2,080 4,694 - (1,175) 5,599 합 계 7,980 5,848 (378) (1,670) 11,780 전기 > 구 분 기초 취득 상각 기말 개발비 1,099 108 (275) 932 산업재산권 75 12 (19) 68 시설물이용권 4,134 766 - 4,900 기타의무형자산 817 1,968 (705) 2,080 합 계 6,125 2,854 (999) 7,980 다. 당기와 전기 중 무형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출원가 38 348 판매비와관리비 1,632 651 합 계 1,670 999 14. 투자부동산 가. 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 토지 1,006 - 1,006 658 - 658 건물 2,092 (45) 2,047 1,133 (10) 1,123 합 계 3,098 (45) 3,053 1,791 (10) 1,781 나 . 당기 와 전 기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 감가상각 대체 기말 토지 658 - 348 1,006 건물 1,123 (35) 959 2,047 합 계 1,781 (35) 1,307 3,053 전기 > 구 분 기초 감가상각 대체 기말 토지 60 - 598 658 건물 90 (9) 1,042 1,123 합 계 150 (9) 1,640 1,781 다. 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 임대수익(기타매출) 163 92 운영비용 119 391 라. 연결회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 운용리스를 제공하는 계약을 체결하였으며, 운용리스자산의 장부금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 2,870 1,791 상각누계액 (41) (10) 장부금액 2,829 1,781 마. 당 기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 1년 이내 237 108 1년 초과 ~ 5년 이내 636 220 합 계 873 328 연결회사가 상기 운용리스와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 리스료는 163백만원(전기: 92백만원)입니다. 바. 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토 지와 건물은 각각 1,425백만원(전 기말: 650백만원)과 2,047백만원 (전기말: 1,123백만원)입니다. 15. 담보제공자산 당기말과 전기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 담보제공자산 내 역 당기말 전기말 담보권자 장기투자증권 채무상품 건설공제조합 출자금 24,201 23,822 건설공제조합 전기공사공제조합 출자금 - 50 전기공사공제조합 국공채 4,491 8,684 주택도시보증공사 국공채 - 1,093 청주시 지분상품 시흥서울연결도로(주) 4,000 - KDB생명보험 외 현금및현금성자산 현금및현금성자산 현금 - 129 주택도시보증공사 합 계 32,692 33,778 16. 리스 연결회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. 연결회사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 주석 14 에서 다루고 있습니다.(1) 연결재무상태표에 인식된 금액 당기말과 전기말 현재 리스와 관련하여 연결재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 사용권자산 건설장비 22,570 13,800 부동산(*) 16,473 16,845 기타 99 1,798 사용권자산 손상충당금 부동산(*) (1,746) (3,237) 합계 37,396 29,206 (*) 당기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 13,386백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다. 구 분 당기말 전기말 리스부채 유동 20,254 13,085 비유동 19,325 19,746 합계 39,579 32,831 당기 중 증가된 사용권자산은 28,467백만원(전기: 31,983백만원)입니다. (2) 연결손익계산서에 인식된 금액 당기와 전기 중 리스와 관련하여 연결손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 사용권자산의 감가상각비 건설장비 19,359 11,355 부동산 2,319 428 기타 90 419 합계 21,768 12,202 리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함) 1,041 797 단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함) 8,995 8,039 단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함) 2,706 2,316 사용권자산의 손상차손(환입) (1,491) 3,237 사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익 (1,697) (31) 당기 중 리스의 총 현금유출은 34,008백만원(전기: 22,967백만원)입니다. 17. 기타채무 당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 기타지급채무(유동) 미지급금 185,204 210,985 미지급비용 5,511 3,764 임대보증금 12,328 8,208 합 계 203,043 222,957 기타지급채무(비유동) 임대보증금 27,633 11,561 기타유동부채 금융보증부채(*) 12,513 9,868 리스부채 20,254 13,085 파생상품부채 303 - 합 계 33,070 22,953 기타비유동부채 리스부채 19,325 19,746 파생상품부채 2,413 - 기타 202 - 합 계 21,940 19,746 (*) 당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다(주석 35 나 참조). 18. 차입금 가. 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 차입처 내 역 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 국민은행 등 운용자금 1.83 ~ 3.04 815,000 214,400 건설공제조합 운용자금 1.12 17,285 17,285 합 계 832,285 231,685 나. 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 차입처 내 역 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 국민은행 등 장기자금 2.74 ~ 2.90 270,000 30,000 주택도시보증공사 장기자금 - 10,408 10,841 차감 : 유동성장기부채 (136,417) (30,417) 차감 : 현재가치할인차금 (5,268) (5,618) 합 계 138,723 4,806 다 . 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 만기일 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 제 147-1 회 무보증사채 2020-07-17 - - 140,000 제 147-2 회 무보증사채 2022-07-17 3.27 50,000 50,000 제 1-1 회 무보증사채 2021-10-16 2.61 60,000 60,000 제 1-2 회 무보증사채 2023-10-16 3.06 70,000 70,000 제 2 회 무보증사채 2030-02-28 3.70 170,000 - 제 3-1 회 무보증사채 2022-07-13 2.73 150,000 - 제 3-2 회 무보증사채 2023-07-13 2.88 100,000 - 제 3-3 회 무보증사채 2025-07-13 3.53 50,000 - 차감 : 유동성장기부채 (59,938) (139,886) 차감 : 사채할인발행차금 (2,067) (607) 합 계 587,995 179,507 연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다. 19. 충당부채 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 하자보수충당부채 공사손실충당부채 소송충당부채 합 계 기초 297,713 4,136 - 301,849 전입 및 환입액 74,421 (640) 690 74,471 사용액 (75,595) - - (75,595) 외환차이 (74) - - (74) 기말 296,465 3,496 690 300,651 유동항목 189,007 3,496 690 193,193 비유동항목 107,458 - - 107,458 전기 > 구 분 하자보수충당부채 공사손실충당부채 합 계 기초 312,283 1,547 313,830 전입 및 환입액 79,031 2,589 81,620 사용액 (93,615) - (93,615) 외환차이 14 - 14 기말 297,713 4,136 301,849 유동항목 74,426 4,136 78,562 비유동항목 223,287 - 223,287 20. 퇴직급여 연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다. 가. 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 105,582 100,436 사외적립자산의 공정가치(*) (90,812) (88,525) 재무상태표상 부채 14,770 11,911 (*) 당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 325 백만원 (전기말: 335백만원)이 포함된 금액입니다. 나. 당기와 전기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 당기근무원가 13,443 12,281 순이자원가 406 685 종업원 급여에 포함된 총 비용 13,849 12,966 당기 총 비용 중 7,937 백만원(전기: 7,764백만원)은 매출원가에 포함되었으며 5,912백만원 (전기: 5,202 백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. 다. 당기와 전기 중 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초금액 100,436 93,972 당기근무원가 13,443 12,281 이자비용 2,086 1,934 퇴직급여지급액 (15,911) (11,863) 재측정요소: - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 - 2,356 - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 202 1,541 - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 5,314 (169) 전입에 따른 변동 12 384 기말금액 105,582 100,436 라. 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초금액 88,525 81,556 이자수익 1,680 1,249 사용자의 기여금 15,786 14,387 퇴직급여지급액 (13,908) (9,568) 재측정요소: - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) (1,271) 689 전입에 따른 변동 - 212 기말금액 90,812 88,525 마. 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 금액 구성비율(%) 금액 구성비율(%) 예금 54,747 60.3 73,539 83.1 수익증권 11,997 13.2 10,017 11.3 기타 24,068 26.5 4,969 5.6 합 계 90,812 100.0 88,525 100.0 바. 당기말과 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다(단위:%). 구 분 당기말 전기말 할인율 1.94 ~ 2.36 1.99 ~ 2.41 미래임금상승률 2.00 ~ 2.26 2.00 ~ 2.26 사. 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 할인율 임금인상율 1% 증가 1% 감소 1% 증가 1% 감소 확정급여채무 (7,303) 8,333 8,253 (7,375) 당기근무원가 (809) 937 1,021 (892) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다. 상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다. 아. 당기말 현재 확정급여채무의 가중평균 만기는 7.51 ~ 12.05년 입 니다. 자. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여 지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 1년 미만 1년~2년 미만 2년~5년 미만 5년 이상 합 계 급여지급액 7,362 11,776 37,416 196,104 252,658 21. 자본금 및 자본잉여금 당기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 수권주식수(주) 발행주식수(주) 1주당 액면가액(원) 자본금 200,000,000 65,907,330 5,000 329,537 한 편 , 당기말 현재 회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식수는 자기주식 9,470주(전기말: 9,470주)입니다. 당기와 전기 중 자본금 및 자본잉여금의 변동 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구분 주식수(주) 자본금 자본잉여금 합 계 전기초 43,938,220 219,691 1,396,155 1,615,846 전기말 43,938,220 219,691 1,396,155 1,615,846 당기초 43,938,220 219,691 1,396,155 1,615,846 유상증자(*) 21,969,110 109,846 208,579 318,425 당기말 65,907,330 329,537 1,604,734 1,934,271 (*) 회사는 2020년 1월 10일 이사회 결의에 의거 주주배정 후 실권주 일반공모방식의 신주발행을 하였습니다. 이로 인해 주당 액면가액 5,000원, 주당 발행가액 14,600원, 총 발행가액은 3,207백만원으로 보통주 21,969,110주가 발행되었습니다. 신주대금 납입은 2020년 3월 13일에 이루어졌습니다. 당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금 1,601,144백만원 (전기말: 1,392,565백만원)과 기타자본잉여금 3,590백만원(전기말: 3,590백만원)으로 구성되어 있습니다. 22. 이익잉여금 가. 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 법정적립금: 이익준비금(*) 4,400 2,200 미처분이익잉여금 806,825 615,929 합 계 811,225 618,129 (*) 이익준비금: 회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다. 나. 당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당 금 은 600원과 39,539백만원이며 2021년 3 월 24일 로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 연결재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다. 23. 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 법인세차감전 법인세효과 법인세차감후 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 (953) 231 (722) 해외사업환산손익 (1,352) - (1,352) 지분법자본변동 329 - 329 합 계 (1,976) 231 (1,745) 전기말 > 구 분 법인세차감전 법인세효과 법인세차감후 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 (904) 219 (685) 해외사업환산손익 (841) - (841) 지분법자본변동 1 - 1 합 계 (1,744) 219 (1,525) 24. 기타자본 당 기말과 전기말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 자기주식 (716) (716) 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채 가. 당기와 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타 합 계 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 2,582 2,802,922 113,748 296,186 - 3,215,438 한 시점에 인식 322,654 - - - 132,133 454,787 합 계 325,236 2,802,922 113,748 296,186 132,133 3,670,225 전기 > 구 분 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타 합 계 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 - 2,868,306 146,130 269,712 - 3,284,148 한 시점에 인식 786,241 - - - 146,101 932,342 합 계 786,241 2,868,306 146,130 269,712 146,101 4,216,490 나. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 미청구공사 외주공사(*) 596,928 374,010 자체 및 옵션공사 1 1 계약자산 합계 596,929 374,011 초과청구공사 외주공사 564,075 401,398 자체 및 옵션공사 63,052 160,267 계약부채 합계 627,127 561,665 (*) 대손충당금(당기: 1,348백만원, 전기 : 965 백만원)을 차감한 금액입니다. 다. 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 외주공사 382,198 647,529 자체 및 옵션공사 147,386 447,792 합 계 529,584 1,095,321 라. 당기말과 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 외주공사 20,501,935 20,970,495 자체 및 옵션공사 687,702 440,601 합 계 21,189,637 21,411,096 상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다. 마. 당기말과 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 계약이행원가 및 준비원가(*) 239,769 135,651 (*) 재무상태표에서 선급비용으로 표시되어 있습니다. 자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 상각비와 손상차손의 금액은 50,736 백만원(전기: 20 ,083백만원)입니다. 26. 비용의 성격별 분류 가. 당기와 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 재고자산의 변동 51,197 272,966 용지, 원재료 및 저장품 매입 1,154,599 1,009,807 종업원급여 189,666 189,143 감가상각비 및 무형자산상각비 14,648 14,571 사용권자산상각비 21,769 11,355 지급수수료 254,374 304,835 광고선전비 13,717 11,898 외주비 1,240,195 1,681,984 세금과공과 35,013 35,722 대손상각비(환입) (1,571) (2,265) 임차료 17,818 17,619 보험료 39,712 50,509 기타 비용 53,367 66,859 합 계(*) 3,084,504 3,665,003 (*) 연결손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비를 합산한 금액입니다.나. 당기와 전기 중 발생한 종업원 급여액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 급여 175,817 176,177 퇴직급여 13,849 12,966 합 계 189,666 189,143 27. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 급여 63,781 60,839 퇴직급여 5,912 5,202 복리후생비 3,317 4,177 세금과공과 18,926 15,130 지급수수료 75,424 85,896 임차료 5,832 6,393 감가상각비 1,389 1,262 보험료 3,798 3,962 광고선전비 13,717 11,898 기타 8,827 9,663 합 계 200,923 204,422 28. 영업외수익 당기와 전기 중 영업외수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 배당금수익 319 335 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 1,055 457 유형자산처분이익 303 20 무형자산처분이익 50 - 금융자산처분이익 9,236 - 사용권자산 손상차손환입 1,491 - 기타 13,751 15,366 합 계 26,205 16,178 29. 영업외비용 당기와 전기 중 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기부금 1,337 5,369 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 4,370 4,339 무형자산처분손실 106 - 파생상품평가손실 2,716 - 파생상품거래손실 247 - 유형자산 손상차손 17,661 - 사용권자산 손상차손 - 3,237 상각후원가 금융자산 손상차손 8,752 - 기타 23,468 18,887 합 계 58,657 31,832 30. 금융수익 당기와 전기 중 금융수익의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외환차익 285 641 외화환산이익 - 800 합 계 285 1,441 31. 금융비용 당기와 전기 중 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외환차손 375 317 외화환산손실 6,359 25 합 계 6,734 342 32. 법인세 비용 및 이연법인세 가. 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 당기법인세 당기손익에 대한 당기법인세 160,729 143,544 전기법인세의 조정사항 (19,151) (13,099) 총 당기법인세 141,578 130,445 이연법인세 일시적차이의 증감 (14,176) 14,785 법인세비용 127,402 145,230 나. 연결회사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 연결회사의 세전이익에 대해 적용되는 법인세율을 사용하여 이론적으로 계산된 금액과의 차이는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 347,607 558,900 적용세율에 따른 법인세비용 85,230 143,356 조정사항 비과세수익 (18) (30) 비공제비용 1,911 3,534 미환류소득에 대한 법인세 등 59,430 11,469 전기법인세의 조정사항 (19,151) (13,099) 법인세비용 127,402 145,230 다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 이연법인세자산 12개월 후에 결제될 이연법인세자산 127,766 93,008 12개월 이내에 결제될 이연법인세자산 90,664 104,760 소 계 218,430 197,768 이연법인세부채 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 (32,485) (29,401) 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 (11,823) (10,111) 소 계 (44,308) (39,512) 이연법인세자산 순액 174,122 158,256 라. 당기와 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초금액 당기손익 기타포괄손익 기말금액 이연법인세부채 미완성주택 (974) 974 - - 퇴직연금부담금 (19,593) (898) 319 (20,172) 보증금 - 선급비용 (4,391) (1,216) - (5,607) 미수이자 (1,773) (17) - (1,790) 외화환산손실 (951) - - (951) 현재가치할인차금 (1,360) 85 - (1,275) 리스자산 (6,614) (2,087) - (8,701) 기타 (3,856) (1,956) - (5,812) 소 계 (39,512) (5,115) 319 (44,308) 이연법인세자산 선수금 919 (919) - - 하자보수충당금전입 72,045 (302) - 71,743 대손충당금한도초과 45,102 45,262 - 90,364 선급비용 32,637 (31,475) - 1,162 분양미수금 329 (329) - - 퇴직급여충당금한도초과 21,174 (422) 1,359 22,111 초과청구공사 4,539 (4,539) - - 보증금 - 현재가치평가 857 1,622 - 2,479 리스부채 7,459 1,768 - 9,227 고정자산손상차손 - 4,274 - 4,274 기타 12,707 4,351 12 17,070 소 계 197,768 19,291 1,371 218,430 합 계 158,256 14,176 1,690 174,122 전기 > 구 분 기초금액 당기손익 기타포괄손익 기말금액 이연법인세부채 미완성주택 (41,573) 40,599 - (974) 퇴직연금부담금 (18,494) (977) (122) (19,593) 보증금 - 선급비용 (7,507) 3,116 - (4,391) 미수이자 (2,102) 329 - (1,773) 외화환산손실 (1,785) 834 - (951) 현재가치할인차금 (1,446) 86 - (1,360) 리스자산 - (6,614) - (6,614) 관계기업투자주식 - (503) - (503) 기타 (3,344) (9) - (3,353) 소 계 (76,251) 36,861 (122) (39,512) 이연법인세자산 선수금 48,588 (47,669) - 919 하자보수충당금전입 75,570 (3,525) - 72,045 대손충당금한도초과 47,060 (1,958) - 45,102 선급비용 33,072 (435) - 32,637 분양미수금 10,633 (10,304) - 329 퇴직급여충당금한도초과 19,865 407 902 21,174 초과청구공사 4,539 - - 4,539 보증금 - 현재가치평가 3,341 (2,484) - 857 리스부채 - 7,459 - 7,459 기타 5,625 6,863 219 12,707 소 계 248,293 (51,646) 1,121 197,768 합 계 172,042 (14,785) 999 158,256 마. 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2021년 이후 실현분에 대해 24.2%를 적용하여 산정하였습니다. 바. 연결회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고 있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 사유 대손충당금 45,299 46,075 대위변제채권 사. 실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한 사항들을검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다. 33. 주당손익 연결회사의 기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 연결회사가 매입하여 자기주식(주석24 참조)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다. 가. 당기와 전기 연결회사의 기본주당순이익은 다음과 같습니다(단위:원,주). 구 분 당기 전기 보통주 당기순이익 220,205,212,182 413,669,803,493 가중평균유통보통주식수 60,795,744 43,928,750 기본주당순이익 3,622 9,417 나. 연결회사는 희석화 증권이 존재하지 않으므로 당기 및 전기의 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다. 34. 영업으로부터 창출된 현금 가. 영업으로부터 창출된 현금(단위:백만원) 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 347,607 558,900 조정 : 이자비용 34,239 17,188 차입원가 8,746 6,631 확정급여 퇴직급여 13,849 12,966 감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비 34,745 24,927 유형자산 및 사용권자산 손상차손 17,661 3,237 상각후원가 금융자산 손상차손 8,752 - 무형자산상각비 1,670 999 파생상품거래손실 247 - 파생상품평가손실 2,716 - 무형자산처분손실 106 - 대손상각비(환입) (1,571) (2,265) 충당부채전입 74,471 79,031 기타의대손상각비 201,012 - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 4,370 4,339 이자수익 (57,217) (53,025) 외화환산이익 - (800) 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 (1,055) (1,570) 재고자산평가손실(환입) (737) 5,679 사용권자산 손상차손환입 (1,491) - 금융자산처분이익 (9,236) - 유형자산처분이익 (303) (20) 무형자산처분이익 (50) - 지분법평가손익 21,179 13,869 기타 5,519 781 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 : 매출채권의 감소(증가) (15,149) 94,603 미청구공사의 증가 (223,300) (97,544) 기타수취채권(유동)의 감소(증가) 26,269 (58,978) 선급금의 증가 (304,685) (175,512) 선급비용의 증가 (88,628) (31,911) 재고자산의 감소 111,759 375,015 기타수취채권(비유동)의 감소(증가) (253,278) 39,695 기타비유동자산의 증가 - (80) 매입채무의 증가(감소) (56,232) 18,582 기타지급채무(유동)의 감소 (27,355) (46,851) 선수금의 증가(감소) (10,438) 1,202 초과청구공사의 증가(감소) 65,462 (629,813) 예수금의 증가(감소) 7,735 (105,123) 유동성충당부채의 감소 (75,595) (73,512) 기타유동부채의 증가 191 16 순확정급여부채의 감소 (17,789) (17,699) 장기성충당부채의 감소 - (17,514) 기타지급채무(비유동)의 증가 21,127 8,603 기타비유동부채의 증가(감소) (12) 64 영업으로부터 사용된 현금 (134,689) (45,890) 나. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용(단위:백만원) 당기 > 구 분 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 리스부채 합 계 전기말 231,685 170,303 4,806 179,507 32,830 619,131 차입 1,525,885 - 270,000 467,962 - 2,263,847 상환 (925,285) (170,434) - - (22,307) (1,118,026) 취득 - 리스 - - - - 28,015 28,015 상각 - 142 323 464 1,041 1,970 유동성 대체 - 196,344 (136,406) (59,938) - - 당기말 832,285 196,355 138,723 587,995 39,579 1,794,937 전기 > 구 분 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 리스부채 합 계 전전기말 207,285 165,197 34,884 319,013 - 726,379 기업회계기준서 제 1116호 재작성 영향 - - - - 12,662 12,662 전기초 207,285 165,197 34,884 319,013 12,662 739,041 차입 1,026,685 - - - - 1,026,685 상환 (1,002,285) (165,434) - - (12,612) (1,180,331) 취득 - 리스 - - - - 31,983 31,983 상각 - 247 328 381 797 1,753 유동성 대체 - 170,293 (30,406) (139,887) - - 전기말 231,685 170,303 4,806 179,507 32,830 619,131 다. 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항(단위:백만원) 구 분 당기 전기 장기차입금의 유동성 대체 136,406 30,406 사채의 유동성 대체 59,938 139,887 보증금의 보증예치금 유동성 대체 43,496 71,979 하자보수충당부채의 유동성 대체 144,745 77,157 35. 우발채무와 약정사항 가. 당 기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다. 나. 당기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 7,681,025백만원(전기말: 6,903,400백만원)입니다. 한 편 , 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 출자금을 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다. 한편, 연결회사가 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 제공한 분양보증(사업이행보증포함)등의 금액은 3,718,180백만원(전기말: 2,633,494백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사가 롯데건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 18,220 백만원(전 기말: 18,220백만원)입니다. 또한, 연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대해서 2,489,871백만원 (전기말: 2,148,222 백만원)의 지급보증 (대출잔액 : 1,259,629백만원 (전기말: 900,227백만원 ) ) 을 제공하고 있습니다. 대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 사업지역 채권기관 종류 대출금액 대출잔액 총보증한도 보증내역 대출기간 유형 부산시 은행 등 196,465 196,465 283,400 채무보증 2019.07~2022.03 기타 PF Loan 광명시 은행 등 172,926 172,926 288,000 채무보증 2020.08~2025.07 기타 PF Loan 서울시 은행 등 149,970 149,970 210,000 채무보증 2017.08~2022.08 기타 PF Loan 서울시 은행 등 129,023 129,023 204,360 채무보증 2020.06~2025.01 기타 PF Loan 대전시 은행 등 118,000 118,000 153,400 채무보증 2019.06~2022.02 기타 PF Loan 부산시 은행 등 81,391 81,391 214,500 채무보증 2020.11~2024.03 기타 PF Loan 광주시 은행 등 68,776 68,776 188,880 채무보증 2019.05~2023.01 기타 PF Loan 서울시 은행 등 96,038 56,947 306,032 채무보증 2018.06~2023.01 기타 PF Loan 서울시 은행 등 71,743 52,932 121,427 채무보증 2019.07~2022.07 기타 PF Loan 서울시 은행 등 49,867 49,867 128,880 채무보증 2019.03~2023.03 기타 PF Loan 사업지역 채권기관 종류 대출금액 대출잔액 총보증한도 보증내역 대출기간 유형 부산시 은행 등 183,806 183,806 283,400 채무보증 2019.07~2022.03 기타 PF Loan 서울시 은행 등 127,560 127,560 210,000 채무보증 2017.08~2022.08 기타 PF Loan 대전시 은행 등 118,000 118,000 153,400 채무보증 2019.06~2022.02 기타 PF Loan 서울시 은행 등 67,402 67,402 356,850 채무보증 2018.06~2023.01 기타 PF Loan 부산시 은행 등 58,420 58,420 117,000 채무보증 2016.11~2020.11 기타 PF Loan 서울시 은행 등 57,316 57,316 144,000 채무보증 2019.07~2022.07 기타 PF Loan 부산시 은행 등 44,377 44,377 91,000 채무보증 2016.07~2020.11 기타 PF Loan 서울시 은행 등 41,408 41,408 118,560 채무보증 2019.04~2022.04 기타 PF Loan 서울시 은행 등 40,127 39,383 127,987 채무보증 2019.03~2023.03 기타 PF Loan 전주시 은행 등 37,400 35,200 66,690 채무보증 2018.04~2022.04 기타 PF Loan 당기말 현재 연결회사는 시행사, 관계기업, 기타특수관계자 및 SOC법인 등을 위하여 몰링월드제일차유한회사 등과 1,839,878백만원(전기말: 1,562,937백만원)의 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정(대출잔액: 1,780,728 백만원(전기말: 1,471,147백만원))을 체결하고 있습니다. 이 중 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 연결회사 지분해당액 20,000백만원(대출잔액: - 백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 30,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 건설사업 수행과정에서 분양자등의 주택매입자금 등과 관련하여 금융기관에게 1,082,659 백만원(전기말: 1,235,468백만원)의 지급보증(대출잔액: 458,463백만원(전기말: 644,164백만원))을 제공하고 있으며, 주택도시보증공사에게 책임준공약정을 제공하고 있습니다. 또한, 당기말 현재 연결회사는 고척뉴스테이 사업 등과 관련하여 894,100백만원(전기말: 1,005,100백만원)의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(대출잔액: 379,000 백만원(전기말: 188,472백만원))을 체결하고 있습니다. 한편, 연결회사는 상기 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 12,513 백만원(전기말: 9,868백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조). 또한, 당기말 현재 연결회사는 이문3구역 사업 등의 PF대출 1,108,175백만원(전기말: 1,436,081백만원)(대출잔액: 653,982백만원(전기말: 933,218백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 이 중 공동도급공사계약 관련하여 타건설사와 연대하여 제공하는 책임준공 및 미이행시 손해배상 등 약정의 연결회사의 지분해당액 1,053,101백만원(대출잔액: 635,338백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 2,164,532백만원(대출잔액: 1,284,819백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 3,516,226백만원(전기말: 5,147,636백만원)(대출잔액: 2,156,444백만원(전기말: 2,771,162백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 다. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 백만원, USD: 1,000달러). 구 분 금융기관 통화 당기말 전기말 한도금액 사용금액 한도금액 사용금액 일반대출(*1) 산업은행 외 KRW 1,004,493 737,693 435,126 248,126 B2B지급어음 하나은행 외 KRW 82,000 9,653 86,000 6,356 L/C(Sight)(*1) 하나은행 USD - - 20,000 - 대외 원화보증(*1)(*2) 하나은행 외 KRW 103,919 84,822 122,852 87,614 대외 외화보증(*1)(*2)(*3) 하나은행 외 KRW 72,308 30,593 110,179 21,542 (*1) 연결회사는 하 나 은행 과 50,000 백만원(전기 말: 50,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 48,000 백만원(전기말: -백만원), 대외 원화보증 한도 - 백만원(전기말: 10,000백만원), 대외 외환보 증 한도 1,523 백 만원(전기말: 14,473백만원), L/C 한도 USD - 천달러(전기말: USD 20,000천달러)는 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. (*2) 연결회사는 우리 은행과 45,000 백만원(전기말: 45,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 31,139백만원(전기말: 40,071백만원), 대외 외환보증 한도 13,861백만원(전기말: 4,929백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. (*3) 연결회사는 국민은행과 816백만원(전기말: 30,971백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 외환보증한도 816백만원(전기말: 30,971백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 한편, 연결회사는 국민은행과 70,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 128,196천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 파생상품부채 2,716백만원을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가손실 2,716백만원과 파생상품거래손실 247백만원을 영업외비용으로 인식하였습니다. 라. 계류중인 소송사건 당기말과 전기말 현재 연결회사를 대상으로 제기된 소송 및 회사가 제소한 소송의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 내역 전체 소송금액 회사지분해당액 상대방 원고 공사미수금 청구소송 등 213,730 175,037 한국도로공사 등 48건 피고 손해배상 청구소송 등 919,933 350,558 한국철도시설공단 등 112건 구 분 내역 전체 소송금액 회사지분해당액 상대방 원고 공사미수금 청구소송 등 210,997 174,905 문화방송 등 49건 피고 손해배상 청구소송 등 311,855 109,863 한국철도시설공단 등 115건 상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다. 한 편, 상기 소송사건 중 총 7건(소가: 8,651백만원)에 대하여 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임이 있습니다. 마. 연결회사는 기타특수관계자인 에이 치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다. 바. 연결회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다(주석 36 참조). 사. 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 연결회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다. 한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다. 아. 연결회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 연결회사 및 연결회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(연결회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 연결회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 연결회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 연결회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 연결회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에'본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 연결회사는 본 계약의매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다. 한편, 연결회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 당기말 현재 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 연결회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 상 기 소송사건의 최종결과는 예측될 수 없습니다. 자. 당기말 현재 연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 8,807,382백만원(회사 지분해당액 4,704,461백만원)한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정이 없는 대여약정 4건이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 747,737백만원(전기말: 451,924백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다. 차. 당기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자에게 풋옵션 매입약정을 제공하고 있으며, (주)의왕스마트시티의 재무출자자에게 콜옵션 매도약정을 제공하고 있 습니다. 36. 특수관계자 거래 가. 당기말 현재 회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 40.01%)이며, 연결회사의 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 비고 관계기업 에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이 , 충주드림파크개발(주) 기타특수관계자 에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이서비스(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Guangdong Hyundai Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., HYUNDAI DVP S.R.L, (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주), 미 래비아이(주), HDC밸류애드전문투자형사모부동산신탁제1호, 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨아이콘트롤스(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., 아이시어스( 주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 에코바이오플라스틱코리아(주) 에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업 기타(*2) 에이치디씨자 산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 서울-춘천고속도로(주) , 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 브이아이금융투자 (*1) 당기 중 에이치디씨(주)는 회사의 지분 7.02%를 추가로 취득하여 회사에 대한 지배력을 획득하였습니다. 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배 기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다. (*2) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다. 나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 특수관계자명 매출 등 매입 등 매출 기타 매입(*) 기타 지배기업 에이치디씨(주) - 213 - 7,232 관계기업 에이치디씨리조트(주) 11,353 64 39 552 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 156,666 - - - 기타특수관계자 에이치디씨현대이피(주) 24 - - 19 에이치디씨아이서비스(주) 262 - 102,411 14,158 에이치디씨아이앤콘스(주) 51,980 570 - - 에이치디씨아이파크몰(주) 12,842 101 305 6,043 에이치디씨스포츠(주) - - 38 8,532 에이치디씨영창(주) - - 33,415 13 (주)HDC리츠1호 1,629 - 2,698 - 부동산일일사(주) 12 - 164 100 통영에코파워(주) - 1,184 - - 에이치디씨신라면세점(주) 664 - - 3 에이치디씨아이콘트롤스(주) 31 2 154,323 4 기타 부산컨테이너터미널(주) 55,011 - - - 지개남산도시고속화도로(주) 3,291 - - - 서울-춘천고속도로(주) - 33 - - 에이치디씨자산운용(주) - 1 - 89 합 계 293,765 2,168 293,393 36,745 (*) 당기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)와 에이치디씨영창(주)로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 7,812백만원과 37,200백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다. 전기 > 구 분 특수관계자명 매출 등 매입 등 매출 기타 매입(*) 기타 관계기업 에이치디씨리조트(주) - 74 3 - (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 64,292 - - - 기타특수관계자 에이치디씨(주) 16 115 110 7,775 에이치디씨현대이피(주) 72 - - - 에이치디씨아이서비스(주) 77 - 89,728 12,674 에이치디씨아이앤콘스(주) 31,080 235 74 - 에이치디씨아이파크몰(주) 32,495 38 1,546 5,746 에이치디씨스포츠(주) - - 333 7,172 에이치디씨영창(주) 6 - 34,474 - (주)HDC리츠1호 27,306 - 343 - 부동산일일사(주) 4 - 566 - HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 396 177 - 기타 에이치디씨신라면세점(주) 631 - 11 - 에이치디씨아이콘트롤스(주) 52 - 143,187 - 부산컨테이너터미널(주) 39,863 - - - 지개남산도시고속화도로(주) 21,883 - - - 통영에코파워(주) - 353 - - 합 계 217,777 1,211 270,552 33,367 (*) 전기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)와 에이치디씨영창(주)로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 11,533백만원과 43,866백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다. 상기 거래 이외에 연결회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기 중 관련 평가손실 4,370백만원(전기:4,339백만원 )과 이 자수익 7,521 백만 원(전기: 4,993백만원 )을 인식하였습니다. 다. 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 특수관계자명 채 권 채 무 매출채권 기타수취채권(보증금 등) 매입채무 기타채무(보증예수금) 지배기업 에이치디씨(주) - 151 - 1,960 관계기업 에이치디씨리조트(주) 12,061 1,110 147 262 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - 8,520 기타특수관계자 에이치디씨현대이피(주) - 2 - - 에이치디씨아이서비스(주) - 3,861 2,000 9,992 에이치디씨아이앤콘스(주) 5,324 131 - - 에이치디씨아이파크몰(주) - 3,029 270 673 에이치디씨스포츠(주) - - - 18 에이치디씨영창(주) - - 2,875 608 (주)HDC리츠1호 - 34,706 - - 부동산일일사(주) - - - - HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 1,517 - - 통영에코파워(주) - 1,455 - - 에이치디씨신라면세점(주) 58 - - - 에이치디씨아이콘트롤스(주) - 4 20,881 3,305 기타 부산컨테이너터미널(주) 7,173 - - 176,102 에이치디씨자산운용(주) - 2 - - 합 계 24,616 45,968 26,173 201,440 전기말 > 구 분 특수관계자명 채 권 채 무 매출채권 기타수취채권(보증금 등) 매입채무 기타채무(보증예수금) 관계기업 에이치디씨리조트㈜ 55 - - - ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - 4,979 기타특수관계자 에이치디씨㈜ - 42 - 1,759 에이치디씨현대이피㈜ - 2 - - 에이치디씨아이서비스㈜ - 3,861 4,978 8,490 에이치디씨아이앤콘스㈜ - 59 - 2,312 에이치디씨아이파크몰㈜ 19,384 2,984 805 162 에이치디씨스포츠㈜ - - - 30 에이치디씨영창㈜ - 6 1,981 920 ㈜HDC리츠1호 - 34,706 - - 부동산일일사㈜ - - - 9 HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 1,414 - - 기타 에이치디씨신라면세점㈜ 59 - - 2 에이치디씨아이콘트롤스㈜ 8 - 10,363 4,031 부산컨테이너터미널㈜ - - - 37,980 지개남산도시고속화도로㈜ - - - 2,312 통영에코파워㈜ - 153 - - 합 계 19,506 43,227 18,127 62,986 당기말과 전기말 현재 연결회사 가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비 및 대손충당금 잔액은 없습니다. 라. 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 단기급여 1,415 1,016 퇴직급여 1,112 291 합 계 2,527 1,307 (*) 상기의 주요 경영진은 연결회사 의 계획 , 운영 및 통 제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다. 마. 당기말 현재 연결회사는 기타특수관계자인 HDC INDIA PRIVATE Ltd.을 위해서 L/C 관련 2,992 백 만원( 전기말: 4,929백만원)의 보증을 제공하고 있습니다. 바. 연결회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다. 연결회 사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 세부 내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원). 제공대상 종류 당기말 전기말 총보증한도 대출잔액 총보증한도 대출잔액 재개발ㆍ재건축 조합의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 지급보증 254,460 174,570 588,363 323,412 시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등(*) 자금보충약정 및 조건부채무인수약정 244,706 224,706 336,085 291,306 분양자 등의 주택매입자금 등 지급보증 5,012 4,441 353,451 267,327 합 계 504,178 403,717 1,277,899 882,045 (*) 당기말 현재 연결회사가 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자 금보충약정 및 조건부 채무인수약정 관련 연결회사의 지분해당액 20,000백만원(대출잔액: -백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 30,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 또한, 전기말 현재 연결회사는 서초센트럴 사업과 관련하여 163,000백만원의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(잔액: 100백만원)을 체결하고 있으며, 당기 중 전액 상환되었습니다. 사. 당기말과 전기말 현재 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사와 연결회사가 연대하여 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 자금보충처 당기말 전기말 자금보충기간(대표) 자금보충 한도 자금보충 잔액 자금보충 한도 자금보충 잔액 기타특수관계자 에이치디씨아이파크몰 (주) 몰링월드제일차(유) 95,000 95,000 135,000 135,000 2017.11.22~2022.11.22 몰링월드제이차(유) 125,000 125,000 125,000 125,000 에이치디씨영창(주) 엠디옥타브(주) - - 6,600 6,600 2017.08.21~2020.08.21 기타 부산컨테이너터미널(주) 산업은행 외 20,000 - 20,000 - 운영개시일~채무이행완료일 북항아이브리지(주)(*1) 산업은행 외 - - 21,780 - 운영개시일~채무이행완료일 합 계 240,000 220,000 308,380 266,600 (*1) 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다. 한편, 소송사건 중 총 7건(소가: 8,651백만원)에 대하여 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임이 있습니다(주석 35 참조) . 아. 당기말과 전기말 현재 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 연결회사가 단독으로 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무 인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 자금보충처 당기말 전기말 자금보충기간(대표) 자금보충 한도 자금보충 잔액 자금보충 한도 자금보충 잔액 관계기업 에이치디씨리 조트(주) 에이치디씨리조트제일차(유) 32,000 32,000 32,000 32,000 2020.10.23~2021.10.21 기타특수관계자 에이치디씨아이파크몰 (주) 우리에이치제일차(주) 57,500 57,500 60,000 60,000 2018.12.11~2021.12.13 메가파크제이차(주) 40,000 40,000 10,000 10,000 2019.10.29~2022.11.21 메가파크제삼차(주) 40,000 30,000 - - 2020.06.15~2021.06.13 (주)HDC리츠1호 케이비에이치하우징제일차(유) 29,700 29,700 - - 2020.06.18~2023.03.09 에이치디씨아이앤콘스(주) 와이케이제이피제육차(주) - - 110,000 110,000 2019.10.25~2020.03.17 기타 시흥서울연결도로(주) KDB생명보험 외 5,000 - - - 운영개시일~운영개시 후 5년 합 계 204,200 189,200 212,000 212,000 한편, 연결회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 322,977백만원(전기말: 322,977백만원)의 분양보증 및 90,000백만원(전기말: -백만원)의 책임준공 미이행시 잔여채무에 대한 조건부 채무인수 약정(잔액: 90,000백만원(전기말: -백만원))을 제공하고 있습니다. 또한, (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사를 위하여50,697백만원(전기말 : -백만원)의 임대보증금보증 및 380,600백만원(전기말: 380,600백만원)의 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(잔액: 65,000백만원(전기말: 15,000백만원))을 제공하고 있습니다. 자. 당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다. 차. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 특수관계자명 내용 계약기간 사용료 지배기업 에이치디씨(주) CI 사용권 매입 2020.01.01~2020.12.31 내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% 기타특수관계자 에이치디씨아이앤콘스 (주) BI 사용권 제공 2020.01.01~2020.12.31 연간 매출액의 0.2% 구 분 특수관계자명 내용 계약기간 사용료 기타특수관계자 에이치디씨(주) CI 사용권 매입 2019.01.01~2019.12.31 내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% 에이치디씨아이앤콘스 (주) BI 사용권 제공 2019.01.01~2019.12.31 연간 매출액의 0.2% 카. 당기말과 전기말 현재 연결회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다. 당기말 현재 연결회사가 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 15,132백만원(전기말: 16,845백만원)과 15,437백만원(전기말: 16,912백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 2,024백만원(전기: 506백만원), 이자비용은 549백만원(전기: 144 백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 연결회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손환입 및 손실충당금 잔액은 각각 1,491백만원(전기: 손상차손 3,237백만원)과 1,746백만원(전기말: 3,237백만원)입니다. 한편, 연결회사는 당기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액: 57,759 백만원)로 제공받고 있습니다. 타. 당기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 현금출자 배당금의 지급 지배기업 에이치디씨(주) - 7,247 관계기업 (주)광명문화복합단지피에프브이 745 - (주)광명문화복합단지자산관리 60 - 충주드림파크개발(주) 675 - 기타특수관계자 에이치디씨아이콘트롤스(주) - 743 기타 시흥서울연결도로(주)(*) 3,900 - 인천신항배후단지(주) 7,184 - 합 계 12,564 7,990 (*) 당기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000 백만원)을시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300 백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000 백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다(주석 15 참조). 파. 당기 중 지배기업인 에이치디씨(주)는 회사의 유상증자에 참여하여 136,565백만원 (9,353,735주)을 출자하였으며, 구주 2,514,828주를 추가 취득하여 지배기업의 지분율은 32.99%에서 40.01%로 증가하였습니다. 37. 부문별 정보 가. 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.나. 당기와 전기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출액 영업이익 매출액 영업이익 일반건축 113,748 24,960 146,130 (12,463) 토목 296,186 25,337 269,712 5,154 외주주택 2,802,922 523,768 2,868,306 374,224 자체공사 325,236 29,350 786,241 188,486 소 계 3,538,092 603,415 4,070,389 555,401 기타부문(*1) 132,133 (17,694) 146,101 (3,914) 합 계 3,670,225 585,721 4,216,490 551,487 (*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다. 다. 당기의 지역별 외부 고객으로부터의 수익과 비유동자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외부 고객으로부터의 수익 비유동자산 외부 고객으로부터의 수익 비유동자산 한국 3,616,991 1,352,590 4,163,929 972,707 베트남 7,755 - 7,289 6 기타 45,479 2,956 45,272 492 합 계 3,670,225 1,355,546 4,216,490 973,205 라. 당기와 전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다. 38. 원가기준 투입법 적용 건설계약 가. 당기말 현재 고객과의 계약이 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 수행의무를 포함하고, 그 거래가격이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 경우의 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 계약일 완성기한 진행률 미청구공사 매출채권 총액 대손충당금 총액 대손충당금 운정신도시IPARK 2017-11-28 2020-07-31 100.00% 171 - - - 수지광교산IPARK 2017-11-28 2020-01-31 100.00% - - - - 대구연경IPARK 2018-03-07 2020-07-30 100.00% - - - - 사가정센트럴IPARK 2014-12-31 2020-07-31 100.00% - - - - 신정뉴타운IPARK 2012-01-16 2020-03-31 100.00% - - 24,982 - 산성역 포레스티아 2014-04-21 2020-07-31 100.00% - - 1 - 당산센트럴IPARK 2016-03-31 2020-04-30 100.00% - - 1,100 - 꿈의숲IPARK 2016-07-12 2020-12-30 100.00% - - 128,659 - 서면IPARK 2015-07-10 2020-10-15 100.00% - - - - 마산해양신도시 건설공사 2010-06-14 2022-06-16 83.75% 8,428 (123) - - 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두(3선석) 민간투자시설 건설공사 2016-02-17 2022-05-16 67.51% - - 2,668 (39) 별내역IPARK스위트 2017-07-04 2021-01-31 89.52% 51,281 (71) - - 고척IPARK 2018-06-29 2022-09-30 39.39% - - - - 동래래미안IPARK 2015-03-31 2021-12-31 54.32% - - - - 청주가경IPARK 3단지 2017-11-15 2021-05-31 86.55% 39,776 (55) - - 평택고덕IPARK 2018-06-27 2021-11-30 50.90% 17,384 (24) - - 병점역IPARK캐슬 2018-06-22 2021-03-31 91.40% 68,794 (95) 32,062 (45) 비산자이IPARK 2016-12-28 2021-11-30 52.94% - - - - 역삼센트럴IPARK 2018-01-18 2021-12-31 46.97% 59 - - - 광주화정IPARK 2019-04-29 2022-11-30 29.16% 3,244 (5) - - 대전아이파크시티 1,2단지 2017-08-01 2021-10-31 69.81% 200,547 (278) - - 아현2구역 주택재개발정비사업 2016-01-14 2022-11-30 32.61% 4,042 - - - 전주 태평IPARK 2018-01-11 2022-05-18 34.97% 8,265 - - - 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 2016-10-01 2023-03-31 11.85% 95,684 - - - 개포1단지재건축 2017-08-31 2023-11-30 4.58% - - - - 수원 센트럴 아이파크 자이 2016-12-01 2023-07-18 5.21% - - - - 부산거제2구역 재개발 2020-06-26 2023-10-07 2.88% - - - - 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두 장비조달공사 2016-02-17 2022-05-16 4.74% - - 1,661 (24) 에티오피아 고레-테피 도로 2018-12-13 2023-06-30 18.02% - - - - 인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사 2018-11-26 2022-10-15 21.77% 1,067 (16) - - 합 계 498,742 (667) 191,133 (108) 나. 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 공사손실충당부채 공사손익변동금액 추정총계약원가변동금액 미청구공사 추정변경 오류수정 추정변경 오류수정 총액 대손충당금 외주주택 - 72,893 - (102,835) - 532,177 (577) 일반건축 2,642 (1,250) - 6,652 - 13,471 (4) 토목 854 9,456 - 29,103 - 52,627 (766) 합 계 3,496 81,099 - (67,080) - 598,275 (1,347) 구 분 공사손실충당부채 공사손익변동금액 추정총계약원가변동금액 미청구공사 추정변경 오류수정 추정변경 오류수정 총액 대손충당금 외주주택 69 87,444 - (45,631) - 335,068 (418) 일반건축 4,029 264 - 1,501 - 3,472 (8) 토목 38 (1,810) - 40,977 - 36,435 (539) 합 계 4,136 85,898 - (3,153) - 374,975 (965) 다. 당기 중 원가 변동요인에 따라 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에미치는 영향 미래손익에미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향 외주주택 4,876 (102,835) 72,893 34,818 72,893 일반건축 3,393 6,652 (1,250) (2,009) (1,250) 토목 45,537 29,103 9,456 6,978 9,456 합 계 53,806 (67,080) 81,099 39,787 81,099 구 분 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에미치는 영향 미래손익에미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향 외주주택 93,273 (45,631) 87,444 51,460 87,444 일반건축 1,633 1,501 264 (132) 264 토목 35,958 40,977 (1,810) (3,209) (1,810) 합 계 130,864 (3,153) 85,898 48,119 85,898 4. 재무제표 재무상태표 제 3 기 2020.12.31 현재 제 2 기 2019.12.31 현재 제 1 기 2018.12.31 현재 (단위 : 원) 제 3 기 제 2 기 제 1 기 자산 유동자산 4,748,857,002,509 3,223,728,495,590 3,832,027,287,049 현금및현금성자산 512,029,612,330 352,036,646,478 884,660,340,179 단기금융상품 1,491,741,486,004 653,307,517,427 679,067,511,395 단기투자증권 3,602,900,000 9,852,355,000 3,743,095,000 매출채권 및 기타유동채권 2,290,615,340,184 1,706,471,072,296 1,489,628,119,609 매출채권 354,000,757,131 368,893,771,676 467,323,924,708 단기미청구공사 596,928,962,663 374,011,664,031 276,417,021,595 기타수취채권 469,336,250,967 412,493,892,771 291,152,521,498 단기선급금 569,929,714,874 353,215,624,050 286,706,914,217 단기선급비용 300,419,654,549 197,856,119,768 168,027,737,591 재고자산 450,867,663,991 502,060,904,389 774,928,220,866 비유동자산 1,384,896,523,095 1,183,534,976,842 1,020,027,973,336 장기금융상품 164,943,444,318 0 장기투자증권 78,087,474,307 73,485,177,937 86,041,254,025 관계기업및공동기업투자 95,280,000,000 93,200,000,000 35,200,000,000 기타수취채권 460,470,904,643 232,718,239,171 325,008,298,971 유형자산 361,211,488,753 387,987,812,527 395,685,267,517 영업권 이외의 무형자산 11,373,346,599 7,652,006,015 6,018,671,355 리스자산 35,955,793,113 27,407,911,158 투자부동산 3,053,259,750 1,781,363,966 150,070,847 이연법인세자산 174,500,811,612 158,270,476,068 171,904,410,621 기타비유동자산 20,000,000 201,031,990,000 20,000,000 자산총계 6,133,753,525,604 4,407,263,472,432 4,852,055,260,385 부채 유동부채 2,468,899,462,526 1,720,084,877,358 2,439,921,929,167 매입채무 및 기타유동채무 2,142,435,770,395 1,527,550,150,615 2,252,842,025,156 매입채무 119,387,850,520 175,149,590,407 157,232,835,417 단기차입금 832,285,000,000 231,685,000,000 207,285,000,000 기타지급채무 203,189,361,049 222,655,760,715 262,122,888,771 선수금 30,960,640,972 40,813,171,822 38,824,192,586 단기초과청구공사 627,126,823,321 561,665,131,723 1,191,478,482,543 예수금 133,131,281,669 125,278,399,439 230,701,275,483 유동성장기부채 196,354,812,864 170,303,096,509 165,197,350,356 당기법인세부채 100,699,161,266 91,146,065,178 61,252,352,604 유동충당부채 193,193,191,508 78,561,422,097 117,099,215,225 기타유동부채 32,571,339,357 22,827,239,468 8,728,336,182 비유동부채 897,165,503,170 448,704,105,898 573,486,674,939 장기매입채무 및 기타비유동채무 754,350,546,227 195,874,280,623 365,028,803,543 사채 587,994,663,772 179,507,058,464 319,013,017,344 장기차입금 138,723,068,455 4,806,408,159 34,884,342,199 기타지급채무 27,632,814,000 11,560,814,000 11,131,444,000 비유동충당부채 107,457,397,408 223,287,175,019 196,729,986,478 퇴직급여부채 14,573,409,223 11,682,988,614 11,727,884,918 기타비유동부채 20,784,150,312 17,859,661,642 부채총계 3,366,064,965,696 2,168,788,983,256 3,013,408,604,106 자본 자본금 329,536,650,000 219,691,100,000 219,691,100,000 자본잉여금 1,601,144,279,268 1,392,565,383,888 1,392,565,383,888 이익잉여금(결손금) 839,798,029,154 628,460,314,457 227,146,201,770 기타포괄손익누계액 (2,074,501,633) (1,526,412,288) (40,132,498) 기타자본구성요소 (715,896,881) (715,896,881) (715,896,881) 자본총계 2,767,688,559,908 2,238,474,489,176 1,838,646,656,279 자본과부채총계 6,133,753,525,604 4,407,263,472,432 4,852,055,260,385 손익계산서 제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 2 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 1 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 제 3 기 제 2 기 제 1 기 수익(매출액) 3,659,511,873,386 4,211,144,006,960 2,793,597,716,191 건설계약으로 인한 수익(매출액) 3,538,092,248,838 4,070,389,012,925 2,711,046,457,169 공사수익 3,212,856,081,851 3,284,148,249,246 2,407,661,955,931 분양매출(수익) 325,236,166,987 786,240,763,679 303,384,501,238 기타수익(매출액) 121,419,624,548 140,754,994,035 82,551,259,022 매출원가 2,891,200,103,387 3,476,149,552,529 2,357,892,580,333 건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가 2,754,272,437,644 3,333,182,551,364 2,273,944,217,148 공사매출원가 2,484,509,120,161 2,773,284,000,661 2,063,113,770,960 분양매출원가 269,763,317,483 559,898,550,703 210,830,446,188 기타수익(매출액)에 대한 매출원가 136,927,665,743 142,967,001,165 83,948,363,185 매출총이익 768,311,769,999 734,994,454,431 435,705,135,858 판매비와관리비 186,991,971,218 188,837,629,508 141,414,293,575 대손상각비 (1,571,209,193) (2,264,723,592) (20,898,445,585) 영업이익(손실) 582,891,007,974 548,421,548,515 315,189,287,868 기타이익 25,624,354,662 16,173,359,471 21,889,356,774 기타손실 58,510,924,783 31,775,279,585 30,158,750,002 기타의대손상각비 201,011,990,000 이자수익 56,964,466,217 52,846,027,978 27,434,292,069 이자비용 34,176,744,033 17,156,916,163 13,448,371,116 금융수익 254,820,078 1,427,411,185 1,670,375,766 금융원가 6,720,964,529 309,143,986 666,738,819 법인세비용차감전순이익(손실) 365,314,025,586 569,627,007,415 321,909,452,540 법인세비용 126,758,256,258 143,904,279,262 94,183,902,721 당기순이익(손실) 238,555,769,328 425,722,728,153 227,725,549,819 주당이익 기본주당이익(손실) (단위 : 원) 3,924 9,691 5,184 계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원) 3,924 9,691 5,184 희석주당이익(손실) (단위 : 원) 3,924 9,691 5,184 계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원) 3,924 9,691 5,184 포괄손익계산서 제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 2 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 1 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 제 3 기 제 2 기 제 1 기 당기순이익(손실) 238,555,769,328 425,722,728,153 227,725,549,819 기타포괄손익 (5,801,768,976) (3,930,520,256) (1,628,140,733) 당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익) 확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익) (6,930,975,766) (3,224,591,644) (764,311,410) 매도가능금융자산평가손실 (48,238,486) (904,362,248) 당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세 1,688,969,849 999,206,842 184,963,361 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익) 해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익) (511,524,573) (800,773,206) (1,048,792,684) 총포괄손익 232,754,000,352 421,792,207,897 226,097,409,086 자본변동표 제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 2 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 1 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 자본잉여금 이익잉여금 기타포괄손익누계액 기타자본구성요소 자본 합계 2018.01.01 (기초자본) 219,691,100,000 1,392,565,383,888 1,008,660,186 1,613,265,144,074 당기순이익(손실) 227,725,549,819 227,725,549,819 기타포괄손익 (1,048,792,684) (1,048,792,684) 순확정급여부채의재측정요소 (579,348,049) (579,348,049) 자기주식의 취득 (715,896,881) 유상증자 배당금지급 자본 증가(감소) 합계 227,146,201,770 (1,048,792,684) (715,896,881) 225,381,512,205 2018.12.31 (기말자본) 219,691,100,000 1,392,565,383,888 227,146,201,770 (40,132,498) (715,896,881) 1,838,646,656,279 2019.01.01 (기초자본) 219,691,100,000 1,392,565,383,888 227,146,201,770 (40,132,498) (715,896,881) 1,838,646,656,279 당기순이익(손실) 425,722,728,153 425,722,728,153 기타포괄손익 (1,486,279,790) (1,486,279,790) 순확정급여부채의재측정요소 (2,444,240,466) (2,444,240,466) 자기주식의 취득 유상증자 배당금지급 (21,964,375,000) (21,964,375,000) 자본 증가(감소) 합계 401,314,112,687 (1,486,279,790) 399,827,832,897 2019.12.31 (기말자본) 219,691,100,000 1,392,565,383,888 628,460,314,457 (1,526,412,288) (715,896,881) 2,238,474,489,176 2020.01.01 (기초자본) 219,691,100,000 1,392,565,383,888 628,460,314,457 (1,526,412,288) (715,896,881) 2,238,474,489,176 당기순이익(손실) 238,555,769,328 238,555,769,328 기타포괄손익 (548,089,345) (548,089,345) 순확정급여부채의재측정요소 (5,253,679,631) (5,253,679,631) 자기주식의 취득 유상증자 109,845,550,000 208,578,895,380 318,424,445,380 배당금지급 (21,964,375,000) (21,964,375,000) 자본 증가(감소) 합계 109,845,550,000 208,578,895,380 211,337,714,697 (548,089,345) 529,214,070,732 2020.12.31 (기말자본) 329,536,650,000 1,601,144,279,268 839,798,029,154 (2,074,501,633) (715,896,881) 2,767,688,559,908 현금흐름표 제 3 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지 제 2 기 2019.01.01 부터 2019.12.31 까지 제 1 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지 (단위 : 원) 제 3 기 제 2 기 제 1 기 영업활동현금흐름 (263,399,142,163) (120,782,391,360) 450,333,499,649 영업활동에서창출된현금흐름 (139,990,586,250) (46,894,013,401) 462,617,949,393 이자수취(영업) 46,648,766,136 48,406,670,462 26,076,642,741 이자지급(영업) (38,629,676,184) (23,252,447,128) (14,763,250,734) 배당금수취(영업) 318,880,000 334,824,000 법인세납부(환급) (131,746,525,865) (99,377,425,293) (23,597,841,751) 투자활동현금흐름 (1,014,447,818,397) (236,750,870,518) (248,251,522,957) 단기금융상품의 처분 4,472,763,495,165 2,342,285,733,461 1,081,712,400,024 단기투자증권의 처분 10,185,765,000 3,833,775,000 7,264,575,000 장기투자증권의 처분 유형자산의 처분 194,870,611 19,783,298 13,639,079 무형자산의 처분 321,867,370 단기금융상품의 취득 (5,310,134,566,975) (2,316,525,739,493) (1,246,660,204,016) 단기대여금및수취채권의 취득 (593,720,468) 장기금융상품의 취득 (165,522,844,318) (500,000) 장기투자증권의취득 (11,854,215,000) (156,000,000) (49,970,205,000) 종속기업 및 관계기업투자주식의 취득 (2,080,000,000) (58,000,000,000) (34,700,000,000) 유형자산의 취득 (3,646,174,013) (4,929,229,165) (5,808,453,295) 무형자산의 취득 (3,835,497,954) (2,267,203,619) (102,774,749) 기타부채의 감소 (246,797,815) 투자활동 장기선급금의 증가 (201,011,990,000) 재무활동현금흐름 1,442,827,578,229 (175,090,431,823) 28,328,804,139 단기차입금의 증가 1,525,885,000,000 1,026,685,000,000 823,000,000,000 사채의 증가 467,961,520,000 129,478,360,000 장기차입금의 증가 270,000,000,000 30,000,000,000 유상증자 318,424,445,380 단기차입금의 상환 (925,285,000,000) (1,002,285,000,000) (853,000,000,000) 유동성장기부채의 상환 (170,433,658,980) (165,433,658,980) (100,433,658,980) 배당금지급 (21,964,375,000) (21,964,375,000) 리스부채의 상환 (21,760,353,171) (12,092,397,843) 자기주식의 취득 (715,896,881) 현금및현금성자산의순증가(감소) 164,980,617,669 (532,623,693,701) 230,410,780,831 기초현금및현금성자산 352,036,646,478 884,660,340,179 654,249,559,348 현금및현금성자산의 환율변동효과 (4,987,651,817) 기말현금및현금성자산 512,029,612,330 352,036,646,478 884,660,340,179 5. 재무제표 주석 제 3기 기말 : 2020년 12월 31일 현재 제 2기 기말 : 2019년 12월 31일 현재 에이치디씨현대산업개발 주식회사 1. 일반 사항 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 40.01%를 보유하고 있습니다. 2. 중요한 회계정책 다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 재무제표 작성 기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다. - 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형 - 순공정가치로 측정하는 매각예정자산 - 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책과 공시의 변경 2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 회사는 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의 중요성의 정의를 명확히 하였습니다. 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의 사업의 정의를 충족하기 위해서는 산출물의 창출에 유의적으로 기여하는 투입물과 실질적인 과정이 반드시 포함되어야 하며, 산출물에서 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 또한, 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 비슷한 자산의 집합에 집중되어 있는 경우에는 사업의 취득이 아니라고 간주할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 해 당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁 이자율지표 개혁으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여예외규정을 추가하였습니다. 예외규정에서는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제 1116호 '리스' 개정 - 코로나19 (COVID-19) 관련 임차료 면제ㆍ할인ㆍ유예에 대한 실무적 간편법 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등(rent concession)이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있으며, 이로 인해 당기손익으 로 인식된 금액을 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.(3) 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (4) 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액 기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (5) 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가 손 실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (6) 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용 이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. ·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업 ·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료 ·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브 ·기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정 (7) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. 2.3 종속기업, 관계기업 및 공동약정(1) 종속기업 및 관계기업회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (2) 공동약정 둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 2.4 외화환산 (1) 기능통화와 표시통화 회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다. 2.5 금융자산 (1) 분류 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. (2) 측정 회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. ① 채무상품 금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. ② 지분상품 회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. (3) 손상 회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. (4) 인식과 제거 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표 에 '차입금 '으 로 분류하고 있습니다. (5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 2.6 파생상품 파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다. 2.7 매출채권매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나. 에 서 설명하고 있습니다. 2.8 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다. 2.9 유형자산 유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다. 과 목 추정 내용연수 과 목 추정 내용연수 건물 40~50년 선박 9년 구축물 40년 기타 4~5년 기계장치 4~8년 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다. 2.10 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.11 정부보조금 정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다. 2.12 무형자산 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다. 2.13 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년동안 정액법으로 상각됩니다. 2.14 비금융자산의 손상 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.15 매입채무와 기타 채무매입채무와 기타 채무는 회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 보통 인식 후 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타 채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가 아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다. 2.16 금융부채 (1) 분류 및 측정 회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분 류되고 있으며, 재무상태표 상 ' 매 입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다. (2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.17 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정 하여 '기타부채' 로 인식 됩니다. (1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 2.18 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다. 2.19 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다. 이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다. 2.20 퇴직급여 회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도 와 확정급여제도 로 구분됩니다.확정기여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다. 2.21 수익인식 (1) 토목 및 주택 등의 건설용역회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다. 회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다. (2) 자체 분양공사 회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다. 2.22 리스 (1) 리스제공자 회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다. (2) 리스이용자 회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다. 회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다. ·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함) ·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료 ·잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액 ·회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격 ·리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다. ·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영 ·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용 ·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영 회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다. ·리스부채의 최초 측정금액 ·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료 ·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가 ·복구원가의 추정치 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리 스자산은 소액의 사무실 비 품 등으로 구성되어 있습니다. (3) 연장선택권 및 종료선택권 회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 2.23 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.24 재무제표 승인회사의 재무제표는 2021년 2월 2일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다. 2020년도 중 COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 이로 인해 회사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수있습니다. 재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다. (1) 총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. (2) 추정총계약원가 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산 은 267,008 백만원 감소합 니다. (3) 금융상품의 공정가치 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다. (4) 금융자산의 손상 금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다. (5) 하자보수충당부채 회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. (6) 공사손실충당부채회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. (7) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다. (8) 법인세 회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다. (9) 리스리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. 건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다. ·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다. ·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다. ·위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다. 회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다. 선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다. 4. 재무위험관리 4.1 재무위험관리요소회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 가. 시장위험 (1) 외환위험 회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 USD VND SAR USD VND SAR 금융자산 현금및현금성자산 70,188 - - - - - 장기미수금 - - 21,324 - - 22,695 보증금 10 2 - 11 2 - 금융부채 예수금 - - 12 - - 12 파생상품부채 통화선도 매입(단기매매) 2,036 - - - - - 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 10% 상승시 10% 하락시 10% 상승시 10% 하락시 원/USD 7,223 (7,223) 1 (1) 원/SAR (1) 1 (1) 1 (USD: 미국달러, SAR: 사우디아라비아 리얄화) (2) 이자율위험 이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시순이자비용이 증가합니다. 한편, 회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다. 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구분 당기말 전기말 100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시 이자비용 3,650 (3,650) 1,900 (1,900) 나. 신용위험 신용위험은 회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.(1) 위험관리신용위험은 회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다. 신용위험은 회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. (2) 금융자산의 손상 회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. · 용역의 제공에 따른 매출채권 · 용역 제공에 따른 계약자산 · 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산 현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다. ① 매출채권과 미청구공사회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 기대신용손실율은 2020년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안 의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실 정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다. 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 일반건축 토목 외주주택 자체공사 기 타 합 계 채권액 - 매출채권 34,743 52,454 380,158 15,135 9,165 491,655 채권액 - 미청구공사 13,214 52,885 532,177 1 - 598,277 대손충당금 (2,501) (1,533) (134,968) - - (139,002) 전기말 > 구 분 일반건축 토목 외주주택 자체공사 기 타 합 계 채권액 - 매출채권 52,018 37,460 359,791 13,456 14,160 476,885 채권액 - 미청구공사 3,472 36,435 335,068 1 - 374,976 대손충당금 (4,510) (1,094) (103,351) - - (108,955) 당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 대체 기말금액 매출채권 107,991 (5,216) (566) 35,446 137,655 미청구공사 965 382 - - 1,347 합 계 108,956 (4,834) (566) 35,446 139,002 전기말 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 대체 기말금액 매출채권 105,936 2,306 (251) - 107,991 미청구공사 1,016 (51) - - 965 합 계 106,952 2,255 (251) - 108,956 ② 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금 및현금성자산, 장ㆍ단기금융상 품, 기타수 취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기말과 전기말현재 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 대체 기말금액 단기금융상품 - 8,173 - - 8,173 기타수취채권(유동) 107,975 4,947 (782) (35,446) 76,694 장기금융상품 - 579 - - 579 기타수취채권(비유동) 36,730 199,368 (4,831) - 231,267 합 계 144,705 213,067 (5,613) (35,446) 316,713 전기말 > 구 분 기초금액 대손상각 제각 기말금액 기타수취채권(유동) 113,527 1,048 (6,600) 107,975 기타수취채권(비유동) 44,163 (5,672) (1,761) 36,730 합 계 157,690 (4,624) (8,361) 144,705 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다. (3) 신용위험의 최대노출금액 당기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 장부금액 최대노출금액 상각후원가 금융자산 현금및현금성자산 512,030 512,030 단기금융상품 1,461,741 1,461,741 단기투자증권 3,603 3,603 매출채권 354,001 354,001 기타수취채권(유동)(*1) 469,336 469,336 장기금융상품 164,943 164,943 장기투자증권 10,828 10,828 기타수취채권(비유동)(*1) 460,471 8,552,624 기타비유동자산 20 20 계약자산 미청구공사 596,929 596,929 당기손익-공정가치 측정 금융자산 단기금융상품 30,000 30,000 장기투자증권 67,259 67,259 금융보증계약 기타유동부채(*2) 12,513 5,422,408 합 계 4,143,674 17,645,722 (*1) 재개발 ㆍ 재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조). (*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다 ( 주석 35의 나 참조). 다. 유동성위험 유동성위험은 회사 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다. 당기말 현재 회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액 의 195 %(전기: 253% )수준 의 유동성을 확보하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 계 매입채무 119,388 - - - 119,388 단기차입금 839,825 - - - 839,825 기타지급채무(유동) 203,189 - - - 203,189 유동성장기부채 201,153 - - - 201,153 기타유동부채(*1) 303 - - - 303 사채 18,792 216,164 245,604 196,194 676,754 장기차입금 3,774 84,918 56,181 8,240 153,113 기타지급채무(비유동) - 24,404 458 2,770 27,632 리스부채(유동) 20,027 - - - 20,027 리스부채(비유동) - 7,496 6,281 6,781 20,558 기타비유동부채(*1) - 1,284 1,129 - 2,413 금융보증계약(*2) 5,422,408 - - - 5,422,408 사업비 등 대여 약정(*3) 8,092,153 - - - 8,092,153 합 계 14,921,012 334,266 309,653 213,985 15,778,916 (*1) 매매목적 파생상품부채 해당액으로 순공정가치에 근거하여 관리하고 있습니다(주석 35의 다 참조). (*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다 ( 주석 35의 나 참조). (*3) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조). 전기말 > 구 분 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 5년 초과 계 매입채무 175,150 - - - 175,150 단기차입금 234,077 - - - 234,077 기타지급채무(유동) 222,656 - - - 222,656 유동성장기부채 173,193 - - - 173,193 사채 5,354 65,024 124,711 - 195,089 장기차입금 - 434 1,302 8,672 10,408 기타지급채무(비유동) - 8,786 - 2,775 11,561 리스부채(유동) 13,311 - - - 13,311 리스부채(비유동) - 5,700 6,072 9,782 21,554 금융보증계약(*) 3,015,538 - - - 3,015,538 합 계 3,839,279 79,944 132,085 21,229 4,072,537 (*) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다 ( 주석 35의 나 참조). 4.2 자본위험관리 회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다. 당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 부채총계(A) 3,366,065 2,168,789 자본총계(B) 2,767,689 2,238,474 현금및현금성자산 , 단기금융상 품 및 단기투자증권(C) 2,007,374 1,015,197 차입금 및 사채(D) 1,755,358 586,302 부채비율(A/B) 121.62% 96.89% 순차입금비율 (D-C)/B -9.11% -19.16% 5. 금융상품 공정가치 가. 금융상품 종류별 공정가치당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.나. 공정가치 서열체계 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1) - 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2) - 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3) 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 반복적인 공정가치 측정치 당기손익-공정가치 측정 금융자산 지분상품 - - 16,756 16,756 채무상품 - 54,320 26,183 80,503 파생상품부채 - 2,716 - 2,716 전기말 > 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 반복적인 공정가치 측정치 당기손익-공정가치 측정 금융자산 지분상품 - - 4,952 4,952 채무상품 - 23,941 30,553 54,494 다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당기 중 반복적인 측정치의 수준 1, 수준 2와 수준 3 간의 이동은 없습니다. 라. 가치평가기법 회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 54,320 백만원(전기말: 23,941백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품부채에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지 분상품 16,756 백만원(전기말: 4,952 백만원)과 수 익증권 26,183 백만원 (전기말: 30,553 백만원)은 이익접근 법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 마. 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석 금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권 및 수익증권입 니다. 각 금융상품별 투입변수의 변동에 따른 세전 손익효과에 대한 민감도 분석 결과는 아래와 같습니다(단위: 백만원). 구 분 유리한 변동 불리한 변동 금융자산 비상장주식(*) 4,394 (3,748) 수익증권(*) 5,562 (5,040) (*) 주요 투입변수인 할인율을 1%만큼 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다. 6. 범주별 금융상품 가. 당기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 당기손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 512,030 512,030 단기금융상품 30,000 1,461,741 1,491,741 단기투자증권 - 3,603 3,603 매출채권 - 354,001 354,001 기타수취채권(유동) - 469,336 469,336 장기금융상품 - 164,943 164,943 장기투자증권 67,259 10,828 78,087 기타수취채권(비유동) - 460,471 460,471 기타비유동자산 - 20 20 합 계 97,259 3,436,973 3,534,232 전기말 > 구 분 당기손익-공정가치측정 금융자산 상각후원가금융자산 합 계 현금및현금성자산 - 352,037 352,037 단기금융상품 - 653,307 653,307 단기투자증권 - 9,852 9,852 매출채권 - 368,894 368,894 기타수취채권(유동) - 412,494 412,494 장기투자증권 59,446 14,039 73,485 기타수취채권(비유동) - 232,718 232,718 기타비유동자산 - 20 20 합 계 59,446 2,043,361 2,102,807 나. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 상각후원가금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채 금융보증계약 리스부채 합 계 매입채무 119,388 - - - 119,388 단기차입금 832,285 - - - 832,285 기타지급채무(유동) 203,189 - - - 203,189 기타유동부채 - 303 12,513 19,755 32,571 유동성장기부채 196,355 - - - 196,355 사채 587,995 - - - 587,995 장기차입금 138,723 - - - 138,723 기타지급채무(비유동) 27,633 - - - 27,633 기타비유동부채 - 2,413 - 18,371 20,784 합 계 2,105,568 2,716 12,513 38,126 2,158,923 전기말 > 구 분 상각후원가 금융부채 금융보증계약 리스부채 합 계 매입채무 175,150 - - 175,150 단기차입금 231,685 - - 231,685 기타지급채무(유동) 222,656 - - 222,656 기타유동부채 - 9,868 12,959 22,827 유동성장기부채 170,303 - - 170,303 사채 179,507 - - 179,507 장기차입금 4,806 - - 4,806 기타지급채무(비유동) 11,561 - - 11,561 기타비유동부채 - - 17,860 17,860 합 계 995,668 9,868 30,819 1,036,355 다. 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 이자수익 이자비용 배당금수익 거래손익 평가손익 손상차손 외환차이 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - - 319 9,236 (3,315) - - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - - - - (48) - - 상각후원가 금융자산 56,964 - - - - (208,193) (6,466) 당기손익-공정가치 측정 금융부채 - - - (247) (2,716) - - 상각후원가 금융부채 - (33,198) - - - - - 합 계 56,964 (33,198) 319 8,989 (6,079) (208,193) (6,466) 전기 > 구 분 이자수익 이자비용 배당금수익 평가손익 손상차손환입 외환차이 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - - 335 (3,883) - - 상각후원가 금융자산 52,846 - - - 2,265 1,118 상각후원가 금융부채 - (17,157) - - - - 합 계 52,846 (17,157) 335 (3,883) 2,265 1,118 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 가. 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 현금및현금성자산 상각후원가 금융자산 보유현금 및 요구불예금 38,118 107,037 정기예금 265,012 245,000 단기운용자금(MMT 등) 208,900 - 합 계 512,030 352,037 단기금융상품 상각후원가 금융자산 단기은행예치금 50,000 30,000 단기운용자금(ABCP 등) 1,411,741 623,307 당기손익-공정가치 측정 금융자산 단기운용자금(수익증권 등) 30,000 - 합 계 1,491,741 653,307 장기금융상품 상각후원가 금융자산 장기운용자금(ABCP 등) 164,943 - 나. 당기말과 전기말 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 종류 당기말 전기말 사용제한 내용 현금및현금성자산 정기예금 27 28 베트남 전기요금 납부보증 보통예금 749 - 인출제한 기타비유동자산 별단예금 20 20 당좌개설보증금 합 계 796 48 8. 매출채권 및 기타수취채권 가. 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 채권액 대손충당금 장부금액 채권액 대손충당금 장부금액 매출채권 매출채권 1,628 - 1,628 102 - 102 공사미수금 474,892 (137,655) 337,237 463,328 (107,991) 355,337 분양미수금 15,135 - 15,135 13,456 - 13,456 합 계 491,655 (137,655) 354,000 476,886 (107,991) 368,895 기타수취채권(유동) 미수금 48,488 (11,134) 37,354 44,429 (8,775) 35,654 미수수익 14,989 - 14,989 9,263 - 9,263 기타당좌자산 65,481 (40,858) 24,623 120,067 (99,201) 20,866 사업비 대여금 등 417,072 (24,702) 392,370 346,711 - 346,711 합 계 546,030 (76,694) 469,336 520,470 (107,976) 412,494 기타수취채권(비유동) 보증금 84,905 (90) 84,815 74,411 (96) 74,315 사업비 대여금 등 383,893 (8,237) 375,656 171,739 (13,336) 158,403 장기미수금 222,940 (222,940) - 23,298 (23,298) - 합 계 691,738 (231,267) 460,471 269,448 (36,730) 232,718 나. 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4.1.나. 에서 제공됩니다. 9. 재고자산 가. 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 취득원가 평가충당금 장부금액 취득원가 평가충당금 장부금액 용지 309,315 - 309,315 298,588 - 298,588 완성주택 16,515 (1,428) 15,087 16,453 (1,599) 14,854 미완성주택 129,167 (4,953) 124,214 192,290 (5,519) 186,771 원재료 1,455 - 1,455 1,467 - 1,467 저장품 797 - 797 381 - 381 합 계 457,249 (6,381) 450,868 509,179 (7,118) 502,061 나. 회사는 당기 중 재고자산평가 손실 환입 737 백만 원(전기: 재고자산평가손실 5,679백만원)을 인식하고 매출원가에 포함하였습니다. 다. 당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 80 백만원(전 기: 593백만원)이며, 자 본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 2.94 %(전기: 3.19%)입니다. 라. 당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류 된 재고자산은 1,307 백만원(전 기: 293백만 원)입니다( 주석 14 참조 ). 10. 장ㆍ단기투자증권 가. 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기투자증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 단기투자증권 > 구 분 당기말 전기말 상각후원가 금융자산 국공채 3,603 9,852 장 기투자증권 > 구 분 당기말 전기말 상각후원가 금융자산 국공채(*1) 10,370 13,581 회사채 458 458 소 계 10,828 14,039 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 시장성 없는 지분증권 - - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 시장성 없는 지분증권(*2) 16,756 4,952 수익증권 26,183 30,553 출자금(*1) 24,320 23,941 소 계 67,259 59,446 합 계 78,087 73,485 (*1) 당기말 현재 건설공제조합 출자 금 24,201 백만원과 국공채 4,491백만원은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조). (*2) 당기말 현재 시흥서울연결도로 (주 ) 지 분증권 4,000 백만원은 시흥서울연결도로 (주 ) 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조). 나. 당기와 전기 중 장ㆍ단기투자증권의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 단기투자증권 장기투자증권 상각후원가 금융자산 상각후원가 금융자산 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 당기손익-공정가치측정 금융자산 합 계 기초금액 9,852 14,039 - 59,446 73,485 취득 - 726 - 11,128 11,854 처분 (10,186) - - - - 평가 - - (48) (3,315) (3,363) 유동성대체 3,937 (3,937) - - (3,937) 타계정대체 - - 48 - 48 기말금액 3,603 10,828 - 67,259 78,087 전기 > 구 분 단기투자증권 장기투자증권 상각후원가 금융자산 상각후원가 금융자산 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 당기손익-공정가치측정 금융자산 합 계 기초금액 3,743 22,868 - 63,173 86,041 취득 - 1,114 - 156 1,270 처분 (3,834) - - - - 평가 - - - (3,883) (3,883) 유동성대체 9,943 (9,943) - - (9,943) 타계정대체 - - - - - 기말금액 9,852 14,039 - 59,446 73,485 11. 종속기업 및 관계기업 투자 가. 당기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 회사명 소재지 당기말 전기말 보유주식수(주) 지분율(%) 장부금액 장부금액 종속기업 호텔에이치디씨(주) 대한민국 2,200,000 100.00 - - 에이치디씨현대피씨이(주) 대한민국 100,000 100.00 500 500 빅애플드림제일차(주)(*1) 대한민국 - - - - 아이파크패키지제일차(주)(*1) 대한민국 - - - - 아이파크패키지제이차(주)(*1) 대한민국 - - - - 피치에코(주)(*1) 대한민국 - - - - (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 대한민국 3,000,000 100.00 300 - (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 대한민국 3,000,000 100.00 300 - 관계기업 에이치디씨리조트(주) 대한민국 11,600,000 49.95 58,000 58,000 (주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사(*2) 대한민국 347,000 18.49 34,700 34,700 (주)광명문화복합단지피에프브이(*2) 대한민국 149,000 14.90 745 - (주)광명문화복합단지자산관리(*3) 대한민국 12,000 60.00 60 - 충주드림파크개발(주) 대한민국 135,000 27.00 675 - 합 계 95,280 93,200 (*1) 특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였습니다.(*2) 지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다. (*3) 지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다. 나. 당기와 전기 중 종속기업 및 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 회사명 기초 장부가액 취득 기말 장부가액 종속기업 호텔에이치디씨(주) - - - 에이치디씨현대피씨이(주) 500 - 500 아이파크패키지제일차(주) - - - 아이파크패키지제이차(주) - - - 피치에코(주) - - - (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 - 300 300 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 - 300 300 관계기업 에이치디씨리조트(주) 58,000 - 58,000 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 34,700 - 34,700 (주)광명문화복합단지피에프브이 - 745 745 (주)광명문화복합단지자산관리 - 60 60 충주드림파크개발(주) - 675 675 합 계 93,200 2,080 95,280 전기 > 구 분 회사명 기초 장부가액 취득 기말 장부가액 종속기업 호텔에이치디씨(주) - - - 에이치디씨현대피씨이(주) 500 - 500 빅애플드림제일차(주) - - - 관계기업 에이치디씨리조트(주) - 58,000 58,000 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 34,700 - 34,700 합 계 35,200 58,000 93,200 다. 당기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순이익 호텔에이치디씨㈜ 14,045 12,382 1,663 962 에이치디씨현대피씨이㈜ 12,927 3,522 9,405 1,867 에이치디씨리조트㈜ 820,187 706,628 113,559 (5,284) ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 333,560 148,960 184,600 (2,931) 전기말 > 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순이익 호텔에이치디씨㈜ 11,713 11,002 711 590 에이치디씨현대피씨이㈜ 11,877 4,456 7,421 1,736 에이치디씨리조트㈜ 820,989 702,803 118,186 (81,316) ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 201,434 15,038 186,396 (635) 12. 유형자산 가. 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액(*) 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 토지 99,120 - 99,120 99,120 - 99,120 건물 358,827 (105,500) 253,327 358,827 (78,979) 279,848 구축물 125 (66) 60 125 (62) 63 기계장치 10,389 (8,420) 1,969 9,592 (8,060) 1,532 선박 - - - 1,248 (1,248) - 차량운반구 4,088 (3,395) 692 4,090 (3,361) 729 기타의유형자산 89,037 (82,994) 6,043 86,452 (79,756) 6,696 합 계 561,586 (200,375) 361,211 559,454 (171,466) 387,988 (*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다. 나. 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 취득(자본적지출포함) 처분 감가상각 손상차손(*) 기말 토지 99,120 - - - - 99,120 건물 279,848 - - (8,860) (17,661) 253,327 구축물 63 - - (3) - 60 기계장치 1,532 797 - (360) - 1,969 선박 - - - - - - 차량운반구 729 265 (1) (301) - 692 기타의유형자산 6,696 2,585 - (3,238) - 6,043 합 계 387,988 3,647 (1) (12,762) (17,661) 361,211 (*) 회사의 기타부문 중 독립된 현금창출단위로 관리되고 있는 호텔서비스부문은 영업손실의 누적으로 손상검사가 수행됐으며, 동 현금창출단위의 회수가능가액은 해당영업장의 부동산 감정가액을 기 초로 추정한 순공정가치에 근거하여 산출되었습니다.회사는 당기 중 이와 관련하여 영업외비용으로 17,661 백만원의 유형자산손상차손을인식하였습니다. 5년의 미래현금흐름 추정 시 7.68% ~ 10.09%의 매출성장률을 적용하였으며, 순공정가치 산정에 사용한 할인율과 영구성장률은 각각 6%와 0.5%입니다 . 전기 > 구 분 기초 취득(자본적지출포함) 처분 감가상각 기말 토지 99,120 - - - 99,120 건물 287,194 1,503 - (8,849) 279,848 구축물 66 - - (3) 63 기계장치 1,429 439 - (336) 1,532 선박 - - - - - 차량운반구 839 297 (14) (393) 729 기타의유형자산 7,037 2,690 (1) (3,030) 6,696 합 계 395,685 4,929 (15) (12,611) 387,988 당기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 다. 당기와 전기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출원가 12,235 12,111 판매비와관리비 527 500 합 계 12,762 12,611 13. 무형자산 가. 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 개발비 2,515 (916) 1,599 1,376 (444) 932 산업재산권 114 (53) 61 99 (31) 68 시설물이용권 4,522 - 4,522 4,900 - 4,900 기타의무형자산 6,762 (1,571) 5,191 2,201 (450) 1,751 합 계 13,913 (2,540) 11,373 8,576 (925) 7,651 나. 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 취득 처분 상각 기말 개발비 932 1,139 - (472) 1,599 산업재산권 68 15 - (22) 61 시설물이용권 4,900 - (378) - 4,522 기타의무형자산 1,751 4,561 - (1,121) 5,191 합 계 7,651 5,715 (378) (1,615) 11,373 전기 > 구 분 기초 취득 상각 기말 개발비 1,099 108 (275) 932 산업재산권 75 12 (19) 68 시설물이용권 4,134 766 - 4,900 기타의무형자산 711 1,380 (340) 1,751 합 계 6,019 2,266 (634) 7,651 다. 당기와 전기 중 무형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출원가 38 18 판매비와관리비 1,577 616 합 계 1,615 634 14. 투자부동산 가. 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 상각누계액 장부금액 원가 상각누계액 장부금액 토지 1,006 - 1,006 658 - 658 건물 2,092 (45) 2,047 1,133 (10) 1,123 합 계 3,098 (45) 3,053 1,791 (10) 1,781 나 . 당기 와 전 기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초 감가상각 대체 기말 토지 658 - 348 1,006 건물 1,123 (35) 959 2,047 합 계 1,781 (35) 1,307 3,053 전기 > 구 분 기초 감가상각 대체 기말 토지 60 - 598 658 건물 90 (9) 1,042 1,123 합 계 150 (9) 1,640 1,781 다. 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 임대수익(기타매출) 163 92 운영비용 119 391 라. 회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 운용리스를 제공하는 계약을 체결하였으며, 운용리스자산의 장부금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 원가 2,870 1,791 상각누계액 (41) (10) 장부금액 2,829 1,781 마. 당 기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 1년 이내 237 108 1년 초과 ~ 5년 이내 636 220 합 계 873 328 회사가 상기 운용리스와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 리스 료 는 163 백만원(전기: 92백만원)입니다. 바. 당 기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 1,425 백만원(전기말: 650백만원)과 2,047 백만원(전기말: 1,123백만원)입니다. 15. 담보제공자산 가. 당기말과 전기말 현재 회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 담보제공자산 내 역 당기말 전기말 담보권자 장기투자증권 채무상품 건설공제조합 출자금 24,201 23,822 건설공제조합 전기공사공제조합 출자금 - 50 전기공사공제조합 국공채 4,491 8,684 주택도시보증공사 국공채 - 1,093 청주시 지분상품 시흥서울연결도로(주) 4,000 - KDB생명보험 외 현금및현금성자산 현금및현금성자산 현금 - 129 주택도시보증공사 합 계 32,692 33,778 16. 리스 회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. 회사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 주석 14 에서 다루고 있습니다.가. 재무상태표에 인식된 금액 당기말과 전기말 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 사용권자산 건설장비 22,570 13,800 부동산 (*) 15,132 16,845 사용권자산 손상충당금 부동산 (*) (1,746) (3,237) 합 계 35,956 27,408 (*) 당기말 현재 회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로 보유하는 부동산은 13,386백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다. 구 분 당기말 전기말 리스부채 유동 19,755 12,959 비유동 18,371 17,860 합 계 38,126 30,819 당기 중 증가된 사용권자산은 28,129 백만원(전기: 30,617백만원)입니다. 나. 손익계산서에 인식된 금액 당기와 전기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 사용권자산의 감가상각비 건설장비 19,359 11,355 부동산 1,713 428 합계 21,072 11,783 리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함) 979 483 단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함) 8,706 7,677 단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함) 2,701 2,268 사용권자산의 손상차손(환입) (1,491) 3,237 사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익 (1,697) (31) 다. 당기 중 리스의 총 현금 유출은 33,167 백만원(전기: 22,037백만원)입니다. 17. 기타채무 당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 기타지급채무(유동) 미지급금 186,271 212,244 미지급비용 4,599 2,213 임대보증금 12,319 8,199 합 계 203,189 222,656 기타지급채무(비유동) 임대보증금 27,633 11,561 기타유동부채 금융보증부채(*) 12,513 9,868 리스부채 19,755 12,959 파생상품부채 303 - 합 계 32,571 22,827 기타비유동부채 리스부채 18,371 17,860 파생상품부채 2,413 - 합 계 20,784 17,860 (*) 당기말과 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다(주석 35 나 참조). 18. 차입금 가. 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 차입처 내 역 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 국민은행 등 운용자금 1.83 ~ 3.04 815,000 214,400 건설공제조합 운용자금 1.12 17,285 17,285 합 계 832,285 231,685 나. 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 차입처 내 역 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 국민은행 등 장기자금 2.74 ~ 2.90 270,000 30,000 주택도시보증공사 장기자금 - 10,408 10,841 차감 : 유동성장기부채 (136,417) (30,417) 차감 : 현재가치할인차금 (5,268) (5,618) 합 계 138,723 4,806 다 . 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 만기일 당기말 현재연이자율(%) 당기말 전기말 제 147-1 회 무보증사채 2020-07-17 - - 140,000 제 147-2 회 무보증사채 2022-07-17 3.27 50,000 50,000 제 1-1 회 무보증사채 2021-10-16 2.61 60,000 60,000 제 1-2 회 무보증사채 2023-10-16 3.06 70,000 70,000 제 2 회 무보증사채 2030-02-28 3.70 170,000 - 제 3-1 회 무보증사채 2022-07-13 2.73 150,000 - 제 3-2 회 무보증사채 2023-07-13 2.88 100,000 - 제 3-3 회 무보증사채 2025-07-13 3.53 50,000 - 차감 : 유동성장기부채 (59,938) (139,886) 차감 : 사채할인발행차금 (2,067) (607) 합 계 587,995 179,507 회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다. 19. 충당부채 당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 하자보수충당부채 공사손실충당부채 소송충당부채 합 계 기초 297,713 4,136 - 301,849 전입 및 환입액 74,421 (640) 690 74,471 사용액 (75,595) - - (75,595) 외환차이 (74) - - (74) 기말 296,465 3,496 690 300,651 유동항목 189,007 3,496 690 193,193 비유동항목 107,458 - - 107,458 전기 > 구 분 하자보수충당부채 공사손실충당부채 합 계 기초 312,283 1,547 313,830 전입 및 환입액 79,031 2,589 81,620 사용액 (93,615) - (93,615) 외환차이 14 - 14 기말 297,713 4,136 301,849 유동항목 74,426 4,136 78,562 비유동항목 223,287 - 223,287 20. 퇴직급여 회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다. 가. 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 98,252 92,979 사외적립자산의 공정가치(*) (83,679) (81,296) 재무상태표상 부채 14,573 11,683 (*) 당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 325 백만원(전 기말: 3 35백만원)이 포함된 금액입니다. 나. 당기와 전기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 당기근무원가 10,635 9,885 순이자원가 231 691 종업원 급여에 포함된 총 비용 10,866 10,576 당기 총 비용 중 6,179 백만원 (전기: 6,044백만원)은 매출원가에 포함되었으며 4,687 백만원 (전기: 4,532 백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다. 다. 당기와 전기 중 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초금액 92,979 88,482 당기근무원가 10,635 9,885 이자비용 1,789 1,934 퇴직급여지급액 (12,765) (11,434) 재측정요소: - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 - 2,356 - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 311 1,541 - 경험적조정으로 인한 보험수리적손익 5,303 (169) 전입에 따른 변동 - 384 기말금액 98,252 92,979 라. 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초금액 81,296 76,754 이자수익 1,558 1,243 사용자의 기여금 14,811 14,173 퇴직급여지급액 (12,669) (11,589) 재측정요소: - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) (1,317) 504 전입에 따른 변동 - 211 기말금액 83,679 81,296 마. 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 금액 구성비율(%) 금액 구성비율(%) 예금 47,614 56.9 66,311 81.6 수익증권 11,997 14.3 10,017 12.3 기타 24,068 28.8 4,968 6.1 합 계 83,679 100.0 81,296 100.0 바. 당기말과 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다(단위:%). 구 분 당기말 전기말 할인율 1.94 1.99 미래임금상승률 2.00 2.00 사. 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 할인율 임금인상율 1% 증가 1% 감소 1% 증가 1% 감소 확정급여채무 (6,602) 7,491 7,415 (6,664) 당기근무원가 (600) 686 748 (662) 할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다. 상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다. 아. 당기말 현재 확정급여채무의 가중평균 만기는 7.51 년 입 니 다. 자. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여 지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 1년 미만 1년~2년 미만 2년~5년 미만 5년 이상 합 계 급여지급액 6,647 9,154 32,222 154,808 202,831 21. 자본금 및 자본잉여금 당기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 수권주식수(주) 발행주식수(주) 1주당 액면가액(원) 자본금 200,000,000 65,907,330 5,000 329,537 한 편 , 당기말 현재 회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식수는 자기주식 9,470주(전기말: 9,470주)입니다. 당기와 전기 중 자본금 및 자본잉여금의 변동 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구분 주식수(주) 자본금 자본잉여금 합 계 전기초 43,938,220 219,691 1,392,565 1,612,256 전기말 43,938,220 219,691 1,392,565 1,612,256 당기초 43,938,220 219,691 1,392,565 1,612,256 유상증자(*) 21,969,110 109,846 208,579 318,425 당기말 65,907,330 329,537 1,601,144 1,930,681 (*) 회사는 2020년 1월 10일 이사회 결의에 의거 주주배정 후 실권주 일반공모방식의 신주발행을 하였습니다. 이로 인해 주당 액면가액 5,000원, 주당 발행가액 14,600원, 총 발행가액은 3,207백만원으로 보통주 21,969,110주가 발행되었습니다. 신주대금 납입은 2020년 3월 13일에 이루어졌습니다. 당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금 1,601,144백만원 (전기말: 1,392,565백만원)으로 구성되어 있습니다. 22. 이익잉여금 가. 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 법정적립금: 이익준비금(*) 4,400 2,200 미처분이익잉여금 835,398 626,260 합 계 839,798 628,460 (*) 이익준비금: 회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다. 나. 이익잉여금 처분계산서(단위:백만원) 구 분 제3(당)기(처분예정일: 20 21년 3월 24 일) 제2(전)기(처분확정일 : 2020년 3월 25일) I. 미처분이익잉여금 835,398 626,260 전기이월미처분이익잉여금 602,096 202,982 순확정급여부채 재측정요소 (5,254) (2,445) 당기순이익 238,556 425,723 II. 이익잉여금 처분액 43,493 24,164 이익준비금 3,954 2,200 배당금 (현금배당주당배당금(률): 보통주: 당 기 600원( 12% ) 전기 500원(10%)) 39,539 21,964 III. 차기이월미처분이익잉여금 791,905 602,096 다. 당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당금은 600원과 39,539백만원이며 2021년 3월 24 일로 예 정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다. 23. 기타포괄손익누계액 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 법인세차감전 법인세효과 법인세차감후 기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 평가손실 (953) 231 (722) 해외사업환산손익 (1,352) - (1,352) 합 계 (2,305) 231 (2,074) 전기말 > 구 분 법인세차감전 법인세효과 법인세차감후 기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 평가손실 (904) 219 (685) 해외사업환산손익 (841) - (841) 합 계 (1,745) 219 (1,526) 24. 기타자본 당 기말과 전기말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 자기주식 (716) (716) 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채 가. 당기와 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타 합 계 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 2,582 2,802,922 113,748 296,186 - 3,215,438 한 시점에 인식 322,654 - - - 121,420 444,074 합 계 325,236 2,802,922 113,748 296,186 121,420 3,659,512 전기 > 구 분 자체공사 외주주택 일반건축 토목 기타 합 계 수익인식시기 기간에 걸쳐 인식 - 2,868,306 146,130 269,712 - 3,284,148 한 시점에 인식 786,241 - - - 140,755 926,996 합 계 786,241 2,868,306 146,130 269,712 140,755 4,211,144 나. 당기말과 전기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 미청구공사 외주공사(*) 596,928 374,010 자체 및 옵션공사 1 1 계약자산 합계 596,929 374,011 초과청구공사 외주공사 564,075 401,398 자체 및 옵션공사 63,052 160,267 계약부채 합계 627,127 561,665 (*) 대손충당금(당 기: 1,348 백만원 , 전기 : 965백만원)을 차감한 금액입니다. 다. 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 외주공사 382,198 647,529 자체 및 옵션공사 147,386 447,792 합 계 529,584 1,095,321 라. 당기말과 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 외주공사 20,501,935 20,970,495 자체 및 옵션공사 687,702 440,601 합 계 21,189,637 21,411,096 상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다. 마. 당기말과 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 계약이행원가 및 준비원가(*) 239,769 135,651 (*) 재무상태표에서 선급비용으로 표시되어 있습니다. 자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 손익으로 인식한 상각비와 손상차손의 금액은 50,736 백만원(전기: 20 ,083백만원)입니다. 26. 비용의 성격별 분류 가 . 당기와 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 재고자산의 변동 51,193 272,867 용지, 원재료 및 저장품 매입 1,154,599 1,007,783 종업원급여 161,897 161,291 감가상각비 및 무형자산상각비 14,412 25,038 사용권자산상각비 21,072 11,355 지급수수료 320,434 380,161 광고선전비 13,066 11,124 외주비 1,212,781 1,651,682 세금과공과 33,532 34,339 대손상각비(환입) (1,571) (2,265) 임차료 17,790 16,935 보험료 38,087 49,006 기타 비용 39,328 43,406 합 계(*) 3,076,620 3,662,722 (*) 손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비를 합산한 금액입니다. 나. 당기와 전기 중 발생한 종업원 급여액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 급여 151,030 150,715 퇴직급여 10,867 10,576 합 계 161,897 161,291 27. 판매비와관리비 당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 급여 58,384 55,560 퇴직급여 4,687 4,532 복리후생비 2,409 3,301 세금과공과 18,494 14,692 지급수수료 72,047 80,441 임차료 5,832 5,762 감가상각비 527 500 보험료 3,344 3,558 광고선전비 13,066 11,124 기타 8,202 9,368 합 계 186,992 188,838 28. 영업외수익 당기와 전기 중 영업외수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 배당금수익 319 335 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 1,055 457 유형자산처분이익 195 18 무형자산처분이익 50 - 금융자산처분이익 9,236 - 사용권자산 손상차손환입 1,491 - 기타 13,279 15,364 합 계 25,625 16,174 29. 영업외비용 당기와 전기 중 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 기부금 1,337 5,369 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 4,370 4,339 무형자산처분손실 106 - 파생상품평가손실 2,716 - 파생상품거래손실 247 - 유형자산 손상차손 17,661 - 사용권자산 손상차손 - 3,237 상각후원가 금융자산 손상차손 8,752 - 기타 23,321 18,830 합 계 58,510 31,775 30. 금융수익 당기와 전기 중 금융수익의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외환차익 254 628 외화환산이익 - 800 합 계 254 1,428 31. 금융비용 당기와 전기 중 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외환차손 362 284 외화환산손실 6,359 25 합 계 6,721 309 32. 법인세 비용 및 이연법인세 가. 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 당기법인세 당기손익에 대한 당기법인세 160,450 142,370 전기법인세의 조정사항 (19,151) (13,099) 총 당기법인세 141,299 129,271 이연법인세 일시적차이의 증감 (14,541) 14,633 법인세비용 126,758 143,904 나. 회사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 회사의 세전이익에 대해 적용되는 법인세율을 사용하여 이론적으로 계산된 금액과의 차이는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 365,314 569,627 적용세율에 따른 법인세비용 90,099 146,285 조정사항 비과세수익 (18) (30) 비공제비용 1,911 3,534 미환류소득에 대한 법인세 등 53,917 7,214 전기법인세의 조정사항 (19,151) (13,099) 법인세비용 126,758 143,904 다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 이연법인세자산 12개월 후에 결제될 이연법인세자산 127,642 92,519 12개월 이내에 결제될 이연법인세자산 90,664 104,760 소 계 218,306 197,279 이연법인세부채 12개월 후에 결제될 이연법인세부채 (31,982) (29,401) 12개월 이내에 결제될 이연법인세부채 (11,823) (9,608) 소 계 (43,805) (39,009) 이연법인세자산 순액 174,501 158,270 라. 당기와 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 기초금액 손익계산서 기타포괄손익 기말금액 이연법인세부채 미완성주택 (974) 974 - - 퇴직연금부담금 (19,593) (898) 319 (20,172) 보증금 - 선급비용 (4,391) (1,216) - (5,607) 미수이자 (1,773) (17) - (1,790) 외화환산손실 (951) - - (951) 현재가치할인차금 (1,360) 85 - (1,275) 리스자산 (6,614) (2,087) - (8,701) 기타 (3,353) (1,956) - (5,309) 소 계 (39,009) (5,115) 319 (43,805) 이연법인세자산 선수금 919 (919) - - 하자보수충당금전입 72,045 (302) - 71,743 대손충당금한도초과 45,102 45,262 - 90,364 선급비용 32,637 (31,475) - 1,162 분양미수금 329 (329) - - 퇴직급여충당금한도초과 20,685 (57) 1,359 21,987 초과청구공사 4,539 (4,539) - - 보증금 - 현재가치평가 857 1,622 - 2,479 리스부채 7,459 1,768 - 9,227 고정자산손상차손 - 4,274 - 4,274 기타 12,707 4,351 12 17,070 소 계 197,279 19,656 1,371 218,306 합 계 158,270 14,541 1,690 174,501 전기 > 구 분 기초금액 손익계산서 기타포괄손익 기말금액 이연법인세부채 미완성주택 (41,573) 40,599 - (974) 퇴직연금부담금 (18,494) (977) (122) (19,593) 보증금 - 선급비용 (7,507) 3,116 - (4,391) 미수이자 (2,102) 329 - (1,773) 외화환산손실 (1,785) 834 - (951) 현재가치할인차금 (1,446) 86 - (1,360) 리스자산 - (6,614) - (6,614) 기타 (3,344) (9) - (3,353) 소 계 (76,251) 37,364 (122) (39,009) 이연법인세자산 선수금 48,588 (47,669) - 919 하자보수충당금전입 75,570 (3,525) - 72,045 대손충당금한도초과 47,060 (1,958) - 45,102 선급비용 33,072 (435) - 32,637 분양미수금 10,633 (10,304) - 329 퇴직급여충당금한도초과 19,727 56 902 20,685 초과청구공사 4,539 - - 4,539 보증금 - 현재가치평가 3,341 (2,484) - 857 리스부채 - 7,459 - 7,459 기타 5,625 6,863 219 12,707 소 계 248,155 (51,997) 1,121 197,279 합 계 171,904 (14,633) 999 158,270 마. 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2021년 이후 실현분에 대해 24.2%를 적용하여 산정하였습니다. 바. 회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의 처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 사유 대손충당금 45,299 46,075 대위변제채권 종속기업투자 11,000 11,000 처분하지 않을 예정 합 계 56,299 57,075 사. 실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다. 아. 당기말과 전기말 현재 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기말 전기말 법인세반영전 법인세효과 법인세반영후 법인세반영전 법인세효과 법인세반영후 확정급여채무의 재측정요소 10,920 (2,643) 8,277 3,989 (965) 3,024 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 953 (231) 722 904 (219) 685 합 계 11,873 (2,874) 8,999 4,893 (1,184) 3,709 33. 주당손익 회사의 기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 회사가 매입하여 자기주식(주석24 참조)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다. 가. 당기와 전기 중 회사의 기본주당순이익은 다음과 같습니다(단위:원,주). 구 분 당기 전기 보통주 당기순이익 238,555,769,328 425,722,728,153 가중평균유통보통주식수 60,795,744 43,928,750 기본주당순이익 3,924 9,691 나. 회사는 희석화 증권이 존재하지 않으므로 당기 및 전기의 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다. 34. 영업으로부터 창출된 현금 가. 영업으로부터 창출된 현금(단위:백만원) 구 분 당기 전기 법인세비용차감전순이익 365,314 569,627 조정 : 이자비용 34,177 17,157 차입원가 8,746 6,631 외화환산손실 6,359 25 확정급여 퇴직급여 10,866 10,576 감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비 33,869 24,404 유형자산 및 사용권자산 손상차손 17,661 3.237 상각후원가 금융자산 손상차손 8,752 - 무형자산상각비 1,615 634 파생상품거래손실 247 - 파생상품평가손실 2,716 - 무형자산처분손실 106 - 대손상각비(환입) (1,571) (2,265) 충당부채의 전입 74,471 79,031 기타의대손상각비 201,012 - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 4,370 4,339 이자수익 (56,964) (52,846) 외화환산이익 - (800) 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 (1,055) (1,570) 재고자산평가손실(환입) (737) 5,679 사용권자산 손상차손환입 (1,491) - 금융자산처분이익 (9,236) - 유형자산처분이익 (195) (18) 무형자산처분이익 (50) - 기타 (358) 2,913 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 : 매출채권의 감소(증가) (15,336) 96,125 미청구공사의 증가 (223,300) (97,544) 기타수취채권(유동)의 감소(증가) 23,425 (54,963) 선급금의 증가 (304,085) (175,982) 선급비용의 증가 (88,628) (31,964) 재고자산의 감소 111,755 374,916 기타수취채권(비유동)의 감소(증가) (253,278) 38,121 매입채무의 증가(감소) (55,762) 17,917 기타지급채무(유동)의 감소 (26,908) (46,738) 선수금의 증가(감소) (10,438) 1,202 초과청구공사의 증가(감소) 65,462 (629,813) 예수금의 증가(감소) 7,853 (105,422) 유동성충당부채의 감소 (75,595) (73,512) 순확정급여부채의 감소 (14,907) (13,846) 장기성충당부채의 감소 - (17,514) 기타지급채무(비유동)의 증가 21,127 8,603 영업으로부터 사용된 현금 (139,991) (46,894) 나. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용(단위:백만원) 당기 > 구 분 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 리스부채 합 계 전기말 231,685 170,303 4,806 179,507 30,819 617,120 차입 1,525,885 - 270,000 467,962 - 2,263,847 상환 (925,285) (170,434) - - (21,760) (1,117,479) 취득 - 리스 - - - - 28,088 28,088 상각 - 142 323 464 979 1,908 유동성 대체 - 196,344 (136,406) (59,938) - - 당기말 832,285 196,355 138,723 587,995 38,126 1,793,484 전기 > 구 분 단기차입금 유동성장기부채 장기차입금 사채 리스부채 합 계 전전기말 207,285 165,197 34,884 319,013 - 726,379 기업회계기준서 제 1116호 재작성 영향 - - - - 11,811 11,811 전기초 207,285 165,197 34,884 319,013 11,811 738,190 차입 1,026,685 - - - - 1,026,685 상환 (1,002,285) (165,434) - - (12,092) (1,179,811) 취득 - 리스 - - - - 30,617 30,617 상각 - 247 328 381 483 1,439 유동성 대체 - 170,293 (30,406) (139,887) - - 전기말 231,685 170,303 4,806 179,507 30,819 617,120 다. 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항(단위:백만원) 구 분 당기 전기 장기차입금의 유동성 대체 136,406 30,406 사채의 유동성 대체 59,938 139,887 보증금의 보증예치금 유동성 대체 43,496 71,979 하자보수충당부채의 유동성 대체 144,745 77,157 35. 우발채무와 약정사항 가. 당 기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다. 나. 당기말 현재 회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 7,681,025백만원(전기말: 6,903,400백만원)입니다. 한 편 , 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합 출자금을 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다. 한편, 회사가 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 제공한 분양보증(사업이행보증 포함)등의 금액은 3,718,180백만원(전기말: 2,633,494백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사가 롯데건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 18,220 백만원(전 기말: 18,220백만원)입니다. 또한, 회사는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대해서 2,489,871백만원 (전기말: 2,148,222 백만원)의 지급보증 (대출잔액 : 1,259,629백만원 (전기말: 900,227백만원 ) ) 을 제공하고 있습니다. 대출잔액 상위 10개 PF 대출내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 사업지역 채권기관 종류 대출금액 대출잔액 총보증한도 보증내역 대출기간 유형 부산시 은행 등 196,465 196,465 283,400 채무보증 2019.07~2022.03 기타 PF Loan 광명시 은행 등 172,926 172,926 288,000 채무보증 2020.08~2025.07 기타 PF Loan 서울시 은행 등 149,970 149,970 210,000 채무보증 2017.08~2022.08 기타 PF Loan 서울시 은행 등 129,023 129,023 204,360 채무보증 2020.06~2025.01 기타 PF Loan 대전시 은행 등 118,000 118,000 153,400 채무보증 2019.06~2022.02 기타 PF Loan 부산시 은행 등 81,391 81,391 214,500 채무보증 2020.11~2024.03 기타 PF Loan 광주시 은행 등 68,776 68,776 188,880 채무보증 2019.05~2023.01 기타 PF Loan 서울시 은행 등 96,038 56,947 306,032 채무보증 2018.06~2023.01 기타 PF Loan 서울시 은행 등 71,743 52,932 121,427 채무보증 2019.07~2022.07 기타 PF Loan 서울시 은행 등 49,867 49,867 128,880 채무보증 2019.03~2023.03 기타 PF Loan 사업지역 채권기관 종류 대출금액 대출잔액 총보증한도 보증내역 대출기간 유형 부산시 은행 등 183,806 183,806 283,400 채무보증 2019.07~2022.03 기타 PF Loan 서울시 은행 등 127,560 127,560 210,000 채무보증 2017.08~2022.08 기타 PF Loan 대전시 은행 등 118,000 118,000 153,400 채무보증 2019.06~2022.02 기타 PF Loan 서울시 은행 등 67,402 67,402 356,850 채무보증 2018.06~2023.01 기타 PF Loan 부산시 은행 등 58,420 58,420 117,000 채무보증 2016.11~2020.11 기타 PF Loan 서울시 은행 등 57,316 57,316 144,000 채무보증 2019.07~2022.07 기타 PF Loan 부산시 은행 등 44,377 44,377 91,000 채무보증 2016.07~2020.11 기타 PF Loan 서울시 은행 등 41,408 41,408 118,560 채무보증 2019.04~2022.04 기타 PF Loan 서울시 은행 등 40,127 39,383 127,987 채무보증 2019.03~2023.03 기타 PF Loan 전주시 은행 등 37,400 35,200 66,690 채무보증 2018.04~2022.04 기타 PF Loan 당기말 현재 회사는 시행사, 관계기업, 기타특수관계자 및 SOC법인 등을 위하여 몰링월드제일차유한회사 등과 1,839,878백만원(전기말: 1,562,937백만원)의 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정(대출잔액: 1,780,728 백만원(전기말: 1,471,147백만원))을 체결하고 있습니다. 이 중 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 회사 지분해당액 20,000백만원(대출잔액: - 백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 30,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사는 건설사업 수행과정에서 분양자 등의 주택매입자금 등과 관련하여 금융기관에게 1,082,659 백만원(전기말: 1,235,468백만원)의 지급보증(대출잔액: 458,463백만원(전기말: 644,164백만원))을 제공하고 있으며, 주택도시보증공사에게 책임준공약정을 제공하고 있습니다. 또한, 당기말 현재 회사는 고척뉴스테이 사업 등과 관련하여 894,100백만원(전기말: 1,005,100백만원)의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(대출잔액: 379,000 백만원(전기말: 188,472백만원))을 체결하고 있습니다. 한편, 회사는 상기 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 12,513 백만원(전기말: 9,868백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조). 또한, 당기말 현재 회사는 이문3구역 사업 등의 PF대출 1,108,175백만원(전기말: 1,436,081백만원)(대출잔액: 653,982백만원(전기말: 933,218백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 이 중 공동도급공사계약관련하여 타건설사와 연대하여 제공하는 책임준공 및 미이행시 손해배상 등 약정의 회사의 지분해당액 1,053,101백만원(대출잔액: 635,338백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 2,164,532백만원(대출잔액: 1,284,819백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사는 분양자 등의 주택매입자금 3,516,226백만원(전기말: 5,147,636백만원)(대출잔액: 2,156,444백만원(전기말: 2,771,162백만원))과 관련하여 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다. 다. 당기말과 전기말 현재 회사의 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 백만원, USD: 1,000달러). 구 분 금융기관 통화 당기말 전기말 한도금액 사용금액 한도금액 사용금액 일반대출(*1) 산업은행 외 KRW 1,002,693 737,693 435,126 248,126 B2B지급어음 하나은행 외 KRW 82,000 9,653 86,000 6,356 L/C(Sight)(*1) 하나은행 USD - - 20,000 - 대외 원화보증(*1)(*2) 하나은행 외 KRW 103,919 84,822 122,852 87,614 대외 외화보증(*1)(*2)(*3) 하나은행 외 KRW 72,308 30,593 110,179 21,542 (*1) 회사는 하 나 은행 과 50,000 백만원(전기 말: 50,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 48,000 백만원(전기말: -백만원), 대외 원화보증 한도 - 백만원(전기말: 10,000백만원), 대외 외환보 증 한도 1,523 백 만원(전기말: 14,473백만원), L/C 한도 USD - 천달러(전기말: USD 20,000천달러)는 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. (*2) 회사는 우리 은행과 45,000 백만원(전기말: 45,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 31,139백만원(전기말: 40,071백만원), 대외 외환보증 한도 13,861백만원(전기말: 4,929백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. (*3) 회사는 국민은행과 816백만원(전기말: 30,971백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 외환보증한도 816백만원(전기말: 30,971백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다. 한편, 회사는 국민은행과 70,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 128,196천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 파생상품부채 2,716백만원을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가손실 2,716백만원과 파생상품거래손실 247백만원을 영업외비용으로 인식하였습니다. 라. 계류중인 소송사건 당기말과 전기말 현재 회사를 대상으로 제기된 소송 및 회사가 제소한 소송의 내역은다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 내역 전체 소송금액 회사지분해당액 상대방 원고 공사미수금 청구소송 등 213,730 175,037 한국도로공사 등 48건 피고 손해배상 청구소송 등 919,933 350,558 한국철도시설공단 등 112건 구 분 내역 전체 소송금액 회사지분해당액 상대방 원고 공사미수금 청구소송 등 210,997 174,905 문화방송 등 49건 피고 손해배상 청구소송 등 311,855 109,863 한국철도시설공단 등 115건 상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다. 한편, 상기 소송사건 중 총 7건(소가: 8,651백만원)에 대하여 회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임이 있습니다. 마. 회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다. 바. 회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다(주석 36 참조). 사. 회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다. 한편, 회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다. 아. 회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다. 한편, 회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 당기말 현재 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 상기 소송사건의 최종결과는 예측될 수 없습니다. 자. 당기말 현재 회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 8,807,382백만원(회사 지분해당액 4,704,461백만원)한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정이 없는 대여약정 4건이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 747,737백만원(전기말: 451,924백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다. 차. 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자에게 풋옵션 매입약정을 제공하고 있으며, (주)의왕스마트시티의 재무출자자에게 콜옵션 매도약정을 제공하고 있 습니다. 36. 특수관계자 거래 가. 당기말 현재 회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 40.01%)이며, 회사의 종속기업, 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 비고 종속기업 호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), 빅애플드림제일차(주), 아이파크패키지제일차(주), 아이파크패키지제이차(주), 피치에코(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 관계기업 에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이 , 충주드림파크개발(주) 기타특수관계자 에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이서비스(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Guangdong Hyundai Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., HYUNDAI DVP S.R.L, (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주), 미 래비아이(주), HDC밸류애드전문투자형사모부동산신탁제1호, 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨아이콘트롤스(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., 아이시어스( 주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 에코바이오플라스틱코리아(주) 에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업 기타(*2) 에이치디씨자 산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 서울-춘천고속도로(주) , 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 브이아이금융투자 (*1) 당기 중 에이치디씨(주)는 회사의 지분 7.02%를 추가로 취득하여 회사에 대한 지배력을 획득하였습니다. 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배 기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다. (*2) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다. 나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기 > 구 분 특수관계자명 매출 등 매입 등 매출 기타 매입(*) 기타 지배기업 에이치디씨(주) - 213 - 7,232 종속기업 호텔에이치디씨(주) 756 - 53,482 - 에이치디씨현대피씨이(주) 4 - 35,379 - 관계기업 에이치디씨리조트(주) 11,306 64 37 549 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 156,666 - - - 기타특수관계자 에이치디씨현대이피(주) 24 - - 19 에이치디씨아이서비스(주) 262 - 99,522 14,158 에이치디씨아이앤콘스(주) 51,980 570 - - 에이치디씨아이파크몰(주) 12,842 101 254 6,043 에이치디씨스포츠(주) - - 38 8,350 에이치디씨영창(주) - - 33,415 13 (주)HDC리츠1호 1,629 - 2,698 - 부동산일일사(주) 12 - 164 100 통영에코파워(주) - 1,184 - - 에이치디씨신라면세점(주) 664 - - 3 에이치디씨아이콘트롤스(주) 31 2 154,310 4 기타 부산컨테이너터미널(주) 55,011 - - - 지개남산도시고속화도로(주) 3,291 - - - 서울-춘천고속도로(주) - 33 - - 에이치디씨자산운용(주) - 1 - 89 합 계 294,478 2,168 379,299 36,560 (*) 당기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)와 에이치디씨영창(주)로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 7,812백만원과 37,200백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다. 전기 > 구 분 특수관계자명 매출 등 매입 등 매출 기타 매입(*) 기타 종속기업 호텔에이치디씨㈜ 1,053 - 62,195 - 에이치디씨현대피씨이㈜ 3 - 38,777 - 관계기업 에이치디씨리조트㈜ - 25 3 - ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 64,292 - - - 기타특수관계자 에이치디씨㈜ 16 115 - 7,775 에이치디씨현대이피㈜ 72 - - - 에이치디씨아이서비스㈜ 77 - 78,088 12,674 에이치디씨아이앤콘스㈜ 31,080 235 74 - 에이치디씨아이파크몰㈜ 32,495 38 1,311 5,746 에이치디씨스포츠㈜ - - 99 7,172 에이치디씨영창㈜ 6 - 34,474 - ㈜HDC리츠1호 27,306 - 343 - 부동산일일사㈜ 4 - 566 - HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 396 177 - 기타 에이치디씨신라면세점㈜ 631 - 11 - 에이치디씨아이콘트롤스㈜ 52 - 143,246 - 부산컨테이너터미널㈜ 39,863 - - - 지개남산도시고속화도로㈜ 21,883 - - - 통영에코파워㈜ - 353 - - 합 계 218,833 1,162 359,364 33,367 (*) 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰㈜와 에이치디씨영창㈜로부터의 매입금액은 각 회사로부터 매입한 11,533백만원과 43,866백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다. 상기 거래 이외에 회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기 중 관련 평가손실 4,370백만원(전기:4,339백만원 )과 이 자수익 7,521 백만 원(전기: 4,993백만원 )을 인식하였습니다. 다. 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 당기말 > 구 분 특수관계자명 채 권 채 무 매출채권 기타수취채권(보증금 등) 매입채무 기타채무(보증예수금) 지배기업 에이치디씨(주) - 151 - 1,955 종속기업 호텔에이치디씨(주) - 4,508 776 - 에이치디씨현대피씨이(주) - - 3,532 - 관계기업 에이치디씨리조트(주) 12,061 1,093 147 60 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - 8,520 기타특수관계자 에이치디씨현대이피(주) - 2 - - 에이치디씨아이서비스(주) - 3,861 2,000 8,953 에이치디씨아이앤콘스(주) 5,324 131 - - 에이치디씨아이파크몰(주) - 3,029 270 652 에이치디씨스포츠(주) - - - 18 에이치디씨영창(주) - - 2,875 608 (주)HDC리츠1호 - 34,706 - - HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 1,517 - - 통영에코파워(주) - 1,455 - - 에이치디씨신라면세점(주) 58 - - - 에이치디씨아이콘트롤스(주) - 4 20,881 3,296 기타 부산컨테이너터미널(주) 7,173 - - 176,102 에이치디씨자산운용(주) - 2 - - 합 계 24,616 50,459 30,481 200,164 전기말 > 구 분 특수관계자명 채 권 채 무 매출채권 기타수취채권(보증금 등) 매입채무 기타채무(보증예수금) 종속기업 호텔에이치디씨(주) - 1,469 1,395 - 에이치디씨현대피씨이(주) - - 4,070 - 관계기업 에이치디씨리조트(주) 1 - - - (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - 4,979 기타특수관계자 에이치디씨(주) - 42 - 1,752 에이치디씨현대이피(주) - 2 - - 에이치디씨아이서비스(주) - 3,861 4,978 7,261 에이치디씨아이앤콘스(주) - 59 - 2,312 에이치디씨아이파크몰(주) 19,384 2,984 805 140 에이치디씨스포츠(주) - - - 26 에이치디씨영창(주) - 6 1,981 920 (주)HDC리츠1호 - 34,706 - - 부동산일일사(주) - - - 9 HYUNDAI-BYUCKSAN JV - 1,414 - - 기타 에이치디씨신라면세점(주) 59 - - 2 에이치디씨아이콘트롤스(주) 8 - 10,363 4,030 부산컨테이너터미널(주) - - - 37,980 지개남산도시고속화도로(주) - - - 2,312 통영에코파워(주) - 153 - - 합 계 19,452 44,696 23,592 61,723 당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비 및 대손충당금 잔액은 없습니다. 라. 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 단기급여 923 1,003 퇴직급여 187 274 합 계 1,110 1,277 (*) 상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다. 마. 당기말 현재 회사는 기타특수관계자인 HDC INDIA PRIVATE Ltd.을 위해서 L/C 관련 2,992 백 만원( 전기말: 4,929백만원)의 보증을 제공하고 있습니다. 바. 회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다. 회 사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 세부 내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원). 제공대상 종류 당기말 전기말 총보증한도 대출잔액 총보증한도 대출잔액 재개발ㆍ재건축 조합의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 지급보증 254,460 174,570 588,363 323,412 시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등(*) 자금보충약정 및 조건부채무인수약정 244,706 224,706 336,085 291,306 분양자 등의 주택매입자금 등 지급보증 5,012 4,441 353,451 267,327 합 계 504,178 403,717 1,277,899 882,045 (*) 당기말 현재 회사가 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자 금보충약정 및 조건부 채무인수약정 관련 회사의 지분해당액 20,000백만원(대출잔액: -백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 30,000백만원(대출잔액: -백만원)입니다. 또한, 전기말 현재 회사는 서초센트럴 사업과 관련하여 163,000백만원의 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정(잔액: 100백만원)을 체결하고 있으며, 당기 중 전액 상환되었습니다. 사. 당기말과 전기말 현재 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사와 회사가 연대하여 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 자금보충처 당기말 전기말 자금보충기간(대표) 자금보충 한도 자금보충 잔액 자금보충 한도 자금보충 잔액 기타특수관계자 에이치디씨아이파크몰 (주) 몰링월드제일차(유) 95,000 95,000 135,000 135,000 2017.11.22~2022.11.22 몰링월드제이차(유) 125,000 125,000 125,000 125,000 에이치디씨영창(주) 엠디옥타브(주) - - 6,600 6,600 2017.08.21~2020.08.21 기타 부산컨테이너터미널(주) 산업은행 외 20,000 - 20,000 - 운영개시일~채무이행완료일 북항아이브리지(주)(*1) 산업은행 외 - - 21,780 - 운영개시일~채무이행완료일 합 계 240,000 220,000 308,380 266,600 (*1) 회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다. 한편, 소송사건 중 총 7건(소가: 8,651백만원)에 대하여 회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임이 있습니다(주석 35 참조) . 아. 당기말과 전기말 현재 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 회사가 단독으로 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무 인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 자금보충처 당기말 전기말 자금보충기간(대표) 자금보충 한도 자금보충 잔액 자금보충 한도 자금보충 잔액 관계기업 에이치디씨리 조트(주) 에이치디씨리조트제일차(유) 32,000 32,000 32,000 32,000 2020.10.23~2021.10.21 기타특수관계자 에이치디씨아이파크몰 (주) 우리에이치제일차(주) 57,500 57,500 60,000 60,000 2018.12.11~2021.12.13 메가파크제이차(주) 40,000 40,000 10,000 10,000 2019.10.29~2022.11.21 메가파크제삼차(주) 40,000 30,000 - - 2020.06.15~2021.06.13 (주)HDC리츠1호 케이비에이치하우징제일차(유) 29,700 29,700 - - 2020.06.18~2023.03.09 에이치디씨아이앤콘스(주) 와이케이제이피제육차(주) - - 110,000 110,000 2019.10.25~2020.03.17 기타 시흥서울연결도로(주) KDB생명보험 외 5,000 - - - 운영개시일~운영개시 후 5년 합 계 204,200 189,200 212,000 212,000 한편, 회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 322,977 백만원(전기말: 322,977백만원)의 분양보증 및 90,000 백만원 (전기말: -백만원) 의 책임준공 미이행시 잔여채무에 대한 조건부 채무인수 약정(잔액: 90,000 백만원 (전기말: -백만원) )을 제공하고 있습니다. 또한, (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사를 위하여 50,697백만원(전기말 : -백만원)의 임대보증금보증 및 380,600백만원(전기말: 380,600백만원)의 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(잔액: 65,000백만원(전기말: 15,000백만원))을 제공하고 있습니다. 자. 당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다. 차. 당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역은 다음과 같습니다. 구 분 특수관계자명 내용 계약기간 사용료 지배기업 에이치디씨(주) CI 사용권 매입 2020.01.01~2020.12.31 내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% 기타특수관계자 에이치디씨아이앤콘스 (주) BI 사용권 제공 2020.01.01~2020.12.31 연간 매출액의 0.2% 구 분 특수관계자명 내용 계약기간 사용료 기타특수관계자 에이치디씨(주) CI 사용권 매입 2019.01.01~2019.12.31 내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19% 에이치디씨아이앤콘스 (주) BI 사용권 제공 2019.01.01~2019.12.31 연간 매출액의 0.2% 카. 당기말과 전기말 현재 회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다. 당기말현재 회사가 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 15,132백만원(전기말: 16,845백만원)과 15,437백만원(전기말: 16,912백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 2,024백만원(전기: 506백만원), 이자비용은 549백만원(전기: 144 백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손환입 및 손실충당금 잔액은 각각 1,491백만원(전기: 손상차손 3,237백만원)과 1,746백만원(전기말: 3,237백만원)입니다. 한편, 회사는 당기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액: 57,759 백만원)로 제공받고 있습니다. 타. 당기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 특수관계자명 자금대여 거래 자금차입 거래 현금출자 배당금의 지급 대여 회수 차입 상환 지배기업 에이치디씨(주) - - - - - 7,247 종속기업 빅애플드림제일차(주)(*1) - - 57,600 82,000 - - 아이파크패키지제일차(주)(*2) 375,000 - - - (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 - - - - 300 - (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 - - - - 300 - 관계기업 (주)광명문화복합단지피에프브이 - - - - 745 - (주)광명문화복합단지자산관리 - - - - 60 - 충주드림파크개발(주) - - - - 675 - 기타특수관계자 에이치디씨아이콘트롤스(주) - - - - - 743 기타 시흥서울연결도로(주)(*3) - - - - 3,900 - 인천신항배후단지(주) - - - - 7,184 - 합 계 - - 432,600 82,000 13,164 7,990 (*1) 회사는 전기 중 빅애플드림제일차(주)를 설립하여 보유 중인 금융자산의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 총 발행예정금액은 160,000백만원이며 당기말 현재 미상환잔액은 없습니다. 한편, 회사는 빅애플드림제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 연대보증을 제공하고 있습 니다. (*2) 회사는 당기 중 아이파크패키지제일차(주), 아이파크패키지제이차(주) 및 피치에코(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 총 발행예정금액은 375,000 백만원이며 당기말 현재 미상환잔액은 375,000 백만원입니다. 한편, 회사는 아이파크패키지제일차(주) 및 아이파크패키지제이차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 연대보증을 제공하고 있습니다. 또한 회사는 당기말 현재 아이파크패키지제이차(주) 및 피치에코(주)의 이자수익에 대한 원천징수액 594백만원을 대납하였으며, 이는 재무상태표 상 유동기타수취채권에 계상되어 있습니다. (*3) 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000 백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300 백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000 백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다(주석 15 참조). 파. 당기 중 지배기업인 에이치디씨(주)는 회사의 유상증자에 참여하여 136,565백만원 (9,353,735주)을 출자하였으며, 구주 2,514,828주를 추가 취득하여 지배기업의 지분율은 32.99%에서 40.01%로 증가하였습니다. 37. 부문별 정보 가. 회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.나. 당기와 전기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 매출액 영업이익 매출액 영업이익 일반건축 113,748 24,960 146,130 (12,463) 토목 296,186 25,337 269,712 5,154 외주주택 2,802,922 523,768 2,868,306 374,224 자체공사 325,236 29,350 786,241 188,486 소 계 3,538,092 603,415 4,070,389 555,401 기타부문(*1) 121,420 (20,523) 140,755 (6,979) 합 계 3,659,512 582,892 4,211,144 548,422 (*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다. 다. 당기와 전기의 지역별 외부 고객으로부터의 수익과 비유동자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 당기 전기 외부 고객으로부터의 수익 비유동자산 외부 고객으로부터의 수익 비유동자산 한국 3,606,278 1,351,636 4,158,583 982,025 베트남 7,755 - 7,289 6 기타 45,479 2,956 45,272 492 합 계 3,659,512 1,354,592 4,211,144 982,523 라. 당기와 전기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다. 38. 원가기준 투입법 적용 건설계약 가. 당기말 현재 고객과의 계약이 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 수행의무를 포함하고, 그 거래가격이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 경우의 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 계약일 완성기한 진행률 미청구공사 매출채권 총액 대손충당금 총액 대손충당금 운정신도시IPARK 2017-11-28 2020-07-31 100.00% 171 - - - 수지광교산IPARK 2017-11-28 2020-01-31 100.00% - - - - 대구연경IPARK 2018-03-07 2020-07-30 100.00% - - - - 사가정센트럴IPARK 2014-12-31 2020-07-31 100.00% - - - - 신정뉴타운IPARK 2012-01-16 2020-03-31 100.00% - - 24,982 - 산성역 포레스티아 2014-04-21 2020-07-31 100.00% - - 1 - 당산센트럴IPARK 2016-03-31 2020-04-30 100.00% - - 1,100 - 꿈의숲IPARK 2016-07-12 2020-12-30 100.00% - - 128,659 - 서면IPARK 2015-07-10 2020-10-15 100.00% - - - - 마산해양신도시 건설공사 2010-06-14 2022-06-16 83.75% 8,428 (123) - - 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두(3선석) 민간투자시설 건설공사 2016-02-17 2022-05-16 67.51% - - 2,668 (39) 별내역IPARK스위트 2017-07-04 2021-01-31 89.52% 51,281 (71) - - 고척IPARK 2018-06-29 2022-09-30 39.39% - - - - 동래래미안IPARK 2015-03-31 2021-12-31 54.32% - - - - 청주가경IPARK 3단지 2017-11-15 2021-05-31 86.55% 39,776 (55) - - 평택고덕IPARK 2018-06-27 2021-11-30 50.90% 17,384 (24) - - 병점역IPARK캐슬 2018-06-22 2021-03-31 91.40% 68,794 (95) 32,062 (45) 비산자이IPARK 2016-12-28 2021-11-30 52.94% - - - - 역삼센트럴IPARK 2018-01-18 2021-12-31 46.97% 59 - - - 광주화정IPARK 2019-04-29 2022-11-30 29.16% 3,244 (5) - - 대전아이파크시티 1,2단지 2017-08-01 2021-10-31 69.81% 200,547 (278) - - 아현2구역 주택재개발정비사업 2016-01-14 2022-11-30 32.61% 4,042 - - - 전주 태평IPARK 2018-01-11 2022-05-18 34.97% 8,265 - - - 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 2016-10-01 2023-03-31 11.85% 95,684 - - - 개포1단지재건축 2017-08-31 2023-11-30 4.58% - - - - 수원 센트럴 아이파크 자이 2016-12-01 2023-07-18 5.21% - - - - 부산거제2구역 재개발 2020-06-26 2023-10-07 2.88% - - - - 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두 장비조달공사 2016-02-17 2022-05-16 4.74% - - 1,661 (24) 에티오피아 고레-테피 도로 2018-12-13 2023-06-30 18.02% - - - - 인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사 2018-11-26 2022-10-15 21.77% 1,067 (16) - - 합 계 498,742 (667) 191,133 (108) 나. 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 공사손실충당부채 공사손익변동금액 추정총계약원가변동금액 미청구공사 추정변경 오류수정 추정변경 오류수정 총액 대손충당금 외주주택 - 72,893 - (102,835) - 532,177 (577) 일반건축 2,642 (1,250) - 6,652 - 13,471 (4) 토목 854 9,456 - 29,103 - 52,627 (766) 합 계 3,496 81,099 - (67,080) - 598,275 (1,347) 구 분 공사손실충당부채 공사손익변동금액 추정총계약원가변동금액 미청구공사 추정변경 오류수정 추정변경 오류수정 총액 대손충당금 외주주택 69 87,444 - (45,631) - 335,068 (418) 일반건축 4,029 264 - 1,501 - 3,472 (8) 토목 38 (1,810) - 40,977 - 36,435 (539) 합 계 4,136 85,898 - (3,153) - 374,975 (965) 다. 당기 중 원가 변동요인에 따라 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원). 구 분 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에미치는 영향 미래손익에미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향 외주주택 4,876 (102,835) 72,893 34,818 72,893 일반건축 3,393 6,652 (1,250) (2,009) (1,250) 토목 45,537 29,103 9,456 6,978 9,456 합 계 53,806 (67,080) 81,099 39,787 81,099 구 분 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에미치는 영향 미래손익에미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향 외주주택 93,273 (45,631) 87,444 51,460 87,444 일반건축 1,633 1,501 264 (132) 264 토목 35,958 40,977 (1,810) (3,209) (1,810) 합 계 130,864 (3,153) 85,898 48,119 85,898 6. 기타 재무에 관한 사항 6-1. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다.(가) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 (단위 : 백만원 ) 구 분 계정과목 채권 총액 대손충당금 대손충당금설정률 제3기 매출채권 492,301 137,654 28.0% 미청구공사 598,277 1,348 0.2% 기타수취채권 1,236,334 307,961 24.9% 선급금 570,763 218 0.1% 합 계 2,897,675 447,181 15.4% 제2기 매출채권 477,718 107,991 22.6% 미청구공사 374,977 965 0.3% 기타수취채권 793,145 144,705 18.2% 선급금 554,485 257 0.1% 합 계 2,200,325 253,918 11.5% 제1기 매출채권 572,571 105,935 18.5% 미청구공사 277,433 1,016 0.4% 기타수취채권 774,379 157,690 20.4% 선급금 287,324 152 0.1% 합 계 1,911,707 264,793 13.9% (*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다. (나) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황 (단위 : 백만원 ) 구 분 제3기 제2기 제1기 1. 기초 대손충당금 잔액합계 253,918 264,793 295,000 2. 순대손처리액(①－②±③) 6,179 8,611 9,308 ① 대손처리액(상각채권액) 6,179 8,611 9,308 ② 상각채권회수액 - - - ③ 기타증감액 - - - 3. 대손상각비 계상(환입)액 199,442 (2,264) (20,899) 4. 기말 대손충당금 잔액합계 447,181 253,918 264,793 (다) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액 의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가 능성을 합리적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적 인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정 (라) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황 (단위 : 백만원) 구 분 6월 이하 6월 초과1년 이하 1년 초과3년 이하 3년 초과 계 금 액 281,607 - 50,107 159,941 491,655 구성비율 57.3% - 10.2% 32.5% 100.0% 6-2. 재고자산의 보유 및 실사내역 등 (가) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황 (단위 : 백만원 ) 사업부문 계정과목 제3기 제2기 제1기 비고 건설부문 토목 저장품 33 4 26 - 외주주택 저장품 672 363 196 - 일반건축 저장품 13 10 26 - 자체공사 용지 309,315 298,588 192,824 - 완성주택 15,087 14,854 27,427 - 미완성주택 124,214 186,771 553,000 - 저장품 50 4 38 -