IPARK현대산업개발 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 4개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.
1.1 회사의 개요
에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.
회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 43.14%를 보유하고 있습니다.
1.2 종속기업의 현황
당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
1.3 종속기업의 요약 재무정보
당기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다 (단위:백만원).
회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익 호텔에이치디씨(주) 33,618 18,213 15,405 2,791 에이치디씨현대피씨이(주) 59,104 5,768 53,336 1,426 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 453,364 340,215 113,149 (1,163) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 128,337 87,756 40,581 (593) 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익 호텔에이치디씨(주) 26,650 13,849 12,800 1,928 에이치디씨현대피씨이(주) 56,295 3,578 52,717 (533) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 440,009 325,697 114,312 (1,712) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 122,626 81,453 41,174 (720)

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.
2.1 재무제표 작성기준
연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.
2.2 회계정책과 공시의 변경
2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정
보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향이 재무제표이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를 공시합니다.
2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
·기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침
·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법
(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(4) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.
연결회사는 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 연결회사에 미치는 영향을 평가 중입니다. 연결회사는 전환 계획을 수립하고 2027년 3월 31일 종료되는 기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 12월 31일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.
경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 연결회사의 연결재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 연결회사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.
2.3 연결
연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
(1) 종속기업
종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.
연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.
영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.
지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.
연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.
(2) 관계기업
관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.
(3) 공동약정
둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.
2.4 외화환산
(1) 기능통화와 표시통화
연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 연결회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산
외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.
비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으 로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.
2.5 금융자산
(1) 분류
연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
- 당기손익-공정가치 측정 금융자산
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
- 상각후원가 측정 금융자산
금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.
공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.
단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.
(2) 측정
연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.
내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.
① 채무상품
금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.
(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.
(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.
(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.
② 지분상품
연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.
(3) 손상
연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.
(4) 인식과 제거
금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.
연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.
(5) 금융상품의 상계
금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.6 파생상품
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.
2.7 매출채권
매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.
2.8 재고자산
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.
2.9 유형자산
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.
토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.
유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.
2.10 차입원가
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.
2.11 정부보조금
정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.
2.12 무형자산
무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.
내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.
2.13 투자부동산
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.
2.14 비금융자산의 손상
내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.
2.15 매입채무와 기타채무
매입채무와 기타채무는 연결회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.
2.16 금융부채
(1) 분류 및 측정
연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.
당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.
차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.
보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.
연결회사가 보고기간말 또는 보고기간말 이전에 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 부채의 유동 비유동 분류에 고려합니다. 보고기간 후에만 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 기말 유동성 분류에 영향을 미치지 않습니다.
(2) 제거
금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.
2.17 금융보증계약
연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.
(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액
금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.
관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.
2.18 충당부채
과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.
2.19 당기법인세 및 이연법인세
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.
당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 하지만 영업권을 최초로 인식하는 경우에는 이연법인세부채를 인식하지 않습니다. 또한,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않고, 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세 자산과 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정합니다.
이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.
종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.
이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.
2.20 퇴직급여
연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.
확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.
확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.
제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
2.21 수익인식
(1) 토목 및 주택 등의 건설용역
연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.
(2) 자체 분양공사
연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.
연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.
2.22 리스
(1) 리스제공자
연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.
(2) 리스이용자
연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.
리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.
연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.
리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.
·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액
·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격·연결회사(리스이용자)가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 연장선택권에 따라 지급할 금액
·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액
리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.
리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.
연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.
·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용
·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영
개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.
연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.
각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.
사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.
·리스부채의 최초 측정금액
·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
·복구원가의 추정치
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.
장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.
(3) 연장선택권 및 종료선택권
연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.
2.23 영업부문
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.
2.24 재무제표 승인
연결회사의 연결재무제표는 2026년 2월 4일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.
다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
한편, 당기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 37,736백만원과 기타충당부채 2,701백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
(1) 총계약수익 추정치의 불확실성
총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.
(2) 추정총계약원가
공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 266,740백만원 감소합니다.
(3) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).
(4) 금융자산의 손상
금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).
(5) 하자보수충당부채
연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(6) 순확정급여부채
순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).
(7) 법인세
연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참조).
연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.
(8) 리스
리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.
건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.
·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.
·위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.
연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.
선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험	위험 합계

시장위험	신용위험	유동성위험

환위험	이자율위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.	이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다.	신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.	유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다.	연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.	연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 연결회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다. 연결회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.	(1) 위험관리신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다.(2)금융자산의 손상연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.· 용역의 제공에 따른 매출채권· 용역 제공에 따른 계약자산· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.① 매출채권과 미청구공사연결회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결연결회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.기대신용손실률은 2025년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.② 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다.상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.	연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 56%(전기: 57%)수준의 유동성을 확보하고 있습니다.	연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역
당기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산

현금및현금성자산	파생상품

기능통화 또는 표시통화

USD

외화금융자산, 원화환산금액	19,037	0

전기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산

현금및현금성자산	파생상품

기능통화 또는 표시통화

USD

외화금융자산, 원화환산금액	9,592	4,086

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험	이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향	다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,904

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(19,482)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	19,482

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(1,904)

전기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험	이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향	다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향

시장변수 변동이 당기손익에 미치는 영향	시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,368

시장변수 상승 시 당기손익 감소	(15,336)

시장변수 하락 시 당기손익 증가	15,336

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(1,368)	0

매출채권과 계약자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	계약자산

장부금액

총장부금액

부문	부문 합계	부문	부문 합계

보고부문	기타부문	보고부문	기타부문

일반건축	토목	외주주택	자체공사	일반건축	토목	외주주택	자체공사

금융자산	584,664	62,181	388,582	23,225	12,366	1,071,018	838	68,138	271,053	78,975	0	419,004

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	계약자산

장부금액

총장부금액

부문	부문 합계	부문	부문 합계

보고부문	기타부문	보고부문	기타부문

일반건축	토목	외주주택	자체공사	일반건축	토목	외주주택	자체공사

금융자산	471,891	36,182	348,345	37,400	8,541	902,359	153,347	80,126	527,798	0	0	761,271

매출채권과 계약자산의 대손충당금에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권 및 계약자산

장부금액

손상차손누계액

부문	부문 합계

보고부문	기타부문

일반건축	토목	외주주택	자체공사

금융자산	(80,425)	(3,640)	(90,674)	0	0	(174,739)

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권 및 계약자산

장부금액

손상차손누계액

부문	부문 합계

보고부문	기타부문

일반건축	토목	외주주택	자체공사

금융자산	(2,501)	0	(100,964)	0	0	(103,465)

손실충당금의 변동내역과 금융상품 총 장부금액의 변동내역에 관한 설명
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	계약자산	금융상품	기타수취채권

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

장부금액	장부금액	장부금액	장부금액

손상차손누계액	손상차손누계액	손상차손누계액	손상차손누계액

기초금융자산	(103,099)	(366)	(130)	(90)	(220)	(74,035)	(206,823)	(280,858)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(105,486)	(513)	31	51	82	(2,095)	(14,768)	(16,863)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	기대신용손실전입, 금융자산	(105,486)	(513)	0	0	0	(2,095)	(14,768)	(16,863)

기대신용손실환입, 금융자산	0	31	51	82	0	0	0

제각을 통한 감소, 금융자산	34,725	0	0	0	0	805	201,012	201,817

대체에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0	0	0	0	0	0

기말금융자산	(173,860)	(879)	(99)	(39)	(138)	(75,325)	(20,579)	(95,904)

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	계약자산	금융상품	기타수취채권

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

장부금액	장부금액	장부금액	장부금액

손상차손누계액	손상차손누계액	손상차손누계액	손상차손누계액

기초금융자산	(98,882)	(461)	(116)	0	(116)	(73,593)	(206,394)	(279,987)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(4,217)	95	(14)	(90)	(104)	(475)	(429)	(904)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	기대신용손실전입, 금융자산	(4,217)	0	(14)	(90)	(104)	(475)	(429)	(904)

기대신용손실환입, 금융자산	0	95	0	0	0	0	0	0

제각을 통한 감소, 금융자산	0	0	0	0	0	33	0	33

대체에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0	0	0	0	0	0

기말금융자산	(103,099)	(366)	(130)	(90)	(220)	(74,035)	(206,823)	(280,858)

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융상품	금융상품 합계

상각후원가측정기타금융자산	계약자산	당기손익인식금융자산	금융보증계약

현금및현금성자산	단기금융상품	단기투자증권	매출채권	기타수취채권	장기금융상품	장기투자증권	기타자산	투자증권

기타금융자산	884,035	84,101	3,106	897,158	1,413,223	29,961	28,079	418,125	116,288	3,874,076

기타금융부채	1,858	1,858

신용위험에 대한 최대 노출정도	884,035	84,101	3,106	897,158	6,076,471	29,961	28,079	418,125	116,288	2,568,983	11,106,307

신용위험에 대한 최대 노출정도에 대한 기술	재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다	금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다

전기 (단위 : 백만원)

금융상품	금융상품 합계

상각후원가측정기타금융자산	계약자산	당기손익인식금융자산	금융보증계약

현금및현금성자산	단기금융상품	단기투자증권	매출채권	기타수취채권	장기금융상품	장기투자증권	기타자산	투자증권

기타금융자산	824,528	189,746	795	799,261	1,174,412	30,886	27,553	760,905	4,086	91,940	3,904,112

기타금융부채	4,594	4,594

신용위험에 대한 최대 노출정도	824,528	189,746	795	799,261	7,556,755	30,886	27,553	760,905	4,087	91,940	4,113,606	14,400,062

신용위험에 대한 최대 노출정도에 대한 기술	재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다	금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

매입채무, 미할인현금흐름	159,073	0	0	0	159,073

단기차입금, 미할인현금흐름	1,409,182	0	0	0	1,409,182

기타지급채무, 미할인현금흐름	306,696	18,565	3,957	2,851	332,069

유동성장기부채, 미할인현금흐름	349,729	0	0	0	349,729

사채, 미할인현금흐름	12,094	108,241	237,706	0	358,041

장기차입금, 미할인현금흐름	22,289	183,321	296,066	7,806	509,482

총 리스부채	19,233	13,108	20,452	54,799	107,592

금융보증계약, 미할인현금흐름	2,568,983	0	0	0	2,568,983

사업비 대여약정,미할인현금흐름	4,663,248	0	0	0	4,663,248

금융보증계약에 대한 기술	금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다

사업비 등 대여 약정에 대한 기술	재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

매입채무, 미할인현금흐름	219,830	0	0	0	219,830

단기차입금, 미할인현금흐름	1,355,940	0	0	0	1,355,940

기타지급채무, 미할인현금흐름	320,299	25,302	3,004	2,950	351,555

유동성장기부채, 미할인현금흐름	436,579	0	0	0	436,579

사채, 미할인현금흐름	7,920	36,425	18,887	171,017	234,249

장기차입금, 미할인현금흐름	18,818	215,275	127,466	6,505	368,064

총 리스부채	20,476	11,539	19,987	63,924	115,926

금융보증계약, 미할인현금흐름	4,113,606	0	0	0	4,113,606

사업비 대여약정,미할인현금흐름	6,209,907	0	0	0	6,209,907

금융보증계약에 대한 기술	금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다

사업비 등 대여 약정에 대한 기술	재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다

파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	26	0	0	0	26

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	파생상품부채, 미할인현금흐름	26	0	0	0	26

자본위험관리에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

자본위험

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	부채	4,386,345

자본	3,212,756

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권	971,242

차입금(사채 포함)	2,503,585

부채비율	1.36530

순차입금비율	0.4770

전기 (단위 : 백만원)

자본위험

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	부채	4,347,278

자본	3,114,585

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권	1,015,069

차입금(사채 포함)	2,300,401

부채비율	1.39580

순차입금비율	0.4127

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 측정방법에 대한 기술	금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음.	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수	공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	58,800	58,800	0	36,128	21,359	57,487

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	37,956	37,956	0	35,727	19,234	54,961	0	4,086	0	4,086

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

부채의 공정가치측정에 대한 공시
전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채

파생상품

부채	0	26	0	26

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
(단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

동두천드림파워㈜	미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호	인천신항배후단지 (주)	아이파크마리나(주)

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 측정 투입변수

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	0.0822	0.0797	0.0990	0.0971	0.0804

금융자산	18,529	20,282	18,515	5,407

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	배당할인모형	조정순자산법	배당할인모형	배당할인모형

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산
(단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 분류

지분증권

주식, 지분증권

비상장 주식	수익증권

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 측정 투입변수

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 자산	0.01	0.01

당기손익(세전)으로 인식된, 관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가로 인한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	1,832	2,932

관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 자산	0.01	0.01

당기손익(세전)으로 인식된, 관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소로 인한 공정가치 측정치의 증가(감소), 자산	(1,499)	(2,688)

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산	금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권 및 수익증권입니다.

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	116,287	3,339,663	3,455,950

금융자산	현금및현금성자산	0	884,035	884,035

단기금융상품	0	84,101	84,101

단기투자증권	0	3,106	3,106

유동매출채권	0	897,158	897,158

기타수취채권(유동)	0	520,406	520,405

유동 파생상품 금융자산	0

장기금융상품	0	29,961	29,961

장기투자증권	116,288	28,080	144,366

기타수취채권(비유동)	0	892,817	892,817

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	97,002	3,046,206	3,143,208

금융자산	현금및현금성자산	0	824,528	824,528

단기금융상품	0	189,746	189,746

단기투자증권	0	795	795

유동매출채권	0	799,261	799,261

기타수취채권(유동)	0	492,599	492,599

유동 파생상품 금융자산	4,086	0	4,086

장기금융상품	0	30,887	30,887

장기투자증권	92,916	26,577	119,493

기타수취채권(비유동)	0	681,813	681,813

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,994,985	0	1,858	74,899	3,071,742

금융부채	유동매입채무	159,073	0	0	0	159,073

유동 차입금(사채 포함)	1,381,886	0	0	0	1,381,886

기타지급채무(유동)	306,696	0	0	0	306,696

기타 유동부채	0	0	1,858	18,698	20,556

유동성장기부채	342,409	0	0	0	342,409

사채	320,101	0	0	0	320,101

장기차입금	459,189	0	0	0	459,189

기타지급채무(비유동)	25,374	0	0	0	25,374

기타 비유동 부채	257	0	0	56,201	56,458

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,872,046	26	4,594	74,917	2,951,583

금융부채	유동매입채무	219,830	0	0	0	219,830

유동 차입금(사채 포함)	1,339,759	0	0	0	1,339,759

기타지급채무(유동)	320,299	0	0	0	320,299

기타 유동부채	0	26	4,594	19,338	23,958

유동성장기부채	428,808	0	0	0	428,808

사채	199,530	0	0	0	199,530

장기차입금	332,305	0	0	0	332,305

기타지급채무(비유동)	31,256	0	0	0	31,256

기타 비유동 부채	259	0	0	55,579	55,838

금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

자산과 부채	당기손익인식금융자산	10,080	0	215	5,023	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	58,595	0	0	0	(116,503)	1,304

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(66,417)	0	0	0	0

자산과 부채 합계	68,676	(66,417)	215	5,023	(116,503)	1,304

전기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

자산과 부채	당기손익인식금융자산	9,681	0	339	1,357	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	72,203	0	0	0	(4,915)	(5,518)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(50,222)	0	0	0	0

자산과 부채 합계	81,884	(50,222)	339	1,357	(4,915)	(5,518)

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	884,035

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	164,035

현금성자산으로 분류된 단기예금	720,000

단기금융상품	84,101

단기금융상품	단기은행예치금	56,000

단기운용자금(ABCP 등)	28,101

장기금융상품	29,961

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	29,961

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	824,528

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	114,528

현금성자산으로 분류된 단기예금	710,000

단기금융상품	189,746

단기금융상품	단기은행예치금	84,700

단기운용자금(ABCP 등)	105,046

장기금융상품	30,887

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	30,887

사용이 제한된 금융자산
당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	MMDA	3,748	근질권설정

보통예금	716	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	5,180

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	MMDA	0

보통예금	870	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	1,586

## 8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	1,071,018	(173,860)	897,158

유동매출채권	일반매출채권	12,366	0	12,366

공사미수금	1,035,427	(173,860)	861,567

분양미수금	23,225	0	23,225

유동 대여금 및 수취채권	595,731	(75,326)	520,405

유동 대여금 및 수취채권	미수금	100,135	(11,696)	88,439

미수수익	33,868	0	33,868

기타당좌자산	74,317	(1,917)	72,400

사업비 대여금 등	387,411	(61,713)	325,698

비유동 대여금 및 수취채권	913,395	(20,579)	892,817

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	99,320	(1,380)	97,940

사업비 대여금 등	800,975	(19,199)	781,776

장기미수금	0	0	0

장기대여금	13,100	0	13,100

위험측정방법	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	902,359	(103,099)	799,261

유동매출채권	일반매출채권	8,541	0	8,541

공사미수금	856,418	(103,099)	753,319

분양미수금	37,400	0	37,400

유동 대여금 및 수취채권	566,634	(74,036)	492,599

유동 대여금 및 수취채권	미수금	95,874	(9,786)	86,088

미수수익	26,507	0	26,507

기타당좌자산	78,488	(2,537)	75,951

사업비 대여금 등	365,765	(61,713)	304,052

비유동 대여금 및 수취채권	888,636	(206,823)	681,813

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	93,184	(429)	92,755

사업비 대여금 등	583,318	(5,382)	577,936

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	11,122	0	11,122

위험측정방법	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

대손상각비에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	기타채권

대손상각비(대손충당금환입)	105,486	16,863

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

매출채권	기타채권

대손상각비(대손충당금환입)	4,217	871

공사미수금의 신용위험정보의 세부내에 대한 공시_장부금액
당기 (단위 : 백만원)

연체상태	연체상태 합계

6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

공사미수금	267,855	(1,253)	266,602	295,858	(77,988)	217,870	400,555	(26,338)	374,217	71,159	(68,281)	2,878	861,567

전기 (단위 : 백만원)

연체상태	연체상태 합계

6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

공사미수금	524,890	(329)	524,561	217,776	(104)	217,672	5,927	0	5,927	107,825	(102,666)	5,159	753,319

공사미수금의 신용위험정보의 세부내에 대한 공시_기대손실율
당기

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

공사미수금

연체상태	연체상태 합계

6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과

기대신용손실율	0.0047	0.2636	0.0658	0.9595	0.1679

전기

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

공사미수금

연체상태	연체상태 합계

6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과

기대신용손실율	0.0006	0.0005	0.0000	0.9522	0.1203

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,510,097	(4,421)	1,505,676

총유동재고자산	용지	670,260	0	670,260

완성주택	123,599	(4,421)	119,178

미완성주택	707,840	0	707,840

원재료	2,840	0	2,840

상품	158	0	158

재공품	1,504	0	1,504

저장품	3,896	0	3,896

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,860,370	(6,107)	1,854,262

총유동재고자산	용지	673,524	0	673,524

완성주택	129,360	(6,107)	123,253

미완성주택	1,049,816	0	1,049,816

원재료	2,826	0	2,826

상품	3,668	0	3,668

재공품	1,176	0	1,176

저장품	0	0	0

비용으로 인식한 재고자산의 금액에 대한 공시

비용으로 인식한 재고자산의 금액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

매출원가

재고자산평가손실

재고자산평가손실환입	1,687

전기 (단위 : 백만원)

매출원가

재고자산평가손실	862

재고자산평가손실환입

재고자산 자본화된 차입원가에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

재고자산

자본화된 차입원가	6,932

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0457

전기 (단위 : 백만원)

재고자산

자본화된 차입원가	4,490

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0526

## 10. 장단기투자증권 (연결)

금융자산의 공시
당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산

국공채	회사채	지분증권	수익증권

주식, 지분증권	출자금

비상장 주식

단기투자증권	3,106	3,106

장기투자증권	27,687	392	58,800	36,128	21,359	144,366

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	공정가치로 측정하는 금융자산

국공채	회사채	지분증권	수익증권

주식, 지분증권	출자금

비상장 주식

단기투자증권	795	795

장기투자증권	27,161	391	38,511	35,172	18,257	119,493

장ㆍ단기투자증권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융자산, 분류

투자증권

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산

기초금융자산	795	795	27,552	0	91,940	119,492

취득	0	0	3,633	0	14,288	17,921

처분	(795)	(795)	0	0	0	0

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0	0	9,083	9,083

대체에 따른 증가(감소), 금융자산	3,106	3,106	(3,106)	0	976	(2,130)

기말금융자산	3,106	3,106	28,079	0	116,287	144,366

전기 (단위 : 백만원)

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융자산, 분류

투자증권

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산

기초금융자산	1,145	1,145	25,694	0	89,905	115,599

취득	0	0	2,646	0	69	2,715

처분	(1,105)	(1,105)	(33)	0	0	(33)

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산	0	0	0	0	1,966	1,966

대체에 따른 증가(감소), 금융자산	755	755	(755)	0	0	(755)

기말금융자산	795	795	27,552	0	91,940	119,492

## 11. 관계기업투자 (연결)

가. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).
(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.
(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.
(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, (주)광명문화복합단지자산관리, 충주드림파크개발(주), 파주메디컬클러스터 주식회사는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 41,150백만원(전기말 : 39,140백만원)과 600백만원(전기말 : 513백만원), 64백만원(전기말: -)과 11,745백만원(전기말 : 7,471백만원), 1,039백만원(전기말:-)입니다.
(*4) 당기 중 지분 20%를 신규취득하여 관계기업에 포함되었습니다.
나. 당기와 전기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 기말잔액 에이치디씨리조트(주) 65,019 - (1,180) 69 63,908 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - - - (주)광명문화복합단지피에프브이 - - - - - (주)광명문화복합단지자산관리 68 - (68) - - 충주드림파크개발(주) - - - - - (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 6,430 - (278) - 6,152 송파비즈클러스터피에프브이(주) 5,000 - (325) - 4,675 파주메디컬클러스터(주) 50 - (50) - - HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 - 40,000 (7,995) - 32,005 합 계 76,567 40,000 (9,896) 69 106,740 회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 기말잔액 에이치디씨리조트(주) 64,398 - 621 - 65,019 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - - - (주)광명문화복합단지피에프브이 - - - - - (주)광명문화복합단지자산관리 74 - (7) - 67 충주드림파크개발(주) - - - - - (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 6,746 - (316) - 6,430 송파비즈클러스터피에프브이(주) - 5,000 - - 5,000 파주메디컬클러스터(주) - 50 - - 50 합 계 71,218 5,050 298 - 76,566 다. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 투자하고 있는 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,208,664 869,116 170,001 36,882 1,977 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 708,471 577,756 27,006 (7,059) (10,635) (주)광명문화복합단지피에프브이 7,013 11,041 - (582) (582) (주)광명문화복합단지자산관리 114 220 455 (219) (219) 충주드림파크개발(주) 147,018 187,519 3,974 (2,407) (12,834) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 162,869 110,321 899 1,400 734 송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,108,995 2,062,241 - (1,798) (1,616) 파주메디컬클러스터 주식회사 383,257 393,644 - (11,135) (10,885) HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 635,516 450,507 31,718 (7,584) (7,584) 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,191,493 853,919 130,789 36,371 1,383 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 713,888 572,308 - (7,689) (10,985) (주)광명문화복합단지피에프브이 6,361 9,807 - (1,311) (1,311) (주)광명문화복합단지자산관리 193 80 1,056 (19) (11) 충주드림파크개발(주) 115,534 143,203 71 (12,464) (18,812) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 182,950 132,615 - (1,268) (1,897) 송파비즈클러스터피에프브이(주) 50,000 - - - - 파주메디컬클러스터 주식회사 500 - - - - 라. 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). 회사명 당기말 순자산 지분율(%) 순자산지분금액 미실현손익 등 미반영손실 당기말장부가액 에이치디씨리조트(주) 339,548 49.95 169,604 (105,696) - 63,908 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 130,715 18.49 24,169 (65,319) 41,150 - (주)광명문화복합단지피에프브이 (4,028) 14.9 (600) - 600 - (주)광명문화복합단지자산관리 (106) 60 (64) - 64 - 충주드림파크개발(주) (40,501) 29 (11,745) - 11,745 - (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 52,548 12.07 6,343 (191) - 6,152 송파비즈클러스터피에프브이(주) 46,754 10 4,675 - - 4,675 파주메디컬클러스터(주) (10,387) 10 (1,039) - 1,039 - HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 185,009 20 37,002 (4,997) - 32,005 회사명 전기말 순자산 지분율(%) 순자산지분금액 미실현손익 등 미반영손실 전기말장부가액 에이치디씨리조트(주) 337,573 49.95 168,618 (103,599) - 65,019 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 141,580 18.49 26,178 (65,319) 39,141 - (주)광명문화복합단지피에프브이 (3,446) 14.9 (513) - 513 - (주)광명문화복합단지자산관리 113 60 68 - - 68 충주드림파크개발(주) (27,669) 27 (7,471) - 7,471 - (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 50,335 12.07 6,075 355 - 6,430 송파비즈클러스터피에프브이(주) 50,000 10 5,000 - - 5,000 파주메디컬클러스터(주) 500 10 50 - - 50 12. 유형자산 (연결) 유형자산 구분항목별 공시 당기 (단위 : 백만원) 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 장부금액 합계 토지 91,459 0 91,459 건물 340,893 (129,543) 211,350 구축물 165 (83) 82 기계장치 14,149 (11,636) 2,513 차량운반구 4,604 (4,416) 188 기타유형자산 155,672 (130,456) 25,216 건설중인자산 508,471 0 508,471 유형자산 1,115,413 (276,134) 839,278 전기 (단위 : 백만원) 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 장부금액 합계 토지 91,459 0 91,459 건물 340,308 (121,102) 219,206 구축물 125 (78) 47 기계장치 18,419 (14,581) 3,838 차량운반구 4,909 (4,379) 530 기타유형자산 151,189 (117,762) 33,427 건설중인자산 136,603 0 136,603 유형자산 743,012 (257,902) 485,111 유형자산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 유형자산 합계 기초 유형자산 91,459 219,206 47 3,838 531 33,427 136,603 485,111 취득 0 585 40 937 96 4,486 111,581 117,725 처분, 유형자산 0 0 0 (1,219) (87) 0 0 (1,306) 감가상각비, 유형자산 0 (8,441) (5) (943) (350) (12,697) 0 (22,436) 대체 등 0 0 0 (101) 0 0 260,287 260,186 기말 유형자산 91,459 211,350 82 2,512 190 25,216 508,471 839,278 유형자산 변동에 대한 기술 연결회사는 당기 중 용지와 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 각각 134,328백만원 및 125,959백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이가 포함되어 있습니다. 담보로 제공된 유형자산에 대한 기술 연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과관련하여 담보로 제공되어 있습니다 전기 (단위 : 백만원) 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 유형자산 합계 기초 유형자산 91,459 227,625 50 4,823 957 40,456 118,691 484,061 취득 0 0 0 112 74 5,855 28,532 34,573 처분, 유형자산 0 0 0 0 (31) (8) 0 (39) 감가상각비, 유형자산 0 (8,419) (3) (1,318) (470) (12,876) 0 (23,086) 대체 등 0 0 0 221 0 0 (10,620) (10,399) 기말 유형자산 91,459 219,206 47 3,838 531 33,427 136,603 485,111 유형자산 변동에 대한 기술 연결회사는 전기 중 마곡 R(지식산업센터) 신축공사가 완료됨에 따라 건설중인자산에서 재고자산으로 34,621백만원 대체하였고 기타 외환차이가 발생하였습니다. 담보로 제공된 유형자산에 대한 기술 자본화된 차입원가에 대한 공시 (단위 : 백만원) 유형자산 자본화된 차입원가 29,979 자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율 0.0482 건설중인자산 대체에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 건설중인자산 용지와의 대체에 따른 증가(감소),유형자산 134,328 미완성주택과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산 125,959 재고자산과의 대체에 따른 증가(감소), 유형자산 전기 (단위 : 백만원) 건설중인자산 용지와의 대체에 따른 증가(감소),유형자산 미완성주택과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산 재고자산과의 대체에 따른 증가(감소), 유형자산 (34,621) 감가상각비의 기능별 배분 당기 (단위 : 백만원) 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계 감가상각비, 유형자산 20,632 1,804 22,436 전기 (단위 : 백만원) 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계 감가상각비, 유형자산 21,128 1,958 23,086 13. 무형자산 (연결) 무형자산 구분항목별 공시 무형자산 구분항목별 공시 당기 (단위 : 백만원) 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 장부금액 합계 개발비 2,600 (2,563) 37 산업재산권 352 (206) 146 회원권 10,071 0 10,071 기타무형자산 15,799 (11,847) 3,952 영업권 이외의 무형자산 28,822 (14,616) 14,205 전기 (단위 : 백만원) 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 장부금액 합계 개발비 2,599 (2,490) 109 산업재산권 280 (163) 117 회원권 6,918 0 6,918 기타무형자산 14,577 (9,873) 4,704 영업권 이외의 무형자산 24,374 (12,526) 11,848 무형자산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 개발비 산업재산권 시설물 이용권 기타무형자산 영업권 이외의 무형자산 합계 기초 영업권 이외의 무형자산 108 117 6,917 4,706 11,848 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산 1 72 3,154 1,552 4,779 처분, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 (245) (245) 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 (72) (43) 0 (2,061) (2,176) 기타변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0 기말 영업권 이외의 무형자산 37 146 10,071 3,952 14,205 전기 (단위 : 백만원) 개발비 산업재산권 시설물 이용권 기타무형자산 영업권 이외의 무형자산 합계 기초 영업권 이외의 무형자산 303 56 5,237 5,777 11,373 사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산 42 87 1,680 1,436 3,245 처분, 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 (237) (26) 0 (2,507) (2,770) 기타변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산 0 0 0 0 0 기말 영업권 이외의 무형자산 108 117 6,917 4,706 11,848 무형자산상각비의 기능별 배분 당기 (단위 : 백만원) 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 262 1,914 2,176 전기 (단위 : 백만원) 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계 기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산 230 2,540 2,770 14. 투자부동산 (연결) 투자부동산의 장부금액에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 자산 토지 건물 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 투자부동산 403,764 0 403,763 214,891 (4,110) 210,782 전기 (단위 : 백만원) 자산 토지 건물 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 투자부동산 365,192 0 365,193 36,032 (739) 35,292 투자부동산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 토지 건물 자산 합계 기초 투자부동산 365,193 35,292 400,485 취득, 투자부동산 216 0 216 처분, 투자부동산 0 0 0 감가상각비, 투자부동산 0 (3,370) (3,370) 대체, 투자부동산 38,355 178,859 217,214 기말 투자부동산 403,763 210,782 614,545 전기 (단위 : 백만원) 토지 건물 자산 합계 기초 투자부동산 355,276 4,546 359,822 취득, 투자부동산 0 0 0 처분, 투자부동산 0 0 0 감가상각비, 투자부동산 0 (446) (446) 대체, 투자부동산 9,917 31,192 41,109 기말 투자부동산 365,193 35,292 400,485 투자부동산 대체에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 대체, 투자부동산 217,214 투자부동산 변동에 대한 기술 연결회사는 당기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 217,214백만원 대체하였습니다. 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 대체, 투자부동산 39,268 투자부동산 변동에 대한 기술 투자부동산 관련 손익 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원) 8,905 투자부동산과 직접 관련된 운영비용 7,767 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원) 2,102 투자부동산과 직접 관련된 운영비용 2,087 투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시 당기 (단위 : 백만원) 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계 운용리스자산 276,543 (4,110) 272,433 전기 (단위 : 백만원) 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계 운용리스자산 58,855 (698) 58,157 미래 최소리스료에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 1년 이내 1년 초과 5년 이내 합계 구간 합계 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료 12,737 9,122 21,859 전기 (단위 : 백만원) 1년 이내 1년 초과 5년 이내 합계 구간 합계 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료 2,293 1,999 4,292 운용리스 관련 수익 당기 (단위 : 백만원) 공시금액 운용리스수익 8,905 전기 (단위 : 백만원) 공시금액 운용리스수익 1,940 투자부동산 공정가치에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 측정 전체 재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치 자산 토지 건물 투자부동산 484,501 274,379 전기 (단위 : 백만원) 측정 전체 재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치 자산 토지 건물 투자부동산 498,788 16,922 15. 담보제공자산 (연결) 담보로 제공된 자산에 대한 공시 당기 (단위 : 백만원) 담보제공처 담보제공처 합계 국민은행1 국민은행2 하나은행 국민은행3 우리은행, 케이비용산제일차(주) 우리은행 SC은행 SC은행 1 국민은행4 국민은행5 국민은행6 농협은행 외 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 합계 토지 건물 토지 토지 건물 토지 건물 토지 토지 토지 용지 용지 용지 용지 담보로 제공된 유형자산 6,001 51,003 57,004 30,763 30,763 36,086 155,061 191,147 278,914 담보로 제공된 투자부동산 14,229 2,148 16,377 323,218 323,218 98,756 98,756 438,351 담보제공 재고자산 153,582 153,582 39,381 39,381 39,381 39,381 54,362 54,362 247,325 담보제공 금융자산 담보설정금액 36,000 360,000 343,200 144,000 300,000 104,400 111,240 108,000 32,400 62,400 1,601,640 채무금액 30,000 300,000 286,000 120,000 250,000 87,000 92,700 90,000 0 52,000 1,307,700

## 12. 유형자산 (연결)

유형자산 구분항목별 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

토지	91,459	0	91,459

건물	340,893	(129,543)	211,350

구축물	165	(83)	82

기계장치	14,149	(11,636)	2,513

차량운반구	4,604	(4,416)	188

기타유형자산	155,672	(130,456)	25,216

건설중인자산	508,471	0	508,471

유형자산	1,115,413	(276,134)	839,278

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

토지	91,459	0	91,459

건물	340,308	(121,102)	219,206

구축물	125	(78)	47

기계장치	18,419	(14,581)	3,838

차량운반구	4,909	(4,379)	530

기타유형자산	151,189	(117,762)	33,427

건설중인자산	136,603	0	136,603

유형자산	743,012	(257,902)	485,111

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	219,206	47	3,838	531	33,427	136,603	485,111

취득	0	585	40	937	96	4,486	111,581	117,725

처분, 유형자산	0	0	0	(1,219)	(87)	0	0	(1,306)

감가상각비, 유형자산	0	(8,441)	(5)	(943)	(350)	(12,697)	0	(22,436)

대체 등	0	0	0	(101)	0	0	260,287	260,186

기말 유형자산	91,459	211,350	82	2,512	190	25,216	508,471	839,278

유형자산 변동에 대한 기술	연결회사는 당기 중 용지와 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 각각 134,328백만원 및 125,959백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술	연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과관련하여 담보로 제공되어 있습니다

전기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	227,625	50	4,823	957	40,456	118,691	484,061

취득	0	0	0	112	74	5,855	28,532	34,573

처분, 유형자산	0	0	0	0	(31)	(8)	0	(39)

감가상각비, 유형자산	0	(8,419)	(3)	(1,318)	(470)	(12,876)	0	(23,086)

대체 등	0	0	0	221	0	0	(10,620)	(10,399)

기말 유형자산	91,459	219,206	47	3,838	531	33,427	136,603	485,111

유형자산 변동에 대한 기술	연결회사는 전기 중 마곡 R(지식산업센터) 신축공사가 완료됨에 따라 건설중인자산에서 재고자산으로 34,621백만원 대체하였고 기타 외환차이가 발생하였습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

자본화된 차입원가에 대한 공시
(단위 : 백만원)

유형자산

자본화된 차입원가	29,979

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0482

건설중인자산 대체에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

건설중인자산

용지와의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	134,328

미완성주택과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	125,959

재고자산과의 대체에 따른 증가(감소), 유형자산

전기 (단위 : 백만원)

건설중인자산

용지와의 대체에 따른 증가(감소),유형자산

미완성주택과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산

재고자산과의 대체에 따른 증가(감소), 유형자산	(34,621)

감가상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	20,632	1,804	22,436

전기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

감가상각비, 유형자산	21,128	1,958	23,086

## 13. 무형자산 (연결)

무형자산 구분항목별 공시

무형자산 구분항목별 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

개발비	2,600	(2,563)	37

산업재산권	352	(206)	146

회원권	10,071	0	10,071

기타무형자산	15,799	(11,847)	3,952

영업권 이외의 무형자산	28,822	(14,616)	14,205

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

개발비	2,599	(2,490)	109

산업재산권	280	(163)	117

회원권	6,918	0	6,918

기타무형자산	14,577	(9,873)	4,704

영업권 이외의 무형자산	24,374	(12,526)	11,848

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

개발비	산업재산권	시설물 이용권	기타무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	108	117	6,917	4,706	11,848

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	1	72	3,154	1,552	4,779

처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	(245)	(245)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(72)	(43)	0	(2,061)	(2,176)

기타변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	0

기말 영업권 이외의 무형자산	37	146	10,071	3,952	14,205

전기 (단위 : 백만원)

개발비	산업재산권	시설물 이용권	기타무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	303	56	5,237	5,777	11,373

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	42	87	1,680	1,436	3,245

처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	0

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(237)	(26)	0	(2,507)	(2,770)

기타변동에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	0

기말 영업권 이외의 무형자산	108	117	6,917	4,706	11,848

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	262	1,914	2,176

전기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	230	2,540	2,770

## 14. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	403,764	0	403,763	214,891	(4,110)	210,782

전기 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	365,192	0	365,193	36,032	(739)	35,292

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	365,193	35,292	400,485

취득, 투자부동산	216	0	216

처분, 투자부동산	0	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(3,370)	(3,370)

대체, 투자부동산	38,355	178,859	217,214

기말 투자부동산	403,763	210,782	614,545

전기 (단위 : 백만원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	355,276	4,546	359,822

취득, 투자부동산	0	0	0

처분, 투자부동산	0	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(446)	(446)

대체, 투자부동산	9,917	31,192	41,109

기말 투자부동산	365,193	35,292	400,485

투자부동산 대체에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

대체, 투자부동산	217,214

투자부동산 변동에 대한 기술	연결회사는 당기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 217,214백만원 대체하였습니다.

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

대체, 투자부동산	39,268

투자부동산 변동에 대한 기술

투자부동산 관련 손익
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	8,905

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	7,767

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	2,102

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	2,087

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	276,543	(4,110)	272,433

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	58,855	(698)	58,157

미래 최소리스료에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	12,737	9,122	21,859

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	2,293	1,999	4,292

운용리스 관련 수익
당기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	8,905

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	1,940

투자부동산 공정가치에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산

토지	건물

투자부동산	484,501	274,379

전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산

토지	건물

투자부동산	498,788	16,922

## 15. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시
당기 (단위 : 백만원)

담보제공처	담보제공처 합계

국민은행1	국민은행2	하나은행	국민은행3	우리은행, 케이비용산제일차(주)	우리은행	SC은행	SC은행 1	국민은행4	국민은행5	국민은행6	농협은행 외

자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산 합계

토지	건물	토지	토지	건물	토지	건물	토지	토지	토지	용지	용지	용지	용지

담보로 제공된 유형자산	6,001	51,003	57,004	30,763	30,763	36,086	155,061	191,147	278,914

담보로 제공된 투자부동산	14,229	2,148	16,377	323,218	323,218	98,756	98,756	438,351

담보제공 재고자산	153,582	153,582	39,381	39,381	39,381	39,381	54,362	54,362	247,325

담보제공 금융자산

담보설정금액	36,000	360,000	343,200	144,000	300,000	104,400	111,240	108,000	32,400	62,400	1,601,640

채무금액	30,000	300,000	286,000	120,000	250,000	87,000	92,700	90,000	0	52,000	1,307,700