IPARK현대산업개발 사업보고서 (2019.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황

에이치디씨현대산업개발(주)는 건설 및 부동산 개발운영업을 영위하고 있으며 당사가 수행 중인 건설공사는 크게 자체공사와 도급공사로 나뉘어집니다. 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업이고, 도급공사는 발주처로부터 수주하여 시공하는 공사형태로서 일반건축, 토목, 외주주택 등으로 구분됩니다. 2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이(주))와 호텔서비스업 (호텔에이치디씨(주))가있습니다.

(1) 건설부문(에이치디씨현대산업개발(주))

1) 주택부문(산업의 특성)주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다.

(산업의 안정성 및 성장성)2018년 매매거래량이 전년 대비 감소하는 등 각종 정부 규제 발표 이후 국내 주택시장은 전체적으로 둔화되고 있으며, 서울 및 수도권과 비수도권 지역의 양극화 현상이 심화되어 지역간 편차가 큰 양상을 보이고 있는 등 시장의 불안정성은 여전한 상황입니다. 당분간 이러한 상황은 지속될 것으로 보이며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기 상황에 따라 변동성이 있을 것으로 예상됩니다.

(경기변동의 특성)주택부문은 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응하는 산업분야로, 경기회복과 금융산업의 안정화 및 그에 따른 개인의 구매력 회복 등의 여부에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.(경쟁상황)브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. (시장점유율 추이)주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 강점과 단점)우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체들의 시장 지배력은 꾸준히 확대되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다.2) 일반건축부문(산업의 특성)일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.(산업의 안정성 및 성장성)경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다. (경기변동의 특성)일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(경쟁상황)시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다. (시장점유율 추이)주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 강점과 단점)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.3) 토목부문(산업의 특성)

토목부문은 경제활동의 근간이 되는 도로, 항만, 철도 등의 사회간접자본시설을 생산하는 국가 경제의 기간산업입니다. 주요 발주처는 정부 및 공공기관이며 목적물을 시공하여 발주처에 공급합니다.(산업의 안정성 및 성장성)최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다. (경기변동의 특성)토목부문은 정부의 사회간접자본시설에 대한 투자규모 등에 따라 변동의 폭이 큽니다. 특히 토목사업은 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.(경쟁상황)토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.(시장점유율 추이)주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 강점과 단점)토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다.

나. 사업부문별 재무현황(1) 사업부문별 재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제2기	제1기

매출액	영업이익(손실)	부문자산	매출액	영업이익(손실)	부문자산

일반건축	146,130	-12,463	131,668	260,589	-37,231	323,577

토목	269,712	5,154	220,213	176,786	-5,770	252,362

외주주택	2,868,306	374,224	2,422,620	1,970,287	300,163	2,481,178

자체공사	786,241	188,486	1,258,145	303,385	62,001	1,415,704

기타	248,130	-3,914	358,367	146,326	-1,232	390,596

소 계	4,318,519	551,487	4,391,013	2,857,373	317,931	4,863,417

내부거래제거	-102,029	-	18,537	-64,636	-	-62

합 계	4,216,490	551,487	4,409,550	2,792,737	317,931	4,863,355

※ 상기 '제1기'의 대상기간은 기업분할 후 2018년 5월 1일부터 12월 31일까지입니다.

(2) 공통판매비와 관리비 및 자산 1) 판매비와 관리비 및 기타영업손익 배부방법 각 사업부문과 관련이 있는 판매관리비 및 기타영업손익은 해당 사업부문에 배분하고, 나머지 금액은 매출액 비율로 각 사업부문에 배분하였습니다.2) 자산의 배부방법 자산은 실제 귀속되는 각 해당부문으로 우선 분류한 후, 차액이 있을 경우 부문별 매출액 비율대로 배분하였습니다. (3) 영업손익의 조정 부문별 영업이익과 손익계산서상 영업이익은 동일합니다.

2. 주요 제품, 서비스 등 회사가 수행 중인 건설공사는 자체공사와 도급공사로 나뉘어지며 도급공사는 일반건축, 토목 및 외주주택 등으로 구분됩니다. 연결회사는 현재 해외 공사 실적이 미미하며, 국내 공사는 국내 전역에 걸쳐 수행되고 있습니다. 건설사업 이외에 PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문 등에서 발생하는 매출이 있습니다.연결회사의 당기말 사업부문별 매출액 및 매출비중은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 제품 등	제2기	제1기

매출액	비 율	매출액	비 율

건 설	일반건축	146,130	3.4%	260,589	9.1%

토 목	269,712	6.2%	176,786	6.2%

외주주택 등	2,868,306	66.4%	1,970,287	69.0%

자체공사	786,241	18.2%	303,385	10.6%

소 계	4,070,389	94.3%	2,711,047	94.9%

기 타	PC사업, 호텔 및 콘도 사업부문 등	248,130	5.7%	146,326	5.1%

합 계	4,318,519	100.0%	2,857,373	100.0%

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 내부거래금액을 제거하기 전 금액으로 작성하 였으며, '제1기'는 기업분할 후 2018년 5월 1일부터 12월 31일까지의 8개월 실적입니다.

3. 주요 원재료에 관한 사항 가. 원재료 매입현황 당사 및 주요 종속회사의 당해기간(2019.01.01~2019.12.31) 동안 주요 원재료 매입현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	품 목	구체적 용도	매입액	비 율	주요 매입처

건 설	철 근	골조공사	137,120	15.7%	현대제철, 대한제강

레미콘	골조공사	149,533	17.1%	삼표, 쌍용레미콘

공조장비	설비공사	40,690	4.7%	용원토탈솔루션,디지털에어시스템

조명기구	전기공사	26,805	3.1%	에이치애비뉴앤컴퍼니, 빌트조명

콘크리트파일	토목공사	11,495	1.3%	코리아오토글라스, 영풍파일

기 타	-	506,609	58.1%

계	872,252

나. 주요원재료 가격변동 추이 당사의 최근 3년간 가격변동이 있었던 주요 원 재료 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

사업부문	구 분	2019년	2018년	2017년

건 설	철 근 (ton당)	662,996	668,923	602,180

레미콘 (㎥당)	66,300	66,300	64,200

4 . 설비 등에 관한 사항(1) 주요설 비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기 초	당기증감	당기상각	당기말장부가액	비 고(공시지가)

증가	감소

기 타	자가보유	강남구 대치동 외	181,587	47,706	0	0	0	47,706	79,837

소 계	181,587	47,706	0	0	0	47,706	79,837

지 점	자가보유	강남구 대치동	2,188	28,504	0	0	0	28,504	47,979

부산시 해운대구	4,300	11,316	0	0	0	11,316	29,515

강원도 고성군	35,887	4,022	0	0	0	4,022	8,732

강원도 정선군	11,547	1,927	0	0	0	1,927	2,194

경기도 여주군	58,297	5,644	0	0	0	5,644	8,290

강원도 속초시	74	60	523	0	0	583	154

경기도 수원시	44	0	75	0	0	75	91

소 계	112,585	51,473	598	0	0	52,071	96,955

합 계	294,171	99,180	598	0	0	99,778	176,792

[자산항목 : 건물] (단위 : ㎡, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기 증감	당기상각	당기말장부가액	비 고(기준시가)

증가	감소

기 타	자가보유	강남구 대치동 외	3,187	1,281	0	0	53	1,228	1,917

소 계	3,187	1,281	0	0	53	1,228	1,917

지 점	자가보유	강남구 대치동	22,998	57,341	994	0	2,193	56,142	32,056

부산시 해운대구	49,219	141,018	0	0	4,134	136,884	50,874

강원도 고성군	15,748	13,495	0	0	456	13,039	15,938

강원도 정선군	31,214	68,018	509	0	1,747	66,780	22,943

경기도 여주군	12,896	6,041	0	0	265	5,776	3,130

강원도 속초시	535	90	823	0	7	906	906

경기도 수원시	76	0	218	0	1	217	217

소 계	132,686	286,003	2,544	0	8,803	279,744	126,064

합 계	135,873	287,284	2,544	0	8,856	280,971	127,981

[자산항목 : 구축물] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감	당기상각	당기말장부가액	비 고

증가	감소

지 점	자가보유	경기도 여주군	2	66	0	0	3	63

소 계	2	66	0	0	3	63

합 계	2	66	0	0	3	63

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감	당기상각	당기말장부가액	비 고

증가	감소

본 점	자가보유	서울시 용산구외	170	0	0	0	0	0	상각완료

소 계	170	0	0	0	0	0

지 점	자가보유	경기도 여주군	89	978	399	0	225	1,152

강원도 고성군	3	451	0	0	71	380

소 계	92	1,429	399	0	296	1,532

합 계	262	1,429	399	0	296	1,531

[자산항목 : 선박] (단위 : 척, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감	당기상각	당기말장부가액	비 고

증가	감소

본 점	자가보유	서울시 용산구 외	5	0	0	0	0	0	상각완료

소 계	5	0	0	0	0	0	-

합 계	5	0	0	0	0	0	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 대, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감	당기상각	당기말장부가액	비 고

증가	감소

본 점	자가보유	서울시 용산구 외	109	790	35	410	-78	493

소 계	109	790	35	410	-78	493

지 점	자가보유	강원도 고성군	1	0	0	0	0	0	상각완료

베트남	9	49	262	39	36	236

소 계	10	49	262	39	36	236

합 계	119	840	297	449	-42	730

[자산항목 : 기타 유형자산] (단위 : 개, 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감	당기상각	당기말장부가액	비 고

증가	감소

본 점	자가보유	서울시 용산구 외	13,158	925	295	887	-486	819

소 계	13,158	925	295	887	-486	819

지 점	자가보유	강남구 대치동	775	1,136	1,349	0	665	1,820

부산시 해운대구	310	421	685	0	249	857

강원도 고성군	201	500	244	0	320	424

강원도 정선군	693	4,054	119	0	1,397	2,776

경기도 여주군	265	0	0	0	0	0	상각완료

소 계	2,244	6,111	2,397	0	2,631	5,877

합 계	15,402	7,036	2,692	887	2,145	6,696

(2) 주요 재고자산의 현황 1) 영업용 부동산의 현황

(단위 : ㎡, 백만원)

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고

용 지	강원도 속초시 조양동	6,368	12,804	12,804	3,286

강원도 속초시 청호동	1,161	1,368	1,368	556

강원도 춘천시 근화동	4,861	6,231	6,231	4,475

강원도 춘천시 동면 장학리	11,278	14,123	14,123	5,212

경기도 남양주시 와부읍 덕소리	1,361	1,579	1,579	2,488

경기도 수원시 권선구	128,205	134,738	134,738	195,143

경기도 용인시 기흥구 서천동	310	1,850	1,850	247

경기도 용인시 처인구 김량장동	3,882	2,170	2,170	2,917

경기도 파주시 동패동	2,806	948	948	1,386

경상북도 경주시 충효동	2,973	459	459	120

경상북도 창녕군 부곡면	10,418	410	410	80

경상북도 포항시 북구 두호동	2,045	2,102	2,102	2,168

대구시 달서구 월암동	4,656	14,607	14,607	4,896

대구시 달서구 유천동	3,063	2,749	2,749	3,688

의정부시 의정부동	20,431	53,286	53,286	27,429

울산시 북구 달천동	89,263	5,142	5,142	4,556

충청남도 서산시 석림동	26,387	10,568	10,568	20,359

충청남도 아산시 풍기동	4,106	1,014	1,014	1,631

충청북도 청주시 가경동	19,311	7,465	7,465	7,929

충청북도 충주시 연수동 外	97,548	24,974	24,974	53,895

소 계	440,433	298,588	298,588	342,463

건 물	강원 고성 원암리 362-1 현대설악콘도	31,817	2,372	774	774

부산 해운대구 우동 해운대I'PARK	1,261	2,176	2,176	6,080

속초청호IPARK 상가	777	1,366	1,366	1,366

수원 IPARKCITY 4차 상가	144	216	216	216

세종시 메이저시티 상가	179	189	189	189

광교아이파크(옵션)	-	11	11	11

거제문동IPARK(옵션)	-	113	113	113

홍제원 IPARK(옵션)	-	7	7	7

천안봉서산 IPARK(옵션)	-	356	356	356

백련산SKVIEW아이파크(옵션)	-	11	11	11

신촌숲 IPARK (옵션)	-	55	55	55

잠실올림픽IPARK(옵션)	-	139	139	139

인덕아이파크(옵션)	-	320	320	320

고덕센트럴IPARK(옵션)	-	5,144	5,144	5,144

강릉IPARK(옵션)	-	3,977	3,977	3,977

소 계	34,178	16,453	14,854	18,758

합 계	474,611	315,041	313,442	361,221

※ 건물 공시지가 내역 * 공동주택(IPARK)은 국토교통부 공시 " 2019년 1월 1일 기준 공동주택가격 " 기재함 * 공동주택을 제외한 기타 건물(상가,콘도)은 장부가액을 기재함

5. 매출에 관한 사항

가. 매출실적 연결회사가 수행 중인 건설공사는 자체공사와 도급공사로 나뉘어지며 도급공사는 일반건축, 토목 및 외주주택 등으로 구분됩니다. 건설사업 이외에 호텔운영 등에서 발생하는 매출이 있습니다. 연결회사의 당기말 사업부문별 매출은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 제품 및 서비스	제2기	제1기

건 설	일반건축	146,130	260,589

토목	269,712	176,786

외주주택	2,868,306	1,970,287

자체공사	786,241	303,385

기 타	PC사업, 호텔 및 콘도 사업부문 등	248,130	146,326

합 계	4,318,519	2,857,373

. ※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 내부거래금액을 제거하기 전 금액으로 작성하 였으며, '제1기'는 기업분할 후 2018년 5월 1일부터 12월 31일까지의 8개월 실적입니다.

나. 수주, 판매경로 및 판매전략 등 1) 판매조직

구 분	업 무	팀 명	비 고

일반건축	수주 및 수금	건축수주팀	-

토 목	수주 및 수금	인프라기술팀, 인프라개발팀

자체, 외주주택 등	수주 및 분양관리	도시개발팀, 주택개발팀, 투자사업팀, 주택수주팀, 도시정비수주팀

2) 수주전략

당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있습니다. 공사종류별 당사의 수주전략은 다음과 같습니다.

ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - 재개발/재건축 사업 강화

3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

ㆍ판매전략 - 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력 강화 - 철저한 시장분석을 통하여 적기 공급 - CS (Customer Satisfaction) 시스템 운영으로 입주자 만족도 제고 : 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센타 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 시행 ㆍ판매조건 - 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받 은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수 령함 - 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령함 - 건축/토목 : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령

6. 수주상황

가. 지배회사 (1) 수주현황 1) 관급공사

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

에티오피아 도로청	에티오피아 고레-테피 도로	2018-12-13	2023-06-30	158,253	17,152	141,101

MCGM(뭄바이시)	인도 뭄바이 해안도로	2019-06-18	2022-10-15	141,455	9,422	132,033

서울특별시 용산구청	용산역 전면공원 지하공간개발사업	-	-	87,801	0	87,801

한국도로공사	포항-영덕 고속도로 5공구	2016-08-18	2022-05-18	110,997	40,282	70,715

한국도로공사	아산-천안 5공구	2015-12-30	2021-09-29	126,843	61,211	65,632

한국도로공사	포항-영덕 고속도로 4공구	2016-08-18	2022-05-18	104,822	39,858	64,964

한국도로공사	아산-천안 4공구	2015-12-30	2021-09-29	105,975	57,408	48,566

마산시	마산 해양 신도시	2010-06-14	2022-06-16	245,135	201,204	43,930

서울특별시 도시기반시설본부	신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)	2010-10-05	2023-12-31	50,855	9,870	40,985

한국철도시설공단	중앙선 도담-영천 복선전철 제4공구 노반신설 기타공사	2015-05-28	2021-08-31	112,574	95,795	16,779

Cuu Long CIPM	베트남 로떼-락소이 도로공사	2016-06-08	2020-03-31	25,557	15,205	10,352

한국철도시설공단	중앙선 도담-영천 복선전철 제5공구 노반신설 기타공사	2015-05-28	2020-10-31	85,231	75,049	10,182

해양수산부 군산지방해양수산청	비응항 정온도 개선사업	2017-12-27	2020-12-10	18,081	12,230	5,851

Vietnam Ministry of Transport	베트남 흥하교량 건설공사	2016-05-12	2019-05-11	72,925	67,437	5,488

한국토지주택공사	화성봉담 대지조성 및 주변도로공사	2003-12-19	2020-08-04	52,015	49,110	2,905

한국농어촌공사 새만금산업단지사업단	새만금지구 산업단지 2공구 조경공사	2016-10-10	2021-06-20	7,344	5,153	2,191

한국철도시설공단	원주-제천 복선전철 서원주역 외 8개소 전력설비 신설공사	2017-12-28	2019-12-31	7,488	6,128	1,360

한국전력공사 경기지역본부) 外	화성 봉담2지구 배전간선 설치공사(관로) 外	-	-	353,702	353,120	582

합 계	-	-	1,867,052	1,115,637	751,416

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성 공사액을 차감한 금액임 2) 민간공사

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

주식회사 유토개발 2차	대전 도안 2-2	2018-11-30	2023-10-31	1,070,757	0	1,070,757

㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업	2019-10-25	2025-12-30	1,050,328	0	1,050,328

촉진3구역 주택재개발 조합	부산 시민공원3구역	2017-11-30	2023-06-30	1,002,546	0	1,002,546

개포주공1단지 주택재건축정비사업조합	개포 주공 1단지 재건축	2017-08-31	2021-06-30	835,697	0	835,697

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합	둔촌 주공 재건축	2016-10-01	2022-11-30	667,706	0	667,706

㈜유토개발 1차	대전도안2단계	2019-03-18	2021-10-31	696,184	128,815	567,369

(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	고척 IPARK	2018-06-29	2022-05-31	569,757	68,143	501,614

이문3재정비촉진구역 주택재개발조합	이문 3구역 재개발	2018-05-15	2024-03-31	487,127	0	487,127

학동4구역 주택재개발정비사업 조합	광주 학동 4구역 재개발	2018-02-09	2021-09-30	463,099	0	463,099

대연3구역 주택재개발정비사업조합	부산 대연 3구역 재개발	2018-09-28	2022-06-30	453,510	0	453,510

광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	광명4R구역	2017-07-01	2023-06-30	419,666	0	419,666

은행주공아파트 재건축정비사업조합	성남 은행주공	-	-	418,493	0	418,493

영통2구역 주택재건축정비사업조합	영통2구역(40%)	2018-05-29	2023-08-30	379,963	0	379,963

잠실5단지재건축조합	잠실 5단지 재건축	2001-06-22	2022-06-30	366,723	0	366,723

뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업조합	안양 맨션삼호아파트	2018-08-31	2024-07-31	361,869	0	361,869

제이케이미래주식회사	고덕 강일	2019-11-05	2024-10-30	358,000	0	358,000

고산공영 주식회사	화성 기산지구	2019-12-13	2023-05-31	356,406	11,416	344,990

주식회사 더시티	수원망포2차	2017-10-19	2022-09-31	334,850	0	334,850

우동3구역주택재개발정비사업조합	해운대 우동3구역	2012-07-30	2022-06-30	331,213	0	331,213

광명11R구역주택재개발정비사업조합	광명11R구역	2017-03-14	2025-02-28	323,111	0	323,111

부산온천2구역주택재개잘정비사업조합	부산 온천 2구역 재개발	2018-07-01	2021-12-31	383,000	61,939	321,062

서금사 재정비촉진지구 촉진A구역 주택재개발정비사업조합	부산 서금사A	-	-	319,196	0	319,196

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	잠실 진주 재건축	2018-08-31	2021-06-30	300,316	0	300,316

수원팔달10구역주택재개발정비사업조합	수원 팔달 10구역 재개발	2016-12-01	2021-06-30	291,946	0	291,946

거제2구역주택재개발정비사업조합	부산 거제 2구역 재개발	2016-01-30	2022-05-31	273,898	0	273,898

광천동 주택재개발정비사업조합	광주 광천동	2015-12-29	2025-04-30	273,627	0	273,627

성황원성구역 주택재개발정비사업조합	천안성황원성지구	2015-08-13	2023-12-31	261,561	0	261,561

비에스도시개발반석1차주식회사	대전 반석동	2019-12-18	2024-03-31	261,231	0	261,231

부산컨테이너터미널주식회사	부산신항 2-4단계 장비조달	2016-02-17	2021-02-16	262,972	8,481	254,491

주식회사 아이코닉	목동 오피스텔	2019-11-18	2025-05-31	232,110	0	232,110

능곡5구역주택재개발정비사업조합	고양 능곡5구역	2017-03-17	2022-06-30	231,408	0	231,408

에이치디씨아이앤콘스	광주화정동 주상복합	2019-04-29	2022-11-30	255,707	24,611	231,096

숭어리샘 주택재건축 정비사업 조합	대전 숭어리샘 주택재건축정비	2015-09-10	2022-09-30	227,938	0	227,938

태평1구역 주택재개발정비사업조합	전주 태평동 1구역 재개발	2018-01-11	2022-05-18	234,411	12,368	222,043

가야1구역주택재개발정비사업조합	부산 가야1구역	2016-09-01	2023-06-30	210,751	0	210,751

대흥동진성원빌라 주택재건축정비사업조합	대흥성원동진빌라	2019-11-07	2027-05-31	206,639	0	206,639

계림2구역 주택재개발정비사업조합	광주 계림2구역(55%)	2017-10-19	2022-03-31	199,643	0	199,643

주식회사 씨티웰	화성 병점지구	2018-10-12	2021-03-31	314,519	124,445	190,073

운암3단지 주택재건축 정비사업조합	광주 운암주공3단지 재건축	2015-10-13	2023-05-31	187,030	0	187,030

베스트원	평택 패션타운	2018-08-23	2021-11-30	228,353	41,379	186,974

제이케이미래주식회사	남양주 별내 복합시설(숙박시설)	2017-11-01	2021-01-31	291,440	108,420	183,020

서울숲벨라듀 지역주택조합	서울숲 2차	2019-10-11	2023-03-31	176,804	0	176,804

장위7구역 주택재개발 정비사업 조합	장위 7구역 재개발	2018-05-30	2020-10-31	331,451	157,937	173,514

장위14구역 주택재개발정비사업조합	장위 14구역 재개발	2010-12-29	2024-07-31	172,245	0	172,245

임곡3 주택재개발정비사업조합	임곡3지구 재개발	2018-12-20	2021-11-30	207,911	35,699	172,211

원평1구역주택재개발정비사업조합	구미 원평1구역	2018-09-17	2021-06-30	167,065	0	167,065

고천나구역 주택재개발정비사업조합	의왕고천나구역	2017-12-08	2025-09-30	161,705	0	161,705

전포2-1구역주택재개발정비사업조합	부산전포 2구역 재개발	2017-11-03	2020-10-02	379,339	219,568	159,772

부산컨테이너터미널주식회사	부산신항 2-4단계 컨테이너 부두사업	2016-02-17	2021-02-16	326,865	170,879	155,986

수색13구역재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	수색13구역 재개발(49.5%)	2018-02-02	2023-08-31	155,333	0	155,333

서동1구역 주택재개발정비사업조합	광주 서동1구역	2018-12-14	2023-06-30	151,550	0	151,550

아현2구역 주택재개발정비사업조합	아현 2지구 주택 재건축	2019-10-16	2021-05-31	153,336	10,951	142,385

파주운정주택사업 주식회사	파주운정	2018-01-01	2020-07-31	523,603	384,468	139,135

고천가구역 도시환경정비사업조함	고천가구역 도시환경(55%)	2018-10-23	2026-03-31	133,253	0	133,253

개나리4차재건축조합	개나리4차 재건축	2018-01-18	2021-12-31	153,904	26,721	127,184

주식회사 이케이인더스트리	김해사이언스파크	2019-11-26	2023-11-30	125,818	0	125,818

화곡1주택재건축정비사업조합	화곡1구역	2018-08-03	2023-06-30	123,237	0	123,237

이도주공2단지3단지 주택재건축정비사업조합	제주 이도주공(55%)	2018-07-25	2022-03-01	120,270	0	120,270

좋은도시개발(주)	청주가경 3단지 (청주가경3차)	2018-08-14	2021-05-31	189,983	74,359	115,624

대치2단지아파트리모델링주택조합	개포 대치2차 리모델링	2016-05-24	2021-06-30	114,166	0	114,166

부산컨테이너터미널주식회사	부산신항2-4 추가장비조달	2018-12-28	2023-02-17	107,484	0	107,484

주식회사 서미개발	속초2차 IPARK	2019-03-25	2022-05-01	106,079	1,453	104,626

세진인베스트먼트	광주직동 물류단지	2018-03-19	2020-08-15	100,500	0	100,500

범어우방1차아파트주택재건축정비사업조합	대구범어우방	2017-07-19	2023-06-30	96,849	0	96,849

안양역세권지구 도시환경정비사업조합	안양역세권지구(60%)	2017-12-07	2023-11-30	93,396	0	93,396

82.83 복현시영 주택재건축정비사업조합	대구82.83복현시영	2018-12-01	2021-03-31	129,318	39,092	90,226

가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업조합	가재울8구역 도시환경	2018-08-21	2023-05-01	83,689	0	83,689

면목3구역 주택재개발정비사업조합	면목3구역 주택 재건축	2017-11-10	2020-06-30	324,938	245,237	79,701

당진 읍내동 지역주택조합	당진 읍내동	2019-05-16	2022-03-31	78,867	0	78,867

㈜디씨알이	용현학익 부지조성	2019-10-25	2025-04-30	77,091	0	77,091

신흥주택재건축정비사업조합	성남신흥	2017-09-01	2020-07-31	322,949	255,296	67,653

지개남산도시고속화도로 주식회사	지개-남산 연결도로 민간투자사업	2018-07-30	2021-07-29	91,495	27,333	64,162

㈜대현 하우징	대구 연경지구 2BL	2018-07-31	2020-07-30	147,802	90,648	57,154

잠원한신로얄아파트리모델링주택조합	잠원한신로얄리모델링	2017-03-02	2021-06-30	54,197	0	54,197

서울아산병원	서울아산병원 P동 및 I동 증축공사	2019-11-05	2021-12-04	51,494	404	51,090

케이엘개발㈜	여주 현암지구 IPARK	2018-06-29	2020-10-31	93,610	44,025	49,585

송도역세권구역 도시개발조합	송도역세권 부지조성	2019-09-09	2022-02-28	45,800	0	45,800

Bangabandhu Sheikh Mujib Medical University	방글라데시 BSMMU병원	2018-07-31	2021-01-31	67,861	22,323	45,539

신정1-1지구 주택재건축정비사업조합	신정1-1	2017-08-01	2020-03-31	309,085	263,921	45,165

상아·현대아파트 주택재건축정비사업 조합	당산 상아현대 주택 재건축 정비사업	2018-01-01	2020-04-30	162,217	120,440	41,777

마스턴제12호서초PFV	서초동 주상복합 신축공사	2017-09-20	2020-08-31	134,562	93,420	41,142

엘리오스구월 주식회사	엘리오스백화점 구월점 대수선	2019-12-01	2020-09-15	31,928	186	31,742

전주 바구멀1지구 주택 재개발정비사업조합	전주 바구멀1지구 주택 재개발	2018-02-21	2020-05-31	122,743	91,020	31,723

에이엠플러스피에프브이산곡	부평 산곡동 주상복합(아파트+오피스텔)	2017-11-01	2020-10-31	91,105	65,353	25,752

(주)록인김해레스포타운	진례시례지구 도시개발사업	2019-04-22	2021-04-21	24,797	3,254	21,543

주식회사 씨티웰	화성 병점지구(분양)	2018-11-09	2021-03-31	21,010	5,540	15,470

주식회사 탑파트너스	역삼동 생활주택	2019-09-19	2022-04-30	11,041	0	11,041

김포풍무2지구 도시개발사업조합	김포풍무2지구 도시개발사업 토지 및 기반시설 조성공사	2013-03-02	2020-06-30	66,960	59,223	7,738

에이치디씨아이앤콘스	광주화정동 주상복합(분양)	2019-05-21	2022-11-30	8,500	6,459	2,041

HDC아이파크몰	아이파크몰 리뉴얼 및 외부환경개선공사	2019-05-31	2020-04-30	26,835	25,102	1,733

한국토지주택공사	화성봉담2 공공주택지구 조성공사 관리공사	2019-11-13	2020-11-12	1,376	182	1,194

주식회사 서미개발	속초2차 아이파크(분양)	2019-11-01	2022-05-01	1,120	0	1,120

케이엘개발㈜ 外	여주 현암지구 IPARK(분양) 外	2,512,994	2,512,404	590

합 계	-	-	25,862,231	5,642,914	20,219,317

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성 공사액을 차감한 금액임 (2) 수주의 계절적 변동요인

건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.

7. 시장위험과 위험관리 회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

가. 외환위험

회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기말	전기말

USD	VND	SAR	USD	VND	SAR

금융자산

장기미수금	-	-	22,695	-	-	24,375

보증금	11	2	-	16,762	2	-

금융부채

예수금	12	-	-	12

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기말	전기말

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

원/USD	1	(1)	1,271	(1,271)

원/SAR	(1)	1	140	(140)

(USD: 미국달러, SAR: 사우디아라비아 리얄화)

나. 이자율위험

이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

연결회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

연결회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기말	전기말

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자비용	1,900	(1,900)	850	(850)

다. 신용위험 신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다.

라. 유동성위험

유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 255 %(전 기말:423%)수준 의 유동성을 확보하고 있습니다.

마. 위험관리정책

연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말

부채총계(A)	2,177,817	3,018,991

자본총계(B)	2,231,734	1,844,364

현금및현금성자산 , 단기금융상 품 및 단기투자증권(C)	1,024,217	1,577,569

차입금 및 사채(D)	586,302	726,380

부채비율(A/B)	97.58%	163.69%

순차입금비율 (D-C)/B	-19.62%	-46.15%

8. 파생상품 등에 관한 사항당기말 현재, 당사는 파생상품 등과 관련하여 체결한 계약이 없습니다. 9. 연구개발활동 가. 연구개발활동의 개요 (1) 연구개발 담당조직1) 명칭 및 조직형태ㆍ명 칭 : 에이치디씨현대산업개발㈜ 스마트플랫폼팀 연구개발전담부서ㆍ조직형태 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원ㆍ인원구성 : 19명 (기술지원 17명 포함)2) 조직도

(2 ) 연구개발비용(단위 : 백만원)

과 목	제2기	제1기	비 고

원 재 료 비	0	0

인 건 비	0	0

감 가 상 각 비	20	24

위 탁 용 역 비	1,756	1,040

기 타	108	96

연구개발비용계	1,884	1,160

정부보조금	0	0

회계처리	판매비와관리비	20	172

제조경비	1,756	892

개발비(무형자산)	108	96

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.04%	0.04%

나. 연구개발 실적

구 분	연구과제	연구기간	연구결과 및 기대효과	비 고

내부연구기관	세대결로검토	2016	성능검토

내부연구기관	공사중 발생소음, 진동 검토	2016	성능검토

내부연구기관	시멘트 액체방수재 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	비노출 복합방수재 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	조강콘크리트 적용보고서	2016	성능개선

내부연구기관	옥상정원 바닥 소음 검토	2016	하자원인분석

내부연구기관	강마루 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	결로 보수방안 검토 결과 송부	2016	성능개선

내부연구기관	공동주택 일조 검토	2016	성능개선

내부연구기관	세라믹 타일 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	코르텐 패널 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	단열계획 검토	2016	성능개선

내부연구기관	징크패널 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	황토덕트 성능검토	2016	성능개선

내부연구기관	녹청산화동판 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	욕실접합부방수자재 타일부착강도성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	아주서교호텔 단열및결로예방 기술검토	2016	성능개선

내부연구기관	무트러스형 AL Sheet Panel 성능검토	2016	성능개선

내부연구기관	비노출 복합방수재 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	광주운암3구역 공동주택 일조 검토	2016	환경개선

내부연구기관	황토벽돌 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	동현관 및 필로티 내외장용 자재 검토	2016	성능검토

내부연구기관	대구월배1차아이파크 실외기실 소음발생에 따른 소음저감 대책(안)	2016	실내,외 환경개선

내부연구기관	특수 시멘트계 타일접착제 성능 검토	2016	성능검토

내부연구기관	화강석재 두께변경에 따른 당사 적용성 및 경제성 검토	2016	성능개선

내부연구기관	경질우레탄보드 접착제 성능검토	2016	성능검토

내부연구기관	바닥완충재 EPS 30T 개발 및 당사 품질 관리방안	2016	성능개선

내부연구기관	정선리조트 조망분석	2016	성능검토

내부연구기관	태전아이파크 일조검토	2016	성능검토

내부연구기관	무등산아이파크 결로성능 측정	2016	성능검토

내부연구기관	가락시영 재건축 일조검토	2016	성능검토

내부연구기관	공동주택 신축공사 일조침해 검토	2016	환경개선

내부연구기관	공동주택 최상층 결로 검토	2016	성능개선

내부연구기관	세대결로검토	2017	성능개선

내부연구기관	공사중 발생소음, 진동 검토	2017	성능개선

내부연구기관	시멘트 액체방수재 성능검토	2017	성능개선

내부연구기관	비노출 복합방수재 성능검토	2017	성능개선

내부연구기관	조강콘크리트 적용보고서	2017	성능개선

내부연구기관	초속경 방바닥 미장몰탈 개발	2017	성능개선

내부연구기관	준불연 단열재 개발	2017	성능개선

내부연구기관	소방 설비 시스템 개발	2017	성능개선

내부연구기관	드론을 활용한 현장관리 시스템	2017	성능개선

내부연구기관	가상현실을 적용한 스마트모델하우스	2017	성능개선

내부연구기관	소음 진동 자기 진단 시스템 개발	2017	성능개선

내부연구기관	지하주차장 배수판 하자보수방안	2017	성능개선

내부연구기관	일조침해 검토	2017	성능검토

내부연구기관	신규경첩 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	단열성능 측정요청	2017	성능검토

내부연구기관	주동 측벽 특화자재 검토	2017	성능검토

내부연구기관	지하주차장 바닥 에폭시코팅 검토	2017	성능검토

내부연구기관	가설비계 및 써포트 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	부대시설 특화자재 검토	2017	성능검토

내부연구기관	친환경 무기질 도료 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	기초콘크리트 수화열 측정 및 기술지원	2017	성능검토

내부연구기관	실내 소음도 측정	2017	성능검토

내부연구기관	온돌마루 변색원인 점검	2017	성능검토

내부연구기관	외장타일 시험의뢰	2017	성능검토

내부연구기관	욕실 벽타일 백화현상 원인 분석	2017	성능검토

내부연구기관	PB 난방배관 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	흡착, 흡방습 자재 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	현장 소음측정	2017	성능검토

내부연구기관	객실칸막이벽체 차음성능 테스트	2017	성능검토

내부연구기관	공동사업지 복합방수 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	주택재개발 일조침해 검토	2017	성능검토

내부연구기관	PB난방배관 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	아파트 일조권 침해 검토	2017	성능검토

내부연구기관	휘트니스실외기 소음 측정 협조요청	2017	성능검토

내부연구기관	판매시설 외장타일 현장시공 검토요청	2017	성능검토

내부연구기관	복합방수 자재 성능검토	2017	성능검토

내부연구기관	SUITE 단열 검토	2017	성능검토

내부연구기관	저주파 소음, 진동 점검요청	2017	성능검토

내부연구기관	바닥석재 기스 발생 관련 검토	2017	성능검토

내부연구기관	도배지 개선제품 성능 검토	2018	성능검토

내부연구기관	실외기실 도어 결로 검토	2018	성능검토

내부연구기관	일조건 침해 검토	2018	환경검토

내부연구기관	복합방수 교차부위 시공 표준	2018	성능검토

내부연구기관	커튼월 결로 검토	2018	성능검토

내부연구기관	세대 현관문 경첩형 도어클로저 적용검토	2018	성능검토

내부연구기관	지하주차장 배수판 시공 개선	2018	성능검토

내부연구기관	기초콘크리트 수화열 검토	2018	성능검토

내부연구기관	무기질도료 시공 품질성능 검토	2018	성능검토

내부연구기관	전기레인지 발열 실험 검토	2018	성능검토

내부연구기관	공동사업지 복합방수 복수운용에 따른 연결부 성능검토	2018	성능검토

내부연구기관	하이브리드 환기 시스템 창호 제품 성능 검토	2018	성능검토

내부연구기관	전기레인지 발열 시험	2018	성능검토

내부연구기관	방음문의 방음성능 검토	2018	성능검토

내부연구기관	PF보드 성능검토 의뢰	2018	성능검토

내부연구기관	세대 공기질 검토 요청	2018	성능검토

내부연구기관	완충재 성능 개선 (EPA KOREA 30T 완충재)	2018	성능검토

내부연구기관	유압댐퍼 Door Closer 성능검토	2018	성능검토

내부연구기관	수영장 및 사우나 시설 결로 test	2018	성능검토

내부연구기관	세대 결로 test	2018	성능검토

내부연구기관	벽지 변색 검토	2018	성능검토

내부연구기관	커튼월 결로 원인분석	2018	성능검토

내부연구기관	기초콘크리트 수화열 측정 및 기술지원	2018	성능검토

내부연구기관	타일 부직포 접착공법 개선 연구	2018	성능검토

내부연구기관	고강도 석고보드 성능검토	2018	성능검토

내부연구기관	소음/진동 측정	2018	성능검토

내부연구기관	PVC커튼박스 성능검토	2018	성능검토

내부연구기관	타일 부착강도 측정	2018	성능검토

내부연구기관	기능성 무기질 도료 도막 두께 측정 요청	2018	성능검토

내부연구기관	현장 라돈 측정 및 Data Base 구축	2018	성능검토

내부연구기관	PB난방배관 성능검토	2018	성능검토

내부연구기관	APT 표준 공기 단축을 위한 바닥용 초속경 드라이 몰탈 개발	2018	연구과제

국책과제	에너지 저감형 옥상녹화 유닛 일체화 시스템 개발 및 상용화 연구	2018	국책과제

내부연구기관	소음민원 발생에 따른 측정	2018	실내,외 환경개선

내부연구기관	창호 브라켓 단열성능 test	2018	성능검토

내부연구기관	층간 소음 측정	2018	실내,외 환경개선

내부연구기관	실내 라돈 농도 측정	2018	실내,외 환경개선

내부연구기관	동절기 내한 콘크리트 현장 적용성 검토	2019	연구과제

내부연구기관	결로 민원 세대 측정	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	세대 소음 민원 세대 측정	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	아이파크몰 리뉴얼 및 외부환경개선 공사 특화 자재 검토	2019	성능검토

내부연구기관	소음측정 결과 분석	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	PD 내부 온도 측정	2019	성능검토

내부연구기관	욕실벽타일 하자 원인 분석	2019	하자원인분석

내부연구기관	바닥 균열 원인 및 대책 방안 수립	2019	하자원인분석

내부연구기관	층간소음 측정	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	기능성 코팅재 적용 콘크리트 부위의 도배지 도막 밀착력 검토	2019	성능검토

내부연구기관	바닥 보행소음 검토	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	PB 난방배관 성능검토	2019	성능검토

내부연구기관	부평아이파크 섬유콘크리트 압축쪼갬강도	2019	성능검토

내부연구기관	강릉아이파크 민원건물 진동측정	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	파크하얏트 수영장 석재 변색 원인분석	2019	성능검토

내부연구기관	블루마운틴CC 타일 들뜸 원인 검토	2019	하자원인분석

내부연구기관	포천아이파크 벽간소음 측정	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	지하주차장 미끄럼방지 표면 마감재_파우더	2019	성능검토

내부연구기관	부산서면 아이파크 바닥충격음 측정	2019	실내,외 환경개선

내부연구기관	복합방수재 성능검토	2019	성능검토

내부연구기관	주차장 바닥 배수판 검토	2019	성능검토

내부연구기관	영창 석재 라돈아이 측정	2019	성능검토

내부연구기관	거제아이파크 지하주차장 바닥재 하자 검토	2019	성능검토

※ 분할 전 회사 자료 포함임

10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 상표 및 고객관리를 위한 별도의 정책 당사는 창사 이래 약 41만 세대의 아파트를 건설, 민간 건설회사 가운데 국내 최대 주택건립실적을 기록하며 대한민국 주거문화를 선도해 왔습니다. 고급아파트의 대명사이자 국내 최고의 아파트 브랜드인 ‘현대아파트’로 1980~90년대 대한민국 주거문화를 선도했던 당사는 ‘현대아파트’에 도회적이고 세련된 디자인을 더해 2001년 3월 주거문화 브랜드 IPARK를 새롭게 런칭했습니다. 이후 IPARK는 끊임없이 진화하며 대한민국 주거문화의 새로운 기준을 만들어 가고 있습니다.IPARK는 주거공간, 상업시설을 넘어 도시의 표정을 바꾸는 프리미엄 공간 브랜드입니다. IPARK는 살아볼수록, 시간이 지날수록 더욱 빛을 발하는 사려 깊은 공간, 아름다운 공간을 지향합니다. IPARK의 공간은 그 안에 깃들 고객의 삶을 아름답게 하는 것, 궁극적으로 풍요롭고 행복하게 하는 것을 목표로 합니다. 당사는 IPARK를 통해 더욱 많은 고객들이 더 나은 삶을 누리게 하고, 고품격 주거문화의 표준으로 자리매김할 수 있도록 역량을 집중하고 있습니다.(1) 브랜드 전담부서 운영 브랜드 가치 향상을 위해 당사는 브랜드 전담조직을 신설해 전문적이고 체계적으로 브랜드 네이밍 및 CI/BI, Visual Identity 등을 통합 관리함으로써 브랜드 가치 제고에 기여하고 있습니다. (2) 고품격 주거문화 선도를 통한 고객 가치 제고 기존 현대아파트가 쌓아온 튼튼하고 편안한 이미지에 도회적이고 세련된 디자인을 더한 IPARK는 고객들에게 고품격 주거공간을 제공하는 신개념 라이프 스타일 브랜드로 자리매김하고 있습니다. 당사는 국내 최다인 총 1,174건(2019년말 현재)의 평면 디자인 관련 저작권을 보유하고 독창적인 입면 설계를 선보이는 등 차별화된 디자인 설계를 통해 고객들의 다양한니즈를 만족시켜가고 있습니다.이와 함께 환경보호와 에너지 절감에 기여할 수 있는 '제로 에너지 주택' 개발을 목표로 다양한 연구 개발을 진행하는 등 그린 하우징을 위한 노력도 이어가고 있습니다. (3) 고객만족을 위한 전사적 서비스입주 후에도 '아이클릭 서비스' 및 '아이파크 서비스(침구살균소독, 유리창/주차장/놀이터 청소등)'를 통해 지속적인 고객만족 서비스를 제공하고 있으며, 고객 만족 및 브랜드 가치 향상을 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.

나. 주요 지적 재산권 현황

(1) 당사가 보유하고 있는 지적 재산권 보유현황은 아래와 같습니다.

종류	신기술	특허	합계

출원 건	-	1	1

등록 건	6	83	89

( 2) 지적재산권 보유 현황

구 분	취득일	내 용	근거 법령	취득 소요 인력	취득 기간	상용화 여부 및 매출 기여도

특허 (등록)	2001.11.01	자동 환기 장치	특허법	3명	3년	원천기술

특허 (등록)	2004.05.03	PE시트를 사용한 콘크리트수조의 방수구조	특허법	2명	2년	상용화

특허 (등록)	2004.11.15	기초공사용 강관의 상단부 보강구조	특허법	2명	2년	상용화

특허 (등록)	2005.01.29	소파용 호안블럭 조립체	특허법	4명	2년	상용화

특허 (등록)	2005.04.22	건축물 실내의 전자파 차폐 시공방법	특허법	11명	3년	원천기술

특허 (등록)	2005.08.30	원적외선 방사기능을 갖는 건축물의 전자파 차폐용 무기질계 도료 조성물	특허법	9명	3년	원천기술

특허 (등록)	2006.03.29	외기와 접하는 욕실벽체 단열시공방법	특허법	4명	1년	상용화

특허 (등록)	2006.07.14	소켓 연결부와 긴장수단을 이용한 조립식 옹벽시공방법	특허법	5명	2년	상용화

특허 (등록)	2006.06.01	건축용 단열판재 제조장치	특허법	4명	2년	상용화

특허 (등록)	2006.09.11	철근콘크리트 지하저수조의 PE시트를 이용한 방수 구조 및 방수층 시공방법	특허법	5명	2년	상용화

특허 (등록)	2006.09.29	건물모서리의 결로방지용 단열판재 및 이를 이용한 건물모서리부 단열 시공방법	특허법	5명	1년	상용화

특허 (등록)	2006.10.11	바닥충격음 저감기능을 갖는 상하층간 소음방지 건축물의 바닥구조	특허법	4명	1년	원천기술

특허 (등록)	2006.10.20	단열강화보드를 이용한 주거용 건물의 발코니	특허법	5명	1년	원천기술

특허 (등록)	2007.06.13	욕실이나발코니의에어덕트및파이프덕트벽체구조및그시공방법	특허법	5명	2년	원천기술

특허 (등록)	2008.01.25	네일 압력 그라우팅 팩커장치	특허법	5명	2년	상용화

특허 (등록)	2008.03.27	토운선에 설치된 이동식 장비 거치대	특허법	5명	1년	상용화

특허 (등록)	2008.05.23	버켓	특허법	5명	1년	상용화

특허 (등록)	2008.05.30	준설된 점성토의 파쇄 후 이송방법	특허법	5명	1년	상용화

특허 (등록)	2009.01.09	욕실용 소음기	특허법	4명	1년	상용화

특허 (등록)	2009.02.06	폭렬방지용 내화성 뿜칠재 조성물 및 이를 이용한 뿜칠 시공 방법	특허법	12명	1년	상용화

특허 (등록)	2009.04.01	곡선형 철근 조립형 전단보강체	특허법	4명	2년	상용화

특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 내화성능을 확보하기 위한 폭렬방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	12 명	2년	상용화

특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 폭렬방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	12명	2년	상용화

특허 (등록)	2009.09.02	무량판 슬래브 전단 보강구 및 그 제조방법	특허법	3명	1년	상용화

특허 (등록)	2009.11.10	저수조 설치용 항균성 방수시트와 이를 이용한 저수조 방수공법	특허법	5명	1년	상용화

특허 (등록)	2010.01.08	해양 오염방지를 위한 해안 매립 언로딩 공법	특허법	5명	1년	상용화

특허 (등록)	2010.08.19	비파괴 기초 보강구조 및 이의 보강방법	특허법	3명	1년	상용화

특허 (등록)	2011.01.28	인터록킹에 의한 장대화 효과를 이용한 케이? 방파제 및 그 시공방법	특허법	4명	1년	상용화

특허 (등록)	2011.01.28	연파 발생 방지 케이슨 방파제 및 그 시공방법	특허법	4명	1년	상용화

특허 (등록)	2011.01.28	아치형 두부를 갖는 케이슨 방파제	특허법	4명	1년	상용화

특허 (등록)	2011.04.22	더블 티 슬래브와 이를 이용한 건물의 주차장 콘크리트 골조부 및 이의 시공방법	특허법	2명	1년	상용화 단계

특허 (등록)	2011.06.07	바닥난방시설이 없는 건물의 벽체와 천정에 설치되는 온수난방 및 흡음 시스템	특허법	4명	3년	상용화 단계

특허 (등록)	2011.06.15	건축 지하구조물의 마감 조립체	특허법	4명	2년	상용화

특허 (등록)	2011.07.13	복수의 방수시트를 이용한 방수공법	특허법	1명	3년	상용화

특허 (등록)	2011.10.07	외기와 접하는 욕실벽에 부착되는 조립식 난방단열유니트 및 이의 시공방법	특허법	4명	3년	상용화 단계

특허 (등록)	2011.10.14	회로구성형 케이블 콘넥터	특허법	3명	3년	상용화

특허 (등록)	2011.11.03	다층건물 욕실의 층상배관 시공방법	특허법	1명	3년	상용화 단계

특허 (등록)	2011.12.19	하이브리드 전력공급 시스템	특허법	5명	1년	상용화

특허 (등록)	2012.03.23	내화성경량무기질보드를이용한커튼월구조및이의시공방법	특허법	6명	1년	상용화 단계

특허 (등록)	2012.05.07	방수 방근·배수 기능을 일체화한 하이브리드 방근구조물 및 이의 시공방법	특허법	5명	1년	상용화 단계

특허 (등록)	2012.06.13	자천공 비배토 스크류파일을 이용한 가압 그라우팅공법	특허법	6명	3년	상용화단계

특허 (등록)	2012.06.20	연성증가형 전단벽시스템	특허법	4명	3년	상용화단계

특허 (등록)	2012.07.19	내화성 경질 경량 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법	특허법	4명	-	상용화단계

특허 (등록)	2012.10.25	친환경 토양결합재 조성물 및 이를 이용한 습식, 반건식 법면 녹화 시공방법	특허법	3명	6개월	상용화단계

특허 (등록)	2012.11.22	지하구조물의 철거와 신축을 동시에 진행하는 복합 시공방법	특허법	4명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2012.12.07	리모델링 구조물의 지하 하향 증축 구조 및 공법	특허법	4명	6개월	상용화단계

특허 (등록)	2013.01.02	지중 차수벽을 이용한 건축 구조물 및 그 시공방법	특허법	2명	6개월	상용화단계

특허 (등록)	2013.01.02	콘크리트구조물 및 그 시공방법, 이를 이용한 건축물의 흙막이벽체 겸용 지중구조벽의 시공방법	특허법	2명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2013.01.02	연속벽구조물용 요철형성부재 및 이를 이용한 벽구조물 시공방법	특허법	2명	6개월	상용화단계

특허 (등록)	2013.01.14	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공 구조 및 방법	특허법	4명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2013.01.15	스크류파일 시공방법	특허법	2명	2년	상용화

특허 (등록)	2013.04.12	일체형 스크린 루버 구조체	특허법	2명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2013.06.21	초고층 건물에서의 소형 풍력 발전 시스템의 적용방법	특허법	2명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2013.06.21	지중구조물 시공방법	특허법	1명	3년	상용화단계

특허 (등록)	2013.12.10	외단열 기능의 프리캐스트 콘크리트 벽체 및 제작 방법	특허법	4명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2014.1.03	지하구조물의 벽면 녹화용 식생장치 및 이의 시공방법	특허법	6명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2014.01.14	외장단열재 고정구	특허법	5명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일 시공방법	특허법	2명	3년	상용화단계

특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일	특허법	2명	3년	상용화단계

특허 (등록)	2014.10.07	외단열PC벽체의 측면 보호고정 장치 및 이를 구비한 외단열PC벽체	특허법	6명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2014.10.23	지하구조물에 사용하는 친환경 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 균열저감 시공법	특허법	4명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2014.11.27	식생 포트를 이용한 벽면 녹화 시스템 및 이의 시공방법	특허법	5명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2015.01.13	파라펫이 포함된 건물 옥상의 인공지반녹화용 하이브리드 방수방근 구조물 및 이의 시공방법	특허법	3명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2015.02.27	일부 돌출 발코니 시공방법	특허법	2명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2015.9.7	자연채광장치용 픽셀 거울형 반사경	특허법	4명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2015.10.15	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공구조및방법	특허법	5명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2015.11.03	적층형인공지반 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	6명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2016.03.10	삼배및황토를이용한바닥구조및이에시공방법	특허법	6명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2016.04.15	하이브리드 방수방근공법을 이용한 유니트박스 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	6명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2016.06.01	수직갱 모듈 및 이를 이용한 수직갱 시공방법	특허법	2명	3년	상용화

특허 (등록)	2016.07.22	벽식구조로 이루어진 중고층 아파트 구조물에 적용된 필로티 기둥의 하중 전이구조 및 이의 설계 방법	특허법	3명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2016.09.28	거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치	특허법	3명	2년	원천기술

특허 (등록)	2017.04.05	분리형 수직 클라이밍 가설장치	특허법	3명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2017.05.31	외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치	특허법	3명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2017.11.01	유량 균등형 급수 시스템	특허법	6명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2018.02.26	유속량 조절장치	특허법	7명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2018.08.21	건축용 케이지 장치	특허법	8명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2018.08.22	바닥충격음을 흡수하는 복합 차음구조를 구비한 바닥시스템	특허법	4명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2018.09.06	연약지반 정착용 앵커 조립체	특허법	5명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2018.09.11	옥상녹화 식생 유니트의 공기배출시스템 및 이의 시공방법	특허법	5명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2018.09.11	유니트 고정부가 구비된 옥상녹화 구조물	특허법	5명	2년	상용화단계

특허 (등록)	2018.10.26	이산화탄소 절감 및 에너지효율 개선을 위한 환기시스템 및 이의 제어방법	특허법	5명	1년	상용화단계

특허 (등록)	2018.12.27	실내쾌적제어를 위한 전열교환기 및 이의 제어방법	특허법	10명	2년	상용화단계

건설신기술	2013.01.21	천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법 (684호)	건설기술 진흥법	16명	8년	상용화단계

건설신기술	2014.03.25	커튼월 층간 화재확산방지를 위한 경량무기발포 세라믹보드의 백패널 및 프레임 커버 적용 공법 (728호)	건설기술 진흥법	10명	5년	상용화단계

건설신기술	2015.07.14	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템 (773호)	건설기술 진흥법	5명	5년	상용화단계

건설신기술	2016.11.18	플랜지 파형강판을 사용하여 지상에서 조립 모듈화한 수직구 시공기술 (804호)	건설기술 진흥법	7명	3년	상용화단계

건설신기술	2017.11.13	확대된 소일시멘트 구근체 내부에 PC 강선조립체 정착 및 중심부에 시멘트 그라우팅을 통해 앵커체를 형성하는 연약지반용 가설 그라운드앵커 공법 (830호)	건설기술 진흥법	8명	5년	상용화단계

건설신기술	2019.12.17	골형 웨브와 각형강관 플랜지로 구성되는 지붕보 공법(879호)	건설기술 진흥법	7명	3년	상용화단계

녹색기술	2019.03.14	공기청정 기능이 있는 각실 제어 환기시스템 (녹색기술 제 GT-19-00605호)	저탄소녹색성장기본법	10명	3년	상용화단계

다. 기타 영업에 관한 중요한 사항

(1) 당사는 2017년 12월 5일자 이사회의 분할계획서 승인 결의 및 2018년 1 월 4일자 이사회의 분할계획서 변경 승인 결의와 2018년 3월 23일 주주총회의 분할계획서 승인에 따라, 2018년 5월 2일을 효력발생일로 하여 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발(주)의 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨현대산업개발 주식회사'를 설립하고, 나머지 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위하는 회사로 존속하되 그 상호를 '에이치디씨 주식회사'로 변경하는 것을 그 내용으로 하는 분할을 완료하였으며 주요 내용은 다음과 같습니다.

구분	회사명	사업부문	역할

분할존속회사	에이치디씨 주식회사	자회사 및 피투자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문 및 부동산임대사업부문(투자사업부문 등)	투자회사

분할신설회사	에이치디씨현대산업개발 주식회사	건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문(분할대상사업부문)	사업회사

(2) 당사는 아시아나항공 인수와 관련하여 2019년 11월 12일 우선협상자로 선정된 이후 2019년 12월 27일 금호산업이 보유한 아시아나항공 지분에 대하여 주식매매계약(SPA)을 체결하였습니다. 또한 제3자배정 유상증자 방식으로 아시아나항공이 발행하는 신주를 추가 취득함으로써 향후 아시아나항공을 당사의 연결자회사로 편입할 예정입니다. 관련 거래의 종결 예상일자는 2020년 4월 30일이며, 국내외 정부기관의 기업결합심사절차 등 에 따라 변경될 수 있습니다.