IPARK현대산업개발 사업보고서 (2019.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 연결회사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 지난 2019년은 대외적으로는 미중 무역분쟁의 지속과 한일관계 악화 등으로 금융시장의 불확실성이 증가하였고, 국내 경제환경은 저성장 기조가 지속되는 등 대내외적으로 경영환경이 어려웠던 한해였습니다. 이러한 상황에서도 당사는 2019년 연결 재무제표 기준 매출은 4조 2,165억원, 영업이익은 5,515억원 그리고 당기순이익은 4,137억원의 우수한 경영성과를 달성하였고, 특히 영업이익율은 13.1%를 기록하여 업계 최고 수준의 이익률을 시현하였습니다. 이 뿐 아니라 사업 부문 간 협업을 통해 인천 용현학익 도시개발사업, 광명동굴 복합개발사업 등 대형사업을 수주하였고, 대규모 투자를 통한 M 신성장 동력을 확보하는 의미 있는 성과를 거두었습니다. 당사는 앞으로도 미래에 대한 예측을 통해 경기변화에 대응하고, 원가경쟁력 확보를 통하여 수익성을 강화하며, 부채비율 등 중장기 재무목표 관리를 통해 기업가치 제고에 지속적으로 노력하도록 하겠습니다.

3. 재무현황 및 영업실적가. 연결재무상태표 (단위 :백만원)

구 분	제2기말	제1기말	증 감	증 감 률

I. 유동자산	3,235,334	3,839,525	(604,191)	(16%)

II. 비유동자산	1,174,217	1,023,830	150,387	15%

자 산 총 계	4,409,551	4,863,355	(453,804)	(9%)

I. 유동부채	1,726,496	2,444,817	(718,321)	(29%)

II. 비유동부채	451,321	574,175	(122,854)	(21%)

부 채 총 계	2,177,817	3,018,991	(841,174)	(28%)

지배기업의 소유지분	2,231,734	1,844,364	387,370	21%

I. 자본금	219,691	219,691	-	-

II. 자본잉여금	1,396,155	1,396,155	-	-

III. 이익잉여금	618,129	229,274	388,855	170%

IV. 기타포괄손익누계액	(1,525)	(40)	(1,485)	-

V. 기타자본	(716)	(716)	-	-

비지배지분	-	-	-	-

자 본 총 계	2,231,734	1,844,364	387,370	21%

유 동 비 율	187.4%	157.0%	30.3%p	-

부 채 비 율	97.6%	163.7%	-66.1%p	-

(1) 자산 2019년말 자산은 2018년말 대비 4,538억원 감소한 4조 4,096억원으로 이중 유동자산은 73.4%인 3조 2,352억원, 비유동자산이 26.6%인 1조 1,742억원입니다. 이는 토지대 납부 등으로 현금성 자산이 감소한 영향 때문입니다. (2) 부채2019년말 부채는 2018년말 대비 8,412 억 감소한 2조 1,778억원으로 유동부채는 79.3%인 1조 7,265억원, 비유동부채는 20.7%인 4,513억원 입니다. 차입금 상환 및 초과청과공사의 감소 등이 주요 원인입니다. (3) 자본2019년말 자본은 2조 2,317억원으로 2018년말 대비 3,873억원 증가하였는데 이는 이익잉여금의 증가로 인한 것입니다. 나. 연결요약손익계산서 단위 :백만원)

구 분	제2기	제1기	증 감	증 감 률

I. 매출액	4,216,490	2,792,737	1,423,753	51.0%

II. 매출원가	3,462,845	2,343,795	1,119,050	47.7%

III. 매출총이익	753,645	448,941	304,704	67.9%

IV. 영업이익	551,487	317,931	233,556	73.5%

V. 법인세비용차감전순이익	558,900	324,798	234,102	72.1%

VI. 당기순이익	413,670	229,853	183,817	80.0%

Ⅶ. 매출총이익률	17.9%	16.1%	1.8%p	-

Ⅷ. 영업이익률	13.1%	11.4%	1.7%p	-

2019년 실적은 2018년 대비 외형 및 이익 측면에서 모두 증가하였는데, 2018년 대상 기간이 당사가 분할된 후 8개월간의 실적(2018.5.1~2018.12.31)으로 2019년 실적의 기간과의 차이가 나기 때문입니다.

사업부문별 연결매출 실적은 다음과 같습니다, (단위:백만원)

사업부문	주요 제품 등	매출액

제2기	제1기

건 설	일반건축	146,130	260,589

토 목	269,712	176,786

외주주택 등	2,868,306	1,970,287

자체공사	786,241	303,385

소 계	4,070,389	2,711,047

기 타	PC사업, 호텔 및 콘도 사업부문 등	248,130	146,326

소 계	4,318,519	2,857,373

내부거래제거	-102,029	-64,636

합 계	4,216,490	2,792,737

다. 당사 주요 성과지표

구 분	제2기	제1기	비 고

안정성 비율	유동비율	187.4%	157.0%	유동자산/유동부채

부채비율	97.6%	163.7%	부채총계/자본총계

수익성 비율	매출액 영업이익률	13.1%	11.4%	영업이익/매출액

매출액 순이익률	9.8%	8.2%	당기순이익/매출액

성장성 및활동성 지표	매출액증가율	51.0%	-	-

영업이익증가율	73.5%	-	-

4. 유동성 및 자금의 조달 등 가. 유동성 현황 (단위:백만원)

구 분	요약현금흐름표

제2기	제1기

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름	(119,989)	454,640

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름	(522,981)	(174,998)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름	(175,894)	28,329

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)	(818,863)	307,971

Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산	1,352,618	1,044,647

Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산	533,755	1,352,618

나. 구성내역 (단위:백만원)

구 분	제2기	제1기

단기차입금	231,685	207,285

유동성장기부채	170,303	165,197

단기차입금 소계	401,988	372,482

사 채	179,507	319,013

장기차입금	4,806	34,884

장기차입금 소계	184,313	353,897

총 차입금 합계	770,614	726,379

현금 및 현금성자산/ 단기금융상품	1,014,365	1,573,826

순 차입금	-243,751	-847,447

유동비율	187.4%	157.0%

다. 자금의 조달 (1) 차입금 잔액(단위:백만원)

구 분	제2기	제1기

단기차입금	231,685	207,285

유동성장기부채	170,303	165,197

단기차입금 소계	401,988	372,482

사 채	179,507	319,013

장기차입금	4,806	34,884

장기차입금 소계	184,313	353,897

총 차입금 합계	770,614	726,379

(2) 만기별 상환금액 도래 현황 (2019년말 차입금 잔액 기준) (단위:백만원)

구 분	2020년	2021년	2022년~2024년	2025년~

단기차입금	234,077	-	-	-

유동성장기부채	173,193	-	-	-

단기차입금 소계	407,270	-	-	-

사 채	5,354	65,024	124,711	-

장기차입금	-	434	1,302	8,672

장기차입금 소계	5,354	65,458	126,013	8,672

총 차입금 합계	412,624	65,458	126,013	8,672

※ 상기 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다.

(3) 조달자금과 관련된 이행조건 여부

당사가 발행한 공모 사채에는 투자자 보호를 위한 재무비율 유지,담보권 설정제한, 자산처분액 제한 등의 의무조건이 부과되어 있으며, 당사는 이와 같은 의무조건을 준수하고 있습니다.

5. 부외부채에 관한 사항 'X. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'의 "2. 우발부채 등"을 참조하시기 바랍니다.