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IPARK현대산업개발 사업보고서 (2024.12)
사 업 보 고 서

(제 7 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 3월 18일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨현대산업개발(주)
대 표 이 사 : 최익훈, 김회언, 조태제
본 점 소 재 지 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
(전 화) 02-2008-9114
(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동
(전 화) 02-2008-9114
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 (1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	6	-	2	4	2

합계	6	-	2	4	2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(1-1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	우리퍼스티어제일차(주)	(주1)

㈜에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	(주2)

(주1) 특수목적기업으로, 당사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리 요건을 충족하므로, 동 기업에 대한 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였으나, 당기 중 원금의 조기상환으로 지배력을 상실하였다고 판단하여 종속기업에서 제외하였습니다.(주2) 당기 중 청산되어 연결대상 종속기업에서 제외하였습니다. 나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "HDC현대산업개발"입니다. 영문으로는 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다. 다. 설립일자 당사는 2018년 05월 01일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨 현대산업개발 주식회사'를 2018년 05월 02일부로 설립등기 하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55- 전화번호 : 02-2008-9114- 홈페이지 : http://www.hdc-dvp.com 마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용 2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사, 기타로 구분하였으며, 각각의 매출비중은 외주주택 57.7%, 토목 9.0%, 일반건축 19.7%, 자체공사 9.4%, 기타부문 4.2%입니다. 에이치디씨현대산업개발주식회사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 도시정비사업, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다. 주요 종속회사인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 각각 주거용 건물 개발 및 공급업을 영위하고 있습니다. 자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2022.01.24	A+↓	NICE신용평가	수시평가

2022.01.25	A+↓	한국신용평가	수시평가

2022.01.26	A+↓	한국기업평가	수시평가

2022.04.14	A(부정적)	한국신용평가	정기평가

2022.04.20	A↓	한국기업평가	정기평가

2022.07.20	A↓	한국기업평가	수시평가

2022.09.30	A(부정적)	NICE신용평가	수시평가

2023.05.31	A(부정적)	한국기업평가	정기평가

2023.06.21	A(부정적)	한국신용평가	정기평가

2023.06.28	A(부정적)	NICE신용평가	정기평가

2024.06.26	A(안정적)	한국기업평가	정기평가

2024.06.27	A(안정적)	한국신용평가	정기평가

2024.06.27	A(안정적)	NICE신용평가	정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

AAA	원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임

A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음

BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음

BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음

B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임

CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음

D	상환 불능상태임

(2) 기업어음당사의 기업어음 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2022.01.24	A2+↓	NICE신용평가	수시평가

2022.01.25	A2+↓	한국신용평가	수시평가

2022.01.26	A2+↓	한국기업평가	수시평가

2022.04.14	A2	한국신용평가	수시평가

2022.04.20	A2↓	한국기업평가	수시평가

※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

A1	적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임

A2+/A2/A2-	적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임

A3+/A3/A3-	적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임

B+/B/B-	적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에투기적인 요소가 내포되어 있음

C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼

D	상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2018년 06월 12일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 - 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2020년 03월 25일	정기주총	사내이사 이형재	사외이사 권인소사외이사 최규연	대표이사 김대철

2021년 03월 24일	정기주총	사내이사 하원기사외이사 김동수 사외이사 김주현	사내이사 권순호사내이사 정경구	사내이사 이형재사외이사 박용석사외이사 박성훈

2022년 03월 29일	정기주총	사내이사 유병규사내이사 정익희	사외이사 권인소	대표이사 권순호대표이사 정경구

2022년 07월 19일	임시주총	사내이사 최익훈사내이사 김회언	-	대표이사 유병규대표이사 하원기

2023년 03월 24일	정기주총	사외이사 최진희	사외이사 김주현	사외이사 최규연

2024년 03월 28일	정기주총	사내이사 조태제사외이사 김진오	사외이사 김동수	대표이사 정익희

※ 대표이사의 변동2020.03.25 : 대표이사 김대철 사임, 대표이사 정경구 취임2022.02.09 : 대표이사 하원기 취임2022.03.29 : 대표이사 권순호, 대표이사 정경구 사임 대표이사 유병규, 대표이사 정익희 취임2022.07.19 : 대표이사 유병규, 대표이사 하원기 사임 대표이사 최익훈, 대표이사 김회언 취임2024.03.28 : 대표이사 정익희 사임, 대표이사 조태제 취임 다. 최대주주의 변동

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인

2020년 03월 30일	에이치디씨(주)	26,362,945	40.00	장내 매수

2022년 01월 17일	에이치디씨(주)	27,366,352	41.52	장내 매수

라. 상호의 변경 - 해당사항 없습니다. 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없습니다. 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없습니다. 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

회사명	일자	업종 또는 주된 사업의 변화

HDC현대산업개발㈜	2022.03.29	판매시설운영업, 물류단지개발업, 물류업,물류창고업, 운수업, 데이터센터업 추가

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

HDC현대산업개발㈜	2020.02.03 : 인천신항배후단지㈜ 계열회사 편입2020.03.26 : 유상증자 신주상장2020.05.01 : 시흥서울연결도로㈜, ㈜광명문화관광복합단지자산관리 계열회사 편입2020.12.01 : ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열회사 편입2021.12.01 : 서창김포고속도로㈜ 계열회사 편입

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06 : 설립2020.12.01 : 계열편입2021.05.27 : 국토교통부 영업인가2021.06.26 : 유상증자2021.07.30 : 무상감자

㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06 : 설립2020.12.01 : 계열편입2020.12.22 : 국토교통부 영업인가2021.01.25 : 유상증자2021.02.26 : 무상감자
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 천원, 주)

종류	구분	당기말	제6기(2023년말)	제5기(2022년말)	제4기(2021년말)	제3기(2020년말)

보통주	발행주식총수	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330

액면금액	5	5	5	5	5

자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	200,000,000	정관에 의한 발행할 주식수

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	65,907,330	65,907,330	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-

1. 감자	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	65,907,330	65,907,330	-

Ⅴ. 자기주식수	1,738,000	1,738,000	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	64,169,330	64,169,330	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	2.64	2.64	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	1,728,530	-	-	-	1,728,530	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	1,728,530	-	-	-	1,728,530	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,738,000	-	-	-	1,738,000	-

-	-	-	-	-	-	-

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	취득(처분)예상기간	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

시작일	종료일

직접 취득	2023년 03월 07일	2023년 06월 01일	1,912,045	1,728,530	90.4	2023년 06월 02일

※ '예정수량(A)'은 이사회에서 결의한 '취득예정금액(금200억원)'을 결의일 전일 당사 종가(2023년 3월 3일 기준 10,460원)를 기준으로 산정한 수량으로, 장내매수를 통해 취득한 '이행수량(B)'과는 취득기간 중 주가 변동으로 차이가 발생하였습니다. 라. 종류주식의 발행현황 - 해당사항 없습니다.
1. 사업의 개요

에이치디씨현대산업개발㈜는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이㈜)과 호텔서비스업(호텔에이치디씨㈜), 주거용건물 개발 및 공급업(㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다. 가. 외주주택부문 외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다. 나. 토목부문 토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. 다. 일반건축부문 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 라. 자체공사부문 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다. 마. 기타부문 기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.각 사업부문별 매출현황은 '2. 주요 제품 및 서비스' 또는 '4. 매출 및 수주상황' 을 참고하시기 바랍니다.주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점, 주요 종속회사 등이 소유하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문은 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 서비스업부문 그리고 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제7기	제6기	제5기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등	2,455,815	57.7	2,530,991	60.4	1,994,556	60.5

토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	307,876	7.2	271,370	6.5	386,801	11.7

해외	76,184	1.8	67,116	1.6	75,915	2.3

일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	836,016	19.7	598,915	14.3	358,113	10.9

해외	-	0.0	1,882	0.0	17,867	0.5

자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등	400,848	9.4	441,221	10.5	153,348	4.6

기타	PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등	179,494	4.2	279,291	6.7	311,700	9.5

합계	4,256,233	100.0	4,190,788	100.0	3,298,300	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출(1) 매출실적(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제7기	제6기	제5기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등	2,455,815	57.7	2,530,991	60.4	1,994,556	60.5

토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	307,876	7.2	271,370	6.5	386,801	11.7

해외	76,184	1.8	67,116	1.6	75,915	2.3

일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	836,016	19.7	598,915	14.3	358,113	10.9

해외	-	0.0	1,882	0.0	17,867	0.5

자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등	400,848	9.4	441,221	10.5	153,348	4.6

기타	PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등	179,494	4.2	279,291	6.7	311,700	9.5

합계	4,256,233	100.0	4,190,788	100.0	3,298,300	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

(2) 판매경로와 방법, 전략 등 (2-1) 판매경로- 판매조직

구분	팀명	업무	비고

외주주택	자체사업팀, 건축영업팀, 민간수주팀,도시정비수주팀, 도시정비관리팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-

토목	건축영업팀, 인프라개발팀, 인프라수주팀	수주 및 수금관리	-

일반건축	건축영업팀, 민간수주팀	수주 및 수금관리	-

자체	자체사업팀, 건축영업팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-

(2-2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.(2-3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센 터 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

나. 수주상황(1) 수주현황 (요약) 당기말 총 기본도급금액은 24조 9,273억원이며, 총 완성공사액은 4조 9,843억원이고 총 계약 잔액은 19조 9,430억원입 니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조

(기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원)

품목	기본도급액	완성공사액	계약잔액

관급공사	2,321,435	1,057,053	1,264,382

민간공사	22,605,823	3,927,235	18,678,588

합계	24,927,258	4,984,288	19,942,970

※ 상기 수주현황은 자체공사 등을 제외한 현황입니다. (2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 당사가 아시아나항공 인수와 관련하여 2019년 11월 12일 우선협상자로 선정된 이후 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공㈜의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 당사 및 당사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우㈜는 금호산업㈜과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(당사 취득금액 : 258,267백만원)과 아시아나항공㈜의 신주 인수를 위한 신주인수계약(당사 인수금액:1,751,853백만원)을 체결하였습니다.

당사는 당사 및 미래에셋대우㈜가 아시아나항공㈜ 및 금호산업㈜와 체결한 2019.12.27.자 주식매매계약 및 신주인수계약("본건 계약")과 관련하여, 2020.09.11. 아시아나항공㈜ 및 금호산업㈜로부터 계약 해제 및 계약금에 대한 질권 해지에 필요한 절차를 이행하여 달라는 통지를 받았습니다.아시아나항공㈜ 및 금호산업㈜는 당사가 거래종결의무를 이행하지 않았음을 사유로 계약 해제를 주장하고 있습니다. 그러나 거래종결이 이루어지지 않은 것은 매도인측의 선행조건 미충족에 따른 것으로 금호산업㈜ 및 아시아나항공㈜의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않아 당사는 '본계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업㈜ 및 아시아나항공㈜는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다는 내용의 공문을 2020년 10월 7일 발송하였습니다.또한, 2020년 11월 5일에 금호산업㈜ 및 아시아나항공㈜는 당사와 미래에셋대우㈜를 상대로 계약금반환의무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기했고, 2022년 11월 17일 1심 선고 결과 원고가 전부 승소했습니다.이에 대하여 피고들은 2022년 12월 07일 전부 항소하였으며, 2024년 03월 21일 2심 선고 결과 원고가 전부 승소했습니다. 이에 대하여 피고들은 2024년 04월 09일 전부 상고하였으며, 2025년 03월 13일 3심 선고 결과 원심 판결이 유지되었습니다.당사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다.

나. 연구개발활동

(1) 연구개발담당조직 ㆍ조직명 : 에이치디씨현대산업개발㈜ DXT, 기술팀 ㆍ주요연구내용 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원

(2) 연구개발비용(단위 : 백만원)

과목	제7기	제6기	제5기	비고

연구개발비용 계	25,406	17,263	2,134	-

(정부보조금)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.60%	0.41%	0.06%	-

※ 상기 내용 중 '당기매출액'은 별도 재무제표 기준임.

(3) 연구개발실적 당사는 '바닥 완충시스템 검토' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조
1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제7기	제6기	제5기

2024.12.31 현재	2023.12.31 현재	2022.12.31 현재

[유동자산]	5,380,388	4,987,270	5,442,547

ㆍ현금및현금성자산	824,528	558,231	564,305

ㆍ단기금융상품	189,746	150,055	130,049

ㆍ단기투자증권	795	1,145	703

ㆍ매출채권	799,261	670,988	381,577

ㆍ미청구공사	760,905	982,294	910,406

ㆍ기타수취채권	492,599	605,270	1,483,270

ㆍ재고자산	1,854,262	1,507,391	1,574,762

ㆍ기타	458,292	511,896	397,475

[비유동자산]	2,081,476	2,028,999	1,893,780

ㆍ장기금융상품	30,887	-	700

ㆍ장기투자증권	119,493	115,599	100,644

ㆍ기타수취채권	681,813	677,543	584,963

ㆍ유형자산	485,111	484,061	441,058

ㆍ무형자산	11,848	11,373	12,578

ㆍ기타	752,325	740,424	753,836

자산총계	7,461,864	7,016,269	7,336,327

[유동부채]	3,510,023	3,147,576	3,459,125

[비유동부채]	837,255	860,676	975,329

부채총계	4,347,278	4,008,252	4,434,454

[지배기업 소유주지분]	3,114,585	3,008,017	2,894,174

ㆍ자본금	329,537	329,537	329,537

ㆍ자본잉여금	1,605,800	1,603,116	1,604,734

ㆍ이익잉여금	1,199,240	1,097,331	974,007

ㆍ기타포괄손익누계액	750	Δ1,225	Δ5,288

ㆍ기타자본항목	Δ20,741	Δ20,741	Δ8,816

[비지배지분]	-	-	7,699

자본총계	3,114,585	3,008,017	2,901,872

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31

매출액	4,256,233	4,190,788	3,298,300

영업이익	184,637	195,313	116,380

연결총당기순이익	155,717	172,890	50,220

지배기업 소유주지분	155,717	173,070	50,367

기본주당이익(단위: 원)	2,427	2,678	764

희석주당이익(단위: 원)	2,427	2,678	764

연결에 포함된 회사수	12	11	10

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제7기	제6기	제5기

2024.12.31 현재	2023.12.31 현재	2022.12.31 현재

[유동자산]	5,314,469	4,971,626	5,411,364

ㆍ현금및현금성자산	786,224	546,835	545,846

ㆍ단기금융상품	170,746	119,484	120,049

ㆍ단기투자증권	795	1,145	703

ㆍ매출채권	791,821	661,957	381,171

ㆍ미청구공사	760,905	982,294	910,406

ㆍ기타수취채권	493,392	646,013	1,480,657

ㆍ재고자산	1,848,850	1,500,450	1,574,679

ㆍ기타	461,735	513,448	397,852

[비유동자산]	1,818,948	1,795,165	1,662,480

ㆍ장기금융상품	29,910	-	700

ㆍ장기투자증권	118,938	115,091	100,643

ㆍ종속기업 및 관계기업투자	305,309	300,559	258,880

ㆍ기타수취채권	680,984	674,812	583,114

ㆍ유형자산	359,469	384,830	384,499

ㆍ무형자산	11,316	11,055	12,223

ㆍ기타	313,022	308,818	322,420

자산총계	7,133,416	6,766,791	7,073,844

[유동부채]	3,109,035	2,827,165	3,125,762

[비유동부채]	834,550	857,853	972,720

부채총계	3,943,585	3,685,018	4,098,483

[자본금]	329,537	329,537	329,537

[자본잉여금]	1,601,144	1,601,144	1,601,144

[이익잉여금]	1,279,396	1,173,313	1,050,939

[기타포괄손익누계액]	496	Δ1,479	Δ5,542

[기타자본]	Δ20,741	Δ20,741	Δ716

자본총계	3,189,831	3,081,773	2,975,362

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31

매출액	4,211,373	4,162,689	3,283,542

영업이익(손실)	184,695	189,329	110,039

당기순이익(손실)	158,778	172,006	36,588

기본주당이익(단위: 원)	2,474	2,662	555

희석주당이익(단위: 원)	2,474	2,662	555

[Δ는 부(-)의 수치임]
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항 당사의 배당은 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용과 대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보, 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보, 최근 5년간 배당성향 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다. 2024년 배당금액은 2025년 02월 25일 이사회에서 결정하였으며, 제7기 주주총회에서 이익잉여금처분 계산서를 포함한 재무제표 승인을 거쳐 2025년 04월 총 449억원 규모의 배당금을 지급예정입니다. 당사는 2024년 02월 26일 주주가치 제고 정책 안내 공시를 통해 2024사업연도부터 2026사업연도까지 별도 당기순이익의 20% 이상 현금배당을 내용으로 하는 향후 3개년 중장기 배당정책을 안내하였습니다. 향후 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정할 계획입니다. 나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관	이사회 및 주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	이사회 결의로 정할 수 있음(정관 제44조, 제44조의2)

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	제7기(2024사업연도 배당)부터 이행 중

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

제7기 결산배당	2024년 12월	O	2025년 03월 26일	2025년 03월 31일	O	-

제6기 결산배당	2023년 12월	O	2024년 03월 28일	2023년 12월 31일	X	-

제5기 결산배당	2022년 12월	O	2023년 03월 24일	2022년 12월 31일	X	-

다. 기타 참고사항 (배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 주주의 배당예측 가능성을 제고하기 위하여 이익배당을 받기 위한 기준일을 '매 결산기말'에서 '이사회 결의로 정하는 날'로 변경하였습니다. 제6기 주주총회에서 정관 개정을 통해 배당절차를 정비 완료하였으며, 제7기(2024 사업연도 배당)부터 적용하여, 2025년 02월 25일 이사회에서 2024사업연도 배당기준일(2025년 03월 31일)을 결정 및 당일 공시하였습니다.

당사의 이익배당과 관련된 정관의 내용은 제44조 및 제44조의2를 참고하시기 바랍니다.

라. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제7기	제6기	제5기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	155,717	173,070	50,367

(별도)당기순이익(백만원)	158,778	172,006	36,588

(연결)주당순이익(원)	2,427	2,678	764

현금배당금총액(백만원)	44,919	44,919	39,539

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	28.8	26.0	78.5

현금배당수익률(%)	보통주	3.7	4.8	5.8

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	700	700	600

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.※ (연결)주당순이익은 지배기업 소유주지분 기본주당순이익(보통주)입니다.※ (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익에 대한 현금배당 총액의 비율입니다.※ 현금배당수익률 관련, 제7기는 배당결정일(2025.02.25 이사회 결의일) 직전 매매거래일부터 과거 1주일간의 거래소시장에서 형성된 최종가격의 산술평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율이며, 제5~6기는 배당기준일 과거 1주일간 배당부 종가의 평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율입니다.

마. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	6	4.4	3.5

※ 상기 내용은 제7기 배당 예정사항을 제외한 수치임.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2020년 03월 16일	유상증자(주주배정)	보통주	21,969,110	5,000	14,600	- 주주배정 후 실권주 일반공모- 증자비율 : 50.00%

나. 미상환 전환사채, 미상환 신주인수권부사채 등, 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

나. 기업 어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

다. 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

라. 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	50,000	30,000	-	-	-	-	-	80,000

사모	-	-	-	-	-	170,000	-	170,000

합계	50,000	30,000	-	-	-	170,000	-	250,000

마. 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

바. 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

에이치디씨현대산업개발㈜제3-3회 무보증사채	2020.07.13	2025.07.13	50,000	2020.07.01	현대차증권

(이행현황기준일 : 2024년 12월 31일 )

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율 500% 이하

이행현황	이행(123.63%)

담보권설정 제한현황	계약내용	자기자본의 500% 이하

이행현황	이행(143.77%)

자산처분 제한현황	계약내용	자산총계의 100% 이하

이행현황	이행(0.02%)

지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항없음

이행현황	해당사항없음

이행상황보고서 제출현황	이행현황	2025.04 제출예정

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(작성기준일 : 2024년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

에이치디씨현대산업개발㈜제4-2회 무보증사채	2021.03.12	2026.03.12	30,000	2021.03.02	현대차증권

(이행현황기준일 : 2024년 12월 31일 )

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율 500% 이하

이행현황	이행(123.63%)

담보권설정 제한현황	계약내용	자기자본의 500% 이하

이행현황	이행(143.77%)

자산처분 제한현황	계약내용	자산총계의 100% 이하

이행현황	이행(0.02%)

지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항없음

이행현황	해당사항없음

이행상황보고서 제출현황	이행현황	2025.04 제출예정

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다. 나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다.

다. 미사용자금의 운용내역 - 해당사항 없습니다.