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IPARK현대산업개발 사업보고서 (2022.12)
사 업 보 고 서

(제 5 기)

사업연도 2022년 01월 01일 부터
2022년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2023년 03월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨현대산업개발(주)
대 표 이 사 : 최익훈, 김회언, 정익희
본 점 소 재 지 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
(전 화) 02-2008-9114
(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동
(전 화) 02-2008-9114
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 천원, 주)

종류	구분	당기말	제4기(2021년말)	제3기(2020년말)	제2기(2019년말)	제1기(2018년말)

보통주	발행주식총수	65,907,330	65,907,330	65,907,330	43,938,220	43,938,220

액면금액	5	5	5	5	5

자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	219,691,100	219,691,100

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	219,691,100	219,691,100
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	200,000,000	정관에 의한 발행할 주식수

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	65,907,330	65,907,330	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-

1. 감자	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	65,907,330	65,907,330	-

Ⅴ. 자기주식수	9,470	9,470	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	65,897,860	65,897,860	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 2023년 3월 6일 이사회를 개최하여 주가 안정화를 통한 주주가치 제고를 목적으로 자기주식 취득을 하기로 결의하였습니다. 이에 대한 상세한 내용은 2023년 3월 6일자로 공시한 「주요사항 보고서(자기주식취득결정)」을 참조하여 주시길 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일 - 2022년 3월 29일

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022년 03월 29일	제4기 정기 주주총회	- 전문 (신설)- 제2조 (목적)- 제38조 (이사회내 위원회) 제39조의4 (안전보건위원회) (신설) 제39조의5 (안전보건위원회 및 이사회의 직무)(신설)- 제45조 (지속가능경영 공시)- 부칙	- 전문 신설- 사업목적 추가- 안전보건위원회 설치 및 운영- 지속가능경영 공시- 부칙 명시
1. 사업의 개요

에이치디씨현대산업개발(주)는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 연결대상 주요종속회사에포함된 회사들이 영위하는 PC구조물 생산업(에이치디씨현대피씨이(주))와 호텔서비스업(호텔에이치디씨(주)), 주거용건물 개발 및 공급업((주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사,(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다. 가. 외주주택부문외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다. 나. 토목부문토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. 다. 일반건축부문일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 라. 자체공사부문자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다. 마. 기타부문기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.각 사업부문별 매출현황은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	품목	제5기	제4기	제3기

건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등	1,994,557	2,449,876	2,802,922

토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	462,716	528,239	296,186

일반건축	업무시설, 상업시설 등	375,979	136,276	113,748

자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등	153,348	97,847	325,236

기타	PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등	311,700	151,668	132,133

합계	3,298,300	3,363,906	3,670,225

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점 등이 소재하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문으로는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 서비스업부문 그리고 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제5기	제4기	제3기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등	1,994,557	60.5	2,449,876	72.8	2,802,922	76.4

토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	462,716	14.0	528,239	15.7	296,186	8.1

일반건축	업무시설, 상업시설 등	375,979	11.4	136,276	4.1	113,748	3.1

자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등	153,348	4.6	97,847	2.9	325,236	8.9

기타	PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등	311,700	9.5	151,668	4.5	132,133	3.6

합계	3,298,300	100.0	3,363,906	100.0	3,670,225	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출(1) 매출실적(단위 : 백만원)

사업부문	품목	제5기	제4기	제3기

건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등	1,994,557	2,449,876	2,802,922

토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	462,716	528,239	296,186

일반건축	업무시설, 상업시설 등	375,979	136,276	113,748

자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등	153,348	97,847	325,236

기타	PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등	311,700	151,668	132,133

합계	3,298,300	3,363,906	3,670,225

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

(2) 판매경로와 방법, 전략 등 1) 판매경로- 판매조직

구분	팀명	업무	비고

외주주택	도시개발팀, 건설개발팀, 민간수주팀,도시정비1팀, 도시정비2팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-

토목	건설개발팀, 인프라개발팀, 인프라수주팀	수주 및 수금관리	-

일반건축	건설개발팀, 민간수주팀	수주 및 수금관리	-

자체	도시개발팀, 건설개발팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-

2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다. 3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센타 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

나. 수주상황

(1) 수주현황 (요약)당기말 총 기본도급액은 25조 5,256억원이며, 총 완성공사액은 4조 6,084억원이고 총 계약 잔액은 20조 9,172억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주상황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조

(기준일 : 2022년 12월 31일) (단위 : 백만원)

품목	기본도급액	완성공사액	계약잔액

관급공사	2,005,858	1,172,446	833,412

민간공사	23,337,273	3,435,926	19,901,347

합계	25,343,131	4,608,372	20,734,759

(2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약당사가 아시아나항공 인수와 관련하여 2019년 11월 12일 우선협상자로 선정된 이후이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사 취득금액 : 258,267백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사 인수금액:1,751,853백만원)을 체결하였습니다.

당사는 당사 및 미래에셋대우(주)가 아시아나항공(주) 및 금호산업(주)와 체결한 2019.12.27.자 주식매매계약 및 신주인수계약("본건 계약")과 관련하여, 2020.09.11. 아시아나항공(주) 및 금호산업(주)로부터 계약 해제 및 계약금에 대한 질권 해지에 필요한 절차를 이행하여 달라는 통지를 받았습니다.아시아나항공(주) 및 금호산업(주)는 당사가 거래종결의무를 이행하지 않았음을 사유로 계약 해제를 주장하고 있습니다. 그러나 거래종결이 이루어지지 않은 것은 매도인측의 선행조건 미충족에 따른 것으로 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않아 당사는 '본계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다는 내용의 공문을 2020년 10월 7일 발송하였습니다.또한, 2020년11월5일에 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 당사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환의무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기했고, 2022년 11월 17일 1심 선고 결과 원고가 전부 승소했습니다. 이에 대하여 피고들은 2022년 12월 7일 전부 항소하였으며, 현재 2심 소송이 진행 중에 있습니다.당사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다.

나. 연구개발활동

(1) 연구개발 담당조직1) 명칭 및 조직형태ㆍ명 칭 : 에이치디씨현대산업개발㈜ 건축기술팀 연구개발전담부서ㆍ조직형태 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원2) 조직도

(2) 연구개발비용(단위 : 백만원)

과목	제5기	제4기	제3기	비고

연구개발비용 계	2,134	2,212	3,241	-

(정부보조금)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.06%	0.06%	0.09%	-

(3) 연구개발실적당사는 '에너지 저감형 옥상녹화 유닛 일체화 시스템 개발 및 상용화 연구' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조

※ 분할 전 회사 자료를 포함하고 있습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위 : 백만원)

구 분	제 5기	제 4기	제 3 기

[유동자산]	5,442,547	4,955,826	4,760,552

ㆍ현금및현금성자산	564,305	356,812	526,624

ㆍ단기금융상품	130,049	1,472,222	1,491,741

ㆍ단기투자증권	703	7,239	3,603

ㆍ매출채권	381,578	370,668	354,646

ㆍ미청구공사	910,406	635,636	596,929

ㆍ기타수취채권	1,483,270	505,084	464,562

ㆍ재고자산	1,574,762	848,228	450,998

ㆍ기타	397,474	759,937	871,449

[비유동자산]	1,893,780	1.610.552	1,355,546

ㆍ장기금융상품	700	47,334	164,943

ㆍ장기투자증권	100,644	72,999	78,087

ㆍ기타수취채권	584,963	536,027	463,811

ㆍ유형자산	441,058	353,040	362,368

ㆍ무형자산	12,578	10,929	11,780

ㆍ기타	753,837	590,223	274,557

자산총계	7,336,327	6,566,378	6,116,098

[유동부채]	3,459,125	2,846,967	2,474,041

[비유동부채]	975,329	834,130	899,022

부채총계	4,434,454	3,681,097	3,373,063

[지배기업 소유주지분]	2,894,174	2,877,435	2,743,035

ㆍ자본금	329,537	329,537	329,537

ㆍ자본잉여금	1,604,734	1,604,734	1,604,734

ㆍ이익잉여금	974,007	954,065	811,225

ㆍ기타포괄손익누계액	△5,288	△2,085	△1,745

ㆍ기타자본항목	△8,816	△8,816	△716

[비지배지분]	7,699	7,846	-

자본총계	2,901,872	2,885,281	2,743,035

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

매출액	3,298,300	3,363,906	3,670,225

영업이익	116,380	273,435	585,721

연결총당기순이익	50,220	176,281	220,205

지배기업 소유주지분	50,367	176,535	220,205

기본주당이익(단위: 원)	764	2,679	3,622

희석주당이익(단위: 원)	764	2,679	3,622

연결에 포함된 회사수	10	9	9

[Δ는 부(-)의 수치임]

나. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제 5기	제 4기	제 3 기

[유동자산]	5,411,364	4,853,345	4,748,857

ㆍ현금및현금성자산	545,846	319,667	512,030

ㆍ단기금융상품	120,049	1,466,222	1,491,741

ㆍ단기투자증권	703	7,239	3,603

ㆍ매출채권	381,171	370,530	354,001

ㆍ미청구공사	910,406	635,636	596,929

ㆍ기타수취채권	1,480,657	506,176	469,336

ㆍ재고자산	1,574,679	785,151	450,868

ㆍ기타	397,853	762,723	870,350

[비유동자산]	1,662,480	1,514,987	1,384,897

ㆍ장기금융상품	700	47,334	164,943

ㆍ장기투자증권	100,643	72,999	78,087

ㆍ종속기업 및 관계기업투자	258,880	258,580	95,280

ㆍ기타수취채권	583,114	532,254	460,471

ㆍ유형자산	384,499	339,471	361,211

ㆍ무형자산	12,223	10,524	11,373

ㆍ기타	322,421	253,826	213,532

자산총계	7,073,844	6,368,332	6,133,754

[유동부채]	3,125,762	2,570,386	2,468,899

[비유동부채]	972,720	824,048	897,166

부채총계	4,098,783	3,394,434	3,366,065

[자본금]	329,537	329,537	329,537

[자본잉여금]	1,601,144	1,601,144	1,601,144

[이익잉여금]	1,050,939	1,046,246	839,798

[기타포괄손익누계액]	△5,542	△2,312	△2,075

[기타자본]	△716	△716	△716

자본총계	2,975,362	2,973,898	2,767,689

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

매출액	3,283,542	3,430,673	3,659,512

영업이익(손실)	110,039	345,348	582,891

당기순이익(손실)	36,588	240,121	238,556

기본주당이익(단위: 원)	555	3,644	3,924

희석주당이익(단위: 원)	555	3,644	3,924

[Δ는 부(-)의 수치임]