IPARK현대산업개발 반기보고서 (2025.06)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 4개 종속기업(주석 1.2 참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.
1.1 회사의 개요
에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당반기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.
연결회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당반기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 연결회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당반기말 연결회사의 의결권 있는 주식의 42.93%를 보유하고 있습니다.
1.2 종속기업의 현황
당반기말과 전기말 현재 연결회사의 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
1.3 종속기업의 요약 재무정보
당반기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).
회사명 자 산 부 채 자 본 반기순손익 호텔에이치디씨(주) 30,022 15,255 14,767 1,399 에이치디씨현대피씨이(주) 56,617 4,500 52,117 (625) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 440,307 326,266 114,041 (272) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 122,476 81,785 40,691 (483) 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익 호텔에이치디씨(주) 26,650 13,849 12,800 1,928 에이치디씨현대피씨이(주) 56,295 3,578 52,717 (533) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 440,009 325,697 114,312 (1,712) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 122,626 81,453 41,174 (720)

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준
연결회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.
2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법
2.2 법인세비용
중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.
요약반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.
한편, 당반기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당반기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 45,127백만원과 기타충당부채 3,504백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석 16 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

공시금액

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약반기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다. 연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 측정방법에 대한 기술	금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수	연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당반기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	43,812	43,812	0	35,727	59,285	95,012	0	0	0	0

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	37,956	37,956	35,727	19,234	54,961	4,086	4,086

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채

파생상품

부채	0	0	0	0

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채

파생상품

부채	26

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	138,824	3,440,372	3,579,196

금융자산	현금및현금성자산	0	949,528	949,528

단기금융상품	0	90,119	90,119

단기투자증권	0	1,155	1,155

유동매출채권	0	1,033,414	1,033,414

기타수취채권(유동)	0	733,016	733,016

유동파생상품자산	0	0	0

장기금융상품	0	29,961	29,961

장기투자증권	138,824	27,887	166,711

기타수취채권(비유동)	0	575,292	575,292

전기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	97,002	3,046,206	3,143,208

금융자산	현금및현금성자산	0	824,528	824,528

단기금융상품	0	189,746	189,746

단기투자증권	0	795	795

유동매출채권	0	799,261	799,261

기타수취채권(유동)	0	492,599	492,598

유동파생상품자산	4,086	0	4,086

장기금융상품	0	30,887	30,887

장기투자증권	92,916	26,577	119,493

기타수취채권(비유동)	0	681,813	681,813

금융부채의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	3,297,821	0	4,477	75,723	3,378,021

금융부채	유동매입채무	256,640	0	0	0	256,640

유동 차입금(사채 포함)	1,558,171	0	0	0	1,558,171

기타지급채무(유동)	347,842	0	0	0	347,842

기타 유동부채	0	0	4,477	19,269	23,746

유동성장기부채	414,904	0	0	0	414,904

사채	319,927	0	0	0	319,927

장기차입금	385,952	0	0	0	385,952

기타지급채무(비유동)	14,126	0	0	0	14,126

기타 비유동 부채	259	0	0	56,454	56,713

공급자금융약정에 대한 기술	매입채무는 공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,872,046	26	4,594	74,917	2,951,583

금융부채	유동매입채무	219,830	0	0	0	219,830

유동 차입금(사채 포함)	1,339,759	0	0	0	1,339,759

기타지급채무(유동)	320,299	0	0	0	320,299

기타 유동부채	0	26	4,594	19,338	23,958

유동성장기부채	428,808	0	0	0	428,808

사채	199,530	0	0	0	199,530

장기차입금	332,305	0	0	0	332,305

기타지급채무(비유동)	31,256	0	0	0	31,256

기타 비유동 부채	259	0	0	55,579	55,838

공급자금융약정에 대한 기술	매입채무는 공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다

금융상품의 범주별 손익의 공시
당반기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

금융상품	당기손익인식금융자산	4,434	0	213	0	(4,008)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	41,867	0	2	0	0	4,511	581

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(30,849)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	46,302	(30,849)	215	0	(4,008)	4,511	581

전반기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

금융상품	당기손익인식금융자산	3,630	0	339	0	(93)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	36,918	0	0	0	0	425	2,257

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(21,850)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	40,548	(21,850)	339	0	(93)	425	2,257

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	949,528

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	115,396

현금성자산으로 분류된 단기예금	834,131

단기금융상품	90,119

단기금융상품	단기은행예치금	62,018

단기운용자금(ABCP 등)	28,101

장기금융상품	29,961

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	29,961

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	824,528

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	114,528

현금성자산으로 분류된 단기예금	710,000

단기금융상품	189,746

단기금융상품	단기은행예치금	84,700

단기운용자금(ABCP 등)	105,046

장기금융상품	30,887

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	30,887

사용이 제한된 금융자산
당반기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	보통예금	749	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	1,465

전기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	보통예금	870	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	1,586

## 8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	1,136,505	(103,090)	1,033,414

유동매출채권	일반매출채권	12,870	0	12,870

공사미수금	1,056,962	(103,090)	953,872

분양미수금	66,673	0	66,673

유동 대여금 및 수취채권	806,422	(73,406)	733,016

유동 대여금 및 수취채권	미수금	112,403	(9,810)	102,593

미수수익	28,837	0	28,837

기타당좌자산	199,175	(1,883)	197,292

사업비 대여금 등	466,007	(61,713)	404,294

비유동 대여금 및 수취채권	580,900	(5,608)	575,292

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	103,385	(226)	103,159

사업비 대여금 등	434,206	(5,382)	428,824

장기미수금	31,089	0	31,089

장기대여금	12,220	0	12,220

위험측정방법	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	902,359	(103,099)	799,261

유동매출채권	일반매출채권	8,541	0	8,541

공사미수금	856,418	(103,099)	753,319

분양미수금	37,400	0	37,400

유동 대여금 및 수취채권	566,634	(74,036)	492,598

유동 대여금 및 수취채권	미수금	95,874	(9,786)	86,088

미수수익	26,507	0	26,507

기타당좌자산	78,488	(2,537)	75,951

사업비 대여금 등	365,765	(61,713)	304,052

비유동 대여금 및 수취채권	888,636	(206,823)	681,813

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	93,184	(429)	92,755

사업비 대여금 등	583,318	(5,382)	577,936

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	11,122	0	11,122

위험측정방법

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,454,075	(6,995)	1,447,079

총유동재고자산	용지	639,461	0	639,461

완성주택	263,790	(6,995)	256,795

미완성주택	542,708	0	542,708

원재료	3,051	0	3,051

상품	0	0	0

재공품	4,043	0	4,043

저장품	1,022	0	1,022

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,860,370	(6,107)	1,854,262

총유동재고자산	용지	673,524	0	673,524

완성주택	129,360	(6,107)	123,253

미완성주택	1,049,816	0	1,049,816

원재료	2,826	0	2,826

상품	3,668	0	3,668

재공품	0	0	0

저장품	1,176	0	1,176

## 10. 관계기업투자 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.
(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.
(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당반기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 39,988백만원(전기말 : 39,140백만원)과 590백만원(전기말 : 513백만원), 9,874백만원(전기말 : 7,471백만원)입니다.
나. 당반기와 전반기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
당반기 >
전반기 >
다. 당반기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 반기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,208,774 878,052 67,731 11,101 (6,900) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 717,759 580,758 - (2,627) (4,349) (주)광명문화복합단지피에프브이 6,834 10,791 - (511) (511) (주)광명문화복합단지자산관리 203 89 422 1 1 충주드림파크개발(주) 144,849 181,418 - (1,537) (8,902) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 165,466 110,076 31,076 3,613 3,408 송파비즈클러스터피에프브이(주) 1,535,917 1,488,345 - (886) (798) 파주메디컬클러스터 주식회사 314,742 314,221 - - 25 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,191,493 853,919 130,789 36,371 1,383 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 713,888 572,308 - (7,689) (10,985) (주)광명문화복합단지피에프브이 6,361 9,807 - (1,311) (1,311) (주)광명문화복합단지자산관리 193 80 1,056 (19) (11) 충주드림파크개발(주) 115,534 143,203 71 (12,464) (18,812) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 182,950 132,615 - (1,268) (1,897) 송파비즈클러스터피에프브이(주) 50,000 - - - - 파주메디컬클러스터 주식회사 500 - - - -

## 11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	219,206	47	3,838	530	33,427	136,603	485,111

취득	0	220	0	157	42	3,069	44,951	48,439

처분, 유형자산	0	0	0	(1,186)	(7)	0	0	(1,193)

감가상각비, 유형자산	0	(4,215)	(1)	(644)	(170)	(6,308)	0	(11,338)

대체 등	0	0	0	(80)	0	0	264,405	264,325

기말 유형자산	91,459	215,211	46	2,085	395	30,188	445,959	785,342

유형자산 변동에 대한 기술	취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 17,923백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 4.88%입니다. 대체 등에는 당기 중 용지와 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 각각 131,530백만원 및 132,875백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술	유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

전반기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	227,625	50	4,823	957	40,456	118,691	484,061

취득	0	0	0	111	0	3,884	7,059	11,054

처분, 유형자산	0	0	0	0	(10)	0	0	(10)

감가상각비, 유형자산	0	(4,209)	(1)	(506)	(235)	(6,427)	0	(11,378)

대체 등	0	0	0	171	0	0	13,254	13,425

기말 유형자산	91,459	223,416	49	4,599	712	37,913	139,004	497,152

유형자산 변동에 대한 기술	취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 11,571백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 6.31%입니다.대체 등에는 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술	유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

자본화된 차입원가에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

유형자산

자본화된 차입원가	17,923

자본화차입원가율	0.0488

전반기 (단위 : 백만원)

유형자산

자본화된 차입원가	11,571

자본화차입원가율	0.0631

건설중인자산 대체에 대한 공시
(단위 : 백만원)

유형자산

건설중인자산

용지	미완성주택

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	131,530	132,875

## 12. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

담보제공처	담보제공처 합계

국민은행1	국민은행2	하나은행	국민은행3	우리은행	SC은행	국민은행4	국민은행5	국민은행6	농협은행 외

자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계

토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품

담보로 제공된 유형자산	6,001	51,898	57,899	30,763	30,763	36,086	158,225	194,311	282,973

담보로 제공된 투자부동산	14,229	2,178	16,407	323,240	323,240	339,647

담보제공 재고자산	151,080	151,080	39,381	39,381	39,381	39,381	52,952	52,952	243,413

담보제공 금융자산

담보설정금액	36,000	180,000	343,200	189,000	240,000	111,240	120,000	32,400	62,400	1,314,240

채무금액	30,000	150,000	286,000	157,500	200,000	92,700	100,000	27,000	52,000	1,095,200

수익증권의 매각대금

차입금 종류	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	한도대출	일반자금대출

담보설정금액에 대한 기술	부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공처	담보제공처 합계

국민은행1	국민은행2	하나은행	국민은행3	우리은행	SC은행	국민은행4	국민은행5	국민은행6	농협은행 외

자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계

토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품

담보로 제공된 유형자산	6,001	52,792	58,793	30,763	30,763	36,086	161,389	197,475	287,031

담보로 제공된 투자부동산	14,229	2,209	16,438	323,002	323,002	339,440

담보제공 재고자산	148,395	148,395	39,381	39,381	39,381	39,381	51,764	51,764	239,540

담보제공 금융자산	0	0	0	0

담보설정금액	36,000	240,000	343,200	90,000	240,000	111,240	48,000	32,400	62,400	1,203,240

채무금액	30,000	200,000	286,000	75,000	200,000	92,700	40,000	27,000	52,000	1,002,700

수익증권의 매각대금	57,300

차입금 종류	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	한도대출	일반자금대출	재매입약정

담보설정금액에 대한 기술	부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 전기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산	자산 합계

채무증권

건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

담보제공 금융자산	24,680	10,073	300	35,053

담보제공처	건설공제조합	전문건설공제조합	기계설비건설공제조합

전기말 (단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산	자산 합계

채무증권

건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

담보제공 금융자산	24,680	10,073	300	35,053

담보제공처	건설공제조합	전문건설공제조합	기계설비건설공제조합

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

지분증권

채무자	시흥서울연결도로(주)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	0

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가	4,000

총 대출약정금액	240,300

약정 금액	5,000

담보제공처	KDB생명보험 외

대출 유형	SOC 운영법인의 PF차입금

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

## 13. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	401,164	0	401,164	191,083	(1,513)	189,570

전기말 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	365,192	0	365,192	36,032	(739)	35,293

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

토지	건물

기초 투자부동산	365,192	35,293

처분, 투자부동산	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(774)

대체, 투자부동산	35,972	155,051

기말 투자부동산	401,164	189,570

전반기 (단위 : 백만원)

토지	건물

기초 투자부동산	355,276	4,546

처분, 투자부동산	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(60)

대체, 투자부동산	267	0

기말 투자부동산	355,543	4,486

투자부동산 대체에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

대체, 투자부동산	190,785

투자부동산 변동에 대한 기술	연결회사는 당기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 190,785백만원 대체하였습니다.

투자부동산 관련 손익
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	1,196

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	3,254

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	1,010

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	1,639

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	250,114	(1,513)	248,601

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	58,855	(698)	58,157

미래 최소리스료에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	11,404	12,026	23,430

전반기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	1,878	2,404	4,282

운용리스 관련 수익
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	1,175

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	889

## 14. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당반기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

건설장비	부동산	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기초 사용권자산	140,760	(123,798)	16,962	69,918	(16,235)	53,683	128	(88)	40	70,684

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)	0	9,747	1,237	81	11,065

사용권자산 손상차손	0	(2,411)	0	(2,411)

사용권자산환입	0	0	0	0

사용권자산감가상각비	(8,570)	(2,200)	(3)	(10,773)

기말 사용권자산	150,506	(132,367)	18,139	71,197	(20,888)	50,309	121	(3)	118	68,566

전반기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

건설장비	부동산	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기초 사용권자산	121,718	(97,146)	24,572	71,427	(13,534)	57,892	143	(71)	72	82,536

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)	14,776	0	0	14,776

사용권자산 손상차손	0	0	0	0

사용권자산환입	0	673	0	673

사용권자산감가상각비	(16,156)	(2,199)	(6)	(18,361)

기말 사용권자산	136,494	(113,302)	23,192	71,427	(15,060)	56,367	143	(77)	66	79,624

## 15. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	347,842

매입채무 외의 유동채무	유동으로 분류되는 미지급비용	294,164

기타 유동 미지급금	20,039

단기임대보증금	33,639

매입채무 외의 비유동채무	14,126

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	14,126

기타 유동부채	23,746

기타 유동부채	유동금융보증부채	4,477

유동 리스부채	19,269

유동파생상품부채	0

기타 비유동 부채	56,868

기타 비유동 부채	장기선수수익	155

비유동 리스부채	56,454

기타	259

금융보증부채에 대한 설명	지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	320,299

매입채무 외의 유동채무	유동으로 분류되는 미지급비용	296,185

기타 유동 미지급금	7,990

단기임대보증금	16,124

매입채무 외의 비유동채무	31,256

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	31,256

기타 유동부채	23,958

기타 유동부채	유동금융보증부채	4,594

유동 리스부채	19,338

유동파생상품부채	26

기타 비유동 부채	56,226

기타 비유동 부채	장기선수수익	388

비유동 리스부채	55,579

기타	259

금융보증부채에 대한 설명	지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

## 16. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방

국민은행 등	건설공제조합

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0403	0.0530	0.0110

유동 차입금(사채 포함)	1,539,132	19,039

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방

국민은행 등	건설공제조합

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0472	0.0560

유동 차입금(사채 포함)	1,339,759

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	건설공제조합 운용자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0442	0.0604	0.0000	0.0101	0.0000

명목금액	712,001	0	4,000	8,673	724,674

유동성 대체로 인한 차감	(334,931)

현재가치할인차금	(3,791)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)	385,952

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	건설공제조합 운용자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0517	0.0617	0.0110	0.0101	0.0000

명목금액	681,000	20,416	5,000	8,673	715,089

유동성 대체로 인한 차감	(378,833)

현재가치할인차금	(3,951)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)	332,305

사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2026-03-12	2027-06-25	2028-06-27

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0231	0.0365	0.0420

사채, 명목금액	170,000	50,000	30,000	98,000	53,000	401,000

유동성대체로 인한 차감	(79,973)

사채할인발행차금	(1,100)

합계	319,927

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	30,000	250,000

유동성대체로 인한 차감	(49,975)

사채할인발행차금	(495)

합계	199,530

기한이익상실 약정에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

차입금 및 사채	170,000	170,000	250,000	1,777,700

조기상환 조항	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

차입금 및 사채	170,000	170,000	250,000	1,550,700

조기상환 조항	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

담보제공 내역에 대한 공시

공시금액

담보제공 내역에 설명	연결회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지,장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

## 17. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	376,289	82,412	17,413	91,987	568,101

전입 및 환입액	1,251	(14,737)	1,306	74,225	62,045

사용된 충당부채, 기타충당부채	(16,579)	0	0	(62,478)	(79,057)

외환차이, 기타충당부채	(55)	0	0	0	(55)

기말 기타충당부채	360,906	67,675	18,719	103,734	551,034

기타유동충당부채	131,718	67,675	18,719	103,734	321,847

기타비유동충당부채	229,188	0	0	0	229,188

전반기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	383,904	115,790	15,678	96,946	612,318

전입 및 환입액	14,240	(12,968)	(849)	21,847	22,270

사용된 충당부채, 기타충당부채	(18,169)	0	(490)	(80,479)	(99,138)

외환차이, 기타충당부채	45	0	0	0	45

기말 기타충당부채	380,020	102,822	14,339	38,314	535,495

기타유동충당부채	111,881	102,822	14,339	38,314	267,356

기타비유동충당부채	268,139	0	0	0	268,139

## 18. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산)	93,024	(92,584)	440

확정급여제도에 대한 추가기술	연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

전기말 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산)	95,422	(98,651)	(3,229)

확정급여제도에 대한 추가기술	연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

공정가치

국민연금전환금	276

전기말 (단위 : 백만원)

공정가치

국민연금전환금	277

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도
당반기 (단위 : 백만원)

기능별 항목	기능별 항목 합계

매출원가	판매비와 일반관리비

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	3,407	6,565

순이자비용(수익), 확정급여제도	(26)	(53)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	4,435	2,077	3,381	6,512

전반기 (단위 : 백만원)

기능별 항목	기능별 항목 합계

매출원가	판매비와 일반관리비

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	3,367	6,530

순이자비용(수익), 확정급여제도	(266)	(398)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	4,280	1,852	3,101	6,132

## 19. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초주식수	65,907,330

기말주식수	65,907,330

기초자본금	329,537

기말자본금	329,537

기초기본잉여금	1,605,800

기말기본잉여금	1,605,800

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초주식수	65,907,330

기말주식수	65,907,330

기초자본금	329,537

기말자본금	329,537

기초기본잉여금	1,603,116

기말기본잉여금	1,605,800

## 20. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

재화나 용역의 이전 시기

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

부문	부문 합계	부문	부문 합계

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문

고객과의 계약에서 생기는 수익	284,769	1,226,469	135,470	161,332	0	1,808,040	154,540	0	0	0	98,449	252,989

전반기 (단위 : 백만원)

재화나 용역의 이전 시기

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

부문	부문 합계	부문	부문 합계

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문

고객과의 계약에서 생기는 수익	45,811	1,179,058	439,600	217,673	10,311	1,892,453	81,143	0	0	0	61,335	142,478

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시-수익원천
당반기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

운용리스수익	0	0	0	0	7,929	7,929

고객과의 계약에서 생기는 수익	439,309	1,226,469	135,470	161,332	106,378	2,068,958

전반기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

운용리스수익	0	0	0	0	7,663	7,663

고객과의 계약에서 생기는 수익	126,954	1,179,058	439,600	217,673	79,309	2,042,594

## 21. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	1,082,932	1,934,681

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(38,718)	(90,497)

용지, 원재료 및 저장품 매입	350,732	660,431

종업원급여	55,394	106,186

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비	11,361	24,061

지급수수료	182,903	312,434

광고선전비	5,139	11,087

외주용역비	412,141	753,677

세금과공과	40,919	61,067

대손상각비(환입)	(201)	(4,429)

임차료	7,937	14,781

보험료	15,282	22,864

기타 비용	40,043	63,019

비용의 성격별 분류에 대한 기술	손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	1,033,324	1,947,163

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(263,189)	(315,640)

용지, 원재료 및 저장품 매입	490,478	831,881

종업원급여	44,845	88,701

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비	17,701	31,195

지급수수료	157,560	233,912

광고선전비	4,704	10,428

외주용역비	466,441	891,000

세금과공과	37,761	56,417

대손상각비(환입)	(343)	(440)

임차료	9,533	18,141

보험료	12,635	22,716

기타 비용	55,198	78,852

비용의 성격별 분류에 대한 기술	손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

종업원급여비용의 분류
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

종업원급여	55,394	106,186

종업원급여	급여	52,013	99,674

퇴직급여	3,381	6,512

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

종업원급여	44,845	88,701

종업원급여	급여	41,744	82,569

퇴직급여	3,101	6,132

## 22. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	67,123	123,915

판매비와관리비	급여	14,788	28,829

퇴직급여	1,105	2,077

복리후생비	1,014	2,083

세금과공과	10,275	13,324

지급수수료	32,630	63,894

임차료	2,316	4,270

감가상각비	245	492

보험료	1,250	2,475

광고선전비	1,097	1,778

기타	2,403	4,693

전반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

판매비와관리비	59,392	100,339

판매비와관리비	급여	13,739	28,427

퇴직급여	874	1,852

복리후생비	1,153	2,086

세금과공과	14,174	16,770

지급수수료	22,272	37,790

임차료	1,813	3,713

감가상각비	320	617

보험료	1,433	2,279

광고선전비	980	1,869

기타	2,634	4,936

## 23.24. 영업외수익영업외비용 (연결)

영업외수익 및 영업외비용
당반기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

영업외수익	1,756	7,587

영업외수익	임대료수입	4	8

배당금수익	215	215

유형자산처분이익	0	8

파생상품평가이익	(12)	26

사용권자산손상차손환입	5	10

상각후원가 금융자산 손상차손환입	27	82

당기손익인식금융자산평가이익	24	52

기타	1,493	7,186

영업외비용	9,153	21,732

영업외비용	기부금	469	2,184

유형자산처분손실	20