IPARK현대산업개발 분기보고서 (2025.09)
2. 연결재무제표

## 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 8 기 3분기말 2025.09.30 현재
제 7 기말 2024.12.31 현재
(단위 : 원)

제 8 기 3분기말	제 7 기말

자산

유동자산	5,322,304,900,909	5,380,387,938,712

현금및현금성자산	863,184,289,834	824,527,529,073

단기금융상품	84,101,000,000	189,746,280,411

단기투자증권	2,606,625,000	794,805,000

매출채권 및 기타유동채권	3,039,107,079,119	2,506,971,183,202

유동매출채권	945,132,581,004	799,260,951,328

단기미청구공사	908,966,333,858	760,905,003,167

기타 유동채권	733,842,194,980	492,599,343,057

유동선급금	164,905,415,262	197,728,240,799

유동선급비용	286,260,554,015	256,477,644,851

재고자산	1,333,305,906,956	1,854,262,476,017

기타유동자산	0	4,085,665,009

비유동자산	2,792,467,062,304	2,081,475,927,144

장기금융상품	29,961,000,000	30,886,750,000

장기투자증권	125,773,775,314	119,492,567,954

관계기업및공동기업투자	107,212,777,272	76,566,414,105

기타수취채권	889,121,620,744	681,812,820,225

유형자산	810,064,838,981	485,111,254,895

무형자산	11,682,267,615	11,847,516,584

사용권자산	67,590,427,667	70,684,252,887

투자부동산	606,880,153,869	400,484,902,421

이연법인세자산	144,178,424,453	201,358,485,602

기타비유동자산	1,776,389	1,776,389

기타투자자산	3,229,186,082

자산총계	8,114,771,963,213	7,461,863,865,856

부채

유동부채	3,782,445,512,520	3,510,023,081,334

매입채무 및 기타유동채무	3,500,637,777,845	3,106,802,606,031

단기매입채무	209,316,816,588	219,830,264,158

유동 차입금(사채 포함)	1,723,232,075,250	1,339,759,000,000

매입채무 외의 유동채무	383,995,004,163	320,299,172,658

단기선수금	19,987,092,992	18,256,036,702

단기초과청구공사	669,026,495,400	642,933,182,186

단기예수금	58,686,306,543	136,916,886,357

유동성장기부채	436,393,986,909	428,808,063,970

당기법인세부채	698,942,695	26,749,815,596

기타유동충당부채	259,925,901,535	352,512,546,567

기타유동부채	21,182,890,445	23,958,113,140

비유동부채	1,126,506,922,418	837,255,390,628

장기매입채무 및 기타비유동채무	837,547,847,968	563,089,834,480

사채	320,013,315,387	199,529,588,043

비유동성 기타 차입금(사채 제외)	495,369,058,581	332,304,707,437

매입채무 외의 비유동채무	22,165,474,000	31,255,539,000

기타비유동충당부채	228,558,683,538	215,588,863,023

이연법인세부채	1,157,735,591	2,350,642,393

퇴직급여부채	3,205,547,183	0

기타비유동부채	56,037,108,138	56,226,050,732

부채총계	4,908,952,434,938	4,347,278,471,962

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	3,205,819,528,275	3,114,585,393,894

자본금	329,536,650,000	329,536,650,000

자본잉여금	1,605,799,957,165	1,605,799,957,165

이익잉여금	1,302,435,299,040	1,199,240,028,805

기타포괄손익누계액	(1,205,073,659)	749,776,575

기타자본구성요소	(30,747,304,271)	(20,741,018,651)

비지배지분	0	0

자본총계	3,205,819,528,275	3,114,585,393,894

자본과부채총계	8,114,771,963,213	7,461,863,865,856

## 2-2. 연결 손익계산서

연결 손익계산서
제 8 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지
제 7 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지
(단위 : 원)

제 8 기 3분기	제 7 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

수익(매출액)	1,053,003,177,434	3,121,961,664,900	1,088,599,516,719	3,131,193,595,463

건설계약으로 인한 수익(매출액)	995,864,288,670	2,958,444,709,483	1,037,747,228,183	3,001,032,183,883

공사수익	680,952,164,111	2,204,223,633,555	950,114,363,985	2,786,445,713,402

분양매출(수익)	314,912,124,559	754,221,075,928	87,632,864,198	214,586,470,481

기타수익(매출액)	57,138,888,764	163,516,955,417	50,852,288,536	130,161,411,580

매출원가	923,222,449,442	2,738,417,273,819	990,917,194,398	2,838,181,340,834

건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가	876,508,911,279	2,600,178,299,677	946,039,601,862	2,716,142,125,570

공사매출원가	651,409,439,335	2,090,229,601,720	871,304,373,629	2,545,147,616,319

분양매출원가	225,099,471,944	509,948,697,957	74,735,228,233	170,994,509,251

기타수익(매출액)에 대한 매출원가	46,713,538,163	138,238,974,142	44,877,592,536	122,039,215,264

매출총이익	129,780,727,992	383,544,391,081	97,682,322,321	293,012,254,629

판매비와관리비	56,739,357,757	180,654,677,667	50,153,502,396	150,492,755,472

대손상각비(환입)	53,969,419	(4,374,871,817)	75,537,134	(364,896,277)

영업이익(손실)	72,987,400,816	207,264,585,231	47,453,282,791	142,884,395,434

기타이익	2,440,934,805	10,028,048,642	3,361,733,361	11,794,039,721

기타손실	5,506,658,280	27,238,644,658	4,438,488,296	13,105,779,000

이자수익	13,978,830,972	60,280,550,155	22,756,892,019	63,305,281,682

이자비용	18,246,434,462	51,169,124,166	14,197,014,751	39,190,788,179

금융수익	1,036,425,139	4,211,199,333	(1,075,627,370)	1,543,780,255

금융원가	506,669,088	3,100,846,790	7,039,264,956	7,401,225,010

지분법손익	(6,835,519,380)	(9,448,392,320)	780,825,074	(3,663,739,879)

법인세비용차감전순이익(손실)	59,348,310,522	190,827,375,427	47,602,337,872	156,165,965,024

법인세비용	19,499,078,410	44,100,651,995	14,905,350,529	45,611,884,633

당기순이익(손실)	39,849,232,112	146,726,723,432	32,696,987,343	110,554,080,391

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	39,849,232,112	146,726,723,432	32,696,987,343	110,554,080,391

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	0	0	0	0

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	621	2,287	510	1,723

희석주당이익(손실) (단위 : 원)	621	2,287	510	1,723

## 2-3. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 8 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지
제 7 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지
(단위 : 원)

제 8 기 3분기	제 7 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

당기순이익	39,849,232,112	146,726,723,432	32,696,987,343	110,554,080,391

기타포괄손익	74,953,946	(567,772,431)	(1,949,220,785)	(758,340,474)

당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익)	214,619,108	1,503,721,807	(260,080,901)	(578,092,699)

확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)	279,088,567	1,987,712,372	(343,114,647)	(762,655,279)

지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익)	0	116,644,004	0	0

당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세	(64,469,459)	(600,634,569)	83,033,746	184,562,580

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익)	(139,665,162)	(2,071,494,238)	(1,689,139,884)	(180,247,775)

해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)	(139,665,162)	(2,071,494,238)	(1,689,139,884)	(180,247,775)

총포괄손익	39,924,186,058	146,158,951,001	30,747,766,558	109,795,739,917

포괄손익의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익	39,924,186,058	146,158,951,001	30,747,766,558	109,795,739,917

비지배지분에 귀속되는 총포괄손익	0	0	0	0

## 2-4. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 8 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지
제 7 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지
(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	비지배지분	자본 합계

자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2024.01.01 (기초자본)	329,536,650,000	1,603,115,634,728	1,097,331,087,283	(1,225,158,665)	(20,741,018,651)	3,008,017,194,695	0	3,008,017,194,695

당기순이익(손실)	0	0	110,554,080,391	0	0	110,554,080,391	0	110,554,080,391

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)	0	0	0	(180,247,775)	0	(180,247,775)	0	(180,247,775)

순확정급여부채의재측정요소	0	0	(578,092,699)	0	0	(578,092,699)	0	(578,092,699)

지분법자본변동	0	0	0	0	0	0	0	0

총포괄손익	0	0	109,975,987,692	(180,247,775)	0	109,795,739,917	0	109,795,739,917

배당금지급	0	0	(44,918,531,000)	0	0	(44,918,531,000)	0	(44,918,531,000)

자기주식 취득	0	0	0	0	0	0	0	0

기타거래	0	2,684,322,437	0	0	0	2,684,322,437	0	2,684,322,437

2024.09.30 (기말자본)	329,536,650,000	1,605,799,957,165	1,162,388,543,975	(1,405,406,440)	(20,741,018,651)	3,075,578,726,049	0	3,075,578,726,049

2025.01.01 (기초자본)	329,536,650,000	1,605,799,957,165	1,199,240,028,805	749,776,575	(20,741,018,651)	3,114,585,393,894	0	3,114,585,393,894

당기순이익(손실)	0	0	146,726,723,432	0	0	146,726,723,432	0	146,726,723,432

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)	0	0	0	(2,071,494,238)	0	(2,071,494,238)	0	(2,071,494,238)

순확정급여부채의재측정요소	0	0	1,387,077,803	0	0	1,387,077,803	0	1,387,077,803

지분법자본변동	0	0	0	116,644,004	0	116,644,004	0	116,644,004

총포괄손익	0	0	148,113,801,235	(1,954,850,234)	0	146,158,951,001	0	146,158,951,001

배당금지급	0	0	(44,918,531,000)	0	0	(44,918,531,000)	0	(44,918,531,000)

자기주식 취득	0	0	0	0	(10,006,285,620)	(10,006,285,620)	0	(10,006,285,620)

기타거래	0	0	0	0	0	0	0	0

2025.09.30 (기말자본)	329,536,650,000	1,605,799,957,165	1,302,435,299,040	(1,205,073,659)	(30,747,304,271)	3,205,819,528,276	0	3,205,819,528,275

## 2-5. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 8 기 3분기 2025.01.01 부터 2025.09.30 까지
제 7 기 3분기 2024.01.01 부터 2024.09.30 까지
(단위 : 원)

제 8 기 3분기	제 7 기 3분기

영업활동현금흐름	(567,267,406,341)	28,082,244,896

영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름	(486,929,001,760)	123,721,475,956

이자수취(영업)	31,331,795,860	47,409,414,626

이자지급(영업)	(96,908,723,185)	(87,020,819,672)

배당금수취(영업)	214,660,000	338,649,500

법인세납부	(14,976,137,256)	(56,366,475,514)

투자활동현금흐름	(823,135,253)	(60,602,630,801)

단기금융상품의 처분	120,675,890,411	305,754,852,063

단기투자증권의 처분	737,100,000	1,066,510,000

단기대여금의 회수	0	30,000,000,000

장기투자증권의 처분	0	32,781,678

장기대여금의 회수	952,000,000	534,000,000

유형자산의 처분	1,167,239,020	42,170,470

보증금의 감소	1,844,000,000	550,000,000

투자부동산의 처분	0	632,170,690

종속기업에 대한 투자자산의 처분	0	295,299,691

단기금융상품의 취득	(15,000,000,000)	(339,996,520,550)

단기투자증권의 취득	0	(95,000)

단기대여금의 대여	(4,300,000,000)	(2,000,000,000)

장기투자증권의 취득	(7,787,387,360)	(1,614,562,750)

장기대여금의 대여	(2,770,000,000)	(4,020,000,000)

유형자산의 취득	(53,276,864,513)	(6,097,427,209)

무형자산의 취득	(1,533,713,106)	(2,652,123,889)

투자부동산의 취득	(272,459,705)	(6,515,685,995)

보증금의 증가	(1,258,940,000)	(614,000,000)

관계기업에 대한 투자자산의 취득	(40,000,000,000)	(5,000,000,000)

장기금융상품의 취득	0	(31,000,000,000)

재무활동현금흐름	603,443,427,917	115,734,425,259

단기차입금의 증가	930,000,000,000	2,268,703,464,003

장기차입금의 증가	450,000,000,000	580,000,000,000

사채의 증가	150,319,776,800	0

단기차입금의 상환	(566,074,868,750)	(2,179,517,464,003)

유동성장기부채의 상환	(290,051,714,980)	(360,683,658,980)

사채의 상환	0	(70,000,000,000)

장기차입금의 상환	0	(50,997,324,649)

리스부채의 지급	(15,824,948,533)	(26,852,060,112)

자기주식의 취득	(10,006,285,620)	0

배당금지급	(44,918,531,000)	(44,918,531,000)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	35,352,886,323	83,214,039,354

기초현금및현금성자산	824,527,529,073	558,231,008,377

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	3,303,874,438	1,405,094,589

기말현금및현금성자산	863,184,289,834	642,850,142,320