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IPARK현대산업개발 사업보고서 (2019.12)
사 업 보 고 서

(제 2 기)

사업연도 2019년 01월 01일 부터
2019년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2020년 3월 30일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨현대산업개발(주)
대 표 이 사 : 권순호, 정경구
본 점 소 재 지 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
(전 화) 02-2008-9114
(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무팀장 (성 명) 이 양 소
(전 화) 02-2008-9114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 7
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 8
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 8
5. 의결권 현황 ----------------------- 10
6. 배당에 관한 사항 등 ----------------------- 11
II. 사업의 내용 ----------------------- 13
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 41
1. 요약재무정보 ----------------------- 41
2. 연결재무제표 ----------------------- 43
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 51
4. 재무제표 ---------------------- 138
5. 재무제표 주석 ---------------------- 144
6. 기타 재무에 관한 사항 ---------------------- 229
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ---------------------- 239
V. 감사인의 감사의견 등 ---------------------- 245
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ---------------------- 247
1. 이사회에 관한 사항 ---------------------- 247
2. 감사제도에 관한 사항 ---------------------- 252
3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 ---------------------- 255
VII. 주주에 관한 사항 ---------------------- 256
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ---------------------- 261
1. 임원 및 직원의 현황 ---------------------- 261
2. 임원의 보수 등 ---------------------- 263
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ---------------------- 266
X. 이해관계자와의 거래내용 ---------------------- 269
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ---------------------- 271
【 전문가의 확인 】 ---------------------- 285
2. 회사의 연혁

2018.05.02 : 에이치디씨(주)와 에이치디씨현대산업개발(주)로 회사분할 2018.05.02 : 대표이사 김대철, 권순호 취임 2018.06.12 : 주권상장 2018.09.20 : 최대주주 변경 (정몽규 외 → 에이치디씨(주) 외) 2019.03.01 : 서울-춘천고속도로㈜ 계열회사 편입 2019.11.01 : 에이치디씨리조트㈜, 오크밸리리저브㈜ 계열회사 편입 2019.12.27 : 아시아나항공㈜ 주식매매계약(SPA) 체결※ 상호 변경 및 회사 분할 2018년 5월 2일을 효력발생일로 하여 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발(주)의 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨현대산업개발(주)'를 신설하였습니다. ※ 아시아나항공 인수관련 당사는 아시아나항공 인수와 관련하여 2019년 11월 12일 우선협상자로 선정된 이후 2019년 12월 27일 금호산업이 보유한 아시아나항공 지분에 대하여 주식매매계약(SPA)을 체결하였습니다. 또한 제3자배정 유상증자 방식으로 아시아나항공이 발행하는 신주를 추가 취득함으로써 향후 아시아나항공을 당사의 연결자회사로 편입할 예정입니다. 관련 거래의 종결 예상일자는 2020년 4월 30일이며, 국내외 정부기관의 기업결합심사절차 등 에 따라 변경될 수 있습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 2020년 1월 10일 이사회 결의를 통해 유상신주 21,969,110주 발행하는 주주배정후 실권주 일반공모 유상증자안을 결정하였습니다. 주식의 종류는 보통주, 주당 액면가액은 5,000원이며 발행가액은 주당 14,600원으로 확정되었습니다.※ 2020년 3월 26일 신주상장으로 보통주 21,969,110주가 발행됨에 따라 증자 후 발행주식총수는 65,907,330주 입니다. 나. 인적분할로 인한 회사별 자본금 변동사항 (단위 : 백만원)

구 분	분할 전	분할 후

분할존속회사
에이치디씨주식회사	분할신설회사
에이치디씨현대산업개발주식회사

자본금	376,921	157,230	219,691
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	200,000,000	정관에 의한 발행할 주식수

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	43,938,220	43,938,220	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-

1. 감자	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	43,938,220	43,938,220	-

Ⅴ. 자기주식수	9,470	9,470	분할 단수주 취득

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	43,928,750	43,928,750	-

※ 2020년 3월 26일 유상증자 신주상장으로 보통주 21,969,110주가 발행됨에 따라 증자 후 발행주식총수는 65,907,330주 입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 분할존속법인인 현대산업개발㈜에서 인적분할하여 2018년 6월 12일 유가증권시장에 재상장시 발생한 단수주 9,470주를 자기주식으로 취득하였습니다.

다. 인적분할로 인한 주식의 총수 등 변동사항

(기준일 : 2018년 5월 2일 ) (단위 : 원, 주)

구 분	분할 전	분할 후

분할존속회사
에이치디씨주식회사	분할신설회사
에이치디씨현대산업개발주식회사

발행주식수	75,384,180	31,445,960	43,938,220

액면가액	5,000	5,000	5,000

※ 에이치디씨(주)는 에이치디씨현대산업개발(주)의 주주들로부터 당해 회사(에이치디씨현대산업개발(주)) 발행주식의 현물출자 신청을 받고, 그 대가로 현물출자를 한 주주들에게 에이치디씨(주) 신주를 발행, 배정하는 방식의 유상증자를 실시하였습니다. 유상증자 이후 에이치디씨(주)의 총발행 주식수는 59,741,721주 입니다.
5. 의결권 현황

(기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	43,938,220	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	9,470	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	43,928,750	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있으며, 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정하고 있습니다.당사의 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 이는 매 결산기말일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록질권자에게 지급합니다.

가. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제2기	제1기	-

주당액면가액(원)	5,000	5,000	-

(연결)당기순이익(백만원)	413,670	229,853	-

(별도)당기순이익(백만원)	425,723	227,726	-

(연결)주당순이익(원)	9,417	5,232	-

현금배당금총액(백만원)	21,964	21,964	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	5.3	9.6	-

현금배당수익률(%)	보통주	1.9	1.0	-

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	500	500	-

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-
1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보 (단위 : 백만원)

구 분	제 2 기	제 1 기

[유동자산]	3,235,334	3,839,524

ㆍ현금및현금성자산	533,755	1,352,618

ㆍ단기금융상품	480,610	221,208

ㆍ단기투자증권	9,852	3,743

ㆍ매출채권	369,727	466,635

ㆍ미청구공사	374,012	276,417

ㆍ기타수취채권	413,670	288,054

ㆍ재고자산	502,195	775,160

ㆍ기타	551,513	455,688

[비유동자산]	1,174,217	1,023,830

ㆍ장기투자증권	73,485	120,741

ㆍ기타수취채권	234,770	328,634

ㆍ유형자산	388,370	396,118

ㆍ무형자산	7,981	6,125

ㆍ기타	469,611	172,212

자산총계	4,409,551	4,863,355

[유동부채]	1,726,496	2,444,817

[비유동부채]	451,321	574,175

부채총계	2,177,817	3,018,991

[지배기업 소유주지분]	2,231,734	1,844,364

ㆍ자본금	219,691	219,691

ㆍ자본잉여금	1,396,155	1,396,155

ㆍ이익잉여금	618,129	229,274

ㆍ기타포괄손익누계액	△1,525	△40

ㆍ기타자본항목	△716	△716

[비지배지분]	-	-

자본총계	2,231,734	1,844,364

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법

매출액	4,216,490	2,792,737

영업이익	551,487	317,931

연결총당기순이익	413,670	229,853

지배기업 소유주지분	413,670	229,853

계속영업기본주당이익(단위: 원)	9,417	5,232

중단영업기본주당이익(단위: 원)	9,417	5,232

연결에 포함된 회사수	2	2

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제 2기	제 1 기

[유동자산]	3,223,728	3,832,027

ㆍ현금및현금성자산	524,734	1,342,520

ㆍ단기금융상품	480,610	221,208

ㆍ단기투자증권	9,852	3,743

ㆍ매출채권	368,894	467,324

ㆍ미청구공사	374,012	276,417

ㆍ기타수취채권	412,494	291,153

ㆍ재고자산	502,061	774,928

ㆍ기타	551,072	454,735

[비유동자산]	1,183,535	1,020,028

ㆍ장기투자증권	73,485	120,741

ㆍ종속기업 및 관계기업투자	93,200	500

ㆍ기타수취채권	232,718	325,008

ㆍ유형자산	387,988	395,685

ㆍ무형자산	7,652	6,019

ㆍ기타	388,492	172,074

자산총계	4,407,263	4,852,055

[유동부채]	1,720,085	2,439,922

[비유동부채]	448,704	573,487

부채총계	2,168,789	3,013,409

[자본금]	219,691	219,691

[자본잉여금]	1,392,565	1,392,565

[이익잉여금]	628,460	227,146

[기타포괄손익누계액]	△1,526	△40

[기타자본]	△716	△716

자본총계	2,238,474	1,838,647

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법

매출액	4,211,144	2,793,598

영업이익(손실)	548,422	315,189

당기순이익(손실)	425,723	227,726

계속영업기본주당이익(단위: 원)	9,691	5,184

중단영업기본주당이익(단위: 원)	9,691	5,184

[Δ는 부(-)의 수치임]
V. 감사인의 감사의견 등

1. 감사인에 관한 사항

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

제2기(당기)	삼일회계법인	적정	-	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 회수가능성

제1기(전기)	삼일회계법인	적정	-	- 투입법에 따른 수익인식의 정확성- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 회수가능성

-	-	-	-	-

※ 연결재무제표 및 재무제표의 회계감사인은 동일하며, 제2기에 대한 감사의견은 모두 적정입니다. ※ 연결재무제표 및 재무제표의 감사결과에 대한 세부사항은 첨부된 연결감사보고서 및감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

2. 감사용역 체결현황 (단위 : 백만원)

사업연도	감사인	내 용	보수	총소요시간

제2기(당기)	삼일회계법인	분,반기 연결 및 별도 검토, 기말 연결 및 별도 감사	727	7,504

제1기(전기)	삼일회계법인	분,반기 연결 및 별도 검토, 기말 연결 및 별도 감사	400	4,032

-	삼일회계법인	개시 연결 및 별도 감사	200	811

3. 외부감사인과의 비감사용역계약 체결현황 (단위 : 백만원)

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제2기(당기)	2019.02	세무조정	2019.02 ~ 2020.03	30	VAT 별도

2019.07	프로젝트 자문	2019.07 ~ 미정	240	VAT 별도

제1기(전기)	2018.12	세무자문	2018.12 ~ 2018.12	25	VAT 별도

2018.05	프로젝트 자문	2018.05 ~ 2018.12	50	VAT 별도

-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

4. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2019년 09월 23일	회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 2인	서면회의	연간감사계획 보고 및핵심감사사항 Communication

2	2019년 11월 04일	회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 2인	대면회의	내부회계관리제도 감사 진행 현황 및 핵심감사사항 Communication

3	2020년 02월 26일	회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 2인	서면회의	2019년 감사 진행경과 보고

4	2020년 03월 16일	회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 2인	서면회의	통합감사 결과보고 및핵심감사사항 감사결과 논의
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요(1) 이사회의 구성 개요 당기 말 현재 , 당사의 이사 회는 사내이사 3명, 사외이사 4명, 총 7명 의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에는 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 보상위원회 등 3개의 위원회가 있습니다. 이사회의 의장으로는 정관 제32조의2 및 이사회규정 제5조에 따라 권순호 대표이사를 이사회에서 호선에 의하여 선임하였으며, 경영업무 경험과 전문성 등 회사의 지속적인 성장을 달성하는데 큰 기여를 할 것으로 판단하였습니다. 또한 사외이사가 전체 이사회의 과반수를 차지하고 있어 경영진과 지배주주로부터 독립적으로 기능을 수행하고 있을 뿐만 아니라 경영진에 대한 효과적인 감독 기능도 담당하고 있습니다.각 이사의 주요경력은 'Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.※ 2020년 3월 25일 제2기 정기주주총회에서 김대철 사내이사가 임기만료로 퇴임하고 이형재 사내이사가 신규선임 되었으며, 최규연, 권인소 사외이사가 재선임 되었습니다.(2) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	선임 사유

김대철	겸직	- 당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행- 경영업무 경험과 전문성 등 회사의 지속적인 성장을 달성하는데 기여를 할 것으로 판단

※ 김대철 사내이사는 2020.03.25 부로 임기 만료 되었으며, 제4차 이사회(2020.03.25)에서 권순호 사내이사가 이사회 의장으로 신규 선임되었습니다.

나. 중요의결 사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명	사외이사의 성명

김대철(출석률: 100%)	권순호(출석률: 100 %)	육근양(출석률:0%)	정경구(출석률:100%)	박순성(출석률: 100%)	박용석(출석률: 100 %)	최규연(출석률:100%)	권인소(출석률:100%)	박성훈(출석률:100%)

찬 반 여 부	찬 반 여 부

제1차	2019.01.29	1) 2018 사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인2) 내부회계관리규정 개정 가결가결 찬성찬성 찬성찬성 불참불참 (선임전) 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 찬성찬성 (선임전)