IPARK현대산업개발 분기보고서 (2025.09)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 4개 종속기업(주석 1.2 참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.
1.1 회사의 개요
에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.
연결회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 연결회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 연결회사의 의결권 있는 주식의 42.93%를 보유하고 있습니다.
1.2 종속기업의 현황
당분기말과 전기말 현재 연결회사의 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
1.3 종속기업의 요약 재무정보
당분기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).
회사명 자 산 부 채 자 본 분기순손익 호텔에이치디씨(주) 32,548 17,618 14,930 1,561 에이치디씨현대피씨이(주) 58,823 6,352 52,471 (271) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 453,827 340,959 112,868 (1,444) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 122,210 81,541 40,669 (504) 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익 호텔에이치디씨(주) 26,650 13,849 12,800 1,928 에이치디씨현대피씨이(주) 56,295 3,578 52,717 (533) (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 440,009 325,697 114,312 (1,712) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 122,626 81,453 41,174 (720)

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준
연결회사의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.
2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.
- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법
2.2 법인세비용
중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.
요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.
한편, 당분기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 44,050백만원과 기타충당부채 2,293백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석 16 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

공시금액

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다. 연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 측정방법에 대한 기술	금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수	연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당분기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	43,812	43,812	0	36,216	18,257	54,473	0	0	0	0

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산	파생상품

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	37,956	37,956	0	35,727	19,234	54,961	0	4,086	0	4,086

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채

파생상품

부채	0	0	0	0

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

부채

파생상품

부채	0	26	0	26

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채	선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	98,285	3,575,439	3,673,724

금융자산	현금및현금성자산	0	863,184	863,184

단기금융상품	0	84,101	84,101

단기투자증권	0	2,607	2,607

유동매출채권	0	945,133	945,133

기타수취채권(유동)	0	733,842	733,842

유동파생상품자산	0

장기금융상품	0	29,961	29,961

장기투자증권	98,285	27,489	125,774

기타수취채권(비유동)	0	889,122	889,122

전기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	97,002	3,046,206	3,143,208

금융자산	현금및현금성자산	0	824,528	824,528

단기금융상품	0	189,746	189,746

단기투자증권	0	795	795

유동매출채권	0	799,261	799,261

기타수취채권(유동)	0	492,599	492,598

유동파생상품자산	4,086	0	4,086

장기금융상품	0	30,887	30,887

장기투자증권	92,916	26,577	119,493

기타수취채권(비유동)	0	681,813	681,813

금융부채의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	3,590,744	0	2,982	73,940	3,667,666

금융부채	유동매입채무	209,317	0	0	0	209,317

유동 차입금(사채 포함)	1,723,232	0	0	0	1,723,232

기타지급채무(유동)	383,995	0	0	0	383,995

기타 유동부채	0	0	2,982	18,201	21,183

유동성장기부채	436,394	0	0	0	436,394

사채	320,013	0	0	0	320,013

장기차입금	495,369	0	0	0	495,369

기타지급채무(비유동)	22,165	0	0	0	22,165

기타 비유동 부채	259	0	0	55,739	55,998

공급자금융약정에 대한 기술	공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,872,046	26	4,594	74,917	2,951,583

금융부채	유동매입채무	219,830	0	0	0	219,830

유동 차입금(사채 포함)	1,339,759	0	0	0	1,339,759

기타지급채무(유동)	320,299	0	0	0	320,299

기타 유동부채	0	26	4,594	19,338	23,958

유동성장기부채	428,808	0	0	0	428,808

사채	199,530	0	0	0	199,530

장기차입금	332,305	0	0	0	332,305

기타지급채무(비유동)	31,256	0	0	0	31,256

기타 비유동 부채	259	0	0	55,579	55,838

공급자금융약정에 대한 기술	공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.

금융상품의 범주별 손익의 공시
당분기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

금융상품	당기손익인식금융자산	7,205	0	213	0	(3,994)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	53,076	0	2	0	0	4,457	1,110

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(48,206)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	60,281	(48,206)	215	0	(3,994)	4,457	1,110

전분기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

금융상품	당기손익인식금융자산	6,184	0	339	0	(1,844)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	57,123	0	0	0	0	331	(5,858)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(37,463)	0	0	0	0	0

금융상품 합계	63,305	(37,463)	339	0	(1,844)	331	(5,858)

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	863,184

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	325,082

현금성자산으로 분류된 단기예금	538,102

단기금융상품	84,101

단기금융상품	단기은행예치금	56,700

단기운용자금(ABCP 등)	27,401

장기금융상품	29,961

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	29,961

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	824,528

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	114,528

현금성자산으로 분류된 단기예금	710,000

단기금융상품	189,746

단기금융상품	단기은행예치금	84,700

단기운용자금(ABCP 등)	105,046

장기금융상품	30,887

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	30,887

사용이 제한된 금융자산
당분기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	보통예금	748	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	1,464

전기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	보통예금	870	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	1,586

## 8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	1,048,277	(103,144)	945,133

유동매출채권	일반매출채권	11,410	0	11,410

공사미수금	1,025,021	(103,144)	921,877

분양미수금	11,846	0	11,846

유동 대여금 및 수취채권	807,265	(73,423)	733,842

유동 대여금 및 수취채권	미수금	125,072	(9,827)	115,245

미수수익	35,378	0	35,378

기타당좌자산	75,474	(1,883)	73,591

사업비 대여금 등	571,341	(61,713)	509,628

비유동 대여금 및 수취채권	894,733	(5,611)	889,122

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	103,542	(229)	103,313

사업비 대여금 등	748,120	(5,382)	742,738

장기미수금	30,131	0	30,131

장기대여금	12,940	0	12,940

위험측정방법	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	902,359	(103,099)	799,261

유동매출채권	일반매출채권	8,541	0	8,541

공사미수금	856,418	(103,099)	753,319

분양미수금	37,400	0	37,400

유동 대여금 및 수취채권	566,634	(74,036)	492,598

유동 대여금 및 수취채권	미수금	95,874	(9,786)	86,088

미수수익	26,507	0	26,507

기타당좌자산	78,488	(2,537)	75,951

사업비 대여금 등	365,765	(61,713)	304,052

비유동 대여금 및 수취채권	888,636	(206,823)	681,813

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	93,184	(429)	92,755

사업비 대여금 등	583,318	(5,382)	577,936

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	11,122	0	11,122

위험측정방법

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당분기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,339,650	(6,345)	1,333,306

총유동재고자산	용지	659,614	0	659,614

완성주택	127,201	(6,345)	120,856

미완성주택	543,316	0	543,316

원재료	2,882	0	2,882

상품	0	0	0

재공품	5,963	0	5,963

저장품	674	0	674

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,860,370	(6,107)	1,854,262

총유동재고자산	용지	673,524	0	673,524

완성주택	129,360	(6,107)	123,253

미완성주택	1,049,816	0	1,049,816

원재료	2,826	0	2,826

상품	3,668	0	3,668

재공품	0	0	0

저장품	1,176	0	1,176

## 10. 관계기업투자 (연결)

가. 당분기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.
(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.
(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, (주)광명문화복합단지자산관리, 충주드림파크개발(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당분기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 40,720백만원(전기말 : 39,140백만원)과 595백만원(전기말 : 513백만원), 43백만원(전기말 : -백만원), 11,124백만원(전기말 : 7,471백만원)입니다.
나. 당분기와 전분기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).
당분기 >
전분기 >
다. 당분기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).
회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 분기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,226,310 891,578 123,259 24,111 (2,891) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 713,503 580,536 20,252 (5,735) (8,383) (주)광명문화복합단지피에프브이 6,815 10,806 - (545) (545) (주)광명문화복합단지자산관리 117 189 437 (186) (185) 충주드림파크개발(주) 140,915 181,885 - (2,335) (13,302) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 163,912 110,262 31,306 2,275 1,836 송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,061,152 2,013,972 - (1,331) (1,190) 파주메디컬클러스터 주식회사 370,495 369,967 - - 30 HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 638,513 450,245 22,435 (8,735) (8,735) 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,191,493 853,919 130,789 36,371 1,383 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 713,888 572,308 - (7,689) (10,985) (주)광명문화복합단지피에프브이 6,361 9,807 - (1,311) (1,311) (주)광명문화복합단지자산관리 193 80 1,056 (19) (11) 충주드림파크개발(주) 115,534 143,203 71 (12,464) (18,812) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 182,950 132,615 - (1,268) (1,897) 송파비즈클러스터피에프브이(주) 50,000 - - - - 파주메디컬클러스터 주식회사 500 - - - -

## 11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	219,206	47	3,838	531	33,427	136,603	485,111

취득	0	263	40	228	88	4,009	73,812	78,440

처분, 유형자산	0	0	0	(1,184)	(88)	0	0	(1,272)

감가상각비, 유형자산	0	(6,324)	(3)	(787)	(253)	(9,516)	0	(16,883)

대체 등	0	0	0	(105)	8	0	264,766	264,669

기말 유형자산	91,459	213,145	84	1,990	286	27,920	475,181	810,065

유형자산 변동에 대한 기술	취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 25,163백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 4.42%입니다.대체 등에는 당기 중 용지와 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 각각 134,327백만원 및 130,439백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술	유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

전분기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	227,625	50	4,823	957	40,456	118,691	484,061

취득	0	0	0	111	73	5,145	760	6,089

처분, 유형자산	0	0	0	0	(10)	(4)	0	(14)

감가상각비, 유형자산	0	(6,314)	(2)	(858)	(354)	(9,682)	0	(17,210)

대체 등	0	0	0	49	0	0	(16,039)	(15,990)

기말 유형자산	91,459	221,311	48	4,125	666	35,915	103,412	456,936

유형자산 변동에 대한 기술	대체 등에는 당분기 중 마곡 R(지식산업센터) 신축공사가 완료됨에 따라 건설중인자산에서 투자부동산으로 34,621백만원 대체하였고 기타 외환차이가 발생하였습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술	유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

자본화된 차입원가에 대한 공시
(단위 : 백만원)

유형자산

자본화된 차입원가	25,163

자본화차입원가율	0.0442

건설중인자산 대체에 대한 공시
(단위 : 백만원)

유형자산

건설중인자산

용지	미완성주택

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	134,327	130,439

## 12. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

담보제공처	담보제공처 합계

국민은행1	국민은행2	하나은행	국민은행3	우리은행	우리은행, 국민은행	SC은행	국민은행4	국민은행5	국민은행6	농협은행 외

자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계

토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품

담보로 제공된 유형자산	6,001	51,450	57,451	30,763	30,763	36,086	156,643	192,729	0	280,943

담보로 제공된 투자부동산	14,229	2,163	16,392	0	0	323,273	323,273	339,665

담보제공 재고자산	152,326	152,326	39,381	39,381	39,381	39,381	53,504	53,504	245,211

담보제공 금융자산

담보설정금액	36,000	420,000	343,200	166,500	0	300,000	111,240	120,000	32,400	62,400	1,591,740

채무금액	30,000	350,000	286,000	138,750	0	250,000	92,700	100,000	27,000	52,000	1,326,450

수익증권의 매각대금

차입금 종류	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	단기차입금	일반자금대출	일반자금대출	한도대출	일반자금대출

담보설정금액에 대한 기술	당분기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공처	담보제공처 합계

국민은행1	국민은행2	하나은행	국민은행3	우리은행	우리은행, 국민은행	SC은행	국민은행4	국민은행5	국민은행6	농협은행 외

자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계

토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품	토지	건물	용지	채무상품

담보로 제공된 유형자산	6,001	52,792	58,793	30,763	30,763	36,086	161,389	197,475	287,031

담보로 제공된 투자부동산	14,229	2,209	16,438	323,002	323,002	339,440

담보제공 재고자산	148,395	148,395	39,381	39,381	39,381	39,381	51,764	51,764	239,540

담보제공 금융자산	0	0	0

담보설정금액	36,000	240,000	343,200	90,000	240,000	111,240	48,000	32,400	62,400	1,203,240

채무금액	30,000	200,000	286,000	75,000	200,000	92,700	40,000	27,000	52,000	1,002,700

수익증권의 매각대금	57,300

차입금 종류	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	한도대출	일반자금대출	재매입약정

담보설정금액에 대한 기술	전기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 전기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산	자산 합계

채무증권

건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

담보제공 금융자산	24,680	10,073	300	35,053

담보제공처	건설공제조합	전문건설공제조합	기계설비건설공제조합

전기말 (단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산	자산 합계

채무증권

건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

담보제공 금융자산	24,680	10,073	300	35,053

담보제공처	건설공제조합	전문건설공제조합	기계설비건설공제조합

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

지분증권

채무자	시흥서울연결도로(주)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	0

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가	4,000

총 대출약정금액	240,300

약정 금액	5,000

담보제공처	KDB생명보험 외

대출 유형	SOC 운영법인의 PF차입금

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

## 13. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	402,802	0	402,802	206,861	(2,783)	204,078

전기말 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	365,192	0	365,192	36,032	(739)	35,293

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 백만원)

토지	건물

기초 투자부동산	365,192	35,293

취득, 투자부동산	272	0

처분, 투자부동산	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(2,044)

대체, 투자부동산	37,338	170,829

기말 투자부동산	402,802	204,078

전분기 (단위 : 백만원)

토지	건물

기초 투자부동산	355,276	4,546

취득, 투자부동산	6,516	0

처분, 투자부동산	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(156)

대체, 투자부동산	3,352	31,047

기말 투자부동산	365,144	35,437

투자부동산 대체에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

대체, 투자부동산	208,167

투자부동산 변동에 대한 기술	연결회사는 당기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 208,167백만원 대체하였습니다.

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

대체, 투자부동산	34,399

투자부동산 변동에 대한 기술	연결회사는 전기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 34,399백만원 대체하였습니다.

투자부동산 관련 손익
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	5,809

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	5,937

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	1,542

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	1,772

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	267,021	(2,734)	264,287

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	58,855	(698)	58,157

미래 최소리스료에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	12,239	11,322	23,561

전분기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	2,293	1,999	4,292

운용리스 관련 수익
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	5,400

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	1,413

## 14. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

건설장비	부동산	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기초 사용권자산	140,760	(123,798)	16,962	69,918	(16,235)	53,683	128	(88)	40	70,684

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)	0	13,528	1,237	81	14,846

사용권자산 손상차손	0	(1,387)	0	(1,387)

사용권자산환입	0	0	0	0

사용권자산감가상각비	(13,246)	(3,299)	(9)	(16,554)

기말 사용권자산	154,288	(137,044)	17,244	71,155	(20,921)	50,234	163	(51)	112	67,590

전분기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

건설장비	부동산	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기초 사용권자산	121,718	(97,146)	24,572	71,427	(13,535)	57,892	143	(71)	72	82,536

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)	15,226	37	0	15,263

사용권자산 손상차손	0	0	0	0

사용권자산환입	0	499	0	499

사용권자산감가상각비	(21,343)	(3,298)	(9)	(24,650)

기말 사용권자산	136,944	(118,489)	18,455	71,464	(16,334)	55,130	143	(80)	63	73,648

## 15. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	383,995

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	334,781

유동으로 분류되는 미지급비용	18,348

단기임대보증금	30,866

매입채무 외의 비유동채무	22,165

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	22,165

기타 유동부채	21,183

기타 유동부채	유동금융보증부채	2,982

유동 리스부채	18,201

유동파생상품부채	0

기타 비유동 부채	56,037

기타 비유동 부채	장기선수수익	39

비유동 리스부채	55,739

기타	259

금융보증부채에 대한 설명	지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	320,299

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	296,185

유동으로 분류되는 미지급비용	7,990

단기임대보증금	16,124

매입채무 외의 비유동채무	31,256

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금	31,256

기타 유동부채	23,958

기타 유동부채	유동금융보증부채	4,594

유동 리스부채	19,338

유동파생상품부채	26

기타 비유동 부채	56,226

기타 비유동 부채	장기선수수익	388

비유동 리스부채	55,579

기타	259

금융보증부채에 대한 설명	지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

## 16. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방

국민은행 등	건설공제조합

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0383	0.0530	0.0110

유동 차입금(사채 포함)	1,704,957	18,275

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방

국민은행 등	건설공제조합

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0472	0.0560

유동 차입금(사채 포함)	1,339,759	0

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	건설공제조합 운용자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0442	0.0604	0.0000	0.0101	0.0000

명목금액	893,251	0	4,000	8,239	905,490

유동성 대체로 인한 차감	(406,410)

현재가치할인차금	(3,711)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)	495,369

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	건설공제조합 운용자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0517	0.0617	0.0110	0.0101	0.0000

명목금액	681,000	20,416	5,000	8,673	715,089

유동성 대체로 인한 차감	(378,833)

현재가치할인차금	(3,951)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)	332,305

사채에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2026-03-12	2027-06-25	2028-06-27

차입금, 이자율	0.0370	0.0000	0.0231	0.0365	0.0420

사채, 명목금액	170,000	0	30,000	98,000	53,000	351,000

유동성대체로 인한 차감	(29,984)

사채할인발행차금	(1,003)

합계	320,013

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2025-07-13	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0370	0.0353	0.0231

사채, 명목금액	170,000	50,000	30,000	250,000

유동성대체로 인한 차감	(49,975)

사채할인발행차금	(495)

합계	199,530

기한이익상실 약정에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

차입금 및 사채	170,000	170,000	200,000	2,168,950

조기상환 조항	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실(회사채 등급 하락(A- 미만))	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실(본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실)	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분(중요한 영업에 대한 기한의 이익 상실)	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

차입금 및 사채	170,000	170,000	250,000	1,550,700

조기상환 조항	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실(회사채 등급 하락(A- 미만))	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실(본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실)	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분(중요한 영업에 대한 기한의 이익 상실)	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있다. 해당 금액은 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

담보제공 내역에 대한 공시

공시금액

담보제공 내역에 설명	연결회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지는 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다

## 17. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	376,289	82,412	17,413	91,987	568,101

전입 및 환입액	13,842	(25,677)	2,478	79,353	69,996

사용된 충당부채, 기타충당부채	(26,969)	0	0	(122,664)	(149,633)

외환차이, 기타충당부채	(88)	0	0	108	20

기말 기타충당부채	363,074	56,735	19,891	48,784	488,484

기타유동충당부채	134,515	56,735	19,891	48,784	259,926

기타비유동충당부채	228,559	0	0	0	228,559

전분기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	383,904	115,790	15,678	96,946	612,318

전입 및 환입액	32,264	(20,869)	(1,339)	57,722	67,778

사용된 충당부채, 기타충당부채	(23,289)	0	0	(106,203)	(129,492)

외환차이, 기타충당부채	(59)	0	0	0	(59)

기말 기타충당부채	392,820	94,921	14,339	48,465	550,545

기타유동충당부채	157,646	94,921	14,339	48,465	315,371

기타비유동충당부채	235,174	0	0	0	235,174

## 18. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산)	95,441	(92,235)	3,206

확정급여제도에 대한 추가기술	연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

전기말 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

순확정급여부채(자산)	95,422	(98,651)	(3,229)

확정급여제도에 대한 추가기술	연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공정가치

국민연금전환금	275

전기말 (단위 : 백만원)

공정가치

국민연금전환금	277

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도
당분기 (단위 : 백만원)

기능별 항목	기능별 항목 합계

매출원가	판매비와 일반관리비

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	3,360	9,925

순이자비용(수익), 확정급여제도	(27)	(80)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	6,642	3,203	3,333	9,845

전분기 (단위 : 백만원)

기능별 항목	기능별 항목 합계

매출원가	판매비와 일반관리비

3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

당기근무원가, 확정급여제도	3,004	9,534

순이자비용(수익), 확정급여제도	(209)	(607)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	6,216	2,711	2,795	8,927

## 19. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초주식수	65,907,330

기말주식수	65,907,330

기초자본금	329,537

기말자본금	329,537

기초기본잉여금	1,605,800

기말기본잉여금	1,605,800

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초주식수	65,907,330

기말주식수	65,907,330

기초자본금	329,537

기말자본금	329,537

기초기본잉여금	1,603,116

기말기본잉여금	1,605,800

## 20. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

재화나 용역의 이전 시기

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스

부문	부문 합계	부문	부문 합계

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문

고객과의 계약에서 생기는 수익	458,984	1,837,837	145,530	220,857	0	2,663,208	295,237	0	0	0	147,758	442,995

전분기 (단위 : 백만원)

재화나 용역의 이전 시기

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스

부문	부문 합계	부문	부문 합계

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문

고객과의 계약에서 생기는 수익	86,191	1,789,027	691,274	306,145	18,738	2,891,375	128,395	0	0	0	99,712	228,107

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시-수익원천
당분기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

운용리스수익	0	0	0	0	15,759	15,759

고객과의 계약에서 생기는 수익	754,221	1,837,837	145,530	220,857	163,517	3,121,962

전분기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

운용리스수익	0	0	0	0	11,712	11,712

고객과의 계약에서 생기는 수익	214,586	1,789,027	691,274	306,145	130,162	3,131,194

## 21. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	980,016	2,914,697

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	55,571	(34,926)

용지, 원재료 및 저장품 매입	305,552	965,983

종업원급여	58,097	164,283

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비	13,119	37,180

지급수수료	107,677	420,111

광고선전비	4,367	15,454

외주용역비	351,613	1,105,290

세금과공과	25,416	86,483

대손상각비(환입)	54	(4,375)

임차료	6,826	21,607

보험료	13,307	36,171

기타 비용	38,417	101,436

비용의 성격별 분류에 대한 기술	손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

전분기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

3개월	누적

성격별 비용 합계	1,041,146	2,988,309

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(52,941)	(368,581)

용지, 원재료 및 저장품 매입	354,594	1,186,475

종업원급여	47,378	136,079

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비	12,916	44,111

지급수수료	142,842	376,754

광고선전비	4,818	15,246

외주용역비	459,300	1,350,300

세금과공과	18,671	75,088

대손상각비(환입)	75	(365)

임차료	7,944	26,085

보험료	8,948	31,664

기타 비용	36,601	115,453

비용의 성격별 분류에 대한 기술	손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

종업원급여비용의 분류