IPARK현대산업개발 사업보고서 (2024.12)
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력 - 정관의 최근 개정일 : 2024.03.28

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2022년 03월 29일	제4기 정기 주주총회	- 전문 (신설)- 제2조 (목적)- 제38조 (이사회내 위원회) 제39조의4 (안전보건위원회) (신설) 제39조의5 (안전보건위원회 및 이사회의 직무)(신설)- 제45조 (지속가능경영 공시)- 부칙	- 전문 신설- 사업목적 추가- 안전보건위원회 설치 및 운영- 지속가능경영 공시- 부칙 명시

2024년 03월 28일	제6기 정기 주주총회	- 제38조의3 (감사위원회)- 제44조(이익배당), 제44조의2(중간배당)- 부칙	- 감사위원 선임 결의 정족수 변경- 배당기준일 변경- 부칙 명시

나. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	다음 각 호의 설계, 시공 및 감리업- 토목, 건축, 포장, 철강재 설치, 전기냉난방 공사업- 항만 건설업 및 준설업- 조경공사업- 전기 및 전기통신공사업- 소방설비공사업 및 정비업- 특정열사용공사업 및 가스시설 공사업- 문화재공사업- 체육시설공사업- 일반폐기물, 오수분뇨 및 축산폐수 등의 처리시설공사업, 환경오염 방지시설공사업	영위

2	주택건설업 및 대지조성업	영위

3	토지개간, 간척 및 매립사업	영위

4	해외건설업 및 해외개발사업	영위

5	플랜트 설계, 제작, 시공 및 감리업	영위

6	환경오염방지시설업	영위

7	시설물 유지관리업, 시설물 안전진단업	영위

8	엔지니어링 활동업	영위

9	종합건설기술용역업 및 산업설비용역업	영위

10	신사업 관련 투자, 관리 및 운영사업	영위

11	건설자재생산 및 판매업	영위

12	토목, 건축, 조선공사 재료의 제조 및 수탁판매업	영위

13	철구제품 및 기계부품 제조판매업	미영위

14	일반기계제작업	미영위

15	사회간접자본시설 건설 및 관리 등 관련부대사업 운영업	영위

16	유료도로업 및 주차장 운영업	영위

17	종합환경영향평가 대행업 및 교통영향평가 대행업	미영위

18	전기사업, 도시지역난방, 공업단지 집단에너지 사업	영위

19	전기도장업	영위

20	국내외 자원개발 및 판매업	미영위

21	석유화학관련 제품의 연구개발, 제조 가공 및 판매업	미영위

22	부동산 매매, 관리, 임대 및 개발사업	영위

23	공익을 위한 시장개설 및 운영에 관한 업	미영위

24	자동차 및 중기의 임대 및 정비업	미영위

25	항만 내 운송업, 보관 및 창고업	영위

26	신용카드업	미영위

27	소프트웨어 개발 및 판매업	미영위

28	관광숙박업, 관광객이용시설업, 관광객편의시설업 및 여행업 및 국제회의용역업,관광기념품판매업, 관광오락시설업	영위

29	문화에 관한업, 극장운영 및 기타 공연관련 사업	영위

30	체육시설업 및 운동설비 운영업	영위

31	종합휴양업, 전문휴양업 및 유원지운영업	영위

32	노인복지시설 및 일반요양시설운영업	미영위

33	음식점업	영위

34	수산물양식업, 조경, 영림업, 벌목업, 축산업, 원예업, 광업, 농업, 과수, 산림개발업,묘목재배 및 판매업, 목축업, 임업관련 서비스업	영위

35	골재채취업	영위

36	골프장업	미영위

37	환경시설운영업	미영위

38	예식장업, 목욕장업	영위

39	프로축구단 및 스포츠 흥행업, 종합체육시설업	영위

40	인터넷 관련 사업	영위

41	전자 상거래 관련 사업	영위

42	전용회선, 무선통신, 위성통신, 초고속통신망 사업 등 유ㆍ무선 기간통신사업	영위

43	토양정화(복원)업	영위

44	지하수정화업	영위

45	토공사업	영위

46	수중공사업	영위

47	실내건축공사업	영위

48	비계ㆍ구조물 해체공사업	영위

49	금속구조물ㆍ창호공사업	영위

50	지붕판금ㆍ건축물조립공사업	영위

51	철근ㆍ콘크리트공사업	영위

52	기계설비공사업	영위

53	상ㆍ하수도설비공사업	영위

54	보링ㆍ그라우팅공사업	영위

55	철도ㆍ궤도공사업	영위

56	조경식재공사업	영위

57	조경시설물설치공사업	영위

58	강구조물공사업	영위

59	신재생에너지 사업	영위

60	건설사업관리업	영위

61	판매시설 운영업	영위

62	물류단지개발업	미영위

63	물류업	미영위

64	물류창고업	미영위

65	운수업	미영위

66	데이터센터업	미영위

67	각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자	영위

(1) 사업목적 변경 내용

구분	변경일	사업목적

변경 전	변경 후

추가	2022.03.29	-	61. 판매시설 운영업

추가	2022.03.29	-	62. 물류단지개발업

추가	2022.03.29	-	63. 물류업

추가	2022.03.29	-	64. 물류창고업

추가	2022.03.29	-	65. 운수업

추가	2022.03.29	-	66. 데이터센터업

수정	2022.03.29	61. 각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자	67. 각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자

(2) 변경 사유

구분	61. 판매시설 운영업	62. 물류단지개발업, 63. 물류업,64. 물류창고업, 65. 운수업	66. 데이터센터업

변경 취지 및 목적, 필요성	고척 아이파크 판매시설에 대한책임임대차 계약 체결 및유통산업발전법상 대규모 점포등록 추진	인천신항 항만배후단지 개발 및물류창고 임대업 등 관련 사업 추진	4차 산업혁명, 클라우드 서비스, AI확대 등 수요 증대로, 시공 및 지분 투자 및 운영까지 포함한적극적인 참여 방안을 검토

사업목적 변경 제안 주체	이사회	이사회	이사회

해당 사업목적 변경이회사의 주된 사업에 미치는 영향	판매시설 운영 등 사업다각화	물류 관련 분야 사업 영역 확장	개발/운영 및 지분투자로 인한 사업영역 확장

(3) 정관상 사업목적 추가 현황표

구 분	사업목적	추가일자

61	판매시설 운영업	2022.03.29

62	물류단지개발업	2022.03.29

63	물류업	2022.03.29

64	물류창고업	2022.03.29

65	운수업	2022.03.29

66	데이터센터업	2022.03.29

- 사업목적별 내용

구 분	61. 판매시설 운영업	62. 물류단지개발업, 63. 물류업,64. 물류창고업, 65. 운수업	66. 데이터센터업

사업 분야 및 진출 목적	유통산업발전법상대규모 점포등록 추진	물류 관련 분야 사업 영역 확장	단순 시공뿐만 아니라 개발운영, 지분 투자까지 포함하여 당사 이익 창출 도모

시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성	고척아이파크몰 오픈('22.10) 등당사 사업규모 확장	물류 부동산 개발 및 운영	4차 산업혁명, 클라우드 서비스, AI서비스 확대 등데이터센터 수요증가

신규사업과 관련된 투자 및예상 자금소요액, 투자자금조달원천, 예상투자회수기간 등	투자금액: 317억원조달원천: 자체자금예상투자회수기간: 33개월	투자금액: 사업계획 검토중조달원천: 자체자금예상투자회수기간: 사업계획검토중	투자금액: 사업계획 검토중조달원천: 자체자금 및 투자유치예상투자회수기간: 사업계획검토중

사업 추진현황	운영중고척아이파크몰 오픈 (22.10)	사업계획 검토중	사업계획 검토 중

기존 사업과의 연관성	용산아이파크몰 운영 사례	인천신항 항만배후단지 개발 및물류창고 임대업 등 관련 사업 추진	인천신항 항만배후부지 등보유가능 자산(부지) 활용한 사업추진 검토

주요 위험	해당사항없음	물류센터 공급 과잉	건설업 및 금융업 환경 변화, 데이터센터 공급과잉 등

향후 추진계획	해당사항 없음 (운영중)	- 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기 : 공사 준공 ('24년) 후 1년간 항만법에 근거한 매도청구권을 활용하여 잔여부지 취득 및 물류 관련 신규사업 추진중- 향후 1년 이내 추진 예정사항 : 사업계획을 수립 중이며, 2025년 상반기 사업계획 확정 예정- 조직 및 인력 확보 계획 : 현재 사업시행 법인(SPC) 3명이 겸직중이며, 사업계획 추진에 따라 순차적 인력 충원 및 조직 보강 계획	- 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기(검토안) : ('24년) 입지 분석, 입지별 사업타당성 검토 등 ('25년) 선정 입지 인허가 진행 ('25년 이후) 시공 및 운영을 목표로 사업추진 - 향후 1년 이내 추진 예정사항 : 사업구도 수립 - 조직 및 인력 확보 계획 : 별도의 추진 조직 신설 검토

미추진 사유	해당사항 없음 (운영중)	- 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경 : 금리 및 공사비 상승으로 인한 시장 환경 악화, 물류/유통 업계의 신규투자 위축, 주무관청의 항만법 개정 추진 등 불확실성으로 인한 사업계획 재검토- 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기 : 상기 '향후 추진계획' 참고
- 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용 : 시장 환경 악화로 인한 사업계획 검토	- 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 시장조사 및 사업 협의 등 검토 계속 - 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 상기 '향후 추진계획' 참고 - 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 시장 환경 악화로 인한 사업계획 검토