IPARK현대산업개발 사업보고서 (2023.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항과 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

보고기업의 명칭 또는 그 밖의 식별 수단
에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업

기업의 소재지
대한민국기업의 법적 형태
주식회사

설립지 국가
대한민국

기업의 등록된 본점 사무소
서울시 용산구 한강대로 23길 55

기업의 영업과 주요 활동의 내용에 대한 설명
해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립

설립일 2018-05-01상장일 2018-06-12

지배기업의 명칭
에이치디씨(주)

연결실체 최상위 지배기업의 명칭
에이치디씨(주)(지분율 42.65%)

(단위 : 백만원)

공시금액

설립시 자본금	219,691

자본금	329,537

당기

종속기업의 주요 사업 소재지	결산일	업종	보유주식수	종속기업에 대한 소유지분율	설명

전체 종속기업	종속기업	호텔에이치디씨	대한민국	2023-12-31	호텔업	2,200,000	1.0000

에이치디씨현대피씨이	대한민국	2023-12-31	콘크리트 제품 제조업	310,583	1.0000

빅애플드림제일차	대한민국	2023-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였으나 당기중 청산으로 소멸하였습니다.

아이파크패키지제일차	대한민국	2023-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였으나 당기중 청산으로 소멸하였습니다.

아이파크패키지제이차	대한민국	2023-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였으나 당기중 청산으로 소멸하였습니다.

피치에코	대한민국	2023-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였으나 당기중 청산으로 소멸하였습니다.

우리퍼스티어제일차	대한민국	2023-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였으나 당기중 청산으로 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다.

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	2023-12-31	기타 부동산 개발 및 공급업	60,000,000	1.0000

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	2023-12-31	기타 부동산 개발 및 공급업	56,625,000	1.0000

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	대한민국	2023-12-31	기타 부동산 개발 및 공급업	3,000,000	1.0000

전기

종속기업의 주요 사업 소재지	결산일	업종	보유주식수	종속기업에 대한 소유지분율	설명

전체 종속기업	종속기업	호텔에이치디씨	대한민국	2022-12-31	호텔업	2,200,000	1.0000

에이치디씨현대피씨이	대한민국	2022-12-31	콘크리트 제품 제조업	100,000	1.0000

빅애플드림제일차	대한민국	2022-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다

아이파크패키지제일차	대한민국	2022-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다

아이파크패키지제이차	대한민국	2022-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다

피치에코	대한민국	2022-12-31	유동화금융회사	0	0.0000	특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였습니다

우리퍼스티어제일차

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	2022-12-31	기타 부동산 개발 및 공급업	60,000,000	1.0000

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	2022-12-31	기타 부동산 개발 및 공급업	46,500,000	0.8212

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	대한민국	2022-12-31	기타 부동산 개발 및 공급업	3,000,000	1.0000

당기 (단위 : 백만원)

자산	부채	자본	당기순손익

전체 종속기업	종속기업	호텔에이치디씨	23,493	11,644	11,848	5,083

에이치디씨현대피씨이	58,563	7,861	50,702	1,961

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	406,632	290,607	116,025	(2,408)

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	113,960	72,065	41,894	(1,118)

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	0	300	0

전기 (단위 : 백만원)

자산	부채	자본	당기순손익

전체 종속기업	종속기업	호텔에이치디씨	16,848	10,094	6,754	2,228

에이치디씨현대피씨이	20,981	5,669	15,312	3,645

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	389,199	270,766	118,433	(1,195)

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	110,094	67,081	43,013	(822)

에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	0	300	0

재무제표를 작성하는 데 사용한 측정기준에 대한 설명
재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.- 특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형- 순공정가치로 측정하는 매각예정자산- 확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 개별 주석에서 설명하고 있습니다.

인식되는 금액에 유의적인 영향을 미친 회계정책을 적용하는데 있어 경영진이 내린 판단에 대한 설명
재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.한편, 당기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 68,126백만원과 기타충당부채 35,932백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다. 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

총계약수익 추정치의 불확실성	추정총계약원가	금융상품의 공정가치	금융자산의 손상	하자보수충당부채	공사손실충당부채	순확정급여부채	법인세	리스

회계적인 판단 및 추정에 대한 공시	총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.	공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 308,375백만원 감소합니다.	활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.	금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.	연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.	연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.	순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.	연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다.연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.	리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.·위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

사업결합 및 영업권의 회계정책 대한 기술
연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업 종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

관계기업투자 및 공동기업투자의 회계정책에 대한 기술
(1) 관계기업 관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.(2) 공동약정 둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

외화거래의 회계정책에 대한 기술
(1) 기능통화와 표시통화 연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 연결회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

금융자산의 회계정책에 대한 기술
(1) 분류연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.- 당기손익-공정가치 측정 금융자산- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산- 상각후원가 측정 금융자산금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.(2) 측정연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.① 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.② 지분상품연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

금융자산 손상의 회계정책에 대한 기술
연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

금융상품의 제거에 대한 회계정책에 대한 기술
(1) 인식과 제거금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.(2) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

파생금융상품의 회계정책에 대한 기술
파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

매출채권 및 기타채권의 회계정책에 대한 기술
매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다.

재고자산 측정의 회계정책에 대한 기술
재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.

유형자산의 회계정책에 대한 기술
유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다. 유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

내용연수 기술, 유형자산

유형자산	건물	40~50년

구축물	40년

기계장치	4~8년

선박	9년

기타유형자산	4~5년

차입원가의 회계정책에 대한 기술
적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

정부보조금에 대한 회계정책에 대한 기술
정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

영업권 이외의 무형자산의 회계정책에 대한 기술
무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

투자부동산의 회계정책에 대한 기술
임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

비금융자산 손상의 회계정책에 대한 기술
내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

매입채무 및 기타채무의 회계정책에 대한 기술
매입채무와 기타채무는 연결회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여 지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.

금융부채의 회계정책에 대한 기술
(1) 분류 및 측정연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.(2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

금융보증의 회계정책에 대한 기술
연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.

충당부채의 회계정책에 대한 기술
과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

법인세의 회계정책에 대한 기술
법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세의 회계정책에 대한 기술
이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

종업원급여의 회계정책에 대한 기술
연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

수익인식 회계정책에 대한 기술
(1) 토목 및 주택 등의 건설용역연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.(2) 자체 분양공사연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

리스의 회계정책에 대한 기술
(1) 리스제공자연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다. (2) 리스이용자 연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.·리스부채의 최초 측정금액·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가·복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.(3) 연장선택권 및 종료선택권 연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 별도 주석에서 다루고 있습니다.

보고부문의 회계정책에 대한 기술
영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

재무제표를 이해하는 데 목적적합한 기타의 회계정책에 대한 기술
연결회사의 연결재무제표는 2024년 2월 26일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

## 3. 회계정책과 공시의 변경 (연결)

재무제표 표시 - 회계정책의 공시	행사가격 조정 조건이 있는 금융부채의 평가손익 공시	회계정책, 회계추정의 변경 및 오류 - 회계추정의 정의	법인세 - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세	보험계약 - 보험계약 제정	법인세 - 국제조세개혁 - 필라2 모범규칙

최초 적용하는 IFRS 명칭	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시	기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경 및 오류' - '회계추정치'의 정의	기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세	기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정	기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙'

최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 따른 회계정책의 변경 여부에 대한 기술	중요한 회계정책 정보(중요한 회계 정책 정보란, 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려되었을 때 재무제표의 주요 이용자의 의사결정에 영향을 미칠 정도의 수준을 의미)를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다.	발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다.	회계추정치를 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다.	자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다.	기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다.	개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다.

미래기간에 영향을 미칠수 있는 최초 적용하는 IFRS의 경과규정에 대한 설명	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	연결회사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

부채의 유동 및 비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채	현금흐름표 및 금융상품 공시 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시	리스개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채	가상자산 공시	교환가능성 결여

새로운 한국채택국제회계기준의 명칭	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채	기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시	기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채	기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'	기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

예정된 회계정책의 변경의 성격에 대한 기술	보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다.	공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다.	판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다.	가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다.	통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다.

새로운 한국채택국제회계기준의 의무 적용일	2024-01-01	2024-01-01	2024-01-01	2024-01-01	2025-01-01

새로운 IFRS의 최초 적용이 재무제표에 미칠 것으로 예상되는 영향에 관한 내용	연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.	연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.	연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.	해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.	연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
연결회사는 여러 활동으로 인하여 외환위험 및 이자율위험과 같은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

위험

시장위험	신용위험	유동성위험

환위험	이자율위험

위험노출대상	일부 외화 자산 및 외화 부채	변동금리부 조건의 예금과 차입금	수취채권 및 확정계약, 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등	단기 채무

위험관리목적	환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동의 최소화	이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등	신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가	현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립

위험측정방법	민감도 분석	민감도 분석	연체율 분석, 신용등급	현금흐름 추정

환위험
연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD	VND

외화금융자산, 원화환산금액

외화금융자산, 원화환산금액	외화현금및현금성자산, 원화환산금액	15,198	0

외화보증금, 원화환산금액	0	0

외화파생상품, 원화환산금액	5,073	0

전기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD	VND

외화금융자산, 원화환산금액

외화금융자산, 원화환산금액	외화현금및현금성자산, 원화환산금액	9,653	0

외화보증금, 원화환산금액	12	2

외화파생상품, 원화환산금액	8,529	0

당기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD

변수	원/USD 10% 변동

상승시 법인세차감전순이익 변동	2,027

하락시 법인세차감전순이익 변동	(2,027)

전기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD

변수	원/USD 10% 변동

상승시 법인세차감전순이익 변동	1,819

하락시 법인세차감전순이익 변동	(1,819)

이자율위험 민감도분석
이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.연결회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.연결회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

당기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

이자율위험

변수	100bp 변동

상승시 법인세차감전순이익 변동	9,557

하락시 법인세차감전순이익 변동	(9,557)

전기 (단위 : 백만원)

위험

시장위험

이자율위험

변수	100bp 변동

상승시 법인세차감전순이익 변동	12,334

하락시 법인세차감전순이익 변동	(12,334)

신용위험에 대한 공시
신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. - 용역의 제공에 따른 매출채권- 용역 제공에 따른 계약자산- 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.연결회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.기대신용손실률은 2023년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

당기 (단위 : 백만원)

기업 전체	기업 전체 합계

영업부문

일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타

매출채권 총액	53,417	59,587	600,151	38,085	18,630	769,870

미청구공사 총액	52,390	75,421	846,946	7,998	0	982,755

금융자산의 대손충당금	(2,501)	(782)	(96,061)	0	0	(99,343)

전기 (단위 : 백만원)

기업 전체	기업 전체 합계

영업부문

일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타

매출채권 총액	22,025	24,056	391,402	20,111	23,213	480,807

미청구공사 총액	107,488	81,670	720,560	1,215	0	910,933

금융자산의 대손충당금	(2,501)	(607)	(96,648)	0	0	(99,756)

당기 (단위 : 백만원)

금융자산의 기초 대손충당금	대손상각(환입)	제각	대체	금융자산의 기말 대손충당금

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	매출채권	99,229	(347)	0	0	98,882

미청구공사	525	(64)	0	0	461

금융자산, 분류	99,756	(411)	0	0	99,343

전기 (단위 : 백만원)

금융자산의 기초 대손충당금	대손상각(환입)	제각	대체	금융자산의 기말 대손충당금

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	매출채권	138,330	(1,622)	(37,479)	0	99,229

미청구공사	954	(427)	0	0	525

금융자산, 분류	139,284	(2,049)	(37,479)	0	99,756

당기 (단위 : 백만원)

매출채권 및 미청구공사 외의 채권에 대한 기초 대손충당금	대손상각(환입)	제각	대체	매출채권 및 미청구공사 외의 채권에 대한 기말 대손충당금

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	단기금융상품	94	22	0	0	116

기타수취채권(유동)	74,270	(668)	(9)	0	73,593

장기금융상품	0	0	0	0	0

기타수취채권(비유동)	205,928	539	(72)	0	206,395

전기 (단위 : 백만원)

매출채권 및 미청구공사 외의 채권에 대한 기초 대손충당금	대손상각(환입)	제각	대체	매출채권 및 미청구공사 외의 채권에 대한 기말 대손충당금

금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	단기금융상품	1,351	(1,257)	0	0	94

기타수취채권(유동)	72,904	1,366	0	0	74,270

장기금융상품	166	(166)	0	0	0

기타수취채권(비유동)	206,176	(248)	0	0	205,928

신용위험의 최대노출금액
하단 표의 기타유동채권, 기타수취채권의 최대노출금액에 포함된 재개발, 재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다.하단 표의 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다.

당기 (단위 : 백만원)

공시금액	최대노출금액

상각후원가측정금융자산

상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	558,231	558,231

단기금융상품	150,055	150,055

단기투자증권	1,145	1,145

매출채권	670,988	670,988

기타 유동채권	605,270	605,270

장기금융상품	0	0

장기투자증권	26,201	26,201

기타수취채권	677,543	8,927,391

단기미청구공사	982,294	982,294

당기손익인식금융자산

당기손익인식금융자산	유동파생상품자산	3,620	3,620

장기투자증권	89,398	89,399

비유동파생상품자산	1,615	1,615

금융보증계약	8,395	6,141,739

전기 (단위 : 백만원)

공시금액	최대노출금액

상각후원가측정금융자산

상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	564,305	564,305

단기금융상품	130,049	130,049

단기투자증권	703	703

매출채권	381,577	381,577

기타 유동채권	1,483,270	1,483,270

장기금융상품	700	700

장기투자증권	26,364	26,364

기타수취채권	584,963	8,687,409

단기미청구공사	910,406	910,406

당기손익인식금융자산

당기손익인식금융자산	유동파생상품자산	4,073	4,073

장기투자증권	74,281	74,281

비유동파생상품자산	5,313	5,313

금융보증계약	12,861	6,246,398

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 44%수준의 유동성을 확보하고 있습니다.

당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	16,656,071	324,352	80,368	248,902	17,309,693

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	단기차입금	1,162,053	0	0	0	1,162,053

유동성장기부채, 미할인현금흐름	477,636	0	0	0	477,636

사채, 미할인현금흐름	8,770	57,920	49,022	177,307	293,019

장기차입금, 미할인현금흐름	13,398	245,139	7,330	2,678	268,545

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	575,035	11,843	4,041	3,250	594,169

총 리스부채	27,592	9,450	19,975	65,667	122,684

금융보증계약	6,141,739	0	0	0	6,141,739

사업비 등 대여 약정	8,249,848	0	0	0	8,249,848

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	16,761,853	372,485	202,079	268,397	17,604,814

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	단기차입금	1,532,592	0	0	0	1,532,592

유동성장기부채, 미할인현금흐름	361,001	0	0	0	361,001

사채, 미할인현금흐름	10,026	78,998	100,659	183,614	373,297

장기차입금, 미할인현금흐름	18,414	254,388	75,901	9,107	357,810

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	460,665	22,759	3,986	3,350	490,760

총 리스부채	30,311	16,340	21,533	72,326	140,510

금융보증계약	6,246,398	0	0	0	6,246,398

사업비 등 대여 약정	8,102,446	0	0	0	8,102,446

당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	210	380	0	0	590

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	0	0	0

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

부채총계	4,008,252

자본총계	3,008,017

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권	709,431

차입금 및 사채	2,094,276

부채비율	1.3325

순차입금비율	0.4604

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

부채총계	4,434,454

자본총계	2,901,872

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권	695,057

차입금 및 사채	2,506,086

부채비율	1.5281

순차입금비율	0.6241

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산

당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권

금융자산, 공정가치	0	0	0	507	35,171	5,236	37,046	17,182	0

전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산

당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산	당기손익인식금융자산	파생상품자산

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권	당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정채무증권

금융자산, 공정가치	0	0	0	0	34,579	9,386	21,840	17,862	0

당기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 공정가치

금융부채, 공정가치	부채	파생상품 금융부채	0	590	0

전기 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 공정가치

금융부채, 공정가치	부채	파생상품 금융부채	0	0	0

공정가치 서열체계 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산
당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품과 수익증권은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

(단위 : 백만원)

자산

당기손익인식금융자산

동두천드림파워	미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수 합계

할인율, 측정 투입변수	할인율, 측정 투입변수

범위	범위

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

금융자산, 공정가치	9,872	17,182

가치평가기법	배당할인모형	조정순자산법

할인율	0.1098	0.0894	0.1175

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산
금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권, 수익증권입니다.

(단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산

비상장 주식	수익증권

관측할 수 없는 투입변수

할인율, 측정 투입변수

상승률	0.01	0.01

감소금액	(858)	(3,304)

감소율	0.01	0.01

증가금액	945	3,597

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	95,140	2,688,926	2,784,066

금융자산	현금및현금성자산	0	558,231	558,231

단기금융상품	0	150,055	150,055

단기투자증권	0	1,145	1,145

유동매출채권	0	670,988	670,988

기타 유동채권	0	605,270	605,270

유동파생상품자산	3,620	0	3,620

장기금융상품	0	0	0

장기투자증권	89,906	25,694	115,599

기타 비유동채권	0	677,543	677,543

비유동파생상품자산	1,615	0	1,615

전기 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	83,667	3,171,930	3,255,597

금융자산	현금및현금성자산	0	564,305	564,305

단기금융상품	0	130,049	130,049

단기투자증권	0	703	703

유동매출채권	0	381,577	381,578

기타 유동채권	0	1,483,270	1,483,270

유동파생상품자산	4,073	0	4,073

장기금융상품	0	700	700

장기투자증권	74,281	26,364	100,644

기타 비유동채권	0	584,963	584,963

비유동파생상품자산	5,313	0	5,313

당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,688,751	590	8,395	85,946	2,783,682

금융부채	유동매입채무	236,049	0	0	0	236,049

유동 차입금	1,136,700	0	0	0	1,136,700

기타 유동 미지급금	338,986	0	0	0	338,986

기타 유동부채	0	210	8,395	19,267	27,872

비유동차입금의 유동성 대체 부분	462,390	0	0	0	462,390

비유동 사채의 비유동성 부분	249,359	0	0	0	249,359

기타 비유동차입금의 비유동성 부분	245,826	0	0	0	245,826

기타 비유동 미지급금	19,134	0	0	0	19,134

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	307	380	0	66,679	67,366

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,997,209	0	12,861	96,264	3,106,334

금융부채	유동매입채무	191,449	0	0	0	191,449

유동 차입금	1,512,000	0	0	0	1,512,000

기타 유동 미지급금	269,216	0	0	0	269,216

기타 유동부채	0	0	12,861	29,671	42,532

비유동차입금의 유동성 대체 부분	349,493	0	0	0	349,493

비유동 사채의 비유동성 부분	319,087	0	0	0	319,087

기타 비유동차입금의 비유동성 부분	325,506	0	0	0	325,506

기타 비유동 미지급금	30,095	0	0	0	30,095

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채	363	0	0	66,593	66,956

당기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익, 금융상품	평가손익, 금융상품	손상차손(손상차손환입)	외환차이

금융상품	당기손익인식금융자산	7,977	0	301	0	(2,877)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	86,709	0	0	0	0	433	1,182

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(40,060)	0	0	0	0	0

금융상품	94,687	(40,060)	301	0	(2,877)	433	1,182

전기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익, 금융상품	평가손익, 금융상품	손상차손(손상차손환입)	외환차이

금융상품	당기손익인식금융자산	10,046	0	351	361	(3,029)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	92,731	0	0	(1)	0	2,453	4,425

당기손익인식금융부채	0	0	0	0	0	0	0

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(60,796)	0	0	0	0	0

금융상품	102,777	(60,796)	351	360	(3,029)	2,453	4,425

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	558,231

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	53,033

현금성자산으로 분류된 단기예금	505,198

단기금융상품	150,055

단기금융상품	단기은행예치금	62,700

단기운용자금(ABCP 등)	87,355

장기금융상품	0

장기금융상품	장기은행예치금	0

장기운용자금(ABCP 등)	0

전기 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	564,305

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	107,652

현금성자산으로 분류된 단기예금	456,653

단기금융상품	130,049

단기금융상품	단기은행예치금	65,000

단기운용자금(ABCP 등)	65,049

장기금융상품	700

장기금융상품	장기은행예치금	700

장기운용자금(ABCP 등)	0

당기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	34	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	1,735	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

장기금융상품	정기예금	0	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	17	당좌개설보증금

금융자산, 분류	2,486

전기 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	정기예금	33	베트남 전기요금 납부보증

보통예금	369	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	14,000	근질권설정

장기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	17	당좌개설보증금

금융자산, 분류	15,119

## 8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	769,870	(98,882)	670,988

유동매출채권	일반매출채권	10,132	0	10,132

공사미수금	721,653	(98,882)	622,771

분양미수금	38,085	0	38,085

기타 유동채권	678,863	(73,593)	605,270

기타 유동채권	미수금	110,704	(9,912)	100,792

미수수익	30,857	0	30,857

기타당좌자산	226,881	(42,692)	184,189

사업비 대여금 등	310,421	(20,989)	289,432

기타 비유동채권	883,938	(206,395)	677,543

기타 비유동채권	보증금	271,185	(1)	271,184

사업비 대여금 등	404,735	(5,382)	399,353

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	7,006	0	7,006

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	480,807	(99,229)	381,578

유동매출채권	일반매출채권	1,167	0	1,167

공사미수금	459,529	(99,229)	360,300

분양미수금	20,111	0	20,111

기타 유동채권	1,557,540	(74,270)	1,483,270

기타 유동채권	미수금	93,712	(9,892)	83,820

미수수익	32,293	0	32,293

기타당좌자산	81,851	(42,596)	39,255

사업비 대여금 등	1,349,684	(21,782)	1,327,902

기타 비유동채권	790,891	(205,928)	584,963

기타 비유동채권	보증금	141,609	(84)	141,525

사업비 대여금 등	446,374	(4,832)	441,542

장기미수금	201,012	(201,012)	0

장기대여금	1,896	0	1,896

매출채권에 대한 세부 설명
매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 연결회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4에서 제공됩니다.

대손상각비에 대한 공시
당기 중 매출채권에서 발생한 대손상각비환입은 347백만원(전기 : 1,622백만원), 기타채권에서 발생한 대손상각비환입은 193백만원(전기 : 대손상각비 689백만원)입니다.

## 9. 재고자산 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,512,636	(5,245)	1,507,391

총유동재고자산	용지	1,037,352	0	1,037,352

완성주택	36,054	(1,737)	34,317

미완성주택	429,279	(3,508)	425,771

원재료	4,482	0	4,482

상품	3,403	0	3,403

저장품	2,066	0	2,066

전기 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,582,826	(8,064)	1,574,762

총유동재고자산	용지	1,099,756	0	1,099,756

완성주택	15,247	(1,737)	13,510

미완성주택	463,559	(6,327)	457,232

원재료	3,189	0	3,189

상품	0	0	0

저장품	1,075	0	1,075

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 순감액(환입)	(2,819)

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

재고자산 순감액(환입)	4,245

재고자산의 차입원가 자본화
당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 886백만원(전기 : 1,813백만원)이며, 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 5.31%(전기 : 3.98%)입니다.

투자부동산으로 분류된 재고자산
당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류된 재고자산의 장부가액은 825백만원(전기 : 307백만원)입니다.

## 10. 장단기투자증권 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	1,145	25,269

회사채	0	425

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류	1,145	25,694

기타포괄손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류	0	0

당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	37,553	전기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원과 인천신항배후단지(주) 지분증권 7,185백만원은 시흥서울연결도로(주)와 인천신항배후단지(주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다

수익증권	0	17,182

출자금	0	35,171	전기말 현재 건설공제조합 출자금 24,455백만원, 전문건설공제조합 출자금 10,005백만원과 국공채 366백만원은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다

금융자산, 분류	0	89,906

금융자산, 범주	1,145	115,599

전기 (단위 : 백만원)

단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	703	25,939

회사채	0	425

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류	703	26,364

기타포괄손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	0

수익증권	0	0

출자금	0	0

금융자산, 분류	0	0

당기손익인식금융자산	금융자산, 분류	국공채 및 지방채	0	0

회사채	0	0

비상장 주식	0	21,840	전기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원과 인천신항배후단지(주) 지분증권 7,185백만원은 시흥서울연결도로(주)와 인천신항배후단지(주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다

수익증권	0	17,862

출자금	0	34,579	전기말 현재 건설공제조합 출자금 24,455백만원, 전문건설공제조합 출자금 10,005백만원과 국공채 366백만원은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다

금융자산, 분류	0	74,281

금융자산, 범주	703	100,644

당기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

단기투자증권	장기투자증권

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산

기초 기타금융자산	703	0	0	703	26,364	0	74,281	100,645

취득	0	0	0	0	405	0	13,761	14,166

처분	633	0	0	633	0	0	0	0

평가	0	0	0	0	0	0	1,863	1,863

유동성대체	1,075	0	0	1,075	(1,075)	0	0	(1,075)

기말 기타금융자산	1,145	0	0	1,145	25,694	0	89,905	115,599

전기 (단위 : 백만원)

금융자산, 분류

단기투자증권	장기투자증권

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산

기초 기타금융자산	7,239	0	0	7,239	6,308	0	66,691	72,999

취득	0	0	0	0	20,759	0	10,000	30,759

처분	7,239	0	0	7,239	0	0	0	0

평가	0	0	0	0	0	0	(2,410)	(2,410)

유동성대체	703	0	0	703	(703)	0	0	(703)

기말 기타금융자산	703	0	0	703	26,364	0	74,281	100,645

## 11. 관계기업투자 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

보유주식수	지분율	취득원가	순자산지분가액	장부금액	자산총계	부채총계	매출	영업이익(손실)	당기순이익	설명

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	11,600,000	0.4995	58,000	167,937	64,398	1,203,842	867,632	135,777	38,577	1,461

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	347,000	0.1849	34,700	28,247	0	730,707	577,941	0	(6,078)	(10,904)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당

광명문화복합단지피에프브이	149,000	0.1490	745	(318)	0	5,677	7,812	0	1,242	(1,242)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당

광명문화복합단지자산관리	12,000	0.6000	60	74	74	273	149	1,220	(4)	8	지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당

충주드림파크개발	135,000	0.2700	675	(2,387)	0	70,741	79,583	0	(1,799)	(6,770)

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	1,340,000	0.1207	6,700	6,471	6,746	124,952	71,342	0	(298)	(291)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당

전기 (단위 : 백만원)

보유주식수	지분율	취득원가	순자산지분가액	장부금액	자산총계	부채총계	매출	영업이익(손실)	당기순이익	설명

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	11,600,000	0.4995	58,000	69,766	63,668	951,567	811,895	129,577	42,270	18,519

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	347,000	0.1849	34,700	30,794	0	1,044,083	877,540	3,742	(11,905)	(16,510)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

광명문화복합단지피에프브이	149,000	0.1490	745	(89)	0	5,141	5,738	0	(1,714)	(1,713)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

광명문화복합단지자산관리	12,000	0.6000	60	70	70	265	149	1,219	(26)	(26)	지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

충주드림파크개발	135,000	0.2700	675	(559)	0	54,998	57,070	0	(2,817)	(4,311)

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	1,340,000	0.1207	6,700	6,534	7,009	54,253	119	0	(563)	(650)	지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

당기 (단위 : 백만원)

기초잔액	관계기업에 대한 투자자산의 취득	지분법손익	지분법을 사용하여 회계처리하는 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분, 세후	기말잔액	관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	63,668	0	730	0	64,398

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	0	0	0	81,490

광명문화복합단지피에프브이	0	0	0	0	0	274

광명문화복합단지자산관리	70	4	0	74

충주드림파크개발	0	0	0	0	0	2,387

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	7,009	0	(263)	0	6,746

전기 (단위 : 백만원)

기초잔액	관계기업에 대한 투자자산의 취득	지분법손익	지분법을 사용하여 회계처리하는 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분, 세후	기말잔액	관계기업의 손실 중 인식하지 못한 투자자 지분 누계액

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	59,203	0	4,362	103	63,668

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	0	0	0	0	0	61,945

광명문화복합단지피에프브이	146	0	(146)	0	0	89

광명문화복합단지자산관리	85	0	(15)	0	70

충주드림파크개발	604	0	(604)	0	0	559

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	2,156	0	4,853	0	7,009

당기 (단위 : 백만원)

당기말 순자산	지분율	순자산지분금액	미실현손익 등	미반영손실	장부금액

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	336,210	0.4995	167,937	(103,539)	0	64,398

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	152,766	0.1849	28,247	(28,247)	81,490	0

광명문화복합단지피에프브이	(2,135)	0.1490	(318)	318	274	0

광명문화복합단지자산관리	124	0.6000	74	0	0	74

충주드림파크개발	(8,842)	0.2700	(2,387)	2,387	2,387	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	53,610	0.1207	6,471	275	0	6,746

전기 (단위 : 백만원)

당기말 순자산	지분율	순자산지분금액	미실현손익 등	미반영손실	장부금액

전체 관계기업 투자금액	에이치디씨리조트	139,672	0.4995	69,766	(6,098)	0	63,668

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	166,543	0.1849	30,794	(92,739)	61,945	0

광명문화복합단지피에프브이	(597)	0.1490	(89)	0	89	0

광명문화복합단지자산관리	116	0.6000	70	0	0	70

충주드림파크개발	(2,072)	0.2700	(559)	0	559	0

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	54,134	0.1207	6,534	475	0	7,009

## 12. 유형자산 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 유형자산	719,038	(234,977)	484,061

기말 유형자산	유형자산	토지	91,459	0

건물	340,312	(112,687)

구축물	125	(75)

기계장치	17,704	(12,881)

차량운반구	5,397	(4,440)

기타유형자산	145,350	(104,894)

건설중인자산	118,691	0

전기 (단위 : 백만원)

장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 유형자산	653,291	(212,233)	441,058

기말 유형자산	유형자산	토지	84,980	0

건물	340,394	(104,492)

구축물	125	(72)

기계장치	15,990	(10,882)

차량운반구	5,335	(4,055)

기타유형자산	138,491	(92,732)

건설중인자산	67,976	0

당기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산의 대체에 대한 기술

유형자산	토지	84,980	468	0	0	6,011	91,459	연결회사는 당기 중 용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,011백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산과 투자부동산으로 각각 300백만원, 2,334백만원 대체하였습니다.

건물	235,902	148	0	(8,425)	0	227,625

구축물	53	0	0	(3)	0	50

기계장치	5,108	1,719	0	(2,004)	0	4,823

차량운반구	1,280	189	0	(512)	0	957

기타유형자산	45,759	7,004	(40)	(12,687)	420	40,456

건설중인자산	67,976	53,769	0	0	(3,054)	118,691

유형자산	441,058	63,297	(40)	(23,631)	3,377	484,061

전기 (단위 : 백만원)

기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산의 대체에 대한 기술

유형자산	토지	84,993	50	0	0	(63)	84,980	연결회사는 전기 중 토지 일부를 임대 목적으로 용도변경함에 따라 해당 유형자산을 투자부동산으로 대체하였습니다.

건물	244,712	0	0	(8,409)	(401)	235,902

구축물	57	0	0	(4)	0	53

기계장치	3,582	2,665	0	(1,139)	0	5,108

차량운반구	1,361	445	0	(526)	0	1,280

기타유형자산	5,596	19,327	(3)	(5,172)	26,011	45,759

건설중인자산	12,740	81,247	0	0	(26,011)	67,976

유형자산	353,040	103,734	(3)	(15,250)	(464)	441,058

유형자산의 취득과 관련된 미지급금에 대한 설명
당기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

당기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	21,909

판매비와 일반관리비	1,722

기능별 항목	23,631

전기 (단위 : 백만원)

감가상각비, 유형자산

기능별 항목	매출원가	14,351

판매비와 일반관리비	899

기능별 항목	15,250

## 13. 무형자산 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 영업권 이외의 무형자산	21,128	(9,755)	11,373

기말 영업권 이외의 무형자산	영업권 이외의 무형자산	자본화된 개발비 지출액	2,557	(2,253)

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	192	(136)

시설물이용권	5,238	0

기타무형자산	13,141	(7,366)

전기 (단위 : 백만원)

장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 영업권 이외의 무형자산	19,712	(7,134)	12,578

기말 영업권 이외의 무형자산	영업권 이외의 무형자산	자본화된 개발비 지출액	2,557	(1,918)

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	162	(113)

시설물이용권	4,522	0

기타무형자산	12,471	(5,103)

당기 (단위 : 백만원)

기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	무형자산상각비	기타증감	기말 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	자본화된 개발비 지출액	639	0	0	(336)	0	303

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	49	30	0	(23)	0	56

시설물이용권	4,522	715	0	0	0	5,237

기타무형자산	7,368	474	0	(2,365)	300	5,777

무형자산 및 영업권	12,578	1,219	0	(2,724)	300	11,373

전기 (단위 : 백만원)

기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	무형자산상각비	기타증감	기말 무형자산 및 영업권

무형자산 및 영업권	자본화된 개발비 지출액	1,143	0	0	(504)	0	639

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권	77	4	0	(32)	0	49

시설물이용권	4,522	0	0	0	0	4,522

기타무형자산	5,186	4,286	0	(2,104)	0	7,368

무형자산 및 영업권	10,928	4,290	0	(2,640)	0	12,578

당기 (단위 : 백만원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	195

판매비와 일반관리비	2,529

기능별 항목	2,724

전기 (단위 : 백만원)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

기능별 항목	매출원가	93

판매비와 일반관리비	2,547

기능별 항목	2,640

## 14. 투자부동산 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 투자 부동산	360,116	(294)	359,822

기말 투자 부동산	투자부동산	토지	355,276	0

건물	4,840	(294)

전기 (단위 : 백만원)

장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기말 투자 부동산	359,087	(230)	358,856

기말 투자 부동산	투자부동산	토지	354,070	0

건물	5,017	(230)

당기 (단위 : 백만원)

기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	투자부동산

투자부동산	토지	354,070	0	(1,441)	0	2,647	355,276

건물	4,786	0	(626)	(126)	512	4,546

투자부동산	358,856	0	(2,067)	(126)	3,159	359,822

전기 (단위 : 백만원)

기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	투자부동산

투자부동산	토지	271,213	82,753	(60)	0	164	354,070

건물	4,383	0	(81)	(123)	608	4,786

투자부동산	275,596	82,753	(141)	(123)	772	358,856

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

임대수익	2,004

운영비용	2,057

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

임대수익	1,939

운영비용	1,301

당기 (단위 : 백만원)

운용리스자산

장부금액	총장부금액	20,061

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	(294)

장부금액	19,767

전기 (단위 : 백만원)

운용리스자산

장부금액	총장부금액	20,356

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	(230)

장부금액	20,126

당기 (단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	1,894

1년 초과 5년 이내	3,307

합계 구간	5,201

전기 (단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

합계 구간	1년 이내	1,896

1년 초과 5년 이내	4,964

합계 구간	6,860

투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시
당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 453,558백만원(전기말 : 421,490백만원)과 5,512백만원(전기말 : 5,731백만원)입니다.

## 15. 담보제공자산 (연결)

채무를 위한 담보제공자산에 대한 공시
당기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.전기 중 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

당기 (단위 : 백만원)

담보제공자산	담보로 제공된 자산의 장부금액	담보설정금액	채무금액	차입금의 종류	담보권자

담보의 종류	유형자산	토지, 건물	60,580	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지, 건물	207,537	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행

유형자산 및 단기금융상품	-	0	0	0	-	-

투자부동산	토지, 건물	16,498	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행

투자부동산	토지	323,634	325,000	250,000	일반자금대출	국민은행 외

투자부동산	토지	96,283	93,600	72,000	일반자금대출	아이비케이캐피탈 외

재고자산	용지	131,914	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행

재고자산	용지	39,381	96,000	80,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	46,070	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행

재고자산	용지	25,704	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행

장기투자증권	채무상품	17,182	49,997	49,997	재매입약정	농협은행 외

담보의 종류	964,783	1,317,837	1,079,697

전기 (단위 : 백만원)

담보제공자산	담보로 제공된 자산의 장부금액	담보설정금액	채무금액	차입금의 종류	담보권자

담보의 종류	유형자산	토지, 건물	60,571	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행

유형자산	토지	30,763	208,000	160,000	일반자금대출	신한캐피탈 외

유형자산 및 단기금융상품	토지, 건물, 채무상품	224,130	363,600	300,000	일반자금대출	하나은행

투자부동산	토지, 건물	16,558	123,500	95,000	일반자금대출	한국투자저축은행 외

투자부동산	토지	326,286	349,700	269,000	일반자금대출	국민은행 외

투자부동산	토지	92,308	87,100	67,000	일반자금대출	아이비케이캐피탈 외

재고자산	용지	180,032	172,560	143,800	일반자금대출	SC은행

재고자산	용지	31,569	63,960	49,200	일반자금대출	에스더블유아이피씨(주) 외

재고자산	용지	30,591	75,400	58,000	일반자금대출	신한캐피탈 외

재고자산	용지	528,015	182,000	140,000	일반자금대출	케이더블유디제일차 외

장기투자증권	채무상품	17,862	53,826	53,826	재매입약정	농협은행 외

담보의 종류	1,538,685	1,715,646	1,365,826

당기 (단위 : 백만원)

담보제공자산	내역	담보설정금액	담보권자

담보의 종류	장기투자증권	출자금	채무상품	건설공제조합 출자금	24,700	건설공제조합

출자금	채무상품	전문건설공제조합 출자금	10,051	전문건설공제조합

출자금	채무상품	기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비건설공제조합

국공채	-	-	0	-

전기 (단위 : 백만원)

담보제공자산	내역	담보설정금액	담보권자

담보의 종류	장기투자증권	출자금	채무상품	건설공제조합 출자금	24,455	건설공제조합

출자금	채무상품	전문건설공제조합 출자금	10,005	전문건설공제조합

출자금	-	-	0	-

국공채	채무상품	국공채	366	주택도시보증공사

당기 (단위 : 백만원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정금액	담보권자	관련 채무

담보의 종류	장기투자증권	주식	지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금

주식	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	한국산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금

전기 (단위 : 백만원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정금액	담보권자	관련 채무

담보의 종류	장기투자증권	주식	지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금

주식	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	한국산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금

## 16. 리스 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

장부금액	총장부금액	자산	기계장치	24,572

토지와 건물	59,188	당기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 57,171백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

기타유형자산	71

자산	83,831

손상차손누계액	자산	기계장치	0

토지와 건물	(1,296)

기타유형자산	0

자산	(1,296)

장부금액	82,535

전기 (단위 : 백만원)

기말 사용권자산	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

장부금액	총장부금액	자산	기계장치	31,985

토지와 건물	63,880	전기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 60,088백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

기타유형자산	53

자산	95,918

손상차손누계액	자산	기계장치	0

토지와 건물	(2,759)

기타유형자산	0

자산	(2,759)

장부금액	93,159

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	85,946

리스부채	유동 리스부채	19,267

비유동 리스부채	66,679

리스 현금유출	48,648

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

리스부채	96,264

리스부채	유동 리스부채	29,671

비유동 리스부채	66,593

리스 현금유출	40,023

당기 중 증가된 사용권자산은 21,207백만원(전기 : 84,525백만원)입니다.

당기 (단위 : 백만원)

기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

사용권자산 감가상각비	28,204	5,042	49	33,295

리스부채에 대한 이자비용	5,390

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	10,680

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)	1,252

손상차손(손상차손환입)	(1,463)

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	(10,032)

전기 (단위 : 백만원)

기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

사용권자산 감가상각비	25,113	2,965	55	28,133

리스부채에 대한 이자비용	2,214

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	9,481

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)	1,019

손상차손(손상차손환입)	2,600

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	(3,150)

## 17. 기타채무 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	338,986

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	290,534

유동으로 분류되는 미지급비용	21,660

단기임대보증금	26,792

매입채무 외의 비유동채무	19,134

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금, 순액	19,134

기타 유동부채	27,872

기타 유동부채	유동금융보증부채	8,395

유동 리스부채	19,267

유동파생상품부채	210

기타 비유동 부채	68,220

기타 비유동 부채	장기선수수익	852

비유동 리스부채	66,679

비유동파생상품부채	381

기타	308

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	269,217

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	246,120

유동으로 분류되는 미지급비용	8,018

단기임대보증금	15,079

매입채무 외의 비유동채무	30,095

매입채무 외의 비유동채무	장기임대보증금, 순액	30,095

기타 유동부채	42,532

기타 유동부채	유동금융보증부채	12,861

유동 리스부채	29,671

유동파생상품부채	0

기타 비유동 부채	68,196

기타 비유동 부채	장기선수수익	1,240

비유동 리스부채	66,593

비유동파생상품부채	0

기타	363

금융보증부채에 대한 설명
당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

## 18. 차입금 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

운용자금1	옵션부 지분투자

범위	범위 합계	범위 합계	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	교정공제회

차입금, 이자율	0.0521	0.0820	0.0000

유동 차입금	1,136,700	0	1,136,700

단기차입금의 성격에 대한 기술	23년 11월 3일 연결회사의 비지배주주인 교정공제회는 연결회사의 비지배지분에 대한 매수청구권을 행사함에 따라 10,125,000주를 매각하였습니다.

전기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

운용자금1	옵션부 지분투자

범위	범위 합계	범위 합계	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	교정공제회

차입금, 이자율	0.0295	0.1200	0.0000

유동 차입금	1,503,900	8,100	1,512,000

단기차입금의 성격에 대한 기술

당기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	장기자금2	운용자금	재매입약정

범위	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	주택도시보증공사	건설공제조합	농협은행 등

차입금, 이자율	0.0339	0.0602	0.0000	0.0110	0.0650

명목금액	557,000	9,107	26,416	49,997	642,520

유동성대체로 인한 차감	(392,417)

현재가치할인차금	(4,277)

장기차입금	245,826

전기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

장기자금1	장기자금2	운용자금	재매입약정

범위	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입처	국민은행 등	주택도시보증공사	건설공제조합	농협은행 등

차입금, 이자율	0.0339	0.0831	0.0000	0.0110	0.0650

명목금액	425,950	9,540	20,416	53,826	509,732

유동성대체로 인한 차감	(179,617)

현재가치할인차금	(4,609)

장기차입금	325,506

당기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 1-2회 무보증사채	제 2회 무보증사채	제 3-2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2023-10-16	2030-02-28	2023-07-13	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0000	0.0370	0.0000	0.0353	0.0183	0.0231

사채, 명목금액	0	170,000	0	50,000	70,000	30,000	320,000

유동성대체로 인한 차감	(69,973)

사채할인발행차금	668

합계	249,359

전기 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 1-2회 무보증사채	제 2회 무보증사채	제 3-2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

차입금, 만기	2023-10-16	2030-02-28	2023-07-13	2025-07-13	2024-03-12	2026-03-12

차입금, 이자율	0.0306	0.0370	0.0288	0.0353	0.0183	0.0231

사채, 명목금액	70,000	170,000	100,000	50,000	70,000	30,000	490,000

유동성대체로 인한 차감	(169,876)

사채할인발행차금	1,037

합계	319,087

기한이익상실 약정에 대한 공시
연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.아래 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

회사채 등급 하락(A- 이하)	187,500

회사채 등급 하락(BBB+ 이하)	0

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	170,000

중요한 영업에 대한 기한이익 상실	320,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,262,200

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

회사채 등급 하락(A- 이하)	213,750

회사채 등급 하락(BBB+ 이하)	290,000

본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	170,000

중요한 영업에 대한 기한이익 상실	490,000

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,509,750

사채의 조기상환권에 대한 공시
연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

## 19. 충당부채 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	377,886	98,377	4,130	88,728	569,121

전입 및 환입액	144,355	17,413	13,145	11,068	185,981

사용된 충당부채, 기타충당부채	(77,310)	0	(1,597)	(63,864)	(142,771)

외환차이, 기타충당부채	(13)	0	0	0	(13)

기말 기타충당부채	444,918	115,790	15,678	35,932	612,318

유동충당부채	169,192	115,790	15,678	35,932	336,592

비유동충당부채	275,726	0	0	0	275,726

전기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

기초 기타충당부채	359,199	24,773	22,254	56,881	463,107

전입 및 환입액	78,548	73,604	4,246	69,987	226,385

사용된 충당부채, 기타충당부채	(59,873)	0	(22,370)	(38,140)	(120,383)

외환차이, 기타충당부채	12	0	0	0	12

기말 기타충당부채	377,886	98,377	4,130	88,728	569,121

유동충당부채	147,350	98,377	4,130	88,728	338,585

비유동충당부채	230,536	0	0	0	230,536

## 20. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 추가적 정보에 대한 공시
연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 309백만원(전기말 : 314백만원)이 포함된 금액입니다.

당기 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	92,069

사외적립자산	(106,957)

순확정급여부채(자산)	(14,888)

전기 (단위 : 백만원)

기말 순확정급여부채(자산)

순확정급여부채(자산)	확정급여채무의 현재가치	81,243

사외적립자산	(95,773)

순확정급여부채(자산)	(14,530)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도	11,226

순이자비용(수익), 확정급여제도	(733)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	10,493

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	6,735

판매비와관리비, 확정급여제도	3,772

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기근무원가, 확정급여제도	12,153

순이자비용(수익), 확정급여제도	147

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	12,300

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도	매출원가, 확정급여제도	8,062

판매비와관리비, 확정급여제도	4,238

당기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	81,243	(95,773)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	11,226	0

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	3,980	(4,713)

퇴직급여 지급액	(17,820)	17,428

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(24,126)

재측정요소	13,196	433

재측정요소	사외적립자산의 수익(이자수익 외)	0	433

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	290	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	2,650	0

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	10,256	0

전입에 따른 변동	244	(206)

기말 순확정급여부채(자산)	92,069	(106,957)

전기 (단위 : 백만원)

확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

기초 순확정급여부채(자산)	96,224	(90,544)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)	12,153	0

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)	2,365	(2,218)

퇴직급여 지급액	(17,192)	15,633

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)	0	(19,301)

재측정요소	(11,809)	486

재측정요소	사외적립자산의 수익(이자수익 외)	0	486

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	108	0

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)	(14,717)	0

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)	2,800	0

전입에 따른 변동	(498)	171

기말 순확정급여부채(자산)	81,243	(95,773)

당기 (단위 : 백만원)

공정가치

예금, 사외적립자산	(36,422)

수익증권, 사외적립자산	(12,265)

기타, 사외적립자산	(58,270)

사외적립자산, 합계	(106,957)

전기 (단위 : 백만원)

공정가치

예금, 사외적립자산	(34,394)

수익증권, 사외적립자산	(11,250)

기타, 사외적립자산	(50,129)

사외적립자산, 합계	(95,773)

당기

하위범위	상위범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0405	0.0483

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0200	0.0491

전기

하위범위	상위범위

할인율에 대한 보험수리적 가정	0.0262	0.0537

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	0.0200	0.0464

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시
할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다(아래 표 참조).민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다(아래 표 참조).

(단위 : 백만원)

할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

가정의 증가율	0.01	0.01

가정의 증가율	확정급여채무 변동금액	(4,542)	5,086

당기근무원가 변동금액	(141)	1,163

가정의 감소율	(0.01)	(0.01)

가정의 감소율	확정급여채무 변동금액	5,023	(4,678)

당기근무원가 변동금액	1,041	(260)

하위범위	상위범위

확정급여채무의 가중평균만기	5.19년	9.03년

(단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

급여지급액	10,117	11,524	50,547	120,785	192,973

## 21. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

발행주식수	자기주식수

주식	보통주	200,000,000	65,907,330	1,738,000	5,000	329,537	1,603,116

전기 (단위 : 백만원)

발행주식수	자기주식수

주식	보통주	200,000,000	65,907,330	9,470	5,000	329,537	1,604,734

의결권이 제한되어 있는 주식
당기말 현재 연결회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식은 자기주식입니다.

당기 (단위 : 백만원)

자본잉여금

자본	주식발행초과금	1,601,144

기타자본잉여금	1,972

자본	1,603,116

전기 (단위 : 백만원)

자본잉여금

자본	주식발행초과금	1,601,144

기타자본잉여금	3,590

자본	1,604,734

## 22. 이익잉여금 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	1,097,331

이익잉여금	이익준비금	16,262

미처분이익잉여금(미처리결손금)	1,081,069

설명	연결회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

이익잉여금	974,007

이익잉여금	이익준비금	12,308

미처분이익잉여금(미처리결손금)	961,699

설명	회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

(단위 : 백만원)

공시금액

배당금 총액(당기)	44,919

주당 배당금(당기)	700

처분예정(확정)일	2024-03-28

## 23. 기타포괄손익누계액 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

법인세차감전	법인세효과	법인세차감후

자본	기타포괄손익누적액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	(904)	219	(685)

해외사업환산손익	(794)	0	(794)

지분법자본변동	254	0	254

자본	(1,444)	219	(1,225)

전기 (단위 : 백만원)

법인세차감전	법인세효과	법인세차감후

자본	기타포괄손익누적액	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	(904)	219	(685)

해외사업환산손익	(4,857)	0	(4,857)

지분법자본변동	254	0	254

자본	(5,507)	219	(5,288)

## 24. 기타자본 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타자본구성요소	(20,741)

기타자본구성요소	자기주식	(20,741)

기타자본조정	0

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

기타자본구성요소	(8,816)

기타자본구성요소	자기주식	(716)

기타자본조정	(8,100)

기타자본조정에 대한 설명
전기말 현재 연결회사의 비지배주주인 교정공제회는 연결회사의 비지배지분 전부에 대하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 연결회사는 상환금액의 현재가치를 차입금으로 인식하였습니다.23년 11월 3일 교정공제회는 연결회사의 비지배지분에 대한 매수청구권을 행사함에 따라 10,125,000주를 매각하였습니다.

## 25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	441,221	2,530,991	600,798	338,487	263,463	4,174,961

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	36,308	2,530,991	600,798	338,487	0	3,506,584

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	404,913	0	0	0	263,463	668,376

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	15,828	15,828

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	15,828	15,828

수익(매출액)	441,221	2,530,991	600,798	338,487	279,291	4,190,788

전기 (단위 : 백만원)

자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익	153,348	1,994,556	375,979	462,716	304,535	3,291,134

고객과의 계약에서 생기는 수익	기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	14,852	1,994,556	375,979	462,716	68,926	2,917,029

한 시점에 이전하는 재화나 서비스	138,496	0	0	0	235,609	374,105

기타원천으로부터의 수익	0	0	0	0	7,165	7,165

기타원천으로부터의 수익	운용리스수익	0	0	0	0	7,165	7,165

수익(매출액)	153,348	1,994,556	375,979	462,716	311,700	3,298,300

당기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

미청구공사	974,296	7,998	982,294

미청구공사	미청구공사 총액	974,757	7,998	982,755

대손충당금	(461)	0	(461)

초과청구공사	281,184	139,102	420,286

전기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

미청구공사	906,191	1,215	910,406

미청구공사	미청구공사 총액	909,717	1,215	910,932

대손충당금	(526)	0	(526)

초과청구공사	323,130	272,828	595,958

당기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	234,960	24,363	259,323

전기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익	470,350	14,852	485,202

당기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

이행되지 않은 수행의무	21,480,523	1,240,830	22,721,353

전기 (단위 : 백만원)

장부금액

공시금액

계약의 유형	계약의 유형 합계

외주공사	자체 및 옵션공사

이행되지 않은 수행의무	20,581,922	1,008,942	21,590,864

당기 (단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)	125,288

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액	58,309

전기 (단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)	108,846

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액	67,599

## 26. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류에 대한 설명
연결손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

성격별 비용 합계	3,995,475

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	67,371

용지, 원재료 및 저장품 매입	1,221,459

종업원급여	175,599

감가상각비 및 무형자산상각비	26,481

사용권자산감가상각비	33,295

지급수수료	517,064

광고선전비	11,455

외주용역비	1,650,561

세금과공과	95,154

대손상각비(환입)	(455)

임차료	33,741

보험료	39,772

기타 비용	123,978

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

성격별 비용 합계	3,181,920

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(726,535)

용지, 원재료 및 저장품 매입	1,556,872

종업원급여	159,451

감가상각비 및 무형자산상각비	18,002

사용권자산감가상각비	28,133

지급수수료	579,534

광고선전비	14,142

외주용역비	1,261,010

세금과공과	83,196

대손상각비(환입)	(1,029)

임차료	42,560

보험료	31,983

기타 비용	134,601

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

종업원급여	175,599

종업원급여	급여	165,106

퇴직급여	10,493

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

종업원급여	159,451

종업원급여	급여	147,151

퇴직급여	12,300

## 27. 판매비와관리비 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비	185,879

판매비와관리비	급여	58,554

퇴직급여	3,766

복리후생비	4,338

세금과공과	18,217

지급수수료	73,956

임차료	6,872

감가상각비	1,722

보험료	3,980

광고선전비	4,570

기타	9,904

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비	201,099

판매비와관리비	급여	51,844

퇴직급여	4,238

복리후생비	4,931

세금과공과	21,397

지급수수료	82,383

임차료	6,600

감가상각비	1,446

보험료	3,902

광고선전비	13,507

기타	10,851

## 28. 영업외수익영업외비용 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

영업외수익	24,465

영업외수익	배당금수익	301

수입임대료	377

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	2,543

유형자산처분이익	7

투자부동산처분이익	991

사용권자산손상차손환입	1,463

상각후원가 금융자산 손상차손환입	3

파생상품평가이익	0

파생상품거래이익	0

기타	18,780

영업외비용	33,647

영업외비용	기부금	4,843

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	680

유형자산처분손실	1

파생상품평가손실	4,740

파생금융상품거래손실	0

사용권자산손상차손	0

상각후원가 금융자산 손상차손	25

기타	23,358

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

영업외수익	48,074

영업외수익	배당금수익	351

수입임대료	252

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	4,390

유형자산처분이익	3

투자부동산처분이익	276

사용권자산손상차손환입	21

상각후원가 금융자산 손상차손환입	1,424

파생상품평가이익	0

파생상품거래이익	368

기타	40,989

영업외비용	96,173

영업외비용	기부금	3,943

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	6,801

유형자산처분손실	0

파생상품평가손실	618

파생금융상품거래손실	7

사용권자산손상차손	2,620

상각후원가 금융자산 손상차손	0

기타	82,184

## 29. 금융수익금융비용 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	2,325

금융수익	외환차익	371

외화환산이익	1,954

금융원가	1,142

금융원가	외환차손	483

외화환산손실	659

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	4,667

금융수익	외환차익	4,193

외화환산이익	474

금융원가	242

금융원가	외환차손	237

외화환산손실	5

## 30. 법인세비용 및 이연법인세 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세	61,080

당기법인세	당기손익에 대한 당기법인세	71,213

전기법인세의 조정사항	(10,133)

이연법인세	3,051

이연법인세	일시적차이의 증감	3,051

법인세비용(수익) 합계	64,131

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

당기법인세	77,824

당기법인세	당기손익에 대한 당기법인세	81,989

전기법인세의 조정사항	(4,165)

이연법인세	(7,122)

이연법인세	일시적차이의 증감	(7,122)

법인세비용(수익) 합계	70,702

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	237,022

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	55,155

비과세수익	(9)

비과세비용	12,210

미환류소득에 대한 법인세 등	6,908

세율변경으로 인한 이연법인세변동	0

전기법인세의 조정사항	(10,133)

법인세비용(수익) 합계	64,131

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	120,922

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	28,801

비과세수익	(17)

비과세비용	18,084

미환류소득에 대한 법인세 등	18,056

세율변경으로 인한 이연법인세변동	9,943

전기법인세의 조정사항	(4,165)

법인세비용(수익) 합계	70,702

당기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

이연법인세부채	20,571	79,848	100,419

이연법인세자산	(50,304)	(258,050)	(308,354)

이연법인세부채(자산) 순액	(29,733)	(178,202)	(207,935)

전기 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과	합계 구간 합계

이연법인세부채	17,929	48,941	66,870

이연법인세자산	(113,499)	(162,693)	(276,192)

이연법인세부채(자산) 순액	(95,570)	(113,752)	(209,322)

당기 (단위 : 백만원)

기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	이연법인세부채	퇴직연금부담금	18,662	555	(95)	19,122

보증금 - 선급비용	6,261	27,048	0	33,309

미수이자	7,196	(496)	0	6,700

현재가치할인차금	1,065	(77)	0	988

사용권자산	21,269	(2,386)	0	18,883

기타, 이연법인세부채	12,417	9,001	0	21,418

이연법인세자산	하자보수충당금전입	(87,291)	(15,483)	0	(102,774)

대손충당금한도초과	(58,421)	(966)	0	(59,387)

퇴직급여충당금한도초과	(15,732)	813	(3,327)	(18,246)

보증금 - 현재가치평가	(4,615)	(24,889)	0	(29,504)

리스 부채	(22,052)	2,336	0	(19,716)

고정자산 손상차손	(3,766)	157	0	(3,609)

건설지연보상 등	0	0	0	0

소송충당부채	(954)	(2,668)	0	(3,622)

사업관련 충당부채	(19,152)	9,996	0	(9,156)

차입금	(12,434)	885	0	(11,549)

공사손실충당부채	(22,725)	(4,023)	0	(26,748)

기타, 이연법인세자산	(29,050)	5,006	0	(24,044)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	(209,322)	4,809	(3,422)	(207,935)

전기 (단위 : 백만원)

기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	이연법인세부채	퇴직연금부담금	20,189	(1,425)	(102)	18,662

보증금 - 선급비용	3,863	2,398	0	6,261

미수이자	2,122	5,074	0	7,196

현재가치할인차금	1,197	(132)	0	1,065

사용권자산	9,595	11,674	0	21,269

기타, 이연법인세부채	7,923	4,494	0	12,417

이연법인세자산	하자보수충당금전입	(86,925)	(366)	0	(87,291)

대손충당금한도초과	(71,031)	12,610	0	(58,421)

퇴직급여충당금한도초과	(19,891)	1,238	2,921	(15,732)

보증금 - 현재가치평가	(1,590)	(3,025)	0	(4,615)

리스 부채	(9,681)	(12,371)	0	(22,052)

고정자산 손상차손	(4,110)	344	0	(3,766)

건설지연보상 등	(3,837)	3,837	0	0

소송충당부채	(5,386)	4,432	0	(954)

사업관련 충당부채	(9,297)	(9,855)	0	(19,152)

차입금	0	(12,434)	0	(12,434)

공사손실충당부채	(5,995)	(16,730)	0	(22,725)

기타, 이연법인세자산	(32,344)	(3,115)	179	(29,050)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	(205,198)	(7,122)	2,998	(209,322)

직전 회계기간 대비 적용세율의 변동에 대한 설명
당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2024년 이후 실현분에 대해 23.1%를 적용하여 산정하였습니다.

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이
연결회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고 있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.

당기 (단위 : 백만원)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	미사용 이월결손금과 세액공제로 인한 차감할 일시적 차이의 소멸일에 대한 설명

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	대손충당금	97,750	대위변제채권 등

종속기업투자	11,000	처분하지 않을 예정

기타충당부채	22,534	징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	131,284

전기 (단위 : 백만원)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	미사용 이월결손금과 세액공제로 인한 차감할 일시적 차이의 소멸일에 대한 설명

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이	대손충당금	97,071	대위변제채권 등

종속기업투자	11,000	처분하지 않을 예정

기타충당부채	23,837	징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	131,908

실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 설명
이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한 사항들을검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

## 31. 주당손익 (연결)

당기 (단위 : 원)

보통주

지배주주 보통주당기순이익	173,069,618,732

가중평균유통보통주식수	64,621,821

기본주당이익(손실)	2,678

희석주당이익(손실)	2,678

전기 (단위 : 원)

보통주

지배주주 보통주당기순이익	50,367,009,070

가중평균유통보통주식수	65,897,860

기본주당이익(손실)	764

희석주당이익(손실)	764

## 32. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	237,022

당기순이익 조정을 위한 가감

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	45,450

자본화된 이자원가	50,256

퇴직급여	10,493

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	57,052

사용권자산손상차손	0

무형자산상각비	2,725

외화환산손실(금융원가)	659

파생금융상품거래손실	0

파생상품평가손실	4,740

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	(455)

충당부채의 전입	185,981

당기손익인식금융자산평가손실	680

이자수익에 대한 조정	(94,687)

배당금수익	(301)

외화환산이익	(1,954)

당기손익인식금융자산평가이익	(2,543)

사용권자산손상차손환입	(1,463)

상각후원가 금융자산 손상차손 및 환입	22

유형자산처분이익	(7)

투자자산처분이익	0

투자부동산처분이익	(991)

지분법손익	(472)

재고자산평가손실(환입)	(2,819)

기타손익 조정	935

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(290,008)

미청구공사의 감소(증가)	(71,823)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	790,419

선급금의 감소(증가)	(46,949)

선급비용의 감소 (증가)	30,183

재고자산의 감소(증가)	77,670

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	(65,691)

기타비유동자산의 감소(증가)	0

매입채무의 증가(감소)	45,242

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	45,162

선수금의 증가(감소)	(29,375)

초과청구공사의 증가(감소)	(175,672)

단기예수금의 증가(감소)	79,496

유동성충당부채의 증가(감소)	(142,771)

기타유동부채의 증가(감소)	7

순확정급여부채의 증가(감소)	(24,518)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	1,034

기타비유동부채의 증가(감소)	(466)

영업에서 창출된 현금흐름	712,264

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	120,922

당기순이익 조정을 위한 가감

당기순이익 조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	63,010

자본화된 이자원가	14,208

퇴직급여	12,300

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	43,506

사용권자산손상차손	2,620

무형자산상각비	2,640

외화환산손실(금융원가)	5

파생금융상품거래손실	7

파생상품평가손실	618

대손상각비(대손충당금환입), 판관비	(1,029)

충당부채의 전입	226,385

당기손익인식금융자산평가손실	6,801

이자수익에 대한 조정	(102,777)

배당금수익	(351)

외화환산이익	(474)

당기손익인식금융자산평가이익	(4,390)

사용권자산손상차손환입	(21)

상각후원가 금융자산 손상차손 및 환입	(1,424)

유형자산처분이익	(3)

투자자산처분이익	0

투자부동산처분이익	(276)

지분법손익	(8,449)

재고자산평가손실(환입)	4,245

기타손익 조정	(944)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

영업활동으로 인한 자산부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(9,019)

미청구공사의 감소(증가)	(274,343)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	(888,865)

선급금의 감소(증가)	(67,214)

선급비용의 감소 (증가)	(59)

재고자산의 감소(증가)	(328,769)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	(152,762)

기타비유동자산의 감소(증가)	468

매입채무의 증가(감소)	61,754

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	(16,151)

선수금의 증가(감소)	23,140

초과청구공사의 증가(감소)	(122,889)

단기예수금의 증가(감소)	(57,744)

유동성충당부채의 증가(감소)	(120,383)

기타유동부채의 증가(감소)	(2,295)

순확정급여부채의 증가(감소)	(20,859)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)	5,789

기타비유동부채의 증가(감소)	(465)

영업에서 창출된 현금흐름	(1,593,537)

당기 (단위 : 백만원)

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	1,512,000	349,492	325,507	319,087	96,264	2,602,350

차입	543,000	0	467,500	0	0	1,010,500

상환	(910,200)	(504,712)	0	0	(31,326)	(1,446,238)

취득-리스	0	0	0	0	21,008	21,008

상각	0	257	304	141	0	702

유동성 대체	0	617,353	(547,485)	(69,868)	0	0

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	(8,100)	0	0	0	0	(8,100)

재무활동에서 생기는 기말 부채	1,136,700	462,390	245,826	249,360	85,946	2,180,222

전기 (단위 : 백만원)

단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	877,485	290,421	104,459	488,543	41,157	1,802,065

차입	1,651,800	0	585,431	0	0	2,237,231

상환	(1,008,100)	(484,958)	0	0	(27,309)	(1,520,367)

취득-리스	0	0	0	0	82,416	82,416

상각	0	454	312	239	0	1,005

유동성 대체	(9,185)	543,575	(364,695)	(169,695)	0	0

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	0	0	0	0	0	0

재무활동에서 생기는 기말 부채	1,512,000	349,492	325,507	319,087	96,264	2,602,350

당기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기차입금의 유동성 대체	547,484

사채의 유동성 대체	69,868

보증금의 보증예치금 유동성 대체	135,928

전기 (단위 : 백만원)

공시금액

장기차입금의 유동성 대체	364,695

사채의 유동성 대체	169,695

보증금의 보증예치금 유동성 대체	103,046

## 33. 우발채무와 약정사항 (연결)

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명
당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

당기 (단위 : 백만원)

보증금액	채무자의 대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	2,804,628	2,530,205	0	0	8,395

전기 (단위 : 백만원)

보증금액	채무자의 대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	2,764,844	2,501,829	0	29,700	12,861

(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	단독사업	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	1,087,308	850,494	698,804	813,749

차입금명칭	1,087,308	850,494	698,804	813,749

기타사업	차입금명칭	브릿지	400,700	400,700	396,500	38,000

본 PF	1,449,125	1,219,865	1,171,775	1,253,435

차입금명칭	1,849,825	1,620,565	1,568,275	1,291,435

제품과 용역	2,937,133	2,471,059	2,267,079	2,105,184

(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	컨소시엄사업 전체	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	375,249	333,569	263,126	396,645

차입금명칭	375,249	333,568	263,126	396,645

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0

차입금명칭	0	0	0	0

제품과 용역	375,249	333,569	263,126	396,645

(단위 : 백만원)

보증한도	보증금액	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액

우발부채	보증 관련 우발부채	PF 관련 우발부채	계약의 유형	컨소시엄사업, 회사부담분	제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	375,249	333,569	263,126	396,645

차입금명칭	375,249	333,569	263,126	396,645

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0

차입금명칭	0	0	0	0

제품과 용역	375,249	333,569	263,126	396,645

연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

단독사업

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	51,738	97,083	22,211	527,772	0	0

차입금명칭	51,738	97,083	22,211	527,772	0	0

기타사업	차입금명칭	브릿지	92,500	168,000	136,000	0	0	0

본 PF	305,100	0	116,255	659,420	91,000	0

차입금명칭	397,600	168,000	252,255	659,420	91,000	0

제품과 용역	449,338	265,083	274,466	1,187,192	91,000	0

(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

컨소시엄사업 전체

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	138,578	39,600	0	81,276	0	3,672

차입금명칭	138,578	39,600	0	81,276	0	3,672

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0	0	0

차입금명칭	0	0	0	0	0	0

제품과 용역	138,578	39,600	0	81,276	0	3,672

(단위 : 백만원)

채무자의 당기말 대출잔액

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

계약의 유형

컨소시엄사업, 회사부담분

합계 구간

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

제품과 용역	정비사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	138,578	39,600	0	81,276	0	3,672

차입금명칭	138,578	39,600	0	81,276	0	3,672

기타사업	차입금명칭	브릿지	0	0	0	0	0	0

본 PF	0	0	0	0	0	0

차입금명칭	0	0	0	0	0	0

제품과 용역	138,578	39,600	0	81,276	0	3,672

연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(단위 : 백만원)

사업지역, PF	사업장구분	PF 유형	신용보강종류, PF	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자, PF	특수관계자 여부, PF	채권기관종류 PF	채무자의 당기말 대출잔액	채무자의 전기말 대출잔액	차입금, 만기	유형, PF	책임준공약정금액, PF	조기상환조항

우발부채

보증 관련 우발부채

PF 관련 우발부채

제품과 용역

정비사업

계약의 유형	단독사업	전체 계약	계약1 [구성요소	천안시	공동주택	본PF	연대보증	0	100%	0	성황원성구역 주택재개발정비사업조합	X	유동화회사	0	85,000	2023-01-05	ABSTB	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약2	광주광역시	공동주택	본PF	연대보증	0	100%	0	학동4구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	0	101,075	2023-01-29	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약3	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	0	100%	0	화곡1구역주택재건축정비사업조합	X	은행, 캐피탈	0	43,091	2023-05-24	Loan	0	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약4	서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	100%	62,086	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	51,738	45,734	2024-02-29	Loan	95,040	차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

계약5	대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	179,140	100%	126,208	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X