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IPARK현대산업개발 분기보고서 (2026.03)
분 기 보 고 서

(제 9 기)

사업연도 2026년 01월 01일 부터
2026년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 05월 15일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 아이파크현대산업개발(주)
대 표 이 사 : 정경구
본 점 소 재 지 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
(전 화) 02-2008-9114
(홈페이지) http://www.ipark-dvp.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동
(전 화) 02-2008-9114
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	4	1	-	5	2

합계	4	1	-	5	2

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(1-1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	제로웍스㈜	당기 중 신설 및 지분 취득

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 "아이파크현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "IPARK현대산업개발"입니다. 영문으로는 IPARK HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다. 다. 설립일자 당사는 2018년 05월 01일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨현대산업개발 주식회사(現 아이파크현대산업개발 주식회사)'를 2018년 05월 02일부로 설립등기 하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55- 전화번호 : 02-2008-9114- 홈페이지 : http://www.ipark-dvp.com 마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사, 기타로 구분하였으며, 각각의 매출비중은 외주주택 62.3%, 토목 8.4%, 일반건축 0.4%, 자체공사 21.4%, 기타부문 7.5%입니다.아이파크현대산업개발주식회사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 도시정비사업, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다. 주요 종속회사인 ㈜아이파크제1호위탁관리부동산투자회사는 주거용 건물 개발 및 공급업을 영위하고 있으며. ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 법인해산 절차를 진행하고 있습니다.자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분

2023.05.31	A(부정적)	한국기업평가	정기평가

2023.06.21	A(부정적)	한국신용평가	정기평가

2023.06.28	A(부정적)	NICE신용평가	정기평가

2024.06.26	A(안정적)	한국기업평가	정기평가

2024.06.27	A(안정적)	한국신용평가	정기평가

2024.06.27	A(안정적)	NICE신용평가	정기평가

2025.06.13	A(안정적)	한국기업평가	본평가 / 정기평가

2025.06.16	A(안정적)	한국신용평가	본평가 / 정기평가

2025.06.16	A(안정적)	NICE신용평가	본평가 / 정기평가

2026.04.28	A(안정적)	한국기업평가	정기평가

2026.05.11	A(안정적)	NICE신용평가	정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의

AAA	원리금 지급능력이 최상급임

AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임

A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음

BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음

BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음

B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임

CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음

D	상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2018년 06월 12일	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '회사의 연혁'을 기재하지 않습니다.
3. 자본금 변동사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '자본금 변동사항'을 기재하지 않습니다.
4. 주식의 총수 등

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '주식의 총수 등'을 기재하지 않습니다.
5. 정관에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '정관에 관한 사항'을 기재하지 않습니다.
1. 사업의 개요

아이파크현대산업개발㈜는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이㈜)과 호텔서비스업(호텔아이파크㈜), 주거용건물 개발 및 공급업(아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜ , ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다. 가. 외주주택부문 외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다. 나. 토목부문 토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. 다. 일반건축부문 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 라. 자체공사부문 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다. 마. 기타부문 기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.각 사업부문별 매출현황은 '2. 주요 제품 및 서비스' 또는 '4. 매출 및 수주상황' 을 참고하시기 바랍니다.주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점, 주요 종속회사 등이 소유하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문은 PC구조물 생산업, 호텔 서비스업, 주거용건물 개발 및 공급업 등이 있습니다.공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제9기 1분기	제8기	제7기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등	420,154	62.3	2,512,849	60.6	2,455,815	57.7

토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	50,882	7.6	278,170	6.7	307,876	7.2

해외	5,429	0.8	20,245	0.5	76,184	1.8

일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	2,915	0.4	157,585	3.8	836,016	19.7

해외	-	0.0	-	0.0	-	0.0

자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등	144,303	21.4	956,610	23.1	400,848	9.4

기타	PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등	50,262	7.5	221,548	5.3	179,494	4.2

합계	673,945	100.0	4,147,007	100.0	4,256,233	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출(1) 매출실적(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제9기 1분기	제8기	제7기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등	420,154	62.3	2,512,849	60.6	2,455,815	57.7

토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	50,882	7.6	278,170	6.7	307,876	7.2

해외	5,429	0.8	20,245	0.5	76,184	1.8

일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	2,915	0.4	157,585	3.8	836,016	19.7

해외	-	0.0	-	0.0	-	0.0

자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등	144,303	21.4	956,610	23.1	400,848	9.4

기타	PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업,산업용 기계 및 장비 도매업 등	50,262	7.5	221,548	5.3	179,494	4.2

합계	673,945	100.0	4,147,007	100.0	4,256,233	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

(2) 판매경로와 방법, 전략 등 (2-1) 판매경로- 판매조직

구분	팀명	업무	비고

외주주택	자체사업팀, 건축영업팀, 민간수주팀,도시정비수주팀, 도시정비관리팀, 영업기획팀, 복합개발팀	수주, 분양 및 수금관리	-

토목	인프라개발팀, 인프라수주팀, 인프라신사업팀	수주 및 수금관리	-

일반건축	건축영업팀, 민간수주팀, 복합개발팀	수주 및 수금관리	-

자체	자체사업팀, 건축영업팀, 영업기획팀, 복합개발팀	수주, 분양 및 수금관리	-

(2-2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.(2-3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센터 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

나. 수주상황(1) 수주현황 (요약) 당분기말 총 기본도급금액은 25조 6,960억원이며, 총 완성공사액은 4조 141억원이고 총 계약 잔액은 21조 6,820억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조

(기준일 : 2026년 3월 31일) (단위 : 백만원)

품목	기본도급액	완성공사액	계약잔액

관급공사	1,739,787	567,828	1,171,959

민간공사	23,956,257	3,446,240	20,510,018

합계	25,696,044	4,014,068	21,681,977

※ 상기 수주현황은 자체공사 등을 제외한 현황입니다. (2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약분기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2025년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다.

연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 - 해당사항 없습니다. 나. 연구개발활동

(1) 연구개발담당조직 ㆍ조직명 : 아이파크현대산업개발㈜ DXT, 기술팀 ㆍ주요연구내용 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원

(2) 연구개발비용(단위 : 백만원)

과목	제9기 1분기	제8기	제7기	비고

연구개발비용 계	5,043	28,702	25,406	-

(정부보조금)	-	-	-	-

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.76%	0.70%	0.60%	-

※ 상기 내용 중 '당기매출액'은 별도 재무제표 기준임.

(3) 연구개발실적 당사는 '신규 강마루 성능 검토' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조
1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제9기 1분기	제8기	제7기

2026.03.31 현재	2025.12.31 현재	2024.12.31

[유동자산]	4,465,106	4,718,349	5,380,388

ㆍ현금및현금성자산	666,313	884,035	824,528

ㆍ단기금융상품	75,718	84,101	189,746

ㆍ단기투자증권	3,207	3,106	795

ㆍ매출채권	816,001	897,158	799,261

ㆍ미청구공사	483,195	418,125	760,905

ㆍ기타수취채권	513,315	520,406	492,599

ㆍ재고자산	1,507,002	1,505,676	1,854,262

ㆍ기타	400,356	405,742	458,292

[비유동자산]	2,886,994	2,880,752	2,081,476

ㆍ장기금융상품	29,964	29,961	30,887

ㆍ장기투자증권	144,376	144,366	119,493

ㆍ기타수취채권	860,603	892,817	681,813

ㆍ유형자산	863,622	839,278	485,111

ㆍ무형자산	19,495	14,205	11,848

ㆍ기타	968,935	960,124	752,325

자산총계	7,352,100	7,599,101	7,461,864

[유동부채]	2,903,907	3,291,628	3,510,023

[비유동부채]	1,242,192	1,094,717	837,255

부채총계	4,146,099	4,386,345	4,347,278

[지배기업 소유주지분]	3,206,001	3,212,756	3,114,585

ㆍ자본금	329,537	329,537	329,537

ㆍ자본잉여금	1,605,800	1,605,800	1,605,800

ㆍ이익잉여금	1,321,458	1,315,238	1,199,240

ㆍ기타포괄손익누계액	Δ32	Δ840	750

ㆍ기타자본항목	Δ50,761	Δ36,979	Δ20,741

[비지배지분]	0	0	-

자본총계	3,206,001	3,212,756	3,114,585

2026.01.01~2026.03.31	2025.01.01~2025.12.31	2024.01.01~2024.12.31

매출액	673,945	4,147,007	4,256,233

영업이익	80,141	248,614	184,637

연결총당기순이익	49,293	158,149	155,717

지배기업 소유주지분	49,293	158,149	155,717

기본주당이익(단위: 원)	783	2,476	2,427

희석주당이익(단위: 원)	783	2,476	2,427

연결에 포함된 회사수	14	13	12

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제9기 1분기	제8기	제7기

2026.03.31 현재	2025.12.31 현재	2024.12.31

[유동자산]	4,399,050	4,651,418	5,314,469

ㆍ현금및현금성자산	639,126	846,718	786,224

ㆍ단기금융상품	54,156	69,101	170,746

ㆍ단기투자증권	3,207	3,106	795

ㆍ매출채권	802,058	885,608	791,821

ㆍ미청구공사	483,195	418,125	760,905

ㆍ기타수취채권	510,123	515,465	493,392

ㆍ재고자산	1,497,681	1,499,927	1,848,850

ㆍ기타	409,503	413,369	461,735

[비유동자산]	2,611,723	2,602,806	1,818,948

ㆍ장기금융상품	29,964	29,961	29,910

ㆍ장기투자증권	142,787	142,728	118,938

ㆍ종속기업 및 관계기업투자	353,809	345,309	305,309

ㆍ기타수취채권	510,123	890,709	680,984

ㆍ유형자산	711,059	693,241	359,469

ㆍ무형자산	13,529	13,915	11,316

ㆍ기타	850,452	486,943	313,022

자산총계	7,010,773	7,254,224	7,133,416

[유동부채]	2,477,698	2,867,595	3,109,035

[비유동부채]	1,240,085	1,091,657	834,550

부채총계	3,717,783	3,959,252	3,943,585

[자본금]	329,537	329,537	329,537

[자본잉여금]	1,601,144	1,601,144	1,601,144

[이익잉여금]	1,412,912	1,401,921	1,279,396

[기타포괄손익누계액]	158	Δ650	496

[기타자본]	Δ50,761	Δ36,979	Δ20,741

자본총계	3,292,990	3,294,972	3,189,831

종속·관계기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2026.01.01~2026.03.31	2025.01.01~2025.12.31	2024.01.01~2024.12.31

매출액	659,765	4,089,293	4,211,373

영업이익(손실)	80,293	245,992	184,695

당기순이익(손실)	54,043	164,783	158,778

기본주당이익(단위: 원)	859	2,580	2,474

희석주당이익(단위: 원)	859	2,580	2,474

[Δ는 부(-)의 수치임]