IPARK현대산업개발 분기보고서 (2026.03)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 아이파크현대산업개발 주식회사(구, 에이치디씨현대산업개발 주식회사)(이하 "회사")는 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 등 5개 종속기업(주석1.2참조)(이하 아이파크현대산업개발 주식회사(구, 에이치디씨현대산업개발 주식회사)와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.
1.1 회사의 개요
아이파크현대산업개발 주식회사(구, 에이치디씨현대산업개발 주식회사)(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.
연결회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 연결회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 연결회사의 의결권 있는 주식의 43.60%를 보유하고 있습니다.
1.2 종속기업의 현황
당분기말과 전기말 현재 연결회사의 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
1.3 종속기업의 요약 재무정보
당분기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).
회사명 자 산 부 채 자 본 분기순손익 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 34,114 18,298 15,816 410 에이치디씨현대피씨이(주) 57,905 4,274 53,630 317 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 453,309 340,312 112,997 (152) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 128,273 87,843 40,430 (152) 제로웍스 주식회사 9,072 718 8,354 (146) 회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 33,618 18,213 15,405 2,791 에이치디씨현대피씨이(주) 59,104 5,768 53,336 1,426 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 453,364 340,215 113,149 (1,163) (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 128,337 87,756 40,581 (593)

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준
연결회사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.
2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
연결회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약 전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 '변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.
2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.
제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.
연결회사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.
연결회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.
이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.
또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 연결회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.
경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.① 주요 영향 평가
연결회사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 연결회사는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 완료하였으며, 2026년 중 지속적인 시스템의 정합성 검증 및 병행결산 준비 등의 작업을 수행하고 있습니다.
2.2 법인세비용
중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.
요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.
한편, 당분기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 30,005백만원과 기타충당부채 2,409백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.
향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석16 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

## 4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

공시금액

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2025년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다. 연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

## 5. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 측정방법에 대한 기술	금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수	연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다.공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당분기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	58,960	58,960	0	36,130	21,308	57,438

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

측정 전체

공정가치

반복적인 공정가치측정치

자산

당기손익인식금융자산

지분상품	채무상품

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

자산	0	0	58,800	58,800	0	36,128	21,359	57,487

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.	발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)	이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

## 6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	116,399	2,993,098	3,109,497

금융자산	현금및현금성자산	0	666,313	666,313

단기금융상품	0	75,718	75,718

단기투자증권	0	3,207	3,207

유동매출채권	0	816,001	816,001

기타수취채권(유동)	0	513,315	513,315

장기금융상품	0	29,964	29,964

장기투자증권	116,399	27,977	144,376

기타수취채권(비유동)	0	860,603	860,603

전기말 (단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융자산	116,287	3,339,663	3,455,950

금융자산	현금및현금성자산	0	884,035	884,035

단기금융상품	0	84,101	84,101

단기투자증권	0	3,106	3,106

유동매출채권	0	897,158	897,158

기타수취채권(유동)	0	520,406	520,405

장기금융상품	0	29,961	29,961

장기투자증권	116,287	28,079	144,366

기타수취채권(비유동)	0	892,817	892,817

금융부채의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,901,647	1,141	80,880	2,983,668

금융부채	유동매입채무	140,107	0	0	140,107

유동 차입금(사채 포함)	1,000,148	0	0	1,000,148

기타지급채무(유동)	423,684	0	0	423,684

기타 유동부채	0	1,141	21,918	23,059

유동성장기부채	387,674	0	0	387,674

사채	320,189	0	0	320,189

장기차입금	589,010	0	0	589,010

기타지급채무(비유동)	40,578	0	0	40,578

기타 비유동 부채	257	0	58,962	59,219

공급자금융약정에 대한 기술	공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	2,994,985	1,858	74,899	3,071,742

금융부채	유동매입채무	159,073	0	0	159,073

유동 차입금(사채 포함)	1,381,886	0	0	1,381,886

기타지급채무(유동)	306,696	0	0	306,696

기타 유동부채	0	1,858	18,698	20,556

유동성장기부채	342,409	0	0	342,409

사채	320,101	0	0	320,101

장기차입금	459,189	0	0	459,189

기타지급채무(비유동)	25,374	0	0	25,374

기타 비유동 부채	257	0	56,201	56,458

공급자금융약정에 대한 기술	공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.

금융상품의 범주별 손익의 공시
당분기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가손실	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

자산과 부채	당기손익인식금융자산	1,682	0	349	(50)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	13,917	0	0	0	(52)	2,471

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(12,332)	0	0	0	0

자산과 부채 합계	15,598	(12,332)	349	(50)	(52)	2,471

전분기 (단위 : 백만원)

이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가손실	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

자산과 부채	당기손익인식금융자산	2,428	0	(1,814)	0	0

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	26,096	0	0	4,283	476

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(14,405)	0	0	0

자산과 부채 합계	28,523	(14,405)	(1,814)	4,283	476

## 7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	666,313

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	101,313

현금성자산으로 분류된 단기예금	565,000

단기금융상품	75,718

단기금융상품	단기은행예치금	56,700

단기운용자금(ABCP 등)	19,018

장기금융상품	29,964

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	29,964

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

현금및현금성자산	884,035

현금및현금성자산	보유현금 및 요구불예금	164,035

현금성자산으로 분류된 단기예금	720,000

단기금융상품	84,101

단기금융상품	단기은행예치금	56,000

단기운용자금(ABCP 등)	28,101

장기금융상품	29,961

장기금융상품	장기운용자금(ABCP 등)	29,961

사용이 제한된 금융자산
당분기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	MMDA	2,928	근질권설정

보통예금	747	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	4,391

전기말 (단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류	현금및현금성자산	MMDA	3,748	근질권설정

보통예금	716	에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품	정기예금	700	근질권설정

기타수취채권(비유동)	별단예금	16	당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계	5,180

## 8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	989,640	(173,639)	816,001

유동매출채권	일반매출채권	15,025	0	15,025

공사미수금	968,735	(173,639)	795,096

분양미수금	5,880	0	5,880

유동 대여금 및 수취채권	588,948	(75,633)	513,315

유동 대여금 및 수취채권	미수금	108,640	(11,622)	97,018

미수수익	33,940	0	33,940

기타당좌자산	100,168	(2,299)	97,869

사업비 대여금 등	346,200	(61,712)	284,488

비유동 대여금 및 수취채권	880,390	(19,787)	860,603

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	76,365	(588)	75,777

사업비 대여금 등	790,705	(19,199)	771,506

장기대여금	13,320	0	13,320

위험측정방법	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	1,071,018	(173,860)	897,158

유동매출채권	일반매출채권	12,366	0	12,366

공사미수금	1,035,427	(173,860)	861,567

분양미수금	23,225	0	23,225

유동 대여금 및 수취채권	595,731	(75,326)	520,405

유동 대여금 및 수취채권	미수금	100,135	(11,696)	88,439

미수수익	33,868	0	33,868

기타당좌자산	74,317	(1,917)	72,400

사업비 대여금 등	387,411	(61,713)	325,698

비유동 대여금 및 수취채권	913,395	(20,579)	892,817

비유동 대여금 및 수취채권	보증금	99,320	(1,380)	97,940

사업비 대여금 등	800,975	(19,199)	781,776

장기대여금	13,100	0	13,100

위험측정방법	매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

## 9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당분기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,510,065	(3,063)	1,507,002

총유동재고자산	용지	624,898	0	624,898

완성주택	110,270	(3,032)	107,238

미완성주택	762,963	0	762,963

원재료	3,327	0	3,327

상품	600	0	600

재공품	6,528	(31)	6,497

저장품	1,479	0	1,479

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

총유동재고자산	1,510,097	(4,421)	1,505,676

총유동재고자산	용지	670,260	0	670,260

완성주택	123,599	(4,421)	119,178

미완성주택	707,840	0	707,840

원재료	2,840	0	2,840

상품	158	0	158

재공품	3,896	0	3,896

저장품	1,504	0	1,504

## 10. 관계기업투자 (연결)

가. 당분기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).
(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.
(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.
(*3) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, (주)광명문화복합단지자산관리, 충주드림파크개발(주), 파주메디컬클러스터(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당분기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 41,566백만원(전기말 : 41,150백만원)과 606백만원(전기말 : 600백만원), 94백만원(전기말 : 64백만원), 13,807백만원(전기말 : 11,745백만원), 1,033백만원(전기말 : 1,039백만원)입니다.
나. 당분기와 전분기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).
당분기 >
전분기 >
다. 당분기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).
회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 분기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,191,192 862,913 28,669 (208) (8,938) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 706,373 577,908 6,759 (1,168) (2,021) (주)광명문화복합단지피에프브이 6,999 11,064 - (37) (37) (주)광명문화복합단지자산관리 111 268 12 (51) (51) 충주드림파크개발(주) 154,264 201,875 - (703) (6,984) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 162,191 110,646 273 (788) (1,005) 송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,649,655 2,603,515 - (641) (614) 파주메디컬클러스터 주식회사 398,796 409,127 - (1,626) (1,426) HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 633,609 448,043 10,025 557 557 회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익 에이치디씨리조트(주) 1,208,664 869,116 170,001 36,882 1,977 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 708,471 577,756 27,006 (7,059) (10,635) (주)광명문화복합단지피에프브이 7,013 11,041 - (582) (582) (주)광명문화복합단지자산관리 114 220 455 (219) (219) 충주드림파크개발(주) 147,018 187,519 3,974 (2,407) (12,834) (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 162,869 110,321 899 1,400 734 송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,108,995 2,062,241 - (1,798) (1,616) 파주메디컬클러스터 주식회사 383,257 393,644 - (11,135) (10,885) HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 635,516 450,507 31,718 (7,584) (7,584)

## 11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	211,350	82	2,513	189	25,216	508,471	839,278

취득	0	19	0	125	0	1,097	23,538	24,779

처분, 유형자산	0	0	0	(35)	0	0	0	(35)

감가상각비, 유형자산	0	(2,120)	(1)	(165)	(23)	(3,196)	0	(5,505)

대체 등	0	0	0	1	0	0	4,357	4,358

연결볌위변동	0	0	0	0	45	701	0	746

기말 유형자산	91,459	209,249	81	2,439	211	23,818	536,366	863,622

유형자산 변동에 대한 기술	취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 6,376백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 4.16%입니다. 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 대체 등에는 당기 중 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 3,347백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이 등이 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술	당분기말 현재 연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다

전분기 (단위 : 백만원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	91,459	219,206	47	3,838	530	33,427	136,603	485,110

취득	0	220	0	0	17	870	21,874	22,981

처분, 유형자산	0	0	0	(1,148)	0	0	0	(1,148)

감가상각비, 유형자산	0	(2,108)	(1)	(465)	(84)	(3,126)	0	(5,784)

대체 등	0	0	0	(37)	0	0	0	(37)

연결볌위변동

기말 유형자산	91,459	217,318	46	2,188	463	31,171	158,477	501,122

유형자산 변동에 대한 기술	유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 대체등에는 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

자본화된 차입원가에 대한 공시
(단위 : 백만원)

유형자산

자본화된 차입원가	6,376

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0416

건설중인자산 대체에 대한 공시
(단위 : 백만원)

건설중인자산

미완성주택과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	3,347

## 12. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

담보제공처	담보제공처 합계

국민은행1	국민은행2	하나은행	국민은행3	우리은행, 케이비용산제일차(주)	SC은행	SC은행 1	국민은행4	국민은행5	국민은행6

자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계

토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지

담보로 제공된 유형자산	6,001	50,556	56,557	30,763	30,763	36,086	153,480	189,566	276,886

담보로 제공된 투자부동산	323,218	323,218	98,756	98,756	421,974

담보제공 재고자산	154,825	154,825	39,381	39,381	39,381	39,381	54,916	54,916	249,122

담보설정금액	36,000	294,000	343,200	300,000	104,400	111,240	96,000	32,400	62,400	1,379,640

채무금액	30,000	245,000	286,000	250,000	87,000	92,700	80,000	0	52,000	1,122,700

차입금 종류	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	한도대출	일반자금대출

담보설정금액에 대한 기술	당분기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

전기말 (단위 : 백만원)

담보제공처	담보제공처 합계

국민은행1	국민은행2	하나은행	국민은행3	우리은행, 케이비용산제일차(주)	SC은행	SC은행 1	국민은행4	국민은행5	국민은행6

자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계	자산	자산 합계

토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지	토지	건물	용지

담보로 제공된 유형자산	6,001	51,003	57,004	30,763	30,763	36,086	155,061	191,147	278,914

담보로 제공된 투자부동산	14,229	2,148	16,377	323,218	323,218	98,756	98,756	438,351

담보제공 재고자산	153,582	153,582	39,381	39,381	39,381	39,381	54,362	54,362	247,325

담보설정금액	36,000	360,000	343,200	144,000	300,000	104,400	111,240	108,000	32,400	62,400	1,601,640

채무금액	30,000	300,000	286,000	120,000	250,000	87,000	92,700	90,000	0	52,000	1,307,700

차입금 종류	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	일반자금대출	한도대출	일반자금대출

담보설정금액에 대한 기술	전기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산	자산 합계

채무증권

건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

담보제공 금융자산	25,038	10,111	300	35,449

담보제공처	건설공제조합	전문건설공제조합	기계설비건설공제조합

전기말 (단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산	자산 합계

채무증권

건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

담보제공 금융자산	25,038	10,111	300	35,449

담보제공처	건설공제조합	전문건설공제조합	기계설비건설공제조합

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시
(단위 : 백만원)

지분증권

채무자	시흥서울연결도로(주)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	0

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가	4,000

총 대출약정금액	240,300

약정 금액	5,000

담보제공처	KDB생명보험 외

대출 유형	SOC 운영법인의 PF차입금

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

## 13. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	405,707	0	405,707	229,090	(5,506)	223,584

전기말 (단위 : 백만원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	403,764	0	403,764	214,891	(4,110)	210,781

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 백만원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	403,764	210,781	614,545

취득, 투자부동산	13	0	13

처분, 투자부동산	0	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(1,396)	(1,396)

대체, 투자부동산	1,930	14,199	16,129

기말 투자부동산	405,707	223,584	629,291

전분기 (단위 : 백만원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	355,276	4,546	359,822

취득, 투자부동산	0	0	0

처분, 투자부동산	0	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(446)	(446)

대체, 투자부동산	9,917	31,192	41,109

기말 투자부동산	365,193	35,292	400,485

투자부동산 대체에 대한 공시
(단위 : 백만원)

공시금액

대체, 투자부동산	16,129

투자부동산 변동에 대한 기술	연결회사는 당분기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 16,129백만원 대체하였습니다.

투자부동산 관련 손익
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	2,836

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	2,157

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)	585

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	252

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	292,685	(5,506)	287,179

전기말 (단위 : 백만원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산	276,543	(4,110)	272,433

미래 최소리스료에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	12,312	10,946	23,258

전기말 (단위 : 백만원)

1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	12,737	9,122	21,859

운용리스 관련 수익
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	2,836

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

운용리스수익	585

## 14. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

건설장비	부동산	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기초 사용권자산	159,789	(141,091)	18,698	71,639	(24,348)	47,291	215	(87)	128	66,116

사용권자산의 추가	10,614	0	0	0	10,614

사용권자산 손상차손	0	0	0	0

사용권자산환입	0	66	0	66

사용권자산감가상각비	(3,810)	(1,100)	(4)	(4,914)

기말 사용권자산	170,403	(144,900)	25,503	71,639	(25,382)	46,257	215	(92)	123	71,882

전분기 (단위 : 백만원)

자산	자산 합계

건설장비	부동산	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

기초 사용권자산	140,760	(123,798)	16,962	69,918	(16,235)	53,683	128	(88)	40	70,685

사용권자산의 추가	2,179	1,236	0	3,415

사용권자산 손상차손	0	(2,284)	0	(2,284)

사용권자산환입	0	0	0	0

사용권자산감가상각비	(4,986)	(1,100)	0	(6,086)

기말 사용권자산	142,939	(128,784)	14,155	71,155	(19,620)	51,535	81	(41)	40	65,730

## 15. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	423,684

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	346,800

유동으로 분류되는 미지급비용	19,287

유동 미지급 배당금	43,939

단기임대보증금	13,658

매입채무 외의 비유동채무	40,578

매입채무 외의 비유동채무	기타 비유동 미지급금	266

장기임대보증금	40,312

기타 유동부채	23,059

기타 유동부채	유동금융보증부채	1,141

유동 리스부채	21,918

기타 비유동 부채	59,219

기타 비유동 부채	비유동 리스부채	58,962

기타	257

금융보증부채에 대한 설명	지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

매입채무 외의 유동채무	306,697

매입채무 외의 유동채무	기타 유동 미지급금	260,345

유동으로 분류되는 미지급비용	18,758

유동 미지급 배당금	0

단기임대보증금	27,594

매입채무 외의 비유동채무	25,374

매입채무 외의 비유동채무	기타 비유동 미지급금	0

장기임대보증금	25,374

기타 유동부채	20,556

기타 유동부채	유동금융보증부채	1,858

유동 리스부채	18,698

기타 비유동 부채	56,458

기타 비유동 부채	비유동 리스부채	56,201

기타	257

금융보증부채에 대한 설명	지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

## 16. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방	거래상대방 합계

국민은행 등	건설공제조합

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0370	0.0550	0.0110

유동 차입금(사채 포함)	983,400	16,748	1,000,148

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭

운용자금

거래상대방	거래상대방 합계

국민은행 등	건설공제조합

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0380	0.0550	0.0110

유동 차입금(사채 포함)	1,364,375	17,511	1,381,886

PF대출금액 중 단기차입금에 대한 공시

PF대출금액 중 단기차입금에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

서울 마곡 아이파크디어반 신축사업

유동 차입금(사채 포함)	71,675

PF대출금액 중 단기차입금에 대한 기술	단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 71,675백만원(전기말 : 71,675백만원)을 단기차입금으로 계상하였습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

서울 마곡 아이파크디어반 신축사업

유동 차입금(사채 포함)	71,675

PF대출금액 중 단기차입금에 대한 기술	단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 71,675백만원(전기말 : 71,675백만원)을 단기차입금으로 계상하였습니다.

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0420	0.0554	0.0101

명목금액	968,001	4,000	8,239	980,240

유동성 대체로 인한 차감	(387,674)

현재가치할인차금	(3,556)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)	589,010

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

국민은행 등 장기자금	전문건설공제조합 운용자금	주택도시보증공사 장기자금

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0454	0.0604	0.0101

명목금액	763,001	4,000	8,239	775,240

유동성 대체로 인한 차감	(312,417)

현재가치할인차금	(3,634)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)	459,189

사채에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2026-03-12	2027-06-25	2028-06-27

차입금, 이자율	0.0370	0.0000	0.0365	0.0420

사채, 명목금액	170,000	0	98,000	53,000	321,000

유동성대체로 인한 차감	0

사채할인발행차금	(811)

합계	320,189

전기말 (단위 : 백만원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

사채

제 2회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

차입금, 만기	2030-02-28	2026-03-12	2027-06-25	2028-06-27

차입금, 이자율	0.0370	0.0231	0.0365	0.0420

사채, 명목금액	170,000	30,000	98,000	53,000	351,000

유동성대체로 인한 차감	(29,992)

사채할인발행차금	(907)

합계	320,101

기한이익상실 약정에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

장부금액

총장부금액

차입금 및 사채	170,000	170,000	170,000	1,447,700

조기상환 조항	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

약정의 유형

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실

장부금액

총장부금액

차입금 및 사채	170,000	170,000	200,000	1,628,700

조기상환 조항	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.	연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

담보제공 내역에 대한 공시

공시금액

담보제공 내역의 설명	연결회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지는 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

## 17. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당금	소송충당부채	기타충당부채	사업관련 충당부채 합계

기초 기타충당부채	353,253	37,751	23,781	107,547	522,332

전입 및 환입액	8,753	(7,534)	0	(13,702)	(12,483)

사용된 충당부채, 기타충당부채	(10,452)	0	(100)	(29,374)	(39,926)

외환차이, 기타충당부채	8	0	0	0	8

기말 기타충당부채	351,562	30,217	23,681	64,471	469,931

기타유동충당부채	118,653	30,217	23,681	64,471	237,022

기타비유동충당부채	232,909	0	0	0	232,909

전분기 (단위 : 백만원)

하자보수충당부채	공사손실충당금	소송충당부채	기타충당부채	사업관련 충당부채 합계

기초 기타충당부채	376,339	82,412	17,413	91,937	568,101

전입 및 환입액	13,388	(4,169)	948	657	10,824

사용된 충당부채, 기타충당부채	(7,097)	0	0	(38,105)	(45,202)

외환차이, 기타충당부채	(2)	0	0	0	(2)

기말 기타충당부채	382,628	78,243	18,361	54,489	533,721

기타유동충당부채	161,144	78,243	18,361	54,489	312,238

기타비유동충당부채	221,484	0	0	0	221,484

## 18. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무의현재가치	80,994

사외적립자산의공정가치	(84,985)

순확정급여부채(자산)	(3,991)

확정급여제도에 대한 추가기술	연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

전기말 (단위 : 백만원)

공시금액

확정급여채무의현재가치	79,271

사외적립자산의공정가치	(84,659)

순확정급여부채(자산)	(5,388)

확정급여제도에 대한 추가기술	연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시
당분기말 (단위 : 백만원)

공정가치

국민연금전환금	262

전기말 (단위 : 백만원)

공정가치

국민연금전환금	265

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도
당분기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

당기근무원가, 확정급여제도	3,095

순이자비용(수익), 확정급여제도	(43)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	1,913	1,139	3,052

전분기 (단위 : 백만원)

매출원가	판매비와 일반관리비	기능별 항목 합계

당기근무원가, 확정급여제도	3,158

순이자비용(수익), 확정급여제도	(27)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도	2,159	972	3,131

## 19. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초주식수	65,907,330

기말주식수	65,907,330

기초자본금	329,537

기말자본금	329,537

기초기본잉여금	1,605,800

기말기본잉여금	1,605,800

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

기초주식수	65,907,330

기말주식수	65,907,330

기초자본금	329,537

기말자본금	329,537

기초기본잉여금	1,605,800

기말기본잉여금	1,605,800

## 20. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

재화나 용역의 이전 시기

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스

부문	부문 합계	부문	부문 합계

보고부문	기타부문	보고부문	기타부문

자체공사	외주주택	일반건축	토목	자체공사	외주주택	일반건축	토목

고객과의 계약에서 생기는 수익	132,282	420,154	2,915	56,311	6,103	617,765	12,021	0	0	0	38,204	50,225

전분기 (단위 : 백만원)

재화나 용역의 이전 시기

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스	한 시점에 이전하는 재화나 서비스

부문	부문 합계	부문	부문 합계

보고부문	기타부문	보고부문	기타부문

자체공사	외주주택	일반건축	토목	자체공사	외주주택	일반건축	토목

고객과의 계약에서 생기는 수익	147,756	504,049	51,324	69,689	8,413	781,231	79,422	0	0	0	41,223	120,645

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시-수익원천
당분기 (단위 : 백만원)

부문	부문 합계

보고부문	기타부문

자체공사	외주주택	일반건축	토목

운용리스수익	0	0	0	0	5,955	5,955

고객과의 계약에서 생기는 수익	144,303	420,154	2,915	56,311	50,262	673,945

전분기 (단위 : 백만원)

부문	부문 합계

보고부문	기타부문

자체공사	외주주택	일반건축	토목

운용리스수익	0	0	0	0	3,873	3,873

고객과의 계약에서 생기는 수익	227,178	504,049	51,324	69,689	53,509	905,749

## 21. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

성격별 비용 합계	593,804

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(62,559)

용지, 원재료 및 저장품 매입	172,014

종업원급여	50,398

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비	12,373

지급수수료	73,021

광고선전비	5,863

외주용역비	237,947

세금과공과	14,233

대손상각비(환입)	110

임차료	6,220

보험료	11,371

기타 비용	72,813

비용의 성격별 분류에 대한 기술	손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

성격별 비용 합계	851,749

성격별 비용 합계	재고자산의 변동	(51,779)

용지, 원재료 및 저장품 매입	309,699

종업원급여	50,792

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비	12,700

지급수수료	129,531

광고선전비	5,948

외주용역비	341,536

세금과공과	20,148

대손상각비(환입)	(4,228)

임차료	6,844

보험료	7,582

기타 비용	22,976

비용의 성격별 분류에 대한 기술	손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

종업원급여비용의 분류
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

종업원급여	50,398

종업원급여	급여	47,346

퇴직급여	3,052

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

종업원급여	50,792

종업원급여	급여	47,660

퇴직급여	3,132

## 22. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비	48,638

판매비와관리비	급여	15,489

퇴직급여	1,139

복리후생비	1,081

세금과공과	2,109

지급수수료	21,748

임차료	2,004

감가상각비	323

보험료	1,383

광고선전비	792

기타	2,570

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

판매비와관리비	56,792

판매비와관리비	급여	14,041

퇴직급여	972

복리후생비	1,069

세금과공과	3,049

지급수수료	31,264

임차료	1,954

감가상각비	247

보험료	1,225

광고선전비	681

기타	2,290

## 23.24. 영업외수익영업외비용 (연결)

영업외수익 및 영업외비용
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

영업외수익	5,779

영업외수익	배당금수익	349

임대료수입	3

유형자산처분이익	0

파생상품평가이익	0

사용권자산손상차손환입	66

상각후원가 금융자산 손상차손환입	58

당기손익인식금융자산평가이익	15

기타	5,288

영업외비용	10,498

영업외비용	기부금	1,580

유형자산처분손실	5

파생상품평가손실	0

사용권자산손상차손	0

당기손익인식금융자산평가손실	65

기타	8,848

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

영업외수익	5,831

영업외수익	배당금수익	0

임대료수입	4

유형자산처분이익	8

파생상품평가이익	38

사용권자산손상차손환입	5

상각후원가 금융자산 손상차손환입	55

당기손익인식금융자산평가이익	28

기타	5,693

영업외비용	12,579

영업외비용	기부금	1,715

유형자산처분손실	84

파생상품평가손실	1,880

사용권자산손상차손	2,289

당기손익인식금융자산평가손실	0

기타	6,611

## 25.26. 금융수익금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	2,715

금융수익	외환차익	650

외화환산이익(금융수익)	2,065

금융원가	244

금융원가	외환차손	95

외화환산손실(금융원가)	149

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

금융수익	2,129

금융수익	외환차익	215

외화환산이익(금융수익)	1,914

금융원가	1,653

금융원가	외환차손	1,634

외화환산손실(금융원가)	19

## 27. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

영업활동현금흐름
당분기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	71,032

법인세비용차감전순이익(손실)	당기순이익조정을 위한 가감	17,939

당기순이익조정을 위한 가감	이자비용	16,286

비용으로 인식된 차입원가	11,898

외화환산손실	149

확정급여 퇴직급여	3,052

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	11,816

무형자산상각비	558

파생상품평가손실	0

유형자산처분손실	5

대손상각비	110

대손충당금 환입

충당부채전입액

충당부채환입액	(12,483)

이자수익	(15,598)

외화환산이익	(2,065)

재고자산평가손실환입 조정	(1,389)

사용권자산손상차손(환입)	(66)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)	(58)

투자자산처분손실 조정	1

당기손익인식금융자산평가이익

당기손익인식금융자산평가손실	50

파생상품평가이익	0

지분법평가손실	6,174

배당수익수익	(349)

기타손익	(152)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(39,024)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	84,179

미청구공사의 감소(증가)	(239,717)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	34,935

선급금의 증가	(419)

선급비용의 증가	(1,876)

재고자산의 감소(증가)	(12,012)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	13,865

단기금융상품의 취득	(6,561)

매입채무의 증가(감소)	(20,105)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	77,848

선수금의 증가(감소)	1,126

초과청구공사의 증가(감소)	124,203

예수금의 감소(증가)	(54,151)

유동충당부채의 감소	(39,926)

순확정급여부채의 감소	(413)

기타비유동부채의 감소	0

영업에서 창출된 현금흐름	49,947

전분기 (단위 : 백만원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	57,695

법인세비용차감전순이익(손실)	당기순이익조정을 위한 가감	24,650

당기순이익조정을 위한 가감	이자비용	15,409

비용으로 인식된 차입원가	9,179

외화환산손실	19

확정급여 퇴직급여	3,131

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	12,102

무형자산상각비	598

파생상품평가손실	1,880

유형자산처분손실	76

대손상각비

대손충당금 환입	(4,228)

충당부채전입액	12,188

충당부채환입액

이자수익	(28,523)

외화환산이익	(1,914)

재고자산평가손실환입 조정	(266)

사용권자산손상차손(환입)	2,284

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)	(55)

투자자산처분손실 조정	0

당기손익인식금융자산평가이익	(28)

당기손익인식금융자산평가손실

파생상품평가이익	(38)

지분법평가손실	3,147

배당수익수익	0

기타손익	(311)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(164,582)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(114,405)

미청구공사의 감소(증가)	128,103

기타수취채권(유동)의 감소(증가)	(124,137)

선급금의 증가	(59,494)

선급비용의 증가	(46,162)

재고자산의 감소(증가)	21,847

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)	15,508

단기금융상품의 취득	(9,988)

매입채무의 증가(감소)	(13,087)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)	(21,662)

선수금의 증가(감소)	576

초과청구공사의 증가(감소)	174,523

예수금의 감소(증가)	(69,744)

유동충당부채의 감소	(45,153)

순확정급여부채의 감소	(1,191)

기타비유동부채의 감소	(116)

영업에서 창출된 현금흐름	(82,237)

## 28. 우발부채 및 약정사항 (연결)

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

공시금액

담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명	연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)
당분기말 (단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계

단독 사업	컨소시엄

보증금액	1,287,291	6,246	1,293,537

대출잔액	1,232,527	5,205	1,237,732

당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	0

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	0

유동금융보증부채	1,141

유동금융보증부채에 대한 설명	연결 회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 공정가치를 기타유동부채로 계상하고 있습니다.

전기말 (단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계

단독 사업	컨소시엄

보증금액	1,931,436	151,445	2,082,881

대출잔액	1,807,663	126,204	1,933,867

당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	0

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	0

유동금융보증부채	1,858

유동금융보증부채에 대한 설명	연결 회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업
(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분	사업의 구분 합계

정비사업	기타사업

차입금명칭	차입금명칭 합계	차입금명칭	차입금명칭 합계

브릿지론	본PF	브릿지론	본PF

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증한도	113,300	184,969	298,269	209,400	821,000	1,030,400	1,328,669

약정금액	113,300	149,591	262,891	209,400	815,000	1,024,400	1,287,291