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IPARK현대산업개발 사업보고서 (2020.12)
사 업 보 고 서

(제 3기)

사업연도 2020년 01월 01일 부터
2020년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 3월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이치디씨현대산업개발(주)
대 표 이 사 : 권순호, 정경구
본 점 소 재 지 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
(전 화) 02-2008-9114
(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무팀장 (성 명) 노형주
(전 화) 02-2008-9411
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ----------------------- 1
I. 회사의 개요 ----------------------- 2
1. 회사의 개요 ----------------------- 2
2. 회사의 연혁 ----------------------- 7
3. 자본금 변동사항 ----------------------- 9
4. 주식의 총수 등 ----------------------- 10
5. 의결권 현황 ----------------------- 11
6. 배당에 관한 사항 등 ----------------------- 12
7. 정관에 관한 사항 ----------------------- 13
II. 사업의 내용 ----------------------- 15
III. 재무에 관한 사항 ----------------------- 46
1. 요약재무정보 ----------------------- 46
2. 연결재무제표 ----------------------- 48
3. 연결재무제표 주석 ----------------------- 57
4. 재무제표 ----------------------- 156
5. 재무제표 주석 ----------------------- 164
6. 기타 재무에 관한 사항 ---------------------- 262
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 ---------------------- 274
V. 감사인의 감사의견 등 ---------------------- 281
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 ---------------------- 283
1. 이사회에 관한 사항 ---------------------- 283
2. 감사제도에 관한 사항 ---------------------- 288
3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 ---------------------- 291
VII. 주주에 관한 사항 ---------------------- 292
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ---------------------- 298
1. 임원 및 직원의 현황 ---------------------- 298
2. 임원의 보수 등 ---------------------- 301
IX. 계열회사 등에 관한 사항 ---------------------- 304
X. 이해관계자와의 거래내용 ---------------------- 309
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ---------------------- 311
【 전문가의 확인 】 ---------------------- 329
2. 회사의 연혁

2018.05.01 : 에이치디씨(주)와 에이치디씨현대산업개발(주) 분할기일 2018.05.02 : 회사분할에 따른 에치디씨현대산업개발(주) 설립등기 2018.06.12 : 주권상장 2018.09.20 : 최대주주 변경 (정몽규 외 → 에이치디씨(주) 외) 2019.03.01 : 서울-춘천고속도로㈜ 계열회사 편입 2019.11.01 : 에이치디씨리조트㈜, 오크밸리리저브㈜ 계열회사 편입 2020.02.03 : 인천신항배후단지㈜ 계열회사 편입 2020.03.25 : 대표이사 김대철 사임, 대표이사 정경구 취임 2020.03.26 : 유상증자 신주상장 2020.05.01 : 시흥서울연결도로㈜ , ㈜광명문화관광복합단지자산관리 계열회사 편입 2020.12.01 : (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 , (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열회사 편입

가. 본점소재지 및 변경 : 2018년 5월 2일 - 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55나. 경영진의 중요한 변동 - 2019년 3월 21일 정기 주주총회에서 정경구 사내이사, 박성훈 사외이사가 신규선임되었습니다. - 2020년 3월 25일 정기 주주총회에서 이형재 사내이사가 신규 선임, 권인소 사외이사와 최규연 사외이사가 재선임되었습니다.다. 최대주주의 변동

변동일	최대주주명	소유주식수(주)	지분율(%)	변동원인

2018년 06월 12일	정몽규	5,870,130	13.36	주권 재상장

2018년 09월 21일	에이치디씨(주)	14,494,382	32.99	에이치디씨(주)의 에이치디씨현대산업개발(주)기명식 보통주식 공개매수

2020년 03월 30일	에이치디씨(주)	26,362,945	40.00	유상증자 참여 및 장내 매수

라. 상호의 변경 및 회사분할 2018년 5월 1일 분할기일 및 2018년 5월 2일을 설립등기일 로 하여 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발(주)의 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨현대산업개발(주)'를 신설하였으며, 설립 이후 상호의 변경사항은 없습니다. 마. 사업목적의 중요한 변동 공시대상기간 중 변동은 없었습니다. 바. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

당사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 당사와 컨소시엄 파트너 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사 취득금액 : 258,267백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사 인수금액:1,751,853백만원)을 체결하였습니다.

아시아나항공(주) 및 금호산업(주)는 2020년 9월 11일 당 사가 거래종결의무를 이행하지 않았다고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 그러나 본건 계약의 거래종결이 이루어지지 않은 것은 매도인 측의 선행조건 미충족에 따른 것이므로 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 당사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 2020년 10월 7일 발송하였습니다.

또한, 2020년 11월 5일에 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 당사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환의무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하여 현재 1심 계속 중입니다

한편, 당사는 2020년 3분기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다.
3. 자본금 변동사항

가. 증자현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2020년 03월 16일	유상증자(주주배정)	보통주	21,969,110	5,000	14,600	ㆍ주주배정 후 실권주 일반공모ㆍ증자비율 : 50.00%

-	-	-	-	-	-	-

※ 상기 주식발행일자는 주금납입 익일이며, 증자 후 발행주식총수는 65,907,330주 입니다.

나. 인적분할로 인한 회사별 자본금 변동사항

(단위 : 백만원)

구 분	분할 전	분할 후

분할존속회사
에이치디씨주식회사	분할신설회사
에이치디씨현대산업개발주식회사

자본금	376,921	157,230	219,691

※ 당사는 2018년 5월 분할존속법인인 현대산업개발(주)에서 인적분할하였습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	200,000,000	200,000,000	정관에 의한 발행할 주식수

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	65,907,330	65,907,330	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-

1. 감자	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-

4. 기타	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	65,907,330	65,907,330	-

Ⅴ. 자기주식수	9,470	9,470	분할 단수주 취득

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	65,897,860	65,897,860	-

나.자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(b)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	9,470	-	-	-	9,470	-

-	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 분할존속법인인 현대산업개발㈜에서 인적분할하여 2018년 6월 12일 유가증권시장에 재상장시 발생한 단수주 9,470주를 자기주식으로 취득하였습니다.다. 인적분할로 인한 주식의 총수 등 변동사항

(기준일 : 2018년 5월 2일 ) (단위 : 원, 주)

구 분	분할 전	분할 후

분할존속회사
에이치디씨주식회사	분할신설회사
에이치디씨현대산업개발주식회사

발행주식수	75,384,180	31,445,960	43,938,220

액면가액	5,000	5,000	5,000

※ 에이치디씨(주)는 에이치디씨현대산업개발(주)의 주주들로부터 당해 회사(에이치디씨현대산업개발(주)) 발행주식의 현물출자 신청을 받고, 그 대가로 현물출자를 한 주주들에게 에이치디씨(주) 신주를 발행, 배정하는 방식의 유상증자를 실시하였습니다. 유상증자 이후 에이치디씨(주)의 총발행 주식수는 59,741,721주 입니다.
5. 의결권 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	65,907,330	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	9,470	자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	65,897,860	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

가. 배당에 관한 회사의 정책 당사의 배당은 ① 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용 ②대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보 ③ 2018년 5월 분할 신설된 이후 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보 등을 종합적으로 고려하여 결정하였습니다.

정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있으며, 회사의 지속적 성장을 위한 투자 와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정하고 있습니다. 현재 자사주 매입 및 소각 계획 등은 고려하고 있지 않습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 이는 매 결산기말일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록질권자에게 지급합니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제3기	제2기	제1기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	220,205	413,670	229,853

(별도)당기순이익(백만원)	238,556	425,723	227,726

(연결)주당순이익(원)	3,924	9,417	5,232

현금배당금총액(백만원)	39,539	21,964	21,964

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	18.0	5.3	9.6

현금배당수익률(%)	보통주	2.4	1.9	1.0

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	600	500	500

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

※ 상기 당기 현금배당금은 제3기 정기주주총회 승인 전 금액으로 향후 정기 주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우, 정정보고서를 통하여 해당 내용을 반영할 예정입니다.

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	2	1.5	1.5

※ 상기 평균배당수익률은 당사가 2018.05.02 부로 신설된 후에 지급된 2년간 배당금을 기준으로 산정하였습니다.
7. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019년 03월 21일	제1기 정기 주주총회	- 상호(영문) 변경- 주식 및 신주인수권 증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록 내용 명시, 주식의 전자등록 등에 관한 명의개서대리인의 역할 명시, 주주 등의 주소,성명 및 인감 또는 서명 등 신고 내용 삭제- 감사위원회 직무 중 외부감사인 선정 내용 명시, 감사위원회가 선정한 외부감사인 선임 내용 명시	- 그룹 CI정책에 따른 변경- 주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률(전자증권법)반영- 주식회사 등의 외부감사인에 관한 법률(외감법)반영

※ 본 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 2019.03.21.입니다.

※ 2021년3월24일 개최 예정인 제3기 정기 주주총회에는 정관 변경 안건이 포함되어 있지 않습니다.
1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보 (단위 : 백만원)

구 분	제 3 기	제 2 기	제 1 기

[유동자산]	4,760,552	3,235,334	3,839,524

ㆍ현금및현금성자산	526,624	533,755	1,352,618

ㆍ단기금융상품	1,491,741	480,610	221,208

ㆍ단기투자증권	3,603	9,852	3,743

ㆍ매출채권	354,646	369,727	466,635

ㆍ미청구공사	596,929	374,012	276,417

ㆍ기타수취채권	464,562	413,670	288,054

ㆍ재고자산	450,998	502,195	775,160

ㆍ기타	871,449	551,513	455,688

[비유동자산]	1,355,546	1,174,217	1,023,830

ㆍ장기투자증권	78,087	73,485	120,741

ㆍ기타수취채권	463,811	234,770	328,634

ㆍ유형자산	362,368	388,370	396,118

ㆍ무형자산	11,780	7,981	6,125

ㆍ기타	439,500	469,611	172,212

자산총계	6,116,098	4,409,551	4,863,355

[유동부채]	2,474,041	1,726,496	2,444,817

[비유동부채]	899,022	451,321	574,175

부채총계	3,373,063	2,177,817	3,018,991

[지배기업 소유주지분]	2,743,035	2,231,734	1,844,364

ㆍ자본금	329,537	219,691	219,691

ㆍ자본잉여금	1,604,734	1,396,155	1,396,155

ㆍ이익잉여금	811,225	618,129	229,274

ㆍ기타포괄손익누계액	△1,745	△1,525	△40

ㆍ기타자본항목	△716	△716	△716

[비지배지분]	-	-	-

자본총계	2,743,035	2,231,734	1,844,364

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

매출액	3,670,225	4,216,490	2,792,737

영업이익	585,721	551,487	317,931

연결총당기순이익	220,205	413,670	229,853

지배기업 소유주지분	220,205	413,670	229,853

기본주당이익(단위: 원)	3,622	9,417	5,232

희석주당이익(단위: 원)	3,622	9,417	5,232

연결에 포함된 회사수	9	3	2

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보(단위 : 백만원)

구 분	제 3 기	제 2기	제 1 기

[유동자산]	4,748,857	3,223,728	3,832,027

ㆍ현금및현금성자산	512,030	524,734	1,342,520

ㆍ단기금융상품	1,491,741	480,610	221,208

ㆍ단기투자증권	3,603	9,852	3,743

ㆍ매출채권	354,001	368,894	467,324

ㆍ미청구공사	596,929	374,012	276,417

ㆍ기타수취채권	469,336	412,494	291,153

ㆍ재고자산	450,868	502,061	774,928

ㆍ기타	870,349	551,072	454,735

[비유동자산]	1,384,897	1,183,535	1,020,028

ㆍ장기투자증권	78,087	73,485	120,741

ㆍ종속기업 및 관계기업투자	95,280	93,200	500

ㆍ기타수취채권	460,471	232,718	325,008

ㆍ유형자산	361,211	387,988	395,685

ㆍ무형자산	11,373	7,652	6,019

ㆍ기타	378,475	388,492	172,074

자산총계	6,133,754	4,407,263	4,852,055

[유동부채]	2,468,899	1,720,085	2,439,922

[비유동부채]	897,166	448,704	573,487

부채총계	3,366,065	2,168,789	3,013,409

[자본금]	329,537	219,691	219,691

[자본잉여금]	1,601,144	1,392,565	1,392,565

[이익잉여금]	839,798	628,460	227,146

[기타포괄손익누계액]	△2,075	△1,526	△40

[기타자본]	△716	△716	△716

자본총계	2,767,689	2,238,474	1,838,647

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

매출액	3,659,512	4,211,144	2,793,598

영업이익(손실)	582,891	548,422	315,189

당기순이익(손실)	238,556	425,723	227,726

기본주당이익(단위: 원)	3,924	9,691	5,184

희석주당이익(단위: 원)	3,924	9,691	5,184

[Δ는 부(-)의 수치임]