IPARK현대산업개발 사업보고서 (2019.12)
6. 기타 재무에 관한 사항

6-1. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다.(가) 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률

제2기	매출채권	477,718	107,991	22.6%

미청구공사	374,977	965	0.3%

기타수취채권	793,145	144,705	18.2%

선급금	554,485	257	0.1%

합 계	2,200,325	253,918	11.5%

제1기	매출채권	572,571	105,935	18.5%

미청구공사	277,433	1,016	0.4%

기타수취채권	774,379	157,690	20.4%

선급금	287,324	152	0.1%

합 계	1,911,707	264,793	13.9%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.

(나) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제2기	제1기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	264,793	295,000

2. 순대손처리액(①－②±③)	8,611	9,308

① 대손처리액(상각채권액)	8,611	9,308

② 상각채권회수액	-	-

③ 기타증감액	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	(2,264)	(20,899)

4. 기말 대손충당금 잔액합계	253,918	264,793

(다) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액 의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가 능성을 합리적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적 인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정 (라) 당 기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계

금 액	239,074	74,207	-	164,437	477,718

구성비율	50.1%	15.5%	-	34.4%	100.0%

6-3. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(가) 연결회사 사업부문별 재고자산 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문	계정과목	제2기	제1기	비고

건설부문	토목	저장품	4	26	-

외주주택	저장품	363	196	-

일반건축	저장품	10	26	-

자체공사	용지	298,588	192,824	-

완성주택	14,854	27,427	-

미완성주택	186,771	553,000	-

저장품	4	38	-

기타부문	원재료	1,553	1,500	-

저장품	48	122	-

합 계	원재료	1,553	1,500	-

저장품	429	409	-

용지	298,588	192,824	-

완성주택	14,854	27,427	-

미완성주택	186,771	553,000	-

합계	502,195	775,160	-

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	11.39%	15.97%	-

재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	5.4회	5.9회	-

(나) 재고자산의 실사내역

당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2018년 12월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사결과 장기체화재고는 없습니다.

6-4. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준)

당기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.가. 금융상품 종류별 공정가치당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

나. 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

수 준	내 용

수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	수준1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할수 있는 투입변수

수준 3	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

당기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계 장기투자증권 기타포괄손익-공정가치 지분증권 - - - - 당기손익-공정가치 지분증권 - - 4,952 4,952 당기손익-공정가치 수익증권 - - 30,553 30,553 당기손익-공정가치 출자금 - 23,941 - 23,941 합 계 - 23,941 35,505 59,446 다. 당기 중 반복적인 측정치의 수준 1, 수준 2와 수준 3 간의 이동은 없습니다. 라. 가치평가기법 연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 23,742백만원에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 수준 3으로 분류되는 지분증권 39,238백만원과 수익증권 34,893백만원은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. ◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11011#*진행률적용수주계약현황*.dsl 6-5 진행률적용 수주계약 현황 가. 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위: 백만원). 구 분 계약일 완성기한 진행률 미청구공사 매출채권 총액 대손충당금 총액 대손충당금 마산해양신도시 건설공사 2010-06-14 2022-06-16 82.08% 7,365 (109) - - 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두(3선석) 민간투자시설 건설공사 2016-02-17 2021-02-16 52.28% - - 1,453 (22) 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두 장비조달공사 2016-02-17 2021-02-16 3.22% - - 433 (6) 신정뉴타운IPARK 2012-01-16 2020-03-31 86.40% - - - - 산성역포레스티아 2014-04-21 2020-07-31 79.05% 44,165 (3) 1 - 별내역IPARK스위트 2017-07-04 2021-01-31 37.20% 5,093 (12) - - 사가정센트럴IPARK 2014-12-31 2020-06-30 76.02% - - - - 서면IPARK 2015-07-10 2020-10-02 57.88% - - - - 운정신도시IPARK 2017-11-28 2020-07-31 73.43% 51,756 (118) - - 수지광교산IPARK 2017-11-28 2020-08-31 99.99% 32,639 (74) - - 당산센트럴IPARK 2016-03-31 2020-04-30 74.25% 36,974 (2) - - 꿈의숲IPARK 2016-07-12 2020-10-31 47.65% 45,411 (3) - - 대구연경IPARK 2018-03-07 2020-07-30 61.33% 1,440 (3) - - 고척IPARK 2018-06-29 2022-05-31 11.96% - - - - 동래래미안IPARK 2015-03-31 2021-12-31 16.18% - - - - 청주가경IPARK 3단지 2017-11-15 2021-05-31 39.14% 20,057 (46) - - 평택고덕IPARK 2018-06-27 2021-11-30 18.12% 268 (1) - - 병점역IPARK캐슬 2018-06-22 2021-03-31 39.57% 33,207 (76) - - 비산자이IPARK 2016-12-28 2021-11-30 17.17% - - - - 역삼센트럴IPARK 2018-01-18 2021-12-31 17.45% - - - - 광주화정IPARK 2019-04-29 2022-11-30 9.62% - - - - 대전아이파크시티 1,2단지 2017-08-01 2021-10-31 18.50% 15,575 (36) - - 아현2구역 주택재개발정비사업 2016-01-14 2021-05-31 7.30% 11,191 (1) - - 전주태평IPARK 2018-01-11 2022-05-18 5.29% 1,413 - - - 에티오피아 고레-테피 도로 2018-12-13 2023-06-30 10.84% - - 1,702 (25) 인도 뭄바이 해안도로 2공구건설공사 2018-11-26 2022-10-15 6.66% - - 3,212 (48) 신수1 주택재건축정비사업 2015-04-30 2019-08-12 100.00% - - - - 양지유통업무설비 2017-01-25 2019-03-28 100.00% - - 761 (2) 고덕센트럴IPARK 2016-06-07 2019-12-27 100.00% - - 54,729 (3) 잠실 올림픽IPARK 2015-10-22 2019-11-30 100.00% - - 26,697 (2) 인덕IPARK 2015-07-10 2019-09-30 100.00% - - 43,400 (3) 합 계 306,554 (484) 132,388 (111) 나. 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위: 백만원). 구 분 계약일 완성기한 진행률 미청구공사 매출채권 총액 대손충당금 총액 대손충당금 마산해양신도시 건설공사 2010-06-14 2022-06-16 82.08% 7,365 (109) - - 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두(3선석) 민간투자시설 건설공사 2016-02-17 2021-02-16 52.28% - - 1,453 (22) 부산항 신항 2-4단계 컨테이너부두 장비조달공사 2016-02-17 2021-02-16 3.22% - - 433 (6) 신정뉴타운IPARK 2012-01-16 2020-03-31 86.40% - - - - 산성역포레스티아 2014-04-21 2020-07-31 79.05% 44,165 (3) 1 - 별내역IPARK스위트 2017-07-04 2021-01-31 37.20% 5,093 (12) - - 사가정센트럴IPARK 2014-12-31 2020-06-30 76.02% - - - - 서면IPARK 2015-07-10 2020-10-02 57.88% - - - - 운정신도시IPARK 2017-11-28 2020-07-31 73.43% 51,756 (118) - - 수지광교산IPARK 2017-11-28 2020-08-31 99.99% 32,639 (74) - - 당산센트럴IPARK 2016-03-31 2020-04-30 74.25% 36,974 (2) - - 꿈의숲IPARK 2016-07-12 2020-10-31 47.65% 45,411 (3) - - 대구연경IPARK 2018-03-07 2020-07-30 61.33% 1,440 (3) - - 고척IPARK 2018-06-29 2022-05-31 11.96% - - - - 동래래미안IPARK 2015-03-31 2021-12-31 16.18% - - - - 청주가경IPARK 3단지 2017-11-15 2021-05-31 39.14% 20,057 (46) - - 평택고덕IPARK 2018-06-27 2021-11-30 18.12% 268 (1) - - 병점역IPARK캐슬 2018-06-22 2021-03-31 39.57% 33,207 (76) - - 비산자이IPARK 2016-12-28 2021-11-30 17.17% - - - - 역삼센트럴IPARK 2018-01-18 2021-12-31 17.45% - - - - 광주화정IPARK 2019-04-29 2022-11-30 9.62% - - - - 대전아이파크시티 1,2단지 2017-08-01 2021-10-31 18.50% 15,575 (36) - - 아현2구역 주택재개발정비사업 2016-01-14 2021-05-31 7.30% 11,191 (1) - - 전주태평IPARK 2018-01-11 2022-05-18 5.29% 1,413 - - - 에티오피아 고레-테피 도로 2018-12-13 2023-06-30 10.84% - - 1,702 (25) 인도 뭄바이 해안도로 2공구건설공사 2018-11-26 2022-10-15 6.66% - - 3,212 (48) 신수1 주택재건축정비사업 2015-04-30 2019-08-12 100.00% - - - - 양지유통업무설비 2017-01-25 2019-03-28 100.00% - - 761 (2) 고덕센트럴IPARK 2016-06-07 2019-12-27 100.00% - - 54,729 (3) 잠실 올림픽IPARK 2015-10-22 2019-11-30 100.00% - - 26,697 (2) 인덕IPARK 2015-07-10 2019-09-30 100.00% - - 43,400 (3) 합 계 306,554 (484) 132,388 (111) 6-6. 채무증권 발행실적가. 채무증권 발행실적 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 에이치디씨현대산업개발㈜ 회사채 공모 2016년 10월 31일 165,000 3.64 A+ 2019년 10월 31일 상환 키움증권外 에이치디씨현대산업개발㈜ 회사채 공모 2017년 07월 17일 140,000 2.68 A+ 2020년 07월 17일 미상환 KB증권 에이치디씨현대산업개발㈜ 회사채 공모 2017년 07월 17일 50,000 3.27 A+ 2022년 07월 17일 미상환 키움증권外 에이치디씨현대산업개발㈜ 회사채 공모 2018년 10월 16일 60,000 2.61 A+ 2021년 10월 16일 미상환 키움증권外 에이치디씨현대산업개발㈜ 회사채 공모 2018년 10월 16일 70,000 3.06 A+ 2023년 10월 16일 미상환 키움증권外 합 계 - - - 485,000 - - - - - ※ 2019년10월31일 만기 회사채 1,650억원은 만기일 상환 완료되었음 ◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11011#*사채관리계약주요내용.dsl 26_사채관리계약주요내용 나. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 (작성기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 에이치디씨현대산업개발㈜제146회 무보증사채 2016.10.31 2019.10.31 165,000 2016.10.19 현대차투자증권 (이행현황기준일 : 2019년 6월 30일 ) 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 400% 이하 유지 이행현황 이행(114.7%) 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 500% 이하 이행현황 이행(276.4%) 자산처분 제한현황 계약내용 자산총계의 100% 이하 이행현황 이행(0.2%) 지배구조변경 제한현황 계약내용 해당사항 없음 이행현황 해당사항 없음 이행상황보고서 제출현황 이행현황 2019.08.28 제출 * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.※ 상기 회사채 1,650억원은 만기일 상환 완료되었음 (작성기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 에이치디씨현대산업개발㈜제147-1회 무보증사채 2017.07.17 2020.07.17 140,000 2017.07.05 아이비케이투자증권 에이치디씨현대산업개발㈜제147-2회 무보증사채 2017.07.17 2022.07.17 50,000 2017.07.05 아이비케이투자증권 (이행현황기준일 : 2019년 12월 31일 ) 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 400% 이하 유지 이행현황 이행(114.7%) 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 500% 이하 이행현황 이행(276.4%) 자산처분 제한현황 계약내용 자산총계의 100% 이하 이행현황 이행(0.2%) 지배구조변경 제한현황 계약내용 해당사항 없음 이행현황 해당사항 없음 이행상황보고서 제출현황 이행현황 2019.08.28 제출 * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. (작성기준일 : 2019년 12월 31일) (단위 : 백만원, %) 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사 에이치디씨현대산업개발㈜제1-1회 무보증사채 2018.10.16 2021.10.16 60,000 2018.09.21 현대차투자증권 에이치디씨현대산업개발㈜제1-2회 무보증사채 2018.10.16 2023.10.16 70,000 2018.09.21 현대차투자증권 (이행현황기준일 : 2019년 6월 30일) 재무비율 유지현황 계약내용 부채비율 500% 이하 유지 이행현황 이행(114.7%) 담보권설정 제한현황 계약내용 자기자본의 500% 이하 이행현황 이행(276.4%) 자산처분 제한현황 계약내용 자산총계의 100% 이하 이행현황 이행(0.2%) 지배구조변경 제한현황 계약내용 해당사항 없음 이행현황 해당사항 없음 이행상황보고서 제출현황 이행현황 2019.08.28 제출 * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 다. 채무증권 미상환 잔액 현황1) 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 2) 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 3) 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 140,000 60,000 50,000 70,000 - - - 320,000 사모 - - - - - - - - 합계 140,000 60,000 50,000 70,000 - - - 320,000 4) 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 5) 조건부자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 백만원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - -