eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
신한알파리츠 반기보고서 (2026.06)
반 기 보 고 서

(제 16 기)

사업연도 2025년 10월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 2월 13일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)신한알파위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 이 준 구
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터
(전 화) 02-2158-7400
(홈페이지) http://www.shalphareit.com
작 성 책 임 자 : (직 책)부장 (성 명)최현석
(전 화)02-2180-0495
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	8	-	-	8	8

합계	8	-	-	8	8

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Shinhan Alpha REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다.설립일자 및 존속기간

당사는 2017년 12월 18일에 설립되었으며, 2018년 8월 8일자로 유가증권시장에 상장하였습니다. 당사의 존속기간은 설립일로부터 40년입니다.

본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소 : 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층 (태평로1가, 서울파이낸스센터)- 전화번호 : 02-2158-7400- 홈페이지 : http://www.shalphareit.com회사사업 영위의 근거가 되는 법률- 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다.

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

주요사업의 내용- 회사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용’을 참조하시기 바랍니다.

회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항- 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가종류

2021.07.09	기업신용등급(ICR)	BBB+/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2022.08.10	기업신용등급(ICR)	BBB+/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2023.08.22	기업신용등급(ICR)	BBB+/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2024.08.21	기업신용등급(ICR)	A-/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가

2025.08.29	기업신용등급(ICR)	A-/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가

(주) 회사는 부동산투자회사법 제25조의3에 따라 의무적인 신용평가를 받았습니다.

등급 등 급 정 의 AAA 원리금 지급확실성이 최고 수준이다. AA 원리금 지급확실성이 매우 높지만, AAA등급에 비하여 다소 낮은 요소가 있다. A 원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 따라 다소의 영향을 받을 가능성이 있다. BBB 원리금 지급확실성이 있지만, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다. BB 원리금 지급능력에 당면문제는 없으나, 장래의 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있다. B 원리금 지급능력이 부족하여 투기적이다. CCC 원리금의 채무불이행이 발생할 위험요소가 내포되어 있다. CC 원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 높다. C 원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 지극히 높다. D 현재 채무불이행 상태에 있다. (주) AA부터 B까지는 동일 등급 내에서 세분하여 구분할 필요가 있는 경우에는 '＋' 또는 '－'의 기호를 부여할 수 있음. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항 주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형 유가증권시장 상장 2018년 08월 08일 해당사항 없음
2. 회사의 연혁

시기	내용

2017년 12월 18일	회사 발기설립(자기자본 3억원)

2018년 02월 09일	자산보관위탁계약 체결 (㈜국민은행)

2018년 03월 15일	일반사무관리위탁계약 체결 (신한아이타스㈜)

2018년 03월 21일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인

2018년 04월 20일	1차 유상증자 (보통주식 1,842,859주)

2018년 04월 24일	자산관리위탁계약 체결 (신한리츠운용㈜)

2018년 04월 27일	2차 유상증자 (보통주식 13,163,264주, 우선주 4,000,000주)

2018년 04월 27일	투자부동산(그레이츠 판교) 취득 및 코크렙더프라임위탁관리부동산투자회사의 보통주 취득

2018년 06월 07일	유가증권시장 상장예비심사 승인 통보

2018년 07월 31일	3차 유상증자 (보통주식 22,800,000주)

2018년 08월 08일	유가증권시장 상장

2018년 10월 31일	투자부동산(용산 더프라임타워) 취득

2019년 01월 30일	4차 유상증자 (보통주식 9,524,000주)

2019년 02월 15일	유가증권시장 추가상장

2020년 03월 04일	투자부동산(그레이츠 청계) 취득

2020년 05월 27일	5차 유상증자 (보통주식 4,700,000주)

2020년 06월 09일	유가증권시장 추가상장

2020년 08월 26일	투자부동산(트윈시티 남산) 취득

2020년 09월 24일	투자부동산(신한L타워) 취득

2021년 03월 10일	투자부동산(삼성화재 역삼빌딩) 취득

2021년 09월 15일	투자부동산(와이즈타워) 취득

2022년 04월 15일	6차 유상증자 (보통주식 21,500,000주)

2022년 04월 28일	유가증권시장 추가상장

2022년 07월 14일	투자부동산(캠브리지빌딩) 취득

2023년 04월 28일	7차 유상증자 (보통주식 14,270,000주)

2023년 05월 18일	투자부동산(용산아스테리움) 취득

2023년 08월 11일	투자부동산(용산 더프라임타워) 매각

2023년 11월 30일	투자부동산(HSBC빌딩) 취득

2024년 06월 27일	투자부동산(GS서초타워) 취득

2024년 11월 06일	8차 유상증자 (보통주식 32,840,000주)

2024년 11월 06일	투자부동산(씨티스퀘어) 취득

2025년 06월 25일	투자부동산(그레이츠강남) 취득

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고

2017년 12월 18일	서울특별시 종로구 종로 33, 18층 (청진동, 그랑서울빌딩)	회사 설립

2024년 04월 06일	서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층 (태평로1가, 서울파이낸스센터)	본점소재지 변경

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2017년 12월 18일	임시주총	대표이사 이준구감사 김종수	-	-

2018년 04월 20일	임시주총	기타비상무이사 김선영기타비상무이사 나은경	-	-

2018년 05월 14일	임시주총	-	-	기타비상무이사 김선영기타비상무이사 나은경

2018년 05월 14일	임시주총	기타비상무이사 손두호기타비상무이사 허강진기타비상무이사 남민정기타비상무이사 윤희준기타비상무이사 이태석기타비상무이사 이창국	-	-

2018년 12월 21일	정기주총	-	-	기타비상무이사 이태석

2018년 12월 21일	정기주총	기타비상무이사 지광욱	-	-

2019년 06월 21일	정기주총	-	-	기타비상무이사 남민정기타비상무이사 지광욱

2019년 06월 21일	정기주총	기타비상무이사 박준태기타비상무이사 강현수	-	-

2020년 06월 25일	정기주총	-	-	기타비상무이사 손두호기타비상무이사 박준태기타비상무이사 강현수기타비상무이사 이창국

2020년 06월 25일	정기주총	기타비상무이사 박민호기타비상무이사 정구영기타비상무이사 민병강기타비상무이사 나은경	-	-

2021년 06월 23일	정기주총	-	대표이사 이준구감사 김종수기타비상무이사 허강진기타비상무이사 윤희준	-

2022년 06월 23일	정기주총	-	-	기타비상무이사 허강진

2022년 06월 23일	정기주총	기타비상무이사 윤진원	-	-

2023년 06월 21일	정기주총	-	기타비상무이사 박민호기타비상무이사 정구영기타비상무이사 민병강기타비상무이사 나은경	-

2023년 12월 22일	정기주총	-	-	기타비상무이사 윤진원

2023년 12월 22일	정기주총	기타비상무이사 박희현	-	-

2024년 6월 19일	정기주총	-	대표이사 이준구기타비상무이사 윤희준	-

2025년 6월 19일	정기주총	기타비상무이사 이유화	-	기타비상무이사 정구영

2025년 12월 10일	정기주총	기타비상무이사 임호균기타비상무이사 이석민	-	기타비상무이사 민병강기타비상무이사 박민호

다. 최대주주의 변동- 해당사항 없음.

라. 상호의 변경

일자	상호	비 고

2017년 12월 18일	㈜신한케이리츠위탁관리부동산투자회사	설립 시

2018년 01월 29일	㈜신한알파위탁관리부동산투자회사	브랜드 명칭 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음.바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음.사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음.아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음.
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 주, 원)

종류	구분	당분기말	15기(2025년 9월말)	14기(2025년 3월말)

보통주	발행주식총수	120,940,123	120,940,123	120,940,123

액면금액	120,940,123,000	120,940,123,000	120,940,123,000

자본금	120,940,123,000	120,940,123,000	120,940,123,000

우선주	발행주식총수	4,000,000	4,000,000	4,000,000

액면금액	4,000,000,000	4,000,000,000	4,000,000,000

자본금	4,000,000,000	4,000,000,000	4,000,000,000

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	124,940,123,000	124,940,123,000	124,940,123,000
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	종류주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	750,000,000	250,000,000	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	120,940,123	4,000,000	124,940,123	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	120,940,123	4,000,000	124,940,123	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	120,940,123	4,000,000	124,940,123	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

주1) 당사는 상장일 전 1년 이내 사모로 발행한 보통주식 15,306,123주 및 종류주식(우선주) 4,000,000주에 대해 발행일로부터 1년간 보호예수를 하였고, 2019년 4월 27일자로 해당 주식의 보호예수기간이 만료되었습니다.

나. 종류주식(명칭) 발행현황(단위 : 원)

발행일자	2018년 04월 27일

주당 발행가액(액면가액)	15,000	1,000

발행총액(발행주식수)	60,000,000,000	4,000,000

현재 잔액(현재 주식수)	60,000,000,000	4,000,000

주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)	-

이익배당에 관한 사항	액면금액(1,000원)의 15배에 연 5.5%(단 회사의 상장을 위한 최초 공모 모집액 납입 완료일까지는 연 5.9%)을 적용하여 계산한 금액을 보통주식 보다 우선하여 분배함 (누적적, 비참가적)

잔여재산분배에 관한 사항	다음과 같은 순서에 따라 잔여재산을 분배
1. 종류주식에 대한 누적된 미배당 금액이 있는 경우 그 미배당된 금액 상당액
2. 종류주식에 대한 발행가액 상당액
3. 상기 1,2번 사항에 대한 분배를 하고 남은 잔여재산이 있는 경우 보통주식에 대하여 분배함

상환에관한 사항	상환권자	없음

상환조건	-

상환방법	-

상환기간	-

주당 상환가액	-

1년 이내상환 예정인 경우	-

전환에관한 사항	전환권자	없음

전환조건(전환비율 변동여부 포함)	-

발행이후 전환권행사내역	N

전환청구기간	-

전환으로 발행할주식의 종류	-

전환으로발행할 주식수	-

의결권에 관한 사항	의결권 없음

기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)	-
5. 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2019.06.21	정기주주총회	1) 인터넷 홈페이지 공고방법 신설2) 한가지 종류만의 주식을 발행할 수 있는 근거 신설3) 주식,사채 등에 대한 전자등록 근거 신설4) 주주총회 결의사항 중 자산의 중요한계약 또는 변경 체결시의 금액 기준 신설	1) 주주 편의성 제고 목적2) 원활한 자금조달을 위한 목적3) 전자증권법 반영4) 부동산투자회사법 반영

2019.12.19	정기주주총회	1) 한가지 종류만의 주식을 발행하기로 한 경우, 소유주식의 비율만큼 배정받을 수 있음을 명확히 함	1) 기존 정관대비 그 내용을 명확히 하는 개정 (국토교통부 지시사항 반영)

2022.06.23	정기주주총회	1) 전자적 방법에 의한 공고방법 신설2) 공고 신문의 추가	1) 통지 절차 간소화 목적2) 상법 반영

2022.12.21	정기주주총회	1) 회사가 발행할 수 있는 주식, 사채의 종류 추가2) 투자자 보호 조항 신설	1) 자금 조달 방안의 다양화2) 부동산투자회사법 반영

2025.06.19	정기주주총회	1) 배당기준일 설정 조항 변경	1) 상장사 배당절차 개선제도 도입

주) 상기 정관 변경의 자세한 사항은 2019년 6월 5일, 2019년 12월 4일, 2022년 6월 8일, 2022년 12월 6일, 2025년 6월 4일에 공시한 주주총회소집공고를 참고하시기 바랍니다.

사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산의 취득·관리·개량 및 처분	영위

2	부동산의 개발사업	미영위

3	부동산의 임대차	영위

4	증권의 매매	영위

5	금융기관에의 예치	영위

6	지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분	미영위

7	신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분	미영위

8	위 각 호에 부수하는 업무	영위
1. 사업의 개요

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 12월말 기준 총 447개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 118조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19조원 수준입니다.나. 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2021년 01월~2025년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 56.6조원이 증가하였고, 리츠수는 165개가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 14%의 높은 성장률을 기록하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 12월말 기준 통계자료)

다. 오피스 임대시장 경쟁 현황 2025년 4분기 서울시 오피스 평균 공실률은 6.6%를 기록하며 2025년 3분기 대비 0.4%p 감소하였습니다. 당사가 투자한 그레이츠 판교가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 3.8%을 기록하였습니다. 권역 내 분당스퀘어 등에서 기존 임차사들의 퇴거 등에 따라 공실률이 전분기 대비 0.2%p 상승하였습니다.당사가 투자한 그레이츠 청계, 신한L타워, 트윈시티 남산, 그레이츠 숭례, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, 씨티스퀘어가 위치한 도심권역(CBD)은 2025년 4분기 5.0% 공실률을 기록하였습니다. NIA빌딩, 서울N스퀘어 등 대형공실 해소가 포착되며 전분기 대비 0.5%p 감소하였습니다. 당사가 투자한 삼성화재 역삼빌딩, 캠브리지빌딩, GS서초타워, 그레이츠강남이 위치한 강남권역(GBD)은 2025년 4분기 3.4% 공실률을 기록하였습니다. 삼성동빌딩, Opus459 등 공실해소 진행되어 공실률 전분기 대비 0.4%p 감소하였습니다. * 자료출처 : 젠스타 오피스마켓 리포트(2025.4Q)

라. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.
2. 영업의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분(가) 영업개황

당사는 2018년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 부동산은 그레이츠 판교, 그레이츠 청계, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 그레이츠 숭례, 캠브리지빌딩, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, GS서초타워, 씨티스퀘어,그레이츠강남입니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자부동산을 12건(직접소유 및 종속·관계회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.

각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 그레이츠 판교

구분	그레이츠 판교

위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117

대지면적/연면적	7,338㎡ / 99,656㎡

건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층

승강기/주차대수	18대 / 710대

용도	업무시설, 판매시설

준공일	2018년 3월

입지	신분당/경강선 판교역

주요 임차인	크래프톤, 현대제철 등

임대율	100.0%

② 그레이츠 청계

구분	그레이츠 청계

위치	서울시 중구 남대문로120

대지면적/연면적	584㎡ / 8,887㎡

건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층

승강기/주차대수	2대 / 지하주차장 없음

용도	업무시설, 판매시설

준공일	2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)

입지	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역

임차인 구성	신한DS, 루이비통코리아 등

임대율	98.4%

③ 트윈시티 남산

구분	트윈시티 남산

위치	서울시 용산구 한강대로 366

대지면적/연면적	2,422㎡ / 37,555㎡

건물규모	지하7층 ~ 지상 30층 중 18층

승강기/주차대수	5대 / 136대

용도	업무시설, 판매시설, 전시장

준공일	2015년 3월

입지	4호선 서울역

임차인 구성	CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등

임대율	100.0%

④ 신한L타워

구분	신한L타워

위치	서울시 중구 삼일대로 358

대지면적/연면적	1,978㎡ / 30,833㎡

건물규모	지하 7층 ~ 지상 22층

승강기/주차대수	7대 / 114대

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	2016년 3월

입지	2/3호선 을지로3가역

임차인 구성	신한라이프, 서울외국환중개 등

임대율	100.0%

⑤ 삼성화재 역삼빌딩

구분	삼성화재 역삼빌딩

위치	서울시 강남구 테헤란로 114

대지면적/연면적	1,290㎡ / 17,450㎡ (전체 : 2,579㎡ / 34,899㎡)

건물규모	10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F)

승강기/주차대수	5대 / 275대

용도	업무시설

준공일	1996년 3월

입지	2호선 강남역

임차인 구성	삼성화재 등

임대율	100.0%

⑥ 그레이츠 숭례

구분	와이즈타워

위치	서울시 중구 세종대로 17

대지면적/연면적	3,162㎡/ 42,322㎡

건물규모	지하 6층 ~ 지상 20층

승강기/주차대수	7대 / 180대

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	2003년 12월 (2015년 내부환경개선공사 진행)

입지	1호선 서울역

임차인 구성	한국일보, 신한라이프 등

임대율	100.0%

⑦ 캠브리지빌딩

구분	캠브리지빌딩

위치	서울시 강남구 테헤란로 110

대지면적/연면적	218.9㎡ / 2,984.5㎡ (전체 : 912.3㎡ / 12,457.3㎡)

건물규모	19F, 11~14F(전체 B4~20F)

승강기/주차대수	3대 / 62대

용도	업무시설

준공일	2002년 9월

입지	2호선 강남역

임차인 구성	정송문화재단 등

임대율	100.0%

⑧ 용산 아스테리움

구분	용산 아스테리움

위치	서울시 용산구 한강로 2가 419

대지면적/연면적	924.8㎡ / 10,130.7㎡ (전체 : 7,221.2㎡ / 89,465.5㎡)

건물규모	2~8F(전체 B7~36F)

승강기/주차대수	14대 / 771대

용도	업무시설, 판매시설

준공일	2012년 12월

입지	4호선 신용산역

임차인 구성	LS네트웍스

임대율	77.1%

⑨ HSBC빌딩

구분	HSBC빌딩

위치	서울시 중구 칠패로 37

대지면적/연면적	2,231.8㎡ / 24,812.1㎡ (전체 : 3,391.8㎡ / 37,708.1㎡)

건물규모	B1F, 8~18F(전체 B6~19F)

승강기/주차대수	7대 / 247대

용도	업무시설, 판매시설

준공일	1992년 5월

입지	1호선 서울역, 2호선 시청역

임차인 구성	IBK연금보험 등

임대율	100.0%

⑩ GS서초타워

구분	GS서초타워

위치	서울시 서초구 남부순환로 2477

대지면적/연면적	4,589㎡ / 29,785㎡

건물규모	B5~14F

승강기/주차대수	4대 / 185대

용도	업무시설, 근린생활시설

준공일	2012년 6월 리모델링 완료 (준공일 : 1990년 12월)

입지	3호선 남부터미널역

임차인 구성	GS건설 등

임대율	100.0%

⑪ 씨티스퀘어

구분	씨티스퀘어

위치	서울시 중구 서소문동 143

대지면적/연면적	2,435.6㎡ / 38,250.9㎡

건물규모	B7~20F

승강기/주차대수	8대 / 151대

용도	업무시설

준공일	2019년 07월

입지	1호선/2호선 시청역

임차인 구성	서울특별시 등

임대율	100.0%

⑫ 그레이츠강남

구분	그레이츠강남

위치	서울시 서초구 서초대로 398 (서초동)

대지면적/연면적	2,534.8㎡ / 37,182.2㎡

건물규모	B7~20F

승강기/주차대수	5대 / 228대

용도	업무시설

준공일	1997년 06월

입지	2호선/신분당선 강남역

임차인 구성	패스트파이브 등

임대율	85.9%

(5) 조직도
3. 파생상품거래 현황

- 해당사항 없음.
4. 영업설비

- 해당사항 없음.
5. 재무건전성 등 기타 참고사항

- 해당사항 없음.
1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보(단위 : 원)

구분	제16기 반기(2025년 12월말)	제15기(2025년 9월말)	제14기(2025년 3월말)

1. 유동자산	85,201,275,108	105,921,500,333	100,504,104,719

2. 비유동자산	3,033,920,339,009	3,308,995,603,828	2,561,665,531,785

자산총계	3,119,121,614,117	3,144,917,104,161	2,662,169,636,504

1. 유동부채	943,818,940,287	1,126,079,172,591	521,674,770,409

2. 비유동부채	1,382,657,982,663	1,204,899,445,747	1,312,654,159,035

부채총계	2,326,476,922,950	2,330,978,618,338	1,834,328,929,444

1. 지배지분	617,143,133,027	635,378,526,920	651,197,086,790

(1) 자본금	124,940,123,000	124,940,123,000	124,940,123,000

(2) 기타불입자본	592,700,240,038	592,700,240,038	592,700,240,038

(3) 이익잉여금(결손금)	(100,497,230,011)	(82,261,836,118)	(66,443,276,248)

2. 비지배지분	175,501,558,140	178,559,958,903	176,643,620,270

자본총계	792,644,691,167	813,938,485,823	827,840,707,060

구분	제16기 반기(2025.10.01 ~ 2025.12.31)	제15기(2025.04.01 ~ 2025.09.30)	제14기(2024.10.01 ~ 2025.03.31)

1. 영업수익	41,278,504,851	82,852,115,221	68,629,689,986

2. 영업비용	13,945,933,665	31,766,189,451	23,544,482,762

3. 영업이익	27,332,571,186	51,085,925,770	45,085,207,224

4. 법인세비용차감전순이익	6,566,446,264	11,311,947,161	12,428,538,238

5. 법인세비용	-	-	-

6. 당기순이익	6,566,446,264	11,311,947,161	12,428,538,238

(1) 계속영업 당기순이익	6,566,446,264	11,311,947,161	12,428,538,238

(2) 중단영업 당기순이익	-	-	-

7. 당기총포괄손익	6,566,446,264	11,311,947,161	12,428,538,238

(1) 지배기업주주지분	4,900,481,274	6,751,988,258	9,784,917,968

가. 계속영업이익	4,900,481,274	6,751,988,258	9,784,917,968

나. 중단영업이익	-	-	-

(2) 비지배지분	1,665,964,990	4,559,958,903	2,643,620,270

가. 계속영업이익	1,665,964,990	4,559,958,903	2,643,620,270

나. 중단영업이익	-	-	-

8. 지배기업주주지분에 대한 주당이익	34	56	71

(1) 계속영업 기본 및 희석주당이익	34	56	71

(2) 중단영업 기본 및 희석주당이익	-	-	-

나. 요약 별도 재무정보(단위 : 원)

구분	제16기 반기(2025년 12월말)	제15기(2025년 9월말)	제14기(2025년 3월말)

1. 유동자산	23,854,382,225	27,432,209,767	49,045,231,879

2. 비유동자산	1,287,280,488,723	1,288,573,679,866	1,170,882,274,693

자산총계	1,311,134,870,948	1,316,005,889,633	1,219,927,506,572

1. 유동부채	587,362,626,044	588,419,467,356	5,851,011,128

2. 비유동부채	15,380,908,295	14,853,828,617	499,864,965,429

부채총계	602,743,534,339	603,273,295,973	505,715,976,557

1. 자본금	124,940,123,000	124,940,123,000	124,940,123,000

2. 기타불입자본	593,235,451,965	593,235,451,965	593,235,451,965

3. 이익잉여금(결손금)	(9,784,238,356)	(5,442,981,305)	(3,964,044,950)

자본총계	708,391,336,609	712,732,593,660	714,211,530,015

구분	제16기 반기(2025.10.01 ~ 2025.12.31)	제15기(2025.04.01 ~ 2025.09.30)	제14기(2024.10.01 ~ 2025.03.31)

1. 영업수익	26,490,313,442	36,540,427,204	34,327,975,123

2. 영업비용	3,323,837,321	8,124,285,445	7,615,998,089

3. 영업이익	23,166,476,121	28,416,141,759	26,711,977,034

4. 법인세비용차감전이익(손실)	18,959,024,966	21,087,704,924	20,304,550,952

5. 법인세비용	-	-	-

6. 당기순이익(손실)	18,959,024,966	21,087,704,924	20,304,550,952

7. 주당순이익(손실)	150	174	163
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.당 회사의 회계연도는 매년 4월 1일에 개시하여 9월 30일에 종료하고 10월 1일 개시하여 다음해 3월 31일에 종료합니다. 단, 제1기 결산기는 2017년 12월 18일에 개시하여 2018년 9월 30일에 종료합니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	-

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	개선방안 이행	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2024년 09월	O	2024.12.19	2024.09.30	O	-

결산배당	2025년 03월	O	2025.06.19	2025.03.31	O	-

결산배당	2025년 09월	O	2025.12.10	2025.09.30	O	-

주) 당사는 매 기 정기주주총회 소집공고 시 사업계획 승인 안건을 통해 차기에 지급할 것으로 예상되는 종류주 및 보통주 주당 배당금을 안내하고 있으므로, 배당 예측가능성을 제공한 것으로 표기하였습니다.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 배당 관련 정관의 내용은 다음과 같습니다.

제 53 조 (이익의 배당)
① 회사는 매 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.
② 회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 「상법」제462조 제1항에도 불구하고 부투법 시행령 제32조가 정하는 바에 따라 해당 사업연도의 감가상각비 상당액을 초과배당할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니한다. 초과배당은 현금으로 하여야 한다.
③ 회사가 제12조에 따라 상장한 경우, 총자산에서 100분의 10 이상을 차지하는 부동산을 매각하여 그 이익을 배당할 때에는 해당 사업연도 말 10일 전까지 이사회를 개최하여 이사회의 결의로 배당 여부 및 배당 예정금액을 결정하여야 한다.

4.주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제16기 반기	제15기	제14기

주당액면가액(원)	-	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	-	6,752	9,785

(별도)당기순이익(백만원)	-	21,088	20,305

(연결)주당순이익(원)	-	56	71

현금배당금총액(백만원)	-	23,300	22,567

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	345.1	230.6

현금배당수익률(%)	보통주	-	3.2	3.0

종류주	-	2.8	2.7

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

종류주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	179	173

종류주	-	413	411

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

종류주	-	-	-

주1) 상기 (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준입니다.

주2) 상기 보통주의 "현금배당수익률"은 주주명부 폐쇄일 2거래일 전부터 과거 일주일간의 유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균 가격에 대한 주당배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.
주3) 당사의 종류주는 2018년 4월에 발행한 무의결권, 누적적 우선배당 종류주로서, 비상장주식인 바 발행가격인 주당 15,000원을 기준으로 상기 종류주의 "현금배당수익률"을 산정하였습니다.
주4) 상기 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2017.12.18	-	보통주식	60,000	5,000	5,000	발기인출자

2018.03.16	주식분할	보통주식	240,000	1,000	-	액면분할

2018.04.21	유상증자(주주배정)	보통주식	1,842,859	1,000	5,535	사모 (보통주식)

2018.04.27	유상증자(제3자배정)	보통주식	13,163,264	1,000	4,900	사모 (보통주식)

2018.04.27	유상증자(제3자배정)	종류주식	4,000,000	1,000	15,000	사모 (종류주식)

2017.07.31	유상증자(일반공모)	보통주식	22,800,000	1,000	5,000	공모 (보통주식)

2019.01.29	유상증자(주주배정)	보통주식	9,524,000	1,000	5,100	공모 (보통주식)

2020.05.27	유상증자(주주배정)	보통주식	4,700,000	1,000	5,860	공모 (보통주식)

2022.04.15	유상증자(주주배정)	보통주식	21,500,000	1,000	7,280	공모 (보통주식)

2023.04.28	유상증자(주주배정)	보통주식	14,270,000	1,000	5,210	공모 (보통주식)

2024.11.05	유상증자(주주배정)	보통주식	32,840,000	1,000	5,660	공모 (보통주식)

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	58,000,000,000	-	-	58,000,000,000	1,428,423,060,030	1,330,423,060,030

합계	-	-	58,000,000,000	-	-	58,000,000,000	1,428,423,060,030	1,330,423,060,030

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	40,000,000,000	-	-	-	-	-	-	40,000,000,000

합계	40,000,000,000	-	-	-	-	-	-	40,000,000,000

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

유상증자(일반공모)	3	2018.07.31	차입금상환 등	114,000,000,000	차입금상환 등	114,000,000,000	-	-

유상증자(주1)(주주배정)	4	2019.01.29	종속회사지분투자 등	48,572,400,000	종속회사지분투자 등	48,572,400,000	-	-

유상증자(주2)(주주배정)	5	2020.05.27	종속회사지분투자 등	27,542,000,000	종속회사지분투자 등	27,542,000,000	-	-

유상증자(주3)(주주배정)	6	2022.04.15	종속회사지분투자 등	156,520,000,000	종속회사지분투자 등	156,520,000,000	-	-

유상증자(주4)(주주배정)	7	2023.04.28	종속회사지분투자 등	74,346,700,000	종속회사지분투자 등	74,346,700,000	-	-

유상증자(주5)(주주배정)	8	2024.11.05	종속회사지분투자 등	185,874,400,000	종속회사지분투자 등	185,874,400,000	-	-

주1) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파용산위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 765억원을 투자하였습니다.
주2) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 300억원을 투자하였습니다.
주3) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사에 보통주식 및 종류주식에 총 650억원, (주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 1,060억원을 투자하였습니다.
주4) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 435억원, (주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 305억원을 투자하였습니다.
주4) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 863억원, (주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사의 종류주식에 총 840억원을 투자하였습니다.
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가

가-1. 당기말과 전기말 현재 범주별 금융상품 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.

① 당반기말(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치

금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	76,286,217	76,286,217

단기금융상품	5,710,981	5,710,981

장기금융상품	25,404,079	25,404,079

기타금융자산	1,688,163	1,688,163

합계	109,089,440	109,089,440

금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	9,522,939	9,522,939

단기차입금	72,000,000	72,000,000

유동성장기차입금	738,602,639	738,602,639

장기차입금	1,322,527,428	1,322,527,428

사채	98,000,000	98,000,000

임대보증금	75,818,241	75,818,241

소계	2,316,471,247	2,316,471,247

공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	18,073	18,073

합계	2,316,489,320	2,316,489,320

② 전기말(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치

금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	98,997,740	98,997,740

단기금융상품	4,072,109	4,072,109

장기금융상품	25,963,597	25,963,597

기타금융자산	1,353,575	1,353,575

합계	130,387,021	130,387,021

금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	13,195,942	13,195,942

단기차입금	72,000,000	72,000,000

유동성장기차입금	918,412,686	918,412,686

장기차입금	1,142,157,989	1,142,157,989

사채	98,000,000	98,000,000

임대보증금	77,113,629	77,113,629

소계	2,320,880,246	2,320,880,246

공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	18,073	18,073

합계	2,320,898,319	2,320,898,319

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

가-2. 금융상품 범주별 손익

당기와 전기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

① 당반기(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용

상각후원가로 측정하는 금융자산	722,185	-

상각후원가로 측정하는 금융부채	-	22,022,483

합계	722,185	22,022,483

② 전반기(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용

상각후원가로 측정하는 금융자산	777,512	-

상각후원가로 측정하는 금융부채	-	18,342,127

합계	777,512	18,342,127

(3) 공정가치 서열체계 1) 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격

수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당반기말(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정하는 금융부채

파생상품부채	-	-	18,073	18,073

② 전기말(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계

공정가치로 측정하는 금융부채

파생상품부채	-	-	18,073	18,073
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
2. 개요

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
4. 유동성 및 자금조달과 지출

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
5. 부외거래

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제16기(당반기)	감사보고서	대주회계법인	-	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	-

연결감사보고서	대주회계법인	-	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	-

제15기(전기)	감사보고서	대주회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	대주회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

제14기(전전기)	감사보고서	대주회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	대주회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	담보제공자산 내역 공시의 적정성

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제16기(당기)	대주회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	57.2	-	57.2	-

제15기(전기)	대주회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	57.2	-	57.2	476

제14기(전전기)	대주회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	57.2	-	57.2	476

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제16기(당기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제15기(전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

제14기(전전기)	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제16기(당기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제15기(전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제14기(전전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-
2. 내부통제에 관한 사항

가. 감사의 내부통제 감사 결과- 감사의 감사보고서상 내부통제에 이상이 없어 기재를 생략합니다.나. 내부회계관리제도- 당사의 내부회계관리제도는 효과적으로 설계, 운영되고 있는 것으로 평가되어 기재를 생략합니다.다. 내부통제구조의 평가- 당사는 회계감사인으로부터 내부통제구조를 평가받지 않아 기재를 생략합니다.
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(대표이사(사내이사) 1인, 기타비상무이사 6인)로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 당사 정관에 따라서 대표이사가 의장입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회 내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 "Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.나. 이사회의 권한내용당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 35 조 (대표이사 및 이사의 직무)
① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.
② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.
③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.
④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.제 38 조 (이사회의 결의사항)
이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.
1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항
2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항
3. 차입 및 사채발행에 관한 사항
4. 주주총회의 소집에 관한 사항
5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정
6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항
8. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항
9. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항
10. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항
11. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항
12. 제50조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항
13. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고

1	2025.10.28	1. 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2. 위탁관리회사 보수 지급의 건	가결	-

2	2025.11.18	1. 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건2. 전자투표제도 채택 승인의 건
3. 부동산 임대 기준가격 승인의 건	가결	-

3	2025.12.17	1. 전자단기사채 발행 승인의 건2. 전자단기사채 인수약정서 체결의 건	가결	-

라. 이사의 독립성이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2025년 12월 31일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계

대표이사(사내이사)	이준구	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	임호균	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	최대주주의 임직원

기타비상무이사	이석민	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	윤희준	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	나은경	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	이유화	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

기타비상무이사	박희현	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

7	-	-	-	-

사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유

미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 관련 사항(1) 감사위원회 설치여부 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.나. 감사 관련 사항(1) 감사의 인적사항

성 명	주요경력	비고

김종수	1999.02 서강대 경영학과 졸업
2000~2003 KPMG 삼정회계법인
2003~2004 신한금융지주회사 내부감사팀
2004~2006 화인경영회계법인
2006~현재 회계법인 성지	비상근

(2) 감사의 독립성

당사의 감사는 정관에 따라 주주총회의 의결을 거쳐 선임되며, 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 동의가 필요합니다. 그리고 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못합니다. 그리고 당사는 상법 제382조의 2에서 규정하는 집중투표제를 채택하지 않습니다. 또한 당사의 감사는 부동산투자회사법에 따른 감사 자격요건인 공인회계사법에 따른공인회계사이며 임원의 결격사유에 해당하지 않습니다.(3) 감사의 주요활동 내용당사의 감사는 관련법령 및 정관에 따른 감사업무를 수행하고 있습니다. 당사 감사의 경우 이사회 및 주주총회에 참석하고 있으며, 감사의 경우 의결권이 없기 때문에 의사록에 별도 날인을 하지는 않고 있습니다.

정관 제 36조(감사의 직무)① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업 무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다.

(4) 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유

미실시	-

(5) 감사위원회 및 준법지원인 등 지원조직 현황- 당사는 부동산투자회사법에 의거 상근 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항이 없습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

투표제도 현황(기준일 : 2025.12.31 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	도입	도입

실시여부	미실시	실시	실시

의결권 현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	120,940,123	-

종류주	4,000,000	무의결권

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

종류주	4,000,000	무의결권

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

종류주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

종류주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

종류주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	120,940,123	-

종류주	-	-
VII. 주주에 관한 사항

최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고

기 초	기 말

주식수	지분율	주식수	지분율

한화손해보험(주)	최대주주	보통주	8,155,486	6.53	8,155,486	6.53	-

계	보통주	8,155,486	6.53	8,155,486	6.53	-

-	-	-	-	-	-

주1) 본 보고서 기준일자(2025.12.31)에 주주명부 폐쇄가 불가하여, 최근 결산기말(2025.09.30) 기준 주주명부를 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

한화손해보험(주)	111,401	나채범	0.03	-	-	한화생명보험(주)	51.36

-	-	-	-	-	-

주1) 출자자수는 2025.09.30 한화손해보험(주) 분기보고서 참조

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	한화손해보험(주)

자산총계	20,722,102

부채총계	18,073,289

자본총계	2,648,813

매출액	5,391,440

영업이익	342,704

당기순이익	233,086

※상기 금액은 2025년 09월말 기준 연결 재무제표 기준입니다.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)

성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

한화생명보험(주)	208,175	이경근	0.01	-	-	(주)한화	43.24

-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분

법인 또는 단체의 명칭	한화생명보험(주)

자산총계	160,146,431

부채총계	145,868,430

자본총계	14,278,001

매출액	24,585,171

영업이익	1,096,965

당기순이익	866,001

※상기 금액은 한화생명보험(주)의 2024년말 연결재무제표 기준입니다.

주식 소유현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고

5% 이상 주주	한화손해보험(주)	8,155,486	6.53	-

-	-	-	-

우리사주조합	-	-	-

주1) 상기 5%이상 주주는 의결권 있는 주식을 기준으로 5%이상 소유한 주주를 의미하며, 지분율은 종류주를 제외한 보통주식 기준입니다.

주2) 본 보고서 기준일자(2025.12.31)에 주주명부 폐쇄가 불가하여, 최근 결산기말(2025.09.30) 기준 주주명부를 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

## 소액주주현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고

소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)

소액주주	20,907	20,923	99.9	64,743,087	120,940,123	53.5	의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에미달하는 주식을 보유한 주주

주1) 본 보고서 기준일자(2025.12.31)에 주주명부 폐쇄가 불가하여, 최근 결산기말(2025.09.30) 기준 주주명부를 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

이준구	남	1960.05	대표이사	사내이사	비상근	대표이사(사내이사)	전북대 무역학과에이알에이신영개발전문위탁관리부동산투자회사 이사 (2015~현재)현재 법무사 이준구 사무소 대표법무사 (2013~현재)	-	-	-	2018.04.20
~현재	2027.06.19

임호균	남	1986.09	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	한화손해보험 투자심사파트장 (2021~현재)	-	-	최대주주의 임직원	2025.12.10
~현재	2028.12.10

이유화	여	1985.09	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	캡스톤자산운용 가치투자본부 팀장 (2018~현재)	-	-	-	2025.06.19
~현재	2028.06.19

윤희준	남	1979.02	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	고려대 경영학현대차증권 전략PI팀 팀장 (2009~현재)	-	-	-	2018.05.14
~현재	2027.06.19

이석민	남	1973.06	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	유진자산운용 대체투자운용 본부장 (2022~현재)	-	-	-	2025.12.10
~현재	2028.12.10

나은경	여	1974.04	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	법무사 이준구 사무소 소속 법무사 (2016 ~ 현재)	-	-	-	2020.06.25
~현재	2026.06.21

박희현	여	1984.06	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	법무법인 재현 대표변호사 (2018 ~ 현재)	-	-	-	2023.12.22~현재	2026.12.22

김종수	남	1973.07	감사	감사	비상근	감사	서강대 경영학과회계법인 성지 상무 (2006~현재)	-	-	-	2017.12.18
~현재	2027.06.19

직원 등 현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

대표이사	1	9,000,000	월 150만원

기타비상무이사	6	-	-

감사	1	6,000,000	월 100만원

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

8	15,000,000	1,875,000	기타비상무이사 무보수

2-2. 유형별(단위 : 원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	7	9,000,000	1,285,714	기타비상무이사 무보수

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	6,000,000	6,000,000	-

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

(주)신한알파위탁관리부동산투자회사	0	8	8

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	9	9	767,900	-	-	767,900

단순투자	-	-	-	-	-	-	-

계	-	9	9	767,900	-	-	767,900

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등 - 해당사항 없음. 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없음. 3. 대주주와의 영업거래 - 해당사항 없음.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

(단위 : 백만원)

성명(법인명)	관계	거래내역	제16기 반기	비 고

신한리츠운용㈜ (주1)	주주	자산관리수수료	548	-

주1) 당사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 업무를 위탁하는 내용의 자산관리위탁계약을 체결하였습니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시내용의 진행상황- 해당사항 없음.

나. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고

임시주주총회 (2018.10.26)	1호. 사업계획 변경 승인의 건	원안대로 승인

2호. 자산관리위탁계약 변경 체결 승인의 건	원안대로 승인

3호. 정관 일부 변경 승인의 건	정족수 미달로 부결

임시주주총회 (2018.11.29)	1호. 보통주식 신주 발행 승인의 건	원안대로 승인	종류주 주주총회

정기주주총회 (2018.12.21)	1호. 제2기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인

2호. 자본준비금 감액 결의의 건	원안대로 승인

3호. 제1기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인

4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인

5호. 제2기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인

6호. 제2기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회 (2019.06.21)	1호. 제2기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인

2호. 제3기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인

3호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인

4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인

5호. 제3기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인

6호. 제3기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

임시주주총회 (2019.06.21)	1호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인	종류주 주주총회

정기주주총회 (2019.12.19)	1호. 제3기 재무제표 승인의 건2호. 제4기 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 자산관리위탁계약서 변경체결 승인의 건5호. 제4기 이사보수 승인의 건6호. 제4기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회 (2020.06.25)	1호. 제4기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 자산보관위탁계약서 변경체결의 건5호. 이사 선임의 건6호. 제5기 이사보수 승인의 건7호. 제5기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회 (2020.12.21)	1호. 제5기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 특별관계자와의 거래 승인의 건5호. 제6기 이사보수 승인의 건6호. 제6기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

임시주주총회 (2021.04.27)	1호. 자산보관위탁계약서 변경 체결 승인의 건2호. 부동산자산보관 위탁계약 및 부동산 담보신탁계약 체결 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회 (2021.06.23)	1호. 제6기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 감사 선임의 건5호. 제7기 이사보수 승인의 건6호. 제7기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회 (2021.12.21)	1호. 제7기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 제8기 이사보수 승인의 건4호. 제8기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회 (2022.06.23)	1호. 제8기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 이사 선임의 건5호. 제9기 이사보수 승인의 건6호. 제9기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회 (2022.12.21)	1호. 제9기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 제10기 이사보수 승인의 건5호. 제10기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회(2023.06.21)	1호. 제10기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 제11기 이사보수 승인의 건5호. 제11기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회(2023.12.22)	1호. 제11기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 제12기 이사보수 승인의 건5호. 제12기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회(2024.06.19)	1호. 제12기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 이사 선임의 건5호. 감사 선임의 건6호. 제13기 이사보수 승인의 건7호. 제13기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회(2024.12.19)	1호. 제13기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 사채발행계획 승인의 건4호. 제14기 이사보수 승인의 건5호. 제14기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회(2025.06.19)	1호. 제14기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 사채발행계획 승인의 건4호. 정관 일부 개정 승인의 건5호. 이사 선임의 건6호. 제15기 이사보수 승인의 건7호. 제15기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

정기주주총회(2025.12.10)	1호. 제15기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 사채발행계획 승인의 건4호. 차입계획 승인의 건5호. 이사 선임의 건6호. 제16기 이사보수 승인의 건7호. 제16기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건- 해당사항 없음.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황- 해당사항 없음.다. 채무보증 현황 - 당기말 현재 담보로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	담보권의 종류	담보권자	장부가액	채권최고액	관련 채무	관련 채무금액

토지,건물	근저당권 및 전세권	㈜크래프톤 등 11개 임차인	513,658	12,278	임대보증금	11,140

부동산담보신탁 우선수익권	한화생명보험 등 6개 금융기관	582,000	장기차입금	485,000

정기예금	예금 근질권	㈜신한은행 등 10개사(주1)	3,852	3,852	임대보증금	3,852

주1) 당사명의 계좌에 보증금을 예치하고 임차인이 근질권자인 예금근질권을 설정하였습니다.

라. 채무인수약정 현황- 해당사항 없음.

마. 그 밖의 우발채무 등

- 해당사항 없음. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행- 해당사항 없음.
3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황- 해당사항 없음.

나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항- 해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사	2019.09.18	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	266,163	기업 의결권의 과반수 소유(회계기준서 1110호)	O

(주)신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	2020.05.29	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	296,496	상동	O

(주)신한알파남산위탁관리부동산투자회사	2020.06.18	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	250,447	상동	O

(주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	2020.12.14	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	198,252	상동	O

(주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	2021.06.23	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	361,501	상동	O

(주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사	2024.04.25	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	218,465	상동	O

(주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	2024.05.10	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	469,825	상동	O

(주)신한알파강남위탁관리부동산투자회사	2025.04.18	서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터	부동산임대업	505,767	상동	O
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	-	-	-

-	-

비상장	8	(주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사	110111-7234993

(주)신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	110111-7502366

(주)신한알파남산위탁관리부동산투자회사	110111-7525459

(주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	110111-7724275

(주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	110111-7932852

(주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사	110111-8931853

(주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	110111-8944856

(주)신한알파강남위탁관리부동산투자회사	110111-0924375
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	비상장	2020.03.03	투자	5,000	9,175	100	88,500	-	-	-	9,175	100	88,500	266,163	748

㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사	비상장	2020.05.29	투자	300	8,900	80	89,000	-	-	-	8,900	80	89,000	296,496	1,124

㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사	비상장	2020.06.18	투자	300	18,920	100	89,600	-	-	-	18,920	100	89,600	250,447	704

㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사	비상장	2020.12.21	투자	300	9,275	100	95,500	-	-	-	9,275	100	95,500	198,252	603

㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사	비상장	2021.09.15	투자	7,000	10,050	100	106,000	-	-	-	10,050	100	106,000	361,501	1,461

㈜신한신용산위탁관리 부동산투자회사	비상장	2022.10.12	투자	300	2,000	31	10,000	-	-	-	2,000	31	10,000	66,263	76

㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사	비상장	2024.04.25	투자	300	17,500	100	86,300	-	-	-	17,500	100	86,300	218,465	985

㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	비상장	2024.11.06	투자	84,000	16,800	42	84,000	-	-	-	16,800	42	84,000	469,825	-1,886

(주)신한알파강남위탁관리부동산투지회사	비상장	2025.04.18	투자	300	7,438	100	119,000	-	-	-	7,438	100	119,000	505,767	-296

합 계	100,058	-	767,900	-	-	-	100,058	-	767,900	2,633,179	3,519
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.