신한알파리츠 반기보고서 (2026.06)
5. 재무제표 주석

## 1. 회사의 개요

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사(이하 '회사')는 부동산투자회사법에 의해설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 12월 18일에 설립 및 2018년 3월 21일에 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였으며, 2018년 8월 8일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 서울파이낸스센터 4층 및 6층입니다.

## 2. 재무제표 작성기준

(1) 반기재무제표 작성기준
회사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약반기재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 9월 30일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.
1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서회사는 2025년 10월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
- 기업회계기준서 제117호 '보험계약' 개정
동 개정사항은 기업이 보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향이 재무제표 이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 이를공시하도록 요구합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.
·전자지급시스템을 통한 금융부채 결제 시 특정 조건을 충족하는 경우, 결제일 전 에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주하여 부채를 제거할 수 있도록 허용
·금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화
·기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시
·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
· 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채 택시 위험회피회계 적용
· 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침
· 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
· 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정
· 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법'
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약동 개정사항은 전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, 자연에 의존하는 전력을 매입하거나 매도하는 계약이 '자가사용' 예외 요구사항의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 기업이 일부 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 예상 전력거래의 위험회피에서 위험회피수단으로 지정하는 경우, 예상 전력거래의 변동 가능 명목수량을 위험회피대상항목으로 지정할 수 있음을 명확히 하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시키고 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다. 동 기준서는 손익계산서에 포함된 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하고, 손익계산서에 특정 총합계와 중간합계를 표시하도록 요구합니다. 또한 '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시를 요구하고, 주요 재무제표와 주석의 역할에 따라 재무정보를 통합하거나 세분화하는 요구사항을 포함합니다. 동 기준서는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 기준서는 소급 적용이 요구되므로, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 동 기준서를 적용하여 재작성됩니다.
회사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
(2) 중요한 회계정책 정보
당반기 중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 상기에서 설명한 기준서나해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는, 2025년 9월 30일로 종료하는 회계연도 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

## 3. 중요한 회계정책 정보

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 중간재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 연차재무제표의 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 사용 제한 금융상품

사용이 제한된 금융자산
당반기말 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

단기금융상품	장기금융상품

거래상대방

우리은행	국민은행	우리은행	국민은행

사용이 제한된 금융자산	0	0	3,852,268	0	3,852,268

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	임대보증금에 대한 질권설정

전기말 (단위 : 천원)

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

단기금융상품	장기금융상품

거래상대방

우리은행	국민은행	우리은행	국민은행

사용이 제한된 금융자산	0	0	3,775,278	0	3,775,278

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	임대보증금에 대한 질권설정

## 5. 기타금융자산

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

단기미수금	60,517

미수수익	154,116

기타유동금융자산, 합계	214,633

장기보증금, 순액	726

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

단기미수금	115,285

미수수익	145,429

기타유동금융자산, 합계	260,714

장기보증금, 순액	726

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

기타금융자산

금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명	회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.당기말과 전기말 현재 미수금 및 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다. 당기와 전기 중 손실충당금의 변동내역은 없습니다.

## 6. 종속기업투자 및 관계기업투자

(1) 당반기말과 전기말 현재 종속기업투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.
(*) 회사는 해당 피투자기업의 주주총회에서 피투자기업의 주요 경영진을 선임함으로써, 지배력을 획득하여 회사의 종속기업으로 포함하였습니다.
(2) 당반기 중 종속기업투자의 변동내역은 없으며, 전반기 중 종속기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 당반기와 전반기 중 종속기업투자 관련 손익은 없습니다.
(4) 당반기말과 전기말 현재 관계기업투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.
(5) 당반기와 전반기 중 관계기업투자의 변동내역은 없습니다.
(6) 당반기와 전반기 중 관계기업투자 관련 손익은 없습니다.

## 7. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	306,723,263	0	306,723,263	244,780,420	(37,845,938)	206,934,482	513,657,745

전기말 (단위 : 천원)

자산	자산 합계

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	306,723,263	0	306,723,263	244,780,420	(36,621,398)	208,159,022	514,882,285

투자부동산의 변동에 대한 조정
당반기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	306,723,263	208,159,022	514,882,285

감가상각비, 투자부동산	0	(1,224,540)	(1,224,540)

기말 투자부동산	306,723,263	206,934,482	513,657,745

전반기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	306,723,263	210,608,103	517,331,366

감가상각비, 투자부동산	0	(1,224,541)	(1,224,541)

기말 투자부동산	306,723,263	209,383,562	516,106,825

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

영업수익	10,648,881

영업비용	2,575,096

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

영업수익	10,332,700

영업비용	3,870,061

공정가치측정에 사용된 투입변수에 따른 공정가치 서열체계 분류, 투자부동산
(단위 : 백만원)

측정 전체

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

자산

투자부동산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산	773,100

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	투자부동산의 공정가치 평가는 ㈜삼창감정평가법인이 수행하였으며, 공정가치 평가금액은 2021년 2월 1일을 평가기준일로 하여 시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 10%와 90%의 가중치를 부여하여 산출된 감정가액으로 적용하였습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	수익환원법과 거래사례비교법의 감정가액을적절하게 가중평균함

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	평방미터별 임대료, 할인율, 비교사례단가

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산	임대료가 증가(감소)하고 할인율이 감소(증가)하며, 비교사례단가가 증가(감소)한다면 투자부동산의 공정가치는 증가(감소)할 것임

투자부동산의 보험 가입 내역
(단위 : 백만원)

보험계약의 유형

재산종합보험

자산

투자부동산

부보금액	218,635

## 8. 리스

운용리스 제공 투자부동산 내역

운용리스 제공 투자부동산 내역
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스 제공 투자부동산	551,503,683	(37,845,938)	513,657,745

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스 제공 투자부동산	551,503,683	(36,621,398)	514,882,285

운용리스자산에서 발생한 주요 손익 항목

운용리스자산에서 발생한 주요 손익 항목
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

임대료 및 관리비	10,165,504

감가상각비, 운용리스자산	1,224,540

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

임대료 및 관리비	9,849,724

감가상각비, 운용리스자산	1,224,541

운용리스료의 만기분석 공시
당기말과 전기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 리스료는 임차인의 매출 연동에 따른 임대료 변동 등으로실제 수취하는 금액과는 차이가 발생할 수 있습니다.

운용리스료의 만기분석 공시
당반기말 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	40,696,111	73,687,004	77,447,093	191,830,208

전기말 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	40,425,315	79,249,064	82,291,586	201,965,965

## 9. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급비용	897,681

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급비용	1,869,748

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	선급비용	888,459

기타비유동자산

기타비유동자산	장기선급비용	1,938,399

## 10. 기타지급채무

매입채무 및 기타채무
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

미지급금	636,257

미지급비용	2,300,671

기타지급채무, 합계	2,936,928

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

미지급금	1,253,673

미지급비용	2,296,178

기타지급채무, 합계	3,549,851

## 11. 기타부채

기타부채에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

그밖의 유동부채

그밖의 유동부채	부가가치세예수금	889,318

선수금	33

선수수익	415,882

기타 유동부채, 합계	1,305,233

그밖의 비유동 부채

그밖의 비유동 부채	장기선수수익	691,375

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

그밖의 유동부채

그밖의 유동부채	부가가치세예수금	762,269

선수금	46,125

선수수익	401,812

기타 유동부채, 합계	1,210,206

그밖의 비유동 부채

그밖의 비유동 부채	장기선수수익	737,072

## 12_1. 차입금

장기차입금에 대한 세부 정보
당반기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

담보부대출

거래상대방

한화생명보험	KB손해보험	신한라이프생명보험(주)	현대해상화재보험(주)	농협생명보험(주)	한화손해보험(주)

차입금, 만기	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29

차입금, 이자율	0.027	0.027	0.027	0.027	0.027	0.027

차입금(사채 포함)	190,000,000	100,000,000	20,000,000	100,000,000	65,000,000	10,000,000	485,000,000

현재가치할인차금, 장기차입금	0

유동성 장기차입금(사채 제외)	485,000,000

비유동 차입금의 비유동성 부분	0

차입금에 대한 설명	프로젝트 금융대출(선순위)

전기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

담보부대출

거래상대방

한화생명보험	KB손해보험	신한라이프생명보험(주)	현대해상화재보험(주)	농협생명보험(주)	한화손해보험(주)

차입금, 만기	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29	2026-04-29

차입금, 이자율	0.027	0.027	0.027	0.027	0.027	0.027

차입금(사채 포함)	190,000,000	100,000,000	20,000,000	100,000,000	65,000,000	10,000,000	485,000,000

현재가치할인차금, 장기차입금	0

유동성 장기차입금(사채 제외)	485,000,000

비유동 차입금의 비유동성 부분	0

차입금에 대한 설명	프로젝트 금융대출(선순위)

## 12_2. 사채

사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

전자단기사채	무보증사모사채

거래상대방

한국투자증권(주)_사채1	한국투자증권(주)_사채2	메리츠증권㈜	수협은행	한국투자증권(주)_사채1	한국투자증권(주)_사채2	메리츠증권㈜	수협은행

차입금,발행일	2025-12-23	2025-09-23	2025-09-23	2025-09-23

차입금, 만기	2026-03-23	2025-12-23	2026-09-23	2026-09-23

차입금, 이자율	0.041	0.039	0.041	0.041

명목금액	58,000,000	25,000,000	15,000,000	98,000,000

유동성사채	98,000,000

전기말 (단위 : 천원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

전자단기사채	무보증사모사채

거래상대방

한국투자증권(주)_사채1	한국투자증권(주)_사채2	메리츠증권㈜	수협은행	한국투자증권(주)_사채1	한국투자증권(주)_사채2	메리츠증권㈜	수협은행

차입금,발행일	2025-09-23	2025-09-23	2025-09-23

차입금, 만기	2025-12-23	2026-09-23	2026-09-23

차입금, 이자율	0.039	0.041	0.041

명목금액	58,000,000	25,000,000	15,000,000	98,000,000

유동성사채	98,000,000

## 13. 임대보증금

임대보증금의 세부내역에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

단기임대보증금	122,202	(1,737)	120,465

비유동임대보증금	15,861,721	(1,190,260)	14,671,461

전기말 (단위 : 천원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

단기임대보증금	660,000	(590)	659,411

비유동임대보증금	15,323,923	(1,225,238)	14,098,684

## 14. 자본금 및 기타불입자본

주식의 분류에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

수권주식수	750,000,000	250,000,000	1,000,000,000

발행주식수	120,940,123	4,000,000	124,940,123

주당 액면가액	1,000	1,000

자본금	120,940,123	4,000,000	124,940,123

전기말 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

수권주식수	750,000,000	250,000,000	1,000,000,000

발행주식수	120,940,123	4,000,000	124,940,123

주당 액면가액	1,000	1,000

자본금	120,940,123	4,000,000	124,940,123

유통주식수 및 자본금의 변동내역

유통주식수 및 자본금의 변동내역
당반기 (단위 : 천원)

보통주	우선주

유통주식수의 기초수량	120,940,123	4,000,000

유통주식수에 대한 증가(감소)	0	0

유통주식수의 기말수량	120,940,123	4,000,000

기초 자본금	120,940,123	4,000,000

유상증자	0	0

기말 자본금	120,940,123	4,000,000

전반기 (단위 : 천원)

보통주	우선주

유통주식수의 기초수량	120,940,123	4,000,000

유통주식수에 대한 증가(감소)	0	0

유통주식수의 기말수량	120,940,123	4,000,000

기초 자본금	120,940,123	4,000,000

유상증자	0	0

기말 자본금	120,940,123	4,000,000

기타자본구성요소
당반기말 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

주식발행초과금	541,422,137	51,813,315	593,235,452

전기말 (단위 : 천원)

보통주	우선주	주식 합계

주식발행초과금	541,422,137	51,813,315	593,235,452

기타자본구성요소의 변동내역
당반기 (단위 : 천원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

기타불입자본

주식	주식 합계

보통주	우선주

기초 기타불입자본	541,422,137	51,813,315	593,235,452

지분의 발행	0	0	0

기말 기타불입자본	541,422,137	51,813,315	593,235,452

전반기 (단위 : 천원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

기타불입자본

주식	주식 합계

보통주	우선주

기초 기타불입자본	541,422,137	51,813,315	593,235,452

지분의 발행	0	0	0

기말 기타불입자본	541,422,137	51,813,315	593,235,452

## 15. 이익잉여금(결손금)

이익잉여금의 구성내역

이익잉여금의 구성내역
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금(미처리결손금)	(9,784,238)

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금(미처리결손금)	(5,442,981)

미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역

미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금, 기초	(5,442,981)

반기순이익(손실)	18,959,025

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	(23,300,282)

미처분이익잉여금, 기말	(9,784,238)

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

미처분이익잉여금, 기초	(3,964,045)

반기순이익(손실)	16,936,843

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	(22,566,641)

미처분이익잉여금, 기말	(9,593,843)

## 16. 영업수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

임대수익	7,381,145

관리비수익	2,784,358

배당금수익	15,841,433

기타영업수익	483,377

영업수익 합계	26,490,313

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

임대수익	7,111,784

관리비수익	2,737,940

배당금수익	14,429,652

기타영업수익	482,976

영업수익 합계	24,762,352

## 17. 영업비용

비용의 성격별 분류 공시
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

임원의 보수	7,500

지급수수료	140,064

부동산용역비용	805,317

수선유지비	140,093

수도광열비	326,079

세금과공과	70,717

보험료	8,349

감가상각비, 투자부동산	1,224,540

자산관리위탁수수료	547,965

자산보관수수료	10,110

일반사무수탁수수료	43,103

영업비용 합계	3,323,837

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

임원의 보수	7,500

지급수수료	233,003

부동산용역비용	805,317

수선유지비	223,458

수도광열비	296,190

세금과공과	1,310,028

보험료	10,527

감가상각비, 투자부동산	1,224,541

자산관리위탁수수료	543,368

자산보관수수료	9,945

일반사무수탁수수료	42,634

영업비용 합계	4,706,511

## 18. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

잡이익	4,926

잡손실	0

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

잡이익	6,722

잡손실	0

## 19. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

이자수익	184,444

파생상품평가이익	0

금융수익, 합계	184,444

이자비용	4,396,821

파생상품평가손실	0

금융비용, 합계	4,396,821

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

이자수익	334,426

파생상품평가이익

금융수익, 합계	334,426

이자비용	3,460,146

파생상품평가손실

금융비용, 합계	3,460,146

## 20. 법인세

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명
법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기 법인세비용은 발생하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감하거나 가산할 일시적차이에 대한 이연법인세자산과 부채를 인식하지 아니하였습니다.

## 21. 주당이익

주당이익주당이익
당반기 (단위 : 원)

보통주

당기순이익(손실)	18,959,024,966

우선주 배당금의 이익(손실) 조정	(826,000,000)

차감후 보통주 당기순이익	18,133,024,966

가중평균유통보통주식수	120,940,123

기본주당이익(손실)	150

전반기 (단위 : 원)

보통주

당기순이익(손실)	16,936,842,942

우선주 배당금의 이익(손실) 조정	(822,000,000)

차감후 보통주 당기순이익	16,114,842,942

가중평균유통보통주식수	120,940,123

기본주당이익(손실)	133

가중평균유통보통주식수가중평균유통보통주식수
당반기

주식	주식 합계

보통주

범위

하위범위	상위범위

기초자본금기간	2025-10-01	2025-12-31

유상증자자본금기간

기초자본금일수(일)	92

유상증자자본금일수(일)

유통주식수의 기초수량	120,940,123

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)	0

유통주식수의 기말수량	120,940,123

적수 합계	11,126,491,316

적수 합계	기초자본금 적수	11,126,491,316

유상증자 후 자본금 적수	0

가중평균유통보통주식수	120,940,123

전반기

주식	주식 합계

보통주

범위

하위범위	상위범위

기초자본금기간	2025-04-01	2025-06-30

유상증자자본금기간

기초자본금일수(일)	91

유상증자자본금일수(일)	0

유통주식수의 기초수량	120,940,123

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)	0

유통주식수의 기말수량	120,940,123

적수 합계	11,005,551,193

적수 합계	기초자본금 적수	11,005,551,193

유상증자 후 자본금 적수

가중평균유통보통주식수	120,940,123

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술
회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

## 22. 우발부채 및 주요 약정사항

약정에 대한 공시
(단위 : 백만원)

프로젝트 금융대출	전자단기사채	사모사채

약정일	2021-04-27	2025-12-23	2025-09-23

약정처	한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관	한국투자증권㈜	메리츠증권㈜ 등 2개 금융기관

약정 금액	485,000	58,000	40,000

차입금(사채 포함)	485,000	58,000	40,000

만기	2026-03-23	2026-09-23

이자율	0.041	0.041

담보로 제공된 자산에 대한 공시

담보로 제공된 자산에 대한 공시
(단위 : 천원)

담보설정권자	관련채무	담보권	채권최고액	채무명목금액

자산	투자부동산	담보제공처	대주단	대주단1	한화생명보험㈜	장기차입금	우선수익권등(*)	228,000,000	190,000,000

대주단2	㈜KB손해보험	장기차입금	우선수익권등(*)	120,000,000	100,000,000

대주단3	신한생명보험㈜	장기차입금	우선수익권등(*)	24,000,000	20,000,000

대주단4	현대해상화재보험㈜	장기차입금	우선수익권등(*)	120,000,000	100,000,000

대주단5	농협생명보험㈜	장기차입금	우선수익권등(*)	78,000,000	65,000,000

대주단6	한화손해보험㈜	장기차입금	우선수익권등(*)	12,000,000	10,000,000

운용리스이용자	운용리스이용자1	㈜크래프톤	임대보증금	근저당 및 전세권	5,298,825	4,817,113

운용리스이용자2	라인파이낸셜플러스㈜	임대보증금	근저당 및 전세권	3,172,490	2,884,082

운용리스이용자3	아라워크앤올	임대보증금	근저당 및 전세권	1,870,588	1,700,534

운용리스이용자4	기타	임대보증금	근저당 및 전세권	1,936,460	1,738,600

담보제공처 합계	594,278,363	496,140,329

정기예금	담보제공처	대주단	대주단1

대주단2

대주단3

대주단4

대주단5

대주단6

운용리스이용자	운용리스이용자1	현대제철㈜	임대보증금	질권	1,915,126	1,915,126

운용리스이용자2	법무법인 세종	임대보증금	질권	471,132	471,132

운용리스이용자3	기타	임대보증금	질권	1,466,010	1,466,010

운용리스이용자4

담보제공처 합계	3,852,268	3,852,268

주기
(*) 부동산담보신탁계약(주석 22. (6) 참조)을 통한 우선수익권과 이자유보계좌, 재산종합보험 계약상 보험금 지급청구권 등을 포함합니다.

자산관리위탁계약에 관한 공시

자산관리위탁계약

약정에 대한 설명	신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결

매입수수료	매입금액의 0.6%

운용기본수수료	사업연도말 현재 기준금액(*1)의 연 0.4%

운용성과수수료	주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(*2) 내에서 지급하며, 한도초과된 금액은 차기 이후로 이월되나 매기 한도(*2)내에서 지급가능함

매각기본수수료	매각금액의 1%

매각성과수수료	매각차익의 10% - 기지급 운용성과수수료 누계액

(*1) 사업연도말 총자산 장부금액에서 해당시점의 자리츠 지분증권의 장부금액을 차감한 후의 금액. 단, 자리츠가 운용수수료를 자리츠의 위탁관리자에게 지급하지 않기로 한 경우에는 차감하지 아니합니다.(*2) 해당 사업연도 배당가능이익에서 배당예정금액을 차감한 잔액

자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료

자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료
당반기 (단위 : 백만원)

공시금액

자산관리위탁수수료	548

전반기 (단위 : 백만원)

공시금액

자산관리위탁수수료	543

일반사무수탁계약에 관한 공시

일반사무수탁계약

약정에 대한 설명	신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결

일반사무수탁계약 수수료	매입가액의 연 0.033%(단, 산정 금액이 부가가치세 별도 기준으로 결산기당 12.5백만원 이하일 경우에는 12.5백만원으로 함)

자산보관계약에 관한 공시

자산보관계약

약정에 대한 설명	㈜국민은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결

자산보관계약 수수료	매 결산기 20,000천원

부동산담보신탁계약에 관한 공시
(단위 : 백만원)

부동산담보신탁계약

약정에 대한 설명	한국자산신탁㈜와 부동산 소유권 관리 및 회사가 부담하는 채무 또는 책임의 이행을 보장하기 위한 부동산담보신탁 계약을 체결

우선수익자	한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관

관련 채무	선순위 차입금

대출금액	485,000

수익한도금액	582,000

담보권의 종류	우선수익권

상호매도청구권계약에 관한 공시

약정의 유형

종속기업과의 상호매도청구권	관계기업과의 상호매도청구권

회사의 매도청구권(call option)	재무적 투자자의 매도청구권(call option)

약정에 대한 설명	회사는 종속기업인 ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사의 재무적 투자자와주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.	회사는 종속기업인 ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사의 재무적 투자자와주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.	회사는 관계기업인 ㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사의 지배주주와 주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

행사주체	회사	해당 종속기업의 재무적 투자자	회사 또는 해당 종속기업의 지배주주

행사기간	투자부동산 매입일로부터 7년이 경과한날부터 1년이 되는 날까지의 기간	회사의 매도청구권이 행사되지않거나 매수인 귀책으로 주식매매거래가 종결되지 못한 경우, 투자부동산 매입일로부터 8년이 경과한 날부터 1년이 되는 날까지의 기간	투자부동산 매입일로부터 3년이 경과한날부터 7년이 되는 날까지의 기간

행사조건	행사기간 중 해당 투자부동산을 매각절차 진행시 회사와 지배주주(이하 '당사자')는 시장매각을 위한 공개경쟁입찰 절차를 통해야하고 이에 따라 접수된 최고가액이 각 당사자의 내부수익률(IRR)이 10%이상 충족되는 경우

행사대상	재무적 투자자가 보유한 종류주식 전부	회사가 보유한 종류주식 및 보통주식 전부	상대방 당사자가 보유한 각각의 해당 종속기업의 주식 전부

행사가격	재무적 투자자의 내부수익률이 8%에 달하는 금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)	회사의 내부수익률이 8%에 달하는금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)	공개경쟁입찰에서 접수된 최고가액을 매도청구 대상 발행주식 전부의 가격으로 환산한 금액

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시
(단위 : 백만원)

제공받은 지급보증

보증종류	계약이행보증

보증처	서울보증보험

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	70

## 23. 범주별 금융상품 및 공정가치

금융자산의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 천원)

금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 분류	현금및현금성자산	22,630,564	22,630,564

단기금융상품	0	0

장기금융상품	3,852,268	3,852,268

기타금융자산	215,359	215,359

파생상품자산	0	0

금융자산, 분류 합계	26,698,191	26,698,191	회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산	금융자산, 분류	현금및현금성자산	0	0

단기금융상품	0	0

장기금융상품	0	0

기타금융자산	0	0

파생상품자산	2	2

금융자산, 분류 합계	2	2

금융자산, 범주 합계	26,698,193	26,698,193

전기말 (단위 : 천원)

금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 분류	현금및현금성자산	26,198,599	26,198,599

단기금융상품	0	0

장기금융상품	3,852,268	3,852,268

기타금융자산	261,440	261,440

파생상품자산	0	0

금융자산, 분류 합계	30,312,307	30,312,307	회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산	금융자산, 분류	현금및현금성자산	0	0

단기금융상품	0	0

장기금융상품	0	0

기타금융자산	0	0

파생상품자산	2	2

금융자산, 분류 합계	2	2

금융자산, 범주 합계	30,312,309	30,312,309

금융부채의 범주별 공시
당반기말 (단위 : 천원)

금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 분류	기타지급채무	2,936,928	2,936,928

단기차입금

유동성장기차입금	485,000,000	485,000,000

장기차입금

사채	98,000,000	98,000,000

임대보증금	14,791,926	14,791,926

파생상품 금융부채

금융부채, 분류 합계	600,728,854	600,728,854	회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채	금융부채, 분류	기타지급채무

단기차입금

유동성장기차입금

장기차입금

사채

임대보증금

파생상품 금융부채	18,073	18,073

금융부채, 분류 합계	18,073	18,073

금융부채, 범주 합계	600,746,927	600,746,927

전기말 (단위 : 천원)

금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융부채, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 분류	기타지급채무	3,549,851	3,549,851

단기차입금

유동성장기차입금	485,000,000	485,000,000

장기차입금

사채	98,000,000	98,000,000

임대보증금	14,758,095	14,758,095

파생상품 금융부채

금융부채, 분류 합계	601,307,946	601,307,946	회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채	금융부채, 분류	기타지급채무

단기차입금

유동성장기차입금

장기차입금

사채

임대보증금

파생상품 금융부채	18,073	18,073

금융부채, 분류 합계	18,073	18,073

금융부채, 범주 합계	601,326,019	601,326,019

금융상품 범주별 손익
당반기 (단위 : 천원)

자산과 부채	자산과 부채 합계

금융자산, 범주	금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산	공정가치로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채	공정가치로 측정하는 금융부채

이자수익(금융수익)	184,444	184,444

이자비용(금융원가)	4,396,821	4,396,821

파생상품평가손실

파생상품평가이익	0

전반기 (단위 : 천원)

자산과 부채	자산과 부채 합계

금융자산, 범주	금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산	공정가치로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채	공정가치로 측정하는 금융부채

이자수익(금융수익)	334,426	334,426

이자비용(금융원가)	3,460,146	3,460,146

파생상품평가손실

파생상품평가이익

금융상품 공정가치 서열체계 투입변수의 유의성에 대한 공시

금융상품 공정가치 서열체계 투입변수의 유의성에 대한 공시

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분_자산

공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분_자산
당반기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주

공정가치로 측정하는 금융자산

파생상품자산	2	2

전반기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주

공정가치로 측정하는 금융자산

파생상품자산	2	2

공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분_부채

공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분_부채
당반기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 범주

공정가치로 측정하는 금융부채

파생상품부채	18,073	18,073

전반기 (단위 : 천원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

금융부채, 범주

공정가치로 측정하는 금융부채

파생상품부채	18,073	18,073

## 24. 재무위험관리

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

부채총계	602,743,534

자본총계	708,391,337

부채비율	0.8509

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

부채총계	603,273,296

자본총계	712,732,594

부채비율	0.8464

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

신용위험	유동성위험	이자율위험	기타 가격위험	위험 합계

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	수취채권, 금융기관예치금	변동이자율 조건의 자산	파생상품자산 및 부채

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.	회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.	회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

금융상품의 이자율 유형별 공시

금융상품의 이자율 유형별 공시
당반기말 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

현금성자산 및 장단기금융상품	26,482,831

전기말 (단위 : 천원)

위험

시장위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

현금성자산 및 장단기금융상품	30,050,867

시장위험에 대한 공시시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
(단위 : 천원)

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%P 변동시

시장변수 상승 시 당기손익 증가	264,828

시장변수 상승 시 당기손익 감소	0

시장변수 하락 시 당기손익 증가	0

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(264,828)

신용위험에 대한 공시신용위험 익스포저에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시
당반기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

신용위험에 대한 최대 노출정도	26,698

전기말 (단위 : 백만원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

신용위험에 대한 최대 노출정도	30,312

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

미지급금, 미할인현금흐름	636,256	0	0	636,256

미지급비용, 미할인현금흐름	2,300,671	0	0	2,300,671

임대보증금, 미할인현금흐름	122,202	13,608,183	2,253,538	15,983,923

유동성장기차입금, 미할인현금흐름	489,233,452	0	0	489,233,452

장기차입금, 미할인현금흐름	0	0	0	0

사채, 미할인현금흐름	99,189,562	0	0	99,189,562

합계	591,482,143	13,608,183	2,253,538	607,343,864

전기말 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

미지급금, 미할인현금흐름	1,253,673	0	0	1,253,673

미지급비용, 미할인현금흐름	2,296,178	0	0	2,296,178

임대보증금, 미할인현금흐름	660,000	13,154,865	2,169,058	15,983,923

유동성장기차입금, 미할인현금흐름	492,534,110	0	0	492,534,110

장기차입금, 미할인현금흐름	0	0	0	0

사채, 미할인현금흐름	98,000,000	0	0	98,000,000

합계	594,743,961	13,154,865	2,169,058	610,067,884

## 25. 특수관계자 거래

특수관계자내역에 대한 공시

종속기업	관계기업	기타특수관계자

특수관계자명	㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사, ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사,㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파강남위탁관리부동산투자회사	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용㈜

주기

특수관계자거래에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

신한리츠운용㈜

제공받은용역, 특수관계자거래	547,965

전반기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

신한리츠운용㈜

제공받은용역, 특수관계자거래	543,368

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당반기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

종속기업	관계기업

㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파강남위탁관리부동산투자회사	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사

현금출자, 출자금 납입	0	0	0	0	0	0	0	0

현금출자, 출자금 회수

배당금 수취, 특수관계자거래	970,858	2,495,318	735,143	1,068,902	3,593,552	2,738,197	2,611,134	1,387,671	240,658

전반기 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

종속기업	관계기업

㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파강남위탁관리부동산투자회사	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사

현금출자, 출자금 납입	0	0	0	0	0	0	0	119,300,000	0

현금출자, 출자금 회수	0	0	0	0	0	0	0	0	0

배당금 수취, 특수관계자거래	2,338,323	2,082,060	849,034	1,126,036	4,085,873	2,425,473	1,284,164	0	238,689

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당반기말 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

신한리츠운용㈜

수취채권, 특수관계자거래	0

채무액, 특수관계자거래	547,965

전기말 (단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

기타특수관계자

신한리츠운용㈜

수취채권, 특수관계자거래	0

채무액, 특수관계자거래	1,099,878

## 26. 현금흐름 정보

현금및현금성자산 공시
당반기말 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보통예금	11,130,564

정기예금	11,500,000

현금및현금성자산 합계	22,630,564

전기말 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	보통예금	2,698,599

정기예금	23,500,000

현금및현금성자산 합계	26,198,599

(*) 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 경우로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미하다고 판단되는 정기예금을 현금및현금성자산으로 분류하였습니다.

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당반기 (단위 : 천원)

차입금	임대보증금	사채	선수금	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	485,000,000	14,758,095	98,000,000	597,758,095

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무활동에서 생기는 부채의 변동	재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가	0	0	58,000,000	0	58,000,000

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소	0	0	(58,000,000)	0	(58,000,000)

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	0	0	0	0

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가	0	33,831	0	33,831

재무활동에서 생기는 기말 부채	485,000,000	14,791,926	98,000,000	0	597,791,926

전반기 (단위 : 천원)

차입금	임대보증금	사채	선수금	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 기초 부채	485,000,000	14,545,417	0	499,545,417

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무활동에서 생기는 부채의 변동	재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가	0	0	98,000,000	98,000,000

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가	0	103,408	0	103,408

재무활동에서 생기는 기말 부채	485,000,000	14,648,825	98,000,000	597,648,825

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래
당반기 (단위 : 천원)

공시금액

장기선급비용의 유동성대체	90,623

선수금의 장기임대보증금 대체	0

유동성임대보증금의 비유동분류	600,000

장기임대보증금의 유동성대체	62,202

장기차입금의 유동성대체

전반기 (단위 : 천원)

공시금액

장기선급비용의 유동성대체	86,139

선수금의 장기임대보증금 대체

유동성임대보증금의 비유동분류	31,200

장기임대보증금의 유동성대체

장기차입금의 유동성대체	485,000,000

## 27. 영업부문

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명
회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익 및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다.

주요 고객에 대한 정보
회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기와 전기 중 회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

주요 고객에 대한 공시
당반기 (단위 : 천원)

고객1	고객2

수익(매출액)	5,045,956	0

전반기 (단위 : 천원)

고객1	고객2

수익(매출액)	4,920,563