넷마블 사업보고서 (2021.12)
3. 원재료 및 생산설비

가. 설비 현황 당사는 모바일 게임 서비스를 주사업으로 하며, 이에 필요한 영업용 설비는 토지, 건물(임대차)과 서버 등 기계장치, 업무용 PC 등 집기비품으로 구성됩니다.세부 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업장별	자산별	소재지	기초가액(2021.01.01)	당기증감	기말가액(2021.12.31)	비고

본사사옥 외	토지	서울시 구로구 외	79,620	(1,125)	78,495	-

건물	서울시 구로구 외	9,433	159,493	168,926	-

구축물	서울시 구로구 외	2,395	(2,352)	43	-

기계장치	서울시 구로구 외	20,252	(462)	19,790	-

집기비품	서울시 구로구 외	13,992	23,345	37,337	-

사용권자산	서울시 구로구 외	37,542	14,228	51,770	-

기타유형자산	서울시 구로구 외	10,413	3,455	13,868	-

건설중인자산	서울시 구로구 외	286,993	(282,653)	4,340	-

합계	460,640	(86,071)	374,569	-

주) 연결재무제표 기준나. 설비 투자계획

1) G밸리 G-SQUARE 개발사업당사는 G밸리 내 구 정수장 부지를 활용하여 업무시설 및 기업지원시설과 공공시설을 확보하기 위하여 서울시, 한국산업단지공단과 공동으로 2016년 3월 업무협약을 체결하였습니다.이에 따라 신사옥 개발을 위해 2016년 7월 한국산업단지공단과 공동으로 출자한 개발법인(지스퀘어피에프브이㈜)을 설립하였으며, 지스퀘어피에프브이㈜는 총사업비 약 4,260억 원을 조달하여 공단이 소유한 부지를 매입하고, 지하 7층 지상 39층 연면적 17만3천제곱미터 규모로 2017년 12월 착공 후 2021년 2월 준공하였습니다.동 프로젝트는 한국산업단지공단이 추진하고 있는 디지털산업단지 조성사업(G밸리 지스퀘어 사업)의 일환으로, 신사옥에 당사를 포함한 게임과 웹툰 동영상 등 다양한 성격의 IT기업이 입주할 예정이며, 컨벤션센터와 게임박물관 등 지역주민이 활용할 수 있는 편의시설을 확충하고 있습니다. 당사는 동 프로젝트를 통해 직원들에게 좀 더 나은 근무환경을 제공하고, 관련 지역이 디지털 콘텐츠산업의 허브가 될 것으로 예상하고 있습니다.

[사업의 개요]

구분	내용

1. 사업명칭	G밸리 G-SQUARE 개발사업(한글 : 지밸리 지스퀘어 개발사업)

2. 대상지	서울특별시 구로구 구로동 222-16, 832, 1129-79번지, 가리봉동 137-24 일대

3. 부지면적	19,090㎡(5,775평)

4. 사업규모	연면적 172,976㎡, 지하 7층, 지상 39층

5. 사업내용	G밸리 게임산업 생태계 조성을 위한 복합업무시설 개발

주요시설 : 업무시설(넷마블, 한국산업단지공단, IT스타트업)

근로자/주민지원시설 : 컨벤션(공연장), 스포츠센터, 산업박물관, 스타트업 지원센터,R, 판매시설

6. 사업기간	2016년 3월 ~ 2021년 2월

7. 사업비	4,260억 원

당사 및 지스퀘어피에프브이㈜는 G밸리 G-SQUARE 개발사업을 위해 해당 부지 위에 건축될 건물을 선매매하는 계약을 다음과 같은 내용으로 체결하였습니다.

구분	내용

1. 계약 당사자	매도인 : 지스퀘어피에프브이㈜매수인 : 한국산업단지공단	매도인 : 지스퀘어피에프브이㈜매수인 : 넷마블㈜

2. 계약 목적 및 내용	전체 연면적 172,976㎡ 중 17,821㎡의 건물과 그 대지지분을 한국산업단지공단에 매각	전체 연면적 172,976㎡ 중 155,155㎡의 건물과 그 대지지분을 넷마블에 매각

3. 계약 체결시기 및 계약기간	계약체결 - 2017년 12월 27일중도금수령 - 1차 2018년 7월 2차 2019년 12월 3차 2020년 11월잔금수령 - 2021년 3월	계약체결 - 2018년 1월 31일잔금수령 - 1차 2021년 2월 2차 2021년 3월

4. 계약금액 및 대금수수 방법	총 매매대금은 431.6억 원으로,계약금 61억 원은 계약체결일, 1차 중도금 14억 원은 2018년 7월, 2차 중도금 142억 원은 2019년 12월, 3차 중도금 205억 원은 2020년 11월에 수령하였으며, 잔금 9.6억원은 2021년 3월에 수령하였습니다.	총 매매대금은 4,064.3억 원으로,계약금 762.6억 원은 계약체결일에 수령하였으며, 1차 잔금 3,036.6억 원은 2021년 2월, 2차 잔금 265.1억 원은 2021년 3월에 수령하였습니다.

2) 과천 G-TOWN 개발사업당사는 신사업 확장에 대비한 제2의 사옥마련을 위해 코오롱글로벌㈜, 넷마블엔투㈜, 넷마블넥서스㈜, 엔탑자산관리㈜(구,지스퀘어자산관리㈜)등과 컨소시엄을 구성하여 과천시 지식기반산업용지 공급 공모에 당선되어 2018년 3월 8일 공급대상자로 선정되었습니다.G-TOWN 개발사업을 위해 2019년 1월 컨소시엄 구성원들이 공동으로 출자하여 개발법인 지타운피에프브이㈜를 설립하였으며, 지타운피에프브이㈜는 총사업비 약 3,600억 원을 조달하여 용지매입 및 지하 6층 지상 15층 연면적 12만 8천제곱미터 규모로 2022년 8월 착공 후 2025년 1월에 준공하여 5년간 운영할 계획입니다.동 프로젝트는 과천시의 4차산업 육성전략의 일환으로 당사는 4차산업혁명 관련 지식기반산업을 확장할 계획이며, AI 기반 연구개발 빅데이터 분석 및 인프라 개발 등을 위한 R 입주할 예정입니다.

[사업의 개요]

구분	내용

1. 사업명칭	과천 G-TOWN 개발사업(한글 : 과천 지타운 개발사업)

2. 대상지	경기도 과천시 갈현동 일원(지식정보타운 지식9 용지)

3. 부지면적	13,838㎡(4,186평)

4. 사업규모	연면적 127,874.36㎡, 지하 6층 지상 15층

5. 사업내용	신사업 확장에 대비한 사옥 개발

주요시설 : 업무시설(넷마블, 넷마블엔투, 넷마블넥서스, 코오롱글로벌, IT스타트업)

입주기업 지원시설 : 컨벤션(공연, 회의장), 직장어린이집, 스포츠센터, 근린생활시설 등

6. 사업기간	2018년 8월~2030년 1월

7. 사업비	3,600억 원

지타운피에프브이㈜는 과천 G-TOWN 개발사업을 위해 해당 부지에 대한 용지매매계약을 다음과 같은 내용으로 체결하였습니다.

구분	내용

1. 계약 당사자	매도인 : 과천시매수인 : 지타운피에프브이㈜

2. 계약 목적 및내용	한국토지주택공사가 조성하는 지식기반산업용지 지식9획지 13,838㎡에 대해 매도인과 용지매매계약을 체결

3. 계약 체결시기 및 계약기간	계약체결 : 2019년 2월 15일 잔금지급 : 2021년 8월 31일

4. 계약금액 및 대금수수방법	총매매대금은 668억 원으로 계약금 은 총매매대금의 10%인 67억 원을 2018년 8월 30일 과천시와 체결한 용지매매계약 상 매수인(넷마블㈜ 외 4개사)의 지분비율에 따라 2018년8월 30일에 지급하였고, 본 계약 체결 이후 과천시에 지급한 토지매매 계약금은 지타운피에프브이㈜에서 각 매수인에게 환급하였습니다. 2020년 6월 23일 토지사용 승낙 신청을 위해 총매매대금의 5%인 33억 원을 과천시에 지급하였으며, 잔금 568억 원은 2021년 8월 31일 과천시에 지급하였습니다.

5. 기타사항	2019년 1월 지타운피에프브이㈜ 설립 등기 완료 이후 2018년 8월에 체결한 매매계약을 다음과 같이 인수(변경계약)하여 매수인의 지위 및 매매대금 채무가 각 컨소시엄 참여사에서 지타운피에프브이㈜로 이전되었으며, 각 계약 체결에 따른 매수인 변동사항은 다음과 같습니다.1) 2018년 8월 30일 계약 : 넷마블㈜, 넷마블엔투㈜, 넷마블넥서스㈜, 엔탑자산관리㈜(구,지스퀘어자산관리㈜), 코오롱글로벌㈜2) 2019년 1월 21일 계약 : 넷마블㈜, 넷마블엔투㈜, 넷마블넥서스㈜, 엔탑자산관리㈜(구,지스퀘어자산관리㈜), 코오롱글로벌㈜, 교보자산신탁㈜(구,㈜생보부동산신탁)3) 2019년 2월 15일 계약: 지타운피에프브이㈜

3) 메타버스 VFX 스튜디오 개발사업당사의 자회사 넷마블에프앤씨㈜는 자회사 메타버스엔터테인먼트㈜를 설립, 가상현실 플랫폼 개발과 버츄얼 아이돌 매니지먼트 등 게임과 연계된 메타버스 콘텐츠 제작 및 서비스 사업을 위해 메타버스 구현에 특화된 연구소를 광명역 인근에 설립, 2022년 상반기 준공할 예정입니다. VFX 연구소는 단일 모션캡처시설로는 국내 최대 규모이며, 모션캡처와 크로마키, 전신 스캐닝 등 메타휴먼 제작 및 메타버스 구현이 가능한 제작 공간 및 최신 장비 시설들로 채워질 예정입니다.

[사업의 개요]

구분	내용

1. 사업명칭	메타버스 VFX 스튜디오 개발사업

2. 대상지	경기도 안양시 만안구 석수동 859-10 외 1필지

3. 부지면적	1,739.9㎡(526.32평)

4. 사업규모	연면적 2,510.68㎡, 지상 3층

5. 사업내용	메타버스 구현에 특화된 연구소 설립

주요시설 : 모션캡쳐공간, 블루스크린 공간, 100석의 사무실

6. 사업기간	2021년 7월 ~ 2022년 상반기

7. 사업비	약 240 억 원 ~ 250억 원

넷마블에프앤씨㈜는 광명 메타버스 VFX 스튜디오 개발사업을 위해 해당 부지에 대한 용지매매계약을 다음과 같은 내용으로 체결하였습니다.

구분	내용

1. 계약 상대방	매도인 : ㈜아이로보매수인 : 넷마블에프앤씨㈜

2. 계약 목적	메타버스 콘텐츠 제작 및 서비스 사업을 위한 VFX 스튜디오 설립

3. 계약 내용	전체 면적 1,739.9㎡의 대지지분에 대해 매도인과 용지매매계약을 체결

4. 계약 체결시기 및 계약기간	계약 체결일 : 2021년 6월 11일잔금지급 : 2021년 7월 9일

5. 계약금액 및 대금수수 방법	총매매대금은 140억 원으로 계약금은 총매매대금의 10%인 14억 원을 2021년 6월 11일 ㈜아이로보와 체결한 토지매매계약 상 매수인(넷마블에프앤씨㈜)이 계약서에 따라 2021년 6월 11일 지급하였고, 잔금 126억 원은 2021년 7월 9일 지급하였습니다.