엄지하우스 사업보고서 (2016.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요 가. 산업의 특성

실내건축업(인테리어디자인, 또는 실내디자인)은 기획, 디자인(설계) 능력과 시공능력, 현장관리 등을 요구하는 분야로서, 인간의 삶에 중요한 실내환경을 목적에 맞게 쾌적하고 안전하게 조성하는 작업으로, 기획 및 디자인(설계)능력과 이를 구현하기 위한 시공능력, 현장관리 등의 전문지식 및 노하우가 동시에 요구되는 분야입니다.

국내에서 실내건축업은 디자인(설계)과 시공이 분리되지 않은 상태에서 발전했으며 국민의 안전과 직결되는 시공분야만 국내 건설산업을 규정하는 건설산업기본법에 근거해 전문건설업의 한 업종으로 분류, 업무내용과 시공자격을 규정하고 있습니다.

실내건축공사업 및 디자인 산업은 경제성장 및 국민소득증가에 따른 생활수준 향상에 따라, 양적성장과 함께 공간활용의 목적에 맞는 고품질 서비스 제공 등의 질적 성장도 함께 이루어지고 있습니다.

산업의 도입기 및 성장 초기의 경우, 비용 최소화와 단순/획일화된 형태의 서비스 제공에 초점이 맞추어져 있었다면, 90년대 이후의 본격적 성장 단계와 2000년대 이후 생활수준 향상에 따른 공간 활용에 대한 패러다임 변화 등을 거치면서 건축물의 목적과 소비자의 니즈, 공간의 효율적 활용 등을 고려한 기획/디자인 설계, 시공의중요성이 더해지고 있습니다.또한, 2016년말 기준 총 4,878개 회사가 실내건축공사업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 이는 2000년 대비 약 94%의 증가율을 나타내고 있는 것으로, 전체 전문건설업체군 중 가장 빠르게 성장 및 확장하고 있는 분야입니다. 나. 산업의 성장성

실내건축공사 및 디자인 산업은 건설업의 성장과 국민소득의 증대로 인해 90년대 이후 부터 급격히 성장하기 시작하였으며, 특히 국민생활수준 향상에 따른 실내인테리어 및 디자인에 대한 관심의 증가와 리모델링 시장의 확대에 따라 지속적 성장세를 보이고 있습니다. 실내건축공사업 및 디자인 산업의 향후 성장세는 지속적으로 이어질 것으로 판단되며, 의/식/주 기본 욕구에 대한 사람들의 관심과 질적욕구 증대에 따른 소비 및 지출은 지속적으로 증가하고 있는 추세입니다. 특히, 실내건축공사 및 디자인 산업의 경우 국내외를 포함하여 소비자들의 지속적 관심과 수준이 높아지고 있으며, 주요 기업및 상업시설 등의 경우에도 공간가치 창출에 대한 중요성을 인식함에 따라 해당산업에 대한 지속적인 투자와 지출이 이어질 것으로 예상되고 있습니다.

다. 경기 변동의 특성 실내건축공사업 및 디자인 산업은 건설경기에만 직접적 영향을 받기 보다는, 국민총생산(GNI), 국민생활 및 소득수준과 밀접한 연관이 있는 산업입니다. 국민총생산과 소득수준은 지속적으로 증가하고 있는 추세이며, 의/식/주 기본생활에 대한 관심 증대와 질적욕구 향상으로 인해 실내건축공사업 및 디자인 산업에 대한 관심과 지출 수준은 지속적으로 증가 할 것으로 판단됩니다. 라. 국내외 시장여건 최근 세계경제는 선진국을 중심으로 한 통화정책 완화, 유가 저하, 재정적 장애 축소 등에 따른 회복세가 예상되며, 국내경제 성장의 경우 선진국의 수요회복으로 인하여 수출이 미약하나마 회복세를 보이고 있는 상황입니다. 한국은행 경제예측 정보에 의하면 2017년도 역시 약 2%수준의 저성장기조를 나타낼 것으로 예상되며, 작년대비 소폭 개선된 약 2.8% 수준의 GDP성장을 예측하고 있습니다. 국내의 주요시장은 주거공간, 상업공간, 레져 및 국가기간산업 공간, 오피스 공간, 기타 특수시설 등으로 나누어 볼 수 있으며, 주거시장이 전체의 45.4%로 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다.

특히, 주거공간의 고급화, 상업공간의 공간디자인 및 마케팅화를 통한 브랜드 가치 제고, 오피스공간의 업무 효율화를 위한 최적의 환경 제공, 레져 및 기간산업의 경우 목적적합성에 최적화된 인테리어 및 디자인이 중요시 되고 있습니다.

이는 실내건축 및 디자인 산업에 대한 시각이 변화하고 있는 것으로, 단순히 사람이 머무를 수 있는 장소를 제공하기 위한 건설마무리 공사라는 시각에서, 이제는 목적에맞는 최적의 생활공간을 제공하는 공간창출 산업이며, 이를 기반으로 실내에 머무르는 사람들과 장소를 제공하는 공급자 상호간 최고의 가치 창출을 가능하게하는 기반산업으로써의 의미가 부여되고 있는 시점입니다. 마. 회사의 경쟁우위 요소 2000년대 이후 부터의 국민생활수준 향상에 따른 실내인테리어 및 디자인에 대한 관심의 증가와 리모델링 시장의 확대에 따라, 건설경기에만 직접적 영향을 받기 보다는GNI, 생활 및 소득수준과 밀접한 연관성을 나타내는 고유산업 분야로 지속적 성장을하고 있습니다. 이는 주거공간에만 국한되지 않고, 사무공간을 포함한 오피스 시설, 호텔/레져 및 국가기간산업 시설, 백화점/영화관/전시공간 등의 복합 문화시설에 걸쳐 광범위하게 적용되고 있습니다.당사는 이러한 시대적 흐름과 산업트랜드, 소비자의 욕구에 부합하기 위해 1985년 창립이후 30여년간 고객가치를 최우선으로한 공간 창출을 위해 끊임없은 노력을 해왔습니다. 특히, 당사는 프로젝트의 수주에 있어서 기획/디자인 설계, 완벽한 시공, 시공감리, 원자재의 효율적 수급등 전반적 실내건축 및 디자인 사업 진행 시 필요로 되는 전체 프로세스를 고품질 서비스로 제공할 수 있는 역량을 보유한 업계 몇 안되는 경쟁력있는 기업입니다. 이는 독창적인 디자인 개발, 완벽한 시공, 무재해 실현 등으로 이어져인간과 환경을 중시하는 아름다운 공간, 행복한 생활환경을 창출하는 대표적인 실내건축 및 디자인 기업으로 성장해 오고 있습니다. 2. 매출에 관한 사항 매출액의 구성은 실내건축공사, 분양매출, 디자인설계 수익으로 구성되어 있습니다.분양수익의 경우, 분양계약이 체결된 부분에 한하여 총분양예정원가 대비 실제 분양원가 발생액의 비율에 의한 진행기준에 의하여 분양수익을 인식하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	구 분	2014년	2015년	2016년

(제 29기)	(제 30기)	(제 31기)

금액	금액	금액

실내건축공사	수출	-	-	-

내수	63,199	65,281	76,390

소계	63,199	65,281	76,390

분양매출	수출	-	-	-

내수	14,598	352	175

소계	14,598	352	175

설계 및 디자인	수출	-	-	-

내수	294	677	993

소계	294	677	993

임대료 수익	수출	-	-	-

내수	-	-	7

소계	-	-	7

합 계	수출	-	-	-

내수	78,110	66,310	77,565

합계	78,110	66,310	77,565

3. 수주현 황(단위 : 원)

발주처	수주일자	완공예정일자	수주총액	기납품액	수주잔고

금액	금액	금액

삼환기업㈜	2013-06-01	2017-04-03	6,300,000,000	4,842,670,726	1,457,329,274

롯데건설(주)	2015-07-01	2017-04-23	3,781,000,000	3,665,579,150	115,420,850

㈜한창산업개발	2015-08-01	2017-04-27	9,171,536,898	7,899,651,087	1,271,885,811

㈜이제이플러스	2015-12-21	2017-01-31	2,450,000,000	2,377,200,472	72,799,528

현대건설㈜	2016-01-05	2017-04-30	5,373,700,000	5,086,119,784	287,580,216

롯데건설㈜	2016-01-14	2017-02-27	2,109,918,972	1,937,649,088	172,269,884

㈜포스코건설	2016-03-01	2017-03-01	8,907,418,000	7,702,487,246	1,204,930,754

현대건설㈜	2016-01-06	2017-01-20	4,383,400,000	3,240,261,670	1,143,138,330

현대건설㈜	2016-01-06	2017-01-20	3,903,500,000	3,569,690,194	333,809,806

삼성물산㈜	2016-04-18	2017-02-15	4,434,000,000	2,277,174,560	2,156,825,440

쌍용건설㈜	2016-07-20	2017-01-29	14,234,821,780	4,538,692,214	9,696,129,566

해성빌딩	2016-06-17	2017-01-30	1,290,000,000	742,413,704	547,586,296

㈜파라다이스글로벌	2016-07-01	2017-03-30	3,747,000,000	463,799,322	3,283,200,678

대림산업㈜	2016-11-29	2017-02-28	1,600,000,000	899,151,297	700,848,703

㈜파라다이스세가사미	2016-08-16	2017-01-15	670,851,500	131,037,359	539,814,141

현대엔지니어링㈜	2016-09-20	2017-06-30	3,202,000,000	626,226,847	2,575,773,153

㈜정환종합건설	2016-11-07	2017-05-31	11,000,000,000	144,406,884	10,855,593,116

대림산업㈜	2016-12-28	2017-08-15	8,806,000,000	53,631,192	8,752,368,808

롯데쇼핑㈜	2016-11-09	2017-03-20	760,000,000	348,089,179	411,910,821

㈜아워홈	2016-12-15	2017-04-30	2,900,000,000	176,295,527	2,723,704,473

삼성물산㈜	2016-11-22	2017-01-31	1,042,900,000	589,109,483	453,790,517

합 계	100,068,047,150	51,311,336,985	48,756,710,165

4. 영업 및 수주전략가. 판매조직

당사는 영업조직이 별도로 조직화되어 있지 않으며 경영지원부를 제외한 각 부서의 담당 임직원들이 직능적/분야별로 분업화되어 영업조직을 구성하고 있습니다.

나. 판매경로

■ 주거공간시설 : 주택, 아파트, 고급빌라

■ 상업, 유통시설 : 백화점, 할인점마트, 훼미리 레스토랑

■ 오피스, 업무시설 : 사무실, 금융객장, 빌딩공간

■ 호텔, 레저시설 : 호텔, 리조트, 골프클럽하우스

■ 특수, 문화시설 : 병원, 실버타운, 미술관 ,전시장 ,공연장

■ 리모델링 시설 : 기존 건축물의 기능향상을 위한 시장

위 시설에 필요한 판매경로를 위해 기업 내외부의 모든 영업자원을 배치하여 매출과 수익 그리고 고객 및 시장점유율이 극대화 될 수 있도록 지속적으로 마케팅을 하고 있습니다.

다. 판매전략

■ 민간공사 : 수의, 경쟁, 제한, 지명입찰 등으로 다각화 발주에 따른 수주

■ 관급공사 : 적격심사에 의한 제한경쟁 입찰에 따른 수주

■ 인테리어 수주특성 : 우수한 설계력이 뒷받침된 기획설계를 통한 총괄수주

■ 간접비 절감 : 계속적인 구조조정, 타경쟁사들보다 가격우위를 선점하기 위한 노력으로 인한 수주전략

현금흐름과 수익성을 고려한 전략을 지속적으로 추진하되 경기와 시장의 흐름에 따라 탄력적으로 운용 및 수주하고 있습니다.

5. 생산 및 생산설비에 관한 사항동사는 디자인의 기획, 설계, 시공감리 등 전반적인 서비스를 제공함으로써 영업수익을 얻는 사업 모델을 보유함에 따라 별도의 생산 및 설비 사항이 필요하지 않으므로 해당사항이 없습니다. 6. 경영상의 주요계약 해당사항 없습니다.