엄지하우스 사업보고서 (2019.12)
5. 재무제표 주석

제 34(당) 기 2019년 12월 31일 현재
제 33(전) 기 2018년 12월 31일 현재
주식회사 엄지하우스

1. 일반사항주식회사 엄지하우스(이하 '회사')는 실내건축 및 설계 등을 주요 사업목적으로 하여 1986년 5월 15일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 28길 25(역삼동)에 소재하고 있습니다. 한편, 당기말 현재 회사의 자본금은 2,100,000천 원입니다.당기말 현재 회사의 주요주주 현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)

정재호	1,263,824	30.09

하나은행(DGB자산운용)	672,000	16.00

손기근	479,080	11.41

이선구	455,200	10.84

전혜숙	149,459	3.56

정석환	121,610	2.90

정택국	109,607	2.61

기타	949,220	22.59

합 계	4,200,000	100.00

2. 재무제표 작성기준(1) 회계기준의 적용회사는 주식회사등의외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

(2) 측정기준재무제표는 공정가치로 측정되는 당기손익-공정가치측정금융자산을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.(3) 기능통화와 표시통화회사는 재무제표는 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경의 통화인 기능통화로 작성되고 있으며, 회사의 기능통화 및 표시통화는 대한민국 원화(KRW)입니다.(4) 추정과 판단한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.- 주석 37 : 리스 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의적인 위험이 있는 가정과 추정의불확실성에 대한 정보는 다음과 같습니다.

1) 총계약수익 추정치의 불확실성 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. 2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

3) 법인세회사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다.

4) 금융상품의 공정가치활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 수행하고 있습니다.5) 충당부채회사는 보고기간말 현재 건설공사의 하자 및 소송사건과 관련된 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(5) 공정가치 측정회사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 회사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 회사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.. 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격. 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수. 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 회사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책(1) 회계정책의 변경회사는 다음에서 설명하고 있는 사항을 제외하고는, 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다. 회사가 당기에 신규로 적용하는 개정 기업회계기준서(이하, '기준서')는 다음과 같습니다.

1) 기준서 제1116호 '리스' 개정

기준서 제1116호 '리스'는 현행 기준서 제1017호 '리스', 해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 해석서 제2015호 '운용리스: 인센티브', 해석서 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체합니다.

회사는 기준서 제1116호의 경과규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였고, 최초 적용으로 인한 누적효과는 최초 적용일인 2019년 1월 1일에 반영하였습니다. 또한, 최초 적용과 관련하여 비교 표시된 전기 재무제표는 재작성하지 않았습니다. 기준서 제1116호의 도입으로 인한 영향은 주석 38 에서 설명하고 있습니다.

2) 기준서 제1109호 '금융상품' 개정

중도상환특성을 가진 금융자산을 조기상환 하는 경우, 해당 금융자산의 보유자가 추가비용을 지급하지 않고 오히려 보상을 받는 경우에도 계약상 현금흐름이 원금과 이자로 구성되며, 금융부채가 변경, 교환되고 제거되지 않을 경우에도 금융자산과 동일하게 상각후원가를 재계산하고 조정금액을 당기손익으로 회계처리합니다.

3) 기준서 제1019호 '종업원급여' 개정

제도의 개정이 발생한 경우, 제도를 개정 전과 후로 구분하고 해당 시점 사외적립자산의 공정가치 및 갱신된 보험수리적 가정을 이용하여 순확정급여부채(자산)를 재측정하는 한편, 과거근무원가 및 정산손익을 먼저 인식한 후 자산인식 상한효과를 결정하고 이를 기타포괄손익으로 인식합니다.

4) 기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 개정

관계기업과 공동기업에 대한 금융상품이지만 지분법을 적용하지 않는 장기투자지분에 대해 기준서 제1109호를 적용하는 한편, 관계기업과 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분의 손상회계처리는 기준서 제1028호보다 기준서 제1109호를 우선하여 적용합니다.

5) 해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성' 제정

법인세와 관련하여 과세당국은 조사할 권한이 있는 만큼 모두 조사할 것이고 그 조사를 할 때에 관련되는 정보를 모두 알고 있다는 가정하에, 불확실성을 최소화하는 접근법과 불확실성에 대한 과세당국의 수용가능성을 고려하여 세무기준액 등을 산정합니다.

6) 연차개선 2015-2017

① 제1103호 '사업결합': 공동영업에 대한 지배력을 획득하는 거래는 단계적 사업결합에 해당

② 제1111호 '공동약정': 공동영업 당사자가 공동지배력을 획득하더라도 연결실체범위는 변경 없음

③ 제1012호 '법인세': 배당의 법인세효과는 그 원천별로 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식

④ 제1023호 '차입원가': 적격자산 취득 활동이 완료되면 관련 특정목적차입금은 일반차입금에 포함

(2) 관계기업및공동기업관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과 공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 재무제표에 포함하고 있습니다.

지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 회사가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 회사와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 회사의 재무제표에 인식하고 있습니다.

회사는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

(3) 외화환산

회사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 환산으로 인하여 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(4) 영업부문회사는 단일의 영업부문으로 되어 있으며, 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 부문에 배부될 자원과 부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 대표이사를 최고영업의사결정자로 보고 있습니다.

(5) 현금및현금성자산회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다.

지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(6) 재고자산 재고자산의 단위원가는 용지는 개별법, 원재료 및 상품은 총평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(7) 금융상품1) 금융자산의 인식 및 측정

회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 내재파생상품은 주계약이 기준서 제1109호의 적용범위에 해당되는 경우에는 분리하지 않고 복합금융상품 전체에 대해 위 세가지 범주중의 하나로 분류합니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취가 목적인 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익, 손상차손(환입) 및 외환손익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2) 금융부채의 분류 및 측정

회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 회사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 차감하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산의 손상

회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

회사는 신용손상 측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

(8) 유형자산 유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 당기손익으로 인식합니다.

유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

과 목	추정 내용연수

건물	30년

시설장치	5년

차량운반구	5년

공구와기구	5년

비품	5년

사용권자산	1~10년

회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.(9) 리스회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 사무실 및 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

1) 리스이용자

회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는다음의 금액을 포함합니다.

- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)- 매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)- 리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

2) 리스제공자

회사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

(10) 무형자산무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 추정 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(11) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선·유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 30년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상건설계약에서 발생한 자산, 재고자산 및 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 내용연수가 비한정인 무형자산과 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

현금창출단위에 대한 손상차손은 우선, 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간말에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(13) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 재무상태표의 자산항목에 미청구공사로 표시하고 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 부채항목에 초과청구공사로 표시하고 있습니다.

(14) 차입원가적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(15) 종업원급여1) 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.

2) 기타 장기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타 장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도

확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.(16) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 법적의무 또는 의제의무로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

회사는 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(17) 납입자본보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다. 회사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(18) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 분양수익, 용역수익 및 상품매출로 구성되어 있습니다. 회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식

회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

용역수익은 고객과의 계약에 따라 설계 용역을 제공하는 것으로서 회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 한편, 공사수익은 회사가 수행하여 만든 자산이 회사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 회사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 공사수익을 인식하고 있으며, 분양수익 및 상품매출은 자산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고, 회사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

2) 본인과 대리인의 구분

회사는 상품 판매를 포함한 모든 거래에서 '본인'의 역할을 수행하므로 수행의무의 이행결과로 이전되는 대가의 총액을 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 계약체결 증분원가와 계약이행원가

회사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로회사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(19) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다.

이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

관계기업 및 공동기업 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 회사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(20) 주당손익회사는 보통주 기본주당손익과 희석주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다.

기본주당손익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당손익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다. (21) 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정ㆍ공표되었으나 2019년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니하였고, 회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기준서 제1103호 '사업결합' 개정

개정 기준서에 따르면, 사업의 필수요소 중 하나인 산출물의 정의가 '투입물과 그 투입물에 적용하는 과정의 결과물로 고객에게 재화나 용역을 제공하거나 투자수익을 창출하거나 통상적인 활동에서 기타수익을 창출하는 것'으로 명확하게 정리되었습니다. 한편, 취득한 대상의 사업여부를 간단하게 평가할 수 있는 '집중테스트'를 신설하여 취득한 총자산 공정가치의 대부분이 식별 가능한 단일자산 또는 비슷한 자산집합에 집중되어 있는 경우에는 사업결합이 아닌 것으로 결정할 수 있도록 개정되었습니다. 해당 집중테스트의 적용여부는 선택사항이며 거래별로 적용가능합니다. 회사는 개정 기준서 제1103호를 2020년 1월 1일부터 적용할 예정입니다.

2) 기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정

개정 기준서에 따르면, 기준서 제1001호의 '중요성'에 대한 정의가 개정되고 기준서 제1008호의 '중요성' 정의는 삭제되었습니다. 중요성의 정의가 '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요하다'로 개정됨에 따라, 정보와 이용자 및 해당 정보의 영향의 범위가 보다 명확화 되었습니다. 회사는 개정 기준서 제1103호를 2020년 1월 1일부터 적용할 예정입니다.

4. 금융상품(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 [유동자산] 현금및현금성자산 9,817,439 - 9,817,439 매출채권 10,899,528 - 10,899,528 기타수취채권 1,006,889 - 1,006,889 소 계 21,723,856 - 21,723,856 [비유동자산] 당기손익-공정가치측정금융자산 - 1,336,454 1,336,454 기타수취채권 154,758 - 154,758 소 계 154,758 1,336,454 1,491,212 합 계 21,878,614 1,336,454 23,215,068 (단위: 천원) 구 분 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 [유동자산] 현금및현금성자산 9,253,721 - 9,253,721 매출채권 10,822,954 - 10,822,954 기타수취채권 977,591 - 977,591 소 계 21,054,266 - 21,054,266 [비유동자산] 당기손익-공정가치측정금융자산 - 1,118,239 1,118,239 기타수취채권 202,016 - 202,016 소 계 202,016 1,118,239 1,320,255 합 계 21,256,282 1,118,239 22,374,521 (2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 상각후원가측정금융부채 상각후원가측정금융부채 [유동부채] 매입채무 16,791,969 8,523,518 기타지급채무 2,222,841 1,780,571 유동성장기차입금 3,000,000 - 소 계 22,014,810 10,304,089 [비유동부채] 장기차입금 - 3,000,000 기타지급채무 2,174,738 8,404 소 계 2,174,738 3,008,404 합 계 24,189,548 13,312,493 (3) 금융상품 범주별 순손익당기 및 전기의 금융상품 범주별 순손익 현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 금융자산 상각후원가측정금융부채 합 계 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 이자수익 99,180 - - 99,180 배당금수익 - 6,500 - 6,500 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - 52,122 - 52,122 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 - (55,894) - (55,894) 이자비용 - - (246,682) (246,682) 합 계 99,180 2,728 (246,682) (144,774) (단위: 천원) 구 분 금융자산 상각후원가측정금융부채 합 계 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 이자수익 96,259 2,576 - 98,835 배당금수익 - 6,500 - 6,500 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - 2,335 - 2,335 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 - (9,907) - (9,907) 이자비용 - - (59,888) (59,888) 합 계 96,259 1,504 (59,888) 37,875 5. 재무위험관리(1) 재무위험관리요소회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출돼 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 변동성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 미치는 부정적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 문서화된 정책, 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 문서화된 정책을 검토하고 승인합니다.1) 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다. ① 이자율위험 이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 다른 변수가 일정하다고 가정할 때 변동금리부 조건 차입금에 대한 이자율이 1% 상승할 경우 당기 법인세비용차감전 순이익은 30,000천원 감소합니다.2) 신용위험회사의 신용위험은 보유하고 있는 매출채권 및 기타수취채권에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금및현금성자산 및 금융기관예치금 등으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우 독립적인 신용평가기관으로부터의 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래하고 있습니다. 매출채권 및 기타수취채권과 관련된 거래처의 경우 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 해당 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 국가별 신용도 등의 기타 요소들을 고려하여 평가하게 됩니다. 회사는 내부 또는 외부적으로 검토되는 신용등급에 따라 개별적인 신용한도를 결정하되 사전에 경영진에 의해 설정된 수준을 한도로 하며, 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토하고 있습니다. 회사는 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다.보고기간말 현재 신용 위험에 대한 최대노출금액은 각 분류별 장부금액 입니다. 이와관련하여 회사가 보유하고 있는 담보는 없습니다.한편, 회사는 매출채권과 기타수취채권에 대해 손실충당금을 인식하였으며(주석 8 참조), 이외의 금융자산에 대해서는 채무불이행위험이 없다고 판단하여 기대신용손실을 인식하지 않았습니다. 3) 유동성위험유동성위험이란 회사가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 회사의 유동성 관리방법은 재무적으로 어려운 상황에서도 받아들일 수 없는 손실이 발생하거나, 회사의 평판에 손상을 입힐 위험 없이, 만기일에 부채를 상환할 수 있는 충분한 유동성을 유지하도록 하는 것입니다.회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 회사 내부의 목표 재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률적 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다. 보고기간말 현재 금융부채의 계약상 잔존만기는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 1년 이하 1년~ 2년 이하 2년~ 5년 이하 5년 초과 [유동] 매입채무 16,791,969 - - - 기타지급채무 2,369,014 - - - 유동성장기차입금 3,023,135 - - - 소 계 22,184,118 - - - [비유동] 기타지급채무 - 519,537 1,309,920 741,400 합 계 22,184,118 519,537 1,309,920 741,400 (단위: 천원) 구 분 1년 이하 1년~ 2년 이하 2년~ 5년 이하 5년 초과 [유동] 매입채무 8,523,518 - - - 기타지급채무 1,780,571 - - - 지급보증 120,000 - - - 소 계 10,424,089 - - - [비유동] 장기차입금 76,800 3,026,027 - - 기타지급채무 - 8,404 - - 소 계 76,800 3,034,431 - - 합 계 10,500,889 3,034,431 - - 위의 분석에 포함된 비파생금융부채는 보고기간말로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분되었으며, 계약 만기일까지의 잔여기간에 따른 만기별 구분에 포함된 현금흐름은 현재가치 할인을 하지 않은 금액이며 이자비용을 포함한 금액입니다. (2) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.회사는 부채총계를 자본총계로 나누어 산출되는 부채비율을 기준으로 하여 자본을 관리하고 있으며, 매월 부채비율을 모니터링하고 필요한 경우 적절한 재무구조 개선 방안을 수립하여 실행하고 있습니다. 보고기간말 현재 부채비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 부채 총계(A) 26,609,895 22,136,711 자본 총계(B) 25,124,844 23,512,154 부채 비율(A/B) 106% 94% 6. 금융상품 공정가치 회사의 현금및현금성자산, 매출채권, 기타수취채권 등의 금융자산과 매입채무, 기타지급채무 등의 금융부채는 단기성으로 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치입니다. (1) 금융상품 공정가치 서열 체계 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 항목은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 수 준 내 용 수준1 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 수준2 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치 수준3 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 활용하여 도출되는 공정가치 보고기간말 현재 공정가치로 측정 및 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 수준1 수준2 수준3 합 계 당기손익-공정가치측정금융자산 - 1,336,454 - 1,336,454 (단위: 천원) 구 분 수준1 수준2 수준3 합 계 당기손익-공정가치측정금융자산 - 1,118,239 - 1,118,239 (2) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동회사는 금융상품의 공정가치 서열체 계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜 에 인식합니다. 당기 중 수준 1과 수준 2간의 대체는 없었으며, 수준 3으로 측정된 금융자산 및 부채는 없습니다. 7. 현금및현금성자산 보고기간말 현재 현금및현금성자산의 구성 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 현금시재 21,927 7,468 보통예금 9,795,512 9,246,253 합 계 9,817,439 9,253,721 8. 매출채권, 기타수취채권 및 미청구공사(1) 보고기간말 현재 매출채권, 기타수취채권 및 미청구공사의 상세 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 채권금액 대손충당금 장부금액 채권금액 대손충당금 장부금액 [유동] 매출채권 11,346,678 (447,150) 10,899,528 11,914,104 (1,091,150) 10,822,954 기타수취채권 단기대여금 - - - 18,000 - 18,000 미수금 17,319 - 17,319 13,581 - 13,581 임차보증금 989,570 - 989,570 946,010 - 946,010 미청구공사 5,428,141 - 5,428,141 3,072,064 (997,431) 2,074,633 소 계 17,781,708 (447,150) 17,334,558 15,963,759 (2,088,581) 13,875,178 [비유동] 기타수취채권 임차보증금 154,258 - 154,258 145,018 - 145,018 기타보증금 16,498 (15,998) 500 56,998 - 56,998 소 계 170,756 (15,998) 154,758 202,016 - 202,016 합 계 17,952,464 (463,148) 17,489,316 16,165,775 (2,088,581) 14,077,194 (2) 보고기간말 현재 매출채권, 기타수취채권 및 미청구공사에 대한 연령분석 상세내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 전체기간 기대신용손실 12개월기대신용손실 합계 개별평가 집합평가 신용위험 유의적 증가 신용손상 [유동] 매출채권 - 447,150 - - - 447,150 기타수취채권 - - - - - - 미청구공사 - - - - - - 소 계 - 447,150 - - - 447,150 [비유동] 기타수취채권 15,998 - - - - 15,998 합 계 15,998 447,150 - - - 463,148 (단위: 천원) 구 분 전체기간 기대신용손실 12개월기대신용손실 합계 개별평가 집합평가 신용위험 유의적 증가 신용손상 [유동] 매출채권 594,000 497,150 - - - 1,091,150 기타수취채권 - - - - - - 미청구공사 997,431 - - - - 997,431 소 계 1,591,431 497,150 - - - 2,088,581 [비유동] 기타수취채권 - - - - - - 합 계 1,591,431 497,150 - - - 2,088,581 (3) 보고기간말 현재 집합평가대상 매출채권의 대손충당금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 매출채권 연체현황 합 계 정상채권 3개월 미만 6개월 미만 12개월 미만 1년이상 매출채권 장부금액 10,899,528 - - - 447,150 11,346,678 충당금 설정률 - - - - 100% 3.94% 대손충당금 - - - - 447,150 447,150 (*) 집합평가대상 매출채권에 대해 기대신용손실률(실무적 간편법)을 적용하여 전체기간 기대신용손실금액을 산정하였습니다. (단위: 천원) 구 분 매출채권 연체현황 합 계 정상채권 3개월 미만 6개월 미만 12개월 미만 1년이상 매출채권 장부금액 10,822,954 - - - 497,150 11,320,104 충당금 설정률 - - - - 100% 4.39% 대손충당금 - - - - 497,150 497,150 (*) 집합평가대상 매출채권에 대해 기대신용손실률(실무적 간편법)을 적용하여 전체기간 기대신용손실금액을 산정하였습니다.(4) 당기 및 전기 중 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 매출채권 미청구공사 기타수취채권 매출채권 미청구공사 기초금액 1,091,150 997,431 - 497,150 - 설정 - - 15,998 594,000 997,431 환입 (457,459) (997,431) - - - 제각 (186,541) - - - - 기말금액 447,150 - 15,998 1,091,150 997,431 손상된 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금 설정액은 포괄손익계산서상 판매비와관리비로, 기타수취채권에 대한 대손충당금 설정액은 기타비용으로 분류하고 있습니다. 대손충당금의 감소는 일반적으로 과거 대손설정의 사유가 해소되거나 회수가능성이 없는 채권을 제각할 경우 발생하고 있습니다.보고기간말 현재 매출채권 및 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은 장부금액 전액입니다. 9. 재고자산보고기간말 현재 재고자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 용지 10,887,439 10,867,534 미완성공사 270,621 150,576 상품 - 3,374,040 합 계 11,158,060 14,392,150 10. 기타자산 보고기간말 현재 기타자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 선급금 3,289,000 - 선급공사원가 - 227 선급비용 58,023 68,657 합 계 3,347,023 68,884 11.당기손익-공정가치측정금융자산 보고기간말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 과 목 당기말 전기말 취득원가 장부금액 취득원가 장부금액 저축성보험 997,585 732,972 766,089 522,689 지분증권 전문건설공제조합 552,771 603,482 552,771 595,550 합 계 1,550,356 1,336,454 1,318,860 1,118,239 12. 관계기업투자(1) 보고기간말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 소재지 결산월 주요영업활동 당기말 전기말 소유지분율(%) 장부금액 소유지분율(%) 장부금액 요기보코리아㈜ 대한민국 12월 31일 가구 도소매업 20.67% 1,784,373 20.67% 1,731,415 (2) 당기 및 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 관계기업명 기초 지분법손익 기말 요기보코리아㈜ 1,731,415 52,958 1,784,373 (단위: 천원) 관계기업명 기초 취득 지분법손익 기말 요기보코리아㈜ - 1,700,010 31,405 1,731,415 (3) 보고기간말 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 관계기업명 자산 부채 순자산 매출 당기순손익 요기보코리아㈜ 2,449,803 716,326 1,733,477 4,702,914 256,243 (단위: 천원) 관계기업명 자산 부채 순자산 매출 당기순손익 요기보코리아㈜ 2,043,646 566,412 1,477,234 3,581,890 69,421 13 유형자산(1) 당기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 토지 건물 시설장치 차량운반구 공구와기구 비품 사용권자산 합 계 기초 장부가액 924,882 117,447 247,634 19,303 1 257,464 - 1,566,731 회계기준변경 - - - - - - 2,758,368 2,758,368 취득 및 대체 - - - 31,685 - 42,253 141,622 215,560 처분/폐기 - - - (2) - - - (2) 감가상각 - (6,843) (87,498) (10,801) - (92,281) (425,795) (623,218) 대체 - - - - - 43,000 - 43,000 기말 장부가액 924,882 110,604 160,136 40,185 1 250,436 2,474,195 3,960,439 취득원가 924,882 201,262 437,493 59,478 1,215 728,170 2,899,990 5,252,490 감가상각누계액 - (90,658) (277,357) (19,293) (1,214) (477,734) (425,795) (1,292,051) (단위: 천원) 구 분 토지 건물 시설장치 차량운반구 공구와기구 비품 합 계 기초 장부가액 751,670 84,149 335,133 32,009 1 261,771 1,464,733 취득 173,212 38,927 - 14,175 - 96,444 322,758 처분/폐기 - - - (18,106) - (2,115) (20,221) 감가상각 - (5,629) (87,499) (8,775) - (98,636) (200,539) 기말 장부가액 924,882 117,447 247,634 19,303 1 257,464 1,566,731 취득원가 924,882 201,262 437,493 54,273 1,215 642,918 2,262,043 감가상각누계액 - (83,815) (189,859) (34,970) (1,214) (385,454) (695,312) (2) 당기 및 전기 중 유형자산 감가상각비의 포괄손익계산서상 계정과목은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 매출원가 42,870 38,827 판매비와관리비 580,348 161,712 합 계 623,218 200,539 14. 무형자산 보고기간말 현재 무형자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 회원권 당 기 전 기 기초 장부가액 656,860 765,763 취득 2,327 117,610 처분 - (226,513) 기말 장부가액 659,187 656,860 취득원가 1,115,595 1,168,456 손상차손누계액 (456,408) (511,596) 15. 투자부동산(1) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 토지 건물 합계 기초 장부가액 319,900 1,929,603 2,249,503 취득 20,274 36,451 56,725 처분 (133,732) (210,567) (344,299) 감가상각 - (73,395) (73,395) 기말 장부가액 206,442 1,682,092 1,888,534 취득원가 206,442 1,912,744 2,119,186 감가상각누계액 - (230,652) (230,652) (단위: 천원) 구 분 토지 건물 합계 기초 장부가액 319,900 2,002,632 2,322,532 감가상각 - (73,029) (73,029) 기말 장부가액 319,900 1,929,603 2,249,503 취득원가 319,900 2,147,910 2,467,810 감가상각누계액 - (218,307) (218,307) (2) 투자부동산과 관련하여 당기 및 전기에 발생한 임대수익은 없으며, 당기 중 처분이익 37,814천원이 발생하였습니다. 16. 기타지급채무보고기간말 현재 기타지급채무 상세 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 [유동] 미지급금 1,517,807 1,479,228 미지급비용 326,003 211,343 공사선수금 - 90,000 리스부채 379,031 - 소 계 2,222,841 1,780,571 [비유동] 기타보증금 7,084 8,404 비유동리스부채 2,167,654 - 소 계 2,174,738 8,404 합 계 4,397,579 1,788,975 17. 차입금(1) 보고기간말 현재 차입금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당기말 전기말 유동부채 유동성장기차입금 3,000,000 - 비유동부채 장기차입금 - 3,000,000 (2) 보고기간말 현재 장기차입금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 내 역 차입처 이자율 당기말 전기말 장기차입금 시설자금대출 KDB산업은행 2.27% 3,000,000 3,000,000 유동성대체 (3,000,000) - 장기차입금 계 - 3,000,000 (3) 당기말 현재 차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 장부금액 1년 이내 1년 ~ 3년 이내 3년 이상 장기차입금 3,000,000 3,000,000 - - 18. 퇴직급여회사의 퇴직연금제도는 확정기여형 퇴직연금제도이며, 회사는 연금의 운용결과와 관계없이 확정된 기여금을 납부합니다. 회사는 당해 회계기간에 납부하여야 할 기여금을 퇴직급여로 인식하고 있습니다.당기 및 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 당기손익으로 인식된 비용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 매출원가 256,650 243,398 판매비와관리비 353,986 379,686 합 계 610,636 623,084 19. 충당부채(1) 보고기간말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 하자보수충당부채 230,527 135,478 (2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초금액 전입액 사용액 기말금액 하자보수충당부채 135,478 230,527 (135,478) 230,527 (단위: 천원) 구 분 기초금액 전입액 사용액 기말금액 하자보수충당부채 92,903 135,478 (92,903) 135,478 소송충당부채 617,123 - (617,123) - 합 계 710,026 135,478 (710,026) 135,478 20. 기타부채보고기간말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 예수금 96,554 86,837 부가세예수금 536,007 977,163 합 계 632,561 1,064,000 21. 자본금 및 자본잉여금 (1) 보고기간말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 발행할 총 주식수 20,000,000 주 20,000,000 주 발행한 총 주식수 4,200,000 주 4,200,000 주 1주당 액면금액 500 원 500 원 자본금 2,100,000 천원 2,100,000 천원 (2) 보고기간말 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 예수금 2,891,872 2,891,872 22. 기타자본구성요소보고기간말 현재 기타자본구성요소 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 자기주식 (110) (110) 23. 이익잉여금(1) 보고기간말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 법정적립금(*1) 692,400 650,400 임의적립금(*2) 4,750,000 4,750,000 미처분이익잉여금 14,690,682 13,119,992 합 계 20,133,082 18,520,392 (*1) 상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.(*2) 회사는 임의적립금을 잉여금 처분시 별도 적립하고 있으며, 동 적립금은 이후 배당 등의 재원으로 사용할 수 있습니다. (2) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기초금액 18,520,392 16,731,844 회계변경누적효과 - 31,852 당기손익 2,032,689 2,260,694 배당금 지급 (419,999) (503,998) 기말금액 20,133,082 18,520,392 (3) 당기 및 전기 중 배당금 지급내역은 다음과 같습니다. 주식의 종류 총발행주식수 자기주식수 배당주식수 주당 배당금 배당금 합계 보통주 4,200,000 주 10 주 4,199,990 주 100 원 419,999 주식의 종류 총발행주식수 자기주식수 배당주식수 주당 배당금 배당금 합계 보통주 4,200,000 주 10 주 4,199,990 주 120 원 503,998 (4) 이익잉여금처분계산서 당기와 전기의 잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. 제 34(당) 기 2019년 01월 01일 부터 제 33(전) 기 2018년 01월 01일 부터 2019년 12월 31일 까지 2018년 12월 31일 까지 처분예정일 2020년 03월 27일 처분확정일 2019년 03월 27일 주식회사 엄지하우스 (단위: 원) 과 목 제 34(당) 기 제 33(전) 기 I. 미처분이익잉여금 14,690,682,522 13,119,992,310 전기이월미처분이익잉여금 12,657,993,410 10,827,445,990 회계정책의 변경으로 인한 누적효과 - 31,852,349 당기순이익 2,032,689,112 2,260,693,971 II. 이익잉여금 처분액 323,399,230 461,998,900 이익준비금 29,399,930 41,999,900 현금배당금 (주당배당금(률): 보통주: 당기 70 원(14%) 전기 100 원(20%) 293,999,300 419,999,000 III. 차기이월미처분이익잉여금 14,367,283,292 12,657,993,410 24. 고객과의 계약에서 생기는 수익회사의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 수익이며, 범주별 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 [매출액] 공사수익 67,357,488 78,361,916 분양수익 - 11,950,000 설계용역수익 573,596 1,170,639 상품판매 3,883,680 953,360 합 계 71,814,764 92,435,915 25. 건설형 공사계약(1) 당기 및 전기 중 공사계약금액 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기초 공사계약잔액 27,989,548 28,066,650 신규계약금액 52,278,336 77,289,836 계약변경 15,823,679 994,978 공사수익인식 (67,357,488) (78,361,916) 기말 공사계약잔액 28,734,075 27,989,548 회사는 상기 도급계약과 관련하여 공사이행 및 하자보수 책임을 부담하고 있으며 이와 관련하여 전문건설공제조합 등으로부터 각종의 지급보증을 제공받고 있습니다. (2) 당기 및 전기말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 도급공사 당기말 전기말 누적수익 45,704,369 50,601,985 누적원가 38,639,051 42,297,471 누적손익 7,065,318 8,304,514 (3) 보고기간말 현재 공사대금 청구와 관련된 자산ㆍ부채 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 미청구공사 5,428,141 2,074,633 초과청구공사 1,533,997 7,046,280 공사채권 9,390,174 10,778,794 (4) 당기말 현재 공사수익이 전기 공사수익의 5% 이상을 차지하는 주요 공사계약별 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 계약일 완료일 진행율 미청구공사 매출채권 총액 손상액 총액 손상액 A 호텔 리모델링 2018-04-30 2020-06-15 66.87% 104,257 - 864,468 - B 사옥 인테리어 2018-09-17 2020-03-31 81.02% 1,174,101 - - - C 사옥 인테리어 2019-02-18 2020-03-31 64.10% (145,974) - 1,020,976 - D 사옥 인테리어 2019-02-28 2020-01-31 90.20% 488,960 - 1,439,130 - E 빌딩 인테리어 2019-04-22 2020-01-31 88.63% 515,110 - 1,553,619 - F 콘도 인테리어 2019-07-31 2020-01-22 85.25% 1,296,238 - - - 합 계 3,432,692 - 4,878,193 - (5) 공사유형별로 구분된 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 공사명 공사손실충당부채 공사손익변동금액 추정총계약원가변동금액 도급 - 2,595,365 9,023,976 (6) 당기 중 회사의 공사에 원가 상승요인이 있어 당기말 현재 진행중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었습니다. 이러한 변동이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 공사명 추정총계약수익의변동 추정총계약원가의변동 당기 손익에 미친 영향 미래손익에미칠 영향 미청구공사 변동 도급 11,619,341 9,023,976 2,376,080 219,285 2,376,080 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다. (7) 수주산업 회계처리 관련 고려할 사항 1) 총계약원가 추정 도급공사 중 일부 현장은 설계변경의 영향으로 총계약원가 추정의 변동가능성이 있습니다. 2) 공사진행율 산정 도급공사 중 일부현장에 대해 당기 중 총계약원가의 추정 변동액은 9,023,976천원이며, 당기말 현재 누적계약원가는 91,468,030천원입니다. 3) 미청구공사금액회사의 미청구공사금액은 당기말 현재 5,428,141천원으로 회사 총 자산의 10.49%를 차지하고 있습니다. 4) 공사변경도급공사 중 일부 현장에 대해서는 발주처와의 설계변경 협의가 완료되어 공사계약수익금액이 변동되었습니다. 26. 판매비와관리비당기 및 전기 중 판매비와관리비 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 단기종업원급여 3,920,462 3,982,043 퇴직급여 353,986 379,686 복리후생비 666,286 641,477 여비교통비 45,740 64,352 접대비 203,263 192,445 세금과공과 80,364 82,526 감가상각비 653,743 234,741 임차료 76,174 491,729 보험료 215,464 218,741 차량유지비 64,674 64,423 도서인쇄비 18,828 31,550 소모품비 35,136 34,051 지급수수료 339,024 335,910 대손상각비 (1,454,890) 1,591,431 하자보수비 371,119 261,765 설계비 - 2,500 기타비용 84,007 174,694 합 계 5,673,380 8,784,064 27. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류에 대한 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 원재료 등의 사용액 4,584,824 12,590,698 외주비 51,424,565 59,091,007 설계용역비 106,848 366,086 종업원급여 7,695,881 9,380,149 복리후생비 1,303,798 1,105,618 접대비 203,263 192,445 세금과공과 81,501 87,009 감가상각비 696,613 273,568 보험료 989,052 1,205,411 차량유지비 108,262 108,395 도서인쇄비 20,112 36,604 지급수수료 955,332 983,982 지급임차료 554,993 742,242 폐기물처리비 261,361 387,971 대손상각비 (1,454,890) 1,591,431 기타비용 1,379,749 1,408,983 합 계(*) 68,911,264 89,551,599 (*) 포괄손익계산서상 매출원가, 판매비와관리비의 합계입니다. 28. 기타수익 및 기타비용 (1) 당기 및 전기 중 기타수익 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 유형자산처분이익 3,148 1,167 무형자산처분이익 22,727 - 투자부동산처분이익 37,814 - 잡이익 41,860 87,293 합 계 105,549 88,460 (2) 당기 및 전기 중 기타비용 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 기부금 3,000 - 유형자산처분손실 - 615 무형자산처분손실 - 78,331 잡손실 257,138 3,350 기타보증금손상차손 15,998 - 합 계 276,136 82,296 29. 금융수익 및 금융비용 (1) 당기 및 전기 중 금융수익 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 이자수익 99,180 98,835 배당금수익 6,500 6,500 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 52,122 2,335 합 계 157,802 107,670 (2) 당기 및 전기 중 금융비용 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 이자비용 246,682 59,888 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 55,894 - 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 - 9,907 합 계 302,576 69,795 30. 법인세비용(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 [당기법인세비용] 당기손익에 대한 당기법인세 270,165 768,413 [이연법인세비용] 일시적차이 변동액 338,243 (60,364) 자본에 직접 반영된 일시적차이 변동액 - (8,984) 소 계 338,243 (69,348) 법인세비용 608,408 699,065 (2) 당기 및 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 법인세비용차감전 순이익 2,641,097 2,959,759 적용세율에 따른 법인세비용 581,041 651,147 조정 : 세무상 차감되지 않는 비용 49,365 43,664 법인세추납액 등 2 26,707 기타 (22,000) (22,453) 법인세비용 608,408 699,065 유효세율 23.04% 23.62% (3) 당기 및 전기 중 자본에 직접 반영된 법인세비용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 세전 금액 법인세효과 세후 금액 세전 금액 법인세효과 세후 금액 회계변경누적효과 - - - 40,836 (8,984) 31,852 (4) 당기 및 전기 중 이연법인세자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초금액 당기손익반영 기말금액 대손충당금 426,488 (361,539) 64,949 당기손익-공정가치측정금융자산 6,612 830 7,442 관계기업투자주식 (6,908) (11,651) (18,559) 기타보증금 112,551 (12,141) 100,410 투자부동산 12,641 (5,278) 7,363 토지 (80,268) - (80,268) 감가상각비 (5,273) 2,637 (2,636) 미지급비용 38,521 12,040 50,561 하자보수충당부채 29,804 20,911 50,715 사용권자산 - (544,323) (544,323) 리스부채 - 560,271 560,271 합 계 534,168 (338,243) 195,925 (단위: 천원) 구 분 기초금액 당기손익반영 기타포괄손익반영 기말금액 퇴직급여충당부채 125,226 (125,226) - - 대손충당금 87,238 339,250 - 426,488 장기투자자산 15,830 (15,830) - - 당기손익-공정가치측정금융자산 - 15,596 (8,984) 6,612 관계기업투자주식 - (6,908) - (6,908) 기타보증금 112,551 - - 112,551 투자부동산 12,641 - - 12,641 토지 (80,268) - - (80,268) 감가상각비 (7,910) 2,637 - (5,273) 미지급비용 51,523 (13,002) - 38,521 하자보수충당부채 20,438 9,366 - 29,804 소송충당부채 135,767 (135,767) - - 업무용승용차 768 (768) - 합 계 473,804 69,348 (8,984) 534,168 31. 주당이익(1) 당기 및 전기 중 주당이익 산정 내역은 다음과 같습니다. (단위: 원) 구 분 당 기 전 기 보통주당기순이익 2,032,689,112 2,260,693,971 가중평균유통보통주식수 4,199,990 주 4,199,990 주 기본주당이익 484 538 (2) 회사는 발행한 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당순이익과 희석주당순이익이 동일합니다. 32. 보험가입자산 당기말 현재 보험가입내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 보험종류 보험가입 자산 보험회사 장부가액 부보금액 화재보험 건물 MG손해보험㈜ 73,110 220,000 상기 보험 이외에 차량운반구에 대하여는 삼성화재해상보험㈜ 등에 자동차손해배상책임보험과 종합보험에 가입되어 있습니다. 33. 영업으로부터 창출된 현금(1) 영업활동에서 창출된 현금당기 및 전기 중 영업활동에서 창출된 현금은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 1. 당기순이익 2,032,689 2,260,694 2. 조정항목: 350,363 2,804,867 (1) 비용 가산 168,705 2,773,772 이자비용 246,682 59,888 법인세비용 608,408 699,065 기타보증금손상차손 15,998 - 대손상각비 (1,454,890) 1,591,431 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 55,894 - 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 - 9,907 감가상각비 696,613 273,568 유형자산처분손실 - 615 무형자산처분손실 - 78,331 퇴직급여 - 60,967 (2) 수익 차감 (274,449) (140,242) 이자수익 (99,180) (98,835) 배당금수익 (6,500) (6,500) 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 (52,122) (2,335) 유형자산처분이익 (3,148) (1,167) 무형자산처분이익 (22,727) - 투자부동산처분이익 (37,814) - 지분법이익 (52,958) (31,405) (3) 자산부채 변동 456,107 171,337 매출채권의 감소(증가) 380,884 (5,440,124) 미청구공사의 감소(증가) (2,356,076) 472,474 미수금의 감소(증가) (3,738) 4,960 재고자산의 감소(증가) 3,234,090 (3,951,796) 선급금의 증가 (3,289,000) - 선급공사원가의 감소 227 49,828 선급비용의 감소(증가) 10,633 (5,401) 매입채무의 증가 8,268,451 2,476,516 초과청구공사의 증가(감소) (5,512,283) 6,721,413 미지급금의 증가(감소) 38,579 (23,645) 미지급비용의 증가(감소) 112,049 (234,322) 공사선수금의 증가(감소) (90,000) 90,000 예수금의 증가(감소) 9,718 (7,513) 부가가치세예수금의 증가(감소) (441,157) 601,667 하자예치보증금의 증가(감소) (1,320) 4,884 하자보수충당부채의 증가 95,050 42,575 확정급여채무의 감소 - (630,179) 3. 영업으로부터 창출된 현금흐름 2,383,052 5,065,561 (2) 비현금거래당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 당기손익인식금융자산에서 당기손익-공정가치측정금융자산으로 계정재분류 - 571,783 매도가능금융자산에서 당기손익-공정가치측정금융자산으로 계정재분류 - 637,767 소송충당부채의 공탁금 상계 - 617,123 장기차입금의 유동성대체 3,000,000 - 사용권자산대체효과 2,899,990 - (3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동 당기 및 전기 재무활동에서 생기는 부채의 변동의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 기초 현금흐름 비현금거래 기말 이자비용 기타 유동성장기차입금 - - - 3,000,000 3,000,000 장기차입금 3,000,000 - - (3,000,000) - 리스부채 - (516,519) 163,214 2,899,990 2,546,685 합 계 3,000,000 (516,519) 163,214 2,899,990 5,546,685 (단위: 천원) 구 분 기초 현금흐름 비현금거래 기말 이자비용 기타 단기차입금 1,401,200 (1,401,200) - - - 장기차입금 - 3,000,000 - - 3,000,000 합 계 1,401,200 1,598,800 - - 3,000,000 34. 우발상황 및 약정사항(1) 주요 약정사항 당기말 현재 차입금 등과 관련한 금융기관 약정사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 약정내용 금융기관명 약정금액 실행금액 전자방식외담대 하나은행 9,990,000 - 일반대차입 하나은행 5,000,000 2,697,670 KDB산업은행 3,000,000 3,000,000 전문건설공제조합 469,300 - 합 계 18,459,300 5,697,670 (2) 진행 중인 소송사건당기말 현재 계류 중인 소송사건은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계류법원 원 고 피 고 사건내용 소송가액 진행현황 춘천지방법원 강릉지원 회사 정환종합건설 외 1명 공사대금청구의 소 3,815,000 1심 진행중 상기 소송사건의 경우 최종 결과를 예측할 수 없으나, 회사의 경영자는 상기 소송의 결과가 회사의 영업이나 재무상태에 미칠 영향이 크지 않을 것으로 판단하고 있습니다. (3) 보고기간말 현재 타인으로부터 제공받은 지급보증내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 지급보증 제공자 내 역 금융기관명 당기말 전기말 대표이사 차입금한도 지급보증 하나은행 - 533,000 전자채권담보대출 지급보증 6,000,000 6,000,000 전문건설공제조합 계약이행보증 등 - 17,400,182 18,027,661 서울보증보험 이행보증 및 인허가보증 등 - 4,787,911 14,892,573 하도급대금 지급보증 - - 372,240 합 계 28,188,093 39,825,474 (4) 보고기간말 현재 차입금 등과 관련하여 담보로 제공한 자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 담보제공자산 담보제공목적 제공 받은 자 장부금액 채권최고액 당기손익-공정가치측정금융자산 계약이행보증 전문건설공제조합 603,482 603,482 재고자산 시설자금대출 KDB산업은행 4,378,184 3,600,000 합 계 4,981,666 4,203,482 (단위: 천원) 담보제공자산 담보제공목적 제공 받은 자 장부금액 채권최고액 투자부동산 한도대출담보 하나은행 352,765 377,000 당기손익-공정가치측정금융자산 계약이행보증 전문건설공제조합 595,550 595,550 재고자산 시설자금대출 KDB산업은행 4,378,184 3,600,000 합 계 5,326,499 4,572,550 35. 특수관계자 거래(1) 특수관계자 현황 보고기간말 현재 회사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다. 구 분 당기말 전기말 관계기업 ㈜요기보코리아 ㈜요기보코리아 기타 ㈜이제이플러스(*) ㈜이제이플러스(*) 주요 경영진 등 주요 경영진 등 (*) 회사에 유의적인 영향력을 미치는 개인이 공동지배하는 기업임에 따라 기타특수관계자로 분류하였습니다. (2) 당기 및 전기의 특수관계자간의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다. 구 분 (단위: 천원) 당 기 전 기 매입 등 매입 등 ㈜이제이플러스 14,680 433 ㈜요기보코리아 4,654 - 주요 경영진 등 426,999 427,438 합 계 446,333 427,871 (3) 당기 및 전기의 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 잔액은 다음과 같습니다. 구 분 (단위: 천원) 당기말 전기말 기타채권 기타채무 기타채권 ㈜이제이플러스 282,000 - 310,000 ㈜요기보코리아 2,750 - - 주요 경영진 550,000 2,253,955 550,000 합 계 834,750 2,253,955 860,000 (4) 주요 경영진에 대한 보상주요 경영진은 등기이사로서 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 전 기 급여 939,366 849,725 퇴직급여 143,034 128,918 합 계 1,082,400 978,643 36. 영업부문(1) 보고부문 구분에 대한 주요 내용회사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 대표이사가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있으 며, 단일의 보고부문으로 운영되고 있습니다. 회사는 영업부문의 성과를 영업손익 및 당기손익에 근거해서 평가하고 있으며, 이는포괄손익계산서에 보고된 내용과 차이가 없습니다. (2) 주요 고객에 대한 정보당기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당 기 관련 보고 부문 고객 A 7,822,467 국내매출 고객 B 7,541,660 고객 C 7,246,238 37. 리스(1) 리스계약회사는 전기에 기업회계기준서 제1017호 '리스'에 따라 금융리스로 분류된 리스와 관련된 금융리스자산과 리스부채만을 인식하였으나, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용으로 종전에 기업회계기준서 제1017호 '리스'의 원칙에 따라 '운용리스'로분류하였던 리스와 관련하여 사용권자산과 리스부채를 추가로 인식하였습니다. 또한회사는 당기 중 리스기간이 12개월 이하인 리스계약은 단기리스로 분류하여 327,422천원의 비용을 인식하였고, 소액리스계약으로 23,704천원의 비용을 인식하였습니다.(2) 당기말 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 취득원가 감가상각누계액 장부금액 건물 2,533,625 (335,690) 2,197,935 차량운반구 366,365 (90,105) 276,260 합 계 2,899,990 (425,795) 2,474,195 (3) 당기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 기초금액 회계기준변경 증가 감가상각 기말금액 건물 - 2,533,625 - (335,690) 2,197,935 차량운반구 - 224,743 141,622 (90,105) 276,260 합 계 - 2,758,368 141,622 (425,795) 2,474,195 (4) 당기말 현재 리스부채의 만기분석 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 만기 - 할인되지 아니한 계약상 현금흐름 당기말 1년 이내 525,204 1년 초과 ~ 5년 이내 1,822,372 5년 초과 741,400 할인되지 않은 총 리스료 3,088,976 현재가치 조정금액 등 (542,291) 계약상 현금흐름의 현재가치 2,546,685 (5) 보고기간종료일 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 당기말 전기말 유동부채 379,031 - 비유동부채 2,167,654 - 합 계 2,546,685 - (6) 당기 리스 계약과 관련된 리스부채의 변동 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 기초금액 회계기준변경 증가 이자비용 감소 기말금액 리스부채 - 2,758,368 141,622 163,214 (516,519) 2,546,685 (7) 당기 중 회사가 리스이용자 입장에서 손익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구 분 금 액 사용권자산 감가상각비(건물) 335,690 사용권자산 감가상각비(차량운반구) 90,105 리스부채에 대한 이자비용(금융원가) 163,214 인식면제 규정을 적용한 단기리스 관련 비용 327,422 인식면제 규정을 적용한 소액자산 리스 관련 비용 23,704 포괄손익계산서에 인식된 총액 940,135 38. 회계정책변경재무제표에 대한 주석 3에서 설명하는 것처럼 회사는 기준서 제1116호 '리스'를 경과규정에 따라 2019년 1월 1일을 최초 적용일로 소급하여 적용하였으며, 회계정책변경의 누적효과는 최초 적용일에 이익잉여금의 기초잔액에서 조정하고 비교표시되는 전기 재무제표를 재작성하지 않았습니다. (1) 리스부채 조정 당사는 기준서 제1116호의 적용으로 종전 기준서 제1017호의 원칙에 따라 '운용리스'로 분류하였던 리스약정에 대해 리스부채를 인식하였습니다. 해당 리스부채는 2019년 1월 1일 현재 나머지 리스료에 대해 리스이용자의 증분차입이자율로 할인한 현재가치로 측정되었습니다. 2019년 1월 1일 현재 리스부채의 측정에 사용된 리스이용자의 증분차입이자율은 5.61% ~ 7.44%입니다. (단위 : 천원) 구 분 당기초 전기말 운용리스약정 3,051,887 조정: 최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한 할인액 등 (293,168) 차감: 단기리스, 소액리스 인식면제규정 적용대상 리스부채 (351) 최초 적용일 현재 인식된 리스부채 2,758,368 인식된 리스부채의 유동분류 유동리스부채 343,667 비유동리스부채 2,414,701 리스부채 합계 2,758,368 (2) 재무상태표의 조정금액 (단위 : 천원) 구 분 내 역 전기말 조정금액 당기초 사용권자산 건물 - 2,533,625 2,533,625 차량운반구 - 224,743 224,743 소 계 - 2,758,368 2,758,368 리스부채 유동 - 343,667 343,667 비유동 - 2,414,701 2,414,701 소 계 - 2,758,368 2,758,368 39. 재무제표 승인회사의 재무제표는 2020년 2월 13일자로 이사회에서 승인 됐으며, 정기주주총회에서수정승인 될 예정입니다. 6. 기타 재무에 관한 사항 가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) 재무제표 재작성해당사항 없습니다. 나. 대손충당금 설정현황(1) 대손충당금 변동현황 (단위 : 천원) 구 분 당 기 전 기 매출채권 미청구공사 기타수취채권 매출채권 미청구공사 기초금액 1,091,150 997,431 - 497,150 - 설정 - - 15,998 594,000 997,431 환입 (457,459) (997,431) - - - 제각 (186,541) - - - - 기말금액 447,150 - 15,998 1,091,150 997,431 (2) 매출채권관련 대손충당금 설정방침회사는 채무자의 경제적 어려움 등 개별적인 손상사건이 파악된 채권에 대해 개별분석을 통해 회수가능가액을 산정하고 산정된 회수가능가액과 장부금액의 차액을 대손충당금으로 인식하고 있습니다. 또한, 손상사건이 개별적으로 파악되지 않은 채권 중 연체되지 않은 채권은 정상채권으로 간주하여 별도의 대손충당금을 설정하지 않으며, 그 외 채권에 대해서는 과거 경험에 근거하여 12개월을 초과하여 연체된 채권은 일반적으로 회수되지 않으므로 전액 대손충당금을 설정하며, 12개월 이내로 연체된 채권은 손상된 것으로 간주하지 않습니다.(3) 당해 사업연도말 현재 대손충당금의 구체적인 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 전체기간 기대신용손실 12개월기대신용손실 합계 개별평가 집합평가 신용위험 유의적 증가 신용손상 [유동] 매출채권 - 447,150 - - - 447,150 기타수취채권 - - - - - - 미청구공사 - - - - - - 소 계 - 447,150 - - - 447,150 [비유동] 기타수취채권 15,998 - - - - 15,998 합 계 15,998 447,150 - - - 463,148 ◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11011#*진행률적용수주계약현황*.dsl 31_진행률적용수주계약현황(별도,개별) 다. 수주계약 현황 (단위 : 천원) 회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금 총액 손상차손누계액 총액 대손충당금 A호텔 리모델링 - A사 2018.04.30 2020.06.15 9,444,600 69 104,257 - 864,468 - B사옥 인테리어 - B사 2018.09.17 2020.03.31 6,016,890 81 1,174,101 - - - C사옥 인테리어 - C사 2019.02.18 2020.03.31 8,481,000 64 -145,974 - 1,020,976 - D사옥 인테리어 - D사 2019.02.28 2020.01.31 4,400,000 90 488,960 - 1,439,130 - E빌딩 인테리어 - E사 2019.04.22 2020.01.31 6,270,000 89 515,110 - 1,553,619 - F콘도 인테리어 - F사 2019.07.31 2020.01.22 9,350,000 85 1,296,238 - - - 합 계 - 3,432,692 - 4,878,193 - 당사는 수주계약 현황에 대하여 당기말 현재의 공사계약 중 직전사업연도 매출액의5% 이상인 중요 공사계약을 기재하였으며, 기타 공사계약의 경우 회사의 영업기밀에 해당되어 기재하지 않았습니다. 라. 재고자산현황 (1) 최근 3사업연도의 재고자산 보유현황 회사의 재고자산은 건설용지와 미완성공사, 완성건물, 상품으로 이루어져 있으며, 2019년말 현재 재고자산 총액은 11,158,060천원으로 2018년말 대비 3,234,090천원이 감소하였습니다.최근 3사업연도 재고자산의 보유현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 용지 10,887,439 10,867,534 미완성공사 270,621 150,576 상품 - 3,374,040 합 계 11,158,060 14,392,150 (2) 재고자산의 실사내역 등- 실사 일자 : 반기 및 기말 기준으로 연 2회 재고자산 실사 실시- 실사방법 : 전수조사를 기본으로 하며, 기말 실사의 경우 회계감사인 입회하에 실사 채무증권 발행실적 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원, %) 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 합 계 - - - - - - - - - ◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11011#*사채관리계약주요내용.dsl 기업어음증권 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - 단기사채 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 회사채 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 신종자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - 조건부자본증권 미상환 잔액 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원) 잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 - - - - - - - - - - 사모 - - - - - - - - - - 합계 - - - - - - - - - - IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 1. 예측정보에 대한 주의 사항동 사업보고서의 예측정보는 자본시장통합법 제125조 제2항 각호에서 정한 기준을 준수하여 기재되었습니다.당사가 동 사업보고서에서 기재한 예측은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에대한 회사의 의견을 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래의 경영환경과 관련된 여러 가정에 근거하고 있으며, 이러한 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들은 예측정에서 기재한 에상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인이 포함되어 있습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로 이러한 주의문구는 모든 예측정보에 대하여 적용되며, 당사가 예상한 결과가 실현되거나 실현되지 않는다는 확신을 제공할 수 없습니다.동 보고서에 기재된 에측정보는 동 사업보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 계회이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 경영진단의 개요회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다.경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 회계법인의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 3. 재무상태 및 영업실적회사의 지난 2사업연도 재무상태에 관한 비교자료는 다음과 같습니다. (단위 : 원, %) 과 목 제 34(당) 기말 제 33(전) 기말 증감액 증감비율 자 산 Ⅰ. 유동자산 41,755,069,948 37,589,932,831 4,165,137,117 11% 현금및현금성자산 9,817,439,149 9,253,721,200 563,717,949 6% 매출채권 10,899,528,358 10,822,954,000 76,574,358 1% 미청구공사 5,428,140,531 2,074,632,887 3,353,507,644 162% 기타수취채권 1,006,888,575 977,591,015 29,297,560 3% 재고자산 11,158,060,191 14,392,149,989 (3,234,089,798) -22% 기타자산 3,445,013,144 68,883,740 3,376,129,404 4,901% Ⅱ. 비유동자산 9,979,669,082 8,058,931,723 1,920,737,359 24% 당기손익공정가치측정금융자산 1,336,454,447 1,118,238,929 218,215,518 20% 기타수취채권 154,757,710 202,016,059 (47,258,349) -23% 관계기업투자 1,784,372,832 1,731,414,542 52,958,290 3% 유형자산 3,960,438,650 1,566,731,241 2,393,707,409 153% 무형자산 659,186,780 656,859,590 2,327,190 0% 투자부동산 1,888,533,502 2,249,503,440 (360,969,938) -16% 이연법인세자산 195,925,161 534,167,922 (338,242,761) -63% 자 산 총 계 51,734,739,030 45,648,864,554 6,085,874,476 13% 부 채 - Ⅰ. 유동부채 24,204,629,309 18,992,829,013 5,211,800,296 27% 매입채무 16,791,968,902 8,523,517,608 8,268,451,294 97% 기타지급채무 2,222,840,847 1,780,570,710 442,270,137 25% 유동성장기차입금 3,000,000,000 - - 초과청구공사 1,533,996,953 7,046,280,122 (5,512,283,169 ) -78% 기타부채 632,561,050 1,063,999,977 (431,438,927 ) -41% 당기법인세부채 23,261,557 578,460,596 (555,199,039 ) -96% Ⅱ. 비유동부채 2,405,265,899 3,143,881,831 (738,615,932 ) -23% 장기차입금 - 3,000,000,000 (3,000,000,000 ) -100% 기타지급채무 2,174,738,429 8,404,000 2,166,334,429 25,777% 충당부채 230,527,470 135,477,831 95,049,639 70% 부 채 총 계 26,609,895,208 22,136,710,844 4,473,184,364 20% 자 본 - Ⅰ. 자본금 2,100,000,000 2,100,000,000 - 0% Ⅱ. 자본잉여금 2,891,871,500 2,891,871,500 - 0% Ⅲ. 기타자본 (109,980) (109,980) - 0% Ⅳ. 이익잉여금 20,133,082,302 18,520,392,190 1,612,690,112 9% 자 본 총 계 25,124,843,822 23,512,153,710 1,612,690,112 7% 부 채 및 자 본 총 계 51,734,739,030 45,648,864,554 6,085,874,476 13% 회사의 지난 2사업연도 영업실적에 관한 자료는 다음과 같습니다. (단위 : 원, %) 과 목 제 34(당) 기 제 33(전) 기 증감액 증감비율 Ⅰ.매출액 71,814,763,856 92,435,915,352 (20,621,151,496) -22% Ⅱ.매출원가 63,237,883,456 80,767,535,038 (17,529,651,582) -22% Ⅲ.매출총이익 8,576,880,400 11,668,380,314 (3,091,499,914) -26% Ⅳ.판매비와관리비 5,673,380,215 8,784,063,631 (3,110,683,416) -35% Ⅴ.영업이익 2,903,500,185 2,884,316,682 19,183,503 1% Ⅵ.영업외수익 263,351,067 196,129,918 67,221,149 34% Ⅶ.영업외비용 578,712,123 152,091,679 426,620,444 281% Ⅷ.지분법손익 52,958,290 31,404,542 21,553,748 69% Ⅸ.법인세차감전이익(손실) 2,641,097,419 2,959,759,463 (318,662,044) -11% Ⅹ.법인세등 608,408,307 699,065,493 (90,657,186) -13% xi.당기순이익(손실) 2,032,689,112 2,260,693,970 (228,004,858) -10% 4. 유동성 및 자금조달과 지출가. 사용이 제한된 금융상품당기말 및 전기말 사용이 제한된 금융상품은 없습니다. 나. 차입금사업보고서 작성일 현재 시설자금목적 의 단기차입금 3,000,000천원이 존재합니다. 다. 자금조달당사는 사업보고서 제출일 현재 자금조달을 위한 증자나 회사채발행 등을 검토하고 있지 않습니다. 그러나, 경기여건 또는 당사의 시설투자 등으로 인하여 자금조달이 필요할 수도 있습니다. 5. 중요한 회계정책의 변경 및 회계추정해당사항 없습니다. 6. 기타 투자판단에 필요한 사항해당사항 없습니다. V. 감사인의 감사의견 등 ※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11011#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견 1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다. 사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항 제34기(당기) 한울회계법인 적정 - - 제33기(전기) 한울회계법인 적정 - - 제32기(전전기) 한울회계법인 적정 - - 2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다. 사업연도 감사인 내 용 보수 총소요시간 제34기(당기) 한울회계법인 2019년 감사 58,000,000 744 제33기(전기) 한울회계법인 2018년 감사 40,000,000 701 제32기(전전기) 한울회계법인 2017년 감사 40,000,000 724 3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다. 사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고 제34기(당기) - - - - - - - - - - 제33기(전기) - - - - - - - - - - 제32기(전전기) - - - - - - - - - - ◆click◆『내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과』 삽입 11011#*회계감사인과논의한결과.dsl VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 가. 이사회 구성의 개요본 보고서제출일 현재 당사의 이사회는 2명의 대표이사 중 정재호 대표이사가 이사회의 의장을 맡고있으며, 1명의 사내이사, 1명의 감사 총 4명으로 구성되어 있습니다. 나. 이사회 운영규정의 중요내용당사는 이사회의 구성 및 권한에 대하여 이사회 운영규정을 제정하여 운영하고 있으며, 정관에 의거하여 이사회를 운영하고 있습니다. 구분 이사회 규정 이사의 수 회사의 이사는 3명 이상으로 한다. 이사회의구성과 소집 ① 이사회는 이사로 구성한다.② 이사회는 대표이사 또는 이사회에서 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사 가 회일 7일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다.③ 제2항의 규정에 의하여 소집권자로 지정되지 않은 다른 이사는 소집권자인 이사에게 이사회 소집을 요구할 수 있다. 소집권자인 이사가 정당한 이유 없 이 이사회 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있다.④ 이사 및 감사 전원의 동의가 있을 때에는 제2항의 소집절차를 생략할 수 있다⑤ 이사회의 의장은 제2항 및 제3항의 규정에 의한 이사회의 소집권자로 한다.⑥ 이사는 3개월에 1회 이상 업무의 집행상황을 이사회에 보고하여야 한다. 이사회의결의 방법 ① 이사회의 결의는 법령과 정관에 다른 정함이 있는 경우를 제외하고는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다.② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 출석하지 아니하고 모든 이 사가 음성을 동시에 송수신하는 원격통신수단에 의하여 결의에 참가하는 것 을 허용할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못한다. 이사회의의사록 ① 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 한다.② 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재하고 출석한 이사 및 감사가 기명날인 또는 서명하여야 한다. 상담역및 고문 회사는 이사회의 결의로 상담역 또는 고문 약간 명을 둘 수 있다. 다. 이사회의 주요활동내역 회차 개최일자 의안 내용 가결여부 활동사항 사내이사 정재호(100%) 손기근(100%) 김병익(100%) 1 2018.03.02 유형자산(토지) 취득의 건 가결 찬성 찬성 찬성 2 2018.03.15 현금배당(안) 변경의 건 가결 찬성 찬성 찬성 3 2018.03.16 유형자산(토지) 취득의 건 가결 찬성 찬성 찬성 4 2018.03.20 타법인주식(요기보코리아) 인수의 건 가결 찬성 찬성 찬성 5 2018.04.02 유형자산취득(제주 토지) 잔금일 변경의 건 가결 찬성 찬성 찬성 6 2018.04.10 유형자산취득(제주 토지) 잔금일 변경의 건(2차) 가결 찬성 찬성 찬성 7 2018.05.29 임시주총개최결의의 건 가결 찬성 찬성 찬성 8 2018.07.05 제주 지점설치의 건 가결 찬성 찬성 찬성 9 2018.08.07 2018년도 반기결산 승인의 건 가결 찬성 찬성 찬성 10 2018.11.06 임시주총개최결의의 건 가결 찬성 찬성 찬성 11 2018.12.21 대표이사 선임의 건 가결 찬성 찬성 찬성 12 2019.02.11 감사전재무제표 제출 및 현금배당(안) 승인의 건 가결 찬성 찬성 찬성 13 2019.02.25 정기주주총회 개최 결의의 건 가결 찬성 찬성 찬성 ◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11011#*_사외이사_교육_*.dsl 2. 감사제도에 관한 사항 가. 감사위원회 당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원회가 설치되지 않아 본 항목을 기재하지 않습니다. 나. 감사 (1) 감사위원회(감사) 설치여부, 구성방법 등 당사는 현재 별도의 감사위원회를 설치하고 있지 않으며, 주주총회결의에 의하여 선임된 비상근 1인(김창배 감사)이 감사업무를 수행하고 있습니다. (2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치마련 여부 당사는 사업보고서 제출일 현재 정관 제48조(감사의 직무 등)에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치를 마련하고 있습니다. 당사는 사업보고서 제출일 현재 정관 제48조(감사의 직무 등)에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치를 마련하고 있습니다. 규정 내용 정관 제48조(감사의 직무 등) ① 감사는 회사의 회계와 업무를 감시한다. ② 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사 회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다. ③ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대 하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체없 이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요 가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다. ④ 감사에 대해서는 제37조 제3항 규정을 준용한다. ⑤ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다. ⑥ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 적은 서면을 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자)에게 제출하여 이사 회 소집을 청구할 수 있다. ⑦ 제6항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집 하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다. ◆click◆『감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부』 삽입 11011#*감사위원현황.dsl 47_감사위원현황 (3) 감사위원현황 성명 사외이사여부 경력 회계ㆍ재무전문가 관련 해당 여부 전문가 유형 관련 경력 김창배 - KDB산업은행 대우건설 경영관리단장KDB산업은행 PF 수석전문심사위원KDB산업은행 압구정지점장 예 - - (4) 감사의 주요활동내역 회차 개최일자 의 안 내 용 가결여부 비고 3 2018.03.02 유형자산(토지) 취득의 건 가결 - 4 2018.03.15 현금배당(안) 변경의 건 가결 - 5 2018.03.16 유형자산(토지) 취득의 건 가결 - 6 2018.03.20 타법인주식(요기보코리아) 인수의 건 가결 - 7 2018.04.02 유형자산취득(제주 토지) 잔금일 변경의 건 가결 - 8 2018.04.10 유형자산취득(제주 토지) 잔금일 변경의 건(2차) 가결 - 9 2018.05.29 임시주총개최결의의 건 가결 - 10 2018.07.05 제주 지점설치의 건 가결 - 11 2018.08.07 2018년도 반기결산 승인의 건 가결 - 12 2018.11.06 임시주총개최결의의 건 가결 - 13 2018.12.21 대표이사 선임의 건 가결 - 14 2019.02.11 감사전재무제표 제출 및 현금배당(안) 승인의 건 가결 - 15 2019.02.25 제33기 정기주주총회 소집 결의의 건 가결 - 14 2020.02.13 감사전재무제표 제출 및 현금배당(안) 승인의 건 가결 - 15 2020.02.25 제34기 정기주주총회 소집 결의의 건 가결 - ◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11011#*_감사*_교육_*.dsl 41_04_감사_교육_미실시내역 (5) 감사 교육 미실시 내역 감사 교육 실시여부 감사 교육 미실시 사유 미실시 - 당사의 비상근감사는 신규사업등 경영상의 중요한 내용이 있을 경우 즉각적인 자료요청등 실시간 커뮤니케이션을 하고 있어 따로 교육은 실시하지 않았으나 필요할 경우 내부교육을 실시할 예정입니다. ◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11011#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_03_감사위원회(감사)_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다. (6) 감사 지원조직 현황해당사항이 없습니다. ◆click◆『준법지원인 등 지원조직 현황』 삽입 11011#*_준법지원인등_지원조직_*.dsl 43_02_준법지원인등_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다. (7) 준법지원인 지원조직 현황해당사항이 없습니다, 3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 가. 투표제도당사는 정관에 의해 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하지 않고 있습니다. 나. 소수주주권 당사는 공시대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다. 다. 경영권 경쟁당사는 공시대상기간 중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다 VII. 주주에 관한 사항 1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주, %) 성 명 관 계 주식의종류 소유주식수 및 지분율 비고 기 초 기 말 주식수 지분율 주식수 지분율 정재호 본인 보통주 1,223,824 29.14 1,263,824 30.09 - 전혜숙 특수관계인 보통주 134,400 3.20 149,459 3.56 - 정석환 특수관계인 보통주 93,390 2.22 121,610 2.90 - 손기근 특수관계인 보통주 479,080 11.41 479,080 11.41 - 김병익 특수관계인 보통주 84,000 2.00 84,000 2.00 - 함찬호 특수관계인 보통주 21,000 0.50 21,000 0.50 - 박승호 특수관계인 보통주 6,008 0.14 6,008 0.14 - 김경일 특수관계인 보통주 21,000 0.50 21,000 0.50 - 강대규 특수관계인 보통주 14,000 0.33 16,945 0.40 - 김정현 특수관계인 보통주 6,359 0.15 6,359 0.15 - 정예지 특수관계인 보통주 4,953 0.12 6,645 0.16 - 계 보통주 2,088,014 49.71 2,175,930 51.81 - - - - - - - 나. 최대주주의 주요경력 성명 직책 생년월일 학력 정재호 대표이사(상근/등기) 1953년 10월 17일 한양대학교 대학원 졸업 기 간 주 요 경 력 1985년 4월 엄지하우스 창립 1986년 5월 주식회사 엄지하우스 설립 1986년 5월 ~ 현재 주식회사 엄지하우스 대표이사 2001년 문화체육관광부 표창 2006년 건설교통부장관상 2010년 한국건축가협회상 2009년 ~ 2013년 실내건축공사업협의회 수석부회장 2010년 ~ 2013년 대한전문건설협회 부회장 2013년 ~ 2014년 실내건축공사업협의회 회장 ◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주가단체인경우.dsl ◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11011#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl ◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11011#*최대주주변동내역.dsl 2. 최대주주 변동현황해당사항 없습니다. 3. 주식 소유현황 가. 주식 소유현황 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주) 구분 주주명 소유주식수 지분율 비고 5% 이상 주주 정재호 1,263,824 30.09 - 하나은행(DGB자산운용) 672,000 16.00 - 손기근 479,080 11.41 - 이선구 149,459 10.84 - 우리사주조합 27,306 0.65 - 나. 소액주주현황 ◆click◆『소액주주현황』 삽입 11011#*소액주주현황.dsl 10_소액주주현황 소액주주현황 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주) 구 분 주주 보유주식 비 고 주주수 비율 주식수 비율 소액주주 89 88.12 557,422 13.27 - 4. 주식의 사무 정관상 신주인수권의 내용 ① 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다. ② 회사는 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 발행주식총수의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률? 제165조의6에 따라 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 2. 상법 제542조의3에 따른 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선배정하는 경우 4. 근로복지기본법 제39조의 규정에 의한 우리사주매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 5. 발행주식총수의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관투자자에게 신주를 발행하는 경우 6. 발행주식총수의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산,판매,자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 7. 상법 제 418조 제 2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 8. 주권을 한국거래소가 개설한 증권시장에 상장하기 위하여 신주를 모집하거나 모집을 위하여 인수인에게 인수하는 경우 ③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ④ 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발생한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ⑤ 제2항에 따라 주주 외의 자에게 신주를 배정하는 경우 회사는 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 결 산 일 12월 31일 정기주주총회 3월중 주주명부폐쇄시기 1월1일부터 1월31일까지 주권의 종류 1,5,10,50,100,500,1000,10000주권 8(종) 명의개서대리인 국민은행증권대행부 주주의 특전 없음 5. 주가 및 주식거래실적 가. 국내증권시장 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주) 종 류 2019년07월 2019년08월 2019년09월 2019년10월 2019년11월 2019년12월 주가 최 고 5,900 4,705 4,445 3,935 3,910 4,295 최 저 3,910 3,315 2,910 3,325 3,310 3,250 평 균 4,821 3,783 3,766 3,527 3,514 3,712 거래량 최 고 7,178 2,550 1,601 421 900 603 최 저 0 0 0 0 0 0 월간거래량 15,662 3,080 3,425 876 1,308 609 나. 해외증권시장 해당사항 없습니다. VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황 임원 현황 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 주) 성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일 의결권있는 주식 의결권없는 주식 정재호 남 1953.10 대표이사 회장 등기임원 상근 대표이사 엄지하우스 창업엄지하우스 대표이사 1,263,824 - 본인 34 2020.08.30 손기근 남 1958.02 대표이사 사장 등기임원 상근 대표이사 엄지하우스 대표이사 479,080 - 특수관계인 31 2020.12.30 채수현 남 1960.10 부사장 미등기임원 상근 기술총괄 개인사업 - - 특수관계인 1.25 - 박승호 남 1962.11 전무 미등기임원 상근 공사총괄 엄지하우스 기술본부 상무 6,008 - 특수관계인 6 - 함찬호 남 1963.03 전무 미등기임원 상근 건축총괄 엄지하우스 디자인본부 상무 21,000 - 특수관계인 18 - 정석환 남 1985.07 이사 미등기임원 상근 관리총괄 엄지하우스 기획조정 실장 121,610 - 특수관계인 4 - 이기정 여 1975.04 상무 미등기임원 상근 디자인총괄 엄지하우스 디자인본부 이사 - - 특수관계인 11 - 김병익 남 1964.09 상무 등기임원 상근 건축사업관리 엄지하우스 경영지원 실장 84,000 - 특수관계인 21 2020.07.09 박범준 남 1973.05 상무 미등기임원 상근 마케팅/영업 엄지하우스 마케팅본부 상무 - - 특수관계인 0.4 - 민권식 남 1960.12 상무 미등기임원 상근 현장PM 엄지하우스 건축개발사업 상무 - - 특수관계인 2 - 김경일 남 1970.07 이사 미등기임원 상근 현장PM 엄지하우스 기술본부 실장 21,000 - 특수관계인 18 - 강대규 남 1970.05 이사 미등기임원 상근 현장PM 엄지하우스 기술본부 실장 16,945 - 특수관계인 21 - 권희진 여 1976.01 이사 미등기임원 상근 디자인PM 엄지하우스 디자인본부 실장 - - 특수관계인 10 - 김창배 남 1957.07 감사 등기임원 비상근 감사 KDB산업은행 압구정지점장 - - 관계없음 2 2021.03.30 직원 등 현황 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 천원) 직원 소속 외근로자 비고 사업부문 성별 직 원 수 평 균근속연수 연간급여총 액 1인평균급여액 남 여 계 기간의 정함이없는 근로자 기간제근로자 합 계 전체 (단시간근로자) 전체 (단시간근로자) 전사업부 남 75 - 10 - 85 5.74 4,472,446 52,617 - - - - - 여 43 - 6 - 49 3.97 1,708,517 34,867 - 합 계 118 - 16 - 134 5.09 6,180,964 46,126 - * 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다 미등기임원 보수 현황 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 천원) 구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고 미등기임원 10 817,517 81,751 - 2. 임원의 보수 등 보수현황> 가. 주주총회 승인금액 (단위 : 천원) 구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고 등기이사 3 2,000,000 - 감사 1 50,000 - 나. 보수지급금액 (1) 이사ㆍ감사 전체 (단위 : 천원) 인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고 4 946,723 236,680 - (2) 유형별 (단위 : 천원) 구 분 인원수 보수총액 1인당평균보수액 비고 등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외) 3 914,423 304,807 - 사외이사(감사위원회 위원 제외) - - - - 감사위원회 위원 - - - - 감사 1 32,300 32,300 - 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원) 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 - - - - - - - - 나. 산정기준 및 방법 (단위 : ) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 - 근로소득 급여 - - 상여 - - 주식매수선택권 행사이익 - - 기타 근로소득 - - 퇴직소득 - - 기타소득 - - 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 천원) 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 정재호 대표이사회장 592,740 - 나. 산정기준 및 방법 (단위 : 천원) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 정재호 근로소득 급여 592,740 1. 급여 : 592,740천원주주총회 결의로 정한 지급한도 범위내에서 직무 및 대표이사로서의 기여도, 근속기간, 전문성 등을 종합적으로 반영함. 상여 - - 주식매수선택권 행사이익 - - 기타 근로소득 - - 퇴직소득 - - 기타소득 - - ◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11011#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl IX. 계열회사 등에 관한 사항 ◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11011#*타법인출자현황.dsl 6_타법인출자현황 타법인출자 현황 (기준일 : 2019년 12월 31일 ) (단위 : 천원, 주, %) 법인명 최초취득일자 출자목적 최초취득금액 기초잔액 증가(감소) 기말잔액 최근사업연도재무현황 수량 지분율 장부가액 취득(처분) 평가손익 수량 지분율 장부가액 총자산 당기순손익 수량 금액 (주)요기보코리아 2018.08.30 투자 1,700,010 25,524 20.65 1,731,415 - - 52,958 25,524 20.65 1,784,373 2,449,803 256,243 합 계 25,524 20.65 1,731,415 - - 52,958 25,524 20.65 1,784,373 2,449,803 256,243 X. 이해관계자와의 거래내용 1. 대주주등에 대한 신용공여- 당사는 동 사업보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등- 당사는 동 사업보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다. 3. 대주주와의 영업거래- 당사는 동 사업보고서 제출일 현재 해당사항이 있습니다. 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 가. 가지급금. 대여금(유가증권 대여 포함) 및 가수금 내역 - 당사는 동 사업보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다. 나. 매출. 매입 거래 - 당사는 동 사업보고서 제출일 현재 매출거래가 있습니다. (주)이제이플러스 매입 14,680천원, (주)요기보코리아요 매입 4,654천원 거래가 있습니다. 5. 기업인수목적회사의 추가기재사항- 당사는 동 사업보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다. XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시사항의 진행ㆍ변경상황 및 주주총회 현황당사는 사업보고서 제출일 현재 공시사항의 진행 변경 상황등 해당내용이 없습니다. 2. 주주총회 의사록 요약 개최일자 구분 안건 가결여부 2013. 03. 27 정기 제1호 의안 : 제27기 대차대조표, 손익계산서 승인의 건제2호 의안 : 제27기 이익잉여금처리계산서 승인의 건제3호 의안 : 이사 보수한도액 승인의 건 가결 2014. 03. 04 정기 제1호 의안 : 제28기 대차대조표, 손익계산서 승인의 건제2호 의안 : 제28기 이익잉여금처리계산서 승인의 건제3호 의안 : 이사 보수한도액 승인의 건 가결 2015. 03. 04 정기 제1호 의안 : 제29기 대차대조표, 손익계산서 승인의 건 제2호 의안 : 제29기 이익잉여금처리계산서 승인의 건제3호 의안 : 이사보수한도 승인의 건제4호 의안 : 감사 선임의 건 가결 2015. 04. 10 임시 제1호 의안 : 정관 변경 승인의 건 가결 2015. 05. 20 임시 제1호 의안 : 정관 변경 승인의 건 가결 2015. 07. 03 임시 제1호 의안 : 사내이사 및 감사 선임의 건 가결 2015. 12. 30 임시 제1호 의안 : 사내이사 선임의건 가결 2016. 03. 30 정기 제1호 의안 : 제30기 대차대조표, 손익계산서 승인의 건 제2호 의안 : 제30기 이익잉여금처리계산서 승인의 건제3호 의안 : 이사보수한도 승인의 건제4호 의안 : 감사보수한도 승인의 건 가결 2016. 06. 21 임시 1) 제3자배정 유상증자의 건 가결 2016. 10. 07 임시 1) 본점 소재지 변경의 건 가결 2017. 03. 31 정기 제1호 의안 : 제31기 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 이사보수한도 승인의 건제3호 의안 : 감사보수한도 승인의 건 가결 2017. 08. 08 임시 제1호 의안 : 사내이사 선임의 건 가결 2018. 08. 30 정기 제1호 의안 : 제32기 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건제3호 의안 : 감사선임의 건제4호 의안 : 이사보수한도 승인의 건제5호 의안 : 감사보수한도 승인의 건 가결 2018.07.09 임시 제1호의안 : 사내이사 김병익 선임의 건 가결 2018.12.21 임시 제1호 의안 : 사내이사 손기근 선임의 건 가결 2019.03.37 정기 제1호 의안 : 제33기 재무제표 승인의 건제2호 의안 : 정관 일부 변경의 건제3호 의안 : 이사보수한도 승인의 건제4호 의안 : 감사보수한도 승인의 건 가결 3. 소액주주보호를 위하여 대주주에 대한 내부의 견제장치 및 근거규정 동사는 소액주주 보호를 위해 대주주의 견제장치로써 경영과 관련한 중요 의사결정을 이사회에서 의결토록 하고 있으며, 주요 사항들에 대해서 공정공시를 철저히 수행함으로써 소액주주들의 권익을 보호할 예정입니다. 또한, 당사는 상장 후 「증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정」, 「자본시장과 금융투자업에 관한법률」 및 「상법」 등 관련 법령에 의거하여 대주주에 대한 내부의 견제장치 및 근거규정을 강화해 나갈 계획입니다. 4. 우발채무 등가. 중요한 소송사건해당사항 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음, 수표현황해당사항 없습니다. 다. 채무보증 현황해당사항 없습니다. 라. 채무인수약정 현황해당사항 없습니다. 마. 그 밖의 우발채무해당사항 없습니다. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행해당사항 없습니다. 5. 제재현황 등 그밖의 사항가. 제재현황해당사항 없습니다. 나. 작성기준일 이후 발행한 주요사항당사는 금번 사업보고서 작성 기준일 이후 회사의 자산, 부채, 손익 또는 그 전망이나 관련 증권의 권리 내용, 가치 등에 현저한 변동이 발생한 사실은 존재하지 않습니다 다. 중소기업기준 검토표 중소기업검토표_fy19(1).jpg 중소기업검토표_fy19(1) 중소기업검토표_fy19(2).jpg 중소기업검토표_fy19(2) 6. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 (기준일 : 2019년 12월 31일) (단위 : 원) 제 출 처 매 수 금 액 비 고 은 행 - - - 금융기관(은행제외) - - - 법 인 - - - 기타(개인) - - - 7. 외국지주회사의 자회사 현황 해당사항이 없습니다. ◆click◆『신용보강 제공 현황』 삽입 11011#*신용보강제공현황.dsl ◆click◆『장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중』 삽입 11011#*장래매출채권유동화현황및채무비중.dsl ◆click◆『단기매매차익 미환수 현황』 삽입 11011#*단기매매차익미환수현황.dsl ◆click◆『공모자금의 사용내역』 삽입 11011#*공모자금의사용내역.dsl ◆click◆『사모자금의 사용내역』 삽입 11011#*사모자금의사용내역.dsl ◆click◆『합병등 전후의 재무사항 비교표』 삽입 11011#*합병등전후의재무사항비교표.dsl ◆click◆『보호예수 현황』 삽입 11011#*보호예수현황.dsl 【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인 해당사항이 없습니다. 2. 전문가와의 이해관계 해당사항이 없습니다.