SK디앤디 사업보고서 (2025.12)
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 (1) 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	7	-	3	4	1

합계	7	-	3	4	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	청산에 따른 지배력 상실

현대사모부동산투자신탁20호	청산에 따른 지배력 상실

디디아이에스에프피에프브이㈜	지분율 변동에 따른 지배력 상실

2. 회사의 법적 및 상업적 명칭 회사는 "SK디앤디 주식회사" 라 칭하고, 한글로는 "에스케이디앤디주식회사" 라 표기하며, 영문으로는 "SK D Co., Ltd." 라고 표기한다. 3. 설립일자 : 2004년 4월 27일

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

구분	내용

본사의 주소	경기도 성남시 분당구 판교로332 (삼평동)

전화번호	02-398-4700

홈페이지 주소	http://www.skdnd.com

5. 회사사업 영위의 근거가 되는 주요 법률 (1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2) 도시 및 주거환경 정비법(3) 건축물의 분양에 관한 법률

6. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

7. 주요사업의 내용

(1) 주요사업의 내용당사는 부동산개발을 주요 목적으로 2004년 설립되고 2015년 6월에 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장한 회사로서, 부동산개발 및 운영사업을 주 영업목적으로 하고 있습니다.그 외에 부동산개발 및 관리사업을 위한 연결대상 종속회사로 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사, 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 있으며, 부동산투자회사법상 자산관리회사(REITs AMC)인 디앤디인베스트먼트㈜가 있습니다.기존 당사가 영위하던 가구사업(부엌, 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 2022년 단순물적분할 방식으로 분할하여 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였고, 디앤디리빙솔루션㈜는 당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하였으며 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다. 2025년 디앤디프라퍼티솔루션㈜는 비주거용 건물 임대업(공간 임대, 멤버십 서비스 제공)을 영위하는 ㈜로컬스티치를 흡수합병하였습니다. 또한 2024년 당사가 영위하던 에너지사업부문을 인적분할 방식으로 분할하여 에스케이이터닉스㈜를 설립하였습니다.당사와 그 종속기업(이하 '연결회사')의 상세한 내용은 본 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

(2) 회사가 영위하는 주요목적사업

목 적 사 업

1. 부동산 개발 및 컨설팅업
2. 부동산 매매 및 임대업
3. 가정용품(가전, 가구, 위생용품) 도소매업4. 주택임대관리업

8. 신용평가 당사의 신용평가등급은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상 증권 등	평가대상증권의 신용등급	평가회사 (신용평가등급범위)	평가구분 (평가종류)

2025.12.24	전자단기사채	A3(하향검토)	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2025.12.24	기업어음	A3(하향검토)	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2025.12.23	전자단기사채	A3(부정적검토)	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2025.12.23	기업어음	A3(부정적검토)	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2025.12.23	제18-1회차무보증 사모사채	BBB(부정적검토)	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2025.12.23	제16회차무보증 사모사채	BBB(부정적검토)	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2025.10.02	제18-1회차무보증 사모사채	BBB(하향검토)	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2025.10.02	제16회차무보증 사모사채	BBB(하향검토)	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2025.04.29	제18-1회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2025.04.28	제18-1회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2025.03.20	제16회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2025.03.20	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2025.03.20	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2025.03.18	제16회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2025.03.18	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2025.03.18	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2025.03.18	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.12.17	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2024.12.17	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2024.12.11	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2024.12.11	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2024.06.26	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.06.26	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.06.26	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2024.06.26	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2024.04.22	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.04.22	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.04.22	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2024.03.22	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2024.03.22	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2024.03.22	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2024.03.22	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)

2024.02.27	제13-1회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.02.27	제13-2회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.02.27	제13-3회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.02.27	제13-1회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.02.27	제13-2회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2024.02.27	제13-3회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2023.12.20	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2023.12.20	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2023.12.18	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2023.12.18	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2023.05.25	전자단기사채	A3	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2023.05.25	기업어음	A3	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2023.05.25	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2023.05.25	제10회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2023.05.25	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2023.05.25	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2023.05.24	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2023.05.24	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)

2023.05.24	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2023.05.24	제10회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2022.12.22	전자단기사채	A3	서울신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2022.12.22	기업어음	A3	서울신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2022.12.20	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2022.12.20	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2022.07.08	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2022.07.06	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2022.06.16	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2022.06.16	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2022.06.15	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2022.06.15	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2022.06.15	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2022.06.15	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2022.05.03	기업신용평가	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2022.02.25	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

2021.12.27	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)

2021.12.27	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)

2021.12.24	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)

2021.12.24	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)

2021.05.14	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2021.05.14	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2021.05.12	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2021.05.12	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)

2021.05.12	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

2021.02.19	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

[신용평가 회사의 신용등급체계 및 등급부여 의미]

한국기업평가(기업신용평가/회사채)	한국신용평가(회사채)	한국신용평가/서울신용평가(기업어음/전자단기사채)

등 급	등급부여 의미	등 급	등급부여 의미	등 급	등급부여 의미

AAA	채무상환능력이 최고 수준이며, 예측 가능한 장래의환경변화에 영향을 받지 않을 만큼 안정적이다.	AAA	원리금 지급능력이 최상급임	A1	적기상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한최상임

AA	채무상환능력이 매우 우수하며, 예측 가능한 장래의환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.	AA	원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는다소 열위임	A2	적기상환능력이 우수하나 그 안정성은 A1에 비해다소 열위임

A	채무상환능력이 우수하지만, 장래의 환경변화에영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.	A	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음	A3	적기상환능력이 양호하며 그 안정성도 양호하나A2에 비해 열위임

BBB	채무상환능력은 있으나, 장래의 환경변화에 따라저하될 가능성이 내포되어 있다.	BBB	원리금 지급능력은 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음	B	적기상환능력은 적정시되나 단기적 여건변화에따라 그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음

BB	최소한의 채무상환능력은 인정되나, 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있다.	BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고있음

B	채무상환능력이 부족하며, 그 안정성이 가변적이어서매우 투기적이다.	B	적기상환능력은 적정시되나 단기적 여건변화에 따라그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음

CCC	채무불이행이 발생할 가능성이 높다.	CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임	C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높다.	CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼

C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고, 합리적인예측 범위내에서 채무불이행 발생이 불가피하다.	C	채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음

D	현재 채무불이행 상태에 있다.	D	상환불능 상태임	D	상환불능 상태임

9. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2015년 06월 23일	해당사항 없음