SK디앤디 분기보고서 (2026.03)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

(1) 회사의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "당사")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다.당사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다.당사는 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.한편, 2025년 9월 30일 SK디스커버리㈜가 보유한 당사의 주식 전부를 한앤코개발홀딩스(유)에 처분하는 내용의 주식매매계약을 체결하였습니다. 주식매매계약에 따른 거래와 별도로 한앤코개발홀딩스(유)는 당사의 주식 전부를 취득하기 위한 공개매수 절차를 진행합니다(주석 32 참고).
당사는 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당분기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 23 참고)이며, 당분기말 현재 당사의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

## 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준
당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.당사는 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자에 대하여 기업회계기준서 '제 1027호에 따라 제 1028호에서 규정하는 지분법'을 선택하여 적용하고 있습니다.(2) 중요한 회계정책
중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.
1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정
동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의
동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다.
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정
동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호 문단 B73과 B74 의표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였으며, 문단 B74 에 제시된 사실상의 대리인 관계는 판단이 요구되는 하나의 사례임을 명확히 하였습니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용
동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다.
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익
동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치' 를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다.
ㆍ 공정가치와 거래가격 차이를 최초 인식시점에 손익인식하지 않는 경우 공시
동 개정사항은 기업회계기준서 제1107호 실무적용지침 문단 IG14의 용어를 문단 28의 용어와 일치시켜 기준서 내 용어의 일관성을 개선하였습니다.
ㆍ 신용위험 공시
동 개정사항은 문단 IG1에서 실무적용지침이 기준서의 모든 요구사항을 설명하는 것은 아님을 명확히 하였으며, 신용위험 공시와 관련한 문단 IG20B를 간결하게 하였습니다.
- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법
동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 당사의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한영향은 없습니다.
2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준
당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제·개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'기업회계기준서 제1118호는 기업회계기준서 제1001호를 대체합니다.기업회계기준서 제1118호는 기업회계기준서 제1001호의 많은 요구사항을 변경 없이 승계하였고 다음과 같은 새로운 요구사항을 도입하였습니다.
① 손익계산서 표시 등 변경
기업회계기준서 제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다. 당사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 당사가특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다. 이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 기업회계기준서 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 기업회계기준서 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다. 또한, 기업회계기준서 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익' 을 표시하도록요구하고 있습니다. 다만, 당사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.
② 경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입
기업회계기준서 제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 기업회계기준서 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시·공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다. 경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 기업회계기준서 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.
③ 현금흐름 분류 등 변경
한편, 기업회계기준서 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.
기업회계기준서 제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2027년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다. 당사는 상기의 개정사항이 당사의 손익계산서 구조 및 영업이익에 미치는 영향을 평가하고 있으며, 현금흐름표 및 경영진이 정의한 성과측정치에 필요한 추가 공시 요건을 검토 중에 있습니다.
(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천
요약중간재무제표를 작성함에 있어서, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.
요약중간재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요 원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

## 3. 금융상품

금융자산의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

금융자산 합계	270,261,026,951	34,405,353,056	12,269,928,076	316,936,308,083

금융자산 합계	유동 금융자산 합계	226,591,865,397	2,376,000,000	260,928,076	229,228,793,473

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	111,458,634,221	0	0	111,458,634,221

단기금융상품	57,624,615,182	2,376,000,000	0	60,000,615,182

단기대여금	8,260,000,000	0	0	8,260,000,000

유동성장기대여금	20,600,321,860	0	0	20,600,321,860

매출채권및기타채권	27,814,433,738	0	0	27,814,433,738

유동파생상품자산	0	0	260,928,076	260,928,076

기타유동금융자산	833,860,396	0	0	833,860,396

비유동 금융자산 합계	43,669,161,554	32,029,353,056	12,009,000,000	87,707,514,610

비유동 금융자산 합계	매출채권및기타채권	50,394,729	0	0	50,394,729

장기금융상품	2,609,717,677	0	0	2,609,717,677

장기투자자산	0	32,029,353,056	0	32,029,353,056

장기대여금	40,874,978,548	0	0	40,874,978,548

비유동파생상품자산	0	0	12,009,000,000	12,009,000,000

기타비유동금융자산	134,070,600	0	0	134,070,600

전기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

금융자산 합계	268,815,515,198	33,570,748,406	12,269,928,076	314,656,191,680

금융자산 합계	유동 금융자산 합계	216,995,343,304	2,376,000,000	260,928,076	219,632,271,380

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	97,816,495,286	0	0	97,816,495,286

단기금융상품	48,474,445,270	2,376,000,000	0	50,850,445,270

단기대여금	8,260,000,000	0	0	8,260,000,000

유동성장기대여금	11,275,251,840	0	0	11,275,251,840

매출채권및기타채권	49,432,465,241	0	0	49,432,465,241

유동파생상품자산	0	0	260,928,076	260,928,076

기타유동금융자산	1,736,685,667	0	0	1,736,685,667

비유동 금융자산 합계	51,820,171,894	31,194,748,406	12,009,000,000	95,023,920,300

비유동 금융자산 합계	매출채권및기타채권	50,394,729	0	0	50,394,729

장기금융상품	934,848,978	0	0	934,848,978

장기투자자산	0	31,194,748,406	0	31,194,748,406

장기대여금	50,447,716,426	0	0	50,447,716,426

비유동파생상품자산	0	0	12,009,000,000	12,009,000,000

기타비유동금융자산	387,211,761	0	0	387,211,761

매출채권 및 기타채권에 대한 기술
매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

금융부채의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	금융부채, 범주 합계

금융부채 합계	803,048,345,114	50,663,639	803,099,008,753

금융부채 합계	유동 금융부채 합계	545,247,990,979	0	545,247,990,979

유동 금융부채 합계	매입채무및기타채무	18,308,704,276	0	18,308,704,276

단기차입금	57,000,000,000	0	57,000,000,000

유동성장기차입금	258,011,789,507	0	258,011,789,507

유동성사채	200,867,512,710	0	200,867,512,710

기타유동금융부채	11,059,984,486	0	11,059,984,486

비유동 금융부채 합계	257,800,354,135	50,663,639	257,851,017,774

비유동 금융부채 합계	장기차입금	257,364,462,822	0	257,364,462,822

비유동파생상품부채	0	50,663,639	50,663,639

기타비유동금융부채	435,891,313	0	435,891,313

전기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	금융부채, 범주 합계

금융부채 합계	868,199,838,728	293,676,962	868,493,515,690

금융부채 합계	유동 금융부채 합계	638,874,711,224	0	638,874,711,224

유동 금융부채 합계	매입채무및기타채무	24,442,123,698	0	24,442,123,698

단기차입금	43,800,000,000	0	43,800,000,000

유동성장기차입금	359,632,616,328	0	359,632,616,328

유동성사채	200,800,946,807	0	200,800,946,807

기타유동금융부채	10,199,024,391	0	10,199,024,391

비유동 금융부채 합계	229,325,127,504	293,676,962	229,618,804,466

비유동 금융부채 합계	장기차입금	228,955,051,565	0	228,955,051,565

비유동파생상품부채	0	293,676,962	293,676,962

기타비유동금융부채	370,075,939	0	370,075,939

매입채무 및 기타채무에 대한 기술
매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

사용이 제한된 금융자산
당분기말 (단위 : 원)

단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

사용이 제한된 금융자산	24,624,615,182	2,609,717,677	27,234,332,859

제한 내용	차입금 담보 등	차입금 담보 등

전기말 (단위 : 원)

단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

사용이 제한된 금융자산	25,474,445,270	934,848,978	26,409,294,248

제한 내용	차입금 담보 등	차입금 담보 등

현금및현금성자산 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

보통예금	111,458,634,221

전기말 (단위 : 원)

공시금액

보통예금	97,816,495,286

## 4. 매출채권및기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말 (단위 : 원)

총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	29,847,230,838	(1,956,796,150)	27,890,434,688

매출채권 및 기타채권	유동성 매출채권및기타채권 소계	29,796,836,109	(1,956,796,150)	27,840,039,959

유동성 매출채권및기타채권 소계	유동매출채권	7,005,973,780	(828,228,873)	6,177,744,907

단기미수금	15,369,970,507	(1,128,567,277)	14,241,403,230

유동 금융리스채권	22,378,301	0	22,378,301

단기미수수익	7,398,513,521	0	7,398,513,521

비유동성 매출채권및기타채권 소계	50,394,729	0	50,394,729

비유동성 매출채권및기타채권 소계	장기미수금	50,394,729	0	50,394,729

비유동 금융리스채권	0	0	0

전기말 (단위 : 원)

총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	58,858,443,411	(3,701,709,647)	55,156,733,764

매출채권 및 기타채권	유동성 매출채권및기타채권 소계	58,802,256,946	(3,701,709,647)	55,100,547,299

유동성 매출채권및기타채권 소계	유동매출채권	15,451,190,848	(427,782,898)	15,023,407,950

단기미수금	36,527,077,423	(3,273,926,749)	33,253,150,674

유동 금융리스채권	26,405,797	0	26,405,797

단기미수수익	6,797,582,878	0	6,797,582,878

비유동성 매출채권및기타채권 소계	56,186,465	0	56,186,465

비유동성 매출채권및기타채권 소계	장기미수금	50,394,729	0	50,394,729

비유동 금융리스채권	5,791,736	0	5,791,736

## 5. 계약원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당분기말 (단위 : 원)

고객과의 계약체결원가

계약체결원가	165,484,060

전기말 (단위 : 원)

고객과의 계약체결원가

계약체결원가	194,399,694

계약원가 회계처리에 대한 설명
계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당분기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

## 6. 재고자산

재고자산 세부내역
당분기말 (단위 : 원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

토지	36,696,077,969	(481,336,954)	36,214,741,015

건설용지	227,237,203,740	(11,494,548,285)	215,742,655,455

완성공사	49,457,462,464	(1,405,871,928)	48,051,590,536

재공품(공사비)	7,789,398,272	0	7,789,398,272

재공품(선급공사원가)	59,256,251,462	0	59,256,251,462

합계	380,436,393,907	(13,381,757,167)	367,054,636,740

전기말 (단위 : 원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

토지	43,333,341,707	(321,674,218)	43,011,667,489

건설용지	227,237,203,740	(11,494,548,285)	215,742,655,455

완성공사	39,324,455,719	(939,534,664)	38,384,921,055

재공품(공사비)	3,279,423,180	0	3,279,423,180

재공품(선급공사원가)	54,706,340,178	0	54,706,340,178

합계	367,880,764,524	(12,755,757,167)	355,125,007,357

재고자산평가손실에 대한 설명
한편, 당분기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실은 626,000천원입니다.

재고자산 평가손실에 대한 공시
(단위 : 천원)

공시금액

재고자산 평가손실	626,000

재고자산에 대한 차입원가 자본화에 대한 설명
당사는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 재무상태표와 포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

차입원가를 자본화한 재고자산
당분기말 (단위 : 원)

재공품

자본화된 차입원가	4,549,911,284

전기말 (단위 : 원)

재공품

자본화된 차입원가	3,824,924,306

차입원가 자본화가 손익에 미치는 영향
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소	4,549,911,284

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가	0

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가	4,549,911,284

특정차입금의 유효이자율	0.0692

일반차입금의 유효이자율	0.0676

전기말 (단위 : 원)

공시금액

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소	4,539,677,516

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가	(714,753,210)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가	3,824,924,306

특정차입금의 유효이자율

일반차입금의 유효이자율

자본화금액 산정을 위한 이자율에 대한 기술
당분기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 6.92%이며, 일반차입금의 유효이자율은 6.76%입니다.

## 7. 기타금융자산

기타금융자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융자산 합계	967,930,996

기타금융자산 합계	단기보증금	833,860,396

기타비유동금융자산 소계	134,070,600

기타비유동금융자산 소계	장기보증금	89,870,600

기타	44,200,000

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융자산 합계	2,123,897,428

기타금융자산 합계	단기보증금	1,736,685,667

기타비유동금융자산 소계	387,211,761

기타비유동금융자산 소계	장기보증금	343,011,761

기타	44,200,000

## 8. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산 소계	32,297,465,161

기타유동자산 소계	유동선급금	26,666,921,813

유동선급비용	5,630,543,348

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산 소계	34,271,448,584

기타유동자산 소계	유동선급금	28,856,433,406

유동선급비용	5,415,015,178

## 9. 장ㆍ단기금융자산

금융자산의 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

장단기금융자산 합계	164,374,986,323

장단기금융자산 합계	단기금융자산	88,860,937,042

단기금융자산	상각후원가로 측정하는 유동 금융자산	86,484,937,042

유동당기손익인식금융자산	2,376,000,000

장기금융자산	75,514,049,281

장기금융자산	상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	43,484,696,225

비유동당기손익인식금융자산	32,029,353,056

전기말 (단위 : 원)

공시금액

장단기금융자산 합계	152,963,010,920

장단기금융자산 합계	단기금융자산	70,385,697,110

단기금융자산	상각후원가로 측정하는 유동 금융자산	68,009,697,110

유동당기손익인식금융자산	2,376,000,000

장기금융자산	82,577,313,810

장기금융자산	상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	51,382,565,404

비유동당기손익인식금융자산	31,194,748,406

상각후원가측정 금융자산의 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

단기금융상품, 예금 등	대여금, 사업비 1	대여금, 사업비 2	대여금, 사업비 3	대여금, 주택자금대출	장기금융상품, 예금 등

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

상각후원가로 측정하는 금융자산	57,624,615,182	0	57,624,615,182	8,648,807,722	(388,807,722)	8,260,000,000	20,600,321,860	0	20,600,321,860	40,859,645,150	0	40,859,645,150	15,333,398	0	15,333,398	2,609,717,677	0	2,609,717,677	129,969,633,267

금융자산, 이자율	0.0010	0.0950	0.0000	0.2000	0.0000	0.0460	0.0000	0.1348	0.0100	0.0010

전기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

단기금융상품, 예금 등	대여금, 사업비 1	대여금, 사업비 2	대여금, 사업비 3	대여금, 주택자금대출	장기금융상품, 예금 등

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

상각후원가로 측정하는 금융자산	48,474,445,270	0	48,474,445,270	8,648,807,722	(388,807,722)	8,260,000,000	11,275,251,840	0	11,275,251,840	50,430,383,030	0	50,430,383,030	17,333,396	0	17,333,396	934,848,978	0	934,848,978	119,392,262,514

금융자산, 이자율

당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	㈜케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜한창코퍼레이션

당기손익인식금융자산	2,376,000,000	1,362,079,580	850,929,809	6,358,000	1,662,654,650	100,000	200,000	2,746,177,655	0	500,001,210	7,820,000,000	1,000,001,088	7,480,851,064	8,600,000,000	0	34,405,353,056

지분율	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0227	0.0000	0.0000	0.1218	0.0725	0.0050	0.0760	0.0123	0.0426	0.0500	0.0500

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명	당분기 중 일부 처분하였습니다.	당분기 중 일부 처분하였습니다.	당분기 중 추가 취득하였습니다.

전기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	㈜케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜한창코퍼레이션

당기손익인식금융자산	2,376,000,000	1,362,079,580	850,929,809	6,358,000	1,678,000,000	100,000	250,000	2,746,177,655	0	500,001,210	6,970,000,000	1,000,001,088	7,480,851,064	8,600,000,000	0	33,570,748,406

지분율

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시
(단위 : 원)

측정 전체

취득원가

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	㈜케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜한창코퍼레이션

당기손익인식금융자산	2,376,000,000	1,362,079,580	850,929,809	6,358,000	3,290,934,025	100,000	200,000	6,175,000,000	4,307,800,000	500,001,210	7,820,000,000	1,000,001,088	7,480,851,064	8,600,000,000	134,112,000	43,904,366,776

금융자산의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 원)

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산

기초	68,009,697,110	2,376,000,000	70,385,697,110	51,382,565,404	31,194,748,406	82,577,313,810	152,963,010,920

취득	212,988,401,473	125,000,000,000	337,988,401,473	2,839,176,988	850,000,000	3,689,176,988	341,677,578,461

처분	(205,248,207,710)	(125,000,000,000)	(330,248,207,710)	(1,999,998)	(15,395,350)	(17,395,348)	(330,265,603,058)

평가	0	0	0	0	0	0	0

대체	10,735,046,169	0	10,735,046,169	(10,735,046,169)	0	(10,735,046,169)	0

기말	86,484,937,042	2,376,000,000	88,860,937,042	43,484,696,225	32,029,353,056	75,514,049,281	164,374,986,323

전분기 (단위 : 원)

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산

기초	134,611,629,025	116,907,933,873	251,519,562,898	37,820,149,145	51,568,184,738	89,388,333,883	340,907,896,781

취득	56,625,475,665	61,000,000,000	117,625,475,665	1,012,181,899	4,658,743,864	5,670,925,763	123,296,401,428

처분	(71,450,755,393)	(54,476,506,414)	(125,927,261,807)	(1,999,998)	(17,747,000,000)	(17,748,999,998)	(143,676,261,805)

평가	0	485,993,642	485,993,642	0	0	0	485,993,642

대체

기말	119,786,349,297	123,917,421,101	243,703,770,398	38,830,331,046	38,479,928,602	77,310,259,648	321,014,030,046

장단기금융자산의 대체에 대한 기술
당분기: 유동성 대체에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

## 10. 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기 및 전분기 중 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

## 11. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 원)

토지	건물	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	29,644,046,651	2,052,857,705	701,877,111	1,848,578,498	34,247,359,965

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0	0	0

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	0

처분, 유형자산	0	0	(40,497,565)	(389,630,756)	0	(430,128,321)

감가상각비, 유형자산	0	(13,169,772)	(69,409,122)	(145,127,995)	0	(227,706,889)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산	(7,122,630,843)	(489,834,461)	0	0	(7,612,465,304)

기말 유형자산	22,521,415,808	1,549,853,472	591,970,424	1,313,819,747	25,977,059,451

전분기 (단위 : 원)

토지	건물	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	29,644,046,651	2,109,618,748	966,977,048	2,729,407,722	144,942,000	35,594,992,169

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0	500,000,000	500,000,000

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	(144,942,000)	(144,942,000)

처분, 유형자산

감가상각비, 유형자산	0	(14,190,261)	(88,900,707)	(236,531,379)	0	(339,622,347)

당기손익으로 인식된 손상차손, 유형자산

기말 유형자산	29,644,046,651	2,095,428,487	878,076,341	2,492,876,343	500,000,000	35,610,427,822

유형자산 손상차손에 대한 기술
당분기: 캔버스랩 가로수길 매각을 위한 양해각서 체결에 따라 손상차손을 인식하였습니다.

유형자산 대체에 대한 기술
전분기: 무형자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

## 12. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 원)

토지	건물	사용권자산	자산 합계

기초 투자부동산	54,336,420,003	12,724,144,964	67,060,564,967

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	0	0	0	0

대체, 투자부동산	0	0	0	0

감가상각비, 투자부동산	0	(98,472,990)	0	(98,472,990)

당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산	(4,284,001,694)	(121,426,297)	(4,405,427,991)

기말 투자 부동산	50,052,418,309	12,504,245,677	62,556,663,986

전분기 (단위 : 원)

토지	건물	사용권자산	자산 합계

기초 투자부동산	51,218,498,010	12,469,628,806	0	63,688,126,816

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	0	0	560,361,751	560,361,751

대체, 투자부동산	0	0	(83,533,892)	(83,533,892)

감가상각비, 투자부동산	0	(93,939,081)	(50,083,887)	(144,022,968)

당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산

기말 투자 부동산	51,218,498,010	12,375,689,725	426,743,972	64,020,931,707

투자부동산 손상차손에 대힌 기술
당분기: 캔버스랩 가로수길 매각을 위한 양해각서 체결에 따라 손상차손을 인식하였습니다.

투자부동산 대체에 대한 기술
전분기 : 신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

## 13. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 원)

특허권	상표권	회원권	소프트웨어	기타무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	3,031,446	1,808,995	1,988,158,856	3,689,969,161	236,000,000	5,918,968,458

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	0	0

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	0	0	0

처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	(355,666,666)	0	(355,666,666)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(433,064)	(198,290)	0	(412,525,784)	(23,600,000)	(436,757,138)

기말 영업권 이외의 무형자산	2,598,382	1,610,705	1,988,158,856	2,921,776,711	212,400,000	5,126,544,654

전분기 (단위 : 원)

특허권	상표권	회원권	소프트웨어	기타무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	4,763,700	2,574,810	1,988,158,856	4,275,423,262	330,400,000	6,601,320,628

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	552,240	0	110,628,000	0	111,180,240

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	144,942,000	0	144,942,000

처분, 영업권 이외의 무형자산

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(433,064)	(491,192)	0	(570,913,870)	(23,600,000)	(595,438,126)

기말 영업권 이외의 무형자산	4,330,636	2,635,858	1,988,158,856	3,960,079,392	306,800,000	6,262,004,742

무형자산 장부금액의 변동내역 중 대체에 대한 설명
전분기: 건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

## 14. 사용권자산 및 리스부채

사용권자산의 장부금액에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

자산

건물	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득가액	감가상각누계액	취득가액	감가상각누계액

사용권자산	4,255,191,457	(1,777,742,022)	2,477,449,435	256,794,175	(159,048,223)	97,745,952

전기말 (단위 : 원)

자산

건물	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득가액	감가상각누계액	취득가액	감가상각누계액

사용권자산	5,186,919,978	(2,224,748,110)	2,962,171,868	284,607,416	(161,527,050)	123,080,366

사용권자산 장부금액 합계에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산	4,511,985,632	(1,936,790,245)	2,575,195,387

전기말 (단위 : 원)

취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산	5,471,527,394	(2,386,275,160)	3,085,252,234

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기 (단위 : 원)

건물	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	2,962,171,868	123,080,366	3,085,252,234

취득/증가, 사용권자산	0	0	0

처분/상환, 사용권자산	(204,971,411)	(3,758,553)	(208,729,964)

감가상각, 사용권자산	(279,751,022)	(21,575,861)	(301,326,883)

기말 사용권자산	2,477,449,435	97,745,952	2,575,195,387

전분기 (단위 : 원)

건물	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	3,766,983,686	132,434,507	3,899,418,193

취득/증가, 사용권자산	404,645,597	125,008,808	529,654,405

처분/상환, 사용권자산

감가상각, 사용권자산	(326,092,227)	(37,125,440)	(363,217,667)

기말 사용권자산	3,845,537,056	220,317,875	4,065,854,931

리스부채 장부금액의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 원)

공시금액

기초 리스부채	2,828,739,001

취득/증가, 리스부채	0

처분/상환, 리스부채	(223,282,347)

이자비용, 리스부채	41,017,877

리스료지급, 리스부채	(294,001,533)

기말 리스부채	2,352,472,998

전분기 (단위 : 원)

공시금액

기초 리스부채	3,784,928,330

취득/증가, 리스부채	757,222,400

처분/상환, 리스부채

이자비용, 리스부채	64,351,720

리스료지급, 리스부채	(454,628,974)

기말 리스부채	4,151,873,476

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시
(단위 : 원)

자산

건물	차량운반구	투자부동산

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 4년 이내	1년 이내	1년 초과 4년 이내	1년 이내	1년 초과 4년 이내

총 리스부채	776,451,600	1,582,607,500	2,359,059,100	60,878,938	43,727,244	104,606,182	121,961,790	0	121,961,790

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시, 합계
(단위 : 원)

1년 이내	1년 초과 4년 이내	합계 구간 합계

총 리스부채	959,292,328	1,626,334,744	2,585,627,072

리스 관련 손익 등에 대한 공시
당분기 (단위 : 원)

공시금액

금융리스채권의 이자수익	299,131

감가상각비, 사용권자산	301,326,883

리스부채에 대한 이자비용	41,017,877

리스료-단기리스 및 소액자산리스	54,414,341

순리스손익	396,459,970

전분기 (단위 : 원)

공시금액

금융리스채권의 이자수익	5,146,199

감가상각비, 사용권자산	363,217,667

리스부채에 대한 이자비용	64,351,720

리스료-단기리스 및 소액자산리스	68,791,793

순리스손익	491,214,981

## 15. 건설형 공사계약

계약자산 및 계약부채 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

누적발생원가	334,207,738,288

누적이익	185,427,810,144

누적공사수익 합계	519,635,548,432

진행청구액	(393,223,755,602)

소계	126,411,792,830

계약자산 및 미청구공사	129,168,140,430

계약부채 및 초과청구공사	(2,756,347,600)

인도기준 선수금	2,944,448,882

건설형 공사 계약부채 외 계약부채	2,756,347,600

전기말 (단위 : 원)

공시금액

누적발생원가	343,589,659,800

누적이익	205,862,216,853

누적공사수익 합계	549,451,876,653

진행청구액	(338,381,691,527)

소계	211,070,185,126

계약자산 및 미청구공사	213,826,532,726

계약부채 및 초과청구공사	(2,756,347,600)

인도기준 선수금

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

진행청구액에 대한 기술
인도기준 선수금 2,944백만원이 제외되어 있습니다.

계약자산 및 미청구공사에 대한 기술
계약자산손상차손 10,554백만원이 제외되어 있습니다(주석 15-(3) 참고).

계약부채 및 초과청구공사에 대한 기술
건설형 공사 계약부채 외 계약부채 2,756백만원이 포함되어 있습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경에 대한 설명
보고기간종료일 현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당분기 및 전기 중 추정의 변경내역은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
당분기말 (단위 : 백만원)

생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

총계약수익의 추정의 변동	0	3,729

총계약원가의 추정 변동	0	3,261

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	0	(94)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	0	562

계약자산 변동	0	(94)

계약부채 변동	0	0

계약에 대한 기술	당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율	0.00	0.33

전기말 (단위 : 백만원)

생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

총계약수익의 추정의 변동	7,659	1,013

총계약원가의 추정 변동	(3,413)	0

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	9,456	777

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	1,615	236

계약자산 변동	9,456	777

계약부채 변동	0	0

계약에 대한 기술	당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.	당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율	0.60	0.33

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향에 대한 기술
보고기간과 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간 말까지 발생한 상황에근거하여 추정한 총계약원가의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

진행기준 수익인식 계약 중 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약
(단위 : 원)

생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

계약일, 수주산업	2022-04-22	2020-12-28

계약상 완성기한, 수주산업	2025-10-25	2026-04-30

진행률, 수주산업	1.0000	0.9354

계약자산 및 미청구공사	125,487,264,000	3,680,876,430

계약자산 및 미청구공사, 손상차손누계액	(10,554,331,793)	0

매출채권, 총액	218,863,272	2,148,681,093

매출채권, 대손충당금	(207,915,351)	(11,366,523)

## 16. 매입채무및기타채무

매입채무 및 기타채무
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무 합계	26,260,431,193

매입채무 및 기타 채무 합계	유동 매입채무및기타채무 소계	24,836,898,404

유동 매입채무및기타채무 소계	유동매입채무	11,789,812,057

단기미지급금	5,894,661,654

유동 리스부채	928,940,209

유동미지급비용	6,223,484,484

비유동 매입채무및기타채무 소계	1,423,532,789

비유동 매입채무및기타채무 소계	비유동 리스부채	1,423,532,789

전기말 (단위 : 원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무 합계	30,792,389,190

매입채무 및 기타 채무 합계	유동 매입채무및기타채무 소계	29,143,178,085

유동 매입채무및기타채무 소계	유동매입채무	15,074,296,623

단기미지급금	5,149,125,461

유동 리스부채	1,179,527,896

유동미지급비용	7,740,228,105

비유동 매입채무및기타채무 소계	1,649,211,105

비유동 매입채무및기타채무 소계	비유동 리스부채	1,649,211,105

## 17. 사채 및 차입금

차입금에 대한 세부 정보
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

유동성 사채 및 차입금 합계	515,879,302,217

유동성 사채 및 차입금 합계	단기차입금	57,000,000,000

유동성장기차입금	258,011,789,507

유동성사채	200,867,512,710

비유동 사채 및 차입금 합계	257,364,462,822

비유동 사채 및 차입금 합계	장기차입금	257,364,462,822

사채	0

전기말 (단위 : 원)

공시금액

유동성 사채 및 차입금 합계	604,233,563,135

유동성 사채 및 차입금 합계	단기차입금	43,800,000,000

유동성장기차입금	359,632,616,328

유동성사채	200,800,946,807

비유동 사채 및 차입금 합계	228,955,051,565

비유동 사채 및 차입금 합계	장기차입금	228,955,051,565

사채	0

단기차입금 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

일반차입금 외 - 산업은행 등	특정차입금 - 베스트에이제이차 등

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0467	0.0950	0.0600

단기차입금	52,800,000,000	4,200,000,000	57,000,000,000

전기말 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

단기차입금

일반차입금 외 - 산업은행 등	특정차입금 - 베스트에이제이차 등

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율

단기차입금	43,800,000,000	0	43,800,000,000

장기차입금 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

특정 및 일반차입금 - 하나은행 등	일반차입금 - 신한캐피탈 등	특정차입금 - 베스트에이제이차 등	일반차입금 - 우리은행

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0460	0.0850	0.0670	0.0600	0.0700

차입금, 기준이자율	3M CD

차입금, 기준이자율 조정	0.0319

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)	266,033,333,334	184,000,000,000	45,600,000,000	22,000,000,000	517,633,333,334

차감 : 할인발행차금	(2,257,081,005)

차감 : 유동성대체	(258,200,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	188,210,493

장기차입금	257,364,462,822

장기차입금에 대한 설명	담보대상부동산의 매각 등에 따른 대금수령시 일부 대출금액을 조기상환하여야 하는 의무적 조기상환 약정이 있습니다.	담보대상부동산의 매각 등에 따른 대금수령시 일부 대출금액을 조기상환하여야 하는 의무적 조기상환 약정이 있습니다.	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석20, 21 참고).

전기말 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

특정 및 일반차입금 - 하나은행 등	일반차입금 - 신한캐피탈 등	특정차입금 - 베스트에이제이차 등	일반차입금 - 우리은행

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)	368,436,666,667	200,000,000,000	0	22,000,000,000	590,436,666,667

차감 : 할인발행차금	(1,848,998,774)

차감 : 유동성대체	(360,020,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	387,383,672

장기차입금	228,955,051,565

장기차입금에 대한 설명

사채에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 원)

사채명칭	사채명칭 합계

원화사채

사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6

차입금, 발행일	2024.10.16	2024.11.28	2025.03.21	2025.03.28	2025.04.30	2025.04.30

차입금, 만기	2026.04.16	2026.05.28	2026.09.21	2026.09.28	2026.10.30	2026.10.30

차입금, 이자율	0.0750	0.0750	0.0700	0.0700	0.0655	0.0700

사채(할인발행차금 차감 전)	15,000,000,000	17,000,000,000	82,000,000,000	25,000,000,000	20,000,000,000	42,000,000,000	201,000,000,000

차감 : 할인발행차금	(132,487,290)

차감 : 유동성대체	(201,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	132,487,290

비유동 사채의 비유동성 부분	0

전기말 (단위 : 원)

사채명칭	사채명칭 합계

원화사채

사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6

차입금, 발행일	2024.10.16	2024.11.28	2025.03.21	2025.03.28	2025.04.30	2025.04.30

차입금, 만기	2026.04.16	2026.05.28	2026.09.21	2026.09.28	2026.10.30	2026.10.30

차입금, 이자율	0.0750	0.0750	0.0700	0.0700	0.0655	0.0700

사채(할인발행차금 차감 전)	15,000,000,000	17,000,000,000	82,000,000,000	25,000,000,000	20,000,000,000	42,000,000,000	201,000,000,000

차감 : 할인발행차금	(199,053,193)

차감 : 유동성대체	(201,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	199,053,193

비유동 사채의 비유동성 부분	0

## 18. 기타금융부채

기타 채무에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융부채 합계	11,495,875,799

기타금융부채 합계	기타유동금융부채 소계	11,059,984,486

기타유동금융부채 소계	단기임대보증금	346,840,389

유동금융보증부채	10,713,144,097

기타비유동금융부채 소계	435,891,313

기타비유동금융부채 소계	장기임대보증금	435,891,313

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융부채 합계	10,569,100,330

기타금융부채 합계	기타유동금융부채 소계	10,199,024,391

기타유동금융부채 소계	단기임대보증금	858,858,464

유동금융보증부채	9,340,165,927

기타비유동금융부채 소계	370,075,939

기타비유동금융부채 소계	장기임대보증금	370,075,939

금융보증부채에 대한 기술
당분기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가했다고 판단하여 기대신용손실로 1,516백만원을 인식했습니다. 당분기 중 금융보증부채를 평가할 때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

금융보증부채의 기대신용손실에 대한 공시
(단위 : 백만원)

금융보증계약

신용위험의 유의적 증가로 인한 기대신용손실, 금융보증부채	1,516

## 19. 기타유동부채

기타부채에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

단기예수금	289,589,950

유동선수금	7,525,305,581

단기선수수익	178,281,461

기타유동부채	7,993,176,992

선수한 계약부채	2,944,000,000

전기말 (단위 : 원)

공시금액

단기예수금	1,179,916,108

유동선수금	7,876,995,728

단기선수수익	164,997,470

기타유동부채	9,221,909,306

선수한 계약부채

유동선수금에 대한 기술
고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액 2,944백만원이 포함되어 있습니다(주석 15-(1) 참고).

## 20. 파생상품

파생상품의 공시
당분기말 (단위 : 원)

파생상품 거래유형	파생상품 거래유형 합계

장내	장외

파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계

이자율 관련	이자율 관련

파생상품 유형	파생상품 유형

스왑계약	스왑계약

유동 파생상품 금융자산	0	260,928,076	260,928,076

비유동파생상품자산	0	12,009,000,000	12,009,000,000

비유동 파생상품 금융부채	50,663,639	0	50,663,639

전기말 (단위 : 원)

파생상품 거래유형	파생상품 거래유형 합계

장내	장외

파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계

이자율 관련	이자율 관련

파생상품 유형	파생상품 유형

스왑계약	스왑계약

유동 파생상품 금융자산	0	260,928,076	260,928,076

비유동파생상품자산	0	12,009,000,000	12,009,000,000

비유동 파생상품 금융부채	293,676,962	0	293,676,962

파생상품 회계처리에 대한 설명
한편, 당사는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 이자율변동
당분기말 (단위 : 원)

위험회피

현금흐름위험회피

파생상품 계약 유형

이자율 관련

파생상품 유형

스왑계약

거래상대방

우리은행

계약기간	2024.07.23 ~ 2027.04.23

지급 계약이자율	0.0669

수취 계약이자율	KRW 3M CD+3.19%

비유동 파생상품 금융부채	50,663,639

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술	당사는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있습니다.

전기말 (단위 : 원)

위험회피

현금흐름위험회피

파생상품 계약 유형

이자율 관련

파생상품 유형

스왑계약

거래상대방

우리은행

계약기간	2024.07.23 ~ 2027.04.23

지급 계약이자율	0.0669

수취 계약이자율	KRW 3M CD+3.19%

비유동 파생상품 금융부채	293,676,962

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술	당사는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있습니다.

장외파생상품에 대한 기술
당사는 당분기말 현재 4건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은 주석 21-(11) 참고). 당사는 기초자산에 대해 공정가치 평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형) 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

## 21. 우발사항 및 약정사항

약정에 대한 공시
(단위 : 원)

통화파생상품	일반자금대출	당좌대출	법인카드

약정처	하나은행 등	하나은행 등	하나은행 등	하나은행 등

약정 금액	22,000,000,000	6,134,000,000	4,000,000,000	1,000,000,000

약정에 대한 설명	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

신탁계약에 대한 공시
(단위 : 백만원)

지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 새마을금고중앙회	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행 및 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동2순위 엠에이디더블유성수더블유센터 및 산은캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 교보생명보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 농업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 수산업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 코리안리재보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 JB우리캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 NH농협캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 산은캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 중소기업은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 아이비케이캐피탈	관리형토지신탁 - 공동2순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동2순위 한국증권금융주식회사	관리형토지신탁 - 공동2순위 중소기업은행	관리형토지신탁 - 공동2순위 신용협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동2순위 가나안신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 송파동부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 제천북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 천안제일신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 대청신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 선린신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 남부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 주성신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동2순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동2순위 아이비케이캐피탈	관리형토지신탁 - 3순위 랜드로드제구차주식회사	관리형토지신탁 - 4순위 태영건설	부동산담보신탁 - 공동1순위 베스트에이제이차주식회사	부동산담보신탁 - 공동1순위 메리츠캐피탈주식회사	부동산담보신탁 - 공동1순위 베스트에이제일차주식회사	부동산담보신탁 - 2순위 구로원클라우드주식회사	부동산담보신탁 - 3순위 랜드로드제구차주식회사	부동산담보신탁 - 4순위 태영건설	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 은평뉴타운새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 구산동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 파주새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 명동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안산중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 서빙고동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 용인중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 동소문새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 삼척도원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남중부새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남한산성새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 양평중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 노원새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 포항농업협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산은행	부동산담보신탁 - 2순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 아이엠뱅크	부동산담보신탁 - 공동1순위 오케이저축은행 분당지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 동원제일저축은행 해운대지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 예가람저축은행 울산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 모아저축은행 수원지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 유안타저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 애큐온저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 영진저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 금화저축은행	부동산담보신탁 - 1순위 성남수정새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남대문충무로새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 드림새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 반송새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 벧엘새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 별내새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 세종새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안양제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 열린새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 의정부중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 전택새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 제기동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 포천새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 한강2동새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 중원새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 낙원새마을금고

신탁자산	서울특별시 성동구 성수동 2가 280-6 등	서울특별시 성동구 성수동 2가 280-6 등	서울특별시 성동구 성수동 2가 280-6 등	서울특별시 영등포구 당산동1가12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등	서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등

신탁회사	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	코리아신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	교보자산신탁	하나은행	하나은행	하나은행	하나은행	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁	신한자산신탁