SK디앤디 사업보고서 (2019.12)
3. 연결재무제표 주석

제16(당)기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지
제15(전)기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지
SK디앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 회사의 개요 SK디앤디 주식회사와 그 종속기업(이하 "연결실체")은 부동산개발 등을 주요 목적 으 로 하여 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로 332에 소재하고 있습니다. 지배회사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였 습니다. 지배회사의 발행주식수는 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당기말 현재 18,990,164주입니다.

(1) 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	주식수	지분율

SK가스㈜	5,564,389	29.30%

한앤코개발홀딩스(유)	5,564,392	29.30%

함스테판윤성	12,532	0.07%

국민연금	1,529,141	8.05%

KB자산운용	1,245,139	6.56%

SK디앤디(자사주)	640	0.00%

우리사주	451,848	2.38%

기타주주	4,622,083	24.34%

합 계	18,990,164	100.00%

( 2) 당 기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	주요업종	지분율	소재지	결산일

비앤엠개발 ㈜	건물개발및공급업	100.00%	대한민국	12.31.

이지스전문투자형사모부동산투자신탁133호	부동산개발업	100.00%	대한민국	12.31.

디앤디인베스트먼트㈜	부동산관리업	100.00%	대한민국	12.31.

㈜이에스에스에스코(주1)	전기판매업	-	대한민국	12.31.

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	부동산관리업	100.00%	대한민국	12.31.

(주1) 약정사항 및 사실관계에 따른 실질적인 지배력을 보유하고 있어 종속기업으로 판단하였습니다.

(3) 당기말 현재 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 원)

회사명	자산총액	부채총액	순자산총액	매출액	당기손익

비앤엠개발㈜	3,404,508,240	-	3,404,508,240	-	(69,704,784)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁133호	130,298,796,503	86,235,291,326	44,063,505,177	74,077,239,636	14,980,405,169

디앤디인베스트먼트㈜	12,376,818,220	2,235,252,348	10,141,565,872	6,547,435,727	3,139,634,835

㈜이에스에스에스코	101,195,959,353	84,622,822,813	16,573,136,540	30,492,660,380	15,289,986,004

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	299,979,615	2,492,000	297,487,615	-	(136,791)

[ 전기말 ] (단위 : 원)

회사명	자산총액	부채총액	순자산총액	매출액	당기손익

비앤엠개발㈜	3,484,868,236	10,655,212	3,474,213,024	-	510,148,726

현대사모부동산투자신탁20호	33,571,647,706	21,297,157,485	12,274,490,221	636,963,891	(2,862,803,563)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁133호	83,032,505,227	53,949,405,219	29,083,100,008	-	(724,370,765)

디앤디인베스트먼트㈜	7,595,488,940	540,171,445	7,055,317,495	1,719,870,968	55,317,495

㈜이에스에스에스코	111,080,358,198	109,797,207,662	1,283,150,536	6,288,292,240	1,183,150,536

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	299,979,615	2,492,000	297,487,615	-	(2,512,385)

(4) 당기 중 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업은 다음과 같습니다.

종속기업명	변동내역	변동사유

현대사모부동산투자신탁20호	연결제외	일부처분

한편, 현대사모부동산투자신탁20호의 총 처분대금과 처분으로 인한 순현금유입액은다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	금 액

총 처분대금	20,000,000,000

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	(830,183,126)

순현금유입	19,169,816,874

(5) 지배기업 및 종속기업(이하 "연결실체")간의 주요 거래내역 1) 당기 및 전기 중 연결실체간의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기 업 명	당기	전기

수익 등	비용 등	자산 취득	자산 매각	수익 등	비용 등

비앤엠개발 ㈜	-	-	-	-	11,500,000	-

현대사모부동산투자신탁20호(주1)	-	-	-	-	65,975,337	-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁133호	240,000,000	-	-	-	240,000,000	-

디앤디인베스트먼트㈜	65,174,993	-	-	-	103,335,448	-

㈜이에스에스에스코	2,604,855,689	11,849,096,782	20,393,608,000	6,815,738,170	97,744,820,821	-

합 계	2,910,030,682	11,849,096,782	20,393,608,000	6,815,738,170	98,165,631,606	-

(주1) 당기 중 지분 일부 처분으로 인하여 연결대상 종속기업에서 제외되었습니다.

2) 당기말 및 전기말 현재 연결실체간의 주요 채권, 채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기 업 명	당기말	전기말

채권	채무	채권	채무

현대사모부동산투자신탁20호(주1)	-	-	2,217,775,325	-

디앤디인베스트먼트 ㈜	-	-	-	100,000,000

㈜ 이에스에스에스코	2,866,083,137	4,464,978,078	13,597,844,545	-

합 계	2,866,083,137	4,464,978,078	15,815,619,870	100,000,000

(주1) 당기 중 지분 일부 처분으로 인하여 연결대상 종속기업에서 제외되었습니다.

2. 연결재무제표 작성기준 및 유의적 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준당사와 당사의 종속기업(이하 '연결실체')의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과같습니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1116호 리스를 최초로 도입하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에서 요구하는 바와 같이 연결실체는 이와 관련된 성격과 영향을 아래와같이 공시합니다. 이외 다른 개정 기준서와 해석서들이 2019년에 최초로 도입되었으나 연결실체의 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.

기업회계기준서 제 1116호 리스 기업회계기준서 제1116호 리스는 기준서 제1017호 리스, 해석서 제2104호 약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정, 해석서 제2015호 운용리스: 인센티브, 해석서 제2027호 법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가를 대체합니다. 이 기준서는 리스의 인식, 측정, 표시, 공시 원칙을 제시하며, 리스이용자가 대부분의 리스에 대하여 자산과 부채를 인식하는 단일모형에 따라 회계처리 하도록 요구합니다.

리스제공자의 회계처리는 기업회계기준서 제1017호와 유의적으로 변경되지 않았습니다. 리스제공자는 계속적으로 기업회계기준서 제1017호와 유사한 원칙을 사용하여 리스를 운용리스 또는 금융리스로 계속 분류합니다. 그러므로 기업회계기준서 제1116호는 연결실체가 리스제공자일 때 리스에 영향을 미치지 않습니다.

연결실체는 2019년 1월 1일을 최초적용일로 하여 누적효과 일괄조정법을 사용하여 기업회계기준서 제1116호를 적용하였습니다. 누적효과 일괄조정법에서 동 기준서는최초적용일에 최초적용 누적효과를 인식하도록 소급적용됩니다. 연결실체는 최초적 용일에 계약이 리스인지, 리스를 포함하고 있는지를 다시 판단하지 않는 실무적 간편 법을 적용하기로 선택하였습니다. 대신에, 연결실체는 기업회계기준서 제1017호 리스와 기업회계기준해석서 제2104호 약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정을 적용하여 종전에 리스로 식별된 계약에만 이 기준서를 적용합니다.

또한 연결실체는 리스개시일에 리스기간이 12개월 이하이고 매수선택권이 존재하지않는 리스(단기리스)와 리스계약의 기초자산이 소액인 리스(소액자산 리스)에 대하여는 인식면제를 적용하기로 선택하였습니다.

기업회계기준서 제1116호 최초 적용에 따라 2019년 1월 1일 연결재무상태표에 미치는 영 향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	증가(감소)

자산:

사용권자산	13,901,053,000

투자부동산	14,665,397,600

선급금	(566,785,600)

선급비용	(1,135,116,112)

현재가치할인차금(임차보증금)	(712,947,936)

기타채권(장기금융리스채권)	8,603,045,000

이연법인세자산	(407,983,018)

총자산	34,346,662,934

부채:

유동/비유동리스부채	(33,018,548,000)

총부채	(33,018,548,000)

조정사항이 자본에 미치는 영향:

이익잉여금	1,328,114,934

총자본	1,328,114,934

기업회계기준서 제1116호 최초적용에 따라 연결포 괄 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	증가(감소)

수익:

금융 리스채권의 이자수익	257,247,000

비용 :

사용권자산의 감가상각비	(2,220,898,347)

리스부채의 이자비용	(1,456,266,801)

리스료- 단기 리스 및 소액 기초자산	(553,958,764)

포괄손익계산서에 인식된 총 금액	(3,973,876,912)

(주1) 법인세효과가 포함된 금액입니다.

당기 중 리스 관련 총 현금 유출액은 다음와 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	금 액

리스부채 원금 상환	6,203,060,721

리스부채 이자비용 상환	1,456,266,801

단기, 소액 및 변동리스료 지급	553,958,764

합 계	8,213,286,286

기업회계기준서 제1116호 최초 채택 효과연결실체는 지점 사무실과 업무용 사무기구, 업무용 차량, 기타 비품을 임차하여 사용하고 있습니다. 기준서 제1116호를 채택하기 전에 연결실체는 연결실체가 리스이용자인 각 리스에 대해 리스약정일을 기준으로 금융리스 또는 운용리스로 분류하였습니다. 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 연결실체에 이전되는 리스는 금융리스로 분류되었으며 그 외의 리스는 운용리스로 분류되었습니다. 금융리스의 경우 리스약정일에 측정된 최소리스료의 현재가치와 리스자산의 공정가치 중 작은 금액을 리스기간개시일에 금융리스자산과 금융리스부채로 각각 인식하였습니다. 매기 지급되는 최소리스료는 금융원가와 리스부채의 상환액으로 구분하였습니다.

운용리스에서 리스료는 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 연결포괄손익계산서에 비용으로 인식하였습니다. 선급되었거나 미지급된 리스료는 선급금 또는 기타 미지급금으로 각각 인식하였습니다. 연결실체는 기업회계기준서 제1116호를 적용함에 따라 단기리스와 소액자산리스를 제외한 연결실체가 리스이용자인 모든 리스에 대해 단일의 인식 및 측정 방법을 적용합니다. 동 기준서는 연결실체가 적용한 구체적인 경과규정 요구사항 및 실무적 간편법에 대한 지침을 제공합니다.

ㆍ종전에 금융리스로 분류한 리스

연결실체는 최초적용일에 이전에 금융리스로 분류되었던 리스에 대해 인식된 자산 및 부채의 최초 장부금액을 변경하지 않았습니다. (즉, 사용권자산과 리스부채는 기업회계기준서 제1017호에 따라 인식한 리스자산 및 부채와 동일합니다). 기업회계기준서 제1116호의 요구사항은 2019년 1월 1일부터 이러한 리스에 적용되었습니다.

ㆍ종전에 운용리스로 분류한 리스

연결실체는 단기리스 및 소액리스를 제외하고 이전에 운용리스로 분류된 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하였습니다. 대부분 리스의 사용권자산은 최초적용일의 증분차입이자율 사용을 제외하고는 리스개시일부터 이 기준서를 적용해 온 것처럼 측정한 장부금액으로 인식하였습니다. 일부 리스는 사용권자산을 최초 적용일 직전에 연결재무상태표에 인식된 리스와 관련하여 선급하거나 발생한 (미지급)리스료 금액을 조정한 리스부채와 동일한 금액으로 인식하였습니다. 리스부채는 최초적용일의 증분차입이자율을 사용하여 할인한 나머지 리스료의 현재가치로 인식되었습니다.

연결실체가 적용한 실무적 간편법은 다음과 같습니다.

- 특성이 상당히 비슷한 리스 포트폴리오에 단일 할인율을 적용

- 최초 적용일 직전에 리스가 손실부담계약에 해당하는지를 판단함으로써 손상 검토 수행 대체

- 최초 적용일부터 12개월 이내에 리스기간에 종료되는 리스에 대해 단기리스 인식 면제를 적용

- 연장 또는 종료 선택권을 포함하는 리스계약의 리스기간을 산정하는 경우 사후판 단을 사용

2019년 1월 1일의 리스부채와 2018년 12월 31일 현재 운용리스약정의 조정내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	금 액

2018년 12월 31일의 운용리스 약정	33,761,068,735

2019년 1월 1일의 가중평균 증분차입이자율	4.74%

2019년 1월 1일의 운용리스 약정 할인금액	28,514,199,600

감소:

단기리스와 관련된 약정	(170,410,000)

소액자산리스와 관련된 약정	(430,101,000)

증가:

2018년 12월 31일에 인식되지 않았던 연장선택권 지급액	5,104,859,400

2019년 1월 1일의 리스부채	33,018,548,000

기업회계기준해석서 제2123호 법인세 처리의 불확실성 (제정)

이 해석서는 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 기준서 제1012호의 인식 및 측정 요구사항을 어떻게 적용할지를 다룹니다. 그러나 이 해석서는 기준서 제1012호의 적용범위가 아닌 세금 또는 부담금에 적용되지 않으며 불확실한 법인세 처리와 관련되는 이자와 벌과금에 관련된 요구사항을 다루지 않습니다. 이 해석서는 다음을 구체적으로 다루고 있습니다.

ㆍ기업이 불확실한 법인세 처리를 개별적으로 고려할지

ㆍ법인세 처리에 대한 과세당국의 조사에 관한 기업의 가정

ㆍ기업이 과세소득(세무상결손금), 세무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공 제, 세율을 어떻게 산정할지

ㆍ기업이 사실 및 상황의 변화를 어떻게 고려할지

연결실체는 불확실한 법인세 처리 각각을 개별적으로 고려할지 아니면 하나 이상의 다른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단합니다. 접근법 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측하는 접근법을 사용합니다. 해석서는 연결실체의 연결재무제표에 영향을 미치지 않습니다.

기업회계기준서 제1109호 금융상품 (개정) - 부의 보상을 수반하는 중도상환특성

기업회계기준서 제1109호에서, 계약상 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되어 있고(SPPI 요건) 분류에 적절한 사업모형에서 보유되는 채무상품은 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정될 수 있습니다. 기업회계기준서 제1109호의 개정은 계약의 조기 청산을 발생시키는 사건이나 상황과 무관하고, 연결실체자가 계약의 조기 청산에 대한 합리적인 보상을 하거나 받는지와 관계없이 SPPI 조건을 충족하는 금융자산을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

기업회계기준서 제1019호 종업원급여 (개정) - 확정급여제도의 개정, 축소, 정산

개정사항은 보고기간 중 제도의 개정, 축소, 정산이 일어났을 때의 회계처리를 다루고 있습니다. 동 개정사항은 연결실체가 보고기간 중 확정급여제도의 개정, 정산, 축소, 정산이 발생한 경우 제도의 변경 이후 잔여기간에 대한 당기근무원가는 순확정급여부채(자산)를 재측정하기 위해 사용된 보험수리적 가정을 사용하여 결정하여야 함을 명확히 하고 있습니다. 또한, 순확정급여부채(자산)을 재측정하는 경우 제도의 개정, 축소, 정산 후 잔여 연차보고기간에 대한 순이자는 재측정한 순확정급여부채(자산) 금액과 이를 재측정하기 위해 사용된 할인율을 사용하여야 합니다. 연결실체는 보고기간 중 확정급여제도에 대한 개정, 축소 또는 정산이 없으므로 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자 (개정) - 관계기업과 공동기업에 대한 장기투자지분

개정사항은 기업이 관계기업이나 공동기업에 대해 지분법을 적용하지 않는 금융상품에 기업회계기준서 제1109호를 적용하여야 하며 이러한 금융상품에는 실질적으로 기업의 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분이 포함 된다는 점을 명확히 하고 있습니다. 이는 기업회계기준서 제1109호에서의 기대신용손실모델이 그러한 장기투자지분에 적용되는 것을 의미합니다. 동 개정사항은 또한 기업회계기준서 제1109호를 적용하면서 기업은 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자의 적용으로 인해 발생하는 장기투자지분의 장부금액 조정사항인 관계기업 또는 공동기업의 손실이나 순투자에 대한 손상차손을 고려하지않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

2015-2017 연차개선

기업회계기준서 제1103호 사업결합 (개정)

이 개정은 공동약정의 한 당사자가 공동영업과 관련된 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하다가 해당 공동영업(사업의 정의 충족)에 대한 지배력을 획득할 경우 해당 거래는 단계적으로 이루어지는 사업결합에 대한 요구사항을 적용하여야 하며, 이 때 취득자는 공동영업에 대하여 이전에 보유하고 있던 지분 전부를 재측정하여야 한다는 것을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 최초로시작되는 회계연도 이후에 취득일이 속하는 사업결합부터 적용하되 조기 적용할 수도 있으며, 조기 적용하는 경우에는 그 사실을 공시하여야 합니다. 연결실체는 공동영업에 대한 지배력을 획득한 거래가 없으므로 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

기업회계기준서 제1111호 공동약정 (개정)

공동영업에 참여는 하지만 공동지배력을 보유하지 않은 공동영업 당사자가 그 공동영업(활동이 기업회계기준서 제1103호에서 정의하는 사업에 해당)에 대한 공동지배력을 획득할 수 있습니다. 이 개정은 이러한 경우 그 공동영업에 대해 이전에 보유하고 있던 지분은 재측정하지 않는다는 점을 명확히하고 있습니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도 이후에 공동지배력을 획득하는 거래부터적용하되 조기 적용할 수도 있으며, 조기 적용하는 경우에는 그 사실을 공시하여야합니다. 연결실체는 공동지배력을 획득한 거래가 없으므로 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

기업회계기준서 제1012호 법인세 (개정)

이 개정은 배당의 법인세효과는 소유주에 대한 분배보다는 분배가능한 이익을 창출하는 과거의 거래나 사건에 보다 직접적으로 연관된다는 것을 명확히 합니다. 따라서기업은 과거의 거래나 사건과 관련하여 원래 인식하였던 항목에 따라 배당의 법인세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식합니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 이 개정 내용을 최초로 적용하는 경우, 가장 이른 비교기간 이후에 인식된 배당의 법인세효과에 이 개정 내용을 적용합니다. 연결실체의 현행 회계처리는 개정 내용과 차이가 없으므로, 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

기업회계기준서 제1023호 차입원가 (개정)

이 개정은 기업이 적격자산을 후속적으로 의도된 용도로 사용하거나 판매할 준비가 되었을 때, 그 적격자산을 취득하기 위한 모든 차입금이 일반적인 목적으로 차입한 자금에 포함되는 것을 명확히 합니다. 기업은 처음 이 개정 내용을 적용하는 회계연도 이후에 생기는 차입원가에 적용합니다. 이 개정 내용은 2019년 1월 1일 이후 처음시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 연결실체의 현행 회계처리는 개정 내용과 차이가 없으므로, 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(2) 연결기준

연결재무제표는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업의 재무제표를 통합하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력이 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기 지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가하고 있습니다.

연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에게 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.- 보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도- 연결실체, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권- 계약상 약정에서 발생하는 권리- 과거 주총에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결실체 가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과 상황

당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 당기손익으로 재분류하거나 직접 이익잉여금으로 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 금융상품: 인식과 측정에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.

(3) 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업투자는 최초에취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업투자의회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

(4) 매각예정비유동자산

연결실체는 비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속 사용이 아닌 매각거래로 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있습니다. 이러한 조건은 비유동자산(또는 처분자산집단)이 현재의 상태에서 통상적이고 관습적인 거래조건만으로 즉시 매각가능하여야 하며 매각될 가능성이 매우 높을 때에만 충족된 것으로 간주됩니다. 경영진은 자산의 매각계획을 확약해야 하며 분류시점에서 1년 이내에 매각완료요건이 충족될 것으로 예상되어야 합니다.

연결실체는 종속기업에 대한 지배력의 상실을 가져오는 매각계획을 확약하는 경우, 매각 이후 연결실체가 종전 종속기업에 대한 비지배지분의 보유 여부에 관계없이 앞에서 언급한 조건을 충족한다면 해당 종속기업의 모든 자산과 부채를 매각예정으로 분류하고 있습니다.

연결실체가 관계기업에 대한 투자 전체 또는 일부의 매각계획을 확약하는 경우, 매각될 관계기업에 대한 투자 전체 또는 일부는 상기에서 언급된 매각예정분류기준을 충족하는 경우 매각예정으로 분류하며, 연결실체는 매각예정으로 분류된 부분과 관련된 관계기업에 대한 투자에 대하여 지분법 적용을 중단합니다.

한편 매각예정으로 분류되지 않는 관계기업에 대한 투자의 잔여 보유분에 대해서는 지분법을 계속 적용하며, 다만 매각으로 인하여 연결실체가 관계기업에 대한 유의적인 영향력이 상실되는 경우 매각시점에 지분법의 적용을 중단합니다.

관계기업에 대한 투자를 매각한 이후에도 연결실체의 관계기업투자에 대한 잔여 보유분에 지분법을 계속 적용하는 경우가 아니라면, 연결실체는 관계기업에 대한 투자의 잔여 보유분을 기업회계기준서 제1109호 금융상품: 인식과 측정에 따라 회계처리합니다.

매각예정으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다.

(5) 수익인식

연결실체는 고객으로부터 받았거나 받을 대가의 공정가치에서 부가가치세, 반품, 리베이트 및 할인액을 차감한 금액을 수익으로 측정하고 있습니다. 연결실체는 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있고, 미래의 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며, 다음에서 설명하고 있는 연결실체의 활동별 수익인식요건을 충족하는 경우에 수익을 인식하고 있습니다.

(1) 분양 부동산의 건설

연결실체는 고객과의 장기계약에 따라 사무용 및 주거용 부동산 등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 계약조건에 따르면 다른 고객에게 부동산을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하는 경우 부동산으로부터 발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라(즉 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여) 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는 것이 기업회계기준서 제1115호 하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한방법이라고 보았습니다.

한편, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

연결실체는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 분양 부동산의 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다 . 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그 때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 연결실체는 그 차이를 계약부채로 인식합니다. 원가기준 투입법에 따른 수익인식시점과 마일스톤 지급시점의차이는 일반적으로 1년을 초과하므로 고객과의 건설계약에서 유의적인 금융요소가 있다고 판단하여 유의적인 금융요소는 거래대가에서 분리하였습니다.

연결실체는 분양 부동산 판매계약의 체결과 관련하여 중개상에게 판매수수료를 지급합니다. 연결실체는 이러한 증분원가가 회수될 것으로 예상될 때, 증분원가를 자산화하고 부동산이 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 상각합니다.

2) 발전소 건설

연결실체는 고객과의 설계, 조달 및 공사를 포함한 풍력발전소 및 태양광발전소 등의 플랜트 공사계약을 체결하고 계약기간에 걸쳐 수행의무를 이행하고 있습니다. 발생하는 수익은 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식하고 있습니다. 이러한 발전소 공사에는 구동에 필요한 제작된 주기기를 외부업체로부터 납품받아 설치하며, 주기기의 원가가 총공사예정원가에서 비중이 높은 경우가 있습니다. 이러한 경우 기업회계기준서 제1115호에 따라 계약 개시 시점에 재화가 구별되지 않고, 고객이 재화와 관련된 용역을 제공받기 전에 그 재화를 유의적으로 통제할 것으로 예상되며, 이전되는 재화의 원가가 수행 의무를 완전히 이행하기 위해 예상되는 총 원가와 비교하여 유의적인데다, 기업이 제3자에게서 재화를 조달받고 그 재화의 설계와 생산에 유의적으로 관여하지 않는다고 예상한다면, 수행의무를 이행하기 위해 사용한 재화의 원가와 동일한 금액을 수익으로 인식하는 방법이 기업의 수행 정도를 충실하게 나타낼 수 있다고 보았습니다.

3) 임대수익연결실체는 투자부동산 및 마스터리스에서 발생하는 임대수익은 임대기간에 걸쳐 월임대료를 기준으로 수익을 인식하고 있습니다. 연결실체의 임대수익은 임대면적에 해당하는 일정한 임대료수익 및 임대면적 내에서 발생한 임차인의 영업실적에 비례하여 변동되는 임대료수익이 계약별로 발생합니다. 임차면적에 해당하는 일정한 임대료수익은 임대차계약에 기반하여 결정되며, 임차인의 영업실적에 비례하여 변동되는 임대료수익은 매월 정산을 통해 확정됩니다. 연결실체는 두 종류의 각각의 수익에대하여 매달 청구서를 발행하고 있습니다.

4) 상품의 판매연결실체는 완성된 가구의 판매 및 설치를 포함하는 가구판매를 하고 있습니다. 기업회계기준서 제1115호에 따라 연결실체는 고객과의 계약에서 구별되는 수행의무를 식별하고, 식별된 각각의 수행의무를 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 결정합니다. 연결실체는 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역의 효익을 얻을 수 있고 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 한 약속을 계약내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있는 경우 구별되는 수행의무로 식별합니다. 또한 구별되는 수행의무에 대해서는 개별판매가격에 따라 거래가격을 배분하거나 개별적으로 판매가격을 직접 관측할 수없는 경우에는 배분 목적에 맞게 개별 판매가격을 추정하여 거래가격을 배분합니다.

5) 제품의 판매연결실체는 풍력 및 태양광발전을 통해 생산되는 전력을 판매하고 있습니다. 전력생산으로 인한 SMP수익과 REC수익으로 구분되며 각각의 공급은 일련의 구별되는 재화나 용역으로서 단일 수행의무로서 식별합니다 . 제품의 통제는 고객에게 인도되는 시점에 이전되며, 해당 시점에 수익으로 인식합니다.

6) 용역의 제공연결실체는 거래상대방에게 제공된 다양한 범위의 용역으로부터 수수료수익이 발생합니다. 수수료수익은 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때, 해당 용역의 대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 반영하는 금액으로 수익을 인식합니다. 용역의 제공으로 인한 수익은 용역제공거래의 성과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에는 진행기준에 따라 수익을 인식하고, 용역제공거래의 성과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다.

(6) 외화환산

연결재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 연결재무제표를 작성하기 위해 개별기업들의 경영성과와 재무상태는 연결실체의 기능통화이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

연결재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.

화폐성 항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.- 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이- 특정 외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이- 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성 도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이. 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부 나 일부 처분시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류

(7) 차입원가연결실체는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생한 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

한편, 연결실체는 기업회계기준서 제1023호 차입원가 및 2019년 3월에 확정된 IFRIC 해석서 'Over time transfer of constructed good'에 근거, 투입법에 따라 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 프로젝트에 차입원가 자본화를 분양시점에 중단하는 회계정책을 수립하였습니다. 회계정책 변경으로 인해 당기는 이자비용(4,410,977천원)으로 회계처리 하였으며, 가장 이른 기간인 전기 에 미치는 효과는 다음과 같습니다. 연결실체는 회계정책 변경에 따른 효과를 2019년 1월 1일의 기초 이익잉여금에서 조정하였습니다.

(단위 : 원)

구 분	전기

변경전	변경후

자산

선급공사원가	16,110,748,521	10,323,472,050

자본

이익잉여금	160,005,557,916	155,618,802,351

손익

이자비용	14,900,180,259	20,687,456,730

연결당기순이익	52,411,696,538	48,024,940,973

기본주당순이익	3,237	2,966

희석주당순이익	3,077	2,837

(8) 퇴직급여비용

확정급여형퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 연결재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 연결포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의 개정이나 축소가 일어날 때 또는 연결실체가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 연결실체는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다.

연결실체는 근무원가와 순이자비용(수익)은 당기손익으로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄 손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

연결재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.(9) 주식기준보상약정

종업원과 유사용역제공자에게 부여한 주식결제형주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정하고 있습니다. 시장조건이 아닌 가득조건은 지분상품의 공정가치를 추정할 때 고려하지 않습니다. 주식결제형주식기준보상거래의 공정가치의 결정에 대한 자세한 사항은 주석 26을 참고하시기 바랍니다.

부여일에 결정되는 주식결제형주식기준보상거래의 공정가치는 가득될 지분상품에 대한 연결실체의 추정치에 근거하여 가득기간에 걸쳐 정액기준으로 비용화됩니다. 각 보고기간말에 연결실체는 시장조건이 아닌 가득조건의 결과로 가득될 것으로 기대되는 지분상품의 수량에 대한 추정치를 수정하고 있습니다. 최초 추정에 대한 수정치의 효과는 누적비용이 수정치를 반영하도록 잔여 가득기간 동안에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 연결기타자본 에 반영하고 있습니다.

종업원이 아닌 거래상대방에게 부여한 주식결제형기준보상은 제공받는 재화나 용역의 공정가치로 측정하고 있습니다. 다만 제공받는 재화나 용역의 공정가치를 신뢰성있게 추정할 수 없다면, 제공받는 재화나 용역은 재화나 용역을 제공받는 날을 기준으로 부여된 지분상품의 공정가치에 기초하여 측정하고 있습니다.

현금결제형주식기준보상의 경우 제공받은 재화나 용역의 대가에 해당하는 부채를 최초에 공정가치로 인식하고있습니다. 부채가 결제되기전 매 보고기간말과 결제시점에부채의 공정가치는 재측정되고 공정가치 변동액은 해당기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결실체가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결실체는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산과 부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우, 그리고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결실체가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

(11) 유형자산

유형자산은 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구분	내용연수

건물, 구축물	15년, 20년, 40년

기계장치	8년, 15년, 20년

공구와기구	5년

비품	5년

기타유형자산	5년, 10년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가에 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(12) 리스 연결실체는 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용통제권을 일정기간 이전하게 하는지를 고려하여 계약의 약정시점에, 계약자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

1) 리스이용자로서의 회계처리

연결실체는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 하나의 인식과 측정접근법을 적용합니다. 연결실체는 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채와기초자산의 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식합니다.

사용권자산

연결실체는 리스개시일(즉, 기초자산이 사용가능한 시점)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고, 후속 측정 시 원가모형을 적용하였습니다. 원가모형을 적용하기 위하여 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영합니다. 사용권자산의 원가에는 리스부채 인식금액, 리스개설직접원가 발생액이 포함되며, 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스선급금이나 인센티브는 가감합 니다. 사용권자산은 리스기간과 다음과 같은 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

구분	내용연수

부 동산	20 ~ 40년

차량운반구	3 ~ 4년

연결실체가 리스기간 종료시점에 리스자산에 대한 소유권을 얻을 것이라고 합리적으로 예측되지 않는다면, 사용권자산은 추정내용연수와 리스기간 중 더 짧은 기간에 걸쳐 정액 기준으로 감가상각합니다. 한편, 당사는 사용권자산에 대한 손상 검토를 수행합니다.

리스부채

리스 개시일에, 연결실체는 리스기간에 걸쳐 지급될 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료는 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고, 받을 리스 인센티브는 차감), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료 및 잔존가치보증에 따라 지급될 것으로 예상되는 금액으로 구성됩니다. 리스료는 또한 연결실체가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격과 리스기간이 연결실체의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액을 포함합니다.

지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료가 아닌 변동리스료는 (재고자산을 생산하는데 발생된 것이 아니라면) 리스료 발생을 유발하는 사건 또는 조건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.

연결실체는 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없기 때문에 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스개시일 이후 리스부채 금액은 이자를 반영하여 증가하고 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 또한, 리스부채의 장부금액은 리스기간의 변경, 리스료의 변경(예를 들어, 리스료를 산정할 때 사용한 지수나 요율의 변동으로 생기는 미래 리스료의 변동) 또는 기초자산을 매수하는 선택권 평가에 변동이 있는 경우 재측정됩니다.

단기리스와 소액 기초자산 리스

연결실체는 기타자산의 리스에 단기리스(즉, 이러한 리스는 리스기간이 리스개시일로부터 12개월 이하이고 매수선택권을 포함하지 않음)에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 또한 연결실체는 소액자산으로 간주되는 기타자산의 리스에 소액자산 리스에 대한 인식 면제 규정을 적용합니다. 단기리스와 소액자산 리스에 대한 리스료는리스 기간에 걸쳐 정액기준으로 비용으로 인식합니다.

2) 리스제공자로서의 회계처리연결실체는 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스를 운용리스로 분류합니다. 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식하며, 영업 성격에 따라 포괄손익계산서에서 매출액에 포함됩니다.

운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설 직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 조건부 임대료는 임대료를 수취하는 시점에 매출로 인식합니다. 연결실체는 중간리스제공자로서, 최초 적용일 이전에 운용리스로 분류하였고 최초 적용일에도 유지되는 전대리스에 대해 회사는 운용리스 또는 금융리스의 분류를 기업회계기준서 제1116호에 따라 다시 판단합니다. 판단 결과 해당리스가 금융리스로 분류되므로, 최초 적용일에 체결되는 새로운 금융리스로 회계처리합니다.

(13) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 건물은 경제적 내용연수에 따라 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 또한, 당기부터 시행되는 기업회계기준서 제1116호 리스 적용에 따라 투자부동산으로 회계처리된 건물은 리스기간과 추정된 경제적 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

(14) 무형자산1) 개별취득하는 무형자산

내용연수가 유한한 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식하며, 추정내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각비를 계상하고 있습니다. 무형자산의 내용연수 및 상각방법은 매 보고기간 종료일에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 내용연수가 비한정인 개별 취득하는 무형자산은 취득원가에서손상차손누계액을 차감한 금액으로 인식합니다.

2) 무형자산의 제거

무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 무형자산의 상각내용연수가 비한정인 회원권 및 기타의무형자산은 상각을 하지 않으며, 이를 제외한 무형자산은 아래의 개별자산별로 추정된 경제적 내용연수동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

구분	내용연수

특허권	5년

상표권	5년

소프트웨어	5년

(15) 영업권을 제외한 유ㆍ무형자산의 손상

영업권을 제외한 유ㆍ무형자산은 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 매 보고기간말마다 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 연결실체는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며, 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우에는 그 자산이 속하는 현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 공동자산은 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 개별 현금창출단위에 배분하며, 개별 현금창출단위로 배분할 수 없는 경우에는 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 배분될 수 있는 최소 현금창출단위집단에 배분하고 있습니다.

비한정내용연수를 가진 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하며, 자산(또는 현금창출단위)의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

과거기간에 인식한 손상차손을 환입하는 경우 개별 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액은 수정된 회수가능액과 과거기간에 손상차손을 인식하지 않았다면 현재 기록되어 있을 장부금액 중 작은 금액으로 결정하고 있으며, 해당 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(16) 재고자산

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 원가는 개별법으로 결정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(17) 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 시간경과에 따른 충당부채의 증가는 발생시 금융원가로 당기손익에 인식하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제 3 자가 변제할 것이예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(18) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 연결실체가 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(19) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

- 특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

- 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으 로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정 가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으 로 지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 금융수익의 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

- 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).

- 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으 로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있 습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(주석 31 참고). 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(주석 31 참고). 공정가치는 주석 5 에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

- 상각후원가로 측정하는 금융자산은(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 31 참고).

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품은(위험회피관계로 지정된 부분제외) 채무상품의 상각후원가 의 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식되 며, 이를 제외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제 외) 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타 포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투 자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐 만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

- 금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공 정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

- 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가

- 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변 동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 60일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 투자등급에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 정상에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. 정상은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 연결실체자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 채무불이행의 정의

연결실체는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험 관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

- 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 연결실체는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 60일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

3-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)

③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불 가피한 완화

④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 때 또는 매출채권의 경우 연체기간이 2년을 초과하는 때 중 빠른 날과 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 연결실체의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실치의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1017호 리스에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제3자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 연결재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결실체는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다 면, 연결실체는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(20) 금융부채와 지분상품1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

3) 복합금융상품

연결실체는 발행한 전환사채를 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다. 또한 연결실체는 발행한 전환권이나 신주인수권이 행사될 경우 발행될 자기지분상품의 수량이확정되지 않은 조건인 경우에도 금융감독원 질의회신 연석회의 결과에 의거하여 전환권을 자본으로 분류하고 있습니다. 다만 동 회계처리는 한국채택국제회계기준을 적용하는 경우에 한하여 효력이 있습니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권대가는 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아 있으며, 전환권대가가 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

- 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이 나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우

- 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융 자산,금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성 하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제 공하는 경우

- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회 계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으 로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익의 항목으 로 금융원가로 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 31 참고). 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

9) 금융부채의 제거

연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주 합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 금융손익 항목으로 인식합니다.

(21) 파생상품

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

1) 내재파생상품

파생상품이 아닌 주계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 내재파생상품과 동일한 조건을 가지는 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 합성계약의 공정가치변동을 당기손익으로 인식하지 않는 경우 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다.

내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

2) 위험회피회계

연결실체는 파생상품, 내재파생상품 또는 회피대상위험이 외화위험인 경우에는 비파생금융상품을 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 공정가치위험회피로 회계처리하고 있습니다.

연결실체는 위험회피 개시시점에 위험관리목적, 위험회피전략 및 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 연결실체는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 매우 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다.

3) 공정가치위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동을 즉시 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다.

공정가치위험회피회계는 연결실체가 위험회피관계의 지정을 철회하는 경우, 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사되는 경우 또는 공정가치위험회피회계의 적용요건을더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상 항목의 장부금액 조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로인식하고 있습니다.

4) 현금흐름위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상 항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으 며, 재분류된 금액은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에 포함하고 있습니다.

현금흐름위험회피회계는 연결실체가 위험회피관계의 지정을 철회하는 경우, 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(22) 공정가치

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 주식기준보상의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1017호 리스의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 재고자산의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 자산손상의 사용가치와 같이 공정가치와 일부유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준 1, 2 또는 3으로 분류합니다.

(수준1) 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지않 은) 공시가격 (수준2) 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으 로 관측가능한 투입변수 (수준3) 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

(23) 연결재무제표의 발행 승인일 연결실체의 정기주주총회 제출용 당기 연결재무제표는 2019년 2월 10일자 이사회에서 발행 승인 되었습니다.

(24) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준

연결실체의 재무제표 발행승인일 현재 공표되었으나 아직 시행되지 않아 연결실체가채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1103호 사업결합 개정 - 사업의 정의

2018년 10월, 국제회계기준위원회(IASB)는 기업이 취득한 활동과 자산의 집합이 사업인지 여부를 결정하는데 도움을 주기 위하여 기업회계기준서 제1103호 사업결합의 사업의 정의를 개정하였습니다. 개정사항은 사업의 정의를 충족하기 위한 최소한의 요구사항을 명확히 하고 시장참여자가 누락된 투입물을 대체할 능력이 있는지에 대한 평가를 삭제하였습니다. 또한 취득한 과정이 실질적인지를 기업이 평가할 수 있는 지침을 추가하였으며, 사업 및 산출물의 정의를 좁히고 선택적 집중테스트를 신설하였습니다. 동 개정에 따라 새로운 적용사례가 추가되었습니다. 동 개정 사항은 최초적용일 이후에 발생하는 거래 또는 사건에 대하여 전직적으로 적용되기 때문에 개정일에 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

2) 기업회계기준서 제1001호와 제1008호 개정 - 중요성의 정의

2018년10월, 국제회계기준위원회(IASB)는 기업회계기준서 제1001호 재무제표 표시와 제1008호 회계정책, 회계추정의 변경 및 오류의 중요성 정의를 일치시키고 정의의 특정 측면을 명확하게 개정하였습니다. 새 정의에 따르면, 특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요합니다. 동 중요성의 정의 개정 사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천주석 2에서 기술된 연결실체의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 추정과 관련된 것과는 별개인 중요한 판단으로서, 이는 경영진이 연결실체의 회계정책을 적용하는 과정에서 내린 것이며, 연결재무제표에 인식된 금액에 가장 중요한 영향을 미치는 사항입니다.

(1) 총공사수익 및 총공사원가에 대한 추정의 불확실성

미청구공사 금액은 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 추정총계약원가는 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경 등에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있습니다. 추정총계약원가 및 계약수익은 미래사건의 결과와 관련된 다양한불확실성에 영향을 받습니다.

(2) 사업모형 평가

금융자산의 분류 및 측정은 계약상 현금흐름 특성과 사업모형에 근거하여 이루어집니다(주석 2 금융자산 부분 참고). 사업모형은 특정 사업 목적을 이루기 위해 금융자산의 집합을 함께 관리하는 방식을 반영하는 수준에서 결정됩니다. 이러한 평가에는 모든 관련 증거를 반영한 판단을 포함하며, 이러한 관련 증거는 자산의 성과를 평가하고 측정하는 방식, 자산의 성과에 영향을 미치는 위험과 그러한 위험을 관리하는 방식 및 자산의 관리자에 대한 보상방식을 포함하고 있습니다. 연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산이 만기 이전에 제거된 경우 그러한 매도 이유를 이해하고 그러한 이유가 해당 금융자산을 관리하는 사업모형의 목적과 일관되는지를 판단하기 위해 관찰하고 있습니다. 관찰은 남아있는 금융자산에 대한 사업모형이 적절한지 및 만약 적절하지 않다면 사업모형의 변경과 그에 따른 금융자산 분류의 전진적인 변경이 있었는지에 대한 연결실체의 지속적인 평가의 한 부분입니다. 표시된 기간 동안에는 그러한 변경이 요구되지 아니하였습니다.

(3) 신용위험의 유의적인 증가

주석 2에서 설명하고 있는 바와 같이 최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우에는 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하나, 최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 또는손상된 자산에 대해서는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 기업회계기준서 제1109호는 어떤 것이 신용위험의 유의적인 증가를 구성하는지에 대해 정의하고 있지 아니합니다. 자산의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지을 평가할 때 연결실체는 양적ㆍ질적인 합리적이고 뒷받침될 수 있는 미래전망 정보를 고려하고 있습니다.

(4) 확정급여형 퇴직급여제도확정급여채무는 매 보고기간말 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망율 등의 가정에 대한 추정이 필요합니다.

(5) 유무형자산의 내용연수유무형자산의 감가상각을 위한 내용연수의 결정에 추정이 필요합니다.(6) 금융상품의 공정가치 평가특정유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측 가능한 시장자료에 기초하지않는 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 5는 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(7) 리스 - 증분차입이자율의 산정

연결실체는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없으므로, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결실체가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한 요율이 없거나(금융거래를 하지 않는 종속기업의 경우) 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스가 종속기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결실체가 지불해야 하는 사항을 반영합니다. 연결실체는 가능한 경우 (시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고 (종속기업의 개별 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.

4. 영업부문

(1) 연결실체는 부동산개발 및 신재생에너지 사업 등을 영위하고 있으며, 각 부문의 주요제품 및 용역은 다음과 같습니다.

구 분	주요 제품 및 용역

부동산개발	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

신재생에너지	풍력/태양광/연료전지발전소 EPC 및 운영, 사업 개발 및 사업권 매각

ESS 사업	ESS설비 설치, 운영, 전력절감서비스 제공

가구사업	수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 당기 및 전기의 부문별 영업실적 및 자산, 부채는 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발	신재생에너지	ESS사업	기타	미배분	합 계

매출:

총매출액	301,360,618,699	60,804,827,247	63,268,940,174	44,361,621,656	-	469,796,007,776

내부거래	(621,956,000)	-	(14,453,952,473)	-	-	(15,075,908,473)

소 계	300,738,662,699	60,804,827,247	48,814,987,701	44,361,621,656	-	454,720,099,303

영업손익	61,197,328,333	8,172,405,482	25,920,078,361	4,349,694,447	(17,381,580,182)	82,257,926,441

자산	872,900,574,419	121,002,948,384	327,714,608,996	23,947,591,619	51,366,903,257	1,396,932,626,675

부채	567,909,233,997	49,392,365,748	121,124,598,455	9,282,193,730	287,799,482,261	1,035,507,874,191

[ 전기 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발	신재생에너지	ESS사업	가구사업	미배분	합계

매출:

외부거래	405,987,383,580	105,783,291,941	21,276,331,500	30,273,557,260	-	563,320,564,281

내부거래	-	-	-	(548,250,000)	-	(548,250,000)

소 계	405,987,383,580	105,783,291,941	21,276,331,500	29,725,307,260	-	562,772,314,281

영업손익	77,807,959,516	10,995,898,044	11,115,074,164	3,093,482,706	(17,915,460,910)	85,096,953,520

자산	1,068,712,671,382	120,542,733,464	195,232,927,624	16,721,110,068	88,870,432,866	1,490,079,875,404

부채	668,939,865,609	42,306,913,593	144,296,103,025	7,685,274,126	279,043,350,574	1,142,271,506,927

부문간의 이동 또는 거래들은 관계가 없는 제3자에게 적용되는 조건하에 이루어지는바, 연결재무제표를 작성하는 과정에서 모두 제거되었습니다. 전사차원에서 관리되는 판매비와 관리비 및 금융손익 등은 부문별로 배부하지 않았습니다.

(3) 지역별정보연결실체의 수익은 국내에서 발생하고 있어 유형자산, 투자부동산 등 비유동자산은 모두 국내매출과 관련되어 있습니다.

(4) 주요 고객에 대한 정보

연결실체의 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출액이 전체 매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

구 분	당기	전기

부동산개발	13.1%	20.7%

신재생에너지	-	15.9%

5. 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후원가로측정하는 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	합계

유동자산

현금및현금성자산	135,097,689,405	-	-	-	135,097,689,405

단기금융상품	45,113,954,558	-	-	-	45,113,954,558

단기대여금	1,351,825,570	-	-	-	1,351,825,570

유동성장기대여금	3,139,204,180	-	-	-	3,139,204,180

매출채권및기타채권(주1)	66,580,642,999	-	-	-	66,580,642,999

기타유동자산	2,283,036,500	-	-	-	2,283,036,500

소 계	253,566,353,212	-	-	-	253,566,353,212

비유동자산

매출채권및기타채권(주1)	409,504,524	-	-	-	409,504,524

장기금융상품	5,984,645,309	-	-	-	5,984,645,309

장기투자자산	-	46,227,754,867	2,936,946,400	-	49,164,701,267

장기대여금	9,669,880,865	-	-	-	9,669,880,865

파생상품자산	-	-	-	1,579,497,107	1,579,497,107

기타비유동자산	3,290,641,780	-	-	-	3,290,641,780

소 계	19,354,672,478	46,227,754,867	2,936,946,400	1,579,497,107	70,098,870,852

합 계	272,921,025,690	46,227,754,867	2,936,946,400	1,579,497,107	323,665,224,064

(주1) 금융리스채권이 포함되어 있습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후원가 측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	합계

유동자산:

현금및현금성자산	106,517,448,557	-	-	-	106,517,448,557

단기금융상품	12,566,243,136	-	-	-	12,566,243,136

단기대여금	5,816,835,980	-	-	-	5,816,835,980

유동성장기대여금	3,314,841,096	-	-	-	3,314,841,096

매출채권및기타채권	106,037,893,669	-	-	-	106,037,893,669

소 계	234,253,262,438	-	-	-	234,253,262,438

비유동자산:

매출채권및기타채권	6,812,260	-	-	-	6,812,260

장기금융상품	60,588,172,753	-	-	-	60,588,172,753

장기투자자산	-	35,467,836,389	1,895,545,600	-	37,363,381,989

장기대여금	2,824,724,803	-	-	-	2,824,724,803

파생상품자산	-	-	-	808,527,151	808,527,151

기타비유동자산	7,322,429,717	-	-	-	7,322,429,717

소 계	70,742,139,533	35,467,836,389	1,895,545,600	808,527,151	108,914,048,673

합 계	304,995,401,971	35,467,836,389	1,895,545,600	808,527,151	343,167,311,111

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후 원가 측정 금융부채	위험회피지정파생상품	합계

유동부채

매입채무및기타채무(주1)	81,148,022,757	-	81,148,022,757

단기차입금	131,000,000,000	-	131,000,000,000

유동성장기차입금	194,276,334,720	-	194,276,334,720

기타유동부채	4,054,734,477	-	4,054,734,477

소 계	410,479,091,954	-	410,479,091,954

비유동부채

매입채무및기타채무(주1)	23,503,016,557	-	23,503,016,557

장기차입금	189,971,676,682	-	189,971,676,682

사채	237,056,296,291	-	237,056,296,291

파생상품부채	-	731,531,678	731,531,678

기타비유동부채	2,655,991,250	-	2,655,991,250

소 계	453,186,980,780	731,531,678	453,918,512,458

합 계	863,666,072,734	731,531,678	864,397,604,412

(주1) 리스부채가 포함되어 있습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후 원가 측정 금융부채	위험회피지정파생상품	합계

유동부채:

매입채무및기타채무	88,434,928,344	-	88,434,928,344

단기차입금	69,000,000,000	-	69,000,000,000

유동성장기차입금	351,939,600,000	-	351,939,600,000

사채	15,000,000,000	-	15,000,000,000

유동성전환사채	82,159,218,475	-	82,159,218,475

파생상품부채	-	100,045,422	100,045,422

기타유동부채	688,544,549	-	688,544,549

소 계	607,222,291,368	100,045,422	607,322,336,790

비유동부채:

매입채무및기타채무	500,000,000	-	500,000,000

장기차입금	370,383,000,000	-	370,383,000,000

사채	21,917,025,270	-	21,917,025,270

기타비유동부채	7,969,649,937	-	7,969,649,937

소 계	400,769,675,207	-	400,769,675,207

합 계	1,007,991,966,575	100,045,422	1,008,092,011,997

(3) 공정가치 서열체계연결실체는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) 보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다. 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치인 금융상품은 별도의 공정가치 공시를 생략하였습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	46,227,754,867	46,227,754,867

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	2,936,946,400	2,936,946,400

위험회피지정 파생상품	-	1,579,497,107	-	1,579,497,107

금융부채

위험회피지정 파생상품	-	731,531,678	-	731,531,678

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합계

금융자산

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	35,467,836,389	35,467,836,389

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	1,895,545,600	1,895,545,600

위험회피지정 파생상품	-	808,527,151	-	808,527,151

금융부채

위험회피지정 파생상품	-	100,045,422	-	100,045,422

(4) 가치평가기법수준 3의 공정가치 측정을 위해 사용된 평가기법은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위: 원)

구분	공정가치	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	적용률	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성

수익증권	14,324,012,478	이익접근법:수익증권이 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적효익(수익증권 매입에 따른 운용보수 현금유출 고려)의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	장기성장률	0%	성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 상승(하락)

가중평균자본비용	3.92% ~4.52%	할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 하락(상승)

비상장출자금	5,326,688,789	이익접근법:피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적 효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	장기성장률	0%	성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 상승(하락)

가중평균자본비용	5.00%	할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 하락(상승)

투자전환사채 등	29,514,000,000	할인된 현금흐름 및 옵션가격결정모형:투자전환사채의 공정가치는 전환권이 포함되지 않은 일반사채요소의 공정가치와 내재파생상품(매입콜옵션)인 전환권의 공정가치를 합산하여 측정하고 있습니다. 전환권이 포함되지 않은 일반사채요소의 공정가치는 전환사채 발행자와 유사한 신용도를 가진 기업에 적용되는 시장이자율을 적용하여 사채의 미래현금흐름을 할인하여 측정하며, 전환권의 공정가치는 옵션가격결정모형을 사용하여 측정하였습니다. 전환권의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 유의적인 투입변수인 주가변동성은 대용기업의과거 주가변동에 기초하여 추정하고 있습니다.	가중평균자본비용	5.00% ~5.45%	주가변동성 증가(하락)에 따라 공정가치는 증가(하락)

주가변동성	12.30%

통화선도계약 및 이자율스왑	1,579,497,107	할인된 현금흐름: 선도환율(보고기간말 관측가능한 선도환율에 기초함) 및 선도이자율에 기초하여 추정한 미래현금흐름을 여러 거래상대방의 신용위험을 반영한 할인율로 할인합니다.	-	-	-

[ 전기말 ] (단위: 원)

구분	공정가치	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	적용률	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성

수익증권	3,116,000,000	이익접근법: 수익증권이 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적효익(수익증권 매입에 따른 운용보수 현금유출 고려)의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	장기성장률	0%	성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 상승(하락)

가중평균자본비용	4.08%	할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 하락(상승)

비상장출자금	3,447,381,989	이익접근법: 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	장기성장률	0%	성장률 상승(하락)에 따라 공정가치 상승(하락)

가중평균자본비용	4.66%	할인율 상승(하락)에 따라 공정가치 하락(상승)

투자전환사채 등	30,800,000,000	할인된 현금흐름 및 옵션가격결정모형: 투자전환사채의 공정가치는 전환권이 포함되지 않은 일반사채요소의 공정가치와 내재파생상품(매입콜옵션)인 전환권의 공정가치를 합산하여 측정하고 있습니다. 전환권이 포함되지 않은 일반사채요소의 공정가치는 전환사채 발행자와 유사한 신용도를 가진 기업에 적용되는 시장이자율을 적용하여 사채의 미래현금흐름을 할인하여 측정하며, 전환권의 공정가치는 옵션가격결정모형을 사용하여 측정하였습니다. 전환권의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 유의적인 투입변수인 주가변동성은 대용기업의과거 주가변동에 기초하여 추정하고 있습니다.	가중평균자본비용	4.57%~7.42%	주가변동성 증가(하락)에 따라 공정가치는 증가(하락). 다른 변수가 동일하고 주가변동성이 1%상승한다면 장부금액은 189백만원증가, 1%하락한다면 장부가액은 180백만원 감소

주가변동성	14.66%~49.80%

통화선도계약 및 이자율스왑	708,481,729	할인된 현금흐름: 선도환율(보고기간말 관측가능한 선도환율에 기초함) 및 선도이자율에 기초하여 추정한 미래현금흐름을 여러 거래상대방의 신용위험을 반영한 할인율로 할인합니다.	-	-	-

(5) 연결재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준3으로 분류되는 금융상품의 당기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구분	기초	취득	처분	공정가치 변동	기말

당기손익	기타포괄

당기손익-공정가치측정금융자산	35,467,836,389	11,588,961,009	(2,225,000,000)	1,395,957,469	-	46,227,754,867

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,895,545,600	-	-	-	1,041,400,800	2,936,946,400

합 계	37,363,381,989	11,588,961,009	(2,225,000,000)	1,395,957,469	1,041,400,800	49,164,701,267

[ 전기 ] (단위 : 원)

구분	기초	취득	처분	공정가치 변동	기말

당기손익	기타포괄

당기손익-공정가치측정금융자산	34,800,929,423	967,207,000	-	(300,300,034)	-	35,467,836,389

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	255,143,800	-	-	-	1,640,401,800	1,895,545,600

합 계	35,056,073,223	967,207,000	-	(300,300,034)	1,640,401,800	37,363,381,989

(6) 당기와 전기의 금융상품의 범주별 포괄손익은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	당기손익	기타포괄손익(주1)

이자	배당	평가	처분	환변동

금융자산:

상각후원가측정금융자산	3,419,958,290	-	(1,036,397,937)	-	61,322,018	-

위험회피지정파생상품	-	-	-	(1,025,848,106)	-	24,025,809

당기손익-공정가치측정금융자산	-	507,841,256	1,302,957,469	-	-	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	-	-	-	1,041,400,800

합 계	3,419,958,290	507,841,256	266,559,532	(1,025,848,106)	61,322,018	1,065,426,609

금융부채:

상각후원가측정금융부채	(33,904,206,747)	-	1,446,666,818	-	(13,628,086)	-

(주1) 법인세효과 반영 전 금액입니다.

[ 전기 ] (단위 : 원)

구 분	당기손익	기타포괄손익(주1)

이자	배당	평가	처분	환변동

금융자산:

상각후원가측정금융자산	2,234,793,169	-	(1,053,048,510)	-	(103,941,729)	-

위험회피지정파생상품	-	-	973,839,362	393,680,558	-	(165,312,211)

당기손익-공정가치측정금융자산	-	58,784,817	(300,300,034)	-	-	-

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	-	-	-	1,640,401,800

합 계	2,234,793,169	58,784,817	(379,509,182)	393,680,558	(103,941,729)	1,475,089,589

금융부채:

위험회피지정파생상품	-	-	(100,045,422)	-	-	-

상각후원가측정금융부채	(14,900,180,259)	-	1,166,804,682	-	(946,717,798)	-

합 계	(14,900,180,259)	-	1,066,759,260	-	(946,717,798)	-

(주1) 법인세효과 반영 전 금액입니다.

6. 사용이 제한된 금융상품

보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	당기말	전기말	제한내용

단기금융상품	45,113,954,558	12,566,243,136	차입금 담보 등

장기금융상품	5,984,645,309	60,588,172,753	차입금 담보 등

합 계	51,098,599,867	73,154,415,889

7. 매출채권및기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

매출채권	27,560,507,207	-	81,829,095,787	-

(대손충당금)	(379,613,940)	-	(367,959,010)	-

미수금	38,528,416,656	-	22,862,643,464	-

(대손충당금)	(554,743,007)	-	-	-

금융리스채권	1,124,601,116	409,504,524	-	-

미수수익	301,474,967	-	1,178,843,263	-

예치보증금	-	-	535,270,165	-

합 계	66,580,642,999	409,504,524	106,037,893,669	-

(2) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

기초금액	367,959,010	14,910,500

설정	586,397,937	353,048,510

환입	(20,000,000)	-

기말금액	934,356,947	367,959,010

(3) 신용위험 및 손실충당금연결실체의 평균 신용공여기간은 30일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다. 연결실체의 과거 신용손실 경험상 다양한 고객부분이 유의적으로 서로 다른 손실양상을 보이지 아니하므로, 과거의 연체일수에 기초한 충당금 설정률표는 서로 다른 고객군별로 구분하지는 않습니다.

1) 보고기간종료일 현재 충당금 설정률표에 기초한 매출채권및기타채권의 위험정보의 세부내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

만기미도래	21,145,285,358	33,440,026,399	54,585,311,757	22,491,065,842	9,095,044,910	31,586,110,752

만기경과채권

만기경과후 1~30일	2,498,030,167	684,669,961	3,182,700,128	1,134,162,262	985,444,719	2,119,606,981

만기경과후 31~90일	2,707,512,718	3,547,574,867	6,255,087,585	34,564,518,418	13,039,337,155	47,603,855,573

만기경과후 90일 초과	1,209,678,964	2,691,726,036	3,901,405,000	23,639,349,265	1,456,930,108	25,096,279,373

소 계	6,415,221,849	6,923,970,864	13,339,192,713	59,338,029,945	15,481,711,982	74,819,741,927

합 계	27,560,507,207	40,363,997,263	67,924,504,470	81,829,095,787	24,576,756,892	106,405,852,679

2) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

집합평가 대상	개별평가 대상	집합평가 대상	개별평가 대상

기초금액	-	367,959,010	-	14,910,500

설정	-	586,397,937	-	353,048,510

환입	-	(20,000,000)	-	-

기말금액	-	934,356,947	-	367,959,010

8. 대여금

(1) 보고기간종료일 현재 대여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	내 용	이자율	당기말	전기말

단기대여금	사업비	0%~4.6%	1,801,825,570	5,816,835,980

(대손충당금)	사업비	-	(450,000,000)	-

유동성장기대여금	사업비	7.0%	3,839,204,180	3,314,841,096

(대손충당금)	사업비	-	(700,000,000)	-

소 계	4,491,029,750	9,131,677,076

장기대여금	사업비	4.6%	9,216,402,047	2,982,954,316

임직원 주택자금	1.0%	453,478,818	541,770,487

(대손충당금)	사업비	-	-	(700,000,000)

소 계	9,669,880,865	2,824,724,803

합 계	14,160,910,615	11,956,401,879

(2) 대여금의 손상

경영진은 기대신용손실을 결정할 때 과거의 채무불이행경험, 거래상대방의 재무상태뿐만 아니라 경제전문가나 재무분석가의 보고서를 통해 금융자산의 발행자가 속한 산업의 미래 전망도 고려하고 있습니다. 또한 해당 손실평가기간 동안의 각 금융자산에 대한 채무불이행 발생확률과 채무불이행시 손실액을 추정하는데 적절한 다양한 원천의 외부 경제정보를 고려하고 있습니다.

당기 중 이러한 금융자산의 손실충당금을 평가하기 위해 사용된 추정기법이나 유의적인 가정의 변경은 없습니다.

당기 중 대여금의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	기초	설정	대체	환입	기말

단기대여금	-	450,000,000	-	-	450,000,000

유동성장기대여금	-	-	700,000,000	-	700,000,000

장기대여금	700,000,000	-	(700,000,000)	-	-

합 계	700,000,000	450,000,000	-	-	1,150,000,000

9. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

건물	82,924,911,246	82,924,911,246

토지	37,593,484,168	37,462,492,118

용지	213,000,634,618	288,158,697,077

완성공사	3,864,199,361	3,864,199,361

재공품	91,463,907,507	52,766,547,027

상품	3,898,859,084	703,702,776

제품	380,457,445	-

제품평가손실충당금	(96,450,745)	-

저장품	2,496,192,787	2,205,076,249

저장품평가손실충당금	(169,618,267)	(94,959,456)

미착품	2,321,631,744	2,425,345,997

합 계	437,678,208,948	470,416,012,395

(2) 연결실체는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 연결재무상태표와 연결포괄손익계산서의 주요항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당기말	전기말(주1)

(재무상태표 항목)

재공품	15,542,820,986	1,920,729,939

선급공사원가	(1,347,988,529)	6,207,373,776

투자부동산(건물)	-	2,583,865,987

(포괄손익계산서 항목)

이자비용 감소	26,213,988,146	27,095,965,379

매출원가 증가	(12,019,155,689)	(16,383,995,677)

법인세차감전순이익 증가	14,194,832,457	10,711,969,702

(주1) 전기말 차입원가 자본화 금액은 차입원가 자본화 회계 정책변경 전 금액입니다.(주석2 참조)

당기에 자본화 금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입 금의 유효이자율인 4.17 %및 일반차입금의 유효이자율인 5.36 %입니다.

10. 계약원가

보고기간종료일 현재 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

계약체결원가	9,629,000,233	12,861,706,088

계약이행원가	4,823,373,876	8,272,715,866

합 계	14,452,374,109	21,134,421,954

계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 계약이행원가는 사업권양수도 및 EPC 계약을 체결하고, 공사를 완료 또는 완료 후 운영을 목적으로 하는 프로젝트와 관련 된 비용입니다. 이러한 원가는 부동산이 고객에게 양도되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 자산화된 원가와 관련하여 당기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

11. 기타자산

보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

기타유동자산

선급금	61,452,923,980	51,947,151,348

선급비용	9,829,957,768	14,726,471,131

예치보증금	513,383,800	-

임차보증금	2,283,036,500	-

선급공사원가	6,650,314,235	16,110,748,521

소 계	80,729,616,283	82,784,371,000

기타비유동자산

임차보증금	3,290,641,780	7,322,429,717

장기수선충당예치금	751,109,639	-

소 계	4,041,751,419	7,322,429,717

합 계	84,771,367,702	90,106,800,717

12. 장기투자자산보고기간종료일 현재 장기투자자산의 내역은 다음과 같습니다

[ 당기말 ] (단위 : 주, %, 원)

구 분	주식수	지분율	취득원가	평가손익누계액(손상차손 포함)	장부금액

당기손익-공정가치측정 금융자산:

건설공제조합	690	-	980,504,580	-	980,504,580

전문건설공제조합	943	-	850,929,809	-	850,929,809

한국전기기술인협회	34	-	6,358,000	-	6,358,000

이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	-	2.27	4,308,197,550	107,286,709	4,415,484,259

Fountain Valley PFV(주1)	-	-	4,368,000,000	592,000,000	4,960,000,000

울진풍력㈜(주1)	-	-	26,000,000,000	(1,446,000,000)	24,554,000,000

한화기업형ESS전문투자형사모특별자산투자신탁1호(주2)	-	-	9,617,528,219	-	9,617,528,219

이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	-	0.13	300,000,000	(9,000,000)	291,000,000

주식회사 디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	27,550	1.50	551,000,000	-	551,000,000

음성에코파크 ㈜(주2)	190	19.00	950,000	-	950,000

소 계	46,983,468,158	(755,713,291)	46,227,754,867

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:

㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사	80,000	16.20	360,000,000	(360,000,000)	-

㈜비채누리개발	171,600	3.00	858,000,000	(858,000,000)	-

㈜비채누리	3,000	3.00	15,000,000	(15,000,000)	-

Fountain Valley PFV	64,800	5.40	324,000,000	2,559,146,400	2,883,146,400

화성정남일반사업단지㈜	10,000	5.00	50,000,000	-	50,000,000

울진풍력㈜	323,000	19.00	161,500,000	(161,500,000)	-

고한풍력㈜	760	19.00	3,800,000	-	3,800,000

소 계	1,772,300,000	1,164,646,400	2,936,946,400

합 계	48,755,768,158	408,933,109	49,164,701,267

(주1) 채무증권입니다.
(주2) 당기 중 신규 취득 하였습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 주, %, 원)

구 분	주식수	지분율	취득원가	평가손익누계액(손상차손포함)	장부금액

당기손익-공정가치측정 금융자산

건설공제조합	-	-	694,548,580	-	694,548,580

전문건설공제조합	-	-	850,929,809	-	850,929,809

한국전기기술인협회	34	-	6,358,000	-	6,358,000

이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁 제1호	-	2.27	3,081,670,760	(349,670,760)	2,732,000,000

이지스사모부동산투자신탁61호	-	0.13	300,000,000	84,000,000	384,000,000

㈜ 모네상스 (주1)	-	-	1,295,000,000	675,000,000	1,970,000,000

Fountain Valley PFV (주1)	-	-	4,368,000,000	(116,000,000)	4,252,000,000

울진풍력 ㈜ (주1)	-	-	26,000,000,000	(1,422,000,000)	24,578,000,000

소 계	36,596,507,149	(1,128,670,760)	35,467,836,389

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

㈜ 퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사	80,000	16.20	360,000,000	(360,000,000)	-

㈜ 비채누리개발	171,600	3.00	858,000,000	(858,000,000)	-

㈜ 비채누리	3,000	3.00	15,000,000	(15,000,000)	-

Fountain Valley PFV	64,800	5.40	324,000,000	1,517,745,600	1,841,745,600

화성정남일반사업단지㈜	10,000	5.00	50,000,000	-	50,000,000

울진풍력 ㈜	323,000	19.00	161,500,000	(161,500,000)	-

고한풍력 ㈜	760	19.00	3,800,000	-	3,800,000

소 계	1,772,300,000	123,245,600	1,895,545,600

합 계	38,368,807,149	(1,005,425,160)	37,363,381,989

(주1) 채무증권입니다.

13. 관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 관계기업투자 등의 현황 및 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : %,원)

회사명	소재지	당기말	전기말

지분율	장부금액	지분율	장부금액

㈜ 킨텍스몰	대한민국	40.00	16,940,074	40.00	17,180,070

㈜ 에스에이파워스(주1)	대한민국	30.00	-	30.00	-

대구태양광발전 ㈜	대한민국	26.00	1,846,468,596	26.00	1,795,279,580

단양에너지 ㈜(주4)	대한민국	-	-	29.00	898,686

㈜ 모네상스	대한민국	22.11	980,895,345	16.61	481,987,740

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	15,143,438,359	35.00	14,109,413,174

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	대한민국	45.00	22,696,114,143	24.00	15,242,271,449

㈜디디아이에스에스230위탁관리부동산투자회사(주2)	대한민국	18.87	7,096,001,747	18.87	7,267,589,532

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사(주2)	대한민국	17.65	6,707,669,453	-	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사(주2)	대한민국	17.81	5,950,777,800	-	-

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사(주2)	대한민국	12.37	4,496,172,852	-	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리부동산투자회사 (주2)	대한민국	15.10	6,253,772,234	-	-

현대사모부동산투자신탁20호(주3)	대한민국	49.06	16,359,841,903	-	-

㈜군포복합개발피에프브이	대한민국	29.80	1,346,445,312	-	-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁318호	대한민국	50.00	20,125,466,062	-	-

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	대한민국	27.59	3,980,701,793	-	-

합 계	113,000,705,673	38,914,620,231

(주1) 당기말 현재 휴면법인으로 전기 이전 관계기업투자의 장부금액이 "0" 이하가 되어 지분법적용을 중지하였으며, 이로 인해 미반영한 지분변동액은 677,036,368원(이익잉여금: 677,036,368원)입니다.
(주2) 이사회의 구성원에 대한 지명권이 있습니다.
(주3) 당기 중 지분변동으로 인해 종속기업투자에서 관계기업투자로 대체되었습니다.
(주4) 당기 중 청산되었습니다.

(2 ) 당기 및 전기 중 지분법적용으로 인한 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

회사명	기초장부금액	취득	지분법손익	지분법자본변동	배당금	처분/대체	기말장부금액

㈜킨텍스몰	17,180,070	-	(239,996)	-	-	-	16,940,074

㈜에스에이파워스	-	-	-	-	-	-	-

대구태양광발전 ㈜	1,795,279,580	-	344,427,416	-	(293,238,400)	-	1,846,468,596

단양에너지 ㈜	898,686	-	(491,023)	-	-	(407,663)	-

㈜모네상스	481,987,740	500,000,000	(1,092,395)	-	-	-	980,895,345

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	14,109,413,174	1,995,000,000	(960,974,815)	-	-	-	15,143,438,359

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	15,242,271,449	8,100,000,000	(646,157,306)	-	-	-	22,696,114,143

㈜디디아이에스에스230위탁관리부동산투자회사	7,267,589,532	-	(228,702,003)	57,114,218	-	-	7,096,001,747

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	-	7,500,000,000	(732,370,787)	(59,959,760)	-	-	6,707,669,453

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	-	6,500,000,000	(497,612,872)	(51,609,328)	-	-	5,950,777,800

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	-	4,800,000,000	(224,428,690)	(79,398,458)	-	-	4,496,172,852

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리부동산투자회사	-	6,350,000,000	(83,051,376)	(13,176,390)	-	-	6,253,772,234

현대사모부동산투자신탁20호(주1)	-	-	73,736,256	-	-	16,286,105,647	16,359,841,903

㈜군포복합개발피에프브이	-	1,490,000,000	(143,554,688)	-	-	-	1,346,445,312

이지스전문투자형사모부동산투자신탁318호	-	20,000,000,000	125,466,062	-	-	-	20,125,466,062

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	-	4,000,000,000	-	(19,298,207)	-	-	3,980,701,793

합 계	38,914,620,231	61,235,000,000	(2,975,046,217)	(166,327,925)	(293,238,400)	16,285,697,984	113,000,705,673

(주1) 당기 중 지분변동으로 인해 종속기업투자에서 관계기업투자로 대체되었습니다.

[ 전기 ] (단위 : 원)

회사명	기초장부금액	취득	지분법손익	지분법자본변동	배당금	기말장부금액

㈜킨텍스몰	17,411,325	-	(231,255)	-	-	17,180,070

㈜에스에이파워스	-	-	-	-	-	-

대구태양광발전 ㈜	1,473,529,936	-	436,399,244	-	(114,649,600)	1,795,279,580

단양에너지㈜	7,250,000	-	(6,351,314)	-	-	898,686

㈜모네상스	657,825,007	-	(166,448,630)	(9,388,637)	-	481,987,740

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	5,372,788,857	9,152,062,500	(415,438,183)	-	-	14,109,413,174

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	-	18,000,000,000	(2,757,728,551)	-	-	15,242,271,449

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	-	8,000,000,000	(732,410,468)	-	-	7,267,589,532

합 계	7,528,805,125	35,152,062,500	(3,642,209,157)	(9,388,637)	(114,649,600)	38,914,620,231

(3) 보고기간종료일 현재 관계기 업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 원)

회사명	자산총계	부채총계	매출액	당기순이익

㈜킨텍스몰	42,900,185	550,000	-	(600,033)

대구태양광발전㈜	15,486,443,861	8,384,641,702	3,639,004,998	1,442,422,851

㈜모네상스	3,887,631,651	492,415,833	1,912,876,245	(143,588,070)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	135,379,543,529	90,312,576,785	-	(1,795,642,325)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	235,018,048,647	146,096,683,885	-	(797,345,043)

㈜디디아이에스에스230위탁관리부동산투자회사	95,852,081,923	57,383,272,663	-	(812,120,616)

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	113,433,245,403	73,385,118,500	-	(612,101,124)

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	115,346,744,665	81,296,838,553	-	(660,287,669)

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	67,296,900,252	30,997,836,363	-	(359,131,911)

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리부동산투자회사	119,031,458,505	76,883,683,317	1,193,921,459	185,029,868

현대사모부동산투자신탁20호	33,414,095,818	67,495,934	-	150,298,117

㈜군포복합개발피에프브이	180,318,477,223	175,387,067,028	-	(68,589,805)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁318호	207,668,818,165	167,417,886,041	344,322,561	250,932,124

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	40,630,105,819	25,967,216,339	801,507,911	232,845,480

[ 전기말 ] (단위 : 원)

회사명	자산총계	부채총계	매출액	당기순이익

㈜킨텍스몰	42,950,218	-	-	(578,129)

대구태양광발전 ㈜	16,827,977,104	9,923,055,781	3,695,191,530	1,644,892,672

단양에너지㈜	3,560,918	462,000	-	(21,901,082)

㈜모네상스	4,662,787,185	1,760,994,636	1,877,616,980	367,431,112

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	118,563,306,516	77,400,697,447	-	(336,966,238)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	208,396,531,854	136,154,260,405	-	939,737,203

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	79,460,149,304	40,481,924,783	-	(1,321,775,479)

14. 유형자산

(1) 당기 및 전기 중 연결실체의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	연결범위변동	감가상각비	손상차손(주2)	기말

토지	6,149,822,658	216,622,170	(1,493,804,925)	(552,535,473)	-	-	-	4,320,104,430

건물	13,898,822,904	3,898,650,438	1,208,174,551	(12,373,259)	-	(985,902,482)	-	18,007,372,152

구축물	-	2,831,570,000	-	-	-	(88,209,379)	-	2,743,360,621

기계장치	198,064,755,968	76,105,004,422	70,648,444,353	(2,161,019,060)	-	(18,143,500,659)	(14,449,253,357)	310,064,431,667

공구와기구	3,715,985	-	-	-	-	(3,708,985)	-	7,000

비품	3,014,387,679	1,058,130,220	295,289,397	(130,415,913)	(1,581,816,668)	(311,104,812)	(31,918,573)	2,312,551,330

기타유형자산	5,035,728,335	2,990,771,286	-	(160,820,871)	-	(1,474,620,833)	-	6,391,057,917

건설중인자산	77,400,758,544	989,802,900	(77,002,618,944)	-	-	-	-	1,387,942,500

합 계	303,567,992,073	88,090,551,436	(6,344,515,568)	(3,017,164,576)	(1,581,816,668)	(21,007,047,150)	(14,481,171,930)	345,226,827,617

(주1) 유형자산에서 투자부동산으로 대체된 내역이 포함되어 있습니다.
(주2) ESS배터리 화재발생으로 인한 피해자산에 대해 손상차손을 인식하였습니다.

[ 전기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	감가상각비	기말

토지	2,046,340,398	4,103,482,260	-	-	6,149,822,658

건물	5,862,434,845	7,063,448,026	1,475,099,308	(502,159,275)	13,898,822,904

기계장치	69,655,600,930	119,101,665,225	18,767,109,192	(9,459,619,379)	198,064,755,968

공구와기구	7,769,785	-	-	(4,053,800)	3,715,985

비품	2,169,778,223	1,180,088,254	51,824,436	(387,303,234)	3,014,387,679

기타유형자산	4,544,471,138	1,684,264,900	-	(1,193,007,703)	5,035,728,335

건설중인자산	18,568,849,636	76,219,748,544	(17,387,839,636)	-	77,400,758,544

합 계	102,855,244,955	209,352,697,209	2,906,193,300	(11,546,143,391)	303,567,992,073

(주1) 선급금 등에서 유형자산으로 대체하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체는 유형자산에 대하여 부보금액 573,345백 만원(전기 : 171,183백만원)의 재산종합보험에 가입하고 있습니다.

15. 투자부동산

(1) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	회계정책의 변경효과	연결?위 변동	취득	대체 (주1)	처분	감가상각	재평가(주2)	기말

토지	79,053,842,867	-	(5,426,547,860)	-	(46,692,861,500)	(24,203,580,680)	-	-	2,730,852,827

건물	34,432,114,072	-	(23,069,884,825)	-	34,875,484,973	(41,548,193,175)	(71,444,843)	(2,051,130,415)	2,566,945,787

사용권자산	-	14,665,397,600	-	6,116,739,000	-	(1,333,617,000)	(3,439,911,000)	-	16,008,608,600

합 계	113,485,956,939	14,665,397,600	(28,496,432,685)	6,116,739,000	(77,569,150,382)	(1,333,617,000)	(3,511,355,843)	(2,051,130,415)	21,306,407,214

(주1) 유형자산에서 투자부동산으로 대체된 내역과 재고자산에서 투자부동산으로의 대체된 내역이 포함되어 있습니다.
(주2) 투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준3으로 분류하고 있으며, 당기말 현재 투자부동산의 공정가치가 장부가액과 중요한 차이가 있어 평가손실을 반영하였습니다.

[ 전기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	감가상각	기말

토지	6,663,595,762	3,157,564,896	69,232,682,209	-	79,053,842,867

건물	25,760,482,973	9,333,088,644	-	(661,457,545)	34,432,114,072

합 계	32,424,078,735	12,490,653,540	69,232,682,209	(661,457,545)	113,485,956,939

(주1) 선급금에서 투자부동산으로 대체하였습니다.

(2) 투자부동산과 관련하여 당기손익으로 인식한 금액에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	당기	전기

투자부동산에서 발생하는 임대수익	1,629,919,796	668,963,891

투자부동산에서 발생하는 임대비용	1,102,391,392	1,490,328,074

16. 무형자산

당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체	상각	손상차손(주1)	기말

영업권	320,657,825	-	-	-	-	320,657,825

특허권	20,440,409	-	-	(4,110,900)	-	16,329,509

상표권	29,523,267	311,939,440	-	(17,854,577)	-	323,608,130

회원권	2,302,906,966	98,570,000	-	-	-	2,401,476,966

소프트웨어	3,808,902,561	2,870,708,336	2,322,102,939	(500,683,871)	(325,555,886)	8,175,474,079

기타의무형자산	2,812,145,340	-	-	(17,666,669)	-	2,794,478,671

합 계	9,294,576,368	3,281,217,776	2,322,102,939	(540,316,017)	(325,555,886)	14,032,025,180

(주1) ESS배터리 화재발생으로 인한 피해자산에 대해 손상차손을 인식하였습니다.

[ 전기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	상각	기말

영업권	320,657,825	-	-	-	320,657,825

특허권	24,746,109	-	-	(4,305,700)	20,440,409

상표권	38,768,213	2,704,480	-	(11,949,426)	29,523,267

회원권	2,298,242,776	3,189,000	1,475,190	-	2,302,906,966

소프트웨어	340,336,294	3,441,950,000	200,000,000	(173,383,733)	3,808,902,561

기타의무형자산	2,794,478,671	20,000,000	-	(2,333,331)	2,812,145,340

합 계	5,817,229,888	3,467,843,480	201,475,190	(191,972,190)	9,294,576,368

(주1) 선급금 및 건설중인자산에서 대체하였습니다.

17. 사용권자산 및 리스부채(1) 보고기간종료일 현재 사용권자산의 및 리스부채의 장부금액과 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	사용권자산	리스부채

토지	건물	차량운반구	기계장치	합계

당기초	6,680,371,000	6,779,624,000	401,571,000	39,487,000	13,901,053,000	33,018,548,000

취득/증가	-	741,604,388	124,327,000	-	865,931,388	6,716,754,189

처분/상환	-	-	-	-	-	(4,632,403,735)

감가상각비	(417,528,000)	(1,542,258,347)	(227,260,000)	(33,852,000)	(2,220,898,347)	-

이자비용	-	-	-	-	-	1,456,266,801

리스료지급	-	-	-	-	-	(7,659,327,522)

당기말	6,262,843,000	5,978,970,041	298,638,000	5,635,000	12,546,086,041	28,899,837,733

연결실체는 당기 중 단기리스에 따른 리스료 319,434,384원, 소액자산리스에 따른 리스료 234,524,380원을 인식하였습니다.

(2) 연결실체가 이용 중인 사용권자산과 관련된 리스부채의 할인되지 않은 계약상의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	1년 이내	1년~4년	4년 이후	합 계

차량운반구	180,904,540	129,947,085	-	310,851,625

투자부동산	4,651,018,956	9,211,055,366	4,629,242,888	18,491,317,210

건물	1,508,647,800	3,947,328,400	463,057,600	5,919,033,800

토지	600,000,000	1,800,000,000	3,600,000,000	6,000,000,000

합 계	6,940,571,296	15,088,330,851	8,692,300,488	30,721,202,635

(3) 보고기간종료일 현재 금융리스채권 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말

유동	비유동

금융리스채권	1,124,601,116	409,504,524

18. 건설형 공사계약

(1) 보고기간종료일 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

누적발생원가	475,814,044,923	276,952,061,882

가산: 누적이익	92,529,020,911	41,889,593,615

차감: 누적손실	-	-

누적공사수익(미성공사) 합계	568,343,065,834	318,841,655,497

차감: 진행청구액	(536,651,609,121)	(221,831,315,109)

소 계	31,691,456,713	97,010,340,388

계약자산 및 미청구공사	34,054,217,077	105,614,833,011

계약부채 및 초과청구공사	(2,362,760,364)	(8,604,492,623)

소 계	31,691,456,713	97,010,340,388

(2) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경내역은 없습니다.

(3) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

구 분	계약일	계약상
완성기한	진행률	계약자산 및 미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

서소문오피스	2017-03-29	2019-07-31	100.00	-	-	-	-

저동비지니스호텔	2016-08-01	2020-10-30	47.16	31,703,321,634	-	-	-

울진EPC	2016-12-16	2019-04-15	100.00	-	-	476,762,275	-

판교비지니스호텔	2019-10-31	2021-01-06	38.76	-	-	-	-

(4) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약에 해당하나, 공시 예외사항에 해당하는 계약들의 영업부문별 내역은 없습니다.

19. 매입채무 및 기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

유동:

매입채무	25,010,338,456	24,740,651,709

미지급금	39,355,102,806	55,385,879,719

유동리스부채	5,896,821,176	-

미지급비용	10,885,760,319	8,308,396,916

소 계	81,148,022,757	88,434,928,344

비유동:

장기미지급금	500,000,000	500,000,000

비유동리스부채	23,003,016,557	-

소 계	23,503,016,557	500,000,000

합 계	104,651,039,314	88,934,928,344

20. 차입금

(1) 보고기간종료일 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

단기차입금	131,000,000,000	-	69,000,000,000	-

장기차입금	194,276,334,720	189,971,676,682	351,939,600,000	370,383,000,000

사채	-	237,056,296,291	15,000,000,000	21,917,025,270

전환사채	-	-	82,159,218,475	-

합 계	325,276,334,720	427,027,972,973	518,098,818,475	392,300,025,270

(2) 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	당기말	전기말

이자율	금 액	이자율	금 액

산업은행	산금채1년물+1.79%	3,000,000,000	산금채1년물+1.79%	3,000,000,000

수협은행	-	-	MOR+2.86%	3,000,000,000

우리은행	-	-	CD+2.17%	4,000,000,000

우리종합금융	4.30%	7,000,000,000	5.00%	1,000,000,000

한국투자증권	-	-	4.45%	20,000,000,000

NH투자증권	-	-	4.45%	20,000,000,000

SBI저축은행	-	-	5.40%	6,000,000,000

우리종합금융	-	-	5.40%	4,000,000,000

미래에셋대우	-	-	4.46%	8,000,000,000

기업은행	KORIBOR(3M)+3.02%	1,000,000,000	-	-

리치먼드자산운용	3.95%	75,000,000,000	-	-

신한캐피탈	4.75%	15,000,000,000	-	-

IBK캐피탈	4.75%	15,000,000,000	-	-

KB캐피탈	4.75%	15,000,000,000	-	-

합 계	131,000,000,000	69,000,000,000

(3) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	이자율	당기말	전기말

KEB하나은행	금융채1년물+2.22%	20,092,500,000	24,682,500,000

대구은행	금융채1년물+2.22%	6,697,500,000	8,227,500,000

하이원제이십차(유)_Tr.A	-	-	5,000,000,000

하이원제이십차(유)_Tr.B	-	-	10,000,000,000

삼성생명	-	-	48,275,200,000

삼성화재	-	-	77,504,400,000

신한은행	CD+3.05%	12,715,000,000	14,805,000,000

대구은행	CD+3.05%	7,629,000,000	8,843,000,000

신한캐피탈	CD+3.05%	6,042,000,000	7,114,000,000

KB캐피탈	CD+3.05%	5,086,000,000	5,862,000,000

에이블뷰타워㈜	CD+3.05%	528,000,000	576,000,000

에이블뷰타워㈜	A1 CP(91일물)+1.73%	27,000,000,000	27,000,000,000

성수더블유센터㈜_Tr.A	CD+2.77%	8,800,000,000	10,150,000,000

성수더블유센터㈜_Tr.B	CD+3.67%	25,000,000,000	25,000,000,000

KEB하나은행	5.80%	40,000,000,000	40,000,000,000

하이자산운용	-	-	30,000,000,000

삼성증권 (에프엔제주제일차)	-	-	15,000,000,000

이지스자산운용	-	-	15,000,000,000

IBK캐피탈	-	-	10,000,000,000

미래에셋대우증권	-	-	10,000,000,000

DGB캐피탈	-	-	10,000,000,000

신한캐피탈	-	-	15,000,000,000

KB캐피탈	-	-	10,000,000,000

하이자산운용	-	-	5,000,000,000

신한캐피탈	-	-	7,000,000,000

IBK캐피탈	-	-	9,000,000,000

NH캐피탈	-	-	7,000,000,000

KB캐피탈	-	-	5,000,000,000

산은캐피탈	-	-	4,000,000,000

케이앤제이제일차(주)	-	-	23,000,000,000

인베스트시티제일차(주)	-	-	10,000,000,000

인베스트시티제이차(주)	-	-	7,000,000,000

산은캐피탈	-	-	10,000,000,000

인베스트시티제삼차(주)	5.00%	15,000,000,000	15,000,000,000

인베스트시티제사차(주)	5.00%	10,000,000,000	10,000,000,000

산은캐피탈	5.00%	10,000,000,000	10,000,000,000

수협은행	-	-	12,000,000,000

광주은행	-	-	5,000,000,000

전북은행	-	-	2,000,000,000

한국투자증권	5.10%	20,000,000,000	-

국민은행	4.10%	65,900,000,000	43,500,000,000

NH농협	5.50%	10,000,000,000	10,000,000,000

한화 기업형 ESS 전문투자형사모특별자산투자신탁1호	4.70%, 6.20%	51,900,938,385	67,560,874,910

한화생명보험	4.70%	17,940,026,166	24,567,590,880

한화 Global Infrastructure Strategy전문투자형사모특별자산투자신탁 2호	6.20%	8,146,571,180	7,554,534,210

주식회사 이에스에스에스코	-	16,573,136,540	100,000,000

합 계	385,050,672,271	722,322,600,000

차감 : 할인발행차금	(802,880,869)	-

차감 : 유동성대체	(195,078,995,589)	(351,939,600,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	802,880,869	-

차감잔액	189,971,676,682	370,383,000,000

(4) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	발행일	상환일	액면이자율	당기말	전기말

사채	2018.10.26	2019.01.25	4.40%	-	15,000,000,000

2019.03.14	2021.03.14	5.10%	180,000,000,000	-

차감: 할인발행차금	(221,302,766)	-

차감잔액	179,778,697,234	15,000,000,000

외화사채	2018.04.26	2021.04.26	4.30%	23,156,000,000(USD 20,000,000)	22,362,000,000(USD 20,000,000)

2019.06.24	2022.06.24	4.75%	34,734,000,000(USD 30,000,000)	-

차감: 할인발행차금	(612,400,943)	(444,974,730)

차감잔액	57,277,599,057	21,917,025,270

합 계	237,056,296,291	36,917,025,270

(5) 보고기간종료일 현재 전환사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	발행일	당기말	전기말

발행가액	2016.07.07	-	80,000,000,000

전환사채의 부채요소	-	82,159,218,475

차감 : 유동성대체	-	(82,159,218,475)

차감잔액	-	-

전환사채의 자본요소(주석 25)	-	6,994,751,850

(6) 한편 연결기업은 당기 중 이에스에스에스코 주식회사의 비지배주주에 지급하여야 하는 비지배주주 손익 15,290백만원을 장기차입금으로 계정대체하였습니다.

21. 퇴직급여제도

연결실체는 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성 있는 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.(1) 보고기간종료일 현재 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 연결실체의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

확정급여채무의 현재가치	9,548,566,822	7,667,411,776

사외적립자산의 공정가치	(8,633,220,238)	(7,078,995,803)

합 계	915,346,584	588,415,973

(2) 당기 및 전기에 인식한 퇴직급여는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

당기근무원가	1,758,177,069	1,526,861,074

이자비용	130,298,832	143,397,385

사외적립자산의 기대수익	(213,902,560)	(222,267,388)

합 계	1,674,573,341	1,447,991,071

(3) 당기 및 전기의 계정과목별 퇴직급여의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

매출원가	60,965,394	1,475,451

판매비와관리비	1,613,607,947	1,446,515,620

합 계	1,674,573,341	1,447,991,071

(4) 당기 및 전기의 순확정급여부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채

기초금액	7,667,411,776	(7,078,995,803)	588,415,973

당기손익으로 인식되는 금액:

당기근무원가	1,758,177,069	-	1,758,177,069

이자비용(이자수익)	130,298,832	(213,902,560)	(83,603,728)

소 계	1,888,475,901	(213,902,560)	1,674,573,341

기타포괄손익으로 인식되는 재측정요소:

사외적립자산의 손실	-	147,320,526	147,320,526

재무적 가정의 변동	81,926,744	-	81,926,744

경험조정	269,705,934	-	269,705,934

소 계	351,632,678	147,320,526	498,953,204

기여금 납부액	-	(1,854,495,573)	(1,854,495,573)

퇴직급여 지급액	(313,990,892)	321,890,531	7,899,639

관계사로부터 전출(전입)	(44,962,641)	44,962,641	-

기말금액	9,548,566,822	(8,633,220,238)	915,346,584

[ 전기 ] (단위 : 원)

구 분	확정급여채무 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채

기초금액	6,317,088,596	(5,890,618,775)	426,469,821

당기손익으로 인식되는 금액:

당기근무원가	1,526,861,074	-	1,526,861,074

이자비용(이자수익)	143,397,385	(222,267,388)	(78,870,003)

소 계	1,670,258,459	(222,267,388)	1,447,991,071

기타포괄손익으로 인식되는 재측정요소:

사외적립자산의 손실	-	32,149,113	32,149,113

재무적 가정의 변동	228,324,290	-	228,324,290

경험조정	145,159,425	-	145,159,425

소 계	373,483,715	32,149,113	405,632,828

기여금 납부액	-	(1,626,321,354)	(1,626,321,354)

퇴직급여 지급액	(670,622,071)	614,154,565	(56,467,506)

관계사로부터 전출(전입)	(22,796,923)	13,908,036	(8,888,887)

기말금액	7,667,411,776	(7,078,995,803)	588,415,973

(5) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

보통예금 등	8,633,220,238	7,078,995,803

(6) 보고기간종료일 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

할인율	2.72%	2.85%

임금상승률(Base-up)	4.50%	4.50%

(7) 보고기간말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

할인율	미래임금상승률	할인율	미래임금상승률

1% 증가	1% 감소	1% 증가	1% 감소	1% 증가	1% 감소	1% 증가	1% 감소

확정급여채무	(416,788,980)	479,085,193	465,653,141	(414,432,270)	(327,480,158)	368,262,985	359,158,666	(326,019,387)

22. 기타부채

보고기간종료일 현재 기타유동부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

기타유동부채:

예수금	4,688,816,975	1,436,734,399

예수보증금	142,082,651	142,082,651

선수금(주1)	137,675,610,814	109,906,646,492

선수수익	785,922,704	714,825,735

임대보증금	4,054,734,477	688,544,549

금융보증부채	715,213,670	-

소 계	148,062,381,291	112,888,833,826

기타비유동부채:

임대보증금	2,655,991,250	7,969,649,937

금융보증부채	5,156,087,630	6,509,745,703

소 계	7,812,078,880	14,479,395,640

합 계	155,874,460,171	127,368,229,466

(주1) 고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액이 포함되어 있습니다.

보고기간말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과 금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다.

당기 중 금융보증부채를 평가할때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다. 당기 중 손실충당금 금액은 이익누계액을 차감한 보증료보다 낮으므로 금융보증부채와 관련하여 당기손익으로 인식한 손실충당금은 없습니다.

23. 파생상품

(1) 연결실체의 파생상품 및 위험회피회계처리의 내용은 다음과 같습니다.

구 분	위험회피수단	내 용

현금흐름위험회피	통화스왑	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는이자율 변동 및 환율변동위험을 고정

공정가치위험회피	통화선도	원자재 및 기자재 수입 대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정

매매목적	장외파생	현대인베스트먼트사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권을 기초자산으로 한 매매목적 파생상품(주석 37.(13) 참조)

(2) 보고기간종료일 현재 파생상품자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	매입	매도	파생상품자산	파생상품평가손익	기타포괄손익누계액(주1)

통화	금액	통화	금액

통화스왑	USD	50,000,000	KRW	56,104,000,000	847,965,429	-	24,025,809

(주1) 법인세효과 반영전 금액입니다.

[ 전기말 ] (단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	매입	매도	파생상품자산(부채)	파생상품평가손익	기타포괄손익누계액(주1)

통화	금액	통화	금액

통화스왑	USD	20,000,000	KRW	21,400,000,000	808,527,151	973,839,362	(165,312,211)

통화선도	EUR	2,392,329	KRW	3,172,410,967	(100,045,422)	(100,045,422)	-

합 계	708,481,729	873,793,940	(165,312,211)

(주1) 법인세효과 반영전 금액입니다.

24. 충당부채

당기 및 전기 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	설정액	사용액	기말

유동:

하자보수충당부채	915,375,613	-	(27,641,289)	887,734,324

손실보상충당부채	742,529,122	-	(360,000,000)	382,529,122

소 계	1,657,904,735	-	(387,641,289)	1,270,263,446

비유동:

장기수선충당부채	-	1,097,685,000	-	1,097,685,000

합 계	1,657,904,735	1,097,685,000	(387,641,289)	2,367,948,446

[ 전기 ] (단위 : 원)

구분	기초	설정액	사용액	기말

하자보수충당부채	542,395,911	447,714,202	(74,734,500)	915,375,613

손실보상충당부채	-	1,100,000,000	(357,470,878)	742,529,122

합 계	542,395,911	1,547,714,202	(432,205,378)	1,657,904,735

25. 자본금 및 자본잉여금

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 자본금에 대한 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말

보통주	수권주식수	50,000,000주	50,000,000주

1주의 금액	1,000원	1,000원

발행 주식수	18,990,164주	18,990,164주

보통주자본금	18,990,164,000원	18,990,164,000원

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 자본잉여금에 대한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

주식발행초과금	156,177,062,429	156,177,062,429

전환권대가(주1)	-	6,994,751,850

기타자본잉여금(주1)	6,994,751,850	-

합 계	163,171,814,279	163,171,814,279

(주1) 연결실체는 보통주로 전환할 수 있는 전환권가치를 사채의 공정가치에서 부채요소의 공정가치를 차감하여 측정하였습니다. 이에 대한 전환사채는 만기도래에 따라 당기 중 모두 상환되었으며 동 전환권의 전환청구기간은 2019년 6월 7일자로 종료되었습니다(주석 20 참조).

26. 기타자본

(1) 보고기간종료일 현재 기타자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

주식선택권	7,598,501,169	6,961,010,169

자기주식	(17,664,000)	(17,664,000)

기타	(1,242,134,019)	(1,260,944,293)

합 계	6,338,703,150	5,682,401,876

(2) 보고기간종료일 현재 주식선택권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여시점	발행할 주식수	행사기간	행사가격	부여일의 공정가치

2016.03.18	120,000	2018.3.18 ~ 2025.3.17	41,950	29,025

2017.03.24	120,000	2019.3.24 ~ 2026.3.23	25,950	7,671

2018.03.27	120,000	2020.3.27 ~ 2025.3.26	29,300	8,707

(3) 당기의 주식선택권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:주, 원)

부여일	발행할 주식수	평가금액

기초	취소(주1)	기말	기초	증가	기말

2016.03.18	120,000	-	120,000	5,223,600,000	-	5,223,600,000

2017.03.24	120,000	-	120,000	1,265,781,000	115,071,000	1,380,852,000

2018.03.27	130,000	(10,000)	120,000	471,629,169	522,420,000	994,049,169

합 계	370,000	(10,000)	360,000	6,961,010,169	637,491,000	7,598,501,169

(주1) 당기 중 퇴사로 인한 변동분입니다.

연결실체는 주식선택권의 부여로 인한 누적보상비용으로 7,598,501,169원을 인식하였으며, 당기말 이후 인식할 보상비용은 50,790,831원입니다.

27. 기타포괄손익누계액

보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

지분법자본변동	(175,716,562)	(9,388,637)

기타포괄-공정가치측정금융자산평가이익	2,113,105,644	1,316,434,032

기타포괄-공정가치측정금융자산평가손실	(1,222,151,148)	(1,222,151,148)

파생상품평가이익	18,379,744	-

파생상품평가손실	(126,463,841)	(126,463,841)

합 계	607,153,837	(41,569,594)

28. 이익잉여금

(1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

이익준비금	4,135,045,352	2,995,673,912

미처분이익잉여금	168,181,871,866	157,009,884,004

합 계	172,316,917,218	160,005,557,916

29 . 수익 (1) 연결실체의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

상품매출	43,848,651,656	28,758,047,260

제품매출	14,583,658,725	15,110,638,379

공사수입	44,174,565,822	90,672,653,562

용역수입	61,598,100,296	26,211,962,468

임대수입	6,407,611,906	8,143,989,256

분양수입	283,979,813,442	393,865,130,511

운영수입	127,697,456	9,892,845

합 계	454,720,099,303	562,772,314,281

(2) 당기 및 전기 수익의 수행의무에 따른 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	당기	전기

한 시점에 인식하는 수익

상품매출	43,848,651,656	28,758,047,260

제품매출	14,583,658,725	15,110,638,379

용역수입	61,598,100,296	-

임대수입	6,407,611,906	-

분양수입	150,956,576,027	259,363,343,315

운영수입	127,697,456	9,892,845

소계	277,522,296,066	303,241,921,799

기간에 걸쳐 인식하는 수익

공사수입	44,174,565,822	90,672,653,562

용역수입	-	26,211,962,468

임대수입	-	8,143,989,256

분양수입	133,023,237,415	134,501,787,196

소계	177,197,803,237	259,530,392,482

합계	454,720,099,303	562,772,314,281

30. 판매비와관리비

당기 및 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

급여	21,326,120,175	19,104,924,055

퇴직급여	1,613,607,947	1,446,515,620

복리후생비	3,665,196,964	2,654,412,752

여비교통비	1,146,259,519	874,706,961

접대비	1,084,910,668	1,075,369,844

통신비	233,488,045	197,597,708

수도광열비	836,747,983	992,381,262

세금과공과	2,625,363,767	2,139,327,005

차량유지비	161,959,408	177,348,410

교육훈련비	143,910,502	218,613,096

임차료	1,931,777,906	2,183,045,037

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)	1,753,849,715	1,807,217,477

사용권자산감가상각비	1,578,911,000	-

무형자산상각비	147,009,944	78,827,197

대손상각비	1,036,397,937	1,053,048,510

지급수수료	10,066,833,448	21,357,467,006

기타	376,572,288	922,562,147

합 계	49,728,917,216	56,283,364,087

31. 금융손익

(1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

이자수익	3,419,958,290	2,234,793,169

외환차익	222,537,699	94,251,566

외화환산이익	33,687,733	26,083,194

배당금수익	507,841,256	58,784,817

사채상환이익	67,996	-

파생상품거래이익	222,869,493	1,125,899,451

파생상품평가이익	-	973,839,362

확정계약평가이익	298,230,047	832,264,315

금융보증부채환입	1,446,666,818	1,166,804,682

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	1,419,957,469	1,140,699,966

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	-	4,023,560

합 계	7,571,816,801	7,657,444,082

(2) 당기 및 전기 중 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

이자비용	33,904,206,747	14,900,180,259

외환차손	161,215,681	159,192,073

외화환산손실	47,315,819	1,011,802,214

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	117,000,000	1,441,000,000

당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	408,358,796	-

파생상품거래손실	1,248,717,599	732,218,893

파생상품평가손실	-	100,045,422

확정계약평가손실	44,886,272	1,125,899,451

금융보증비용	1,446,666,818	1,166,804,682

합 계	37,378,367,732	20,637,142,994

32. 기타영업외손익

(1) 당기 및 전기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

수입임대료	153,989,312	203,580,173

종속기업투자처분이익	3,089,803,880	-

유형자산처분이익	654,069,218	-

투자부동산처분이익	2,441,000,000	-

대손충당금환입	20,000,000	-

잡이익	24,035,876,536	481,429,174

합 계	30,394,738,946	685,009,347

(2) 당기 및 전기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

유형자산처분손실	212,114,459	-

금융리스채권처분손실	1,104,191,200

투자부동산처분손실	631,816,265

유형자산손상차손	14,481,171,930	-

무형자산손상차손	325,555,886	-

투자부동산평가손실	2,051,130,415	-

재고자산처분손실	64,849,768	-

기부금	8,300,000	6,720,000

보상비	883,445,000	-

잡손실	799,487,591	10,902,219

합 계	20,562,062,514	17,622,219

33. 법인세

(1) 당기 및 전기 손익에 반영된 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

법인세부담액	10,478,991,560	6,561,119,686

법인세추납액(환급액) 등	(490,508,985)	46,105,287

이연법인세 변동액	5,079,543,547	(550,519,343)

자본에 직접 반영된 법인세비용	(662,306,256)	10,674,030,411

법인세비용	14,405,719,866	16,730,736,041

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

법인세비용차감전순이익	59,309,005,725	69,142,432,579

적용세율에 따른 법인세	13,937,616,345	16,248,471,656

조정사항:

비공제비용 (당기 : 838,979,227 원 / 전기 : 1,001,549,320원)	180,788,045	235,364,090

이연법인세부채 미인식 효과	721,433,562

법인세추납액	(490,508,985)	46,105,289

기업소득 환류세제 효과	-	638,234,439

수입배당금익금불산입	(19,277,300)	(9,223,487)

기타(세율차이 등)	75,668,199

법인세비용	14,405,719,866	16,730,736,041

유효세율	24.29%	24.20%

(3) 당기와 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기 ] (단위 : 원)

구 분	기초잔액	당기손익반영	자본에 직접반영	기말잔액

종속기업및관계기업투자	1,700,501,696	(3,327,468,399)	(120,464,797)	(1,747,431,500)

확정급여채무	1,542,252,521	419,809,511	10,812,114	1,972,874,146

재고자산평가손실	22,315,472	17,544,821	-	39,860,293

감가상각비	101,482,297	29,316,226	-	130,798,523

외화환산손익	222,478,683	(228,441,369)	-	(5,962,686)

유가증권평가손익	332,624,913	(109,500,004)	(244,729,189)	(21,604,280)

미지급연차	107,019,592	17,207,851	-	124,227,443

장기종업원급여	20,989,891	8,864,649	-	29,854,540

임원상여금 외	590,061,500	(282,000,000)	-	308,061,500

남원사랑결손금승계	144,587,704	(144,587,704)	-	-

하자보수충당부채	310,629,793	(102,012,227)	-	208,617,566

주식보상비용	1,635,837,390	(1,635,837,390)	-	-

대손금	66,509,790	(2,472,200)	-	64,037,590

전환사채	533,334,652	(533,334,652)	-	-

손실충당부채	174,494,344	(84,600,000)	-	89,894,344

선수금금융비용	1,212,257,767	721,257,472	-	1,933,515,239

미수수익	(325,631,312)	255,125,286	-	(70,506,026)

사외적립자산	(1,542,252,521)	(421,962,922)	-	(1,964,215,443)

건설자금이자	(6,329,230,903)	(1,058,634,569)	-	(7,387,865,472)

무형자산상각	(656,702,488)	-	-	(656,702,488)

전환분개	(1,404,997,392)	503,499,543	(407,983,019)	(1,309,480,868)

파생상품평가	(166,493,207)	(27,132,604)	(5,646,065)	(199,271,876)

확정계약부채	(23,510,674)	23,510,674	-	-

장기수선충당부채	-	257,955,975	-	257,955,975

전환분개(리스)	-	211,993,467	-	211,993,467

재고평가손실충당금	-	22,665,925	-	22,665,925

대손충당금	-	316,399,588	-	316,399,588

자산손상	-	482,015,648	-	482,015,648

보험수리적손익	-	(105,704,700)	105,704,700	-

유형자산(양수도)	1,594,313,080	135,967,670	-	1,730,280,750

기타	-	223,317,143	-	223,317,143

상계 후 금액	(137,127,412)	(4,417,237,291)	(662,306,256)	(5,216,670,959)

[ 전기 ] (단위 : 원)

구 분	기초잔액	당기손익 반영	자본에 직접 반영	기말잔액

종속기업및관계기업투자비용	2,353,820,901	(353,356,157)	(299,963,049)	1,700,501,695

확정급여채무	1,226,962,339	219,966,467	95,323,715	1,542,252,521

재고자산평가손실	7,596,129	14,719,343	-	22,315,472

부의지분법자본변동	6,271,265	(6,271,265)	-	-

감가상각비	62,395,526	39,086,771	-	101,482,297

외화환산손실	24,377,974	201,692,026	-	226,070,000

유가증권평가	366,365,000	351,754,336	(385,494,423)	332,624,913

파생상품평가손실	842,769,513	(842,769,513)	-	-

미지급연차	62,282,697	44,736,895	-	107,019,592

장기종업원급여	21,307,226	(317,335)	-	20,989,891

임원상여금	401,850,000	188,211,500	-	590,061,500

남원사랑결손금승계	144,587,703	-	-	144,587,703

확정계약부채	(244,017,821)	244,017,821	-	-

하자보수충당부채	222,979,563	87,650,230	-	310,629,793

금융보증부채	281,762,652	-	-	281,762,652

주식보상비용	1,260,458,925	375,378,465	-	1,635,837,390

대손금	-	66,509,790	-	66,509,790

전환사채	-	533,334,652	-	533,334,652

손실충당부채	-	174,494,344	-	174,494,344

선수금금융비용	-	1,212,257,767	-	1,212,257,767

유형자산(양수도)	-	1,594,313,080	-	1,594,313,080

미수수익	(138,964,844)	(186,666,468)	-	(325,631,312)

사외적립자산	(1,226,962,339)	(315,290,182)	-	(1,542,252,521)

종속기업및관계기업투자수익	(1,693,144,299)	1,693,144,299	-	-

지분법자본변동	(28,389,628)	28,389,628	-	-

기타선급비용	(281,762,652)	-	-	(281,762,652)

외화환산이익	(20,629,908)	17,038,591	-	(3,591,317)

건설자금이자	(2,704,378,412)	(3,624,852,491)	-	(6,329,230,903)

무형자산상각	(646,991,324)	(9,711,164)	-	(656,702,488)

파생상품평가이익	(751,530,349)	751,530,349	-	-

투자사채평가	104,762,493	(104,762,493)	-	-

매도가능금융자산평가손익	300,408,529	(300,408,529)	-	-

전환사채	(641,833,615)	641,833,615	-	-

회계정책변경	-	(12,630,313,188)	11,225,315,797	(1,404,997,391)

파생상품평가손실	-	(205,341,576)	38,848,370	(166,493,206)

확정계약부채	-	(23,510,674)	-	(23,510,674)

상계 후 금액	(687,646,756)	(10,123,511,066)	10,674,030,410	(137,127,412)

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산 및 이연법인세부채로 인식되지 않은 투자자산과 관련한 일시적차이는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

종속기업	(836,655,080)	2,233,274,971

관계기업	60,000,000	283,012,260

합 계	(776,655,080)	2,516,287,231

34. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

재고자산(용지포함)의 변동	91,871,290,090	201,076,275,373

원재료의 사용액	28,980,777,204	52,791,618,411

종업원급여	29,985,555,349	27,206,202,826

감가상각비(투자부동산 포함)	16,164,594,925	10,317,303,707

사용권자산상각비	2,075,234,009	-

무형자산상각비	386,121,901	190,460,524

외주비	83,024,904,320	66,601,919,138

지급수수료	40,421,877,301	68,037,165,189

세금과공과	6,798,369,233	4,921,549,905

지급임차료	2,882,918,393	7,845,809,378

광고선전비	159,207,475	665,836,846

기타	69,711,322,662	38,021,219,464

합 계	372,462,172,862	477,675,360,761

35. 주당손익

(1) 당기 및 전기의 기본 및 희석주당이익의 산정내역은 다음과 같습니다. 1) 기본주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당기	전기

보통주당기순이익	44,903,285,859	52,411,696,538

가중평균유통보통주식수	18,989,524	16,193,198

기본주당이익	2,365	3,237

2) 희석주당순이익(단위 : 주, 원)

구 분	당기	전기

보통주희석당기이익	47,006,743,076	56,353,213,716

희석주당이익 계산을 위한 보통주식수	20,092,937	18,315,213

희석주당이익	2,339	3,077

(2) 상기 기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 가중평균유통보통주식수는 다음과 같이 산정되었습니다.1) 기본주당순이익

(단위 : 주)

구분	기간	변동내역	주식수(주1)	가중치	가중평균주식수

당기	1/1~12/31	기초주식	18,989,524	365/365	18,989,524

전기	1/1~12/26	기초주식	16,154,360	360/365	15,933,068

12/27~12/31	유상증자	18,989,524	5/365	260,130

합계	16,193,198

2) 희석주당순이익(단위 : 주)

구분	기간	변동내역	주식수	가중치	가중평균주식수

당기	가중평균유통주식수	18,989,524

1/1~7/6	기초전환사채	2,153,721	187/365	1,103,413

합 계	20,092,937

전기	가중평균유통주식수	16,193,198

1/1~12/31	기초전환사채	2,122,015	365/365	2,122,015

합계	18,315,213

(주1) 당기 전환가능주식수는 2018년 12월 27일 유상증자에 따라 조정된 전환가액 및 전환가능주식수입니다.

36. 특수관계자 (1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	기업명

연결실체에 유의적 영향력을보유한 회사	SK가스㈜(주1), 한앤코개발홀딩스(유)

연결실체에 유의적인 영향력을 행사하는 기업의 지배기업	SK디스커버리㈜(주2)

관계기업	㈜킨텍스몰, ㈜에스에이파워스, 대구태양광발전㈜, ㈜모네상스, 현대사모부동산투자신탁20호, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사, ㈜군포복합개발PFV, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁318호

대규모기업집단계열회사 등(주3)	SK㈜, SK건설㈜, SK네트웍스㈜, SK어드밴스드㈜, SK인포섹㈜, SKC㈜, SK티엔에스㈜, SK케미칼㈜, 울산GPS㈜, 당진에코파워㈜, 행복나래㈜ 등 SK기업집단 계열회사

(주1) 전기 중 지분 변동으로 지배기업에서 당사에 유의적인 영향력을 보유한 회사로 변경되었습니다.
(주2) SK가스 ㈜ 의 지배기업입니다.
(주3) 동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기 업 명	당기	전기

수익 등	비용 등	기타자산매각	수익 등	비용 등	기타자산매각

연결실체에 유의적 영향력을 보유한 회사:

SK가스㈜(주1)	147,300,136	1,630,955,535	-	244,715,448	1,621,799,850	-

관계기업:

㈜모네상스	-	-	-	-	2,700,000	-

현대사모부동산투자신탁20호(주2)	71,016,454	-	-	-	-	-

이지스사모부동산투자신탁135호	950,000,000	-	-	850,000,000	-	-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	388,888,885	-	-	-	-	-

㈜디디아이에스에스230위탁관리부동산투자회사	928,220,735	-	-	2,580,086,957	-	26,764,612,851

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	1,684,681,868	-	6,304,337,280	-	-	-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	3,896,859,890	-	48,615,645,570	-	-	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	2,447,359,890	-	10,831,791,005	-	-	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	794,298,571	-	-	-	-	-

㈜군포복합개발피에프브이	449,083,322	-	18,412,972,124	-	-	-

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	602,014,773	89,141,454	-	-	-	-

합 계	12,359,724,524	1,720,096,989	84,164,745,979	3,674,802,405	1,624,499,850	26,764,612,851

(주1) 전기 중 지분 변동으로 지배기업에서 당사에 유의적 영향력을 보유한 회사로 변경되 었습니다.
(주2) 당기 중 지분변동으로 인해 관계기업투자로 분류되었습니다.

한편, 당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사와의 거래 중 상기의 특수관계자와의 거래내역에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등과의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기업명	당기	전기

수익 등	비용 등	기타자산취득	수익 등	비용 등

SK케미칼㈜	87,892,761	16,667,086	-	208,591,630	-

SK건설㈜	5,471,511,722	-	-	12,445,693,224	5,171,725,000

SK네트웍스㈜	-	-	-	-	-

SKC㈜	326,419,543	-	-	3,294,480,780	-

SK티엔에스㈜	-	-	9,530,883,000	-	9,647,046,325

SK㈜	-	1,172,804,400	360,472,000	-	718,389,400

SK인포섹㈜	-	81,741,072	-	-	73,556,071

울산지피에스㈜	2,030,281,148	-	-	-	-

당진에코파워㈜	24,963,294,562	-	-	-	-

SK브로드밴드㈜	-	46,290,199	-	-	44,428,419,370

행복나래㈜	-	30,850,000	-	-	39,698,070

합 계	32,879,399,736	1,348,352,757	9,891,355,000	15,948,765,634	60,078,834,236

(3) 보고기간종료일 현재 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기업명	당기말	전기말

채권	채무	채권	채무

연결실체에 유의적 영향력을 보유한 회사:

SK가스 ㈜(주1)	678,209,438	3,801,223,955	822,799,052	158,486,200

관계기업:

이지스사모부동산투자신탁135호	-	-	110,000,000	-

㈜ 디디아이에스에스230위탁관리부동산투자회사	145,200,000	-	9,278,277,899	-

㈜ 디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	87,752,500	-	-	-

㈜ 디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	143,687,500	-	-	-

㈜ 디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	125,469,300	-	-	-

㈜ 주식회사 디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	65,228,428	-	-	-

㈜ 군포복합개발피에프브이	8,492,443,694	20,000,000	-	-

㈜ 디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	232,644,349	613,650,189	-	-

합 계	9,970,635,209	4,434,874,144	10,211,076,951	158,486,200

(주1) 전기 중 지분 변동으로 지배기업에서 당사에 유의적 영향력을 보유한 회사로 변경되 었습니다.

한편, 보고기간종료일 현재 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 채권ㆍ채무잔액 중 상기의 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무잔액에 포함된 금액을 제외한 나머지 회사 등에 대한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

기업명	당기말	전기말

채권	채무	채권	채무

SK케미칼 ㈜	12,207,000	18,333,794	17,973,460	-

SK건설 ㈜	2,662,073,588	4,604,349,792	2,773,679,235	4,026,198,831

SKC ㈜	-	-	782,856,507	9,146,870

SK티엔에스 ㈜	4,527,600	-	-	309,083,123

SK ㈜	1,229,175,000	486,985,840	-	36,288,340

SK인포섹 ㈜	-	44,992,618	-	31,953,034

당진에코파워㈜	2,349,807,310	-

행복나래 ㈜	-	15,015,176	-	14,168,275

합 계	6,257,790,498	5,169,677,220	3,574,509,202	4,426,838,473

(4) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자 및 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 자금거래 내역은 없습니다.

(5) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	거래내역	당기	전기

연결실체에 유의적 영향력을 보유한 회사:

SK가스㈜(주1)	유상증자	-	32,157,554,000

한앤코개발홀딩스(유)	유상증자	-	32,157,582,600

관계기업:

대구태양광발전㈜	배당금 수령	293,238,400	114,649,600

㈜모네상스	출자	500,000,000	-

현대사모부동산투자신탁20호(주2)	출자	21,000,000,000	-

현대사모부동산투자신탁20호(주2)	처분	16,910,196,120	-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	출자	1,995,000,000	9,152,062,500

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	출자	8,100,000,000	18,000,000,000

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	출자	-	8,000,000,000

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	출자	4,800,000,000	-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	출자	7,500,000,000	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	출자	6,500,000,000	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	출자	6,350,000,000	-

㈜군포복합개발피에프브이	출자	1,490,000,000	-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁318호	출자	20,000,000,000	-

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	출자	4,000,000,000	-

합 계	99,438,434,520	99,581,848,700

(주1) 전기 중 지분 변동으로 지배기업에서 당사에 유의적 영향력을 보유한 회사로 변경되 었습니다.
(주2) 당기 중 지분변동으로 인해 관계기업투자로 분류되었습니다.

한편, 당기 및 전기의 대규모 기업집단 내 계열회사에 대한 지분거래 내역 중 상기의 특수관계자에 대한 지분거래 내역에 포함된 거래를 제외한 나머지 회사 등에 대한 지분거래 내역은 없습니다.

( 6) 당기 및 전기 중 주요경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

급여	2,632,494,246	1,903,000,080

퇴직급여	760,875,917	647,642,803

주식보상비	637,491,000	1,283,259,918

합 계	4,030,861,163	3,833,902,801

37. 우발사항 및 약정사항 (1) 당기말 현재 연결실체의 금융거래 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도

KEB하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	6,000,000,000

통화파생상품	(주1) USD 50,000,000

EUR 714,285

일반자금대출(주2)	213,300,000,000

당좌대출	4,000,000,000

법인카드	1,410,000,000

(주1) 변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율 변동 및 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화스왑계약을 체결하였습니다.
(주2) ㈜ 이에스에스에스코의 대출 약정금액 1,623억원이 포함되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결실체가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식

제주시 가시리 산35-1의 풍력발전소	하나은행	공동1순위 : 하나은행	39,000	종합재산신탁

공동1순위 : 대구은행	13,000

서울시 금천구 가산동 371-41	코리아신탁	케이에스드림유한회사	104,000	지식산업센터개발 관리형토지신탁(주1)

서울시 금천구 가산동 371-106	하나자산신탁	하이드림제이차유한회사	65,000	지식산업센터개발 관리형토지신탁(주1)

서울시 중구 서소문동 85-3 등	생보부동산신탁	공동1순위 : 삼성화재해상보험㈜	110,500	오피스텔개발 관리형토지신탁(주2)

공동1순위 : 삼성생명보험㈜	65,000

2순위 : 동부에스에스엠전문투자형사모부동산투자 유한회사	14,859

3순위: ㈜태영건설	242,307

서울시 영등포구 문래동6가 19	한국자산신탁	공동 1순위 : 현대캐피탈 및 현대커머셜	각각 13,000	지식산업센터개발 관리형토지신탁

공동 1순위 : 산은캐피탈	26,000

2순위 : 아주캐피탈	26,000

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등	코리아신탁	공동1순위 : 새마을금고중앙회	26,000	지식산업센터개발 관리형토지신탁

공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈	각각 19,500

2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터	65,000

서울시 성동구 성수동 2가 280 등	무궁화신탁	공동1순위 : 신한은행	32,500	지식산업센터개발 관리형토지신탁

공동1순위 : 대구은행	19,500

공동1순위 : 신한캐피탈	15,600

공동1순위 : KB캐피탈	13,000

공동1순위 : 에이블뷰타워	1,300

2순위 : 에이블뷰타워	35,100

3순위 : SK건설	90,039

서울시 중구 저동2가 82-2번지 일대	생보부동산신탁	1순위 : 삼성생명보험	118,300	호텔 개발 관리형토지신탁

2순위 : 하나은행	141,960

3순위 : 태영건설	207,610

서울특별시 중구 서소문동 85-1 등	신한은행	1순위 : 신한은행	12,000	부동산 담보신탁(주3)

제주특별자치도 서귀포시색달동 2785 등	코람코자산신탁	공동1순위 : 국민은행	90,000	부동산 담보신탁(주4)

공동2순위 : 신한캐피탈	18,000

공동2순위 : IBK캐피탈	18,000

공동2순위 : KB캐피탈	18,000

저동호텔 관련 당사 수익권증서	교보증권	공동1순위 : 인베스트시티제삼차㈜	19,500	관리형 토지신탁 수익권증서 신탁 (주5)

공동1순위 : 인베스트시티제사차㈜	13,000

공동1순위 : 산은캐피탈	13,000

(주1) 가산동 지식산업센터 개발 관련 PF차입금은 전기 중 상환완료되었으며, 정산 완료 후 신탁계약 해지 예정입니다.
(주2) 서소문 오피스 개발 관련 PF차입금은 2019년 8월에 상환 완료 되었으며, 정산 완료 후 신탁계약 해지 예정입니다.
(주3) 전기 중 발행한 FRN 2천만달러 관련하여 부동산담보신탁을 체결하고 수익권증서를 담보로 제공하였습니다.
(주4) 제주켄싱턴호텔 관련 부지매입을 위해 대출을 실행하고 이에 대한 부동산담보신탁 수익권을 발행하였습니다.
(주5) 상환기한 내에 부동산매매계약에 따른 거래종결이 이루어지지 않아, 금전채권신탁계약상 신탁지급일에 수익금이 부족한 경우 자금보충의무를 부담합니다.

(3) 당기말 현재 연결실체가 제공한 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보권자	제공내역	담보설정액

새마을금고중앙회, 신한은행, 신한캐피탈,엠에이디더블유성수더블유센터	성수동 지식산업센터 차입금에 대한 지급보증	50,000

한국증권금융㈜	우리사주대출 연대보증	12,278

우리은행	강남역오피스 개발사업 차입금에 대한 추가투자확약	40,000

(4) 당기말 현재 연결실체가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	보증액

서울보증보험	공사계약 이행보증	4,904

건설공제조합	하자보수 이행보증외	10,335

전문건설공제조합	하자보수 이행보증외	16,403

울진풍력㈜	울진풍력㈜ 토지의 담보제공	315

(5) 당기말 현재 연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	보증금액	총보증한도	보증기간

문래 SK V1 센터(공장, 업무)	국민은행, 신한은행	2,035	77,580	중도금대출 최초실행일로부터2020년 1월 31일까지

성수 SK V1 센터(공장,업무)	하나은행, 우리은행, 국민은행	113,822	118,000	중도금대출 최초실행일로부터2020년 9월 30일까지

성수 W 센터(공장,업무)	신한은행, 우리은행, 국민은행	103,597	117,000	중도금대출 최초실행일로부터2020년 7월 31일까지

( 6) 당기말 현재 연결실체의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보험사	내용	부보금액

메리츠화재	기관기계종합보험 외	142,870

현대해상	재산종합보험 외	231,098

삼성화재	재산종합보험 외	105,524

한화손해보험	재산종합보험 외	95,193

DB손해보험	재산종합보험 외	83,541

KB손해보험	개인정보보호배상	49,466

(7) 연결실체는 울진풍력㈜가 시행하는 풍력발전사업의 시공회사로서 울진풍력㈜와 재무출자자간의 전환사채 인수계약서(체결일 : 2016년 12월 15일)의 재무출자자 및 이해관계인으로 정리하고 있습니다. 재무출자자와 울진풍력㈜와 이해관계인의 조기상환과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	권리행사자	상대방	행사요건

Put Option	재무출자자	울진풍력㈜	운영개시일로부터 약 3년 이후 시점부터의 시설이용률이 일정률에 미달하는 경우

Call Option	울진풍력㈜	재무출자자	운영개시일로부터 약 5년 이후 시점부터 행사가능하며, 이해관계인(연결실체)이 행사할 것을 요구할 수 있음

한편, 권리자의 조기상환 행사시에 울진풍력㈜의 상환재원이 부족할 경우 연결실체는 이해관계인으로서 울진풍력㈜에 후순위조건의 대여 방식으로 추가 자금 조달할 의무를 부담(한도 : 280억원)하고 있습니다.

(8) 당기말 현재 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

담보권자	차입액 등	담보제공자산	장부금액

신한은행	USD 20,000,000	레이킨스몰 상가 10호실, 해운대 1필지성수v1, 성수w 부동산담보신탁자산 수익권	7,808,241,529

KB솔라에너지 사모특별자산신탁	(주1) 15,106,000,000	관계기업(대구태양광발전)주식	1,846,468,596

KIAMCO 울진풍력 사모특별자산투자신탁	(주1) 216,060,000,000	피투자기업(울진풍력)주식 담보제공	-

한화생명보험, 농협은행 및 국민은행	(주1) 61,893,090,261	유형자산 및 무형자산	107,504,450,564

중소기업은행, 신협중앙회,미래에셋대우	(주1) 207,000,000,000	피투자기업(㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사)주식	7,096,001,747

중소기업은행	(주1) 103,200,000,000	피투자기업(㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사)주식	4,496,172,852

중소기업은행, 신협중앙회, 은평신협, 신한캐피탈	(주1) 171,600,000,000	피투자기업(㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사)주식	5,950,777,800

(주1) 담보설정액입니다.

(9) 연결실체가 시행한 당산에스케이브이1센터 개발사업과 관련하여 당산에스케이브이1센터관리단으로부터 지배기업 및 SK건설주식회사를 상대로 하자보수금 등 청구소송이 2018년 12월 28일 제기(2019년 1월 11일 송달)되었고, 소송가액은 10억원(일부 청구)입니다. 하자의 정도는 감정 이후 판단이 가능할 것으로 예상하고 있으며,당기말 현재 해당 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없어 충당부채를 계상하지 않았습니다.

(10) 지배기업은 ㈜이에스에스에스코와 공동약정을 체결하여 고객사에게 전력절감용역을 공동으로 제공하고 있으며, 자세한 사항은 다음과 같습니다.

구분	내용

전력절감서비스	고객사에 ESS(Energy Storage System)설비를 이용하여 전기요금 절감서비스를 제공하고 고객사로부터 전기요금 절감액 중 일부를 약정비율로 수취함.

담보제공	ESS설비는 지배기업과 ㈜이에스에스에스코가 투자비율에 따라 소유하고 있으며, 설비 전액은 ㈜이에스에스에스코의 대주단에 담보로 제공함.

자금보충약정	고객이 서비스이용료를 연체하는 경우 지배기업은 ㈜이에스에스에스코의 요청에 따라 이용료 연체금액에 해당하는 금액을 공동수입계좌에 보충하여야 함.

ESS설비의 운영	지배기업은 ESS설비를 운영할 책임이 있고, 매출계획을 초과하는 경우 추가 수수료를 수취할 수 있으며, 목표방전량 미달에 따른 영업손실 발생시배상할 의무를 부담하고 있음.

사업규모 및 약정기간	500MWh, 2018년 8월 ~ 2033년 12월

풋옵션	행사권자	㈜이에스에스에스코

의무자	지배기업

기초자산	ESS설비

행사가격	5% 정률 상각후 금액(3개월마다), 350억원 한도

행사기간	2020년 1월 ~ 2032년 12월

지배기업은 전력절감서비스의 제공을 위한 사업에 지배력을 가지고 있는 것으로 판단하여 ㈜이에스에스에스코를 연결대상 종속기업으로 판단하였습니다.

(11) 지배기업이 보유한 이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호 수익증권 관련,이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호는 부동산을 매입하여 대수선 및 리모델링 후 운영 및 매각을 계획중이며, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호 부동산펀드가 대수선 및 리모델링 완료 후, 지배기업은 5년간 해당 부동산에 대한 책임임차의무를 갖고 있으며, 실질 임대료 및 관리비 합계 총액이 해당 임대차목적물의 임대료 및 관리비 합계 총액의 95% 이상인 경우 해당 책임임차의무가 면제됩니다. (12) 지배기업이 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공의무 미이행시 (주)PFV의 차입금에 대하여 150,000백만원의 중첩적 채무인수의무를 부담합니다.

(13) 장외파생금융상품계약연결실체는 당기 중 현대인베스트먼트사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권을 처분과 동시에 거래상대방과 현대인베스트먼트사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권을 기초자산으로 하는 장외파생금융상품계약 계약을 체결하였으며, 세부내역은 다음과 같습니다.

구분	내용

거래상대방	에스케이에스에이치 유한회사

계약일	2019년 11월 5일

만기일	기초자산의 매각대금전부가 납입되는 날과 2022년11월7일 중 먼저 도래하는 날(다만, 기초자산이 매각되지 않을 경우 2024년11월7일까지 자동연장)

계약금액	200억원

기초자산	현대인베스트먼트사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권 일백구십억좌

정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 기초자산의 처분가액이 계약금액보다 높은 경우 거래상대방이 당사에 차액을 지급

한편, 연결실체는 기초자산의 부동산에 대해 감정평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하였습니다. 공정가치 측정 결과 유의적인 변동이 없는 바, 당기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파상상품평가손익은 없습니다.

38. 현금흐름표

(1) 연결실체의 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

장기차입금의 유동성 대체	195,078,995,589	280,059,600,000

선급금의 유형자산 대체	-	3,106,193,300

선급금의 투자부동산(토지) 대체	-	69,232,682,209

선급금의 무형자산 대체	-	1,475,190

건설중인자산의 유형자산 대체	77,002,618,944	17,187,839,636

건설중인자산의 무형자산 대체	-	200,000,000

유형자산의 투자부동산 대체	4,022,412,629	-

선급금의 종속기업투자주식 대체	-	7,000,000,000

기타유동부채에서 무형자산 대체	-	53,311,508

금융리스채권의 유동성 대체	1,124,601,116	-

리스부채의 유동성 대체	5,750,678,140	-

임대보증금의 유동성 대체	4,098,234,794	-

선급금의 투자부동산 대체	24,203,580,680	-

재고자산의 투자부동산 대체	41,548,193,175	-

(2) 당기의 재무활동에서 발생하는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	기초	현금흐름	비현금 변동	당기말

환율변동	유효이자율상각 등	대체

단기차입금	69,000,000,000	62,000,000,000	-	-	-	131,000,000,000

유동성장기차입금	351,939,600,000	(351,939,600,000)	-	(802,660,869)	195,078,995,589	194,276,334,720

사채	15,000,000,000	(15,000,000,000)	-	-	-	-

유동성전환사채	82,159,218,475	(84,934,227,996)	-	2,775,009,521	-	-

장기차입금	370,383,000,000	(1,805,464,269)	-	16,473,136,540	(195,078,995,589)	189,971,676,682

외화사채(비유동)	21,917,025,270	34,287,552,000	824,000,000	249,021,787	-	57,277,599,057

사채(비유동)	-	179,639,500,000	-	139,197,234	-	179,778,697,234

39. 재무위험관리의 목적 및 정책

연결실체의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금, 사채로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다.

연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

(1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 내부적으로 이자율 1% 변동을 기준으로 이자율위험을 측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한 경영진의 평가를 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 변동이자율이 적용되는 장기차입금은 119,590백 만원(전기말: 174,260 백만원)입니다.

2) 환위험

환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

자산	부채	자산	부채

USD	1,030,375,218	-	-	-

EUR	4,277,110,644	1,015,272,992	7,711,014,026	269,952,032

보고기간종료일 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당기 및 전기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 통화선물거래를 통해 환위험을 효과적으로 관리하고 있어 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위 : 원)

구 분	당기	전기

5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시

USD	51,518,761	(51,518,761)	-	-

EUR	163,091,883	(163,091,883)	372,053,100	(372,053,100)

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 연결실체에 재무손실이 발생할 위험입니다.

1) 매출채권및기타채권

연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 주석 5에 기술된 금융자산 장부금액입니다.

2) 기타의 자산

현금, 단기예금 및 장ㆍ단기대여금 등으로 구성되는 연결실체의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

보고기간종료일 현재 신용위험에 노출된 금융자산은 다음과 같으며, 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

당기손익-공정가치측정금융자산	46,227,754,867	35,467,836,389

상각후원가측정금융자산	272,921,025,690	304,995,401,971

위험회피지정파생상품	1,579,497,107	808,527,151

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,936,946,400	1,895,545,600

합 계	323,665,224,064	343,167,311,111

상기 금융자 산 외에 금융보증계약으로 인해 피보증인의 청구에 의해서 연결실체가 지급하여야 할 지급보증한도액(주석 37)이 신용위험에 노출된 최대금액입니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

연결실체는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며,금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

보고기간종료일 현재 주요 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상 현금흐름은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~4년	4년 이후	합 계

매입채무및기타채무	76,165,046,324	4,982,976,433	-	-	81,148,022,757

단기차입금	120,671,644,384	11,190,899,452	-	-	131,862,543,836

유동성장기차입금	3,772,365,019	175,641,859,717	3,118,778,378	24,488,697,516	207,021,700,630

사채	2,288,712,329	6,916,438,356	181,836,000,000	-	191,041,150,685

외화사채	640,400,658	1,935,276,712	58,835,235,068	-	61,410,912,438

장기성매입채무및기타채무	-	-	16,059,797,698	7,443,218,859	23,503,016,557

장기차입금	2,002,612,584	6,051,851,216	138,650,993,523	77,139,286,876	223,844,744,199

합 계	205,540,781,298	206,719,301,886	398,500,804,667	109,071,203,251	919,832,091,102

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~4년	4년 이후	합 계

매입채무및기타채무	88,434,928,344	-	-	-	88,434,928,344

단기차입금	8,673,589,589	61,594,514,795	-	-	70,268,104,384

유동성장기차입금	5,205,771,197	357,209,953,415	-	-	362,415,724,612

사채	15,052,438,356	-	-	-	15,052,438,356

유동성전환사채	-	84,934,227,996	-	-	84,934,227,996

외화사채	226,898,630	693,301,370	22,615,168,219	-	23,535,368,219

장기성매입채무및기타채무	-	-	-	500,000,000	500,000,000

장기차입금	4,507,490,508	13,872,887,664	380,414,583,662	12,867,965,162	411,662,926,996

합 계	122,101,116,624	518,304,885,240	403,029,751,881	13,367,965,162	1,056,803,718,907

상기 금융부채의 잔여만기 구간별 금액은 할인하지 않은 계약상 원금으로 재무상태표상 금융부채의 장부금액과 차이가 있으며, 미래에 지급할 금융부채이자가 포함되어 있습니다. 한편, 상기 금융부채와 별도로 보증계약 등으로 인하여 피보증인의 청구에 의해 연결실체가 부담할 최대금액은 주석 37과 같습니다.

(4) 자본관리

자본관리의 주 목적은 연결실체의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

연결실체는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당당기 중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

연결실체는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 총부채 및 자기자본, 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당기말	전기말

총부채	1,035,507,874,191	1,142,271,506,927

자기자본	361,424,752,484	347,808,368,477

부채비율	286.51%	328.42%

40. 보고기간 후 사건(1) 단기차입금 증가 결정지배회사는 운영자금 등의 마련을 위하여 600억원의 전자단기사채 발행한도 설정을2020년 1월 22일 의결하였습니다.(2) 종속회사 설립 및 출자 결정지배회사는 서울시 영등포구 문래동 소재 영시티 오피스 자산매입을 위한 모자(母子)구조의 REITs의 설립 및 회사별 각 3억원 출자할 것과, 자(子)부동산투자회사에 최대140억원을 추가출자 할 것을 2020년 3월 9일 의결하였습니다. 각 회사 설립시 지배회사의 지분율은 100%이며, 투자자 유치 후 지분율은 변동될 예정입니다.(3) 성수상업시설 관련 대규모내부거래의 건지배회사는 성수 상업시설 매입을 위한 REITs에 투자 및 운영을 통하여 배당수익을 창출하기 위하여 연결대상종속기업인 ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사의 보통주에 2회차에 걸쳐 93억원을 추가 출자할 것을 2020년 3월 9일 의결하였습니다.