SK디앤디 분기보고서 (2025.09)
5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

(1) 회사의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "당사")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다. 당사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다. 당사는 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.한편, 2025년 9월 30일 SK디스커버리㈜가 보유한 당사의 주식 전부를 한앤코개발홀딩스(유)에 처분하는 내용의 주식매매계약을 체결하였습니다. 주식매매계약에 따른 거래와 별도로 한앤코개발홀딩스(유)는 당사의 주식 전부를 취득하기 위한 공개매수 절차를 진행합니다(주석 33, 34 참고).
당사는 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당분기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 24 참고)이며, 당분기말 현재 당사의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

## 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.당사는 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자에 대하여 기업회계기준서 '제 1027호에 따라 제 1028호에서 규정하는 지분법'을 선택하여 적용하고 있습니다.(2) 중요한 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.
1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여
동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.
다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다. 상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 당사의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한영향은 없습니다. 2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제·개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정
동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의
동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정
동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용
동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익
동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치' 를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법
동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정된 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.
(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천
요약중간재무제표를 작성함에 있어서, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.
요약중간재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요 원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

## 3. 금융상품

금융자산의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

금융자산 합계	332,339,332,751	38,523,980,483	6,201,915,653	377,065,228,887

금융자산 합계	유동 금융자산 합계	278,568,339,192	2,376,000,000	6,201,915,653	287,146,254,845

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	171,849,971,323	0	0	171,849,971,323

단기금융상품	39,819,236,686	2,376,000,000	0	42,195,236,686

단기대여금	14,760,000,000	0	0	14,760,000,000

유동성장기대여금	38,618,680,000	0	0	38,618,680,000

매출채권및기타채권	12,699,209,559	0	0	12,699,209,559

유동파생상품자산	0	0	6,201,915,653	6,201,915,653

기타유동금융자산	821,241,624	0	0	821,241,624

비유동 금융자산 합계	53,770,993,559	36,147,980,483	0	89,918,974,042

비유동 금융자산 합계	매출채권및기타채권	54,874,260	0	0	54,874,260

장기금융상품	934,651,836	0	0	934,651,836

장기투자자산	0	36,147,980,483	0	36,147,980,483

장기대여금	51,546,288,264	0	0	51,546,288,264

기타비유동금융자산	1,235,179,199	0	0	1,235,179,199

전기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

금융자산 합계	194,414,947,223	168,476,118,611	6,201,915,653	369,092,981,487

금융자산 합계	유동 금융자산 합계	155,235,908,909	116,907,933,873	6,201,915,653	278,345,758,435

유동 금융자산 합계	현금및현금성자산	8,093,473,662	0	0	8,093,473,662

단기금융상품	82,734,629,025	116,907,933,873	0	199,642,562,898

단기대여금	5,560,000,000	0	0	5,560,000,000

유동성장기대여금	46,317,000,000	0	0	46,317,000,000

매출채권및기타채권	11,833,985,160	0	0	11,833,985,160

유동파생상품자산	0	0	6,201,915,653	6,201,915,653

기타유동금융자산	696,821,062	0	0	696,821,062

비유동 금융자산 합계	39,179,038,314	51,568,184,738	0	90,747,223,052

비유동 금융자산 합계	매출채권및기타채권

장기금융상품	1,309,060,645	0	0	1,309,060,645

장기투자자산	0	51,568,184,738	0	51,568,184,738

장기대여금	36,511,088,500	0	0	36,511,088,500

기타비유동금융자산	1,358,889,169	0	0	1,358,889,169

매출채권 및 기타채권에 대한 기술
매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

금융부채의 범주별 공시
당분기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

금융부채 합계	915,011,885,529	439,883,398	570,000,000	916,021,768,927

금융부채 합계	유동 금융부채 합계	621,999,714,075	0	0	621,999,714,075

유동 금융부채 합계	매입채무및기타채무	30,750,119,152	0	0	30,750,119,152

단기차입금	28,000,000,000	0	0	28,000,000,000

유동성장기차입금	415,145,878,464	0	0	415,145,878,464

유동성사채	145,850,686,248	0	0	145,850,686,248

기타유동금융부채	2,253,030,211	0	0	2,253,030,211

비유동 금융부채 합계	293,012,171,454	439,883,398	570,000,000	294,022,054,852

비유동 금융부채 합계	장기차입금	227,327,179,175	0	0	227,327,179,175

사채	61,881,727,350	0	0	61,881,727,350

비유동파생상품부채	0	439,883,398	570,000,000	1,009,883,398

기타비유동금융부채	3,803,264,929	0	0	3,803,264,929

전기말 (단위 : 원)

상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

금융부채 합계	651,498,218,462	455,055,481	570,000,000	652,523,273,943

금융부채 합계	유동 금융부채 합계	378,987,103,742	0	0	378,987,103,742

유동 금융부채 합계	매입채무및기타채무	15,301,706,437	0	0	15,301,706,437

단기차입금	11,000,000,000	0	0	11,000,000,000

유동성장기차입금	264,623,952,245	0	0	264,623,952,245

유동성사채	87,968,279,589	0	0	87,968,279,589

기타유동금융부채	93,165,471	0	0	93,165,471

비유동 금융부채 합계	272,511,114,720	455,055,481	570,000,000	273,536,170,201

비유동 금융부채 합계	장기차입금	231,957,023,991	0	0	231,957,023,991

사채	31,966,998,266	0	0	31,966,998,266

비유동파생상품부채	0	455,055,481	570,000,000	1,025,055,481

기타비유동금융부채	8,587,092,463	0	0	8,587,092,463

매입채무 및 기타채무에 대한 기술
매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

사용이 제한된 금융자산
당분기말 (단위 : 원)

단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

사용이 제한된 금융자산	24,819,236,686	934,651,836	25,753,888,522

제한 내용	차입금 담보 등	차입금 담보 등

전기말 (단위 : 원)

단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

사용이 제한된 금융자산	77,734,629,025	1,309,060,645	79,043,689,670

제한 내용	차입금 담보 등	차입금 담보 등

현금및현금성자산 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

현금성자산으로 분류된 단기예금	171,849,971,323

전기말 (단위 : 원)

공시금액

현금성자산으로 분류된 단기예금	8,093,473,662

## 4. 매출채권및기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시
당분기말 (단위 : 원)

총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	15,762,489,861	(516,236,199)	15,246,253,662

매출채권 및 기타채권	유동성 매출채권및기타채권 소계	15,697,490,615	(516,236,199)	15,181,254,416

유동성 매출채권및기타채권 소계	유동매출채권	5,294,071,120	(516,001,775)	4,778,069,345

단기미수금	2,349,390,996	(234,424)	2,349,156,572

유동 금융리스채권	144,757,862	0	144,757,862

단기미수수익	7,909,270,637	0	7,909,270,637

비유동성 매출채권및기타채권 소계	64,999,246	0	64,999,246

비유동성 매출채권및기타채권 소계	장기미수금	54,874,260	0	54,874,260

비유동 금융리스채권	10,124,986	0	10,124,986

전기말 (단위 : 원)

총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	18,799,695,073	(1,796,583,220)	17,003,111,853

매출채권 및 기타채권	유동성 매출채권및기타채권 소계	18,795,944,759	(1,796,583,220)	16,999,361,539

유동성 매출채권및기타채권 소계	유동매출채권	7,690,254,231	(1,671,535,059)	6,018,719,172

단기미수금	6,495,964,974	(125,048,161)	6,370,916,813

유동 금융리스채권	466,642,269	0	466,642,269

단기미수수익	4,143,083,285	0	4,143,083,285

비유동성 매출채권및기타채권 소계	3,750,314	0	3,750,314

비유동성 매출채권및기타채권 소계	장기미수금	0	0	0

비유동 금융리스채권	3,750,314	0	3,750,314

## 5. 계약원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시
당분기말 (단위 : 원)

고객과의 계약체결원가

계약체결원가	1,485,211,399

전기말 (단위 : 원)

고객과의 계약체결원가

계약체결원가	5,013,214,951

계약원가 회계처리에 대한 설명
계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당분기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

## 6. 재고자산

재고자산 세부내역
당분기말 (단위 : 원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

토지	21,710,179,860	(321,674,218)	21,388,505,642

건설용지	265,651,610,609	(4,806,789,953)	260,844,820,656

완성공사	7,253,420,558	(939,534,664)	6,313,885,894

재공품(공사비)	23,293,402,049	0	23,293,402,049

재공품(선급공사원가)	57,297,694,306	0	57,297,694,306

합계	375,206,307,382	(6,067,998,835)	369,138,308,547

전기말 (단위 : 원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

토지	21,710,179,860	(321,674,218)	21,388,505,642

건설용지	304,758,109,137	(4,806,789,953)	299,951,319,184

완성공사	7,253,420,558	(939,534,664)	6,313,885,894

재공품(공사비)	13,984,453,205	0	13,984,453,205

재공품(선급공사원가)	45,648,539,613	0	45,648,539,613

합계	393,354,702,373	(6,067,998,835)	387,286,703,538

재고자산평가손실 및 환입에 대한 설명
한편, 당분기 및 전분기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실 및 환입은 없습니다.

재고자산에 대한 차입원가 자본화에 대한 설명
당사는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 당분기말과 전분기말 재무상태표와 포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

차입원가를 자본화한 재고자산
당분기말 (단위 : 원)

재공품

자본화된 차입원가	11,649,154,693

전기말 (단위 : 원)

재공품

자본화된 차입원가	21,687,507,330

차입원가 자본화가 손익에 미치는 영향
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소	14,355,774,971

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가	(2,706,620,278)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가	11,649,154,693

특정차입금의 유효이자율	0.0697

일반차입금의 유효이자율	0.0694

전기말 (단위 : 원)

공시금액

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소	23,273,727,056

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가	(1,586,219,726)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가	21,687,507,330

특정차입금의 유효이자율

일반차입금의 유효이자율

자본화금액 산정을 위한 이자율에 대한 기술
당분기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 6.97%이며, 일반차입금의 유효이자율은 6.94%입니다.

## 7. 기타금융자산

기타금융자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융자산	2,056,420,823

기타금융자산	단기보증금, 순액	821,241,624

기타비유동금융자산	1,235,179,199

기타비유동금융자산	장기보증금, 순액	1,190,979,199

기타	44,200,000

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융자산	2,055,710,231

기타금융자산	단기보증금, 순액	696,821,062

기타비유동금융자산	1,358,889,169

기타비유동금융자산	장기보증금, 순액	1,344,689,169

기타	14,200,000

## 8. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산 소계	102,641,289,751

기타유동자산 소계	유동선급금	94,976,622,130

유동선급비용	7,664,667,621

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산 소계	51,835,119,932

기타유동자산 소계	유동선급금	43,651,229,283

유동선급비용	8,183,890,649

## 9. 장ㆍ단기금융자산

금융자산의 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

장단기금융자산 합계	184,202,837,269

장단기금융자산 합계	단기금융자산	95,573,916,686

단기금융자산	상각후원가로 측정하는 유동 금융자산	93,197,916,686

유동당기손익인식금융자산	2,376,000,000

장기금융자산	88,628,920,583

장기금융자산	상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	52,480,940,100

비유동당기손익인식금융자산	36,147,980,483

전기말 (단위 : 원)

공시금액

장단기금융자산 합계	340,907,896,781

장단기금융자산 합계	단기금융자산	251,519,562,898

단기금융자산	상각후원가로 측정하는 유동 금융자산	134,611,629,025

유동당기손익인식금융자산	116,907,933,873

장기금융자산	89,388,333,883

장기금융자산	상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	37,820,149,145

비유동당기손익인식금융자산	51,568,184,738

상각후원가측정 금융자산의 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

단기금융상품, 예금 등	대여금, 사업비 1	대여금, 사업비 2	대여금, 사업비 3	대여금, 주택자금대출	장기금융상품, 예금 등

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

상각후원가로 측정하는 금융자산	39,819,236,686	0	39,819,236,686	15,148,807,722	(388,807,722)	14,760,000,000	38,618,680,000	0	38,618,680,000	51,526,954,870	0	51,526,954,870	19,333,394	0	19,333,394	934,651,836	0	934,651,836	145,678,856,786

금융자산, 이자율	0.0010	0.0750	0.0000	0.2000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0460	0.0000	0.0000	0.0000	0.1330	0.0100	0.0010

전기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

단기금융상품, 예금 등	대여금, 사업비 1	대여금, 사업비 2	대여금, 사업비 3	대여금, 주택자금대출	장기금융상품, 예금 등

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액	총장부금액	손상차손누계액

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

상각후원가로 측정하는 금융자산	82,734,629,025	0	82,734,629,025	6,010,000,000	(450,000,000)	5,560,000,000	47,017,000,000	(700,000,000)	46,317,000,000	36,497,755,140	36,497,755,140	13,333,360	0	13,333,360	1,309,060,645	0	1,309,060,645	172,431,778,170

금융자산, 이자율

당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산

MMF	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	㈜케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션

당기손익인식금융자산	0	2,376,000,000	1,362,079,580	850,929,809	6,358,000	2,768,000,000	0	100,000	250,000	6,340,748,985	888,660,747	500,001,210	6,350,000,000	1,000,001,088	7,480,851,064	8,600,000,000	0	0	38,523,980,483

지분율	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0000	0.0227	0.0000	0.0000	0.0000	0.1218	0.0725	0.0051	0.0760	0.0140	0.0426	0.0500	0.0000	0.0500

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명	당분기 중 처분하였습니다.	당분기 중 처분하였습니다.	당분기 중 추가 취득하였습니다.	당분기 중 처분하였습니다.당분기 중 추가 취득하였습니다.	당분기 중 추가 취득하였습니다.	당분기 중 신규 취득하였으며, 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜에 흡수합병되었습니다.	당분기 중 신규 취득하였으며, 생각공장 구로 수분양자 회생채권 회생계획안 인가 결정에 따라 취득하였습니다.

전기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산

MMF	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	㈜케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션

당기손익인식금융자산	114,531,933,873	2,376,000,000	1,362,079,580	850,929,809	6,358,000	2,768,000,000	17,747,000,000	100,000	50,000	6,340,748,985	888,660,747	500,001,210	5,300,000,000	1,000,001,088	6,204,255,319	8,600,000,000	0	0	168,476,118,611

지분율

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시
(단위 : 원)

측정 전체

취득원가

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

당기손익인식금융자산

MMF	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	㈜케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션

당기손익인식금융자산	0	2,376,000,000	1,362,079,580	850,929,809	6,358,000	4,982,913,460	0	100,000	250,000	6,175,000,000	4,307,800,000	500,001,210	6,350,000,000	1,000,001,088	7,480,851,064	8,600,000,000	0	134,112,000	44,126,396,211

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익인식금융자산	0

지분율	0.162

전기말 (단위 : 원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익인식금융자산	0

지분율

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

측정 전체

취득원가

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익인식금융자산	360,000,000

전기말 (단위 : 원)

측정 전체

취득원가

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익인식금융자산	360,000,000

금융자산의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 원)

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산

기초	134,611,629,025	116,907,933,873	251,519,562,898	37,820,149,145	51,568,184,738	89,388,333,883	340,907,896,781

취득	84,428,360,314	258,000,000,000	342,428,360,314	6,906,374,249	6,769,653,326	13,676,027,575	356,104,387,889

처분	(118,081,655,953)	(372,531,933,873)	(490,613,589,826)	(5,999,994)	(22,055,745,581)	(22,061,745,575)	(512,675,335,401)

평가	0	0	0	0	(134,112,000)	(134,112,000)	(134,112,000)

대체	(7,760,416,700)	0	(7,760,416,700)	7,760,416,700	0	7,760,416,700	0

인적분할

기말	93,197,916,686	2,376,000,000	95,573,916,686	52,480,940,100	36,147,980,483	88,628,920,583	184,202,837,269

전분기 (단위 : 원)

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산

기초	143,952,209,697	26,177,058,035	170,129,267,732	81,868,310,359	50,131,121,618	131,999,431,977	302,128,699,709

취득	171,040,003,372	200,000,000,000	371,040,003,372	66,228,587,623	7,450,468,085	73,679,055,708	444,719,059,080

처분	(234,518,645,801)	(140,177,058,035)	(374,695,703,836)	(11,470,657,655)	(214,325,628)	(11,684,983,283)	(386,380,687,119)

평가

대체	95,287,729,489	0	95,287,729,489	(95,287,729,489)	0	(95,287,729,489)	0

인적분할	(21,192,822,100)	0	(21,192,822,100)	(30,500,004)	(16,368,081,822)	(16,398,581,826)	(37,591,403,926)

기말	154,568,474,657	86,000,000,000	240,568,474,657	41,308,010,834	40,999,182,253	82,307,193,087	322,875,667,744

장단기금융자산 취득에 대한 기술
전분기: 관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).

장단기금융자산의 대체에 대한 기술
유동성 대체에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

## 10. 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기 및 전분기 중 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

## 11. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 원)

토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	29,644,046,651	2,109,618,748	966,977,048	2,729,407,722	144,942,000	35,594,992,169

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	690,637	0	1,015,128,000	1,015,818,637

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	82,300,000	0	(907,870,000)	(825,570,000)

처분, 유형자산	0	0	(15,456,540)	(61,144,000)	0	(76,600,540)

감가상각비, 유형자산	0	(42,570,782)	(258,138,075)	(660,817,132)	0	(961,525,989)

인적분할에 따른 감소, 유형자산

기말 유형자산	29,644,046,651	2,067,047,966	776,373,070	2,007,446,590	252,200,000	34,747,114,277

전분기 (단위 : 원)

토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

기초 유형자산	30,532,376,155	12,784,005,126	2,442,042,118	179,711,305,021	2,715,710	1,407,008,421	2,765,942,004	620,935,200	230,266,329,755

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	0	0	0	0	0	121,259,606	0	1,750,424,930	1,871,684,536

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	0	0	0	0	0	454,853,930	88,000,000	(582,353,930)	(39,500,000)

처분, 유형자산	(520,691,203)	(410,869,606)	0	0	0	(67,580,406)	(411,568,863)	0	(1,410,710,078)

감가상각비, 유형자산	0	(211,199,671)	(38,086,222)	(2,897,423,713)	(430,557)	(341,452,143)	(1,078,211,626)	0	(4,566,803,932)

인적분할에 따른 감소, 유형자산	(367,638,301)	(10,038,126,840)	(2,403,955,896)	(176,813,881,308)	(960,333)	(519,507,790)	(74,929,414)	(629,335,200)	(190,848,335,082)

기말 유형자산	29,644,046,651	2,123,809,009	0	0	1,324,820	1,054,581,618	1,289,232,101	1,159,671,000	35,272,665,199

유형자산 대체에 대한 기술
당분기: 건설중인자산에서 비품으로 대체되었고, 일부 무형자산으로 대체된 내역이 포함되어 있습니다.전분기: 무형자산으로 대체된 내역이 포함되어 있습니다.

## 12. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 원)

토지	건물	사용권자산	자산 합계

기초 투자부동산	51,218,498,010	12,469,628,806	0	63,688,126,816

취득, 투자부동산	0	0	109,606,758	109,606,758

대체, 투자부동산	3,117,921,993	858,708,482	(200,128,285)	3,776,502,190

재추정효과 등, 투자부동산	0	0	90,521,527	90,521,527

처분, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산	0	(283,861,792)	0	(283,861,792)

기말 투자 부동산	54,336,420,003	13,044,475,496	0	67,380,895,499

전분기 (단위 : 원)

토지	건물	사용권자산	자산 합계

기초 투자부동산	51,218,498,010	12,845,385,135	3,799,450,151	67,863,333,296

취득, 투자부동산

대체, 투자부동산	0	0	32,162,089	32,162,089

재추정효과 등, 투자부동산	0	0	(1,644,704)	(1,644,704)

처분, 투자부동산	0	0	(3,278,774,987)	(3,278,774,987)

감가상각비, 투자부동산	0	(281,817,247)	(551,192,549)	(833,009,796)

기말 투자 부동산	51,218,498,010	12,563,567,888	0	63,782,065,898

투자부동산 대체에 대한 기술
매각예정자산에서 투자부동산으로 대체된 내역과 신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

## 13. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당분기 (단위 : 원)

특허권	상표권	회원권	컴퓨터소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	4,763,700	2,574,810	1,988,158,856	4,275,423,262	330,400,000	6,601,320,628

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	0	552,240	0	0	0	552,240

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	825,570,000	0	825,570,000

처분, 영업권 이외의 무형자산

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(1,299,191)	(1,119,765)	0	(1,681,307,185)	(70,800,000)	(1,754,526,141)

인적분할, 영업권 이외의 무형자산

기말 영업권 이외의 무형자산	3,464,509	2,007,285	1,988,158,856	3,419,686,077	259,600,000	5,672,916,727

전분기 (단위 : 원)

특허권	상표권	회원권	컴퓨터소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	11,699,863	61,975,677	2,173,743,856	9,462,173,123	424,800,000	12,134,392,519

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산	0	0	0	39,500,000	0	39,500,000

처분, 영업권 이외의 무형자산	0	0	(185,585,000)	(5,138,000)	0	(190,723,000)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(1,690,340)	(48,277,168)	0	(1,806,741,865)	(70,800,000)	(1,927,509,373)

인적분할, 영업권 이외의 무형자산	(4,812,759)	0	0	(3,723,338,335)	0	(3,728,151,094)

기말 영업권 이외의 무형자산	5,196,764	13,698,509	1,988,158,856	3,966,454,923	354,000,000	6,327,509,052

무형자산 장부금액의 변동내역 중 대체에 대한 설명
건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

## 14. 매각예정비유동자산

중단영업 단일금액의 분석 공시
당분기말 (단위 : 원)

계속영업

중단영업

자산	자산 합계

토지	건물

매각예정비유동자산	0	0	0

전기말 (단위 : 원)

계속영업

중단영업

자산	자산 합계

토지	건물

매각예정비유동자산	3,117,921,993	858,708,482	3,976,630,475

매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단의 매각 계획의 변동에 대한 기술
투자부동산으로 대체되었습니다.

## 15. 사용권자산 및 리스부채

사용권자산에 대한 양적 정보 공시
당분기말 (단위 : 원)

자산

건물	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득가액	감가상각누계액	취득가액	감가상각누계액

사용권자산	5,975,877,554	(2,451,543,682)	3,524,333,872	284,607,416	(138,447,771)	146,159,645

전기말 (단위 : 원)

자산

건물	차량운반구

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

취득가액	감가상각누계액	취득가액	감가상각누계액

사용권자산	5,625,107,434	(1,858,123,748)	3,766,983,686	409,938,094	(277,503,587)	132,434,507

사용권자산 장부금액 합계에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산	6,260,484,970	(2,589,991,453)	3,670,493,517

전기말 (단위 : 원)

취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산	6,035,045,528	(2,135,627,335)	3,899,418,193

사용권자산 장부금액의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 원)

토지	건물	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	3,766,983,686	132,434,507	3,899,418,193

재추정효과 등, 사용권자산

인적분할, 사용권자산

취득/증가, 사용권자산	855,400,590	125,008,808	980,409,398

처분/상환, 사용권자산	(19,883,504)	(2,096,321)	(21,979,825)

감가상각, 사용권자산	(1,078,166,900)	(109,187,349)	(1,187,354,249)

기말 사용권자산	3,524,333,872	146,159,645	3,670,493,517

전분기 (단위 : 원)

토지	건물	차량운반구	자산 합계

기초 사용권자산	4,730,754,860	1,992,031,375	661,125,885	7,383,912,120

재추정효과 등, 사용권자산	0	(284,653,989)	3,247,772	(281,406,217)

인적분할, 사용권자산	(4,659,076,756)	(122,753,184)	(349,135,229)	(5,130,965,169)

취득/증가, 사용권자산	0	3,666,254,958	47,251,896	3,713,506,854

처분/상환, 사용권자산	0	0	(55,405,844)	(55,405,844)

감가상각, 사용권자산	(71,678,104)	(1,147,208,813)	(140,903,150)	(1,359,790,067)

기말 사용권자산	0	4,103,670,347	166,181,330	4,269,851,677

리스부채 장부금액의 변동내역에 대한 공시
당분기 (단위 : 원)

공시금액

기초 리스부채	3,784,928,330

재추정효과 등, 리스부채

인적분할로 인한 감소, 리스부채

취득/증가, 리스부채	847,743,924

처분/상환, 리스부채	(18,487,224)

이자비용, 리스부채	181,230,755

리스료지급, 리스부채	(1,380,649,274)

기말 리스부채	3,414,766,511

전분기 (단위 : 원)

공시금액

기초 리스부채	12,403,464,976

재추정효과 등, 리스부채	(75,763,886)

인적분할로 인한 감소, 리스부채	(5,101,282,403)

취득/증가, 리스부채	3,278,509,190

처분/상환, 리스부채	(3,435,487,668)

이자비용, 리스부채	279,823,637

리스료지급, 리스부채	(3,205,281,276)

기말 리스부채	4,143,982,570

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시
(단위 : 원)

자산

건물	차량운반구	투자부동산

합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계	합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 4년 이내	1년 이내	1년 초과 4년 이내	1년 이내	1년 초과 4년 이내

총 리스부채	1,163,730,000	2,127,172,500	3,290,902,500	92,362,674	65,828,514	158,191,188	247,148,981	57,055,086	304,204,067

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시, 합계
(단위 : 원)

1년 이내	1년 초과 4년 이내	합계 구간 합계

총 리스부채	1,503,241,655	2,250,056,100	3,753,297,755

리스 관련 손익 등에 대한 공시
당분기 (단위 : 원)

공시금액

금융리스채권의 이자수익	11,541,354

감가상각비, 사용권자산	1,187,354,249

리스부채에 대한 이자비용	181,230,755

리스료-단기리스 및 소액자산리스	180,357,846

포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액	1,537,401,496

전분기 (단위 : 원)

공시금액

금융리스채권의 이자수익	34,861,775

감가상각비, 사용권자산	1,359,790,067

리스부채에 대한 이자비용	279,823,637

리스료-단기리스 및 소액자산리스	251,887,483

포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액	1,856,639,412

## 16. 건설형 공사계약

계약자산 및 계약부채 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

누적발생원가	298,625,091,990

누적이익	174,800,316,754

누적공사수익 합계	473,425,408,744

진행청구액	(313,373,209,807)

소계	160,052,198,937

계약자산 및 미청구공사	163,756,546,537

계약부채 및 초과청구공사	(3,704,347,600)

인도기준 선수금	3,750,000,000

건설형 공사 계약부채 외 계약부채	3,704,000,000

전기말 (단위 : 원)

공시금액

누적발생원가	166,059,580,614

누적이익	96,304,481,354

누적공사수익 합계	262,364,061,968

진행청구액	(274,208,653,184)

소계	(11,844,591,216)

계약자산 및 미청구공사	1,699,389,168

계약부채 및 초과청구공사	(13,543,980,384)

인도기준 선수금

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

진행청구액에 대한 기술
인도기준 선수금 3,750백만원이 제외되어 있습니다.

계약부채 및 초과청구공사에 대한 기술
건설형 공사 계약부채 외 계약부채 3,704백만원이 포함되어 있습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경에 대한 설명
현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당분기 및 전기 중 추정의 변경내역은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
당분기말 (단위 : 백만원)

생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

총계약수익의 추정의 변동	7,659	1,013

총계약원가의 추정 변동	(3,413)	0

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	9,456	777

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	1,615	236

계약자산 변동	9,456	777

계약부채 변동	0	0

계약에 대한 기술	당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.	당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율	0.60	0.33

전기말 (단위 : 백만원)

생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

총계약수익의 추정의 변동	0	(6,491)

총계약원가의 추정 변동	(2,427)	(7,959)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	3,709	993

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	(1,282)	475

계약자산 변동	0	993

계약부채 변동	(3,709)	0

계약에 대한 기술	당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.	당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율	0.60	0.33

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향에 대한 기술
보고기간과 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간 말까지 발생한 상황에근거하여 추정한 총계약원가의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

진행기준 수익인식 계약 중 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약
(단위 : 원)

생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

계약일, 수주산업	2022-04-22	2020-12-28

계약상 완성기한, 수주산업	2025-10-25	2026-04-30

진행률, 수주산업	0.8579	0.7673

계약자산 및 미청구공사, 총액	157,653,083,581	6,103,462,956

계약자산 및 미청구공사, 손상차손누계액	0	0

매출채권, 총액	235,796,172	101,132,209

매출채권, 대손충당금	68,852,482	1,567,549

## 17. 매입채무및기타채무

매입채무 및 기타채무
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	41,667,472,814

매입채무 및 기타 채무	유동 매입채무및기타채무 소계	39,711,649,685

유동 매입채무및기타채무 소계	유동매입채무	24,456,166,051

단기미지급금	6,782,192,392

유동 리스부채	1,458,943,382

유동미지급비용	7,014,347,860

비유동 매입채무및기타채무 소계	1,955,823,129

비유동 매입채무및기타채무 소계	비유동 리스부채	1,955,823,129

전기말 (단위 : 원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	31,093,296,916

매입채무 및 기타 채무	유동 매입채무및기타채무 소계	28,721,792,949

유동 매입채무및기타채무 소계	유동매입채무	9,646,339,782

단기미지급금	13,504,720,377

유동 리스부채	1,413,424,363

유동미지급비용	4,157,308,427

비유동 매입채무및기타채무 소계	2,371,503,967

비유동 매입채무및기타채무 소계	비유동 리스부채	2,371,503,967

## 18. 사채 및 차입금

차입금에 대한 세부 정보
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

유동성 사채 및 차입금 합계	588,996,564,712

유동성 사채 및 차입금 합계	단기차입금	28,000,000,000

유동성장기차입금	415,145,878,464

유동성사채	145,850,686,248

비유동 사채 및 차입금 합계	289,208,906,525

비유동 사채 및 차입금 합계	장기차입금	227,327,179,175

사채	61,881,727,350

전기말 (단위 : 원)

공시금액

유동성 사채 및 차입금 합계	363,592,231,834

유동성 사채 및 차입금 합계	단기차입금	11,000,000,000

유동성장기차입금	264,623,952,245

유동성사채	87,968,279,589

비유동 사채 및 차입금 합계	263,924,022,257

비유동 사채 및 차입금 합계	장기차입금	231,957,023,991

사채	31,966,998,266

단기차입금 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

차입금명칭

단기차입금

일반차입금 외 - 산업은행 등

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0465	0.0680

단기차입금	28,000,000,000

전기말 (단위 : 원)

차입금명칭

단기차입금

일반차입금 외 - 산업은행 등

범위	범위 합계

하위범위	상위범위

차입금, 이자율

단기차입금	11,000,000,000

장기차입금 내역에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

특정 및 일반차입금 - 하나은행 등	일반차입금 - 우리은행

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율	0.0413	0.0850

차입금, 기준이자율	3M CD

차입금, 기준이자율 조정	0.0319

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)	622,874,166,682	22,000,000,000	644,874,166,682

차감 : 할인발행차금	(2,401,109,043)

차감 : 유동성대체	(415,874,166,682)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	728,288,218

장기차입금	227,327,179,175

장기차입금에 대한 설명	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

전기말 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

장기 차입금

특정 및 일반차입금 - 하나은행 등	일반차입금 - 우리은행

범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)	477,686,666,676	22,000,000,000	499,686,666,676

차감 : 할인발행차금	(3,105,690,440)

차감 : 유동성대체	(266,366,666,676)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	1,742,714,431

장기차입금	231,957,023,991

장기차입금에 대한 설명

사채에 대한 세부 정보 공시
당분기말 (단위 : 원)

사채명칭	사채명칭 합계

원화사채

사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9	사채 10	사채 11

차입금, 발행일	2022.03.17	2022.03.28	2023.05.31	2023.10.27	2023.10.27	2024.10.16	2024.11.28	2025.03.21	2025.03.28	2025.04.30	2025.04.30

차입금, 만기	2025.03.17	2025.03.28	2025.05.19	2025.04.25	2025.10.27	2026.04.16	2026.05.28	2026.09.21	2026.09.28	2026.10.30	2026.10.30

차입금, 이자율	0.0500	0.0500	0.0690	0.0750	0.0800	0.0750	0.0750	0.0700	0.0700	0.0655	0.0700

사채(할인발행차금 차감 전)	0	0	0	0	7,000,000,000	15,000,000,000	17,000,000,000	82,000,000,000	25,000,000,000	20,000,000,000	42,000,000,000	208,000,000,000

차감 : 할인발행차금	(267,586,402)

차감 : 유동성대체	(146,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	149,313,752

비유동 사채의 비유동성 부분	61,881,727,350

전기말 (단위 : 원)

사채명칭	사채명칭 합계

원화사채

사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9	사채 10	사채 11

차입금, 발행일	2022.03.17	2022.03.28	2023.05.31	2023.10.27	2023.10.27	2024.10.16	2024.11.28

차입금, 만기	2025.03.17	2025.03.28	2025.05.19	2025.04.25	2025.10.27	2026.04.16	2026.05.28

차입금, 이자율	0.0500	0.0500	0.0690	0.0750	0.0800	0.0750	0.0750

사채(할인발행차금 차감 전)	40,000,000,000	10,000,000,000	15,000,000,000	16,000,000,000	7,000,000,000	15,000,000,000	17,000,000,000	0	0	0	0	120,000,000,000

차감 : 할인발행차금	(64,722,145)

차감 : 유동성대체	(88,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	31,720,411

비유동 사채의 비유동성 부분	31,966,998,266

차입금에 대한 의무적 조기상환 약정 공시
(단위 : 원)

차입금명칭

장기 차입금

약정의 유형

대출약정

차입금에 대한 의무적 조기상환 약정

약정에 대한 설명	당분기말 현재 당사가 신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행, 한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드와 체결한 차입 약정 200,000백만원에 대하여 아래 표 구분에 따른부동산의 매각 등에 따른 대금수령시 일부 대출금액을 조기상환하여야 합니다.

약정 금액	200,000,000,000

약정처	신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행, 한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드

매각 등에 따른 대금수령시 일부 대출금액을 조기상환해야하는 부동산 내역	서울특별시 성동구 성수동1가 26-3 토지 및 건물, 삼성동 25-13 필지, 강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물, 서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분, 엘비일반사모부동산투자신탁58호 소유 부동산, 코람코이천백사물류센터일반사모부동산투자신탁 소유 부동산 및 코람코전문투자형사모부통산투자신탁120호 소유 부동산, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호 소유 부동산, 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 소유 부동산, 주식회사 디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 소유 부동산, 이든일반사모부동산투자신탁제17호 소유 부동산, 영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물, 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 토지 및 건물, 강남구 신사동 532-11 토지 및 건물, 동대문구 용두동 23-6 토지, 영등포구 문래동3가 8-1 토지, 구로구 구로동 636-89 토지 및 건물

## 19. 기타금융부채

기타 채무에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융부채 합계	6,056,295,140

기타금융부채 합계	기타유동금융부채 소계	2,253,030,211

기타유동금융부채 소계	단기임대보증금	880,584,751

유동금융보증부채	1,372,445,460

기타비유동금융부채 소계	3,803,264,929

기타비유동금융부채 소계	장기임대보증금	364,095,529

비유동금융보증부채	3,439,169,400

전기말 (단위 : 원)

공시금액

기타금융부채 합계	8,680,257,934

기타금융부채 합계	기타유동금융부채 소계	93,165,471

기타유동금융부채 소계	단기임대보증금	93,165,471

유동금융보증부채	0

기타비유동금융부채 소계	8,587,092,463

기타비유동금융부채 소계	장기임대보증금	1,241,090,223

비유동금융보증부채	7,346,002,240

금융보증부채에 대한 기술
당분기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과 금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당분기 중 금융보증부채를 평가할 때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

## 20. 기타유동부채

기타부채에 대한 공시
당분기말 (단위 : 원)

공시금액

단기예수금	177,163,545

유동선수금	3,867,076,996

단기선수수익	182,043,263

합계	4,226,283,804

선수한 계약부채	3,750,000,000

전기말 (단위 : 원)

공시금액

단기예수금	631,223,869

유동선수금	5,704,510,958

단기선수수익	94,617,849

합계	6,430,352,676

선수한 계약부채

유동선수금에 대한 기술
고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액 3,750백만원이 포함되어 있습니다(주석 16-(1) 참고)

## 21. 파생상품

파생상품의 공시
당분기말 (단위 : 원)

파생상품 거래유형	파생상품 거래유형 합계

장내	장외

파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계

이자율 관련	이자율 관련

파생상품 유형	파생상품 유형

스왑계약	스왑계약

유동 파생상품 금융자산	0	6,201,915,653	6,201,915,653

비유동 파생상품 금융부채	439,883,398	570,000,000	1,009,883,398

전기말 (단위 : 원)

파생상품 거래유형	파생상품 거래유형 합계

장내	장외

파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계

이자율 관련	이자율 관련

파생상품 유형	파생상품 유형

스왑계약	스왑계약

유동 파생상품 금융자산	0	6,201,915,653	6,201,915,653

비유동 파생상품 금융부채	455,055,481	570,000,000	1,025,055,481

파생상품 회계처리에 대한 설명
한편, 당사는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 이자율변동
당분기말 (단위 : 원)

위험회피

현금흐름위험회피

파생상품 계약 유형

이자율 관련

파생상품 유형

스왑계약

거래상대방

우리은행

계약기간	2024.07.23 ~ 2027.04.23

지급 계약이자율	0.0669

수취 계약이자율	KRW 3M CD+3.19%

비유동 파생상품 금융부채	439,883,398

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술	당사는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있습니다.

전기말 (단위 : 원)

위험회피

현금흐름위험회피

파생상품 계약 유형

이자율 관련

파생상품 유형

스왑계약

거래상대방

우리은행

계약기간

지급 계약이자율

수취 계약이자율

비유동 파생상품 금융부채	455,055,481

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술

장외파생상품에 대한 기술
당사는 당분기말 현재 4건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은주석 22-(11) 참고). 당사는 기초자산에 대해 공정가치 평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형) 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

## 22. 우발사항 및 약정사항

약정에 대한 공시
(단위 : 원)

통화파생상품	일반자금대출	당좌대출	법인카드	기업어음할인약정

약정처	하나은행 등	하나은행 등	하나은행 등	하나은행 등	하나은행 등

약정 금액	22,000,000,000	14,804,996,000	4,000,000,000	1,000,000,000	943,000,000

약정에 대한 설명	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

신탁계약에 대한 공시
(단위 : 백만원)

지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 새마을금고중앙회	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행 및 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 2순위 엠에이디더블유성수더블유센터	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 교보생명보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 농업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 수산업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 코리안리재보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 JB우리캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 NH농협캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 산은캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 한국증권금융주식회사	관리형토지신탁 - 공동1순위 중소기업은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 가나안신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 송파동부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 제천북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 천안북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 대청신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 선린신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 남부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 주성신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 아이비케이캐피탈	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 은평뉴타운새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 구산동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 파주새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 명동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안산중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 서빙고동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 용인중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 동소문새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 삼척도원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남중부새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남한산성새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 양평중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 노원새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 : 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 포항농업협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산은행	부동산담보신탁 - 2순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 아이엠뱅크	부동산담보신탁 - 공동1순위 오케이저축은행 분당지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 동원제일저축은행 해운대지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 예가람저축은행 울산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 모아저축은행 수원지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 유안타저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 애큐온저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 영진저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 금화저축은행	부동산담보신탁 - 1순위 성남수정새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남대문충무로새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 드림새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 반송새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 벧엘새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 별내새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 세종새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안양제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 열린새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 의정부중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 전택새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 제기동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 포천새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 한강2동새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 중원새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 낙원새마을금고