SK디앤디 분기보고서 (2016.03)
5. 재무제표 주석

제13기 1분기 2016년 1월 1일부터 2016년 3월 31일까지
제12기 1분기 2015년 1월 1일부터 2015년 3월 31일까지
SK디앤디주식회사

1. 회사의 개요 SK디앤디주식회사(이하 "당사")는 부동산개발 등을 주요 목적 으 로 하여 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로 332 (삼평동)에 소재하고 있습니다. 당사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주를 발행 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다. 당사의 발행주식수는 상기의 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당분기말 현재 10,770,000주 입 니 다.

당분기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	주식수	지분율

SK가스 (주)	3,335,000	30.97%

최창원	2,585,000	24.00%

국민연금	1,275,961	11.85%

우리사주조합	571,892	5.31%

엔에이치에스지사모투자전문회사제이호	500,000	4.64%

(주) 태영건설	450,000	4.18%

기타주주	2,052,147	19.05%

합계	10,770,000	100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 유의적 회계정책

(1) 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고' 를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표' 에 따른 별도재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2015년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차별도재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2015년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.1) 당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 재무제표 표시(개정)

동 개정사항은 중요성과 통합표시에 대한 내용을 명확하게 하며 재무제표에 중간합계를 추가로 표시하는 경우의 고려사항을 구체화하고 주석공시 순서 및 지분법적용자산 관련 기타포괄손익 표시방법을 명확히 하는 것을 주요 내용으로 하고 있으며, 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 유형자산(개정)

동 개정사항은 수익에 기초한 감가상각방법이 적절하지 않음을 명시하는 것을 주요 내용으로 하고 있으며, 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1038호 무형자산(개정)

동 개정사항은 무형자산이 수익의 측정치로 표현되거나 소비와 무형자산의 경제적 효익 소비 간에 밀접한 상관관계가 있음을 제시할 수 있는 제한된 상황이 아니라면 수익에 기초한 상각방법은 반증할 수 없는 한 적절하지 않다고 간주하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 유형자산 및 제1041호 농림어업(개정)

동 개정사항은 생산용 식물을 유형자산으로 처리해야 한다는 것을 주요 내용으로 하고 있으며, 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1110호 연결재무제표, 제1112호 타 기업에 대한 지분의 공시 및 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자(개정)

동 개정사항은 투자기업에 해당하는 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자를 지분법으로 회계처리 할 때, 그 관계기업이나 공동기업이 관계기업 등의 종속기업을 공정가치로 측정하여 당기손익으로 반영한 회계처리를 계속 유지하면서 지분법을 적용하는것을 허용하는 것 등을 주요 내용으로 하고 있으며, 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1111호 공동약정(개정)

동 개정사항은 공동영업의 활동이 기업회계기준서 제 1103호 '사업결합' 에서 정의하는 사업을 구성하고, 공동영업자가 해당 공동영업의 지분을 취득하거나 사업이 공동영업에 출자되어 공동영업이 설립되면서 해당 공동영업에 대한 지분을 취득하는 경우, 기업회계기준서 제1103호와 다른 기준서에서 규정하고 있는 사업결합 회계처리와 관련된 원칙을 적용하여 회계처리 할 것과 해당 기준서들이 요구하는 관련 정보를 공시하여야 하는 것을 주요 내용으로 하고 있으며, 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 2012-2014 cycle

기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업' 과 관련하여 자산(또는 처분자산집단)이 매각예정에서 분배예정으로 또는 반대로 재분류될 때 이는 처분이나 분배 계획의 변경이 아니므로 계획의 변경으로 회계처리하지 않음을 명확히 하는 개정사항을 포함하여 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시', 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여' 및 기업회계기준서 제 1034호 '중간재무제표' 에 대한 일부 개정사항이 존재하며, 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1027호 별도재무제표(개정)

동 개정사항은 별도재무제표에서 종속기업ㆍ관계기업ㆍ공동기업에 대한 투자의 회계처리에 원가법, 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 에 따른 방법뿐만 아니라, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 에 따른 지분법도 선택하여 적용 할 수 있는 것을 주요내용 으로 하고 있으며, 당사는 전기부터 종속기업ㆍ관계기업ㆍ공동기업에 대한 회계처리로 지분법을 선택하여 적용하고 있습니다.

2) 분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 금융상품(제정)

동 기준서에는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거한 금융자산의 분류와 측정, 기대신용손실에 기초한 금융상품의 손상모형, 위험회피회계에 적격한 위험회피대상항목과 위험회피수단의 확대나 위험회피효과 평가방법의 변경 등을 그 주요특징으로 합니다. 동 기준서는 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 을 대체하며, 2018년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용될 예정입니다.

3. 중요한 판단과 추정

중간재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

중간재무제표를 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2015년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

4. 범주별 금융상품(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.1) 금융자산(당분기말)

(단위:원)

구 분	대여금및수취채권	위험회피파생상품	매도가능금융자산	합계

유동자산

현금및현금성자산	54,913,238,878	-	-	54,913,238,878

단기금융상품	780,000,000	-	-	780,000,000

매출채권및기타채권	8,556,097,095	-	-	8,556,097,095

소계	64,249,335,973	-	-	64,249,335,973

비유동자산

장기금융상품	40,828,068,886	-	-	40,828,068,886

매도가능금융자산	-	-	41,863,576,866	41,863,576,866

장기대여금	5,496,248,378	-	-	5,496,248,378

파생상품자산	-	967,801,933	-	967,801,933

기타비유동자산	7,850,340,556	-	-	7,850,340,556

소계	54,174,657,820	967,801,933	41,863,576,866	97,006,036,619

합 계	118,423,993,793	967,801,933	41,863,576,866	161,255,372,592

(전기말)

(단위:원)

구 분	대여금및수취채권	위험회피파생상품	매도가능금융자산	합계

유동자산

현금및현금성자산	55,446,916,844	-	-	55,446,916,844

단기금융상품	1,420,557,451	-	-	1,420,557,451

매출채권및기타채권	14,244,340,526	-	-	14,244,340,526

소계	71,111,814,821	-	-	71,111,814,821

비유동자산

장기금융상품	34,598,435,314	-	-	34,598,435,314

매도가능금융자산	-	-	16,863,576,866	16,863,576,866

장기대여금	3,465,454,635	-	-	3,465,454,635

파생상품자산	-	1,510,138,169	1,510,138,169

기타비유동자산	7,943,617,136	-	-	7,943,617,136

소계	46,007,507,085	1,510,138,169	16,863,576,866	64,381,222,120

합 계	117,119,321,906	1,510,138,169	16,863,576,866	135,493,036,941

2) 금융부채(당분기말)

(단위:원)

구 분	당기손익인식금융부채	상각후 원가로측정하는 금융부채	합계

유동부채

매입채무및기타채무	-	16,435,112,577	16,435,112,577

단기차입금	-	10,000,000,000	10,000,000,000

유동성장기차입금	-	5,565,180,000	5,565,180,000

소계	-	32,000,292,577	32,000,292,577

비유동부채

사채	-	34,278,869,603	34,278,869,603

장기차입금	-	285,252,000,000	285,252,000,000

기타비유동부채	-	8,287,074,939	8,287,074,939

소계	-	327,817,944,542	327,817,944,542

합 계	-	359,818,237,119	359,818,237,119

(전기말)

(단위:원)

구 분	당기손익인식금융부채	상각후 원가로측정하는 금융부채	합계

유동부채

매입채무및기타채무	-	18,882,569,504	18,882,569,504

단기차입금	-	10,000,000,000	10,000,000,000

유동성장기차입금	-	6,119,180,000	6,119,180,000

소계	-	35,001,749,504	35,001,749,504

비유동부채

사채	-	34,779,855,358	34,779,855,358

장기차입금	-	165,520,800,000	165,520,800,000

기타비유동부채	-	10,075,752,501	10,075,752,501

소계	-	210,376,407,859	210,376,407,859

합 계	-	245,378,157,363	245,378,157,363

5. 사용이 제한된 금융상품당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

계정과목	당분기말	전기말	제한내용

단기금융상품	780,000,000	1,420,557,451	차입금 담보 등

장기금융상품	40,828,068,886	34,598,435,314	차입금 담보 등

합 계	41,608,068,886	36,018,992,765

6. 매출채권및기타채권(1) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

매출채권	6,913,526,037	8,044,272,862

대손충당금	(14,910,500)	(14,910,500)

미수금	1,468,599,962	6,069,028,273

미수수익	155,711,431	112,779,726

예치보증금	33,170,165	33,170,165

합 계	8,556,097,095	14,244,340,526

(2) 당분기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전기

기초금액	(14,910,500)	(12,320,000)

설정	-	(2,590,500)

기말금액	(14,910,500)	(14,910,500)

(3) 당분기말 및 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 아니한 매출채권및기타채권의 약정회수기일기준 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계

만기미도래	4,827,893,219	1,282,203,884	6,110,097,103	6,869,627,021	3,529,769,828	10,399,396,849

만기경과 미손상금액:

만기경과후 1~30일	546,283,914	189,717,250	736,001,164	155,854,201	1,281,542,400	1,437,396,601

만기경과후 31~90일	288,284,016	107,180,822	395,464,838	130,675,523	1,392,975,500	1,523,651,023

만기경과후 90일 초과	1,251,064,888	78,379,602	1,329,444,490	888,116,117	10,690,436	898,806,553

소계	2,085,632,818	375,277,674	2,460,910,492	1,174,645,841	2,685,208,336	3,859,854,177

합 계	6,913,526,037	1,657,481,558	8,571,007,595	8,044,272,862	6,214,978,164	14,259,251,026

7. 대여금당분기말 및 전기말 현재 장기대여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	내 용	이자율	당분기말	전기말

장기대여금	사업비	7.00%	2,000,000,000	-

사업비	7.00%	1,800,000,000	1,800,000,000

사업비	6.90%	1,000,000,000	1,000,000,000

사업비	-	241,748,380	155,454,635

임직원 주택자금	1.00%	454,499,998	510,000,000

합 계	5,496,248,378	3,465,454,635

8. 재고자산당분기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

용지	233,551,945,752	148,184,517,319

미성공사	3,389,061,989	1,485,642,539

상품	143,841,193	326,263,608

저장품	511,441,638	511,441,638

저장품평가손실충당금	(202,296,878)	(202,296,878)

미착품	126,043,678	23,089,824

합 계	237,520,037,372	150,328,658,050

9. 기타자산당분기말 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

기타유동자산

선급금	9,156,091,187	13,688,525,051

선급비용	5,495,613,398	3,274,799,181

선급공사원가	5,442,637,884	4,752,757,739

소 계	20,094,342,469	21,716,081,971

기타비유동자산

보증금	7,850,340,556	7,943,617,136

합 계	27,944,683,025	29,659,699,107

10. 매도가능금융자산당분기말 및 전기말 현재 매도가능증권의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위:원)

구 분	주식수	지분율	취득원가	손상차손누계액	장부금액 (주1)

지분증권-출자금

(주) 퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사	400,000주	16.20%	2,000,000,000	-	2,000,000,000

(주) 비채누리개발	171,600주	3.00%	858,000,000	(858,000,000)	-

(주) 비채누리	3,000주	3.00%	15,000,000	(15,000,000)	-

(주) 에코맥스(우선주)	20,000주	0.68%	100,000,000	-	100,000,000

Fountain Valley PFV	64,800주	5.40%	324,000,000	-	324,000,000

건설공제조합	-	-	302,625,670	-	302,625,670

전문건설공제조합	-	-	279,451,196	-	279,451,196

화성정남일반사업단지 주식회사	500주	5.00%	2,500,000	-	2,500,000

소계	3,881,576,866	(873,000,000)	3,008,576,866

수익증권

KTB수송전문투자형사모부동산투자신탁(주2)	-	25.93%	35,000,000,000	-	35,000,000,000

소계	35,000,000,000	-	35,000,000,000

채무증권

(주) 모네상스	-	-	1,295,000,000	-	1,295,000,000

Fountain Valley PFV	-	-	2,560,000,000	-	2,560,000,000

소계	3,855,000,000	-	3,855,000,000

합 계	42,736,576,866	(873,000,000)	41,863,576,866

(전기말)

(단위:원)

구 분	주식수	지분율	취득원가	손상차손누계액	장부금액 (주1)

지분증권-출자금

(주) 퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사	400,000주	16.20%	2,000,000,000	-	2,000,000,000

(주) 비채누리개발	171,600주	3.00%	858,000,000	(858,000,000)	-

(주) 비채누리	3,000주	3.00%	15,000,000	(15,000,000)	-

(주) 에코맥스(우선주)	20,000주	0.68%	100,000,000	-	100,000,000

Fountain Valley PFV	64,800주	5.40%	324,000,000	-	324,000,000

건설공제조합	-	-	302,625,670	-	302,625,670

전문건설공제조합	-	-	279,451,196	-	279,451,196

화성정남일반사업단지 주식회사	500주	5.00%	2,500,000	-	2,500,000

소계	3,881,576,866	(873,000,000)	3,008,576,866

수익증권

KTB수송전문투자형사모부동산투자신탁(주2)	-	7.40%	10,000,000,000	-	10,000,000,000

소계	10,000,000,000	-	10,000,000,000

채무증권

(주) 모네상스	-	-	1,295,000,000	-	1,295,000,000

Fountain Valley PFV	-	-	2,560,000,000	-	2,560,000,000

소계	3,855,000,000	-	3,855,000,000

합계	17,736,576,866	(873,000,000)	16,863,576,866

(주1) 시장성이 없는 지분증권은 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없어 취득원가로 평가함.(주2) 당사는 2016년 3월 17일 KTB수송전문투자형사모부동산투자신탁의 수익증권 250억을 추가 취득하여 지분율이 25.93%가 되었으나, 운용지시를 할 수 없는 등 유의적인 영향력이 없어 매도가능증권으로 분류함.

11. 종 속기업 및 관계기업 투자(1) 당분기 및 전기말 현재 종속기업 및 관계기업 투자 등의 현황 및 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위:원)

회사명	소재지	당분기말	전기말

지분율	장부금액	지분율	장부금액

종속기업 투자:

비앤엠개발 (주)	대한민국	76.19%	24,288,721,202	76.19%	25,146,391,191

현대사모부동산투자신탁20호	대한민국	100.00%	5,670,049,807	100.00%	5,734,922,515

이지스사모부동산투자신탁61호(주1)	대한민국	0.89%	1,346,816,613	1.15%	1,349,616,502

소 계	31,305,587,622	32,230,930,208

관계기업 투자:

(주) 킨텍스몰	대한민국	40.00%	2,198,173,170	40.00%	39,572,435

(주) 에스에이파워스	대한민국	30.00%	-	30.00%	-

대구태양광발전 주식회사	대한민국	26.00%	1,769,702,786	26.00%	1,699,241,102

단양에너지 주식회사	대한민국	29.00%	7,250,000	29.00%	7,250,000

(주) 모네상스(주2)	대한민국	16.61%	691,792,965	16.61%	747,579,681

소 계	4,666,918,921	2,493,643,218

합 계	35,972,506,543	34,724,573,426

(주1) 연결실체 내 소유지분율을 고려할 경우 지분율은 100%임.(주2) 잠재적 지분율을 고려할 경우 지분율은 20%를 초과함.

(2) 당분기 및 전기중 지분법적용으로 인한 종속기업 및 관계기업투자주식의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위:원)

회사명	기초	취득	지분법적용투자손익	지분법자본변동	분기말

종속기업투자:

비앤엠개발 (주)	25,146,391,191	-	(857,669,989)	-	24,288,721,202

현대사모부동산투자신탁20호	5,734,922,515	-	(64,872,708)	-	5,670,049,807

이지스사모부동산투자신탁61호	1,349,616,502	-	(2,887,220)	87,331	1,346,816,613

관계기업투자:

(주) 킨텍스몰	39,572,435	-	2,158,600,735	-	2,198,173,170

(주) 에스에이파워스(주1)	-	-	-	-	-

대구태양광발전 주식회사	1,699,241,102	-	70,461,684	-	1,769,702,786

단양에너지 주식회사	7,250,000	-	-	-	7,250,000

(주) 모네상스	747,579,681	-	(55,786,716)	-	691,792,965

합 계	34,724,573,426	-	1,247,845,786	87,331	35,972,506,543

(전기)

(단위:원)

회사명	기초	취득	지분법적용투자손익	지분법자본변동	기말

종속기업투자:

비앤엠개발 (주)	73,253,639	25,990,000,000	(897,206,548)	(19,655,900)	25,146,391,191

현대사모부동산투자신탁20호	6,000,000,000	-	(265,077,485)	-	5,734,922,515

이지스사모부동산투자신탁61호	-	1,350,000,000	(383,498)	-	1,349,616,502

관계기업투자:

(주) 킨텍스몰	39,567,872	-	4,563	-	39,572,435

(주) 에스에이파워스(주1)	-	-	-	-	-

대구태양광발전 주식회사	1,495,211,362	-	204,029,740	-	1,699,241,102

단양에너지 주식회사	-	7,250,000	-	-	7,250,000

(주) 모네상스	-	705,000,000	42,579,681	-	747,579,681

합 계	7,608,032,873	28,052,250,000	(916,053,547)	(19,655,900)	34,724,573,426

(주1) 당분기말 현재 휴면법인으로 전기 이전 관계기업투자주식의 장부금액이 "0" 이하가 되어 지분법적용을 중지하였으며 이로 인해 미반영한 지분변동액은 677,036,368원 (이익잉여금: 677,036,368원)임.

(3) 당분기말 현재 종속기업 및 관계기 업 피투자기업 요약재무정보는 다음과같습니다.

(단위:원)

회사명	자산총계	부채총계	매출액	분기순손익

종속기업:

비앤엠개발 (주)	158,401,464,316	58,732,487,983	-	(1,126,543,220)

현대사모부동산투자신탁20호	8,138,490,316	2,468,440,509	-	(64,872,708)

이지스사모부동산투자신탁61호	316,678,598,539	165,535,845,254	-	(324,010,216)

관계기업:

(주) 킨텍스몰	5,495,982,954	550,000	-	5,396,501,838

(주) 에스에이파워스	369,564,291	2,626,352,183	-	-

대구태양광발전 주식회사	20,908,894,817	14,130,214,638	911,348,353	239,655,341

단양에너지주식회사	25,000,000	-	-	-

(주) 모네상스	3,076,387,971	1,305,906,963	58,500,000	(195,003,355)

12. 유형자산(1) 당분기 및 전분기 중 당사의 유형자산 장부가액의 변동내용은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위:원)

구 분	토지	건물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	합계

기초	2,056,582,998	6,233,860,692	76,646,053,274	15,877,385	499,425,139	3,845,146,543	89,296,946,031

취득	-	-	-	-	-	114,600,000	114,600,000

대체	-	-	-	-	-	-	-

감가상각비	-	(64,962,717)	(1,101,495,588)	(1,013,445)	(31,454,394)	(174,856,121)	(1,373,782,265)

분기말	2,056,582,998	6,168,897,975	75,544,557,686	14,863,940	467,970,745	3,784,890,422	88,037,763,766

취득원가	2,056,582,998	6,749,046,122	84,662,402,881	20,269,000	814,439,037	5,960,684,913	100,263,424,951

감가상각누계액	-	(580,148,147)	(9,117,845,195)	(5,405,060)	(346,468,292)	(2,175,794,491)	(12,225,661,185)

(전분기)

(단위:원)

구 분	토지	건물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	합계

기초	552,535,473	3,520,083,437	80,175,142,251	19,932,185	79,160,369	3,535,664,107	87,882,517,822

취득	-	-	953,545,686	-	409,313,236	961,200,000	2,324,058,922

대체	-	-	-	-	-	-	-

감가상각비	-	(44,615,448)	(1,092,669,195)	(1,013,445)	(14,313,925)	(138,891,363)	(1,291,503,376)

분기말	552,535,473	3,475,467,989	80,036,018,742	18,918,740	474,159,680	4,357,972,744	88,915,073,368

취득원가	552,535,473	3,554,000,942	84,746,864,717	20,399,630	752,658,803	6,210,649,458	95,837,109,023

감가상각누계액	(78,532,953)	(4,710,845,975)	(1,480,890)	(278,499,123)	(1,852,676,714)	(6,922,035,655)

(2) 당사는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등의 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 재무상태표와 손익계산서의 주요항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전분기말

(재무상태표항목)

미성공사	227,378,665	703,261,788

선급공사원가	260,307,858	(880,968,464)

건설중인자산	-	731,791,439

(손익계산서항목)

이자비용 감소	2,389,656,507	2,936,501,272

매출원가 증가	1,901,969,984	2,382,416,509

당기순이익 증가	487,686,523	554,084,763

당분기에 자본화 금액을 산정하기 위한 이자율은 특정차입금의 유효이자율인 4.83%및 일반차입금의 유효이자율인 3.91%입니다. (3) 당분기말 현재 당사는 유형자산에 대하여 부보금액 96,406백만원 (전기: 118,536 백만원)의 재산종합보험에 가입하고 있습니다.

13. 투자부동산(1) 당분기 및 전분기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(단위:원)

구 분	토지	건물	합계

기초	4,282,330,433	10,628,242,642	14,910,573,075

대체(재고자산)(주1)	(3,045,282,531)	(8,241,295,911)	(11,286,578,442)

감가상각	-	(73,326,807)	(73,326,807)

분기말	1,237,047,902	2,313,619,924	3,550,667,826

취득원가	1,237,047,902	2,596,439,497	3,833,487,399

감가상각누계액	-	(282,819,573)	(282,819,573)

(주1)당사는 당분기중 투자부동산으로 분류하였던 임대용부동산인 부산문현동의 상가를 매각함에 따라 재고자산(매출원가)으로 대체함.(전분기)

(단위:원)

구 분	토지	건물	합계

기초	5,776,135,358	13,835,655,815	19,611,791,173

감가상각	-	(92,928,339)	(92,928,339)

분기말	5,776,135,358	13,742,727,476	19,518,862,834

취득원가	5,776,135,358	14,868,544,658	20,644,680,016

감가상각누계액	-	(1,125,817,182)	(1,125,817,182)

(2) 투자부동산과 관련하여 당기손익으로 인식한 금액에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

투자부동산에서 발생하는 임대수익	408,079,600	482,759,643

투자부동산에서 발생하는 임대비용	263,880,464	298,271,006

14. 건설형 공사계약 (1) 당분기말 및 전기말 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

누적발생원가	46,121,553,491	272,439,479,153

가산: 누적이익	11,544,313,038	88,422,614,780

차감: 누적손실	-	-

누적공사수익(미성공사) 합계	57,665,866,529	360,862,093,933

차감: 진행청구액	(56,117,277,204)	(373,323,532,692)

소 계	1,548,589,325	(12,461,438,759)

미청구공사	9,726,452,737	-

초과청구공사	(8,177,863,412)	(12,461,438,759)

소 계	1,548,589,325	(12,461,438,759)

(2) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당분기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	추정총계약금액 및 원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동	공사손실충당부채

지식산업센터부문	5,894,567,309	226,841,103	5,667,726,206	-	-

(3) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	계약일	계약상
완성기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

엠스테이 호텔 창원	2015-09-11	2017-03-31	23.9%	-	-	-	-

해운대 비즈니스호텔	2015-05-29	2017-04-29	24.9%	9,726,452,737	-	-	-

가산SKV1센터	2015-12-02	2018-04-30	6.2%	-	-	-	-

가산W센터	2016-01-12	2018-04-30	6.1%	-	-	-	-

강남역 비엘 106	2016-03-31	2018-05-31	1.6%

(4) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약에 해당하나, 공시예외사항에 해당하는 계약들의 영업부문별 내역은 없습니다.

15. 무형자산(1) 당분기 및 전분기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. (당분기)

(단위:원)

구 분	영업권	특허권	상표권	회원권	소프트웨어	합계

기초	2,794,478,671	22,961,959	22,219,774	914,720,666	44,417,121	3,798,798,191

취득	-	-	-	93,681,110	5,581,334	99,262,444

상각	-	(822,870)	(1,748,388)	-	(5,393,094)	(7,964,352)

분기말	2,794,478,671	22,139,089	20,471,386	1,008,401,776	44,605,361	3,890,096,283

취득원가	2,794,478,671	27,966,000	40,134,120	1,008,401,776	408,160,005	4,279,140,572

상각누계액	-	(5,826,911)	(19,662,734)	-	(363,554,644)	(389,044,289)

(전분기)

(단위:원)

구 분	영업권	특허권	상표권	회원권	소프트웨어	합계

기초	2,794,478,671	15,827,034	5,910,958	181,845,726	85,163,151	3,083,225,540

취득	-	-	-	762,820,940	-	762,820,940

상각	-	(576,597)	(839,460)	-	(10,186,473)	(11,602,530)

분기말	2,794,478,671	15,250,437	5,071,498	944,666,666	74,976,678	3,834,443,950

취득원가	2,794,478,671	23,064,000	20,134,120	944,666,666	408,160,005	4,190,503,462

상각누계액	-	(7,813,563)	(15,062,622)	-	(333,183,327)	(356,059,512)

16. 매입채무 및 기타채무당분기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

매입채무	8,781,843,342	7,115,495,509

미지급금	6,537,645,446	9,486,195,067

미지급비용	1,115,623,789	2,280,878,928

합 계	16,435,112,577	18,882,569,504

17. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

차 입 처	당분기말	전기말

이자율 (%)	금 액	이자율 (%)	금 액

산업은행	3.90	3,000,000,000	3.90	3,000,000,000

수협은행	5.01	3,000,000,000	5.38	3,000,000,000

우리은행	3.67	4,000,000,000	3.59	4,000,000,000

합 계	10,000,000,000	10,000,000,000

(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

차 입 처	당분기말	전기말

이자율(%)	금 액	이자율(%)	금 액

농협은행	4.91	1,249,980,000	4.94	2,499,980,000

신한캐피탈	5.06	10,000,000,000	5.00	4,467,000,000

KB캐피탈	5.06	13,550,000,000	5.00	8,667,000,000

신한은행	4.01	11,700,000,000	3.95	130,000,000

농협은행	4.01	11,700,000,000	3.95	130,000,000

수협은행	4.01	11,700,000,000	3.95	130,000,000

신한생명	4.01	18,000,000,000	3.95	200,000,000

KT캐피탈	5.06	7,000,000,000	5.00	3,126,000,000

스타파이낸셜	5.06	3,000,000,000	5.00	1,340,000,000

KEB하나은행(구, 외환)	3.87	22,055,466,800	3.98	22,202,000,000

대구은행	3.87	13,782,431,600	3.98	13,874,000,000

동양생명	5.40	21,779,301,600	5.40	21,924,000,000

이지스사모부동산투자신탁47호	8.50	34,000,000,000	8.50	34,000,000,000

산은캐피탈	5.01	3,550,000,000	5.00	4,200,000,000

케이에스드림(유)	4.20	28,500,000,000	4.35	28,500,000,000

하이드림제이차(유)_Tr.A	4.00	15,750,000,000	4.00	15,750,000,000

하이드림제이차(유)_Tr.B	3.88	10,500,000,000	3.85	10,500,000,000

에이블에이치에스	5.80	30,000,000,000	-	-

신한은행	4.00	13,000,000,000	-	-

대구은행	4.00	10,000,000,000	-	-

합 계	290,817,180,000	171,639,980,000

차감 : 유동성대체	(5,565,180,000)	(6,119,180,000)

차감잔액	285,252,000,000	165,520,800,000

(3) 당분기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원, 외화각1단위)

구 분	발행일	상환일	액면이자율(%)	당분기말	전기말

외화 사채	2014.11.28	2017.11.27	3M Libor + 1.10%	34,278,869,603(USD30,000,000)	34,779,855,358(USD30,000,000)

사채액면총액	34,605,000,000	35,160,000,000

차감: 할인발행차금	(326,130,397)	(380,144,642)

차감잔액	34,278,869,603	34,779,855,358

18. 퇴직급여제도당분기 및 전기 중 확정급여부채의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전기

확정급여부채의 변동:

기초금액	897,458,148	908,925,634

퇴직급여 지급액	-	(51,257,227)

당기손익인식 총비용	287,524,311	945,430,211

기여금납입액	(20,866,469)	(1,321,307,944)

재측정요소	-	415,667,474

기말금액	1,164,115,990	897,458,148

재무상태표상 구성항목:

확정급여채무의 현재가치	5,785,058,122	5,903,314,473

사외적립자산의 공정가치	(4,620,942,132)	(5,005,856,325)

합 계	1,164,115,990	897,458,148

19. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

기타유동부채:

예수금	1,061,142,389	714,768,811

예수보증금	142,082,651	142,082,651

선수금	848,816,328	3,423,989,769

선수수익	776,263,901	789,619,513

미지급세금	3,574,107,058	5,382,070,562

미지급배당금	4,308,000,000	-

기타유동부채 합계	10,710,412,327	10,452,531,306

기타비유동부채:

임대보증금	8,287,074,939	10,075,752,501

기타비유동부채 합계	8,287,074,939	10,075,752,501

20. 파생상품(1) 당분기말과 전기말 현재 파생상품자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

통화스왑	-	967,801,933	-	1,510,138,169

(2) 당분기말 현재 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있는 통화스왑거래의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원, 외화각1단위)

구 분	내 역

파생상품 종류	통화스왑 (비유동)

거래 목적	환율변동위험 및 이자율변동위험회피

거래 금융기관	국민은행

위험회피 대상항목	변동금리부 외화사채

액면금액	USD 30,000,000

계약기간	2014.11.28 ~ 2017.11.27

당분기말 누적평가손익	967,801,933

당분기말 기타포괄손익누계액(세전금액)	1,537,264,811

당분기 중 파생상품평가손익	73,812,661

21. 충당부채당분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구분	기초	설정액	사용액	분기말

하자보수충당부채	556,707,196	-	-	556,707,196

손실보상충당부채	1,895,554,036	-	(599,984,929)	1,295,569,107

합계	2,452,261,232	-	(599,984,929)	1,852,276,303

22. 자본 및 자본잉여금(1) 당분기말 현재 당사의 자본금에 대한 내역은 다음과 같습니다.

구 분	구 분	당분기말

보통주	수권주식수	50,000,000주

1주의 금액	1,000원

발행 주식수	10,770,000주

보통주자본금	10,770,000,000원

한편, 당분기말 및 전기말의 자본잉여금은 전액 주식발행초과금입니다.

23. 기타자본

2016년 3월 18일, 당사는 임원에게 주식선택권120,000개를 부여하였습니다. 주식선택권의 행사가격은 주당 62,900원이며, 2018년 3월 18일부터 행사가능하며, 주식선택권의 계약만기는 7년입니다. 동 주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용된 변수는 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	금 액

부여일 주식가격	61,700

행사가격	62,900

기대변동성	73.60%

옵션만기	2025년 3월 18일

무위험이자율	1.77%

당사는 당분기 중 217,650,000원의 보상비용을 인식하였습니다.

24. 기타포괄손익누계액당분기와 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

부의지분법자본변동	(40,675,877)	(45,000,175)

지분법자본변동	68,118	-

파생상품평가이익	1,136,678,508	1,617,274,648

합 계	1,096,070,749	1,572,274,473

25. 이익잉여금당분기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

이익준비금	1,455,602,312	1,024,802,312

미처분이익잉여금	80,586,291,322	81,413,255,003

합 계	82,041,893,634	82,438,057,315

26. 판매비와관리비당분기 및 전분기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

급여	2,405,131,247	3,085,783,366

퇴직급여	282,958,958	224,883,657

복리후생비	618,713,181	354,863,083

여비교통비	94,188,752	103,488,043

접대비	162,823,510	174,238,378

통신비	27,958,835	33,571,203

수도광열비	168,674,003	66,705,240

차량유지비	34,053,880	31,634,668

교육훈련비	15,949,750	33,074,082

임차료	521,977,895	446,135,636

감가상각비(투자부동산 감가상각비 포함)	181,086,813	136,339,444

무형자산상각비	7,964,352	11,602,530

지급수수료	4,738,324,986	1,254,765,236

기타	965,208,168	181,491,007

합 계	10,225,014,330	6,138,575,573

27. 금융손익(1) 당분기 및 전분기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

이자수익	276,789,817	127,879,471

외환차익	545,110	1,029,349,734

외화환산이익	555,813,940	16,784,359

배당금수익	5,390,000	-

파생상품거래이익	-	83,793,000

파생상품평가이익	73,812,661	70,686,297

합 계	912,351,528	1,328,492,861

(2) 당분기 및 전분기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

이자비용	717,312,779	162,383,521

외환차손	2,456,291	-

외화환산손실	-	272,129,804

파생상품거래손실	-	5,937,480

합 계	719,769,070	440,450,805

28. 기타영업외손익(1) 당분기 및 전분기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

수입임대료	62,158,004	66,409,724

사채상환이익	-	151,977,717

잡이익	68,621,753	693,377,594

합 계	130,779,757	911,765,035

(2) 당분기 및 전분기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

잡손실	31,439,935	65,812,323

기부금	2,700,000	18,000,000

보상비	35,000,000	-

합 계	69,139,935	83,812,323

29. 법인세 (1) 당분기 및 전분기 손익에 반영된 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

당기 법인세	449,944,808	1,779,770,359

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	504,849,857	(136,554,544)

자본에 직접 반영된 법인세비용	135,533,545	-

법인세추납액	78,410,153	40,020,000

법인세비용	1,168,738,363	1,683,235,815

(2) 당분기 및 전분기 중 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

법인세비용차감전순이익	5,080,574,682	8,121,086,446

적용세율에 따른 법인세	1,117,726,430	1,786,639,018

조정사항:

비공제비용(당분기: 103,742,105원 전분기: 76,927,262원)	22,823,263	17,077,852

이연법인세부채 미인식 효과	-	(13,200,000)

법인세추납액	78,410,153	40,020,000

세액공제(농특세반영)	-	(305,379,514)

기타(세율차이 등)	(50,221,483)	158,078,459

법인세비용	1,168,738,363	1,683,235,815

유효세율	23.00%	20.73%

30. 비용의 성격별분류당분기 및 전분기 중 발생한 비용의 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

재고자산(용지포함)의 변동	10,877,499,548	13,869,809,862

원재료의 사용액	364,485,723	304,137,957

종업원급여	3,941,604,988	4,115,342,543

감가상각비(투자부동산 포함)	1,447,109,072	1,384,431,715

무형자산상각비	7,964,352	11,602,530

외주비	12,228,117,685	11,517,671,994

기타	20,749,461,662	7,901,574,164

합 계	49,616,243,030	39,104,570,765

31. 주 당이익 (1) 당분기 및 전분기의 기본및희석주당이익의 산정내역은 다음과 같습니다. 1) 기본주당순이익

(단위:주,원)

구 분	당분기	전분기

보통주순이익	3,911,836,319	6,437,850,631

가중평균유통보통주식수	10,770,000	7,415,000

기본주당이익	363	868

2) 희석주당순이익(단위:주,원)

구 분	당분기	전분기

보통주희석이익	3,911,836,319	6,437,850,631

희석주당이익 계산을 위한 보통주식수	10,770,000	8,000,000

희석주당이익	363	859

(2) 상기 기본및희석주당이익의 계산을 위한 가중평균유통보통주식수는 다음과 같이산정되었습니다.1) 기본주당순이익(당분기)

(단위:주)

기간	구분	주식수	가중치	가중평균주식수

1/1~3/31	기초주식	10,770,000	91/91	10,770,000

(전분기)

(단위:주)

기간	구분	주식수	가중치	가중평균주식수

1/1~3/31	기초주식	6,920,000	90/90	6,920,000

2/27~3/31	우선주전환	1,350,000	33/90	495,000

합계	7,415,000

2) 희석주당순이익

당분기에는 희석증권이 없으므로, 희석주당이익 계산을 위한 가중평균유통주식수를산정하지 아니하였습니다.(전분기)

(단위:주)

기간	구분	주식수	가중치	가중평균주식수

가중평균유통주식수	7,415,000

1/1~2/26	기초전환상환주식	750,000	57/90	475,000

2/27~3/31	보통주전환후잔여주식	300,000	33/90	110,000

합계	8,000,000

32. 특수관계자(1) 당분기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분	기업명

최상위지배기업	SK케미칼(주)

지배기업	SK가스(주)

종속기업	비앤엠개발(주), 현대사모부동산투자신탁20호, 이지스사모부동산투자신탁61호

관계기업	(주)킨텍스몰, 대구태양광발전 주식회사 , 단양에너지주식회사, (주)모네상스, (주) 에스에이파워스

기타	SK(주), SK건설(주), SK네트웍스(주), (주)유기라이프, 재단법인 행복에프앤씨, 에스케이어드밴스드(주)

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

기 업 명	당분기	전분기

수익 등	비용 등	수익 등	비용 등

지배기업:

SK가스 (주)	-	342,290,950	11,549,000	-

종속기업:

현대사모부동산투자신탁20호	17,202,740	-	-	-

이지스사모부동산투자신탁61호	170,000,000	-	-	-

기타:

SK건설 (주)	1,839,692,751	-	1,849,310,000	-

SK네트웍스 (주)	447,410,819	-	299,065,178	-

SK (주)	-	87,294,000	-	64,767,000

(주) 유기라이프	-	823,922	-	41,537,318

재단법인 행복에프앤씨	-	37,673,333

합 계	2,474,306,310	468,082,205	2,159,924,178	106,304,318

(3) 당분기말 및 전기말 현재 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

(단위:원)

기 업 명	당분기말	전기말

채권	채무	채권	채무

지배기업:

SK가스 (주)	641,881,500	126,680,015	641,881,500	125,140,015

종속기업:

현대사모부동산투자신탁20호	1,030,813,699	-	1,013,610,959	-

이지스사모부동산투자신탁61호	93,500,000	-	-	-

관계기업:

(주) 모네상스	1,295,000,000	-	1,295,000,000	-

기타:

SK건설 (주)	1,922,465,789	1,030,559,635	2,354,138,643	222,125,878

SK네트웍스 (주)	-	2,900,000,000	-	2,900,000,000

(주) 유기라이프	-	-	-	53,978,576

재단법인 행복에프앤씨	-	6,912,626	-	-

합 계	4,983,660,988	4,064,152,276	5,304,631,102	3,301,244,469

(4) 당분기 및 전분기 중 주요경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

급여	859,246,874	1,072,432,004

퇴직급여	451,062,128	140,687,119

주식보상비	217,650,000	-

합 계	1,527,959,002	1,213,119,123

33. 우발사항 및 약정사항(1) 당분기말 현재 당사의 금융거래 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위:원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도

외환은행 등	전자외상매출채권 담보대출	6,000,000,000

수입신용장	USD 3,400,000

통화파생상품	USD 30,000,000

EUR 500,000

일반자금대출	354,749,980,000

법인카드	1,430,000,000

(2) 당분기말 현재 당사가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식

일산구 대화동 킨텍스몰 상가	KB 부동산 신탁	국민은행	3,600백만원	담보신탁

부산시 해운대 우동 629-6 등	생보부동산신탁	1순위 : 삼성생명	127,400백만원	신탁재산 처분목적의 관리형 토지신탁

2순위 : 국민은행	138,320백만원

3순위 : 태영건설	209,541백만원

제주시 가시리 산35-1의 풍력발전소	KEB하나은행	KEB하나은행, 동양생명 및 대구은행	31,200백만원, 30,810백만원 및 19,500백만원	종합재산신탁

창원시 성산구 상남동 74-2	무궁화 신탁	1순위 : KB 캐피탈 및 KDB캐피탈	각각 9.000백만원	분양형 호텔개발 관리형토지신탁계약

2순위 : 태영건설	53,556백만원

서울시 금천구 가산동 371-41	코리아신탁	케이에스드림유한회사	104,000백만원	지식산업센터개발 관리형토지신탁

서울시 금천구 가산동 371-106	하나자산신탁	하이드림제이차유한회사	65,000백만원	지식산업센터개발 관리형토지신탁

서울시 중구 서소문동 85-3 등	생보부동산신탁	1순위 : 신한은행, 농협 및 수협	각각 15,600백만원	오피스개발 관리형토지신탁

공동 1순위 : 신한생명	24,000백만원

2순위 : 신한캐피탈 및 KB 캐피탈	각각 13,000백만원

공동 2순위 : KT 캐피탈	9,100백만원

공동 2순위 : 스타파이낸셜	3,900백만원

서울시 강남구 역삼동 832-16 등	코리아신탁	1순위 : 신한은행	15,600백만원	오피스텔개발 관리형토지신탁(주1)

공동 1순위 : 대구은행	12,000백만원

2순위 : 에스케이건설	141,200백만원

(주1) 오피스텔개발의 50%지분을 보유한 공동사업자인 한일시멘트 는 당사에 대하여 개발완료 후 3개월 후시점 부터 Put Option(행사가액 : 231억원)을 행사할 권리를 가지고 있는 바, 공동사업자가 Put Option 행사시 당사는 지분 50%를 매입할 의무를 부담함.(3) 당분기말 현재 당사가 제공한 보증내역은 다음과 같습니다.

담보권자	제공내역	담보설정액

KEB하나은행	임직원의 우리사주 취득과 관련한 대출의 연대보증	15,946백만원

KB솔라에너지 사모특별자산신탁	관계기업(대구태양광발전)의 차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	21,840백만원

KTB 수송전문투자형사모부동산신탁	오피스개발과 관련한 수익증권(이지스사모부동산신탁) 담보제공	66,000백만원

KB 부동산 신탁	남원사랑발전소 건물/토지/기계장치의 담보제공	10,613백만원

(4) 당분기말 현재 당사가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

담보제공자	제공내역	보증액

서울보증보험	공사계약 이행보증	6,919백만원

KEB하나은행	임대사업 계약 이행보증	900백만원

(5) 당분기말 현재 당사가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 다음과 같습니다.

구 분	금융기관	보증금액	총보증한도	보증기간

엠스테이 호텔 창원(호텔)	부산장우신협외 4	8,156백만원	38,740백만원	중도금대출 최초실행일로부터 22개월

엠스테이 호텔 창원(상가)	부산장우신협	375백만원	1,469백만원	본건 분양물의 준공일로부터 3개월

( 6) 당분기말 현재 당사의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

보험사	내용	부보금액

메리츠화재해상보험	화재보험 및 영업배상보험	69,985,659,616

동부화재해상보험	재물종합보험	4,814,523,522

흥국쌍용화재해상보	재산종합보험	16,377,940,000

현대해상화재보험	재물종합보험	46,905,870,000

34. 현금흐름표(1) 현금흐름표상의 현금은 재무상태표상의 현금및현금성자산과 동일합니다.(2) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전분기

장기차입금의 유동성 대체	1,078,800,000	43,035,000,000

선급금에서 유형자산 취득으로 대체	-	2,102,304,765

선급금에서 무형자산 취득으로 대체	-	262,754,940

35. 재무위험관리의 목적 및 정책

당사의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금, 사채로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금, 매도가능금융자산과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

(1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

다음의 민감도 분석은 당분기말 및 전기말과 관련되어 있습니다.

1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 내부적으로 이자율 1% 변동을 기준으로 이자율위험을 측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한 경영진의 평가를 반영하고 있습니다.

당분기말 현재 변동이자율이 적용되는 장기차입금은 189,287,878 천원(전기말: 99,965,980 천원)입니다.

2) 환위험

환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당분기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기말	전기말

자산	부채	자산	부채

USD	-	34,605,000,000	-	35,160,000,000

EUR	39,560,152	-	38,746,213	-

합 계	39,560,152	34,605,000,000	38,746,213	35,160,000,000

당분기말 및 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당분기및 전기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 통화선물거래를 통해 환위험을 효과적으로 관리하고 있어 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전기

5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시

USD	(1,730,250,000)	1,730,250,000	(1,758,000,000)	1,758,000,000

EUR	1,978,008	(1,978,008)	1,937,311	(1,937,311)

합 계	(1,728,271,992)	1,728,271,992	(1,756,062,689)	1,756,062,689

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실이 발생할 위험입니다.

1) 매출채권및기타채권

당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 주석 4에 기술된 금융자산 장부금액입니다.

2) 기타의 자산

현금, 단기예금 및 장ㆍ단기대여금 등으로 구성되는 당사의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며, 금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 주요 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상원금은 다음과 같습니다.(당분기말)

(단위:원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~4년	4년 이후	합 계

매입채무및기타채무	16,435,112,577	-	-	-	16,435,112,577

단기이자부차입금	-	10,000,000,000	-	-	10,000,000,000

유동성장기부채	1,078,800,000	4,486,380,000	-	-	5,565,180,000

사채	-	-	34,278,869,603	-	34,278,869,603

장기이자부차입금	-	-	77,842,800,000	207,409,200,000	285,252,000,000

합 계	17,513,912,577	14,486,380,000	112,121,669,603	207,409,200,000	351,531,162,180

(전기말)

(단위:원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~4년	4년 이후	합 계

매입채무및기타채무	18,882,569,504	-	-	-	18,882,569,504

단기이자부차입금	-	10,000,000,000	-	-	10,000,000,000

유동성장기부채	1,250,000,000	4,869,180,000	-	-	6,119,180,000

사채	-	-	34,779,855,358	-	34,779,855,358

장기이자부차입금	-	-	77,842,800,000	87,678,000,000	165,520,800,000

합 계	20,132,569,504	14,869,180,000	112,622,655,358	87,678,000,000	235,302,404,862

(4) 자본관리

자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당분기중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 당분기말 및 전기말 현재 총부채 및 자기자본은 다음과 같습니다.

(단위:원)

구 분	당분기	전기

총부채	382,454,893,976	272,021,604,668

자기자본	177,592,345,612	178,247,063,017

부채비율	215.4%	152.6%