SK디앤디 사업보고서 (2025.12)
1. 사업의 개요

[ SK디앤디㈜ ]

당사는 개발사업자의 핵심역량인 개발대상 부지 또는 물건의 확보능력, 상품 기획 능력, 성공적인 인허가 추진, 일정 및 예산관리 능력, 자금조달 능력, 마케팅, Risk Management 등 전방위적인 사업관리 능력을 바탕으로 부동산개발 및 운영사업 등을 주요사업으로 영위하고 있습니다.당사는 오피스, 주거, 지식산업센터, 호텔, 상업시설, 물류센터와 같이 다양한 섹터에서 경쟁력 있는 상품을 개발, 운영하는 사업을 하고 있습니다. CBD, GBD, YBD 등 주요 업무권역에서 다수의 중대형 프라임 오피스 개발 및 리모델링 프로젝트를 성공적으로 수행하였으며, 지식산업센터 브랜드 '생각공장'과 임대주거 브랜드 '에피소드'는 사용자 중심의 공간 기획으로 새로운 가치를 전달하고 있다는 점에서 업계의 선도적인 모델로 평가받고 있습니다. 이 밖에도 새로운 시장 수요에 대응하기 위해 복합개발, 데이터센터, 시니어 주거상품, 라이프사이언스오피스 등 지속적으로 새로운 상품을 준비하고 있습니다. 더 나아가 당사는 지속 가능한 도시를 위한 '공간 개발 파트너'이자, 더 나은 도시 생활을 위한 '리빙솔루션 파트너' 로 진화하고 있습니다. IT와 데이터를 기반으로 공간 사용자의 온/오프라인 경험을 최적화하고 삶의 질을 향상시킬 수 있는 다양한 서비스 및 콘텐츠를 제공하는 SaaS(space-As-a-Service)도 추진하고 있습니다.

이와 같이 회사가 보유한 핵심역량을 바탕으로, 목표 시장이 차별화되는 부동산 개발및 운영으로의 확대를 통해 다양한 수익구조를 확보함에 따라 회사는 안정적인 사업 포트폴리오를 구축하고 있습니다.

[ 디앤디프라퍼티솔루션㈜ ] 디앤디프라퍼티솔루션㈜는 2022년 9월 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜ 흡수합병을 통해 가구사업부와 PM사업부의 기틀을 마련한 데 이어, 2025년 6월 국내 최대 코리빙·코워킹 기업인 ㈜로컬스티치를 흡수합병하며 '종합적 경험관리'를 제공하는 혁신 기업으로 새롭게 출발하였습니다.가구사업부는 nobilia, LEICHT, COR 등 유럽 명품 브랜드를 국내에 독점 공급하며 'gallery D'를 통해 고감도 리빙솔루션을 제공하고 있으며, PM사업부는 '에피소드(Episode)' 브랜드를 포함하여 오피스, 상업시설, 지식산업센터 등 다양한 자산에 대해 풍부한 노하우 기반의 One-Stop 서비스를 제공하고 있습니다. 당기 중 ㈜로컬스티치와의 합병을 통해 단순한 물리적 자산관리를 넘어 임대운영, 콘텐츠 솔루션, 멤버십 서비스가 결합된 새로운 공간운영 패러다임을 제시하고 있으며, 대외 환경 변화에 유연하게 대응하는 Living Space Solution Provider로서 업계 선두 지위를 공고히 함과 동시에 소통과 참여를 바탕으로 한 건강한 기업문화를 조성하여 지속가능한 경영을 추구하고 있습니다. [ 디앤디인베스트먼트㈜ ] 디앤디인베스트먼트㈜는 부동산투자회사법상 자산관리회사(REIT's AMC)로서 1.6조원의 주거시설 자산을 포함한 누적 AUM(Asset Under Management) 5조원의 성과를달성하였으며, 국내 주거시설 자산 운용규모 1위의 실적을 보유하고 있습니다. 상품기획, 인허가관리, 설계/시공관리, 운영관리, 매각전략 수립 등 One Stop 개발관리ㆍ자산운용 체계를 갖추고 있으며, 다양한 투자 파트너십으로부터 최적의 투자구조를 수립하여 운용자산의 통합적인 프로젝트 관리 및 자산운용을 수행할 수 있는 VerticalPlatform을 보유하고 있습니다.2018년 12월 Episode 수유 838을 시작으로 Episode 신촌 369, Episode 서초 393, Episode 강남 262 등 임대주택 자산을 비롯하여 세미콜론 수송, 세미콜론 문래, 세미콜론 명동, 서울역 오피스, 여의도 태영빌딩 등의 업무시설과 제주조선호텔, 백암물류센터, 남청라물류센터, 방배동 시니어 등에 이르기까지 다양한 운용자산을 보유하며 안정적 투자 포트폴리오를 구축하고 있습니다. [ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호 ] 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)입니다. 우수한 입지환경을 갖춘 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 부동산에 대한 매매계약을 2025년 체결 완료하였으며, 2026년 중 청산 예정입니다. 지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 투자신탁의 수익증권을 취득하는 방식으로 사업에 참여하고 있습니다. [ ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 ] ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사는 '부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REIT's)이며, 서울 구로구 오류동 온수역 인근에 연면적 14,844평, 585세대의 역세권 청년주택 및 상업시설을 건립하는 사업을 진행하고 있습니다. 지하철 1, 7호선 온수역 더블역세권에 위치하며, 인근에 가톨릭대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 3개 대학이 인접하여 대학생 등 청년 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 REIT's에 대한 지분출자 방식으로 사업을 진행하고 있습니다. 또한 지배회사의 종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 자산관리업무를 수행하고 있습니다.

한편, 당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.

당사의 당기 연결기준 부문별 영업수익 현황 및 비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 12월 31일) (단위: 백만원)

부문	매출유형	금액	비중

부동산개발/운영사업	분양수입	215,397	48.4%

용역수입	70,951	15.9%

공사수입	61,896	13.9%

임대수입	11,379	2.6%

운영수입	2,768	0.6%

상품매출	56	0.0%

기타수입	22	0.0%

지분법관련이익(주1)	18,880	4.2%

가구사업	상품매출	63,965	14.3%

용역수입	510	0.1%

합 계	445,824	100.0%

(주1) 연결포괄손익계산서 상 지분법관련이익 중 18,880백만원을 영업수익으로 인식하였습니다.

자세한 사업별 현황은 'II. 사업의 내용 - 2. 주요 제품 및 서비스' 및 'II. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주현황' 을 참고하시기 바랍니다.