eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
SK디앤디 분기보고서 (2025.03)
분 기 보 고 서

(제 22 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025 년 05 월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에스케이디앤디 주식회사
대 표 이 사 : 김도현
본 점 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 판교로332 Eco Hub
(전 화) 02-398-4700
(홈페이지) http://www.skdnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 전략기획실장 (성 명) 장재원
(전 화) 02-398-4700
1. 회사의 개요

당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다.
2. 회사의 연혁

당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다.
3. 자본금 변동사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다.
4. 주식의 총수 등

당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다.
5. 정관에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다.
2. 주요 제품 및 서비스

1. 보고부문별 주요 제품 및 용역(1) 보고부문별 주요 제품 및 용역

구 분	주요 제품 및 용역

부동산개발/운영사업	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

가구사업	수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 보고부문별 요약재무현황

(기준일 : 2025년 3월 31일) (단위: 백만원)

구 분	부동산개발/운영	가구	미배분	합 계

영업수익	65,416	25,265	-	90,681

영업손익	9,153	4,205	(6,219)	7,139

상각비(주1)	2,429	(210)	978	3,197

총자산	1,195,948	30,584	260,853	1,487,385

비유동자산(주2)	209,038	3,720	12,088	224,846

총부채	381,994	19,962	518,806	920,762

(*) 당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다. 보고부문별 요약재무현황은 연결검토보고서에 기준하여 작성되었습니다.
(*) K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*) K-IFRS 1116호에 따라 작성되었습니다.
(주1) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.
(주2) 유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

2. 판매경로 및 판매방법 등(1) 판매조직

당사는 아래와 같이 영업조직을 갖추고 있으며, 각 조직은 딜소싱부터 판매까지 사업전 과정을 담당하고 있습니다.프런티어본부의 경우 부동산의 개발기획, 타당성검토, 수주, 공사관리, 임대주택의 개발기획, 수주 및 관리에서 금융기획 및 펀딩까지 수행하고 있습니다. 성장전략본부는 기업형 임대주거 상품의 운영기획과 플랫폼 및 주거솔루션 사업 확장을 위한 기획 등의 기능을 수행하고 있습니다.

[ 영업조직 현황(2025년 3월말 기준) ]

구 분	내 용

프런티어본부	투자개발1실, 투자개발2실, 전략투자실

성장전략본부	Meta-Space실, 리빙플랫폼추진실

(2) 판매경로

부동산개발사업은 일괄매각사업과 분양사업이 있으며, 일괄매각사업은 REIT's/펀드 등을 통해 투자기관에 판매하고, 분양사업은 분양대행사를 통해 개인 등에게 판매됩니다.

(3) 판매방법 및 조건부동산개발에 있어 일괄매각사업은 REIT's/펀드 등을 통해 투자기관에 판매 후 통상 계약금, 중도금, 잔금의 일정으로 회수합니다. 반면 분양사업은 분양대행사를 통해 개인 등에게 판매합니다.
3. 원재료 및 생산설비

1. 영업용 부동산의 현황 [ 건설용지 ]

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 백만원)

소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	비고

서울시 구로구 구로동	9,616.20	133,410	67,970	-

서울시 동대문구 용두동	3,109.77	64,654	64,654	-

경기도 남양주시 진접읍	28,043.00	86,867	82,060	-

서울 영등포구 문래동	2,151.74	74,658	74,658	-

서울시 성동구 성수동	2,275.00	106,881	106,881	(주2)

합 계	466,470	396,223

(주1) K-IFRS 1115호에 따라 작성하였습니다.
(주2) 연결대상 종속회사인 디디아이에스에프피에프브이㈜가 보유한 부동산입니다.

[ 토지 및 건물 ]

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 백만원)

구 분	소재지	토 지	건 물	합 계	비고

호텔	창원시 성산구 상남동	1,001	2,925	3,926	창원비즈니스호텔(장부가액)

업무시설	서울시 영등포구 당산동	5,767	3,755	9,522	당산생각공장(장부가액)

상업시설	고양시 일산구 대화동	2,731	1,935	4,666	킨텍스몰(장부가액)

상업시설	서울 강남구 신사동	48,785	2,656	51,441	가로수길CANVAS(장부가액)

임대주택	서울 성동구 성수동	22,969	8,225	31,194	성수2 Episode(장부가액)

임대주택	서울 강남구 삼성동	7,216	1,331	8,547	삼성동 임대주택(장부가액)

임대주택	서울 강남구 역삼동(주1)	1,470	790	2,260	강남비엘106(장부가액)

임대주택	서울 구로구 오류동(주2)	35,161	7,926	43,087	온수청년주택(장부가액)

물류센터	용인시 기흥구 신갈동(주3)	40,915	-	40,915	신갈물류센터(장부가액)

토지	서울 서초구 서초동	15,092	-	15,092	서초L(장부가액)

합 계	181,107	29,543	210,650

(주1) 연결대상 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 보유한 부동산입니다.
(주2) 연결대상 종속회사인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사가 보유한 부동산입니다.
(주3) 연결대상 종속회사인 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호가 보유한 부동산입니다.

2. 생산설비의 현황해당사항 없음

3. 생산과 영업에 중요한 재산의 중요한 변동 및 사유

당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였으며, 이에 따라 분할기일 이전까지 보유중이던 풍력발전소, 태양광발전소 및 ESS설비를 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 이전하였습니다.
4. 매출 및 수주상황

1. 보고부문 및 매출유형별 매출액(단위: 백만원)

부문	매출유형	제22기 1분기	제21기	제20기

금액	비중	금액	비중	금액	비중

부동산개발/운영사업	분양수입	40,166	44.3%	719,110	82.6%	57,364	12.0%

용역수입	13,560	15.0%	26,223	3.0%	20,620	4.3%

공사수입	1,679	1.8%	33,421	3.8%	14,251	3.0%

임대수입	6,174	6.8%	13,614	1.6%	6,989	1.4%

운영수입	195	0.2%	1,294	0.1%	948	0.2%

기타수입	3	0.0%	-	-	-	-

상품매출	-	-	-	-	2	0.0%

지분법관련이익	3,639	4.0%	15,018	1.7%	227,992	47.5%

신재생에너지사업(주1)	제품매출(전력판매)	-	-	-	-	12,064	2.5%

용역수입	-	-	-	-	11,179	2.3%

공사수입	-	-	-	-	32,447	6.8%

상품매출	-	-	-	-	-	-

ESS사업(주1)	제품매출(전력판매)	-	-	-	-	4,403	0.9%

용역수입	-	-	-	-	34,501	7.2%

가구사업	상품매출	25,265	27.9%	62,164	7.2%	56,181	11.7%

용역수입	-	-	33	0.0%	735	0.2%

합 계	90,681	100.0%	870,877	100.0%	479,676	100.0%

(주1) 당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.
(*) 당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*) K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*) K-IFRS 1116호 '리스'를 적용하였습니다.

2. 수주현황(단위 : 백만원)

회사명	발주처	수주내용	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고

에스케이디앤디㈜	구로 생각공장(분양사업)	지식산업센터 분양사업	2022.07.27	2025.08	522,358	256,237	266,121

㈜군포복합개발피에프브이	군포역 복합개발사업 신축공사	2020.12.28	2025.09	185,691	60,693	124,998

디앤디프라퍼티솔루션㈜	롯데건설㈜	마곡 MICE 복합단지	2023.11.02	2025.02	11,937	9,014	2,923

㈜대우건설	행당7구역	2023.11.06	2025.07	10,356	5,622	4,734

포스코이앤씨	포스코 일산 풍동 엘로이	2024.01.11	2025.06	17,970	16,173	1,797

롯데건설㈜	오산 세마역 오피스텔	2024.03.15	2025.01	3,417	3,397	20

GS건설㈜	광주 상무 센트럴자이	2024.03.28	2025.03	13,212	10,380	2,832

롯데건설㈜	서초 르니드	2024.04.08	2025.03	3,020	2,654	366

롯데건설㈜	부산 북항	2024.07.23	2025.08	10,451	1,983	8,468

롯데건설㈜	금남 엘시그니처	2024.07.25	2025.09	3,324	-	3,324

현대건설㈜	방배5구역	2024.10.30	2026.08	15,868	-	15,868

㈜한화	한화 포레나 천안	2025.02.10	2027.03	13,037	-	13,037

㈜동원개발	부산해운대 오션 헤리티지	2025.03.18	2026.07	3,420	-	3,420

합 계	814,061	366,153	447,908

(주1) 사업을 추진할 수 있는 건설용지 등 사업권은 확보하였으나, 분양금액 등 수주금액이 확정되지 않은 사업은 표시하지 아니하였습니다.
(주2) 상기의 수주금액은 계약서상 금액이 확정되어 있는 수주만을 표기하였으며, 계약은 체결되었으나 실적에 따라 수익을 창출하는 용역계약 등은 표시하지 아니하였습니다.
(주3) K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(주4) 선수금 금융요소 매출인식분 및 중도금무이자지원금은 제외하여 기재하였습니다.
(주5) 보고기간종료일 현재 준공 및 납품이 완료되었으나, 정산이 진행중인 계약이 포함되어 있습니다.
(주6) 자체분양사업은 분양공고금액 기준으로 표기하였습니다.
(주7) 공급가액 기준으로 기재하였으며, 수주금액 30억원 이상 해당 계약건만 기재하였습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

[ 경영상의 주요계약 등 ] 1. 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약 해당사항 없음 2. 금융기관 및 거래 상대방과 체결한 주요 약정 현황

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

구 분	내 역	약정한도

하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000

통화파생상품	(주1) USD 27,627,916

(주2) 22,000

일반자금대출	14,805

당좌대출	4,000

법인카드	1,400

기업어음할인약정	943

(주1) 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.
(주2) 변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

그 밖의 약정사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

[ 연구개발활동 ]

당사는 2014년 11월 신재생에너지 사업본부 내 신재생에너지연구소를 설립하여 1명의 전문인력을 배치하였고, 2015년 이후 당사 보유 태양광 및 풍력 발전 사업 관련하여 연구활동을 진행하였으며, 2018년 5월 이후 에너지솔루션 본부 산하 Smart Grid Lab에서 ESS관련 연구활동을 진행하였습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스㈜(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였으며, 기존 당사가 운영하던 Smart Grid Lab은 에스케이이터닉스㈜로 이동하였습니다. 당사는 2019년 11월 T'able app 런칭을 시작으로 지속적으로 IT 기술을 이용하여 Living Solution 플랫폼을 위한 IT 연구개발 활동을 진행하고 있으며, 2024년 전담부서 인증을 거쳐 Living Solution 플랫폼 연구개발을 진행하고 있습니다.- 연구개발 담당조직명 : Living Solution Lab- 소속 : 성장전략본부- 인원 구성 : 총 8명 (연구원 : 김민수, 권오근, 김낙필, 민성재, 박지만, 여반석 / 보조연구원 : 신종민, 전환태)
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사의 배당을 현금배당을 최우선으로 하며, 2022년부터 중간배당과 결산 이익배당을 실시하고 있습니다. 당사의 배당금은 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자, 경영환경, 주주가치 제고 등을 고려하여 결정하고 있습니다. 향후에도 당사는 미래 성장을 위한 투자와 주주가치 제고를 균형있게 고려하여 배당을 실시할 계획입니다. 당사의 배당금은 경기 불확실성 및 규제환경, 회사의 경영상 목적 등에 의해 변동될 수 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	현황 및 계획

정관상 배당액 결정 기관	이사회 및 주주총회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	가능

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	지속적으로 이행 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

제21기 결산	2024년 12월	O	2025년 02월 10일	2025년 03월 31일	O	-

제21기 중간	2024년 06월	O	2024년 07월 25일	2024년 08월 12일	O	-

제20기 결산	2023년 12월	O	2024년 02월 08일	2023년 12월 31일	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관은 배당에 관한 사항에 대하여 다음과 같이 정하고 있으며, 당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 지급하고 있습니다.

제14조 【동등배당】
회사는 배당 기준일 현재 발행(전환된 경우를 포함)된 동종 주식에 대하여 발행일에 관계없이 모두 동등하게 배당한다.
제44조 【이익금의 처분】
당 회사는 매사업년도말의 처분전 이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.
1. 이익준비금
2. 기타의 법정적립금
3. 배당금
4. 임의적립금
5. 기타의 이익잉여금처분액
제45조 【이익 배당】
① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.
② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
③ 당 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.
제45조의 2 【중간배당】
① 당 회사는 이사회 결의로 상법 제462조3에 의한 중간배당을 할 수 있다.
② 당 회사는 이사회 결의로 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 공고하여야 한다.
③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순재산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1. 직전결산기의 자본금의 액
2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
④ 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도 말에 발행된 것으로 본다.
제46조 【배당금지급청구권 소멸시효】
배당금의 지급 청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. 소멸시효 완성으로 인한 배당금은 당 회사에 귀속한다.

4. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제22기	제21기	제20기

주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000

(연결)당기순이익(백만원)	6,254	44,195	103,078

(별도)당기순이익(백만원)	5,637	37,983	106,741

(연결)주당순이익(원)	336	2,296	4,177

현금배당금총액(백만원)	-	11,164	19,796

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	25.26	19.20

현금배당수익률(%)	보통주	-	8.33	3.12

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	600	800

우선주	-	-	1,022

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

(주1) (연결)주당순이익 산출근거 : 연결보통주당기순이익 / 가중평균유통보통주식수
(주2) (연결)당기순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분이며, (연결)주당순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분에 대한 보통주기본주당순이익입니다.
(주3) (연결)현금배당성향은 연결당기순이익의 지배기업의 소유주지분 귀속분에 대한 현금배당총액의 백분율입니다.
(주4) 현금배당수익률은 배당기준일 전전거래일부터 과거 1주일간 증권시장에서 형성된 최종 주식가격의 산술평균가액에 대한 1주당 배당금의 비율입니다. 다만, 배당기준일이 미래인 경우 등을 고려하여 당사의 현금ㆍ현물배당 결정 공시 상 시가배당률을 기준으로 기재하였으며, 중간배당의 현금배당수익률과 연차배당의 현금배당수익률을 합산하여 표기하였습니다.
(주5) 우선주는 비상장임에 따라 시가배당률을 기재하지 않습니다.
(주6) 현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.

5. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

3	10	4.99	3.79

(주1) 연속 배당횟수는 2015년 6월 23일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였으며, 분기(중간)배당의 경우 당해 사업연도 중간배당을 포함(제19기 ~ 제21기)한 횟수이며, 결산배당은 제21기 배당을포함한 횟수입니다.
(주2) 평균 배당수익률은 최근 3년간, 5년간 배당수익률의 합을 단순평균하여 산출하였습니다.
- 최근 3년간 평균 배당수익률 : 제19기 ~ 제21기
- 최근 5년간 평균 배당수익률 : 제17기 ~ 제21기
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

1. 공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등

사용용도	조달금액	내용	금액

회사채(녹색채권)	10회차	2022.07.27	운영자금	20,000	운영자금	20,000	-

(주1) 제10회 회사채는 당기 중 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 에스케이이터닉스㈜로 이전하였습니다.
(주2) 제10회 회사채는 ESG채권(녹색채권)입니다. 풍력ㆍ태양광ㆍ연료전지 발전소 건설 및 지분투자를 위하여 발행되었으며, 발전사업 SPC 지분투자 및 사전개발비로 사용되었습니다. 본 ESG채권의 구체적인 자금사용내역은 한국거래소의 사회책임투자(SRI)채권 전용 세그먼트에 게시된 ESG채권 사후보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 사모자금의 사용내역 해당사항 없음

3. 미사용자금의 운용내역 해당사항 없음