SK디앤디 분기보고서 (2026.03)
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등 해당사항 없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래 해당사항 없음 4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래 해당사항 없음 5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 (1) 신용공여 등의 내용

1) 대여금 현황(별도 재무제표 기준)

(기준일 : 2026년 3월 31일) (단위 : 백만원)

구분	관계	내용	변동내역	비고

기초	증가	감소	기말

단기대여금	종속기업(주1)	사업비	10,700	-	-	10,700	-

단기대여금	공동기업(주2)	사업비	2,500	-	-	2,500	-

단기대여금	공동기업(주3)	사업비	900	-	-	900	-

단기대여금	관계기업(주4)	사업비	3,760	-	-	3,760	-

단기대여금	관계기업(주5)	사업비	1,100	-	-	1,100	-

단기대여금	관계기업(주6)	사업비	9,800	-	-	9,800	-

단기대여금	사업파트너	사업비	302	-	302	-	-

단기대여금	사업파트너	사업비	173	-	173	-	-

단기대여금	사업파트너	사업비	33	-	-	33	-

단기대여금	사업파트너	사업비	34	-	-	34	-

단기대여금	사업파트너	사업비	34	-	-	34	-

단기대여금	사업파트너	사업비	389	-	-	389	-

장기대여금	관계기업(주7)	사업비	9,210	-	-	9,210	-

장기대여금	관계기업(주6)	사업비	17,700	-	-	17,700	-

장기대여금	관계기업(주8)	사업비	8,427	-	-	8,427	-

장기대여금	관계기업(주9)	사업비	5,000	-	-	5,000	-

장기대여금	사업파트너	사업비	51	-	-	51	-

장기대여금	사업파트너	사업비	61	-	-	61	-

장기대여금	사업파트너	사업비	181	-	-	181	-

장기대여금	사업파트너	사업비	-	91	-	91	-

장기대여금	사업파트너	사업비	-	117	-	117	-

장기대여금	사업파트너	사업비	-	21	-	21	-

장기대여금	임직원	임직원주택자금	17	-	2	15	-

(주1) ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주2) 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁에 대한 대여금입니다.
(주3) 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호에 대한 대여금입니다.
(주4) ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주5) ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주6) 송파비즈클러스터피에프브이㈜에 대한 대여금입니다.
(주7) 디디아이에스에프피에프브이㈜에 대한 대여금입니다.
(주8) ㈜군포복합개발피에프브이에 대한 대여금입니다.
(주9) ㈜에스시티공덕피에프브이에 대한 대여금입니다.

2) 제공한 담보내역① 연결 재무제표 기준

(기준일 : 2026년 3월 31일) (단위 : 백만원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합,홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합,한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,076	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 수협은행, 우리은행	84,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	618

㈜군포복합개발피에프브이	트리아츠군포엔제일차, DB생명보험, DB손해보험, 티에스군포제일차	324,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	16,709

트리아츠군포엔제이차	36,000

트리아츠군포엔제삼차	192,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜	현대건설㈜	2,500	관계기업(송파비즈클러스터피에프브이㈜)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	1,754

엘비일반사모부동산투자신탁58호	신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드	240,000	기업일반대출에 대한 관계기업 주식 담보제공	41,783

디디아이에스에프피에프브이㈜	신한은행, 하나은행, 한국증권금융(신한코어부동산론Ⅳ일반사모투자신탁의 신탁업자), 뉴스타성수제일차, 신한캐피탈, 더케이저축은행	188,400	관계기업(디디아이에스에프피에프브이㈜)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	594

신한캐피탈, 민국저축은행, 인천저축은행, 성수클라우드	32,400

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사	한국증권금융주식회사(신한코어부동산ⅴ일반사모투자신탁의 신탁업자 지위에서)	81,000	관계기업(㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	19,351

② 별도 재무제표 기준

(기준일 : 2026년 3월 31일) (단위 : 백만원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합,홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합,한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,076	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	6,479

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 수협은행, 우리은행	84,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	618

㈜군포복합개발피에프브이	트리아츠군포엔제일차, DB생명보험, DB손해보험, 티에스군포제일차	324,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	16,709

트리아츠군포엔제이차	36,000

트리아츠군포엔제삼차	192,000

송파비즈클러스터피에프브이㈜	현대건설㈜	2,500	관계기업(송파비즈클러스터피에프브이㈜)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	1,754

엘비일반사모부동산투자신탁58호	신한캐피탈, IM캐피탈, IBK캐피탈, 위비센트럴제일차, DB저축은행, BNK저축은행, NH저축은행, 푸른저축은행,한국투자저축은행, 우리저축은행, 페퍼저축은행, 밸류제일차클라우드, 엠지캐피탈, 롯데카드, 더케이저축은행, 밸류제이차클라우드	240,000	기업일반대출에 대한 관계기업 주식 담보제공	41,783

디디아이에스에프피에프브이㈜	신한은행, 하나은행, 한국증권금융(신한코어부동산론Ⅳ일반사모투자신탁의 신탁업자), 뉴스타성수제일차, 신한캐피탈, 더케이저축은행	188,400	관계기업(디디아이에스에프피에프브이㈜)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	594

신한캐피탈, 민국저축은행, 인천저축은행, 성수클라우드	32,400

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사	한국증권금융주식회사(신한코어부동산ⅴ일반사모투자신탁의 신탁업자 지위에서)	81,000	관계기업(㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	19,351

3) 제공받은 담보내역

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	담보설정액

한양산업개발	메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권	6,000

4) 제공한 보증내역

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 백만원)

보증제공처	보증제공내역	보증액

신한은행, 경남중앙신용협동조합, 광안신용협동조합, 구남신용협동조합, 아산신용협동조합, 온천장신용협동조합, 부산진신용협동조합, 울산남부신용협동조합, 부산거제신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 남천신용협동조합	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁의 대출채무에 대한 자금보충약정(주1)	41,500

신한은행, 경남중앙신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 창원미래신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 제민신용협동조합, 금정신용협동조합, 관악신용협동조합, 양천신용협동조합, 마장신용협동조합, 성모신용협동조합, 대구칠곡신용협동조합, 경기제일신용협동조합	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호의 대출채무에 대한 자금보충약정(주1)	43,500

티에스군포제일차, DB생명보험, DB손해보험, 트리아츠군포엔제일차, 트리아츠군포엔제이차, 트리아츠군포엔제삼차	㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무 조건부 채무인수(주2)	552,000

트리아츠군포엔제삼차	㈜군포복합개발피에프브이의 대출채무에 대한 자금보충약정 및 조건부 채무인수(주3)	192,000

케이씨씨건설	㈜디디아이에스에프피에프브이의 공사도급계약에 따른 주주대여확약(주4)	996

고려저축은행, 에스앤티저축은행, 솔브레인저축은행, 동양저축은행, 센트럴저축은행, 대한저축은행	밸류제일차클라우드㈜, 밸류제이차클라우드㈜의 대출채무에 대한 자금보충약정(주5)	22,000

(주1) 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호가 대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원이 부족할시 자금보충의무를 부담합니다. 채무보증금액은 각각 415억, 435억원이며(연 5.7% 고정금리) 채무보증기간은 대출만기일(2026년 8월 31일)까지 입니다.
(주2) ㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무에 대하여 중첩적 채무인수 552,000백만원을 부담합니다.
(주3) 군포복합개발사업의 시설공사 대출약정 관련, ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환 시 대여하는 방식으로 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용의 채무보증 및 자금보충인이 자금보충의무를 이행하지 아니한 경우 대출약정에 따른 대출원리금 전부를 중첩적으로 인수하는 내용의 채무보증을 결의하였습니다. 채무보증금액의 총 한도는 1,920억(대출약정금 1,600억원의 120%인 1,920억)이며, 채무보증기간은 대출 만기일(2028년 6월 23일)까지 입니다.
(주4) 서울숲오피스 프로젝트 관련하여 디디아이에스에프피에프브이㈜가 용적률 560% 기준 건축계획 변경 의무를 이행하지 못하는 경우 9.96억을 한도로 하여 준공금 지급일(2028년 6월 30일)이전 대여할 것을 확약합니다.
(주5) 대출약정에 따라 대주들에게 지급할 대출원금, 대출이자 및 연체이자 지급채무에 대하여 자금보충의무를 부담합니다. 자금보충금액은 밸류제일차클라우드㈜ 120억원, 밸류제이차클라우드㈜ 100억원이며 채무보증기간은 대출만기일(2027년 9월 26일)까지 입니다.

5) 제공받은 보증내역해당사항 없음6) 분할과 관련된 연대채무2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜로 이전되었습니다. 물적분할과 관련하여 지배기업이 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하거나 제공받은 내역은 다음과 같습니다.

분할기일	분할내역	연대보증회사

2022년 1월 1일	디앤디리빙솔루션㈜(주1)의 SK디앤디㈜로부터의 물적분할	SK디앤디㈜, 디앤디리빙솔루션㈜(주1)

(주1) 2022년 디앤디리빙솔루션㈜가 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명을 변경하였습니다.

2024년 3월 1일을 분할기일로 하여 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할하여 에스케이이터닉스 주식회사(이하 '분할신설법인')를 신설하였습니다. 인적분할과 관련하여 지배기업이 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다

분할기일	분할내역	연대보증회사

2024년 3월 1일	에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할	SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

(2) 특수관계자와의 주요 거래(별도재무제표 기준)

1) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ] (단위 : 백만원)

구 분	회사명	매출 등	매입 등

종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	335	112

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	121	-

공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	44	-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	123	-

이든일반사모부동산투자신탁17호	300	-

관계기업투자	디디아이에스에프피에프브이㈜	254	-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	12	-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	43	-

㈜군포복합개발피에프브이	11,153	9,391

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	300	-

송파비즈클러스터피에프브이㈜	1,258	-

㈜에스시티공덕피에프브이	862	-

㈜코람코가치투자강남위탁관리자부동산투자회사	33,822	15,092

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK디스커버리㈜	-	1

SK㈜	-	617

SK에코플랜트㈜	-	52

SK케미칼㈜	2	-

SK이노베이션㈜	-	43

SK브로드밴드㈜	-	7

행복나래㈜	-	3

SK바이오사이언스㈜	1	-

SK가스㈜	40	335

에스케이인텔릭스㈜(舊 SK매직㈜)	-	1

프롭티어㈜	-	7

에스케이이터닉스㈜	1	-

합 계	48,671	25,661

[ 전분기 ] (단위 : 백만원)

구 분	회사명	매출 등	매입 등

종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	325	122

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	99	-

디디아이에스에프피에프브이㈜	590	-

공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	203	6

관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	12	-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	43	-

㈜군포복합개발피에프브이	13,226	-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	300	-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	120	-

신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	420	-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	-	70

송파비즈클러스터피에프브이㈜	1,148	-

㈜에스시티공덕피에프브이	57	-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	449

SK에코플랜트㈜	-	51

SK케미칼㈜	2	-

SK이노베이션㈜	-	54

SK엠앤서비스㈜	-	37

SK브로드밴드㈜	-	7

행복나래㈜	-	4

SK가스㈜	3	326

SK매직㈜	-	1

SK핀크스㈜	-	40

코원에너지서비스	-	1

합 계	16,548	1,168

2) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ] (단위 : 백만원)

구 분	회사명	채권(주1)	채무

종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	112	498

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	2,077	-

공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	106	-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	295	-

이든일반사모부동산투자신탁17호	946	-

관계기업투자	디디아이에스에프피에프브이㈜	178	-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,399	-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	87	-

㈜군포복합개발피에프브이	2,408	-

송파비즈클러스터피에프브이㈜	4,899	-

㈜에스시티공덕피에프브이	8	-

대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자	SK디스커버리㈜	1	139

SK㈜	493	150

SK에코플랜트㈜	141	119

SK케미칼㈜	7	-

SK이노베이션㈜	-	16

행복나래㈜	-	1

SK바이오사이언스㈜	2	-

SK가스㈜	641	2,232

합 계	14,800	3,155

(주1) 자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다(주석 22-(4) 참고).

[ 전기말 ] (단위 : 백만원)

구 분	회사명	채권(주1)	채무

종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	183	521

디앤디인베스트먼트㈜	12	3

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	1,956	-

공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	62	-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	171	-

이든일반사모부동산투자신탁17호	6,490	-

관계기업투자	디디아이에스에프피에프브이㈜	73	-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,386	-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	44	-

㈜군포복합개발피에프브이	1,449	-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	988	-

송파비즈클러스터피에프브이㈜	4,261	-

㈜에스시티공덕피에프브이	238	-

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)	-	685

엘비일반사모부동산투자신탁58호	3,300	-

대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK디스커버리㈜	58	75

SK㈜	-	228

SK에코플랜트㈜	141	-

SK케미칼㈜	4	-

SK이노베이션㈜	-	3

행복나래㈜	-	1

SK바이오사이언스㈜	1	-

SK가스㈜	665	2,386

에스케이이터닉스㈜	-	3

합 계	22,482	3,905

(주1) 자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다(주석 22-(4) 참고).

3) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ] (단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	기초	유동성대체	기말

종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	유동성장기대여금	10,700	-	10,700

공동기업투자	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	단기대여금	2,500	-	2,500

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	단기대여금	900	-	900

관계기업투자	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	단기대여금	3,760	-	3,760

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100	-	1,100

송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	유동성장기대여금	-	9,800	9,800

송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	장기대여금	27,500	(9,800)	17,700

디디아이에스에프피에프브이 주식회사	장기대여금	9,210	-	9,210

㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,427	-	8,427

㈜에스시티공덕피에프브이	장기대여금	5,000	-	5,000

합 계	69,097	-	69,097

[ 전분기 ] (단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	기말

종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	단기대여금	700	-	700

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	유동성장기대여금	8,000	-	8,000

디디아이에스에프피에프브이㈜	단기대여금	-	6,000	6,000

디디아이에스에프피에프브이㈜	유동성장기대여금	38,250	-	38,250

관계기업투자	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	단기대여금	3,760	-	3,760

송파비즈클러스터피에프브이㈜	장기대여금	22,300	1,000	23,300

㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,427	-	8,427

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100	-	1,100

㈜에스시티공덕피에프브이	장기대여금	5,000	-	5,000

합 계	87,537	7,000	94,537

(주1) 전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

4) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	당분기	전분기

종속기업투자	현대사모부동산투자신탁20호	처분	-	70

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	배당금수령	-	453

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	처분	-	497

공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	처분	7	-

관계기업투자	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	배당금수령	118	118

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	배당금수령	-	127

㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)	배당금수령	108	-

디디아이방배피에프브이	출자	-	119

와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	출자	-	180

와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	출자	-	300

합 계	233	1,864