SK디앤디 반기보고서 (2022.06)
3. 연결재무제표 주석

제19(당)기 반기 2022년 1월 1일부터 2022년 6월 30일까지
제18(전)기 반기 2021년 1월 1일부터 2021년 6월 30일까지
SK디앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항(1) 지배기업의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "지배기업")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다.지배기업은 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다.한편 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 디앤디리빙솔루션㈜로 이전되었습니다.지배기업은 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당반기말 현재 자본금 24,190백만원(우선주자본금 2,000백만원 포함, 주석 24 참고)이며, 당반기말 현재 지배기업의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명	보통주	우선주

주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)

SK디스커버리㈜	7,564,389	34.09	-	-

한앤코개발홀딩스(유)	5,564,392	25.08	2,000,000	100.00

김도현	6,500	0.03	-	-

국민연금	1,298,588	5.85	-	-

파인밸류자산운용	1,200,000	5.41	-	-

SK디앤디(자사주)	640	0.00	-	-

우리사주	2,390	0.01	-	-

기타주주	6,553,265	29.53	-	-

합 계	22,190,164	100.00	2,000,000	100.00

(*) 상기 기재내용은 2022년 6월 30일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와 차이가 발생할 수 있습니다.

(2) 당반기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	주요업종	지분율(%)	소재지	결산일

디앤디프라퍼티매니지먼트㈜	건물개발및공급업	100.00	대한민국	12.31.

디앤디인베스트먼트㈜	자산관리업	100.00	대한민국	12.31.

㈜이에스에스에스코(주1)	전기판매업	-	대한민국	12.31.

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	부동산개발업	60.00	대한민국	12.31.

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사(주2)	부동산개발업	-	대한민국	12.31.

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주3)	부동산개발업	21.13	대한민국	12.31.

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	부동산개발업	100.00	대한민국	12.31.

디앤디리빙솔루션㈜(주4)	가구도매업	100.00	대한민국	12.31.

(주1) 지배기업은 지분을 보유하고 있지 않으나 ㈜이에스에스에스코의 관련 활동에 대하여 지시할 권리를 보유하고 있고, ㈜이에스에스에스코의 관련 활동과 관련된 변동이익에 노출되어 있음 등을 근거로 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업으로 분류하였습니다.
(주2) 당반기 중 잔여재산분배를 완료하였으며, 청산예정입니다.
(주3) 2021년 6월 29일 최초 취득 이후 유상증자에 따라 지분율 변동되었으며, 지분율이 50% 이하이지만 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 변동이익 중 대부분에 노출되어 있음을 근거로 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업으로 분류하였습니다.
(주4) 지배기업은 당반기 중 가구사업을 물적분할함에 따라 분할신설법인 디앤디리빙솔루션㈜ 주식 100.00%를 취득하였습니다.

(3) 당반기말 현재 주요 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	자산총액	부채총액	순자산총액	매출액	반기순손익

디앤디프라퍼티매니지먼트㈜	10,895,708,825	3,914,675,820	6,981,033,005	3,776,227,515	(1,366,234,158)

디앤디인베스트먼트㈜	25,963,414,146	3,133,846,581	22,829,567,565	5,942,534,467	5,590,924,738

㈜이에스에스에스코	77,991,381,971	48,236,218,217	29,755,163,754	5,449,693,528	261,586,890

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	44,857,569,910	21,726,145,390	23,131,424,520	916,167,742	357,099,337

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	(10,012,760,565)

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	109,418,961,748	40,864,333,539	68,554,628,209	2,500,000	(666,354,086)

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	37,109,210,205	32,417,130,725	4,692,079,480	-	(279,804,020)

디앤디리빙솔루션㈜	29,630,975,452	11,344,912,389	18,286,063,063	14,264,633,834	2,988,185,346

(4) 당반기 및 전기 중 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ]

종속기업명	변동내역	변동사유

디앤디리빙솔루션㈜	연결포함	물적분할

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	연결제외	지배력 상실

[ 전기 ]

종속기업명	변동내역	변동사유

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	연결포함	지배력 획득

이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	연결포함	신규취득

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	연결포함	신규취득

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	연결제외	지배력 상실

이지스전문투자형사모부동산투자신탁133호	연결제외	청산

한편, 당반기에 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업과 관련된 순현금유입·유출액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	구분	금액

디앤디리빙솔루션㈜(주1)	총 취득대가	(3,301,227,200)

취득 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	3,301,227,200

순현금유입	-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주2)	총 처분대금	-

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	(1,530,245,087)

순현금유출	(1,530,245,087)

(주1) 물적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 순자산의 장부금액으로 지분을 취득함에 따라, 순현금의 유입 또는 유출은 발생하지 않았습니다.
(주2) 당반기 중 제3자배정 유상증자로 인하여 지배력을 상실함에 따라, 지배기업은 취득대가를 지급하거나 처분대금을 수령하지 않았습니다.

그리고, 전기에 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업과 관련된 순현금유입·유출액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	구분	금액

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주1)	총 처분대금	-

처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	(74,001,520)

순현금유출	(74,001,520)

㈜디디아이와이에스832 위탁관리부동산투자회사(주1)	총 취득대가	-

취득 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	336,935,262

순현금유입	336,935,262

(주1) 전기 중 불균등 증자·감자 등을 통해 지배기업의 지분율이 변동함에 따라 취득 및 처분 과정에서취득대가를 지급하거나 처분대금을 수령하지 않았습니다.

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준

SK디앤디 주식회사 및 종속기업(이하 "연결실체")의 중간요약재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 중간재무제표입니다.중간요약재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2021년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

(2) 중요한 회계정책

요약반기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2022년 1월1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2021년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결실체는 공표되었으나시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 ‘충당부채, 우발부채, 우발자산’개정 - 손실부담계약의 의무이행 원가

손실부담계약은 계약상 의무 이행에 필요한 회피 불가능 원가가 그 계약에서 받을 것으로 예상되는 경제적 효익을 초과하는 계약입니다. 동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 판단할 때 재화나 용역을 제공하기 위한 계약과 직접 관련된 원가는 계약을이행하는 데 드는 증분원가(예: 재료원가 및 노무원가)와 계약 이행에 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액(예 : 그 계약을 이행하는데 사용하는 유형자산 항목에 대한 감가상각비 배분액이나 그 계약을 관리·감독하는 데 드는 원가의 배분액) 모두 포함하도록 합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다.

연결실체는 당반기 중 이 개정사항의 적용 범위에 해당하는 우발자산, 부채 및 충당부채가 없으므로 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 ‘사업결합’개정 - 재무보고를 위한 개념체계 참조

동 개정사항은 이전에 발표된 ‘재무제표의 작성과 표시를 위한 개념체계’를 2018년 3월에 발표된 ‘재무보고를 위한 개념체계’의 참조로 변경시, 유의적인 요구사항의 변경이 없도록 합니다.기업회계기준서 제1037호 ‘충당부채, 우발부채, 우발자산’ 또는 기업회계기준해석서 제2121호‘부담금’의 적용 범위에 해당되는 부채와 우발부채에서 day 2 손익이 발생하지 않도록, 기업회계기준서 제1103호 ‘사업결합’의 인식 원칙에 예외를 추가하였습니다. 이 예외사항은 취득일에 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위하여개념체계 대신에 기업회계기준서 제1037호 ‘충당부채, 우발부채, 우발자산’ 또는 기업회계기준해석서 제2121호 ‘부담금’의 기준을 적용하도록 요구합니다.동 개정사항은 또한 우발자산이 취득일에 인식될 수 없다는 것을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1103호 ‘사업결합’에 새로운 문단을 추가하였습니다.연결실체는 당반기 중 이 개정사항의 적용 범위에 해당하는 우발자산, 부채 및 우발부채가 없으므로 동 개정사항이 연결실체의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 ‘유형자산’ 개정 - 의도한 사용전의 매각금액동 개정사항은 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 동안 발생하는 재화의 순매각가액을 원가에서 차감하지 않도록 합니다. 대신에, 기업은 그러한 품목을 판매하여 얻은 수익과 품목을 생산하는데 드는 원가를 각각 당기손익으로 인식합니다. 해당 개정사항의 적용이 연결실체의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ - 최초채택기업인 종속기업

동 개정사항은 종속기업이 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택 문단D16(1)을 적용하기로 선택한 경우 종속기업이 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업이 보고한 금액을 사용하여 누적환산차이를 측정할 수 있도록 허용합니다. 이 개정사항은 동 기준서 문단D16(1)을 적용하기로 선택한관계기업 또는 공동기업에도 적용됩니다. 한편, 동 개정사항의 적용이 연결실체의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’- 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련수수료

동 개정사항은 새로운 금융부채나 변경된 금융부채의 조건이 기존의 금융부채의 조건과 실질적으로 다른지를 평가할 때 기업이 포함하는 수수료를 명확히 합니다. 이러한 수수료에는 채권자와 채무자 간에 지급하거나 수취한 수수료와 채권자와 채무자가 서로를 대신하여 지급하거나 수취한 수수료만 포함됩니다. 기업회계기준서 제1039호 ‘금융상품: 인식과 측정’에 대한 제한된 유사한 개정사항은 없습니다. 동 개정사항의 적용이 연결실체의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한 영향은 없습니다.2) 당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제·개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’개정 - 부채의 유동·비유동 분류

기업회계기준서 제1001호 문단 69~76에 대한 개정사항은 부채의 유동·비유동 분류에 대한 다음의 요구사항을 명확히 합니다.

·결제를 연기할 수 있는 권리의 의미

·연기할 수 있는 권리가 보고기간종료일 현재 존재해야 함

·기업이 연기할 수 있는 권리를 행사할 가능성은 유동성 분류에 영향을 미치지 않음

·전환가능부채의 내재파생상품 자체가 지분상품일 경우에만 부채의 조건이 유동성분류에 영향을 미치지 않음

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 소급 적용합니다. 연결실체는 동 개정사항이 현행 실무에 미칠 영향과 기존의 대출 약정에재협상이 필요한지를 평가하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 ‘법인세’ 개정 - 이연법인세의 최초 인식 예외규정 적용범위 축소동 개정사항은 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 동시에 생기는 거래에 대한 이연법인세부채·자산 인식여부에 실무적으로 다양하게 회계처리되는 문제를 해결하기 위해 개정되었습니다. 동 개정사항은 기업회계기준서 제1012호의 문단15, 24의 단서(이연법인세 최초인식 예외규정)에 요건(3)을 추가하여 단일거래에서 자산과 부채를 최초 인식할 때 동일한 금액의 가산할 일시적 차이와 차감할일시적차이가 생기는 경우, 각각 이연법인세부채·자산을 인식하도록 합니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 전진 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 동 개정사항은 연결실체에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

- 기업회계기준서 제1008호 ‘회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의

개정 기준서는 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계 추정치를 개발하기 위해 측정기법과투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 이 시점 이후에 발생하는 회계정책 변경과 회계추정치의 변경에 적용합니다. 조기 적용이 허용됩니다. 동 개정사항은 연결실체에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

- 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ 개정 - 회계정책 공시

동 개정사항은 기업의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 기업의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 기업이 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다.

기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ 개정은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며 조기 적용이 허용됩니다. 동 개정사항은 연결실체에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미칠 수 있는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다.

(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

중간요약재무제표를 작성함에 있어서, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

중간요약재무제표 작성을 위해 연결실체 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요 원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.COVID-19의 확산을 차단하기 위하여 전 세계적으로 이동 제한을 포함한 다양한 예방 및 통제가 시행되고 있으며, 그 결과 전세계 경제가 광범위한 영향을 받고 있습니다. 또한, COVID-19에 대처하기 위한 다양한 형태의 정부 지원정책이 발표되고 있습니다. 연결실체는 COVID-19의 확산으로 인해 연결실체의 재무제표에 미치는 영향을 검토한 결과, COVID-19의 확산으로 인해 향후 재고자산 저가법 평가(주석 6 참고), 투자부동산 손상 평가(주석 12 참고) 등에 영향이 있을 수 있을 것으로 판단하였으며, 연결실체는 COVID-19가 연결실체에 미치는 영향을 합리적으로 추정하여 연결재무제표를 작성하였습니다.그러나, COVID-19의 종식시점 및 COVID-19가 연결실체에 미치는 영향의 추정에 중요한 불확실성이 존재합니다.

3. 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후원가로측정하는 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계

유동자산:

현금및현금성자산	75,780,214,596	-	-	-	-	75,780,214,596

단기금융상품	21,179,077,308	140,078,149,692	-	-	-	161,257,227,000

단기대여금	11,185,755,700	-	-	-	-	11,185,755,700

유동성장기대여금	3,883,492,000	-	-	-	-	3,883,492,000

매출채권및기타채권(주1)	35,479,767,914	-	-	-	-	35,479,767,914

파생상품자산	-	-	-	203,644,744	-	203,644,744

기타유동금융자산	695,081,448	-	-	-	-	695,081,448

소 계	148,203,388,966	140,078,149,692	-	203,644,744	-	288,485,183,402

비유동자산:

매출채권및기타채권(주1)	45,670,316	-	-	-	-	45,670,316

장기금융상품	37,834,659,318	-	-	-	-	37,834,659,318

장기투자자산	-	62,862,787,546	8,800,000	-	-	62,871,587,546

장기대여금	7,069,141,824	-	-	-	-	7,069,141,824

파생상품자산	-	-	-	9,069,951,715	2,977,606,935	12,047,558,650

기타비유동금융자산	4,720,609,437	-	-	-	-	4,720,609,437

소 계	49,670,080,895	62,862,787,546	8,800,000	9,069,951,715	2,977,606,935	124,589,227,091

합 계	197,873,469,861	202,940,937,238	8,800,000	9,273,596,459	2,977,606,935	413,074,410,493

(주1) 매출채권및기타채권에는 리스채권이 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후원가로측정하는 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계

유동자산:

현금및현금성자산	70,925,668,936	-	-	-	-	70,925,668,936

단기금융상품	54,252,127,772	-	-	-	-	54,252,127,772

단기대여금	20,364,431,062	-	-	-	-	20,364,431,062

유동성장기대여금	2,516,492,000	-	-	-	-	2,516,492,000

매출채권및기타채권(주1)	38,632,042,387	-	-	-	-	38,632,042,387

파생상품자산	-	-	-	759,571,857	-	759,571,857

기타유동금융자산	597,764,820	-	-	-	-	597,764,820

소 계	187,288,526,977	-	-	759,571,857	-	188,048,098,834

비유동자산:

매출채권및기타채권(주1)	45,670,310	-	-	-	-	45,670,310

장기금융상품	63,662,384,262	-	-	-	-	63,662,384,262

장기투자자산	-	67,876,695,454	8,800,000	-	-	67,885,495,454

장기대여금	15,730,289,745	-	-	-	-	15,730,289,745

파생상품자산	-	-	-	2,692,273,018	2,977,606,935	5,669,879,953

기타비유동금융자산	5,075,911,123	-	-	-	-	5,075,911,123

소 계	84,514,255,440	67,876,695,454	8,800,000	2,692,273,018	2,977,606,935	158,069,630,847

합 계	271,802,782,417	67,876,695,454	8,800,000	3,451,844,875	2,977,606,935	346,117,729,681

(주1) 매출채권및기타채권에는 리스채권이 제외되어 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후원가로 측정하는 금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계

유동부채:

매입채무및기타채무(주1)	47,245,134,411	-	-	47,245,134,411

단기차입금	8,000,000,000	-	-	8,000,000,000

유동성장기차입금	216,707,068,110	-	-	216,707,068,110

유동성사채	39,982,856,029	-	-	39,982,856,029

파생상품부채	-	60,806,477	-	60,806,477

기타유동금융부채	5,515,392,222	-	-	5,515,392,222

소 계	317,450,450,772	60,806,477	-	317,511,257,249

비유동부채:

매입채무및기타채무(주1)	64,098,862,901	-	-	64,098,862,901

장기차입금	723,649,971,496	-	-	723,649,971,496

사채	305,899,098,928	-	-	305,899,098,928

파생상품부채	-	618,713,052	1,674,000,000	2,292,713,052

기타비유동금융부채	7,964,103,512	-	-	7,964,103,512

소 계	1,101,612,036,837	618,713,052	1,674,000,000	1,103,904,749,889

합 계	1,419,062,487,609	679,519,529	1,674,000,000	1,421,416,007,138

(주1) 매입채무및기타채무에는 리스부채가 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	상각후원가로 측정하는 금융부채	위험회피비지정파생상품	합 계

유동부채:

매입채무및기타채무(주1)	40,054,841,888	-	40,054,841,888

단기차입금	46,000,000,000	-	46,000,000,000

유동성장기차입금	242,779,375,113	-	242,779,375,113

유동성사채	75,417,364,993	-	75,417,364,993

기타유동금융부채	2,844,978,144	-	2,844,978,144

소 계	407,096,560,138	-	407,096,560,138

비유동부채:

매입채무및기타채무(주1)	62,770,816,335	-	62,770,816,335

장기차입금	518,218,040,298	-	518,218,040,298

사채	251,574,234,093	-	251,574,234,093

파생상품부채	-	1,674,000,000	1,674,000,000

기타비유동금융부채	11,389,194,975	-	11,389,194,975

소 계	843,952,285,701	1,674,000,000	845,626,285,701

합 계	1,251,048,845,839	1,674,000,000	1,252,722,845,839

(주1) 매입채무및기타채무에는 리스부채가 제외되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	당반기말	전기말	제한내용

단기금융상품	21,179,077,308	4,251,827,772	차입금 담보 등

장기금융상품	37,834,659,318	63,662,384,262	차입금 담보 등

합 계	59,013,736,626	67,914,212,034

(4) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	당반기말	전기말

보통예금	75,780,214,596	70,925,668,936

4. 매출채권및기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

유동성:

매출채권	15,710,211,414	31,103,384,506

(대손충당금)	(768,383,952)	(986,890,523)

미수금	19,223,601,761	6,368,108,794

(대손충당금)	(9,685,168)	(38,584,387)

금융리스채권	1,914,287,666	1,943,750,652

미수수익	1,324,023,859	2,186,023,997

소 계	37,394,055,580	40,575,793,039

비유동성:

미수금	45,670,316	45,670,310

금융리스채권	2,576,871,443	3,472,874,401

소 계	2,622,541,759	3,518,544,711

합 계	40,016,597,339	44,094,337,750

(2) 당반기와 전기 중 매출채권및기타채권의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전기

기초금액	1,025,474,910	1,180,914,202

설정	24,832,971	396,751,521

제각	(38,584,387)	(399,888,628)

환입	(233,654,374)	(152,302,185)

기말금액	778,069,120	1,025,474,910

5. 계약원가

보고기간종료일 현재 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

계약체결원가	6,502,005,449	6,426,673,128

계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당반기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

6. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

건물	24,885,768,628	24,885,768,628

토지	190,392,517,909	190,392,517,909

(토지평가손실충당금)	(321,674,218)	(321,674,218)

건설용지	528,214,987,400	598,578,687,051

완성공사	3,864,199,361	3,864,199,361

(완성공사평가손실충당금)	(939,534,664)	(939,534,664)

재공품(공사비)	25,710,622,673	14,273,072,233

재공품(선급공사원가)	22,887,960,593	14,811,283,502

상품	88,589,653,346	1,049,660,827

(상품평가손실충당금)	(2,690,809)	(10,484,705)

제품	2,567,035,549	2,107,746,578

(제품평가손실충당금)	-	(224,191,858)

저장품	942,102,698	956,907,608

(저장품평가손실충당금)	(347,591,210)	(289,975,111)

미착품	835,878,849	1,307,389,070

합 계	887,279,236,105	850,441,372,211

한편, 당반기 및 전반기 중 매출원가에 반영된 재고자산평가손실은 64,778천원 및 186,602천원이며, 당반기 중 매출원가에 반영된 재고자산평가손실환입은 227,603천원입니다.

(2) 연결실체는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 연결재무상태표와 연결포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전반기말

(재무상태표 항목)

재공품	8,076,677,091	(14,168,770,892)

선급공사원가	1,262,169,873	5,336,002,034

(포괄손익계산서 항목)

이자비용 감소	9,630,375,672	6,630,723,335

매출원가 증가	(291,528,708)	(15,463,492,193)

세전이익 증가(감소)	9,338,846,964	(8,832,768,858)

당반기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 4.38%이며, 일반차입금의 유효이자율은 4.45%입니다.

7. 기타금융자산

보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

기타유동금융자산:

단기보증금	695,081,448	597,764,820

기타비유동금융자산:

장기보증금	4,720,609,437	5,075,911,123

합 계	5,415,690,885	5,673,675,943

8. 기타자산

보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

기타유동자산:

선급금	59,318,467,574	100,634,169,495

선급비용	6,677,199,989	7,714,945,009

선급공사원가	3,249,084,147	4,719,281,386

소 계	69,244,751,710	113,068,395,890

기타비유동자산:

장기수선충당예치금	2,746,360,331	2,637,810,429

합 계	71,991,112,041	115,706,206,319

9. 장ㆍ단기금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 장ㆍ단기금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

유동성:

상각후원가로 측정하는 금융자산	36,248,325,008	77,133,050,834

당기손익-공정가치측정 금융자산	140,078,149,692	-

소 계	176,326,474,700	77,133,050,834

비유동성:

상각후원가로 측정하는 금융자산	44,903,801,142	79,392,674,007

당기손익-공정가치측정 금융자산	62,862,787,546	67,876,695,454

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	8,800,000	8,800,000

소 계	107,775,388,688	147,278,169,461

합 계	284,101,863,388	224,411,220,295

(2) 보고기간종료일 현재 상각후원가로 측정하는 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	내 용	이자율(%)	당반기말	전기말

유동성:

단기금융상품	예금 등	0.10 ~ 2.08	21,179,077,308	54,252,127,772

단기대여금	사업비	0 ~ 4.60	11,635,755,700	20,814,431,062

(대손충당금)	사업비	-	(450,000,000)	(450,000,000)

유동성장기대여금	사업비	0 ~ 4.60	4,583,492,000	3,216,492,000

(대손충당금)	사업비	-	(700,000,000)	(700,000,000)

소 계	36,248,325,008	77,133,050,834

비유동성:

장기금융상품	예금 등	0.10 ~ 1.30	37,834,659,318	63,662,384,262

장기대여금	사업비	0 ~ 4.60	6,844,258,694	15,505,431,479

주택자금대출	1.00	224,883,130	224,858,266

소 계	44,903,801,142	79,392,674,007

합 계	81,152,126,150	156,525,724,841

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	지분율(%)	당반기말	전기말

취득원가	장부가액	장부가액

유동성:

MMW(하나단기채권형랩 등)(주1)	-	140,000,000,000	140,078,149,692	-

비유동성:

건설공제조합	-	980,504,580	980,504,580	980,504,580

전문건설공제조합	-	901,631,327	901,631,327	850,929,809

한국전기기술인협회	-	6,358,000	6,358,000	6,358,000

이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	2.27	4,982,913,460	3,682,000,000	3,682,000,000

울진풍력㈜(주2)	-	26,000,000,000	15,671,000,000	15,671,000,000

한화기업형ESS전문투자형사모특별자산투자신탁1호	-	4,832,244,860	4,832,244,860	5,274,604,286

음성에코파크㈜(주3)	-	-	-	950,000

충주에코파크㈜	19.00	950,000	950,000	950,000

대소원에코파크㈜	19.00	950,000	950,000	950,000

이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	13.52	15,000,000,000	15,000,000,000	15,000,000,000

㈜파스토(주4)	-	-	-	5,000,000,000

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	8.53	20,100,800,000	20,508,000,000	20,508,000,000

성남수정새마을금고	-	100,000	100,000	-

이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	0.13	300,000,000	349,448,779	349,448,779

㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	1.54	929,600,000	929,600,000	551,000,000

소 계	74,036,052,227	62,862,787,546	67,876,695,454

합 계	214,036,052,227	202,940,937,238	67,876,695,454

(주1) MMW의 구성자산(CP 등)을 직접 보유한 것으로 판단하여 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.
(주2) 채무증권입니다.
(주3) 당반기 중 발생한 지분율 변동에 따라 공동지배력을 획득하여 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 공동기업투자로 재분류되었습니다.
(주4) 당반기 중 채무증권이 조기 상환되었습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	지분율(%)	당반기말	전기말

취득원가	장부가액	장부가액

㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사	16.20	360,000,000	-	-

화성정남일반사업단지㈜	5.00	5,000,000	5,000,000	5,000,000

울진풍력㈜	19.00	161,500,000	-	-

고한풍력㈜	19.00	3,800,000	3,800,000	3,800,000

합 계	530,300,000	8,800,000	8,800,000

(5) 당반기 및 전반기 중 장ㆍ단기금융자산의 변동 내역은 아래와 같습니다.

[당반기] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	처분(주1)	평가	대체(주2)	기말

유동성:

상각후원가로 측정하는 금융자산	77,133,050,834	13,708,463,247	(43,774,219,648)	-	(10,818,969,425)	36,248,325,008

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	715,000,000,000	(625,000,000,000)	78,149,692	50,000,000,000	140,078,149,692

소 계	77,133,050,834	728,708,463,247	(668,774,219,648)	78,149,692	39,181,030,575	176,326,474,700

비유동성:

상각후원가로 측정하는 금융자산	79,392,674,007	214,604,888,296	(209,482,122,234)	-	(39,611,638,927)	44,903,801,142

당기손익-공정가치측정 금융자산	67,876,695,454	429,401,518	(5,442,359,426)	-	(950,000)	62,862,787,546

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	8,800,000	-	-	-	-	8,800,000

소 계	147,278,169,461	215,034,289,814	(214,924,481,660)	-	(39,612,588,927)	107,775,388,688

합 계	224,411,220,295	943,742,753,061	(883,698,701,308)	78,149,692	(431,558,352)	284,101,863,388

(주1) 관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 감액이 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).
(주2) 유동성대체 및 자산의 재분류에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

[전반기] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	처분	대체	기말

유동성:

상각후원가로 측정하는 금융자산	80,702,129,207	775,765,143,411	(725,701,877,763)	-	130,765,394,855

비유동성:

상각후원가로 측정하는 금융자산	67,834,927,480	277,544,955,568	(273,182,798,528)	-	72,197,084,520

당기손익-공정가치측정 금융자산	52,528,083,883	-	(1,073,929,559)	18,598,900,000	70,053,054,324

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	8,800,000	-	-	-	8,800,000

소 계	120,371,811,363	277,544,955,568	(274,256,728,087)	18,598,900,000	142,258,938,844

합 계	201,073,940,570	1,053,310,098,979	(999,958,605,850)	18,598,900,000	273,024,333,699

10. 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자의 현황 및 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회 사 명	소재지	당반기말	전기말

지분율	장부금액	지분율	장부금액

공동기업투자:

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	대한민국	50.00	4,422,406,103	50.00	4,655,392,105

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	대한민국	50.00	4,244,240,905	50.00	4,365,794,555

이지스전문투자형사모부동산투자신탁318호	대한민국	50.00	35,074,551,840	50.00	35,353,288,982

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	대한민국	-	-	30.80	9,951,062,480

청주에코파크㈜(주2)	대한민국	29.00	6,221,663,587	29.00	2,035,267,946

한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호(주2)	대한민국	48.60	16,512,256,074	48.60	11,961,473,815

음성에코파크㈜(주2,3)	대한민국	29.00	5,203,507,176	-	-

한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호(주2,4)	대한민국	49.00	11,721,234,529	-	-

에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호(주2,4)	대한민국	49.59	18,106,233,218	-	-

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주2,4)	대한민국	45.00	1,774,483,460	-	-

소 계	103,280,576,892	68,322,279,883

관계기업투자:

㈜킨텍스몰	대한민국	40.00	16,259,370	40.00	16,474,921

대구태양광발전㈜	대한민국	26.00	2,191,262,663	26.00	2,099,866,159

㈜모네상스	대한민국	22.11	881,762,189	22.11	853,422,481

이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	13,677,824,229	35.00	14,122,217,450

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호(주5)	대한민국	-	-	45.00	365,638,112

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	14,712,030,888	18.87	96,197,525

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주6)	대한민국	28.62	-	29.06	-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	9,367,984,932	20.00	9,869,270,828

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	10,294,201,994	17.81	515,944,096

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	9,098,406,317	12.37	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주7)	대한민국	15.10	3,341,636,348	15.10	3,871,428,888

현대사모부동산투자신탁20호	대한민국	49.06	11,794,353,569	49.06	12,493,093,974

㈜군포복합개발피에프브이(주8)	대한민국	29.80	-	29.80	-

대호지솔라파크㈜	대한민국	28.99	226,722,103	28.99	246,102,630

㈜파스토(주7)	대한민국	15.20	16,057,203,099	15.20	6,256,566,818

㈜하우빌드(주7)	대한민국	5.90	3,076,512,626	6.19	2,679,251,501

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주7)	대한민국	9.32	28,528,744,823	9.32	29,116,300,938

칠곡에코파크㈜(주7,9)	대한민국	19.00	-	19.00	-

굴업풍력개발㈜(주7)	대한민국	10.00	2,996,979,254	10.00	3,000,000,000

코람코제135호일반사모부동산투자유한회사(주4,10)	대한민국	12.18	2,832,687,500	-	-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사(주4)	대한민국	49.00	27,937,937,688	-	-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주11)	대한민국	20.00	1,830,617,330	-	-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	대한민국	20.00	7,278,654,676	-	-

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사(주12)	대한민국	-	-	27.59	2,473,228,801

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사(주4,13,14)	대한민국	1.67	734,533,728	-	-

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사(주4,13,14)	대한민국	1.93	786,617,765	-	-

소 계	167,662,933,091	88,075,005,122

합 계	270,943,509,983	156,397,285,005

(주1) 당반기 중 발생한 지분율 변동에 따라 공동지배력을 상실하여 공동기업투자에서 관계기업투자로 재분류되었습니다.
(주2) 연결실체가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대해 동등한 의결권을 보유하고 있어 공동기업투자로 분류하였습니다.
(주3) 당반기 중 발생한 지분율 변동에 따라 공동지배력을 획득하여 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 공동기업투자로 재분류되었습니다.
(주4) 당반기 중 신규 취득하였습니다.
(주5) 당반기 중 신탁계약에서 정한 신탁계약기간이 종료됨에 따라 신탁계약이 해지되었습니다.
(주6) 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 7,497,300,944원입니다.
(주7) 이사회의 구성원에 대한 지명권이 있습니다.
(주8) 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액 2,682,341,307원을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에서 감액하였습니다(주석 23-(4) 참고).
(주9) 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 32,213,568원입니다.
(주10) 중요한 거래의 존재 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주11) 당반기 중 발생한 지분율 변동에 따라 지배력을 상실하여 종속기업투자에서 관계기업투자로 재분류되었습니다.
(주12) 종속기업투자인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있었으나, 당반기 중 청산하였습니다.
(주13) 지분 전체를 종속기업인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있습니다.
(주14) 의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법투자손익(주1)	지분법자본변동	배당금수익	기타(주2)	처분	기말

공동기업투자	68,322,279,883	38,914,600,000	10,002,775,835	127,159,348	(73,016,000)	(8,463,235,394)	(5,549,986,780)	103,280,576,892

관계기업투자	88,075,005,122	90,055,241,500	(10,448,500,680)	8,960,365,894	(8,636,104,625)	31,893,255,136	(32,236,329,256)	167,662,933,091

합 계	156,397,285,005	128,969,841,500	(445,724,845)	9,087,525,242	(8,709,120,625)	23,430,019,742	(37,786,316,036)	270,943,509,983

(주1) 지배력상실 시점 이전에 인식한 종속기업투자의 지분법투자이익 897,110,453원이 제외되어 있습니다.
(주2) 지분율 변동에 따른 대체취득 및 처분, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법손실 추가 인식분을 포함하고 있습니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법투자손익	지분법자본변동	배당금수익	기타 (주1)	처분	기말

공동기업투자	45,073,349,148	16,856,100,000	(1,428,858,449)	(51,789,428)	-	116,527,411	-	60,565,328,682

관계기업투자	83,294,214,900	44,658,918,374	68,231,931,720	(4,770,548,944)	(69,086,020,290)	(9,131,708,193)	(25,601,572,711)	87,595,214,856

합 계	128,367,564,048	61,515,018,374	66,803,073,271	(4,822,338,372)	(69,086,020,290)	(9,015,180,782)	(25,601,572,711)	148,160,543,538

(주1) 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법손실 추가 인식분과 지분율 변동에 따른 대체취득 및 처분 등을 포함하고 있습니다(주석10-(1) 참조).

(3) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	당반기말	전기말

관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	28,350,000,000	32,400,000,000

11. 유형자산

당반기 및 전반기 중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	기타(주2)	감가상각	기말

토지	4,572,965,515	278,442,533	37,818,988,738	-	-	-	42,670,396,786

건물	15,713,213,694	-	1,735,748,556	-	-	(637,503,563)	16,811,458,687

구축물	2,899,076,786	-	-	-	-	(114,258,666)	2,784,818,120

기계장치	271,838,166,742	-	-	-	-	(11,137,906,282)	260,700,260,460

공구와기구	2,867,000	-	-	-	-	(440,000)	2,427,000

비품	1,803,470,222	153,714,555	529,546,088	(114,000)	-	(290,691,232)	2,195,925,633

기타유형자산	6,623,631,201	41,295,365	(84,747,295)	(3,750,000)	-	(1,272,469,095)	5,303,960,176

건설중인자산	53,112,996,089	42,622,676,849	(62,637,817,415)	-	1,205,238,488	-	34,303,094,011

합 계	356,566,387,249	43,096,129,302	(22,638,281,328)	(3,864,000)	1,205,238,488	(13,453,268,838)	364,772,340,873

(주1) 투자부동산, 무형자산, 매각예정비유동자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.
(주2) 당반기 중 발생한 연결범위 변동에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	감가상각	기말

토지	4,844,701,443	60,803,304,574	-	-	-	65,648,006,017

건물	16,857,298,867	-	-	-	(572,042,583)	16,285,256,284

구축물	3,127,594,120	-	-	-	(114,258,666)	3,013,335,454

기계장치	291,388,604,511	7,250,000	4,000,000	-	(10,130,449,350)	281,269,405,161

공구와기구	3,747,000	-	-	-	(440,000)	3,307,000

비품	2,665,818,219	63,231,000	98,820,000	(638,272,704)	(254,794,083)	1,934,802,432

기타유형자산	7,824,673,258	3,540,000	808,580,000	(807,306)	(1,286,154,687)	7,349,831,265

건설중인자산	1,699,749,617	54,576,175,947	(2,151,349,617)	-	-	54,124,575,947

합 계	328,412,187,035	115,453,501,521	(1,239,949,617)	(639,080,010)	(12,358,139,369)	429,628,519,560

(주1) 무형자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산

당반기 및 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	대체(주1)	재추정효과 등	처분 등(주2)	감가상각	기말

토지	59,302,195,628	15,064,347,039	-	-	-	74,366,542,667

건물	17,484,856,122	1,500,416,195	-	-	(242,215,992)	18,743,056,325

사용권자산	7,058,993,197	-	(65,592,316)	(85,932,463)	(885,210,713)	6,022,257,705

합 계	83,846,044,947	16,564,763,234	(65,592,316)	(85,932,463)	(1,127,426,705)	99,131,856,697

(주1) 건설중인자산에서 토지 및 건물로 대체되었습니다.
(주2) 신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	재추정효과 등	처분 등(주1)	감가상각	기말

토지	59,302,195,628	-	-	-	59,302,195,628

건물	18,041,261,284	-	-	(240,668,044)	17,800,593,240

사용권자산	12,293,195,016	357,320,732	(3,203,866,213)	(1,235,262,772)	8,211,386,763

합 계	89,636,651,928	357,320,732	(3,203,866,213)	(1,475,930,816)	85,314,175,631

(주1) 신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

13. 무형자산

당반기 및 전반기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	기타(주2)	상각	기말

특허권	7,841,075	-	-	-	-	(999,650)	6,841,425

상표권	189,144,474	-	-	-	-	(32,368,108)	156,776,366

회원권	2,417,391,538	-	-	-	-	-	2,417,391,538

소프트웨어	13,095,188,078	17,511,915	739,990,000	(47,510,002)	-	(1,262,026,293)	12,543,153,698

기타의무형자산	3,118,892,496	-	-	-	(3,756,000)	-	3,115,136,496

합 계	18,828,457,661	17,511,915	739,990,000	(47,510,002)	(3,756,000)	(1,295,394,051)	18,239,299,523

(주1) 건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.
(주2) 당반기 중 발생한 연결범위 변동에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	상각	기말

특허권	12,413,409	-	-	(1,958,050)	10,455,359

상표권	255,462,090	1,276,480	-	(36,094,484)	220,644,086

회원권	2,417,391,538	-	-	-	2,417,391,538

소프트웨어	11,482,823,116	15,000,000	1,239,949,617	(889,896,350)	11,847,876,383

기타의무형자산	3,118,892,496	-	-	-	3,118,892,496

합 계	17,286,982,649	16,276,480	1,239,949,617	(927,948,884)	17,615,259,862

(주1) 건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

14. 매각예정비유동자산보고기간종료일 현재 매각예정비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	당반기말

매각예정으로 분류된 자산:

토지	4,103,482,260

건물	1,043,642,138

합 계	5,147,124,398

15. 사용권자산 및 리스부채(1) 보고기간종료일 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

취득가액	감가상각누계액	장부금액	취득가액	감가상각누계액	장부금액

토지	6,451,029,356	(1,075,171,560)	5,375,857,796	6,451,029,356	(860,137,248)	5,590,892,108

건물	6,754,053,538	(3,593,735,603)	3,160,317,935	6,282,423,525	(3,233,055,548)	3,049,367,977

차량운반구	882,301,803	(379,869,654)	502,432,149	845,032,545	(413,098,225)	431,934,320

합 계	14,087,384,697	(5,048,776,817)	9,038,607,880	13,578,485,426	(4,506,291,021)	9,072,194,405

(2) 당반기 및 전반기 중 사용권자산 및 리스부채 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	사용권자산	리스부채

토지	건물	차량운반구	소 계	투자부동산	합 계

기초	5,590,892,108	3,049,367,977	431,934,320	9,072,194,405	7,058,993,197	16,131,187,602	19,949,337,204

재추정효과 등	-	667,178,835	3,094,936	670,273,771	(65,592,316)	604,681,455	569,050,823

기타	-	(809,141,763)	-	(809,141,763)	-	(809,141,763)	(694,951,877)

취득/증가	-	1,096,941,191	210,380,849	1,307,322,040	-	1,307,322,040	1,137,745,512

처분/상환	-	-	-	-	(85,932,463)	(85,932,463)	-

감가상각	(215,034,312)	(844,028,305)	(142,977,956)	(1,202,040,573)	(885,210,713)	(2,087,251,286)	-

이자비용	-	-	-	-	-	-	424,886,028

리스료지급	-	-	-	-	-	-	(3,396,178,750)

기말	5,375,857,796	3,160,317,935	502,432,149	9,038,607,880	6,022,257,705	15,060,865,585	17,989,888,940

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	사용권자산	리스부채

토지	건물	차량운반구	소 계	투자부동산	합 계

기초	6,020,960,732	4,396,807,195	411,148,188	10,828,916,115	12,293,195,016	23,122,111,131	23,312,613,803

재추정효과 등	-	91,879,213	(112,002,416)	(20,123,203)	357,320,732	337,197,529	172,125,837

취득/증가	-	66,338,577	320,282,769	386,621,346	-	-	382,696,089

처분/상환	-	-	-	-	(3,203,866,213)	(3,203,866,213)	-

감가상각	(215,034,312)	(793,909,984)	(145,652,095)	(1,154,596,391)	(1,235,262,772)	(2,389,859,163)	-

이자비용	-	-	-	-	-	-	505,999,348

리스료지급	-	-	-	-	-	-	(3,401,000,285)

기말	5,805,926,420	3,761,115,001	473,776,446	10,040,817,867	8,211,386,763	18,252,204,630	20,972,434,792

(3) 연결실체가 이용 중인 사용권자산과 관련된 리스부채의 할인되지 않은 계약상의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	1년 이내	1년 ~ 4년	4년 이후	합 계

토지	600,000,000	1,800,000,000	4,800,000,000	7,200,000,000

건물	1,682,715,200	1,684,436,000	90,000,000	3,457,151,200

차량운반구	309,329,631	231,680,848	-	541,010,479

투자부동산	2,821,745,388	4,597,921,053	2,362,328,660	9,781,995,101

합 계	5,413,790,219	8,314,037,901	7,252,328,660	20,980,156,780

(4) 당반기 및 전반기 중 사용권자산 및 리스부채와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

수익:

금융리스채권의 이자수익	103,449,503	69,753,510

비용:

사용권자산의 감가상각비	2,087,251,286	1,154,596,391

리스부채의 이자비용	424,886,028	505,999,348

리스료-단기리스 및 소액자산리스	682,276,372	227,469,238

연결포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액:	3,090,964,183	1,818,311,467

(5) 보고기간종료일 현재 금융리스채권 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

금융리스채권	1,914,287,666	2,576,871,443	1,943,750,652	3,472,874,401

16. 건설형 공사계약(1) 보고기간종료일 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

누적발생원가	248,387,991,772	131,173,442,129

가산: 누적이익	119,197,084,254	62,945,361,042

누적공사수익 합계	367,585,076,026	194,118,803,171

차감: 진행청구액	(215,814,546,642)	(175,315,190,608)

소 계	151,770,529,384	18,803,612,563

계약자산 및 미청구공사	151,770,529,384	18,803,612,563

(2) 전기말 현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당반기 중 추정의 변경내역은 없으며, 공사손실충당부채는 없습니다.

(3) 당반기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5%이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	계약일	계약상
완성기한	진행률(%)	계약자산 및 미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

당산동 생각공장	2020-03-09	2022-07-31	80.80	151,770,529,384	-	-	-

17. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

유동:

매입채무	26,524,164,227	18,805,909,083

미지급금(주1)	10,908,447,614	15,082,058,052

유동리스부채	3,571,375,303	5,065,184,977

미지급비용	9,812,522,570	6,166,874,753

소 계	50,816,509,714	45,120,026,865

비유동:

장기미지급금(주1)	64,098,862,901	62,770,816,335

비유동리스부채	14,418,513,637	14,884,152,227

소 계	78,517,376,538	77,654,968,562

합 계	129,333,886,252	122,774,995,427

(주1) 연결실체는 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 비지배주주에게 금융자산을 분배할 계약상 의무를 보유하고 있다고 판단함에 따라, 해당 비지배주주의 지분 및 손익을 포함하고 있습니다.

18. 사채 및 차입금(1) 보고기간종료일 현재 사채 및 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

유동	비유동	유동	비유동

단기차입금	8,000,000,000	-	46,000,000,000	-

장기차입금	216,707,068,110	723,649,971,496	242,779,375,113	518,218,040,298

사채	39,982,856,029	305,899,098,928	75,417,364,993	251,574,234,093

합 계	264,689,924,139	1,029,549,070,424	364,196,740,106	769,792,274,391

(2) 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	구 분	이자율(%)	당반기말	전기말

산업은행 등	일반차입금	3.82	8,000,000,000	46,000,000,000

(3) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	구 분	이자율(%)	당반기말	전기말

하나은행 등	일반차입금 외	3.20 ~ 6.20	840,788,010,227	700,214,038,306

하나은행(주1)	특정차입금	3M CD+2.01	27,000,000,000	27,000,000,000

하나은행(주2)	일반차입금	LIBOR 3M+3.41	7,369,530,000	6,757,350,000

우리은행(주2)	일반차입금	SOFR 3M+3.02	38,787,000,000	-

㈜이에스에스에스코(주3)	-	-	31,699,127,193	31,437,540,303

합 계	945,643,667,420	765,408,928,609

차감 : 할인발행차금	(5,286,627,814)	(4,411,513,198)

차감 : 유동성대체	(217,286,306,669)	(243,033,655,558)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	579,238,559	254,280,445

차감잔액	723,649,971,496	518,218,040,298

(주1) 성수에피소드 PF대출 관련 변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).
(주2) 외화차입금의 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고)
(주3) ㈜이에스에스에스코의 비지배주주에 지급하여야 하는 비지배주주 손익이 포함되어 있습니다.

연결실체는 당반기 중 ㈜이에스에스에스코의 비지배주주에 지급하여야 하는 비지배주주 손익 261,587천원을 장기차입금으로 계정대체하였습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	발행일	상환일	액면이자율(%)	당반기말	전기말

사채	2020.08.21	2022.08.21	4.60	40,000,000,000	40,000,000,000

2020.08.21	2023.08.21	4.90	30,000,000,000	30,000,000,000

2020.10.27	2023.10.27	4.90	45,000,000,000	45,000,000,000

2021.03.12	2024.03.12	4.50	130,000,000,000	130,000,000,000

2022.03.17	2025.03.17	5.00	40,000,000,000	-

2022.03.28	2025.03.28	5.00	10,000,000,000	-

차감 : 할인발행차금	(502,762,690)	(542,728,346)

차감 : 유동성대체	(40,000,000,000)	(40,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	17,143,971	76,759,889

차감잔액	254,514,381,281	204,534,031,543

외화사채(주1)	2019.06.24	2022.06.24	LIBOR 3M+0.95	-	35,565,000,000(USD 30,000,000)

2021.04.23	2024.04.23	LIBOR 3M+1.00	25,858,000,000(USD 20,000,000)	23,710,000,000(USD 20,000,000)

2021.07.29	2024.07.29	LIBOR 3M+0.90	25,858,000,000(USD 20,000,000)	23,710,000,000(USD 20,000,000)

차감 : 할인발행차금	(331,282,353)	(450,672,568)

차감 : 유동성대체	-	(35,565,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체	-	70,875,118

차감잔액	51,384,717,647	47,040,202,550

합 계	305,899,098,928	251,574,234,093

(주1) 변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율 변동 및 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

19. 기타금융부채

보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

기타유동금융부채:

예수보증금	7,370,000	149,452,651

임대보증금	4,418,366,292	2,695,525,493

금융보증부채	1,089,655,930	-

소 계	5,515,392,222	2,844,978,144

기타비유동금융부채:

임대보증금	4,460,614,192	6,246,394,565

금융보증부채	3,503,489,320	5,142,800,410

소 계	7,964,103,512	11,389,194,975

합 계	13,479,495,734	14,234,173,119

당반기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태 뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당반기 중 금융보증부채를 평가할때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.20. 기타유동부채보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

예수금	6,619,844,267	11,004,292,459

선수금(주1)	111,518,721,917	14,168,332,668

선수수익	937,868,269	874,849,095

합 계	119,076,434,453	26,047,474,222

(주1) 고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액이 포함되어 있습니다.

21. 파생상품

(1) 보고기간종료일 현재 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ] (단위 : 원)

구 분	파생상품자산	파생상품부채

유동	비유동	유동	비유동

통화선도	19,680,407	-	60,806,477	-

통화스왑	-	9,069,951,715	-	618,713,052

이자율스왑	183,964,337	-	-	-

장외파생상품	-	2,977,606,935	-	1,674,000,000

소 계	203,644,744	12,047,558,650	60,806,477	2,292,713,052

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	파생상품자산	파생상품부채

유동	비유동	유동	비유동

통화스왑	759,571,857	2,660,355,676	-	-

이자율스왑	-	31,917,342	-	-

장외파생상품	-	2,977,606,935	-	1,674,000,000

소 계	759,571,857	5,669,879,953	-	1,674,000,000

한편, 연결실체는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 장기선도파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 통화스왑과 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

매입	매도	당반기말	전기말

통화	금액	통화	금액	파생상품자산	파생상품부채	파생상품자산

비유동	비유동	유동	비유동

USD	30,000,000	KRW	34,704,000,000	-	-	759,571,857	-

USD	5,700,000	KRW	6,452,700,000	1,075,274,801	-	-	360,801,025

USD	20,000,000	KRW	22,326,000,000	4,075,650,768	-	-	1,295,185,200

USD	20,000,000	KRW	23,096,000,000	3,919,026,146	-	-	1,004,369,451

USD	30,000,000	KRW	39,045,000,000	-	618,713,052	-	-

소 계	9,069,951,715	618,713,052	759,571,857	2,660,355,676

(3) 연결실체는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계약처	계약기간	계약이자율	당반기말	전기말

지급	수취	파생상품자산(유동)	파생상품자산(비유동)

하나은행	2020.02.07 ~ 2023.02.07	3.50%	KRW CD 3M + 2.01%	183,964,337	31,917,342

(4) 연결실체는 원자재 및 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

매입	매도	당반기말	전기말

통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품부채(유동)	파생상품부채(비유동)

EUR	7,327,226	KRW	9,957,899,337	19,680,407	60,806,477	-

(5) 연결실체는 당반기말 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은 주석 22-(16) 참고). 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당반기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

22. 우발사항 및 약정사항(1) 당반기말 현재 연결실체의 금융거래 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도

하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	7,000,000,000

통화파생상품	(주1) USD 75,700,000

(주2) EUR 10,700,000

(주3) 675,000,000

일반자금대출	(주4) 112,683,000,000

USD 14,000,000

당좌대출	4,000,000,000

법인카드	1,300,000,000

기업어음할인약정	10,000,000,000

(주1) 변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정하기 위한 통화스왑계약을 포함하고 있습니다.
(주2) 원자재 및 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도입니다.
(주3) 성수에피소드 PF대출 관련 변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.
(주4) ㈜이에스에스에스코의 대출 약정금액 997억원이 포함되어 있습니다.

(2) 당반기말 현재 연결실체가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식

제주시 가시리 산35-1의 풍력발전소	하나은행	공동1순위 : 하나은행	24,000	종합재산신탁

공동1순위 : 하나생명보험	6,000

공동1순위 : 하나손해보험	6,000

공동1순위 : 농협은행(KTB신재생에너지 전문투자형사모투자신탁 제45호의 신탁업자 지위)	60,000

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등	코리아신탁	공동1순위 : 새마을금고중앙회	26,000	지식산업센터개발관리형토지신탁

공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈	39,000

2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터	65,000

서울시 성동구 성수동 2가 280 등	무궁화신탁	공동1순위 : 신한은행	32,500	지식산업센터개발관리형토지신탁

공동1순위 : 대구은행	19,500

공동1순위 : 신한캐피탈	15,600

공동1순위 : KB캐피탈	13,000

공동1순위 : 에이블뷰타워	1,300

2순위 : 에이블뷰타워	35,100

3순위 : SK에코플랜트㈜	90,039

강원도 삼척시 동양길 20 등	하나은행	공동1순위 : 하나은행	36,074	종합재산신탁

공동1순위 : 신한캐피탈	24,000

공동1순위 : 한국투자캐피탈	12,000

공동1순위 : 산은캐피탈	12,000

서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	24,000	관리형 토지신탁(주1)

공동1순위 : 교보생명보험	42,000

공동1순위 : 농업협동조합중앙회	42,000

공동1순위 : 수산업협동조합중앙회	18,000

공동1순위 : 코리안리재보험	18,000

공동1순위 : JB우리캐피탈	12,000

공동1순위 : NH농협캐피탈	12,000

공동1순위 : 산은캐피탈	6,000

공동1순위 : 신한카드	6,000

공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	6,000

2순위 : 태영건설	149,880

서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	12,000	관리형 토지신탁

공동1순위 : 한국증권금융 주식회사	84,000

공동1순위 : 중소기업은행	96,000

공동1순위 : 신용협동조합중앙회	36,000

공동1순위 : 가나안신용협동조합	6,000

공동1순위 : 송파동부신용협동조합	3,600

공동1순위 : 제천북부신용협동조합	1,200

공동1순위 : 천안북부신용협동조합	4,200

공동1순위 : 대청신용협동조합	960

공동1순위 : 선린신용협동조합	1,800

공동1순위 : 남부신용협동조합	1,560

공동1순위 : 주성신용협동조합	4,680

공동1순위 : 신한카드	36,000

공동1순위 : 아이비케이캐피탈	12,000

2순위 : 태영건설	264,792

서울특별시 중구 남대문2가 5-3 등	무궁화신탁	공동1순위 : 푸본현대생명	60,000	관리형 토지신탁

공동1순위 : 디지비생명보험	18,000

공동1순위 : 아이비케이캐피탈	24,000

공동1순위 : 케이비캐피탈	6,000

공동1순위 : 산은캐피탈	12,000

공동2순위 : 아이비케이캐피탈	12,000

공동2순위 : 케이비캐피탈	18,000

공동2순위 : 하나캐피탈	12,000

3순위 : 태영건설	34,680

서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	교보자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	3,250	부동산 담보신탁

공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고	2,600

공동1순위 : 구산동새마을금고	3,250

공동1순위 : 군포새마을금고	5,850

공동1순위 : 파주새마을금고	1,300

공동1순위 : 명동새마을금고	2,990

공동1순위 : 안산중앙새마을금고	5,200

공동1순위 : 이촌새마을금고	3,900

공동1순위 : 서빙고동새마을금고	2,600

공동1순위 : 성암새마을금고	2,600

공동1순위 : 용인중앙새마을금고	3,900

2순위 : 아이비케이캐피탈	6,500

서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	교보자산신탁	공동1순위 : 군포새마을금고	600	부동산 담보신탁

공동1순위 : 이촌새마을금고	720

공동1순위 : 성암새마을금고	600

공동1순위 : 동소문새마을금고	840

공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,080

공동1순위 : 삼척도원새마을금고	720

공동1순위 : 성남중부새마을금고	6,000

공동1순위 : 성남제일새마을금고	3,600

공동1순위 : 남한산성새마을금고	1,200

공동1순위 : 양평중앙새마을금고	720

공동1순위 : 노원새마을금고	1,200

서울특별시 영등포구 양평동4가 1-1 등	무궁화신탁	공동1순위 : 동서울농업협동조합 장안동지점	1,200	부동산 담보신탁

공동1순위 : 경산농업협동조합	4,800

공동1순위 : 홍성농업협동조합 오관지점	3,600

공동1순위 : 안중농업협동조합 포승지점	6,000

공동1순위 : 의정부농업협동조합 송양지점	4,800

공동1순위 : 조암농업협동조합	3,600

공동1순위 : 정읍농업협동조합	4,800

공동1순위 : 북대전농업협동조합	3,600

공동1순위 : 대천농업협동조합 명천지점	3,600

공동1순위 : 청도농업협동조합	3,600

공동1순위 : 동곡농업협동조합	3,000

공동1순위 : 온양농업협동조합	4,800

공동1순위 : 광주비아농업협동조합	3,600

공동1순위 : 신도농업협동조합	4,800

공동1순위 : 제주시농업협동조합	4,200

공동1순위 : 우리은행	54,000

공동2순위 : 롯데카드	24,000

공동2순위 : 엔에이치농협캐피탈	9,600

공동2순위 : 우리금융캐피탈	13,200

공동2순위 : 케이비캐피탈	19,200

서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	하나은행	공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점	20,400	부동산 담보신탁

공동1순위 : 포항농업협동조합	6,000

공동1순위 : 부산은행	12,000

2순위 : 하나은행 종로금융센터지점	12,000

경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	아시아신탁	공동1순위 : 아이비케이캐피탈	26,200	부동산 담보신탁

공동1순위 : 대신저축은행	13,100

공동1순위 : 유안타저축은행	3,930

공동1순위 : 전북은행 광화문종합금융센터	2,620

공동1순위 : 대구은행	13,100

공동1순위 : 신한캐피탈	6,550

공동1순위 : 제이티친애저축은행	3,930

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등	아시아신탁	1순위: 성남수정새마을금고	12,000	부동산 담보신탁

서울특별시 구로구 오류동 108-104 등	아시아신탁	공동1순위 : 케이비캐피탈	18,000	부동산 담보신탁

공동1순위 : 우리금융캐피탈	13,200

2순위 : 신한캐피탈	4,800

(주1) 생각공장 구로 관련, 기존 브릿지론에 대한 담보신탁해지(코리아신탁) 후 2022년 6월 중 본PF에 대한 관리형 토지신탁계약을 체결하였습니다.

(3) 당반기말 현재 연결실체가 제공한 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

지급보증 제공처	제공내역	담보설정액

우리은행(이지스전문투자형사모부동산투자신탁제318호의 신탁업자 지위)	강남역오피스 개발사업 차입금에 대한 추가투자확약	4,000

(4) 당반기말 현재 연결실체가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	보증액

서울보증보험	인허가 보증보험 외	65,855

건설공제조합	하도급대금지급보증 외	67

전문건설공제조합	하자보수 이행보증 외	11,983

주택도시보증공사	하자보수 이행보증 외	50

울진풍력㈜	울진풍력㈜ 토지의 담보제공	315

(5) 당반기말 현재 연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	보증금액	총보증한도	보증기간

당산동 생각공장	국민은행, 신한은행하나은행,하나캐피탈	225,595	268,280	중도금대출 최초실행일로부터2023년 1월 31일까지

(6) 당반기말 현재 연결실체의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보험사	내용	부보금액

메리츠화재	기관기계종합보험 외	175,102

하나손해보험	영업배상책임보험	3,000

현대해상	재산종합보험 외	147,183

삼성화재	재산종합보험 외	6,118

한화손해보험	재산종합보험 외	63,297

DB손해보험	재산종합보험 외	68,507

롯데손해보험	재산종합보험 외	8,563

KB손해보험	단체안심상해보험 외	4,132

(7) 지배기업은 울진풍력(주)가 시행하는 풍력발전사업의 시공회사로서 울진풍력(주)와 재무출자자간의 전환사채 인수계약서(체결일 : 2016년 12월 15일)상 이해관계인입니다. 재무출자자와 울진풍력㈜와 이해관계인의 조기상환과 관련된 사항은 다음과같습니다.

구 분	권리행사자	상대방	행사요건

Put Option	재무출자자	울진풍력㈜	운영개시일로부터 약 3년 이후 시점부터의 시설이용률이 일정률에 미달하는 경우

Call Option	울진풍력㈜	재무출자자	운영개시일로부터 약 5년 이후 시점부터 행사가능하며, 이해관계인(지배기업)이 행사할 것을 요구할 수 있음

한편, 권리자의 조기상환 행사시에 울진풍력㈜의 상환재원이 부족할 경우 지배기업은 이해관계인으로서 울진풍력㈜에 후순위조건의 대여 방식으로 추가 자금 조달할 의무를 부담(한도 : 280억원)하고 있습니다.(8) 당반기말 현재 연결실체가 피고로 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 현재로서는 그 결과를 예측할 수 없습니다.

(단위 : 백만원)

소송내용	소송가액	원고	피고	비고

하자보수금 청구	300	가산더블유센터 운영위원회	연결실체 외	1심 진행 중

손해배상	500	디아이지에어가스(주)	연결실체	1심 진행 중

(9) 당반기말 현재 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

담보권자	차입액 등 (주1)	담보제공자산	장부금액

한국산업은행	15,106,000,000	피투자기업(대구태양광발전㈜)주식	2,191,262,663

KIAMCO 울진풍력 사모특별자산투자신탁	216,060,000,000	피투자기업(울진풍력㈜)주식	-

한화생명보험, 농협은행, KB국민은행	99,683,000,000	유형자산 및 무형자산	81,907,421,006

KB캐피탈, 우리금융캐피탈, 신한캐피탈	36,000,000,000	피투자기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)주식	-

중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000,000,000	피투자기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사)주식	3,341,636,348

하나은행	32,400,000,000	에피소드성수121 (서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물	31,843,618,480

동서울농업협동조합	6,000,000,000	삼성동 25-12 필지	8,646,066,133

교보생명보험, 농협생명보험, 농협은행, 하나은행	137,355,600,000	공동기업(청주에코파크㈜) 주식	6,221,663,587

교보생명보험, 농협생명보험, 케이비증권	134,484,000,000	공동기업(음성에코파크㈜) 주식	5,203,507,176

메트라이프생명보험 주식회사	25,800,000,000	신갈동 384-32외 9 필지 및 건물	39,642,349,540

한국스탠다드차타드은행, 대구은행	98,400,000,000	충무로3가 43 토지 및 건물	102,111,343,737

(주1) 담보설정액입니다.

(10) 지배기업은 ㈜이에스에스에스코와 공동약정을 체결하여 고객사에게 전력절감용역을 공동으로 제공하고 있으며, 자세한 사항은 다음과 같습니다.

구 분	내 용

전력절감서비스	고객사에 ESS(Energy Storage System)설비를 이용하여 전기요금 절감서비스를 제공하고 고객사로부터 전기요금 절감액 중 일부를 약정비율로 수취함.

담보제공	ESS설비는 지배기업과 ㈜이에스에스에스코가 투자비율에 따라 소유하고 있으며, 설비 전액은 ㈜이에스에스에스코의 대주단에 담보로 제공함.

자금보충약정	고객이 서비스이용료를 연체하는 경우 지배기업은 ㈜이에스에스에스코의 요청에 따라 이용료 연체금액에 해당하는 금액을 공동수입계좌에 보충하여야 함.

ESS설비의 운영	지배기업은 ESS설비를 운영할 책임이 있고, 매출계획을 초과하는 경우 추가수수료를 수취할 수 있으며, 목표방전량 미달에 따른 영업손실 발생시 배상할 의무를 부담하고 있음.

사업규모 및 약정기간	500MWh, 2018년 8월 ~ 2033년 12월

풋옵션	행사권자	㈜이에스에스에스코

의무자	지배기업

기초자산	ESS설비

행사가격	5% 정률 상각후 금액(3개월마다), 350억원 한도

행사기간	2020년 1월 ~ 2032년 12월

지배기업은 전력절감서비스의 제공을 위한 사업에 지배력을 가지고 있는 것으로 판단하여(주석1-(2) 참고) ㈜이에스에스에스코를 연결대상 종속기업으로 판단하였습니다.

(11) 지배기업이 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 156,000백만원과 시공지분율에 따른 채무인수의무 47,520백만원을 각각 부담합니다.

(12) 연결실체는 청주에코파크㈜와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 청주에코파크㈜가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약상 서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.

(13) 연결실체는 관계기업투자인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호가 명동청휘빌딩을 담보로 하는 대출약정에 따라 대주들에게 지급할 대출이자 및 지연이자 지급채무에 대하여 자금보충의무를 부담합니다. 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호의 대출금은 960억원이며, 이자기간은 매 3개월로 매 이자기간의 종료일에 연 3.60%의 고정금리 이자를 지급합니다. 당해 대출의 만기일은 인출일로부터 36개월로써, 연결실체의 자금보충의무는 대출금 인출일로부터 24개월이 경과하는 월에 속하는 인출일 응당일의 익일부터 36개월이 경과하는 월에 속하는 인출일의 응당일까지의 기간에 대한 이자상당액(즉, 12개월분의 이자) 중 35%인 약 12.1억원에 한정됩니다.(14) 연결실체가 진행중인 음성에코파크㈜ 연료전지 발전사업 건설공사와 관련하여 공사도급계약서에서 정한 계약금액 총액을 확정액으로 하여, 이건사업시설을 준공예정일까지 준공을 완료하여 인도하겠다는 책임준공확약을 체결하였습니다.(15) 연결실체는 음성에코파크㈜와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 음성에코파크㈜가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약 상서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.

(16) 장외파생금융상품계약

연결실체는 당반기말 현재 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과같습니다.

① 현대사모 수익증권

구 분	내 용

거래상대방	에스케이에스에이치 유한회사

계약일	2019년 11월 5일

만기일	기초자산의 매각대금 전부가 납입되는 날과 2022년 11월 7일 중 먼저 도래하는 날(다만, 기초자산이 매각되지 않을 경우 2024년 11월 7일까지 자동연장)

계약금액	200억원

기초자산	현대사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권 일백구십억좌

정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 기초자산의처분가액이 계약금액보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급

② 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용

거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사

계약일	2020년 03월 19일

만기정산일	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2023년 3월 24일 중 먼저 도래하는 날(단, 부동산이 매각되지 않은 경우리츠의 우선주가 매각 또는우선주의 감자대금이 지급되는 날 또는 2024년 10월 31일 중 먼저 도래하는 날)

명목금액	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원

기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁

정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가거래상대방에 차액을 지급

③ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 2종 수익증권 풋옵션

구 분	내 용

행사권자	신한캐피탈㈜, ㈜아이비케이캐피탈(주1)

의무자	지배기업

행사대상자산	2종 수익증권 신탁원본 150억

행사가격	제2종 수익증권의 투자신탁 원본금액(15,000,000,000원)과 제2종 수익증권의 우선주배당 미분배금의 합계액

행사기간	1) 신탁계약 만기일 1개월 이전의 날 또는 2) 본건 투자신탁의 부동산 매각에 따른 거래종결일 중 먼저 도래하는 날부터 1개월의 기간

(주1) 종속기업인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 비지배주주인 충무클라우드㈜가 보유하고 있던 수익증권의 양수인입니다.

④ 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용

행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)

행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜

의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)

행사대상자산	보통주 800,000주

행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)

행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1) 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

⑤ 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용

행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)

행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	지배기업

의무자	지배기업	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

행사대상자산	㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부

행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

행사요건	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우

행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)

(주1) 포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

한편, 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당반기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

23. 특수관계자 거래

(1) 당반기말 현재 주요 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	기업명

연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜, 한앤코개발홀딩스(유)

공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁318호, 청주에코파크㈜, 한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호, 음성에코파크㈜(주1), 한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호(주2), 에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호(주2), 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주2), 리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호(주3), 한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁 (주3)

관계기업투자	㈜킨텍스몰, 대구태양광발전㈜, ㈜모네상스, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호(주4), ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, 현대사모부동산투자신탁20호, ㈜군포복합개발피에프브이, 대호지솔라파크㈜, ㈜파스토, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, 칠곡에코파크㈜, 굴업풍력개발㈜, ㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사(주5), 코람코제135호일반사모부동산투자유한회사(주2), ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사(주2), ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주6), ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주7), ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사(주2,8), ㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사(주2,8)

대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자(주9)	SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SK쉴더스㈜, SKC㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜,SK렌터카㈜, SK엠앤서비스㈜, SK피아이씨글로벌㈜,SK브로드밴드㈜ , 행복나래㈜ , ㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주10) , ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주10), ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주10), SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, 휴비스㈜ 등 SK기업집단 계열회사 및 기타특수관계자

(주1) 당반기 중 발생한 지분율 변동에 따라 공동지배력을 획득하여 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 공동기업투자로 재분류되었습니다.
(주2) 당반기 중 신규 취득하였습니다.
(주3) 직접 지분을 보유하고 있지 않으나, 해당 피투자회사의 관련 활동에 대하여 실질적인 의사결정 권리를 보유하며, 만장일치로써 의사결정이 이루어짐에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단하여 공동기업투자로 분류하였습니다.
(주4) 당반기 중 신탁계약에서 정한 신탁계약기간이 종료됨에 따라 신탁계약이 해지되었습니다.
(주5) 종속기업투자인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있었으나, 당반기 중 청산하였습니다.
(주6) 당반기 중 발생한 지분율 변동에 따라 지배력을 상실하여 종속기업투자에서 관계기업투자로 재분류되었습니다.
(주7) 당반기 중 발생한 지분율 변동에 따라 공동지배력을 상실하여 공동기업투자에서 관계기업투자로 재분류되었습니다.
(주8) 종속기업투자인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있습니다.
(주9) 동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.
(주10) 관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	회사명	매출 등	자산매각(주1)	매입 등	자산취득

연결실체에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	324,000	-	471,275,333	-

공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	120,000,000	-	-	-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주2)	667,914,288	-	-	-

청주에코파크㈜	21,515,625	-	-	-

음성에코파크㈜	11,297,957	-	-	-

관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	977,442,828	-	306,543,794	-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	111,793,082	-	-	-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	859,439,321	-	215,953,912	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	765,179,733	-	194,095,412	-

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	683,598,006	-	162,942,920	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	558,497,761	-	11,357,619	-

현대사모부동산투자신탁20호	19,849,316	-	-	-

㈜군포복합개발피에프브이	872,218,826	-	-	-

대호지솔라파크㈜	20,529,863	-	-	-

㈜파스토	74,356,164	-	-	-

㈜하우빌드	-	-	-	1,635,000

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	40,290	-	-	-

칠곡에코파크㈜	78,177,717	-	-	-

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	820,624,872	-	147,030,412	47,397,800,000

코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	500,000,000	-	-	-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	909,641,773	62,546,192,458	-	-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주2)	2,947,671,845	-	-	-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주2)	305,688,900	-	-	-

기타	SK㈜	-	-	1,403,062,744	-

SK에코플랜트㈜	605,143,044	-	97,978,220	-

SK네트웍스㈜	-	-	120,071,650	-

SK쉴더스㈜	16,090,026	-	118,044,066	-

SKC㈜	797,492,680	-	-	-

SK케미칼㈜	29,818,120	-	-	-

SK이노베이션㈜	-	-	190,322,236	-

SK렌터카㈜	-	-	28,560,000	-

SK엠앤서비스㈜	-	-	105,909,916	-

SK피아이씨글로벌㈜	486,897,440	-	-	-

SK브로드밴드㈜	-	-	46,679,943	-

행복나래㈜	-	-	22,711,274	-

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	97,634,218	-	-	-

㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	3,475,331,491	-	-	-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	804,662,837	-	-	-

SK바이오사이언스㈜	1,134,000	-	-	-

SK가스㈜	29,207,363	-	872,640,574	-

㈜휴비스	957,052,310	-	-	-

합 계	18,626,265,696	62,546,192,458	4,515,180,025	47,399,435,000

(주1) 지위이전 양수도계약에 따라 연결실체에서 선급금 등으로 처리한 금액에 대한 청구 금액이 포함되어 있습니다.
(주2) 당반기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	회사명	매출 등	매입 등	자산취득

연결실체에 공동지배력을보유한 기업	SK가스㈜	19,539,730	785,318,613	-

연결실체에 공동지배력을보유한 기업의 지배기업	SK디스커버리㈜	-	371,247,093	-

공동기업투자	코람코전문투자형사모투자신탁제120호	8,433,422	-	-

코람코이천백사물류전문투자형사모투자신탁	1,851,239	-	-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	2,391,833,681	-	-

청주에코파크㈜	28,466,746	-	-

관계기업투자	이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	2,189,232,400	-	-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	564,000,000	-	-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	111,094,959	-	-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	561,250,000	-	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	528,126,000	-	-

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	369,550,000	-	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	138,401,240	-	-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	547,027,617	-	-

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사(주1)	408,570,707	-	-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주1)	358,436,573	-	-

㈜군포복합개발피에프브이	523,867,550	-	-

대호지솔라파크㈜	20,529,862	-	-

㈜하우빌드	-	51,000,000	20,405,000

칠곡에코파크㈜	16,055,517	-	-

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	59,353,362	27,612,000	-

기타	SK㈜	-	1,184,357,106	-

SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜)	919,324,610	56,863,828	-

SK네트웍스㈜	-	129,008,255	90,050,000,000

ADT캡스㈜(舊 SK인포섹㈜)(주2)	-	45,044,684	-

ADT캡스㈜	-	3,568,209	-

SKC㈜	674,051,130	40,363,155	-

SK케미칼㈜	25,157,360	-	-

SK이노베이션㈜	-	208,520,626	-

SK렌터카㈜	-	30,099,399	-

SK엠앤서비스㈜	-	87,464,042	-

SK피아이씨글로벌㈜	512,635,710	-	-

SK브로드밴드㈜	-	42,358,161	-

행복나래㈜	-	9,519,790	-

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주1)	529,940,779	-	-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜영시티위탁관리부동산투자회사)(주1)	71,212,564	-	-

그리드위즈㈜	947,411,782	523,575,830	132,000,000

합 계	12,525,354,540	3,595,920,791	90,202,405,000

(주1) 전반기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.
(주2) SK인포섹㈜이 ADT캡스㈜를 흡수합병하였습니다. ADT캡스㈜의 거래내역은 합병되기 전까지의 연결실체와의 거래내역입니다.

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ] (단위 : 원)

구 분	회사명	채권	채무

연결실체에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	320,651	68,681,118

공동기업투자	청주에코파크㈜	1,772,178,658	-

음성에코파크㈜	9,229,690,800	92,296,908,000

관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	608,007,903	408,050,272

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	61,486,566	-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	465,797,404	105,534,469

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	245,755,089	327,233,879

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	308,085,009	317,275,464

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	550,426,320	201,732,107

현대사모부동산투자신탁20호	26,276,713	-

㈜군포복합개발피에프브이	63,718,948	128,043,478

대호지솔라파크㈜	81,427,259	-

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	911,563,457	-

칠곡에코파크㈜	171,246,410	-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	670,605,950	-

㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	92,823,500	-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	94,298,846	-

기타	SK㈜	-	54,877,900

SK에코플랜트㈜	6,359,017,706	4,181,754,591

SK쉴더스㈜	280,000	18,337,753

SKC㈜	241,151,405	-

SK케미칼㈜	9,317,112	-

SK이노베이션㈜	-	9,772,711

SK렌터카㈜	-	150,082,640

SK엠앤서비스㈜	-	5,898,375

SK피아이씨글로벌㈜	169,530,743	-

SK브로드밴드㈜	3,537,198	3,972,270

행복나래㈜	-	10,961,317

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	53,854,860	-

㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	11,364,640	-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	237,612,589	-

SK바이오사이언스㈜	1,122,278	-

SK가스㈜	994,011,829	2,248,684,424

㈜휴비스	295,115,800	-

합 계	23,729,625,643	100,537,800,768

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	회사명	채권	채무

연결실체에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	304,724	216,915,899

공동기업투자	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	582,923,982	-

청주에코파크㈜	8,391,448,928	-

관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	145,200,000	-

㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	61,433,931	-

㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	178,129,234	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	125,469,300	-

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	87,752,500	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	78,314,175	-

현대사모부동산투자신탁20호	6,427,397	-

㈜군포복합개발피에프브이	64,780,930	128,043,478

대호지솔라파크㈜	60,897,396	-

㈜파스토(舊 ㈜에프에스에스)	5,000,000,000	-

㈜하우빌드	102,842,000	-

칠곡에코파크㈜	93,068,693	-

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	985,894,349	279,566,558

기타	SK㈜	-	62,535,050

SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜)	7,286,216,124	4,215,615,941

SK쉴더스㈜(舊 SK인포섹㈜)	280,000	57,245,767

SKC㈜	379,794,393	-

SK케미칼㈜	9,403,431	-

SK이노베이션㈜	-	54,461,227

SK렌터카㈜	-	5,236,000

SK엠앤서비스㈜	-	7,096,437

SK피아이씨글로벌㈜	232,339,855	-

행복나래㈜	-	17,586,063

㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	53,465,136	-

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(舊 ㈜영시티위탁관리부동산투자회사)	240,223,717	-

SK바이오사이언스㈜	1,066,533	-

SK가스㈜	722,300,510	2,018,104,310

㈜휴비스	421,401,272	-

합 계	25,311,378,510	7,062,406,730

(4) 당반기 및 전반기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	기말

공동기업투자	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	장기대여금	7,150,000,000	-	(7,150,000,000)	-

청주에코파크㈜	단기대여금	5,581,548,320	-	(5,581,548,320)	-

관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	-	1,100,000,000	-	1,100,000,000

현대사모부동산투자신탁20호	장기대여금	300,000,000	800,000,000	-	1,100,000,000

㈜군포복합개발피에프브이(주2)	장기대여금	6,045,770,939	-	(301,512,245)	5,744,258,694

대호지솔라파크㈜	유동성장기대여금	900,000,000	-	-	900,000,000

칠곡에코파크㈜	단기대여금	3,427,200,000	-	-	3,427,200,000

합 계	23,404,519,259	1,900,000,000	(13,033,060,565)	12,271,458,694

(주1) 당반기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.
(주2) ㈜군포복합개발피에프브이의 대여금에 대하여 지분법손실을 추가로 인식하였습니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	기말

공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	단기대여금	820,000,000	-	(820,000,000)	-

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	단기대여금	180,000,000	-	(180,000,000)	-

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	단기대여금	10,000,000,000	1,000,000,000	(3,500,000,000)	7,500,000,000

청주에코파크㈜	단기대여금	8,540,548,320	3,883,750,435	-	12,424,298,755

청주에코파크㈜	유동성장기대여금	26,822,125	-	-	26,822,125

관계기업투자	㈜군포복합개발피에프브이(주1)	장기대여금	8,426,600,000	-	(984,948,729)	7,441,651,271

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	유동성장기대여금	13,500,000,000	-	(13,500,000,000)	-

대호지솔라파크	유동성장기대여금	900,000,000	-	-	900,000,000

칠곡에코파크㈜	단기대여금	-	2,644,143,499	-	2,644,143,499

합 계	42,393,970,445	7,527,893,934	(18,984,948,729)	30,936,915,650

(주1) ㈜군포복합개발피에프브이의 대여금에 대하여 지분법손실을 추가로 인식하였습니다.

(5) 당반기 및 전반기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	당반기	전반기

공동기업투자	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	출자	-	11,000,000,000

㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	감자	1,163,323,105	-

청주에코파크㈜	출자	-	5,856,100,000

한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	배당금수령	73,016,000	-

음성에코파크㈜	출자	5,740,180,000	-

한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	출자	12,474,420,000	-

에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호	출자	18,000,000,000	-

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜	출자	2,700,000,000	-

관계기업투자	대구태양광발전㈜	배당금수령	240,323,200	185,203,200

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	배당금수령	-	68,603,009,018

이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	처분	282,329,256	25,601,572,711

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	처분	14,500,000,000	-

㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	출자	15,405,000,000	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	처분	9,124,000,000	-

㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	출자	10,670,000,000	-

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	처분	8,330,000,000	-

㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	출자	9,254,662,500	-

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	배당금수령	472,544,056	3,738,744

㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	출자	-	11,658,000,000

㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	배당금수령	-	282,301,370

㈜파스토	출자	10,661,179,000	-

㈜하우빌드	출자	-	2,999,968,374

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	출자	-	30,000,000,000

㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	배당금수령	911,508,908	-

칠곡에코파크㈜	출자	-	950,000

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	배당금수령	-	11,767,958

㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	처분	6,838,151,750	-

코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	출자	6,175,000,000	-

코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	배당금수령	173,576,712	-

㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	출자	36,358,000,000	-

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	출자	736,100,000	-

㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	출자	795,300,000	-

합 계	171,078,614,487	156,202,611,375

(주1) 당반기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

(6) 당반기 및 전반기 중 지배기업의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

급여	1,792,709,073	1,595,640,757

퇴직급여	1,276,382,916	499,098,379

주식보상비	388,779,999	-

합 계	3,457,871,988	2,094,739,136

(7) 지배기업은 특수관계자를 위하여 지배기업의 자산을 담보로 제공하고 있습니다 (주석 22-(9) 참고).

24. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말

보통주	우선주(주1)	보통주	우선주(주1,2)

수권 주식수	60,000,000주	40,000,000주	60,000,000주	40,000,000주

1주의 금액	1,000원	1,000원	1,000원	1,000원

발행 주식수	22,190,164주	2,000,000주	22,190,164주	2,000,000주

자본금	22,190,164,000원	2,000,000,000원	22,190,164,000원	2,000,000,000원

(주1) 지배기업은 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 지배기업의 기명식 보통주로 전환청구할 수 있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원이며, 전환비율은 1:1입니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적 전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는 경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.
(주2) 전기 중 파인밸류자산운용㈜가 보유중이던 전환우선주 1,200,000주 및 SK가스㈜가 보유중이던 전환우선주 2,000,000주는 전환청구에 따라 보통주로 전환되었습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

주식발행초과금(주1)	283,809,830,429	283,809,830,429

기타자본잉여금	6,994,751,850	6,994,751,850

합 계	290,804,582,279	290,804,582,279

(주1) 지배기업은 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 동 계약이 확정수량 및 확정금액 조건을 충족하는 자기지분으로 결제되는 계약에 해당한다고 판단하였습니다. 또한 발행한 전환권이 행사될 경우 발행될 자기지분상품의 수량이 확정되지 않은 조건인 경우에도 과거 유사한 사례에 대한 금융감독원 질의회신 연석회의 결과 등에 의거하여 전환권을 자본으로 분류하였습니다. 지배기업은 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

주식선택권	8,038,071,999	7,649,292,000

자기주식	(17,664,000)	(17,664,000)

지분법자본변동	394,701	56,416,724

부의지분법자본변동	(3,252,509,319)	(10,386,459,844)

기타	(1,242,134,019)	(1,242,134,019)

합 계	3,526,159,362	(3,940,549,139)

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	405,722,110	405,722,110

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	(1,066,792,500)	(1,066,792,500)

파생상품평가이익	1,939,229,499	775,020,033

파생상품평가손실	(48,920,465)	-

합 계	1,229,238,644	113,949,643

(5) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기말	전기말

이익준비금	9,180,445,890	7,200,883,970

미처분이익잉여금	385,545,022,808	320,887,016,999

합 계	394,725,468,698	328,087,900,969

(6) 2022년 3월 23일 및 2021년 3월 30일 주주총회에서 승인된 배당금은 각각 19,795,619천원(현금배당: 보통주 주당 800원, 우선주 주당 1,022원) 과 16,708,114천원(현금배당: 보통주 주당 600원, 우선주 주당 1,022원) 입니다.

25. 주식선택권

(1) 연결실체는 임직원에게 주식선택권을 부여하였으며 , 주요사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여시점	발행할 주식수	행사기간	행사가격	부여일의 공정가치

2016.03.18(주1)	120,000	2018.03.18 ~ 2025.03.17	38,450	29,025

2017.03.24(주1)	120,000	2019.03.24 ~ 2026.03.23	25,900	7,671

2018.03.27(주1)	120,000	2020.03.27 ~ 2025.03.26	28,500	8,707

2022.03.23(주2)	271,700	2025.03.23 ~ 2029.03.22	30,200	8,828 ~ 10,814

(주1) 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치이며, 실제 평가금액은 최초 부여일의 공정가치입니다.
(주2) 2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

(2) 주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용한 변수는 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분	2016.03.18 부여	2017.03.24 부여	2018.03.27 부여	2022.03.23 부여(주1)

부여일의 주식가격	61,700	38,500	27,200	31,250

행사가격	38,450	25,900	28,500	30,200

기대변동성	73.60	30.50	29.87	36.70 ~ 40.42

무위험이자율	1.77	2.12	2.57	2.50 ~ 2.60

(주1) 2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

(3) 연결실체는 당반기 중 주식선택권을 신규 부여하였으며, 주식선택권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일	발행할 주식수	평가금액

기초	기말	기초	증가	기말

2016.03.18(주1)	120,000	120,000	5,223,600,000	-	5,223,600,000

2017.03.24(주1)	120,000	120,000	1,380,852,000	-	1,380,852,000

2018.03.27(주1)	120,000	120,000	1,044,840,000	-	1,044,840,000

2022.03.23	-	271,700	-	388,779,999	388,779,999

합 계	360,000	631,700	7,649,292,000	388,779,999	8,038,071,999

(주1) 주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

26. 영업부문연결실체는 전략적인 영업단위인 4개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업 단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다.

(1) 연결실체는 부동산개발/운영 및 에너지 사업 등을 영위하고 있으며, 각 부문의 주요 제품 및 용역은 다음과 같습니다.

구 분	주요 제품 및 용역

부동산개발/운영사업	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

신재생에너지사업	풍력/태양광/연료전지발전소 EPC 및 설비 설치, 운영, 사업 개발 및 사업권 매각

ESS사업	ESS 설비 설치, 운영, 전력절감서비스 제공

가구사업	수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 당반기 및 전반기의 보고부문에 대한 재무성과는 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	내부거래 등	미배분	합 계

매출액	213,799,869,935	9,444,857,548	20,179,120,479	14,264,633,834	(3,230,375,388)	-	254,458,106,408

영업손익	64,167,337,293	3,912,047,083	4,290,136,870	2,782,076,733	(673,679,355)	(17,514,626,668)	56,963,291,956

상각비(주1)	798,906,139	3,455,949,207	10,336,244,974	474,001,875	(285,319,426)	2,298,347,398	17,078,130,167

(주1) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	내부거래 등	미배분	합 계

매출액	311,793,263,927	7,040,623,944	20,295,795,190	11,891,213,786	(3,024,789,647)	-	347,996,107,200

영업손익	35,788,552,751	1,461,201,187	5,037,512,684	305,689,386	(443,300,135)	(14,796,030,890)	27,353,624,983

상각비(주1)	2,496,127,941	2,444,007,124	9,180,539,363	451,812,405	(183,457,257)	1,527,585,884	15,916,615,460

(주1) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

부문간의 이동 또는 거래들은 관계가 없는 제3자에게 적용되는 조건하에 이루어지는바, 연결재무제표를 작성하는 과정에서 모두 제거되었습니다. 전사차원에서 관리되는 판매비와 관리비 및 금융손익 등은 부문별로 배부하지 않았습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 보고부문별 재무상태는 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	미배분	합 계

총자산	1,532,590,426,724	281,796,755,916	282,511,541,901	29,621,295,451	190,909,442,870	2,317,429,462,862

비유동자산(주1)	185,318,440,335	56,825,952,599	234,003,660,169	3,308,052,936	11,725,998,934	491,182,104,973

총부채	884,740,627,248	172,718,956,406	82,382,027,596	11,335,232,389	451,777,006,240	1,602,953,849,879

(주1) 유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	미배분	합 계

총자산	1,410,612,335,447	164,067,768,484	283,954,183,307	20,931,622,183	103,864,858,618	1,983,430,768,039

비유동자산(주1)	148,551,963,948	58,952,987,379	244,499,882,159	3,235,724,164	13,072,526,612	468,313,084,262

총부채	761,721,946,060	85,851,219,417	85,891,738,776	5,460,669,911	405,249,146,123	1,344,174,720,287

(주1) 유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

(4) 연결실체의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분되며, 당반기와 전반기의 매출액 전액은 국내에서 발생한 금액입니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	내부거래 등	합 계

한 시점에 인식하는 수익:

상품매출	3,579,402	-	-	739,416,365	-	742,995,767

제품매출	-	8,329,059,483	-	-	-	8,329,059,483

용역수입	28,124,906,515	-	20,179,120,479	-	(2,466,030,928)	45,837,996,066

분양수입	2,633,711,458	-	-	-	-	2,633,711,458

운영수입	139,768,055	-	-	-	-	139,768,055

소 계	30,901,965,430	8,329,059,483	20,179,120,479	739,416,365	(2,466,030,928)	57,683,530,829

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

상품매출	-	-	-	13,525,217,469	-	13,525,217,469

용역수입	8,893,321,740	1,115,798,065	-	-	(664,081,017)	9,345,038,788

임대수입	2,905,942,930	-	-	-	(100,263,443)	2,805,679,487

분양수입	171,098,639,835	-	-	-	-	171,098,639,835

소 계	182,897,904,505	1,115,798,065	-	13,525,217,469	(764,344,460)	196,774,575,579

합 계	213,799,869,935	9,444,857,548	20,179,120,479	14,264,633,834	(3,230,375,388)	254,458,106,408

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	에너지	ESS	가구	내부거래 등	합 계

한 시점에 인식하는 수익:

상품매출	-	-	-	1,167,521,383	-	1,167,521,383

제품매출	-	5,768,919,402	-	-	-	5,768,919,402

용역수입	3,866,456,792	-	20,295,795,190	-	(2,644,515,943)	21,517,736,039

분양수입	240,000,000,000	-	-	-	-	240,000,000,000

운영수입	35,383,435	-	-	-	-	35,383,435

소 계	243,901,840,227	5,768,919,402	20,295,795,190	1,167,521,383	(2,644,515,943)	268,489,560,259

기간에 걸쳐 인식하는 수익:

상품매출	-	-	-	10,723,692,403	-	10,723,692,403

용역수입	7,779,248,822	1,271,704,542	-	-	(380,273,704)	8,670,679,660

임대수입	5,145,814,152	-	-	-	-	5,145,814,152

분양수입	54,966,360,726	-	-	-	-	54,966,360,726

소 계	67,891,423,700	1,271,704,542	-	10,723,692,403	(380,273,704)	79,506,546,941

합 계	311,793,263,927	7,040,623,944	20,295,795,190	11,891,213,786	(3,024,789,647)	347,996,107,200

(5) 당반기 및 전반기 중 연결실체의 매출액 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출액이 전체 매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

구 분	당반기	전반기

부동산개발	-	68.97%

27. 영업비용

(1) 당반기 및 전반기의 매출원가 및 판매비와관리비를 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

재고자산(용지포함)의 변동	29,939,788,973	64,090,665,235	16,246,556,939	241,669,209,019

원재료의 사용액	24,547,995	39,833,197	2,341,232	4,055,132

종업원급여	10,394,447,813	20,361,293,551	8,543,197,935	16,859,945,196

감가상각비(투자부동산 감가상각비 포함)	6,877,037,017	13,695,484,830	6,306,813,295	12,598,807,413

사용권자산감가상각비	1,037,963,699	2,087,251,286	1,196,678,396	2,389,859,163

무형자산상각비	657,545,291	1,295,394,051	484,713,916	927,948,884

외주비	28,253,591,101	61,215,234,528	9,788,037,765	17,973,784,764

지급수수료	12,385,763,220	21,949,923,901	10,520,619,826	18,244,412,418

세금과공과	4,578,631,967	5,053,935,193	2,548,304,829	2,764,685,156

지급임차료	419,315,516	806,670,027	144,508,101	285,329,764

광고선전비	299,507,036	446,686,510	85,874,948	155,262,582

기타	3,474,049,112	6,452,442,143	3,241,012,012	6,769,182,726

합 계	98,342,188,740	197,494,814,452	59,108,659,194	320,642,482,217

(2) 당반기 및 전반기의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

급여	8,153,409,859	15,777,690,105	6,912,193,868	13,585,964,736

퇴직급여	554,796,661	1,159,565,653	537,864,536	1,047,816,386

복리후생비	1,360,215,919	2,832,153,717	1,207,052,423	2,596,253,735

여비교통비	271,408,471	387,558,221	173,111,167	328,788,711

접대비	411,338,381	730,577,417	319,916,070	584,118,088

통신비	20,299,941	42,677,594	25,100,382	49,267,943

수도광열비	212,504,048	419,865,326	201,011,054	397,048,487

세금과공과	4,554,420,788	5,028,486,014	2,548,091,739	2,798,271,776

차량유지비	52,331,916	92,292,333	48,508,686	82,343,147

교육훈련비	143,510,569	313,652,577	189,661,248	343,469,166

임차료	380,355,614	621,625,878	132,920,467	249,995,516

감가상각비(투자부동산 감가상각비 포함)	482,904,446	965,403,100	500,862,327	987,274,534

사용권자산감가상각비	464,594,519	910,240,087	458,961,410	899,539,259

무형자산상각비	536,659,056	1,053,596,253	376,157,889	710,836,836

대손상각비(환입)	(13,611,320)	(208,821,403)	129,119,081	182,727,816

지급수수료	7,629,029,315	14,033,549,803	7,290,241,418	12,519,441,629

기타	611,145,447	864,144,899	189,553,909	483,922,631

합 계	25,825,313,630	45,024,257,574	21,240,327,674	37,847,080,396

28. 영업외손익

(1) 당반기 및 전반기의 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

기타영업외수익:

수입임대료	25,560,754	45,195,505	17,373,289	36,361,584

종속기업투자처분이익	283,332,821	283,332,821	206,689,937	206,689,937

관계기업투자처분이익	1,933,973,638	19,503,304,439	12,024,529,398	12,024,529,398

유형자산처분이익	728,000	1,112,000	-	-

사용권자산처분이익	105,938,723	151,550,029	-	557,229,315

기타부동산수익	60,608,308,795	60,608,308,795	-	-

잡이익	450,288,282	857,390,342	645,233,087	2,468,147,808

합 계	63,408,131,013	81,450,193,931	12,893,825,711	15,292,958,042

기타영업외비용:

종속기업투자처분손실	(149,887,963)	-	-	-

관계기업투자처분손실	1,352,197,055	1,375,746,940	-	-

유형자산처분손실	3,835,000	3,846,000	1,151,506	1,153,506

무형자산처분손실	47,510,002	47,510,002	-	-

사용권자산처분손실	19,116,666	46,528,231	-	988,365,806

재고자산감모손실	-	-	52,120	52,120

기부금	51,437,513	154,696,323	9,284,119	11,662,579

잡손실	3,113,477,507	3,354,428,128	(175,114,855)	282,950,906

합 계	4,437,685,780	4,982,755,624	(164,627,110)	1,284,184,917

(2) 당반기 및 전반기의 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

금융수익:

이자수익	1,628,953,525	3,056,987,423	903,070,873	1,939,327,190

외환차익	483,789,976	487,974,455	1,690,329,942	1,720,961,417

외화환산이익	(125,169,442)	11,102,961	(246,291,480)	165,220,181

배당금수익	231,015,784	659,168,083	359,206,873	732,175,129

파생상품거래이익	75,920,317	75,920,317	76,028,932	76,028,932

파생상품평가이익	97,550,474	254,223,378	(1,230,292,685)	2,414,636,098

확정계약평가이익	51,521,708	105,550,817	(75,690,943)	9,979,445

금융보증부채환입	514,357,170	572,238,340	53,153,970	219,117,360

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	78,149,692	78,149,692	-	-

합 계	3,036,089,204	5,301,315,466	1,529,515,482	7,277,445,752

금융원가:

이자비용	5,641,497,634	11,306,429,699	7,713,042,060	17,181,175,471

외환차손	5,399,180,253	5,400,141,717	19,929,703	33,407,834

외화환산손실	38,501,791	38,870,622	(57,087,735)	19,726,499

파생상품거래손실	373,779,625	373,779,625	593,509,962	593,509,962

파생상품평가손실	51,521,708	105,550,817	(75,690,943)	9,979,445

확정계약평가손실	20,039,262	20,039,262	(1,332,264,681)	2,297,275,491

금융보증비용	514,357,170	572,238,340	53,153,970	219,117,360

합 계	12,038,877,443	17,817,050,082	6,914,592,336	20,354,192,062

29. 법인세비용

당반기 및 전반기의 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

법인세부담액	38,256,728,813	31,077,856,111

법인세추납액(환급액 등)	(515,753,418)	-

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	631,363,852	(9,338,444,331)

자본에 직접 반영된 법인세비용	(2,122,142,887)	(50,119,195)

법인세비용	36,250,196,360	21,689,292,585

30. 주당손익

(1) 당반기 및 전반기의 기본 및 희석주당이익의 산정내역은 다음과 같습니다.1) 보통주 기본주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

보통주 반기순이익(주1)	49,019,135,062	77,056,305,660	49,697,160,945	59,377,115,711

가중평균유통보통주식수	22,189,524	22,189,524	20,189,524	20,189,524

기본주당이익	2,209	3,473	2,462	2,941

(주1) 보통주 반기순이익은 지배기업 지분 반기순이익에서 우선주 해당분을 차감한 금액입니다.

2) 보통주 희석주당순이익(단위 : 주, 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

희석반기순이익 중 보통주 해당분	49,246,272,789	77,060,244,211	49,732,132,307	59,418,898,754

희석주당이익 계산을 위한 가중평균유통보통주식수	22,323,250	22,203,250	20,275,751	20,275,751

희석주당이익	2,206	3,471	2,453	2,931

(2) 연결실체는 전기 중 전환우선주를 발행하였으며, 당반기 및 전반기의 우선주 기본 및 희석주당이익의 산정내역은 다음과 같습니다.1) 우선주 기본주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

우선주 반기순이익(주1)	4,927,695,789	7,958,686,630	10,865,016,199	13,790,772,740

가중평균유통우선주식수	2,000,000	2,000,000	4,000,000	4,000,000

기본주당이익	2,464	3,979	2,716	3,448

(주1) 우선주 반기순이익은 연4% 이익배당 금액과 반기순이익에서 우선주 이익배당 금액을 차감한 금액 중 우선주 지분율에 해당하는 금액입니다.

2) 우선주 희석주당순이익(단위 : 주, 원)

구 분	당반기	전반기

3개월(2분기)	누적	3개월(2분기)	누적

우선주 희석반기순이익	4,921,579,491	7,954,748,079	10,830,044,837	13,748,989,697

희석주당이익 계산을 위한 우선주식수	2,000,000	2,000,000	4,000,000	4,000,000

희석주당이익	2,461	3,977	2,708	3,437

31. 현금흐름표

(1) 당반기 및 전반기의 영업에서 창출된 현금흐름에 대한 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

감가상각비	13,453,268,838	12,358,139,369

투자부동산감가상각비	1,127,426,705	1,475,930,816

사용권자산감가상각비	1,202,040,573	1,154,596,391

무형자산상각비	1,295,394,051	927,948,884

대손상각비	24,832,971	182,727,816

사용권자산처분손실	46,528,231	988,365,806

유형자산처분손실	3,846,000	1,153,506

무형자산처분손실	47,510,002	-

주식보상비	388,779,999	-

퇴직급여	1,291,485,017	1,096,791,450

이자비용	11,306,429,699	17,181,175,471

외화환산손실	38,870,622	19,726,499

장기수선충당부채전입액	19,010,292	360,367,852

하자보수충당부채전입액	-	984,259,093

파생상품거래손실	373,779,625	593,509,962

파생상품평가손실	105,550,817	9,979,445

확정계약평가손실	20,039,262	2,297,275,491

금융보증비용	572,238,340	219,117,360

재고자산평가손실	64,778,023	186,602,408

지분법평가손실	25,752,049,838	6,372,304,554

법인세비용	36,250,196,360	21,689,292,585

관계기업투자처분손실	1,375,746,940	-

이자수익	(3,056,987,423)	(1,939,327,190)

배당금수익	(659,168,083)	(732,175,129)

외화환산이익	(11,102,961)	(165,220,181)

유형자산처분이익	(1,112,000)	-

사용권자산처분이익	(151,550,029)	(557,229,315)

대손상각비환입	(233,654,374)	-

파생상품거래이익	(75,920,317)	(76,028,932)

파생상품평가이익	(254,223,378)	(2,414,636,098)

확정계약평가이익	(105,550,817)	(9,979,445)

당기손익인식금융자산평가이익	(78,149,692)	-

손실충당부채환입	-	(382,529,122)

금융보증부채환입	(572,238,340)	(219,117,360)

재고자산평가손실환입	(227,602,800)	-

지분법평가이익	(26,203,435,446)	(73,175,377,825)

관계기업투자처분이익	(19,503,304,439)	(12,024,529,398)

종속기업투자처분이익	(283,332,821)	(206,689,937)

잡이익(리스재추정효과)	-	(143,442,047)

기타부동산수익	(60,608,308,795)	-

합 계	(17,265,839,510)	(23,947,017,221)

(2) 당반기 및 전반기의 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

매출채권및기타채권	(126,819,073,603)	578,649,236

재고자산	(36,373,284,546)	(36,349,178,603)

계약자산	-	114,660,000,000

계약원가	(75,332,321)	1,093,122,763

기타유동자산	(39,789,102,216)	(47,842,433,011)

기타비유동자산	11,687,598	(840,959,399)

매입채무및기타채무	4,730,106,837	(28,838,525,386)

계약부채	-	(10,169,963,596)

기타유동부채	93,177,848,704	788,741,712

기타비유동부채	1,198,404,726	(375,000,000)

리스채권	1,092,876,408	308,699,867

관계기업 전출입	(2,458,780)	21,129,620

퇴직금의 지급	233,674,538	872,650,686

충당부채	(1,620,495,723)	(37,726,155)

사외적립자산의 불입	(2,398,931,441)	(945,253,064)

합 계	(106,634,079,819)	(7,076,045,330)

(3) 연결실체의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당반기 및 전반기의 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당반기	전반기

공동기업투자의 관계기업투자 대체	8,464,185,394	-

장기차입금의 유동성 대체	185,978,679,190	278,646,501,836

장기대여금의 유동성 대체	1,667,000,000	278,646,501,836

선급금의 유무형자산 대체	287,354,448	8,658,487,825

건설중인자산의 유형자산 대체	33,960,222,983	911,400,000

건설중인자산의 투자부동산 대체	27,751,200,736	-

건설중인자산의 무형자산 대체	739,990,000	1,239,949,617

유무형자산 취득 관련 미지급금	609,916,000	890,000

임대보증금의 유동성 대체	2,326,666,670	10,000,000

비유동리스부채의 유동성 대체	1,561,649,867	309,197,941

매각예정비유동자산 대체	5,147,124,398	-

사채의 유동성 대체	-	32,509,141,602

장기미지급금의 유동성 대체	-	156,132,522

(4) 당반기 및 전반기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	재무활동현금흐름	유동성대체	기타(주1)	기말

단기차입금	46,000,000,000	1,200,000,000	-	(39,200,000,000)	8,000,000,000

유동성장기차입금	242,779,375,113	(211,726,028,079)	185,978,679,190	(324,958,114)	216,707,068,110

단기사채	-	-	-	-	-

유동성사채	75,417,364,993	(34,704,000,000)	-	(730,508,964)	39,982,856,029

미지급배당금	-	(21,011,761,455)	-	21,011,761,455	-

장기차입금	518,218,040,298	389,153,000,000	(185,978,679,190)	2,257,610,388	723,649,971,496

비유동사채	251,574,234,093	49,850,000,000	-	4,474,864,835	305,899,098,928

유동리스부채	5,065,184,977	(3,055,459,541)	1,561,649,867	-	3,571,375,303

비유동리스부채	14,884,152,227	-	(1,561,649,867)	1,096,011,277	14,418,513,637

합 계	1,153,938,351,701	169,705,750,925	-	(11,415,219,123)	1,312,228,883,503

(주1) 부채의 외화환산 효과 등이 포함되어 있습니다.

[ 전반기 ] (단위 : 원)

구 분	기초	재무활동현금흐름	유동성대체	기타(주1)	기말

단기차입금	27,000,000,000	62,100,000,000	-	37,900,000,000	127,000,000,000

유동성장기차입금	261,816,501,836	(250,117,473,549)	12,026,028,075	-	23,725,056,362

단기사채	60,000,000,000	(30,000,000,000)	-	-	30,000,000,000

유동성사채	201,662,669,323	(201,400,000,001)	32,509,141,602	990,393,780	33,762,204,704

미지급배당금	-	(16,982,259,097)	-	16,982,259,097	-

장기차입금	280,376,259,271	336,519,000,000	(12,026,028,075)	1,800,453,712	606,669,684,908

비유동사채	146,960,368,652	151,668,088,000	(32,509,141,602)	504,295,612	266,623,610,662

유동리스부채	5,213,782,966	-	309,197,941	(85,905,586)	5,437,075,321

비유동리스부채	18,098,830,837	(2,895,000,937)	(309,197,941)	640,727,512	15,535,359,471

합 계	1,001,128,412,885	48,892,354,416	-	58,732,224,127	1,108,752,991,428

(주1) 부채의 외화환산 효과, 연결범위 변동으로 인한 효과 등이 포함되어 있습니다.

32. 공정가치

(1) 연결실체는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

(2) 보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ] (단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계

금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	140,078,149,692	62,862,787,546	202,940,937,238

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	8,800,000	8,800,000

위험회피지정파생상품	-	9,273,596,459	-	9,273,596,459

위험회피비지정파생상품	-	-	2,977,606,935	2,977,606,935

금융부채:

위험회피지정파생상품	-	679,519,529	-	679,519,529

위험회피비지정파생상품	-	-	1,674,000,000	1,674,000,000

[ 전기말 ] (단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계

금융자산:

당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	67,876,695,454	67,876,695,454

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	8,800,000	8,800,000

위험회피지정파생상품	-	3,451,844,875	-	3,451,844,875

위험회피비지정파생상품	-	-	2,977,606,935	2,977,606,935

금융부채:

위험회피비지정파생상품	-	-	1,674,000,000	1,674,000,000

한편, 현금및현금성자산, 매출채권, 기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무, 기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

33. 보고기간 후 사건

(1) 현금ㆍ현물배당 결정지배기업은 2022년 7월 22일 이사회에서 중간배당을 결의하였으며, 주요내용은 다음과 같습니다.

구 분	내 역

배당금총액	보통주 : 8,875,809,600원 (1주당 400원)우선주 : 800,000,000원 (1주당 400원)

시가배당률	1.60%

배당기준일	2022년 06월 30일

배당금지급일	자본시장법 제165조의12(이익배당의 특례)에 의거, 이사회결의일로부터 20일 이내에 지급 예정임

(2) 증권발행실적보고서 및 투자설명서

지배기업은 2022년 7월 27일을 납입기일로 하여 총 발행금액 200억원의 제10회 무기명식 이권부 무보증사채(녹색채권)를 발행하였으며, 지배기업이 발행한 무보증사채의 발행금액은 운영자금으로 사용될 계획입니다.