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JK리버스톤리츠 분기보고서 (2021.03)
분 기 보 고 서

(제 8 기 1분기)

사업연도 2021년 01월 01일 부터
2021년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 5월 17일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)모두투어자기관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 최동주
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173,12층(충무로3가, 남산스퀘어)
(전 화) 02-6253-5911
(홈페이지) http://www.modetourreit.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영기획부문장 (성 명) 배병호
(전 화) 02-6253-5911
목 차

I. 회사의 개요............................................................................................2II. 사업의 내용..........................................................................................13III. 재무에 관한 사항.................................................................................30IV. 이사의 경영진단 및 분석의견...............................................................98V. 감사인의 감사의견 등...........................................................................99VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항.......................................................102VII. 주주에 관한 사항................................................................................113VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항...............................................................118IX. 계열회사 등에 관한 사항......................................................................123X. 이해관계자와의 거래내용......................................................................124XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항.............................................125
1. 회사의 개요

1) 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 '주식회사 모두투어자기관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'MODE TOUR Real Estate Investment Trust Incorporated' 라고 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 (주)모두투어리츠 또는 MODETOUR REIT 라고 표기합니다. 2) 설립일자당사는 2014년 1월 10일에 설립되었으며, 2016년 9월 22일자로 유가증권시장에 상장하였습니다. 3) 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주 소 : 서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어빌딩 12층 - 전화번호 : 02-6253-5911- 홈페이지 주소 : www.modetourreit.com 4) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다. 5) 중소기업 해당 여부당사는 보고서 제출일 현재 중소기업에 해당하지 않습니다. 6) 주요 사업의 내용 등당사는 부동산투자회사법령 및 당사 정관의 규정에 따라 회사의 자산을 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자, 금융기관에의 예치 등의 방법으로 투자,운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 II. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.

7) 계열회사에 관한 사항해당사항 없습니다. 8) 신용평가에 관한 사항해당사항 없습니다.

9) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	2016.09.22	여	1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제390조(상장규정)2. 유가증권시장상장규정 제5장 부동산투자회사주권
2. 회사의 연혁

1) 회사연혁 및 변동사항

연 혁

2014.01.10	발기설립 (자본금 45.8억원)

2014.01.17	사모증자 9.7억원 (자본금 55.5억원)

2014.02.27	국토교통부 영업인가

2014.03.15	사모증자 46.5억원 (자본금 102.0억원)

2014.03.26	사모증자 17.0억원 (자본금 118.2억원)

2014.04.03	투자부동산(스타즈호텔 명동2호점)취득

2014.06.19	투자부동산(스타즈호텔 명동1호점) 취득

2014.08.20	투자부동산(스타즈호텔 명동1호점) 책임임대차계약 (㈜모두스테이)

2014.09.30	사모증자 79.5억원 (자본금 193.2억원)

2014.12.08	투자부동산(스타즈호텔 명동2호점) 책임임대차계약 (㈜모두스테이)

2015.03.03	사모증자 88.7억원 (자본금 273.8억원)

2016.01.08	투자부동산(스타즈호텔 동탄점) 책임임대차계약 (㈜모두스테이)

2016.01.22	투자부동산(스타즈호텔 동탄점) 취득

2016.05.30	한국거래소 상장예비심사 승인

2016.09.06	일반공모증자 141.0억원 (자본금 391.3억원)

2016.09.22	유가증권시장 상장 (종목코드 : 204210)

2018.04.13	케이클라비스전문투자형사모부동산투자신탁제5호 취득(금액 20억원)

2018.06.19	부동산개발업 등록

2018.07.12	하나대체투자전문사모부동산투자신탁80호 취득(금액 30억원)

2018.11.27	본점 소재지 변경 (서울시 중구 퇴계로)

2019.02.28	투자부동산(스타즈호텔 독산점) 책임임대차계약 (㈜모두스테이)

2019.06.04	투자부동산(스타즈호텔 독산점) 취득

2019.11.29	하나대체투자전문사모부동산투자신탁80호 청산

2019.12.11	옵티멈리테일전문투자형 사모부동산투자신탁 20호[재간접] 취득

2) 회사의 본점소재지 및 그 변경 2018년 11월 27일에 본점소재지가 서울시 중구 소공로 116, 701호(소공동, 서울센터빌딩)에서 서울시 중구 퇴계로 173, 12층(충무로3가, 남산스퀘어)로 변경하였습니다. 3) 경영진의 중요한 변동(대표이사를 포함한 1/3이상 변동) 2020년 3월 17일 제6기 정기주주총회를 통해 우준열 기타비상무이사 및 장대익 감사가 재선임되었습니다. 2021년 3월 25일 제7기 정기주주총회를 통해 최동주 대표이사 및 박규홍 사외이사가 재선임되었습니다. 4) 최대주주의 변동 해당사항 없습니다. 5) 상호의 변경 해당사항 없습니다. 6) 합병 등에 관한 사항 해당사항 없습니다. 7) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 해당사항 없습니다. 8) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 해당사항 없습니다.
3. 자본금 변동사항

증자(감자)현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2014.01.10	-	보통주	916,000	5,000	5,000	-

2014.01.17	유상증자(제3자배정)	보통주	194,000	5,000	5,000	-

2014.03.15	유상증자(제3자배정)	보통주	930,000	5,000	5,000	-

2014.03.26	유상증자(제3자배정)	보통주	323,815	5,000	5,250	-

2014.09.30	유상증자(제3자배정)	보통주	1,500,000	5,000	5,300	-

2015.03.03	유상증자(제3자배정)	보통주	1,613,000	5,000	5,500	-

2016.09.06	유상증자(일반공모)	보통주	2,350,000	5,000	6,000	-

-	-	합 계	7,826,815	-	-	-
4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	7,826,815	-	7,826,815	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	7,826,815	-	7,826,815	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	7,826,815	-	7,826,815	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2021년 03월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	7,826,815	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	7,826,815	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

1) 배당정 책에 관한 사항당사는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 부동산투자회사법 제28조(배당) 규정에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주에게 배당하여야 합니다. 다만, 2021년 12월 31일까지 주주총회 특별결의를 통해 이익배당 한도의 100분의 50이상 100분의 90미만으로 배당을 정할 수 있습니다. 당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.

제11조의4 (신주의 배당기산일)
회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업연도의 직전 영업연도 말에 발행된 것으로 본다.제65조 (이익배당)
① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
② 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
제66조 (중간배당)
① 이 회사는 7월 1일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.
② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내 에 하여야 한다.
③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1. 직전결산기의 자본금의 액
2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을위해 적립 한 임의준비금
6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금
④ 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사의경우를 포함 한다) 에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.
제67조 (배당금지급청구권의 소멸시효)
① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

2) 최근 3사업연도 배당에 관한 사항 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제 8기 1분기	제 7기	제 6기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	-	-	-

(별도)당기순이익(백만원)	456	1,189	2,727

(연결)주당순이익(원)	58	152	348

현금배당금총액(백만원)	-	1,174	1,315

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	98.7	48.2

현금배당수익률(%)	보통주	-	5.07	5.96

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	150	168

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

※ 현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100
※ 현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균※ 주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1

3) 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	5	4.57	3.59

* 연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 현금배당 및 주식배당금을 합산하여 산출하였습니다.* 평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.
7. 정관에 관한 사항

- 당사의 최근 정관 개정일은 2019년 3월 21일이며 정관의 상세 내역은 전기(7기) 사업보고서에 첨부된 정관을 참고 하시기 바랍니다.- 보고서 제출일 이후 2021.06.11 개최 예정인 제8기 1차 임시주주총회의 안건에는 정관 변경 건이 포함되어 있지 않습니다.

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2015.08.21	제2기 임시주주총회	제16조 (차입 및 사채 발행)제31조 (주주총회 결의사항)제54조 (자산의 투자ㆍ운용)제63조 (투자보고서 등의 작성ㆍ비치 등)	ㆍ부동산투자회사법 개정사항 반영

2016.03.18	제2기 정기주주총회	제10조 (주식의 상장)제11조 (주식의 발행 및 배정)제11조의3 (우리사주매수선택권)제12조 (주식매수청구권)제14조의2 (전자주주명부)제16조 (차입 및 사채 발행)제31조 (주주총회의 결의사항)제37조(대표이사 등의 선임)제38조 (이사의 직무)제40조 (이사회의 구성과 소집)제41조 (이사회의 결의사항)제46조 (이사의 해임)제54조(자산의 투자ㆍ운용)제55조 (부동산의 처분에 대한 제한 등)제56조 (자산보관의 위탁)제57조 (자산운용전문인력)제58조 (투자자 보호)제60조 (회계)제61조 (재무제표와 영업보고서 작성ㆍ비치 등)제63조 (투자보고서 등의 작성ㆍ비치 등)제64조 (각종서류의 비치)제65조 (이익배당)제69조 (합병)제70조 (해산)제71조 (법규 적용 등)제72조 (인장사무위탁)	ㆍ 관련법규에 명시된 사항으로 관련법규 개정 시 정관변경 절차 없이 내용 반영 위함ㆍ 상장회사 표준정관 반영ㆍ 부동산투자회사법 및 시행령에 따라 업무처리 가능하므로 정관 상세기술 불필요 문구 삭제ㆍ 조문정비 및 오기 수정ㆍ 부동산투자회사법 개정안 반영- 주식배당 가능ㆍ 투자자보호

2018.09.10	제5기 1차 임시주주총회	제2조 (목적)제15조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일)제16조 (차입 및 사채발행)제37조 (대표이사 등의 선임)제38조 (이사의 직무)제45조 (이사의 보수와 퇴직금)	ㆍ 부동산개발업 등록에 따른 단서 조항 삭제ㆍ 주주편의를 위해 기간단축ㆍ 환헤지 근거 추가ㆍ 직책 삭제 및 문구 조정ㆍ성과급 시행에 따른 한도 조항 삭제

2019.01.30	제5기 2차 임시주주총회	제2조 (목적)제31조 (주주총회의 결의사항)	ㆍ 국토교통부 행정지도 반영ㆍ "중요한계약" 판단기준 신설

2019.03.21	제5기 정기주주총회	제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제13조 (명의개서대리인)제14조 (주주의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고) →삭제제15조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일)제18조의2 (사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제19조 (사채발행에 관한 준용규정)제20조 (소집시기)제60조 (회계)제62조 (외부감사인의 선임)제68조 (자산의 평가)	ㆍ법령 개정사항 반영