JK리버스톤리츠 사업보고서 (2022.12)
2. 주요 제품 및 서비스

1) 투자부동산의 현황당사의 주요 투자자산은 부동산을 매입하여 호텔(숙박시설)로 운용하는 것으로 개별 자산에 대한 상세내역은 다음과 같습니다.

구 분	스타즈호텔명동2호점	스타즈호텔동탄점	스타즈호텔독산점

호 텔	스타즈 명동2.jpg 스타즈 명동2	스타즈 동탄.jpg 스타즈 동탄	스타즈 독산.jpg 스타즈 독산

주 소	서울시 중구 수표로16(충무로3가)	경기도 화성시 석우동 34-8	서울시 금천구 시흥대로 315

호텔운영	호텔운영사
임대	호텔운영사
임대	호텔운영사
임대

연 면 적	5,197.09㎡	6,074.32㎡	14,668.02㎡

건축규모	지하3층/지상13층	지하2층/지상10층	지하3층/지상15층

보유객실	174실	93실	258실

(1) 스타즈호텔 명동 2호점① 사업 및 건축개요

당사는 매매계약을 체결한 후, 2014년 4월 3일 서울특별시 중구 충무로3가 58-8 외 2필지 토지 및 건물의 관광숙박업(관광호텔) 사업계획 승인을 받았습니다. 리모델링 공사를 거쳐 관광호텔로 2014년 12월 30일에 변경 승인받았습니다. 연면적 5,197.09 ㎡, 지상13층, 지하3층 규모의 호텔을 운용하고 있습니다.

② 자산가액

시가	감정평가기관	장부가	장부가대비	비고

281억원(2022.12.31)	대일감정원	205억원(2022.12.31)	137.3%	매입 후호텔용도변경

③ 사업지 입지현황본 사업지는 전면 15M도로와 측면 6M도로에 접하고 있고 양방향 주행이 가능한 도로이며 인근에 3호선(충무로역)과 4호선 지하철(명동역)과 약 350미터 거리로 대중교통 및 자동차로의 이동이 수월합니다.

또한 관광특구(명동, 동대문, 청계천, 인사동), 광화문 및 경복궁, 창덕궁 등 다양한 국보급 문화재에 인접하여 현대식 도심문화와 한국의 역사와 전통을 다양하게 접할 수 있는 관광수요의 주요 거점 지역에 위치하고 있습니다.

그리고 대중교통 이용을 통해 강남 및 여의도 진입이 용이하고 주변에 대기업 본사 및 계열사가 위치하고 있어 관광객 이외의 비즈니스 목적 투숙객에게도 위치적으로 매우 유리한 지역입니다.

(2) 스타즈호텔 동탄점① 사업 및 건축개요

당사는 2015년 11월 23일 경기도 화성시 석우동 34-8번지 토지 및 건물을 국토교통부 변경인가 승인 조건으로 매매계약을 진행하여 2016년 1월 21일 국토교통부 변경인가 승인 후 2016년 1월 22일 취득하였습니다. 연면적 6,074.32㎡, 지상10층, 지하2층 규모의 호텔을 취득하여 운용하고 있습니다.

② 자산가액

시가	감정평가기관	장부가	장부가대비	비고

186억원(2022.12.31)	대일감정원	167억원(2022.12.31)	111.5%	매입

③ 사업지 입지현황

본 사업지는 전면 10m 도로에 접하고 있고 양방향 2행이 가능한 도로이며 고속도로와 인접하고 있으며, 동탄KTX역 완공시 대중교통 및 자동차로의 접근성이 좋은 지역에 위치하고 있습니다.또한 동탄 삼성 기흥ㆍ화성캠퍼스가 입지한 사업지 정문 지역에 위치하고 있고, 주변에 삼성캠퍼스 및 지역난방공사 화성지사 및 한림대학교 동탄성심병원, 협력업체 등 다양한 사업체와 인접하여 관광객 이외의 비즈니스 목적 장기투숙객에게도 선호도가 높은 지역입니다.

(3) 스타즈호텔 독산점① 사업 및 건축개요당사가 2017.11.14 매입계약을 체결(국토교통부 변경인가 승인조건부)하여 신축 완공(건축: 매도자 시공 / 호텔 인테리어: 매수자 시공)한 사업장입니다. 전체 시설 중 숙박 시설을 매입하는 사업으로 2018. 12.12 투자심사위원회 및 임시이사회를 통해 부동산펀드 투자에서 부동산(호텔)실물 취득구조로 변경하였고, 2019년 4월 26일에 국토교통부에 스타즈호텔 독산점 투자관련 변경신고를 완료하였습니다. 당사는 2019년 6월 4일에 소유권을 취득하여 운영하고 있습니다.② 자산가액

시가	감정평가기관	장부가	장부가대비	비고

386억원(2022.12.31)	대일감정원	283억원(2022.12.31)	136.4%	매입

③ 사업지 입지현황본 사업지는 양방향 주행이 가능한 50M도로와 23M도로에 접하고 있고, 인근 금천구청역까지 도보로 접근 할 수 있어 대중교통 및 자동차로의 접근성이 양호합니다. 강남순환고속화도로 개통으로 강남 접근이 용이해졌으며, 추후 신안산선 개통시 여의도 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 또한 금천구 도심활성화 지구단위 사업계획 지역내에 위치하고 있으며 공군부지 인근 가산동 G밸리(서울디지털산업단지)와 연계해 IT·소프트웨어 등 4차 산업 지원시설을 늘리고 주거시설을 배치해 서남권 지역발전 핵심거점으로 개발하겠다는 금천구 계획에 따라 신규 비즈니스 고객 수요가 기대되고 있습니다.

(4) 케이클라비스전문투자형사모부동산투자신탁제5호① 사업 개요민락2택지지구내 일반상업지역에 위치한 인근 고밀도 주거지역의 풍부한 배후를 바탕으로 성장 가능성이 높은 지역인 민락동 해동본타워 빌딩을 매입한 케이클라비스전문투자형사모부동산투자신탁제5호의 총 조달자금 881억원 중 당사의 투자금액은 20억원으로 당사 지분은 제1종 수익증권기준 10.5%입니다.당사는 부동산 펀드에 투자함으로써 부동산포트폴리오의 다각화 및 안정적인 배당수익 및 일정 운영기간 후 매각 차익 또한 기대할 수 있습니다.

(5) 엠플러스전문투자형 사모부동산투자신탁14호① 사업 개요모두스테이㈜가 책임 임차하는 스타즈호텔 울산점의 총 모집규모 180억원 중 당사 의 투자금액은 17.9억원으로 지분율은 9.95%입니다. 당사는 부동산 펀드에 투자함으로써 부동산포트폴리오의 다각화 및 안정적인 배당수익 및 일정 운영기간 후 매각 차익 또한 기대할 수 있습니다. 2) 주요 매출 현황 (계속영업 기준) (단위 : 백만원)

출구분	제9기(2022년)	제8기(2021년)	비고

매출액	비율	매출액	비율

임대료수입	4,594	87.0%	4,544	74.4%	스타즈호텔 3개점 임대수입(*)

금융투자수입	688	13.0%	1,561	25.6%	부동산펀드 3개 배당수입

합계	5,283	100.0%	6,105	100.0%	-

(*) 당기 중 STAZ Hotel 명동Ⅰ호점이 매각됨에 따라 손익계산서에서 STAZ Hotel 명동Ⅰ호점의 임대료수입은 중단영업이익으로 분류되었습니다.(*) 옵티멈리테일전문투자형 사모부동산투자신탁 20호 재간접 펀드가 모펀드 편입자산의 조기매각으로 조기 청산하였습니다. 3) 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원당사가 영위하고 있는 사업의 매출 내역상 투자부동산 임대수입 및 금융투자수입으로써 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다