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JK리버스톤리츠 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 12 기)

사업연도 2025년 01월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03월 23일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)스타에스엠자기관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 문 종 국
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 테헤란로63길 8, 14층(삼성동, 금산빌딩)
(전 화)02-6253-5911
(홈페이지) http://www.starreit.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영관리본부장 (성 명) 천 혜 영
(전 화) 02-6253-5911

목 차

I. 회사의 개요.............................................................................................2II. 사업의 내용...........................................................................................12III. 재무에 관한 사항...................................................................................29IV. 이사의 경영진단 및 분석의견.................................................................197V. 회계감사인의 감사의견 등......................................................................202VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항........................................................206VII. 주주에 관한 사항.................................................................................220VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항................................................................224IX. 계열회사 등에 관한 사항.......................................................................230X. 대주주 등과의 거래내용.........................................................................231XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항..............................................233ⅩⅡ. 상세표..............................................................................................238
1. 회사의 개요

1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	1	-	-	1	-

합계	1	-	-	1	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

2) 회사의 법적 ·상업적 명칭당사의 명칭은 '주식회사 스타에스엠자기관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한, 영문으로는 'STAR SM Real Estate Investment Trust Incorporated'라고 표기합니다. 3) 설립일자당사는 2014년 1월 10일에 설립되었으며, 2016년 9월 22일자로 유가증권시장에 상장하였습니다. 4) 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주 소 : 서울시 강남구 테헤란로63길 8, 14층(삼성동, 금산빌딩)- 전화번호 : 02-6253-5911- 홈페이지 주소 : www.starreit.co.kr 5) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다.

6) 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

7) 주요 사업의 내용 등당사는 부동산투자회사법령 및 당사 정관의 규정에 따라 회사의 자산을 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자, 금융기관에의 예치 등의 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 II. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다. 8) 신용평가에 관한 사항- 해당사항 없습니다.

9) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2016년 09월 22일	기타
3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이(단위 : 원,주)

종류	구분	제12기(2025년말)	제11기(2024년말)	제10기(2023년말)

보통주	발행주식총수	7,826,815	7,826,815	7,826,815

액면금액	5,000	5,000	5,000

자본금	39,134,075,000	39,134,075,000	39,134,075,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	39,134,075,000	39,134,075,000	39,134,075,000

(*) 최근 5사업연도 중 자본금 변동 사항은 없습니다.
4. 주식의 총수 등

1) 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	100,000,000	-	100,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	7,826,815	-	7,826,815	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	7,826,815	-	7,826,815	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	7,826,815	-	7,826,815	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

2) 자기주식 취득 및 처분 현황 - 해당사항 없습니다.

3) 종류주식 발행현황 - 해당사항 없습니다.
5. 정관에 관한 사항

1) 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2024년 01월 18일	제10기 2차 임시주주총회	제1조 (상호) 수정제4조 (공고방법) 수정	ㆍ상호 변경에 따른 관련 조항 변경

2024년 03월 28일	제10기 정기주주총회	제5조 (발행예정주식의 총수) 수정제8조 (주식의 종류) 수정제8조의2 (종류주식의 수와 내용) 신설제11조 (신주인수권) 수정/추가제11조의2 (주식매수선택권) 수정제11조의3 (우리사주매수선택권) 수정제16조 (차입 및 사채 발행) 수정제17조 (전환사채의 발행) 수정제18조 (신주인수권부사채의 발행) 수정제18조의2 (사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록) 수정제18조의3 (현물출자) 신설제30조 (주주총회 결의방법) 수정제30조의2 삭제제31조의2 (종류주주총회) 신설제33조 (이사의 수) 수정제34조 (이사의 선임) ④항 신설제42조 (이사회의 결의방법) 수정제48조 (감사의 수와 선임) 수정제53조 (감사의 보수와 퇴직금) 수정	ㆍ운용 효율성 및 향후 자금조달의 효율성을 높이기 위함

2024년 05월 20일	제11기 1차 임시주주총회	제1조 (상호) 수정제2조 (목적) 수정	ㆍ상호 변경ㆍ사업 다각화

제12기 정기주주총회('26.03.31)에 상정될 '정관 변경 승인의 건' 안건의 내용은 다음과 같습니다.

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적

제1조(상 호) 이 회사는 '주식회사 스타에스엠자기관리부동산투자회사' (이하“회사”라고 한다.)라고 하며, 영문으로는 STAR SM Real Estate Investment Trust Incorporated(약칭 STAR SM REIT)라 표기한다.	제1조(상 호) 이 회사는 '주식회사 제이케이리버스톤자기관리부동산투자회사' (이하“회 사”라고 한다.)라고 하며, 영문으로는 JK River Stone Real Estate InvestmentTrust Incorporated(약칭 JK RIVER STONE REIT)라 표기한다. - 상호명 변경