제이에스코퍼레이션 사업보고서 (2024.12)
1. 사업의 개요

[핸드백 제조부문]가. 산업의 특성

(1) 가방 산업의 개요 가방은 소지품이나 물건을 넣어 보관하고 공간의 이동을 자유롭게 하는 기구로써, 손으로 들고 다니는 것, 어깨에 메고 다니는 것, 바닥에 바퀴를 달아 끌고 다니는 것 등 용도에 따라서 모양, 구조, 크기, 재질이 다양합니다. 또한 가방은 기능적인 관점 이외에 장식적인 관점에서 의상과 조화되는 장식용품으로서 의상을 보조하는 패션 아이템이기도 합니다. 가방은 광의의 의류에 해당하며 의류 산업 내에서도 의류 잡화 부문에 속하는 제품 군이라고 할 수 있습니다. 이와 같은 의류 잡화 부문에는 가방 이외에도 신발, 보석류, 시계, 장갑, 벨트, 넥타이 등이 포함됩니다.

가방은 소지품을 휴대하는 데 사용되는 용기, 봉투 및 케이스라는 기본적인 기능을 가지고 있으며, 일상적인 용도 외에도 여행 또는 비즈니스 목적으로 사용되고 있으며, 점차적으로 기본적인 기능 외에 패션을 위한 악세서리의 수단으로써 안락함, 편안함 그리고 실용성을 강조하는 추세에 있습니다. 가방 제품은 나일론, 폴리에스테르, 폴리카보네이트, 모조 가죽, 초미세 합성섬유 등과 같은 다양한 소재를 바탕으로 제작되고 있으며, 최근 백팩과 같은 기능성 가방 시장 규모는 아웃도어 스포츠와 여행을 즐기는 인구의 증가에 따라 성장하는 추세에 있습니다.

(2) 국민경제적 지위

패션산업은 디자인, 트렌드 셋팅(trend-setting), 브랜딩(branding)에서 중요한 역할을 차지하는 산업으로 타 산업에 파생효과와 더불어 국가 이미지 제고에도 중요한 영향을 미치며, 복합지식산업이자 수요예측이 어려운 역동적인 산업의 특성을 지니고 있습니다.

우리나라 전체 산업 내에서 패션산업은 전후방 파급효과가 높은 국가적인 중요한 고용산업으로 생산, 고용, 업체수 비중이 높은 핵심 기간 산업입니다. 또한 우리나라 주력 외화가득산업이자 수출산업 입니다.

현재 세계 각국은 패션산업을 창조산업의 한 분야로 채택하여 전략적으로 고부가가치 산업으로 육성하기 위해 노력하고 있습니다. 패션산업을 창조산업으로 분류하고 있는 관련 국제기구는 유럽연합(EU), 세계지적재산권기구(WIPO), 국제연합무역개발협의회(UNCTAD) 등이며, 해외국가는 영국, 스웨덴, 네덜란드, 덴마크, 호주, 뉴질랜드, 싱가포르 등입니다.

패션산업의 발전을 위해 패션, 디자인 등의 인력양성을 통해 중국 및 후발개도국 제품과의 차별화를 모색하고, 양적 성장에서 질적 성장으로 전환하기 위한 패션 혁신전략을 수립하고 정부정책 중심의 전략에서 탈피해 업계 스스로 판단하고 선택하는 대안을 마련해야 경쟁력 상승을 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.

(3) 가방 시장 규모 및 현황

글로벌 가방 시장은 세계 경기 침체에 따라 위축되었으나 최근 전반적으로 글로벌 경제가 호전되고 소비자 심리가 회복됨에 따라 최근 점차 회복세에 들어섰습니다.

글로벌 핸드백 시장 규모는 2022년 약 733억 2천만달러 로 추정 되며, 2030년 까지 요연평균 6.8%성장률로 성장할 것으로 예상됩니다.비교 자료에 따르면 북미 시장은 2018년에도 35%의 시장점유율로 가장 큰 규모의 시장을 유지하였으며, 유럽 시장의 경우 3% 가량의 시장 점유율 하락을 보여 중국이 유럽을 제치고 세계 2위의 시장 규모를 나타내고 있습니다. 동남아시아 시장은 시장점유율에 변동이 없었으며, 일본 시장은 약 9%의 시잠점유율 하락 하였습니다.

미국 시장은 핸드백과 기타 다른 패션 악세서리의 최대 생산 지역으로써, 다양한 핸드백 제품이 공급되는 허브 역할을 하고 있습니다. 미국 시장은 핸드백의 매출액 규모와 판매량 모두 증가하는 모습을 보여왔으며, 고가의 핸드백 매출 비중이 점점 증가하고 있습니다.

(4) 핸드백 시장 생산능력의 규모

핸드백을 제조하는 형태에는 시장생산(market production), 주문생산, 하청 생산방식이 있습니다. 핸드백 OEM 제조업체의 생산제품은 자체 브랜드로 유통되지 않기 때문에 각 업체별 생산 규모 및 실적을 파악하기 어려운 구조입니다.

구 분	생 산 방 식

시장생산형	내수시장을 목표로 중급품 이상의 유명 브랜드 제품을 생산
마케팅 관리에 의한 시장 조사 및 제품 계획이 선행되는 생산

주문생산형	수출전문업체들의 OEM생산

하청생산형	소규모기업으로서 완제품업계의 봉제임가공 및 부품생산을 담당

(5) 성장과정 및 연혁

핸드백은 일상적인 필요성과 여성의 복장을 보완하며 때로는 과감한 패션을 표현하는 아이템입니다. 본래 유럽인들이 동전을 담아 가지고 다니기 위해 발명한 핸드백은 외출에 필요한 돈, 립스틱, 휴대폰, 수첩 등의 소지품들을 담기 위한 용도로 진화하였습니다. 초기의 핸드백은 가죽 또는 부드러운 섬유 등 남성이나 여성이 착용하는 것과 같은 옷감으로 만들어졌습니다. 토트백이나 백팩, 서류가방 또는 이브닝 백, 그리고 Gucci, Louis Vuitton 등의 명품 핸드백 등 핸드백들은 시간이 지남에 따라 우리 사회에서 다양한 기능을 수행하고 있습니다.

근대 유럽에서, 여성의 패션이 작은 장식적인 가방으로 자리를 잡아 갈 때, 남성들의 패션은 다른 쪽으로 방향을 잡고 있었습니다. 남성들의 가방은 1970년대 유럽의 디자이너들에 의해 활성화되었으며, 1990년대 이후로 디자이너들은 남성을 위한 악세사리 백을 광범위하게 마케팅을 하게 되었습니다. 이때의 디자인들은 대체로 백팩이나 메신저백 등의 범주였으며, 남성적이거나 남녀공용의 외양을 더 많이 가지고 있었습니다. 최근 남성용 가방에 대한 수요는 더욱 증가하고 있는데, 이는 현대 남성들이 소지하고 다니는 휴대용 전자기기의 종류가 많아짐에 기인한 것으로 판단됩니다.

국내 핸드백 시장은 패션산업과 그 맥을 같이하고 있습니다. 국내 패션산업의 역사는 1970~1980년대까지의 태동기, 1980년대 중기 이후의 성장기, 1990년대 이후 성숙기 등으로 구분됩니다. 1970년대 기성복 체제가 도래하면서 패션산업이 본격화되었고 이 시기 OEM을 통해 기술을 축적한 삼성물산, 반도(LG패션 전신), 코오롱 등 대기업의 시장 진출도 활성화되었습니다. 1980년대에 들어서 서울올림픽과 국민소득 증가의 영향으로 기성복의 양적 성장이 이루어졌고 이 시기에 다양한 복종의 의류회사가 설립되었습니다.

나. 산업의 성장성

글로벌 경기 침체에 따라 위축되었던 글로벌 가방 제조 산업은 전반적인 글로벌 경제가 호전되고 소비자 심리가 회복됨에 따라 최근점차 회복세에 들어섰습니다.

가방시장에서 핸드백은 명품으로 가장 각광 받는 상품 중 하나이며, 고가의 핸드백에 대한 고객의 선호도 증가에 따라 핸드백 시장은 강력한 성장세를 보이고 있습니다. 핸드백은 소비자의 다양한 목적에 대응하는 고객 수요의 증가에 따라 글로벌 시장에서의 지속적인 성장세를 나타내고 있습니다. 2023년 부터 2030년까지 6.8%의 연평균 성장율로 성장할 것으로 예상 됩니다.

다. 경기변동의 특성

가방산업은 경기 변동에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, 가방 소비는 민간 소비 변화에 보다 탄력적으로 반응합니다.

가방시장은 시즌 이슈에 따른 경기 변동이 성장률에 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로 시즌 신상품이 출시되는 2~3월과 8~9월에 높은 매출을 기록하며, 화이트데이, 어버이날, 추석 연휴, 크리스마스 등 선물 이슈가 있는 시즌에 높은 매출 성장률을 기록합니다. 타인 대상의 구매가 주를 이루는 선물 시즌에는 상대적으로 저가격대의 지갑이나 액세서리의 판매량이 늘어나고, 시즌 신상품이 출시되는 기간에는 상대적으로 고가격대인 핸드백 판매량이 늘어나는 경향이 있습니다.

라. 국내외 시장여건 (1) 시장의 안정성

핸드백을 포함한 패션산업은 저가 대량생산 체제의 섬유산업단계에서 기술, 지식 집약형 고부가가치 산업으로 변모하여 가고 있습니다. 현대의 패션산업은 소자본으로도 기업화가 가능하며 제품의 기획 및 디자인의 질에 따라서 고부가가치가 실현 가능한 기술, 지식 집약형 산업입니다. 또한 선진국형 문화창조산업으로 빠르게 변모하고있으며, 소득수준이 상승함에 따라 소비자의 라이프스타일을 창조하는 한 축을 담당하고 있습니다.

과거 브랜드 제품의 무분별한 선호, 유명 브랜드의 착용을 통한 자존심과 우월감 표현, 유행 추종 등의 패션 마인드를 가지고 있던 소비자들은 점차 불황을 체험하면서 가격에 중심을 두기보다는 스스로 만족하고 대중적으로 검증된 브랜드의 상품을 구매하려는 경향이 강해지는 추세입니다. LOYALTY가 높은 브랜드의 경우 두터운 매니아 층들이 꾸준한 구매력과 깊은 선호도로 인해 안정세를 유지하고 있습니다.

소비 양극화 현상이 지속되며, 소비자들은 친숙성과 신뢰도를 갖는 브랜드를 더욱 중요시하게 되었으며, 명품과 중저가의 중간에서 불분명한 포지셔닝을 취해왔던 기업들이 불황기를 극복하지 못하고 도산하는 경우가 많기 때문에 탄탄한 기반과 브랜드 파워를 가진 기업의 시장점유율은 불황기에 오히려 높아지게 되며 호경기가 왔을때 더욱 더 성장할 것으로 전망됩니다.

글로벌 핸드백 시장은 전세계 저성장 경기 변동에 따라 핸드백 브랜드별 경쟁이 과열되고 있습니다. 고가 이미지의 브랜드들은 지속적으로 신상품을 출시하고, 전세계적으로 수백여가지의 브랜드가 경쟁하고 있습니다. 또한, 최근 핸드백 시장은 기존의 로고 기반의 브랜드에서 가죽을 기반으로 하는 브랜드들이 성장하고 있습니다.

(2) 경쟁상황

가방시장은 Luxury(명품), Masstige(준명품), 일반 등으로 세분화된 마켓 포지셔닝을보이고 있습니다. 경기 침체와 브랜드 간 경쟁 심화로 일부 리딩 브랜드 및 신규 브랜드만이 성장하고 있는 상황이며, 명품 시장 성장에 따른 수입 명품 브랜드의 확대 및 성장과 함께 라이센스제작을 기반으로 하는 Masstige의 확대 및 성장이 특징입니다.

가방시장의 경쟁요소는 (1) 확고하게 인식되어 있는 브랜드 이미지를 통해 유발되는 소비자의 충성도를 제고시킬수 있는 브랜드력, (2) 기술과 지식이 기반이 되어 고부가가치를 창출할 수 있는 디자인 능력, (3) 주요 백화점 등 핵심상권을 구축할 수 있는 유통능력이라 할 수 있습니다.

가방 제조산업은 소규모, 소자본으로도 생산이 가능한 노동집약적 산업이기 때문에 진입장벽이 낮은 완전경쟁시장입니다. 1980~1990년대로 들어서면서 아시아 지역 내 개발 격차로 국내 기업들은 노동생산성 면에서 경쟁력을 잃어가게 되었으며, 가방제조업체들은 값싼 임금과 노동력이 풍부한 동남아 및 중국지역으로 생산설비를 이전하였습니다.

[가방제조 산업의 특징]

유행민감도	고객충성도	적합한 생산 형태	사업 성장 과정 특성

높음	높음	다품종 소량 생산	중견 기업 시장 주도

가방업계 사업체수는 지속적인 감소추세를 보이고 있는 것으로 추정되는데, 향후에도 중국 등의 저가품의 공세로 인한 경쟁력 약화와 생산기지의 해외 이전 등으로 사업체수의 증가는 어려울 것으로 보입니다.

(3) 시장점유율

당사가 영위하고 있는 핸드백 생산 시장은 국내외의 공신력 있는 기관이 발표한 시장점유율과 관련된 자료가 없습니다. 또한, 업체별로 다수의 브랜드들을 보유, 각 브랜드별로 수많은 제품라인을 보유하고 있는 상황이며, 브랜드의 자체 생산, OEM 제조업체를 통한 생산 등으로 시장점유율 산출에 어려움이 있어 기재를 생략 합니다.

(4) 관련법령 또는 정부의 규제 등

패션업계에는 전반적인 내용을 규제하는 일반법이 없어 제품ㆍ유통ㆍ소비자ㆍ지식재산ㆍ하도급 별로 규제하는 법령을 참고하여야 합니다.

최근 공정거래위원회에서 하도급 관련 분야의 불공정거래행위를 개선하려는 움직임이 활발해지고 있으며, 불공정 거래를 직접 조사하여 시정 조치 하는 등 하도급업체 보호를 강화하고 있습니다. 또한, 개인정보에 대한 보호인식이 강화되어 회원가입 제도를 보유하고 있는 회사에 대한 고객정보 보호조치의 수준이 높아지고 있습니다.

마. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점

(1) 주요 경쟁 요인 핸드백은 생활 필수품이 아닌 트랜디한 패션 악세서리 제품으로서 사용자의 주문자(고객) 브랜드의 대중적인 인지도 외에 사용자(구매자)의 disposable income 에 구입의사가 크게 좌우됩니다. 예를 들어 2008년부터 시작된 글로벌 경기 침체로 인해 고객의 당사 제품에 대한 평균 판매가가 하락 되었으며 이에 따른 총 매출 수량과 제품당 평균 마진이 하락 하기도 하였습니다.

위와 같이 핸드백 중고가 브랜드의 고객은 같은 시장에서 경쟁 하고 있습니다. 세계 경기 침체 이후 이들은 경쟁자 보다 비슷한 value에 더 싼 가격을 소비자에게 제공하기 위해 예전 보다 훨씬 빨리 트렌드를 따라가는 디자인으로 value를 제공하고 예전 보다 조금 덜 비싼 원부자재를 사용해 가격을 낮추고 있습니다. 공임과 원부자재의 총합에 일정 마진율을 붙이는 업계 사정상 사용된 원부자재의 가격이 떨어질수록오더 받은 수량이 같아도 매출이 떨어지는 상황에 도달할 수 있습니다. 더 나아가 서로가 서로의 매출을 줄이는 사항에 도달할 수 있습니다.당사는 이를 위해 당사의 경쟁사 보다 좀 더 빠른 자재 소싱과 더 나은 품질로 오더 수량의 증대 시키고 있으며 한편으로는 대부분의 고객이 경쟁하고 있는 중저가 시장에 속하지 않은 좀 더 고급 제품의 오더 수주에 역량을 집중하고 있습니다.

(2) 회사의 경쟁상의 강점과 단점- 안정적인 수익성과 재무구조

당사는 2000년대 초반 170억원의 매출에서 현재에 이르기까지 꾸준히 성장하였으며, 감사보고서가 제출된 2000년 이후부터 지금까지 모든해에 있어 영업이익을 실현하였습니다. 이러한 수익성을 바탕으로 안정적인 재무구조가 유지되고 있습니다.

- 우수한 거래처 확보 및 높은 진입장벽

주요 제품인 Kate Spade, Guess 등의 브랜드로 미국, 유럽 등 전세계 50여개국 이상에서 제품을 판매하고 있습니다. 이러한 글로벌 브랜드 업체에 납품하기 위해서는 단순한 품질, 납기라는 요소 뿐 아니라 고객사와의 끈끈한 네트워크(주요 디자이너, 구매 담당자와의 끊임없는 피드백)가 필수적이어서 신규 Vendor가 되기 위해서는 높은진입장벽이 존재합니다. 당사는 해외 유명 브랜드업체와의 지속적으로 오랜기간 동안 안정적인 네트워크를 통해 거래를 유지해 오고 있습니다.

- 대등한 단가협상력 보유 및 낮은 재고 리스크

당사의 경우 단순 OEM이 아닌 ODM 생산방식으로 오랜 업력을 바탕으로 자체 원재료 매입처, 자체 자재개발 및 디자인 능력, 원가절감이 가능한 해외 대량 생산기지 등을 보유하고 있어 판매단가 결정에 있어 매출처와의 관계가 비교적 대등한 구조를 가지고 있습니다. 원재료 주요 매입처에 대해서는 오랜기간 신뢰관계가 직접 선정하고 대량구매를 하기 때문에 구매자 우위를 점할 수 있어 원가절감이 가능하고 100% 수주받은 물량만 생산하여 납품하기 때문에 재고 및 반품에 대한 이슈가 거의 발생하지않을 뿐 아니라, 마케팅 리스크가 없어 제품개발과 효율적 생산에 집중할 수 있습니다.

- 해외생산 공장의 인건비 상승으로 인한 원가율 상승 위험

해외 생산공장이 있던 중국 동관, 청도 등의 인력 수급의 어려움으로 인해 인건비는 매년 상승해 왔으며, 이로 인한 원가율 상승에 노출되어 있었습니다. 이를 해소하기 위해 인건비가 상대적으로 저렴한 인도네시아 자카르타에 이미 2010년 생산기지를 설립하여 2011년부터 가동 중에 있으며, 2017년 베트남 및 2018년 캄보디아 공장, 2020년 인도네시아 보요랄리 공장이 본격 가동함으로써 외형 성장을 하고 있습니다. [의류 제조부문]

가. 산업의 특성

1910년대부터 우리나라의 섬유산업은 근대 공업의 형태를 갖추기 시작했으며, 1960년대 초 수출산업으로 전환되면서 급성장하였습니다. 국내의 총 수출액 중 약 30% 이상을 차지하면서 국내의 경제 발전에 큰 기여를 했습니다. 2000년대의 섬유 산업은 과거에 비해 국내 생산기반이 축소 되었으나, 고용창출에서 여전히 중요한 위치를 차지하고 있는 산업입니다. 한국섬유산업회 자료에 따르면 영업이익률 제조업 7위, 생산유발계수 제조업 평균 상회, 연간 약 17만명의 고용인력 창출 등 여전히 국가 경제 기여도가 높은 것으로 나타났습니다.또한, 인간생활에 있어서 세 가지 기본적인 요소인 의, 식, 주 가운데 하나인 '의'에 해당하는 산업으로써, 인류 역사와 함께 발전한 산업이고, 사람이 존재하는 한 영원히 발전할 수 있는 산업입니다. 사회가 점차 다원화되고 소득이 높아져 개성화 될수록 섬유소비는 그 수요가 증가할 것이며, 고급화를 지향할 것으로 예상됨으로 섬유산업은 계속적으로 발전을 거듭할 것 입니다.

나. 산업의 성장성

1960년대를 시작으로 우리나라의 섬유산업은 매우 활발한 수출을 기록하였으며 지금까지도 우리나라 전체 수출의 상당부분을 차지하고 있습니다. 섬유 쿼터 폐지 이후에는 수출이 다소 감소하였으나, 금융 위기 이후 반등을 시작하였고, 2010년 기준 우리나라의 섬유 수출액은 중국 및 EU에 이어 세계 3위 수준을 기록하였습니다.

한편, 후발개도국이 저임금을 활용한 초저가 제품 생산으로 빠른 성장세를 보이고 있으나, 국내 섬유기업들은 저임금 국가로의 생산기지 구축과 선진국 수준의 높은 품질 및 기술력으로 이에 대응하고 있으며, 주요 수출국으로써 자리매김하고 있습니다.

섬유산업은 지난 30여년간 수출산업으로 성장해오면서 국민경제에 지대한 공헌을 해온 산업입니다. 섬유산업은 현재도 국가의 중요한 산업이며 축적된 기술력과 수출의 노하우를 바탕으로 향후에도 지속적인 성장이 가능할 것입니다.

다. 국내외 시장여건 (1) 국내외 시장여건 OEM방식의 의류수출산업은 대부분의 바이어 및 판매시장이 주로 미국에 기반하고 있기 때문에 미국 경기변동 및 계절적 요인에 많은 영향을 받을 수 있습니다.

(2) 시장점유율

의류수출산업의 경우 바이어들이 전세계의 수많은 의류수출업체에게 생산주문을 하고 있기 때문에 구체적인 시장점유율을 측정하는 것은 어렵습니다.

라. 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점

(1) 주요 경쟁 요인 OEM수출방식의 특성상 우선 바이어와의 장기적인 신뢰관계가 중요하며 동남아 등 저임국가에 생산기지를 확보하고 있어야 합니다. 대형 바이어 위주의 사업으로 품질이 매우 중요한 요소가 됩니다. 이에 따라 신규업체의 시장확보에는 어려움이 따르며, 경쟁은 해당업체의 아래 요소들에 의하여 이루어진다고 볼 수 있습니다. - 공장의 제조환경 - 주문자 니즈에 부합하는 품질 제공 - 바이어와의 유대관계

(2) 회사의 경쟁상의 강점과 단점

당사는 40년이상 섬유산업에 종사하면서 쌓은 노하우와 다양한 바이어들과의 깊은 신뢰 관계를 유지하고 있습니다. 또한, 다양한 국가에 해외법인(생산기지)이 위치하여 바이어의 요구에 즉각적인 대응이 가능하며, 각 해외법인에 전문적인 인재를 배치함으로써 높은 품질과 기술, 탄력적인 제품 생산으로 안정적인 매출 수준을 유지하고 있습니다.

[호텔사업 부문] 당사는 종속기업 서울미라마유한회사를 통해서 호텔사업을 영위하고 있습니다. 호텔은 서울시 용산구 소월로에 위치한 5성급 '그랜드하얏트서울'이며, 호텔경영에 대해서는 글로벌 호텔 브랜드인 하얏트그룹에 위탁하고 있습니다.호텔은 1973년 5월에 설립되어 50년 이상 숙박, 식음료사업 및 기타부대사업을 안정적으로 영위하고 있으며, 호텔 건축물의 주요 현황은 다음과 같습니다.

구 분	내 용

건물규모 / 구조	지하 2층, 지상 17층 / 철골근

대지면적	61,965.2㎡

객실수	616개

로비면적	627.28㎡

승강기	직원용 3대, 고객용 4대, 에스컬레이터 2대

주차시설	703대(법정 대수: 497대, 법정 대비: 141%)

부대영업장(개소)	레스토랑 7, 주점 2, 제과점 1, 연회장 8, 스파, 세탁실 1, 이ㆍ미용실, 아케이드 등

가. 산업의 특성 외국인 관광객 및 내국인을 대상으로 숙박, 식음, 연회 등 서비스를 제공하는 산업으로서, 높은 고용효과를 토대로 지역산업 활성화에 기여하는 특성이 있는 자본집약적 산업입니다. (1) 장치 입지산업 호텔업은 사업초기 투자자본이 대규모로 소요되는 장치산업으로 대도시의 중심부에 위치하게 되는 관계로 초기 자본 지출 부담이 크고, 시설 리노베이션 투자가 정기적으로 발생하기 때문에 투자금 회수에 장기간이 소요되는 특징이 있습니다. (2) 국내 관광산업 동향과 밀접한 관계 국내호텔의 영업실적에 중요한 영향을 미치는 객실점유율은 관광 및 비즈니스 목적의 외국인 관광객 규모에 크게 영향을 받습니다. 이러한 외국인 관광객 규모는 글로벌 경기상황 이외에도 환율, 전염성 질병, 외교 관계, 관광산업 동향 등 다양한 변수의 영향을 받게 됩니다.(3) 정부정책이 높은 중요성정부의 관광산업 및 각종 세제 관련 정책은 호텔업 영업환경에 중요한 영향을 미치게됩니다. 국제기구, 다국적 기업, 국제회의 및 컨벤션 유치 등의 수요기반 확대 노력과부가가치세 영세율 적용을 통한 가격경쟁력 제고, 대외 관광객 비자제도 개선 등 관광산업 육성을 위한 정부의 각종 정책과 면세점 사업권 신규/재허가 요건 변화 등은 직/간접적으로 호텔사업자의 영업환경에 중요한 영향을 미치고 있습니다.(4) 부대사업 영위주요 호텔업체들은 질병, 국제 정세, 환율 등 다양한 외부요인으로 인한 객실사업 부분의 영업위험을 완화하고 성장성을 제고하고자 신규 호텔 및 외식사업장 등의 부대사업을 통해 지속적인 사업 확대를 기하고 있습니다.(5) 개발사업의 특성호텔은 초기에 거액의 투자비가 소요되고, 공급 후에는 타 용도로의 전환이 어려워 개발 중단시 기 투입된 투자비의 상당부분을 회수하지 못하는 어려움이 발생하게 됩니다. 이처럼 호텔산업은 초기의 고정자산 투자가 많이 소요되어 자본회전율이 낮고 투하자본의 회수기간이 긴 특성을 갖고 있으며, 관리자의 경영능력, 브랜드, 종업원의 자질 등이 질적 수준에 큰 영향을 미치게 됩니다.(6) 운영사업의 특성호텔산업은 제조업과는 달리 제공하는 서비스의 시간적, 공간적 이동이 불가능하고 재고부담이 적으며, 불특정 다수의 대중을 대상으로 서비스를 제공하기 때문에 영업수익의 대부분이 현금 또는 신용카드로 결제되어 운영자금의 부담이 적은 특징이 있습니다. 나. 산업의 성장성 호텔업은 내국인 및 외국인 관광객의 증가로 인해 호텔 수요도 동반하여 증가하고 있습니다. 당사의 호텔이 위치한 서울지역의 호텔 수는 2013년 186개에서 2019년 364개로 가파르게 증가하였으나 2020년 COVID-19 발생으로 인해 2022년에는 355개로 집계되었습니다. 호텔객실수는 2012년 29,709실에서 2022년 57,897실로 연평균 7.7% 증가하였습니다. 또한 서울지역의 5성급 호텔 ADR(Average Daily Rate)도 2019년 229,645원에서 2022년 288,307원으로 지속적인 상승 추세에 있습니다. 다. 경기변동의 특성 호텔산업은 비수기와 성수기의 구분이 명확하여 객실 점유율이 100%에 이르기는 사실상 어려우며, 경기변동에 민감한 특성을 가지고 있습니다. 상대적으로 경기 민감도가 낮은 식음료 및 부대시설에서의 내국인의 매출 비중이 증가하는 경우에는 이러한 경기변동성에 대한 민감도를 상대적으로 완화시킬 수 있게 됩니다. 라. 시장여건 및 회사의 경쟁상의 강점과 단점

국내 호텔산업은 사실상 완전 경쟁상태로 서비스, 시설, 위치가 주요 경쟁요소가 됩니다. 특히 교통, 문화, 경제의 중심이 되는 최적요지 출점 여부는 안정적인 실적시현의 핵심 요인입니다. 이외 호텔 선택에 있어 입지뿐 아니라 대내외 인지도도 주요하게 반영되는 점을 고려할 때, 당사가 영위하고 있는 '그랜드하얏트서울'은 우수한 입지를 선점하고 있으며, 1973년 설립된 이후 착실히 쌓아온 오랜 업력의 브랜드인지도는 높은 진입장벽을 형성하고 있습니다.한편, 최근 내/외국인 관광수요 증가에 따른 호텔의 신규공급이 지속되고 있는 상황이며, 당사의 호텔 건축물은 타 호텔에 비해 상대적으로 노후화 되어 향후 주기적으로 객실, F 사업장, 로비 등의 시설 리노베이션 투자에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3). 사업부문별 재무현황

당기 및 전기 중 부문영업손익은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당기

핸드백 제조부문	의류 제조부문	호텔 사업부문	합 계

총부문수익	321,786,442	717,566,050	78,146,755	1,117,499,247

감가상각비	7,451,224	8,790,849	6,293,635	22,535,708

무형자산상각비	71,916	146,025	-	217,941

보고부문영업이익	46,605,211	63,593,090	11,057,685	121,255,986

(*)호텔사업 부문의 손익은 사업결합 취득일 이후인 2024년 7월부터 포함 되었습니다.

구 분	전기

핸드백 제조부문	의류 제조부문	합 계

총부문수익	282,608,744	580,156,731	862,765,475

감가상각비	6,953,719	8,210,489	15,164,208

무형자산상각비	35,195	266,304	301,499

보고부문영업이익	44,823,332	39,218,625	84,041,957

당기말 및 전기말 현재 부문 자산 및 부채는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당기말

핸드백 제조부문	의류 제조부문	호텔사업부문	합 계

보고부문자산(*)	336,615,381	280,819,226	1,212,277,995	1,829,712,602

관계기업투자자산	801,344	-	-	801,344

보고부문부채(*)	331,131,509	350,225,479	641,749,755	1,323,106,742

구 분	전기말

핸드백 제조부문	의류 제조부문	합 계

보고부문자산(*)	413,390,096	288,990,452	702,380,548

관계기업투자자산	125,982,174	-	125,982,174

보고부문부채(*)	281,442,956	188,629,261	470,072,217

(*) 자산과 부채는 연결재무제표 상의 자산과 부채와 동일한 방식으로 산출되었으며,부문별 영업에 근거하여 배부되었습니다.

4). 신규사업 등의 내용 및 전망 당사는 핸드백 및 의류 제조 및 호텔 사업부문을 제외한 구체적인 신규사업 추진계획이 없습니다.