제이에스코퍼레이션 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등

보고서제출일 현재 해당사항 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 보고서제출일 현재 해당사항 없습니다.

다. 채무보증 현황

(기준일: 2025년 12월 31일) (단위 : 천원, 천JPY, 천USD)

제공받은자	내용	약정한도	실행금액	채권자

TWO AND ONE CO., LTD	대출보증	JPY 800,000	JPY 800,000	신한은행

(주)약진통상	대출보증	6,000,000	5,000,000	수출입은행

대출보증	9,600,000	8,000,000	수출입은행

대출보증	26,400,000	22,000,000	IM뱅크

대출보증	17,050,000	15,500,000	KB국민은행

기한부 신용장 한도	USD 24,000	USD 13,847	하나은행

기한부 신용장 한도	USD 11,000	USD 4,907	KB국민은행

기한부 신용장 한도	USD 12,000	USD 6,513	기업은행

수출대금 채권매입(OAT)	USD 6,000	-	하나은행

(*) 제공된 지급보증에 대하여 6,225,951천원이 금융보증부채로 계상되었으며, 499,218천원이 금융보증비용으로 계상되었습니다.

라. 채무인수 약정 현황 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

마. 그 밖의 우발채무 등

당사는 보고서 제출일 현재 아래와 같은 약정사항 등이 존재합니다.

(1) 보고기간말 현재 금융기관과 체결한 약정사항의 한도액 및 실행액은 다음과 같습니다(단위: 천원, 천USD, 천JPY).

약정종류	금융기관	통화	약정한도	통화	실행금액

운영자금	산업은행	KRW	20,000,000	KRW	20,000,000

운영자금	산업은행	KRW	100,000,000	KRW	100,000,000

운영자금	수출입은행	KRW	10,000,000	KRW	10,000,000

시설자금	KB국민은행	KRW	27,800,000	KRW	27,800,000

운영자금	KB국민은행	KRW	20,200,000	KRW	20,200,000

운영자금	KB국민은행	KRW	4,000,000	KRW	4,000,000

운영자금	KB국민은행	USD	20,000	USD	-

유동성지원금 (*2)	NH투자증권	KRW	1,699,017	KRW	1,699,017

운영자금	SBJ은행	JPY	800,000	JPY	800,000

수입신용장개설 (*3)	KB국민은행	USD	22,000	USD	10,538

수입신용장개설 (*3)	신한은행	USD	5,000	USD	2,734

수입신용장개설 (*3)	KEB하나은행	USD	20,000	USD	13,847

수입신용장개설 (*3)	KDB산업은행	USD	20,000	USD	11,535

수입신용장개설 (*3)	우리은행	USD	10,000	USD	3,337

수입신용장개설 (*3)	기업은행	USD	10,000	USD	6,513

수출환 어음매입	하나은행	USD	5,000	USD	-

일반차입금	산업은행	KRW	10,000,000	KRW	10,000,000

일반차입금	산업은행	KRW	10,000,000	KRW	10,000,000

일반차입금	수출입은행	KRW	5,000,000	KRW	5,000,000

일반차입금	수출입은행	KRW	8,000,000	KRW	8,000,000

일반차입금	IM뱅크	KRW	22,000,000	KRW	22,000,000

일반차입금	KB국민은행	KRW	17,050,000	KRW	15,500,000

외화차입금 (*1)	한국씨티은행	USD	14,395	USD	14,395

외화차입금 (*1)	한국씨티은행	USD	7,663	USD	7,663

일반차입금	신한은행	KRW	200,000,000	KRW	150,012,760

일반차입금	우리은행	KRW	200,000,000	KRW	200,000,000

사채	신용보증기금	KRW	24,280,000	KRW	24,251,968

사채	신용보증기금	KRW	25,720,000	KRW	25,690,118

사채	신용보증기금	KRW	50,000,000	KRW	50,000,000

이행보증보험	서울보증보험	KRW	30,000	KRW	30,000

(*1) 상기 차입금은 환율변동위험을 회피하기 위한 목적으로 통화스왑계약을 체결하였습니다.(*2) 옵티머스 펀드 환매중지로 인한 NH투자증권의 상환의무가 있는 유동성지원금 입니다. 환매중지 관련하여 소송 절차가 진행 중입니다.(*3) 화물선취보증에 대한 여신한도액은 수입신용장개설 여신한도액에 포함되어 있습니다.(2) 보고기간말 현재 제공받은 지급보증 및 담보는 다음과 같습니다(단위:천원).

제공자	보증내용	설정금액

대표이사 소유의토지, 건물	KB 국민은행 차입금 담보	14,520,000

(3) 보고기간말 현재 연결회사가 제공한 지급보증은 없습니다.(4) 보고기간말 현재 연결회사가 담보로 제공한 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

담보제공자산	제공받은자	장부가액	담보설정액

연결회사 소유의 토지, 건물
(유형자산 및 투자부동산)	KB국민은행 차입금 담보	55,328,566	52,680,000

후순위채	신용보증기금	511,500	511,500

후순위채	신용보증기금	538,500	538,500

후순위채	신용보증기금	1,050,000	1,050,000

1순위 수익권증서(*1)	신한은행, 우리은행	-	480,000,000

(*1) 연결회사는 호텔사업부문의 토지와 건물에 대해 (주)우리은행과 부동산담보신탁계약을 체결하고, 신탁부동산을 신탁의 원본으로 하는 수익권증서를 발행하여 차입금에 대한 담보로 제공하였습니다.

(5) 예금 근질권 설정

회사가 차입금과 관련하여 피담보채무를 담보하기 위하여 대주를 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권 설정 대상 계좌는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계좌개설기관	계좌 내용	당기말 잔액	관련 계정과목

(주)신한은행	임대료 등 수취계좌	32	현금및현금성자산

(주)신한은행	대출금 입금 및 상환계좌	-	현금및현금성자산

(주)우리은행	이자유보계좌1	1,695,549	기타비유동금융자산

(주)우리은행	이자유보계좌2	3,500,174	당기손익-공정가치측정 금융자산

(주)신한은행	Capex계좌	-	-

(주)신한은행	입회보증금 수취계좌	-	-

(주)신한은행	호텔 수입금 유보계좌	-	-

(주)신한은행	후순위 차입금 관리계좌	-	-

합 계	5,195,755

(6) 당기말 현재 연결회사가 원고로 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다(단위: 천원, USD).

피고	계류법원	소송금액	소송내용

엔에이치투자증권 주식회사주식회사 하나은행한국예탁결제원	서울고등법원	9,917,507	부당이득금 청구의 소

SVES GO LLC SVES Apparel LLC SVES LLC Timothy Fullum Salonmon Murciano	SUPREME COURT OF THE STATE OFNEW YORK	USD 1,550,473	구매계약이행책임

(7) 보고기간말 현재 회사는 서울미라마 유한회사의 신한은행 및 우리은행 차입금 이자와 관련하여 자금보충 약정을 체결하였습니다.

(8) 보험 근질권 설정

연결회사의 차입금과 관련하여 피담보채무를 담보하기 위하여 담보대상부동산을 목적물로 하여 가입한 보험의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	부보자산	보험회사	부보금액	부보기간

재산종합보험	건물 및 건물수용	KB손해보험(주)	480,818,030	2025.11.01 ~ 2026.11.01

기계보험	기계	KB손해보험(주)	383,057	2025.11.01 ~ 2026.11.01

영업중단보험	건물	KB손해보험(주)	91,281,915	2025.11.01 ~ 2026.11.01

(9) 연결회사는 HOTEL PROJECT SYSTEMS PTE. LTD와 호텔경영위탁계약을 체결하였으며, 이에 근거하여 호텔의 경영성과(Gross Operating Profit)의 일부를 경영관리비 및 로열티로 지급합니다. (10) 전기 중 회사는 (주)약진통상 보유주식을 처분함과 동시에 거래상대방인 투자자들과 매각주식을 기초자산으로 하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 계약을 체결하였으며, 당기 중 주가수익스왑 계약을 조기정산하였습니다

바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

사. 합병등의 사후 정보- 서울미라마(유)

[㈜제이에스747 합병]

1) 일반사항당사의 종속회사인 (주)제이에스747과 서울미라마(유)는 2024년 12월 5일 이사회를 통하여 서울미라마(유)가 (주)제이에스747을 흡수합병을 결의하여 2025년 1월 07일을 기일로 합병을 완료하였습니다. 당사는 합병을 통해 지배구조개선 및 경영조직 통합을 통한 경영효율성 제고하고 필요한 자원낭비를 줄이고 인적ㆍ물적 자원을 효율적으로 활용함으로써, 경영효율성 증대 및 영업 경쟁력 강화를 기대함에 따른 전략적 결정입니다.

2) 주식회사 제이에스747의 최대주주는 100% 지분율을 갖고있는 주식회사 제이에스코퍼레이션이며 서울미라마 유한회사의 최대주주는 100% 지분율을 갖고있는 주식회사 제이에스747 이므로, 본 합병 후 서울미라마유한회사는 주식회사 제이에스코퍼레이션이 주식의 100%를 보유하게 됩니다.

3) 주요 일정

구분	일정

합병 이사회 결의	2024년 12월 05일

합병 계약체결	2024년 12월 05일

합병 공고	2024년 12월 06일

합병기일	2025년 1월 07일

합병등기	2025년 1월 10일

4) 합병법인 소재지서울시 용산구 소월로 322(한남동)

5) 합병등 전후의 재무사항 비교표(단위 : 백만원)

대상회사	계정과목	예측	실적	비고

1차연도	2차연도	1차연도	2차연도

실적	괴리율	실적	괴리율

서울미라마(유)	매출액	-	-	-	-	-	-	-

영업이익	-	-	-	-	-	-	-

당기순이익	-	-	-	-	-	-	-

※ 해당 합병은 외부평가기관의 외부평가를 받지 않아 예측정보가 존재하지 않기 때문에 실적의 예측치와 실제실적과의 괴리율 등이 작성 불가하여 합병등 전후의 재무사항 비교표는 작성하지 않습니다.