윈하이텍 분기보고서 (2026.03)
7. 기타 참고사항

(1) 지적재산권 보유현황

소요기술	적용품목	구분	등록일	등록번호	출원번호	내용	주무관청

- 데크강판과 철선접합부위 강도강화 기술- 데크연결부위 결합성능 강화기술	EXTRADECK	특허	2010.11.18	10-0996424	10-2010-68479	콘크리트 슬래브용 데크플레이트	특허청

2011.08.11	10-1057589	10-2011-15411	래티스의 풋트 용접부 강도 강화형
데크 플레이트	특허청

성능인증	2012.01.20	PB12012-014	-	EXTRA DECK 성능인증	한국산업기술시험원

우수제품	2012.04.20	제2012022호	-	조달 우수제품	조달청

- 무용접 냉간 원형 접합 기술- 접합강도 강화기술- 접합부위 내구성능 유지기술	TOXDECK	특허	2007.09.14	10-0760604	10-2006-37554	비용접 평탄접합 트러스 데크 플레이트및 이의 제조방법	특허청

- T형 데크플레이트의 고정 설치를 위한 경량 성형재 조립체 기술- 바닥 충격음 차단성능 기술- 거푸집 대용 T형 데크플레이트 접합 기술	VOIDDECK	특허	2012.08.17	10-0936593	10-2009-67696	T형데크플레이트에의 고정설치를 위한 경량 성형재 조립체 및 이를 이용한 경량슬래브구조체	특허청

특허	2013.10.18	10-0779900	10-2006-123213	데크플레이트용 중공부재를 이용한 중공식 슬래브구조 및 그 시공방법	특허청

특허	2012.08.17	10-1176551	10-2010-88400	T형데크플레이트에의 고정설치를 위한 경량성형재 조립체 및 이를 이용한 경량슬래브구조체	특허청

특허	2013.10.18	10-1321917	10-2012-98181	중공슬래브의 원터치식 부력방지장치	특허청

특허	2015.05.15	10-1522257	10-2013-64647	고정쇄를 이용한 중공슬래브의 부력 방지 장치	특허청

특허	2015.11.11	10-1569707	10-2014-0086919	경량성형재의 개량형 부력방지구조	특허청

기술인증(신기술)	2016.02.04	KSEA 16-01-05	-	T형 데크플레이트와
경량중공재를 이용한 중공슬래브	한국건축구조기술사회

기술인증	2016.08.29	SD16-0829-1SD16-0829-2	-	2방향 VOIDDECK 280mm2방향 VOIDDECK 250mm	한국건설기술연구원

- 데크 시공후 하부면 확인을 용이하게 하는 데크시스템 개발	NOVADECK	특허	2015.03.21`	10-1503809	10-2014-18820	트러스거더 고정용 스페이서 및 이를 이용한 결합구조	특허청

특허	2016.01.26	10-1590444	10-2014-142607	천장거푸집 시공용 데크플레이트 간의 결합구조	특허청

우수제품	2018.04.02	2018025	-	노바데크 플레이트	조달청

- 합판 및 알루미늄 거푸집에 적용 가능한 중공슬래브 기술- 바닥 충격음 차단성능 기술	VPS	특허	2016.03.10	10-1604072	10-2015-161489	개량형 원터치식 중공슬래브 구조	특허청

특허	2016.10.24	10-1318721	10-2013-65929	다기능레일을 이용한 중공슬래브 구조및 이의 시공방법	특허청

바닥충격음차단구조	2020.04.23	KF18-0514-1	-	W1-HB30B5-280	한국건설기술연구원

- 무지주 장스팬데크 구현기술	INFINIDECK	특허	2021.05.10	10-2251920	10-2020-95880	장스팬용 데크 및 그 제작방법	특허청

특허	2021.12.06	10-2337630	10-2021-57371	캠버가 형성된 래티스거더 설치용 지그	특허청

특허	2024.05.14	10-2777952	10-2024-0063129	장스팬용 무지보 데크플레이트	특허청

특허	2024.05.14	10-2777953	10-2024-0063130	장스팬용 무지보 데크플레이트	특허청

- 선조립 무해체 보 거푸집에 관한 기술	WH_
BEAM	특허	2024.07.19	10-2688081	10-2023-0062977	조립식 보 거푸집	특허청

특허	2024.07.31	10-2691814	10-2024-0028199	타설 콘크리트 수직하중을 변형이나 편심 없이 안전하게 하부 동바리에 전달하는 강판 보 거푸집	특허청

특허	2024.12.19	10-2825723	10-2024-0191168	거푸집 공사용 탈착식 안전난간 구조	특허청

- 측면박판 지지가 구현된 합성보 기술	합성보	특허	2024.11.28	10-280198	10-2024-0173835	측면박판 지지형 합성보	특허청

- 보거푸집의 안전한 설치를 위한 보강 방법	APOLLOBEAM	특허	2024.12.30	10-2840909	10-2024-0199979	보거푸집 측압 보강구조	특허청

특허	2024.12.30	10-2867079	10-2024-0200380	슬래브거푸집 착탈식 지지구조	특허청

(2) 건설신기술 보유현황

등록번호	제778호

명칭	T형 데크플레이트와 발포폴리스틸렌 경량중공재를 이용한 중공슬래브 공법

개발자	(주)윈하이텍, SH공사, (주)광장VDS, (주)선진엔지니어링종합건축사사무소

보호기간	2015.11.16.~2028.11.15.(13년)

주무관청	국토교통부

(3) 국책과제 연구수행기관 선정 - 주거환경 연구사업

제 목	비용절감형 장수명주택 보급모델개발 및 실증단지 구축

주관연구기관	한국건설기술연구원

참여기업	SH공사, LH공사, 삼표피앤씨㈜, 대림아이앤에스, 영보하우징㈜, 보랄코리아석고㈜㈜종합건축사사무소 디자인캠프문박디엠피, ㈜와이즈구조연구소, ㈜광장브이디에스㈜윈하이텍, ㈜다담솔루션, ㈜삼정아코텍, 동서피씨씨㈜, ㈜화중테크, ㈜두올테크㈜위메이드이앤씨, ㈜한보엔지니어링, ㈜해마종합건축사사무소, ㈜에스와이씨, ㈜유창스카이시스템, ㈜나우동인건축사사무소

세부과제	SH공사	보급형 및 비용절감형 장수명주택 모델개발

LH공사	장수명주택 실증단지 설계 및 구축

한국건설기술연구원	장수명주택 보급활성화를 위한 정책 및 제도개발

목 적	본 연구의 목표는 장수명 주택 보급모델 개발과 공공임대주택 대상 실증단지 구축을통하여 벽식구조 공동주택 건축비 수준의 100년 지향 장수명 공동주택 건설 검증과이를 위한 비용절감형 인필 생산 및 시공기술 개발 그리고 장수명 공동주택 보급활성화를 위한 장수명 주택 지원 방안을 제시하는데 있음.- 등급별 장수명 주택의 성능(가변성.유지관리성.내구성 증대, 층간소음) 및 양호 등급수준비용기준(기본형 건축비 1,385천원/㎡) 대응 보급형 모델 개발- 등급별 장수명 주택 보급모델 종합 가이드라인 개발- Total Infill System 구축 및 실용화 기술 개발- 장수명 주택의 골조공기 단축 실증 및 현행 간접비 대비 3～5% 비용 절감- 벽식구조 건설비용 대비 장수명 건축물 경제성 검증- 장수명 주택 활성화를 위한 장수명 주택 인증제도 개선 및 등급별 인센티브(안) 제시- 장수명 주택 해외 진출 경쟁력 강화 및 해외 주거 융복합화 방안 제시- 장수명 주택 보급 활성화를 위한 홍보.교육 시스템 구축

(4) 업계의 현황

가. 산업의 특성 데크플레이트와 무해체 거푸집보 제품은 건축물의 바닥슬라브 구성시 콘크리트 타설을 위한 금속조립구조제로서 과거의 합판거푸집을 대체하며 건설공법 패러다임을 바꾼 필수 건자재입니다. 과거의 합판거푸집공법은 모든 작업이 현장에서 이루어지며 목수와 철근공에 의해 복잡한 공정으로 진행되는 반면, 당사의 데크플레이트 공법은 해당 건축물의 도면에 의해 공장에서 맞춤형으로 제품을 제작하여 현장에서 단순 조립하는 공정으로 진행 됩니다. 이는 공사기간을 단축시키고 공사비를 절감할 수 있으며 특히 안전사고를 최소화할 수 있는 친환경적 공법으로 부각되며 지속적으로 합판거푸집공법을 대체해 나가고 있습니다.

나. 산업의 성장성 데크플레이트 산업은 기존의 거푸집시장을 대체하며 성장을 하였습니다. 특히 아직도 전체 건축면적 기준 공법적용률은 17% 수준이며, 건축현장의 환경변화 중 OSC( Off-Site Construction, 탈현장공법)의 주된 기대효과인 인력난 해소 및 인건비 절감, 산업재해 예방, 목재가격 상승, 기능인력 부족해소, 공기단축의 필요성 등과 맞물려 공장제작품을 현장에서 조립하는 당사제품의 시장규모는 지속적으로 확대되고 있습니다.다. 경기변동의 특성 데크플레이트 산업은 건설산업을 전방산업으로 하고 원자재인 철강산업을 후방산업으로 합니다. 따라서 전방산업의 경기변동에 따라 성장성에, 후방산업의 경기변동에 따라 수익성에 영향을 받을 수 있습니다. 하지만 산업의 성장성에서도 언급하였듯이 과거 전방산업의 침체에도 불구하고 공법대체 효과만으로 꾸준한 성장을 이루어왔으며, 후방산업은 하향 안정화 추세가 지속되고 있어 당분간 전후방산업의 경기변동에 따른 영향은 미미할 것으로 추정됩니다. 또한 데크플레이트는 계절적 경기변동이 거의 없으나 콘크리트 타설을 할 수 없는 기후적 여건(혹한기나 강설, 강우)에 의해 납품 및 시공 지연 등이 일시적으로 있을 수 있습니다. 이러한 계절적 특성이 나타날 경우, 데크플레이트 공정은 건축공정상 초기단계에 속하며, 다음 반기에 매출이 집중되어 발생하는 경향이 있으며, 사업연도 마감 및 예산금액 소진 등의 이유로 특히 4분기에 매출이 가장 많이 발생하는 특성이 있습니다.라. 경쟁요소 데크플레이트 산업의 가장 큰 경쟁요소는 기존의 합판거푸집공법이라 할 수 있습니다. 또한 데크플레이트 공법이 적용되는 시점이 최초 건축물의 설계단계에서 결정되어지는 바, 이미 해당 공법으로 적용되어진 건축물에 국한하여 상위 건설사를 대상으로 하는 업계의 영업구조도 산업 성장에 걸림돌이라 할 수 있습니다. 공법확산을 위한 지속적 홍보와 근본적 설계영업 등이 해당 산업의 성장을 가속화 할 수 있는 업계 공통의 핵심과제라 할 것입니다.

마. 관련법령 또는 정부의 규제 등 데크플레이트 산업에 영향을 미치는 법률 및 규정은 기본적으로 건설산업기본법입니다. 건산법 관련하여 현재의 영업활동 등에 영향을 줄만한 규제위험은 없는 것으로 판단됩니다. 중대재해법 시행으로 재래식공법은 전문인력 부족 및 안전사고 등의 문제로 인해 지속적으로 감소하고 있으며 공장제작품을 단순조립 시공하는 당사 제품은 전문인력 부족난 해결 및 현장 안전사고 감소등의 요인으로 건축현장에서 더욱 확대 전개될 것으로 예상되고 있습니다.. (5) 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분 당사는 데크플레이트와 장스판 데크 및 보데크 제조판매 및 전문건설업, 종합건설업을 영위하고 있습니다. 데크플레이트는 합판거푸집공법을 대체하는 제품으로서 건축물의 바닥 슬라브 콘크리트 타설시 보와 보 사이에 거치하여 콘크리트를 타설하기 위한 금속가공 조립구조제입니다. 주로 거푸집용도로 사용되며 철판으로만 성형 제조한 평데크와 철판에 트러스 형태의 철선을 용접 또는 접합 등의 방법으로 일체화한 일체형데크(EXTRA DECK)와 장스판데크(INFINI DECK) 및 매입형 보데크(APOLLO BEAM)로 분류할 수 있습니다. 그 중에서 일체형데크는 동바리가 필요없고 건설현장에서 별도로 철근공이 철근을 배근하는 공정을 상당부분 대체한 제품이며, 장스판데크는 중간보가 필요없는 층고 저감용 제품이며, 보데크는 재래식 거푸집보를 대체한 제품으로 공사기간 단축, 공사비용 절감, 공장생산을 통한 품질표준화, 안전사고 예방 등으로 인해 그 사용범위가 증가하고 있으며 업계 대부분의 매출을 구성하고 있습니다.나. 시장점유율 데크플레이트 시장은 8개 정도의 업체가 경쟁하고 있으며 당사는 M/S기준 2위권을 형성하고 있습니다. 데크플레이트 시장은 산업 내 경쟁강도는 심하지 않은 편입니다. 지나친 M/S 경쟁보다는 신규 창출되는 시장에 대한 경쟁에 집중되기 때문입니다. 하지만 최근 신생업체들의 약진 및 기존업체들의 과도한 설비투자로 인한 공급 CAPA 과잉으로 경쟁입찰 방식의 민간부문에서의 수익성이 저하된 상태이나, 전방 건설경기의 활성화에 따른 시장의 확대와 아직 산업이 성장기인 점을 감안하면 업황의 안정적인 성장이 기대됩니다. 오히려 향후에는 해당 산업의 성공요인이 영업이나 가격보다는 제품기술력에 의한 시장창출능력에 있다고 보여지며, 그 일환으로 당사는 안전성능과 품질이 향상된 일체형 데크, 누수탐지가 용이하고 슬래브 바닥 천정벽이 평탄한 탈형데크 플레이트, 단열재 부착형 단열데크, 2스판 연속 시공이 가능하고 층고 절감이 가능한 장스판데크, 양극재 배터리 공장과 컬러 마감에 적합한 컬러데크, 무해체 거푸집 보데크로 건축물의 슬래브와 보데크시장에 토탈 안전 건축자재 등 다양한 제품 포트폴리오를 구성하여 시장 점유율을 확대시킬 계획 입니다.다. 시장의 특성 데크플레이트는 합판거푸집공법을 대체한 제품으로서 건축산업의 성장에 의한 수요증가보다는 건축현장의 환경변화 즉, 중대재해처벌법의 전면시행, 건설인력 부족과 인건비 상승, 산업재해 예방, 목재가격의 상승, 거푸집설치 기능인력의 감소, 공기단축의 필요성, 친환경 공법의 도입 등 여러 요인에 의한 수요자의 요구로 시장이 확대되고 있습니다. 이에 건설경기가 하락하여 건축수요가 줄어든다 해도 합판거푸집공법의 대체수요는 꾸준히 증가하여 데크플레이트 사용면적은 늘어날 것으로 예상되고 있습니다. 하지만 데크플레이트 시장은 완전경쟁형태를 이루고 있어 가격협상력에 열위를 보이고 있습니다. 가격결정은 일반경쟁입찰, 최저가 제한경쟁입찰, 수의계약의 형태로 구분됩니다. 일반경쟁입찰은 대부분의 종합건설사 구매방법으로 최저가를 제시한 업체에 발주를 하는 형태이고, 제한경쟁입찰은 주로 국가기관이나 공기업, 공공기관 등이 구매하는 방법으로 대기업을 제외한 중소기업끼리만 경쟁하며 예정가격의 88% 이상 투찰한 자 중 최저가를 제시한 업체에 발주하는 형태입니다. 수의계약은 일정 조건에 부합되는 업체 및 제품에 국한하여 공급자와 상호 협의에 의해 결정한 가격으로 발주하는 방식입니다. 모두 가격경쟁이 존재하므로 가격결정력에 열위를 보임에 따라 무한정 가격만으로 시장을 점유할 수는 없는 실정입니다. 따라서 가격도 중요하지만 차별화된 제품의 기능성, 품질, 고객만족도를 경쟁력으로 보유해야 합니다. 또한 지속적 연구개발을 통한 신규시장 제품의 출시로 기술과 품질 및 가격경쟁력 확보에 노력하고 있습니다.

라. 신규사업 등의 내용 및 전망※ 아폴로빔 (APOLLO BEAM) 거푸집은 콘크리트를 사용하는 공법에서 필요한 요소이기는 하지만, 인력 및 원가절감, 공기단축, 작업환경 개선을 위해 최소화하는 방향으로 진행되고 있습니다. 이에 당사가 개발한 APOLLO BEAM은 현장 거푸집 제작을 최소화하는 방법으로써, 무해체 보 거푸집을 사용하여 거푸집을 영구적으로 사용하는 공법입니다. APOLLO BEAM은 콘크리트 타설에 필요한 거푸집의 역할을 하며, 당사의 자동화 공정시설에서 정밀 제작되어, 설치 후에는 거푸집을 영구적으로 제거하지 않는 무해체 보 거푸집입니다. 고강도 아연도금 강판을 공장에서 포밍성형라인을 통해 가설재구조성능을 가진 판재로 공장 선생산한 후, 조립가공공정을 거쳐 현장에서 바로 설치하여 거푸집 역할을 하는 시스템입니다. APOLLO BEAM은 경제성, 시공편의성, 안전성, 고품질, 친환경성이라는 5대 우수성을 지니고 있습니다. APOLLO BEAM을 적용하면, 현장인력 대폭절감, 안전관리비 감소, 보 거푸집 해체ㆍ정리 공정 생략 및 가설재 최소화로 현장관리 용이, 거푸집 선제작 가능함으로 절대공정 단축, 폐기물ㆍ소음ㆍ분진 발생량 저감 뿐만 아니라 공장에서 정밀 제작되므로 엄격한 품질관리가 가능하여 우수한 시공품질을 확보할 수 있습니다.※ 탈형 데크플레이트 (NOVA DECK) 탈형 데크플레이트는 트러스 거더와 아연도금 강판을 탈형이 가능하도록 용접접합이 아닌 볼트로 접합하여 강판의 부식, 슬래브 균열, 누수지점을 파악하여 유지보수를 용이하게 하고, 제거된 강판을 재활용할 수 있는 제품입니다. 조립이 쉽고 용접장비가 불필요하며 전기 소모량이 없어 경제적인 제품입니다.※ 단열 데크플레이트 (ISOLA DECK) 건축물의 외기와 접하는 슬래브에 사용되는 제품으로 주로 지붕층과 1층 주차장 상부에 적용되고 있습니다. 2024년 개발한 제품으로 건축물 슬라브에 사용할 수 있는 모든 종류를 보유하여, 통합 영업이 가능하게 되어 향후 영업시장 확대가 기대되고 있습니다.※ 장스판 인피니 데크플레이트 (INFINI DECK) 주차장, 물류창고, 지식산업센터 등의 슬라브 바닥에 주로 사용되는 건축 자재이며, 데크플레이트 단독 또는 트러스 거더와 조합된 제품으로 슬라브 공법에 적용됩니다.특히, 빔부재 감소와 층고 절감이 가능한 공법으로 아파트 주자창과 일반 건물에 많이 사용되고 있습니다. DL건설과 공동 개발한 제품으로 매년 수주 실적이 향상되고 있으며 시장은 계속 확대 예상 됩니다※ 철골사업 당사의 강구조물 사업 실적과 역량을 기반으로 철골사업 수주를 시작하였고, 2026년에는 최소 3개 프로젝트 수주를 예상하고 있습니다.※ 부동산 종합디벨로퍼 사업 당사는 물류창고, 지식산업센터 등의 부동산 개발 및 도시재생사업에 진출하여 기존 데크플레이트 사업과 시너지를 내면서 수익을 극대화하는 종합디벨로퍼 사업을 확장해 나갈 예정입니다. 그 일환으로 2017년 8월에 계약금액 255억원 규모(연면적 34,215㎡, 지하 2층~지상 3층)의 안성 삼성로지스 물류센터 신축공사를 수주하여 공사를 진행하였고, 2018년 9월에 공사를 완료하여 안성시로부터 사용승인서(준공 승인)를 득하였습니다.

(6) 주요 종속회사 현황■ 부동산 개발사업

당사의 종속회사는 가남물류개발㈜, 인천신포복합개발㈜, (주)신해개발, 태평개발(주), 윈에셋개발(주), 윈하이랜드 총 6개의 연결대상 종속회사가 있으며, 동사는 부동산 개발사업을 주사업내용으로 사업을 영위하고 있습니다.

가. 부동산 개발산업 업계의 현황

- 산업의 특성 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따라 하는 사업으로 즉 이 사업은 공급목적으로 형질변경이나 건축물, 건물 등을 건설하여 판매나 임대하는 사업입니다.

사업, 목적, 개발단계별로 규율되고 있는 개발행위에 대한 규정 중에서 개발에 필요한 공통 요소를 ‘부동산개발’로 정의하여 부동산개발업의 영역을 명확히 한 것이 이 사업입니다.

따라서 개발행위란 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석의 채취, 토지분할, 물건을 쌓아 놓은 행위로 규정하며. 그리고 부동산 개발은 시공하는 행위를 제외하여 부동산개발사업을 건설업과 구분하였습니다.

부동산개발사업의 경우 분양, 마케팅의 노하우를 기반으로 지식산업센터, 오피스텔 분양사업, 호텔 및 상업시설 개발/임대운영등 부동산 산업 전반에 걸친 수익모델을 확보하고 있으며. 최근 이커머스 시장의 급성장에 따른 물류센터 수요의 지속적인 증가를 예측하고, 물류센터 투자 및 개발이 적극적으로 활발히 추진되고 있습니다.

기존 프로젝트 단위의 부동산 개발을 하는 '디벨로퍼'에서 IT 및 데이터 기반 솔루션/플랫폼을 통해 자산을 개발, 보유 및 운영하는 '디지털 디벨로퍼'로 사업영역이 확장되고 있습니다.

- 산업의 성장성[오피스 시장]

오피스 시장은 기관투자자들의 전통 투자자산 수익률 저하에 따른 대체투자 확대 기조에 따라 지속적으로 성장하고 있는 대표적 부동산 투자상품입니다. 기관투자자들은 서울內 주요 업무지구(CBD, GBD, YBD) 內 프라임급의 대형 오피스 빌딩 투자를 선호하고 있으며, 이에 따라 중심권역 오피스 개발/공급 사업의 안정성과 수익성이 높아지고 있습니다.

[물류센터 시장]

물류센터의 공급은 국내 물류시장의 성장과 밀접한 관련이 있습니다. 국내 물류시장은 FTA 확대 및 국제분업 등의 무역 증가로 물동량의 지속적 증가, 전자상거래 시장(인터넷쇼핑 등) 지속적 성장, 3자물류 활성화 등으로 지속적으로 성장하고 있습니다.또한 초기 외국계 자산운용사 중심의 물류센터 투자가 국내 연기금 등 기관 투자자의 투자로 이어지며 자본시장內 투자수요 또한 안정적으로 성장하고 있습니다. 임차수요 측면에서 최근 쿠팡, 티몬, 마켓컬리 등 B2C 전자상거래의 급속한 성장으로 기존 보관 중심의 단순 물류센터에서 입고, 보관 및 재고관리, Picking Packing, 출고가 한 장소에서 이루어지는 풀필먼트센터로 수요의 전환이 이루어지고 있습니다.

주요 타겟 지역은 거주 인구 및 상거래가 집중되어 있는 서울, 수도권과 접근성이 뛰어난 경기서부권역(부천, 일산, 김포), 경기동남부권역(용인, 이천, 여주, 안성) 등이며, 국내 물류산업의 급속한 성장에 따라 신용도 높은 디벨로퍼와 자산운용사, 기관투자자의 물류센터 개발/공급에 대한 시장의 수요가 증가되고 있습니다.

- 경기변동의 특성

부동산개발사업은 건축 산업의 경기 변동과 정부 정책에 매우 민감하게 반응합니다. 최근까지 전 세계적인 유동성 확대로 자산가격이 상승하며 국내 주택 경기 또한 활황세가 유지되었으나, 향후에는 세제 및 대출 규제 강화, 금리 인상, 장기간 상승 지속에 따른 피로감 누적 등으로 하락 압력이 높아졌습니다. 그럼에도 정부 규제 강화로 공급이 충분하지 않았던 상황에서 가구수와 가구소득이 꾸준한 증가세를 보여 주택 경기가 여전히 강세를 보일 것이라는 전망도 상존하고 있습니다. 주택 경기는 소비자의 심리에 따른 영향도 적지 않기 때문에 글로벌 주요 이슈와 각종 경제 지표 변화도 면밀히 주시할 필요가 있습니다.- 경쟁요소 국내 부동산 가격 상승으로 민간주택 수주가 호조를 보이는 가운데, 재건축/재개발/리모델링 등 도시정비사업 비중이 확대되고 있습니다. 앞으로도 신축 주택 수요가 이어질 것으로 전망되는 바, 건축 분야는 주택을 중심으로 양호한 시장여건이 유지될 것으로 예상됩니다. 해외는 도시화가 활발히 진행 중인 베트남을 중심으로 국내 건설회사들의 참여도 증가하고 있습니다. 향후 글로벌 경제와 금융 환경에 따라 변동성은 있을 수 있으나, 경제성장이 빠른 신흥국을 중심으로 건축 분야에서 사업 참여 기회도 꾸준히 있을 것으로 기대됩니다.

나. 가남물류개발㈜- 영업개황 부동산개발을 주요 목적으로 2021년 5월에 설립되었으며 여주시 가남읍 신해리 일원에 부지를 매입하여 물류센터 개발사업을 진행하고 있습니다.- 시장점유율 물류창고 개발시장은 수도권 및 주요 물류권역을 중심으로 다수의 사업자가 개별 프로젝트 단위로 참여하고 있어 객관적인 시장점유율 산정은 어려운 구조입니다. 최근 수도권 물류센터 시장은 2022~2023년 신규 공급 확대 이후 공급 조정 국면에 진입하며 신규 인허가 및 착공이 둔화되고 있고, 사업성 및 금융조달 여건이 우수한 사업장 중심으로 선별적인 개발이 진행되고 있습니다. 특히 수도권 동남권 물류축인 이천시·여주시 권역은 국내 핵심 내륙 물류거점으로 평가되며, 당사 사업장은 여주권역 내 주요 인허가 절차를 완료하여 향후 시장 회복 시 신속한 사업 추진이 가능한 경쟁력을 확보하고 있습니다.- 시장의 특성 물류창고 개발사업은 전자상거래 확대, 유통체계 효율화 및 공급망 재편 수요를 기반으로 성장해 온 산업으로, 입지 경쟁력, 교통 접근성, 시설 효율성 및 임차수요 확보 여부가 사업성의 핵심 요소로 작용합니다. 중장기적으로는 노후 물류시설의 대체 수요와 고효율·대형화 물류센터에 대한 수요가 지속될 것으로 전망됩니다. 또한 경기도 내 물류시설 개발은 관련 조례 및 인허가 기준 강화에 따라 신규 대형 물류창고 공급이 점차 제한되는 추세로, 향후 인허가를 확보한 우량 사업지의 희소성과 경쟁력이 부각될 것으로 기대됩니다.다. 인천신포복합개발㈜- 영업개황 부동산개발을 주요 목적으로 2021년8월에 설립되었으며 인천광역시 중구 사동 일원에 부지를 매입하여 LH매입약정(공사비연동형) 사업을 진행하고 있습니다.- 시장점유율 LH매입약정 사업시장은 한국토지주택공사의 공급계획에 따라 지역본부별로 다수의 민간 사업자가 개별 사업 단위로 참여하는 구조로 형성되어 있어 객관적인 시장점유율 산정은 어려운 구조입니다. LH인천지역본부 관할 권역은 인천광역시 및 수도권 서부권역의 지속적인 주택수요를 기반으로 사업 물량이 꾸준히 공급되어 왔으며, 입지여건과 사업 완성도가 우수한 사업장 중심으로 경쟁력이 형성되고 있습니다. 당사 사업장은 공공 매입수요가 견조한 권역 내에서 사업을 추진하고 있어 안정적인 시장 참여 기반을 확보하고 있습니다.- 시장의 특성 LH매입약정(공사비연동형) 사업은 민간이 주택을 개발·건설한 후 한국토지주택공사가 사전 약정 기준에 따라 매입하는 구조로, 일반 분양사업 대비 분양 리스크를 완화하고 공사비 변동분을 일정 기준에 따라 반영할 수 있어 원가 상승기에 사업 안정성이 높았던 공공협력형 개발모델입니다. 이에 따라 민간 사업자는 급격한 자재비·노무비 상승 국면에서도 수익성 예측 가능성을 일부 확보할 수 있었으며, 공공은 적정 품질의 주택을 안정적으로 공급할 수 있는 장점이 있었습니다. 사업 추진 시 입지 적정성, 인허가 가능성, 공사비 관리, 품질기준 충족 여부 및 사업 일정 관리가 핵심 요소로 작용하며, 도심 내 신규 주택 공급이 제한적인 상황에서 신속한 주택 공급 수단으로 활용도가 높았습니다. 현재 제도는 변경되었으나, 기존 공사비연동형으로 추진된 당사 사업장은 제도적 안정성과 사업 구조 측면에서 경쟁력을 보유하고 있습니다.

라. ㈜신해개발 및 태평개발(주)- 영업개황 부동산개발을 주요 목적으로 2022년에 설립되었으며 여주시 가남읍 신해리 일원에 부지를 매입하여 물류센터 개발사업을 진행하고 있습니다.- 시장점유율 물류창고 개발시장은 수도권 및 주요 물류권역을 중심으로 다수의 사업자가 개별 프로젝트 단위로 참여하고 있어 객관적인 시장점유율 산정은 어려운 구조입니다. 최근 수도권 물류센터 시장은 2022~2023년 신규 공급 확대 이후 공급 조정 국면에 진입하며 신규 인허가 및 착공이 둔화되고 있고, 사업성 및 금융조달 여건이 우수한 사업장 중심으로 선별적인 개발이 진행되고 있습니다. 특히 수도권 동남권 물류축인 이천시·여주시 권역은 국내 핵심 내륙 물류거점으로 평가되며, 당사 사업장은 여주권역 내 주요 인허가 절차를 완료하여 향후 시장 회복 시 신속한 사업 추진이 가능한 경쟁력을 확보하고 있습니다.- 시장의 특성 물류창고 개발사업은 전자상거래 확대, 유통체계 효율화 및 공급망 재편 수요를 기반으로 성장해 온 산업으로, 입지 경쟁력, 교통 접근성, 시설 효율성 및 임차수요 확보 여부가 사업성의 핵심 요소로 작용합니다. 중장기적으로는 노후 물류시설의 대체 수요와 고효율·대형화 물류센터에 대한 수요가 지속될 것으로 전망됩니다. 또한 경기도 내 물류시설 개발은 관련 조례 및 인허가 기준 강화에 따라 신규 대형 물류창고 공급이 점차 제한되는 추세로, 향후 인허가를 확보한 우량 사업지의 희소성과 경쟁력이 부각될 것으로 기대됩니다.마. 윈에셋개발(주)- 설립개요 및 영업개황 특정 프로젝트의 효율적인 자금 조달 및 차입 업무를 수행하기 위해 2024년에 설립된 차주법인이며, 관계회사인 가남물류개발㈜, ㈜신해개발, 태평개발㈜가 추진하는 여주시 가남읍 신해리 일원의 물류센터 개발사업의 재무적 대리인 역할을 수행하고 있습니다.바. 윈하이랜드(주)

- 영업개황 종합건설업 및 부동산개발업을 영위하고 있으며, 그룹 내 건설 및 부동산 개발사업의 수행 역량을 강화하기 위해 2025년에 설립된 법인입니다.

건축공사업을 기반으로 물류시설, 주거시설 및 상업시설 등 다양한 건축물의 시공에 참여하고, 부동산개발사업에서는 사업기획, 인허가, 금융구조 설계, 시공 및 운영에 이르는 전 과정의 사업관리(PM)를 역량을 확보하고 있습니다.

특히 (주)윈하이텍이 보유한 철골, 데크플레이트 관련 기술력을 기반으로 물류센터, 공장 및 대형 건축물 분야에서 시공 경쟁력을 확보하고 있으며, 계열사와의 협업을 통해 개발사업과 시공사업을 연계한 사업모델을 구축하고 있습니다.

- 시장점유율 국내 건설시장은 다수의 종합건설사와 전문건설사가 경쟁하는 구조로 형성되어 있으며, 대형 건설사를 중심으로 한 상위 건설사와 중견. 중소 건설사로 시장이 분화되어 있습니다.

국토교통부 건설업 등록 기준에 따르면 국내 종합건설업체는 약 수천 개 수준으로 분포하고 있으며, 시공능력평가 상위 건설사를 중심으로 대형 프로젝트가 수행되는 한편, 중견·중소 건설사는 지역 기반 프로젝트, 민간 개발사업 및 중소형 건축공사 등을 중심으로 시장에 참여하고 있습니다.

현재 건설업 시장 내 초기 단계의 사업자로서 시장점유율은 제한적인 수준이나, 모회사인 윈하이텍의 개발사업과 산업 네트워크 및 건설 관련 기술 경쟁력을 활용하여 물류시설 및 산업시설 중심의 건축공사와 부동산개발사업을 단계적으로 확대해 나갈계획입니다.

- 시장의 특성 건설 및 부동산개발 시장은 경기 변동 및 금리 수준, 부동산 정책 등의 영향을 크게 받는 경기 민감 산업의 특성을 가지고 있습니다.

특히 최근 건설시장은 금리 상승, 부동산 경기 조정, 건설 원자재 가격 상승 등의 요인으로 사업 환경의 불확실성이 증가하고 있습니다.

한편 전자상거래 확대 및 물류 인프라 수요 증가로 물류시설 개발 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 도심형 복합개발 및 주거시설 개발사업 역시 안정적인 수요가 존재하는 분야로 평가되고 있습니다.

또한 건설산업은 건설산업기본법 등 관련 법령에 따라 등록 및 기술인력 확보, 자본금 요건 등을 충족해야 하는 진입 규제 산업으로서 일정 수준의 진입 장벽이 존재합니다. 동시에 안전관리 강화 및 중대재해처벌법 시행 등으로 건설사의 안전관리 역량 및 사업관리 능력이 중요해지고 있는 추세입니다.