케이탑리츠 사업보고서 (2025.12)
5. 정관에 관한 사항

[정관 변경 이력]

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2020년 03월 20일	제10기 정기주주총회	주식, 사채, 신주인수권 등의 전자등록 사항을 반영하기 위한 문구 추가, 삭제 및 수정	법령 개정사항 반영

2025년 03월 20일	제15기
정기주주총회	대부채권매입추심업
사업목적 추가 및
대출 한도 및 대상에 관한 규정 추가	대부채권매입추심업 등록 신청에 따른
사업목적 추가 및
부동산투자회사법
개정에 따른 대출 관련 조항 추가

제16기 정기주주총회('26.03.20)에 상정될 '정관 변경 승인의 건' 안건의 내용은 다음과 같습니다.

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적

제16조 2【전환사채의 발행】
① 회사는 관련 법령이 정하는 범위 내에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다.
1. 전환사채를 일반공모의 방법으로 발행하는 경우
2. 경영상 필요로 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 전환사채를 발행하는 경우
3. 기술도입을 필요로 그 제휴회사에 전환사채를 발행하는 경우
4. 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 전환사채를 발행하는 경우
5. 관련 법령의 규정에 의하여 해외에서 전환사채를 발행하는 경우
② 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다.
③ 전환으로 인하여 발생하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.
④ 전환을 청구할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 발행일 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항 각 호의 1의 사유로 인하여 전환사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 전환가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.
⑤ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.	제16조 2【전환사채의 발행】
① 회사는 본 조에 따라 발행하는 사채의 액면총액이 2천억원 또는 부동산투자회사법이 정하는 법정 한도를 초과하지 않는 범위 내에서, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다.
1. 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제10조 제1항 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채를 배정하기 위하여 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식으로 전환사채를 발행하는 경우
2. 제10조 제1항 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 사채를 배정하는 방식으로 전환사채를 발행하는 경우
② 제1항 제2호의 방식으로 사채를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 사채를 배정하여야 한다.
1. 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 사채를 배정하는 방식
2. 주주에 대하여 우선적으로 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 사채가 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 사채를 배정받을 기회를 부여하는 방식
3. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식
③ 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다.
④ 전환으로 인하여 발생하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.
⑤ 전환을 청구할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 발행일 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항 각 호의 사유로 인하여 전환사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 전환가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.
⑥ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.	- 법령 강화에 따른
전환사채 및 신주인수권부사채 발행 한도 설정 및 관련 조항 개정

제17조【신주인수권부사채의 발행】
① 회사는 관련 법령이 정하는 범위 내에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다.
1. 신주인수권부사채를 일반공모의 방법으로 발행하는 경우
2. 경영상 필요로 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우
3. 기술도입을 필요로 그 제휴회사에 신주인수권부사채를 발행하는 경우
4. 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 신주인수권부사채를 발행하는 경우
5. 관련 법령의 규정에 의하여 해외에서 신주인수권부사채를 발행하는 경우
② 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회가 정한다.
③ 신주인수권행사로 발행하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 그 발행가액은 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.
④ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항의 각 호의 1의 사유로 인하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 신주인수권 행사가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.
⑤ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.	제17조【신주인수권부사채의 발행】
① 회사는 본 조에 따라 발행하는 사채의 액면총액이 2천억원 또는 부동산투자회사법이 정하는 법정 한도를 초과하지 않는 범위 내에서, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다.
1. 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제10조 제1항 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채를 배정하기 위하여 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우
2. 제10조 제1항 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 사채를 배정하는 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우
② 제1항 제2호의 방식으로 사채를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 사채를 배정하여야 한다.
1. 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 사채를 배정하는 방식
2. 주주에 대하여 우선적으로 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 사채가 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 사채를 배정받을 기회를 부여하는 방식
3. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식
③ 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회가 정한다.
④ 신주인수권행사로 발행하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 그 발행가액은 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다.
⑤ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항의 각 호의 사유로 인하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 신주인수권 행사가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다.
⑥ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.

[사업목적 현황]

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다
1.1 부동산
1.2 부동산개발사업
1.3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리
1.4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권
1.5 증권, 채권
1.6 현금(금융기관의 예금을 포함)	영위

2	회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다.
2.1 취득, 개발, 개량 및 처분
2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차
2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치	영위

3	회사는 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제5호의 '채권'을 제2항 제1호의 방법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다.	영위

4	위 각 호에 부수하는 업무	영위

[사업목적 변경 내용]

구분	변경일	사업목적

변경 전	변경 후

수정	2025.03.20	회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다.	1. 회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다

수정	2025.03.20	1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분	1.1 부동산

수정	2025.03.20	1. 부동산의 개발	1.2 부동산 개발사업

수정	2025.03.20	1. 부동산의 임대차	1.1 부동산

수정	2025.03.20	1. 증권의 매매	1.5 증권, 채권

수정	2025.03.20	1. 금융기관에 예치	1.6 현금(금융기관의 예금을 포함)

수정	2025.03.20	1. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분 및 기타	1.3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리

수정	2025.03.20	1. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부 가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분	1.4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전 부가 수익자에게 귀속하는 부동 산 신탁 수익권

삭제	2025.03.20	1. 위 각 호의 업무를 수행하기 위하 여 필요한 부수업무 및 관련 법령 에 따라 허용되는 기타 업무	-

추가	2025.03.20	-	2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방 법으로 투자·운용하여야 한다.

추가	2025.03.20	-	2.1 취득, 개발, 개량 및 처분

추가	2025.03.20	-	2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차

추가	2025.03.20	-	2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정 하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치

추가	2025.03.20	-	3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금 융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5 호의 '채권'을 제2항 제2.1호의 방 법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다

추가	2025.03.20	-	4. 위 각 호에 부수되는 업무

[변경 사유]

- 자구 수정 및 대부채권매입추심업 등록에 따른 사업 목적 추가

[정관상 사업목적 추가 현황표]

구 분	사업목적	추가일자

추가	2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다.	2025.03.20

추가	2.1 취득, 개발, 개량 및 처분	2025.03.20

추가	2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차	2025.03.20

추가	2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발 사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정 하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동 법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치	2025.03.20

추가	3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5호의 '채권'을 제 2항 제2.1호의 방법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다	2025.03.20

추가	4. 위 각 호에 부수되는 업무	2025.03.20

1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적 - 부동산담보부 NPL(부실채권) 투자를 위한 필수적인 절차로,「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 적법한 대부채권 매입 및 회수를 수행하기 위한 것입니다. 대부채권매입추심업 등록을 통해 부동산 기반 자산운용의 효율성을 극대화하고자 합니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성 - 대부채권매입추심업은 금융기관의 부실채권(NPL) 처리 과정에서 중요한 역할을 담당하며, 최근 금융권의 자산 건전성 확보를 위한 NPL 매각이 증가하는 추세입니다. 국내 NPL 시장 규모는 지속적으로 확대되고 있으며, 금융기관의 건전성 규제 강화로 인해 향후 추가적인 시장 성장 가능성이 높을 것으로 예상됩니다. 당사는 이러한 시장 환경을 고려하여 부동산 관련 부실채권 투자 역량을 강화할 계획입니다.

3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등 - 회사의 영업비밀로 공시 기준에 따라 기재를 생략합니다.

4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등) - 2025년 1분기, 금융위원회 대부채권매입추심업 신청 완료하였으며, 2025년 4분기, 금융위원회 대부채권매입추심업 등록완료 하였습니다.

5. 기존 사업과의 연관성 - 당사의 기존 사업인 부동산 투자 및 운영과 직접적인 연관이 있습니다. 대부채권매입추심업 등록을 통해 부실채권 매입 및 부동산 유입을 진행하여 부동산 자산운용 역량을 확대하여 기존 사업과의 시너지를 창출할 계획입니다.

6. 주요 위험 -「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」및 금융규제 준수 필요로 인한 법적·제도적 리스크 및 NPL 시장의 경기변동에 따른 투자 위험이 존재합니다.

7. 향후 추진계획- 2025년 4분기, 금융위원회 대부채권매입추심업 등록 완료하여, 부동산담보부 NPL 매입 및 부동산 유입을 위한 투자 예정입니다.

8. 미추진 사유 - 해당 사항 없습니다.