케이탑리츠 사업보고서 (2025.12)
2. 주요 제품 및 서비스

당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다.(2025.12.31 기준)

- 쥬디스태화본관

투자부동산명	쥬디스태화 본관빌딩(구분소유)
주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동)
대지면적 : 1,961.30㎡ 中 809.73㎡
연면적 : 15,926.92㎡ 中 6,578.19㎡

규 모	전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층)

금액	- 공정가치 평가액 : 236억원(2025년 12월 31일)
- 매입가 : 143억원

특징	1. 구 태화백화점 건물로 부산 내 높은 건물 인지도
2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성
3. 공정가치 대비 낮은 매입가격
4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 높은 투자잠재성
5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함

- 완정빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 완정빌딩
주소 : 인천 서구 원당대로 649 (인천 서구 마전동 1015-4)
대지면적 : 743.1㎡
연면적 : 3,876.08㎡

규 모	지하 2층 ~ 지상 7층

금액	- 공정가치 평가액 : 87억원(2025년 12월 31일)
- 매입가 : 63억원

특징	1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치
2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성
3. 감정가 대비 낮은 매입가격(투자대비 높은 수익성 창출)
4. 국민은행, 3대 손해보험사 및 생명보험사 등 법인 임차인으로 구성

- 화정빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 화정빌딩
주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72
대지면적 : 1,327.8㎡
연면적 : 17,255.64㎡

규 모	지하 4층 ~ 지상 12층

금액	- 공정가치 평가액 : 526억원(2025년 12월 31일)
- 매입가 : 367억원

특징	1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의 랜드마크 건물
2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지
3. 화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과 화중로 대로변에 위치 교통의 요충지
4. 금융업과 근생업종으로 다양한 임차인 구성, 양질의 임차구성으로 안정적인 수익 확보

- 미원빌딩

투자부동산명	미원빌딩(구분소유)
주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 14, 19층
대지면적 : 3,696㎡ 中 373.26㎡
연면적 : 36,106.02㎡ 中 3,646.22㎡

규 모	전체(지하 5층 ~ 지상 21층) 건물 中 당사소유(지상 14층, 19층)

금액	- 공정가치 평가액 : 164억원(2025년 12월 31일)
- 매입가 : 91억원

특징	1. 국제금융로 대로변에 위치, 한국거래소 등과 함께 높은 인지도
2. 서울주요 오피스 권역 중 하나인 여의도 권역(서울국제금융지구 중 지원 업무지구로 다양한 상업활동을 위한 오피스단지)에 위치
3. 보험사, 자산운용사, IT기업 등 다양한 임차인 구성
4. 감정가 대비 낮은 가격으로 매입, 임대운용의 안정성 양호

* 공정가치 평가액 : 본사 사용분 포함- 서초빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 서초빌딩
주소 : 서울시 서초구 반포대로 4길 58
대지면적 : 989.9㎡
연면적 : 4,588,44㎡

규 모	지하 3층 ~ 지상 6층

금액	- 공정가치 평가액 : 335억원(2025년 12월 31일)
- 매입가 : 171억원

특징	1. 설계단계부터 교육연구시설 목적으로 계획된 건물로 건축계의 노벨상인 프리츠커상 수상자 '반 시게루'가 설계한 작품
2. 경부고속도로 서초IC와 남부순환로 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수, 지하철3호선 남부터미널역 및 서울남부터미널과 인접 하여 대중교통이 잘 발달
3. 캐나다 외국인학교 마스터리스로 서울시 강남지역을 중심으로 수준 높은 교육을 제공하고 있는 임차인과의 장기 책임 임대차계약으로 안정적인 운영수익 확보

- 김포빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 김포빌딩
주소 : 경기도 김포시 걸포로 6 (걸포동)
대지면적 : 1,347.20㎡
연면적 : 9,470.36㎡

규 모	지하 3층 ~ 지상 8층

금액	- 공정가치 평가액 : 227억원(2025년 12월 31일)
- 매입가 : 143억원

특징	1. 강서구에서 김포시 월곶면을 잇는 김포대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 매우 뛰어남2. 아파트 단지(약 5,200세대)를 배후로 둔 삼거리코너에 입지한 항아리 상권이며 상권내 랜드마크빌딩
3. 영화관 등 유명브랜드 대형임차인과 학원, 병원, 음식점 등 임차인 구성의 다양성이 높음
4. PMI를 통한 Value up Process가 진행 중이며, 지속적인 수익성 개선
5. 추후 북변 3,4,5구역을 통한 6500세대 이상의 배후상권 조성예정

- 신원빌딩

투자부동산명	신원빌딩 (구 신성빌딩)주소: 서울특별시 송파구 방이동 192, 192-1, 192-10대지면적: 806.8㎡연면적: 2,729.82㎡

규 모	지하 1층 ~ 지상 5층

금액	- 공정가치 평가액 : 190억원(2025년 12월 31일)- 매입가 : 168억원

특징	1. 서울 동남부 송파구에 위치하며 동측으로 올림픽선수기자촌 아파트주거단지, 서측으로 송파 잠실 업무지구에 인접2. 반경 1km내 지하철 9호선(올림픽공원역,한성백제역) 및 5호선(올림픽공원역,방이역)에 근접해 대중교통 이용시 서울 핵심권역인 잠실, 강남, 여의도 지역 접근성 우수3. 외곽순환도로 서하남IC가 반경 4.5km내 위치하여 광역교통망 접근가능4. 쇼핑문화시설(롯데타워), 병원, 관공서, 올림픽공원, 석촌호수 등 사업지 반경 2km내 편의시설이 완비되어 주변 환경이 우수하고 임대수요가 풍부함5. 잠실 MICE복합개발, 수서역세권 개발, 지하철 3호선 송파-하남선연장계획(제4차 국가철도망 구축계획)등 잠실/송파 권역 개발 호재 다수 예정

- LG팰리스빌딩

투자부동산명	LG팰리스빌딩주소: 서울특별시 마포구 동교동 165-8(양화로 156) 3층 일부대지면적 : 3,636.70㎡ 中 97.28㎡연면적 : 53,359.79㎡ 中 1,427.30㎡

규 모	전체(지하 7층 ~ 지상 18층) 건물 中 당사소유(지상 3층 7개 호실)

금액	- 공정가치 평가액 : 47억원(2025년 12월 31일)- 매입가 : 46억원

특징	1. 서울시 마포구 동교동 위치하며 홍대상권 중심부에 위치해 있어 접근성 이 뛰어나며 임대수요가 풍부함2. 홍대입구역 2호선 9번출구와 해당 건물 지하 2층이 이어져있어, 승강 기로 이동이 가능하며, 홍대입구역 버스정류장과 도보 1분 거리로 교 통환경이 우수함3. 홍대 상권은 다양한 문화컨텐츠 생산 및 연예인 및 외국인들의 부동산 매입 등의 이슈 등으로 꾸준히 지가가 상승하고 있음. 또한 경의선 구 간의 공원화 사업과 연계되어 연남동, 창전동, 신수동 등 녹지축을 따 라 카페, 음식점 등 신규상권이 확장되고 있으며, 최근 부동산시장 및 경기침체에도 불구하고 합정동, 동교동, 서교동, 연남동 일대의 홍대입 구 상권 등 일부지역 지가는 강보합세를 보이고 있음

- 안양동 674-33. 674-36 토지 및 건물

투자부동산명	안양동 674-33. 674-36 [토지] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-33, 172.6㎡ [토지] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-36, 202㎡ [건물] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-36, 1층 66.88㎡, 2층 66.88㎡ 주소: 경기도 안양시 만안구 안양동 674-33, 674-36

규 모	- 토지: 374.6㎡ (133.3평) / 건물 2개 층 연면적 133.76㎡(40.46평)

금액	- 공정가치 평가액 : 57억원(2025년 12월 31일)- 매입가 : 26억원

특징	1. 경기도 안양시 만안구 안양동 674-33 및 674-36은 1호선 안양역 1번 출구로 부터 직선거리 150m 떨어져있어 도보 2분 이내로 접근 가능 하여 위치 및 접근성이 매우 우수함 2. 본건 투자부동산이 위치한 안양역 인근은 서울 및 주변 도시로의 접근 성이 양호한 지역으로 교통의 중심지로서 산업기반이 풍부함3. 특히 직선거리 1km 이내에 10,000세대 이상의 아파트 단지들이 밀집해 있어 소매상권 및 서비스업의 임대수요가 풍부하며 만안구 안양동 전 입인구는 2024년 12월부터 2025년 9월까지 지속적으로 상승중이어서 미래가치가 높으며 안정적인 운용이 가능함