케이탑리츠 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 일반적 사항 (연결)

1. 지배기업의 개요주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사(이하 "지배기업")는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2010년 11월 4일자로 설립되어 2011년 2월 24일자로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2012년 1월 31일에 지배기업의 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권 시장에 상장하였습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등으로부터 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 한편, 지배기업의 본점소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층입니다. 2025년 12월 31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.(1) 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
(2) 당기말 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업 현황은 다음과 같습니다.
(3) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당기말
② 전기말

## 2. 중요한 회계처리방침 (연결)

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책
연결실체의 연결재무제표는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.
연결실체의 연결재무제표는 2026년 2월 5일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 3월 20일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.(1) 측정기준
연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다
- 당기손익-공정가치로 측정되는 금융상품- 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융상품- 공정가치로 측정되는 투자부동산- 공정가치로 측정되는 유형자산
(2) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 각 개별기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 기능통화로 작성되고 있습니다. 연결실체의 연결재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.(3) 추정과 판단한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.
① 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 8: 투자부동산의 공정가치 측정
② 공정가치 측정연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수
자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.-주석 7: 유형자산-주석 8: 투자부동산-주석 30: 금융상품의 공정가치
(4) 회계정책과 공시의 변경① 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서연결실체가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및해석서는 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여
동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다. 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(개정) - 무ㆍ저해지 보험상품 해지율 관련 공시
보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규 등에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우 재무제표 이용자들에게 목적적합하고 중요하다고 판단되면 그 차이내역과 재무제표에 미치는 영향을 공시하도록‘한’문단에 추가하였습니다. 동 개정사항은 2025년 12월 31일부터 시행하여, 시행일 이후 최초로 종료하는 회계연도부터 적용합니다. 동 개정사항은 2029년 12월 31일이 속하는 회계연도까지 효력이 있습니다.
② 미적용 제ㆍ개정 기준서제정ㆍ공표되었으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 연결실체는 재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서를 조기적용하지 아니하였습니다. 다음의 제ㆍ개정 기준서는연결실체에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류 및 측정
1) 전자이체를 통해 결제되는 금융부채의 제거
동 개정사항은 특정 요건을 충족하는 경우 전자지급시스템을 통해 결제되는 금융부채(또는 금융부채의 일부)를 결제일 이전에 소멸(그리고 제거)된 것으로 간주할 수 있도록 허용합니다. 동 회계정책은 선택하는 경우 동일한 전자지급시스템을 통해 이루어지는 모든 결제에 일관되게 적용해야 합니다.
2) 금융자산의 분류
ㆍ 기본대여계약과 일관된 계약조건
동 개정사항은 금융자산의 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지를 평가하는 방법에 대한 지침을 제공합니다. 이는 환경, 사회 및 지배구조(ESG) 요소와 연계된 특성을 가진 금융자산에 기업이 계약상 현금흐름 특성 평가 요구사항을 적용하는 것을 지원하기 위한 것입니다.
ㆍ 소구권이 없는 금융자산
동 개정사항은 ‘비소구(non-recourse)’이라는 용어에 대한 설명을 보완하여, 특히 현금흐름을 수취할 기업의 최종적인 권리가 특정 자산에서 창출된 현금흐름으로 계약상 제한되는 경우 해당 금융자산은 비소구 특성을 갖는다는 점을 명확히 합니다.
ㆍ 계약상 연계된 금융상품
동 개정사항은 계약상 연계된 금융상품을 다른 거래와 구별하는 특성을 명확히 합니다. 구체적으로 이러한 금융상품에서 복수의 계약상 연계된 금융상품(트랑슈)을 사용하는 금융자산 보유자들에 대한 지급의 우선순위가 워터폴(waterfall) 지급구조를 통해 설정됨으로써 신용위험의 집중과 서로 다른 트랑슈 보유자들 간의 손실의 불균등 배분을 초래한다는 점을 강조합니다. 또한 개정사항은 모든 복수의 채무상품 거래가 복수의 계약상 연계된 금융상품거래의 요건을 충족하는 것은 아님을 설명하고 있으며, 기초자산 집합에는 동 기준서의 분류 요구사항의 적용범위에 포함되지 않는 금융자산이 포함될 수 있음을 명확히 합니다.
3) 공시
ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자
기업회계기준서 제1107호의 요구사항은 보고기간에 제거된 투자와 관련된 공정가치 손익과 보고기간 말 현재 보유하고 있는 투자와 관련된 공정가치 손익을 구분하여 표시하면서, 보고기간 중 기타포괄손익에 표시된 공정가치 손익을 공시하도록 개정되었습니다.
ㆍ 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건
동 개정사항은 기본대여위험 및 원가의 변동과 직접적인 관련이 없는 우발사건의 발생(또는 미발생)에 따라 계약상 현금흐름의 시기 또는 금액이 변경될 수 있는 계약조건을 공시하도록 요구합니다. 해당 요구사항은 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 각 종류별 그리고 상각후원가로 측정되는 금융부채의 각 종류별로 적용됩니다.
동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 이러한 개정사항을 조기적용하기로 선택하는 경우, 다음 중 하나를 적용할 것이 요구됩니다.
o 모든 개정사항을 동시에 적용하고 해당 사실을 공시
o 금융자산 분류에 대한 개정사항만 조기적용하고 해당 사실을 공시
동 개정사항은 특정된 예외를 제외하고, 기업회계기준서 제1008호에 따라 소급적용해야 합니다.
- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 위험회피회계 적용
동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'(개정)
ㆍ 제거 손익
동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 ‘공정가치’를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다.
ㆍ 공정가치와 거래가격 차이를 최초 인식시점에 손익인식하지 않는 경우 공시
동 개정사항은 기업회계기준서 제1107호 실무적용지침 문단 IG14의 용어를 문단 28의 용어와 일치시켜 기준서 내 용어의 일관성을 개선하였습니다.
ㆍ 신용위험 공시
동 개정사항은 문단 IG1에서 실무적용지침이 기준서의 모든 요구사항을 설명하는 것은 아님을 명확히 하였으며, 신용위험 공시와 관련한 문단 IG20B를 간결하게 하였습니다.
동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정) - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의
동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'(개정) - 사실상의 대리인 결정
동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호 문단 B73과 B74의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였으며, 문단 B74에 제시된 사실상의 대리인 관계는 판단이 요구되는 하나의 사례임을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'(개정) - 원가법
동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1109호'금융상품'과 제1107호'금융상품: 공시'(개정) - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정)
ㆍ 기준서 제1109호의 자가사용 요구사항은 전력의 생산원천이 자연에 의존하는 재생에너지 전력을 구매하고 인도받는 계약에 대해 동 기준서 문단 2.4를 적용할 때 고려해야 할 요소를 포함하도록 개정되었습니다.
ㆍ 기준서 제1109호의 위험회피회계 요구사항은 특정된 특성을 충족하는 자연에 의존하는 재생에너지 전력 계약을 위험회피수단으로 사용하는 경우 다음 사항을 허용하도록 개정되었습니다.
o 특정 요건을 충족하는 경우 예상 전력거래의 변동가능한 수량을 위험회피대상항목으로 지정
o 위험회피수단에 사용된 수량 가정과 동일한 수량 가정을 사용하여 위험회피대상항목을 측정
2) 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'(개정)
기준서 제1107호는 특정된 특성을 충족하는 자연에 의존하는 전력계약에 관한 공시 요구사항을 도입하기 위해 개정되었습니다.
동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 자가사용 예외에 대한 개정사항은 최초적용일의 사실과 상황을 반영하여 기업회계기준서 제1008호에 따라 소급 적용합니다. 위험회피회계 요구사항에 대한 개정사항은 최초 적용일 이후 지정된 새로운 위험회피관계에 전진적으로 적용합니다.
- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정)
기준서 제1118호는 기준서 제1001호를 대체합니다. 기준서 제1118호는 기준서 제1001호의 많은 요구사항을 변경 없이 승계하였고 새로운 요구사항을 추가하였습니다. 기준서 제1001호의 일부 문단은 기준서 제1008호 및 제1107호로 이동하였으며, 기준서 제1007호 및 제1033호가 일부 개정되었습니다.
기준서 제1118호는 다음과 같은 새로운 요구사항을 도입하였습니다.
o 손익계산서에서 특정 범주와 정의된 중간합계의 표시
o 재무제표 주석 내에 경영진이 정의한 성과측정치(MPMs) 관련 공시 제공
o 통합 및 세분화 개선
새로운 기준서는2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 기준서 제1007호 및 제1033호의 개정 내용과 개정된 기준서 제1008호 및 제1107호는 기준서 제1118호가 적용되는 시점에 유효합니다. 기준서 제1118호는 소급 적용이 요구되며 특정 경과규정을 제시하고 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

3. 중요한 회계정책
연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 연결재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 2(4)에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고 당기 및 비교표시된 전기의 연결재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.(1) 연결① 비지배지분
비지배지분은 취득일에 피취득자의 식별가능한 순자산에 대해 인식한 금액 중 현재의 지분 상품의 비례적 몫으로 측정하고 있습니다.
② 내부거래제거
연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익(외환차손익 제외)은연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 한편, 연결실체는 지분법피투자기업과의 거래에서 발생한 미실현이익 중 연결실체의 몫은 제거하고 있으며, 미실현손실은 자산손상의 증거가 없다면 미실현이익과 동일한 방식으로 제거하고 있습니다.
③ 동일지배하의 사업결합
동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합은 취득한 자산과 인수한 부채를 최상위지배기업의 연결재무제표 상 장부금액으로 인식하고 있습니다. 연결실체는 이전대가와 취득한 순자산 장부금액의 차액을 자본잉여금에서 가감하고 있습니다.
(2) 현금 및 현금성자산연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다.(3) 비파생금융자산① 인식 및 최초 측정매출채권과 발행 채무증권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 연결실체가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다.② 분류 및 후속측정연결실체는 사업이 관리되는 방식과 경영진에게 정보가 제공되는 방식을 가장 잘 반영하기 때문에 금융자산의 포트폴리오 수준에서 보유되는 사업모형의 목적을 평가합니다. 이러한 목적을 위해 제거요건을 충족하지 않는 거래에서 제 3자에게 금융자산을 이전하는 거래는 매도로 간주되지 않습니다.연결실체의 사업모형은 다음과 같습니다.
계약상 현금흐름이 원금과 이자에 대한 지급만으로 이루어져 있는지를 평가할 때, 연결실체는 해당 상품의 계약조건을 고려합니다. 금융자산이 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건을 포함하고 있다면, 그 계약조건 때문에 해당 금융상품의 존속기간에 걸쳐 생길 수 있는 계약상 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되는지를 판단해야 합니다.이를 평가할 때 연결실체는 다음을 고려합니다.- 현금흐름의 금액이나 시기를 변경시키는 조건부 상황- 변동 이자율 특성을 포함하여 계약상 액면 이자율을 조정하는 조항- 중도상환특성과 만기연장특성- 특정 자산으로부터 발생하는 현금흐름에 대한 회사의 청구권을 제한하는 계약조건(예: 비소구특징)
(4) 금융자산의 손상① 금융상품과 계약자산연결실체는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다- 상각후원가로 측정하는 금융자산- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품- 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산
연결실체는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.- 보고기간말에 신용이 위험이 낮다고 결정된 채무증권- 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금매출채권(리스채권 포함)과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.
② 신용이 손상된 금융자산매 보고기간말에, 연결실체는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다.- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움- 채무불이행이나 90일 이상 연체와 같은 계약 위반- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불가피한 완화- 차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐- 재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸
③ 연결재무상태표 상 신용손실충당금의 표시상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 손실충당금은 당기손익에 포함하고 기타포괄손익에 인식합니다.④ 제각금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다.(5) 유형자산
연결실체는 유형자산 중 토지와 건물에 대하여 재평가모형으로 측정하고 있으며, 이에 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 재평가를 수행하고 있습니다. 토지와 건물에 해당하는 유형자산은 재평가일의 공정가치에서 후속적인 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액입니다. 이러한 재평가시점에서 재평가시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하는 방법을 선택하고 있습니다.
자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식, 그 증가액 중 자산에 대하여 이전에 손익으로 인식한 재평가액 감소분에 해당하는 금액은 당기이익으로 인식하고 있습니다. 한편, 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에는 그 감소액은 당기손실로 인식하고, 감소액 중 그 자산과 관련된 기타포괄이익의 잔액에 해당하는 금액은 기타포괄이익에서 차감하고 있습니다.
연결실체의 유형자산은 아래에 제시된 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.
(6) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.
연결실체는 투자부동산에 대해서 공정가치모형으로 평가하고 있으며, 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 선택한 경우에는 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정하며, 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익으로 반영하고 있습니다. 투자부동산을 공정가치로 측정하는 경우, 당해 부동산을 처분할 때까지 또는 자가사용부동산으로 대체하기 전까지는 계속하여 공정가치로측정합니다.
(7) 무형자산무형자산은 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권 및 소프트웨어로 구성되어 있으며 소프트웨어는 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다.
(8) 비파생금융부채연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익인식금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.
(9) 리스① 리스이용자연결실체는 비품을 포함하여 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 연결실체는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.
② 리스제공자리스제공자로서 연결실체는 리스약정일에 리스가 금융리스인지 운용리스인지 판단합니다.각 리스를 분류하기 위하여 연결실체는 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지를 전반적으로 판단합니다. 이 평가 지표의 하나로 연결실체는 리스기간이 기초자산의 경제적 내용연수의 상당 부분을 차지하는지 고려합니다.연결실체는 운용리스로 받는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 영업수익으로 인식합니다.
(10) 수익연결실체의 영업수익은 부동산 임대수익, 투자부동산의 공정가치 평가이익 및 이자수익 등으로 구성되어 있습니다. 주요 수익에 대한 연결실체의 회계정책은 아래와 같습니다.
(11) 금융수익과 비용연결실체의 금융수익과 금융비용은 다음으로 구성되어 있습니다.- 이자수익- 이자비용- 배당금수익- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산에 대한 순손익이자수익 혹은 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식하였습니다. 배당금 수익은연결실체가 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식합니다.

## 4. 현금및 현금성 자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금성자산으로 분류된 단기예금	7,924,909,475

현금성자산으로 분류된 단기투자자산	12,724,406,278

현금및현금성자산	20,649,315,753

전기 (단위 : 원)

공시금액

현금및현금성자산

현금및현금성자산	현금성자산으로 분류된 단기예금	20,963,263,650

현금성자산으로 분류된 단기투자자산	4,447,462,547

현금및현금성자산	25,410,726,197

## 5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	960,912,772	(139,562,385)	821,350,387

단기미수수익	116,777,381	116,777,381

단기미수금	3,997,050	3,997,050

매출채권 및 기타유동채권	1,081,687,203	(139,562,385)	942,124,818

장기기타보증금	26,611,500	26,611,500

매출채권 및 기타비유동채권	26,611,500	26,611,500

전기 (단위 : 원)

총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

유동매출채권	650,548,921	(60,770,710)	589,778,211

단기미수수익	173,817,033	173,817,033

단기미수금	2,309,891	2,309,891

매출채권 및 기타유동채권	826,675,845	(60,770,710)	765,905,135

장기기타보증금	26,611,500	26,611,500

매출채권 및 기타비유동채권	26,611,500	26,611,500

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

금융자산, 분류

매출채권

금융상품의 신용손상

신용이 손상되지 않은 금융상품

장부금액

총장부금액

연체상태	연체상태 합계

1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과

금융자산	409,979,435	123,226,707	6,368,251	539,574,393

전기 (단위 : 원)

금융자산, 분류

매출채권

금융상품의 신용손상

신용이 손상되지 않은 금융상품

장부금액

총장부금액

연체상태	연체상태 합계

1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과

금융자산	267,499,358	13,945,281	6,519,832	287,964,471

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(60,771,710)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	(78,791,675)

기말금융자산	(139,562,385)

전기 (단위 : 원)

금융상품

매출채권

장부금액

손상차손누계액

기초금융자산	(60,771,710)

기대신용손실전(환)입, 금융자산	0

기말금융자산	(60,771,710)

## 6. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	유동선급금	14,915,508

유동선급비용	15,378,277

선납세금	4,431,280

기타유동자산	34,725,065

기타비유동자산

기타비유동자산	비유동선급금	30,761,772

기타비유동자산	30,761,772

전기 (단위 : 원)

공시금액

기타유동자산

기타유동자산	유동선급금	17,343,548

유동선급비용	15,131,830

선납세금	339,040

기타유동자산	32,814,418

기타비유동자산

기타비유동자산	비유동선급금	30,761,772

기타비유동자산	30,761,772

## 7. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	사무용비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

유형자산	2,955,103,000	0	2,884,833,000	882,693,000	0	882,693,000	108,465,202	(101,916,811)	6,548,391	843,615,896	(560,915,243)	282,700,653	225,746,764	(146,969,969)	78,776,795	0	4,205,821,839

전기 (단위 : 원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	사무용비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

유형자산	2,884,833,000	2,884,833,000	861,704,000	861,704,000	108,465,202	(97,380,882)	11,084,320	646,767,139	(505,499,385)	141,267,754	225,746,764	(104,610,616)	121,136,148	37,328,757	0	37,328,757	4,057,353,979

유형자산 변동내역에 대한 공시
당기말 및 전기말 연결실체는 미원빌딩 차입금과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행 (채권최고액 7,920,000,000원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 당기말 및 전기말 회사는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정시 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가손익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다.미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 전기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 계정 재분류 하였습니다.

유형자산 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

토지	건물	사무용비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산

기초 유형자산	2,884,833,000	861,704,000	11,084,320	141,267,754	121,136,148	37,328,757

취득	14,700,000	144,820,000

유형자산의 처분 및 폐기

감가상각비, 유형자산	(28,473,968)	(4,535,929)	(55,415,858)	(42,359,353)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	70,270,000	49,462,968

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	182,148,757	(182,148,757)

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	0	0

기말 유형자산	2,884,833,000	882,693,000	6,548,391	282,699,653	78,776,795	0

전기 (단위 : 원)

토지	건물	사무용비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산

기초 유형자산	2,158,898,000	644,866,000	14,891,390	64,163,982	85,973,195	78,723,157

취득	1,635,455	15,136,657	73,831,720	54,900,600

유형자산의 처분 및 폐기	(1,000)

감가상각비, 유형자산	(26,752,094)	(5,441,525)	(34,327,885)	(38,667,767)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	18,870,000	32,389,094

대체에 따른 증가(감소), 유형자산	96,295,000	(96,295,000)

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	707,065,000	211,201,000

기말 유형자산	2,884,833,000	861,704,000	11,084,320	141,267,754	121,136,148	37,328,757

유형자산의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역에 대한 공시

유형자산의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

토지	건물

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

유형자산	2,955,103,000	2,955,103,000	882,693,000	882,693,000

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	당기 중 수준 1과 수준2, 사이의 이동은 없었습니다.	당기 중 수준 1과 수준2, 사이의 이동은 없었습니다.

전기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

토지	건물

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

유형자산	2,884,833,000	2,884,833,000	861,704,000	861,704,000

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산	전기 중 수준 1과 수준2, 사이의 이동은 없었습니다.	전기 중 수준 1과 수준2, 사이의 이동은 없었습니다.

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 유형자산의 변동 내역에 대한 공시
당사는 유형자산 중 토지와 건물을 수준 3 공정가치 측정으로 분류하였으며 토지와 건물의 공정가치는 측정대상 토지 및 건물과 유사한 부동산의 최근 거래가격을 반영하는 거래사례비교법에 기초하여 결정하였으며, 당기와 전기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 유형자산의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

유형자산

토지	건물

기초 유형자산	2,884,833,000	861,704,000

감가상각비, 유형자산	(28,473,968)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	70,270,000	46,462,968

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산

기말 유형자산	2,955,103,000	882,693,000

전기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

유형자산

토지	건물

기초 유형자산	2,158,980,000	644,866,000

감가상각비, 유형자산	(26,752,094)

재평가로 인한 증가(감소), 유형자산	18,870,000	32,389,094

투자부동산과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산	707,065,000	211,201,000

기말 유형자산	2,884,833,000	861,704,000

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

토지	건물

평가기법

거래사례비교법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

시점수정치	가치형성요인비교 등	시점수정치	가치형성요인비교 등

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	1.01714	0.96000	1.01000	1.01714	0.96000	1.01000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법은 거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.	거래사례비교법은 거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.

관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

전기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산

유형자산

토지	건물

평가기법

거래사례비교법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

시점수정치	가치형성요인비교 등	시점수정치	가치형성요인비교 등

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	1.01000	0.93100	0.98000	1.01000	0.93100	0.98000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법은 거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.	거래사례비교법은 거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.

관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	거래사례의 거래시거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

## 8. 투자부동산 (연결)

투자부동산 구성내역 공시

투자부동산 구성내역 공시
당기 (단위 : 원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	130,308,792,000	130,308,792,000	52,675,870,560	52,675,870,560

전기 (단위 : 원)

자산

토지	건물

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산	118,534,663,000	118,534,663,000	50,280,776,100	50,280,776,100

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
1. 연결실체는 당기 신규취득한 투자부동산을 투자부동산과 관련한 건설중인자산으로 인식하였으며, 매입이 완료된 후 투자부동산의 토지와 건물로 계정대체 하였습니다.2. 투자부동산의 공정가치 변동이익은 포괄손익계산서의 영업수익에 포함되어 있습니다. 3. 전기 중 미원빌딩은 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 계정 재분류 하였습니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 원)

토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산

기초 투자부동산	118,534,663,000	50,280,776,100

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	7,676,023,124

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	5,885,169,649	608,030,687

투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체

건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체	5,888,959,351	1,787,063,773	(7,676,023,124)

기말 투자 부동산	130,308,792,000	52,675,870,560

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명	상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다 .	상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다 .	상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다 .

전기 (단위 : 원)

토지	건물	건설 혹은 개발 중인 투자부동산

기초 투자부동산	116,614,915,000	50,092,322,590

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산

공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	2,626,813,000	399,653,510

투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체	(707,065,000)	(211,201,000)

건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체

기말 투자 부동산	118,534,663,000	50,280,776,100

투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명	상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다 .	상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다 .

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용에 대한 공시

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	8,485,783,110

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(1,310,178,435)

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술	투자부동산에서 발생한 임대수익은 임대료수입과 관리비수입으로 구성되어있습니다.

전기 (단위 : 원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익	8,740,492,658

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(1,130,480,747)

투자부동산에서 발생한 손익의 세부항목에 대한 기술	투자부동산에서 발생한 임대수익은 임대료수입과 관리비수입으로 구성되어있습니다.

투자부동산 공정가치 서열체계에 대한 공시
투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있으며, 당기말 및 전기말 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 감정평가기관이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

투자부동산 공정가치 서열체계에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산

투자부동산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산	182,984,662,560	182,984,662,560

전기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산

투자부동산

공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산	168,815,439,100	168,815,439,100

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시, 투자부동산

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시, 투자부동산
당기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치모형

공정가치

자산

투자부동산

평가기법

거래사례비교법	공시지가기준법	원가법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

시점수정치	가치형성요인비교 등	지역요인비교치	개별요인 비교치	그 밖의 요인 비교치	잔존가치율	시점수정치	가치형성요인비교 등	지역요인비교치	개별요인 비교치	그 밖의 요인 비교치	잔존가치율	시점수정치	가치형성요인비교 등	지역요인비교치	개별요인 비교치	그 밖의 요인 비교치	잔존가치율

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	0.99880	1.03533	0.78900	2.31700	1.01266	1.05222	1.00000	0.49500	1.00000	1.62000	2.80000	0.00000	0.49090	0.97440

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.	공시지가기준법은 당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의 위치, 형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을 종합적으로 참작하여 추정하는 평가기법입니다.	원가법은 건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정하는 평가기법입니다.

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유호이용을 판정하여 비교하는 것입니다.	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 ?증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

전기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치모형

공정가치

자산

투자부동산

평가기법

거래사례비교법	공시지가기준법	원가법

관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

시점수정치	가치형성요인비교 등	지역요인비교치	개별요인 비교치	그 밖의 요인 비교치	잔존가치율	시점수정치	가치형성요인비교 등	지역요인비교치	개별요인 비교치	그 밖의 요인 비교치	잔존가치율	시점수정치	가치형성요인비교 등	지역요인비교치	개별요인 비교치	그 밖의 요인 비교치	잔존가치율

범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계	범위	범위 합계

하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위	하위범위	상위범위

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산	1.00909	1.03378	0.51300	1.42000	1.01808	1.04081	1.00000	0.98000	1.00000	1.57000	2.82000	0.50910	0.70910

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.	공시지가기준법은 당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의 위치, 형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을 종합적으로 참작하여 추정하는 평가기법입니다.	원가법은 건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정하는 평가기법입니다.

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유호이용을 판정하여 비교하는 것입니다.	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 ?증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

투자부동산 공정가치 공시

투자부동산 공정가치 공시
당기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산	자산 합계

투자부동산

쥬디스태화 빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36

투자부동산	23,635,000,000	8,691,149,370	52,567,000,000	12,605,204,000	33,452,559,540	22,676,000,000	19,003,693,010	4,666,000,000	5,688,056,640	182,984,662,560

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	해당 부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2025년 12월 31일)에 근거하여 결정되었습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.

전기 (단위 : 원)

측정 전체

공정가치

자산	자산 합계

투자부동산

쥬디스태화 빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36

투자부동산	23,302,000,000	8,528,028,060	51,424,000,000	12,305,463,000	32,652,576,090	22,168,000,000	18,435,371,950	0	0	168,815,439,100

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	해당 부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2024년 12월 31일)에 근거하여 결정되었습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.	토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.

투자부동산의 보험 가입 내역

투자부동산의 보험 가입 내역
(단위 : 원)

투자부동산

취득 완료 투자부동산

쥬디스태화빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩

종합보험

종합보험	부보금액	13,572,423,800	8,398,974,000	32,750,576,850	5,166,902,150	10,554,396,800	18,003,186,000	6,175,920,340	3,702,145,900

가스사고배상책임보험

가스사고배상책임보험	부보금액	450,000,000	450,000,000	580,000,000	450,000,000

승강기배상책임보험

승강기배상책임보험	부보금액	200,200,000	90,000,000	274,500,000	450,000,000	180,000,000

담보로 제공된 투자부동산에 대한 공시

담보로 제공된 투자부동산에 대한 공시
(단위 : 원)

담보권자 1	담보권자 2	담보권자 3	담보권자 4	담보권자 5	담보권자 6	담보권자 7	담보권자 8	담보권자 9	담보권자 10	담보권자 11	담보권자 12	담보권자 13	담보권자 14	담보권자 15	담보권자 16	담보권자 17	담보권자 18

투자부동산 명칭	쥬디스태화빌딩	쥬디스태화빌딩	완정빌딩	완정빌딩	화정빌딩	화정빌딩	화정빌딩	화정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	김포빌딩	김포빌딩	LG팰리스빌딩	신원빌딩	신원빌딩	안양동 674-33,674

부채에 대한 담보로 제공된 자산	토지 및 건물	토지 및 건물	토지 및 건물	토지 및 건물	토지 및 건물	건물	건물	건물	건물	토지 및 건물	토지 및 건물	토지 및 건물	토지 및 건물	건물	토지 및 건물	토지 및 건물	토지 및 건물	토지 및 건물

담보권의 종류	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권	전세권	전세권	근저당권	근저당권	근저당권	임차권	임차권	근저당권	근저당권	근저당권	근저당권

채권최고액	13,200,000,000	270,000,000	3,600,000,000	700,000,000	26,400,000,000	1,220,000,000	1,560,000,000	176,280,000	310,000,000	7,920,000,000	14,400,000,000	14,400,000,000	200,000,000	50,000,000	4,155,600,000	12,720,000,000	3,600,000,000	1,920,000,000

담보권자	우리은행	주식회사 무신사	국민은행	국민은행	농협은행	새마을금고	스탠다드차타드은행	영국문화원	코엔비이비인후과	신한은행	국민은행	국민은행	김포시네마	액션멀티짐	신한은행	농협은행	국민은행	국민은행

관련채무	단기차입금	임대보증금	단기차입금	임대보증금	장기차입금	임대보증금	임대보증금	임대보증금	임대보증금	단기차입금	단기차입금	단기차입금	임대보증금	임대보증금	단기차입금	단기차입금	단기차입금	장기차입금

## 9. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 원)

영업권 이외의 무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

컴퓨터소프트웨어	회원권	상표권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

영업권 이외의 무형자산	74,712,727	(72,696,727)	2,016,000	404,559,880	0	404,559,880	1,460,900	(584,360)	876,540	407,452,420

전기 (단위 : 원)

영업권 이외의 무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

컴퓨터소프트웨어	회원권	상표권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

영업권 이외의 무형자산	74,712,727	(69,696,727)	5,016,000	404,559,880	0	404,559,880	1,460,900	(292,180)	1,168,720	410,744,600

영업권 이외의 무형자산의 변동내역에 대한 공시

영업권 이외의 무형자산의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

컴퓨터소프트웨어	회원권	상표권	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	5,016,000	404,559,880	1,168,720	410,744,600

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(3,000,000)	(292,180)	(3,292,180)

기말 영업권 이외의 무형자신	2,016,000	404,559,880	876,540	407,452,420

전기 (단위 : 원)

컴퓨터소프트웨어	회원권	상표권	영업권 이외의 무형자산 합계

기초 영업권 이외의 무형자산	8,016,000	404,559,880	0	412,575,880

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	1,460,900	1,460,900

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(3,000,000)	(292,180)	(3,292,180)

기말 영업권 이외의 무형자신	5,016,000	404,559,880	1,168,720	410,744,600

## 10. 공정가치금융자산 (연결)

당기손익-공정가치측정금융자산의 공시
연결실체는 보험상품에 가입하고, 매월 일정금액을 납입하고 있습니다.연결실체는 가입하고 있는 보험상품을 당기손익-공정가치측정기타금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산의 공시
당기 (단위 : 원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정기타금융자산

유동 금융자산	3,462,122,513

비유동금융자산	1,515,000,000	140,692,155

전기 (단위 : 원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정기타금융자산

유동 금융자산	2,360,463,758

비유동금융자산	1,500,000,000	107,822,209

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정기타금융자산

기초금융자산	3,860,463,758	107,822,209

발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	18,369,046,800	32,807,760

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산	644,682,478	62,186

제거에 따른 감소, 금융자산	(17,897,070,523)

기말금융자산	4,977,122,513	140,692,155

전기 (단위 : 원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

당기손익-공정가치측정지분증권	당기손익-공정가치측정기타금융자산

기초금융자산	3,680,922,758	75,453,547

발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	4,708,894,621	34,403,315

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산	48,581,951	(666,691)

제거에 따른 감소, 금융자산	(4,577,935,573)	(1,367,962)

기말금융자산	3,860,463,758	107,822,209

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산에 대한 공시
(*) 연결실체는 오라이언자산운용(주)의 주식을 취득하여 보유중입니다. 회사는 동 지분증권을 중장기적으로 보유할 목적으로 취득하였으므로 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자	1,265,958,080

전기 (단위 : 원)

공시금액

기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자	1,486,123,161

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융자산, 분류

기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자

기초금융자산	1,486,123,161

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산	(20,165,081)

제거에 따른 감소, 금융자산	(200,000,000)

기말금융자산	1,265,958,080

전기 (단위 : 원)

금융자산, 범주

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융자산, 분류

기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자

기초금융자산	1,146,122,436

공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산	340,000,725

제거에 따른 감소, 금융자산

기말금융자산	1,486,123,161

## 11. 관계기업에 대한 지분 (연결)

(1) 당기말 현재 관계기업 현황은 다음과 같습니다.
(2) 당기말 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.
(3) 당기의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다.
(4) 당기말 현재 관계기업의 재무정보 금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

관계기업에 대한 공시관계기업에 대한 공시

## 12. 차입금 (연결)

차입금에 대한 공시

차입금에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

유동 차입금(사채 포함)	58,663,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	23,600,000,000

전기 (단위 : 원)

공시금액

유동 차입금(사채 포함)	55,200,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	22,000,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분

차입금에 대한 세부 정보
당기 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

원화대출

이자율 유형

변동이자율

거래상대방

우리은행 1	국민은행 1	국민은행 2	국민은행 3	농협은행 1	농협은행 2	신한은행 1	신한은행 2	신한은행 3	BNK 경남은행 1

차입금, 이자율	0.0376	0.0366	0.0372	0.0353	0.0361	0.0327	0.0352	0.0341	0.0392

유동 차입금(사채 포함)	11,000,000,000	12,000,000,000	3,000,000,000	10,600,000,000	6,600,000,000	12,000,000,000	3,463,000,000	58,663,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	1,600,000,000	22,000,000,000	23,600,000,000

차입금, 기준이자율	CD (3개월)	CD (3개월)	CD (3개월)	CD (3개월)	MOR (3개월)	MOR (3개월)	CD (3개월)	CD (3개월)	CD (3개월)

차입금, 기준이자율 조정	0.0122	0.0090	0.0091	0.0099	0.0085	0.0063	0.0068	0.0069	0.0105

차입금에 대한 추가 정보 기술	회사는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(19,920,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(39,120,000천원), 신한은행(26,475,600천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.

전기 (단위 : 원)

차입금명칭	차입금명칭 합계

원화대출

이자율 유형

변동이자율

거래상대방

우리은행 1	국민은행 1	국민은행 2	국민은행 3	농협은행 1	농협은행 2	신한은행 1	신한은행 2	신한은행 3	BNK 경남은행 1

차입금, 이자율	0.0429	0.0413	0.0378	0.0381	0.0398	0.0387	0.0387

유동 차입금(사채 포함)	11,000,000,000	12,000,000,000	3,000,000,000	10,600,000,000	6,600,000,000	12,000,000,000	55,200,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	22,000,000,000	22,000,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	0

차입금, 기준이자율	CD (3개월)	MOR (6개월)	CD (3개월)	MOR (3개월)	CD (3개월)	CD (3개월)	금융채 (3개월)

차입금, 기준이자율 조정	0.0089	0.0088	0.0050	0.0037	0.0060	0.0043	0.0045

차입금에 대한 추가 정보 기술	회사는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(18,000,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(12,720,000천원), 신한은행(22,320,000천원), BNK경남은행(28,600,000천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.

## 13. 퇴직급여 (연결)

확정기여제도에 관한 공시

확정기여제도에 관한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	236,639,699

전기 (단위 : 원)

공시금액

퇴직급여비용, 확정기여제도	232,736,693

## 14. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매입채무 및 기타유동채무

매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	31,626,141	0	31,626,141

단기미지급비용	163,991,804	0	163,991,804

단기임대보증금	1,960,210,000	(45,615,974)	1,914,594,026

매입채무 및 기타유동채무	2,155,827,945	(45,615,974)	2,110,211,971

매입채무 및 기타비유동채무

매입채무 및 기타비유동채무	장기임대보증금	8,141,180,000	(703,512,199)	7,437,667,801

장기매입채무 및 기타비유동채무	8,141,180,000	(703,512,199)	7,437,667,801

전기 (단위 : 원)

총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매입채무 및 기타유동채무

매입채무 및 기타유동채무	단기미지급금	69,400,299	0	69,400,299

단기미지급비용	179,205,694	0	179,205,694

단기임대보증금	3,247,680,000	(52,308,445)	3,195,371,555

매입채무 및 기타유동채무	3,496,285,993	(52,308,445)	3,443,977,548

매입채무 및 기타비유동채무

매입채무 및 기타비유동채무	장기임대보증금	5,874,710,000	(570,001,282)	5,304,708,718

장기매입채무 및 기타비유동채무	5,874,710,000	(570,001,282)	5,304,708,718

## 15. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

그밖의 유동부채

그밖의 유동부채	예수금	31,010,170

부가가치세예수금	205,369,002

유동선수금	103,572,370

단기선수수익	45,616,974

기타 유동부채	385,567,516

그밖의 비유동 부채

그밖의 비유동 부채	장기선수수익	703,512,199

기타 비유동 부채	703,512,199

전기 (단위 : 원)

공시금액

그밖의 유동부채

그밖의 유동부채	예수금	236,908,145

부가가치세예수금	185,402,099

유동선수금	135,416,788

단기선수수익	52,308,427

기타 유동부채	610,035,459

그밖의 비유동 부채

그밖의 비유동 부채	장기선수수익	570,001,282

기타 비유동 부채	570,001,282

## 16. 우발부채 및 약정사항 (연결)

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시
(단위 : 원)

법적소송우발부채

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	연결실체는 고객으로부터 수취한 임대보증금과 관련하여 반환 소송 1건이 피소되었으며, 보고기간말 현재 1심 계류 중에 있습니다.

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채	연결실체는 본건에 대한 향후 재판의 전망 등을 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없는 상태로 판단하고 있으며, 당기말 현재 재무제표에 이와 관련된 재무적 영향은 반영되지 않았습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
당기말 전기말 현재 연결실체가 타인(특수관계자 제외)에게 제공한 지급보증은 없으며 당기말 현재 연결실체가 타인(특수관계자 제외)으로부터 제공받은 지급보증은 다음과 같습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시
(단위 : 원)

제공받은 지급보증 1	제공받은 지급보증 2

보증처	서울보증보험(공탁보증보험)	서울보증보험(지급보증보험)

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	20,500,000	180,000,000

지급보증에 대한 비고(설명)	당기말 현재 연결실체는 서울보증보험 주식회사로부터 채권가압류 담보에 대해 공탁보증을 제공받고 있습니다.	당기말 현재 연결실체는 서울보증보험 주식회사로부터 임대차계약에 따른 임차보증금 반환 채무 지급보증을 제공받고 있습니다.

## 17. 자본금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
당기와 전기 중 발행주식수의 변동내역은 없습니다.

주식의 분류에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	1,000

발행주식수	48,060,774

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	1,407,207

자본금	48,060,774,000

전기 (단위 : 원)

보통주

수권주식수	200,000,000

주당 액면가액	1,000

발행주식수	48,060,774

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	655,127

자본금	48,060,774,000

## 18. 기타불입자본 (연결)

기타불입자본에 대한 공시

기타불입자본에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

자기주식	(1,694,674,622)

주식발행초과금	1,324,843,269

기타불입자본	(369,831,353)

전기 (단위 : 원)

공시금액

자기주식	(1,057,532,228)

주식발행초과금	1,324,843,269

기타불입자본	267,311,041

기타불입자본의 변동 내역에 관한 공시

기타불입자본의 변동 내역에 관한 공시
당기 (단위 : 원)

기타불입자본

기타불입자본, 기초	267,311,041

자기주식 거래로 인한 증감	(637,142,394)

기타불입자본, 기말	(369,831,353)

전기 (단위 : 원)

기타불입자본

기타불입자본, 기초	711,101,862

자기주식 거래로 인한 증감	(443,790,821)

기타불입자본, 기말	267,311,041

## 19. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금 (연결)

기타포괄손익누계액 변동내역에 대한 공시

기타포괄손익누계액 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

자본

기타포괄손익누적액

지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금	재평가잉여금

기타포괄손익누적액, 기초	772,916,073	1,019,065,738

기타포괄손익누계액의 증가(감소)	(40,110,188)	79,220,131

재분류조정	(57,358,583)

기타포괄손익누적액, 기말	675,447,302	1,098,285,869

전기 (단위 : 원)

자본

기타포괄손익누적액

지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금	재평가잉여금

기타포괄손익누적액, 기초	503,975,500	978,519,795

기타포괄손익누계액의 증가(감소)	268,940,573	40,545,943

재분류조정

기타포괄손익누적액, 기말	772,916,073	1,019,065,738

이익잉여금에 대한 공시

이익잉여금에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

이익잉여금 기초	52,143,184,653

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	6,216,014,316

이익잉여금의 증가, 기타포괄손익누계액으로부터의 대체	57,358,583

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	(3,223,583,996)

이익잉여금 기말	55,192,973,556

전기 (단위 : 원)

공시금액

이익잉여금 기초	51,509,463,936

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	5,169,941,552

이익잉여금의 증가, 기타포괄손익누계액으로부터의 대체

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	(4,536,220,835)

이익잉여금 기말	52,143,184,653

## 20. 배당금 (연결)

배당금에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

보통주

총 발행주식수	48,060,774

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	1,407,207

유통주식수의 수량	46,653,567

주당 액면가액	1,000

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 주당배당금	50

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	2,332,678,350

전기 (단위 : 원)

보통주

총 발행주식수	48,060,774

발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수	655,127

유통주식수의 수량	47,405,647

주당 액면가액	1,000

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 주당배당금	68

재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	3,223,583,996

## 21. 영업수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

임대료수입	7,087,098,996

관리비수입	1,398,684,114

기타수익(매출액)	104,161,585

투자부동산평가이익	6,493,200,336

영업수익	15,083,145,031

전기 (단위 : 원)

공시금액

임대료수입	12,087,791,146

관리비수입	1,397,474,727

기타수익(매출액)	320,829,978

투자부동산평가이익	3,026,467,510

영업수익	12,087,791,146

## 22. 영업비용 (연결)

영업비용에 대한 공시

영업비용에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

종업원급여비용	1,989,290,463

복리후생비	294,199,569

퇴직급여비용, 확정기여제도	236,639,699

감가상각비	130,785,108

대손상각비(대손충당금환입)	78,791,675

지급수수료	704,464,872

무형자산상각비	3,292,180

세금과공과	424,838,884

교육훈련비	21,696,134

보험료	23,005,495

임차료	5,249,200

여비교통비	75,574,583

건물관리비	73,109,680

차량유지비	47,280,688

기타 판관비	352,356,480

영업비용	4,460,574,710

전기 (단위 : 원)

공시금액

종업원급여비용	1,915,965,624

복리후생비	301,532,557

퇴직급여비용, 확정기여제도	232,736,693

감가상각비	105,189,271

대손상각비(대손충당금환입)	0

지급수수료	645,293,364

무형자산상각비	3,292,180

세금과공과	381,416,727

교육훈련비	14,115,690

보험료	23,003,461

임차료	6,194,120

여비교통비	93,610,545

건물관리비	70,964,310

차량유지비	60,073,790

기타 판관비	317,129,571

영업비용	4,170,518,903

## 23. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기 (단위 : 원)

공시금액

이자수익(금융수익)	629,671,579

배당금수익(금융수익)	220,373,582

외환차익(금융수익)	1,432,864

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	972,086,460

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	693,941,261

금융수익 합계	2,517,505,746

이자비용(금융원가)	2,816,578,130

임대보증금에 대한 현재가치할인차금	343,437,316

외환차손(금융원가)	7,084,457

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	828,627,539

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	49,196,597

금융원가 합계	4,044,924,039

전기 (단위 : 원)

공시금액

이자수익(금융수익)	1,059,989,431

배당금수익(금융수익)	230,818,914

외환차익(금융수익)	0

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	366,940,760

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	215,061,820

금융수익 합계	1,872,810,925

이자비용(금융원가)	3,262,922,101

임대보증금에 대한 현재가치할인차금	324,310,598

외환차손(금융원가)	314,711

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)	314,820,536

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	167,146,559

금융원가 합계	4,069,513,505

## 24. 기타수익 및 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기 (단위 : 원)

공시금액

잡이익	1,120,130

유형자산처분이익	0

기타 이익 합계	1,120,130

잡손실	54,657,031

기타손실 합계	54,657,031

전기 (단위 : 원)

공시금액

잡이익	483,597

유형자산처분이익	15,935,364

기타 이익 합계	16,418,961

잡손실	38,845,808

기타손실 합계	38,845,808

## 25. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

법인세비용(수익)의 주요 구성요소
당기 (단위 : 원)

공시금액

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기법인세비용(수익)	163,027,446

과거기간의 당기법인세 조정	(32,235,249)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세	(60,457,944)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	2,463,833,385

법인세비용(수익)	2,534,167,638

전기 (단위 : 원)

공시금액

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	당기법인세비용(수익)	392,608,984

과거기간의 당기법인세 조정	(14,479,458)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세	(81,773,303)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	137,754,631

법인세비용(수익)	434,110,854

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정
당기 (단위 : 원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	9,041,516,400

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	1,867,676,928

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	2,649,678

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	696,076,281

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	(32,235,249)

법인세비용(수익) 합계	2,534,167,638

평균유효세율	0.2803

전기 (단위 : 원)

공시금액

법인세비용차감전순이익(손실)	5,699,586,413

적용세율에 의한 법인세비용(수익)	1,169,213,560

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	4,972,199

회계이익과 법인세비용(수익)간의 조정에 대한 기타법인세효과	(725,595,447)

당기법인세비용(수익) 및 과거기간의 당기법인세 조정	(14,479,458)

법인세비용(수익) 합계	434,110,854

평균유효세율	0.0762

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세
당기 (단위 : 원)

공시금액

기타포괄손익에 포함되는, 재평가잉여금 변동에 관련되는 법인세	40,512,837

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	19,945,107

전기 (단위 : 원)

공시금액

기타포괄손익에 포함되는, 재평가잉여금 변동에 관련되는 법인세	10,713,151

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	71,060,152

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

일시적차이

미지급 비용	감가상각비한도초과	기타금융자산평가손실	지분법 손실	손상차손누계액	미수수익	투자부동산평가이익	유형자산 기타포괄이익	감가상각누계액조정	감가상각비신고조정	지분법 이익	기타포괄손익 공정가치측정 금융자산 평가이익

기초 이연법인세부채(자산)	(3,489,750)	(23,712,979)	(469,300)	0	0	26,554,623	11,772,137,975	272,906,275	62,264,506	1,822,591,418	57,209,007	206,099,741	14,192,091,516

이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	(4,189,771)	(12,096,053)	(11,019)	(61,147,017)	(28,426,313)	(11,358,681)	2,048,090,283	40,704,741	3,277,079	315,985,178	213,709,700	(15,588,963)	2,488,949,164

기말 이연법인세부채(자산)	(7,679,521)	(35,809,032)	(480,319)	(61,147,017)	(28,426,313)	15,195,942	13,820,228,258	313,611,016	65,541,585	2,138,576,596	270,918,707	190,510,778	16,681,040,680

전기 (단위 : 원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

일시적차이

미지급 비용	감가상각비한도초과	기타금융자산평가손실	지분법 손실	손상차손누계액	미수수익	투자부동산평가이익	유형자산 기타포괄이익	감가상각누계액조정	감가상각비신고조정	지분법 이익	기타포괄손익 공정가치측정 금융자산 평가이익

기초 이연법인세부채(자산)	(4,048,281)	(15,365,398)	(347,328)	0	0	49,698,919	11,725,901,332	275,992,762	65,541,585	1,803,637,140	11,179,218	142,146,936	14,054,336,885

이연법인세부채(자산)의 증가(감소)	558,531	(8,347,581)	(121,972)	0	0	(23,144,296)	46,236,643	(3,086,487)	(3,277,079)	18,954,278	46,029,789	63,952,805	137,754,631

기말 이연법인세부채(자산)	(3,489,750)	(23,712,979)	(469,300)	0	0	26,554,623	11,772,137,975	272,906,275	62,264,506	1,822,591,418	57,209,007	206,099,741	14,192,091,516

## 26. 주당이익 (연결)

주당이익주당이익
당기 (단위 : 원)

보통주

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	6,216,014,316

총 발행주식수	48,060,774

가중평균유통보통주식수	46,750,926

기본주당이익(손실)	133

주당이익에 대한 세부사항 기술	당기 중 잠재적 보통주가 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다. 또한 당기초 유통주식수는 47,313,647주였으나, 당기 중 자기주식 매입으로 25년 3월 31일부터 유통주식수가 46,653,567주로 감소하였으므로 당기의 가중평균유통보통주식수도 기초 시점에 비해 감소했습니다.

전기 (단위 : 원)

보통주

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	5,169,941,552

총 발행주식수	48,060,774

가중평균유통보통주식수	47,727,432

기본주당이익(손실)	108

주당이익에 대한 세부사항 기술	전기 중 잠재적 보통주가 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

## 27. 특수관계자 (연결)

(1) 당기와 전기의 연결실체의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구 분 특수관계자명 당기 전기말 대표이사 이명식, 조현만 이명식,조현만 기타특수관계자 주요 경영진, 골든스틱㈜ 주요 경영진, 골든스틱㈜ 관계기업 제이투어앤컬처㈜ 제이투어앤컬처㈜

특수관계자에 대한 공시특수관계자에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

관계기업

제이투어앤컬처(주)

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	6,000,000

제공받은용역, 특수관계자거래	6,120,783

전기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

관계기업

제이투어앤컬처(주)

용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	6,000,000

제공받은용역, 특수관계자거래	6,116,327

특수관계자와의 자금 거래 내역에 대한 공시
당기와 전기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 없습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기와 전기 중 특수관계자와의 채권 및 채무 잔액은 없습니다.

주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 관한 공시

주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 관한 공시
당기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	606,080,646

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	121,000,000

전기 (단위 : 원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	601,500,000

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	121,000,000

## 28. 운용리스계약 (연결)

리스이용자 입장에서의 소액리스료 비용에 대한 공시
당기 중 소액리스를 제외한 운용리스계약은 없으며, 당기와 전기 소액리스에서 발생한 비용은 다음과 같습니다.

리스이용자 입장에서의 소액리스료 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	5,249,200

전기 (단위 : 원)

공시금액

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용	6,565,120

운용리스료 수익 및 비용에 대한 공시
연결실체는 리스제공자 입장에서 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1~5년입니다. 모든 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.

운용리스료 수익 및 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

운용리스수익	8,485,783,110

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(1,310,178,435)

전기 (단위 : 원)

공시금액

운용리스수익	8,740,492,658

임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(1,130,480,747)

운용리스료의 만기분석 공시
기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.

운용리스료의 만기분석 공시
당기 (단위 : 원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	7,729,538,797	5,502,245,066	4,133,280,006	3,191,730,914	1,949,553,946	22,506,348,729

전기 (단위 : 원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료	6,161,538,028	3,066,778,211	1,658,942,097	900,014,581	198,916,667	11,986,189,583

## 29. 금융 위험관리 (연결)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

공시금액

부채총계	109,581,000,167

자본총계	106,199,635,523

부채비율	1.0318

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 연결실체의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

전기 (단위 : 원)

공시금액

부채총계	101,535,014,697

자본총계	103,513,903,208

부채비율	0.9809

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 연결실체의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
당기 (단위 : 원)

환위험	이자율위험	지분가격위험	신용위험	유동성위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체는 당기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.	연결실체는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 연결실체는 변동이자율 차입금을 82,263,000,000원 보유하고 있습니다.	연결실체는 당기말 현재 가격위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있습니다. 당기말 현재 지분증권의 공정가치는 3,412,122,513원 입니다.	연결실체는 당기말 현재 신용위험을 보유하고 있습니다. 당기말 현재 신용위험의 노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융 자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 21,618,052,071원 입니다.	연결실체는 당기말 현재 유동성위험을 보유하고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	해당사항 없습니다.	이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위협을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.	신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.	연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

전기 (단위 : 원)

환위험	이자율위험	지분가격위험	신용위험	유동성위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술	연결실체는 전기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.	연결실체는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 전기말 현재 연결실체는 변동이자율 차입금을 77,200,000,000원 보유하고 있습니다	연결실체는 전기말 현재 가격위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있습니다. 당기말 현재 지분증권의 공정가치는 2,340,463,758원 입니다.	연결실체는 전기말 현재 신용위험을 보유하고 있습니다. 당기말 현재 신용위험의 노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융 자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 26,203,242,832원 입니다.	연결실체는 전기말 현재 유동성위험을 보유하고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	해당사항 없습니다.	이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위협을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.	신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.	연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

시장위험에 대한 공시시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기 (단위 : 원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%p 변동시 당기손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 감소	650,700,330

시장변수 하락 시 당기손익 증가	650,700,330

전기 (단위 : 원)

위험

시장위험

이자율위험

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%p 변동시 당기손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 감소	610,652,000

시장변수 하락 시 당기손익 증가	610,652,000

유동성 위험과 관련된 금융부채의 만기분석 공시

유동성 위험과 관련된 금융부채의 만기분석 공시
당기 (단위 : 원)

3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	708,699,368	301,780,000	1,106,000,000	2,116,479,368

유동차입금, 미할인현금흐름	10,579,169,381	3,432,052,767	46,032,089,205	60,043,311,353

장기매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	4,848,180,000	3,293,000,000	8,141,180,000