에이리츠 사업보고서 (2016.12)
V. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 본 경영진단의견서에서 미래에 발생할 것으로 예측하여 기재 또는 표시한 내용은 동 의견서 작성시점의 사건 및 재무성과에 대한 회사의 의견을 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래의 경영환경과관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 이러한 가정들은 동 의견서 작성시점의 합리적인 근거에 기초하였지만 외부 환경, 회사 내부경영과 관련된 요인 및 기타 변수로 인하여 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 당사는 동 의견서의 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 이러한 주의문구는 모든 예측정보에 대하여 적용되며, 동 의견서상에서 회사가 예상한 결과 또는 사항이실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 의견서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보에 대한 책임이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 회사는 2011년 1월 26일 영업인가를 득하여 당시 서울시 구로구 오류동 사업과 영등포구 영등포동 8가 사업을 진행하고자 하였으나, 구로구 오류동 사업은 토지매매가격 상승으로 수익성이 악화될 것으로 판단되어 해당 사업의 시행을 철회하기로 하였으며, 영등포구 영등포동 8가 사업의 경우 2011년 7월 중 분양을 완료하고 2012년 12월 31일 해당 구청으로부터 사용승인을 득하였습니다. 또한, 회사는 2011년 11월 서울시 영등포구 당산동3가 2-13의 한국철도공사 소유의 토지를 매입하는 계약을 체결, 2012년10월 잔금 납부를 완료하고 해당 토지를 취득하였으며, 본 보고서 제출일 현재 도시형생활주택 개발 사업을 계획, 분양을 완료, 준공하였습니다. 회사는 2013년 4월 생보부동산신탁과 하왕십리 998번지외 64필지를 매입하는 계약을 체결, 동년 8월 잔금지급을 완료 하였으며 동년 10월부터 분양을 개시하여 분양완료 하였으며, 2016.04.28 준공 완료하였습니다. 회사는 2016년 12월 삼성생명 부동산펀드인 '코람코전문투자형사모부동산투자신탁 46호'에 50억원을 투자하였으며, 이는 서울시 노원구 상계동 730번지 상계빌딩 및 경기도 광명시 철산동 260번지 광명빌딩에 투자하여 운용에 따른, 정기적인 배당금을 수익으로 인식하는 사업으로 자산운용사는 코람코자산운용입니다.

3. 재무상태 및 영업실적 (1) 요약 재무상태표 (단위 : 원)

구 분	제 7 기	제 6 기	제 5 기

2016.12.31	2015.12.31	2014.12.31

[유동자산]	26,661,983,307	58,436,180,344	80,615,711,761

ㆍ당좌자산	26,661,983,307	23,934,197,310	29,556,969,970

ㆍ재고자산	-	10,693,153,636	28,253,882,584

ㆍ기타유동자산	-	23,808,829,398	22,804,859,207

[비유동자산]	5,244,761,805	857,282,466	1,394,841,321

ㆍ투자자산	5,035,300,000	-	-

ㆍ유형자산	18,880,225	4,060,898	28,729,011

ㆍ무형자산	168,340,580	168,340,580	167,900,580

ㆍ기타비유동자산	22,241,000	684,880,988	1,198,211,730

자산총계	31,906,745,112	59,293,462,810	82,010,553,082

[유동부채]	1,685,883,446	31,155,389,484	37,420,145,223

[비유동부채]	4,110,919,742	3,090,251,938	26,385,513,015

부채총계	5,796,803,188	34,245,641,422	63,805,658,238

[자본금]	18,143,675,000	18,143,675,000	18,143,675,000

[자본잉여금]	-	-	-

[기타자본]	-	Δ96,155,340	Δ96,155,340

[기타포괄손익누계액]	27,534,000	-	-

[이익잉여금]	7,938,732,924	7,000,301,728	157,375,184

자본총계	26,109,941,924	25,047,821,388	18,204,894,844

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 총자산은 전년 대비 27,387백만원, 46% 가량 감소하였으나, 자본총계는 전년 대비 1,062백만원, 4% 증가하였습니다. 자산변동의 주요원인은 서울시 성동구 하왕십리 998번지외 64필지에 시행하는 개발사업의 분양 및 준공완료로 인하여 재고자산이 감소하고 매출액으로 반영이 되었습니다. - 부채는 전년 대비 28,449백만원, 83% 가량 감소하였습니다. 기타유동자산 상당액인 2차사업 코레일사원아파트 대물납부액을 1차 정산한 것이 부채 감소의 주요 원인입니다. (2) 요약 손익계산서 (단위 : 원)

구분	2016.01.01~2016.12.31	2015.01.01~2015.12.31	2014.01.01~2014.12.31

매출액	33,570,169,558	52,814,336,101	77,195,773,978

영업이익	7,742,123,867	7,294,275,896	2,702,059,710

당기순이익	4,498,411,190	6,866,115,870	2,242,678,600

주당순이익	1,240	1,892	618

- 매출액은 '하왕십리 998번지외 64필지'의 개발사업의 진행에 따른 진행율에 기초하여 인식한 금액으로 전년대비 19,244백만원, 36%의 감소를 보였으나 공사 매출원가 및 판매관리비는 상대적으로 감소하여 영업이익은 매출액 대비 증가하였습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출 (1) 유동성 현황 당사는 3차사업 준공 이후 개발수익을 자산보관기관인 SK증권에 특정금전신탁으로 보관하고 있으며, 당기말 현재는 24,935백만원에 이르는 현금및현금성 자산이 있습니다. 유동자산액이 26,662백만원, 유동부채액이 1,686백만원으로 유동자산 대비 유동성비율이 1,581%,이므로 유동부채보다 유동자산이 매우 높은 수준으로 유동성 현황이 안정적이라 할 수 있습니다. (2) 자금조달과 지출 당사는 당 기말 현재 장,단기 차입금이 없으며 향후 사업진행에 따라 차입금 등의 자금조달이 이루어 질 수 있습니다.

5. 부외거래 당사는 당 기 말 해당사항이 없습니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 (1) 중요한 회계정책 본 보고서의 III. 재무에 관한 사항 중 5. 재무제표 주석의 주석2. 중요한 회계정책을 참조하시기 바랍니다. (2) 위험관리정책에 관한 사항 본 보고서의 III. 재무에 관한 사항 중 5. 재무제표 주석의 주석29. 위험관리를 참조하시기 바랍니다.