에이리츠 분기보고서 (2025.03)
2. 주요 제품 및 서비스

1. 영업개황 및 사업의 내용

(1) 영업개황 당사는 상근 임직원이 직접 책임지고 관리, 운영하는 실체형 자기관리부동산투자회사로서 2012년 12월 영등포동8가 도시형생활주택 등 복합빌딩 개발사업, 2014년 9월 영등포 철도아파트 부지 개발사업, 2016년 4월 왕십리 공동주택 개발사업을 완료하였습니다. 2016년 12월 부동산펀드(코람코전문투자형사모부동산투자신탁 제46호)에 대한 지분 일부를 투자하고 2021년 4월 매각 차익을 실현하였으며, 2017년 6월 시작한 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업은 2020년 9월 24일 사용 승인을 득하였습니다. 현재는 이편한세상문래 에듀플라츠 장기일반민간 임대주택 34세대와 단지내 근린생활시설 8호 임대운영, 대구시 중구 동인동2가 시니어레지던스 개발사업(임시 유료주차장 위탁운영中)을 추진 중에 있으며, SH신축매입임대주택사업(은평구 신사동)은 2024년 10월 23일 사용승인, 2025년 1월 22일 정산을 완료하였습니다.

(2) 최근 3사업연도 사업 내용

1) 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업 당사는 공동주택 신축사업을 위하여 2017년 6월 서울시 영등포구 문래동6가 36(LG전자 강서빌딩) 매입계약(매매가 480억원, 건물분 VAT 별도)을 체결하였으며, 2017년 11월 30일 LG전자 강서빌딩 취득을 완료 하였습니다. 사업지가 위치한 문래동은 과거 공장(금속제조/가공산업) 밀집지역이었으나, 현재 주거와 산업이 혼재되어 있어 '서울시 준공업지역 종합발전계획'에 따라 '문래 예술창작촌'등 지역재생계획이 지속적으로 수립되는 지역입니다. 또한, 사업지에서 도보 10분 거리 내 양평역(지하철5호선), 문래역(지하철2호선)이 위치하여 서울 핵심권역인 도심, 강남, 여의도 지역을 30분 이내 접근이 가능하며, 사업지 200m 이내 초,중,고교 위치로 도보로 통학이 가능한 지역으로서 공동주택 신축사업을 진행하여 2020년 9월 일반분양 229세대는 소유권이전 및 잔금납부를 완료하였으며, 34세대 및 근린생활시설 8호를 당사가 임대 운영하고 있습니다.

* 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업 현황

구 분	내 용

개발사업명	영등포구 문래동 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영 사업

위 치	서울시 영등포구 문래동6가 36

지역/지구	준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한구역

대지면적	7,324.3㎡(2,215.6평)

도로현황	15m, 8m 도로에 접함

용도	아파트 및 부대시설

건축규모	지하2층~지상20층(4개동)

구조	철근 콘크리트조

건축면적	2,309.42㎡(698.59평)

연면적	지상층	21,907.2245㎡(6,626.9평)

지하층	11,813.9005㎡(3,573.7평)

계	33,721.125㎡(10,200.6평)

건폐율	31.53%(법정 : 60%)

용적률	299.10%(법정 : 300%)

주차대수	281대(법정 : 217대)

조경면적	1,923.87㎡(법정 : 대지면적 15%이상)

사업기간	28개월

시공사	삼호건설 및 대림산업 공동시공

2) 대구광역시 중구 동인동2가 12번지 일원 시니어레지던스 개발사업

당사는 시니어레지던스 개발사업을 위하여 2020.09.28. 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 부동산 매입계약을 체결하였으며, 2021.05.28. 잔금 납부 완료하여 소유권을 취득하였습니다.

사업지가 위치한 동인동2가는 대구광역시의 최고 중심상권 동성로 상권과 대구광역시청과 연접하여 위치하고 있으며, 사업지에서 500m이내에 대구 지하철 중앙로역(1호선), 1㎞ 이내에 2호선 반월당역, 경대병원역이 위치하고 있는 전통적 상업중심지역입니다.

주변 환경으로 도보 5분 이내 거리에 경북대학교 병원이 위치하고 있으며, 대구광역시립 중앙도서관 및 롯데시네마, CGV 등의 영화관이 인접하고 있습니다.

당사는 본 부지에 시니어레지던스 개발사업을 예정하고 있으며, 2024.11.19. 주주총회 승인 및 2025.02.14. 국토부 변경인가를 득하였습니다.

* 동인동2가 12번지 일원 시니어레지던스 개발사업 계획(안)

구 분	내 용	비 고

사업면적	4,376.10㎡	1,323.76평

건축규모	지하5층, 지상49층

용 도	노인복지주택, 근린생활시설

연면적	69,273.50㎡	20,955.2평

건폐율	68.91%

용적률	1,299.92%

세대수	노인복지주택	434 세대

※ 위 사업계획(안)은 향후 사업 진행과정에서 관련 법률의 개정, 인가 여부, 사업 계획의 변경 등의 사유로 변경될 수 있습니다.

또한, 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 시니어레지던스 개발사업 착공 시까지 사업 유지 비용 일부 충당을 위하여, 2023년 4월 부터 본 부지에 임시 유료주차장 위탁운영을 개시하였습니다. 주차장 전문 운영사 위탁 방식으로 당사는 초기 투자비용을 부담하지 아니하며, 매월 운영수익을 일정 비율로 분배하는 방식의 계약을 체결하였습니다. 3) SH 신축약정 매입임대주택사업(서울시 은평구 신사동) 당사는 SH 신축약정 매입임대주택사업을 위하여 2023.08.08. 서울시 은평구 신사동16-25 부동산 매입계약을 체결하였으며, 2023.10.31. 잔금 납부 완료하여 소유권을 취득하였습니다. 2024.01.22. SH공사와 매매이행약정서를 체결 및 2024.10.23. 사용 승인을 받았으며, 2024.12.20. 매매계약 체결 후 2025.01.22. 잔금 정산이 완료되었습니다. 사업지는 응암역(6호선)에서 직선거리 약 520m 이격하여 저층주거지 밀집지역 내 입지하였으며, 사업지 주변은 다세대주택 및 다가구주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 학교, 근린생활시설, 공원 등 주거편익시설 및 기반시설이 갖추어진 구도심입니다. 당사는「공공임대주택특별법」제43조(공공주택사업자의 기존주택 매입)에 근거하여 SH공사에 매각 완료 하였습니다.

* 은평구 신사동 16-25 SH 신축약정 매입임대주택사업 현황

구 분	내 용	비 고

사업면적	240.00㎡ (가각전제 : 4.00㎡)	72.6평

건축규모	지상 5층	1개동

용 도	공동주택(다세대주택)	SH 청년형

건축면적	141.30㎡	42.74평

연면적	지상	471.99㎡	142.78평

지하	-	-

계	471.99㎡	142.78평

건폐율	59.87%	법정 60%이하

용적률	199.99%	법정 200%이하

세대수	14 세대

주차대수	8대	법정 8대 이상