에이리츠 사업보고서 (2018.12)
4. 재무제표

재무상태표
제 9 기 2018.12.31 현재
제 8 기 2017.12.31 현재
제 7 기 2016.12.31 현재
(단위 : 원)

제 9 기	제 8 기	제 7 기

자산

유동자산	68,567,031,557	52,824,954,510	26,661,983,307

당좌자산	27,120,128,632	7,337,637,178	26,661,983,307

현금및현금등가물	23,589,585,451	4,937,094,026	24,935,893,064

외상매출금	8,470,000	7,700,000	0

계약자산	56,868,001	0	0

미수금	807,717,697	51,671,895	16,180,264

선급금	1,547,173,796	1,484,343,330	1,634,268,087

선급비용	537,902,200	5,388,262	4,390,428

보증금	83,486,800	93,257,800	70,486,800

선급공사비	413,066,923	658,287,981	0

당기법인세자산	75,857,764	99,893,884	764,664

재고자산	41,446,902,925	45,487,317,332	0

건설용지	39,098,627,836	45,487,317,332	0

미완성공사(분양)	2,348,275,089	0	0

비유동자산	17,637,442,763	15,920,393,440	5,244,761,805

금융자산	5,027,350,000	0	0

당기손익인식금융자산	5,027,350,000	0	0

투자자산	0	5,023,000,000	5,035,300,000

매도가능증권	0	5,023,000,000	5,035,300,000

유형자산	12,466,758,631	10,729,052,860	18,880,225

토지	4,235,806,169	4,235,806,169	0

차량운반구	23,803,950	0	0

감가상각누계액	(3,967,325)	0	0

비품	52,972,975	52,972,975	52,972,975

감가상각누계액	(43,672,365)	(38,886,007)	(34,092,750)

건설중인자산	8,201,815,227	6,479,159,723	0

무형자산	30,660,000	168,340,580	168,340,580

회원권	30,660,000	168,340,580	168,340,580

기타비유동자산	112,674,132	0	22,241,000

기타보증금	0	0	22,241,000

이연법인세자산	112,674,132	0	0

자산총계	86,204,474,320	68,745,347,950	31,906,745,112

부채

유동부채	17,411,349,131	38,682,228,804	1,685,883,446

매입채무 및 기타유동채무	17,411,349,131	38,682,228,804	1,685,883,446

외상매입금	5,923,506,958	441,971,958	342,311,958

단기차입금	920,000,000	38,000,000,000	0

유동성장기차입금	4,000,000,000	0	0

현재가치할인차금	(63,443,185)	0	0

미지급금	397,016,140	25,207,530	80,722,818

예수금	58,945,610	11,379,630	11,204,840

선수금	136,569,863	136,569,863	136,569,863

유동계약부채	5,945,382,100	0	0

미지급비용	58,371,645	32,099,823	40,433,159

당기법인세부채	0	0	1,074,640,808

유동성임대보증금	35,000,000	35,000,000	0

비유동부채	42,817,501,895	7,114,265,599	4,110,919,742

장기매입채무 및 기타비유동채무	42,295,715,763	3,000,000,000	0

장기차입금	44,000,000,000	3,000,000,000	0

현재가치할인차금	(1,704,284,237)	0	0

확정급여부채	521,786,132	243,540,298	240,194,441

손실보상충당부채	0	3,870,725,301	3,870,725,301

부채총계	60,228,851,026	45,796,494,403	5,796,803,188

자본

자본금	18,379,545,000	18,143,675,000	18,143,675,000

보통주자본금	18,379,545,000	18,143,675,000	18,143,675,000

기타자본구성요소	(3,852,355)	0	0

자기주식	(3,852,355)	0	0

기타포괄손익누계액	0	17,940,000	27,534,000

매도가능금융자산평가이익	0	17,940,000	27,534,000

이익잉여금(결손금)	7,599,930,649	4,787,238,547	7,938,732,924

이익준비금	4,149,590,668	3,449,590,668	0

처분전이익잉여금	3,450,339,981	1,337,647,879	7,938,732,924

자본총계	25,975,623,294	22,948,853,547	26,109,941,924

자본과부채총계	86,204,474,320	68,745,347,950	31,906,745,112

포괄손익계산서
제 9 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 8 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 7 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

제 9 기	제 8 기	제 7 기

수익(매출액)	22,766,202,184	509,008,911	33,570,169,558

매출원가	15,890,902,305	0	23,739,226,808

매출총이익	6,875,299,879	509,008,911	9,830,942,750

판매비와관리비	6,299,786,998	1,739,479,182	2,088,818,883

영업이익(손실)	575,512,881	(1,230,470,271)	7,742,123,867

기타이익	2,758,626,181	353,941,902	111,400,456

기타손실	61,242,127	2,516,267	1,123,719,800

금융수익	39,799,295	169,265,895	194,698,969

금융원가	0	42,127,394	3,452,055

법인세비용차감전순이익(손실)	3,312,696,230	(751,906,135)	6,921,051,437

법인세비용	(253,932,977)	125,526,472	2,422,640,247

당기순이익(손실)	3,566,629,207	(877,432,607)	4,498,411,190

기타포괄손익	(173,133,605)	(37,468,805)	18,265,066

당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)	(173,133,605)	(27,874,805)	(9,268,934)

확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)	(173,133,605)	(27,874,805)	(9,268,934)

당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)	0	(9,594,000)	27,534,000

매도가능금융자산평가손익(세후기타포괄손익)	0	(9,594,000)	27,534,000

총포괄손익	3,393,495,602	(914,901,412)	4,516,676,256

주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	970	(239)	1,240

자본변동표
제 9 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 8 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 7 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

2016.01.01 (기초자본)	18,143,675,000	0	(96,155,340)	0	7,000,301,728	25,047,821,388

회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0	0

당기순이익(손실)	0	0	0	0	4,498,411,190	4,498,411,190

기타자본조정	0	0	96,155,340	0	(96,155,340)	0

매도가능증권평가손익	0	0	0	27,534,000	0	27,534,000

확정급여제도재측정요소	0	0	0	0	(9,268,934)	(9,268,934)

연차배당	0	0	0	0	(3,454,555,720)	(3,454,555,720)

자기주식의 취득	0	0	0	0	0	0

주식배당	0	0	0	0	0	0

자본 증가(감소) 합계	0	0	96,155,340	27,534,000	938,431,196	1,062,120,536

2016.12.31 (기말자본)	18,143,675,000	0	0	27,534,000	7,938,732,924	26,109,941,924

2017.01.01 (기초자본)	18,143,675,000	0	0	27,534,000	7,938,732,924	26,109,941,924

회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0

당기순이익(손실)	0	0	0	0	(877,432,607)	(877,432,607)

기타자본조정	0

매도가능증권평가손익	0	0	0	(9,594,000)	0	(9,594,000)

확정급여제도재측정요소	0	0	0	0	(27,874,805)	(27,874,805)

연차배당	0	0	0	0	2,246,186,965	2,246,186,965

자기주식의 취득	0	0	0	0	0	0

주식배당	0	0	0	0	0	0

자본 증가(감소) 합계	0	0	0	(9,594,000)	1,340,879,553	1,331,285,553

2017.12.31 (기말자본)	18,143,675,000	0	17,940,000	4,787,238,547	22,948,853,547

2018.01.01 (기초자본)	18,143,675,000	0	0	17,940,000	4,787,238,547	22,948,853,547

회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	(17,940,000)	17,940,000	0

당기순이익(손실)	0	0	0	0	3,566,629,207	3,566,629,207

기타자본조정	0	0

매도가능증권평가손익	0	0	0	0	0	0

확정급여제도재측정요소	0	0	0	0	(173,133,605)	(173,133,605)

연차배당	0	0	0	0	(362,873,500)	(362,873,500)

자기주식의 취득	0	(3,852,355)	0	0	0	(3,852,355)

주식배당	235,870,000	0	0	0	(235,870,000)	0

자본 증가(감소) 합계	235,870,000	(3,852,355)	0	(17,940,000)	2,812,692,102	3,026,769,747

2018.12.31 (기말자본)	18,379,545,000	(3,852,355)	0	0	7,599,930,649	25,975,623,294

현금흐름표
제 9 기 2018.01.01 부터 2018.12.31 까지
제 8 기 2017.01.01 부터 2017.12.31 까지
제 7 기 2016.01.01 부터 2016.12.31 까지
(단위 : 원)

제 9 기	제 8 기	제 7 기

영업활동현금흐름	12,111,391,652	(48,037,116,181)	29,329,148,361

당기순이익(손실)	3,566,629,207	(877,432,607)	4,498,411,190

당기순이익조정을 위한 가감	(2,914,063,948)	76,773,090	3,312,870,539

영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	13,778,671,552	(46,173,996,010)	22,781,794,734

이자수취(영업)	35,449,295	169,265,895	194,698,969

이자지급(영업)	(2,569,421,973)	(42,127,394)	(3,452,055)

법인세납부(환급)	214,127,519	(1,189,599,155)	(1,455,175,016)

투자활동현금흐름	(1,012,174,372)	(10,715,495,892)	(5,044,062,723)

매도가능금융자산의 취득	0	0	(5,000,000,000)

기타수취채권의 증가	0	0	(22,241,000)

보증금의 감소	22,771,000	0	0

보증금의 증가	(13,000,000)	(530,000)	0

유형자산의 취득	(23,803,950)	(4,235,806,169)	(21,849,723)

유형자산의 처분	0	0	28,000

건설중인자산의 취득	(1,128,390,513)	(6,479,159,723)	0

무형자산의 취득	(30,660,000)	0	0

무형자산의 처분	160,909,091	0	0

재무활동현금흐름	7,553,274,145	38,753,813,035	(3,454,555,720)

단기차입금의 증가	1,620,000,000	38,000,000,000	0

단기차입금의 상환	(38,700,000,000)	0	0

장기차입금의 증가	45,000,000,000	3,000,000,000	0

자기주식의 취득	(3,852,355)	0	0

배당금지급	(362,873,500)	(2,246,186,965)	(3,454,555,720)

현금및현금성자산의순증가(감소)	18,652,491,425	(19,998,799,038)	20,830,529,918

기초현금및현금성자산	4,937,094,026	24,935,893,064	4,105,363,146

기말현금및현금성자산	23,589,585,451	4,937,094,026	24,935,893,064