에이리츠 분기보고서 (2023.09)
2. 주요 제품 및 서비스

1. 영업개황 및 사업의 내용

(1) 영업개황 당사는 상근 임직원이 직접 책임지고 관리, 운영하는 실체형 자기관리부동산투자회사로서 2012년 12월 영등포동8가 도시형생활주택 등 복합빌딩 개발사업, 2014년 9월 영등포 철도아파트 부지 개발사업, 2016년 4월 왕십리 공동주택 개발사업을 완료하였습니다. 2016년 12월 부동산펀드(코람코전문투자형사모부동산투자신탁 제46호)에 대한 지분 일부를 투자하고 2021년 4월 매각차익을 실현하였으며, 2017년 6월 시작한 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업은 2020년 9월 24일 사용 승인을 득하였습니다. 현재는 이편한세상문래 에듀플라츠 장기일반민간 임대주택 34세대와 단지내 근린생활시설 8호 임대운영, 대구시 중구 동인동2가 주상복합신축사업 및 SH신축매입임대주택사업(은평구 신사동)을 추진 중에 있습니다.

(2) 최근 3사업연도 사업 내용

1) 코람코전문투자형사모부동산투자신탁 제46호 지분투자사업 삼성생명 상계/광명빌딩 매입운영(5년) 후 재매각방식의 부동산투자사업에 대한 지분투자 사업으로서 2016년 12월 07일 투자하였으며, 보유자금에 대한 효율적인 포트폴리오 구성을 위해 부동산펀드에 대한 일부 지분투자로서 안정적인 배당수익을 실현하였습니다. 당사는 2021년 4월 7일 부동산가치 상승으로 보유지분을 조기상환하여 2021년 4월 8일 매각차익을 실현하였습니다. 2) 남양주시 지금동 528-6 토지 임대운영 및 매각 당사는 다산진건 공공주택지구에 연접하여 있는 토지(제1종일반주거지역, 면적 1,863㎡) 매매계약(매매가 40억원)을 2017년 4월에 체결하여 2017년 8월 1일 취득을 완료하였고, 기존 임차인과 임대차계약을 체결하여 임대운영사업을 영위하였으며, 2020년 3월 토지 매각을 완료하였습니다.

3) 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업 당사는 공동주택 신축사업을 위하여 2017년 6월 서울시 영등포구 문래동6가 36(LG전자 강서빌딩) 매입계약(매매가 480억원, 건물분 VAT 별도)을 체결하였으며, 2017년 11월 30일 LG전자 강서빌딩 취득을 완료 하였습니다. 사업지가 위치한 문래동은 과거 공장(금속제조/가공산업) 밀집지역이었으나, 현재 주거와 산업이 혼재되어 있어 '서울시 준공업지역 종합발전계획'에 따라 '문래 예술창작촌'등 지역재생계획이 지속적으로 수립되는 지역입니다. 또한, 사업지에서 도보 10분 거리 내 양평역(지하철5호선), 문래역(지하철2호선)이 위치하여 서울 핵심권역인 도심, 강남, 여의도 지역을 30분 이내 접근이 가능하며, 사업지 200m 이내 초,중,고교 위치로 도보로 통학이 가능한 지역으로서 공동주택 신축사업을 진행하여 2020년 9월 사용승인을 받았으며, 일반분양 229세대는 소유권이전 및 잔금납부를 완료하였습니다.

* 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업 현황

구 분	내 용

개발사업명	영등포구 문래동 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영 사업

위 치	서울시 영등포구 문래동6가 36

지역/지구	준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한구역

대지면적	7,324.3㎡(2,215.6평)

도로현황	15m, 8m 도로에 접함

용도	아파트 및 부대시설

건축규모	지하2층~지상20층(4개동)

구조	철근 콘크리트조

건축면적	2,309.42㎡(698.59평)

연면적	지상층	21,907.2245㎡(6,626.9평)

지하층	11,813.9005㎡(3,573.7평)

계	33,721.125㎡(10,200.6평)

건폐율	31.53%(법정 : 60%)

용적률	299.10%(법정 : 300%)

주차대수	281대(법정 : 217대)

조경면적	1,923.87㎡(법정 : 대지면적 15%이상)

사업기간	28개월

시공사	삼호건설 및 대림산업 공동시공

4) 대구광역시 중구 동인동2가 12번지 일원 주상복합신축사업

당사는 주상복합신축사업을 위하여 2020.09.28. 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 부동산 매입계약을 체결하였으며, 2021.05.28. 잔금 납부 완료하여 소유권을 취득하였습니다.

사업지가 위치한 동인동2가는 대구광역시의 최고 중심상권 동성로 상권과 대구광역시청과 연접하여 위치하고 있으며, 사업지에서 500m이내에 대구 지하철 중앙로역(1호선), 1㎞ 이내에 2호선 반월당역, 경대병원역이 위치하고 있는 전통적 상업중심지역입니다.

주변 환경으로 도보 5분 이내 거리에 경북대학교 병원이 위치하고 있으며, 대구광역시립 중앙도서관 및 롯데시네마, CGV 등의 영화관이 인접하고 있습니다.

당사는 본 부지에 주상복합신축사업을 예정하고 있습니다.

* 동인동2가 12번지 일원 주상복합신축사업 현황

구 분	내 용	비 고

대지면적	4,376.10㎡	1,323.8평

건축규모	지하5층, 지상44층

용 도	공동주택, 근린생활시설

연면적	지상	30,610.53㎡	9,259.69평

지하	15,847.90㎡	4,793.99평

계	46,458.44㎡	14,053.68평

건폐율	51.76%

용적률	754.71%

세대수	아파트	154 세대

계	154 세대

※ 위 사업계획(안)은 향후 사업 진행과정에서 관련 법률의 개정, 인가 여부, 사업 계획의 변경 등의 사유로 변경될 수 있습니다.

또한, 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 주상복합신축사업 착공 및 분양 시까지 사업 유지 비용 일부 충당을 위하여, 2023년 4월 부터 본 부지에 임시 유료주차장 위탁운영을 개시하였습니다. 주차장 전문 운영사 위탁 방식으로 당사는 초기 투자비용을 부담하지 아니하며, 매월 운영수익을 일정 비율로 분배하는 방식의 계약을 체결하였습니다. 5) SH 신축매입임대주택사업(은평구 신사동) 당사는 SH 신축약정 매입임대주택사업을 위하여 2023.08.08. 서울시 은평구 신사동16-25 부동산 매입계약을 체결하였으며, 2023.10.31. 잔금 납부 완료하여 소유권을 취득하였습니다. 사업지는 응암역(6호선)에서 직선거리 약 520m 이격하여 저층주거지 밀집지역 내 입지하였으며, 사업지 주변은 다세대주택 및 다가구주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 학교, 근린생활시설, 공원 등 주거편익시설 및 기반시설이 갖추어진 구도심입니다. 당사는 본 부지에 다세대주택을 신축 후 「공공임대주택특별법」제43조(공공주택사업자의 기존주택 매입)에 근거하여 SH공사에 매각할 예정입니다.

* 은평구 신사동 16-25 SH 신축약정 매입임대주택사업 현황

구 분	내 용	비 고

대지면적	240.00㎡	72.6평

건축규모	지상5층

용 도	다세대주택

연면적	471.97㎡	142.8평

건폐율	59.87%

용적률	199.99%

세대수	14 세대

※ 위 사업계획(안)은 향후 사업 진행과정에서 관련 법률의 개정, 인가 여부, 사업 계획의 변경 등의 사유로 변경될 수 있습니다.