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에이리츠 사업보고서 (2020.12)
사 업 보 고 서

(제 11 기)

사업연도 2020년 01월 01일 부터
2020년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021 년 3 월 17 일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 에이자기관리부동산투자회사(주)
대 표 이 사 : 김 종 국
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 언주로 711, 9층(논현동, 건설공제조합)
(전 화) 02-2077-5800
(홈페이지) http://www.areit.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영관리본부장 (성 명) 김 춘 희
(전 화) 02-2077-5800
1. 회사의 개요

회사는 상근 임직원이 직접 책임지고 관리, 운영하는 자기관리부동산투자회사이며, 상법상 주식회사인 실체회사입니다. 또한 회사는 2011년 01월 26일 국토교통부로부터 영업인가를 받았습니다.

상호(영문)	에이자기관리부동산투자회사(주)(A SELF-ADMINISTERED REAL ESTATE INVESTMENT TRUST INC.)

회사설립일	2010년 11월 4일

본점주소	서울시 강남구 언주로 711, 9층(논현동, 건설공제조합)

전화번호	02-2077-5800 (팩스)02-2077-5877

홈페이지 주소	www.areit.co.kr

대표자	김종국

법인형태	주식회사, 실체회사, 자기관리형부동산투자회사

사업자번호	105-87-50280

자본금(원)	18,963,875,000

자산보관회사	SK증권, 대신자산신탁

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

유가증권시장	2011년 07월 14일	부	해당사항 없음
2. 회사의 연혁

- 2010년 11월 04일 : 설립(자본금 750백만원)

- 2011년 01월 26일 : 국토해양부 영업인가

- 2011년 01월 27일 : 유상증자(6,650백만원)

- 2011년 05월 11일 : 유상증자(3,273백만원)

- 2011년 07월 14일 : 한국거래소 유가증권시장 상장

- 2012년 02월 09일 : 유상증자(7,471백만원)- 2016년 01월 15일 : 본점 소재지 변경(서울특별시 강남구 언주로 711, 9층)- 2016년 04월 25일 : 사명 변경 주총 의결 - 광희자기관리부동산투자회사(주) ※ 당사는 법령에 따라 '개발전문' 문구를 삭제하였으며 해당 사항은 주무관청 (국토교통부)으로부터 2016년 4월 25일 인가 받음- 2016년 10월 17일 : 삼성생명 부동산펀드(50억원) 변경인가 - 2016년 12월 07일 : 삼성생명 부동산펀드 50억원 투자- 2017년 03월 23일 : 사명 변경 주총 의결 - 에이자기관리부동산투자회사(주) ※ 당사는 2017.03.23 제7기 정기주주총회에서 정관(사명)변경을 의결하여, 2017.03.30. 주무관청(국토교통부)으로부터 변경인가를 받았으며, 2017.03.31 변경 등기 완료함.- 2017년 07월 24일 : 남양주 지금동 토지 매입 및 임대운용 변경인가- 2017년 08월 01일 : 남양주 지금동 토지 취득

- 2017년 09월 27일 : 서울시 영등포구 문래동6가 부동산 변경인가

- 2017년 11월 30일 : 서울시 영등포구 문래동6가 부동산 취득

- 2018년 01월 17일 : 서울시 영등포구 문래동6가 주택건설사업계획 승인- 2018년 03월 13일 : 서울시 영등포구 문래동6가 개발사업 변경인가- 2018년 06월 01일 : 서울시 영등포구 문래동 6가 개발사업 착공- 2019년 04월 23일 : 남양주시 지금동 토지 매각 변경 인가- 2020년 03월 06일 : 남양주시 다산동(구 지금동) 토지 매각 완료

- 2020년 09월 24일 : 서울시 영등포구 문래동 6가 개발사업 준공- 2020년 09월 28일 : 대구 동인동2가 일원 부동산매매계약 체결 및 계약금 지급

- 2021년 01월 19일 : 대구 동인동2가 변경인가 得
3. 자본금 변동사항

1) 증자(감자)현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2010.11.04	-	보통주	150,000	5,000	5,000	발기설립

2011.01.27	유상증자(제3자배정)	보통주	1,330,000	5,000	5,000	-

2011.05.11	유상증자(일반공모)	보통주	654,550	5,000	5,500	-

2012.02.09	유상증자(주주배정)	보통주	1,494,185	5,000	5,000	-

2018.03.23	주식배당	보통주	47,174	5,000	5,000	-

2020.03.27	주식배당	보통주	116,866	5,000	5,000	(*)

(*) 2020년 3월 27일 정기주주총회 승인을 통해 배당된 주식 116,866주는 2020년 4월 20일 상장되었습니다.
4. 주식의 총수 등

1) 주식의 총수 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	40,000,000	-	40,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	3,792,775	-	3,792,775	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	3,792,775	-	3,792,775	-

Ⅴ. 자기주식수	1,567	-	1,567	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	3,791,208	-	3,791,208	-

2) 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	852	715	-	-	1,567	단주취득

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	852	715	-	-	1,567	-

우선주	-	-	-	-	-	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	3,792,775	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	1,567	상법상 자기주식

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	3,791,208	-

우선주	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

1) 배당에 관한 회사의 정책 당사는 부동산투자회사법 및 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 실시하고 있으며, 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 적정수준의 배당을 결정하고 있습니다.이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 이는 매 결산기말일 현재의 주주명부에 기재된 주주에게 지급합니다.

2) 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제11기	제10기	제9기

주당액면가액(원)	5,000	5,000	5,000

(연결)당기순이익(백만원)	6,680	7,353	3,567

(별도)당기순이익(백만원)	-	-	-

(연결)주당순이익(원)	1,762	1,939	970

현금배당금총액(백만원)	2,843	1,573	1,169

주식배당금총액(백만원)	2,123	584	-

(연결)현금배당성향(%)	42.6	21.4	32.8

현금배당수익률(%)	보통주	8.7	6.0	6.4

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	750	428	318

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	0.1120	0.0318	-

우선주	-	-	-

※ 현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100

※ 현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균※ 주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1※ 주식배당수익률이 음(-)인경우에는 기재하지 않습니다.※ 상기 표의 당기 현금(주식)배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

3) 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	7	7.1	6.7

※ 연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 현금배당 및 주식배당금을 합산하여 산출하며, 주식배당수익률이 음(-)인 경우에는 평균 배당수익률에 반영하지 않습니다.※ 평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.
7. 정관에 관한 사항

1) 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2018년 03월 23일	제8기 정기주주총회	- 제14조(사채의 발행) ②항 삭제- 제42조(감사의 수와 선임) ③항 수정- 제48조(자산보관의 위탁) ②항 수정	- 부동산투자회사법 제13조(이사회의 결의사항) 제1항제3호 차입 및 사채발행에 관한 사항 반영- 부동산투자회사법 제49조(다른 법률과의 관계) 제1항 반영 및 상법 제409조(선임) 법률 조항 일치- 부동산투자회사법 제8조 제1항 12호 (제35조제1항에 따른 자산보관기관과 체결할 자산보관계약의 개요)반영

2019년 10월 08일	제10기 임시주주총회	- 제2조(목적) 수정- 제9조(주권의 종류) 수정- 제10조의2(주식매수선택권) ⑦항 수정- 제11조(명의개서대리인) ③항 수정- 제12조(주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고) 삭제- 제13조(주주명부의 폐쇄 및 기준일) ③항 수정- 제14조의2(전환사채의 발행) ①항 수정 및 ②항 신설- 제14조의3(신주인수권부사채의 발행) ①항 수정 및 ②항 신설- 제17조(사채발행에 관한 준용규정) 수정- 제19조(소집권자) ①항 및 ②항 수정- 제22조(의장) ①항 및 ②항 수정- 제35조(대표이사 등의 선임) 수정- 제36조(이사의 직무) ①항 및 ②항 수정- 제37조(이사회의 구성과 소집) ②항 및 ③항 수정- 제51조(회계) 수정- 제53조(재무제표와 영업보고서의 작성,비치 등) ①~④항 수정	- 부동산투자회사법 제21조(자산의 투자ㆍ운용방법)개정에 따른 사업목적 변경- 주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률에 의거 주식등에 대한 전자등록이 의무화됨에 따라 주권의 종류 삭제 및 관련 근거 조항 신설- 상법 제340조의4(주식매수선택권의 행사) 반영- 주식등의 전자등록에 따른 주식사무처리 변경내용 반영- 주식이 전자등록될 경우 명의개서대리인에게 주주 등의 제반 정보를 신고할 필요가 없으므로 관련 내용 삭제- 상법 제354조(주주명부의 폐쇄, 기준일) 의거 기간을 의미하는 경우로서 개월로 표현을 수정- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 10(사채의 발행 및 배정 등에 관한 특례), 동법 제 165조의6(주식의 발행 및 배정 등에 관한 특례) 및 상장회사 표준정관의 내용을 반영 ※ 상장회사 표준정관상 사채액면총액은 발행주식총수의 20% 를 금전으로 환산한 액수 내외로 정할 것을 권고하고 있음- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 154조의 10(사채의 발행 및 배정 등에 관한 특례), 동법 제 165조의6(주식의 발행 및 배정 등에 관한 특례) 및 상장회사 표준정관 내용을 반영 ※ 상장회사 표준정관상 사채액면총액은 발행주식총수의 20% 를 금전으로 환산한 액수 내외로 정할 것을 권고하고 있음- 주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률에 의거 사채권 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리에 대한 전자등록이 의무화됨에 따라 관련 근거 조항 신설- 정관 제12조(주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고) 삭제에 따른 관련 내용 반영- 대표이사의 유고시 직무대행자가 권한을 대행함을 명확히 하고 대표이사제도를 탄력적으로 운영할 수 있도록 관련 조항의 문구 정비- 상법 제390조(이사회의 소집) 반영 및 효율적 업무처리를 위한 소집기간 단축 반영- 주식회사의 외부감사에 관한 법률 해당 조항 변경 반영 및 관련법규 개정시 정관 변경 절차없이 내용을 반영하기 위함- 대표이사의 유고시 직무대행자가 권한을 대행함을 명확히 하고 대표이사제도를 탄력적으로 운영할 수 있도록 관련 조항의 문구 정비

※ 당사의 최근 정관 개정일은 2019년 10월 8일이며, 보고서 제출일 이후 개최 예정인 제11기 정기주주총회의 안건에는 정관 변경 건이 포함되어 있지 않습니다.
1. 요약재무정보

공시서식 작성기준에 의거 당사는 소규모(자산 총액 1,000억원 미만) 기업에 해당되어 기재를 생략합니다. 또한 본 보고서에 기재된 당기말 재무제표 및 비교 표시한 재무제표는 외부감사인의 감사를 받은 재무제표입니다. 다만, 제11기(당기)는 주주총회 승인 전 재무제표이므로 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.
2. 연결재무제표

- 해당사항 없음
3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음