이마트 분기보고서 (2025.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등 이마트 및 주요종속회사의 진행중인 소송 등에 따른 자원의 유출금액 및 시기는 불확실하며 주요 소송 등의 결과가 당사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

[지배회사의 내용]

(단위 : 백만원)

구 분	소 제기일	소송 당사자	소송내용	소송가액	진행상황	영업, 재무,경영에 미치는 영향

원 고	피 고

사업연도 개시일 현재 진행중인 것	2014.12.01	한국환경산업기술원	㈜이마트 외 12	구상금 청구	176	서울중앙지법 계류 중	추정불가

2016.05.16	강찬호 외 295인	㈜신세계 외 19	손해배상 청구	-
(피고별 청구액 미확정)	서울중앙지법 계류 중	추정불가

2016.12.01	국민건강보험공단	㈜이마트 외 12	구상금 청구	454	서울중앙지법 계류 중	추정불가

2020.12.23	한국환경산업기술원	㈜이마트 외 12	구상금 청구	14	서울중앙지법 계류 중	추정불가

2020.12.24	신석주 외 3인	㈜이마트 외 5	손해배상 청구	700	서울동부지법 계류 중	추정불가

2021.02.23	지용국 외 68인	㈜이마트 외 4	손해배상 청구	23	인천지법 계류 중	추정불가

2023.01.02	백조	㈜이마트	손해배상 청구	50	서울동부지법 계류 중	추정불가

2023.04.28	대한민국	㈜이마트 외 19	구상금 청구	4,910	서울중앙지법 계류 중	추정불가

2024.06.25	경기주택도시공사	㈜이마트 외 9	건물인도 등	-	종결(2025.09.17)	-

※㈜이마트 외 9(피고)와 경기주택도시공사(원고)간의 건물인도 등에 관한 소송은 원고 소취하하였습니다.(2025.09.17) [주요 종속회사의 내용]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	소 제기일	소송 당사자	소송내용	소송가액	진행상황	영업,재무,경영에 미치는 영향

원 고	피 고

사업연도 개시일 현재계속중이거나 새로 제기된 것	㈜지마켓	2021.12.13	㈜지마켓	주식회사 제이티시스템즈	손해배상 청구	1,600	서울고등법원 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2021.11.26	민락엘레트아파트입주자대표회의	LH공사(보조참가)	하자보수금 등청구	6,325	의정부지법 계류중	추정불가

㈜신세계프라퍼티	2022.12.01	㈜신세계프라퍼티 외 11	특수법인 소프트웨어공제조합	부당이득 반환	-	종결(2025.02.27)	-

신세계건설㈜	2023.02.23	LH선수촌8단지아파트입주자대표회의	LH공사(보조참가)	하자보수금	2,645	창원지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2023.09.12	은계어반리더스 입주자대표회의	LH공사(보조참가)	하자보수금	4,577	수원지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2023.11.15	빌리브범어 입주자대표회의	신세계건설㈜ 외 3	손해배상	1,153	서울중앙지법 계류중	추정불가

㈜지마켓	2024.01.23	㈜지마켓	주식회사 메타넷티플랫폼 외 1	손해배상 청구	-	종결(2025.03.25)	-

신세계건설㈜	2024.03.29	신세계건설㈜	빌라쥬드아난티피에프브이	공사대금	50,000	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2024.04.15	신세계건설㈜	빌라쥬드아난티피에프브이	추가 공사대금 청구	14,000	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2024.04.30	서울시	㈜코람코자산신탁(보조참가)	추심금 청구	-	종결(2025.06.05)	-

신세계건설㈜	2024.04.30	지밸리소홈 관리단	신세계건설㈜ 외 1	손해배상	1,133	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2024.07.05	이상욱 외 20	신세계건설㈜ 외 2	분양대금반환 등	10,695	부산지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2024.10.21	그라운드디홀딩스㈜	신세계건설㈜	손해배상	8,029	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.01.17	신세계건설㈜	공관용 외 17	구상금	4,942	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.01.17	신세계건설㈜	배제일 외 9	구상금	2,579	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.01.20	신세계건설㈜	비엔케이에이 외 19	구상금	4,999	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.01.20	신세계건설㈜	강은주 외 31	구상금	6,356	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.02.24	신세계건설㈜	안해훈 외 23	구상금	11,801	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.02.24	신세계건설㈜	김보현 외 24	구상금	13,096	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.03.12	신세계건설㈜	교보자산신탁	공사대금	31,547	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.02.25	신세계건설㈜ 외 2	한국수자원공사	채무부존재	6,813	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.04.30	신세계건설㈜	그라운드디홀딩스	공사대금	38,552	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.06.23	신세계건설㈜	유한석 외 15	구상금	9,166	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.06.23	신세계건설㈜	유한석 외 13	구상금	7,355	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.06.23	신세계건설㈜	김선숙 외 10	구상금	7,915	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.06.19	엄지하우스	신세계건설㈜ 외 1	공사대금	-	종결 (2025.09.24)	-

신세계건설㈜	2025.06.19	가감디자인그룹	신세계건설㈜ 외 1	공사대금	-	종결 (2025.08.20)	-

신세계건설㈜	2025.07.08	손진호	신세계건설㈜ 외 3	부당이득	1,207	부산지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.08.25	빌리브스카이입주자대표회의	신세계건설㈜ 외 3	손해배상	2,660	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.08.27	김선희 외 10	신세계건설㈜ 외 2	손해배상	1,227	부산지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.09.22	신세계건설㈜	대한민국	공사대금	2,000	서울중앙지법 계류중	추정불가

신세계건설㈜	2025.09.18	두양건축	신세계건설㈜ 외 1	공사대금	2,032	서울중앙지법 계류중	추정불가

※㈜신세계프라퍼티 외 11(원고)과 특수법인 소프트웨어 공제조합(피고)간의 부당이득 반환 소송은 원고 패소하였습니다.(2025.02.27)※㈜지마켓(원고)과 주식회사 메타넷티플랫폼 외 1(피고)간의 손해배상 청구 소송은 원고 패소하였습니다.(2025.03.25)※서울시(원고)와 신세계건설㈜(피고 보조참가)간의 추심금 청구 소송은 원고 패소하였습니다.(2025.06.05)※가감디자인그룹(원고)와 신세계건설㈜ 외 1(피고)간의 공사대금 소송은 강제 조정되었습니다.(2025.08.20)※엄지하우스(원고)와 신세계건설㈜ 외 1(피고)간의 공사대금 소송은 강제 조정되었습니다.(2025.09.24)

그 밖의 우발부채 및 약정사항에 대해서는 'III. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표주석' 및 '5. 재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

보고서 작성 기준일 현재 주요종속회사 등이 제공하고 있는 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 09월 30일) (단위 : 매, 백만원)

회사명	제 출 처	매 수	금 액	비 고

신세계건설㈜	은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	4	-	견질용 백지수표

기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황 보고서 작성 기준일 현재 당사가 종속기업의 지급이행과 관련하여 제공하고 있는 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천USD, 백만원)

보증회사	관계	제공받는자	지급보증처	보증금액	보증기간

㈜이마트	종속회사	GOOD FOOD HOLDINGS, LLC	국민은행	USD 138,000	2025.01~2026.01

USD 120,000	2024.01~2027.01

PK RETAIL HOLDINGS, INC.	우리은행	USD 2,500	2025.08~2026.08

USD 5,000	2025.05~2026.05

㈜이마트24	공모사채	120,000	2024.11~2054.11

보고서 작성 기준일 현재 당사가 종속기업과 체결한 자금보충 약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보증회사	관계	제공받는자	제공내용	약정금액	약정체결일

㈜이마트	종속회사	에스이엔씨피닉스제일차㈜	자금보충약정	200,000	2024.05.28

에스이엔씨피닉스제이차㈜	100,000	2024.05.28

에스이엔씨피닉스제삼차㈜	300,000	2024.05.28

에스이엔씨피닉스제사차㈜	50,000	2024.05.28

※ 당사가 종속회사와 체결한 자금보충약정금액은 각 투자계약상 원금 합계 650,000백만원에 대한 원리금입니다.

라. 건설업 채무보증 현황

(1) PF 우발부채 보고서 작성 기준일 현재 주요종속회사인 신세계건설㈜의 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

- 부동산 PF 종합요약표 당분기말 및 전기말 현재 주요종속회사인 신세계건설㈜이 수행중인 정비사업은 없으며, 기타사업과 관련한 PF우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액	만기별 잔액	전기말

3개월이내	3개월초과6개월이내	6개월초과12개월이내	1년초과2년이내	2년초과3년이내

기타사업	본PF	430,400	397,400	283,000	102,500	70,500	-	-	110,000	210,400

브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	430,400	397,400	283,000	102,500	70,500	-	-	110,000	210,400

- 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 당분기말 3건 및 전기말 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증내역은 아래와 같습니다. 신세계건설㈜은 PF 보증 관련 일부 약정에 따라 차주가 금융계약상 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우 등 발생 시 430,400백만원(전기말 210,400백만원)의 경제적 효익이 있는 자원의 유출가능성에 대한 불확실성에 노출되어 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관 종류	대출잔액	대출기간	만기일	유형	책임준공 금액

당분기말	전기말

서울특별시	공동주택	본PF	자금보충 및 채무인수	143,000	100%	110,000	㈜한조파트너스	특수관계자 외	유동화전문회사	110,000	30,000	2025-09-29~ 2027-12-28	2027-12-28	PF Loan	260,000

대구광역시	주상복합시설	본PF	채무인수	180,400	100%	180,400	㈜레이먼드인베스트먼트	특수관계자 외	유동화전문회사	102,500	180,400	2024-12-27~ 2025-12-23	2025-12-23	PF Loan	-

울산광역시	주상복합시설	본PF	채무인수 및 이자지급보증	107,000	100%	107,000	히엘건설㈜	특수관계자 외	유동화
전문회사	70,500	-	2021-10-21~ 2026-03-31	2026-03-31	PF Loan	107,000

합 계	430,400	397,400	283,000	210,400	367,000

- 부동산 PF 책임준공 약정 당분기말 및 전기말 현재 기타사업과 관련하여, 신세계건설㈜은 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당분기말	전기말

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업책임준공	9	1,649,190	1,453,500	1,205,308	15	2,254,552	2,403,400	1,768,310

- 본 PF의 중도금대출 당분기말 및 전기말 현재 기타사업과 관련하여, 신세계건설㈜은 아래와 같이 수분양자의 중도금대출을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	당분기말	전기말

공사건수	보증한도	약정금액	대출잔액	공사건수	보증한도	약정금액	대출잔액

기타사업중도금대출 보증	13	1,208,001	1,208,001	687,735	16	1,346,901	1,346,901	722,228

- 본 PF의 SOC 보증 당분기말 및 전기말 현재 신세계건설㈜은 아래와 같이 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다. 또한, 동 자금보충 약정과 관련하여 백지수표(4 매)와 출자증권을 견질로 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구분	당분기말	전기말

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

자금보충 약정 등	5	185,771	6,732	5	185,771	6,732

(2) 非 PF 우발부채 - 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

제공한 지급보증	HUG 등	주택분양보증 등	1,042,870	1,042,870	신세계건설	특수관계자 외

제공받은 지급보증	신세계건설	공사이행보증 등	3,658,093	3,658,093	DB손해보험 등	특수관계자 외

합 계	4,700,963	4,700,963

- 제공한 지급보증(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

건설공제조합	하도급대금지급 연대보증 등	43,832	43,832	신세계건설	특수관계자 외

경기도 용인시	이행보증 연대보증	876	876	신세계건설	특수관계자 외

주택도시보증공사(HUG)	주택분양보증 등	998,162	998,162	신세계건설	특수관계자 외

합 계	1,042,870	1,042,870

- 제공받은 지급보증(단위: 백만원)

보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부

신세계건설	공사이행보증 등	100,080	100,080	서울보증보험	특수관계자 외

신세계건설	공사이행보증 등	690,087	690,087	건설공제조합 등	특수관계자 외

신세계건설	건설공사보험 등	2,867,926	2,867,926	DB손해보험 등	특수관계자 외

합 계	3,658,093	3,658,093

당분기말 현재 신세계건설㈜은 빌리브헤리티지 공사현장의 시행사에 제공한 대여금(당분기말: 4,274백만원 인식)에 대하여 대손충당금(당분기말: 4,274백만원)을 인식하고 있으며, 시행사의 특수관계자 및 분양대행사 등으로부터 5,129백만원을 한도로 연대보증을 제공받고 있습니다. 당분기말 현재 신세계건설㈜의 종속회사인 포항프라이머스프로젝트투자금융㈜는 구 포항역부지 주상복합 개발사업과 관련하여 202,000백만원(연결회사 내 대출금액)의 담보대출약정을 체결하였으며, 약정에 따라 대주인 종속회사 이터널포항제일차㈜, 이터널포항제이차㈜, 이터널포항제삼차㈜, 글로리포항제일차㈜에게 부동산우선수익권(약정 한도 130%), 사업시행권 포기 및 양도각서를 제공하고 있습니다. 또한, 신세계건설㈜은 포항프라이머스프로젝트투자금융㈜ 주식에 대한 근질권설정, 시공권 및 유치권 등 포기 및 양도 각서를 제공하고, 대출약정금 92,000백만원의 대주인 종속회사 이터널포항제일차㈜ 및 이터널포항제이차㈜에게 자금보충 및 조건부채무인수 약정을 제공하고 있습니다. 마. 그 밖의 우발채무 등

[지배회사의 내용] (1) 금융기관과 체결한 주요 약정내역

(단위 : 백만원, 천USD, 천EUR)

약 정 내 역	2025.09.30	2024.12.31

금융기관명	한 도	금융기관명	한 도

당좌차월, 구매카드	국민은행 등	356,000	국민은행 등	384,800

일반대출	우리은행 등	1,690,000	우리은행 등	1,645,900

-	-	SHINHAN BANKLONDON BRANCH	EUR 7,500

기업어음매입 등	신한은행	630,000	신한은행	580,000

수입신용장약정	국민은행 등	USD 76,900	국민은행 등	USD 76,400

(2) 회사가 타인으로부터 제공받은 보증내역

(단위 : 백만원, 천USD, 천EUR, 천SGD)

보 증 처	보증내역	보증금액

당분기말	전기말

서울보증보험 등	임차료 지급이행 보증 등	91,237	115,272

국민은행 등	외화사채 지급보증 등	USD 874,000	USD 674,000

-	SGD 260,000

-	EUR 7,500

국민은행 등	수입신용장 거래 등	USD 40,532	USD 39,246

[주요종속회사의 내용] (1) 금융기관과 체결한 주요 약정내역

■ 유통업 부문 : ㈜이마트24, ㈜에스에스지닷컴, ㈜신세계프라퍼티, ㈜스타필드고양, ㈜지마켓, 아폴로코리아㈜, ㈜더블유컨셉코리아

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	한 도

당좌차월, 구매카드	신한은행 등	18,640

일반대출	우리은행 등	672,202

■ 부동산업 부문 : ㈜신세계동서울피에프브이, ㈜신세계화성, 에스피남양주별내피에프브이㈜, 캡스톤APAC전문투자형사모투자신탁 2호, DA VINCI HOLDCO PTE. LTD

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	한 도

일반대출	산업은행 등	380,500

■ 호텔레저업 부문: ㈜조선호텔앤리조트, ㈜디디아이제이제이60위탁관리부동산투자회사

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	한 도

당좌차월, 구매카드	신한은행 등	246,000

일반대출	산업은행 등	166,000

■ 식음료업 부문: ㈜신세계푸드, ㈜신세계엘앤비, ㈜에스씨케이컴퍼니

(단위 : 백만원, 천USD)

구 분	금융기관	한 도

당좌차월, 구매카드	신한은행 등	20,250

일반대출	신한은행 등	179,819

수입신용장 약정	신한은행	USD 5,000

기업어음매입	신한은행 등	USD 2,000

■ 건설업 부문: 신세계건설㈜(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	한 도

일반대출	신한은행 등	560,001

기업어음매입	신한은행 등	57,000

■ IT서비스업 부문: ㈜신세계아이앤씨

(단위 : 백만원, 천USD)

구 분	금융기관	한 도

당좌차월, 구매카드	신한은행 등	12,600

수입신용장 약정	하나은행	11,000

기업어음매입	신한은행	USD 2,500

■ 해외사업 부문: PK RETAIL HOLDINGS INC, GOOD FOOD HOLDINGS LLC, BRISTOL FARMS INC, METROPOLITAN MARKET LLC, NEW SEASONS MARKET, LLC, NEW LEAF COMMUNITY MARKETS, INC., SHAFER VINEYARDS, INC., STARFIELD PROPERTIES INC., ASIA LEGEND CAPITAL LIMITED

(단위 : 천USD)

구 분	금융기관	한 도

일반대출	국민은행 등	USD 358,000

수입신용장 약정	우리은행	USD 11,000

(2) 연결회사가 타인으로부터 제공받은 보증내역

(단위 : 백만원, 천USD, 천EUR, 천SGD)

보 증 처	보증내역	당분기말	전기말

서울보증보험 등	임차료 지급이행 보증 등	862,285	836,221

지급이행 보증	USD 160	USD 160

건설공사하자보수이행	3,658,092	4,143,265

신한은행 등	수입신용장 거래 등	USD 48,025	USD 46,787

한국자산관리공사	원화사채신용보증	-	30,650

우리은행 등	외화사채지급보증	USD 874,000	USD 704,600

-	SGD 260,000

신한은행	외화대출지급보증	-	EUR 7,500

※신세계건설㈜이 포함된 내역입니다. - 그 밖의 우발채무에 관한 사항 : 본문 II. "사업의 내용 > 6. 주요계약 및 연구개발활동" 및 III. "재무에 관한 사항 > 3. 연결재무제표 주석 > 21. 우발채무와 약정사항" 을 참조하시기 바랍니다.