한국자산신탁 사업보고서 (2019.12)
5. 재무제표 주석

제19(당)기 2019년 12월 31일 현재
제18(전)기 2018년 12월 31일 현재
한국자산신탁 주식회사

1. 회사의 개요 한국자산신탁 주식회사(이하 "당사")는 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306번지 카이트타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투 자업에관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 당사는 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 당사가 발행한 주식의 총수는 112,853,251주로서 자본금은 약 56,427백만원이며, 주요주주현황은 아래와 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)

㈜엠디엠	43,271,267	38.34

문주현	17,027,249	15.09

한국자산신탁 주식회사 우리사주조합	773,112	0.68

자기주식	1,608,240	1.43

기타	50,173,383	44.46

합 계	112,853,251	100.00

2. 재무제표의 작성기준(1) 회계기준의 적용

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

(2) 측정기준

당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채(3) 기능통화와 표시통화 당사의 재무제표는 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 당 기 재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준은 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다. 1) 경영진의 판단재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 11: 관계기업등에대한투자자산- 주석 15: 리스

2) 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. - 주석 4 및 12: 대손충당금- 주 석 1 8 및 27: 충당부채와 우발부채 - 주석 17: 종업원급여부채- 주석 26: 법 인세비용 3) 공정가치 측정당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.당사는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 5: 금융상품의 공정가치 (5) 재무제표의 발행승인일 당사의 재무제표는 2 020년 2 월 10 일자 이사회에서 승인되었으며, 2020년 3월 25 일자 정기주주총회에서 최종 승인 될 예정입니다.

3. 유의적인 회계정책 당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다.

(1) 제 ㆍ 개정된 기준서의 적용다음에서 설명하고 있는 사항 외에 2019년 1월 1일부터 시행되는 다른 회계기준도 있으나, 그 기준들은 당사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.- 기업회계기준해석서 제2123호 '법인세 처리의 불확실성'제정된 해석서에서는 손금처리 등 기업이 수행한 법인세 처리가 향후 과세당국이나 법원의 결정에 따라 달라질 수 있는 경우, 그 불확실성을 회계처리하는 명확한 규정을 제시하였습니다. 해당 법인세 처리의 미래 인정가능성에 따른 공시금액의 산정방법을 제시하였으며, 그 금액의 불확실성도 함께 공시하도록 하였습니다. 해당 해석서의 적용이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 당사는 2019년 1월 1일에 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용하였습니다.

기업회계기준서 제1116호에서는 단일 리스이용자 회계모형을 도입하였고, 그 결과 당사는 리스이용자로서 기초자산에 대한 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식하고 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 리스제공자 회계모형은 이전의 회계정책과 유사합니다.

기업회계기준서 제1116호의 최초 적용에 따라 2019년 1월 1일(최초 적용일)의 이익잉여금에 인식된 누적효과는 없으며, 비교 표시되는 재무정보는 이전에 보고된 것과 같이 기업회계기준서 제1017호와 관련 해석서를 적용하였으며 재작성되지 않았습니다. 회계정책 변경의 구체적인 사항은 아래에 공시하였습니다.1) 리스의 정의 종전에 당사는 계약 약정일에 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정'에 따라 계약이 리스인지 또는 리스가 포함되어 있는지를 판단하였습니다. 당사는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 당사는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.기업회계기준서 제1116호의 전환 시점에 당사는 계약이 리스인지를 다시 평가하지않는 실무적 간편법을 적용하기로 결정하였습니다. 당사는 종전에 리스로 식별된 계약에만 기업회계기준서 제1116호를 적용합니다. 종전 리스 기준서인 기업회계기준서 제1017호와 기업회계기준해석서 제2104호에 따라 리스로 식별되지 않은 계약은 해당 계약이 리스인지 다시 평가하지 않는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 그러므로 기업회계기준서 제1116호에 따른 리스의 정의는 2019 년 1 월 1 일 이후에 체결되거나 변경된 계약에만 적용합니다. 2) 리스이용자당사는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.

당사는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 당사는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 재무상태표에 표시됩니다.리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 당사는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 당사는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 당사는이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.당사는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다.

당사는 리스부채를 재무상태표의 기타부채 항목에 포함합니다.① 유의적인 회계정책당사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 당사의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 당사는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스 지급액의순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.

당사는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 당사가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.

한편 IFRS 해석위원회는 2019년 12월 16일에 '리스기간과 임차자산개량권의 내용연수'에 대해 집행가능한 기간을 결정 시 리스 종료에 따른 모든 경제적 불이익을 고려한다는 내용을 발표하였습니다. 당사는 해당 결정으로 인한 집행가능한 기간에 대한 회계정책 변경이 재무제표에 미치는 영향을 분석 중에 있으며 분석이 완료된 이후에 재무제표에 그 효과를 반영할 예정입니다.

② 경과 규정당사는 종전에 기업회계기준서 제1017호에 따라 건물 리스를 운용리스로 분류하였습니다.전환시점에 기업회계기준서 제1017호에 따라 운용리스로 분류된 리스에 대하여 2019년 1월 1일 현재 당사의 증분차입이자율로 할인한 잔여 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 사용권자산은 다음의 방법으로 측정합니다.- 리스부채와 동일한 금액(선급하거나 발생한(미지급) 리스료는 조정)당사는 종전에 기업회계기준서 제1017호에 따라 운용리스로 분류한 리스에 기업회계기준서 제1116호를 적용할 때, 다음의 실무적 간편법을 적용합니다.- 리스기간이 12개월 이내인 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 면제규정을 적용합니다.- 소액 기초자산(예: 복사기) 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 면제규정을 적용합니다.- 최초 적용일의 사용권자산 측정치에서 리스개설직접원가를 제외합니다.- 계약이 리스 연장 또는 종료 선택권을 포함한다면 리스기간을 결정할 때 사후판단 을 사용합니다.

3) 리스제공자 당사는 사용권자산의 일부를 리스로 제공합니다. 당사는 이러한 리스를 운용리스로 분류합니다. 당사는 전대리스 대하여 전환 시점에 어떠한 조정도 할 필요가 없습니 다. 상기 전대리스 계약은 2019년 2월 28일에 종료되었으며, 당기말 현재 당사가 리스로 제공하고 있는 사용권자산은 없습니다.

4) 재무제표에 미치는 영향① 전환시점에 미치는 영향기업회계기준서 제1116호의 전환시점에, 당사는 사용권자산을 추가 인식하고, 리스부채를 추가로 인식하였습니다. 자산과 부채의 차이금액은 복구충당부채의 사용권자산 반영에 따른 차이에 기인합니다. 전환시점에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	2019년 01월 01일

유형자산으로 표시한 사용권자산	9,024,419

기타유형자산	(351,014)

리스부채	8,673,405

최초 적용일(당기초) 현재 재무상태표에 반영한 조정 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	전기말(2018.12.31)	조정	당기초(2019.01.01)

유형자산	874,465	8,673,405	9,547,870

자산 총계	944,510,001	8,673,405	953,183,406

기타부채	64,689,469	8,673,405	73,362,874

부채 총계	395,664,397	8,673,405	404,337,802

운용리스로 분류하였던 리스에 대한 리스부채를 측정할 때, 당사는 2019년 1월 1일의 증분차입이자율을 사용하여 리스료를 할인하였습니다. 적용된 증분차입이자율은 3.279%~3.588%입니다.

(단위: 천원)

구분	2019년 01월 01일

전기말(2018년 12월 31일) 재무제표에 공시된 운용리스 약정(*1)	9,500,764

2019년 1월 1일의 증분차입이자율로 할인한 금액(*1)(*2)	8,816,943

전기말(2018년 12월 31일)에 인식된 금융리스부채	-

- 소액 기초자산 리스에 대한 면제규정 적용	(99,500)

- 전환시점에 남은 리스기간이 12개월 이내인 리스에 대한 면제규정 적용	(44,038)

2019년 1월 1일에 인식한 리스부채(*2)	8,673,405

( * 1) 전기말 재무제표에 공시된 금액과의 차이 143백만원은 소액 기초자산 리스 및 전환시점에 남은 리스기간이 12개월 이내인 리스의 반영에 따른 차이입니다. ( * 2) 전 기말 재무제표에 공시된 금액과의 차이 32백만원은 전기말 측정 당시 대비 리스 차량의 계약기간 변동 및 추가에 따른 차이입니다.② 전환기간에 미치는 영향기업회계기준서 제1116호를 최초 적용한 결과, 당사는 2019년 12월 31일에 종전에 운용리스로 분류하였던 리스에 대하여 사용권자산으로 6,663백만원을 인식하였고 리스부채로 6,463백만원을 인식하였습니다. 또한 기업회계기준서 제1116호에 따른 리스에 관련하여 당사는 운용리스비용 대신에 감가상각비와 이자비용을 인식하였습니다. 당사는 이 리스에 대하여 2019년 12월31일로 종료되는 당기 동안 감가상각비 2,136백만원, 이자비용 260백만원을 인식하였습니다. 기업회계기준서 제1116호가 부문정보에 미치는 영향은 주석 15를 참조하시기 바랍니다.

(2) 현금및현금성자산당사는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(3) 금융자산1) 금융자산의 분류 및 측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

( * 1 ) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 ) ( * 2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 ) ① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전 하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

당사는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 당사 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(4) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자당사의 별도재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수 선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구분	내용연수

비품	4년

사용권자산	리스계약기간

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수

개발비	5년

회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 회계기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 금융자산의 손상

상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

( * 1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. ( * 2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다. 한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

당사는 신 탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이 "요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.

1) 미래전망정보의 반영당사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 당사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름 과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금" ).

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하 "집합평가 대손충당금" ).

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,당사는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다. ② 집합평가 대손충당금 집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터와 금융투자업규정에 따른 영업용순자본비율(NCR: Net Operating Capital Ratio) 산정 시 활용되는 신용위험값 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of Default)과 과거 경험손실률 및 NCR 위험값 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.

3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.

(8) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 리스당사는 리스거래와 관련하여 2019년 1월 1일에 기업회계기준서 제1116호를 최초적용하였습니다. 구체적인 사항은 주석 3.(1)에 공시하였습니다.

(10) 금융부채당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

2) 기타금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 재무상태표에서 제거하고 있습니다.

(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

5) 해고급여당사가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이 없이 명시적으로 확약하거나, 당사가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.

주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.

(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분당사는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.

(15) 수익인식기준당사는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.

1) 토지신탁보수 토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로당사의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 당사가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 당사의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다. 2) 관리신탁보수

관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 처분신탁보수

처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.

4) 담보신탁보수

담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

6) 대리사무업무보수

대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다. 7) 기타업무보수당사가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다 .

(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

4. 재무위험 관리

금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 당사의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.

(1) 위험관리 정책당사의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.

당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

당사의 감사위원회는 경영진이 당사의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.

1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복지후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 당사가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.

당사는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여 채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수 립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.

당사의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다. ② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다. 당사의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

③ 현금및현금성자산과 예치금당사는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 신용위험 최대노출정도 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 보유 신용위험 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

현금및예치금	71,623,443	4,263,824

당기손익-공정가치측정증권(채무증권)	30,416,473	23,306,228

상각후원가측정증권(*)	2,994,455	-

대출채권(*)	947,836,513	833,429,857

기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*)	17,869,360	8,428,900

합 계	1,070,740,244	869,428,809

( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

3) 유가증권의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

상각후원가측정증권	2,996,853	2,398	-	-

② 당기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

상각후원가측정증권	2,996,853	-	-	2,996,853

③ 당기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	-	-	-	-

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

대손충당금전입	2,398	-	-	2,398

기말금액	2,398	-	-	2,398

4) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 대출채권과 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

대출채권:

대여금	1,533,173	763	773,447	763

대지급금	463,721	42,106	465,551	38,333

신탁계정대	1,036,242,691	90,360,203	881,309,163	49,079,208

소 계	1,038,239,585	90,403,072	882,548,161	49,118,304

기타수취채권:

미수금	11,182,572	1,272,805	6,525,330	1,225,801

미수수익	7,739,420	2,213,896	3,381,366	2,198,470

보증금	2,434,069	-	1,946,475	-

소 계	21,356,061	3,486,701	11,853,171	3,424,271

합 계	1,059,595,646	93,889,773	894,401,332	52,542,575

② 당기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권 의 신 용위험 익스포저는 다음과 같이 분류할 수 있습니다. 제19(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

대출채권:

정상	81,461,172	-	-	81,461,172

요주의	-	693,948,154	-	693,948,154

고정	-	107,201,255	90,081	107,291,336

회수의문	-	-	155,538,923	155,538,923

추정손실	-	-	-	-

소 계	81,461,172	801,149,409	155,629,004	1,038,239,585

기타수취채권:

정상	16,214,818	-	-	16,214,818

요주의	-	898,001	-	898,001

고정	-	70,223	879,997	950,220

회수의문	-	-	3,209,122	3,209,122

추정손실	-	-	83,900	83,900

소 계	16,214,818	968,224	4,173,019	21,356,061

합 계	97,675,990	802,117,633	159,802,023	1,059,595,646

제18(전)기 >

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

대출채권:

정상	391,305,788	-	-	391,305,788

요주의	-	209,347,752	-	209,347,752

고정	-	75,811,085	142,135,567	217,946,652

회수의문	-	-	63,947,969	63,947,969

추정손실	-	-	-	-

소 계	391,305,788	285,158,837	206,083,536	882,548,161

기타수취채권:

정상	6,534,664	-	-	6,534,664

요주의	-	315,469	-	315,469

고정	-	879,810	830,206	1,710,016

회수의문	-	-	3,293,022	3,293,022

추정손실	-	-	-	-

소 계	6,534,664	1,195,279	4,123,228	11,853,171

합 계	397,840,452	286,354,116	210,206,764	894,401,332

③ 당 기 및 전기 중 대 출채권 및 기타수취채권 에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. 제19(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식	손상 미인식	손상 인식

기초금액	967,427	9,916,888	38,233,989	49,118,304	9,038	24,133	3,391,100	3,424,271

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	178,785	(178,785)	-	-	-	-	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체(*1)	-	3,428,807	(3,428,807)	-	-	90,542	(90,542)	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)(*2)	(308,983)	308,983	-	-	-	-	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)(*3)	-	(402,303)	402,303	-	(957)	(7,945)	8,902	-

손상자산 이자수익	-	-	(7,407,387)	(7,407,387)	-	-	(53,339)	(53,339)

대손상각비(대손충당금환입)	(597,903)	16,454,432	32,835,626	48,692,155	26,866	(74,427)	163,330	115,769

기말금액	239,326	29,528,022	60,635,724	90,403,072	34,947	32,303	3,419,451	3,486,701

( * 1) 당기 중 신용이 손상된 금융자산에서 전체기간 기대신용손실(집합평가)로 대체된 대출채권의 당기말 현재 잔액은 7,659,000천원입니다.( * 2) 당기 중 12개월 기대신용손실에서 전체기간 기대신용손실(집합평가)로 대체된 대출채권의 당기말 현재 잔액은 110,296,341천원입니다.( * 3) 당기 중 전체기간 기대신용손실(집합평가)에서 신용이 손상된 금융자산으로 대체된 대출채권의 당기말 현재 잔액은 13,607,000천원입니다.

제18(전)기 >

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식	손상 미인식	손상 인식

기초금액(*1)	407,923	4,971,539	19,394,757	24,774,219	25,671	91,408	1,328,559	1,445,638

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)(*2)	237,130	(237,130)	-	-	57,120	(57,120)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	31,935	(31,935)	-	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(67,138)	67,138	-	-	(761)	761	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)(*3)	(1,385)	(752,031)	753,416	-	-	-	-	-

손상자산 이자수익	-	-	(5,220,110)	(5,220,110)	-	-	(50,883)	(50,883)

대손상각비(대손충당금환입)	390,897	5,835,437	23,337,861	29,564,195	(72,992)	(10,916)	2,113,424	2,029,516

기말금액	967,427	9,916,888	38,233,989	49,118,304	9,038	24,133	3,391,100	3,424,271

( * 1) 기업회계기준서 제1109호 기준에 따라 조정된 금액입니다 .( * 2) 전기 중 전체기간 기대신용손실(집합평가)에서 12개월 기대신용손실로 대체된 대출채권의 전기말 현재 잔액은 5,777,000 천원입니다. ( * 3) 전기 중 전체기간 12개월 기대신용손실 및 전체기간 신용손실(집합평가)에서 신용이 손상된 금융자산으로 대체된 대출채권의 전기말 현재 잔액은 1,273,000천원 및44,892,000천원입니다.

(3) 유동성위험 유동성위험이란 당사가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게될 위험을 의미합니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사는 금융부채상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.

또한 당사는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 잔여 계약만기에 따라 지급해야 할 금융부채 현금유출 내역은다음과 같습니다. 공시된 금액은 현재가치로 할인되지 않은 계약상 원리금입니다. 제19(당)기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기

6개월 이내	6~12개월 이내	1년 초과

차입부채(*)

은행차입금 및 이자	162,373,235	164,232,047	111,819,284	52,412,763	-

사채 및 이자	325,085,145	342,989,055	5,554,120	99,976,620	237,458,315

소 계	487,458,380	507,221,102	117,373,404	152,389,383	237,458,315

기타금융부채

기타미지급비용	5,054,984	5,054,984	540,771	4,514,213	-

리스부채	6,463,081	6,818,643	1,054,778	1,111,116	4,652,749

기타	3,000	3,000	-	-	3,000

소 계	11,521,065	11,876,627	1,595,549	5,625,329	4,655,749

합 계	498,979,445	519,097,729	118,968,953	158,014,712	242,114,064

( * ) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.

제18(전)기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기

6개월 이내	6~12개월 이내	1년 초과

차입부채(*)

은행차입금 및 이자	201,491,547	204,942,502	95,387,180	104,811,363	4,743,959

사채 및 이자	130,571,735	137,535,632	12,297,557	61,647,525	63,590,550

소 계	332,063,282	342,478,134	107,684,737	166,458,888	68,334,509

기타금융부채

기타미지급비용	6,145,290	6,145,290	1,035,504	5,109,786	-

임대보증금	77,322	77,322	-	-	77,322

소 계	6,222,612	6,222,612	1,035,504	5,109,786	77,322

합 계	338,285,894	348,700,746	108,720,241	171,568,674	68,411,831

( * ) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.

(4) 시장위험

시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1) 환위험당기말 현재 당사는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험 당사는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금를 이용하고 있는 바, 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여 고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

금융자산	85,016,390	10,480,165

금융부채	(37,129,647)	(42,038,044)

합 계	47,886,743	(31,557,879)

3) 민감도 분석 ① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은없습니다.

② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석

당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동 시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	손익	자본

1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시

(당)기>

변동이자율 금융상품	478,867	(478,867)	478,867	(478,867)

(전)기>

변동이자율 금융상품	(315,579)	315,579	(315,579)	315,579

(5) 자본관리 당사의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 당사의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

당기말 및 전기말 현재 당사의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

영업용순자본

재무상태표상 순자산액	607,753,317	548,845,605

차감항목 (*1)	365,801,014	315,804,484

가산항목 (*2)	30,018,244	7,175,231

합 계(A)	271,970,547	240,216,352

총위험액

시장위험액	10,662,453	5,770,869

신용위험액	2,448,026	1,304,173

운영위험액	17,805,284	14,116,855

합 계(B)	30,915,763	21,191,897

영업용순자본비율(=A/Bx100)	879.71%	1,133.53%

( * 1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다.( * 2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.당사는 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.

5. 금융상품의 공정가치

(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 당사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

당사는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.

- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.

자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정증권	출자금(*2)	-	-	25,904,156	25,904,156

수익증권	407,353	4,055,099	49,865	4,512,317

소 계	407,353	4,055,099	25,954,021	30,416,473

기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	716,400	-	716,400

당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1

미수수익	-	-	1	1

소 계	-	-	2	2

합 계	407,353	4,771,499	25,954,023	31,132,875

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1

미지급비용	-	-	1	1

합 계	-	-	2	2

( * 1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. ( * 2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	2,046,064	-	-	2,046,064

출자금(*2)	-	-	20,880,321	20,880,321

수익증권	460,784	1,919,649	45,474	2,425,907

소 계	2,506,848	1,919,649	20,925,795	25,352,292

기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	703,200	-	703,200

당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1

미수수익	-	-	1	1

소 계	-	-	2	2

합 계	2,506,848	2,622,849	20,925,797	26,055,494

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1

미지급비용	-	-	1	1

합 계	-	-	2	2

( *1 ) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. ( * 2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(3) 가치평가기법 및 투입변수 당기말 및 전기말 현재 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.(당)기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정증권

출자금	25,904,156	순자산가치법(청산가치법)	순자산가치	-

배당할인모형	할인율	4.92%

과거거래이용법	취득원가	-

수익증권	4,104,964	순자산가치법	순자산가치	-

소 계	30,009,120

당기손익-공정가치측정 지정 금융자산

신탁계정대	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

미수수익	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

소 계	2

기타포괄손익-공정가치측정증권

시장성 없는 주식	716,400	시장접근법	시장가격	-

합 계	30,725,522

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채

차입금	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

미지급비용	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

합 계	2

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정증권

출자금	20,880,321	순자산가치법(청산가치법)	순자산가치	-

배당할인모형	할인율	5.84%

과거거래이용법	취득원가	-

수익증권	1,965,123	순자산가치법	순자산가치	-

소 계	22,845,444

당기손익-공정가치측정지정금융자산

신탁계정대	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

미수수익	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

소 계	2

기타포괄손익-공정가치측정증권

시장성 없는 주식	703,200	시장접근법	시장가격	-

합 계	23,548,646

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채

차입금	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

미지급비용	1	현금흐름할인법	순자산가치	-

합 계	2

(4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.(당)기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채

기초금액	20,925,795	2	2

매입	5,197,300	-	-

매도	(2,247,750)	-	-

평가이익	2,078,676	-	-

당기말금액	25,954,021	2	2

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치 측정증권	파생상품자산	당기손익-공정가치 측정지정 금융자산	당기손익-공정가치 측정지정 금융부채

기초금액(*)	20,311,343	929,080	2	2

매입	400,000	-	-	-

매도	(500,000)	(929,080)	-	-

평가이익	714,452	-	-	-

기말금액	20,925,795	-	2	2

( * ) 기업회계기준서 제1109호 기준으로 재작성 되었습니다.

(5) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

현금및예치금	-	71,623,443	-	71,623,443	71,623,443

상각후원가측정금융자산(*)	-	-	2,994,455	2,994,455	2,994,455

대여금(*)	-	-	1,532,409	1,532,409	1,532,409

대지급금(*)	-	-	421,615	421,615	421,615

신탁계정대(*)	-	-	945,882,487	945,882,487	945,882,487

미수금(*)	-	-	9,909,767	9,909,767	9,909,767

미수수익(*)	-	-	5,525,523	5,525,523	5,525,523

보증금	-	-	2,434,069	2,434,069	2,434,069

합 계	-	71,623,443	968,700,325	1,040,323,768	1,040,323,768

금융부채

차입금	-	-	162,129,647	162,129,647	162,129,647

사채	-	326,760,103	-	326,760,103	324,520,737

미지급비용	-	-	5,862,977	5,862,977	5,862,977

리스부채	-	-	6,463,081	6,463,081	6,463,081

기타	-	-	3,000	3,000	3,000

합 계	-	326,760,103	174,458,705	501,218,808	498,979,442

( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

현금및예치금	-	4,263,824	-	4,263,824	4,263,824

대여금(*)	-	-	772,684	772,684	772,684

대지급금(*)	-	-	427,219	427,219	427,219

신탁계정대(*)	-	-	832,229,953	832,229,953	832,229,953

미수금(*)	-	-	5,299,529	5,299,529	5,299,529

미수수익(*)	-	-	1,182,895	1,182,895	1,182,895

보증금	-	-	1,946,475	1,946,475	1,946,475

합 계	-	4,263,824	841,858,755	846,122,579	846,122,579

금융부채

차입금	-	-	201,183,044	201,183,044	201,183,044

사채	-	131,527,634	-	131,527,634	129,791,883

미지급비용	-	-	7,233,645	7,233,645	7,233,645

기타	-	-	77,322	77,322	77,322

합 계	-	131,527,634	208,494,011	340,021,645	338,285,894

( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

6. 범주별 금융상품 (1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 금융부채 내역은 다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	상각후원가측정금융부채	합계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	71,623,443	-	71,623,443

유가증권	30,416,473	-	716,400	2,994,455	-	34,127,328

대여금	-	-	-	1,532,409	-	1,532,409

대지급금	-	-	-	421,615	-	421,615

신탁계정대	-	1	-	945,882,487	-	945,882,488

미수금	-	-	-	9,909,767	-	9,909,767

미수수익	-	1	-	5,525,523	-	5,525,524

보증금	-	-	-	2,434,069	-	2,434,069

합 계	30,416,473	2	716,400	1,040,323,768	-	1,071,456,643

금융부채

차입금	-	1	-	-	162,129,647	162,129,648

사채	-	-	-	-	324,520,737	324,520,737

미지급비용	-	1	-	-	5,862,977	5,862,978

리스부채	-	-	-	-	6,463,081	6,463,081

기타	-	-	-	-	3,000	3,000

합 계	-	2	-	-	498,979,442	498,979,444

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	상각후원가측정금융부채	합계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	4,263,824	-	4,263,824

유가증권	25,352,292	-	703,200	-	-	26,055,492

대여금	-	-	-	772,684	-	772,684

대지급금	-	-	-	427,219	-	427,219

신탁계정대	-	1	-	832,229,953	-	832,229,954

미수금	-	-	-	5,299,529	-	5,299,529

미수수익	-	1	-	1,182,895	-	1,182,896

보증금	-	-	-	1,946,475	-	1,946,475

합 계	25,352,292	2	703,200	846,122,579	-	872,178,073

금융부채

차입금	-	1	-	-	201,183,044	201,183,045

사채	-	-	-	-	129,791,883	129,791,883

미지급비용	-	1	-	-	7,233,645	7,233,646

임대보증금	-	-	-	-	77,322	77,322

합 계	-	2	-	-	338,285,894	338,285,896

(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다 .

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	기타포괄손익	이자 및배당손익	대손상각비

당기손익-공정가치측정금융자산	2,160,695	754,526	-	875,090	-

기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산	-	-	13,200	-	-

상각후원가측정금융자산	-	(1,102)	-	77,758,604	(48,810,322)

상각후원가측정금융부채	-	-	-	(16,732,258)	-

합 계	2,160,695	753,424	13,200	61,901,436	(48,810,322)

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	기타포괄손익	이자 및배당손익	대손상각비

당기손익-공정가치의무측정금융자산	197,077	340,240	-	885,209	-

기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산	-	-	(2,296,800)	-	-

상각후원가측정금융자산	-	-	-	58,863,587	(31,593,711)

상각후원가측정금융부채	-	-	-	(8,206,573)	-

합 계	197,077	340,240	(2,296,800)	51,542,223	(31,593,711)

7. 현금및예치금

(1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	연이자율(%)	제19(당)기	제18(전)기

보통예금	0.1	10,483,540	386,937

MMDA	0.4~0.7	60,685,695	3,675,524

예치금	1.15~1.76	454,208	201,363

합 계	71,623,443	4,263,824

(2) 사용이 제한된 현금및예치금 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 현금및예치금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	종류	거래은행	제19(당)기	제18(전)기	사용제한내용

예치금	특정예금	한국증권금융	454,208	201,363	담보 제공

8. 당기손익-공정가치측정증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 의 내역은 다음과 같습니다 .

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

시장성 있는 주식	-	2,046,064

출자금	25,904,156	20,880,321

수익증권	4,512,317	2,425,907

합 계	30,416,473	25,352,292

(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권 의 변동 내역 은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	25,352,292	24,767,001

취득금액	42,668,114	4,237,357

평가손익	2,160,695	197,077

처분금액	(39,764,628)	(3,849,143)

기말금액	30,416,473	25,352,292

(3) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 중 수익증권의 내역은 다음과 같습니다. 제19(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	공정가치	당기손익인식금액

메리츠베트남증권투자신탁	407,353	(53,431)

스마트인베스터5.0	47,149	4,356

미래에셋QV솔류션50재간접펀드	49,865	4,391

파인밸류IPO플러스브이사모투자신탁	1,865,370	(88,155)

플랫폼파트너스스마트메자닌전문투자형사모증권투자신탁	1,135,639	212,309

리코하이일드 전문투자형 사모투자신탁 16호	1,006,941	6,941

합 계	4,512,317	86,411

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치	당기손익인식금액

메리츠베트남증권투자신탁	460,784	(29,412)

스마트인베스터5.0	42,794	(6,939)

미래에셋QV솔류션50재간접펀드	45,473	(4,456)

파인밸류IPO플러스브이사모투자신탁	953,525	(46,475)

플랫폼파트너스스마트메자닌전문투자형사모증권투자신탁	923,331	(76,669)

합 계	2,425,907	(163,951)

(4) 당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 중 시장성 있는 주식의 내역은 다음과 같습니다. 제19(당)기 >

당기말 현재 보유중인 시장성 있는 지분증권은 없습니다.(전)기>

(단위: 주, 천원)

구분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

메리츠종금증권(주)	375,006	0.06%	1,605,026	(110,627)

넷마블(주)	2,500	0.003%	278,750	(192,500)

(주)진에어	3,110	0.01%	59,868	(22,548)

(주)티웨이항공	10,000	0.02%	74,800	(46,400)

로보티즈	190	0.003%	3,268	581

대보마그네틱	343	0.01%	24,353	13,614

합 계	2,046,065	(357,880)

(5) 당기말 및 전기말 현재의 당 기손 익-공정가치 측정 증권 중 출자금의 내역은 다음과 같습니다. 제19(당)기 >

(단위: 주, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

부산파이낸스센터AMC 주식회사	3,500	3.50%	17,500	-

부산파이낸스센터PFV 주식회사	336,000	3.50%	221,880	9,784

㈜태릉PFV(*)	25,000	5.00%	250,000	-

㈜피에프브이민(*)	25,000	5.00%	250,000	-

오산랜드마크프로젝트 주식회사(*)	50,000	5.00%	250,000	-

㈜파운틴밸리프로젝트금융회사	70,000	5.38%	350,000	-

인천아트센터 주식회사	50,000	12.50%	250,000	-

양지에스엘씨피에프브이㈜	50,000	5.00%	250,000	-

베어인더주피에프브이 주식회사	180,000	5.00%	1,017,900	100,440

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,998,025	307,556

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,000,000	(7,560)

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

㈜카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	13,551,550	1,664,064

갤러리아포레㈜PFV	50,000	10.00%	1	-

케이피로지스틱스피에프브이	587,520	19.20%	2,937,600	-

시공인포일 PFV	50,000	5.00%	250,000	-

해운대육이육피에프브이(주)	198,000	19.80%	990,000	-

마곡 R	1,990	19.90%	59,700	-

원트웬티파이브PFV(여의도임대운영및개발)	25,000	5.00%	250,000	-

마스턴제67호강남원PFV(역삼동오피스텔PFV사업)	71,000	5.01%	710,000	-

합 계	25,904,156	2,074,284

( * ) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

제18(전)기 >

(단위: 주, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

부산파이낸스센터AMC 주식회사	3,500	3.50%	17,500	-

오산랜드마크프로젝트 주식회사(*1)	50,000	5.00%	250,000	-

부산파이낸스센터PFV 주식회사	336,000	3.50%	1,244,595	(427,984)

인천아트센터 주식회사	50,000	12.50%	250,000	-

㈜카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	11,887,486	907,574

㈜태릉PFV(*1)	25,000	5.00%	250,000	-

에이엠플러스PFV(*1)	25,000	5.00%	250,000	-

파운틴밸리PFV	70,000	5.38%	350,000	-

피에프브이민(*1)	25,000	5.00%	250,000	-

양지에스엘씨피에프브이㈜	50,000	5.00%	250,000	-

대전월평파크PFV	990,000	19.80%	965,250	(24,750)

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,007,560	7,560

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,690,469	239,048

베어인더주피에프브이 주식회사(*2)	180,000	5.00%	917,460	17,460

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

갤러리아포레㈜PFV	50,000	10.00%	1	-

합 계	20,880,321	718,908

( * 1) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.( * 2) 전기 중 사명이 케이케이엘피베어피에프브이 주식회사에서 베어인더주피에프브이 주식회사로 변경되었습니다.

9. 기타포괄손익-공정가치측정증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

시장성 없는 주식	716,400	703,200

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변 동 내역 은 다음과 같습니다

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	703,200	-

취득금액	-	3,000,000

평가손익	13,200	(2,296,800)

기말금액	716,400	703,200

(3) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권 중 시장성 없는 주 식의 내역은 다음과 같습니다 . 제19(당)기 >

(단위: 주, 천원)

구 분 (*)	주식수	지분율	공정가치	미실현보유손익

(주)매일방송	400,000	0.72%	716,400	(2,283,600)

제18(전)기 >

(단위: 주, 천원)

구 분 (*)	주식수	지분율	공정가치	미실현보유손익

(주)매일방송	400,000	0.72%	703,200	(2,296,800)

( * ) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다. 10. 상각후원가측정증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

대손충당금차감 전 장부금액	2,996,853	-

대손충당금	(2,398)	-

대손충당금차감 후 장부금액	2,994,455	-

(2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	-	-

취득금액	49,704,925	17,863,104

상각금액	170,026	136,896

처분금액	(46,878,098)	(18,000,000)

기말금액	2,996,853	-

11. 관계기업등에대한투자자산 당기말 및 전기말 현재 관계기업등에대한투자자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	주요영업활동	종류	제19(당)기	제18(전)기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

한국자산캐피탈(주)	여신금융업	종속기업투자지분	100%	60,371,922	100%	60,371,922

(주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	부동산개발	종속기업투자지분	100%	300,000	-	-

주식회사 카이트제14호위탁관리부동산투자회사	부동산개발	종속기업투자지분	-	-	100%	300,000

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호(*)	부동산투자업	관계기업투자지분	64%	5,403,780	-	-

한국자산에셋운용(주)	자산운용	관계기업투자지분	-	-	40%	3,649,227

합 계	66,075,702	64,321,149

( * ) 당사는 지분율의 50%이상을 보유하고 있으나, 의결권행사 제한조건에 따라 유의적인 영향력을 행사하는 것으로 판단하였습니다.

12. 대출채권 (1) 대여금당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

임직원대여금	주택구입자금	1,149,589	-	301,494	-

주택전세자금	220,000	-	300,000	-

학자금	10,969	-	19,338	-

기타	정비사업대여금	152,615	(763)	152,615	(763)

합 계	1,533,173	(763)	773,447	(763)

(2) 대지급금당기말 및 전기말 현재 대지급금 관련 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

신탁사업 대지급금	463,721	(42,106)	465,551	(38,333)

(3) 신탁계정대당기 및 전기 중 신탁계정대와 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.1) 신탁계정대

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	881,309,163	585,477,568

투입	1,346,287,162	989,775,025

회수	(1,191,353,634)	(693,943,430)

기말금액	1,036,242,691	881,309,163

2) 신탁계정대 미수이자

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	1,761,634	1,375,963

미수 이자발생	46,359,209	27,244,663

미수 이자회수	(41,267,975)	(26,858,992)

기말금액	6,852,868	1,761,634

13. 유형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 리스사용권자산을 제외한 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액

비품	2,515,657	(2,088,564)	427,093	2,491,401	(1,967,950)	523,451

기타(*)	-	-	-	585,750	(234,736)	351,014

합 계	2,515,657	(2,088,564)	427,093	3,077,151	(2,202,686)	874,465

( * ) 복구충당부채 설정에 따른 금액으로써 사용권자산으로 대체되었으며, 사용권자산 관련 자세한 사항은 주석 15를 참조하시기 바랍니다. (2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액

비품	523,451	151,877	(4,398)	(243,837)	427,093

사용권자산	9,024,419	241,844	(467,957)	(2,135,584)	6,662,722

합 계	9,547,870	393,721	(472,355)	(2,379,421)	7,089,815

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액

비품	638,726	213,710	(28,055)	(300,930)	523,451

기타	530,738	-	(95,480)	(84,244)	351,014

합 계	1,169,464	213,710	(123,535)	(385,174)	874,465

(3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	보험목적물	보험가입금액

화재보험	집기비품일체	1,017,739

화재보험	시설일체	1,513,397

14. 무형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 무형자산 현황은 다음과 같습니다. 제19(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

당 기	누계액

개발비	차세대 통합시스템	2,296,079	-	-	사용가치	41개월

회원권	골프회원권	1,226,400	-	26,275	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	135,500	-	92,126

소계	1,361,900	-	118,401

합 계	3,657,979	-	118,401

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

당기	누계액

개발비	차세대 통합시스템	2,968,102	-	-	사용가치	53개월

회원권	골프회원권	1,226,400	-	26,275	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	135,500	2,000	92,126

소계	1,361,900	2,000	118,401

합계	4,330,002	2,000	118,401

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당)기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	2,968,102	1,361,900	4,330,002

상각	(672,023)	-	(672,023)

기말금액	2,296,079	1,361,900	3,657,979

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	22,733	1,854,460	1,877,193

취득	3,360,115	-	3,360,115

처분	-	(490,560)	(490,560)

상각	(414,746)	-	(414,746)

손상	-	(2,000)	(2,000)

기말금액	2,968,102	1,361,900	4,330,002

15. 리스 (1) 당기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득액	처분액	감가상각비	기말금액

사용권자산

부동산	8,695,967	147,354	(421,843)	(1,999,245)	6,422,233

차량	328,452	94,490	(46,114)	(136,339)	240,489

합 계	9,024,419	241,844	(467,957)	(2,135,584)	6,662,722

(2) 당기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기

리스부채

부동산	6,221,254

차량	241,827

합 계	6,463,081

(3) 당기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기

소액리스료	40,236

단기리스료(*)	41,411

( * ) 리스기간이 1개월 이하인 비용도 포함하였습니다.

(4) 당기 중 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기

전대리스수익	15,928

사용권자산의 감가상각비	2,135,584

리스부채에 대한 이자비용	260,321

단기리스료	41,411

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	40,236

(5) 당기 리스로 인한 총 유출액 은 2,206,932천원입니다.

16. 차입부채 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	내역	만기일	이자율	제19(당)기	제18(전)기

케이알앤씨(*1)	중장기대출	-	-	1	1

광대은행	운영자금대출	2020-01-29	3.35%	30,000,000	30,000,000

수협은행	기업일반자금대출	2020-01-29	3.91%	10,000,000	10,000,000

농협은행	일반자금대출	2020-03-31	3.25%	20,000,000	20,000,000

산업은행	운영자금대출	2020-04-08	3.07%	10,000,000	10,000,000

우리은행	기업운전자금대출	2020-04-22	3.55%	5,000,000	5,000,000

국민은행	기업일반운전자금대출	2020-05-31	4.07%	10,000,000	10,000,000

광주은행	기업일반자금대출	2020-05-31	3.63%	5,000,000	5,000,000

산업은행	운영자금대출	2020-06-21	2.85%	20,000,000	20,000,000

키스서산제일차(*2)	담보대출	2020-08-18	2.63%	40,000,000	-

부산은행	기업운전자금대출	2020-10-23	3.54%	2,129,647	4,598,044

대구은행	기업운전자금대출	2020-10-23	3.62%	10,000,000	10,000,000

하나은행	기업운전자금대출	-	-	-	2,440,000

농협은행(*3)	운영자금대출(특정)	-	-	-	37,072,500

농협중앙회(*3)	운영자금대출(특정)	-	-	-	37,072,500

합 계	162,129,648	201,183,045

( * 1) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 당사의 상환의무는 없습니다. 상기차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다. 한편 차입처인 (주)케이알앤씨는 당기말 기준 채권잔액은 16,795백만원으로 주장하고 있습니다. ( * 2) 동 차입금은 서산 테크노밸리 A1b블럭 공동주택 사업과 관련한 토지신탁계약 상 비용상환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.( * 3) 동 차입금은 안산시화MTV물류센터사업과 관련된 특정차입금으로 해당 사업의신탁사무처리비용 지급을 위한 신탁계정대여 목적으로만 사용하였으며 당기 중 전액상환하였습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율	제19(당)기	제18(전)기

제1회 무보증공모사채	2017-07-17	2019-07-17	3.593%	-	60,000,000

사채할인발행차금	-	(45,744)

제2회 무보증사모사채	2018-02-12	2019-03-12	3.400%	-	10,000,000

사채할인발행차금	-	(2,759)

제3-1회 무보증공모사채	2018-11-12	2020-11-12	3.375%	25,000,000	25,000,000

사채할인발행차금	(30,611)	(64,798)

제3-2회 무보증공모사채	2018-11-12	2021-11-12	3.924%	35,000,000	35,000,000

사채할인발행차금	(62,967)	(94,816)

제4회 무보증사모사채	2019-02-28	2020-08-28	3.300%	70,000,000	-

사채할인발행차금	(49,721)	-

제5회 무보증사모사채	2019-03-27	2021-09-27	3.550%	80,000,000	-

사채할인발행차금	(84,973)	-

제6-1회 무보증공모사채	2019-06-28	2021-06-28	3.068%	54,000,000	-

사채할인발행차금	(109,039)	-

제6-2회 무보증공모사채	2019-06-28	2022-06-28	3.417%	61,000,000	-

사채할인발행차금	(141,952)	-

차감잔액	324,520,737	129,791,883

17. 종업원급여부채 당사는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다. (1) 확정기여형퇴직급여제도당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 포괄손익계산서에 인식한비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

퇴직급여(확정기여형)	85,448	84,519

(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당기말 및 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

확정급여채무의 현재가치	7,362,582	6,093,628

사외적립자산의 공정가치	(5,104,195)	(4,261,891)

합 계	2,258,387	1,831,737

2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	6,093,628	5,146,938

당기근무원가	1,273,135	1,144,686

이자비용	147,516	149,027

재측정요소 ( * )	525,642	357,374

퇴직금 지급액	(701,110)	(704,397)

전입액	23,771	-

기말금액	7,362,582	6,093,628

( * ) 당기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적 손실 60,340천원, 인구통계적 가정 변동에 따른 보험수리적 손실 174,258천원, 경험조정으로 인한 손실 291,044천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적 손실 165,192천원, 경험조정으로 인한 손실 192,182천원으로 구성되어 있습니다.

3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	4,261,891	3,863,170

사용자기여금	1,181,627	1,025,512

이자수익	102,517	125,264

재측정요소	(36,503)	(78,361)

퇴직금 지급액	(429,108)	(673,694)

전입액	23,771	-

기말금액	5,104,195	4,261,891

4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

정기예금 등	5,104,195	4,261,891

5 ) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습 니다.

(단위: %)

구분	제19(당)기	제18(전)기

할인율	2.41	2.53

미래임금상승률	4.20	4.20

6) 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다.

① 할인율

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

적용된 가정에 따른 현재가치	7,362,582	6,093,628

1% Point 증가	6,785,272	5,694,361

1% Point 감소	8,046,253	6,557,064

② 임금인상률

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

적용된 가정에 따른 현재가치	7,362,582	6,093,628

1% Point 증가	8,027,099	6,544,892

1% Point 감소	6,788,972	5,696,438

18. 충당부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

복구충당부채	659,230	541,970

토지신탁충당부채	1,380,538	1,985,146

신탁위험충당부채	990,000	-

기타충당부채	475,000	-

합계	3,504,768	2,527,116

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구분	기초금액	전입	대체(*)	환입 및 사용	기말금액

복구충당부채	541,970	-	119,246	(1,986)	659,230

토지신탁충당부채	1,985,146	416,054	-	(1,020,662)	1,380,538

신탁위험충당부채	-	990,000	-	-	990,000

기타충당부채	-	475,000	-	-	475,000

합계	2,527,116	1,881,054	119,246	(1,022,648)	3,504,768

( * ) 복구충당부채 증가액은 사용권자산으로 대체되었습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구분	기초금액	전입	환입 및 사용	기말금액

복구충당부채	681,230	-	(139,260)	541,970

토지신탁충당부채	-	1,985,146	-	1,985,146

합계	681,230	1,985,146	(139,260)	2,527,116

19. 자본금과 자본잉여금 (1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

발행주식수(*1)	자기주식(*2)	유통주식수	발행주식수(*1)	자기주식(*2)	유통주식수

기초주식수	102,739,889	1,606,260	101,133,629	93,500,000	1,101,110	92,398,890

기말주식수	112,853,251	1,608,240	111,245,011	102,739,889	1,606,260	101,133,629

액면가	500	500

기말자본금	56,426,625,500	51,369,944,500

( * 1) 2018년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 93,500,000주에서 102,739,889주로 변동되었으며, 2019년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 102,739,889주에서 112,853,251주로 변동되었습니다.( * 2) 전기 중 주식배당시 발생한 단주 매입 및 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.

(2) 당사는 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 현금 200원(총 배당금 202억원) 및 0.1주의 주식배당(총 10,113,362주)을 결의하였습니다.

(3) 당기 및 전기 중 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기초금액	130,914,254	130,953,707

주식배당	(39,467)	(39,453)

기말금액	130,874,787	130,914,254

당 기말 및 전기말 현재 자본잉여금은 모두 주식발행초과금으로 구성되어 있습니다. (4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

자기주식	(12,587,523)	(12,579,136)

20. 기타포괄손익누계액 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	(1,730,969)	(1,740,974)

확정급여제도의 재측정요소	(1,597,756)	(1,171,651)

합 계	(3,328,725)	(2,912,625)

21. 이익잉여금 (1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기	비고

이익준비금	9,747,382	7,724,710	법정적립금(*1)

대손준비금	89,485,463	59,052,141	임의적립금

신탁사업적립금	46,879,786	37,562,366	임의적립금(*2)

임의적립금	1,000,000	1,000,000	임의적립금(*3)

미처분이익잉여금	289,255,521	276,713,949

합 계	436,368,152	382,053,166

( * 1) 상법상 당사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다. ( * 2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제7조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다. ( * 3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상 책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금)입니다.

(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액 당사는 금융투자업규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을 대손준비금으로적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정 상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

대손준비금 적립액	89,485,463	59,052,141

대손준비금 전입 예정액	23,497,264	30,433,322

대손준비금 예정 잔액	112,982,727	89,485,463

2) 대손준비금 적립액 및 대손준비금 반영 후 조정이익

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

대손준비금 전입전 당기순이익	79,598,393	93,174,192

대손준비금 전입 필요액(*)	(23,497,264)	(43,432,406)

대손준비금 반영후 조정이익	56,101,129	49,741,786

( * ) 전기 대손준비금 전입 필요액은 기업회계기준서 제1109호 도입효과를 소급 반영한 기초 대손준비금 잔액을 기준으로 산출된 금액입니다.

(3) 이익잉여금처분계산서 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

구 분	(단위: 천원)

제19(당)기	제18(전)기

처분예정일: 2020년 3월 25일	처분확정일: 2019년 3월 27일

Ⅰ. 미처분이익잉여금	289,255,521	276,713,949

1. 전기이월미처분이익잉여금	209,657,128	180,145,260

2. 회계정책의 변경	-	3,394,497

3. 당기순이익	79,598,393	93,174,192

Ⅱ. 이익잉여금처분액	61,493,257	67,056,821

1. 이익준비금	2,224,900	2,022,673

2. 현금배당 - 주당배당금 당기: 200원 전기: 200원	22,249,002	20,226,726

3. 주식배당 - 주당배당금 당기: 50원 전기: 50원	5,562,251	5,056,681

4. 신탁사업적립금	7,959,840	9,317,419

5. 대손준비금	23,497,264	30,433,322

III. 차기이월미처분이익잉여금	227,762,264	209,657,128

(4) 배당금당기 및 전기의 보통주 배당금 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

발행주식수(*)	112,853,251	102,739,889

유통주식수	111,245,011	101,133,629

주당액면금액	500	500

액면배당률	50%	50%

주당 현금배당금(배당률)	200 (40%)	200 (40%)

주당 주식배당금(배당률)	50 (10%)	50 (10%)

배당금합계	27,811,252,750	25,283,407,250

당기순이익	79,598,392,902	93,174,192,124

현금배당성향	27.95%	21.71%

( * ) 당기 중 주식배당으로 인하여 발행주식 총수가 102,739,889주에서 112,853,251주로 변동되었습니다.

22. 주당이익 (1) 기본주당이익 당기 및 전기의 기본주당이익은 당기순이익을 가중평균유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.

(단위: 주, 원 )

구분	제19(당)기	제18(전)기

보통주당기순이익	79,598,392,902	93,174,192,124

대손준비금 적립후 당기순이익	56,101,128,573	49,741,786,043

가중평균유통보통주식수 (*)	111,245,011	111,250,816

기본주당이익	716	838

대손준비금 적립후 주당이익	504	447

( * ) 전기의 가중평균유통보통주식수는 2019년 3월 주주총회에서 결의한 주식배당효과를 반영하여 재계산 되었습니다.

(2) 가중평균유통보통주식수 당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 주, 일)

구 분	유통주식수	가중치	가중평균유통보통주식수

전기이월	112,853,251	365/365	112,853,251

자기주식	(1,608,240)	365/365	(1,608,240)

합 계	111,245,011	111,245,011

(전)기>

(단위: 주, 일)

구 분	유통주식수	가중치	가중평균유통보통주식수

전기이월	112,853,251	365/365	112,853,251

자기주식 (*)	(1,606,260)	364/365	(1,602,435)

합 계	111,246,991	111,250,816

( * ) 당사는 2018년 4월부터 10월까지 총 39회차에 걸쳐 자기주식을 매입하였으며, 이로인해 보유중인 자기주식수를 차감한 유통주식수에 일별 가중치를 적용하여 가중평균유통보통주식수를 산출하였고, 가중치는 역산하여 기재하였습니다.

(3) 희석주당이익 당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

23. 영업수익 당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다. (1) 수수료수익1) 당기 및 전기 중 수수료수익의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

신탁보수	115,941,906	135,012,750

토지신탁	111,967,469	129,150,047

관리신탁	110,951	67,057

처분신탁	468,985	75,114

담보신탁	2,814,985	4,334,753

분양관리신탁	579,516	1,385,779

대리업무보수	4,217,208	5,022,680

리츠업무보수	3,188,481	2,612,421

기타	745,568	578,825

합 계	124,093,163	143,226,676

2) 당기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	일시 수익 인식	기간안분 수익 인식	합계

신탁보수	토지신탁	-	111,967,469	111,967,469

관리신탁	-	110,951	110,951

처분신탁	468,985	-	468,985

담보신탁	2,814,985	-	2,814,985

분양관리신탁	-	579,516	579,516

소 계	3,283,970	112,657,936	115,941,906

대리사무보수	-	4,217,208	4,217,208

리츠업무보수	530,000	2,658,481	3,188,481

기타	-	745,568	745,568

합 계	3,813,970	120,279,193	124,093,163

(2) 유가증권 관련이익

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

당기손익-공정가치측정증권처분이익	853,409	398,295

당기손익-공정가치측정증권평가이익	2,309,841	1,185,838

합 계	3,163,250	1,584,133

(3) 파생상품관련이익

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

파생상품거래이익	-	1,455

(4) 이자수익

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

채권이자	214,393	138,375

예금이자	391,546	267,143

신탁계정대이자	69,669,598	53,118,625

기타이자	7,483,067	5,339,444

합 계	77,758,604	58,863,587

(5) 기타영업수익

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

당기손익-공정가치측정증권배당금수익(*)	799,127	730,645

기타배당금수익	75,963	140,105

분배금수익	-	14,459

합 계	875,090	885,209

( * ) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.

24. 영업비용 당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

기타수수료비용	153,843	83,035

(2) 유가증권 관련손실

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

당기손익증권처분손실	98,882	58,055

당기손익증권평가손실	149,146	988,761

상각후원가측정증권 처분손실	1,102	-

상각후원가측정증권 대손충당금전입액	2,398	-

합 계	251,528	1,046,816

(3) 이자비용

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

차입금이자	6,739,920	5,352,889

사채이자	9,732,017	2,853,684

리스이자	260,321	-

합 계	16,732,258	8,206,573

(4) 대출채권관련손실

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

대손상각비	48,692,155	29,564,195

(5) 판매비와관리비

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

급여	20,166,466	23,614,253

퇴직급여	1,403,582	1,252,967

복리후생비	2,705,106	2,255,598

전산운용비	285,280	160,037

임차료	1,057,015	3,521,797

지급수수료	1,159,149	927,909

접대비	893,002	791,296

광고선전비	121,832	281,975

감가상각비	243,837	385,174

조사연구비	1,317,743	1,655,985

연수비	150,300	160,697

무형자산상각비	672,023	414,747

세금과공과금	2,143,422	1,668,605

판매부대비	4,950	9,270

등기소송비 및 공고비	476,133	589,033

회의비	322,257	272,007

인쇄비	17,558	24,464

여비교통비	246,794	212,895

차량유지비	98,604	88,453

소모품비	39,846	45,450

보험료	147	152

행사비	50,091	267,363

리스사용권자산상각비	2,135,584	-

합 계	35,710,721	38,600,127

(6) 기타영업비용

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

충당부채전입액

토지신탁충당부채전입액(*)	416,054	1,985,146

신탁위험충당부채전입액(*)	990,000	-

기타충당부채전입액	475,000	-

소 계	1,881,054	1,985,146

기타대손상각비	115,769	2,029,516

기타	455,805	190,110

합 계	2,452,628	4,204,772

( * ) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 28을 참조하시기 바랍니다.

25. 영업외손익 당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.(1) 영업외수익

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

유형자산처분이익	1,349	949

임대료	22,261	147,835

관계기업투자주식처분이익	3,346,659	-

상각채권추심이익	25,763	-

종속기업투자지분처분이익	-	1,649,227

기타	1,243,368	231,568

합 계	4,639,400	2,029,579

(2) 영업외비용

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

기부금	50,292	41,710

유형자산처분손실	4,397	28,054

지분법손실	639	-

종속기업투자지분처분손실	5,639	-

무형자산손상차손	-	2,000

기타	18,562	10,560

합 계	79,529	82,324

26 . 법인세비용 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

법인세부담액	26,705,915	31,518,657

법인세추납(환급)액	(9,388)	27,968

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	29,080	(579,293)

자본에 직접 반영된 법인세	132,845	661,274

법인세비용	26,858,452	31,628,606

유효법인세율	25.23%	25.34%

(2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

반영전	법인세효과	반영후	반영전	법인세효과	반영후

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	13,200	(3,194)	10,006	(2,296,800)	555,826	(1,740,974)

확정급여제도의 재측정요소	(562,145)	136,039	(426,106)	(435,736)	105,448	(330,288)

합 계	(548,945)	132,845	(416,100)	(2,732,536)	661,274	(2,071,262)

(3) 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

법인세비용차감전순이익	106,456,845	124,802,798

적용세율에 따른 세부담액	25,300,557	29,740,277

조정사항:

세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과	(51,263)	(1,339,620)

세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과	219,807	1,911,522

법인세추납(환급)액	(9,388)	27,968

기업소득환류세제로 인한 당기법인세	1,398,742	163,073

기타	(3)	1,125,386

법인세비용	26,858,452	31,628,606

유효세율	25.23%	25.34%

(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산의 총 변동액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

기초 이연법인세자산	2,488,646	564,281

손익계산서에 반영된 이연법인세	(161,927)	1,263,091

자본에 반영된 이연법인세	132,845	661,274

기말 이연법인세자산	2,459,564	2,488,646

(5) 당기 및 전기 중 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동내역은 다음과 같습니다. 제19(당)기 >

(단위: 천원)

구분	기초잔액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말잔액

퇴직급여충당부채	1,272,986	239,954	127,205	1,640,145

퇴직연금운용자산	(1,031,377)	(212,672)	8,834	(1,235,215)

보험수리적손익	81,171	-	-	81,171

당기손익-공정가치측정평가손익	(47,693)	(557,973)	-	(605,666)

IFRS9전환전평가손익	161,962	(161,962)	-	-

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	555,826	(1,928)	(3,194)	550,704

상각후원가증권	-	580	-	580

관계기업투자주식	(399,113)	399,113	-	-

미지급비용	1,236,561	(144,122)	-	1,092,439

복구충당부채	-	3,860	-	3,860

기타유형자산	131,158	28,375	-	159,533

신탁위험충당부채	(84,946)	84,946	-	-

감가상각누계액	480,405	208,215	-	688,620

무형자산손상차손	31,039	-	-	31,039

리스사용권자산	-	(1,612,379)	-	(1,612,379)

리스부채	-	1,564,066	-	1,564,066

기타손상차손(보증금)	72,557	-	-	72,557

현재가치할인차금(보증금)	13,201	-	-	13,201

당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실	14,909	-	-	14,909

합 계	2,488,646	(161,927)	132,845	2,459,564

(전)기>

(단위: 천원)

구분	기초잔액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말잔액

퇴직급여충당부채	1,036,457	150,044	86,485	1,272,986

퇴직연금운용자산	(934,887)	(115,453)	18,963	(1,031,377)

보험수리적손익	81,171	-	-	81,171

당기손익-공정가치측정평가손익	(24,284)	(23,409)	-	(47,693)

IFRS9전환전평가손익	-	161,962	-	161,962

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	-	-	555,826	555,826

매도가능증권평가손익	(204,612)	204,612	-	-

매도가능증권손상차손	576,565	(576,565)	-	-

관계기업투자주식	-	(399,113)	-	(399,113)

파생상품평가이익	(224,837)	224,837	-	-

미지급비용	105,355	1,131,206	-	1,236,561

복구충당부채	164,858	(33,700)	-	131,158

기타유형자산	(128,439)	43,493	-	(84,946)

신탁위험충당부채	-	480,405	-	480,405

무형자산감가상각한도초과	621	(621)	-	-

무형자산손상차손	30,555	484	-	31,039

기타손상차손(보증금)	72,557	-	-	72,557

현재가치할인차금(보증금)	13,201	-	-	13,201

당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실	-	14,909	-	14,909

합 계	564,281	1,263,091	661,274	2,488,646

27. 우발상황 및 약정사항

(1) 당기말 현재 장기차입금 및 하자보수이행보증과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제공처	액면금액	제공목적

어음 1매	(주)케이알앤씨	17,000,000	장기차입금 담보

수표 1매, 어음 1매	(주)케이알앤씨	백지	장기차입금 담보

(2) 오산 세마지구 PFV 사업과 관련하여 PFV의 채권자인 산업은행을 비롯한 대주단이 당사가 보유 중인 오산랜드마크프로젝트주식회사 주식 질권 설정을 요청한 바 사업의 원활한 진행을 위하여 당사 보유주식(액면가 5,000원, 50,000주, 총 2.5억원)에 산업은행이 주식근질권을 설정하고 있습니다.

(3) 용인기흥역 사업과 관련하여 당사가 출자한 에이엠플러스PFV 출자금 250백만원의 채권보전을 위하여 에이엠플러스자산개발 명의의 예금 250백만원에 대해 근질권설정 계약을 체결하였습니다. 2019년 4분기 출자금을 회수하고 근질권설정을 해지하였습니다. (4) 대전 월평공원 개발사업과 관련하여 당사가 출자한 대전월평파크PFV 출자금 990백만원의 채권보전을 위하여 에이블자산관리 명의의 예금 500백만원에 대해 근질권설정 계약을 체결하 였으 며, 2019년 4분기 중 출자금 990백만원을 회수하고 근질권설정계약을 해지하였습니다.

(5) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 당사가 한국증권금융에 예치한 454 백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설 정하였습니다. (6) 당기말 당사는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 당사가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(용인시수지구죽전동 사업 등 7건)을 진행 중에 있으며, 당기말 기준 책임준공 관리형토지신탁 사업에 투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 3,205억원입니다. 당사의 손해배상액은 당사의 책임준공 미행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항이며, 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 당사가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말 재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며, 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.

28. 계류중인 소송사건

당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

구분	제소	피소

사건수	20건	194건

소송금액	70,905백만원	268,498백만원

당사는 전기에 3건의 '배당이의 소송'에서 일부 패소하였고, 이로 인하여 기발생 신탁계정대여금의 회수에 일정 부분 영향을 미치게 되었습니다. 상대방원고는 이 사건 신탁사업의 우선수익자이자 신탁부동산에 대한 근저당권자로서, 이 사건 부동산의 강제경매로 인해 당사가 배당받은 채권이 신탁법에 따른 필요비 및 유익비에 해당하지 않음을 주장하며, 이의의 소를 제기하였습니다. 패소 확정 시 신탁계정대여금 상환액이 감소할 수 있으며 1심 패소하여 항소장을 제출한 상태입니다. 위 소송의 결과에 따라 당기말 현재 관련된 신탁계정대 및 신탁계정대 이자에 대해 대손충당금을 설정하였으며 추가적인 영향과 관련하여 충당부채를 설정하였습니다. 기타 현재 계류중인 소송사건의 결과를 예측할 수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 당사의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다. 단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.

29. 차입한도약정 당사는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융회사명	차입종별	약정금액	차입금액	자금의 용도

산업은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

우리은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

신한은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

농협은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

합 계	78,000,000	-

30. 특수관계자 (1) 최대주주 현황당기말 현재 당사의 최대주주는 (주)엠디엠(지분율 38.34%) 입니다.(2) 종속기업 현황

회사명	지분율(%)

한국자산캐피탈(주)	100

(주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	100

(3) 관계기업 현황

회사명	지분율(%)

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	64

(4) 당기말 현재 당사의 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명

유의적인 영향력을
행사하는 기업	(주)엠디엠

종속기업	한국자산캐피탈(주), (주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사

관계기업	카임전문투자형사모부동산투자신탁13호

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스 , (주)엠디엠투자운용 , (주)엠디엠에프엔씨 , (주)엠디엠아트 , (주)엠앤케이, 한국부동산개발협회, 이동준, 이강성

(5) 당기 및 전기 중 당사의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	회사명	거래내역	제19(당)기	제18(전)기

수익	비용	수익	비용

유의적인영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	신탁계약 등	1,732	-	245,018	-

종속기업	한국자산캐피탈(주)	근로자파견료	30,000	-	60,000	-

(주)카이트제14호위탁관리부동산투자회사(*1)	청산에 따른 출자금 손익	-	639	-	-

자사주신탁계약(*2)	분배금 수익	-	-	10,251	-

(주)카이트제12호위탁관리부동산투자회사(*2)	청산에 따른 출자금 손익	-	-	124	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	주식양수도(한국자산에셋운용)(*3)	3,346,659	-	-	-

신탁계약, 부동산컨설팅용역, 고객외식이용권 외	7,324,412	349,818	10,295,478	491,833

(주)엠앤케이	신탁계약 등(*4)	365,103	-	-	-

(주)엠디엠에프엔씨	복리후생비 외	-	201,644	-	223,101

(주)엠디엠아트	인테리어 공사 등	-	33,660	-	50,238

(주)엠디엠투자운용	임대료	-	-	18,158	-

엠스트림피에프브이(주)	신탁계약, 배당수익 등	-	-	110,366	-

한국부동산개발협회	임대료 및 협회 연회비	22,261	2,850	129,678	2,850

맹길재	세무고문료	-	-	-	2,750

이동준	신탁심의 위원회비	-	3,450	-	7,500

신동훈(*5)	신탁심의 위원회비	-	600	-	7,500

이강성	신탁심의 위원회비	-	2,100	-	4,650

합 계	11,090,167	594,761	10,869,073	790,422

( * 1) 당기 중 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었으며, 동 거래내역은 종속기업에서 제외되기 전 거래내역 입니다. ( * 2) 전기 중 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었으며, 동 거래내역은 종속기업에서 제외되기 전 거래내역 입니다. ( * 3) 대주주와의 자산양수도 거래로서, 2019년 5월 21일 한국자산에셋운용(주)의 주식 400,000 주를 매각하고 처분이익 3,347백만원을 인식하였습니다. ( * 4 ) 신탁계약 수익 중 기타특수관계자 지분(70%)에 해당하는 분입니다.( * 5) 신동훈은 2019년 4월 5일 사임하여 특수관계자에서 제외하 였습니다. 당기 신탁심의 위원회비 600,000원을 지급하였습니다.

(6) 당기말 및 전기말 현재 당사의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계구분	회사명	거래내역	제19(당)기	제18(전)기

채권	채무	채권	채무

미수금	선수금	미수금	선수금	보증금

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	신탁계약	-	-	-	232	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	신탁계약	244,501	330,537	26,600	1,311,299	-

(주)엠앤케이	신탁계약	-	58,000	-	-	-

한국부동산개발협회	카이트타워 임대보증금 잔액	-	-	-	-	77,322

합 계	244,501	388,537	26,600	1,311,531	77,322

(7) 주요 경영진에 대한 보상

(단위: 천원)

구 분	제19(당)기	제18(전)기

단기급여	2,750,421	3,209,847

퇴직급여	204,218	216,784

합 계	2,954,639	3,426,631

당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

(8) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무

(단위: 천원)

구 분	내역	제19(당)기	제18(전)기

채권	채무	채권	채무

임직원	주택자금 대여 등	1,380,558	-	620,832	-

상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 없습니다.

2) 거래내역

(단위: 천원)

구 분	내역	제19(당)기	제18(전)기

수익	비용	수익	비용

임직원	주택자금 대여 등(*)	20,919	-	14,386	-

( * ) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다. 3) 담보제공내역

(단위: 천원)

특수관계구분	구분	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처

기타특수관계자	임직원	예치금	454,208	454,208	한국증권금융

(9) 당 기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

특수관계구분	회사명	현금출자	출자금회수

종속기업	(주)카이트제14호위탁관리부동산투자회사(*)	-	300,000

(주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	300,000	-

카이트제십오호위탁관리부동산투자회사(*)	1,000,000	1,000,000

관계기업	카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	5,403,780	-

합 계	6,703,780	1,300,000

( * ) 당기 중 당사의 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

특수관계구분	회사명	현금출자	출자금회수

종속기업	(주)카이트제14호위탁관리부동산투자회사	300,000	-

(주)이베데스다제일호위탁관리부동산투자회사(*1)	-	300,000

자사주신탁계약(*2)	3,000,000	403,216

합 계	3,300,000	703,216

( * 1) 전기 중 당사의 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었습니다. ( * 2) 자사주신탁계약은 2018년 10월 19일 계약기간 만료로 인하여 해지 되었으며 신탁기간 중 취득한 자기주식 503,826주와 신탁자금을 운용한 분배금 수익 8,755천원을 수령하였습니다.(10) 당기말 현재 당사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 30의 (8)-3) 외에는 없습니다. 또한, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다.

31. 현금흐름표 (1) 현금흐름표 상의 현금은 재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.

(2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제19(당)기	제18(전)기

당기순이익	79,598,393	93,174,192

조정:

이자수익	(77,758,604)	(58,863,587)

분배금수익	-	(14,459)

이자비용	16,732,258	8,206,573

배당금수익	(875,090)	(870,750)

당기손익-공정가치측정증권평가이익	(2,309,841)	(1,185,838)

당기손익-공정가치측정증권평가손실	149,146	988,760

상각후원가증권처분손실	1,102	-

파생상품거래이익	-	(1,455)

종속기업투자지분처분이익	-	(1,649,227)

종속기업투자지분처분손실	5,639	-

관계기 업투자주식처분이익	(3,346,659)	-

지분법손실	639	-

대손상각비	48,692,155	29,564,195

기타대손상각비	115,769	2,029,516

토지신탁충당부채전입액	416,054	-

신탁위험충당부채전입액	990,000	-

유형자산처분손실	4,397	28,054

유형자산처분이익	(1,349)	(949)

감가상각비	243,837	385,173

리스사용권자산상각비	2,135,584	-

무형자산상각비	672,023	414,747

무형자산손상차손	-	2,000

무형자산처분손실	-	10,560

퇴직급여	1,318,134	1,168,448

법인세비용	26,858,452	31,628,606

상각후원가측정증권대손충당금전입액	2,398	-

기타충당부채전입액	475,000	1,985,146

소계	14,521,044	13,825,513

영업활동으로인한자산부채의변동:

당기손익-공정가치측정증권의 증가	(2,903,486)	(388,214)

대지급금의 감소(증가)	1,830	(197,808)

신탁계정대의 증가	(154,933,529)	(295,831,595)

신탁보수미수금의 감소(증가)	(4,657,242)	1,829,429

미수금의 감소	-	4,180,252

선급비용의 증가	(13,692)	(10,269)

확정급여채무의 감소	(701,110)	(704,397)

사외적립자산의 증가	(752,519)	(351,817)

임직원대여금의 감소(증가)	(759,725)	102,994

정비사업대여금의 증가	-	(152,615)

미지급비용의 증가(감소)	(1,095,306)	4,490,051

선수금의 감소	(10,783,165)	(12,544,930)

선급제세의 증가	(40,505)	(140,857)

기타보증금의 증가	(536,300)	-

복구충당부채의 감소	(1,986)	(43,780)

제세금예수금의 증가(감소)	116,959	(215,881)

토지신탁충당부채의 감소	(1,020,662)	-

기타부채의 증가(감소)	3,000	(25,300)

소계	(178,077,438)	(300,004,737)

영업에서 창출된 현금	(83,958,001)	(193,005,032)

(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래내역	제19(당)기	제18(전)기

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	13,200	(2,296,800)

확정급여제도의 재측정요소	(562,144)	(435,736)

복구충당부채	119,246	(95,480)

사용권자산	9,024,419	-

관계기업투자주식	-	2,000,000

(4) 당기 중 재무활동으로부터 발생한 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	기초금액	순현금흐름	비현금변동	기말금액

차입금	201,183,045	(39,053,397)	-	162,129,648

사채	129,791,883	195,000,000	(271,146)	324,520,737

리스부채	-	(1,864,964)	8,328,045	6,463,081

임대보증금	77,322	(77,322)	-	-

재무활동으로부터의 총부채	331,052,250	154,004,317	8,056,899	493,113,466