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한국자산신탁 사업보고서 (2016.12)
사 업 보 고 서

(제 16 기)

사업연도 2016.01.01 부터
2016.12.31 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2017년 3월 30일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 한국자산신탁 주식회사
대 표 이 사 : 김 규 철
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 테헤란로 306 (역삼동 706-1) 카이트타워
(전 화)02-2112-6300
(홈페이지) http://www.kait.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원본부장 (성 명) 신찬혁
(전 화) 02-2112-6393
목 차

1.회사의 개요 (1)회사의 개요(2)회사의 연혁(3)자본금 변동사항(4)주식의 총수(5)의결권 현황(6)배당에 관한 사항 등 2.사업의 내용 (1)사업의 개요(2)영업의 현황(3)영업 종류별 현황(4)영업설비(5)기타 투자의서 결정에 필요한 사항 3.재무에 관한 사항 (1)요약재무정보(2)연결재무제표(3)연결재무제표 주석(4)재무제표(5)재무제표 주석(6)기타 재무에 관한 사항 4.감사인의 감사의견 등 5.이사의 경영진단 및 분석의견 6.이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 (1)이사회에 관한 사항(2)감사제도에 관한 사항(3)주주의 의결권 행사에 관한 사항 7.주주에 관한 사항 8.임원 및 직원 등에 관한 사항 (1)임원 및 직원의 현황(2)임원의 보수 등 9.계열회사 등에 관한 사항 10.이해관계자와의 거래내용11.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 (1)공시내용의 진행·변경상황(2)우발채무 등(3)제재현황 등 그밖의 상황
2. 회사의 연혁

가. 당해기업의 연혁 (1) 당사

년	월	내 용

2001	03	회사설립

2001	03	신탁업 예비인가

2001	04	신탁업 인가(금융감독위원회) 및 영업개시

2001	04	(주)코레트신탁 토지신탁사업(12건) 양수

2002	06	(주)코레트신탁 토지신탁사업(1건) 양수

2002	07	한국부동산신탁(주)의 토지신탁사업(5건) 양수

2003	04	토지신탁 업무인가(금융감독위원회)

2004	03	상호 변경 및 본점소재지 변경 [국민자산신탁(주)→한국자산신탁(주)]

2005	06	분양관리신탁 업무인가

2009	02	금융투자업(신탁업) 인가 [자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행]

2009	03	부수업무 신고 [대리사무, 부동산매매 및 임대차의 중개, 부동산컨설팅, 유언의 집행 및 상속재산 정리업무]

2009	07	외국어 상호 변경[Korea Asset Investmnet Trust Co., Ltd → Korea Asset In Trust Co., Ltd]

2010	03	최대주주 변경 [한국자산관리공사 → 대신엠에스비(주)]

2011	06	부동산투자회사(REITs) 자산관리회사 겸영 인가

2011	06	부수업무 신고[프로젝트금융투자회사(PFV)의 자산관리회사]

2011	07	최대주주 변경[대신엠에스비(주) → 대신MSB사모투자전문회사]

2011	07	최대주주 변경[대신MSB사모투자전문회사 → (주)엠디엠,문주현]

2012	05	자회사 한국자산캐피탈(주) 설립

2013	02	본점이전 (서울특별시 강남구 테헤란로 306)

2014	12	유상증자 (자본금 269억 → 355억)

2015	07	자회사 상호 변경[카이트캐피탈(주) → 한국자산캐피탈(주)]

2015	10	유상증자 (자본금 355억 → 367억)

2015	11	자회사 한국금융(주)[한국자산에셋운용(주)] 설립

2016	01	자회사 상호 변경[한국금융(주) → 한국자산에셋운용(주)]

2016	07	유상증자 (자본금 367억 → 425억)

2016	07	유가증권시장 상장

(2) 종속회사[한국자산캐피탈(주)]

년	월	내 용

2012	05	회사설립[설립시 사명 : 카이트캐피탈(주)]

2012	06	여신금융업 등록 및 영업개시

2013	04	본점이전 (서울특별시 강남구 테헤란로 306)

2015	12	상호 변경[카이트캐피탈(주) → 한국자산캐피탈(주)]

2016	07	유상증자 (자본금 400억 → 600억)

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지

2004.03.29	서울특별시 강남구 역삼동 737 강남파이낸스센터 19층

2013.02.18	서울특별시 강남구 테헤란로 306(역삼동, 카이트타워)

다. 경영진의 중요한 변동 당사의 대표이사는 김규철 대표이사로 2012년 11월 26일 취임 이후, 사업보고서 제출기준일 현재까지 변동사항이 없습니다. 라. 최대주주의 변동

연월일	최대주주	특수관계인

2001.03.20	한국자산관리공사

2010.03.11	대신엠에스비㈜

2011.07.11	대신엠에스비사모투자전문회사

2011.07.12	㈜엠디엠	문주현

2014.12.01	㈜엠디엠	㈜엠디엠플러스ㆍ문주현

2014.12.08	㈜엠디엠	문주현

2016.11.08	㈜엠디엠	문주현ㆍ문태현

마. 상호의 변경

일자	상호명

2001.03.20	국민자산신탁 주식회사

2004.03.29	한국자산신탁 주식회사

바. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 해당사항이 없습니다. 사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 해당사항이 없습니다. 아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 해당사항이 없습니다. 자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생 내용 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 해당사항이 없습니다.
3. 자본금 변동사항

(기준일 : 2016년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

2014.12.31	유상증자(주주배정)	보통주	855,897	10,000	17,000

2015.10.29	유상증자(제3자배정)	보통주	123,880	10,000	38,500	우리사주 배정

2016.01.16	주식분할	보통주	73,487,520	500	-

2016.07.06	유상증자(일반공모)	보통주	11,512,480	500	10,300	증자비율 15.67%
4. 주식의 총수 등

(기준일 : 2016.12.31 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	-	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	85,000,000	-	85,000,000	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	85,000,000	-	85,000,000	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	85,000,000	-	85,000,000	-
5. 의결권 현황

(기준일 : 2016.12.31 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	85,000,000	-

-	-	-

의결권없는 주식수(B)	-	-	-

-	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	-	-	-

-	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	-	-	-

-	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	-	-	-

-	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	85,000,000	-

-	-	-
6. 배당에 관한 사항 등

최근 3사업연도 배당에 관한 사항

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제16기	제15기	제14기

주당액면가액(원)	500	500	10,000

(연결)당기순이익(백만원)	72,811	42,313	23,787

(개별)당기순이익(백만원)	62,444	36,292	18,446

(연결)주당순이익(원)	920	592	8,720

현금배당금총액(백만원)	17,000	9,336	-

주식배당금총액(백만원)	4,250	-	-

(연결)현금배당성향(%)	23.35	22.06	-

현금배당수익률(%)	보통주	2.24	-	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	2.16	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주 (주2)	200	175	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	0.1	-	-

우선주	-	-	-

주1) 회사는 2015년 12월 14일 임시주주총회 결의에 따라 2016년 1월 중, 보통주 1주당 액면가 10,000원을 1주당 액면가 500원로 분할하였으며, 2016 회계연도는 발행주식 총수가 3,674,376주에서 73,487,520주로 변동되었습니다. 이후 기업공개 유상증자에 따라 발행주식 총수가 85,000,000주로 변동되었습니다. 주2) 제15기 주당 현금배당금은 주당 100원의 연차배당과 주당 75원의 (대주주는 주당 10원) 중간배당이 합산된 금액입니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 원)

구 분	제16기 기말	제15기 기말	제14기 기말

2016년 12월말	2015년 12월말	2014년 12월말

I. 현금및예치금	10,598,667,179	35,556,962,230	18,430,880,764

Ⅱ. 유가증권	105,883,033,504	61,177,605,145	85,645,231,829

Ⅲ. 파생상품	1,629,316,993

Ⅳ. 대출채권	414,549,249,744	216,132,280,701	149,075,413,418

Ⅴ. 유형자산	1,140,626,014	1,377,868,096	850,861,628

Ⅵ. 리스자산	522,058,943	238,702,029	305,914,937

Ⅶ. 기타자산	34,895,671,697	34,574,618,497	31,100,578,788

자 산 총 계	567,589,307,081	350,687,353,691	285,408,881,364

Ⅰ. 차입부채	51,107,814,000	38,791,107,000	50,856,029,918

Ⅱ. 파생상품부채	167,855,000

Ⅲ. 기타부채	99,504,062,511	78,186,173,243	53,773,381,685

부 채 총 계	150,611,876,511	116,977,280,243	104,797,266,603

Ⅰ. 지배기업소유주지분	413,735,429,558	230,824,404,297	180,611,614,761

1. 자본금	42,500,000,000	36,743,760,000	35,504,960,000

2. 연결자본잉여금	130,992,979,263	19,912,190,738	10,776,536,258

3. 연결이익잉여금	240,086,012,341	174,623,970,725	134,298,971,354

4. 기타포괄손익누계액	156,437,954	(455,517,166)	31,147,149

Ⅱ. 비지배지분	3,242,001,012	2,885,669,151

자 본 총 계	416,977,430,570	233,710,073,448	180,611,614,761

부 채 및 자 본 총 계	567,589,307,081	350,687,353,691	285,408,881,364

2016년 1월~12월	2015년 1월~12월	2014년 1월~12월

영업수익	136,478,319,257	95,400,557,240	67,950,479,362

영업이익	96,185,635,000	58,386,241,766	33,514,562,810

연결당기순이익	73,167,125,477	42,198,415,522	23,786,728,049

지배기업소유주 지분	72,810,793,616	42,312,746,371	23,786,728,049

비지배지분	356,331,861	(114,330,849)

기본주당순이익	920	592	441

희석주당순이익	920	592	441

연결에 포함된 회사수	5개	3개	2개

나. 요약별도재무정보(단위 : 원)

구 분	제16기 기말	제15기 기말	제14기 기말

2016년 12월말	2015년 12월말	2014년 12월말

I. 현금및예치금	171,888,463	29,518,892,718	3,589,735,224

Ⅱ. 유가증권	158,942,875,822	102,789,527,569	121,532,587,889

Ⅲ. 파생상품	1,629,316,993

Ⅳ. 대출채권	328,917,149,907	152,846,318,231	115,313,201,472

Ⅴ. 유형자산	877,462,610	1,070,990,895	832,074,474

Ⅵ. 기타자산	32,811,523,367	32,689,704,022	30,400,232,862

자 산 총 계	521,720,900,169	320,544,750,428	271,667,831,921

Ⅰ. 차입부채	38,107,814,000	30,791,107,000	47,856,029,918

Ⅱ. 기타부채	94,381,343,065	73,116,397,907	51,401,060,874

부 채 총 계	132,489,157,065	103,907,504,907	99,257,090,792

Ⅰ. 자본금	42,500,000,000	36,743,760,000	35,504,960,000

Ⅱ. 주식발행초과금	130,992,979,263	19,912,190,738	10,776,536,258

Ⅲ. 이익잉여금	258,366,200	(403,800,408)	48,242,681

Ⅳ. 기타포괄손익누계액	215,480,397,641	160,385,095,191	126,081,002,190

자 본 총 계	389,231,743,104	216,637,245,521	172,410,741,129

부 채 및 자 본 총 계	521,720,900,169	320,544,750,428	271,667,831,921

종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2016년 1월~12월	2015년 1월~12월	2014년 1월~12월

영업수익	117,717,375,678	83,391,743,668	57,037,625,149

영업이익	81,748,595,923	49,086,965,757	26,617,031,748

당기순이익	62,444,054,450	36,291,840,001	18,446,090,498

기본주당순이익	789	508	342

희석주당순이익	789	508	342