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한국자산신탁 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 25 기)

사업연도 2025.01.01 부터
2025.12.31 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 3월 18일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 한국자산신탁 주식회사
대 표 이 사 : 김 규 철
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 테헤란로 306(역삼동 706-1) 카이트타워
(전 화) 02-2112-6300
(홈페이지)http://www.kait.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원부문총괄 (성 명) 조현빈
(전 화) 02-2112-6329
목 차

1.회사의 개요 (1) 회사의 개요(2) 회사의 연혁(3) 자본금 변동사항(4) 주식의 총수 등(5) 정관에 관한 사항 2.사업의 내용 (1) 사업의 개요(2) 영업의 현황(3) 파생상품거래 현황(4) 영업설비(5) 재무건전성 등 기타 참고사항 3.재무에 관한 사항 (1) 요약재무정보(2) 연결재무제표(3) 연결재무제표 주석(4) 재무제표(5) 재무제표 주석(6) 배당에 관한 사항(7) 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항(8) 기타 재무에 관한 사항 4.이사의 경영진단 및 분석의견 5. 회계감사인의 감사의견 등 (1) 외부감사에 관한 사항 (2) 내부통제에 관한 사항 6.이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 (1) 이사회에 관한 사항(2) 감사제도에 관한 사항(3) 주주총회 등에 관한 사항 7.주주에 관한 사항 8.임원 및 직원 등에 관한 사항 (1) 임원 및 직원의 현황(2) 임원의 보수 등 9.계열회사 등에 관한 사항 10.대주주 등과의 거래내용 11.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 (1) 공시내용의 진행 및 변경상황(2) 우발부채 등에 관한 사항(3) 제재 등과 관련된 사항(4) 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 12.상세표 (1) 연결대상 종속회사 현황(상세)(2) 계열회사 현황(상세)(3) 타법인출자현황(상세)
2. 회사의 연혁

가. 당해기업의 연혁 (1) 지배회사[한국자산신탁(주)]

년	월	내 용

2001	03	회사설립, 본점소재지 (서울특별시 영등포구 여의도동 23-4)

2001	03	신탁업 예비인가

2001	04	신탁업 인가(금융감독위원회) 및 영업개시

2003	04	토지신탁 업무인가(금융감독위원회)

2004	03	상호 변경 [국민자산신탁(주)→한국자산신탁(주)]본점이전 (서울특별시 강남구 역삼동 737 강남파이낸스센터19층)

2005	06	분양관리신탁 업무인가

2009	02	금융투자업(신탁업) 인가 [자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행]

2009	03	부수업무 신고 [대리사무, 부동산매매 및 임대차의 중개, 부동산컨설팅, 유언의 집행 및 상속재산 정리업무]

2009	07	외국어 상호 변경[Korea Asset Investment Trust Co., Ltd → Korea Asset In Trust Co., Ltd]

2010	03	최대주주 변경 [한국자산관리공사 → 대신엠에스비(주)]

2011	06	부동산투자회사(REITs) 자산관리회사 겸영 인가

2011	06	부수업무 신고[프로젝트금융투자회사(PFV)의 자산관리회사]

2011	07	최대주주 변경[대신엠에스비(주) → 대신MSB사모투자전문회사]

2011	07	최대주주 변경[대신MSB사모투자전문회사 → (주)엠디엠,문주현]

2012	05	자회사 한국자산캐피탈(주) 설립

2013	02	본점이전 (서울특별시 강남구 테헤란로 306)

2016	07	유가증권시장 상장

(2) 주요종속회사[한국자산캐피탈(주)]

년	월	내 용

2012	05	회사설립[설립시 사명 : 카이트캐피탈(주)]본점소재지 (서울특별시 강남구 역삼동 737 강남파이낸스센터19층)

2012	06	여신금융업 등록 및 영업개시

2013	04	본점이전 (서울특별시 강남구 테헤란로 306)

2015	12	상호 변경[카이트캐피탈(주) → 한국자산캐피탈(주)]

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경당사의 본점 소재지는 "서울특별시 강남구 테헤란로 306(역삼동, 카이트타워)"로,2013년 2월18일 변동 이후, 공시대상기간 중 변동사항이 없습니다.

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임

신규	재선임

2020.03.25	정기주총	사외이사(감사위원) 김충식사외이사(감사위원) 민상기사외이사(감사위원장) 송경철	사내이사 김규철	사외이사(감사위원장) 김병로[임기만료]사외이사(감사위원) 임덕호[임기만료]사외이사(감사위원) 김중겸[임기만료]

2022.03.24	정기주총	사외이사(감사위원) 이건기	사내이사 김규철사외이사(감사위원) 김충식사외이사(감사위원) 민상기사외이사(감사위원장) 송경철	-

2023.03.29	정기주총	사외이사(감사위원) 박재영사외이사(감사위원) 권준학	-	-

2024.03.21	정기주총	사외이사(감사위원장) 최진영사외이사(감사위원) 한성희	사내이사 김규철사외이사(감사위원) 이건기	사외이사(감사위원) 김충식[임기만료]사외이사(감사위원) 민상기[임기만료]사외이사(감사위원장) 송경철[사임]

2025.03.26	정기주총	사내이사 신찬혁	사외이사(감사위원) 권준학	사외이사(감사위원) 박재영[임기만료]

2026.03.26	정기주총	-	사외이사(감사위원장) 최진영사외이사(감사위원) 한성희	사내이사 김규철[임기만료]사외이사(감사위원) 이건기[임기만료]

※ 변동일자는 정기주주총회 개최일을 기준으로 기재하였습니다.※ 2026년 3월 26일 개최 예정인 정기주주총회의 임원 선임 안건을 포함하여 기재하였으며, 해당 선임 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

라. 최대주주의 변동- 해당사항 없음

마. 상호의 변경- 해당사항 없음 바. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음 사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음 아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음 자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	25기(당기말)	24기(전기말)	23기(전전기말)	22기(2022년말)	21기(2021년말)

보통주	발행주식총수(*)	122,373,926	123,977,752	123,977,752	123,977,752	123,977,752

액면금액	500	500	500	500	500

자본금	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000

(*) 자기주식 1,603,826주 소각('25.3.26자)이 반영된 발행주식총수이며, 배당가능이익 범위 내에서 취득한 자기주식을 소각하였으므로 자본금은 변동 없음.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	123,977,752	-	123,977,752	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	1,603,826	-	1,603,826	-

1. 감자	-	-	-	-

2. 이익소각	1,603,826	-	1,603,826	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	122,373,926	-	122,373,926	-

Ⅴ. 자기주식수	6,871	-	6,871	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	122,367,055	-	122,367,055	-

Ⅶ. 자기주식 보유비율	0.01	-	0.01	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

공개매수	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

소계(a)	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	-	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	1,603,826	-	-	1,603,826	-	'25.3.26자 소각

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	1,603,826	-	-	1,603,826	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	6,871	-	-	-	6,871	주식배당으로 인한 단주 취득

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	1,610,697	-	-	1,603,826	6,871	-

우선주	-	-	-	-	-	-

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황 - 해당사항 없음

라. 자기주식 신탁계약 체결 ㆍ 해지 이행현황 - 해당사항 없음

마. 자기주식 소각현황(단위 : 원, 주)

소각일	소각방법	주식종류	소각수량	소각금액

2025.03.26	이익소각	보통주	1,603,826	12,561,688,800

바. 자기주식 보유현황 등 - 보고서 작성기준일 기준 발행주식총수의 100분의 1이상 자기주식을 보유하지 않은 관계로 기재를 생략하였습니다.

사. 종류주식 발행현황 - 해당사항 없음

아. 발행 이후 전환권 행사가 있을 경우 - 해당사항 없음
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2026.03.26	제25기정기주주총회	1) 독립이사 명칭 변경 등 개정 상법 반영
2) 이사회 규모의 상한 설정
3) 이사 임기 변경	1) 상법 일부개정 내용 반영2) 신속하고 효율적인 이사회 의사결정 체계 구축3) 경영의 연속성과 안정성 제고를 도모

2025.03.26	제24기정기주주총회	1) 이사회의 내부통제 및 위험관리정책 관련사항 반영 (제36조)2) 내부통제위원회 설치근거 마련	1,2) 금융회사의 지배구조에 관한 법률에 따른 내부통제 및 위험관리 정책 관련사항 반영

2023.03.29	제22기정기주주총회	1) 이익배당 및 중간배당시 이사회결의로 배당기준일 설정 및 2주간전 공고 (제50조, 제51조)2) 이사회 안건 검토 기간의 확대 (제38조)	1) 결산 및 중간 배당기준일을 주주총회 의결권 행사 기준일과 달리 정할 수 있도록 개정 (상법 유권해석 내용 반영)2) 이사회 안건 검토기간 확대를 통한 경영 건전성 제고

2021.03.25	제20기정기주주총회	1) 상법 개정에 따른 신주 동등 배당 적용 (제17조, 제18조, 제19조의3, 제51조)2) 감사위원회 위원선임시 전자투표 채택시 결의요건 완화 반영(제40조)3) 명의개서대행회사의 업무중 '증권'에 대한 명의개서 업무 폐지사항 반영(제10조)
4) 주주명부 작성ㆍ비치 및 소유자명세 요청 근거규정 신설(제11조)
5) 주주명부 폐쇄절차 및 기준일 관련 규정 정비(제14조)
6) 전자등록 의무화 되지 않은 사채의 전자등록 제외 근거 신설(제19조의4)	1,2) 상법 일부개정 내용반영3~6) 전자증권법에 따른 전자등록제도 내용 반영

※ 정관 변경(안)은 제25기 정기주주총회(2026.03.26 예정) 제2호 의안으로 포함되어 있으며, 주주총회 개최 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	부동산의 수탁 및 이와 관련된 다음의 업무
가. 수탁 부동산의 개발사업을 수행하기 위한 건설사업
나. 건축물 유지ㆍ관리업
다. 부동산임대업 및 판매업
라. 기타 부동산의 개발ㆍ관리ㆍ처분과 관련된 일체의 업무	영위

2	지상권, 전세권, 부동산임차권, 부동산소유권 이전등기청구권,그 밖의 부동산관련 권리의 수탁	영위

3	동산의 수탁	미영위

4	금전 및 금전채권의 수탁	미영위

5	무체재산권(지적재산권을 포함한다)의 수탁	미영위

6	금융투자업에 부수하는 업무로 금융위원회에 신고한 업무	영위

7	부동산투자회사법에 의거 부동산투자회사로부터 그 자산의 투자ㆍ운용업무를수탁받아 투자ㆍ운용하는 자산관리회사의 업무	영위

8	기타 관계법령이 허용하거나 금융위원회로부터 승인받은 업무	영위

※ 당사는 공시대상기간 중 정관상 사업목적을 변경(추가, 수정 또는 삭제)한 사실이 없습니다.
3. 파생상품거래 현황

- 해당사항 없음
4. 영업설비

가. 지점 등 설치현황- 본점 : 서울시 강남구 테헤란로 306(카이트타워, 역삼동)- 지점 : 설치되지 않았습니다 나. 주요 영업설비

(1) 전산기기

- ERP시스템 : 당사는 고유재산 및 신탁재산에 대한 모든 정보 및 자원을 통합적이고 효율적으로 관리하기 위하여 통합정보시스템(부동산신탁ERP)을 운영하고 있습니다. 이를 통하여 단위정보 간 자동연동, 사업별 독립회계체계구비, 사업별 재무현황 자동집계 및 보고체계를 갖추고 있어 업무효율의 극대화를 꾀하고 있으며, 수분양자 고객에게는 분양대금 수납안내 및 사업현황확인 등의 정보 제공을 실시하고 있습니다.

- 내부처리시스템(그룹웨어 및 EDMS) : 내부의사결정 및 집행절차를 처리하기 위하여 그룹웨어시스템을 운용하고 있습니다. (제품 : Office-On그룹웨어) 모든 내부절차를 전산시스템을 이용함에 따라 신속하고 정확한 고객서비스가 가능하게 되며, 투명한 업무진행을 위하여 문서를 체계적인 방법으로 자동 보전하게 됩니다.

- 데이터 백업장치 : 당사는 전산데이터가 불측의 원인으로 손상될 경우를 대비하여 1차, 2차 백업 및 원격지 이중화 시스템을 운영하고 있습니다.

※ 1차 백업 (실시간 및 TimeMark) : FalconCDP (백업서버 DellR720XD)

2차 백업 (외부소산) : Quantum Scalar i3 (LTO8 Tape백업장치)

원격지 이중화 : 세종텔레콤 분당IDC, 운영 서버 배치, 스토리지 상시 미러링

- 네트워크 : 기업전용선을 임차하여 고객사 등과 협업 시 장애가 없도록 조치하고 있습니다.

※ 세종텔레콤 Metro-Ethernet/Up/Down300Mbps/EthernetIEE802.3

※ LG기가오피스1G(백업회선)

- 전산 보안 등 : 고객 정보의 유출에 대비하여 주요 고객 개인 정보에 대한 DB 및 PC암호화 시스템, DB 접근제어 시스템 등을 구축하였으며 (Thales Vormetric Data Security 및 시큐어링크의 Safe Privacy Keeper, DBSAFER Enterprise Gateway), Fortinet FG200F 방화벽 시스템의 이중화 구성 및 주요 네트워크 자원의 백업 장비를 배치함으로서 네트워크 안정성과 보안성을 확보하고, HW방식의 VPN (LX SVPN)으로 외부접속에 대한 보안을 강화하였습니다. 그밖에 스팸차단 시스템 (리얼시큐 바운싱백, 리얼메일) 및 중앙집중식 바이러스 방지시스템(안철수 연구소)을 운용하고 있습니다. 또한, 정전 등으로 인한 업무 중단에 대비하여 무정전전원장치(UPS ,모델 : SRTG5KXLI, 3대)를 운용중이며, 전산설비에 대한 자동 소화설비 (백남기업 제품)를설치하였습니다.

- 전산 보안 등 : 고객 정보의 유출 및 외부 침해에 대응하기 위해 다음과 같은 시스템을 설치, 운영하고 있습니다.

o Vormetric Data Security (Thales) : DB파일 암호화

o Safe Privacy Keeper (시큐어링크) : 개인정보 및 문서 암호화

o Gradius (와이즈허브시스템즈) : 내부정보 유출방지 솔루션

o TrueCut (트루컷시큐리티) : 랜섬웨어 차단 솔루션

o DBSafer (피앤피시큐어) : DB접근제어, 서버접근제어

o 리코 복합기 (Ricoh) : 출력보안/카드인증, 출력물 로그 관리 등

o FG200F, 2EA (Fortinet) : 방화벽(이중화구성), SSL-VPN 접속

o IPSecVPN (LX) : IPSec-VPN 접속

o Bounce, RealMAIL (RealSECU) : 스팸차단, 발신인증

o Ahnlab V3 Internet Security, EndPoint Protection Platform (안랩) : 방역

o Smart-UPS SRTG5KXL, 3EA (APC) : 무정전전원장치

o 하론소화기 (백남기업) : 자동소화설비

(2) 사무 공간

- 당사 본사사옥(별도지점 설치 없음)인 "KAIT타워"는 리츠(REITs)방식으로 매입한 건물로서, 당사는 해당 건물의 약 6개 층을 사용하는 중이며, 각 기능 간에 업무 공간배치를 효율화하여 업무연계에 장애가 없도록 하는 한편, 고객접견실(19층) 및 대회의실(20층)을 별도로 운영하여 신탁사업 이해관계자가 당사에 방문하여 업무협의를 할시에 최대한의 편의를 제공하고 있습니다.

- 당사는 업무영역별 (신탁 및 리츠) 및 계열회사 간에 사무공간을 분리하고 있는 바,이는 자본시장법규에 따라 투자자보호 및 이해상충의 방지를 위한 조치입니다.
5. 재무건전성 등 기타 참고사항

○ 지배회사[한국자산신탁(주)]

가. 영업용순자본비율(단위 : 천원, %)

구 분	제25기	제24기	제23기

영업용순자본	391,472,336	324,160,421	462,443,772

총위험액	107,832,477	114,068,172	124,980,391

영업용순자본비율(%)(*)	363%	284%	370%

※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다. (*) 영업용순자본비율 = 영업용순자본/ 총위험 ×100 (총위험액 = 시장위험액+신용위험액+운영위험액) - 금융투자업규정 제3-26조에 의거 3종 금융투자업자는 자본적정성 유지를위해 영업용순자본비율을 150% 이상 유지하여야 합니다.

나. 원화유동성비율(단위 : 천원, %)

구 분	제25기	제24기	제23기

잔존만기 3개월 이내원화유동성자산	219,678,163	99,105,552	133,032,262

잔존만기 3개월 이내원화유동성부채	24,159,092	37,472,585	31,476,599

원화유동성 비율(*)	909%	264%	423%

※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.(*) 원화유동성비율 = 원화유동성자산/원화유동성부채, 잔존만기 3개월 이하 자산 부채를 대상으로 하되 고정이하 자산 등은 제외합니다. - 금융투자업규정 제3-41조에 의거 부동산신탁업자는 원화유동성비율을 100% 이상 유지하여야 합니다.

○ 주요종속회사[한국자산캐피탈(주)]

가. 조정자기자본비율(단위 : 천원, %)

구 분	2025년	2024년	2023년

조정총자산	692,278,591	772,642,413	765,498,466

조정자기자본	451,399,919	426,085,379	418,312,840

조정자기자본비율(*)	65%	55%	55%

※ 주요종속회사인 한국자산캐피탈(주)의 내역입니다. (*) 조정자기자본비율 = 조정자기자본(*1) / 조정총자산(*2)(*1) 조정자기자본 = 기본자본 + 보완자본 - 공제항목(*2) 조정총자산 = 총자산 - 공제항목 + 유동화자산 + 부외항목- 여신전문금융업감독규정 제8조 제1항 제1호에 따라 여신전문금융회사는 조정 총 자산에 대한 조정자기자본비율을 100분의 7 이상 유지하여야 합니다.

나. 무수익여신 등 현황(단위 : 천원, %)

2025년	2024년	2023년

무수익여신잔액(*)	비율(*)	무수익여신잔액(*)	비율(*)	무수익여신잔액(*)	비율(*)

71,816,380	12.08%	95,324,619	14.36%	60,000	0.01%

※ 주요종속회사인 한국자산캐피탈(주)의 내역입니다. (*) 무수익여신잔액 및 비율은 여신전문금융업감독규정의 자산건전성 분류기준에 따른 고정이하 채권잔액 및 비율입니다.

다. 유동성비율(단위 : 천원, %)

구 분	2025년	2024년	2023년

유동성자산	109,113,173	135,843,018	168,386,367

유동성부채	78,254,697	62,884,256	68,999,756

유동성비율(*)	139%	216%	244%

※ 주요종속회사인 한국자산캐피탈(주)의 내역입니다.(*) 3개월 유동성비율 기준입니다.

○ 지배회사[한국자산신탁(주)]와 주요종속회사[한국자산캐피탈(주)]

가. 자산건전성현황(단위 : 천원, %)

구분	제25기	제24기	제23기

총 자산	1,738,214,603	1,725,879,726	1,480,050,024

건전성 분류대상 자산(*1)	1,442,110,513	1,539,312,102	1,148,214,215

요주의이하자산	1,040,102,394	1,104,723,196	588,978,558

요주의이하자산비율	72%	72%	51%

충당금설정액	333,294,247	321,679,332	167,462,459

대손충당금	215,692,804	151,868,262	81,449,056

대손준비금	117,601,442	169,811,071	86,013,403

커버리지비율(*2)	136%	124%	204%

(*1) 건전성 분류대상 자산에서 상각후원가측정증권, 미사용대출약정은 제외하였습니다.(*2) 커버리지비율 = (충당금설정액 + 자기자본) / 요주의 이하 자산 나. 고정이하자산비율

(단위 : 천원, %)

구분	제25기	제24기	제23기

고정이하자산	707,936,769	763,025,619	353,865,019

건전성 분류대상 자산(*)	1,442,110,513	1,539,312,102	1,148,214,215

고정이하자산비율	49%	50%	31%

(*) 건전성 분류대상 자산에서 상각후원가측정증권, 미사용대출약정은 제외하였습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 원)

구 분	제25기	제24기	제23기

2025년 12월말	2024년 12월말	2023년 12월말

Ⅰ. 현금및예치금	109,506,334,406	21,141,913,338	115,182,427,369

Ⅱ. 금융자산 및 투자자산	1,610,014,778,246	1,676,786,547,093	1,339,598,367,936

Ⅲ. 유형자산 및 무형자산	11,346,352,162	16,421,907,651	19,419,797,758

Ⅳ. 기타자산	7,347,138,145	11,529,357,437	5,849,431,293

자 산 총 계	1,738,214,602,959	1,725,879,725,519	1,480,050,024,356

Ⅰ. 차입부채	579,239,226,012	616,604,145,705	330,015,753,600

Ⅱ. 기타부채	75,648,914,994	63,521,242,642	114,986,181,127

부 채 총 계	654,888,141,006	680,125,388,347	445,001,934,727

Ⅰ. 지배기업소유주지분	1,083,326,461,953	1,045,754,337,172	1,035,048,089,629

1. 자본금	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000

2. 자본잉여금	70,837,249,213	130,837,249,213	130,837,249,213

3. 자본조정	(29,569,082)	(12,591,257,882)	(12,591,257,882)

4. 기타포괄손익누계액	(866,194,968)	(1,293,442,562)	(1,496,502,109)

5. 이익잉여금	951,396,100,790	866,812,912,403	856,309,724,407

자 본 총 계	1,083,326,461,953	1,045,754,337,172	1,035,048,089,629

부 채 및 자 본 총 계	1,738,214,602,959	1,725,879,725,519	1,480,050,024,356

2025년 1월 ~ 12월	2024년 1월 ~ 12월	2023년 1월 ~ 12월

영업수익	204,288,412,188	226,447,627,661	259,071,620,425

영업이익	34,227,305,882	51,764,548,804	116,706,241,689

연결당기순이익	49,381,582,687	37,423,940,096	129,642,234,144

지배주주지분 당기순이익	49,381,582,687	37,423,940,096	129,642,234,144

기본주당순이익	404	306	1,059

희석주당순이익	404	306	1,059

연결에 포함된 회사수	8개	5개	4개

나. 요약별도재무정보(단위 : 원)

구 분	제25기	제24기	제23기

2025년 12월말	2024년 12월말	2023년 12월말

I. 현금및예치금	32,662,566,490	2,416,486,684	78,987,222,528

Ⅱ. 금융자산 및 투자자산	1,240,222,876,696	1,233,516,315,650	950,360,760,262

Ⅲ. 유형자산 및 무형자산	8,910,739,119	13,249,123,643	15,561,908,734

Ⅳ. 기타자산	6,185,358,195	10,625,407,041	4,060,169,590

자 산 총 계	1,287,981,540,500	1,259,807,333,018	1,048,970,061,114

Ⅰ. 차입부채	363,982,904,983	358,063,297,268	99,984,878,034

Ⅱ. 기타부채	56,843,275,997	48,203,967,609	85,312,914,109

부 채 총 계	420,826,180,980	406,267,264,877	185,297,792,143

Ⅰ. 자본금	61,988,876,000	61,988,876,000	61,988,876,000

Ⅱ. 자본잉여금	70,837,249,213	130,837,249,213	130,837,249,213

Ⅲ. 자본조정	(29,569,082)	(12,591,257,882)	(12,591,257,882)

Ⅳ. 기타포괄손익누계액	(560,109,530)	(1,011,487,889)	(1,254,184,927)

Ⅴ. 이익잉여금	734,918,912,919	674,316,688,699	684,691,586,567

자 본 총 계	867,155,359,520	853,540,068,141	863,672,268,971

부 채 및 자 본 총 계	1,287,981,540,500	1,259,807,333,018	1,048,970,061,114

종속기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

2025년 1월 ~ 12월	2024년 1월 ~ 12월	2023년 1월 ~ 12월

영업수익	146,320,844,029	159,735,179,157	209,147,682,796

영업이익	9,004,588,510	23,157,429,929	104,622,691,190

당기순이익	25,400,618,520	16,545,854,232	78,865,407,291

기본주당순이익	208	135	644

희석주당순이익	208	135	644
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항 (1) 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

당사는 배당 규모 결정시 상법과 정관에 따른 배당 가능 이익 범위 내에서 당해연도 이익규모 및 경영환경, 지속적인 성장을 위한 투자 재원 확보 필요성 및 과거 배당 수준 등을 종합적으로 고려하여 배당 규모를 결정하고 있습니다.

(2) 향후 배당 수준의 방향성

당사는 주주가치 제고를 위해 2016년 상장 이후 2019년까지 현금 및 주식배당을 실시하였으며, 2020년부터 2025년까지는 현금배당을 실시하여 왔습니다. 또한 현금배당 외에도 주주환원 정책의 일환으로 2025년에 기취득 자기주식 1,603,826주(장부가 기준 12,561백만원 규모)에 대한 소각을 단행하는 등 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.

당사는 향후에도 이러한 주주가치 제고 기조를 바탕으로 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 이익 환원을 종합적으로 고려하여 당사 상황에 부합하는 안정적인 배당 정책을 실행해 나갈 예정입니다.

(3) 배당 제한 관련 정책보고서 제출일 기준 당사의 배당을 제한하는 별도의 정책은 존재하지 않습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	이사회

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	O	O

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	-	-

주1) 당사는 2023년 3월 29일 개최된 제22기 정기주주총회에서 정관의 배당기준일 관련 조문을 정비하여 배당절차를 개선하였습니다.주2) 당사는 분기배당은 해당사항 없습니다.(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025.12	O	2026.03.26	2026.03.31	O	-

결산배당	2024.12	O	2025.03.26	2025.03.31	O	-

결산배당	2023.12	O	2024.03.21	2024.03.27	O	-

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관상 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.

제49조(이익잉여금의 처분) 회사는 매 결산기의 이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.
1. 이월결손금의 보전
2. 자본금의 총액에 달할 때까지 이익배당액의 10분의 1이상의 이익준비금 적립
3. 기타 법정적립금
4. 주주배당금
5. 임의적립금
6. 차기 이월금
제50조(이익배당) ① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
② 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며,그 기준일의 2주 전에 이를 공고한다.
제51조(중간배당) ① 이 회사는 이사회결의로「상법」제462조의3에 의한 중간배당을할 수 있다.
② 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며,그 기준일의 2주 전에 이를 공고한다.
③ 제1항의 중간배당은 제1항의 중간배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는질권자에게 한다.
④ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.
1. 직전결산기의 자본금의 액
2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익
4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

라. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제25기	제24기	제23기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	49,382	37,424	129,642

(별도)당기순이익(백만원)	25,401	16,546	78,865

(연결)주당순이익(원)	404	306	1,059

현금배당금총액(백만원)	18,355	12,237	26,921

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	37.17	32.70	20.77

현금배당수익률(%)	보통주	5.7	3.6	6.8

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	150	100	220

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

마. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	11	5.4	5.6

주1) 당사는 2016년 7월 유가증권 상장이후 매년 결산배당을 실시하고 있으며, 상기 연속 배당횟수의 결산배당 11회는 2015년~2025년 입니다.

주2) 평균 배당수익률의 최근 3년간은 2023년~2025년이며 최근 5년간은 2021년 ~ 2025년 입니다. 평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.

주3) 2025년 결산배당은 정기주주총회(2026.3.26. 예정)에서 확정될 예정이며, 2025년 결산 배당기준일은 2026년 3월 31일 입니다.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

회사채	8-1	2024.04.29	운영자금	27,000	운영자금(차입형토지신탁 신탁계정대여)	27,000	-	-

회사채	8-1	2024.04.29	채무상환자금	27,000	채무상환자금(제7회 무보증공모사채 200억원 상환,대구은행 한도대출 70억원 상환)	27,000	-	-

회사채	8-2	2024.04.29	운영자금	23,000	운영자금(차입형토지신탁 신탁계정대여)	23,000	-	-

회사채	8-2	2024.04.29	채무상환자금	23,000	채무상환자금(대구은행 한도대출 30억원 상환,신한은행 한도대출 200억원 상환)	23,000	-	-

회사채	9-1	2025.02.24	운영자금	10,000	운영자금(차입형토지신탁 신탁계정대여)	10,000	-	-

회사채	9-1	2025.02.24	채무상환자금	30,000	채무상환자금(우리은행 한도대출 80억원 상환,국민은행 한도대출 100억원 상환,하나은행 한도대출 100억원 상환,대구은행 한도대출 20억원 상환)	30,000	-	-

회사채	9-2	2025.02.24	운영자금	60,000	운영자금(차입형토지신탁 신탁계정대여)	60,000	-	-

나. 사모자금의 사용내역

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유

사용용도	조달금액	사용내용	사용금액

-	-	-	-	-	-	-	-	-

다. 미사용자금의 운용내역

(기준일 : 2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간

원금	평가금액

-	-	-	-	-	-

계	-	-	-