한국자산신탁 반기보고서 (2023.06)
3. 연결재무제표 주석

제23(당)기 반기 2023년 06월 30일 현재
제22(전)기 반기 2022년 06월 30일 현재
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요(1) 지배기업의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 한국자산신탁 주식회사와종속기업을 일괄하여 "연결실체")은 부동산신탁업 등 금융업을 영위하고 있습니다. 지배기업은 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306 카이트 타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에 관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 지배기업은 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당반기말 현재 지배기업이 발행한 주식의 총수는 123,977,752주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, (주)엠디엠이 최대주주로서 28.39%의 지분을 소유하고 있습니다.

(2) 연결대상 종속기업의 현황당반기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	지분율(%)	소재지	업종	결산월

한국자산캐피탈(주)	100	대한민국	여신금융업	12월

카익투 반도체 신기술투자조합 제1호	93.12	대한민국	투자조합	12월

카익투 소부장 신기술투자조합 제1호	98.30	대한민국	투자조합	12월

카익투 디지털헬스 신기술투자조합 제1호	34.32	대한민국	투자조합	12월

(3) 연결대상 범위의 변동

구 분	종속기업명

신규포함	카익투 반도체 신기술투자조합 제1호카익투 소부장 신기술투자조합 제1호카익투 디지털헬스 신기술투자조합 제1호

(4) 종속기업 관련 재무정보 요약당반기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 동일로 종료하는 회계연도의 요약포괄손익계산서는 다음과 같습니다.

제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	영업수익	당기순손익

한국자산캐피탈(주)	689,539,739	287,179,563	402,360,176	36,632,484	26,995,235

카익투 반도체 신기술투자조합 제1호	3,212,995	16,110	3,196,885	73	(25,115)

카익투 소부장 신기술투자조합 제1호	1,758,975	8,825	1,750,150	40	(14,850)

카익투 디지털헬스 신기술투자조합 제1호	3,094,001	4,179	3,089,822	5	(4,178)

제22(전)기>

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	영업수익	당기순손익

한국자산캐피탈(주)	648,916,994	273,552,053	375,364,941	68,638,108	34,427,338

(5) 비연결구조화기업에 대한 지분1) 연결실체와 관련된 비연결구조화기업의 성격, 목적, 활동 및 자금조달방법은 다음과 같습니다.

성격	목적 및 활동	자금조달방법

토지신탁	신탁부동산의 개발/관리/처분을 통해 신탁보수를 지급하고 신탁이익을 교부함	신탁부동산의 분양자금조달의무자의 투입수탁자로부터의 차입

기타신탁	신탁부동산의 관리/처분을 통해이익을 교부함	신탁부동산의 처분

구조화금융	PFV, SPC, REITs 등의 Vehicle을 통해 부동산을 개발하여 자산의 관리/운용을 통해 투자자에 수익을 교부함	금융기관 및 참여기관 등으로부터 지분투자 또는 차입

투자펀드	펀드자산의 관리 및 운용을 통해펀드보수를 지급하고, 운용수익을 배분함	수익증권상품의 판매업무집행사원 및 유한책임사원의 출자

자산유동화	자산 보유자로부터 자산을 매입하여 이를 토대로 자산유동화증권을 발행	유동화증권 발행

2) 당반기말 및 전기말 현재 비연결구조화기업의 지분에 관련하여 연결실체의 연결재무제표에 인식된 자산과 부채의 장부금액, 연결실체가 부담하는 최대위험노출은 다음과 같습니다. 제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화

재무제표상 장부금액

자산

당기손익-공정가치측정증권	-	-	48,344,750	129,142,371	-

관계기업에대한투자자산	-	-	-	12,202,631	-

신탁계정대	324,046,638	-	-	-	-

대출금	-	-	145,475,995	-	81,421,989

상각후원가측정증권	-	-	-	-	136,135,599

대지급금	-	444,959	-	-	-

미수금	12,838,946	184,050	1,561,848	-	-

미수수익	1,874,299	-	3,169,283	-	75,820

합 계	338,759,883	629,009	198,551,876	141,345,002	217,633,408

부채

선수금	23,609,367	668,580	1,468,993	-	-

선수수익	-	-	1,069,431	-	1,056,936

합 계	23,609,367	668,580	2,538,424	-	1,056,936

약정사항	-	-	137,998,804	9,455,066	-

최대노출금액	338,759,883	629,009	336,550,680	150,800,068	217,633,408

최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금및 미수보수	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및 약정사항	투자금액 및 약정사항	투자금액, 대출금 및 미수이자

( *) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

제22(전)기>

(단위: 천원)

구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화

재무제표상 장부금액

자산

당기손익-공정가치측정증권	-	-	54,459,143	125,789,983	-

관계기업에대한투자자산	-	-	-	14,159	-

신탁계정대	187,209,455	-	-	-	-

대출금	-	-	174,842,189	-	104,158,066

상각후원가측정증권	-	-	-	-	194,153,548

대지급금	-	33,653	-	-	-

미수금	10,990,647	176,428	1,180,552	-	-

미수수익	1,066,810	-	570,980	-	67,165

합 계	199,266,912	210,081	231,052,864	125,804,142	298,378,779

부채

선수금	18,241,630	833,428	1,986,285	-	-

선수수익	-	-	3,498,241	-	4,195,781

합 계	18,241,630	833,428	5,484,526	-	4,195,781

약정사항	-	-	121,185,122	9,685,611	-

최대노출금액	199,266,912	210,081	352,237,986	135,489,753	298,378,779

최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금및 미수보수	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및 약정사항	투자금액 및 약정사항	투자금액, 대출금 및 미수이자

( *) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

2. 연결재무제표 작성기준 (1) 회계기준의 적용연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

(2) 측정기준연결실체의 연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단한국채택국제회계기준은 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

연결실체의 반기연결재무제표에서 사용된 회사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2022년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

3. 중요한 회계정책연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 연결재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

연결실체는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 ‘보험계약’ 이 개정사항은 인식과 측정, 표시와 공시를 포함하여 보험계약에 대한 포괄적인 새로운 회계 기준을 제공합니다. 기업회계기준서 제1117호는 2005년에 발표된 기업회계기준서 제1104호를 대체합니다. 이 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 유형의 보험계약(예: 생명보험, 손해보험, 원수보험계약 및 재보험계약)에 적용되며, 특정 보증과 재량적 참가 특성이 있는 투자계약에도 적용됩니다. 적용범위에서 제외되는 계약은 매우 적을 것입니다. 이 기준서의 전반적인 목적은 보험자에 대하여 더욱 유용하고 일관된 보험계약에 관한 회계모형을 제공하는 것입니다. 대체로 각 국가의 기존 회계정책에 기초하는 기업회계기준서 제1104호의 요구사항과 달리, 이 기준서는 보험계약에 대한 포괄적인 모형을 제시합니다. 이 기준서는 일반모형에 기초하며, 다음의 사항이 추가됩니다. - 직접 참가 특성이 있는 계약에 대한 특수한 적용 (변동수수료접근법) - 주로 보장기간이 단기인 계약에 대한 간편법 (보험료배분접근법) 이 개정사항이 연결실체의 중간연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 ‘회계정책, 회계추정의 변경 및 오류’ 개정 - 회계추정치의 정의 이 개정사항은 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계추정치를 개발하기 위해 측정기법과 투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항이 연결실체의 중간연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ 개정 - 회계정책 공시 이 개정사항은 연결실체의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과 지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 연결실체의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 연결실체가 회계정책 공시에 대하여 결정 할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다. 이 개정사항이 연결실체의 중간연결재무제표에 미치는 영향이 없으나, 연결실체는 연차재무제표에 중요한 회계정책 정보 공시를 검토하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 ‘법인세’- 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세 이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다. 이 개정사항이 연결실체의 중간연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(2) 연결1) 종속기업종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력이 있는 기업입니다. 연결실체의 또 다른 기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

2) 내부거래 제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니 다.

3) 비지배지분종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.

4) 지배기업의 종속기업 소유지분 변동지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산연결실체는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 금융자산

1) 금융자산의 분류 및 측정연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

( *1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다. (취소 불가 )( *2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. (취소 불가 )

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결실체가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

연결실체는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 연결실체 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산과 부채의 상계금융자산과 부채는 연결실체가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구 분	내용연수

비품	4년

사용권자산	리스기간

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 무형자산무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구 분	내용연수

개발비	5년

소프트웨어	5년

회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 리스1) 연결실체는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.

2) 리스이용자연결실체는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.

리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.

연결실체는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 연결실체는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 연결재무상태표에 표시됩니다. 리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 연결실체는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 연결실체는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 연결실체는 이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.연결실체는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다.연결실체는 리스부채를 연결재무상태표의 기타부채 항목에 포함합니다.

① 중요한 회계정책연결실체는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 연결실체는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스지급액의 순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.연결실체는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 연결실체가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.

3) 리스제공자연결실체는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하며, 리스의 협상 및 계약단계에서 리스와 관련하여 직접 그리고 추가적으로 발생하는 수수료, 법적비용 및 내부발생원가 등을 포함하는 리스개설직접원가를 금융리스채권가액에 포함하여 인식하고 있습니다. 매 기간별 리스료를 금융리스채권 회수액과 이자수익으로 구분하여 회계처리하고 있으며, 이 때 이자수익은 금융리스 순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

한편, 당반기말 현재 연결실체가 리스로 제공하고 있는 사용권자산은 없습니다.

(8) 금융자산의 손상상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

( *1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.( *2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.연결실체는 신탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이"요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또 한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결실체의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결실체 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결실체는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.

② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 과거 부도사례가 존재하지 않아 경험데이터 활용모형을 적용하기 힘든 경우에는 외부정보 등을 활용하여 개발한 내재부도율 추정모형(Implied PD model)을 통해 산출한 부도율과, 은행업감독규정에서 언급하는 손실률(20% 또는 40%)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.

3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.

(9) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다.1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

2) 기타금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다.

(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

연결실체가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

5) 해고급여연결실체가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이없이 명시적으로 확약하거나, 연결실체가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.

주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.

(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제 금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분연결실체는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정 간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.

(15) 수익인식기준연결실체는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식연결실체는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.

1) 토지신탁보수 토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로연결실체의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두 관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 균등하게 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 연결실체가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 연결실체의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.

2) 관리신탁보수

관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 처분신탁보수

처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.

4) 담보신탁보수

담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

6) 대리사무업무보수

대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

7) 기타업무보수연결실체가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다.

8) 변동대가계약이 변동대가를 포함한 경우에 연결실체는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다.

(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

세무상 불확실성은 연결실체가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 연결실체가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 연결실체는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 연결실체가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나 향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.(18) 주당이익연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

4. 재무위험 관리

금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.

(1) 위험관리 정책연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 연결실체는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며 리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

연결실체의 감사위원회는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.

1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복리후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 연결실체가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.연결실체는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.

연결실체의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.연결실체의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

③ 현금및현금성자산과 예치금연결실체는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당반기말 및 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

현금및예치금	159,345,379	158,058,966

당기손익-공정가치측정증권(채무상품)	195,157,101	180,249,126

상각후원가측정증권(*)	136,135,598	194,045,545

대출채권(*)	887,076,441	771,023,108

리스채권(*)	355,526	419,434

기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*)	28,461,072	29,330,676

미사용대출약정	137,998,804	121,185,122

합 계	1,544,529,921	1,454,311,977

( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

3) 유가증권의 신용위험① 당반기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

상각후원가측정증권	136,483,264	347,666	194,153,548	108,003

② 당반기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

상각후원가측정증권	136,183,264	-	300,000	136,483,264

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

상각후원가측정증권	194,153,548	-	-	194,153,548

③ 당반기 및 전반기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	108,003	-	-	108,003

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

대손충당금전입	(60,337)	-	300,000	239,663

반기말금액	47,666	-	300,000	347,666

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	69,102	-	-	69,102

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

대손충당금전입	185,206	-	-	185,206

반기말금액	254,308	-	-	254,308

④ 당반기 및 전반기 중 상각후원가측정증권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	194,153,548	-	-	194,153,548

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

보고기간 중 취득한 금액	444,401,927	-	300,000	444,701,927

보고기간 중 상각한 금액	5,374,116	-	-	5,374,116

보고기간 중 상환된 금액	(507,746,327)	-	-	(507,746,327)

반기말금액	136,183,264	-	300,000	136,483,264

제22(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	98,717,094	-	-	98,717,094

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

보고기간 중 취득한 금액	386,455,191	-	-	386,455,191

보고기간 중 상각한 금액	1,766,614	-	-	1,766,614

보고기간 중 상환된 금액	(309,572,000)	-	-	(309,572,000)

반기말금액	177,366,899	-	-	177,366,899

4) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험① 당 반기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

대출채권:

대여금	2,659,000	7,700	1,756,000	5,900

대출금	572,660,584	12,727,040	590,624,117	8,594,216

대지급금	568,130	123,171	42,797	9,144

신탁계정대(*)	369,021,119	44,974,482	223,963,277	36,753,823

소 계	944,908,833	57,832,393	816,386,191	45,363,083

기타수취채권:

리스채권	357,313	1,787	421,541	2,108

미수금	19,907,153	1,602,255	16,975,131	1,384,730

미수수익(*)	8,260,369	2,299,074	9,304,155	2,218,941

보증금	4,194,878	-	6,655,061	-

소 계	32,719,713	3,903,116	33,355,888	3,605,779

합 계	977,628,546	61,735,509	849,742,079	48,968,862

( * )당기손익-공정가치측정지정금융자산으로 지정한 양평공원 관련 신탁계정대 및 이자금액은 제외하였습니다.

② 당반기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다. 제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

대출채권:

정상	476,036,266	-	-	476,036,266

요주의	-	340,436,602	-	340,436,602

고정	-	81,243,671	13,632,466	94,876,137

회수의문	-	-	15,095,581	15,095,581

추정손실	-	-	18,464,248	18,464,248

소 계	476,036,266	421,680,273	47,192,295	944,908,834

기타수취채권:

정상	17,256,996	-	-	17,256,996

요주의	-	9,504,878	-	9,504,878

고정	-	983,355	1,645,885	2,629,240

회수의문	-	-	220,666	220,666

추정손실	-	-	3,107,934	3,107,934

소 계	17,256,996	10,488,233	4,974,485	32,719,714

미사용대출약정:

정상	135,442,195	-	-	135,442,195

요주의	-	2,556,609	-	2,556,609

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	-	-

추정손실	-	-	-	-

소 계	135,442,195	2,556,609	-	137,998,804

합 계	628,735,457	434,725,115	52,166,780	1,115,627,352

제22(전)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

대출채권:

정상	580,013,550	-	-	580,013,550

요주의	-	162,142,145	-	162,142,145

고정	-	34,256,884	8,454,581	42,711,465

회수의문	-	-	24,556,745	24,556,745

추정손실	-	-	6,962,286	6,962,286

소 계	580,013,550	196,399,029	39,973,612	816,386,191

기타수취채권:

정상	21,584,267	-	-	21,584,267

요주의	-	6,501,597	-	6,501,597

고정	-	1,179,714	642,498	1,822,212

회수의문	-	-	336,456	336,456

추정손실	-	-	3,111,356	3,111,356

소 계	21,584,267	7,681,311	4,090,310	33,355,888

미사용대출약정:

정상	116,664,374	-	-	116,664,374

요주의	-	4,520,748	-	4,520,748

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	-	-

추정손실	-	-	-	-

소 계	116,664,374	4,520,748	-	121,185,122

합 계	718,262,191	208,601,088	44,063,922	970,927,201

③ 당반기 및 전반기 중 대출채권 및 기타수취채권 등에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. 제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식	손상 미인식	손상 인식

기초금액	7,673,144	4,615,421	33,074,518	45,363,083	62,361	157,803	3,385,615	3,605,779

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	299,793	(299,793)	-	-	46,667	(3,400)	(43,267)	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(1,432,672)	1,432,672	-	-	(56,275)	56,275	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	-	-	-	-	(110,284)	110,284	-

손상자산 이자수익	-	-	(301,151)	(301,151)	-	-	(29,950)	(29,950)

대손상각비(대손충당금환입)	3,988,003	5,400,802	4,424,454	13,813,259	2,834	233,762	93,333	329,929

제각	-	-	(1,042,798)	(1,042,798)	-	-	(2,642)	(2,642)

반기말금액	10,528,268	11,149,102	36,155,023	57,832,393	55,587	334,156	3,513,373	3,903,116

제22(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식	손상 미인식	손상 인식

기초금액	4,549,122	4,829,436	32,511,533	41,890,091	34,415	63,391	3,396,520	3,494,326

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	3,173,126	(3,173,126)	-	-	6,600	(6,600)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(3,357)	3,357	-	-	(805)	805	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(121,744)	121,744	-	-	(31,286)	31,286	-

손상자산 이자수익	-	-	(741,291)	(741,291)	-	-	(13,652)	(13,652)

대손상각비(대손충당금환입)	(2,587,114)	1,349,350	1,552,615	314,851	2,476	3,993	59,405	65,874

제각	-	-	-	-	-	-	(142,594)	(142,594)

반기말금액	5,131,777	2,887,273	33,444,601	41,463,651	42,686	30,303	3,330,965	3,403,954

④ 당반기 및 전반기 중 대출채권 및 기타수취채권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. 제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)	손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	580,013,550	196,399,029	39,973,612	816,386,191	21,584,267	7,681,311	4,090,310	33,355,888

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	26,893,308	(26,893,308)	-	-	228,338	(112,549)	(115,789)	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(129,957,298)	129,957,298	-	-	(8,251,984)	8,251,984	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	-	-	-	-	(1,003,388)	1,003,388	-

보고기간 중 실행된 금액	85,789,110	136,700,831	9,505,982	231,995,923	7,536,559	1,739,252	-	9,275,811

보고기간 중 회수된 금액(*)	(86,702,404)	(14,483,577)	(1,244,501)	(102,430,482)	(3,840,184)	(6,068,377)	(782)	(9,909,343)

보고기간 중 제각된 금액	-	-	(1,042,798)	(1,042,798)	-	-	(2,642)	(2,642)

반기말금액	476,036,266	421,680,273	47,192,295	944,908,834	17,256,996	10,488,233	4,974,485	32,719,714

( *) 당반기 중 매각된 금액은 없습니다.

제22(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)	손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	497,299,573	207,443,451	50,132,877	754,875,901	20,044,683	1,363,396	3,717,738	25,125,817

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	138,344,973	(138,344,973)	-	-	287,745	(287,745)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(1,500,567)	1,500,567	-	-	(455,137)	455,137	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(2,724,602)	2,724,602	-	-	(334,633)	334,633	-

보고기간 중 실행된 금액	148,495,744	86,611,751	4,628,353	239,735,848	7,017,122	5,166,714	10,032	12,193,868

보고기간 중 회수된 금액(*)	(150,057,545)	(26,563,491)	(17,286,488)	(193,907,524)	(3,956,998)	(250,351)	(48)	(4,207,397)

보고기간 중 제각된 금액	-	-	-	-	-	-	(142,594)	(142,594)

반기말금액	632,582,178	127,922,703	40,199,344	800,704,225	22,937,415	6,112,518	3,919,761	32,969,694

( *) 전반기 중 매각된 금액은 없습니다.

(3) 유동성위험

유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 금융부채 상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.

또한 연결실체는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등 금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재 금융부채의 잔존계약만기와 금액은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	잔존계약만기

6개월 이내	6~12개월 이내	1년초과

차입부채

차입금(*1)	60,024,061	117,207,508	20,803,537

사채	68,020,400	56,559,427	50,763,884

소 계	128,044,461	173,766,935	71,567,421

기타금융부채

미지급금	199,855	48,404	-

미지급비용(*2)	1,158,213	7,324,856	39,540

리스부채	1,972,256	1,991,065	14,794,158

요구불상환지분	-	-	2,278,957

소 계	3,330,324	9,364,325	17,112,655

약정(*3)

미사용대출약정	137,998,804	-	-

캐피탈콜약정	9,455,066	-	-

소 계	147,453,870	-	-

합 계	278,828,655	183,131,260	88,680,076

( *1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다. (*2) 미지급비용에서 차입금이자 및 사채이자를 제외한 금액입니다.(*3) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	잔존계약만기

6개월 이내	6~12개월 이내	1년초과

차입부채

차입금(*1)	142,376,852	35,972,124	11,422,725

사채	34,127,916	66,554,203	56,660,034

소 계	176,504,768	102,526,327	68,082,759

기타금융부채

미지급금	477,581	48,214	-

미지급비용(*2)	1,836,544	6,141,421	-

리스부채	1,529,046	1,507,601	685,710

소 계	3,843,171	7,697,236	685,710

약정(*3)

미사용대출약정	121,185,122	-	-

캐피탈콜약정	9,685,611	-	-

소 계	130,870,733	-	-

합 계	311,218,672	110,223,563	68,768,469

( *1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다. (*2) 미지급비용에서 차입금미지급이자 및 사채미지급이자를 제외한 금액입니다.(*3) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(4) 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1) 환위험당반기말 현재 연결실체는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바, 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험연결실체는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금, 사채를 이용하고 있는 바,이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고 이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

금융자산	282,352,084	250,368,376

금융부채	(94,611,000)	(100,110,980)

합 계	187,741,084	150,257,396

3) 기타 시장가격 위험

연결실체가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 연결실체는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다.

4) 민감도 분석

① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당반기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은 없습니다.

② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석

당반기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	손익	자본

1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시

(당)기 반기>

변동이자율 금융상품	1,877,411	(1,877,411)	1,877,411	(1,877,411)

(전)기>

변동이자율 금융상품	1,502,574	(1,502,574)	1,502,574	(1,502,574)

(5) 자본관리지배기업의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 지배기업의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

당반기말 및 전기말 현재 지배기업의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

영업용순자본

재무상태표상 순자산액	836,391,908	811,816,216

차감항목(*1)	355,803,200	296,118,405

가산항목(*2)	29,613,144	10,980,088

합 계(A)	510,201,852	526,677,899

총위험액

시장위험액	75,959,080	79,259,204

신용위험액	4,845,774	5,173,336

운영위험액	19,330,522	18,664,664

합 계(B)	100,135,376	103,097,204

영업용순자본비율(=A/Bx100)	509.51%	510.86%

(*1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다. (*2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.지배기업은 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.

5. 금융상품의 공정가치(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 연결실체는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

연결실체는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.

- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.

자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 당반기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	22,579,385	-	-	22,579,385

출자금(*2)	-	-	48,344,750	48,344,750

수익증권	454,369	26,108,652	102,579,350	129,142,371

기타	-	-	17,669,980	17,669,980

소 계	23,033,754	26,108,652	168,594,080	217,736,486

기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000

당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1

미수수익	-	-	1	1

소 계	-	-	2	2

합 계	23,033,754	26,108,652	168,794,082	217,936,488

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1

미지급비용	-	-	1	1

합 계	-	-	2	2

( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( *2) 당반기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	17,487,784	-	-	17,487,784

출자금(*2)	-	-	54,459,143	54,459,143

수익증권	444,118	23,055,198	102,290,667	125,789,983

소 계	17,931,902	23,055,198	156,749,810	197,736,910

기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000

당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1

미수수익	-	-	1	1

소 계	-	-	2	2

합 계	17,931,902	23,055,198	156,949,812	197,936,912

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1

미지급비용	-	-	1	1

합 계	-	-	2	2

( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( *2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(3) 가치평가기법 및 투입변수당반기말 및 전기말 현재 연결실체는 공정가치 서열체계에 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정증권

출자금	수준 3	48,344,750	이익접근법	할인율	6.48%~12.41%

과거거래이용법자산접근법	취득원가순자산가치	-

수익증권	수준 2	26,108,652	자산접근법	순자산가치	-

수준 3	102,579,350	과거거래이용법,자산접근법	취득원가,순자산가치	-

기타	수준 3	17,669,980	과거거래이용법자산접근법	취득원가순자산가치

소 계	194,702,732

당기손익-공정가치측정지정금융자산

신탁계정대	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미수수익	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

소 계	2

기타포괄손익-공정가치측정증권

시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-

합 계	194,902,734

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채

차입금	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미지급비용	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

합 계	2

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정증권

출자금	수준 3	54,459,143	이익접근법	할인율	6.48%~12.41%

과거거래이용법자산접근법	취득원가순자산가치	-

수익증권	수준 2	23,055,198	자산접근법	순자산가치	-

수준 3	102,290,667	과거거래이용법,자산접근법	취득원가,순자산가치	-

소 계	179,805,008

당기손익-공정가치측정지정금융자산

신탁계정대	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미수수익	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

소 계	2

기타포괄손익-공정가치측정증권

시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-

합 계	180,005,010

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채

차입금	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미지급비용	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

합 계	2

(4) 당반기 및 전반기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채

기초금액	156,749,810	2	2

매입	31,922,014	-	-

매도	(10,500,000)	-	-

평가손익	(9,577,744)	-	-

반기말금액	168,594,080	2	2

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채

기초금액	128,237,994	2	2

매입	17,710,566	-	-

매도	(139,123)	-	-

평가손익	445,463	-	-

반기말금액	146,254,900	2	2

(5) 당반기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

예치금	-	202,000	-	202,000	202,000

상각후원가측정증권(*)	-	136,208,883	-	136,208,883	136,135,598

대여금(*)	-	-	2,651,300	2,651,300	2,651,300

대출금(*)	-	-	559,933,544	559,933,544	559,933,544

대지급금(*)	-	-	444,959	444,959	444,959

신탁계정대(*)	-	-	324,046,637	324,046,637	324,046,637

리스채권(*)	-	-	355,526	355,526	355,526

미수금(*)	-	-	18,304,898	18,304,898	18,304,898

미수수익(*)	-	-	5,961,295	5,961,295	5,961,295

보증금	-	-	4,194,878	4,194,878	4,194,878

합 계	-	136,410,883	915,893,037	1,052,303,920	1,052,230,635

금융부채

차입금	-	-	189,777,690	189,777,690	189,777,690

사채	-	19,937,188	146,403,072	166,340,260	166,372,772

미지급금	-	-	248,259	248,259	248,259

미지급비용	-	-	9,823,079	9,823,079	9,823,079

리스부채	-	-	16,262,632	16,262,632	16,262,632

요구불상환지분	-	-	2,278,957	2,278,957	2,278,957

합 계	-	19,937,188	364,793,689	384,730,877	384,763,389

( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

현금및예치금	-	324,000	-	324,000	324,000

상각후원가측정증권(*)	-	194,129,747	-	194,129,747	194,045,545

대여금(*)	-	-	1,750,100	1,750,100	1,750,100

대출금(*)	-	-	582,029,901	582,029,901	582,029,901

대지급금(*)	-	-	33,653	33,653	33,653

신탁계정대(*)	-	-	187,209,454	187,209,454	187,209,454

리스채권(*)	-	-	419,433	419,433	419,433

미수금(*)	-	-	15,590,400	15,590,400	15,590,400

미수수익(*)	-	-	7,085,214	7,085,214	7,085,214

보증금	-	-	6,655,061	6,655,061	6,655,061

합 계	-	194,453,747	800,773,216	995,226,963	995,142,761

금융부채

차입금	-	-	185,110,980	185,110,980	185,110,980

사채	-	19,708,644	130,607,623	150,316,267	150,562,687

미지급금	-	-	525,795	525,795	525,795

미지급비용	-	-	9,114,881	9,114,881	9,114,881

리스부채	-	-	3,596,496	3,596,496	3,596,496

합 계	-	19,708,644	328,955,775	348,664,419	348,910,839

( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

6. 범주별 금융상품(1) 당반기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	159,345,379	159,345,379

유가증권	217,736,486	-	200,000	136,135,598	354,072,084

대여금	-	-	-	2,651,300	2,651,300

대출금	-	-	-	559,933,544	559,933,544

대지급금	-	-	-	444,959	444,959

신탁계정대	-	1	-	324,046,637	324,046,638

리스채권	-	-	-	355,526	355,526

미수금	-	-	-	18,304,898	18,304,898

미수수익	-	1	-	5,961,295	5,961,296

보증금	-	-	-	4,194,878	4,194,878

합 계	217,736,486	2	200,000	1,211,374,014	1,429,310,502

금융부채

차입금	-	1	-	189,777,690	189,777,691

사채	-	-	-	166,372,772	166,372,772

미지급금	-	-	-	248,259	248,259

미지급비용	-	1	-	9,823,079	9,823,080

리스부채	-	-	-	16,262,632	16,262,632

요구불상환지분	-	-	-	2,278,957	2,278,957

합 계	-	2	-	384,763,389	384,763,391

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	158,058,966	158,058,966

유가증권	197,736,910	-	200,000	194,045,545	391,982,455

대여금	-	-	-	1,750,100	1,750,100

대출금	-	-	-	582,029,901	582,029,901

대지급금	-	-	-	33,653	33,653

신탁계정대	-	1	-	187,209,454	187,209,455

리스채권	-	-	-	419,433	419,433

미수금	-	-	-	15,590,400	15,590,400

미수수익	-	1	-	7,085,214	7,085,215

보증금	-	-	-	6,655,061	6,655,061

합 계	197,736,910	2	200,000	1,152,877,727	1,350,814,639

금융부채

차입금	-	1	-	185,110,980	185,110,981

사채	-	-	-	150,562,687	150,562,687

미지급금	-	-	-	525,795	525,795

미지급비용	-	1	-	9,114,881	9,114,882

리스부채	-	-	-	3,596,496	3,596,496

합 계	-	2	-	348,910,839	348,910,841

(2) 당반기 및 전반기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	기타포괄손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입

당기손익-공정가치측정금융자산	(3,523,574)	2,591,497	-	13,645,462	-

상각후원가측정금융자산	-	-	-	50,657,463	(14,382,851)

상각후원가측정금융부채	-	-	-	(9,410,201)	-

합 계	(3,523,574)	2,591,497	-	54,892,724	(14,382,851)

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	기타포괄손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입

당기손익-공정가치측정금융자산	(5,672,188)	1,223,560	-	8,713,829	-

기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산	-	-	1,347,118	-	-

상각후원가측정금융자산	-	-	-	37,158,672	(565,930)

상각후원가측정금융부채	-	-	-	(6,864,730)	-

합 계	(5,672,188)	1,223,560	1,347,118	39,007,771	(565,930)

7. 현금및예치금(1) 당반기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	연이자율(%)	제23(당)기 반기	제22(전)기

보통예금	0.10%	62,448,620	106,478,807

MMDA	0.1~3.70%	93,365,102	49,594,232

기타	0.50%	3,329,657	1,661,927

예치금	3.55%	202,000	324,000

합 계	159,345,379	158,058,966

(2) 사용이 제한된 현금및예치금당반기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 현금및예치금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	거래은행	제23(당)기 반기	제22(전)기	사용제한내용

예치금	특정예금	한국증권금융	200,000	200,000	담보 제공

우리은행	2,000	124,000	당좌개설보증금

합 계	202,000	324,000

8. 당기손익-공정가치측정증권(1) 당반기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

시장성 있는 주식	22,579,385	17,487,784

출자금	48,344,750	54,459,143

수익증권	129,142,371	125,789,983

기타	17,669,980	-

합 계	217,736,486	197,736,910

(2) 당반기 및 전반기 중 당기손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	197,736,910	177,940,127

취득금액	30,424,546	180,503,316

평가손익	(3,523,574)	(5,672,188)

처분금액	(6,901,396)	(147,379,916)

반기말금액	217,736,486	205,391,339

(3) 당반기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 중 채무증권에 해당하는 출자금의 내역은 다음과 같습니다. 제23(당)기 반기>

(단위: 주, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

인천아트센터	50,000	12.50%	1	-

양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,720,658	-

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	1,995,480	-

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	17,656,178	-

케이피로지스틱피에프브이	587,520	17.28%	4,853,307	(9,114,393)

시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	990,000	-

원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	3,250,000	-

마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	426,000	-

엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-

양산사송1피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-

금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-

엠스페이스대명피에프브이	99,000	19.80%	990,000	-

마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-

파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-

두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-

경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	200,000	-

마스턴제117호호법피에프브이(*)	170,000	5.00%	850,000	-

중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-

화성동탄60피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

부울경물류프로젝트금융투자	1	0.00%	5	-

이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	-

제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-

파빌리온남양주피에프브이(*)	80,000	8.00%	400,000	-

프로젝트원피에프브이(*)	42,500	5.00%	425,000	-

캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-

김해대동원로지스틱스피에프브이(*)	50,000	10.00%	500,000	-

광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-

보령명천2피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

금성백조카이트제이십사호위탁관리부동산투자회사	300,000	3.81%	1,500,000	-

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	200,000	3.34%	2,000,000	-

엔디에스반도체 신기술투자조합 제1호	3,500,000,000	13.16%	3,473,120	-

합 계	48,344,750	(9,114,393)

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

제22(전)기>

(단위: 주, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

오산랜드마크프로젝트(*)	50,000	5.00%	250,000	-

인천아트센터	50,000	12.50%	1	-

양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,720,658	238,759

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	1,995,480	(4,520)

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	17,656,178	3,242,421

갤러리아포레	50,000	10.00%	-	(1)

케이피로지스틱피에프브이	587,520	17.28%	13,967,700	1,612,155

시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	990,000	-

원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	3,250,000	-

마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	426,000	-

엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-

양산사송1피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-

금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-

엠스페이스대명피에프브이	99,000	19.80%	990,000	-

마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-

파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-

두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-

경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	200,000	-

마스턴제117호호법피에프브이(*)	170,000	5.00%	850,000	-

중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-

화성동탄60피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

부울경물류프로젝트금융투자	1	0.00%	5	-

이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	(499,999)

제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-

파빌리온남양주피에프브이(*)	80,000	8.00%	400,000	-

프로젝트원피에프브이(*)	42,500	5.00%	425,000	-

캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-

김해대동원로지스틱스피에프브이(*)	50,000	10.00%	500,000	-

광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-

시화나래피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

보령명천2피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

엔디에스반도체 신기술투자조합 제1호	3,500,000,000	13.16%	3,473,120	(26,880)

합 계	54,459,143	4,561,935

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

9. 기타포괄손익-공정가치측정증권(1) 당반기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

시장성 없는 주식(*)	200,000	200,000

( *) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다.(2) 당반기 및 전반기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	200,000	642,800

평가손익	-	1,777,200

취득금액	-	200,000

처분금액(*)	-	(2,420,000)

반기말금액	200,000	200,000

(*) 전반기 중 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 지분상품을 매각하였습니다. 피투자기업 감독기관의 제재 가능성이 존재하는 바, 장기보유 리스크를 헷지하고 현금유동성확보 및 자금운용을 통한 기대이익 극대화를 그 목적으로 합니다. 처분금액은 2,420,000천원이며, 처분시점의 평가손실누계액은 580,000천원입니다.

10. 상각후원가측정증권(1) 당반기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

유동화증권	136,483,264	194,153,548

대손충당금차감 전 장부금액	136,483,264	194,153,548

대손충당금	(347,666)	(108,003)

대손충당금차감 후 장부금액	136,135,598	194,045,545

(2) 당반기 및 전반기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	194,153,548	98,717,094

취득금액	444,701,927	386,455,191

상각금액	5,374,116	1,766,614

처분금액	(507,746,327)	(309,572,000)

반기말금액	136,483,264	177,366,899

11. 관계기업에대한투자자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 관계기업에대한투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	주요 영업활동	종류	소재지	사용재무제표일	제23(당)기 반기	제22(전)기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호(*1)	부동산투자업	관계기업투자지분	대한민국	2023-06-30	88.10%	12,202,631	88.10%	14,159

주식회사 에이아이피안성(*2)	부동산투자업	관계기업투자지분	대한민국	-	-	-	17.50%	-

합 계	12,202,631	14,159

( *1) 연결실체는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로, 지배력이 없다고 판단하였습니다.( *2) 연결실체는 지분율의 20%미만을 보유하고 있으나, 의사결정기구에 참여가 가능하므로, 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 관계기업에대한투자자산의 증감내역은 다음과 같습니다.

제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

회사명	기초금액	증감	반기말금액

취득(처분) 및 배당금	지분법손익

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	14,159	(38,292,251)	50,480,723	12,202,631

주식회사 에이아이피안성(*)	-	-	(18,191)	-

합 계	14,159	(38,292,251)	50,462,532	12,202,631

( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 18,191천원이 지분법손실로 인식되었으며, 당반기 중 처분되었습니다.

제22(전)기 반기>

(단위: 천원)

회사명	기초금액	증감	반기말금액

취득(처분) 및 배당금	지분법손익

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	44,963	-	(16,041)	28,922

주식회사 에이아이피안성(*)	-	-	33,007	-

합 계	44,963	-	16,966	28,922

( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 33,007천원이 지분법이익으로 인식되었습니다.

(3) 당반기말 및 전기말 현재의 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. 제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

피투자회사	관계기업의 요약재무정보

자산	부채	영업수익	당기순이익	기타포괄이익	총포괄이익

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	13,853,953	3,709	13,851,848	13,834,173	-	13,834,173

제22(전)기>

(단위: 천원)

피투자회사	관계기업의 요약재무정보

자산	부채	영업수익	당기순손실	기타포괄이익	총포괄손실

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	19,780	3,709	364	(20,413)	-	(20,413)

주식회사 에이아이피안성	11,090,104	12,806,595	-	(1,474,861)	-	(1,474,861)

(4) 당반기말 및 전기말 현재 주요 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

제23(당)기 반기>

(단위: 천원)

피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)(%)	순자산지분금액 (a) x (b)	내부거래	기타	장부금액

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	13,850,244	88.10%	12,202,631	-	-	12,202,631

제22(전)기>

(단위: 천원)

피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)(%)	순자산지분금액 (a) x (b)	내부거래	기타	장부금액

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	16,071	88.10%	14,159	-	-	14,159

주식회사 에이아이피안성(*)	(1,716,491)	17.50%	(300,386)	-	-	-

( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 188,626천원이 지분법손실로 인식되었습니다.

12. 대출채권(1) 대여금당반기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

임직원대여금	주택구입자금	2,030,000	(7,700)	1,410,000	(4,100)

주택전세자금	629,000	-	346,000	(1,800)

합 계	2,659,000	(7,700)	1,756,000	(5,900)

(2) 대출금1) 당반기말 및 전기말 현재 대출금의 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액

단기대출금	204,610,000	(2,677,888)	(218,492)	201,713,620

장기대출금	372,876,551	(9,989,152)	(4,667,475)	358,219,924

가계대출금	60,000	(60,000)	-	-

합 계	577,546,551	(12,727,040)	(4,885,967)	559,933,544

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액

단기대출금	215,600,000	(2,590,777)	(924,203)	212,085,020

장기대출금	382,260,492	(5,943,439)	(6,372,172)	369,944,881

가계대출금	60,000	(60,000)	-	-

합 계	597,920,492	(8,594,216)	(7,296,375)	582,029,901

2) 당반기 및 전반기 중 이연대출부대손익 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	7,296,375	11,700,631

발생	735,000	5,429,500

상각	(3,145,408)	(5,925,737)

반기말금액	4,885,967	11,204,394

(4) 대지급금당반기말 및 전기말 현재 대지급금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

신탁사업 대지급금	568,085	(123,126)	42,753	(9,100)

여신성 가지급금	45	(45)	44	(44)

합 계	568,130	(123,171)	42,797	(9,144)

(5) 신탁계정대당반기 및 전반기 중 신탁계정대와 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.

1) 신탁계정대

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	223,963,277	261,464,924

투입	220,413,659	160,140,705

회수	(75,355,816)	(232,918,586)

반기말금액	369,021,120	188,687,043

2) 신탁계정대 미수이자

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	2,385,463	2,679,026

미수이자발생	9,334,343	6,280,055

미수이자회수	(8,489,781)	(6,810,315)

반기말금액	3,230,025	2,148,766

대출채권의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4.(2)-4)에 기술되어 있습니다.

13. 유형자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액

비품	3,361,003	(2,707,025)	653,978	3,331,175	(2,569,180)	761,995

사용권자산	27,027,874	(10,197,547)	16,830,327	13,074,487	(9,373,476)	3,701,011

합 계	30,388,877	(12,904,572)	17,484,305	16,405,662	(11,942,656)	4,463,006

(2) 당반기 및 전반기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	반기말금액

비품	761,995	29,827	-	(137,844)	653,978

사용권자산	3,701,011	15,110,132	(125,194)	(1,855,622)	16,830,327

합 계	4,463,006	15,139,959	(125,194)	(1,993,466)	17,484,305

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	반기말금액

비품	385,783	212,176	-	(99,937)	498,022

사용권자산	3,170,074	288,645	(21,526)	(1,330,780)	2,106,413

합 계	3,555,857	500,821	(21,526)	(1,430,717)	2,604,435

(3) 당반기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	보험목적물	보험가입금액

화재보험	집기비품일체	1,929,677

화재보험	시설일체	1,017,739

14. 리스자산

(1) 당반기말 및 전기말 현재 리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

1년 이내	138,467	153,031

1년 초과 2년 이내	48,097	90,590

2년 초과 3년 이내	5,014	27,788

3년 초과 4년 이내	193,153	193,153

합 계	384,731	464,562

차감: 미실현이자수익	(27,418)	(43,020)

리스순투자	357,313	421,542

대손충당금	(1,787)	(2,108)

리스채권	355,526	419,434

(2) 당반기 중 손익으로 인식된 조정리스료는 없습니다.

15. 무형자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 무형자산 현황은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구분	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

당반기	누계액

개발비	차세대 통합시스템	398,854	-	-	사용가치	27~32개월

회원권	골프회원권	3,815,430	-	-	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	179,992	-	69,426

소 계	3,995,422	-	69,426

합 계	4,394,276	-	69,426

(전)기>

(단위: 천원)

구분	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

전기	누계액

개발비	차세대 통합시스템	765,690	-	-	사용가치	5~38개월

회원권	골프회원권	3,815,430	26,400	52,675	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	135,500	-	92,126

소 계	3,950,930	26,400	144,801

합 계	4,716,620	26,400	144,801

(2) 당반기 및 전반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	765,690	3,950,930	4,716,620

취득	-	59,072	59,072

상각	(366,836)	-	(366,836)

처분	-	(14,580)	(14,580)

반기말금액	398,854	3,995,422	4,394,276

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	1,530,012	1,872,900	3,402,912

취득	78,100	3,815,430	3,893,530

상각	(419,584)	-	(419,584)

손상	-	(26,400)	(26,400)

대체	-	(511,000)	(511,000)

반기말금액	1,188,528	5,150,930	6,339,458

16. 리스

(1) 당반기 및 전반기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득액	처분액	감가상각비	반기말금액

사용권자산

부동산	3,234,650	14,977,062	(59,977)	(1,755,964)	16,395,771

차량	466,361	133,070	(65,217)	(99,658)	434,556

합 계	3,701,011	15,110,132	(125,194)	(1,855,622)	16,830,327

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득액	처분액	감가상각비	반기말금액

사용권자산

부동산	2,941,009	-	-	(1,242,709)	1,698,300

차량	229,065	288,645	(21,526)	(88,071)	408,113

합 계	3,170,074	288,645	(21,526)	(1,330,780)	2,106,413

(2) 당반기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

리스부채

부동산	15,813,792	3,111,037

차량	448,840	485,459

합 계	16,262,632	3,596,496

(3) 당반기 및 전반기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

소액리스료	31,039	30,078

단기리스료	11,296	116,005

(4) 당반기 및 전반기 중 연결포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

사용권자산의 감가상각비	1,855,622	1,330,780

리스부채에 대한 이자비용	446,760	44,793

단기리스료	11,296	116,005

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	31,039	30,078

(5) 당반기 및 전반기 리스로 인한 총 현금유출액은 1,916,348천원 및 1,430,196천원입니다.

17. 차입부채

(1) 당반기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내역	차입처	만기일	이자율	제23(당)기 반기	제22(전)기

기타차입금	케이알앤씨(*)	1	1

은행차입금	대구은행	2023-10-23	5.41%	10,000,000	10,000,000

중국광대은행	2024-01-26	5.70%	20,000,000	20,000,000

수협은행	2024-01-29	5.85%	5,000,000	5,000,000

산업은행	2024-04-10	4.75%	10,000,000	10,000,000

우리은행	2024-04-19	5.34%	5,000,000	5,000,000

국민은행	2024-05-31	5.55%	10,000,000	10,000,000

산업은행	2024-06-22	5.09%	20,000,000	20,000,000

신한은행	2023-07-31	5.51%	5,000,000	5,000,000

신한은행	2023-10-19	5.43%	1,000,000	1,000,000

산업은행	2023-10-29	5.80%	10,000,000	10,000,000

농협은행	2023-10-31	6.35%	4,000,000	4,000,000

대구은행	2023-11-15	6.04%	2,000,000	2,000,000

경남은행	2023-12-14	6.18%	3,000,000	3,000,000

광주은행	2024-01-29	6.08%	4,500,000	4,500,000

롯데카드	2023-03-30	4.50%	-	10,000,000

NH캐피탈	2024-04-29	6.81%	10,000,000	10,000,000

하나은행	2024-02-17	6.22%	2,000,000	-

우리은행	2024-02-23	5.97%	4,000,000	4,000,000

우리은행	2024-04-29	5.49%	5,000,000	5,000,000

경남은행	2024-02-25	6.46%	3,000,000	3,000,000

광주은행	2024-02-28	6.14%	2,500,000	2,500,000

농협은행	2024-05-10	6.45%	6,000,000	-

신한은행	2026-03-28	5.90%	5,000,000	-

NH캐피탈	2024-04-29	6.81%	5,000,000	10,000,000

대구은행	2024-04-14	5.79%	2,777,700	4,444,320

농협은행	2024-07-29	6.07%	4,999,990	6,666,660

국민은행	2024-11-24	6.59%	10,000,000	-

CP	우리종합금융	2023-07-13	6.50%	10,000,000	10,000,000

우리종합금융	2023-07-13	6.50%	10,000,000	10,000,000

합 계	189,777,691	185,110,981

(*) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 연결실체의 상환의무는 없습니다. 상기 차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다.

(2) 당반기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율	제23(당)기 반기	제22(전)기

제7회 무보증공모사채	2022-06-27	2024-06-27	4.80%	20,000,000	20,000,000

사채할인발행차금	(30,300)	(44,937)

제2회 사모사채(한국자산캐피탈)	2021-08-31	2023-08-31	3.70%	10,000,000	10,000,000

사채할인발행차금	(852)	(3,414)

제3회 사모사채(한국자산캐피탈)	2021-09-30	2023-09-30	3.70%	7,000,000	7,000,000

사채할인발행차금	(1,357)	(4,046)

제4회 사모사채(한국자산캐피탈)	2021-09-30	2024-09-30	4.00%	10,000,000	10,000,000

사채할인발행차금	(8,663)	(11,996)

제5회 사모사채(한국자산캐피탈)	2021-10-27	2023-04-27	3.90%	-	5,000,000

사채할인발행차금	-	(1,638)

제6회 사모사채(한국자산캐피탈)	2021-10-29	2024-04-29	4.10%	12,000,000	12,000,000

사채할인발행차금	(8,208)	(13,062)

제8회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-01-05	2023-02-05	3.20%	-	3,000,000

사채할인발행차금	-	(265)

제9-1회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-01-10	2023-07-10	3.45%	20,000,000	20,000,000

사채할인발행차금	(265)	(7,116)

제9-2회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-01-10	2023-11-10	3.60%	13,500,000	13,500,000

사채할인발행차금	(2,708)	(6,469)

제10회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-01-13	2025-01-13	4.50%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(7,957)	(10,442)

제11회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-02-25	2023-02-24	4.00%	-	5,000,000

사채할인발행차금	-	(757)

제12회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-02-28	2023-08-28	4.20%	9,000,000	9,000,000

사채할인발행차금	(1,444)	(6,051)

제13회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-03-31	2023-03-31	4.00%	-	12,200,000

사채할인발행차금	-	(6,163)

제14회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-04-29	2023-04-29	4.00%	-	6,000,000

사채할인발행차금	-	(3,938)

제15회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-08-31	2023-08-31	5.60%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(2,520)	(10,047)

제16회 사모사채(한국자산캐피탈)	2022-09-15	2024-09-13	5.90%	8,000,000	8,000,000

사채할인발행차금	(5,012)	(6,972)

제17회 사모사채(한국자산캐피탈)	2023-02-27	2026-02-27	5.83%	20,000,000	-

사채할인발행차금	(35,905)	-

제18회 사모사채(한국자산캐피탈)	2023-02-28	2024-02-28	7.10%	10,000,000	-

사채할인발행차금	(6,704)	-

제19회 사모사채(한국자산캐피탈)	2023-02-28	2024-02-28	7.00%	5,000,000	-

사채할인발행차금	(1,735)	-

제18회 사모사채(한국자산캐피탈)	2023-06-23	2025-06-23	6.80%	5,000,000	-

사채할인발행차금	(10,016)	-

제19회 사모사채(한국자산캐피탈)	2023-06-27	2024-06-27	6.45%	7,000,000	-

사채할인발행차금	(3,582)	-

차감잔액	166,372,772	150,562,687

18. 종업원급여부채연결실체는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.(1) 확정기여형퇴직급여제도당반기 및 전반기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식한 비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

퇴직급여(확정기여형)	20,465	39,540	18,129	36,259

(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당반기말 및 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

확정급여채무의 현재가치	9,092,240	8,622,447

사외적립자산의 공정가치	(5,899,098)	(6,189,188)

합 계	3,193,142	2,433,259

2) 당반기 및 전반기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	8,622,447	8,708,722

당기근무원가	816,781	790,066

이자비용	46,511	33,247

퇴직금 지급액	(393,499)	(982,549)

반기말금액	9,092,240	8,549,486

3) 당반기 및 전반기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기초금액	6,189,188	5,738,488

퇴직금 지급액	(290,090)	(968,032)

반기말금액	5,899,098	4,770,456

19. 충당부채

(1) 당반기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

복구충당부채	1,176,950	1,100,500

토지신탁충당부채(*)	8,389,703	2,353,983

미사용약정충당부채	316,229	286,241

합 계	9,882,882	3,740,724

( *) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 28, 29를 참조하시기 바랍니다.(2) 당반기 및 전반기 중 미사용약정충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	253,905	32,336	-	286,241

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(27)	27	-	-

전입(환입)액	40,032	(10,044)	-	29,988

반기말금액	293,910	22,319	-	316,229

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	7,616	-	-	7,616

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

전입(환입)액	46,290	-	-	46,290

반기말금액	53,906	-	-	53,906

(3) 당반기 및 전반기 중 기타 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	전입	환입	반기말금액

복구충당부채	1,100,500	76,450	-	1,176,950

토지신탁충당부채	2,353,983	7,582,944	(1,547,224)	8,389,703

합 계	3,454,483	7,659,394	(1,547,224)	9,566,653

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	전입	반기말금액

복구충당부채	943,500	-	943,500

토지신탁충당부채	3,378,499	-	3,378,499

기타충당부채	5,406	-	5,406

합 계	4,327,405	-	4,327,405

20. 자본금과 자본잉여금(1) 당반기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

발행주식수	자기주식(*)	유통주식수	발행주식수	자기주식(*)	유통주식수

기초주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055

기말주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055

액면가	500	500

(반)기말자본금	61,988,876,000	61,988,876,000

( *) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.(2) 지배기업은 당반기 중 주주총회에서 보통주 1주당 220원(총 배당금 269억원)을 결의하였습니다.

(3) 당반기말 및 전기말 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

주식발행초과금	130,837,249	130,837,249

(4) 당반기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

자기주식	(12,591,258)	(12,591,258)

21. 기타포괄손익누계액당반기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기

확정급여제도의 재측정요소	(1,390,422)	(1,390,422)

22. 이익잉여금(1) 당반기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기	비고

이익준비금	20,048,508	17,356,433	법정적립금(*1)

대손준비금	9,141,573	9,508,065	임의적립금

신탁사업적립금	75,254,166	75,254,166	임의적립금(*2)

임의적립금	1,000,000	1,000,000	임의적립금(*3)

미처분이익잉여금	706,708,252	650,469,578

합 계	812,152,499	753,588,242

( *1) 상법상 연결실체는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.( *2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.( *3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금)입니다.

(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액연결실체는 금융투자업규정 등 감독규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을대손준비금으로 적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정 및 여신전문금융업감독규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

대손준비금 적립액	9,141,573	9,508,065

대손준비금 전입(환입) 예정액	22,891,445	(5,510,977)

대손준비금 예정 잔액	32,033,018	3,997,088

2) 대손준비금 반영 후 지배기업 소유주지분에 대한 조정이익

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

대손준비금 전입전 반기순이익	85,485,009	57,375,536

대손준비금 전입(환입) 필요액	22,891,445	(5,510,977)

대손준비금 반영후 조정이익	62,593,564	62,886,513

23. 주당이익(1) 기본주당이익

당반기 및 전반기의 주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

보통주 반기순이익	22,006,343,553	85,485,008,586	27,275,176,399	57,375,536,027

대손준비금 적립후 반기순이익	14,065,789,237	62,593,563,943	26,162,653,879	62,886,513,426

가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055	122,367,055	122,367,055

기본주당이익	180	699	223	469

대손준비금 적립후 주당이익	115	512	214	514

(2) 가중평균유통보통주식수

당반기 및 전반기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

전기이월	123,977,752	123,977,752	123,977,752	123,977,752

자기주식(*)	(1,610,697)	(1,610,697)	(1,610,697)	(1,610,697)

가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055	122,367,055	122,367,055

(*) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.

(3) 희석주당이익

당반기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

24. 영업수익당반기 및 전반기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 고객과의 계약에서 인식한 수익1) 당반기 및 전반기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

신탁보수	토지신탁	20,782,427	41,658,765	24,431,885	46,426,261

관리신탁	10,227	38,593	93,438	164,875

처분신탁	19,180	19,180	62,180	62,180

담보신탁	908,897	1,524,748	1,488,044	3,730,701

분양관리신탁	293,291	621,780	191,701	487,765

소 계	22,014,022	43,863,066	26,267,248	50,871,782

대리사무보수	2,464,575	5,177,427	3,134,036	6,211,161

리츠업무보수	617,967	1,775,411	611,478	1,797,584

기타	1,676,955	4,302,631	4,403,178	6,878,876

합 계	26,773,519	55,118,535	34,415,940	65,759,403

2) 당반기 및 전반기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다. (당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계

신탁보수	토지신탁	-	41,658,765	41,658,765

관리신탁	-	38,593	38,593

처분신탁	19,180	-	19,180

담보신탁	1,524,748	-	1,524,748

분양관리신탁	-	621,780	621,780

소 계	1,543,928	42,319,138	43,863,066

대리사무보수	-	5,177,427	5,177,427

리츠업무보수	-	1,775,411	1,775,411

기타	1,943,350	2,359,281	4,302,631

합 계	3,487,278	51,631,257	55,118,535

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계

신탁보수	토지신탁	-	46,426,261	46,426,261

관리신탁	-	164,875	164,875

처분신탁	62,180	-	62,180

담보신탁	3,730,701	-	3,730,701

분양관리신탁	-	487,765	487,765

소 계	3,792,881	47,078,901	50,871,782

대리사무보수	-	6,211,161	6,211,161

리츠업무보수	180,000	1,617,584	1,797,584

기타	4,012,000	2,866,876	6,878,876

합 계	7,984,881	57,774,522	65,759,403

(2) 유가증권관련이익

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익-공정가치측정증권처분이익	1,786,387	2,461,037	1,017,006	1,299,220

당기손익-공정가치측정증권평가이익	1,381,609	6,514,204	(908,662)	1,056,801

파생결합증권평가이익	99,930	99,930	-	-

파생결합증권상환이익	137,945	137,945	-	-

합 계	3,405,871	9,213,116	108,344	2,356,021

(3) 이자수익

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

상각후원가측정금융자산이자수익

대출금이자	16,362,796	32,909,558	14,309,745	26,756,583

채권이자	2,583,226	5,504,746	1,022,449	1,766,614

예금이자	996,719	1,952,266	305,438	807,995

신탁계정대이자	5,708,683	9,844,183	3,776,788	7,004,700

기타이자	249,880	446,710	407,777	822,780

소 계	25,901,304	50,657,463	19,822,197	37,158,672

당기손익-공정가치측정증권이자수익

채권이자	-	-	527,859	794,720

합 계	25,901,304	50,657,463	20,350,056	37,953,392

(4) 대출채권관련이익

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

대손충당금환입	-	-	(834,345)	-

(5) 기타영업수익

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익-공정가치측정증권배당금수익(*)	55,068	10,975,526	-	5,523,515

기타배당금수익	16,443	403,447	-	275,615

분배금수익	1,095,958	2,266,488	1,145,774	2,119,979

토지신탁충당부채환입	-	1,547,224	-	-

미사용약정충당부채환입	(22,224)	-	-	-

기타대손충당금환입	-	-	(778)	-

금융리스이자	6,750	14,055	14,533	24,137

기타	47,574	49,924	132,200	132,200

합 계	1,199,569	15,256,664	1,291,729	8,075,446

( *) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.

25. 영업비용

당반기 및 전반기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

기타수수료비용	4,986	29,967	37,479	65,041

(2) 유가증권관련손실

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익-공정가치측정증권처분손실	6,488	7,485	37,015	75,660

당기손익-공정가치측정증권평가손실	619,051	10,137,707	2,994,352	6,728,989

상각후원가측정증권대손충당금전입액	(5,740)	239,663	57,181	185,206

합 계	619,799	10,384,855	3,088,548	6,989,855

(3) 이자비용

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

차입금이자	2,704,302	5,239,960	1,896,108	3,454,210

사채이자	1,962,822	3,723,481	1,831,238	3,365,727

리스이자	256,541	446,760	20,293	44,793

요구불상환지분관련이자	(1,654)	-	-	-

합 계	4,922,011	9,410,201	3,747,639	6,864,730

(4) 대출채권관련손실

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

대손상각비	2,924,883	13,813,259	314,851	314,851

(5) 판매비와관리비

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

급여	8,211,983	17,407,913	6,804,482	13,363,496

퇴직급여	452,111	902,832	429,786	859,571

복리후생비	807,409	1,766,891	882,033	1,605,443

전산운용비	40,172	74,814	42,643	80,374

임차료	377,543	749,132	423,916	807,823

지급수수료	813,285	1,658,523	874,683	1,635,377

접대비	529,302	1,223,863	571,594	1,076,367

광고선전비	35,200	83,526	45,017	260,511

감가상각비	67,915	137,844	53,810	99,937

조사연구비	184,715	400,370	730,295	1,219,522

연수비	20,295	62,308	37,183	82,812

무형자산상각비	155,417	366,836	211,419	419,584

세금과공과금	729,670	1,447,971	525,305	1,089,510

판매부대비	-	1,930	-	-

등기소송비 및 공고비	284,249	383,606	321,023	621,754

회의비	65,897	131,126	82,898	146,778

인쇄비	2,059	7,160	4,545	8,033

여비교통비	54,363	99,095	64,486	102,990

차량유지비	22,805	42,844	26,414	46,196

소모품비	5,038	11,231	8,016	15,984

보험료	130	130	171	171

행사비	74,718	76,718	52,760	52,760

리스사용권자산상각비	969,886	1,855,622	666,267	1,330,780

기타	42,065	149,757	134,482	162,950

합 계	13,946,227	29,042,042	12,993,228	25,088,723

(6) 기타영업비용

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

토지신탁충당부채전입액(*)	7,582,944	7,582,944	(593,056)	-

신탁위험충당금전입액	(47,664)	-	-	-

미사용약정충당부채전입액	22,371	22,371	(95,709)	53,907

기타대손상각비	135,133	329,929	59,792	65,873

기타	15,600	15,900	16,410	16,580

합 계	7,708,384	7,951,144	(612,563)	136,360

( *) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 28, 29를 참조하시기 바랍니다.

26. 영업외손익당반기 및 전반기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 영업외수익

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

지분법이익	189,324	50,480,723	(25,604)	16,966

지분법적용투자주식처분이익	317,733	317,733	-	-

상각채권추심이익	1,551	1,551	-	-

기타	295,249	1,634,761	218,956	542,900

합 계	803,857	52,434,768	193,352	559,866

(2) 영업외비용

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

지분법손실	-	18,191	-	-

기부금	18,000	40,146	16,000	26,272

리스해지손실	-	115,523	776	1,547

기타	3,000	3,000	39,069	39,069

합 계	21,000	176,860	55,845	66,888

27. 법인세비용

(1) 당반기 및 전반기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

법인세부담액	26,177,020	19,586,419

과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	(309,345)	(39,582)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	519,533	(1,174,251)

자본에 직접 반영된 법인세	-	(570,442)

법인세비용	26,387,208	17,802,144

유효법인세율	23.59%	23.68%

28. 우발상황 및 약정사항(1) 당반기말 현재 장기차입금과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제공처	액면금액	제공목적

어음 1매	(주)케이알앤씨	17,000,000	장기차입금 담보

수표 1매, 어음 1매	(주)케이알앤씨	백지	장기차입금 담보

(2) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 연결실체가 한국증권금융에 예치한 200백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다.(3) 당반기말 연결실체는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 연결실체가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(여주신해리 등 16건, 준공사업장 제외)을 진행 중에 있습니다. 당반기말 기준 책임준공 관리형토지신탁 사업에 투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출한도는 820,100백만원, 총 PF대출잔액은 614,053백만원입니다. 당사의 손해배상액은 당사의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 연결실체는 당반기말 현재 책임준공의무와 관련하여 7,583백만원의 충당부채를 계상하고 있습니다.(4) 연결실체는 카임글로벌벨류전문투자형사모부동산투자신탁2호 등 투자신탁이 통화선도계약상의 채무를 이행하지 못할 경우 자금부족액을 지급하는 자금보충약정을 체결하고 있습니다.(5) 연결실체는 수익증권인 카임글로벌밸류전문투자형사모부동산투자신탁2호 및 슈로더캐피탈글로벌이노베이션X일반사모증권투자신탁과의 출자약정에 따른 추가출자의무가 존재합니다. 당반기말 현재 누적출자금액은 USD 5,699,813이며, 추후 캐피탈콜 방식으로 추가 잔여약정금액 USD 6,070,882을 출자할 예정입니다. 또한, 연결실체는 헤리티지시그니처일반사모부동산투자신탁제3호와도 출자약정을 체결하였습니다. 당반기말 현재 누적출자금액은 1,552백만원이며, 캐피탈 콜 방식으로 추가 출자할 잔여약정금액은 1,448백만원입니다.(6) 연결실체는 토지신탁사업의 분양 및 인허가 등을 위하여 당반기말 현재 주택도시보증공사로부터 7,351,330백만원, 서울보증보험으로부터 209,696백만원에 대하여 보증을 제공받고 있습니다.(7) 당반기말 현재 연결실체는 정비사업에서의 이주비 대출보증 신청을 위해 사업시행자와 대행자가 연대하여 대출금을 상환한다는 내용의 확약서를 주택도시보증공사에 제출하였습니다.

(8) 연결실체는 특수관계자(주식회사 엠디엠플러스)가 시행한 사업장에 계약금대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 분양대상물을 분양받은자에게 계약금대출을 실행하는데 있어, 계약금대출 총 한도금액은 62,065백만원 입니다.(9) 연결실체는 특수관계자(원트웬티파이프비에프브이 주식회사)가 시행한 사업장에계약금 및 중도금 대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 분양대상물을 분양받은자에게 계약금대출을 실행하는데 있어, 계약금 및 중도금 대출 총 한도금액은 79,282백만원 입니다.(10) 연결실체는 특수관계자(주식회사 엠디엠)가 시행한 사업장에 계약금 대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 분양대상물을 분양받은자에게 계약금대출을 실행하는데 있어, 계약금대출 총 한도금액은 11,754백만원 입니다.

29. 계류중인 소송사건

당반기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

구 분	제소	피소

사건수	66건	178건

소송금액	83,176백만원	208,359백만원

현재 계류중인 소송사건의 결과는 예측할수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 연결실체의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.

단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.

30. 차입한도약정연결실체는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당반기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융회사명	차입종별	약정금액	차입금액	자금의 용도

산업은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

우리은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

신한은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

농협은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

국민은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

수협은행	한도대출	5,000,000	-	영업용 자금

하나은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

대구은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

부산은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

대구은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

하나은행	한도대출	3,000,000	-	영업용 자금

우리종합금융	융통어음할인	20,000,000	20,000,000	영업용 자금

합 계	154,000,000	20,000,000

31. 특수관계자 거래

(1) 당반기말 현재 연결실체와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무잔액이 있는 특수관계에 있는 기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠

관계기업	카임일반사모부동산투자신탁13호

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이,엠스페이스한남피에프브이 주식회사, 엠스페이스대명피에프브이 주식회사,원트웬티파이브피에프브이 주식회사, (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사, (주)엠디엠자산운용, 에스비씨피에프브이 주식회사, 더엠리테일(주), 계열회사임원

(2) 당반기 및 전반기 중 연결실체의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	거래내역	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

수익	비용	수익	비용

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	신탁계약 등	536,229	15,600	508,542	20,970

관계기업	주식회사 에이아이피안성(*)	신탁계약 등	376,434	4	1,667	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	신탁계약, 부동산컨설팅용역,상표권, 고객외식이용권 외	3,210,455	65,727	3,674,030	157,500

(주)엠앤케이	신탁계약 등	663,494	-	478,800	-

(주)엠디엠에프엔씨	복리후생비 외	-	204,842	-	156,104

엠스페이스한남피에프브이 주식회사	신탁계약 등	234,000	-	234,000	-

엠스페이스대명피에프브이 주식회사	신탁계약 등	326,038	-	326,038	-

원트웬티파이브피에프브이 주식회사	신탁계약 등	328,966	-	63,750	-

(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	신탁계약 등	49,500	-	49,500	-

더엠리테일(주)	신탁계약 등	689,069	-	8,333	-

에스비씨피에프브이 주식회사	신탁계약 등	80,000	-	80,000	-

(주)엠디엠자산운용	상표권 등	1,300	-	1,200	-

계열회사임원	자금대여, 신탁심의 위원회비	14,184	1,350	-	2,150

합 계	6,509,669	287,523	5,425,860	336,724

(*) 당반기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다.

(3) 당반기말 및 전기말 현재 연결실체의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	채권/채무내역	제23(당)기 반기	제22(전)기

채권	채무	채권	채무

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	리스채권(*1)	212,082	-	248,714	-

미수수익(*1)	-	-	1,492	-

선수금	-	319,561	-	332,390

관계기업	주식회사 에이아이피안성(*2)	대출금(*3)	-	-	2,698,714	-

미수수익(*3)	-	-	271,171	-

선수금	-	-	-	5,556

미지급비용	-	4	-	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	보증금	1,520,000	-	1,520,000	-

미수금(*4)	150,000	-	186,667	-

리스채권(*5)	145,230	-	172,828	-

미수수익(*5)	145	-	-	-

대출금(*6)	40,820,960	-	201	-

미수수익(*6)	178,816	-	-	-

선수금	-	710,160	-	347,864

(주)엠앤케이	미수금(*7)	172,533	-	-	-

선수금	-	66,667	-	413,867

엠스페이스대명피에프브이 주식회사	미수금(*8)	-	-	101,132	-

선수금	-	192,830	-	-

엠스페이스한남피에프브이 주식회사	미수금(*9)	2,000	-	-

선수금	-	-	-	52,000

원트웬티파이브피에프브이 주식회사	선수금	-	91,897	-	74,862

(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	미수금(*10)	24,750	-	24,343	-

(주)엠디엠에프엔씨	미지급비용	-	1,443	-	1,313

더엠리테일(주)	대출금(*11)	9,912,913	-	-	-

미수수익(*11)	24,658	-	-	-

선수금	-	129,317	-	2,778

에스비씨피에프브이 주식회사	미수금(*12)	40,000	-	40,000	-

계열회사임원	대출금(*13)	379,325	-	-	-

합 계	53,583,412	1,511,879	5,265,262	1,230,630

(*1) 연결실체와 특수관계 회사간 대여 거래에 대하여는 연 7.2%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당반기말 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 1,060천원이며, 당반기 중 인식한 대손충당금환입액은 191천원입니다.(*2) 당반기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다.

(*3) 연결실체와 특수관계 회사간 대여 거래에 대하여는 연 7%의 이자율을 적용하고있습니다. 당반기말 채권에 설정되어 있는 대손충당금은 없습니다. 당반기 중 인식한대손충당금환입액은 37,584천원입니다.(*4) 연결실체와 특수관계 회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 327천원이며, 당반기 중 인식한 대손충당금환입액은 80천원입니다.(*5) 연결실체와 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 7.2%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당반기말 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 727천원이며, 당반기 중 인식한 대손충당금환입액은 138천원입니다.(*6) 연결실체와 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 8.40~10.00%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당반기말 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 449,358천원이며, 당반기 중 인식한 대손상각비은 449,358천원입니다. (*7) 연결실체와 특수관계회사간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 287천원이며, 당반기 중 인식한 대손상각비는 287천원입니다. (*8) 연결실체와 특수관계회사간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 없으며, 당반기 중 인식한 대손충당금환입액은 220천원입니다.(*9) 연결실체와 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 4천원이며, 당반기 중 인식한 대손상각비는 4천원입니다.(*10) 연결실체와 특수관계회사간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 54천원이며, 당반기 중 인식한 대손상각비는 1천원입니다.(*11) 연결실체와 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 9.0%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당반기말 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 108,915천원이며, 당반기 중 인식한 대손상각비는 108,915천원입니다.(*12) 연결실체와 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 87천원이며, 당반기 중 인식한 대손상각비는 없습니다.(*13) 연결실체와 특수관계자간 대여 거래에 대하여는 연 8.63~8.98% 이자율을 적용하고 있습니다. 당반기말 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 1,646천원이며, 당반기 중 인식한 대손상각비는 1,646천원입니다.

(4) 제공받은 지급보증당반기말 현재 연결실체는 계약금 대출 대주로서 수분양자에게 계약금을 대출하였습니다. 연결실체는 수분양자가 계약금 대출을 변제할 때까지, 원리금 상당액에 대하여지급보증을 제공받았으며 그 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

회사명	약정금액	보증금액	지급보증내역

(주)엠디엠	11,753,955	15,280,142	계약금 대출금 채무(*)

(주)엠디엠플러스	62,065,150	80,684,695	계약금 대출금 채무(*)

원트웬티파이브피에프브이(주)	84,281,500	109,565,950	계약금, 중도금 대출금 채무(*)

(*) 본건 대출 관련 원금, 이자, 연체이자, 수수료, 비용 등 일체

(5) 주요 경영진에 대한 보상

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

3개월	누적	3개월	누적

단기급여	1,600,591	3,671,071	1,353,728	2,703,340

퇴직급여	77,627	154,999	62,385	124,770

합 계	1,678,218	3,826,070	1,416,113	2,828,110

연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

(6) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무

(단위: 천원)

구 분	내역	제23(당)기 반기	제22(전)기

채권	채무	채권	채무

임직원	주택자금 대여 등	2,659,000	-	1,756,000	-

상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당반기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 7,700천원입니다.

2) 거래내역

(단위: 천원)

구 분	내역	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

수익	비용	수익	비용

임직원	주택자금 대여 등(*)	26,139	-	15,656	-

( *) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.

3) 담보제공내역

(단위: 천원)

특수관계구분	구 분	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처

기타특수관계자	임직원	예치금	200,000	200,000	한국증권금융

(7) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 반기>

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	거래내용	기초금액	증가	감소	기타	반기말금액

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	자금대여	248,714	-	(36,632)	-	212,082

관계기업	카임일반사모부동산투자신탁13호(*)	현금출자	14,159	-	(38,292,251)	50,480,723	12,202,631

주식회사 에이아이피안성	출자회수	1,260	-	(1,260)	-	-

주식회사 에이아이피안성	자금대여	2,698,714	-	(2,698,714)	-	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	자금대여	172,828	40,820,961	(27,598)	-	40,966,191

더엠리테일	자금대여	-	9,912,913	-	-	9,912,913

계열회사임원	자금대여	-	379,325	-	-	379,325

( *) 감소항목은 분배금수령액이며, 기타항목은 지분법이익입니다.(전)기 반기>

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	거래내용	기초금액	증가	감소	기타	반기말금액

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	자금대여	303,266	-	(29,311)	-	273,955

관계기업	카임일반사모부동산투자신탁13호(*1)	현금출자	44,963	-	-	(16,040)	28,923

주식회사 에이아이피안성(*2)	자금대여	2,887,340	-	-	33,007	2,920,347

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	자금대여	238,499	-	(39,047)	-	199,452

( *1) 기타항목은 지분법손실입니다.(*2) 기타항목은 지분법이익입니다.(8) 당반기말 현재 연결실체가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 31의 (6)-3) 외에는 없습니다.

32. 연결현금흐름표

(1) 연결현금흐름표상의 현금은 연결재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

반기순이익	85,485,009	57,375,536

조정:

이자수익	(50,657,463)	(37,953,392)

이자비용	9,410,201	6,864,730

금융리스이자수익	(14,055)	(18,627)

배당금수익	(11,378,973)	(5,799,130)

분배금수익	(2,266,488)	(2,119,979)

대손상각비	13,813,259	314,851

기타대손상각비	329,929	65,873

법인세비용	26,387,208	17,802,144

상각후원가측정증권 대손충당금전입	239,663	185,206

감가상각비	137,844	99,937

리스사용권자산상각비	1,855,622	1,330,780

무형자산상각비	366,836	419,584

무형자산손상차손	-	26,400

퇴직급여	863,292	823,313

토지신탁충당부채전입액	7,582,944	-

토지신탁충당부채환입액	(1,547,224)	-

미사용약정충당부채전입액	22,371	53,907

당기손익-공정가치측정증권 평가이익	(6,614,134)	(1,056,801)

당기손익-공정가치측정증권 평가손실	10,137,707	6,728,989

지분법손실	18,191	-

지분법이익	(50,480,723)	(16,967)

관계회사투자주식처분이익	(317,733)	-

기타의영업외수익	(23,846)	(12,764)

기타의영업외비용	115,523	1,547

기타영업수익	(4,722)	-

소 계	(52,024,771)	(12,260,399)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동:

당기손익-공정가치측정증권의 증감	(23,523,150)	(32,316,216)

대출채권의 증감	20,492,227	(127,159,970)

대지급금의 증감	(525,333)	5,500

신탁계정대의 증감	(146,100,640)	72,777,881

신탁보수미수금의 증감	(2,506,871)	(1,465,614)

선급비용의 증감	18,460	(873,437)

확정급여채무의 증감	(393,499)	(982,549)

사외적립자산 증감	290,090	968,032

대여금의 증감	(723,000)	60,000

미지급금의 증감	(277,536)	(96,002)

미지급비용의 증감	629,989	(349,244)

선수금 증감	4,218,220	2,451,213

선급제세의 증감	158,025	(28,206)

미수금의 증감	(427,794)	384,624

미수수익 증감	(11,745)	-

선급금의 증감	(127,965)	(37,634)

기타보증금의 증감	2,205,500	(1,500,000)

금융리스채권 증감	64,229	73,867

선수수익 증감	(1,340,732)	(35,888)

예수금 증감	(703,247)	(926,274)

소 계	(148,584,772)	(89,049,917)

영업활동에서 창출된 현금	(115,124,534)	(43,934,780)

(3) 당반기 및 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래내역	제23(당)기 반기	제22(전)기 반기

기타포괄손익-공정가치측정증권 평가손익	-	1,777,200

리스부채	14,093,389	307,572

리스보증금현재가치할인	816,777	-

기타채권의 제각	2,642	142,594

대출채권의 제각	1,042,798	-

무형자산	(1,272)	-

(4) 당반기 및 전반기 중 재무활동으로부터 발생한 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.(당)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	반기말금액

차입금	185,110,981	4,666,710	-	189,777,691

사채	150,562,687	15,719,135	90,950	166,372,772

리스부채	3,596,496	(1,427,253)	14,093,389	16,262,632

요구불상환지분	-	2,283,680	(4,723)	2,278,957

재무활동으로부터의 총부채	339,270,164	21,242,272	14,179,616	374,692,052

(전)기 반기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	반기말금액

차입금	182,277,561	27,166,710	-	209,444,271

사채	123,892,846	32,531,816	79,796	156,504,458

리스부채	2,975,370	(1,239,321)	307,572	2,043,621

재무활동으로부터의 총부채	309,145,777	58,459,205	387,368	367,992,350