한국자산신탁 사업보고서 (2021.12)
3. 연결재무제표 주석

제21(당)기 2021년 12월 31일 현재
제20(전)기 2020년 12월 31일 현재
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요 (1) 지배기업의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 한국자산신탁 주식회사와종속기업을 일괄하여 "연결실체")은 부동산신탁업 등 금융업을 영위하고 있습니다. 지배기업은 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306 카이트 타워 에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에 관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 지배기업은 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 지배기업이 발행한 주식의 총수는 123,977,752주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, 주요 주주현황은 아래와 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)

(주)엠디엠	35,200,618	28.39

(주)엠디엠플러스	12,397,775	10.00

문주현	18,733,973	15.11

한국자산신탁 주식회사 우리사주조합	534,027	0.43

자기주식	1,610,697	1.30

기타	55,500,662	44.77

합 계	123,977,752	100.00

(2) 연결대상 종속기업의 현황당기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	지분율(%)	소재지	업종	결산월

한국자산캐피탈(주)	100	대한민국	여신금융업	12월

(3) 연결대상 범위의 변동

구 분	종속기업명

신규포함	(주)카이트제이십호위탁관리부동산투자회사

당기제외	(주)카이트제이십호위탁관리부동산투자회사

(주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사

(4) 종속기업 관련 재무정보 요약당기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 동일로 종료하는 회계연도의 요약포괄손익계산서는 다음과 같습니다.

제21(당)기 >

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	영업수익	당기순이익

한국자산캐피탈(주)	561,780,974	264,081,195	297,699,779	49,515,855	26,147,733

제20(전)기 >

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	영업수익	당기순이익

한국자산캐피탈(주)	279,517,967	107,442,380	172,075,587	28,950,154	17,588,712

(주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	300,000	-	300,000	-	-

(5) 비연결구조화기업에 대한 지분 1) 연결실체와 관련된 비연결구조화기업의 성격, 목적, 활동 및 자금조달방법은 다음과 같습니다.

성격	목적 및 활동	자금조달방법

토지신탁	신탁부동산의 개발/관리/처분을 통해 신탁보수를 지급하고 신탁이익을 교부함	신탁부동산의 분양자금조달의무자의 투입수탁자로부터의 차입

기타신탁	신탁부동산의 관리/처분을 통해이익을 교부함	신탁부동산의 처분

구조화금융	PFV, SPC, REITs 등의 Vehicle을 통해 부동산을 개발하여 자산의 관리/운용을 통해 투자자에 수익을 교부함	금융기관 및 참여기관 등으로부터 지분투자 또는 차입

투자펀드	펀드자산의 관리 및 운용을 통해펀드보수를 지급하고, 운용수익을 배분함	수익증권상품의 판매업무집행사원 및 유한책임사원의 출자

자산유동화	자산 보유자로부터 자산을 매입하여 이를 토대로 자산유동화증권을 발행	유동화증권 발행

2) 당기말 및 전기말 현재 비연결구조화기업의 지분에 관련하여 연결실체의 연결재무제표에 인식된 자산과 부채의 장부금액, 연결실체가 부담하는 최대위험노출은 다음과 같습니다. 제21(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화

비연결구조화기업의 총자산	12,955,750,198	10,090,363,867	4,615,651,284	2,120,754,697	826,410,200

재무제표상 장부금액

자산

당기손익-공정가치측정증권	-	-	44,072,208	112,399,736	-

관계기업에대한투자자산	-	-	-	44,963	-

신탁계정대	224,191,017	-	-	-	-

대출금	-	-	145,015,633	-	83,387,469

상각후원가측정증권	-	-	-	-	98,647,992

대지급금	-	64,262	-	-	-

미수금	9,824,466	177,068	1,501,837	-	-

미수수익	472,331	-	144,053	-	1,644

합 계	234,487,814	241,330	190,733,731	112,444,699	182,037,105

부채

선수금	17,656,553	934,409	2,593,588	-	-

선수수익	-	-	10,692,303	-	2,771,644

합 계	17,656,553	934,409	13,285,891	-	2,771,644

약정사항	-	-	380,819	1,076,050	-

최대노출금액	234,487,814	241,330	191,114,550	113,520,749	182,037,105

최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금및 미수보수	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및 약정사항	투자금액 및 약정사항	투자금액, 대출금 및 미수이자

( * ) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

제20(전)기 >

(단위: 천원)

구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화

비연결구조화기업의 총자산	10,796,068,200	6,254,028,898	3,327,564,742	336,481,264	1,609,222,643

재무제표상 장부금액

자산

당기손익-공정가치측정증권	-	-	40,126,918	10,309,417	-

관계기업에대한투자자산	-	-	-	74,592	-

신탁계정대	375,221,156	-	-	-	-

대출금	-	-	37,047,068	-	19,575,620

상각후원가측정증권	-	-	-	-	178,274,739

대지급금	-	342,386	-	-	-

미수금	8,378,133	259,689	582,592	-	-

미수수익	2,169,183	-	8,129	-	567

합 계	385,768,472	602,075	77,764,707	10,384,009	197,850,926

부채

선수금	16,689,627	794,816	654,063	-	-

선수수익	-	-	87,429	-	1,435,181

합 계	16,689,627	794,816	741,492	-	1,435,181

약정사항	-	-	5,000,000	-	-

최대노출금액	385,768,472	602,075	82,764,707	10,384,009	197,850,926

최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금및 미수보수	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및 약정사항	투자금액	투자금액, 대출금 및 미수이자

( * ) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

2. 연결재무제표 작성기준 (1) 회계기준의 적용연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

(2) 측정기준연결실체의 연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단한국채택국제회계기준은 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

1) 경영진의 판단연결재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 11: 관계기업에대한투자자 산 - 주석 16: 리스

2) 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. - 주석 4 및 12: 대손충당금 - 주석 19 및 28: 충당부채와 우발부채- 주석 18: 종업원급여부채- 주석 27: 법 인 세비용3) 공정가치 측정연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.연결실체는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 5: 금융상품의 공정가치 (5) 연결재무제표의 발행승인일연결실체의 연결재무제표는 2022년 2월 8 일자 이사회 에서 승인되었으며, 2022년 3월 24 일자 정기주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

3. 유의적인 회계정책 연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 연결재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다. (1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

다음에서 설명하고 있는 사항 외에 2021년 1월 1일부터 시행되는 다른 회계기준도 있으나, 그 기준들은 연결실체의 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다. - 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 코로나바이러스감염증-19(이하 "코로나 19") 관련 임차료 할인 등2020년 5월 28일에 국제회계기준위원회(IASB)는 기업회계기준서 제1116호 '리스' (개정) - 코로나19와 관련된 임차료 할인 등(rent consession)을 발표하였습니다. 동개정사항은 코로나19 세계적 유행의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에 대한리스이용자의 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 리스변경 회계처리 적용을 완화하였습니다. 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19와 관련하여 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(2) 연결1) 종속기업종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력이 있는 기업입니다. 연결실체의 또 다른 기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

2) 내부거래 제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니 다.

3) 비지배지분종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.

4) 지배기업의 종속기업 소유지분 변동지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산연결실체는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 금융자산

1) 금융자산의 분류 및 측정연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정 (*1)	당기손익-공정가치 측정 (*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정 (*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

( * 1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 ) ( * 2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 )

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결실체가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

연결실체는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 연결실체 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산과 부채의 상계금융자산과 부채는 연결실체가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(5 ) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구 분	내용연수

비품	4년

사용권자산	리스기간

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 무형자산무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구 분	내용연수

개발비	5년

소프트웨어	5년

회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 리스1) 연결실체는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.

2) 리스이용자연결실체는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.

리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.

연결실체는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 연결실체는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 연결재무상태표에 표시됩니다. 리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 연결실체는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 연결실체는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 연결실체는 이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.연결실체는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다.연결실체는 리스부채를 연결재무상태표의 기타부채 항목에 포함합니다.

① 유의적인 회계정책연결실체는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 연결실체는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스지급액의 순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.연결실체는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 연결실체가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.

3) 리스제공자연결실체는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하며, 리스의 협상 및 계약단계에서 리스와 관련하여 직접 그리고 추가적으로 발생하는 수수료, 법적비용 및 내부발생원가 등을 포함하는 리스개설직접원가를 금융리스채권가액에 포함하여 인식하고 있습니다. 매 기간별 리스료를 금융리스채권 회수액과 이자수익으로 구분하여 회계처리하고 있으며, 이 때 이자수익은 금융리스 순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

한편, 당기말 현재 연결실체가 리스로 제공하고 있는 사용권자산은 없습니다.

(8) 금융자산의 손상상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

( * 1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. ( * 2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다. 한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 연결실체는 신 탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이"요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또 한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결실체의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결실체 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금" ).

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하 "집합평가 대손충당금" ).

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결실체는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.

② 집합평가 대손충당금 집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.

3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.

(9) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

2) 기타금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

금 융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다.

(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

연결실체가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

5) 해고급여연결실체가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이없이 명시적으로 확약하거나, 연결실체가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.

주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.

(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제 금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분연결실체는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정 간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.

(15) 수익인식기준연결실체는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식연결실체는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.

1) 토지신탁보수 토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로연결실체의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두 관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 균등하게 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 연결실체가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 연결실체 의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.

2) 관리신탁보수

관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 처분신탁보수

처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.

4) 담보신탁보수

담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

6) 대리사무업무보수

대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

7) 기타업무보수연결실체가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다.

8) 변동대가계약이 변동대가를 포함한 경우에 연결실체는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다.

(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

세무상 불확실성은 연결실체가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 연결실체가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 연결실체는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 연결실체가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나 향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.(18) 주당이익연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서제정ㆍ공표되었으나 2021년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 연결실체는 연결재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 조기적용하지 아니하였습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나 19 관련 임차료 할인 등

코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 동 개정사항은 2021년 4월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 가능합니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

사업결합 시 인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약: 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다.

동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이 연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다.

1) 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업

2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

3) 기업회계기준서 제1116호 '리스': 리스 인센티브

4) 기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정

4. 재무위험 관리

금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.

(1) 위험관리 정책연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 연결실체는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며 리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

연결실체의 감사위원회는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.

1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복리후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 연결실체가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.연결실체는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.

연결실체의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다. 연결실체의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

③ 현금및현금성자산과 예치금연결실체는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

현금및예치금	241,120,132	310,754,245

당기손익-공정가치측정증권(채무상품)	156,471,945	55,426,236

상각후원가측정증권(*)	98,647,992	178,274,739

대출채권(*)	712,985,811	609,855,121

리스채권(*)	539,056	411,026

기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*)	21,092,438	14,112,238

미사용대출약정	380,819	5,000,000

캐피탈콜약정	1,076,050	-

합 계	1,232,314,243	1,173,833,605

( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

3) 유가증권의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

상각후원가측정증권	98,717,094	69,102	178,358,179	83,440

② 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

상각후원가측정증권	98,717,094	-	-	98,717,094

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

상각후원가측정증권	178,358,179	-	-	178,358,179

③ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	83,440	-	-	83,440

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

대손충당금전입	(14,338)	-	-	(14,338)

기말금액	69,102	-	-	69,102

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	2,398	-	-	2,398

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

대손충당금전입	81,042	-	-	81,042

기말금액	83,440	-	-	83,440

④ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

제21(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	178,358,179	-	-	178,358,179

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

보고기간 중 취득 및 상환된 금액	(79,641,085)	-	-	(79,641,085)

기말금액	98,717,094	-	-	98,717,094

제20(전)기 >

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	2,996,853	-	-	2,996,853

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

보고기간 중 취득 및 상환된 금액	175,361,326	-	-	175,361,326

기말금액	178,358,179	-	-	178,358,179

4) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험① 당 기 말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

대출채권:

대여금	1,370,000	4,200	1,444,304	31,723

대출금	491,960,640	4,595,908	234,893,793	2,014,795

대지급금	80,338	16,076	444,046	101,661

신탁계정대(*)	261,464,923	37,273,907	447,579,530	72,358,375

소 계	754,875,901	41,890,091	684,361,673	74,506,554

기타수취채권:

리스채권	541,765	2,709	413,092	2,065

미수금	15,040,921	1,279,067	11,075,165	1,254,360

미수수익(*)	4,304,792	2,212,549	4,408,685	2,219,312

보증금	5,238,341	-	2,102,059	-

소 계	25,125,819	3,494,325	17,999,001	3,475,737

합 계	780,001,720	45,384,416	702,360,674	77,982,291

( * ) 당기손익-공정가치측정지정금융자산으로 지정한 양평공원 관련 신탁계정대 및 이자금액은 제외하였습니다.

② 당 기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권 의 신 용위험 익스포져는 다음과 같이 분류 할 수 있습니다. 제21(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

대출채권:

정상	497,299,572	-	-	497,299,572

요주의	-	204,158,151	-	204,158,151

고정	-	3,285,300	20,252,322	23,537,622

회수의문	-	-	22,899,834	22,899,834

추정손실	-	-	6,980,722	6,980,722

소 계	497,299,572	207,443,451	50,132,878	754,875,901

기타수취채권:

정상	20,044,685	-	-	20,044,685

요주의	-	949,194	-	949,194

고정	-	414,202	327,498	741,700

회수의문	-	-	236,169	236,169

추정손실	-	-	3,154,071	3,154,071

소 계	20,044,685	1,363,396	3,717,738	25,125,819

미사용대출약정:

정상	380,819	-	-	380,819

요주의	-	-	-	-

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	-	-

추정손실	-	-	-	-

소 계	380,819	-	-	380,819

합 계	517,725,076	208,806,847	53,850,616	780,382,539

제20(전)기 >

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

대출채권:

정상	361,279,005	-	-	361,279,005

요주의	-	163,303,340	-	163,303,340

고정	-	63,472,860	37,302,779	100,775,639

회수의문	-	-	38,847,914	38,847,914

추정손실	-	-	20,155,775	20,155,775

소 계	361,279,005	226,776,200	96,306,468	684,361,673

기타수취채권:

정상	12,445,403	-	-	12,445,403

요주의	-	1,348,366	-	1,348,366

고정	-	76,546	835,664	912,210

회수의문	-	-	3,083,071	3,083,071

추정손실	-	-	209,951	209,951

소 계	12,445,403	1,424,912	4,128,686	17,999,001

미사용대출약정:

정상	5,000,000	-	-	5,000,000

요주의	-	-	-	-

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	-	-

추정손실	-	-	-	-

소 계	5,000,000	-	-	5,000,000

합 계	378,724,408	228,201,112	100,435,154	707,360,674

③ 당기 및 전기 중 대 출채권 및 기타수취채권 등에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. 제21(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식	손상 미인식	손상 인식

기초금액	2,262,353	7,536,323	64,707,878	74,506,554	21,699	44,143	3,409,895	3,475,737

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-	17,318	(17,318)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-	(1,383)	1,383	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	(60,000)	-	60,000	-	(157)	-	157	-

손상자산 이자수익	-	-	(2,176,242)	(2,176,242)	-	-	(27,325)	(27,325)

대손상각비(대손충당금환입)	2,346,769	(2,706,887)	(11,117,660)	(11,477,778)	(3,063)	35,183	13,793	45,913

제각	-	-	(18,962,443)	(18,962,443)	-	-	-	-

기말금액	4,549,122	4,829,436	32,511,533	41,890,091	34,414	63,391	3,396,520	3,494,325

제20(전)기 >

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식	손상 미인식	손상 인식

기초금액	1,149,146	29,532,172	60,635,724	91,317,042	35,890	32,303	3,419,450	3,487,643

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	4,325,735	(4,325,735)	-	-	7,480	(7,480)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	8,684	(8,684)	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(111,410)	111,410	-	-	(2,264)	2,264	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(1,406,910)	1,406,910	-	-	-	-	-

손상자산 이자수익	-	-	(7,931,254)	(7,931,254)	-	-	(63,568)	(63,568)

대손상각비(대손충당금환입)	(3,100,965)	(16,374,614)	10,596,345	(8,879,234)	(19,559)	8,372	62,849	51,662

기말금액	2,262,506	7,536,323	64,707,725	74,506,554	21,547	44,143	3,410,047	3,475,737

④ 당 기 및 전기 중 대 출채권 및 기타수취채권 등에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. 제21(당)기 >

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)	손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	361,279,005	226,776,200	96,306,468	684,361,673	12,445,403	1,424,912	4,128,686	17,999,001

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-	626,696	(626,696)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-	(683,874)	683,874	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	(60,000)	-	60,000	-	(84,706)	-	84,706	-

보고기간 중 실행 및 회수된 금액(*)	136,080,567	(19,332,749)	(27,271,147)	89,476,671	7,741,166	(118,694)	(495,654)	7,126,818

보고기간 중 제각된 금액	-	-	(18,962,443)	(18,962,443)	-	-	-	-

기말금액	497,299,572	207,443,451	50,132,878	754,875,901	20,044,685	1,363,396	3,717,738	25,125,819

( * ) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.

제20(전)기 >

(단위: 천원)

구 분	대출채권	기타수취채권

12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)	손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	193,273,138	801,565,983	155,629,004	1,150,468,125	16,528,491	968,223	4,173,019	21,669,733

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	129,083,000	(129,083,000)	-	-	104,543	(104,543)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-	-	40,000	(40,000)	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(37,223,615)	37,223,615	-	-	(777,065)	777,065	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(31,146,952)	31,146,952	-	-	-	-	-

보고기간 중 실행 및 회수된 금액(*)	76,146,482	(451,783,446)	(90,469,488)	(466,106,452)	(3,410,566)	(255,833)	(4,333)	(3,670,732)

기말금액	361,279,005	226,776,200	96,306,468	684,361,673	12,445,403	1,424,912	4,128,686	17,999,001

( * ) 전기 중 제각 또는 매각된 금액은 없습니다.

(3) 유동성위험

유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 금융부채 상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.

또한 연결실체는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등 금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.

당 기말 및 전기말 현재 잔여 계약만기에 따라 지급해야 할 금융부채 현금유출 내역은다음과 같습니다. 공시된 금액은 현재가치로 할인되지 않은 계약상 원리금입니다 .

(당) 기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

6개월이내	6~12개월	1년이상

차입부채(*1)

차입금 및 이자	182,622,431	236,326,340	161,651,535	45,860,777	28,814,028

사채 및 이자	124,121,074	129,386,935	63,411,753	20,119,184	45,855,998

소 계	306,743,505	365,713,275	225,063,288	65,979,961	74,670,026

기타금융부채

미지급금	719,843	719,843	608,171	111,672	-

기타미지급비용	4,955,926	4,955,926	501,725	4,454,201	-

리스부채	3,014,172	3,070,570	1,270,468	1,311,560	488,542

소 계	8,689,941	8,746,339	2,380,364	5,877,433	488,542

약정(*2)

미사용대출약정	-	380,819	380,819	-	-

캐피탈콜약정	-	1,076,050	1,076,050	-	-

소 계	-	1,456,869	1,456,869	-	-

합 계	315,433,446	375,916,483	228,900,521	71,857,394	75,158,568

( * 1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.( * 2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(전) 기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

6개월이내	6~12개월	1년이상

차입부채(*1)

차입금 및 이자	135,154,269	136,538,188	101,248,410	35,289,778	-

사채 및 이자	230,056,059	237,458,315	57,977,245	117,438,885	62,042,185

소 계	365,210,328	373,996,503	159,225,655	152,728,663	62,042,185

기타금융부채

미지급금	354,717	354,717	354,717	-	-

기타미지급비용	7,486,502	7,486,502	806,225	6,680,277	-

리스부채	4,873,778	5,059,991	1,174,136	1,199,681	2,686,174

소 계	12,714,997	12,901,210	2,335,078	7,879,958	2,686,174

미사용대출약정(*2)	-	5,000,000	-	5,000,000	-

합 계	377,925,325	391,897,713	161,560,733	165,608,621	64,728,359

( * 1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.( * 2) 대출약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(4) 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1) 환위험당 기말 현재 연결실체는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바, 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험 연결실체는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금, 사채를 이용하고 있는 바,이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고 이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

당 기말 및 전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

금융자산	287,632,452	337,486,304

금융부채	(42,500,000)	(38,000,000)

합 계	245,132,452	299,486,304

3) 기타 시장가격 위험

연결실체가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 연결실체는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다.

4) 민감도 분석

① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은없습니다.

② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석

당 기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	손익	자본

1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시

(당)기 >

변동이자율 금융상품	2,451,325	(2,451,325)	2,451,325	(2,451,325)

(전)기 >

변동이자율 금융상품	2,994,863	(2,994,863)	2,994,863	(2,994,863)

(5) 자본관리 지배기업의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 지배기업의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

당기말 및 전기말 현재 지배기업의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당) 기	제20(전)기

영업용순자본

재무상태표상 순자산액	762,569,070	708,037,170

차감항목 (*1)	302,492,682	237,568,311

가산항목 (*2)	18,269,577	19,885,191

합 계(A)	478,345,965	490,354,050

총위험액

시장위험액	70,064,688	26,123,489

신용위험액	3,196,214	2,273,443

운영위험액	19,314,413	19,515,539

합 계(B)	92,575,315	47,912,471

영업용순자본비율(=A/Bx100)	516.71%	1,023.44%

( * 1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다. ( * 2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.지배기업은 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.

5. 금융상품의 공정가치 (1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 연결실체는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

연결실체는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.

- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.

자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	21,468,182	-	-	21,468,182

출자금(*2)	-	-	44,072,208	44,072,208

수익증권	519,608	27,714,343	84,165,786	112,399,737

소 계	21,987,790	27,714,343	128,237,994	177,940,127

기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	642,800	-	642,800

당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1

미수수익	-	-	1	1

소 계	-	-	2	2

합 계	21,987,790	28,357,143	128,237,996	178,582,929

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1

미지급비용	-	-	1	1

합 계	-	-	2	2

( * 1 ) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. ( * 2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	28,596,856	-	-	28,596,856

신주인수권증서	15,225	-	-	15,225

출자금(*2)	-	-	40,126,918	40,126,918

회사채	-	4,989,900	-	4,989,900

수익증권	395,098	5,687,974	4,226,345	10,309,417

소 계	29,007,179	10,677,874	44,353,263	84,038,316

기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	664,000	-	664,000

당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1

미수수익	-	-	1	1

소 계	-	-	2	2

합 계	29,007,179	11,341,874	44,353,265	84,702,318

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1

미지급비용	-	-	1	1

합 계	-	-	2	2

( * 1 ) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. ( * 2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 전기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(3) 가치평가기법 및 투입변수당기말 및 전기말 현재 연결실체는 공정가치 서열체계에 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정증권

출자금	수준 3	44,072,208	이익접근법	할인율	8.92%~12.68%

과거거래이용법	취득원가	-

수익증권	수준 2	27,714,343	자산접근법	순자산가치	-

수준 3	84,165,786	과거거래이용법, 자산접근법	취득원가,순자산가치	-

소 계	155,952,337

당기손익-공정가치측정지정금융자산

신탁계정대	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미수수익	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

소 계	2

기타포괄손익-공정가치측정증권

시장성 없는 주식	수준 2	642,800	시장접근법	시장가격	-

합 계	156,595,139

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채

차입금	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미지급비용	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

합 계	2

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정증권

출자금	수준 3	40,126,918	이익접근법	할인율	2.52%~8.25%

과거거래이용법	취득원가	-

회사채	수준 2	4,989,900	이익접근법	할인율, 주가변동비율	-

수익증권	수준 2	5,687,974	자산접근법	순자산가치	-

수준 3	4,226,345	과거거래이용법, 자산접근법	취득원가,순자산가치	-

소 계	55,031,137

당기손익-공정가치측정지정금융자산

신탁계정대	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미수수익	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

소 계	2

기타포괄손익-공정가치측정증권

시장성 없는 주식	수준 2	664,000	시장접근법	시장가격	-

합 계	55,695,139

금융부채

당기손익-공정가치측정지정금융부채

차입금	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

미지급비용	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-

합 계	2

(4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채

기초금액	44,353,263	2	2

매입	85,740,781	-	-

대체	300,000	-	-

매도	(1,062,669)	-	-

평가손실	(1,093,381)	-	-

기말금액	128,237,994	2	2

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채

기초금액	42,366,441	2	2

매입	9,560,000	-	-

대체	50,000	-	-

매도	(17,978,022)	-	-

평가이익	10,354,844	-	-

기말금액	44,353,263	2	2

(5) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

현금및예치금	-	241,120,132	-	241,120,132	241,120,132

상각후원가측정증권(*)	-	98,430,668	-	98,430,668	98,647,992

대여금(*)	-	-	1,365,800	1,365,800	1,365,800

대출금(*)	-	-	487,364,731	487,364,731	487,364,731

대지급금(*)	-	-	64,262	64,262	64,262

신탁계정대(*)	-	-	224,191,016	224,191,016	224,191,016

리스채권(*)	-	-	539,056	539,056	539,056

미수금(*)	-	-	13,761,854	13,761,854	13,761,854

미수수익(*)	-	-	2,092,242	2,092,242	2,092,242

보증금	-	-	5,238,341	5,238,341	5,238,341

합 계	-	339,550,800	734,617,302	1,074,168,102	1,074,385,426

금융부채

차입금	-	-	182,277,560	182,277,560	182,277,560

사채	-	61,162,431	62,921,843	124,084,274	123,892,846

미지급금	-	-	719,843	719,843	719,843

미지급비용	-	-	5,529,025	5,529,025	5,529,025

리스부채	-	-	3,014,172	3,014,172	3,014,172

합 계	-	61,162,431	254,462,443	315,624,874	315,433,446

( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

현금및예치금	-	310,754,245	-	310,754,245	310,754,245

상각후원가측정증권(*)	-	178,363,009	-	178,363,009	178,274,739

대여금(*)	-	-	1,412,581	1,412,581	1,412,581

대출금(*)	-	-	232,878,998	232,878,998	232,878,998

대지급금(*)	-	-	342,386	342,386	342,386

신탁계정대(*)	-	-	375,221,155	375,221,155	375,221,155

리스채권(*)	-	-	411,026	411,026	411,026

미수금(*)	-	-	9,820,804	9,820,804	9,820,804

미수수익(*)	-	-	2,189,373	2,189,373	2,189,373

보증금	-	-	2,102,059	2,102,059	2,102,059

합 계	-	489,117,254	624,378,382	1,113,495,636	1,113,407,366

금융부채

차입금	-	-	135,000,000	135,000,000	135,000,000

사채	-	231,915,327	-	231,915,327	229,810,457

미지급금	-	-	354,717	354,717	354,717

미지급비용	-	-	7,886,373	7,886,373	7,886,373

리스부채	-	-	4,873,778	4,873,778	4,873,778

합 계	-	231,915,327	148,114,868	380,030,195	377,925,325

( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

6. 범주별 금융상품 (1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	241,120,132	241,120,132

유가증권	177,940,127	-	642,800	98,647,992	277,230,919

대여금	-	-	-	1,365,800	1,365,800

대출금	-	-	-	487,364,731	487,364,731

대지급금	-	-	-	64,262	64,262

신탁계정대	-	1	-	224,191,016	224,191,017

리스채권	-	-	-	539,056	539,056

미수금	-	-	-	13,761,854	13,761,854

미수수익	-	1	-	2,092,242	2,092,243

보증금	-	-	-	5,238,341	5,238,341

합 계	177,940,127	2	642,800	1,074,385,426	1,252,968,355

금융부채

차입금	-	1	-	182,277,560	182,277,561

사채	-	-	-	123,892,846	123,892,846

미지급금	-	-	-	719,843	719,843

미지급비용	-	1	-	5,529,025	5,529,026

리스부채	-	-	-	3,014,172	3,014,172

합 계	-	2	-	315,433,446	315,433,448

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	310,754,245	310,754,245

유가증권	84,038,316	-	664,000	178,274,739	262,977,055

대여금	-	-	-	1,412,581	1,412,581

대출금	-	-	-	232,878,998	232,878,998

대지급금	-	-	-	342,386	342,386

신탁계정대	-	1	-	375,221,155	375,221,156

리스채권	-	-	-	411,026	411,026

미수금	-	-	-	9,820,804	9,820,804

미수수익	-	1	-	2,189,373	2,189,374

보증금	-	-	-	2,102,059	2,102,059

합 계	84,038,316	2	664,000	1,113,407,366	1,198,109,684

금융부채

차입금	-	1	-	135,000,000	135,000,001

사채	-	-	-	229,810,457	229,810,457

미지급금	-	-	-	354,717	354,717

미지급비용	-	1	-	7,886,373	7,886,374

리스부채	-	-	-	4,873,778	4,873,778

합 계	-	2	-	377,925,325	377,925,327

(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	기타포괄손익	이자 및배당손익 등	대손충당금환입

당기손익-공정가치측정금융자산	440,506	10,368,547	-	4,147,129	-

기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산	-	-	(21,200)	-	-

상각후원가측정금융자산	-	1	-	61,937,461	11,446,204

상각후원가측정금융부채	-	-	-	(12,453,929)	-

합 계	440,506	10,368,548	(21,200)	53,630,661	11,446,204

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	기타포괄손익	이자 및배당손익 등	대손충당금환입

당기손익-공정가치측정금융자산	21,152,826	11,305,434	-	2,272,197	-

기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산	-	-	(52,400)	-	-

상각후원가측정금융자산	-	-	-	79,619,587	8,746,529

상각후원가측정금융부채	-	-	-	(15,718,710)	-

합 계	21,152,826	11,305,434	(52,400)	66,173,074	8,746,529

7. 현금및예치금 (1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	연이자율(%)	제21(당)기	제20(전)기

보통예금	0.10	123,227,291	103,442,566

MMDA	0.10~0.95	110,448,586	206,516,515

기타	1.00~1.20	5,700,120	43,164

예치금	0.61	1,744,135	752,000

합 계	241,120,132	310,754,245

(2) 사용이 제한된 현금및예치금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 현금및예치금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	종류	거래은행	제21(당)기	제20(전)기	사용제한내용

예치금	특정예금	한국증권금융	200,000	450,000	담보 제공

한국씨티은행,하나은행	1,542,135	-	신탁사업관련 압류(*)

우리은행	2,000	2,000	당좌개설보증금

국민은행	-	300,000	(주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 주식납입금

합 계	1,744,135	752,000

( * ) 신탁사업과 관련된 사항으로, 자세한 사항은 주석 28을 참조하시기 바랍니다.

8. 당기손익-공정가치측정증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

시장성 있는 주식	21,468,182	28,596,856

출자금	44,072,208	40,126,918

수익증권	112,399,737	10,309,417

회사채	-	4,989,900

신주인수권증서	-	15,225

합 계	177,940,127	84,038,316

(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	84,038,316	46,953,769

취득금액	278,858,239	221,243,431

대체금액(*)	300,000	50,000

평가손익	440,506	21,152,826

처분금액	(185,696,934)	(205,361,710)

기말금액	177,940,127	84,038,316

( *) 연결실체의 지배력이 상실되어 당기손익-공정가치측정증권으로 대체되었습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 중 채무증권에 해당하는 출자금의 내역은 다음과 같습니다. 제21(당)기 >

(단위: 주, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

오산랜드마크프로젝트(*)	50,000	5.00%	250,000	-

인천아트센터	50,000	12.50%	1	-

양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,481,900	(288,687)

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,000,000	-

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	14,413,755	381,133

갤러리아포레	50,000	10.00%	1	-

케이피로지스틱피에프브이	587,520	17.28%	12,355,546	(642,159)

시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	990,000	-

원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	3,250,000	-

마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	426,000	-

엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-

양산사송1피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-

금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-

엠스페이스대명피에프브이	99,000	19.80%	990,000	-

마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-

파빌리온광명피에프브이	25,000	5.00%	250,000	-

두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-

경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	200,000	-

마스턴제117호호법피에프브이(*)	170,000	5.00%	850,000	-

중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-

화성동탄60피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

부울경물류프로젝트금융투자	1	0.01%	5	-

이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	500,000	-

제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-

파빌리온남양주피에프브이(*)	80,000	8.00%	400,000	-

프로젝트원피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

에이치씨파트너스	1,050	9.50%	-	(5,250)

합 계	44,072,208	(554,963)

( * ) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

제20(전)기 >

(단위: 주, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

부산파이낸스센터에이엠씨	3,500	3.50%	1	(17,499)

부산파이낸스센터피에프브이	336,000	3.50%	1	-

오산랜드마크프로젝트(*)	50,000	5.00%	250,000	-

인천아트센터	50,000	12.50%	1	(249,999)

양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,770,587	(227,438)

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,000,000	-

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	14,032,622	481,072

갤러리아포레	50,000	10.00%	1	-

케이피로지스틱피에프브이	587,520	17.28%	12,997,705	10,060,105

시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	990,000	-

원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	3,250,000	-

마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	426,000	-

엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-

양산사송1피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-

금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-

엠스페이스대명피에프브이	99,000	19.80%	990,000	-

마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-

파빌리온광명피에프브이	25,000	5.00%	250,000	-

두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-

합 계	40,126,918	10,046,241

( * ) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

9. 기타포괄손익-공정가치측정증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

시장성 없는 주식(*)	642,800	664,000

( * ) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다. (2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변 동 내역 은 다 음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	664,000	716,400

평가손익	(21,200)	(52,400)

기말금액	642,800	664,000

10. 상각후원가측정증권 (1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

유동화증권	98,717,094	178,358,179

대손충당금차감 전 장부금액	98,717,094	178,358,179

대손충당금	(69,102)	(83,440)

대손충당금차감 후 장부금액	98,647,992	178,274,739

(2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	178,358,179	2,996,853

취득금액	701,441,344	482,916,754

상각금액	2,945,219	1,344,572

처분금액	(784,027,648)	(308,900,000)

기말금액	98,717,094	178,358,179

11. 관계기업에대한투자자 산 ( 1 ) 당기말 및 전기말 현재 관계기업에대한투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	주요 영업활동	종류	소재지	사용재무제표일	제21(당)기	제20(전)기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

카임전문투자형사모부동산투자신탁 13호 (*1)	부동산투자업	관계기업투자지분	대한민국	2021. 12 .31	88.10%	44,963	88.10%	74,592

주식회사 에이아이피안성 (*2)	부동산투자업	관계기업투자지분	대한민국	2021.12.31	17.50%	-	-	-

합 계	44,963	74,592

( * 1) 연결실체는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로, 지배력이 없다고 판단하였습니다. ( * 2) 연결실체는 지분율의 20%미만을 보유하고 있으나, 의사결정기구에 참여가 가능하므로, 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 관계기업에대한투자자산의 증감내역은 다음과 같습니다.

제21(당)기 >

(단위: 천원)

회사명	기초금액	증감	기말금액

취득(처분) 및 배당금	지분법손익

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	74,592	-	(29,629)	44,963

주식회사 에이아이피안성 (*)	-	2,100	(111,760)	-

합 계	74,592	2,100	(141,389)	44,963

( * ) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 109,660천원이 지분법손실로 인식되었습니다.

제20(전)기 >

(단위: 천원)

회사명	기초금액	증감	기말금액

취득(처분) 및 배당금	지분법손익

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	6,208,584	-	(6,133,992)	74,592

(3) 당기말 및 전기말 현재의 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. 제21(당)기 >

(단위: 천원)

피투자회사	관계기업의 요약재무정보

자산	부채	영업수익	당기순손실	기타포괄이익	총포괄손실

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	54,743	3,709	227	(33,629)	-	(33,629)

주식회사 에이아이피안성	8,364,370	8,991,000	-	(638,630)	-	(638,630)

제20(전)기 >

(단위: 천원)

피투자회사	관계기업의 요약재무정보

자산	부채	영업수익	당기순손실	기타포괄이익	총포괄손실

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	88,372	3,709	468	(6,962,210)	-	(6,962,210)

(4) 당기말 및 전기말 현재 주요 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

제21(당)기 >

(단위: 천원)

피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)(%)	순자산지분금액 (a) x (b)	내부거래	기타	장부금액

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	51,035	88.10%	44,963	-	-	44,963

주식회사 에이아이피안성 (*)	(626,630)	17.50%	(109,660)	-	-	-

( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 109,660천원이 지분법손실로 인식되었습니다.

제20(전)기 >

(단위: 천원)

피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)(%)	순자산지분금액 (a) x (b)	내부거래	기타	장부금액

카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	84,663	88.10%	74,592	-	-	74,592

12. 대출채권 (1) 대여금 당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금과 재건축ㆍ재개발사업 초기 사업비 투입 목적의 정비사업대여금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

임직원대여금	주택구입자금	1,040,000	(1,800)	1,229,589	(600)

주택전세자금	330,000	(2,400)	60,000	(600)

학자금	-	-	2,100	-

소 계	1,370,000	(4,200)	1,291,689	(1,200)

기타	정비사업대여금	-	-	152,615	(30,523)

합 계	1,370,000	(4,200)	1,444,304	(31,723)

(2) 대출금당기말 및 전기말 현재 대출금의 내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액

단기대출금	97,000,000	(1,065,508)	(3,507,436)	92,427,056

장기대출금	406,601,271	(3,470,400)	(8,193,196)	394,937,675

가계대출금	60,000	(60,000)	-	-

합 계	503,661,271	(4,595,908)	(11,700,632)	487,364,731

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액

단기대출금	55,848,768	(204,649)	(767,808)	54,876,311

장기대출금	183,410,724	(1,809,546)	(3,657,891)	177,943,287

가계대출금	60,000	(600)	-	59,400

합 계	239,319,492	(2,014,795)	(4,425,699)	232,878,998

(3) 대지급금당기말 및 전기말 현재 대지급금 관련 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

신탁사업 대지급금	80,293	(16,031)	444,046	(101,661)

여신성 가지급금	45	(45)	-	-

합 계	80,338	(16,076)	444,046	(101,661)

(4) 신탁계정대 당기 및 전기 중 신탁계정대와 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.

1) 신탁계정대

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	447,579,531	1,036,242,691

투입	534,710,817	945,914,266

회수	(720,825,424)	(1,534,577,426)

기말금액	261,464,924	447,579,531

2) 신탁계정대 미수이자

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	3,501,724	6,852,868

미수 이자발생	20,614,423	47,272,361

미수 이자회수	(21,437,121)	(50,623,505)

기말금액	2,679,026	3,501,724

대출채권의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4.(2)-4)에 기술되어 있습니다.

13. 유형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액

비품	2,976,498	(2,590,714)	385,784	2,728,000	(2,390,544)	337,456

사용권자산	10,071,333	(6,901,259)	3,170,074	9,544,743	(4,610,342)	4,934,401

합 계	13,047,831	(9,491,973)	3,555,858	12,272,743	(7,000,886)	5,271,857

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액

비품	337,456	253,735	-	(205,407)	385,784

사용권자산	4,934,401	706,766	(8,635)	(2,462,458)	3,170,074

합 계	5,271,857	960,501	(8,635)	(2,667,865)	3,555,858

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액

비품	448,719	125,005	-	(236,268)	337,456

사용권자산	7,184,005	125,558	(27,384)	(2,347,778)	4,934,401

합 계	7,632,724	250,563	(27,384)	(2,584,046)	5,271,857

(3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	보험목적물	보험가입금액

화재보험	집기비품일체	1,620,173

화재보험	시설일체	1,017,739

14. 리스자산

(1) 당기말 및 전기말 현재 리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

1년 이내	151,272	105,494

1년 초과 2년 이내	146,399	100,623

2년 초과 3년 이내	90,570	95,752

3년 초과 4년 이내	229,948	179,543

합 계	618,189	481,412

차감: 미실현이자수익	(76,424)	(68,320)

리스순투자	541,765	413,092

대손충당금	(2,709)	(2,065)

리스채권	539,056	411,027

(2) 당기 중 손익으로 인식된 조정리스료는 없습니다.

15. 무형자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 무형자산 현황은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

분류	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

당 기	누계액

개발비	차세대 통합시스템	1,530,012	-	-	사용가치	17~45개월

회원권	골프회원권	1,737,400	-	26,275	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	135,500	-	92,126

소 계	1,872,900	-	118,401

합 계	3,402,912	-	118,401

(전)기>

(단위: 천원)

분류	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

전 기	누계액

개발비	차세대 통합시스템	1,624,056	-	-	사용가치	29개월

회원권	골프회원권	1,737,400	-	26,275	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	135,500	-	92,126

소 계	1,872,900	-	118,401

합 계	3,496,956	-	118,401

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

제21(당) 기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	1,624,056	1,872,900	3,496,956

취득	616,511	-	616,511

상각	(710,555)	-	(710,555)

기말금액	1,530,012	1,872,900	3,402,912

제20(전) 기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	2,296,079	1,872,900	4,168,979

상각	(672,023)	-	(672,023)

기말금액	1,624,056	1,872,900	3,496,956

16. 리스

(1) 당기 및 전기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과같습니다. 제21(당) 기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득액	처분액	감가상각비	기말금액

사용권자산

부동산	4,758,538	460,991	-	(2,278,520)	2,941,009

차량	175,863	245,775	(8,635)	(183,938)	229,065

합 계	4,934,401	706,766	(8,635)	(2,462,458)	3,170,074

제20(전) 기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득액	처분액	감가상각비	기말금액

사용권자산

부동산	6,880,946	56,070	-	(2,178,478)	4,758,538

차량	303,059	69,488	(27,384)	(169,300)	175,863

합 계	7,184,005	125,558	(27,384)	(2,347,778)	4,934,401

(2) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

리스부채

부동산	2,779,450	4,695,947

차량	234,722	177,831

합 계	3,014,172	4,873,778

(3) 당기 및 전 기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

소액리스료	47,185	35,247

단기리스료	12,000	11,000

(4) 당기 및 전 기 중 연결포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

사용권자산의 감가상각비	2,462,458	2,347,778

리스부채에 대한 이자비용	139,481	205,255

단기리스료	12,000	11,000

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	47,185	35,247

(5) 당기 및 전기 리스로 인한 총 유출액은 2,560,858천원 및 2,407,651천원 입니다.

17. 차입부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	내역	만기일	이자율	제21(당)기	제20(전)기

케이알앤씨(*)	중장기대출	-	-	1	1

광대은행	운영자금대출	2022-01-28	2.85%	20,000,000	20,000,000

수협은행	기업일반자금대출	2022-01-29	3.05%	5,000,000	10,000,000

산업은행	운영자금대출	2022-04-08	2.09%	10,000,000	10,000,000

우리은행	기업운전자금대출	2022-04-21	2.86%	5,000,000	5,000,000

국민은행	기업일반운전자금대출	2022-05-31	2.94%	10,000,000	10,000,000

광주은행	기업일반자금대출	2021-05-31	-	-	5,000,000

산업은행	운영자금대출	2022-06-22	2.39%	20,000,000	20,000,000

대구은행	기업일반운전자금대출	2022-10-23	3.19%	10,000,000	10,000,000

신한은행	일반대출	2022-07-31	3.30%	5,000,000	5,000,000

신한은행	일반대출	2022-10-19	3.40%	1,000,000	1,000,000

대구은행	일반대출	2022-11-15	3.32%	2,000,000	2,000,000

산업은행	일반대출	2022-11-01	2.40%	10,000,000	10,000,000

농협은행	일반대출	2022-10-31	3.56%	4,000,000	4,000,000

경남은행	일반대출	2022-12-14	3.80%	3,000,000	3,000,000

광주은행	일반대출	2022-01-29	3.83%	4,500,000	-

롯데카드	일반대출	2022-03-30	3.60%	5,000,000	-

NH농협캐피탈	일반대출	2022-03-30	3.80%	10,000,000	-

NH농협캐피탈	일반대출	2023-04-29	3.80%	10,000,000	-

신한캐피탈	일반대출	2022-07-20	4.00%	10,000,000	-

대구은행	일반대출	2024-04-14	3.35%	7,777,560	-

농협은행	일반대출	2024-07-29	3.66%	10,000,000	-

우리종합금융	CP	2022-06-03	3.95%	10,000,000	10,000,000

우리종합금융	CP	2022-06-03	3.95%	10,000,000	10,000,000

합 계	182,277,561	135,000,001

( * ) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 연결실체의 상환의무는 없습니다. 상기 차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다. 한편 차입처인 (주)케이알앤씨는 당기말 기준 채권잔액은 16,795백만원으로 주장하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율	제21(당)기	제20(전)기

제3-2회 무보증공모사채	2018-11-12	2021-11-12	3.92%	-	35,000,000

사채할인발행차금	-	(29,818)

제5회 무보증사모사채	2019-03-27	2021-09-27	3.55%	-	80,000,000

사채할인발행차금	-	(36,753)

제6-1회 무보증공모사채	2019-06-28	2021-06-28	3.07%	-	54,000,000

사채할인발행차금	-	(36,512)

제6-2회 무보증공모사채	2019-06-28	2022-06-28	3.42%	61,000,000	61,000,000

사채할인발행차금	(28,997)	(86,460)

제1회 사모사채
(한국자산캐피탈)	2021-06-04	2022-12-04	3.35%	16,000,000	-

사채할인발행차금	(10,043)	-

제2회 사모사채
(한국자산캐피탈)	2021-08-31	2023-08-31	3.70%	10,000,000	-

사채할인발행차금	(8,443)	-

제3회 사모사채
(한국자산캐피탈)	2021-09-30	2023-09-30	3.70%	7,000,000	-

사채할인발행차금	(9,307)	-

제4회 사모사채
(한국자산캐피탈)	2021-09-30	2024-09-30	4.00%	10,000,000	-

사채할인발행차금	(18,500)	-

제5회 사모사채
(한국자산캐피탈)	2021-10-27	2023-04-27	3.90%	5,000,000	-

사채할인발행차금	(6,705)	-

제6회 사모사채
(한국자산캐피탈)	2021-10-29	2024-04-29	4.10%	12,000,000	-

사채할인발행차금	(22,488)	-

제7회 사모사채
(한국자산캐피탈)	2021-11-23	2022-08-23	3.80%	3,000,000	-

사채할인발행차금	(2,672)	-

차감 잔액	123,892,845	229,810,457

18. 종업원급여부채 연결실체는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다. (1) 확정기여형퇴직급여제도 당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식한비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

퇴직급여(확정기여형)	64,123	72,550

(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당기말 및 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

확정급여채무의 현재가치	8,708,722	8,427,698

사외적립자산의 공정가치	(5,738,488)	(5,923,141)

합 계	2,970,234	2,504,557

2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	8,427,698	7,858,728

당기근무원가	1,429,075	1,485,552

이자비용	201,442	182,039

재측정요소(*)	60,496	(187,586)

퇴직금 지급액	(1,409,989)	(918,250)

전입액	-	7,215

기말금액	8,708,722	8,427,698

( * ) 당기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적 이익 187,993천원, 가정과 실제의 차이에 의한 보험수리적 손실 65,367천원, 경험조정으로 인한 손실 183,122천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적이익 63,778천원, 경험조정으로 인한 이익 123,808천원으로 구성되어 있습니다.

3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	5,923,141	5,414,649

사용자의 기여금	1,169,963	1,179,337

이자수익	156,046	139,470

재측정요소	(115,932)	(75,142)

퇴직금 지급액	(1,394,730)	(742,388)

전입액	-	7,215

기말금액	5,738,488	5,923,141

4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

정기예금 등	5,738,488	5,923,141

5 ) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다.

(단위: %)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

할인율	3.00~3.02	2.49

미래임금상승률	4.16~4.50	4.20~4.36

6) 민감도 분석 당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다.

① 할인율

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

적용된 가정에 따른 현재가치	8,708,722	8,427,698

1% Point 증가	8,072,507	7,775,011

1% Point 감소	9,459,227	9,199,894

② 임금인상률

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

적용된 가정에 따른 현재가치	8,708,722	8,427,698

1% Point 증가	9,440,901	9,178,828

1% Point 감소	8,074,675	7,778,790

7) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 지급시기의 분포에 대한 예상정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

1년 미만	2,334,359	1,914,593

1년~2년 미만	601,748	597,887

2년~5년 미만	1,089,871	1,054,753

5년~10년 미만	1,492,628	1,601,611

10년 이상	3,190,116	3,258,854

합 계	8,708,722	8,427,698

8) 당기말 및 전기말 평가 시 적용한 확정급여채무의 가중평균 만기는 각각 10.37년과 10.36년입니다.

19. 충당부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

복구충당부채	943,500	746,650

토지신탁충당부채(*)	3,378,499	981,463

기타충당부채	5,406	-

미사용약정충당부채	7,616	-

합 계	4,335,021	1,728,113

( * ) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 29를 참조하시기 바랍니다. (2) 당기 중 미사용약정충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	-	-	-	-

Stage 간 분류 이동	-	-	-	-

전입액	7,616	-	-	7,616

기말금액	7,616	-	-	7,616

(3) 당기 및 전기 중 기타 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	전입	사용	기말금액

복구충당부채	746,650	196,850	-	943,500

토지신탁충당부채	981,463	2,615,379	(218,343)	3,378,499

기타충당부채	-	5,406	-	5,406

합 계	1,728,113	2,817,635	(218,343)	4,327,405

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	전입	환입	사용	기말금액

복구충당부채	690,580	56,070	-	-	746,650

토지신탁충당부채	1,380,538	14,494	-	(413,569)	981,463

신탁위험충당부채	990,000	-	(990,000)	-	-

기타충당부채	475,000	-	(95,000)	(380,000)	-

합 계	3,536,118	70,564	(1,085,000)	(793,569)	1,728,113

20. 자본금과 자본잉여금 (1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

발행주식수(*1)	자기주식(*2)	유통주식수	발행주식수(*1)	자기주식(*2)	유통주식수

기초주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	112,853,251	1,608,240	111,245,011

기말주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055

액면가	500	500

기말자본금	61,988,876,000	61,988,876,000

( * 1) 2020년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 112,853,251주에서 123,977,752주로 변동되었습니다.( * 2) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다. (2) 지배기업은 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 220원(총 배당금 269억원)을 결의하였습니다. (3) 당기 및 전기 중 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초금액	130,837,249	130,874,787

주식배당	-	(37,538)

기말금액	130,837,249	130,837,249

당 기말 및 전기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금으로 구성되어 있습니다.

(4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

자기주식	(12,591,258)	(12,591,258)

21. 기타포괄손익누계액 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	(1,786,758)	(1,770,688)

확정급여제도의 재측정요소	(1,894,083)	(1,759,486)

합 계	(3,680,841)	(3,530,174)

22. 이익잉여금 (1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기	비고

이익준비금	14,664,358	11,972,282	법정적립금(*1)

대손준비금	21,608,653	112,982,727	임의적립금

신탁사업적립금	67,096,902	54,839,626	임의적립금(*2)

임의적립금	1,000,000	1,000,000	임의적립금(*3)

미처분이익잉여금	568,336,705	411,372,146

합 계	672,706,618	592,166,781

( * 1) 상법상 연결실체는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.( * 2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.( * 3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상 책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금)입니다.

(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액연결실체는 금융투자업규정 등 감독규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을대손준비금으로 적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정 및 여신전문금융업감독규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

대손준비금 적립액	21,608,653	112,982,727

대손준비금 환입 예정액	12,100,588	91,374,073

대손준비금 예정 잔액	9,508,065	21,608,654

2) 대손준비금 반영 후 지배기업 소유주지분에 대한 조정이익

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

대손준비금 전입전 당기순이익	107,460,589	130,008,104

대손준비금 환 입 필요액	12,100,588	91,374,073

대손준비금 반영후 조정이익	119,561,177	221,382,177

23. 주당이익 (1) 기본주당이익

당기 및 전기의 주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원 )

구 분	제21(당)기	제20(전)기

보통주당기순이익	107,460,589,254	130,008,103,866

대손준비금 적립후 당기순이익	119,561,177,612	221,382,177,261

가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055

기본주당이익	878	1,062

대손준비금 적립후 주당이익	977	1,809

(2) 가중평균유통보통주식수

당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위:주)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

전기이월	122,367,055	123,977,752

자기주식(*)	-	(1,610,697)

가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055

( * ) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.

(3) 희석주당이익

당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

24. 영업수익 당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다. (1) 고객과의 계약에서 인식한 수익1) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

신탁보수	토지신탁	77,084,539	89,871,565

관리신탁	94,203	50,138

처분신탁	31,500	140,900

담보신탁	5,262,101	7,744,229

분양관리신탁	1,080,547	670,936

소 계	83,552,890	98,477,768

대리사무보수	7,118,753	5,703,548

리츠업무보수	10,506,147	3,930,064

기타	18,316,344	5,659,721

합 계	119,494,134	113,771,101

2) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계

신탁보수	토지신탁	-	77,084,539	77,084,539

관리신탁	-	94,203	94,203

처분신탁	31,500	-	31,500

담보신탁	5,262,101	-	5,262,101

분양관리신탁	-	1,080,547	1,080,547

소 계	5,293,601	78,259,289	83,552,890

대리사무보수	-	7,118,753	7,118,753

리츠업무보수	7,258,208	3,247,939	10,506,147

기타	12,778,644	5,537,700	18,316,344

합 계	25,330,453	94,163,681	119,494,134

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계

신탁보수	토지신탁	-	89,871,565	89,871,565

관리신탁	-	50,138	50,138

처분신탁	140,900	-	140,900

담보신탁	7,744,229	-	7,744,229

분양관리신탁	-	670,936	670,936

소 계	7,885,129	90,592,639	98,477,768

대리사무보수	-	5,703,548	5,703,548

리츠업무보수	941,123	2,988,941	3,930,064

기타	2,700,437	2,959,284	5,659,721

합 계	11,526,689	102,244,412	113,771,101

(2) 유가증권관련이익

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

당기손익-공정가치측정증권처분이익	10,840,555	11,475,159

당기손익-공정가치측정증권평가이익	4,578,876	21,733,552

상각후원가측정증권처분이익	1	-

상각후원가측정증권대손충당금환입	14,339	-

합 계	15,433,771	33,208,711

(3) 이자수익

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

상각후원가측정금융자산이자수익

대출금이자	32,379,121	15,335,626

채권이자	2,945,218	1,344,572

예금이자	870,316	736,480

신탁계정대이자	23,496,794	54,136,388

기타이자	2,246,012	8,066,521

소 계	61,937,461	79,619,587

당기손익-공정가치측정증권이자수익

채권이자	393,273	504,149

합 계	62,330,734	80,123,736

(4) 대출채권관련이익

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

대손충당금환입	11,477,778	10,073,592

(5) 기타영업수익

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

당기손익-공정가치측정증권배당금수익(*)	802,697	1,138,399

기타배당금수익	51,923	1,127

분배금수익	2,899,236	628,522

신탁위험충당부채환입액	-	990,000

기타충당부채환입액	-	95,000

기타대손충당금환입	2,228	-

기타	34,690	31,520

합 계	3,790,774	2,884,568

( * ) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.

25. 영업비용

당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기타수수료비용	98,189	49,834

(2) 유가증권관련손실

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

당기손익-공정가치측정증권처분손실	472,008	169,725

당기손익-공정가치측정증권평가손실	4,138,370	580,726

상각후원가측정증권대손충당금전입액	-	81,042

합 계	4,610,378	831,493

(3) 이자비용

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

차입금이자	5,216,133	5,011,800

사채이자	7,098,315	10,501,655

리스이자	139,481	205,255

합 계	12,453,929	15,718,710

(4) 대출채권관련손실

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

대손상각비	-	1,194,358

(5) 판매비와관리비

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

급여	23,631,674	25,237,262

퇴직급여	1,538,594	1,600,671

복리후생비	2,945,784	2,836,643

전산운용비	188,729	218,066

임차료	1,192,020	1,127,466

지급수수료	3,368,892	2,170,873

접대비	1,630,673	1,089,726

광고선전비	207,214	149,933

감가상각비	205,407	236,268

조사연구비	1,454,858	2,233,772

연수비	63,022	71,473

무형자산상각비	710,555	672,023

세금과공과금	2,082,910	2,160,894

판매부대비	4,200	125,120

등기소송비 및 공고비	740,880	518,367

회의비	279,994	289,314

인쇄비	23,658	11,596

여비교통비	196,067	196,245

차량유지비	89,602	68,779

소모품비	22,731	32,172

보험료	153	148

행사비	29,197	33,738

리스사용권자산상각비	2,462,458	2,347,778

기타	460,864	64,258

합 계	43,530,136	43,492,585

(6) 기타영업비용

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

토지신탁충당부채전입액(*)	2,615,379	14,495

기타충당부채전입액	5,406	-

미사용약정충당부채전입액	7,616	-

기타대손상각비	48,140	51,662

기타	1,232,004	36,840

합 계	3,908,545	102,997

( * ) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 29를 참조하시기 바랍니다.

26. 영업외손익 당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 영업외수익

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

유형자산처분이익	140	-

종속회사투자지분처분이익	-	4,286

기타	664,334	456,590

합 계	664,474	460,876

(2) 영업외비용

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기부금	2,063,985	37,605

지분법손실	141,389	6,133,992

종속회사투자지분처분손실	1,770	4,309

리스해지손실	1,306	-

기타	24,670	8,306

합 계	2,233,120	6,184,212

27. 법인세비용

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

법인세부담액	42,215,040	39,953,479

과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	390,903	(23,040)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	(3,756,126)	3,023,101

자본에 직접 반영된 법인세	46,961	(13,249)

법인세비용	38,896,778	42,940,291

유효법인세율	26.58%	24.83%

( 2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

반영전	법인세효과	반영후	반영전	법인세효과	반영후

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	(21,200)	5,130	(16,070)	(52,400)	12,681	(39,719)

확정급여제도의 재측정요소	(176,428)	41,831	(134,597)	112,444	(25,930)	86,514

합 계	(197,628)	46,961	(150,667)	60,044	(13,249)	46,795

(3) 당기 및 전기의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다 .

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

법인세비용차감전순이익	146,357,368	172,948,394

적용세율에 따른 세부담액	34,956,483	41,391,511

조정사항:

세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과	(608,563)	(4,399)

세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과	1,417,162	436,734

과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	390,903	(23,040)

투자상생협력촉진세제로 인한 당기법인세	3,021,986	1,470,008

기타	(281,193)	(330,523)

법인세비용	38,896,778	42,940,291

유효세율	26.58%	24.83%

(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산의 총 변동액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

기초 이연법인세자산	301,517	3,324,618

연결손익계산서에 반영된 이연법인세	3,709,166	(3,009,852)

자본에 반영된 이연법인세	46,961	(13,249)

기말 이연법인세자산	4,057,644	301,517

(5) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액

확정급여채무	1,925,218	52,041	13,925	1,991,184

사외적립자산	(1,346,281)	18,140	27,906	(1,300,235)

당기손익-공정가치측정평가손익	(5,644,487)	2,220,125	-	(3,424,362)

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	434,428	16,927	5,130	456,485

상각후원가측정증권	8,522	(157,322)	-	(148,800)

사용권자산	(1,186,730)	428,385	-	(758,345)

리스부채	1,171,811	(442,287)	-	729,524

미지급비용	1,632,277	(527,123)	-	1,105,154

복구충당부채	180,000	38,187	-	218,187

신탁위험충당부채	237,514	581,391	-	818,905

무형자산손상차손	31,039	-	-	31,039

기타손상차손(보증금)	72,557	-	-	72,557

현재가치할인차금(보증금)	13,201	-	-	13,201

이연대출부대손익	973,653	1,446,486	-	2,420,139

당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실	14,909	-	-	14,909

지분법손실	1,783,886	34,216	-	1,818,102

합 계	301,517	3,709,166	46,961	4,057,644

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액

확정급여채무	1,749,298	219,906	(43,986)	1,925,218

사외적립자산	(1,222,344)	(141,993)	18,056	(1,346,281)

당기손익-공정가치측정평가손익	(644,586)	(4,999,901)	-	(5,644,487)

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	550,703	(128,956)	12,681	434,428

상각후원가측정증권	580	7,942	-	8,522

사용권자산	(1,727,061)	540,331	-	(1,186,730)

리스부채	1,679,509	(507,698)	-	1,171,811

미지급비용	1,108,432	523,845	-	1,632,277

복구충당부채	166,431	13,569	-	180,000

신탁위험충당부채	688,620	(451,106)	-	237,514

무형자산손상차손	31,039	-	-	31,039

기타손상차손(보증금)	72,557	-	-	72,557

현재가치할인차금(보증금)	13,201	-	-	13,201

이연대출부대손익	543,870	429,783	-	973,653

당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실	14,909	-	-	14,909

지분법손실	299,460	1,484,426	-	1,783,886

합 계	3,324,618	(3,009,852)	(13,249)	301,517

28. 우발상황 및 약정사항 (1) 당기말 현재 장기차입금과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제공처	액면금액	제공목적

어음 1매	(주)케이알앤씨	17,000,000	장기차입금 담보

수표 1매, 어음 1매	(주)케이알앤씨	백지	장기차입금 담보

(2) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 연결실체가 한국증권금융에 예치한 200백만원 에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다.(3) 당기말 연결실체는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 연결실체가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(중구을지로5가 사업 등 12건, 준공사업장 제외)을 진행 중에 있습니다. 당기말 기준 책임준공 관리형토지신탁 사업에투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 435,004백만원입니다. 연결실체의 손해배상액은 연결실체의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 연결실체가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말 연결재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며, 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다. (4) 연결실체는 카임글로벌벨류전문투자형사모부동산투자신탁2호와 카임글로벌코어일반사모부동산투자신탁1호가 통화선도계약상의 채무를 이행하지 못할 경우 자금부족액을 지급하는 자금보충약정을 체결하고 있습니다. 연결실체는 수익증권인 카임글로벌밸류전문투자형사모부동산투자신탁2호와의 출자약정에 따른 추가출자의무가 존재합니다. 당기말 현재 누적출자금액은 USD 866,830.92이며, 추후 캐피탈콜(capital call) 방식으로 추가 잔여약정금액 USD 903,864.08을 출자할 예정입니다. (5) 토지신탁의 소송 결과, 원심에서 일부패소하였으며, 항소심 진행 중입니다. 연결실체는 채권자의 강제집행을 막기 위해 강제집행정지 신청 후, 보증공탁금을 납입하고 토지신탁충당부채를 인식하였습니다. 강제집행정지결정에도 불구하고, 채권자는 연결실체의 고유재산에 압류처분을 하였습니다.(6) 당기말 현재 연결실체는 토지신탁사업의 분양 및 인허가 등을 위하여 주택도시보증공사로부터 8,690,697백만원, 서울보증보험으로부터 96,362백만원에 대하여 보증을 제공받고 있습니다.당기말 현재 연결실체는 정비사업에서의 이주비 대출보증 신청을 위해 사업시행자와대행자가 연대하여 대출금을 상환한다는 내용의 확약서를 주택도시보증공사에 제출하였습니다.

29. 계류중인 소송사건

당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

구 분	제소	피소

사건수	34건	206건

소송금액	65,819,905,199원	235,535,357,737원

현재 계류중인 소송사건의 결과는 예측할수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 연결실체의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.

단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.

30. 차입한도약정 연결실체는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융회사명	차입종별	약정금액	차입금액	자금의 용도

산업은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

우리은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

신한은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

농협은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

국민은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

수협은행	한도대출	5,000,000	-	영업용 자금

하나은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

대구은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

부산은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

대구은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

하나은행	한도대출	3,000,000	-	영업용 자금

우리종합금융	융통어음할인	20,000,000	20,000,000	영업용 자금

합 계	154,000,000	20,000,000

31. 특수관계자 거래

(1) 당기말 현재 연결실체와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무잔액이 있는 특수관계에 있는 기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠

관계기업	카임전문투자형사모부동산투자신탁13호, 주식회사 에이아이피안성

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이, 엠스페이스한남피에프브이 주식회사, 엠스페이스대명피에프브이 주식회사,원트웬티파이브피에프브이 주식회사, (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사, 이강성, 이동준

(2) 당기 및 전기 중 연결실체의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	거래내역	제21(당)기	제20(전)기

수익	비용	수익	비용

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	신탁계약 등	893,133	-	79,585	-

관계기업	주식회사 에이아이피안성	신탁계약 등	1,111	-	-	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	신탁계약, 부동산컨설팅용역,주식양수도, 고객외식이용권 외	6,298,780	243,827	3,892,791	388,809

(주)엠앤케이	신탁계약 등	1,057,600	-	957,600	-

(주)엠디엠에프엔씨	복리후생비 외	-	254,883	-	241,507

(주)엠디엠아트	인테리어 공사, 시설유지보수 등	-	-	-	1,600

엠스페이스한남피에프브이 주식회사	신탁계약 등	376,400	-	30,000	-

엠스페이스대명피에프브이 주식회사	신탁계약 등	2,832,143	-	303,098	-

원트웬티파이브피에프브이 주식회사	신탁계약 등	125,000	-	72,218	-

(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	신탁계약 등	14,579	-	-	-

한국부동산개발협회 (* )	임대료 및 협회 연회비,직무교육비 등	-	-	-	7,000

이강성	신탁심의 위원회비	-	1,400	-	3,300

이동준	신탁심의 위원회비	-	4,000	-	3,800

합 계	11,598,746	504,110	5,335,292	646,016

( * ) 전기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역 입니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	채권/채무내역	제21(당)기	제20(전)기

채권	채무	채권	채무

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	리스채권(*1)	303,266	-	117,709	-

선수금	-	328,780	-	346,829

관계기업	주식회사 에이아이피안성	선수금	-	8,889	-	-

대출금(*2)	2,887,340	-	-	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	미수금(*3)	452,828	-	380,983	-

리스채권(*4)	238,499	-	295,382	-

선수금	-	274,885	-	335,474

(주)엠앤케이	선수금	-	774,900	-	142,800

엠스페이스대명피에프브이 주식회사	대출금	-	-	5,000,000	-

미수금(*5)	689,057	-	-	-

선수금	-	-	-	8,679

엠스페이스한남피에프브이 주식회사	선수금	-	60,000	-	-

원트웬티파이브피에프브이 주식회사	선수금	-	3,750	-	8,750

(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	미수금(*6)	14,579	-	-	-

(주)엠디엠에프엔씨	미지급비용	-	896	-	78,678

합 계	4,585,569	1,452,100	5,794,074	921,210

( * 1) 연결실체와 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 7.2%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 현재 (주)엠디엠에 대한 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 1,516천원이며, 당기 중 인식한 기타대손상각비는 928천원입니다.( * 2) 연결실체와 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 7%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 현재 에이아이피안성에 대한 채권에 설정되어 있는 대손충당금은 59,940천원입니다. 당기 중 동 채권과 관련하여 인식한 대손상각비는 59,940천원이며, 지분법손실 109,660천원이 인식되었습니다.( * 3) 연결실체와 특수관계 회사간의 신탁보수미수금채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 800천원이며, 당기 중 인식한 기타대손상각비는 95천원입니다. ( * 4) 연결실체와 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 7.2%~8.65%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 현재 (주)엠디엠플러스에 대한 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 1,194천원이며, 당기 중 인식한 기타대손충당금환입은 284천원입니다.( * 5) 연결실체와 특수관계 회사간의 신탁보수미수금채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 1,218천원이며, 당기 중 인식한 기타대손상각비는 1,218천원입니다.

( * 6) 연결실체와 특수관계 회사간의 신탁보수미수금채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 25천원이며, 당기 중 인식한 기타대손상각비는 25천원입니다.

(4) 주요 경영진에 대한 보상

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

단기급여	3,962,248	3,425,124

퇴직급여	227,213	274,858

합 계	4,189,461	3,699,982

연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

(5) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무

(단위: 천원)

구 분	내역	제21(당)기	제20(전)기

채권	채무	채권	채무

임직원	주택자금 대여 등	1,370,000	-	1,291,689	-

상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손 충 당 금은 1,200천원입니다.

2) 거래내역

(단위: 천원)

구 분	내역	제21(당)기	제20(전)기

수익	비용	수익	비용

임직원	주택자금 대여 등(*)	31,427	-	35,642	-

( * ) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.

3) 담보제공내역

(단위: 천원)

특수관계구분	구 분	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처

기타특수관계자	임직원	예치금	200,000	200,000	한국증권금융

(6) 당 기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(당)기>

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	거래내용	기초금액	증가	감소	기타	기말금액

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	자금대여	117,709	222,577	(37,020)	-	303,266

관계기업	카임전문투자형사모부동산투자신탁13호(*)	현금출자	74,592	-	-	(29,629)	44,963

주식회사 에이아이피안성(*)	현금출자	-	2,100	-	(2,100)	-

자금대여	-	2,997,000	-	(109,660)	2,887,340

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	자금대여	295,382	-	(56,883)	-	238,499

엠스페이스대명피에프브이	자금대여	5,000,000	-	(5,000,000)	-	-

( * ) 기타항목은 지분법손실입니다.

(전)기>

(단위: 천원)

특수관계자구분	회사명	거래내용	기초금액	증가	감소	기타	기말금액

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	자금대여	44,973	127,728	(54,992)	-	117,709

관계기업	카임전문투자형사모부동산투자신탁13호(*)	현금출자	6,208,584	-	-	(6,133,992)	74,592

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	자금대여	130,411	302,267	(137,296)	-	295,382

원트웬티파이브피에프브이 주식회사	현금출자	250,000	3,000,000	-	-	3,250,000

엠스페이스한남피에프브이 주식회사	현금출자	-	625,000	-	-	625,000

엠스페이스대명피에프브이 주식회사	현금출자	-	990,000	-	-	990,000

자금대여	-	5,000,000	-	-	5,000,000

( * ) 기타항목은 지분법손실입니다. (7) 당기말 현재 연결실체가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 31의 (5)-3) 외에는 없습니다. 또한, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다.

32. 연결현금흐름표

(1) 연결현금흐름표상의 현금은 연결재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.

(2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제21(당)기	제20(전)기

당기순이익	107,460,589	130,008,104

조정:

이자수익	(62,330,734)	(80,123,736)

금융리스이자수익	(34,690)	(25,400)

분배금수익	(2,899,236)	(628,522)

대손상각비	-	1,194,358

대손충당금환입	(11,477,778)	(10,073,592)

기타대손상각비	48,140	51,662

기타대손충당금환입	(2,228)	-

상각후원가측정증권대손충당금전입	-	81,043

감가상각비	205,407	236,268

리스사용권자산상각비	2,462,458	2,347,778

무형자산상각비	710,555	672,023

퇴직급여	1,474,471	1,528,121

기타충당부채환입액	-	(95,000)

법인세비용	38,896,778	42,940,291

이자비용	12,453,929	15,718,710

배당금수익	(854,620)	(1,139,526)

당기손익-공정가치측정증권평가이익	(4,578,876)	(21,733,552)

당기손익-공정가치측정증권평가손실	4,138,370	580,726

종속회사투자지분처분손실	1,770	4,309

종속회사투자지분처분이익	-	(4,286)

상각후원가측정증권대손충당금환입	(14,339)	-

지분법손실	141,389	6,133,992

토지신탁충당부채전입액	2,615,379	14,495

기타충당부채전입액	5,406	-

유형자산처분이익	(140)	-

신탁위험충당금환입액	-	(990,000)

리스해지손실	1,306	-

상각후원가증권처분이익	(1)	-

미사용약정충당부채전입액	7,616	-

소 계	(19,029,668)	(43,309,838)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동:

신탁계정대의 감소	167,152,165	588,663,160

대출채권의 증가	(250,740,544)	(118,720,802)

대지급금의 감소	363,708	19,675

금융리스채권 증가	(93,983)	(212,308)

신탁보수미수금의 감소(증가)	(2,843,165)	107,407

확정급여채무의 감소	(1,409,989)	(918,251)

사외적립자산 감소(증가)	224,767	(432,561)

선급비용의 감소(증가)	(138,126)	747,149

선급제세의 감소	27,101	273,696

미수금의 감소(증가)	(1,122,591)	1,043

미지급금의 증가	365,126	368,120

미지급비용의 (증가)감소	(2,617,347)	2,335,814

선급금의 증가	(39)	-

선수금 증가(감소)	5,175,249	(1,731,184)

선수수익 감소	(105,535)	(120,079)

예수금 증가	89,168	19,560

제세금예수금의 증가(감소)	1,591,119	(644,827)

대여금의 감소	74,304	208,868

기타유동부채의 감소	-	(3,000)

기타보증금의 감소(증가)	(2,938,650)	536,300

기타충당부채의 감소	-	(380,000)

토지신탁충당부채의 감소	(218,343)	(413,569)

당기손익-공정가치측정증권의 증가	(93,149,266)	(15,881,721)

소 계	(180,314,871)	453,822,490

영업활동에서 창출된 현금	(91,883,950)	540,520,756

(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래내역	제21(당)기	제20(전)기

기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익	(21,200)	(52,400)

당기손익-공정가치측정증권 대체	(300,000)	(50,000)

확정급여제도의 재측정요소	(176,428)	112,444

복구충당부채의 증가	196,850	56,070

사용권자산	699,436	98,175

주식배당	-	5,562,251

대손준비금 환입	91,374,073	23,497,264

대출채권의 제각	(18,962,443)	-

(4) 당기 및 전기 중 재무활동으로부터 발생한 부채 및 관련 자산의 조정내용은 다음과 같습니다. (당)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	기말금액

차입금	135,000,001	47,277,560	-	182,277,561

사채	229,810,457	(106,091,920)	174,309	123,892,846

리스부채	4,873,778	(2,362,192)	502,586	3,014,172

재무활동으로부터의 총부채	369,684,236	(61,176,552)	676,895	309,184,579

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	기말금액

차입금	187,129,648	(52,129,647)	-	135,000,001

사채	324,520,737	(95,000,000)	289,720	229,810,457

리스부채	6,987,822	(2,156,149)	42,105	4,873,778

재무활동으로부터의 총부채	518,638,207	(149,285,796)	331,825	369,684,236

33. 코로나19(COVID-19)의 영향코로나19의 확산은 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있음에도 불구하고 세계 경제에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 연결실체는 코로나19 영향도가 높은 사업관련 금융자산에 대하여 전체기간 기대신용손실 측정 대상(손상 미인식) 확대 적용 등 향후 증가할 신용리스크에 선제적으로 대응하였습니다. 한편 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 코로나19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 코로나19로 인하여 연결실체의 사업, 재무상태 및 재무성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 연결재무제표에 반영된 추정치와 다를 수 있습니다.향후에도 연결실체는 코로나19가 경제 전체에 미치는 영향의 지속기간과 정부의 정책 등을 종합적으로 고려하여 기대신용손실에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.