한국자산신탁 분기보고서 (2026.03)
3. 연결재무제표 주석

제26(당)기 1분기 2026년 03월 31일 현재
제25(전)기 1분기 2025년 03월 31일 현재
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요(1) 지배기업의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 한국자산신탁 주식회사와종속기업을 일괄하여 "연결실체")은 부동산신탁업 등 금융업을 영위하고 있습니다. 지배기업은 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306 카이트 타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에 관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 지배기업은 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당분기말 현재 지배기업이 발행한 주식의 총수는 122,373,926주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, (주)엠디엠이 최대주주로서 28.76%의 지분을 소유하고 있습니다.

(2) 연결대상 종속기업의 현황당분기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	지분율(%)	소재지	업종	결산월

한국자산캐피탈(주)	100.00	대한민국	여신금융업	12월

카익투소부장신기술투자조합제1호	98.30	대한민국	투자조합	12월

카익투이노바투스신기술투자조합제1호(*)	33.33	대한민국	투자조합	12월

카익투신기술투자조합제8호	66.67	대한민국	투자조합	12월

카익투이노바투스신기술투자조합제2호	100.00	대한민국	투자조합	12월

카익투신기술투자조합제10호(*)	35.37	대한민국	투자조합	12월

카익투이노바투스벤처투자조합제3호(*)	17.78	대한민국	투자조합	12월

(*) 지배기업은 지분율의 50% 이하를 보유하고 있으나, 의사결정권한을 보유하고 유의적인 변동이익에 실질적으로 노출되어 있으므로 지배력이 있다고 판단하였습니다.(3) 연결대상 범위의 변동

구 분	종속기업명	사유

제외	카익투반도체신기술투자조합제1호	지배력 상실

(4) 종속기업 관련 재무정보 요약당분기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	영업수익	당기순손익	총포괄손익

한국자산캐피탈(주)	698,002,616	226,810,683	14,420,702	7,652,090	7,683,516

카익투소부장신기술투자조합제1호	1,035,215	11,818	2	(10,497)	(10,497)

카익투이노바투스신기술투자조합 제1호(*)	2,665,387	20,225	100,310	67,713	67,713

카익투신기술투자조합제8호	1,354,398	7,250	161,731	100,474	100,474

카익투이노바투스신기술투자조합제2호	2,338,390	17,395	39,471	23,431	23,431

카익투신기술투자조합제10호(*)	2,412,804	9,770	122,145	113,364	113,364

카익투이노바투스벤처투자조합 제3호(*)	8,791,482	121	12,383	(188,272)	(188,272)

(*) 지배기업은 지분율의 50% 이하를 보유하고 있으나, 의사결정권한을 보유하고 유의적인 변동이익에 실질적으로 노출되어 있으므로 지배력이 있다고 판단하였습니다.(전)기>

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	영업수익	당기순손익	총포괄손익

한국자산캐피탈(주)	687,989,731	224,481,315	56,669,332	20,830,746	20,806,615

카익투반도체신기술투자조합 제1호	1,581,775	17,430	456,788	389,482	389,482

카익투소부장신기술투자조합 제1호	1,044,039	10,145	31	(603,286)	(603,286)

카익투이노바투스신기술투자조합 제1호(*)	2,594,429	16,980	29,698	(40,345)	(40,345)

카익투신기술투자조합 제8호	1,252,805	6,132	367,966	347,232	347,232

카익투이노바투스신기술투자조합 제2호	1,863,353	15,789	30,169	(12,436)	(12,436)

카익투신기술투자조합제10호	2,300,112	10,441	842,461	819,671	819,671

카익투이노바투스벤처투자조합 제3호(*)	8,000,132	-	132	132	132

(*) 지배기업은 지분율의 50% 이하를 보유하고 있으나, 의사결정권한을 보유하고 유의적인 변동이익에 실질적으로 노출되어 있으므로 지배력이 있다고 판단하였습니다.

(5) 비연결구조화기업에 대한 지분1) 연결실체와 관련된 비연결구조화기업의 성격, 목적, 활동 및 자금조달방법은 다음과 같습니다.

성격	목적 및 활동	자금조달방법

토지신탁	신탁부동산의 개발/관리/처분을 통해 신탁보수를 지급하고 신탁이익을 교부함	신탁부동산의 분양자금조달의무자의 투입수탁자로부터의 차입

기타신탁	신탁부동산의 관리/처분을 통해이익을 교부함	신탁부동산의 처분

구조화금융	PFV, SPC, REITs 등의 Vehicle을 통해 부동산을 개발하여 자산의 관리/운용을 통해 투자자에 수익을 교부함	금융기관 및 참여기관 등으로부터 지분투자 또는 차입

투자펀드	펀드자산의 관리 및 운용을 통해펀드보수를 지급하고, 운용수익을 배분함	수익증권상품의 판매업무집행사원 및 유한책임사원의 출자

자산유동화	자산 보유자로부터 자산을 매입하여 이를 토대로 자산유동화증권을 발행	유동화증권 발행

2) 당분기말 및 전기말 현재 비연결구조화기업의 지분에 관련하여 연결실체의 연결재무제표에 인식된 자산과 부채의 장부금액, 연결실체가 부담하는 최대위험노출은 다음과 같습니다.(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화

재무제표상 장부금액

자산

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	50,168,429	129,992,974	-

관계기업에대한투자자산	-	-	1,029,328	89,926,974	-

상각후원가측정증권	-	-	-	-	72,667,065

신탁계정대	552,410,996	-	-	-	-

대출금	-	-	124,927,510	-	71,863,810

대지급금	1,061,805	357,900	-	-	-

미수금	8,807,567	183,386	5,981,657	-	-

미수수익	2,388,622	-	8,200,062	-	39,905

합 계	564,668,990	541,286	190,306,986	219,919,948	144,570,780

부채

선수금	17,166,188	849,467	1,311,108	-	-

선수수익	-	-	122,740	-	447,006

합 계	17,166,188	849,467	1,433,848	-	447,006

약정사항	-	-	2,253,628	12,438,193	11,178

최대노출금액	564,668,990	541,286	192,560,614	232,358,141	144,581,958

최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금,
미수보수 및미수이자	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및
약정사항	투자금액 및 약정사항	투자금액,
대출금 및 미수이자

( *) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화

재무제표상 장부금액

자산

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	49,258,429	139,837,085	-

관계기업에대한투자자산	-	-	989,045	84,709,267	-

상각후원가측정증권	-	-	-	-	59,562,919

신탁계정대	641,360,681	-	-	-	-

대출금	-	-	134,781,011	-	66,673,834

대지급금	1,623,458	-	-	-	-

미수금	9,017,899	353,184	5,649,548	-	-

미수수익	3,566,108	-	5,607,327	-	39,176

합 계	655,568,146	353,184	196,285,360	224,546,352	126,275,929

부채

선수금	18,277,309	834,544	1,389,841	-	-

선수수익	-	-	122,740	-	338,937

합 계	18,277,309	834,544	1,512,581	-	338,937

약정사항	-	-	8,189,956	7,293,458	285,000

최대노출금액	655,568,146	353,184	204,475,316	231,839,810	126,560,929

최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금,
미수보수 및미수이자	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및
약정사항	투자금액 및 약정사항	투자금액,
대출금 및 미수이자

( *) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

2. 연결재무제표 작성기준 (1) 회계기준의 적용연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

(2) 측정기준연결실체의 연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단한국채택국제회계기준은 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

연결실체의 분기연결재무제표에서 사용된 회사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2025년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

3. 중요한 회계정책연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

연결실체는 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도에 시행되는 기준서와 개정 사항을 최초 적용하였습니다. 연결실체는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' 및 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정: 금융상품의 분류 및 측정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109 '금융상품'과 제1107호 '금융상품:공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 다음의 내용을 포함합니다.

ㆍ 금융부채는 결제일에 제거된다는 점을 명확히 하고, 특정 요건을 충족하는 경우 전자지급시스템을 사용하여 결제되는 금융부채를 결제일 전에 제거하기 위한 회계정책 선택을 도입함ㆍ ESG 및 이와 유사한 특성이 있는 금융자산의 계약상 현금흐름을 평가하는 방법에 대한 추가적인 지침을 제공함ㆍ 비소구 특성을 구성하는 것이 무엇인지와 계약상 연계된 금융상품의 특징이 무엇인지를 명확히 함ㆍ 우발특성이 있는 금융상품에 대한 공시사항과 기타포괄손익-공정가치측정 지분상품에 대한 추가적인 공시 요구사항을 도입함

이 개정사항이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' 및 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정: 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연조건에 의존하는 계약의 회계처리와 공시 요구 사항을 보다 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1109 '금융상품'과 제1107호 '금융상품:공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 다음의 내용을 포함합니다.

ㆍ 전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존함에 따라 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약을 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약으로 정의함ㆍ 자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약이 '자가 사용(own-use)' 예외의 평가 대상임을 명확히 함ㆍ 적용범위 내 계약에 대한 '자가 사용(own-use)' 요건의 적용을 명확히 함ㆍ 자연에 의존하는 예상 전력거래의 변동 가능 명목수량을 위험회피대상항목으로 지정할 수 있도록 하는 등 위험회피회계 요건을 개정함ㆍ 투자자가 이러한 계약이 기업의 재무성과 및 현금흐름에 미치는 영향을 이해할 수 있도록 새로운 공시 요구사항을 추가함

또한 '자가 사용 예외'에 관한 개정은 소급 적용되며, 위험회피회계 관련 개정은 최초적용일 이후 지정되는 새로운 위험회피관계에 대하여 전진적으로 적용됩니다. 기업회계기준서 제1107호의 공시 개정사항은 기업회계기준서 제1109호 개정사항과 함께 적용되며, 비교정보를 재작성하지 않는 경우에는 공시에 대한 비교정보를 제공하지 않을 수 있습니다.

이 개정사항이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11

기준서 간 요구사항의 일관성을 제고하고 불명확한 부분을 명확히 하여 이해가능성을 개선하고자 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11이 공표되었습니다.

ㆍ 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초채택 시 위험회피회계 적용ㆍ 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익 및 실무적용지침ㆍ 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정ㆍ 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법

이 개정사항이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 연결1) 종속기업종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력이 있는 기업입니다. 연결실체의 또 다른 기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

2) 내부거래 제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니 다.

3) 비지배지분종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.

4) 지배기업의 종속기업 소유지분 변동지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산연결실체는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 금융자산

1) 금융자산의 분류 및 측정연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성

원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

( *1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다. (취소 불가 )( *2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. (취소 불가 )

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결실체가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

연결실체는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 연결실체 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산과 부채의 상계금융자산과 부채는 연결실체가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구 분	내용연수

비품	4년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 무형자산무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구 분	내용연수

개발비	5년

회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 리스1) 연결실체는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.

2) 리스이용자연결실체는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.

리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.

연결실체는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 연결실체는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 연결재무상태표에 표시됩니다. 리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 연결실체는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 연결실체는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 연결실체는 이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.연결실체는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다.

① 중요한 회계정책연결실체는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 연결실체는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스지급액의 순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실하거나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.연결실체는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 연결실체가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.② 증분차입이자율의 산정연결실체는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없으므로, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결실체가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한 요율이 없거나(금융거래를 하지 않는 종속기업의 경우) 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스가 종속기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결실체가 고려해야 하는 상황을 반영합니다.연결실체는 가능한 경우(시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고(종속기업의 개별 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.

3) 리스제공자연결실체는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하며, 리스의 협상 및 계약단계에서 리스와 관련하여 직접 그리고 추가적으로 발생하는 수수료, 법적비용 및 내부발생원가 등을 포함하는 리스개설직접원가를 금융리스채권가액에 포함하여 인식하고 있습니다. 매 기간별 리스료를 금융리스채권 회수액과 이자수익으로 구분하여 회계처리하고 있으며, 이 때 이자수익은 금융리스 순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

한편, 당분기말 현재 연결실체가 리스로 제공하고 있는 사용권자산은 없습니다.

(8) 금융자산의 손상상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

( *1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.( *2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.연결실체는 신탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이"요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또 한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결실체는 신용위험 유의적 증가 여부 판단 및 기대신용손실 측정 시 미래전망정보를 반영하고 있습니다.

연결실체는 기대신용손실의 측정요소(Risk Component)가 경기변동과 일정한 상관관계가 있는 것으로 가정하고, 거시경제변수와 기대신용손실 측정요소 간 모델링을 통해 미래전망정보를 측정요소에 반영하는 방식으로 기대신용손실을 산출하고 있습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결실체는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.

② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.

3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.

(9) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다.1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

2) 기타금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다.

(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

연결실체가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

5) 해고급여연결실체가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이없이 명시적으로 확약하거나, 연결실체가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.

주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.

(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제 금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분연결실체는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정 간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.

(15) 수익인식기준연결실체는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식연결실체는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.

1) 토지신탁보수 토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로연결실체의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두 관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 균등하게 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 연결실체가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 연결실체의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.

2) 관리신탁보수

관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 처분신탁보수

처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.

4) 담보신탁보수

담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

6) 대리사무업무보수

대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

7) 기타업무보수연결실체가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다.

8) 변동대가계약이 변동대가를 포함한 경우에 연결실체는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다.

(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

세무상 불확실성은 연결실체가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 연결실체가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 연결실체는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 연결실체가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나 향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.

(18) 주당이익연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서연결실체의 재무제표 발행승인일 현재 제정 또는 공표되었으나 아직 시행되지 않아 연결실체가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 이 기준서는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하며 조기 적용을 허용하나, 연결실체는 요약분기재무제표 작성 시 새로운 기준서를 조기 적용하지 않았습니다.기업회계기준서 제1118호는 보다 구조화된 손익계산서와 정보의 세분화를 요구합니다. 최초 적용기간의 예상되는 영향은 아래에 기술되어 있으며, 2027년 1월 1일에 새로운 기준서를 적용함에 따른 실제 영향은 다음의 사유로 달라질 수 있습니다.- 연결실체는 절차와 통제의 변경에 대한 설계와 평가를 완료하지 않았고,- 이 기준서에 따라 작성되는 최초의 연차재무제표를 발행할 때까지 새로운 회계정책은 변경될 수 있습니다.

[손익계산서 표시 등 변경]기업회계기준서 제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다. 연결실체는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결실체가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융 제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다. 이에 따른 영업손익은 수익에서매출원가 및 판매비와 관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 기업회계기준서 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 기업회계기준서 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다. 또한, 기업회계기준서 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익 및 법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 연결실체가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익 및 법인세비용차감전손익' 표시는적용되지 않을 수 있습니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]기업회계기준서 제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 기업회계기준서 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다. 경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 기업회계기준서 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.

[현금흐름 분류 등 변경]한편, 기업회계기준서 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.

연결실체는 현재 개정사항이 주요 재무제표와 재무제표 주석에 미칠 영향을 파악 중에 있습니다.

4. 재무위험 관리

금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.

(1) 위험관리 정책연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 연결실체는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며 리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

연결실체의 감사위원회는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.

1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복리후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 연결실체가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.

연결실체는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.

연결실체의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.연결실체의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

③ 현금및현금성자산과 예치금연결실체는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당분기말 및 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

난내항목:

현금및예치금	153,846,561	109,506,334

당기손익-공정가치측정금융자산(채무상품)	177,096,868	187,331,978

상각후원가측정증권(*)	72,667,065	59,562,920

대출채권(*)	1,128,636,297	1,189,985,289

기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*)	38,596,046	36,432,419

소 계	1,570,842,837	1,582,818,940

난외항목:

미사용대출약정	96,431,655	94,652,547

합 계	1,667,274,492	1,677,471,487

( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

3) 상각후원가측정금융자산의 신용위험① 당분기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 상각후원가측정금융자산의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

상각후원가측정증권:

유동화증권	72,996,926	329,861	59,892,716	329,796

대출채권:

대여금	2,673,000	3,169	2,628,000	3,170

대출금	610,556,640	38,813,082	582,299,905	37,923,585

대지급금	9,291,301	7,479,389	9,281,786	7,658,328

신탁계정대	739,350,637	186,939,641	802,592,330	161,231,649

소 계	1,361,871,578	233,235,281	1,396,802,021	206,816,732

기타수취채권:

미수금	29,950,944	8,160,574	28,539,017	7,965,999

미수수익	13,569,379	1,306,759	12,351,568	910,073

보증금	4,543,056	-	4,417,906	-

소 계	48,063,379	9,467,333	45,308,491	8,876,072

합 계	1,482,931,883	243,032,475	1,502,003,228	216,022,600

② 당분기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 상각후원가측정금융자산의 신용위험익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

상각후원가측정증권:

정상	72,696,926	-	-	72,696,926

요주의	-	-	-	-

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	-	-

추정손실	-	-	300,000	300,000

소 계	72,696,926	-	300,000	72,996,926

대출채권:

정상	444,260,881	-	-	444,260,881

요주의	-	216,312,745	-	216,312,745

고정	-	266,247,504	270,612,443	536,859,947

회수의문	-	-	145,271,523	145,271,523

추정손실	-	-	19,166,482	19,166,482

소 계	444,260,881	482,560,249	435,050,448	1,361,871,578

기타수취채권:

정상	15,178,321	-	-	15,178,321

요주의	-	23,264,823	-	23,264,823

고정	-	7,028,011	268,493	7,296,504

회수의문	-	-	1,313,727	1,313,727

추정손실	-	-	1,010,004	1,010,004

소 계	15,178,321	30,292,834	2,592,224	48,063,379

미사용대출약정:

정상	96,353,931	-	-	96,353,931

요주의	-	-	-	-

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	77,722	77,722

추정손실	-	-	-	-

소 계	96,353,931	-	77,722	96,431,653

합 계	628,490,059	512,853,083	438,020,394	1,579,363,536

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

상각후원가측정증권:

정상	59,592,716	-	-	59,592,716

요주의	-	-	-	-

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	-	-

추정손실	-	-	300,000	300,000

소 계	59,592,716	-	300,000	59,892,716

대출채권:

정상	386,256,643	-	-	386,256,643

요주의	-	312,923,225	-	312,923,225

고정	-	280,853,232	284,989,170	565,842,402

회수의문	-	-	112,561,292	112,561,292

추정손실	-	-	19,218,459	19,218,459

소 계	386,256,643	593,776,457	416,768,921	1,396,802,021

기타수취채권:

정상	15,751,475	-	-	15,751,475

요주의	-	19,242,400	-	19,242,400

고정	-	7,686,830	268,493	7,955,323

회수의문	-	-	1,348,727	1,348,727

추정손실	-	-	1,010,566	1,010,566

소 계	15,751,475	26,929,230	2,627,786	45,308,491

미사용대출약정:

정상	94,567,014	-	-	94,567,014

요주의	-	-	-	-

고정	-	-	-	-

회수의문	-	-	85,533	85,533

추정손실	-	-	-	-

소 계	94,567,014	-	85,533	94,652,547

합 계	556,167,848	620,705,687	419,782,240	1,596,655,775

③ 당분기 및 전분기 중 상각후원가측정금융자산에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.가. 상각후원가측정증권(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	29,796	-	300,000	329,796

Stage 간 분류 이동

대손상각비	65	-	-	65

분기말금액	29,861	-	300,000	329,861

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	-	-	300,000	300,000

Stage 간 분류 이동

대손상각비	4,779	-	-	4,779

분기말금액	4,779	-	300,000	304,779

나. 대출채권(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	2,345,072	38,169,216	166,302,444	206,816,732

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	968,867	(968,867)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	200,750	(200,750)	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(24,725)	24,725	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(192,162)	192,162	-

손상자산 이자수익	-	-	(5,074,988)	(5,074,988)

대손상각비(대손충당금환입)	(100,668)	(1,287,728)	32,924,534	31,536,138

제각	-	-	(60,045)	(60,045)

대체(*)	-	-	17,444	17,444

분기말금액	3,188,546	35,945,934	194,100,801	233,235,281

(*) 신탁사업의 의무이행을 위하여 전기말 현재 토지신탁충당부채로 적립되었던 금액이 대체되었습니다. (주석 17 참조)

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	1,719,776	39,913,595	103,464,883	145,098,254

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	502,454	(502,454)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(32,800)	32,800	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(302,735)	302,735	-

손상자산 이자수익	-	-	(830,615)	(830,615)

대손상각비(대손충당금환입)	(91,190)	545,233	7,687,452	8,141,495

제각	-	-	-	-

대체(*)	-	-	786,855	786,855

분기말금액	2,098,240	39,686,439	111,411,310	153,195,989

(*) 신탁사업의 의무이행을 위하여 전기말 현재 토지신탁충당부채로 적립되었던 금액이 대체되었습니다. (주석 17 참조)

다. 기타수취채권(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	50,015	6,538,266	2,287,792	8,876,073

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	6,799	(6,799)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(5,129)	5,129	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	-	-	-

손상자산 이자수익	-	-	(6,934)	(6,934)

대손상각비(대손충당금환입)	35,823	575,636	(12,874)	598,585

제각	-	-	(391)	(391)

분기말금액	87,508	7,112,232	2,267,593	9,467,333

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	17,634	4,753,264	1,999,109	6,770,007

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	2,517	(2,517)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(74)	74	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	-	-	-

손상자산 이자수익	-	-	(23,304)	(23,304)

대손상각비(대손충당금환입)	(486)	489,174	64,525	553,213

제각	-	-	-	-

분기말금액	19,591	5,239,995	2,040,330	7,299,916

④ 당분기 및 전분기 중 상각후원가측정금융자산에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.가. 상각후원가측정증권(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	59,592,716	-	300,000	59,892,716

Stage 간 분류 이동

보고기간 중 취득한 금액	62,614,532	-	-	62,614,532

보고기간 중 상각한 금액	489,678	-	-	489,678

보고기간 중 상환된 금액(*)	(50,000,000)	-	-	(50,000,000)

분기말금액	72,696,926	-	300,000	72,996,926

(*) 당분기 중 매각된 금액은 없습니다.

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	-	-	300,000	300,000

Stage 간 분류 이동

보고기간 중 취득한 금액	57,213,348	-	-	57,213,348

보고기간 중 상각한 금액	136,636	-	-	136,636

보고기간 중 상환된 금액(*)	-	-	-	-

분기말금액	57,349,984	-	300,000	57,649,984

(*) 전분기 중 매각된 금액은 없습니다.

나. 대출채권(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	386,256,643	593,776,457	416,768,921	1,396,802,021

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	44,068,588	(44,068,588)	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	-	924,724	(924,724)	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	(7,411,857)	7,411,857	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(4,518,063)	4,518,063	-

보고기간 중 실행된 금액	107,708,354	8,287,870	47,801,159	163,797,383

보고기간 중 회수된 금액(*)	(86,360,847)	(79,254,008)	(33,052,927)	(198,667,782)

제각	-	-	(60,044)	(60,044)

분기말금액	444,260,881	482,560,249	435,050,448	1,361,871,578

(*) 당분기 중 매각된 금액은 없습니다.

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	422,875,073	930,107,681	147,529,842	1,500,512,596

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	28,832,504	(28,832,504)	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(12,359,324)	12,359,324	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(9,101,570)	9,101,570	-

보고기간 중 실행된 금액	54,391,342	65,198,216	13,721,258	133,310,816

보고기간 중 회수된 금액(*)	(106,780,476)	(43,711,513)	(6,216,222)	(156,708,211)

분기말금액	386,959,119	926,019,634	164,136,448	1,477,115,201

(*) 전분기 중 매각된 금액은 없습니다.

다. 기타수취채권(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상	합 계

손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)

기초금액	15,751,476	26,929,230	2,627,786	45,308,492

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	309,240	(309,240)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(2,720,787)	2,720,787	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	-	-	-

보고기간 중 실행된 금액	3,069,623	2,603,737	-	5,673,360

보고기간 중 회수된 금액(*)	(1,231,231)	(1,651,680)	(35,172)	(2,918,083)

보고기간 중 제각된 금액	-	-	(391)	(391)

분기말금액	15,178,321	30,292,834	2,592,223	48,063,378

(*) 당분기 중 매각된 금액은 없습니다.

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월 기대신용손실 측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상	합 계

손상 미인식 (집합평가)	손상 인식 (개별평가)

기초금액	11,713,832	23,989,887	3,095,786	38,799,505

Stage 간 분류 이동

- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	144,421	(144,421)	-	-

- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(27,882)	27,882	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	-	-	-

보고기간 중 실행된 금액	2,804,483	2,794,677	-	5,599,160

보고기간 중 회수된 금액(*)	(2,742,999)	(661,160)	-	(3,404,159)

분기말금액	11,891,855	26,006,865	3,095,786	40,994,506

(*) 전분기 중 매각된 금액은 없습니다.

(3) 유동성위험

유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 금융부채 상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.

또한 연결실체는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등 금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 금융부채와 약정의 잔존계약만기와 금액은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	잔존계약만기

6개월 이내	6~12개월 이내	1년 초과

난내항목:

차입부채

차입금	212,533,144	52,598,957	2,563,403

사채	80,958,775	81,628,117	176,874,950

소 계	293,491,919	134,227,074	179,438,353

기타금융부채

미지급금	2,523,495	11,892	-

미지급비용(*1)	987,201	2,126,901	12,654

미지급배당금	18,355,058	-	-

리스부채	1,970,529	1,961,847	3,497,444

소 계	23,836,283	4,100,640	3,510,098

합 계	317,328,202	138,327,714	182,948,451

난외항목:

약정(*2)

미사용대출약정	96,431,655	-	-

캐피탈콜약정	9,194,033	-	-

합 계	105,625,688	-	-

(*1) 미지급비용에서 차입금미지급이자 및 사채미지급이자를 제외한 금액입니다.(*2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	잔존계약만기

6개월 이내	6~12개월 이내	1년 초과

난내항목:

차입부채

차입금	114,260,159	153,979,243	3,028,124

사채	109,806,524	32,880,650	194,373,117

소 계	224,066,683	186,859,893	197,401,241

기타금융부채

미지급금	1,189,295	8,957	-

미지급비용(*1)	1,016,789	2,826,438	-

리스부채	1,959,961	1,950,264	4,450,294

요구불상환지분	-	-	9,360,053

소 계	4,166,045	4,785,659	13,810,347

합 계	228,232,728	191,645,552	211,211,588

난외항목:

약정(*2)

미사용대출약정	94,652,547	-	-

캐피탈콜약정	9,450,958	-	-

합 계	104,103,505	-	-

(*1) 미지급비용에서 차입금미지급이자 및 사채미지급이자를 제외한 금액입니다.(*2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(4) 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1) 환위험환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 환위험은 기능통화 이외의 통화로 표시된 금융상품에서 발생하는 것으로 비화폐성항목이나 기능통화로 표시된 금융상품에서는 발생하지 않습니다. 연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다.당분기말 현재 외화로 표시된 화폐성자산의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : USD, 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

외국통화금액	원화환산액	외국통화금액	원화환산액

외화자산

현금및현금성자산	178,170.88	269,644	20,605.18	29,566

기타자산	376.67	570	466.86	670

소 계	178,547.55	270,214	21,072.04	30,236

외화부채

미지급금	54,690.70	82,769	-	-

합 계	123,856.85	187,445	21,072	30,236

다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 합리적인 범위에서 가능한 환율변동이 연결실체의 당기순손익에 미치는 효과에 대한 민감도분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	18,744	(18,744)	3,024	(3,024)

2) 이자율위험연결실체는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금, 사채를 이용하고 있는 바,이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고 이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

금융자산	403,329,046	356,572,128

금융부채	(105,388,850)	(102,678,810)

합 계	297,940,196	253,893,318

3) 기타 시장가격 위험

연결실체가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 연결실체는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다.

4) 민감도 분석

① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은 없습니다.

② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석

당분기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1%p 변동 시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	손익	자본

1%p 상승시	1%p 하락시	1%p 상승시	1%p 하락시

(당)기 1분기>

변동이자율 금융상품	2,979,402	(2,979,402)	2,979,402	(2,979,402)

(전)기>

변동이자율 금융상품	2,538,933	(2,538,933)	2,538,933	(2,538,933)

(5) 자본관리지배기업의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 지배기업의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

당분기말 및 전기말 현재 지배기업의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

영업용순자본

재무상태표상 순자산액	850,506,502	867,155,360

차감항목(*1)	466,099,785	498,556,074

가산항목(*2)	13,929,974	22,873,050

합 계(A)	398,336,691	391,472,336

총위험액

시장위험액	99,852,219	97,073,019

신용위험액	2,811,339	2,739,396

운영위험액	6,829,618	8,020,062

합 계(B)	109,493,176	107,832,477

영업용순자본비율(=A/Bx100)	363.80%	363.04%

(*1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다. (*2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.지배기업은 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.

5. 금융상품의 공정가치(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 연결실체는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

연결실체는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.

- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.

자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산	시장성 있는 주식	48,840,579	-	-	48,840,579

출자금(*2)	-	-	50,168,429	50,168,429

수익증권	3,674,828	7,985,857	118,332,289	129,992,974

기타	-	-	9,784,745	9,784,745

소 계	52,515,407	7,985,857	178,285,463	238,786,727

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000

합 계	52,515,407	7,985,857	178,485,463	238,986,727

( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준 간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( *2) 당분기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산	시장성 있는 주식	43,344,391	-	-	43,344,391

출자금(*2)	-	-	49,258,429	49,258,429

수익증권	2,420,399	24,495,964	112,920,722	139,837,085

기타	-	-	5,695,933	5,695,933

소 계	45,764,790	24,495,964	167,875,084	238,135,838

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000

합 계	45,764,790	24,495,964	168,075,084	238,335,838

( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준 간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( * 2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(3) 가치평가기법 및 투입변수당분기말 및 전기말 현재 연결실체는 공정가치 서열체계에 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

출자금	수준 3	50,168,429	이익접근법	할인율	4.72~20.33%

자산접근법	순자산가치	-

과거거래이용법	취득원가	-

수익증권	수준 2	7,985,857	자산접근법	순자산가치	-

수준 3	118,332,289	자산접근법	순자산가치	-

과거거래이용법	취득원가	-

기타	수준 3	9,784,745	이익접근법	할인율	7.01%

과거거래이용법	취득원가	-

소 계	186,271,320

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-

합 계	186,471,320

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위

금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산

출자금	수준 3	49,258,429	이익접근법	할인율	4.72~20.33%

자산접근법	순자산가치	-

과거거래이용법	취득원가	-

수익증권	수준 2	24,495,964	자산접근법	순자산가치	-

수준 3	112,920,722	자산접근법	순자산가치	-

과거거래이용법	취득원가	-

기타	수준 3	5,695,933	이익접근법	할인율	7.01%

과거거래이용법	취득원가	-

소 계	192,371,048

기타포괄손익-공정가치측정금융자산

시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-

합 계	192,571,048

(4) 당분기 및 전분기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채

기초금액	167,875,084	-	200,000	-

매입	5,872,808	-	-	-

매도	-	-	-	-

평가손익	4,537,571	-	-	-

분기말금액	178,285,463	-	200,000	-

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	금융자산	금융부채

당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채

기초금액	213,697,943	-	200,000	-

매입	898,526	-	-	-

매도	(1,787,297)	-	-	-

평가손익	(438,126)	-	-	-

분기말금액	212,371,046	-	200,000	-

(5) 당분기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

예치금(*3)	-	358,515	-	358,515	358,515

상각후원가측정증권(*1)	-	72,734,216	-	72,734,216	72,667,065

대여금(*1)(*3)	-	-	2,669,831	2,669,831	2,669,831

대출금(*1)(*3)	-	-	571,743,558	571,743,558	571,743,558

대지급금(*1)(*3)	-	-	1,811,913	1,811,913	1,811,913

신탁계정대(*1)(*3)	-	-	552,410,996	552,410,996	552,410,996

미수금(*1)(*3)	-	-	21,790,369	21,790,369	21,790,369

미수수익(*1)(*3)	-	-	12,262,621	12,262,621	12,262,621

보증금(*3)	-	-	4,543,056	4,543,056	4,543,056

합 계	-	73,092,731	1,167,232,344	1,240,325,075	1,240,257,924

금융부채

차입금(*3)	-	-	262,883,244	262,883,244	262,883,244

사채(*2)	-	201,066,772	118,859,232	319,926,004	318,624,539

미지급금(*3)	-	-	2,535,387	2,535,387	2,535,387

미지급비용(*3)	-	-	4,214,881	4,214,881	4,214,881

미지급배당금(*3)	-	-	18,355,058	18,355,058	18,355,058

리스부채(*3)	-	-	7,154,875	7,154,875	7,154,875

요구불상환지분(*3)	-	-	10,193,961	10,193,961	10,193,961

합 계	-	201,066,772	424,196,638	625,263,410	623,961,945

( *1) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. (*2) 공정가치 평가기법은 이익접근법이며, 투입변수는 할인율입니다. (*3) 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로, 장부금액으로 표시하였습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	수준별 공정가치 금액	합 계	장부금액

수준1	수준2	수준3

금융자산

예치금(*3)	-	20,258,515	-	20,258,515	20,258,515

상각후원가측정증권(*1)	-	59,540,288	-	59,540,288	59,562,920

대여금(*1)(*3)	-	-	2,624,830	2,624,830	2,624,830

대출금(*1)(*3)	-	-	544,376,320	544,376,320	544,376,320

대지급금(*1)(*3)	-	-	1,623,458	1,623,458	1,623,458

신탁계정대(*1)(*3)	-	-	641,360,681	641,360,681	641,360,681

미수금(*1)(*3)	-	-	20,573,018	20,573,018	20,573,018

미수수익(*1)(*3)	-	-	11,441,495	11,441,495	11,441,495

보증금(*3)	-	-	4,417,906	4,417,906	4,417,906

합 계	-	79,798,803	1,226,417,708	1,306,216,511	1,306,239,143

금융부채

차입금(*3)	-	-	263,625,005	263,625,005	263,625,005

사채(*2)	-	202,580,173	115,910,844	318,491,017	315,614,221

미지급금(*3)	-	-	1,198,252	1,198,252	1,198,252

미지급비용(*3)	-	-	4,941,349	4,941,349	4,941,349

리스부채(*3)	-	-	8,014,741	8,014,741	8,014,741

요구불상환지분(*3)	-	-	9,360,027	9,360,027	9,360,027

합 계	-	202,580,173	403,050,218	605,630,391	602,753,595

(*1) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. (*2) 공정가치 평가기법은 이익접근법이며, 투입변수는 할인율입니다. (*3) 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로, 장부금액으로 표시하였습니다.

6. 범주별 금융상품(1) 당분기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	153,846,561	153,846,561

유가증권	238,786,727	-	200,000	72,667,065	311,653,792

대여금	-	-	-	2,669,831	2,669,831

대출금	-	-	-	571,743,558	571,743,558

대지급금	-	-	-	1,811,913	1,811,913

신탁계정대	-	-	-	552,410,996	552,410,996

미수금	-	-	-	21,790,369	21,790,369

미수수익	-	-	-	12,262,621	12,262,621

보증금	-	-	-	4,543,056	4,543,056

합 계	238,786,727	-	200,000	1,393,745,970	1,632,732,697

금융부채

차입금	-	-	-	262,883,244	262,883,244

사채	-	-	-	318,624,539	318,624,539

미지급금	-	-	-	2,535,387	2,535,387

미지급비용	-	-	-	4,214,881	4,214,881

미지급배당금	-	-	-	18,355,058	18,355,058

리스부채	-	-	-	7,154,875	7,154,875

요구불상환지분	-	-	-	10,193,961	10,193,961

합 계	-	-	-	623,961,945	623,961,945

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계

금융자산

현금및예치금	-	-	-	109,506,334	109,506,334

유가증권	238,135,838	-	200,000	59,562,920	297,898,758

대여금	-	-	-	2,624,830	2,624,830

대출금	-	-	-	544,376,320	544,376,320

대지급금	-	-	-	1,623,458	1,623,458

신탁계정대	-	-	-	641,360,681	641,360,681

미수금	-	-	-	20,573,018	20,573,018

미수수익	-	-	-	11,441,495	11,441,495

보증금	-	-	-	4,417,906	4,417,906

합 계	238,135,838	-	200,000	1,395,486,962	1,633,822,800

금융부채

차입금	-	-	-	263,625,005	263,625,005

사채	-	-	-	315,614,221	315,614,221

미지급금	-	-	-	1,198,252	1,198,252

미지급비용	-	-	-	4,941,349	4,941,349

리스부채	-	-	-	8,014,741	8,014,741

요구불상환지분	-	-	-	9,360,027	9,360,027

합 계	-	-	-	602,753,595	602,753,595

(2) 당분기 및 전분기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입 및 환입

당기손익-공정가치측정금융자산	4,847,108	8,693,864	2,962,285	-

상각후원가측정금융자산	-	(40,000)	29,625,551	(32,134,788)

상각후원가측정금융부채	-	-	(8,310,965)	-

합 계	4,847,108	8,653,864	24,276,871	(32,134,788)

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	거래손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입 및 환입

당기손익-공정가치측정금융자산	(482,228)	109,054	1,942,243	-

상각후원가측정금융자산	-	-	30,949,612	(8,699,486)

상각후원가측정금융부채	-	-	(10,396,647)	-

합 계	(482,228)	109,054	22,495,208	(8,699,486)

7. 현금및예치금(1) 당분기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	연이자율	제26(당)기 1분기	제25(전)기

보통예금	0.10%	58,106,103	77,094,484

MMDA	0.10% ~ 2.30%	86,274,728	6,400,857

외화예금	0.50%	269,644	29,566

기타	0.40%	8,837,571	5,722,913

현금및현금성자산 소계	153,488,046	89,247,820

예치금	0.10% ~ 3.02%	358,515	20,258,515

합 계	153,846,561	109,506,335

(2) 사용이 제한된 예치금당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예치금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	금융기관	제26(당)기 1분기	제25(전)기	사용제한내용

예치금	특정예금	한국증권금융	50,000	50,000	담보 제공

신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금

MMDA	NH농협은행	206,515	206,515	질권 설정

합 계	258,515	258,515

8. 당기손익-공정가치측정금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

시장성 있는 주식	48,840,579	43,344,391

출자금	50,168,429	49,258,429

수익증권	129,992,974	139,837,085

기타	9,784,745	5,695,933

합 계	238,786,727	238,135,838

(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	238,135,838	250,542,610

취득금액	44,935,960	2,620,462

평가손익	4,847,108	(482,228)

연결범위변동으로 인한 감소	(1,552,865)	-

처분금액	(47,579,314)	(7,568,903)

기말금액	238,786,727	245,111,941

(3) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당)기 1분기>

(단위: 주, 좌, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

인천아트센터	50,000	12.50%	1	-

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	2,224,882	-

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,674,200	-

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	101,022	9.96%	13,976,394	-

시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	1,431,540	-

원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	4,776,762	-

마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	1	-

엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	679,743	-

이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-

금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-

엠스페이스대명피에프브이	99,891	19.80%	1	-

마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-

파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-

경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	1	-

중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-

부울경물류프로젝트금융투자	1	0.00%	5	-

이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	-

제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-

프로젝트원피에프브이(*)	48,500	5.00%	485,000	-

캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-

김해대동원로지스틱스(*)	50,000	10.00%	1	-

광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-

브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

금성백조카이트제이십사호위탁관리부동산투자회사	300,000	3.82%	1,500,000	-

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	200,000	3.34%	2,000,000	-

이베데스다제칠호위탁관리부동산투자회사	500,000	7.21%	2,500,000	-

성남복정1피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

구리갈매에스원피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

부산에코5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

카이트제이십오호위탁관리부동산투자회사	200,000	4.85%	1,000,000	-

신한-에코 벤처투자조합 제2호	754	8.00%	716,734	-

대구 이수-에코 ABB 벤처투자조합	563	6.25%	555,084	-

에코 오픈 이노베이션 조합 1호	499	2.88%	498,719	-

에코프로 전북-강원 지역혁신 벤처투자조합	560	5.88%	560,000	-

에코프로 이차전지 벤처투자조합	500	3.33%	500,000	-

블리스-에코 딥테크 투자조합1호	100	3.13%	100,000	-

부산반여동개발피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-

수원당수피에프브이(*)	50,000	5.00%	250,000	-

계양제일차피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

대전도안칸서스피에프브이(*)	53,600	5.00%	268,000	-

성수이육구개발 프로젝트금융투자	500,000	8.22%	500,000	-

티시스염창피에프브이(*)	50,000	5.00%	500,000	-

용인신대피에프브이	90,000	9.00%	450,000	-

울산다운제1호피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

티시스능동피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

화정1지구이다음피에프브이(*)	50,000	5.00%	250,000	-

엔디에스반도체 신기술투자조합 제1호	3,160,500,000	13.16%	4,911,360	-

삼성-AFWP AI반도체 신기술사업투자조합 제1호	500,000,000	0.70%	520,000	-

합 계	50,168,429	-

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

(전)기>

(단위: 주, 좌, 천원)

구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액

인천아트센터	50,000	12.50%	1	-

중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	2,224,882	437,458

동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,674,200	53,840

서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-

카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	101,022	9.96%	13,976,394	(3,286,448)

시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	1,431,540	(1,851,696)

원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	4,776,762	217,270

마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	1	(445,978)

엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	679,743	54,743

이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-

금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-

엠스페이스대명피에프브이	99,891	19.80%	1	-

마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-

파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-

경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	1	(199,999)

중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-

부울경물류프로젝트금융투자	1	0.00%	5	-

이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	-

제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-

프로젝트원피에프브이(*)	48,500	5.00%	485,000	-

캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-

김해대동원로지스틱스(*)	50,000	10.00%	1	-

광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-

브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

금성백조카이트제이십사호위탁관리부동산투자회사	300,000	3.82%	1,500,000	-

카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	200,000	3.34%	2,000,000	-

이베데스다제칠호위탁관리부동산투자회사	500,000	7.21%	2,500,000	-

성남복정1피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-

구리갈매에스원피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

부산에코5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

카이트제이십오호위탁관리부동산투자회사	200,000	4.85%	1,000,000	-

신한-에코 벤처투자조합 제2호	754	8.00%	716,734	(11,314)

대구 이수-에코 ABB 벤처투자조합	563	6.25%	555,084	(7,416)

에코 오픈 이노베이션 조합 1호	389	2.88%	388,719	-

에코프로 전북-강원 지역혁신 벤처투자조합	360	5.88%	360,000	-

에코프로 이차전지 벤처투자조합	400	3.33%	400,000	-

블리스-에코 딥테크 투자조합1호	100	3.13%	100,000	-

부산반여동개발피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-

수원당수피에프브이(*)	50,000	5.00%	250,000	-

계양제일차피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

대전도안칸서스피에프브이(*)	53,600	5.00%	268,000	-

성수이육구개발 프로젝트금융투자	500,000	8.22%	500,000	-

티시스염창피에프브이(*)	50,000	5.00%	500,000	-

용인신대피에프브이	90,000	9.00%	450,000	-

울산다운제1호피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-

엔디에스반도체 신기술투자조합 제1호	3,160,500,000	13.16%	4,911,360	872,788

삼성-AFWP AI반도체 신기술사업투자조합 제1호	500,000,000	0.70%	520,000	14,500

합 계	49,258,429	(4,152,252)

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

시장성 없는 주식(*)	200,000	200,000

( *) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 지정하였습니다.(2) 당분기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 없습니다.

10. 상각후원가측정금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 상각후원가측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

상각후원가측정증권	72,667,065	59,562,920

대출채권	1,128,636,297	1,189,985,289

기타수취채권	38,596,045	36,432,419

합 계	1,239,899,407	1,285,980,628

(2) 상각후원가측정증권1) 당분기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

유동화증권	72,996,926	59,892,716

대손충당금차감 전 장부금액	72,996,926	59,892,716

대손충당금	(329,861)	(329,796)

대손충당금차감 후 장부금액	72,667,065	59,562,920

2) 당분기 및 전분기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	59,892,716	300,000

취득금액	62,614,532	57,213,348

상각금액	489,678	136,636

처분금액	(50,000,000)	-

분기말금액	72,996,926	57,649,984

(3) 대출채권1) 당분기말 및 전기말 현재 대출채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

대여금	2,669,831	2,624,830

대출금	571,743,558	544,376,320

대지급금	1,811,912	1,623,458

신탁계정대	552,410,996	641,360,681

합 계	1,128,636,297	1,189,985,289

2) 대여금당분기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

임직원대여금	주택구입자금	2,269,000	(3,169)	2,269,000	(3,170)

주택전세자금	404,000	-	359,000	-

합 계	2,673,000	(3,169)	2,628,000	(3,170)

3) 대출금① 당분기말 및 전기말 현재 대출금의 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액

단기대출금	191,713,376	(22,630,902)	(143,927)	168,938,547

장기대출금	421,205,879	(16,182,180)	(2,218,688)	402,805,011

합 계	612,919,255	(38,813,082)	(2,362,615)	571,743,558

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액

단기대출금	191,832,260	(22,511,759)	(98,954)	169,221,547

장기대출금	391,906,483	(15,351,826)	(1,399,884)	375,154,773

가계대출금	60,000	(60,000)	-	-

합 계	583,798,743	(37,923,585)	(1,498,838)	544,376,320

② 당분기 및 전분기 중 이연대출부대손익 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	1,498,838	4,959,331

발생	1,662,000	630,000

상각	(798,223)	(1,381,491)

분기말금액	2,362,615	4,207,840

4) 대지급금당분기말 및 전기말 현재 대지급금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

대지급금(*)	9,291,302	(7,479,390)	9,281,786	(7,658,328)

(*) 책임준공관리형토지신탁사업에서의 책임준공의무 이행을 위한 대지급금이 포함되어 있습니다.

5) 신탁계정대

① 당분기말 및 전기말 현재 신탁계정대의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

신탁계정대	739,350,637	(186,939,641)	802,592,330	(161,231,649)

② 당분기 및 전분기 중 신탁계정대의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	802,592,330	819,119,178

투입금액	70,321,134	78,946,796

회수금액	(133,562,827)	(60,430,536)

대손충당금차감 전 장부금액	739,350,637	837,635,438

(4) 기타수취채권1) 당분기말 및 전기말 현재 기타수취채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

미수금	21,790,369	20,573,018

미수수익	12,262,621	11,441,495

보증금	4,543,056	4,417,906

합 계	38,596,046	36,432,419

2) 미수금① 당분기말 및 전기말 현재 미수금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

신탁보수미수금	12,565,670	(2,221,919)	12,585,467	(2,100,557)

기타	17,385,273	(5,938,655)	15,953,550	(5,865,442)

합 계	29,950,943	(8,160,574)	28,539,017	(7,965,999)

② 당분기 및 전분기 중 신탁보수미수금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	12,585,467	14,598,541

발생금액	582,374	1,717,598

회수금액	(602,172)	(2,017,586)

대손충당금차감 전 장부금액	12,565,669	14,298,553

3) 미수수익① 당분기말 및 전기말 현재 미수수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금

미수이자

신탁계정대 미수이자	2,477,245	(88,623)	3,699,559	(130,242)

대출금미수이자	8,806,441	(1,206,717)	8,024,358	(776,622)

기타미수이자	5,313	-	53,575	-

소 계	11,288,999	(1,295,340)	11,777,492	(906,864)

미수배당금	2,206,999	(11,419)	500,707	(3,209)

미수수수료	73,382	-	73,369	-

합 계	13,569,380	(1,306,759)	12,351,568	(910,073)

② 당분기 및 전분기 중 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	3,699,559	4,424,748

발생금액	285,898	522,124

회수금액	(1,508,213)	(380,765)

대손충당금차감 전 장부금액	2,477,244	4,566,107

상각후원가측정금융자산의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4-(2)-3)에 기술되어 있습니다.

11. 관계기업에 대한 투자자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 관계기업에 대한 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	주요영업활동	종류	사용재무제표일	제26(당)기 1분기	제25(전)기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

카익투신기술투자조합제4호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	1.22%	54,941	1.22%	52,832

카익투신기술투자조합제5호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	7.41%	41,602	7.41%	41,940

카익투신기술투자조합제5-1호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	5.97%	43,236	5.97%	43,571

카익투신기술투자조합제6호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	8.13%	98,328	8.13%	98,944

카익투신기술투자조합제7호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	9.38%	791,220	9.38%	751,758

토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호(*1)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	58.82%	24,674,570	58.82%	21,996,153

엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	31.25%	21,706,105	31.25%	21,390,783

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁A종(*1)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	100.00%	20,625,041	100.00%	20,020,055

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2종(*1)	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	84.62%	20,198,195	84.62%	19,294,968

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁3종	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	25.00%	1,649,697	25.00%	988,813

트러스타코스닥벤처일반사모투자신탁	투자업	관계기업투자지분	2026-03-31	43.50%	1,073,367	43.50%	1,018,494

합 계	90,956,302	85,698,311

( *1) 연결실체는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로, 지배력이 없다고 판단하였습니다.(*2) 연결실체는 지분율의 20%미만을 보유하고 있으나, 의사결정권한을 행사할 수 있으므로 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 관계기업에 대한 투자자산의 증감내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

회사명	기초금액	증감	기말금액

지분법손익	지분법자본변동

카익투신기술투자조합제4호	52,832	2,109	-	54,941

카익투신기술투자조합제5호	41,940	(338)	-	41,602

카익투신기술투자조합제5-1호	43,571	(335)	-	43,236

카익투신기술투자조합제6호	98,944	(616)	-	98,328

카익투신기술투자조합제7호	751,758	(1,997)	41,459	791,220

토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	21,996,153	2,678,417	-	24,674,570

엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	21,390,783	315,322	-	21,706,105

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁A종	20,020,055	604,986	-	20,625,041

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2종	19,294,968	903,227	-	20,198,195

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁3종	988,813	660,884	-	1,649,697

트러스타코스닥벤처일반사모투자신탁제5호	1,018,494	54,873	-	1,073,367

합 계	85,698,311	5,216,532	41,459	90,956,302

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

회사명	기초금액	증감	기말금액

취득	지분법손익	지분법자본변동

카익투신기술투자조합 제4호	99,155	-	(785)	-	98,370

카익투신기술투자조합 제5호	38,980	-	(339)	-	38,641

카익투신기술투자조합 제5-1호	49,760	-	(432)	-	49,328

카익투신기술투자조합 제6호	95,179	-	(615)	-	94,564

카익투신기술투자조합 제7호	734,437	-	(3,945)	(1,786)	728,706

카익투신기술투자조합 제9호	-	10,000	(71)	-	9,929

토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	17,108,594	-	664,238	-	17,772,832

엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	20,473,992	-	(76,690)	-	20,397,302

합 계	38,600,097	10,000	581,361	(1,786)	39,189,672

(3) 당분기말 및 전기말 현재의 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.(당)기 1분기>

(단위: 천원)

피투자회사	자산	부채	영업수익	당기순손익	총포괄손익

카익투신기술투자조합제4호	4,550,467	45,290	217,067	172,992	172,992

카익투신기술투자조합제5호	567,515	5,890	3	(4,571)	(4,571)

카익투신기술투자조합제5-1호	730,710	6,935	6	(5,610)	(5,610)

카익투신기술투자조합제6호	1,218,340	8,900	11	(7,570)	(7,570)

카익투신기술투자조합제7호	8,454,575	20,166	2,352	(21,281)	420,675

토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	43,089,236	1,142,468	6,116,385	4,553,310	4,553,310

엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	69,463,877	4,340	1,250,084	1,009,032	1,009,032

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁A종	20,625,041	-	604,986	604,986	604,986

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2종	23,870,593	-	1,067,448	1,067,448	1,067,448

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁3종	6,598,787	-	2,643,535	2,643,535	2,643,535

트러스타코스닥벤처일반사모투자신탁제5호	2,492,773	25,265	169,529	126,142	126,142

(전)기>

(단위: 천원)

피투자회사	자산	부채	영업수익	당기순손익	총포괄손익

카익투신기술투자조합제4호	4,374,505	42,320	12,410	(3,798,498)	(3,798,498)

카익투신기술투자조합제5호	570,217	4,020	53,615	39,955	39,955

카익투신기술투자조합제5-1호	734,560	5,175	27	(103,599)	(103,599)

카익투신기술투자조합제6호	1,224,480	7,470	73,333	46,306	46,306

카익투신기술투자조합제7호	8,032,853	19,120	470,578	372,402	184,637

토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	37,545,073	151,614	13,540,951	8,637,138	8,637,138

엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	68,450,505	-	3,915,741	2,933,732	2,933,732

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁A종	20,020,055	-	20,055	20,055	20,055

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2종	22,803,145	-	5,859,848	5,859,848	5,859,848

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁3종	3,955,252	-	(27,749,823)	(27,749,823)	(27,749,823)

트러스타코스닥벤처일반사모투자신탁제5호	2,428,736	87,370	45,291	41,366	41,366

(4) 당분기말 및 전기말 현재 주요 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)	순자산지분금액 (a) x (b)	조정내역	장부금액

카익투신기술투자조합제4호	4,505,177	1.22%	54,941	-	54,941

카익투신기술투자조합제5호	561,625	7.41%	41,602	-	41,602

카익투신기술투자조합제5-1호	723,775	5.97%	43,236	-	43,236

카익투신기술투자조합제6호	1,209,440	8.13%	98,328	-	98,328

카익투신기술투자조합제7호	8,434,409	9.38%	791,220	-	791,220

토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	41,946,768	58.82%	24,674,570	-	24,674,570

엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	69,459,537	31.25%	21,706,105	-	21,706,105

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁A종	20,625,041	100.00%	20,625,041	-	20,625,041

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2종	23,870,593	84.62%	20,198,195	-	20,198,195

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁3종	6,598,787	25.00%	1,649,697	-	1,649,697

트러스타코스닥벤처일반사모투자신탁제5호	2,467,508	43.50%	1,073,367	-	1,073,367

(전)기>

(단위: 천원)

피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)	순자산지분금액 (a) x (b)	조정내역	장부금액

카익투신기술투자조합제4호	4,332,185	1.22%	52,832	-	52,832

카익투신기술투자조합제5호	566,197	7.41%	41,940	-	41,940

카익투신기술투자조합제5-1호	729,385	5.97%	43,571	-	43,571

카익투신기술투자조합제6호	1,217,010	8.13%	98,944	-	98,944

카익투신기술투자조합제7호	8,013,733	9.38%	751,758	-	751,758

토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	37,393,459	58.82%	21,996,153	-	21,996,153

엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	68,450,505	31.25%	21,390,783	-	21,390,783

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁A종	20,020,055	100.00%	20,020,055	-	20,020,055

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2종	22,803,145	84.62%	19,294,968	-	19,294,968

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁3종	3,955,252	25.00%	988,813	-	988,813

트러스타코스닥벤처일반사모투자신탁제5호	2,341,366	43.50%	1,018,494	-	1,018,494

12. 유형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액

비품	3,703,022	(3,412,938)	290,084	3,713,214	(3,357,085)	356,129

사용권자산	25,047,034	(18,859,272)	6,187,762	25,070,941	(18,102,329)	6,968,612

합 계	28,750,056	(22,272,210)	6,477,846	28,784,155	(21,459,414)	7,324,741

(2) 당분기 및 전분기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	분기말금액

비품	356,129	1,309	(1)	(67,353)	290,084

사용권자산	6,968,612	52,238	-	(833,088)	6,187,762

합 계	7,324,741	53,547	(1)	(900,441)	6,477,846

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액

비품	598,760	54,566	-	(82,514)	570,812

사용권자산	11,643,415	15,938	-	(942,202)	10,717,151

합 계	12,242,175	70,504	-	(1,024,716)	11,287,963

(3) 당분기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	보험목적물	보험가입금액	부보처

화재보험	집기비품일체	2,281,269	DB손해보험

화재보험	시설일체	995,225	DB손해보험

13. 무형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 무형자산 현황은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

당분기	누계액

회원권	골프회원권	3,815,430	-	26,275	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	202,927	-	42,575

소 계	4,018,357	-	68,850

합 계	4,018,357	-	68,850

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액	회수가능액 평가방법	잔여상각기간

전기	누계액

개발비	차세대 통합시스템	3,254	-	-	사용가치	2개월

회원권	골프회원권	3,815,431	-	26,275	공정가치	비한정내용연수

콘도회원권	202,926	-	42,575

소 계	4,018,357	-	68,850

합 계	4,021,611	-	68,850

(2) 당분기 및 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	3,254	4,018,357	4,021,611

상각금액	(3,254)	-	(3,254)

분기말금액	-	4,018,357	4,018,357

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	개발비	회원권	합 계

기초금액	138,375	4,041,357	4,179,732

상각금액	(43,413)	-	(43,413)

분기말금액	94,962	4,041,357	4,136,319

14. 리스

(1) 당분기 및 전분기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분	감가상각	분기말금액

사용권자산

부동산	6,762,012	20,234	-	(794,222)	5,988,024

차량	206,599	32,004	-	(38,866)	199,737

합 계	6,968,611	52,238	-	(833,088)	6,187,761

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	취득	처분	감가상각	분기말금액

사용권자산

부동산	11,319,647	15,938	-	(903,704)	10,431,881

차량	323,768	-	-	(38,498)	285,270

합 계	11,643,415	15,938	-	(942,202)	10,717,151

(2) 당분기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

리스부채

부동산	6,942,457	7,794,387

차량	212,418	220,354

합 계	7,154,875	8,014,741

(3) 당분기 및 전분기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

소액리스료	14,217	14,402

단기리스료	-	4,811

(4) 당분기 및 전분기 중 연결포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

사용권자산의 감가상각비	833,088	942,202

리스부채에 대한 이자비용	74,414	165,908

단기리스료	-	4,811

단기리스가 아닌 소액자산 리스료	14,217	14,402

(5) 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 총 현금유출액은 993,461천원 및 1,004,961천원입니다.

(6) 당분기말과 전기말 현재 리스부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다.(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	잔존계약만기

3개월 이내	3~6개월	6~12개월	1년초과

합 계	989,888	980,641	1,961,847	3,497,444

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	잔존계약만기

3개월 이내	3~6개월	6~12개월	1년초과

합 계	975,582	984,379	1,950,264	4,450,294

15. 차입부채(1) 당분기말 및 전기말 현재 차입부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

차입금	262,883,244	263,625,005

사채	318,624,540	315,614,221

합 계	581,507,784	579,239,226

(2) 당분기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내역	차입처	만기일	이자율	제26(당)기 1분기	제25(전)기

기타차입금	케이아이에스카이트제삼차(*)	2026-08-03	5.30%	100,000,000	100,000,000

현재가치할인차금	(422,252)	(720,472)

소 계	99,577,748	99,279,528

은행차입금	아이엠뱅크	2026-10-23	4.54%	10,000,000	10,000,000

중국광대은행	2027-01-29	4.67%	10,000,000	10,000,000

산업은행	2026-04-11	4.00%	10,000,000	10,000,000

산업은행	2026-06-24	3.83%	20,000,000	20,000,000

우리은행	2026-04-17	4.74%	5,000,000	5,000,000

국민은행	2026-06-17	4.44%	10,000,000	10,000,000

신한은행	2026-07-31	4.82%	5,000,000	5,000,000

신한은행	2026-10-19	4.78%	1,000,000	1,000,000

아이엠뱅크	2026-09-23	4.80%	8,000,000	-

산업은행	2026-10-21	4.61%	9,000,000	9,000,000

산업은행	2026-10-21	4.61%	13,500,000	13,500,000

농협은행	2026-10-31	4.99%	4,000,000	4,000,000

아이엠뱅크	2026-11-15	5.07%	2,000,000	2,000,000

경남은행	2026-12-14	4.95%	3,000,000	3,000,000

광주은행	2027-01-29	5.20%	4,500,000	4,500,000

NH캐피탈	2026-04-29	5.50%	10,000,000	10,000,000

신한캐피탈	2026-03-03	5.20%	10,000,000	10,000,000

하나은행	2027-02-17	5.25%	2,000,000	2,000,000

우리은행	2027-02-23	5.04%	3,200,000	3,240,000

우리은행	2026-05-04	5.00%	4,500,000	4,500,000

우리은행	2026-09-17	4.77%	2,000,000	3,000,000

경남은행	2026-02-25	5.22%	3,000,000	3,000,000

광주은행	2026-01-29	5.20%	2,500,000	2,500,000

농협은행	2026-05-10	5.28%	4,800,000	4,800,000

신한은행	2026-03-28	4.92%	2,000,000	2,500,000

NH캐피탈	2026-04-29	5.50%	416,667	1,666,667

아이엠뱅크	2026-08-31	5.29%	1,388,850	2,222,160

농협은행	2027-09-30	5.06%	2,499,980	2,916,650

JB우리캐피탈	2026-02-27	6.25%	-	5,000,000

소 계	163,305,497	164,345,477

합 계	262,883,245	263,625,005

(*) 동 차입금 관련하여 연결실체의 비용상환청구권이 양도담보로 제공되었습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	발행일	만기일	이자율	제26(당)기 1분기	제25(전)기

제8-1회 무보증공모사채	2024-04-29	2026-04-29	6.80%	54,000,000	54,000,000

사채할인발행차금	(7,000)	(27,759)

제8-2회 무보증공모사채	2024-04-29	2027-04-29	6.90%	46,000,000	46,000,000

사채할인발행차금	(53,773)	(65,614)

제9-1회 무보증공모사채	2025-02-24	2027-02-24	5.22%	40,000,000	40,000,000

사채할인발행차금	(56,563)	(71,513)

제9-2회 무보증공모사채	2025-02-24	2028-02-24	5.62%	60,000,000	60,000,000

사채할인발행차금	(117,357)	(131,738)

제17회 사모사채	2023-02-27	2026-02-27	5.83%	-	20,000,000

사채할인발행차금	-	(2,208)

제23-2회 사모사채	2023-08-31	2026-08-31	7.00%	2,000,000	2,000,000

사채할인발행차금	(914)	(1,455)

제26-2회 사모사채	2024-02-29	2026-02-28	7.00%	-	5,000,000

사채할인발행차금	-	(842)

제27회 사모사채	2024-02-29	2027-02-28	7.50%	2,000,000	2,000,000

사채할인발행차금	(2,000)	(2,524)

제33회 사모사채	2024-07-29	2026-01-29	6.40%	-	6,000,000

사채할인발행차금	-	(594)

제37회 사모사채	2024-09-30	2026-09-30	6.10%	10,000,000	10,000,000

사채할인발행차금	(3,913)	(5,845)

제40회 사모사채	2025-01-13	2027-01-13	5.50%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(4,097)	(5,365)

제41회 사모사채	2025-01-31	2026-01-31	5.20%	-	4,000,000

사채할인발행차금	-	(343)

제42-1회 사모사채	2025-03-28	2026-03-28	4.90%	-	2,000,000

사채할인발행차금	-	(516)

제42-2회 사모사채	2025-03-28	2027-03-28	5.20%	10,000,000	10,000,000

사채할인발행차금	(10,215)	(12,711)

제43회 사모사채	2025-04-30	2026-04-30	4.70%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(420)	(1,709)

제44회 사모사채	2025-04-30	2027-04-30	5.20%	10,000,000	10,000,000

사채할인발행차금	(11,130)	(13,599)

제45회 사모사채	2025-06-23	2027-06-23	5.00%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(6,322)	(7,561)

제46회 사모사채	2025-06-26	2026-06-26	4.70%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(1,218)	(2,505)

제47회 사모사채	2025-07-17	2026-07-17	4.70%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(1,532)	(2,812)

제48회 사모사채	2025-07-31	2027-07-31	5.00%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(6,849)	(8,085)

제49-1회 사모사채	2025-09-02	2026-09-02	4.70%	2,000,000	2,000,000

사채할인발행차금	(899)	(1,424)

제49-2회 사모사채	2025-09-02	2027-09-02	5.00%	2,000,000	2,000,000

사채할인발행차금	(2,964)	(3,461)

제50회 사모사채	2025-10-30	2026-10-30	4.60%	3,000,000	3,000,000

사채할인발행차금	(3,587)	(5,091)

제51-1회 사모사채	2025-11-28	2026-11-28	4.70%	5,000,000	5,000,000

사채할인발행차금	(3,405)	(4,655)

제51-2회 사모사채	2025-11-28	2027-11-28	5.00%	3,000,000	3,000,000

사채할인발행차금	(5,122)	(5,850)

제52회 사모사채	2026-01-29	2028-01-29	5.10%	18,000,000	-

사채할인발행차금	(33,222)	-

제53회 사모사채	2026-02-02	2028-02-02	5.10%	3,000,000	-

사채할인발행차금	(5,644)	-

제54회 사모사채	2026-03-03	2028-03-03	5.10%	12,000,000	-

사채할인발행차금	(23,231)	-

제55회 사모사채	2026-03-30	2028-03-30	5.10%	7,000,000	-

사채할인발행차금	(14,083)	-

합 계	318,624,540	315,614,221

16. 순확정급여부채연결실체는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.(1) 확정기여형퇴직급여제도당분기 및 전분기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식한비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

퇴직급여(확정기여형)	12,654	18,403

(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당분기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

확정급여채무의 현재가치	8,321,100	10,329,161

사외적립자산의 공정가치	(7,612,279)	(7,730,315)

합 계	708,821	2,598,846

2) 당분기 및 전분기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	10,329,161	10,276,346

당기근무원가	335,177	379,994

이자비용	20,705	23,026

퇴직금 지급액	(2,363,942)	(245,565)

분기말금액	8,321,101	10,433,801

3) 당분기 및 전분기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기초금액	7,730,315	7,250,882

퇴직금 지급액	(118,036)	(194,674)

분기말금액	7,612,279	7,056,208

17. 충당부채

(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

미사용약정충당부채	203,823	207,987

복구충당부채	781,450	781,450

소송충당부채	-	24,520

토지신탁충당부채(*)	4,194,605	4,180,929

합 계	5,179,878	5,194,886

( *) 연결실체는 신탁사업 관련 손실예상액이 잔여 신탁재산가액을 초과할 것으로 추정되는 경우, 해당 추정액을 토지신탁충당부채로 인식하고 있습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 미사용약정충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	166,314	-	41,673	207,987

Stage 간 분류 이동

- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	-	-	-

전입(환입)액	(1,352)	-	(2,811)	(4,163)

분기말금액	164,962	-	38,862	203,824

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실	합 계

손상 미인식	손상 인식

기초금액	139,328	-	11,191	150,519

Stage 간 분류 이동

- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	(100)	100	-	-

전입(환입)액	16,873	556	-	17,429

분기말금액	156,101	656	11,191	167,948

(3) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	전입	대체(*)	사용	환입	분기말금액

복구충당부채	781,450	-	-	-	-	781,450

소송충당부채	24,520	-	-	-	(24,520)	-

토지신탁충당부채	4,180,929	67,663	(17,443)	-	(36,544)	4,194,605

합 계	4,986,899	67,663	(17,443)	-	(61,064)	4,976,055

(*) 대손충당금으로 대체되었습니다. (주석 4 참조)

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	전입	대체(*)	사용	환입	분기말금액

복구충당부채	1,546,850	-	-	-	-	1,546,850

토지신탁충당부채	3,725,114	1,808,149	(786,855)	(237,947)	(130,484)	4,377,977

합 계	5,271,964	1,808,149	(786,855)	(237,947)	(130,484)	5,924,827

(*) 대손충당금으로 대체되었습니다. (주석 4 참조)

18. 자본금과 자본잉여금(1) 당분기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

발행주식수(*1)	자기주식(*2)	유통주식수	발행주식수	자기주식(*2)	유통주식수

기초주식수	122,373,926	6,871	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055

기말주식수	122,373,926	6,871	122,367,055	122,373,926	6,871	122,367,055

액면가	500	500

기말자본금	61,988,876,000	61,988,876,000

(*1) 전기 자기주식의 이익소각으로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 상이합니다.(*2) 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식은 전기 중 모두 소각되었으며, 당분기말 현재 자기주식은 전기 이전 주식배당시 발생한 단주 매입분입니다.(2) 지배기업은 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 150원(총 배당금 184억원)을 결의하였습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

주식발행초과금	70,837,249	70,837,249

(4) 당분기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

자기주식	(29,569)	(29,569)

(5) 당분기 및 전분기 중 자기주식의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

주식수	장부금액	주식수	장부금액

기초	6,871	(29,569)	1,610,697	(12,591,258)

소각	-	-	(1,603,826)	12,561,689

분기말	6,871	(29,569)	6,871	(29,569)

19. 기타포괄손익누계액당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기

확정급여제도의 재측정요소	(872,788)	(872,788)

지분법자본변동	38,019	6,593

합 계	(834,769)	(866,195)

20. 이익잉여금(1) 당분기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기	비고

이익준비금	25,799,760	23,964,254	법정적립금(*1)

대손준비금	117,601,442	169,811,070	임의적립금

신탁사업적립금	75,254,166	75,254,166	임의적립금(*2)

임의적립금	1,000,000	1,000,000	임의적립금(*3)

미처분이익잉여금	725,568,463	681,366,611

합 계	945,223,831	951,396,101

( *1) 상법상 연결실체는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.( *2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.( *3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상책임의 이행을 위한 준비금(임의적립금)입니다.

(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액연결실체는 금융투자업규정 등 감독규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을대손준비금으로 적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정 및 여신전문금융업감독규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

대손준비금 적립액	117,601,442	169,811,071

대손준비금 전입(환입) 예정액	(18,146,877)	(6,340,112)

대손준비금 예정 잔액	99,454,565	163,470,959

2) 대손준비금 반영 후 지배기업 소유주지분에 대한 조정이익

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

대손준비금 전입전 당기순이익	12,182,788	14,171,510

대손준비금 전입(환입) 예정액	(18,146,877)	(6,340,112)

대손준비금 반영후 조정이익	30,329,665	20,511,622

21. 주당이익(1) 기본주당이익

당분기 및 전분기의 주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

보통주 분기순이익	12,182,787,974	14,171,510,127

대손준비금 적립후 분기순이익	30,329,664,832	20,511,621,753

가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055

기본주당이익	100	116

대손준비금 적립후 주당이익	248	168

(2) 가중평균유통보통주식수

당분기 및 전분기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

발행주식수	122,373,926	122,373,926

자기주식(*)	(6,871)	(6,871)

가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055

(*) 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식은 전기 중 모두 소각되었으며, 당분기말 현재 자기주식은 전기 이전의 주식배당시 발생한 단주 매입분 입니다.

(3) 희석주당이익

당분기말 및 전분기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

22. 영업수익당분기 및 전분기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 고객과의 계약에서 인식한 수익1) 당분기 및 전분기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

신탁보수	토지신탁	8,634,079	12,780,589

관리신탁	4,354	3,571

처분신탁	9,000	-

담보신탁	780,608	325,289

분양관리신탁	177,749	287,351

소 계	9,605,790	13,396,800

대리사무보수	1,630,192	1,612,147

리츠업무보수	1,277,721	1,247,349

기타	1,017,587	816,164

합 계	13,531,290	17,072,460

2) 당분기 및 전분기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다. (당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계

신탁보수	토지신탁	11,150	8,622,929	8,634,079

관리신탁	-	4,354	4,354

처분신탁	9,000	-	9,000

담보신탁	780,608	-	780,608

분양관리신탁	-	177,749	177,749

소 계	800,758	8,805,032	9,605,790

대리사무보수	-	1,630,192	1,630,192

리츠업무보수	-	1,277,721	1,277,721

기타	740,000	277,587	1,017,587

합 계	1,540,758	11,990,532	13,531,290

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계

신탁보수	토지신탁	-	12,780,589	12,780,589

관리신탁	-	3,571	3,571

처분신탁	-	-	-

담보신탁	325,289	-	325,289

분양관리신탁	-	287,351	287,351

소 계	325,289	13,071,511	13,396,800

대리사무보수	-	1,612,147	1,612,147

리츠업무보수	-	1,247,349	1,247,349

기타	50,000	766,164	816,164

합 계	375,289	16,697,171	17,072,460

(2) 금융상품평가 및 처분이익

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	9,673,630	233,179

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	10,435,710	1,145,007

합 계	20,109,340	1,378,186

(3) 이자수익

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

상각후원가측정금융자산 이자수익

대출금이자	12,218,648	15,197,111

채권이자	489,678	136,636

기업어음증권이자	1,012	-

예금이자	612,484	585,092

신탁계정대이자	11,040,740	13,819,127

기타이자	5,262,989	1,211,644

합 계	29,625,551	30,949,610

(4) 신용손실충당금환입액

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

대출채권 대손충당금 환입액	159,440	361,672

기타수취채권 대손충당금 환입액	41,619	-

합 계	201,059	361,672

(5) 기타영업수익

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

당기손익-공정가치측정금융자산 배당금수익(*)	516,686	626,931

기타배당금수익	1,708,868	146,272

분배금수익	736,730	1,169,040

토지신탁충당부채환입	36,544	130,484

소송충당부채환입	24,520

외환거래이익	36,942	-

금융리스수익	-	661

기타	2,271,362	38,981

합 계	5,331,652	2,112,369

( *) 당기손익-공정가치측정금융자산 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.

23. 영업비용

당분기 및 전분기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

투자일임수수료	39,067	-

기타수수료비용	61,203	312,742

합 계	100,270	312,742

(2) 금융상품평가 및 처분손실

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실	979,765	124,125

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	5,588,603	1,627,235

상각후원가측정증권 처분손실	40,000	-

합 계	6,608,368	1,751,360

(3) 이자비용

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

차입금이자	3,500,157	5,942,042

사채이자	4,736,394	4,288,697

리스이자	74,414	165,908

합 계	8,310,965	10,396,647

(4) 신용손실충당금전입액

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

상각후원가측정증권 대손충당금 전입액	65	4,779

대손상각비	31,695,579	8,503,168

기타대손상각비	640,204	553,212

합 계	32,335,848	9,061,159

(5) 판매비와관리비

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

급여	5,258,785	5,742,235

퇴직급여	368,537	421,423

복리후생비	757,124	773,286

전산운용비	42,823	45,199

임차료	368,119	379,111

지급수수료	704,961	711,716

접대비	344,677	314,466

광고선전비	78,639	35,627

감가상각비	67,352	82,515

조사연구비	617,911	410,080

연수비	16,632	17,594

무형자산상각비	3,254	43,413

세금과공과금	583,249	644,604

등기소송비 및 공고비	73,523	115,735

회의비	44,804	46,731

인쇄비	1,035	3,750

여비교통비	28,658	37,369

차량유지비	14,011	17,376

소모품비	4,952	6,589

행사비	30,313	1,134

리스사용권자산상각비	833,088	942,203

기타	38,862	34,129

합 계	10,281,309	10,826,285

(6) 기타영업비용

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

토지신탁충당부채 전입액(*)	63,500	1,808,149

미사용약정충당부채 전입액	-	17,429

외환거래손실	34,574	-

기타	297,399	367

합 계	395,473	1,825,945

( *) 신탁사업과 관련된 충당부채로서, 자세한 사항은 주석 26, 27을 참조하시기 바랍니다.

24. 영업외손익당분기 및 전분기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 영업외수익

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

유형자산처분이익	2,544	-

지분법이익	5,219,817	664,238

기타	608	53,514

합 계	5,222,969	717,752

(2) 영업외비용

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

기부금	18,000	18,000

지분법손실	3,286	82,876

기타	139,200	-

합 계	160,486	100,876

25. 법인세비용

당분기 및 전분기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

법인세부담액	2,418,208	4,908,192

과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	(30,831)	1,380

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	1,269,013	(764,456)

자본에 직접 반영된 법인세	(10,033)	413

법인세비용	3,646,357	4,145,529

유효법인세율	23.03%	22.63%

26. 우발상황 및 약정사항(1) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 연결실체가 한국증권금융에 예치한 50백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다.

(2) 당분기말 현재 연결실체가 신탁사업 관련, 부담하는 지급보증 및 책임준공의무는다음과 같습니다.

(단위: 건, 천원)

구 분	사업건수	보증한도금액	대출잔액

정비사업토지신탁(*1)	2	33,280,900	11,177,450

정비사업토지신탁(*2)	2	150,000,000	56,183,557

합 계	4	183,280,900	67,361,007

(*1) 연결실체는 정비사업에서의 이주비 대출보증 신청을 위해 사업시행자와 대행자가 연대하여 대출금을 상환한다는 내용의 확약서를 주택도시보증공사에 제출하였습니다.(*2) 주택도시보증공사에서 사업비대출을 보증하는 정비사업으로 주택도시보증공사의 표준사업약정서 약관 상 사업시(대)행자인 수탁자는 책임준공의무를 부담합니다. 당분기말 현재 진행중인 사업의 진행상 연결실체가 손해배상의무를 부담할 리스크는낮을 것으로 판단되며, 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당분기말 재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였습니다. 당분기말 정비사업을 제외하고 책임준공의무를 부담하는 사업장은 없습니다.

(3) 연결실체는 카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2호 등 투자신탁이 통화선도계약상의 채무를 이행하지 못할 경우 자금부족액을 지급하는 자금보충약정을 체결하고 있습니다.

(4) 연결실체는 투자신탁과 투자조합 등과의 출자약정에 따라 추가출자의무가 존재합니다. 당분기말 현재 누적출자금액 및 추가 약정금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)

구 분	누적출자금액	잔여약정금액

슈로더캐피탈글로벌이노베이션X 일반사모증권투자신탁	USD 8,050,000	USD 1,950,000

헤리티지시그니처일반사모부동산투자신탁제3호	1,709,709	1,290,291

신한-에코벤처투자조합제2호	830,000	170,000

대구이수-에코에이비비벤처투자조합	562,500	187,500

에코오픈이노베이션조합1호	550,000	450,000

에코프로 이차전지 벤처투자조합	500,000	500,000

에코프로 전북-강원 지역혁신 벤처투자조합	560,000	440,000

카임글로벌밸류일반사모부동산투자신탁2호 3종	8,533,907	1,015,111

엠디엠민간신축매입약정일반사모부동산투자신탁1호	810,000	2,190,000

(5) 당분기말 현재 연결실체가 보증보험회사 등으로부터 제공받고 있는 보증은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보증종류	보증한도금액	잔액	보증처	특수관계자여부

인허가보증	2,601,289	2,601,289	주택도시보증공사	해당없음

주상복합주택분양보증	209,408,250	209,408,250	주택도시보증공사	해당없음

주택분양보증	5,516,441,890	5,148,666,300	주택도시보증공사	해당없음

임대보증금보증	529,366,226	529,366,226	주택도시보증공사	해당없음

인허가보증보험	23,272,275	23,272,275	서울보증보험	해당없음

공탁보증보험	30,446,371	30,446,371	서울보증보험	해당없음

지급보증보험	124,782,850	124,782,850	서울보증보험	해당없음

합 계	6,436,319,151	6,068,543,561

(6) 연결실체는 특수관계자((주)엠디엠플러스)가 시행한 사업장에 계약금대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 수분양자에게 실행한 계약금대출 총 약정금액은 62,065백만원입니다.(7) 연결실체는 특수관계자(원트웬티파이브피에프브이(주))가 시행한 사업장에 계약금 및 중도금 대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 수분양자에게실행한 계약금 및 중도금 대출 총 약정금액은 84,282백만원입니다.(8) 연결실체는 특수관계자((주)엠디엠)가 시행한 사업장에 계약금대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 수분양자에게 실행한 계약금대출 총 약정금액은 11,754백만원입니다.(9) 연결실체는 특수관계자((주)엠디엠자산운용)가 집합투자업자의 지위로 있는 카임일반사모부동산투자신탁17호에 대해 차주인 (주)우리은행(카임일반사모부동산투자신탁17호의 신탁업자의 지위에서)에게 한도대출금 5,000백만원을 대출해주는 업무약정을 맺고 있습니다.

(10) 당분기말 현재 케이아이에스카이트제삼차 차입금과 관련하여 토지신탁계약서 및 신탁법 제46조에 의해 연결실체가 가지는 일부 토지신탁사업에 대한 신탁사무처리 비용상환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.

(11) 당분기말 현재 PFV 출자 사업의 PF 대출 보증을 위해, 연결실체는 주택도시보증공사에 브레인시티5피에프브이, 수원당수피에프브이, 성남복정1피에프브이, 부산에코5피에프브이 주식을 담보로 제공하고 있습니다.(12) 당분기말 현재 연결실체는 차입형토지신탁 계약과 관련하여 총사업비의 일부를신탁계정대여 할 수 있습니다. 연결실체의 신탁계정대여 여부는 무조건적인 지급의무는 아니며 고유계정 및 신탁사업의 자금수지 계획 등 제반사항을 전반적으로 고려하여 판단합니다.27. 계류중인 소송사건

당분기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

구 분	제소	피소

사건수	80 건	346 건

소송금액	141,172 백만원	540,456 백만원

현재 계류중인 소송사건의 결과는 예측할 수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 연결실체의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.

단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.

28. 차입한도약정연결실체는 영업자금조달을 위하여 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당분기말 현재 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	차입종별	약정금액	차입금액	자금의 용도

산업은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

우리은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

신한은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

농협은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금

국민은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

수협은행	한도대출	5,000,000	-	영업용 자금

하나은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

아이엠뱅크	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

부산은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금

아이엠뱅크	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

하나은행	한도대출	3,000,000	-	영업용 자금

합 계	154,000,000	-

29. 특수관계자 거래

(1) 당분기말 현재 연결실체와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무잔액이 있는 특수관계에 있는 기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠

관계기업	카익투신기술투자조합제4호, 카익투신기술투자조합제5호, 카익투신기술투자조합제5-1호, 카익투신기술투자조합제6호,카익투신기술투자조합제7호

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이,엠스페이스한남피에프브이(주), 엠스페이스대명피에프브이(주),원트웬티파이브피에프브이(주), (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사,에스비씨피에프브이(주), 더엠리테일(주), (주)엠디엠위탁관리부동산투자회사, 계열회사임원

(2) 당분기 및 전분기 중 연결실체의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계구분	회사명	거래내역	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

수익	비용	수익	비용

수수료 외	대손충당금환입	비용 외	대손상각비	수수료 외	대손충당금환입	비용 외	대손상각비

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	신탁계약, 상표권 등	51,000	84	-	-	87,439	12	-	-

관계기업	카익투신기술투자조합제4호	조합관리수수료	41,000	-	-	-	41,000	-	-	-

카익투신기술투자조합제5호	조합관리수수료	2,700	-	-	-	2,700	-	-	-

카익투신기술투자조합제5-1호	조합관리수수료	4,185	-	-	-	4,185	-	-	-

카익투신기술투자조합제6호	조합관리수수료	6,150	-	-	-	6,150	-	-	-

카익투신기술투자조합제7호	조합관리수수료	19,523	-	-	-	19,357	-	-	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	신탁계약, 이자수익, 자문수수료 등	1,633,322	10	664	35	1,581,793	95	549	-

(주)엠앤케이	신탁계약 등	55,250	-	-	-	60,500	-	-	-

(주)엠디엠에프엔씨	복리후생비 등	-	-	-	-	-	-	114	-

엠스페이스한남피에프브이(주)	신탁계약 등	35,100	-	-	-	170,125	-	-	-

엠스페이스대명피에프브이(주)	신탁계약 등	57,125	-	-	-	-	-	-	-

원트웬티파이브피에프브이(주)	신탁계약 등	1,683,228	-	-	-	164,483	-	-	-

(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	신탁계약 등	24,750	45	-	-	24,750	58	-	-

더엠리테일(주)	신탁계약, 이자수익 등	-	-	-	-	219,501	26,579	-	-

에스비씨피에프브이(주)	신탁계약 등	40,000	-	-	2	40,000	-	-	-

(주)엠디엠위탁관리부동산투자회사	신탁계약 등	149,656	270	-	-	174,190	-	-	355

계열회사임원	자금대여,신탁심의 위원회비	-	-	-	-	2,890	-	200	-

합 계	3,802,989	409	664	37	2,599,647	26,744	863	355

(3) 당분기말 및 전기말 현재 연결실체의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계구분	회사명	채권/채무내역	제26(당)기 1분기	제25(전)기

채권	대손충당금	채무	채권	대손충당금	채무

유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	미수금	-	-	-	45,070	84	-

선수금	-	-	79,500	-	-	117,000

관계기업	카익투신기술투자조합제4호	미수수익	41,000	-	-	41,000	-	-

카익투신기술투자조합제5호	미수수익	2,700	-	-	2,700	-	-

카익투신기술투자조합제5-1호	미수수익	4,185	-	-	4,185	-	-

카익투신기술투자조합제6호	미수수익	6,150	-	-	6,150	-	-

카익투신기술투자조합제7호	미수수익	19,523	-	-	19,334	-	-

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	보증금	1,520,000	-	-	1,520,000	-	-

미수금	150,000	289	-	136,255	254	-

대출금	56,928,457	189,906	-	56,913,807	189,857	-

미수수익	554,105	1,848	-	571,736	1,907	-

선수금	-	-	341,313	-	-	451,801

(주)엠앤케이	선수금	-	-	71,917	-	-	71,917

엠스페이스대명피에프브이(주)	선수금	-	-	21,733	-	-	24,108

원트웬티파이브피에프브이(주)	선수금	-	-	185,586	-	-	177,069

(주)엠프라퍼티제1호
위탁관리부동산투자회사	미수금	-	-	-	24,343	45	-

(주)엠디엠위탁관리부동산투자회사	미수금	149,656	289	-	299,312	559	-

에스비씨피에프브이(주)	미수금	40,000	77	-	40,000	75	-

합 계	59,415,776	192,409	700,049	59,623,892	192,781	841,895

(4) 제공받은 지급보증당분기말 현재 연결실체는 계약금 대출 대주로서 수분양자에게 계약금을 대출하였습니다. 연결실체는 수분양자가 계약금 대출을 변제할 때까지, 원리금 상당액에 대하여지급보증을 제공받았으며 그 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	약정금액	보증금액	지급보증내역

(주)엠디엠	11,753,955	15,280,142	계약금 대출금 채무(*)

(주)엠디엠플러스	62,065,150	80,684,695	계약금 대출금 채무(*)

원트웬티파이브피에프브이(주)	84,281,500	109,565,950	계약금, 중도금 대출금 채무(*)

(*) 본건 대출 관련 원금, 이자, 연체이자, 수수료, 비용 등 일체

(5) 주요 경영진에 대한 보상

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

단기급여	1,115,062	1,322,460

퇴직급여	106,186	103,823

합 계	1,221,248	1,426,283

연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

(6) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무

(단위: 천원)

구 분	내역	제26(당)기 1분기	제25(전)기

채권	채무	채권	채무

임직원	주택자금 대여 등	2,673,000	-	2,628,000	-

상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당분기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 3,169천원입니다.

2) 거래내역

(단위: 천원)

구 분	내역	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

임직원	주택자금 대여 등(*)	15,803	16,302

( *) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.

3) 담보제공내역(당)기 1분기>

(단위: 천원)

특수관계구분	구 분	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처

기타특수관계자	임직원	예치금	50,000	50,000	한국증권금융

(전)기>

(단위: 천원)

특수관계구분	구 분	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처

기타특수관계자	임직원	예치금	50,000	50,000	한국증권금융

(7) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 1분기>당분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없습니다.

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

특수관계구분	회사명	자금대여	현금출자

대여	회수	출자	출자회수

유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	-	(4,352)	-	-

관계기업	카익투신기술투자조합제9호	-	-	10,000	-

기타특수관계자	더엠리테일	-	(10,000,000)	-	-

(8) 당분기말 현재 연결실체가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 29의 (6)-3) 외에는 없습니다.

30. 연결현금흐름표

(1) 연결현금흐름표상의 현금은 연결재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

분기순이익	12,182,788	14,171,510

조정:

이자수익	(29,625,551)	(30,949,612)

이자비용	8,310,965	10,396,647

금융리스이자수익	-	(661)

배당금수익	(2,225,555)	(773,203)

분배금수익	(736,730)	(1,169,040)

대손충당금환입	(159,441)	(361,672)

대손상각비	31,695,579	8,503,168

기타대손충당금환입	(41,618)	-

기타대손상각비	640,204	553,212

법인세비용	3,646,357	4,145,529

상각후원가측정증권 대손충당금 전입액	65	4,779

감가상각비	67,352	82,515

리스사용권자산상각비	833,088	942,203

유형자산처분이익	(2,545)	-

무형자산상각비	3,254	43,413

퇴직급여	355,882	403,020

토지신탁충당부채 전입액	67,663	1,808,149

토지신탁충당부채 환입액	(36,544)	(130,484)

소송충당부채 환입액	(24,520)	-

미사용약정충당부채 환입액	(4,163)	-

미사용약정충당부채 전입액	-	17,429

당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익	(10,435,710)	(1,145,007)

당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	5,588,603	1,627,235

지분법이익	(5,219,817)	(664,238)

지분법손실	3,286	82,876

외화환산이익	(6,000)	-

외화환산손실	3,019	-

기타의영업외수익	(453)	-

기타영업수익	(154,980)	(38,981)

기타영업비용	293,235	-

소 계	2,834,925	(6,622,723)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동:

당기손익-공정가치측정금융자산의 증감	4,196,219	4,948,442

대출채권의 증감	(29,180,511)	43,041,779

대지급금의 증감	(9,561)	(406,634)

신탁계정대의 증감	63,241,693	(18,516,260)

신탁보수미수금의 증감	19,797	299,988

선급금의 증감	-	145,991

선급비용의 증감	-	272,113

확정급여채무의 증감	(2,363,942)	(245,565)

사외적립자산 증감	118,035	194,674

대여금의 증감	(45,000)	(30,000)

미지급금의 증감	1,337,126	7,000

미지급비용의 증감	(752,061)	(489,527)

선수금 증감	(1,388,934)	(3,282,295)

선수수익 증감	2,656,595	(220,474)

미수금의 증감	(1,432,114)	(1,525,367)

미수수익 증감	(867,232)	(73,976)

금융리스채권 증감	-	4,352

예수금 증감	17,038	(10,004)

제세예수금 증감	(7,379,308)	(578,223)

예치금 증감	19,900,000	-

토지신탁충당부채의 증감	-	(237,947)

소 계	48,067,840	23,298,067

영업활동에서 창출된 현금	63,085,553	30,846,854

(3) 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래내역	제26(당)기 1분기	제25(전)기 1분기

사용권자산 및 리스부채	44,966	-

임차보증금현재가치할인	7,272	13,589

미지급배당금	(18,355,058)	(12,236,706)

(4) 당분기 및 전분기 중 재무활동으로부터 발생한 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.(당)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	분기말금액

차입금	263,625,005	(1,039,980)	298,219	262,883,244

사채	315,614,221	2,909,225	101,093	318,624,539

리스부채	8,014,741	(904,832)	44,966	7,154,875

요구불상환지분	9,360,027	696,132	137,802	10,193,961

재무활동으로부터의 총부채	596,613,994	1,660,545	582,080	598,856,619

(전)기 1분기>

(단위: 천원)

구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	분기말금액

차입금	387,920,275	25,390,020	497,078	413,807,373

사채	228,683,871	101,665,380	73,387	330,422,638

리스부채	11,482,079	(819,840)	-	10,662,239

요구불상환지분	2,153,627	-	(38,981)	2,114,646

재무활동으로부터의 총부채	630,239,852	126,235,560	531,484	757,006,896