한국자산신탁 사업보고서 (2025.12)
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	5	3	-	8	1

합계	5	3	-	8	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	카익투이노바투스신기술투자조합제2호	지배력 획득

카익투신기술투자조합제10호	지배력 획득

카익투이노바투스벤처투자조합제3호	지배력 획득

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적 ㆍ 상업적 명칭당사의 명칭은 "한국자산신탁 주식회사"이며, 영문으로는 "Korea Asset In Trust Co., Ltd"라 표기합니다. 다. 설립일자당사는 2001년 3월 20일 설립되었으며, 주요사업은 부동산 신탁업을 영위하고 있습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용

본사 주소	서울특별시 강남구 테헤란로 306 (역삼동 706-1) 카이트타워

전화번호	02-2112-6300

홈페이지 주소	www.kait.com

마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률

당사는 부동산 자산을 목적물로 하여「신탁법」에 의한 신탁을 주 업무로 하는 금융회사로서, 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 금융위원회로부터 신탁업(금융투자업) 인가를 득하고 회사 사업을 영위하고 있습니다.

바. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

사. 대한민국에 대리인이 있는 경우- 해당사항 없음

아. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하고자 하는 신규사업(1) 지배회사의 주요 사업 내용[한국자산신탁(주)]○ 주요 사업의 내용(가) 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의한 신탁업(금융투자업)

부동산의 소유권 또는 부동산 관련 권리(지상권, 전세권, 부동산임차권, 부동산소유권 이전등기청구권, 그 밖의 부동산 관련 권리)를 수탁 받아, 신탁계약으로 정한 바에따라 신탁재산을 운용(개발, 관리, 처분 등)하는 업무로서 아래 각목과 같은 상품이 있습니다.

1) 토지신탁 : 차입형 및 관리형토지신탁이 있으며, 아래의 업무를 수반합니다. 또한,관련 법령(도시 및 주거환경정비법) 개정에 따라, 2016년 이후로는 도시정비사업에대한 토지신탁업무도 수행하고 있습니다.

- 수탁 부동산의 개발사업을 수행하기 위한 건설사업

- 건축물 유지ㆍ관리업- 부동산임대업 및 판매업

- 기타 부동산의 개발ㆍ분양과 관련된 일체의 업무

2) 비토지신탁 : 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁 및 분양관리신탁 등이 있으며, 아래 업무를 수반합니다.

- 건축물 유지ㆍ관리업- 부동산임대업 및 판매업

- 기타 부동산의 관리ㆍ처분ㆍ분양과 관련된 일체의 업무

(나) 신탁업 부수 업무

금융투자업에 부수하는 업무로 금융위원회에 신고한 업무를 말하며 대리사무, 컨설팅, PFV 자산관리회사(AMC) 업무 등이 있습니다.

(다) 부동산투자회사법 의한 REITs 자산관리회사(AMC) 업무

부동산투자회사법에 의거 위탁관리 부동산투자회사(REITs) 또는 기업구조조정 부동산투자회사로부터 부동산자산의 투자, 운용 업무를 위탁받아 이를 수행하는 것을 말합니다. 주요 투자대상은 업무시설(중ㆍ대형 오피스), 물류센터, 판매시설 및 민간건설 임대주택 등입니다. 당사는 2015년 국내 최초의 뉴스테이 사업인 "인천도화지구 기업형임대주택" 사업을 리츠 방식으로 수주하여 업무를 진행하였으며, 향후에도 관련 역량을 집중하여 기업형임대주택 사업 관련 업무를 추진할 계획입니다.○ 향후 추진하고자 하는 신규사업- 해당사항 없음(2) 주요종속회사의 사업 내용[한국자산캐피탈(주)]○ 주요 사업의 내용당사의 주요종속회사 한국자산캐피탈(주)은 아래와 같이 여신전문금융업법에 의한여신금융업을 영위하는 회사입니다. 또한 2022년 신기술 금융 사업부문을 신설하였으며, 신기술 금융사업시장을 적극 발굴하여 수익구조 다변화를 통한 영업력 강화 또한 함께 도모하고 있습니다.

(가) 시설, 설비, 기계, 기구, 건설기계, 차량, 선박 및 항공기와 이에 직접 관련되는 부동산 및 재산권(이하 "특정물건"이라 한다)의 시설대여(나) 신기술사업자에 대한 투자, 융자, 경영 및 기술의 지도와 신기술 투자조합의 설립 및 동 조합자금의 관리와 운용을 종합적으로 행하는 신기술사업 금융업(다) 할부금융(라) 특정물건의 연불판매(마) 신용대출 또는 담보대출(바) 어음할인(사) 기업이 물품 및 용역의 제공에 의하여 취득한 매출채권의 양수, 관리, 회수(아) (가) 내지 (사)의 업무와 관련하여 다른 여신전문금융회사 및 겸영 여신업자가 보유한 채권 또는 이를 근거로 하여 발행한 유가증권의 매입(자) 지급보증(차) (가) 내지 (자)의 업무와 관련된 신용조사 및 부수업무(카) 기타 다른 법령에 의해 취급이 허용되거나 인ㆍ허가 또는 등록을 득한 업무

○ 향후 추진하고자 하는 신규사업- 해당사항 없음

※ 사업의 상세내용은 동 공시서류의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참고하여 주시기 바랍니다.

자. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상 증권등	평가대상 증권의 신용등급	평가회사
(신용평가등급범위)	평가구분

2022.06.14	회사채	A-	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2022.06.14	기업신용평가(ICR)	A-	한국기업평가 (AAA ∼ D)	본평가

2022.06.15	회사채	A-	한국기업평가 (AAA ∼ D)	본평가

2022.06.14	회사채	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2022.06.15	회사채	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2022.06.15	기업신용평가(ICR)	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2022.06.15	회사채	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2023.06.15	회사채	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2023.06.15	기업신용평가(ICR)	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	본평가

2023.06.15	회사채	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2023.06.15	기업신용평가(ICR)	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2023.06.27	회사채	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2023.06.27	기업신용평가(ICR)	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2024.04.04	회사채	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	본평가

2024.04.04	회사채	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2024.04.04	기업신용평가(ICR)	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	본평가

2024.04.08	회사채	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2024.04.08	회사채	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2024.04.08	기업신용평가(ICR)	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2025.02.04	회사채	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	본평가

2025.02.04	회사채	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2025.04.08	기업신용평가(ICR)	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	본평가

2025.04.08	회사채	A0	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

2025.04.08	기업신용평가(ICR)	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	본평가

2025.04.08	회사채	A0	나이스신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

- 회사채, 기업신용평가(ICR)

등급기호	등급의 정의

AAA	채무상환능력이 최고 수준이다.

AA	채무상환능력이 매우 높지만, AAA등급에 비하여 다소 낮은 요소가 있다.

A	채무상환능력이 높지만, 장래의 환경변화에 다소 영향을 받을 가능성이 있다.

BBB	채무상환능력은 인정되나, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다.

BB	채무상환능력에 당면문제는 없으나, 장래의 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있다.

B	채무상환능력이 부족하여 투기적이다.

CCC	채무불이행이 발생할 위험요소가 내포되어 있다.

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높다.

C	채무불이행이 발생할 가능성이 지극히 높다.

D	현재 채무불이행 상태에 있다.

- 기업어음

등급	등급의 정의

A1	적기상환능력이 최고 수준이며, 그 안정성은 현단계에서 합리적으로 예측 가능한장래의환경에 영향을 받지 않을 만큼 높다.

A2	적기상환능력이 우수하지만, 그 안정성은 A1 에 비하여 다소 열등한 요소가 있다.

A3	적기상환능력은 양호하지만, 그 안정성은 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을받을 가능성이 있다.

B	최소한의 적기상환능력은 인정되나, 그 안정성은 환경변화로 저하될 가능성이 있어투기적인 요소를 내포하고 있다.

C	적기상환능력 및 그 안정성이 매우 가변적이어서 투기적인 요소가 강하다.

D	현재 채무불이행 상태에 있다.

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2016년 07월 13일	해당사항 없음