한국자산신탁 사업보고서 (2016.12)
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

한국자산캐피탈(주)	2012.05.09	서울시 강남구 테헤란로 306	여신전문금융업	102,613	기업의결권의 100% 소유(기업회계 기준서 제1110호 연결재무제표 문단 7)	해당

한국자산에셋운용(주)	2015.11.24	서울시 강남구
테헤란로 306	전문사모집합투자업	5,627	기업의결권의 40% 소유(기업회계 기준서 제1110호 연결재무제표 문단 7)	비해당

(주) 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	2016.08.12	서울시 강남구 테헤란로 306	부동산개발업	300	기업의결권의 100% 소유(기업회계 기준서 제1110호 연결재무제표 문단 7)	비해당

(주)동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	2016.08.18	서울시 강남구 테헤란로 306	부동산개발업	300	기업의결권의 100% 소유(기업회계 기준서 제1110호 연결재무제표 문단 7)	비해당

(주)서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	2016.11.03	서울시 강남구 테헤란로 306	부동산개발업	300	기업의결권의 100% 소유(기업회계 기준서 제1110호 연결재무제표 문단 7)	비해당

가-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	(주) 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	당 사엽연도 중 신설

(주)동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	당 사엽연도 중 신설

(주)서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	당 사엽연도 중 신설

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적, 상업적 명칭 당사의 명칭은 "한국자산신탁 주식회사"이며, 영문으로는 "Korea Asset In Trust Co., Ltd"라 표기합니다. 다. 설립일자 당사는 2001년 3월 20일 설립되었으며, 주요사업은 부동산 신탁업을 영위하고 있습니다.

라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용

본사 주소	서울특별시 강남구 테헤란로 306 (역삼동 706-1) 카이트타워

전화번호	02-2112-6300

홈페이지 주소	www.kait.com

마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당 사는 부동산 자산을 목적물로 하여「 신탁법」에 의한 신탁을 주 업무로 하는 금융회사로서, 「 자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 금융위원회로부터 신탁업(금융투자업) 인가를 득하고 회사 사업을 영위하고 있습니다. 바. 중소기업 해당 여부 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 해당사항이 없습니다. 사. 벤처기업 해당여부 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 해당사항이 없습니다. 아. 대한민국에 대리인이 있는 경우 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 해당사항이 없습니다. 자. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업

(1) 회사가 영위하는 목적 사업

당사는 부동산 신탁업을 영위하고 있으며, 당사의 목적 사업은 다음과 같습니다. 1. 부동산의 수탁 및 이와 관련된 다음의 업무

가. 수탁 부동산의 개발사업을 수행하기 위한 건설사업나. 건축물 유지ㆍ관리업다. 부동산임대업 및 판매업라. 기타 부동산의 개발ㆍ관리ㆍ처분과 관련된 일체의 업무

2. 지상권, 전세권, 부동산임차권, 부동산소유권 이전등기청구권, 그 밖의 부동산 관련 권리의 수탁3. 동산의 수탁4. 금융투자업에 부수하는 업무로 금융위원회에 신고한 업무5. 부동산투자회사법에 의거 부동산투자회사로부터 그 자산의 투자ㆍ운용업무를 수탁받아 투자ㆍ운용하는 자산관리회사의 업무6. 기타 관계법령이 허용하거나 금융위원회로부터 승인받은 업무

(2) 향후 추진하고자 하는 사업

[도시정비사업 진출] 2015년 9월, 「도시 및 주거환경정비법」(이하 "도정법"이라 함)의 개정안이 국회를 통과하여 침체기에 있던 정비사업에 새로운 길이 열렸습니다. 2016년 3월부터 개정된 법이 시행되어 신 탁회사가 정비사업의 단독 시행자를 맡을 수 있게 되었기 때문입니다. 부동산 개발에 대한 높은 전문성과 우수한 자본력을 가진 신탁사가 도시정비사업에 참여할 수 있게 됨에따라, 사업 진행에 어려움을 겪던 많은 정비사업장이 사업의 활로를 찾을 수 있을 것으로 전망하고있습니다.현재 전국에 추진 중인 정비사업 규모는 약 200조원이며, 이 중 1천 세대 이하 재건축 사업장 규모만 약 45조원으로 추정되고 있습니다. 이 시장의 대부분은 시공사를 구하지 못한 상태로, 사업진행이 정체된 사업장입니다. 이 시장의 주요 사업주체는 조합도 시공사도 아닌 신탁사가 될 것으로 예상하고 있습니다. 신탁사가 주도하는 정비사업은 신탁사가 사업초반부터 사업비를 투입하고 사업을 이끌어 가는 차입형 토지신탁의 형태로 사업이 진행되어야 합니다. 차입형 토지신탁은 부동산신탁 방식의 개발에 관한 고도의 전문성과 자금조달능력이 요구되는 사업형태로, 11개 신탁사 중 자본 력ㆍ업무 경험ㆍ리스크관리 시스템을 갖춘 일부 신탁회사에서만 차입형 토지신탁 업무를 수행하고 있는 상황입니다. 당사는 2015년말 기준 차입형 토지신탁 시장에서 점유율 약 30%를 기록할 정도로 탁월한 실적을 내고 있습니다.

(3) 종속회사의 사업 내용[한국자산캐피탈(주)]

당사의 종속회사 한국자산캐피탈(주)은 아래와 같이 여신전문금융업법에 의한 여신금융업 을 영위하는 회사입니다.

1. 시설, 설비, 기계, 기구, 건설기계, 차량, 선박 및 항공기와 이에 직접 관련되는 부동산 및 재산권(이하 "특정물건"이라 한다)의 시설대여 2. 신기술사업자에 대한 투자, 융자, 경영 및 기술의 지도와 신기술 투자조합의 설립 및 동 조합자금의 관리와 운용을 종합적으로 행하는 신기술사업 금융업 3. 할부금융 4. 특정물건의 연불판매 5. 신용대출 또는 담보대출 6. 어음할인 7. 기업이 물품 및 용역의 제공에 의하여 취득한 매출채권의 양수, 관리, 회수 8. 제1호 내지 제7호의 업무와 관련하여 다른 여신전문금융회사 및 겸영 여신업자가 보유한 채권 또는 이를 근거로 하여 발행한 유가증권의 매입 9. 지급보증 10. 제1호 내지 제9호의 업무와 관련된 신용조사 및 부수업무 11. 기타 다른 법령에 의해 취급이 허용되거나 인, 허가 또는 등록을 득한 업무

차. 공시서류 작성 기준일 현재 계열회사의 총수, 주요계열회사의 명칭 및 상장여부 당사는 사업보고서 제출기준일 현재 13개의 관계회사가 있으며, 명칭 및 상장여부는 다음과 같습니다.

구 분	회 사 명

상장사 ( 0 사)	-

비상장사 ( 13사 )	㈜엠디엠, ㈜엠디엠플러스, ㈜엠디엠월드, ㈜엠디엠글로벌, ㈜ 엠디엠아트 한국자산캐피탈㈜, 한국자산에셋운용㈜, ㈜카이트제오호개발전문위탁관리부동산회사, 엠스트림피에프브이㈜, ㈜쏘울컬렉션, ㈜중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사, ㈜동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사,㈜서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사

카. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상
증권등	평가대상증권의 신용등급	평가회사
(신용평가등급범위)	평가구분

13.07.29	ICR	A-	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

13.07.29	Issuer Rating	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

14.07.29	ICR	A-	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

14.07.31	Issuer Rating	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

15.07.29	ICR	A-	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

15.07.31	Issuer Rating	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

16.07.29	ICR	A-	한국기업평가 (AAA ∼ D)	정기평가

16.08.01	Issuer Rating	A-	한국신용평가 (AAA ∼ D)	정기평가

등급기호	등급의 정의

AAA	채무상환능력이 최고 수준이다

AA	채무상환능력이 매우 높지만, AAA등급에 비하여 다소 낮은 요소가 있다

A	채무상환능력이 높지만, 장래의 환경변화에 다소 영향을 받을 가능성이 있다.

BBB	채무상환능력은 인정되나, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다.

BB	채무상환능력에 당면문제는 없으나, 장래의 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있다.

B	채무상환능력이 부족하여 투기적이다.

CCC	채무불이행이 발생할 위험요소가 내포되어 있다.

CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높다.

C	채무불이행이 발생할 가능성이 지극히 높다.

D	현재 채무불이행 상태에 있다