한국자산신탁 분기보고서 (2016.09)
5. 재무제표 주석

제16 (당) 기 3분기 2016년 09월 30일 현재
제15 (전) 기 3분기 2015년 09월 30일 현재
한국자산신탁 주식회사

1. 회사의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 '당사')는 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306번지 카이트타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 당분기말 현재 당사가 발행한 주식의 총수 는 85,000,000 주로서 자본금 425억 원이며 주요 주주현황은아래와 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)

(주)엠디엠	32,510,345	38.25

문주현	12,424,230	14.62

한국자산신탁 주식회사 우리사주조합	2,724,297	3.21

기타	37,341,128	43.92

합 계	85,000,000	100.00

2. 재무제표의 작성기준

(1) 회계기준의 적용 당사의 분기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 중간재무제표이며, 동 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 다만, 전분기 재무제표에 대한 주석은 당분기와의 비교표시를 위하여 당분기에 최초로 작성하였습니다.

(2) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적 원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 순공정가치와 미인식된 과거근무원 가를 차감한 확정급여부채(3) 기능통화와 표시통화당사는 재무제표에 포함되는 항목들을 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화('기능통화')로 표시하고 있습니다. 재무제표 작성을 위해 경영성과와 재무상태는 당사의 기능통화이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 표시하고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.분기재무제표에서 사용된 당사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은2015년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

3. 유의적인 회계정책 중간재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2016년 1월 1일부터 적용되는 기준서 및 해석서를 제외하고는 2015년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. (1) 제 ㆍ 개정된 기준서의 적용제 ㆍ 개정된 기준서의 내용 및 동 기준서의 적용으로 인한 재무제표의 영향은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1111호 '공동약정' (개정) - 지분 취득의 회계처리

개정 기준서는 공동영업자가 사업을 구성하는 공동영업에 대한 지분을 취득하는 경우 사업결합에 대한 기업회계기준서 제1103호의 관련 원칙을 적용하도록 하고 있습니다. 또한 공동지배력을 유지하는 상황에서 공동영업에 대한 지분을 추가취득한 경우 기존 지분을 재측정하지 않음을 명확히 하였습니다. 그리고 적용범위에 대한 예외를 추가하여 보고기업을 포함한 공동지배력을 공유하는 당사자들이 동일한 최상위지배자의 동일지배 하에 있을 때는 개정 기준서를 적용하지 않도록 하였습니다. 개정 기준서는 공동영업에 대한 최초 지분취득시와 동일한 공동영업에 대한 추가 지분취득 모두에 적용되며 2016년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 전진적으로 적용됩니다. 동 개정기준서가 당사에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 및 제1038호 '무형자산' (개정) - 허용되는 감가상각 방법과 상각방법의 명확화

개정 기준서는 수익은 자산을 사용하여 소비되는 경제적효익의 형태를 반영하기보다는 자산이 포함된 사업을 운영하여 창출되는 경제적효익의 형태를 반영하므로 수익에 기초한 방법은 유형자산의 감가상각에 사용될 수 없고 매우 제한된 상황에서만 무형자산의 상각에 사용될 수 있다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정 기준서는 2016년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 전진적으로 적용됩니다. 동 개정기준서가 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표' (개정) - 별도재무제표에서의 지분법

개정 기준서는 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 사용하여 회계처리하는 것을 허용하였습니다. 동 기준서는 2016년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 소급하여 적용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' 및 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' (개정) - 투자자와 관계기업이나 공동기업 간의 자산 매각이나 출자

개정 기준서는 관계기업이나 공동기업에 매각되거나 출자된 종속기업에 대한 지배력상실에 대한 기업회계기준서 제1110호와 기업회계기준서 제1028호 간의 상충을 해결하기 위해 개정되었습니다. 동 기준서에서는 투자자와 관계기업이나 공동기업 간의 기업회계기준서 제1103호에서 정의된 사업에 해당하는 자산의 매각이나 출자에서 발생하는 손익은 전액 인식됨을 명확히 하였습니다. 그러나, 사업을 구성하지 않는 자산의 매각이나 출자에서 발생하는 손익은 투자자의 지분과 무관한 손익까지만 인식하도록 하고 있습니다. 동 기준서는 2016년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 전진적으로 적용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 공시 개선

개정 기준서는 기존 요구사항을 유의적으로 변경한다기보다는 다음을 명확히 하고 있습니다.· 기업회계기준서 제1001호의 중요성 요구사항· 기업은 재무제표에 대한 주석을 표시하는 순서에 대하여 유연성을 가질 수 있음 · 지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분은 당기손익 으로 재분류되는 항목과 재분류 되지 않는 항목으로 분리하여 한 줄로 표시함

또한 개정 기준서는 재무상태표와 포괄손익계산서에 추가적인 중간합계를 나타내야 할 때에 대한 요구사항을 명확히 하고 있습니다. 동 기준서는 2016년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 소급하여 적용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(2) 현금및현금성자산당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다. (3) 금융자산1) 금융자산의 분류당사는 금융자산을 그 취득목적과 성격에 따라 당기손익인식금융자산과 대여금 및 수취채권, 매도가능금융자산, 만기보유금융자산으로 분류하고 있습니다. 경영진은 최초 인식시점에서 이러한 금융상품의 분류를 결정하고 있습니다.

금융자산은 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

① 당기손익인식금융자산

단기매매금융자산이나 최초 인식시점에 당기손익인식금융자산으로 지정한 금융자산을 당기손익인식금융자산으로 분류하고 있습니다. 당기손익인식금융자산은 최초인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 취득과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기 손익으로인식하고 있습니다.② 만기보유금융자산

만기가 고정되어 있고 지급금액이 확정되었거나 결정 가능한 비파생금융자산으로 당사가 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우 만기보유금융자산으로 분류하고 있습니다. 최초 인식 후에는 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다.

③ 대여금 및 수취채권지급금액이 확정되었거나 결정 가능하고, 활성시장에서 거래가격이 공시되지 않는 비파생금융자산은 대여금 및 수취채권으로 분류하고 있습니다. 최초인식 후에는 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다.

④ 매도가능금융자산

당기손익인식금융자산, 만기보유금융자산, 대여금 및 수취채권으로 분류되지 않은 비파생금융자산은 매도가능금융자산으로 분류하고 있습니다. 최초인식 후에는 공정가치로 측정하고 있습니다. 단, 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품과 이러한 지분상품과 연계되어 있으며 그 지분상품의 인도로 결제되어야 하는 파생상품은 원가로 측정하고 있습니다.2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(4) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.당분기 및 전기의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구분	내용연수

비품	4년

기타유형자산(복구충당부채 관련)	계약기간(98개월)

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수

개발비	5년

회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 회계기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 금융자산의 손상최초인식 후 하나 이상의 손상사건이 발생한 결과 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며, 그 손상사건이 금융자산의 추정미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 당해 금융자산이 손상되었다고 판단하고 있습니다.금융자산 발행자가 파산하거나 원금이나 이자 등을 지급하지 않는 경우, 차입자의 재무적 어려움으로 차입조건을 완화하는 경우, 금융자산에 대한 활성시장이 소멸하는 경우 등에는 자산손상의 객관적인 증거가 있는 것으로 판단하고 있습니다. 매도가능금융상품으로 분류된 비상장주식에 대하여는 ① 발행자가 중대한 재무적 어려움에 처해 있는 경우, ② 동 주식의 공정가치가 원가 이하로 중요하게 하락하거나 또는 장기간 하락하는 경우에는 자산손상의 객관적인 증거가 있는 것으로 판단하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산의 손상차손은 당해 자산의 장부금액과 최초의 유효이자율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이로 측정하고, 충당금 계정을 사용하여 차감하거나 자산의 장부금액에서 직접 차감하고 있습니다. 후속기간에 금융자산 공정가치의 증가가 손상차손을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우 손상차손을 환입하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

원가로 측정되는 금융자산의 손상차손은 유사한 금융자산의 현행 시장수익률로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치와 장부금액의 차이로 측정하며, 당기손익으로 인식합니다. 이러한 손상차손은 환입하지 않고 있습니다.공정가치 감소액을 기타포괄손익으로 인식하는 매도가능금융자산에 대하여 손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우, 기타포괄손익으로 인식한 누적손실은 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 매도가능지분상품의 경우 당기손익으로 인식한 손상차손은 당기손익으로 환입하지 아니합니다. 한편, 후속기간에 매도가능채무상품의공정가치가 증가하고 그 증가가 손상차손을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 환입하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 금융부채당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익인식금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고있습니다.① 당기손익인식금융부채

당기손익인식금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익인식금융부채는 최초인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기 손익으로 인식하고 있습니다.

② 기타금융부채당기손익인식금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 재무상태표에서 제거하고 있습니다.(10) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(11) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립 방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래 현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가 누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

5) 해고급여당사가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이 없이 명시적으로 확약하거나, 당사가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기 손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기 손익으로 인식하고 있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.

주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.

(12) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.(13) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분당사는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.

(14) 수익인식기준당사는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.① 토지신탁보수

토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로 공사기간 중기본보수 및 분양행위에 대한 신탁보수는 진행기준에 따라 공사진행율 및 분양율을 각각 적용하여 인식하며, 성과보수는 신탁종료 또는 해지시에 인식하고 있습니다. 이경우 진행율은 신탁사업별로 개발행위 또는 분양행위의 진행정도를 합리적으로 나타낼 수 있도록 당사의 기술지원팀에서 확인한 공정진행내역과 외부기관으로부터 입수한 기성고확인서를 근거로 산출하며, 분양율은 분양계약고에 대한 분양대금 회수약정액의 비율로 산정합니다. 단, 당사의 사업비 조달의무가 없는 관리형토지신탁의 경우에는 전체 사업기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.② 관리신탁보수

신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등 부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

③ 처분신탁보수

신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.

④ 담보신탁보수

부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.

⑤ 분양관리신탁3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.⑥ 대리사무업무

신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.⑦ 기타업무보수당사가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역제공거래의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있을 때 진행기준에 따라 인식하고 있습니다.(15) 금융수익과 비용금융수익은 매도가능금융자산을 포함한 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 매도가능금융자산처분손익, 당기손익인식금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익인식금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(16) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

4. 재무위험관리

금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 당사의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다

(1) 위험관리 정책당사의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.

당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

당사의 감사위원회는 경영진이 당사의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.

1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복지후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 당사가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.

당사는 채권금액, 분양율, 공정율 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여 채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.

② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.

당사는 대출채권 등에 대해 발생할 것으로 예상되는 손실에 대해 충당금을 설정하고있습니다. 이 충당금은 개별적으로 유의적인 항목에 대한 구체적인 손상차손과 개별검토결과 손상이 발견되지 않아 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산 집합에서 집합적으로 검토한 손상으로 구성됩니다. 그러나, 개별적으로 손상 검토한 결과 손상이 발견되지 않은 자산에 대하여 유사한 위험 특성을 가진 금융자산의 집합이 없다면추가적인 검토를 하지 않습니다.

③ 현금및현금성자산과 예치금당사는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당분기말 및 전기말 현재 보유 신용위험 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

현금및현금성자산	24,388,107	29,518,893

매도가능금융자산	64,556,371	14,960,146

만기보유금융자산	10,002,001	10,005,546

파생상품자산	-	1,629,317

대출채권	272,580,164	152,846,318

기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)	25,716,238	28,358,039

합계	397,242,881	237,318,259

3) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험① 당분기말과 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금

대출채권:

대여금	1,024,445	-	1,329,796	-

대지급금	282,335	45,551	605,078	154,907

신탁계정대	273,718,794	2,399,859	151,553,311	486,960

소계	275,025,574	2,445,410	153,488,185	641,867

기타수취채권:

미수금	6,462,366	1,581,710	7,323,562	1,524,050

미수수익	21,535,118	2,021,539	21,284,516	-

보증금	1,322,003	-	1,274,011	-

소계	29,319,487	3,603,249	29,882,089	1,524,050

합계	304,345,061	6,048,659	183,370,274	2,165,917

② 당분기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 손상여부에 대한 내역은 다음과 같습니다.

제16(당)기 3분기 >

(단위 : 천원)

구분	연체되지도 손상되지도 않은 금액	연체되었으나 손상되지 않은 금액	손상된 금액	합계

대출채권:

대여금	1,024,445	-	-	1,024,445

대지급금	139,215	-	143,120	282,335

신탁계정대	252,120,267	-	21,598,527	273,718,794

소계	253,283,927	-	21,741,647	275,025,574

기타수취채권:

미수금	3,289,081	357,096	2,816,189	6,462,366

미수수익	19,337,764	-	2,197,354	21,535,118

보증금	1,322,003	-	-	1,322,003

소계	23,948,848	357,096	5,013,543	29,319,487

합계	277,232,775	357,096	26,755,190	304,345,061

제15(전)기 >

(단위 : 천원)

구분	연체되지도 손상되지도 않은 금액	연체되었으나 손상되지 않은 금액	손상된 금액	합계

대출채권:

대여금	1,329,796	-	-	1,329,796

대지급금	321,282	-	283,796	605,078

신탁계정대	148,477,401	-	3,075,910	151,553,311

소계	150,128,479	-	3,359,706	153,488,185

기타수취채권:

미수금	3,699,369	389,614	3,234,579	7,323,562

미수수익	21,284,516	-	-	21,284,516

보증금	1,274,011	-	-	1,274,011

소계	26,257,896	389,614	3,234,579	29,882,089

합계	176,386,375	389,614	6,594,285	183,370,274

③ 당분기말 및 전기말 현재 연체되지 않고 손상되지도 않은 대출채권 및 기타수취채권의 신용건전성은 다음과 같습니다.

제16(당)기 3분기 >

(단위 : 천원)

구분	정상	요주의	고정(*)	합계

대출채권:

대여금	1,024,445	-	-	1,024,445

대지급금	95,914	43,301	-	139,215

신탁계정대	126,385,699	107,730,685	18,003,883	252,120,267

소계	127,506,058	107,773,986	18,003,883	253,283,927

기타수취채권:

미수금	3,006,614	264,967	17,500	3,289,081

미수수익	815,088	-	18,522,676	19,337,764

보증금	1,322,003	-	-	1,322,003

소계	5,143,705	264,967	18,540,176	23,948,848

합계	132,649,763	108,038,953	36,544,059	277,232,775

제15(전)기 >

(단위 : 천원)

구분	정상	요주의	고정 (*)	합계

대출채권:

대여금	1,329,796	-	-	1,329,796

대지급금	273,795	43,301	4,186	321,282

신탁계정대	65,251,625	56,153,685	27,072,091	148,477,401

소계	66,855,216	56,196,986	27,076,277	150,128,479

기타수취채권:

미수금	2,956,147	733,222	10,000	3,699,369

미수수익	564,486	-	20,720,030	21,284,516

보증금	1,274,011	-	-	1,274,011

소계	4,794,644	733,222	20,730,030	26,257,896

합계	71,649,860	56,930,208	47,806,307	176,386,375

( * ) 당사는 신용건전성이 고정으로 분류된 경우, 해당 대출채권 및 기타수취채권의 추정미래현금흐름에 영향을 미친 경우에 손상된 채권으로 분류하고 있습니다.④ 당분기말 및 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 않은 대출채권 및 기타채권의 내역, 연체현황은 다음과 같습니다. 제16(당)기 3분기 >

(단위: 천원)

구분	6개월이하	6개월초과~1년이하	1년초과~3년이하	3년초과	합계

미수금	343,739	357	13,000	-	357,096

제15(전)기 >

(단위: 천원)

구분	6개월이하	6개월초과~1년이하	1년초과~3년이하	3년초과	합계

미수금	359,614	10,000	20,000	-	389,614

⑤ 대출채권 및 기타수취채권에 대한 대손충당금의 기중 변동내역은 다음과 같습니다. 제16(당)기 3분기 >

(단위: 천원)

구분	대지급금	신탁계정대	신탁보수미수금	신탁계정대미수이자

기초	154,907	486,960	1,524,050	-

손상자산 이자수익	(6,391)	(194,296)	(75,281)	-

손상차손 인식(환입)	(102,965)	2,107,195	132,941	2,021,539

분기말	45,551	2,399,859	1,581,710	2,021,539

제15(전)기 >

(단위: 천원)

구분	대지급금	신탁계정대	신탁보수미수금

기초	466,252	705,182	1,465,954

손상자산 이자수익	(187,182)	(91,006)	(137,655)

손상차손 인식(환입)	(107,695)	(127,216)	523,716

대손처리액	(16,468)	-	(327,965)

기말	154,907	486,960	1,524,050

(3) 유동성위험유동성위험이란 당사가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게될 위험을 의미합니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사는 금융부채 상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.

또한 당사는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.

1) 금융부채의 계약상 만기분석당분기말과 전기말 현재 잔여 계약만기에 따라 지급해야 할 금융부채 현금유출 내역은 다음과 같습니다. 공시된 금액은 현재가치로 할인되지 않은 계약상 원리금입니다. 제16(당)기 3분기 >

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기

6개월이내	6~12개월	1년이상

차입금

은행차입금	44,406,000	45,975,156	-	37,179,792	8,795,364

기타차입금	6,574,814	6,574,814	-	-	6,574,814

소계	50,980,814	52,549,970	-	37,179,792	15,370,178

기타금융부채

미지급금	90,877	90,877	-	90,877	-

미지급비용	19,122,671	19,122,671	661,603	-	18,461,068

임대보증금	43,053	43,053	-	-	43,053

소계	19,256,601	19,256,601	661,603	90,877	18,504,121

합계	70,237,415	71,806,571	661,603	37,270,669	33,874,299

제15(전)기 >

(단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상 현금흐름	잔존계약만기

6개월이내	6~12개월	1년이상

차입금

은행차입금	24,100,000	25,611,422	11,269,021	5,094,182	9,248,219

기타차입금	6,691,107	6,691,107	-	-	6,691,107

소계	30,791,107	32,302,529	11,269,021	5,094,182	15,939,326

기타금융부채

미지급금	10,000	10,000	-	-	10,000

미지급비용	18,957,893	18,957,893	336,231	160,594	18,461,068

임대보증금	41,799	41,799	-	-	41,799

소계	19,009,692	19,009,692	336,231	160,594	18,512,867

합계	49,800,799	51,312,221	11,605,252	5,254,776	34,452,193

(4) 시장위험

시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1) 환위험당분기말 현재 당사는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험 당사는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금, 사채를 이용하고 있는 바, 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여 고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고 이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 변동이자부 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

금융자산	59,708,106	4,532,592

금융부채	(36,406,000)	(16,100,000)

합계	23,302,106	(11,567,408)

3) 민감도 분석 ① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당분기말 및 전기말 현재 당기손익인식금융상품 중 고정이자율 금융상품은 없습니다.

② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석

당분기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동 시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	손익	자본

1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시

(당)기 3분기>

변동이자율 금융상품	233,021	(233,021)	233,021	(233,021)

(전)기>

변동이자율 금융상품	(115,674)	115,674	(115,674)	115,674

(5) 자본관리 당사의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 당사의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

당분기말 및 전기말 현재 당사의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

영업용순자본

재무상태표상 순자산액	368,611,254	216,637,246

차감항목 (*1)	146,748,481	91,305,601

가산항목 (*2)	-	-

합계	221,862,773	125,331,645

총위험액

시장위험액	14,139,431	8,657,587

신용위험액	3,568,010	3,934,949

운영위험액	4,551,188	2,992,068

합계	22,258,629	15,584,604

영업용순자본비율	996.75%	804.20%

( * 1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다.( * 2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.당사는 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.

5. 금융상품의 공정가치

(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 당사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

당사는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

ㆍ수준 1 : 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.ㆍ수준 2 : 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.

ㆍ수준 3 : 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.

자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산, 부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위: 천원)

구분	금융상품분류	수준별 공정가치 금액	합계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산	당기손익인식금융자산	시장성 있는 지분증권	238,410	-	-	238,410

소계	238,410	-	-	238,410

매도가능금융자산	시장성 있는 지분증권	9,470,294	-	-	9,470,294

시장성 없는 지분증권(*2)	-	-	16,360,955	16,360,955

채무증권	-	64,556,372	-	64,556,372

집합투자증권	-	10,659,432	-	10,659,432

소계	9,470,294	75,215,804	16,360,955	101,047,053

합계	9,708,704	75,215,804	16,360,955	101,285,463

(전)기>

(단위: 천원)

구분	금융상품분류	수준별 공정가치 금액	합계(장부금액)

수준1(*1)	수준2(*1)	수준3

금융자산	당기손익인식금융자산	시장성 있는 지분증권	182,100	-	-	182,100

파생상품	-	-	1,629,317	1,629,317

소계	182,100	-	1,629,317	1,811,417

매도가능금융자산	시장성 있는 지분증권	10,539,187	-	-	10,539,187

시장성 없는 지분증권 (*2)	-	-	17,747,755	17,747,755

채무증권	-	14,960,146	-	14,960,146

집합투자증권	-	6,982,871	-	6,982,871

소계	10,539,187	21,943,017	17,747,755	50,229,959

합계	10,721,287	21,943,017	19,377,072	52,041,376

( * 1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준1과 수준2 사이에서 이동한 금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( * 2) 당분기말과 전기말 현재 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙이나 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 원가로 측정한 시장성이 없는 지분증권 3,083,970천원과 4,083,970천원이 수준3에 포함되어 있습니다. 당해 지분증권은 주로 PFV와 같은 특수목적회사 등에 투자된 비시장성 또는 비상장지분증권으로 평가에 필요한 재무정보를 충분히 확보할수 없었거나, 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가 할 수 없는 등의 이유로 원가로 측정하였습니다.

(3) 가치평가기법 및 투입변수당분기말 현재 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분	공정가치	가치평가기법	수준3 투입변수	투입변수 범위

매도가능금융자산

부산파이낸스센터PFV	1,680,000	과거거래이용법	유상증자가액	-

인포트	895,700	과거거래이용법	유상증자가액	-

카이트제삼호	10,701,284	배당할인모형	할인률	10.67%

합계	13,276,984

(4) 당분기 중 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융자산 분류	매도가능금융자산	파생상품

기초	17,747,755	1,629,317

매입	250,000	-

매도	(1,636,800)	(1,629,317)

기말	16,360,955	-

(5) 당분기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다. (당)기 3분기>

(단위: 천원)

금융상품분류	수준별 공정가치 금액	합계	장부가액

수준1	수준2	수준3

금융자산

만기보유금융자산	-	10,067,783	-	10,067,783	10,002,001

대여금	-	-	1,024,445	1,024,445	1,024,445

대지급금	-	-	236,784	236,784	236,784

신탁계정대	-	-	271,318,935	271,318,935	271,318,935

미수금	-	-	4,880,656	4,880,656	4,880,656

미수수익	-	-	19,513,579	19,513,579	19,513,579

보증금	-	-	1,322,003	1,322,003	1,322,003

합계	-	10,067,783	298,296,402	308,364,185	308,298,403

금융부채

차입금	-	-	50,980,814	50,980,814	50,980,814

미지급금	-	-	90,877	90,877	90,877

미지급비용	-	-	19,122,671	19,122,671	19,122,671

임대보증금	-	-	43,053	43,053	43,053

합계	-	-	70,237,415	70,237,415	70,237,415

(전)기>

(단위: 천원)

금융상품분류	수준별 공정가치 금액	합계	장부가액

수준1	수준2	수준3

금융자산

만기보유금융자산	-	10,097,000	-	10,097,000	10,005,546

대여금	-	-	1,329,796	1,329,796	1,329,796

대지급금	-	-	450,171	450,171	450,171

신탁계정대	-	-	151,066,352	151,066,352	151,066,352

미수금	-	-	5,799,512	5,799,512	5,799,512

미수수익	-	-	21,284,516	21,284,516	21,284,516

보증금	-	-	1,274,011	1,274,011	1,274,011

합계	-	10,097,000	181,204,358	191,301,358	191,209,904

금융부채

차입금	-	-	30,791,107	30,791,107	30,791,107

미지급금	-	-	10,000	10,000	10,000

미지급비용	-	-	18,957,893	18,957,893	18,957,893

임대보증금	-	-	41,799	41,799	41,799

합계	-	-	49,800,799	49,800,799	49,800,799

6. 범주별 금융상품(1) 당분기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익인식금융자산	매도가능금융자산	만기보유금융자산	대출채권 및수취채권	상각후원가측정부채	합계

금융자산

현금및현금성자산	-	-	-	24,388,107	-	24,388,107

유가증권	238,410	101,047,053	10,002,001	-	-	111,287,464

대여금	-	-	-	1,024,445	-	1,024,445

대지급금	-	-	-	236,784	-	236,784

신탁계정대	-	-	-	271,318,935	-	271,318,935

미수금	-	-	-	4,880,656	-	4,880,656

미수수익	-	-	-	19,513,579	-	19,513,579

보증금	-	-	-	1,322,003	-	1,322,003

합계	238,410	101,047,053	10,002,001	322,684,509	-	433,971,973

금융부채

차입금	-	-	-	-	50,980,814	50,980,814

미지급금	-	-	-	-	90,877	90,877

미지급비용	-	-	-	-	19,122,671	19,122,671

임대보증금	-	-	-	-	43,053	43,053

합계	-	-	-	-	70,237,415	70,237,415

(전)기>

(단위: 천원)

구 분	당기손익인식금융자산	매도가능금융자산	만기보유금융자산	대출채권 및수취채권	상각후원가측정부채	합계

금융자산

현금및현금성자산	-	-	-	29,518,893	-	29,518,893

유가증권	182,100	50,229,959	10,005,546	-	-	60,417,605

파생상품	1,629,317	-	-	-	-	1,629,317

대여금	-	-	-	1,329,796	-	1,329,796

대지급금	-	-	-	450,171	-	450,171

신탁계정대	-	-	-	151,066,352	-	151,066,352

미수금	-	-	-	5,799,512	-	5,799,512

미수수익	-	-	-	21,284,516	-	21,284,516

보증금	-	-	-	1,274,011	-	1,274,011

합계	1,811,417	50,229,959	10,005,546	210,723,251	-	272,770,173

금융부채

차입금	-	-	-	-	30,791,107	30,791,107

미지급금	-	-	-	-	10,000	10,000

미지급비용	-	-	-	-	18,957,893	18,957,893

임대보증금	-	-	-	-	41,799	41,799

합계	-	-	-	-	49,800,799	49,800,799

(2) 당분기와 전분기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다(당)기 3분기>

(단위: 천원)

구 분	평가손익	손상차손	거래손익	기타포괄손익	이자 및 배당손익	대손충당금 환입(상각비)

당기손익인식금융자산	29,310	-	845,751	-	4,200	-

매도가능금융자산	-	(2,076,571)	61,621	760,585	2,386,097	-

만기보유금융자산	-	-	-	-	346,681	-

대여금 및 수취채권	-	-	-	-	11,425,720	(4,158,710)

상각후원가측정부채	-	-	-	-	(1,053,512)	-

합계	29,310	(2,076,571)	907,372	760,585	13,109,186	(4,158,710)

(전)기 3분기(검토받지 아니함)>

(단위: 천원)

구 분	거래손익	기타포괄손익	이자 및 배당손익	대손충당금환입 (상각비)

당기손익인식금융자산	10,771	-	-	-

매도가능금융자산	5,332,381	(1,798,082)	2,605,755	-

만기보유금융자산	-	-	296,175	-

대여금 및 수취채권	-	-	6,605,149	(371,495)

상각후원가 측정부채	-	-	(1,305,048)	-

합계	5,343,152	(1,798,082)	8,202,031	(371,495)

7. 현금및현금성자산당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	연이자율(%)	제16(당)기 3분기	제15(전)기

보통예금	0.1	223,630	-

MMDA	0.7	24,164,477	4,518,893

기타	1.4	-	25,000,000

합 계	24,388,107	29,518,893

8. 당 기손익인식금융자산당분기말 및 전기말 현재 당기손익인식금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

지분증권	238,410	182,100

파생상품(*)	-	1,629,317

합 계	238,410	1,811,417

( * ) 당사가 보유하였던 시장성없는 지분증권인 (주)에코맥스 주식을 특정가격으로 매도할 수 있는 협약을 보유함에 따라 인식한 내재파생상품으로 당분기 중 정산되었습니다.

9. 매도가능금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 매도가능금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

수익증권	10,659,432	6,982,871

지분증권	25,831,249	28,286,942

채무증권	64,556,372	14,960,146

합 계	101,047,053	50,229,959

(2) 당분기 및 전기 중 매도가능금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

기초금액	50,229,959	81,532,588

취득금액	225,824,707	147,721,175

이자수익	1,338,836	1,436,661

평가손익	760,585	(360,778)

손상차손	(2,076,571)	(3,785,785)

처분금액	(175,030,463)	(176,313,902)

기말금액	101,047,053	50,229,959

(3) 당분기말 및 전기말 현재 매도가능금융자산 중 수익증권의 내역은 다음과 같습니다.

(당)기 3분기>

(단위: 천원)

구분	액면가액	취득가액	장부가액	미실현보유손익

JP모간코리아트러스트증권자투자신탁(주식)	510,000	510,000	464,129	(45,871)

대신하이일드사모증권투자신탁11호(하이일드)	1,000,000	1,000,000	1,013,157	13,157

지지전문투자형사모하이일드증권투자신탁(펀드)	1,000,000	1,000,000	1,029,283	29,283

IBK그랑프리하이일드사모증권투자신탁(펀드)	5,000,000	5,000,000	4,995,891	(4,109)

카임전문투자형사모부동산투자신탁1호(펀드)	2,665,882	2,665,882	2,664,536	(1,346)

메리츠베트남증권투자신탁(주식혼합)	500,000	500,000	492,436	(7,564)

합 계	10,675,882	10,675,882	10,659,432	(16,450)

(전)기>

(단위: 천원)

구분	액면가액	취득가액	장부가액	미실현보유손익

유리신용연계사모증권	5,433,000	5,433,000	5,500,261	67,261

JP모간코리아트러스트증권자투자신탁(주식)	510,000	510,000	487,244	(22,756)

대신하이일드사모증권투자신탁11호(하이일드)	1,000,000	1,000,000	995,366	(4,634)

합 계	6,943,000	6,943,000	6,982,871	39,871

(4) 당분기말 및 전기말 현재 매도가능금융자산 중 시장성 있는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위: 주, 천원)

구분	주식수	지분율	취득가액	장부가액	기타포괄손익	손상차손누계액

OCI㈜	11,500	0.05%	4,222,549	1,075,250	212,750	(3,360,049)

삼성물산㈜	8,052	0.00%	1,368,840	1,199,748	209,352	(378,444)

삼성SDI㈜	40,000	0.06%	7,149,155	3,840,000	-	(3,309,155)

메리츠종금증권㈜	998,600	0.20%	6,040,592	3,355,296	139,804	(2,825,100)

합 계	18,781,136	9,470,294	561,906	(9,872,748)

(전)기>

(단위: 주, 천원)

구분	주식수	지분율	취득가액	장부가액	기타포괄손익	손상차손누계액

OCI㈜	11,500	0.05%	4,222,549	862,500	-	(3,360,049)

삼성물산㈜	8,052	0.00%	1,368,840	1,127,280	(241,560)	-

삼성SDI㈜	40,000	0.06%	7,149,155	4,560,000	-	(2,589,155)

메리츠종금증권㈜	998,600	0.20%	6,040,592	3,989,407	-	(2,051,185)

합 계	18,781,136	10,539,187	(241,560)	(8,000,389)

(5) 당분기말 및 전기말 현재 매도가능금융자산 중 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위: 주, 천원)

구분	주식수	지분율	취득가액	공정가치	평가손익	손상차손누계액

부산파이낸스센터AMC 주식회사(*1)	3,500	3.50%	17,500	17,500	-	-

오산랜드마크프로젝트 주식회사(*1)(*2)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

업스퀘어PFV 주식회사(*1)	90,000	5.00%	450,000	450,000	-	-

부산파이낸스센터PFV 주식회사	336,000	3.50%	1,680,000	1,680,000	-	-

인천아트센터 주식회사(*1)	50,000	12.50%	250,000	250,000	-	-

송도파이브PFV 주식회사(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

인포트 주식회사(*2)	1,770	17.70%	895,700	895,700	-	-

의왕산단PFV(주)(*1)(*2)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

갤러리아포레㈜PFV	50,000	10.00%	500,000	1	-	(499,999)

㈜카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	10,700,001	10,701,284	1,283	-

㈜태릉PFV(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

㈜에코맥스개발(*1)(*2)	3,000	15.00%	16,470	16,470	-	-

엠스트림PFV(*1)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

에이엠플러스PFV(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

파운틴밸리PFV(*1)	70,000	5.38%	350,000	350,000	-	-

피에프브이민(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

양지에스엘씨피에프브이㈜(*1)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

합 계	16,859,671	16,360,955	1,283	(499,999)

( * 1) 활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 비상장 지분상 품 3,083,970천 원 에 대하여는 취득원가로 측정하였습니다.( * 2) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

(전)기>

(단위: 천원)

구분	주식수	지분율	취득가액	공정가치	평가손익	손상차손누계액

주식회사 에코맥스(*2)	400,000	10.18%	2,000,000	386,800	-	(1,613,200)

부산파이낸스센터AMC 주식회사(*1)	3,500	3.50%	17,500	17,500	-	-

오산랜드마크프로젝트 주식회사(*1)(*2)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

업스퀘어PFV 주식회사(*1)	90,000	5.00%	450,000	450,000	-	-

부산파이낸스센터PFV 주식회사	336,000	3.50%	1,680,000	1,680,000	-	-

인천아트센터 주식회사(*1)	50,000	12.50%	250,000	250,000	-	-

송도파이브PFV 주식회사(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

인포트 주식회사(*2)	1,770	17.70%	895,700	895,700	-	-

호텔엠PFV 주식회사(*1)(*2)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

갤러리아포레㈜PFV	50,000	10.00%	500,000	1	-	(499,999)

㈜카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	10,700,001	10,701,284	1,283	-

㈜태릉PFV(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

㈜에코맥스개발(*1)(*2)	3,000	15.00%	16,470	16,470	-	-

엠스트림PFV(*1)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

에이엠플러스PFV(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

파운틴밸리PFV(*1)	70,000	5.38%	350,000	350,000	-	-

피에프브이민(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

몰오브광교(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

몰오브동탄(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

몰오브상암(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

부천물류센타PFV(*1)(*2)	25,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

양지에스엘씨피에프브이㈜(*1)	50,000	5.00%	250,000	250,000	-	-

합 계	19,859,671	17,747,755	1,283	(2,113,199)

( * 1) 활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 비상장 지분상품 4,083,970천원에 대하여는 취득원가로 측정하였습니다.( * 2) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

(6) 당분기말 및 전기말 현재 매도가능금융자산 중 채무증권의 내역은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위: 천원)

구분	취득일	만기일	취득가액	상각후취득원가	장부가액	당기손익에인식된 이자수익	미실현보유손익

유토피아제십육차ABSTB	2016-04-22	2017-01-20	9,655,945	9,858,651	9,881,300	202,706	22,649

아이케이제이차ABSTB	2016-07-29	2016-10-28	5,947,644	5,984,417	5,986,828	36,773	2,411

에이블상현ABSTB	2016-07-29	2016-10-28	2,970,082	2,991,091	2,991,654	21,009	563

개포드림제이차ABCP	2016-08-01	2017-07-03	9,631,781	9,697,606	9,696,839	65,825	(767)

풍무피제이원ABSTB	2016-08-11	2016-11-11	9,899,178	9,954,942	9,958,039	55,764	3,097

아이엠양주ABCP	2016-08-16	2017-08-14	11,042,521	11,099,485	11,085,878	56,964	(13,607)

슈팅밸류풍무ABSTB	2016-09-08	2016-10-07	9,969,808	9,993,742	9,993,178	23,934	(564)

디비제오차ABSTB	2016-09-08	2016-12-08	4,946,397	4,959,894	4,962,656	13,497	2,762

합 계	64,063,356	64,539,828	64,556,372	476,472	16,544

(전)기>

(단위: 천원)

구분	취득일	만기일	취득가액	상각후취득원가	장부가액	당기손익에인식된 이자수익	미실현보유손익

하이블루문ABCP	2015-09-03	2016-02-16	4,927,233	4,979,726	4,980,684	52,493	958

동천트위스트ABSTB	2015-10-28	2016-01-23	9,910,616	9,977,315	9,979,462	66,699	2,147

합 계	14,837,849	14,957,041	14,960,146	119,192	3,105

10. 만기보유금융자산(1) 당분기 및 전기 중 만기보유금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

기초금액	10,005,546	-

취득금액	-	10,009,000

상각	(3,545)	(3,454)

기말금액	10,002,001	10,005,546

(2) 당분기말 및 전기말 현재 만기보유금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위: 천원)

구분	표면이율	유효이자율	액면가액	취득가액	상각후취득원가	장부가액	공정가치	당기손익에인식된이자수익

아시아나항공제76-1회 공모사채	4.67%	4.62%	10,000,000	10,009,000	10,002,001	10,002,001	10,067,783	346,681

(전)기>

(단위: 천원)

구분	표면이율	유효이자율	액면가액	취득가액	상각후취득원가	장부가액	공정가치	당기손익에인식된이자수익

아시아나항공제76-1회 공모사채	4.67%	4.62%	10,000,000	10,009,000	10,005,546	10,005,546	10,097,000	412,602

11. 종속기업투자주식당분기말 및 전기말 현재 종속기업투자주식의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	주요영업활동	제16(당)기 3분기	제15(전)기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

한국자산캐피탈(주)	여신금융업	100%	60,371,922	100%	40,371,922

한국자산에셋운용(주)(*)	자산운용	40%	2,000,000	40%	2,000,000

(주)중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산개발	100%	300,000	-	-

(주)동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	부동산개발	100%	300,000	-	-

합 계	62,971,922	42,371,922

( * ) 한국자산에셋운용(주)은 2015년 11월 20일 출자 설립하였으며 당사가 이사 3명중 2명의 임명권을 가지고 있어 의사결정기구에 대한 힘을 보유하고, 변동 가능한 이익에 노출되거나 권리를 보유하며, 이익에 영향을 미칠 수 있도록 힘을 사용할 수 있는 능력을 보유하여 종속기업에 포함하였습니다.

12. 대출채권(1) 대여금당분기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

주택구입자금	409,113	484,352

주택전세자금	557,000	767,000

학자금	58,332	78,444

합 계	1,024,445	1,329,796

(2) 신탁계정대당분기말 및 전기말 현재 신탁계정대의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

사업명	제16(당)기 3분기	제15(전)기

신탁계정대	미수이자	신탁계정대	미수이자

인천 연수동 복합시설	1,348,850	-	1,275,911	-

양평공원묘원조성사업(*)	6,574,814	18,522,676	6,691,107	18,522,676

의정부장암동캐슬스파월드	11,336,694	2,197,354	10,869,930	2,197,354

송도신도시2-1구역주상복합신축사업(IFEZ)	13,999	155	13,700	-

분당구정자동오피스텔 관리형토지신탁	1,550,000	-	1,800,000	-

대구두산동퍼플하임오피스텔신축사업	3,239,068	-	2,995,069	-

제주성산더아일랜드마리나신축사업	7,362,984	-	6,515,985	-

청주시강서동458주상복합신축사업	-	-	3,602,747	-

서초동아크로텔강남오피스텔신축사업	-	-	738,000	-

충남천안시문화동63-2외주상복합	-	-	6,021,000	-

통영무전동985-1외주상복합신축사업	1,100,000	-	7,262,000	-

제주시연동호텔신축사업	-	-	1,111,000	-

창원중앙동94-2오피스텔신축사업	11,434,685	-	11,373,685	-

천안불당동비즈니스호텔신축사업	-	-	7,549,000	-

부산사하구구평동공동주택	16,212,000	-	-	-

화성반월4지구공동주택	35,306,000	15,970	-

청주북문로2가도시형생활주택	-	-	5,247,000	-

충북옥천마암리공동주택	5,653,000	-	3,303,000	-

광주태전동7-5공동주택신축사업	1,422,000	-	-	-

천안쌍용동210-21비즈니스호텔신축사업	8,000,000	-	8,000,000	-

광명역세권8-1블럭오피스텔신축사업	3,495,000	-	794,000	-

삼척시교동공동주택신축사업	4,017,000	-	5,431,000	-

경상남도 양산시 덕계동 10BL 공동주택	2,537,000	-	2,259,000	-

충북제천시고암동공동주택신축사업	6,503,000	-	11,890,000	-

광교7-4블럭노인복지주택신축사업	1,675,000	-	3,330,000	-

아산배방신도시오피스텔	6,479,000	-	1,911,000	-

안동용상동공동주택개발사업	-	-	990,000	-

충남천안시백석동지식산업센터신축사업	11,310,000	-	2,245,000	-

강원도강릉시강문동258-4호텔신축사업	-	-	6,520,000	-

용인에버랜드라마다호텔	-	-	2,003,000	-

울산신정동1323-50외주상복합신축사업	2,050,000	-	1,546,000	-

익산시창인동주상복합신축사업	5,062,000	-	4,076,000	-

파라지오퍼블릭골프장	13,139,000	-	5,818,000	-

진주혁신도시생활형숙박시설2차신축사업	-	-	86,000	-

울산광역시울주군망양리공동주택신축사업	-	-	8,891,178	-

평택포승읍도곡리도시형생활주택신축사업	1,728,000	-	-	-

충북보은군장신리94-3공동주택	11,784,000	-	2,010,000	-

충북음성군대소면공동주택	16,577,000	-	6,986,000	-

평택시평택동도시형생활주택신축사업	5,186,000	-	398,000	-

경북안동시용상동산46-1번지일원	698,000	-	-	-

강원도원주시태장동산130-1번지외공동주택	3,484,000	-	-	-

인천시남구주안동주상복합	7,490,000	-	-	-

광주첨단지구도시형생활주택신축사업	3,020,000	-	-	-

영천완산동A-2블럭공동주택	18,803,000	-	-	-

인천영종하늘도시A15블럭공동주택신축사업	6,076,700	-	-	-

경남양산시신기동68번지외공동주택	295,000	-	-	-

양산 주진동 공동주택 신축사업	1,404,000	-	-	-

양양내곡지구공동주택신축사업	700,000	-	-	-

경기도구리시수택동오피스텔신축사업	2,738,000	-	-	-

강원도춘천시효자동651번지생활형숙박시설	446,000	-	-	-

오산시원동오피스텔신축사업	3,961,000	-	-	-

대구두산동87-6외오피스텔신축사업	2,294,000	-	-	-

상주시낙양동공동주택신축사업	1,377,000	-	-	-

강원도강릉시강문동1-1번지일원	5,359,000	-	-	-

제주연동260-30외주거형오피스텔	3,539,000	-	-	-

부천시소사역주상복합신축사업	5,079,000	-	-	-

제주강정동1527-15타운하우스신축사업	698,000	-	-	-

경기이천시중리동오피스텔	1,109,000	-	-	-

제주해안동타운하우스신축사업	332,000	-	-	-

진주동성동생활형숙박시설3차	102,000	-	-	-

평택안정리오피스텔(미군렌탈)신축사업	1,030,000	-	-	-

인천논현지구 오피스텔 신축사업	152,000	-	-	-

제주서귀포성산도시형생활주택신축사업	1,436,000	-	-	-

소계	273,718,794	20,736,155	151,553,312	20,720,030

대손충당금	2,399,859	2,021,539	486,960	-

차감후금액	271,318,935	18,714,616	151,066,352	20,720,030

( * ) 양평공원묘지사업과 관련된 신탁계정대로, 미수이자로 계상된 18,523백만원과 함께 양평공원묘지사업의 분양이 종료되어 사업정산이 이루어지는 시점에서 상환 여부가 결정되어지며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 회수된 신탁계정대 및 이자는 전액 관련 차입금 및 미지급이자의 충당에사용됩니 다 .(주석 15 참조)

13. 유형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

취득가액	감가상각누계액	장부금액	취득가액	감가상각누계액	장부금액

비품	2,106,847	(1,561,620)	545,227	2,047,958	(1,332,103)	715,855

기타	404,690	(86,719)	317,971	404,690	(49,554)	355,136

합계	2,511,537	(1,648,339)	863,198	2,452,648	(1,381,657)	1,070,991

(2) 당분기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다. (당)기 3분기>

(단위: 천원)

구분	기초	취득	처분/폐기	상각	당분기말

비품	715,855	102,243	(7)	(272,864)	545,227

기타(*)	355,136	-	-	(37,165)	317,971

합계	1,070,991	102,243	(7)	(310,029)	863,198

(전)기>

(단위: 천원)

과목	기초	취득	처분/폐기	감가상각	기말

비품	832,074	215,312	(2,361)	(329,170)	715,855

기타(*)	-	404,690	-	(49,554)	355,136

합 계	832,074	620,002	(2,361)	(378,724)	1,070,991

( *) 전기 중 사무실 복구충당부채 405백만원을 인식하고 관련금액을 기타유형자산으로 계상하였습니다.

(3) 당분기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

보험종류	보험목적물	보험가입금액

화재보험	집기비품일체	1,099,906

화재보험	시설일체	985,435

종업원에 대하여는 의료보험, 산재보험, 고용보험에 가입하고 있습니다.

14. 무형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 무형자산 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

개발비	41,525	57,200

회원권	1,854,460	1,854,460

합 계	1,895,985	1,911,660

(2) 당분기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위: 천원)

구분	개발비	회원권	합 계

기초금액	57,200	1,854,460	1,911,660

상각비	(15,675)	-	(15,675)

분기말금액	41,525	1,854,460	1,895,985

(전)기>

(단위: 천원)

구분	개발비	회원권	합 계

기초금액	84,700	1,370,900	1,455,600

취득	-	490,560	490,560

손상차손	-	(7,000)	(7,000)

상각비	(27,500)	-	(27,500)

기말금액	57,200	1,854,460	1,911,660

15. 차입부채당분기말 및 전기말 현재 차입부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	내역	만기일	이율	제16(당)기 3분기	제15(전)기

케이알앤씨(*1)	일반자금대출	-	11.00%	6,574,814	6,691,107

신안저축은행(*2)	일반자금대출	2017-11-03	8.50%	8,000,000	8,000,000

산업은행	일반자금대출	2016-11-09	2.63%	35,306,000	-

하나은행(*3)	일반자금대출	2017-04-23	3.65%	1,100,000	1,100,000

국민은행	일반자금대출	2017-06-03	3.65%	-	10,000,000

수협은행	일반자금대출	2016-07-17	3.57%	-	5,000,000

합 계	50,980,814	30,791,107

( * 1) 2015년 2월 5일에 (주)케이알앤씨가 파산자 대한종합금융 파산관재인 예금보험공사와 체결한 채권양수도계약에 의하여 대출금 잔액을 양수하였음을 통지하는 채권양도통지서가 도달하여 인식하였습니다. 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 미지급이자로 계상된 18,461 백만원과 함께 양평공원묘지사업의 분양이 종료되어 사업정산이 이루어지는 시점에서 상환 여부가 결정되어지며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 회수된 신탁계정대 및 미수이자를 초과한 부분에 대한 당사의 상환의무는 없습니 다 (주석 12.(2) 참조). ( * 2) 천안쌍용동사업과 관련된 특정차입금으로 해당 사업의 신탁사무처리비용 지급을 위한 신탁계정대여 목적으로만 사용하고 있습니다.( * 3) 의정부장암동사업과 관련된 특정차입금으로 해당 사업의 신탁사무처리비용 지급을 위한 신탁계정대여 목적으로만 사용하고 있습니다.

16. 종업원급여부채 당사는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두가지 제도를 병행하여운영하고 있습니다. (1) 확정기여형퇴직급여제도당분기와 전분기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 포괄손익계산서에 인식한 비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

퇴직급여(확정기여형)	26,959	80,878	24,576	89,765

(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당분기말과 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

확정급여채무의 현재가치	3,655,204	3,363,411

사외적립자산의 공정가치	(2,297,021)	(2,546,038)

합계	1,358,183	817,373

2) 당분기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

기초	3,363,411	2,772,673

당기근무원가	531,607	595,059

이자비용	9,203	77,911

재측정요소	-	74,536

급여지급액	(249,017)	(156,768)

기말	3,655,204	3,363,411

3) 당분기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

기초	2,546,038	2,110,564

사용자기여금	-	544,377

이자수익	-	66,319

재측정요소	-	(30,454)

퇴직금 지급액	(249,017)	(144,768)

기말	2,297,021	2,546,038

17. 자본금과 자본잉여금(1) 당분기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)

구분	수권주식수	액면가	발행주식수	금액

제16(당)기 3분기(*)	1,000,000,000	500	85,000,000	42,500,000,000

제15(전)기	10,000,000	10,000	3,674,376	36,743,760,000

( * ) 2016년 1월 기명식 보통주 1주당 액면가 10,000원을 1주당 액면가 500원으로 분할하여 발행주식 총수가 3,674,376주에서 73,487,520 주로 변동되었으며, 수권주식수도 1천만주에서 10억 주로 변동되었습니다. 또한, 2016년 7월에 유상증자를 실시하여 발행주식 총수가 73,487,520주에서 85,000,000주로 변동되었습니다.(2) 당사는 당분기 중 주주총회에서 보통주 1주당 100원씩 총 배당금 7,349백만원의 배당지급을 결의하였습니다.

(3) 당분기 및 전기 중 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

기초	19,912,191	10,776,536

유상증자	111,080,788	3,530,580

주식기준보상	-	5,605,075

기말	130,992,979	19,912,191

당분기말 및 전기말 현재 자본잉여금은 모두 주식발행초과금으로 구성되어 있습니다.

18. 기타포괄손익누계액당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기

매도가능금융자산평가손익	426,969	(149,554)

확정급여제도의 재측정요소	(254,246)	(254,246)

합 계	172,723	(403,800)

19. 이익잉여금 (1) 당분기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기	비고

이익준비금	4,176,732	3,243,082	법정적립금(*1)

대손준비금	19,948,455	17,555,886	임의적립금

신탁사업적립금	19,882,581	16,253,398	임의적립금(*2)

임의적립금	1,000,000	1,000,000	임의적립금(*3)

미처분이익잉여금	149,937,783	122,332,729

합계	194,945,551	160,385,095

( * 1) 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.( * 2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준”제7조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하여야 하며, 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.( * 3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률의 개정에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금) 10억원을 적립하였습니다.

(2) 대손준비금① 대손준비금 잔액당사는 금융투자업규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을 대손준비금으로적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정 상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기말

대손준비금 적립액	19,948,455	17,555,886

대손준비금 전입예정액	15,436,713	2,392,569

대손준비금 예정 잔액	35,385,168	19,948,455

② 대손준비금 적립액 및 대손준비금 반영 후 조정이익

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

대손준비금 전입전 분기순이익	41,909,208	30,990,919

대손준비금 전입 필요액	(15,436,713)	(1,663,432)

대손준비금 반영후 조정이익	26,472,495	29,327,487

20. 주당이익(1) 기본주당순이익당분기 및 전분기의 기본주당손익은 가중평균 유통보통주식수로 분기순이익을 나누어 산정하였습니다.

(단위: 주, 원 )

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기 (검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

보통주분기순이익	17,071,001,445	41,909,208,024	10,149,108,072	30,990,919,267

대손준비금 적립후 분기순이익	8,948,527,916	26,472,495,362	14,008,367,802	29,327,487,760

가중평균보통유통주식수	84,499,457	77,184,959	71,009,920	71,009,920

기본주당순이익	202	543	143	436

대손준비금 적립후 주당순이익	106	343	197	413

(2) 가중평균유통보통주식수당분기 및 전분기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.(당)기 3분기>

(단위 : 주)

구 분	유통주식수	가중치	가중평균유통주식수

전기이월(*)	73,487,520	274/274	73,487,520

유상증자	11,512,480	88/274	3,697,439

합계	85,000,000	77,184,959

(전)기 3분기 (검토받지 아니함) >

(단위 : 주)

구 분	유통주식수	가중치	가중평균유통주식수

전기이월(*)	71,009,920	273/273	71,009,920

합계	71,009,920	71,009,920

( * ) 가중평균유통주식수는 2016년 1월에 발생한 주식분할 효과를 전분기에 반영하여재작성하였으며, 주식분할 효과 반영 전 유통주식수는 전기말 및 전분기말 현재 3,674,376주와 3,550,496주 입니다.

(3) 희석주당순이익 당분기말 및 전분기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당순이익은기본주당순이익과 동일합니다.

21. 영업수익당분기 및 전분기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료수익

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

신탁보수	21,584,574	56,515,444	14,560,362	39,244,086

토지신탁	20,310,256	52,466,168	11,482,363	31,297,222

관리신탁	52,362	170,910	67,293	339,488

처분신탁	66,935	343,235	168,600	1,005,542

담보신탁	596,625	1,980,370	1,662,461	3,790,703

분양관리신탁	558,396	1,554,761	1,179,645	2,811,131

대리업무보수	985,759	4,398,590	1,032,397	3,136,193

기타	3,028,129	4,544,000	996,583	2,199,927

합 계	25,598,462	65,458,034	16,589,342	44,580,206

(2) 유가증권 관련이익

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

당기손익인식금융자산처분이익	331,748	603,983	10,771	10,771

당기손익인식금융자산평가이익	-	35,550	-	-

매도가능금융자산처분이익	-	61,621	1,944	5,750,952

합 계	331,748	701,154	12,715	5,761,723

(3) 파생상품관련이익

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

파생상품거래이익	-	325,254	-	-

(4) 이자수익

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

채권이자	798,261	1,685,517	437,446	1,488,110

예금이자	64,005	105,254	24,828	51,964

신탁계정대이자	4,437,933	10,989,132	2,217,998	6,110,664

기타이자	115,289	331,334	163,966	442,522

합 계	5,415,488	13,111,237	2,844,238	8,093,260

(5) 대출채권평가 및 처분이익

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

대손충당금환입(전입)	(914)	102,965	(42,594)	143,311

(6) 기타영업수익

(단위 : 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

배당금수익	172,956	904,000	184,461	1,102,411

분배금수익	42,791	147,461	104,941	311,408

기타	9,896	30,692	5,321	10,292

합 계	225,643	1,082,153	294,723	1,424,111

22. 영업비용당분기 및 전분기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

기타수수료비용	20,088	59,195	19,660	26,285

(2) 유가증권 관련손실

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

당기손익인식금융자산처분손실	83,486	83,486	-	-

당기손익인식금융자산평가손실	151,236	6,240	-	-

매도가능금융자산처분손실	-	-	418,571	418,571

매도가능금융자산손상차손	120,000	2,076,571	-	-

합 계	354,722	2,166,297	418,571	418,571

(3) 이자비용

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

차입금이자	264,347	1,053,512	413,571	1,305,048

(4) 대출채권평가 및 처분손실

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

대손상각비	1,390,881	2,107,195	138,093	514,806

(5) 판매비와 관리비

(단위: 천원)

구분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

급여	3,603,921	9,244,298	3,134,485	9,390,753

퇴직급여	207,229	621,688	176,238	544,753

복리후생비	402,587	1,549,478	308,837	1,490,836

전산운용비	33,759	98,795	35,067	99,117

임차료	658,200	1,955,843	703,388	2,097,878

지급수수료	238,502	785,178	269,448	851,940

접대비	303,412	877,124	357,486	881,464

광고선전비	31,561	91,703	9,020	18,150

감가상각비	105,958	310,029	79,696	243,989

조사연구비	151,812	585,150	68,857	226,949

연수비	37,624	99,856	30,095	75,971

무형자산상각비	5,225	15,675	6,875	20,625

세금과공과금	991,680	1,321,254	177,146	471,287

판매부대비	9,980	99,133	19,579	32,779

등기소송비 및 공고비	4,902	59,674	18,203	84,502

회의비	32,365	85,841	23,909	77,587

인쇄비	16,871	34,823	2,341	10,430

여비교통비	44,608	124,764	53,529	124,409

차량유지비	26,374	74,758	28,190	83,913

소모품비	8,823	28,863	7,038	29,272

보험료	-	119	-	161

행사비	-	54,830	10,547	73,275

합 계	6,915,393	18,118,876	5,519,974	16,930,040

(6) 기타영업비용

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

신탁위험충당부채전입액	-	-	-	71,440

기타대손상각비	41,577	2,154,480	-	-

기타	3,546	5,196	110	195,476

합 계	45,123	2,159,676	110	266,916

23. 영업외손익당분기 및 전분기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.(1) 영업외수익

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

임대료	20,972	61,899	20,362	60,096

상각채권추심이익	-	898	-	-

기타	41,542	78,741	15,020	58,591

합 계	62,514	141,538	35,382	118,687

(2) 영업외비용

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

유형자산처분손실	7	7	55	64

기부금	63,320	91,760	23,800	41,940

무형자산손상차손	-	-	-	6,000

기타	800	800	1,600	1,700

합 계	64,127	92,567	25,455	49,704

24. 법인세비용당분기 및 전분기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

법인세부담액	13,780,522	9,696,072

과거기간 당기법인세에 대하여 당기에인식한 조정사항	579	(3,923)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	(341,229)	(468,719)

자본에 직접 반영된 법인세	(184,062)	395,578

법인세비용	13,255,810	9,619,008

25. 우발상황 및 약정사항

(1) 당분기말 현재 장기차입금 및 하자보수이행보증과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제공처	액면금액	제공목적

어음 1매	(주)케이알앤씨	17,000,000	장기차입금 담보

수표 1매, 어음 1매	(주)케이알앤씨	백지	장기차입금 담보

(2) 오산 세마지구 PFV 사업과 관련하여 PFV의 채권자인 산업은행을 비롯한 대주단이 당사가 보유중인 오산랜드마크프로젝트주식회사 주식 질권 설정을 요청한 바 사업의 원활한 진행을 위하여 당사 보유주식(액면가 5,000원, 50,000주, 총 2.5억원)에 한국산업은행이 주식근질권을 설정하고 있습니다.(3) 의정부장암동 사업과 관련한 특정차입금 1,100백만원에 대해 신탁부동산 중 경기도 의정부시 장암동 135 외 20필지 아일랜드캐슬 제에이동 제1층 제160호 외 8개호수를 담보(근저당권설정, 채권최고액 1,430백만원)로 제공하고 있습니다.(4) 화성반월동 사업의 특정차입금(한도대출 방식으로 당분기말 현재 잔액은 없습니다)과 관련하여 토지신탁계약서 및 신탁법 제46조에 의해 당사가 가지는 토지신탁사업에 대한 신탁사무처리비용상환청구권 및 손해배상청구권 일체를 담보(근질권설정,담보한도액 204,000백만원)로 제공하고 있습니다.(5) 천안쌍용동 사업의 특정차입금 8,000백만원과 관련하여 토지신탁계약서 및 신탁법 제46조에 의해 당사가 가지는 토지신탁사업에 대한 신탁사무처리비용상환청구권및 손해배상청구권 일체를 담보(근질권설정, 담보한도액 44,200백만원)로 제공하고 있습니다.

26. 계류중인 소송사건

당분기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

구분	제소	피소

사건수	24건	140건

소송금액	40,619백만원	152,807백만원

당사는 현재 계류중인 소송사건의 결과를 예측할 수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 당사의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.

27. 차입한도약정당사는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당분기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융회사명	차입종별	약정금액	차입금액	자금의 용도

산업은행	한도대출	80,000,000	35,306,000	신탁계정대여

산업은행	한도대출	7,000,000	-	영업용 자금

우리은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

신한은행	한도대출	5,000,000	-	영업용 자금

농협은행	한도대출	5,000,000	-	영업용 자금

KEB하나은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금

대신증권	한도대출	4,000,000	-	영업용 자금

메리츠캐피탈	한도대출	11,000,000	-	신탁계정대여

메리츠종금증권	한도대출	15,000,000	-	신탁계정대여

합 계	143,000,000	35,306,000

28. 특수관계자 거래(1) 당분기말 현재 당사의 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분	특수관계자명	비고

지배기업	(주)엠디엠	회사의 지배기업

종속기업	한국자산캐피탈(주)	회사의 종속기업

한국자산에셋운용(주)	회사의 종속기업

(주)중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	회사의 종속기업

(주)동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	회사의 종속기업

기타 특수관계자	(주)엠디엠플러스	지배기업의 특수관계자

문주현	지배기업의 특수관계자

신동훈	지배기업의 특수관계자

문일현	지배기업의 특수관계자

맹길재	지배기업의 특수관계자

구명완	지배기업의 특수관계자

이승용	지배기업의 특수관계자

(주)엠디엠월드	지배기업의 특수관계자

(주)엠디엠아트	지배기업의 특수관계자

엠스트림피에프브이(주)	지배기업의 특수관계자

(주)카이트제오호개발전문 위탁관리부동산투자회사	지배기업의 특수관계자

(2) 당분기 및 전분기 중 당사의 특수관계자와의 주요거래내용은 다음과 같습니다.1) 지배기업과의 거래내역

(단위: 천원)

거래종류	내역	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기 (검토받지 아니함)

수익	비용	수익	비용

신탁보수	광교더샵레이크파크오피스텔	1,075,200	-	2,161,200	-

광교택지지구C5블록주상복합	28,846	-	86,538	-

청라C11-2-1BL지웰오피스텔(분양형토지신탁)	164,450	-	-	-

청라C11-2-1BL지웰오피스텔(예약신청금 대리사무)	333	-	-	-

판교신도시 C1-2블럭 주상복합	9,290	-	38,146	-

합 계	1,278,119	-	2,285,884	-

컨설팅용역	자문용역에 따른 부동산컨설팅 용역	-	-	-	115,500

2) 종속기업 및 기타 특수관계자와의 거래내역

(단위: 천원)

구분	회사명	거래내역	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

수익	비용	수익	비용

종속기업	한국자산캐피탈(주)	근로자파견료	45,000	-	45,000	-

이자수익	25,496	-	14,172	-

합 계	70,496	-	59,172	-

기타 특수 관계자	엠디엠플러스	고양삼송지구S1-4블럭신축사업청약금관리	750	-	-	-

고양삼송지구S1-4블럭오피스텔신축사업	1,229,130	-	-	-

고양삼송지구S1-7블럭오피스텔신축사업	739	-	-	-

동탄더샵레이크에듀타운신축사업	35,135	-	-	-

부천시원미구중동1153번지상가예약신청금관리	333	-	-	-

부천시원미구중동1153번지 담보신탁	30,000	-	-	-

부천중동센트럴파크푸르지오신축사업	74,400	-	-	-

서울마곡신도시B4-3블럭오피스텔등신축사업	101,250	-	101,250	-

서초리슈빌S글로벌신축사업	-	-	2,000	-

서초지구오피스텔신축사업	-	-	15,385	-

위례신도시C1-5,6블럭주상복합	112,500	-	112,500	-

위례신도시일상10BL복합상업시설신축사업	128,250	-	128,250	-

하남미사강변도시중상13-1블럭오피스텔신축사업(신청금관리)	333	-	-	-

하남미사강변도시중상13-1블럭오피스텔신축사업	17,820	-	-	-

자문용역에따른 부동산 컨설팅 용역	-	280,500	-	-

외식이용권 구입 외	-	22,988	-	343,823

합 계	1,730,640	303,488	359,385	343,823

엠스트림피에프브이㈜	상암DMC B3BL 복합건물 PFV 사업	450,000	-	450,000	-

서울마포구상암동1596(상암 DMC B3블럭)분양관리	63,659	-	28,293	-

합 계	513,659	-	478,293	-

구명완	신탁심의 위원회비	-	8,100	-	7,800

신동훈	신탁심의 위원회비	-	1,900	-	1,200

이승용	신탁심의 위원회비	-	-	-	1,100

맹길재	세무고문료	-	4,950	-	4,950

(주)엠디엠월드	식대	-	-	-	46,802

(주)엠디엠아트	인테리어 공사	-	15,950	-	91,938

문일현	경영고문 자문보수	-	-	-	45,000

문주현	경영고문 자문보수	-	-	-	225,000

(주)카이트제오호개발전문위탁관리부동산투자회사	자산관리 위탁계약보수	450,000	-	450,000	-

(3) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무의 내역은 다음과같습니다.

1) 지배기업과의 채권ㆍ채무

(단위: 천원)

내역	제16(당)기 3분기	제 15(전)기

미수금	선수금	미수금	선수금

광교더샵레이크파크오피스텔	695,000	-	-	380,200

광교택지지구C5블록주상복합	-	-	46,154	-

청라C11-2-1BL지웰오피스텔(분양형토지신탁)	-	335,550	-	100,000

청라C11-2-1BL지웰오피스텔(예약신청금 대리사무)	-	-	-	333

판교신도시 C1-2블럭 주상복합	-	3,367	46,623	-

합 계	695,000	338,917	92,777	480,533

2) 기타 특수관계자와의 채권ㆍ채무

(단위: 천원)

특수관계구분	회사명	거래내역	제16(당)기 3분기	제15(전)기

미수금	선수금	미수금	선수금

기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	고양삼송지구S1-4블럭신축사업청약금관리	-	83	-	833

고양삼송지구S1-4블럭오피스텔신축사업	-	608,980	-	376,110

고양삼송지구S1-7블럭오피스텔신축사업	-	516,561	-	-

동탄더샵레이크에듀타운신축사업	-	224,865	-	-

부천시원미구중동1153번지상가예약신청금관리	-	667	-	-

부천중동센트럴파크푸르지오신축사업	-	115,600	-	-

서울마곡신도시B4-3블럭오피스텔등신축사업	-	112,500	-	101,250

위례신도시C1-5,6블럭주상복합	-	110,000	-	102,500

위례신도시일상10BL복합상업시설신축사업	-	109,750	27,000	-

하남미사강변도시중상13-1블럭오피스텔신축사업(신청금관리)	-	667	-	-

하남미사강변도시중상13-1블럭오피스텔신축사업	-	136,180	-	-

합계	-	1,935,853	27,000	580,693

엠스트림피에프브이㈜	서울마포구상암동1596(상암DMC B3블럭)	-	400,000	-	66,488

상암DMC B3BL 복합건물 PFV사업	-	60,829	-	250,000

합계	-	460,829	-	316,488

(주)카이트제오호개발전문 위탁관리부동산투자회사	자산관리 위탁계약보수	150,000	-	300,000	-

(4) 주요경영진에 대한 보상

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기 (검토받지 아니함)

3개월	누적	3개월	누적

단기급여	524,674	1,349,121	359,343	1,100,068

퇴직급여	31,132	93,396	26,476	81,838

합 계	555,806	1,442,517	385,819	1,181,906

당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

(5) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무

(단위: 천원)

구분	내역	제16(당)기 3분기	제15(전)기

채권	채무	채권	채무

임직원	주택자금 대여 등	1,024,445	-	1,329,796	-

상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당분기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 없습니다.

2) 거래내역

(단위: 천원)

구분	내역	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

수익	비용	수익	비용

임직원	주택자금 대여 등(*1)	18,771	-	25,411	-

문주현	경영자문 고문료(*2)	-	-	-	225,000

( * 1) 임직원에 대한 주택자금 등에 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익 ( * 2) 고문료 지급액

(6) 특수관계자와의 자금거래 및 담보, 지급보증당분기말 현재 당사가 특수관계자와의 자금거래 내역, 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역 및 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다.

(7) 특수관계자와의 신탁계약 체결 내역당분기말 현재 당사와 특수관계자간 체결된 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

위탁자/위임자	부동산소재지	계약종류	계약체결일	신탁보수 약정

(주)엠디엠	경기도 수원시 영통구 하동 1019 외	차입형토지신탁	2013-11-14	6,000,000

인천광역시 서구 연희동798-1 번지	차입형토지신탁	2015-11-06	1,100,000

경기도 성남시 분당구 삼평동 741	차입형토지신탁	2010-11-25	2,500,000

㈜엠디엠플러스	경기도 고양시 덕양구 동산동 91-2	대리사무	2015-10-30	1,000

경기도 고양시 덕양구 동산동 91-2	차입형토지신탁	2015-10-30	6,300,000

경기도 고양시 덕양구 동산동 368-2	차입형토지신탁	2016-08-16	7,390,000

경기도 화성시 동탄면 1-67	관리형토지신탁	2016-09-07	1,300,000

경기도 부천시 원미구 중동 1153	대리사무	2016-06-03	1,000

경기도 부천시 원미구 중동 1153	관리형토지신탁	2016-06-17	930,000

서울시 강서구 마곡동 282-2	관리형토지신탁	2014-09-26	450,000

경기도 성남시 수정구 위례택지개발지구C1-5,6블럭	관리형토지신탁	2014-09-30	500,000

경기도 성남시 수정구 위례택지개발지구C1-5블럭	대리사무	2014-07-03	1,000

경기도 성남시 수정구 위례택지개발지구C1-6블럭	대리사무	2014-07-03	1,000

경기도 하남시 학암동 위례택지개발지구 10블럭	대리사무	2014-07-03	1,000

경기도 하남시 학암동 위례택지개발지구 10블럭	관리형토지신탁	2014-10-30	600,000

경기도 하남시 망월동 759-1번지	차입형토지신탁	2016-06-16	2,200,000

경기도 하남시 망월동 759-1번지	대리사무	2016-06-02	1,000

엠스트림피에프브이(주)	서울특별시 마포구 상암동 1596 (상암DMC B3필지)	자산관리위탁계약	2014-10-29	2,000,000

서울특별시 마포구 상암동 1596 (상암DMC B3필지)	분양관리신탁	2015-06-05	290,000

(주)카이트제오호개발전문 위탁관리부동산투자회사	서울특별시 강남구 수서동 537 세곡2지구 A-BL	자산관리위탁계약	2014-01-14	2,850,000

29. 현금흐름표(1) 현금흐름표상의 현금은 재무상태표상의 현금및현금성자산과 일치합니다.

(2) 영업에서 창출된 현금흐름당분기와 전분기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

분기순이익	41,909,208	30,990,919

조정:

당기손익인식금융자산평가이익	(35,550)	-

당기손익인식금융자산평가손실	6,240	-

매도가능금융자산처분이익	(61,621)	(5,750,952)

매도가능금융자산처분손실	-	418,571

매도가능금융자산손상차손	2,076,571	-

이자수익	(13,111,237)	(8,093,260)

대손충당금환입	(102,965)	-

대손상각비	2,107,195	-

기타의대손상각비	2,154,480	371,495

유형자산처분손실	7	64

유형자산감가상각비	310,029	243,989

무형자산상각비	15,675	20,625

무형자산손상차손	-	6,000

퇴직급여	621,688	544,753

충당부채전입	-	71,440

법인세비용	13,255,810	9,619,008

이자비용	1,053,512	1,305,048

배당금수익	(904,000)	(1,102,411)

소계	7,385,834	(2,345,630)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동:

당기손익인식금융자산의 감소	393,944	-

신탁계정대의 감소(증가)	(122,165,482)	(26,969,709)

신탁보수미수금의 감소(증가)	440,252	(335,310)

대지급금의 감소(증가)	322,742	(178,336)

확정급여채무의 감소(증가)	(249,017)	(8,155)

사외적립자산의 감소(증가)	249,017	(140,000)

파생상품자산의 감소	1,629,317	-

미지급금의 감소	-	(200)

미지급비용의 증가(감소)	101,756	(146,419)

선수금의 증가	11,630,667	10,890,956

제세금예수금의 감소	(337,815)	(302,931)

기타부채의 증가	-	184,477

소계	(107,984,619)	(17,005,627)

영업에서 창출된 현금	(58,689,577)	11,639,662

(3) 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래내역	제16(당)기 3분기	제15(전)기 3분기(검토받지 아니함)

매도가능금융자산평가손익의 증감	760,585	(1,798,082)