LF 반기보고서 (2024.06)
2. (금융업)영업의 현황

[ 주요종속회사 ] ( 주 ) 코람코자산신탁 가. 영위 사 업의 개요 1) 리츠 (REITs) 자산관 리회사 (AMC) 업무 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산 또는 부동산과 관련된 유가증권에 투자 ·운용하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자방식입니다 . 리츠유형 >

유형	형태	투자대상	내용

자기관리리츠	실체회사	일반 부동산	자산의 투자 ·운용 등 전반적인 자산관리를 자체 자산운용 전문인력으로 직접 수행하는 형태의 리츠

위탁관리리츠	명목회사	일반 부동산	자산의 투자 ·운용 등 전반적인 자산관리를 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠

기업구조조정리츠 (CR-REITs)	명목회사	기업구조조정용
부동산	기업의 채무상환을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 설립되고 자산관리는 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠

보수산정기준 >

수수료 구분	기준가액	보수율	비고

매입	매입가	0.5% ~ 1.0%	매입시점 수취

운영	운영자산	0.1% ~ 0.3%	연간 수취

매각 기본	매각가액	0.5% ~ 1.0%	매각시점 수취

매각 성과	매각차익	10.0% ~ 20.0%

기타	-	-	자문 수수료 등

2) 토지신탁 개발 노하우가 없거나 자금력이 부족한 토지 소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁하는 상품입니다 . 토지신탁의 보수는 분양예정총액 , 예정건설비 , 신탁회사 자금투입규모 등에 따라 상호 협의하여 결정합니다 .

(1) 신탁재산의 처분에 따른 분류

구분	내용

분양형 토지신탁	개발 후 분양 처분하여 분양수익을 배당하는 방식

임대형 토지신탁	개발 후 임대하여 임대수익을 배당하는 방식

(2) 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류

구분	내용

차입형 토지신탁	토지수탁 후 , 공사비 등 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 신탁 회사의 입장에서는 차입금 부담리스크가 있는 반면 신탁보수가 큰 개발방식

관리형 토지신탁	토지수탁 후 , 사업비 조달책임은 위탁자가 부담하고 시공사는 책임준공과 지급보증 등으로 사업비 조달에 협조하는 개발방식으로서 신탁회사의 입장에서 차입리스크는 경감됨

3) 관리신탁 신탁회사가 부동산의 소유권 관리 , 임대차 관리 , 시설유지 관리 , 법무 및 세무 관리 , 수익금의 운용 등을 담당하고 그 수익을 소유자에게 돌려드리는 신탁 상품입니다 . 신탁회사의 관리 범위에 따라 갑종 및 을종 관리신탁으로 구분됩니다 .

구분	내용

갑종 관리신탁 ( 종합적 관리운영 )	신탁 부동산에 대해 소유권 , 임대차 , 시설 유지 , 법무 및 세무 관리 수행

을종 관리신탁
( 소유권 관리 )	신탁 재산 의 소유권만 관리하며 실질적인 부동산 관리업무 (임대차 , 시설 유지 등 ) 는 위탁자 또는 수익자가 관리

(1) 보수산정기준 ① 갑종관리신탁

총 수익 기준	수탁재산가액 기준

총수익 (연 )	보수요율	보전액	수탁재산	보수요율	보전액

5 백만원까지
2 천만원까지
5 천만원까지
1 억원까지
1 억원초과	연 10/100
연 9/100
연 8/100
연 7/100
연 6/100	-
5 만원
25 만원
75 만원
175 만원	5 천만원까지
2 억원까지
5 억원까지
10 억원까지
10 억원초과	연 10/1000
연 9/1000
연 8/1000
연 7/1000
연 6/1000	-
5 만원
25 만원
75 만원
175 만원

② 을종관리신탁

수탁재산가액	보수요율	보전액

5 천만원까지	연 30/10,000	-

2 억원까지	연 20/10,000	5 만원

5 억원까지	연 15/10,000	15 만원

10 억원까지	연 13/10,000	45 만원

10 억원초과	연 10/10,000	75 만원

4) 처분신탁 소유 부동산의 처분 방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산 또는 대형 ·고가의 부동산을 적정 수요자를 찾아 안전하게 처분한 후 수익자에게 처분 대금을 교부하는 신탁상품입니다 . 일반 중개와 달리 , 신탁회사가 부동산을 신탁받아 매도자의 권리 및 지위를 가지므로 매수자가 안심하고 부동산을 매수할 수 있습니다 .

(1) 보수산정기준

처분가액	보수요율	보전액

1 억원까지	16/1,000	-

5 억원까지	14/1,000	20 만원

10 억원까지	12/1,000	120 만원

50 억원까지	10/1,000	320 만원

100 억원까지	8/1,000	1,320 만원

500 억원까지	6/1,000	3,320 만원

500 억원초과	4/1,000	13,320 만원

5) 담보신탁 저당제도보다 비용이 저렴하고 편리한 선진 담보제도로 부동산 자산을 담보로 간편하게 대출받을 수 있는 신탁 상품입니다 .

신탁회사는 신탁 계약을 통해 부동산 소유자로부터 부동산을 신탁 받아 금융대출 업무를 진행하고 대출기간이 만료되어 정상적으로 채무가 이행되면 신탁부동산을 위탁자에게 돌려줍니다 .

채무불이행 시 , 신탁부동산을 환가하여 그 처분 대금으로 채무를 변제하고 잔여 처분대금은 수익자에게 교부합니다 .

담보신탁은 통상의 담보 방법인 (근 )저당권 설정에 비해 시간과 비용이 절약되는 등의 장점이 있는바 , 이를 비교하면 아래와 같습니다 .

(1) 근저당권과 담보신탁제도의 비교

구분	( 근 )저당권	담보신탁

물상대위권 행사	사전압류 필요	압류 불필요

회생절차	구속됨	구속되지 않음
[ 회생 신청인의 재산으로 간주 ]

환가방법	법원 경매	신탁회사 공개입찰 매각
[ 가격 및 일정의 탄력적 운용가능 ]

국세우선권	발생가능	신탁등기 후 발생불가

임금채권우선권	발생가능	신탁등기 후 발생불가

6) 분양관리신탁 건축물의 분양에 관한 법률에 따라 분양사업의 시행자가 선분양을 위해 신탁회사에게 피분양자 및 사업참여자들의 부동산 소유권 및 분양대금을 보전 ·관리하게 함으로써 성공적인 분양사업이 되도록 지원하고 사용승인 후 수분양자에게 안전하게 소유권을 이전하는 신탁 상품입니다 .

(1) 보수산정기준

구분	내용

관리보수	을종관리신탁의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다 .

담보 및 처분보수	담보신탁의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다 .

대리사무보수	대리사무보수의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다 .

7) 대리사무 (신탁 부수 업무 )신탁회사가 고객을 대신하여 부동산 취득 ·처분과 관련한 인허가 , 조사분석 , 분양대금 관리 , 대출금 상환관리 , 사업비 집행 관리 등 각종 자문업무를 보다 신속하고 안전하게 처리하는 신탁 상품입니다 .

(1) 보수산정기준

기준	보수요율	업무범위

자금관리	7/1000	자금계좌관리 개설 및 입출금 관리 등

분양관리	3/1000	분양계약서 및 계약자 관리 등

기성관리	5/1000	기성검사 , 공정관리 및 추가업무 등

계	15/1000	-

8) 컨설팅 (신탁 부수 업무 )

대상 부동산의 입지환경과 잠재적 특성을 조사 분석하여 부동산의 최유효 이용 방안 및 자금조달 , 사업시행 방안 등을 제시해 주는 상품입니다 .

나 . 영업 의 종류별 실적( 단위 : 백만원 )

구분	제 25(당 )기 반기
(2024 년 반기)	제 24(전 )기
(2023 년 )	제 23 ( 전전 ) 기
(2022 년 )

자산관리 수수료	22,146	53,172	110,596

토지신탁	3,884	14,729	13,349

관리신탁	70	61	73

처분신탁	75	64	28

담보신탁	2,044	3,873	4,485

분양관리신탁	116	190	168

기타	117	179	1,889

대리사무	2,082	3,585	3,027

합계	30,534	75,853	133,615

다 . 영업 종류별 수익 현황1) 수수료수익

수수료수익은 크게 ① 리츠 수수료 (리츠 자산 매입 시점에 매입가액에 보수율로 산정된 매입수수료 , 리츠 자산관리에 대한 연간 운영수수료 , 매각시점의 매각기본 수수료와 매각 차익의 보수율로 산정된 매각성과수수료 등 )와 ② 신탁보수 (약정된 보수를 통해 3년간 인식되는 토지신탁보수 , 관리 신탁 및 담보신탁 등으로 이루어진 비토지신탁보수 , 기타 부수업무인 대리사무보수 등 )로 구성되어 있습니다 .

(1) 리츠 자산관리 수수료( 단위 : 백만원 )

구분	제 2 5( 당 )기 반기
( 202 4년 반기)	제 2 4( 전 )기
( 2023 년 )	제 23( 전 전)기
( 2022 년 )

자산관리 수수료	22,146	53,172	110,596

※ 자산관리 수수료는 연간 운용수수료 , 매입 /매각 관련 수수료를 포함합니다 .

(2) 신탁보수(단위 : 백만원)

구분	제25(당)기 반기
(2024년 반기)	제24(전)기
(2023년)	제23(전전)기
(2022년)

수탁고	신탁보수	수탁고	신탁보수	수탁고	신탁보수

토지신탁	2,231,919	3,884	2,234,797	14,729	2,119,938	13,349

관리신탁	208,992	70	279,846	61	168,927	73

처분신탁	449,652	75	446,489	64	461,332	28

담보신탁	5,888,455	2,044	5,533,083	3,873	5,050,368	4,485

분양관리신탁	404,414	116	407,403	190	449,944	168

기타보수	-	117	-	179	-	1,889

합 계	9,183,432	6,306	8,901,618	19,096	8,240,508	19,992

※ 수탁고는 신탁원본 금액입니다.

(3) 대리사무보수(단위 : 백만원)

구분	제25(당)기 반기
(2024년 반기)	제24(전)기
(2023년)	제23(전전)기
(2022년)

대리업무보수	2,082	3,585	3,027

2) 금융수익

주요 운용자산은 유가증권(REITs·PFV 출자지분, 부동산펀드, 자회사(코람코자산운용) 출자지분) 및 대출채권(신탁계정대, 임직원 대출금 등) 으 로 구성되어 있습니다. 고유 계정 운용자산에서 발생하는 수익으로는 크게 ①배당수익(리츠 출자 지분 배당금, 펀드 수익증권 배당금, 자회사 배당금 등)과 ②이자수익(신탁계정대 이자수익/임직원 대출 이자수익/금융기관 예치금 이자 등)이 있습니다.

(1) 배당수익(단위 : 백만원)

구분	제25(당)기 반기
(2024년 반기)	제24(전)기
(2023년)	제23(전전)기
(2022년)

배당금수익	5,808	17,332	50,913

(2) 이자수익(단위 : 백만원)

구분	제25(당)기 반기
(2024년 반기)	제24(전)기
(2023년)	제23(전전)기
(2022년)

예치금이자	1,008	3,258	2,119

신탁계정대이자	2,132	3,628	4,140

기타이자	587	1,041	832

합계	3,727	7,927	7,091

3) 기타의 영업수익유가증권의 평가 및 처분이익, 충당부채 환입액, 당사 자산의 대손충당금 환입액 등으로 구성되어 있습니다.

(1) 유가증권의 평가 및 처분이익(단위 : 백만원)

구분	제25(당)기 반기
(2024년 반기)	제24(전)기
(2023년)	제23(전전)기
(2022년)

매도가능금융자산처분이익	-	-	-

당기손익-공정가치측정
금융자산처분이익	25	-	1

당기손익-공정가치측정
금융자산평가이익	1445	9,643	5,619

합계	1,470	9,643	5,620

(2) 기타 영업수익(단위 : 백만원)

구분	제25(당)기 반기
(2024년 반기)	제24(전)기
(2023년)	제23(전전)기
(2022년)

충당부채환입	-	777	-

기타대손충당금환입	-	-	-

합계	-	777	-

라 . 자금조달 및 운용 실적(고유계정)

(단위 : 백만원)

구분	제25(당)기 반기
(2024년 반기)	제24(전)기
(2023년)	제23(전전)기
(2022년)

평균잔액	이자율	비중	평균잔액	이자율	비중	평균잔액	이자율	비중

조달	차입금	99,597	4.81%	16.16%	55,197	5.23%	9.63%	33,733	5.53%	5.76%

사채	-	-	-	27,531	-	4.81%	65,443	3.10%	11.17%

기업어음	16,574	6.37%	2.69%	-	-	-	15,041	-	2,57%

기타부채	58,144	-	9.43%	48,869	-	8.53%	55,935	-	9.55%

자본	441,976	-	71.72%	441,402	-	77.03%	415,729	-	70.96%

합계	616,290	-	100%	572,999	-	100.00%	585,882	-	100.00%

운용	현금 및 현금성	45,330	-	7.36%	37,865	-	6.61%	39,795	-	6.79%

유가증권	235,846	-	38.27%	193,208	-	33.72%	190,869	-	32.58%

대출채권	203,945	-	33.09%	205,762	-	35.91%	220,857	-	37.70%

유형자산	22,046	-	3.58%	8,741	-	1.52%	5,813	-	0.99%

기타자산	109,124	-	17.71%	127,424	-	22.24%	128,548	-	21.94%

합계	616,290	-	100%	572,999	-	100.00%	585,882	-	100.00%

[ 주요종속회사 ]코크렙안양 주식회사

가 . 영위 사업의 개요 (1) 산업의 특성

부동산개발 , 임대업은 투자규모가 비교적 큰 자본집약적 산업이며 , 사업장의 입지가 매출 및 수익에 많은 영향을 미칩니다 . 물류산업은 유발수요 산업으로 제조업 , 유통업 등 다른 산업의 요구에 의해서 발생하는 유발수요의 특성을 지니며 , 국내외 경기변동에 따른 내륙화물 수송량 및 수출입물동량의 변화에 민감합니다 . 따라서 물류산업에 속한 임차인을 대상으로 하는 임대업을 영위하는 본 사업도 물류 산업과 유사한 특성을 지닙니다 . (2) 산업의 성장성 국내 주요 물류기업의 매출 및 영업이익이 2021년부터 크게 증가하는 등 국내 3PL 시장은 확대되는 추세입니다 . 특히 풀필먼트 서비스로 3PL 서비스가 진화되며 중대형 물류센터 수요가 증가하고 있습니다 . 또한 국내 온라인 쇼핑판매액이 2018년 ~ 2022년 연평균 17% 증가하며 , 이커머스 시장 확대에 따라 주요 인프라인 물류센터 임차 수요도 확대되는 상황입니다 .

나 . 업계의 현황(1) 물류센터 공급 현황

2023 년 수도권 지역에는 자가센터를 포함하여 총 65개 , 약 153만 평의 센터가 준공되었으며 , 이는 2021년과 2022년을 합친 것보다도 많은 수치였습니다 . 2023년 4분기에는 16개의 센터가 준공되며 약 319,510평의 면적이 신규 공급되었습니다 . 준공이 미루어지던 많은 센터들이 2023년을 넘기지 않고 준공을 마무리했으며 , 남동부와 남부권역에 각각 8개 , 5개 , 중부 , 북부 , 서부권역에는 각각 1개의 센터가 준공되었습니다 .

2022 년 착공 건은 69건에 달했으나 2023년에는 고금리 환경과 PF시장의 경색 , 건설시장의 어려움이 지속되면서 착공 건이 13건에 불과한 것으로 파악됩니다 . 또한 공사에 차질이 생기는 현장이 상당수 발생하여 , 연초 예상보다 다소 적은 면적의 센터 공급만이 완료되었습니다 . 현재 여전히 건설 경기의 위축이 극심하고 부동산 PF시장이 얼어 붙어있어 자금 조달이 매우 어렵기에 당분간 신규 착공하는 사례가 거의 없을 전망입니다 . 건축허가일로부터 2년 , 또는 연기 기한 내 착수하지 않을 경우 건축허가가 취소될 수 있어 현재 인허가 리스트에도 변동이 발생할 것으로 보입니다 . 그럼에도 불구하고 이미 착공한 프로젝트가 많아 2024년까지는 대규모 공급이 전망되며 , 2025년에 접어들면서 공급이 크게 감소하여 수급 불균형이 해소될 것으로 예상됩니다 .

[2023 년 4분기 기공급 및 20 24년 반기 공급 예정 물류센터 ]

[2023년 기공급 및 2024년 반기 공급 예정 물류센터].jpg [2023년 기공급 및 2024년 반기 공급 예정 물류센터]

출처 : Korea Logistics Property Digest Q4 2023, JLL

(2) 물류센터 임대시장 동향

2023 년 수도권 물류센터의 순흡수면적은 약 1,100,348평으로 2022년 대비 131% 상승폭을 기록하며 매우 활발한 임차활동을 보였습니다 . 많은 공급에도 불구하고 신규 물량들을 대부분 소화하여 , 2023년 4분기 공실률은 지난 분기와 거의 동일한 13.1% 수준을 유지하였습니다 .

권역별로는 중부권역의 공실률이 지난 분기 대비 2.7%p 상승한 5.1%를 기록하였습니다 . 큰 변동은 없었으나 , 이번 분기 신규 공급된 센터의 공실 영향으로 소폭 상승하였습니다 . 북부권역은 위치적 특성에 따른 제한적인 공급으로 6분기째 0% 공실률 기록을 이어가고 있습니다 . 남부권역의 공실률은 약 12.5% 수준으로 지난 분기 대비 6.26%p 하락하였습니다 . 많은 공급에도 불구하고 매우 활발하게 임차활동이 이루어져 역대 최고의 순흡수면적을 기록하였습니다 . 남동부권역은 양의 순흡수면적을 기록하였으나 , 8개의 신규 센터 공급으로 인해 약 12.9% 수준의 공실률을 보이며 지난 분기 대비 소폭 상승하였습니다 . 서부권역은 전분기 대비 1.37%p 하락한 18.7%의 공실률을 기록하였습니다 . 2023년 약 387,111평에 달하는 최고 수준의 순흡수면적을 기록하였지만 , 2024년에는 더 많은 면적의 신규 센터가 공급 예정에 있어 공실률은 더 상승할 수 있을 전망입니다 .

수도권 권역의 Grade A 물류센터의 평균 명목 임대료는 33,900원으로 전분기 대비 0.3%, 전년동기대비 0.8% 가량 상승하였습니다 . 권역별 로는 중부권역 36,400원 , 북부권역 42,100원 , 남부권역 30,200원 , 남동부권역 29,900원 , 서부권역 39,700원을 기록하였습니다 . 2024년에도 상당한 양의 신규 공급이 계속해서 유입될 것으로 예상되어 임대료 인상폭은 제한적일 전망입니다 . 또한 최근에 공급되는 신축센터에서는 과거 센터에 비해 저온 면적이 상대적으로 더 많은 경우가 많아 상온과 저온센터 임대료가 유사한 경우도 다수 발생하고 있습니다 . 명목임대료는 지속 상승하고 있으나 , 공실률 추세와 예정 공급량 , 높은 인센티브 등을 감안할 때 실질임대료의 하락세가 관측될 수 있을 것으로 보입니다 .

[ 2023 년 4분기 권역별 임대료 , 공실률 ]

[2023 권역별 임대료, 공실률].gif [2023 권역별 임대료, 공실률]

출처 : Korea Logistics Property Digest Q4 2023, JLL

(3) 물류센터 매매시장 동향 2023 년 수도권 거래규모는 약 6조 4,131억원을 기록하며 전년도에 비해 2.6% 하락하였습니다 . 얼어붙은 투자 심리에도 불구하고 선매입 약정된 건들이 이행되며 거래규모를 유지하였습니다 . 2023년 4분기 수도권 물류시장의 Cap rate은 약 5.5% 수준으로 지난 분기 대비 0.1%p 상승하였으며 , 메마른 유동성과 높은 조달 비용으로 인해 추가적으로 상승할 수 있을 것으로 보입니다 .

증가하는 가계부채와 높은 물가로 인해 한국은행이 기준금리를 연 3.50%로 높게 지속하는 중입니다 . 이러한 상황 속 신규 공급 과잉과 제한적인 저온 수요에 대한 우려 또한 높아 , 외곽지역의 자산이나 저온 비중이 높은 물류센터에 대한 투자심리는 낮게 지속될 것으로 예상됩니다 . 다만 , 매각을 원하는 자산이 계속해서 등장 중이기에 잔여임차기간이 길고 , 우량한 임차인을 보유한 , 우수한 입지에 있는 핵심 자산을 할인된 가격에 매입할 기회를 노리는 투자자들의 수요는 많을 것으로 예상됩니다 .

다 . 시장여건 등 (1) 물류시장 여건 등 정보통신기술 (ICT)의 발달과 스마트폰 보급의 확산으로 인터넷 사용자가 증가하고 , 전자지갑 등 안전하고 편리한 결제시스템이 등장하면서 전자상거래 시장은 지속적으로 성장하고 있습니다 . 코로나 19 확산은 전통적인 대면 소비방식을 원천적으로 차단하여 소매유통시장 축소와 온라인 시장의 확대로 이어졌으며 이에 따라 택배시장 물동량이 크게 증가하면서 물류센터 등에 대한 투자가 확대되었습니다 .

[국내 택배시장 매출액 추이].gif [국내 택배시장 매출액 추이]

출처 : 국가물류통합정보센터라 . 영업의 종류별 실적

( 단위 : 백만원 )

구분	제8기(*)(2024.03~2024.08)	제7기(2023.09~2024.02)	합계

임 대료수익	711	-	711

관리수익	85	18	103

기 타수익	59	-	59

합계	855	18	873

(*) 제8기 실적의 경우, 2024.03~2024.06 까지 실적입니다. 1) 임대료수익 등당사는 2024년 5월부터 임대료를 수취하고 있습니다. 관리수익은 임차인이 지불하는 관리비에 해당하며, 기타수익은 임차인의 부담인 수도광열비에 해당합니다. 수도광열비의 경우 총액을 당사가 납부하고 임차인 별로 사용량에 따라 실비를 정산받습니다.

[ 주요종속회사 ]케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사 가 . 업계의 현황

1) 데이터센터 공급 전망

[데이터센터 시장 전망].jpg [데이터센터 시장 전망]

출처 : KDCEA, 지속가능한 데이터센터 산업 시장과 전망 국내 데이터센터는 2023년 현재까지 40개소 준공되었으며, 2027년까지 약 34개 이상의 신규 상업용 데이터센터 구축 프로젝트가 추진 및 계획 중으로, 국내 신규 데이터센터 구축 프로젝트 투자액은 약 14조원에 달할 것으로 전망됩니다. 기존 준공된 데이터센터의 수전용량은 2023년 현재 기준 544MW이며 34개 데이터센터가 추가로 준공 예정인 2027년 시점에는 1,850MW로 2023년 수전용량 대비 300% 이상 증가율이 예상되어 향후 5년간 여전히 신규 데이터센터 공급이 활발할 것으로 전망됩니다.

[데이터센터 시장 전망2].jpg [데이터센터 시장 전망2]

출처 : KDCEA, 지속가능한 데이터센터 산업 시장과 전망 데이터센터 IT로드 공급용량의 90%는 2023년 기준 서울 및 주변 수도권 권역에 집중되어 있습니다. 신규 데이터센터 공급은 2021년 초기 대비 점차 수도권 데이터센터 주요 권역(상암, 구로·가산, 목동, 강남, 평촌, 판교·분당)을 벗어난 수도권 서브 권역(용인, 일산, 부천 등 경기권역 및 인천 권역)을 선호하고 있는 추세를 나타내고 있습니다.이에 정부는 「전기사업법 시행령」 일부개정 (한국전력공사에서 데이터센터 등과 같이 전기를 대량으로 사용하는 자의 전력계통 신뢰도 및 전기 품질을 유지하기 어려운 경우 전기공급을 거부 가능) 및 「분산에너지활성화 특별법」 (데이터센터 수도권 집중 방지 및 지역 분산 촉진)등의 데이터센터 수도권 집중 완화 조치로 인해 점차 지방(부산 등)권역으로의 분산을 통해 데이터센터 수도권 집중 완화를 추진할 것으로 전망됩니다. 2) 데이터센터 시장 성장 요인

한국은 클라우드 시장 잠재력이 가장 큰 국가 중 하나로 클라우드 시장규모는 2019년 1.3조원 대비 연평균 16.7% 성장하여 2024년 2.8조원에 달할 것으로 전망됩니다. 코로케이션 데이터센터의 경우 클라우드, 포털, 콘텐츠, 이커머스, 게임 등이 주요 임차 업종입니다. 이커머스· 콘텐츠 ·게임 업체들의 클라우드 전환이 가속화됨에 따라 클라우드 사업자(CSP)가 최근 시장의 핵심적인 임차 수요로 대두되고 있습니다. AWS, 마이크로소프트, 구글, 오라클, 에퀴닉스, 디지털리얼티 등 대표적인 클라우드 사업자(CSP)들은 서울, 경기, 부산 등에 데이터센터 구축 또는 임차중에 있으며 Actis, STT, Digital Edge, DCI, SC Zeus, Empyrion, STACK, One Asia, Keppel 등은 데이터센터 구축을 계획중으로 한국은 아시아 내 데이터센터 입지로서 우위를 보이고 있습니다. 아울러, 2023년 기준 한국의 인공지능(AI) 시장이 연평균 8.8%, 빅데이터시장이 연평균 7.4%로 빠르게 성장 중으로 데이터 트래픽의 꾸준한 증가도 국내 데이터센터 시장 성장에 영향을 미치고 있습니다.

국내 데이터센터(코로케이션) 시장은 글로벌 클라우드 사업자, 4차 산업 등에 기인하여 2027년 약 1조 9천억원, 5년 평균 CAGR 19%의 시장규모를 나타낼 것으로 전망됩니다.

[해외사업자데이터센터 현황].jpg [해외사업자데이터센터 현황]

출처: KDCEA, 지속가능한 데이터센터 산업 시장과 전망

(단위: 백만달러)

[국내데이터센터 시장규모].jpg [국내데이터센터 시장규모]

출처: Structure Research, DCI Report Series (Jan 2023) 3) 데이터센터 지속가능성한국은 과거에 기업을 평가할 때 재무적인 성과를 비롯한 양적 성장을 주로 주목해왔으나, 현재는 친환경을 위한 노력 및 사회공헌, 투명한 지배구조와 같이 질적인 성장을 고려하겠다는 의미에서 ESG 경영을 도입하는 추세를 보이고 있습니다. ESG는 환경(Environment), 사회(Social), 지배구조(Governance)의 약자이며, 기업의 환경, 사회, 지배구조 책임을 강화하는 전세계적 움직임으로서 주목 받고 있습니다. 데이터센터는 연간 막대한 전력사용량 및 열에너지 발생을 통해 탄소를 배출하게 되기 때문에 이중 환경(Environment)과 연관이 깊습니다. 이에 신규 구축되는 데이터센터들은 탄소중립, 화석연료를 이용한 전력사용감소, 물 절약, 폐기물 관리 등을 통해 환경 친화적인 데이터센터 구축·운영을 지향 및 환경에 미치는 영향을 최소화하고자 하며 데이터센터 시장의 지속가능성을 위해 노력하고 있습니다.

[데이터센터 전력 사용량].jpg [데이터센터 전력 사용량]

출처 : KDCEA, 지속가능한 데이터센터 산업 시장과 전망

[데이터센터 친환경요소].jpg [데이터센터 친환경요소]

출처 : KDCEA, 지속가능한 데이터센터 산업 시장과 전망