LF 분기보고서 (2022.03)
1. (금융업)사업의 개요

[주요종속회사](주)코람코자산신탁

가. 사업의 개요 당사는 금융기관의 여유자금 운용 및 국내기업들의 부동산 유동화를 통한 재무구조 개선을 위한 리츠 제도 도입을 목적으로 2001년 7월부터 시행된 부동산투자회사법에 근거하여 2001년 10월 부동산투자회사(REITs)로부터 부동산의 투자 ·운용 업무를 위탁받아 운용하는 자산관리회사(AMC)로 설립되었습니다. 설립 후 우리나라 리츠시장의 실질적인 출발점인 코크렙 시리즈를 출시하며 부동산 금융의 새로운 패러다임을 제시하였습니다. 2006년 3월 당사는 부동산신탁업 본인가를 취득하여 리츠 자산관리와 더불어 부동산신탁업을 겸영함으로써 주택 개발 등의 토지신탁 사업과 분양관리신탁, 대리사무 등의 비토지 상품들을 수주하여 부동산신탁사업영역을 확대해 왔습니다. 이러한 업무영역의 확장을 통해 리츠 자산관리와 더불어 고객들에게 부동산 관련 서비스를 제공하며 성장기반을 다졌습니다.

또한, 2010년에는 자회사인 코람코자산운용의 설립을 통해 부동산투자회사(REITs)/부동산신탁/부동산 펀드를 모두 아우르며 고객들에게 부동산 One-stop 서비스를 제공하는 종합 부동산 금융투자회사로서 면모를 갖춰가고 있습니다.

나. 당사의 강점 및 단점

당사는 우수한 운용 성과와 영업 네트워크에 기반해 REITs 설립·운용의 전 과정에서 차별적인 사업 경쟁력을 시현하며 REITs AMC로서 우수한 시장지위가 유지되고 있습니다. 특히, 오피스·리테일 자산을 취급하는 REITs AMC부문에서 과점적 시장지위를 확보하고 있으며, 신규 REITs 설립을 통해 최상위의 영업력을 유지하고 있습니다.

부동산신탁업 또한 부동산 산업에 대한 높은 이해도와 전문성을 갖춘 전문 인력을 바탕으로 운영하는 중입니다. 신탁사업 사업포트폴리오를 기존 차입형토지신탁 중심에서 도시재생사업, 책임준공형 관리형토지신탁, 비토지신탁 등 비차입형 토지신탁을 중심으로 개편하고 있으며, 수익과 안정적인 운영을 위한 사업기반을 재구축하고 있습니다.

또한 사내 전문가 집단의 엄격한 수주/투자심의, 공정관리(사내 시스템 구축), 자금관리 등 리스크관리 시스템을 지속적으로 보완/개선하고 있으며, 계열회사(코람코자산운용)을 통해서도 부동산 금융서비스를 제공하는 종합부동산금융회사로서의 역량을 보유하고 있습니다

다. 당사의 신규진출 사업

(1) 영속형 리츠 : 기존에 상장한 이리츠코크렙, 코람코에너지리츠에 이어, 2022년 서울 여의도 금융업무지구에 위치한 하나금융투자빌딩을 기초자산으로 한 코람코더원리츠를 영속형 오피스 리츠로서 코스피 시장에 신규상장하였습니다.

지속적인 코어 오피스자산 편입을 통해 규모의 경제를 달성하고 자산의 선순환 구조를 구축해 기존에 없었던 지속 성장형 오피스 리츠를 선보일 예정입니다.

(2) 블라인드펀드 확장 : 투자대상을 정해 놓고 투자자금을 모집하는 기존 펀드 방식과 달리 투자 대상을 미리 정해 놓지 않은 상태에서 펀드를 설정하고 우량 투자대상이 확보되면 투자하는 펀드인 블라인드 펀드의 비중을 확장하고있습니다.

블라인드 펀드을 통해 투자자 선확보를 하여 매입 경쟁력을 강화하고있습니다.

(3) 주거형 중심 개발 확대: 2021년 신설한 개발사업본부를 통해 도생분양사업을 추진하고 있습니다. 또한 대토리츠와 같이 새로운 형태의 사업방식을 통해 주거 사업을 확장해나가고있습니다

[주요종속회사]코크렙안양 주식회사 가. 사업의 개요

당사는 현재 물류센터로 운영 중인 자산을 상온 및 저온 복합 물류센터로 재건축하는사업을 위한 PFV로, 정관상 존립기간은 회사 설립등기일인 2020년 6월 9일로부터 10년입니다. 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 골든타워 4층에 위치하고 있습니다. 당사의 주요 사업의 목적은 당사의 자산을 다음의 각 호의 특정사업에 운용하고 그 수익을 주주에게 배분하는 것입니다.

① 경기도 안양시 동안구 934, 934-1 지상에 물류시설 등을 재건축하는 사업(이하 “본건 사업”)

② 본건 사업 수행에 필요한 토지 등 자산의 매입, 취득

③ 본건 사업 수행에 필요한 자금의 조성, 제공 및 차입

④ 본건 사업 수행에 필요한 인·허가의 취득 기타 본건 사업에 필요한 업무

⑤ 본건 사업 수행에 따른 회사의 정관상 존립기간 범위 내에서 수익성 제고를 위한 일시 임대업

⑥ 본건 사업에 대한 권리 또는 회사 자산의 전부·일부의 매도, 양도, 이전, 분양, 신탁 등의 처분 및 임대·관리·운용 등

⑦ 위 각 호에 직·간접적으로 관련되거나 부수되는 업무

당사의 회계연도는 매년 3월 1일에 개시되어 해당 연도 8월 31일에 종료하고, 9월 1일에 개시하여 다음 연도 2월 28일에 종료합니다. (단, 윤년은 2월 29일에 종료합니다.) 다만, 회사 설립 후 최초의 사업연도는 회사의 설립일로부터 시작하여 2021년 2월 28일까지로 합니다.

당사는 현재 물류센터로 운영 중인 자산을 PFV가 매입하여 멸실 후 잔여용적률을 통해 상온 및 저온 복합 물류센터로 재건축하는 사업을 진행하고 있습니다. 재건축 후 아래의 자산에서 발생할 것으로 예상되는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 이후 보유 예정인 자산의 내역은 아래와 같습니다.

구분	자산 개요

건 물 명	LF안양물류센터

주 소	경기도 안양시 동안구 관양동 934, 934-1, 934-11

대지면적	15,060㎡

용도지역/지구	일반공업지역, 도시지역, 벤처기업육성촉진지구

주 용 도	창고시설, 근린생활시설

규 모	B1 / 7F

연 면 적	33,691.95㎡(10,191.81평)

건축면적	8,320.48㎡(2,516.95평)

건 폐 율	55.56%

용 적 률	204.12%

주차대수	옥외 자주식 187대

승 강 기	6대 [화물용: 4대, 유압식: 1대, 덤웨이터: 1대]

※ LF안양물류센터는 2023년 9월 준공되어 2023년 11월부터 운영을 개시할 예정입니다. 단, 향후 일정은 공사일정 및 제반 여건에 따라 변동될 수 있습니다

[주요종속회사]케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사

가. 사업의 개요

당사는 서울시 금천구 가산동 319-19 소재 부지 및 건물을 매입하여 기존건물 멸실 및 데이터센터로 신축 개발하는 사업을 위한 PFV로, 정관상 존립기간은 회사 설립등기일인 2021년 6월 8일로부터 10년입니다. 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 골든타워 2층에 위치하고 있습니다. 당사의 주요 사업의 목적은 당사의 자산을 다음의 각 호의 특정사업에 운용하고 그 수익을 주주에게 배분하는 것입니다.

① 서울시 금천구 가산동 319-19 소재 부지 및 건물을 매입하여 기존 건물 멸실 및 신축개발을 통해 B3/11F 규모, 연면적 약 12,467평 규모의 데이터센터를 개발하여 임대 또는 매각하는 프로젝트 금융투자사업(이하 “본 사업”)

② 본 사업 수행에 필요한 자산의 매입·취득 및 운용

③ 회사 자산의 관리·운용(임대업 포함) 및 처분

④ 본 사업의 수행에 필요한 자금의 차입

⑤ 부동산개발, 공급, 매매, 임대업, 기타 관련 서비스업

⑥ 위 제1호 내지 제5호의 업무에 부수되는 업무

⑦ 기타 위 각호에 관련되는 부대사업 일체

당사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시되어 해당 연도 12월 31일에 종료합니다. 다만, 회사 설립 후 최초의 사업연도는 회사의 설립일(2021년 6월 8일)로부터 시작하여 2021년 12월 31일까지로 합니다.

당사는 물류 배송을 위한 상하차 및 분리공간(기존 임차인 : CJ대한통운 금천지사)으로 운영 중인 자산을PFV가 매입하여 멸실 후 데이터센터로 신규개발하는 사업을 진행하고 있습니다. 준공 후 아래의 자산에서 발생할 것으로 예상되는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 이후 보유 예정인 자산의 내역은 아래와 같습니다

구분	자산 개요

건 물 명	케이스퀘어 데이터센터

주 소	서울특별시 금천구 가산동 319-19

대지면적	6,141㎡

용도지역/지구	도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역,가로구역별최고높이제한지역

주 용 도	방송통신시설(데이터센터)

규 모	B3 / 11F

연 면 적	41,214.54㎡

건축면적	3,294.67㎡

건 폐 율	53.65%

용 적 률	453.10%

주차대수	총122대(장애인 3대 포함)

공개 공지 면적	952.46㎡

※ 실시설계 완료 및 제출시점(2022.04.29.)기준이며 보완사항 등 반영으로 인해 변동될 수 있습니다.

※ 케이스퀘어데이터센터는 2025년 04월말 준공예정이며 발주처 커미셔닝 등을 완료하고 2025년 8월부터 운영을 개시할 예정입니다. 단, 향후 일정은 공사일정 및 제반 여건에 따라 변동될 수 있습니다.