LF 분기보고서 (2025.09)
2. (금융업)영업의 현황

[주요종속회사]

(주)코람코자산신탁 가. 영위 사업의 개요 1) 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산 또는 부동산과 관련된 유가증권에 투자·운용하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자방식입니다.

유형 형태 투자대상 내용 자기관리리츠 실체회사 일반 부동산 자산의 투자·운용 등 전반적인 자산관리를 자체 자산운용 전문인력으로 직접 수행하는 형태의 리츠 위탁관리리츠 명목회사 일반 부동산 자산의 투자·운용 등 전반적인 자산관리를 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠 기업구조조정리츠 (CR-REITs) 명목회사 기업구조조정용 부동산 기업의 채무상환을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 설립되고 자산관리는 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠 수수료 구분 기준가액 보수율 비고 매입 매입가 0.5% ~ 1.0% 매입시점 수취 운영 운영자산 0.1% ~ 0.3% 연간 수취 매각 기본 매각가액 0.5% ~ 1.0% 매각시점 수취 매각 성과 매각차익 10.0% ~ 20.0% 기타 - - 자문 수수료 등 2) 토지신탁 개발 노하우가 없거나 자금력이 부족한 토지 소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁하는 상품입니다. 토지신탁의 보수는 분양예정총액, 예정건설비, 신탁회사 자금투입규모 등에 따라 상호 협의하여 결정합니다. (1) 신탁재산의 처분에 따른 분류 구분 내용 분양형 토지신탁 개발 후 분양 처분하여 분양수익을 배당하는 방식 임대형 토지신탁 개발 후 임대하여 임대수익을 배당하는 방식 (2) 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류 구분 내용 차입형 토지신탁 토지수탁 후, 공사비 등 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 신탁 회사의 입장에서는 차입금 부담리스크가 있는 반면 신탁보수가 큰 개발방식 관리형 토지신탁 토지수탁 후, 사업비 조달책임은 위탁자가 부담하고 시공사는 책임준공과 지급보증 등으로 사업비 조달에 협조하는 개발방식으로서 신탁회사의 입장에서 차입리스크는 경감됨 3) 관리신탁 신탁회사가 부동산의 소유권 관리, 임대차 관리, 시설유지 관리, 법무 및 세무 관리, 수익금의 운용 등을 담당하고 그 수익을 소유자에게 돌려드리는 신탁 상품입니다. 신탁회사의 관리 범위에 따라 갑종 및 을종 관리신탁으로 구분됩니다. 구분 내용 갑종 관리신탁 (종합적 관리운영) 신탁 부동산에 대해 소유권, 임대차, 시설 유지, 법무 및 세무 관리 수행 을종 관리신탁 (소유권 관리) 신탁 재산의 소유권만 관리하며 실질적인 부동산 관리업무(임대차, 시설 유지 등) 은 위탁자 또는 수익자가 관리 (1) 보수산정기준 ① 갑종관리신탁 총 수익 기준 수탁재산가액 기준 총수익(연) 보수요율 보전액 수탁재산 보수요율 보전액 5백만원까지 2천만원까지 5천만원까지 1억원까지 1억원초과 연 10/100 연 9/100 연 8/100 연 7/100 연 6/100 - 5만원 25만원 75만원 175만원 5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과 연 10/1000 연 9/1000 연 8/1000 연 7/1000 연 6/1000 - 5만원 25만원 75만원 175만원 ② 을종관리신탁 수탁재산가액 보수요율 보전액 5천만원까지 연 30/10,000 - 2억원까지 연 20/10,000 5만원 5억원까지 연 15/10,000 15만원 10억원까지 연 13/10,000 45만원 10억원초과 연 10/10,000 75만원 4) 처분신탁 소유 부동산의 처분 방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산 또는 대형·고가의 부동산을 적정 수요자를 찾아 안전하게 처분한 후 수익자에게 처분 대금을 교부하는 신탁 상품입니다. 일반 중개와 달리, 신탁회사가 부동산을 신탁받아 매도자의 권리 및 지위를 가지므로 매수자가 안심하고 부동산을 매수할 수 있습니다. (1) 보수산정기준 처분가액 보수요율 보전액 1억원까지 16/1,000 - 5억원까지 14/1,000 20만원 10억원까지 12/1,000 120만원 50억원까지 10/1,000 320만원 100억원까지 8/1,000 1,320만원 500억원까지 6/1,000 3,320만원 500억원초과 4/1,000 13,320만원 5) 담보신탁 저당제도보다 비용이 저렴하고 편리한 선진 담보제도로 부동산 자산을 담보로 간편하게 대출받을 수 있는 신탁 상품입니다. 신탁회사는 신탁 계약을 통해 부동산 소유자로부터 부동산을 신탁 받아 금융대출 업무를 진행하고 대출기간이 만료되어 정상적으로 채무가 이행되면 신탁부동산을 위탁자에게 돌려줍니다. 채무불이행 시, 신탁부동산을 환가하여 그 처분 대금으로 채무를 변제하고 잔여 처분대금은 수익자에게 교부합니다. 담보신탁은 통상의 담보 방법인 (근)저당권 설정에 비해 시간과 비용이 절약되는 등의 장점이 있는바, 이를 비교하면 아래와 같습니다. (1) 근저당권과 담보신탁제도의 비교 구분 (근)저당권 담보신탁 물상대위권 행사 사전압류 필요 압류 불필요 회생절차 구속됨 구속되지 않음 [회생 신청인의 재산으로 간주] 환가방법 법원 경매 신탁회사 공개입찰 매각 [가격 및 일정의 탄력적 운용가능] 국세우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 임금채권우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 6) 분양관리신탁 건축물의 분양에 관한 법률에 따라 분양사업의 시행자가 선분양을 위해 신탁회사에게 피분양자 및 사업참여자들의 부동산 소유권 및 분양대금을 보전·관리하게 함으로써 성공적인 분양사업이 되도록 지원하고 사용승인 후 수분양자에게 안전하게 소유권을 이전하는 신탁 상품입니다. (1) 보수산정기준 구분 내용 관리보수 을종관리신탁의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다. 담보 및 처분보수 담보신탁의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다. 대리사무보수 대리사무보수의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다. 7) 대리사무(신탁 부수 업무) 신탁회사가 고객을 대신하여 부동산 취득·처분과 관련한 인허가, 조사분석, 분양대금 관리, 대출금 상환관리, 사업비 집행 관리 등 각종 자문업무를 보다 신속하고 안전하게 처리하는 신탁 상품입니다. (1) 보수산정기준 기준 보수요율 업무범위 자금관리 7/1000 자금계좌관리 개설 및 입출금 관리 등 분양관리 3/1000 분양계약서 및 계약자 관리 등 기성관리 5/1000 기성검사, 공정관리 및 추가업무 등 계 15/1000 - 8) 컨설팅(신탁 부수 업무) 대상 부동산의 입지환경과 잠재적 특성을 조사 분석하여 부동산의 최유효 이용 방안 및 자금조달, 사업시행 방안 등을 제시해 주는 상품입니다. 나. 영업의 종류별 실적 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 자산관리 수수료 29,833 119,187 53,172 토지신탁 7,715 12,185 14,729 관리신탁 120 126 61 처분신탁 279 272 64 담보신탁 4,926 4,103 3,873 분양관리신탁 353 215 190 기타 201 173 179 대리사무 4,232 5,064 3,585 합계 47,659 141,325 75,853 다. 영업종류별 수익 현황 1) 수수료수익 수수료수익은 크게 ① 리츠 수수료(리츠 자산 매입 시점에 매입가액에 보수율로 산정된 매입수수료, 리츠 자산관리에 대한 연간 운영수수료, 매각시점의 매각기본 수수료와 매각 차익의 보수율로 산정된 매각성과수수료 등)와 ② 신탁보수(약정된 보수를 통해 3년간 인식되는 토지신탁보수, 관리 신탁 및 담보신탁 등으로 이루어진 비토지신탁보수, 기타 부수업무인 대리사무보수 등)로 구성되어 있습니다. (1) 리츠 자산관리 수수료 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 자산관리 수수료 29,833 119,187 53,172 ※자산관리 수수료는 연간 운용수수료, 매입/매각 관련 수수료를 포함합니다. (2) 신탁보수 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 토지신탁 2,676,823 7,715 2,292,043 12,185 2,234,797 14,729 관리신탁 556,308 120 190,106 126 279,846 61 처분신탁 524,805 279 442,899 272 446,489 64 담보신탁 12,071,756 4,926 10,445,901 4,103 5,533,083 3,873 분양관리신탁 795,604 353 811,360 215 407,403 190 기타보수 - 201 - 173 - 179 합 계 16,625,296 13,594 14,182,309 17,074 8,901,618 19,096 ※ 수탁고는 신탁원본 금액입니다. (3) 대리사무보수 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 대리업무보수 4,232 5,064 3,585 2) 금융수익 주요 운용자산은 유가증권(REITs·PFV 출자지분, 부동산펀드, 자회사(코람코자산운용) 출자지분) 및 대출채권(신탁계정대, 임직원 대출금 등)로 구성되어 있습니다. 고유 계정 운용자산에서 발생하는 수익으로는 크게 ①배당수익(리츠 출자 지분 배당금, 펀드 수익증권 배당금, 자회사 배당금 등)과 ②이자수익(신탁계정대 이자수익/임직원 대출 이자수익/금융기관 예치금 이자 등)이 있습니다. (1) 배당수익 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 배당금수익 15,653 10,758 17,332 (2) 이자수익 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 예치금이자 2,176 2,498 3,258 신탁계정대이자 2,636 4,189 3,628 기타이자 519 1,146 1,041 합계 5,331 7,833 7,927 3) 기타의 영업수익유가증권의 평가 및 처분이익, 충당부채 환입액, 당사 자산의 대손충당금 환입액 등으로 구성되어 있습니다. (1) 유가증권의 평가 및 처분이익 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 매도가능금융자산처분이익 - - - 당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익 4,706 73 - 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 3,802 13,223 9,643 합계 8,508 13,296 9,643 (2) 기타 영업수익 (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 충당부채환입 - - 777 기타대손충당금환입 - - - 합계 - - 777 라. 자금조달 및 운용 실적(고유계정) (단위 : 백만원) 구분 제26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제25(전)기 (2024년) 제24(전전)기 (2023년) 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 조달 차입금 94,012 3.63% 14.69% 98,819 4.53% 15.36% 55,197 5.23% 9.63% 사채 110 3.95% 0.02% - - - 27,531 - 4.81% 기업어음 8,731 6.37% 1.36% 23,324 6.37% 3.63% - - - 기타부채 55,363 - 8.65% 65,701 - 10.21% 48,869 - 8.53% 자본 481,904 - 75.28% 455,441 - 70.80% 441,402 - 77.03% 합계 640,120 - 100.00% 643,285 - 100.00% 572,999 - 100.00% 운용 현금 및 현금성 35,201 - 5.50% 40,839 - 6.35% 37,865 - 6.61% 유가증권 269,390 - 42.08% 245,448 - 38.16% 193,208 - 33.72% 대출채권 162,675 - 25.41% 196,869 - 30.60% 205,762 - 35.91% 유형자산 15,215 - 2.38% 20,723 - 3.22% 8,741 - 1.52% 기타자산 157,639 - 24.63% 139,407 - 21.67% 127,424 - 22.24% 합계 640,120 - 100.00% 643,285 - 100.00% 572,999 - 100.00% [주요종속회사]코크렙안양 주식회사 가. 영위 사업의 개요 (1) 산업의 특성 부동산개발, 임대업은 투자규모가 비교적 큰 자본집약적 산업이며, 사업장의 입지가 매출 및 수익에 많은 영향을 미칩니다.물류산업은 유발수요 산업으로 제조업, 유통업 등 다른 산업의 요구에 의해서 발생하는 유발수요의 특성을 지니며, 국내외 경기변동에 따른 내륙화물 수송량 및 수출입물동량의 변화에 민감합니다. 따라서 물류산업에 속한 임차인을 대상으로 하는 임대업을 영위하는 본 사업도 물류 산업과 유사한 특성을 지닙니다. (2) 산업의 성장성 국내 주요 물류기업의 매출 및 영업이익이 2021년부터 크게 증가하는 등 국내 3PL 시장은 확대되는 추세입니다. 특히 풀필먼트 서비스로 3PL 서비스가 진화되며 중대형 물류센터 수요가 증가하고 있습니다. 또한 국내 온라인 쇼핑판매액이 점진적으로 증가하며, 이커머스 시장 확대에 따라 주요 인프라인 물류센터 임차 수요도 확대되는 상황입니다. 나. 업계의 현황 (1) 물류센터 공급 현황 2024년 수도권에서 공급된 연면적 16,500㎡ 이상 물류센터의 총 신규 공급 면적은 약 392만㎡으로 집계되었으며, 이는 전년 대비 약 33% 감소한 수치입니다. 공급 건수는 51건으로, 전년도(95건) 대비 절반 수준으로 나타났습니다. 이번 공급 감소는 전반적인 개발 환경 변화 및 프로젝트 파이낸싱(PF) 조달 여건 등에 기인한 것으로 보이며, 공급 속도의 조정은 기존 물류센터 운영의 효율성과 가치가 더욱 부각되는 계기가 되고 있습니다. 특히, 공급 자산의 대형화 추세는 더욱 명확해지고 있으며, 2만 평(약 66,000㎡) 이상 자산의 비중이 2023년 대비 10%포인트 증가하였습니다. 이는 이커머스 및 3PL 수요자들이 선호하는 대형 풀필먼트 기반 시설에 대한 수요 증가를 반영한 결과로, 스펙이 우수한 자산 중심의 시장 재편 가능성을 시사하고 있습니다. 권역별로는 서부권이 유일하게 공급이 증가한 지역으로, 인천, 시흥, 김포를 중심으로 대형 자산들이 집중 공급되었습니다. 주요 자산은 다음과 같습니다: 인천 도화 물류센터 (249,223㎡), 그린웨이브 시화 물류센터 (235,627㎡), 김포 M93 스마트 물류센터 (199,177㎡), 케이원 김포 로지스 물류센터 (182,678㎡), 동부권에서는 여주 점봉동 센터 (122,147㎡), 이천 신갈리 센터 (52,943㎡)가 공급되었으며, 남부권은 안성 대덕물류센터 나동 (200,832㎡), 성은 복합물류센터 (116,845㎡) 등이 주요 자산으로 확인되었습니다. 공급의 조정세는 향후 물류센터 자산의 선별적 수요와 재계약 중심 수익 안정성 확대에 긍정적인 환경으로 작용할 가능성이 있습니다. 출처 : C, 2025 Korea Logistsics Market Report (2) 수도권 물류센터 거래규모 추이 2024년 수도권 물류센터의 총 거래 규모는 약 4.6조 원으로, 전년 대비 12% 감소한 수치입니다. 총 35건의 거래가 이뤄졌으며, 이 중 약 38%는 경매·공매·채무인수 등 NPL 성격의 거래로 나타났습니다. 그러나 NPL을 제외한 정상 거래 규모는 오히려 확대되었으며, 안정적인 임차 구조를 갖춘 코어 자산 중심의 거래가 활발하게 진행된 점이 주목됩니다. 하반기 대표적인 주요 거래는 다음과 같습니다: - 그린웨이브 시화 센터: JB자산운용이 약 5,100억 원에 선매입 - 부천 내동 물류센터: 그래비티자산운용이 약 3,000억 원에 매입, GIC가 투자자로 참여 - 브릭 화성 센터: LB자산운용과 스위스 파트너스 그룹이 공동 인수 (1,180억 원) - 성광 센터: 페블스톤자산운용과 블랙스톤이 공동 매입 (835억 원) - 방초리 센터: 와이드크릭자산운용과 하이트만이 공동 인수 (830억 원) 특히, 외국계 자본의 활약이 돋보였으며, 전체 거래 규모의 약 40% 이상에 직·간접적으로 참여하였습니다. 이는 국내 물류센터 시장의 지속적인 글로벌 자산으로서의 매력도와 신뢰도를 방증하는 지표로 해석될 수 있습니다. 출처 : C, 2025 Korea Logistsics Market Report 다. 시장여건 등 (1) 물류시장 여건 등 최근 물류산업은 정보통신기술(ICT)의 발달과 스마트폰 보급 확대, 그리고 간편 결제시스템의 대중화로 인해 구조적으로 성장하고 있습니다. 특히 팬데믹 이후 온라인 중심의 유통 구조 변화는 일시적 현상이 아닌 지속적 트렌드로 자리 잡았으며, 이에 따라 이커머스 기반의 라스트마일 배송과 풀필먼트 운영 수요는 수도권을 중심으로 안정적으로 유지되고 있습니다. 2024년 기준, 주요 유통사 간 배송 경쟁 심화와 함께, 이들의 물동량을 처리할 수 있는 전문 물류센터(특히 대형 및 냉장 시설 중심)의 수요가 지속될 것으로 전망됩니다. 한편, 냉동 위주로 공급되었던 일부 저온 물류센터는 상온 중심 구조로의 전환이 요구되고 있으며, BTS(Build-To-Suit) 방식의 수요 맞춤 개발 전략이 점차 중요해지고 있습니다. 출처 : C, 2025 Korea Logistsics Market Report 라. 영업의 종류별 실적 (단위 : 백만원) 구분 제11기(2025.09~2025.09) 제10기(2025.03~2025.08) 제9기(2023409~2025.02) 임대료수익 1,022 4,986 3,618 관리수익 54 316 219 기타수익 103 452 353 합계 1,179 5,754 4,190 * 코크렙안양 주식회사의 회계연도 결산월은 매년 2월, 8월 입니다.1) 임대료수익 등코크렙안양은 2025년 9월말 현재, 임대차계약에 의거하여 임대료, 관리비 및 수도광열비 실비를 수취하고 있습니다.코크렙안양 주식회사의 매출 중 관리수익은 임차인이 지불하는 관리비에 해당하며, 기타수익은 임차인의 부담인 수도광열비에 해당합니다. 수도광열비의 경우 총액을 당사가 납부하고 임차인 별로 사용량에 따라 실비를 정산받습니다. [주요종속회사]케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사가. 업계의 현황 1) 국내 데이터센터 연도별 구축 현황 국내 데이터센터 연도별 구축현황 1.jpg 국내 데이터센터 연도별 구축현황 1 국내 데이터센터 연도별 구축현황 2.jpg 국내 데이터센터 연도별 구축현황 2 국내 신규 데이터센터 구축을 계획하고 있거나 구축을 진행하고 있는 단계의 데이터센터는 약 64개소(* 25.6월 기준, 예정년도 확인된 데이터센터)로 신규계획을 포함하여 2026년에서 2028년사이 47개로 가장 많은 데이터센터의 구축 완료가 예정되어 있습니다. - 64개 추진단계 데이터센터 중 계획단계는 전체의 46.9%로 조사되었고, 추진단계 데이터센터는 전체의 53.1%로 조사됨 - 비수도권지역에서는 계획단계 비중(71.1%)이 추진단계 비중(28.9%)보다 높게 분포되어 있어, 향후 수도권 집중화 현상이 완화될것으로 기대됨 출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2025 2) 국내 지역별 데이터센터 구축현황(추진 단계) 국내 데이터센터 구축현황(추진단계).jpg 국내 데이터센터 구축현황(추진단계) 실제 구축이 진행되거나 건축허가, 착공 등 구체적인 추진단계로 진행중인 데이터센터는 34개소이며, 서울, 인천, 경기도 지역에 23개소가 추진단계로 집중되어 있습니다. - 구축 추진단계의 67.6%가 수도권에 집중되어 있어 수도권 지역의 데이터센터 구축이 완료되기까지 수도권 집중현상은 지속될 전망입니다. - 추진단계 데이터센터들 중 2028년까지 34개소가 준공 예정입니다. 3) 국내 지역별 데이터센터 구축현황(계획 단계) 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계).jpg 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계) 신규 구축을 계획하고 있는 데이터센터는 총 36개소로 경기도를 제외한 비수도권(90.3%) 지역에 집중되어 있습니다.(*계획단계 특성상 완료 예정 정보가 없는 6개 센터 포함)정부의 데이터센터 지방분산 정책이 본격화되면서 구축계획의 지방입지를 고려하는 사례가 지속적으로 증가하고 있습니다. 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계) 2.jpg 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계) 2 * 자료 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2025 4) 국내 민간 데이터센터 시장 증가 전망( ~ 2028년 추진단계 기준) 민간 데이터센터 증가 전망 (~’28년 추진 단계 기준).jpg 민간 데이터센터 증가 전망 (~’28년 추진 단계 기준) 국내 민간 데이터센터 시장은 2018년 2.42조원에서 2028년 10.19조원으로 성장될 것으로 전망되며, 기업자체 데이터센터 구축 및 투자확대와 코로케이션 등 디지털전환 가속화로 클라우드 수요 증가가 동시에 나타나며 데이터센터 시장을 견인할 것으로 보입니다. AI서비스와 인프라 기반 수요가 증가함에 따라 향후 상업용과 비상업용 동반성장이 기대됩니다. 5) 상업용 데이터센터 공급 전망 상업용 데이터센터 공급 전망.jpg 상업용 데이터센터 공급 전망 국내 상업용 데이터센터 IT전력 공급 가능량은 2028년 1,464MW로 최근 3년간 연평균 36.6% 증가할 것으로 전망됩니다. (IT 전력공급 가능량 전망치를 추계할 때 구축예정 데이터센터의 IT전력량이 공개되어 있지 않은 경우, 총 수전전력으로 추정함) 2022년 이후 IT전력 공급 가능향의 급격한 증가 추세는 최근 클라우드 서비스 및 AI 인프라 구축 수요가 증가한 영향으로 보이며, 향후 IT 전력 공급 가능량은 지속적으로 증가할것으로 전망됩니다. 6) 국내 데이터센터 제도 및 정책 동향 국내 데이터센터 제도 및 정책 동향.jpg 국내 데이터센터 제도 및 정책 동향 데이터센터의 구축 절차는 “계획(부지 물색 및 사업성 평가) -> 설계(개념설계 및 건축설계) -> 지자체 인허가(관계기관 협의) -> 한국전력 전력공급 계약 -> 구축 공사-> 준공 의 절차로 이루어지며, 계획부터 구축 완료까지는 평균 3.5년의 시간이 소요됩니다. 데이터센터의 운영 주기는 데이터센터에 들어가는 서버/통신장비/공조설비 등의 교체 주기에 따르며, 기존 데이터센터의 운영주기는 통상 15~20년 정도였으나, IT 장비의 기술 발전 속도가 높아짐에 따라 데이터센터의 운영 주기도 10~15년으로 단축되고 있습니다. 따라서 데이터센터 구축 단계부터 리모델링, 증설 등 데이터센터의 확장 가능성을 고려하여 설계할 필요가 있습니다. 출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2025 3. (금융업)파생상품거래 현황 - 해당사항 없음 4. (금융업)영업설비 [주요종속회사](주)코람코자산신탁 가. 지점등 설치 현황 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다. 나. 자동화기기 설치현황 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다. [주요종속회사]코크렙안양 주식회사 가. 지점등 설치 현황 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다. 나. 자동화기기 설치현황 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다. [주요종속회사]케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사 가. 지점등 설치 현황 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다. 나. 자동화기기 설치현황 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다. 5. (금융업)재무건전성 등 기타 참고사항 [주요종속회사](주)코람코자산신탁 가. 자본적정성 1) 영업용순자본비율 금융투자업규정에 의거 금융투자업자는 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본 비율을 150% 이상 유지하여야 합니다. (단위 : 원) 구분 제 26(당)기 3분기(2025년 3분기) 제 25(전)기(2024년) 제 24(전전)기 (2023년) 영업용순자본 390,846,240,027 366,091,343,613 335,796,149,353 총위험액 76,097,088,019 71,238,702,336 61,799,660,107 영업용순자본비율(%) 514% 514% 543% * 영업용순자본비율 = 영업용순자본 / 총위험액 ×100 (총위험액 = 시장위험액+신용위험액+운영위험액) 나. 재무건전성 1) 원화유동성비율 금융투자업규정 제3-41조에 의거 부동산신탁업자는 원화유동성비율을 100% 이상 유지하여야 합니다. (단위 : 원) 구분 제 26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제 25(전)기 (2024년) 제 24(전전)기 (2023년) 잔존만기 3개월이내 원화유동성자산 145,002,465,713 118,344,842,655 81,118,262,513 잔존만기 3개월이내 원화유동성부채 16,224,858,905 47,186,452,553 9,487,637,776 원화유동성 비율(%) 894% 251% 855% * 원화유동성비율 = 원화유동성자산/원화유동성부채 (잔존만기 3개월이하 자산, 부채를 대상으로 하되 고정이하 자산 등은 제외) 2) 부채비율 (단위 : 원) 구분 제 26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제 25(전)기 (2024년) 제 24(전전)기 (2023년) 부채총계 157,611,620,709 198,444,907,727 160,364,963,028 자본총계 495,392,118,157 475,706,883,065 442,166,926,877 부채비율(%) 32% 42% 36% 다. 자산건전성 1) 고정이하자산비율 (단위 : 원) 구분 제 26(당)기 3분기 (2025년 3분기) 제 25(전)기 (2024년) 제 24(전전)기 (2023년) 고정이하자산 256,117,426,697 253,845,845,138 365,316,400,518 건전성 분류대상 자산 610,871,811,411 637,048,852,933 703,188,100,707 고정이하자산비율(%) 42% 40% 52% * 고정이하자산비율 = 고정이하자산 / 건전성분류대상자산 ×100 (고정이하자산 = 고정자산 + 회수의문자산 + 추정손실자산)