LF 분기보고서 (2026.03)
2. (금융업)영업의 현황

[주요종속회사]

(주)코람코자산신탁 가. 영위 사업의 개요 1) 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 부동산 또는 부동산과 관련된 유가증권에 투자·운용하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자방식입니다.

유형 형태 투자대상 내용 자기관리리츠 실체회사 일반 부동산 자산의 투자·운용 등 전반적인 자산관리를 자체 자산운용 전문인력으로 직접 수행하는 형태의 리츠 위탁관리리츠 명목회사 일반 부동산 자산의 투자·운용 등 전반적인 자산관리를 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠 기업구조조정리츠 (CR-REITs) 명목회사 기업구조조정용 부동산 기업의 채무상환을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 설립되고 자산관리는 외부의 전문 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠 수수료 구분 기준가액 보수율 비고 매입 매입가 0.5% ~ 1.0% 매입시점 수취 운영 운영자산 0.1% ~ 0.3% 연간 수취 매각 기본 매각가액 0.5% ~ 1.0% 매각시점 수취 매각 성과 매각차익 10.0% ~ 20.0% 기타 - - 자문 수수료 등 2) 토지신탁개발 노하우가 없거나 자금력이 부족한 토지 소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁하는 상품입니다. 토지신탁의 보수는 분양예정총액, 예정건설비, 신탁회사 자금투입규모 등에 따라 상호 협의하여 결정합니다. (1) 신탁재산의 처분에 따른 분류 구분 내용 분양형 토지신탁 개발 후 분양 처분하여 분양수익을 배당하는 방식 임대형 토지신탁 개발 후 임대하여 임대수익을 배당하는 방식 (2) 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류 구분 내용 차입형 토지신탁 토지수탁 후, 공사비 등 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 신탁 회사의 입장에서는 차입금 부담리스크가 있는 반면 신탁보수가 큰 개발방식 관리형 토지신탁 토지수탁 후, 사업비 조달책임은 위탁자가 부담하고 시공사는 책임준공과 지급보증 등으로 사업비 조달에 협조하는 개발방식으로서 신탁회사의 입장에서 차입리스크는 경감됨 3) 관리신탁신탁회사가 부동산의 소유권 관리, 임대차 관리, 시설유지 관리, 법무 및 세무 관리, 수익금의 운용 등을 담당하고 그 수익을 소유자에게 돌려드리는 신탁 상품입니다. 신탁회사의 관리 범위에 따라 갑종 및 을종 관리신탁으로 구분됩니다. 구분 내용 갑종 관리신탁 (종합적 관리운영) 신탁 부동산에 대해 소유권, 임대차, 시설 유지, 법무 및 세무 관리 수행 을종 관리신탁 (소유권 관리) 신탁 재산의 소유권만 관리하며 실질적인 부동산 관리업무(임대차, 시설 유지 등) 은 위탁자 또는 수익자가 관리 (1) 보수산정기준 ① 갑종관리신탁 총 수익 기준 수탁재산가액 기준 총수익(연) 보수요율 보전액 수탁재산 보수요율 보전액 5백만원까지 2천만원까지 5천만원까지 1억원까지 1억원초과 연 10/100 연 9/100 연 8/100 연 7/100 연 6/100 - 5만원 25만원 75만원 175만원 5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과 연 10/1000 연 9/1000 연 8/1000 연 7/1000 연 6/1000 - 5만원 25만원 75만원 175만원 ② 을종관리신탁 수탁재산가액 보수요율 보전액 5천만원까지 연 30/10,000 - 2억원까지 연 20/10,000 5만원 5억원까지 연 15/10,000 15만원 10억원까지 연 13/10,000 45만원 10억원초과 연 10/10,000 75만원 4) 처분신탁소유 부동산의 처분 방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산 또는 대형·고가의 부동산을 적정 수요자를 찾아 안전하게 처분한 후 수익자에게 처분 대금을 교부하는 신탁 상품입니다. 일반 중개와 달리, 신탁회사가 부동산을 신탁받아 매도자의 권리 및 지위를 가지므로 매수자가 안심하고 부동산을 매수할 수 있습니다. (1) 보수산정기준 처분가액 보수요율 보전액 1억원까지 16/1,000 - 5억원까지 14/1,000 20만원 10억원까지 12/1,000 120만원 50억원까지 10/1,000 320만원 100억원까지 8/1,000 1,320만원 500억원까지 6/1,000 3,320만원 500억원초과 4/1,000 13,320만원 5) 담보신탁저당제도보다 비용이 저렴하고 편리한 선진 담보제도로 부동산 자산을 담보로 간편하게 대출받을 수 있는 신탁 상품입니다. 신탁회사는 신탁 계약을 통해 부동산 소유자로부터 부동산을 신탁 받아 금융대출 업무를 진행하고 대출기간이 만료되어 정상적으로 채무가 이행되면 신탁부동산을 위탁자에게 돌려줍니다. 채무불이행 시, 신탁부동산을 환가하여 그 처분 대금으로 채무를 변제하고 잔여 처분대금은 수익자에게 교부합니다. 담보신탁은 통상의 담보 방법인 (근)저당권 설정에 비해 시간과 비용이 절약되는 등의 장점이 있는바, 이를 비교하면 아래와 같습니다. (1) 근저당권과 담보신탁제도의 비교 구분 (근)저당권 담보신탁 물상대위권 행사 사전압류 필요 압류 불필요 회생절차 구속됨 구속되지 않음 [회생 신청인의 재산으로 간주] 환가방법 법원 경매 신탁회사 공개입찰 매각 [가격 및 일정의 탄력적 운용가능] 국세우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 임금채권우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 6) 분양관리신탁건축물의 분양에 관한 법률에 따라 분양사업의 시행자가 선분양을 위해 신탁회사에게 피분양자 및 사업참여자들의 부동산 소유권 및 분양대금을 보전·관리하게 함으로써 성공적인 분양사업이 되도록 지원하고 사용승인 후 수분양자에게 안전하게 소유권을 이전하는 신탁 상품입니다. (1) 보수산정기준 구분 내용 관리보수 을종관리신탁의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다. 담보 및 처분보수 담보신탁의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다. 대리사무보수 대리사무보수의 보수산정기준 및 보수요율을 준용한다. 7) 대리사무(신탁 부수 업무)신탁회사가 고객을 대신하여 부동산 취득·처분과 관련한 인허가, 조사분석, 분양대금 관리, 대출금 상환관리, 사업비 집행 관리 등 각종 자문업무를 보다 신속하고 안전하게 처리하는 신탁 상품입니다. (1) 보수산정기준 기준 보수요율 업무범위 자금관리 7/1000 자금계좌관리 개설 및 입출금 관리 등 분양관리 3/1000 분양계약서 및 계약자 관리 등 기성관리 5/1000 기성검사, 공정관리 및 추가업무 등 계 15/1000 - 8) 컨설팅(신탁 부수 업무) 대상 부동산의 입지환경과 잠재적 특성을 조사 분석하여 부동산의 최유효 이용 방안 및 자금조달, 사업시행 방안 등을 제시해 주는 상품입니다. 나. 영업의 종류별 실적 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 자산관리 수수료 11,681 58,170 119,187 토지신탁 1,559 10,073 12,185 관리신탁 12 132 126 처분신탁 173 872 272 담보신탁 3,091 5,957 4,103 분양관리신탁 51 461 215 기타 9 348 173 대리사무 2,457 6,229 5,064 합계 19,033 82,242 141,325 다. 영업종류별 수익 현황 1) 수수료수익 수수료수익은 크게 ① 리츠 수수료(리츠 자산 매입 시점에 매입가액에 보수율로 산정된 매입수수료, 리츠 자산관리에 대한 연간 운영수수료, 매각시점의 매각기본 수수료와 매각 차익의 보수율로 산정된 매각성과수수료 등)와 ② 신탁보수(약정된 보수를 통해 3년간 인식되는 토지신탁보수, 관리 신탁 및 담보신탁 등으로 이루어진 비토지신탁보수, 기타 부수업무인 대리사무보수 등)로 구성되어 있습니다. (1) 리츠 자산관리 수수료 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 자산관리 수수료 11,681 58,170 119,187 ※ 자산관리 수수료는 연간 운용수수료, 매입/매각 관련 수수료를 포함합니다. (2) 신탁보수 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 토지신탁 2,642,315 1,559 2,659,370 10,073 2,292,043 12,185 관리신탁 470,395 12 477,624 132 190,106 126 처분신탁 847,951 173 836,640 872 442,899 272 담보신탁 12,862,839 3,091 12,777,315 5,957 10,445,901 4,103 분양관리신탁 643,777 51 791,180 461 811,360 215 기타보수 9 348 - 173 합 계 17,467,277 4,895 17,542,129 17,843 14,182,309 17,074 ※ 수탁고는 신탁원본 금액입니다. (3) 대리사무보수 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 대리업무보수 2,457 6,229 5,064 2) 금융수익 주요 운용자산은 유가증권(REITs·PFV 출자지분, 부동산펀드, 자회사(코람코자산운용) 출자지분) 및 대출채권(신탁계정대, 임직원 대출금 등)로 구성되어 있습니다. 고유 계정 운용자산에서 발생하는 수익으로는 크게 ①배당수익(리츠 출자 지분 배당금, 펀드 수익증권 배당금, 자회사 배당금 등)과 ②이자수익(신탁계정대 이자수익/임직원 대출 이자수익/금융기관 예치금 이자 등)이 있습니다. (1) 배당수익 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 배당금수익 4,032 26,144 10,758 (2) 이자수익 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 예치금이자 631 2,995 2,498 신탁계정대이자 879 3,494 4,189 기타이자 101 625 1,146 합계 1,611 7,114 7,833 3) 기타의 영업수익유가증권의 평가 및 처분이익, 충당부채 환입액, 당사 자산의 대손충당금 환입액 등으로 구성되어 있습니다. (1) 유가증권의 평가 및 처분이익 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 매도가능금융자산처분이익 - - - 당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익 - 4,706 73 당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익 1,283 12,657 13,223 합계 1,283 17,363 13,296 (2) 기타 영업수익 (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 충당부채환입 - - - 기타대손충당금환입 - - - 합계 - - - 라. 자금조달 및 운용 실적(고유계정) (단위 : 백만원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 조달 차입금 66,942 3.73% 9.90% 88,799 3.51% 13.70% 98,819 4.53% 15.36% 사채 29,914 3.95% 4.43% 7,621 0.0395 1.18% - - - 기업어음 - - 0.00% 6,530 6.37% 1.01% 23324 6.37% 3.63% 기타부채 62,338 - 9.22% 54,299 - 8.38% 65,701 - 10.21% 자본 516,822 - 76.45% 490,761 - 75.73% 455,441 - 70.80% 합계 676,016 - 100.00% 648,009 - 100.00% 643,285 - 100.00% 운용 현금 및 현금성 47,605 - 7.04% 37,321 - 5.76% 40,839 - 6.35% 유가증권 330,900 - 48.95% 274,302 - 42.33% 245,448 - 38.16% 대출채권 155,374 - 22.98% 161,446 - 24.91% 196,869 - 30.60% 유형자산 12,125 - 1.79% 14,693 - 2.27% 20,723 - 3.22% 기타자산 130,012 - 19.23% 160,248 - 24.73% 139,407 - 21.67% 합계 676,016 - 100.00% 648,009 - 100.00% 643,285 - 100.00% [주요종속회사]코크렙안양 주식회사 가. 영위 사업의 개요 (1) 산업의 특성 부동산개발, 임대업은 투자규모가 비교적 큰 자본집약적 산업이며, 사업장의 입지가 매출 및 수익에 많은 영향을 미칩니다.물류산업은 유발수요 산업으로 제조업, 유통업 등 다른 산업의 요구에 의해서 발생하는 유발수요의 특성을 지니며, 국내외 경기변동에 따른 내륙화물 수송량 및 수출입물동량의 변화에 민감합니다. 따라서 물류산업에 속한 임차인을 대상으로 하는 임대업을 영위하는 본 사업도 물류 산업과 유사한 특성을 지닙니다. (2) 산업의 성장성 국내 물류산업은 과거 코로나19 시기와 같은 급격한 양적 성장 국면을 지나, 이커머스 침투율 확대, 배송 경쟁 심화, 풀필먼트 및 라스트마일 물류 고도화에 기반한 질적 성장 국면으로 전환되고 있습니다. 2025년 1~11월 기준 서비스 항목을 제외한 국내 온라인쇼핑 누적 거래액은 전년 동기 대비 증가세를 유지하였으며, 온라인 침투율 역시 전년 대비 상승하는 등 소비 채널의 온라인 전환은 지속되고 있습니다. 특히 농축수산물, 음·식료품, 생활소비재 등 반복 구매 성격이 강한 상품군의 온라인 거래 비중이 확대되면서 안정적인 물동량을 처리할 수 있는 물류 인프라의 중요성이 높아지고 있습니다. 이에 따라 3PL 및 풀필먼트 사업자는 단순 보관·운송 중심의 기존 물류 기능을 넘어 재고관리, 피킹·패킹, 반품처리, 새벽·당일배송 등 통합 물류서비스를 제공하는 방향으로 진화하고 있습니다. 주요 이커머스 및 유통기업도 배송 효율성 제고와 물류비 절감을 위해 분산된 거점을 통합하고, 자동화 설비 적용이 가능한 중대형 물류센터를 선호하는 추세입니다. 이러한 수요 변화는 넓은 연면적, 충분한 층고와 바닥하중, 원활한 차량 동선, 수도권 소비지 접근성을 갖춘 상온 물류센터의 임차 경쟁력을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 한편 2023~2024년 중 확대되었던 물류센터 공급 부담은 고금리, PF 시장 경색, 공사비 상승 등의 영향으로 2025년 이후 빠르게 조정되고 있습니다. 특히 상온 물류센터는 신규 공급 감소와 안정적인 임차 수요가 맞물리며 공실률이 하락하고 임대료가 완만하게 회복되는 모습을 보이고 있습니다. 반면 저온 물류센터는 높은 운영비와 제한적인 수요로 공실 부담이 지속되고 있어, 시장에서는 저온 면적을 축소하거나 상온으로 전환하는 사례가 증가하고 있습니다. 종합하면 국내 물류센터 시장은 성장률 자체는 과거 대비 둔화되었으나, 이커머스 침투율 확대와 3PL·풀필먼트 수요 고도화, 공급 조정 효과를 바탕으로 우량 입지의 상온 및 대형 물류센터를 중심으로 안정적인 성장성이 유지될 것으로 판단됩니다. 나. 업계의 현황 (1) 물류센터 공급 현황 2025년 수도권 물류센터 신규 공급 면적은 약 195만㎡(약 59만 평)로 집계되었으며, 이는 전년(약 392만㎡) 대비 약 50% 이상 급감한 수치입니다. 고금리 기조의 유지와 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 선별적 지원, 공사비 상승으로 인해 다수의 인허가 사업장이 착공 지연되거나 무산되면서 이른바 '공급 절벽' 현상이 본격화되었습니다. 이러한 공급 감소는 2023~2024년 발생했던 일시적 공급 과잉 우려를 빠르게 해소하며 시장의 수급 균형(New Equilibrium)을 회복하는 계기가 되었습니다. 특히 상온(Dry) 창고를 중심으로 공실률이 빠르게 하락하며 안정세에 접어들었으며, 임차인들은 우수한 입지의 대형 자산을 선점하기 위해 재계약 및 선임대 협상에 적극적으로 임하는 추세입니다. 주요 권역별로는 서부권과 남부권의 대형 풀필먼트 센터에 대한 수요가 여전히 견고하며, 저온(Cold) 시설의 경우 수요자의 요구에 맞춘 상온 전환 또는 하이브리드 운영 방식이 보편화되고 있습니다. * 2025년 주요 공급 자산: 이천 4물류센터, 화성 제기리 물류센터, 청라 로지스틱스 센터 등 출처 : CBRE/JLL 2026 Korea Logistics Market Outlook (2) 수도권 물류센터 거래규모 추이 2025년 수도권 물류센터 총 거래 규모는 약 5.8조 원으로, 시장 위축기였던 2024년(4.6조 원) 대비 약 26% 성장하며 반등에 성공했습니다. 2024년에 나타났던 NPL(부실채권) 성격의 거래가 일단락되고, 2025년 하반기부터는 금리 인하 기대감과 함께 기관투자자들의 실물 자산 매입이 본격화되었습니다. 특히 외국계 자본의 독주가 두드러진 한 해였습니다. 글로벌 사모펀드(PEF)인 KKR, 블랙스톤, 브룩필드 등은 풍부한 유동성을 바탕으로 수도권 핵심 권역의 코어(Core) 자산 및 우량 임차인이 확보된 신축 센터를 대거 사들였습니다. 이는 국내 물류 시장의 펀더멘털에 대한 글로벌 투자자의 신뢰를 확인시켜 주는 지표로 해석됩니다. 2025년의 주요 거래 사례는 다음과 같습니다. - 안성 선우로지스 씨앤디: KKR 인수 - 이천 4물류센터: KKR 인수 - 브룩필드 청라 센터: KKR 인수 (포트폴리오 매입 방식) - 화성 제기리 센터: 글로벌 투자자 및 국내 운용사 공동 인수 출처 : GenstarMate / Savills 2026 Logistics Market Report 다. 시장여건 등 (1) 이커머스 시장의 질적 성장과 라스트마일(Last-mile) 거점 가치 증대2025년 말 현재, 국내 물류산업은 단순한 물동량 확대를 넘어 '배송 효율화'와 '수익성 개선'을 중심으로 한 질적 성장기에 진입했습니다. 주요 이커머스 플랫폼 및 유통 대기업들은 물류 비용 절감을 위해 수도권 외곽의 분산된 창고를 통합하여 대규모 풀필먼트(Fulfillment) 센터로 집약시키는 동시에, 소비자와의 최종 접점인 '라스트마일' 거점 확보에 사활을 걸고 있습니다. 특히 서울 및 수도권 주요 소비처와 인접한 안양, 군포, 의왕 등 핵심 권역은 물리적인 공급의 한계로 인해 희소 가치가 더욱 높아지고 있으며, 도심 접근성이 뛰어난 자산을 보유한 물류센터의 경우 임대차 시장에서 강력한 협상력을 유지하고 있습니다. (2) 저온 시설의 수급 불균형과 상온 전환(Conversion) 트렌드의 확산과거 수년간 이어진 저온(냉동·냉장) 물류센터의 급격한 공급 과잉은 2025년에 이르러 시장의 심각한 수급 불균형을 초래했습니다. 저온 센터는 상온 대비 높은 건축비와 운영비(전기료 등)가 투입됨에도 불구하고, 화주 확보 경쟁 심화로 인해 임대료 상승 폭이 매우 제한적인 상황입니다. 반면, 상온 물류센터는 이커머스 및 3PL(제3자 물류) 업체의 견고한 수요를 바탕으로 공실률이 안정적으로 관리되고 있으며, 상대적으로 높은 임대료 상승률을 기록하고 있습니다. 이러한 시장 환경의 변화로 인해 업계 전반에서는 기존 저온 시설을 상온 시설로 컨버전(Conversion)하여 자산의 범용성을 극대화하고 운영 리스크를 최소화하려는 움직임이 가속화되고 있습니다. 이는 단순히 물리적 구조의 변화를 넘어, 변화하는 화주들의 니즈에 선제적으로 대응하여 자산 가치(Cap Rate)를 방어하고 투자 수익률을 최적화하기 위한 핵심적인 운영 전략으로 자리 잡았습니다. (3) 스마트 물류 기술 도입 및 ESG 경영 요구 강화최근 물류센터 운영의 또 다른 핵심 축은 '기술 고도화'입니다. 인건비 상승과 구인난에 대응하기 위해 로봇(AGV/AMR), 자동 분류 시스템 등 첨단 자동화 설비를 도입한 '스마트 물류센터'에 대한 임차 수요가 급증하고 있습니다. 임차인들은 단순한 공간 임대를 넘어, 고도화된 설비 운용이 가능한 높은 층고와 충분한 바닥 하중, 그리고 원활한 전력 공급 용량을 갖춘 고스펙(High-spec) 자산을 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다. 출처 : C, CBRE 등 주요 부동산 서비스 기업 마켓리포트 종합 라. 영업의 종류별 실적 (단위 : 백만원) 구분 제12(당)기(*) (2026.03) 제11(전)기 (2025.09~2026.02) 제10(전전)기 (2025.03~2025.08) 임대료수익 1,023 5,952 4,986 관리수익 63 350 316 기타수익 101 573 452 합계 1,188 6,876 5,754 (*) 제12기 실적의 경우, 2026.03월 1개월분 실적입니다.(1) 임대료수익 등코크렙안양 주식회사의 경우 당분기말 현재, 입주 고객사로부터 임대차계약에 따른 임대료, 관리비 및 수도광열비 실비를 수취하고 있습니다. 코크렙안양 주식회사의 매출 중 관리수익은 임차인이 지불하는 관리비에 해당하며, 기타수익은 임차인의 부담인 수도광열비에 해당합니다. 수도광열비의 경우 총액을 코크렙안양 주식회사가 납부하고 임차인 별로 사용량에 따라 실비를 정산받습니다. [주요종속회사]케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사가. 업계의 현황 1) 국내 데이터센터 연도별 구축 현황 국내 데이터센터 연도별 구축현황 1.jpg 국내 데이터센터 연도별 구축현황 1 국내 데이터센터 연도별 구축현황 2.jpg 국내 데이터센터 연도별 구축현황 2 국내 신규 데이터센터 구축을 계획하고 있거나 구축을 진행하고 있는 단계의 데이터센터는 약 64개소(* '25년6월 기준, 예정년도 확인된 데이터센터)로 신규계획을 포함하여 2026년에서 2028년사이 47개로 가장 많은 데이터센터의 구축 완료가 예정되어 있습니다. - 64개 추진단계 데이터센터 중 계획단계는 전체의 46.9%로 조사되었고, 추진단계 데이터센터는 전체의 53.1%로 조사됩니다. - 비수도권지역에서는 계획단계 비중(71.1%)이 추진단계 비중(28.9%)보다 높게 분포되어 있어, 향후 수도권 집중화 현상이 완화될것으로 기대됩니다. 출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2025 2) 국내 지역별 데이터센터 구축현황(추진 단계) 국내 데이터센터 구축현황(추진단계).jpg 국내 데이터센터 구축현황(추진단계) - 실제 구축이 진행되거나 건축허가, 착공 등 구체적인 추진단계로 진행중인 데이터센터는 34개소이며, 서울, 인천, 경기도 지역에 23개소가 집중되어 있습니다. - 구축 추진단계의 67.6%가 수도권에 집중되어(서울/인천/경기도 23개소), 구 수도권 지역의 데이터센터 구축이 완료되기까지 수도권 집중현상은 지속될 전망입니다. - 추진단계 데이터센터들 중 2028년까지 34개소가 준공 예정입니다. 3) 국내 지역별 데이터센터 구축현황(계획 단계) 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계).jpg 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계) - 신규 구축을 계획하고 있는 데이터센터는 총 36개소로 경기도를 제외한 비수도권(90.3%) 지역에 집중되어 있습니다(계획단계 특성상 완료 예정 정보가 없는 6개 센터 포함).- 정부의 데이터센터 지방분산 정책이 본격화되면서 구축계획의 지방입지를 고려하는 사례가 지속적으로 증가하고 있습니다. 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계) 2.jpg 국내 데이터센터 구축 현황(계획단계) 2 * 출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2025 4) 국내 민간 데이터센터 시장 증가 전망(~2028년 추진단계 기준) 민간 데이터센터 증가 전망 (~’28년 추진 단계 기준).jpg 민간 데이터센터 증가 전망 (~’28년 추진 단계 기준) 국내 민간 데이터센터 시장은 2018년 2.42조원에서 2028년 10.19조원으로 성장될 것으로 전망되며, 기업자체 데이터센터 구축 및 투자확대와 코로케이션 등 디지털전환 가속화로 클라우드 수요 증가가 동시에 나타나며 데이터센터 시장을 견인할 것으로 보입니다. AI서비스와 인프라 기반 수요가 증가함에 따라 향후 상업용과 비상업용 동반성장이 기대됩니다. 5) 상업용 데이터센터 공급 전망 상업용 데이터센터 공급 전망.jpg 상업용 데이터센터 공급 전망 국내 상업용 데이터센터 IT전력 공급 가능량은 2028년 1,464MW로 최근 3년간 연평균 36.6% 증가할 것으로 전망됩니다(IT 전력공급 가능량 전망치를 추계할 때 구축예정 데이터센터의 IT전력량이 공개되어 있지 않은 경우, 총 수전전력으로 추정). 2022년 이후 IT전력 공급 가능향의 급격한 증가 추세는 최근 클라우드 서비스 및 AI 인프라 구축 수요가 증가한 영향으로 보이며, 향후 IT 전력 공급 가능량은 지속적으로 증가할것으로 전망됩니다. 상업용 데이터센터 공급 전망 2.jpg 상업용 데이터센터 공급 전망 2 상업용 데이터센터 공급 전망 3.jpg 상업용 데이터센터 공급 전망 3 출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2025 6) 국내 데이터센터 제도 및 정책 동향 국내 데이터센터 제도 및 정책 동향.jpg 국내 데이터센터 제도 및 정책 동향 데이터센터의 구축 절차는 "① 계획(부지 물색 및 사업성 평가) -> ② 설계(개념설계 및 건축설계) -> ③ 지자체 인허가(관계기관 협의) -> ④ 한국전력 전력공급 계약 -> ⑤ 구축 공사 -> ⑥ 준공"의 절차로 이루어지며, 계획부터 구축 완료까지는 평균 3.5년의 시간이 소요됩니다. 데이터센터의 운영 주기는 데이터센터에 들어가는 서버/통신장비/공조설비 등의 교체 주기에 따르며, 기존 데이터센터의 운영주기는 통상 15~20년 정도였으나, IT 장비의 기술 발전 속도가 높아짐에 따라 데이터센터의 운영 주기도 10~15년으로 단축되고 있습니다. 따라서 데이터센터 구축 단계부터 리모델링, 증설 등 데이터센터의 확장 가능성을 고려하여 설계할 필요가 있습니다. 출처 : KDCC, KOREA DATACENTER MARKET 2025 3. (금융업)파생상품거래 현황 - 해당사항 없습니다. 4. (금융업)영업설비 [주요종속회사](주)코람코자산신탁 가. 지점등 설치 현황 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다. 나. 자동화기기 설치현황 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다. [주요종속회사]코크렙안양 주식회사 가. 지점등 설치 현황 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다. 나. 자동화기기 설치현황 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다. [주요종속회사]케이스퀘어데이터센터피에프브이 주식회사 가. 지점등 설치 현황 서울시 강남구 삼성로에 본점이 위치하고 있으며, 별도의 지점은 없습니다. 나. 자동화기기 설치현황 ERP시스템, 내부전산시스템, 방화벽/보안시스템 등의 전산시스템 이외의 별도의 자동화기기 설치현황은 없습니다. 5. (금융업)재무건전성 등 기타 참고사항 [주요종속회사](주)코람코자산신탁 가. 자본적정성 1) 영업용순자본비율 금융투자업규정에 의거 금융투자업자는 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본 비율을 150% 이상 유지하여야 합니다. (단위 : 원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 영업용순자본 349,176,493,360 391,788,842,526 366,091,343,613 총위험액 81,096,447,471 83,004,989,098 71,238,702,336 영업용순자본비율(%) 431.0% 472.0% 514.0% * 영업용순자본비율 = 영업용순자본 / 총위험액 ×100 (총위험액 = 시장위험액+신용위험액+운영위험액) 나. 재무건전성 1) 원화유동성비율 금융투자업규정 제3-41조에 의거 부동산신탁업자는 원화유동성비율을 100% 이상 유지하여야 합니다. (단위 : 원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 잔존만기 3개월이내 원화유동성자산 81,381,007,380 123,278,649,741 118,344,842,655 잔존만기 3개월이내 원화유동성부채 17,651,978,693 50,001,427,152 47,186,452,553 원화유동성 비율(%) 461.0% 247.0% 251.0% * 원화유동성비율 = 원화유동성자산/원화유동성부채 (잔존만기 3개월이하 자산, 부채를 대상으로 하되 고정이하 자산 등은 제외) 2) 부채비율 (단위 : 원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 부채총계 145,381,148,277 160,446,902,768 198,444,907,727 자본총계 521,263,785,532 517,143,220,964 475,706,883,065 부채비율(%) 28.0% 31.0% 42.0% 다. 자산건전성 1) 고정이하자산비율 (단위 : 원) 구분 제27(당)기 1분기 (2026년 1분기) 제26(전)기 (2025년) 제25(전전)기 (2024년) 고정이하자산 256,424,841,036 255,475,279,518 253,845,845,138 건전성 분류대상 자산 632,507,220,386 634,620,854,328 637,048,852,933 고정이하자산비율(%) 40.5% 40.0% 40.0% * 고정이하자산비율 = 고정이하자산 / 건전성분류대상자산 ×100 (고정이하자산 = 고정자산 + 회수의문자산 + 추정손실자산)