덕신이피씨 사업보고서 (2025.12)
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 이력당사의 최근 정관 개정일은 2024년 3월 21일이며, 보고서 제출일 이후 개최 예정인 제35기 정기주주총회의 의안에 하기의 정관 일부 변경 안건이 포함되어 있습니다.

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적

제 2조 (목적) 회사는 다음의 사업을 영위함을 목적으로 한다.
1. 성형강판, 데크플레이트, 키스톤플레이트, 샌드위치판넬 철판가공, 철강건재 등 제조 및 도매업
2. 무역업
3. 철골구조물 건설업
4. 기계 제작업
5. 부동산 임대업
6. 부동산 매매업
7. 철강재의 제조 및 판매업
8. 비철강재의 제조 및 판매업
9. 건설기자재 판매업
10. 전자상거래 및 인터넷 관련사업
11. 태양광발전업
12. 부동산개발업
13. 주택건설업
14. 건설업
15. 골프장 운영업
16. 콘도·리조트 운영업
17. 각 호와 관련된 부대사업	1.~11.현행과 동일
12.부동산개발 및 공급업
13.~14.현행과 동일
15.골프장 개발 및 운영업16.현행과 동일
17.부동산 시행 관리업
18.부동산 분양업 및 투자자문업
19.토목 공사업
20.건축 공사업
21.대지 조성사업
22.골프장 인허가에 관한 사업
23.체육시설업 및 운영업(골프장업,골프연습장업,스키장업,종합체육시설,설치이용,회원모집,관리운영 및 위탁 관리업)
24.관광숙박업 및 관광 이용시설업
25.연수원,회의장 개발업
26.각종 휴양시설의 개발업
27.대중음식점 운영업28.각 호와 관련된 부대사업	천안산업단지 조성 및 골프장 관련 목적사업 추가

제 25조 (소집지) 주주총회는 본점 또는 지점소재지에서 개최하되, 필요에 따라 이의 인접지역에서도 개최할 수 있다.	제 25조 (소집지와 개최방식)
①주주총회는 본점 또는 지점소재지에서 개최하되, 필요에 따라 이의 인접지역에서도 개최할 수 있다.
②회사는 총회일에 주주가 소집지에 직접 출석하는 방식으로 총회를 개최한다.	주주총회 제도 도입 관련 전자주주총회 미 개최 근거 정관기재

제 34조 (이사의 수) 회사의 이사는 3인 이상으로 하고, 사외이사는 이사총수의 4분의 1 이상으로 한다.	제 34조 (이사의 수) 회사의 이사는 3인 이상으로 하고, 독립이사는 이사총수의 3분의 1 이상으로 한다.	상법 제542조의 8 변경
이사회 내 독립이사 구성요건 상향(1/4→1/3)

②독립이사의 사임·사망 등의 사유로 인하여 독립이사의 수가 제1항에서 정한 이사회의 구성요건에 미달하게 되면 그 사유가 발생한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 합치되도록 독립이사를 선임하여야 한다.	상법 제542조의8 제1항 독립이사 유고시 주주총회개최 유예조건 신설

제 39조의 2 (이사의 책임감경) 상법 제399조에 따른 이사의 책임을 (중략)의 6배(사외이사는 3배)를 초과하는 금액에 대하여 면제할 수 있다.	제 39조의 2 (이사의 책임감경) 상법 제399조에 따른 이사의 책임을 (중략)의 6배(독립이사는 3배)를 초과하는 금액에 대하여 면제할 수 있다.	상법 제542조의8 상장회사의 사외이사 명칭 변경

제 31조 (의결권 대리행사)
②제 1항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는 서면(위임장)을 제출하여야 한다.	제 31조 (의결권 대리행사)
②제 1항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는 서면(위임장) 또는 전자문서를 제출하여야 한다.	상법 제368조제2항변경
대리권 증명 방법을 서면 외에 전자문서로 가능하도록 개정하고, 서면에 한정되었던 “(위임장)” 문구를 전자문서에도 적용됨

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2024년 03월 21일	제33기 정기주주총회	① 상호변경② 사업 목적 추가(골프장 운영업,콘도·리조트 운영업)③ 홈페이지 도메인 변경	1. 기업 이미지 제고2. 신규 사업 추가(사업의 다각화)3. 홈페이지 도메인 변경

2022년 03월 18일	제31기 정기주주총회	① 주식등의 전자등록에 관한 규정 정비(의무등록 대상이 아닌 주식등에 대해서는 전자등록을 하지 않을 수 있도록 관련 조문을 정비함)② 감사선임에 관한 조문 정비	1. 상법개정 반영, 의무등록 대상이 아닌 주식등에 대해서는 전자등록을 하지 않을 수 있도록 관련 조문을 정비함2. 전자투표 도입한 경우 감사선임 시 주주총회 결의요건 완화

2019년 03월 19일	제28기 정기주주총회	① 전자증권법 시행(2019.09)에 따른 전자등록 사항 반영
② 사업 목적 추가(부동산개발업, 주택건설업, 건설업)	신규 사업 추가(사업의 다각화)

2018년 11월 09일	제28기 임시주주총회	사업 목적 추가(태양광 발전업)	신규 사업 추가(사업의 다각화)

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	성형강판, 데크플레이트, 키스톤플레이트, 샌드위치판넬 철판가공, 철강건재 등 제조 및 도매업	영위

2	무역업	영위

3	철골구조물 건설업	영위

4	기계 제작업	영위

5	부동산 임대업	영위

6	부동산 매매업	영위

7	철강재의 제조 및 판매업	영위

8	비철강재의 제조 및 판매업	영위

9	건설기자재 판매업	영위

10	전자상거래 및 인터넷 관련사업	영위

11	태양광발전업	영위

12	부동산개발업	영위

13	주택건설업	영위

14	건설업	영위

15	골프장 운영업	영위

16	콘도·리조트 운영업	영위

17	각 호와 관련된 부대사업	영위

1. 사업목적 변경 내용

구분	변경일	사업목적

변경 전	변경 후

추가	2024년 03월 21일	-	15. 골프장운영업

추가	2024년 03월 21일	-	16. 콘도·리조트운영업

수정	2026년 03월 18일	12.부동산개발업	12.부동산개발 및 공급업

수정	2026년 03월 18일	15.골프장 운영업	15.골프장 개발 및 운영업

추가	2026년 03월 18일	-	17.부동산 시행 관리업

추가	2026년 03월 18일	-	18.부동산 분양업 및 투자자문업

추가	2026년 03월 18일	-	19.토목 공사업

추가	2026년 03월 18일	-	20.건축 공사업

추가	2026년 03월 18일	-	21.대지 조성사업

추가	2026년 03월 18일	-	22.골프장 인허가에 관한 사업

추가	2026년 03월 18일	-	23.체육시설업 및 운영업(골프장업,골프연습장업,스키장업,종합체육시설,설치이용,회원모집,관리운영 및 위탁 관리업)

추가	2026년 03월 18일	-	24.관광숙박업 및 관광 이용시설업

추가	2026년 03월 18일	-	25.연수원,회의장 개발업

추가	2026년 03월 18일	-	26.각종 휴양시설의 개발업

추가	2026년 03월 18일	-	27.대중음식점 운영업

2. 변경 사유

변경일	사업목적 변경 내용	변경취지 및 목적, 필요성	변경제안주체	해당 사업목적 변경이 회사 주된사업에 미치는 영향

2024.03.21	추가 : 골프장운영업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2024.03.21	추가 : 콘도·리조트운영업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	수정 : 부동산개발업→부동산개발 및 공급업	건설 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	수정 : 골프장 운영업→골프장 개발 및 운영업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 부동산 시행 관리업	건설 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 부동산 분양업 및 투자자문업	건설 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 토목 공사업	건설 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 건축 공사업	건설 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 대지 조성사업	건설 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 골프장 인허가에 관한 사업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 체육시설업 및 운영업(골프장업,골프연습장업,스키장업,종합체육시설,설치이용,회원모집,관리운영 및 위탁 관리업)	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 관광숙박업 및 관광 이용시설업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 연수원,회의장 개발업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 각종 휴양시설의 개발업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

2026.03.18	추가 : 대중음식점 운영업	체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가	이사회	사업의 다각화를 통한 기업가치 및 주주가치 제고를 기대

정관상 사업목적 추가 현황표

구 분	사업목적	추가일자

1	콘도·리조트 운영업	2024년 03월 21일

2	부동산개발 및 공급업	2026년 03월 18일

3	골프장 개발 및 운영업	2026년 03월 18일

4	부동산 시행 관리업	2026년 03월 18일

5	부동산 분양업 및 투자자문업	2026년 03월 18일

6	토목 공사업	2026년 03월 18일

7	건축 공사업	2026년 03월 18일

8	대지 조성사업	2026년 03월 18일

9	골프장 인허가에 관한 사업	2026년 03월 18일

10	체육시설업 및 운영업(골프장업,골프연습장업,스키장업,종합체육시설,설치이용,회원모집,관리운영 및 위탁 관리업)	2026년 03월 18일

11	관광숙박업 및 관광 이용시설업	2026년 03월 18일

12	연수원,회의장 개발업	2026년 03월 18일

13	각종 휴양시설의 개발업	2026년 03월 18일

14	대중음식점 운영업	2026년 03월 18일

1.체육시설업 신규사업에 따른 목적사업추가

1.사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적	2024년 03월 골프대중화를 선도하고자 골프장 운영업을 추가하였습니다. 이에?2025년 4월 계열회사 무봉컨트리클럽을 설립하여 골프장 및 제반 사업을진행하고 있습니다.

2.시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성	골프장운영업의 시장규모는 2022년 약 6조로 판단하고 있습니다.한국골프장경영협회 발표에 따르면 전국의 골프장은 522개이며, 2023년 연간 골프장 이용객수는 총 4,772만명입니다.코로나 특수와 호황 이후 2023년부터 골프장 이용객수가 줄고있는상황이나 ,관광휴양업등에 대한 수요는 증가하고 있는것으로 추정됩니다. 단 충청권에 고속도로 증설 될 경우 수도권 인근 고객이 증가할것으로 예상됩니다

3.신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등	현재 약 400억 정도의 ?토지구매를 한 상태이며, 추가 토지 매입 진행중에 있습니다 토지구매 예상비용은 460억정도로 예상하고 있습니다. 차후 ?인허가 비용 , 토지 조성공사비용 , 환경비용 , 건설비용등에 대하여서는 예상자금소요액이 결정되지 않었으나 이에대한 소요경비는 회원권분양이나 관광숙박업 및 관광 이용시설등으로 자금조달을 할 예정입니다.

4.사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역,제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)	2025년 5월 23일 종속회사의 무봉컨트리클럽 주요경영사항(유형자산 취득) 공시한 바와 같이 목적사업을 위한 토지매입을 진행하고 있습니다.

5.기존 사업과의 연관성	당사가 영위하고 있는 기존 사업과의 연관성은 크지 않습니다.

6.주요 위험	초기 많은 투자금액이 소요되는 사업이므로 투자금 회수 장기화에 대한 자금부담위험이 있을수 있으나 회원권 분양등으로 자금 유동성을 확보할수있을것으로 판단하고 있습니다.

7.향후 추진계획	토지의 매입완료 및 골프장 인허가 절차를 거친후 골프장 조성공사를 진행할 예정입니다.

2.건설 신규사업에 따른 목적사업추가

1.사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적	보유 유휴부지의 진입도로 확보 및 구역정형화 통한 수익 사업을 진행하기 위하여 사업목적을 추가하였습니다.

2.시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성	산업단지에 조성은 인프라 구축을 통한 기존 생산업체의 유입 및 신규 생산시설 유입에 따른 분양 수익의 기대및 기존 토지의 구역정형화를 통한 토지 가치의 상승을 기대하고 있습니다.

3.신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등	해당 신규사업과 관련된 향후 투자 및 예상 자금소요액, 예상투자회수기간 등 구체적인 사항들은 시행초기단계이기에 기재를 생략하였습니다.

4.사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역,제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)	당사는 충남 천안 및 서울에 토지에 대한 시행 및 개발사업을 추진하고있습니다

5.기존 사업과의 연관성	분양사업 및 산업단지 조성사업은 기존사업과 연관성은 크지 않으나 당사가 경험했던 구조물 공사업등에 대한 노하우를 접목시킬수 있을것으로 예상됩니다.

6.주요 위험	현재 시행초기단계이기에 사업추진 방향이 구체적으로 설정되지 않었으나 , 인근 산업단지 분양가등을 고려할때 분양 위험성이 높지 않을것으로 판단하고 있습니다.

7.향후 추진계획	2024년 10월 01일 종속회사의 주요경영사항(유형자산 취득) 공시한 바와 같이 목적사업을 위한 토지매입을 진행하였으나 인허가등의 사업추진 방향이 설정되지 않어 차후 기재하도록 하겠습니다.