덕신이피씨 사업보고서 (2017.12)
V. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상 또는 예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 의견서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요주식회사 덕신하우징의 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지 제27기 사업연도의 회계 및 업무에 대한 경영진단을 실시하여 다음과 같이 진단한 의견을 제출합니다. 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 부속명세서에 대해서도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 서류에 대한 보고를 받았으며 중요한 업무에 관한 서류를 열람하고 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법을 사용하여 회사경영에 대한 내용을 파악하였습니다.회사가 영위하는 사업의 특성과 성장성, 경쟁요소 등은 동 회사의 17년도 사업보고서 “Ⅱ.사업의 내용 - 1. 사업의 개요”를 참고하시기 바랍니다.

3. 재무상태 및 영업실적1) 요약재무상태표

주식회사 덕신하우징 (단위 : 천원)

구분	제27기	제26기	제25기

2017년 12월 31일	2016년 12월 31일	2015년 12월 31일

[유동자산]	51,892,198	55,431,598	52,326,372

당좌자산	36,224,426	37,596,772	38,833,964

재고자산	15,667,772	17,834,826	13,492,408

[비유동자산]	54,730,427	55,801,922	45,850,357

투자자산	1,371,521	1,381,044	1,390,362

유형자산	47,475,805	48,911,219	38,918,324

무형자산	3,374,084	3,265,698	3,607,131

기타비유동자산	2,509,017	2,243,961	1,934,540

자산총계	106,622,625	111,233,520	98,176,729

[유동부채]	41,851,763	53,219,624	26,167,581

[비유동부채]	2,436,673	3,585,727	3,747,036

부채총계	44,288,436	56,805,351	29,914,617

[자본금]	4,006,000	4,006,000	4,006,000

[자본잉여금]	25,724,260	25,724,260	25,724,260

[자본조정]	(11,466,996)	(11,466,996)	(10,174,753)

[기타포괄손익누계액]	(2,090,336)	(1,282,260)	(929,813)

[이익잉여금]	46,161,261	37,447,165	49,636,418

자본총계	62,334,189	54,428,169	68,262,112

* 상기 요약재무상태표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 연결재무재표로 작성되었습니다. - 2017년 자산총계는 재고자산 감소등으로 인하여 전년대비 46억원( △ 4.1%) 감소하였습니다 .- 2017년 부채총계는 443억원으로 차입금상환 등으로 인하여 전년 대비 125억원(△22.0%) 감소하였습니다.

2) 영업실적주식회사 덕신하우징 (단위 : 천원)

구분	제27기	제26기	제25기

2017년1월1월~12월31일	2016년1월1월~12월31일	2015년1월1월~12월31일

매출액	125,887,825	121,634,452	104,896,222

영업이익	8,124,597	(10,647,745)	3,151,493

당기순이익	8,714,097	(12,189,253)	1,133,071

주당순이익(원)	227	(316)	28

연결에 포함된 회사수	1	1	1

* 상기 요약재무상태표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 연결재무제표로 작성되었습니다. - 매출액은 전년대비 42억원(3.5%) 증가,영업이익과 당기순이익은 각각 188억원(흑자전환) 증가, 209억원(흑자전환) 증가되었습니다. 수익성 위주의 영업활동, 월가절감, 환리스크관리, 생산효율성 증가 등에 따른 것입니다.3) 주요경영지표

구 분	제27기 (2017년)	제26기 (2016년)

안전성	유동비율	123.99%	104.16%

부채비율	71.05%	104.37%

차입금의존도	42.75%	74.60%

수익성	총자산이익율	8.17%	-10.96%

매출액 순이익율	6.92%	-10.02%

성장성	총자산증가율	-4.15%	13.30%

매출액증가율	3.50%	15.96%

순이익증가율	171.49%	-1,175.77%

4. 유동성 및 자금조달과 중요한 자금지출 1) 유동성 (단위: 천원)

계정과목	제27기 (2017년)	제26기 (2016년)

현금 및 현금성자산	2,992,261	2,309,019

2) 현금흐름 요약 (단위: 천원)

구 분	제27기 (2017년)	제26기 (2016년)	차액

영업활동으로인한 현금흐름	15,272,329	(12,866,561)	28,138,890

투자활동으로인한 현금흐름	(1,272,559)	(10,742,778)	9,470,219

재무활동으로인한 현금흐름	(12,248,636)	21,035,740	(33,284,376)

환율변동으로 인한 차이	(1,067,891)	247,958	(1,315,849)

기초현금	2,309,019	4,634,659	(2,325,640)

기말현금	2,992,261	2,309,019	683,242

3) 자금의 조달- 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	차입처	내역	연이자율(%)	당기말	전기말

2017.12.31

단기차입금	산업은행	운전자금	3.42	5,000,000	5,000,000

운전자금	3.11	6,000,000	6,800,000

단기한도	2.23	-	3,000,000

기업은행	운전자금	2.88	-	2,000,000

운전자금	5.18	-	2,000,000

어음할인	4.89	-	802,633

신한은행	Usance	2.05	8,353,458	2,249,062

우리은행	Usance	2.13	2,612,226	8,547,890

KEB하나은행	Usance	1.92	2,221,243	5,454,159

시티은행	Usance	1.49	-	1,669,222

산업은행	Usance	2.73	920,195	-

합계	25,107,122	37,522,966

장기차입금	한국산업은행	시설자금	2.14	1,000,000	2,000,000

장기차입금	한국산업은행	시설자금	1.69	540,000	1,080,000

소계	1,540,000	3,080,000

유동성대체	(1,540,000)	(1,540,000)

합계	-	1,540,000

5. 부외거래회사에 영향을 미칠 수 있는 중요한 소송사건, 우발채무 등은 사업보고서 'X. 그 밖에투자자보호를 위하여 필요한 사항'을 참고하시기 바랍니다. 6. 기타 투자판단에 필요한 사항1) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항"은 본문 " III. 재무에 관한 사항" 을 참고하시기 바랍니다2) 환경 및 종업원 등에 관한 사항, 법규상의 규제에 관한 사항은 본 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.