eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
이리츠코크렙 사업보고서 (2025.12)
사 업 보 고 서

(제 40기)

사업연도 2025년 07월 01일 부터
2025년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 03월 11일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : (주)이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사
대 표 이 사 : 김 영 규
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 삼성로 511(삼성동, 아이콘삼성),(주)코람코자산신탁 내
(전 화)02-787-0000
(홈페이지) http://www.ereits.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 전 무 (성 명) 김 혜 중
(전 화) 02-2059-1413
목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	1	-	-	1	1

합계	1	-	-	1	1

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

가-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 - 당사는 "주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사" 라고 하며, 영문으로는 "E KOCREF CR-REIT (약칭 E KOCREF)" 라 표기합니다. 다. 설립일자 및 존속기간 - 당사는 2005년 7월 26일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된 기업구조조정부동산투자회사로서, 공모상장 추진 계획에 따라 2017년 5월 11일 임시주주총회 정관 변경 결의를 통해 공모 이후 자본시장법상의 환매금지형집합투자기구의 요건에 맞추어 존속기간을 99년으로 변경하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 - 주소 : 서울시 강남구 삼성로511(삼성동, 아이콘삼성), (주)코람코자산신탁 내- 전화번호 : 02)787-0000- 홈페이지 : http://www.ereits.co.kr 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 - 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다. 바. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

- 회사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.

사. 주요사업의 내용 1) 지배회사의 주요 사업 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용’을 참조하시기 바랍니다.

2) 종속회사의 주요 사업

종속회사명	사업의 내용

(주)케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사	부동산투자 및 임대

아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항 - 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. 자. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	신용등급	평가회사

2021.04.02	Issuer Rating	A-/안정적	NICE신용평가

2021.04.02	Issuer Rating	A-/안정적	한국기업평가

2022.06.21	Issuer Rating	A-/안정적	NICE신용평가

2022.06.24	Issuer Rating	A-/안정적	한국기업평가

2023.06.23	Issuer Rating	A-/안정적	NICE신용평가

2023.06.29	Issuer Rating	A-/안정적	한국기업평가

2024.11.13	ICR(기업신용평가)	BBB+/안정적	한국기업평가

2024.11.29	ICR(기업신용평가)	BBB+/안정적	NICE신용평가

2025.05.14	ICR(기업신용평가)	BBB+/안정적	한국기업평가

2025.11.13	ICR(기업신용평가)	BBB+/안정적	한국기업평가

해당 신용등급에 부여된 의미>

구 분	내 용

회사채	AAA	원리금 지급능력이 최고임.

AA	원리금 지급능력이 매우 우수하나 AAA에 비해 다소 열위임.

A	원리금 지급 능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운면이 있음.

BBB	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성이 내포하고 있음.

BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적 요소를 내포하고 있음.

B	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시 이자지급이 확실하지 않음.

CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안 요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임.

CC	상위등급에 비하여 더욱 불안요소가 큼.

C	채무불이행의 위험성이 높고 전혀 원리금 상환능력이 없음.

D	채무불이행 상태에 있으며, 원리금의 일방 또는 쌍방이 연체부도 상태에 있음.

* 상기 등급 중 AA부터 B까지는 당해 등급내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음* 상기 등급 중 AAA에서 BBB까지는 적기상환능력이 인정되는 등급이며, BB이하 등급은 환경변화에 따라 적기상환능력이 크게 영향을 받을 수 있는 투기적 등급으로 분류됨.

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

유가증권시장 상장	2018년 06월 27일	해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이(단위 :주, 원)

종류	구분	40기(2025.12.31)	39기(2025.06.30)	38기(2024.12.31)

보통주	발행주식총수	63,341,590	63,341,590	63,341,590

액면금액	500	500	500

자본금	31,670,795,000	31,670,795,000	31,670,795,000

우선주	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-

액면금액	-	-	-

자본금	-	-	-

합계	자본금	31,670,795,000	31,670,795,000	31,670,795,000

- 최근 5사업연도 간 변동사항은 없습니다.
4. 주식의 총수 등

가.주식의 총수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고

의결권 있는 주식	-	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	1,000,000,000	-	1,000,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	103,797,589	-	103,797,589	보통주 : 65,941,589우선주 : 23,600,000종류주 : 14,256,000

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	40,455,999	-	40,455,999	보통주 : 65,941,589우선주 : 23,600,000종류주 : 14,256,000

1. 감자	40,455,999	-	40,455,999	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	-	-	-

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	63,341,590	-	63,341,590	-

Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	63,341,590	-	63,341,590	보통주

Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수이며, 2024년 10월 31일 임시주주총회를 통해 발행할 주식의 총수가 100,000,000주에서 1,000,000,000주로 변경되었음.Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수로, 발행되었던 우선주 및 종류주는 모두 감소되었음.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 사업보고서에 첨부된 정관은 2024년 10월 31일자로 개정된 18차 개정 정관입니다. 나. 정관변경이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2023년 09월 20일	제35기 정기주주총회	정관 제47조 제4항의 신설을 통해 일반사무관리위탁계약의 체결 및 변경체결은 이사회의 승인으로 정관 제42조와 일치시킴	정관 제30조에 따라 자산관리위탁계약과 자산보관위탁계약에 관한 사항은 주주총회 의결사항이며, 정관 제42조에 따라 일반사무관리위탁계약에 관한 사항은 이사회 결의사항이므로 정관 제47조를 이에 맞춰 수정하고자 함

2024년 09월 20일	제37기 정기주주총회	- 서면에 의한 의결권 행사 규정 삭제(제29조) 및 전자적 방법에 의한 의결권 행사 규정 신설(제29조의2)- 전자투표제도에 따른 감사 선임 규정 개정(제33조)	정관과 상법 및 부동산투자회사법 규정이 상이한 부분을 일치시키고, 의결권 행사 방법을 상법 제368조의4(전자적 방법에 에 의한 의결권의 행사)에 의한 전자적 방법으로만 진행하기 위함

2024년 10월 31일	2024년 제2차 임시주주총회	정관 제32조(이사 및 감사의 수) 제1항의 이사의 수를 4명이상으로 변경함	회사의 합리적인 의사결정 및 효율적인 운영을 위하여 이사회의 이사 선임 가능 인원을 조정하기 위함

2024년 10월 31일	2024년 제2차 임시주주총회	정관 제7조의 발행예정주식의 총수를 일십억주로 변경함	회사의 합리적인 의사결정 및 효율적인 운영을 위하여 발행예정주식의 총수를 조정하기 위함

* 최근 5년 내의 변경이력을 기재함.* 공시서류작성기준일 이후 공시서류제출일 사이에 주주총회를 통해 정관을 변경한 경우 이를 포함함.

다. 사업목적 현황 당사는 아래 사업목적에 투자하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 목적으로 하며, 자산의 투자·운용과 직접 관련된 업무 및 이에 부수 또는 관련되는 업무 기타 부동산투자회사법 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없습니다.

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	- 부동산의 취득·관리·개량 및 처분- 부동산의 개발- 부동산의 임대차- 증권의 매매- 금융기관에의 예치- 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분- 신탁이 종료된 때 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리 및 처분	영위

라. 정관상 사업목적 변경 또는 추가에 관한 사항 해당사항 없습니다.
1. 사업의 개요

1. 일반사항가. 회사 현황 기업회계기준서 제1110호'연결재무제표'에 의한 지배기업인 회사는 부동산투자회사법에 의한 기업구조조정부동산투자회사로서 2005년 7월 26일에 설립되어 동 일자로 대한민국 국토해양부의 본인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, ㈜코람코자산신탁 내(삼성동, 아이콘삼성)이며, 2016년 10월 28일 주주총회에서 주식회사 코크렙제6호기업구조조정부동산투자회사에서 주식회사 이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사로의 사명을 변경하였으며, 2018년 6월 27일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.당기말 현재 당사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주 주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)

㈜이랜드리테일	30,370,795	보통주식	47.95

최대주주의 특수관계인	13,888	보통주식	0.02

기 타	32,956,907	보통주식	52.03

합 계	63,341,590	100.00

※ 주주현황에 대한 보다 자세한 설명은 VII. 주주에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다. 나. 종속회사 현황 2018년 08월 16일자로 신규투자 자산인 케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사(뉴코아 중계,분당점)의 보통주 투자를 완료하여, 본 보고서 기준일 현재 케이비와이즈스타제6호 지분 100%를 보유하고 있습니다. 제26기 반기보고서(2018년 9월말)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 주요 사업목적은 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발, 임대차 및 증권의 매매, 금융기관에의 예치 등 정관 및 부동산투자회사법 또는 다른 법령에 의하여 허용된 업무 등의 방법으로 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주들에게 배당하는 것입니다.

2. 사업의 개요가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2025년 12월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 26개, 위탁관리부동산투자회사 417개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 447개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.09조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황

- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 12월)

[전체 리츠 현황]
2. 주요 제품 및 서비스

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
4. 매출 및 수주상황

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.
5. 위험관리 및 파생거래

- 당사의 위험관리 관련하여 자세한 사항은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 3. 연결재무제표 주석 4. 재무위험관리를 참조하여 주시기 바랍니다.- 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

- 당사는 공시서류 작성기준일 현재 회사의 해당사항 없습니다.
7. 기타 참고사항

- 당사는 공시서류 작성기준일 현재 회사의 해당사항 없습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 원)

구 분	제40기(2025년 12월 31일)	제39기(2025년 06월 30일)	제38기(2024년 12월 31일)

[유동자산]	21,559,126,572	20,303,613,438	20,302,460,962

ㆍ현금및현금성자산	21,495,885,857	20,270,973,967	20,133,777,032

ㆍ기타채권	52,841,125	7,697,951	166,318,736

ㆍ기타유동자산	289,500	1,158,000	783,834

ㆍ당기법인세자산	10,110,090	23,783,520	1,581,360

[비유동자산]	647,982,105,407	652,283,054,531	656,584,003,655

ㆍ투자부동산	647,982,105,407	652,283,054,531	656,584,003,655

자산총계	669,541,231,979	672,586,667,969	676,886,464,617

[유동부채]	6,424,581,663	6,283,132,326	6,822,549,128

[비유동부채]	448,189,033,372	447,305,138,057	446,468,916,730

부채총계	454,613,615,035	453,588,270,383	453,291,465,858

[지배기업소유주지분]	214,927,616,944	218,998,397,586	223,594,998,759

ㆍ자본금	31,670,795,000	31,670,795,000	31,670,795,000

ㆍ기타불입자본	42,509,289,968	42,709,289,968	42,709,289,968

ㆍ이익잉여금	140,747,531,976	144,618,312,618	149,214,913,791

[비지배지분]	-	-	-

자본총계	214,927,616,944	218,998,397,586	223,594,998,759

구 분	(2025.07.01~ 2025.12.31)	(2025.01.01~ 2025.06.30)	(2024.07.01~ 2024.12.31)

영업수익	23,218,505,054	22,879,962,369	22,754,387,430

영업이익	18,180,884,436	17,831,881,832	17,606,425,388

당기순이익	6,951,214,657	6,558,625,488	5,028,748,467

ㆍ지배기업의 소유주지분	6,951,214,657	6,558,625,488	5,028,748,467

ㆍ비지배지분	-	-	-

주당순이익	110	104	79

[연결에 포함된 회사수]	1개	1개	1개

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

1) 연결대상 종속회사 및 현황당기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및
영업소재지	연결실체 내 기업이 소유한
지분율 및 의결권비율(%)	결산월

당기말	전기말

㈜케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사	부동산투자 및 임대	한국	100	100	3, 9월

나. 요약재무정보(단위 : 원)

구 분	제40기(2025년 12월 31일)	제39기(2025년 06월 30일)	제38기(2024년 12월 31일)

[유동자산]	19,452,617,035	18,569,264,215	18,763,140,717

ㆍ현금및현금성자산	19,390,923,104	18,212,738,078	18,010,633,769

ㆍ기타채권	52,129,031	332,302,617	751,050,154

ㆍ기타유동자산	289,500	1,158,000	783,834

ㆍ당기법인세자산	9,275,400	23,065,520	672,960

[비유동자산]	535,892,753,791	538,958,767,603	542,024,781,415

ㆍ투자부동산	440,975,686,471	444,041,700,283	447,107,714,095

ㆍ종속기업투자	94,917,067,320	94,917,067,320	94,917,067,320

자산총계	555,345,370,826	557,528,031,818	560,787,922,132

[유동부채]	3,551,991,528	3,493,453,431	3,961,409,308

[비유동부채]	287,831,165,856	287,191,055,922	286,583,745,185

부채총계	291,383,157,384	290,684,509,353	290,545,154,493

[자본금]	31,670,795,000	31,670,795,000	31,670,795,000

[기타불입자본]	72,763,804,761	72,963,804,761	72,963,804,761

[이익잉여금]	159,527,613,681	162,208,922,704	165,608,167,878

자본총계	263,962,213,442	266,843,522,465	270,242,767,639

종속·관계·공동기업
투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구 분	(2025.07.01~ 2025.12.31)	(2025.01.01~ 2025.06.30)	(2024.07.01~ 2024.12.31)

영업수익	18,441,288,028	18,194,664,355	18,029,139,541

영업이익	14,803,966,434	14,544,999,200	14,282,543,392

당기순이익	8,140,686,276	7,755,981,487	6,239,212,849

주당순이익	129	122	99

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]
6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

나. 향후 배당 수준의 방향성다. 배당 제한 관련 정책

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당

정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-

정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	-

배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	당사 배당절차 개선방안에 대해, 타 상장리츠사 및 당사 사업현황 등을 고려하여 도입을 검토하겠습니다.	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

결산배당	2025년 12월	O	2026년 03월 19일	2025년 12월 31일	X	제40기 사업연도

결산배당	2025년 06월	O	2025년 09월 18일	2025년 06월 30일	X	제39기 사업연도

결산배당	2024년 12월	O	2025년 03월 19일	2024년 12월 31일	X	제38기 사업연도

* 배당액 확정일은 주주총회 결의일 입니다.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

가. 배당에 대한 일반적인 사항당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제56조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 다라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.당 회사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고 7월1일 개시하여 12월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제40기	제39기	제38기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	6,951	6,559	5,029

(별도)당기순이익(백만원)	8,141	7,756	6,239

(연결)주당순이익(원)	110	104	79

현금배당금총액(백만원)	11,207	11,022	11,155

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	161.22	168.05	221.83

현금배당수익률(%)	보통주	3.8	3.9	4.1

-	-	-	-

주식배당수익률(%)	-	-	-	-

-	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	176	174	176

-	-	-	-

주당 주식배당(주)	-	-	-	-

-	-	-	-

-	-	-	-

다.과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	16	7.87	7.38

주1) 배당수익률: 제40기 3.8%, 제39기 3.9%, 제38기 4.1%, 제37기 3.9%, 제36기 4.1%, 제35기 3.8%, 제34기 3.6%, 제33기 3.5%, 제32기 3.4%, 제31기 2.8%, 제30기 3.2%, 제29기 3.0%, 제28기 2.6%, 제27기 2.9%, 제26기 3.6%, 제25기 2.6%주2) 최근 3년간 배당수익률: (3.8%+3.9%+4.1%+3.9%+4.1%+3.8%) / 3 ,최근 5년간 배당수익률: (3.8%+3.9%+4.1%+3.9%+4.1%+3.8%+3.6%+3.5%+3.4%+2.8%) / 5주3) 연속 배당횟수 및 평균 배당수익률은 제40기를 포함하여 산출하였습니다. 주4) 연속 배당횟수는 2018년 6월 27일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다. (제25기~제40기)주5) 당사는 6개월 결산(6월, 12월)법인입니다.
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고

-	-	-	-	-	-	-

- 최근 5사업연도 간 변동사항은 없습니다.

나. 전환사채 등 발행현황

## 미상환 전환사채 발행현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고

전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 작성기준일(2025.12.31)현재 미상환 전환사채, 신주인수권부사채 등, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권의 발행 내역은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

## 채무증권 발행실적

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사

-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

* 최근사업연도 개시일부터 작성기준일 현재까지의 기간 중에 발행된 채무증권 내역은 없습니다.

## 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 단기사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

## 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계

미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 사모자금의 사용내역 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

다. 미사용자금의 운용내역 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항 - 최근 3사업연도 간 해당사항은 없습니다. 나. 공정가치평가 - 당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 3. 연결재무제표 주석 중 '11.투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.

다. 진행률적용 수주계약 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

(주)이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사의 이사회는 2025년 07월 01일부터 2025년 12월 31일까지 제40기 사업연도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.
1. 예측정보에 대한 주의사항

당사 사업보고서에 포함된 경영계획, 미래전망, 예상 실적 등과 같은 예측정보는 보고서 작성일 현재까지 확보된 자료와 합리적인 판단에 근거한 것입니다. 그러나 이러한 예측정보는 향후 경영환경 변화, 시장 상황, 관련 법규 개정, 경쟁 심화 등 다양한 위험요인 및 불확실성에 따라 실제 결과와 다를 수 있습니다.
2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.
3. 재무상태 및 영업실적

1) 당사의 최근 사업연도 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원, %)

과 목	제40기	제39기	증감율

자산

유동자산	21,559,126,572	20,303,613,438	5.82

비유동자산	647,982,105,407	652,283,054,531	(0.66)

자산총계	669,541,231,979	672,586,667,969	(0.45)

부채

유동부채	6,424,581,663	6,283,132,326	2.20

비유동부채	448,189,033,372	447,305,138,057	0.20

부채총계	454,613,615,035	453,588,270,383	0.23

자본

자본금	31,670,795,000	31,670,795,000	0

기타불입자본	42,509,289,968	42,709,289,968	(0.47)

이익잉여금	140,747,531,976	144,618,312,618	(2.75)

자본총계	214,927,616,944	218,998,397,586	(1.89)

부채및 자본총계	669,541,231,979	672,586,667,969	(0.45)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임] 2) 당사의 최근 사업연도 연결기준 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원, %)

과 목	제40기	제39기	증감율

영업수익	23,218,505,054	22,879,962,369	1.48

영업비용	5,037,620,618	5,048,080,537	(0.21)

영업이익	18,180,884,436	17,831,881,832	1.96

법인세비용차감전순이익	6,951,214,657	6,558,625,488	5.99

법인세비용	-	-	-

당기순이익	6,951,214,657	6,558,625,488	5.99

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]
4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성

당사의 유동성위험관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 당사는 활발한 영업활동을 통해 연결실체 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다. 연결실체의 금융부채를 보고기간 종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	당기말

1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계

기타지급채무	4,336,570,999	-	-	4,336,570,999

장기차입금(*1,2)	20,178,000,000	436,174,460,275	-	456,352,460,275

임대보증금(*1)	-	-	21,055,000,000	21,055,000,000

합 계	24,514,570,999	436,174,460,275	21,055,000,000	481,744,031,274

(*1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름입니다.(*2) 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

(단위: 원)

구 분	전기말

1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계

기타지급채무	4,382,018,878	-	-	4,382,018,878

장기차입금(*1,2)	20,598,000,000	446,703,095,889	-	467,301,095,889

임대보증금(*1)	-	-	21,055,000,000	21,055,000,000

합 계	24,980,018,878	446,703,095,889	21,055,000,000	492,738,114,767

(*1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름입니다.(*2) 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

나. 자금조달 당사는 공모자금(791억) 및 추가자금조달을 통해 현재 운용중인 케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사의 보통주 투자(유상증자 참여, 주식양수도계약)를 2018년 08월16일자로 완료하였습니다. 이에 따라 본 보고서 제출일 현재 케이비와이즈스타제6호 지분 100%를 보유하고 있습니다.

(1) 차입금 현황(단위: 원)

차입처	차입용도	당기말	전기말	이자율	최종만기일	상환방법

㈜우리은행	시설자금	55,000,000,000	55,000,000,000	CD 91일물+ 1.70%	2027-05-07	만기일시상환

㈜국민은행	50,000,000,000	50,000,000,000

㈜아이엠뱅크	30,000,000,000	30,000,000,000

㈜신한은행	30,000,000,000	30,000,000,000

㈜경남은행	20,000,000,000	20,000,000,000

㈜광주은행	20,000,000,000	20,000,000,000

㈜전북은행	30,000,000,000	30,000,000,000

중국건설은행	45,000,000,000	45,000,000,000

㈜국민은행	45,000,000,000	45,000,000,000	5.50%	2027-04-02	만기일시상환

㈜신한은행	45,000,000,000	45,000,000,000

㈜광주은행	15,000,000,000	15,000,000,000

신한캐피탈(주)	25,000,000,000	25,000,000,000

(주)아이비케이캐피탈	20,000,000,000	20,000,000,000

소 계	430,000,000,000	430,000,000,000

차감 : 현재가치할인차금	(2,735,591,749)	(3,733,795,296)

합 계	427,264,408,251	426,266,204,704

상기 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산이 담보로 제공되어있으며 보험금 수령권에 근질권이 설정되어 있습니다.
5. 부외거래

- 해당사항이 없음.
6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 -당사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3.연결재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.
1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항

제40기(당기)	감사보고서	신한회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	신한회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

제39기(전기)	감사보고서	삼덕회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	삼덕회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

제38기(전전기)	감사보고서	신우회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

연결감사보고서	신우회계법인	적정의견	-	해당사항 없음	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역

보수	시간	보수	시간

제40기(당기)	신한회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	46	396	46	407

제39기(전기)	삼덕회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	30	375	30	376

제38기(전전기)	신우회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	65	431	65	470

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제40기(당기)	-	-	-	-	-

제39기(전기)	-	-	-	-	-

제38기(전전기)	-	-	-	-	-

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

제40기(당기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제39기(전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

제38기(전전기)	-	-	-	-	-	-

-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

1	2025년 11월 14일	회사측 : 감사감사인측 : 업무수행이사 및 책임회계사	화상회의	반기검토 및 중간감사 결과 논의

2	2026년 03월 04일	회사측 : 감사감사인측 : 업무수행이사 및 책임회계사	화상회의	회계감사 결과 공유

5. 회계감사인의 변경

당사는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제11조(증권선물위원회에 의한 감사인 지정 등)에 따라 제40기부터 외부감사인이 삼덕회계법인에서 신한회계법인으로 변경되었습니다.6. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보해당사항 없습니다.
2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 '등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항 제2호에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.
2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고

이기호	2014.03~2023.12 하이투자증권2024.06~현 재 삼도회계법인	비상근

* 공시서류작성기준일 기준으로 작성함* 2025.09.18 임성균 감사 임기만료 후, 정기주주총회 결의로 이기호 감사가 신규 선임 됨. 2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인

이기호	1981.03.03	없음	이사회

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제39조(감사의 직무)
① 감사는 이 회사의 회계와 업무를 감사한다.
② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.
③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다.
④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 이 회사의 업무를 위탁받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 일반사무관리회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.
⑤ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.
⑥ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.
⑦ 감사는 감사에 관하여 감사록을 작성하여야 하며, 감사록에는 감사의 실시요령과 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련

해당 여부	전문가 유형	관련 경력

-	-	-	-	-	-

라.감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유

미실시	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마.감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

(주)케이비펀드파트너스	4	부장, 팀장, 차장, 과장	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사직무 수행지원

* 당사는 감사위원회가 설치되어 있지 않으나, 부동산투자회사법 제22조의2 및 동법 시행령 제19조 제2항에 따라, 상기 회사가 사무수탁회사로서 결산, 회계 및 이사회, 주주총회 개최 등 경영전반에 관한 업무를 담당 및 지원하고 있음.

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.
3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제

도입여부	배제	미도입	도입

실시여부	-	-	제39기 정기주주총회(2025.09.18)

* 2023년 06월 22일 이사회결의를 통해 제35기 정기주주총회(2023.09.20)부터 전자투표제를 도입함.* 2024년 09월 20일 정기주주총회에서 정관개정으로 서면투표제가 폐지됨.*당사는 작성기준일 현재 의결권대리행사권유제도를 도입하고 있으며, 피권유자에게 전자우편을 통한 송부 등의 방법을 통하여 의결권 위임을 실시하고 있음.* 실시여부는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도의 개시일부터 공시서류제출일까지의 투표제도 운영현황을 기재함.

나. 의결권 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	63,341,590	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	63,341,590	-

우선주	-	-

다. 소수주주권 행사여부 - 당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다. 라. 경영권 경쟁 - 당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제15조 (신주인수권)
① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.
② 제 1 항의 규정에 불구하고 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주주 외의 자에게 이사회 결의로 신주를 배정할 수 있다
1. 회사의 주권을 증권시장에 신규상장하기 위하여 신주를 모집 하거나 모집을 위하여 인수인에게 인수하게 하는 경우
2. 관련법령의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
3. 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주를 발행하는 경우
4. 관련법령의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우
5. 긴급한 자금의 조달 ·전략적 제휴 등 경영상 필요를 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 신주를 발행하는 경우
6. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우
③ 제 2 항에 따라 주주외의 자에게 신주를 배정하는 경우 상법 제 416 조제 1 호, 제 2 호, 제 2 호의 2, 제 3 호 및 제 4 호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2 주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다.
④ 제 2 항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.
⑤ 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

결 산 일	6월 30일, 12월 31일	정기주주총회	사업년도 종료후3개월 이내

주주명부폐쇄시기	회사는 매 결산기 최종일 다음날부터 15일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.

주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.

명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부(02-2509-1413)

주주의 특전	없음	공고게재	홈페이지

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고

제36기 정기주주총회(2024.03.22)	제 1호 의안 : 제36기 재무제표 승인의 건
제 2호 의안 : 제36기 현금 배당의 건제 3호 의안 : 제37기 이사보수 승인의 건
제 4호 의안 : 제37기 감사보수 승인의 건제 5호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건	가결	-

2024년 제1차 임시주주총회(2024.08.19)	제 1호 의안 : 20년차(38, 39기) 운영예산 승인의 건	가결	-

제37기 정기주주총회(2024.09.20)	제 1호 의안 : 제37기 재무제표 승인의 건
제 2호 의안 : 제37기 현금 배당의 건제 3호 의안 : 정관 변경 승인의 건제 4호 의안 : 제38기 이사보수 승인의 건
제 5호 의안 : 제38기 감사보수 승인의 건제 6호 의안 : 이사 선임의 건(기타비상무이사 1명)	가결	-

2024년 제2차임시주주총회(2024.10.31)	제 1호 의안 : 정관 변경 승인의 건 제1-1호 : 이사 및 감사의 수 변경(제32조) 제1-2호 : 발행예정주식의 총수 변경(제7조)제2호 의안 : 이사 선임의 건(하무호)제3호 의안 : 사업계획 변경 승인의 건	가결	-

2024년 제3차 임시주주총회(2024.12.24)	제 1호 의안 : 자본준비금 감액의 건	가결	-

제38기 정기주주총회(2025.03.19)	제 1호 의안 : 제38기 재무제표 승인의 건
제 2호 의안 : 제38기 현금 배당의 건제 3호 의안 : 이사 선임의 건(기타비상무이사 1명)제 4호 의안 : 제39기 이사보수 승인의 건
제 5호 의안 : 제39기 감사보수 승인의 건	가결	-

제39기 정기주주총회(2025.09.18)	제 1호 의안 : 자본준비금(제39기) 감액 결의의 건
제 2호 의안 : 제39기 재무제표 승인의 건제 3호 의안 : 제39기 현금 배당의 건제 4호 의안 : 이사 선임의 건(이천화)제 5호 의안 : 감사 선임의 건(이기호)제 6호 의안 : 21년차(제40기,제41기) 운영예산 승인의 건제 7호 의안 : 제40기 이사 보수 승인의 건
제 8호 의안 : 제40기 감사 보수 승인의 건제 9호 의안 : 자본준비금(제40기) 감액 결의의 건	가결	-

* 공시대상기간동안 개최된 주주총회 의안 상정 및 심의 결과입니다.* 제40기 결산 및 현금배당결의 등을 위한 '제40기 정기주주총회'는 2026년 03월 19일에 개최할 예정이며, 이와 관련된 사항은 향 후 금융감독원 전자공시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시사항을 참고하시기 바랍니다.
1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

의결권있는 주식	의결권없는 주식

김영규	남	1986년 01월	대표이사	사내이사	비상근	-	-2025.08~현 재 : 이랜드월드 부동산팀 팀장-2022.07~2025.08 : 이랜드건설 CFO -2022.01~2022.07 : 이랜드건설 시행본부3 실장 -2019.08~2022.01 : 베트남 Thang Cong 부동산개발 팀장 -2018.02~2019.08 : 이랜드그룹 CSO실 컨트롤타워 팀장	-	-	최대주주의 특수관계인	2023년03월22일~현재	2026년 03월 22일

이천화	남	1962년 07월	이사	기타비상무이사	비상근	-	-1997.04~현 재 : 가립회계법인 이사-2020 경희대학교 경영학 박사 졸업-2010.09~ 2011.07 경희대학교 겸임교수-2006.09~ 현재 숭실사이버대학교 겸임교수	-	-	-	2016년12월28일~현재	2028년 09월 22일

이석재	남	1976년 01월	이사	기타비상무이사	비상근	-	-2020.05 ~ 현 재 : 법무법인 지평 구성원 변호사-2011.01 ~ 2020.04 : 법무법인 넥서스 구성원 변호사	-	-	-	2023년09월20일~현재	2026년 09월 20일

하무호	남	1978년 04월	이사	기타비상무이사	비상근	-	-2020.09 ~ 현 재 : 이랜드월드 세무팀장-2017.01 ~ 2020.09 : 이랜드월드 재무팀장	-	-	최대주주의 특수관계인	2024년 10월 31일~현재	2027년 10월 31일

변성국	남	1983년 08월	이사	기타비상무이사	비상근	-	-2023.02 ~ 현 재 : 이랜드월드 실장-2022.01 ~ 2023 .01 : 신세계프로퍼티 파트너	-	-	최대주주의 특수관계인	2025년 03월 19일~현재	2028년 03월 19일

이기호	남	1981년 03월	감사	감사	비상근	-	-2024.06 ~ 현 재 : 삼도회계법인 공인회계사-2014.03 ~ 2023.12 : 하이투자증권 이사	-	-	-	2025년 09월 18일 ~ 현재	2028년 09월 18일

* 2025.09.18 정기주주총회 결의로 이천화 기타비상무이사가 재선임 됨.* 2025.09.18 임성균 감사 임기만료 후, 정기주주총회 결의로 이기호 감사가 신규 선임 됨.* 2025.09.22 정성찬 기타비상무이사가 임기만료 됨.* 2026.03.19 김영규 사내이사 임기만료 예정(2026.03.22)으로 정기주주총회 결의로 사내이사 김홍준 선임 예정임.

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 )

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

선임	김홍준	남	1982년 11월	부(사내이사)	2025.01 ~ 현 재 : 이랜드리테일 본부장(CFO)2022.01 ~ 2024.12 : 이랜드리테일(자금실) 2021.01 ~ 2021.12 : 이랜드월드 팀장(자금본부)	2026년 03월 22일	특수관계인

*제40기 정기주주총회에서 임원선임이 부결되는 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정임*제40기 정기주주총회는 2026년 3월 19일에 진행 예정이며, 신규 선임된 김홍준 이사는 2026년 3월 22일부터 임시가 시작됨.3. 직원 등 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고

사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계

기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계

전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)

-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-	여	-	-	-	-	-	-	-	-	-

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

-당사는 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

3. 미등기임원 보수 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고

미등기임원	-	-	-	-

- 해당사항 없음.
2. 임원의 보수 등

보수현황>1. 주주총회 승인금액(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

이사	5	9,000	대표이사(무급),기타비상무이사(무급)2인 포함

감사	1	4,200	비상근

합계	6	13,200	-

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.* 주주총회 승인금액은 당해 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간 동안 퇴직한 임원을 포함하여 기재하였으며, 당해 사업연도에 재임 또는 퇴임한 임원이 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.

2. 보수지급금액2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

6	13,200	2,200	-

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.* 주주총회 승인금액은 당해 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간 동안 퇴직한 임원을 포함하여 기재하였으며, 당해 사업연도에 재임 또는 퇴임한 임원이 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.

2-2. 유형별(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	5	9,000	1,800	대표이사(무급),기타비상무이사(무급)2인 포함

사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-

감사위원회 위원	-	-	-	-

감사	1	4,200	4,200	비상근

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.* 보수총액은 당해 사업연도에 재임 또는 퇴임한 임원이 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.* 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다

5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.

5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음.
IX. 계열회사 등에 관한 사항

1.계열회사 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수

상장	비상장	계

이랜드	2	25	27

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2.타법인출자 현황(요약)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액

상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액

취득(처분)	평가손익

경영참여	-	-	-	-	-	-	-

일반투자	-	-	-	-	-	-	-

단순투자	-	1	1	94,917	-	-	94,917

계	-	1	1	94,917	-	-	94,917

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

3. 기업집단의 계통도

4. 회사의 경영에 직접 영향력을 미치는 계열회사 등

(2025.12.31기준)

계열회사명	관계	보유주식수(주)	지분율(%)	비고

㈜이랜드월드	최상위지배기업	-	-	기업집단 최상위지배기업

㈜이랜드리테일	지배기업	30,370,795	47.95	최대주주

㈜케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사	종속기업	1,291,123	100	주요종속회사에 해당

5. 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

(2025.12.31기준)

성명	직위	상근 여부	회사명

김영규	대표이사(사내이사)	비상근	㈜케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사(종속기업)

하무호	기타비상무이사	비상근	㈜케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사(종속기업)

변성국	기타비상무이사	비상근	㈜케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사(종속기업)
X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 2. 대주주등과의 사업양수도 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래(단위: 원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기	전기

지배기업	㈜이랜드리테일	임대료수익(*)	15,669,543,560	15,438,163,322

(*) 임대보증금 관련 선수수익의 임대수익 반영금액 131,278,757원(전기: 131,278,759원)은 제외되었으며, 공사대금 월별안분 청구액 75,208,194원(전기:75,208,194원)등 은 포함되었습니다.

4. 특수관계자와의 거래(1) 지배ㆍ종속관계

구 분	특수관계자의 명칭

최상위 지배기업	㈜이랜드월드

지배기업	㈜이랜드리테일

종속기업	㈜케이비와이즈스타제6호 위탁관리부동산투자회사

(2) 특수관계자와의 주요 거래 내역(단위: 원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기	전기

지배기업	㈜이랜드리테일	임대료수익(*)	15,669,543,560	15,438,163,322

종속기업	㈜케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사	배당금수익	2,640,465,711	2,625,222,274

(*) 임대보증금 관련 선수수익의 임대수익 반영금액 131,278,757원(전기: 131,278,759원)은 제외되었으며, 공사대금 월별안분 청구액 75,208,194원(전기:75,208,194원)등은 포함되었습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무의 내용

(단위: 원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기말	전기말

지배기업	㈜이랜드리테일	임대보증금(*1)	9,400,000,000	9,400,000,000

유동선수수익(*2)	150,416,388	150,416,388

비유동선수수익(*2)	852,359,507	927,567,701

종속기업	㈜케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사	미수금	-	325,222,274

(*1) 현재가치할인차금 1,974,435,339원(전기말: 2,104,591,641원)이 반영되지 않은 명목가액입니다. (*2) 임대보증금의 상각후원가 측정과 관련된 선수수익은 제외한 금액입니다.

(4) 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

특수관계 구분	회사명	과 목	당기	전기

지배기업	㈜이랜드리테일	자본거래	현금배당	5,284,786,183	5,019,852,086

(5) 특수관계자와의 지급보증 및 담보

1) 제공한 지급보증 및 담보회사는 지배회사인 ㈜이랜드리테일을 위하여 물상보증인과 유사한 지위에서 ㈜이랜드리테일이 전차인들에게 부담하고 있는 전대차에 관한 보증금반환채무에 대하여 토지 및 건물을 담보로 제공하고 있습니다(주석13, 31 참조).

2) 제공받은 지급보증 및 담보회사는 ㈜이랜드리테일의 정기예금(2,200백만원)에 대하여 채권최고액 2,262백만원의 근질권을 보유하고 있습니다(주석13, 31 참조).

(6) 회사는 보유 중인 투자부동산 전체에 대해 지배기업인 ㈜이랜드리테일과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, ㈜이랜드리테일과 임대차목적물에 대해 우선매수권 약정을 체결하고 있습니다(주석31 참조).

(7) 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	당기	전기

주요 경영진 급여	13,200,000	14,400,000

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.
1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음.
2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건

- 당사는 2019년에 제기된 부동산 소유권이전등기와 관련한 법률소송(소송가액 140백만원)의 피고입니다. 이러한 소송의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음.

3. 채무보증 현황

당기말 현재 투자부동산의 담보 제공 내역

(단위: 원)

구 분	담보제공자산	담보권의 종류	담보권자	장부가액	채권최고액	관련 채무	관련 채무금액

야탑점	토지, 건물	1순위 임차권	㈜이랜드리테일(*1)	171,658,274,223	3,469,486,342	임대보증금	9,400,000,000

2순위 근저당권	㈜우리은행 외 7개사(*2)	336,000,000,000	장기차입금	280,000,000,000

일산점	집합건물제101호 외	1순위 임차권	㈜이랜드리테일(*1)	120,427,637,440	2,730,111,000	임대보증금	9,400,000,000

2순위 근저당권	㈜우리은행 외 7개사(*2)	336,000,000,000	장기차입금	280,000,000,000

평촌점	토지	1순위 근저당권	김천수 외(*3,4)	86,377,300,000	1,554,375,000	-	-

2순위 임차권	㈜이랜드리테일(*1)	1,600,201,000	임대보증금	9,400,000,000

3순위 근저당권	㈜우리은행 외 7개사(*2)	336,000,000,000	장기차입금	280,000,000,000

건물	1순위 근저당권	김천수 외(*3,4)	62,512,474,808	1,554,375,000	-	-

2순위 임차권	이선희 외(*4)	2,262,120,000	-	-

3순위 임차권	㈜이랜드리테일(*1)	1,600,201,000	임대보증금	9,400,000,000

4순위 근저당권	㈜우리은행 외 7개사(*2)	336,000,000,000	장기차입금	280,000,000,000

(*1) 해당 담보권자에 대한 채무금액에 대해 야탑점, 일산점, 평촌점의 토지와 건물이 공동담보로 제공되고 있습니다.(*2) (주)우리은행,(주)국민은행,(주)아이엠뱅크,(주)신한은행,(주)경남은행,(주)광주은행,(주)전북은행 및 중국건설은행(주) (이하 "(주)우리은행 외 7개사") 에 대한 채무금액에 대해 야탑점,일산점, 평촌점의 토지와 건물이 공동담보로 제공되고 있습니다.(*3) 해당 담보권자에 대한 채무금액에 대해 평촌점의 토지와 건물이 공동담보로 제공되고 있습니다.(*4) 해당 담보권자에 대한 채권최고액은 회사와 ㈜이랜드리테일 간 2005년에 체결된 재산인수계약 상 회사가 물상보증인과 유사한 지위에서 매매완결일 현재 매각부동산에 존재하는 등기된 임차권 및 근저당권을 위하여 담보로 제공하고 있는 금액(근저당권은 채권최고액)입니다(주석31 참조).

당사는 상기 부동산등기부 상 담보 뿐만 아니라 임차인인 ㈜이랜드리테일과 전차인들 간의 전대차계약에 따른 상가건물임대차보호법 상 확정일자부 임차권에 대하여 물상보증인과 유사한 지위에서 토지 및 건물을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 회사는 ㈜이랜드리테일의 정기예금(2,200백만원)에 대하여 채권최고액 2,262백만원의 근질권을 보유하고 있으며, 동 근질권에 대하여 ㈜우리은행외 7개사를 공동 1순위 전질권자로 하는 채권최고액 2,262백만원의 전질권을 제공하고 있습니다(주석30, 31 참조).
3. 제재 등과 관련된 사항

- 해당사항 없음.
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사	2013.10.01	서울특별시 강남구 테헤란로 129(역삼동, 케이비부동산신탁주식회사 내)	부동산 임대업 등	211,053	기업 의결권의 과반수소유(회계기준서1110호)	해당(최근사업연도말자산총액이 지배회사 자산총액의10% 이상인 종속회사)

- 공모자금 및 추가자금조달을 통하여 2018년 8월 14일에 유상증자의 참여를 통해 671,123주(취득금액 : 46,200,107,320원)를 취득하였으며, 2018년 8월16일에 지배기업인 이랜드리테일로부터 620,000주(취득금액 : 51,216,960,000원)를 취득하였습니다. 또한, 2018년 8월 17일에 기타주주가 보유한 주식은 전액 유상감자된 바, 본 보고서 기준일 현재 회사는 (주)케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사의 주식 100%를 보유하고 있습니다.

- 제26기에 종속기업의 자본잉여금 자본전입분 배당으로 인한 금액 2,500,000,000원을 종속기업투자의 감소로 처리하였습니다.- 최근사업연도말 자산총액은 2025년 9월 30일기준(매년 3월, 9월 결산법인) 입니다.
2. 계열회사 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호

상장	2	㈜이월드	170111-0290867

㈜이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사	110111-3275959

비상장	25	㈜이랜드월드	110111-0365797

㈜이랜드리테일	110111-0243800

㈜이랜드파크	144411-0000098

㈜이랜드이츠	110111-7155412

㈜이크루즈	110111-1005407

㈜이랜드공덕	110111-5005718

㈜이랜드스포츠	110111-5472206

㈜이랜드이노플	110111-0747224

㈜리드	110111-0723555

㈜이랜드넥스트	110111-2999352

㈜이랜드건설	110111-0841688

㈜이랜드팜앤푸드	134211-0080103

㈜이네스트	110111-3656688

㈜이랜드위시디자인	110111-4609214

농업회사법인맛누리㈜	214411-0003568

㈜이랜드테마파크제주	224111-0021514

㈜이랜드자산개발	110111-5917707

㈜이랜드인재원	110111-6452314

㈜이앤씨월드	110111-6647692

㈜케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사	110111-5237460

㈜이키즈랜드	110111-7278107

㈜켄싱턴평창	145011-0021926

㈜이랜드투자자문	110111-7324562

㈜이랜드서비스	110111-7375606

㈜이랜드인베스트	110111-8440523
3. 타법인출자 현황(상세)

(기준일 : 2025년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황

수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익

수량	금액

(주)케이비와이즈스타제6호
위탁관리부동산투자회사(비상장)	비상장	2018년 08월 16일	신규자산투자	94,917	1,291,123	100	94,917	-	-	-	1,291,123	100	94,917	211,053	1,406

합 계	1,291,123	100	94,917	-	-	-	1,291,123	100	94,917	211,053	1,406

- 공모자금 및 추가자금조달을 통하여 2018년 8월 14일에 유상증자의 참여를 통해 671,123주(취득금액 : 46,200,107,320원)를 취득하였으며, 2018년 8월16일에 지배기업인 이랜드리테일로부터 620,000주(취득금액 : 51,216,960,000원)를 취득하였습니다. 또한, 2018년 8월 17일에 기타주주가 보유한 주식은 전액 유상감자된 바, 본 보고서 기준일 현재 당사는 (주)케이비와이즈스타제6호위탁관리부동산투자회사의 주식 100%를 보유하고 있습니다.

- 제26기에 종속기업의 자본잉여금 자본전입분 배당으로 인한 금액 2,500,000,000원을 종속기업투자의 감소로 처리하였습니다.

- 최근사업연도 재무현황은 2025년 9월 30일기준(매년 3월, 9월 결산법인) 입니다.
1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.
2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.