한화엔진 반기보고서 (2023.06)
8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항(1) 재무제표 재작성 - 해당사항 없음(2) 합병, 분할, 자산양수도, 또는 영업양수도에 관한 사항2022년 11월 15일 이사회를 거쳐 자회사 HSDMI 지분매각을 결정하였으며, 2023년 7월 25일 매수자 변경으로 이사회 재결의 후 매각 진행중이며, 2023년 7월 6일 이사회에서 소시어스 제5호기업재무안정 사모투자 합자회사에 대한 보유 지분을 매각하기로 결정하였습니다. 재무제표에 미치는 영향은 'Ⅲ. 재무에 관한사항 3. 연결재무제표 주석'의 '39. 매각예정자산'을 참조하시기 바랍니다.

나. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원, %)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률

제25기반기(2023)	유동	매출채권	75,001	2,821	3.8%

미수금	128	-	0.0%

미수수익	366	-	0.0%

보증금	21	-	0.0%

소 계	75,516	2,821	3.7%

비유동	보증금	611	-	0.0%

합 계	76,127	2,821	3.7%

제24기(2022)	유동	매출채권	73,600	2,832	3.8%

미수금	127	-	0.0%

미수수익	346	-	0.0%

보증금	21	-	0.0%

소 계	74,094	2,832	3.8%

비유동	보증금	604	-	0.0%

합 계	74,699	2,832	3.8%

제23기(2021)	유동	매출채권	62,297	2,907	4.7%

미수금	343	244	71.1%

미수수익	64	-	0.0%

보증금	21	-	0.0%

소 계	62,725	3,151	5.0%

비유동	보증금	583	-	0.0%

합 계	63,308	3,151	5.0%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제25기 반기	제24기	제23기

1. 기초 대손충당금 잔액합계	2,832	3,151	3,238

2. 순대손처리액(①－②±③)	-	279	-

① 대손처리액(상각채권액)	-	279	-

② 상각채권회수액	-	-	-

③ 기타증감액	-	-	-

3. 대손상각비 계상(환입)액	(11)	(40)	(87)

4. 기말 대손충당금 잔액합계	2,821	2,832	3,151

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

한국채택국제회계기준 제1109호 '금융상품'의 측정 기준에 따라 대손충당금은 각 채권의 미래 기대신용손실(ECL) 접근법을 적용하여 설정하였습니다.기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 계약자산과 매출채권 및 기타 수취채권의 경우, 연결실체는 간편법을 적용하고 신용손실이 예상되는 기대존속기간에 근거하여 기대신용손실을 산출합니다. 연결실체는 차입자 특유의 미래 예상 요인과 경제적 환경을 반영하여 조정한 과거 신용손실 경험을 근거로 충당금설정률표를 설계합니다.(4) 경과기간별 매출채권 및 미수금 잔액 현황(당반기말)

(단위:천원)

구분	정상	3개월이내	3개월초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 이상	개별분석채권	계

기대손실률	0.00%	0.00%	0.03%	0.39%	91.19%	-	-

장부금액	65,261,668	4,585,249	1,639,786	804,519	231,322	2,606,547	75,129,091

손실충당금	204	50	458	3,109	210,941	2,606,547	2,821,309

(전기말)

(단위:천원)

구분	정상	3개월이내	3개월초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 이상	개별분석채권	계

기대손실률	0.00%	0.00%	0.03%	0.32%	85.57%	-	-

장부금액	65,941,738	3,687,294	1,040,762	190,758	252,523	2,614,193	73,727,268

손실충당금	214	51	355	606	216,086	2,614,193	2,831,505

다. 재고자산의 현황 등(1) 재고자산의 보유현황

최근 3사업연도의 연결실체 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제25기 반기	제24기	제23기

선박엔진,디젤발전 및부품판매사업	상 품	-	-	-

제 품	-	-	-

재공품	174,194	149,164	110,484

원재료	143,745	97,156	65,290

미착품	4,413	5,973	3,654

합 계	322,352	252,293	179,428

총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]	31.3%	26.4%	22.6%

재고자산회전율(회수)[연환산매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	2.5	3.5	3.6

기말자산총계	1,030,264	956,230	795,624

연환산매출원가	727,394	761,981	609,139

기초재고	252,293	179,428	155,495

기말재고	322,352	252,293	179,428

※ 당사에서는 선박엔진 및 디젤발전사업부문을 구분하고 있지 않음에 따라 사업부문별 재고자산 보유 내역 등을 분류하고 있지 않음.(2) 재고자산의 실사내역 등1) 실사원칙재고자산의 실사는 매년 2회 실시하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 실사 시 중점확인사항은 장부와 실제 보관재고의 수량 일치 여부 확인, 장기체화재고및 불용재고의 현황을 확인하여 재고의 불필요한 Risk를 제거함으로써 재고관리의 효율성을 극대화하는 데에 그 목적이 있습니다.2) 재고실사시 감사인의 입회여부기말 재고실사는 외부감사인인 회계법인의 회계사가 무작위 추출에 의해 감사를 실시하며, 연중에는 감사인의 입회없이 당사 자재관리부서 및 회계팀의 주관 하에 재고실사를 실시하고 있습니다.3) 실사내역ㄱ) 연중 재고조사 실시① 실사일자: 2023년 6월 19일~21일② 실사방법: 당사 회계팀 주관 하에 재고실사 실시③ 실사요령: 사내보관 재고는 전수조사 실시를 기본으로 하며, 일부 중요성이 낮은 품목의 경우 샘플조사를 실시ㄴ) 2023년 기말 재고실사 계획① 실사일자: 2024년 1월 3일② 실사방법: 외부감사인 입회하에 실사 진행③ 실사요령: 사내보관 재고는 전수조사 실시를 기본으로 하며, 일부 중요성이 낮은 품목의 경우 샘플조사를 실시(3) 장기체화재고, 진부화재고 또는 손상재고 등 현황재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표 가액으로 하고 있으며, 당반기말 현재 재고자산에 대한 평가내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	취득원가	보유금액	평가충당금	기말잔액

재공품	189,579,290	189,579,290	(15,385,346)	174,193,944

원재료	152,825,000	152,825,000	(9,079,661)	143,745,339

미착품	4,412,572	4,412,572	-	4,412,572

합계	346,316,862	346,316,862	(24,465,007)	322,351,855

라. 진행률적용 수주계약 현황(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금

총액	손상차손누계액	총액	대손충당금

HSD엔진	NAKILAT 부품 및정비 서비스	Nakilat Shipping (Qatar)	2023년 03월 08일	2028-02-28	61,313	4.63	-	-	1,431	-

HSD엔진	STASCO 부품 및 정비 서비스 (주1)	Shell InternationalTrading and Shipping	2023년 03월 08일	2028-02-28	28,467	3.86	-	-	664	-

합 계	-	-	-	2,095	-

※ 상기 수주상황 중 관련법령 및 계약상 비밀이나 비공개사항은 없음.(주1) 본 계약은 개별PJT로서는 전기 매출액 5%미만이나 당사와 Nakilat Shipping (Qatar) 및 Shell International Trading and Shipping 3자간 일괄계약 건이므로 추가 기재함.

마. 공정가치평가 내역(1) 금융상품의 공정가치 측정방법1) 공정가치 서열체계에 따른 측정치연결실체는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

구분	투입변수의 유의성

수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함

수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품에 대한 공정가치의 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당반기말	전기말

수준 1	수준 2	수준 3	합계	수준 1	수준 2	수준 3	합계

금융자산 :

당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	112,770	112,770	-	-	112,770	112,770

위험회피 파생상품	-	12,750,910	-	12,750,910	-	27,129,633	-	27,129,633

소계	-	12,750,910	112,770	12,863,680	-	27,129,633	112,770	27,242,403

금융부채 :

위험회피 파생상품	-	(58,582,132)	-	(58,582,132)	-	(38,097,950)	-	(38,097,950)

차감 계	-	(45,831,222)	112,770	(45,718,452)	-	(10,968,317)	112,770	(10,855,547)

활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간 말 고시되는 시장가격에 기초하여 산정되며, 이러한 상품들은 수준 1에 포함됩니다.

활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 가능한 한 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업고유정보는 최소한으로 사용하며, 이 때 공정가치 측정에 요구되는 모든 유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 금융상품은 수준 2에 포함됩니다.

만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 금융상품은 수준 3에 포함됩니다.

위험회피 파생상품의 공정가치(수준 2) 측정에 사용된 평가기법 및 투입변수의 내용은 다음과 같습니다.

평가기법	관측가능한 투입변수	투입변수의 내용

현금흐름 할인법	선도환율	통화선도의 잔존기간과 일치하는 기간에 대한 보고기간 말 시장에서 공시된 선도환율에 기초함(통화선도의 잔존기간과 일치하는 기간의 선도환율이 시장에서 공시되지 않는다면 시장에서 공시된 각 기간별 선도환율에 보간법을 적용하여 통화선도의 잔존기간과 유사한 기간의 선도환율을 추정함)

할인율	보고기간 말 시장에서 공시되는 이자율로부터 도출된 수익률 곡선을 사용하여 결정함

2) 금융자산

기업회계기준서 제1109호 하에서 당사는 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

ㆍ 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
ㆍ 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

ㆍ 특정 요건을 충족하는 경우 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
ㆍ 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

3) 금융부채

당사는 기업회계기준서 제1109호 하에서 모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다. 3-1) 당기손익-공정가치측정금융부채금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

ㆍ 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담한 경우
ㆍ 최초 인식시점에, 연결실체가 공동으로 관리하고 단기적 이익획득을 목적으로 최근 실제 운용하고 있는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부인 경우, 연결실체가 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부
ㆍ 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

ㆍ 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
ㆍ 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
ㆍ 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다.그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.3-2) 상각후원가측정금융부채금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

기업회계기준서 제1109호 하에서, 내재파생상품은 더 이상 주계약에서 분리되지 않습니다. 그 대신에, 금융자산은 계약상 정의와 연결실체의 사업모형에 근거하여 분류됩니다.

3-3) 금융보증부채금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

ㆍ 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
ㆍ 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

한편 기업회계기준서 제1109호 하에서, 내재파생상품은 더 이상 주계약에서 분리되지 않습니다. 그 대신에, 금융자산은 계약상 정의와 연결실체의 사업모형에 근거하여 분류됩니다.4) 당반기말과 전기말 현재 금융자산의 범주별 구성내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위 : 천원)

구분	상각후원가측정금융자산 (주1)	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피파생상품	장부가액	공정가치

현금및현금성자산	33,083,660	-	-	33,083,660	33,083,660

장ㆍ단기금융상품	22,270,567	-	-	22,270,567	22,270,567

매출채권및기타채권	72,694,877	-	-	72,694,877	72,694,877

파생상품평가자산	-	-	12,750,910	12,750,910	12,750,910

장ㆍ단기대여금	443,282	-	-	443,282	443,282

장기투자증권	-	112,770	-	112,770	112,770

장기기타채권	596,327	-	-	596,327	596,327

합 계	129,088,713	112,770	12,750,910	141,952,393	141,952,393

(주1) 당사는 상각후원가로 인식되는 금융자산의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하여 상각후원가를 공정가치로 측정하였습니다.(전기말 )

(단위 : 천원)

구분	상각후원가측정금융자산 (주1)	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피파생상품	장부가액	공정가치

현금및현금성자산	54,559,248	-	-	54,559,248	54,559,248

장ㆍ단기금융상품	23,052,483	-	-	23,052,483	23,052,483

매출채권및기타채권	71,262,893	-	-	71,262,893	71,262,893

파생상품평가자산	-	-	27,129,633	27,129,633	27,129,633

장ㆍ단기대여금	367,242	-	-	367,242	367,242

장ㆍ단기투자증권	-	112,770	-	112,770	112,770

장기기타채권	591,966	-	-	591,966	591,966

합계	149,833,832	112,770	27,129,633	177,076,235	177,076,235

(주1) 당사는 상각후원가로 인식되는 금융자산의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하여 상각후원가를 공정가치로 측정하였습니다.5) 당반기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 구성내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위 : 천원)

구분	상각후원가측정금융부채 (주1)	위험회피파생상품	장부가액	공정가치

매입채무및기타채무	144,542,503	-	144,542,503	144,542,503

차입금및사채	204,726,911	-	204,726,911	204,726,911

파생상품평가부채	-	58,582,132	58,582,132	58,582,132

장기기타채무	9,188,194	-	9,188,194	9,188,194

합계	358,457,608	58,582,132	417,039,740	417,039,740

(주1) 당사는 상각후원가로 인식되는 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단 하여 상각후원가를 공정가치로 측정하였습니다.(전기말)

(단위 : 천원)

구분	상각후원가측정금융부채 (주1)	위험회피파생상품	장부가액	공정가치

매입채무및기타채무	133,169,768	-	133,169,768	133,169,768

차입금및사채	201,750,866	-	201,750,866	201,750,866

파생상품평가부채	-	38,097,950	38,097,950	38,097,950

장기기타채무	8,747,386	-	8,747,386	8,747,386

합계	343,668,020	38,097,950	381,765,970	381,765,970

(주1) 당사는 상각후원가로 인식되는 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단 하여 상각후원가를 공정가치로 측정하였습니다.(2) 유형자산의 공정가치와 그 평가방법1) 한국채택국제회계기준 전환일의 유형자산 측정방법 및 공정가치연결실체는 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 규정에 의거 2008년 12월 31일 기준으로 토지의 개별항목을 공정가치로 측정하였고, 2009년 6월 30일 기준으로 건물의 개별항목을 공정가치로 측정하였으며, 이를 전환일의 간주원가로 사용하였습니다.2) 유형자산의 후속 측정방법연결실체는 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 최초 인식 후에는 재평가모형을 적용하는 토지를 제외하고는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 재평가모형을 적용하는 토지의 경우, 2013년부터 최초로 후속측정을 재평가금액으로 인식하고 있으며 재평가금액은 재평가일의 공정가치입니다. 당반기말 현재 토지의 공정가치는 연결실체와 관계없는 독립적인 감정평가법인이 2021년 6월 30일 기준으로 수행한 평가에 근거하여 결정되었으며, 토지의 공정가치는 측정대상 토지의 표준지 공시지가와 인근지역 내 유사한 토지의 최근 거래가격을 참조하여 결정하였습니다.- 재평가기준일 : 2021년 6월 30일- 독립적인 외부평가기관 : (주)태평양감정평가법인- 재평가된 유형자산의 분류별로 원가모형을 적용하여 토지를 측정하였을 경우의 장 부가액은 136,282백만원이며, 재평가 후 토지의 장부가액은 222,205백만원입니다.3) 당반기말과 전기말 현재 토지에 대한 공정가치의 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당반기말	전기말

수준 1	수준 2	수준 3	수준 1	수준 2	수준 3

토지	-	-	222,205,116	-	-	222,205,116

4) 재평가모형을 적용하는 토지의 당반기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

기초	취득	처분	대체	재평가증감	기말

기타포괄손익	당기손익

222,205,116	-	-	-	-	-	222,205,116

5) 당반기 중 법인세효과 반영 전 재평가이익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

기초	증가	감소	처분	대체	기말

102,254,146	-	-	-	-	102,254,146

6) 토지의 공정가치측정에 사용된 평가기법 및 투입변수의 내용은 다음과 같습니다.

평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수	관측가능하지 않은 투입변수와공정가치측정치와의 연관성

(공시지가기준평가방법)측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지 공시지가를 기초로 하여 결정하되,공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정함	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)함

개별요인(획지조건 등)	획지조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)함

그 밖의 요인(지가수준 등)	지가수준 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)함