유니퀘스트 사업보고서 (2025.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 회사의 영업에 중대한 영향을 미칠 가능성이 있는 소송사건은 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 12월 31일) ) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고

은 행	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-

법 인	-	-	-

기타(개인)	-	-	-

(*) 회사 또는 타인을 위하여 제공된 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표는 없습니다.

다. 채무보증 현황(당기말) (단위: 천원)

제공한 기업	제공받은 기업	연대보증내역(*)	한도금액	지급보증회사

유니퀘스트(주)	(주)에이아이매틱스	전환사채 권면총액	16,000,000	전환사채 인수인

(*) (주)에이아이매틱스의 최대주주인 (주)드림텍과 함께 상기 전환사채에 대한 연대보증 의무가 있습니다.

(전기말) (단위: 천원)

제공한 기업	제공받은 기업	연대보증내역(*)	한도금액	지급보증회사

유니퀘스트(주)	(주)에이아이매틱스	전환사채 권면총액	16,000,000	전환사채 인수인

(*) (주)에이아이매틱스의 최대주주인 (주)드림텍과 함께 상기 전환사채에 대한 연대보증 의무가 있습니다. 라. 채무인수약정 현황 사업연도 기간동안 발생한 채무인수약정은 없습니다. 마. 그 밖의 우발채무 등 (연결재무제표 기준) (1) 금융기관과의 약정사항

(단위: 천원)

구 분	금융기관	한도약정액

산업운영자금대출	한국산업은행	10,000,000

전자방식외상매출채권담보대출	(주)하나은행	100,000

외화차입	국민은행 홍콩지점 외 4개의 은행	USD 96,000,000

(2) 사용이 제한된 금융상품(단위: 천원)

구분	장부금액	담보설정액	사용제한내용

단기금융상품	32,015,033	32,015,033	도시개발사업 협약서에 따른 질권설정

단기금융상품(*)	1,500,000	1,650,000	여신거래를 위한 질권설정

장기금융상품	524,995	629,994	주주간 계약보증을 위한 질권설정

장기금융상품	724,654	858,000	주주간 계약보증을 위한 질권설정

당기손익-공정가치 측정 금융자산	45,642	45,642	지급보증 질권설정

(*) 단기금융상품을 담보로 (주)하나은행으로부터 지급보증을 제공받고 있습니다. (3) 보고기간말 현재 연결회사가 타인으로부터 제공 받고 있는 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원,USD,HKD)

보증제공자	지급보증처	지급보증내역	지급보증액

서울보증보험(주)(*1)	성남도시개발공사 외 16곳	지급보증	62,539,079

기계설비건설공제조합	한경기전 외 20곳	지급보증	968,335

국민은행 홍콩지점	REALTEK SEMICONDUCTOR CORPORATION	지급보증	USD 1,000,000

주요경영진	HSBC 홍콩지점	지급보증	HKD 150,000

(주)하나은행(*2)	삼성전기(주)	지급보증	1,500,000

(*1) 해당 보험증권을 위해 (주)하나은행 정기예금 32,015백만원이 담보로 제공되고 있습니다.(*2) 해당 보험증권을 위해 (주)하나은행 정기예금 1,500백만원이 담보로 제공되고 있습니다. (4) 당기말 현재 연결회사는 메리츠화재해상보험(주) 등에 가입한 화재보험 등의 보험가입금액 중 18,200,000천원이 당사의 차입금과 관련하여 한국산업은행 및 (주)신한은행에 질권으로 설정되어 있습니다.

(5) 연결회사는 삼성증권 및 메리츠증권과 주주간 계약을 체결하였으며 주요내역은 다음과 같습니다.

구 분	내 역

계약의 종류	주주간 계약

계약의 당사자	(유)제이에스산업개발, 삼성증권(주), 메리츠증권(주)

기초자산	성남마이스피에프브이(주), 성남마이스에이엠씨(주)에 대한 삼성증권(주), 메리츠증권(주)의 출자금

행사가능기간	삼성증권(주), 메리츠증권(주)의 주식취득일(2023년 12월22일)부터 성남마이스피에프브이(주),성남마이스에이엠씨(주)의 청산일(2031년 4월 30일)

행사조건	1) 성남마이스피에프브이(주), 성남마이스에이엠씨(주)가 설립된 후 본건 사업협약이 해제 또는 해지되는 경우2) 본건 사업의 진행이 중단되는 경우3) 성남마이스피에프브이(주), 성남마이스에이엠씨(주)가 해산 결의를 하거나, 해산 절차가 개시되는 경우

행사가격	성남마이스피에프브이(주), 성남마이스에이엠씨(주)에 대한 삼성증권(주), 메리츠증권(주)의 출자금

최대 노출위험	1,244,625천원

(6) 연결회사는 백현마이스 도시개발사업과 관련하여, 민간참여자 컨소시엄 구성원 간 협약에 따라 특정 업무시설에 대한 선매입 의무를 부담하고 있습니다.(7) 연결회사는 백현마이스 도시개발사업과 관련하여, 민간참여자의 귀책사유로 협약이 해지되는 경우, 협약이행보증금 및 성남마이스피에프브이 주식회사의 잔여재산처분권은 손해배상액의 예정으로 성남도시개발공사에 귀속되도록 하는 약정을 체결하였습니다.

(8) 연결회사는 백현마이스 도시개발사업과 관련하여, 토지매매계약 체결일로부터 3개월 이내에 호텔부지에 대한 매매계약을 체결하고, 해당 매매계약 체결일로부터 3개월 이내에 소유권 이전 또는 잔금 납부를 완료하기로 하는 약정을 체결하였습니다.본 약정이 이행되지 않을 경우, 연결실체는 호텔부지의 감정평가금액의 10%에 해당하는 금액을 성남도시개발공사에 위약벌로 지급하여야 합니다.

(9) 연결회사는 백현마이스 도시개발사업과 관련하여, 건축허가 완료 후 6개월 이 내, 건물공사 도급계약 후 3개월 이내, 대표사가 지정하는 본 PF실행예정일로부터 3개월 이전의 기간 중 빠른 날까지 업무시설에 대한 매각 또는 임차를 위한 계약을 완료하기로 하는 약정을 체결하였습니다. 본 약정이 이행되지 않을 경우, 연결실체는 미입점 면적 감정가의 10%에 해당하는 금액을 성남도시개발공사에 위약벌로 지급하여야 하며 이로 인한 자원의 유출 금액과 시기에 대해서 합리적으로 추정할 수 없습니다.(10) 연결회사는 백현마이스 도시개발사업과 관련하여, 성남시와 전시컨벤션센터 운영협약을 체결할 법인을 설립하고, 해당 법인을 통해 5년간 전시컨벤션센터를 운영할 의무를 부담하는 협약을 체결하였습니다. 또한, 전시컨벤션센터의 관리운영권 설정 기간 중 발생할 수 있는 운영자금 부족액에 대해서는, 연결실체의 시설 전체에 대한 매각 및 임대주선 수수료에서 해당 금액의 지급을 유보하여 이를 충당하기로 하는약정을 체결하였습니다.(11) 연결회사가 당사가 보유한 주석 10에서 설명하고 있는 성남마이스피에프브이 (주) 및 성남마이스에이엠씨(주) 주식은 출자자 간 체결된 협약에 따라 협약의 종료 이전까지 원칙적으로 타 출자자 또는 제3자에게 매각, 양도 기타 어떠한 방법으로도 처분하거나, 임의로 이전하거나, 질권 등 담보 제공의 형태로 제공할 수 없습니다. 다만, 협약에서 정한 특정 요건을 충족하는 경우에는 공공참여자의 사전 승인을 받아 보유주식의 전부 또는 일부를 다른 출자자 또는 제3자에게 양도할 수 있습니다.