모나용평 분기보고서 (2017.09)
5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요주식회사 용평리조트(이하 "당사")는 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

당사는 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

당사의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당분기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당분기말 현재 당사의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명	주식수	지분율	자본금

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935

선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100

(주)세계일보	2,858,611주	5.94%	14,293,055

기타	23,235,115주	48.27%	116,175,575

합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

2. 재무제표의 작성기준(1) 회계기준의 적용

당사의 요약분기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

당사의 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동지배기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사의 요약분기재무제표는 2017년 11월 20일자 이사회에서 승인되었습니다.

(2) 추정과 판단

① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성

한국채택국제회계기준은 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

요약분기재무제표에서 사용된 당사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2016년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

② 공정가치 측정

당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치 측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 감사에 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 다음과 같이 분류됩니다.

구분	투입변수

수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 2	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

수준 3	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 7과 29에 포함되어 있습니다.

3. 유의적인 회계정책

당사는 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'의 개정사항을 제외하고 2016년 12월31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다. 동 기준서는 재무활동에서 생기는 부채와 관련한 재무상태표와 현금흐름표 간 연계성을 명확히 하고자 부채의 재무상태표와 현금흐름표 간 연계 정보를 주석으로 공시하도록 하였습니다. 해당 회계정책의 변경사항은 2017년12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표에도 반영될 것입니다.

당사는 요약분기재무제표 작성시 제정ㆍ공표되었으나 2017년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 조기 적용하지 아니하였으며, 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다. 당분기말 현재 당사는 상기 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향을 분석하고 있으며, 2017년 연차재무제표에 해당 결과를 공시할 예정입니다.

상기 기준서가 재무제표에 미칠 수 있는 일반적인 영향은 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'기업회계기준서 제1109호 '금융상품'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계 기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체할 예정입니다.

기업회계기준서 제1109호의 주요 특징으로는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거한 금융자산의 분류와 측정, 기대신용손실에 기초한 금융상품의 손상모형, 위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피대상항목과 위험회피수단의 확대 또는 위험회피효과 평가방법의 변경 등을 들 수 있습니다.

기업회계기준서 제1109호는 소급 적용함이 원칙이나, 금융상품의 분류, 측정 및 손상의 경우 비교정보 재작성을 면제하는 등 일부 예외조항을 두고 있고, 위험회피회계의 경우 옵션의 시간가치 회계처리 등 일부 예외조항을 제외하고는 전진적으로 적용합니다.

① 금융자산의 분류 및 측정

기업회계기준서 제1109호에서 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치측정 대상으로 분류하기 위한 요건이 현행 기업회계기준서 제1039호의 요건보다 엄격하므로, 기업회계기준서 제1109호 도입시 당기손익-공정가치 측정 대상 금융자산의 비중이 증가하여 당기손익의 변동성이 확대될 수 있습니다.

또한, 기업회계기준서 제1109호에서는 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품만 상각후원가로 측정할 수 있습니다.

당분기말 현재 당사는 매도가능금융자산 113,675천원과 대여금및수취채권 155,325,300천원을 보유하고 있으며, 대여금및수취채권 155,325,300천원을 상각후원가로 측정하고 있습니다.

② 손상

기업회계기준서 제1109호에서는 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하도록 하고 있어 현행 기업회계기준서 제1039호의 발생손실모형에 비하여 신용손실을 조기에 인식할 수 있습니다.

당분기말 현재 당사는 대여금및수취채권 155,325,300천원에 대하여 94,496천원의 대손충당금을 설정하고 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'

기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'은 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 동 기준서는 현행 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익: 광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설 약정', 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체할 예정입니다.

현행 기업회계기준서 제1018호 등에서는 재화의 판매, 용역의 제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익, 건설계약과 같은 거래 유형별로 수익인식기준을 제시하지만, 새로운 기업회계기준서 제1115호는 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별, ② 수행의무 식별, ③ 거래가격 산정, ④ 거래가격을 수행의무에 배분, ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

당사는 기업회계기준서 제1115호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하며, 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류'에 따라 비교표시되는 과거 보고기간에 소급하여 적용하되, 2017년 1월 1일 현재 완료된 계약 등에 대해서는 재작성하지 않는 실무적 간편법을 적용할 예정입니다.

4. 현금및현금성자산

당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

보유현금	98,634	140,850

요구불예금	44,504,418	73,961,500

합계	44,603,052	74,102,350

상기 현금성자산은 만기가 짧고 현행시장이자율을 반영하는 변동이자율조건으로서 장부금액과 공정가치와의 차이가 중요하지 아니합니다.

5. 재고자산

당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

상품	320,143	229,427

원재료	240,112	247,942

콘도상품	12,661,602	10,274,903

건설중인아파트	1,004,502	471,869

용지	269,756	1,031,059

저장품	176,787	173,537

기타재고자산	1,556,026	1,769,534

합계	16,228,928	14,198,271

주석 15에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하였습니다.

6. 매출채권 및 기타채권

(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권	104,909,906	-	139,366,511	-

기타채권:

대여금	121,905	253,968	121,905	345,397

미수금	4,228,673	-	5,432,445	-

미수수익	3,003	-	4,398	-

임차보증금	-	714,601	-	712,601

소계	4,353,581	968,569	5,558,748	1,057,998

합계	109,263,487	968,569	144,925,259	1,057,998

(2) 당분기말과 전기말 현재 대손충당금 차감 전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타채권 관련 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권 및 기타채권 총장부금액	109,357,983	968,569	145,019,755	1,057,998

대손충당금:

매출채권	(90,665)	-	(90,665)	-

미수금	(3,831)	-	(3,831)	-

대손충당금 합계	(94,496)	-	(94,496)	-

매출채권 및 기타채권 순장부금액	109,263,487	968,569	144,925,259	1,057,998

매출채권 및 기타채권은 대손충당금이 차감된 순액으로 요약분기재무상태표에 표시되었습니다.

(3) 당분기말과 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 아니한 매출채권 및 기타채권의 약정회수기일 기준 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

30일 이내	537,803	1,170,212

30 ~ 60일	588,818	194,962

60일 이상	5,303,934	9,481,910

합계	6,430,555	10,847,084

당사의 매출채권 및 기타채권은 다수의 거래처에 분산되어 있으며 중요한 신용위험의 집중은 없습니다.

7. 매도가능금융자산

(1) 당분기와 전기 중 매도가능금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

기초금액	122,343	127,654

취득	120	550

처분	(8,670)	(5,392)

평가손익(법인세 차감전)	(118)	(469)

기말금액	113,675	122,343

재무상태표:

유동	546	9,267

비유동	113,129	113,076

합계	113,675	122,343

(2) 당분기말과 전기말 현재 매도가능금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

매도가능채무상품:

국채 및 공채	17,125	25,793

매도가능지분상품:

비상장지분상품

―(주)케이티에스씨(구, (주)한국관광용품센타)	7,650	7,650

―티이엠(유)	88,900	88,900

소계	96,550	96,550

합계	113,675	122,343

당사는 당분기말과 전기말 현재 매도가능금융자산 중 활성거래시장이 존재하지 않고공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가와의 차이가 중요하지 않은 매도가능금융자산 96,550천원을 취득원가로 계상하였습니다.

8. 종속기업투자

당분기말과 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

(주)비체팰리스	국내	인력공급	100.00%	50,000	100.00%	50,000

(주)해피마루	국내	단체급식	90.00%	90,000	90.00%	90,000

(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	100.00%	50,000	100.00%	50,000

합계	190,000	190,000

9. 유형자산

(1) 당분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	439,306,223	361,662,142	53,539,661	34,299,070	12,124,953	900,932,049

감가상각누계액	-	(163,196,937)	(26,295,648)	(26,289,711)	-	(215,782,296)

장부금액	439,306,223	198,465,205	27,244,013	8,009,359	12,124,953	685,149,753

기중변동:

취득	32,000	3,015,500	1,758,718	3,364,823	19,830,604	28,001,645

처분	(5,564)	(811,609)	(16,064)	(5,043)	-	(838,280)

감가상각	-	(6,119,017)	(2,528,461)	(2,126,675)	-	(10,774,153)

재고자산으로 대체	(431,593)	(666,381)	-	-	-	(1,097,974)

건설중인자산 대체(*)	-	-	68,000	653,150	(4,734,150)	(4,013,000)

합계	(405,157)	(4,581,507)	(717,807)	1,886,255	15,096,454	11,278,238

기말금액:

취득원가	438,901,066	362,310,663	55,284,509	37,116,523	27,221,407	920,834,168

감가상각누계액	-	(168,426,965)	(28,758,303)	(27,220,909)	-	(224,406,177)

장부금액	438,901,066	193,883,698	26,526,206	9,895,614	27,221,407	696,427,991

(*) 당분기 중 4,013,000천원의 건설중인자산이 무형자산으로 대체되었습니다.

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	437,833,415	360,261,998	49,797,479	29,678,737	2,721,000	880,292,629

감가상각누계액	-	(155,848,949)	(23,187,183)	(24,257,259)	-	(203,293,391)

장부금액	437,833,415	204,413,049	26,610,296	5,421,478	2,721,000	676,999,238

기중변동:

취득	1,731,532	3,780,057	3,621,256	4,659,755	9,564,953	23,357,553

처분	-	(365,450)	(1)	(13)	-	(365,464)

감가상각	-	(8,147,392)	(3,138,222)	(2,071,861)	-	(13,357,475)

재고자산으로 대체	(258,724)	(1,215,059)	(10,316)	-	-	(1,484,099)

건설중인자산 대체	-	-	161,000	-	(161,000)	-

합계	1,472,808	(5,947,844)	633,717	2,587,881	9,403,953	8,150,515

기말금액:

취득원가	439,306,223	361,662,142	53,539,661	34,299,070	12,124,953	900,932,049

감가상각누계액	-	(163,196,937)	(26,295,648)	(26,289,711)	-	(215,782,296)

장부금액	439,306,223	198,465,205	27,244,013	8,009,359	12,124,953	685,149,753

10. 무형자산

(1) 당분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	53,902	2,216,000	3,004,023	3,103,814	8,377,739

상각누계액	(41,854)	(317,627)	(2,775,458)	-	(3,134,939)

장부금액	12,048	1,898,373	228,565	3,103,814	5,242,800

기중변동:

취득	-	-	-	2,657,200	2,657,200

건설중인자산 대체	-	-	4,013,000	-	4,013,000

상각	(3,234)	(33,240)	(145,145)	-	(181,619)

합계	(3,234)	(33,240)	3,867,855	2,657,200	6,488,581

기말금액:

취득원가	53,902	2,216,000	7,017,023	5,761,014	15,047,939

상각누계액	(45,088)	(350,867)	(2,920,603)	-	(3,316,558)

장부금액	8,814	1,865,133	4,096,420	5,761,014	11,731,381

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	53,902	2,216,000	2,990,023	957,614	6,217,539

상각누계액	(37,541)	(273,307)	(2,694,686)	-	(3,005,534)

장부금액	16,361	1,942,693	295,337	957,614	3,212,005

기중변동:

취득	-	-	14,000	3,066,000	3,080,000

처분	-	-	-	(919,800)	(919,800)

상각	(4,313)	(44,320)	(80,772)	-	(129,405)

합계	(4,313)	(44,320)	(66,772)	2,146,200	2,030,795

기말금액:

취득원가	53,902	2,216,000	3,004,023	3,103,814	8,377,739

상각누계액	(41,854)	(317,627)	(2,775,458)	-	(3,134,939)

장부금액	12,048	1,898,373	228,565	3,103,814	5,242,800

11. 담보제공자산과 사용제한금융자산

(1) 당분기말 현재 장ㆍ단기차입금 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보권자	관련채무	채무금액	설정금액

토지 등	429,250,499	KDB산업은행	장ㆍ단기차입금	127,455,150	242,000,000

현금성자산	25,780,814

건물	4,897,364	(주)신한은행	단기차입금	5,000,000	13,000,000

건물	289,011	삼성전자(주)	장기예수보증금	714,500	714,500

합계	460,217,688	133,169,650	255,714,500

(2) 당분기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내용	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

장기금융상품	당좌개설보증금	3,500	3,500

12. 기타채무

당분기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

미지급금	40,445,592	35,963,928

미지급비용	8,967,346	1,077,327

임대보증금	356,000	344,000

합계	49,768,938	37,385,255

13. 장ㆍ단기차입금

(1) 당분기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	3.30% ~ 3.36%	105,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	3.77%	5,000,000	-

합계	110,000,000	105,000,000

(2) 당분기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	만기일	연이자율	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	2018.06.15	2.05%	375,000	750,000

산업시설자금대출	2019.02.23	4.36%	15,000,000	15,000,000

관광개발기금대출	2023.01.15	2.25%	6,652,150	8,088,500

에너지시설자금대출	2021.09.15	2.75%	428,000	508,250

합계	22,455,150	24,346,750

재무상태표:

유동	1,292,700	2,282,900

비유동	21,162,450	22,063,850

합계	22,455,150	24,346,750

(3) 당분기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2017.10.01 ~ 2018.09.30	1,292,700

2018.10.01 ~ 2019.09.30	16,496,270

2019.10.01 ~ 2020.09.30	1,679,640

2020.10.01 ~ 2021.09.30	1,410,990

2021.10.01 이후	1,575,550

합계	22,455,150

14. 장기예수보증금

(1) 당분기말과 전기말 현재 장기예수보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

콘도및호텔회원권	82,115,172	82,923,852

골프회원권	111,680,000	104,286,000

시설보증금	23,526,287	23,499,313

합계	217,321,459	210,709,165

차감: 현재가치할인차금	(25,208,386)	(30,070,214)

가감계	192,113,073	180,638,951

재무상태표:

유동	66,894,737	40,450,510

비유동	125,218,336	140,188,441

합계	192,113,073	180,638,951

당사는 1년 이내에 상환청구가능기일이 도래하는 장기예수보증금을 유동성 항목으로 재분류하고 있습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 장기예수보증금과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

운영수익	2,287,038	6,588,747	2,316,864	6,703,285

이자비용	2,444,544	6,968,244	2,368,926	6,769,559

(3) 당분기말 현재 장기예수보증금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2017.10.01 ~ 2018.09.30	68,267,260

2018.10.01 ~ 2019.09.30	27,543,550

2019.10.01 ~ 2020.09.30	31,342,497

2020.10.01 ~ 2021.09.30	48,069,539

2021.10.01 이후	42,098,613

합계	217,321,459

15. 반환부채

당사는 분양 후 5~15년이 경과한 시점에 분양자의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하였습니다.

당분기와 전기 중 반환부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

기초금액	2,653,667	3,068,338

이자비용	105,423	112,527

수익이연	181,103	181,249

수익인식	(627,075)	(708,447)

기말금액	2,313,118	2,653,667

재무상태표:

유동	454,536	636,577

비유동	1,858,582	2,017,090

합계	2,313,118	2,653,667

한편, 당분기말과 전기말 현재 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 요인이 존재하지 않는다고 판단한 누적 판매금액은 각각 42,846,685천원과 47,873,114천원입니다.

16. 이연수익

당사는 재화의 판매 또는 용역의 제공시 지급되는 인센티브의 공정가치에 기초하여 거래대가로 받았거나 받을 대가의 공정가치를 인센티브와 매출의 나머지 부분으로 배분하고 있습니다. 당분기와 전기 중 인센티브에 배분되어 요약분기재무상태표 상 선수금으로 계상된 이연수익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

기초금액	1,190,370	2,273,566

수익이연	30,192	44,914

수익인식	(487,772)	(1,128,110)

기말금액	732,790	1,190,370

17. 퇴직급여제도

(1) 당분기와 전분기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익:

근무원가	280,942	844,778	259,635	773,260

순확정급여부채의 순이자	5,303	15,735	16,079	47,888

당기손익 소계	286,245	860,513	275,714	821,148

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	26,051	74,946	14,495	40,927

(2) 당분기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

확정급여채무의 현재가치	11,166,982	11,212,557

사외적립자산의 공정가치	(8,265,526)	(9,373,710)

순확정급여부채	2,901,456	1,838,847

18. 납입자본

(1) 당분기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

수권주식수	100,000,000주	100,000,000주

주당금액	5,000원	5,000원

발행주식수	48,133,333주	48,133,333주

자본금	240,666,665천원	240,666,665천원

(2) 당분기와 전기 중 자본금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

주식수	자본금	주식수	자본금

기초금액	48,133,333주	240,666,665	38,000,000주	190,000,000

유상증자	-	-	10,133,333주	50,666,665

기말금액	48,133,333주	240,666,665	48,133,333주	240,666,665

당사는 2016년 5월 3일자 이사회에서 유가증권시장 상장을 위한 신주발행 및 구주매출을 결의하였는바, 2016년 5월 20일자로 10,133,333주에 대한 자본금의 납입이 완료되었습니다.

(3) 당분기와 전기 중 주식발행초과금(주식할인발행차금)의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

기초금액	18,029,627	(922,059)

유상증자	-	18,951,686

기말금액	18,029,627	18,029,627

19. 기타포괄손익누계액

당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

매도가능금융자산평가손익(법인세 차감전)

기초금액	149	349

공정가치의 변동	(118)	(469)

당기손익으로의 재분류	-	269

기말금액	31	149

법인세효과	(8)	(34)

매도가능금융자산평가손익(법인세 차감후)	23	115

20. 이익잉여금

당분기와 전기 중 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

기초금액	137,658,805	123,633,776

당기순이익	13,722,914	14,278,933

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)	(58,458)	(253,904)

연차배당	(4,813,333)	-

기말금액	146,509,928	137,658,805

21. 분양계약

(1) 당분기 중 건설이 진행된 분양계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	착공연도	준공연도	총분양예정액	총분양계약액

올림픽빌리지(아파트)	2015년	2018년	177,838,072	176,064,630

(2) 당분기와 전기 중 분양계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

기초계약잔액	101,026,981	166,533,324

증가(감소)	(3,356)	37,061,263

이연수익으로 대체	-	(13,866)

수익인식	(78,269,644)	(102,553,740)

기말계약잔액	22,753,981	101,026,981

(3) 당분기말과 전기말 현재 건설이 진행된 분양계약의 누적분양원가 등의 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

구분	공사진행률	누적분양수익	누적분양원가	분양매출채권(매출채권)	초과청구공사(선수금)

올림픽빌리지	87.08%	153,310,650	102,080,435	86,728,200	22,753,981

② 전기말

(단위: 천원)

구분	공사진행률	누적분양수익	누적분양원가	분양매출채권(매출채권)	초과청구공사(선수금)

버치힐테라스	100.00%	100,937,197	71,609,780	-	-

올림픽빌리지	42.62%	75,041,006	48,000,054	121,051,300	101,026,981

합계	175,978,203	119,609,834	121,051,300	101,026,981

(4) 당분기 중 연면적 변경 등으로 인한 분양계약의 총계약수익 및 총계약원가 변동이 당분기 손익 등에 미친 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	총계약수익변동금액	총계약원가변동금액	당분기세전손익에미친 영향	미래세전손익에미칠 영향	초과청구공사변동

올림픽빌리지	(3,356)	3,553,893	(3,058,698)	(498,551)	4,604,119

당분기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

22. 비용의 성격별 분류

(1) 당분기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	28,482,005	-	28,482,005	66,991,001	-	66,991,001

급여	2,928,242	909,388	3,837,630	8,724,304	2,673,616	11,397,920

퇴직급여	202,383	83,862	286,245	611,661	248,852	860,513

복리후생비	902,991	80,495	983,486	2,530,666	209,214	2,739,880

연료동력비	1,284,022	-	1,284,022	5,356,147	-	5,356,147

감가상각비	3,677,607	5,153	3,682,760	10,758,192	15,961	10,774,153

무형자산상각비	-	97,697	97,697	-	181,619	181,619

용역비	5,333,673	14,090	5,347,763	15,870,456	75,770	15,946,226

지급수수료	905,200	1,206,317	2,111,517	3,099,918	3,772,046	6,871,964

수선유지비	2,316,363	18,827	2,335,190	5,662,106	101,883	5,763,989

차량유지비	342,006	3,723	345,729	883,756	12,008	895,764

세금과공과	407,811	35,337	443,148	4,969,131	97,361	5,066,492

임차료	657,314	88,921	746,235	1,559,515	266,898	1,826,413

광고선전비	-	296,851	296,851	-	1,227,991	1,227,991

기타비용	703,860	463,171	1,167,031	2,024,479	1,027,002	3,051,481

합계	48,143,477	3,303,832	51,447,309	129,041,332	9,910,221	138,951,553

(2) 전분기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	26,985,206	-	26,985,206	63,273,559	-	63,273,559

급여	2,720,650	935,078	3,655,728	8,084,628	2,575,416	10,660,044

퇴직급여	193,981	81,733	275,714	577,726	243,422	821,148

복리후생비	898,766	80,863	979,629	2,567,086	195,952	2,763,038

연료동력비	1,243,980	-	1,243,980	5,369,179	-	5,369,179

감가상각비	3,395,578	462	3,396,040	9,893,768	1,769	9,895,537

무형자산상각비	-	32,272	32,272	-	98,750	98,750

용역비	5,183,675	25,940	5,209,615	15,030,631	44,497	15,075,128

지급수수료	926,585	1,276,682	2,203,267	3,104,794	6,126,540	9,231,334

수선유지비	1,761,170	2,628,058	4,389,228	4,729,458	2,700,754	7,430,212

차량유지비	275,971	4,625	280,596	843,131	14,798	857,929

세금과공과	291,353	31,665	323,018	4,856,603	91,540	4,948,143

임차료	538,089	87,475	625,564	1,574,181	228,741	1,802,922

광고선전비	-	705,239	705,239	-	1,648,125	1,648,125

기타비용	645,312	518,159	1,163,471	2,000,144	1,071,547	3,071,691

합계	45,060,316	6,408,251	51,468,567	121,904,888	15,041,851	136,946,739

23. 기타수익 및 기타비용

(1) 당분기와 전분기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

외환차익	151	2,697	39	3,034

유형자산처분이익	6,999	8,723	-	-

보험차익	5,306	341,375	-	-

기타영업외수익	25,274	78,908	51,838	66,309

합계	37,730	431,703	51,877	69,343

(2) 당분기와 전분기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

외환차손	-	-	-	97

유형자산처분손실	667,271	816,987	462,141	462,154

기부금	111,401	417,299	9,300	186,703

재해손실	19,800	44,737	479,000	479,000

기타영업외비용	7,559	62,218	598	2,348

합계	806,031	1,341,241	951,039	1,130,302

24. 순금융원가

(1) 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식된 순금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

금융원가:

이자비용	2,838,211	8,633,695	2,803,430	8,595,008

매도가능증권처분손실	-	-	188	188

합계	2,838,211	8,633,695	2,803,618	8,595,196

금융수익:

이자수익	(109,486)	(325,265)	(169,282)	(454,450)

순금융원가	2,728,725	8,308,430	2,634,336	8,140,746

(2) 당분기와 전분기의 금융원가에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

장단기차입금	947,028	2,767,109	1,064,296	3,383,646

장기예수보증금	2,444,544	6,968,244	2,368,926	6,769,559

반환부채	31,254	105,423	34,106	85,101

자본화된 차입원가	(584,615)	(1,207,081)	(663,898)	(1,643,298)

합계	2,838,211	8,633,695	2,803,430	8,595,008

당분기와 전분기 중 올림픽빌리지 등의 건설과 관련하여 재고자산으로 자본화된 차입원가는 각각 1,207,081천원과 1,643,298천원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율은 각각 3.23%와 3.35%입니다.

당사는 당분기와 전분기 중 올림픽 선수촌 조성을 위하여 KDB산업은행으로부터 차입한 산업시설자금대출에서 발생한 이자와 관련하여 2018평창동계올림픽대회및장애인동계올림픽대회 조직위원회로부터 보조받은 489,156천원과 489,607천원을 각각 이자비용에서 차감하였습니다.

(3) 당분기와 전분기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

금융기관예치금	83,871	264,581	127,507	388,957

매도가능금융자산	95	376	190	588

매출채권 및 기타채권	25,520	60,308	41,585	64,905

합계	109,486	325,265	169,282	454,450

25. 법인세비용

법인세비용은 당기법인세비용에서 과거기간 당기법인세에 대하여 당분기와 전분기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용을 조정하여 산출하였습니다. 당분기와 전분기의 평균유효세율은 각각 22.3% 및 22.1%입니다.

26. 주당이익

당분기와 전분기의 기본및희석주당이익은 다음과 같습니다.

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

당기순이익	7,255,243천원	13,722,914천원	7,604,980천원	10,582,673천원

가중평균유통보통주식수	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주	42,918,735주

기본및희석주당이익	151원	285원	158원	247원

전분기 가중평균유통보통주식수는 전기초의 유통보통주식수에 2016년 5월 20일자로 신규 발행된 10,133,333주의 유통기간에 따른 가중치를 고려하여 조정한 보통주식수입니다.

27. 특수관계자

(1) 당분기말과 전기말 현재 당사와 지배ㆍ종속 및 기타 특수관계에 있는 법인 또는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

관계	회사명

지배기업	(재)세계기독교통일신령협회유지재단

종속기업	(주)비체팰리스, (주)해피마루, (주)피크아일랜드

기타	(주)세계일보, (주)세일로, 선원건설(주), (주)일신석재, 일상해양산업(주) 등 통일그룹계열사

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양수익	운영수익	자산매입	용역매입	기부금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	492	-	256,966	49,142

종속기업:

(주)비체팰리스	-	1,541	-	1,373,657	-

(주)해피마루	-	2,423	-	1,154,460	-

(주)피크아일랜드	-	7,255	-	1,164,872	-

기타:

(주)세계일보	-	2,144	-	62,030	-

(주)세일로	-	8,814	1,059,540	3,657,702	-

선원건설(주)	-	48,368	16,650,000	9,698,191	-

(주)일신석재	58,600	5,868	-	-	-

(주)일화	-	43,273	2,966	3,697	-

합계	58,600	120,178	17,712,506	17,371,575	49,142

② 전분기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양수익	운영수익	자산매입	용역매입	기타비용

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	129	-	224,977	47,568

종속기업:

(주)비체팰리스	-	1,439	-	1,338,503	-

(주)해피마루	-	2,725	-	1,174,751	-

(주)피크아일랜드	-	6,822	-	1,202,977	-

기타:

(주)세계일보	-	564	-	381,780	-

(주)세일로	31,143	10,683	1,823,547	3,138,477	-

선원건설(주)	62,069	20,482	-	6,746,250	-

(주)일신석재	29,300	35,814	-	-	20,000

일상해양산업(주)	2,687,203	-	2,698,750	170,343	-

합계	2,809,715	78,658	4,522,297	14,378,058	67,568

(3) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	-	5,600,490

종속기업:

(주)비체팰리스	-	-	150,067	-

(주)해피마루	5	-	107,035	-

(주)피크아일랜드	-	-	120,485	-

기타:

(주)세계일보	-	-	10,500	-

(주)세일로	-	892	867,092	-

선원건설(주)	917,972	-	12,803,750	-

(주)일신석재	-	-	20,000	180,000

일상해양산업(주)	-	-	-	600,000

합계	917,977	193,516	14,078,929	6,380,490

② 전기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	5,864	5,600,490

종속기업:

(주)비체팰리스	-	-	159,453	-

(주)해피마루	-	-	183,021	-

(주)피크아일랜드	-	-	136,601	-

기타:

(주)세계일보	-	-	87,280	-

(주)세일로	-	-	438,960	-

선원건설(주)	1,185,084	-	9,086,500	-

(주)일신석재	-	-	20,000	180,000

일상해양산업(주)	1,510	-	-	600,000

합계	1,186,594	192,624	10,117,679	6,380,490

(4) 당분기와 전기 중 특수관계자와의 대여 및 차입거래는 존재하지 않습니다.

(5) 당분기와 전분기의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

단기종업원급여	202,832	636,669	231,502	617,188

퇴직급여	30,351	90,063	25,953	77,296

합계	233,183	726,732	257,455	694,484

28. 자본관리

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

당사는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 당사가 관리하고 있는 자본구조의내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

부채 비율:

부채	477,784,114	532,114,901

자본	405,206,244	396,355,212

부채 비율	117.91%	134.25%

순차입금 비율:

이자부 부채	132,455,150	129,346,750

차감: 현금및현금성자산	(44,603,052)	(74,102,350)

순차입금	87,852,098	55,244,400

자본	405,206,244	396,355,212

순차입금 비율	21.68%	13.94%

29. 금융상품의 위험관리와 공정가치

금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 이자율위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 상기 위험에 대한 정보와 당사의 위험관리 목표, 정책, 위험평가 및 관리 절차에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(1) 위험관리 개념체계

당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 당사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 당사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 당사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다.

(2) 신용위험

당 사는 금 융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

현금및현금성자산(보유현금 제외)	44,504,418	73,961,500

장기금융상품	490,192	282,667

매출채권 및 기타채권	110,232,056	145,983,257

매도가능채무상품	17,125	25,793

합계	155,243,791	220,253,217

당사는 KDB산업은행 등 신용등급이 우수한 금융기관에 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 해당 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

당사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 장기예수보증금의 상환청구추정액을 고려할 때영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 한편, 당사는 필요할 경우 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 KDB산업은행과 당좌차월약정 등을 체결하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 미만	1~2년	2~3년	3년 초과

당분기말:

비파생부채	375,053,199	404,647,929	233,839,970	44,459,939	33,101,658	93,246,362

전기말:

비파생부채	349,335,779	383,845,755	191,979,694	34,865,182	45,964,970	111,035,909

상기 금융부채의 장부금액에는 매입채무, 미지급금, 미지급비용, 차입금, 임대보증금및 장기예수보증금이 포함되어 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름과 연대보증 금액을 포함하고 있습니다.

(4) 이자율위험

당사는 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 이자율의 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 위하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익 증가(감소)	445,044	(445,044)	739,615	(739,615)

이자비용 감소(증가)	(70,272)	70,272	(88,385)	88,385

(5) 당분기말과 전기말 현재 금융상품의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기

금융자산:

공정가치로 측정하는 금융자산:

매도가능금융자산	17,125	25,793

원가 또는 상각후원가로 측정하는 금융자산:

매도가능금융자산	96,550	96,550

대여금및수취채권

―현금및현금성자산	44,603,052	74,102,350

―장기금융상품	490,192	282,667

―매출채권	104,909,906	139,366,511

―대여금	375,873	467,302

―미수금	4,228,673	5,432,445

―미수수익	3,003	4,398

―임차보증금	714,601	712,601

소계	155,325,300	220,368,274

금융자산 합계	155,438,975	220,490,617

금융부채:

상각후원가로 측정하는 금융부채:

매입채무	716,038	1,964,823

미지급금	40,445,592	35,963,928

미지급비용	8,967,346	1,077,327

임대보증금	356,000	344,000

단기차입금	110,000,000	105,000,000

장기차입금	22,455,150	24,346,750

장기예수보증금	192,113,073	180,638,951

금융부채 합계	375,053,199	349,335,779

(6) 당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정한 매도가능금융자산의 공정가치 측정치는 전액 수준 1에 해당합니다. 당분기와 전기 중 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

(7) 당분기와 전분기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

구분	매도가능금융자산	대여금 및수취채권	상각후원가로측정하는
금융부채	합계

당기손익:

이자수익	376	324,889	-	325,265

이자비용	-	-	(8,528,272)	(8,528,272)

합계	376	324,889	(8,528,272)	(8,203,007)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	(118)	-	-	(118)

② 전분기

(단위: 천원)

구분	매도가능금융자산	대여금 및수취채권	상각후원가로측정하는
금융부채	합계

당기손익:

이자수익	588	453,862	-	454,450

이자비용	-	-	(8,509,907)	(8,509,907)

처분손실	(188)	-	-	(188)

합계	400	453,862	(8,509,907)	(8,055,645)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	(145)	-	-	(145)

처분으로 인한 재분류	188	-	-	188

합계	43	-	-	43

30. 우발부채와 약정사항

(1) 당분기말 현재 당사가 체결하고 있는 당좌차월약정 등의 약정한도액과 실행액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정	약정한도액	실행액

KDB산업은행	당좌차월	5,000,000	-

산업운영자금대출	111,000,000	105,375,000

산업시설자금대출	40,000,000	15,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	10,000,000	5,000,000

전자채권대출	60,000,000	7,320,706

(2) 당분기말 현재 당사는 영업을 위한 인허가 및 계약이행 등과 관련하여 서울보증보험(주)로부터 6,824,462천원의 이행보증을 제공받고 있습니다.

(3) 당분기말 현재 손해배상청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류중인 소송사건은 4건(소송가액 477,568천원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 1건(소송가액 50,000천원)입니다. 당분기말 현재 상기 소송의 최종 결과는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

31. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

당기순이익	13,722,914	10,582,673

조정:

법인세비용	3,928,792	2,998,546

금융원가	8,633,695	8,595,196

금융수익	(325,265)	(454,450)

감가상각비	10,774,153	9,895,537

무형자산상각비	181,619	98,750

유형자산처분손실	816,987	462,154

유형자산처분이익	(8,723)	-

퇴직급여	860,513	821,148

운전자본의 변동:

매출채권	34,456,604	30,260,397

미수금	1,203,772	1,315,916

선급금	(799,368)	(206,534)

장단기선급비용	(177,370)	(39,922)

선급공사원가	1,202,330	669,995

재고자산	274,397	12,089,457

매입채무	(1,248,785)	(1,142,545)

미지급금	327,513	(11,017,069)

미지급비용	7,849,727	3,773,250

장단기선수금	(83,911,249)	(49,956,419)

예수금	68,188	338,268

반환부채	(445,972)	(298,839)

영업에서 창출된 현금	(2,615,528)	18,785,509

(2) 당분기와 전분기의 투자활동 및 재무활동 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기 3분기	제 18(전) 기 3분기

장기예수보증금의 분양 전환	-	1,266,000

토지 등 유형자산에서 건설중인아파트 등으로 계정대체	1,097,974	1,307,314

유형자산 취득 관련 미지급금 등의 증가(감소)	4,281,301	(2,237,255)

유형자산 처분 관련 미수금의 감소	-	2,815,775

단기차입금의 대환	55,000,000	55,000,000

(3) 당사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품,단기차입금 및 임대차보증금의 유입과 유출항목은 순증감액으로 표시하였습니다.

(4) 당분기와 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	장기예수보증금	합계

기초금액	105,000,000	24,346,750	180,638,951	309,985,701

현금흐름:

차입과 상환	5,000,000	(1,891,600)	6,612,295	9,720,695

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	4,861,827	4,861,827

기말금액	110,000,000	22,455,150	192,113,073	324,568,223

② 전분기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	장기예수보증금	합계

기초금액	143,000,000	26,468,750	172,218,035	341,686,785

현금흐름:

차입과 상환	(38,000,000)	(1,566,500)	2,919,409	(36,647,091)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	4,950,503	4,950,503

분양대금 대체	-	-	(1,266,000)	(1,266,000)

기말금액	105,000,000	24,902,250	178,821,947	308,724,197