모나용평 사업보고서 (2018.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 국한되지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할의무는 없습니다.결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요 당사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계 서류를 열람하고 재무제표 및 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사 경영에 대한 내용을 진단하였습니다.2018년 우리나라 GDP 성장률은 2.7%를 기록했습니다. 이는 2012년에 기록한 2.3%의 성장률 이후 6년 만에 최저치입니다. 최저임금 인상과 건설경기 불황, 미·중 무역 분쟁에서 비롯된 글로벌 경제 위축 여파에서 벗어나기 힘든 해였습니다.

용평리조트의 연결재무제표 기준 2018년 매출은 1,814억원으로 전년 대비 13.5% 감소하였습니다. 운영매출은 1분기부터 3분기까지 지속적으로 전년 대비 좋은 실적을 기록하고, 특히 발왕산 프로젝트에 본격화로 인해 관광객이 늘어나면서 전년 대비 5.9% 늘어난 1,190억원을 기록했습니다. 반면, 분양 매출은 신규 프리미엄 콘도인 ‘아폴리스 콘도’의 인허가 과정이 다소 지연되면서 착공 시기가 늦춰져 전년 대비 35.9% 줄어든 624억원의 매출을 기록했습니다. 이에 따라 영업이익은 전년대비 26.7% 감소한 246억원을 기록하고, 당기순이익은 39.9% 줄어든 102억원을 달성했습니다. 그럼에도 불구하고 2018년은 용평리조트가 건실한 내적 성장을 이룬 한 해였다고 생각합니다. 오랫동안 준비해온 2018 평창 동계올림픽을 성황리에 마무리하였기 때문입니다. 용평리조트는 동계올림픽이라는 국제 이벤트 진행 경험을 발판 삼아 2019년을 재도약의 원년으로 만들기 위해 전력을 다할 것입니다.

3. 재무상태 및 영업실적가. 재무상태

(연결기준) (단위 : 백만원)

구 분	2018년(제20기)	2017년(제19기)	증감률(%)

­유동자산	103,997	142,599	(27.1%)

­비유동자산	708,779	725,557	(2.3%)

자산총계	812,776	868,156	(6.4%)

­유동부채	187,144	257,430	(27.3%)

­비유동부채	211,460	202,545	4.4%

부채총계	398,604	459,975	(13.3%)

­자본금	240,667	240,667	-

­주식발행초과금	18,030	18,030	-

­자기주식처분손실	-	(12)	(100.0%)

­기타포괄손익누계액	900	(2)	-

­이익잉여금	154,567	149,471	3.4%

지배기업 소유주지분	414,164	408,154	1.5%

비지배지분	8	27	(70.4%)

자본총계	414,172	408,181	1.5%

부채와자본총계	812,776	868,156	(6.4%)

유동자산은 선 수촌아파트 중도금 및 잔금 유입으로 인해서 매출채권이 감소하였습니다. 비유동자산은 당사 소유 버치힐콘도의 판매와 관련하여 토지, 건물이 처분됨에 따라 유형자산이 감소하였습니다. 유동부채는 평창동계올림픽과 관련된 경기장 사용료, 선수단 숙박비 및 선수촌아파트 분양 등 매출 인식에 따라 선수금이 감소하였습니다, 비유동부채는 사채 발행으로증가하였습니다. 자본에서는 기타포괄손익 과 이익잉여금이 증가하였습니다. 나. 영 업실적

(연결기준) (단위 : 백만원)

구 분	2018년(제20기)	2017년(제19기)	증감률(%)

매출액	181,389	209,677	(13.5%)

영업이익	24,563	33,497	(26.7%)

법인세비용차감전순이익	13,100	21,899	(40.2%)

당기순이익	10,186	16,953	(39.9%)

지배기업 소유주지분	10,189	16,953	(39.9%)

비지배 지분	(3)	-	-

총포괄손익	10,659	16,564	(35.7%)

지배기업 소유주지분	10,662	16,564	(35.6%)

비지배지분	(3)	-	-

주당순이익(원)	212	352	-

연결 포함 회사수(개)	3	3	-

용 평리조트의 연결재무제표 기준 2018년 매출은 1,814억원으로 전년 대비 13.5% 감소하였습니다. 운영매출은 1분기부터 3분기까지 지속적으로 전년 대비 좋은 실적을 기록하였고, 특히 발왕산 개발 사업 본격화로 인해 관광객이 늘어나면서 전년 대비 5.9% 늘어난 1,190억원을 기록하였습니다. 반면, 분양매출은 신규 프리미엄콘도인 '아폴리스 콘도'의 인허가 과정이 다소 지연되면서 착공 시기가 늦춰져 전년 대비 35.9% 줄어든 624억원의 매출을 기록하였습니다. 이에 따라 영업이익은 전년 대비 26.7% 감소한 246억원을 기록하고, 당기순이익은 39.9% 줄어든 102억원을 달성했습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 유동성 현황 및 구성내용당사의 2018년 기말 기준 유동성 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 20(당) 기	제 19(전) 기

현금및현금성자산	59,660,346	32,481830

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 또는 유동성매도가능금융자산	12,916	87

합계	59,673,262	32,481,917

나. 자금조달 관련 사항

(1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 20(당) 기	제 19(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	3.61% ~ 3.68%	105,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	4.11%	10,000,000	13,939,707

(주)우리은행	일반자금대출	-	-	967,340

합계	115,000,000	119,907,047

(2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 20(당) 기	제 19(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	-	-	250,000

산업시설자금대출	-	-	15,000,000

관광개발기금대출	2.27%	5,631,900	6,412,600

에너지시설자금대출	2.75%	294,250	401,250

합계	5,926,150	22,063,850

재무상태표:

유동	1,679,880	1,137,700

비유동	4,246,270	20,926,150

합계	5,926,150	22,063,850

(3) 당기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2019.01.01 ~ 2019.12.31	1,679,880

2020.01.01 ~ 2020.12.31	1,679,640

2021.01.01 ~ 2021.12.31	1,294,690

2022.01.01 ~ 2022.12.31	1,214,440

2023.01.01 이후	57,500

합계	5,926,150

(4) 당기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원, USD)

구분	발행일	만기일	액면이자율	제 20(당) 기

발행금액	장부금액

외화사채	2018.11.16	2021.11.16	3M Libor + 1.00%	USD 30,000,000	33,543,000

차감: 할인발행차금	(289,756)

합계	33,253,244

상기 사채는 만기에 일시 상환될 예정입니다.

5. 부외거래

당사의 우발채무와 약정사항은 "XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항" 중 ' 가. 우발채무와 약정사항' 을 참조하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항당사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항' 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다. 나. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항당사의 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용' 중 '7. 시장위험과 위험관리'와 '8. 파생상품 거래현황'을 참조하시기 바랍니다.