모나용평 분기보고서 (2019.09)
3. 연결재무제표 주석

1. 연결대상회사의 개요

2019년 9월 30일로 종료하는 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 주식회사 HJ매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "지배기업")와 그 종속기업(이하 통칭하여 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.

(1) 지배기업의 개요

지배기업은 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

지배기업은 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 한편, 지배기업은 당분기 중 사명을 주식회사 용평리조트에서 주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트로 변경하였습니다.

지배기업의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당분기말현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당분기말 현재 지배기업의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명	주식수	지분율	자본금

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935

선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100

기타	26,093,726주	54.21%	130,468,630

합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

(2) 종속기업의 개요

① 당분기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분	소재지	주요영업활동	사용재무제표일	지분율

제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

(주)비체팰리스	국내	인력공급	9월 30일	100.00%	100.00%

(주)해피마루	국내	단체급식	9월 30일	90.00%	90.00%

(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	9월 30일	100.00%	100.00%

② 종속기업의 당분기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

(주)비체팰리스	325,135	417,701	(92,566)	1,618,816	63,481	54,832

(주)해피마루	357,008	216,199	140,809	1,581,734	65,807	65,807

(주)피크아일랜드	318,357	223,113	95,244	1,496,653	7,742	7,742

③ 종속기업의 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

(주)비체팰리스	377,246	524,644	(147,398)	1,974,831	10,262	(32,489)

(주)해피마루	354,701	279,698	75,003	1,930,541	20,330	20,330

(주)피크아일랜드	330,133	242,631	87,502	1,656,870	5,360	5,360

④ 당분기말과 전기말 현재 투자기업에게 자금을 이전하거나, 투자기업에 대한 차입금이나 선수금을 상환하거나 반환하는 종속기업의 능력에 대한 유의적인 제약이나 종속기업에 대한 지분과 관련하여 발생한 우발부채는 존재하지 않습니다.

2. 재무제표의 작성기준(1) 회계기준의 적용

연결실체의 요약분기연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차연결재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 연결실체의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

연결실체의 요약분기연결재무제표는 2019년 11월 8일자 이사회에서 승인되었습니다.

(2) 추정과 판단

① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성

한국채택국제회계기준은 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

요약분기연결재무제표에서 사용된 연결실체의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2018년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차연결재무제표를 작성할 때에 사용된 회계정책과 추정의 근거와 동일합니다.

② 공정가치 측정

연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책

연결실체는 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용을 제외하고는, 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차연결재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다.

기업회계기준서 제1116호 '리스'는 리스의 인식, 측정, 표시, 공시 원칙을 제시하며, 리스이용자가 대부분의 리스에 대하여 자산과 부채를 인식하는 단일모형에 따라 회계처리하도록 요구합니다. 이 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스', 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 제2015호 '운용리스: 인센티브', 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체합니다. 연결실체는 2019년 1월 1일을 최초적용일로 하여, 기업회계기준서 제1116호 '리스'를 적용하였으며, 해당 회계정책의 변경사항은 2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차연결재무제표에도 반영될 것입니다.

리스를 이용하는 경우 연결실체는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만,단기리스(리스개시일에, 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정인 실무적 간편법을 적용하고 있습니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율(또는 증분차입이자율)에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스를 제공하는 경우 연결실체는 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

연결실체는 2019년 1월 1일을 기준으로 누적효과 일괄조정 경과규정을 적용하여 기업회계기준서 제1116호를 최초 적용하였으며, 따라서 기업회계기준서 제1116호 적용의 누적효과가 최초적용일의 이익잉여금에서 조정되고, 비교표시되는 연결재무제표는 재작성하지 않았습니다. 최초 적용일에 기업회계기준서 제1017호 및 해석서 제2104호에 따라 최초 적용일 이전에 이미 리스로 식별된 계약에 대하여만 이 기준서를 적용하는 실무적 간편법을 적용하기로 하였습니다. 또한, 연결실체는 리스개시일에 리스기간이 12개월 이하이고 매수선택권이 존재하지 않는 리스와 리스계약의 기초자산이 소액인 리스에 대하여는 인식 면제를 적용하기로 선택하였습니다.

2019년 1월 1일의 리스부채와 2018년 12월 31일 현재 운용리스약정의 조정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

전기말의 운용리스 약정	5,001,530

최초적용일의 증분차입이자율	2.75%

최초 적용일 현재 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한 할인액	4,783,638

(차감): 정액법으로 비용 인식하는 단기리스료	(416,568)

(차감): 정액법으로 비용 인식하는 소액자산리스료	(136,210)

최초 적용일 현재 인식된 리스부채	4,230,860

기업회계기준서 제1116호의 도입으로 인한 관련 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	증가(감소)

자산:

선급비용	(1,386)

유형자산	4,232,246

자산 합계	4,230,860

부채:

유동성리스부채	1,319,439

리스부채	2,911,421

부채 합계	4,230,860

자본:

이익잉여금	-

4. 부문별정보연결실체는 단일의 보고부문을 가진 기업으로서 기업 전체 수준에서의 정보를 공시하고 있습니다.

(1) 당분기와 전분기 중 사업 성격에 따른 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

운영수익	34,514,638	87,002,832	28,421,491	93,876,345

분양수익	5,939,484	9,171,415	16,285,121	59,852,773

합계	40,454,122	96,174,247	44,706,612	153,729,118

(2) 연결실체의 매출은 전액 국내에서 발생하고 있습니다.

(3) 당분기와 전분기 중 연결실체의 수익은 다수의 거래처에 분산되어 있으며, 단일 외부고객으로부터의 수익이 연결실체 총 수익의 10% 이상인 주요 고객은 없습니다.

5. 현금및현금성자산

당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

보유현금	147,482	150,426

요구불예금	53,634,155	59,509,920

합계	53,781,637	59,660,346

상기 현금성자산은 만기가 짧고 현행시장이자율을 반영하는 변동이자율조건으로서 장부금액과 공정가치와의 차이가 중요하지 아니합니다.

6. 재고자산

당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

상품	477,582	395,316

원재료	285,978	197,477

저장품	132,325	119,296

콘도	12,416,600	11,274,097

건설중인콘도	11,404,726	-

기타재고자산	1,299,721	1,409,486

합계	26,016,932	13,395,672

주석 18에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결실체는 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하였습니다.

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권(*)	40,663,967	-	21,671,505	-

기타채권:

대여금	132,063	10,159	121,905	101,587

미수금	4,847,769	-	4,573,819	-

미수수익	4,787	-	4,547	-

임차보증금	-	792,016	-	726,726

소계	4,984,619	802,175	4,700,271	828,313

합계	45,648,586	802,175	26,371,776	828,313

(*) 당분기말과 전기말 현재 매출채권에 포함된 계약자산은 각각 11,650,345천원과 8,623,051천원입니다.

(2) 당분기말과 전기말 현재 손실충당금 차감 전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타채권 관련 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권 및 기타채권 총장부금액	46,021,015	802,175	26,741,978	828,313

손실충당금:

매출채권	(142,599)	-	(141,162)	-

미수금	(229,830)	-	(229,040)	-

손실충당금 합계	(372,429)	-	(370,202)	-

매출채권 및 기타채권 순장부금액	45,648,586	802,175	26,371,776	828,313

매출채권 및 기타채권은 손실충당금이 차감된 순액으로 요약분기연결재무상태표에 표시되었습니다.

(3) 당분기와 전기 중 매출채권 및 기타채권 손실충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

기초금액	370,202	94,496

회계변경누적효과	-	233,780

손상차손	2,227	43,172

손상차손환입	-	(1,246)

기말금액	372,429	370,202

연결실체는 전기 기업회계기준서 제1109호의 도입에 따라 전기초 기대신용손실모형에 따른 손실충당금의 차이 233,780천원을 기초 이익잉여금에 반영하였습니다.

매출채권의 손상차손(환입)은 연결포괄손익계산서상 판매비와관리비로 계상되었으며, 기타채권의 손상차손(환입)은 연결포괄손익계산서상 기타비용(수익)으로 계상되었습니다.

(4) 당분기말 현재 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	전체기간 기대신용손실

실무적간편법적용대상	보고기간말에신용이 손상된 경우	합계

매출채권	2,150	140,449	142,599

미수금	1,108	228,722	229,830

합계	3,258	369,171	372,429

연결실체의 매출채권 및 기타채권은 유의적인 금융요소를 포함하고 있지 아니하여 전체기간 기대신용손실에 해당하는 손실충당금을 설정하였으며, 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산은 없습니다.

8. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당분기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

기초금액	305,195	177,426

취득	1,070	127,190

처분	(12,900)	(90)

평가손익(법인세 차감전)	4,156	669

기말금액	297,521	305,195

재무상태표:

유동	1,704	12,916

비유동	295,817	292,279

합계	297,521	305,195

(2) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

채무상품:

국채 및 공채	200,971	208,645

지분상품:

비상장지분상품

―(주)한국관광용품센타	7,650	7,650

―티이엠(유)	88,900	88,900

소계	96,550	96,550

합계	297,521	305,195

9. 유형자산

(1) 당분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	사용권자산(*1)	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	446,289,717	379,828,612	62,163,265	40,815,838	-	428,800	929,526,232

감가상각누계액	-	(171,792,275)	(33,343,257)	(30,640,737)	-	-	(235,776,269)

장부금액	446,289,717	208,036,337	28,820,008	10,175,101	-	428,800	693,749,963

기중변동:

취득(*2)	40,164	2,133,664	2,022,158	420,202	697,913	2,113,222	7,427,323

처분(*3)	(26,657)	(1,881,706)	(22,638)	(52)	-	-	(1,931,053)

감가상각	-	(6,540,715)	(3,132,105)	(2,563,949)	(914,106)	-	(13,150,875)

재고자산으로 대체	(3,385,421)	(1,452,302)	(1)	-	-	-	(4,837,724)

건설중인자산 대체	-	280,000	-	-	-	(280,000)	-

회계변경누적효과	-	-	-	-	4,232,246	-	4,232,246

합계	(3,371,914)	(7,461,059)	(1,132,586)	(2,143,799)	4,016,053	1,833,222	(8,260,083)

기말금액:

취득원가	442,917,803	377,250,928	64,105,279	40,781,034	4,930,159	2,262,022	932,247,225

감가상각누계액	-	(176,675,650)	(36,417,857)	(32,749,732)	(914,106)	-	(246,757,345)

장부금액	442,917,803	200,575,278	27,687,422	8,031,302	4,016,053	2,262,022	685,489,880

(*1) 주석 3에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 도입에 따라 당분기부터 리스계약에 따라 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산을 인식하였습니다.
(*2) 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다.
(*3) 당분기 중 화재로 소실된 건물에 대한 재해손실 1,525,451천원을 기타비용으로 인식하였습니다.

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	447,238,092	393,058,556	57,898,576	38,822,303	2,452,582	939,470,109

감가상각누계액	-	(169,265,613)	(29,702,775)	(28,111,252)	-	(227,079,640)

장부금액	447,238,092	223,792,943	28,195,801	10,711,051	2,452,582	712,390,469

기중변동:

취득	3,572,058	4,057,741	4,194,731	2,999,017	770,078	15,593,625

처분	(170,160)	-	(4)	(108)	-	(170,272)

감가상각	-	(8,869,701)	(3,899,303)	(3,534,859)	-	(16,303,863)

재고자산으로 대체	(4,371,237)	(14,036,754)	(65,077)	-	-	(18,473,068)

재고자산에서 대체	20,964	692,108	-	-	-	713,072

건설중인자산 대체	-	2,400,000	393,860	-	(2,793,860)	-

합계	(948,375)	(15,756,606)	624,207	(535,950)	(2,023,782)	(18,640,506)

기말금액:

취득원가	446,289,717	379,828,612	62,163,265	40,815,838	428,800	929,526,232

감가상각누계액	-	(171,792,275)	(33,343,257)	(30,640,737)	-	(235,776,269)

장부금액	446,289,717	208,036,337	28,820,008	10,175,101	428,800	693,749,963

(3) 사용권자산의 기초자산 유형별 당분기말 현재 장부금액과 당분기 중 인식된 감가상각비는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	건물	차량운반구	집기비품	합계

장부금액	3,111,548	410,338	294,669	199,498	4,016,053

감가상각비	732,085	21,413	59,554	101,054	914,106

10. 무형자산

(1) 당분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	80,339	2,216,000	7,114,523	6,374,214	15,785,076

상각누계액	(54,454)	(406,266)	(3,294,954)	-	(3,755,674)

장부금액	25,885	1,809,734	3,819,569	6,374,214	12,029,402

기중변동:

취득	13,177	-	-	-	13,177

상각	(8,389)	(33,240)	(263,574)	-	(305,203)

합계	4,788	(33,240)	(263,574)	-	(292,026)

기말금액:

취득원가	93,516	2,216,000	7,114,523	6,374,214	15,798,253

상각누계액	(62,843)	(439,506)	(3,558,528)	-	(4,060,877)

장부금액	30,673	1,776,494	3,555,995	6,374,214	11,737,376

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	53,902	2,216,000	7,017,023	5,352,214	14,639,139

상각누계액	(46,166)	(361,947)	(3,006,142)	-	(3,414,255)

장부금액	7,736	1,854,053	4,010,881	5,352,214	11,224,884

기중변동:

취득	26,437	-	142,500	1,022,000	1,190,937

처분	-	-	(1)	-	(1)

상각	(8,288)	(44,319)	(333,811)	-	(386,418)

합계	18,149	(44,319)	(191,312)	1,022,000	804,518

기말금액:

취득원가	80,339	2,216,000	7,114,523	6,374,214	15,785,076

상각누계액	(54,454)	(406,266)	(3,294,954)	-	(3,755,674)

장부금액	25,885	1,809,734	3,819,569	6,374,214	12,029,402

11. 담보제공자산과 사용제한금융자산

(1) 당분기말 현재 장ㆍ단기차입금 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보권자	관련채무	채무금액	설정금액

토지 등	419,469,537	KDB산업은행	장ㆍ단기차입금	109,666,180	242,000,000

건물	4,657,002	(주)신한은행	단기차입금	10,000,000	13,000,000

건물	275,224	삼성전자(주)	장기예수보증금	714,500	714,500

합계	424,401,763	120,380,680	255,714,500

(2) 당분기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내용	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

현금및현금성자산	분양대금 관련 인출제한	2,307,900	-

장기금융상품	당좌개설보증금	3,500	3,500

합계	2,311,400	3,500

12. 기타채무

당분기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

미지급금	29,038,394	143,947	15,187,799	197,168

미지급비용	5,172,636	-	2,080,507	-

임대보증금	407,000	-	402,000	-

합계	34,618,030	143,947	17,670,306	197,168

13. 장ㆍ단기차입금

(1) 당분기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	2.96% ~ 3.58%	105,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	3.73%	10,000,000	10,000,000

합계	115,000,000	115,000,000

(2) 당분기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

KDB산업은행	관광개발기금대출	2.25%	4,452,180	5,631,900

에너지시설자금대출	2.75%	214,000	294,250

합계	4,666,180	5,926,150

재무상태표:

유동	1,679,640	1,679,880

비유동	2,986,540	4,246,270

합계	4,666,180	5,926,150

(3) 당분기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2019.10.01 ~ 2020.09.30	1,679,640

2020.10.01 ~ 2021.09.30	1,410,990

2021.10.01 ~ 2022.09.30	1,214,440

2022.10.01 ~ 2023.09.30	361,110

합계	4,666,180

14. 사채

당분기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	발행일	만기일	액면이자율	발행금액	장부금액

제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

외화사채	2018.11.16	2021.11.16	3M Libor + 1.00%	USD 30,000,000	36,039,000	33,543,000

차감: 할인발행차금	(232,340)	(289,756)

합계	35,806,660	33,253,244

상기 사채는 만기에 일시 상환될 예정입니다.

한편, (주)우리은행은 상기 사채와 관련하여 USD 30,600,000의 외화지급보증을 제공하고 있습니다.

15. 파생상품

(1) 당분기말 현재 연결실체가 체결한 파생상품 계약의 내용은 다음과 같습니다.

거래목적	파생상품 종류	수취	지급	금융기관

공정가치위험회피	통화스왑	USD 30,000,000	33,840,000천원	(주)우리은행

현금흐름위험회피	통화스왑 및 이자율스왑	3M LIBOR + 1.00%	2.31%

(2) 연결실체는 외화사채의 원금으로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 통화스왑 계약을 체결하고 공정가치위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 연결실체는 당분기 중 파생상품평가이익 2,996,494천원을 당기손익으로 인식하였습니다.

(3) 연결실체는 외화사채의 변동금리이자로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험과 이자율위험을 회피하기 위하여 통화스왑 및 이자율스왑 계약을 체결하고현금흐름위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 연결실체는 당분기 중 파생상품평가손실 831,045천원(법인세 차감전)을 기타포괄손익으로 인식하였으며, 이 중실현된 9,542천원을 당기손익으로 재분류하여 이자비용으로 인식하였습니다.

현금흐름위험회피회계를 적용함에 따라 현금흐름 변동위험에 노출되는 예상 최장기간은 2021년 11월 16일까지입니다.

16. 장기예수보증금

(1) 당분기말과 전기말 현재 장기예수보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

콘도및호텔회원권	27,110,652	30,110,212

골프회원권	123,550,500	120,978,500

시설보증금	23,562,531	23,555,518

합계	174,223,683	174,644,230

차감: 현재가치할인차금	(21,326,786)	(20,050,268)

가감계	152,896,897	154,593,962

재무상태표:

유동	40,962,770	38,798,023

비유동	111,934,127	115,795,939

합계	152,896,897	154,593,962

연결실체는 1년 이내에 상환청구가능기일이 도래하는 장기예수보증금을 유동성 항목으로 재분류하고 있습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 장기예수보증금과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

운영수익	1,549,833	4,650,142	1,583,049	5,044,537

이자비용	1,674,824	5,068,393	1,676,267	5,414,075

(3) 당분기말 현재 장기예수보증금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2019.10.01 ~ 2020.09.30	42,217,001

2020.10.01 ~ 2021.09.30	47,886,039

2021.10.01 ~ 2022.09.30	12,355,760

2022.10.01 ~ 2023.09.30	15,272,150

2023.10.01 이후	56,492,733

합계	174,223,683

17. 리스

주석 3에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 도입에 따라 당분기부터 리스계약에 따라 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다.

(1) 당분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	금액

기초금액	-

회계변경누적효과	4,230,860

증가 및 변경	679,122

지급	(1,219,375)

이자비용	77,303

기말금액	3,767,910

재무상태표:

유동	1,439,889

비유동	2,328,021

합계	3,767,910

(2) 당분기말 현재 리스부채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2019.10.01 ~ 2020.09.30	1,498,666

2020.10.01 ~ 2021.09.30	1,195,381

2021.10.01 ~ 2022.09.30	984,968

2022.10.01 이후	249,011

합계	3,928,026

(3) 당분기 중 단기리스 등과 관련하여 인식한 당기비용은 아래와 같습니 다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기

3개월	누적

단기리스	82,691	339,942

소액리스	18,321	54,654

합계	101,012	394,596

18. 반환부채

연결실체는 분양 후 5~20년이 경과한 시점에 분양자의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하였습니다.

당분기와 전기 중 반환부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

기초금액	2,232,433	2,480,420

수익이연	55,376	64,102

수익인식	(265,020)	(441,320)

이자비용	86,887	129,231

기말금액	2,109,676	2,232,433

재무상태표:

유동	543,894	409,267

비유동	1,565,782	1,823,166

합계	2,109,676	2,232,433

한편, 당분기말과 전기말 현재 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 요인이 존재하지 않는다고 판단한 누적 판매금액은 각각 36,671,411천원과 39,002,851천원입니다.

19. 이연수익

당분기와 전기 중 인센티브에 배분되어 선수금으로 계상된 이연수익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

기초금액	190,402	555,662

수익이연	172,060	35,196

수익인식	(138,355)	(400,456)

기말금액	224,107	190,402

20. 퇴직급여제도

(1) 당분기와 전분기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익:

근무원가	358,635	1,064,209	334,490	992,561

순확정급여부채의 순이자	7,943	23,570	4,151	12,317

확정기여제도에 납부한 기여금	40,331	110,758	28,834	94,014

당기손익 소계	406,909	1,198,537	367,475	1,098,892

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	29,213	82,713	47,286	135,535

(2) 당분기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

확정급여채무의 현재가치	13,858,398	13,434,253

사외적립자산의 공정가치	(10,921,135)	(11,513,174)

순확정급여부채	2,937,263	1,921,079

21. 납입자본

당분기말과 전기말 현재 지배기업이 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당액면금액은 각각 100,000,000주, 48,133,333주 및 5,000원입니다.

22. 자본조정

전기 중 자본조정의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 20(전) 기

기초금액	(11,811)

자기주식처분손실 보전	11,811

기말금액	-

23. 기타포괄손익누계액

당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	파생상품평가손익	합계	기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	파생상품평가손익	합계

기초금액(법인세차감전)	(1,789)	1,155,007	1,153,218	(2,458)	-	(2,458)

공정가치의 변동	4,156	(831,045)	(826,889)	669	1,211,686	1,212,355

당기손익으로 재분류	-	9,542	9,542	-	(56,679)	(56,679)

기말금액(법인세 차감전)	2,367	333,504	335,871	(1,789)	1,155,007	1,153,218

법인세효과	(521)	(73,371)	(73,892)	393	(254,102)	(253,709)

기말금액(법인세 차감후)	1,846	260,133	261,979	(1,396)	900,905	899,509

24. 이익잉여금

(1) 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

이익준비금	1,299,600	962,666

미처분이익잉여금	138,965,338	153,604,591

기말금액	140,264,938	154,567,257

상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당분기와 전기 중 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

기초금액	154,567,257	149,471,345

회계변경누적효과	-	160,694

지배기업 소유주지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(10,868,915)	10,188,705

지배기업 소유주지분에 귀속되는 순확정급여부채의 재측정요소	(64,071)	(428,343)

연차배당	(3,369,333)	(4,813,333)

자기주식처분손실 보전	-	(11,811)

기말금액	140,264,938	154,567,257

25. 분양계약

(1) 당분기와 전기 중 건설이 진행된 분양계약의 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

구분	착공연도	준공연도	총분양예정액	총분양계약액

아폴리스(콘도)	2019년	2021년	147,357,749	50,394,893

② 전기

(단위: 천원)

구분	착공연도	준공연도	총분양예정액	총분양계약액

올림픽빌리지(아파트)	2015년	2018년	176,056,609	176,056,609

(2) 당분기와 전기 중 분양계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

기초계약잔액	-	17,549,743

변동	50,394,893	(7,412)

수익인식	(4,904,721)	(17,542,331)

기말계약잔액	45,490,172	-

(3) 당분기말과 전기말 현재 건설이 진행된 분양계약의 누적분양원가 등의 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

구분	공사진행률	누적분양수익	누적분양원가	분양매출채권(매출채권)	초과청구공사(선수금)

아폴리스	9.73%	4,904,721	4,105,715	21,861,500	45,490,172

② 전기말

(단위: 천원)

구분	공사진행률	누적분양수익	누적분양원가	분양매출채권(매출채권)	초과청구공사(선수금)

올림픽빌리지	100.00%	176,056,609	119,966,324	1,182,376	-

26. 비용의 성격별 분류

(1) 당분기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	9,191,051	-	9,191,051	16,797,297	-	16,797,297

급여	4,909,904	1,057,552	5,967,456	13,487,074	3,032,523	16,519,597

퇴직급여	306,560	100,348	406,908	892,275	306,262	1,198,537

복리후생비	686,384	121,100	807,484	1,856,310	298,365	2,154,675

연료동력비	1,665,641	-	1,665,641	6,357,722	-	6,357,722

감가상각비	4,331,822	38,976	4,370,798	13,087,894	62,981	13,150,875

무형자산상각비	-	101,949	101,949	-	305,203	305,203

용역비	5,700,475	15,840	5,716,315	16,653,004	232,720	16,885,724

지급수수료	1,845,912	2,781,611	4,627,523	4,434,738	5,220,069	9,654,807

수선유지비	2,026,720	49,983	2,076,703	4,646,207	270,565	4,916,772

차량유지비	357,521	4,737	362,258	875,775	15,220	890,995

세금과공과	425,114	39,174	464,288	5,603,891	116,574	5,720,465

임차료	284,930	66,993	351,923	935,077	242,737	1,177,814

광고선전비	-	157,575	157,575	-	680,578	680,578

기타비용	752,660	741,607	1,494,267	2,190,877	1,872,895	4,063,772

합계	32,484,694	5,277,445	37,762,139	87,818,141	12,656,692	100,474,833

(2) 전분기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	15,056,669	-	15,056,669	45,395,813	-	45,395,813

급여	4,266,633	984,144	5,250,777	13,080,396	3,104,271	16,184,667

퇴직급여	268,744	98,731	367,475	797,687	301,205	1,098,892

복리후생비	631,303	104,271	735,574	1,683,221	253,699	1,936,920

연료동력비	1,442,123	-	1,442,123	5,883,564	-	5,883,564

감가상각비	4,071,485	8,521	4,080,006	12,160,235	20,556	12,180,791

무형자산상각비	-	94,395	94,395	-	289,874	289,874

용역비	4,994,922	16,090	5,011,012	15,527,693	133,820	15,661,513

지급수수료	1,203,404	1,901,119	3,104,523	3,378,092	5,927,897	9,305,989

수선유지비	1,983,782	72,634	2,056,416	5,294,151	545,596	5,839,747

차량유지비	391,228	6,372	397,600	820,567	16,145	836,712

세금과공과	519,877	34,765	554,642	4,429,015	107,307	4,536,322

임차료	481,549	96,799	578,348	1,702,597	279,119	1,981,716

광고선전비	-	295,599	295,599	-	784,872	784,872

기타비용	711,009	740,458	1,451,467	2,209,918	1,580,576	3,790,494

합계	36,022,728	4,453,898	40,476,626	112,362,949	13,344,937	125,707,886

27. 기타수익 및 기타비용

(1) 당분기와 전분기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

외환차익	129	1,439	64	45,381

외화환산이익	-	-	-	199,963

기타채권손상차손환입	-	-	-	315

유형자산처분이익	78,906	78,906	799	21,904

기타영업외수익	91,951	224,679	33,600	161,933

합계	170,986	305,024	34,463	429,496

(2) 당분기와 전분기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

기타채권손상차손	95	790	-	-

외환차손	-	657	28	1,168

외화환산손실	1,325,297	2,476,459	-	5,102

유형자산처분손실	8,919	31,676	5	58

무형자산처분손실	-	-	-	1

기부금	37,500	122,495	60,789	304,182

재해손실	1,525,451	1,525,451	-	-

기타영업외비용	116,647	117,102	2,001	7,884

합계	3,013,909	4,274,630	62,823	318,395

28. 순금융원가

(1) 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식된 순금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

금융원가:

이자비용	2,805,209	8,903,501	2,052,281	7,389,484

보증수수료	58,333	167,381	-	-

금융원가 합계	2,863,542	9,070,882	2,052,281	7,389,484

금융수익:

이자수익	(188,975)	(546,039)	(66,337)	(198,466)

파생상품평가이익	(1,329,705)	(2,996,494)	-	-

장기예수보증금상환이익	-	-	(14,500)	(14,500)

금융수익 합계	(1,518,680)	(3,542,533)	(80,837)	(212,966)

순금융원가	1,344,862	5,528,349	1,971,444	7,176,518

(2) 당분기와 전분기의 금융원가에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

장단기차입금	1,269,789	3,863,107	1,273,255	3,598,940

장기예수보증금 및 기타채무	1,675,023	5,069,030	1,676,518	5,414,898

리스부채	24,193	77,303	-	-

반환부채	29,030	86,887	33,022	99,565

자본화된 차입원가	(192,826)	(192,826)	(930,514)	(1,723,919)

합계	2,805,209	8,903,501	2,052,281	7,389,484

당분기와 전분기 중 아폴리스 콘도 등의 건설과 관련하여 재고자산으로 자본화된 차입원가는 각각 192,826천원과 1,723,919천원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율은 각각 3.33%와 3.23%입니다.

연결실체는 전분기 중 올림픽 선수촌 조성을 위하여 KDB산업은행으로부터 차입한 산업시설자금대출에서 발생한 이자와 관련하여 2018평창동계올림픽대회및장애인동계 올림픽대회 조직위원회로부터 보조받은 437,195천원을 이자비용에서 차감하였습니다.

(3) 당분기와 전분기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

금융기관예치금	159,141	478,890	57,128	145,239

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	901	2,730	619	1,671

매출채권 및 기타채권	28,933	64,419	8,590	51,556

합계	188,975	546,039	66,337	198,466

29. 법인세수익(비용)

법인세수익(비용)은 당기법인세수익(비용)에서 과거기간 당기법인세에 대하여 당분기와 전분기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용을 조정하여 산출하였습니다. 당분기와 전분기의 평균유효세율은 각각 21.3% 및 22.9%입니다.

30. 주당손익

당분기와 전분기의 기본및희석주당이익(손실)은 다음과 같습니다.

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

지배기업 소유주지분에 귀속되는 보통주 당기순이익(손실)	(1,259,133천원)	(10,868,915천원)	1,727,046천원	16,162,777천원

가중평균유통보통주식수	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주

기본및희석주당이익(손실)	(26원)	(226원)	36원	336원

31. 특수관계자

(1) 당분기말과 전기말 현재 연결실체와 특수관계에 있는 법인 또는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

관계	회사명

지배기업	(재)세계기독교통일신령협회유지재단

기타	(주)세계일보, (주)세일로, 선원건설(주), (주)일신석재, (주)일화, (주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트(구, 일상해양산업(주)) 등 통일그룹계열사

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

특수관계자명	운영수익	자산매입	용역매입

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	3,273	-	265,790

기타:

(주)세계일보	10,023	-	87,000

(주)세일로	10,149	113,760	4,166,027

(주)일신석재	21,015	-	-

(주)일화	44,167	9,530	67,084

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	-	15,812

합계	88,627	123,290	4,601,713

② 전분기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양수익	운영수익	자산매입	용역매입

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	-	282,390	257,403

기타:

(주)세계일보	-	10,800	-	79,000

(주)세일로	-	13,973	846,694	3,991,772

선원건설(주)	-	13,681	67,759	4,376,471

(주)일신석재	117,189	5,000	-	-

(주)일화	-	16,000	1,636	2,047

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	9,362	-	-

합계	117,189	68,816	1,198,479	8,706,693

(3) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	670	5,600,490

기타:

(주)세계일보	-	-	5,585	-

(주)세일로	-	892	723,335	-

선원건설(주)	21,000	-	-	-

(주)일신석재	-	-	-	180,000

(주)일화	-	-	12,862	-

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	-	2,000	600,000

합계	21,000	193,516	744,452	6,380,490

② 전기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	330	5,600,490

기타:

(주)세계일보	-	-	5,000	-

(주)세일로	-	892	499,793	-

선원건설(주)	21,000	-	-	-

(주)일신석재	-	-	-	180,000

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	-	-	600,000

합계	21,000	193,516	505,123	6,380,490

(4) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 대여 및 차입거래는 존재하지 않습니다.

(5) 당분기와 전분기의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

단기종업원급여	278,715	820,812	286,277	821,720

퇴직급여	42,393	126,016	37,755	128,191

합계	321,108	946,828	324,032	949,911

32. 자본관리

연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

연결실체는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 연결실체가 관리하고 있는 자본구조의 내역은다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

부채 비율:

부채	466,116,291	398,605,370

자본	399,237,290	414,170,559

부채 비율	116.75%	96.24%

순차입금 비율:

이자부 부채	155,472,840	154,179,394

차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	(83,781,637)	(59,660,346)

순차입금	71,691,203	94,519,048

자본	399,237,290	414,170,559

순차입금 비율	17.96%	22.82%

33. 금융상품의 위험관리와 공정가치

금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험, 이자율위험 및 환위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 상기 위험에 대한 정보와 연결실체의 위험관리 목표, 정책, 위험평가 및 관리 절차에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(1) 위험관리 개념체계

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결실체의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 연결실체의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 연결실체의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 연결실체의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다.

(2) 신용위험

연결실체는 금 융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결실체는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결실체는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

현금및현금성자산(보유현금 제외)	53,634,155	59,509,920

장단기금융상품	31,104,341	909,358

매출채권 및 기타채권(계약자산 제외)	34,800,416	18,577,038

기타포괄손익-공정가치측정채무상품	200,971	208,645

합계	119,739,883	79,204,961

연결실체는 KDB산업은행 등 신용등급이 우수한 금융기관에 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 해당 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

연결실체는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 장기예수보증금의 상환청구추정액을 고려할 때 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 한편, 연결실체는 필요할 경우 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 KDB산업은행과 당좌차월약정 등을 체결하고 있습니 다.

당분기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 미만	1~2년	2~3년	3년 초과

당분기말:

비파생부채	344,681,945	372,063,970	199,767,575	50,219,366	49,914,729	72,162,300

전기말:

파생부채	1,723,581	1,723,581	-	-	1,723,581	-

비파생부채	328,110,276	353,650,645	178,567,353	30,373,606	84,157,981	60,551,705

합계	329,833,857	355,374,226	178,567,353	30,373,606	85,881,562	60,551,705

상기 금융부채의 장부금액에는 매입채무, 미지급금, 미지급비용, 차입금, 임대보증 금, 장기예수보증금 및 파생상품부채가 포함되어 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(4) 이자율위험

연결실체는 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 이자율의 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 위하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익 증가(감소)	536,342	(536,342)	595,099	( 595,099 )

이자비용 감소(증가)	(144,521)	144,521	(156,319)	156,319

(5) 환위험

연결실체는 외화사채와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

외화사채	35,806,660	33,253,244

미지급비용	104,063	96,855

합계	35,910,723	33,350,099

당분기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	(3,591,072)	3,591,072	(3,335,010)	3,335,010

상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다.

(6) 당분기말과 전기말 현재 금융상품의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기

금융자산:

공정가치로 측정하는 금융자산:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	297,521	305,195

파생상품자산	1,653,554	1,211,686

소계	1,951,075	1,516,881

상각후원가로 측정하는 금융자산:

현금및현금성자산	53,781,637	59,660,346

장단기금융상품	31,104,341	909,358

매출채권(계약자산 제외)	29,013,622	13,048,454

기타채권	5,786,794	5,528,584

소계	119,686,394	79,146,742

금융자산 합계	121,637,469	80,663,623

금융부채:

공정가치로 측정하는 금융부채:

파생상품부채	-	1,723,581

상각후원가로 측정하는 금융부채:

매입채무	1,550,231	1,469,446

기타채무	34,761,977	17,867,474

단기차입금	115,000,000	115,000,000

장기차입금	4,666,180	5,926,150

사채	35,806,660	33,253,244

장기예수보증금	152,896,897	154,593,962

소계	344,681,945	328,110,276

금융부채 합계	344,681,945	329,833,857

(7) 당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정한 금융자산의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	공정가치	수준1	수준2	수준3

당분기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	297,521	297,521	200,971	-	96,550

파생상품자산	1,653,554	1,653,554	-	1,653,554	-

전기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	305,195	305,195	208,645	-	96,550

파생상품자산	1,211,686	1,211,686	-	1,211,686	-

파생상품부채	1,723,581	1,723,581	-	1,723,581	-

(8) 당분기와 전분기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	파생상품	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합계

당기손익:

이자수익	2,730	-	543,309	-	546,039

파생상품평가이익	-	2,996,494	-	-	2,996,494

이자비용	-	-	-	(8,739,311)	(8,739,311)

보증수수료	-	-	-	(167,381)	(167,381)

합계	2,730	2,996,494	543,309	(8,906,692)	(5,364,159)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	4,156	(831,045)	-	-	(826,889)

당기손익으로 재분류	-	9,542	-	-	9,542

합계	4,156	(821,503)	-	-	(817,347)

② 전분기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정
금융부채	합계

당기손익:

이자수익	1,671	196,795	-	198,466

장기예수보증금상환이익	-	-	14,500	14,500

이자비용	-	-	(7,289,919)	(7,289,919)

합계	1,671	196,795	(7,275,419)	(7,076,953)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	90	-	-	90

34. 우발부채와 약정사항

(1) 당분기말 현재 연결실체가 체결하고 있는 당좌차월약정 등의 약정한도액과 실행액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정	약정한도액	실행액

KDB산업은행	당좌차월	5,000,000	-

산업운영자금대출	106,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	10,000,000	10,000,000

전자채권대출	60,000,000	15,640,306

(주)우리은행	일반자금대출	10,000,000	-

(2) 당분기말 현재 연결실체는 영업을 위한 인허가 및 계약이행 등과 관련하여 서울보증보험(주)로부터 29,088,873천원의 이행보증을 제공받고 있습니다.

(3) 당분기말 현재 손해배상청구 등과 관련하여 연결실체가 피고로 계류중인 소송사건은 6건(소송가액 1,415,244천원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 1건(소송가액 50,000천원)입니다. 당분기말 현재 상기 소송의 최종 결과는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

35. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

당기순이익(손실)	(10,862,335)	16,165,794

조정:

법인세비용(수익)	(2,936,206)	4,790,020

금융원가	9,070,882	7,389,484

금융수익	(3,542,533)	(212,966)

감가상각비	13,150,875	12,180,791

무형자산상각비	305,203	289,874

외화환산손실	2,476,459	5,102

외화환산이익	-	(199,963)

유형자산처분손실	31,676	58

유형자산처분이익	(78,906)	(21,904)

무형자산처분손실	-	1

퇴직급여	1,198,537	1,098,892

매출채권손상차손	1,437	1,300

기타채권손상차손(환입)	790	(315)

기타비용	1,525,451	-

운전자본의 변동:

매출채권	(19,900,337)	39,026,342

미수금	(313,207)	(225,220)

선급금	(1,686,657)	553,395

장단기선급비용	102,498	103,502

선급계약원가	(2,933,189)	(400,424)

재고자산	(7,783,536)	19,456,326

매입채무	80,785	(1,046,968)

미지급금	13,539,796	(5,632,930)

미지급비용	3,136,494	1,576,499

장단기선수금	45,812,467	(38,511,596)

예수금	255,223	(182,611)

반환부채	(209,644)	(331,447)

퇴직급여의 지급	(110,759)	6,221

사외적립자산의 납입	(149,100)	(140,504)

영업에서 창출된 현금	40,182,164	55,736,753

(2) 당분기와 전분기의 투자활동 및 재무활동 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 21(당) 기 3분기	제 20(전) 기 3분기

장기예수보증금의 분양 전환	960,800	19,787,765

유형자산에서 재고자산으로 계정대체	4,837,724	17,358,237

유형자산 취득 관련 미지급금의 증가	236,412	(903,871)

미지급퇴직금의 증가	4,637	-

사용권자산의 증가	4,930,159	-

리스부채의 증가	4,909,982	-

(3) 연결실체는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품, 단기차입금 및 임대차보증금의 유입과 유출항목은 순증감액으로 표시하였습니다.

(4) 당분기와 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	사채	장기예수보증금	리스부채	합계

기초금액	115,000,000	5,926,150	33,253,244	154,593,962	-	308,773,356

현금흐름:

차입과 상환	-	(1,259,970)	-	540,253	(1,219,375)	(1,939,092)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	76,957	(1,276,518)	77,303	(1,122,258)

외화환산	-	-	2,476,459	-	-	2,476,459

분양대금 대체	-	-	-	(960,800)	-	(960,800)

회계변경누적효과 등	-	-	-	-	4,909,982	4,909,982

기말금액	115,000,000	4,666,180	35,806,660	152,896,897	3,767,910	312,137,647

② 전분기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	장기예수보증금	합계

기초금액	119,907,047	22,063,850	183,048,721	325,019,618

현금흐름:

차입과 상환	16,465,144	(901,400)	(5,140,893)	10,422,851

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	1,525,164	1,525,164

상환이익	-	-	(14,500)	(14,500)

분양대금 대체	-	-	(19,787,765)	(19,787,765)

기말금액	136,372,191	21,162,450	159,630,727	317,165,368