모나용평 사업보고서 (2017.12)
3. 연결재무제표 주석

제 19(당) 기 2017년 01월 01일부터 2017년 12월 31일까지제 18(전) 기 2016년 01월 01일부터 2016년 12월 31일까지
주식회사 용평리조트와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요

2017년 12월 31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 주식회사 용평리조트(이하 "지배기업")와 그 종속기업(이하 통칭하여 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.

(1) 지배기업의 개요

지배기업은 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

지배기업은 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당기말 현재 지배기업의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명	주식수	지분율	자본금

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935

선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100

(주)세계일보	2,858,611주	5.94%	14,293,055

기타	23,235,115주	48.27%	116,175,575

합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

(2) 종속기업의 개요

① 당기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분	소재지	주요영업활동	사용재무제표일	지분율

제 19(당) 기	제 18(전) 기

(주)비체팰리스	국내	인력공급	12월 31일	100.00%	100.00%

(주)해피마루	국내	단체급식	12월 31일	90.00%	90.00%

(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	12월 31일	100.00%	100.00%

② 종속기업의 당기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

(주)비체팰리스	397,294	512,203	(114,909)	1,859,457	(3,375)	(34,342)

(주)해피마루	544,828	272,177	272,651	1,874,668	(3,547)	(3,547)

(주)피크아일랜드	289,215	207,073	82,142	1,506,581	(15,816)	(15,816)

③ 종속기업의 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

(주)비체팰리스	341,501	422,068	(80,567)	1,784,952	7,232	(71,417)

(주)해피마루	545,666	269,469	276,197	1,858,311	16,110	16,110

(주)피크아일랜드	257,764	159,807	97,957	1,514,956	30,503	30,503

④ 당기말과 전기말 현재 투자기업에게 자금을 이전하거나, 투자기업에 대한 차입금이나 선수금을 상환하거나 반환하는 종속기업의 능력에 대한 유의적인 제약이나 종속기업에 대한 지분과 관련하여 발생한 우발부채는 존재하지 않습니다.2. 재무제표의 작성기준

(1) 회계기준의 적용연결실체는 주식회사의외부감사에관한법률 제13조 제1항 제1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

연결실체의 연결재무제표는 2018년 3월 2일자 이사회에서 승인되었으며, 2018년 3월 30일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 측정기준

연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

● 공정가치로 측정되는 매도가능금융상품

● 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 순확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 원화로 작성되어 보고되고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간 말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간 말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단

연결재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

● 주석 3, 15: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식 ● 주석 3, 23: 자체분양공사의 수익 인식

② 가정과 추정의 불확실성

다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.

● 주석 3, 15: 반환권이 부여된 매출의 수익 인식

● 주석 17: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정

● 주석 3, 23: 자체분양공사의 수익 인식

● 주석 27: 이연법인세와 당기법인세의 인식

● 주석 32: 우발부채 - 자원의 유출가능성

③ 공정가치 측정

연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는바, 연결실체는 공정가치 평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치 측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

연결실체는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 다음과 같이 분류됩니다.

구분	투입변수

수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 2	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

수준 3	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.

● 주석 8: 매도가능금융자산● 주석 31: 금융상품의 공정가치

3 . 유의적인 회계정책

2017년 1월 1일부터 최초로 적용되는 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'의 개정사항을 제외하고 당기 및 비교표시된 전기 연결재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다. 동 기준서는 재무활동에서 생기는 부채와 관련한 재무상태표와 현금흐름표 간 연계성을 명확히 하고자 부채의 재무상태표와 현금흐름표 간 연계 정보를 주석으로 공시하도록 하였습니다. 상기 기준서의 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 연결재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다.

(1) 연결① 종속기업

종속기업은 연결실체에 의해 지배되는 기업입니다. 연결실체는 피투자기업에 대한 관여로 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고 피투자기업에 대하여 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미치는 능력이 있을 때 피투자기업을 지배합니다. 종속기업의 재무제표는 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 지배력을 상실할 때까지 연결재무제표에 포함됩니다.

② 비지배지분

비지배지분은 취득일에 피취득자의 식별가능한 순자산에 대해 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫으로 측정하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다.

③ 지배력의 상실

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한다면, 연결재무상태표에서 종전의 종속기업에 대한 자산과 부채를 제거하고 종전의 지배지분에 귀속되는 지배력 상실 관련 손익을 인식합니다. 종속기업에 대한 잔존 투자는 지배력을 상실한 때의 공정가치로인식합니다.

④ 내부거래제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 한편, 연결실체는 지분법피투자기업과의 거래에서 발생한 미실현이익 중 연결실체의 몫은 제거하고 있으며, 미실현손실은 자산손상의 증거가 없다면 미실현이익과 동일한 방식으로 제거하고 있습니다.

(2) 현금및현금성자산

연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외되나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함됩니다.

(3) 재고자산

재고자산의 단위원가는 이동평균법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는 데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(4) 비파생금융자산

연결실체는 비파생금융자산을 당기손익인식금융자산, 만기보유금융자산, 대여금 및 수취채권, 매도가능금융자산의 네가지 범주로 구분하고 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다.

비파생금융자산은 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

① 당기손익인식금융자산

단기매매금융자산이나 최초 인식시점에 당기손익인식금융자산으로 지정한 금융 자산을 당기손익인식금융자산으로 분류하고 있습니다. 당기손익인식금융자산은 최초인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 취득과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로인식하고 있습니다.

② 만기보유금융자산

만기가 고정되어 있고 지급금액이 확정되었거나 결정 가능한 비파생금융자산으로 연결실체가 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우 만기보유금융자산으로분류하고 있습니다. 최초 인식 후에는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

③ 대여금 및 수취채권

지급금액이 확정되었거나 결정 가능하고, 활성시장에서 거래가격이 공시되지 않는 비파생금융자산은 대여금 및 수취채권으로 분류하고 있습니다. 최초인식 후에는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

④ 매도가능금융자산

매도가능항목으로 지정되거나 당기손익인식금융자산, 만기보유금융자산, 또는 대여금 및 수취채권으로 분류되지 않은 비파생금융자산을 매도가능금융자산으로 분류하고 있습니다. 최초 인식후에는 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. 다만, 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 지분상품 등은 원가로 측정하고 있습니다.

⑤ 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결실체가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다.

만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상을 대부분 연결실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고,수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

⑥ 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 연결실체가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(5) 금융자산의 손상

당기손익인식금융자산을 제외한 금융자산의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가하고 있습니다. 최초 인식 이후에 발생한 하나 이상의 사건이 발생한 결과, 금융자산이 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 그 손상사건이 금융자산의 추정미래현금흐름에 영향을 미친 경우에는 금융자산이 손상되었다고 판단하고 있습니다. 그러나, 미래 사건의 결과로 예상되는 손상차손은 인식하지 아니합니다.

손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우 다음과 같이 손상차손을 측정하여 인식합니다.

① 상각후원가를 장부금액으로 하는 금융자산

상각후원가로 측정되는 금융자산은 장부금액과 최초의 유효이자율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이로 손상차손을 측정하거나 실무편의상 관측가능한 시장가격을 사용한 금융상품의 공정가치에 근거하여 손상차손을 측정하고 있습니다. 손상차손은 충당금계정을 사용하거나 자산의 장부금액에서 직접 차감하고 있습니다.후속기간에 손상차손의 금액이 감소하고 그 감소가 손상을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 이미 인식한 손상차손을 직접 환입하거나 충당금을 조정하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 원가를 장부금액으로 하는 금융자산

원가로 측정되는 금융자산의 손상차손은 유사한 금융자산의 현행 시장수익율로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치와 장부금액의 차이로 측정하며, 당기손익으로 인식합니다. 이러한 손상차손은 환입하지 않고 있습니다.

③ 매도가능금융자산

공정가치 감소액을 기타포괄손익으로 인식하는 매도가능금융자산에 대하여 손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우, 취득원가와 현재 공정가치의 차이를 기타포괄손익으로 인식한 누적손실 중 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 손상차손을 차감한 금액을 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 매도가능지분상품에 대하여 당기손익으로 인식한 손상차손은 당기손익으로 환입하지 아니합니다. 한편, 후속기간에 매도가능채무상품의 공정가치가 증가하고 그 증가가 손상차손을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 환입하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지, 코스, 슬로프 및 입목은 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

구분	추정내용연수

건물	15 ∼ 50 년

구축물	10 ∼ 50 년

차량운반구	5 ∼ 15 년

기계장치	5 ∼ 50 년

공구와기구	5 년

집기비품	5 년

연결실체는 매 보고기간말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때, 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 그 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(7) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간이 예측가능하지 않아 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	추정내용연수

산업재산권	5 년

사용수익기부자산	50 년

소프트웨어	5 ~ 15 년

회원가입권	비한정

영업권을 제외한 무형자산은 당해 자산의 제작원가 또는 구입가격에 자산을 의도한 목적에 사용할 수 있도록 준비하는 데 직접 관련되는 원가를 가산한 가액을 취득원가로 계상하고 있습니다. 한편, 사업결합으로 취득한 무형자산은 취득일의 공정가치를취득원가로 하고, 동일한 업종 내에서 유사한 용도로 사용되고 공정가치가 비슷한 동종자산과의 교환으로 받은 무형자산의 취득원가는 교환으로 제공한 자산의 장부금액으로, 다른 종류의 자산과의 교환으로 취득한 자산의 취득원가는 교환을 위하여 제공한 자산의 공정가치로 측정하고, 제공한 자산의 공정가치가 불확실한 경우에는 교환으로 취득한 자산의 공정가치로 측정하고 있습니다.

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에 한하여 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(8) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간 동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간 동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(9) 정부보조금

정부보조금은 연결실체가 정부보조금에 부수되는 조건을 준수하고 그 보조금을 수취하는것에 대해 합리적인 확신이 있을 경우에만 인식하고 있습니다.

연결실체는 비유동자산을 취득 또는 건설하는 데 사용해야 한다는 기본조건이 부과된 정부보조금을 수령하고 있으며, 해당 자산의 장부금액을 계산할 때, 정부보조금을차감하고 감가상각자산의 내용연수에 걸쳐 당기손익으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 정부보조금을 정부보조금으로 보전하려 하는 관련 원가가 비용으로 인식되는 기간에 걸쳐 관련 비용에서 차감하는 방법으로 인식하고 있습니다.

(10) 비금융자산의손상

건설계약에서 발생한 자산, 재고자산 및 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간 말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 현금창출단위에 속하는 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

매 보고기간 말에 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(11) 비파생금융부채

연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익인식금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다.

① 당기손익인식금융부채

당기손익인식금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익인식금융부채는 최초인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 기타금융부채

당기손익인식금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식합니다.

금융부채는 소멸한 경우, 즉 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에 한하여 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다.

(12) 장기예수보증금

연결실체는 콘도미니엄과 골프장 등의 회원제 회원권 분양과 관련하여 발생한 입회금을 기타금융부채에 해당하는 장기예수보증금으로 계상하고 있습니다. 장기예수보증금은 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 유효이자율법을 적용하여 상각후원가로 측정하고 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

기존 장기예수보증금을 소멸시키기 위하여 실질적으로 다른 조건으로 교환한 경우, 최초의 장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하며 기존 장기예수보증금 또는 장기예수보증금의 일부의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 최초의장기예수보증금을 제거하고 새로운 장기예수보증금을 인식하고 있습니다. 이 경우 소멸하는 장기예수보증금의 장부금액과 새로운 장기예수보증금의 측정금액의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간 말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적 효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 종업원급여① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

② 퇴직급여: 확정기여제도 확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함되는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간 말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산으로 인식하고 있습니다.

③ 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간 말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

순확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

확정급여원가는 근무원가, 순확정급여부채의 순이자 및 순확정급여부채의 재측정요소로 구성됩니다. 근무원가와 순확정급여부채의 순이자는 당기손익으로 인식되며 순확정급여부채의 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

순확정급여부채의 순이자는 사외적립자산에 대한 이자수익, 확정급여채무에 대한 이자원가 및 자산인식상한효과에 대한 이자로 구성됩니다. 순확정급여부채의 순이자는 연차보고기간 초에 결정된 순확정급여부채과 할인율을 곱하여 결정되며, 보고기간 동안의 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채의 변동을 반영하고 있습니다. 순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성됩니다. 보험수리적손익은 보험수리적 가정의 변동과 경험조정으로 인하여 확정급여채무 현재가치의 증감이 있을 때 발생하고 있습니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식됩니다. 연결실체는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

④ 해고급여

연결실체는 해고급여의 제안을 더 이상 철회할 수 없을 때와 해고급여의 지급을 수반하는 구조조정에 대한 원가를 인식할 때 중 이른 날에 해고급여에 대한 비용을 인식합니다. 해고급여의 지급일이 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

(15) 온실가스배출권'온실가스 배출권의 할당 및 거래에 관한 법률'에 따라 발생하는 온실가스 배출권 및 배출부채는 다음과 같이 회계처리되고 있습니다.

① 온실가스 배출권온실가스 배출권은 정부에서 무상으로 할당받은 배출권과 매입 배출권으로 구성됩니다. 배출권은 매입원가에 취득에 직접 관련되어 있고 정상적으로 발생하는 그 밖의 원가를 가산한 금액으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 의무를 이행하기 위한 목적으로 보유하는 배출권은 무형자산으로 분류하고 있으며, 최초 인식 후에 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.온실가스 배출권은 정부에 제출하거나 매각하거나 사용할 수 없게 되어 더 이상 미래경제적효익이 예상되지 않을 때 제거하고 있습니다.② 배출부채배출부채는 온실가스를 배출하여 정부에 배출권을 제출해야 하는 현재의무로서, 해당 의무를 이행하기 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높고, 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 해당 이행연도 분으로 보유한 배출권의 장부금액과 보유 배출권 수량을 초과하는 배출량에 대한 의무를 이행하는 데에 소요될 것으로 예상되는 지출을 더하여 측정하고 있습니다. 배출부채는 정부에 제출할 때 제거하고 있습니다.

(16) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래와 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(17) 수익

수익은 재화의 판매, 용역의 제공 등에 대하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 측정하고 매출에누리와 할인 및 환입은 수익금액에서 차감하고 있습니다.

재화의 소유에 따른 유의적인 위험과 보상이 구매자에게 이전되고, 판매된 재화의 소유권과 결부된 통상적 수준의 지속적인 관리상 관여와 효과적인 통제를 하지 않으며,거래와 관련한 경제적 효익의 유입가능성이 높고, 수익금액과 거래와 관련하여 발생했거나 발생할 원가 및 반환가능성을 신뢰성 있게 측정할 수 있을 때 수익을 인식하고 있습니다.

연결실체는 반환권이 부여된 매출과 관련하여 연결실체가 부담하는 소유에 따른 위험이 중요하지 않고 매출발생시점에 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 유인이 존재하지 않는다고 판단하고 있는바, 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하고, 부채를 결제할 때 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 재고자산으로 인식하고 있습니다.

연결실체는 분양계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률과 분양률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액을 매출채권으로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 초과청구공사 총액을 선수금으로 표시하고 있습니다.

용역의 제공에 따른 수익은 매 보고기간 말 그 거래의 진행기준에 따라 인식하고 있습니다. 진행률은 작업수행 정도에 근거하여 결정하고 있습니다.

연결실체는 재화의 판매 및 용역의 제공 등과 관련하여 연결실체의 시설을 이용할 수있는 이용권("인센티브")을 지급하고 있으며, 최초의 거래대가로 받았거나 받을 대가의 공정가치는 인센티브의 공정가치에 기초하여 인센티브와 매출의 나머지 부분으로배분하고 있습니다. 인센티브에 배분된 대가는 연결재무상태표상 선수금으로 계상하고 있으며, 이용기간의 경과에 따라 운영수익으로 인식하고 있습니다.

(18) 금융수익과 금융원가

금융수익은 매도가능금융자산을 포함한 투자로부터의 이자수익, 배당수익 및 매도가능금융자산처분손익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

금융원가는 차입금 등에 대한 이자비용 및 반환부채의 상각액 등을 포함하고 있습니다. 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(19) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 법인세비용차감전순이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세부채(자산)는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세

이연법인세자산(부채)은 보고기간 말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산(부채)을 측정할 때에는 보고기간말에 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하고 있습니다.

종속기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산(부채)은 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(20) 외화

연결실체는 연결재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간 말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성 외화항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성 외화항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성 외화항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성 외화항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 주당이익

연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순순익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(22) 미적용 제ㆍ개정 기준서

제정ㆍ공표되었으나 2017년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'2015년 9월 25일 제정된 기업회계기준서 제1109호는 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 현행 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정'을 대체합니다. 연결실체는 기업회계기준서 제1109호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용할 예정입니다.

기업회계기준서 제1109호는 소급 적용함이 원칙이나, 금융상품의 분류 및 측정, 손상의 경우 비교정보 재작성을 면제하는 등 일부 예외조항을 두고 있고, 위험회피회계의 경우 옵션의 시간가치 회계처리 등 일부 예외조항을 제외하고는 전진적으로 적용합니다.

기업회계기준서 제1109호의 주요 특징으로 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거한 금융자산의 분류와 측정, 기대신용손실에 기초한 금융상품의 손상모형, 위험회피회계 적용조건을 충족하는 위험회피대상항목과 위험회피수단의 확대 또는 위험회피효과 평가방법의 변경 등을 들 수 있습니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1109호의 적용을 위하여 관련 내부관리 프로세스와 회계처리 시스템을 정비하고, 당기말 현재의 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 동 기 준서의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하고 있습니다. 당기말 현재의 영향평가 결과는 동 기준서에 따른 회계정책의 선택과 판단뿐 아니라 해당 기간에 연결실체가 보유하는 금융상품과 경제상황 등에 따라 다를 수 있습니다.

동 기준서의 주요 사항별로 연결실체의 연결재무제표에 미칠 것으로 예상되는 재무적 영향은 다음과 같습니다.

가. 금융자산의 분류 및 측정기업회계기준서 제1109호를 적용할 경우 연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

계약상 현금흐름 특성/사업모형	원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우

계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)

계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)

매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소불가)
(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있음(취소불가)

기업회계기준서 제1109호에서 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치측정 대상으로 분류하기 위한 요건이 현행 기업회계기준서 제1039호의 요건보다 엄격하므로, 기업회계기준서 제1109호 도입시 당기손익-공정가치 측정 대상 금융자산의 비중이 증가하여 당기손익의 변동성이 확대될 수 있습니다.당기말 현재 연결실체는 대여금 및 수취채권 127,460,871천원과 매도가능금융자산 177,426천원을 보유하고 있습니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품만 상각후원가로 측정할 수 있습니다. 당기말 현재 연결실체는 대여금 및 수취채권 127,460,871천원을 상각후원가로 측정하고 있습니다. 해당 대여금 및 수취채권은 대부분 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는바, 기업회계기준서 제1109호를 적용할 경우 상각후원가로 측정되는 항목으로 분류되어 연결재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 당기말 현재 연결실체는 매도가능금융자산으로 분류된 채무상품 80,876천원을 보유하고 있으며, 기업회계기준서 제1109호를 적용할 경우 해당 매도가능금융자산으로 분류된 채무상품은 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산으로 분류되어 연결재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 지분상품에 대한 모든 투자와 해당 지분상품에 대한 모든 계약은 공정가치로 측정해야 하나, 제한된 상황에서 원가는 공정가치의 적절한 추정치가 될 수 있습니다. 당기말 현재 연결실체는 매도가능금융자산 중 장기투자목적의 지분상품 96,550천원을 원가로 측정하고 있는바, 기업회계기준서 제1109호를 적용하더라도 해당 금융자산이 연결재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

기업회계기준서 제1109호에 따르면 계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다. 당기말 현재 연결실체는 당기손익인식 금융자산을 보유하고 있지 않습니다.

나. 금융부채의 분류 및 측정기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

현행 기업회계기준서 제1039호에서 모두 당기손익으로 인식했던 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 일부가 기타포괄손익으로 표시되므로 금융부채의 평가 관련 당기손익이 감소할 수 있습니다. 당기말 현재 연결실체는 당기손익인식 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.

다. 손상: 금융자산과 계약자산 현행 기업회계기준서 제1039호에서는 발생손실모형(incurred loss model)에 따라 손상발생의 객관적 증거가 있는 경우에만 손상을 인식하지만, 새로운 기업회계기준서 제1109호에서는 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산, 대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairment model)에 따라 손상을 인식합니다.

기업회계기준서 제1109호에서는 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하도록 하고 있어 현행 기업회계기준서 제1039호의 발생손실모형에 비하여 신용손실을 조기에 인식할 수 있습니다.

구분(*1)	손실충당금

Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간 종료일 이후 12개월 내에 발생가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실

Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야하고, 유의적인 금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있음.
(*2) 보고기간 종료일 현재 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있음.

기업회계기준서 제1109호에서는 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

당기말 현재 연결실체는 대여금 및 수취채권으로 분류되어 상각후원가로 측정하는 채무상품 127,460,871천원과 매도가능금융자산으로 분류되어 기타포괄손익-공정가치로측정하는 채무상품 80,876천원을 보유하고 있으며, 이들 자산에 대하여 손실충당금 94,496천원을 설정하고 있습니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1109호 적용시 유의적인 금융요소가 있는 매출채권 및 계약자산과 리스채권에 대하여 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하고, 보고기간 말 현재 신용위험이 낮은 경우 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 보는 간편법을 사용할 계획인바, 기업회계기준서 제1109호의 도입이 연결재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'

2015년 11월 6일 제정된 기업회계기준서 제1115호는 2018년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 현행 기업회계기준서 제1018호 '수익', 제1011호 '건설계약', 기업회계기준해석서 제2031호 '수익: 광고용역의 교환거래', 제2113호 '고객충성제도', 제2115호 '부동산건설약정' 및 제2118호 '고객으로부터의 자산이전'을 대체할 예정입니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1109호를 2018년 1월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 적용하되, 이 기준서의 최초 적용 누적효과를 최초 적용일이 포함되는 회계연도의이익잉여금의 기초 잔액을 조정하여 인식하고, 해당 경과규정에 따라 최초 적용일에 완료되지 않은 계약에만 이 기준서를 소급하여 적용할 예정입니다.

현행 기업회계기준서 제1018호 등에서는 재화의 판매, 용역의 제공, 이자수익, 로열티수익, 배당수익, 건설계약과 같은 거래 유형별로 수익인식기준을 제시하지만, 새로운 기업회계기준서 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

연결실체는 기업회계기준서 제1115호의 적용을 위하여 관련 내부관리 프로세스와 회계처리 시스템을 정비하고, 당기말 현재의 상황 및 입수 가능한 정보에 기초하여 동 기준서의 최초 적용에 따른 재무적 영향을 평가하고 있습니다. 당기말 현재의 영향평가 결과는 향후 연결실체가 이용할 수 있는 추가 정보 등에 따라 변경될 수 있습니다.

동 기준서의 주요 사항별로 연결실체의 연결재무제표에 미칠 것으로 예상되는 재무적 영향은 다음과 같습니다.

가. 수행의무의 식별

기업회계기준서 제1115호에 따르면 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 별도의 수행의무로 식별하여야 합니다.

연결실체는 계약에 포함되어 있는 고객선택권을 별도의 구분되는 수행의무로 식별하였으며, 수행의무가 제공되는 시점에 수익을 인식하여야 하는 것으로 판단하였습니다. 연결실체는 재화의 판매 또는 용역의 제공시 지급되는 인센티브의 공정가치에 기초하여 거래대가로 받았거나 받을 대가의 공정가치를 인센티브와 매출의 나머지 부분으로 배분하고 있는바, 기업회계기준서 제1115호의 도입이 연결재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

나. 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

연결실체는 고객과 분양계약을 체결하고 2~3년의 공사 기간 동안 콘도 개발을 수행하여 고객에게 제공하고 있습니다. 연결실체는 투입원가를 기준으로 산정한 진행률에 따라 수익을 안분하여 인식하고 있으며, 당기 중 진행률에 따라 인식된 분양수익은 83,473,272천원으로 총수익의 39.9%에 해당합니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 세 가지 기준(① 고객은 기업이 수행하는 대로 기업의 수행에서 제공하는 효익을 동시에 얻고 소비한다. ② 기업이 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높인다. ③ 기업이 수행하여 만든 자산이 기업 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 기업에 있다.) 중 어느 하나를 충족하면, 진행기준을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식할 수 있습니다. 연결실체가 외부의 독립된 법률전문가에게 의뢰하여 계약 조건을 분석한 결과 연결실체의 분양계약은 지금까지 수행을 완료한 부분에 대해 지급청구권이 있다고 판단되는바, 기업회계기준서 제1115호의 도입이 재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

다. 변동대가

기업회계기준서 제1115호에 따르면 고객에게서 받은 대가의 일부나 전부를 고객에게 환불할 것으로 예상하는 경우에는 환불부채를 인식하며 해당 부채를 결제할 때 고객에게서 회수할 제품에 대한 기업의 권리를 자산(환불자산)으로 별도로 인식합니다.

연결실체는 분양 후 5~10년이 경과한 시점에 분양자의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하고 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하고 있는바, 기업회계기준서 제1115호의 도입이 연결재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

라. 계약체결 증분원가분양서비스 계약 체결 실적에 따라 지급하는 영업수수료는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로, 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 계약체결 증분원가에 해당합니다. 당기 중 분양서비스 계약 체결과 관련하여 발생한 영업수수료는 603,332천원입니다.

기업회계기준서 제1115호에 따르면 이러한 계약체결 증분원가는 자산으로 인식하고계약기간에 걸쳐 상각합니다. 연결실체는 상각기간이 1년 이하인 경우 계약체결 증분원가를 발생시점에 비용으로 인식하는 실무적 간편법을 적용할 예정이며, 기업회계기준서 제1115호의 도입이 연결재무제표에 중대한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스'기업회계기준서 제1116호는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스'와 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정'를 대체하게 됩니다. 동 기준서는 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 기업회계기준서 제1115호를 적용하는 기업은 조기적용할 수 있습니다.

리스이용자로서 동 기준서를 적용하는 경우 기업회계기준서 제1008호에 따라 표시되는 각 과거 보고기간에 소급 적용하는 방법과 최초 적용일에 최초 적용 누적효과를인식하도록 소급 적용하는 방법 중 하나의 방법을 선택할 수 있습니다. 당기말 현재 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 소급 적용 방법을 결정하지 않았습니다.

4. 부문별정보연결실체는 단일의 보고부문을 가진 기업으로서 기업 전체 수준에서의 정보를 공시하고 있습니다.

(1) 당기와 전기 중 사업 성격에 따른 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

운영수익	112,408,293	104,877,340

콘도 등 판매수익	97,269,157	105,824,795

합계	209,677,450	210,702,135

(2) 연결실체의 매출은 전액 국내에서 발생하고 있습니다.

(3) 당기와 전기 중 연결실체의 수익은 다수의 거래처에 분산되어 있으며, 단일 외부고객으로부터의 수익이 연결실체 총 수익의 10% 이상인 주요 고객은 없습니다.

5. 현금및현금성자산

당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

보유현금	156,428	140,850

요구불예금	32,325,402	74,348,728

합계	32,481,830	74,489,578

상기 현금성자산은 만기가 짧고 현행시장이자율을 반영하는 변동이자율조건으로서 장부금액과 공정가치와의 차이가 중요하지 아니합니다.

6. 재고자산

당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

상품	324,334	229,427

원재료	263,428	252,327

콘도상품	10,370,149	10,274,903

건설중인콘도및아파트	1,045,750	471,869

용지	208,059	1,031,059

저장품	166,548	173,537

기타재고자산	1,666,870	1,769,534

합계	14,045,138	14,202,656

주석 15에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결실체는 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하였습니다.

7. 매출채권 및 기타채권

(1) 당기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권	88,673,250	-	139,402,394	-

기타채권:

대여금	121,905	223,492	121,905	345,397

미수금	4,654,957	-	5,650,423	-

미수수익	2,951	-	4,398	-

임차보증금	-	715,011	-	713,601

소계	4,779,813	938,503	5,776,726	1,058,998

합계	93,453,063	938,503	145,179,120	1,058,998

(2) 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감 전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타채권 관련 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권 및 기타채권 총장부금액	93,547,559	938,503	145,273,616	1,058,998

대손충당금:

매출채권	(90,665)	-	(90,665)	-

미수금	(3,831)	-	(3,831)	-

대손충당금 합계	(94,496)	-	(94,496)	-

매출채권 및 기타채권 순장부금액	93,453,063	938,503	145,179,120	1,058,998

매출채권 및 기타채권은 대손충당금이 차감된 순액으로 연결재무상태표에 표시되었습니다.

(3) 당기말과 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 아니한 매출채권 및 기타채권의 약정회수기일 기준 연령분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

30일 이내	275,493	1,170,212

30 ~ 60일	62,536	194,962

60일 이상	6,724,715	9,481,910

합계	7,062,744	10,847,084

연결실체의 매출채권 및 기타채권은 다수의 거래처에 분산되어 있으며 중요한 신용위험의 집중은 없습니다.

8. 매도가능금융자산

(1) 당기와 전기 중 매도가능금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초금액	122,343	127,654

취득	66,910	550

처분	(9,220)	(5,392)

평가손익(법인세 차감전)	(2,607)	(469)

기말금액	177,426	122,343

재무상태표:

유동	87	9,267

비유동	177,339	113,076

합계	177,426	122,343

(2) 당기말과 전기말 현재 매도가능금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

매도가능채무상품:

국채 및 공채	80,876	25,793

매도가능지분상품:

비상장지분상품

―(주)케이티에스씨(구,(주)한국관광용품센타)	7,650	7,650

―티이엠(유)	88,900	88,900

소계	96,550	96,550

합계	177,426	122,343

연결실체는 당기말과 전기말 현재 매도가능금융자산 중 활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가와의 차이가 중요하지 않은 매도가능금융자산 96,550천원을 각각 취득원가로 계상하였습니다.

9. 유형자산

(1) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	439,306,223	361,662,142	53,573,661	34,411,599	12,124,953	901,078,578

감가상각누계액	-	(163,196,937)	(26,329,648)	(26,394,724)	-	(215,921,309)

장부금액	439,306,223	198,465,205	27,244,013	8,016,875	12,124,953	685,157,269

기중변동:

취득	9,022,318	5,912,189	3,008,500	4,504,187	27,892,614	50,339,808

처분	(5,564)	(837,617)	(16,065)	(5,043)	-	(864,289)

감가상각	-	(8,224,164)	(3,434,525)	(2,914,805)	-	(14,573,494)

재고자산으로 대체	(1,145,885)	(3,522,120)	(30,320)	-	-	(4,698,325)

무형자산으로 대체	-	-	-	-	(2,970,500)	(2,970,500)

건설중인자산 대체	61,000	31,999,450	1,424,198	1,109,837	(34,594,485)	-

합계	7,931,869	25,327,738	951,788	2,694,176	(9,672,371)	27,233,200

기말금액:

취득원가	447,238,092	393,058,556	57,898,576	38,822,303	2,452,582	939,470,109

감가상각누계액	-	(169,265,613)	(29,702,775)	(28,111,252)	-	(227,079,640)

장부금액	447,238,092	223,792,943	28,195,801	10,711,051	2,452,582	712,390,469

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	437,833,415	360,261,998	49,831,479	29,786,716	2,721,000	880,434,608

감가상각누계액	-	(155,848,949)	(23,221,182)	(24,360,662)	-	(203,430,793)

장부금액	437,833,415	204,413,049	26,610,297	5,426,054	2,721,000	677,003,815

기중변동:

취득	1,731,532	3,780,057	3,621,256	4,664,305	9,564,953	23,362,103

처분	-	(365,450)	(2)	(12)	-	(365,464)

감가상각	-	(8,147,392)	(3,138,222)	(2,073,472)	-	(13,359,086)

재고자산으로 대체	(258,724)	(1,215,059)	(10,316)	-	-	(1,484,099)

건설중인자산 대체	-	-	161,000	-	(161,000)	-

합계	1,472,808	(5,947,844)	633,716	2,590,821	9,403,953	8,153,454

기말금액:

취득원가	439,306,223	361,662,142	53,573,661	34,411,599	12,124,953	901,078,578

감가상각누계액	-	(163,196,937)	(26,329,648)	(26,394,724)	-	(215,921,309)

장부금액	439,306,223	198,465,205	27,244,013	8,016,875	12,124,953	685,157,269

10. 무형자산

(1) 당기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	53,902	2,216,000	3,004,023	3,103,814	8,377,739

상각누계액	(41,854)	(317,627)	(2,775,458)	-	(3,134,939)

장부금액	12,048	1,898,373	228,565	3,103,814	5,242,800

기중변동:

취득	-	-	1,042,500	2,657,200	3,699,700

건설중인자산 대체	-	-	2,970,500	-	2,970,500

처분	-	-	-	(408,800)	(408,800)

상각	(4,312)	(44,320)	(230,684)	-	(279,316)

합계	(4,312)	(44,320)	3,782,316	2,248,400	5,982,084

기말금액:

취득원가	53,902	2,216,000	7,017,023	5,352,214	14,639,139

상각누계액	(46,166)	(361,947)	(3,006,142)	-	(3,414,255)

장부금액	7,736	1,854,053	4,010,881	5,352,214	11,224,884

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	53,902	2,216,000	2,990,023	957,614	6,217,539

상각누계액	(37,541)	(273,307)	(2,694,686)	-	(3,005,534)

장부금액	16,361	1,942,693	295,337	957,614	3,212,005

기중변동:

취득	-	-	14,000	3,066,000	3,080,000

처분	-	-	-	(919,800)	(919,800)

상각	(4,313)	(44,320)	(80,772)	-	(129,405)

합계	(4,313)	(44,320)	(66,772)	2,146,200	2,030,795

기말금액:

취득원가	53,902	2,216,000	3,004,023	3,103,814	8,377,739

상각누계액	(41,854)	(317,627)	(2,775,458)	-	(3,134,939)

장부금액	12,048	1,898,373	228,565	3,103,814	5,242,800

11. 담보제공자산과 사용제한금융자산

(1) 당기말 현재 장ㆍ단기차입금 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보권자	관련채무	채무금액	설정금액

토지 등	427,991,087	KDB산업은행	장ㆍ단기차입금	127,063,850	242,000,000

현금및현금성자산	25,890,704

건물	4,867,318	(주)신한은행	단기차입금	10,000,000	13,000,000

건물	287,287	삼성전자(주)	장기예수보증금	714,500	714,500

합계	459,036,396	137,778,350	255,714,500

(2) 당기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내용	제 19(당) 기	제 18(전) 기

장기금융상품	당좌개설보증금	3,500	3,500

12. 기타채무

당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

유동	비유동	유동

미지급금	25,912,406	247,500	35,780,400

미지급비용	1,615,152	-	1,325,659

임대보증금	356,000	-	344,000

합계	27,883,558	247,500	37,450,059

13. 장ㆍ단기차입금

(1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 19(당) 기	제 18(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	3.30% ~ 3.36%	105,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	3.94% ~ 4.05%	13,939,707	-

(주)우리은행	일반자금대출	2.57%	967,340	-

합계	119,907,047	105,000,000

(2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	만기일	연이자율	제 19(당) 기	제 18(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	2018.06.15	2.05%	250,000	750,000

산업시설자금대출	2019.02.23	4.36%	15,000,000	15,000,000

관광개발기금대출	2023.01.15	2.25%	6,412,600	8,088,500

에너지시설자금대출	2021.09.15	2.75%	401,250	508,250

합계	22,063,850	24,346,750

재무상태표:

유동	1,137,700	2,282,900

비유동	20,926,150	22,063,850

합계	22,063,850	24,346,750

(3) 당기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2018.01.01 ~ 2018.12.31	1,137,700

2019.01.01 ~ 2019.12.31	16,679,880

2020.01.01 ~ 2020.12.31	1,679,640

2021.01.01 ~ 2021.12.31	1,294,690

2022.01.01 이후	1,271,940

합계	22,063,850

14. 장기예수보증금

(1) 당기말과 전기말 현재 장기예수보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

콘도및호텔회원권	70,630,432	82,923,852

골프회원권	111,970,000	104,286,000

시설보증금	23,534,269	23,499,313

합계	206,134,701	210,709,165

차감: 현재가치할인차금	(23,085,980)	(30,070,214)

가감계	183,048,721	180,638,951

재무상태표:

유동	59,375,302	40,450,510

비유동	123,673,419	140,188,441

합계	183,048,721	180,638,951

연결실체는 1년 이내에 상환청구가능기일이 도래하는 장기예수보증금을 유동성 항목으로 재분류하고 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 장기예수보증금과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

운영수익	8,699,002	8,869,575

이자비용	9,242,080	9,005,885

(3) 당기말 현재 장기예수보증금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2018.01.01 ~ 2018.12.31	60,186,520

2019.01.01 ~ 2019.12.31	28,971,550

2020.01.01 ~ 2020.12.31	27,740,012

2021.01.01 ~ 2021.12.31	48,461,562

2022.01.01 이후	40,775,057

합계	206,134,701

15. 반환부채

연결실체는 분양 후 5~10년이 경과한 시점에 분양자의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하였습니다.

당기와 전기 중 반환부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초금액	2,653,667	3,068,338

이자비용	88,850	112,527

수익이연	241,926	181,249

수익인식	(504,023)	(708,447)

기말금액	2,480,420	2,653,667

재무상태표:

유동	389,583	636,577

비유동	2,090,837	2,017,090

합계	2,480,420	2,653,667

한편, 당기말과 전기말 현재 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 유인이 존재하지 않는다고 판단한 누적 판매금액은 각각 43,254,093천원과 47,873,114천원입니 다.

16. 이연수익

연결실체는 재화의 판매 또는 용역의 제공시 지급되는 인센티브의 공정가치에 기초하여 거래대가로 받았거나 받을 대가의 공정가치를 인센티브와 매출의 나머지 부분으로 배분하고 있습니다. 당기와 전기 중 인센티브에 배분되어 연결재무상태표 상 선수금으로 계상된 이연수익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초금액	1,190,370	2,273,566

수익이연	36,867	44,914

수익인식	(671,575)	(1,128,110)

기말금액	555,662	1,190,370

17. 퇴직급여제도

(1) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

당기손익:

근무원가	1,232,822	1,149,131

순확정급여부채의 순이자	23,961	63,871

확정기여제도에 납부한 기여금	112,692	114,582

당기손익 소계	1,369,475	1,327,584

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	496,137	404,166

(2) 당기와 전기 중 순확정급여부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

순확정급여부채의 변동:

기초금액	1,996,445	3,449,088

근무원가	1,232,822	1,149,131

순확정급여부채의 순이자	23,961	63,871

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	496,137	404,166

사외적립자산 납입액	(2,665,288)	(3,095,577)

지급액	26,915	25,766

기말금액	1,110,992	1,996,445

재무상태표:

확정급여채무의 현재가치	12,267,848	11,743,139

사외적립자산의 공정가치	(11,156,856)	(9,746,694)

합계	1,110,992	1,996,445

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초금액	11,743,139	10,693,086

당기근무원가	1,232,822	1,149,131

이자원가	285,699	253,815

재측정요소(법인세 차감전)	341,256	306,825

지급액	(1,335,068)	(659,718)

기말금액	12,267,848	11,743,139

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초금액	9,746,694	7,243,998

이자수익	261,738	189,944

재측정요소(법인세 차감전)	(154,881)	(97,341)

사외적립자산 납입액	2,665,288	3,095,577

지급액	(1,361,983)	(685,484)

기말금액	11,156,856	9,746,694

당기와 전기 중 사외적립자산에서 발생한 실제 이자수익은 각각 106,857천원과 92,603천원입니다.

(5) 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

확정급여채무에 대한 보험수리적손익:

인구통계적 가정	-	(53,489)

재무적 가정	535,725	69,950

경험조정	(876,981)	(323,286)

소계	(341,256)	(306,825)

순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익	(154,881)	(97,341)

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	(496,137)	(404,166)

법인세효과	109,150	88,917

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)	(386,987)	(315,249)

(6) 당기말과 전기말 현재 사외적립자산은 전액 정기예금으로 운용되고 있습니다.

(7) 당기말과 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

할인율	3.14% ~ 3.51%	2.71%~2.82%

미래 임금상승률	3.40% ~ 3.50%	3.00%~3.50%

연결실체는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을결정하였습니다.

당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 7.21~7.68년과 7.41~7.55년입니다.

(8) 주요 보험수리적 가정에 대한 확정급여채무의 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시

미래 임금상승률	848,738	(760,767)

할인율	(756,424)	860,806

확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.

18. 납입자본

(1) 당기말과 전기말 현재 지배기업이 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당 액면금액은 각각 100,000,000주, 48,133,333주 및 5,000원입니다.

(2) 당기와 전기 중 지배기업 자본금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

주식수	자본금	주식수	자본금

기초금액	48,133,333주	240,666,665	38,000,000주	190,000,000

유상증자	-	-	10,133,333주	50,666,665

기말금액	48,133,333주	240,666,665	48,133,333주	240,666,665

지배기업은 2016년 5월 3일자 이사회에서 유가증권시장 상장을 위한 신주발행 및 구주매출을 결의하였는바, 2016년 5월 20일자로 10,133,333주에 대한 자본금의 납입이 완료되었습니다.

(3) 당기와 전기 중 주식발행초과금(주식할인발행차금)의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초금액	18,029,627	(922,059)

유상증자	-	18,951,686

기말금액	18,029,627	18,029,627

19. 자기주식처분손실

지배기업은 당기 중 자기주식 16,650주를 매입하여 임직원에 상여로 지급하였으며, 이와 관련하여 자기주식처분손실 11,811천원(법인세 차감후)이 발생하였습니다.

20. 기타포괄손익누계액

당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

매도가능금융자산평가손익(법인세 차감전)

기초금액	149	349

공정가치의 변동	(2,607)	(469)

당기손익으로의 재분류	-	269

기말금액	(2,458)	149

법인세효과	541	(34)

매도가능금융자산평가손익(법인세 차감후)	(1,917)	115

21. 이익잉여금

(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

이익준비금	481,333	-

미처분이익잉여금	148,990,012	137,718,060

기말금액	149,471,345	137,718,060

상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초금액	137,718,060	123,713,635

지배기업 소유주지분에 귀속되는 당기순이익	16,953,605	14,319,675

지배기업 소유주지분에 귀속되는 순확정급여부채의 재측정요소	(386,987)	(315,250)

연차배당	(4,813,333)	-

기말금액	149,471,345	137,718,060

(3) 당기와 전기 중 지배기업의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

처분예정일: 2018년 3월 30일	처분확정일: 2017년 3월 24일

Ⅰ. 미처분이익잉여금	148,972,370	137,658,805

전기이월미처분이익잉여금	132,364,139	123,633,776

당기순이익	16,971,064	14,278,933

순확정급여부채의 재측정요소	(362,833)	(253,904)

Ⅱ. 이익잉여금 처분액	5,306,477	5,294,666

자기주식처분손실 상각	11,811	-

이익준비금 적립	481,333	481,333

배당금 (현금배당 주당배당금(률) 보통주: 100원(2%))	4,813,333	4,813,333

Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금	143,665,893	132,364,139

22. 배당금

당기와 전기 지급된 배당금의 내역은 다음과 같습니다.

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

배당금	4,813,333천원	-

주당배당금액	100원	-

액면배당률	2.00%	-

당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당금은 각각 100원과 4,813,333천원이며, 2018년 3월 30일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 연결재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

23. 분양계약

(1) 당기 중 건설이 진행된 분양계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	착공연도	준공연도	총분양예정액	총분양계약액

올림픽빌리지(아파트)	2015년	2018년	177,837,463	176,064,021

(2) 당기와 전기 중 분양계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

기초계약잔액	101,026,981	166,533,324

증가(감소)	(3,966)	37,061,263

이연수익으로 대체	-	(13,866)

수익인식	(83,473,272)	(102,553,740)

기말계약잔액	17,549,743	101,026,981

(3) 당기말과 전기말 현재 건설이 진행된 분양계약의 누적분양원가 등의 내역은 다음과 같습니다.

① 제 19(당) 기

(단위: 천원)

구분	공사진행률	누적분양수익	누적분양원가	분양매출채권(매출채권)	초과청구공사(선수금)

올림픽빌리지	90.03%	158,514,278	106,255,087	69,868,900	17,549,743

② 제 18(전) 기

(단위: 천원)

구분	공사진행률	누적분양수익	누적분양원가	분양매출채권(매출채권)	초과청구공사(선수금)

버치힐테라스	100.00%	100,937,197	71,609,780	-	-

올림픽빌리지	42.62%	75,041,006	48,000,054	121,051,300	101,026,981

합계	175,978,203	119,609,834	121,051,300	101,026,981

(4) 당기 중 연면적 변경 등으로 인한 분양계약의 총계약수익 및 총계약원가 변동이 당기 손익 등에 미친 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	총계약수익변동금액	총계약원가변동금액	당기세전손익에미친 영향	미래세전손익에미칠 영향	초과청구공사변동

올림픽빌리지	(3,966)	3,553,893	(3,163,069)	(394,790)	4,760,391

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

24. 비용의 성격별 분류

당기와 전기의 성격별 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	80,373,970	-	80,373,970	84,367,423	-	84,367,423

급여	15,380,914	3,549,238	18,930,152	14,573,082	3,494,795	18,067,877

퇴직급여	1,036,760	332,715	1,369,475	1,002,430	325,154	1,327,584

복리후생비	2,006,947	273,529	2,280,476	1,969,659	259,597	2,229,256

연료동력비	8,127,867	-	8,127,867	7,666,230	-	7,666,230

감가상각비	14,552,253	21,241	14,573,494	13,352,155	6,931	13,359,086

무형자산상각비	-	279,316	279,316	-	129,405	129,405

용역비	17,595,355	257,460	17,852,815	16,922,552	71,637	16,994,189

지급수수료	4,194,479	5,310,181	9,504,660	4,245,236	7,463,933	11,709,169

수선유지비	7,851,411	222,045	8,073,456	6,591,569	2,845,306	9,436,875

차량유지비	1,265,567	17,339	1,282,906	1,190,714	20,306	1,211,020

세금과공과	5,080,462	131,532	5,211,994	4,966,227	121,761	5,087,988

임차료	2,057,354	361,862	2,419,216	2,039,456	315,208	2,354,664

광고선전비	-	1,807,823	1,807,823	-	2,262,409	2,262,409

기타비용	2,827,404	1,265,409	4,092,813	2,850,729	1,274,198	4,124,927

합계	162,350,743	13,829,690	176,180,433	161,737,462	18,590,640	180,328,102

25. 기타수익 및 기타비용

(1) 당기와 전기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

외환차익	2,871	4,083

유형자산처분이익	8,723	-

보험차익	378,041	-

기타영업수익	343,411	109,633

합계	733,046	113,716

(2) 당기와 전기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

외환차손	86,079	191

유형자산처분손실	874,895	462,154

무형자산처분손실	-	19,800

기부금	510,882	265,907

재해손실	44,106	479,000

기타영업비용	73,532	15,627

합계	1,589,494	1,242,679

26. 순금융원가

(1) 당기와 전기 중 당기손익으로 인식된 순금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

금융원가:

이자비용	11,152,043	11,607,475

매도가능금융자산처분손실	-	346

금융원가 합계	11,152,043	11,607,821

금융수익:

이자수익	(410,325)	(607,052)

매도가능금융자산처분이익	-	(77)

금융수익 합계	(410,325)	(607,129)

순금융원가	10,741,718	11,000,692

(2) 당기와 전기의 금융원가에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

장단기차입금	3,793,890	4,317,985

장기예수보증금	9,242,080	9,005,885

반환부채	88,850	112,527

자본화된 차입원가	(1,972,777)	(1,828,922)

합계	11,152,043	11,607,475

당기와 전기 중 올림픽빌리지 등의 건설과 관련하여 재고자산으로 자본화된 차입원가는 각각 1,972,777천원과 1,828,922천원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율은 각각 3.36%와 3.33%입니다.

연결실체는 당기와 전기 중 올림픽 선수촌 조성을 위하여 KDB산업은행으로부터 차입한 산업시설자금대출에서 발생한 이자와 관련하여 2018평창동계올림픽대회및장애인동계올림픽대회 조직위원회로부터 보조받은 654,000천원을 각각 이자비용에서차감하였습니다.

(3) 당기와 전기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

금융기관예치금	331,389	508,805

매도가능금융자산	2,239	758

매출채권 및 기타채권	76,697	97,489

합계	410,325	607,052

27. 법인세비용

(1) 당기와 전기의 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

당기 법인세부담액	4,548,639	3,619,558

과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	4,470	-

일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세	148,440	308,424

기업소득환류세제로 인한 당기법인세	130,996	(93,851)

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세	113,056	88,960

법인세비용	4,945,601	3,923,091

연결실체는 당기에 발생한 미환류소득 1,190,874천원을 차기로 이월하여 차기환류적립금을 적립하였습니다. 당기말 현재 기업소득환류세제가 시행되는 향후 기간 동안의 과세소득 및 투자, 임금 증가, 배당 등에 대한 추정과 실제 결과는 다를 수 있습니다.

(2) 당기와 전기의 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

당기법인세:

자기주식처분손실	3,331	-

이연법인세:

매도가능금융자산평가손익	575	43

순확정급여부채의 재측정요소	109,150	88,917

합계	113,056	88,960

자기주식처분손실과 관련된 법인세는 자본에 직접 인식하였으며, 매도가능금융자산평가손익과 순확정급여부채의 재측정요소와 관련된 법인세는 기타포괄손익으로 인식하였습니다.

(3) 당기와 전기의 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

법인세비용차감전순이익	21,898,851	18,244,378

적용세율에 따른 세부담액	4,840,474	3,984,398

조정사항:

세무상 공제되지 않는 비용 등의 법인세효과	10,074	20,830

세액공제	(12,600)	-

기업소득환류세제로 인한 법인세비용	130,996	(93,851)

단계적세율의 적용으로 인한 효과 등	(23,343)	11,714

법인세비용	4,945,601	3,923,091

평균유효세율	22.58%	21.50%

(4) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구분	기초금액	당기손익 반영	기타포괄손익 반영	기말금액

순확정급여부채	222,379	(311,158)	109,150	20,371

토지재평가	(42,377,042)	-	-	(42,377,042)

유형자산	4,010,520	20,393	-	4,030,913

감가상각비	(798,994)	(127,008)	-	(926,002)

건설자금이자	(590,478)	33,776	-	(556,702)

매도가능금융자산	(34)	-	575	541

미지급연차	65,556	18,057	-	83,613

장기예수보증금	(676,785)	119,477	-	(557,308)

반환부채	679,078	(31,867)	-	647,211

기타재고자산	(389,298)	22,587	-	(366,711)

기타	63,812	(2,422)	-	61,390

합계	(39,791,286)	(258,165)	109,725	(39,939,726)

② 전기

(단위: 천원)

구분	기초금액	당기손익 반영	기타포괄손익 반영	기말금액

순확정급여부채	547,753	(414,291)	88,917	222,379

토지재평가	(42,377,042)	-	-	(42,377,042)

유형자산	4,006,998	3,522	-	4,010,520

감가상각비	(668,658)	(130,336)	-	(798,994)

건설자금이자	(620,689)	30,211	-	(590,478)

매도가능금융자산	(77)	-	43	(34)

미지급연차	63,507	2,049	-	65,556

장기예수보증금	(706,773)	29,988	-	(676,785)

반환부채	781,178	(102,100)	-	679,078

기타재고자산	(450,103)	60,805	-	(389,298)

기타	(58,956)	122,768	-	63,812

합계	(39,482,862)	(397,384)	88,960	(39,791,286)

28. 주당이익당기와 전기의 기본및희석주당이익은 다음과 같습니다.

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

지배기업 소유주지분에 귀속되는 보통주 당기순이익	16,953,605천원	14,319,675천원

가중평균유통보통주식수(*)	48,133,014주	44,229,508주

기본및 희석주당이익	352원	324원

(*) 당기의 가중평균유통보통주식수는 기초의 유통보통주식수에 2017년 12월 19일자로 취득하여 2017년 12월 26일자로 처분한 자기주식 16,650주의 유통기간에 따른 가중치를 고려하여 조정한 보통주식수입니다.
전기의 가중평균유통보통주식수는 기초의 유통보통주식수에 2016년 5월 20일자로 신규 발행된 10,133,333주의 유통기간에 따른 가중치를 고려하여 조정한 보통주식수입니다.

29. 특수관계자

(1) 당기말과 전기말 현재 연결실체와 특수관계에 있는 법인 또는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

관계	회사명

지배기업	(재)세계기독교통일신령협회유지재단

기타	(주)세계일보, (주)세일로, 선원건설(주), (주)일신석재, (주)일화 등 통일그룹계열사

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양수익	운영수익	자산매입	용역매입	기타비용

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	492	-	342,767	59,742

기타:

(주)세계일보	-	2,144	-	82,030	-

(주)세일로	-	12,536	1,202,370	4,892,662	-

선원건설(주)	738,887	61,538	22,850,000	11,387,563	-

(주)일신석재	87,900	6,895	-	-	-

(주)일화	-	43,273	5,840	5,098	-

합계	826,787	126,878	24,058,210	16,710,120	59,742

② 전기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양수익	운영수익	자산매입	용역매입	기타비용

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	129	-	309,213	55,847

기타:

(주)세계일보	-	564	-	616,030	-

(주)세일로	31,143	10,683	969,928	5,089,533	-

선원건설(주)	62,069	28,541	6,853,310	10,500,500	-

(주)일신석재	29,300	44,823	-	-	20,000

일상해양산업(주)	2,687,203	1,373	2,698,750	170,343	-

합계	2,809,715	86,113	10,521,988	16,685,619	75,847

(3) 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	-	5,600,490

기타:

(주)세계일보	-	-	5,000	-

(주)세일로	-	892	714,289	-

선원건설(주)	4,279	-	1,982,400	-

(주)일신석재	-	-	20,000	180,000

일상해양산업(주)	-	-	-	600,000

합계	4,279	193,516	2,721,689	6,380,490

② 전기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	5,864	5,600,490

기타:

(주)세계일보	-	-	87,280	-

(주)세일로	-	-	438,960	-

선원건설(주)	8,112	-	9,086,500	-

(주)일신석재	-	-	20,000	180,000

일상해양산업(주)	1,510	-	-	600,000

합계	9,622	192,624	9,638,604	6,380,490

(4) 당기와 전기 중 특수관계자와의 대여 및 차입거래는 존재하지 않습니다.

(5) 당기와 전기의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

단기종업원급여	1,030,804	972,358

퇴직급여	149,218	123,911

합계	1,180,022	1,096,269

30. 자본관리

연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

연결실체는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산 및 단기금융상품을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 연결실체가 관리하고 있는 자본구조의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

부채 비율:

부채	459,975,321	532,503,883

자본	408,181,173	396,442,087

부채 비율	112.69%	134.32%

순차입금 비율:

이자부 부채	141,970,897	129,346,750

차감: 현금및현금성자산	(32,481,830)	(74,489,578)

순차입금	109,489,067	54,857,172

자본	408,181,173	396,442,087

순차입금 비율	26.82%	13.84%

31. 금융상품과 위험관리

금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 이자율위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 상기 위험에 대한 정보와 연결실체의 위험관리 목표, 정책, 위험평가 및 관리 절차에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(1) 위험관리 개념체계

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결실체의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 연결실체의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 연결실체의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 연결실체의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다.

(2) 신용위험

연결실체는 금 융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결실체는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결실체는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당기말과 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

현금및현금성자산(보유현금 제외)	32,325,402	74,348,728

장기금융상품	587,476	282,667

매출채권 및 기타채권	94,391,566	146,238,118

매도가능채무상품	80,876	25,793

합계	127,385,320	220,895,306

연결실체는 KDB산업은행 등 신용등급이 우수한 금융기관에 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 해당 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

연결실체는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 장기예수보증금의 상환청구추정액을 고려할 때 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 한편, 연결실체는 필요할 경우 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 KDB산업은행과 당좌차월약정 등을 체결하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 미만	1년~2년	2~3년	3년 초과

당기말:

비파생부채	354,905,376	381,487,723	213,972,387	45,965,970	29,567,117	91,982,249

전기말:

비파생부채	349,400,583	383,910,559	192,044,498	34,865,182	45,964,970	111,035,909

상기 금융부채의 장부금액에는 매입채무, 미지급금, 미지급비용, 차입금, 임대보증금및 장기예수보증금이 포함되어 있습니다.

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름과 연대보증 금액을 포함하고 있습니다.

(4) 이자율위험

연결실체는 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 이자율의 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 위하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익 증가(감소)	323,254	(323,254)	743,487	(743,487)

이자비용 감소(증가)	(215,696)	215,696	(88,385)	88,385

(5) 당기말과 전기말 현재 금융상품의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다 .

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

금융자산:

공정가치로 측정하는 금융자산:

매도가능금융자산	80,876	25,793

원가 또는 상각후원가로 측정하는 금융자산:

매도가능금융자산	96,550	96,550

대여금및수취채권

―현금및현금성자산	32,481,830	74,489,578

―매출채권	88,673,250	139,402,394

―대여금	345,397	467,302

―미수금	4,654,957	5,650,423

―미수수익	2,951	4,398

―장기금융상품	587,476	282,667

―임차보증금	715,011	713,601

소계	127,460,872	221,010,363

금융자산 합계	127,638,298	221,132,706

금융부채:

상각후원가로 측정하는 금융부채:

매입채무	1,754,700	1,964,823

미지급금	26,159,906	35,780,400

미지급비용	1,615,152	1,325,659

임대보증금	356,000	344,000

단기차입금	119,907,047	105,000,000

장기차입금	22,063,850	24,346,750

장기예수보증금	183,048,721	180,638,951

금융부채 합계	354,905,376	349,400,583

(6) 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정한 매도가능금융자산의 공정가치 측정치는 전액 수준 1에 해당합니다. 당기와 전기 중 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

(7) 당기와 전기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구분	매도가능금융자산	대여금 및수취채권	상각후원가로 측정하는
금융부채	합계

당기손익:

이자수익	2,239	408,086	-	410,325

이자비용	-	-	(11,063,193)	(11,063,193)

합계	2,239	408,086	(11,063,193)	(10,652,868)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	(2,607)	-	-	(2,607)

② 전기

(단위: 천원)

구분	매도가능금융자산	대여금 및수취채권	상각후원가로 측정하는
금융부채	합계

당기손익:

이자수익	758	606,294	-	607,052

이자비용	-	-	(11,494,948)	(11,494,948)

처분손실	(346)	-	-	(346)

처분이익	77	-	-	77

합계	489	606,294	(11,494,948)	(10,888,165)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	(469)	-	-	(469)

처분으로 인한 재분류	269	-	-	269

합계	(200)	-	-	(200)

32. 우발부채와 약정사항

(1) 당기말 현재 연결실체가 체결하고 있는 당좌차월약정 등의 약정한도액과 실행액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정	약정한도액	실행액

KDB산업은행	당좌차월	5,000,000	-

산업운영자금대출	106,000,000	105,250,000

산업시설자금대출	40,000,000	15,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	28,000,000	13,939,707

전자채권대출	60,000,000	7,625,345

(주)우리은행	일반자금대출	10,000,000	967,340

(2) 당기말 현재 연결실체는 영업을 위한 인허가 및 계약이행 등과 관련하여 서울보증보험(주)로부터 7,202,356천원의 이행보증을 제공받고 있습니다.

(3) 당기말 현재 손해배상청구 등과 관련하여 연결실체가 피고로 계류중인 소송사건은 7건(소송가액 1,959,367천원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 1건(소송가액 50,000천원)입니다. 당기말 현재 상기 소송의 최종 결과는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

33. 현금흐름표

(1) 당기와 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

당기순이익	16,953,250	14,321,286

조정:

법인세비용	4,945,601	3,923,091

금융원가	11,152,043	11,607,821

금융수익	(410,325)	(607,129)

감가상각비	14,573,494	13,359,086

무형자산상각비	279,316	129,405

유형자산처분손실	874,895	462,154

유형자산처분이익	(8,723)	-

무형자산처분손실	-	19,800

퇴직급여	1,369,475	1,327,584

기타비용	165,668	-

운전자본의 변동:

매출채권	48,384,141	30,368,350

미수금	995,466	770,159

선급금	(545,321)	(256,547)

선급비용	(382,623)	22,801

선급공사원가	1,282,272	1,011,003

재고자산	6,828,620	11,282,958

매입채무	(210,122)	40,148

미지급금	(1,581,872)	(24,633,363)

미지급비용	223,985	54,074

선수금	(80,522,660)	(73,920,951)

예수금	198,334	207,647

반환부채	(262,097)	(527,199)

퇴직급여의 지급	(85,776)	(88,816)

사외적립자산의 납입	(2,665,288)	(3,095,577)

영업에서 창출된 현금	21,551,753	(14,222,215)

(2) 당기와 전기의 투자활동 및 재무활동 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 19(당) 기	제 18(전) 기

장기예수보증금의 분양 전환	2,345,000	1,266,000

유형자산에서 재고자산으로 계정대체	4,698,325	1,484,099

유형자산 취득 관련 미지급금의 증가(감소)	(8,038,623)	5,527,990

유형자산 처분 관련 미수금의 감소	-	2,815,775

단기차입금의 대환	55,000,000	55,000,000

자기주식의 상여 지급	165,668	-

(3) 연결실체는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품, 단기차입금 및 임대차보증금의 유입과 유출항목은 순증감액으로 표시하였습니다.

(4) 당기와 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	장기예수보증금	합계

기초금액	105,000,000	24,346,750	180,638,951	309,985,701

현금흐름:

차입과 상환	14,907,047	(2,282,900)	(2,229,464)	10,394,683

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	6,984,234	6,984,234

분양대금 대체	-	-	(2,345,000)	(2,345,000)

기말금액	119,907,047	22,063,850	183,048,721	325,019,618

② 전기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	장기예수보증금	합계

기초금액	143,000,000	26,468,750	172,218,035	341,686,785

현금흐름:

차입과 상환	(38,000,000)	(2,122,000)	2,669,476	(37,452,524)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	7,017,440	7,017,440

분양대금 대체	-	-	(1,266,000)	(1,266,000)

기말금액	105,000,000	24,346,750	180,638,951	309,985,701