모나용평 사업보고서 (2016.12)
V. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할의무는 없습니다.결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 당사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사 경영에 대한 내용을 진단하였습니다.2016년은 대내외적으로 경제 불황의 그림자가 드리운 한 해였습니다 .세계 경제는 2008년 금융 위기 회복 이후 가장 부진한 성장률인 2.2%를 기록했습니다 .영국의 브렉시트 현실화와 글로벌 경제 침체 등 정치·경제적 불확실성이 투자 둔화를 불러일으켰습니다. 국내 정황도 마찬가지였습니다.용평리조트는 이러한 글로벌 경제위기 속에서도 안정적인 성장세를 실현하여 전년대비 증가한 실적을 보여드릴 수 있게 되었습니다. 용평리조트의 연결재무제표 기준 2016년 매출은 2015년 대비 약 20% 증가한 2,107억원을 기록하였으며, 영업이익은 15% 늘어난 304 억원, 순이익은 24% 성장한 143억원을 달성했습니다. 리조트 운영과 콘도 분양으로 나눠진 용평리조트 사업군 중 특히 콘도 분양 매출은 2015년 대비 46% 증가한 1,058억원을 기록했습니다.국제통화기금(IMF)은 지난해 10월에 2017년 한국의 경제성장률을 3.0%으로 전망한 데 이어 지난해 말에는 경제성장률 전망치를 2%대로 하향 조정하였습니다. 국내 소비력의 감소가 예상되는 험난한 경영환경 속에서도 용평리조트는 여태까지 그래왔듯이 단계적으로 사업 체질 강화에 전력을 쏟을 것입니다.첫째, 용평리조트는 2018평창동계올림픽의 평창동계올림픽의 성공적인 개최를 위해 최선을 다하겠습니다 .지난 1월에 용평리조트는 레인보우 코스에서 알파인 스키 대회전과 회전부문 테스트이벤트를 진행하여 올림픽 경기장과 운영능력을 검증 받았습니다.둘째, 용평리조트는 올림픽선수촌 공정 목표 달성을 위해 힘쓰겠습니다. 올림픽선수촌은 동계올림픽 진행 시 선수촌으로 사용되고, 이후 실소유자들에게 양도될 목적으로 계획된 국내 최초의 '리조트형 아파트' 입니다. 상가 등을 제외한 순수한 아파트분양률은 단기간에 90 %를 넘어 2016년 말 기준으로 100%를 달성하였으며 현재는 아파트 공정이 순조롭게 진행되고 있는 상태입니다.셋째, 용평리조트는 신규사업 전략 기획에 집중하겠습니다. 2018평창동계올림픽 이후에도 많은 관광객들이 방문하여 객실가동률을 높일 수 있도록 국내외 마케팅을 강화하고, 현재 계획중인 신규 분양 프로젝트를 진행하여 전략적으로 사업을 이어 나갈 것입니다.용평리조트는 올해에도 불확실성 높은 경영 환경을 극복하고 지속적인 실적 성장을 이끌어 내기 위해 힘쓰겠습니다. 3. 재무상태 및 영업실적 가. 재무상태

(단위 : 백만원)

구 분	2016년(제18기)	2015년(제17기)	증감률(%)

유동자산	236,970	288,887	(17.97%)

비유동자산	691,976	681,764	1.50%

자산총계	928,946	970,651	(4.30%)

유동부채	307,473	407,963	(24.63%)

비유동부채	225,030	249,870	(9.94%)

부채총계	532,503	657,833	(19.05%)

자본금	240,667	190,000	26.67%

주식발행초과금	18,030	(922)	-

기타포괄손익누계액	0	0	(57.66%)

이익잉여금	137,718	123,714	26.73%

비지배지분	28	26	6.19%

자본총계	396,443	312,818	26.73%

유동자산은 단기금융상품의 해지, 버치힐테라스 레지던스 및 평창올림픽 선수촌아파트의 분양미수금 입금 등으로 감소하였습니다. 비유동자산은 유스호스텔 건축공사 진행에 따른 공사비 증가와 자산 감가상각에 의한 감소에 따른 소폭 순증가가 있었습니다.유동부채는 단기차입금의 상환, 버치힐테라스 레지던스 및 평창올림픽 선수촌아파트 분양인식에 따른 선수금이 감소하였습니다. 비유동부채는 장기예수보증금의 유동성대체에 따른 감소 및 기간경과에 따라 매출로 인식되는 장기선수금이 감소하였습니다.자본금과 주식발행초과금은 2016년 5월 27일 한국유가증권시장 상장에 따른 신주모집 및 당기순이익의 증가로 이익잉여금이 증가하였습니다. 나. 영 업실적

(단위 : 백만원)

구 분	2016년(제18기)	2015년(제17기)	증감률(%)

매출액	210,702	176,303	19.51%

매출원가	161,737	134,841	19.95%

판매비와관리비	18,591	15,032	23.67%

영업이익	30,374	26,430	14.92%

법인세비용차감전순손익	18,244	15,244	19.68%

법인세비용	3,923	3,671	6.68%

당기순이익	14,321	11,573	23.75%

총포괄손익	14,006	11.281	24.15%

매 출액은 전년대비 19.51% 증가한 2,107억원, 영업이익은 14.92% 증가한 304억원을 기록하였습니다. 또한, 당기순이익과 총포괄손익도 각각 전년 대비 23.75% 및 24.15% 증가한 143억과 140억원을 기록하였습니다. 4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성 현황 및 구성내용

(단위 : 백만원)

구 분	현금및현금성자산	유동성매도가능증권	계

유동자금	74,490	9	74,499

나. 자금조달 관련 사항

(1) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종류	차입처	연이자율	제 18(당) 기	제 17(전) 기

일반차입금	KDB산업은행	3.16%~3.46%	105,000,000	133,000,000

일반차입금	(주)신한은행	-	-	10,000,000

계	105,000,000	143,000,000

(2) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	만기일	연이자율	제 18(당) 기	제 17(전) 기

KDB산업은행	2023.01.15	2.05% ~ 4.36%	24,346,750	26,468,750

연결재무상태표:

유동	2,282,900	2,122,000

비유동	22,063,850	24,346,750

합계	24,346,750	26,468,750

(3) 당기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2017.01.01 ~ 2017.12.31	2,282,900

2018.01.01 ~ 2018.12.31	1,137,700

2019.01.01 ~ 2019.12.31	16,679,880

2020.01.01 ~ 2020.12.31	1,679,640

2021.01.01 이후	2,566,630

합계	24,346,750

5. 부외거래 당사의 우발채무와 약정사항은 'Ⅸ. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항' 중 '가. 우발채무와 약정사항'을 참고하시기 바랍니다. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 당사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은'Ⅲ. 재무에 관한 사항' 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참고하시기 바랍니다.