모나용평 반기보고서 (2020.06)
5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "당사")는 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

당사는 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 한편, 당사는 전기 중 사명을 주식회사 용평리조트에서 주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트로 변경하였습니다.

당사의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당반기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당반기말 현재 당사의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명	주식수	지분율	자본금

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935

선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100

기타	26,093,726주	54.21%	130,468,630

합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

2. 재무제표의 작성기준(1) 회계기준의 적용

당사의 요약반기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

당사의 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동지배기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사의 요약반기재무제표는 2020년 8월 7일자 이사회에서 승인되었습니다.

(2) 추정과 판단

① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성

한국채택국제회계기준은 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

요약반기재무제표에서 사용된 당사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2019년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표를 작성할 때에 사용된회계정책과 추정의 근거와 동일합니다.

② 공정가치 측정

당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책

당사는 2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다.

4. 현금및현금성자산

당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

보유현금	108,199	159,992

요구불예금	69,940,530	48,656,066

합계	70,048,729	48,816,058

상기 현금성자산은 만기가 짧고 현행시장이자율을 반영하는 변동이자율조건으로서 장부금액과 공정가치와의 차이가 중요하지 아니합니다.

5. 재고자산

당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

상품	367,401	478,675

원재료	198,150	240,403

저장품	120,214	157,147

건설중인콘도	20,970,410	13,759,600

기타재고자산	1,154,047	1,312,968

합계	22,810,222	15,948,793

주석 18에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하였습니다.

6. 매출채권 및 기타채권

(1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권(*)	18,283,492	-	20,902,075	-

기타채권:

대여금	142,222	-	142,222	-

미수금	5,354,994	-	4,962,509	-

미수수익	207,276	-	5,665	-

임차보증금	-	799,842	-	794,403

소계	5,704,492	799,842	5,110,396	794,403

합계	23,987,984	799,842	26,012,471	794,403

(*) 당반기말과 전기말 현재 매출채권에 포함된 계약자산은 각각 10,104,580천원과 11,807,709천원입니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 손실충당금 차감 전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타채권 관련 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권 및 기타채권 총장부금액	24,158,349	799,842	26,173,801	794,403

손실충당금:

매출채권	(157,913)	-	(149,124)	-

미수금	(12,452)	-	(12,206)	-

손실충당금 합계	(170,365)	-	(161,330)	-

매출채권 및 기타채권 순장부금액	23,987,984	799,842	26,012,471	794,403

매출채권 및 기타채권은 손실충당금이 차감된 순액으로 요약반기재무상태표에 표시되었습니다.

(3) 당반기와 전기 중 매출채권 및 기타채권 손실충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기초금액	161,330	152,224

손상차손	9,035	9,106

기말금액	170,365	161,330

매출채권의 손상차손(환입)은 포괄손익계산서상 판매비와관리비로 계상되었으며, 기타채권의 손상차손(환입)은 포괄손익계산서상 기타비용(수익)으로 계상되었습니다.

(4) 당반기말 현재 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	전체기간 기대신용손실

실무적간편법적용대상	보고기간말에신용이 손상된 경우	합계

매출채권	11,061	146,852	157,913

미수금	1,708	10,744	12,452

합계	12,769	157,596	170,365

당사의 매출채권 및 기타채권은 유의적인 금융요소를 포함하고 있지 아니하여 전체기간 기대신용손실에 해당하는 손실충당금을 설정하였으며, 취득시 신용이 손상되어있는 금융자산은 없습니다.

7. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당반기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기초금액	296,868	305,195

취득	-	1,070

처분	(1,700)	(12,900)

평가손익(법인세 차감전)	3,101	3,503

기말금액	298,269	296,868

재무상태표:

유동	1,189	2,890

비유동	297,080	293,978

합계	298,269	296,868

(2) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

채무상품:

국채 및 공채	201,719	200,318

지분상품:

비상장지분상품

―(주)한국관광용품센타	7,650	7,650

―티이엠(유)	88,900	88,900

소계	96,550	96,550

합계	298,269	296,868

8. 종속기업투자

당반기말과 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

(주)비체팰리스	국내	인력공급	100.00%	50,000	100.00%	50,000

(주)해피마루	국내	단체급식	90.00%	90,000	90.00%	90,000

(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	100.00%	50,000	100.00%	50,000

합계	190,000	190,000

9. 유형자산

(1) 당반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	사용권자산	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	445,390,183	390,077,271	66,339,385	41,334,188	27,801,400	6,802,983	977,745,410

감가상각누계액	-	(179,243,578)	(37,504,794)	(33,452,336)	(374,981)	-	(250,575,689)

장부금액	445,390,183	210,833,693	28,834,591	7,881,852	27,426,419	6,802,983	727,169,721

기중변동:

취득(*)	340,225	1,373,424	2,202,500	268,794	725,726	3,787,607	8,698,276

처분	-	-	-	(6)	(13,994)	-	(14,000)

감가상각	-	(4,782,666)	(2,268,882)	(1,635,695)	(333,117)	-	(9,020,360)

재고자산에서 대체	574,218	2,725,405	-	-	-	-	3,299,623

재고자산으로 대체	(512,717)	(1,884,033)	(1)	-	-	-	(2,396,751)

건설중인자산 대체	49,000	521,000	-	-	-	(570,000)	-

합계	450,726	(2,046,870)	(66,383)	(1,366,907)	378,615	3,217,607	566,788

기말금액:

취득원가	445,840,909	391,836,372	68,508,009	41,589,117	28,481,764	10,020,590	986,276,761

감가상각누계액	-	(183,049,549)	(39,739,801)	(35,074,172)	(676,730)	-	(258,540,252)

장부금액	445,840,909	208,786,823	28,768,208	6,514,945	27,805,034	10,020,590	727,736,509

(*) 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다.

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	사용권자산(*1)	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	446,289,717	379,828,612	62,101,772	40,695,123	-	428,800	929,344,024

감가상각누계액	-	(171,792,275)	(33,303,302)	(30,530,691)	-	-	(235,626,268)

장부금액	446,289,717	208,036,337	28,798,470	10,164,432	-	428,800	693,717,756

기중변동:

취득(*2)	7,356,955	3,559,024	4,285,957	1,096,272	6,504,745	6,654,183	29,457,136

처분(*3)	(7,129,017)	(1,881,707)	(22,638)	(1,262)	-	-	(9,034,624)

감가상각	-	(9,293,904)	(4,227,197)	(3,377,590)	(374,981)	-	(17,273,672)

재고자산으로 대체	(3,484,760)	(1,828,333)	(1)	-	-	-	(5,313,094)

재고자산에서 대체	2,357,288	11,962,276	-	-	-	-	14,319,564

건설중인자산 대체	-	280,000	-	-	-	(280,000)	-

회계변경누적효과	-	-	-	-	21,296,655	-	21,296,655

합계	(899,534)	2,797,356	36,121	(2,282,580)	27,426,419	6,374,183	33,451,965

기말금액:

취득원가	445,390,183	390,077,271	66,339,385	41,334,188	27,801,400	6,802,983	977,745,410

감가상각누계액	-	(179,243,578)	(37,504,794)	(33,452,336)	(374,981)	-	(250,575,689)

장부금액	445,390,183	210,833,693	28,834,591	7,881,852	27,426,419	6,802,983	727,169,721

(*1) 기업회계기준서 제1116호의 도입에 따라 전기부터 리스계약에 따라 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산을 인식하였습니다.
(*2) 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다.
(*3) 화재로 소실된 건물에 대한 재해손실 1,498,451천원을 기타비용으로 인식하였습니다.

(3) 사용권자산의 기초자산 유형별 당반기말 현재 장부금액과 당반기 중 인식된 감가상각비는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지	건물	차량운반구	기계장치	집기비품	합계

장부금액	26,706,693	283,060	249,434	458,956	106,891	27,805,034

감가상각비	2,381	178,080	58,113	26,997	67,546	333,117

10. 무형자산

(1) 당반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	93,516	2,216,000	7,239,523	6,374,214	15,923,253

상각누계액	(64,964)	(450,586)	(3,652,636)	-	(4,168,186)

장부금액	28,552	1,765,414	3,586,887	6,374,214	11,755,067

기중변동:

취득	12,003	-	-	-	12,003

상각	(4,539)	(22,160)	(188,217)	-	(214,916)

합계	7,464	(22,160)	(188,217)	-	(202,913)

기말금액:

취득원가	105,520	2,216,000	7,239,523	6,374,214	15,935,257

상각누계액	(69,504)	(472,746)	(3,840,853)	-	(4,383,103)

장부금액	36,016	1,743,254	3,398,670	6,374,214	11,552,154

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	80,339	2,216,000	7,114,523	6,374,214	15,785,076

상각누계액	(54,454)	(406,266)	(3,294,954)	-	(3,755,674)

장부금액	25,885	1,809,734	3,819,569	6,374,214	12,029,402

기중변동:

취득	13,177	-	125,000	-	138,177

상각	(10,510)	(44,320)	(357,682)	-	(412,512)

합계	2,667	(44,320)	(232,682)	-	(274,335)

기말금액:

취득원가	93,516	2,216,000	7,239,523	6,374,214	15,923,253

상각누계액	(64,964)	(450,586)	(3,652,636)	-	(4,168,186)

장부금액	28,552	1,765,414	3,586,887	6,374,214	11,755,067

11. 담보제공자산과 사용제한금융자산

(1) 당반기말 현재 장ㆍ단기차입금 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보권자	관련채무	채무금액	설정금액

토지 등	409,075,357	KDB산업은행	장ㆍ단기차입금	108,406,450	242,000,000

건물	4,566,867	(주)신한은행	단기차입금	10,000,000	13,000,000

건물	270,054	삼성전자(주)	장기예수보증금	714,500	714,500

합계	413,912,278	119,120,950	255,714,500

(2) 당반기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내용	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

현금및현금성자산	분양대금 관련 인출제한	798,000	2,307,900

장기금융상품	당좌개설보증금	3,500	3,500

합계	801,500	2,311,400

12. 기타채무

당반기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

미지급금	21,300,432	1,140,404	20,948,657	115,500

미지급비용	6,856,797	-	1,172,367	-

임대보증금	417,000	-	417,000	-

합계	28,574,229	1,140,404	22,538,024	115,500

13. 장ㆍ단기차입금

(1) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	2.78% ~ 2.96%	105,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	3.58%	10,000,000	10,000,000

합계	115,000,000	115,000,000

(2) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

KDB산업은행	관광개발기금대출	2.25%	3,272,700	4,059,020

에너지시설자금대출	2.75%	133,750	187,250

합계	3,406,450	4,246,270

재무상태표:

유동	1,500,540	1,679,640

비유동	1,905,910	2,566,630

합계	3,406,450	4,246,270

(3) 당반기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2020.07.01 ~ 2021.06.30	1,500,540

2021.07.01 ~ 2022.06.30	1,241,190

2022.07.01 ~ 2023.06.30	664,720

합계	3,406,450

14. 사채

당반기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	발행일	만기일	액면이자율	발행금액	장부금액

제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

외화사채	2018.11.16	2021.11.16	3M LIBOR + 1.00%	USD 30,000,000	36,021,000	34,734,000

차감: 할인발행차금	(151,723)	(198,220)

합계	35,869,277	34,535,780

상기 사채는 만기에 일시 상환될 예정입니다.

한편, (주)우리은행은 상기 사채와 관련하여 USD 30,600,000의 외화지급보증을 제공하고 있습니다.

15. 파생상품

(1) 당반기말 현재 당사가 체결한 파생상품 계약의 내용은 다음과 같습니다.

거래목적	파생상품 종류	수취	지급	금융기관

공정가치위험회피	통화스왑	USD 30,000,000	33,840,000천원	(주)우리은행

현금흐름위험회피	통화스왑 및 이자율스왑	3M LIBOR + 1.00%	2.31%

(2) 당사는 외화사채의 원금으로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 통화스왑 계약을 체결하고 공정가치위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 파생상품평가손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

파생상품평가손실	298,418	-	-	-

파생상품평가이익	-	1,711,192	783,495	1,666,788

(3) 당사는 외화사채의 변동금리이자로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험과 이자율위험을 회피하기 위하여 통화스왑 및 이자율스왑 계약을 체결하고 현금흐름위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당반기와 전반기 중 기타포괄손익으로 인식된 파생상품평가손익(법인세 차감전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

공정가치의 변동	(788,176)	(751,653)

당기손익(이자비용)으로 재분류	62,797	787

파생상품평가손실	(725,379)	(750,866)

현금흐름위험회피회계를 적용함에 따라 현금흐름 변동위험에 노출되는 예상 최장기간은 2021년 11월 16일까지입니다.

16. 장기예수보증금

(1) 당반기말과 전기말 현재 장기예수보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

콘도및호텔회원권	27,491,673	26,450,037

골프회원권	124,206,500	123,012,500

시설보증금	23,569,720	23,563,641

합계	175,267,893	173,026,178

차감: 현재가치할인차금	(18,474,445)	(21,059,300)

가감계	156,793,448	151,966,878

재무상태표:

유동	73,232,248	36,778,728

비유동	83,561,200	115,188,150

합계	156,793,448	151,966,878

당사는 1년 이내에 상환청구가능기일이 도래하는 장기예수보증금을 유동성 항목으로 재분류하고 있습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 장기예수보증금과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

운영수익	1,504,366	3,135,171	1,558,438	3,100,309

이자비용	1,648,571	3,416,343	1,707,764	3,393,569

(3) 당반기말 현재 장기예수보증금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2020.07.01 ~ 2021.06.30	74,621,760

2021.07.01 ~ 2022.06.30	17,711,260

2022.07.01 ~ 2023.06.30	15,188,650

2023.07.01 ~ 2024.06.30	8,622,723

2024.07.01 이후	59,123,500

합계	175,267,893

17. 리스

(1) 당반기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기초금액	26,925,452	-

회계변경누적효과	-	21,295,269

신규계약 및 계약변경	711,647	6,485,089

지급	(803,940)	(1,955,833)

이자비용	558,845	1,100,927

기말금액	27,392,004	26,925,452

재무상태표:

유동	480,770	555,315

비유동	26,911,234	26,370,137

합계	27,392,004	26,925,452

(2) 당반기말 현재 연도별 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2020.07.01 ~ 2021.06.30	490,943

2021.07.01 ~ 2022.06.30	120,140

2022.07.01 ~ 2023.06.30	62,280

2023.07.01 이후	26,735,345

합계	27,408,708

(3) 당반기와 전반기 중 단기리스와 소액자산 리스와 관련하여 인식한 당기비용은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

단기 리스	7,598	86,862	114,812	257,251

소액자산 리스	16,837	33,758	19,184	36,333

합계	24,435	120,620	133,996	293,584

18. 반환부채

당사는 분양 후 5~20년이 경과한 시점에 분양자의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하였습니다.

당반기와 전기 중 반환부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기초금액	2,181,025	2,232,433

수익이연	-	24,360

수익인식	(281,804)	(164,751)

이자비용	54,667	88,983

기말금액	1,953,888	2,181,025

재무상태표:

유동	901,647	742,806

비유동	1,052,241	1,438,219

합계	1,953,888	2,181,025

한편, 당반기말과 전기말 현재 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 요인이 존재하지 않는다고 판단한 누적 판매금액은 각각 30,575,841천원과 34,189,778천원입니다.

19. 이연수익

당반기와 전기 중 인센티브에 배분되어 선수금으로 계상된 이연수익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기초금액	155,010	190,402

수익이연	-	109,107

수익인식	(23,580)	(144,499)

기말금액	131,430	155,010

20. 퇴직급여제도

(1) 당반기와 전반기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익:

근무원가	350,722	701,445	324,026	644,492

순확정급여부채의 순이자	1,312	2,623	6,957	13,837

당기손익 소계	352,034	704,068	330,983	658,329

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	36,721	70,804	24,882	47,765

(2) 당반기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

확정급여채무의 현재가치	14,132,449	14,019,523

사외적립자산의 공정가치	(12,434,649)	(13,388,505)

순확정급여부채	1,697,800	631,018

21. 납입자본

당반기말과 전기말 현재 당사가 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당 액면금액은 각각 100,000,000주, 48,133,333주 및 5,000원입니다.

22. 기타포괄손익누계액

당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	3,755	1,336

파생상품평가손익	(347,089)	218,707

합계	(343,334)	220,043

23. 이익잉여금

(1) 당반기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

이익준비금	1,299,600	1,299,600

미처분이익잉여금	125,847,563	135,624,165

기말금액	127,147,163	136,923,765

상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당반기와 전기 중 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기초금액	136,923,765	154,709,524

당기순손실	(9,721,375)	(13,879,384)

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)	(55,227)	(537,042)

연차배당	-	(3,369,333)

기말금액	127,147,163	136,923,765

24. 영업손익

(1) 당사의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 수익으로, 당반기와 전반기 중 매출의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

사업 성격:

운영수익	18,242,064	49,418,263	21,760,845	52,325,530

분양수익	7,376,310	10,071,542	882,328	3,231,931

합계	25,618,374	59,489,805	22,643,173	55,557,461

수익인식:

한 시점에 이행	16,854,574	41,532,226	16,335,231	42,160,169

기간에 걸쳐 이행	8,763,800	17,957,579	6,307,942	13,397,292

합계	25,618,374	59,489,805	22,643,173	55,557,461

(2) 당반기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	6,206,122	-	6,206,122	11,486,154	-	11,486,154

급여	2,393,287	854,334	3,247,621	6,497,351	1,846,436	8,343,787

퇴직급여	240,414	111,620	352,034	497,342	206,726	704,068

복리후생비	639,308	71,947	711,255	1,909,394	196,562	2,105,956

연료동력비	1,312,945	-	1,312,945	4,566,831	-	4,566,831

감가상각비	4,442,946	102,208	4,545,154	8,815,317	205,043	9,020,360

무형자산상각비	-	107,748	107,748	-	214,916	214,916

용역비	4,678,310	15,840	4,694,150	11,823,679	271,680	12,095,359

지급수수료	1,170,938	933,845	2,104,783	2,549,366	2,869,137	5,418,503

수선유지비	1,438,435	38,316	1,476,751	2,520,035	112,713	2,632,748

차량유지비	195,826	3,708	199,534	518,511	7,544	526,055

세금과공과	4,933,554	38,562	4,972,116	5,294,162	78,004	5,372,166

임차료	218,960	31,992	250,952	596,373	62,827	659,200

광고선전비	-	230,898	230,898	-	697,107	697,107

기타비용	567,898	417,613	985,511	1,158,628	1,076,235	2,234,863

합계	28,438,943	2,958,631	31,397,574	58,233,143	7,844,930	66,078,073

(3) 전반기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	2,886,022	-	2,886,022	7,044,706	-	7,044,706

급여	2,641,908	867,547	3,509,455	6,752,834	1,974,971	8,727,805

퇴직급여	231,725	99,258	330,983	452,415	205,914	658,329

복리후생비	813,776	87,038	900,814	1,944,904	177,265	2,122,169

연료동력비	1,492,019	-	1,492,019	4,692,081	-	4,692,081

감가상각비	4,364,375	12,811	4,377,186	8,751,668	24,005	8,775,673

무형자산상각비	-	101,791	101,791	-	203,254	203,254

용역비	5,433,374	190,640	5,624,014	12,796,241	216,880	13,013,121

지급수수료	1,508,809	1,461,175	2,969,984	2,580,123	2,438,458	5,018,581

수선유지비	1,593,557	135,967	1,729,524	2,583,473	220,582	2,804,055

차량유지비	211,246	4,987	216,233	520,775	10,483	531,258

세금과공과	4,849,210	35,475	4,884,685	5,113,158	77,400	5,190,558

임차료	290,595	85,013	375,608	649,607	175,744	825,351

광고선전비	-	218,226	218,226	-	523,003	523,003

기타비용	714,230	792,974	1,507,204	1,355,205	1,131,288	2,486,493

합계	27,030,846	4,092,902	31,123,748	55,237,190	7,379,247	62,616,437

25. 분양계약

(1) 당반기와 전기 중 건설이 진행된 분양계약의 내역은 다음과 같습니다.

구분	착공연도	준공연도	공사진행률

제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

아폴리스(콘도)	2019년	2021년	23.57%	13.58%

(2) 당반기와 전기 중 분양계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

기초계약잔액	52,407,873	-

신규	36,963,786	59,249,267

수익인식	(5,036,425)	(6,841,394)

기말계약잔액(*)	84,335,234	52,407,873

(*) 당반기말과 전기말 현재 인도기준으로 수익을 인식하는 계약잔액 45,818,160천원과 8,854,374천원을 포함하고 있습니다.

(3) 당반기말과 전기말 현재 누적분양원가 등의 내역은 다음과 같습니다.

① 당반기말

(단위: 천원)

구분	누적분양수익	누적분양원가	초과청구공사	선수금

아폴리스(콘도)	11,877,819	10,031,306	29,284,786	28,431,330

② 전기말

(단위: 천원)

구분	누적분양수익	누적분양원가	초과청구공사	선수금

아폴리스(콘도)	6,841,394	5,810,094	25,024,810	4,029,696

(4) 당반기말과 전기말 현재 선급비용으로 인식된 계약체결원가와 계약이행원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

계약체결원가	2,511,910	1,569,638

계약이행원가	1,220,260	1,930,552

합계	3,732,170	3,500,190

26. 기타수익 및 기타비용

(1) 당반기와 전반기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

외환차익	23	1,552	-	1,310

외화환산이익	654,045	-	-	-

기타채권손상차손환입	115	-	-	-

유형자산처분이익	85	85	-	-

기타영업외수익	162,070	302,845	91,265	120,712

합계	816,338	304,482	91,265	122,022

(2) 당반기와 전반기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

기타채권손상차손	-	246	126	695

외환차손	-	-	-	657

외화환산손실	-	1,279,319	565,127	1,151,161

유형자산처분손실	6	6	4,457	22,758

무형자산처분손실	-	-	-	-

기부금	6,000	41,800	53,205	83,195

기타영업외비용	919	924	-	-

합계	6,925	1,322,295	622,915	1,258,466

27. 순금융원가

(1) 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 순금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

금융원가:

이자비용	3,120,083	6,330,403	3,053,148	6,097,854

보증수수료	57,792	114,053	55,611	109,048

파생상품평가손실	298,418	-	-	-

금융원가 합계	3,476,293	6,444,456	3,108,759	6,206,902

금융수익:

이자수익	(72,406)	(191,652)	(231,644)	(356,942)

파생상품평가이익	-	(1,711,192)	(783,495)	(1,666,788)

장기예수보증금상환이익	-	(6,000)	-	-

금융수익 합계	(72,406)	(1,908,844)	(1,015,139)	(2,023,730)

순금융원가	3,403,887	4,535,612	2,093,619	4,183,172

(2) 당반기와 전반기의 금융원가에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

장단기차입금	1,148,392	2,288,181	1,292,107	2,593,318

장기예수보증금 및 기타채무	1,660,939	3,428,710	1,707,765	3,393,569

리스부채	285,253	558,845	25,038	53,110

반환부채	25,499	54,667	28,238	57,857

합계	3,120,083	6,330,403	3,053,148	6,097,854

(3) 당반기와 전반기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

금융기관예치금	54,614	151,573	212,776	319,626

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	888	1,766	909	1,829

매출채권 및 기타채권	16,904	38,313	17,959	35,487

합계	72,406	191,652	231,644	356,942

28. 법인세수익

법인세수익은 당기법인세수익에서 과거기간 당기법인세에 대하여 당반기와 전반기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용을 조정하여 산출하였습니다.

29. 주당손익

당반기와 전반기의 기본및희석주당이익은 다음과 같습니다.

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

당기순손실	(6,036,190천원)	(9,721,375천원)	(8,387,029천원)	(9,664,812천원)

가중평균유통보통주식수	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주

기본및희석주당손실	(125원)	(202원)	(174원)	(201원)

30. 특수관계자

(1) 당반기말과 전기말 현재 당사와 지배ㆍ종속 및 기타 특수관계에 있는 법인 또는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

관계	회사명

지배기업	(재)세계기독교통일신령협회유지재단

종속기업	(주)비체팰리스, (주)해피마루, (주)피크아일랜드

기타	(주)세계일보, (주)세일로, 선원건설(주), (주)일신석재, (주)일화, (주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트 등 통일그룹계열사

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양대금수취	운영수익	자산매입	용역매입(*)

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	3,147,499	50,291	-	173,523

종속기업:

(주)비체팰리스	-	1,820	-	794,484

(주)해피마루	-	557	-	774,676

(주)피크아일랜드	-	920	-	781,601

기타:

(주)세계일보	-	5,000	-	81,000

(주)세일로	-	5,000	1,655	2,377,182

선원건설(주)	2,977,503	15,083	-	-

(주)일신석재	-	10,000	-	-

(주)일화	-	1,044	-	60,409

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	18,759	-	81

합계	6,125,002	108,474	1,655	5,042,956

(*) (재)세계기독교통일신령협회유지재단에 대한 리스부채 상환액 111,893천원을 포함하고 있습니다.

② 전반기

(단위: 천원)

특수관계자명	운영수익	자산매입	용역매입

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	3,273	-	171,802

종속기업:

(주)비체팰리스	3,112	-	1,033,020

(주)해피마루	1,434	-	839,834

(주)피크아일랜드	5,874	-	830,268

기타:

(주)세계일보	10,023	-	64,000

(주)세일로	4,765	16,114	2,627,487

(주)일신석재	21,015	-	-

(주)일화	44,167	4,792	67,072

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	-	13,358

합계	93,663	20,906	5,646,841

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

① 당반기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	395	5,600,490

종속기업:

(주)비체팰리스	-	-	127,799	-

(주)해피마루	8	-	131,693	-

(주)피크아일랜드	-	-	104,629	-

기타:

(주)세계일보	-	-	20,400	-

(주)세일로	-	-	374,312	-

(주)일신석재	-	-	-	180,000

(주)일화	-	-	66,000	-

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	9,634	-	-	600,000

합계	9,642	192,624	825,228	6,380,490

② 전기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	663	5,600,490

종속기업:

(주)비체팰리스	-	-	193,262	-

(주)해피마루	7	-	210,000	-

(주)피크아일랜드	-	-	201,150	-

기타:

(주)세계일보	-	-	5,570	-

(주)세일로	-	-	815,993	-

선원건설(주)	21,000	-	-	-

(주)일신석재	-	-	41,800	180,000

(주)일화	-	-	475	-

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	-	7,850	600,000

합계	21,007	192,624	1,476,763	6,380,490

(4) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 대여 및 차입거래는 존재하지 않습니다.

(5) 당반기와 전반기의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

단기종업원급여	199,019	396,209	214,567	430,201

퇴직급여	30,190	60,380	35,416	70,444

합계	229,209	456,589	249,983	500,645

31. 자본관리

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

당사는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 당사가 관리하고 있는 자본구조의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

부채 비율:

부채	492,569,312	453,811,376

자본	385,500,122	395,840,100

부채 비율	127.77%	114.65%

순차입금 비율:

이자부 부채	154,275,727	153,782,050

차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	(80,067,767)	(59,921,132)

순차입금	74,207,960	93,860,918

자본	385,500,122	395,840,100

순차입금 비율	19.25%	23.71%

32. 금융상품의 위험관리와 공정가치

금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험, 이자율위험 및 환위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 상기 위험에 대한 정보와 당사의 위험관리 목표, 정책, 위험평가 및 관리 절차에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(1) 위험관리 개념체계

당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 당사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 당사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 당사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다.

(2) 신용위험

당 사는 금 융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

현금성자산	69,940,530	48,656,066

장단기금융상품	10,022,538	11,122,431

매출채권 및 기타채권(계약자산 제외)	14,683,246	14,999,165

기타포괄손익-공정가치측정채무상품	201,719	200,318

합계	94,848,033	74,977,980

당사는 KDB산업은행 등 신용등급이 우수한 금융기관에 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 해당 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

당사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 장기예수보증금의 상환청구추정액을 고려할 때 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 한편, 당사는 필요할 경우 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 KDB산업은행과 당좌차월약정 등을 체결하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 미만	1~2년	2~3년	3년 초과

당반기말:

파생부채	304,526	304,526	304,526	-	-	-

비파생부채	341,591,216	361,612,579	221,868,069	55,285,841	16,165,761	68,292,908

합계	341,895,742	361,917,105	222,172,595	55,285,841	16,165,761	68,292,908

전기말:

비파생부채	330,139,902	354,719,639	181,974,511	50,312,364	52,140,137	70,292,627

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(4) 이자율위험

당사는 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 이자율의 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 위하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익 증가(감소)	699,405	(699,405)	486,561	(486,561)

이자비용 감소(증가)	(132,727)	132,727	(140,590)	140,590

(5) 환위험

당사는 외화사채와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

외화사채	35,869,277	34,535,780

미지급비용	104,011	100,294

합계	35,973,288	34,636,074

당반기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	(3,597,329)	3,597,329	(3,463,607)	3,463,607

상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다.

(6) 당반기말과 전기말 현재 금융상품의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기

금융자산:

공정가치로 측정하는 금융자산:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	298,269	296,868

파생상품자산	1,762,879	535,337

소계	2,061,148	832,205

상각후원가로 측정하는 금융자산:

현금및현금성자산	70,048,729	48,816,058

장단기금융상품	10,022,538	11,122,431

매출채권(계약자산 제외)	8,178,912	9,094,366

기타채권	6,504,334	5,904,799

소계	94,754,513	74,937,654

금융자산 합계	96,815,661	75,769,859

금융부채:

공정가치로 측정하는 금융부채:

파생상품부채	304,526	-

상각후원가로 측정하는 금융부채:

매입채무	807,408	1,737,450

기타채무	29,714,633	22,653,524

단기차입금	115,000,000	115,000,000

장기차입금	3,406,450	4,246,270

사채	35,869,277	34,535,780

장기예수보증금	156,793,448	151,966,878

소계	341,591,216	330,139,902

금융부채 합계	341,895,742	330,139,902

(7) 당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정한 금융자산의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	공정가치	수준1	수준2	수준3

당반기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	298,269	298,269	201,719	-	96,550

파생상품자산	1,762,879	1,762,879	-	1,762,879	-

파생상품부채	304,526	304,526	-	304,526	-

전기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	296,868	296,868	200,318	-	96,550

파생상품자산	535,337	535,337	-	535,337	-

당반기와 전기 중 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

(8) 당반기와 전반기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	파생상품	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합계

당기손익:

이자수익	1,766	-	189,886	-	191,652

파생상품평가이익	-	1,711,192	-	-	1,711,192

장기예수보증금상환이익	-	-	-	6,000	6,000

이자비용	-	-	-	(5,716,891)	(5,716,891)

보증수수료	-	-	-	(114,053)	(114,053)

합계	1,766	1,711,192	189,886	(5,824,944)	(3,922,100)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	3,101	(788,176)	-	-	(785,075)

당기손익으로 재분류	-	62,797	-	-	62,797

합계	3,101	(725,379)	-	-	(722,278)

② 전반기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	파생상품	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합계

당기손익:

이자수익	1,829	-	355,113	-	356,942

파생상품평가이익	-	1,666,788	-	-	1,666,788

이자비용	-	-	-	(5,986,887)	(5,986,887)

보증수수료	-	-	-	(109,048)	(109,048)

합계	1,829	1,666,788	355,113	(6,095,935)	(4,072,205)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	3,162	(751,653)	-	-	(748,491)

당기손익으로 재분류	-	787	-	-	787

합계	3,162	(750,886)	-	-	(747,704)

33. 우발부채와 약정사항

(1) 당반기말 현재 당사가 체결하고 있는 당좌차월약정 등의 약정한도액과 실행액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정	약정한도액	실행액

KDB산업은행	당좌차월	5,000,000	-

산업운영자금대출	106,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	10,000,000	10,000,000

전자채권대출	60,000,000	7,046,117

(주)우리은행	일반자금대출	10,000,000	-

(2) 당반기말 현재 당사는 영업을 위한 인허가 및 계약이행 등과 관련하여 서울보증보험(주)로부터 32,594,958천원의 이행보증을 제공받고 있습니다.

(3) 당반기말 현재 손해배상청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류중인 소송사건은 4건(소송가액407,595천원)이며, 원고로 계류중인 소송사건은 1건(소송가액 30,802천원)입니다.

34. 현금흐름표

(1) 당반기와 전반기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

당기순손실	(9,721,375)	(9,664,812)

조정:

법인세수익	(2,420,318)	(2,713,781)

금융원가	6,444,456	6,206,902

금융수익	(1,908,844)	(2,023,730)

감가상각비	9,020,360	8,775,673

무형자산상각비	214,916	203,254

외화환산손실	1,279,319	1,151,161

유형자산처분손실	6	22,758

유형자산처분이익	(85)	-

퇴직급여	704,068	658,329

매출채권손상차손	8,789	1,983

기타채권손상차손	246	695

운전자본의 변동:

매출채권	2,609,795	1,562,754

미수금	(392,731)	(140,205)

선급금	(667,764)	(2,556,245)

장단기선급비용	(1,193,545)	1,406,719

재고자산	(7,764,301)	(8,134,473)

매입채무	(930,042)	(283,782)

미지급금	3,956,353	1,968,934

미지급비용	5,697,686	4,623,747

장단기선수금	26,389,338	1,967,820

예수금	127,615	268,528

반환부채	(281,804)	(149,573)

영업에서 창출된 현금	31,172,138	3,152,656

(2) 당반기와 전반기의 투자활동 및 재무활동 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 22(당) 기 반기	제 21(전) 기 반기

장기예수보증금의 분양 전환	-	960,800

유형자산에서 재고자산으로 계정대체	2,396,751	4,414,215

재고자산에서 유형자산으로 계정대체	3,299,623	-

유형자산 취득 관련 미지급금의 증가(감소)	(2,287,765)	308,648

미지급퇴직금의 감소	(291,910)	(101,942)

사용권자산의 증가	725,726	4,358,084

리스부채의 증가	711,647	4,353,282

(3) 당사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품,단기차입금 및 임대차보증금의 유입과 유출항목은 순증감액으로 표시하였습니다.

(4) 당반기와 전반기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	사채	장기예수보증금	리스부채

기초금액	115,000,000	4,246,270	34,535,780	151,966,878	26,925,452

현금흐름:

차입과 상환	-	(839,820)	-	2,247,715	(293,573)

이자의 지급	-	-	-	-	(510,367)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	54,178	2,584,855	558,845

외화환산 등	-	-	1,279,319	(6,000)	-

신규계약 및 계약변경	-	-	-	-	711,647

기말금액	115,000,000	3,406,450	35,869,277	156,793,448	27,392,004

② 전반기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	사채	장기예수보증금	리스부채

기초금액	115,000,000	5,926,150	33,253,244	154,593,962	-

현금흐름:

차입과 상환	-	(840,060)	-	856,903	(1,122,939)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	50,345	(1,467,851)	53,110

외화환산	-	-	1,151,161	-	-

분양대금 대체	-	-	-	(960,800)	-

회계변경누적효과 등	-	-	-	-	4,353,282

기말금액	115,000,000	5,086,090	34,454,750	153,022,214	3,283,453