모나용평 반기보고서 (2022.06)
5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요(주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "당사")는 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

당사는 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 한편, 당사는 2019년 중 사명을 (주)용평리조트에서 (주)HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트로 변경하였습니다.

당사의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당반기말 현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당반기말 현재 당사의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명	주식수	지분율	자본금

(재)세계평화통일가정연합유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935

선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100

기타	26,093,726주	54.21%	130,468,630

합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

2. 재무제표의 작성기준(1) 회계기준의 적용

당사의 요약반기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

당사의 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동지배기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사의 요약반기재무제표는 2022년 8월 16일자 이사회에서 승인되었습니다.

(2) 추정과 판단

① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성

한국채택국제회계기준은 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

요약반기재무제표에서 사용된 당사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2021년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

한편, COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이로 인해 당사의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있으며, 이러한 영향은 2022년 연차재무제표에도 지속될 것으로 예상됩니다. 요약반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 당사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

② 공정가치 측정

당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책

당사는 다음에서 설명하는 기업회계기준서(이하 "기준서")의 개정과 관련된 사항을 제외하고는, 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차재무제표를 작성할 때에적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다. 당사가 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용하는 다음 기준서의 개정사항이 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

① 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'(개정): '개념체계'에 대한 참조

개정사항은 사업결합 시 인식할 자산과 부채는 개정된 재무보고를 위한 개념체계의 자산과 부채의 정의를 참조하도록 하되, 기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서에서 정의한 과거사건, 현재의무 및 의무발생사건 등의 기준을 적용하도록 기준서 제1103호 인식예외를 추가하고, 취득자는 취득일에 우발자산을 인식하지 않는다는 점을 포함하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1016호 '유형자산'(개정): 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각

개정사항은 경영진이 의도한 방식으로 유형자산을 가동될 수 있는 장소와 상태에 이르기 전에 생산된 재화(예: 시제품)의 판매에서 발생하는 매각금액과 그 재화의 원가는 유형자산의 취득원가의 차감으로 인식하지 않고 당기손익으로 인식한다는 것을 주된 내용으로 하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'(개정): 손실부담계약의 계약이행원가

개정사항은 손실부담계약의 회피불가능 원가를 구성하는 계약이행원가가, 그 계약을 이행하는데 드는 증분원가와 계약을 이행하는데 직접 관련되는 그 밖의 원가 배분액으로 구성됨을 명확히 하고 있습니다.

④ 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

- 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 최초채택기업인 종속기업

- 제1109호 '금융상품': 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

- 제1116호 '리스': 리스 인센티브

- 제1041호 '농림어업': 공정가치 측정

한편, 당사는 당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않은 기준서 등을 조기적용하지 않았습니다.

4. 현금및현금성자산

당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

보유현금	90,207	86,075

요구불예금	36,198,585	35,214,375

합계	36,288,792	35,300,450

상기 현금성자산은 만기가 짧고 현행시장이자율을 반영하는 변동이자율조건으로서 장부금액과 공정가치와의 차이가 중요하지 아니합니다.

5. 재고자산

당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

상품	525,220	445,599

원재료	246,770	215,019

저장품	185,487	91,344

용지	6,217,873	-

기타재고자산	445,012	554,711

합계	7,620,362	1,306,673

주석 18에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하였습니다.

6. 매출채권 및 기타채권

(1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권(*)	18,891,235	-	24,295,994	-

기타채권:

대여금	29,878,368	-	29,878,368	-

미수금	167,002	-	111,198	-

미수수익	50,857	-	26,617	-

임차보증금	-	923,823	-	929,523

소계	30,096,227	923,823	30,016,183	929,523

합계	48,987,462	923,823	54,312,177	929,523

(*) 당반기말과 전기말 현재 매출채권에 포함된 계약자산은 각각 12,824,740천원과 16,269,187천원입니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 손실충당금 차감 전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타채권 관련 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권 및 기타채권 총장부금액	49,724,317	923,823	55,101,169	929,523

손실충당금:

매출채권	(736,855)	-	(788,992)	-

매출채권 및 기타채권 순장부금액	48,987,462	923,823	54,312,177	929,523

매출채권 및 기타채권은 손실충당금이 차감된 순액으로 요약반기재무상태표에 표시되었습니다.

(3) 당반기와 전기 중 매출채권 및 기타채권 손실충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

기초금액	788,992	167,231

손상차손	-	4,751,726

손상차손환입	(52,137)	-

제각	-	(4,129,965)

기말금액	736,855	788,992

매출채권의 손상차손(환입)은 포괄손익계산서상 판매비와관리비로 계상되었으며, 기타채권의 손상차손(환입)은 포괄손익계산서상 기타비용(수익)으로 계상되었습니다.

(4) 당반기말과 전기말 현재 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

전체기간 기대신용손실	전체기간 기대신용손실

실무적간편법적용대상	보고기간말에신용이 손상된 경우	합계	실무적간편법적용대상	보고기간말에신용이 손상된 경우	합계

매출채권	27,452	709,403	736,855	34,953	754,039	788,992

당사의 매출채권 및 기타채권은 유의적인 금융요소를 포함하고 있지 아니하여 전체기간 기대신용손실에 해당하는 손실충당금을 설정하였으며, 취득시 신용이 손상되어있는 금융자산은 없습니다.

7. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당반기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

기초금액	677,842	295,993

취득	-	412,260

처분	(535)	(7,500)

평가손익(법인세 차감전)	(24,974)	(22,911)

기말금액	652,333	677,842

재무상태표:

유동	118,588	67,653

비유동	533,745	610,189

합계	652,333	677,842

(2) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

채무상품:

국채 및 공채	563,283	588,792

지분상품:

비상장지분상품

―(주)케이티에스씨	150	150

―티이엠(유)	88,900	88,900

소계	89,050	89,050

합계	652,333	677,842

8. 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자

당반기말과 전기말 현재 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

종속기업투자:

(주)비체팰리스	국내	인력공급	100.00%	50,000	100.00%	50,000

(주)해피마루	국내	단체급식	90.00%	90,000	90.00%	90,000

(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	100.00%	50,000	100.00%	50,000

소계	190,000	190,000

관계기업 및 공동기업투자:

경포올림픽카운티(주)	국내	부동산개발	32.00%	121,632	32.00%	121,632

(주)글림	국내	전시관운영	10.00%	500,000	-	-

소계	621,632	121,632

합계	811,632	311,632

당반기 중 당사는 디지털 실감영상 전시관 사업협약을 체결하고 (주)글림에 500,000천원을 출자하였습니다. 당사는 해당 피투자기업의 이사를 지명할 수 있는 권한을 가지고 있는바, 피투자기업에 대하여 유의적인 영향력을 보유하고 있는 것으로 판단하였습니다.

전기 중 당사는 강릉 해양프리미엄 콘도미니엄 개발사업을 위한 공동사업약정을 체결하고, 해당 사업의 준공 완료 후 본건 개발법인인 경포올림픽카운티(주)의 주식 전부, 콘도미니엄 일부, 부대시설 및 콘도미니엄의 운영권리 등의 취득을 위하여 총 30,000,000천원을 투자하기로 약정하였습니다. 이와 관련하여 당사는 전기 중 경포올림픽카운티(주)의 지분 121,632천원을 인수하고, 공동지배력을 획득하였습니다.

주석 11과 30에서 설명하는 바와 같이, 경포올림픽카운티(주)의 지분증권은 경포올림픽카운티(주)의 차입금과 관련하여 질권이 설정되어 있습니다.

9. 유형자산

(1) 당반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	사용권자산	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	438,137,609	400,799,562	75,152,825	36,552,952	28,435,211	1,687,996	980,766,155

감가상각및손상차손 누계액	(279,403)	(183,681,730)	(47,037,645)	(31,262,315)	(642,517)	-	(262,903,610)

장부금액	437,858,206	217,117,832	28,115,180	5,290,637	27,792,694	1,687,996	717,862,545

기중변동:

취득(*1)	13,920	400,726	522,618	497,499	101,180	4,203,918	5,739,861

처분(*2)	-	-	(13)	(1)	(1,129,580)	-	(1,129,594)

감가상각	-	(4,782,361)	(2,540,542)	(1,177,287)	(213,334)	-	(8,713,524)

재고자산에서 대체	78,103	1,003,248	-	-	-	-	1,081,351

재고자산으로 대체	(6,524,488)	(438,898)	-	-	-	-	(6,963,386)

건설중인자산 대체(*3)	-	475,800	46,500	10,200	-	(580,500)	(48,000)

합계	(6,432,465)	(3,341,485)	(1,971,437)	(669,589)	(1,241,734)	3,623,418	(10,033,292)

기말금액:

취득원가	431,683,445	401,122,135	74,904,922	37,060,111	27,336,298	5,311,414	977,418,325

감가상각및손상차손 누계액	(257,704)	(187,345,788)	(48,761,179)	(32,439,063)	(785,338)	-	(269,589,072)

장부금액	431,425,741	213,776,347	26,143,743	4,621,048	26,550,960	5,311,414	707,829,253

(*1) 리스계약 체결에 따른 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다.
(*2) 리스계약 해지로 인한 사용권자산의 감소 및 변경을 포함하고 있습니다.
(*3) 건설중인자산에서 무형자산으로 48,000천원이 대체되었습니다.

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	사용권자산	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	445,797,648	405,110,029	71,021,946	34,461,563	28,393,876	10,727,445	995,512,507

감가상각및손상차손 누계액	(125,081)	(193,564,103)	(42,125,197)	(28,298,812)	(649,748)	-	(264,762,941)

장부금액	445,672,567	211,545,926	28,896,749	6,162,751	27,744,128	10,727,445	730,749,566

기중변동:

취득(*1)	278,564	6,206,794	4,010,860	1,838,359	654,407	4,107,409	17,096,393

처분(*2)	(255,599)	(121,904)	(1,669)	(1)	(145,818)	-	(524,991)

감가상각	-	(9,779,842)	(4,922,676)	(2,967,398)	(460,023)	-	(18,129,939)

손상차손	(154,322)	(5,819,153)	(10,684)	(4)	-	-	(5,984,163)

재고자산에서 대체	261,445	3,746,501	-	-	-	-	4,007,946

재고자산으로 대체	(293,270)	(1,407,818)	-	-	-	-	(1,701,088)

투자부동산으로 대체	(7,651,179)	-	-	-	-	-	(7,651,179)

건설중인자산 대체	-	12,747,328	142,600	256,930	-	(13,146,858)	-

합계	(7,814,361)	5,571,906	(781,569)	(872,114)	48,566	(9,039,449)	(12,887,021)

기말금액:

취득원가	438,137,609	400,799,562	75,152,825	36,552,952	28,435,211	1,687,996	980,766,155

감가상각및손상차손 누계액	(279,403)	(183,681,730)	(47,037,645)	(31,262,315)	(642,517)	-	(262,903,610)

장부금액	437,858,206	217,117,832	28,115,180	5,290,637	27,792,694	1,687,996	717,862,545

(*1) 리스계약 체결에 따른 사용권자산의 증가 및 변경과 대물변제로 취득한 유형자산을 포함하고 있습니다.
(*2) 리스계약 해지로 인한 사용권자산의 감소 및 변경을 포함하고 있습니다.

당사는 전기 중 평창군 대관령면 소재 평창돔을 강원도 평창군에 기부채납하고 관련 토지를 임대함에 따라 해당 토지를 투자부동산으로 재분류하였습니다.당사는 전기 중 장부금액이 회수가능액을 초과하는 자산에 대하여 5,984,163천원의 유형자산손상차손을 인식하였습니다.

(3) 당반기와 전기의 사용권자산의 기초자산 유형별 장부금액과 감가상각비는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

장부금액	감가상각비	장부금액	감가상각비

토지	25,760,339	969	26,877,052	4,763

건물	136,886	105,431	240,995	256,283

차량운반구	157,598	57,876	149,953	114,106

기계장치	350,965	26,998	377,963	45,081

집기비품	145,172	22,060	146,731	39,790

합계	26,550,960	213,334	27,792,694	460,023

10. 무형자산

(1) 당반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	153,652	2,216,000	7,708,423	6,374,214	16,452,289

상각누계액	(91,273)	(539,226)	(4,444,104)	-	(5,074,603)

장부금액	62,379	1,676,774	3,264,319	6,374,214	11,377,686

기중변동:

취득	11,018	388,394	-	-	399,412

상각	(10,407)	(26,476)	(208,206)	-	(245,089)

건설중인자산에서 대체	-	-	48,000	-	48,000

합계	611	361,918	(160,206)	-	202,323

기말금액:

취득원가	164,670	2,604,394	7,756,423	6,374,214	16,899,701

상각누계액	(101,680)	(565,702)	(4,652,310)	-	(5,319,692)

장부금액	62,990	2,038,692	3,104,113	6,374,214	11,580,009

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	112,383	2,216,000	7,671,623	6,374,214	16,374,220

상각누계액	(75,007)	(494,906)	(4,033,705)	-	(4,603,618)

장부금액	37,376	1,721,094	3,637,918	6,374,214	11,770,602

기중변동:

취득	41,269	-	36,800	-	78,069

상각	(16,265)	(44,320)	(410,399)	-	(470,984)

합계	25,004	(44,320)	(373,599)	-	(392,915)

기말금액:

취득원가	153,652	2,216,000	7,708,423	6,374,214	16,452,289

상각누계액	(91,273)	(539,226)	(4,444,104)	-	(5,074,603)

장부금액	62,379	1,676,774	3,264,319	6,374,214	11,377,686

11. 담보제공자산과 사용제한금융자산

(1) 당반기말 현재 장ㆍ단기차입금 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보권자	관련채무	채무금액	설정금액

토지 등	791,838,411	KDB산업은행	장ㆍ단기차입금	118,914,720	190,000,000

(주)우리은행	사채	38,555,925	47,475,288

장기금융상품 등	1,837,017	1,915,700

토지 등	26,559,425	(주)국민은행	장기차입금	3,166,667	7,200,000

건물	4,326,505	(주)신한은행	단기차입금	10,000,000	13,000,000

건물	256,267	삼성전자(주)	장기예수보증금	714,500	714,500

합계	824,817,625	171,351,812	260,305,488

(2) 당반기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은 기업	담보제공자산	제공된 내용	장부금액	채권최고액	채권자

경포올림픽카운티(주)	공동기업투자	경포올림픽카운티(주)	121,632	9,100,000	(주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트

3,900,000	하이스톰메이커제구차(주)

(3) 당반기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내용	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

장기금융상품 등	질권설정	1,837,017	-

당좌개설보증금	2,000	2,000

합계	1,839,017	2,000

12. 기타채무

당반기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

미지급금	14,326,580	625,653	17,717,016	651,492

미지급비용	6,636,356	-	5,675,070	-

임대보증금	5,206,000	-	3,606,000	-

합계	26,168,936	625,653	26,998,086	651,492

13. 장ㆍ단기차입금

(1) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	2.77% ~ 3.24%	118,250,000	119,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	3.42%	10,000,000	10,000,000

(주)국민은행	국민운영자금대출	2.88%	6,000,000	6,000,000

합계	134,250,000	135,000,000

(2) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

KDB산업은행	관광개발기금대출	1.84%	664,720	1,271,940

(주)신한은행	관광개발기금대출	1.84%	101,000	-

(주)국민은행	운전자금대출	3.33%	5,000,000	5,000,000

운전자금대출	2.78%	3,166,667	3,666,667

합계	8,932,387	9,938,607

재무상태표:

유동	1,664,720	2,214,440

비유동	7,267,667	7,724,167

합계	8,932,387	9,938,607

(3) 당반기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2022.07.01 ~ 2023.06.30	1,664,720

2023.07.01 ~ 2024.06.30	6,000,000

2024.07.01 ~ 2025.06.30	1,000,000

2025.07.01 ~ 2026.06.30	191,947

2026.07.01 ~ 2027.06.30	75,720

합계	8,932,387

14. 사채

당반기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	발행일	만기일	액면이자율	발행금액	장부금액

제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

외화사채	2021.06.17	2024.06.17	3M LIBOR + 0.95%	USD 30,000,000	38,787,000	35,565,000

차감: 현재가치할인차금	(231,075)	(263,892)

합계	38,555,925	35,301,108

상기 사채는 만기에 일시 상환될 예정입니다.

한편, (주)우리은행은 상기 사채와 관련하여 USD 30,600,000의 외화지급보증을 제공하고 있습니다.

15. 파생상품

(1) 당반기말 현재 당사가 체결한 파생상품 계약의 내용은 다음과 같습니다.

거래목적	파생상품 종류	수취	지급	금융기관

공정가치위험회피	통화스왑	USD 30,000,000	33,852,000천원	(주)우리은행

현금흐름위험회피	통화스왑 및 이자율스왑	3M LIBOR + 0.95%	1.98%

(2) 당사는 외화사채의 원금으로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 통화스왑 계약을 체결하고 공정가치위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 파생상품평가손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

파생상품평가이익	2,246,261	2,539,621	38,445	1,390,657

(3) 당사는 외화사채의 변동금리이자로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험과 이자율위험을 회피하기 위하여 통화스왑 및 이자율스왑 계약을 체결하고 현금흐름위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당반기와 전반기 중 기타포괄손익으로 인식된 파생상품평가손익(법인세 차감전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

공정가치의 변동	1,785,832	(269,888)

당기손익(이자비용)으로 재분류	(29,744)	6,349

파생상품평가이익(손실)	1,756,088	(263,539)

현금흐름위험회피회계를 적용함에 따라 현금흐름 변동위험에 노출되는 예상 최장기간은 2024년 6월 17일까지입니다.

16. 장기예수보증금

(1) 당반기말과 전기말 현재 장기예수보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

콘도및호텔회원권	101,700,620	93,897,120

골프회원권	49,617,500	56,766,000

시설보증금	23,562,371	23,579,392

합계	174,880,491	174,242,512

차감: 현재가치할인차금	(31,467,690)	(31,646,960)

가감계	143,412,801	142,595,552

재무상태표:

유동	14,023,645	16,500,901

비유동	129,389,156	126,094,651

합계	143,412,801	142,595,552

당사는 1년 이내에 상환청구가능기일이 도래하는 장기예수보증금을 유동성 항목으로 재분류하고 있습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 장기예수보증금과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

운영수익	1,288,192	2,459,889	1,825,452	3,444,949

이자비용	1,173,412	2,287,565	1,872,648	3,574,821

(3) 당반기말 현재 장기예수보증금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2022.07.01 ~ 2023.06.30	14,110,650

2023.07.01 ~ 2024.06.30	3,747,723

2024.07.01 ~ 2025.06.30	7,202,500

2025.07.01 ~ 2026.06.30	8,077,500

2026.07.01 이후	141,742,118

합계	174,880,491

17. 리스

(1) 당반기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

기초금액	27,413,264	27,311,477

신규계약 및 계약변경	(1,031,007)	496,569

지급	(667,446)	(1,515,541)

이자비용	534,292	1,120,759

기말금액	26,249,103	27,413,264

재무상태표:

유동	1,370,548	1,437,345

비유동	24,878,555	25,975,919

합계	26,249,103	27,413,264

(2) 당반기말 현재 연도별 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2022.07.01 ~ 2023.06.30	1,569,673

2023.07.01 ~ 2024.06.30	1,147,627

2024.07.01 ~ 2025.06.30	1,115,265

2025.07.01 이후	22,623,419

합계	26,455,984

(3) 당반기와 전반기 중 단기리스와 소액자산 리스와 관련하여 인식한 당기비용은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

단기 리스	5,963	79,855	6,489	82,431

소액자산 리스	12,693	25,074	12,385	24,143

합계	18,656	104,929	18,874	106,574

18. 반환부채

당사는 분양 후 5~20년이 경과한 시점에 분양자의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하였습니다.

당반기말과 전기말 현재 반환부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

유동	209,891	361,016

비유동	639,689	656,116

합계	849,580	1,017,132

한편, 당반기말과 전기말 현재 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 요인이 존재하지 않는다고 판단한 누적 판매금액은 각각 12,636,535천원과 14,936,602천원입니다.

19. 이연수익

당반기와 전기 중 판매 인센티브에 배분되어 선수금으로 계상된 이연수익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

기초금액	485,217	125,888

수익이연	447,874	490,316

수익인식	(187,019)	(130,987)

기말금액	746,072	485,217

20. 퇴직급여제도

(1) 당반기와 전반기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익:

근무원가	355,165	706,428	340,027	676,317

순확정급여부채의 순이자	1,097	2,181	(2,563)	(5,098)

확정기여제도 등에 납부한 기여금	2,299	3,881	-	-

당기손익 소계	358,561	712,490	337,464	671,219

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	(44,888)	(17,983)	66,461	131,319

(2) 당반기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

확정급여채무의 현재가치	14,180,155	15,874,665

사외적립자산의 공정가치	(13,431,372)	(15,744,727)

순확정급여부채	748,783	129,938

21. 납입자본

당반기말과 전기말 현재 당사가 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당 액면금액은 각각 100,000,000주, 48,133,333주 및 5,000원입니다.

22. 기타포괄손익누계액

당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(34,434)	(14,967)

파생상품평가손익	1,450,162	80,413

합계	1,415,728	65,446

23. 이익잉여금

(1) 당반기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

이익준비금	1,299,600	1,299,600

미처분이익잉여금	118,920,351	126,341,392

기말금액	120,219,951	127,640,992

상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당반기와 전기 중 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

기초금액	127,640,992	119,364,492

당기순이익(손실)	(7,435,068)	8,789,051

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)	14,027	(512,551)

기말금액	120,219,951	127,640,992

24. 영업손익

(1) 당사의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 수익으로, 당반기와 전반기 중 매출의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

사업 성격:

운영수익	25,132,451	58,967,361	23,344,605	44,852,026

분양수익	1,187,643	1,515,652	119,570,489	125,882,341

합계	26,320,094	60,483,013	142,915,094	170,734,367

수익인식:

한 시점에 이행	19,434,837	46,948,575	116,375,433	131,027,578

기간에 걸쳐 이행	6,885,257	13,534,438	26,539,661	39,706,789

합계	26,320,094	60,483,013	142,915,094	170,734,367

(2) 당반기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	3,128,205	-	3,128,205	7,172,876	-	7,172,876

급여	2,382,963	970,560	3,353,523	6,319,945	1,985,725	8,305,670

퇴직급여	266,027	92,533	358,560	526,858	185,632	712,490

복리후생비	736,513	110,080	846,593	1,808,415	211,017	2,019,432

연료동력비	1,535,807	-	1,535,807	4,997,765	-	4,997,765

감가상각비	4,249,410	98,785	4,348,195	8,515,953	197,571	8,713,524

무형자산상각비	-	124,241	124,241	-	245,089	245,089

용역비	5,642,268	808	5,643,076	13,177,084	46,607	13,223,691

지급수수료	1,166,256	824,435	1,990,691	2,249,483	2,391,086	4,640,569

수선유지비	2,065,824	15,448	2,081,272	3,277,885	29,210	3,307,095

차량유지비	321,979	7,402	329,381	676,676	12,760	689,436

세금과공과	5,356,889	44,499	5,401,388	5,707,569	88,668	5,796,237

임차료	189,025	31,999	221,024	511,475	65,111	576,586

광고선전비	-	386,441	386,441	-	580,631	580,631

기타비용	715,479	600,278	1,315,757	1,394,171	1,009,770	2,403,941

합계	27,756,645	3,307,509	31,064,154	56,336,155	7,048,877	63,385,032

(3) 전반기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	90,834,895	-	90,834,895	98,138,074	-	98,138,074

급여	2,033,535	719,556	2,753,091	5,179,858	1,735,130	6,914,988

퇴직급여	231,298	106,165	337,463	460,055	211,163	671,218

복리후생비	688,448	75,922	764,370	1,584,776	182,486	1,767,262

연료동력비	1,279,020	-	1,279,020	3,789,834	-	3,789,834

감가상각비	4,467,815	95,742	4,563,557	8,940,317	196,152	9,136,469

무형자산상각비	-	118,066	118,066	-	234,633	234,633

용역비	4,896,498	255,808	5,152,306	10,308,699	327,107	10,635,806

지급수수료	1,271,541	4,591,909	5,863,450	2,006,287	5,443,752	7,450,039

수선유지비	1,781,710	23,256	1,804,966	2,631,404	38,425	2,669,829

차량유지비	251,141	4,722	255,863	534,239	12,348	546,587

세금과공과	5,039,137	36,363	5,075,500	5,353,971	76,061	5,430,032

임차료	189,385	31,613	220,998	475,587	64,675	540,262

광고선전비	-	245,781	245,781	-	345,087	345,087

기타비용	679,557	928,662	1,608,219	1,259,756	1,202,292	2,462,048

합계	113,643,980	7,233,565	120,877,545	140,662,857	10,069,311	150,732,168

25. 분양계약

(1) 전기 중 아폴리스(콘도)의 분양계약이 완료되었습니다. 전기 중 분양계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(전) 기

기초계약잔액(*1)	124,754,302

신규	542,366

이연수익 대체	(70,867)

수익인식(*2)	(125,225,801)

기말계약잔액	-

(*1) 전기초 현재 인도기준으로 수익을 인식하는 계약잔액 97,912,534천원을 포함하고 있습니다.
(*2) 전기 중 인도기준으로 인식한 수익 98,454,900천원을 포함하고 있습니다.

(2) 전기말 현재 누적분양원가 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	누적분양수익	누적분양원가	초과청구공사	선수금

아폴리스(콘도)	50,324,026	37,441,234	-	-

26. 기타수익 및 기타비용

(1) 당반기와 전반기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

외환차익	28	65	-	23

유형자산처분이익	-	275	283,590	283,740

보험차익	-	-	-	1,872,875

기타영업외수익	104,775	212,349	174,248	230,473

합계	104,803	212,689	457,838	2,387,111

(2) 당반기와 전반기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

외화환산손실	2,450,472	3,199,758	(57,222)	1,304,443

유형자산처분손실	1,798	1,798	-	-

기부금	26,300	62,300	57,600	61,100

기타영업외비용	-	1,000	-	43,089

합계	2,478,570	3,264,856	378	1,408,632

27. 순금융원가

(1) 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 순금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

금융원가:

이자비용	2,703,439	5,317,573	3,338,748	6,405,457

보증수수료	66,697	130,473	63,350	115,566

공정가치측정금융자산처분손실	-	15	-	-

금융원가 합계	2,770,136	5,448,061	3,402,098	6,521,023

금융수익:

이자수익	(279,599)	(507,271)	(58,087)	(103,656)

파생상품평가이익	(2,246,261)	(2,539,621)	(38,445)	(1,390,657)

장기예수보증금상환이익	(11,500)	(23,000)	-	(13,500)

금융수익 합계	(2,537,360)	(3,069,892)	(96,532)	(1,507,813)

순금융원가	232,776	2,378,169	3,305,566	5,013,210

(2) 당반기와 전반기의 금융원가에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

장단기차입금	1,259,435	2,459,953	1,144,763	2,200,896

장기예수보증금 및 기타채무	1,182,555	2,304,856	1,882,669	3,595,343

리스부채	253,444	534,292	289,980	568,994

반환부채	8,005	18,472	21,336	40,224

합계	2,703,439	5,317,573	3,338,748	6,405,457

(3) 당반기와 전반기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

금융기관예치금	57,251	76,834	41,344	64,022

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,953	3,862	2,078	3,058

매출채권 및 기타채권	220,395	426,575	14,665	36,576

합계	279,599	507,271	58,087	103,656

28. 법인세비용(수익)

법인세비용(수익)은 당기법인세비용(수익)에서 과거기간 당기법인세에 대하여 당반기와 전반기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용을 조정하여 산출하였습니다. 전반기의 평균유효세율은 20.7%입니다.

29. 주당손익

당반기와 전반기의 기본및희석주당이익(손실)은 다음과 같습니다.

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

3개월	누적	3개월	누적

당기순이익(손실)	(6,643,062천원)	(7,435,068천원)	15,205,619천원	12,662,944천원

가중평균유통보통주식수	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주

기본및희석주당이익(손실)	(138원)	(154원)	316원	263원

30. 특수관계자

(1) 당반기말과 전기말 현재 당사와 지배ㆍ종속 및 기타 특수관계에 있는 법인 또는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

관계	회사명

지배기업	(재)세계평화통일가정연합유지재단

종속기업	(주)비체팰리스, (주)해피마루, (주)피크아일랜드

관계기업 및 공동기업	경포올림픽카운티(주), (주)글림

기타	(주)세계일보, (주)세일로, 선원건설(주), (주)일신석재, (주)일화, (주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트(이하 "디오션호텔앤리조트"), (주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트(이하 "파인리즈골프앤리조트") 등 통일그룹계열사

주석 8에서 설명하는 바와 같이, 당사는 당반기 중 (주)글림에 대한 유의적인 영향력을 획득하였으며, 전기 중 경포올림픽카운티(주)에 대한 공동지배력을 획득하였습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

특수관계자명	운영수익	금융수익	자산매입	용역매입(*)

지배기업:

(재)세계평화통일가정연합유지재단	4,625	-	-	161,914

종속기업:

(주)비체팰리스	3,820	-	-	968,459

(주)해피마루	48,519	-	-	818,928

(주)피크아일랜드	503	-	-	578,806

관계기업 및 공동기업:

경포올림픽카운티(주)	-	373,973	-	-

기타:

(주)세계일보	891	-	-	43,200

(주)세일로	-	-	45,240	3,069,204

(주)일화	6,511	-	-	-

(주)세일여행사	377,536	-	-	727

디오션호텔앤리조트	23,041	-	-	2,236

파인리즈골프앤리조트	95,369	-	-	77

합계	560,815	373,973	45,240	5,643,551

(*) (재)세계평화통일가정연합유지재단에 대한 리스부채 상환액을 포함하고 있습니다.

② 전반기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양대금수취	운영수익	자산매입	용역매입(*)

지배기업:

(재)세계평화통일가정연합유지재단	-	2,356	-	165,867

종속기업:

(주)비체팰리스	-	5,286	-	676,433

(주)해피마루	-	613	-	699,139

(주)피크아일랜드	-	231	-	277,503

기타:

(주)세계일보	-	-	-	40,200

(주)세일로	-	-	39,700	2,100,628

(주)일신석재	-	-	-	3,960

(주)일화	168,466	36,511	428	62,563

디오션호텔앤리조트	-	7,900	-	1,063

파인리즈골프앤리조트	-	85,614	-	904

합계	168,466	138,511	40,128	4,028,260

(*) (재)세계평화통일가정연합유지재단에 대한 리스부채 상환액을 포함하고 있습니다.

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

① 당반기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	대여금	임차보증금	미지급금	기타부채(*)

지배기업:

(재)세계평화통일가정연합유지재단	-	-	192,624	300	4,318,554

종속기업:

(주)비체팰리스	-	-	-	428,338	-

(주)해피마루	6,139	-	-	144,820	-

(주)피크아일랜드	-	-	-	96,918	-

관계기업 및 공동기업:

경포올림픽카운티(주)	-	15,000,000	-	-	-

(주)글림	-	-	-	-	1,000,000

기타:

(주)세계일보	-	-	-	5,000	20,000

(주)세일로	-	-	-	569,822	10,000

선원건설(주)	-	-	-	-	10,000

(주)일신석재	-	-	-	-	190,000

(주)일화	1,060	-	-	-	-

(주)세일여행사	51,450	-	-	-	10,000

디오션호텔앤리조트	-	-	-	700	625,000

파인리즈골프앤리조트	41,876	-	-	-	10,000

신장개발특장차주식회사	-	-	-	-	7,000

합계	100,525	15,000,000	192,624	1,245,898	6,200,554

(*) 장기예수보증금, 임대보증금 및 선수금을 포함하고 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	대여금	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계평화통일가정연합유지재단	-	-	192,624	4,566	4,268,554

종속기업:

(주)비체팰리스	-	-	-	145,352	-

(주)해피마루	5	-	-	172,918	-

(주)피크아일랜드	-	-	-	111,626	-

공동기업:

경포올림픽카운티(주)	-	15,000,000	-	-	-

기타:

(주)세계일보	-	-	-	10,500	-

(주)세일로	-	-	-	593,816	-

(주)일신석재	-	-	-	-	180,000

(주)일화	-	-	-	34	-

(주)세일여행사	40,947	-	-	-	-

디오션호텔앤리조트	185	-	-	-	600,000

파인리즈골프앤리조트	35,851	-	-	-	-

합계	76,988	15,000,000	192,624	1,038,812	5,048,554

(4) 당반기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래는 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	거래	기초	증가	기말

관계기업 및 공동기업	경포올림픽카운티(주)	대여	15,000,000	-	15,000,000

(주)글림	출자	-	500,000	500,000

② 전기

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	거래	기초	증가	기말

공동기업	경포올림픽카운티(주)	대여	-	15,000,000	15,000,000

당반기말 현재 당사는 상기 대여금과 관련하여 강릉시 소재 부동산과 부동산담보신탁의 수익권 및 공동사업자가 보유한 경포올림픽카운티(주)의 지분을 담보로 제공받고 있으며, (주)강릉아이앤디로부터 연대보증을 제공받고 있습니다.

(5) 당반기말 현재 특수관계자를 위하여 제공한 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제공받은 기업	담보제공자산	제공된 내용	장부금액	채권최고액	채권자

공동기업	경포올림픽카운티(주)	공동기업투자	경포올림픽카운티(주)	121,632	9,100,000	(주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트

3,900,000	하이스톰메이커제구차(주)

(6) 당반기와 전반기의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

3개월	누적	3개월	누적

단기종업원급여	311,190	562,976	172,198	369,229

퇴직급여	32,844	65,326	32,927	65,491

합계	344,034	628,302	205,125	434,720

31. 자본관리

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

당사는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 당사가 관리하고 있는 자본구조의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

부채 비율:

부채	465,344,514	455,084,997

자본	380,331,971	386,402,731

부채 비율	122.35%	117.77%

순차입금 비율:

이자부 부채	207,987,416	207,652,979

차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	(46,288,792)	(41,300,450)

순차입금	161,698,624	166,352,529

자본	380,331,971	386,402,731

순차입금 비율	42.52%	43.05%

32. 금융상품의 위험관리와 공정가치

금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험, 이자율위험 및 환위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 상기 위험에 대한 정보와 당사의 위험관리 목표, 정책, 위험평가 및 관리 절차에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(1) 위험관리 개념체계

당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.당사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 당사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 당사의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 당사의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 당사의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다.

(2) 신용위험

당사는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 당사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 당사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당반기말과 전기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

현금성자산	36,198,585	35,214,375

장단기금융상품	11,822,000	6,002,000

매출채권 및 기타채권(계약자산 제외)	37,086,545	38,972,513

기타포괄손익-공정가치측정채무상품	563,283	588,792

합계	85,670,413	80,777,680

당사는 KDB산업은행 등 신용등급이 우수한 금융기관에 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 해당 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

당사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 장기예수보증금의 상환청구추정액을 고려할 때 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 한편, 당사는 필요할 경우 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 KDB산업은행과 당좌차월약정 등을 체결하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 미만	1~2년	2~3년	3년 초과

당반기말:

비파생부채	353,438,59	388,737,000	180,288,868	49,781,837	8,575,449	150,090,846

전기말:

파생부채	146,821	146,821	146,821	-	-	-

비파생부채	351,938,416	388,926,864	186,113,086	12,097,828	41,863,862	148,852,088

합계	352,085,237	389,073,685	186,259,907	12,097,828	41,863,862	148,852,088

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(4) 이자율위험

당사는 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 이자율의 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 위하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익 증가(감소)	361,986	(361,986)	352,144	(352,144)

이자비용 감소(증가)	(217,657)	217,657	(222,719)	222,719

(5) 환위험

당사는 외화사채와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당사의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

외화사채	38,555,925	35,301,108

미지급비용	28,595	29,341

합계	38,584,520	35,330,449

당반기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	(3,858,452)	3,858,452	(3,533,045)	3,533,045

상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다.

(6) 당반기말과 전기말 현재 금융상품의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기

금융자산:

공정가치로 측정하는 금융자산:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	652,333	677,842

파생상품자산	6,075,811	1,897,179

소계	6,728,144	2,575,021

상각후원가로 측정하는 금융자산:

현금및현금성자산	36,288,792	35,300,450

장단기금융상품	11,822,000	6,002,000

매출채권(계약자산 제외)	6,066,495	8,026,807

기타채권	31,020,050	30,945,706

소계	85,197,337	80,274,963

금융자산 합계	91,925,481	82,849,984

금융부채:

공정가치로 측정하는 금융부채:

파생상품부채	-	146,821

상각후원가로 측정하는 금융부채:

매입채무	1,492,897	1,453,571

기타채무	26,794,589	27,649,578

단기차입금	134,250,000	135,000,000

장기차입금	8,932,387	9,938,607

사채	38,555,925	35,301,108

장기예수보증금	143,412,801	142,595,552

소계	353,438,599	351,938,416

금융부채 합계	353,438,599	352,085,237

(7) 당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정한 금융자산의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	공정가치	수준1	수준2	수준3

당반기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	652,333	652,333	-	563,283	89,050

파생상품자산	6,075,811	6,075,811	-	6,075,811	-

전기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	677,842	677,842	-	588,792	89,050

파생상품자산	1,897,179	1,897,179	-	1,897,179	-

파생상품부채	146,821	146,821	-	146,821	-

당반기와 전기 중 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

(8) 당반기와 전반기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	파생상품	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합계

당기손익:

이자수익	3,862	-	503,409	-	507,271

파생상품평가이익	-	2,539,621	-	-	2,539,621

장기예수보증금상환이익	-	-	-	23,000	23,000

이자비용	-	-	-	(4,764,809)	(4,764,809)

공정가치측정금융자산처분손실	(15)	-	-	-	(15)

보증수수료	-	-	-	(130,473)	(130,473)

합계	3,847	2,539,621	503,409	(4,872,282)	(1,825,405)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	(24,974)	1,785,832	-	-	1,760,858

당기손익으로 재분류	15	(29,744)	-	-	(29,729)

합계	(24,959)	1,756,088	-	-	1,731,129

② 전반기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	파생상품	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합계

당기손익:

이자수익	3,058	-	100,598	-	103,656

파생상품평가이익	-	1,390,657	-	-	1,390,657

장기예수보증금상환이익	-	-	-	13,500	13,500

이자비용	-	-	-	(5,796,240)	(5,796,240)

보증수수료	-	-	-	(115,566)	(115,566)

합계	3,058	1,390,657	100,598	(5,898,306)	(4,403,993)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	(20,866)	(269,888)	-	-	(290,754)

당기손익으로 재분류	-	6,349	-	-	6,349

합계	(20,866)	(263,539)	-	-	(284,405)

33. 우발부채와 약정사항

(1) 당반기말 현재 당사가 체결하고 있는 당좌차월약정 등의 약정한도액과 실행액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정	약정한도액	실행액

KDB산업은행	단기한도대출	5,000,000	-

산업운영자금대출	120,000,000	118,250,000

(주)신한은행	일반자금대출	10,000,000	10,000,000

전자채권대출	60,000,000	1,706,006

시설자금대출	1,500,000	101,000

(주)우리은행	일반자금대출	10,000,000	-

(2) 당반기말 현재 당사는 영업을 위한 인허가 및 계약이행 등과 관련하여 서울보증보험(주)로부터 36,388,488천원의 이행보증을 제공받고 있습니다.

(3) 당반기말 현재 손해배상청구 등과 관련하여 당사가 피고로 계류중인 소송사건은 3건(소송가액 71,206천원)이며, 소송의 최종 결과는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

(4) 전기 중 당사는 강릉 해양프리미엄 콘도미니엄 개발사업에 30,000,000천원을 투자하는 공동사업약정을 체결하였습니다. 이와 관련하여 당사는 전기 중 해당 사업의 개발법인인 경포올림픽카운티(주)의 지분 32.00%를 인수하고, 인수대금을 공동사업자인 강릉아이앤디(주)에 대여한 15,000,000천원에서 상계지급하였습니다.

34. 현금흐름표

(1) 당반기와 전반기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

당기순이익(손실)	(7,435,068)	12,662,944

조정:

법인세비용(수익)	(897,287)	3,304,524

금융원가	5,448,061	6,521,023

금융수익	(3,069,892)	(1,507,813)

감가상각비	8,713,524	9,136,469

무형자산상각비	245,089	234,633

외화환산손실	3,199,758	1,304,443

유형자산처분손실	1,798	-

유형자산처분이익	(275)	(283,740)

퇴직급여	712,490	671,218

매출채권손상차손(환입)	(52,137)	14,620

운전자본의 변동:

매출채권	5,456,896	(23,114,196)

미수금	(55,805)	(327,052)

선급금	336,183	(1,525,649)

장단기선급비용	(1,799,646)	2,746,056

재고자산	(431,653)	36,762,710

매입채무	39,326	745,504

미지급금	(4,250,330)	5,780,815

미지급비용	946,479	25,211,016

장단기선수금	8,579,180	(80,429,729)

예수금	(257,822)	2,328,870

반환부채	(186,023)	(220,590)

퇴직금의 지급	(3,881)	-

영업에서 창출된 현금	15,238,965	16,076

(2) 당반기와 전반기의 투자활동 및 재무활동 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 24(당) 기 반기	제 23(전) 기 반기

유형자산에서 재고자산으로 계정대체	6,963,386	161,162

재고자산에서 유형자산으로 계정대체	1,081,351	1,420,107

유형자산 취득 관련 미지급금의 증가(감소)	744,985	(3,080,553)

미지급퇴직금의 증가(감소)	71,780	(123,339)

사용권자산의 증가	101,180	992,649

리스부채의 증가	99,858	848,723

리스계약 해지로 인한 리스부채 등의 감소	1,128,071

(3) 당사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품,단기차입금 및 임대차보증금의 유입과 유출항목은 순증감액으로 표시하였습니다.

(4) 당반기와 전반기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	사채	장기예수보증금	리스부채

기초금액	135,000,000	9,938,607	35,301,108	142,595,552	27,413,264

현금흐름:

차입과 상환	(750,000)	(1,006,220)	-	660,978	(189,403)

이자의 지급	-	-	-	-	(478,043)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	55,059	179,271	534,292

외화환산 등	-	-	3,199,758	(23,000)	-

신규계약 및 계약변경	-	-	-	-	(1,031,007)

기말금액	134,250,000	8,932,387	38,555,925	143,412,801	26,249,103

② 전반기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	사채	장기예수보증금	리스부채

기초금액	115,000,000	12,233,297	32,551,949	159,590,661	27,311,477

현금흐름:

차입과 상환	14,000,000	(1,160,720)	33,547,332	(19,493,855)	(218,942)

이자의 지급	-	-	-	-	(518,427)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	55,345	(3,035,030)	568,994

외화환산 등	-	-	1,304,443	(13,500)	-

신규계약 및 계약변경	-	-	-	-	848,723

기말금액	129,000,000	11,072,577	67,459,069	137,048,276	27,991,825