모나용평 분기보고서 (2021.09)
3. 연결재무제표 주석

제 23(당) 기 3분기 2021년 01월 01일부터 2021년 09월 30일까지제 22(전) 기 3분기 2020년 01월 01일부터 2020년 09월 30일까지
주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요

2021년 9월 30일로 종료하는 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 주식회사 HJ매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트(이하 "지배기업")와 그 종속기업(이하 통칭하여 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.

(1) 지배기업의 개요

지배기업은 2000년 2월 7일 설립되어 호텔, 콘도미니엄, 스키장 및 골프장 등의 리조트 운영과 콘도미니엄 및 골프장의 회원권 분양을 주요사업으로 영위하고 있으며, 강원도 평창군 대관령면과 충청남도 보령시 웅천읍에 종합휴양지를 가지고 있습니다.

지배기업은 2016년 5월 27일자로 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 한편, 지배기업은 전기 중 사명을 주식회사 용평리조트에서 주식회사 HJ 매그놀리아 용평 호텔 앤 리조트로 변경하였습니다.

지배기업의 설립시 자본금은 190,000,000천원이며, 설립 이후 증자를 거쳐 당분기말현재의 자본금은 240,666,665천원입니다. 당분기말 현재 지배기업의 주요주주는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

주주명	주식수	지분율	자본금

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	17,321,787주	35.99%	86,608,935

선원건설(주)	4,717,820주	9.80%	23,589,100

기타	26,093,726주	54.21%	130,468,630

합계	48,133,333주	100.00%	240,666,665

(2) 종속기업의 개요

① 당분기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

구분	소재지	주요영업활동	사용재무제표일	지분율

제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

(주)비체팰리스	국내	인력공급	9월 30일	100.00%	100.00%

(주)해피마루	국내	단체급식	9월 30일	90.00%	90.00%

(주)피크아일랜드	국내	유원시설운영	9월 30일	100.00%	100.00%

② 종속기업의 당분기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

(주)비체팰리스	237,761	222,988	14,773	1,073,400	20,112	8,312

(주)해피마루	288,210	201,734	86,476	1,314,439	27,506	27,506

(주)피크아일랜드	212,439	135,866	76,573	720,415	(7,708)	(7,708)

③ 종속기업의 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	자산	부채	자본	매출액	당기순손익	총포괄손익

(주)비체팰리스	223,656	217,195	6,461	1,680,310	28,081	115,565

(주)해피마루	259,740	200,769	58,971	1,811,683	(67,568)	(67,568)

(주)피크아일랜드	178,690	94,409	84,281	1,513,918	(10,584)	(10,584)

④ 당분기말과 전기말 현재 투자기업에게 자금을 이전하거나, 투자기업에 대한 차입금이나 선수금을 상환하거나 반환하는 종속기업의 능력에 대한 유의적인 제약이나 종속기업에 대한 지분과 관련하여 발생한 우발부채는 존재하지 않습니다.

2. 재무제표의 작성기준(1) 회계기준의 적용

연결실체의 요약분기연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차연결재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 연결실체의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

연결실체의 요약분기연결재무제표는 2021년 11월 12일자 이사회에서 승인되었습니다.

(2) 추정과 판단

① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성

한국채택국제회계기준은 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

요약분기연결재무제표에서 사용된 연결실체의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2020년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차연결재무제표를 작성할 때에 사용된 회계정책과 추정의 근거와 동일합니다.

한편, COVID-19의 확산은 국내외 경제에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 이는 생산성 저하와 매출의 감소나 지연, 기존 채권의 회수 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이로 인해 연결실체의 재무상태와 재무성과에도 부정적인 영향이 발생할 수 있으며, 이러한 영향은 2021년 연차연결재무제표에도 지속될 것으로 예상됩니다. 요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 COVID-19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, COVID-19로 인하여 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

② 공정가치 측정

연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고하고 유의적인 경우에는 감사에 보고하고 있습니다.

3. 유의적인 회계정책

연결실체는 2020년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연차연결재무제표를 작성할 때에 적용한 것과 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다. 연결실체는 당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않은 기준서 등을 조기적용하지 않았습니다.

4. 현금및현금성자산

당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

보유현금	68,005	118,411

요구불예금	67,570,392	71,950,865

합계	67,638,397	72,069,276

상기 현금성자산은 만기가 짧고 현행시장이자율을 반영하는 변동이자율조건으로서 장부금액과 공정가치와의 차이가 중요하지 아니합니다.

5. 재고자산

당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

상품	462,012	399,490

원재료	210,786	207,113

저장품	115,940	113,388

건설중인콘도	-	37,983,271

기타재고자산	629,447	887,415

합계	1,418,185	39,590,677

주석 18에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결실체는 반환권의 행사시 고객으로부터 재화를 회수할 권리를 기타재고자산으로 인식하였습니다.

6. 매출채권 및 기타채권

(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권(*)	22,507,725	-	17,679,939	-

기타채권:

대여금	29,878,368	-	15,142,222	-

미수금	5,011,301	-	6,342,820	-

미수수익	59,920	-	35,088	-

임차보증금	-	928,821	-	1,255,653

소계	34,949,589	928,821	21,520,130	1,255,653

합계	57,457,314	928,821	39,200,069	1,255,653

(*) 당분기말과 전기말 현재 매출채권에 포함된 계약자산은 각각 16,745,400천원과 12,433,234천원입니다.

(2) 당분기말과 전기말 현재 손실충당금 차감 전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타채권 관련 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

매출채권 및 기타채권 총장부금액	57,644,755	928,821	39,367,300	1,255,653

손실충당금:

매출채권	(187,441)	-	(167,231)	-

매출채권 및 기타채권 순장부금액	57,457,314	928,821	39,200,069	1,225,653

매출채권 및 기타채권은 손실충당금이 차감된 순액으로 요약분기연결재무상태표에 표시되었습니다.

(3) 당분기와 전기 중 매출채권 및 기타채권 손실충당금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

기초금액	167,231	379,308

손상차손	20,210	20,073

손상차손환입	-	(8,428)

제각	-	(223,722)

기말금액	187,441	167,231

매출채권의 손상차손(환입)은 연결포괄손익계산서상 판매비와관리비로 계상되었으며, 기타채권의 손상차손(환입)은 연결포괄손익계산서상 기타비용(수익)으로 계상되었습니다.

(4) 당분기말과 전기말 현재 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

전체기간 기대신용손실	전체기간 기대신용손실

실무적간편법적용대상	보고기간말에신용이 손상된 경우	합계	실무적간편법적용대상	보고기간말에신용이 손상된 경우	합계

매출채권	34,624	152,817	187,441	14,407	152,824	167,231

연결실체의 매출채권 및 기타채권은 유의적인 금융요소를 포함하고 있지 아니하여 전체기간 기대신용손실에 해당하는 손실충당금을 설정하였으며, 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산은 없습니다.

7. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당분기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

기초금액	295,993	296,868

취득	412,260	-

처분	-	(2,885)

평가손익(법인세 차감전)	(24,152)	2,010

기말금액	684,101	295,993

재무상태표:

유동	541	541

비유동	683,560	295,452

합계	684,101	295,993

(2) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

채무상품:

국채 및 공채	587,551	199,443

지분상품:

비상장지분상품

―(주)한국관광용품센타	7,650	7,650

―티이엠(유)	88,900	88,900

소계	96,550	96,550

합계	684,101	295,993

8. 공동기업투자

당분기말과 전기말 현재 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

지분율	장부금액	지분율	장부금액

경포올림픽카운티(주)	국내	부동산개발	32.00%	121,632	-	-

당분기 중 연결실체는 강릉 해양프리미엄 콘도미니엄 개발사업을 위한 공동사업약정을 체결하고, 해당 사업의 개발법인인 경포올림픽카운티(주)의 지분 32.00%를 인수하였습니다.

9. 유형자산

(1) 당분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	사용권자산	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	445,797,648	405,110,029	71,083,440	34,586,768	28,393,876	10,727,445	995,699,206

감가상각및손상차손누계액	(125,081)	(193,564,103)	(42,176,151)	(28,415,991)	(649,748)	-	(264,931,074)

장부금액	445,672,567	211,545,926	28,907,289	6,170,777	27,744,128	10,727,445	730,768,132

기중변동:

취득(*1)	216,964	4,147,681	2,376,102	1,171,889	471,407	3,131,110	11,515,153

처분(*2)	(255,599)	(121,904)	(1,668)	(1)	(142,104)	-	(521,276)

감가상각	-	(7,295,140)	(3,690,660)	(2,320,504)	(357,471)	-	(13,663,775)

재고자산에서 대체	186,270	2,597,891	-	-	-	-	2,784,161

재고자산으로 대체	(188,868)	(591,600)	-	-	-	-	(780,468)

투자부동산으로 대체	(7,651,179)	-	-	-	-	-	(7,651,179)

건설중인자산 대체	-	9,646,515	-	87,100	-	(9,733,615)	-

합계	(7,692,412)	8,383,443	(1,316,226)	(1,061,516)	(28,168)	(6,602,505)	(8,317,384)

기말금액:

취득원가	438,105,236	395,399,625	73,436,960	35,841,858	28,266,874	4,124,940	975,175,493

감가상각및손상차손누계액	(125,081)	(175,470,256)	(45,845,897)	(30,732,597)	(550,914)	-	(252,724,745)

장부금액	437,980,155	219,929,369	27,591,063	5,109,261	27,715,960	4,124,940	722,450,748

(*1) 리스계약 체결에 따른 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다.
(*2) 리스계약 해지로 인한 사용권자산의 감소 및 변경을 포함하고 있습니다.

연결실체는 당분기 중 평창군 대관령면 소재 평창돔을 강원도 평창군에 기부채납하고 관련 토지를 임대함에 따라 해당 토지를 투자부동산으로 재분류하였습니다.

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	토지, 코스,슬로프 및 입목	건물 및구축물	차량운반구및 기계장치	공구와기구및 집기비품	사용권자산	건설중인
자산	합계

기초금액:

취득원가	445,390,183	390,077,271	66,400,879	41,454,902	27,801,400	6,802,983	977,927,618

감가상각및손상차손 누계액	-	(179,243,578)	(37,550,249)	(33,565,689)	(374,981)	-	(250,734,497)

장부금액	445,390,183	210,833,693	28,850,630	7,889,213	27,426,419	6,802,983	727,193,121

기중변동:

취득(*1)	386,725	5,249,212	4,716,437	1,507,111	967,366	8,610,074	21,436,925

처분(*2)	(255,599)	(123,101)	-	(9,454)	(13,993)	-	(402,147)

감가상각	-	(9,717,271)	(4,659,777)	(3,216,093)	(635,664)	-	(18,228,805)

손상차손	(125,081)	(6,451,168)	-	-	-	-	(6,576,249)

재고자산에서 대체	1,155,388	10,491,561	-	-	-	-	11,646,949

재고자산으로 대체	(928,049)	(3,373,612)	(1)	-	-	-	(4,301,662)

건설중인자산 대체	49,000	4,636,612	-	-	-	(4,685,612)	-

합계	282,384	712,233	56,659	(1,718,436)	317,709	3,924,462	3,575,011

기말금액:

취득원가	445,797,648	405,110,029	71,083,440	34,586,768	28,393,876	10,727,445	995,699,206

감가상각및손상차손 누계액	(125,081)	(193,564,103)	(42,176,151)	(28,415,991)	(649,748)	-	(264,931,074)

장부금액	445,672,567	211,545,926	28,907,289	6,170,777	27,744,128	10,727,445	730,768,132

(*1) 리스계약 체결에 따른 사용권자산의 증가 및 변경을 포함하고 있습니다.
(*2) 리스계약 해지로 인한 사용권자산의 감소 및 변경을 포함하고 있습니다.

연결실체는 전기 중 장부금액이 회수가능액을 초과하는 토지 및 건물에 대하여 6,576,249천원의 유형자산손상차손을 인식하였습니다.

(3) 당분기와 전기의 사용권자산의 기초자산 유형별 장부금액과 감가상각비는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

장부금액	감가상각비	장부금액	감가상각비

토지	26,746,826	3,573	26,772,497	4,763

건물	291,527	205,751	225,865	349,920

차량운반구	178,456	85,602	221,312	117,375

기계장치	391,462	31,582	423,044	53,995

집기비품	107,689	30,963	101,410	109,611

합계	27,715,960	357,471	27,744,128	635,664

10. 무형자산

(1) 당분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	112,383	2,216,000	7,671,623	6,374,214	16,374,220

상각누계액	(75,007)	(494,906)	(4,033,705)	-	(4,603,618)

장부금액	37,376	1,721,094	3,637,918	6,374,214	11,770,602

기중변동:

취득	30,724	-	-	-	30,724

상각	(11,805)	(33,240)	(307,690)	-	(352,735)

합계	18,919	(33,240)	(307,690)	-	(322,011)

기말금액:

취득원가	143,108	2,216,000	7,671,623	6,374,214	16,404,945

상각누계액	(86,813)	(528,146)	(4,341,395)	-	(4,956,354)

장부금액	56,295	1,687,854	3,330,228	6,374,214	11,448,591

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	산업재산권	사용수익기부자산	소프트웨어	회원가입권	합계

기초금액:

취득원가	93,516	2,216,000	7,239,523	6,374,214	15,923,253

상각누계액	(64,964)	(450,586)	(3,652,636)	-	(4,168,186)

장부금액	28,552	1,765,414	3,586,887	6,374,214	11,755,067

기중변동:

취득	18,867	-	432,100	-	450,967

상각	(10,043)	(44,320)	(381,069)	-	(435,432)

합계	8,824	(44,320)	51,031	-	15,535

기말금액:

취득원가	112,383	2,216,000	7,671,623	6,374,214	16,374,220

상각누계액	(75,007)	(494,906)	(4,033,705)	-	(4,603,618)

장부금액	37,376	1,721,094	3,637,918	6,374,214	11,770,602

11. 담보제공자산과 사용제한금융자산

(1) 당분기말 현재 연결실체의 장ㆍ단기차입금 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

담보제공자산	장부금액	담보권자	관련채무	채무금액	설정금액

토지 등	437,404,784	KDB산업은행	장ㆍ단기차입금	120,575,550	190,000,000

(주)우리은행	사채	35,547,000	43,509,528

토지 등	21,893,872	(주)국민은행	장기차입금	3,916,667	6,000,000

건물	4,416,641	(주)신한은행	단기차입금	10,000,000	13,000,000

건물	261,437	삼성전자(주)	장기예수보증금	714,500	714,500

합계	463,976,734	170,753,717	253,224,028

(2) 당분기말 현재 연결실체가 타인을 위하여 제공한 담보의 내역은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)

제공받은 기업	담보제공자산	제공된 내용	장부금액	채권최고액	채권자

경포올림픽카운티(주)	공동기업투자	경포올림픽카운티(주)	121,632	9,100,000	(주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트

3,900,000	하이스톰메이커제구차(주)

(3) 당분기말과 전기말 현재 사용이 제한된 금융자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	내용	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

장기금융상품	당좌개설보증금	2,000	2,000

12. 기타채무

당분기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

유동	비유동	유동	비유동

미지급금	26,044,219	722,083	37,932,974	979,873

미지급비용	17,985,233	-	1,869,965	-

임대보증금	3,188,000	-	392,000	-

합계	47,217,452	722,083	40,194,939	979,873

13. 장ㆍ단기차입금

(1) 당분기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

KDB산업은행	산업운영자금대출	2.45% ~ 2.87%	119,000,000	105,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	3.19%	10,000,000	10,000,000

합계	129,000,000	115,000,000

(2) 당분기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

차입처	종류	연이자율	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

KDB산업은행	관광개발기금대출	2.25%	1,575,550	2,486,380

에너지시설자금대출	-	-	80,250

(주)국민은행	운전자금대출	2.35%	5,000,000	5,000,000

운전자금대출	2.78%	3,916,667	4,666,667

합계	10,492,217	12,233,297

재무상태표:

유동	2,214,440	2,294,690

비유동	8,277,777	9,938,607

합계	10,492,217	12,233,297

(3) 당분기말 현재 장기차입금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2021.10.01 ~ 2022.09.30	2,214,440

2022.10.01 ~ 2023.09.30	6,361,110

2023.10.01 ~ 2024.09.30	1,000,000

2024.10.01 ~ 2025.09.30	916,667

합계	10,492,217

14. 사채

당분기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	발행일	만기일	액면이자율	발행금액	장부금액

제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

외화사채	2018.11.16	2021.11.16	3M LIBOR + 1.00%	USD 30,000,000	35,547,000	32,640,000

외화사채	2021.06.17	2024.06.17	3M LIBOR + 0.95%	USD 30,000,000	35,547,000	-

합계	71,094,000	32,640,000

차감: 현재가치할인차금	(303,910)	(88,051)

가감계	70,790,090	32,551,949

재무상태표:

유동	35,533,186	32,551,949

비유동	35,256,904	-

합계	70,790,090	32,551,949

상기 사채는 만기에 일시 상환될 예정입니다.

한편, (주)우리은행은 상기 사채와 관련하여 USD 61,200,000의 외화지급보증을 제공하고 있습니다.

15. 파생상품

(1) 당분기말 현재 연결실체가 체결한 파생상품 계약의 내용은 다음과 같습니다.

거래목적	파생상품 종류	수취	지급	금융기관

공정가치위험회피	통화스왑	USD 30,000,000	33,840,000천원	(주)우리은행

현금흐름위험회피	통화스왑 및 이자율스왑	3M LIBOR + 1.00%	2.31%

공정가치위험회피	통화스왑	USD 30,000,000	33,852,000천원	(주)우리은행

현금흐름위험회피	통화스왑 및 이자율스왑	3M LIBOR + 0.95%	1.98%

(2) 연결실체는 외화사채의 원금으로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 통화스왑 계약을 체결하고 공정가치위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식된 파생상품평가손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

파생상품평가손실	-	-	646,585	-

파생상품평가이익	3,278,845	4,669,503	-	1,064,607

(3) 연결실체는 외화사채의 변동금리이자로부터 예상되는 USD의 KRW에 대한 환율변동위험과 이자율위험을 회피하기 위하여 통화스왑 및 이자율스왑 계약을 체결하고현금흐름위험회피회계를 적용하였습니다. 이와 관련하여 당분기와 전분기 중 기타포괄손익으로 인식된 파생상품평가손익(법인세 차감전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

공정가치의 변동	(34,932)	(735,925)

당기손익(이자비용)으로 재분류	9,364	69,119

파생상품평가손실	(25,568)	(666,806)

현금흐름위험회피회계를 적용함에 따라 현금흐름 변동위험에 노출되는 예상 최장기간은 2024년 6월 17일까지입니다.

16. 장기예수보증금

(1) 당분기말과 전기말 현재 장기예수보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

콘도및호텔회원권	86,326,685	35,172,738

골프회원권	64,923,000	124,356,500

시설보증금	23,571,155	23,578,026

합계	174,820,840	183,107,264

차감: 현재가치할인차금	(31,518,877)	(23,516,603)

가감계	143,301,963	159,590,661

재무상태표:

유동	13,284,574	58,032,016

비유동	130,017,389	101,558,645

합계	143,301,963	159,590,661

연결실체는 1년 이내에 상환청구가능기일이 도래하는 장기예수보증금을 유동성 항목으로 재분류하고 있습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 장기예수보증금과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

운영수익	1,737,881	5,182,830	1,554,366	4,689,537

이자비용	1,732,911	5,307,732	1,623,117	5,039,460

(3) 당분기말 현재 장기예수보증금의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2021.10.01 ~ 2022.09.30	13,449,760

2022.10.01 ~ 2023.09.30	12,032,150

2023.10.01 ~ 2024.09.30	6,261,723

2024.10.01 ~ 2025.09.30	11,088,500

2025.10.01 이후	131,988,707

합계	174,820,840

17. 리스

(1) 당분기와 전기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

기초금액	27,311,477	26,925,452

신규계약 및 계약변경	317,436	952,635

지급	(1,144,162)	(1,685,595)

이자비용	835,775	1,118,985

기말금액	27,320,526	27,311,477

재무상태표:

유동	1,434,149	1,460,617

비유동	25,886,377	25,850,860

합계	27,320,526	27,311,477

(2) 당분기말 현재 연도별 최소리스료는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

기간	금액

2021.10.01 ~ 2022.09.30	1,444,209

2022.10.01 ~ 2023.09.30	1,278,750

2023.10.01 ~ 2024.09.30	1,141,686

2024.10.01 이후	23,470,557

합계	27,335,202

(3) 당분기와 전분기 중 단기리스와 소액자산 리스와 관련하여 인식한 당기비용은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

단기 리스	5,800	88,231	3,390	90,252

소액자산 리스	13,057	37,200	16,224	49,982

합계	18,857	125,431	19,614	140,234

18. 반환부채

연결실체는 분양 후 5~20년이 경과한 시점에 고객의 선택에 따라 콘도를 재매입해야 하는 의무가 부여된 상품을 판매하고 과거의 경험과 기타 관련 요인에 따라 합리적으로 추정되는 반환금액을 반환부채로 인식하였습니다.

당분기말과 전기말 현재 반환부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

유동	261,363	574,650

비유동	824,082	939,490

합계	1,085,445	1,514,140

한편, 당분기말과 전기말 현재 구매자가 반환권을 행사할 중요한 경제적 요인이 존재하지 않는다고 판단한 누적 판매금액은 각각 16,692,883천원과 24,187,943천원입니다.

19. 이연수익

당분기와 전기 중 인센티브에 배분되어 선수금으로 계상된 이연수익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

기초금액	125,888	155,010

수익이연	291,514	-

수익인식	(61,263)	(29,122)

기말금액	356,139	125,888

20. 퇴직급여제도

(1) 당분기와 전분기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

당기손익:

근무원가	371,419	1,102,147	391,786	1,166,841

순확정급여부채의 순이자	(3,606)	(10,702)	1,396	4,159

확정기여제도에 납부한 기여금	34,079	87,755	44,490	131,090

당기손익 소계	401,892	1,179,200	437,672	1,302,090

기타포괄손익:

순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	71,699	210,841	40,391	116,205

(2) 당분기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

확정급여채무의 현재가치	15,842,161	14,962,868

사외적립자산의 공정가치	(14,441,042)	(14,935,263)

순확정급여부채	1,401,119	27,605

21. 납입자본

당분기말과 전기말 현재 지배기업이 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당액면금액은 각각 100,000,000주, 48,133,333주 및 5,000원입니다.

22. 기타포괄손익누계액

당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(15,935)	2,904

파생상품평가손익	(282,162)	(262,219)

합계	(298,097)	(259,315)

23. 이익잉여금

(1) 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

이익준비금	1,299,600	1,299,600

미처분이익잉여금	130,301,306	118,028,868

기말금액	131,600,906	119,328,468

상법상 이익준비금은 회사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당분기와 전기 중 이익잉여금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

기초금액	119,328,468	136,853,289

지배기업 소유주지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	12,436,894	(17,555,356)

지배기업 소유주지분에 귀속되는 순확정급여부채의 재측정요소	(164,456)	30,535

기말금액	131,600,906	119,328,468

24. 영업손익

(1) 연결실체의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 수익으로, 당분기와 전분기 중 매출의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

사업 성격:

운영수익	35,178,743	80,126,080	30,544,875	80,119,668

분양수익	838,780	126,721,121	10,558,501	20,630,043

합계	36,017,523	206,847,201	41,103,376	100,749,711

수익인식:

한 시점에 이행	29,024,946	160,087,835	27,920,795	69,609,551

기간에 걸쳐 이행	6,992,577	46,759,366	13,182,581	31,140,160

합계	36,017,523	206,847,201	41,103,376	100,749,711

(2) 당분기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	4,957,130	-	4,957,130	103,516,755	-	103,516,755

급여	4,402,015	1,079,894	5,481,909	10,755,380	2,815,024	13,570,404

퇴직급여	294,560	107,332	401,892	860,705	318,495	1,179,200

복리후생비	543,886	122,079	665,965	1,464,588	304,565	1,769,153

연료동력비	1,509,266	-	1,509,266	5,299,100	-	5,299,100

감가상각비	4,423,969	98,645	4,522,614	13,368,978	294,797	13,663,775

무형자산상각비	-	118,102	118,102	-	352,735	352,735

용역비	5,738,732	80,816	5,819,548	15,128,427	407,923	15,536,350

지급수수료	1,941,140	2,306,105	4,247,245	3,935,808	7,749,857	11,685,665

수선유지비	1,707,803	15,305	1,723,108	4,370,328	53,730	4,424,058

차량유지비	352,871	4,765	357,636	888,966	17,113	906,079

세금과공과	398,026	71,218	469,244	5,803,512	147,279	5,950,791

임차료	211,101	32,557	243,658	687,288	97,232	784,520

광고선전비	-	156,676	156,676	-	501,963	501,963

기타비용	748,594	890,310	1,638,904	2,056,067	2,092,602	4,148,669

합계	27,229,093	5,083,804	32,312,897	168,135,902	15,153,315	183,289,217

(3) 전분기 중 발생한 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	3개월	누적

매출원가	판매비와관리비	합계	매출원가	판매비와관리비	합계

재고자산의 변동	11,250,474	-	11,250,474	23,280,581	-	23,280,581

급여	4,288,898	1,066,849	5,355,747	12,405,304	2,913,285	15,318,589

퇴직급여	319,518	104,498	424,016	977,210	311,224	1,288,434

복리후생비	601,867	128,576	730,443	1,798,561	325,138	2,123,699

연료동력비	1,497,107	-	1,497,107	6,063,938	-	6,063,938

감가상각비	4,423,184	101,707	4,524,891	13,243,039	306,750	13,549,789

무형자산상각비	-	104,168	104,168	-	319,084	319,084

용역비	5,257,698	1,951	5,259,649	15,532,517	273,631	15,806,148

지급수수료	1,647,004	2,164,696	3,811,700	4,190,567	5,033,833	9,224,400

수선유지비	1,797,486	52,935	1,850,421	4,351,155	165,648	4,516,803

차량유지비	381,470	3,759	385,229	901,785	11,303	913,088

세금과공과	462,764	57,445	520,209	5,825,902	135,449	5,961,351

임차료	235,036	30,828	265,864	831,949	93,655	925,604

광고선전비	-	408,173	408,173	-	1,105,280	1,105,280

기타비용	769,476	799,198	1,568,674	2,008,713	1,875,065	3,883,778

합계	32,931,982	5,024,783	37,956,765	91,411,221	12,869,345	104,280,566

25. 분양계약

(1) 당분기와 전기 중 건설이 진행된 분양계약의 내역은 다음과 같습니다.

구분	착공연도	준공연도	공사진행률

제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

아폴리스(콘도)	2019년	2021년	100.00%	46.74%

(2) 당분기와 전기 중 분양계약 잔액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

기초계약잔액	124,754,302	52,407,873

신규	542,366	89,058,160

수익인식	(125,296,668)	(16,711,731)

기말계약잔액(*)	-	124,754,302

(*) 전기말 현재 인도기준으로 수익을 인식하는 계약잔액 97,912,534천원을 포함하고 있습니다.

(3) 당분기말과 전기말 현재 누적분양원가 등의 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

구분	누적분양수익	누적분양원가	미청구공사	매출채권

아폴리스(콘도)	148,849,793	112,856,360	-	-

② 전기말

(단위: 천원)

구분	누적분양수익	누적분양원가	초과청구공사	선수금

아폴리스(콘도)	23,533,125	19,892,375	21,827,764	58,903,575

26. 기타수익 및 기타비용

(1) 당분기와 전분기의 기타수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

외환차익	-	23	5	1,558

외화환산이익	-	-	812,677	-

기타채권손상차손환입	-	-	5,000	5,000

유형자산처분이익	-	283,740	-	85

보험차익	-	1,872,875	-	-

기타영업외수익	125,942	557,060	309,046	719,770

합계	125,942	2,713,698	1,126,728	726,413

(2) 당분기와 전분기의 기타비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

기타채권손상차손	-	-	47	293

외화환산손실	3,277,713	4,582,156	-	466,642

유형자산처분손실	2,969	2,969	-	6

기부금	29,400	92,300	44,052	87,852

기타영업외비용	-	43,090	1,582	2,506

합계	3,310,082	4,720,515	45,681	557,299

27. 순금융원가

(1) 당분기와 전분기 중 당기손익으로 인식된 순금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

금융원가:

이자비용	3,368,589	9,774,262	3,055,456	9,386,190

보증수수료	117,982	233,548	58,587	172,640

파생상품평가손실	-	-	646,585	-

금융원가 합계	3,486,571	10,007,810	3,760,628	9,558,830

금융수익:

이자수익	(275,882)	(379,663)	(187,769)	(379,622)

파생상품평가이익	(3,278,845)	(4,669,503)	-	(1,064,607)

장기예수보증금상환이익	-	(13,500)	-	(6,000)

금융수익 합계	(3,554,727)	(5,062,666)	(187,769)	(1,450,229)

순금융원가	(68,156)	4,945,144	2,926,274	8,108,600

(2) 당분기와 전분기의 금융원가에 포함된 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

장단기차입금	1,346,164	3,547,060	1,116,240	3,404,421

장기예수보증금 및 기타채무	1,742,527	5,338,086	1,635,182	5,064,222

리스부채	266,781	835,775	279,040	837,886

반환부채	13,117	53,341	24,994	79,661

합계	3,368,589	9,774,262	3,055,456	9,386,190

(3) 당분기와 전분기의 금융수익에 포함된 이자수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

금융기관예치금	62,445	126,592	50,064	201,838

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,982	6,040	893	2,659

매출채권 및 기타채권	210,455	247,031	136,812	175,125

합계	275,882	379,663	187,769	379,622

28. 법인세비용(수익)

법인세비용(수익)은 당기법인세비용(수익)에서 과거기간 당기법인세에 대하여 당분기와 전분기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용을 조정하여 산출하였습니다. 당분기의 평균유효세율은 25.1%입니다.

29. 주당손익

당분기와 전분기의 기본및희석주당이익(손실)은 다음과 같습니다.

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

지배기업 소유주지분에 귀속되는 보통주 당기순이익(손실)	(263,431천원)	12,436,894천원	97,015천원	(9,612,137천원)

가중평균유통보통주식수	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주	48,133,333주

기본및희석주당이익(손실)	(5원)	258원	2원	(200원)

30. 특수관계자

(1) 당분기말 현재 연결실체와 특수관계에 있는 법인 또는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

관계	회사명

지배기업	(재)세계기독교통일신령협회유지재단

공동기업	경포올림픽카운티(주)

기타	(주)세계일보, (주)세일로, 선원건설(주), (주)일신석재, (주)일화, (주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트, (주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트 등 통일그룹계열사

당분기 중 연결실체는 경포올림픽카운티(주)에 대한 공동지배력을 획득하였습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양대금수취	운영수익	금융수익	자산매입	용역매입(*)

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	2,356	-	-	246,603

공동기업:

경포올림픽카운티(주)	-	-	206,096	-	-

기타:

(주)세계일보	-	-	-	-	62,200

(주)세일로	-	-	-	78,600	3,795,580

(주)일신석재	-	-	-	-	3,960

(주)일화	224,621	43,088	-	2,605	62,759

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	8,500	-	12,000	2,226

(주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트	-	142,638	-	-	2,863

합계	224,621	196,582	206,096	93,205	4,176,191

(*) (재)세계기독교통일신령협회유지재단에 대한 리스부채 상환액 155,085천원을 포함하고 있습니다.

② 전분기

(단위: 천원)

특수관계자명	분양대금수취	운영수익	자산매입	용역매입(*)

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	3,147,499	81,866	-	259,684

기타:

(주)세계일보	-	5,000	-	126,000

(주)세일로	-	5,000	84,209	3,718,914

선원건설(주)	2,977,503	15,083	-	-

(주)일신석재	-	10,000	-	-

(주)일화	-	21,143	-	60,409

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	19,011	-	342

합계	6,125,002	157,103	84,209	4,165,349

(*) (재)세계기독교통일신령협회유지재단에 대한 리스부채 상환액 167,839천원을 포함하고 있습니다.

(3) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	대여금	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	-	192,624	-	5,600,490

공동기업:

경포올림픽카운티(주)	-	15,000,000	-	-	-

기타:

(주)세계일보	-	-	-	7,200	-

(주)세일로	-	-	-	603,273	-

(주)일신석재	-	-	-	-	180,000

(주)일화	3,854	-	-	942	-

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	-	-	-	100	600,000

(주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트	53,834	-	-	2,104	-

합계	57,693	15,000,000	192,624	613,619	6,380,490

② 전기말

(단위: 천원)

특수관계자명	매출채권	임차보증금	미지급금	장기예수보증금

지배기업:

(재)세계기독교통일신령협회유지재단	-	192,624	626	5,600,490

기타:

(주)세계일보	-	-	15,335	-

(주)세일로	-	-	539,579	-

(주)일신석재	-	-	5,060	180,000

(주)HJ매그놀리아용평디오션호텔앤리조트	92	-	-	600,000

(주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트	34,056	-	5,819	-

합계	34,148	192,624	566,419	6,380,490

(4) 당분기 중 특수관계자와의 자금거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	특수관계자명	거래	기초	증가	기말

공동기업	경포올림픽카운티(주)	대여	-	15,000,000	15,000,000

당분기말 현재 연결실체는 상기 대여금과 관련하여 강릉시 소재 부동산과 부동산담보신탁의 수익권 및 공동사업자가 보유한 경포올림픽카운티(주)의 지분을 담보로 제공받고 있으며, (주)강릉아이앤디로부터 연대보증을 제공받고 있습니다.

(5) 당분기말 현재 특수관계자를 위하여 제공한 담보의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제공받은 기업	담보제공자산	제공된 내용	장부금액	채권최고액	채권자

공동기업	경포올림픽카운티(주)	공동기업투자	경포올림픽카운티(주)	121,632	9,100,000	(주)에이치제이매그놀리아용평파인리즈골프앤리조트

3,900,000	하이스톰메이커제구차(주)

(6) 당분기와 전분기의 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

단기종업원급여	277,250	734,791	270,225	775,630

퇴직급여	38,056	146,815	36,516	126,127

합계	315,306	881,606	306,741	901,757

31. 자본관리

연결실체의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하고 건전한 자본구조의 유지 및 자본조달비용의 최소화를 통하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 이사회는 더 많은 차입으로 더 높은 수익률을 얻는 것과 건전한 재무상태 간의 균형을 유지하기 위하여 노력하고 있습니다.

연결실체는 부채와 자본의 비율(부채 비율)과 차입금 등 이자부 부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순차입금과 자본의 비율(순차입금 비율)을 기준으로 자본을 관리하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 연결실체가 관리하고 있는 자본구조의 내역은다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

부채 비율:

부채	509,799,432	534,133,790

자본	390,007,749	377,771,342

부채 비율	130.72%	141.39%

순차입금 비율:

이자부 부채	210,282,307	159,785,246

차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	(89,638,397)	(81,693,488)

순차입금	120,643,910	78,091,758

자본	390,007,749	377,771,342

순차입금 비율	30.93%	20.67%

32. 금융상품의 위험관리와 공정가치

금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험, 이자율위험 및 환위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 상기 위험에 대한 정보와 연결실체의 위험관리 목표, 정책, 위험평가 및 관리 절차에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.

(1) 위험관리 개념체계

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결실체의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. 연결실체의 재무부문은 이사회에서 승인된 위험관리 정책 및 절차에 따라 연결실체의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있으며, 금융위험의 성격과 노출정도를 주기적으로 분석하고 있습니다. 또한, 연결실체의 내부감사인은 위험관리 정책 및 절차의 준수 여부와 위험노출 한도를 지속적으로 검토하고 있습니다.

(2) 신용위험

연결실체는 금 융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결실체는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결실체는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 표시하고 있습니다. 당분기말과 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

현금성자산	67,570,392	71,950,865

장단기금융상품	22,002,000	9,626,213

매출채권 및 기타채권(계약자산 제외)	41,640,735	28,022,488

기타포괄손익-공정가치측정채무상품	587,551	199,443

합계	131,800,678	109,799,009

연결실체는 KDB산업은행 등 신용등급이 우수한 금융기관에 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 해당 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

연결실체는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채와 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 장기예수보증금의 상환청구추정액을 고려할 때 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. 한편, 연결실체는 필요할 경우 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 KDB산업은행과 한도대출약정 등을 체결하고 있습니 다.

당분기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 미만	1~2년	2~3년	3년 초과

당분기말:

비파생부채	402,893,359	439,948,242	232,534,549	19,565,752	43,687,285	144,160,656

전기말:

파생부채	1,578,942	1,578,942	1,578,942	-	-	-

비파생부채	360,979,249	390,210,968	254,652,965	20,146,705	16,436,219	98,975,079

합계	362,558,191	391,789,910	256,231,907	20,146,705	16,436,219	98,975,079

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었으며, 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.

(4) 이자율위험

연결실체는 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치 또는 미래현금흐름이 변동할 이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 이자율의 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 위하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 및 예금에 대하여 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동할 때 관련 자산 및 부채에서 1년간 발생하는 이자수익과 이자비용의 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시

이자수익 증가(감소)	675,704	(675,704)	719,509	(719,509)

이자비용 감소(증가)	(165,756)	165,756	(174,864)	174,864

(5) 환위험

연결실체는 외화사채와 관련하여 외화의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 필요한 경우 환위험관리를 목적으로 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

외화사채	70,790,090	32,551,949

미지급비용	122,346	94,248

합계	70,912,436	32,646,197

당분기말과 전기말 현재 외화에 대한 원화환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시

USD	(7,091,244)	7,091,244	(3,264,620)	3,264,620

상기 민감도 분석은 보고기간말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및부채를 대상으로 하였습니다.

(6) 당분기말과 전기말 현재 금융상품의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기

금융자산:

공정가치로 측정하는 금융자산:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	684,101	295,993

파생상품자산	3,055,629	-

소계	3,739,730	295,993

상각후원가로 측정하는 금융자산:

현금및현금성자산	67,638,397	72,069,276

장단기금융상품	22,002,000	9,626,213

매출채권(계약자산 제외)	5,762,325	5,246,705

기타채권	35,878,410	22,775,783

소계	131,281,132	109,717,977

금융자산 합계	135,020,862	110,013,970

금융부채:

공정가치로 측정하는 금융부채:

파생상품부채	-	1,578,942

상각후원가로 측정하는 금융부채:

매입채무	1,369,554	428,530

기타채무	47,939,535	41,174,812

단기차입금	129,000,000	115,000,000

장기차입금	10,492,217	12,233,297

사채	70,790,090	32,551,949

장기예수보증금	143,301,963	159,590,661

소계	402,893,359	360,979,249

금융부채 합계	402,893,359	362,558,191

(7) 당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정한 금융자산의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	장부금액	공정가치	수준1	수준2	수준3

당분기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	684,101	684,101	-	587,551	96,550

파생상품자산	3,055,629	3,055,629	-	3,055,629	-

전기말:

기타포괄손익-공정가치측정금융자산	295,993	295,993	-	199,443	96,550

파생상품부채	1,578,942	1,578,942	-	1,578,942	-

(8) 당분기와 전분기 중 금융상품의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	파생상품	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합계

당기손익:

이자수익	6,040	-	373,623	-	379,663

파생상품평가이익	-	4,669,503	-	-	4,669,503

장기예수보증금상환이익	-	-	-	13,500	13,500

이자비용	-	-	-	(8,885,146)	(8,885,146)

보증수수료	-	-	-	(233,548)	(233,548)

합계	6,040	4,669,503	373,623	(9,105,194)	(4,056,028)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	(24,152)	(34,932)	-	-	(59,084)

당기손익으로 재분류	-	9,364	-	-	9,364

합계	(24,152)	(25,568)	-	-	(49,720)

② 전분기

(단위: 천원)

구분	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	파생상품	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합계

당기손익:

이자수익	2,659	-	376,963	-	379,622

파생상품평가이익	-	1,064,607	-	-	1,064,607

장기예수보증금상환이익	-	-	-	6,000	6,000

이자비용	-	-	-	(8,468,643)	(8,468,643)

보증수수료	-	-	-	(172,640)	(172,640)

합계	2,659	1,064,607	376,963	(8,635,283)	(7,191,054)

기타포괄손익(법인세 차감전):

공정가치의 변동	2,964	(735,925)	-	-	(732,961)

당기손익으로 재분류	-	69,119	-	-	69,119

합계	2,964	(666,806)	-	-	(663,842)

33. 우발부채와 약정사항

(1) 당분기말 현재 연결실체가 체결하고 있는 한도대출약정 등의 약정한도액과 실행액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관	약정	약정한도액	실행액

KDB산업은행	단기한도대출	5,000,000	-

산업운영자금대출	120,000,000	119,000,000

(주)신한은행	일반자금대출	10,000,000	10,000,000

전자채권대출	60,000,000	11,603,465

(주)우리은행	일반자금대출	10,000,000	-

(2) 당분기말 현재 연결실체는 영업을 위한 인허가 및 계약이행 등과 관련하여 서울보증보험(주)로부터 35,767,260 천원의 이행보증을 제공받고 있습니다.

(3) 당분기말 현재 손해배상청구 등과 관련하여 연결실체가 피고로 계류중인 소송사건은 3건(소송가액 191,001천원)입니다. 당분기말 현재 상기 소송의 최종 결과는 합리적으로 예측할 수 없습니다.

(4) 당분기 중 연결실체는 강릉 해양프리미엄 콘도미니엄 개발사업에 30,000,000천원을 투자하는 공동사업약정을 체결하였습니다. 이와 관련하여 연결실체는 당분기 중 해당 사업의 개발법인인 경포올림픽카운티(주)의 지분 32.00%를 인수하고, 인수대금을 공동사업자인 강릉아이앤디(주)에 대여한 15,000,000천원에서 상계지급하였습니다.

34. 부문별정보연결실체는 단일의 보고부문을 가진 기업으로서 기업 전체 수준에서의 정보를 공시하고 있습니다.

(1) 당분기와 전분기 중 사업 성격에 따른 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

3개월	누적	3개월	누적

운영수익	35,178,743	80,126,080	30,544,875	80,119,668

분양수익	838,780	126,721,121	10,558,501	20,630,043

합계	36,017,523	206,847,201	41,103,376	100,749,711

(2) 연결실체의 매출은 전액 국내에서 발생하고 있습니다.

(3) 당분기와 전분기 중 연결실체의 수익은 다수의 거래처에 분산되어 있으며, 단일 외부고객으로부터의 수익이 연결실체 총 수익의 10% 이상인 주요 고객은 없습니다.

35. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

당기순이익(손실)	12,439,644	(9,615,664)

조정:

법인세비용(수익)	4,166,379	(1,854,677)

금융원가	10,007,810	9,558,830

금융수익	(5,062,666)	(1,450,229)

감가상각비	13,663,775	13,549,789

무형자산상각비	352,735	319,084

외화환산손실	4,582,156	466,642

유형자산처분손실	2,969	6

유형자산처분이익	(283,740)	(85)

퇴직급여	1,179,200	1,290,978

매출채권손상차손	20,210	18,163

기타채권손상차손환입	-	(4,707)

운전자본의 변동:

매출채권	(4,983,399)	1,077,712

미수금	1,466,924	17,332

선급금	(999,736)	686,723

장단기선급비용	3,319,976	(1,704,792)

재고자산	36,168,798	(16,328,673)

매입채무	941,024	(820,287)

미지급금	(8,324,987)	11,679,065

미지급비용	16,024,905	11,976,794

장단기선수금	(82,716,520)	37,443,939

예수금	560,095	1,721,165

반환부채	(460,092)	(385,977)

퇴직급여의 지급	(60,261)	(114,503)

사외적립자산의 납입	(71,339)	(136,572)

영업에서 창출된 현금	1,933,862	57,390,056

(2) 당분기와 전분기의 투자활동 및 재무활동 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제 23(당) 기 3분기	제 22(전) 기 3분기

대여금의 공동기업투자 대체	121,632	-

유형자산에서 재고자산으로 계정대체	780,468	4,142,166

재고자산에서 유형자산으로 계정대체	2,784,162	3,805,976

유형자산에서 투자부동산으로 계정대체	7,651,179	-

유형자산 취득 관련 미지급금의 증가(감소)	(3,706,787)	(1,049,931)

미지급퇴직금의 증가(감소)	(115,073)	(287,097)

사용권자산의 증가	471,407	753,396

리스부채의 증가	317,436	753,396

리스계약 해지로 인한 리스부채의 감소	143,018	14,079

매출채권 및 기타채권의 제각	-	222,649

(3) 연결실체는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품, 단기차입금 및 임대차보증금의 유입과 유출항목은 순증감액으로 표시하였습니다.

(4) 당분기와 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당분기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	사채	장기예수보증금	리스부채

기초금액	115,000,000	12,233,297	32,551,949	159,590,661	27,311,477

현금흐름:

차입과 상환	14,000,000	(1,741,080)	33,547,332	(8,272,925)	(308,387)

이자의 지급	-	-	-	-	(835,775)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	108,653	(8,002,273)	835,775

외화환산 등	-	-	4,582,156	(13,500)	-

신규계약 및 계약변경	-	-	-	-	317,436

기말금액	129,000,000	10,492,217	70,790,090	143,301,963	27,320,526

② 전분기

(단위: 천원)

구분	단기차입금	장기차입금	사채	장기예수보증금	리스부채

기초금액	115,000,000	4,246,270	34,535,780	151,966,878	26,925,452

현금흐름:

차입과 상환	-	8,656,937	-	2,842,620	(439,149)

이자의 지급	-	-	-	-	(765,168)

비현금흐름:

할인차금의 인식과 상각	-	-	80,863	(2,091,772)	837,885

외화환산 등	-	-	466,642	(6,000)	-

신규계약 및 계약변경	-	-	-	-	739,317

기말금액	115,000,000	12,903,207	35,083,285	152,711,726	27,298,337