에스에이티 분기보고서 (2023.09)
7. 기타 참고사항

1. 사업 부문

당사의 사업부문은 교통 관련 장비 제조/설치 및 유지보수, 모바일 관련 부품 납품, 임대사업 등으로 되어 있습니다. 주요 생산품으로는 축중기, 계중기, 모바일 관련 다이컷팅 제품 및 인쇄물 등이 있습니다. 또한, 종속회사의 사업부문은 건설폐기물 중간처리업(제주산업(주), 서귀포산업(주), 에코산업개발(주)), 모바일관련 부자재 및 인쇄물 제조업(나노테크 유한책임회사, SS NANOTECH INDIA PTE LTD), 수축필름 제조(위더스케미칼(주)), 프리즘시트 백코팅(티씨씨(주)), 부동산 개발, 분양, 임대, 공급업 및 교정사업(한국도로전산(주), 미양3산업단지개발(주)), 농수축산물 제조, 가공, 판매, 유통 등((주)에프원에프앤비, F ONE F VINA, F ONE GLOBAL FOODS), 건물관리부문((주)와이티테크놀로지), 디스플레이용 광학필름 가공(AP TECH VIETNAM CO.,LTD)으로 구성되어 있습니다.기업전체 수준에서의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

사 업 부 문	회 사 명	주요 재화 또는 용역	주요 고객	비고

교통 관련 장비 제조 부문모바일 관련 부품 제조 부문부동산임대업	(주)에스에이티	도로전산기기 제조 및 판매업모바일 관련 원자재 제조 및 납품업부동산임대업	법인 등	-

부동산임대업 및 자산운용자문업	한국도로전산(주)	도로전산기기 제조 및 교정 사업 등부동산임대업 및 자산운용자문업 등	법인 등	-

부동산 및 건물 관리	(주)와이티테크놀로지	부동산 및 건물 관리	법인 등	-

건설폐기물 중간처리업	제주산업(주)	건설폐기물 중간처리업	법인 등	-

건설폐기물 중간처리업	서귀포산업(주)(변경전 상호: (주)제주산업 서귀포)	건설폐기물 중간처리업	법인 등	-

건설폐기물 중간처리업	에코산업개발(주)	건설폐기물 중간처리업	법인 등	-

핸드폰 관련 소모품, 인쇄물 생산	나노테크 유한책임회사	핸드폰 관련 소모품, 인쇄물 생산	법인 등	-

수축필름 제조 등	위더스케미칼(주)	포장용 및 라벨용 수축필름 생산	법인 등	-

프리즘시트 백코팅 등	티씨씨(주)	프리즘시트 백코팅 등	법인 등	-

부동산 개발, 분양, 공급업 등	미양3산업단지개발(주)	부동산 개발, 분양, 공급업 등	법인 등	-

농수축산물 제조, 가공, 판매, 유통 및 수출입 등	(주)에프원에프앤비	농수축산물 제조, 가공, 판매, 유통 및 수출입 등	법인 등	-

식품 판매 및 유통	F ONE F VINA	식품 판매 및 유통	법인 등	-

핸드폰관련 부자재 및 인쇄물 제조	SS NANOTECH INDIA PTE LTD	핸드폰관련 부자재 및 인쇄물 제조	법인 등	-

식품 제조 및 유통	F ONE GLOBAL FOODS	식품 제조 및 유통	법인 등	-

디스플레이용 광학필름 가공	AP TECH VIETNAM CO., LTD	광학필름 가공	법인 등	-

2. 사업부문별현황

[교통 관련 장비 제조업](산업의 특성 및 성장성)교통관련 산업은 지능형교통시스템(ITS)의 한 부분으로서 지능형교통시스템은 도로교통시스템의 구성요소(교통수단 및 시설)에 첨단기술을 적용하여 교통운영, 관리의 효율성을 극대화하고 이용자의 편의와 안정성을 제고하며 이에 부수하여 연료소모 를 감소시키는 미래형 교통체계라 할 수 있습니다. 이에 정부에서는 서울 및 수도권 중심의 도시화로 인해 인구집중 및 주요기능이 집중됨에 따라 효율적인 관리를 위해 지능형교통시스템을 도입하여 자동차 증가로 인한 교통혼잡개선 및 교통사고건수 증가로 인한 교통안전개선문제, 자동차 증가에 따른 환경오염, 도로파손비용 등의 사회적 비용을 해결하기 위해 노력하였습니다. 현재 정부는 효율적인 교통정보 제공을 통해 도로건설비용(4차로 일반국도 296억 원/km)의 1%의 투자로 교통혼잡이 20% 감소 되었으며 전국도로 주요지점에 설치된 축중기, 차량검지기, CCTV를 통해 사고위험요소 경고, 돌발상황 관리, 과적단속 등 실시간 교통상황 모니터링을 가능케 함으로써 교통안전 개선에 기여하며, 교통정체, 공회전, 도로파손 등의 사회적 비용을 감소시켜 교통환경 개선에도 크게 기여하고 있는 상황입니다. 또한, 정부에서는 현재 지능형교통시스템의 기술이 현장에서 센터, 센터에서 현장 등센터중심의 일방향 교통서비스를 제공함에 따라 차량과 차량, 차량과 도로간 교통소통의 한계를 현장(차량에서 차량, 차량에서 도로)중심의 양방향 교통서비스를 제공하게 하여 주행 중 주변 차량 및 도로와 정보를 교환 및 공유하게 하여 신속하고 능동적인 대응이 가능하게 시스템을 발전시켜 나갈 예정입니다. 또한, 이러한 세계적인 선진화된 기술을 앞장세워 국내 지능형교통시스템의 사업수주 규모가 매년 크게 증가하고 있으며 이에 중남미, 중앙아시아, 동남아시아 등에 지능형교통시스템을 수출하고 있습니다. 당사에서도 현재 한국도로공사, 한국국제협력단(KOICA) 등과 연계하여 캄보디아 고정식축중기 수출을 계기로 중남미, 동남아시아 등에 해외시장 진출을위해 노력하고 있습니다. 이와 같은 활성화 방안으로 첨단 도로기반기술 확보를 위한연구개발, 시스템 구축 및 운영을 위한 표준화, 합리적인 시스템 관리를 위한 전문성 제고, 사업추진을 위한 법 정비, 국외 진출을 위한 지원강화를 위해 정부의 적극적인 의지가 반영되고 있는 상황이며, 이에 따라 지능형교통관리시스템은 지속적인 발전을 할 것으로 예상됩니다. 이에 당사에서는 축중기분야의 노하우를 바탕으로 현재 당사에서 진행중인 사업외에도 CCTV, VMS등의 도로교통과 관련한 신규사업진출을 위해 노력하고 있습니다.당사는 2013년 8월 30일 경기도 화성시 석우동 소재 한국도로전산(주) 지분을 100%인수하여 종속회사로 편입한 후 2013년 9월 11일 회사합병을 통해 2013년 11월 14일자로 합병 완료하였습니다. 이에 한국도로전산(주)에서 영위하던 사업을 흡수하였으며 주요 사업내용은 아래와 같습니다. (산업의 시장성)당사의 교통 관련 장비 제조부분은 도로파손의 주된 원인이 되고 있는 화물차량의 과적 방지를 위한 과적차량 단속장비의 제작, 설치, 유지관리 및 교정사업 등을 주 사업으로 하고 있으며 공업진흥청 세계일류화 육성대상 계량계측기 업체로 선정됨은 물론 2015년 계량측정 산업발전 산업통상자원부 장관상, 2016년 제25회 도로의 날 국토교통부장관상, 2019년 ITS성능평가 부분 한국도로공사 표창, 2020년 품질우수업체 한국토지주택공사장 상을 수상 하였습니다. 또한 이와는 별도로 산업자원부로부터 자본재 산업 기술개발자금을 지원받아 축중검출판을 국산화, 다차선용 자동축중기 상용화에성공했습니다. 특히, 높은 기술력을 인정받아 전국에 설치 된 고정식 축중기의 70% 이상을 당사가 제조하여 납품하였습니다. 특히 주요 매출처가 한국도로공사, 국토부 산하 국도관리사무소, 지자체 등 공공기관이 대부분으로 매출에 대한 안정성 및 자금회수등의 위험성이 현저히 적습니다. 또한 글로벌시장경제가 불안정한 현 시점에서 내수기반의 안정적인 매출성장을 이룰 수 있다는 점은 매출의 안정성확보라는 측면에서 긍정적이라고 판단됩니다. 이러한 내수시장 안정을 바탕으로 하여 캄보디아에 고정식축중기 수출이 이루어졌으며 향후, 베트남과 동남아시아 등 시장 진출을 추진하고 있습니다.

계측기 분야에서는 과적차량 고발고지가 1% 미만에 불과한 실정에서 정부는 조작장비 불법 설치, 축조작 등으로 단속회피하고 있는 차량을 근절하고자 벌금 및 벌칙 상향 및 축중기(저속, 고속, 이동식) 증설이 예상되는 바 매출신장이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 회사의 다른 사업분야인 통신 및 제어분야의 높은 기술력과 교통장비 관련분야의 영상처리 시스템을 접목시켜 업그레이드 한다면, 중량인식, 자동차영상, 번호판 인식, 데이터처리, 자동경보, 자동전광판 표출, 국토해양부 지정 차종(12종)인식 등의 정확성, 정밀성이 향상될 것이며, 이는 다차선용 자동축중기, 교통량 측정기, 도주차량 찰영장치, 축조작차량 방지장치 등의 개발 및 도입에도 도움이 될 것으로 예상됩니다.

(주요취급품목)

당사의 차량관리 시스템은 첨단 교통관리분야 뿐만 아니라 자동단속시스템, 도주차량촬영장치, 축조작방지분야 등 민간산업분야에도 폭 넓게 적용되고 있습니다. 당사의 연구인력은 첨단교통관리분야의 개발에 그 기술력을 집중시켜나가고 있습니다.

1. 저속 과적차량단속시스템(저속 축중기: Low Speed Weigh In Motion)

저속 운행 화물차 과적단속시스템으로 톨게이트 화물차로, 국도 과적단속 검문소 등에 양방향 2개차선 또는 일방향으로 고정된 장소에서 차선에 설치하여 차량이 저속으로 이동하는 상태에서 차량에 대한 축중량과 총중량을 측정하는 장비이다, 정확도 총 충량 ±5%, 축 충량 ±10%(신뢰도 95% 이상)이며, 번호인식률이 98% 이상이다.축중제어기는 검측정보(중량, 높이, 제한차량판단)를 운영단말 시리얼 통신을 이용하여 전송하며, 운영단말(1대)에서 데이터를 관리, 정보제공 및 출력한다.[시스템기능]■ 축중량 및 총중량 검출■ 부정진입(축조작) 검출■ 높이초과 검출■ 과적알림벨 및 VMS 표출■ 차량번호 인식■ 보고서 통계자료

2. 스마트 과적차량단속시스템(스마트 축중기: Smart Low Speed Weigh In Motion)

스마트 축중기는 기존의 저속 축중기 시스템을 기반으로 1열~4열 검출판과 대수분리기를 이용하여 영업소 입구에서 0~50km/h 속도로 진입하는 화물차의 중량을 측정하는 WIM 제어기(WIC-1000S)와 차량의 전면 이미지를 촬영하여 차량의 번호판을 추출하여 인식하는 영상촬영장치(LVS2000)로 구성되는 시스템으로 구성되어 있다. 기존의 저속축충기가 설치 영업소 한 곳의 과적 차량 단속시스템 정보만을 수집 할 수 있었다면, 스마트 축중기는 기존의 영업소 별로 운영되는 과적 차량 단속 시스템에 대한 정보를 센터서버에서 수집이 가능하도록 축중 센터에 과적 차량 단속 정보를 실시간으로 전송함으로서 운영자로 하여금 중앙 센터에서 전국 영업소의 운영정보를 실시간 관리가 가능하게 한 이점이 있다.스마트 축중기의 정확도 총 충량 ±5%, 축 충량 ±10%(신뢰도 95% 이상)이며, 번호인식률이 98% 이상이다. 통합제어기는 WIM(축중) B/D, AVI(영상) B/D, MCU(CPU) B/D, SSTL(적재물) B/D 등으로 구성된다. MCU에서 데이터를 관리하며 Web 서비스를 통해 다수의 운영PC가 접속하여 데이터 검색 및 출력이 가능하다.

[시스템기능]■ UID(Global ID, Local ID) 관리■ 축중량및 총중량 검출■ 부정진입(축조작) 검출■ 높이초과 검출■ 과적알림벨 및 VMS 표출■ 차량번호 인식■ 웹서비스를 통한 보고서 통계자료■ 외부연계서비스

3. 고속 과적차량단속시스템(고속축중기; High Speed Weigh In Motion)

고속 운행 화물차 과적단속시스템으로 고속도로, 국도, 교량 전, 후에 설치한다. 속도구간은 30km/h ~ 200km/h, 오차율은 총 중량 ±5%, 축중량 ±10% 이하이다. 시속30km/h ~ 200km./h 사이의 동적 상태 차량에 대한 윤하중(또는 축하중)을 검지할 수 있는 장비이다. 차량분리를 위한 Loop 센서, 축중량 감지를 위한 하중센서(Bending plate, Quartz, Strip) 그리고 듀얼 타이어 및 싱글 타이어 판단을 위한 Piezo 센서가 사선으로 매설된다. 차로는 센서위치 전방 최소 100m 이상의 평탄/직선구간을 확보해야 한다.

[시스템 기능]■ 축중량및 총중량 검출■ VMS 표출■ 차량번호인식 및 CCTV■ 단속 알람메시지(SMS)■ 보고서 및 통계자료■ 단속운영 프로그램

4. 이동식축중기(Portable Wheel Load Scale)

정지된 차량의 윤중을 측정 할 수 있는 휴대용 저울로써 이동단속 할 수 있도록 가볍게 설계되었으며 이동식 축중기, 인디게이터, 고무패드로 구성된다. 도로 및 교량시설물의 보호는 물론 과적으로 인한 안전사고 및 교통체증현상을 예방하기 위한 장비이다.

[시스템 기능]

■ 중량 검출 및 출력■ 데이터 다운로드(USB)■ 유무선 겸용

5. 계중기(Truck Scale)

고정식축중기에 의해 과적으로 인지된 차량에 대해 정지상태에서 정확하게 측정하여과적여부를 재확인함으로써 도로 구조물 보호 및 과적으로 인한 통행의 위험을 방지하는 장비이며, 로드셀(Load Cell)을 이용하여 정지된 차량의 축중량, 총중량을 측정하는 시스템으로 정확도 ±1% 미만이며, 7 Section 확장 가능하다.

[시스템 기능]■ 축중량 및 총중량검출■ 보고서 출력(제한차량확인서)■ 통계 및 시설관리■ VMS를 통한 계도문구 표출6. AVC시스템(AVC: Automated Vehicle Classification System)

도로상에 설치되는 각종 감지기로부터 신호를 받아 도로의 교통량, 점유율, 속도 등을 산출 및 수집하여 센터에 전송하고 차량의 차종(국토부 지정 12종)을 분류하는 교통량 조사장비로 최대 8차선까지 측정 할 수 있는 장비이다. [시스템 기능]■ 차종 (12종) 분류■ 교통량 측정■ 차량 역주행 판별■ 차종별/시간별 통계■ 자체 진단 기능

7. VDS 시스템 (VDS: Vehicle Detection System)도로상에 설치되는 각종 감지기로부터 신호를 받아 도로의 교통량, 점유율, 속도 등을 산출 및 수집하여 센터에 전송하는 교통량 조사장비로 최대 8차선까지 측정 할 수있는 장비이다. [시스템 기능]■ 교통량 측정■ 차량길이 측정■ 차량 역주행 판별■ 자체 진단 기능

8. VMS 시스템 (VMS: Variable Message Sign System)도로 이용자에게 교통, 도로, 기상상황 및 공사로 인한 통제 등에 대한 실시간 정보를제공하는 장비이다.[시스템 기능]■ 교통정보 표출■ 메시지 표출/제어/감시■ 휘도 제어 기능■ 자동운영 및 유지관리

9. AVI시스템(AVI: Automatic Vehicle Identification)

자동 차량번호 인식장치로써 트래픽용카메라를 사용하여 차량의 번호판을 자동으로 인식하는 장비이다.[시스템 기능] ■ 고속도로입,출구 도주면탈 차량인식■ 속도위반 감지■ 주차관리 시스템■ 과적단속장비 등 여러 용도로 응용되는 제품

(국내 장비납품현황)

납품처	고정식축중기	이동식측중기	고속축중기	교통량측정기

한국도로공사	468차로	28SET	14차로	176차로

국토부	66차로	86SET	5개소	-

행정자치부	23차로	325SET	3식	-

민자외	193차로	121SET	-	-

[모바일 관련 부품 납품업](산업의 특성 및 성장성)당사는 2015년 9월 10일 베트남 소재 나노테크 유한책임회사 지분 100%를 취득하여 주요종속회사로 편입하였으며, 이후 자회사인 나노테크에서 생산하는 모바일 관련 인쇄물, 다이컷팅 제품 등의 생산에 필요한 원자재를 납품하고 있습니다. 현재 당사는 자회사가 기존 제품생산에 필요한 원재료를 구매대행업체에 의존하던 것을 당사가 직접구매하여 납품함으로써 원재료의 안정적인 공급은 물론, 자회사와 당사의 매출이익 또한 꾸준히 발생하고 있습니다.당사는 자회사인 나노테크의 업계 최고 수준의 대응력, 납기, 품질, 회사 관리 등을 바탕으로 600여개 이상의 다양한 제품을 납품 할 수 있는 능력을 갖췄으며 동종업계 대비 최고의 경쟁력을 바탕으로 기술개발에 매진한다면 산업의 성장성에 비례해 높은 매출 성장과 이익을 올릴 수 있을 것으로 판단됩니다. 또한, 현재 관련 사업부문인다이컷팅과 인쇄를 담당하는 업체는 10개사로 소수에 불과하여 매출의 안정성을 확보하고 있습니다.

(경기 변동의 특성) 현재 납품이 이루어지고 있는 모바일 관련 제품의 경우 발주처의 신제품 개발, 생산 등에 따른 신규 아이템이 꾸준히 수주되고 있는 상황이며, 이에 따른 신규제품 양산시 매출이 상승되어 질 것으로 예상되어 집니다. 또한, 최근 가격경쟁력 확보를 위해발주처에서는 해외생산을 늘리고 있는 과정에 있으며, 이에 이미 성공적인 해외진출을 한 자회사의 영업환경을 기반으로 하여 매출 및 이익이 확대될 것으로 예상됩니다하지만, 만일 발주처의 모바일관련 사업이 부진 할 경우, 매출하락 및 이익률 하락이 발생할 수도 있습니다.

(회사의 경쟁 우위요소) 현재 당사는 자회사인 나노테크 관련된 원자재 및 품목을 늘려갈 계획이며, 이에 따라 추후 부품의 기술개발을 통한 직접생산 및 기술내재화를 통해 매출증가를 포함한 이익발생 등 안정적인 사업의 기반을 갖춰 나갈수 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 회사는 자회사의 안정적인 거래처를 기반으로 하여 모바일 관련 제품만이 아닌 관련 신규사업으로의 진출도 용의할 것으로 판단되며 이에 회사의 실적은 물론, 기업가치 제고에도 도움이 될 것으로 예상됩니다.또한 기존의 발주처 외에도 다양한 사업을 영위하고 있는 베트남의 글로벌 회사들과 좋은 파트너쉽을 맺는다면 뛰어난 품질, 고효율의 생산력, 고객의 수요에 맞추어 즉시 생산할 수 있는 능력을 통한 최고의 품질, 합리적인 가격으로 다수의 업체에게 관련 제품이나, 신규아이템의 납품을 통한 만족할만한 서비스를 제공할 수 있을 것입니다. 또한, 당사는 자회사와의 직접거래를 통한 원활한 커뮤티케이션을 기반으로 문제발생시 즉시 해결할 수 있는 대응력을 가지고 있어 발주처와의 관계를 안정적으로 가져갈 수 있으며, 이를 통한 매출증대 등의 효과를 최대화 할 수 있습니다.

(주요취급품목)

구분	주요 출하 제품

모바일 제품 관련	리무발 테이프

배터리 테이프

카메라 보호필름

윈도우 보호필름

모바일 백글라스 보호필름

출하용 보호필름

가스켓

EMI

라벨(인쇄)	BOX라벨

바코드라벨

라벨스티커

홀로그램

(주요출하제품 원자재)

(종속회사의 내용)- 한국도로전산(주)(변경전 상호: (주)에임)한국도로전산(주)(변경전 상호: (주)에임)는 인적분할을 통해 2013년 4월 1일 부동산임대업, 기업 컨설팅업, 유가증권 투자 및 자산운용자문업 등을 주 사업으로 하여 설립되었으며 2013년 11월 14일 주주총회에서 상호가 (주)에임에서 한국도로전산(주)로 변경되었습니다. 현재 주 사업으로는 교정사업과 부동산 임대업이 있습니다.회사의 연혁

구 분	내 용

2013	(주)에임 에임시스템(주)에서 분할하여 설립한국도로전산(주)로 사명 변경

2015	국제공인교정기관(KOLAS) 인증 취득

2018	위더스케미칼(주) 30억 출자(소유주식수: 100,000주, 지분율:28.99%)

2019	미양3산업단지개발(주) 지분 23.36% 출자 설립

[교정 사업](산업의 특성)교정사업은 한국인정기구(KOLAS; Korea Laboratory Accreditation Scheme)로부터 인증을 획득한 후 수행할 수 있는 업무입니다. 교정업무를 수행하기 위해서는 교정에 필요한 각종 장비와 필요교육을 이수한 인력을 갖추고 있어야 합니다. 교정사업은 다른 사업과 비교해 볼 때 KOLAS 인증을 받아야 하고 해당 교정부분에 대한 지식을 갖춘 인력이 필요하다는 점에서 진입장벽이 있는 사업입니다.(회사의 교정사업부분)1. 사업목적회사는 과적차량 단속을 위한 장비인 축중기(고정식, 이동식 및 계중기)에 대한 교정업무를 수행하고 있습니다.2. 사업의 내용축중기(고정식, 이동식 및 계중기)에 대한 교정업무(1년에 1회)

[부동산 임대업]

(산업의 특성)부동산업은 부동산중개업, 감정평가업, 개발업, 투자업, 매매업, 임대업 등이 있으며 현재 회사에서 영위하고 있는 사업은 부동산 임대업입니다. 부동산업의 특징으로는 다른 사업에 비해 차입금 의존도가 높은 사업이며 부동산경기가 불황일 때 회복시간이 긴 특성을 가지고 있는 사업입니다. 또한 부동산개발업은 토지취득시 많은 자금이소요되기 때문에 차입금의 의존도가 매우 높아 자기자본비율이 낮은 단점이 있습니다. 하지만 종속회사인 한국도로전산(주)(변경전 상호: (주)에임)은 현재 소유하고 있는 임대 부분에 대해 차입금이 없는 것이 장점이여 이에 따라 부동산경기의 영향이 다른 부동산업체에 비해 적은 편입니다.또한, 부동산 상품은 다른 상품을 거래할 때에 비해 비용이나 시간을 많이 필요로 하며, 내구연한이 길어 재구매수요가 잘 발생되지 않으며, 면적과 부피가 다른 상품에 비해 크기 때문에 공급이 상대적으로 비탄력적입니다.

(회사의 부동산 임대부분)1. 사업목적

회사는 부동산임대업을 주 목적으로 설립된 회사로서 현재 경기도 군포시 엘에스로 175(산본동, 에스에이타워 6층)을 취득, 소유하고 있으며 이를 이용하여 부동산의 임대를 통하여 지속적이고 꾸준한 수익을 창출하고 있습니다.

2. 사업의 내용경기도 군포시 엘에스로 175 (산본동 에스에이타워 6층) 임대사업

(1) 투자대상

회사는 경기도 군포시 엘에스로 175 (산본동 에스에이타워 6층)에 소재한 연면적 2,120.38㎡, 지상6층을 (주)에스에이티로부터 취득하여 현재 임대를 제공하고 있습니다.

[투자부동산 개요]

건 물 명	에스에이타워

위 치	경기도 군포시 엘에스로 175(산본동)

용도/구조	지식산업센터

대지면적	전체	3,219.9㎡

당사소유	463.35㎡

연면적	전체	14,610.50 ㎡

당사소유	2,120.38㎡

규모	전체	지하 2층 ~ 지상 7층

당사소유	지상 6층

주차대수	112대 (옥내 기계식 30대, 옥내 자주식 82대)

[투자부동산 특징]

구 분	Investment Advantage

입 지 여 건	고속전철 의정부 - >금정(GTX) 개발 계획에 반영 진행중지하철 1호선 금정역 통과 및 연계 교통요충지

지 명 도	투자대상 주변 개발 호재
1) 금정뉴타운 개발시행
2) LS부지(호계 지구단위 계획구역) 개발 진행중

임차인구성	지식산업센터 입주 가능 법인(제조업 등)

수익 구성	투자건물 임대 100% 완료하여 안정적인 임대 수익 확보

- (주)와이티테크놀러지자회사인 (주)와이티테크놀러지는 부동산 건물 관리 부분 사업을 영위하고 있습니다.현재 (주)에스에이티가 소유하고 있는 건물 임대와 관련한 건물관리를 주요사업으로 하고 있으며, 건물 관리의 경우 분류 기준이 모호하고 정확한 통계자료도 나와 있지 않아 시장 점유율 판단이 어려운 상황 입니다. - 제주산업(주)당사는 2014년 11월 07일 제주특별자치도 제주시 소재 제주산업(주) 지분을 80% 인수하여 종속회사로 편입하였으며, 이에 보고서 작성기준일 현재 제주산업(주)를 포함하여 제주산업(주)이 100% 출자한 서귀포산업(주)(변경전 상호:(주)제주산업서귀포)및 에코산업개발(주)도 종속회사로 편입되었습니다.또한, 제주산업(주)는 2018.03.21. 부동산 및 임대업을 주업종으로 하는 농업회사법인 삼다드림(주)를 90% 출자하여 설립하였습니다. 주요 사업내용은 아래와 같습니다 회사의 개요

제주산업(주)는 1995년 1월에 설립된 건설폐기물중간처리 전문업체로 본사는 제주특별자치도 제주시에 소재하고 있습니다.

회사의 연혁

구 분	내 용

1995	제주산업㈜ 창립(폐기물처리업 허가)

2006	건설폐기물 중간처리업으로 변경

2007	도로공사용 순환골재 인증
상온재생아스콘 플랜트 도입 및 최초 생산

2009	아스콘 순환골재 인증/ISO 9001/14001 인증
포장공사업 면허 취득
제주특별자치도지사 표창 수상
산학공동기술개발지원사업 수행(건설폐잔토를 재활용한 경량기포 콘크리트 건축자재 개발)

2010	특허획득(산업부산물을 채움재로 이용한 친환경 상온재생아스팔트콘크리트 혼합물 및 이의 제조방법)
상온재생아스콘 환경표지인증/연구개발전담부서인증
벤처기업 인증/INNO-BIZ 인증
중소기업청 기술혁신과제 수행(산업부산물을 채움재로 활용한 상온재생아스콘 제조방법)
㈜제주산업서귀포 법인설립(건설폐기물중간처리업)

2011	리코콘 성능인증 획득(중소기업청)
상온재생아스콘 상표 획득(리코콘/Recocon)

2012	특허획득(슬러지의 수분건조방법/장치)
특허획득(순환골재 시멘트 모르타르 박리 장치/방법)
특허획득(상온재생아스콘용 첨가제 제조방법)
특허획득(재생첨가제가 함유된 상온재생아스콘 제조방법
제주특별자치도 성장유망중소기업 선정
리코콘 우수발명품 우선구매추천 확인서 획득
종합건설업(토목) 면허 취득
자원순환의날 행사 우수활용사례 “국무총리상 수상(리코콘 제품판매)”

2013	특허획득(투수콘크리트 제품제조 방법)
자원순환의날행사 우수활용사례 “국토교통부장관상 수상(리코콘 제품 판매)”
제주테크노파크 기술융복합 지원사업 수행(상온재생아스콘 기층/표층)
중소기업청 제품공정기술 개발사업 수행(상온재생아스콘용 프리믹싱장치)

2014	특허획득(상온재생아스콘 제조 플랜트)
특허획득(상온재생아스콘 프리믹싱 장치)
IP스타기업 선정
에코산업개발㈜ 법인설립(건설폐기물중간처리업)제일에이치케이(주)에서 (주)에스에이티로 최대주주 변경

2016	자회사 상호변경((주)제주산업 서귀포->서귀포산업(주)

2018	농업회사 법인 삼다드림(주) 지분 90% 설립

2019	(주)에프원에프앤비 출자 설립

2020	미양3산업단지개발(주) 지분 20% 출자

[건설폐기물중간처리업] (산업의 특성)

건설폐기물 중간처리업은 토목, 건축공사 현장 또는 재개발 과정에서 발생하는 각종 건설폐기물(폐콘크리트, 폐아스콘, 폐목재, 건설폐재류, 혼합폐기물 등)을 그 특성에 맞는 적정 중간처리과정을 거쳐 처리하며, 이 과정에서 재활용 제품을 제조하고 판매하는 것을 말합니다. 또한 건설폐기물 중간처리업체의 수익구조는 폐기물 수집운반 및 중간처리 등의 용역매출, 순환골재, 재생아스콘, 톱밥 등의 재활용제품 판매매출,고철 등의 부산물 판매매출 등으로 구성되고 있습니다.

1.건설폐기물중간처리업체 현황

전국의 건설폐기물중간처리업체는 520개 업체이며, 그 중 제주도내는 15개 업체가 있습니다.

2. 건설업(토목/포장공사업) 현황

제주도내 토목공사업체는 250여개, 포장공사업체는 30여개가 치열하게 경쟁하고 있습니다. 제주도내 관급 토목 및 포장공사는 신규 도로개설공사가 대부분 마무리된 관계로 보수공사 중심으로 발주되고 있어 소액 발주가 대다수를 차지하며, 민간발주 공사는 중국인 투자자 및 도외 투자자 중심으로 호텔, 리조트, 주택 등의 공사가 활발히 진행되고 있어 이에 따른 부대토목 공사 및 포장공사가 증가 추세에 있습니다.

3. 건설폐기물 중간처리업 전망

2012년부터 공공기관 건설공사시 순환골재 및 재생 아스콘을 일정비율 이상 사용하도록 의무화 하고 있습니다. 이에 따라 천연골재를 순환골재로 약 30% 대체할 경우 환경적 편익뿐만 아니라 경제적 이득이 발생하게 됩니다. 따라서 건설폐기물중간처리업체는 건설폐기물의 단순한 중간처리가 아닌 재활용제품 제조를 통한 고부가가치 창출 등을 통하여 지속적으로 성장할 전망이나, 시장진입장벽이 낮은 관계로 업체가 난립하여 경쟁은 심화될 것으로 예상됩니다.

4. 상온재생아스콘(리코콘) 및 가열재생아스콘 전망

정부의 순환골재 재활용제품 의무사용비율 지속 확대에 따라 건설폐기물을 재활용하여 생산하는 상온재생아스콘 및 가열재생아스콘 시장은 급격히 확대될 것으로 추정됩니다. 또한, 외국인 및 도외 투자자에 의한 민간 신규건축공사가 활발히 진행됨에 따라 진입도로 및 주차장 포장공사 등에 대한 포장재료인 상온재생아스콘(리코콘) 및가열재생 아스콘의 시장규모도 확대될 것으로 전망됩니다.

5. 건설업(토목/포장공사업)

공공기관의 토목공사 및 포장공사 발주규모는 당분간 정체상태로 현재의 시장규모를유지할 것으로 예상되나, 증가하는 중국인 및 도외 투자자에 의한 민간부문의 토목공사 및 포장공사 발주규모는 급격히 확대될 것으로 전망됩니다. (회사의 건설폐기물 처리 부분)1. 주요 매출처제주산업의 주요 매출처로는 제주특별자치도, 제주시, 서귀포시, 제주국제자유도시 개발센터, 한국공항공사 제주지역본부 등 공공기관과 각종 건설사 및 철거업체가 대부분이며 이들 매출처를 대상으로 건설폐기물처리용역, 상온재생아스콘 제조 및 납품, 건설공사(토목/포장) 등을 수행 중에 있습니다.

2. 주요 제품현황제주산업이 생산하는 주요 제품으로는 폐아스콘을 중간처리하여 생산되는 순환골재를 재활용하여 생산하는 상온재생아스콘(리코콘), 폐콘크리트를 중간처리하여 생산하는 도로공사용순환골재, 폐목재를 중간처리하여 생산하는 톱밥 등의 건설폐기물 재활용제품과 투수콘크리트 등이 있습니다.

1) 상온재생아스콘(리코콘)

상온재생아스콘은 도로공사나 주차장포장공사시 기층용 포장제로 활용되어지는 제품으로, 회사는 현재까지 100개소 이상의 공사현장에 납품되어 시공하였습니다.

2) 도로공사용 순환골재

도로공사용 순환골재는 폐콘크리트를 40mm 이하로 파쇄하여 생산한 골재로, 도로공사시 보조기층용 또는 되메우기용 등으로 납품하고 있으며, 제주도내 건설공사 현장에 광범위하게 사용되고 있습니다.

3) 톱밥

톱밥은 폐목재를 파분쇄하여 생산하는 제품으로 제주시가 운영하는 음식물쓰레기처리장에 수분조절제로 전량 납품되고 있습니다.

4) 투수콘크리트

투수콘크리트는 자전거도로, 보행자용도로 등에 사용되어지는 포장재료로, 평가대상회사에서는 상온재생아스콘 플랜트를 활용하여 생산 납품하고 있습니다.

3. 매출분석

제주산업의 매출은 크게 폐기물처리용역매출, 부산물판매매출, 공사매출, 제품매출, 사용료매출로 구분할 수 있습니다. 제품매출은 상온재생아스콘 및 투수콘크리트 제조 및 판매를 통하여 매출이 발생되고 있습니다. 공사매출은 토목공사의 수행, 포장공사의 수행 등을 통하여 발생한 매출입니다. 부산물판매매출은 순환골재, 톱밥, 고철 등의 판매에 따른 매출입니다. 사용료 소득은 상온재생아스콘 특허 사용에 대한 협약을 제주도와 맺어 협약업체가 특허사용료로 지불하는 지적재산권 소득입니다.

제주산업의 2018년 부터 2022년 까지 5개년의 세부매출내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, %)

구 분	2018	2019	2020	2021	2022

폐기물처리용역매출	3,322,896	3,126,009	2,613,957	2,558,834	3,086,100

제품매출	236,215	286,405	82,050	20,640	-

공사매출	1,094,690	303,160	294,178	894,390	869,696

부산물판매매출	534,662	514,135	505,594	636,294	709,881

상품매출	-	-	113,287	1,072,667	2,299,865

합계	5,188,463	4,229,709	3,609,066	5,182,825	6,965,542

- 나노테크 유한책임회사(베트남)당사는 2015년 9월 10일 베트남 소재 나노테크 유한책임회사 지분 100% 인수하여종속회사로 편입하였으며 주요 사업내용은 아래와 같습니다.나노테크는 베트남 하노이 인근의 박닌市에서 모바일기기 관련 인쇄물, 다이컷 제품등을 생산하여 베트남 소재 모바일 관련 업체 등에 납품하고 있습니다. 회사의 개요

구분	내용

회사명	나노테크 유한책임회사 (NANO TECH COMPANY LIMITED)

사업목적	핸드폰 관련 부자재 및 인쇄물 생산

대표자	신대우

주소	Que Vo industrial zone, Van Duong Commune, Bac Ninh city,Bac Ninh province, VietNam

설립일	2007 년 11 월 16 일

투자면허번호	No. 212043000081

자본금	4,146 백만원 (2015.12.31.기준)

발행주식수	해당법인은 유한책임회사로 주식을 발행하지 않음

회사의 연혁

구 분	내 용

2007	법인 설립베트남 투자청 투자허가

2008	베트남 투자청 건축허가공장 착공

2009	공장 준공기계, 설비 설치공장가동삼성전자 베트남(SEV) 1차 협력업체 선정ISO 9001, 14001획득

2012	박닌시로부터 CSR(협력 사회적 책임)메리트 상 수상

2013	삼성전자 베트남(SEV) Best Partner 선정박닌성 인민위원회 훈장 수여

2015	공장이전(클린룸 보유)

(산업의 특성)현재 베트남은 전 세계 휴대폰 생산량의 다수를 점유하고 있는 시장으로 베트남 북부(하노이 인근)의 박닌성과 타이응웬성에 한국 부품업체 진출이 활발하게 일어나고 있으며 이미 국내 휴대폰 메이저업체의 1차 협력업체 60개사, 2차 협력업체 40개사가 진출하였습니다. 현재 베트남은 전세계 휴대폰 생산기지로서는 물론, 휴대폰 외의 다른 분야까지 전략적으로 투자 유치 중에 있으며 이에 따라 세계적 다국적 기업들은 다른 제조분야 진출을 추진하고 있습니다. 이러한 시장상황에서 이미 베트남에서 현지 거점확보를 공고히 한 나노테크로서는 기존에 진출한 휴대폰 부품사업부분 외에도 휴대폰업체를 포함한 다른 다국적 기업을 대상으로 상대적으로 적은 비용으로 신규사업 진출이 가능할 것으로 판단되며 이에 따른 매출증대 및 다양한 사업기회를 가질 수 있을 것으로 예상됩니다. 나노테크를 발판으로 하여 모회사인 에스에이티 역시 성장 유망국가인 베트남에서의 현지 거점을 확보함은 물론, 다양한 분야로의 신규 사업 탐색도 가능할 것으로 예상됩니다. (회사의 핸드폰 관련 부자재 및 인쇄물 생산)현재 매출 비중은 다이컷팅 80%, 인쇄 20% 수준이며, 최근 인쇄 매출 비중이 다소 증가하고 있는 상황입니다.1. 다이컷팅(Die-cutting) 부분다이컷팅은 얇은 판재 등을 원하는 규격으로 재단하거나 도면, 형상으로 가공하는 것으로써 각종 가전제품, 설비에 사용되는 EMI(Electro Magnetic Interference, 전자 방해 잡음) 시트재, 테이프류, 쿠션재 등을 다양한 형상으로 가공되고 있습니다. 나노테크는 핸드폰 액정에 사용되는 용도로 생산하고 있으며 대부분의 생산품을 현지업체에 납품하고 있습니다. 현재 베트남 현지에 다이컷팅 업체는 10여개 사가 있으나 나노테크와 같이 타이컷팅과 인쇄를 동시에 수행하는 업체는 소수에 불과한 실정이며 베트남 현지에 진입하여 사업을 경험한 소수의 선도 업체로서 안정적인 생산능력을 토대로 사업성의 개선 가능성을 가지고 있습니다.2. 주요 생산 품목

번호	주요 제품

1	Printed Label (Rotary, off set)

2	ADAPTOR CHARGER Label

3	Window Tape ( Main ,Sub, Camera)

4	Double Side Tape, Protective Tape

5	PET Film , BAR CODE LABLE

6	Laser Die cutting

7	Cover (Speaker, Screw,Sim)

- 위더스케미칼(주)당사는 2017년 11월 02일 경기도 광주시 소재 위더스케미칼(주) 지분을 인수하여 인수하여 종속회사로 편입하였습니다. 또한 위더스케미칼(주)이 98.40% 출자한 티씨씨(주)도 종속회사로 편입되었으며 주요 사업내용은 아래와 같습니다.회사의 개요

위더스케미칼(주)는 1999년 6월에 설립된 포장용 및 라벨용 수축 필름 등 제조업체로 본사는 경기도 광주시에 소재하고 있습니다.

회사의 연혁

구 분	내 용

1999	위더스케미칼㈜ 설립

2000	신영수 대표이사 취임, SWT-OSIO Group 투자

2001	광주 공장 신축 (본사 및 공장 이전)

2002	안성공장 매입

2008	본사, 광주공장 신축 이전

2011	티씨씨㈜ 설립천만불 수출의 탑 수상

2016	스타기업 선정 (신용보증기금)

2017	(주)에스에이티와 주식 및 경영권 양수도

2018	제3자배정 유상증자의 건(자본금 1,225백만원에서 1,725백만원으로 변경)제2회 CB 발행 결정의 건(15억)

2019	미양3산업단지개발(주) 지분 14.96% 출자 설립

공장 현황- 본사/안성공장 주소: 경기도 안성시 서운면 송정리 용도: PVC, POF 등 수축필름 주력 생산 공장- 천안공장 주소: 충남 천안시 성거읍 천흥리 용도: 프리즘시트 가공

[수축필름 제조 및 판매업] (산업의 특성)수축 필름은 플라스틱을 한 방향(1축) 또는 종횡(2축) 두 방향으로 연신 및 냉각하여 만들고 재가열(열 또는 스팀)에 의해서 수축하는 성질을 부여한 필름으로 적절한 수축률, 수축응력, 수축온도, 열접착성 등의 기본적인 성능 외에 투명성이나 광택성 등을 요구하는 산업입니다. 수축필름에 쓰이는 플라스틱은 폴리염화비닐(PVC)이나 폴리에틸렌(PE), 폴리프로필렌(PP) 등의 올레핀계 플라스틱이 주로 사용되어 집니다. 현재 세계 PVC 수축라벨 시장은 일본과 독일 제품이 대부분을 차지하고 있고 위더스케미칼(주)은 글로벌시장 점유율 4%를 기록하고 있으며 향후 20%점유를 목표로 하고 있습니다. 현재 주력 제품인 폴리염화비닐(PVC)은 국내에서 2001년 이후 사용이 금지되었으며, 이에 국내에서 생산된 폴리염화비닐(PVC)은 대부분 수출되고 있습니다. 다만, 일부 사용이 허용된 냉동 제품 등에 사용되고 있습니다. 현재 위더스케미칼(주)에서 생산되는 폴리염화비닐(PVC)은 다이옥신 등 위해 물질 발생요인을 완전히 제거한 것으로 미국, 유럽등에서 활발히 사용되고 있으며, 현재 국내에서 사용금지 상태이나 사용재개를 위한 활동도 활발히 진행되고 있습니다. 전세계 라벨 시장 규모는 57,000M㎡이며, 그 중에 슬리브(Sleeve) 라벨은 전세계 시장 대비 약 18%(10,180M㎡)를 점유하고 있으며, 슬리브 라벨 시장의 88%(라벨 시장 규모 대비16%)는 위더스케미칼(주)에서 주력으로 생산하는 수축 필름이 점유하고 있습니다. 현재 추세로는 슬리브라벨시장과 슬리브 라벨용 수축 필름시장이 지속적으로 성장할 것으로 기대되고 있습니다. 슬리브 라벨용 수축필름은 주로 식품, 음료산업 포장 등에 사용되고 있으며 소재로는 폴리염화비닐(PVC)가 59%로 압도적으로 사용되고 있습니다. (회사의 수축필름의 제조 및 판매 부분)1.주요 사업 내용 원재료를 배합한 후에 PVC, POF 등을 사출하여 필름을 제조하고 사출한 필름은 연신 및 냉각하여 수축 필름 원단을 제조하는 것으로 PVC, POF 수축 필름은 자체 생산, PET 수축 필름은 외부 구매하여 거래처 수요 대응하고 있으며, 거래처의 요구에 대응하기 위해 저가 필름은 중국에서 수입하여 상품으로 판매하기도 합니다.2. 주요 매출처주요 매출처로는 PVC(폴리염화비닐)는 수출, POF(폴리올레핀)는 국내 시장에서 판매되고 있으며, 주로 라면, 요쿠르트, 책 등의 포장재로 활용되는 POF(폴리올레핀)는국내에서 높은 시장 점유율을 확보하고 있습니다.

3. 주요 제품현황

1) PVC/PET 소재를 이용한 슬리브(Sleeve) 라벨용 수축 필름

PVC 수축필름은 국내에서의 사용 제한으로 인해 수출 또는 수출향 제품에 적용하고 있으며, PET 수축필름은 거래처의 요구에 대응하기 위해 외부에서 매입하여 상품으로 판매하고 있습니다.

2) POF(폴리올레핀) 수축 필름라면용기, 야쿠르트 포장에 주로 사용되며 국내시장 점유율은 60% 수준입니다. 앞으로 묶음 포장의 증가, 적용 제품의 확대, 저개발 국가에서의 사용량 증가에 따라 성장이 기대되는 품목입니다.

3) 포장기계포장기계 판매사업은 매출 비중은 높지 않으나, 거래처에서 포장기계를 구매하면 포장기계에 최적화된 수축필름도 구매하게 되는 구조로써 기계판매가 수축 필름의 판매와 연결되는 효과가 있는 품목입니다.