한미글로벌 분기보고서 (2025.09)
3. 연결재무제표 주석

제 30 (당)기 3분기: 2025년 1월 1일부터 2025년 9월 30일까지
제 29 (전)기 3분기: 2024년 1월 1일부터 2024년 9월 30일까지
주식회사 한미글로벌건축사사무소와 그 종속기업

1. 일반사항주식회사 한미글로벌건축사사무소(이하 "지배회사")는 1996년 6월 18일에 설립되어, 건설사업관리, 부동산개발사업관리(PM), 부동산 투자자문업, 건축엔지니어링 관련 기술서비스업, 종합감리업 등을 주된 사업목적으로 하여 서울특별시 강남구 테헤란로에 본점을 두고 있습니다.지배회사의 설립시 납입자본금은 1,000백만원이며, 2009년 6월 23일에 주식을 증권거래소에 상장하였으며, 수차례의 유무상증자 결과 당분기말 현재 납입자본금은 5,479백만원(수권주식수: 50,000,000주, 발행주식수: 10,957,550주, 1주당 액면가액: 500원)입니다.1.1 종속기업 현황당분기말과 전기말 현재 지배회사의 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	당분기말	전기말	소재지	업종

지분율	지분율

Otak, Inc.	85.16%	83.74%	미국	도시설계, 토목엔지니어링

HANMIGLOBAL SAUDI(*4)	95.00%	95.00%	사우디	건설사업관리

HanmiGlobal Construction Consulting(Shanghai) Co., Ltd.	100.00%	100.00%	중국	건설사업관리

HanmiGlobal Vietnam Co., Ltd	100.00%	100.00%	베트남	건설사업관리

㈜한미글로벌디앤아이(*1),(*3)	94.75%	94.75%	한국	부동산개발사업

HanmiGlobal India Private Limited	99.00%	99.00%	인도	건설사업관리

㈜아이아크건축사사무소	97.50%	97.50%	한국	건축설계 및 감리업

Otak Japan	80.00%	80.00%	일본	건설사업관리

이노톤㈜	89.00%	89.00%	한국	전자상거래

㈜한미글로벌이엔씨	100.00%	100.00%	한국	건축공사업

HanmiGlobal Hungary Ltd.	100.00%	100.00%	헝가리	건설사업관리

㈜에코시안(*2)	35.71%	35.71%	한국	환경개선컨설팅

HanmiGlobal UK LIMITED(*1)	100.00%	100.00%	영국	건설사업관리

㈜한미글로벌피엠씨건축사사무소	100.00%	100.00%	한국	건설사업관리

한미글로벌투자운용㈜	86.07%	86.07%	한국	리츠자산관리

HANMIGLOBAL USA, INC.(*1)	100.00%	100.00%	미국	건설사업관리

HanmiGlobal PL Sp. z.o.o.	100.00%	100.00%	폴란드	건설사업관리

HanmiGlobal Kazakhstan LLP	100.00%	100.00%	카자흐스탄	건설사업관리

HanmiGlobal Romania SRL(*5)	100.00%	-	루마니아	건설사업관리

한미글로벌 IPO일반사모투자신탁4호(*6)	53.99%	53.99%	한국	집합투자기구

(*1) 종속기업 중 ㈜한미글로벌디앤아이는 위례심포니아㈜의 지분 85%, HanmiGlobal UK LIMITED는 K2 Consultancy Group Limited.의 지분 60%와 Walker Sime Limited.의 지분 100%, HANMIGLOBAL USA, INC.는 HanmiGlobal Canada, Inc. 의지분 100%를 소유하고 있고, 이들 회사에 대한 지배력을 가지고 있어 종속기업으로 분류하고 있습니다.(*2) 소유 지분율이 50%미만이나 주주간 약정에 의하여 지배력이 있는 것으로 보아 종속기업으로 분류하였습니다.(*3) ㈜한미글로벌디앤아이는 당분기말 현재 문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜에 대해 80.02%, 여의도에이치2피에프브이㈜에 대해 39.58%, 선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜에 대해 80.02%, ㈜월송도시개발에 대해 20%, 한상드림에이치투피에프브이㈜에 대해 56.8%, 프로젝트엠㈜에 대해 46%, 아산하이테크복합물류㈜에 대해 20%를 소유하고 있습니다. 문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜, 선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜, 한상드림에이치투피에프브이㈜, 프로젝트엠㈜ 및 아산하이테크복합물류㈜는 출자자간 협약에 따라 주요 의사결정이 모든 출자자의 동의를 얻어야 하는 공동기업이며, 여의도에이치2피에프브이㈜, ㈜월송도시개발은 관계기업으로 분류하고 있습니다.(*4) 전기 중 HANMIGLOBAL SAUDI의 종속기업인 HanmiGlobal for Project Management를 흡수합병하였습니다.(*5) 당기 중 신규 출자하였습니다.(*6) 전기 중 신규 출자하였습니다.

1.2 종속기업 관련 요약재무정보연결대상 종속기업의 당분기와 전기 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).(1) 당분기

회사명	당분기말(*1)	당분기(*1)

자산	부채	매출액	분기순이익(손실)	총포괄이익(손실)

Otak, Inc.	68,501,710	23,347,453	73,098,934	2,822,350	415,950

HANMIGLOBAL SAUDI	25,493,779	11,206,041	29,873,001	3,868,994	3,350,787

HanmiGlobal Construction Consulting(Shanghai) Co., Ltd.	3,177,059	673,736	3,317,219	285,902	237,711

HanmiGlobal Vietnam Co.,Ltd.	2,890,192	1,143,342	4,904,499	807,819	702,356

㈜한미글로벌디앤아이(*2)	148,939,270	151,711,151	27,556,004	(4,309,292)	(4,279,897)

HanmiGlobal India Private Limited	544,898	1,690,261	-	(88,907)	6,386

㈜아이아크건축사사무소	110,065	2,566,276	-	(54,947)	(54,947)

Otak Japan	3,191,490	358,170	2,681,760	926,737	931,236

이노톤㈜	17,769	5,500	-	5	5

㈜한미글로벌이엔씨	4,800,187	1,206,239	7,082,981	(2,231,709)	(2,231,709)

HanmiGlobal Hungary Ltd.	3,247,034	1,213,709	4,261,731	1,041,365	1,150,105

㈜에코시안	14,169,756	3,242,660	8,037,310	755,582	755,582

HanmiGlobal UK LIMITED(*3)	30,117,730	15,887,884	46,342,609	2,896,261	3,231,218

㈜한미글로벌피엠씨건축사사무소	5,999,832	2,014,734	6,465,837	1,765,037	1,765,037

한미글로벌투자운용㈜	5,731,150	157,907	89,205	(1,203,582)	(1,203,582)

HANMIGLOBAL USA, INC.(*4)	9,597,987	3,371,421	19,990,713	2,403,601	2,153,912

HanmiGlobal PL Sp. z.o.o.	787,411	183,465	-	(45,999)	(435)

HanmiGlobal Kazakhstan LLP	173,168	66,101	114,378	3,513	(6,421)

HanmiGlobal Romania SRL	694,128	583,141	628,496	28,147	29,579

한미글로벌 IPO일반사모투자신탁4호	3,681,751	2,027	-	122,690	122,690

(*1) 상기의 요약 재무정보는 내부거래 상계전 기준입니다.(*2) 종속회사인 위례심포니아㈜의 재무정보를 포함하고 있습니다.(*3) 종속회사인 K2 Consultancy Group Limited., Walker Sime Limited.의 재무정보를 포함하고 있습니다.(*4) 종속회사인 HanmiGlobal Canada, Inc.의 재무정보를 포함하고 있습니다.

(2) 전기

회사명	전기말(*1)	전분기(*1)

자산	부채	매출액	분기순이익(손실)	총포괄이익(손실)

Otak, Inc.	74,875,183	26,456,125	77,152,103	3,714,904	4,562,159

HANMIGLOBAL SAUDI	26,392,052	15,455,101	32,492,762	3,136,439	3,169,217

HanmiGlobal Construction Consulting(Shanghai) Co., Ltd.	2,821,252	555,640	3,180,511	87,984	163,905

HanmiGlobal Vietnam Co.,Ltd.	2,728,967	1,684,473	1,705,704	51,550	57,525

㈜한미글로벌디앤아이(*2)	170,474,011	168,936,600	960,324	(7,313,227)	(7,311,372)

HanmiGlobal India Private Limited	622,429	1,774,178	-	(1,095,789)	(1,063,205)

㈜아이아크건축사사무소	118,141	2,519,406	145,075	(481,907)	(481,907)

Otak Japan	2,668,827	766,742	2,728,255	757,012	794,070

이노톤㈜	17,764	5,500	-	14	14

㈜한미글로벌이엔씨	10,596,524	4,770,868	29,651,680	1,618,407	1,618,407

HanmiGlobal Hungary Ltd.	2,139,103	1,255,882	3,527,045	225,994	244,225

㈜에코시안	14,523,368	3,935,353	9,041,647	907,338	907,338

HanmiGlobal UK LIMITED(*3)	30,123,896	17,696,091	38,774,341	4,475,718	5,077,975

㈜한미글로벌피엠씨건축사사무소	5,555,765	1,835,704	6,079,737	2,034,924	2,034,924

한미글로벌투자운용㈜	6,857,057	80,231	1,141,166	(81,697)	(81,697)

HANMIGLOBAL USA, INC.(*4)	9,120,474	3,635,547	15,189,946	2,124,081	2,108,002

HanmiGlobal PL Sp. z.o.o.	865,606	261,225	2,242,518	146,121	168,825

HanmiGlobal Kazakhstan LLP	700,125	586,636	801,572	11,471	8,698

한미글로벌 IPO일반사모투자신탁4호	5,586,470	3,192	-	27,073	27,073

(*1) 상기의 요약 재무정보는 내부거래 상계전 기준입니다.(*2) 종속회사인 위례심포니아㈜의 재무정보를 포함하고 있습니다.(*3) 종속회사인 K2 Consultancy Group Limited., Walker Sime Limited.의 재무정보를 포함하고 있습니다.(*4) 종속회사인 HanmiGlobal Canada, Inc.의 재무정보를 포함하고 있습니다.

1.3 연결대상범위의 변동

기업명	사유

HanmiGlobal Romania SRL	당분기 중 신규 출자하였습니다.

2. 중요한 회계정책2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 2025년 9월 30일로 종료하는 9개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다. 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제·개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결회사가 조기 적용하지 아니한제·개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다.

그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다.

(3) 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다.

(4) 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다.

(5) 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치'를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다.

(6) 기업회계기준서 제1007호 - 원가법

동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 상기 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적용하며 조기적용이 허용됩니다.

연결회사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

2.2 회계정책요약분기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.2.2.1 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 공정가치

4.1 금융상품 종류별 공정가치당분기말과 전기말 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

장부금액	공정가치	장부금액	공정가치

금융자산

현금및현금성자산	67,589,696	67,589,696	64,603,159	64,603,159

매출채권-유동(*1)	69,256,672	69,256,672	63,372,360	63,372,360

매출채권-비유동	683,673	683,673	811,975	811,975

기타수취채권-유동	6,034,653	6,034,653	7,351,793	7,351,793

기타수취채권-비유동	-	-	790,698	790,698

당기손익-공정가치 금융자산-유동	6,078,731	6,078,731	13,351,509	13,351,509

당기손익-공정가치 금융자산-비유동	22,447,954	22,447,954	27,574,740	27,574,740

기타금융자산-유동	11,715,099	11,715,099	16,085,670	16,085,670

기타금융자산-비유동	8,899,165	8,899,165	15,464,884	15,464,884

합계	192,705,643	192,705,643	209,406,788	209,406,788

금융부채

미지급금(*2)	23,390,783	23,390,783	36,460,593	36,460,593

차입금-유동	38,000,000	38,000,000	116,718,841	116,718,841

차입금-비유동	45,317,500	45,317,500	1,250,000	1,250,000

기타금융부채-유동(*2)	24,058,029	24,058,029	20,314,895	20,314,895

기타금융부채-비유동	30,008,633	30,008,633	11,665,613	11,665,613

합계	160,774,945	160,774,945	186,409,942	186,409,942

(*1) 당분기말 매출채권 중 40,202백만원(전기말: 35,942백만원)은 미청구공사미수금으로 금융상품에서 제외되었습니다.(*2) 금융상품 공시의 적용을 받지 않는 종업원 관련 부채 등을 포함하고 있습니다.

4.2 공정가치 서열체계

가. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

나. 당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위: 천원).(1) 당분기말

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	7,782,546	-	20,744,139	28,526,685

(2) 전기말

구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계

반복적인 공정가치 측정치

당기손익-공정가치 금융자산	10,388,124	3,001,863	27,536,262	40,926,249

다. 연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법을 사용하고 있습니다(단위: 천원).

당분기말	공정가치	수준	가치평가법

건설조합출자금	2,519,837	3	순자산가치법

펀드투자 등	14,401,807	3	시장접근법, 순자산가치법

비상장주식	3,822,495	3	시장접근법

합계	20,744,139

전기말	공정가치	수준	가치평가법

건설조합출자금	2,439,122	3	순자산가치법

펀드투자 등	21,254,754	3	시장접근법, 순자산가치법

비상장주식	3,842,386	3	시장접근법

합계	27,536,262

라. 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정연결회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다.

5. 범주별 금융상품

가. 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(1) 당분기말

재무상태표 상 자산	상각후원가 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	합계

현금및현금성자산	67,589,696	-	67,589,696

매출채권-유동(*)	69,256,672	-	69,256,672

매출채권-비유동	683,673	-	683,673

기타수취채권-유동	6,034,653	-	6,034,653

기타수취채권-비유동	-	-	-

당기손익-공정가치 금융자산-유동	-	6,078,731	6,078,731

당기손익-공정가치 금융자산-비유동	-	22,447,954	22,447,954

기타금융자산-유동	11,715,099	-	11,715,099

기타금융자산-비유동	8,899,165	-	8,899,165

합계	164,178,958	28,526,685	192,705,643

(*) 당분기말 매출채권 중 40,202백만원은 미청구공사미수금으로 금융상품에서 제외되었습니다.

재무상태표 상 부채	상각후원가 금융부채	금융지급보증부채	합계

차입금-유동	38,000,000	-	38,000,000

차입금-비유동	45,317,500	-	45,317,500

미지급금	23,390,783	-	23,390,783

기타금융부채-유동	24,051,909	6,120	24,058,029

기타금융부채-비유동	30,008,633	-	30,008,633

합계	160,768,825	6,120	160,774,945

(2) 전기말

재무상태표 상 자산	상각후원가 금융자산	당기손익-공정가치 금융자산	합계

현금및현금성자산	64,603,159	-	64,603,159

매출채권-유동(*)	63,372,360	-	63,372,360

매출채권-비유동	811,975	-	811,975

기타수취채권-유동	7,351,793	-	7,351,793

기타수취채권-비유동	790,698	-	790,698

당기손익-공정가치 금융자산-유동	-	13,351,509	13,351,509

당기손익-공정가치 금융자산-비유동	-	27,574,740	27,574,740

기타금융자산-유동	16,085,671	-	16,085,671

기타금융자산-비유동	15,464,884	-	15,464,884

합계	168,480,540	40,926,249	209,406,789

(*) 전기말 매출채권 중 35,942백만원은 미청구공사미수금으로 금융상품에서 제외되었습니다.

재무상태표 상 부채	상각후원가 금융부채	금융지급보증부채	합계

차입금-유동	116,718,841	-	116,718,841

차입금-비유동	1,250,000	-	1,250,000

미지급금	36,460,593	-	36,460,593

기타금융부채-유동	20,302,655	12,240	20,314,895

기타금융부채-비유동	11,665,613	-	11,665,613

합계	186,397,702	12,240	186,409,942

나. 당분기와 전분기 중 금융상품 범주별 순손익 구분은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당분기	전분기

(1) 상각후원가 금융자산

이자수익	1,086,086	1,713,487

대손충당금환입(대손상각비)	2,239,500	(976,384)

기타의대손상각비환입	28,476	-

외화환산이익(손실)	(56,875)	80,233

외환차익(차손)	(231,792)	127,363

배당금수익	74,273	74,070

(2) 당기손익-공정가치 금융자산

이자수익	45,000	507,130

당기손익-공정가치 금융자산 평가이익(손실)	1,105,597	(3,411,910)

당기손익-공정가치 금융자산 처분이익	626,126	505,326

배당금수익	46,065	17,232

(3) 상각후원가 금융부채

외화환산이익(손실)	3,305	300

이자비용	(2,905,670)	(1,826,974)

6. 금융자산6.1 당기손익-공정가치 금융자산(1) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

유동항목

채권	-	7,963,143

상장주식	6,078,731	5,388,366

비유동항목

각종 조합 출자금(*)	2,519,837	2,439,122

펀드투자	14,401,807	21,254,754

상장주식	1,703,815	38,477

비상장주식	3,822,495	3,842,386

합계	28,526,685	40,926,248

(*) 건설공제조합 및 엔지니어링공제조합 출자금은 계약이행보증 등과 관련하여 해당 조합에 담보로 제공되어 있습니다.

(2) 당분기와 전분기에 당기손익-공정가치 금융자산과 관련하여 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기

당기손익-공정가치 금융자산 관련 손익	1,822,787	(2,382,221)

6.2. 매출채권 및 기타상각후원가 측정금융자산(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

매출채권(*)	74,734,229	71,505,319

장기매출채권	683,673	1,171,816

손실충당금	(5,477,557)	(8,492,800)

매출채권(순액)	69,940,345	64,184,335

(*) 연결회사가 보유하고 있는 담보는 없으며, 미청구채권은 제외하였습니다. 당분기말 현재 미청구채권은 40,264백만원이며, 이와 관련한 손실충당금은 62백만원입니다.

(2) 당분기말과 전기말 현재 기타 상각후원가 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

유동	비유동	합계	유동	비유동	합계

현금및현금성자산	67,589,696	-	67,589,696	64,603,159	-	64,603,159

단기금융상품	9,506,059	-	9,506,059	13,711,184	-	13,711,184

대여금	2,209,040	4,111,350	6,320,390	2,374,487	11,006,517	13,381,004

기타투자자산	-	55,465	55,465	-	-	-

장기금융상품	-	54,000	54,000	-	79,342	79,342

장기기타금융자산	-	35,840	35,840	-	9,046	9,046

보증금	-	4,642,509	4,642,509	-	4,369,980	4,369,980

미수금	5,420,011	-	5,420,011	6,479,124	278,857	6,757,981

미수수익	616,946	-	616,946	874,973	511,840	1,386,813

총 장부금액	85,341,752	8,899,164	94,240,916	88,042,927	16,255,582	104,298,509

차감: 손실충당금	(2,304)	-	(2,304)	(2,304)	-	(2,304)

상각후원가	85,339,448	8,899,164	94,238,612	88,040,623	16,255,582	104,296,205

7. 계약자산과 계약부채 (1) 연결회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

용역계약에 대한 계약자산 - 미청구채권	38,066,561	35,938,957

공사계약에 대한 계약자산 - 미청구채권	2,197,601	68,000

계약자산 합계	40,264,162	36,006,957

용역계약에 대한 계약부채 - 용역선수금	8,108,012	7,823,740

분양계약에 대한 계약부채 - 분양선수금	1,267,095	10,529,965

용역계약에 대한 계약부채 - 초과청구채권	1,148,552	1,007,407

공사계약에 대한 계약부채 - 공사선수금	-	20,000

공사계약에 대한 계약부채 - 초과청구채권	3,706	3,706

계약부채 합계	10,527,365	19,384,818

(2) 과거기간 관련 당기 인식 수익전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당분기에 수익으로 인식한 금액은 18,127백만원(전분기: 6,238백만원)입니다.

8. 공동기업 및 관계기업투자

가. 보고기간말 현재 공동기업 및 관계기업 현황은 다음과 같습니다.

구분	회사명	소유지분율	소재지

당분기말	전기말

공동기업(*1)	문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜	80.02%	80.02%	한국

선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜	80.02%	80.02%	한국

한상드림에이치투피에프브이㈜	56.80%	56.80%	한국

프로젝트엠㈜(*2)	46.00%	46.00%	한국

㈜메타플러스(*2),(*3)	-	20.00%	한국

아산하이테크복합물류㈜(*2)	20.00%	20.00%	한국

터너앤타운젠드코리아㈜	50.00%	50.00%	한국

관계기업	㈜한국그린빌딩인스티튜트	22.23%	22.23%	한국

㈜탕정제일산단(*2)	20.00%	20.00%	한국

마스턴전문사모부동산39	22.72%	22.72%	한국

마스턴전문사모부동산47(*3)	-	22.67%	한국

마스턴전문사모부동산66	22.73%	22.73%	한국

㈜에스에스에너지	20.00%	20.00%	한국

여의도에이치2피에프브이㈜	39.58%	39.58%	한국

㈜월송도시개발	20.00%	20.00%	한국

(*1) 출자자간 협약에 따라 주요 의사결정이 모든 출자자의 동의를 얻어야 하므로 공동기업으로 분류하였습니다.(*2) 보유중인 지분율과 피투자회사의 이익에 대한 배당율이 상이하여, 의결권 기준의 지분율을 기재하였습니다.(*3) 당분기 중 처분 및 전액 투자 회수 완료되었습니다.

나. 당분기와 전분기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기

기초	15,199,481	14,628,814

취득	-	3,999,968

청산 및 회수	(2,115,385)	(1,192,800)

배당금 수령	(750,000)	(3,143,875)

이익(손실) 중 지분	1,235,933	1,504,505

기타포괄손익 중 지분	-	(1,855)

분기말	13,570,029	15,794,757

9. 재고자산당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

건설용지	13,656,737	35,111,681

미성공사(*)	-	21,404,009

완성건물(*)	7,602,608	-

합계	21,259,345	56,515,690

(*) 당분기 중 자본화된 차입원가는 165,673천원(전분기: 1,589,085천원)입니다.

10. 투자부동산가. 보고기간말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

취득원가	상각누계	장부금액	취득원가	상각누계	장부금액

토지(*1)	39,779,737	-	39,779,737	30,278,119	-	30,278,119

건물(*1),(*2)	63,353,574	(2,138,988)	61,214,586	50,093,238	(1,136,827)	48,956,411

합계	103,133,311	(2,138,988)	100,994,323	80,371,357	(1,136,827)	79,234,530

(*1) 투자부동산은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 13,15 참조).(*2) 당분기 중 위례심포니아㈜의 개발사업 관련 건물 6,890백만원을 취득하였으며, 자본화된 차입원가는 568,265천원(전분기: 1,379,996천원)입니다.

나. 당분기말 현재 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(주석15 참조) (단위: 천원).

담보제공자산	장부가액	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보권자

투자부동산(건물)	12,557,064	15,600,000	차입금(주석13)	13,000,000	하나은행

투자부동산(토지,건물)(*)	55,433,683	50,493,000	42,077,500	수협은행

(*) 연결회사는 위례심포니아㈜의 개발사업과 관련하여 차입하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 수협을 우선수익권자로하는 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 또한, 여신거래약정에 따라 우선수익자가 채무자에 대해 보유하는 채권에 대하여 대출약정금액의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다.다. 투자부동산은 원가법으로 평가하고 있으며, 당분기말 현재 투자부동산의 공정가치는 97,312,733천원 입니다. 투자부동산의 공정가치는 공시지가 등에 기초하여 산정하였으며, 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3 공정가치로 분류되었습니다.

11. 유형자산과 무형자산가. 당분기와 전분기 중 연결회사의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(1) 당분기

구분	유형자산	무형자산

기초	10,212,008	39,254,455

취득	4,186,284	11,097

대체	(1,065,039)	-

처분/폐기/손상	(1,926,455)	-

감가상각	(1,197,648)	(594,924)

환산차이	(47,396)	(1,211,606)

당분기말	10,161,754	37,459,022

(2) 전분기

구분	유형자산	무형자산

기초	7,596,996	35,085,200

취득	1,904,333	350,626

처분/폐기/손상	(437,016)	(1,555)

감가상각	(1,252,060)	(562,956)

환산차이	99,513	1,157,525

전분기말	7,911,766	36,028,840

(3) 유형자산 감가상각비 중 273백만원(전분기: 235백만원)은 매출원가에, 925백만원(전분기: 1,017백만원)은 판매관리비에 포함되어 있으며, 무형자산 감가상각비 중 67백만원(전분기: 15백만원)은 매출원가에, 528백만원(전분기: 548백만원)은 판매관리비에 포함되어 있습니다.

12. 리스연결회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(1) 재무상태표에 인식된 금액리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

사용권자산

부동산	5,094,287	7,729,391

차량운반구	3,279,151	2,516,090

합계	8,373,438	10,245,481

구분	당분기말	전기말

리스부채

유동	3,198,126	5,334,560

비유동	7,491,065	7,498,746

합계	10,689,191	12,833,306

당분기 중 증가된 사용권자산 부동산은 449,429천원(전분기: 1,821,217천원), 차량운반구 771,526천원(전분기: 915,747천원)입니다.

(2) 포괄손익계산서에 인식된 금액리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기

사용권자산의 감가상각비

부동산	2,583,451	3,162,853

차량운반구	449,312	718,189

합계	3,032,763	3,881,042

리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함)	419,140	444,447

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	3,562,012	3,337,273

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)	116,010	80,561

당분기 중 리스의 총 현금유출은 7,812,348천원(전분기: 7,092,024천원)입니다.

13. 차입금

가. 당분기말과 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

유동부채

단기차입금	25,000,000	53,378,841

유동성장기차입금	13,000,000	63,340,000

소계	38,000,000	116,718,841

비유동부채

장기차입금	45,317,500	1,250,000

합계	83,317,500	117,968,841

나. 당분기말과 전기말 현재 장ㆍ단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	차입처	이자율(%)	만기일	당분기말	전기말

단기차입금

회전일반대출	산업은행	-	-	-	10,000,000

기업일반대출	국민은행	-	-	-	2,500,000

회전일반대출	농협은행	-	-	-	10,000,000

기업운전자금대출	하나은행	-	-	-	78,857

투자자금	메타플러스	-	-	-	1,999,984

PF대출	하나캐피탈	-	-	-	11,520,000

PF대출	신한캐피탈	-	-	-	5,760,000

PF대출	광주은행	-	-	-	5,760,000

PF대출	아이비케이캐피탈	-	-	-	5,760,000

기업운전자금대출	우리은행	3.10	2026-05-07	20,000,000	-

회전일반대출	산업은행	3.49	2025-10-25	5,000,000	-

소계	25,000,000	53,378,841

장기차입금

시설자금대출	하나은행	CD+2.46	2025-12-03	13,000,000	13,000,000

PF대출	하나캐피탈	-	-	-	8,240,000

PF대출	신한캐피탈	-	-	-	4,120,000

PF대출	광주은행	-	-	-	4,120,000

PF대출	아이비케이캐피탈	-	-	-	4,120,000

PF대출	전북은행	-	-	-	21,700,000

PF대출	수협은행	-	-	-	8,040,000

기업일반대출	국민은행	-	-	-	1,250,000

PF대출	수협은행	MOR+3.07	2027-06-26	42,077,500	-

시설자금일반대출	산업은행	2.62	2029-04-30	3,240,000	-

소계	58,317,500	64,590,000

유동성대체	(13,000,000)	(63,340,000)

장기차입금	45,317,500	1,250,000

(*) 차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 10,15 참조).

14. 순확정급여부채

가. 당분기와 전반분기 중 연결포괄손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

당기근무원가	1,820,493	5,084,506	2,451,946	5,601,803

순이자원가	18,076	54,227	(68,384)	(131,436)

종업원 급여에 포함된 총 비용	1,838,569	5,138,733	2,383,562	5,470,367

총 비용 중 4,020백만원(전분기: 4,367백만원)은 매출원가에 포함되었으며, 1,119백만원(전분기: 1,104백만원)은 판매비와 관리비에 포함되었습니다.

나. 당분기말과 전기말 현재 순확정급여부채의 산정내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당분기말	전기말

재무상태표상 구성항목:

기금이 적립된 확정급여채무의 현재가치	37,667,386	37,340,960

사외적립자산의 공정가치(*)	(29,383,869)	(34,102,098)

합계	8,283,517	3,238,862

(*) 당분기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 16백만원(전기말: 16백만원)이 포함된 금액입니다. 확정급여채무의 현재가치를 초과하는 55백만원을 기타투자자산으로 인식하였으며 전기말은 해당사항 없습니다.

다. 당분기 중 확정기여제도 및 퇴직위로금 관련 비용으로 인식한 금액은 1,996백만원(전분기: 2,184백만원)입니다.

라. 기타장기종업원급여부채보고기간말 현재 기타장기종업원급여부채는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

기타장기종업원급여부채	1,624,853	1,624,853

15. 우발부채와 약정사항

가. 당분기말 현재 특수관계자를 제외한 연결회사의 금융기관과의 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 천원,USD, INR).

금융기관	세부내용	실행금액	약정한도액

KB국민은행	회전일반대출	-	5,000,000

하나은행	기타외화지급보증	USD 4,933,008	USD 4,933,008

기타외화지급보증	INR 82,000,000	INR 82,000,000

회전일반대출	-	10,000,000

기업운전일반자금대출	-	150,000

기업시설주택자금대출	13,000,000	13,000,000

산업은행	회전일반대출	5,000,000	10,000,000

시설자금대출	3,240,000	8,100,000

신한은행	회전일반대출	-	5,000,000

IM은행	회전일반대출	-	8,000,000

농협은행	회전일반대출	-	10,000,000

우리은행	회전일반대출	20,000,000	20,000,000

수협은행	PF대출	42,077,500	42,077,500

KEB Hana Bank Bahrain Branch	회전일반대출	-	USD 600,000

Wells Fargo Bank	회전일반대출	-	USD 10,000,000

나. 당분기말과 전기말 현재 사용제한예금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계 정 과 목	당분기말	전기말	제한 내용

단기금융상품	25,342	-	서울보증보험 질권 설정

장기금융상품	4,000	4,000	당좌개설보증금

50,000	75,342	서울보증보험 질권 설정 등

합계	79,342	79,342

다. 당분기말의 현금및현금성자산에는 연결회사의 지점이 보유하고 있으나 해당 국가의 현지사정으로 인해 연결회사에 자유롭게 송금할 수 없는 예금이 656백만원(전기말: 765백만원)이 포함되어 있습니다.

라. 당분기말 현재 연결회사의 당기손익-공정가치 금융자산 중 건설공제조합 출자금은 공사이행보증 등과 관련하여 건설공제조합에 담보로 제공되어 있으며, 엔지니어링공제조합 출자금은 계약이행보증 등과 관련하여 엔지니어링공제조합에 담보로 제공되어 있습니다.

마. 당분기말 현재 연결회사는 도급형 공사계약과 관련하여 공사완료시로부터 2~3년간의 기간에 걸쳐 하자보증을 하고 있으며, 연결회사가 제공한 하자보증과 관련하여 당분기말 현재 789,798천원(전기말: 875,990천원)의 하자보수충당부채를 설정하고 있습니다. 또한 서울대역 마에스트로와 관련하여 주택도시보증공사에 입주자를 채권자로하는 18백만원의 하자보수보증에 가입되어 있습니다. 바. 당분기말 현재 연결회사는 용역계약 등과 관련하여, ㈜종합건축사사무소건원에 27,859백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다(지급보증처: 엔지니어링공제조합). 사. 당분기말 현재 계류중인 소송사건은 연결회사가 피소된 3건(관련금액 1,066백만원)이 있습니다. 연결회사의 경영진은 상기 소송사건의 결과가 연결회사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 아니할 것으로 판단하고 있습니다.

아. 당분기말 현재 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원) .

담보제공자산	장부가액	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보권자

투자부동산(건물)	12,557,064	15,600,000	차입금(주석13)	13,000,000	하나은행

투자부동산(토지,건물)	55,433,683	50,493,000	42,077,500	수협은행

자. 당분기말 현재 연결회사는 용역계약 등과 관련하여, 엔지니어링공제조합, 전문건설공제조합, 서울보증보험 및 주택도시보증공사로부터 계약이행보증 등을 제공받고 있습니다(주석16 참조).

차. 연결회사는 관계기업인 ㈜월송도시개발의 공동주택 등 도시개발사업 진행과 관련하여 대여한 장기대여금 998백만원에 대하여 ㈜월송도시개발 주식 및 계좌에 대한근질권 설정 및 연대보증 등 제공받고 있습니다. 카. 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

회사명	보증처	지급보증금액	보증금액한도	제공사유

문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜(*)	IBK캐피탈, 신한캐피탈	17,086,770	20,400,000	자금차입에 대한 원리금 보증

(*) 상기 건은 공동기업인 문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜의 문정동 역세권 청년주택 개발사업과 관련되어 있습니다. 연결회사는 IBK캐피탈, 신한캐피탈에 대하여 대출 원리금에 대한 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다. 타. 당분기말 현재 연결회사는 송파역 마에스트로 임대보증금에 대해 주택도시보증공사로부터 10,992백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다.

파. 연결회사는 메디컬복합빌딩 개발 사업 추진을 위하여 ㈜더코스모스, ㈜무궁화신탁과 함께 프로젝트엠㈜를 설립하였습니다. ㈜더코스모스는 연결회사와 ㈜무궁화신탁이 보유하고 있는 본건 주식 전체를 확정 행사가액으로 매수할 수 있는 Call Option을 보유하고 있으며, 연결회사와 ㈜무궁화신탁은 각각 ㈜더코스모스에 본건 주식전체를 확정 행사가액으로 매도할 수 있는 Put Option을 보유하고 있습니다.

16. 용역, 공사 및 분양계약가. 당분기와 전기 중 연결회사의 건설사업관리 및 감리 등 용역, 공사 및 분양계약의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

용역계약	공사계약	분양계약	합계

기초 계약잔액	554,671,663	38,560,706	-	593,232,369	514,210,983

신규 계약액	332,769,626	31,761,000	26,257,300	390,787,926	429,877,861

계약 변경액	40,210,254	-	-	40,210,254	74,419,665

중단 및 완료계약정산액	(1,466,895)	(281,818)	-	(1,748,713)	(2,810,767)

당분기 매출액	(308,472,227)	(3,197,783)	(23,639,200)	(335,309,210)	(422,465,373)

당분기말 계약잔액	617,712,421	66,842,105	2,618,100	687,172,626	593,232,369

당분기말 현재 연결회사는 상기의 계약과 관련하여 엔지니어링공제조합(보증한도: 77,473백만원, 보증실행액: 27,342백만원)에 발주처를 보험수익자로 보험금 24,690백만원의 계약이행 등과 관련된 보증보험과 보험금 2,290백만원의선수금 수령액 등에 대한 이행보증보험, 보험금 357백만원의 입찰보증에 대한 보험보증, 보험금 5백만원의 하자보증에 대한 보증보험에 가입하고 있습니다. 또한 상기의 계약과 관련하여 서울보증보험에 발주처를 보험금수익자로 보험금 3,354백만원의 계약이행과 관련된 보증보험, 보험금 3,260백만원의 하자이행보험, 보험금 1,120백만원의 지급이행보험, 보험금 4,830백만원의 선수금 보증보험, 보험금 12백만원의 입찰보증보험, 보험금 1백만원의 하도급지급 보증보험에 가입하고 있으며,전문건설공제조합으로부터 15,249백만원의 보증, 주택도시보증공사로부터 18백만원의 보증을 제공받고 있습니다.

나. 당분기말과 전기말 현재 건설사업관리 및 감리 등 계약과 관련한 주요 채권ㆍ채무의 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기말	전기말

용역계약	공사계약	분양계약	계

매출채권	112,143,656	3,569,700	-	115,713,356	108,684,093

선급금	1,312,450	84,904	-	1,397,354	784,492

미지급금(외주용역비등)	18,980,245	557,088	-	19,537,333	31,518,771

선수금	9,256,564	3,706	1,267,095	10,527,365	7,686,788

당분기말 현재 용역계약과 관련련 매출채권 중 발주처에 청구되지 않은 금액은 38,066백만원(전기말: 35,939백만원)이며, 공사계약과 관련된 매출채권 중 발주처에 청구되지 않은 금액은 2,198백만원(전기말: 68백만원) 입니다. 또한 당분기말 현재 상기의 선수금 중 용역계약과 관련하여 발주처에 선청구된 금액은 1,149백만원(전기말: 1,007백만원)이며, 공사계약과 관련하여 발주처에 선청구된 금액은 4백만원 (전기말: 4백만원)입니다.

다. 당분기말 현재 연결회사의 주요 건설사업관리 및 감리 등의 용역계약, 공사계약의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

프 로 젝 트 명	총계약금액	누적매출액	당분기매출액	청구누계액	당분기청구액	회수누계액	선수금

(용역계약)

LibyaHousing(*)	74,110,952	23,084,445	-	23,840,581	-	23,840,581	756,136

평택 P4L 생산시설(FAB동, 복합동) 감리/PM	89,292,839	66,808,381	17,230,851	65,137,492	17,621,587	65,137,492	-

(공사계약)

안다자산운용 사옥 신축공사	38,580,000	3,027,600	2,929,600	1,749,000	1,699,000	1,749,000	-

강동구 명일동 통합공공임대주택 건설공사	31,761,000	550,000	550,000	-	-	-	-

(*) 동 프로젝트는 리비아 주택청이 발주한 건설사업관리용역으로, 2011년 2월 이후 리비아 현지의 정치적 불안으로 해당 프로젝트의 진행이 중지된 상태입니다.

라. 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약금액이 직전연도 매출액대비 5%이상 공사계약의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

프 로 젝 트 명	계약일	계약상 완성기한/납품기한	진행률	미청구공사	매출채권(공사미수금)

총액	대손충당금	총액	대손충당금

안다자산운용 사옥 신축공사	2024.10.31	2027.09.30	8.14%	1,278,601	102	-	-

강동구 명일동 통합공공임대주택 건설공사	2025.07.29	2028.05.06	1.41%	550,000	-	-	-

마. 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 공사계약의 영업부문별 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사

추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	손상차손누계액

공사계약	-	-	-	-	-	-	-

바. 총계약수익과 총계약원가의 추정치 변동당분기말 현재 지배회사가 진행중인 공사 중 공사범위 및 공사원가 변동요인이 있어 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동된 공사는 없습니다.

당분기말 현재 진행중인 공사계약 관련 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면 당분기 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 155백만원 감소합니다.

사. 당분기 및 전분기 하자보수충당부채의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기

기초	875,990	781,654

전입액	-	236,301

환입액	(86,192)	(139,762)

보고기간말	789,798	878,193

유동	789,798	878,193

비유동	-	-

17. 자본금과 주식발행초과금당분기말과 전기말 현재 자본금 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당분기말	전기말

수권주식수	50,000,000 주	50,000,000 주

주당금액(원)	500	500

발행주식수	10,957,550 주	10,957,550 주

자본금	5,478,775	5,478,775

주식발행초과금	46,947,034	46,947,034

납입자본금 합계	52,425,809	52,425,809

18. 기타자본항목보고기간말 현재 기타자본항목의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기

기초	1,373,210	1,693,556

종속기업 지분변동(*1)	(76,371)	163,440

자기주식의 취득(*2)	(798,512)	-

분기말	498,327	1,856,996

(*1) 당분기 지배회사의 종속회사인 Otak의 임직원이 보유중인 주식에서 변동이 발생하였습니다.

(*2) 연결회사는 당분기 중 총 46,500주의 자기주식을 798,512천원에 취득하였습니다. 당분기말 연결회사가 보유중인 자기주식은 보통주 863,500주 입니다.

19. 판매비와관리비보고기간의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

계정과목	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

급여 및 퇴직급여	14,171,324	44,217,279	14,456,852	44,157,401

복리후생비	4,401,446	15,232,834	4,445,138	14,707,052

여비교통비 및 차량유지비	547,554	1,673,297	643,299	1,704,138

임차료 및 관리비	723,992	2,119,665	731,213	2,100,547

지급수수료 및 용역비	2,478,638	7,449,083	2,521,843	7,300,578

교육훈련비	402,743	872,758	266,603	906,841

도서인쇄비	93,340	232,793	76,922	229,202

세금과공과	347,130	1,212,367	466,888	1,319,315

감가상각비	1,494,668	4,936,234	1,709,534	5,426,156

대손상각비(환입)	(533,947)	(2,239,500)	746,184	976,384

기타	2,379,109	7,176,567	2,757,690	7,951,184

판매비와관리비 합계	26,505,997	82,883,377	28,822,166	86,778,798

20. 법인세비용법인세비용은 전체회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상평균연간법인세율은 27.06%(2024년 9월 30일로 종료하는 중간기간에 대한 예상법인세율: 30.03%)입니다.

21. 주당순이익

가. 기본주당순이익기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 연결회사가 매입하여 자기주식으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.

(1) 보고기간의 기본주당순이익의 산정내역은 다음과 같습니다.

구 분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

지배기업 소유주지분 분기순이익	4,820,060,875 원	17,346,560,309 원	3,599,104,102 원	13,029,885,687 원

가중평균유통보통주식수	10,094,050 주	10,108,642 주	10,171,550 주	10,171,550 주

주당순이익	478 원	1,716 원	354 원	1,281 원

(2) 보고기간의 가중평균유통보통주식수(*)는 다음과 같습니다(단위: 주).

구 분	당분기	전분기

3개월	누적	3개월	누적

기초	10,957,550	10,957,550	10,957,550	10,957,550

자기주식 보유분	(863,500)	(817,000)	(786,000)	(786,000)

자기주식 취득	-	(31,908)	-	-

조정후 가중평균유통보통주식수	10,094,050	10,108,642	10,171,550	10,171,550

(*) 보고기간의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.(단위: 주)(당분기) (3개월)

구분	일자	발행주식수	가중치	적수

기초	2025-07-01	10,957,550 주	92일	1,008,094,600

자기주식 보유분	2025-07-01	(863,500) 주	92일	(79,442,000)

합계	928,652,600

일수	92

가중평균유통보통주식수	10,094,050

(누적)

구분	일자	발행주식수	가중치	적수

기초	2025-01-01	10,957,550 주	273일	2,991,411,150

자기주식 보유분	2025-01-01	(817,000) 주	273일	(223,041,000)

자기주식 취득	2025-02-28	(5,000) 주	215일	(1,075,000)

자기주식 취득	2025-03-31	(41,500) 주	184일	(7,636,000)

합계	2,759,659,150

일수	273

가중평균유통보통주식수	10,108,642

(전분기) (3개월)

구분	일자	발행주식수	가중치	적수

기초	2024-07-01	10,957,550 주	92일	1,008,094,600

자기주식 보유분	2024-07-01	(786,000) 주	92일	(72,312,000)

합계	935,782,600

일수	92

가중평균유통보통주식수	10,171,550

(누적)

구분	일자	발행주식수	가중치	적수

기초	2024-01-01	10,957,550 주	274일	3,002,368,700

자기주식 보유분	2024-01-01	(786,000) 주	274일	(215,364,000)

합계	2,787,004,700

일수	274

가중평균유통보통주식수	10,171,550

나. 연결회사는 잠재적 보통주를 발행하지 않았으므로 희석주당손익은 기본주당손익과 동일합니다.

22. 배당금2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 지배회사의 주당 배당금 및 총 배당금은 각각 400원과 4,056백만원이며, 2025년 4월에 지급되었습니다(전기지급액 4,069백만원).

23. 현금흐름표

(1) 보고기간의 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기

분기순이익	18,796,584	14,994,890

조정:

이자비용	2,905,670	1,826,974

외화환산손실	222,037	319,900

퇴직급여	3,970,294	5,346,882

유형자산처분손실	105,805	5,916

무형자산처분손실	-	1,555

당기손익-공정가치금융자산평가이익	(1,866,212)	(1,470,583)

당기손익-공정가치금융자산평가손실	760,616	4,882,493

당기손익-공정가치금융자산처분이익	(970,356)	(585,472)

당기손익-공정가치금융자산처분손실	344,230	80,146

감가상각비	5,827,497	5,958,467

대손상각비(환입)	(2,239,500)	976,384

기타의대손상각비(환입)	(28,476)	-

하자보수충당부채전입	-	236,301

법인세비용	6,971,764	6,434,541

보증수수료	12,411	119,823

지분법손실	798,136	3,086,073

잡손실	(4,772)	-

이자비용(리스부채)	419,140	444,447

배당금수익	(121,019)	(91,302)

이자수익	(1,131,086)	(2,220,617)

외화환산이익	(168,467)	(400,433)

기타영업외수익(잡이익)	(20,957)	(12,034)

하자보수충당부채환입	(86,192)	(20,173)

유형자산처분이익	(1,980,813)	(94,359)

보증수수료수익	(6,120)	(119,823)

지분법이익	(2,034,068)	(4,590,578)

매출채권의 증감	(9,868,248)	(14,245,550)

기타수취채권의 증감	(319,172)	2,351,148

재고자산의 증감	22,077,779	(9,783,932)

기타유동자산의 증감	(3,421,418)	(5,610,703)

미지급금의 증감	(12,100,830)	(4,007,231)

기타금융부채의 증감	7,300,339	5,148,299

기타유동부채의 증감	562,307	4,478,118

충당부채의 증감	-	(119,589)

확정급여채무의 증감	(5,495,071)	(4,310,361)

사외적립자산의 증감	6,556,850	5,728,639

영업으로부터 창출된 현금흐름	35,768,682	14,738,256

(2) 보고기간 중 현금의 유입, 유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당분기	전분기

퇴직급여충당금의 미지급금 대체	494,224	554,784

건설중인자산의 유형자산 대체	1,168,065	-

장기차입금의 유동성대체	14,250,000	-

장기대여금의 단기대여금 대체	2,978,976	-

재고자산의 투자부동산 대체	15,872,120	-

유형자산의 투자부동산 대체	-	397,751

유형자산 취득관련 미지급금 변동	-	5,791,500

재고자산 취득관련 미지급금 변동	-	1,624,190

24. 특수관계자 거래가. 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 지배기업은 없습니다.나. 연결회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 공동기업, 관계기업 및 기타특수관계자는 다음과 같습니다.

구분	당분기말 및 당분기	전분기말 및 전분기

공동기업 및관계기업	터너앤타운젠드코리아㈜	터너앤타운젠드코리아㈜

㈜탕정제일산단	㈜탕정제일산단

마스턴전문사모부동산39	마스턴전문사모부동산39

-	마스턴전문사모부동산47(*1)

마스턴전문사모부동산66	마스턴전문사모부동산66

㈜에스에스에너지	㈜에스에스에너지

문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜	문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜

여의도에이치2피에프브이㈜	여의도에이치2피에프브이㈜

선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜	선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜

㈜월송도시개발	㈜월송도시개발

한상드림에이치투피에프브이㈜	한상드림에이치투피에프브이㈜

프로젝트엠㈜	프로젝트엠㈜

-	㈜메타플러스(*2)

아산하이테크복합물류㈜	아산하이테크복합물류㈜

기타특수관계자	사회복지법인 따뜻한동행	사회복지법인 따뜻한동행

따뜻한동행 건축사무소㈜	따뜻한동행 건축사무소㈜

(*1) 당분기 중 투자회수 완료되었습니다.(*2) 당분기 중 청산 완료되었습니다.

다. 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 거래내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).(1) 공동기업, 관계기업 및 기타특수관계자

회사명	기중거래액	기말잔액

계정과목	당분기	전분기	계정과목	당분기말	전기말

터너앤타운젠드코리아㈜	매출액	35,400	19,850	미지급금	-	508,780

매출원가	1,927,002	1,986,500	매출채권	206,591	-

배당금수익	750,000	500,000	선급금	66,450	97,350

마스턴전문사모부동산66	배당금수익	-	2,643,875

마스턴전문사모부동산47	출자회수	115,401	-

배당금수익	680	-

문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜	매출액	175,000	552,066	미수금	4,285	4,273

잡이익	12,715	39,674	선급비용	6,120	12,240

이자수익	252	348,785

대여금회수	-	5,400,000

전환사채회수	-	2,840,109

여의도에이치2피에프브이㈜	이자수익	90,645	84,221	대여금	1,145,000	1,125,000

미수수익	545,838	461,680

매출채권	-	1,320,000

선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜	매출액	130,000	230,500	미수금	-	278,857

이자수익	122,168	349,925	대여금	-	7,550,000

잡이익	-	10,953	미수수익	-	807,624

대여금회수	1,350,000	250,000

㈜월송도시개발	대여금	1,428,000	1,428,000

대여금대손충당금	1,428,000	1,428,000

사회복지법인 따뜻한동행	기부금	1,001,100	874,000

유형자산처분이익	1,090	-

한상드림에이치투피에프브이㈜	매출액	-	20,000

유상감자	-	1,192,800

따뜻한동행 건축사사무소㈜	매출원가	57,200	57,450	선급비용	42,500	-

외상매입금	35,200	-

미지급금	15,400	-

㈜메타플러스	신규차입	-	1,999,984	차입금	-	1,999,984

라. 지배회사는 당분기 중 연결회사의 활동 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 주요 경영진(회사의 등기임원)에 대하여 급여 2,300백만원(전분기: 2,285백만원) 및 퇴직급여 242백만원(전분기: 200백만원)을 비용으로 계상하고 있습니다 .마. 연결회사는 위례심포니아㈜의 개발사업 사업자금 조달을 위해 시설자금 및 운영자금을 조달하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 대주단을 우선수익권자로 하는 부동산담보신탁 계약이 체결되어 있습니다. 또한, 여신거래약정에 따라 우선수익자가 채무자에 대해 보유하는 채권에 대하여 대출약정금액의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다.

바. 연결회사는 관계기업인 ㈜월송도시개발의 공동주택 등 도시개발사업 진행과 관련하여 대여한 장기대여금 998백만원에 대하여 ㈜월송도시개발 주식 및 계좌에 대한근질권 설정 및 연대보증 등 제공받고 있습니다.

사. 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	회 사 명	보증처	지급보증금액	보증기간	비 고

공동기업	문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜(*)	IBK캐피탈, 신한캐피탈	17,086,770	2024.06.04~2026.06.04	자금차입에 대한 원리금 보증

(*) 상기 건은 공동기업인 문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜의 문정동 역세권 청년주택 개발사업과 관련되어 있습니다. 연결회사는 IBK캐피탈, 신한캐피탈에 대하여 대출 원리금에 대한 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다.

25. 영업부문 정보가. 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있으며 단일 영업부문을 가지고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다.

나. 연결회사의 매출은 건설사업관리 및 감리 용역 등을 제공하고 있으며 당분기와 전분기 매출의 지역별 정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).(1) 당분기

구분	국내	미국	중국	사우디	헝가리	영국	기타	합계

매출액	151,762,438	92,535,027	3,317,219	29,873,001	4,261,731	45,974,949	8,517,038	336,241,403

(2) 전분기

구분	국내	미국	중국	사우디	헝가리	영국	기타	합계

매출액	130,171,495	91,810,949	3,180,511	32,492,762	3,527,045	38,074,067	7,449,819	306,706,648

다. 연결회사 매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객은 1곳이며, 매출액은 39,668백만원 입니다.