한미글로벌 사업보고서 (2024.12)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 소송사건은 연결회사가 피소된 5건(관련금액 1,574백만원)이 있습니다. 회사의 경영진은 상기 소송사건의 결과가 회사의 재무제표에 중요한영향을 미치지 아니할 것으로 판단하고 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 보고서일 현재 해당사항 없습니다.

다. 우발채무와 약정사항

1) 당기말 현재 연결회사의 금융기관과의 약정사항은 다음과 같습니다.(단위: 천원,USD, GBP, INR).

금융기관	세부내용	실행금액	약정한도액

KB국민은행	회전일반대출	-	5,000,000

기업일반대출	3,750,000	3,750,000

하나은행	기타외화지급보증	USD 4,514,110	USD 4,514,110

기타외화지급보증	INR 82,000,000	INR 82,000,000

회전일반대출	-	10,000,000

기업운전일반자금대출	78,857	150,000

기업시설주택자금대출	13,000,000	13,000,000

산업은행	회전일반대출	10,000,000	10,000,000

신한은행	회전일반대출	-	5,000,000

IM은행	회전일반대출	-	8,000,000

농협은행	회전일반대출	10,000,000	10,000,000

우리은행	회전일반대출	-	20,000,000

수협은행	PF대출	8,040,000	8,040,000

전북은행	PF대출	21,700,000	21,700,000

하나캐피탈	PF대출	19,760,000	20,000,000

신한캐피탈	PF대출	9,880,000	10,000,000

광주은행	PF대출	9,880,000	10,000,000

아이비케이캐피탈	PF대출	9,880,000	10,000,000

Natwest	회전일반대출	-	GBP 191,667

Barchlys CBILS	회전일반대출	-	GBP 66,218

Wells Fargo	당좌차월	-	USD 12,000,000

KEB Hana Bank London	시설자금대출	-	GBP 4,000,000

KEB Hana Bank Bahrain Branch	기타외화지급보증	-	USD 720,000

2) 보고기간 종료일 현재 차입금의 담보로 제공되어 있는 부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

담보제공자산	장부가액	담보설정금액	제공처	제공사유	관련차입금

재고자산(건설용지)(*)	35,111,681	35,688,000	수협,전북은행	차입금	29,740,000

투자부동산(건물)	12,818,669	15,600,000	하나은행	13,000,000

투자부동산(토지,건물)(*)	49,235,352	60,000,000	하나캐피탈외	49,400,000

(*) 연결회사는 천호마에스트로 개발사업 및 위례심포니아 개발사업과 관련하여 차입하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 대주단을 우선수익권자로 하는 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 이 계약 및 여신거래약정에 따라 우선수익권자가 채무자에 대해 보유하는 연결회사의 관련사업의 채권에 대하여 대출약정금액의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다. 한편, 당기말 현재 회사는 천호역 마에스트로 공동주택 개발사업과 관련하여 현재 보유하고 있거나 장래 보유할 예정인 권리 및 계약상 지위 등에 대하여 대주단에게 사전 포괄적으로 양도담보를 설정하는 양도담보설정계약을 체결하였습니다.

3) 보고기간 종료일 현재 담보로 제공되어 있는 기타자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

담보제공자산	장부가액	제공처	제공사유

당기손익-공정가치 금융자산	1,256,232	엔지니어링공제조합	이행보증 등

309,580	건설공제조합	이행보증 등

543,001	전문건설공제조합	이행보증 등

4) 보고기간말 현재 기타금융자산에 포함된 사용제한예금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

계정과목	당기말	전기말	제한 내용

장기금융상품	4,000	4,000	당좌개설보증금

75,342	75,342	서울보증보험 질권 설정

합계	79,342	79,342

5) 연결회사의 관계기업인 여의도에이치2피에프브이 주식회사는 여의도 지상 일반업무시설(오피스텔) 신축사업의 PF차입금과 관련하여 담보대상 부동산을 신탁 재산으로 대주단을 우선수익권자로 하는 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 또한, 연결회사가 보유한 여의도에이치2피에프브이 주식회사 발행 주식에 대하여 대주단 및 시공사에게 대출약정금의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다.

6) 당기말 현재 연결회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

회사명	보증처	지급보증금액	보증금액한도	제공사유

문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜(*1)	IBK캐피탈,신한캐피탈	17,089,738	20,400,000	차입금 원금 및 이자

선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜(*2)	DB저축은행	16,521	392,500	차입금이자

(*1) 상기건은 공동기업인 문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜의 문정동 역세권 청년주택 개발사업과 관련되어 있습니다. 회사는 IBK캐피탈, 신한캐피탈에 대하여 대출 원리금에 대한 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다.(*2) 상기건은 공동기업인 선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜의 삼성동 역세권 2030 청년주택 개발사업과 관련되어 있습니다. 연결회사는 DB저축은행에 대하여 대출 이자에 대한 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다.

7) 연결회사는 천호역 마에스트로 공동주택 개발사업과 관련하여 부족자금이 발생하거나 발생이 예상되는 경우, 부족자금의 자금보충 및 책임준공확약을 체결하고 있습니다. 또한, 회사는 전북은행 및 수협은행에 대한 채무금액 297억원 중 275억원은한국주택금융공사를 통하여 지급보증을 제공하고, 잔여 채무금액은 직접 지급보증을제공하는 약정을 체결하고 있습니다.8) 연결회사는 송파역 마에스트로 공동주택 개발사업과 관련하여 부족자금이 발생하거나 발생이 예상되는 경우, 부족자금의 조달 및 대출 약정상의 원리금 상환을 위하여 대출금액 130억원에 대한 자금을 보충해주는 약정을 제공하고 있습니다.

9) 연결회사는 위례신도시 시니어주택 신축사업 관련 하나캐피탈, 신한캐피탈, 광주은행, IBK캐피탈의 대출 원리금에 대해 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다.10) 연결회사가 추진 중인 위례신도시 시니어주택 신축사업과 관련하여 한국투자저축은행의 위례신도시 시니어주택 임차인에 대한 임차보증금 중도금 대출에 대해 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다.

11) 당기말 현재 연결회사는 천호마에스트로 공동주택 신축공사(계약금액 15,950백만원)에 대해 책임준공확약을 제공하고 있습니다.

12) 당기말 현재 연결회사는 도급형 공사계약과 관련하여 공사완료시로부터 2~3년간의 기간에 걸쳐 하자보증을 하고 있으며, 회사가 제공한 하자보증과 관련하여 당기말 현재 857,990천원(전기말: 781,654천원)의 하자보수충당부채를 설정하고 있습니다. 또한 서울대역 마에스트로와 관련하여 주택도시보증공사에 입주자를 채권자로 하는 18백만원의 하자보수보증에 가입되어 있습니다.

13) 당기말 현재 송파역 마에스트로 공동주택 개발사업과 천호역 마에스트로 공동주택 개발사업 관련하여 PF시, (주)한미글로벌디앤아이의 사업관련 부족자금이 발생하거나 발생이 예상되는 경우, 부족자금의 조달 및 대출 약정상의 원리금 상환을 위하여 자금을 대여하기로 하는 약정을 체결하고 있습니다.14) 당기말 현재 연결회사는 용역계약 등과 관련하여 ㈜종합건축사사무소건원에 23,007백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다(지급보증처: 엔지니어링공제조합).

15) 당기말 현재 연결회사는 용역계약 등과 관련하여 엔지니어링공제조합, 건설공제조합, 서울보증보험 및 주택도시보증공사로부터 계약이행보증 등을 제공받고 있습니다(주석 24 참조).

16) 당기말 현재 연결회사는 천호역 마에스트로 개발사업과 관련하여 전북은행 및 수협은행 차입금 297억원 중 275억에 대하여 한국주택금융공사를 통하여 지급보증을 제공받고 있습니다.

17) 당기말 현재 연결회사는 관계기업인 주식회사 월송도시개발의 공동주택 등 도시개발사업과 관련하여 대여한 장기대여금 998백만원에 대하여 주식회사 월송도시개발 주식 및 계좌에 대한 근질권 설정 및 연대보증 등을 제공받고 있습니다.

18) 당기말 현재 연결회사는 송파역 마에스트로 임대보증금에 대해 주택도시보증공사로부터 10,992백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다.19) 연결회사는 당기말 현재 하도급지급대금 관련하여 전문건설공제조합으로부터 10,864백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다.

20) 연결회사는 메디컬복합빌딩 개발 사업 추진을 위하여 (주)더코스모스, (주)무궁화신탁과 함께 프로젝트엠 주식회사를 설립하였습니다. (주)더코스모스는 회사와 (주)무궁화신탁이 보유하고 있는 본건 주식 전체를 확정 행사가액으로 매수할 수 있는 Call Option을 보유하고 있으며, 회사와 (주)무궁화신탁은 각각 (주)더코스모스에 본건 주식전체를 확정 행사가액으로 매도할 수 있는 Put Option을 보유하고 있습니다.