한미글로벌 사업보고서 (2023.12)
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의 사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.

당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에, 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요

당사는 1996년 6월 18일 국내최초의 건설사업관리 전문회사로 설립된 이후 28년간 지속적인 성장과 발전을 거듭하며 당사가 걸어온 길이 곧 우리나라 건설사업관리업의 발전사라 할 수 있는 명실상부한 국내최고의 건설사업관리기업으로서 현재는 글로벌 PM기업으로 도약하고 있습니다 .

당사는 지난 2023년 경영방침을 '리스크 중심 경영강화’ , '글로벌 경영 심화’ , '구성원이 행복한 경영기반 구축’으로 정하고 , 모든 구성원이 경영목표달성을 위해 많은 노력을 기울였습니다 .

2023 년은 모두에게 쉽지 않은 시간이었습니다 . 코로나 19 팬데믹이 끝나자 마자

해외에서 러시아·우크라이나 전쟁이 발발했고 글로벌 인플레이션과 고금리의 이중고를 겪었습니다 . 국내의 경우 경기불황과 자금시장 경색으로 민간 부문의 부동산 PF가 크게 위축되었고 신규 발주가 감소했습니다 .

당사는 이러한 경영환경에도 리스크 극복을 위해 경영의 내실화를 기하는 한편 경영환경 변화에 따른 사업포트폴리오를 구축하고 사업 경쟁력을 강화함으로써 , 지난해 별도 기준 매출 1,706억원 , 영업이익 121억원 , 당기순이익 112억원의 양호한 재무성과를 달성하였습니다 .

국내에서는 데이터센터 , R , 대형 복합 쇼핑몰 등의 수주를 이어갔으며

하이테크 부문에서 기존 고객사와의 협업도 견고합니다 . 특히 배터리 소재 관련 미국 , 헝가리 , 말레이시아에서의 해외수주와 함께 중동에서는 사우디 네옴시티의 근로자 숙소단지 용역 추가수주와 분당의 3배 규모인 쿠웨이트의 압둘라 신도시 개발 프로젝트의 PM도 맡게 되는 등 의미있는 국내외 수주도 있었습니다 .

또한 내부적으로는 디지털 역량을 강화해 생성형 AI 활용 시스템 ‘ HanmiGTP’를 개발·적용했고 , 일자리와 관련하여 여성가족부 장관상 , 고용노동부 장관상 등을 수상했으며 정부로부터 가족친화 최고기업 인증을 받는 등 우리의 서비스를 차별화하고 미래 성장 모멘텀을 가속화하기 위한 기반을 착실히 준비하였습니다 .

당사는 창립 28주년을 맞는 올해 경영방침을 ''글로벌 경영 심화’ , '비즈니스모델 혁신과 차별화 ’, ‘행복경영 실행력 강화와 내실경영 ’으로 정하였습니다 . 이는 전 임직원이 한마음으로 단합하여 견실한 경영 인프라를 기반으로 국내외에 상존하는 여러 경영상의 장벽을 극복함으로써 올해 설정한 경영목표를 반드시 달성하겠다는 의지의 표현입니다 . 특히 올해 건설산업은 공사비 상승 및 사업성 악화에 따른 PF 부실로 인해 예년보다 더 어려운 한해가 될것으로 예상됩니다 .

저희 전 구성원들은 이러한 어려움에도 미래를 대비한 변화와 혁신의 노력을 부단히 지속하여 더욱 차별화되고 경쟁력있는 회사로 거듭날 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다 .

3. 경영성과 및 재무상태(연결기준)

당사는 2011년부터 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 도입하였습니다. 이에 따라, 당기말 연결대상에 포함되는 종속회사는 총 19개사 입니다.

가. 경영성과 (단위:백만원)

과목	제28기(2023년)	제27기(2022년)	증감

금액	비율

매출액	412,915	374,414	38,501	10.3%

매출원가	278,614	250,505	28,109	11.2%

판매비와 관리비	104,670	93,257	11,413	12.2%

영업이익	29,631	30,651	-1,020	-3.3%

영업이익율	7.2%	8.2%	-12.3%

법인세차감전순이익	21,534	32,694	-11,160	-34.1%

법인세비용	4,864	5,770	-906	-15.7%

당기순이익	16,670	26,924	-10,254	-38.1%

당기순이익율	4.0%	7.2%	0

2023년 당사는 연결기준 매출 4,129억원, 영업이익 296억원, 당기순이익 167억원을달성하였습니다. 전년대비 매출은 10% 증가하였으나 영업이익과 당기순익은 각 3%, 38% 감소하였습니다. 연결기준 매출액의 전년대비 10% 증가는 국내종속회사인 한미글로벌이엔씨와 해외종속회사인 영국법인, 사우디법인 등의 매출증가에 기인합니다.전년대비 매출액은 증가하였으나 부동산 경기악화에 따른 일부 진행 PJT의 중단으로 전년대비 영업이익, 당기순이익 모두 감소하였습니다.금년 역시 부동산 경기 악화에 따른 영향이 우려되나 다음 사업연도에도 높은 성과를 위해 최선의 노력을 경주할 예정입니다.

나. 매출의 구성내용 (단위:백만원)

과목	제28기(2023년)	제27기(2022년)	증감

금액	비율

용역매출	373,821	337,219	36,602	10.9%

공사매출	38,181	36,304	1,877	5.2%

임대 및 기타	913	891	22	2.5%

합계	412,915	374,414	38,501	10.3%

다. 재무상태 (단위:백만원)

과 목	제28기(2023년)	제27기(2022년)	증감

금액	비율

자 산	398,871	373,059	25,812	6.9%

유 동 자 산	219,266	200,297	18,969	9.5%

비 유 동 자산	179,605	172,762	6,843	4.0%

부 채	196,050	178,412	17,638	9.9%

유 동 부 채	108,140	133,280	-25,140	-18.9%

비 유 동 부 채	87,910	45,132	42,778	94.8%

자 본 총 계	202,821	194,647	8,174	4.2%

지배기업주주지분	184,254	177,126	7,128	4.0%

자 본 금	5,479	5,479	0	0.0%

주 식 발 행 초 과 금	46,947	46,947	0	0.0%

기타포괄손익누계액	2,944	2,251	693	30.8%

기 타 자 본	1,694	1,679	15	0.9%

이 익 잉 여 금	127,190	120,770	6,420	5.3%

비지배지분	18,567	17,521	1,046	6.0%

부채와 자본총계	398,871	373,059	25,812	6.9%

자산총액은 258억원이 증가한 3,988억원이며, 유동자산은 190억원이 증가, 비유동자산은 68억원이 증가하여 각각 2,192억원, 1,796억원입니다. 자산의 주된 증가 이유는 분양사업 진행에 따른 재고자산 증가에 기인합니다. 한편 주요 재무지표를 보면 부채비율은 97%, 유동비율 203%, 자기자본비율 51% 등으로 주요 재무지표는 양호합니다.

4. 유동성 및 자금조달(연결기준)가. 현금흐름 (단위:백만원)

과 목	제28기(2023년)	제27기(2022년)	증감

영업활동으로 인한 현금흐름	-14,112	21,233	-35,345

투자활동으로 인한 현금흐름	1,464	-59,924	61,388

재무활동으로 인한 현금흐름	15,561	41,570	-26,009

현금 및 현금성자산의 순증감	2,912	2,879	33

외화환산으로 인한 현금 및 현금성자산의 변동	326	-284	610

기초 현금 및 현금성자산	48,679	46,084	2,595

기말현금 및 현금성 자산	51,918	48,679	3,239

2023년 당사의 연결기준 영업활동으로 인한 현금흐름은 -141억원을 기록하였으며, 현금 및 현금성자산의 환율변동효과를 감안한 당사의 2023년말 기준 현금 및 현금성 자산규모는 전년대비 32억원 증가한 519억원 입니다.나. 유동성 지표

과 목	제28기(2023년)	제27기(2022년)	증감

금액	비율

현금 및 현금성 자산	51,918	48,679	3,239	6.7%

유동자산	219,266	200,297	18,969	9.5%

유동부채	108,140	133,280	-25,140	-18.9%

유동비율	203%	150%	-	34.9%

다. 유동성 위험분석

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 연결회사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결회사는 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다. 연결회사의유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(1) 당기말

구분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년초과	합계

기타부채

미지급금	23,359,417	-	703,126	-	24,062,543

미지급비용	16,094,986	-	-	-	16,094,986

임대보증금	162,000	-	10,630,500	-	10,792,500

금융보증계약(*1)	190,198,946	105,781	-	-	190,304,727

리스부채(*2)	1,296,762	3,690,083	7,151,436	92,837	12,231,118

소계	231,112,111	3,795,864	18,485,062	92,837	253,485,874

차입금

단기차입금	15,247,492	12,173,832	-	-	27,421,324

유동성장기차입금	198,419	13,546,755	-	-	13,745,174

장기차입금	917,489	2,803,439	60,682,993	-	64,403,921

소계	16,363,400	28,524,026	60,682,993	-	105,570,419

합계	247,475,511	32,319,890	79,168,055	92,837	359,056,293

(*1) 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대금액으로 추정하였습니다.(*2) 관련 이자금액이 포함되어 있습니다.(2) 전기말

구분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년초과	합계

기타부채

미지급금	29,625,475	-	319,267	-	29,944,742

미지급비용	15,241,868	-	-	-	15,241,868

임대보증금	3,882,471	-	-	7,243,300	11,125,771

금융보증계약(*1)	190,198,946	440,753	250,027	-	190,889,726

리스부채(*2)	1,179,765	3,265,667	7,757,057	-	12,202,489

소계	240,128,525	3,706,420	8,326,351	7,243,300	259,404,596

차입금

단기차입금	14,621,397	20,157,282	-	-	34,778,679

유동성장기차입금	147,058	12,316,991	-	-	12,464,049

장기차입금	382,856	2,439,930	24,828,434	-	27,651,220

소계	15,151,311	34,914,203	24,828,434	-	74,893,948

합계	255,279,836	38,620,623	33,154,785	7,243,300	334,298,544

(*1) 피보증인의 청구에 의하여 지급하여야 할 최대금액으로 추정하였습니다.(*2) 관련 이자금액이 포함되어 있습니다.

라. 자금조달현황(1). 당기말과 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	당기말	전기말

유동부채

단기차입금	26,994,870	34,315,877

유동성장기차입금	13,000,000	12,000,000

소계	39,994,870	46,315,877

비유동부채

장기차입금	59,248,546	24,719,972

합계	99,243,416	71,035,849

(2) 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	차입처	당기말 이자율(%)	당기말	전기말

일시운영자금	Citi Bank	-	-	1,781,278

당좌차월	Citi Bank	-	47,283	-

당좌차월	Wells Fargo BANK	-	1,120,528	-

일시운영자금	Wells Fargo BANK	SOFR +1.9%	405,868	-

외화일반자금대출	하나은행	-	-	2,534,600

외화일반자금대출	하나은행	SONIA + 2.0%	4,104,475	6,110,680

외화일반자금대출	Natwest	-	-	514,722

외화일반자금대출	Barchlys CBILS	-	-	94,570

회전일반대출	한국씨티은행	4.63~5.46%	5,000,000	10,000,000

회전일반대출	산업은행	10,000,000	5,000,000

산업시설자금대출	KB국민은행	421,192	5,000,000

회전일반대출	신한은행	5,000,000	-

회전일반대출	농협은행	5,000,000	-

일반자금대출	산업은행	-	10,000,000

시설자금대출	산업은행	-	5,000,000

시설자금대출	하나은행(*1)	CD+2.51%	13,000,000	13,000,000

PF대출	하나캐피탈(*1)	CD+2.65%	8,240,000	-

PF대출	신한캐피탈(*1)	CD+2.65%	4,120,000	-

PF대출	광주은행(*1)	CD+2.65%	4,120,000	-

PF대출	아이비케이캐피탈(*1)	CD+2.65%	4,120,000	-

PF대출	주식회사 전북은행(*2)	CD+2.25%	24,544,071	-

PF대출	수협은행(*2)	CD+2.25%	10,000,000	-

일시운영자금	수협은행	-	-	12,000,000

합계	99,243,417	71,035,850

유동항목	39,994,870	46,315,877

비유동항목	59,248,547	24,719,973

(*1) 연결회사의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 13, 23 참조).(*2) 연결회사의 재고자산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 12, 23 참조).

5. 부외거래가. 당기말 현재 연결회사의 금융기관과의 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 천원, USD, GBP).

금융기관	세부내용	실행금액	약정한도액

KB국민은행	회전일반대출	421,192	5,000,000

한국씨티은행	회전일반대출	5,000,000	10,000,000

하나은행	기타외화지급보증	USD 4,514,110	USD 4,514,110

기업운전일반자금대출	-	150,000

기업시설주택자금대출	13,000,000	13,000,000

산업은행	회전일반대출	5,000,000	10,000,000

시설자금대출	5,000,000	5,000,000

신한은행	회전일반대출	5,000,000	5,000,000

농협은행	회전일반대출	5,000,000	10,000,000

우리은행	회전일반대출	-	20,000,000

수협은행	PF대출	10,000,000	10,000,000

전북은행	PF대출	24,544,071	27,000,000

하나캐피탈	PF대출	8,240,000	20,000,000

신한캐피탈	PF대출	4,120,000	10,000,000

광주은행	PF대출	4,120,000	10,000,000

아이비케이캐피탈	PF대출	4,120,000	10,000,000

Natwest	회전일반대출	-	GBP 191,667

Barchlys CBILS	회전일반대출	-	GBP 66,218

Citi Bank,N.A	당좌차월	USD 36,670	-

Wells Fargo	당좌차월	USD 869,030	USD 12,000,000

Wells Fargo	회전일반대출	USD 314,773	USD 12,000,000

서울보증보험	기타외화지급보증	GBP 1,189,800	GBP 1,189,800

KEB Hana Bank London	시설자금대출	GBP 2,500,000	GBP 2,500,000

KEB Hana Bank Bahrain Branch	기타외화지급보증	-	USD 720,000

나. 당기말과 전기말 현재 사용제한예금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

계 정 과 목	당기말	전기말	제한 내용

단기금융상품	-	3,000,000	부산은행 회전일반대출 예금담보 설정 등

-	24,408	서울보증보험 질권 설정

장기금융상품	4,000	4,000	당좌개설보증금

75,342	50,000	서울보증보험 질권 설정

합계	79,342	3,078,408

다. 당기말의 현금및현금성자산에는 연결회사의 지점이 보유하고 있으나 해당 국가의 현지사정으로 인해 연결회사에 자유롭게 송금할 수 없는 예금이 701백만원(전기말: 688백만원)이 포함되어 있습니다.

라. 당기말 현재 연결회사의 당기손익-공정가치 금융자산 중 건설공제조합 출자금은공사이행보증 등과 관련하여 건설공제조합에 담보로 제공되어 있으며, 엔지니어링공제조합 출자금은 계약이행보증 등과 관련하여 엔지니어링공제조합에 담보로 제공되어 있습니다.마. 당기말 현재 연결회사는 도급형 공사계약과 관련하여 공사완료시로부터 2~3년간의 기간에 걸쳐 하자보증을 하고 있으며, 연결회사가 제공한 하자보증과 관련하여 당기말 현재 781,654천원(전기말: 410,230천원)의 하자보수충당부채를 설정하고 있습니다. 또한 서울대역 마에스트로와 관련하여 주택도시보증공사에 입주자를 채권자로하는 18백만원의 하자보수보증에 가입되어 있습니다.바. 당기말 현재 연결회사는 용역계약 등과 관련하여, ㈜종합건축사사무소건원에 18,320백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다(지급보증처:엔지니어링공제조합).사. 당기말 현재 계류중인 소송사건은 연결회사가 피소된 5건(관련금액 1,389백만원)이 있습니다. 연결회사의 경영진은 상기 소송사건의 결과가 연결회사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 아니할 것으로 판단하고 있습니다.

아. 당기말 현재 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원)

담보제공자산	장부가액	담보설정금액	관련 계정과목	관련 금액	담보권자

재고자산(건설용지)(*1)	36,494,560	44,400,000	차입금(주석21)	34,544,070	수협 및 전북은행

투자부동산(건물)	13,167,476	15,600,000	13,000,000	하나은행

투자부동산(토지,건물)(*2)	22,245,041	60,000,000	20,600,000	하나캐피탈외

(*1) 연결회사는 천호마에스트로 개발사업과 관련하여 차입하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 대주단을 우선수익권자로 하는 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 또한, 여신거래약정에 따라 우선수익자가 채무자에 대해 보유하는 채권에 대하여 대출약정금액의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다.(*2) 연결회사는 위례심포니아㈜(구.위례액티브시니어하우스)의 개발사업과 관련하여 차입하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 하나캐피탈 외를 우선수익권자로하는 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 또한, 여신거래약정에 따라 우선수익자가 채무자에 대해 보유하는 채권에 대하여 대출약정금액의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다.

자. 당기말 현재 연결회사는 용역계약 등과 관련하여, 엔지니어링공제조합, 건설공제조합, 건축사공제조합, 서울보증보험 및 주택도시보증공사로부터 계약이행보증 등을제공받고 있습니다(주석24 참조).

차. 연결회사는 K2 Consultancy Group Limited의 이전 소유주와의 계약에 따라 연결회사가 이전대가를 지급하지 못할 경우, 연결회사는 이전 소유주에게 취득시점 이후 2020년~2022년 EBITDA에 근거하여 산출된 조건부대가 금액(한도: 할인전 최대GBP 1,000,000)을 지급하기로 약정하였습니다. 한편, 연결회사는 2021년에 산출된조건부대가 GBP 125,569를 전기 중 지급하였고, 2022년에 산출된 조건부대가 GBP877,494를 당기 중 지급하여 당기말 현재 지급할 조건부대가는 없습니다.카. 연결회사는 영국소재 Walker Sime Limited의 지분 92.5%를 취득하였습니다. 연결회사는 Walker Sime Limited의 이전 소유주에게 취득시점 이후 2022년 EBITDA에 근거하여 산출된 금액을 향후 지급해야 하는 조건부대가를 부담하기로 약정하였습니다. 한편, 연결회사는 2022년에 산출된 조건부대가 GBP 670,625를 당기 중 지급하여 당기말 현재 지급할 조건부대가는 없습니다.

타. 연결회사는 Tarr Whitman Group LLC.의 이전 소유주에게 Tarr Whitman Group LLC.의 취득시점 이후 2022년~2023년 EBITDA에 근거하여 산출된 금액을 향후 지급해야하는 조건부대가를 부담하고 있으며, 2022년 중 USD 998,414가 지급되었으며, 2023년 중 USD 524,586이 지급되어 당기말 현재 지급할 조건부대가는 없습니다. 파. 연결회사는 위례심포니아㈜(구.위례액티브시니어하우스)의 개발사업 사업자금 조달을 위해 시설자금 및 운영자금을 조달하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 대주단을 우선수익권자로 하는 부동산담보신탁 계약이 체결되어 있습니다. 또한 여신거래약정에 따라 우선수익권자가 채무자에 대해 보유하는 채권에 대하여 대출약정금액의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다.하. 연결회사는 문정역 마에스트로 프로젝트와 관련하여, 해당 사업 프로젝트의 대주단이 추가 담보설정을 요청하는 경우, 담보를 제공해야할 의무가 있습니다.

갸. 연결회사는 선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트와 관련하여, 해당 사업 프로젝트의 대주단이 추가 담보설정을 요청하는 경우, 담보를 제공해야할 의무가 있습니다.

냐. 연결회사의 관계기업인 여의도에이치2피에프브이 주식회사는 여의도 지상 일반 업무시설(오피스텔) 신축사업 관련 자금 조달을 위해 PF를 차입하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 대주단을 우선수익권자로 하는 여의도에이치2피에프브이 주식회사(위탁자)와 코리안리재보험 주식회사, 에이치더블여의도제일차 주식회사, 산은캐피탈 주식회사, 제이비우리캐피탈 주식회사, 리딩에이스캐피탈 주식회사 간의 부동산담보신탁 계약이 체결되어 있습니다. 또한, 연결회사가 보유한 여의도에이치2피에프브이 주식회사 발행 주식에 대하여 대주단 및 시공사에게 대출약정금의 120%를 한도로 근질권 설정이 되어 있습니다. 댜. 연결회사는 관계기업인 주식회사 월송도시개발의 공동주택 등 도시개발사업 진행과 관련하여 대여한 장기대여금 998백만원에 대하여 주식회사 월송도시개발 주식 및 계좌에 대한 근질권 설정 및 연대보증 등 제공받고 있습니다.

랴. 당기말 현재 연결회사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구분	회 사 명	보증처	지급보증금액	보증한도	비 고

공동기업	문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜(*1)	한국주택금융공사	84,652,165	106,700,000	자금차입

IBK캐피탈	44,877	1,800,000	자금차입에 대한 이자

선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜(*2)	한국주택금융공사	46,077,889	83,354,700	자금차입

(*1) 상기 건은 공동기업인 문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜에서 추진중인 문정동 역세권 청년주택 개발사업과 관련되어 있습니다. 연결회사는 우리은행, IBK 캐피탈과 문정역마에스트로프로젝트금융투자㈜의 사업 관련 부족자금이 발생하거나 발생이 예상되는 경우, 부족자금의 조달 및 대출약정상의 원리금 상환을 위하여 자금을 대여하기로 하는 약정을 체결하고 있습니다. 또한, 연결회사는 한국주택금융공사를 통하여 우리은행 등에 대하여 대출 원리금에 대한 지급보증을 제공하는약정을 체결하고 있습니다.(*2) 상기 건은 공동기업인 선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜ 에서 추진중인 삼성동 역세권 2030 청년주택 개발사업과 관련되어 있습니다. 연결회사는 우리은행과 선릉역마에스트로역세권청년주택프로젝트금융투자㈜의 사업 관련 부족자금이 발생하거나 발생이 예상되는 경우, 부족자금의 조달 및 대출약정상의 원리금 상환을 위하여 자금을 대여하기로 하는 약정을 체결하고 있습니다. 또한, 연결회사는 한국주택금융공사를 통하여 우리은행에 대하여 대출 원리금에 대한 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다.먀. 연결회사는 천호역 마에스트로 개발사업 관련 부족자금이 발생하거나 발생이 예상되는 경우, 부족자금의 자금보충 및 책임준공확약을 체결하고 있으며, 전북은행 및수협은행에 대한 채무금액 370억원 중 333억은 한국주택금융공사를 통하여 지급보증을 제공하고, 잔여 채무금액은 직접 지급보증을 제공하는 약정을 체결하고 있습니다.뱌. 연결회사는 위례신도시 시니어주택 신축사업 관련 하나캐피탈, 신한캐피탈, 광주은행, IBK캐피탈의 대출 원리금에 대해 지급보증을 제공 하는 약정을 체결하고 있습니다.

샤. 당기말 현재 연결회사는 송파역 마에스트로 임대보증금에 대해 주택도시보증공사로부터 11,104백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다.야. 연결회사는 당기말 현재 지이케미칼 생활계 폐기물 재활용사업 EPC (계약금액 : 13,300백만원), 천호마에스트로 공동주택 신축공사(계약금액 15,100백만원)에 대해 책임준공확약을 제공하고 있습니다.쟈. 연결회사는 메디컬복합빌딩 개발 사업 추진을 위하여 (주)더코스모스, (주)무궁화신탁과 함께 프로젝트엠 주식회사를 설립하였습니다. (주)더코스모스는 회사와 (주)무궁화신탁이 보유하고 있는 본건 주식 전체를 확정 행사가액으로 매수할수 있는 Call Option을 보유하고 있으며, 회사와 (주)무궁화신탁은 각각 (주)더코스모스에 본건 주식전체를 확정 행사가액으로 매도할 수 있는 Put Option을 보유하고 있습니다. 당기 중 Option의 행사가능성을 고려하여 프로젝트엠 주식회사를 금융상품에서 공동기업투자주식으로 변경하였습니다(주석 10참조).챠. 당기말 현재 연결회사는 천호역 마에스트로 공동주택 개발사업과 관련하여 PF를차입하였으며, 담보대상 부동산을 신탁재산으로 대주단을 우선수익권자로 하는 부동산담보신탁 계약이 체결되어 있습니다. 또한 여신거래약정에 따라 우선수익권자가채무자에 대해 보유하는 채권에 대하여 대출약정금액의 120%를 한도로 근질권이 설정되어 있습니다. 한편, 당기말 현재 연결회사는 천호역 마에스트로 공동주택 개발사업과 관련하여 현재 보유하고 있거나 장래 보유할 예정인 권리 및 계약상 지위 등에 대하여 대주단에게 사전 포괄적으로 양도담보를 설정하는 양도담보설정계약을 체결하였습니다.

6. 기타 투자판단에 필요한 사항가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항연결회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ.재무에관한사항 3.연결재무제표 주석 2.중요한 회계정책 및 3. 중요한 회계추정 및 가정'을 참조하시기 바랍니다.나. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항연결회사의 파생상품 및 위험관리정책에 관한사항은 'Ⅱ.사업의내용 5.위험관리 및 파생거래 현황을 참조하시기 바랍니다.

다. 신규사업에 관한 사항신규사업에 관한 사항은 'Ⅱ.사업의내용 7.기타참고사항 나-2) 신규사업의 내용 및 전망 등을 참조하시기 바랍니다.