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오션인더블유 분기보고서 (2024.03)
분 기 보 고 서

(제30기 1분기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 03월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2024년 05월 16일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 씨티프라퍼티
대 표 이 사 : 최 진 욱
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 도산대로 414, 14층(청담동, 한성청담빌딩)
(전 화) 02-6237-9780
(홈페이지) http://www.ctproperty.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 대표이사 (성 명) 최 진 욱
(전 화) 02-6237-9780
목 차

I. 회사의 개요 ............................................................................. 3
Ⅱ. 사업의 내용 ............................................................................. 4
Ⅲ. 재무에 관한 사항 ...................................................................... 12
Ⅳ. 이사의 경영진단 및 분석의견 ...................................................... 122
Ⅴ. 회계감사인의 감사의견 등 .......................................................... 123
Ⅵ. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 .............................................. 126
Ⅶ. 주주에 관한 사항 ...................................................................... 135
Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ....................................................... 138
Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항 ............................................................ 144
Ⅹ. 대주주 등과의 거래내용 ............................................................. 145
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 .................................... 146
XII. 상세표 .................................................................................... 150
1. 회사의 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
2. 회사의 연혁

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
3. 자본금 변동사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
4. 주식의 총수 등

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
5. 정관에 관한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.
1. 사업의 개요

가. 사업부문 현황 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서, 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고경영자가 주기적으로 검토하는 내부 보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 기업회계기준서 제1108호에 따른 연결회사의 부문은 유리사업, 부동산사업, 부문 등으로 구성되어 있습니다. 각 부문은 연결회사의 주된 부문정보를 보고하는 기준이 되며 각 보고부문별 회계정책은 유의적인 회계정책의 요약에 기술된 회계정책과 동일합니다.

사업부문	사업의 내용	연결실체내 관련기업	소재지

계속사업부문

유리사업부문	유리 도소매	(주)씨티프라퍼티	대한민국

부동산사업부문	부동산 임대	(주)씨티프라퍼티	대한민국

중단사업부문

방송프로그램사업부문 (*2)	방송프로그램 제작	(주)초록뱀미디어(주)티엔엔터테인먼트(주)씨투미디어(주)인포마크 (*1)(주)후크엔터테인먼트	대한민국

방송채널사업부문 (*2)	유선방송 등 채널사용	(주)초록뱀미디어	대한민국

매니지먼트사업부문 (*2)	연예인 매니지먼트	(주)티엔엔터테인먼트(주)후크엔터테인먼트	대한민국

부동산사업부문 (*2)	부동산 임대	(주)초록뱀미디어(주)티엔엔터테인먼트(주)후크엔터테인먼트	대한민국

화학사업부문 (*2)	화학재료 등 제조 및 유통	(주)티엔엔터테인먼트	대한민국

외식사업부문 (*2)	음식점 및 치킨브랜드	(주)티엔엔터테인먼트	대한민국

메디컬사업부문 (*2)	의료장비 및 의약품판매	(주)에스메디 (*1)	대한민국

무선디바이스부문 (*2)	무선통신 디바이스 제조	(주)인포마크 (*1)(주)마크아이 (*1)TIA GLOBAL PTE. LTD. (*1)(주)마크링크 (*1)	대한민국

(*1) 전기 중 지분을 취득하여 연결대상에 포함하였습니다.(*2) 전기 중 이사회결의에 의하여 주식회사 초록뱀미디어 지분 전량의 매각을 결정하여, 주식회사 초록뱀미디어 및 주식회사 초록뱀미디어의 종속기업과 관련사업을 중단영업으로 분류하였으며, 영업부문의 부문별 정보에서 제외하였습니다.

나. 사업의 개요 (1) 유리사업부문연결실체는 (주)에스에이치글라스를 2017년 10월 31일자로 합병하고 사업부문으로 편입하였습니다. (주)에스에이치글라스는 판유리제품 생산 국내 1위업체인 (주)KCC의 주요 대리점임과 동시에 한국유리공업(주)의 대리점이며, 전국 300여 거래처를 통하여 유통영업을 하고 있습니다.또한, 판유리 유통 뿐만 아니라 유리 부자재와 창호 등 취급품목 포트폴리오를 다각화하여 다양한 유통시장을 확보하고 구매처를 발굴함으로써 수익성 확보를 위해 노력하고 있으며, PVC 창호와 복층유리, 강화유리, 접합유리 등의 제품을 우수한 기술력을 보유하고 있는 협력업체와 제휴하여 납품하고 있습니다. 해당사업부문의 2022년도 매출액은 9,437백만원, 2023년도 매출액은 9,118백만원이며, 2024년도 1분기 매출액은 1,445백만원으로 연결 매출액 대비 69.61% 비중을 차지하고있습니다. (2) 부동산사업부문연결실체는 수익성 높은 부동산을 매입하여 임대 및 개발사업을 진행함으로써 새로운 경로의 수익을 창출해 나가고 있으며, 현재 서울시 강남구 도산대로에 소재한 부동산의 임대 사업을 통해 안정적 부가수익을 창출하고 있습니다. 해당 사업부문의 2022년 매출액은 2,622백만원, 2023년도 매출액은 2,745백만원이며, 2024년도 1분기 매출액은 631백만원으로 연결 매출액 대비 30.39% 비중을 차지하고있습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

■ 주요 제품 및 서비스 등의 현황현황_연결기준>

(기준일 : 2024년 03월 31일) (단위 : 천원)

사업부문	회사명	매출유형	주요상표(품목) 등	매출액(비율)

유리사업부문	(주)씨티프라퍼티	상품 판매 수입	건축용 판유리, 창호 실란트 등	1,445,487

69.61%

부동산사업부문	(주)씨티프라퍼티	임대수입	부동산임대	631,044

30.39%

합 계	2,076,531

100.00%
3. 원재료 및 생산설비

[지배회사의 내용]- 해당사항 없음 [종속회사의 내용]- 해당사항 없음
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적 (기준일 : 2024년 03월 31일) (단위 : 천원) 사업부문 매출유형 품목 내수/수출 당분기 전기 전전기 유리사업부문 상품 판매 수입 건축용 판유리, 창호 실란트 등 수출 - - - 내수 1,445,487 9,118,254 9,437,283 합계 1,445,487 9,118,254 9,437,283 부동산사업부문 임대수입 부동산임대 수출 - - - 내수 631,044 2,745,051 2,621,601 합계 631,044 2,745,051 2,621,601 투자사업부문 투자수익, 투자 컨설팅 용역료 투자사업수익, 용역수익 수출 - - - 내수 - - 1,406,450 합계 - - 1,406,450 합 계 수출 - - - 내수 2,076,531 11,863,305 13,463,833 합계 2,076,531 11,863,305 13,463,833 나. 판매경로 및 판매방법 등연결실체 자체 영업력과 국내외 비즈니스 네트워크를 적절히 조화시켜 활용함으로서 판매 활동을 수행해 나가고 있습니다. 다. 수주상황[지배회사의 내용]- 해당사항 없음 [종속회사의 내용] - 해당사항 없음
5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리 연결실체는 최적의 자본구조를 유지하기 위해 자본을 관리하고 있으며, 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성 위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다.연결실체의 재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2023년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.연결실체의 전반적인 위험관리 정책은 전기와 동일합니다.

나. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황연결회사가 발행한 전환사채의 전환권, 지배회사가 보유하고 있는 전환사채에 대한 발행회사의 매도청구권 등에 대하여 당기말 현재 공정가치로 평가하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전기	비고

기초금액	43,350	33,949,133	-

취득 및 대체	-	-	-

사채발행	-	-	-

주식전환	-	(896,435)	-

조기상환	(43,350)	(9,935,234)	-

평가손익(*1)	-	(2,352,650)	-

처분	-	-	-

재분류(*2)	-	(18,609,342)	-

연결범위변동	-	-	-

매각예정으로 대체	-	(2,112,122)	-

기말금액	-	43,350	-

(*1) 중단영업손익으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.(*2) 지배기업이 발행한 전환우선주(5우선주,6우선주,7우선주) 및 16회차 전환사채파생부채(전환권가치)는 발행시 계약상 변동가능한 수량의 자기지분 상품을 인도할 의무를 가지고 있는 파생상품으로 금융부채로 분류하였으나, 전기 중 인도해야 할 자기지분 상품의 수량이 확정되어 자본으로 재분류하였습니다.(*3) 상기 파생상품의 변동내역은 연결재무제표 기준으로 작성되었으며, 자산 또는 부채의 증가를 양수(+)로, 감소를 음수(-)로 표기하였습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

■ 경영상의 주요계약 등[지배회사의 내용]- 해당사항 없음 [종속회사의 내용] - 해당사항 없음
7. 기타 참고사항

가. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 등

(1) 유리사업부문① 산업의 특성

판유리사업은 국내 판유리제조업체 2개사와 저가의 중국, 동남아, 중동산 등의 수입유리가 가세하여 국내시장의 경쟁구조를 이루고 있습니다. 건축시장에 의존도가 높으며, 정부주도의 건설 시책에 따라 사업의 방향이 결정됩니다.

판유리 가공업은 판유리 제조업체로부터 원판을 구매하여 2차 가공, 제조하는 업종으로 건축용, 차량용, 인테리어용, 산업용, 가전용 등의 제품으로 제조하고 있습니다.

유통영업은 2곳의 국내 제조회사에서 원판을 공급받아 전국 거래처에 판매 보급을 하고, 수급의 문제가 발생하거나 국내 제조회사보다 유통마진이 큰 경우, 또는 국내에서 생산되지 않는 특수 제품은 수입 에이전트로부터 공급받아 판매 공급하고 있습니다.

② 산업의 성장성 및 경기변동의 특성

지속적으로 발전해 온 건축경기는 최근 주택용 건축에서 저성장 기조를 보이고 있으며, 신도시개발과 지역 재건축 등의 물량도 지속적으로 감소추세로 이어질 것으로 전망하고 있습니다.

반면에 정부 시책에 따라 건축물 에너지 효율이 높은 코팅유리의 수요는 증가하는 추세이고, 향후 지속적인 고부가가치 유리의 수요가 증가할 것으로 예상되고 있습니다.

수도권 일부 지역에서 재개발, 재건축 물량이 지속적으로 발생하고 있는 점과 디스플레이, 인테리어, 가전 등 용도의 다양화에 따라 발생하는 신규수요는 유리시장에 다소 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

③ 시장 및 제품수급의 특성최근 국내 판유리제조사의 코팅가공유리를 주력으로 하는 이윤 추구형 영업전략의 변화로 판유리 수요와 공급의 균형이 무너지고, 원유가격과 소다회 등의 원자재 가격상승으로 원가상승 요인이 연쇄적으로 발생하여 판유리 매입가격이 상승하였으며 향후 추가상승의 가능성이 존재합니다.판유리의 국내 생산량 대비 수요량이 많아 물량 확보가 쉽지 않은 환경이나, 연료비 부담이 적고 주요 원재료의 수급이 용이한 수입산 유리가 수요와 공급의 균형 유지를대체함으로써 현재는 특별한 물량 부족현상은 나타나지 않고 있습니다. 그러나 수입산 유리의 가격 또한 환율변동에 민감한 편이라 가격 상승요인이 잠재하고 있습니다.

(2) 부동산사업부문① 산업의 특성

부동산임대사업은 투자규모가 비교적 큰 자본집약적 산업으로서, 사업장의 입지가 매출 및 수익에 많은 영향을 미치며, 사업장의 차별화에 많은 비용이 소요되고, 품질경쟁보다는 가격경쟁에 많이 의존하는 산업입니다.

② 산업의 성장성

초고층빌딩과 신축건물의 증가로 부동산 임대사업도 임대유치 경쟁이 더욱 심화되고 있는 상황이나, 꾸준한 수요로 일부 지역을 제외하고는 안정세를 유지하고 있습니다. 또한 월세제도의 확산, 운영수익 중시 현상 등으로 인해 임대시장에 대한 수요가 증가하면서 임대사업이 주목을 받고 있으며, 이러한 트렌드에 맞추어 몇몇 회사들은 임대관리 전문회사를 이미 설립하였거나 설립준비 중입니다. 향후 임대용 및 주거용 부동산자산관리에 대한 뜨거운 관심은 계속될 것으로 보입니다.

③ 경기변동의 특성임대사업은 사업의 성격상 경기에 후행하는 경향이 있으며, 실물경기 외 자금시장의 변동과 같은 급격한 경영환경 변화에 많은 영향을 받으므로, 임대수요의 변화와 임대료 산정에 큰 영향을 가져옵니다.

④ 시장여건국내 부동산임대업은 투명하고 효율적인 운영이 요구되고 있습니다. 미국의 부동산임대업 역사에 비추어 보면 지극히 예상할 수 있는 것들이며, 이러한 요구는 한국의 부동산임대업이 발전할 수 있는 좋은 계기가 될 것입니다. 한국의 경제발전과 부동산 업계가 급속하게 변화 발전하고 있기 때문에 부동산임대업계도 이러한 요구에 부응해서 부동산 관리의 투명성과 효율성을 확보해야 합니다.

⑤ 경쟁요소임대사업은 자금력에 의존하며 시장진입이 자유로운 완전 경쟁이 그 특성이므로, 관리에 대한 체계적인 관리기법의 축적여부가 중요한 요소로 작용합니다. 건물입지, 규모 및 임대가격도 경쟁의 중요한 요소로 작용합니다.

나. 사업부문별 요약 재무현황1) 제30기 당분기

(단위: 천원)

구분	외부수익	매출원가	영업이익(손실)

금액	비중	금액	비중	금액	비중

유리사업부문	1,445,487	69.61%	1,358,258	92.13%	(152,022)	41.28%

부동산사업부문	631,044	30.39%	116,055	7.87%	499,028	-135.50%

공통사업부문	-	-	-	-	(715,286)	194.22%

합 계	2,076,531	100.00%	1,474,313	100.00%	(368,280)	100.00%

(*) 전기 중 이사회결의에 의하여 보유중인 주식회사 초록뱀미디어 지분 전량의 매각을 결정하였으며, 주식회사 초록뱀미디어외 종속기업의 관련사업을 중단영업으로 분류하였습니다.

2) 제29기 전분기(단위: 천원)

구 분	외부수익	매출원가	영업이익(손실)

금액	비중	금액	비중	금액	비중

유리사업부문	2,199,045	74.46%	2,090,664	94.00%	(16,229)	-19.21%

부동산사업부문	754,332	25.54%	133,376	6.00%	579,748	686.12%

투자사업부문	-	0.00%	-	0.00%	-	0.00%

공통사업부분	-	-	-	-	(479,022)	-566.91%

합 계	2,953,377	100.00%	2,224,040	100.00%	84,497	100.00%
1. 요약재무정보

사업연도 중 중요한 변동사항이 없어 기재를 생략합니다.
3. 연결재무제표 주석

제 30 (당)기 1분기 2024년 03월 31일 현재
제 29 (전)기 2023년 12월 31일 현재
회사명 : 주식회사 씨티프라퍼티와 그 종속기업

1. 일반사항(1) 지배기업의 개요주식회사 씨티프라퍼티(이하 '지배기업')는 1992년 7월에 물류사업 등을 목적으로 설립되었으며, 2001년 8월에 한국거래소 코스닥 증권시장에 상장되었습니다. 지배기업은 2014년 7월 1일을 합병기일로 하여 종속기업인 (주)파워엠이엔티를 흡수합병하였으며, 2015년 9월 1일자로 (주)파워엠이엔티 사업인 에이전시사업부를 영업양도하였고, 2017년 10월 31일을 합병기일로하여 종속기업인 (주)SH글라스를 흡수합병하였습니다. 또한 지배기업은 2020년 4월 25일 본점 소재지를 서울특별시 강남구 언주로에서 서울특별시 강남구 도산대로로 이전하였으며, 2023년 8월 23일자로 상호를 "주식회사 초록뱀컴퍼니"에서 "주식회사 씨티프라퍼티"로 변경하였습니다. 당분기말 현재 지배기업의 자본금은 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 75,368백만원입니다. 당분기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주,%)

주주명	보통주	전환우선주(*1)	합 계	지분율

오션인더블유(주)	19,383,786	12,562,815	31,946,601	21.19

(주)아름드리코퍼레이션	6,023,814	5,521,050	11,544,864	7.66

원성준	488,945	-	488,945	0.32

최진욱	244,472	-	244,472	0.16

김정환	195,578	-	195,578	0.13

자기주식(*2)	33,478,870	2	33,478,872	22.21

기 타	72,835,965	-	72,835,965	48.32

합 계	132,651,430	18,083,867	150,735,297	100.00

(*1) 지배기업이 발행한 의결권이 있는 우선주이며 발행당시의 주식수입니다. (주석 20 참조)(*2) 종속기업인 주식회사 티엔엔터테인먼트가 보유하고 있는 보통주(15,955,783주), 주식회사 에스메디가 보유하고 있는 보통주(17,511,053주)를 포함하고 있습니다.(2) 종속기업의 개요1) 당분기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

회사명	지배지분율 (*1)	업종	소재지	보고기간종료일	지배력판단근거

(주)초록뱀미디어(*2)(*3)	39.38%	방송프로그램 제작업	대한민국	12.31	50% 미만이나 실질적인 지배력 보유

주식회사 티엔엔터테인먼트(*3)	62.99%	화학 및 엔터	대한민국	12.31	50% 이상 지분율

주식회사 후크엔터테인먼트(*3)	100.00%	공연및제작관련 대리업	대한민국	12.31	50% 이상 지분율

(주)씨투미디어(*3)	100.00%	방송프로그램 제작업	대한민국	12.31	50% 이상 지분율

주식회사 에스메디(*2)(*3)	29.99%	투자조합	대한민국	12.31	50% 미만이나 실질적인 지배력 보유

데미안투자조합(*3)	100.00%	투자조합	대한민국	12.31	50% 이상 지분율

(*1) 지배지분율은 지배기업 또는 중간지배기업이 직접 보유하고 있는 지분율입니다.(*2) 당분기말 현재 지분율은 50% 미만이나, 과거 주주총회 의사결정 비율 등을 감안할 때 실질적으로 지배하고 있어 연결대상 종속기업에 포함하였습니다.(*3) 지배기업은 전기 중 이사회 결의에 따라 보유하고 있는 중간지배기업인 주식회사 초록뱀미디어 지분을 전량 매각 추진중이며, 이에 연결실체는 해당 종속기업의 자산 및 부채를 전기 중 매각예정으로 재분류 하였으며 관련 사업을 중단영업으로 표시하였습니다.2) 당분기 중 연결대상 종속기업에서 제외된 기업은 다음과 같습니다.

회사명	사유

(주)인포마크(*)	단계적 처분

(주)마크아이(*)	단계적 처분

TIA GLOBAL PTE. LTD.(*)	단계적 처분

(주)마크링크(*)	단계적 처분

(주)플래닛03파트너스(*)	단계적 처분

초록뱀플랫폼신기술조합	지분매각

초록뱀 신성장 신기술조합 2호(*)	단계적 처분

(*) 당분기 중 종속기업인 주식회사 에스메디가 (주)인포마크에 대한 지분을 일부 처분하여 지배력을 상실하였으며, ㈜인포마크 및 그 종속회사를 연결범위에서 제외하였습니다.3) 각 보고기간말 현재 종속기업의 요약재무정보(내부거래 제거 전)는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)