eddmpython/dartlab-data huggingface dataset:
오션인더블유 사업보고서 (2023.12)
사 업 보 고 서

(제 29 기)

사업연도 2023년 01월 01일 부터
2023년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2024년 03월 21일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 씨티프라퍼티
대 표 이 사 : 최 진 욱
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 도산대로 414, 14층(청담동, 한성청담빌딩)
(전 화) 02-6237-9780
(홈페이지) http://www.ctproperty.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 대표이사 (성 명) 최 진 욱
(전 화) 02-6237-9780
목 차

I. 회사의 개요 ............................................................................. 3
Ⅱ. 사업의 내용 ............................................................................. 43
Ⅲ. 재무에 관한 사항 ...................................................................... 56
Ⅳ. 이사의 경영진단 및 분석의견 ...................................................... 277
Ⅴ. 회계감사인의 감사의견 등 .......................................................... 286
Ⅵ. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 .............................................. 289
Ⅶ. 주주에 관한 사항 ...................................................................... 299
Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 ....................................................... 302
Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항 ............................................................ 308
Ⅹ. 대주주 등과의 거래내용 ............................................................. 311
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 .................................... 312
XII. 상세표 .................................................................................... 331
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 가-1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	2	2	-	4	4

비상장	11	7	9	9	-

합계	13	9	9	13	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

가-2. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	주식회사 에스메디	지분취득

데미안투자조합	지분취득

초록뱀플랫폼신기술조합	지분취득

(주)인포마크	지분취득

(주)마크아이	지분취득

초록뱀 신성장 신기술조합 2호	지분취득

TIA GLOBAL PTE. LTD.	지분취득

(주)마크링크	지분취득

(주)플래닛03파트너스	설립출자

연결제외	바르트투자조합	해산

주식회사 초록뱀인베스트먼트	지분매각

그린러스크투자조합	해산

셀바이오1호조합	해산

씨알비 신기술투자조합2-1호	해산

(주)초록에프앤비	해산

초록뱀 히스토리 2022-1 NFT 투자조합	해산

초록뱀 K-푸드 신기술조합	해산

초록뱀 신기술조합 4호	해산

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 "주식회사 씨티프라퍼티"라고 표기 합니다. 또한 영문으로는 "CT property Co.,Ltd."라 표기합니다.당사의 명칭은 2023년 08월 23일 개최된 제29기 임시주주총회에서 정관의 변경을 통하여 "주식회사 초록뱀컴퍼니"에서 "주식회사 씨티프라퍼티"로 변경되었습니다. 다. 설립일자 및 존속기간당사는 1995년 08월 17일에 설립되었으며, 2001년 08월 02일 한국거래소의 코스닥증권시장에 상장된 주권상장법인 입니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 본사의 주소 : 서울특별시 강남구 도산대로 414, 14층(청담동, 한성청담빌딩)- 전화번호 : 02-6237-9780- 홈페이지 : http://www.ctproperty.co.kr

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요사업의 내용 지배회사인 (주)씨티프라퍼티는 건축용 판유리, 창호 실란트 등의 유통을 중심으로 하는 유리사업 및 부동산사업, 투자사업을 수행하고 있습니다. 기타 자세한 사항은 동 보고서의 [Ⅱ.사업의 내용]을 참조하시기 바랍니다.

사. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

코스닥시장 상장	2001년 08월 02일	해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

■ 자본금 변동추이(단위 : 원, 주)

종류	구분	제29기(2023년말) (*2)	제28기(2022년말)	제27기(2021년말) (*1)	제26기(2020년말)	제25기(2019년말)

보통주	발행주식총수	118,651,430	118,651,430	90,107,661	232,418,093	172,336,402

액면금액	500	500	500	100	100

자본금	59,325,715,000	59,325,715,000	45,053,830,500	23,241,809,300	17,233,640,200

우선주	발행주식총수	25,745,537	25,745,537	10,914,920	72,812,361	30,612,244

액면금액	500	500	500	100	100

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	71,198,483,500	59,325,715,000	45,053,830,500	23,241,809,300	17,233,640,200

(*1) 전전기중인 2021년 03월 31일 정기주주총회에서 1주당 액면가액 100원의 주식5주를 1주당 액면가액 500원의 1주로 병합하는 액면병합 안건이 승인되어 2021년 05월 04일 효력이 발생되었으며, 주식병합 비율(5:1)을 적용하여 발행주식총수가 조정되었습니다.(*2) 회사가 발행한 전환우선주(5우선주,6우선주,7우선주)는 발행시 계약상 변동가능한 수량의 자기지분상품을 인도할 의무를 가지고 있는 파생상품으로 금융부채로분류하였으나, 당기 중 인도해야 할 자기지분상품의 수량이 확정되어 자본으로 재분류하였습니다. (*3) 전환우선주는 복합금융상품에 해당하며, 확정된 수량과 금액의 자기지분상품으로 결제될 수 없으므로 전체 금액을 모두 당기손익공정가치 측정 금융부채로 분류하여 계상하였습니다.
1. 사업의 개요

가. 사업부문 현황연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서, 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고경영자가 주기적으로 검토하는 내부 보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 기업회계기준서 제1108호에 따른 연결회사의 부문은 유리사업, 부동산사업, 투자사업, 방송프로그램사업 부문등으로 구성되어 있습니다. 각 부문은 연결회사의 주된 부문정보를 보고하는 기준이 되며 각 보고부문별 회계정책은 유의적인 회계정책의 요약에 기술된 회계정책과 동일합니다.

사업부문	사업의 내용	연결실체내 관련기업	소재지

계속사업부문

유리사업부문	유리 도소매	(주)씨티프라퍼티	대한민국

부동산사업부문	부동산 임대	(주)씨티프라퍼티	대한민국

투자사업부문	여신전문금융업	(주)초록뱀인베스트 (*1)	대한민국

중단사업부문

방송프로그램사업부문 (*3)	방송프로그램 제작	(주)초록뱀미디어(주)티엔엔터테인먼트(주)씨투미디어(주)인포마크 (*2)(주)후크엔터테인먼트	대한민국

방송채널사업부문 (*3)	유선방송 등 채널사용	(주)초록뱀미디어	대한민국

매니지먼트사업부문 (*3)	연예인 매니지먼트	(주)티엔엔터테인먼트(주)후크엔터테인먼트	대한민국

부동산사업부문 (*3)	부동산 임대	(주)초록뱀미디어(주)티엔엔터테인먼트(주)후크엔터테인먼트	대한민국

화학사업부문 (*3)	화학재료 등 제조 및 유통	(주)티엔엔터테인먼트	대한민국

외식사업부문 (*3)	음식점 및 치킨브랜드	(주)티엔엔터테인먼트(주)초록에프앤비	대한민국

메디컬사업부문 (*3)	의료장비 및 의약품판매	(주)에스메디 (*2)	대한민국

무선디바이스부문 (*3)	무선통신 디바이스 제조	(주)인포마크 (*2)(주)마크아이 (*2)TIA GLOBAL PTE. LTD. (*2)(주)마크링크 (*2)	대한민국

물류사업부문 (*4)	운송용역 등	(주)씨티프라퍼티	대한민국

(*1) 당기 중 처분하여 연결대상에서 제외되었습니다.(*2) 당기 중 지분을 취득하여 연결대상에 포함하였습니다.(*3) 당기 중 이사회결의에 의하여 지분 전량의 매각을 결정하였고 주식회사 초록뱀미디어 외 종속기업의 관련사업을 중단영업으로 분류하였습니다.(*4) 전기 중 이사회결의에 의하여 영업중단 결정하여 매출에서 제외하고 중단영업으로 재분류하였습니다.

나. 사업의 개요 (1) 유리사업부문연결실체는 (주)에스에이치글라스를 2017년 10월 31일자로 합병하고 사업부문으로 편입하였습니다. (주)에스에이치글라스는 판유리제품 생산 국내 1위업체인 (주)KCC의 주요 대리점임과 동시에 한국유리공업(주)의 대리점이며, 전국 300여 거래처를 통하여 유통영업을 하고 있습니다.또한, 판유리 유통 뿐만 아니라 유리 부자재와 창호 등 취급품목 포트폴리오를 다각화하여 다양한 유통시장을 확보하고 구매처를 발굴함으로써 수익성 확보를 위해 노력하고 있으며, PVC 창호와 복층유리, 강화유리, 접합유리 등의 제품을 우수한 기술력을 보유하고 있는 협력업체와 제휴하여 납품하고 있습니다.해당사업부문의 2021년도 매출액은 7,753백만원, 2022년도 매출액은 9,437백만원이며, 2023년도 매출액은 9,118백만원으로 연결 매출액 대비 76.86% 비중을 차지하고있습니다. (2) 부동산사업부문연결실체는 수익성 높은 부동산을 매입하여 임대 및 개발사업을 진행함으로써 새로운 경로의 수익을 창출해 나가고 있으며, 현재 서울시 강남구 도산대로에 소재한 부동산의 임대 사업을 통해 안정적 부가수익을 창출하고 있습니다.해당 사업부문의 2021년 매출액은 3,488백만원, 2022년도 매출액은 2,622백만원이며, 2023년도 매출액은 2,745백만원으로 연결 매출액 대비 23.14% 비중을 차지하고있습니다. (3) 투자사업부문연결실체는 투자자산 다변화를 통한 안정적 수익 추구와 재정자금 조달을 위해 부가적으로 투자 사업을 영위하고 있습니다.높은 투자수익이 기대되는 유망기업이 발행한 주식 등에 투자하거나 무담보 자금지원방식 또는 특정 프로젝트 등에 투자하며 주요 사업의 실적 변동성에 따른 자금확보 리스크를 보완하고 있습니다.해당사업부문의 2021년도 매출액은 323백만원, 2022년도 매출액은 1,406백만원이며, 2023년도는 매출이 발생하지 않았습니다.
2. 주요 제품 및 서비스

■ 주요 제품 및 서비스 등의 현황현황_연결기준>

(기준일 : 2023년 12월 31일) (단위 : 천원)

사업부문	회사명	매출유형	주요상표(품목)등	매출액(비율)

유리사업부문	(주)씨티프라퍼티	상품 판매 수입	건축용 판유리, 창호 실란트 등	9,118,254

76.86%

부동산사업부문	(주)씨티프라퍼티	임대수입	부동산임대	2,745,051

23.14%

투자사업부문	(주)초록뱀인베스트(*1)	투자수익, 투자 컨설팅 용역료	투자사업수익, 용역수익	-

0.00%

합 계	11,863,305

100.00%

(*1) 당기 중 처분하여 연결대상에서 제외되었습니다.
3. 원재료 및 생산설비

[지배회사의 내용]- 해당사항 없음[종속회사의 내용]- 해당사항 없음
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적 (기준일 : 2023년 12월 31일) (단위 : 천원) 사업부문 매출유형 품목 내수/수출 당기 전기 전전기 유리사업부문 상품 판매 수입 건축용 판유리, 창호 실란트 등 수출 - - - 내수 9,118,254 9,437,283 7,753,480 합계 9,118,254 9,437,283 7,753,480 부동산사업부문 임대수입 부동산임대 수출 - - - 내수 2,745,051 2,621,601 3,488,310 합계 2,745,051 2,621,601 3,488,310 투자사업부문 투자수익, 투자 컨설팅 용역료 투자사업수익, 용역수익 수출 - - - 내수 - 1,406,450 322,840 합계 - 1,406,450 322,840 합 계 수출 - - - 내수 11,863,305 13,463,833 10,401,175 합계 11,863,305 13,463,833 10,401,175 나. 판매경로 및 판매방법 등연결실체 자체 영업력과 국내외 비즈니스 네트워크를 적절히 조화시켜 활용함으로서 판매 활동을 수행해 나가고 있습니다. 다. 수주상황[지배회사의 내용]- 해당사항 없음 [종속회사의 내용] - 해당사항 없음
5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리

(1) 금융위험관리연결실체의 위험관리 주요 대상인 금융자산은 현금및현금성자산, 당기손익-공정가치측정금융자산, 매출채권 및 기타채권 등으로 구성되어 있으며, 금융부채는 매입채무, 차입금, 사채 및 기타채무 등으로 구성되어 있습니다. 연결실체는 자산, 부채 및 예상거래에 영향을 미치는 환율, 이자율, 시장가격 등의 변동에 따른 위험에 노출되어 있습니다. 위험 관리의 목적은 영업활동 및 재무활동에 있어 이러한 시장위험을 통제하는데 있습니다. 또한, 거래상대방의 신용도에 따라 위험노출에 대한 상대적, 절대적 금액의 설정을 통해 금융상품의 신용위험을 관리하고 있습니다. 연결실체의 재무정책은 이사회에 의해 매년 수립되며, 특정거래는 이사회의 사전 승인이 필요하며, 심각성 및 현재위험노출 금액 등이 주기적으로 보고됩니다.

1) 신용위험관리연결실체는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다.연결실체는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결실체는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 있으며 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.각 보고기간말 현재 금융자산의 신용위험에 대한 최대노출 수준은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말

현금성자산	35,900,573	40,061,845

장ㆍ단기금융상품	20,313,034	36,218,615

매출채권및기타수취채권	6,916,740	92,410,505

당기손익공정가치측정금융자산	-	78,113,493

매각예정자산으로 대체된 금융자산	197,362,975	-

합 계	260,493,322	246,804,458

2) 유동성위험관리연결실체는 유동성위험 관리를 위하여 단기 및 중장기의 자금관리계획을 수립하고 실제 현금유출액을 분석 및 검토하고 있으며, 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있으며, 일시적 또는 비정상적인 경제환경으로 인한 유동성 위험을 관리하고자 금융기관과 채권할인약정 및 무역금융 등의 한도성 차입약정을 체결하고있습니다.각 보고기간말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같으며, 금융부채의 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

(단위 : 천원)