대우건설 분기보고서 (2025.09)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 보고기간말 현재 연결회사가 원고로 계류중인 소송사건은 79건(소송가액: 648,497백만원, 전기말: 51건, 549,197백만원)이며, 피고로 계류중인 소송사건은 282건(소송가액: 818,696백만원, 전기말: 267건, 672,421백만원)입니다. 한편, 연결회사가 신청인으로 진행중인 중재사건은 6건(중재가액: 451,132백만원, 전기말: 5건, 416,658백만원)이며, 피신청인으로 진행중인 중재사건은 5건(중재가액: 219,738백만원, 전기말: 3건, 156,593백만원)입니다. 소송가액이 20억원 이상인 중요한 소송사건 현황은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2025년 09월 30일) (단위 : 백만원)

소제기일	원고	피고	소송의 내용	당사분소송가액	진행상황 및 회사 대응방안

2015.12.30	대한민국	㈜대우건설 외3	손해배상	13,145	1심일부패소/ 2심진행

2016.10.27	㈜대우건설 외2	벽산엔지니어링 외2	손해배상	5,995	1심일부승소/ 2심진행

2017.02.27	부산광역시	㈜대우건설 외11	손해배상	31,583	1심승소/ 2심승소/3심진행

2018.02.13	북아현1의2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	㈜대우건설	손해배상	4,779	1심승소/ 2심진행

2018.07.31	㈜대우건설	㈜서부티엔디	공사대금	44,524	1심진행

2020.01.16	한국토지주택공사	㈜대우건설 외7	하자보수금	2,471	1심진행

2020.02.19	경산푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금	2,520	1심일부패소/ 2심진행

2020.04.23	중앙주공2단지주택재건축정비사업조합	㈜대우건설	하자보수금	6,752	1심일부패소/ 2심진행

2020.06.09	충주2차푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금	2,817	1심일부패소/ 2심진행

2020.07.07	창원마린푸르지오1단지입주자대표회의	㈜대우건설 외2	하자보수금	8,684	1심일부승소/ 2심진행

2020.10.27	위례역푸르지오입대회	㈜대우건설 외1	하자보수에갈음하는 손해배상	4,843	1심일부승소/ 2심진행

2021.03.05	운정신도시센트럴푸르지오입주자대표회의	한국자산신탁 외4	하자보수비 등	6,631	1심일부패소/ 2심진행

2021.08.30	천안불당지웰시티푸르지오2단지 외1	㈜대우건설 외2	손해배상	4,181	1심일부승소/ 2심진행

2021.10.18	일산에듀포레푸르지오 입주자대표회의	코리아신탁 외3	하자보수에갈음하는 손해배상	2,999	1심일부패소/ 2심진행

2021.11.12	평택비전에듀포레푸르지오입대회	케이비부동산신탁 외3	하자보수에갈음하는 손해배상	2,714	1심일부승소/ 2심진행

2021.12.03	신반포15차아파트재건축조합	㈜대우건설	토지인도	175,260	1심패소/ 2심진행예정

2021.12.16	㈜대우건설	도원이엔씨	원가분담금	2,559	1심진행

2022.02.15	청주지웰푸르지오시티아파트입대회	㈜대우건설 외3	하자보수에갈음하는 손해배상	2,009	1심일부패소/ 2심진행

2022.02.15	봉담센트럴푸르지오입대회	코리아신탁 외2	하자보수에갈음하는 손해배상	4,980	1심진행

2022.06.29	㈜경동건설	㈜대우건설	공사대금	3,662	1심진행

2022.07.01	㈜서부티엔디	㈜대우건설	공사대금	40,000	1심진행

2022.08.18	장성푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설	손해배상	5,252	1심진행

2022.09.16	두호SKVIEW푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외4	손해배상	2,231	1심일부패소/ 2심진행

2022.09.19	가온마을4단지입주자대표회의	㈜대우건설 외3	손해배상	2,727	1심진행

2022.11.22	성남센트럴푸르지오시티관리단 외2	(주)대우건설 외2	하자보수금	2,000	1심진행

2022.12.20	창원센텀푸르지오입주자대표회의	가음6구역주택재건축정비사업조합 외2	하자보수금	4,991	1심진행

2022.12.26	서울북부고속도로 주식회사	㈜대우건설 외10	손해배상(기)	5,237	1심일부패소/ 2심진행

2023.01.25	㈜대우건설 외1	우동3구역주택재개발정비사업조합	손해배상	14,470	1심진행

2023.01.26	센트럴푸르지오 입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금	5,088	1심진행

2023.01.31	마석힐즈파크푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금 등	3,061	1심진행

2023.03.03	도래울센트럴더포레입주자대표회의	한국토지주택공사	하자보수금	2,200	1심진행/ 피고 보조참가

2023.05.15	펜타힐즈푸르지오	㈜대우건설 외2	하자보수금	3,810	1심진행

2023.06.02	고덕주공2단지아파트주택재건축정비사업조합	㈜대우건설 외2	하자보수금	6,000	1심진행

2023.06.14	㈜케이앤투자개발	㈜대우건설	손해배상	5,203	1심진행

2023.07.04	대한민국	㈜대우건설 외3	사해행위취소	30,565	1심진행

2023.07.19	범어센트럴푸르지오 입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금 등	2,358	1심진행

2023.08.14	안산메트로타운푸르지오힐스테이트입주자대표회의	이레일㈜ 외6	손해배상	3,282	1심진행

2023.09.26	고덕그라시움입주자대표회의	㈜대우건설 외6	하자보수금등	6,000	1심진행

2023.11.10	㈜대우건설	한국토지주택공사	매매대금반환	10,000	1심패소

2024.02.14	㈜한화	㈜대우건설	정산금	2,066	1심일부패소/ 2심진행

2024.02.23	㈜대우건설 외2	한국토지주택공사	사업비	2,808	1심진행

2024.03.14	우신에이스	㈜대우건설	부당이득금	3,586	1심진행

2024.03.27	일광자이푸르지오1,2단지 입대회	부산도시공사 외2	하자보수금등 청구의 소	2,638	1심진행

2024.05.01	김지유 외11	㈜대우건설 외1	분양대금 등	7,536	1심진행

2024.05.21	초지역메이저타운푸르지오파크단지입주자대표회의	초지연립상단지주택재건축정비사업조합외2	하자보수금등 청구의 소	3,793	1심진행

2024.05.29	㈜대우건설	고수정 외5	분양대금 등 청구	8,107	1심승소/ 2심진행

2024.06.03	한국토지주택공사	㈜대우건설 외5	하자보수금	2,471	1심진행

2024.06.07	강서연 외148	㈜대우건설 외6	분양대금반환등	22,188	1심일부승소(실질적전부승소) / 2심진행

2024.06.17	춘천센트럴파크푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금 등	4,536	1심진행

2024.06.26	㈜대우건설	유숙자 외4	분양대금 등	3,771	1심승소/ 2심진행

2024.06.28	㈜대우건설	진방용 외18	분양대금 등	16,290	1심진행

2024.07.09	강현희 외41	㈜대우건설 외3	분양대금반환 등	2,054	1심진행

2024.07.17	㈜대우건설	김성모 외3	분양대금 등	11,762	1심진행

2024.08.07	주식회사포스코이앤씨	㈜대우건설	위약벌	3,000	1심진행

2024.08.14	㈜대우건설 외3	국가철도공단	공사대금	4,991	중재진행

2024.09.02	㈜대우건설	한국원자력환경공단	공사대금	14,912	중재진행

2024.09.04	오룡에듀포레푸르지오1차입주자대표회의	㈜대우건설 외2	손해배상	2,500	1심진행

2024.09.10	부산오션시티 푸르지오 아파트 입대회	하버시티개발 외3	손해배상	2,800	1심진행

2024.09.11	㈜대우건설	신반포15차아파트재건축조합	토지인도	26,312	1심패소/ 2심진행예정

2024.09.26	지에스네오텍㈜	㈜대우건설	하도급대금	5,000	1심진행

2024.10.08	신반포15차아파트재건축조합	㈜대우건설	입찰보증금	10,000	1심진행

2025.01.14	한국토지주택공사	㈜대우건설 외14	손해배상	2,874	1심진행

2025.01.21	㈜대우건설	우신에이스	위약벌	4,214	1심진행

2025.01.22	㈜대우건설	케이비신탁 외1	공사대금	18,980	1심진행

2025.01.24	수원역푸르지오자이아파트입주자대표회의	한국토지주택공사 외7	하자보수금 등	5,548	1심진행

2025.02.11	(유)제이스나라 외54	㈜대우건설	손해배상(기)	3,180	1심진행

2025.02.26	연지공원푸르지오입주자대표회의	엠이엠플러스 외2	하자보수금 등	2,000	1심진행

2025.03.14	㈜대우건설	성은개발	공사대금	10,000	1심진행

2025.03.14	행당제7구역주택재개발정비사업조합	㈜대우건설	채무부존재확인	16,924	1심진행

2025.03.14	㈜대우건설	행당제7구역주택재개발정비사업조합	공사대금	16,994	1심진행

2025.03.26	디오션시티퍼스트	대우건설	손해배상	3,000	1심진행

2025.04.24	판교퍼스트힐푸르지오 입주자대표회의	㈜하나자산신탁외3	하자보수금	2,922	1심진행

2025.05.14	김민성 외3	㈜대우건설	분양대금반환등	2,196	1심진행

2025.06.04	㈜대우건설	대연4구역재건축조합	공사대금	28,385	1심진행

2025.06.20	푸르지오더퍼스트입대회	지평디앤피(주)외2	손해배상(기)	3,500	1심진행

2025.06.24	㈜대우건설	캡스톤일반부동산사모투자회사2호적격	손해배상	3,852	1심진행

2025.07.02	한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지입대회	㈜대우건설 외3	손해배상(기)	2,007	1심진행

2025.07.10	㈜대우건설	호영디앤피㈜ 외1	구상금 등	12,700	1심진행

2025.07.10	이선혜	㈜대우건설	손해배상(산)	5,530	1심진행

2025.07.22	㈜대우건설	대저건설	회생채권조사확정재판	3,107	1심진행

2025.08.26	㈜대우건설	오창석	풋옵션대금	13,010	1심진행

2025.08.28	㈜대우건설 외1	코리아에너지터미널(주)	공사대금	34,860	1심진행

2025.08.29	교방제1구역재개발정비사업	㈜대우건설	기타(금전)	8,217	1심진행

2025.09.08	루원지웰시티푸르지오아파트입주자대표회의	㈜대우건설 외2	손해배상	2,300	1심진행

2025.09.19	㈜대우건설	강창희 외21	공급대금	4,971	1심진행

2025.09.23	㈜대우건설	강현수 외58	공급대금	12,397	1심진행

2025.09.29	㈜대우건설	강민정 외27	공급대금	6,044	1심진행

2025.09.29	㈜대우건설	김대근 외21	공급대금	4,059	1심진행

2002.01.	HCCL(Husnain Construction Co., Ltd.)	DAEWOO E	공사대금 청구	2,299	2021.06.04 1심 승소 2025.09.30 현재 2심 진행 중

2002.07.	DAEWOO	Plaza Rakyat Sdn. Bhd.	(중재) 공사대금 및 기타비용 지급 청구	309,638	2011.02.17. 발주처, 반소 제출 2014.08.28. 쿠알라룸푸르 고등법원, 발주처에 대한 청산 명령 2025.09.30. 발주처 청산 절차 진행으로 인하여 중재 정지상태 유지

2019.07.03	DAEWOO/MHI	AOA, Sonatrach	(중재) 공사대금 청구	75,473	2025.05.28 1차 Cost Submissions 제출 2025.06.13 2차 Cost Submissions 제출2025.09.30 현재 변동사항 없음

2020.01.07	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	공사변경에 따른 추가투입금액 청구 (Dewatering)에 대해 계약자 DRB 신청 및 판정 접수. 발주처 DRB 판정 불복에 따른 소송제기	7,407	2024.05.30 1심 패소 2025.01.19 2심 패소2025.09.30 현재 3심 진행중

2020.10.12	Chief Inemo Dewari 외 4인	DNL (Daewoo Nigeria Limited)	손해배상 청구 및 기타(주변 환경 복구)	7,295	2023.05.16 1심 승소(기각, 3개월내 항소 가능)2025.09.30 현재 변동사항 없음

2020.10.12	Mr. Monday Sample 외 4인	DNL (Daewoo Nigeria Limited)	손해배상 청구	5,063	2025.09.30 현재 1심 진행중

2021.03.11	DAEWOO E Larsen Toubro Limited (Daewoo-L JV)	Bihar State Road Development Corporation Limited	공사대금에 대한 관세 및 부가세(GST) 환급 청구	9,739	2022.07.14 JV, 인도 파트나 고등법원 Writ Petition 제출 2022.08.10 법원, Order를 통해 발주처와 시공사간 분쟁해결 협의 지시2025.09.30 현재 6차 Conciliation Meeting 대기중 (판사사정으로 지속 지연중)

2021.03.12	AOA, Sonatrach	DAEWOO E Mitsubishi Heavy Industries (DAEWOO-MHI Consortium)	(중재) 공사대금 반환 청구	144,576	2025.05.28 1차 Cost Submissions 제출 완료 2025.06.13 2차 Cost Submissions 제출 완료2025.09.30 현재 변동사항 없음

2021.09.17	LEADMASTERS HOLDINGS (PTY) LIMITED	DAEWOO E	손해배상 청구	11,933	2025.03 Dismissal 신청, 법원 Hearing 대기중 2025.08.27 Lead Master의 소송 기각 신청 심리 시행(2025년 11월 3일 상태 확인(status hearing) 기일로 연기)

2022.06.05	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	Change in Law (Covid-19) Quantum에 대한 계약자 DRB 신청 및 판정 접수. 발주처 DRB 판정 불복에 따른 소송제기 패소하여도 소가 지급 없고 Claim 종료	37,304	2022.06.05 발주처, 쿠웨이트 법원 제소 2025.09.30 현재 1심 진행중

2022.12.07	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	4개의 Disputed Change와 3개 Progress 공제 관련하여 계약자 DRB 신청 및 판정 접수. 발주처 DRB 판정 불복에 따른 소송 제기, 패소하여도 소가 지급 없고 Claim 종료	11,269	2022.12.07 발주처, 쿠웨이트 법원 제소 2025.09.30 현재 1심 진행중

2023.12.10	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	EOT 12 관련하여 계약자가 DRB 신청 및 권고 접수. 발주처는 DRB 판정에 불복하여 쿠웨이트 법원에 소송 제기. 패소하여도 소가 지급 없고 Claim 종료	201,470	2023.12.10 발주처, 쿠웨이트 법원 제소 2025.09.30 현재 1심 진행중

2024.03.18	DAEWOO E	Commissioner In-Land Revenue, AJK, Pakistan 외 주세무서, 정부 당국	2011-2018 선납법인세 환급 지연에 따른 소송 제기	5,310	2025.09.23 Hearing 기일 연기(9/23 → 10/22)

2024.08.30	DAEWOO E SSANGYONG E	Koh Brothers (KB)	JV 파트너사인 KB의 Cash Injection 거부 관련 쌍용과 공동으로 중재 신청 - 제3자 채무 대납에 대한 배상 - 필요자원 제공 의무 위반	11,257	2024.08.30 Notice of Arbitration 접수2025.03.10 중재인 선임 2025.09.24 Document Production 절차시작

2025.02.05	Al-Jaber General Contracting Company Limited	DAEWOO E	현지하청업체, 계약해지 후 정산금액 미합의 관련 이라크 법원에 소송 제기	21,033	2025.02.05 원고 현지업체, 이라크 법원 제소 2025.07.28 피고 1심 승소 2025.09.15 피고 2심 승소 (1심 판결 확정)

2025.05.21	Bridge of Tripoli for Contracting and Real Estate Investment	DAEWOO E	협력사 채권 지급 소송	96,331	2025.05.21 원고 소제기 2025.09.30: 현재 1심 진행중

2025.06.02	TOWELL ENGINEERING SERVICES CO. LLC	TECNICAS REUNIDAS DAEWOO LLC	공사대금 청구의 건	30,808	2025.06.02 TESCO ICC에 중재 신청 2025.09.26. ICC, ICC Arbitration 일시 중단(1달, ~'25.10.27.) 요청 수락

2025.08.24	Tuval Mimarlik Dekorasyon Ve Mobilya Sanayi Ltd. STI (터키)	DAEWOO E	하도급 미정산 금액 지급 중재 (VO, EOT 및 미지급기성)	42,929	2025.08.24 투발, ICC에 중재요청서 발송 2025.09.30 중재인 선정 진행 중

2025.08.25	Tuval Mimarlik Dekorasyon Ve Mobilya Sanayi Ltd. STI (터키)	DAEWOO E	당사의 P-bond 보증금 지급 요청에 대한 튀르키예 법원의 지급정지 가처분 명령 해제 소송	12,323	2025.08.25 당사, P-bond 콜 2025.08.26 법원, 원고의 지급제한 가처분 신청 인용 2025.09.29 당사, 가처분 이의 제기서 법원 제출

※ 전체 소가 중 소송 패소 시 연결회사 부담 예상액입니다.※ 상기 이외에도 다수의 회사와 정상적인 영업과정에서 피소된 소송, 제기한 소송, 분쟁 및 규제기관의 조사 등이 진행 중에 있습니다. 이에 따른 자원의 유출입금액 및 시기는 불확실하며 회사의 경영진은 이러한 소송 등의 결과가 연결회사의 재무상태에 영향을 미칠 것으로 예상되는 최선의 추정치로 충당부채를 인식하고 있습니다. 소송결과에 따른 최종부담금액은 경영진이 추정한 금액과 달라질 수 있습니다. ※ 2025년 3분기말 외국인/법인을 상대로 당사가 피고로 계류중인 쟁송사건은 38건이며, 전체소송가액은 당사 포함 전체 피고의 예상부담액 기준으로 약 USD 271,296,861 입니다.(환율 1,402원/USD, 2025년 9월말 해외사업장 적용 환율 기준)

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일) (단위 : 매, 백만원)

구분	제 출 처	매 수	금 액	비 고

수표	어음	수표	어음

대우건설	은 행	17	-	-	-	백지수표 17매

금융기관(은행제외)	5	-	-	-	백지수표 5매

법 인	12	3	-	1,500	백지수표 12매

기타(개인)	-	-	-	-	-

한국인프라관리	은 행	-	-	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-	-	-

법 인	2	-	-	-	백지수표 2매

기타(개인)	-	-	-	-

다. 채무보증 및 채무인수약정 현황

(1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC사업 제외)연결회사는 보고기간말 현재 PF와 관련하여 총 1,778,349백만원(전기말: 1,685,026백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 연결회사 단독사업에 대한 금액은 1,666,807백만원(전기말: 1,498,677백만원), 컨소시엄 참여사업에 대한 금액은 111,542백만원(전기말: 186,349백만원)입니다.또한, 상기 내역과 관련하여 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 384,386백만원(전기말: 350,386백만원)이며, 기타사업과 관련됩니다.정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.① 단독사업

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(*)	보증금액	대출잔액

2025.09.30	만기구분	2024.12.31

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	201,120	135,794	113,162	-	-	-	113,162	-	-	-

본PF	445,717	393,527	399,844	49,000	-	175,700	73,079	-	102,065	334,376

정비사업 소계	646,837	529,321	513,006	49,000	-	175,700	186,241	-	102,065	334,376

기타사업	브릿지론	529,500	484,500	484,500	-	-	484,500	-	-	-	451,337

본PF	652,986	652,986	846,400	62,700	31,800	591,900	-	60,000	100,000	1,021,800

기타사업 소계	1,182,486	1,137,486	1,330,900	62,700	31,800	1,076,400	-	60,000	100,000	1,473,137

합 계	1,829,323	1,666,807	1,843,906	111,700	31,800	1,252,100	186,241	60,000	202,065	1,807,513

② 컨소시엄 참여사업(전체분)

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(*)	보증금액	대출잔액

2025.09.30	만기구분	2024.12.31

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	21,798	15,942	25,883	-	-	-	5,000	-	20,883	9,670

정비사업 소계	21,798	15,942	25,883	-	-	-	5,000	-	20,883	9,670

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	95,600	95,600	95,600	-	-	-	-	95,600	-	174,745

기타사업 소계	95,600	95,600	95,600	-	-	-	-	95,600	-	174,745

합 계	117,398	111,542	121,483	-	-	-	5,000	95,600	20,883	184,415

③ 컨소시엄 참여사업(연결회사분)

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(*)	보증금액	대출잔액

2025.09.30	만기구분	2024.12.31

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	16,549	10,692	15,839	-	-	-	2,500	-	13,339	7,170

정비사업 소계	16,549	10,692	15,839	-	-	-	2,500	-	13,339	7,170

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	95,600	95,600	95,600	-	-	-	-	95,600	-	95,600

기타사업 소계	95,600	95,600	95,600	-	-	-	-	95,600	-	95,600

합 계	112,149	106,292	111,439	-	-	-	2,500	95,600	13,339	102,770

(*) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다. (2) 非 PF 우발부채 종합요약표① 종합요약표연결회사는 보고기간말 현재 수분양자 및 발주처 등에 대하여 8,734,363백만원(전기말: 10,268,158백만원)의 주택분양 및 계약이행보증 등을 제공하고 있습니다.한편, 연결회사는 보고기간말 현재 주택분양 및 계약이행 등을 위하여 주택도시보증공사 등으로부터 18,380,308백만원(전기말: 16,944,216백만원)의 보증을 제공받고 있으며, 제공받은 보증과 관련하여 서울보증보험 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	보증종류	보증금액

2025.09.30	2024.12.31

제공한 지급보증	주택분양보증	8,187,177	9,510,549

조합사업비대출보증	90,588	-

임대보증금보증	198,411	58,685

하도급대금지급보증	125,375	622,387

계약이행보증 등	132,812	76,537

제공한 지급보증 계	8,734,363	10,268,158

제공받은 지급보증(*)	주택분양보증	7,309,004	6,543,754

계약/공사이행보증 등	2,517,405	2,385,907

하도급대금지급보증	2,076,600	2,087,335

하자보수보증	1,236,541	1,238,076

선급금보증	706,508	470,108

시공보증	515,171	802,885

기타지급보증	642,637	198,342

해외계약이행보증 등	3,376,442	3,217,809

제공받은 지급보증 계	18,380,308	16,944,216

(*) 제공받은 지급보증의 한도는 주석 24.3.3을 참고하시기 바랍니다.② 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증처	특수관계자여 부	보증금액

2025.09.30	2024.12.31

수분양자	주택분양보증	주택도시보증공사	X	8,187,177	9,510,549

주택재개발조합	조합사업비대출보증	주택도시보증공사	X	90,588	-

임차인	임대보증금보증	주택도시보증공사	X	198,411	58,685

하도급업체	하도급대금지급보증	건설공제조합	X	125,375	622,387

한국토지주택공사 등	계약이행보증 등	건설공제조합	X	131,141	76,239

전라남도 순천시	계약이행보증 등	서울보증보험	X	1,373	-

경기주택도시공사	계약이행보증 등	엔지니어링공제조합	X	298	298

합 계	8,734,363	10,268,158

③ 제공받은 지급보증(단위: 백만원)

보증처(*1)	보증종류	특수관계자여 부	2025.09.30	2024.12.31

보증한도(*1)(*2)	보증금액	보증한도(*1)(*2)	보증금액

주택도시보증공사(*2)	주택분양보증	X	9,881,870	7,309,004	13,599,105	6,543,754

하자보수보증	X	142,432	155,569

시공보증	X	119,715	337,653

기타지급보증	X	116,490	-

서울보증보험	계약/공사이행보증 등	X	1,327,520	446,859	1,391,120	409,998

하도급대금지급보증	X	87,365	184,986

하자보수보증	X	190,909	236,609

선급금보증	X	12,963	5,042

시공보증	X	-	-

기타지급보증	X	194,432	128,115

해외계약이행보증 등	X	40	36,274

건설공제조합	계약/공사이행보증 등	X	10,432,313	1,426,213	9,191,174	1,207,193

하도급대금지급보증	X	950,386	944,742

하자보수보증	X	856,779	782,321

선급금보증	X	371,779	289,628

시공보증	X	395,456	465,232

기타지급보증	X	66,505	67,923

해외계약이행보증 등	X	983,114	1,115,700

엔지니어링공제조합	계약/공사이행보증 등	X	1,834,737	496,441	1,834,737	633,718

하도급대금지급보증	X	648,003	866,297

하자보수보증	X	31,798	50,003

선급금보증	X	321,766	175,438

기타지급보증	X	265,210	2,304

기계설비건설공제조합	계약/공사이행보증 등	X	494,050	82,951	16,052	78,179

하도급대금지급보증	X	88,784	91,310

하자보수보증	X	8,268	13,574

해외계약이행보증 등	X	245,699	7,598

전문건설공제조합	계약/공사이행보증 등	X	1,473,720	64,941	1,069,671	56,819

하도급대금지급보증	X	302,062	-

하자보수보증	X	6,355	-

무역보험공사	해외계약이행보증 등	X	2,221	2,221	2,565	2,565

수출입은행	해외계약이행보증 등	X	398,369	398,369	418,062	418,062

하나은행	해외계약이행보증 등	X	2,941	2,941	3,197	3,197

해외금융기관 등	해외계약이행보증 등	X	1,744,058	1,744,058	1,634,413	1,634,413

합 계	27,591,799	18,380,308	29,160,096	16,944,216

(*1) 보증한도와 관련하여 일부 보증기관의 경우 보증금액 기준으로 위험요율을 적용하여 보증한도를 관리하고 있으며, 각 보증기관의 한도를 초과하여 보증을 받고 있지 않습니다.(*2) 주택도시보증공사의 경우, 제공한 보증과 제공받은 보증을 통합하여 보증한도를 관리하고 있습니다. 따라서 해당 보증한도에는 연결회사가 제공한 지급보증과 관련된 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (중도금대출, SOC사업 제외)① 정비사업보고기간말 현재 11건(전기말: 9건)의 정비사업 관련 PF대출 보증내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우(조기상환조항 참고) 등이 발생 시 528,845백만원(전기말: 341,546백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업구분	PF종류	신용보강종 류	보증한도(전체분)(*1)	부담률(연결분)	보증금액(연결분)	채무자	채권기관종 류	대출잔액(연결분)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액(*2)

채무자명	특수
관계자	2025.09.30	2024.12.31

서울시	공동주택	본PF	연대보증	58,800	100%	58,800	행당제7구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈 등	49,000	45,000	'25.03~'25.10	-	Loan	29,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	42,000	100%	21,348	마포로3구역제3지구도시환경정비사업조합	X	캐피탈 등	17,790	12,500	'25.05~'27.06	-	Loan	67,500

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	237,000	100%	210,840	장위10구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈 등	175,700	163,400	'24.06~'26.05	-	Loan	300,000

조기상환조항	유효신용등급이 BBB0 이하로 하락하거나 소멸하는 경우(관련 대출잔액: 170,000백만원)

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	66,000	100%	66,000	장위6구역주택재개발정비사업조합	X	증권회사	55,000	55,000	'20.10~'27.06	-	Loan	500,000

조기상환조항	유효신용등급이 BBB-/A3- 이하로 하락하거나 유효신용등급이 존재하지 않는 경우

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	2,400	100%	346	노량진5재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	X	저축은행	289	1,027	'24.05~'27.05	-	Loan	281,700

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	201,120	100%	135,794	한남2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈 등	113,162	-	'25.03~'27.02	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

과천시	공동주택	본PF	연대보증	19,710	100%	16,386	과천주공5단지재건축정비사업조합	X	은행 등	42,403	-	'25.07~'30.07	-	Loan	450,000

조기상환조항	-

기타사항	-

대구시	공동주택	본PF	연대보증	19,807	100%	19,807	동인3가재개발정비사업조합	X	상호금융	59,662	51,023	'24.07~'29.03	-	Loan	150,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	신림3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	-	6,426	'24.07~'25.08	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

단독사업 소계	646,837	529,321	513,006	334,376	1,778,200

부산시	공동주택	본PF	연대보증	10,800	100%	4,943	가야1구역재개발정비사업조합	X	캐피탈	4,119	4,670	'23.12~'28.12	-	Loan	330,000

조기상환조항	-

기타사항	-

수원시	공동주택	본PF	연대보증	4,998	55%	2,749	영통1구역주택재개발정비사업조합	X	은행 등	9,220	-	'25.07~'30.01	-	Loan	197,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	6,000	50%	3,000	영등포1-13도시환경정비사업조합	X	캐피탈	2,500	2,500	'22.01~'27.01	-	Loan	88,700

조기상환조항	-

기타사항	-

컨소시엄 소계	21,798	10,692	15,839	7,170	615,700

합 계	668,635	540,013	528,845	341,546	2,393,900

(*1) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다.(*2) 책임준공 약정금액은 연결회사의 시공지분이 고려되지 않은 타건설사와 연대하여 제공하는 전체 금액이 포함되어 있으며, 주석 24.2.3 책임준공 약정에 포함된 내역입니다.

② 기타사업보고기간말 현재 12건(전기말: 14건)의 기타사업 관련 PF대출 보증내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우(조기상환조항 참고) 등이 발생 시 1,426,500백만원(전기말: 1,173,737백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업구분	PF종류	신용보강종 류	보증한도(전체분)(*1)	부담률(연결분)	보증금액(연결분)	채무자	채권기관종 류	대출잔액(연결분)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액(*2)

채무자명	특수
관계자	2025.09.30	2024.12.31

서울시	공동주택	브릿지론	채무인수	154,500	100%	154,500	(주)자양파이브피에프브이	O	증권회사 등	154,500	105,500	'25.06~'26.09	'26.04	Loan/ABCP/ABSTB	-

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	브릿지론	채무인수	375,000	100%	330,000	(주)로쿠스	X	증권회사 등	330,000	302,000	'25.06~'26.06	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

화성시	오피스	본PF	채무인수	34,300	100%	34,300	(주)근영도시개발	X	증권회사	34,300	-	'25.05~'26.05	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

당진시	산업단지	본PF	채무인수	4,886	100%	4,886	송산산업단지개발(주)	O	증권회사	17,700	17,700	'25.03~'26.03	'25.12	ABCP/ABSTB	-

조기상환조항	-

기타사항	-

대전시	오피스텔	본PF	채무인수	60,000	100%	60,000	르피에드둔산피에프브이(주)	X	증권회사	60,000	60,000	'24.08~'28.08	-	Loan	452,180

조기상환조항	-

기타사항	-

인천시	오피스	본PF	채무인수	165,000	100%	165,000	송도아이비에스(유)	X	캐피탈 등	165,000	165,000	'25.08~'26.08	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

양주시	도시개발	본PF	채무인수	65,000	100%	65,000	양주역세권개발피에프브이(주)	O	증권회사	65,000	80,000	'25.09~'26.09	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

군포시	공동주택	본PF	채무인수	31,800	100%	31,800	(주)서해종합건설	X	증권회사	31,800	425,000	'25.01~'26.01	-	Loan	426,800

조기상환조항	-

기타사항	-

부산시	공동주택	본PF	연대보증	130,000	100%	130,000	큐브광안피에프브이(주)	O	증권회사 등	100,000	100,000	'24.08~'29.02	-	Loan	900,000

조기상환조항	유효신용등급이 BBB/A3 이하로 하락하거나 유효신용등급이 존재하지 않는 경우(관련 대출잔액: 20,000백만원)

기타사항	-

서울시	데이터센터	본PF	연대보증	132,000	100%	132,000	가야피에프브이(주)	X	은행 등	110,000	110,000	'23.04~'26.04	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

대구시	공동주택	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	대구동구복합개발1호(주)	O	은행	262,600	30,000	'22.06~'26.06	-	Loan	262,600

조기상환조항	-

기타사항	-

원주시	공동주택	브릿지론	연대보증	-	-	-	(주)이노시티	X	증권회사	-	37,000	'25.02~'26.02	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

당진시	공동주택	본PF	연대보증	-	-	-	당진푸르지오3차지역주택조합	X	증권회사	-	34,100	'24.10~'25.03	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	-	-	-	(주)테라윈에이엠씨	X	증권회사	-	6,837	'24.04~'25.04	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

단독사업 소계	1,182,486	1,137,486	1,330,900	1,473,137	2,041,580

김포시	도시개발	본PF	채무인수	95,600	100%	95,600	(주)풍무역세권개발	X	증권회사 등	95,600	95,600	'24.08~'27.10	-	Loan	105,900

조기상환조항	-

기타사항	-

컨소시엄 소계	95,600	95,600	95,600	95,600	105,900

합 계	1,278,086	1,233,086	1,426,500	1,568,737	2,147,480

(*1) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다.(*2) 책임준공 약정금액은 연결회사의 시공지분이 고려되지 않은 타건설사와 연대하여 제공하는 전체 금액이 포함되어 있으며, 주석 24.2.3 책임준공 약정에 포함된 내역입니다. (4) 부동산 PF 책임준공 약정내역

연결회사는 보고기간말과 전기말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2025.09.30	2024.12.31

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	29	13,513,672	6,928,573	3,830,684	28	12,902,404	6,417,483	3,569,941

(연결회사분)	29	9,042,910	5,103,973	2,769,067	28	8,263,516	4,504,217	2,583,830

기타사업	43	12,451,434	9,745,426	7,823,931	47	11,777,938	9,732,837	7,732,688

(연결회사분)	43	11,656,174	9,429,534	7,639,952	47	10,955,925	9,118,243	7,281,638

합 계(*)	72	25,965,106	16,673,999	11,654,615	75	24,680,342	16,150,320	11,302,629

(연결회사분)	72	20,699,084	14,533,507	10,409,019	75	19,219,441	13,622,460	9,865,468

(*) 이 중 4,500,888백만원(한도: 8,059,239백만원, 전기말: 4,694,698백만원, 전기말 한도: 7,828,575백만원)에 대하여 주택도시보증공사 등 보증기관의 보증을 제공받고 있습니다.(5) 부동산 PF의 SOC 보증내역

연결회사는 보고기간말 현재 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 3,870,124백만원(전기말: 3,526,453백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족 시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2025.09.30	2024.12.31

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	33	3,870,124	318,865	31	3,526,453	317,610

(6) 본 PF의 중도금 대출연결회사는 보고기간말 현재 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 37,030백만원(전기말: 296,310백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련하여서는 수분양자의 중도금대출에 2,597,113백만원(전기말: 3,296,004백만원)을보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2025.09.30	2024.12.31

사업건수	보증한도	약정금액(*)	대출잔액(*)	보증금액	사업건수	보증한도	약정금액(*)	대출잔액(*)	보증금액

정비사업	2	69,168	336,400	158,265	37,030	6	860,984	3,765,600	1,306,330	296,310

(연결회사분)	2	34,608	192,400	68,074	15,384	6	270,682	1,241,620	405,427	85,983

기타사업	30	6,289,399	7,059,644	2,745,072	2,597,113	50	7,639,324	10,373,752	4,256,040	3,296,004

(연결회사분)	30	6,211,211	6,720,444	2,696,651	2,586,268	50	7,561,136	10,034,552	4,044,947	3,247,251

합 계	32	6,358,567	7,396,044	2,903,337	2,634,143	56	8,500,308	14,139,352	5,562,370	3,592,314

(연결회사분)	32	6,245,819	6,912,844	2,764,725	2,601,652	56	7,831,818	11,276,172	4,450,374	3,333,234

(*) 약정금액 및 대출잔액은 주택도시보증공사 등 보증기관이 보증을 제공하는 금액이 포함된 전체 금액입니다.(7) 기타 지급보증 등① 연결회사는 보고기간말 현재 도시정비사업과 관련하여 연결회사분 1,733,703백만원(전체: 2,586,873백만원, 전기말 연결회사분: 1,745,481백만원, 전기말 전체: 2,660,863백만원)의 무이자대여금 약정 및 연결회사분 2,046,769백만원(전체: 2,428,643백만원, 전기말 연결회사분: 1,903,198백만원, 전기말 전체: 2,285,072백만원)의 유이자대여금 약정을 체결하고 있으며, 이외 유이자대여금 중 한도없는 대여약정 37건(전기말: 39건)이 있습니다. 연결회사는 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자대여금 250,929백만원(전기말: 255,156백만원)과 유이자대여금 74,192백만원(전기말: 44,750백만원)을 대여하고 있습니다.

② 연결회사는 보고기간말 현재 김포풍무역세권 도시개발사업 사업비 대출약정서 별첨의 매입확약서 및 매매예약서에서 정한 일부 용지의 매입의무 및 계약금 지급의무를 이행하지 못하는 경우, 해당 용지 매매대금 89,198백만원(전체: 158,574백만원, 전기말: 578,585백만원, 전기말 전체: 754,946백만원) 및 계약금(보고기간말 없음, 전기말: 17,705백만원) 상당의 피담보채무를 인수하는 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.

③ 연결회사는 보고기간말 현재 검단 AB8BL 공동주택 신축사업의 사업비대출과 관련하여 연결회사를 제외한 컨소시엄 참여사(동부건설(주) 외 2개 회사)의 차입금 213,510백만원(전기말 없음)에 대하여 이자지급을 보증할 의무를 부담하고 있습니다.④ 연결회사는 보고기간말 현재 검단 6-4BL 도시지원시설 담보대출과 관련하여 연결회사를 제외한 컨소시엄 참여사(동부건설(주) 외 2개 회사)의 차입금 26,204백만원(전기말 없음)에 대하여 연대보증할 의무를 부담하고 있습니다.⑤ 연결회사는 보고기간말 현재 (주)평택브레인시티3PFV의 차입금 380,000백만원(전기말: 380,000백만원)에 대하여 보증기관의 요청 시 보증실행일까지의 기간에 대하여 이자를 지급할 의무를 부담하고 있습니다.

⑥ 연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여, SAIPEM이 발주처 대주인 SACE(이탈리아 수출금융기관)와 체결한 조건부 채무인수 약정에 대하여 연결회사분 USD 248백만(전체: USD 620백만, 전기말 연결회사분: USD 257백만, 전기말 전체분: USD 643백만), 연결회사분 한도 USD 248백만(전체 한도: USD 620백만, 전기말 연결회사분 한도: USD 277백만, 전기말 전체 한도: USD 692백만)의 지급보증을 SAIPEM에 제공하고 있습니다.

라. 그 밖의 우발채무 등 (1) 금융기관과의 약정 사항보고기간말 현재 연결회사는 한국산업은행, KB국민은행 등과 약정한도액 USD 270,697천(전기말: USD 298,000천)의 신용장개설 약정을 체결하고 있으며, 한국산업은행 등과 762,489백만원(전기말: 768,837백만원)을 한도로 단기회전대출 약정 등을 맺고 있습니다. 또한 건설공제조합 등과 233,974백만원(전기말: 233,128백만원)을 한도로 기본운영자금 및 담보운영자금대출 약정 등을 맺고 있으며, UOB(United Overseas Bank)와 275,556백만원(전기말: 285,365백만원)을 한도로 단기회전대출 및 신용장개설 약정 등을 맺고 있습니다. 또한, 연결회사는 협력사 등으로부터 제공받은 물품 및 서비스의 대가를 외상매출채권담보를 이용하여 지급하기 위하여 농협은행 등과 37,900백만원(전기말: 37,900백만원)의 약정을 맺고 있습니다. 연결회사는 상기 한도약정 이외에도 금융상품부채(차입금)와 관련된 금융약정을 맺고 있습니다.(2) 기타 주요 약정사항 및 우발사항

① 연결회사는 보고기간말 현재 구리포천고속도로 현장 등과 관련하여 재무적출자자에게 보유주식 등(관련금액: 115,159백만원, 전기말 관련금액: 112,189백만원)을 연결회사에 매도 청구할 수 있는 풋옵션 약정 등을 제공하고 있습니다.② 연결회사는 보고기간말 현재 송도아이비에스빌딩(이하 '임대목적물')에 대하여 현대유퍼스트사모부동산투자신탁12호의 신탁업자인 (주)한국스탠다드차타드은행과 2027년 12월 28일까지 책임임대차계약을 체결하고 있으며, 2017년 3월 6일부터 2027년 12월 28일까지의 기간동안 임대목적물을 우선 매수할 수 있는 우선매수청구권을 보유하고 있습니다. 연결회사는 책임임대차 계약과 관련하여 보고기간말 현재 리스부채 23,911백만원(전기말: 10,816백만원)을 계상하고 있습니다.

③ 연결회사는 보고기간말 현재 을지트윈타워 중 에이동 3~20층 및 비동 4~6층, 7층(일부) 업무시설에 대하여 (주)케이리얼티제10호위탁관리부동산투자회사 및 비씨카드(주)와 2019년 6월 1일부터 10년간 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 이와 관련하여 연결회사는 보고기간말 현재 리스부채 104,600백만원(전기말: 125,102백만원)을 계상하고 있습니다.

④ 경산지식산업지구 개발사업과 관련하여 본건 대출약정에 따른 대출금의 상환일 도래 시, 차주 또는 매입확약인(경산시)은 연결회사에게 대출원리금 상환 부족분에 한하여 공사비 반환요청을 통지할 수 있고, 연결회사는 통지를 수령한 날로부터 1개월 이내에 산업 및 연구시설용지 분양대금을 재원으로 하여 지급받은 공사비 범위(보고기간말 현재: 211,233백만원, 전기말: 211,233백만원) 내에서 대출원리금 상환 부족분을 차주 또는 매입확약인(경산시)에게 반환한다는 내용의 공사비 반환 의무확약서를 제출하였습니다.⑤ 디에스케이피에프브이(주)가 추진중인 풍무역세권개발사업 B3 사업의 준공이 완료되어 해산이 필요한 경우, 연결회사는 디에스케이피에프브이(주)에게 양도한 (주)풍무역세권개발 주식 90,000주를 액면가(5,000원)에 재매입할 수 있는 약정을 체결하였습니다.

⑥ 연결회사는 2008년 2월 5일에 미국의 Sheraton Overseas Management Corporation(이하 "SOMC")과 호텔개발 및 경영기술도입계약 및 호텔위탁운영계약을 체결하였습니다. SOMC는 2029년 12월 31일까지 쉐라톤인천호텔을 수탁경영하고, 동 계약을 연장할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. 또한, 연결회사는 계약기간 동안 운영수수료를 SOMC에게 지급하도록 되어 있습니다. 연결회사는 호텔위탁운영계약과 관련하여 보고기간 중 1,175백만원(전분기: 1,110백만원)을 지급하였으며, 이를 매출원가로 계상하였습니다.⑦ 연결회사의 보고기간말 현재 회사채 및 차입금 등과 관련 일부 약정에는 회사의 신용등급이 BBB0 또는 BBB-로 하락 시(기준 신용등급별 3notch 이상 하락 시) 632,303백만원(전기말: 574,500백만원), 단기 유효신용등급이 A3+ 및 장기 유효신용등급이 BBB+로 하락 시 147,500백만원(전기말: 244,000백만원)의 기한이익상실 사유또는 대주의 조기상환청구권(풋옵션) 행사가능한 약정이 있습니다.⑧ 연결회사의 보고기간말 현재 금융기관과의 차입약정 중 일부는 연결재무제표기준 각 차입약정에서 정의하는 부채비율(350%) 유지, 이자보상배율(125%, 180%) 유지, 순자산에서 무형자산을 제외한 자산규모(1,650,000백만원, 2,000,000백만원, 2,400,000백만원) 유지, 유동비율(100%) 유지 등 조항을 포함합니다. 상기 조항을 포함하는 대출잔액은 2,287,418백만원이며, 해당 조항을 위반하는 경우 해당 차입약정의기한이익상실 등의 사유가 있습니다.연결회사의 전기말 금융기관과의 차입약정 중 일부는 연결재무제표기준 각 차입약정에서 정의하는 부채비율(350%) 유지, 이자보상배율(180%) 유지, 순자산에서 무형자산을 제외한 자산규모(2,400,000백만원) 유지, 유동비율(100%) 유지 등 조항을 포함합니다. 상기 조항을 포함하는 대출잔액은 1,324,662백만원이며, 해당 조항을 위반하는 경우 해당 차입약정의 기한이익상실 사유가 있습니다.다만, 기한이익상실 사유 발생 시 대주의 요청이 있을 경우에만 상환의무가 존재합니다.

⑨ 연결회사의 차입금 및 사채 중 일부는 차입잔액의 105% 상당액 연결회사의 예금잔액 유지 등 조항을 포함하며, 해당 조항을 위반하는 경우 대주의 조기상환청구권(풋옵션) 행사 또는 일부 금액에 대한 의무조기상환 사유가 발생할 수 있습니다. 상기 조항을 포함하는 금액은 보고기간말 현재 229,033백만원(전기말: 244,000백만원)입니다.한편, 상기 금액에 포함된 일부 차입금과 관련하여 공사대금에 대하여 예금반환채권을 금전신탁하였으며, 이자계산기간 동안의 공사대금 회수액이 해당 분할 상환금액의 1.2배 미만인 경우 차회 분할 상환금액을 추가 적립하여야 하는 약정이 있습니다.

⑩ 연결회사와 금융기관과의 차입약정 중 일부는 특정 프로젝트와 관련하여 금융기관에 제공한 자금입금계획 대비 수금액이 30% 이상 적게 입금 되었을 경우, 부족한 금액의 30%에 해당하는 금액을 계획된 부족한 자금이 모두 수금될 때까지 예치하여야 하는 약정이 있습니다. 상기 조항을 포함하는 대출잔액은 보고기간말 현재 90,000백만원(전기말: 23,500백만원)입니다.

⑪ 연결회사는 보고기간말 현재 'Tecnicas Reunidas Daewoo LLC'가 수행중인 오만 Duqm Refinery EPC-1 프로젝트와 관련하여 'Tecnicas Reunidas Daewoo LLC'가 EPC 계약하에 발주자에 부담하고 있는 모든 의무에 대하여 공동연대보증을 제공하고 있습니다.

⑫ 연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여 'SCD JV SCARL'이 EPC 계약하에 발주자에 부담하고 있는 모든 의무에 대하여 공동연대보증을 제공하고 있습니다.

⑬ 연결회사는 2024년 11월 15일 메인스트림제이십사차(주)와 (주)동탄2대우코크렙뉴스테이기업형임대관리위탁관리부동산투자회사와 보통주 1,800,000주를 계약금액180,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십사차(주)가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.(3) 장래매출채권 유동화 현황 및 유동화채무 비중① 장래매출채권 유동화 현황

(기준일 : 2025년 09월 30일) (단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

디엘케이제일차 주식회사	대우건설 푸르지오라디우스파크, 산성역헤리스톤 공사대금 입금계좌 금전채권신탁 1종 수익권	ABL	2025.02.14	300,000	300,000

와이티제일차 주식회사	대우건설 양주역푸르지오센터파크, 탕정푸르지오센터파크 분양대금 입금계좌 금전채권신탁 1종 수익권	ABL	2025.07.15	300,000	300,000

※ 조기상환 조건 및 방식- 조기상환조건 : 매출채권 회수액의 일정규모 미달, 신탁약정 상 1종수익권자에게 약정금액 미지급 등- 조기상환방식 : 계좌에 입금된 금원을 전액 ABL 상환에 우선 사용

② 장래매출채권 유동화채무 비중

(기준일 : 2025년 09월 30일) (단위 : 백만원)

당분기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	600,000	-	160,000	-	440,000

총차입금	4,439,751	13.5	3,671,534	4.4	768,217

매출액	6,340,601	9.5	10,503,609	1.5	-4,163,008

매출채권	3,090,925	19.4	2,777,184	2.5	313,741

(4) 특수관계자의 채무에 대한 지급보증 제공 내역

① 특수관계자의 채무에 대한 지급보증 요약 : 책임준공 제외

(단위: 백만원)

구 분	회 사 명	사업종류	보증내역	보증금액	보 증 처	보증기간

2025.09.30	2024.12.31

관계기업	큐브광안피에프브이(주)	시행사업	연대보증	130,000	130,000	엠에스페트로제일차(주) 등	'24.08~'29.02

양주역세권개발피에프브이(주)	시행사업	채무인수	65,000	80,000	디더블유양주제오차(주)	'25.09~'26.09

자양파이브피에프브이(주)	시행사업	채무인수	154,500	105,500	자양파이브제삼차(주) 등	'25.06~'26.09

송산산업단지개발(주)	시행사업	채무인수	4,886	4,886	케이아이에스송산제이차(주)	'25.03~'26.03

대구동구복합개발1호(주)	시행사업	자금보충	30,000	30,000	BNK부산은행	'22.06~'26.06

KDS Hydro PTE. LTD.	SOC사업	자금보충	2,070	2,156	한국수출입은행 등	'12.11~'28.12

푸른제천지키미(주)	SOC사업	자금보충	1,001	1,096	교보생명보험(주) 등	'09.05~'33.03

원주그린(주)	SOC사업	자금보충	450	505	중소기업은행 등	'21.09~'28.12

지티엑스비(주)	SOC사업	자금제공	823	-	중소기업은행 등	'25.09~'69.09

합 계	388,730	354,143

② 특수관계자 부동산 PF대출에 대한 지급보증 : 중도금대출, SOC사업 제외

보고기간말 현재 5건(전기말: 5건)의 기타사업 관련 특수관계자에게 제공한 PF대출 보증내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우(조기상환조항 참고) 등이 발생 시 599,800백만원(전기말: 333,200백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업구분	PF종류	신용보강종 류	보증한도(전체분)(*1)	부담률(연결분)	보증금액(연결분)	채무자	채권기관종 류	대출잔액(연결분)	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액(*2)

채무자명	특수
관계자	2025.09.30	2024.12.31

서울시	공동주택	브릿지론	채무인수	154,500	100%	154,500	자양파이브피에프브이(주)	O	증권회사 등	154,500	105,500	'25.06~'26.09	'26.04	Loan/ABCP/ABSTB	-

조기상환조항	-

기타사항	-

당진시	산업단지	본PF	채무인수	4,886	100%	4,886	송산산업단지개발(주)	O	증권회사	17,700	17,700	'25.03~'26.03	'25.12	ABCP/ABSTB	-

조기상환조항	-

기타사항	-

양주시	도시개발	본PF	채무인수	65,000	100%	65,000	양주역세권개발피에프브이(주)	O	캐피탈 등	65,000	80,000	'25.09~'26.09	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

부산시	공동주택	본PF	연대보증	130,000	100%	130,000	큐브광안피에프브이(주)	O	증권회사 등	100,000	100,000	'24.08~'29.02	-	Loan	900,000

조기상환조항	유효신용등급이 BBB/A3 이하로 하락하거나 유효신용등급이 존재하지 않는 경우(관련 대출잔액: 20,000백만원)

기타사항	-

대구시	공동주택	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	대구동구복합개발1호(주)	O	은행	262,600	30,000	'22.06~'26.06	-	Loan	262,600

조기상환조항	-

기타사항	-

단독사업 소계	384,386	384,386	599,800	333,200	1,162,600

컨소시엄 소계	-	-	-	-	-

합 계	384,386	384,386	599,800	333,200	1,162,600

(*1) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다.(*2) 책임준공 약정금액은 연결회사의 시공지분이 고려되지 않은 타건설사와 연대하여 제공하는 전체 금액이 포함되어 있으며, 주석 34.4.3 책임준공 약정에 포함된 내역입니다.

③ 특수관계자 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 특수관계자에게 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2025.09.30	2024.12.31

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업(*)	7	2,239,097	2,451,812	2,237,787	6	1,525,524	1,874,721	1,355,357

(*) 이 중 389,200백만원(한도: 490,192백만원, 전기말: 294,600백만원, 전기말 한도: 512,592백만원)에 대하여 주택도시보증공사 등 보증기관의 보증을 제공받고 있습니다.

④ 특수관계자 부동산 PF의 SOC 보증내역연결회사의 특수관계자인 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 364,066백만원(전기말: 20,394백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족 시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2025.09.30	2024.12.31

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	4	364,066	4,344	3	20,394	3,757

⑤ 특수관계자에게 제공한 기타 지급보증

경산지식산업지구 개발사업과 관련하여 본건 대출약정에 따른 대출금의 상환일 도래 시, 차주 또는 매입확약인(경산시)은 연결회사에게 대출원리금 상환 부족분에 한하여 공사비 반환요청을 통지할 수 있고, 연결회사는 통지를 수령한 날로부터 1개월 이내에 산업 및 연구시설용지 분양대금을 재원으로 하여 지급받은 공사비 범위(보고기간말 현재: 211,233백만원, 전기말: 211,233백만원) 내에서 대출원리금 상환 부족분을 차주 또는 매입확약인(경산시)에게 반환한다는 내용의 공사비 반환 의무확약서를 제출하였습니다.

연결회사는 보고기간말 현재 창원동전일반산업단지 개발사업 관련 필수사업경비 충당 목적으로 (주)창원혁신산단개발피에프브이와 연결회사분 33,883백만원(전체: 33,883백만원, 전기말 연결회사분: 39,900백만원, 전기말 전체: 39,900백만원)의 금전대여계약을 체결하였습니다.연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여 'SCD JV SCARL'이 EPC 계약하에 발주자에 부담하고 있는 모든 의무에 대하여 공동연대보증을 제공하고 있습니다.연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여, SAIPEM이 발주처 대주인 SACE(이탈리아 수출금융기관)와 체결한 조건부 채무인수 약정에 대하여 연결회사분 USD248백만(전체: USD 620백만, 전기말 연결회사분: USD 257백만, 전기말 전체분: USD 643백만), 연결회사분 한도 USD 248백만(전체 한도: USD 620백만, 전기말 연결회사분 한도: USD 277백만, 전기말 전체 한도: USD 692백만)의 지급보증을 SAIPEM에 제공하고 있습니다.디에스케이피에프브이(주)가 추진중인 풍무역세권개발사업 B3 사업의 준공이 완료되어 해산이 필요한 경우, 연결회사는 디에스케이피에프브이(주)에게 양도한 (주)풍무역세권개발 주식 90,000주를 액면가(5,000원)에 재매입할 수 있는 약정을 체결하였습니다.