대우건설 분기보고서 (2026.03)
2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 보고기간말 현재 연결회사가 원고로 계류중인 소송사건은 77건(소송가액: 571,834백만원, 전기말: 73건, 608,763백만원)이며, 피고로 계류중인 소송사건은 289건(소송가액: 699,403백만원, 전기말: 288건, 762,253백만원)입니다. 한편, 연결회사가 신청인으로 진행중인 중재사건은 8건(중재가액: 547,945백만원, 전기말: 8건, 505,750백만원)이며, 피신청인으로 진행중인 중재사건은 7건(중재가액: 242,841백만원, 전기말: 6건, 225,196백만원)입니다. 소송가액이 20억원 이상인 중요한 소송사건 현황은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 백만원)

소제기일	원고	피고	소송의 내용	당사분소송가액	진행상황 및 회사 대응방안

2015.12.30	대한민국	㈜대우건설 외3	손해배상	13,145	1심일부패소/ 2심진행

2016.10.27	㈜대우건설 외2	벽산엔지니어링 외2	손해배상	5,995	1심일부승소/ 2심진행

2020.04.23	중앙주공2단지주택재건축정비사업조합	㈜대우건설	하자보수금	6,752	1심일부패소/ 2심진행

2020.10.27	위례역푸르지오입대회	㈜대우건설 외1	하자보수에갈음하는 손해배상	4,886	1심일부승소/ 2심진행

2021.10.18	일산에듀포레푸르지오 입주자대표회의	코리아신탁 외3	하자보수에갈음하는 손해배상	2,999	1심일부패소/ 2심진행

2021.12.03	신반포15차아파트재건축조합	㈜대우건설	토지인도	175,260	1심패소/ 2심일부승소

2021.12.16	㈜대우건설	도원이엔씨	원가분담금	2,559	1심진행

2022.06.29	㈜경동건설	㈜대우건설	공사대금	3,490	1심일부승소/ 2심진행

2022.08.18	장성푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설	손해배상	5,252	1심일부패소/ 2심진행

2022.09.16	두호SKVIEW푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외4	손해배상	2,231	1심일부패소/ 2심진행

2022.09.19	가온마을4단지입주자대표회의	㈜대우건설 외3	손해배상	2,727	1심일부패소(선고:2026.04.10)

2022.09.30	디오션시티푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외3	손해배상	4,906	1심일부패소/ 2심 진행(26.04.22선고예정)

2022.11.22	성남센트럴푸르지오시티관리단 외2	(주)대우건설 외2	하자보수금	2,000	1심진행

2022.12.20	창원센텀푸르지오입주자대표회의	가음6구역주택재건축정비사업조합 외2	하자보수금	6,062	1심진행

2023.01.25	㈜대우건설 외1	우동3구역주택재개발정비사업조합	손해배상	14,470	1심진행

2023.01.31	마석힐즈파크푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금 등	2,565	1심진행

2023.03.03	도래울센트럴더포레입주자대표회의	한국토지주택공사	하자보수금	2,200	1심진행/ 피고 보조참가

2023.05.15	펜타힐즈푸르지오	㈜대우건설 외2	하자보수금	3,810	1심진행

2023.06.02	고덕주공2단지아파트주택재건축정비사업조합	㈜대우건설 외2	하자보수금	6,000	1심진행

2023.06.14	㈜케이앤투자개발	㈜대우건설	손해배상	5,203	1심진행

2023.07.04	대한민국	㈜대우건설 외3	사해행위취소	30,565	1심진행

2023.08.14	안산메트로타운푸르지오힐스테이트입주자대표회의	이레일㈜ 외6	손해배상	3,282	1심진행

2023.09.26	고덕그라시움입주자대표회의	㈜대우건설 외6	하자보수금등	6,000	1심진행

2023.11.10	㈜대우건설	한국토지주택공사	매매대금반환	10,000	1심패소/ 2심진행

2024.02.23	㈜대우건설 외2	한국토지주택공사	사업비	2,808	1심진행

2024.03.14	우신에이스	㈜대우건설	부당이득금	3,586	1심승소

2024.03.27	일광자이푸르지오1,2단지 입대회	부산도시공사 외2	하자보수금등 청구의 소	2,638	1심진행

2024.05.21	초지역메이저타운푸르지오파크단지입주자대표회의	초지연립상단지주택재건축정비사업조합외2	하자보수금등 청구의 소	4,752	1심진행

2024.05.21	초지연립상단지주택재건축정비사업조합	㈜대우건설	하자보수금등 청구의 소	2,639	1심진행

2024.05.29	㈜대우건설	고수정 외5	분양대금 등 청구	7,809	1심승소/ 2심진행

2024.06.03	한국토지주택공사	㈜대우건설 외5	하자보수금	2,471	1심진행

2024.06.07	강서연 외148	㈜대우건설 외6	분양대금반환등	22,188	1심일부승소(실질적전부승소) / 2심진행

2024.06.17	춘천센트럴파크푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외3	하자보수금 등	4,536	1심진행

2024.06.28	㈜대우건설	진방용 외5	분양대금 등	4,607	1심일부승소/ 2심진행

2024.07.09	강현희 외41	㈜대우건설 외3	분양대금반환 등	2,054	1심진행

2024.07.17	㈜대우건설	김성모 외3	분양대금 등	10,404	1심일부승소/ 2심진행

2024.09.04	오룡에듀포레푸르지오1차입주자대표회의	㈜대우건설 외2	손해배상	2,500	1심진행

2024.09.10	부산오션시티 푸르지오 아파트 입대회	하버시티개발 외3	손해배상	2,800	1심진행

2024.09.11	㈜대우건설	신반포15차아파트재건축조합	손해배상	16,000	1심패소/ 2심진행예정

2024.09.26	지에스네오텍㈜	㈜대우건설	하도급대금	5,000	1심진행

2024.10.08	신반포15차아파트재건축조합	㈜대우건설	입찰보증금	10,000	1심진행

2025.01.14	한국토지주택공사	㈜대우건설 외14	손해배상	2,760	1심진행

2025.01.20	중동센트럴파크푸르지오입주자대표회의	㈜대우건설 외2	하자보수금	4,915	1심진행

2025.01.21	㈜대우건설	우신에이스	위약벌	4,214	1심진행

2025.01.22	㈜대우건설	케이비신탁 외1	공사대금	18,980	1심진행

2025.01.24	수원역푸르지오자이아파트입주자대표회의	한국토지주택공사 외7	하자보수금 등	5,700	1심진행

2025.02.11	(유)제이스나라 외54	㈜대우건설	손해배상(기)	3,180	1심진행

2025.02.26	연지공원푸르지오입주자대표회의	엠이엠플러스 외2	하자보수금 등	2,000	1심진행

2025.03.14	행당제7구역주택재개발정비사업조합	㈜대우건설	채무부존재확인	16,924	1심진행

2025.03.14	㈜대우건설	행당제7구역주택재개발정비사업조합	공사대금	16,994	1심진행

2025.03.14	㈜대우건설	성은개발	공사대금	10,000	1심진행

2025.03.26	디오션시티퍼스트	대우건설	손해배상	3,000	1심진행

2025.04.24	판교퍼스트힐푸르지오 입주자대표회의	㈜하나자산신탁외3	하자보수금	2,922	1심진행

2025.06.04	㈜대우건설	대연4구역재건축조합	공사대금	28,385	1심진행

2025.06.20	푸르지오더퍼스트입대회	지평디앤피(주)외2	손해배상(기)	3,500	1심진행

2025.06.24	㈜대우건설	캡스톤일반부동산사모투자회사2호적격	손해배상	3,852	1심진행

2025.07.02	한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지입대회	㈜대우건설 외3	손해배상(기)	2,007	1심진행

2025.07.10	㈜대우건설	호영디앤피㈜ 외1	구상금 등	12,700	1심진행

2025.07.10	이선혜	㈜대우건설	손해배상(산)	5,530	1심진행

2025.08.26	㈜대우건설	오창석	풋옵션대금	13,010	1심진행

2025.08.28	㈜대우건설 외1	코리아에너지터미널(주)	공사대금	34,860	1심진행

2025.08.29	교방제1구역재개발정비사업	㈜대우건설	기타(금전)	8,217	1심진행

2025.09.08	루원지웰시티푸르지오아파트입주자대표회의	㈜대우건설 외2	손해배상	2,300	1심진행

2025.09.19	㈜대우건설	강창희 외21	공급대금	4,971	1심진행

2025.09.22	평촌어바인퍼스트 입주자대표회의	㈜대우건설 외7	하자보수금등	2,250	1심진행

2025.09.23	㈜대우건설	강현수 외58	공급대금	12,397	1심진행

2025.09.26	씨제이대한통운코리아신탁	㈜대우건설	손해배상	2,395	1심진행

2025.09.29	㈜대우건설	강민정 외27	공급대금	6,044	1심진행

2025.09.29	㈜대우건설	김대근 외21	공급대금	4,059	1심진행

2025.09.29	다산푸르지오입주자대표회의	경기주택도시공사 외1	손해배상	5,536	1심진행

2025.10.22	㈜대우건설 외2	태평동5구역 주택재건축정비사업조합 외8	손해배상 등	11,041	1심진행

2025.10.23	지웰시티센트럴푸르지오3단지	㈜대우건설외3	하자보수금등	2,556	1심진행

2025.11.13	㈜대우건설	키스톤이앤씨	회생담보권조사확정재판	4,000	1심진행

2025.12.04	한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오1단지 입주자대표회의	㈜대우건설, 서울보증보험	하자보수보증금등	3,000	1심진행

2025.12.10	정창권	㈜대우건설	가압류이의	2,000	1심진행

2026.01.19	㈜엔에스컴퍼니	㈜대우건설	추가공사대금 등	5,527	1심진행

2026.01.26	입대의	㈜대우건설 외1	손해배상	3,000	1심진행

2026.03.25	계룡푸르지오더퍼스트	태유디앤피 외2	하자보수보증금 등	3,451	1심진행

2026.03.27	중촌역푸르지오센터파크	㈜크레비전 외2	손해배상	3,000	1심진행

2002.01.	HCCL(Husnain Construction Co., Ltd.)	DAEWOO E	공사대금 청구	2,517	2021.06.04 1심 승소2026.03.31 현재 2심 진행 중

2002.07.	DAEWOO	Plaza Rakyat Sdn. Bhd.	(중재) 공사대금 및 기타비용 지급 청구	349,708	2011.02.17. 발주처, 반소 제출2014.08.28. 쿠알라룸푸르 고등법원, 발주처에 대한 청산 명령2026.03.31. 발주처 청산 절차 진행으로 인하여 중재 정지상태 유지

2019.07.03	DAEWOO/MHI	AOA, Sonatrach	(중재) 공사대금 청구	81,458	2025.05.28 1차 Cost Submissions 제출2025.06.13 2차 Cost Submissions 제출2026.02.24 중재판정부에서 ICC로 최종판정문 초안 전달

2020.01.07	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	공사변경에 따른 추가투입금액 청구 (Dewatering)에 대해 계약자 DRB 신청 및 판정 접수. 발주처 DRB 판정 불복에 따른 소송제기	7,957	2024.05.30 1심 패소2025.01.19 2심 패소2026.03.31 현재 3심 진행중

2020.10.12	Chief Inemo Dewari 외 4인	DNL (Daewoo Nigeria Limited)	손해배상 청구 및 기타(주변 환경 복구)	8,377	2023.05.16 1심 승소(기각)2026.03.31 현재 변동사항 없음

2020.10.12	Mr. Monday Sample 외 4인	DNL (Daewoo Nigeria Limited)	손해배상 청구	5,814	2025.10.27 법원 예비 이의신청 심리 및 변론 연기2026.03.31 현재 1심 진행중

2021.03.12	AOA, Sonatrach	DAEWOO E Mitsubishi Heavy Industries (DAEWOO-MHI Consortium)	(중재) 공사대금 반환 청구	156,041	2025.05.28 1차 Cost Submissions 제출 완료 2025.06.13 2차 Cost Submissions 제출 완료2026.02.24 중재판정부에서 ICC로 최종판정문 초안 전달

2021.09.17	LEADMASTERS HOLDINGS (PTY) LIMITED	DAEWOO E	손해배상 청구	12,776	2025.03 Dismissal 신청, 법원 Hearing 대기중2025.11.27 Lead Master 측 기한 경과에 대한 사면 신청서 송달2025.12.04 당사, 기한 경과에 따른 사면 신청서에 대한 반대 의사 통지서 제출2026.02.04. 당사, 상기 반대 의사 통지서에 대한 상세 반박서 제출 2026.02.18. Lead Master, 반박 진술 제출

2022.06.05	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	Change in Law (Covid-19) Quantum에 대한 계약자 DRB 신청 및 판정 접수. 발주처 DRB 판정 불복에 따른 소송제기, 패소하여도 소가 지급 없고 Claim 종료	40,072	2022.06.05 발주처, 쿠웨이트 법원 제소2026.03.31 현재 1심 진행중

2022.12.07	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	4개의 Disputed Change와 3개 Progress 공제 관련하여 계약자 DRB 신청 및 판정 접수. 발주처 DRB 판정 불복에 따른 소송 제기, 패소하여도 소가 지급 없고 Claim 종료	12,105	2022.12.07 발주처, 쿠웨이트 법원 제소2026.03.31 현재 1심 진행중

2023.12.10	Kuwait Integrated Petroleum Industries Company	DAEWOO E FLUOR Limited Hyundai Heavy Industries (FDH JV)	EOT 12 관련하여 계약자가 DRB 신청 및 권고 접수. 발주처는 DRB 판정에 불복하여 쿠웨이트 법원에 소송 제기, 패소하여도 소가 지급 없고 Claim 종료	216,420	2023.12.10 발주처, 쿠웨이트 법원 제소2026.03.31 현재 1심 진행중

2024.03.18	DAEWOO E	Commissioner In-Land Revenue, AJK, Pakistan 외 주세무서, 정부 당국	2011-2018 선납법인세 환급 지연에 따른 소송 제기	5,814	2025.12.31 2017년도 세무 재조사 결과: 변동없음 ※세무서, 법인세 과세 의견 2026.01.15 2017년도 세무 재조사 결과: 당사 불복 답변 제출

2024.08.30	DAEWOO E SSANGYONG E	Koh Brothers (KB)	JV 파트너사인 KB의 Cash Injection 거부 관련 쌍용과 공동으로 중재 신청 - 제3자 채무 대납에 대한 배상 - 필요자원 제공 의무 위반	12,132	2025.03.10 중재인 선임2025.09.24 Document Production 절차시작 2026.01.28: Factual Witness Statement 제출 및 KB Factual Witness Statement 수신

2025.05.21	Bridge of Tripoli for Contracting and Real Estate Investment	DAEWOO E	협력사 채권 지급 소송	103,971	2025.10.01: 당사 1심 패소2025.12.16: 당사 항소장 제출2026.03.10: 항소 4차 심리 진행

2025.06.02	TOWELL ENGINEERING SERVICES CO. LLC	TECNICAS REUNIDAS DAEWOO LLC	공사대금 청구의 건	33,251	2025.06.02 TESCO ICC에 중재 신청2025.12.23. ICC, ICC Arbitration 종결 처리 및 Adhoc Arbitration으로 진행 2026.03.31. 중재인 선임 완료

2025.08.24	Tuval Mimarlik Dekorasyon Ve Mobilya Sanayi Ltd. STI (터키)	DAEWOO E	하도급 미정산 금액 지급 중재 (VO, EOT 및 미지급기성)	46,334	2025.08.24 투발, ICC에 중재요청서 발송2026.03.19 중재인(의장) 지명 완료2026.03.25 ICC 중재인 3인에게 Terms of Reference 수립 요청

2025.10.29	DAEWOO E	Tuval, Iris, Tekyol (터키)	하도급 미정산 금액 지급 중재 (VO, EOT 및 미지급기성)에 따른 Counterclaim 제출 (Cash Advance, Delay LD 등)	33,095	2025.10.29 당사, ICC에 Answer 제출2026.03.19 중재인(의장) 지명 완료2026.03.25 ICC 중재인 3인에게 Terms of Reference 수립 요청

2025.12.11	DAEWOO E	1) Silver Dragon Lumber Glass Supply Inc. 2) Malayan Insurance Co., Inc.	수로공사 하도급업체 1) 및 그 보증사 2)에 미회수 선급금 반환 및 공사 완료 비용 등 청구	11,284	2025.12.11 CIAC에 제소2026.01.29 CIAC 중재인(3인) 선정2026.03.11 CIAC 주최 Preliminary Conference( 3자 화상회의)_ TOR 합의 및 3자 서명완료

2025.12.22	포퓨 (Forpieux)	DAEWOO E	알제리 컨테이너터미널현장 지반개량공사를 수행한 협력업체 (서진테크)의 현지 하도급사(포퓨)로부터 장비 임대차 및 인력 공급 비용 지급 요청 소송	2,540	2025.12.22. 포퓨로 부터 장비 임대차 및 인력 공급 비용 지급 요청 최고장 접수2026.01.06. 포퓨 대금 지급 요청 최고장에 대한 서신 서한 전달2026.03.23. 현지 로펌(Matouk) 계약

2026.02.12	DAEWOO, SAIPEM (SD JV)	Nigeria LNG	VAT 면세권리 인정, 하청/구매업체 VAT 납부금액 대발주처 보상 청구 중재	24,214	2026.02.12. JV. 중재신청서 제출 (LCIA)2026.03.12. 중재신청서에 대한 발주처 답변서 접수

※ 전체 소가 중 소송 패소 시 연결회사 부담 예상액입니다.※ 상기 이외에도 다수의 회사와 정상적인 영업과정에서 피소된 소송, 제기한 소송, 분쟁 및 규제기관의 조사 등이 진행 중에 있습니다. 이에 따른 자원의 유출입금액 및 시기는 불확실하며 회사의 경영진은 이러한 소송 등의 결과가 연결회사의 재무상태에 영향을 미칠 것으로 예상되는 최선의 추정치로 충당부채를 인식하고 있습니다. 소송결과에 따른 최종부담금액은 경영진이 추정한 금액과 달라질 수 있습니다. ※ 2026년 1분기 말 외국인/법인을 상대로 당사가 피고로 계류중인 쟁송사건은 38건이며 전체소송가액은 당사 포함 전체 피고의 예상부담액 기준으로 약 USD 251,810,059 입니다.(환율 1,513원/USD, 2026년 3월 말 해외사업장 적용 환율 기준)

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 매, 백만원)

구분	제 출 처	매 수	금 액	비 고

수표	어음	수표	어음

대우건설	은 행	17	-	-	-	백지수표 17매

금융기관(은행제외)	5	-	-	-	백지수표 5매

법 인	13	-	-	-	백지수표 13매

기타(개인)	-	-	-	-	-

한국인프라관리	은 행	-	-	-	-

금융기관(은행제외)	-	-	-	-

법 인	2	-	-	-	백지수표 2매

기타(개인)	-	-	-	-

다. 채무보증 및 채무인수약정 현황

(1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC사업 제외)

연결회사는 보고기간말 현재 PF와 관련하여 총 2,051,228백만원(전기말: 1,761,924백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 연결회사 단독사업에 대한 금액은 2,027,560백만원(전기말: 1,650,236백만원), 컨소시엄 참여사업에 대한 금액은 23,668백만원(전기말: 111,688백만원)입니다.

또한, 상기 내역과 관련하여 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 384,386백만원(전기말: 384,386백만원)이며, 기타사업과 관련됩니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

① 단독사업(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(*)	보증금액	대출잔액

2026.03.31	만기구분	2025.12.31

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	698,400	467,520	389,600	-	-	-	-	-	389,600	125,732

본PF	737,557	581,854	574,360	197,500	-	-	79,189	63,998	233,673	371,180

정비사업 소계	1,435,957	1,049,374	963,960	197,500	-	-	79,189	63,998	623,273	496,912

기타사업	브릿지론	529,500	484,500	484,500	409,500	75,000	-	-	-	-	484,500

본PF	493,686	493,686	707,900	141,600	230,000	-	176,300	160,000	-	796,400

기타사업 소계	1,023,186	978,186	1,192,400	551,100	305,000	-	176,300	160,000	-	1,280,900

합 계	2,459,143	2,027,560	2,156,360	748,600	305,000	-	255,489	223,998	623,273	1,777,812

② 컨소시엄 참여사업(전체분)

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(*)	보증금액	대출잔액

2026.03.31	만기구분	2025.12.31

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	21,798	16,168	42,944	-	-	5,000	-	4,308	33,636	32,777

정비사업 소계	21,798	16,168	42,944	-	-	5,000	-	4,308	33,636	32,777

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	7,500	7,500	7,500	-	-	-	7,500	-	-	95,600

기타사업 소계	7,500	7,500	7,500	-	-	-	7,500	-	-	95,600

합 계	29,298	23,668	50,444	-	-	5,000	7,500	4,308	33,636	128,377

③ 컨소시엄 참여사업(연결회사분)

(단위: 백만원)

구분	종류	보증한도(*)	보증금액	대출잔액

2026.03.31	만기구분	2025.12.31

3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과

정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	21,798	16,168	42,944	-	-	5,000	-	4,308	33,636	32,777

정비사업 소계	21,798	16,168	42,944	-	-	5,000	-	4,308	33,636	32,777

기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

본PF	7,500	7,500	7,500	-	-	-	7,500	-	-	95,600

기타사업 소계	7,500	7,500	7,500	-	-	-	7,500	-	-	95,600

합 계	29,298	23,668	50,444	-	-	5,000	7,500	4,308	33,636	128,377

(*) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다.

(2) 非 PF 우발부채 종합요약표

연결회사는 보고기간말 현재 수분양자 및 발주처 등에 대하여 7,939,718백만원(전기말: 8,463,809백만원)의 주택분양 및 계약이행보증 등을 제공하고 있습니다.

한편, 연결회사는 보고기간말 현재 주택분양 및 계약이행 등을 위하여 주택도시보증공사 등으로부터 19,367,039백만원(전기말: 19,377,735백만원)의 보증을 제공받고 있으며, 제공받은 보증과 관련하여 서울보증보험 등으로부터 발급받은 보증서를 담보로 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	보증종류	보증금액

2026.03.31	2025.12.31

제공한 지급보증	주택분양보증	7,305,768	7,858,861

임대보증금보증	286,960	272,331

하도급대금지급보증	249,058	243,925

계약이행보증 등	97,932	88,692

제공한 지급보증 계	7,939,718	8,463,809

제공받은 지급보증(*)	주택분양보증	7,722,948	7,963,665

계약/공사이행보증 등	2,686,805	2,674,992

하도급대금지급보증	2,446,920	2,237,462

하자보수보증	1,154,196	1,238,173

선급금보증	971,059	860,113

시공보증	781,079	781,079

기타지급보증	675,899	652,534

해외계약이행보증 등	2,928,133	2,969,717

제공받은 지급보증 계	19,367,039	19,377,735

(*) 제공받은 지급보증의 한도는 주석 24.3.3을 참고하시기 바랍니다.

② 제공한 지급보증(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증처	특수관계자여 부	보증금액

2026.03.31	2025.12.31

수분양자	주택분양보증	주택도시보증공사	X	7,305,768	7,858,861

임차인	임대보증금보증	주택도시보증공사	X	286,960	272,331

하도급업체	하도급대금지급보증	건설공제조합	X	249,058	243,925

한국토지주택공사 등	계약이행보증 등	건설공제조합	X	81,689	81,582

경기주택도시공사	계약이행보증 등	엔지니어링공제조합	X	298	298

서울특별시	계약이행보증 등	서울보증보험	X	10,673	-

전라남도 순천시	계약이행보증 등	서울보증보험	X	1,374	1,374

강남순환도로(주) 등	계약이행보증 등	서울보증보험	X	3,898	5,438

합 계	7,939,718	8,463,809

③ 제공받은 지급보증(단위: 백만원)

보증처(*1)	보증종류	특수관계자여 부	2026.03.31	2025.12.31

보증한도(*1)(*2)	보증금액	보증한도(*1)(*2)	보증금액

주택도시보증공사(*2)	주택분양보증	X	12,333,006	7,722,948	12,333,006	7,963,665

하자보수보증	X	139,163	140,433

시공보증	X	324,972	324,972

기타지급보증	X	116,490	116,490

서울보증보험	계약/공사이행보증 등	X	1,350,724	419,290	1,340,035	443,924

하도급대금지급보증	X	38,126	78,074

하자보수보증	X	164,098	175,201

선급금보증	X	13,443	13,443

시공보증	X	-	-

기타지급보증	X	217,793	192,558

해외계약이행보증 등	X	43	41

건설공제조합	계약/공사이행보증 등	X	11,842,976	1,585,207	11,797,151	1,498,730

하도급대금지급보증	X	1,433,448	1,153,395

하자보수보증	X	761,320	865,563

선급금보증	X	598,125	440,364

시공보증	X	456,107	456,107

기타지급보증	X	93,500	78,143

해외계약이행보증 등	X	566,917	743,650

엔지니어링공제조합	계약/공사이행보증 등	X	1,846,413	513,956	1,854,914	496,327

하도급대금지급보증	X	452,947	542,946

하자보수보증	X	41,522	42,221

선급금보증	X	357,502	371,656

기타지급보증	X	248,034	265,343

기계설비건설공제조합	계약/공사이행보증 등	X	494,061	85,229	494,059	82,951

하도급대금지급보증	X	87,335	87,335

하자보수보증	X	8,279	8,277

해외계약이행보증 등	X	264,755	251,346

전문건설공제조합	계약/공사이행보증 등	X	1,473,733	82,962	1,473,736	145,676

하도급대금지급보증	X	435,064	375,712

하자보수보증	X	39,608	6,360

선급금보증	X	1,989	-

기타지급보증	X	82	-

기타 공제조합	계약/공사이행보증 등	X	367	161	42,153	7,384

하자보수보증	X	206	118

선급금보증	X	-	34,650

무역보험공사	해외계약이행보증 등	X	2,035	2,035	2,275	2,275

수출입은행	해외계약이행보증 등	X	427,590	427,590	405,557	405,557

하나은행	해외계약이행보증 등	X	2,984	2,984	2,972	2,972

해외금융기관 등	해외계약이행보증 등	X	1,663,809	1,663,809	1,563,876	1,563,876

합 계	31,437,698	19,367,039	31,309,734	19,377,735

(*1) 보증한도와 관련하여 일부 보증기관의 경우 보증금액 기준으로 위험요율을 적용하여 보증한도를 관리하고 있으며, 각 보증기관의 한도를 초과하여 보증을 받고 있지 않습니다.

(*2) 주택도시보증공사의 경우, 제공한 보증과 제공받은 보증을 통합하여 보증한도를 관리하고 있습니다. 따라서 해당 보증한도에는 연결회사가 제공한 지급보증과 관련된 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (중도금대출, SOC사업 제외)

① 정비사업

보고기간말 현재 13건(전기말: 10건)의 정비사업 관련 PF대출 보증내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우(조기상환조항 참고) 등이 발생 시 1,006,904백만원(전기말: 529,689백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업구분	PF종류	신용보강 종 류	보증한도 (전체분) (*1)	부담률 (연결분)	보증금액 (연결분)	채무자	채권기관 종 류	대출잔액(연결회사분)	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액 (*2)

채무자명	특수 관계자	2026.03.31	2025.12.31

서울시	공동주택	본PF	연대보증	42,000	100%	28,668	마포로3구역제3지구도시환경정비사업조합	X	캐피탈 등	23,890	19,590	'25.05~'27.06	-	Loan	60,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	237,000	100%	237,000	장위10구역주택재개발정비사업조합	X	캐피탈 등	197,500	183,300	'22.05~'26.05	-	Loan	300,000

조기상환조항	유효신용등급이 BBB0 이하로 하락하거나 소멸하는 경우(관련 대출잔액: 170,000백만원)

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	66,000	100%	66,000	장위6구역주택재개발정비사업조합	X	증권회사	55,000	55,000	'20.10~'27.06	-	Loan	500,000

조기상환조항	유효신용등급이 BBB-/A3- 이하로 하락하거나 유효신용등급이 존재하지 않는 경우

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	2,400	100%	359	노량진5재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	X	저축은행	299	294	'24.05~'27.05	-	Loan	281,700

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	브릿지론	연대보증	698,400	100%	467,520	한남2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합	X	증권회사 등	389,600	125,732	'26.03~'31.05	-	Loan	802,500

조기상환조항	유효신용등급이 BBB0이하로 하락하거나 유효신용등급이 존재하지 않는 경우

기타사항	-

과천시	공동주택	본PF	연대보증	19,710	100%	17,357	과천주공5단지재건축정비사업조합	X	캐피탈	56,454	50,777	'25.07~'30.07	-	Loan	450,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	254,400	100%	162,840	개포주공5단지재건축정비사업조합	X	캐피탈 등	135,701	-	'26.01~'30.12	-	Loan	450,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	47,040	100%	36,000	신반포16차아파트재건축정비사업조합	X	보험	30,000	-	'26.02~'31.02	-	Loan	257,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	49,200	100%	13,823	신정4재정비촉진구역재건축정비사업조합	X	캐피탈	11,518	-	'26.03~'31.06	-	Loan	483,000

조기상환조항	-

기타사항	-

대구시	공동주택	본PF	연대보증	19,807	100%	19,807	동인3가재개발정비사업조합	X	상호금융	63,998	62,219	'24.07~'29.03	-	Loan	150,000

조기상환조항	-

기타사항	-

단독사업 소계	1,435,957	1,049,374	963,960	496,912	3,734,200

부산시	공동주택	본PF	연대보증	10,800	100%	5,170	가야1구역재개발정비사업조합	X	캐피탈	4,308	4,242	'23.12~'28.12	-	Loan	330,000

조기상환조항	-

기타사항	-

수원시	공동주택	본PF	연대보증	4,998	100%	4,998	영통1구역주택재개발정비사업조합	X	은행 등	33,636	23,535	'25.07~'30.01	-	Loan	197,000

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	본PF	연대보증	6,000	100%	6,000	영등포1-13도시환경정비사업조합	X	캐피탈	5,000	5,000	'22.01~'27.01	-	Loan	88,700

조기상환조항	-

기타사항	-

컨소시엄 소계	21,798	16,168	42,944	32,777	615,700

합 계	1,457,755	1,065,542	1,006,904	529,689	4,349,900

(*1) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다.

(*2) 책임준공 약정금액은 연결회사의 시공지분이 고려되지 않은 타건설사와 연대하여 제공하는 전체 금액이 포함되어 있으며, 주석 24.2.3 책임준공 약정에 포함된 내역입니다.

② 기타사업

보고기간말 현재 11건(전기말: 12건)의 기타사업 관련 PF대출 보증내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우(조기상환조항 참고) 등이 발생 시 1,199,900백만원(전기말: 1,376,500백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업구분	PF종류	신용보강 종 류	보증한도 (전체분) (*1)	부담률 (연결분)	보증금액 (연결분)	채무자	채권기관 종 류	대출잔액(연결회사분)	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액 (*2)

채무자명	특수 관계자	2026.03.31	2025.12.31

서울시	공동주택	브릿지론	채무인수	154,500	100%	154,500	자양파이브피에프브이(주)	O	증권회사 등	154,500	154,500	'25.06~'26.09	'26.04	Loan/ABCP/ABSTB	-

조기상환조항	-

기타사항	-

서울시	공동주택	브릿지론	채무인수	375,000	100%	330,000	(주)로쿠스	X	증권회사 등	330,000	330,000	'25.06~'26.06	-	Loan	-

조기상환조항	유효신용등급이 BBB/A3 이하로 하락하는 경우(관련 대출잔액: 80,000백만원)

기타사항	-

화성시	오피스	본PF	채무인수	31,500	100%	31,500	(주)근영도시개발	X	증권회사	31,500	33,600	'25.05~'26.05	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

당진시	산업단지	본PF	채무인수	4,886	100%	4,886	송산산업단지개발(주)	O	증권회사	17,700	17,700	'26.03~'27.03	'26.06	ABCP/ABSTB	-

조기상환조항	-

기타사항	-

대전시	오피스텔	본PF	채무인수	60,000	100%	60,000	르피에드둔산피에프브이(주)	X	증권회사	60,000	60,000	'24.08~'28.08	-	Loan	416,280

조기상환조항	-

기타사항	-

인천시	오피스	본PF	채무인수	165,000	100%	165,000	송도아이비에스(유)	X	캐피탈 등	165,000	165,000	'25.08~'26.08	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

양주시	도시개발	본PF	채무인수	65,000	100%	65,000	양주역세권개발피에프브이(주)	O	증권회사	65,000	65,000	'25.09~'26.09	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

부산시	공동주택	본PF	연대보증	130,000	100%	130,000	큐브광안피에프브이(주)	O	증권회사 등	100,000	100,000	'24.08~'29.02	-	Loan	763,900

조기상환조항	유효신용등급이 BBB/A3 이하로 하락하거나 유효신용등급이 존재하지 않는 경우(관련 대출잔액: 20,000백만원)

기타사항	-

대구시	공동주택	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	대구동구복합개발1호(주)	O	은행	92,400	174,800	'22.06~'26.06	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

순천시	공동주택	본PF	이자지급보증	7,300	100%	7,300	(주)순천디앤씨	X	은행	176,300	-	'21.07~'27.04	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

군포시	공동주택	본PF	채무인수	-	-	-	(주)서해종합건설	X	증권회사	-	31,800	'25.01~'26.01	-	Loan	385,100

조기상환조항	-

기타사항	-

부산시	오피스/지식산업센터	본PF	자금보충	-	-	-	맥서브컨소시엄(주)	X	은행 등	-	148,500	'21.12~'26.02	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

단독사업 소계	1,023,186	978,186	1,192,400	1,280,900	1,565,280

김포시	도시개발	본PF	채무인수	7,500	100%	7,500	(주)풍무역세권개발	X	증권회사 등	7,500	95,600	'24.08~'27.10	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

컨소시엄 소계	21,798	16,168	42,944	32,777	615,700

합 계	1,030,686	985,686	1,006,904	529,689	4,349,900

(*1) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다.

(*2) 책임준공 약정금액은 연결회사의 시공지분이 고려되지 않은 타건설사와 연대하여 제공하는 전체 금액이 포함되어 있으며, 주석 24.2.3 책임준공 약정에 포함된 내역입니다.

(4) 부동산 PF 책임준공 약정내역

연결회사는 보고기간말과 전기말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2026.03.31	2025.12.31

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

정비사업	34	17,375,478	9,578,265	4,597,216	31	15,571,482	7,946,965	4,016,928

(연결회사분)	34	12,900,438	7,779,441	3,476,180	31	10,527,168	5,945,641	2,927,260

기타사업	36	11,233,449	9,117,506	7,175,444	40	12,003,803	10,033,941	7,855,487

(연결회사분)	36	10,535,488	8,847,946	7,014,884	40	11,209,942	9,754,538	7,689,163

합 계(*)	70	28,608,927	18,695,771	11,772,660	71	27,575,285	17,980,906	11,872,415

(연결회사분)	70	23,435,926	16,627,387	10,491,064	71	21,737,110	15,700,179	10,616,423

(*) 이 중 5,116,260백만원(한도: 10,610,021백만원, 전기말: 4,466,537백만원, 전기말 한도: 8,916,041백만원)에 대하여 주택도시보증공사 등 보증기관의 보증을 제공받고 있습니다.

(5) 부동산 PF의 SOC 보증내역

연결회사는 보고기간말 현재 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 459,151백만원(전기말: 455,227백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족 시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2026.03.31	2025.12.31

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도(자금보충)	9	459,151	83,135	9	455,227	82,350

한편, 자금보충 외에도 일부 민간투자사업(SOC)의 실시협약 해지 등의 사유 발생 시연결회사는 SOC법인이 체결한 금융약정에 자금제공의무를 부담하고 있습니다. 보고기간말 현재 관련 공사건수는 26건, 대출약정금액은 12,659,973백만원(전기말: 26건, 12,659,973백만원)이며, 대출잔액은 5,388,187백만원(전기말: 5,442,747백만원)입니다.

(6) 본 PF의 중도금 대출연결회사는 보고기간말 현재 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 42,750백만원(전기말: 35,560백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련하여서는 수분양자의 중도금대출에 1,937,195백만원(전기말: 2,141,334백만원)을보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2026.03.31	2025.12.31

사업건수	보증한도	약정금액(*)	대출잔액(*)	보증금액	사업건수	보증한도	약정금액(*)	대출잔액(*)	보증금액

정비사업	1	57,600	240,000	178,127	42,750	2	69,168	336,400	148,477	35,560

(연결회사분)	1	23,040	96,000	71,251	17,100	2	34,608	192,400	59,761	14,269

기타사업	23	5,755,316	5,776,714	1,683,217	1,937,195	28	5,777,067	6,457,544	2,020,932	2,141,334

(연결회사분)	23	5,691,028	5,499,514	1,683,017	1,937,151	28	5,699,139	6,118,344	2,017,805	2,140,643

합 계	24	5,812,916	6,016,714	1,861,344	1,979,945	30	5,846,235	6,793,944	2,169,409	2,176,894

(연결회사분)	24	5,714,068	5,595,514	1,754,268	1,954,251	30	5,733,747	6,310,744	2,077,566	2,154,912

(*) 약정금액 및 대출잔액은 주택도시보증공사 등 보증기관이 보증을 제공하는 금액이 포함된 전체 금액입니다.(7) 기타 지급보증 등

① 연결회사는 보고기간말 현재 도시정비사업과 관련하여 연결회사분 1,696,203백만원(전체: 2,549,373백만원, 전기말 연결회사분: 1,693,703백만원, 전기말 전체: 2,546,873백만원)의 무이자대여금 약정 및 연결회사분 2,067,698백만원(전체: 2,449,572백만원, 전기말 연결회사분: 2,046,769백만원, 전기말 전체: 2,428,643백만원)의 유이자대여금 약정을 체결하고 있으며, 이외 유이자대여금 중 한도없는 대여약정 36건(전기말: 36건)이 있습니다. 연결회사는 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자대여금 250,271백만원(전기말: 250,597백만원)과 유이자대여금 75,393백만원(전기말: 101,099백만원)을 대여하고 있습니다.

② 연결회사는 보고기간말 현재 검단 AB8BL 공동주택 신축사업의 사업비대출과 관련하여 연결회사를 제외한 컨소시엄 참여사(동부건설(주) 외 2개 회사)의 차입금 213,510백만원(전기말: 213,510백만원)에 대하여 이자지급을 보증할 의무를 부담하고 있습니다.

③ 연결회사는 보고기간말 현재 검단 6-4BL 도시지원시설 담보대출과 관련하여 연결회사를 제외한 컨소시엄 참여사(동부건설(주) 외 2개 회사)의 차입금 26,204백만원(전기말: 26,204백만원)에 대하여 연대보증할 의무를 부담하고 있습니다.

④ 연결회사는 보고기간말 현재 (주)평택브레인시티3PFV의 차입금 380,000백만원(전기말: 380,000백만원)에 대하여 보증기관의 요청 시 보증실행일까지의 기간에 대하여 이자를 지급할 의무를 부담하고 있습니다.

⑤ 연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여, SAIPEM이 발주처 대주인 SACE(이탈리아 수출금융기관)와 체결한 조건부 채무인수 약정에 대하여 연결회사분 USD 225백만(전체: USD 563백만, 전기말 연결회사분: USD 237백만, 전기말 전체분: USD 593백만), 연결회사분 한도 USD 225백만(전체 한도: USD 563백만, 전기말 연결회사분 한도: USD 237백만, 전기말 전체 한도: USD 593백만)의 지급보증을 SAIPEM에 제공하고 있습니다.

라. 그 밖의 우발채무 등 (1) 금융기관과의 약정 사항보고기간말 현재 연결회사는 한국산업은행, KB국민은행 등과 약정한도액 USD 268,599천(전기말: USD 270,702천)의 신용장개설 약정을 체결하고 있으며, 한국산업은행 등과 783,777백만원(전기말: 768,974백만원)을 한도로 단기회전대출 약정 등을 맺고 있습니다. 또한 건설공제조합 등과 233,974백만원(전기말: 233,974백만원)을 한도로 기본운영자금 및 담보운영자금대출 약정 등을 맺고 있으며, UOB(United Overseas Bank)와 297,300백만원(전기말: 282,286백만원)을 한도로 단기회전대출 및 신용장개설 약정 등을 맺고 있습니다. 또한, 연결회사는 협력사 등으로부터 제공받은물품 및 서비스의 대가를 외상매출채권담보를 이용하여 지급하기 위하여 농협은행 등과 37,900백만원(전기말: 37,900백만원)의 약정을 맺고 있습니다. 연결회사는 상기 한도약정 이외에도 금융상품부채(차입금)와 관련된 금융약정을 맺고 있습니다.

(2) 기타 주요 약정사항 및 우발사항

① 연결회사는 보고기간말 현재 구리포천고속도로 현장 등과 관련하여 재무적출자자등에게 보유주식 등(관련금액: 117,205백만원, 전기말 관련금액: 148,426백만원)을 연결회사에 매도 청구할 수 있는 풋옵션 약정 등을 제공하고 있습니다.

② 연결회사는 보고기간말 현재 송도아이비에스빌딩(이하 '임대목적물')에 대하여 현대유퍼스트사모부동산투자신탁12호의 신탁업자인 (주)한국스탠다드차타드은행과 2032년 12월 28일까지 책임임대차계약을 체결하고 있으며, 2017년 3월 6일부터 2032년 12월 28일까지의 기간동안 임대목적물을 우선 매수할 수 있는 우선매수청구권을 보유하고 있습니다. 연결회사는 책임임대차 계약과 관련하여 보고기간말 현재 리스부채 66,570백만원(전기말: 68,817백만원)을 계상하고 있습니다.③ 연결회사는 보고기간말 현재 을지트윈타워 중 에이동 3~20층 및 비동 4~6층, 7층(일부) 업무시설에 대하여 (주)케이리얼티제10호위탁관리부동산투자회사 및 비씨카드(주)와 2019년 6월 1일부터 10년간 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 이와 관련하여 연결회사는 보고기간말 현재 리스부채 90,767백만원(전기말: 97,700백만원)을 계상하고 있습니다.

④ 경산지식산업지구 개발사업과 관련하여 본건 대출약정에 따른 대출금의 상환일 도래 시, 차주 또는 매입확약인(경산시)은 연결회사에게 대출원리금 상환 부족분에 한하여 공사비 반환요청을 통지할 수 있고, 연결회사는 통지를 수령한 날로부터 1개월 이내에 산업 및 연구시설용지 분양대금을 재원으로 하여 지급받은 공사비 범위(보고기간말 현재: 211,233백만원, 전기말: 211,233백만원) 내에서 대출원리금 상환 부족분을 차주 또는 매입확약인(경산시)에게 반환한다는 내용의 공사비 반환 의무확약서를 제출하였습니다.

⑤ 디에스케이피에프브이(주)가 추진중인 풍무역세권개발사업 B3 사업의 준공이 완료되어 해산이 필요한 경우, 연결회사는 디에스케이피에프브이(주)에게 양도한 (주)풍무역세권개발 주식 90,000주를 액면가(5,000원)에 재매입할 수 있는 약정을 체결하였습니다.

⑥ 연결회사는 2008년 2월 5일에 미국의 Sheraton Overseas Management Corporation(이하 "SOMC")과 호텔개발, 경영기술도입계약 및 호텔위탁운영계약을 체결하였으며, 2024년 6월 12일 1차 연장계약을 체결하였습니다. SOMC는 2029년 12월 31일까지 쉐라톤인천호텔을 수탁경영하고, 동 계약을 연장할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. 또한, 연결회사는 계약기간 동안 운영수수료를 SOMC에게 지급하도록 되어 있습니다. 연결회사는 호텔위탁운영계약과 관련하여 보고기간 중 377백만원(전분기: 259백만원)을 지급하였으며, 이를 매출원가로 계상하였습니다.

⑦ 연결회사의 보고기간말 현재 회사채 및 차입금 등과 관련 일부 약정에는 회사의 신용등급이 BBB0 또는 BBB-로 하락 시 352,708백만원(전기말: 334,922백만원), 단기 유효신용등급이 A3+ 및 장기 유효신용등급이 BBB+로 하락 시 82,500백만원(전기말: 115,000백만원)의 기한이익상실 사유 또는 대주의 조기상환청구권(풋옵션) 행사가능한 약정이 있습니다.

⑧ 연결회사의 보고기간말 현재 금융기관과의 차입약정 중 일부는 연결재무제표기준각 차입약정에서 정의하는 부채비율(350%) 유지, 이자보상배율(125%, 140%, 180%) 유지, 순자산에서 무형자산을 제외한 자산규모(1,650,000백만원, 2,000,000백만원, 2,400,000백만원) 유지, 유동비율(100%) 유지 등 조항을 포함합니다. 상기 조항을 포함하는 대출잔액은 1,867,477백만원이며, 연결회사는 보고기간말 현재 동 차입약정과 관련하여 12개월 이상의 유예를 받아 해당 차입금 및 사채를 비유동으로 분류하였습니다.

연결회사의 전기말 현재 금융기관과의 차입약정 중 일부는 연결재무제표기준 각 차입약정에서 정의하는 부채비율(350%) 유지, 이자보상배율(125%, 140%, 180%) 유지, 순자산에서 무형자산을 제외한 자산규모(1,650,000백만원, 2,000,000백만원, 2,400,000백만원) 유지, 유동비율(100%) 유지 등 조항을 포함합니다. 상기 조항을 포함하는 대출잔액은 1,788,889백만원이며, 연결회사는 전기말 현재 동 차입약정과 관련하여 12개월 이상의 유예를 받아 해당 차입금 및 사채를 비유동으로 분류하였습니다.

⑨ 연결회사의 차입금 및 사채 중 일부는 차입잔액의 105% 상당액 또는 일정금액 이상의 연결회사의 예금잔액 유지 등 조항을 포함하며, 해당 조항을 위반하는 경우 대주의 조기상환청구권(풋옵션) 행사 또는 일부 금액에 대한 의무조기상환 등 사유가 발생할 수 있습니다. 상기 조항을 포함하는 금액은 보고기간말 현재 346,088백만원(전기말: 366,442백만원)입니다.

한편, 상기 금액에 포함된 일부 차입금과 관련하여 공사대금에 대하여 예금반환채권을 금전신탁하였으며, 이자계산기간 동안의 공사대금 회수액이 해당 분할 상환금액의 1.2배 미만인 경우 차회 분할 상환금액을 추가 적립하여야 하는 약정이 있습니다.

⑩ 연결회사와 금융기관과의 차입약정 중 일부는 특정 프로젝트와 관련하여 금융기관에 제공한 자금입금계획 대비 수금액이 30% 이상 적게 입금 되었을 경우, 부족한 금액의 30%에 해당하는 금액을 계획된 부족한 자금이 모두 수금될 때까지 예치하여야 하는 약정이 있습니다. 보고기간말 현재 상기 조항을 포함하는 약정금액은 86,000백만원(전기말 없음)이며, 관련 대출잔액은 없습니다(전기말 없음).

⑪ 연결회사는 보고기간말 현재 'Tecnicas Reunidas Daewoo LLC'가 수행중인 오만 Duqm Refinery EPC-1 프로젝트와 관련하여 'Tecnicas Reunidas Daewoo LLC'가 EPC 계약하에 발주자에 부담하고 있는 모든 의무에 대하여 공동연대보증을 제공하고 있습니다.

⑫ 연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여 'SCD JV SCARL'이 EPC 계약하에 발주자에 부담하고 있는 모든 의무에 대하여 공동연대보증을 제공하고 있습니다.

⑬ 연결회사는 2024년 11월 15일 메인스트림제이십사차(주)와 (주)동탄2대우코크렙뉴스테이기업형임대관리위탁관리부동산투자회사와 보통주 1,800,000주를 계약금액 180,000백만원에 매각하는 동시에 메인스트림제이십사차(주)가 해당 주식 처분 시 처분가액과 계약금액의 차액을 정산하는 주가수익스왑(Price Return Swap) 약정을 체결하였습니다.(3) 장래매출채권 유동화 현황 및 유동화채무 비중① 장래매출채권 유동화 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액

디엘케이제일차 주식회사	대우건설 푸르지오라디우스파크, 산성역헤리스톤 공사대금 입금계좌 금전채권신탁 1종 수익권	ABL	2025.02.14	300,000	300,000

와이티제일차 주식회사	대우건설 양주역푸르지오센터파크, 탕정푸르지오센터파크 분양대금 입금계좌 금전채권신탁 1종 수익권	ABL	2025.07.15	300,000	300,000

오케이제이와이제일차 주식회사	대우건설 블랑써밋74 분양대금 입금계좌 금전채권신탁 1종 수익권	ABL	2026.01.12	450,000	450,000

※ 조기상환 조건 및 방식- 조기상환조건 : 매출채권 회수액의 일정규모 미달, 신탁약정 상 1종수익권자에게 약정금액 미지급 등- 조기상환방식 : 계좌에 입금된 금원을 전액 ABL 상환에 우선 사용

② 장래매출채권 유동화채무 비중

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 백만원)

당분기말	전기말	증감

금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)

유동화채무	1,050,000	-	600,000	-	450,000

총차입금	4,168,046	25.2%	3,730,330	16.1%	437,716

매출액	1,951,410	53.8%	8,054,627	7.4%	(6,103,217)

매출채권	2,604,795	40.3%	2,682,398	22.4%	(77,603)

(4) 특수관계자의 채무에 대한 지급보증 제공 내역

① 특수관계자의 채무에 대한 지급보증 요약 : 책임준공 제외

(단위: 백만원)

구 분	회 사 명	사업종류	보증내역	보증금액	보 증 처	보증기간

2026.03.31	2025.12.31

관계기업	큐브광안피에프브이(주)	시행사업	연대보증	130,000	130,000	엠에스페트로제일차(주) 등	24.08~'29.02

양주역세권개발피에프브이(주)	시행사업	채무인수	65,000	65,000	디더블유양주제오차(주)	25.09~'26.09

자양파이브피에프브이(주)	시행사업	채무인수	154,500	154,500	자양파이브제삼차(주) 등	25.06~'26.09

송산산업단지개발(주)	시행사업	채무인수	4,886	4,886	케이아이에스송산제이차(주)	26.03~'27.03

대구동구복합개발1호(주)	시행사업	자금보충	30,000	30,000	BNK부산은행	22.06~'26.06

KDS Hydro PTE. LTD.	SOC사업	자금보충	15,130	14,345	한국수출입은행 등	12.11~'28.12

합 계	399,516	398,731

② 특수관계자 부동산 PF대출에 대한 지급보증 : 중도금대출, SOC사업 제외

보고기간말 현재 5건(전기말: 5건)의 기타사업 관련 특수관계자에게 제공한 PF대출 보증내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우(조기상환조항 참고) 등이 발생 시 429,600백만원(전기말: 512,000백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업구분	PF종류	신용보강 종 류	보증한도 (전체분) (*1)	부담률 (연결분)	보증금액 (연결분)	채무자	채권기관 종 류	대출잔액(연결분)	대출기간	만기일	유형	책임준공 약정금액 (*2)

채무자명	특수 관계자	2026.03.31	2025.12.31

서울시	공동주택	브릿지론	채무인수	154,500	100%	154,500	자양파이브피에프브이(주)	O	증권회사 등	154,500	154,500	'25.06~'26.09	'26.04	Loan/ABCP/ABSTB	-

조기상환조항

기타사항

당진시	산업단지	본PF	채무인수	4,886	100%	4,886	송산산업단지개발(주)	O	증권회사	17,700	17,700	'26.03~'27.03	'26.06	ABCP/ABSTB	-

조기상환조항	-

기타사항	-

양주시	도시개발	본PF	채무인수	65,000	100%	65,000	양주역세권개발피에프브이(주)	O	증권회사	65,000	65,000	'25.09~'26.09	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

부산시	공동주택	본PF	연대보증	130,000	100%	130,000	큐브광안피에프브이(주)	O	증권회사 등	100,000	100,000	'24.08~'29.02	-	Loan	763,900

조기상환조항	유효신용등급이 BBB/A3 이하로 하락하거나 유효신용등급이 존재하지 않는 경우(관련 대출잔액: 20,000백만원)

기타사항	-

대구시	공동주택	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	대구동구복합개발1호(주)	O	은행	92,400	174,800	'22.06~'26.06	-	Loan	-

조기상환조항	-

기타사항	-

단독사업 소계	384,386	384,386	429,600	512,000	763,900

컨소시엄 소계	-	-	-	-	-

합 계	384,386	384,386	429,600	512,000	763,900

(*1) 보증한도와 관련하여 연대보증의 보증한도는 상환금액을 고려하지 않은 전체 약정금액에 대한 보증금율로 산정한 금액입니다.

(*2) 책임준공 약정금액은 연결회사의 시공지분이 고려되지 않은 타건설사와 연대하여 제공하는 전체 금액이 포함되어 있으며, 주석 34.4.3 책임준공 약정에 포함된 내역입니다.

③ 특수관계자 부동산 PF 책임준공 약정

연결회사는 보고기간말 현재 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 특수관계자에게 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2026.03.31	2025.12.31

공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액

기타사업(*)	5	1,764,833	1,598,392	1,473,900	7	2,245,761	2,307,052	2,112,668

(*) 이 중 157,100백만원(한도: 227,592백만원, 전기말: 315,900백만원, 전기말 한도: 402,392백만원)에 대하여 주택도시보증공사 등 보증기관의 보증을 제공받고 있습니다.

④ 특수관계자 부동산 PF의 SOC 보증내역

연결회사의 특수관계자인 SOC법인의 차입금과 관련하여 전체 75,651백만원(전기말: 71,727백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족 시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)

구 분	2026.03.31	2025.12.31

공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분

보증한도	1	75,651	15,130	1	71,727	14,345

한편, 자금보충 외에도 일부 민간투자사업(SOC)의 실시협약 해지 등의 사유 발생 시연결회사는 특수관계자인 SOC법인이 체결한 금융약정에 자금제공의무를 부담하고 있습니다. 보고기간말 현재 관련 공사건수는 4건, 대출약정금액은 3,697,935백만원(전기말: 4건, 3,697,935백만원)이며, 대출잔액은 80,364백만원(전기말: 81,064백만원)입니다.

⑤ 특수관계자에게 제공한 기타 지급보증

① 경산지식산업지구 개발사업과 관련하여 본건 대출약정에 따른 대출금의 상환일 도래 시, 차주 또는 매입확약인(경산시)은 연결회사에게 대출원리금 상환 부족분에 한하여 공사비 반환요청을 통지할 수 있고, 연결회사는 통지를 수령한 날로부터 1개월 이내에 산업 및 연구시설용지 분양대금을 재원으로 하여 지급받은 공사비 범위(보고기간말 현재: 211,233백만원, 전기말: 211,233백만원) 내에서 대출원리금 상환 부족분을 차주 또는 매입확약인(경산시)에게 반환한다는 내용의 공사비 반환 의무확약서를 제출하였습니다.

② 연결회사는 보고기간말 현재 창원동전일반산업단지 개발사업 관련 필수사업경비 충당 목적으로 (주)창원혁신산단개발피에프브이와 연결회사분 27,583백만원(전체: 27,583백만원, 전기말 연결회사분: 29,583백만원, 전기말 전체: 29,583백만원)의 금전대여계약을 체결하였습니다.

③ 연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여 'SCD JV SCARL'이 EPC 계약하에 발주자에 부담하고 있는 모든 의무에 대하여 공동연대보증을 제공하고 있습니다.

④ 연결회사는 보고기간말 현재 'Saipem Contracting Nigeria Limited' 및 'Daewoo Engineering Construction Nigeria Limited'의 JV와 'SCD JV SCARL'이 수행중인 나이지리아 LNG Train 7 프로젝트와 관련하여, SAIPEM이 발주처 대주인 SACE(이탈리아 수출금융기관)와 체결한 조건부 채무인수 약정에 대하여 연결회사분 USD225백만(전체: USD 563백만, 전기말 연결회사분: USD 237백만, 전기말 전체분: USD 593백만), 연결회사분 한도 USD 225백만(전체 한도: USD 563백만, 전기말 연결회사분 한도: USD 237백만, 전기말 전체 한도: USD 593백만)의 지급보증을 SAIPEM에 제공하고 있습니다.

⑤ 디에스케이피에프브이(주)가 추진중인 풍무역세권개발사업 B3 사업의 준공이 완료되어 해산이 필요한 경우, 연결회사는 디에스케이피에프브이(주)에게 양도한 (주)풍무역세권개발 주식 90,000주를 액면가(5,000원)에 재매입할 수 있는 약정을 체결하였습니다.