대우건설 분기보고서 (2019.09)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

현재 당사가 영위하는 사업은 크게 토목부문, 주택건축부문, 플랜트부문 그리고 기타부문으로 나눌 수 있습니다. 각 사업(영업)부문별 주요사업은 다음과 같습니다.

영업부문	주 요 사 업 및 제 품

토 목	도로, 교량, 항만, 매립, 부지조성준설, 고속철도공사 등

주택건축	아파트, 상가, 업무용 건물 신축공사 등

플 랜 트	Oil, LNG, Refinery, Petro-chemical, 화력발전, 원자력, IPP, 신재생 등 관련 플랜트 공사

기 타	부동산임대 및 상품매출, 호텔업 등

각 사업(영업)부문별 주요 재무정보 현황은 아래와 같습니다. 단, 공사매출 외에 상품매출 등 기타매출이 포함되어 있어 'Ⅱ.사업의 내용 - 4.매출에 관한 사항'의 부문별 매출 및 매출비중과 차이가 있습니다.

(기준일 : 2019년 09월 30일) (단위 : 백만원)

영업부문	매 출	영업손익	총 자 산

금액	매출비중

토 목	981,801	15.48%	-70,510	1,503,527

주택건축	3,869,228	61.00%	387,988	3,268,133

플 랜 트	1,186,726	18.71%	-60,366	1,347,126

기 타	304,804	4.81%	62,171	3,373,396

합 계	6,342,559	100.00%	319,283	9,492,182

가. 토목부문(1) 산업의 특성

토목산업은 도로, 철도, 항만, 상/하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여, 타 산업 생산 활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있으며, 타 산업에 비하여 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

토목사업은 장기적 저성장기에 접어들어, 당사의 주요 포트폴리오 중 하나인 사회기반시설 발주사업 물량은 점차적으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 따라서, 당사는 기존 정부 발주 사업 외 사업 경쟁력 확보를 위해 토목-주택건축 복합개발 사업 및 민자 O(Operation Maintenance) 사업 등을 통해 사업 경쟁력을 확보하고자 합니다. 해외에서도 인도/아시아/아프리카 등 신흥공업국 위주의 지속성장이 예상되고, 이에 따른 인프라시장의 성장세도 지속되리라 전망됩니다. 이는 국내건설시장의 시장 정체를 극복할 수 있는 돌파구가 될 것이라 판단하고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성

토목산업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모에 큰 영향을 받는 분야입니다. 특히 정부에 의한 국내경기조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 고용유발 및 경기부양 의지, 금융정책, 건설관련 규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.

(4) 경쟁요소

당사는 세계 최대수심, 최장 및 국내 최초 침매터널 공사인 거가대로(거가대교, 침매터널), 국내 최장 도로터널인 인제터널을 성공리에 관통시키고, 국내 최초 아치형 콘크리트 중력식 댐인 보현산댐을 혁신적 공기 단축을 통해 완공시킴으로써 첨단 기술력을 입증하며 해당 시장을 선도하고 있습니다. 아울러 진행중인 제주태양광발전소현장을 필두로 영월에코윈드 풍력사업 등의 신재생에너지, 신성장사업 육성을 통해 중장기 사업 성장기반을 확고히 할 것입니다. '드론’, 'BIM' 등 신기술을 활용하는 스마트건설 또한 계속해서 확대 적용할 것입니다.

또한 해외에서도, 아프리카의 알제리를 거점화하여 다양한 공사를 수행하고 있으며, 중동지역에서는 이라크 Al Faw 방파제 공사, 카타르 고속도로 공사와 같은 대형공사 수주를 통하여 중동시장의 지배력을 확대하고 있습니다.

(5) 자원조달의 특성

건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나, 목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 또한 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역 간 수요편차가 심한 편이며, 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설업 특성상 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.

(6) 관계법령 및 정부의 규제 등

국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 토목사업의 특성상 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률, 하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다. 또한 전후방효과가 큰 특성으로 인하여 국가 경제 침체기에는 고용 유발 및 경기 부양 목적의 SOC 및 대형 국책 사업이 발주되는 등 정부 및 지자체의 영향력이 큰 산업입니다.

나. 주택건축부문 (1) 산업의 특성

주택건축산업은 주거, 업무, 판매, 교육연구, 의료, 공장 등 국민 생활과 각종 산업 활동 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물을 건설하는 산업을 영위하고 있습니다. 주택건축 산업은 경기변동 및 발주처의 시설물 투자 수요에 민감하게 반응하며, 정부 금융정책과 건설관련 규제 등에 의해 영향을 많이 받는 특성을 가지고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

주택건축산업 시장은 최근 들어 건설수주 및 투자 증가세가 줄어들고 있으나, 이는 국내 주택건축산업이 기존 성장기에서 성숙기로 넘어가는 자연스러운 단계로 판단되고 있습니다. 시장구조 변경에 따라 과거와 같은 대규모 주거단지 및 신도시 개발 사업 중심에서, 뉴스테이 등 임대업, 노후 건축물 리모델링, 시설 유지보수 등과 같은 신규 사업 분야로 시장 영역이 점차 전환 될 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성

주택건축산업은 발주자 건설 투자계획에 크게 영향을 받는 산업으로, 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 또한 노동 의존도가 높고, 광범위한 자재 등 자원 사용으로 다른 산업에 비해 생산 및 부가가치 유발효과가 매우 큰 특성이 있습니다.

(4) 경쟁요소

주택건축산업은 발주자 유형에 따라 공공부문과 민간부문으로 구분됩니다. 공공부문은 발주방식에 따라 적격, 종합심사제, 턴키/대안입찰 등 사업규모 및 목적에 따라 다양한 유형으로 발주되고 있으며, 입찰에 참여하기 위해서는 시공실적과 더불어 설계능력, 가격경쟁력, 기술제안능력 등의 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 전통적으로 요구되어 왔던 공사관리능력, 기술력, 시공경험 등 시공영역 중심에서 사업기획 및 개발제안, 금융조달, 브랜드 가치 제고, 운영관리 등 사업 전후방으로 확장된 다양한 분야의 역량을 필요로 하고 있습니다.

당사는 향후 경쟁력 확보를 위해 기존 시행하던 주거시설 도급 위주의 사업구조에서 기획/제안형 복합개발사업 및 공모형 사업 추진 등 디벨로퍼로서의 역량을 확보하고 밸류체인 확대를 추진하여 지속 성장의 기반을 마련 하겠습니다. 해외 부문에서는 자체 노하우와 기술력을 바탕으로 개발 기획부터 금융 조달, 시공, 분양에 이르는 전 과정을 융합하는 최초의 사업인 하노이 '스타레이크 시티' 신도시 개발 사업을 필두로 해외 진출기회를 적극적으로 모색하여 글로벌 시장에서의 신성장 동력을 지속적으로 확보하도록 하겠습니다.

(5) 자원조달의 특성

주택건축산업은 많은 인적자원과 건설자재, 건설장비 등을 투입하여 발주자 요구 시설물을 생산하는 활동입니다. 따라서 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하며, 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 건축 원자재들은 최근 국내외 경기와 수요에 따라 가격이 유동적입니다. 인력의 경우, 국내 전문건설업체를 통한 하도급 생산방식으로 건설용역을 제공받고 있으며, 공정하고 투명한 업체 선정과 운용을 통한 시공품질 유지와 전문건설업체에 대한 자금지원, 교육지원, 기술지원 등 지속적 성장 지원 및 공고한 파트너십 구축에 힘쓰고 있습니다.

(6) 관계법령 및 정부의 규제 등

공공 부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 또한 최근 입찰/낙찰제도 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격뿐 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 건축법 등 건축기준 관련법제에 영향을 받습니다. 그 중 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치기 때문에 분양가 상한제, 총부채 상환비율, 주택담보인정비율, 소형평형 의무비율 등의 다양한 규제를 받고 있습니다.

다. 플랜트부문(1) 산업의 특성

당사가 진행하고 있는 플랜트 산업은 최종 목적물 생산을 위한 기계, 장비 등 설비·기자재의 하드웨어 조달과 설치를 위한 설계 및 엔지니어링 등 소프트웨어 관련 기술 그리고 건설 시공, 시운전, 유지 보수 기술이 결합된 종합 산업입니다. 고도의 기술력뿐만 아니라 사업 기획, 엔지니어링, 컨설팅, 자금조달 등 지식 서비스를 필요로 하는 기술 집약적 산업으로서 자국 산업 고도화는 물론 원천 기술 수출 시 높은 부가가치 창출과 함께 기자재 및 인력을 비롯한 지식 서비스 수출이 가능한 산업입니다.

(2) 산업의 성장성

글로벌 플랜트 시장은 신흥국을 중심으로 지속 확대 될 전망이며, 기존 단순 도급사업 위주에서 투자개발형 사업으로의 전환 추세가 가속화할 것으로 예상됩니다.

석유/가스 분야는 중동 지역과 아프리카를 비롯해 중국, 인도, 동남아 등 대형 신흥국의 발주가 증가 될 것으로 전망되고 있습니다. 특히, 천연가스는 2020년까지 연 평균 5% 대 수요 증가가 예상 됩니다. 또한 셰일오일 등 비전통자원의 생산비중이 늘어남에 따라 생산시설, 운송시설, 저장시설의 확충 수요도 증가될 전망입니다.

발전 분야의 경우 아시아, 아프리카, 남미 등 신흥시장 전력 수요가 급증함에 따라 시장 성장성이 높아지고 있으며, 금융시장 개선에 따라 민자발전사업 발주가 크게 확대되고 있습니다. 아시아는 높은 경제성장률로 인한 지속적 전력수요 증가로 석탄발전, 가스발전, 원자력발전 모두 증가할 것으로 전망되고 있으며, 중동은 산유국 중심으로 가스발전 수요 증가, 민자발전사업 확대가 예상됩니다. 또한 아프리카는 안정적 전력공급을 하기 위해 통합 전력망 구축 및 중대형 원자력발전 추진도 예상되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성

플랜트산업은 수주 산업으로 분류되는데 발주자 수요가 경기 변동에 따라 민감하게 움직이는 특성이 있습니다. 또한 원유 가격 기준으로 다른 자원 생산 단가에 따라 석유화학 시장 및 주요 산업 형태가 변화하는 특성을 가지고 있습니다. 향후 석유화학 플랜트 이외에도 에탄크래커, LNG 등 가스 플랜트 시장이 확대될 것으로 전망되고 있습니다.

(4) 경쟁요소

당사는 석유화학 분야에서 최고 기술력과 축적된 노하우로 단일 규모 국내 최대인 S-Oil RUC 프로젝트를 수행함으로써 국내사업장 포트폴리오를 확대했습니다. 해외시장에서는 기존 거점시장인 나이지리아 및 MENA지역에서 다수의 프로젝트를 진행 중이며, 2014년 수주한 Clean Fuel 프로젝트와 2015년 Al-Zour Refinery 프로젝트 추가 계약을 통해 쿠웨이트에서의 사업기반을 공고히 하였습니다. 또한, 2017년 오만 Duqm Refinery 프로젝트 수주, 2018년 국내 건설사 최초 LNG FEED+EPC 입찰에 참여하여LNG EPC 시장 진입에 초석을 다지며 사업영역을 확대하고 있습니다.

발전 분야에서도 알제리 RDPP 복합화력발전소, 모로코 Safi 석탄화력발전소 프로젝트 등의 사업을 진행하며 북아프리카 발전시장에서 강세를 지속해가고 있습니다. 2018년 필리핀 Atimonan 발전 Project를 수주하며 신규 시장을 개척하고 사업영역을 확대하였습니다. 또한, 국내 원전 건설사 최초로 원자력발전소 가동원전 설계기술 용역 유자격 공급업체로 선정되었고, 설계용역을 수주하는 등 원자력분야 전반에서 입지를 다지고 있습니다. 중장기적으로 베트남 및 말레이시아 등 동남아 지역 해외 대형 IPP사업 지분투자, 발전소 O(Operation Maintenance) 사업 참여, 신재생에너지 사업 개발 등을 통해 발전사업 종합 디벨로퍼로서의 역량을 강화할 예정입니다.

(5) 자원조달의 특성

플랜트 EPC 프로젝트의 경우, 기자재 조달 규모가 전체 건설 예산의 50~60%를 차지하기 때문에 적기 조달이 프로젝트 성패에 중요한 역할을 하고 있습니다. 그리고 플랜트 기자재의 경우, 원자재 수급 상황 및 플랜트 건설기간에 따른 가격 변동 위험에 노출되는 경우가 발생할 수 있습니다. 덧붙여 국내 기자재 품질이 선진국에 비해 결코 뒤지지 않음에도 해외발주처의 주목을 받지 못하는 실정이며 향후 국산 기자재 사용이 확대된다면 보다 큰 수익 증대를 가져올 것으로 예상됩니다.

(6) 관계법령 및 정부의 규제 등

플랜트산업은 기존 단순도급에서 시공자 금융주선 및 투자개발형 사업으로 전환 추세에 있기 때문에 진출시장/분야/사업유형의 다변화를 통해 고부가가치 사업으로의 진출 확대가 필요합니다. 이에 맞춰, 정부는 플랜트 사업유형별 맞춤형 지원방안에 따라 민간 금융 참여 활성화를 통한 수주 지원을 확대하고 있으며, 공적 금융기관 지원 또한 지속 추진하고 있습니다.

라. 기타부문(1) 호텔사업

현재 호텔사업은 연결대상 종속회사인 ' 대우 송도호텔㈜'과 'Daewoo Tripoli Investment Co. '이 영위하고 있습니다.

호텔산업은 세계 경제의 점진적 성장이 예상됨에 따라 앞으로 계속해서 발전할 것으로 여겨지는 분야입니다. 올해 세계경제는 연간 약 3%대의 성장률을 보일 것으로 전망됩니다. 세계 각국이 경제 성장에 따라 여행수요가 증가하고 있는 가운데 한국 또한 많은 여행객을 유치하고 있습니다. 사람들의 교육과 의식수준이 날로 높아져가고, 각종 여행, 레저 상품에 많은 관심을 가지고 살아가고 있는 만큼 각 나라들은 자국으로의 관광객 유치에 총력을 기울이고 있습니다. 더욱이 세계 주요도시들은 도시홍보, 마케팅 유발효과가 큰 MICE(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회)산업 육성을 추진하고 있어, 해당 산업의 발전에 필수적인 호텔업이 더욱 발전할 것이라 예상할 수 있습니다. 특히 한국의 호텔 산업은 비즈니스, 관광, 스포츠 같은 다양한 문화행사와 더불어 지속적인 성장을 하고 있으며, 관광산업과 함께 외화획득에 기여하고 있습니다.

대우건설이 보유한 글로벌 호텔들은 관광명소에 위치하여 랜드마크의 역할을 충실히 수행하고 있습니다. 특히 인천의 Sheraton Grand Incheon Hotel은 국제도시 송도의 개발과 발전을 염두에 둔 전략적 호텔로써 주목받고 있으며, 2015년에는 Sheraton Grand 등급을 획득하는 등 다방면에서 그 진가를 드높이고 있습니다. 또한 2019년 한국관광공사 주관 호텔등급 심사에서 5성등급을 받아 대한민국 최고의 비즈니스 호텔로써 그 가치를 입증 받고 있습니다. 본 호텔은 국내외 대기업뿐 아니라 국제기구의 유치를 통한 해외 비지니스 업무가 활성화되어 있는 송도에 위치하여, 그 성장 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.

(2) 강교 및 철골사업

현재 강교 및 철골사업은 연결대상 종속회사인 ' ㈜대우 에스티'가 영위하고 있습니다.

대우에스티는 강교, 건축철골, 플랜트철골 등의 철구조물 제작 및 설치를 주사업영역으로 하고 있습니다. 강교는 일반국도, 고속도로 연육교 및 연도교 등 강구조물로 설계된 교량을 제작, 설치하는 것이며 국가의 균형발전 및 물류비 절감을 통한 국가 경쟁력 강화를 위해 지속적인 지원 및 투자가 이루어져야 합니다. 건축철골은 일반적인 강구조물로서 오피스텔이나 주상복합빌딩 등의 도시형 건물이나 경기장, 정거장 등의 일반 시설물을 제작 설치하는 사업입니다. 시공방법이나 설치방법에 따라 다양한 공법이 존재하며 구조에 따라 H-BEAM 이나 PIPE 등의 원재료를 사용합니다. 플랜트철골은 원자력발전소, 화력발전소, 석유화학공장 등의 시설에 적용되는 철구조물로서 H-BEAM 이나 PIPE등 원재료는 건축철골과 같으나 제작의 난이도가 있어 일정수준 이상의 기술력과 프로젝트 수행경험을 보유해야 합니다.

강교의 경우 국가 SOC사업의 특성상 국가 기간산업의 핵심을 이루는 사업으로서 국가 경쟁력제고를 위해서 지속적인 투자가 이루어 져야 합니다. 콘크리트합성교량의 발주량 증가로 강교의 발주량이 감소하고 있어, 최근 강교 제작사들은 강교 및 강합성 교량을 병행하여 생산하고 있습니다. 향후 대북경협 활성화시 철도교량등의 발주량 증가가 예상됩니다. 건축철골은 민간발주 물량이 대부분으로 건설경기의 변동에 많은 영향을 받습니다. 최근 오피스 및 주상복합빌딩의 고층화 추세로 발주물량이 일부 증가하고 있으나, 전반적인 건설경기의 회복이 이루어지지 않아 지속적인 성장은 불확실한 상황입니다. 플랜트철골의 경우 전력수요의 증가로 인한 국내 및 해외 발전소 건설, 고부가가치 제품생산을 위한 석유화학 플랜트증설 등으로 발주량이 증가하고 있습니다.

철구조물 제작 및 설치사업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자규모 및 경기변동에 민감하게 반응하고 있습니다. 도로, 철도 등의 정부발주공사는 강교부문의 경기변동에 큰 영향을 미치며, 발전소, 석유화학공장 등 대규모 투자시설의 건설은 플랜트철골의 경기에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.

철구조물 제작 및 설치사업은 일정한 자격을 갖춘 업체들 간의 경쟁으로 수주를 결정하게 됩니다. 경쟁의 요소로는 공장인증여부, 가격경쟁력, 기술력, 공사실적이 있습니다. 대우에스티는 공장인증서 교량분야 1급(국토교통부), 공장인증서 건축분야 1급(국토교통부), 원자력발전소 철강구조물 제조공장인증(한국전력산업기술기준)등의 인증서를 보유하여 철구조물 제작 및 설치 사업을 영위하기 위한 최상의 물적 및 인적 기준을 충족하고 있습니다. 또한 안전보건경영시스템 인증사업장(KOSHA18001,한국산업안전보건공단), 안전보건경영시스템 인증기업(OHSAS 18001,KSR인증원)등의 인증을 획득함으로써 사업장의 안전환경 부분에서도 국내 최고의 시스템을 갖추고 있습니다.

(3) 해외 부동산 개발사업

현재 해외 부동산 개발사업은 연결대상 종속회사인 ' THT Development Co.,Ltd '가 영위하고 있습니다.

부동산 개발사업이란 토지 및 건물 등의 부동산을 개발 및 건설 후 분양 및 임대 등의 방법으로 수익을 창출하는 사업을 말합니다. 해외 부동산 개발사업은 국내 부동산 개발사업과 달리 개발사업이 진행되는 국가에 따라 서로 다른 법률과 제도, 금융환경, 부동산시장 등을 고려하면서 진행되어야 합니다. 따라서 개발사업 자체의 리스크 외에 진출 국가별 리스크를 고려해야 한다는 점에서 국내개발사업과 차별성이 있습니다.

최근 해외 건설시장에서의 치열한 경쟁으로 인해 단순도급 사업의 경우 수익성 확보가 용이하지 않습니다. 이러한 시장상황에서 해외개발사업은 점차 새로운 수익성을 추구할 수 있는 기회로 인식되고 있습니다. 해외개발사업을 통해 수익을 확보하고 안정적인 수주를 도모하기 위해서는 진출하고자 하는 국가에 대한 특성, 환경 등을 사전에 철저히 파악하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 이러한 사항들을 정확히 파악하여 사업 수행 시 발생할 수 있는 리스크를 예측하고 미연에 방지하는 능력이 사업의 성공 여부에 중요한 역할을 합니다.

하노이 STARLAKE 프로젝트는 총 사업비 약 23억불(1단계: 약 12억불) 규모로, 당사는 베트남 현지에 단독 투자법인(THT development Co., Ltd.)을 설립하여 사업을 진행하고 있습니다. 동 프로젝트는 하노이 시청으로부터 북서쪽 5km 위치에 총 186.3ha 면적의 신도시를 개발하는 사업으로 1단계 114.8ha의 개발을 위한 관련 인허가 업무를 완료한 후 인프라 공사를 2014년 3월 착공하여 2017년 3월 준공하였습니다. 2016년 7월 1차 빌라 단지를 시작으로 2017년 1월 2차 빌라 분양, 동년 7월 3차 빌라, 2018년 6월 4차 빌라의 분양을 단계적으로 실시하여 성공적으로 전세대 분양 완료 후 준공하였고, 2018년 9월 아파트 분양을 시작하여 현재 잔여 아파트에 대한 분양을 진행중입니다. 이와 더불어 일부 상업 및 호텔 용지 매각을 완료하였고 현재 잔여 용지에 대하여 매각 추진과 더불어 공동개발, 자체개발 등 다양한 방법으로 개발사업을 추진하고 있습니다. 1단계 사업에 대하여 주거분양 및 일부 용지매각을 완료한 현재 2단계 사업을 위한 토지보상을 시작하여 인프라공사를 착공하였고 빌라블록 분양을 위한 인허가를 진행하고 있습니다.

2. 주요 제품, 서비스 등

당사의 각 사업부문별 주요 제품 및 서비스별 2019년 3분기 누계 매출액 비중은 아래와 같습니다.

사업부문	주요 제품 및 서비스	매출액 비중

토 목	교통시설	도로, 교량, 철도 등	8.6%

기 타	그 외 토목 부문 매출	6.7%

주택건축	주거시설	아파트, 오피스텔, 주상복합	54.9%

기 타	업무용 건물, 상가, 공공공사 등	5.7%

플 랜 트	석유화학	Oil, LNG, 정유, 화공	16.7%

발 전	화력발전, 원자력, 신재생에너지	1.9%

기 타	그 외 플랜트 부문 매출	0.1%

기 타	연결종속 등	기타 매출 및 연결종속회사 순매출	5.3%

당사의 주요 제품인 아파트와 관련하여 2019년 9월 전국 신규분양 민간아파트의 단위 면적 당 평균가격은 전년말 3,539천원/㎡ 으로 전년말 대비 4.8% 상승하였습니다. 최근 전국 신규분양 민간아파트 평균가격 변동 추이는 아래와 같습니다. (출처 : KOSIS 국가통계포털)

시 기	전국평균 분양가격(천원/㎡)	분양가격지수

2015년 12월	2,720	104.7

2016년 3월	2,747	105.8

2016년 6월	2,823	108.7

2016년 9월	2,832	109.0

2016년 12월	2,901	111.7

2017년 3월	2,903	111.8

2017년 6월	3,012	116.0

2017년 9월	3,070	118.2

2017년 12월	3,117	120.0

2018년 3월	3,202	123.3

2018년 6월	3,227	124.2

2018년 9월	3,257	125.4

2018년 12월	3,376	130.0

2019년 3월	3,433	132.2

2019년 6월	3,538	136.2

2019년 9월	3,539	136.2

2019년 3분기 민간아파트 신규분양 세대수는 36,524세대 입니다. 최근 민간아파트 신규분양 세대수 변동 추이는 아래와 같습니다. (출처 : KOSIS 국가통계포털)

(단위 : 세대)

기 간	수도권	5대 광역시및 세종시	기타 지방	계

2015년 4분기	67,987	20,061	50,504	138,552

2016년 1분기	16,445	6,049	25,596	48,090

2016년 2분기	46,008	15,156	45,730	106,894

2016년 3분기	42,708	9,688	20,659	73,055

2016년 4분기	40,170	17,436	27,955	85,561

2017년 1분기	11,732	5,105	12,489	29,326

2017년 2분기	29,709	4,265	15,038	49,012

2017년 3분기	19,389	8,231	15,837	43,457

2017년 4분기	21,773	16,898	21,184	59,855

2018년 1분기	20,468	3,734	11,285	35,487

2018년 2분기	25,975	13,597	15,712	55,284

2018년 3분기	6,349	9,997	8,083	24,429

2018년 4분기	25,662	10,730	5,892	42,284

2019년 1분기	13,952	6,246	9,162	29,360

2019년 2분기	25,862	15,014	8,639	49,515

2019년 3분기	16,140	11,466	8,918	36,524

3. 주요 원재료에 관한 사항

가. 주요 원재료 매입 현황건설업을 주업종으로 하는 당사의 2019년 3분기 누계 주요 원재료 매입현황은 아래와 같습니다. 주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다.

(단위 : 백만원)

주요자재	구체적 용도	매입액	비율(%)	주요 매입처

레 미 콘	건설기초자재	184,534	53.5%	㈜삼표, 유진기업㈜, ㈜아주산업

철 근	건설기초자재	144,352	41.9%	동국제강㈜, 현대제철㈜

시 멘 트	건설기초자재	7,261	2.1%	한일시멘트㈜, 아세아시멘트㈜, ㈜삼표산업

PHC파일	건설기초자재	8,768	2.5%	대림CNS㈜, 아주산업㈜, 아이에스동서㈜

합 계	-	344,915	100.0%

나. 주요 원재료 가격변동 추이 (1) 레미콘 레미콘사의 출하량이 전반적으로 감소하여 공급은 안정적으로 이루어지고 있습니다.다만, 시멘트·골재 등 원재료가격 급등, 바닷모래(해사) 채취허가 지연(인천 옹진군 일부 허가) 및 레미콘 믹서트럭 운송사업자의 8·5제 및 토요격주휴무제 시행에 따른 운송비 부담 증가로 향후 레미콘 가격의 인상이 예상됩니다. (전년도 10월부터 레미콘 단가 인상 요청이 지속적으로 있었으나, 수도권 단가 이원화 전략 등을 통하여 인상 요구를 최대한 저지 및 지연시키고 있습니다) (2) 철근 2019년, 제강사 가격정책의 월별고시제 전환이후, 3분기 철근시장 수요감소로 소폭의 단가 하락이 있었으나, 향후 수요변동, 제강사의 재고조절 등에 따라 단가변동이 예상됩니다. (3) 시멘트 유연탄 가격상승 및 시멘트 환경부담금 증가 등으로 2019년 1분기 대비 3.03%(OPC 벌크시멘트 기준)의 단가 인상이 있었으나, 3분기에는 2분기 대비 가격변동은 없었습니다. (4) PHC파일 대형 플랜트 현장(여수GS칼텍스, LG화학, 대산화학 단지 등)의 개설 등에 따른 수요증가로 현재 최저점을 형성하고 있는 PHC파일 단가는 2019년도 3/4분기 이후 상승세가 이어지고 있으나 당사 공급 단가는 변동이 없었습니다.

구 분	2019년 3분기	2018년	2017년	비고

레 미 콘	63,400원/m3	63,400원/ ㎥	61,400원/㎥	수도권기준 (25-210-15)

철 근	723,000원/톤	715,000원/톤	660,000원/톤	HD 10MM, 어음지급조건

시 멘 트	68,000원/톤	66,000원/톤	70,000원/톤	벌크시멘트

PHC파일	162,000원	162,000원	162,000원	A종, D400 10m 기준

4. 설비에 관한 사항가. 주요설비의 현황

(1) 토지 당사는 2019년 3분기말 현재 아래와 같이 고정자산에 토지자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당 기	당기상각	당기 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

관리	등기	경기 수원시	30,830	21,425	-	-	-	21,425	30,337

관리	등기	서울 영등포구	3,317	13,302	-	-	-	13,302	18,522

관리	등기	서울 서초구	12	117	-	-	-	117	168

사업	등기	경남 통영시	10,399	774	-	-	-	774	4,244

관리	등기	부산 해운대구	127	981	-	-	-	981	912

기타	기타	충북 진천군 등	-	21,490	-	-	-	21,490	-

기타	기타	인천 송도	-	77,673	-	-	-	77,673	-

기타	기타	기타	-	216	-	-	-	216	-

합 계	135,978	-	-	-	135,978	54,183

(2) 건물 당사는 2019년 3분기말 현재 아래와 같이 고정자산에 건물자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 해외자산의 경우 당기 증가/감소액에 환율변동에 따른 효과가 반영되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당 기	당기 상각	당기 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

관리	등기	경기 수원시	16,718	15,798	-	-	498	15,300	9,846

관리	등기	서울 영등포구	20,454	8,208	-	-	308	7,900	9,281

관리	등기	서울 서초구	156	143	-	-	5	138	112

관리	등기	경기 수원시	4,227	4,720	-	-	131	4,589	2,489

사업	등기	경남 통영시	354	76	-	-	2	74	133

관리	등기	부산 해운대구	518	1,333	-	-	29	1,304	583

관리	기타	해외	-	1,240	185	66	98	1,261	-

기타	기타	충북 진천군 등	-	6,938	-	-	465	6,473	-

기타	기타	인천 송도	-	66,507	-	-	1,629	64,878	-

기타	기타	기타	-	100	-	-	6	94	-

기타	기타	해외	-	32,566	2,423	-	1,457	33,532	-

기타	기타	해외	-	5,451	152	-	412	5,191	-

합 계	143,080	2,760	66	5,040	140,734	22,444

( 3) 구축물 당사는 2019년 3분기말 현재 아래와 같이 구축물을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감가상각누계액을 차감한 금액입니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당 기	당기 상각	당기 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

기타	기타	충북 진천군 등	-	995	-	-	83	912	-

기타	기타	인천 송도	-	1,139	21	-	135	1,025	-

합 계	2,134	21	0	218	1,937	-

(4) 기타 유형자산 당사는 2019년 3분기말 현재 아래와 같이 기타 유형자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 당기증감에는 유형자산 내 계정대체액 및 해외사업장의 유형자산 환산에 의한 해외사업환산손익 반영액 등이 포함되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역이 반영되어 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당 기	당기상각	당기 장부가액	비고

증가	감소

기계장치	자가소유	국내 및 해외	87,825	6,483	8,585	19,938	65,785	-

선박	42,763	2,705	-	9,520	35,948	-

차량운반구	26,000	2,798	782	10,087	17,929	-

공구와기구	1,938	656	50	1,177	1,367	-

비품	6,856	10,867	307	3,459	13,957	-

건설중인자산	130,056	18,319	18,189	-	130,186	-

합 계	295,438	41,828	27,913	44,181	265,172	-

(5) 영업용부동산 당사는 2019년 3분기말 현재 아래와 같이 영업용부동산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 손상차손누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당 기	당기상각	당기 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

용지	등기	전남 순천	635,300	38,294	-	38,294	-	-	-

용지	등기	강원 춘천시	21,383	84,521	-	8,542	-	75,979	-

용지	등기	경기 하남시	37,673	178,793	1,309	68,363	-	111,739	-

용지	등기	인천 서구	85,211	-	193,328	20,957	-	172,371	-

용지	등기	경기 파주시	41,435	-	77,971	9,559	-	68,412	-

완성부동산	등기	충북 청주시	-	411	-	-	-	411	-

완성부동산	등기	경기 부천시	-	610	-	-	-	610	-

완성부동산	등기	인천 남동구	-	498	-	-	-	498	-

완성부동산	등기	경기 광명시	-	36	-	-	-	36	-

완성부동산	등기	경기 성남시	-	7,870	-	-	-	7,870	-

완성부동산	등기	경기 화성시	-	1,350	-	-	-	1,350	-

완성부동산	등기	경기 화성시	-	148	-	148	-	-	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	6,814	-	239	-	6,575	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	6,239	-	150	-	6,089	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	9	37	-	-	46	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	-	46	-	-	46	-

완성부동산	등기	인천 남동구	-	85	-	61	-	24	-

완성부동산	등기	세종시	-	2,579	-	1,489	-	1,090	-

완성부동산	등기	경기 김포시	-	39	-	39	-	-	-

완성부동산	등기	경기 고양시	-	4,095	174	476	-	3,793	-

완성부동산	등기	경기 파주시	-	94	-	94	-	-	-

완성부동산	등기	경기 파주시	-	8,324	577,108	581,868	-	3,564	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	98	240	338	-	-	-

완성부동산	등기	서울 서초구	-	66	8	74	-	-	-

완성부동산	등기	충북 청주시	-	13,715	74,040	87,755	-	-	-

완성부동산	등기	충북 청주시	-	2,608	115	2,723	-	-	-

완성부동산	등기	경기 성남시	-	3,652	-	-	-	3,652	-

완성부동산	등기	경기 오산시	-	776	167	790	-	153	-

완성부동산	등기	경남 김해시	-	4,830	95	4,852	-	73	-

완성부동산	등기	서울 서대문구	-	2,950	60	3,010	-	-	-

완성부동산	등기	경기 평택시	-	-	39,436	22,653	-	16,783	-

완성부동산	등기	경기 평택시	-	-	1,918	1,128	-	790	-

완성부동산	등기	인천 중구	-	-	663	660	-	3	-

완성부동산	등기	경북 경산시	-	-	2,725	2,725	-	-	-

완성부동산	등기	세종시	-	-	83,779	83,446	-	333	-

완성부동산	등기	세종시	-	-	1,941	1,940	-	1	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	-	2,416	2,388	-	28	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	-	3,742	3,679	-	63	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	-	2,588	2,519	-	69	-

완성부동산	등기	전남 순천	-	-	87,767	-	-	87,767	-

완성부동산	등기	서울 강동구	-	-	4,868	1,034	-	3,834	-

완성부동산	기타	베트남	-	60,013	-	40,444	-	19,569	-

합 계	429,517	-	-	-	593,621	-

5. 매출에 관한 사항

가. 주요공사현황 당사의 2019년 3분기 연결기준 누계 공사 매출은 5,791,660억원이며 세부사항은 아래와 같습니다. 기타매출은 각 본부별 상품매출과 매출할인 및 기타 연결조정사항 등으로 구성되어 있습니다.

(단위: 백만원)

사업부문	제20기3분기	제19기	제18기

매출	비율	매출	비율	매출	비율

공사매출	토 목	국내	527,412	15.3%	879,136	16.2%	1,039,731	15.7%

해외	442,558	844,120	807,805

주택건축	국내	3,587,324	18.7%	5,664,299	53.3%	6,671,082	57.8%

해외	48,786	-7,672	128,806

플 랜 트	국내	140,939	100.0%	587,704	17.9%	1,131,439	22.3%

해외	1,044,641	1,307,096	1,488,263

기타매출	550,899	8.7%	1,330,811	12.5%	499,714	4.2%

합 계	6,342,559	100.0%	10,605,494	100.0%	11,766,840	100.0%

나. 수주 및 판매전략

(1) 수주 및 판매조직 아래와 같이 2019년 3분기말 현재 당 사는 각 사업본부 및 경영기획본부에 속해 있는 수주 및 판매 조직을 갖추고 있 습니다.

사업부문	팀 명

사업본부	토 목	토목사업팀, 토목개발팀, 토목환경사업팀, 해외토목사업1/2팀

주택건축	주택사업1/2/3팀, 도시정비사업1/2/3팀, 해외건축사업 1/2팀, 개발사업1/2팀, 마케팅팀

플 랜 트	플랜트사업1/2팀, 원자력사업팀

지원본부	경영기획	해외영업관리팀, 해외마케팅팀, 공공업무팀

(2) 수주전략① 공공부문

구 분	수 주 전 략

TK/대안/기술제안	- 치밀한 사업성 검토 및 최적설계 구현으로 수익성 극대화 추진
- 프로젝트 계획단계부터 치밀한 입찰전략 수립으로 수주 성공률 극대화

종심제/종평제/적격	- 영업이익 제고 위한 회사의 사업 Portfolio 내 수주
- 견적 역량 강화로 수익성 전제된 프로젝트 수주
- 최적 실행예산 편성 및 VE활동 강화로 영업이익 제고
- 새로운 제도에 부응하는 조직 운영으로 수주 우위 선점

② 민자부문

구 분	수 주 전 략

BTO/BTL	- 대규모 BTO/BTL 사업선도 통한 배타적 경쟁력 확보
- BTO+BTL 혼합방식 등 새로운 형태의 사업추진 역량강화
- 정밀한 수요예측 및 사업 Risk 관리 강화로 사업 안정성 및 수익성 기여
- 축적된 다양한 경험을 바탕으로 업무역량을 강화하여 신성장동력 확보

환경/에너지	- 시장변화 대응 및 미래성장동력사업 적극 추진강화
(신재생에너지개발사업, 하수처리수재이용, 하수고도처리 등)
- SOC 사업추진 절차 강화에 대한 대응전략 구축

기 타	- 산업단지 위주의 사업에서 복합단지개발 등 사업범위 확대
- 다변화된 정보력을 통한 우량사업 발굴 및 사업리스크 분산
- 기술제안 전문조직 구축
- 수익성검토위원회 운영을 통한 수익성 재검증

③ 민간부문

구 분	수 주 전 략

건 축	- 철저한 사업성 검토 통한 복합개발 사업추진(분양성 및 수익성 극대화)
- 기획제안형사업 확대
- 금융/건설 시너지 극대화
- 신규 상품 및 사업구도 개발을 통한 경쟁우위 확보

주 택	- 정확한 시장분석 통한 전략사업지 선정 및 우량사업 발굴
- 도시정비사업 역량 강화 통한 강남권 재건축 사업지 적극 선점
- 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화
- 임대/운영사업 등 인구/가구구조 변화에 대비한 사업검토

④ 해외부문

구 분	수 주 전 략

해 외	- 시장 다변화 및 공종 다각화 위한 신규 프로젝트 발굴
- 전문 엔지니어링사와의 협력 강화로 수익성 극대화
- 대형EPC 프로젝트 수행 능력 강화
(PM, Engineering, Procurement, Construction)
- 거점시장 공고화 및 점진적 신시장 진출 도모
- 경쟁력 기 확보 국가/분야 영업력 극대화
- 금융조달 사업영역 확대 (IPP, PPP 등)

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

① 판매전략

구 분	수 주 전 략

건 축	- 프로젝트별 / 지역별 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤형 상품 구성
- 수익형 부동산은 업종, 입지 고려 분양 및 임대 혼용 판매 전략 추진

주 택	- 통계자료 등 활용한 시장 예측 및 분석기능 강화
- 지역 및 PJ 특성 등 고려한 최적 분양가 선정 및 판매조건 결정
- 유형별(지역/규모/준공/유동화 등) 판매방안 다양화

② 브랜드 강화전략

구 분	수 주 전 략

브 랜 드	- 최상위 브랜드 '푸르지오 써밋' Identity 구축을 통한 브랜드 강화
- 고효율의 인터넷/모바일 매체를 통한 브랜드 이미지 제고
- 푸르지오 홈페이지 리뉴얼로 브랜드 이미지 노출 강화, 정보 접근성 개선
- 광고 및 인쇄판촉물 Design Policy 업그레이드를 통해 주목도 및 차별화 강화

다 . 주 요 매출처 현황 당사의 2019년 3분기 누계 매출에서 차지하는 비중 기준으로 상위 10대 매출처 현황은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

매 출 처	당기 매출액	발주 프로젝트

과천주공1단지재건축정비사업조합	161,123	과천푸르지오써밋

㈜엠디엠플러스	158,330	연지공원푸르지오, 중동센트럴파크 푸르지오, 삼송원흥역푸르지오시티

고덕주공2단지아파트주택재건축정비사업조합	152,913	고덕그라시움

현대건설㈜컨소시엄	149,501	하남포웰시티현장

디케이알제일차(유)	118,914	포일센트럴푸르지오

㈜디케이그룹	112,148	장성푸르지오

오룡피에프브이㈜	107,280	오룡에듀포레푸르지오

㈜하나로	100,389	시흥센트럴푸르지오

과천주공7단지1구역주택재건축정비사업조합	94,531	과천센트럴파크푸르지오써밋

GCPI(이라크)	94,361	이라크 알포방파제현장

합 계	1,249,492

6. 수주상 황

2019년 3분기말 도급계약잔액은 32조 5,531억원입니다. 계약잔액이 500억 이상인 ㈜대우건설의 프로젝트 상세 현황은 아래와 같습니다. 연결종속법인 및 계약잔액 500억 미만인 프로젝트는 기타항목에 포함되어 있습니다.

(단위 : 백만원)

공사명	수주일자	납기	기본도급액	완성공사액	계약잔액

감만1구역주택재개발정비사업	2019.05.01	2022.09.30	1,037,511	0	1,037,511

검단센트럴푸르지오사업(진행기준)	2019.02.01	2021.12.31	553,519	57,714	495,805

인천한들구역공동주택2-1BL사업	2019.11.30	2022.12.31	441,524	0	441,524

인천한들구역공동주택1-1BL사업	2019.11.30	2022.12.31	423,701	0	423,701

화서역파크푸르지오사업	2018.04.24	2021.08.23	512,411	121,816	390,595

장위10구역재개발정비사업	2020.04.01	2022.11.30	369,761	0	369,761

수원대유평지구2블럭주거복합신축사업	2019.10.01	2023.03.31	351,231	0	351,231

춘천센트럴타워푸르지오사업(진행)	2018.02.28	2021.09.30	424,391	81,642	342,749

송림파크푸르지오사업	2017.09.01	2021.01.01	346,651	15,142	331,509

우동3구역주택재개발사업	2017.12.31	2019.12.31	331,024	0	331,024

성남신흥2재개발사업	2018.04.01	2020.05.30	332,561	9,026	323,535

장위6구역주택재개발정비사업	2020.11.01	2023.06.30	323,160	0	323,160

전농도시환경정비사업조합발조합	2022.07.01	2026.02.27	317,680	0	317,680

의왕오전다구역주택재개발정비사업	2020.11.01	2024.03.31	315,499	0	315,499

안락1구역 주택재건축정비사업	2019.06.30	2023.09.30	298,359	0	298,359

파주운정3지구A13블럭공동주택사업	2019.07.31	2022.02.28	292,930	0	292,930

원곡연립1단지	2019.11.30	2022.09.30	286,771	0	286,771

아산탕정테크노C2블록공동주택신축사업	2020.09.01	2023.02.28	278,338	0	278,338

동인3가주택재개발사업	2020.07.31	2023.03.31	277,258	0	277,258

인천갈산동지식산업센터사업	2019.07.22	2022.01.21	280,255	4,490	275,765

인천학익3구역주택재개발정비사업	2020.08.01	2023.08.31	251,097	0	251,097

광명2R구역재개발사업	2019.04.01	2021.04.01	249,347	0	249,347

하남포웰시티현장(공동사업장)	2018.06.01	2021.02.28	410,388	162,688	247,700

영종A12공공지원민간임대주택사업	2019.03.01	2021.07.20	246,482	13,897	232,586

성남산성구역주택재개발정비사업	2020.01.01	2024.01.01	223,658	0	223,658

광명15R구역재개발정비사업	2019.01.01	2021.10.01	214,017	0	214,017

용호2구역재개발사업	2019.09.02	2023.08.01	211,266	0	211,266

춘천센트럴파크푸르지오사업	2018.12.01	2021.08.31	250,899	41,616	209,283

대구이천동재개발사업	2020.10.31	2023.09.30	203,208	0	203,208

부산오션시티푸르지오사업	2018.10.15	2022.03.31	223,439	21,027	202,412

광양푸르지오더퍼스트사업	2019.06.30	2021.10.31	205,207	4,152	201,055

대곡소사간복선전철 민투사업	2016.06.30	2021.06.29	339,823	141,511	198,313

수원역푸르지오자이사업(진행기준)	2017.09.01	2020.03.31	269,732	72,079	197,654

신중동역랜드마크푸르지오시티사업	2019.04.01	2022.08.31	202,453	8,709	193,744

부천송내1-1주택재건축사업	2021.03.01	2023.08.31	193,124	0	193,124

루원지웰시티푸르지오사업	2019.05.15	2022.09.15	197,012	5,201	191,811

청주테크노폴리스A6BL공동주택사업	2019.10.31	2022.04.30	187,263	0	187,263

탕정지웰시티푸르지오2단지사업	2019.02.12	2022.01.11	203,721	18,990	184,731

과천센트럴파크푸르지오써밋사업	2015.08.01	2020.12.01	348,840	164,951	183,889

과천주공1단지주택재건축정비사업	2017.09.01	2020.04.28	451,638	273,139	178,499

연지공원푸르지오사업	2018.12.10	2022.02.27	186,977	9,585	177,391

판교퍼스트힐푸르지오사업	2018.11.01	2021.05.31	207,665	32,469	175,196

창원시교방성호교원지구주택재개발사업	2019.11.01	2022.04.30	172,697	0	172,697

대전천동3구역주거환경개선사업	2021.06.01	2024.02.28	172,554	0	172,554

가야1구역재개발사업	2020.11.01	2023.11.01	172,433	0	172,433

운정신도시파크푸르지오사업(진행기준)	2019.02.01	2021.12.31	193,806	22,422	171,384

신길10구역주택재건축정비사업	2020.11.30	2023.07.31	168,976	0	168,976

행당제7구역주택재개발정비사업	2019.04.01	2022.07.31	167,618	0	167,618

서대문푸르지오센트럴파크사업	2019.07.09	2022.10.08	182,428	16,474	165,954

상도동공동주택사업	2019.10.01	2022.04.30	159,209	0	159,209

달성지구재개발사업	2019.09.30	2022.02.28	155,910	0	155,910

탕정지웰시티푸르지오1단지사업	2019.02.12	2022.01.11	168,812	15,490	153,322

대전중촌동공동주택신축사업	2019.05.24	2022.03.31	158,957	5,820	153,137

안양비산초교재개발사업	2020.03.01	2022.12.01	146,846	0	146,846

대구수성구중동공동주택사업	2020.02.28	2022.07.31	146,673	0	146,673

청주첨단산업단지 조성사업	2014.02.01	2024.01.31	242,286	97,215	145,071

의정부중앙3구역재개발정비사업	2019.08.01	2022.07.31	143,111	0	143,111

파동강촌2지구주택재건축사업	2020.05.01	2022.08.31	142,406	0	142,406

신림2구역주택재개발정비사업	2020.01.01	2022.01.01	141,436	0	141,436

해운대센트럴푸르지오사업	2018.07.11	2022.07.11	156,765	18,198	138,566

수성레이크푸르지오사업	2019.03.31	2022.06.30	141,540	6,198	135,342

광명제14R구역주택재개발사업	2019.12.01	2022.05.31	128,446	0	128,446

아산탕정2-A1BL공동주택사업	2019.08.31	2022.02.28	126,624	119	126,505

평촌래미안푸르지오프로젝트	2019.02.22	2021.11.21	151,510	25,812	125,699

송도랜드마크푸르지오시티사업	2017.12.12	2021.03.31	201,238	76,641	124,597

제주구억리연립주택신축사업	2020.09.15	2022.04.30	119,984	0	119,984

화명센트럴푸르지오사업	2018.05.23	2021.03.31	182,468	64,539	117,929

철산센트럴푸르지오사업	2018.07.04	2021.01.31	161,317	43,839	117,478

삼송원흥역푸르지오시티사업	2017.09.14	2021.02.13	237,365	120,473	116,892

신림3구역재개발정비사업	2020.09.30	2023.07.31	116,278	0	116,278

용인영덕공원공동주택사업	2019.03.01	2021.12.31	114,230	0	114,230

다산신도시자연앤푸르지오사업	2019.04.01	2021.08.31	117,643	5,661	111,982

인천구월지웰시티푸르지오사업	2017.06.01	2020.11.30	173,490	62,227	111,263

울산 S-OIL #2 SPM PJ (현장)	2018.08.20	2021.08.19	164,300	53,772	110,528

과천푸르지오벨라르테사업	2019.04.05	2021.11.30	109,642	0	109,642

오룡에듀포레푸르지오사업	2017.12.01	2020.07.31	278,994	169,883	109,111

여주교동공동주택신축사업	2019.03.01	2021.05.31	108,353	0	108,353

이수푸르지오더프레티움사업	2017.10.01	2021.04.30	133,618	26,052	107,566

수원영통1구역주택재개발정비사업	2021.10.01	2024.07.31	106,929	0	106,929

세운6-3-3구역도시환경정비공동주택사업	2020.06.30	2023.05.31	105,002	0	105,002

당진 환경클러스터 조성사업	2019.05.01	2024.12.31	113,819	10,949	102,870

대전효자주거환경개선사업	2022.03.01	2025.03.31	102,514	0	102,514

검단센트럴푸르지오사업(인도기준)	2019.02.01	2021.12.31	101,174	0	101,174

세운6-3-4도시환경정비공동주택사업	2019.03.01	2022.07.31	100,176	0	100,176

수지스카이뷰푸르지오사업	2018.12.01	2022.05.31	104,295	7,274	97,021

평택미군가족숙소현장	2017.10.16	2020.12.10	140,685	47,149	93,536

상주영천고속도로 관리운영계약	2017.06.28	2047.06.27	93,798	3,520	90,278

부천원미동지식산업센터사업	2019.01.01	2021.05.31	99,425	10,438	88,987

수도권3매립장현장	2018.07.02	2026.08.30	96,685	10,671	86,014

평촌어바인퍼스트사업	2015.12.01	2021.01.27	158,686	73,400	85,286

분당지웰푸르지오사업	2018.11.15	2022.02.14	94,513	9,469	85,044

역삼르네상스호텔부지개발사업	2016.12.01	2021.01.31	123,300	39,962	83,338

시흥센트럴푸르지오사업	2016.12.20	2020.04.30	394,047	311,841	82,206

신분당선(용산-강남)	2013.06.01	2024.12.31	100,316	22,412	77,904

평택미군독신숙소현장	2019.03.11	2021.09.13	75,046	3,207	71,839

고덕동주상복합사업	2017.06.01	2020.08.20	195,750	124,810	70,940

인천아트센터지원1단지G3-1BL신축공	2019.12.20	2021.10.19	70,851	0	70,851

서해선철도4공구현장	2013.09.06	2020.12.31	153,453	82,989	70,463

파주포천고속도로3공구현장	2017.03.02	2022.11.30	92,532	23,000	69,533

원흥퍼스트푸르지오시티사업	2018.07.01	2021.05.31	89,952	20,686	69,266

운정신도시파크푸르지오사업(인도기준)	2019.02.01	2021.12.31	67,434	0	67,434

청주힐즈파크푸르지오사업	2017.11.01	2020.11.30	139,251	72,160	67,090

포항영덕고속도로3공구현장	2016.08.18	2022-05-18	87,174	21,027	66,147

부산신항남컨테이너부두	2016.02.17	2021.02.16	122,558	57,202	65,356

장보고3시설현장	2018.08.20	2020.10.18	85,354	20,387	64,967

마포로3구역제3지구도시환경정비사업	2017.07.01	2020.03.31	64,269	0	64,269

검단3구역부지조성현장	2018.02.28	2021.05.31	62,000	1,994	60,006

남제주복합화력 주기기 PJ (현장)	2019.04.01	2020.03.31	88,586	28,917	59,669

제주웰니스몰사업	2016.05.01	2017.08.31	105,115	47,672	57,443

함양창녕고속도로9공구현장	2018.11.07	2024.03.09	56,555	1,153	55,401

인천 한들도시개발	2019.03.02	2021.11.01	56,224	1,507	54,717

경주명계산업단지현장	2019.07.01	2021.06.30	61,393	6,871	54,522

남양주다산진건A1BL공공주택사업	2018.04.01	2021.08.31	57,790	3,544	54,247

강진광주고속도로1공구현장	2017.08.30	2023.05.30	61,657	7,810	53,847

부산서대신6구역재개발사업	2017.07.01	2020.09.30	154,083	101,300	52,783

천안레이크타운3차푸르지오사업	2017.07.01	2020.05.31	158,252	106,184	52,067

고령월성일반산업단지조성공사	2016.12.01	2020.10.12	60,391	9,571	50,820

가산센트럴푸르지오시티사업	2018.01.31	2020.08.31	99,844	49,080	50,764

기타 (국내)	23,332,632	3,428,835	19,903,797

국내합계	23,332,632	3,428,835	19,903,797

OMAN DUQM REFINERY PJ	2018년 06월	2022년 05월	1,144,833	404,931	739,902

Al-Zour Refinery PJ	2015년 10월	2019년 07월	2,189,255	1,657,286	531,970

MUMBAI TRANS-HARBOR LINK PJ	2018년 03월	2022년 09월	488,318	45,910	442,408

싱가포르 Woodslands PJ	2018년 04월	2021년 01월	333,089	46,315	286,774

카타르E-RING PJ	2017년 02월	2020년 08월	683,271	416,602	266,669

컨테이너터미널PJ	2019년 07월	2021년 06월	239,961	0	239,961

INDORAMA FERTILIZER TRAIN II	2018년 05월	2021년 01월	342,748	104,577	238,171

ZWITINA STEAM CYCLE	2013년 01월	2018년 12월	493,051	287,232	205,819

알제리 BOUGHZOUL NEW TOWN PJ	2008년 09월	2021년 04월	685,129	481,443	203,686

Bihar New Ganga Bridge PJ	2017년 01월	2021년 01월	262,527	69,569	192,958

Jalaur River Multipurpose PJ	2019년 04월	2023년 02월	207,125	17,288	189,837

GBARAN INFILL	2014년 05월	2020년 10월	437,026	322,690	114,336

이라크알포접속도로현장	2019년 08월	2021년 03월	84,512	0	84,512

SAFI IPP	2014년 09월	2018년 07월	1,745,316	1,667,081	78,236

알제리 EL HARRACH PJ	2012년 06월	2019년 06월	294,785	230,984	63,801

Al Faw Grand Port PJ	2014년 02월	2020년 09월	773,103	709,399	63,704

기타 (해외)	4,951,181	4,419,812	531,369

해외 합계	85,353,126	21,167,624	64,185,504

국내 / 해외 합계	62,268,050	29,363,822	32,553,130

7. 시장위험과 위험관리가. 시장위험

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 등 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화 하는데 중점을 두고 있습니다.

(1) 외환위험

연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

① 당분당분기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결회사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(원화단위:백만원, 외화단위:천)

구분	2019.09.30	2018.12.31

외화자산	외화부채	외화자산	외화부채

외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액

USD	381,083	457,793	640,705	769,679	566,956	633,913	460,420	514,796

EUR	111,211	146,202	1,950	2,565	99,776	127,629	9,574	12,247

SGD	627	545	1,018	885	9,455	7,737	660	540

LYD	1,477	1,253	2,176	1,845	1,477	1,187	2,176	1,749

JPY	255,319	2,843	-	-	289,078	2,929	290,246	2,940

QAR	-	-	116,521	38,234	-	-	288,408	88,553

KWD	15	57	-	-	15	53	-	-

② 당 분기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동할 경우, 환율변동이 세전이익에 미치는 영향 은 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구 분	2019.09.30	2018.12.31

10% 상승	10% 하락	10% 상승	10% 하락

USD	(31,186)	31,186	11,913	(11,913)

EUR	14,368	(14,368)	11,538	(11,538)

SGD	(34)	34	720	(720)

LYD	(59)	59	(56)	56

JPY	283	(283)	(1)	1

QAR	(3,823)	3,823	(8,855)	8,855

KWD	6	(6)	5	(5)

(2) 이자율 위험

연결회사는 미래 시장이자율 변동에 따라 매도가능금융자산 등의 가격변동 이자율위험 및 예금 또는 변동이자부 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용 등의 현금흐름 이자율위험에 노출되어 있습니다. 모 든 변수가 일정하고 이자율이 10bp 변동할 경우, 변동이자부 차입금으로부터 발 생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구 분	2019.09.30	2018.09.30

10bp 상승	10bp 하락	10bp 상승	10bp 하락

이자비용	482	(482)	515	(515)

( 3) 신용위험

연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산,은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 연결회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구 분	2019.06.30	2018.12.31

현금성자산	680,273	703,840

단기금융상품자산	441,426	256,933

매출채권	1,093,689	1,063,250

미청구공사	1,122,686	938,674

단기기타수취채권	436,738	509,791

장기금융상품자산	25,095	3,847

투자유가증권(*)	228,590	227,582

장기기타수취채권	1,253,078	1,438,154

(*) 해당 금융자산에 포함된 유가증권 중 채무증권만을 신용위험 관리 대상 금융자산으로 산정하였습니다.

연결회사는 금융보증의 제공과 관련하여 당분기말과 전기말 현재 각각 30,856백만원 및 26,225백만원의 금융보증부채를 계상하고 있으며, 해당 금융보증 제공에 따른신용위험의 최대 노출정도는 당분기말과 전기말 현재 각각 1,322,471백만원(보증 한도 2,847,995백만원) 및 1,302,209백만원입니다.

또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행시 채무인수 및 국내공사의 동업자간 수주한 공사의 이행을 위한 상호보증 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다.

( 4) 유동성 위험

연결회사는 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기채무를 적기에 이행하지 못할 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

연결회사의 비파생금융부채를 보고기간 종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

① 2019년 9월 30일(단위:백만원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과

차입금(*)	2,339,992	2,433,616	1,516,824	845,486	66,134	5,172

매입채무	294,793	294,793	294,793	-	-	-

단기기타지급채무	1,537,525	1,537,525	1,537,525	-	-	-

리스부채	520,516	628,416	89,058	61,698	56,758	420,902

합 계	4,692,826	4,894,350	3,438,200	907,184	122,892	426,074

(*) 액면이자가 포함되었습니다. 상기 이외 당분기말 현재 금융보증계약에 따른 총 보증실행금액은 1,322,471백만원(보증 한도 2,847,995백만원)입니다.

② 2018년 12월 31일(단위:백만원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과

차입금(*)	2,146,971	2,225,749	1,582,720	461,310	176,322	5,397

매입채무	274,220	274,220	274,220	-	-	-

단기기타지급채무	1,561,090	1,561,090	1,561,090	-	-	-

합 계	3,982,281	4,061,059	3,418,030	461,310	176,322	5,397

(*) 액면이자가 포함되었습니다.

상기 이외 전기말 현재 금융보증계약에 따른 총 보증실행금액은 1,302,209백만원 (보증 한도 2,764,103백만원)입니다.

상기 만기분석은 금융부채의 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다.

또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행시 채무인수 및 국내공사의 동업자간 수주한 공사의 이행을 위한 상호보증 등의 약정을 제공하고 있습니다 . 자세한 사항은 'III. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석' 중 ' 22. 우발상황 및 약정사항 '을 참조하시기 바랍니다.

(5) 자본 위험 관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 연결회사는 동종산업 내의 타사와 마찬가지로 자본조달비율 및 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율 및 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위:백만원)

구 분	2019.09.30	2018.12.31

총차입금(a)	2,339,992	2,146,971

차감: 현금및현금성자산(b)	683,389	705,950

순부채(c=a-b)	1,656,603	1,441,021

부채총계(d)	6,945,412	6,416,124

자본총계(e)	2,546,770	2,317,722

총자본(f=c+e)	4,203,373	3,758,743

자본조달비율(g=c/f)	39.4%	38.3%

부채비율(h=d/e)	272.7%	276.8%

나. 위험관리(1) 개요

연결회사는 효율적 환리스크 관리를 통한 경영 건전성 및 안정성을 확보하기 위하여 '전사 환리스크 관리 업무처리 지침'을 제정하고 환리스크 관리를 위한 최고 의사결정 기관인 '유동성 제고 위원회'를 매 분기 운영하여 환리스크 관리 정책, 환리스크 관리 실적 및 계획, 헷지거래 규모 및 방법 등을 심의/결정하고 있습니다. 또한 환리스크 관리 주관팀인 국제금융팀에서 환리스크 측정 및 평가, 외환거래, 사후관리 등 업무를 수행하여 환 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.

(2) 환리스크 관리 기본 방침

① 대규모 기자재 구매(미화 2백만불 상당액 이상의 계약통화와 다른 이종통화 외주 및 구매계약) 시 결제 기간에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크를 최소화.

② 프로젝트별로 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크를 최소화.

③ 외화 차입 시 해당 차입금 변제일에 맞추어 요구되는 변제금액에 대해 선물환 거래 및 FX스왑 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크를 최소화.

④ 전사 연간 외화 현금 흐름을 기초로 기간별, 통화별로 부족통화와 잉여통화간의 환율 전망 및 헷지전략에 따라 선물환 및 FX스왑 거래 추진.

⑤ JV 프로젝트 관련 환리스크 관리는 해당 JV 프로젝트의 전기간 미래 현금흐름을 환리스크 관리 대상으로 하되 관리기준은 JV사와 합의 하에 별도 기준을 수립하여 환리스크를 최소화.

8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

가. 파생금융상품 현황

(1) 연 결회사는 우리은행 등과 매매 목적의 파생상품 계약을 체결하고 있습니다. 당분기와 전분기 중 파생상품 관련 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 2019년 3분기(단위:백만원)

구 분	평가액	거래/평가손익

자산	부채	이익	손실

매매목적	통화선도	24,459	4,775	42,000	7,938

통화스왑	20,212	736	25,800	784

합 계	44,671	5,511	67,800	8,722

② 2018년 3분기(단위:백만원)

구 분	평가액	거래/평가손익

자산	부채	이익	손실

매매목적	통화선도	6,025	403	21,062	10,907

통화스왑	102	-	9,058	475

합 계	6,127	403	30,120	11,382

(2) 연결회사는 파생상품평가이익(손실), 파생상품거래이익(손실)을 기타수익(비용)으로 인식하고 있습니다.

(3) 연결회사의 파생금융상품자산은 모두 당기손익-공정가치 측정 금융자 산입니다 .

(4) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 우리은행 등과 통화선도계약을 체결하고 있으며, 동 통화선도계약을 공정가액으로 평가하였습니다. 당기말 현재 연결회 사가 체결한 통화선도 계약현황은 하기와 같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

매도	매입	계약환율	계약건수

매도통화	매도금액	매입통화	매입금액

EUR	3,922	USD	4,360	1.11	1

EUR	31,738	KRW	41,942	1,321.51	1

KRW	13,978	USD	11,589	1,206.09	3

KRW	237,032	USD	215,000	1,102.47	6

KRW	88,873	USD	74,177	1,198.11	3

USD	74,177	PHP	3,858,034	52.01	3

EUR	112,503	USD	126,828	1.13	20

EUR	22,04	KRW	29,444	1,335.55	16

USD	31,250	QAR	114,306	3.66	3

USD	55,939	KRW	63,119	1,128.35	22

(5) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 우리은행 등과 통화스왑계약을 체결하고 있으며, 동 통화스왑계약을 공정가액으로 평가하였습니다. 당기말 현재 연결회사가 체결한 계약현황은 하기와 같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

매도	매입	계약환율	계약건수

매도통화	매도금액	매입통화	매입금액

KRW	34,817	USD	31,250	1,114.14	1

KRW	203,274	USD	180,000	1,129.30	1

KRW	50,518	USD	45,000	1,122.63	1

KRW	224,764	USD	200,000	1,123.82	2

나. 연결회사가 영업을 위하여 재무적출자자에 제공한 풋옵션 약정

(1) 평택-시흥고속도로 민간투자사업

구 분	내 용

회사명	제2서해안고속도로㈜

풋옵션의무자	대우건설외 6개 건설출자자

풋옵션권리자	중소기업은행[칸서스겨레 인프라 사모특별자산투자신탁1호(대출채권)의 신탁업자]

계약체결일	2010년 1월 27일

옵션금액	출자액면금액

옵션행사기간	본 사업의 운영개시일에서 24개월이 경과한 날로부터 72개월이 경과한 날까지의 기간

옵션행사조건	① 실제 교통량이 매수청구권행사기간 중 2년 연속 실시협약상 교통량의 70%에 미달하는 경우
② 매수청구권 행사기간 중 사업시행자의 귀책사유로 인하여 실시협약이 해지되는 경우

(2) 신분당선 사업

구 분	내 용

회사명	신분당선㈜

풋옵션의무자	대우건설 외 6개 건설사

풋옵션권리자	한국산업은행 외 2

계약체결일	2008년 11월 27일

옵션금액	출자액면금액 및 조정금액(연복리 7.9%)

옵션행사기간	운영기간(운영개시일에서 30년)

옵션행사조건	관리운영자의 귀책사유로 관리운영계약/실시협약상 해지사유가 발생하는 경우

(3) 구리포천 고속도로 사업

구 분	내 용

회사명	서울북부고속도로㈜

풋옵션의무자	대우건설 외 10개 건설사

풋옵션권리자	중소기업은행

계약체결일	2011년 12월 19일

옵션금액	출자액면금액

옵션행사기간	운영기간(운영개시일에서 30년)

옵션행사조건	① 후순위대출대주를 위한 건설출자자의 자금보충한도의 85%이상 소진되는 경우
② 운영개시일로부터 2년 이후 2회 이상 통행료 수입이 사업성 검토보고서상 추정통행료 수입의 80% 미만인 경우

(4) 천마산터널 사업

구 분	내 용

회사명	천마산터널㈜

풋옵션의무자	대우건설 외 4개 건설사

풋옵션권리자	중소기업은행[미래에셋맵스천마산터널사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자]

계약체결일	2014년 8월 26일

옵션금액	출자액면금액, 후순위대출원금 및 후순위요구수익금액

옵션행사기간	운영기간(운영개시일에서 30년)

옵션행사조건	① 사업시행자의 귀책사유로 실시협약이 해지되는 경우
② 운영개시일이 예정보다 6개월 지연되고 그 손실이 보전되지 않는 경우
③ 본 협약 제32조에 따라 예정 운영개시일 삼(3)개월 전까지 재무출자자가 만족하는 내용의 관리운영계약이 체결되지 않은 경우
④ 대체도로가 건설되고 그 직후 통행료수입이 실시협약 추정 통행료수입의 89%에 미달하는 기간이 일(1)년 이상 지속되는 경우
⑤ (ⅰ)운영개시일로부터 오(5)년 이내에 실시협약 제54조에서 규정된 관련시설을 포함하여 부산항만배후도로 시설개선사업이 준공되지 않고, (ⅱ)운영개시일로부터 후순위 자금보충 누적 사용액이 자금보충의무의 한도액의 90%를 초과하고, 재무출자자가 해당 한도액을 모두 사용할 것으로 판단하는 경우

9. 연구개발활동

가. 연구개발 조직 연구개발 활동을 전담으로 수행하는 회사의 조직은 아래와 같습니다.

명칭	조직형태	주요 연구 활동 내용

기술 연구원	연구기획팀	기술연구원 총괄기획 및 운영관리 (기술전략/기술기획, 신사업 전략, 미래사업 기술발굴, 기술지원 고도화, 경영실적관리, 리스크관리, 인사, 예산, 총무/시설관리, 홍보, 지식재산권 관리)

스마트건설기술팀	4차산업혁명 대응 건설생산성 향상 및 건설디지털 융합기술 개발 (스마트 건설, 드론 활용, 건설자동화/VR/MR, 디지털 설계 분야 기술개발 및 사업본부 기술지원)

토목연구팀	토목분야 기술개발 및 사업본부 기술지원 (토목구조, 특수교량, 지반, 터널 분야 기술개발 및 사업본부 기술지원, 보유기술 기반 기술용역 수행 및 지반실험동 운영)

주택건축연구팀	주택/건축분야 기술개발 및 사업본부 기술지원 (구조, 재료, BIM, 설비, 소음, 내풍 분야 기술개발 및 사업본부 기술지원, 보유기술 기반 기술용역, 대형/풍동/설비/음향실험동 및 공인시험기관(KOLAS)운영)

플랜트연구팀	플랜트분야 기술개발 및 사업본부 기술지원 (금속재료, 발전배가스/탄소자원화, 수처리, 신재생에너지, 원전, LNG 분야, 해저파이프라인 기술개발 및 사업본부 기술지원)

ICT교량연구단	노후화교량바닥판의 경제적 장수명화를 위한 부분조립이 가능한 급속시공 교량 바닥판 설계/시공 기술개발 수행, 다양한 도로선형에 적용가능한 비정형 프리캐스트 바닥판 기술개발 수행

상기 조직 이외에 연구개발 활동을 수행하는 회사의 조직은 아래와 같습니다.

명칭	조직형태	주요 연구 활동 내용

토목사업본부	토목기술팀	국내/해외 설계도서 검토 및 공사기술 지원, 실시설계 VE 지원, 현장기술지원, 준공현장 기술 점검, 국내 설계사 DB구축, 연구과제 기술평가, 스마트 건설 적용성 검토

토목환경사업팀	신재생에너지, 환경분야 기술개발과제 수행 및 지원, 연구과제 기술평가 및 적용성 검토

주택건축사업본부	주택건축기술팀	기술개발과제 수행, 신기술 현장적용, 산업재산권 관리, 시공기술 표준 제정 및 개정, 시공기술표준 DB관리, 신재료 및 신공법 검토, 상품개발, 구조 설계 검토, 지반조사관리, 구조 현장 지원, 공동주택 평면 및 마감상세 표준화, 시공매뉴얼 제정 및 개정, 기술 관련 정보 정리

주택건축기계팀	기술개발과제 수행지원, 신기술 자재발굴, 시공기술 현장지원, 기술자료 작성 및 전파, 신상품검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 산업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 현장관리 및 지원

주택건축전기팀	기술개발과제 수행지원, 신기술 자재발굴, 시공기술 현장지원, 기술자료 작성 및 전파, 신상품검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 산업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 현장관리 및 지원

플랜트사업본부	공정설계팀	플랜트(석유화학 발전) 공정분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

기계설계팀	플랜트(석유화학 발전) 기계분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

배관설계팀	플랜트(석유화학 발전) 배관분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

전기계장설계팀	플랜트(석유화학 발전) 전기계장분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

토건설계팀	플랜트(석유화학 발전) 토목건축분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 팀 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

나. 연구개발비용 2019년 3분기 누계 연구개발비용은 474억원이며 매출액 대비 입니다. 비용항목별 상세내역은 아래와 같습니다. 아래 연구개발비용에는 판관비에 반영된 경상개발비와 당사의 연구개발 부서의 연구개발 소요비용 및 당사가 제안하는 프로젝트에 대한 기본설계 위탁용역비용이 포함되었습니다.

(단위 : 백만원)

과 목	제20 기 3분기	제19 기	제18 기

인 건 비	20,061	30,325	25,563

감가상각비	1,358	1,932	1,972

위탁용역비	12,889	17,329	15,034

기 타	13,106	15,726	13,608

연구개발비용 계	47,413	65,311	56,177

회계처리	판매비와 관리비	10,648	12,667	11,102

기타(설계용역비 등)	36,765	52,644	45,075

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.75%	0.62%	0.48%

다. 연구개발실적

(1) 2019년 신규 또는 진행중인 연구개발과제 2019년 3분기말 현재 자체과제 27건 및 정부기관 위탁과제 4건 등 총 31개 연구개발과제가 신규 또는 진행중에 있습니다.

과제명	연구기간	연구내용	비고

유틸리티 기반 상수도시스템 에너지 효율화 및 모니터링 기술개발	16.08 ~ 21.04	정수처리공정의 효율과 성능을 향상시킬 수 있는 유틸리티(기계, 전기, 제어계측), 장치 중심의 기술 개발	환경부

중동지역 맞춤형 저에너지 해수담수화플랜트 기술개발	16.06 ~ 20.06	중동 현지 운영 최적화를 통한 저에너지 해수담수화시설 설계 및 시공기술 개발	환경부

발전 배출가스 직접반응을 통한 CO2 포집 및 대량활용 저장기술 개발	15.06 ~ 19.11	발전배출가스 내의 CO2 직접포집공정 엔지니어링 패키지 기술확보 및 통합공정(원료 제조, 탄산화, CO2포집물 전처리) 최적화	산업통상자원부

해수담수시설의 에너지 절감기술	17.01 ~ 19.12	해수담수 공정개선을 통한 에너지 최소화 방안 도출 및 설계 적용	자체

스마트 수중터널시스템 시공기술개발	17.06 ~ 24.02	수중터널 시공을 위한 핵심원천기술 개발 및 기술우위 확보	과학기술정보통신부

미래 해양 건설 기술 선점 위한호주와의 공동연구 추진	17.11 ~ 20.10	극저온 파이프라인 거동 특성 고려한 설계 및 설치 시공 기술 개발	자체

사장교 형상관리를 위한 구조해석 모델링 및 현장 관리기법 연구	18.02 ~ 19.12	사장교 세부 가설단계의 효과적 모사를 위한 모델링 기법 연구	자체

드론측량을 통한 (토목)시공관리 고도화	18.02 ~ 19.12	드론측량의 정밀정확도 증대 / 설계 및 시공 토공량 검토방안 수립	자체

지하안전법 시행에 따른 지하안전영향평가 관련 굴착영향평가 기법 제안 및 사내 가이드라인 수립	18.02 ~ 19.12	굴착공사 인접구조물의 안전성 확보에 중점을 둔 합리적인 지하안전영향평가를 위한 사내 가이드라인 제시	자체

강봉 급속체결을 통한 RC기둥구조물 내진보강기술	18.02 ~ 19.12	기존 지하철 RC기둥구조물에 지진으로 인한 손상 발생 전에 선제적으로 보강하여 사전에 인적, 물적 피해 최소화	자체

공동주택 전용 자동 갱폼인양 시스템 기술개발	18.02 ~ 19.12	공동주택에서 범용적/경제적으로 사용할 수 있고, 안전성 확보 및 바람, T/C의 영향을 최소화시킨 시스템 개발	자체

LNG용 저온강의 PAUT 검사 시스템 개발	18.02 ~ 19.12	LNG용 저온강 용접부에 대한 최신검사기술 PAUT 적용법 연구	자체

Advanced Work Packaging 시스템 연구	18.02 ~ 19.12	AWP 시스템의 당사 적용타당성 검토 및 교육 Contents 제작	자체

FCAW 현장 적용 확대를 위한 용접모니터링 시스템 개발	18.02 ~ 19.12	용접품질관리 현황파악 및 현장요구조건 도출을 통한 실시간 모니터링 시스템 개발 및 구축	자체

Big Data 기반의 아스팔트 도로포장 시방기준 분석 AI 프로그램 개발	18.03 ~ 19.12	해외 도로공사 관련자료를 DB화 하고 이를 바탕으로 전문가 수준의 시방서 분석을 제공할 수 있는 AI(인공지능)프로그램 개발	자체

DSC 토공사 검측 자동화 및 통합관제 플랫폼 개발	18.03 ~ 19.12	자동화 장비활용 토공사 검측 자동화 및 시공 통합관제 시스템 개발	자체

수평그라우팅을 활용한 보강토옹벽 보수보강기술 개발	18.04 ~ 19.12	기 시공된 보강토옹벽의 보수보강 기술 개발	자체

빅데이터 기반 해외 플랜트 PJ 계약관리 시스템 개발	18.11 ~ 19.10	해외 플랜트 PJ 계약 및 기술요구 문서의 리스크 내용 인지분석 시스템 개발	자체

옥탑층 모듈러 기술개발	18.11 ~ 19.12	옥탑 모듈러 설계 기술 개발 / 엘리베이터 기계실 모듈러 설치 방안 표준화	자체

동절기 거푸집 해체시기 단축을 위한 콘크리트 강도 촉진기술 개발	18.11 ~ 20.02	동절기 공사시 콘크리트의 안정적인 품질을 확보하면서 표준공기 대비 수직거푸집 해체시기 단축 기술 개발	자체

해상풍력 수주 경쟁력 확보를 위한 부유식 Platform 설계자립화 기술	19.02 ~ 20.07	부유식 해상풍력 Concept 설계를 통한 설계자립화 기술 확보	자체

하수처리효율 향상을 위한 반응조 구조 및 배관설계 기술개발	19.02 ~ 20.01	분리막 여과/분배 배관, 반응조 구조 및 운전조건에 따른 설계기술 개발	자체

CIP공법을 대체할 수 있는, PHC말뚝을 활용한 흙막이벽체 기술개발	19.02 ~ 20.06	종방향 플레이트를 이용한 개량형 PHC파일 개발하고 이를 포함한 차수겸용 흙막이 벽체 시공법 개발	자체

굴착공사 중 인접 건물 안정성 확보를 위한 최적 계측시스템 및 변위 예측 방법 개발	19.02 ~ 20.12	고밀도 도심지 굴착에 따른 인접 건물 위험도 평가를 위한 최적 계측시스템 개발	자체

공동주택 차양시스템 적용안 개발	19.02 ~ 19.12	외부 돌출 차양 적용방식, 형태별 냉난방에너지 에너지성능 변화 데이터 분석 및 차양 형태, 구조별 최적 적용안 도출	자체

LNG 플랜트 재료선정 및 부식위험성 평가기술 개발	19.02 ~ 20.06	LNG 플랜트 전처리설비의 재료선정보고서 작성능력 자립화	자체

플랜트 취배수구 최적 위치 선정을 위한 Recirculation 해석 기술 개발	19.02 ~ 20.06	Recirculation Study를 자체적으로 시행하여 취배수구 위치를 최적화할 수 있는 해석 기술 개발	자체

실시간 드론 관제 및 영상 분석 시스템 구축 (1단계)	19.04 ~ 20.06	드론원격 제어 및 영상전송 시스템 구축	자체

전사 Digital Construction System 구축전략 수립	19.04 ~ 19.12	건설 전단계에 걸친 Digitalization 통합 플랫폼 서비스를 제공하기 위한 공감대 형성 및 추진계획 수립	자체

위치 기반 사진 데이터 및 현장 기술지원 시스템 개발	19.04 ~ 20.02	현장에서 발생하는 대량의 사진 데이터를 통합 관리 시스템을 구축하고 도면 및 위치 기반 사진 분류, 현장 기술 바로 지원 시스템 개발	자체

태양광 구조물 최적 설계 기술개발(기획)	19.07 ~ 19.12	태양광 시스템 이슈사항 도출 및 구조물 최적설계방안 방향 설정	자체

( 2) 2019년에 완료된 연구개발과제 2 019 년 완료된 연구개발과제는 국토교통부 위탁과제를 포함하여 총 8건 입니다.

과제명	연구기간	연구내용	비고

ICT 기반 교량 수명 연장을 위한 부분교체 및 저탄소 소재 활용 연구	13.06 ~ 19.01	설계수명 100년 확보, 탄소배출량 30% 절감, 생애주기 안전성을 보장할 수 있는 교량의 설계, 제작, 시공 및 ICT 기술개발	국토교통부

LNG 사업대응 고도화 전략 (기획과제)	18.06 ~ 19.03	본부 LNG사업 지원 및 LNG사업에 적합한 특화기술개발 방향 도출	자체

급속시공 및 장경간화가 가능한 신형식 철도교량 기술개발	16.01 ~ 19.06	충전강관을 이용한 장경간(60~80m) 철도교 개발, 교각/거더 일체형 충전강관 철도교 시스템 개발	자체

고압분사 방식을 이용한 터널 보강공법 개발	17.01 ~ 19.04	대심도 터널의 연결부, 접합부, 파쇄대의 최적 보강공법 개발	자체

장기변형 저감 콘크리트 개발	18.01 ~ 19.06	콘크리트 장기변형 저감 원재료 개발 및 성능 검증 실험	자체

건축물 단열성능 강화에 따른 난방설비 기준변경 검토	18.02 ~ 19.06	난방부하 축소에 대응한 난방배관설비 용량 축소 가능성 검토 및 설계기준 도출	자체

AIV/FIV로 인한 소구경 배관 연결부의 안전성 검토기술 개발	18.02 ~ 19.06	EI guideline에 기반한 SBC 안전성 검토기술 개발을 통한 AIV/FIV 설계검토기술 완성	자체

동바리 안정성 모니터링을 위한 계측시스템 개발	18.02 ~ 19.06	가설구조물을 실시간으로 모니터링하고 안정성을 평가하는 시스템을 개발하여 콘크리트 타설시 대형 붕괴사고를 미연에 방지	자체

( 3) 2018년에 완료된 연구개발과제 2 018 년 완료된 연구개발과제는 산업통상자원부 위탁과제를 포함하여 총 20건 입니다.

과제명	연구기간	연구내용	비고

천해용 해상풍력 Substructure 기술개발	11.07 ~ 18.06	원심모형실험을 활용한 해상풍력 지지구조물 지지력 평가기술 개발	산업통상자원부

원전-항공기충돌 방호설계 국제공동 실험연구	15.01 ~ 18.03	원전 항공기 충돌 방호설계 기술 향상	자체

완전 조립식 교량 적용을 위한 설계기술 개발	17.01 ~ 18.03	조립식 교량 공법의 기본 설계기술 개발로 가격경쟁력과 시공성을 갖춘 교량기술 확보	자체

U자형 합성보 개발	17.01 ~ 18.06	합성보 단면, 접합부 상세 개발 및 구조 성능 평가	자체

조기강도 발현 및 경제적인 콘크리트용 혼화재 개발	17.01 ~ 18.06	조강형 혼합재 개발을 위한 분체, 페이스트 및 모르타르 단계? 기초성능 평가	자체

주택 스마트 지진감지 모니터링 시스템 개발	17.01 ~ 18.05	스마트 지진계 용 모니터링 시스템 및 분석 알고리즘 개발	자체

스테인리스강 용접부 PAUT 검사기술 개발	17.01 ~ 18.06	스테인리스강 용접부를 타공정 간섭 없이 빠르게 검사 할 수 있도록 PAUT 검사기술을 개발	자체

유지보수 사업선점을 위한 특화장비 개발 및 자산관리시스템 구축	17.01 ~ 18.06	구조물 특화진단장비 및 구조물 성능에 대한 전주기 관리를 위한 자산관리시스템 확보	자체

수주/입찰 경쟁력 향상을 위한 VR/MR 기기활용 방안	17.10 ~ 18.03	수주/입찰 단계 혼합현실 기술의 활용 분야 발굴	자체

APT Modular (기획과제)	18.06 ~ 18.09	중고층 아파트 모듈러 개발 타당성 검토 및 기술개발전략 도출	자체

Computationa Fluid Dynamic(CFD)을 기반으로 한 최적화된 F Detection Mapping 설계 방안 구축	17.01 ~ 18.10	CFD를 기반으로 화재 및 가스 감지 설계 방안 구축	자체

스마트시티 환경에너지 수요기술 발굴과 접목전략_스마트단지형 중심	18.06 ~ 18.11	스마트시티 생태계에서 Smartizing 대상을 단지로 축소하여 단지형 환경/에너지 수요기술 발굴	자체

해상 구조물 설계 자동화 기술 개발	17.01 ~ 18.12	해상 구조물의 설계 기술 및 자동화 설계 S/W개발	자체

토목 구조물 BIM 적용 시스템 구축 연구	18.02 ~ 18.12	BIM 보급을 위한 인력양성 및 도입전략수립	자체

공동주택 층간 소음 예방 시스템 개발	18.02 ~ 18.12	공동주택 상하층간 발생되는 층간소음에 대한 정량화시스템을 개발	자체

스마트폰 어플리케이션을 활용한 레미콘 품질시험업무 간소화 기술 개발	18.02 ~ 18.12	콘크리트 반입검사 시험일지 작성에 필요한 데이터 및 사진자료를 스마트폰 어플리케이션으로 취득하여 정리/송부하는 시스템을 개발	자체

공동주택 세대옥상 및 방통용 균열저감 건식모르타르 기술개발	18.02 ~ 18.12	건식모르타르의 경제적인 균열저감 기술 확보	자체

Floating Island 기획과제	18.06 ~ 18.12	플로팅 아일랜드 기술개발 추진전략 수립 및 기술개발 로드맵 작성	자체

지하대공간 추진전략 (기획과제)	18.06 ~ 18.12	대심도 지하공간 개발과 관련하여 사업모델 도출 및 핵심요소기술 도출	자체

고속도로 복층화 (기획과제)	18.06 ~ 18.12	프리캐스트 공법을 적용한 고속도로 복층화 가상 설계 및 시공	자체

(4) 2 01 7년 에 완료된 연구개발과제 2 017 년 완료된 연구개발과제는 해양수산부 위탁과제를 포함하여 총 18건 입니다.

과제명	연구기간	연구내용	비고

콘크리트 충전강관 파일과 PHC파일을 활용한 복합파일 기술개발	16.01 ~ 17.12	고가의 강관파일을 대신하여 콘크리트 충전강관파일과 PHC파일을 합성한 복합파일 기술 개발	자체

제로에너지 건축물 요소 개발	16.01 ~ 17.06	80% 에너지절감 아파트 구현을 위한 최적 설계프로세스 및 설계안 도출/사업 초기설계단계 시행착오를 줄이고 비용 절감 달성	자체

화재안전성 및 공정부하저감 대응 외단열 기술 개발	16.01 ~ 17.06	화재안전성 기준 대응 외단열용 단열자재 선정법, 부위별 설계, 시공 매뉴얼 구축 및 공기단축형 외단열 시공법 개발 타당성 연구	자체

석유화학플랜트용 자재에 대한 용접성능 확보를 위한 용접절차 기술 개발	16.01 ~ 17.12	석유화학플랜트 공사용 비보유 용접절차서 개발 및 최신용법기법 적용성 연구	자체

고강도 강관 및 콘크리트 충진강관을 이용한 해상잔교 최적 설계기술 개발	16.01 ~ 17.03	선박접안용 Jetty 구조물의 경량화 및 고강도화가 가능한 설계기술과 충진강관을 이용한 신기술 개발	자체

해상풍력 지지구조 설계기준 및 콘크리트 지지구조물 기술개발	12.08 ~ 17.08	해상풍력 콘크리트 석션기초 설계/시공 기술 개발	해양수산부

사장교 케이블 풍진동 계측시스템 개발	15.01 ~ 17.06	시공중 진동평가나 준공검사 시 활용할 수 있는 사장교 케이블 내풍안정성 측정 방법 및 평가 기술 개발	자체

드론을 활용한 설계 및 시공관리의 효율화	17.01 ~ 17.12	건설(토목) 설계 및 시공관리의 효율화를 통한 생산성 향상	자체

소각시설 입찰경쟁력 강화를 위한 다이옥신 제어 활성탄 정량공급 모니터링 시스템 개발	17.01 ~ 17.12	다이옥신 배출제어에 대한 당사 특화기술 확보	자체

벽체 수평철근(D10)의 상부철근 효과 검증	17.01 ~ 17.06	벽체 수평철근(D10)의 상부철근(Top bar effect) 여부 검증	자체

규모 7.0의 지진에도 안전한 경제적인 아파트 내진시스템 선정	17.01 ~ 17.12	규모 7.0 이상 지진에 안전한 아파트 구조 시스템 선정	자체

2방향 데크플레이트 슬래브 중공체 형상 개발	17.01 ~ 17.06	층간 소음 규제 강화 및 시공성 향상을 위한 장스팬 무량판 슬래브 증가로 바닥 두께 증가에 따른 중공체 개발 방향 및 초기안 설정	자체

콘크리트 구조물의 효율적인 하자대응을 위한 공법 개발 및 표준화	17.01 ~ 17.12	무근콘크리트용 보수재 개발 및 개발제품 현장적용성 평가 후 표준화	자체

Big Data를 활용한 최적설계기준 도출	17.01 ~ 17.12	원격검침량을 분석하여 피크부하에 따른 최적설계기준 도출	자체

초장대 교량 수주경쟁력 향상을 위한 특화 내풍설계기술 확보	17.01 ~ 17.12	최신 내풍해석/설계 기법 분석, 기술확보 및 실무용 내풍설계 프로그램 개발	자체

프리콘 단계를 고려한 표준 BIM 수행계획서 구축	17.02 ~ 17.08	표준 BIM 수행계획서 구축 및 프리콘 기술경쟁력 확보방안 도출	자체

당사 맞춤형 건설자동화 장비도입 타당성 분석 및 계획 수립	17.04 ~ 17.09	당사 시공현장에 필요한 자동화기기에 관한 우선순위를 도출하고 당사 맞춤형 개발대상 자동화기기를 선정	자체

스마트시티를 통한 사업경쟁력 강화 전략 수립 및 특화기술 확보방안	17.01 ~ 17.09	건설사의 신사업영역으로 도입 가능한 스마트시티 사업화 방안 도출	자체

10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가 . 사업과 관련된 중요한 지적재산권

(기준일 : 2019년 09월 30일) (단위 : 건)

구 분	디자인	저작권	국내상표권	해외상표권

등 록	94	162	767	24

출원중	-	-	203	4

나. 기타

당사 사업과 관련하여 취득, 보유한 산업재산권으로는 특허, 실용신안, 디자인, S/W 및 신기술이 있습니다. 자세한 내용은 당사 홈페이지(http://www.daewooenc.com) 혁신기술 - 연구개발 - 산업재산권을 참조하시기 바랍니다.