대우건설 사업보고서 (2020.12)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

현재 당사가 영위하는 사업은 크게 토목 부문, 주택건축 부문, 플랜트 부문, 신사업 부문 그리고 기타부문으로 나눌 수 있습니다. 각 사업(영업)부문별 주요사업은 다음과 같습니다.

영업부문	주요 사업 및 제품

토 목	도로, 교량, 철도, 지하철, 항만, 수자원, 단지, 환경, 신재생에너지 등

주택건축	아파트, 주상복합, 오피스텔, 비주거시설(상업시설, 오피스) 등

플 랜 트	Oil Gas, LNG, Refinery, Petro-chemical, 화력발전, 원자력, IPP, 신재생 등 관련 플랜트 공사

신 사 업	국내외 투자개발(부동산, IPP, PPP), 투자자산 매입운용

기 타	건물 유지관리보수업(O), 시설물 관리업(FM), 호텔업 등

각 사업(영업)부문별 주요 재무정보 현황은 아래와 같습니다. 단, 공사매출 외에 상품매출 등 기타매출이 포함되어 있어 'Ⅱ.사업의 내용 - 5.매출에 관한 사항'의 부문별 매출 및 매출 비중과 차이가 있습니다.

(기준일 : 2020년 12월 31일) (단위 : 백만원)

영업부문	매 출	영업손익	총 자 산

금액	매출비중

토 목	1,482,652	18.2%	(49,037)	1,474,734

주택건축	5,083,095	62.5%	539,030	3,432,514

플 랜 트	1,092,743	13.4%	(78,515)	933,579

신 사 업	463,621	5.7%	152,201	217,908

기 타	14,595	0.2%	(5,421)	3,247,181

합 계	8,136,706	100.0%	558,258	9,305,916

가. 토목부문(1) 산업의 특성

토목산업은 도로, 철도, 항만, 상/하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여, 타 산업 생산 활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있으며, 타 산업에 비하여 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

토목사업은 장기적 저성장기에 접어들어, 당사의 주요 포트폴리오 중 하나인 사회기반시설 발주사업 물량은 점차적으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 따라서, 당사는 기존 정부 발주 사업 외 사업 경쟁력 확보를 위해 토목-주택건축 복합개발 사업 및 민자 O(Operation Maintenance) 사업 등을 통해 사업 경쟁력을 확보하고자 합니다. 해외에서도 인도/아시아/아프리카 등 신흥공업국 위주의 지속성장이 예상되고, 이에 따른 인프라시장의 성장세도 지속되리라 전망됩니다. 이는 국내건설시장의 시장 정체를 극복할 수 있는 돌파구가 될 것이라 판단하고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성

토목산업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자 규모에 큰 영향을 받는 분야입니다. 특히 정부에 의한 국내경기조절의 주요 수단으로 활용되기 때문에 고용 유발 및 경기부양 의지, 금융 정책, 건설 관련 규제 등 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.

(4) 경쟁요소

당사는 세계 최대수심, 최장 및 국내 최초 침매터널 공사인 거가대로(거가대교, 침매터널), 국내 최장 도로터널인 인제터널을 성공리에 관통시키고, 국내 최초 아치형 콘크리트 중력식 댐인 보현산댐을 혁신적 공기 단축을 통해 완공, 국내에서 4번째로 긴 교량인 서남권의 새로운 랜드마크(국내 유일의 사장교와 현수교의 형식이 공존하는 국내 유일의 교량) 천사대교를 개통시킴으로써 첨단 기술력을 입증하며 해당 시장을 선도하고 있습니다. 아울러 진행중인 제주태양광발전소현장을 필두로 영월에코윈드 풍력사업 등의 신재생에너지, 신성장사업 육성을 통해 중장기 사업 성장기반을 확고히 할 것입니다. '드론', 'BIM' 등 신기술을 활용하는 스마트건설 또한 계속해서 확대 적용할 것입니다.

또한 해외에서도, 아프리카의 알제리에서 다양한 공사를 수행하고 있으며, 중동지역에서는 이라크 Al Faw 신항만 공사, 카타르 고속도로 공사와 같은 대형공사 수주를 통하여 중동시장의 지배력을 확대하고 있습니다. 최근 이라크에서는 발주처와의 신뢰성 확보로 Al Faw 컨테이너터미널, 침매터널 등의 대규모 추가 공사를 수의계약 완료 및 진행함으로써 대표적인 전략 거점 시장으로 성장하고 있습니다.

(5) 자원조달의 특성

건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나,목재, 골재, 모래 등은 국내 자원의 소진에 따라 수급에 어려움이 있어 해외 의존도가점차 상승하는 추세입니다. 또한 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가크고, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역 간 수요 편차가 심한 편이며, 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 어려운 건설업 특성상 인력 자원의 비중이 큰 산업입니다.

(6) 관계법령 및 정부의 규제 등

국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 토목사업의 특성상 건설산업기본법, 건설기술관리법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 독점규제 및 공정거래에 관한 법률,하도급거래 공정화에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있습니다. 또한 전후방효과가 큰 특성으로 인하여 국가 경제 침체기에는 고용 유발 및 경기 부양 목적의 SOC 및 대형 국책 사업이 발주되는 등 정부 및 지자체의 영향력이 큰 산업입니다.

나. 주택건축부문 (1) 산업의 특성

주택건축산업은 주거, 업무, 판매, 교육연구, 의료, 공장 등 국민 생활과 각종 산업 활동 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물 건설을 기반으로 하고 있습니다. 주택건축산업은 경기변동 및 발주자의 시설물 투자 수요에 민감하게 반응하며, 정부 금융정책과건설 관련 규제 등에 의해 영향을 많이 받는 특성을 가지고 있습니다. 최근 안전, 환경 및 품질 분야와의 연관성이 보다 부각되고 있으며 해당 산업과의 상생을 통한 성장이 기대되고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

주택건축산업 시장은 최근 들어 건설수주 및 투자 증가세가 줄어들고 있으나, 이는 국내 주택건축산업이 기존 성장기에서 성숙기로 넘어가는 자연스러운 단계로 판단되고 있습니다. 시장구조 변경에 따라 과거와 같은 대규모 주거단지 및 신도시 개발 사업 중심에서, 리츠 연계 임대업, 노후 건축물 리모델링, 시설 유지보수 등과 같은 신규 사업 분야로 시장 영역이 점차 전환 될 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성

주택건축산업은 발주자 건설 투자계획에 크게 영향을 받는 산업으로, 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 또한 노동 의존도가 높고, 광범위한 자재 등 자원 사용으로 다른 산업에 비해 생산 및 부가가치 유발효과가 매우 큰 특성이 있습니다.

(4) 경쟁요소

주택건축산업은 발주자 유형에 따라 공공 부문과 민간 부문으로 구분됩니다. 공공 부문은 발주방식에 따라 적격, 종합심사제, 턴키/대안입찰 등 사업 규모 및 목적에 따라 다양한 유형으로 발주되고 있으며, 입찰에 참여하기 위해서는 시공실적과 더불어 설계능력, 가격경쟁력, 기술제안능력 등의 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 전통적으로 요구되어 왔던 공사관리능력, 기술력, 시공경험 등 시공영역 중심에서 사업기획 및 개발제안, 금융조달, 브랜드 가치 제고, 운영관리 등 사업 전후방으로 확장된 다양한 분야의 역량을 필요로 하고 있습니다.

당사는 향후 경쟁력 확보를 위해 기존 시행하던 주거시설 도급 위주의 사업구조에서 기획/제안형 복합개발사업 및 공모형 사업 추진 등 디벨로퍼로서의 역량을 확보하고 밸류체인 확대를 추진하여 지속 성장의 기반을 마련 하겠습니다. 해외 부문에서는 입찰경쟁력을 지속 강화하는 동시에 자체 노하우와 기술력을 바탕으로 개발 기획부터 금융 조달, 시공, 분양의 전 과정을 융합하는 사업을 적극적으로 발굴하여 글로벌 시장에서의 신성장 동력을 확보하도록 하겠습니다.

(5) 자원조달의 특성

주택건축산업은 많은 인적 자원과 건설자재, 건설장비 등을 투입하여 발주자 요구 시설물을 생산하는 활동입니다. 따라서 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하며, 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 건축 원자재들은 최근 국내외 경기와 수요에 따라 가격이 유동적입니다. 인력의 경우, 국내 전문건설업체를 통한 하도급 생산방식으로 건설용역을 제공받고 있으며, 공정하고 투명한 업체 선정과 운용을 통한 시공품질 유지와 전문건설업체에 대한 자금지원, 교육지원, 기술지원 등 지속적성장 지원 및 공고한 파트너십 구축에 힘쓰고 있습니다.

(6) 관계법령 및 정부의 규제 등

공공 부문은 발주기관인 정부 정책 방향에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 또한 최근 입찰/낙찰제도 관련, 최저가낙찰제 및 적격심사제를 대체한 종합심사제가 도입됨에 따라 가격뿐 아니라 공사수행능력, 기업의 사회적 책임 등이 중요해져 건축사업 상품별 기술력, 시공경험 외에 공정거래, 건설안전 등 다각적 측면의 사업수행 역량이 요구됩니다. 민간 부문은 주택법, 건축법 등 주택건축 관련 법제에 영향을 받습니다. 그 중 주거부문은 국민 주거생활에 직접적으로 큰 영향을 미치기 때문에 분양가상한제, 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV), 임대주택 의무비율 등의 다양한 규제를 받고 있습니다

다. 플랜트부문(1) 산업의 특성

플랜트 산업은 설계 및 엔지니어링 등 소프트웨어 관련 기술과 최종 목적물 생산을 위한 기계, 장비 등 설비 ㆍ기자재의 하드웨어 조달, 그리고 건설 시공, 시운전, 유지 보수 기술이 결합된 종합 산업입니다. 고도의 기술력뿐만 아니라 사업 기획, 엔지니어링, 컨설팅, 자금조달 등 지식 서비스를 필요로 하는 기술 집약적 산업으로서 한국의 산업 고도화는 물론 원천 기술 수출 시 높은 부가가치 창출과 함께 기자재 및 인력을 비롯한 지식 서비스 수출이 가능한 산업입니다.

(2) 산업의 성장성

석유/가스 분야는 중동 지역과 아프리카를 비롯해 중국, 인도, 동남아 등 대형 신흥국의 발주가 증가 될 것으로 전망되고 있습니다. 특히, 천연가스 수요는 2050년까지 연 평균 0.9%의 성장이 예상됩니다. 또한 중동, 동남아시아 등을 중심으로 고부가가치 제품 생산을 위한 석유화학 분야로의 투자도 지속될 것으로 예상됩니다.

발전 분야의 경우 아시아, 아프리카, 남미 등 신흥시장 전력 수요가 증가함에 따라 시장 성장성이 높아지고 있으며, 환경 이슈로 탈 석탄 기조가 이어지고 신재생 에너지 분야가 지속적으로 확대될 예정입니다. 아시아는 높은 경제성장률로 인한 지속적 전력수요 증가로 복합화력발전, 가스발전, 원자력발전 모두 증가할 것으로 전망되고 있으며, 특히 Waste to Energy, Biomass 등 신재생 에너지 분야가 다양화될 것으로 예상됩니다. 또한 동유럽과 중동 등 개발도상국을 중심으로 한 원전시장이 확대될 것으로 보입니다.

(3) 경기변동의 특성

플랜트산업은 수주 산업으로 분류되는데 시장 수요는 경기 변동에 따라 민감하게 움직이는 특성이 있습니다. 또한 원유 가격 기준으로 다른 자원 생산 단가에 따라 석유화학 시장 및 주요 산업 형태가 변화하는 특성을 가지고 있습니다. LNG 사업은 아시아 지역 수요 증가에 힘입어 시장규모가 점진적으로 확대되고 있으며, 석유화학사업 발주 또한 증대될 것으로 예상됩니다.

(4) 경쟁요소

당사는 석유화학 분야에서 최고 기술력과 축적된 노하우로 단일 규모 국내 최대인 S-OIL RUC 프로젝트를 성공적으로 수행하였고, 2020년에는 울산 북항 에너지터미널 LNG 및 Oil 패키지를 수주하며 국내사업장 포트폴리오를 확대했습니다. 해외시장에서는 기존 거점시장인 나이지리아 및 MENA지역에서 다수의 프로젝트를 진행 중이며, 2020년에는 나이지리아 NLNG Train 7 PJ를 계약함으로써 국내업계 최초로 LNG 액화설비 EPC 원청사 반열에 올랐습니다. 연말에는 모잠비크 LNG Area 1 PJ 계약 체결을 완료함으로써 국외의 LNG 사업 연속성을 확보함과 동시에, 모잠비크라는 신규 시장으로의 진출 발판도 마련하였습니다.

발전 분야에서는 국내 원전 건설사 최초로 원자력발전소 가동원전 설계기술 용역 유자격 공급업체로 선정되었고, 다수의 유관사업 및 설계용역을 수주하는 등 원자력분야 전반에서 입지를 다지고 있습니다. 중장기적으로 아시아 등 신규 거점시장 확보와 Re-Powering, Gas to Power, 원전해체 등 신사업 진출을 통해 지속적으로 발전사업에서의 입지를 확대해 나갈 예정입니다.

(5) 자원조달의 특성

플랜트 EPC 프로젝트의 경우, 기자재 조달 규모가 전체 건설 예산의 50~60%를 차지하기 때문에 적기 조달이 프로젝트 성패에 중요한 역할을 하고 있습니다. 그리고 플랜트 기자재의 경우, 원자재 수급 상황 및 플랜트 건설기간에 따른 가격 변동 위험에 노출되는 경우가 발생할 수 있습니다. 덧붙여 국내 기자재 품질이 선진국에 비해 결코 뒤지지 않음에도 해외발주처의 주목을 받지 못하는 실정이며 향후 국산 기자재 사용이 확대된다면 보다 큰 수익 증대를 가져올 것으로 예상됩니다.

(6) 관계법령 및 정부의 규제 등

플랜트산업은 기존 단순도급에서 시공자 금융주선 및 투자개발형 사업으로 전환 추세에 있기 때문에 진출시장/분야/사업유형의 다변화를 통해 고부가가치 사업으로의 진출 확대가 필요합니다. 이에 맞춰, 정부는 플랜트 사업유형별 맞춤형 지원방안에 따라 민간 금융 참여 활성화를 통한 수주 지원을 확대하고 있으며, 공적 금융기관 지원 또한 지속 추진하고 있습니다.

라. 신사업부문(1) 산업의 특성

당사의 신사업은 건설시장의 패러다임 변화에 대응하여 변화와 혁신을 주도하고 새로운 성장 모멘텀을 확보하려는 목적으로 추진되고 있으며, 기존 부동산 개발사업의 전/후방 스펙트럼 확대, 해외투자개발사업 통한 벨류체인 확장, 미래유망사업에 대한전략적 투자로 대표되는 신규/신시장 발굴을 주축으로 하고 있습니다. 이는 사업자가개발/시공/임대/운영/매각 등 Total Solution Provider로서 가치제고 활동을 통해 사업의 수익을 극대화하는 사업방식으로 비록 장기적인 투자 및 개발기간이 소요되지만 새로운 부가가치 창출을 통한 수익 다변화 및 안정적 수익창출이 가능한 사업으로부각되고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

건설산업의 성장성이 둔화되고 수주경쟁이 심화됨에 따라 최근 건설산업의 추세는 도급사업에서 투자개발형 사업으로 급속히 전환되고 있습니다. 국내 부동산 시장의 경우, 15년 이상의 노후 건축물의 증가, 부동산 금융 (펀드/리츠 등) 연계사업 확대 등으로 기존 시공 위주 건설산업 외 부동산 관리 및 투자운용 사업이 확대될 것으로 예상됩니다. 해외 부동산/인프라 개발사업 또한 국내 내수 건설시장 둔화, 신흥국의 경제 성장에 따른 도시/사회기반시설 수요 증가, 각국 재정 축소에 따른 민간투자사업 확대 정책 등과 맞물려 향후 지속적으로 성장할 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성

투자개발사업은 대규모 투자를 동반하며 미래 수익을 기반으로 추진되므로, 금융조달, 수요/공급 등에 큰 영향을 줄 수 있는 경기변동과 매우 밀접하게 연계되어 있습니다. 투자개발 또는 매입을 통해 확보된 부동산 자산은 임대/운용기간 동안 안정적 수익 창출이 가능하며, 필요시 유동화를 통한 자금확보 및 매각차익 실현 목적으로도 활용될 수 있습니다. 민관합작구도(PPP)로 추진되는 일부 발전소, 도로 등 인프라 투자개발사업 또한 국가기간사업으로 통상 해당국가 정부와 체결한 실시협약에 근거하여 장기간에 걸쳐 안정적 수익 창출이 가능하므로 운영시 경기변동에 따른 영향이 상대적으로 적은 장점이 있습니다.

(4) 경쟁요소

단순도급사업은 후발주자들의 진입장벽이 상대적으로 낮고 치열한 가격경쟁이 불가피한 반면, 시행/금융조달/건설/운영 등 복합 역량을 필요로 하는 투자개발사업은 도급사업 대비 경쟁이 제한적이며 가격 이외 다양한 수주 전략 활용이 가능합니다. 입찰없이 단독제안형 수의사업으로 추진되는 경우도 있으며, 경쟁 입찰시에도 시공 금액 외 금융조달, 운영, 부지 등 다수의 차별화 요소를 활용하여 수주 경쟁력를 제고 할 수 있습니다.

(5) 자원조달의 특성

투자개발사업은 다양한 인적/물적자원 조달이 요구됩니다. 시행/금융조달/건설/운영등 다양한 분야에 걸쳐 복합적 수행 역량을 필요로 하므로 각 분야별 전문역량을 갖춘 파트너사들과의 전략적 제휴가 필수적입니다. 또한, 투자개발사업은 통상 차주의 담보나 신용이 아닌 해당사업 자체의 기대 수익에 근거한 프로젝트 파이낸싱(PF) 방식으로 자금을 조달하므로, 건실한 사업구조 수립 및 구조화 금융을 통한 경쟁력 있는 자금조달이 매우 중요합니다. 당사는 최근 정부의 부동산 간접투자기구 활성화 정책 및 부동산 시장변화에 따라, 리츠나 펀드 활용사업도 적극 추진 중에 있습니다.

(6) 관계법령 및 정부의 규제 등

투자개발사업은 사업권 확보 및 실시협약 체결, 부지확보, 금융조달, 투자자간 협약체결, 사업주체 설립, 건설, 운영, 판매 등 사업 추진과정에서 외국인투자법, 정부조달법, 민-관 합작법, 주택/건축법 등 다수의 관련 법령과 규제에 영향을 받으며, 관련절차 준수 및 이행을 필요로 합니다.

마. 기타부문(1) 호텔사업

현재 호텔사업은 연결대상 종속회사인 '대우송도호텔㈜'과 'Daewoo Tripoli Investment Co.'이 영위하고 있습니다.

호텔산업은 세계 경제의 점진적 성장이 예상됨에 따라 앞으로 계속해서 발전할 것으로 여겨지는 분야입니다. 올해 세계 경제는 연간 약 3%대의 성장률을 보일 것으로 전망됩니다. 세계 각국이 경제 성장에 따라 여행 수요가 증가하고 있는 가운데 한국 또한 많은 여행객을 유치하고 있습니다. 사람들의 교육과 의식수준이 날로 높아져가고,각종 여행, 레저 상품에 많은 관심을 가지고 살아가고 있는 만큼 각 나라들은 자국으로의 관광객 유치에 총력을 기울이고 있습니다. 더욱이 세계 주요도시들은 도시홍보,마케팅 유발효과가 큰 MICE(회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회)산업 육성을 추진하고 있어, 해당 산업의 발전에 필수적인 호텔업이 더욱 발전할 것이라 예상할 수 있습니다. 특히 한국의 호텔 산업은 비즈니스, 관광, 스포츠 같은 다양한 문화행사와 더불어 지속적인 성장을 하고 있으며, 관광산업과 함께 외화획득에 기여하고 있습니다.

대우건설이 보유한 글로벌 호텔들은 관광명소에 위치하여 랜드마크의 역할을 충실히수행하고 있습니다. 특히 인천의 Sheraton Grand Incheon Hotel은 국제도시 송도의 개발과 발전을 염두에 둔 전략적 호텔로써 주목받고 있으며, 2015년에는 Sheraton Grand 등급을 획득하는 등 다방면에서 그 진가를 드높이고 있습니다. 또한 2019년 한국관광공사 주관 호텔등급 심사에서 5성등급을 받아 대한민국 최고의 비즈니스 호텔로써 그 가치를 입증 받고 있습니다. 본 호텔은 국내외 대기업뿐 아니라 국제기구의 유치를 통한 해외 비지니스 업무가 활성화되어 있는 송도에 위치하여, 그 성장 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.

(2) 강교 및 철골사업

현재 강교 및 철골사업은 연결대상 종속회사인 '㈜대우에스티'가 영위하고 있습니다.

대우에스티는 강교, 건축철골, 플랜트철골 등의 철구조물 제작 및 설치를 주 사업영역으로 하고 있습니다. 강교는 일반국도, 고속도로 연육교 및 연도교 등 강구조물로 설계된 교량을 제작, 설치하는 것이며 국가의 균형발전 및 물류비 절감을 통한 국가 경쟁력 강화를 위해 지속적인 지원 및 투자가 이루어져야 합니다. 건축 철골은 일반적인 강구조물로서 오피스텔이나 주상복합빌딩 등의 도시형 건물이나 경기장, 정거장 등의 일반 시설물을 제작 설치하는 사업입니다. 시공방법이나 설치방법에 따라 다양한 공법이 존재하며 구조에 따라 H-BEAM 이나 PIPE 등의 원재료를 사용합니다. 플랜트 철골은 원자력발전소, 화력발전소, 석유화학공장 등의 시설에 적용되는 철구조물로서 H-BEAM 이나 PIPE등 원재료는 건축철골과 같으나 제작의 난이도가 있어 일정수준 이상의 기술력과 프로젝트 수행경험을 보유해야 합니다.

강교의 경우 국가 SOC사업의 특성상 국가 기간산업의 핵심을 이루는 사업으로서 국가 경쟁력 제고를 위해서 지속적인 투자가 이루어 져야 합니다. 콘크리트합성교량의 발주량 증가로 강교의 발주량이 감소하고 있어, 최근 강교 제작사들은 강교 및 강합성 교량을 병행하여 생산하고 있습니다. 향후 대북경협 활성화 시 철도교량등의 발주량 증가가 예상됩니다. 건축철골은 민간 발주 물량이 대부분으로 건설경기의 변동에 많은 영향을 받습니다. 최근 오피스 및 주상복합빌딩의 고층화 추세로 발주물량이 일부 증가하고 있으나, 전반적인 건설경기의 회복이 이루어지지 않아 지속적인 성장은 불확실한 상황입니다. 플랜트철골의 경우 전력수요의 증가로 인한 국내 및 해외 발전소 건설, 고부가가치 제품생산을 위한 석유화학 플랜트증설 등으로 발주량이 증가하고 있습니다.

철구조물 제작 및 설치사업은 정부의 사회간접시설에 대한 투자규모 및 경기변동에 민감하게 반응하고 있습니다. 도로, 철도 등의 정부발주공사는 강교 부문의 경기 변동에 큰 영향을 미치며, 발전소, 석유화학공장 등 대규모 투자시설의 건설은 플랜트철골의 경기에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.

철구조물 제작 및 설치사업은 일정한 자격을 갖춘 업체들 간의 경쟁으로 수주를 결정하게 됩니다. 경쟁의 요소로는 공장인증여부, 가격경쟁력, 기술력, 공사실적이 있습니다. 대우에스티는 공장인증서 교량분야 1급(국토교통부), 공장인증서 건축분야 1급(국토교통부), 원자력발전소 철강구조물 제조공장인증(한국전력산업기술기준)등의 인증서를 보유하여 철구조물 제작 및 설치 사업을 영위하기 위한 최상의 물적 및 인적 기준을 충족하고 있습니다. 또한, 안전보건경영시스템 인증사업장(KOSHA18001,한국산업안전보건공단), 안전보건경영시스템 인증기업(OHSAS 18001,KSR인증원)등의 인증을 획득함으로써 사업장의 안전환경 부분에서도 국내 최고의 시스템을 갖추고 있습니다.

(3) 해외 부동산 개발사업

현재 해외 부동산 개발사업은 연결대상 종속회사인 'THT Development Co.,Ltd'가 영위하고 있습니다.

부동산 개발사업이란 토지 및 건물 등의 부동산을 개발 및 건설 후 분양 및 임대 등의 방법으로 수익을 창출하는 사업을 말합니다. 해외 부동산 개발사업은 국내 부동산 개발사업과 달리 개발사업이 진행되는 국가에 따라 서로 다른 법률과 제도, 금융환경, 부동산시장 등을 고려하면서 진행되어야 합니다. 따라서 개발사업 자체의 리스크 외에 진출 국가별 리스크를 고려해야 한다는 점에서 국내개발사업과 차별성이 있습니다.

최근 해외 건설시장에서의 치열한 경쟁으로 인해 단순도급 사업의 경우 수익성 확보가 용이하지 않습니다. 이러한 시장상황에서 해외개발사업은 점차 새로운 수익성을 추구할 수 있는 기회로 인식되고 있습니다. 해외개발사업을 통해 수익을 확보하고 안정적인 수주를 도모하기 위해서는 진출하고자 하는 국가에 대한 특성, 환경 등을 사전에 철저히 파악하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 이러한 사항들을 정확히 파악하여 사업 수행 시 발생할 수 있는 리스크를 예측하고 미연에 방지하는 능력이 사업의 성공 여부에 중요한 역할을 합니다.

하노이 STARLAKE 프로젝트는 총 사업비 약 24억불(1단계: 약 12억불) 규모로, 당사는 베트남 현지에 단독 투자법인(THT development Co., Ltd.)을 설립하여 사업을 진행하고 있습니다. 동 프로젝트는 하노이 시청으로부터 북서쪽 5km 위치에 총 186.3ha 면적의 신도시를 개발하는 사업으로 1단계 114.8ha의 개발을 위한 관련 인허가 업무를 완료한 후 인프라 공사를 2014년 3월 착공하여 2017년 3월 준공하였습니다. 2016년 7월 1차 빌라 단지를 시작으로 2017년 1월 2차 빌라 분양, 동년 7월 3차 빌라, 2018년 6월 4차 빌라의 분양을 단계적으로 실시하여 성공적으로 전세대 분양 완료 후 준공하였고, 2018년 9월 아파트 분양을 시작하여 2020년 10월 준공 후, 입주를 진행 중입니다. 이와 더불어 일부 상업 및 호텔 용지 매각을 완료하였고, 현재 잔여 용지에 대하여 매각 추진과 더불어 공동개발, 자체개발 등 다양한 방법으로 개발사업을 추진하고 있습니다. 1단계 사업에 대하여 주거분양 및 일부 용지 매각을 완료한 현재, 2단계 사업을 위한 토지보상 및 인프라 공사를 진행 중입니다. 1단계 사업과 같이 빌라, 아파트의 단계별 분양을 계획 중에 있으며, 2020년 5월 2단계 1차 빌라 분양을 시작하여 진행 중에 있습니다. (4) 도로 및 휴게소 운영사업

현재 도로 및 휴게소 운영사업은 연결대상 종속회사인 '한국인프라관리㈜'가 영위 하고 있습니다.

한국인프라관리는 도로 및 휴게소 운영 통합운영관리를 주 사업영역으로 하고 있습니다. 도로 및 휴게소 운영사업은 준공된 SOC 민간투자사업시설의 통행료 징수, 터널 및 교량/기타시설물 유지보수, 교통안전순찰, 전산운영시스템 관리, 부속시설 등을 제공하는 사업으로 최근 SOC 예산 감축 등으로 성장 요인은 축소되고 있으나, 기존 도로 시설물의 노후화 등으로 관련 도로 운영 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 국민의 여가시간 증가, 삶의 질 향상에 따른 레저산업의 활성화 등의 영향으로 휴게 운영사업의 지속적인 성장이 예상되는 분야입니다.

한국인프라관리는 국내 최초 침매터널 및 3주탑 사장교로 구성된 거가대교관리운영을 시작으로 을숙도대교, 강남순환도시고속도로, 천마터널, 구리포천고속도로 관련 운영사업을 수행하며 축적한 우수한 기술력과 운영 노하우로 SOC민간투자사업 O 사업의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

2. 주요 제품, 서비스 등

당사의 각 사업부문 별 주요 제품 및 서비스 별 2020년 매출액 비중은 아래와 같습니다.

사업부문	주요 제품 및 서비스	매출액 비중

토 목	교통시설	도로, 교량, 철도 등	9.2%

기 타	그 외 토목 부문 매출	9.0%

주택건축	주거시설	아파트, 오피스텔, 주상복합	56.8%

기 타	업무용 건물, 상가, 공공공사 등	5.7%

플 랜 트	석유화학	Oil, LNG, 정유, 화공	12.5%

발 전	화력발전, 원자력, 신재생에너지	0.8%

기 타	그 외 플랜트 부문 매출	0.1%

신 사 업	신 사 업	국내외 투자개발(부동산, IPP, PPP),투자자산 매입운용 등	5.7%

기 타	연결종속 등	기타 매출 및 연결종속회사 순매출	0.2%

당사의 주요 제품인 아파트와 관련하여 2020년 12월 전국 신규분양 민간아파트의 단위 면적당 평균가격은 전년 말 3,875천원/㎡으로 전년 말 대비 8.0% 상승하였습니다. 최근 전국 신규분양 민간아파트 평균 가격 변동 추이는 아래와 같습니다. (출처 : KOSIS 국가통계포털)

시 기	전국평균 분양가격(천원/㎡)	분양가격지수

2016년 3월	2,747	105.8

2016년 6월	2,823	108.7

2016년 9월	2,832	109.0

2016년 12월	2,901	111.7

2017년 3월	2,903	111.8

2017년 6월	3,012	116.0

2017년 9월	3,070	118.2

2017년 12월	3,117	120.0

2018년 3월	3,202	123.3

2018년 6월	3,227	124.2

2018년 9월	3,257	125.4

2018년 12월	3,376	130.0

2019년 3월	3,433	132.2

2019년 6월	3,538	136.2

2019년 9월	3,539	136.2

2019년 12월	3,589	138.2

2020년 3월	3,592	138.3

2020년 6월	3,736	143.8

2020년 9월	3,823	147.2

2020년 12월	3,875	149.2

2020년 4분기 민간아파트 신규분양 세대 수는 73,888세대 입니다. 최근 민간아파트 신규분양 세대 수 변동 추이는 아래와 같습니다. (출처 : KOSIS 국가통계포털)

(단위 : 세대)

기 간	수도권	5대 광역시및 세종시	기타 지방	계

2016년 1분기	16,445	6,049	25,596	48,090

2016년 2분기	46,008	15,156	45,730	106,894

2016년 3분기	42,708	9,688	20,659	73,055

2016년 4분기	40,170	17,436	27,955	85,561

2017년 1분기	11,732	5,105	12,489	29,326

2017년 2분기	29,709	4,265	15,038	49,012

2017년 3분기	19,389	82,31	15,837	43,457

2017년 4분기	21,773	16,898	21,184	59,855

2018년 1분기	20,468	3,734	11,285	35,487

2018년 2분기	25,975	13,597	15,712	55,284

2018년 3분기	6,349	9,997	8,083	24,429

2018년 4분기	25,662	10,730	5,892	42,284

2019년 1분기	13,952	6,246	9,162	29,360

2019년 2분기	25,862	15,014	8,639	49,515

2019년 3분기	16,140	11,466	8,918	36,524

2019년 4분기	30,143	16,245	10,872	57,260

2020년 1분기	12,172	1,853	5,186	19,211

2020년 2분기	31,941	16,456	10,547	58,944

2020년 3분기	34,154	21,253	18,636	74,043

2020년 4분기	34,725	9,862	29,301	73,888

3. 주요 원재료에 관한 사항

가. 주요 원재료 매입 현황 건설업을 주업종으로 하는 당사의 2020년 주요 원재료 매입 현황은 아래와 같습니다.주요 매입처 중 당사와 특수한 관계에 있는 업체는 없습니다.

(단위 : 백만원)

주요자재	구체적 용도	매입액	비율(%)	주요 매입처

레 미 콘	건설기초자재	276,363	58.0%	㈜삼표산업, 유진기업㈜, ㈜아주산업

철 근	건설기초자재	183,537	38.5%	현대제철㈜, 동국제강㈜

시 멘 트	건설기초자재	10,317	2.2%	삼일C, ㈜동양파일, 아주산업㈜,

PHC파일	건설기초자재	6,209	1.3%	한일시멘트㈜, ㈜삼표산업, 아세아시멘트㈜

합 계	476,426	100.0%

나. 주요 원재료 가격변동 추이

(1) 레미콘 레미콘 시장 출하량은 신종 코로나바이러스 감염증(COVID-19) 및 장마ㆍ태풍 등 기상악화 여파로 레미콘사의 출하 실적은 전반적으로 감소하여 공급은 안정적으로 이루어졌습니다. 하지만, 건설현장에서 민주노총과 한국노총의 건설연관산업 지배력 강화 움직임에 따른 레미콘 믹서트럭 파업으로 운반비가 가파르게 상승되었고 이에 따른 레미콘 가격은 3분기 이후 전국 평균 3% 안팎의 인상률을 적용하는 방향으로 마무리 되었습니다. 2021년도는 코로나 기저효과에 따른 신규 착공 및 분양 물량 증가 및 수도권 레미콘 믹서트럭 토요 전면휴무제 시행으로 수급 불안정 및 레미콘사의단가 요구가 거세질 것으로 예상됩니다. (2) 철근 제강사의 수익성 강화를 위한 유통사 공급가격의 원칙 마감, 저가 가공철근 PJ 수주 중단, 수급조절을 위한 생산량 감산 등의 정책과 철스크랩 단가의 상승으로 4분기 철근 가격이 상승하였습니다. 향후 코로나19로 인한 철스크랩 단가 상승, 강경한 제강사 정책 유지 등으로 시장가격은 인상될 것으로 예상됩니다. (3) PHC파일

PHC파일 시장 단가는 2분기 이후 상승세가 이어지고 있으나 4분기 당사 공급 단가는변동이 없었습니다. 다만, 파일 제조사에서는 경쟁 심화에 따른 적자누적 상황을 해결하기 위해 제한 출하 및 생산라인 전환(PHC파일 → PC)으로 정책을 변경하였습니다. 4분기부터 삼성전자를 비롯한 주요 대기업의 플랜트 공장 수요 증가 등의 원인으로 파일 재고량 감소에 따른 품귀 현상이 발생하였고 2021년도 1분기부터 수급상황 악화 및 그에 따른 파일 단가의 가파른 상승이 전망됩니다.

(4) 시멘트

시멘트 단가는 4분기에는 3분기 대비 가격변동은 없었으나, 지난 2분기부터 신종 코로나바이러스 감염증(COVID-19) 및 장마ㆍ태풍 등 기상악화 여파에 따른 수요 급감 및 주52시간제 도입에 따른 인건비 상승, 화물자동차 안전운임제 시행에 따른 시멘트평균 운임 인상, 탄소배출권 할당제, 수입석탄재 환경안전관리 강화 및 질소산화물 대기배출부과금 적용 등 정부의 환경규제 강화에 따른 제조원가 상승으로 2021년도 1분기부터 단가 상승이 예상됩니다.

구 분	2020년	2019년	2018년	비고

레 미 콘	67,700원/㎥	66,300원/㎥	66,300원/㎥	수도권기준 (25-240-15)

철 근	677,000원/톤	717,000원/톤	715,000원/톤	HD 10MM, 어음지급조건

PHC파일	269,000원/10m	269,000원/10m	269,000원/10m	초고강도, D500 10m 기준

시 멘 트	67,000원/톤	68,000원/톤	66,000원/톤	벌크시멘트(OPC)

4. 설비에 관한 사항가. 주요설비의 현황

(1) 토지 당사는 2020년 말 현재 아래와 같이 고정자산에 토지자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당 기	당기상각	기말 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

관리	등기	경기 수원시	30,830	21,425	-	-	-	21,425	32,589

관리	등기	서울 영등포구	3,317	13,302	-	13,302	-	-	-

관리	등기	서울 서초구	12	117	-	-	-	117	187

사업	등기	경남 통영시	20,030	774	-	-	-	774	4,244

관리	등기	부산 해운대구	42	981	-	490	-	491	507

기타	기타	충북 진천군 등	-	21,490	-	1,908	-	19,582	-

기타	기타	인천 송도	-	68,976	-	-	-	68,976	-

기타	기타	기타	-	216	-	-	-	216	-

합 계	127,281	-	15,700	-	111,581	-

(2) 건물 당사는 2020년 말 현재 아래와 같이 고정자산에 건물자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 해외자산의 경우 당기 증가/감소액에환율변동에 따른 효과가 반영되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당 기	당기 상각	기말 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

관리	등기	경기 수원시	16,718	15,134	-	-	664	14,470	9,608

관리	등기	서울 영등포구	20,454	7,798	-	7,422	376	-	-

관리	등기	서울 서초구	156	138	-	-	5	133	111

관리	등기	경기 수원시	4,227	4,545	-	-	175	4,370	4,436

사업	등기	경남 통영시	354	73	-	-	3	70	130

관리	등기	부산 해운대구	311	1,294	-	633	34	627	1,268

관리	기타	해외	-	2,023	376	717	192	1,490	-

기타	기타	충북 진천군 등	-	6,318	50	365	641	5,362	-

기타	기타	인천 송도	-	57,131	-	-	1,929	55,202	-

기타	기타	기타	-	92	-	-	4	88	-

기타	기타	해외	-	31,849	-	1,909	1,771	28,169	-

기타	기타	해외	-	5,820	20,909	-	542	26,187	-

합 계	132,215	21,335	11,046	6,336	136,168	-

( 3) 구축물 당사는 2020년 말 현재 아래와 같이 구축물을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감가상각누계액을 차감한 금액입니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (수량)	기초 장부가액	당 기	당기 상각	기말 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

기타	기타	충북 진천군 등	-	885	-	249	102	534	-

기타	기타	인천 송도	-	985	183	-	179	989	-

합 계	1,870	183	249	281	1,523	-

(4) 기타 유형자산 당사는 2020년 말 현재 아래와 같이 기타 유형자산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 감액손실누계액을 차감한 금액이며, 당기증감에는 유형자산 내 계정대체액 및 해외사업장의 유형자산 환산에 의한 해외사업환산손익 반영액 등이 포함되어 있습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역이 반영되어 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당 기	당기상각	기말 장부가액	비고

증가	감소

기계장치	자가소유	국내 및 해외	58,516	2,185	6,078	19,446	35,177	-

선박	30,770	207	4,395	12,420	14,162	-

차량운반구	15,189	3,015	1,164	7,297	9,743	-

공구와 기구	1,200	742	-	639	1,303	-

비품	15,966	3,866	632	5,863	13,337	-

건설중인 자산	132,216	1,445	100,228	-	33,433	-

합 계	253,857	11,460	112,497	45,665	107,155	-

(5) 영업용부동산 당사는 2020년 말 현재 아래와 같이 영업용부동산을 보유하고 있습니다. 당기 장부가액은 손상차손누계액을 차감한 금액이며, 공시지가 및 면적을 파악하기 곤란한 현장은 해당 내용의 기재를 생략하였습니다. 아래 현황표에는 연결조정사항으로 인한 변동내역은 반영되어 있지 않습니다.

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유 형태	소재지	구분 (면적)	기초 장부가액	당 기	당기상각	기말 장부가액	비고 (공시지가)

증가	감소

용지	등기	강원 춘천시	21,383	71,638	-	24,380	-	47,258	-

용지	등기	경기 하남시	37,673	91,879	1,263	79,389	-	13,753	-

용지	등기	인천 서구	85,211	160,752	-	84,871	-	75,881	-

용지	등기	경기 파주시	41,435	63,055	-	29,785	-	33,270	-

용지	등기	경기 과천시	20,404	-	474,740	417,913	-	56,827	-

용지	등기	경기 과천시	8,251	-	68,722	8,006	-	60,716	-

용지	등기	경기 과천시	18,460	-	158,823	7,814	-	151,009	-

용지	등기	경기 과천시	12,039	-	100,621	4,286	-	96,335	-

용지	등기	경기 하남시	22,121	-	274,337	26,693	-	247,644	-

완성부동산	등기	충북 청주시	-	411	-	-	-	411	-

완성부동산	등기	경기 광명시	-	534	-	138	-	396	-

완성부동산	등기	경기 성남시	-	7,870	-	-	-	7,870	-

완성부동산	등기	경기 화성시	-	1,350	-	-	-	1,350	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	6,418	337	6,755	-	-	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	-	3,593	195	-	3,398	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	6,089	193	6,282	-	-	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	-	3,228	464	-	2,764	-

완성부동산	등기	충남 천안시	-	9	-	9	-	-	-

완성부동산	등기	인천 남동구	-	24	-	24	-	-	-

완성부동산	등기	세종시	-	1,090	1,534	2,624	-	-	-

완성부동산	등기	경기 고양시	-	2,636	-	501	-	2,135	-

완성부동산	등기	경기 파주시	-	3,397	-	231	-	3,166	-

완성부동산	등기	경기 성남시	-	3,375	171	1,011	-	2,535	-

완성부동산	등기	경기 오산시	-	102	-	102	-	-	-

완성부동산	등기	경기 김해시	-	38	1	39	-	-	-

완성부동산	등기	경기 김해시	-	162	1,031	1,193	-	-	-

완성부동산	등기	경기 평택시	-	16,642	-	16,642	-	-	-

완성부동산	등기	경기 평택시	-	783	11	794	-	-	-

완성부동산	등기	인천 중구	-	3	-	3	-	-	-

완성부동산	등기	세종시	-	120	-	120	-	-	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	8	-	8	-	-	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	15	41	41	-	15	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	9	-	9	-	-	-

완성부동산	등기	전남 순천시	-	74,360	-	31,921	-	42,439	-

완성부동산	등기	서울 강동구	-	97	79	176	-	-	-

완성부동산	등기	경기 화성시	-	3	1	4	-	-	-

완성부동산	등기	서울 노원구	-	4,229	161	4,390	-	-	-

완성부동산	등기	경기 부천시	-	-	1,879	1,879	-	-	-

완성부동산	등기	경기 안산시	-	-	3,263	3,263	-	-	-

완성부동산	등기	경기 화성시	-	-	1,170	1,170	-	-	-

완성부동산	등기	경기 화성시	-	-	14,738	14,609	-	129	-

완성부동산	등기	서울 강동구	-	-	1,782	1,752	-	30	-

완성부동산	등기	부산 서구	-	-	7,274	7,221	-	53	-

완성부동산	등기	경기 하남시	-	-	2,961	2,800	-	161	-

완성부동산	등기	경기 과천시	-	-	12,114	6,913	-	5,201	-

완성부동산	기타	베트남	-	1,721	45,583	-	-	47,304	-

합 계	518,819	1,179,651	796,420	-	902,050	-

5. 매출에 관한 사항

가. 주요공사현황 당사의 2020년 연결기준 누계 공사 매출은 7,574,036 백만원 이며 세부사항은 아래와 같습니다. 기타매출은 각 본부별 상품매출과 매출할인 및 기타 연결조정사항 등으로 구성되어 있습니다.

(단위: 백만원)

사업부문	제21기	제20기	제19기

매출	비율	매출	비율	매출	비율

공사매출	토 목	국내	888,511	17.8%	783,093	15.6%	879,136	16.3%

해외	556,875	571,821	844,120

주택건축	국내	4,953,285	61.6%	4,828,200	56.7%	5,664,299	53.3%

해외	58,950	75,452	-7,672

플 랜 트	국내	169,505	13.1%	249,088	18.3%	587,704	17.9%

해외	899,016	1,331,800	1,307,096

신 사 업	국내	47,894	0.6%	-	-	-	-

기타매출	562,670	6.9%	812,398	9.4%	1,330,811	12.5%

합 계	8,136,706	100.0%	8,651,852	100.0%	10,605,494	100.0%

나. 수주 및 판매전략

(1) 수주 및 판매조직 아래와 같이 2020년 말 현재 당사는 각 사업본부 및 CEO 직속 실에 속해 있는 수주 및 판매조직을 갖추고 있습니다.

사업부문	팀 명

사업본부	주택건축	주택건축사업1/2/3팀, 민간복합사업팀, 도시정비사업1/2/3팀, 해외건축사업1/2팀, 공공사업1/2팀, 마케팅기획팀, 판매홍보팀

토 목	토목사업팀, 토목개발팀, 토목견적팀 해외토목사업1/2팀

플 랜 트	석유화학사업팀, 발전사업팀, 원자력사업팀

신 사 업	신사업개발팀, 해외인프라팀, 투자관리팀, 개발사업팀,베트남개발사업팀, 북방사업지원팀

지원실	글로벌마케팅	해외마케팅팀, 국내마케팅팀

(2) 수주전략① 공공부문

구 분	수 주 전 략

TK/대안/기술제안	- 치밀한 사업성 검토 및 최적설계 구현으로 수익성 극대화 추진
- 프로젝트 계획단계부터 치밀한 입찰전략 수립으로 수주 성공률 극대화

종심제/종평제/적격	- 영업이익 제고 위한 회사의 사업 Portfolio 내 수주
- 견적 역량 강화로 수익성 전제된 프로젝트 수주
- 최적 실행예산 편성 및 VE활동 강화로 영업이익 제고
- 새로운 제도에 부응하는 조직 운영으로 수주 우위 선점

공모형PF/도시개발	- 면밀한 공모지침 분석 및 전략 수립으로 수익성 극대화
- 동종사 및 설계사와 전략적 파트너쉽 구축

② 민자부문

구 분	수 주 전 략

BTO/BTL	- 대규모 BTO/BTL 사업선도 통한 배타적 경쟁력 확보
- BTO+BTL 혼합방식 등 새로운 형태의 사업추진 역량강화
- 정밀한 수요예측 및 사업 Risk 관리 강화로 사업 안정성 및 수익성 기여
- 축적된 다양한 경험을 바탕으로 업무역량을 강화하여 신성장동력 확보

환경/에너지	- 시장변화 대응 및 미래성장동력사업 적극 추진 강화
(신재생에너지 개발사업, 하수처리수 재이용, 하수 고도 처리 등)
- SOC 사업추진 절차 강화에 대한 대응전략 구축

기 타	- 산업단지 위주의 사업에서 복합단지개발 등 사업범위 확대
- 다변화된 정보력을 통한 우량사업 발굴 및 사업리스크 분산
- 기술제안 전문조직 구축
- 수익성검토위원회 운영을 통한 수익성 재검증

③ 민간부문

구 분	수 주 전 략

건 축	- 기획제안형 복합개발사업 확대
- 비주거시설(수익형부동산 등) 경쟁력 강화
- 금융/건설 시너지 극대화
- 신규 상품 및 사업구도 개발을 통한 경쟁우위 확보

주 택	- 정확한 시장분석 통한 전략사업지 선정 및 우량사업 발굴
- 도시정비사업 역량 강화 통한 강남권 랜드마크 사업지 적극 선점
- 수주 포트폴리오 다각화, 금융 구조화 통한 자체사업 다변화
- 임대/리모델링 사업 등 인구/가구구조 변화에 대비한 선제적 대응

④ 해외부문

구 분	수 주 전 략

해 외	- 시장 다변화 및 공종 다각화 위한 신규 프로젝트 발굴
- 전문 엔지니어링사와의 협력 강화로 수익성 극대화
- 대형EPC 프로젝트 수행 능력 강화
(PM, Engineering, Procurement, Construction)
- 거점시장 공고화 및 점진적 신시장 진출 도모
- 경쟁력 기 확보 국가/분야 영업력 극대화
- 금융조달 사업영역 확대 (IPP, PPP 등)

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건

① 판매전략

구 분	수 주 전 략

건 축	- 프로젝트별 / 지역별 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤형 상품 구성
- 수익형 부동산은 업종, 입지 고려 분양 및 임대 혼용 판매 전략 추진

주 택	- 통계자료 등 활용한 시장 예측 및 분석기능 강화
- 지역 및 PJ 특성 등 고려한 최적 분양가 선정 및 판매조건 결정
- 유형별(지역/규모/준공/유동화 등) 판매방안 다양화

② 브랜드 강화전략

구 분	수 주 전 략

브 랜 드	- 주택문화관 리뉴얼을 통한 주요 입지 수주경쟁력 강화 및 오프라인 브랜드 홍보 플랫폼 구축
- 도시정비사업 수주경쟁력 강화 및 분양 마케팅 지원을 위한 적극적 브랜드 TV 광고 캠페인 추진
- 리뉴얼 BI와 브랜드철학이 반영된 상품의 지속적 개발 및 적용
- 유무형의 상품을 집약한 푸르지오 상품 런칭쇼 PRUGIO EDITION 2022 준비로 브랜드 이슈 및 홍보 컨텐츠 생성
- 고객 유형별(계약고객, 기입주고객, 잠재고객) 매체전략을 수립하고 유튜브, 인스타그램 등 SNS를 활용한 브랜드 커뮤니케이션 실행

다 . 주 요 매출처 현황 2020년 당사의 주요 10대 매출처는 Duqm Refinery Petrochemical Industries LLC(DRPIC), KINPC, 주 식 회사 케이티앤지, 검단신도시AB16블럭공동주택사업, GCPI, 현대건설(주)컨소시엄, (주)엠디엠플러스, 신영시티디벨로퍼 주식회사, 과천주공7단지1구역주택재건축정비사업조합, 주식회사 인천공항영종위탁관리부동산투자회사이며주요 매출처에 대한 매출 비중은 전체 매출액 대비 약 24.5% 수준입니다.

6. 수주상 황

2020년말 도급계약잔액은 38조 1,132억원입니다. 계약잔액이 500억 이상인 ㈜대우건설의 프로젝트 상세 현황은 아래와 같습니다. 연결종속법인 및 계약잔액 500억 미만인 프로젝트는 기타항목에 포함되어 있습니다.

(단위 : 백만원)

공사명	계약일(공사착공일)	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

둔촌주공재건축사업	2020년 3월	2023년 8월	758,876	69,157	689,719

GTX-A사업관리팀	2019년 7월	2024년 6월	503,357	72,818	430,539

검암역로열파크씨티푸르지오2단지사업	2019년 11월	2023년 5월	448,745	25,969	422,776

검암역로열파크씨티푸르지오1단지사업	2019년 11월	2023년 5월	431,316	24,007	407,309

덕소3구역재개발사업	2024년 8월	2027년 9월	367,023	0	367,023

매교역푸르지오SK VIEW사업	2020년 1월	2022년 6월	452,893	104,775	348,117

우동3구역주택재개발사업	2020년 7월	2023년 8월	331,024	0	331,024

장위6구역주택재개발정비사업	2020년 11월	2023년 6월	323,160	0	323,160

의왕오전다구역주택재개발정비사업	2020년 11월	2024년 3월	315,499	0	315,499

영흥공원푸르지오파크비엔사업	2020년 9월	2023년 6월	324,450	10,149	314,301

산성역자이푸르지오사업	2019년 5월	2022년 12월	332,561	23,182	309,379

안락1구역 주택재건축정비사업	2019년 6월	2023년 9월	298,359	0	298,359

수원대유평지구2블럭주거복합신축사업	2020년 5월	2023년 9월	309,235	18,783	290,452

과천푸르지오어울림라비엔오사업(인도)	2018년 3월	2021년 11월	288,129	0	288,129

대연4구역재건축사업	2020년 8월	2023년 10월	305,721	20,406	285,315

아산탕정테크노C2블록공동주택신축사업	2020년 9월	2023년 2월	278,338	0	278,338

동인3가주택재개발사업	2020년 7월	2023년 3월	277,258	0	277,258

대구용계동공동주택신축사업	2020년 10월	2023년 1월	275,073	0	275,073

감일푸르지오사업(진행)	2020년 8월	2023년 6월	295,989	28,665	267,324

안양1동진흥아파트재건축사업	2020년 3월	2023년 1월	266,024	0	266,024

김해푸르지오하이엔드사업	2020년 7월	2023년 7월	274,357	16,296	258,061

인천학익3구역주택재개발정비사업	2020년 8월	2023년 8월	251,097	0	251,097

광명2R구역재개발사업	2019년 4월	2023년 4월	249,347	0	249,347

안산푸르지오브리파크사업	2019년 11월	2023년 3월	291,758	52,696	239,062

과천지식정보타운S5블럭공동주택사업(진행)	2020년 8월	2023년 3월	246,531	11,995	234,536

파주운정3지구A13블럭공동주택사업	2019년 11월	2022년 6월	305,243	84,804	220,439

송림파크푸르지오사업	2019년 5월	2022년 4월	346,651	127,479	219,173

검단센트럴푸르지오사업(진행)	2019년 2월	2021년 8월	551,743	333,775	217,969

힐스테이트푸르지오주안사업	2019년 12월	2023년 3월	249,679	34,716	214,963

춘천센트럴타워푸르지오사업(진행)	2018년 2월	2022년 3월	424,391	209,885	214,506

감일푸르지오사업(인도)	2020년 8월	2023년 6월	212,290	0	212,290

용호2구역재개발사업	2019년 9월	2023년 8월	211,266	0	211,266

대구상인동공동주택신축사업	2020년 12월	2023년 5월	208,098	0	208,098

천안푸르지오레이크사이드사업	2020년 8월	2023년 4월	217,949	13,103	204,846

광명푸르지오센트베르사업	2014년 9월	2022년 10월	242,410	45,541	196,869

대연푸르지오클라센트사업	2020년 7월	2023년 8월	207,260	11,306	195,955

순천덕암동공동주택사업	2020년 12월	2024년 4월	191,002	0	191,002

가산동지식산업센터사업	2021년 1월	2024년 4월	185,801	794	185,007

힐스테이트푸르지오수원사업	2019년 12월	2022년 8월	235,122	53,418	181,704

창원시교방성호교원지구주택재개발사업	2018년 10월	2021년 4월	177,147	0	177,147

안양평촌생활형숙박시설 신축사업	2020년 8월	2024년 4월	190,914	15,828	175,086

가야1구역재개발사업	2020년 11월	2023년 11월	172,433	0	172,433

신길10구역주택재건축정비사업	2020년 11월	2023년 7월	168,976	0	168,976

청라국제도시역푸르지오시티사업	2020년 3월	2023년 4월	189,317	21,248	168,070

상도동공동주택사업	2014년 5월	2022년 4월	159,209	0	159,209

과천푸르지오오르투스사업(진행)	2020년 9월	2023년 5월	164,950	6,963	157,987

인천갈산동지식산업센터사업	2019년 7월	2022년 1월	280,255	122,737	157,518

울산 북항 터미널 1단계 건설공사(LNG)	2020년 6월	2024년 6월	165,393	8,274	157,119

루원지웰시티푸르지오사업	2019년 6월	2022년 11월	197,598	45,263	152,335

달성파크푸르지오힐스테이트사업	2020년 7월	2023년 3월	164,895	13,466	151,429

신세종복합화력 주기기 PJ (현장)	2020년 11월	2023년 11월	151,416	0	151,416

신중동역랜드마크푸르지오시티사업	2019년 4월	2022년 9월	203,844	56,123	147,722

대구수성구중동공동주택사업	2020년 2월	2022년 9월	146,673	0	146,673

수성더팰리스푸르지오더샵사업	2020년 5월	2023년 2월	145,397	0	145,397

청주첨단산업단지 조성사업	2014년 3월	2024년 1월	257,830	112,570	145,259

평택부여익산(서부내륙) 고속도로 1단계	2019년 12월	2024년 12월	154,915	10,907	144,008

의정부역푸르지오더센트럴사업	2020년 9월	2023년 8월	155,217	12,485	142,732

화서역파크푸르지오사업	2018년 4월	2021년 8월	517,134	375,301	141,833

서산푸르지오더센트럴사업	2020년 5월	2022년 7월	144,706	4,803	139,904

세종안성고속도로6공구현장	2019년 12월	2023년 9월	141,715	5,209	136,507

광명푸르지오포레나사업	2019년 12월	2023년 9월	147,721	12,872	134,848

서대문푸르지오센트럴파크사업	2019년 7월	2022년 10월	182,428	47,924	134,504

부산오션시티푸르지오사업	2018년 10월	2022년 3월	223,671	94,704	128,967

제주구억리연립주택신축사업	2020년 9월	2022년 4월	119,984	0	119,984

해운대우동548주상복합사업	2020년 9월	2024년 4월	122,234	2,900	119,334

신림3구역재개발정비사업	2020년 9월	2023년 7월	116,278	0	116,278

대치푸르지오써밋프로젝트	2020년 8월	2023년 5월	124,145	10,458	113,686

해운대센트럴푸르지오사업	2018년 7월	2022년 10월	160,715	48,176	112,539

계룡푸르지오더퍼스트사업	2020년 3월	2022년 8월	145,084	33,888	111,196

광양푸르지오더퍼스트사업	2019년 6월	2021년 10월	207,848	101,101	106,747

연지공원푸르지오사업	2018년 12월	2022년 2월	187,894	82,345	105,549

세운6-3-3구역도시환경정비공동주택사	2020년 6월	2023년 5월	105,002	0	105,002

청라푸르지오라피아노신축사업	2020년 7월	2022년 4월	113,700	8,754	104,946

대곡소사간복선전철 민투사업	2016년 1월	2021년 6월	350,692	246,354	104,337

청주테크노폴리스A6BL공동주택사업	2019년 10월	2022년 4월	187,263	83,138	104,125

기흥푸르지오포레피스사업	2019년 3월	2023년 5월	114,245	10,343	103,902

울산 북항 터미널 2단계 건설공사 PJ (현장)	2020년 8월	2024년 6월	104,397	634	103,763

검단센트럴푸르지오사업(인도)	2019년 2월	2021년 8월	102,904	0	102,904

완주푸르지오더퍼스트사업	2020년 9월	2022년 10월	107,404	4,989	102,414

수성레이크푸르지오사업	2019년 3월	2022년 7월	143,490	41,255	102,235

고양덕은지구4BL업무시설사업	2020년 5월	2023년 2월	110,390	11,772	98,618

운정신도시파크푸르지오사업(진행)	2019년 4월	2021년 12월	228,171	129,908	98,263

과천푸르지오벨라르테사업(진행)	2019년 4월	2022년 10월	110,901	12,825	98,075

경산중산지구C4-1BL공동주택신축사업	2020년 11월	2023년 7월	96,636	0	96,636

대구서성로1가주거복합신축사업	2020년 12월	2024년 5월	94,388	323	94,066

춘천센트럴타워푸르지오사업(인도)	2018년 2월	2022년 3월	88,252	0	88,252

상주영천고속도로 관리운영계약	2017년 6월	2047년 6월	93,798	5,668	88,131

탕정지웰시티푸르지오2단지사업	2019년 2월	2022년 1월	203,721	117,702	86,019

양평이천고속도로1공구현장	2019년 9월	2025년 6월	84,295	1,943	82,352

수도권3매립장현장	2018년 7월	2026년 8월	111,932	32,119	79,813

울산 북항 터미널 1단계 건설공사(OIL)	2020년 9월	2023년 12월	79,560	0	79,560

세운푸르지오헤리시티사업	2019년 3월	2023년 1월	99,747	20,748	78,999

아산탕정2-A1BL공동주택사업	2019년 9월	2022년 4월	126,624	49,434	77,190

중촌푸르지오센터파크사업	2019년 5월	2022년 3월	160,838	84,197	76,641

운서역푸르지오더스카이사업	2019년 2월	2021년 7월	248,780	176,133	72,648

수지스카이뷰푸르지오사업	2019년 1월	2022년 6월	104,295	34,621	69,674

춘천센트럴파크푸르지오사업	2018년 12월	2021년 8월	253,418	184,401	69,017

탕정지웰시티푸르지오1단지사업	2019년 2월	2022년 1월	168,812	102,944	65,868

인천아트센터지원1단지G3-1BL신축공	2020년 3월	2022년 2월	70,851	6,479	64,372

신분당선(용산-강남)	2013년 6월	2024년 12월	99,960	38,350	61,610

시흥웨이브파크푸르지오시티사업	2020년 11월	2023년 5월	63,313	2,898	60,415

검단3구역부지조성현장	2018년 2월	2021년 5월	62,759	3,401	59,359

도봉산-옥정 광역철도 2공구 건설공사	2019년 3월	2024년 8월	63,891	7,065	56,827

평택부여익산(서부내륙) 고속도로 2단계	2029년 12월	2034년 12월	55,500	0	55,500

수원영흥공원조성사업	2020년 8월	2022년 8월	56,364	1,322	55,041

핵연료 제3공장 건설공사 (현장)	2020년 1월	2022년 10월	62,414	8,149	54,265

평촌래미안푸르지오프로젝트	2019년 2월	2021년 11월	144,021	92,201	51,820

분당지웰푸르지오사업	2018년 11월	2022년 2월	95,313	44,524	50,789

수원고등2공공지원민간임대주택사업	2020년 4월	2022년 6월	60,997	10,692	50,305

기타(국내)	18,608,915	5,563,705	13,045,206

국내합계	41,310,914	9,778,255	31,532,659

이라크알포준설매립	2020년 12월	2025년 4월	789,893	0	789,893

이라크침매터널본선	2020년 12월	2025년 4월	689,796	0	689,796

이라크알포안벽공사	2020년 12월	2024년 6월	555,971	0	555,971

모잠비크 LNG AREA 1	2020년 12월	2024년 12월	495,754	1,701	494,053

이라크연결도로	2020년 12월	2025년 1월	478,723	0	478,723

NIGERIA NLNG T7 OFFSHORE PJ (MILANO)	2020년 5월	2025년 11월	460,417	30,279	430,138

OMAN DUQM REFINERY PJ	2018년 6월	2022년 11월	1,102,031	751,998	350,033

이라크항로준설	2020년 12월	2025년 4월	341,634	0	341,634

MUMBAI TRANS-HARBOR LINK PJ	2018년 3월	2022년 9월	464,975	139,359	325,617

싱가포르 Woodslands PJ	2018년 4월	2021년 1월	332,097	125,728	206,369

INDORAMA FERTILIZER TRAIN II	2018년 5월	2022년 10월	408,349	260,310	148,039

싱가포르도시철도J109	2020년 7월	2026년 12월	147,465	1,742	145,724

알제리 BOUGHZOUL NEW TOWN PJ	2008년 9월	2021년 4월	664,981	520,027	144,955

Jalaur River Multipurpose PJ	2019년 4월	2023년 2월	190,204	47,521	142,683

Bihar New Ganga Bridge PJ	2017년 1월	2021년 1월	251,541	116,991	134,550

이라크컨테이너터미널PJ	2019년 10월	2021년 10월	226,517	102,602	123,915

HONGKONG FANLING ROAD SITE	2020년 8월	2025년 7월	113,861	909	112,952

이라크 침매터널	2020년 2월	2021년 10월	95,687	22,517	73,170

이라크알포접속도로현장	2019년 11월	2021년 6월	80,657	30,448	50,209

기타(해외)	8,123,331	7,281,219	842,109

해외합계	16,013,884	9,433,351	6,580,533

국내/해외합계	57,324,798	19,211,606	38,113,192

7. 시장위험과 위험관리가. 시장위험

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 등 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화 하는데 중점을 두고 있습니다.

(1) 외환위험

연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는 것이며 이를 위해 통화선도 및 통화스왑의 조합으로 환위험을 회피하고 있습니다.

① 당기말과 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결 회사의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

구분	2020.12.31	2019.12.31

외화자산	외화부채	외화자산	외화부채

외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액

USD	412,931	449,269	172,557	187,741	420,869	487,281	579,561	671,016

EUR	106,308	142,265	90,660	121,324	63,441	82,309	140,598	182,416

SGD	-	-	75,000	61,667	24	20	698	599

LYD	1,477	361	2,176	532	1,477	1,225	2,176	1,804

JPY	1,193,082	12,578	3,285	35	246,047	2,616	27,411	292

NGN	1,103,464	3,164	49,352	141	1,421,368	5,369	806,222	3,045

IQD	-	-	-	-	-	-	8,978,585	8,736

② 당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동할 경우, 환율변동이 세전이익에 미치는 영향 은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	2020.12.31	2019.12.31

10% 상승	10% 하락	10% 상승	10% 하락

USD	26,152	(26,152)	(18,372)	18,372

EUR	2,094	(2,094)	(10,009)	10,009

SGD	(6,167)	6,167	(58)	58

LYD	(17)	17	(58)	58

JPY	1,255	(1,255)	234	(234)

NGN	302	(302)	232	(232)

IQD	-	-	(874)	874

(2) 이자율 위험

연결 회사는 미래 시장이자율 변동에 따라 금융자산 등의 가격변동 이자율위험 및 예금 또는 변동이자부 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용 등의 현금흐름 이자율위험에 노출되어 있습니다.

모든 변수가 일정하고 이자율이 10bp 변동할 경우, 변동이자부 차입금으로부터 발 생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	2020.12.31	2019.12.31

10bp 상승	10bp 하락	10bp 상승	10bp 하락

이자비용	344	(344)	458	(458)

( 3) 신용위험

연결회사의 신용위험은 전사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐만 아니라 현금성자산,은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관과의 거래 위험을 감소시키기 위해서 회사는 신용도가 높은 금융기관에 대하여만 거래를 하고 있습니다.

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당기말과 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	2020.12.31	2019.12.31

현금성자산	803,808	754,199

단기금융상품자산	428,535	470,000

매출채권	1,000,878	1,353,498

미청구공사	859,754	908,403

단기기타수취채권	539,442	605,189

장기금융상품자산	7,546	15,190

투자유가증권(*)	237,005	219,806

장기기타수취채권	1,084,675	1,158,146

(*) 해당 금융자산에 포함된 유가증권 중 채무증권만을 신용위험 관리 대상 금융자산으로 산정하였습니다.

연결 회사는 금융보증의 제공과 관련하여 당기말과 전기말 현재 각각 34,782백만원 및 35,822백만원의 금융보증부채를 계상하고 있으며, 해당 금융보증 제공에 따른 신용위험의 최대 노출정도는 당기말과 전기말 현재 각각 1,338,378백만원(보증 한도 4,418,522백만원) 및 1,342,962백만원입니다(보증 한도 3,280,978백만원). 또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행시 채무인수 및 국내공사의 동업자간 수주한 공사의 이행을 위한 상호보증 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다. 자세한 사항은 'III. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석' 중 ' 23. 우발상황 및 약정사항, 24 . 담 보제공 자 산 및 지급보증 내역 등'을 참조하시기 바랍니다.

( 4) 유동성 위험

연결 회사는 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 회사가 부담하고 있는 단기채무를 적기에 이행하지 못할 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결 회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

연결 회사의 비파생금융부채를 보고기간 종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다.

① 2020년 12월 31일(단위:백만원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과

차입금(*)	1,990,138	2,055,962	1,335,292	402,664	312,278	5,728

매입채무	119,421	119,421	119,421	-	-	-

단기기타지급채무	1,630,303	1,630,303	1,628,409	62	1,713	119

수입보증금	225,839	225,839	200,108	14,330	6,000	5,401

리스부채	473,503	544,382	68,622	54,650	48,454	372,656

합 계	4,439,204	4,575,907	3,351,852	471,706	368,445	383,904

(*) 액면이자가 포함되었습니다.

② 20 19년 12월 31일(단위:백만원)

구 분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기

1년 이하	1년~2년	2년~3년	3년 초과

차입금(*)	2,352,071	2,415,053	1,413,803	950,619	45,459	5,172

매입채무	314,070	314,070	314,070	-	-	-

단기기타지급채무	1,686,798	1,686,798	1,686,798	-	-	-

수입보증금	215,108	215,108	110,275	2,896	869	101,068

리스부채	514,629	600,596	77,965	62,346	55,000	405,285

합 계	5,082,676	5,231,625	3,602,911	1,015,861	101,328	511,525

(*) 액면이자가 포함되었습니다. 상기 만기분석은 금융부채의 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 상기 이외 당기말 현재 금융보증계약에 따른 총 보증실행금액은 1,338,378백만원(보증한도 4,418,522백만원) 이 며, 전기말 현재 금융보증계약에 따른 총 보증실행금액은1,342,962백만원입니다(보증 한도 3,280,978백만원) 입니다.

또한, 연결회사는 계약이행, 분양보증, 하자보증, 중도금대출 연대보증, 도시정비 사업추진비 대여약정, 책임준공 미이행시 채무인수 및 국내공사의 동업자간 수주한 공사의 이행을 위한 상호보증 등의 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다 . 자세한 사항은 'III. 재무에 관한 사항 - 3. 연결재무제표 주석' 중 ' 23. 우발상황 및 약정사항, 24 . 담 보제공 자 산 및 지급보증 내역 등'을 참조하시기 바랍니다.

(5) 자본 위험 관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 회사는 동종산업 내의 타사와 마찬가지로 자본조달비율 및 부채비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 자본조달비율 및 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	2020.12.31	2019.12.31

총차입금(a)	1,990,138	2,352,071

차감: 현금및현금성자산(b)	806,485	756,756

순부채(c=a-b)	1,183,653	1,595,315

부채총계(d)	6,628,920	7,209,448

자본총계(e)	2,676,996	2,488,249

총자본(f=c+e)	3,860,649	4,083,564

자본조달비율(g=c/f)	30.7%	39.1%

부채비율(h=d/e)	247.6%	289.7%

나. 위험관리(1) 개요

연결회사는 효율적 환리스크 관리를 통한 경영 건전성 및 안정성을 확보하기 위하여 '전사 환리스크 관리 업무처리 지침'을 제정하고 환리스크 관리를 위한 최고 의사결정 기관인 '재무구조개선협의체'를 매 분기 운영하여 환리스크 관리 정책, 환리스크 관리 실적 및 계획, 헷지거래 규모 및 방법 등을 심의하고 있습니다. 또한 환리스크 관리 주관팀인 금융팀에서 환리스크 측정 및 평가, 외환거래, 사후관리 등 업무를 수행하여 환 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다.

(2) 환리스크 관리 기본 방침

① 대규모 기자재 구매(미화 2백만불 상당액 이상의 계약통화와 다른 이종통화 외주 및 구매계약) 시 결제 기간에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크를 최소화.

② 프로젝트별로 전기간 미래 현금 흐름에 맞추어 해당 금액에 대해 선물환 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크를 최소화.

③ 외화 차입 시 해당 차입금 변제일에 맞추어 요구되는 변제금액에 대해 선물환 거래 및 FX스왑 거래를 체결하여 환익스포져를 고정시킴으로써 환리스크를 최소화.

④ 전사 연간 외화 현금 흐름을 기초로 기간별, 통화별로 부족통화와 잉여통화간의 환율 전망 및 헷지전략에 따라 선물환 및 FX스왑 거래 추진.

⑤ JV 프로젝트 관련 환리스크 관리는 해당 JV 프로젝트의 전기간 미래 현금흐름을 환리스크 관리 대상으로 하되 관리기준은 JV사와 합의 하에 별도 기준을 수립하여 환리스크를 최소화.

8. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

가. 파생금융상품 현황

(1) 연 결회사는 우리은행 등과 매매 목적의 파생상품 계약을 체결하고 있습니다. 당기와 전기 중 파생상품 관련 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 2020년(단위 : 백만원)

구 분	평가액	거래/평가손익

자산	부채	이익	손실

매매목적	통화선도	1,305	9,163	21,766	25,363

통화스왑	-	9,942	3,229	24,775

합 계	1,305	19,105	24,995	50,138

② 2019년(단위:백만원)

구 분	평가액	거래/평가손익

자산	부채	이익	손실

매매목적	통화선도	11,990	4,687	35,903	9,800

통화스왑	8,217	676	16,163	1,662

합 계	20,207	5,363	52,066	11,462

(2) 연결회사는 파생상품평가이익(손실), 파생상품거래이익(손실)을 기타수익(비용)으로 인식하고 있습니다.

(3) 연 결회사의 파생금융상품자산은 모두 당기손익-공정가치 측정 금융상 품입니다 .

(4) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 우리은행 등과 통화선도계약을 체결하고 있으며, 동 통화선도계약을 공정가액으로 평가하였습니다. 당기말 현재 연결회사가 체결한 통화선도 계약현황은 하기와 같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위 : 천)

매도	매입	계약환율	계약건수

매도통화	매도금액	매입통화	매입금액

EUR	3,922	USD	4,377	1.12	1

EUR	31,738	KRW	42,865	1,350.60	1

KRW	76,407	USD	65,000	1,175.49	2

KRW	69,099	USD	62,018	1,114.19	2

USD	32,086	EUR	26,171	1.23	1

USD	62,492	PHP	2,992,844	47.89	2

EUR	62,811	USD	75,165	1.20	7

EUR	325	KRW	430	1,323.90	1

USD	25,488	KRW	28,358	1,112.61	15

USD	5,545	KRW	6,425	1,158.70	10

USD	3,101	EUR	2,529	1.23	1

(5) 연결회사는 당기말 현재 외화거래에 대한 환율변동위험을 회피하기 위하여 우리은행 등과 통화스왑계약을 체결하고 있으며, 동 통화스왑계약을 공정가액으로 평가하였습니다. 당기말 현재 연결회사가 체결한 계약현항은 하기와 같습니다.

(원화단위 : 백만, 외화단위 : 천)

매도	매입	계약환율	계약건수

매도통화	매도금액	매입통화	매입금액

KRW	57,980	USD	50,000	1,159.60	1

KRW	41,510	USD	35,000	1,186.00	1

KRW	63,996	USD	75,000	853.28	1

나. 회사가 영업을 위하여 재무적출자자에 제공한 풋옵션 약정

(1) 신분당선 사업

구 분	내 용

회사명	신분당선㈜

풋옵션의무자	대우건설 외 6개 건설사

풋옵션권리자	한국산업은행 외 2

계약체결일	2008년 11월 27일

옵션금액	출자액면금액 및 조정금액(연복리 7.9%)

옵션행사기간	운영기간(운영개시일에서 30년)

옵션행사조건	관리운영자의 귀책사유로 관리운영계약/실시협약상 해지사유가 발생하는 경우

(2) 구리포천 고속도로 사업

구 분	내 용

회사명	서울북부고속도로㈜

풋옵션의무자	대우건설 외 10개 건설사

풋옵션권리자	중소기업은행

계약체결일	2011년 12월 19일

옵션금액	출자액면금액

옵션행사기간	운영기간(운영개시일에서 30년)

옵션행사조건	① 후순위대출대주를 위한 건설출자자의 자금보충한도의 85%이상 소진되는 경우
② 운영개시일로부터 2년 이후 2회 이상 통행료 수입이 사업성 검토보고서상 추정통행 료 수입의 80% 미만인 경우

(3) 천마산터널 사업

구 분	내 용

회사명	천마산터널㈜

풋옵션의무자	대우건설 외 4개 건설사

풋옵션권리자	중소기업은행[미래에셋맵스천마산터널사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자]

계약체결일	2014년 8월 26일

옵션금액	출자액면금액, 후순위대출원금 및 후순위요구수익금액

옵션행사기간	운영기간(운영개시일에서 30년)

옵션행사조건	① 사업시행자의 귀책사유로 실시협약이 해지되는 경우
② 운영개시일이 예정보다 6개월 지연되고 그 손실이 보전되지 않는 경우
③ 본 협약 제32조에 따라 예정 운영개시일 삼(3)개월 전까지 재무출자자가 만족하는 내용의 관리운영계약이 체결되지 않은 경우
④ 대체도로가 건설되고 그 직후 통행료수입이 실시협약 추정 통행료수입의 89%에 미달하는 기간이 일(1)년 이상 지속되는 경우
⑤ (ⅰ)운영개시일로부터 오(5)년 이내에 실시협약 제54조에서 규정된 관련시설을 포함하여 부산항만배후도로 시설개선사업이 준공되지 않고, (ⅱ)운영개시일로부터 후순위 자금보충 누적 사용액이 자금보충의무의 한도액의 90%를 초과하고, 재무출자자가 해당 한도액을 모두 사용할 것으로 판단하는 경우

(4) 창원평성산업단지

구 분	내 용

회사명	평성인더스트리아㈜

풋옵션의무자	대우건설

풋옵션권리자	한국산업은행, 경남은행, 코리아신탁

계약체결일	2015년 12월 9일

옵션금액	주주사 출자금액, 금융비용

옵션행사기간	PF 대출원리금 상환 완료 시점부터 회사의 청산 이전까지

옵션행사조건	① 주주협약서 제22조 제1항에 따른 PF 대출약정에 따른 대출원리금이 상환완료된 시점 이후부터 회사의 청산 이전까지

9. 연구개발활동

가. 연구개발 조직 연구개발 활동을 전담으로 수행하는 회사의 조직은 아래와 같습니다.

명칭	조직형태	주요 연구 활동 내용

기술 연구원	기술기획팀	기술연구원 총괄기획 및 운영관리 (기술 기획/기술 전략 수립 및 이행, 신사업 추진 기반 마련 및 미래사업 기술 발굴, 기술지원 고도화, 경영 실적 관리, 리스크 관리, 인사, 예산, 총무/시설관리, 홍보, 지식재산권 관리)

디지털건설팀	4차산업혁명 대응 건설생산성 향상 및 건설 디지털 융합기술 개발 (디지털 플랫폼, 스마트 건설, 드론 활용 술, 건설자동화/VR/MR, Big Data/AI, 디지털 설계 분야 기술개발 및 사업본부 기술지원)

융합기술연구팀	미래 신성장동력 및 수주경쟁력 강화(수주리스크 저감)를 위한 기술 개발 및 발굴(지하공간, 신재생에너지, 모듈러, 프리팹생산기술, 융합재료/공정, 입찰/설계단계 기술지원 및 보유기술 기반 현장 기술지원 수행)

기반기술연구팀	연구과제 수행 등 기술 개발, 기술 발굴, 입찰/수행/사후관리 단계 기술 지원, 보유 기술 기반 기술 용역, 대형/풍동/음향/지반/중앙실험동 및 공인시험기관(KOLAS) 운영(건축/토목 구조, BIM, 내풍, 소음/진동, 금속재료, 에너지플랜트, 지반/차수, 내진보강 분야)

상기 조직 이외에 연구개발 활동을 수행하는 회사의 조직은 아래와 같습니다.

명칭	조직형태	주요 연구 활동 내용

토목사업본부	토목기술팀	국내 설계도서 검토 및 공사기술 지원, 실시설계 VE 지원, 현장기술지원, 준공현장 기술 점검, 국내 설계사 DB구축, 연구과제 기술평가, 스마트 건설 적용성 검토

해외토목기술팀	설계도서 검토, 실시설계 VE 지원, 해외현장 기술지원, 설계사 DB구축, 연구과제 기술평가, 해외 입찰 설계시 스마트 건설 적용

토목개발팀	신재생에너지 기술개발과제 수행 및 지원, 연구과제 기술평가 및 적용성 검토

주택건축사업본부	프리콘기술팀	기술개발과제 수행, 신기술 현장적용, 산업재산권 관리, 시공기술 표준 및 매뉴얼 제정 및 개정, 시공기술표준 DB 관리, 신재료 및 신공법 검토, 상품개발, 프리콘, 시공책임형 CM, 구조설계 검토, 지반조사관리, 현장 기술지원, 공동주택 평면 및 마감상세 표준화, 기술 관련 정보 정리

스마트혁신팀	스마트건설기술(OSC, 업무경감솔루션, 로봇, 3D프린팅, Bid Data/Ai, BIM융합 등) 검토, 개발 및 현장지원BIM 시스템 구축(표준화, 시스템 도입/개발, Data Base 구축) 및 현장지원

주택건축기계팀	기술개발과제 수행지원, 신기술 자재 발굴, 시공기술 현장지원, 기술자료 작성 및 전파, 신상품 검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 사업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 현장관리 및 지원

주택건축전기팀	기술개발과제 수행지원, 신기술 자재 발굴, 시공기술 현장지원, 기술자료 작성 및 전파, 신상품 검토 및 개발, 시공기술 표준 제정 및 개정, 사업재산권 관리, 설계업무 및 표준화, 견적업무 및 표준화, 현장관리 및 지원

플랜트사업본부	공정설계팀	플랜트(석유화학) 공정분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

기계설계팀	플랜트(석유화학 발전) 기계분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

배관설계팀	플랜트(석유화학 발전) 배관분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

전기계장설계팀	플랜트(석유화학 발전) 전기계장분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 및 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

토건설계팀	플랜트(석유화학 발전) 토목건축분야 설계업무 표준화 및 전산화, 현장설계 팀 기술지원, 기술개발과제 수행 지원

나. 연구개발비용 2020년 누계 연구개발비용은 668억원이며, 비용항목별 상세내역은 아래와 같습니다. 아래 연구개발비용에는 판관비에 반영된 경상개발비와 당사의 연구개발 부서의 연구개발 소요비용 및 당사가 제안하는 프로젝트에 대한 기본설계 위탁용역비용이 포함되었습니다.

(단위 : 백만원)

과 목	제21 기	제20 기	제19 기

인 건 비	35,461	26,975	30,325

감가상각비	3,032	1,884	1,932

위탁용역비	10,221	17,586	17,329

기 타	18,132	16,973	15,726

연구개발비용 계	66,847	63,418	65,311

회계처리	판매비와 관리비	13,905	13,768	12,667

기타(설계용역비 등)	52,942	49,650	52,644

연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.82%	0.73%	0.62%

다. 연구개발실적

(1) 2020년 신규 또는 진행중인 연구개발과제 2020년 말 현재 자체과제 27건 및 정부기관 위탁과제 8건 등 총 35개 연구개발과제가 신규 또는 진행중에 있습니다.

과제명	연구기간	연구내용	비고

유틸리티 기반 상수도시스템 에너지 효율화 및 모니터링 기술개발	16.08 ~ 21.04	정수처리공정의 효율과 성능을 향상시킬 수 있는 유틸리티(기계, 전기, 제어계측), 장치 중심의 기술 개발	환경부

중동지역 맞춤형 저에너지 해수담수화플랜트 기술개발	16.06 ~ 21.12	중동 현지 운영 최적화를 통한 저에너지 해수담수화시설 설계 및 시공기술 개발	환경부

스마트 수중터널시스템 시공기술개발	17.06 ~ 24.02	수중터널 시공을 위한 핵심원천기술 개발 및 기술우위 확보	과학기술정보통신부

스마트 자동화 항만 상용화 기술개발	19.12 ~ 23.06	스마트 자동화 항만 상부시설물의 설계, 시공, 유지관리 기술 확보	해양수산부

스마트 AWP 시스템 인공지능 성능향상을 위한 현장 실 데이터 처리기술 개발	19.12 ~ 21.11	건설 현장에서 생산된 대량의 펀치리스트를 인공지능 기술 적용 분석하고 실시간 모니터링 및 예측 하기 위한 시스템 확보	산업통상자원부

미래 해양 건설 기술 선점 위한호주와의 공동연구 추진	17.11 ~ 21.04	극저온 파이프라인 거동 특성 고려한 설계 및 설치 시공 기술 개발	자체

옥탑층 모듈러 기술개발	18.11 ~ 20.12	옥탑 모듈러 설계 기술 개발 / 엘리베이터 기계실 모듈러 설치 방안 표준화	자체

해상풍력 수주 경쟁력 확보를 위한 부유식 Platform 설계자립화 기술	19.02 ~ 20.12	부유식 해상풍력 Concept 설계를 통한 설계자립화 기술 확보	자체

CIP공법을 대체할 수 있는, PHC말뚝을 활용한 흙막이벽체 기술개발	19.02 ~ 20.12	종방향 플레이트를 이용한 개량형 PHC파일 개발하고 이를 포함한 차수겸용 흙막이 벽체 시공법 개발	자체

굴착공사 중 인접 건물 안정성 확보를 위한 최적 계측시스템 및 변위 예측 방법 개발	19.02 ~ 20.12	고밀도 도심지 굴착에 따른 인접 건물 위험도 평가를 위한 최적 계측시스템 개발	자체

위치 기반 사진 데이터 및 현장 기술지원 시스템 개발	19.04 ~ 20.12	현장에서 발생하는 대량의 사진 데이터를 통합 관리 시스템을 구축하고 도면 및 위치 기반 사진 분류, 현장 기술 바로 지원 시스템 개발	자체

원자력 분야 구조해석 수행 체계 구축	19.11 ~ 21.10	원자력 분야 자유장해석 및 내진해석, 구조해석을 위한 운영시스템 확보	자체

교량 SHMS 계측자료 분석기법 연구	19.12 ~ 21.03	장대교량 모니터링시스템에 축적되는 방대한 계측자료의 효율적 활용 방안 검토	자체

전산해석을 통한 교량 단면의 와류진동 검토기법 개발	20.02 ~ 21.03	전산해석을 통해 교량 단면의 와류진동 발생 가능성을 판정할 수 있는 검토방법 확보	자체

선형공사(도로/수로) 3D 설계 및 시공관리 효율화 방안 수립	20.02 ~ 20.12	기존설계 토공량 최소화 설계안 수립 및 드론측량 활용 현장 시공관리방안 마련	자체

공동주택 바닥충격음 저감을 위한 바닥구조 개발	20.02 ~ 20.12	기술제안 입찰 등에서 타사와의 경쟁을 위한 바닥충격음 시스템 확보	자체

능동적 센서 등에 의한 스마트홈 자동화 기술 개발	20.02 ~ 20.12	스마트홈 서비스모델 개발을 위한 디바이스 연동 및 홈네트워크 데이터 분석, 처리, 서비스화 기법 수립	자체

당사 난방 유량제어시스템과 세대내 열교환기 결합한 통합배관 시스템 개발	20.03 ~ 20.12	지역난방 사용 세대내 열교환기 적용으로 기존 분리된 난방/급탕 배관의 통합 및 통합배관시스템 관경 설계기준 정립	자체

차세대 공기질 관리 시스템 기술개발	20.02 ~ 20.12	차세대 공기질 관리시스템 구축을 통한 기술 차별화	자체

공동주택 라돈 농도 현황 파악 및 대책 마련	20.02 ~ 20.12	공동주택 라돈 농도 현황 파악하여 라돈 농도 저감을 위한 관리 지침 정립	자체

Pulsation loading으로 인한 배관 진동방지와 Support의 안전성검토 기술개발	20.03 ~ 21.06	LNG관련 PJ 설계단계에서 맥동하중 계산할 수 있는 S/W 개발	자체

해양플랜트 해수취수설비 유지보수를 위한 Winch-Jig 세정장치 개선 및 최적 기술 개발	20.03 ~ 20.12	기존 현장 보유 cleaning system 보완을 통한 세정 효율성, 이동성, 조립성 및 내구성 향상 기술개발	자체

Flow assurance 모사를 통한 Pipeline Network의 자체 설계역량 확보 기술-1단계	20.02 ~ 20.12	CPF PJ 입찰시 필요한 Flow assurance study 자체 설계 역량 확보	자체

철근콘크리트 기둥 내진보강기술 실용화 연구	20.03 ~ 21.07	학교 내진보강 사업 및 부산지하철 등 사업다각화 추진을 위한 필수 기술 검증 수행 및 신기술 추진	자체

해상풍력기초 기울기 자세제어기법개발	20.02 ~ 21.02	해상 풍력하부기초 기울기제어기법 연구 및 실험적 구현	자체

장기변형 저감 콘크리트 개발(국제공동연구)-2단계	20.02 ~ 21.12	콘크리트 장기 변형 저감용 원재료 개발 및 저감 성능 평가	자체

클라우드 기반 현장용 IoT 플랫폼 서비스 개발	20.03 ~ 20.12	건설현장에 사용되는 IoT센서에서 생산되는 데이터를 수집 및 데이터 시각화를 통해 공유 개념의 클라우드 서비스 개발	자체

OSC 기반 PC구조 공동주택 벽체, 바닥 차음성능 최적화 및 현장 생산성 향상 요소 기술 개발	20.04 ~ 23.12	모듈러 주택개발 전략 대응 및 PC 모듈러 기술 조기 확보	국토교통부

콘크리트 프리팹 생산공정 자동화 시스템 구축	20.04 ~ 25.12	콘크리트 모듈러/프리패브 부재 생산을 위한 스마트공장 생산라인 설계기술 확보	국토교통부

디지털 기반 도로 건설장비 자동화 기술 개발	20.04 ~ 25.12	실시간 OSM 및 품질업무 간소화 솔루션을 활용한 최적 현장운영으로 건설장비 적용 공정의 생산성 향상	국토교통부

하자관리시스템(HCS) 시각화 및 하자관리 빅데이터 MAP 구축	20.06 ~ 20.12	HCS 분석/예측 시각화 기술 구현 및 빅데이터/데이터마이닝을 통한 하자 원인 분석 알고리즘 개발	자체

자율주행 기반 콘크리트 슬래브 피니싱 로봇 초기 모델 개발	20.07 ~ 20.12	슬래브 타설 후 초기 양생 환경에서의 자율주행 기능 개발	자체

웹기반 드론데이터 공유 시스템	20.07 ~ 21.12	AI기반 이미지 분석 플랫폼 및 드론 측량 데이터 공유 시스템 개발	자체

아파트 유휴공간을 활용한 수익형 인도어팜 비즈니스 모델 개발 (기획과제)	20.07 ~ 20.12	아파트 유휴공간내 수익형 인도어팜의 적용 타당성을 검토 및 수익창출을 위한 비즈니스 모델 기획	자체

건설 기술 텍사노미 및 온톨로지 구축을 통한 토목 입찰 문서 분석 시스템 개발 (기획과제)	20.08 ~ 20.12	토목 분야 기술 텍사노미 및 온톨로지 구축을 통해 입찰 문서에 R/O 표기하여 리스크를 해소 함	자체

(2) 2020년에 완료된 연구개발과제 2020년 완료된 연구개발과제는 산업통상자원부 위탁과제 포함 총 9건입니다.

과제명	연구기간	연구내용	비고

하수처리효율 향상을 위한 반응조 구조 및 배관설계 기술개발	19.02 ~ 20.01	분리막 여과/분배 배관, 반응조 구조 및 운전조건에 따른 설계기술 개발	자체

외부 돌출 구조물의 차양효과 성능평가 도구 개발	19.02 ~ 20.03	외부 돌출 차양 적용방식, 형태별 냉난방에너지 에너지성능 변화 데이터 분석 및 차양 형태, 구조별 최적 적용안 도출	자체

동절기 거푸집 해체시기 단축을 위한 콘크리트 강도 촉진기술 개발	18.11 ~ 20.04	동절기 공사시 콘크리트의 안정적인 품질을 확보하면서 표준공기 대비 수직거푸집 해체시기 단축 기술 개발	자체

발전 배출가스 직접반응을 통한 CO2 포집 및 대량활용 저장기술 개발	15.06 ~ 20.05	발전배출가스 내의 CO2 직접포집공정 엔지니어링 패키지 기술확보 및 통합공정(원료 제조, 탄산화, CO2포집물 전처리) 최적화	산업통상자원부

LNG 플랜트 재료선정 및 부식위험성 평가기술 개발	19.02 ~ 20.06	LNG 플랜트 전처리설비의 재료선정보고서 작성능력 자립화	자체

플랜트 취배수구 최적 위치 선정을 위한 Recirculation 해석 기술 개발	19.02 ~ 20.06	Recirculation Study를 자체적으로 시행하여 취배수구 위치를 최적화할 수 있는 해석 기술 개발	자체

실시간 드론 관제 및 영상 분석 시스템 구축 (1단계)	19.04 ~ 20.10	드론원격 제어 및 영상전송 시스템 구축	자체

EPC 계약 분석 시스템 머신 러닝 적용 기술개발	20.02 ~ 20.10	플랜트 관련 지식/규칙 기반 시스템과 연계할 머신러닝 분석모델 개발	자체

디지털 건설 시스템 구축을 위한 PSC 거더 설계*견적 정보 모델 개발 (기획과제)	19.12 ~ 20.11	PSC 거더 교량을 대상으로 설계/견적 단계에서의 데이터 수집, 정보 분류 체계 구성 및 적정성 판단 기법 개발	자체

( 3) 2019년에 완료된 연구개발과제 2 019 년 완료된 연구개발과제는 국토교통부 위탁과제를 포함하여 총 23건입니다.

과제명	연구기간	연구내용	비고

ICT 기반 교량 수명 연장을 위한 부분교체 및 저탄소 소재 활용 연구	13.06 ~ 19.01	설계수명 100년 확보, 탄소배출량 30% 절감, 생애주기 안전성을 보장할 수 있는 교량의 설계, 제작, 시공 및 ICT 기술개발	국토교통부

LNG 사업대응 고도화 전략 (기획과제)	18.06 ~ 19.03	본부 LNG사업 지원 및 LNG사업에 적합한 특화기술개발 방향 도출	자체

급속시공 및 장경간화가 가능한 신형식 철도교량 기술개발	16.01 ~ 19.06	충전강관을 이용한 장경간(60~80m) 철도교 개발, 교각/거더 일체형 충전강관 철도교 시스템 개발	자체

고압분사 방식을 이용한 터널 보강공법 개발	17.01 ~ 19.04	대심도 터널의 연결부, 접합부, 파쇄대의 최적 보강공법 개발	자체

장기변형 저감 콘크리트 개발	18.01 ~ 19.12	콘크리트 장기변형 저감 원재료 개발 및 성능 검증 실험	자체

건축물 단열성능 강화에 따른 난방설비 기준변경 검토	18.02 ~ 19.06	난방부하 축소에 대응한 난방배관설비 용량 축소 가능성 검토 및 설계기준 도출	자체

AIV/FIV로 인한 소구경 배관 연결부의 안전성 검토기술 개발	18.02 ~ 19.06	EI guideline에 기반한 SBC 안전성 검토기술 개발을 통한 AIV/FIV 설계검토기술 완성	자체

동바리 안정성 모니터링을 위한 계측시스템 개발	18.02 ~ 19.06	가설구조물을 실시간으로 모니터링하고 안정성을 평가하는 시스템을 개발하여 콘크리트 타설시 대형 붕괴사고를 미연에 방지	자체

해수담수시설의 에너지 절감기술	17.01 ~ 19.10	해수담수 공정개선을 통한 에너지 최소화 방안 도출 및 설계 적용	자체

빅데이터 기반 해외 플랜트 PJ 계약관리 시스템 개발	18.11 ~ 19.10	해외 플랜트 PJ 계약 및 기술요구 문서의 리스크 내용 인지분석 시스템 개발	자체

사장교 형상관리를 위한 구조해석 모델링 및 현장 관리기법 연구	18.02 ~ 19.12	사장교 세부 가설단계의 효과적 모사를 위한 모델링 기법 연구	자체

드론측량을 통한 (토목)시공관리 고도화	18.02 ~ 19.12	드론측량의 정밀정확도 증대 / 설계 및 시공 토공량 검토방안 수립	자체

지하안전법 시행에 따른 지하안전영향평가 관련 굴착영향평가 기법 제안 및 사내 가이드라인 수립	18.02 ~ 19.12	굴착공사 인접구조물의 안전성 확보에 중점을 둔 합리적인 지하안전영향평가를 위한 사내 가이드라인 제시	자체

강봉 급속체결을 통한 RC기둥구조물 내진보강기술	18.02 ~ 19.12	기존 지하철 RC기둥구조물에 지진으로 인한 손상 발생 전에 선제적으로 보강하여 사전에 인적, 물적 피해 최소화	자체

공동주택 전용 자동 갱폼인양 시스템 기술개발	18.02 ~ 19.12	공동주택에서 범용적/경제적으로 사용할 수 있고, 안전성 확보 및 바람, T/C의 영향을 최소화시킨 시스템 개발	자체

LNG용 저온강의 PAUT 검사 시스템 개발	18.02 ~ 19.12	LNG용 저온강 용접부에 대한 최신검사기술 PAUT 적용법 연구	자체

Advanced Work Packaging 시스템 연구	18.02 ~ 19.12	AWP 시스템의 당사 적용타당성 검토 및 교육 Contents 제작	자체

FCAW 현장 적용 확대를 위한 용접모니터링 시스템 개발	18.02 ~ 19.12	용접품질관리 현황파악 및 현장요구조건 도출을 통한 실시간 모니터링 시스템 개발 및 구축	자체

Big Data 기반의 아스팔트 도로포장 시방기준 분석 AI 프로그램 개발	18.03 ~ 19.12	해외 도로공사 관련 자료를 DB화하고 이를 바탕으로 전문가 수준의 시방서 분석을 제공할 수 있는 AI(인공지능)프로그램 개발	자체

DSC 토공사 검측 자동화 및 통합관제 플랫폼 개발	18.03 ~ 19.12	자동화 장비활용 토공사 검측 자동화 및 시공 통합관제 시스템 개발	자체

수평그라우팅을 활용한 보강토옹벽 보수보강기술 개발	18.04 ~ 19.12	기 시공된 보강토옹벽의 보수보강 기술 개발	자체

전사 Digital Construction System 구축전략 수립	19.04 ~ 19.12	건설 전단계에 걸친 Digitalization 통합 플랫폼 서비스를 제공하기 위한 공감대 형성 및 추진계획 수립	자체

태양광 구조물 최적 설계 기술개발(기획)	19.07 ~ 19.12	태양광 시스템 이슈사항 도출 및 구조물 최적설계방안 방향 설정	자체

10. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가 . 사업과 관련된 중요한 지적재산권(특허권) 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일) (단위 : 건)

구 분	신기술	녹색기술	특허	실용신안	디자인	상표권	프로그램	합계

등 록	9	2	333	5	81	991	85	1,506

출원중	3	0	69	0	12	119	-(*1)	203

*1 프로그램의 경우 출원의 개념이 없습니다.

나. 지식재산권 보유현황

구 분	취득일	특허명	근거법령	취득소요인력/기간	상용화 여부

건축시공	2018.01.24	조립식 합성보	특허법	2명/2년

기후변화대응	2018.03.01	(인도)생석회를 이용한 배출가스 이산화탄소 제거 장치 및 방법	특허법	4명/3년

댐	2018.03.19	콘크리트 댐 굴착 장치 및 콘크리트 댐의 수직 천공 방법	특허법	2명/2년

내진	2018.03.27	라운드 커팅 강재 댐퍼	특허법	3명/2년

보수보강	2018.04.20	화학결합형 세라믹 경화체를 이용한 콘크리트 구조물의 균열 보수공법	특허법	2명/2년	상용화

지반 말뚝	2018.05.02	파일의 복합 시험장비	특허법	2명/2년

내진보강	2018.05.09	박스형 콘크리트 구조물의 우각부 보강용 장치	특허법	5명/3년

내진보강	2018.05.14	선형 부재와 플레이트를 이용한 기둥 내진 성능 보강 공법	특허법	5명/3년	상용화

내진보강	2018.05.16	일체형 거푸집 모듈을 이용한 지상 및 수중 구조물의 단면 증설 보강 공법	특허법	5명/3년	상용화

소음	2018.06.14	시공중 벽체 개구부 차단장치	특허법	1명/1년

교량	2018.08.01	프리캐스트 콘크리트 지점블록과 충전강관 트러스 거더를 이용한 중장경간 하이브리드 철도교량 연속화 시공방법	특허법	2명/1년

교량	2018.08.01	충전강관 관입 긴장재와 프리캐스트 콘크리트 블록을 이용한 충전강관 하이브리드 철도교의 연속화 시공방법	특허법	2명/1년

기후변화대응	2018.09.05	이산화탄소(co)포집 탄산칼슘을 활용한 고인성, 고내구성 보수/보강 혼합 조성물 및 이를 이용한 보수/보강 공법	특허법	4명/3년

재료	2018.09.12	다량의 free-CaO가 함유된 산업부산물을 안정화시킨 혼화재	특허법	2명/2년

댐 보수	2018.11.13	폴리머 차수재 및 폴리머 차수재를 이용하는 콘크리트 댐구조물의 누수 보수 방법	특허법	2명/2년	상용화

누수 보수	2018.12.10	고형 폴리머 백업제를 이용한 수압환경 콘크리트 구조물용 조인트 누수 보수 공법	특허법	2명/2년	상용화

기후변화대응	2018.12.19	이산화탄소 포집 부산물을 이용한 이산화탄소 저장 시멘트 조성물 및 제조 방법	특허법	4명/3년

지반개량	2019.01.21	신축가능한 리드유닛을 갖는 원위치 지반교반 및 천공장치	특허법	3명/3년	상용화

해양	2019.02.15	확률론적 기법 적용한 해양환경 조류속도 분포 특성 수치화기법	특허법	2명/2년

교량 보수	2019.02.27	세라믹계 조성물과 유리 플레이크를 이용한 강재 및 콘크리트 구조물용 세라믹 도장재 조성물 및 이를 이용한 도장 공법	특허법	2명/1년

스마트건설	2019.03.13	IoT 기반 다목적센서, 드론, 및 이동식부표를 활용한 공정연동 실시간 통합수질 모니터링 시스템	특허법	3명/2년

재료	2019.03.21	결합재의 다성분 혼화재료 최적 조성비 결정 방법	특허법	3명/1년

해수담수	2019.04.18	압력 도움형 고압 여과막의 역세정 장치	특허법	3명/3년

가시설	2019.04.23	종방향 플레이트가 부착된 PHC 말뚝에 차수용 플레이트를 용접으로 접합하여 흙막이 벽체와 차수벽을 동시에 조성하는 흙막이 공법	특허법	3명/2년

스마트건설 측량	2019.04.25	드론을 이용한 호안 변위 측정 방법	특허법	2명/1년	상용화

지반개량	2019.05.15	고화재 교반 및 토출장치	특허법	3명/3년	상용화

스마트건설	2019.06.05	가상 공정모듈을 이용한 검측 및 공사일보 AI 분석을 통한 자동 현장 공정 관리 시스템	특허법	3명/2년

스마트건설	2019.06.05	공사현장의 3차원 디지털화 및 가상 건설영상 분석을 통한 이공지능 스마트 현장 관리 시스템	특허법	3명/2년

스마트건설	2019.06.05	블록지반 모델링과 3차원 위치정보를 이용한 토공량 산정시스템	특허법	3명/2년

스마트건설	2019.06.05	디지털가상현장과 연동된 데이터의 시각화 및 분석을 통한 산업현장 생산관리 시스템	특허법	3명/2년

정수처리기술	2019.06.10	막여과 정수처리 공정에서 용존 망간 대응이 가능한 산화제 주입장치 및 방법	특허법	2명/3년

지반개량	2019.06.10	굴삭기에 장착되어 자유로운 각도로 제어가 가능한 슬라이딩 패드 방식의 개량형 교반장치 및 이를 이용한 시공방법	특허법	3명/1년	상용화

보수보강	2019.06.20	경화 열변색성을 가지는 저점도 및 상온 속경화형 콘크리트 구조물 균열 보수 및 보강용 2액형 고강도 및 고탄성 폴리우레탄 수지조성물 및 이를 이용한 콘크리트 구조물 균열 보수 및 보강 시공방법	특허법	2명/2년	상용화

콘크리트	2019.06.20	시멘트용 친수성 아미노알콕시실란계 발수제와 이의 제조방법, 그리고 그 발수제를 이용한 콘크리트용 고성능 구체방수재 조성물과 구체방수 콘크리트 조성물	특허법	2명/2년

내진보강	2019.07.05	밀착형 콘크리트 구조물 내진보강장치 및 그 시공방법	특허법	5명/3년	상용화

지반 말뚝	2019.07.09	합성말뚝과 이의 제작방법	특허법	2명/2년

콘크리트	2019.08.09	유무기 복합 수축저감 혼화재의 제조방법 및 그 제조방법을 제조된 유무기 복합 수축저감 혼화재를 이용한 균열저감 건식 모르타르 조성물	특허법	2명/2년

재료	2019.09.17	겔타임 조절형 지반 공사용 그라우팅 조성물	특허법	2명/1년

내진	2019.09.25	임의 지진구역 대상 무작위 생성 지진학습 데이터를 이용한 지진여부 판별 방법 및 이에 의한 진도 예측 시스템	특허법	3명/2년

지반개량	2019.09.30	고결된 연약지반 표층의 천공 및 하부 연약지반의 교반이 동시에 가능한 연약지반용 원위치 지반교반 장치	특허법	3명/3년	상용화

교량	2019.10.10	SRC 거더를 이용한 충전강관 트러스교의 지점부 시공방법	특허법	2명/1년

교량	2019.11.06	트러스 교량용 강관 구조물 및 이를 이용하는 트러스 교량	특허법	2명/1년

스마트건설	2019.12.09	건설 현장 위험 감지 및 경고 기능을 가지는 이동식 지능형 무선 사물 인터넷 안전함	특허법	3명/2년

도로 교통 교량 철도	2020.01.09	영상 유도 정렬을 이용한 프리캐스트 본체 세그먼터 접합 방식의 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널	특허법	4명/7년

도로 교통 교량 철도	2020.01.09	프리캐스트 본체 세그먼트의 활절연결장치, 이를 이용한 프리캐스트 본체 세그먼트 접합 방식의 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널	특허법	4명/7년

건축시공	2020.04.29	공기단축형 스트럿 공법	특허법	2명/1년

가시설	2020.06.23	말뚝, 흙막이 벽체, 흙막이 벽체 시공방법	특허법	3명/1년

터널	2020.07.22	분말 급결제 정량 균일 혼합형 숏크리트 타설장치	특허법	2명/1년

재료	2020.08.26	동절기용 조기강도 촉진 시멘트	특허법	3명/1년

내진보강	2020.09.21	콘크리트 구조물 보강장치의 너트풀림 방지구조	특허법	5명/3년	상용화

스마트건설	2020.09.25	드론 촬영 제어 방법	특허법	2명/1년

도로 교통 교량 철도	2020.10.06	내부 셀과 외부 셀의 순차적인 전진 구조의 이동식 드라이 독을 이용한 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널	특허법	4명/7년

스마트건설	2020.11.16	연료의 자연발화 무인 방지 시스템	특허법	3명/1년

소음	2020.11.25	층간 소음 예방 장치 및 방법	특허법	3명/1년

터널	2020.12.07	수중터널 구축을 위한 터널모듈의 침설 모의 실험장치 및 실험방법	특허법	2명/2년

스마트건설	2020.12.15	지능형 복합 수소 스테이션 운영 관리 시스템 및 방법	특허법	4명/2년

터널	2020.12.15	런칭 거더의 순차적인 전진과 프리캐스트 터널모듈의 순차적인 연결을 이용한 수중터널 시공방법 및 이에 의해 구축된 수중터널	특허법	2명/2년

※ 지식재산권 관련하여, 현재 회사의 매출 등에 기여 및 향후 기대효과는 연구개발중인 관계로 정량적인 기재가 불가합니다.