우원개발 사업보고서 (2017.12)
V. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.우원개발 주식회사의 이사회는 2017년 1월 1일 부터 2017년 12월 31일까지 제20기의 사업년도의 회계 및 업무에 관하여 이사의 경영진단 및 분석에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.

2. 개 요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 분석명세서에 대해서도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사 경영에 대한 내용을 진단하였습니다.연결실체는 토공사 및 부동산개발, 매매 등의 사업을 영위하고 있습니다. 연결실체의 영업실적은 각 사업별 시장의 수요와 공급, 주기적인 등락, 수요의 계절적 변동에 영향을 받으며, 특히 매출의 대부분을 차지하고 있는 토공사사업은 건설산업 및 토목산업의 전반적인 경기에 영향을 크게 받고 있습니다.

2017년은 국내의 건설경기 위축 속에서 2016년 대비 연결실체의 매출액은 11% 감소하였지만 연결실체의 철저한 원가절감 노력 및 공정관리를 통하여 영업이익은 대폭 상승하였습니다.

향후에도 보다 적극적인 수주 노력과 지속적이고 능동적인 원가 관리로 매출 및 영업이익을 증대해 나갈 예정입니다.

3. 연 결재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 제20기 및 제19기는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 연결대상 종속회사에 포함되는 대상종합개발의 내용을 포함하여 작성하였습니다. (단위:백만원)

구분	제20기	제19기

금 액	금 액

자산총계	189,209	117,237

- 유동자산- 비유동자산	104,38984,819	70,61146,626

부채총계	130,274	57,991

- 유동부채- 비유동부채	67,71562,558	54,8473,144

자본총계	58,935	59,246

유동비율	154.16%	128.74%

부채비율	221.05%	97.88%

재무상태를 살펴보면 자산총계는 전기 대비 719억 (61.39%)이 증가한 1,892억원, 부채총계는 772억 증가한 1,302억원 입니다. 당기의 유동비율은 154.16%, 부채비율은 221.05%로써 전년도에 비해 개선된 재무구조를 보이며 연결실체의 유형자산 취득 및 도시개발 사업과 관련하여 자산 및 부채증가로 인해 부채비율은 증가하였습니다. 세부내역은 ( Ⅲ. 재무에 관한 사항 ) 을 참조하시기 바랍니다.

나. 영업실적 (단위:백만원)

구분	제20기	제19기

금 액	금 액

매출액매 출 원 가매 출 총 이 익	183,640169,63214,007	207,133196,00511,127

판 매 관 리 비	7,690	7,110

영 업 이 익기 타 영 업 수 익기 타 영 업 비 용금 융 수 익금 융 비 용	6,3177196,071501857	4,0171,13597544140

법인세비용차감전순이익	608	5,459

법 인 세 비 용	992	(1,227)

당 기 순 이 익	(383)	6,687

매출액은 전년대비 약 234억(11.34%)감소한 1,863억을 달성하였으며, 매출총이익은 원자재비및 노무비 등 절감으로 140억을 달성하였습니다. 전년의 원가율은 94.62%에 비해 당해년도는 92.37%으로, 매출액 대비 판매 관리비율은 3.43%에서 4.18%로 각각 증가하였습니다.

당기손실이 발생한 사유로는 연결실체가 계류중인 소송사건 중 소유권 보존등기 말소 등의 청구 건으로 4,029백만원의 손실을 인식한데 기인합니다. 향후에도 철저한 원가관리와 도시개발사업등의 효율적인 사업 진행으로 영업이익과 당기순이익을 극대화 할 예정입니다.

또한 연결실체 대상종합개발(주)는 2016년 6월 구미사곡지구 도시개발사업을 착공하였고, 2016년 7월 구미사곡지구 도시개발사업 지구 내 신축 APT 건축 사업 계획을 승인받아 2017년 10월 도시개발사업 지구내 아파트 부지 매입을 완료하여 진행 중에 있습니다.

4. 별도재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (단위:백만원)

구분	제20기	제19기

금 액	금 액

자산총계	146,327	111,159

-유동자산-비유동자산	47,53898,788	54,87656,283

부채총계	83,343	50,874

-유동부채-비유동부채	50,28633,057	48,6152,259

자본총계	62,983	60,285

유동비율	94.53%	112.87%

부채비율	132.32%	84.39%

재무상태를 살펴보면 자산총계는 전기 대비 351억(31.63%)이 증가한 1,463억원, 부채총계는 324억(63.82%)이 증가한 833억원 입니다.

나. 영업실적 (단위:백만원)

구분	제20기	제19기

금 액	금 액

매출액매 출 원 가매 출 총 이 익	177,070165,69311,376	202,823193,1479,676

판 매 관 리 비	6,381	5,541

영 업 이 익기 타 영 업 수 익기 타 영 업 비 용금 융 수 익금 융 비 용	4,9945081,809560563	4,134634945533

법인세비용차감전순이익	3,690	5,225

법 인 세 비 용	1,046	(1,300)

당 기 순 이 익	2,643	6,524

매출액 은 전년대비 약 257억(12.69% )감소한 1,770억을 달성하였으며, 전년도의 원가율은 95.22%에 비해 당해년도는 93.57%로 소폭 감소 하였습니다. 또한 매출액 대비 판매 관리비율은 2.73%에서 3.60%로 증가하였는데 이는 인건비의 증가와 원자재 비용의 증가로 기인한것이며 향후 안정적인 원자재 구매와 인건비 관리를 통해 개선하도록 할 예정입니다. 매출액의 감소에도 불구하고 50여억원의 영업이익을 낼 수 있었던 것은 지속적인 원가 절감 노력에 기인한다고 할 수 있습니다. 2018년에는 기존 진행중인 공사현장의 철저한 관리와 더불어 적극적인 수주 활동으로 인해 매출액도 증가할 수 있도록 할 예정입니다.

5. 유동성 및 차입금 현황 가. 유동성 현황 연결실체의 당기말 유동성은 7,830백만원으로 전기말 10,877백만원 대비 3,047백만원 감소하였습니다. 하지만 충분한 현금성 자산을 확보하고 있으며 이와 별도로 예기치 않은 시장환경 악화에 대비하기 위해 차입금 만기구조 분산 및 장기화 그리고 신용등급 강화를 통해 자금 확보 능력을 증대시킬 계획입니다. (단위 : 백만원)

구 분	제 20 기(2017년)	제 19 기(2016년)

기말 현금 및 현금성 자산	7,830	10,877

나. 차입금 및 자금조달 현황 (단위 : 백만원)

구 분	당기말	전기말

유동(유동성장기차입금 포함)

- 은행차입금	1,610	2,410

- 기타차입금	6,034	1,974

유동 합계	7,644	4,384

비유동

- 장기차입금	43,808	200

- 전환사채	12,897

총금융부채 합계	64,350	4,584

2017년 이자보상배율은 7.37로 전년대비 높아진 금융원가에도 불구하고 영업이익의증가로 인하여 양호한 수치를 나타내며 또한 금융원가의 증가는 유형자산 취득 및 도시개발 사업에 기인하여 발생한 부분입니다.

향후의 자금 조달 및 유동성 확보 차원에 대해서는 건설시장의 변화, 시장 이자율의 변동 등을 종합적으로 분석, 관리하여 나갈 예정입니다.