우원개발 사업보고서 (2016.12)
V. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.우원개발 주식회사의 이사회는 2016년 1월 1일 부터 2016년 12월 31일까지 제19기의 사업년도의 회계 및 업무에 관하여 이사의 경영진단 및 분석에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.

2. 개 요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 분석명세서에 대해서도 면밀히 검토하였습니다. 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사 경영에 대한 내용을 진단하였습니다.연결실체는 토공사 및 부동산개발, 매매 등의 사업을 영위하고 있습니다. 연결실체의 영업실적은 각 사업별 시장의 수요와 공급, 주기적인 등락, 수요의 계절적 변동에 영향을 받으며, 특히 매출의 대부분을 차지하고 있는 토공사사업은 건설산업 및 토목산업의 전반적인 경기에 영향을 크게 받고 있습니다. 2016년은 해외법인(WS FREE ZONE ENTERPRISE)의 청산으로 인해 연결실체 매 출액이 전년대비 19% 감소하였으며 영업이익은 84% 감소하였습니다. 그러나 국내 부동산 위축, 건설경기 악화속에서도 연결실체 지배회사와 종속회사의 꾸준한 공사 수주와 영업력으로 매출액 및 영업이익이 유지되었으며 향후에도 도시개발 사업과 활발한 수주로 매출 및 영업이익 증가를 발생하고자 합니다. 3. 연 결재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 제19기 및 제18기는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 연결대상 종속회사에 포함되는 대상종합개발의 내용을 포함하여 작성하였습니다. (단위:백만원)

구분	제19기	제18기

금 액	금 액

자산총계	117,237	122,362

- 유동자산- 비유동자산	70,61146,626	74,36947,993

부채총계	57,991	69,473

- 유동부채- 비유동부채	54,8473,144	65,9293,544

자본총계	59,246	52,889

유동비율	128.74%	112.80%

부채비율	97.88%	131.36%

재무상태를 살펴보면 자산총계는 전기 대비 51억 (4.19%)이 감소한 1,172억원, 부채총계는 114억 감소한 579억원 입니다. 당기의 유동비율은 128.74%, 부채비율은 97.88%로써 전년도보다 개선된 재무구조를 보이며, 건설업종에서 비교적 건실한 재무안정성을 계속 유지하고있습니다. 세부내역은(Ⅲ. 재무에 관한 사항)을 참조하시기 바랍니다.

나. 영업실적 (단위:백만원)

구분	제19기	제18기

금 액	금 액

매출액매 출 원 가매 출 총 이 익	207,133196,00511,127	253,428231,68821,741

판 매 관 리 비	7,110	6,532

영 업 이 익기 타 영 업 수 익기 타 영 업 비 용금 융 수 익금 융 비 용	4,0171,13597544140	15,2097761,767398433

법인세비용차감전순이익	5,459	14,183

법 인 세 비 용	(1,227)	5,370

당 기 순 이 익	6,687	8,813

매출액은 전년대비 약 462억(18.27%)감소한 2,071억을 달성하였으며, 매출총이익은 원자재비및 노무비 등 절감으로 111억을 달성하였습니다. 전년의 원가율은 91.42%에 비해 당해년도는 94.62%으로, 매출액 대비 판매 관리비율은 2.5%에서 3.4%로 각각 증가하였습니다. 또한 금융비용 및 법인세조정비용이 66억원의 당기 순이익내는데 기여했습니다. 작년대비 매출액과 당기순이익이 감소하였는데, 이는 현장 인건비의 증가와 원자재비용의 증가로 인한것입니다. 향후 안정적 원자재 구매와 인건비 관리를 통하여 개선할 예정입니다. 영업이익의 감소는 매출액감소와 매출원가율의 증가로 기인한 것이며 2017년에는 2016년 신규수주한 현장의 기성 인식 및 효율적인 재고/채권 관리로 매출 및 영업이익을 끌어올리고 영업외비용 관리로 인해 당기보다 더 나은 당기순이익을 낼수있도록 할 계획입니다. 또한 연 결실체 대상회사는 2016년 6월 구미사곡지구 도시개발사업을 착공하였고,

2016년 7월 구미사곡지구 도시개발사업 지구내 신축apt 건축 사업계획을 승인 받아

사업을 효율적으로 진행하고 있으며, 향후 매출 및 영업이익이 발생 할 수 있도록 할 예정입니다.

4. 별도재무상태 및 영업실적 가. 재무상태 (단위:백만원)

구분	제19기	제18기

금 액	금 액

자산총계	111,159	122,063

-유동자산-비유동자산	54,87656,283	66,13155,932

부채총계	50,874	68,361

-유동부채-비유동부채	48,6152,259	65,3253,036

자본총계	60,285	53,702

유동비율	112.87%	101.23%

부채비율	84.39%	127.30%

재무상태를 살펴보면 자산총계는 전기 대비 109억(8.94%)이 감소한 1,111억원, 부채총계는 174억(26%)이 감소한 508억원 입니다. 당기의 유동비율은 112.87%, 부채비율은 84.39%로써 전년도보다 개선 되었으며, 건설업종에서 비교적 건실한 재무안정성을 계속 유지하고있습니다. 세부내역은(Ⅲ. 재무에 관한 사항)을 참조하시기 바랍니다.

나. 영업실적 (단위:백만원)

구분	제19기	제18기

금 액	금 액

매출액매 출 원 가매 출 총 이 익	202,823193,1479,676	233,889222,12511,763

판 매 관 리 비	5,541	4,806

영 업 이 익기 타 영 업 수 익기 타 영 업 비 용금 융 수 익금 융 비 용	4,134634945533	6,9571151,6719,126385

법인세비용차감전순이익	5,225	14,143

법 인 세 비 용	(1,300)	5,307

당 기 순 이 익	6,524	8,835

매출액 은 전년대비 약 310억(13.29% )감소한 2,028억을 달성하였으며, 전년도의 원가율은 94.97%에 비해 당해년도는 95.22%로 소폭 증가 하였습니다. 또한 매출액 대비 판매 관리비율은 2.05%에서 2.73%로 증가하였는데 이는 인건비의 증가와 원자재 비용의 증가로 기인한것이며 향후 안정적인 원자재 구매와 인건비 관리를 통해 개선하도록 할 예정입니다. 매 출 액의 감소와 판매관리비의 증가에도 불구하고 65억원의 당기순이익 실적을 낼수 있엇던것은 금융비용 및 법인세 조정비용이 당기순이익에 기여했기 때문입니다. 2017년에는 기존 수주 현장 및 2016년 신규수주한 현장의 기성 인식 및 효율적인 재고/채권 관리로 매출 및 영업이익을 끌어올리고 영업외비용 관리로 당기순이익을 낼수있도록 할 계획입니다.

5. 유동성 및 차입금 현황 가. 유동성 현황 연결실체의 당기말 유동성은 10,877백만원으로 전기말 10,653백만원 대비 224백만원 증가하였습니다. 예기치 않은 시장환경 악화에 대비하기 위해 차입금 만기구조 분산 및 장기화 그리고 신용등급 강화를 통해 안정적 조달 능력을 확보해 나갈 예정입니다. (단위 : 백만원)

구 분	제 19 기(2016년)	제 18 기(2015년)

기말 현금 및 현금성 자산	10,877	10,653

나. 차입금 및 자금조달 현황 (단위 : 백만원)

구 분	당기말	전기말

유동(유동성장기차입금 포함)

- 은행차입금	2,410	500

- 기타차입금	1,974	136

유동 합계	4,384	636

비유동

- 장기차입금	200	-

총금융부채 합계	4,584	636

2016년 현재 차입금 유형을 보면 은행차입금이 52.57% 차지하고 있으며 현금흐름 유동성 회복으로 인한 단기 차입금의 상환으로 이자보상배율 28.59로 전년도보다 금융이자비용에 대한 부담이 현저히 낮아졌습니다. 차입금은 건설업의 특성상 발생하는 의무 대출, 선수금 질권설정등의 예금 담보에 따라 유동성을 위하여 사용된 단기 차입 이였으며, 향후의 자금조달은 금리 등 시장여건변화에 따라 적절하게 대응해 나갈 예정입니다.