KD 분기보고서 (2026.03)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 연결대상회사의 개요

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 케이디주식회사(이하 "회사")는 1974년 8월 6일 설립되어 건설업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 두고 있습니다. 2026년 3월31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.
한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로 상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 당분기말 현재 자본금은 13,359백만원입니다.
또한, 당분기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(11.72%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.
당분기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
1.1. 종속기업의 현황 당분기말 현재 연결회사의 종속기업 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의현황은 다음과 같습니다.
당분기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.
상기 요약 재무상태 및 경영성과는 종속기업의 연결재무상태 및 경영성과 기준으로, 내부거래를 제거하기 전의 금액입니다.종속기업의 요약 재무정보는 취득일에 이루어진 공정가치 조정 및 회계정책의 차이를 조정 후 산출되었습니다.
1.2. 연결대상범위의변동 해당사항 없습니다.

## 2. 중요한 회계정책

다음은 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")의 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 연결재무제표 작성기준
연결회사의 요약분기연결재무제표는 연차연결재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 연결재무제표입니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야합니다.
이 요약분기연결재무제표는 보고기간말인 2026년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.중간재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당분기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의도입 및 유형자산과 투자부동산 재평가 모형 관련된 영향을 제외하고는 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연치재무제표 작성시 채택된 회계정책과 동일합니다..
2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용
(1) 회계정책의 변경과 공시
1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서
연결회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
① 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다.
- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시② 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다.
- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품: 공시’: 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법
③ 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약’이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 ‘예상 전력거래의 ‘변동가능 명목수량’을 ‘위험회피대상항목’으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.
(2) 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서
제정 또는 공표되었으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 당사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.
① 기업회계기준서 제1118호 ‘재무제표 표시와 공시’ 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.
제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.
연결실체가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될수 있습니다.
2.2 회계정책
연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.
2.2.1 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계적 추정 및 판단

연결재무제표 작성시 회사의 경영진은 회계정책의 적용과 보고되는 자산ㆍ부채의 장부금액 및 이익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약분기연결재무제표 작성을 위해 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연차연결재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 위험관리

(1) 위험관리의 개요
연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와 관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책및 절차와 위험관리 측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.(2) 위험관리 개념체계연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 연용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.
(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 연결회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고있습니다.
당분기말 현재 연결회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대노출 정도는 약정금액입니다.(주석 35,36 참조)
(4) 유동성위험연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.(5) 외화위험연결회사는 일부 해외에서 영업활동을 영위하고 있어 외환위험 주로 미국 달러화 등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 외화로 표시된 채권과 채무 관리시스템을 통화여 환노출 위험을 평가하고 관리하고 있습니다.
(6) 이자율위험관리연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.
(7) 자본 위험연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 당분기말과 전기말 현재부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

## 5. 영업부문정보

(1) 연결회사의 보고부문은 다음과 같이 구분되며 주요 내용은 다음과 같습니다.
(2) 당분기와 전분기 중 부문당기손익은 다음과 같습니다.
(3) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 영업부문별 자산ㆍ부채 현황은 다음과 같습니다.

## 6. 금융상품의 공정가치

당분기와 전분기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당분기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 가치변동에 대한 증거가 없거나 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없어 원가로 측정한 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.
(3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은다음과 같습니다.
(4) 수준1과 수준3에 해당하는 금융상품의 당분기 및 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.
(5) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에수준간의 이동을 인식하고 있습니다. 당분기 및 전분기 중 수준 1과 수준 2간의 대체는 없습니다.
(6) 가치평가기법 및 투입변수연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.
연결회사는 건설공제조합출자금 등에 대해 순자산가치평가법을 적용하여 공정가치평가를 수행하였습니다.
(7) 금융자산의 재분류
당분기 및 전분기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

## 7. 현금 및 현금성자산

당분기말과 전기말 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기말 전기말 현금 54,781 697 보통예금 등 1,116,666 413,327 합계 1,171,447 414,024

## 8. 범주별 금융상품

(1) 당분기말과 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다.
(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.
(*) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.
연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산과 장기차입금을 제외한 상기 금융상품의 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하고 있습니다.
(2) 금융상품 범주별 손익당분기 및 전분기 중 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

## 9. 공정가치측정금융자산

(1) 당분기와 전분기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다.
(*1) 연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.(*2) 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다.(*3) 해당 피투자회사들은 당분기말 현재 폐업 상태입니다.

## 10. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산

(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 계정과목 당분기말 전기말 채권금액 손실충당금 할인차금 장부금액 채권금액 손실충당금 할인차금 장부금액 매출채권 28,792,283 (3,741,591) - 25,050,692 7,994,674 (3,741,591) - 4,253,083 분양미수금 7,344,576 - - 7,344,576 7,344,576 - - 7,344,576 소 계 36,136,859 (3,741,591) - 32,395,268 15,339,250 (3,741,591) - 11,597,659 단기대여금 532,312 (171,000) - 361,312 532,312 (171,000) - 361,312 미수금 3,992,158 (3,418,759) - 573,399 4,487,996 (3,418,759) - 1,069,237 미수수익 853,880 (795,830) - 58,050 849,141 (795,830) - 53,311 보증금(유동) 68,000 - - 68,000 - - - - 소 계 5,446,350 (4,385,589) - 1,060,761 5,869,449 (4,385,589) 1,483,859 장기금융상품 422,643 - - 422,643 422,643 - - 422,643 장기대여금 2,869,987 (2,934,765) - (64,778) 2,869,987 (2,934,765) - (64,778) 장기미수수익 457,342 (410,325) - 47,017 457,342 (443,396) - 13,946 보증금 4,041,132 (304,651) (91,448) 3,645,033 4,096,084 (304,651) (121,261) 3,670,172 장기성매출채권 42,158 (42,158) - - 42,158 (42,158) - - 소 계 7,833,262 (3,691,899) (91,448) 4,049,915 7,888,214 (3,724,970) (121,261) 4,041,983 합계 49,416,471 (11,819,079) (91,448) 37,505,944 29,096,913 (11,852,150) (121,261) 17,123,502 (2) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 계정과목 기초금액 대손상각비 환입 대체 제각 기타 기말금액 매출채권 646,465 - - - - - 646,465 공사미수금 2,918,575 - - - - - 2,918,575 분양미수금 176,550 - - - - - 176,550 단기대여금 171,000 - - - - - 171,000 미수금 3,418,759 - - - - - 3,418,759 미수수익 795,830 - - - - - 795,830 장기미수수익 443,396 - - - - (33,071) 410,325 장기대여금 2,934,765 - - - - - 2,934,765 보증금 304,651 - - - - - 304,651 장기매출채권 42,158 - - - - - 42,158 합 계 11,852,150 - - - - (33,071) 11,819,079 - 전분기 (단위:천원) 계정과목 기초금액 대손상각비 환입 대체 제각 연결범위의변동 기말금액 매출채권 646,466 - - - - - 646,466 공사미수금 2,918,575 - - - - - 2,918,575 분양미수금 176,550 - - - - - 176,550 단기대여금 171,000 - - - - - 171,000 미수금 3,378,064 - - - - - 3,378,064 미수수익 785,759 - - - - - 785,759 장기미수수익 457,342 - - - - - 457,342 장기대여금 2,869,987 - - - - - 2,869,987 보증금 304,651 - - - - - 304,651 장기매출채권 42,158 - - - - - 42,158 합 계 11,750,552 - - - - - 11,750,552 (3) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기말 전기말 1년 미만 25,680,952 15,646,010 1년 ~ 2년 10,888,566 2,298,849 5년 이하 4,542,442 3,331,155 5년 초과 8,304,511 7,820,899 합 계 49,416,471 29,096,913

## 11. 기타유동자산/기타비유동자산

당분기말과 전기말 현재 연결회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 선급금 10,510,406 (3,549,171) - 6,961,235 10,641,616 (3,549,171) - 7,092,445 선급비용 6,767,731 - - 6,767,731 11,530,355 - - 11,530,355 선급공사비 3,587,987 - - 3,587,987 3,587,987 - - 3,587,987 소 계 20,866,124 (3,549,171) - 17,316,953 25,759,958 (3,549,171) - 22,210,787 장기선급비용 693,712 - (684,009) 9,703 692,985 - (684,009) 8,976 소 계 693,712 - (684,009) 9,703 692,985 - (684,009) 8,976 합 계 21,559,836 (3,549,171) (684,009) 17,326,656 26,452,943 (3,549,171) (684,009) 22,219,763

## 12. 재고자산

(1) 당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기말과 전기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 36참고).
12-1. 차입원가 (1) 당분기 및 전분기 중 차입원가의 내용은 다음과 같습니다.

## 13. 관계회사투자

(1) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 관계회사투자의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.(2) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 관계회사의 평가내역은 다음과 같습니다.

## 14. 유형자산

(1) 당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
(2) 유형자산의 재평가연결회사는 2021년도 중 토지 등 에 대하여 재평가모형을 최초 적용하였으며, 2021년 6월 30일과 2024년 12월 31일을 기준일로 하여 2회에 걸쳐 회사와 독립적이고 전문적 자격이 있는 평가기관이 산출한 감정가액을 이용하여 토지를 재평가 하였습니다.
토지의 공정가치 측정치는 가치평가기법에 의해 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3공정가치로 분류되었습니다. 토지의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.
(3) 당분기말과 전기말 현재 상기 유형자산 중 일부 토지, 건물 등은 연결회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 36 참고).(4) 당분기말과 전기말 현재 연결회사는 건물 및 부설설비에 대하여 신협보험(주) 등의 화재보험에 가입하고 있습니다.

## 15. 투자부동산

(1) 당분기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기 및 전분기 중 투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 당분기말과 전기말 현재 대부분의 투자부동산은 연결회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 36참조).
(4) 연결회사는 연결회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 연결회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사에게 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 연결회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사, 이사회 사이에 공유되고 있습니다.(5) 유의적인 관측가능하지 않은 투입변수(수준 3)를 사용한 공정가치측정에 대한 정보

## 16. 사용권자산

(1) 당분기 및 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구 분 토지 건 물 합 계 기초 1,124,336 432,352 1,556,688 회계정책도입효과 - - - 취득 - - - 감가상각 (9,449) (34,937) (44,386) 처분/폐기 - - - 환율변동의효과 90,794 - 90,794 연결범위의변동 - - - 기말 1,205,681 397,415 1,603,096 - 전분기 (단위:천원) 구 분 토지 건 물 합 계 기초 1,260,751 619,862 1,880,613 회계정책도입효과 - - - 취득 - - - 감가상각 (9,652) (42,609) (52,261) 처분/폐기 - (219,518) (219,518) 환율변동의효과 (8,774) - (8,774) 연결범위의변동 - - - 기말 1,242,325 357,735 1,600,060

## 17. 무형자산과 영업권

당분기 및 전분기 중 무형자산의 주요 변동은 다음과 같습니다.
(주1) 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

## 18. 매입채무

(1) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기말 전기말 매입채무 31,930,506 37,701,771 소 계 31,930,506 37,701,771 미지급금 10,801,171 11,511,919 미지급비용 5,234,993 4,728,555 임대보증금 140,000 140,000 소 계 16,176,164 16,380,474 합 계 48,106,670 54,082,245 18-1. 기타채무 (1) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 기타채무 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기말 전기말 선수금 482,165 1,326,454 예수금 190,526 210,817 선수수익(유동) 2,271,371 2,492,024 소 계 2,944,062 4,029,295 임대보증금 42,600,037 42,427,674 현재가치할인차금(임대보증금) (2,954,159) (3,631,465) 예수보증금 20,000 20,000 장기미지급금 616,127 616,127 소 계 40,282,005 39,432,336 선수수익(비유동) 3,379,982 3,646,241 소 계 3,379,982 3,646,241 합 계 46,606,049 47,107,872 19. 차입금 (1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입처 만기일 연이자율 당분기말 전기말 유동성장기차입금 화도농협(932603) - - - 600,000 라인플러스개발 주식회사 2026-08-31 5.850% 4,369,230 4,369,230 라인플러스개발 주식회사 2027-03-31 5.200% 390,000 - 북수원신협(418293)(**) 2027-08-19 6.500% 150,000 130,000 의왕신협(125183) 2027-03-09 5.210% 351,900 15,600 화도농협(939743) - - - 1,000,000 화도농협(220603) - - - 3,350,000 남원주농협(540403)(**) 2053-11-10 5.430% 3,335 3,098 남원주농협(1435613) 2026-01-25 5.370% 480,000 480,000 괴산농협(185413) 2026-05-31 5.960% 1,460,000 1,460,000 KEB하나(69642) 2026-02-27 5.260% 350,200 351,200 건설공제조합 2026-09-23 1.200% 110,415 178,000 한국투자저축은행 2029-07-25 8.000% 176,479 53,354 키스해운대제이차 주식회사 - - - 16,800,000 영동농협대치 1937-05-09 5.010% 1,300,000 - 영동농협압구정로데오 2027-01-24 6.230% 3,000,000 - 인천옹진농협(819213) 2027-01-24 6.230% 3,600,000 - 소 계 15,741,559 28,790,482 기타단기차입금 남원주농협(857013) 2026-04-17 5.500% 2,980,000 2,980,000 한국투자저축은행 2026-07-25 8.000% 800,000 800,000 키스모종제일차 주식회사 2025-07-31 10.000% 550,000 550,000 아산신협 2026-01-30 8.000% 3,900,000 3,900,000 행복신협 2026-01-30 8.000% 1,647,000 1,647,000 아산서부신협 2026-01-30 8.000% 520,000 520,000 전의신협 2026-01-30 8.000% 1,733,000 1,733,000 에스제이대부금융 2025-07-31 10.000% 2,300,000 2,300,000 동탄스카이주식회사 - - - 139,000 동탄스카이플러스주식회사 - - - 440,000 구인숙 - - - 62,000 아산저축은행 2026-02-22 8.200% 850,000 849,615 서울축산새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 2,057,372 2,057,372 금호새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 2,828,949 2,828,949 서울금남새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 857,230 857,230 서울개인택시조합새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 3,429,020 3,429,020 광진자양새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 1,714,460 1,714,460 경인아라새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 2,828,949 2,828,949 선영새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 3,429,020 3,429,020 광덕새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 257,159 257,159 수원새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 3,429,020 3,429,020 고양누리새마을금고(*) 2026-07-26 5.000% 3,429,020 3,429,020 이명자 2026-09-30 4.600% 469,639 469,639 최옥선 2026-09-30 4.600% 9,500 9,500 정연수 2026-09-30 4.600% 361,691 361,691 ㈜와이즈플러스 2026-10-01 24.000% 80,000 80,000 북수원신협 2026-04-29 24.000% 1,005,000 1,040,000 북수원신협 2026-04-28 24.000% 2,110,000 2,110,000 소 계 43,576,029 44,251,644 합 계 59,317,588 73,042,126 (*) 동 차입금은 보증수혜회사를 2024년 9월 20일자로 합병함에 따라 연결회사의 차입금으로 변경되었으며, 2026년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.(**) 해당 차입금은 원금분할상환 조건이며, 2026년 중 상환 예정금액을 유동성으로 분류하였습니다.(2) 장기차입금1) 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 기타장기차입금 21,691,871 33,644,715 합계 21,691,871 33,644,715 2) 기타장기차입금의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입처 만기일 연이자율 당분기말 전기말 장기차입금 키스해운대제이차 주식회사 - - - 16,800,000 라인플러스개발 주식회사 2027-03-31 5.200% 390,000 390,000 라인플러스개발 주식회사 2026-08-31 5.850% 4,369,230 4,369,230 수지신협(344377) - - - 175,000 수지신협(344288) 2027-11-26 5.300% 2,400,000 2,500,000 의왕신협(125183) 2027-03-09 5.210% 351,900 351,900 화도농협(932603) - - - 600,000 화도농협(939743) - - - 1,000,000 화도농협(220603) - - - 3,350,000 영동농협 압구정로데오(810893) 2027-01-24 6.230% 3,000,000 3,000,000 인천옹진 농협(299113) 2027-01-24 6.230% 3,600,000 3,600,000 남원주농협(1435613) 2026-01-25 5.370% 480,000 480,000 남원주농협(1435743) 2053-11-10 5.430% 196,674 197,179 영동농협 대치(388413) 2037-05-09 5.010% 1,300,000 1,300,000 인천옹진 농협(564893) 2037-05-09 5.010% 1,300,000 1,300,000 괴산농협(185413) 2026-05-31 5.960% 1,460,000 1,460,000 KEB하나(69642) 2026-02-27 5.260% 350,200 351,200 우리은행(053944) 2030-05-02 3.200% 6,281,200 6,281,200 우리은행(053945) 2030-05-02 2.700% 12,511,800 12,511,800 건설공제조합 2026-09-23 1.200% 110,415 178,000 한국투자저축은행 2029-07-25 8.000% 176,479 180,583 의왕신협 - - - 3,000,000 북수원신협_동해상가 2027-08-19 6.500% 461,000 471,000 수지신협(066655) 2028-04-28 6.000% 630,000 630,000 합 계 39,368,898 64,477,092 유동성대체액 (15,741,558) (28,790,482) 현재가치할인차금(차감) (1,935,469) (2,041,895) 장기차입금 계 21,691,871 33,644,715 3) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 기타장기차입금 당분기말 전기말 1년이내 15,741,559 28,790,482 1년초과 2년이내 2,797,788 13,512,659 2년초과 3년이내 738,784 893,128 3년초과 4년이내 114,809 253,856 4년초과 5년이내 18,914,168 19,029,967 5년초과 1,061,790 1,997,000 합계 39,368,898 64,477,092 (주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다. (3) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입시의 연결회사의가중평균차입이자율로 할인하여 1,,935,469천원 (전기2,041,895천원)을 장기차입금의 차감항목으로 연결재무제표에 반영하였습니다.(4) 연결회사의 장단기 차입금과 관련하여 연결회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산,유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증을 제공받고 있습니다(주석 35 참조). 20. 리스 (1) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 리스부채는 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기말 전기말 유동 67,061 67,769 비유동 264,282 281,250 합계 331,343 349,019 (3) 당분기 및 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 기초 349,019 496,615 회계정책변경 - - 취득 - - 상환 (31,654) (217,505) 이자비용 13,978 (7,194) 연결범위의변동 - - 기말 331,343 271,916 유동성분류 (67,061) (51,583) 비유동 리스부채 264,282 220,333 21. 퇴직급여부채 (1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사가 계상한 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 912,456 874,143 사외적립자산의 공정가치 (*1) (1,356) (1,356) 재무상태표상 순확정급여부채 911,100 872,787 (*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.(2) 연결회사의 확정급여제도에 따른 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 기초 확정급여채무현재가치 874,143 764,082 당기근무원가 211,151 57,680 이자원가 - - 확정급여채무의 보험수리적 손익 - - - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 - - - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 - - - 가정과 실제차이 조정에 의한 효과 - - 제도에서의 지급액 (172,838) - 기말 확정급여채무현재가치 912,456 821,762 3) 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 기초금액 1,356 1,350 이자수익 - - 재측정요소: - - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) - - 보고기간말 금액 1,356 1,350 22. 충당부채 (1) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구 분 하자보수충당부채 보증충당부채 복구충당부채 소송충당부채 합계 기초금액 1,680,476 125,000 14,965 6,585,601 8,406,042 충당부채 전입 74,242 - 58 - 74,300 충당부채 환입 - - - - - 사용액 (39,861) - - - (39,861) 연결범위변동 - - - - - 기말금액 1,714,857 125,000 15,023 6,585,601 8,440,481 유동 279,708 125,000 - 6,585,601 6,990,309 비유동 1,435,149 - 15,023 - 1,450,172 - 전분기 (단위:천원) 구 분 하자보수충당부채 보증충당부채 복구충당부채 소송충당부채 합계 기초금액 2,134,423 125,000 22,304 793,416 3,075,143 충당부채 전입 84,644 - 79 145,749 230,472 충당부채 환입 - - (7,590) - (7,590) 사용액 (16,160) - - - (16,160) 기말금액 2,202,907 125,000 14,793 939,165 3,281,865 유동 329,295 125,000 - 939,165 1,393,460 비유동 1,873,612 - 14,793 - 1,888,405 (2) 연결회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다. (3) 연결회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다. 23. 계약자산과 계약부채 (1) 당분기말과 전기말 현재 계약자산과 계약부채의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기말 전기말 건설 도급 계약에 대한 계약자산 - 미청구공사 - 28,617 계약자산 합계 - 28,617 건설 도급 계약에 대한 계약부채 - 초과청구공사 58,412,038 69,810,093 계약부채 합계 58,412,038 69,810,093 (2) 보고기간 초의 계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익 2,359,911 3,867,701 합계 2,359,911 3,867,701 24. 자본금 및 자본잉여금 (1) 자본금회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 당분기말 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유무상 증자 등을거처 각각 26,717,799주와 13,358,900천원입니다.회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다. 한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다. 회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 당분기말 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다. 1) 당분기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기말 전기말 발행할주식의 총수 1,000,000,000주 1,000,000,000주 액면가액 500원 500원 발행한 주식수 26,717,799주 26,717,799주 보통주자본금 13,358,900 13,358,900 2) 당분기 및 전분기 중 자본금과 기타불입자본(주식발행초과금)의 변동내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 일자 증감주식수 주당발행금액 자본금 주식발행초과금 기초 2025-01-01 - - 13,358,900 27,220,471 전분기말 2025-03-31 - - 13,358,900 27,220,471 기초 2026-01-01 - - 13,358,900 27,220,471 당분기말 2026-03-31 - - 13,358,900 27,220,471 (2) 기타불입자본1) 당분기말과 전기말 현재 기타불입자본의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기말 전기말 주식발행초과금 27,220,471 27,220,471 2) 당분기 및 전분기 중 기타불입자본의 변동내용은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 기말 주식발행초과금 27,220,471 - - 27,220,471 - 전분기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 기말 주식발행초과금 27,220,471 - - 27,220,471 (3) 기타자본구성요소 1) 당분기말과 전기말 현재 기타자본의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기말 전기말 감자차익 31,341,322 31,341,322 자기주식 (9,862) (9,862) 자기주식처본손실 (4,371) (4,371) 기타자본잉여금 (1,095,186) (1,095,186) 기타포괄손익누계액 3,977,9841 3,550,997 합계 34,209,887 33,782,900 (2) 당분기 및 전분기 중 기타자본구성요소의 변동내용은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 기말 감자차익 31,341,322 - - 31,341,322 자기주식 (9,862) - - (9,862) 자기주식처분손실 (4,371) - - (4,371) 기타자본잉여금 (1,095,186) - - (1,095,186) 기타포괄손익누계액 3,550,997 - 426,987 3,977,984 합계 33,782,900 - 426,987 34,209,887 (*) 기타포괄손익누계액은 재평가잉여금을 포함하고 있습니다. - 전분기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 기말 감자차익 31,341,322 - - 31,341,322 자기주식 (9,862) - - (9,862) 자기주식처분손실 (4,371) - - (4,371) 기타자본잉여금 (1,095,186) - - (1,095,186) 기타포괄손익누계액 3,612,619 - (240,207) 3,372,412 합계 33,844,522 - (240,207) 33,604,315 (*) 기타포괄손익누계액은 재평가잉여금을 포함하고 있습니다. (3) 자기주식자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식을 시가로 취득하고 있으며, 향후 시장상황에 따라 처분할 예정입니다. 자기주식의 변동내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기 전분기 주식수 금액 주식수 금액 기초 6,608 (9,862) 6,608 (9,862) 취득 - - - - 처분 - - - - 소각 - - - - 기말 6,608 (9,862) 6,608 (9,862) 25. 매출과 매출원가 (1) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 매출액 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 상품매출 379,423 379,423 715,548 715,548 도급공사수익 211,083 211,083 594,456 594,456 분양공사수익 - - 2,582,843 2,582,843 완성건물매출 45,325,908 45,325,908 6,793,100 6,793,100 합 계 45,916,414 45,916,414 10,685,947 10,685,947 (2) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 매출원가의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 120,683 120,683 395,756 395,756 174,457 174,457 494,146 494,146 - - 2,202,210 2,202,210 34,299,942 34,299,942 4,863,441 4,863,441 합계 34,595,082 34,595,082 7,955,553 7,955,553 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 주요 제품/용역 재화의 판매 45,705,331 7,508,648 용역의 제공 211,083 3,177,299 합 계 45,916,414 10,685,947 지리적 시장 내수 45,916,414 10,685,947 수출 - - 합 계 45,916,414 10,685,947 수익인식시기 한 시점에 인식 45,705,331 7,508,648 기간에 걸쳐 인식 211,083 3,177,299 합 계 45,916,414 10,685,947 (2) 당분기 및 전분기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기 전분기 군산신역세권현장 - 3,189,500 천안직산현장 - 3,603,600 부산해운대현장 45,325,909 2,582,843 합계 45,325,909 9,375,943 27. 건설계약 (1) 당분기 및 전분기 중 공사잔액 변동은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구분 기초 변동(주1) 공사수익인식 기말 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사(*) 1,610,398 - (124,143) 1,486,255 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사(*) 3,181,383 - (86,940) 3,094,443 합계 4,791,781 - (211,083) 4,580,698 (주1) 당기 중 수주금액의 변동은 없습니다. - 전분기 (단위:천원) 구분 기초 변동 공사수익인식 기말 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 11,844,353 - (2,582,843) 9,261,510 24-A-00부대 시설공사(1152) 1,354,822 - (594,456) 760,366 합계 13,199,175 - (3,177,299) 10,021,876 (2) 진행 중인 건설계약 관련 내용은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구분 누적발생원가 누적손익 선수금 회수보류액(주1) 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사 745,616 241,099 - 880,397 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 2,867,960 247,597 689,443 640,747 합계 3,613,576 488,696 689,443 1,521,144 (주1) 회수보류액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권에 계상되고 있습니다. - 전분기 (단위:천원) 구분 누적발생원가 누적손익 선수금 회수보류액(주1) 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 245,029,757 31,644,743 - 1,042,708 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 12,156,116 3,064,294 - 698,205 합계 362,206,127 49,259,830 - 1,740,913 (주1) 회수보류액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권에 계상되고 있습니다(3) 당분기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 세부내역은 다음과 같습니다. - 당분기말 (단위: 천원) 구분 당분기말 미청구공사 초과청구공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 7,344,576 19,752,156 합계 7,344,576 19,752,156 전기말 (단위: 천원) 구분 전기말 미청구공사 초과청구공사 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 - 69,668,547 진사지구 수리시설개보수사업 토목공사(*) 74,246 동탄2지구블록형단독주택용지대지조성및부대시설공사 28,617 67,300 합계 28,617 69,810,093 (4) 보고기간 중 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다. 전분기 (단위:천원) 구분 계약일 완성기한 진행율(%) 매출채권(분양미수금) 총액 손실충당금 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 2022-07-31 2025-12-31 62.17 698,205 - 합계 698,205 - 28. 비용의 성격별 분류 당분기 및 전분기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 제품과재공품의변동 34,299,942 34,299,942 - - 원재료와소모품의사용액 127,882 127,882 3,241,388 3,241,388 미완성공사등의변동 - - (5,060,578) (5,060,578) 종업원급여 951,940 951,940 928,608 928,608 외주비 - - 8,145,460 8,145,460 감가상각비와기타상각비 170,875 170,875 242,283 242,283 운반비 3,980 3,980 47,260 47,260 세금과공과및지급수수료 3,923,521 3,923,521 1,157,541 1,157,541 기타 434,690 434,690 1,761,895 1,761,895 합 계 39,912,830 39,912,830 10,463,857 10,463,857 29. 판매비와 일반관리비 (1) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 급여 649,361 649,361 632,093 632,093 퇴직급여 207,552 207,552 56,939 56,939 복리후생비 27,624 27,624 119,102 119,102 여비교통비 21,070 21,070 24,401 24,401 통신비 3,938 3,938 5,573 5,573 세금과공과 84,543 84,543 86,371 86,371 지급임차료 25,353 25,353 3,653 3,653 감가상각비 170,874 170,874 242,283 242,283 보험료 11,466 11,466 34,456 34,456 차량유지비 380 380 944 944 교육훈련비 870 870 10,724 10,724 도서인쇄비 600 600 605 605 소모품비 20,163 20,163 22,391 22,391 접대비 2,688 2,688 3,100 3,100 수도광열비 44,980 44,980 12,952 12,952 지급수수료 3,790,690 3,790,690 1,050,247 1,050,247 광고선전비 15,050 15,050 - - 수선비 2,705 2,705 2,725 2,725 건물관리비 159,015 159,015 170,847 170,847 하자보수충당부채전입액 78,375 78,375 28,448 28,448 잡비 450 450 450 450 합계 5,317,747 5,317,747 2,508,304 2,508,304 30. 금융수익 및 금융원가 (1) 당분기 및 전분기 중 금융수익 및 금융원가의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 금융수익 이자수익 6,022 6,022 709 709 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 1,604 1,604 1,604 1,604 배당금수익 1,183 1,183 2,174 2,174 소 계 7,626 7,626 4,487 4,487 금융원가 이자비용 2,026,711 2,026,711 1,906,404 1,906,404 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 2,604 2,604 92,418 92,418 소 계 2,029,315 2,029,315 1,998,822 1,998,822 순금융수익(원가) (2,022,110) (2,022,110) (1,994,335) (1,994,335) 31. 기타수익 및 기타비용 (1) 당분기 및 전분기 중 기타수익 및 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 기타수익 수입임대료 205,448 205,448 224,913 224,913 대손충당금환입 - - - - 하자보수충당금환입 - - - - 수입연체료 826 826 24,093 24,093 기타영업외수익 516,726 516,726 763,431 763,431 유형자산처분이익 9,090 9,090 - - 재고자산처분이익 1,260,782 1,260,782 - - 잡이익 200185 200185 164,903 164,903 소 계 2,193,057 2,193,057 1,177,340 1,177,340 기타비용 외화환산손실 - - 4,284 4,284 보상비 300,000 300,000 - - 매각예정자산처분손실 603,055 603,055 - - 기타영업외비용 - - 145,749 145,749 잡손실 317,789 317,789 1,522,581 1,522,581 소 계 1,220,844 1,220,844 1,672,614 1,672,614 순기타수익(비용) 972,213 972,213 (495,274) (495,274) 32. 법인세비용 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식합니다. 당분기말 현재 2026년12월31일로 종료하는 회계연도에 대하여 당기법인세 효과와 이연법인세 효과를 고려하여 추정한 예상평균연간법인세율은 0%입니다. 33. 주당이익(손실) 주당손익은 보통주 1주 또는 보통주 및 희석성잠재적보통주 1주에 대한 손익을 계산한 것으로, 연결회사의 1주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.(1) 기본주당손익 (단위: 원,주) 구분 당분기 전분기 보통주당기순이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 가중평균유통보통주식수 26,711,191 26,711,191 기본주당이익(손실) 201 (85) 보통주계속영업이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 가중평균유통보통주식수 26,711,191 26,711,191 기본주당계속영업이익(손실) 201 (85) (2) 보통주당기순이익 (단위: 원,주) 구분 당분기 전분기 지배기업지분당기순이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 차감 : 우선주배당금 지배기업보통주당기순이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 지배기업지분계속영업이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 차감 : 우선주배당금 지배기업보통주계속영업이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) (3) 가중평균보통주식수 - 당분기 (단위: 천원) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2026.01.01 26,717,799 90 2,404,601,910 자기주식 2026.01.01 (6,608) 90 (594,720) 합 계 2026.03.31 26,711,191 2,404,007,190 가중평균유통보통주식수(=적수÷90일) 26,711,191 - 전분기 (단위: 천원) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2025.01.01 26,717,799 90 2,404,601,910 자기주식 2025.01.01 (6,608) 90 (594,720) 합 계 2025.03.31 26,711,191 2,404,007,190 가중평균유통보통주식수(=적수÷91일) 26,711,191 34. 현금흐름표 (1) 영업현금흐름의 조정항목당분기 및 전분기 중 영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당분기 전분기 감가상각비 126,965 190,022 법인세비용(수익) (424,861) - 사용권자산상각비 44,386 52,261 퇴직급여 211,151 57,680 이자비용 2,026,711 1,906,404 기타영업외비용 - 145,749 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 2,604 92,418 하자보수충당부채전입액 74,242 28,448 이자수익 (6,022) (666) 배당금수익 (980) (1,833) 외화환산손실 - 4,284 유형자산처분이익 (9,090) - 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - (1,605) 평가충당금환입 (155,384) - 재고자산처분이익 (1,260,782) - 기타영업외수익 (516,726) (763,431) 합 계 112,214 1,709,731 (2) 순운전자본의 변동당분기 및 전분기 중 영업활동현금흐름에서의 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당분기 전분기 매출채권의 증감 (678,888) (565,382) 계약자산의 증감 - (679,059) 분양미수금의 증감 (20,090,104) 1,996,962 미수금의 증감 420,466 1,434,943 선급금의 증감 139,866 (1,510,841) 선급비용의 증감 4,762,624 (526,196) 선급공사비의 증감 - 368,877 선급법인세의 증감 (24) 723 재고자산의 증감 39,830,419 (2,099,191) 매각예정비유동자산의 증감 7,078,194 - 이연법인세부채의 증감 424,861 - 매입채무의 증감 (5,771,944) (7,277,810) 미지급금의 증감 (686,003) (6,160,702) 미지급비용의 증감 (324,786) (1,541,467) 계약부채의 증감 (47,556,480) 11,778,728 공사선수금의 증감 622,143 181,818 초과청구공사의 증감 (74,246) - 분양선수금의 증감 35,610,528 (3,867,701) 선수금의 증감 (657,207) 930,377 예수금의 증감 (20,291) (22,956) 예수보증금의 증감 - (30,000) 하자보수충당부채의 증감 (39,861) 40,036 선수수익(비유동)의 증감 5,721 - 퇴직금의 지급 (172,839) - 합 계 12,822,149 (7,548,841) (3) 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기 전분기 매출채권의 제각 - 4,347,533 분양미수금의 분양선수금 대체 - 18,634,738 계약자산의 대체 - 21,171,008 단기차입금의 유동성분류 - 32,610,007 장기차입금의 유동성 분류 8,769,662 - 대여금의 제각 - 300,000 미수금의 제각 - 859,281 미수수익의 제각 - 300,000 선급금의 제각 - 463,321 장기성매출채권의 제각 - 3,774,751 사용권자산과 리스부채인식 - 17,165 하자보수충당부채 유동성 분류 - 1,765,073 리스부채 - 28,013 토지 재평가 - 1,256,154 토지의 건설용지 대체 - 2,433,165 건물의 재평가 - 925,142 건물의 완성건물 대체 - 5,677,383 선수수익의 유동성분류 220,653 - 보험수리적손익 이익잉여금 대체 - 58,096 리스부채의 유동성분류 708 8,425 단기대여금의 미지급금 상계 - 29,000 재평가잉여금 상각 9,077 - 토지의 매각예정비유동자산 대체 64,209 - 합계 9,064,309 94,658,255 (4) 당분기 및 전분기 중 재무활동현금흐름에서 생기는 부채의 조정내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위: 천원) 구분 기초 재무현금흐름 비현금흐름 당분기말 상각 유동성대체 연결범위의변동 기타 단기차입금 73,042,129 (22,494,201) - 8,769,662 - - 59,317,590 장기차입금 33,644,716 (3,289,610) 106,426 (8,769,662) - - 21,691,870 유동성임대보증금 140,000 - - - - - 140,000 임대보증금 38,796,208 167,830 677,306 - - 4,534 39,645,878 리스부채 349,019 (17,675) (13,978) - - 13,978 331,344 - 전분기 (단위: 천원) 구분 기초 재무현금흐름 비현금흐름 전분기말 상각 유동성대체 연결범위의변동 기타 단기차입금 62,686,956 (7,664,745) - 25,731,225 - - 80,753,436 장기차입금 58,609,083 (330,631) 100,705 (25,731,225) - (18,468) 32,629,464 유동성임대보증금 140,000 - - - - - 140,000 임대보증금 31,079,532 4,756,980 541,928 - - (982,816) 35,395,624 리스부채 496,615 (20,855) - - - (203,844) 271,916 (5) 연결회사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품 등으로 인한 현금의 유입과 유출항목을 순증감액으로 기재하였습니다. 35. 특수관계자와의 거래 (1) 종속기업 및 특수관계자 등 현황1) 보고기간말 현재 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구분 당분기말 전기말 비고 대주주 KD기술투자(주) KD기술투자(주) (*1) 관계기업 KD70㈜ KD70㈜ 기타특수관계자 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜,동탄스카이㈜,세보(주),세보전기㈜, 에이원플러스㈜, 동탄스카이플러스㈜,도안애드㈜ 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜,동탄스카이㈜,세보(주),세보전기㈜, 에이원플러스㈜, 동탄스카이플러스㈜,도안애드㈜ 주요 주주 및임직원 안태일,함도국, 유인엽,구인숙 안태일,함도국,최경수,유인엽,이영민,구인숙 기타특수관계인 이규봉,구현회, 이정희,안재형,이명자 이규봉,구현회, 이정희,안재형,이명자 (*2) (*1) 당분기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자(주)이며 당분기 중 주식담보대출의 기한이익상실로 따른 반대매매로 인해 지분율이 11.72% (전기 26.34%)로 감소하였습니다.(*2) 이규봉,구현회,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다. (2) 연결회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기 전분기 단기급여 127,289 151,697 퇴직급여 25,669 18,803 합계 152,958 170,500 (3) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 특수관계 회사명 매출 매입 이자수익 이자비용 임대료수입 임대료지출 기타수입 기타지출 대주주 KD기술투자㈜ - - - - - 12,300 - - 관계기업 KD70㈜ - - - - - 9,150 - 26,640 기타특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 65,268 - - - 707 동탄스카이플러스㈜ 1,627,641 - 341 4,183 - - - - 에이엔플러스(주) - - - - - - - 14,250 기타특수관계인 이명자 - - - 5,327 - - - - 주요주주및임직원 구인숙 - - - - - - - 1,000 합 계 1,627,641 - 341 74,778 - 21,450 - 42,597 - 전분기 (단위:천원) 특수관계 회사명 매출 매입 지급보증 이자비용 임대료수입 임대료지출 기타수입 기타지출 대주주 KD기술투자㈜ - - - - - 12,300 - - 관계기업 KD70㈜ - - - - - 9,150 - 26,930 기타특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 82,331 - - - - 동탄스카이㈜ - - - 1,083 - - - - 동탄스카이플러스㈜ - - - 5,666 - - - - 세보(주) - - - - - - - 65,674 기타특수관계인 이명자 - - - 5,327 - - - - 주요주주및임직원 구인숙 - - - 703 - - - - 합 계 - - - 95,110 - 21,450 - 92,604 (4) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 특수관계 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 기타 대여 회수 차입 상환 지출 회수 기타특수관계자 동탄스카이㈜ - - - 121,480 - - 동탄스카이플러스㈜ 78,000 78,000 - 440,000 - - 주요주주및임직원 구인숙 - - - 122,000 1,000 - 합 계 78,000 78,000 - 683,480 1,000 - - 전분기 (단위:천원) 특수관계 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 기타 대여 회수 차입 상환 지출 회수 기타특수관계자 동탄스카이(주) - 310,000 332,480 - - 동탄스카이플러스㈜ - - 300,000 300,000 - - 라인플러스개발㈜ - - - 10,000 182,578 - 세보(주) - - - - 112,200 - 합 계 - - 610,000 642,480 294,778 - (5) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다. - 당분기말 (단위:천원) 특수관계구분 회사명 채 권 채 무 매출채권 대여금 보증금 기타채권 손실충당금 장부가액 매입채무 차입금 기타채무 대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 - 85,000 1,975,080 4,809,213 169,442 - - 13,530 관계기업 KD 70㈜ - - 2,500,000 409,002 409,002 2,500,000 - - 100,229 기타 특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 39,916 - 39,916 - 4,759,230 327,694 국제자산관리㈜ - 71,000 - - 71,000 - - - - ㈜오케이투자개발 - - - - - - - - 27,920 동탄스카이플러스㈜ 4,546,866 4,546,866 - 695,319 에이엔플러스㈜ - 15,675 (주)세종파트너스건축사사무소 - 5,210 - 11,000 16,210 - - - 68 동탄스카이㈜ - - 100,000 28,050 - 128,050 - - 194,488 주요 주주 및 임직원 안태일 - - - - - - - - 97,049 구인숙 - - - - - - - - 26,443 기타특수관계인 이규봉 - - - 61,026 61,026 - - - - 안재형 - - - - - - - - 19,852 이명자 - - - - - - - 469,639 125,722 합 계 2,918,575 76,210 2,685,000 7,070,940 5,366,451 7,384,274 - 5,228,869 1,643,989 손실충당금 2,918,575 76,210 - 2,371,666 5,366,451 - - - - 장부가액 - - 2,685,000 4,699,274 - 7,384,274 - 5,228,869 1,643,989 연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 당분기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 5,366백만원이며(42.09), 이와 관련하여 당분기 중 인식한 대손상각비는 없습니다. - 전기말 (단위:천원) 특수관계구분 회사명 채 권 채 무 매출채권 대여금 보증금 기타채권 손실충당금 장부가액 매입채무 차입금 기타채무 대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 - 85,000 1,975,080 4,809,213 169,442 - - - 관계기업 KD 70㈜ - - 2,500,000 409,002 409,002 2,500,000 - - 98,860 기타 특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 39,916 - 39,916 - 4,759,230 261,719 국제자산관리㈜ - 71,000 - - 71,000 - - - - ㈜오케이투자개발 - - - - - - - - 27,920 동탄스카이플러스㈜ - - - 4,271,395 - 4,271,395 440,000 73,176 에이원플러스㈜ - - - - - - 36,894 (주)세종파트너스건축사사무소 - 5,210 - 11,000 16,210 - - - 68 동탄스카이㈜ - - 100,000 28,050 - 128,050 - 139,000 194,488 주요 주주 및 임직원 안태일 - - - - - - - - 97,049 안재형 - - - - - - - - 19,852 이명자 - - - - - - - 469,639 120,395 기타특수관계인 이규봉 - - - 61,026 61,026 - - - - 구인숙 - - - - - - - 62,000 26,443 합 계 2,918,575 76,210 2,685,000 6,795,469 5,366,451 7,108,803 - 5,869,869 956,864 손실충당금 (2,918,575) (76,210) - (2,371,666) (5,366,451) - - - - 장부가액 - - 2,685,000 4,423,803 - 7,108,803 - 5,869,869 956,864 연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 전기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 5,366백만원이며(43.02%), 이와 관련하여 전기 중 인식한 대손상각비는 없습니다. (6) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 대여금 채권 등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 보증내역 당분기말 전기말 비 고 대표이사 관계사채권 5,990,000 5,990,000 연대보증한도 합계 5,990,000 5,990,000 (7) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자 및 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 금융기관 당분기말 전기말 내역 대표이사 우리은행 1,813,100 1,813,100 차입금 지급보증한도 KD기술투자㈜ 서울축산새마을금고외9 33,960,000 33,960,000 차입금 지급보증한도 이명자 서울축산새마을금고외9 33,960,000 33,960,000 차입금 지급보증한도 (8) 당분기말과 전기말 현재 연결회사는 금융기관 차입금 관련 대표이사로 부터 제공 받은 근보증내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 구분 금융기관 당분기말 전기말 내역 대표이사 당사차입금 수지신협외 68,486,731 84,004,840 차입금 지급보증한도 종속기업 차입금 의왕신협외 1,020,000 4,620,000 차입금 지급보증한도 관계사 차입금 인성저축은행외 6,414,000 6,648,000 차입금 지급보증한도 합 계 75,920,731 95,272,840 (10) 연결회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당분기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 KD기술투자 안태일 차액발생사실통보액 2012.01.25 2012.01.25 차익발생액 353,650 595,280 누적 환수금액 167,110 595,280 미환수액 186,540 - 36. 우발채무와 주요 약정사항 (1) 사용이 제한된 금융상품당분기말과 전기말 현재 연결회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 계 정 과 목 거 래 처 당분기말 전기말 제 한 내 용 현금및현금성자산 하나은행 26,319 26,312 압류및가압류 신한은행 214 214 일부압류(1,187,476,310) 일부압류 신한은행 1 1 일부압류(1,143,059,000) 일부압류 신한은행 244 244 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 신한은행 3 2 일부압류(1,585,880,279) 일부압류 신한은행 409 409 일부압류(442,281,013) 일부압류 국민은행 2,451 2,450 압류등강제집행 국민은행 5 5 압류등강제집행 국민은행 14 14 압류등강제집행 우리은행 28 28 (가)압류 우리은행 14,207 14,203 (가)압류 우리은행 9 8 (가)압류 기업은행 98 97 (가)압류 기업은행 4,157 4,157 기타의 지급제한_외부질권 웰컴저축은행 2 1 기타의 지급제한_외부질권 단기금융상품 기업은행 34 34 신탁-직산KD아람채 운영관리 기업은행 112 112 신탁-직산KD아람채 분양금 기업은행 17 17 신탁-직산KD아람채 발코니 확장 기업은행 12 12 신탁-직산KD아람채 옵션 기업은행 41 41 신탁-천안직산더샵레이크마크 근생보증금 우리은행 624,195 624,063 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영금 농협은행 95,274 95,274 아산방축 KD아람채 특별수선 충당금 기업은행 4 4 해운대 우동 후순위 대출이자 예치금 경남은행 7 7 신탁-해운대 우동 이자예치 수협은행 112 112 신탁-해운대 우동 운영관리 수협은행 1,051,126 500 신탁-해운대 우동 분양금 수협은행 2,304,476 5,138,102 신탁-해운대 우동 운영관리 수협은행 4,731 501 신탁-해운대 우동 옵션 수협은행 343,763 343,763 신탁-해운대 우동 이자예치 수협은행 3,429 6,635,841 신탁-해운대 우동 대출상환 기업은행 2,979 2,978 신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 우리은행 5,000 - 진흥로 하도급고정 새마을금고 - 56 세종스카이 새마을금고(서울축산)9002-1937-1138-2 새마을금고 1,087 1,087 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(운영계좌) 새마을금고 30 30 세종스카이 새마을금고 우리자산신탁(분양수익금) 우리은행 8 8 세종스카이 우리은행 우리자산신탁(가계약금) 신협 8 8 신협(538552)_하도급고정 신협 2 2 신협(419330)_하도급노무비 신협 129 129 KD도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 신협 2,494 2,494 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 남원주농협 1 1 군산공장,강일아르페온 담보대출 이자 유보금 비유동금융자산 국민은행 2,000 2,000 당좌개설보증금 우리은행 420,643 420,643 동해 아람채 하자보수예치 비유동금융자산(보증금) 건설공제조합 - 49,952 아산법곡외 하자보증 합계 4,909,875 13,365,916 (2) 계류중인 소송사건 당분기말과 전기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다. (단위:천원) 원 고 피 고 계류법원 소송금액 당분기말 전기말 케이디㈜ 제이에스씨앤아이주식회사 서울동부지법 444,525 444,526 케이디아람채아파트 입주자대표회의 케이디㈜ 안산지원 1,495,057 1,250,705 제이에스씨앤아이주식회사 케이디㈜ 서울동부지법 390,000 390,000 조수아 케이디㈜ 부산지법 동부지원 65,020 65,020 주식회사 청림 케이디㈜ 대전지법 세종지원 5,524 5,524 케이스트 케이디㈜ 서울중앙지방법원 45,000 45,000 이태규 케이디㈜ 수원지법 안산지원 20,458 20,458 태평양 케이디㈜ 서울중앙지방법원 23,323 23,323 대경개발 외1 케이디(주), 동탄스카이(주) 수원지방법원 5,497,330 5,497,330 케이디(주) 문경석 수원지방법원 안산지원 200,000 200,000 케이디(주) 문경석 외 1 서울서부지방법원 1,153,962 1,153,962 ㈜정안건축 케이디(주) 서울중앙지방법원 2,467,460 2,467,460 케이디(주) 정연수 수원지방법원 안산지원 2,500,000 2,500,000 김철민 케이디(주) 수원지방법원 안산지원 - 55,652 (주)빌리브 케이디(주) 대전지법 천안 아산법원 26,551 27,068 이은봉 케이디(주) 수원지법 안산지원 광명시법원 13,300 13,300 (주)베스텍이앤지 케이디(주) 전주지법 군산지원 31,517 31,517 케이디(주) 도정희 대전지법 63,912 92,640 대승비엠씨(주) 케이디(주) 의정부지법 고양지원 30,801 34,112 바른페인트(주) 케이디(주) 의정부지법 고양지원 파주시법원 13,758 13,758 (주)건축사사무소드림 케이디(주) 서울동부지법 152,100 152,100 (주)건축사사무소드림 케이디(주) 서울동부지법 159,300 159,300 서인호 케이디(주) 서울중앙지법 914,900 130,700 ㈜정무이엔씨 케이디(주) 수원지법 안산지원 45,100 45,100 김비호 케이디(주) 인천지방법원 25,625 - 김맹호 케이디(주) 서울서부지방법원 42,941 - 이재철 케이디(주) 서울남부지방법원 17,720 - 합계 15,845,184 14,818,555 (*) 연결회사는 보고기간말 현재 상기 소송을 진행 중이며, 추가 지급될 것으로 예상되는 최선의 추정치를 충당부채로 인식했습니다. (3) 연결회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 연결회사는 예상금액 460백만원을 유동성충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 125백만원(전기 125백만원)입니다. (4) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다. (단위:천원) 담보제공자산 관련계정 금융기관 등 담보설정금액 내역 당분기말 전기말 서귀포시 토지 및 단독주택 투자부동산 KEB하나은행 600,000 600,000 차입금 담보 금융상품 등 장기금융상품/보증금 건설공제조합 - 49,952 하자보수보증 등 출자증서 당기손익-공정가치측정금융자산 건설공제조합 392,265 413,015 이행보증 정기예금증서 장기금융상품/보증금 주택도시보증공사 420,643 420,643 부지확보예치금 및 하자보수예치금 보험증권 보험료 북수원신협외 55,656,793 56,188,793 차입금 담보 아산 방축동 토지 투자부동산 우리은행 22,551,600 22,551,600 차입금 담보 모종동558-4(조아모텔) 유형자산 아산저축은행 1,020,000 1,020,000 차입금 담보 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 투자부동산 수지신협 756,000 756,000 차입금 담보 용인 영덕동 토지 건설용지 수지신협 100,000 100,000 차입금 담보 합 계 81,497,301 82,100,003 (5) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다. (단위:천원) 담보제공자산 관련계정 신탁사 순위 수익자 수익한도금액 내역 당분기말 전기말 동해 발한동 497-1외 토지 재고자산 아시아신탁 주식회사 1순위 남원주농협 888,000 888,000 차입금 담보 군산공장 토지,건물 투자부동산 코람코자산신탁 1순위 남원주농업협동조합 3,960,000 3,960,000 차입금 담보 강일아르페온 2개 호실 재고자산 법곡동 케이디아람채 7개 호실 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 650,000 650,000 차입금 담보 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 재고자산 교보자산신탁(구,생보부동산신탁) 1순위 북수원신용협동조합 1,068,000 1,068,000 차입금 담보 남양주 마석우리 토지 투자부동산 무궁화신탁 1순위 화도농협협동조합 - 5,940,000 차입금 담보 대전 동구 새울로 41 토지 및 건물 유형자산 주식회사 무궁화신탁 1순위 한국투자저축은행 1,920,000 1,920,000 차입금 담보 안성 아양 토지 재고자산 무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 - 3,600,000 차입금 담보(라인개발담보제공) 2순위 수지신용협동조합 - 1,200,000 차입금 담보 용인시 영덕동 재고자산 무궁화신탁 1순위 수지신용협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보 대전가수원 KD U프라자 3개호실 재고자산 무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 480,000 480,000 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 문정 KD70 1,14F 유형자산 아시아신탁 주식회사 1순위 영동농협협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보 1순위 인천옹진농협 4,320,000 4,320,000 차입금 담보 부산광역시 해운대구 우동 642-2 재고자산 우리자산신탁 1순위 키스해운대제삼차주식회사 - 18,000,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 1순위 수협 - 20,400,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 2순위 ㈜한라 - 196,800,000 피담보채권(미지급 시공사채권) 3순위 키스해운대제삼차주식회사 - 1,152,000 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 대전 가수원 KD U프라자 16개 호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 717,600 717,600 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 국일신용협동조합 720,000 720,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 수원중앙신용협동조합 1,440,000 1,440,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 청주신용협동조합 840,000 840,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 의왕신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 한우리신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 안성 옥산동 597 재고자산 무궁화신탁 1순위 영동농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보 1순위 인천옹진농협 1,560,000 1,560,000 차입금 담보 천안 성정동735-1 재고자산 무궁화신탁 1순위 괴산농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보 아산모종동1차사업부지(모종동556-5외6필지) 재고자산 한국투자부동산신탁㈜ 1순위 아산신협 5,850,000 5,850,000 차입금 담보 행복신협 2,470,000 2,470,000 차입금 담보 아산서부신협 780,000 780,000 차입금 담보 전의신협 2,600,000 2,600,000 차입금 담보 2순위 에스제이대부금융(주) 3,900,000 3,900,000 차입금 담보 3순위 키스모종제일차(주) 1,300,000 1,300,000 차입금 담보 행정중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 재고자산 우리자산신탁 1순위 서울축산새마을금고 2,880,000 2,880,000 차입금 담보 1순위 금호새마을금고 3,960,000 3,960,000 차입금 담보 1순위 서울금남새마을금고 1,200,000 1,200,000 차입금 담보 1순위 서울개인택시조합새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보 1순위 광진자양새마을금고 2,400,000 2,400,000 차입금 담보 1순위 서인천새마을금고 3,960,000 3,960,000 차입금 담보 1순위 선영새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보 1순위 광덕새마을금고 360,000 360,000 차입금 담보 1순위 수원새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보 1순위 고양누리새마을금고 4,800,000 4,800,000 차입금 담보 군산 내흥동 926 110동비102호외2개호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 수원중앙신용협동조합 528,000 528,000 차입금 담보 군산 내흥동 926 110동101-1호외15개호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 2,556,000 2,556,000 차입금 담보 의정부 오피스텔 309호외 7개호실 유형자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 1,248,000 1,248,000 차입금 담보 합 계 86,955,600 334,047,600 (*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다. (*2) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다. (6) 타인으로부터 제공받은 보증수혜내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 거래처 금액(한도) 비고 당분기말 전기말 지급보증 건설공제조합 - 858,543 계약보증, 하자보수보증, 선급금, 인허가 서울보증보험 88,225 122,157 지급보증 주택도시보증공사 38,350,850 40,151,266 아산방축 민간임대 아파트 임대보증금 보증 주택도시보증공사 2,259,627 2,259,627 하자보수보증 이행보증 서울보증보험 - 435,599 선금보증 계약보증 서울보증보험 408,040 504,317 공사계약이행보증 지급보증 외 서울보증보험 1,059,584 1,059,584 가맹사업자보증,공탁보증 합 계 42,166,326 45,391,093 (7) 연결회사가 제공한 지급보증은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 거래처 보증금액(한도) 비고 당기말 전기말 법인채무보증 의왕신용협동조합 - 3,600,000 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발㈜ 차입금 북수원신협 외 5개신협 5,436,000 5,640,000 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 14개호실 차입금 의왕신용협동조합 480,000 480,000 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 3개호실 차입금 수원중앙신용협동조합 498,000 528,000 동탄스카이플러스㈜에 군산 한라비발디센트로상가 3개호실 차입금 연대보증 키스해운대제삼차㈜ - 38,400,000 부산해운대 우동 한라비발디 오피스텔 PF대출 합 계 6,414,000 48,648,000 (8) 연결회사의 근저당설정내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 거래처 금액(한도) 비고 당분기말 전기말 근저당권 설정 ㈜우리은행 22,551,600 22,551,600 아산방축 민간임대 아파트 국민주택기금 대출. 임대아파트 및 부속토지 근저당권 설정 수지신용협동조합 756,000 756,000 송파구 문정동 640 케이디유타워 906호,907호 근저당권 설정 하나은행 600,000 600,000 서귀포시 토지 및 단독주택 근저당권 설정 수지신용협동조합 100,000 100,000 용인시 기흥구 영덕동 산133-1.산134,산136-1,산136-2 근저당권 설정 동해입주자대표자회 830,000 830,000 아산시 방축동 775 아산방축케이디아람채 122동 101호,102호,103호 근저당권 설정 아산저축은행 1,020,000 1,020,000 아산시 모종동 558-4 건물 및 토지 25,857,600 22,551,600 (9) 연결회사의 중도금 대출보증은 다음과 같습니다. 당분기 (단위:천원) 현장명 금융기관 약정일 대출기한 약정총액 보증금액 보증비율 연대보증금액 중도금잔액 보증잔액 비고 부산해운대오피스텔 바로저축은행 2023-07-21 2026-03-28 84,500,000 84,500,000 120.00% 101,400,000 41,035,911 49,243,093 시공사 한라와 공동 합 계 84,500,000 84,500,000 120.00% 101,400,000 41,035,911 49,243,093 회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도84,500백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 84,500백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당분기말 현재 보증잔액은 49,243백만원입니다. 전분기 (단위:천원) 현장명 금융기관 약정일 대출기한 약정총액 보증금액 보증비율 연대보증금액 중도금잔액 보증잔액 비고 부산해운대오피스텔 바로저축은행 2023-07-21 2026-03-28 84,500,000 84,500,000 120.00% 101,400,000 62,661,500 75,193,800 시공사 한라와 공동 합 계 84,500,000 84,500,000 120.00% 101,400,000 62,661,500 75,193,800 회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도84,500백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 84,500백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 전분기말 현재 보증잔액은 75,193백만원입니다.(10) 당분기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 부보자산 부보금액 보험금수익자 당분기말 전기말 차량종합보험 벤츠 27로 9067 18,250 18,250 회사 벤츠 60수 1738 - - 회사 벤츠 164더 9894 84,010 84,010 회사 소계 102,260 102,260 화재보험 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) - - 영동농협 압구정로데오지점 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) - - 영동농협 압구정로데오지점 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 건물일체) 517,973 517,973 남원주농협 충청남도 아산시 법곡길 10 B01호,B02호,B03호,B05호,B06호,B07호,B09호(법곡동, 아람채) 1,470,000 1,470,000 의왕신협 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501,506,509,513,514호 등 5개호(도안동, KD U PLAZA) 2,750,000 2,750,000 북수원신협 외 5개금융기관 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호외 8개호(도안동, KD U PLAZA) 2,750,000 2,750,000 북수원신협 외 5개금융기관 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 249,578 249,578 북수원신협 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) - 1,320,000 회사 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 3,200,000 3,200,000 북수원신협 대전광역시 서구 도안동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 400,000 400,000 의왕신협 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 395,000 395,000 영동농협 압구정로데오지점 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 930,000 930,000 영동농협 압구정로데오지점 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워) - - 영동농협 압구정로데오지점 충청남도 아산시 온천대로 1323-25 입주자대표회의 (방축동,아산KD아람채) 113,348,943 113,348,943 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층101호~105호,제14층1401호~1405호(문정동) 4,270,000 4,270,000 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 202호,103동 203호,103동 403호 780,000 780,000 회사 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 101동 203호,2105호,2203호,2303호,2704호,2805호 1,550,000 1,550,000 회사 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 103동 901호,1103호,1803호,1904호 1,040,000 1,040,000 회사 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 104동 202호,204호,301호,1502호,2501호 1,300,000 1,300,000 회사 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 302호,402호,404호,704호,1102호,1302호,2203호,2504호 2,000,000 2,000,000 회사 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 18-33 102동 301호 325,000 325,000 회사 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 101,102,103,201~214호,401~414호,601,602,603,604,605, 606,607호 등 총38개호(대평동) - 4,280,000 회사 세종특별자치시 한누리대로 2261 세종펜트빌 104,105,106,301~314호,501~514호,608,609,610,611,612, 613,614호 등 총 38개호(대평동) - 4,280,000 회사 대전 서구 도안동로 11번길 45(120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509호 (도안동, KD U PLAZA)) - - 라인개발 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) - 532,000 케이디디앤씨 대전 동구 새울로 41, 6층(판암동) 3,350,000 3,350,000 한국투자저축은행 전북특별자치도 군산시 돌끝로 53 근린생활시설 110동(내흥동,근린생활시설) 4,284,000 4,284,000 북수원신협 경기도 의정부시 청사로6번길 7-8 주건축물 제1동 309,1008,1009,1010,1503,1504,1505,1506 1,333,000 1,333,000 북수원신협 세종특별자치시 한누리대로 2261 건물전체 16,800,000 16,800,000 회사 소계 163,043,494 173,455,494 손해배상(책임보험) 충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 540,000 540,000 회사 충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채) 103,500 103,500 회사 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호 (대평동)-생산물 500,000 500,000 회사 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호 (대평동)-재난배상 1,150,000 1,150,000 회사 부동산중개업 - - 회사 소계 2,293,500 2,293,500 합계 165,439,254 175,851,254 (*) 당분기말과 전기말 현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 55,657백만원의 질권설정되어 있습니다. 37. 매각예정비유동자산 연결회사는 2025년 12월 31일 이사회 결의에 따라 회사의 유동성 확보를 위해 보유자산 중 일부를 매각하기로 결정한 바 있습니다. (단위:천원) 구분 처분예정일 유동 비유동 토지 - 1,088,339 - 건물 - 920,044 - 투자부동산토지 - 2,513,174 - 투자부동산건물 - 5,817,298 - 완성건물 - 9,000,280 - 건설용지 - 14,194,284 - (소계) 33,533,419 - (손상차손) (2,684,244) - 합계 30,849,175 - 38. 계속사업에 대한 중요한 불확실성 (1) 회생신청 및 회생절차 개시 결정연결회사는 계속된 부동산 경기침체에 따른 미분양 물건의 누적과 이로 인한 차입금 등의 금융비용 증가 등으로 인해 단기적인 자금압박이 가중됨에 따라 정상적인 경영이 어렵다고 판단 회생절차를 통해 회사를 재건하고자 2026년 3월 5일 수원회생법원에 회생신청을 하였으며, 향후 일정은 다음과 같습니다.2026년 3월 18일 : 회생절차 개시 결정2026년 4월 29일 : 채권자 목록작성 제출2026년 4월 30일 ~ 2026년 5월 29일 : 회생채권, 회생담보권, 주식/출자지분 신고2026년 5월 30일 ~ 2026년 6월 24 : 회생채권, 회생담보권 조사기간2026년 8월 12일 : 회생계획(안) 제출기한 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 제 53 기 1분기말 2026.03.31 현재 제 52 기말 2025.12.31 현재 (단위 : 원) 제 53 기 1분기말 제 52 기말 자산 유동자산 177,584,981,884 215,386,024,885 현금및현금성자산 751,200,946 115,525,450 단기금융상품 4,439,072,288 12,845,122,809 당기손익-공정가치측정지정금융자산 0 0 매출채권 25,050,691,876 4,253,083,496 분양미수금 7,344,576,000 7,344,576,000 계약자산 0 28,617,000 유동금융자산 1,207,839,058 1,647,323,361 기타유동자산 17,185,837,783 22,117,798,437 당기법인세자산 35,674,295 35,650,345 재고자산 90,720,915,219 129,135,168,583 매각예정비유동자산 30,849,174,419 37,863,159,404 비유동자산 84,051,085,690 84,190,601,277 비유동금융자산 5,340,302,554 5,253,467,621 당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) 553,918,390 573,688,662 관계종속기업투자자산-원가법 1,219,292,789 1,219,292,789 관계회사투자 916,554,420 916,554,420 유형자산 18,899,731,217 19,071,374,823 투자부동산 56,693,853,001 56,693,853,001 사용권자산 397,415,319 432,351,961 무형자산 30,018,000 30,018,000 자산총계 261,636,067,574 299,576,626,162 부채 유동부채 174,206,158,930 206,591,151,317 매입채무 31,919,848,851 37,691,793,381 단기차입금 및 유동성 장기차입금 58,509,589,822 72,234,513,163 유동금융부채 15,559,679,954 16,046,838,644 계약부채 58,412,037,614 69,810,092,809 유동성충당부채 6,990,308,571 6,989,535,157 유동 리스부채 67,061,357 67,769,198 기타 유동부채 2,747,632,761 3,750,608,965 비유동부채 68,512,447,967 79,816,406,772 장기차입금 21,691,869,601 33,629,715,688 순확정급여부채 911,100,092 872,787,463 비유동충당부채 1,450,171,282 1,416,505,963 리스부채 264,282,165 281,249,813 이연법인세부채 665,217,201 665,217,201 기타비유동금융부채 40,149,825,094 39,304,689,359 기타 비유동 부채 3,379,982,532 3,646,241,285 부채총계 242,718,606,897 286,407,558,089 자본 자본금 13,358,899,500 13,358,899,500 기타불입자본 27,220,470,283 27,220,470,283 기타자본구성요소 36,035,405,117 36,044,481,666 이익잉여금(결손금) (57,697,314,223) (63,454,783,376) 자본총계 18,917,460,677 13,169,068,073 자본과부채총계 261,636,067,574 299,576,626,162 4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서 제 53 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지 제 52 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지 (단위 : 원) 제 53 기 1분기 제 52 기 1분기 3개월 누적 3개월 누적 매출액 45,916,414,321 45,916,414,321 10,685,947,183 10,685,947,183 매출원가 34,595,082,419 34,595,082,419 7,955,552,874 7,955,552,874 매출총이익 11,321,331,902 11,321,331,902 2,730,394,309 2,730,394,309 판매비와관리비 5,017,286,328 5,017,286,328 2,334,681,383 2,334,681,383 영업이익(손실) 6,304,045,574 6,304,045,574 395,712,926 395,712,926 금융수익 23,302,280 23,302,280 20,498,381 20,498,381 금융비용 2,012,187,719 2,012,187,719 1,987,143,842 1,987,143,842 기타수익 2,236,287,412 2,236,287,412 1,067,703,374 1,067,703,374 기타비용 1,227,915,577 1,227,915,577 1,671,451,919 1,671,451,919 법인세비용차감전순이익(손실) 5,323,531,970 5,323,531,970 (2,174,681,080) (2,174,681,080) 법인세비용 (424,860,634) (424,860,634) 0 0 계속영업이익(손실) 5,748,392,604 5,748,392,604 (2,174,681,080) (2,174,681,080) 중단영업이익(손실) 0 0 0 0 당기순이익(손실) 5,748,392,604 5,748,392,604 (2,174,681,080) (2,174,681,080) 기타포괄손익 0 0 0 0 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 0 0 0 0 확정급여제도의 재측정손익 0 0 0 0 재평가자산 잉여금 대체 0 0 0 0 재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 0 0 총포괄손익 5,748,392,604 5,748,392,604 (2,174,681,080) (2,174,681,080) 주당이익 보통주 기본주당계속영업이익 (단위 : 원) 215 215 (81) (81) 보통주 희석주당계속영업이익 (단위 : 원) 215 215 (81) (81) 보통주 기본주당이익(손실) (단위 : 원) 215 215 (81) (81) 희석주당이익(손실) (단위 : 원) 215 215 (81) (81) 4-3. 자본변동표 자본변동표 제 53 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지 제 52 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 기타불입자본 기타자본 이익잉여금(결손금) 자본 합계 2025.01.01 (기초자본 (주24)) 13,358,899,500 27,220,470,283 34,372,459,982 (37,753,817,854) 37,198,011,911 회계정책의 변경 0 0 0 0 0 수정 후 재작성된 금액 13,358,899,500 27,220,470,283 34,372,459,982 (37,753,817,854) 37,198,011,911 당기순이익(손실) 0 0 0 (2,174,681,080) (2,174,681,080) 기타포괄손익 0 0 0 0 0 재평가자산 잉여금 대체 0 0 (14,460,503) 14,460,503 0 재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 0 0 0 관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 0 0 0 순확정급여부채의 재측정요소 0 0 0 0 0 총포괄손익 0 0 (14,460,503) (2,160,220,577) (2,174,681,080) 합병 0 0 0 0 0 2025.03.31 (기말자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 34,357,999,479 (39,914,038,431) 35,023,330,831 2026.01.01 (기초자본 (주24)) 13,358,899,500 27,220,470,283 36,044,481,666 (63,454,783,376) 13,169,068,073 회계정책의 변경 0 0 0 0 0 수정 후 재작성된 금액 13,358,899,500 27,220,470,283 36,044,481,666 (63,454,783,376) 13,169,068,073 당기순이익(손실) 0 0 0 5,748,392,604 5,748,392,604 기타포괄손익 0 0 0 0 0 재평가자산 잉여금 대체 0 0 0 0 0 재평가자산 감가상각 법인세 효과 0 0 (9,076,549) 9,076,549 0 관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 0 0 0 0 0 순확정급여부채의 재측정요소 0 0 0 0 0 총포괄손익 0 0 (9,076,549) 5,757,469,153 5,748,392,604 합병 0 0 0 0 0 2026.03.31 (기말자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 36,035,405,117 (57,697,314,223) 18,917,460,677 4-4. 현금흐름표 현금흐름표 제 53 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지 제 52 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지 (단위 : 원) 제 53 기 1분기 제 52 기 1분기 영업활동현금흐름 17,834,475,916 (10,746,628,647) 당기순이익(손실) 5,748,392,604 (2,174,681,080) 조정 (45,802,888) 1,649,876,220 순운전자본의 변동 12,644,177,388 (7,657,448,134) 이자수취 1,219,903 647,284 이자지급 (513,511,091) (2,565,022,937) 배당금수취 0 0 투자활동현금흐름 8,420,240,130 17,757,268,626 단기대여금의 회수 0 0 장기대여금의 회수 0 0 단기금융상품의 감소 42,293,866,270 79,968,677,924 장기금융상품의 감소 0 3,940,680 유형자산의 처분 9,090,909 0 무형자산의 처분 0 0 매각예정 비유동자산의 처분 0 0 당기손익-공정가치측정금융자산의 감소 18,147,000 0 보증금의 감소 54,951,700 (884,850,000) 합병 0 0 단기대여금의 대여 0 0 장기대여금의 대여 0 0 보증금의 증가 (68,000,000) 0 단기금융상품의 증가 (33,887,815,749) (60,029,591,628) 장기금융상품의 증가 0 0 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득 0 (1,300,908,350) 종속기업투자주식의취득 0 0 유형자산의 취득 0 0 시설이용권의 취득 0 0 투자부동산의 취득 0 0 무형자산의 취득 0 0 기타투자자산의 취득 0 0 재무활동현금흐름 (25,619,040,550) (3,256,927,941) 단기차입금의 증가 60,000,000 2,167,765,630 유동성장기부채의 증가 0 0 장기차입금의 차입 0 0 유상증자 0 0 임대보증금의 증가 218,330,000 4,776,980,000 단기차입금의 상환 (736,000,000) (9,787,546,550) 단기차입금의 감소 (21,818,585,360) (44,771,077) 장기차입금의 상환 (3,274,609,701) (330,630,968) 리스부채의 감소 (17,675,489) (18,724,976) 임대보증금의 감소 (50,500,000) (20,000,000) 현금및현금성자산의순증가(감소) 635,675,496 3,753,712,038 기초현금및현금성자산 115,525,450 848,612,702 기말현금및현금성자산 751,200,946 4,602,324,740 5. 재무제표 주석 1. 일반사항 케이디주식회사(이하 '회사')는 1974년 8월 6일에 설립되어 2000년 11월 14일에 한국거래소 코스닥시장에 등록한 회사로서 건설업 등을 주 영업목적으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 하고 있습니다. 한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 2026년 3월 31일 현재 자본금은 13,359백만원입니다. 또한, 당분기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(11.72%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다. 당분기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다. 구 분 소유주식수(주) 지분율 케이디기술투자㈜ 3,131,764 11.72 박주환 605,619 2.26 IMC PACIFIC PTY LTD_ELW 547,161 2.04 BARCLAYS CAPITAL SECURITIES LIMITED 442,129 1.67 기타 소액주주(1% 미만) 21,991,126 82.31 합계 26,717,799 100.00 2. 중요한 회계정책 2.1 재무제표 작성기준 당사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 중간재무제표는 기업회계기준서 제1034호 "중간재무보고"에 따라 작성되었으며, 동 중간재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있으므로 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다. 이 중간재무제표는 보고기간말인 2026년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용 (1) 회계정책의 변경과 공시 1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (가) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 제정 또는 공표되었으나 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 당사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다. (가) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니 다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 - 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (나) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. - 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 - 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침 - 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 - 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정 - 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법 (다) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다. 회사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될수 있습니다. [손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다. 회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다. 이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다. 또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다. 경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순 손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다. 회사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 회사는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 완료하였으며, 2026년 중 지속적인 시스템의 정합성 검증 및 병행결산 준비 등의 작업을 수행하고 있습니다. 회사는 2026년 3월31일 현재 입수 가능한 정보 등에 기초하여 제1118호의 적용 영향에 대한 전반적인 예비 평가를 수행하였으며, 그 결과 다음과 같은 잠재적 영향이 식별되었습니다. - 재무상태표, 손익계산서 등 변동 제1118호의 수익과 비용 분류에 따르면 현행 영업외손익으로 분류한 유형자산 처분손익, 유·무형자산손상차손(환입) 등이 영업 범주로 분류됩니다. 이자수익, 배당금 수익, 관계기업과 공동기업에 대한 지분법손익 등은 투자 범주로, 이자비용, 사채상환 손익 등은 재무 범주로 분류되며, 외환차이는 해당 외환차이를 발생시킨 항목의 수익 및 비용과 동일한 범주로 분류될 것으로 예상됩니다. 상기의 변동 결과 회사의 당기순이익은 변동이 없으나 영업손익이 변동될 것으로 예상됩니다. 특히, 현행 영업손익으로 분류하는 지분법손익을 투자 범주로 재분류하는 것은 영업손익의 변동에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 기업회계기준서 제1007호의 개정으로 현행 현금흐름표상 영업활동현금흐름으로 분류하는 이자 수취, 이자 지급 및 배당금 수입이 투자활동 또는 재무활동으로 분류됨에 따라 영업활동현금흐름이 변경될 것으로 예상됩니다.- 경영진이 정의한 성과측정치 평가회사는 IR 발표자료를 통해 보고하는 조정EBITDA 및 조정영업손익이 경영진이 정의한 성과측정치에 해당할 것으로 보고 있으며, IR 발표자료 이외에 외부에 보고 중인 다른 지표들 중 경영진이 정의한 성과측정치에 해당하는 지표가 있는지에 대해 추가적으로 평가하고 있습니다. 2.2 회계정책 재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다. 2.2.1 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다. 3. 중요한 회계적 추정 및 판단 재무제표 작성시 회사의 경영진은 회계정책의 적용과 보고되는 자산ㆍ부채의 장부금액 및 이익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.재무제표 작성을 위해 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다. 4. 위험관리 (1) 위험관리의 개요 회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및 기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 회사의 노출정도 및 이와 관련하여 회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험관리측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.(2) 위험관리 개념체계회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 한편, 주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대 노출 정도는 약정금액입니다.(주석 33,34 참조)(4) 유동성위험회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. (5) 이자율위험관리회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자 등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다. (6) 자본 위험회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 총부채 (A) 242,718,607 286,407,558 현금및현금성자산 (B) 751,201 115,525 순부채(C) 241,967,406 286,292,033 총자본 (D) 18,917,461 13,169,068 차입금 (E) 80,201,459 105,864,229 순부채비율 (C/D) 1279.07% 2173.97% 순차입금비율 (E-B)/D 419.98% 803.01% 5. 금융상품의 공정가치 당분기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당분기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 지분상품 및 출자금중 지분율이 미미하고공정가치 측정을 위해 이용할 수 있는 최근 정보가 불충분하여 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없는 금융상품은 원가법으로 측정하였습니다. 공정가치 정보를 공시하지 않는 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융상품 범주 구 분 당분기말 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 시장성 없는 지분증권 156,445 156,445 출자금 등 5,209 4,229 합 계 161,654 160,674 회사는 위의 지분상품 및 출자금 등을 단기적으로 처분할 계획은 없으며 공정가치를 신뢰성 있게 측정가능할 때에 해당 금융상품을 공정가치로 측정할 예정입니다. (3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치로 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 구 분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격 수준 2 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함. 수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) 당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은다음과 같습니다. - 당분기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 - - 392,265 392,265 - 전기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 - - 413,016 413,016 (4) 수준1과 수준3에 해당하는 금융상품의 당분기와 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치측정금융자산 당분기 전분기 기초 잔액 413,015 407,098 원가법에서 재분류 - - 취득 1,300,908 처분 (18,146) - 전환권 행사에 따른 증감 효과 - - 당기손익으로 인식된 손익 (2,604) (90,814) 기타포괄손익으로 인식된 손익 - - 기말 잔액 392,265 1,617,192 (5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다.(6) 가치평가기법 및 투입변수회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다. - 당분기말 (단위: 천원) 구 분 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수 범위 투입변수와 공정가치의 관계 당기손익-공정가치측정금융자산 건설공제조합출자금 등 392,265 3 순자산가치법 해당사항없음 - 전기말 (단위: 천원) 구 분 공정가치 수준 가치평가기법 투입변수 범위 투입변수와 공정가치의 관계 당기손익-공정가치측정금융자산 건설공제조합출자금 등 413,015 3 순자산가치법 해당사항없음 (7) 금융자산의 재분류당분기 및 전분기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다. 6. 현금 및 현금성자산 당분기말과 전기말 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기말 전기말 현금 4,048 697 보통예금 등 747,153 114,829 합계 751,201 115,526 7. 범주별 금융상품 (1) 당분기말과 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다. - 당분기말 (단위: 천원) 재무상태표 상 자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 현금및현금성자산 751,201 - 751,201 단기금융상품 4,439,072 - 4,439,072 매출채권 25,050,692 - 25,050,692 유동금융자산 1,139,839 - 1,139,839 비유동금융자산 5,100,905 - 5,100,905 당기손익-공정가치측정금융자산 - 553,918 553,918 합계 36,481,709 553,918 37,035,627 재무상태표 상 부채 상각후원가로 측정하는 금융부채 당기손익-공정가치측정금융부채 기타금융부채(*1) 합 계 매입채무 31,919,849 - - 31,919,849 유동금융부채 15,559,680 - - 15,559,680 비유동금융부채 40,149,825 - - 40,149,825 단기차입금 58,509,590 - - 58,509,590 장기차입금 21,691,870 - - 21,691,870 기타금융부채 - - - - 유동성리스부채 - - 67,061 67,061 리스부채 - - 264,282 264,282 합계 167,830,814 - 331,343 168,162,157 (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다. - 전기말 (단위: 천원) 재무상태표 상 자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 현금및현금성자산 115,525 - 115,525 단기금융상품 12,845,123 - 12,845,123 매출채권 4,253,083 - 4,253,083 분양미수금 7,344,576 - 7,344,576 유동금융자산 1,647,323 - 1,647,323 비유동금융자산 5,253,468 - 5,253,468 당기손익-공정가치측정금융자산 - 573,689 573,689 합계 31,459,098 573,689 32,032,787 재무상태표 상 부채 상각후원가로 측정하는 금융부채 당기손익-공정가치측정금융부채 기타금융부채(*1) 합 계 매입채무 37,691,793 - - 37,691,793 유동금융부채 16,046,839 - - 16,046,839 비유동금융부채 39,304,689 - - 39,304,689 단기차입금 72,234,513 - - 72,234,513 장기차입금 33,629,716 - - 33,629,716 유동성리스부채 - - 67,769 67,769 리스부채 - - 281250 281,250 합계 198,907,550 - 349,019 199,256,569 (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.회사는 당기손익-공정가치측정금융자산과 장기차입금을 제외한 상기 금융상품의 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하고 있습니다. (2) 금융상품 범주별 손익당분기 및 전분기 중 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다. - 금융자산 (단위: 천원) 구 분 내 역 당분기 전분기 당기손익-공정가치 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - 1,604 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 (2,604) (92,418) 배당금수익 980 1,833 소계 (1,624) (88,891) 상각후원가 금융자산 이자수익 22,322 17,061 외화환산이익 95,610 - 외화환산손실 - (4,284) 소계 117,932 12,777 - 금융부채 (단위: 천원) 구 분 내 역 당분기 전분기 상각후원가 금융부채 이자비용 (2,023,562) (1,880,847) 소계 (2,023,562) (1,880,847) 기타금융부채(*1) 이자비용 13,978 (13,878) 소계 13,978 (13,878) (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다. 8. 공정가치측정금융자산 (1) 당분기와 전분기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기 전분기 기초금액 573,689 624,430 취득 980 1,302,742 처분 (18,147) 평가 (2,604) (90,814) 기말금액 553,918 1,836,358 유동 - 1,208,490 비유동 553,918 627,868 (2) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분(*1) 당분기말 전기말 취득가액 장부가액 장부가액 한국DMB㈜ - - - 건설공제조합 (*1) 362,391 392,265 413,015 국제전자증권㈜ (*2),(*3) 12 - - 지아이에이치씨 (*2),(*3) 3,899,998 - - ㈜대신프론테크 (*2),(*3) 500,000 - - 북수원신협외 359 5,208 4,229 인프라프론티어자산운용 450,000 156,445 156,445 합 계 5,412,760 553,918 573,689 (*1) 회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.(*2) 회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다.(*3) 해당 피투자회사들은 당분기말 현재 폐업 상태입니다. 9. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산 (1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당분기말 전기말 채권금액 손실충당금 현재가치할인차금 장부금액 채권금액 손실충당금 할인차금 장부금액 매출채권 6,628,161 (3,565,041) 3,063,120 7,994,674 (3,741,591) - 4,253,083 분양미수금 29,508,697 (176,550) 29,332,147 7,344,576 - - 7,344,576 소 계 36,136,858 (3,741,591) - 32,395,267 15,339,250 (3,741,591) - 11,597,659 단기대여금 532,312 (171,000) 361,312 532,312 (171,000) - 361,312 미수금 4,726,291 (4,005,814) 720,477 5,238,514 (4,005,814) - 1,232,700 미수수익 890,622 (832,572) 58,050 885,883 (832,572) - 53,311 소 계 6,149,225 (5,009,386) - 1,139,839 6,656,709 (5,009,386) - 1,647,323 장기금융상품 422,643 422,643 422,643 - - 422,643 장기대여금 5,128,686 (3,896,642) 1,232,044 5,057,372 (3,896,642) - 1,160,730 장기미수수익 1,058,880 (1,018,221) 40,659 1,018,221 (1,018,221) - - 보증금(비유동) 4,109,055 (304,651) (91,448) 3,712,956 4,096,007 (304,651) (121,261) 3,670,095 장기매출채권 42,158 (42,158) - 42,158 (42,158) - - 소 계 10,761,422 (5,261,672) (91,448) 5,408,302 10,636,401 (5,261,672) (121,261) 5,253,468 합계 53,047,505 (14,012,649) (91,448) 38,943,408 32,632,360 (14,012,649) (121,261) 18,498,450 (2) 당분기 및 전분기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 계정과목 기초 대손상각비 기타 기말 매출채권 646,465 646,465 공사미수금 2,918,575 2,918,575 분양미수금 176,550 176,550 단기대여금 171,000 171,000 미수금 4,005,814 4,005,814 미수수익 832,572 832,572 장기미수수익 1,018,221 1,018,221 장기대여금 3,896,642 3,896,642 보증금 304,651 304,651 장기매출채권 42,158 42,158 합 계 14,012,648 - - 14,012,648 - 전분기 (단위:천원) 계정과목 기초 대손상각비 기타 기말 매출채권 646,465 - - 646,465 공사미수금 2,918,576 - - 2,918,576 분양미수금 176,550 - - 176,550 단기대여금 171,000 - - 171,000 미수금 4,077,467 - - 4,077,467 미수수익 785,759 - - 785,759 장기미수수익 3,831,864 - - 3,831,864 장기대여금 555,494 - - 555,494 보증금 304,651 - - 304,651 장기매출채권 42,158 - - 42,158 합 계 13,509,984 - - 13,509,984 (3) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기말 전기말 1년 미만 26,495,372 16,015,023 1년 ~ 2년 10,889,981 2,717,771 5년 이하 5,354,300 4,186,548 5년 초과 10,307,852 9,713,018 합 계 53,047,505 32,632,360 10. 기타유동자산/기타비유동자산 당분기말과 전기말 현재 회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 선급금 9,520,346 (2,690,226) 6,830,120 9,689,718 (2,690,226) - 6,999,492 선급비용 6,767,731 - 6,767,731 11,530,319 - - 11,530,319 선급공사비 3,587,987 - 3,587,987 3,587,987 - - 3,587,987 소 계 19,876,064 (2,690,226) - 17,185,838 24,808,024 (2,690,226) - 22,117,798 장기선급비용 684,009 (684,009) - 684,009 - (684,009) - 소 계 684,009 - (684,009) - 684,009 - (684,009) - 11. 재고자산 (1) 당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당분기말 전기말 평가전금액 평가충당금 장부금액 평가전금액 평가충당금 장부금액 상품 48,044 - 48,044 23,137 - 23,137 제품 108,222 (108,222) - 108,222 (108,222) - 건설용지 12,760,230 (327,687) 12,432,543 16,899,448 (483,071) 16,416,377 미완성건물 - - - - - - 완성건물 80,376,356 (2,136,027) 78,240,329 114,831,682 (2,136,027) 112,695,655 합 계 93,292,852 (2,571,936) 90,720,916 131,862,489 (2,727,320) 129,135,169 (2) 당분기말과 전기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참고). 11-1. 차입원가 (1) 당분기말과 전기말 현재 차입원가의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기 전분기 적격자산 재고자산 재고자산 자본화된 차입원가 - 598,324 자본화이자율 - 6.78% 12. 종속기업투자 (1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재지 주요영업활동 지분율 취득원가 장부금액 당분기말 전기말 위해성진금형유한공사 중국 제조업 100% 2,508,258 - - KD엠텍 VINA Ltd 베트남 통신부품 제조 및 판매 100% 1,099,753 1,099,753 1,099,753 KD E VINA, Ltd 베트남 부동산개발업, 주택 및 상가건설 공급판매업외 100% 118,540 118,540 118,540 라인개발주식회사 한국 부동산개발업, 경영컨설팅업 외 100% 1,000 1,000 1,000 KD D 주식회사 한국 부동산개발업, 경영컨설팅업 외 100% 10,000 - - 합 계 3,737,551 1,219,293 1,219,293 13. 관계기업투자 당분기말과 전기말 현재 회사의 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재지 주요영업활동 지분율 취득원가 장부금액 당분기말 전기말 KD 70(주)(*1) 한국 부동산개발업 외 15.59% 1,193,300 916,554 916,554 합 계 1,193,300 916,554 916,554 (*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다. 14. 유형자산 (1) 당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각비 합병 손상 당분기말 토지 8,355,535 - - - - (64,209) 8,291,326 건물 10,165,258 - - (68,854) - - 10,096,404 구축물 372,066 - - (22,805) - - 349,261 기계장치 10 - - - - - 10 차량운반구 62,262 - (1) (4,344) - - 57,917 집기비품 116,244 - - (11,430) - - 104,814 합 계 19,071,375 - (1) (107,433) - (64,209) 18,899,732 - 전분기 (단위: 천원) 구분 기초 취득 처분 감가상각비 합병 손상 전분기말 토지 9,379,664 - - - - - 9,379,664 건물 11,554,637 - - (117,334) - - 11,437,302 구축물 463,286 - - (22,805) - - 440,481 기계장치 10 - - - - - 10 차량운반구 24,496 - - (2,826) - - 21,670 집기비품 168,778 - - (27,158) - - 141,620 합 계 21,590,871 - - (170,123) - - 21,420,747 (2) 회사는 2021년도 중 토지 등 에 대하여 재평가모형을 최초 적용하였으며, 2021년 6월 30일과 2024년 12월 31일을 기준일로 하여 2회에 걸쳐 회사와 독립적이고 전문적 자격이 있는 평가기관이 산출한 감정가액을 이용하여 토지를 재평가 하였습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기말 전기말 재평가모형 원가모형 재평가모형 원가모형 토지 8,291,326 6,511,449 8,355,535 6,511,449 건물 10,096,404 8,055,882 10,165,258 8,124,736 합계 18,387,730 14,567,331 18,520,793 14,636,185 토지의 공정가치 측정치는 가치평가기법에 의해 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3공정가치로 분류되었습니다. 토지의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다. 구분 가치평가방법 수준3 투입변수 토지 공시지가기준법 등 지역요인, 개별요인 등 건물 거래사례비교법 등 지역요인, 개별요인 등 (3) 당분기말 및 전기말 현재 상기 유형자산 중 일부 토지, 건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 34 참고).(4) 당분기말 및 전기말 현재 회사는 건물 및 부설설비에 대하여 신협보험(주) 등의 화재보험에 가입하고 있습니다. 15. 투자부동산 (1) 당분기말 및 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 취득원가 평가 장부금액 취득원가 평가 장부금액 토지 11,425,140 (1,094,116) 10,331,024 17,058,696 (6,727,672) 10,331,024 건물 60,571,557 (14,208,728) 46,362,829 55,342,303 (8,979,474) 46,362,829 합계 71,996,697 (15,302,844) 56,693,853 72,400,999 (15,707,146) 56,693,853 (2) 당분기 및 전분기 중 투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구 분 토 지 건 물 합 계 기초금액 10,331,024 46,362,829 56,693,853 취득 - - - 처분 - - - 대체 - - - 평가증 - - - 기말금액 10,331,024 46,362,829 56,693,853 - 전분기 (단위:천원) 구 분 토 지 건 물 합 계 기초금액 20,331,084 61,285,709 81,616,793 취득 - - - 처분 - - - 대체 - - - 평가증 - - - 기말금액 20,331,084 61,285,709 81,616,793 (3) 당분기말 및 전기말 현재 대부분의 투자부동산은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석19,34 참조). (4) 회사는 회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사에게 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사, 이사회에 공유되고 있습니다.(5) 유의적인 관측가능하지 않은 투입변수(수준 3)를 사용한 공정가치측정에 대한 정보 구분 가치평가방법 수준3 투입변수 토지 공시지가기준법 등 지역요인, 개별요인 등 건물 거래사례비교법 등 지역요인, 개별요인 등 16. 무형자산 당분기 및 전분기 중 무형자산의 주요 변동은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기 전분기 시설이용권 기타의무형자산 시설이용권 기타의무형자산 기초금액 30,000 18 30,000 18 취득 - - - - 처분 - - - - 상각 - - - - 기말금액 30,000 18 30,000 18 17. 사용권자산 (1) 당분기 및 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구 분 건 물 차량운반구 합 계 기초 432,352 - 432,352 취득 - 감가상각 (34,936) (34,936) 처분/폐기 - - 기말 397,416 - 397,416 - 전분기 (단위:천원) 구 분 건 물 차량운반구 합 계 기초 544,823 - 544,823 취득 - - - 감가상각 (28,283) - (28,283) 처분/폐기 (219,518) - (219,518) 기말 297,022 - 297,022 18. 매입채무 및 기타채무 (1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기말 전기말 매입채무 31,919,849 37,691,793 소 계 31,919,849 37,691,793 미지급금 10,194,046 11,177,987 미지급비용 5,225,634 4,728,852 임대보증금 140,000 140,000 소 계 15,559,680 16,046,839 선수금 285,735 1,047,767 예수금 190,526 210,817 선수수익(유동) 2,271,371 2,492,024 소 계 2,747,632 3,750,608 임대보증금 42,539,520 42,371,690 현재가치할인차금(임대보증금) (2,954,159) (3,631,465) 예수보증금 20,000 20,000 장기미지급금 544,465 544,465 소 계 40,149,826 39,304,690 선수수익(비유동) 3,379,983 3,646,241 소 계 3,379,983 3,646,241 합 계 93,756,970 100,440,171 19. 차입금 (1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 차입처 만기일 연이자율 당분기말 전기말 유동성장기차입금 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 26.08.17 5.14% - 600,000 라인플러스개발 주식회사 27.03.31 5.20% 390,000 - 라인플러스개발 주식회사 26.08.31 5.85% 4,369,230 4,369,230 화도농협(220603)_마석우리 담보 33.5억 대출 26.08.18 6.12% - 3,350,000 화도농협(220603)_마석우리 담보 증액 26.11.18 5.46% - 1,000,000 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 26.02.27 5.26% 350,200 351,200 한국투자저축은행-1.97억 대전 동구 새울로 41(**) 29.07.25 8.00% 176,479 53,354 건설공제조합 26.09.23 1.20% 110,415 178,000 의왕신협-아산법곡동 상가 27.03.09 5.21% 351,900 15,600 북수원신협-동해 발한동 근린상가 8개호실(**) 27.08.19 6.50% 150,000 130,000 남원주농협-동해발한동497-1외 2억 추가(**) 53.11.10 5.43% 3,335 3,098 괴산농협-천안성정동 토지 26.05.31 5.96% 1,460,000 1,460,000 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4.8억 대출 27.01.25 5.37% 480,000 480,000 키스해운대제이차 주식회사 26.03.28 5.38% - 16,800,000 영동농협 대치(388413)-옥산동 597 담보대출 13억 37.05.09 5.01% 1,300,000 - 영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보30억대출 27.01.24 6.23% 3,000,000 - 인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 36억 대출 27.01.24 6.23% 3,600,000 - 소 계 15,741,559 28,790,482 기타단기차입금 한국투자저축은행 26.07.25 8.00% 800,000 800,000 라인개발 26.06.07 4.60% 42,000 42,000 남원주농협-군산공장,강일 아르페온1차 상가 26.04.17 5.50% 2,980,000 2,980,000 구인숙 26.03.31 4.60% - 62,000 새마을금고서울축산(*) 26.07.26 5.00% 2,057,372 2,057,372 새마을금고금호(*) 26.07.26 5.00% 2,828,949 2,828,949 새마을금고서을금남(*) 26.07.26 5.00% 857,230 857,230 새마을금고개인조합(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,020 새마을금고광진자양(*) 26.07.26 5.00% 1,714,460 1,714,460 새마을금고서인천(*) 26.07.26 5.00% 2,828,949 2,828,949 새마을금고선영(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,020 새마을금고광덕(*) 26.07.26 5.00% 257,159 257,159 새마을금고수원(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,021 새마을금고고양누리(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,021 이명자 26.09.30 4.60% 469,639 469,639 최옥선 26.09.30 4.60% 9,500 9,500 정연수 26.09.30 4.60% 361,691 361,691 주식회사 와이즈플러스 26.09.30 24.00% 80,000 80,000 동탄스카이주식회사 26.10.24 15.00% - 139,000 동탄스카이플러스주식회사 26.04.28 6.00% - 440,000 아산신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 3,900,000 3,900,000 행복신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 1,647,000 1,647,000 아산서부신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 520,000 520,000 전의신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 1,733,000 1,733,000 에스제이대부-아산모종1차 25.07.31 10.00% 2,300,000 2,300,000 키스모종제일차주식회사-아산모종1차 25.07.31 10.00% 550,000 550,000 북수원신협(069972)-디유아르떼 오피스텔 8개호실 10.4억 담보대출 26.04.29 4.00% 1,005,000 1,040,000 북수원신협(627761)-군산 상가 16개호실 21.3억 담보대출 26.04.28 6.00% 2,110,000 2,110,000 소 계 42,768,029 43,444,031 합 계 58,509,588 72,234,513 (*) 동 차입금은 보증수혜회사를 24년 9월 20일자로 합병함에 따라 회사의 차입금으로 변경되었으며, 2025년 2월 28일 원금일부 및 연체이자 등을 상환하고, 동년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.(**) 해당 차입금은 원금분할상환 조건이며, 2025년 중 상환 예정금액을 유동성으로 분류하였습니다.(2) 장기차입금1) 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기 전기 기타장기차입금 21,691,870 33,629,715 합계 21,691,870 33,629,715 2) 기타장기차입금의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입처 만기일 연이자율 당분기말 전기말 장기차입금 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 26.02.27 5.26% 350,200 351,200 건설공제조합 26.09.23 1.20% 110,415 178,000 괴산농협(185413) 26.05.31 5.96% 1,460,000 1,460,000 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4.8억 대출 27.01.25 5.37% 480,000 480,000 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 2억 추가대출 53.11.10 5.43% 196,674 197,179 라인개발 27.11.28 6.50% - 2,985,000 라인플러스개발 주식회사 26.08.31 5.85% 4,369,230 4,369,230 라인플러스개발 주식회사 27.03.31 5.20% 390,000 390,000 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출 27.11.26 5.30% 2,400,000 2,500,000 수지신협(344377)-영덕동 토지담보 5억 대출 27.11.26 4.90% - 175,000 의왕신협(125183)-아산법곡상가 5억대출 27.03.09 5.21% 351,900 351,900 영동농협 대치(388413)-옥산동 597 담보대출 13억 37.05.09 5.01% 1,300,000 1,300,000 영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보30억대출 27.01.24 6.23% 3,000,000 3,000,000 우리(053944)-아산방축 기금대출 30.05.02 3.20% 6,281,200 6,281,200 우리(053945)-아산방축 기금대출 30.05.02 2.70% 12,511,800 12,511,800 인천옹진농협(564893)-옥산동 597 담보대출 13억 37.05.09 5.01% 1,300,000 1,300,000 인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 36억 대출 27.01.24 6.23% 3,600,000 3,600,000 키스해운대제이차 주식회사 26.03.28 5.38% - 16,800,000 한국투자저축은행-1.97억 대전 동구 새울로 41 29.07.25 8.00% 176,479 180,583 화도농협(220603)_마석우리 담보 33.5억 대출 26.08.18 6.12% - 3,350,000 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 26.08.17 5.14% - 600,000 화도농협(939743)_마석우리 담보 10억 추가대출 26.11.18 5.46% - 1,000,000 수지신협(066655)-문정 KD-U타워 906,907호 6.3억 담보대출 28.04.28 6.00% 630,000 630,000 북수원신협-동해 발한동 상가 8개호실 27.08.19 6.50% 461,000 471,000 합 계 39,368,898 64,462,092 유동성대체액 (15,741,559) (28,790,482) 현재가치할인차금(차감) (1,935,469) (2,041,895) 장기차입금 계 21,691,870 33,629,715 3) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 기타장기차입금 기타장기차입금 1년이내 15,741,558 28,790,482 1년초과 2년이내 2,797,788 13,497,659 2년초과 3년이내 738,784 893,127 3년초과 4년이내 114,809 253,855 4년초과 5년이내 18,914,168 19,029,966 5년초과 1,061,789 1,997,003 합계 39,368,896 64,462,092 (주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.(2) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입 시의 회사의 가중평균차입이자율로 할인하여 1,935,469천원 (전기 2,041,895천원)을 장기차입금의차감항목으로 재무제표에 반영하였습니다.(3) 회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산, 유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증를 제공받고 있습니다(주석 34참조). 20. 리스 (1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 리스부채는 다음과 같습니다. 단위:천원 구 분 당분기말 전기말 리스부채 67,061 67,769 리스부채 264,282 281,250 (2) 당분기 및 전기분 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 기초 349,019 485,471 취득 - - 상환 (31,653) (11,651) 이자비용 13,978 (7,074) 증가(감소) - (203,844) 기말 331,344 262,902 유동성분류 (67,061) (43,314) 비유동 리스부채 264,283 219,588 (3) 당분기말과 전기말 현재 리스부채 및 금융리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기말 전기말 최소리스료 최소리스료의현재가치 최소리스료 최소리스료의현재가치 1년 이내 85,626 67,061 87,376 67,769

## 19. 차입금

(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.
(*) 동 차입금은 보증수혜회사를 2024년 9월 20일자로 합병함에 따라 연결회사의 차입금으로 변경되었으며, 2026년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.(**) 해당 차입금은 원금분할상환 조건이며, 2026년 중 상환 예정금액을 유동성으로 분류하였습니다.(2) 장기차입금1) 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
2) 기타장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
3) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.
(주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.
(3) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입시의 연결회사의가중평균차입이자율로 할인하여 1,,935,469천원 (전기2,041,895천원)을 장기차입금의 차감항목으로 연결재무제표에 반영하였습니다.(4) 연결회사의 장단기 차입금과 관련하여 연결회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산,유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증을 제공받고 있습니다(주석 35 참조).

## 20. 리스

(1) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 리스부채는 다음과 같습니다.
(3) 당분기 및 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

## 21. 퇴직급여부채

(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사가 계상한 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다.
(*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.(2) 연결회사의 확정급여제도에 따른 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다.
3) 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

## 22. 충당부채

(1) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
(2) 연결회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.
(3) 연결회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다.

## 23. 계약자산과 계약부채

(1) 당분기말과 전기말 현재 계약자산과 계약부채의 내용은 다음과 같습니다.
(2) 보고기간 초의 계약부채 잔액 중 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

## 24. 자본금 및 자본잉여금

(1) 자본금회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 당분기말 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유무상 증자 등을거처 각각 26,717,799주와 13,358,900천원입니다.회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다.
한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다.
회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 당분기말 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다.
1) 당분기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다.
2) 당분기 및 전분기 중 자본금과 기타불입자본(주식발행초과금)의 변동내용은 다음과 같습니다.

## 25. 매출과 매출원가

(1) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 매출액 다음과 같습니다.
(2) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 매출원가의 내용은 다음과 같습니다.

## 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다.
(2) 당분기 및 전분기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출내역은 다음과 같습니다.

## 27. 건설계약

(1) 당분기 및 전분기 중 공사잔액 변동은 다음과 같습니다.
(주1) 당기 중 수주금액의 변동은 없습니다.
(2) 진행 중인 건설계약 관련 내용은 다음과 같습니다.
(주1) 회수보류액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권에 계상되고 있습니다.
(주1) 회수보류액은 재무상태표상 매출채권 및 장기매출채권에 계상되고 있습니다(3) 당분기말과 전기말 현재 계약자산 및 계약부채의 세부내역은 다음과 같습니다.
(4) 보고기간 중 원가기준 투입법을 적용하여 기간에 걸쳐 수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

## 28. 비용의 성격별 분류

당분기 및 전분기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 제품과재공품의변동 34,299,942 34,299,942 - - 원재료와소모품의사용액 127,882 127,882 3,241,388 3,241,388 미완성공사등의변동 - - (5,060,578) (5,060,578) 종업원급여 951,940 951,940 928,608 928,608 외주비 - - 8,145,460 8,145,460 감가상각비와기타상각비 170,875 170,875 242,283 242,283 운반비 3,980 3,980 47,260 47,260 세금과공과및지급수수료 3,923,521 3,923,521 1,157,541 1,157,541 기타 434,690 434,690 1,761,895 1,761,895 합 계 39,912,830 39,912,830 10,463,857 10,463,857

## 29. 판매비와 일반관리비

(1) 당분기 및 전분기 중 연결회사의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 급여 649,361 649,361 632,093 632,093 퇴직급여 207,552 207,552 56,939 56,939 복리후생비 27,624 27,624 119,102 119,102 여비교통비 21,070 21,070 24,401 24,401 통신비 3,938 3,938 5,573 5,573 세금과공과 84,543 84,543 86,371 86,371 지급임차료 25,353 25,353 3,653 3,653 감가상각비 170,874 170,874 242,283 242,283 보험료 11,466 11,466 34,456 34,456 차량유지비 380 380 944 944 교육훈련비 870 870 10,724 10,724 도서인쇄비 600 600 605 605 소모품비 20,163 20,163 22,391 22,391 접대비 2,688 2,688 3,100 3,100 수도광열비 44,980 44,980 12,952 12,952 지급수수료 3,790,690 3,790,690 1,050,247 1,050,247 광고선전비 15,050 15,050 - - 수선비 2,705 2,705 2,725 2,725 건물관리비 159,015 159,015 170,847 170,847 하자보수충당부채전입액 78,375 78,375 28,448 28,448 잡비 450 450 450 450 합계 5,317,747 5,317,747 2,508,304 2,508,304

## 30. 금융수익 및 금융원가

(1) 당분기 및 전분기 중 금융수익 및 금융원가의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 금융수익 이자수익 6,022 6,022 709 709 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 1,604 1,604 1,604 1,604 배당금수익 1,183 1,183 2,174 2,174 소 계 7,626 7,626 4,487 4,487 금융원가 이자비용 2,026,711 2,026,711 1,906,404 1,906,404 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 2,604 2,604 92,418 92,418 소 계 2,029,315 2,029,315 1,998,822 1,998,822 순금융수익(원가) (2,022,110) (2,022,110) (1,994,335) (1,994,335)

## 31. 기타수익 및 기타비용

(1) 당분기 및 전분기 중 기타수익 및 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당분기 전분기 3개월 누적 3개월 누적 기타수익 수입임대료 205,448 205,448 224,913 224,913 대손충당금환입 - - - - 하자보수충당금환입 - - - - 수입연체료 826 826 24,093 24,093 기타영업외수익 516,726 516,726 763,431 763,431 유형자산처분이익 9,090 9,090 - - 재고자산처분이익 1,260,782 1,260,782 - - 잡이익 200185 200185 164,903 164,903 소 계 2,193,057 2,193,057 1,177,340 1,177,340 기타비용 외화환산손실 - - 4,284 4,284 보상비 300,000 300,000 - - 매각예정자산처분손실 603,055 603,055 - - 기타영업외비용 - - 145,749 145,749 잡손실 317,789 317,789 1,522,581 1,522,581 소 계 1,220,844 1,220,844 1,672,614 1,672,614 순기타수익(비용) 972,213 972,213 (495,274) (495,274)

## 32. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식합니다. 당분기말 현재 2026년12월31일로 종료하는 회계연도에 대하여 당기법인세 효과와 이연법인세 효과를 고려하여 추정한 예상평균연간법인세율은 0%입니다.

## 33. 주당이익(손실)

주당손익은 보통주 1주 또는 보통주 및 희석성잠재적보통주 1주에 대한 손익을 계산한 것으로, 연결회사의 1주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.(1) 기본주당손익 (단위: 원,주) 구분 당분기 전분기 보통주당기순이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 가중평균유통보통주식수 26,711,191 26,711,191 기본주당이익(손실) 201 (85) 보통주계속영업이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 가중평균유통보통주식수 26,711,191 26,711,191 기본주당계속영업이익(손실) 201 (85) (2) 보통주당기순이익 (단위: 원,주) 구분 당분기 전분기 지배기업지분당기순이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 차감 : 우선주배당금 지배기업보통주당기순이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 지배기업지분계속영업이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) 차감 : 우선주배당금 지배기업보통주계속영업이익(손실) 5,378,548,873 (2,267,518,395) (3) 가중평균보통주식수 - 당분기 (단위: 천원) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2026.01.01 26,717,799 90 2,404,601,910 자기주식 2026.01.01 (6,608) 90 (594,720) 합 계 2026.03.31 26,711,191 2,404,007,190 가중평균유통보통주식수(=적수÷90일) 26,711,191 - 전분기 (단위: 천원) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2025.01.01 26,717,799 90 2,404,601,910 자기주식 2025.01.01 (6,608) 90 (594,720) 합 계 2025.03.31 26,711,191 2,404,007,190 가중평균유통보통주식수(=적수÷91일) 26,711,191

## 34. 현금흐름표

(1) 영업현금흐름의 조정항목당분기 및 전분기 중 영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역은 다음과 같습니다
(2) 순운전자본의 변동당분기 및 전분기 중 영업활동현금흐름에서의 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다
(3) 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.
(4) 당분기 및 전분기 중 재무활동현금흐름에서 생기는 부채의 조정내역은 다음과 같습니다.
(5) 연결회사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품 등으로 인한 현금의 유입과 유출항목을 순증감액으로 기재하였습니다.

## 35. 특수관계자와의 거래

(1) 종속기업 및 특수관계자 등 현황1) 보고기간말 현재 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.
(*1) 당분기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자(주)이며 당분기 중 주식담보대출의 기한이익상실로 따른 반대매매로 인해 지분율이 11.72% (전기 26.34%)로 감소하였습니다.(*2) 이규봉,구현회,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.
(2) 연결회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.
(3) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.
(4) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.
(5) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.
연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 당분기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 5,366백만원이며(42.09), 이와 관련하여 당분기 중 인식한 대손상각비는 없습니다.
연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 전기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 5,366백만원이며(43.02%), 이와 관련하여 전기 중 인식한 대손상각비는 없습니다. (6) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 대여금 채권 등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.
(7) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자 및 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증내역은 다음과 같습니다.
(8) 당분기말과 전기말 현재 연결회사는 금융기관 차입금 관련 대표이사로 부터 제공 받은 근보증내역은 다음과 같습니다.
(10) 연결회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당분기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다.

## 36. 우발채무와 주요 약정사항

(1) 사용이 제한된 금융상품당분기말과 전기말 현재 연결회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다.
(2) 계류중인 소송사건
당분기말과 전기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다.
(*) 연결회사는 보고기간말 현재 상기 소송을 진행 중이며, 추가 지급될 것으로 예상되는 최선의 추정치를 충당부채로 인식했습니다. (3) 연결회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 연결회사는 예상금액 460백만원을 유동성충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 125백만원(전기 125백만원)입니다.
(4) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.
(5) 당분기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다.
(*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다.
(*2) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.
(6) 타인으로부터 제공받은 보증수혜내역은 다음과 같습니다.
(7) 연결회사가 제공한 지급보증은 다음과 같습니다.
(8) 연결회사의 근저당설정내역은 다음과 같습니다.
(9) 연결회사의 중도금 대출보증은 다음과 같습니다.
회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도84,500백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 84,500백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당분기말 현재 보증잔액은 49,243백만원입니다.
회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도84,500백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 84,500백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 전분기말 현재 보증잔액은 75,193백만원입니다.(10) 당분기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다.
(*) 당분기말과 전기말 현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 55,657백만원의 질권설정되어 있습니다.

## 37. 매각예정비유동자산

연결회사는 2025년 12월 31일 이사회 결의에 따라 회사의 유동성 확보를 위해 보유자산 중 일부를 매각하기로 결정한 바 있습니다. (단위:천원) 구분 처분예정일 유동 비유동 토지 - 1,088,339 - 건물 - 920,044 - 투자부동산토지 - 2,513,174 - 투자부동산건물 - 5,817,298 - 완성건물 - 9,000,280 - 건설용지 - 14,194,284 - (소계) 33,533,419 - (손상차손) (2,684,244) - 합계 30,849,175 -

## 38. 계속사업에 대한 중요한 불확실성

(1) 회생신청 및 회생절차 개시 결정연결회사는 계속된 부동산 경기침체에 따른 미분양 물건의 누적과 이로 인한 차입금 등의 금융비용 증가 등으로 인해 단기적인 자금압박이 가중됨에 따라 정상적인 경영이 어렵다고 판단 회생절차를 통해 회사를 재건하고자 2026년 3월 5일 수원회생법원에 회생신청을 하였으며, 향후 일정은 다음과 같습니다.2026년 3월 18일 : 회생절차 개시 결정2026년 4월 29일 : 채권자 목록작성 제출2026년 4월 30일 ~ 2026년 5월 29일 : 회생채권, 회생담보권, 주식/출자지분 신고2026년 5월 30일 ~ 2026년 6월 24 : 회생채권, 회생담보권 조사기간2026년 8월 12일 : 회생계획(안) 제출기한

## 4. 재무제표

## 4-1. 재무상태표

재무상태표
제 53 기 1분기말 2026.03.31 현재
제 52 기말 2025.12.31 현재
(단위 : 원)

제 53 기 1분기말	제 52 기말

자산

유동자산	177,584,981,884	215,386,024,885

현금및현금성자산	751,200,946	115,525,450

단기금융상품	4,439,072,288	12,845,122,809

당기손익-공정가치측정지정금융자산	0	0

매출채권	25,050,691,876	4,253,083,496

분양미수금	7,344,576,000	7,344,576,000

계약자산	0	28,617,000

유동금융자산	1,207,839,058	1,647,323,361

기타유동자산	17,185,837,783	22,117,798,437

당기법인세자산	35,674,295	35,650,345

재고자산	90,720,915,219	129,135,168,583

매각예정비유동자산	30,849,174,419	37,863,159,404

비유동자산	84,051,085,690	84,190,601,277

비유동금융자산	5,340,302,554	5,253,467,621

당기손익-공정가치측정금융자산(비유동)	553,918,390	573,688,662

관계종속기업투자자산-원가법	1,219,292,789	1,219,292,789

관계회사투자	916,554,420	916,554,420

유형자산	18,899,731,217	19,071,374,823

투자부동산	56,693,853,001	56,693,853,001

사용권자산	397,415,319	432,351,961

무형자산	30,018,000	30,018,000

자산총계	261,636,067,574	299,576,626,162

부채

유동부채	174,206,158,930	206,591,151,317

매입채무	31,919,848,851	37,691,793,381

단기차입금 및 유동성 장기차입금	58,509,589,822	72,234,513,163

유동금융부채	15,559,679,954	16,046,838,644

계약부채	58,412,037,614	69,810,092,809

유동성충당부채	6,990,308,571	6,989,535,157

유동 리스부채	67,061,357	67,769,198

기타 유동부채	2,747,632,761	3,750,608,965

비유동부채	68,512,447,967	79,816,406,772

장기차입금	21,691,869,601	33,629,715,688

순확정급여부채	911,100,092	872,787,463

비유동충당부채	1,450,171,282	1,416,505,963

리스부채	264,282,165	281,249,813

이연법인세부채	665,217,201	665,217,201

기타비유동금융부채	40,149,825,094	39,304,689,359

기타 비유동 부채	3,379,982,532	3,646,241,285

부채총계	242,718,606,897	286,407,558,089

자본

자본금	13,358,899,500	13,358,899,500

기타불입자본	27,220,470,283	27,220,470,283

기타자본구성요소	36,035,405,117	36,044,481,666

이익잉여금(결손금)	(57,697,314,223)	(63,454,783,376)

자본총계	18,917,460,677	13,169,068,073

자본과부채총계	261,636,067,574	299,576,626,162

## 4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 53 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 52 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
(단위 : 원)

제 53 기 1분기	제 52 기 1분기

3개월	누적	3개월	누적

매출액	45,916,414,321	45,916,414,321	10,685,947,183	10,685,947,183

매출원가	34,595,082,419	34,595,082,419	7,955,552,874	7,955,552,874

매출총이익	11,321,331,902	11,321,331,902	2,730,394,309	2,730,394,309

판매비와관리비	5,017,286,328	5,017,286,328	2,334,681,383	2,334,681,383

영업이익(손실)	6,304,045,574	6,304,045,574	395,712,926	395,712,926

금융수익	23,302,280	23,302,280	20,498,381	20,498,381

금융비용	2,012,187,719	2,012,187,719	1,987,143,842	1,987,143,842

기타수익	2,236,287,412	2,236,287,412	1,067,703,374	1,067,703,374

기타비용	1,227,915,577	1,227,915,577	1,671,451,919	1,671,451,919

법인세비용차감전순이익(손실)	5,323,531,970	5,323,531,970	(2,174,681,080)	(2,174,681,080)

법인세비용	(424,860,634)	(424,860,634)	0	0

계속영업이익(손실)	5,748,392,604	5,748,392,604	(2,174,681,080)	(2,174,681,080)

중단영업이익(손실)	0	0	0	0

당기순이익(손실)	5,748,392,604	5,748,392,604	(2,174,681,080)	(2,174,681,080)

기타포괄손익	0	0	0	0

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	0	0	0	0

확정급여제도의 재측정손익	0	0	0	0

재평가자산 잉여금 대체	0	0	0	0

재평가자산 감가상각 법인세 효과	0	0	0	0

총포괄손익	5,748,392,604	5,748,392,604	(2,174,681,080)	(2,174,681,080)

주당이익

보통주 기본주당계속영업이익 (단위 : 원)	215	215	(81)	(81)

보통주 희석주당계속영업이익 (단위 : 원)	215	215	(81)	(81)

보통주 기본주당이익(손실) (단위 : 원)	215	215	(81)	(81)

희석주당이익(손실) (단위 : 원)	215	215	(81)	(81)

## 4-3. 자본변동표

자본변동표
제 53 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 52 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
(단위 : 원)

자본

자본금	기타불입자본	기타자본	이익잉여금(결손금)	자본 합계

2025.01.01 (기초자본 (주24))	13,358,899,500	27,220,470,283	34,372,459,982	(37,753,817,854)	37,198,011,911

회계정책의 변경	0	0	0	0	0

수정 후 재작성된 금액	13,358,899,500	27,220,470,283	34,372,459,982	(37,753,817,854)	37,198,011,911

당기순이익(손실)	0	0	0	(2,174,681,080)	(2,174,681,080)

기타포괄손익	0	0	0	0	0

재평가자산 잉여금 대체	0	0	(14,460,503)	14,460,503	0

재평가자산 감가상각 법인세 효과	0	0	0	0	0

관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액	0	0	0	0	0

순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	0

총포괄손익	0	0	(14,460,503)	(2,160,220,577)	(2,174,681,080)

합병	0	0	0	0	0

2025.03.31 (기말자본)	13,358,899,500	27,220,470,283	34,357,999,479	(39,914,038,431)	35,023,330,831

2026.01.01 (기초자본 (주24))	13,358,899,500	27,220,470,283	36,044,481,666	(63,454,783,376)	13,169,068,073

회계정책의 변경	0	0	0	0	0

수정 후 재작성된 금액	13,358,899,500	27,220,470,283	36,044,481,666	(63,454,783,376)	13,169,068,073

당기순이익(손실)	0	0	0	5,748,392,604	5,748,392,604

기타포괄손익	0	0	0	0	0

재평가자산 잉여금 대체	0	0	0	0	0

재평가자산 감가상각 법인세 효과	0	0	(9,076,549)	9,076,549	0

관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액	0	0	0	0	0

순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	0	0

총포괄손익	0	0	(9,076,549)	5,757,469,153	5,748,392,604

합병	0	0	0	0	0

2026.03.31 (기말자본)	13,358,899,500	27,220,470,283	36,035,405,117	(57,697,314,223)	18,917,460,677

## 4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 53 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 52 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지
(단위 : 원)

제 53 기 1분기	제 52 기 1분기

영업활동현금흐름	17,834,475,916	(10,746,628,647)

당기순이익(손실)	5,748,392,604	(2,174,681,080)

조정	(45,802,888)	1,649,876,220

순운전자본의 변동	12,644,177,388	(7,657,448,134)

이자수취	1,219,903	647,284

이자지급	(513,511,091)	(2,565,022,937)

배당금수취	0	0

투자활동현금흐름	8,420,240,130	17,757,268,626

단기대여금의 회수	0	0

장기대여금의 회수	0	0

단기금융상품의 감소	42,293,866,270	79,968,677,924

장기금융상품의 감소	0	3,940,680

유형자산의 처분	9,090,909	0

무형자산의 처분	0	0

매각예정 비유동자산의 처분	0	0

당기손익-공정가치측정금융자산의 감소	18,147,000	0

보증금의 감소	54,951,700	(884,850,000)

합병	0	0

단기대여금의 대여	0	0

장기대여금의 대여	0	0

보증금의 증가	(68,000,000)	0

단기금융상품의 증가	(33,887,815,749)	(60,029,591,628)

장기금융상품의 증가	0	0

당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	0	(1,300,908,350)

종속기업투자주식의취득	0	0

유형자산의 취득	0	0

시설이용권의 취득	0	0

투자부동산의 취득	0	0

무형자산의 취득	0	0

기타투자자산의 취득	0	0

재무활동현금흐름	(25,619,040,550)	(3,256,927,941)

단기차입금의 증가	60,000,000	2,167,765,630

유동성장기부채의 증가	0	0

장기차입금의 차입	0	0

유상증자	0	0

임대보증금의 증가	218,330,000	4,776,980,000

단기차입금의 상환	(736,000,000)	(9,787,546,550)

단기차입금의 감소	(21,818,585,360)	(44,771,077)

장기차입금의 상환	(3,274,609,701)	(330,630,968)

리스부채의 감소	(17,675,489)	(18,724,976)

임대보증금의 감소	(50,500,000)	(20,000,000)

현금및현금성자산의순증가(감소)	635,675,496	3,753,712,038

기초현금및현금성자산	115,525,450	848,612,702

기말현금및현금성자산	751,200,946	4,602,324,740

## 5. 재무제표 주석

## 1. 일반사항

케이디주식회사(이하 '회사')는 1974년 8월 6일에 설립되어 2000년 11월 14일에 한국거래소 코스닥시장에 등록한 회사로서 건설업 등을 주 영업목적으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 하고 있습니다.
한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 2026년 3월 31일 현재 자본금은 13,359백만원입니다.
또한, 당분기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(11.72%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.
당분기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

## 2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준
당사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 중간재무제표는 기업회계기준서 제1034호 "중간재무보고"에 따라 작성되었으며, 동 중간재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있으므로 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다. 이 중간재무제표는 보고기간말인 2026년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.
2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용
(1) 회계정책의 변경과 공시
1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서
회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
(가) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
(2) 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서
제정 또는 공표되었으나 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고, 당사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.
(가) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정
실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니 다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용
- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.
- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시
- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시
(나) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11
한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용
- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침
- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의
- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정
- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법
(다) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정
기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.
제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.
회사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될수 있습니다.
[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.
회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.
이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.
또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.
경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순 손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.
회사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 회사는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 완료하였으며, 2026년 중 지속적인 시스템의 정합성 검증 및 병행결산 준비 등의 작업을 수행하고 있습니다.
회사는 2026년 3월31일 현재 입수 가능한 정보 등에 기초하여 제1118호의 적용 영향에 대한 전반적인 예비 평가를 수행하였으며, 그 결과 다음과 같은 잠재적 영향이 식별되었습니다.
- 재무상태표, 손익계산서 등 변동
제1118호의 수익과 비용 분류에 따르면 현행 영업외손익으로 분류한 유형자산 처분손익, 유·무형자산손상차손(환입) 등이 영업 범주로 분류됩니다. 이자수익, 배당금 수익, 관계기업과 공동기업에 대한 지분법손익 등은 투자 범주로, 이자비용, 사채상환 손익 등은 재무 범주로 분류되며, 외환차이는 해당 외환차이를 발생시킨 항목의 수익 및 비용과 동일한 범주로 분류될 것으로 예상됩니다.
상기의 변동 결과 회사의 당기순이익은 변동이 없으나 영업손익이 변동될 것으로 예상됩니다. 특히, 현행 영업손익으로 분류하는 지분법손익을 투자 범주로 재분류하는 것은 영업손익의 변동에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
또한, 기업회계기준서 제1007호의 개정으로 현행 현금흐름표상 영업활동현금흐름으로 분류하는 이자 수취, 이자 지급 및 배당금 수입이 투자활동 또는 재무활동으로 분류됨에 따라 영업활동현금흐름이 변경될 것으로 예상됩니다.- 경영진이 정의한 성과측정치 평가회사는 IR 발표자료를 통해 보고하는 조정EBITDA 및 조정영업손익이 경영진이 정의한 성과측정치에 해당할 것으로 보고 있으며, IR 발표자료 이외에 외부에 보고 중인 다른 지표들 중 경영진이 정의한 성과측정치에 해당하는 지표가 있는지에 대해 추가적으로 평가하고 있습니다.
2.2 회계정책
재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.
2.2.1 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

## 3. 중요한 회계적 추정 및 판단

재무제표 작성시 회사의 경영진은 회계정책의 적용과 보고되는 자산ㆍ부채의 장부금액 및 이익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.재무제표 작성을 위해 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

## 4. 위험관리

(1) 위험관리의 개요
회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및 기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 회사의 노출정도 및 이와 관련하여 회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험관리측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.(2) 위험관리 개념체계회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고 있습니다.
보고기간종료일 현재 회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 한편, 주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대 노출 정도는 약정금액입니다.(주석 33,34 참조)(4) 유동성위험회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.
(5) 이자율위험관리회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자 등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.
(6) 자본 위험회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

## 5. 금융상품의 공정가치

당분기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당분기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 지분상품 및 출자금중 지분율이 미미하고공정가치 측정을 위해 이용할 수 있는 최근 정보가 불충분하여 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없는 금융상품은 원가법으로 측정하였습니다. 공정가치 정보를 공시하지 않는 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.
회사는 위의 지분상품 및 출자금 등을 단기적으로 처분할 계획은 없으며 공정가치를 신뢰성 있게 측정가능할 때에 해당 금융상품을 공정가치로 측정할 예정입니다.
(3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치로 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.
당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은다음과 같습니다.
(4) 수준1과 수준3에 해당하는 금융상품의 당분기와 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.
(5) 회사는 수준간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다.(6) 가치평가기법 및 투입변수회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치, 비반복적인 공정가치측정치, 공시되는 공정가치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.
(7) 금융자산의 재분류당분기 및 전분기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

## 6. 현금 및 현금성자산

당분기말과 전기말 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기말 전기말 현금 4,048 697 보통예금 등 747,153 114,829 합계 751,201 115,526

## 7. 범주별 금융상품

(1) 당분기말과 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다.
(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.
(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.회사는 당기손익-공정가치측정금융자산과 장기차입금을 제외한 상기 금융상품의 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하고 있습니다.
(2) 금융상품 범주별 손익당분기 및 전분기 중 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

## 8. 공정가치측정금융자산

(1) 당분기와 전분기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다.
(*1) 회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.(*2) 회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다.(*3) 해당 피투자회사들은 당분기말 현재 폐업 상태입니다.

## 9. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산

(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당분기말 전기말 채권금액 손실충당금 현재가치할인차금 장부금액 채권금액 손실충당금 할인차금 장부금액 매출채권 6,628,161 (3,565,041) 3,063,120 7,994,674 (3,741,591) - 4,253,083 분양미수금 29,508,697 (176,550) 29,332,147 7,344,576 - - 7,344,576 소 계 36,136,858 (3,741,591) - 32,395,267 15,339,250 (3,741,591) - 11,597,659 단기대여금 532,312 (171,000) 361,312 532,312 (171,000) - 361,312 미수금 4,726,291 (4,005,814) 720,477 5,238,514 (4,005,814) - 1,232,700 미수수익 890,622 (832,572) 58,050 885,883 (832,572) - 53,311 소 계 6,149,225 (5,009,386) - 1,139,839 6,656,709 (5,009,386) - 1,647,323 장기금융상품 422,643 422,643 422,643 - - 422,643 장기대여금 5,128,686 (3,896,642) 1,232,044 5,057,372 (3,896,642) - 1,160,730 장기미수수익 1,058,880 (1,018,221) 40,659 1,018,221 (1,018,221) - - 보증금(비유동) 4,109,055 (304,651) (91,448) 3,712,956 4,096,007 (304,651) (121,261) 3,670,095 장기매출채권 42,158 (42,158) - 42,158 (42,158) - - 소 계 10,761,422 (5,261,672) (91,448) 5,408,302 10,636,401 (5,261,672) (121,261) 5,253,468 합계 53,047,505 (14,012,649) (91,448) 38,943,408 32,632,360 (14,012,649) (121,261) 18,498,450 (2) 당분기 및 전분기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 계정과목 기초 대손상각비 기타 기말 매출채권 646,465 646,465 공사미수금 2,918,575 2,918,575 분양미수금 176,550 176,550 단기대여금 171,000 171,000 미수금 4,005,814 4,005,814 미수수익 832,572 832,572 장기미수수익 1,018,221 1,018,221 장기대여금 3,896,642 3,896,642 보증금 304,651 304,651 장기매출채권 42,158 42,158 합 계 14,012,648 - - 14,012,648 - 전분기 (단위:천원) 계정과목 기초 대손상각비 기타 기말 매출채권 646,465 - - 646,465 공사미수금 2,918,576 - - 2,918,576 분양미수금 176,550 - - 176,550 단기대여금 171,000 - - 171,000 미수금 4,077,467 - - 4,077,467 미수수익 785,759 - - 785,759 장기미수수익 3,831,864 - - 3,831,864 장기대여금 555,494 - - 555,494 보증금 304,651 - - 304,651 장기매출채권 42,158 - - 42,158 합 계 13,509,984 - - 13,509,984 (3) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당분기말 전기말 1년 미만 26,495,372 16,015,023 1년 ~ 2년 10,889,981 2,717,771 5년 이하 5,354,300 4,186,548 5년 초과 10,307,852 9,713,018 합 계 53,047,505 32,632,360

## 10. 기타유동자산/기타비유동자산

당분기말과 전기말 현재 회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 선급금 9,520,346 (2,690,226) 6,830,120 9,689,718 (2,690,226) - 6,999,492 선급비용 6,767,731 - 6,767,731 11,530,319 - - 11,530,319 선급공사비 3,587,987 - 3,587,987 3,587,987 - - 3,587,987 소 계 19,876,064 (2,690,226) - 17,185,838 24,808,024 (2,690,226) - 22,117,798 장기선급비용 684,009 (684,009) - 684,009 - (684,009) - 소 계 684,009 - (684,009) - 684,009 - (684,009) -

## 11. 재고자산

(1) 당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기말과 전기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참고).
11-1. 차입원가 (1) 당분기말과 전기말 현재 차입원가의 내용은 다음과 같습니다.

## 12. 종속기업투자

(1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

## 13. 관계기업투자

당분기말과 전기말 현재 회사의 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.

## 14. 유형자산

(1) 당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
(2) 회사는 2021년도 중 토지 등 에 대하여 재평가모형을 최초 적용하였으며, 2021년 6월 30일과 2024년 12월 31일을 기준일로 하여 2회에 걸쳐 회사와 독립적이고 전문적 자격이 있는 평가기관이 산출한 감정가액을 이용하여 토지를 재평가 하였습니다.
토지의 공정가치 측정치는 가치평가기법에 의해 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3공정가치로 분류되었습니다. 토지의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.
(3) 당분기말 및 전기말 현재 상기 유형자산 중 일부 토지, 건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 34 참고).(4) 당분기말 및 전기말 현재 회사는 건물 및 부설설비에 대하여 신협보험(주) 등의 화재보험에 가입하고 있습니다.

## 15. 투자부동산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.
(2) 당분기 및 전분기 중 투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.
(3) 당분기말 및 전기말 현재 대부분의 투자부동산은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석19,34 참조).
(4) 회사는 회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사에게 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사, 이사회에 공유되고 있습니다.(5) 유의적인 관측가능하지 않은 투입변수(수준 3)를 사용한 공정가치측정에 대한 정보

## 16. 무형자산

당분기 및 전분기 중 무형자산의 주요 변동은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기 전분기 시설이용권 기타의무형자산 시설이용권 기타의무형자산 기초금액 30,000 18 30,000 18 취득 - - - - 처분 - - - - 상각 - - - - 기말금액 30,000 18 30,000 18

## 17. 사용권자산

(1) 당분기 및 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당분기 (단위:천원) 구 분 건 물 차량운반구 합 계 기초 432,352 - 432,352 취득 - 감가상각 (34,936) (34,936) 처분/폐기 - - 기말 397,416 - 397,416 - 전분기 (단위:천원) 구 분 건 물 차량운반구 합 계 기초 544,823 - 544,823 취득 - - - 감가상각 (28,283) - (28,283) 처분/폐기 (219,518) - (219,518) 기말 297,022 - 297,022

## 18. 매입채무 및 기타채무

(1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기말 전기말 매입채무 31,919,849 37,691,793 소 계 31,919,849 37,691,793 미지급금 10,194,046 11,177,987 미지급비용 5,225,634 4,728,852 임대보증금 140,000 140,000 소 계 15,559,680 16,046,839 선수금 285,735 1,047,767 예수금 190,526 210,817 선수수익(유동) 2,271,371 2,492,024 소 계 2,747,632 3,750,608 임대보증금 42,539,520 42,371,690 현재가치할인차금(임대보증금) (2,954,159) (3,631,465) 예수보증금 20,000 20,000 장기미지급금 544,465 544,465 소 계 40,149,826 39,304,690 선수수익(비유동) 3,379,983 3,646,241 소 계 3,379,983 3,646,241 합 계 93,756,970 100,440,171 19. 차입금 (1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 차입처 만기일 연이자율 당분기말 전기말 유동성장기차입금 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 26.08.17 5.14% - 600,000 라인플러스개발 주식회사 27.03.31 5.20% 390,000 - 라인플러스개발 주식회사 26.08.31 5.85% 4,369,230 4,369,230 화도농협(220603)_마석우리 담보 33.5억 대출 26.08.18 6.12% - 3,350,000 화도농협(220603)_마석우리 담보 증액 26.11.18 5.46% - 1,000,000 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 26.02.27 5.26% 350,200 351,200 한국투자저축은행-1.97억 대전 동구 새울로 41(**) 29.07.25 8.00% 176,479 53,354 건설공제조합 26.09.23 1.20% 110,415 178,000 의왕신협-아산법곡동 상가 27.03.09 5.21% 351,900 15,600 북수원신협-동해 발한동 근린상가 8개호실(**) 27.08.19 6.50% 150,000 130,000 남원주농협-동해발한동497-1외 2억 추가(**) 53.11.10 5.43% 3,335 3,098 괴산농협-천안성정동 토지 26.05.31 5.96% 1,460,000 1,460,000 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4.8억 대출 27.01.25 5.37% 480,000 480,000 키스해운대제이차 주식회사 26.03.28 5.38% - 16,800,000 영동농협 대치(388413)-옥산동 597 담보대출 13억 37.05.09 5.01% 1,300,000 - 영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보30억대출 27.01.24 6.23% 3,000,000 - 인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 36억 대출 27.01.24 6.23% 3,600,000 - 소 계 15,741,559 28,790,482 기타단기차입금 한국투자저축은행 26.07.25 8.00% 800,000 800,000 라인개발 26.06.07 4.60% 42,000 42,000 남원주농협-군산공장,강일 아르페온1차 상가 26.04.17 5.50% 2,980,000 2,980,000 구인숙 26.03.31 4.60% - 62,000 새마을금고서울축산(*) 26.07.26 5.00% 2,057,372 2,057,372 새마을금고금호(*) 26.07.26 5.00% 2,828,949 2,828,949 새마을금고서을금남(*) 26.07.26 5.00% 857,230 857,230 새마을금고개인조합(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,020 새마을금고광진자양(*) 26.07.26 5.00% 1,714,460 1,714,460 새마을금고서인천(*) 26.07.26 5.00% 2,828,949 2,828,949 새마을금고선영(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,020 새마을금고광덕(*) 26.07.26 5.00% 257,159 257,159 새마을금고수원(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,021 새마을금고고양누리(*) 26.07.26 5.00% 3,429,020 3,429,021 이명자 26.09.30 4.60% 469,639 469,639 최옥선 26.09.30 4.60% 9,500 9,500 정연수 26.09.30 4.60% 361,691 361,691 주식회사 와이즈플러스 26.09.30 24.00% 80,000 80,000 동탄스카이주식회사 26.10.24 15.00% - 139,000 동탄스카이플러스주식회사 26.04.28 6.00% - 440,000 아산신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 3,900,000 3,900,000 행복신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 1,647,000 1,647,000 아산서부신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 520,000 520,000 전의신협-아산모종1차 26.01.30 8.00% 1,733,000 1,733,000 에스제이대부-아산모종1차 25.07.31 10.00% 2,300,000 2,300,000 키스모종제일차주식회사-아산모종1차 25.07.31 10.00% 550,000 550,000 북수원신협(069972)-디유아르떼 오피스텔 8개호실 10.4억 담보대출 26.04.29 4.00% 1,005,000 1,040,000 북수원신협(627761)-군산 상가 16개호실 21.3억 담보대출 26.04.28 6.00% 2,110,000 2,110,000 소 계 42,768,029 43,444,031 합 계 58,509,588 72,234,513 (*) 동 차입금은 보증수혜회사를 24년 9월 20일자로 합병함에 따라 회사의 차입금으로 변경되었으며, 2025년 2월 28일 원금일부 및 연체이자 등을 상환하고, 동년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.(**) 해당 차입금은 원금분할상환 조건이며, 2025년 중 상환 예정금액을 유동성으로 분류하였습니다.(2) 장기차입금1) 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기 전기 기타장기차입금 21,691,870 33,629,715 합계 21,691,870 33,629,715 2) 기타장기차입금의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 차입처 만기일 연이자율 당분기말 전기말 장기차입금 KEB하나(69642)_서귀동310-24 담보대출 26.02.27 5.26% 350,200 351,200 건설공제조합 26.09.23 1.20% 110,415 178,000 괴산농협(185413) 26.05.31 5.96% 1,460,000 1,460,000 남원주농협(1435613)-동해발한동 497-1 외 담보 4.8억 대출 27.01.25 5.37% 480,000 480,000 남원주농협(1435743)-동해발한동 497-1 외 담보 2억 추가대출 53.11.10 5.43% 196,674 197,179 라인개발 27.11.28 6.50% - 2,985,000 라인플러스개발 주식회사 26.08.31 5.85% 4,369,230 4,369,230 라인플러스개발 주식회사 27.03.31 5.20% 390,000 390,000 수지신협(344288)-영덕동 토지담보 25억 대출 27.11.26 5.30% 2,400,000 2,500,000 수지신협(344377)-영덕동 토지담보 5억 대출 27.11.26 4.90% - 175,000 의왕신협(125183)-아산법곡상가 5억대출 27.03.09 5.21% 351,900 351,900 영동농협 대치(388413)-옥산동 597 담보대출 13억 37.05.09 5.01% 1,300,000 1,300,000 영동농협 압구정로데오(074203)-문정KD70 1층,14층 담보30억대출 27.01.24 6.23% 3,000,000 3,000,000 우리(053944)-아산방축 기금대출 30.05.02 3.20% 6,281,200 6,281,200 우리(053945)-아산방축 기금대출 30.05.02 2.70% 12,511,800 12,511,800 인천옹진농협(564893)-옥산동 597 담보대출 13억 37.05.09 5.01% 1,300,000 1,300,000 인천옹진농협(819213)-문정KD70 1층,14층 담보 36억 대출 27.01.24 6.23% 3,600,000 3,600,000 키스해운대제이차 주식회사 26.03.28 5.38% - 16,800,000 한국투자저축은행-1.97억 대전 동구 새울로 41 29.07.25 8.00% 176,479 180,583 화도농협(220603)_마석우리 담보 33.5억 대출 26.08.18 6.12% - 3,350,000 화도농협(932603)_마석우리 담보 6억 대출 26.08.17 5.14% - 600,000 화도농협(939743)_마석우리 담보 10억 추가대출 26.11.18 5.46% - 1,000,000 수지신협(066655)-문정 KD-U타워 906,907호 6.3억 담보대출 28.04.28 6.00% 630,000 630,000 북수원신협-동해 발한동 상가 8개호실 27.08.19 6.50% 461,000 471,000 합 계 39,368,898 64,462,092 유동성대체액 (15,741,559) (28,790,482) 현재가치할인차금(차감) (1,935,469) (2,041,895) 장기차입금 계 21,691,870 33,629,715 3) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당분기말 전기말 기타장기차입금 기타장기차입금 1년이내 15,741,558 28,790,482 1년초과 2년이내 2,797,788 13,497,659 2년초과 3년이내 738,784 893,127 3년초과 4년이내 114,809 253,855 4년초과 5년이내 18,914,168 19,029,966 5년초과 1,061,789 1,997,003 합계 39,368,896 64,462,092 (주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.(2) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입 시의 회사의 가중평균차입이자율로 할인하여 1,935,469천원 (전기 2,041,895천원)을 장기차입금의차감항목으로 재무제표에 반영하였습니다.(3) 회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산, 유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증를 제공받고 있습니다(주석 34참조). 20. 리스 (1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 리스부채는 다음과 같습니다. 단위:천원 구 분 당분기말 전기말 리스부채 67,061 67,769 리스부채 264,282 281,250 (2) 당분기 및 전기분 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 기초 349,019 485,471 취득 - - 상환 (31,653) (11,651) 이자비용 13,978 (7,074) 증가(감소) - (203,844) 기말 331,344 262,902 유동성분류 (67,061) (43,314) 비유동 리스부채 264,283 219,588 (3) 당분기말과 전기말 현재 리스부채 및 금융리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기말 전기말 최소리스료 최소리스료의현재가치 최소리스료 최소리스료의현재가치 1년 이내 85,626 67,061 87,376 67,769

## 19. 차입금

(1) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.
(*) 동 차입금은 보증수혜회사를 24년 9월 20일자로 합병함에 따라 회사의 차입금으로 변경되었으며, 2025년 2월 28일 원금일부 및 연체이자 등을 상환하고, 동년 7월 26일까지 만기를 연장하였습니다.(**) 해당 차입금은 원금분할상환 조건이며, 2025년 중 상환 예정금액을 유동성으로 분류하였습니다.(2) 장기차입금1) 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
2) 기타장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.
3) 장기차입금 상환일정은 다음과 같습니다.
(주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.(2) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입 시의 회사의 가중평균차입이자율로 할인하여 1,935,469천원 (전기 2,041,895천원)을 장기차입금의차감항목으로 재무제표에 반영하였습니다.(3) 회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산, 유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증를 제공받고 있습니다(주석 34참조).

## 20. 리스

(1) 당분기말과 전기말 현재 회사의 리스부채는 다음과 같습니다. 단위:천원 구 분 당분기말 전기말 리스부채 67,061 67,769 리스부채 264,282 281,250 (2) 당분기 및 전기분 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당분기 전분기 기초 349,019 485,471 취득 - - 상환 (31,653) (11,651) 이자비용 13,978 (7,074) 증가(감소) - (203,844) 기말 331,344 262,902 유동성분류 (67,061) (43,314) 비유동 리스부채 264,283 219,588 (3) 당분기말과 전기말 현재 리스부채 및 금융리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당분기말 전기말 최소리스료 최소리스료의현재가치 최소리스료 최소리스료의현재가치 1년 이내 85,626 67,061 87,376 67,769