KD 사업보고서 (2025.12)
3. 연결재무제표 주석

## 1. 연결대상회사의 개요 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 케이디주식회사(이하 "회사")는 1974년 8월 6일 설립되어 건설업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 두고 있습니다. 2025년 12월31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.
한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 당기말 현재 자본금은 13,359백만원입니다.
또한, 당기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(26.34%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.
당기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
(*) 회사의 최대주주가 당사의 주식을 담보로 실행한 대출의 만기가 2026년 1월 23일 도래하였으나, 대출 원리금을 상환하지 못하여 담보 주식에 대한 반대매매가 실행되어 최대주주의 보유지분은 2025년 12월 31일 기준 7,038,264주 26.34% 에서, 2026년 1월 28일 이후 3,131,764주 11.72%로 변경되었습니다(주석 40 참조).
1.1. 종속기업의 현황당기말 현재 연결회사의 종속기업 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
(*) 2025년 6월30일을 기준일로 지배기업에 합병되었습니다.당기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.
(*) 2025년 6월 30일을 기준일로 지배기업에 합병되었습니다.
상기 요약 재무상태 및 경영성과는 종속기업의 연결재무상태 및 경영성과 기준으로, 내부거래를 제거하기 전의 금액입니다. 종속기업의 요약 재무정보는 취득일에 이루어진 공정가치 조정 및 회계정책의 차이를 조정 후 산출되었습니다.
1.2. 연결대상범위의변동 구 분 자회사 사 유 신규제외 한종부동산중개㈜ 합병으로 제외(소멸법인) 직산개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인) 리브개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인) 코하개발㈜ 합병으로 제외(소멸법인) 구 분 자회사 사 유 신규 (주)세종스카이 신규취득 스카이개발(주) ㈜세종스카이의 자회사 케이디도시개발(주) 신규취득 아산개발(주) 케이디도시개발㈜의 자회사 구 분 자회사 사 유 신규제외 (주)세종스카이 합병으로 제외(소멸법인) 스카이개발(주) 합병으로 제외(소멸법인) 케이디도시개발(주) 합병으로 제외(소멸법인) 아산개발(주) 합병으로 제외(소멸법인)

## 2. 중요한 회계정책 (연결)

다음은 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")의 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다. 2.1 연결재무제표 작성기준
연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.
재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.
·특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형
·순공정가치로 측정하는 매각예정자산
·공정가치로 측정하는 조건부대가
·확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산
한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.
2.1.1 제ㆍ개정된 기준서의 적용
연결회사가 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제·개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.
- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여
2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되는 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여는 기업이 다른 통화와의 교환가능성을 평가하는 방법과 교환 가능성 결여 시 현물환율을 결정하는 방법을 명확히 하였습니다. 또한 이 개정사항은 교환가능성이 결여된 통화가 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 어떻게 영향을 미치는지 또는 영향을 미칠 것으로 예상되는지를 연결재무제표 이용자가 이해할 수 있는 정보를 공시하도록 요구합니다.이 개정사항이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정 - 보험계약 측정에 사용한 투입변수의 추정기법 공시 2025년 12월 31일 이후 최초로 종료하는 회계연도부터 적용되는 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 개정 - 보험상품에 대해 기업이 이용할 수 있는 과거 자료나 경험이 부족한 상황에서 보험 관련 법규에 따라 원칙적인 추정기법이 요구되는 경우가 있을 수 있습니다. 이러한 경우에 보험계약 측정에 사용한 투입변수의 추정기법 공시는기업이 보험계약을 측정하기 위해 사용한 투입변수의 추정기법이 보험 관련 법규에서 요구하는 원칙적인 추정기법과 다른 경우, 그 차이에 관한 정보가 연결재무제표이용자에게 목적적합하고 중요하다고 판단된다면 다음 사항을 공시하도록 요구합니다.
단, 이 개정 내용은 2029년 12월 31일이 속하는 회계연도까지 효력이 있습니다.이 개정사항이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.
2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결회사가 채택하지 않은한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류와 측정
기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 금융상품의 분류 및 측정 개정사항은 다음을 포함합니다.
이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며, 금융자산의 분류 및 이와 관련된 공시사항에 대한 개정사항만을 조기 적용할 수도 있습니다.연결회사는 현재 개정사항을 조기 적용하지 않을 계획입니다.
- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11
기준서 간 요구사항의 일관성을 제고하고, 불명확한 부분을 명확히 하여, 이해가능성을 개선하고자 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11이 발표되었습니다.
이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다.이 개정사항이 연결회사 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.
- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약
자연에 의존하는 전력과 관련된 계약에 대한 기업회계기준서 제1109호 및 1107호 개정사항이 공표되었으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.
이 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기 적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. '자가 사용 예외'에 관한 개정은 소급 적용되며, 위험회피 회계 관련 개정은 최초 적용일 이후 지정되는 새로운 위험회피 관계에 대해 전진적으로 적용해야 합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호의 공시 개정사항은 기업회계기준서 제1109호 개정사항과 함께 적용되어야 하며, 비교정보를 재작성하지 않는 경우에는 공시에 대한 비교정보를 제공할 수 없습니다.이 개정사항은 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.
연결회사는 현재 개정사항이 주요 연결재무제표와 연결재무제표 주석에 미칠 영향을 파악 중에 있습니다. 최초 적용 시에 연결회사의 연결재무제표에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상되는 항목은 다음과 같습니다.
2.2 연결
연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.(1) 종속기업종속기업은 연결회사가 재무 및 영업 정책을 결정할 수 있는 능력이 있는 모든 기업 (특수목적기업을 포함)이며, 일반적으로는 과반수 의결권을 보유하고 있는 경우가 해당됩니다. 보고기간말 현재 행사 또는 전환가능한 잠재적 의결권의 존재 여부 및 그 영향은 또한 지배 여부 평가시 고려됩니다. 또한, 연결회사는 의결권이 50%이하인 경우에도 사실상의 지배력에 따라 재무 및 영업정책을 결정할 수 있는 능력이 존재하는 지를 평가합니다. 사실상의 지배력은 연결회사의 의결권의 상대적인 규모와 다른 주주의 분산도 등을 종합적으로 고려하여 이를 통해 연결회사가 재무 및 영업정책을 통제할 수 있는 능력이 존재한다고 판단되는 경우 발생합니다.종속기업은 연결회사가 지배하게 되는 시점부터 연결대상에 포함되며 지배력을 상실하는 시점부터 연결대상에서 제외됩니다.연결회사의 사업결합은 동일지배 하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합을 제외하고는 취득법으로 회계처리됩니다. 이전대가는 취득과 관련하여 취득일에 제공한 자산, 발행한 지분증권, 인수하거나 발생시킨 부채의 공정가치의 합으로 측정하고 있습니다. 이전대가는 조건부 대가 지급 약정으로부터 발생하는 자산 및 부채의 공정가치를 포함하고 있습니다. 사업결합으로 취득한 식별가능자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적지분 또는 공정가치으로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련원가는 발생시 당기비용으로 인식합니다
사업결합이 단계적으로 발생한 경우 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분은 취득일에 공정가치로 재측정되며 변동분은 당기손익으로 인식됩니다.연결회사가 지불할 조건부대가는 취득일에 공정가치로 인식됩니다. 자산 또는 부채로 계상된 조건부대가의 후속적인 공정가치의 변동은 기준서 제 1039호에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 자본으로 분류되는 조건부대가는 재측정되지 않으며, 후속적으로 정산될 때 자본내에서 회계처리 됩니다.이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액은 영업권으로 인식합니다. 또한, 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식합니다.한편, 연결기업을 지배하고 있는 주주에 의하여 동일하게 지배를 받고 있는 기업을 인수하는 등의 동일지배 하의 사업결합의 경우 장부금액으로 인식합니다.연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래와 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익은 제거됩니다. 미실현손실은 이전된 자산의 손상 여부를 우선 고려하고 제거됩니다. 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정되었습니다.연결회사가 지배력을 상실하는 경우 해당기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 이러한 공정가치는 해당 지분이 후속적으로 관계기업, 공동지배 또는 금융상품으로 인식되는 경우의 최초 인식시 장부가액이 됩니다. 또한, 해당 기업에 대하여 이전에 계상하고 있던 기타포괄손익의 금액은 연결회사가 관련 자산과 부채를 직접 처분하였을 경우와 동일하게 회계처리하고 있습니다. 따라서 과거에 인식되었던 기타포괄손익 항목은 당기손익으로 재분류됩니다.
(2) 지배력의 변동이 없는 종속기업에 대한 소유지분의 변동지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 자본거래, 즉 소유주로서의 자격을 행사하는 소유주와의 거래로 회계처리하고 있습니다. 지불한 대가의 공정가치와 종속기업의 순자산의 장부금액 중 취득한 지분 해당액과의 차이는 자본에 계상됩니다. 비지배지분의 처분에서 발생하는 손익 또한 자본에 반영됩니다.
(3) 종속기업의 처분연결회사가 지배력을 상실하는 경우 해당기업에 대해 계속 보유하게 되는 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 이러한 공정가치는 해당 지분이 후속적으로 관계기업, 공동지배기업 또는 금융자산이 되는 경우의 최초 인식시 장부금액이 됩니다. 또한, 해당 기업에 대하여 이전에 계상하고 있던 기타포괄손익의 금액은 연결회사가 관련 자산과 부채를 직접 처분하였을 경우와 동일하게 회계처리하고 있습니다. 따라서, 과거에 인식되었던 기타포괄손익 항목은 당기손익으로 재분류 됩니다.(4) 비지배지분당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소는 지배회사의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배회사의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.
(5) 관계기업관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 행사할 수는 있으나 지배력은 없는 모든 기업으로, 일반적으로 연결회사가 의결권 있는 주식의 20% 내지 50%를 소유하고 있는 피투자 기업입니다. 관계기업 투자지분은 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 관계기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시합니다.관계기업에 대한 투자자의 소유지분이 감소하지만 투자가 관계기업의 정의를 충족하는 경우, 투자자는 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익 중 비례적 금액만을 당기손익으로 재분류합니다.관계기업 투자의 취득 이후 발생하는 관계기업의 손익에 대한 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 당기손익으로 인식하고, 관계기업의 기타포괄손익 변동액 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액은 기타포괄손익으로 인식합니다. 취득 후 누적변동액은 투자금액의 장부금액에서 조정합니다. 관계기업의 손실에 대한 연결회사의 지분이 기타 무담보 채권을 포함한 관계기업 투자금액과 동일하거나 이를 초과하게 되면 연결회사는 관계기업을 위해 대납하였거나 의무를 부담하게 된 경우를 제외하고는 더 이상의 손실을 인식하지 않습니다.연결회사는 매보고기간마다 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는지를결정하여야 합니다. 만약 객관적인 손상의 징후가 있다면 연결회사는 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식합니다. 동 손상차손 금액은 손익계산서 상 '관계기업에 대한 손상차손'으로 하여 별도로 표시됩니다.연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분을 제거하고 있습니다. 미실현손실도 그 거래가 이전된 자산이 손상되었다는 증거를 제시하지 않는 경우 동일하게 제거되고 있습니다. 관계기업의 회계정책은 연결회사의 회계정책과의 일관성을 위해 필요한 경우 변경하여 적용하고 있습니다. 연결회사의 지분율이 감소하였으나 유의적 영향력이 계속 유지되는 경우의 지분감소액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.(6) 공동기업공동기업은 연결회사가 다른 공동기업 참여자와 계약상 합의에 의하여 공동의 지배력을 행사하는 기업입니다. 공동기업 투자는 최초에는 취득원가로 인식하며, 관계기업과 마찬가지로 지분법을 적용하여 회계처리합니다. 연결회사의 공동기업 투자금액은 취득시 식별된 영업권을 포함하며, 손상차손누계액 차감 후 금액으로 표시하고 있습니다. 연결회사가 공동기업으로부터 자산을 구입하는 경우, 연결회사는 그 자산을 제3자에게 재매각하기 전까지는 공동기업의 이익 중 연결회사의 지분에 해당하는 금액을 인식하지 아니합니다. 그러나 이러한 거래에서 발생하는 손실이 자산의 실현가능가치 감소나 자산손상의 증거를 제공하는 경우에는 손실을 즉시 인식합니다.
2.3 외화환산(1) 기능통화와 표시통화연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된경제 환경에서의 통화('기능통화')를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다
(2) 외화거래와 보고기간말의 환산외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다.다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.차입금과 관련된 외환차이는 연결포괄손익계산서에 기타수익 또는 기타비용에 표시됩니다.비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다. 2.4 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다.
2.5 금융자산(1) 분류금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.(2) 측정연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.(3) 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.① 상각후원가 측정 금융자산계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 모두를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익' 또는 '기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다.
③ 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 연결포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'로 표시합니다.(4) 지분상품연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않고 제거되는 시점에 자본에 누적된 기타포괄손익-공정가치금융자산평가손익을 이익잉여금으로 대체합니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때에 연결포괄손익계산서에 '금융수익'으로 인식합니다.당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 연결포괄손익계산서에 '금융수익' 또는 '금융원가'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.(5) 손상연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 기타채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.(6) 인식과 제거금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 연결재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.(7) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 연결재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.
2.6 매출채권 매출채권은 정상적인 영업과정에서 판매된 재고자산 및 제공된 용역과 관련하여 고객으로부터 수취할 금액입니다. 매출채권의 회수가 1년 이내에 예상되는 경우 유동자산으로 분류하고 그렇지 아니한 경우 비유동자산으로 분류합니다. 매출채권은 최초에 공정가치로 인식하며, 대손충당금을 차감한 금액으로 측정하고 있습니다.매출채권의 대손충당금은 고객의 과거의 대손경험률, 고객의 대금지급조건, 거래 규모 및 신용도 평가와 현재의 경제상황을 고려하여 설정하고 있습니다. 손상차손 금액은 판매비와관리비로 연결포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 매출채권이 회수 불가능한 경우, 매출채권 금액은 충당금을 상대계정으로 감액하며, 이전 기간에 감액한금액이 추후 회복된 경우는 판매비와관리비의 차감항목으로 하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.
2.7 재고자산연결회사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있으며, 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.
2.8 유형자산 유형자산 중 토지와 건물에 대해서는 최초 인식 후에 재평가일의 공정가치에서 이후의 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 토지와 건물을 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각되며, 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.
유형자산은 처분하거나 사용 또는 처분을 통하여 더 이상 미래 경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다. 토지와 건물의 경우 독립적인 외부 평가인이 평가한 금액에 기초하여 공정가치로 측정됩니다. 재평가는 보고 기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 수행됩니다. 당사는 토지와 건물 외의 유형자산(기계장치, 비품 등)을 역사적 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시하고 있습니다. 역사적 원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다. 토지와 건물의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익의 재평가 잉여금으로 인식하고 있습니다. 그러나 동일한 자산에 대하여 이전에 당기손익으로 재평가 감소액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 금액만큼 당기손익으로 인식합니다. 또한 동일한 자산에 대한 재평가 잉여금의 잔액이 있다면 그 금액을 한도로 재평가 감소액을 기타포괄손익으로 인식합니다. 2.9 매각예정비유동자산 매각예정비유동자산(또는 처분자산집단)은 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 매우 높은 경우에 매각예정으로 분류되며, 그러한 자산은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정됩니다. 2.10 차입원가 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화되며, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적 차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.11 무형자산 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다. 연결회사가 보유한 산업재산권 및 고객관계 등 기타의 무형자산은 한정된 내용연수를가지고 있으며 원가에서 상각누계액을 차감한 가액으로 표시하고 있으며, 추정내용연수인 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 손상의 징후가 있는 경우 소프트웨어의 장부금액을 평가하여 동 금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 있습니다.
2.12 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 또한, 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발중인 부동산도 투자부동산으로 분류됩니다.투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정되며최초 인식 후 투자부동산은 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산은 공정가치가 신뢰성있게 결정될 수 있는 경우, 공정가치로 측정됩니다. 건설중인 투자부동산의 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 없지만 건설이 완료된 시점에서는 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있다고 기대되는 경우 공정가치를 신뢰성 있게 결정할 수 있는 시점과 건설이 완료되는 시점 중 이른 시점까지는 건설중인 투자부동산은 원가에서 손상차손누계액을 차감한 금액으로 측정됩니다.투자부동산의 공정가치는 당기말 현재의 시장상황을 반영하고 있으며, 필요한 경우 특정 자산의 특성, 상태, 위치를 반영하여 조정됩니다. 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가 대상 투자부동산의 소재 지역에서 최근에 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 평가인이 공정가치평가를 수행하며, 이러한 평가금액에 근거하여 재무보고 목적의 장부금액이 결정됩니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높고 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함되거나 적절한경우 별도의 자산으로 인식되며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거됩니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식됩니다.투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영됩니다. 독립된 당사자 간의 거래를 통하여 투자부동산을 공정가치로 처분하는 경우, 투자부동산의 처분 전 장부금액은 공정가치로 조정되며 그 차액은 연결포괄손익계산서상 기타수익(비용)으로 표시됩니다.
2.13 비금융자산의 손상
영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. 2.14 금융부채(1) 분류 및 측정연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 연결재무상태표 상 "매입채무", "차입금"및 "기타금융채무" 등으로 표시됩니다. 금융부채는 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할 수 있는 무조건적 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 연결포괄손익계산서 상 "금융원가"로 인식됩니다.(2) 제거금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다. 2.15 금융보증계약연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한금액
2.16 매입채무매입채무는 정상적인 영업과정에서 공급자로부터 취득한 재화 및 제공받은 용역과 관련하여 지급할 의무가 있는 금액입니다. 매입채무의 지급이 1년 이내에 예상되는 경우 유동부채로 분류하고, 그렇지 아니한 경우 비유동부채로 분류합니다. 매입채무는 최초에 공정가치로 인식하며, 후속적으로 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정하고 있습니다. 2.17 차입금차입금은 최초에 공정가치에서 거래비용을 차감한 가액으로 인식하며, 후속적으로 상각후원가로 측정하고 있습니다. 거래비용 차감 후 수취한 금액과 상환금액의 차이는 유효이자율법으로 상각하여 차입기간 동안 연결포괄손익계산서에 금융원가로 인식하고 있습니다. 차입금은 연결회사가 보고기간말 이후 12개월 이상 결제를 이연할수 있는 무조건적인 권리를 가지고 있지 않는 한 유동부채로 분류하고 있습니다.
2.18 충당부채충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 제품을 판매하거나 용역을 제공된 시점에 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초 추정은 매년 조정하고 있습니다.과거사건의 결과로 현재 의무가 존재하고, 해당 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익이 있는 자원을 유출할 가능성이 높으며 해당 의무를 이행하기 위하여 필요한 금액을신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 최선의 추정치로 측정하여 하자보수충당부채,소송충당부채, 기타충당부채로 인식합니다. 2.19 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 "기타영업외수익(비용)" 또는 "금융수익(비용)"으로 연결포괄손익계산서에 인식됩니다.. 2.20 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산.부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적 차이에 대하여 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.
2.21 퇴직급여연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다. 확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다. 확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 연결재무상태표에 계상된 부채는보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.
2.22 수익인식 (1) 건설공사계약1) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무연결회사는 토목, 건물, 도로 등 건축물이 만들어지거나 가치가 높아지는대로 고객이통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.한편, 연결회사의 자체분양사업과 관련한 분양수익은 한국회계기준원 질의회신'2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여만 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여는 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는'주식회사 등의 외부감사에 관한 법률' 제5조 제1항 제1호의 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다.2) 자체분양공사의 수익인식연결회사의 아파트등 자체분양공사계약에 대해 연결회사가 계약 개시시점에 고객이 계약을 해제할 수 있는 권리가 만료되는 때까지 수행을 완료한 부분에 대한 보상받을권리를 보유하고 있다면, 계약 전기간에 지급청구권을 보유한 것으로 보아 진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있으며, 지급청구권이 없는 경우에는 인도기준으로 수익을 인식하고 있습니다.
3) 수행의무의 식별연결회사의 주된 영업활동인 주택사업과 관련하여, 아파트 시공계약에는 옵션공사, 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있으며, 기업회계기준서 제1115호 적용 시 이러한 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분 과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하며, 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점이 변경될 수 있습니다.연결회사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.4) 계약체결 증분원가기업회계기준서 제1115호에 따르면 계약체결 증분원가는 고객과 계약을 체결하기 위해 들인 원가로서 계약을 체결하지 않았다면 들지 않았을 원가이며, 회수될 것으로예상되는 경우 이를 자산으로 인식합니다. 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 계약체결원가는 고객에게 그 원가를 명백히 청구할 수 있는 경우가 아니라면 발생시점에 비용으로 인식해야 합니다. 연결회사의 건설계약에서 발생하는 일부 수주비용 등 공사선급비용의 경우 계약 체결 여부와 무관하게 발생하는 원가로서 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 5) 변동대가연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가와 관련하여 기댓값 또는 가장 가능성이 높은 금액을 기준으로 변동 대가를 추정하고, 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 기업이 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.
6) 계약이행원가
연결회사는 고객과의 계약을 이행할 때 드는 원가가 다른 기업회계기준서의 적용범위(예:기업회계기준서 제1002호 '재고자산', 제1016호 '유형자산', 제1038호 '무형자산')에 포함되지 않는다면, 그 원가는 다음 기준을 모두 충족해야만 자산으로 인식하고 있습니다.
- 원가가 계약이나 구체적으로 식별할 수 있는 예상 계약에 직접 관련된다.
- 원가가 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높인다.
- 원가는 회수될 것으로 예상된다.
7) 유의적인 금융요소
연결회사는 거래가격을 산정할 때, 계약 당사자들 간에 합의한 지급시기 때문에 고객에게 재화나 용역을 이전하면서 유의적인 금융 효익이 고객이나 기업에 제공되는 경우에는 화폐의 시간가치가 미치는 영향을 반영하여 약속된 대가를 조정하고 있습니다. 다만, 계약을 개시할 때 기업이 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 1년 이내일 것이라고 예상한다면 유의적인 금융요소의 영향을 반영하여 약속한 대가(금액)를 조정하지 않는 실무적간편법을 쓰고 있습니다.
(2) 재화의 판매연결회사는 재화의 판매에 따른 수익은 재화가 구매자에게 인도되는 시점에서 인식하고 있습니다. 재화의 인도는 재화가 특정 장소로 이전되고, 재화의 진부화와 손실에 대한 위험이 구매자에게 이전되며, 구매자가 판매 계약에 따라 재화의 수령을 승인하거나 그 승인기간이 만료되거나 또는 연결회사가 재화의 수령 승인요건이 충족되었다는 객관적인 증거를 가지는 시점이 되어야 발생합니다.(3) 이자수익이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법에 의하여 인식됩니다. 채권 손상이 발생하는 경우 채권금액의 장부금액은 회수가능액까지 감액되며, 시간의 경과에 따라 증가하는 부분은 이자수익으로 인식됩니다. 한편, 손상채권에 대한 이자수익은 최초 유효이자율에 의하여 인식됩니다. (4) 배당금수익배당수익은 배당금을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식됩니다.
2.23 리스 리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리합니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 실무적 간편법을 적용하여 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리합니다.(1) 리스이용자로서의 회계처리연결회사는 리스개시일에 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식 시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 또한 사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결회사의 증분차입이자율로 리스료를 할인하고 있습니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의 지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다. 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하)와 소액자산 리스(기초자산 US$ 5,000 이하)의 경우 실무적 간편법을 적용하여 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다.
(2) 리스제공자로서의 회계처리연결회사는 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는리스는 금융리스로 분류하고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류합니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약 단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식합니다. 2.24 오류수정 연결회사는 당기 중에 발견한 당기의 잠재적 오류는 재무제표의 발행승인일 전에 수정합니다. 그러나 중요한 오류를 후속기간에 발견하는 경우, 이러한 전기오류는 해당후속기간의 재무제표에 비교표시된 재무정보를 재작성하여 수정합니다. 비교표시되는 하나 이상의 과거기간의 비교정보에 대해 특정기간에 미치는 오류의 영향을 실무적으로 결정할 수 없는 경우, 실무적으로 소급재작성할 수 있는 가장 이른 회계기간의 자산, 부채 및 자본의 기초금액을 재작성합니다. 2.25 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다.

## 3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결재무제표 작성에는 미래에 대하여 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적인 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.
(1) 수익인식연결회사의 연결재무제표 작성에 적용된 주요 회계추정 및 가정 중 하나인 건설계약과 관련된회계추정 및 가정은 다음과 같으며, 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정ㆍ가정 및 계산방법과 동일합니다.- 총계약수익 및 계약원가 추정의 불확실성건설계약과 관련된 수익은 진행기준에 따라 인식하고 있으며, 진행정도는 각 계약의 추정총계약원가에 대한 실제 누적계약원가 비율에 따라 산정하고 있습니다. 총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다. 공사수익금액은 발생된 실제 누적계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.
(2) 법인세연결회사는 보고기간말 현재까지의 영업활동의 결과로 미래에 부담할 것으로 예상되는 법인세효과를 최선의 추정과정을 거쳐 당기법인세 및 이연법인세로 인식하였습니다. 하지만 실제 미래 최종 법인세부담은 인식한 관련 자산ㆍ부채와 일치하지 않을 수있으며, 이러한 차이는 최종 세효과가 확정된 시점의 당기법인세 및 이연법인세 자산ㆍ부채에 영향을 줄 수 있습니다.
연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.한편, 연결회사는 세무상 일시적 차이와 미사용 결손금에 대해 향후 실현가능성을 검토하여 향후 실현가능성이 없다고 판단하는 금액에 대하여 이연법인세자산을 인식하지 않았습니다. (3) 금융상품의 공정가치 활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.
(4) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다.
(5) 하자보수충당부채 연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.
(6) 리스연결회사는 리스기간을 산정할 때에 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다. 선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

## 4. 위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시
위험관리의 개요: 연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와 관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책및 절차와 위험관리 측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.위험관리 개념체계: 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 연용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

신용위험	유동성위험	이자율위험	자본 위험

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 연결회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고있습니다.당기말 현재 연결회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대노출 정도는 약정금액입니다(주석 36 참조).	연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.	연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.	연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

위험

유동성위험

합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	0	0

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	37,691,793	0	0	37,691,793

차입부채, 미할인현금흐름	76,512,531	36,393,207	2,454,802	115,360,540

기타금융부채, 미할인현금흐름	16,380,474	39,432,335	0	55,812,809

총 리스부채	87,376	309,066	6,300	402,742

전기 (단위 : 천원)

위험

유동성위험

합계 구간	합계 구간 합계

1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름	22,595,971	22,595,971

차입부채, 미할인현금흐름	71,664,534	40,885,642	21,747,515	134,297,691

기타금융부채, 미할인현금흐름	22,520,540	31,745,687	54,266,227

총 리스부채	104,613	420,745	98,800	624,158

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석
외화위험: 연결회사는 일부 해외에서 영업활동을 영위하고 있어 외환위험 주로 미국 달러화 등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 외화로 표시된 채권과 채무 관리시스템을 통화여 환노출 위험을 평가하고 관리하고 있습니다.

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당기 (단위 : 천원)

위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	환율의 10%상승시와 10% 하락시 손익의 증감

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(32,916)

시장변수 상승 시 당기손익 증가	32,916

전기 (단위 : 천원)

위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	환율의 10%상승시와 10% 하락시 손익의 증감

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(28,027)

시장변수 상승 시 당기손익 증가	28,027

외화금융자산의 통화별 내역
금융상품의 주요 통화별 구성내역은 다음과 같습니다.

외화금융자산의 통화별 내역
당기 (단위 : 천원)

위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD

금융자산, 분류

현금및현금성자산	미수금

외화금융자산, 기초통화금액, USD [USD, 일]	206,435	21,993

외화금융자산, 원화환산금액	297,473	31,691

전기 (단위 : 천원)

위험

환위험

기능통화 또는 표시통화

USD

금융자산, 분류

현금및현금성자산	미수금

외화금융자산, 기초통화금액, USD [USD, 일]	167,232	23,426

외화금융자산, 원화환산금액	245,830	34,437

외화금융부채의 통화별 내역

외화금융부채의 통화별 내역
당기 (단위 : 천원)

난내 및 난외계정	난내 및 난외계정 합계

기능통화 또는 표시통화

외화금융부채, 원화환산금액	0	0

외화금융부채, 기초통화금액	0	0

전기 (단위 : 천원)

난내 및 난외계정	난내 및 난외계정 합계

기능통화 또는 표시통화

외화금융부채, 원화환산금액	0	0

외화금융부채, 기초통화금액	0	0

이자율위험 민감도분석
이자율 위험관리: 연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다.

이자율위험 민감도분석
당기 (단위 : 천원)

위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	100BP 상승 또는 하락시

시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,066,868

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(1,066,868)

전기 (단위 : 천원)

위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	100BP 상승 또는 하락시

시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,212,960

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(1,212,960)

이자율위험 민감도분석

이자율위험 민감도분석
당기 (단위 : 천원)

위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	100BP 상승 또는 하락시

시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,066,868

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(1,066,868)

전기 (단위 : 천원)

위험

이자율위험

이자율 유형

변동이자율

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	100BP 상승 또는 하락시

시장변수 상승 시 당기손익 증가	1,212,960

시장변수 하락 시 당기손익 감소	(1,212,960)

자본위험관리에 대한 공시
자본위험: 연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 당기말 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

자본위험관리에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자본위험

부채	287,980,119

부채	현금및현금성자산	414,023

순부채	287,566,096

자본	14,109,324

차입금(사채 포함)	106,686,844

부채비율	20.3813

순차입금비율	7.5321

전기 (단위 : 천원)

자본위험

부채	272,225,371

부채	현금및현금성자산	1,099,216

순부채	271,126,155

자본	39,447,081

차입금(사채 포함)	121,296,038

부채비율	6.8732

순차입금비율	3.0470

## 5. 영업부문정보 (연결)

연결회사의 보고부문연결회사의 보고부문
당기

건설사업부

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술	부동산매매, 토목공사, 건축공사, 전기공사업, 기계설비공사업 등

전기

건설사업부

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술	부동산매매, 토목공사, 건축공사, 전기공사업, 기계설비공사업 등

부문당기손익부문당기손익
당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

건설부문	기타부문

기업 전체 총계	기업 전체 총계 합계	기업 전체 총계	기업 전체 총계 합계

영업부문	중요한 조정사항	영업부문	중요한 조정사항

수익(매출액)	26,357,357	0	26,357,357	1,429,741	0	1,429,741	27,787,098

영업이익(손실)	(3,730,468)	0	(3,730,468)	(536,942)	0	(536,942)	(4,267,410)

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계

건설부문	기타부문

기업 전체 총계	기업 전체 총계 합계	기업 전체 총계	기업 전체 총계 합계

영업부문	중요한 조정사항	영업부문	중요한 조정사항

수익(매출액)	156,259,813	0	156,259,813	1,375,586	0	1,375,586	157,635,399

영업이익(손실)	3,070,596	0	3,070,596	(149,020)	0	(149,020)	2,921,576

영업부문별 자산ㆍ부채 현황

영업부문별 자산ㆍ부채 현황
당기 (단위 : 천원)

몰드베이스사업부	건설부문	기타부문	부문 합계

자산총계	339	295,702,317	6,386,788	302,089,443

부채총계	9,978	284,281,180	3,020,744	287,980,119

전기 (단위 : 천원)

몰드베이스사업부	건설부문	기타부문	부문 합계

자산총계	311,672,452

부채총계	272,225,371

## 6.금융상품의 공정가치 (연결)

금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동
당기 및 전기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액, 공정가치
경영진은 당기말과 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

금융자산의 공시
공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 가치변동에 대한 증거가 없거나 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없어 원가로 측정한 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

금융자산의 공시
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

시장성 없는 지분증권	출자금 등

금융자산	156,445	5,410	574,870

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

시장성 없는 지분증권	출자금 등

금융자산	214,939	3,234	625,271

금융상품의 공정가치측정에 대한 공시
공정가치 서열체계: 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

금융상품의 공정가치측정에 대한 공시

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함.	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

측정 전체

공정가치

당기손익인식금융자산	413,015

전기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

측정 전체

공정가치

당기손익인식금융자산	407,098

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
수준 3에 해당하는 금융상품의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

수준 3에 해당하는 금융상품의 변동 내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

자산과 부채

당기손익인식금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	407,098

취득	0

당기손익으로 인식된 손익	5,917

기말 자산	413,015

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

전기 (단위 : 천원)

자산과 부채

당기손익인식금융자산

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

기초 자산	407,440

취득	0

당기손익으로 인식된 손익	(342)

기말 자산	407,098

공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

평가기법

순자산가치

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

건설공제조합출자금 등

금융자산, 공정가치	413,015

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	순자산가치법

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	해당사항없음

전기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

평가기법

순자산가치

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

건설공제조합출자금 등

금융자산, 공정가치	407,098

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	순자산가치법

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산	해당사항없음

재분류된 금융자산
당기 및 전기 중 목적이나 사용의 변경으로 인하여 재분류된 금융자산은 없습니다.

## 7. 현금 및 현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산	414,024

현금및현금성자산	현금	697

현금성자산으로 분류된 단기예금	413,327

전기 (단위 : 천원)

공시금액

현금및현금성자산	1,099,216

현금및현금성자산	현금	4,487

현금성자산으로 분류된 단기예금	1,094,729

## 8. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

금융자산	23,038,071	574,870	23,609,942

금융자산	현금및현금성자산	414,023	414,023

단기금융상품	12,845,123	12,845,123

매출채권	4,253,083	4,253,083

기타유동금융자산	1,483,860	1,483,860

기타비유동금융자산	4,041,983	4,041,982

당기손익인식금융자산	0	574,870	574,870

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

금융자산	47,869,827	625,271	48,495,098

금융자산	현금및현금성자산	1,099,216	1,099,216

단기금융상품	34,979,368	34,979,368

매출채권	5,064,177	5,064,177

기타유동금융자산	3,536,754	3,536,754

기타비유동금융자산	3,190,312	3,190,312

당기손익인식금융자산	625,271	625,271

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시
당기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	기타금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	200,201,425	349,019	200,550,444

금융부채	매입채무	37,701,771	37,701,771

기타유동금융부채	16,380,474	16,380,474

기타비유동금융부채	39,432,335	39,432,335

단기차입금	73,042,129	44,251,644

장기차입금	33,644,716	33,644,716

유동 리스부채	67,769	67,769

리스부채	281,250	281,250

전기 (단위 : 천원)

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	기타금융부채	금융부채, 범주 합계

금융부채	198,158,237	496,615	198,654,852

금융부채	매입채무	22,595,971	22,595,971

기타유동금융부채	22,520,540	22,520,540

기타비유동금융부채	31,745,687	31,745,687

단기차입금	62,686,956	52,237,998

장기차입금	58,609,083	58,609,083

유동 리스부채	73,542	73,542

리스부채	423,073	423,073

금융상품의 범주별 손익의 공시
(*) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.

금융상품의 범주별 손익의 공시
당기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채	자산과 부채 합계

금융수익(비용)	26,548	(67,869)	(6,641,993)	(43,956)	(6,765,125)

금융수익(비용)	당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	5,918

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	(58,494)

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)	72,819

배당금수익(금융수익)	6,305

이자수익(금융수익)	33,729

외환차익(금융수익)

대손상각비(대손충당금환입)

상각후원가측정금융상품제거손실

기타의대손상각비	(101,598)

이자비용(금융원가)	(6,641,993)	(43,956)

전기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	기타금융부채	자산과 부채 합계

금융수익(비용)	(27,365)	(1,596,591)	(6,880,773)

금융수익(비용)	당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	(28,156)

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

배당금수익(금융수익)	791

이자수익(금융수익)	83,574

외환차익(금융수익)	4,624

대손상각비(대손충당금환입)	1,215,153

상각후원가측정금융상품제거손실	10,000

기타의대손상각비	(17,530)

이자비용(금융원가)	(6,890,396)	(46,586)

## 9. 공정가치측정금융자산 (연결)

당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역
당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산

기초 당기손익인식금융자산	625,271

취득	2,176

평가	(52,577)

기말 당기손익인식금융자산	574,870

비유동당기손익인식금융자산	574,870

전기 (단위 : 천원)

당기손익인식금융자산

기초 당기손익인식금융자산	652,636

취득	792

평가	(28,156)

기말 당기손익인식금융자산	625,271

비유동당기손익인식금융자산	625,271

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역
당기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역
당기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

건설공제조합	국제전자증권㈜	지아이에이치씨	㈜대신프론테크	북수원신협외	인프라프론티어자산운용

장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

당기손익인식금융자산	362,391	413,015	12	0	3,899,998	0	500,000	0	1,836	5,410	450,000	156,445

당기손익인식금융자산에 대한 추가 설명	연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.	연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.	연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.	연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.

전기 (단위 : 천원)

금융자산, 범주

당기손익인식금융자산

건설공제조합	국제전자증권㈜	지아이에이치씨	㈜대신프론테크	북수원신협외	인프라프론티어자산운용

장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계	장부가액	장부가액 합계

취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가	취득원가

당기손익인식금융자산	362,391	407,098	12	0	3,899,998	0	500,000	0	1,836	3,234	450,000	214,939

당기손익인식금융자산에 대한 추가 설명	연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산 가운데 건설공제조합의 지분상품을 제외한 활성시장에서 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우에는 원가로 장부가액을 계상하였습니다.	연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.	연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.	연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였으며, 전기 이전 중 전액 손상처리하였습니다. 해당 피투자회사들은 당기말 현재 폐업 상태입니다.

## 10. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	29,096,913	(11,852,150)	(121,261)	29,096,913

매출채권 및 기타채권	매출채권 및 분양미수금	15,339,250	(3,741,591)	11,597,659

매출채권 및 분양미수금	매출채권	7,994,674	(3,741,591)	4,253,083

분양미수금, 순액	7,344,576	7,344,576

기타유동금융자산	5,869,449	(4,385,589)	1,483,860

기타유동금융자산	단기대여금, 순액	532,312	(171,000)	361,312

단기미수금, 순액	4,487,996	(3,418,759)	1,069,237

단기미수수익, 순액	849,140	(795,830)	53,310

기타비유동금융자산	7,888,214	(3,724,970)	(121,261)	4,041,982

기타비유동금융자산	장기금융상품	422,643	4,041,982

장기대여금, 순액	2,869,987	(2,934,765)	(64,778)

장기미수수익, 순액	457,342	(443,396)	13,946

장기보증금, 순액	4,096,084	(304,651)	(121,261)	3,670,172

비유동매출채권	42,158	(42,158)

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권	24,190,240	(11,750,552)	(128,669)	24,190,240

매출채권 및 기타채권	매출채권 및 분양미수금	9,325,543	(3,741,591)	5,583,952

매출채권 및 분양미수금	매출채권	8,805,768	(3,741,591)	5,064,177

분양미수금, 순액	519,775	0	519,775

기타유동금융자산	7,871,577	(4,334,823)	3,536,754

기타유동금융자산	단기대여금, 순액	171,000	(171,000)	0

단기미수금, 순액	6,869,272	(3,378,064)	3,491,208

단기미수수익, 순액	831,305	(785,759)	45,546

기타비유동금융자산	6,993,120	(3,674,138)	(128,669)	3,190,312

기타비유동금융자산	장기금융상품	426,584	0	0

장기대여금, 순액	2,869,987	(2,869,987)	0	0

장기미수수익, 순액	457,342	(457,342)	0	0

장기보증금, 순액	3,197,049	(304,651)	(128,669)	2,763,729

비유동매출채권	42,158	(42,158)	0	0

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

장부금액

손상차손누계액

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

매출채권	공사미수금	분양미수금	대여금	미수금	미수수익	보증금

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

기초 금융자산	646,466	42,158	688,624	2,918,575	0	2,918,575	176,550	176,550	171,000	2,869,987	3,040,987	3,378,064	3,378,064	785,759	457,342	1,243,101	304,651	304,651	11,750,552

대손상각비	64,778	64,778	40,695	40,695	10,071	(13,946)	(3,875)	101,598

환입	0	0	0

대체	0	0	0

제각	0	0	0

합병으로 인한 증가, 금융자산	0	0	0

기타	0	0	0

기말 금융자산	646,466	42,158	688,624	2,918,575	2,918,575	176,550	176,550	171,000	2,934,765	3,105,765	3,418,759	0	3,418,759	795,830	443,396	1,239,226	304,651	0	304,651	11,852,150

전기 (단위 : 천원)

장부금액

손상차손누계액

금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계

매출채권	공사미수금	분양미수금	대여금	미수금	미수수익	보증금

자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계	자산부채변동의 유동비유동 분류	자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

기초 금융자산	4,295,048	3,774,751	8,069,799	9,637,823	9,637,823	159,020	159,020	3,303,313	2,869,987	6,173,300	5,584,757	5,584,757	1,744,077	638,333	2,382,410	304,651	304,651	32,311,760

대손상각비	17,530	17,530	0	1,255,392	1,255,392	0	1,272,922

환입	(325,000)	(325,000)	0	(1,100)	(1,100)	(720,888)	(168,165)	(889,053)	(1,215,153)

대체	(42,158)	42,158	0	0	0	0	0

제각	(3,618,718)	(3,774,751)	(7,393,469)	(300,000)	(300,000)	(859,281)	(859,281)	(210,738)	(210,738)	(8,763,488)

합병으로 인한 증가, 금융자산	(6,380,954)	(6,380,954)	(2,832,313)	(2,832,313)	(2,601,704)	(2,601,704)	(26,692)	(12,826)	(39,518)	(11,854,489)

기타	12,294	(13,294)	(13,294)	0	0	0	(13,294)

기말 금융자산	646,466	42,158	688,624	2,918,575	0	2,918,575	176,550	176,550	171,000	2,869,987	3,040,987	3,378,064	3,378,064	785,759	457,342	1,243,101	304,651	304,651	11,750,552

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	연체상태 합계

매출채권 및 기타채권	15,646,010	2,298,849	3,331,155	7,820,899	29,096,913

전기 (단위 : 천원)

1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	연체상태 합계

매출채권 및 기타채권	13,585,702	5,501,081	2,204,131	2,899,326	24,190,240

## 11. 기타유동자산/기타비유동자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	손실충당금	손상차손	장부금액 합계

기타유동자산	26,452,943	(3,549,171)	(684,009)	22,210,787

기타유동자산	유동선급금	10,641,616	(3,549,171)	7,092,445

유동선급비용	11,530,355	11,530,355

유동 선급공사비	3,587,987	3,587,987

기타비유동자산	692,985	(684,009)	8,976

기타비유동자산	장기선급비용, 순액	692,985	(684,009)	8,976

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	손실충당금	손상차손	장부금액 합계

기타유동자산	20,573,728	(3,549,171)	17,024,557

기타유동자산	유동선급금	4,571,735	(3,549,171)	1,022,564

유동선급비용	9,677,391	9,677,391

유동 선급공사비	6,324,602	6,324,602

기타비유동자산	693,763	(684,009)	9,754

기타비유동자산	장기선급비용, 순액	693,763	(684,009)	9,754

기타자산의 손실충당금의 변동내역
연결회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

기타자산의 손실충당금의 변동내역
당기 (단위 : 천원)

선급금

기초 기타자산	3,549,171

대손상각비

환입

기말 기타자산	3,549,171

전기 (단위 : 천원)

선급금

기초 기타자산	2,375,472

대손상각비	1,637,020

환입	(463,321)

기말 기타자산	3,549,171

## 12. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역
당기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

유동재고자산	131,868,304	(2,727,864)	129,140,440

유동재고자산	유동상품	23,137	23,137

유동제품	108,766	(108,766)

유동원재료	5,271	5,271

건설용지	16,899,448	(483,071)	16,416,377

유동미완성건물

완성주택, 순액	114,831,682	(2,136,027)	112,695,655

전기 (단위 : 천원)

총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

유동재고자산	138,591,638	(3,129,264)	135,462,375

유동재고자산	유동상품	725,357	725,357

유동제품	108,757	(108,757)

유동원재료	5,728	5,728

건설용지	40,065,713	(483,071)	39,582,642

유동미완성건물	44,856,202	44,856,202

완성주택, 순액	52,829,881	(2,537,436)	50,292,445

재고자산 담보 제공
현재 존재하는 재고 자산 중 일부 용지, 완벽한 건물 등은 회사의 장단기차입금으로 관련되어 있어 아파트로 제공되어 있습니다(주석 36 참고).

차입원가를 자본화한 재고자산
차입원가의 내용은 다음과 같습니다.

차입원가를 자본화한 재고자산
당기 (단위 : 천원)

재고자산

자본화된 차입원가	2,790,811

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0573

전기 (단위 : 천원)

재고자산

자본화된 차입원가	5,916,508

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0659

## 13. 관계기업투자 (연결)

(1) 당기말과 전기말 현재 연결회사의 관계회사투자의 내역은 다음과 같습니다.
(*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.(2) 당기 및 전기 중 연결회사의 관계회사의 평가내역은 다음과 같습니다.
(3) 당기말과 전기말 현재 관계회사의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

## 14. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시 3

유형자산의 내용
당기 (단위 : 천원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	구축물	기계장치	기타유형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

유형자산	10,216,234	9,192,104	13,540,710	(724,590)	11,896,077	1,092,905	(720,838)	372,067	232,420	(228,700)	(3,710)	10	696,335	(517,829)	178,506	21,638,763

전기 (단위 : 천원)

유형자산	유형자산 합계

토지	건물	구축물	기계장치	기타유형자산

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

유형자산	10,216,234	10,216,234	13,681,533	(196,203)	13,485,330	1,092,905	(629,618)	463,287	232,420	(228,700)	(3,710)	10	654,895	(461,619)	193,276	24,358,136

유형자산, 합계
유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

유형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)

유형자산	21,638,763

전기 (단위 : 천원)

유형자산	24,358,136

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	공구와기구	집기	유형자산 합계

기초 유형자산	10,216,234	13,485,330	463,287	10	24,496	168,780	24,358,136

유형자산의 증가	69,501	17,160	86,661

유형자산의 증가	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	69,501	17,160	86,661

사업결합을 통한 취득, 유형자산

재평가로 인한 증가, 유형자산

유형자산의 감소	0	(669,210)	(91,220)	(31,735)	(909)	(68,787)	(861,861)

유형자산의 감소	처분, 유형자산	(17,543)	(17,543)

재평가로 인한 감소, 유형자산	0	0

감가상각비, 유형자산	(545,866)	(91,220)	(14,192)	(909)	(68,787)	(720,974)

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산	(123,344)	(123,344)

대체	(1,024,130)	(920,044)	(1,944,174)

기말 유형자산	9,192,104	11,896,077	372,067	10	62,262	16,251	99,993	21,638,763

유형자산에 대한 추가 설명	(주1) 감가상각비 중 당기손익으로 인식된 감가상각은 721백만원이고, 다른 자산(사용권 자산)의 원가에 포함된 감가상각은 188백만원입니다. (주2) 당기손익으로 인식된 손상차손 및 손상차손환입은 포괄손익계산서의 기타 비용 및 기타 수익으로 계상되고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	공구와기구	집기	유형자산 합계

기초 유형자산	6,670,806	6,870,428	550,773	10	37,300	268,489	14,397,805

유형자산의 증가	3,894,465	7,369,105	3,600	8,721	11,275,891

유형자산의 증가	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	29,198	68,129	3,721	105,927

사업결합을 통한 취득, 유형자산

재평가로 인한 증가, 유형자산	1,432,102	1,623,593	3,055,695

유형자산의 감소	(349,036)	(754,203)	(91,087)	(12,804)	(108,430)	(1,315,560)

유형자산의 감소	처분, 유형자산	(126,861)	(143,313)	(270,174)

재평가로 인한 감소, 유형자산	(222,175)	(340,815)	(562,990)

감가상각비, 유형자산	(270,075)	(91,086)	(12,804)	(108,430)	(482,395)

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산

대체

기말 유형자산	10,216,234	13,485,330	463,287	10	24,496	168,780	24,358,136

유형자산에 대한 추가 설명

감가상각비의 기능별 배분
(단위 : 천원)

공시금액

감가상각비, 유형자산	721,000

사용권자산감가상각비	(188,000)

유형자산의 재평가
토지의 공정가치를 결정하기 위하여 공인된 독립평가기관을 활용하여 활성시장에서 관측가능한 가격이나 독립적인 제3자와의 최근시장거래가격에 직접 기초하여 공정가치를 결정하였습니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 실시하고 있습니다.

유형자산의 재평가
당기 (단위 : 천원)

토지	건물

재평가기준일, 유형자산	2024-12-31	2024-12-31

유형자산, 재평가된 자산	9,192,105	11,896,077

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	7,388,019	9,855,554

전기 (단위 : 천원)

토지	건물

재평가기준일, 유형자산	2024-12-31	2024-12-31

유형자산, 재평가된 자산	10,216,234	13,485,329

유형자산, 재평가된 자산, 원가기준	7,630,928	11,652,946

유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용
당기 및 전기 중 유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용은 다음과 같습니다.

유형자산의 재평가 관련 기타포괄손익의 변동내용
당기 (단위 : 천원)

자본

기타포괄손익

유형자산	유형자산 합계

토지	건물

기초	1,722,363	1,959,896	3,682,259

증가

감소	(185,979)	(185,979)

조정사항	81,723	266,605	348,328

재평가자산 감가상각 법인세 효과	0	0

기말	1,405,899	2,040,522	3,844,608

전기 (단위 : 천원)

자본

기타포괄손익

유형자산	유형자산 합계

토지	건물

기초	712,660	903,719	1,616,379

증가	1,345,885	1,435,460	2,781,344

감소	(51,742)	(68,203)	(119,945)

조정사항

재평가자산 감가상각 법인세 효과	(284,440)	(311,079)	(595,519)

기말	1,722,363	1,959,896	3,682,259

담보로 제공된 유형자산
유형자산 중 소유권이 제한되어 있는 자산은 없으며, 일부는 부채에 대하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 36 참조).

운휴중인자산에 대한 공시
당기 및 전기 중 유형자산 관련 기타사항은 다음과 같습니다.

운휴중인자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

사용중인 감가상각완료 유형자산	1,479,983

전기 (단위 : 천원)

공시금액

사용중인 감가상각완료 유형자산	656,282

## 15. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
(단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	20,331,084	61,285,709	81,616,793

기말 투자부동산	10,331,024	46,362,829	56,693,853

투자부동산의 장부금액 변동내역
당기 및 전기 중 투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.

투자부동산의 장부금액 변동내역
당기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	20,331,084	61,285,709	81,616,793

취득	663,697	666,590	1,330,287

대체	(9,569,641)	(1,380,742)	(10,950,383)

평가증	0

손상차손	(1,094,116)	(14,208,728)	(15,302,844)

기말 투자부동산	10,331,024	46,362,829	56,693,853

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

전기 (단위 : 천원)

토지	건물	자산 합계

기초 투자부동산	17,058,695	55,332,303	72,390,998

취득	10,000	10,000

대체

평가증	3,272,388	5,943,406	9,215,794

손상차손

기말 투자부동산	20,331,084	61,285,709	81,616,793

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

담보로 제공된 투자부동산
당기말과 전기말 현재 대부분의 투자부동산은 연결회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다.(주석 36 참조)

투자부동산에 대한 공정가치 평가내역에 대한 세부 정보 공시
연결회사는 연결회사의 투자부동산의 공정가치를 결정하기 위하여 외부의 독립된 자격이 있는 감정평가전문가를 고용하고 있습니다. 연결회사의 재무담당임원은 독립된평가보고서의 가정과 가치변동이 합리적인지를 검토하고 이사회 및 감사에게 직접 보고하고 있습니다. 가치평가과정에 대한 논의와 결과는 연결회사의 보고일에 맞추어 정기적으로 재무담당임원과 감사, 이사회 사이에 공유되고 있습니다.

투자부동산에 대한 공정가치 평가내역에 대한 세부 정보 공시
당기

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

토지	건물

가치평가방법	공시지가기준법 등	거래사례비교법 등

수준3 투입변수	지역요인, 개별요인 등	지역요인, 개별요인 등

전기

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 3

자산

토지	건물

가치평가방법	공시지가기준법 등	거래사례비교법 등

수준3 투입변수	지역요인, 개별요인 등	지역요인, 개별요인 등

투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시
당기 및 전기 중 투자부동산과 관련하여 연결회사가 포괄손익계산서에 인식한 손익 내역은 다음과 같습니다.

투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용	300,378

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용	투자부동산에서 발생한 임대수익	454,268

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(153,890)

전기 (단위 : 천원)

공시금액

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용	205,421

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용	투자부동산에서 발생한 임대수익	262,271

투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(56,850)

투자부동산 보험가입내역
당기말과 전기말 현재 연결회사의 유형자산 및 투자부동산 등은 화재 등으로 인한 손실에 대비하여 신협보험 외 보험사를 통하여 화재보험에 가입하고 있습니다.

## 16. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기 (단위 : 천원)

무형자산 및 영업권	무형자산 및 영업권 합계

산업재산권	컴퓨터소프트웨어	시설이용권	영업권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

무형자산 및 영업권	46,264	(46,251)	13	89,777	(89,772)	5	30,000	30,000	30,018

무형자산 상각에 대한 기술

전기 (단위 : 천원)

무형자산 및 영업권	무형자산 및 영업권 합계

산업재산권	컴퓨터소프트웨어	시설이용권	영업권

장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계

총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액

무형자산 및 영업권	46,264	(46,251)	13	89,777	(89,772)	5	30,000	30,000	1,133,907	(1,133,907)	30,018

무형자산 상각에 대한 기술	(주1) 영업권 및 회원권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.(주2) 케이디도시개발을 인수하며 영업권을 인식하였으며 전기말 전액 손상 인식하였습니다(주석 참조 37).

무형자산, 합계
당기 및 전기 중 무형자산의 변동내용은 다음과 같습니다.

무형자산, 합계
당기 (단위 : 천원)

무형자산 및 영업권	30,018

전기 (단위 : 천원)

무형자산 및 영업권	30,018

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

산업재산권	컴퓨터소프트웨어	시설이용권	영업권	무형자산 및 영업권 합계

기초 무형자산 및 영업권	13	5	30,000	30,018

무형자산 및 영업권의 증가

무형자산 및 영업권의 증가	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

무형자산 및 영업권의 감소

무형자산 및 영업권의 감소	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

처분, 무형자산 및 영업권

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권

기말 무형자산 및 영업권	13	5	30,000	30,018

전기 (단위 : 천원)

산업재산권	컴퓨터소프트웨어	시설이용권	영업권	무형자산 및 영업권 합계

기초 무형자산 및 영업권	1,163	5	79,957	81,126

무형자산 및 영업권의 증가	1,133,907	1,133,907

무형자산 및 영업권의 증가	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	1,133,907	1,133,907

무형자산 및 영업권의 감소	(1,150)	(49,957)	(51,107)

무형자산 및 영업권의 감소	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	(49,957)	(49,957)

처분, 무형자산 및 영업권	(1,150)	(1,150)

당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권	1,133,907	1,133,907

기말 무형자산 및 영업권	13	5	30,000	30,018

기업에 중요한 무형자산에 대한 공시

기업에 중요한 무형자산에 대한 공시
당기 (단위 : 천원)

시설이용권	산업재산권	컴퓨터소프트웨어

기업의 중요한 무형자산	30,000	13	5

전기 (단위 : 천원)

시설이용권	산업재산권	컴퓨터소프트웨어

기업의 중요한 무형자산	30,000	13	5

무형자산상각비의 기능별 배분
당기 (단위 : 천원)

판매비와 일반관리비	기타비용

무형자산상각비

전기 (단위 : 천원)

판매비와 일반관리비	기타비용

무형자산상각비	1,150	1,133,907

## 17. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무
당기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	101,190,117

매입채무 및 기타 채무	매입채무	37,701,771

유동금융부채	16,380,473

유동금융부채	기타 유동 미지급금	11,511,919

유동으로 분류되는 미지급비용	4,728,554

단기임대보증금	4,728,554

단기예수보증금

기타 유동부채	4,029,295

기타 유동부채	단기선수금	1,326,454

단기예수금	210,817

단기선수수익	2,492,024

기타비유동금융부채	39,432,337

기타비유동금융부채	장기임대보증금, 순액	42,427,674

현재가치할인차금, 장기임대보증금	(3,631,465)

장기예수보증금, 순액	20,000

장기미지급금, 순액	616,128

기타 비유동 부채	3,646,241

기타 비유동 부채	장기선수수익	3,646,241

전기 (단위 : 천원)

공시금액

매입채무 및 기타 채무	86,697,321

매입채무 및 기타 채무	매입채무	22,595,971

유동금융부채	22,520,540

유동금융부채	기타 유동 미지급금	15,836,863

유동으로 분류되는 미지급비용	6,543,357

단기임대보증금	140,000

단기예수보증금	320

기타 유동부채	5,307,286

기타 유동부채	단기선수금	2,174,941

단기예수금	256,904

단기선수수익	2,875,441

기타비유동금융부채	31,745,687

기타비유동금융부채	장기임대보증금, 순액	35,834,983

현재가치할인차금, 장기임대보증금	(4,755,452)

장기예수보증금, 순액	50,000

장기미지급금, 순액	616,156

기타 비유동 부채	4,527,837

기타 비유동 부채	장기선수수익	4,527,837

## 18. 차입금 (연결)

1) 단기차입금
당기 (단위 : 천원)

라인플러스개발 주식회사	화도농협(932603)	라인플러스개발 주식회사	수지신협(344377)	수지신협(344288)	북수원신협(418293)(**)(*5)	의왕신협(125183)	화도농협(939743)	화도농협(220603)	남원주농협(1435743)	남원주농협(540403)(**)	남원주농협(1435613)	영동농협 대치(564583)	괴산농협(185413)	KEB하나(69642)	건설공제조합	한국투자저축은행	키스해운대제이차 주식회사	남원주농협(857013)	한국투자저축은행(*5)	(주)장산디앤씨	키스모종제일차 주식회사(*1)	아산신협(*2)	행복신협(*2)	아산서부신협(*2)	전의신협(*2)	에스제이대부금융(*1)	동탄스카이주식회사	동탄스카이플러스주식회사	구인숙	아산저축은행	서울축산새마을금고(*)	금호새마을금고(*)	서울금남새마을금고(*)	서울개인택시조합새마을금고(*)	광진자양새마을금고(*)	경인아라새마을금고(*)	선영새마을금고(*)	광덕새마을금고(*)	수원새마을금고(*)	고양누리새마을금고(*)	이명자	최옥선	정연수	㈜와이즈플러스	(주)장산디앤씨	HL디앤아이한라	북수원신협	북수원신협	북수원신협	북수원신협	거래상대방 합계

차입금, 만기	2026-08-17	2026-08-31	2027-08-19	2027-03-09	2026-11-18	2025-08-18	2053-11-10	2026-01-25	2026-05-31	2026-02-27	2026-09-23	2029-07-25	2026-03-28	2026-04-17	2026-07-25	2025-07-31	2026-01-30	2026-01-30	2026-01-30	2026-01-30	2025-07-31	2026-10-24	2026-04-28	2026-03-31	2026-02-22	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-09-30	2026-09-30	2026-09-30	2026-10-01	2026-04-29	2026-04-28

차입금, 이자율	0.0514	0.0545	0.0650	0.0552	0.0546	0.0612	0.0543	0.0537	0.0596	0.0496	0.0120	0.0800	0.0538	0.0550	0.0800	0.1000	0.0800	0.0800	0.0800	0.0800	0.1000	0.1500	0.0600	0.0460	0.0820	0.0500	0.0500	0.0500	0.0500	0.0500	0.0500	0.0500	0.0500	0.0500	0.0500	0.0460	0.0460	0.0460	0.2400	0.2400	0.2400

유동성장기차입금	600,000	4,369,230	130,000	15,600	1,000,000	3,350,000	3,098	480,000	1,460,000	351,200	178,000	53,354	16,800,000	28,790,482

단기차입금	2,980,000	800,000	550,000	3,900,000	1,647,000	520,000	1,733,000	2,300,000	139,000	440,000	62,000	849,615	2,057,372	2,828,949	857,230	3,429,020	1,714,460	2,828,949	3,429,020	257,159	3,429,020	3,429,020	469,639	9,500	361,691	80,000	1,040,000	2,110,000	44,251,644

단기차입금 및 유동성 장기차입금	0	0	0	73,042,129

전기 (단위 : 천원)

라인플러스개발 주식회사	화도농협(932603)	라인플러스개발 주식회사	수지신협(344377)	수지신협(344288)	북수원신협(418293)(**)(*5)	의왕신협(125183)	화도농협(939743)	화도농협(220603)	남원주농협(1435743)	남원주농협(540403)(**)	남원주농협(1435613)	영동농협 대치(564583)	괴산농협(185413)	KEB하나(69642)	건설공제조합	한국투자저축은행	키스해운대제이차 주식회사	남원주농협(857013)	한국투자저축은행(*5)	(주)장산디앤씨	키스모종제일차 주식회사(*1)	아산신협(*2)	행복신협(*2)	아산서부신협(*2)	전의신협(*2)	에스제이대부금융(*1)	동탄스카이주식회사	동탄스카이플러스주식회사	구인숙	아산저축은행	서울축산새마을금고(*)	금호새마을금고(*)	서울금남새마을금고(*)	서울개인택시조합새마을금고(*)	광진자양새마을금고(*)	경인아라새마을금고(*)	선영새마을금고(*)	광덕새마을금고(*)	수원새마을금고(*)	고양누리새마을금고(*)	이명자	최옥선	정연수	㈜와이즈플러스	(주)장산디앤씨	HL디앤아이한라	북수원신협	북수원신협	북수원신협	북수원신협	거래상대방 합계

차입금, 만기	2026-08-17	2026-08-31	2027-08-19	2027-03-09	2026-11-18	2025-08-18	2053-11-10	2026-01-25	2026-05-31	2026-02-27	2026-09-23	2029-07-25	2026-03-28	2026-04-17	2026-07-25	2025-07-31	2026-01-30	2026-01-30	2026-01-30	2026-01-30	2025-07-31	2026-10-24	2026-04-28	2026-03-31	2026-02-22	2026년 7월 26일	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-07-26	2026-09-30	2026-09-30	2026-09-30	2026-10-01	2026-04-29	2026-04-28