KD 반기보고서 (2024.06)
3. 연결재무제표 주석

1. 연결대상회사의 개요

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 케이디주식회사(이하 "회사")는 1974년 8월 6일 설립되어 건설업 등을 주요 영업으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 두고 있습니다. 2022년 12월31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 회사와 회사의 종속기업(이하 "연결회사")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.

한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로 상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 당반기말 현재 자본금은 13,359백만원입니다.

또한, 당반기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(26.34%) 외 다수의 개인주주등으로 구성되어 있습니다.

당반기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

구분	소유주식수(주)	지분율

케이디기술투자(주)	7,038,264	26.34%

박정수	355,191	1.33%

유인환	270,175	1.01%

이재기	316,111	1.18%

기타 소액주주(1% 미만)	18,738,058	70.14%

합 계	26,717,799	100.00%

1.1. 종속기업의 현황당반기말 현재 연결회사의 종속기업 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원,%)

회사명	업종	당반기말	전기말	소재지

투자비율	투자비율

위해성진금형유한공사	몰드베이스 제조업	100.00	100.00	중국

KD M-TECH VINA	통신기계부품제조업	100.00	100.00	베트남

KD E VINA Co.,Ltd	부동산 개발업	100.00	100.00	베트남

라인개발(주)	부동산 개발업	100.00	100.00	한국

직산개발(주)	부동산 개발업	100.00	100.00	한국

리브개발(주)	부동산 개발업	100.00	100.00	한국

한종부동산중개(주)	부동산 중개업	100.00	100.00	한국

코하개발(주)	부동산 개발업	100.00	100.00	한국

KD D(주)	부동산 개발업	100.00	100.00	한국

(주)세종스카이	부동산 개발업	95.98	-	한국

스카이개발(주)	부동산 개발업	100.00	-	한국

당반기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

- 당반기 (단위: 천원)

회사명	자산총계	부채총계	매출	당기손익

위해성진금형유한공사	315	9,279	-	(290)

KD M-TECH VINA	2,867,921	1,920,824	14,542	15,179

KD E VINA Co.,Ltd	129,369	-	(13)	3,305

라인개발(주)	3,207,372	3,101,087	8,239	8,239

한종부동산중개(주)	1,938,053	967,568	(489)	(489)

직산개발(주)	4,721	73,969	(16,070)	(16,070)

리브개발(주)	-	19,549	(384)	(384)

코하개발(주)	-	42,071	(15)	(15)

KD D(주)	1,242,838	2,453,724	(58,943)	(58,943)

㈜세종스카이(*1)	53,054,898	52,795,828	-	-

케이디도시개발㈜(*2)	-	-	(199,180)	(199,180)

(*1) (주)세종스카이는 스카이개발(주)와 연결재무제표의 재무정보입니다.(*2) 케이디도시개발(주)는 2024년 1월 24일 지분 취득 후 2024년 4월 1일 합병 이전의 재무정보입니다.

- 전반기 (단위: 천원)

회사명	자산총계	부채총계	매출	당기손익

위해성진금형유한공사	309	9,100	-	-

KD M-TECH VINA	3,023,516	2,031,472	-	(978)

KD E VINA Co.,Ltd	129,654	-	-	(23)

라인개발(주)	3,465,048	3,357,533	-	(25,831)

한종부동산중개(주)	1,941,416	949,902	222,360	(9,135)

직산개발(주)	22,903,207	22,956,200	-	(7,031)

리브개발(주)	1,211	20,371	-	(2,766)

코하개발(주)	1,237	43,305	-	(8,795)

KD D(주)	1,265,717	2,330,959	-	(35,685)

상기 요약 재무상태 및 경영성과는 종속기업의 연결재무상태 및 경영성과 기준으로, 내부거래를 제거하기 전의 금액입니다. 종속기업의 요약 재무정보는 취득일에 이루어진 공정가치 조정 및 회계정책의 차이를 조정 후 산출되었습니다.

1.2. 연결대상범위의변동

구 분 자회사 사 유 신규 (주)세종스카이 신규취득 스카이개발(주) ㈜세종스카이의 자회사 케이디도시개발(주) 신규취득 아산개발(주) 케이디도시개발㈜의 자회사 구 분 자회사 사 유 신규제외 케이디도시개발(주) 합병으로 제외(소멸법인) 아산개발(주) 합병으로 제외(소멸법인) 구 분 자회사 사 유 신규제외 KD 엠텍(주) 합병으로 제외(소멸법인) 2. 중요한 회계정책 2.1 연결재무제표 작성기준연결회사의 2024년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 요약반기연결재무제표는 보고기간말인 2024년 6월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.중간연결재무제표는 연차연결재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2023년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차연결재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다. 2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석 연결회사가 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제·개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채 부채는 당반기말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야 하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야 하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 반기연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 및 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 반기연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채 ( 판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 개정이 반기연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 '재 무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시' 가상자산을 보유(또는 고객을 대신하여 보유)하거나 발행하는 경우, 해당 거래와 관련한 가상자산의 일반정보, 회사의 회계정책, 재무제표에 미치는 영향 등 재무제표 이용자에게 중요한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 반기연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 연결회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여 회계목적 상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율의 추정 및 공시 요구사항을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회 사는 동 개정으로 인해 반기연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. 2.2 회계정책1) 측정기준연결재무제표는 금융상품 등 아래의 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 2) 기능통화와 표시통화연결재무제표는 지배기업의 기능통화이면서 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시되고 있으며 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 "원(KRW)" 단위로 표시되고 있습니다. (3) 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.(4) 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정으로 분류하며 순공정가치와 장부금액 중 작은 금액으로 측정하고, 그 자산은 감가상각(또는 상각)하지 아니하고 있습니다. 매각예정으로 분류된 비유동자산은 다른 자산과 별도로 연결재무상태표에 표시하며 매각예정으로 분류된 처분자산집단에 포함되는 자산이나 부채는 다른 자산이나 부채와 별도로 연결재무상태표에 표시하고 있습니다. (5) 중단영업회사는 별도의 주요 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정으로 분류되는 경우 등을 중단영업으로 분류하고 있으며, 중단영업이 있는 경우 세후 중단영업손익 등을 포괄손익계산서에 단일금액으로 표시하고 중단영업의 수익, 비용 및 세전 중단영업손익 등을 공시하고 있습니다. 또한, 회사는 비교표시되는 과거재무제표에 중단영업관련 공시사항을 다시 표시하고 있습니다.(6) 오류수정특정기간에 미치는 오류의 영향이나 오류의 누적효과를 실무적으로 결정할 수 없는 경우를 제외하고는 중요한 전기오류가 발견된 이후 최초로 발행을 승인하는 재무제표에 오류가 발생한 과거기간의 재무제표가 비교표시되는 경우 그 재무정보를 재작성하고 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 반기연결재무제표 작성시 연결회사의 경영진은 회계정책의 적용과 보고되는 자산ㆍ부채의 장부금액 및 이익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다. 4. 위험관리 (1) 위험관리의 개요 연결회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 연결회사의 노출정도 및 이와 관련하여 연결회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험관리 측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.(2) 위험관리 개념체계연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 인용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 연결회사의 재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 연결회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 연결회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고있습니다. 당반기말 현재 연결회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대노출 정도는 약정금액입니다 . (주석 37,38 참조) (4) 유동성위험연결회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.연결회사는 일부 해외에서 영업활동을 영위하고 있어 외환위험 주로 미국 달러화등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 외화로 표시된 채권과 채무 관리시스템을 통화여 환노출 위험을 평가하고 관리하고 있습니다.(5) 외화위험 연결회사는 일부 해외에서 영업활동을 영위하고 있어 외환위험 주로 미국 달러화 등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 경영진은 기능통화에 대한 외환위험을 관리하도록 외화로 표시된 채권과 채무 관리시스템을 통화여 환노출 위험을 평가하고 관리하고 있습니다. (6) 이자율위험관리연결회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 연결회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 연결회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해 주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다. (7) 자본 위험 연결회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금 및 리스부채에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 당반기말 현재부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기말 전기말 총부채 (A) 309,596,440 262,208,275 현금및현금성자산 (B) 396,269 350,740 순부채(C) 309,200,171 261,857,535 총자본 (D) 44,851,571 32,557,293 총차입금 (E) 160,215,489 152,251,138 부채비율 (C/D) 689.39% 804.30% 순차입금비율 (E-B)/D 356.33% 466.56% 5. 영업부문정보(1) 연결회사의 보고부문은 다음과 같이 구분되며 주요 내용은 다음과 같습니다. 구분 영 업 건설사업부 부동산매매, 토목공사, 건축공사, 전기공사업, 기계설비공사업 등 (2) 당반기와 전반기 중 부문당기손익은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 3개월 건설사업부 기타사업부 합계 총부문수익 33,457,518 317,687 33,775,205 부문간수익 - - - 외부고객으로부터의수익 33,457,518 317,687 33,775,205 보고부문영업이익(손실) 1,208,523 (102,490) 1,106,033 (단위:천원) 구분 누적 건설사업부 기타사업부 합계 총부문수익 73,741,187 657,080 74,398,267 부문간수익 - - - 외부고객으로부터의수익 73,741,187 657,080 74,398,267 보고부문영업이익(손실) 3,716,309 (195,770) 3,520,539 - 전반기 (단위:천원) 구분 3개월 건설사업부 기타사업부 합계 총부문수익 41,186,677 171,751 41,358,428 부문간수익 - - 외부고객으로부터의수익 41,186,677 171,751 41,358,428 보고부문영업이익(손실) 1,377,300 (46,577) 1,330,723 (단위:천원) 구분 누적 건설사업부 기타사업부 합계 총부문수익 82,407,757 362,266 82,770,023 부문간수익 - - 외부고객으로부터의수익 82,407,757 362,266 82,770,023 보고부문영업이익(손실) 4,347,282 (93,852) 4,253,430 (3) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 영업부문별 자산ㆍ부채 현황은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위: 천원) 구 분 건설사업부 기타사업부 합 계 자 산 331,954,871 22,493,139 354,448,010 부 채 293,209,171 16,387,269 309,596,440 - 전기말 (단위: 천원) 구 분 건설사업부 기타사업부 합 계 자 산 279,002,822 15,762,745 294,765,567 부 채 249,487,747 12,720,527 262,208,274 6. 금융상품의 공정가치당반기와 전반기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당반기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 지분상품 및 출자금중 지분율이 미미하고공정가치 측정을 위해 이용할 수 있는 최근 정보가 불충분하여 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없는 금융상품은 원가법으로 측정하였습니다. 공정가치 정보를 공시하지 않는 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융상품 범주 구 분 당반기말 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 시장성 없는 지분증권 227,625 242,753 당기손익-공정가치측정금융자산 출자금 등 3,234 2,443 합 계 230,859 245,196 연결회사는 위의 지분상품 및 출자금등을 단기적으로 처분할 계획은 없으며 공정가치를 신뢰성 있게 측정가능할 때에 해당 금융상품을 공정가치로 측정할 예정입니다. (3) 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 구 분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격 수준 2 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함. 수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) 당반기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 - - 407,229 407,229 - 전기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 - - 407,440 407,440 7. 현금 및 현금성자산당반기말과 전기말 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 현금 494 494 보통예금 등 395,775 350,246 합계 396,269 350,740 8. 범주별 금융상품(1) 당반기말과 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위: 천원) 재무상태표 상 자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 현금및현금성자산 396,269 - 396,269 단기금융상품 32,528,500 - 32,528,500 매출채권 5,155,212 - 5,155,212 유동금융자산 11,624,558 - 11,624,558 비유동금융자산 3,328,822 - 3,328,822 당기손익-공정가치측정금융자산 - 638,089 638,089 합계 53,033,361 638,089 53,671,450 (단위: 천원) 재무상태표 상 부채 상각후원가측정금융부채 당기손익-공정가치측정금융부채 기타금융부채(*1) 합 계 매입채무 27,314,738 - - 27,314,738 유동금융부채 22,443,897 - - 22,443,897 비유동금융부채 40,806,507 - - 40,806,507 단기차입금과유동성장기차입금 93,469,117 - - 93,469,117 장기차입금 65,890,810 - - 65,890,810 유동성리스부채 - - 298,728 298,728 비유동리스부채 - - 556,834 556,834 기타금융부채 - - 15,847 15,847 합계 249,925,069 - 871,409 250,796,478 (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다. - 전기말 (단위: 천원) 재무상태표 상 자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 현금및현금성자산 350,740 - 350,740 단기금융상품 23,005,221 - 23,005,221 매출채권 1,077,559 - 1,077,559 유동금융자산 9,456,445 - 9,456,445 비유동금융자산 4,799,488 - 4,799,488 당기손익-공정가치측정금융자산 - 652,636 652,636 합계 38,689,453 652,636 39,342,089 (단위: 천원) 재무상태표 상 부채 상각후원가측정금융부채 당기손익-공정가치측정금융부채 기타금융부채(*1) 합 계 매입채무 21,702,752 - - 21,702,752 유동금융부채 12,192,197 - - 12,192,197 비유동금융부채 39,515,460 - - 39,515,460 단기차입금과유동성장기차입금 50,882,814 - - 50,882,814 장기차입금 100,471,348 - - 100,471,348 유동성리스부채 - - 460,765 460,765 비유동리스부채 - - 436,211 436,211 기타금융부채 - - 15,847 15,847 합계 224,764,571 - 912,823 225,677,394 (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.연결회사는 당기손익-공정가치측정금융자산과 장기차입금을 제외한 상기 금융상품의 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하고 있습니다. (2) 금융상품 범주별 손익당반기 및 전반기의 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 내 역 당반기 전반기 당기손익-공정가치 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익(손실) (15,338) - 배당금수익 791 3,498 소계 (14,547) 3,498 상각후원가 금융자산 이자수익 34,168 42,946 외환차익 4,624 242 외화환산이익 - 9,421 기타의대손충당금환입 325,000 - 소계 363,792 52,609 (단위: 천원) 구 분 내 역 당반기 전반기 상각후원가 금융부채 이자비용 (3,616,645) (1,668,959) 소계 (3,616,645) (1,668,959) 기타금융부채(*1) 이자비용 (27,330) (11,572) 소계 (27,330) (11,572) (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다. 9. 공정가치측정금융자산(1) 당반기와 전반기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 기초금액 652,636 855,225 취득(*) 791 343 평가 (15,338) 1,604 처분 - - 기말금액 638,089 857,172 유동 - - 비유동 638,089 857,172 (*) 취득은 배당금수익에 의한 증가입니다. (2) 당반기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분(*) 당반기말 전기말 취득가액 장부가액 장부가액 한국DMB㈜(*1) 200,000 - - 건설공제조합 362,391 407,229 407,440 국제전자증권㈜(*1)(*2) 12 - - 지아이에이치씨(*1)(*2) 3,899,998 - - ㈜대신프론테크(*1)(*2) 500,000 - - 북수원신협외 1,836 3,235 2,443 인프라프론티어자산운용(주) 450,000 227,625 242,753 합 계 5,414,237 638,089 652,636 (*) 연결회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였습니다.(*1) 해당 피투자회사들은 전기 이전에 전액 손상처리 되었습니다.(*2) 해당 피투자회사들은 당반기말 현재 폐업 상태입니다. 10. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산 (1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 계정과목 당반기말 전기말 채권금액 손실충당금 할인차금 장부금액 채권금액 손실충당금 할인차금 장부금액 매출채권 7,610,401 (7,226,917) - 383,484 14,183,743 (13,932,871) - 250,872 분양미수금 4,930,748 (159,020) - 4,771,728 985,707 (159,020) - 826,687 소 계 12,541,149 (7,385,937) - 5,155,212 15,169,450 (14,091,891) - 1,077,559 단기대여금 3,276,732 (471,000) - 2,805,732 3,303,313 (3,303,313) - - 미수금 11,239,145 (2,983,054) - 8,256,091 15,032,358 (5,584,757) - 9,447,601 미수수익 2,280,121 (1,717,385) - 562,736 1,752,922 (1,744,077) - 8,845 소 계 16,795,998 (5,171,439) - 11,624,559 20,088,593 (10,632,147) - 9,456,446 장기금융상품 456,429 - - 456,429 431,845 - - 431,845 장기대여금 2,869,987 (2,869,987) - - 2,869,987 (2,869,987) - - 장기미수수익 625,507 (625,507) - - 638,333 (638,333) - - 보증금 3,346,852 (304,651) (169,808) 2,872,393 4,824,852 (304,651) (152,558) 4,367,643 장기성매출채권 3,774,751 (3,774,751) - - 3,774,751 (3,774,751) - - 소 계 11,073,526 (7,574,896) (169,808) 3,328,822 12,539,768 (7,587,722) (152,558) 4,799,488 합계 40,410,673 (20,132,272) (169,808) 20,108,593 47,797,811 (32,311,760) (152,558) 15,333,493 (2) 당반기 및 전반기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 계정과목 기초금액 대손상각비 환입 대체 제각 연결범위의변동 기말금액 매출채권 4,295,048 - - - - - 4,295,048 공사미수금 9,637,823 - (325,000) - - (6,380,954) 2,931,869 분양미수금 159,020 - - - - - 159,020 단기대여금 3,303,313 - - - (1,000,000) (1,832,313) 471,000 미수금 5,584,757 - - - (1,899,635) (702,068) 2,983,054 미수수익 1,744,077 - - - - (26,692) 1,717,385 장기미수수익 638,333 - - - - (12,826) 625,507 장기대여금 2,869,987 - - - - - 2,869,987 보증금 304,651 - - - - - 304,651 장기매출채권 3,774,751 - - - - - 3,774,751 합 계 32,311,760 - (325,000) - (2,899,635) (8,954,853) 20,132,272 - 전반기 (단위:천원) 계정과목 기초금액 대손상각비 환입 대체 제각 연결범위의변동 기말금액 매출채권 4,308,341 - - - - - 4,308,341 공사미수금 2,918,575 - - - - - 2,918,575 분양미수금 159,020 - - - - - 159,020 단기대여금 471,000 - - - - - 471,000 미수금 2,998,191 - - - - (588,242) 2,409,949 미수수익 1,718,343 - - - - - 1,718,343 장기미수수익 638,333 - - - - - 638,333 장기대여금 2,882,987 - - - - - 2,882,987 보증금 304,651 - - - - - 304,651 장기매출채권 3,774,751 - - - - - 3,774,751 합 계 20,174,192 - - - - (588,242) 19,585,950 (3) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 1년 미만 5,364,136 4,794,137 1년 ~ 2년 14,550,706 22,273,611 5년 이하 3,709,663 4,241,227 5년 초과 16,786,166 16,488,836 합 계 40,410,671 47,797,811 (4) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 계약자산 계약부채 계약자산 계약부채 건설부분 18,579,795 39,636,194 41,700,842 19,844,144 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기말 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 11. 기타유동자산/기타비유동자산당반기말과 전기말 현재 연결회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당반기말 전기말 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 선급금 5,667,664 (2,375,472) - 3,292,192 5,879,499 (2,375,472) - 3,504,027 선급비용 9,569,158 - - 9,569,158 6,711,963 - - 6,711,963 선급공사비 18,972,895 - - 18,972,895 21,061,171 - - 21,061,171 소 계 34,209,717 (2,375,472) - 31,834,245 33,652,633 (2,375,472) - 31,277,161 장기선급비용 693,239 - (684,009) 9,230 693,002 - (684,009) 8,993 소계 693,239 - (684,009) 9,230 693,002 - (684,009) 8,993 12. 재고자산(1) 당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당반기말 전 기 말 평가전금액 평가충당금 장부금액 평가전금액 평가충당금 장부금액 상품 317,892 - 317,892 19,100 - 19,100 제품 108,728 (108,728) - 108,712 (108,712) - 원재료 5,420 - 5,420 5,281 - 5,281 건설용지 52,193,503 - 52,193,503 55,515,923 - 55,515,923 미완성건물 41,734,105 - 41,734,105 27,769,277 - 27,769,277 완성건물 64,171,924 (1,062,860) 63,109,064 9,182,089 (1,062,860) 8,119,229 합계 158,531,572 (1,171,588) 157,359,984 92,600,382 (1,171,572) 91,428,810 (2) 당반기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 연결회사의 장,단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.(주석 36참고) 12-1. 차입원가 (1) 당반기 및 전반기 중 차입원가의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기 전반기 적격자산 재고자산 재고자산 자본화된 차입원가 2,485,916 4,711,050 자본화이자율 7.26% 6.85% 13. 관계기업투자(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재지 주요영업활동 지분율 취득원가 장부금액 당반기말 전기말 케이디앤70(주)(*) 한국 부동산개발업, 주택 및 상가건설 공급판매업외 15.59% 916,554 1,811,530 1,834,148 합 계 916,554 1,811,530 1,834,148 (*) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다.(2) 당반기 및 전반기 중 연결회사의 관계기업의 평가내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 천원) 회사명 기초 취득 처분 지분법손익 기타포괄손익 당반기말 케이디앤70(주) 1,834,147 - - (3,254) (19,363) 1,811,530 합 계 1,834,147 - - (3,254) (19,363) 1,811,530 - 전반기 (단위: 천원) 회사명 기초 취득 처분 지분법손익 기타포괄손익 전반기말 국제건설(주) 860,584 - - - - 860,584 케이디앤70(주) 1,718,223 - - (4,789) (14,830) 1,698,604 합 계 2,578,807 - - (4,789) (14,830) 2,559,188 (3) 당반기말 과 전기말 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 케이디앤70㈜ 당반기말 전기말 유동자산 9,632,798 9,516,673 비유동자산 39,606,766 39,858,899 유동부채 1,942,072 1,870,052 비유동부채 35,668,885 35,737,797 수익 1,248,687 2,322,895 계속영업손익 766,127 829,913 총포괄손익 (20,876) 829,913 14. 유형자산(1) 당반기 및 전반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 천원) 계정과목 기초 취득 처분 감가상각비 합병 환율변동의효과 기말 토지 6,670,806 - (126,861) - 1,337,612 - 7,881,557 건물 6,870,428 - (142,121) (98,423) 846,315 39,507 7,515,706 구축물 550,773 3,600 - (45,477) - - 508,896 기계장치 - - - - - - - 선박 10 - - - - - 10 차량운반구 37,300 - - (7,151) - - 30,149 공구와기구 - - - - - - - 집기비품 268,488 - - (54,076) 3,721 - 218,133 금형 - - - - - - - 건설중인자산 - - - - - - - 합 계 14,397,805 3,600 (268,982) (205,127) 2,187,648 39,507 16,154,451 - 전반기 (단위: 천원) 계정과목 기초 취득 처분 감가상각비 환율변동의효과 기말 토지 9,038,650 - - - - 9,038,650 건물 7,136,664 - - (104,908) 58,896 7,090,652 구축물 252,817 353,832 - (25,983) - 580,666 기계장치 190,571 - - (35,346) - 155,225 선박 418,646 - (418,646) - - - 차량운반구 7,500 45,221 (1) (6,768) - 45,952 공구와기구 18 - - - - 18 집기비품 224,579 147,180 - (43,298) - 328,461 금형 - - - - - - 건설중인자산 - - - - - - 합 계 17,269,445 546,233 (418,647) (216,303) 58,896 17,239,624 (2) 연결회사는 전기 중 토지 등 에 대하여 재평가모형을 최초 적용하였으며, 2021년 6월 30일을 기준일로 하여 회사와 독립적이고 전문적 자격이 있는 평가기관이 산출한 감정가액을 이용하여 재평가 하였습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 재평가모형 원가모형 재평가모형 원가모형 토지 5,842,551 4,467,172 5,969,412 4,542,292 건물 4,576,991 3,366,178 4,820,122 3,697,055 합계 10,419,542 7,833,350 10,789,534 8,239,347 (3) 당반기말 현재 상기 유형자산 중 일부 토지, 건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다.(주석 36 참고)(4) 당반기말 현재 연결회사는 건물 및 부설설비에 대하여 신협보험(주)등의 화재보험에 가입하고 있습니다. 15. 투자부동산(1) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기말 전기말 취득원가 재평가 장부금액 취득원가 재평가 장부금액 토지 12,887,952 4,170,743 17,058,695 12,887,952 4,170,743 17,058,695 건물 41,302,869 14,039,434 55,342,303 41,292,869 14,039,434 55,332,303 합계 54,190,821 18,210,177 72,400,998 54,180,821 18,210,177 72,390,998 (2) 당반기 및 전반기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구 분 토 지 건 물 합 계 기초금액 17,058,695 55,332,303 72,390,998 취득 - 10,000 10,000 처분 - - - 기말금액 17,058,695 55,342,303 72,400,998 - 전반기 (단위:천원) 구 분 토 지 건 물 합 계 기초금액 17,058,695 55,332,303 72,390,998 취득 - - - 처분 - - - 기말금액 17,058,695 55,332,303 72,390,998 (3) 당반기말 현재 상기 투자부동산 중 일부 토지/건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 36 참조).(4) 당반기 및 전반기 중 투자부동산 관련 운영 손익은 다음과 같습니다. (단위 : 천원) 구분 당반기 전반기 임대수익 126,433 202,453 운영비용 (32,161) (69,181) 합계 94,272 133,272 16. 사용권자산 (1) 당반기 및 전반기 중 리스사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. -당반기 (단위:천원) 구분 토지 건물및구축물 차량운반구 합계 기초 1,198,398 931,079 51,815 2,181,292 취득 - 319,006 - 319,006 감가상각 (18,290) (265,364) - (283,654) 처분/폐기 - - (51,815) (51,815) 환율변동의효과 31,368 - - 31,368 기말 1,211,476 984,721 - 2,196,197 -전반기 (단위:천원) 구분 토지 건물및구축물 차량운반구 합계 기초 1,255,049 488,169 94,871 1,838,089 취득 - 672,301 - 672,301 감가상각 (18,595) (247,832) (26,233) (292,660) 처분/폐기 - - (1,279) (1,279) 환율변동의효과 37,091 - - 37,091 기말 1,273,545 912,638 67,359 2,253,542 (2) 당반기 및 전반기 중 사용권자산과 관련하여 발생한 비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 감가상각비 283,655 292,660 리스부채이자비용 27,330 10,767 단기 및 소액리스 24,042 128,472 합 계 335,027 431,899 17. 무형자산 (1) 당반기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 장부금액 산업재산권 46,264 (46,251) 13 소프트웨어 89,777 (89,772) 5 시설이용권(주1) 102,957 - 102,957 영업권(주1) 87,592 - 87,592 합계 326,590 (136,023) 190,567 (주1) 시설이용권과 영업권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. -전기말 (단위: 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 장부금액 산업재산권 46,264 (45,101) 1,163 소프트웨어 89,777 (89,772) 5 시설이용권(주1) 79,958 - 79,958 합계 215,999 (134,873) 81,126 (주1) 시설이용권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. (2) 당반기 및 전반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 천원) 구분 산업재산권 소프트웨어 시설이용권 영업권 합계 기초 1,163 5 79,957 - 81,125 증가 : - - 23,000 87,592 110,592 개별취득 - - 23,000 - 23,000 사업결합취득 - - - 87,592 87,592 감소 : (1,150) - - - (1,150) 상각 (1,150) - - - (1,150) 기말 13 5 102,957 87,592 190,567 - 전반기 (단위: 천원) 구분 산업재산권 소프트웨어 시설이용권 합계 기초 1,163 3,825 30,000 34,988 증가 : - - 5,000 5,000 개별취득 - - 5,000 5,000 감소 : - (3,820) - (3,820) 상각 - (3,820) - (3,820) 기말 1,163 5 35,000 36,168 18. 매입채무 및 기타채무(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 매입채무 27,314,738 21,702,752 소 계 27,314,738 21,702,752 미지급금 11,934,102 6,606,605 미지급비용 10,369,795 5,442,592 임대보증금 140,000 143,000 소 계 22,443,897 12,192,197 유동성금융보증부채 15,847 15,847 현재가치할인차금(금융보증) - - 소 계 15,847 15,847 선수금 4,002,825 4,374,339 예수금 450,389 420,597 선수수익 905,693 1,904,638 소 계 5,358,907 6,699,574 임대보증금 40,677,490 40,499,539 현재가치할인차금(임대보증금) (537,139) (1,578,544) 예수보증금 50,000 50,000 장기미지급금 616,156 544,465 소 계 40,806,507 39,515,460 선수수익(비유동) 1,940,474 2,139,469 소 계 1,940,474 2,139,469 합 계 97,880,370 82,265,299 19. 차입금 (1) 당반기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 금 융 기 관 만기 연이자율(%) 금 액 당반기말 전기말 운영자금 남원주농협(857013) 2025-04-17 7.000% 3,300,000 - 한국투자저축은행 2024-07-25 9.000% 1,039,000 1,318,000 (주)장산디앤씨 2024-12-31 15.000% 2,160,000 1,100,000 키스모종제일차 주식회사 2024-07-28 10.000% 1,000,000 - 아산신협 2024-07-28 8.000% 4,500,000 - 행복신협 2024-07-28 8.000% 1,900,000 - 아산서부신협 2024-07-28 8.000% 600,000 - 전의신협 2024-07-28 8.000% 2,000,000 - 에스제이대부금융 2024-07-28 10.000% 3,000,000 - 케이디기술투자주식회사 - 4.600% 3,088,307 - 동탄스카이주식회사 2025-06-30 15.000% 350,000 - 구인숙 2024-09-15 4.600% 62,000 - 아산저축은행 2025-02-23 8.200% 850,000 850,000 서울축산새마을금고 2024-07-26 8.000% 2,400,000 - 금호새마을금고 2024-07-26 8.000% 3,300,000 - 서울금남새마을금고 2024-07-26 8.000% 1,000,000 - 서울개인택시조합새마을금고 2024-07-26 8.000% 4,000,000 - 광진자양새마을금고 2024-07-26 8.000% 2,000,000 - 서인천새마을금고 2024-07-26 8.000% 3,300,000 - 선영새마을금고 2024-07-26 8.000% 4,000,000 - 광덕새마을금고 2024-07-26 8.000% 300,000 - 수원새마을금고 2024-07-26 8.000% 4,000,000 - 고양누리새마을금고 2024-07-26 8.000% 4,000,000 - 이명자 - 4.600% 469,639 - 최옥선 - 4.600% 9,500 - 정연수 - 4.600% 361,691 - ㈜와이즈플러스 - - 80,000 - 케이디앤70㈜ - 4.600% 25,054 - (주)장산디앤씨 2024-12-31 4.600% 180,000 - 단기차입금 계 53,275,191 3,268,000 운영자금 비케이디제일차 주식회사 2025-03-03 6.520% 9,700,000 13,900,000 단디군산제이차 주식회사 2025-03-03 6.400% 14,500,000 21,000,000 키스군산제일차 주식회사 2025-03-03 6.400% 4,400,000 6,400,000 키스해운대제이차 주식회사 2025-09-29 6.900% 32,000,000 32,000,000 라인플러스개발 주식회사 2025-03-31 6.900% 390,000 390,000 라인플러스개발 주식회사 2024-08-31 6.900% 4,625,000 4,625,000 수지신협(344377) 2025-11-26 5.383% 233,240 233,240 수지신협(344288) 2025-11-26 6.199% 2,500,000 2,500,000 북수원신협(373790) - - - 2,393,000 북수원신협(481197) 2025-09-28 6.897% 660,000 730,000 신협(125183) 2025-03-09 6.389% 367,500 367,500 화도농협(932603) 2026-08-17 6.540% 600,000 600,000 화도농협(939743) 2024-11-18 6.250% 1,000,000 1,000,000 화도농협(220603) 2024-08-18 6.770% 3,350,000 3,350,000 영동농협(0850723) 2025-01-26 6.750% 580,000 580,000 영동농협 압구정로데오(074203) - - - 2,600,000 영동농협 압구정로데오(810893) 2027-01-24 7.500% 3,000,000 - 인천옹진농협(819213) - - - 3,000,000 인천옹진 농협(299113) 2027-01-24 7.500% 3,600,000 - 남원주농협(1435743) 2025-01-25 6.580% 25,023 45,728 남원주농협(1435613) 2025-01-25 6.880% 480,000 480,000 남원주농협(1435743) 2053-11-10 6.500% 200,000 200,000 영동농협 대치(564583) 2025-05-09 6.090% 59,018 98,591 영동농협 대치(388413) 2037-05-09 6.090% 1,300,000 1,300,000 인천옹진 농협(564893) 2034-05-09 6.090% 1,300,000 1,300,000 괴산농협(185413) 2025-05-31 5.890% 1,460,000 1,500,000 KEB하나(69642) 2024-08-27 5.711% 368,000 370,400 우리은행(053944) 2030-05-02 3.000% 6,281,200 6,281,200 우리은행(053945) 2030-05-02 2.500% 12,511,800 12,511,800 건설공제조합 2025-03-28 1.200% 178,000 178,000 한국자산캐피탈 - - - 5,000,000 한국투자저축은행 2024-07-25 6.500% 54,167 79,167 의왕신협 2024-11-28 7.000% 3,000,000 3,000,000 플랜업직산주식회사 - - - 15,000,000 롯데카드주식회사 - - - 2,300,000 기업은행 - - - 5,600,000 현재가치할인차금(차감) (2,638,211) (2,827,464) (소계) 106,084,737 148,086,162 유동성장기차입금(차감) (40,193,926) (47,614,814) 장기차입금 계 65,890,811 100,471,348 (2) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입시의 연결회사의 가중평균차입이자율로 할인하여 2,638,211천원 (전기 2,827,464천원)을 장기차입금의 차감항목으로 연결재무제표에 반영하였습니다.(3) 연결회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산,유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증을 제공받고 있습니다.(주석 35,36 참조) 20. 리스부채(1) 당반기말 현재 연결회사의 리스부채는 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 리스부채 298,728 460,765 리스부채 556,834 436,211 (2) 당반기 및 전반기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 기초 896,976 437,279 취득 236,971 535,831 상환 (224,714) (103,024) 해지 (53,671) - 기말 855,562 870,086 유동성분류 (298,728) (362,833) 비유동 리스부채 556,834 507,253 (3) 당반기 및 전반기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기 전반기 리스부채에서 발생한 현금흐름(*) 252,043 107,791 단기리스자산에서 발생한 현금흐름 20,957 124,240 소액자산리스에서 발생한 현금흐름 3,085 4,232 합계 276,085 236,263 (*) 리스부채에 대한 이자비용이 포함되어 있습니다. 21. 순확정급여부채(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 계상한 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 767,024 664,529 사외적립자산의 공정가치 (*1) (1,341) (1,341) 재무상태표상 순확정급여부채 765,683 663,188 (*1) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다. (2) 당반기 및 전반기 중 현재 연결회사의 확정급여제도에 따른 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 기초확정급여채무현재가치 664,529 1,022,302 당기근무원가 114,562 239,999 이자원가 4,232 14,054 재측정요소 : - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 (197) - - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 10,686 6,732 - 가정과 실제차이 조정에 의한 효과 (32,555) (71,255) 제도에서의 지급액 (25,066) (521,256) 연결범위의변동 30,833 - 기말확정급여채무현재가치 767,024 690,576 (3) 당반기 및 전반기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 기초금액 1,341 1,323 이자수익 484 1,225 재측정요소: - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) (484) (1,219) 사용자 기여금 - - 제도에서의 지급 - - 연결범위의변동 - - 보고기간말 금액 1,341 1,329 (4) 당반기 및 전반기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다. (단위:천원) 항 목 당반기 전반기 인구통계적가정의 변동에 의한 보험수리적 손실(이익) (197) - 재무적가정의 변동에 의한 보험수리적 손실(이익) 10,686 6,732 가정과 실제의 차이에 의한 보험수리적 손실(이익) (32,556) (71,255) 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된금액 제외) 484 1,219 기타포괄손익으로 인식하는 확정급여원가 (21,583) (63,304) (5) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 확정급여제도에 사용된 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다. 항 목 당반기말 전기말 할인율 4.19% 3.19% 가중평균임금인상율 (인플레이션 포함) 1.50% 1.500% 사망률 0.006%~0.018% 0.006%~0.018% 퇴직률 6.2%~26.8% 6.2%~26.8% 정년연령 60세 60세 22. 충당부채 (1) 당반기 및 전반기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구 분 하자보수충당부채 보증충당부채 복구충당부채 합계 기초금액 2,362,535 125,000 69,508 2,557,043 충당부채 전입 947,593 - 8,294 955,887 충당부채 환입 (151,802) - (6,199) (158,001) 사용액 (75,791) - (8,200) (83,991) 기말금액 3,082,535 125,000 63,403 3,270,938 유동 1,641,629 125,000 - 1,766,629 비유동 1,440,906 - 63,403 1,504,309 - 전반기 (단위:천원) 구 분 하자보수충당부채 보증충당부채 복구충당부채 합계 기초금액 862,958 190,000 38,156 1,091,114 충당부채 전입 959,209 - 30,439 989,648 충당부채 환입 - - - - 사용액 (57,002) - - (57,002) 기말금액 1,765,165 190,000 68,595 2,023,760 유동 1,170,908 190,000 - 1,360,908 비유동 594,257 - 68,595 662,852 (2) 연결회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다. (3) 연결회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다. 23.금융보증부채(1) 당반기말과 전기말 현재 금융보증부채의 내역은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위:천원) 구분 금융보증부채 현재가치할인차금 합 계 기초 15,847 - 15,847 금융보증부채전입(환입)액 - - - 현재가치할인차금상각(이자비용) - - - 차감:유동성금융보증부채 (15,847) - (15,847) 비유동금융보증부채 - - - - 전기말 (단위:천원) 구분 금융보증부채 현재가치할인차금 합 계 기초 124,225 (1,352) 122,873 금융보증부채전입(환입)액 (108,378) - (108,378) 현재가치할인차금상각(이자비용) - 1,352 1,352 차감 : 유동성금융보증부채 (15,847) - (15,847) 비유동금융보증부채 - - - (2) 금융보증부채는 연결회사가 타인을 위하여 제공한 금융보증에 대하여 선급비용으로 계상하고 보증기간에 걸쳐 상각하여 인식하고 있습니다. 24.자본금 및 기타불입자본 (1) 자본금회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 당반기말 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유ㆍ무상 증자와 감자와 5:1의 주식병합 절차를 거쳐 각각 26,717,799주와 13,358,900천원입니다.회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다. 한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는 범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다. 회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 당반기말 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다. 1) 당반기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기말 전기말 발행할주식의 총수 1,000,000,000주 1,000,000,000주 1주당 액면가액 500원 500원 발행한 주식수 26,717,799주 26,717,799주 보통주자본금 13,358,900 13,358,900 2) 당반기말과 전반기말 중 자본금과 주식발행초과금의 변동내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 일자 증감주식수 주당발행금액 자본금 주식발행초과금 기초 2023-01-01 - - 12,424,321 27,175,050 유상증자 2023-04-27 1,869,158 535 934,579 45,421 전반기말 2023-06-30 - - 13,358,900 27,220,471 기초 2024-01-01 - - 13,358,900 27,220,471 당반기말 2024-06-30 - - 13,358,900 27,220,471 (2) 기타불입자본1) 당반기말과 전기말 현재 기타불입자본의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기말 전기말 주식발행초과금 27,220,471 27,220,471 2) 당반기와 전반기 중 기타불입자본의 변동내용은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 기말 주식발행초과금 27,220,471 - - 27,220,471 - 전반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 기말 주식발행초과금 27,175,050 45,421 - 27,220,471 (3) 기타자본구성요소1) 당반기말과 전기말 현재 기타자본구성요소의 내용은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 당반기말 전기말 감자차익 31,341,322 31,341,322 자기주식 (9,862) (9,862) 자기주식처분손실 (4,371) (4,371) 기타자본잉여금 (1,095,186) (1,095,186) 기타포괄손익누계액 1,321,373 1,423,434 합계 31,553,276 31,655,337 2) 당반기와 전반기 중 기타자본구성요소의 변동내용은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 당반기말 감자차익 31,341,322 - - 31,341,322 자기주식 (9,862) - - (9,862) 자기주식처분손실 (4,371) - - (4,371) 기타자본잉여금 (1,095,186) (1,095,186) 기타포괄손익누계액 1,423,434 - (102,061) 1,321,373 합계 31,655,337 - (102,061) 31,553,276 - 전반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 전반기말 감자차익 31,341,322 - - 31,341,322 자기주식 (9,682) - - (9,682) 자기주식처분손실 (4,371) - - (4,371) 기타자본잉여금 (1,095,186) - - (1,095,186) 기타포괄손익누계액 2,244,429 80,579 (2,396) 2,322,612 합계 32,476,512 80,579 (2,396) 32,554,695 3) 자기주식자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식을 시가로 취득하고 있으며, 향후 시장상황에 따라 처분할 예정입니다. 25. 매출과 매출원가(1) 당반기 및 전반기 중 매출과 매출원가의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 과 목 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 매출 상품매출 6,504,878 7,570,489 149,391 339,906 도급공사수익 - - - 2,231,263 분양공사수익 26,325,486 65,766,778 40,906,678 79,896,495 임대수익 (105,159) 11,000 3,000 3,000 완성건물매출 1,050,000 1,050,000 280,000 280,000 기타매출 - - 19,360 19,360 합 계 33,775,205 74,398,267 41,358,429 82,770,024 매출원가 상품매출원가 3,931,195 4,482,282 52,622 125,310 도급공사원가 - - 2,160,643 4,378,397 분양공사원가 24,430,074 59,538,716 34,635,236 68,119,568 완성건물매출원가 447,750 447,750 158,990 158,990 기타매출원가 - - - - 합 계 28,809,019 64,468,748 37,007,491 72,782,265 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 당반기 및 전반기 중 연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 주요 제품/용역 재화의 판매 8,620,489 642,266 용역의 제공 65,777,778 82,127,757 합 계 74,398,267 82,770,023 지리적 시장 내수 74,398,267 82,770,023 수출 - - 합 계 74,398,267 82,770,023 수익인식시기 한 시점에 인식 8,631,489 642,266 기간에 걸쳐 인식 65,766,778 82,127,757 합 계 74,398,267 82,770,023 (2) 당반기 및 전반기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기 전반기 군산신역세권아파트현장 54,773,350 54,909,317 천안직산아파트현장 7,725,091 24,987,178 합계 62,498,441 79,896,495 27. 건설계약 (1) 당반기 및 전반기 중 공사잔액 변동은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 기초 변동 공사수익인식 당반기말 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사(*1) 14,772,092 (7,047,000) 7,725,092 - 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 117,486,885 - 54,773,350 62,713,535 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 18,143,551 - 3,268,336 14,875,215 24-A-00부대 시설공사(1152)(*2) - 1,964,938 - 1,964,938 합계 150,402,528 (5,082,062) 65,766,778 79,553,688 공동주택 및 오피스텔 등 분양공사는 진행기준 적용 공사금액을 표시하였습니다.(*1) 당초 분양계약세대 중 입주 전 해지세대의 분양금액을 감소로 표시하였으며, 해당 공사는 당반기 중 준공하였습니다.(*2) 당반기 중 신규 수주한 공사입니다. - 전반기 (단위:천원) 구분 기초 변동 공사수익인식 당반기말 세종펜트빌주상복합신축공사 2,231,263 - 2,231,263 - 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 69,940,443 - 24,987,178 44,953,265 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 245,693,862 - 54,909,317 190,784,545 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24,481,920 - - 24,481,920 합계 342,347,488 - 82,127,758 260,219,730 공동주택 및 오피스텔 등 분양공사는 진행기준 적용 공사금액을 표시하였습니다. 28. 비용의 성격별 분류(1) 당반기 및 전반기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 제품과재공품의변동 23,096 - 158,990 158,990 원재료와소모품의사용액 (6,492,324) 1,423,833 9,468,292 18,616,903 미완성공사등의변동 4,708,747 (1,404,644) (4,780,344) (7,737,479) 종업원급여 1,416,864 2,442,064 887,085 2,243,691 외주비 55,677,237 55,678,232 28,496,020 57,621,395 감가상각비와기타상각비 2,483,682 2,512,890 293,894 446,589 운반비 - 1,250 215 335 세금과공과및지급수수료 6,264,115 7,221,116 1,676,216 3,163,282 기타 (31,412,246) 3,002,987 3,827,338 4,002,887 합 계 32,669,171 70,877,728 40,027,706 78,516,593 29. 판매비와 일반관리비(1) 당반기 및 전반기 중 연결회사의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 급여 1,151,775 1,933,998 690,584 1,837,587 퇴직급여 72,281 114,807 59,048 138,848 복리후생비 181,611 308,183 158,628 256,620 여비교통비 30,415 60,997 23,330 61,626 통신비 5,391 11,135 4,022 10,128 세금과공과 231,746 279,831 148,914 203,739 지급임차료 10,140 25,354 120,515 132,055 감가상각비 251,508 489,275 292,386 442,770 보험료 19,229 25,667 (72,649) 40,981 차량유지비 438 2,723 1,763 2,461 운반비 - 1,250 (15) 105 교육훈련비 7,569 29,079 210 3,770 도서인쇄비 545 1,118 835 1,510 소모품비 7,836 29,900 11,571 41,921 접대비 5,200 16,400 10,588 11,919 수도광열비 17,202 48,066 23,705 54,633 지급수수료 1,656,277 2,564,451 983,709 1,730,356 광고선전비 - 676 287,494 287,494 무형자산상각비 1,150 1,150 1,508 3,820 수선비 7,237 7,277 33,871 41,726 판매촉진비 - - (228) - 건물관리비 76,614 155,951 52,442 113,913 하자보수비 116,822 290,790 186,760 313,946 잡비 9,167 10,902 1,225 2,401 합 계 3,860,153 6,408,980 3,020,216 5,734,329 30 금융수익 및 금융원가(1) 당반기 및 전반기 중 금융수익 및 금융원가의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 금융수익 이자수익 (70,266) 34,168 25,714 42,946 당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익 - - 1,604 1,604 배당금수익 792 792 3,156 3,499 소 계 (69,474) 34,960 30,474 48,049 금융원가 이자비용 1,789,418 3,643,975 834,038 1,680,531 당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실 15,338 15,338 (1,078) - 소 계 1,804,756 3,659,313 832,960 1,680,531 순금융수익(원가) (1,874,230) (3,624,353) (802,486) (1,632,482) 31. 기타수익 및 기타비용(1) 당반기 및 전반기 중 기타수익 및 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 기타수익 외환차익 4,624 4,624 242 242 외화환산이익 - - 9,421 9,421 수입임대료 337,673 391,999 109,522 339,357 대손충당금환입 (110,000) - - - 기타의대손충당금환입 325,000 325,000 - - 유형자산처분이익 - 61,017 7,545 7,545 하자보수충당금환입 68,900 151,802 - - 수입연체료 10,583 11,411 13,631 13,631 기타영업외수익 1,378,870 2,013,120 1,312,841 2,032,413 염가매수차익 8,561,600 8,561,600 - - 잡이익 802,196 1,154,261 48,521 109,840 소 계 11,379,446 12,674,834 1,501,723 2,512,449 기타비용 보상비 12,000 12,000 - - 잡손실 256,200 278,342 1,049 1,591 소 계 268,200 290,342 1,049 1,591 순기타수익(비용) 11,111,246 12,384,492 1,500,674 2,510,858 32. 법인세비용 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간유효법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상가중평균 연간유효법인세율은 0%(2023년 6월 30일로 종료하는 중간기간에 대한 가중평균 연간유효법인세율 0%)입니다. 33. 주당이익(손실)주당손익은 보통주 1주 또는 보통주 및 희석성잠재적보통주 1주에 대한 손익을 계산한 것으로, 연결회사의 1주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다. (단위: 원,주) 구분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 보통주당기순이익(손실) 10,337,791,393 12,277,423,237 1,513,800,925 3,800,565,810 가중평균유통보통주식수 26,711,191 26,711,191 25,962,860 25,513,278 기본주당이익(손실) 387 460 58 149 보통주계속영업이익(손실) 10,337,791,393 12,277,423,237 2,024,122,030 4,952,914,641 가중평균유통보통주식수 26,711,191 26,711,191 25,962,860 25,513,278 기본주당계속영업이익(손실) 387 460 78 194 (1) 당반기 및 전반기 중 보통주당기순이익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 원,주) 구분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 지배기업지분당기순이익(손실) 10,337,791,393 12,277,423,237 1,513,800,925 3,800,565,810 차감 : 우선주배당금 - - - - 지배기업보통주당기순이익(손실) 10,337,791,393 12,277,423,237 1,513,800,925 3,800,565,810 지배기업지분계속영업이익(손실) 10,337,791,393 12,277,423,237 2,024,122,030 4,952,914,641 차감 : 우선주배당금 - - - - 지배기업보통주계속영업이익(손실) 10,337,791,393 12,277,423,237 2,024,122,030 4,952,914,641 (2) 당반기 및 전반기 중 가중평균보통주식수의 내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 원,주) 구 분 누적 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2024.01.01 26,717,799 182 4,862,639,418 자기주식 2024.01.01 (6,608) 182 (1,202,656) 합 계 4,861,436,762 가중평균유통보통주식수(=적수÷182일) 26,711,191 구 분 3개월 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2024.04.01 26,717,799 91 2,431,319,709 자기주식 2024.04.01 (6,608) 91 (601,328) 합 계 2,430,718,381 가중평균유통보통주식수(=적수÷91일) 26,711,191 - 전반기 (단위: 원,주) 구 분 누적 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2023.01.01 24,848,641 181 4,497,604,021 자기주식 2023.01.01 (6,608) 181 (1,196,048) 유상증자 2023.04.27 1,869,158 65 121,495,270 합 계 4,617,903,243 가중평균유통보통주식수(=적수÷182일) 25,513,278 구 분 3개월 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2023.04.01 24,848,641 91 2,261,226,331 자기주식 2023.04.01 (6,608) 91 (601,328) 유상증자 2023.04.27 1,569,158 65 101,995,270 합 계 2,362,620,273 가중평균유통보통주식수(=적수÷91일) 25,962,860 34. 현금흐름표 (1) 당반기 및 전반기 중 영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 감가상각비 210,653 216,207 법인세비용 - 174,102 사용권자산상각비 283,655 292,660 퇴직급여 118,310 248,231 무형자산상각비 1,150 3,820 이자비용 3,561,823 1,656,104 당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 15,338 - 재고자산평가충당금환입 - (14,589) 하자보수충당금환입 (151,802) - 하자보수충당부채전입액 947,593 683,921 이자수익 (34,425) (26,903) 배당금수익 (791) (3,498) 유형자산처분이익 (61,017) - 대손충당금환입 (325,000) - 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - (1,604) 지분법손실 3,254 4,790 기타영업외수익 (1,263,427) (2,032,413) 염가매수차익 (8,561,600) - 잡이익 - 18 중단영업 현금흐름 - 103,481 잡손실 2,000 (8,546) 합 계 (5,254,286) 1,295,781 (2) 당반기 및 전반기 중 영업활동현금흐름에서의 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 매출채권의 증감 16,768,770 (7,824,924) 계약자산의 증감 2,440,604 - 미수금의 증감 761,352 (2,586,175) 선급금의 증감 (88,959) (1,143,916) 선급비용의 증감 (2,962,447) (1,401,433) 선급공사비의 증감 2,217,142 (4,845,582) 선급법인세의 증감 41,786 10,720 재고자산의 증감 (5,933,259) 5,983,611 매입채무의 증감 4,818,643 4,007,041 미지급금의 증감 5,090,792 3,523,940 미지급비용의 증감 647,536 5,249,137 계약부채의 증감 19,197,787 - 초과청구공사의 증감 594,264 - 분양선수금의 증감 (232,897) 9,340,014 선수금의 증감 (946,514) (740,779) 예수금의 증감 7,831 176,389 예수보증금의 증감 - (229,200) 하자보수충당부채의 증감 (75,791) 218,285 복구충당부채의 증감 (9,141) 29,633 선수수익(유동)의 증감 - 7,740 선수수익(비유동)의 증감 - (7,740) 퇴직금의 지급 (25,066) (521,256) 퇴직연금운용자산의 증감 - (6) 보증금현재가치할인차금의 증감 8,792 105,499 리스부채의 증감 - (135,192) 합 계 42,321,225 9,215,806 35. 특수관계자와의 거래 (1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구분 당반기말 전기말 비고 대주주 KD기술투자㈜ KD기술투자㈜ (*1) 관계기업 케이디앤70㈜ 케이디앤70㈜ 기타특수관계자 국제자산관리㈜, ㈜세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개㈜, 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이㈜ ㈜세종스카이, 국제자산관리㈜, ㈜세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개㈜, 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 스카이개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, 케이디도시개발㈜ ,동탄스카이㈜ ,아산개발㈜ 주요 주주 및 임직원 안태일, 안재형, 이명자, 함도국, 구정회, 최경수,유인엽 안태일, 안재형, 이명자, 함도국, 구정회, 최경수,유인엽 기타특수관계인 이규봉, 구현회, 박세영, 이정희 이규봉, 구현회, 박세영, 이정희 (*2) (*1) 당반기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자(주)이며 전기 중 유상증자로 인해 지분율이 26.34% (전전기 28.32%)로 감소하였습니다.(*2) 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다. (2) 연결회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기 전반기 단기급여 770,000 828,000 퇴직급여 9,961 18,518 합계 779,961 846,518 (3) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다 - 당반기 (단위:천원) 특수관계 회사명 매출 이자수익 이자비용 임대료수입 임차료지출 기타수입 기타지출 대주주 KD기술투자㈜ - - 70,326 - 48,600 - 관계기업 케이디앤70㈜ - - 2,461 - 18,300 - 53,470 기타특수관계자 동탄스카이(주) - - 6,429 9,000 - - - 라인플러스개발㈜ - - 172,543 - - - - 합 계 - - 251,759 9,000 66,900 - 53,470 - 전반기 (단위:천원) 특수관계 회사명 매출 이자수익 이자비용 임대료수입 임차료지출 기타수입 기타지출 대주주 KD기술투자㈜ - - - - 51,368 980,216 - 관계기업 케이디앤70㈜ - - - - 17,550 - 54,020 기타특수관계자 동탄스카이㈜ - - 907 3,000 - - - ㈜세종스카이 2,231,263 - - - - 471,047 - 스카이개발(주) - 19,230 - - - - - 라인플러스개발㈜ - - 161,922 - - - - 주요주주 및 임직원 안태일 - - - - - 82,700 - 합 계 2,231,263 - 162,829 3,000 68,918 1,533,963 54,020 (4) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 특수관계 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 출자 보증금 기타 대여 회수 차입 상환 지출 회수 지출 회수 대주주 KD기술투자㈜ - - 737,000 - - - - 43,789 - 관계기업 케이디앤70㈜ - - 203,000 36,000 - - - 53,710 - 기타특수관계자 동탄스카이(주) 13,000 150,000 715,000 365,000 - - - - - 라인플러스개발㈜ - - - 390,000 - - - 113,100 - 주요주주 및 임직원 안재형 - - - - - - - 341,000 - 이명자 - - - - - - - 2,091 - 구인숙 - - 62,000 - - - - - - 합 계 13,000 150,000 1,717,000 791,000 - - - 553,690 - - 전반기 (단위:천원) 특수관계 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 출자 보증금 기타 대여 회수 차입 상환 지출 회수 지출 회수 대주주 KD기술투자㈜ - - - - - - - 46,531 604,962 관계기업 케이디앤70㈜ - - - - - - - 60,830 - 기타특수관계자 동탄스카이(주) - - 300,000 - - - - - - ㈜세종스카이 911,428 335,500 - - - 1,400,000 - - 622,788 케이디도시개발(주) - - - - - - - 1,000,000 - 라인플러스개발㈜ - - - 60,000 - - - 90,905 - 스카이개발(주) 686,435 - - - - - - - - 주요주주및 임직원 안태일 - - - - - - - - 82,700 합 계 1,597,863 335,500 300,000 60,000 - 1,400,000 - 1,198,266 1,310,450 (5) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위:천원) 특수관계구분 회사명 채 권 채 무 매출채권 대여금 보증금 기타채권 차입금 매입채무 기타채무 최대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 1,752,507 185,000 3,122,711 3,088,307 793,043 388,793 관계기업 케이디앤70㈜ - - 2,500,000 577,167 25,054 - 112,656 기타 특수관계자 동탄스카이(주) - 13,000 100,000 2,249,415 350,000 - 17,748 라인플러스개발㈜ - - - 36,331 5,015,000 - 275,745 국제자산관리㈜ - 71,000 - - - - - (주)세종파트너스건축사사무소 - 5,210 - 11,000 - - 68 라인도시개발(주) - - - 550 - - - 내포개발(주) - - - 550 - - - 주요 주주 및 임직원 안재형 - - - - - - 1,341 이명자 - - - - 469,639 - 87,916 기타특수관계인 이규봉 - - - 61,026 - - - 구인숙 - - - - 62,000 - 1,563 합 계 2,918,575 1,841,717 2,785,000 6,058,750 9,010,000 793,043 885,830 손실충당금 (2,918,575) (76,210) - (3,261,820) - - - 장부가액 - 1,765,507 2,785,000 2,796,930 9,010,000 793,043 885,830 연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 당반기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 6,257백만원이며(45.99%), 이와 관련하여 당반기 중 인식한 기타의대손상각비는 없습니다. - 전기말 (단위:천원) 특수관계 회사명 채 권 채 무 매출채권 대여금 보증금 기타채권 차입금 기타채무 최대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 - 185,000 2,660,967 - 56,143 관계기업 KD 70㈜ - - 1,000,000 577,167 - 28,963 기타 특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 36,331 5,015,000 216,301 ㈜세종스카이 6,705,954 575,928 1,400,000 714,894 93,060 국제자산관리㈜ - 71,000 - - - - (주)세종파트너스건축사사무소 - 5,210 - 11,000 - 68 스카이개발㈜ - 1,256,385 - 26,692 - - 동탄스카이㈜ - - - 17,520 - 8,469 라인도시개발㈜ - - - 550 - - 내포개발㈜ - - - 550 - - 케이디도시개발㈜ - 1,000,000 - 1,899,635 - - 기타특수관계인 이규봉 - - - 61,026 합 계 9,624,529 2,908,523 2,585,000 6,006,332 5,015,000 403,004 손실충당금 (9,624,529) (2,908,523) - (5,901,941) - - 장부가액 - - 2,585,000 104,391 5,015,000 403,004 연결회사가 특수관계자 채권에 대하여 전기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 18374백만원 이며( 87.27% ), 이와 관련하여 전기 중 인식한 대손상각비는 12,582백만원 입니다.(6) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 대여금 채권 등과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 보증내역 당반기말 전기말 비 고 대표이사(개인) 관계사채권 5,990,000 5,990,000 연대보증한도 합계 5,990,000 5,990,000 (7) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자 및 타인으로부터 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 금융기관 당반기말 전기말 내역 대표이사 우리은행 1,813,100 1,813,100 차입금 지급보증한도 KD기술투자㈜ 서울축산새마을금고외9 33,960,000 - 차입금 지급보증한도 이명자 서울축산새마을금고외9 33,960,000 - 차입금 지급보증한도 합계 103,693,100 1,813,100 (8) 당반기말과 전기말 현재 연결회사는 금융기관 차입금 관련 대표이사로부터 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 구분 금융기관 당반기말 전기말 내역 대표이사 당사차입금 수지신협외 157,014,000 147,227,100 차입금 지급보증한도 종속기업 차입금 의왕신협외 38,580,000 114,660,000 차입금 지급보증한도 관계사 차입금 인성저축은행외 6,597,600 6,597,600 차입금 지급보증한도 합 계 202,191,600 268,484,700 (9) 당반기말 현재 연결회사가 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 보증내역 구분 보증받는자 보증시작일 보증종료일 당분기말 전기말 한도 조건부 채무인수 및 자금보충 세종주상복합신축공사(*1) 스카이개발주식회사 2024.01.26 2024.07.26 33,960,000 33,960,000 33,960,000 (*1) 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 새마을금고(서울축산외 9개 금융기관)와 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무 및 자금보충 의무는 최초 보증일로부터 15개월이 경과한 날까지 본 건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정 상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다. 본 약정은 2024년 1월 26일에 2024년 7월 26일까지 6개월간(4차변경약정) 연장되었습니다.한편, 본 약정은 2024년 7월 30일자로 기한이익상실의 사유 발생으로 보증채무자인 회사가 동일자로 공동보증채무자인 케이디기술투자(주)와 함께 채무를 인수하고 채무인수의 대가로 사업시행권을 동시에 인수하였으며, 반기말 현재 사업시행권 대상인 주상복합 건물의 분양대금 등으로 동 인수채무가 상환이 가능할 것으로 판단하고 있습니다. (10) 당반기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 부보자산 부보금액 보험금수익자 당반기말 전기말 차량종합보험 벤츠 27로 9067 24,610 24,610 회사 벤츠 357노 1014 - 102,280 회사(당기처분) 벤츠 60수 1738 83,810 83,810 회사 에쿠스 59어 5563 - 4,430 회사(당기처분) 소계 108,420 215,130 화재보험 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 2,371,000 371,000 영동농협 압구정로데오지점 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 2,430,000 430,000 영동농협 압구정로데오지점 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 에이동((주)DY)입구부분 300,000 300,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 에이동((주)DY)내측부분 75,000 75,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 비동((주)DY) 800,000 800,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 씨동((주)DY) 800,000 800,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 이동((주)DY) 1,600,000 1,600,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 (43-23번지 위지상건물)((주)DY) 300,000 300,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 건물일체) 517,973 - 남원주농협 충청남도 아산시 법곡길 10 B01호,B02호,B03호,B05호,B06호,B07호,B09호(법곡동, 아람채) 1,470,000 1,100,000 의왕신협 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501,506,509,513,514호 등 5개호(도안동, KD U PLAZA) 2,820,000 2,820,000 북수원신협 외 5개금융기관 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호외 8개호(도안동, KD U PLAZA) 2,820,000 2,820,000 북수원신협 외 5개금융기관 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호, 제비02호(강일동, 아르페온1) 510,000 510,000 북수원신협 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 245,250 - 북수원신협 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 3,135,000 3,135,000 북수원신협 대전광역시 서구 도안동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 400,000 400,000 의왕신협 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워)-신협공제 2,600,000 2,600,000 영동농협 압구정로데오지점 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워)-현대해상 801,000 - 영동농협 압구정로데오지점 충청남도 아산시 온천대로 1323-25 입주자대표회의 (방축동,아산KD아람채) 29,771,055 29,771,055 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) 4,270,000 2,000,000 영동농협 압구정로데오지점 외 1개 금융기관 부산 해운대구 우1동 629-2번지 2,030,000 2,030,000 회사 대전 동구 새울로 41, 6층(판암동) 5,239,859 5,239,859 한국투자저축은행 대전 서구 도안동로 11번길 45 (120, 121, 122, 123, 201, 202, 203, 208, 209, 211, 212, 501, 509) 500,000 - 의왕신협 충청남도 아산시 모종동 558-4번지 조아모텔(모종동) 532,000 - 아산저축은행 소계 66,338,137 57,101,914 손해배상(책임보험) 충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채)-승강기 540,000 540,000 회사 충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채)-놀이시설 87,000 87,000 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) 100,000 100,000 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) - 2,000 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) - 2,000 회사 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호 (대평동)-생산물 500,000 - 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호 (대평동)-재난배상 150,000 - 소계 1,377,000 731,000 합계 67,823,557 58,048,044 (11) 연결회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당반기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 KD기술투자 안태일 차액발생사실통보액 2012.01.25 2012.01.25 차익발생액 353,650 595,280 누적 환수금액 167,110 595,280 미환수액 186,540 - 36. 우발채무와 주요 약정사항(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 계 정 과 목 거 래 처 당반기말 전기말 제 한 내 용 현금성자산 및 단기금융상품 기업은행 - 135,364 신탁-직산KD아람채 운영관리 기업은행 458,451 508,392 신탁-직산KD아람채 분양금 기업은행 142,959 510,489 신탁-직산KD아람채 발코니 확장 기업은행 90,673 621,480 신탁-직산KD아람채 옵션 기업은행 - 4,138,161 신탁-천안직산더샵레이크마크 대출상환 기업은행 691,997 5,000 신탁-천안직산더샵레이크마크 근생보증금 우리은행 177,671 - 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영금 농협은행 18 77,613 아산방축 KD아람채 특별수선 충당금 기업은행 4 - 해운대 우동 후순위 대출이자 예치금 경남은행 7 7 신탁-해운대 우동 이자예치 수협은행 112 112 신탁-해운대 우동 운영관리 수협은행 918,451 3,287,375 신탁-해운대 우동 분양금 수협은행 4,647,706 483,465 신탁-해운대 우동 운영관리 수협은행 501 250 신탁-해운대 우동 옵션 수협은행 343,323 343,178 신탁-해운대 우동 이자예치 수협은행 12,202,930 5,900,862 신탁-해운대 우동 대출상환 대구은행 9,387,389 371,990 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 대구은행 2,186 106,507 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 대구은행 99,456 52,108 신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니 대구은행 3,295,413 6,459,891 신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환 기업은행 2,973 2,973 신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 우리은행 - 4 하수도정비 하도급고정 신협 129 - 케이디도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 신협 4,537 - 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 새마을금고 1119 - 세종주상복합 이자 예치 신협 60,496 - 군산공장,강일아르페온 담보대출 이자 유보금 비유동금융자산 국민은행 2,000 2,000 당좌개설보증금 우리은행 420,643 420,643 동해 아람채 하자보수예치 비유동금융자산(보증금) 건설공제조합 43,797 43,797 아산법곡외 하자보증 합계 32,994,941 23,471,661 (2) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 계류중인 소송사건은 다음과 같습니다. (단위:천원) 원 고 피 고 계류법원 당반기말 전기말 KD아람채 아파트 입주자 대표회의 1. 케이디(주)2. 건설공제조합 안산지원 1,495,057 1,160,764 법무법인 지평 케이디㈜ 서울서부지방법원 - 44,000 케이디㈜ 권은주외6명 춘천지법강릉지원 민사1단독 - - 케이디㈜ 박찬미외3명 동해시법원민사1단독 - - 케이디㈜ 장호수 수원지법안산지원 독촉전담1 - - 케이디㈜ ㈜노박 서울중앙지방법원 - - 케이디㈜ 김동열 수원지법안산지원5민사부 100,000 100,000 유비라커산업주식회사 케이디㈜ 서울남부지법 - 8,470 주식회사도원레미콘세종 케이디㈜ 세종특별자치시법원 - 16,903 주식회사일렉펀앤엠에스 케이디㈜ 서울동부지방법원 17,128 17,128 주식회사더씨앤씨 케이디㈜ 평택지원 - 44,781 신주원 케이디㈜ 동해시법원 16,434 16,434 케이디㈜ 엠씨후디스주식회사 안산지원 - 8,711 류영원외146명 케이디㈜외1명 부산지법동부지원 - 220,500 합자회사삼화건설 케이디㈜ 광주지법 110,000 110,000 주식회사웰핀 케이디㈜ 안산지원 - 9,625 주식회사가람 케이디㈜ 대전지방법원 - 123,347 성주건설주식회사 케이디㈜ 수원지법 116,400 116,400 주식회사건축사사무소에코플랜 케이디㈜ 광주지법 - 194,995 주식회사거웅특수건설 케이디㈜ 대전지방법원 - 74,800 유한회사유드피아 케이디㈜ 군산지원 313,204 313,204 주식회사피알플러스 케이디㈜ 광주시법원 12,932 12,932 이승호 케이디㈜ 대전지방법원 2,327 2,327 아진산업주식회사 케이디㈜ 세종특별자치시법원 8,219 8,219 주식회사포도디자인 케이디(주) 수원지법 안산지원 158,510 - 제이에스씨앤아이주식회사 케이디(주) 서울동부지법 529,000 - 케이디(주) 제이에스씨앤아이주식회사 서울동부지법 444,526 - 성주건설주식회사 케이디(주) 수원지법 용인지원 116,400 - 주식회사세광에스앤씨 케이디㈜ 창원지법 김해시지원 5,500 - 김한진 케이디㈜ 외 1 부산지법 동부지원 20,000 - 금풍 케이디㈜ 수원지법 안산지원 37,950 - 알프스21 케이디㈜ 수원지법 성남지원 144,973 - 협성기전 케이디(주) 수원지법 성남지원 610,600 - 현대에이치티 케이디(주) 수원지법 안산지원 116,272 - 스마트스타 케이디(주) 서울중앙지방법원 431,261 - 김찬호 ㈜세종스카이 서울동부지방법원 252,581 - 합계 5,059,274 2,603,540 (*) 당반기말 현재 상기 소송사건의 전망은 예측할 수 없습니다. (3) 연결회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 연결회사는 예상금액 460백만원을 보증채무충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 190백만원(전기 190백만원)입니다. (4) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다. (단위:천원) 담보제공자산 관련계정 금융기관 등 담보설정금액 내역 당반기말 전기말 서귀포시 토지 및 단독주택 투자부동산 KEB하나은행 600,000 600,000 차입금 담보 금융상품 등 장기금융상품 건설공제조합 43,797 43,797 하자보수보증 등 출자증서 당기손익-공정가치측정금융자산 건설공제조합 407,440 407,440 이행보증 정기예금증서 장기금융상품 주택도시보증공사 420,643 420,643 부지확보예치금 및 하자보수예치금 보험증권 보험료 북수원신협외 16,820,223 13,377,000 차입금 담보 아산 방축동 토지 투자부동산 우리은행 22,551,600 22,551,600 차입금 담보 모종동558-4(조아모텔) 유형자산 아산저축은행 1,020,000 1,020,000 차입금 담보 케이디디앤씨(주)주식 주식 한국자산캐피탈 6,500,000 6,000,000 차입금 담보 직산개발(주)(*1) 주식 플랜업직산외2 - 110,040,000 차입금 담보 합 계 48,363,703 154,460,480 (*1) 총인출한도금액이며, 당반기말 현재 차입금은 전액 상환하였습니다. (5) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다. (단위:천원) 담보제공자산 관련계정 신탁사 순위 수익자 수익한도금액(*1) 내역 당반기말 전기말 문정 KD 유타워 9층,10층 8개 호실 투자부동산 아시아신탁 1순위 영동농협협동조합(압구정로데오지점) 720,000 720,000 차입금 담보 동해 발한동 497-1외 토지 재고자산 아시아신탁 1순위 남원주농협 144,000 144,000 차입금 담보 1순위 576,000 576,000 차입금 담보 1순위 240,000 240,000 차입금 담보 군산공장 토지,건물 투자부동산 교보자산신탁(구,생보부동산신탁) 1순위 북수원신용협동조합 3,216,000 3,216,000 차입금 담보 강일아르페온 2개 호실 재고자산 법곡동 케이디아람채 7개 호실 재고자산 무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 650,000 650,000 차입금 담보 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 재고자산 교보자산신탁(구,생보부동산신탁) 1순위 북수원신용협동조합 1,068,000 1,068,000 차입금 담보 남양주 마석우리 토지 투자부동산 무궁화신탁 1순위 화도농협협동조합 5,940,000 5,940,000 차입금 담보 안성 아양 토지 재고자산 무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보(라인개발담보제공) 2순위 수지신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보 용인시 영덕동(*2) 재고자산 무궁화신탁 1순위 수지신용협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보 대전가수원 KD U프라자 3개호실 재고자산 무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 480,000 480,000 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 대전 가수원 KD U프라자16개 호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 717,600 717,600 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 국일신용협동조합 720,000 720,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 수원중앙신용협동조합 1,440,000 1,440,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 청주신용협동조합 840,000 840,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 의왕신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 한우리신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 문정 KD70 1,14F 유형자산 아시아신탁 1순위 영동농협협동조합 3,600,000 3,120,000 차입금 담보 1순위 인천옹진농협 4,320,000 3,600,000 차입금 담보 천안 직산 삼은리 64-14- 7필지 재고자산 우리자산신탁 1순위 롯데카드주식회사 24,000,000 24,000,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 1순위 기업은행 60,000,000 60,000,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 2순위 플랜업직산주식회사 26,040,000 26,040,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 2순위 한국자산캐피탈㈜ 6,500,000 6,500,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 부산광역시 해운대구 우동 642-2 재고자산 우리자산신탁 1순위 키스해운대제삼차주식회사 18,000,000 18,000,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 1순위 수협 20,400,000 20,400,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 2순위 ㈜한라 196,800,000 196,800,000 피담보채권(미지급 시공사채권) 3순위 키스해운대제삼차주식회사 1,152,000 1,152,000 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로)(*3) 재고자산 코리아신탁 1순위 단디군산제이차 36,000,000 36,000,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 키스군산제일차 10,800,000 10,800,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 서울축산 새마을금고 2,100,000 2,100,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 조촌 새마을금고 4,200,000 4,200,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 오류1동 새마을금 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 성남제일 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 중원 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 고양동부 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 군산제일 새마을금고 600,000 600,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 2순위 주)한라, 케이디㈜ 476,637,924 476,637,924 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 벧엘 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 안성 옥산동 597 재고자산 무궁화신탁 1순위 영동농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보 1순위 인천옹진농협 1,560,000 1,560,000 차입금 담보 천안 성정동735-1 재고자산 무궁화신탁 1순위 괴산농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보 대전 동구 새울로 41 지 및 건물 유형자산 무궁화신탁 1순위 한국투자저축은행 1,920,000 1,920,000 차입금 담보 아산모종동1차사업부지(모종동556-5외6필지) 재고자산 한국투자부동산신탁㈜ 1순위 아산신협 5,850,000 - 차입금 담보 행복신협 2,470,000 - 차입금 담보 아산서부신협 780,000 - 차입금 담보 전의신협 2,600,000 - 차입금 담보 2순위 에스제이대부금융(주) 3,900,000 - 차입금 담보 3순위 키스모종제일차(주) 1,300,000 - 차입금 담보 행정중심복합도시3-1 생활권 C2-5BL 주상복합건물 재고자산 우리자산신탁 1순위 서울축산새마을금고 2,880,000 - 차입금 담보 1순위 금호새마을금고 3,960,000 - 차입금 담보 1순위 서울금남새마을금고 1,200,000 - 차입금 담보 1순위 서울개인택시조합새마을금고 4,800,000 - 차입금 담보 1순위 광진자양새마을금고 2,400,000 - 차입금 담보 1순위 서인천새마을금고 3,960,000 - 차입금 담보 1순위 선영새마을금고 4,800,000 - 차입금 담보 1순위 광덕새마을금고 360,000 - 차입금 담보 1순위 수원새마을금고 4,800,000 - 차입금 담보 1순위 고양누리마을금고 4,800,000 - 차입금 담보 합 계 993,741,524 941,681,524 (*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다. (*2) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.(*3) 군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜에이치엘디앤아이한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권을 설정하였으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜과 약정체결 되어있습니다. (6) 연결회사는 건설공제조합과 보증한도 15,607백만원, 융자한도 580백만원의 한도거래약정을 맺고 있고, 계약이행 및 하자보수 등과 관련하여 850백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로)공사의 공동시공과 관련하여 공동시공사인 (주)에이치앨디앤아이한라로부터 592백만원의 이행보증을 제공받고 있습니다.또한 의왕신용협동조합에 북수원신협외 4개 신협에서 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 16개호실에 대한 담보차입금 5,098백만원 및 의왕신협에 KD U프라자 3개실 담보차입금 400백만원에 대해 법인채무보증을 제공하고 있습니다. (7) 연결회사는 서울보증보험으로부터 435백만원의 이행, 인허가, 가맹사업보증과 196백만원의 계약이행보증을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로 부터 아산 방축동KD아람채 아파트 민간임대 사업과관련하여 사용검사후 임대보증금보증(보증금액 39,925백만원), 그외 하자보수보증(보증금액 1,052백만원), 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양현장(한라비발디 센트로)에 195,904백만원과 천안 직산 공동주택 분양현장(더샵레이크마크)에 89,008백만원의 분양보증을 제공 받고 있으며, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로) 사업관련 분양보증서 발급 시 관리형 토지신탁사인 코리아신탁(주)에 195,904백만원과 천안 직산 분양현장(더샵레이크마크)의 우리자산신탁(주)에 89,008백만원의 연대보증채무를 각각 제공하고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택사업의 PF대출금의 대주인 키스군산제일차주식회사(차주 비케이디일차(주))의 대출금 590억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있으며, 당반기말 현재 당해 차입금의 잔액은 286억원입니다. 한편, 부산해운대구 우동 한라비발디 오피스텔 분양사업의 PF대출금의 대주인 키스해운대제삼차주식회사(차주 키스해운대제이차(주))의 대출금 320억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있습니다.(8) 연결회사는 우리은행과 아산시 방축동 KD아람채 임대주택 신축사업과 관련하여 한도금액 18,793백만원의 국민주택기금대출 약정을 맺고 있으며, 당반기말 현재 기금대출 잔액은 18,793백만원이고, 우리은행에서 동 임대주택의 토지 및 건물에 대하여 22,551백만원의 근저당권을 설정하고 있습니다.(9) 중도금 대출보증연결회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도 323,600백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 140,284백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당반기말 현재 보증잔액은 74,254백만원입니다.(10) 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 새마을금고(서울축산외 9개 금융기관)와 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 약정은 2024년 7월 30일자로 기한이익상실의 사유 발생으로 보증채무자인 회사가 동일자로 공동보증채무자인 케이디기술투자(주)와 함께 채무를인수하고 채무인수의 대가로 사업시행권을 동시에 인수하였으며, 반기말 현재 사업시행권 대상인 주상복합 건물의 분양대금 등으로 동 인수채무가 상환이 가능할 것으로 판단하고 있습니다. 37. 중단영업 (1) 2023년 9월 연결회사는 전자부품검사용역 부문에 대하여 사업철수를 결정하였으며, 비교표시되는 2023 년 6 월 전반기 포괄손익계산서는 중단영업을 반영하여 재작성되 었습니다. 구분 전자부품검사용역부문 중단사업 사업별 또는 지역별단위 대전/구미사업장 최초공시사건 일자 2023-09-30 최초공시사건 성격 사업철수 처분예정시기 해당없음 (2) 당반기 및 전반기 중 중단영업이익 및 중단영업현금흐름의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기 전반기 수익 - 1,805,768 비용 - 2,958,116 중단영업 세전영업순이익(손실) - (1,152,349) 법인세비용 - - 중단영업이익 - (1,152,349) 중단영업 기본주당이익(원) - (45) 중단영업 희석주당이익(원) - (45) 계속영업손익귀속 : 지배기업소유주귀속 - 4,952,915 중단영업손익귀속 : 지배기업소유주귀속 - (1,152,349) 영업활동현금흐름 - 103,481 (3) 당반기말과 전기말 현재 중단영업부문의 주요 재무현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기말 전기말 유동자산 205,133 1,101,873 비유동자산 5,233,126 5,506,006 소계 5,438,259 6,607,879 유동부채 3,318,176 4,450,927 비유동부채 825,891 869,056 소계 4,144,067 5,319,983 차감계 1,294,192 1,287,896 38. 사업결합(1) 케이디도시개발㈜의 인수연결회사는 2024년 1월 케이디도시개발(주)의 지분을 100%를 취득하고 지배력을 획득하였으며, 동년 4월 1일을 합병기일로 하여 합병하였습니다. 주요 내역은 다음과 같습니다.가. 지분취득일 : 2024년 1월 24일나. 지분취득목적 : 부동산개발사업부문 사업의 강화 및 경영효율성 증대와 기업가치극대화 제고 목적입니다다. 이전대가 : 이전대가는 투자주식 352,000천원입니다라. 한국채택국제회기준에 따라 작성된 케이디도시개발(주)의 지분취득일 현재 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 금액 (1) 이전대가 투자주식 352,000 (2)이전 자산 부채 현금및현금성자산 4,846 단기대여금 6,244 기타유동금융자산 37,342 재고자산 128,865 유형자산 14,217,612 기타자산 23 단기차입금 (13,513,100) 기타금융부채 (203,634) 기타부채 (266) 퇴직급여충당금 (2,850) 이연법인세부채 (410,674) 소계 264,408 (3) 영업권 87,592 (2) (주)세종스카이의 인수연결회사는 2024년 6월 (주)세종스카이의 지분을 95.98%를 취득하고 지배력을 획득하였습니다. 주요 내역은 다음과 같습니다.가. 지분취득일 : 2024년 6월 26일나. 지분취득목적 부동산개발사업부문 사업의 강화 및 경영효율성 증대와 기업가치 극대화 제고 목적입니다다. 이전대가이전대가는 투자주식 3,860천원입니다라. 한국채택국제회기준에 따라 작성된 (주)세종스카이의 지분취득일 현재 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 금액 (1) 이전대가 투자주식 3,860 (2)이전 자산 부채 현금및현금성자산 40,388 단기금융상품 1,119 기타유동금융자산 3,655,587 기타유동자산 3,888 당기법인세자산 6 재고자산 47,967,812 기타비유동금융자산 42,000 단기차입금 (31,487,162) 매입채무 (825,104) 기타유동금융부채 (6,329,295) 기타유동부채 (21,747) 순확정급여부채 (30,833) 기타비유동금융부채 (1,400,000) 이연법인세부채 (3,040,776) 소계 8,575,883 비지배지분 (10,422) 소계 8,565,461 (3) 염가매수차익 8,561,601 39. 보고기간 후 사건 1) 연결회사는 2024년 7월 10일 경영자원의 통합을 통한 경영효율성 증대 및 기업가치 극대화를 위하여 상법 제527조의 3의 소규모합병 규정에 따라 주주총회를 갈음하여 (주)세종스카이와 그 종속기업인 스카이개발(주)를 소멸회사로 하는 합병계약을 체결하였으며, 2024년 7월 10일 (주)세종스카이 및 스카이개발(주)와의 합병에 대하여 이사회에서 합병에 대한 승인을 결의하였습니다. 본 합병은 무증자 합병이며, 합병기일은 2024년 9월 20일입니다. 2) 연결회사는 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무 및 자금보충 의무는 최초 보증일로부터 15개월이 경과한 날까지 본 건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정 상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다. 본 약정은 2024년 1월 26일에 2024년 7월 26일까지 6개월간(4차변경약정) 연장되었습니다.한편, 본 약정은 2024년 7월 30일자로 (주)세종스카이의 종속법인인 스카이개발(주)의 기한이익상실의 사유 발생하였으며, 반기말 현재 주상복합 건물의 분양대금 등으로 동 인수채무가 상환이 가능할 것으로 판단하여 충당부채를 인식하지 아니하였습니다. 4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표 제 51 기 반기말 2024.06.30 현재 제 50 기말 2023.12.31 현재 (단위 : 원) 제 51 기 반기말 제 50 기말 자산 유동자산 206,922,580,789 198,040,154,278 현금및현금성자산 251,285,730 253,409,475 단기금융상품 32,527,381,329 23,005,220,533 매출채권 5,155,211,860 1,077,559,040 계약자산 18,738,815,470 41,700,841,925 기타유동금융자산 8,991,482,705 9,578,741,056 기타유동자산 31,836,887,313 30,967,291,167 당기법인세자산 34,765,185 33,562,255 재고자산 109,386,751,197 91,423,528,827 비유동자산 94,961,935,299 92,968,499,736 기타비유동금융자산 4,987,922,095 4,995,374,724 당기손익-공정가치측정금융자산 637,247,546 651,794,438 종속기업투자 1,323,152,631 1,319,292,789 관계회사투자 916,554,420 916,554,420 유형자산 13,403,169,376 11,645,750,603 투자부동산 72,400,998,430 72,390,998,430 사용권자산 918,299,247 967,608,708 무형자산 102,975,468 81,125,624 영업권 271,616,086 자산총계 301,884,516,088 291,008,654,014 부채 유동부채 151,732,623,697 115,836,034,728 매입채무 26,512,416,336 21,693,773,260 단기차입금 및 유동성장기차입금 60,698,026,363 53,146,814,337 기타유동금융부채 18,130,242,963 11,879,472,596 금융보증부채 15,847,211 15,847,211 분양선수금 232,896,500 계약부채 39,636,194,614 19,844,143,712 유동충당부채 1,766,628,865 1,893,432,609 기타 유동부채 4,680,216,239 6,671,726,041 유동 리스부채 293,051,106 457,928,462 비유동부채 115,972,585,384 145,127,763,156 장기차입금 65,875,809,996 97,471,347,606 순확정급여부채 734,849,662 663,188,659 비유동충당부채 1,504,309,493 663,611,041 기타비유동금융부채 40,577,250,896 39,359,370,624 비유동 리스부채 552,902,583 436,211,028 기타 비유동 부채 1,940,474,436 2,139,469,258 이연법인세부채 4,786,988,318 4,394,564,940 부채총계 267,705,209,081 260,963,797,884 자본 자본금 13,358,899,500 13,358,899,500 기타불입자본 27,220,470,283 27,220,470,283 기타자본구성요소 33,188,530,431 33,257,189,945 이익잉여금(결손금) (39,588,593,207) (43,791,703,598) 자본총계 34,179,307,007 30,044,856,130 자본과부채총계 301,884,516,088 291,008,654,014 4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서 제 51 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지 제 50 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지 (단위 : 원) 제 51 기 반기 제 50 기 반기 3개월 누적 3개월 누적 매출액 33,770,704,707 74,387,266,900 41,336,069,055 82,747,663,360 매출원가 28,809,018,865 64,468,747,587 37,007,491,302 72,782,265,855 매출총이익 4,961,685,842 9,918,519,313 4,328,577,753 9,965,397,505 판매비와관리비 3,796,406,828 6,257,510,090 2,928,323,267 5,695,108,473 영업이익(손실) 1,165,279,014 3,661,009,223 1,400,254,486 4,270,289,032 순금융수익(원가) (1,771,121,615) (3,369,736,946) (775,569,034) (1,569,394,470) 순기타수익(원가) 2,484,617,776 3,803,344,474 1,491,710,672 2,406,240,045 법인세비용차감전순이익(손실) 1,878,775,175 4,094,616,751 2,116,396,124 5,107,134,607 법인세비용(수익) 계속영업이익(손실) 1,878,775,175 4,094,616,751 2,116,396,124 5,107,134,607 중단영업이익(손실) (510,339,142) (1,152,348,831) 당기순이익(손실) 1,878,775,175 4,094,616,751 1,606,056,982 3,954,785,776 기타포괄손익 21,649,218 39,834,126 63,642,241 63,980,215 당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익) 21,649,218 39,834,126 63,642,241 63,980,215 순확정급여부채의 재측정요소 21,582,864 21,582,864 63,304,266 63,304,266 재평가잉여금 66,354 18,251,262 337,975 675,949 총포괄손익 1,900,424,393 4,134,450,877 1,669,699,223 4,018,765,991 주당이익 계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원) 70 153 82 202 중단영업기본주당이익(손실) (단위 : 원) (20) (46) 기본주당이익(손실) (단위 : 원) 70 153 62 156 희석주당이익(손실) (단위 : 원) 70 153 62 156 4-3. 자본변동표 자본변동표 제 51 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지 제 50 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지 (단위 : 원) 자본 자본금 기타불입자본 기타자본구성요소 결손금 자본 합계 2023.01.01 (기초자본) 12,424,320,500 27,175,049,753 34,028,513,127 (40,238,118,763) 33,389,764,617 당기순이익(손실) 3,954,785,776 3,954,785,776 기타포괄손익 63,980,215 63,980,215 순확정급여부채의 재측정요소 63,304,266 63,304,266 재평가잉여금 (2,396,545) 3,072,494 675,949 총포괄손익 (2,396,545) 4,021,162,536 4,018,765,991 유상증자 934,579,000 45,420,530 979,999,530 2023.06.30 (기말자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 34,026,116,582 (36,216,956,227) 38,388,530,138 2024.01.01 (기초자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 33,257,189,945 (43,791,703,598) 30,044,856,130 당기순이익(손실) 4,094,616,751 4,094,616,751 기타포괄손익 39,834,126 순확정급여부채의 재측정요소 21,582,864 21,582,864 재평가잉여금 (68,659,514) 86,910,776 18,251,262 총포괄손익 (68,659,514) 4,203,110,391 4,134,450,877 유상증자 2024.06.30 (기말자본) 13,358,899,500 27,220,470,283 33,188,530,431 (39,588,593,207) 34,179,307,007 4-4. 현금흐름표 현금흐름표 제 51 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지 제 50 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지 (단위 : 원) 제 51 기 반기 제 50 기 반기 영업활동현금흐름 47,296,277,140 13,948,113,605 당기순이익(손실) 4,094,616,751 3,954,785,776 조정 2,931,650,333 943,564,837 순운전자본의 변동 42,104,635,512 9,545,670,836 이자수취 128,161 1,177,106 이자지급 (1,834,753,617) (500,240,950) 배당금의 수취 3,156,000 투자활동현금흐름 (9,503,154,907) (459,927,586) 단기금융상품의 감소 253,891,083,999 177,724,661,952 보증금의 감소 170,000,000 55,400,000 장기대여금의 감소 103,152,000 합병으로인한현금증가 4,846,023 유형자산의 처분 330,000,000 418,646,614 매각예정비유동자산의처분 11,705,930,000 단기금융상품의 증가 (263,397,893,177) (186,420,422,927) 단기대여금의 대여 (137,300,000) (1,602,363,550) 보증금의 증가 (50,000,000) (1,764,546,400) 장기금융상품의 증가 (24,583,910) (26,000,000) 유형자산의 취득 (3,600,000) (546,233,275) 무형자산의 취득 (23,000,000) (5,000,000) 종속기업투자주식의 취득 (355,859,842) 투자부동산의 취득 (10,000,000) 재무활동현금흐름 (37,795,245,978) (17,083,169,392) 단기차입금의 차입 5,670,000,000 1,400,000,000 장기차입금의 차입 6,600,000,000 임대보증금의 증가 730,075,000 1,659,350,000 유상증자 979,999,530 단기차입금의 상환 (1,226,000,000) (7,000,000,000) 유동성장기부채의 상환 (40,223,927,083) (308,328,166) 장기차입금의 상환 (8,566,750,979) (12,184,999,996) 리스부채의 감소 (220,042,916) (107,790,760) 임대보증금의 감소 (558,600,000) (1,521,400,000) 현금및현금성자산의순증가(감소) (2,123,745) (3,594,983,373) 기초현금및현금성자산 253,409,475 3,873,581,661 기말현금및현금성자산 251,285,730 278,598,288 5. 재무제표 주석 1. 일반사항 케이디주식회사(이하 '회사')는 1974년 8월 6일에 설립되어 2000년 11월 14일에 한국거래소 코스닥시장에 등록한 회사로서 건설업 등을 주 영업목적으로 하고 있으며, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 102, 406-3호를 본점소재지로 하고 있습니다. 한편, 회사는 2011년 3월 30일에 (주)국제이앤씨에서 (주)국제디와이로, 2015년 3월 27일에 케이디건설주식회사로, 2019년 6월 27일 임시주주총회에서 케이디주식회사로 상호를 변경하였으며, 설립 이후 수차례의 증자 및 감자 등을 거쳐 당반기말 현재 자본금은 13,359백만원입니다. 또한, 당반기말 현재 회사의 주주는 케이디기술투자(주)(26.34%) 외 다수의 개인주주 등으로 구성되어 있습니다. 당반기말 현재의 주요 주주현황은 다음과 같습니다. 구 분 소유주식수(주) 지분율 KD기술투자㈜ 7,038,264 26.34% 박정수 355,191 1.33% 유인환 270,175 1.01% 이재기 316,111 1.18% 기타 소액주주(1% 미만) 18,738,058 70.14% 합계 26,717,799 100.00% 2. 중요한 회계정책반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 반기재무제표는 보고기간말 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었으며, 반기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었습니다. 반기재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다. (1) 회계정책의 변경과 공시 1) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 회사가 2024년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채 부채는 당반기말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야 하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야 하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 반기재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 및 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시 공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 반기재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채 ( 판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 개정이 반기재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (4) 기업회계기준서 제1001호 '재 무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시' 가상자산을 보유(또는 고객을 대신하여 보유)하거나 발행하는 경우, 해당 거래와 관련한 가상자산의 일반정보, 회사의 회계정책, 재무제표에 미치는 영향 등 재무제표 이용자에게 중요한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 반기재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 회사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여 회계목적 상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율의 추정 및 공시 요구사항을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회 사는 동 개정으로 인해 반기재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. (2) 재무제표 작성기준1) 측정기준재무제표는 금융상품 등 아래의 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 2) 기능통화와 표시통화재무제표는 지배기업의 기능통화이면서 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시되고 있으며 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 "원(KRW)" 단위로 표시되고 있습니다. (3) 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다. (4) 중요한 회계추정 및 판단재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다. 보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다. (5) 매각예정비유동자산비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래를 통하여 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정으로 분류하며 순공정가치와 장부금액 중 작은 금액으로 측정하고, 그 자산은 감가상각(또는 상각)하지 아니하고 있습니다. 매각예정으로 분류된 비유동자산은 다른 자산과 별도로 연결재무상태표에 표시하며 매각예정으로 분류된 처분자산집단에 포함되는 자산이나 부채는 다른 자산이나 부채와 별도로 재무상태표에 표시하고 있습니다. (6) 중단영업회사는 별도의 주요 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정으로 분류되는 경우 등을 중단영업으로 분류하고 있으며, 중단영업이 있는 경우 세후 중단영업손익 등을 포괄손익계산서에 단일금액으로 표시하고 중단영업의 수익, 비용 및 세전 중단영업손익 등을 공시하고 있습니다. 또한, 회사는 비교표시되는 과거재무제표에 중단영업관련 공시사항을 다시 표시하고 있습니다.(7) 오류수정특정기간에 미치는 오류의 영향이나 오류의 누적효과를 실무적으로 결정할 수 없는 경우를 제외하고는 중요한 전기오류가 발견된 이후 최초로 발행을 승인하는 재무제표에 오류가 발생한 과거기간의 재무제표가 비교표시되는 경우 그 재무정보를 재작성하고 있습니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정 반기재무제표 작성시 회사의 경영진은 회계정책의 적용과 보고되는 자산ㆍ부채의 장부금액 및 이익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.반기재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정에 대해 경영진이 내린 중요한판단은 2023년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 적용된회계추정 및 가정과 동일합니다. 4. 위험관리 (1) 위험관리의 개요 회사는 금융상품을 운용함에 따라 신용위험, 유동성위험, 환위험, 이자율위험 및 기타 가격위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 상기 위험에 대한 회사의 노출정도 및 이와 관련하여 회사가 수행하고 있는 자본관리와 위험관리의 목적, 정책 및 절차와 위험관리측정방법 등에 대한 질적 공시사항과 양적 공시사항을 포함하고 있습니다.(2) 위험관리 개념체계회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 전사적인 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회사의재무부문에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.(3) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 회사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며, 주로 거래처에 대한 매출채권에서 발생합니다. 회사의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고 있으며, 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있습니다. 회사는 신규 거래처와 계약시 공개된 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 거래처의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래 한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 회사는 주기적으로 거래처의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고, 지연사유에 대한 적절한 조치를 취하고 있습니다. 당반기말 현재 회사의 금융자산 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다. 한편, 주택개발사업과 관련한 지급보증이 존재하며 해당 지급보증에 대한 신용위험의 최대 노출 정도는 약정금액입니다.(주석 34,35 참조)(4) 유동성위험회사는 현금 등 금융자산을 인도하여 결제하는 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 유동성위험에 노출되어 있습니다. 회사의 경영진은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석. 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다. (5) 이자율위험관리회사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 회사는 고정이자율과 변동이자율로 자금을 차입하고 있으며 보유하고 있는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 회사는 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 회사는 이자율에 대한 위험을 관리하기 위해주로 미래 현금흐름 변동위험을 회피하기 위하여 재융자, 기존차입금의 갱신, 대체적인 융자 등 고정금리차입을 원칙으로 하고 있으나 경우에 따라 변동이자율 차입금을 사용하고 있습니다. (6) 자본 위험 회사는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 순차입금비율은 총차입금 및 리스부채에서 현금및현금성자산을 차감한 차입금를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 당반기말 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기말 전기말 총부채 (A) 267,705,209 260,963,798 현금및현금성자산 (B) 251,286 253,409 순부채(C) 267,453,923 260,710,388 총자본 (D) 34,179,307 30,044,856 차입금 (E) 127,419,790 151,512,301 순부채비율 (C/D) 782.50% 867.74% 순차입금비율 (E-B)/D 372.06% 503.44% 5. 금융상품의 공정가치당반기 중 회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.(1) 경영진은 당반기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산과 금융부채의 장부금액은 장기차입금을 제외하고는 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 지분상품 및 출자금중 지분율이 미미하고공정가치 측정을 위해 이용할 수 있는 최근 정보가 불충분하여 추정 현금흐름의 편차가 유의적이고 다양한 추정치의 발생확률을 신뢰성 있게 평가할 수 없는 금융상품은 원가법으로 측정하였습니다. 공정가치 정보를 공시하지 않는 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융상품 범주 구 분 당반기말 전기말 당기손익-공정가치측정금융자산 시장성 없는 지분증권 227,625 242,753 출자금 등 2,393 1,602 합 계 230,018 244,355 회사는 위의 지분상품 및 출자금 등을 단기적으로 처분할 계획은 없으며 공정가치를 신뢰성 있게 측정가능할 때에 해당 금융상품을 공정가치로 측정할 예정입니다. (3) 공정가치 서열체계공정가치로 측정되거나 공정가치로 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. 구 분 투입변수의 유의성 수준 1 동일한 자산이나 부채에 대하여 활성시장에서 공시된(조정되지 않은) 가격 수준 2 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준1에 포함된 공시가격은 제외함. 수준 3 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수) 당반기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 - - 407,229 407,229 - 전기말 (단위: 천원) 구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합계 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 - - 407,440 407,440 6. 현금 및 현금성자산당반기말과 전기말 현재 현금 및 현금성자산은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 현금 494 494 보통예금 등 250,792 252,915 합계 251,286 253,409 7. 범주별 금융상품(1) 당반기말과 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 공정가액 분류내역은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위: 천원) 자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 현금및현금성자산 251,286 - 251,286 단기금융상품 32,527,381 - 32,527,381 매출채권 5,155,212 - 5,155,212 유동금융자산 8,991,483 - 8,991,483 비유동금융자산 4,987,922 - 4,987,922 당기손익-공정가치측정금융자산 - 637,248 637,248 합계 51,913,284 637,248 52,550,532 (단위: 천원) 부채 상각후 원가측정금융부채 당기손익-공정가치측정금융부채 기타금융부채(*1) 합 계 매입채무 26,512,416 - - 26,512,416 유동금융부채 18,130,243 - - 18,130,243 비유동금융부채 40,577,251 - - 40,577,251 단기차입금과 유동성장기차입금 60,698,026 - - 60,698,026 장기차입금 65,875,810 - - 65,875,810 기타금융부채 - - 15,847 15,847 리스부채 - - 845,954 845,954 합계 211,793,746 - 861,801 212,655,547 (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다. - 전기말 (단위: 천원) 자산 상각후원가측정금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산 합 계 현금및현금성자산 253,409 - 253,409 단기금융상품 23,005,221 - 23,005,221 매출채권 1,077,559 - 1,077,559 유동금융자산 9,578,741 - 9,578,741 비유동금융자산 4,995,375 - 4,995,375 당기손익-공정가치측정금융자산 - 651,794 651,794 합계 38,910,305 651,794 39,562,099 (단위: 천원) 부채 상각후원가측정금융부채 당기손익-공정가치측정금융부채 기타금융부채(*1) 합 계 매입채무 21,693,773 - - 21,693,773 유동금융부채 11,879,473 - - 11,879,473 비유동금융부채 39,359,371 - - 39,359,371 단기차입금과 유동성장기차입금 53,146,814 - - 53,146,814 장기차입금 97,471,347 - - 97,471,347 기타금융부채 - - 15,847 15,847 리스부채 - - 894,139 894,139 합계 223,550,778 - 909,986 224,460,764 (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.회사는 당기손익-공정가치측정금융자산과 장기차입금을 제외한 상기 금융상품의 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하고 있습니다. (2) 금융상품 범주별 손익당반기 및 전반기의 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다. - 금융자산 (단위: 천원) 구 분 내 역 당반기 전반기 당기손익 공정가치 금융자산 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - 1,604 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 (15,338) - 배당금수익 791 3,498 소계 (14,547) 5,102 상각후원가 금융자산 이자수익 70,056 60,695 외화차익 4,624 242 외화환산이익 131,456 60,270 기타의대손상각비환입 325,000 - 소계 531,136 121,207 - 금융부채 (단위: 천원) 구 분 내 역 당반기 전반기 상각후원가 금융부채 이자비용 (3,398,111) (1,624,736) 소계 (3,398,111) (1,624,736) 기타금융부채(*1) 이자비용 (27,135) (10,457) 소계 (27,135) (10,457) (*1) 기타금융부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다. 8. 공정가치측정금융자산(1) 당반기 및 전반기 중 당기손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 기초금액 651,795 854,602 취득(처분)(*) 791 343 평가 (15,338) 1,604 기말금액 637,248 856,549 유동 - - 비유동 637,248 856,549 (*) 취득은 분류된 금액은 배당수익으로부터 증가하였습니다.(2) 당반기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분(*) 당반기말 전기말 취득가액 장부가액 장부가액 한국DMB㈜(*1) 200,000 - - 건설공제조합 362,391 407,229 407,439 국제전자증권㈜(*1)(*2) 12 - - 지아이에이치씨(*1)(*2) 3,899,998 - - ㈜대신프론테크(*1)(*2) 500,000 - - 북수원신협외 350 2,394 1,602 인프라프론티어자산운용 450,000 227,625 242,753 합 계 5,412,751 637,248 651,794 (*) 회사는 동 피투자회사에 대하여 피투자회사의 재무 및 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 없는 등 유의적 영향력이 존재하지 아니하므로 관계회사투자로 분류하지 아니하였습니다.(*1) 해당 피투자회사들은 전기 이전에 전액 손상처리하였습니다.(*2) 해당 피투자회사들은 당반기말 현재 폐업 상태입니다. 9. 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산 (1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당반기말 전기말 채권금액 손실충당금 현재가치할인차금 장부금액 채권금액 손실충당금 현재가치할인차금 장부금액 매출채권 14,677,012 (14,293,528) - 383,484 14,869,400 (14,618,528) - 250,872 분양미수금 4,930,748 (159,020) - 4,771,728 985,707 (159,020) - 826,687 소 계 19,607,760 (14,452,548) - 5,155,212 15,855,107 (14,777,548) - 1,077,559 단기대여금 2,809,557 (2,803,313) - 6,244 3,303,313 (3,303,313) - - 미수금 13,284,032 (4,386,837) - 8,897,195 15,819,626 (6,286,472) - 9,533,154 미수수익 1,846,488 (1,758,445) - 88,043 1,789,664 (1,744,077) - 45,587 소 계 17,940,077 (8,948,595) - 8,991,482 20,912,603 (11,333,862) - 9,578,741 장기금융상품 456,429 - - 456,429 431,845 - - 431,845 장기대여금 5,006,349 (3,637,987) - 1,368,362 5,002,532 (3,637,987) - 1,364,545 장기미수수익 1,111,322 (736,484) - 374,838 1,054,267 (736,484) - 317,783 보증금(비유동) 3,204,852 (304,651) (111,909) 2,788,292 3,324,852 (304,651) (139,000) 2,881,201 장기매출채권 3,774,751 (3,774,751) - - 3,774,751 (3,774,751) - - 소 계 13,553,703 (8,453,873) (111,909) 4,987,921 13,588,247 (8,453,873) (139,000) 4,995,374 합계 51,101,540 (31,855,016) (111,909) 19,134,615 50,355,957 (34,565,283) (139,000) 15,651,674 (2) 당반기 및 전반기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 계정과목 기초금액 대손상각비 환입 제각 합병 기말금액 매출채권 4,993,998 - - - - 4,993,998 공사미수금 9,624,530 - (325,000) - - 9,299,530 분양미수금 159,020 - - - - 159,020 단기대여금 3,303,313 - - - (500,000) 2,803,313 미수금 6,286,472 - - - (1,899,635) 4,386,837 미수수익 1,744,077 - - - 14,368 1,758,445 장기미수수익 736,484 - - - - 736,484 장기대여금 3,637,987 - - - - 3,637,987 보증금 304,651 - - - - 304,651 장기매출채권 3,774,751 - - - - 3,774,751 합 계 34,565,283 - (325,000) - (2,385,267) 31,855,016 - 전반기 (단위:천원) 계정과목 기초 대손상각비 제각 반기말 매출채권 4,980,705 - - 4,980,705 공사미수금 2,931,869 - - 2,931,869 분양미수금 159,020 - - 159,020 단기대여금 471,000 - - 471,000 미수금 2,998,191 - - 2,998,191 미수수익 1,718,343 - - 1,718,343 장기미수수익 736,484 - - 736,484 장기대여금 3,650,987 - - 3,650,987 보증금 304,651 - - 304,651 장기매출채권 3,774,751 - - 3,774,751 합 계 21,726,001 - - 21,726,001 (3) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타유동/비유동금융자산의 연령분석 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 1년 미만 14,322,689 18,106,671 1년 이상 2년 이하 16,631,120 10,989,119 5년 이하 3,520,588 3,832,560 5년 초과 16,627,143 17,427,607 합 계 51,101,540 50,355,957 (4) 회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당기말 전기말 계약자산 계약부채 계약자산 계약부채 건설부분 18,738,815 39,636,194 41,700,842 19,844,144 당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당기말 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 10. 기타유동자산/기타비유동자산 (1) 당반기말과 전기말 현재 회사의 기타유동자산 및 기타비유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당반기말 전기말 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 채권금액 손실충당금 손상차손 장부금액 선급금 4,829,759 (1,516,527) - 3,313,232 4,725,521 (1,516,527) - 3,208,994 선급비용 9,550,761 - - 9,550,761 6,697,125 - - 6,697,125 선급공사비 18,972,895 - - 18,972,895 21,061,171 - - 21,061,171 소 계 33,353,415 (1,516,527) - 31,836,888 32,483,817 (1,516,527) - 30,967,290 장기선급비용 684,009 - (684,009) - 684,009 - (684,009) - 소계 684,009 - (684,009) - 684,009 - (684,009) - (2) 당반기 및 전반기 중 회사의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 계정과목 기초금액 대손상각비 환입 기말금액 선급금 1,516,527 - - 1,516,527 합 계 1,516,527 - - 1,516,527 - 전반기 (단위:천원) 계정과목 기초 대손상각비 환입 반기말 선급금 2,896,527 - - 2,896,527 합 계 2,896,527 - - 2,896,527 11. 재고자산 (1) 당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 계정과목 당반기말 전기말 평가전금액 평가충당금 장부금액 평가전금액 평가충당금 장부금액 상품 317,892 - 317,892 19,100 - 19,100 제품 108,222 (108,222) - 108,222 (108,222) - 건설용지 52,193,503 - 52,193,503 55,515,923 - 55,515,923 미완성건물 41,734,105 - 41,734,105 27,769,277 - 27,769,277 완성건물 16,204,112 (1,062,860) 15,141,252 9,182,089 (1,062,860) 8,119,229 합 계 110,557,834 (1,171,082) 109,386,752 92,594,611 (1,171,082) 91,423,529 (2) 당반기말 현재 상기 재고자산 중 일부 용지, 완성건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 35참고). 11-1. 차입원가 (1) 당반기 및 전반기 중 자본화된 차입원가의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기 전반기 적격자산 재고자산 재고자산 자본화된 차입원가 2,485,916 4,711,050 자본화이자율 7.26% 6.85% 12. 종속기업투자(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재지 주요영업활동 지분율 취득원가 장부금액 당반기말 전기말 위해성진금형유한공사 중국 제조업 100% 2,146,950 - - KD엠텍 VINA Ltd 베트남 통신부품 제조 및 판매 100% 1,360,722 1,099,753 1,099,753 KD E VINA, Ltd. 베트남 부동산개발업 외 100% 118,540 118,540 118,540 라인개발주식회사 한국 부동산개발업 외 100% 1,000 1,000 1,000 직산개발주식회사 한국 부동산개발업 외 100% 1,000 - - 리브개발주식회사 한국 부동산개발업 외 100% 1,000 - 100,000 한종부동산중개주식회사 한국 부동산중개업 외 100% 100,000 100,000 - 코하개발주식회사 한국 부동산개발업 외 100% 1,000 - - KD D(주) 한국 부동산개발업 외 100% 10,000 - - 세종스카이(주) 한국 부동산개발업 외 95.977% 3,860 3,860 - 합 계 3,744,072 1,323,153 1,319,293 (*) 케이디도시개발(주)의 지분전부를 2024년 1월 24일에 취득한 후 동년 4월 1일을 합병기일로 하여 합병하였습니다(주석37참조). (2) 당반기말과 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 천원) 회사명 자산총계 부채총계 매출액 당반기손익 위해성진금형유한공사 315 9,279 - - KD M-TECH VINA 2,867,921 1,920,824 - 14,541 KD E VINA Co.,Ltd 129,369 - - (13) 라인개발㈜ 3,207,372 3,101,087 - 8,239 한종부동산중개㈜ 1,938,053 967,568 9,000 (489) 직산개발㈜ 4,721 73,969 - (16,070) 리브개발㈜ - 19,549 - (384) 코하개발㈜ - 42,071 - (15) KD D 1,242,838 2,453,724 - (58,943) 케이디도시개발㈜ - - 2,000 (235,256) ㈜세종스카이 37,161,639 48,755,051 612,600 (943,499) - 전기말 (단위: 천원) 회사명 자산총계 부채총계 매출액 전기손익 위해성진금형유한공사 305 8,979 - - KD M-TECH VINA 2,833,105 1,922,723 - (35,399) KD E VINA Co.,Ltd 126,065 - - 2,274 라인개발㈜ 3,162,629 3,064,584 - (35,301) 한종부동산중개㈜ 1,919,389 948,416 231,360 (29,676) 직산개발㈜ 23,665,363 23,718,540 - (7,216) 리브개발㈜ 1,275 20,440 - (2,770) 코하개발㈜ 1,249 43,305 - (8,783) KD D 1,248,884 2,400,827 - (122,385) 13. 관계기업투자(1) 당반기말 현재 회사의 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재지 주요영업활동 지분율 취득원가 장부금액 당반기말 전기말 케이디앤70(주)(*1) 한국 부동산개발업 외 15.59% 1,193,300 916,554 916,554 (*1) 지분율 20% 미만이나 주요경영진의 교류 등 유의적인 영향력이 존재하여 관계기업투자로 분류하였습니다. (2) 당반기말 및 전기말 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 케이디앤70㈜ 당반기 전기말 유동자산 9,632,798 9,516,673 비유동자산 39,606,766 39,858,899 유동부채 1,942,072 1,870,052 비유동부채 35,668,885 35,737,797 수익 1,248,687 2,322,895 계속영업손익 766,127 829,913 총포괄손익 (20,876) 829,913 14. 유형자산(1) 당반기 및 전반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 천원) 구분 당기초 취득 처분 감가상각비 합병 당반기말 토지 5,969,412 - (126,861) - 1,337,612 7,180,163 건물 4,820,122 - (142,121) (58,319) 846,316 5,465,998 구축물 550,773 3,600 - (45,477) - 508,896 기계장치 10 - - - - 10 차량운반구 37,300 - - (7,151) - 30,149 집기비품 268,133 - - (53,900) 3,721 217,954 합 계 11,645,750 3,600 (268,982) (164,847) 2,187,649 13,403,170 - 전반기 (단위: 천원) 구분 전기초 취득 처분 감가상각비 전반기말 토지 8,337,256 - - - 8,337,256 건물 4,985,442 - - (71,234) 4,914,208 구축물 252,817 353,832 - (25,983) 580,666 기계장치 190,571 - - (35,346) 155,225 선박 418,646 - (418,646) - - 차량운반구 7,500 45,221 (1) (6,767) 45,953 공구와기구 18 - - - 18 집기비품 223,514 147,180 - (42,943) 327,751 합 계 14,415,764 546,233 (418,647) (182,273) 14,361,077 (2) 회사는 2021년도 중 토지 등 에 대하여 재평가모형을 최초 적용하였으며, 2021년 6월 30일을 기준일로 하여 회사와 독립적이고 전문적 자격이 있는 평가기관이 산출한 감정가액을 이용하여 재평가 하였습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기말 전기말 재평가모형(장부금액) 원가모형 재평가모형(장부금액) 원가모형 토지 5,842,551 4,467,172 5,969,412 4,542,292 건물 4,576,991 3,366,178 4,820,122 3,697,055 합계 10,419,542 7,833,350 10,789,534 8,239,347 (3) 당반기말 현재 상기 유형자산 중 일부 토지, 건물 등은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다.(주석 35 참고) (4) 당반기말 현재 회사는 건물 및 부설설비에 대하여 신협보험(주) 등의 화재보험에 가입하고 있습니다. 15. 투자부동산(1) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기말 전기말 취득원가 평가 장부금액 취득원가 평가 장부금액 토지 12,887,952 4,170,743 17,058,695 12,887,952 4,170,743 17,058,695 건물 41,302,869 14,039,434 55,342,303 41,292,869 14,039,434 55,332,303 합계 54,190,821 18,210,177 72,400,998 54,180,821 18,210,177 72,390,998 (2) 당반기 및 전반기 중 투자부동산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구 분 토 지 건 물 합 계 기초금액 17,058,695 55,332,303 72,390,998 취득 - 10,000 10,000 처분 - - - 기말금액 17,058,695 55,342,303 72,400,998 - 전반기 (단위:천원) 구 분 토 지 건 물 합 계 기초금액 17,058,695 55,332,303 72,390,998 취득 - - - 처분 - - - 기말금액 17,058,695 55,332,303 72,390,998 (3) 당반기말 현재 대부분의 투자부동산은 회사의 장단기차입금 등과 관련하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 35 참조). (4) 투자부동산 관련 운영 손익 (단위 : 천원) 구분 당반기 전반기 임대수익 126,433 202,453 운영비용 (32,161) (62,491) 합계 94,272 139,962 16. 사용권자산 (1) 당반기 및 전반기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구 분 건 물 차량운반구 합 계 기초 915,793 51,815 967,608 취득 241,671 - 241,671 감가상각 (239,165) - (239,165) 처분/폐기 - (51,815) (51,815) 기말 918,299 - 918,299 - 전반기 (단위:천원) 구 분 건 물 차량운반구 합 계 기초 416,482 95,534 512,016 취득 672,301 - 672,301 감가상각 (223,883) (26,232) (250,115) 처분/폐기 - (1,279) (1,279) 기말 864,900 68,023 932,923 (2) 당반기 및 전반기 중 사용권자산과 관련하여 발생한 비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 감가상각비 239,165 250,115 리스부채이자비용 27,135 10,457 단기 및 소액리스 24,042 128,472 합 계 290,342 389,044 17. 무형자산 (1) 당반기말과 전기말 현재 무형자산의 내용은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위: 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액 산업재산권 46,264 (46,251) - 13 소프트웨어 89,777 (89,772) - 5 시설이용권(주1) 102,957 - - 102,957 영업권(주1) 271,616 - - 271,616 합계 510,614 (136,023) - 374,591 (주1) 영업권 및 시설이용권(회원권)을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. -전반기 (단위: 천원) 구분 취득원가 감가상각누계액 손상차손누계액 장부금액 산업재산권 46,264 (45,101) - 1,163 소프트웨어 89,777 (89,772) - 5 시설이용권(주1) 35,000 - - 35,000 합계 171,041 (134,873) - 36,168 (주1) 시설이용권(회원권)을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다. (2) 당반기 및 전반기 중 무형자산의 변동내용은 다음과 같습니다. - 당 기 (단위: 천원) 구분 산업재산권 소프트웨어 시설이용권 영업권(*) 합계 기초 1,163 5 79,957 - 81,125 증가 : - - 23,000 - 23,000 개별취득 - - 23,000 - 23,000 사업결합취득(*) - - - 271,616 271,616 감소 : (1,150) - - - (1,150) 상각 (1,150) - - - (1,150) 기말 13 5 102,957 271,616 374,591 (*) 당반기 중 케이디도시개발(주)를 합병함에 따라 발생하였습니다. - 전반기 (단위: 천원) 구분 산업재산권 소프트웨어 시설이용권 합계 기초 1,163 3,825 30,000 34,988 증가 : - - 5,000 5,000 개별취득 - - 5,000 5,000 감소 : - (3,820) - (3,820) 상각 - (3,820) - (3,820) 기말 1,163 5 35,000 36,168 18. 매입채무 및 기타채무(1) 당반기말과 전기말 현재 회사의 매입채무 및 기타채무 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 매입채무 26,512,416 21,693,773 소 계 26,512,416 21,693,773 미지급금 11,479,363 6,286,690 미지급비용 6,510,880 5,449,783 유동성임대보증금 140,000 143,000 소 계 18,130,243 11,879,473 유동성금융보증부채 15,847 15,847 소 계 15,847 15,847 선수금 3,345,880 4,346,491 예수금 428,643 420,597 선수수익(유동) 905,693 1,904,638 소 계 4,680,216 6,671,726 임대보증금 40,519,925 40,343,450 현재가치할인차금(임대보증금) (537,139) (1,578,544) 예수보증금 50,000 50,000 장기미지급금 544,465 544,465 소 계 40,577,251 39,359,371 선수수익(비유동) 1,940,474 2,139,469 소 계 1,940,474 2,139,469 합 계 91,856,447 81,759,659 19. 차입금(1) 당반기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 금융기관 만기일 연이자율 당반기말 전기말 운영자금 라인개발 2024-12-31 4.600% 42,000 29,000 남원주농협(857013) 2025-04-17 7.000% 3,300,000 - 한국투자저축은행 2024-07-25 9.000% 1,039,000 1,318,000 장산디앤씨 2024-12-31 15.000% 2,160,000 1,100,000 키스모종제일차 주식회사 2024-07-28 10.000% 1,000,000 - 아산신협 2024-07-28 8.000% 4,500,000 - 행복신협 2024-07-28 8.000% 1,900,000 - 아산서부신협 2024-07-28 8.000% 600,000 - 전의신협 2024-07-28 8.000% 2,000,000 - 에스제이대부금융 2024-07-28 10.000% 3,000,000 - 케이디기술투자주식회사 2024-09-01 4.600% 451,100 - 동탄스카이주식회사 2025-06-30 15.000% 350,000 - 구인숙 2024-09-15 4.600% 62,000 - 단기차입금 합계 20,404,100 2,447,000 운전자금 비케이디제일차 주식회사 2025-03-03 6.520% 9,700,000 13,900,000 단디군산제이차 주식회사 2025-03-03 6.400% 14,500,000 21,000,000 키스군산제일차 주식회사 2025-03-03 6.400% 4,400,000 6,400,000 키스해운대제이차 주식회사 2025-09-29 6.900% 32,000,000 32,000,000 직산개발 - - - 22,900,000 라인개발 2025-11-28 7.600% 2,985,000 2,985,000 라인플러스개발 주식회사 2025-03-31 6.900% 390,000 390,000 라인플러스개발 주식회사 2024-08-31 6.900% 4,625,000 4,625,000 수지신협(344377) 2025-11-26 5.383% 233,240 233,240 수지신협(344288) 2025-11-26 6.199% 2,500,000 2,500,000 북수원신협(373790) - - - 2,393,000 북수원신협(481197) 2025-09-28 6.897% 660,000 730,000 신협(125183) 2025-03-09 6.389% 367,500 367,500 화도농협(932603) 2026-08-17 6.540% 600,000 600,000 화도농협(939743) 2024-11-18 6.250% 1,000,000 1,000,000 화도농협(220603) 2024-08-18 6.770% 3,350,000 3,350,000 영동농협(0850723) 2025-01-26 6.750% 580,000 580,000 영동농협 압구정로데오(074203) - - - 2,600,000 영동농협 압구정로데오(810893) 2027-01-24 7.500% 3,000,000 - 인천옹진농협(819213) - - - 3,000,000 인천옹진 농협(299113) 2027-01-24 7.500% 3,600,000 - 남원주농협(1435743) 2025-01-25 6.580% 25,023 45,728 남원주농협(1435613) 2025-01-25 6.880% 480,000 480,000 남원주농협(1435743) 2053-11-10 6.500% 200,000 200,000 영동농협 대치(564583) 2025-05-09 6.090% 59,018 98,591 영동농협 대치(388413) 2037-05-09 6.090% 1,300,000 1,300,000 인천옹진 농협(564893) 2034-05-09 6.090% 1,300,000 1,300,000 괴산농협(185413) 2025-05-31 5.890% 1,460,000 1,500,000 KEB하나(69642) 2024-08-27 5.711% 368,000 370,400 우리은행(053944) 2030-05-02 3.000% 6,281,200 6,281,200 우리은행(053945) 2030-05-02 2.500% 12,511,800 12,511,800 건설공제조합 2025-03-28 1.200% 178,000 178,000 한국자산캐피탈 - - - 5,000,000 한국투자저축은행 2024-07-25 6.500% 54,167 79,167 한종부동산중개 주식회사 2024-05-24 4.600% 100,000 100,000 장기차입금합계 108,807,948 150,998,626 차감 (유동성대체) (40,293,926) (50,699,814) (현재가치할인차금) (2,638,211) (2,827,464) 장기차입금합계 65,875,811 97,471,348 (2) 장기차입금 중 국민주택 기금대출의 특수목적 차입과 관련한 우리은행에 대한 차입금에 대하여는 미래에 기대되는 유출 현금흐름의 명목가액을 차입 시의 회사의 가중평균차입이자율로 할인하여 2,638,211천원 (전기 2,827,464천원)을 장기차입금의차감항목으로 재무제표에 반영하였습니다.(3) 회사의 장단기 차입금과 관련하여 회사의 단기금융상품 등과 일부 재고자산, 유형자산 및 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있으며, 대표이사로부터 지급보증을 제공받고 있습니다.(주석 34, 35참조) 20. 리스부채(1) 당기말과 전기말 현재 회사의 리스부채는 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 리스부채 293,051 457,929 리스부채 552,903 436,211 (2) 당반기와 전반기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기 전반기 기초 894,140 421,450 취득 225,527 537,158 상환 (220,042) (97,334) 해지 (53,671) (1,328) 기말 845,954 859,946 유동성분류 (293,051) (353,192) 비유동 리스부채 552,903 506,754 (3) 당반기와 전반기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기 전반기 리스부채에서 발생한 현금흐름 247,178 107,791 단기리스자산에서 발생한 현금흐름 20,957 124,240 소액자산리스에서 발생한 현금흐름 3,085 4,232 합계 271,220 236,263 (*) 리스부채에 대한 이자비용(순금융수익(원가))이 포함되어 있습니다. 21. 순확정급여부채(1) 당반기말과 전기말 현재 회사의 순확정급여부채의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기말 전기말 확정급여채무의 현재가치 736,190 664,529 사외적립자산의 공정가치 (*) (1,341) (1,341) 재무상태표상 순확정급여부채 734,849 663,188 (*) 사외적립자산의 공정가치는 국민연금전환금 1백만원(전기말: 1백만원)이 포함된 금액입니다.(2) 당반기 및 전반기 중 확정급여제도에 따른 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 기초 확정급여채무현재가치 664,529 1,022,302 당기근무원가 114,562 239,999 이자원가 4,232 14,054 확정급여채무의 보험수리적 손익 - 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 (197) - - 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익 10,686 6,732 - 가정과 실제차이 조정에 의한 효과 (32,556) (71,255) 제도에서의 지급액 (25,066) (521,256) 기말 확정급여채무현재가치 736,190 690,576 (3) 당반기 및 전반기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 기초금액 1,340 1,323 이자수익 484 1,225 재측정요소: - 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외) (484) (1,219) 보고기간말 금액 1,340 1,329 (4) 당반기 및 전반기 중 기타포괄손익으로 인식하는 재측정요소는 다음과 같습니다. (단위:천원) 항 목 당반기 전반기 인구통계적가정의 변동에 의한 보험수리적 손실(이익) (197) - 재무적가정의 변동에 의한 보험수리적 손실(이익) 10,686 6,732 가정과 실제의 차이에 의한 보험수리적 손실(이익) (32,556) (71,255) 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된금액 제외) 484 1,219 기타포괄손익으로 인식하는 확정급여원가 (21,583) (63,304) (5) 당반기말과 전기말 현재 회사의 확정급여제도에 사용된 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다. 항 목 당반기말 전기말 할인율 4.19% 3.19% 가중평균임금인상율 (인플레이션 포함) 1.50% 1.500% 사망률 0.006%~0.018% 0.006%~0.018% 퇴직률 6.2%~26.8% 6.2%~26.8% 정년연령 60세 60세 22. 충당부채 (1) 당반기 및 전반기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구 분 하자보수충당부채 보증충당부채 복구충당부채 합 계 기초금액 2,362,535 125,000 69,508 2,557,043 충당부채 전입 947,593 - 8,294 955,887 충당부채 환입 (151,802) - (6,199) (158,001) 사용액 (75,791) - (8,200) (83,991) 기말금액 3,082,535 125,000 63,403 3,270,938 유동 1,641,629 125,000 - 1,766,629 비유동 1,440,906 - 63,403 1,504,309 - 전반기 (단위:천원) 구 분 하자보수충당부채 보증충당부채 복구충당부채 합 계 기초금액 862,958 190,000 38,156 1,091,114 충당부채 전입 683,921 - 30,439 714,360 사용액 218,285 - - 218,285 기말금액 1,765,164 190,000 68,595 2,023,759 유동 1,170,907 190,000 - 1,360,907 비유동 594,257 - 68,595 662,852 (2) 회사는 제공된 도급공사용역 및 분양계약과 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다. (3) 회사는 동해KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있으며 해당 계약으로 인한 예상금액을 보증충당부채로 계상하였습니다. 23.금융보증부채(1) 당반기말과 전기말 현재 금융보증부채의 변동내역은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위:천원) 구분 금융보증부채 현재가치할인차금 합 계 기초 15,847 - 15,847 금융보증부채전입(환입)액 - - - 현재가치할인차금상각(이자비용) - - - 차감:유동성금융보증부채 (15,847) - (15,847) 비유동금융보증부채 - - - - 전기말 (단위:천원) 구분 금융보증부채 현재가치할인차금 합 계 기초 - - - 금융보증부채전입(환입)액 15,847 - 15,847 현재가치할인차금상각(이자비용) - - - 차감:유동성금융보증부채 (15,847) - (15,847) 비유동금융보증부채 - - - (2) 금융보증부채는 회사가 타인을 위하여 제공한 금융보증에 대하여 선급비용으로 계상하고 보증기간에 걸쳐 상각하여 인식하고 있습니다. 24.자본금 및 기타불입자본 (1) 자본금회사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 1,000,000,000주(1주의 금액 : 500원)이며 당반기말 현재 회사의 발행주식총수와 납입자본금은 수차의 유ㆍ무상 증자와 감자와 5:1의 주식병합 절차를 거쳐 각각 26,717,799주와 13,358,900천원입니다.회사의 정관에서는 주주에게 배당할 이익의 범위(상법상 배당가능이익 한도내에서 관계법령이 정하는 금액이하)내에서 관계법령이 정하는 바에 따라 이사회 결의로 회사의 주식을 소각할 수 있도록 하고 있습니다. 한편, 회사의 정관에서는 보통주식 및 우선주식으로 전환할 수 있는 전환사채와 신주인수권을 부여하는 신주인수권부사채를 각각 액면총액이 1,000억원을 초과하지 않는 범위 내에서 주주 이외의 자에게 발행할 수 있도록 규정하고 있습니다. 회사는 회사의 설립과 경영ㆍ기술혁신등에 기여하였거나 기여할 능력을 갖춘 임직원(관계법령에서 규정하는 관계회사의 임직원포함)을 대상으로 발행주식총수의 100분의 15의 범위내에서 주주총회의 특별결의에 의하여, 발행주식총수의 100분의 3 범위내에서 이사회 결의로 주식매수선택권을 부여할 수 있습니다. 한편, 당반기말 현재 부여된 주식매수선택권은 없습니다. 1) 당반기말과 전기말 현재 자본금의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기말 전기말 발행할주식의 총수 1,000,000,000주 1,000,000,000주 1주당 액면가액 500원 500원 발행한 주식수 26,717,799주 26,717,799주 보통주자본금 13,358,900 13,358,900 2) 당반기 및 전반기 중 자본금과 기타불입자본(주식발행초과금)의 변동내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 일자 증감주식수 주당발행금액 자본금 주식발행초과금 기초 2023-01-01 - - 12,424,321 27,175,050 유상증자 2023-04-27 1,869,158 535 934,579 45,421 전반기말 2023-06-30 - - 13,358,900 27,220,471 기초 2024-01-01 - - 13,358,900 27,220,471 당반기말 2024-06-30 - - 13,358,900 27,220,471 (2) 기타불입자본1) 당반기말과 전기말 현재 기타불입자본의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기말 전기말 주식발행초과금 27,220,470 27,220,470 2) 당반기 및 전반기 중 기타불입자본의 뱐동내용은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 당반기말 주식발행초과금 27,220,470 - - 27,220,470 - 전반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 전반기말 주식발행초과금 27,175,050 45,420 - 27,220,470 (3) 기타자본구성요소1) 당반기말과 전반기말 현재 기타자본구성요소의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기말 전기말 감자차익 31,341,322 31,341,322 자기주식 (9,862) (9,862) 자기주식처분손실 (4,371) (4,371) 기타자본잉여금 313,690 313,690 기타포괄손익누계액 1,547,752 1,616,411 합계 33,188,531 33,257,190 2) 당반기 및 전반기 중 기타자본구성요소의 변동내용은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 당반기말 감자차익 31,341,322 - - 31,341,322 자기주식 (9,862) - - (9,862) 자기주식처분손실 (4,371) - - (4,371) 기타자본잉여금 313,690 - - 313,690 기타포괄손익누계액 1,616,411 - (68,659) 1,547,752 합계 33,257,190 - (68,659) 33,188,531 (*) 기타포괄손익누계액은 재평가잉여금을 포함하고 있습니다. - 전반기 (단위:천원) 구분 기초 증가 감소 전반기말 감자차익 31,341,322 - - 31,341,322 자기주식 (9,682) - - (9,682) 자기주식처분손실 (4,371) - - (4,371) 기타자본잉여금 313,690 - - 313,690 기타포괄손익누계액 2,387,734 - (2,396) 2,385,338 합계 34,028,693 - (2,396) 34,026,297 (*) 기타포괄손익누계액은 재평가잉여금을 포함하고 있습니다. 3) 자기주식자사주식의 가격안정과 주식배당 및 무상증자시 발행한 단주의 처리를 위하여 기명식 보통주식을 시가로 취득하고 있으며, 향후 시장상황에 따라 처분할 예정입니다. 25. 매출과 매출원가(1) 당반기 및 전반기 중 매출과 매출원가의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 내 역 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 매출 상품매출 6,504,878 7,570,489 149,391 339,906 공사수익 - - - 2,231,262 분양수익 26,325,486 65,766,778 40,906,678 79,896,495 완성건물매출 1,050,000 1,050,000 280,000 280,000 임대수입 (109,659) - - - 합 계 33,770,705 74,387,267 41,336,069 82,747,663 매출원가 상품매출원가 3,931,196 4,482,282 52,622 125,310 도급공사원가 - - 2,160,643 4,378,397 분양공사원가 24,430,074 59,538,716 34,635,235 68,119,568 완성건물매출원가 447,750 447,750 158,990 158,990 합 계 28,809,020 64,468,748 37,007,490 72,782,265 26. 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 당반기 및 전반기 중 회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분됩니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 주요 제품/용역 재화의 판매 8,620,489 619,906 용역의 제공 65,766,777 82,127,757 합 계 74,387,266 82,747,663 지리적 시장 내수 74,387,266 82,747,663 수출 - - 합 계 74,387,266 82,747,663 수익인식시기 한 시점에 인식 8,620,489 619,906 기간에 걸쳐 인식 65,766,777 82,127,757 합 계 74,387,266 82,747,663 (2) 당반기 및 전반기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 매출내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 주요고객명 당반기 전반기 군산신역세권아파트현장 54,773,350 54,909,317 천안직산아파트현장 7,725,091 24,987,178 합계 62,498,441 79,896,495 26-1. 건설계약 (1) 당반기 및 전반기 중 공사잔액 변동은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 구분 기초 변동 공사수익인식 기말 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사(*1) 14,772,092 (7,047,000) 7,725,092 - 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 117,486,885 - 54,773,350 62,713,535 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 18,143,551 - 3,268,336 14,875,215 24-A-00부대 시설공사(1152)(*2) - 1,964,938 - 1,964,938 합계 150,402,528 (5,082,062) 65,766,778 79,553,688 공동주택 및 오피스텔 등 분양공사는 진행기준 적용 공사금액을 표시하였습니다.(*1) 당초 분양계약세대 중 입주 전 해지세대의 분양금액을 감소로 표시하였으며, 해당 공사는 당반기 중 준공하였습니다.(*2) 당반기 중 신규 수주한 공사입니다. - 전반기 (단위:천원) 구분 기초 변동 공사수익인식 전반기말 세종펜트빌주상복합신축공사 2,231,263 - 2,231,263 - 천안직산더샵레이크마크공동주택신축공사 69,940,443 - 24,987,178 44,953,265 군산신역세권한라비발디파크공동주택신축공사 245,693,862 - 54,909,317 190,784,545 부산해운대우동한라비발디오피스텔신축공사 24,481,920 - - 24,481,920 합계 342,347,488 - 82,127,758 260,219,730 공동주택 및 오피스텔 등 분양공사는 진행기준 적용 공사금액을 표시하였습니다. 27. 비용의 성격별 분류(1) 당반기 및 전반기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 제품과 재공품의 변동 (275,695) (298,791) 1,662,174 2,890,140 원재료와 소모품의 사용액 8,860,059 16,776,216 9,451,965 18,572,191 미완성공사등의변동 (14,254,794) (20,368,186) (4,780,344) (7,737,479) 종업원급여 1,416,863 2,439,539 (189,447) 369,546 외주비 55,677,237 55,678,232 28,496,020 57,621,395 감가상각비와 기타 상각비 399,629 405,162 255,471 308,111 운반비 - 1,250 215 335 세금과공과 및 지급수수료 6,255,287 7,181,993 1,598,240 3,166,069 기타 (25,473,162) 8,910,841 3,477,762 3,287,066 합계 32,605,424 70,726,256 39,972,056 78,477,374 28. 판매비와 일반관리비(1) 당반기 및 전반기 중 회사의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구 분 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 급여 1,151,775 1,931,473 685,584 1,817,586 퇴직급여 72,281 114,807 59,048 138,848 복리후생비 181,105 307,601 155,036 241,887 여비교통비 29,365 58,909 22,620 57,494 통신비 5,209 10,721 3,860 9,782 세금과공과 230,658 276,501 145,283 199,549 지급임차료 21,082 24,880 120,230 125,498 감가상각비 199,558 398,980 248,597 366,195 보험료 19,196 25,563 (72,650) 40,981 차량유지비 438 2,723 1,763 2,461 운반비 - 1,250 (15) 105 교육훈련비 7,569 29,080 210 3,770 도서인쇄비 545 1,118 835 1,510 소모품비 7,836 29,900 11,571 41,921 접대비 5,200 16,400 10,588 11,919 수도광열비 17,146 48,011 22,744 53,225 지급수수료 1,648,538 2,528,658 962,921 1,846,672 광고선전비 - - 287,494 287,494 무형자산상각비 1,150 1,150 1,508 3,820 수선비 7,237 7,277 26,675 34,531 판매촉진비 - - (228) - 건물관리비 64,529 140,816 46,665 93,514 하자보수비 116,822 290,790 186,760 313,946 잡비 9,167 10,902 1,225 2,401 합 계 3,796,406 6,257,510 2,928,324 5,695,109 29. 금융수익 및 금융원가(1) 당반기 및 전반기 중 금융수익 및 금융원가의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 금융수익 이자수익 43,023 70,056 17,808 60,695 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - - 1,604 1,604 배당금수익 791 791 3,156 3,498 소 계 43,814 70,847 22,568 65,797 금융원가 이자비용 1,799,597 3,425,246 799,216 1,635,193 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 15,338 15,338 (1,078) - 소 계 1,814,935 3,440,584 798,138 1,635,193 순금융수익(원가) (1,771,121) (3,369,737) (775,570) (1,569,396) 30. 기타수익 및 기타비용(1) 당반기 및 전반기 중 기타수익 및 기타비용의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 과 목 당반기 전반기 3개월 누적 3개월 누적 기타수익 수입임대료 241,012 266,472 105,831 202,453 수입연체료 10,582 11,411 13,631 13,631 외화환산이익 48,134 131,456 11,854 60,270 외환차익 4,624 4,624 242 242 하자보수충당금환입 68,900 151,802 - - 대손충당금환입 215,000 325,000 - - 기타영업외수익 1,366,615 1,991,569 1,303,729 2,014,249 유형자산처분이익 - 61,017 7,545 7,545 잡이익 797,951 1,150,016 49,914 109,426 합 계 2,752,818 4,093,367 1,492,746 2,407,816 기타비용 보상비 12,000 12,000 - - 잡손실 256,200 278,023 1,035 1,577 합 계 268,200 290,023 1,035 1,577 순기타수익(비용) 2,484,618 3,803,344 1,491,711 2,406,240 31. 법인세비용 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간유효법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상가중평균 연간유효법인세율은 0%(2023년 6월 30일로 종료하는 중간기간에 대한 가중평균 연간유효법인세율 0%)입니다. 32. 주당이익(손실)주당손익은 보통주 1주 또는 보통주 및 희석성잠재적보통주 1주에 대한 손익을 계산한 것으로, 회사의 1주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.(1) 기본주당손익 (단위: 원,주) 구 분 당 반 기 전 반 기 3개월 누적 3개월 누적 보통주당기순이익(손실) 1,878,775,175 4,094,616,751 1,606,056,982 3,954,785,776 가중평균유통보통주식수(*) 26,711,191 26,711,191 25,786,882 25,317,068 계속영업이익주당이익(손실) 70 153 82 202 중단영업주당이익(손실) - - (20) (46) 기본주당당기순이익(손실) 70 153 62 156 (*) 당반기 및 전반기 중 가중평균유통보통주식수의 현황은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:원,주) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2024.01.01 26,717,799 182 4,862,639,418 자기주식 2024.01.01 (6,608) 182 (1,202,656) 합 계 2024.06.30 26,711,191 4,861,436,762 가중평균유통보통주식수(=적수÷182일) 26,711,191 - 3개월 (단위:원,주) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2024.04.01 26,717,191 91 2,431,319,709 자기주식 2024.04.01 (6,608) 91 (601,328) 합 계 2024.06.30 26,710,583 2,430,718,381 가중평균유통보통주식수(=적수÷91일) 26,711,191 - 전반기 (단위:원,주) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2023.01.01 24,848,641 181 4,497,604,021 자기주식 2023.01.01 (6,608) 181 (1,196,048) 유상증자 2023.05.16 1,869,158 46 85,981,268 합 계 2023.06.30 26,711,191 4,582,389,241 가중평균유통보통주식수(=적수÷181일) 25,317,068 - 3개월 (단위:원,주) 구 분 일 자 유통주식수(주) 일수 적수 기초 2023.04.01 24,848,641 91 2,261,226,331 자기주식 2023.04.01 (6,608) 91 (601,328) 유상증자 2023.05.16 1,869,158 46 85,981,268 합 계 2023.06.30 26,711,191 2,346,606,271 가중평균유통보통주식수(=적수÷91일) 25,786,882 (2) 회사는 잠재적보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당손익과 희석주당손익은 동일합니다. 33. 현금흐름표 (1) 당반기 및 전반기 중 영업활동 현금흐름의 조정항목 세부내역은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 감가상각비 164,847 182,177 사용권자산상각비 239,165 250,115 퇴직급여 118,310 248,231 무형자산상각비 1,150 3,820 이자비용 3,425,246 1,635,193 재고자산평가충당금환입 - (14,589) 하자보수충당부채의환입 (151,802) - 하자보수충당부채전입액 947,594 683,922 이자수익 (70,056) (60,695) 배당금수익 (791) (3,498) 외화환산이익 (131,456) (60,270) 당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - (1,604) 당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 15,338 - 유형자산처분이익 (61,017) - 기타영업외수익 (1,241,877) (2,014,189) 대손충당금환입 (325,000) - 잡이익 - 18 잡손실 2,000 (8,546) 중단사업현금흐름 - 103,481 합 계 2,931,651 943,566 (2) 당반기 및 전반기 중 영업활동현금흐름에서의 순운전자본의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 당반기 전반기 매출채권의 증감 16,768,770 (7,812,945) 계약자산의 증감 2,440,604 - 미수금의 증감 660,573 (2,517,408) 선급금의 증감 (89,081) (827,132) 선급비용의 증감 (2,963,143) (1,403,140) 선급공사비의 증감 2,217,143 (4,845,582) 선급법인세의 증감 (1,180) (2,001) 재고자산의 증감 (5,933,259) 5,983,611 매입채무의 증감 4,818,643 4,007,041 미지급금의 증감 5,080,764 3,440,980 미지급비용의 증감 647,536 5,279,145 분양선수금의 증감 (232,897) 9,340,014 초과청구공사의 증감 594,264 - 계약부채의 증감 19,197,786 - 선수금의 증감 (1,000,610) (740,779) 예수금의 증감 7,779 176,103 예수보증금의 증감 - (229,200) 하자보수충당부채의 증감 (75,791) 218,285 보증금현재가치할인차금의 증감 8,792 105,499 복구충당부채의 증감 (9,141) 29,633 선수수익(유동)의 증감 - 7,740 선수수익(비유동)의 증감 - (7,739) 퇴직금의 지급 (25,551) (521,256) 퇴직연금운용자산의 증감 - (6) 리스부채의 증감 - (135,192) 합 계 42,112,001 9,545,671 (3) 회사는 거래가 빈번하여 총금액이 크고 단기간에 만기가 도래하는 단기금융상품 등으로 인한 현금의 유입과 유출항목을 순증감액으로 기재하였습니다. 34. 특수관계자와의 거래 (1) 당반기말과 전기말 현재 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구분 당반기말 전기말 비고 대주주 KD기술투자(주) KD기술투자(주) (*1) 종속기업 위해성진금형유한공사, KD E VINA Co., Ltd., 라인개발(주), 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜,코하개발㈜,KD D,KD M-TECH VINACo.,Ltd, ㈜세종스카이(*3),스카이개발㈜ 위해성진금형유한공사, KD E VINA Co., Ltd., 라인개발(주), 리브개발(주), 직산개발(주), 한종부동산중개㈜,코하개발㈜,KD D,KD M-TECH VINACo.,Ltd 관계기업 케이디앤70㈜ 케이디앤70㈜ 기타특수관계자 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 킹스톤㈜,내포개발㈜, 동탄스카이(주) (주)세종스카이, 국제자산관리(주), (주)세종파트너스건축사사무소, KD부동산중개(주), 도안시네마㈜, ㈜오케이투자개발, 라인투자개발㈜, 라인도시개발㈜, 라인플러스개발㈜, 스카이개발㈜,킹스톤㈜,내포개발㈜, 케이디도시개발㈜,동탄스카이(주),아산개발(주) 주요 주주 및 임직원 안태일, 안재형, 이명자, 함도국, 최경수,유인엽, 안태일, 안재형, 이명자, 함도국, , 구정회, 최경수,유인엽 - 기타특수관계인 이규봉, 구현회, 박세영, 이정희 이규봉, 구현회, 박세영, 이정희 (*2) (*1) 당반기말 및 전기말 현재 대주주는 KD기술투자(주)이며 전기 중 유상증자로 인해 지분율이 26.34% (전전기 28.32%)로 감소하였습니다.(*2) 이규봉,구현회,박세영,이정희는 한국채택국제회계기준상 특수관계자 범위에는 해당이 되지 않으나, 전기 이전 동해발한동 KD아람채 중도금대출 약정 및 대전가수원동 KD-U PLAZA중도금대출 약정서에 근거하여 기타 특수관계인으로 표시하였습니다.(*3) 세종스카이는 당반기 중 95.977%의 지분을 취득하여 종속법인에 포함되었습니다. (2) 회사는 기업 활동의 계획. 운영. 통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 내부감사책임자 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당반기와 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 당반기 전반기 단기급여 770,000 808,000 퇴직급여 9,961 18,518 합계 779,961 826,518 (3) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 특수관계 회사명 매출 이자수익 이자비용 임차료지급 기타수입 기타지출 대주주 KD기술투자㈜ - - 5,173 48,600 - - 종속기업 직산개발㈜ - - 816,549 - - 2,467 한종부동산중개㈜ - - 2,294 - - - 라인개발㈜ - - 113,165 - - - ㈜세종스카이 - - - 169,200 749,693 99,000 케이디디앤씨(주) - 8,808 - - - KD M-TECH VINA - 32,568 - - 136,080 관계기업 케이디앤70㈜ - - - 13,800 - - 기타특수관계자 동탄스카이(주) - - 6,429 - - - 스카이개발(주) - - - - - - 라인플러스개발㈜ - - 172,543 - - - 합 계 - 41,376 1,116,153 231,600 885,773 101,467 - 전반기 (단위:천원) 특수관계 회사명 매출 이자수익 이자비용 임차료지급 기타수입 기타지출 대주주 KD기술투자㈜ - - - 48,600 980,216 - 종속기업 한종부동산중개㈜ - - 2,640 - - 200,000 라인개발㈜ - 1,114 87,268 - - - KD M-TECH VINA - 17,049 - - - - 관계기업 케이디앤70㈜ - - - 13,600 - 47,330 기타특수관계자 동탄스카이(주) - - 907 - - - 스카이개발(주) - 19,230 - - - - ㈜세종스카이 2,231,263 - - - 471,047 - 라인플러스개발㈜ - - 161,922 - - - 주요 주주 및 임직원 안태일 - - - - 82,700 - 합 계 2,231,263 37,393 252,737 62,200 1,533,963 247,330 (4) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. - 당반기 (단위:천원) 특수관계 구분 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 출자 기타 대여 회수 차입 상환 지출 회수 대주주 KD기술투자㈜ - - 451,100 - - 43,789 - 종속기업 직산개발㈜ - - - 22,900,000 - 911,700 167,727 리브개발㈜ - - - - - - 891 케이디디앤씨㈜ - - - - - 32,361 188 ㈜세종스카이 500,000 - - - 3,860 477,840 475,084 라인개발㈜ 42,000 29,000 - 35,773 32,700 KD M-TECH VINA 106,969 103,152 - - - - - 관계기업 케이디앤70㈜ - - - - - 51,249 - 기타 특수관계자 동탄스카이(주) - - 715,000 365,000 - - - 주요주주 및 임직원 안재형 - - - - - 341,000 - 이명자 - - - - - 2,091 - 구인숙 - - 62,000 - - - - 합 계 606,969 103,152 1,270,100 23,294,000 3,860 1,895,803 676,590 - 전반기 (단위:천원) 특수관계 구분 회사명 자금대여 거래 자금차입 거래 출자 기타 대여 회수 차입 상환 지출 회수 대주주 KD기술투자㈜ - - - - - 44,550 604,962 종속기업 직산개발㈜ - - - 2,400,000 - 1,136,980 - 한종부동산중개㈜ - - - 20,000 - 1,612,013 - 리브개발㈜ - - - - - 1,362 - 케이디디앤씨㈜ - - - - - 27,267 - 코하개발㈜ - - - - - 4,292 - 라인개발㈜ 340,000 - - - - 43,882 - 관계기업 케이디앤70㈜ - - - - - 60,830 - 기타 특수관계자 동탄스카이(주) - - 300,000 - - - - ㈜세종스카이 911,428 335,500 - - - 1,400,000 622,788 스카이개발 686,435 - - - - - - 라인플러스개발㈜ - - - 60,000 - 90,905 - 케이디도시개발㈜ - - - - - 1,000,000 - 주요주주 및 임직원 안태일 - - - - - - 82,700 합 계 1,937,863 335,500 300,000 2,480,000 - 5,422,081 1,310,450 (5) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다. - 당반기말 (단위:천원) 특수관계구분 회사명 채 권 채 무 매출 채권 대여금 보증금 기타 채권 차입금 기타 채무 최대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 - 185,000 2,661,473 451,100 147,046 종속기업 위해성진금형유한공사 658,554 - - - - - 직산개발㈜ - - - 54,587 - - 한종부동산중개㈜ - - - 65,044 100,000 10,035 리브개발㈜ - - - 18,687 - - 라인개발㈜ - - - 7,222 3,027,000 133,494 케이디디앤씨㈜ - 768,000 - 811,237 - - 코하개발㈜ - - - 40,193 - - ㈜세종스카이 6,380,954 1,075,928 1,400,000 1,352,593 - 279,180 스카이개발㈜ - 1,256,385 - 26,692 - - KD M-TECH VINA - 1,368,362 - 360,893 - - 관계기업 케이디앤70㈜ - - 1,000,000 577,167 - 45,177 기타 특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 36,331 5,015,000 275,745 국제자산관리㈜ - 71,000 - - - - (주)세종파트너스건축사 - 5,210 - 11,000 - 68 동탄스카이㈜ - - - 17,520 350,000 17,748 라인도시개발㈜ - - - 550 - - 내포개발㈜ - - - 550 - - 주요 주주 및 임직원 구인숙 - - - - 62,000 - 기타특수관계인 이규봉 - - - 61,026 - - 합 계 9,958,083 4,544,885 2,585,000 6,102,765 9,005,100 908,493 (손실충당금) (9,958,083) (3,176,523) - (4,862,286) - - 장부가액 - 1,368,362 2,585,000 1,240,479 9,005,100 908,493 회사가 특수관계자 채권에 대하여 당반기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 17,996백만원이며(77.67%), 이와 관련하여 당반기 중 인식한 기타의 대손상각비는 없습니다. - 전기말 (단위:천원) 특수관계구분 회사명 채 권 채 무 매출채권 대여금 보증금 기타채권 차입금 기타채무 최대주주 KD기술투자㈜ 2,918,575 - 185,000 2,660,967 - 56,143 종속기업 위해성진금형유한공사 658,554 - - - - - 직산개발㈜ - - - 53,468 22,900,000 115,388 한종부동산중개㈜ - - - 63,771 - 7,741 리브개발㈜ - - - 19,578 - - 라인개발㈜ - - - 39,922 3,014,000 56,102 케이디디앤씨㈜ - 768,000 - 767,494 - - 코하개발㈜ - - - 36,598 - - KD M-TECH VINA - 1,547,239 - 284,224 - - 관계기업 케이디앤70㈜ - - 1,000,000 577,167 - 28,963 기타 특수관계자 라인플러스개발㈜ - - - 36,331 5,015,000 216,301 ㈜세종스카이 6,705,954 575,928 1,400,000 714,894 - 93,060 국제자산관리㈜ - 71,000 - - - - (주)세종파트너스건축사 - 5,210 - 11,000 - 68 스카이개발㈜ - 1,256,385 - 26,692 - - 동탄스카이㈜ - - - 17,520 - 8,469 라인도시개발㈜ - - - 550 - - 내포개발㈜ - - - 550 - - 케이디도시개발㈜ - 1,000,000 - 1,899,635 - - 합 계 10,283,083 5,223,762 2,585,000 7,210,361 30,929,000 582,235 손실충당금 (10,283,083) (3,676,523) - (6,682,725) - - 장부가액 - 1,547,239 2,585,000 527,636 30,929,000 582,235 회사가 특수관계자 채권에 대하여 당기말 현재 설정하고 있는 손실충당금은 20,642백만원(81.58%) 이며, 이와 관련하여 당기 중 인식한 대손상각비 등은 12,756백만원입니다. (6) 당반기말과 전기말 현재 회사의 대여금 채권과 관련하여 타인으로부터 제공받은 담보 및 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 보증내역 당반기말 전기말 비 고 대표이사 관계사채권 5,990,000 5,990,000 연대보증한도 합 계 5,990,000 5,990,000 연대보증한도 (7) 당반기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 금융기관 당반기말 전기말 내역 대표이사(개인) 우리은행 1,813,100 1,813,100 차입금 지급보증한도 합계 1,813,100 1,813,100 (8) 당반기말과 전기말 현재 회사는 금융기관 차입금 관련 대표이사로 부터 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 제공자 구분 금융기관 당반기말 전기말 내역 대표이사 당사차입금 수지신협외 157,014,000 147,227,100 차입금 지급보증한도 종속기업 차입금 의왕신협외 38,580,000 114,660,000 차입금 지급보증한도 관계사 차입금 의왕신협외 6,597,600 6,597,600 차입금 지급보증한도 합 계 202,191,600 268,484,700 (9) 당반기말 현재 회사가 제공하고 있는 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위:천원) 보증내역 구분 보증받는자 보증시작일 보증종료일 당반기말 전기말 한도 조건부 채무인수및 자금보충 세종주상복합신축공사(*1) 스카이개발주식회사 2024.01.26 2024.07.26 33,960,000 33,960,000 33,960,000 (*1) 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 새마을금고(서울축산외 9개 금융기관)와 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 채무인수 의무 및 자금보충 의무는 최초 보증일로부터 15개월이 경과한 날까지 본 건 건물을 완성하여 사용승인을 득하고, 대출약정 상의 대출원리금액이 전액 상환되는 경우 소멸합니다. 본 약정은 2024년 1월 26일에 2024년 7월 26일까지 6개월간(4차변경약정) 연장되었습니다.한편, 본 약정은 2024년 7월 30일자로 기한이익상실의 사유 발생으로 보증채무자인 회사가 동일자로 공동보증채무자인 케이디기술투자(주)와 함께 채무를 인수하고 채무인수의 대가로 사업시행권을 동시에 인수하였으며, 반기말 현재 사업시행권 대상인 주상복합 건물의 분양대금 등으로 동 인수채무가 상환이 가능할 것으로 판단하고 있습니다. (10) 당반기말과 전기말 현재 보험가입내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 부보자산 부보금액 보험금수익자 당반기말 전기말 차량종합보험 벤츠 27로 9067 24,610 24,610 회사 벤츠 357노 1014 - 102,280 회사(당기처분) 벤츠 60수 1738 83,810 83,810 회사 에쿠스 59어 5563 - 4,430 회사(당기처분) 소계 108,420 215,130 화재보험 서울 송파구 정의로 70, 906호 (문정동, 케이디유타워) 2,371,000 - 영동농협 압구정로데오지점 서울 송파구 정의로 70, 907호 (문정동, 케이디유타워) 2,430,000 - 영동농협 압구정로데오지점 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 에이동((주)DY)입구부분 300,000 300,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 에이동((주)DY)내측부분 75,000 75,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 비동((주)DY) 800,000 800,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 씨동((주)DY) 800,000 800,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 이동((주)DY) 1,600,000 1,600,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 (43-23번지 위지상건물)((주)DY) 300,000 300,000 북수원신협 전라북도 군산시 성산면 동군산로 136-7 43-21 및 43-25, 43-23 (A동,B동, C동, E동, H동, 건물일체) 517,973 - 남원주농협 충청남도 아산시 법곡길 10 B01호,B02호,B03호,B05호,B06호,B07호,B09호(법곡동, 아람채) 1,470,000 1,100,000 의왕신협 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 501,506,509,513,514호 등 5개호(도안동, KD U PLAZA) 2,820,000 2,820,000 북수원신협 외 5개금융기관 대전광역시 서구 도안동로11번길 45 120호외 8개호(도안동, KD U PLAZA) 2,820,000 2,820,000 북수원신협 외 5개금융기관 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호, 제비02호(강일동, 아르페온1) 510,000 510,000 북수원신협 서울특별시 강동구 아리수로91길 24-5 제비01호(강일동, 아르페온1) 245,250 - 북수원신협 강원도 동해시 지리골길 33 동해KD아람채근린생활시설 8개호실 3,135,000 3,135,000 북수원신협 대전광역시 서구 도안동로 11번길 45 306호,308-1호,312호(가수원동, KD U PLAZA) 400,000 400,000 의왕신협 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워)-신협공제 2,600,000 2,600,000 영동농협 압구정로데오지점 서울특별시 송파구 정의로 70 906호,907호 (문정동, 케이디유타워)-현대해상 801,000 801,000 영동농협 압구정로데오지점 충청남도 아산시 온천대로 1323-25 입주자대표회의 (방축동,아산KD아람채) 29,771,055 29,771,055 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) 4,270,000 2,000,000 영동농협 압구정로데오지점 외 1개금융기관 부산 해운대구 우1동 629-2번지 2,030,000 2,030,000 회사 대전 동구 새울로 41, 6층(판암동) 5,239,859 5,239,859 한국투자저축은행 소계 65,306,137 57,101,914 손해배상(책임보험) 충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채)-승강기 540,000 540,000 회사 충청남도 아산시 온천대로 1323-25(방축동, 아산KD아람채)-놀이시설 87,000 87,000 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) 100,000 100,000 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) - 2,000 회사 서울 송파구 정의로 8길4 KD70제1층 101호~105호(문정동) - 2,000 회사 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호 (대평동)-생산물 500,000 500,000 세종 한누리대로 2261 1층 104호,106호 (대평동)-재난배상 150,000 150,000 소계 1,377,000 1,381,000 합계 66,791,557 58,698,044 (*) 당반기말 현재 보험가입증권에 대해 금융기관으로부터 16,899백만원의 질권이 설정되어 있습니다. (11) 회사는 최대주주 등으로부터 회사 발행 주식에 대한 단기매매차익의 환수를 진행하고 있습니다. 당반기말 현재 누적환수액 및 미환수금액은 다음과 같습니다. (단위:천원) 구분 KD기술투자(주) 안태일 차액발생사실통보액 2012.01.25 2012.01.25 차익발생액 353,650 595,280 누적 환수금액 167,110 595,280 미환수액 186,540 - (12) 회사는 당반기 중 케이디도시개발(주) 지분을 인수하고 이후 합병하였으며, (주)세종스카이의 지분을 인수하였습니다(주석 37,38 참조). 35. 우발채무와 주요 약정사항(1) 당반기말과 전기말 현재 현재 회사의 사용이 제한된 금융상품 등의 내용은 다음과 같습니다. (단위:천원) 계 정 과 목 거 래 처 당반기말 전기말 제 한 내 용 단기금융상품 기업은행 - 135,364 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영관리 기업은행 458,451 508,392 신탁-천안직산더샵레이크마크 분양금 기업은행 142,959 510,489 신탁-천안직산더샵레이크마크 발코니 확장 기업은행 90,673 621,480 신탁-천안직산더샵레이크마크 옵션 기업은행 - 4,138,161 신탁-천안직산더샵레이크마크 대출상환 기업은행 691,997 5,000 신탁-천안직산더샵레이크마크 근생분양금 우리은행 177,671 - 신탁-천안직산더샵레이크마크 운영금 기업은행 4 4 신탁-해운대 우동 후순위 대출이자 예치금 경남은행 7 7 신탁-해운대 우동 이자예치 경남은행 112 112 신탁-해운대 우동 운영관리 수협은행 918,451 3,287,375 신탁-해운대 우동 분양금 수협은행 4,647,706 483,465 신탁-해운대 우동 운영금 수협은행 501 250 신탁-해운대 우동 옵션 수협은행 343,323 343,178 신탁-해운대 우동 이자 예치 수협은행 12,202,930 5,900,862 신탁-해운대 우동 대출상환 대구은행 9,387,389 371,990 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로 운영관리 대구은행 2,186 106,507 신탁-군산 신역세권 한라비발디 센트로분양금 대구은행 99,456 52,108 신탁-군산 신역세권 한라비발디 발코니 대구은행 3,295,413 6,459,891 신탁-군산 신역세권 한라비발디 대출상환 기업은행 2,973 2,973 신탁-군산신역세권 공동대출 대출이자 예치금 농협은행 18 77,613 아산방축 KD아람채 특별수선 충당금 신협 129 - 케이디도시개발 신탁-한국투자부동산신탁 신협 4,537 - 아산개발 신탁-한국투자부동산신탁 농협은행 60,496 - 군산공장,강일아르페온 담보대출 이자 유보금 비유동금융자산(장기금융상품) 국민은행 2,000 2,000 당좌개설보증금 국민은행 420,643 420,643 동해 아람채 하자보수예치 비유동금융자산(보증금) 건설공제조합 43,797 43,797 아산법곡외 하자보증 합계 32,993,822 23,471,661 (2) 당반기말과 전기말 현재 회사가 계류 중인 소송사건은 다음과 같습니다. (단위:천원) 원 고 피 고 계류법원 소송금액 당분기말 전기말 법무법인 지평 케이디㈜ 서울서부지방법원 - 44,000 케이디(주) 김동열 수원지법안산지원5민사부 100,000 100,000 유비라커산업 주식회사 케이디㈜ 서울남부지법 - 8,470 주식회사 동원레미콘세종 케이디㈜ 세종특별자치시법원 - 16,903 주식회사 일렉펀앤엠에스 케이디㈜ 서울동부지법 17,128 17,128 주식회사 더씨앤씨 케이디㈜ 평택지원 - 44,781 케이디아람채아파트 입주자대표회의 케이디㈜ 안산지원 1,495,057 1,160,764 신주원 케이디(주) 동해시법원 16,434 16,434 케이디(주) 엠씨후디스 주식회사 안산지원 - 8,711 류영원 외 146명 케이디(주) 외 1명 부산지법 동부지원 - 220,500 합자회사삼화건설 케이디(주) 광주지법 110,000 110,000 주식회사 웰핀 케이디(주) 안산지원 - 9,625 주식회사 가람 케이디(주) 대전지법 - 123,347 성주건설 주식회사 케이디(주) 수원지법 116,400 116,400 주식회사 건축사사무소에코플랜 케이디(주) 광주지법 - 194,995 주식회사 거웅특수건설 케이디(주) 대전지법 - 74,800 유한회사 우드피아 케이디(주) 군산지원 313,204 313,204 주식회사 피알플러스 케이디(주) 광주시법원 12,932 12,932 이승호 케이디(주) 대전지법 2,327 2,327 아진산업 주식회사 케이디(주) 세종특별자치시법원 8,219 8,219 주식회사 포도디자인 케이디(주) 수원지법 안산지원 158,510 - 제이에스씨앤아이주식회사 케이디(주) 서울동부지법 529,000 - 케이디(주) 제이에스씨앤아이주식회사 서울동부지법 444,526 - 성주건설주식회사 케이디(주) 수원지법 용인지원 116,400 - 주식회사세광에스앤씨 케이디㈜ 창원지법 김해시지원 5,500 - 김한진 케이디㈜ 외 1 부산지법 동부지원 20,000 - 금풍 케이디㈜ 수원지법 안산지원 37,950 - 알프스21 케이디㈜ 수원지법 성남지원 144,973 - 협성기전 케이디(주) 수원지법 성남지원 610,600 - 현대에이치티 케이디(주) 수원지법 안산지원 116,272 - 스마트스타 케이디(주) 서울중앙지방법원 431,261 - 합계 4,806,693 2,603,540 (*) 당반기말 현재 상기 소송사건의 전망은 예측할 수 없습니다. (3) 회사는 동해 KD아람채 분양사업과 관련하여 입주 후 일정기간내의 시세 하락분에 대하여 약정된 금액을 보장하는 계약을 피분양자와 체결하고 있습니다. 해당 계약으로 인하여 회사는 예상금액 460백만원을 보증채무충당부채로 반영하였으며, 보고일 현재 잔액은 125백만원(전기말 125백만원)입니다. (4) 당반기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다. (단위:천원) 담보제공자산 관련계정 금융기관 등 담보설정금액 내역 당기말 전기말 서귀포시 토지 및 단독주택 투자부동산 KEB하나은행 600,000 600,000 차입금 담보 금융상품 등 장기금융상품/보증금 건설공제조합 43,797 43,797 하자보수보증 등 출자증서 당기손익-공정가치측정금융자산 건설공제조합 407,440 407,440 이행보증 정기예금증서 장기금융상품/보증금 주택도시보증공사 420,643 420,643 부지확보예치금 및 하자보수예치금 보험증권 보험료 북수원신협외 15,647,000 13,377,000 차입금 담보 아산 방축동 토지 투자부동산 우리은행 22,551,600 22,551,600 차입금 담보 케이디디앤씨(주)주식 주식 한국자산캐피탈 6,500,000 6,500,000 차입금 담보 합 계 46,170,480 43,900,480 (5) 당반기말과 전기말 현재 회사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 부동산 담보신탁 현황은 아래와 같습니다. (단위:천원) 담보제공자산 관련계정 신탁사 순위 수익자 수익한도금액(*1) 내역 당기말 전기말 문정 KD 유타워 9층 2개 호실 투자부동산 아시아신탁㈜ 1순위 영동농협협동조합(압구정로데오지점) 720,000 720,000 차입금 담보 동해 발한동 497-1외 토지 재고자산 아시아신탁㈜ 1순위 남원주농협 144,000 144,000 차입금 담보 남원주농협 576,000 576,000 차입금 담보 남원주농협 240,000 240,000 차입금 담보 군산공장 토지,건물 투자부동산 교보자산신탁㈜ 1순위 북수원신용협동조합 3,216,000 3,216,000 차입금 담보 강일아르페온 2개 호실 재고자산 법곡동 케이디아람채 7개 호실 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 650,000 650,000 차입금 담보 동해발한KD아람채 근생 8개 호실 재고자산 교보자산신탁 1순위 북수원신용협동조합 1,068,000 1,068,000 차입금 담보 남양주 마석우리 토지 투자부동산 ㈜무궁화신탁 1순위 화도농협협동조합 5,940,000 5,940,000 차입금 담보 안성 아양 토지 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보(라인개발담보제공) 2순위 수지신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보 용인시 영덕동(*2) 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 수지신용협동조합 3,600,000 3,600,000 차입금 담보 대전가수원 KD U프라자 3개호실 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 의왕신용협동조합 480,000 480,000 차입금 담보(라인플러스개발 담보제공) 대전 가수원 KD U프라자 16개 호실 재고자산 신영부동산신탁 1순위 북수원신용협동조합 717,600 717,600 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 국일신용협동조합 720,000 720,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 수원중앙신용협동조합 1,440,000 1,440,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 청주신용협동조합 840,000 840,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 의왕신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 1순위 한우리신용협동조합 1,200,000 1,200,000 차입금 담보(라인플러스개발담보제공) 문정 KD70 1,14F 유형자산 아시아신탁㈜ 1순위 영동농협협동조합 3,600,000 3,120,000 차입금 담보 1순위 인천옹진농협 4,320,000 3,600,000 차입금 담보 천안 직산 삼은리 64-14외 7필지 재고자산 우리자산신탁 1순위 롯데카드주식회사 24,000,000 24,000,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 기업은행 60,000,000 60,000,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 2순위 플랜업직산주식회사 26,040,000 26,040,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 2순위 한국자산캐피탈(주) - 6,500,000 차입금 담보(직산개발담보제공) 부산광역시 해운대구 우동 642-2 재고자산 우리자산신탁 1순위 키스해운대제삼차㈜ 18,000,000 18,000,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 1순위 수협 20,400,000 20,400,000 차입금 담보(키스해운대제이차(주)담보제공) 2순위 ㈜에이치엘디앤아이한라 196,800,000 196,800,000 피담보채권(미지급 시공사채권) 3순위 키스해운대제삼차㈜ 1,152,000 1,152,000 할인분양패널티수수료 및 이에 부수하는 채권 군산 내흥동 926(한라비발디 센트로)(*3) 재고자산 코리아신탁 1순위 단디군산제이차 36,000,000 36,000,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 키스군산제일차 10,800,000 10,800,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 서울축산 새마을금고 2,100,000 2,100,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 조촌 새마을금고 4,200,000 4,200,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 오류1동 새마을금 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 성남제일 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 중원 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 고양동부 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 1순위 군산제일 새마을금고 600,000 600,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 2순위 ㈜에이치엘디앤아이, 케이디㈜ 476,637,924 476,637,924 피담보채권(미지급 시공사채권) 1순위 벧엘 새마을금고 3,420,000 3,420,000 차입금 담보(비케이디제일차담보제공) 안성 옥산동 597 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 영동농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보 1순위 인천옹진농협 1,560,000 1,560,000 차입금 담보 천안 성정동735-1 재고자산 ㈜무궁화신탁 1순위 괴산농협 1,800,000 1,800,000 차입금 담보 대전공장(대전 동구 새울로41토지 및 건물) 유형자산 ㈜무궁화신탁 1순위 한국투자저축은행 1,920,000 1,920,000 차입금 담보 아산모종동1차사업부지(모종동556-5외6필지) 재고자산 한국투자부동산신탁㈜ 1순위 아산신협 5,850,000 - 차입금 담보 행복신협 2,470,000 - 차입금 담보 아산서부신협 780,000 - 차입금 담보 전의신협 2,600,000 - 차입금 담보 2순위 에스제이대부금융(주) 3,900,000 - 차입금 담보 3순위 키스모종제일차(주) 1,300,000 - 차입금 담보 합 계 953,281,524 941,681,524 (*1) 수익한도 금액: 부동산을 담보신탁함에 따라 우선수익권자에게 지급이 보장된 한도금액으로 담보로 제공된 자산의 감정가액과는 차이가 발생합니다. (*2) 용인시 영덕동 산133-1외 3필지 수지신협 30억 대출과 관련하여 동 담보 물권에 1억원 1순위 근저당권 설정되어 있습니다.(*3) 군산시 내흥동 926 한라비발디 센트로 아파트 사업관련 시공사 케이디㈜가 가진 우선수익권에 대하여 하도급대금 등을 담보하고자 ㈜에이치엘디앤아이한라가 58,299,689,520원 한도(케이디(주) 공사비 해당액의 120%)로 질권을 설정하였으며, 대리금융기관으로 한국투자증권㈜과 약정체결 되어있습니다. (6) 회사는 건설공제조합과 보증한도 15,607백만원, 융자한도 580백만원의 한도거래약정을 맺고 있고, 계약이행 및 하자보수 등과 관련하여 850백만원의 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로)공사의 공동시공과 관련하여 공동시공사인 (주)에이치앨디앤아이한라로부터 592백만원의 이행보증을 제공받고 있습니다.또한 의왕신용협동조합에 안성 아양 토지 브릿지 대출로 SPC법인인 라인개발㈜ 차입금 3,000백만원, 북수원신협외 4개 신협에서 SPC법인 라인플러스개발(주)에 대전가수원 KD U프라자 16개호실에 대한 담보차입금 5,098백만원 및 의왕신협에 KD U프라자 3개실 담보차입금 400백만원에 대해 법인채무보증을 제공하고 있습니다. (7) 회사는 서울보증보험으로부터 435백만원의 이행, 인허가, 가맹사업보증과 196백만원의 계약이행보증을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로 부터 아산 방축동KD아람채 아파트 민간임대 사업과관련하여 사용검사후 임대보증금보증(보증금액 39,925백만원), 그외 하자보수보증(보증금액 1,052백만원), 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양현장(한라비발디 센트로)에 195,904백만원과 천안 직산 공동주택 분양현장(더샵레이크마크)에 89,008백만원의 분양보증을 제공 받고 있으며, 군산 신역세권 B2BL 공동주택 분양(한라비발디 센트로) 사업관련 분양보증서 발급 시 관리형 토지신탁사인 코리아신탁(주)에 195,904백만원과 천안 직산 분양현장(더샵레이크마크)의 우리자산신탁(주)에 89,008백만원의 연대보증채무를 각각 제공하고 있습니다. 또한, 군산 신역세권 B2BL 공동주택사업의 PF대출금의 대주인 키스군산제일차주식회사(차주 비케이디일차(주))의 대출금 590억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있으며, 당반기말 현재 당해 차입금의 잔액은 286억원입니다. 한편, 부산해운대구 우동 한라비발디 오피스텔 분양사업의 PF대출금의 대주인 키스해운대제삼차주식회사(차주 키스해운대제이차(주))의 대출금 320억에 대하여 보증한도 120%의 연대보증을 제공하고 있습니다.(8) 회사는 우리은행과 아산시 방축동 KD아람채 임대주택 신축사업과 관련하여 한도금액 18,793백만원의 국민주택기금대출 약정을 맺고 있으며, 당반기말 현재 기금대출 잔액은 18,793백만원이고, 우리은행에서 동 임대주택의 토지 및 건물에 대하여 22,551백만원의 근저당권을 설정하고 있습니다.(9) 중도금 대출보증회사는 분양공사와 관련하여 다수 수분양자들의 중도금 대출(총한도 323,600백만원)에 대하여 시공사들과 연대하여 140,284백만원을 한도로 지급보증을 제공하고 있으며, 당반기말 현재 보증잔액은 74,254백만원입니다.(10) 세종주상복합신축공사와 관련하여 사업 및 대출약정서에 따라 새마을금고(서울축산외 9개 금융기관)와 책임준공 미이행 시 조건부 채무인수 약정과 자금보충 약정을 체결하였습니다. 본 약정은 2024년 7월 30일자로 기한이익상실의 사유 발생으로 보증채무자인 회사가 동일자로 공동보증채무자인 케이디기술투자(주)와 함께 채무를인수하고 채무인수의 대가로 사업시행권을 동시에 인수하였으며, 반기말 현재 사업시행권 대상인 주상복합 건물의 분양대금 등으로 동 인수채무가 상환이 가능할 것으로 판단하고 있습니다. 36. 중단영업 (1) 중단영업의 내용2023년 9월 회사는 전자 부품검사용역 부문에 대하여 사업철수를 결정하였으며, 비교표시되는 2023 년 6 월 전반기 포괄손익계산서는 중단영업을 반영하여 재작성되 었습니다. 구분 전자부품검사용역부문 중단사업 사업별 또는 지역별단위 대전/구미사업장 최초공시사건 일자 2023-09-30 최초공시사건 성격 사업철수 처분예정시기 해당없음 (2) 당반기 및 전반기 중 중단영업이익 및 중단영업현금흐름의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 당반기 전반기 수익 - 1,805,768 비용 - 2,958,116 중단영업 세전영업순이익(손실) - (1,152,349) 법인세비용 - - 중단영업이익 - (1,152,349) 중단영업 기본주당이익(원) - (46) 중단영업 희석주당이익(원) - (46) 계속영업손익귀속 : - - 지배기업소유주귀속 - 5,107,134 중단영업손익귀속 : - - 지배기업소유주귀속 - (1,152,349) - - 영업활동현금흐름 - 103,481