KD 사업보고서 (2025.12)
2. 연결재무제표

## 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 52 기 2025.12.31 현재
제 51 기 2024.12.31 현재
제 50 기 2023.12.31 현재
(단위 : 원)

제 52 기	제 51 기	제 50 기

자산

유동자산	215,664,243,508	198,138,892,264	198,419,081,620

현금및현금성자산 (주7,36)	414,023,435	1,099,216,411	350,739,551

단기금융상품 (주8)	12,845,122,809	34,979,367,566	23,005,220,533

당기손익-공정가치측정지정금융자산	0	0	0

매출채권 (주10)	4,253,083,496	5,064,176,533	1,077,559,040

분양미수금, 총액 (주10,22)	7,344,576,000	519,775,104	41,700,841,925

유동계약자산 (주10,22)	28,617,000	371,199,595	0

유동금융자산 (주8,10)	1,483,859,712	3,536,753,868	9,456,445,462

기타유동자산 (주11)	22,210,786,954	17,024,556,615	31,277,161,850

당기법인세자산 (주32)	80,574,657	81,471,987	122,303,047

재고자산 (주12)	129,140,440,041	135,462,374,585	91,428,810,212

매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단 (주38)	37,863,159,404	0	0

비유동자산	86,425,199,894	113,533,559,926	96,346,486,045

비유동금융자산 (주8,10)	4,041,982,066	3,190,312,404	4,799,488,252

당기손익-공정가치측정금융자산(비유동) (주6)	574,869,997	625,271,310	652,635,507

종속기업투자	0	0	0

관계회사투자 (주13)	1,880,049,913	1,822,662,489	1,834,148,302

기타비유동자산 (주11)	8,976,155	9,753,750	8,993,059

유형자산 (주14,36)	21,638,762,935	24,358,136,004	14,397,805,353

투자부동산 (주15,36)	56,693,853,001	81,616,793,150	72,390,998,430

사용권자산 (주17)	1,556,687,827	1,880,612,819	2,181,291,518

무형자산 및 영업권 (주16)	30,018,000	30,018,000	81,125,624

자산총계	302,089,443,402	311,672,452,190	294,765,567,665

부채

유동부채	208,021,066,416	166,472,420,684	113,924,422,469

매입채무 (주8,17)	37,701,770,928	22,595,971,258	21,702,752,370

단기차입금 및 유동성 장기차입금 (주8,18,36)	73,042,128,619	62,686,955,627	50,882,814,337

유동금융부채 (주8,17)	16,380,473,803	22,520,540,136	12,192,196,702

유동계약부채 (주10,22)	69,810,092,809	52,096,611,663	20,077,040,212

유동금융보증부채	0	0	15,847,211

유동충당부채 (주21)	6,989,535,157	1,191,514,434	1,893,432,609

유동 리스부채 (주8,19)	67,769,198	73,541,712	460,764,979

기타 유동부채 (주17)	4,029,295,902	5,307,285,854	6,699,574,049

비유동부채	79,959,052,490	105,752,950,425	148,283,852,128

장기차입금 (주8,18,36)	33,644,715,688	58,609,082,552	100,471,347,606

순확정급여부채 (주20)	872,787,463	762,732,103	663,188,659

비유동충당부채 (주21)	1,416,505,963	1,883,627,721	663,611,041

비유동금융부채 (주8,17)	39,432,335,077	31,745,687,000	39,515,459,596

리스부채 (주8,19)	281,249,813	423,073,068	436,211,028

기타 비유동 부채 (주17)	3,646,241,285	4,527,837,046	2,139,469,258

이연법인세부채 (주31)	665,217,201	7,800,910,935	4,394,564,940

부채총계	287,980,118,906	272,225,371,109	262,208,274,597

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	14,109,324,496	39,447,081,081	32,557,293,068

자본금 (주24)	13,358,899,500	13,358,899,500	13,358,899,500

추가납입자본 (주24)	27,220,470,283	27,220,470,283	27,220,470,283

기타자본구성요소 (주24)	33,782,899,854	33,844,521,561	31,655,336,364

이익잉여금(결손금) (주24)	(60,252,945,141)	(34,976,810,263)	(39,677,413,079)

비지배지분	0	0	0

자본총계	14,109,324,496	39,447,081,081	32,557,293,068

자본과부채총계	302,089,443,402	311,672,452,190	294,765,567,665

## 2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)

제 52 기	제 51 기	제 50 기

매출액 (주25,26,27)	27,787,097,614	157,635,399,233	179,411,227,278

매출원가 (주25,27,28)	22,089,759,877	138,229,297,120	154,975,415,821

매출총이익	5,697,337,737	19,406,102,113	24,435,811,457

판매비와관리비 (주8,29)	9,964,747,743	16,484,526,173	20,033,671,539

영업이익(손실)	(4,267,410,006)	2,921,575,940	4,402,139,918

기타수익 (주8,31)	5,017,097,391	15,837,877,708	5,678,303,981

기타비용 (주8,31)	26,912,433,192	5,925,447,234	7,327,986,645

금융수익 (주8,30)	118,770,718	84,365,759	70,954,276

금융비용 (주8,30)	6,883,896,312	6,965,137,813	5,147,004,258

지분법 적용대상인 관계기업과 공동기업의 당기순손익에 대한 지분 (주13)	5,599,635	7,878,172	129,352,358

법인세비용차감전순이익(손실)	(32,922,271,766)	5,961,112,532	(2,194,240,370)

법인세비용(수익) (주32)	(7,335,142,434)	1,438,582,786	174,102,416

계속영업이익(손실)	(25,587,129,332)	4,522,529,746	(2,368,342,786)

중단영업이익(손실)	0	0	(1,400,120,797)

당기순이익(손실)	(25,587,129,332)	4,522,529,746	(3,768,463,583)

기타포괄손익	249,372,747	2,367,258,267	93,547,665

후속적으로 당기손익으로 재분류될수 있는 항목	(359,146,834)	123,336,885	(49,672,275)

관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액 (주13)	51,787,789	(19,363,985)	(13,426,800)

해외사업장환산손익 (주14)	(410,934,623)	142,700,870	(36,245,475)

후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	608,519,581	2,243,921,382	143,219,940

세전기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정차익(차손) (주20)	125,014,984	58,095,979	131,683,755

자산재평가 변동	199,361,983	2,781,344,496	20,534,870

재평가자산 감가상각 법인세 효과	(284,142,614)	595,519,093	8,998,685

총포괄손익	(25,337,756,585)	6,889,788,013	(3,674,915,918)

당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	(25,587,129,332)	4,522,529,746	(3,768,463,583)

포괄손익의 귀속

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	(25,337,756,585)	6,889,788,013	(3,674,915,918)

주당이익

보통주 기본주당계속영업이익 (단위 : 원) (주33)	(958)	169	(91)

보통주 희석주당계속영업이익 (단위 : 원)손실) (주33)	(958)	169	(91)

보통주 기본주당이익(손실) (단위 : 원) (주33)	(958)	169	(144)

보통주 희석주당이익(손실) (단위 : 원) (주33)	(958)	169	(144)

## 2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	비지배지분	자본 합계

자본금	기타불입자본	기타자본	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2023.01.01 (기초자본)	12,424,320,500	27,175,049,753	32,476,331,821	(36,823,492,618)	35,252,209,456	0	35,252,209,456

회계정책의 변경	0	0	0	0	0	0	0

수정 후 재작성된 금액	12,424,320,500	27,175,049,753	32,476,331,821	(36,823,492,618)	35,252,209,456	0	35,252,209,456

당기순이익(손실)	0	0	0	(3,768,463,583)	(3,768,463,583)	0	(3,768,463,583)

기타포괄손익	0	0	0	0	0	0	0

관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액	0	0	(13,426,800)	0	(13,426,800)	0	(13,426,800)

자산재평가손익(세후기타포괄손익)	0	0	(771,323,182)	771,323,182	0	0	0

재평가자산 감가상각 법인세 효과	0	0	0	11,536,185	11,536,185	0	11,536,185

재평가자산 잉여금 대체	0	0	0	0	0	0	0

해외사업장환산손익	0	0	(36,245,475)	0	(36,245,475)	0	(36,245,475)

순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	(131,683,755)	(131,683,755)	0	(131,683,755)

총포괄손익	0	0	(820,995,457)	(2,853,920,461)	(3,674,915,918)	0	(3,674,915,918)

유상증자	0	0	0	0	0	0	0

연결대상범위의 변동	934,579,000	45,420,530	0	0	979,999,530	0	0

2023.12.31 (기말자본 (주24))	13,358,899,500	27,220,470,283	31,655,336,364	(39,677,413,079)	32,557,293,068	0	32,557,293,068

2024.01.01 (기초자본)	13,358,899,500	27,220,470,283	31,655,336,364	(39,677,413,079)	32,557,293,068	0	32,557,293,068

회계정책의 변경	0	0	0	0	0	0	0

수정 후 재작성된 금액	13,358,899,500	27,220,470,283	31,655,336,364	(39,677,413,079)	32,557,293,068	0	32,557,293,068

당기순이익(손실)	0	0	0	4,522,529,746	4,522,529,746	0	4,522,529,746

기타포괄손익	0	0	0	0	0	0	0

관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액	0	0	(19,363,985)	0	(19,363,985)	0	(19,363,985)

자산재평가손익(세후기타포괄손익)	0	0	2,781,344,496	0	2,781,344,496	0	2,781,344,496

재평가자산 감가상각 법인세 효과	0	0	(595,519,093)	0	(595,519,093)	0	(595,519,093)

재평가자산 잉여금 대체	0	0	(119,977,091)	119,977,091	0	0	0

해외사업장환산손익	0	0	142,700,870	0	142,700,870	0	142,700,870

순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	(58,095,979)	(58,095,979)	0	(58,095,979)

총포괄손익	0	0	2,189,185,197	4,700,602,816	6,889,788,013	0	6,889,788,013

유상증자	0	0	0	0	0	0	0

연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	0	0

2024.12.31 (기말자본 (주24))	13,358,899,500	27,220,470,283	33,844,521,561	(34,976,810,263)	39,447,081,081	0	39,447,081,081

2025.01.01 (기초자본)	13,358,899,500	27,220,470,283	33,844,521,561	(34,976,810,263)	39,447,081,081	0	39,447,081,081

회계정책의 변경	0	0	0	0	0	0	0

수정 후 재작성된 금액	13,358,899,500	27,220,470,283	33,844,521,561	(34,976,810,263)	39,447,081,081	0	39,447,081,081

당기순이익(손실)	0	0	0	(25,587,129,332)	(25,587,129,332)	0	(25,587,129,332)

기타포괄손익	0	0	0	0	0	0	0

관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액	0	0	51,787,789	0	51,787,789	0	51,787,789

자산재평가손익(세후기타포괄손익)	0	0	0	0	0	0	0

재평가자산 감가상각 법인세 효과	0	0	483,504,597	0	483,504,597	0	483,504,597

재평가자산 잉여금 대체	0	0	(185,979,470)	185,979,470	0	0	0

해외사업장환산손익	0	0	(410,934,623)	0	(410,934,623)	0	(410,934,623)

순확정급여부채의 재측정요소	0	0	0	(125,014,984)	(125,014,984)	0	(125,014,984)

총포괄손익	0	0	(61,621,707)	(25,276,134,878)	(25,337,756,585)	0	(25,337,756,585)

유상증자	0	0	0	0	0	0	0

연결대상범위의 변동	0	0	0	0	0	0	0

2025.12.31 (기말자본 (주24))	13,358,899,500	27,220,470,283	33,782,899,854	(60,252,945,141)	14,109,324,496	0	14,109,324,496

## 2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 52 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지
제 51 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지
제 50 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지
(단위 : 원)

제 52 기	제 51 기	제 50 기

영업활동현금흐름	(11,701,200,606)	90,841,646,345	(15,628,060,667)

당기순이익(손실)	(25,587,129,332)	4,522,529,746	(3,768,463,583)

조정 (주34)	22,991,895,313	3,328,140,625	16,966,012,478

순운전자본의 변동 (주34)	6,386,523,488	(85,182,125,979)	25,847,657,358

이자수취	118,660,315	938,482,339	193,841,837

이자지급(영업)	(2,842,232,914)	(3,129,632,344)	(3,171,794,041)

배당금수취(영업)	4,129,500	0	0

투자활동현금흐름	19,477,518,958	(11,367,710,433)	30,323,790,535

단기대여금의 회수	0	254,000,000	0

장기대여금의 회수	0	0	13,000,000

단기금융상품의 감소 (주36)	112,201,840,371	467,837,420,145	348,315,249,457

장기금융상품의 감소	0	0	100,000,000

지분법적용 투자지분의 처분	0	0	470,000,000

유형자산의 처분	20,909,091	330,032,350	2,314,167,145

무형자산의 처분	0	49,957,468	0

매각예정 비유동자산의 처분	0	0	(11,705,930,000)

당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	0	0	0

임차보증금의 감소	144,400,000	325,180,000	391,832,110

연결대상범위의 변동	0	0	0

합병	0	0	0

장기미수수익의 회수	0	168,164,880	0

단기대여금의 대여	(361,311,900)	(12,055,620)	(1,832,312,720)

장기대여금의 대여	0	0	0

보증금의 증가	(1,043,435,000)	(55,377,000)	(1,762,979,320)

단기금융상품의 증가	(90,067,595,614)	(479,788,507,774)	(328,737,411,584)

장기금융상품의 증가	0	(4,738,480)	(41,315,937)

당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	(340,266)	0	(607,418)

종속기업에 대한 투자자산의 취득 (주37)	0	(355,859,842)	0

유형자산의 취득	(86,660,794)	(105,926,560)	(561,803,730)

시설이용권의 취득	0	0	(49,957,468)

투자부동산의 취득	(1,330,286,930)	(10,000,000)	0

투자활동으로 분류된 무형자산의 취득	0	0	0

기타자산의 감소(증가)	0	0	0

재무활동현금흐름	(8,483,081,842)	(78,621,779,172)	(18,399,151,613)

단기차입금의 증가 (주19)	5,949,297,316	10,796,483,080	1,900,000,000

유동성장기부채의 증가	0	0	0

장기차입금의 차입 (주19)	1,979,624,838	13,906,000,000	800,000,000

유상증자	0	0	979,999,530

임대보증금의 증가	8,855,260,000	8,055,650,000	3,521,688,972

단기차입금의 상환 (주19)	(13,935,647,849)	(5,077,513,105)	(7,832,000,000)

유동장기부채의 상환 (주19)	6,672,474,474	69,775,863,488	1,991,436,629

장기차입금의 상환 (주19)	(2,334,454,194)	(23,436,213,866)	(12,279,999,992)

기타 변동에 따른 증가(감소), 리스부채 (주20)	66,967,479	360,371,793	374,753,494

임대보증금의 감소	(2,257,720,000)	(12,729,950,000)	(3,122,650,000)

현금및현금성자산의순증가(감소)	(706,763,490)	852,156,740	(3,703,421,745)

기초현금및현금성자산	1,099,216,411	350,739,551	4,047,729,005

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	21,570,514	(103,679,880)	6,432,291

기말현금및현금성자산	414,023,435	1,099,216,411	350,739,551