상지건설 사업보고서 (2025.12)
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약공시서류 작성기준일 현재 연결회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약은 다음과 같습니다. (1) ㈜상지건설 타법인 주식 처분① 계약상대방 : 박찬희② 계약의 목적 및 내용 : 투자원금 회수 및 리스크 헤징, 현금 유동성 확보를 위하여 루체 투자조합 출자좌수 5,774좌를 5,999백만원에 양도③ 최초계약일 : 2021.05.24④ 1차 변경계약일 : 2021.12.31⑤ 2차 변경계약일 : 2022.03.10⑥ 3차 변경계약일 : 2022.11.30⑦ 4차 변경계약일 : 2023.02.10⑧ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 5,999,000,000원 - 계약금(2021.05.24) : 200,000,000원 - 중도금(2021.12.31) : 1,100,000,000원, 중도금 수령 후 출자좌수 1,059좌 양도 - 잔 금(2022.11.30) : 2,500,000,000원, 잔금 수령 - 잔 금(2023.06.30) : 2,199,000,000원, 잔금 수령 후 출자좌수 4,715좌 양도 - 매수인이 보유한 라이트론홀딩스㈜ 보통주식 105,521주를 매도인에게 추가로 담보제공 - 로보모터스1호투자조합 소유의 ㈜투비소프트 보통주 2,510,460주를 추가로 양도담보제공※ 2023년 7월 25일 잔금을 수령하여, 양도가 완료되었습니다.(2) ㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디] 수익권 근질권 설정계약① 계약상대방 : 주식회사 한국투자저축은행② 계약의 목적 및 내용 - 채권자 ㈜한국투자저축은행은 서울 강남구 논현동 242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여, 채무자 ㈜오르개발에 대해 대출약정금 합계 일백일십삼억원(￦11,300,000,000)을 초과하지 아니하는 범위 내에서 대출을 하여 주고, 2022년 9월 20일 체결된 대출약정에 따라 근질권설정자 ㈜오르개발은 근질권자 ㈜한국투자저축은행에 대해 부담하는 대출원리금 상환 채무 등 지급채무의 이행을 담보하기 위하여, 아래 근질권 목적물에 대하여 1순위 근질권을 설정함 - 근질권 목적물이란 근질권설정자가 시행하는 '서울 강남구 논현동242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여 2021년 3월 30일 체결된 관리형토지신탁계약 및 그 특약(이의 추가, 수정, 변경계약을 포함한다)상 위탁자 수익권 및 신탁계약에 따라 근질권설정자에게 지급될 현금 기타 모든 자산에 대한 권리'를 총칭하여 말함③ 계약일 : 2022.09.20④ 계약금액(채권최고액) : 대출약정금 11,300백만원의 130%※ 2024년 2월 22일 상기 수익권 근질권 설정계약 대출원리금 전액을 상환하였습니다.(3) ㈜상지건설 사업부지 처분 ① 거래상대방 : 주식회사 신영식사피에프브이 ② 계약의 목적 및 내용 : 개발사업 장기간 지연에 따른 사업부지(재고자산, 건설용지)를 24억원에 처분함③ 계약일 : 2023.05.25④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 2,400,000,000원 - 계약금(2023.05.25) : 360,000,000원 - 잔 금(2023.12.07) : 2,040,000,000원※ 2023년 12월 21일 잔금을 수령하여, 처분이 완료되었습니다.(4) ㈜상지건설 채권 관련 계약① 계약상대방 : 알파원에너지 주식회사, 알파에너지 주식회사② 계약의 목적 및 내용 : 울산미포 폐기물 매립시설 증설사업을 위하여 투자(대여)한 ㈜아신네트웍스 대여금 채무 70억원 및 이자를 알파원에너지㈜가 면책적으로 인수하고 알파에너지㈜가 연대보증하여 상환하기로 함③ 계약일 : 2024.01.31④ 변경합의일 : 2025.04.30⑤ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 8,584,372,440원 - 계약금(2024.01.31) : 292,000,000원 - 이 자(2025.04.30) : 508,503,509원 - 중도금(2025.08.31) : 350,000,000원 - 잔 금(2025.10.31) : 7,433,868,931원※ 2025년 11월 28일에 대여금 채무 전액을 상환받았습니다.(5) ㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디] 채무보증 계약① 계약상대방 : 채권자 주식회사 중앙첨단소재, 채무자 주식회사 상지건설② 계약의 목적 및 내용 : 지배회사(완전 모회사)인 ㈜상지건설의 약정 차입금 110억원에 대해 종속회사(완전 자회사) ㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디] 신용보강 목적의 연대보증 제공③ 계약일 : 2024.02.28④ 보증한도액 : 143억원(약정 대여금 110억원의 130%)※ 약정 차입금이 110억원에서 30억원으로 감소함에 따라 2024년 8월 2일 상기 연대보증계약서 상 보증한도액을 143억원에서 39억원으로 변경 합의하였으며, 2025년 3월 17일에 ㈜상지건설이 약정 차입금 전액을 상환하였습니다.(6) ㈜상지건설 채무보증 계약① 계약상대방 : 채권자 금융기관 대주[㈜)한국투자저축은행 외 저축은행 10개 社], 계열회사 대주[㈜중앙첨단소재, ㈜오르개발(구, ㈜카일룸디앤디)], 채무자 ㈜카일룸도산② 계약의 목적 및 내용 : 주요 종속회사인 ㈜카일룸도산의 부동산 사업부지 브릿지 대출 680억원에 대해 신용보강 목적의 연대보증 제공(130억원 중도 상환, 잔여 대출금 550억원)③ 계약일 : 2024.09.27④ 보증한도액 : 660억원(약정 대여금 550억원의 120%)(*)⑤ 보증기간 : 2024.09.30 ~ 2026.09.30(*)* 채무자의 대출약정 변경 약정(금액 감소, 기간 연장)에 따른 채무보증계약 변경(7) ㈜상지건설 채무보증 및 담보제공 계약① 계약상대방 : 대주 서빙고동새마을금고, 차주 ㈜오르개발, 연대보증인 겸 물상보증인 ㈜상지건설② 계약의 목적 및 내용 : 주요 종속회사인 ㈜오르개발의 부동산 담보 대출 17억원에 대해 신용보강 목적의 채무보증과 연대보증 제공③ 계약일 : 2024.11.15④ 채무보증 한도액 : 21.6억원(약정 대여금 17억원의 120%)(*)⑤ 담보재공 재산 및 담보설정 금액: 물상보증인인 ㈜상지건설 소유의 투자자산 경기도 목왕리 소재 6필지 토지(최초 약정 차입금 18억원의 120%인 21.6억원)(*)⑤ 채무보증 및 담보제공 기간 : 2024.11.20 ~ 2026.11.20(*)* 채무자의 대출약정 변경 약정(18억원 → 17억원으로 대출 금액 감소, 기간 연장)에 따른 변경(8) ㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디] 부동산 취득 계약① 거래상대방 : OOO(개인)② 계약의 목적 및 내용 : 부동산 투자를 위하여 서울시 강남구 청담동 소재 빌라 1세대를 취득하기로 함(향후 재건축사업 진행 시 참여 고려)③ 계약일 : 2025.04.11④ 계약금액 및 대금지급방법(기준) 등 - 계약금액 : 5,700,000,000원 - 계약금(2025.04.11) : 570,000,000원 - 잔 금(2025.10.14) : 5,130,000,000원※ 2025년 10월 14일 잔금을 지급하여, 취득이 완료되었습니다.(9) ㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디] 부동산 취득 계약① 거래상대방 : OOO(개인)② 계약의 목적 및 내용 : 부동산 투자를 위하여 서울시 강남구 청담동 소재 빌라 1세대를 추가 취득하기로 함(향후 재건축사업 진행 시 참여 고려)③ 계약일 : 2025.05.27④ 계약금액 및 대금지급방법(기준) 등 - 계약금액 : 5,000,000,000원 - 계약금(2025.05.27) : 500,000,000원 - 잔 금(2025.10.28) : 4,500,000,000원※ 2025년 10월 28일 잔금을 지급하여, 취득이 완료되었습니다.(10) ㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디] 공동개발사업 약정① 거래상대방 : 하이클래스디벨롭㈜, ㈜중앙첨단소재② 계약의 목적 및 내용 : 하이클래스디벨롭㈜ 소유의 서울시 마포구 신정동 66-2 소재 부동산 공동주택 개발사업에 참여하기 위하여 ㈜오르개발과 ㈜중앙첨단소재가 각각 65억원을 투자하고, 각각 신탁수익권의 35%를 보유하기로 함.③ 계약일 : 2025.09.26④ 계약금액 및 대금지급방법(기준) 등 : 투자금 65억원 집행시기와 금액은 당사자 간 합의한 일정에 따름.※ 위 주요계약 외 특수관계자간 자금거래(금전대차)와 지분거래가 있으며, 이에 대한 세부 내용은 'X. 대주주 등과의 거래내용'을 참고하여 주시기를 바랍니다. 나. 연구개발활동 - 해당 사항이 없습니다.