상지건설 사업보고서 (2025.12)
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 매입 현황(단위 : 천원)

주요자재	구매금액	비율	주요 매입처

토목/건축	1,185,935	70,00%	흥국산업㈜, ㈜이웅 외

전기/통신	508,183	30.00%	이룸유비쿼터스㈜, 디비이앤씨㈜ 외

기계/장치	-	0.00%	-

기 타	-	0.00%	-

합 계	1,694,118	100.00%	-

나. 원재료 매입현황 세부 명세

(기준일: 2025년 12월 31일) (단위 : 천원)

구분	주요자재	구체적 용도	매입액	비율	주요 매입처	특수관계여부

토목/건축	레미콘	건설용 자재	356,729	21.06%	흥국산업㈜, 천마콘크리트공업㈜	해당사항 없음

토목/건축	철근	건설용 자재	407,459	24.05%	㈜이웅, ㈜혜석철강	해당사항 없음

토목/건축	시멘트	건설용 자재	26,330	1.55%	유진기업㈜, ㈜우룡종합상사 외	해당사항 없음

토목/건축	단열재	건설용 자재	92,553	5.46%	미성, 다함	해당사항 없음

토목/건축	기타(목자재, 금속자재, 잡자재)	건설용 자재	302,864	17.88%	㈜다온트레이더스, 라온시스템 외	해당사항 없음

토목/건축 소계	1,185,935	70.00%	-

전기/통신	배관, 배선(전선)	건설용 자재	324,335	19.14%	이룸유비쿼터스㈜, 디비이앤씨㈜ 외	해당사항 없음

전기/통신	기타(배선기구, 조명, 음향기기 외)	건설용 자재	183,848	10.85%	J. I Com, 도온이엔지㈜ 외	해당사항 없음

전기/통신 소계	508,183	30.00%	-	-

합 계	1,694,118	100.00%	-	-

다. 주요 원재료 등의 가격변동 추이(기준일: 2025년 12월 31일)

품목	2025년 말	2024년 말	2023년 말	비고

레미콘	103,470원/㎥	106,130원/㎥	100,510원/㎥	㎥ 당(25-24-150, 서울 대량수요 기준)

철근	788,000원/Ton	858,000원/Ton	1,021,000원/Ton	Ton 당(SD400-D10mm, 0.560, 서울 대량수요 기준)

시멘트	131,900원/Ton	131,900원/Ton	131,900원/Ton	Ton 당(Normal Portland Cement, Bulk, 전국 공장상차 기준)

배선(전선)	18,950원/M	17,274원/M	15,394원/M	M 당(FW-CV Cable, 0.6/1KV 1C 95㎟, 서울 대리점 기준)

※ 출처 : 사단법인 한국물가정보(https://www.kpi.or.kr)레미콘 가격은 2021년 운송비 상승 및 시멘트 등 원자재 가격 상승에 따라 2022년에 2021년 대비 7.1%가 증가하였으며, 2022년에는 철근 가격과 마찬가지로 글로벌 인플레이션 현상의 영향을 받아 전년인 2021년 대비 13.1%의 큰 폭으로 증가하였습니다. 레미콘 가격의 경우 수급 상황 및 운송료 인상에 따라 2023년을 지나서 2024년까지 지속적인 가격 상승세를 나타내며, 2024년의 레미콘 가격은 2023년 대비 5.6% 상승하였습니다. 2025년 말에는 2024년 말 대비 약 2.5% 하락하였습니다.철근 가격의 경우 2021년 철광석과 철스크랩 등 원재료 가격 강세의 영향으로 2020년 대비 약 27.0% 상승하였으며, 러시아-우크라이나 전쟁 등에 기인해 촉발된 글로벌 인플레이션의 영향을 받아 2022년 철근 가격은 2021년 대비 약 18.6%의 큰 폭으로 증가하였습니다. 점차 물가가 안정화되며, 2023년 들어서는 철근 가격이 감소하였고, 2024년 철근 가격은 2023년 대비 16.0% 감소하였습니다. 2025년 말에는 2024년 말 대비 약 8.2% 하락하였습니다.시멘트 가격은 주요 수입원인 호주산 유연탄 가격이 오르자, 시멘트 업체들이 가격 인상을 발표한 영향으로 지속 증가하였습니다. 유연탄은 시멘트 원가의 30~40% 정도를 차지하는 핵심 원료로 러시아와 우크라이나 전쟁, 유럽의 석탄 발전량 확대 등의 영향으로 급등한 바 있습니다. 시멘트가격은 2023년에 안정세를 보이며 2024년까지 동일한 가격을 유지하고 있으며, 2025년 말에도 2024년 말 대비 동일한 가격을 유지하였습니다.배선(전선) 가격은 전기동(구리) 가격의 변동에 큰 영향을 받습니다. 2021년에는 글로벌 원자재 시장의 강세와 물류비 증가 등의 요인으로 인해 전선의 주재료인 구리 가격이 2020년 대비 약 25% 상승하였습니다. 2022년에도 글로벌 인플레이션 및 공급망 차질 등의 영향으로 구리 가격이 추가로 상승하면서 전선 가격 역시 2021년 대비 약 15% 증가하였습니다. 2023년 들어서는 세계 경제의 둔화와 금리 인상 등의 영향으로 구리 수요가 일부 감소하였으나, 2024년에는 구리 가격이 2023년 8,500 USD/톤에서 2024년 기준 약 9,000 USD/톤으로 약 5.8% 상승하였습니다. 또한 AI 데이터센터 등 전력인프라의 수요 급증으로 인해 전선 가격은 2023년 15,394원/M에서 2024년 기준 17,274원/M으로 12.2% 상승하였으며, 2025년 말에는 2024년 말 대비 약 9.7% 상승하였습니다. 라. 주요 설비현황

(단위 : 천원)

회사명	소유형태	구 분	기초잔액	당기 증감	감가상각	손상차손	기말잔액

증 가	대 체	처 분

㈜상지건설	자가	기타 유형자산	347,542	41,743	-	(7,470)	(245,270)	(136,545)	-

소 계	347,542	41,743	-	(7,470)	(245,270)	(136,545)	-

㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디]	자가	기타 유형자산	17,750	-	-	-	(5,819)	-	11,931

소 계	17,750	-	-	-	(5,819)	-	11,931

㈜상지그린에너지	-	기타 유형자산	-	-	-	-	-	-	-

소 계	-	-	-	-	-	-	-

㈜카일룸도산	-	기타 유형자산	-	16,162	-	-	(2,706)	-	13,456

소 계	-	16,162	-	-	(2,706)	-	13,456

합 계	365,292	57,905	-	(7,470)	(253,795)	(136,545)	25,387

마. 주요 설비 등 투자계획공시서류 작성기준일 현재 이사회 결의 등으로 동 계획이 확정되어 향후 1년 이내에 영업용 부동산 등에 투자가 진행 중이거나 예정된 투자계획은 다음과 같습니다.(1) ㈜상지건설은 2021년 7월, 부동산 개발사업(고급빌라 재건축 및 분양)을 위하여 해당 사업 예정 용지(서울특별시 강남구 청담동) 내 소재한 물건 중 1개 호실(이하 "해당 물건")을 유일한 자산으로 보유하는 특수목적법인(SPC)인 주식회사 스윗파트너스(이하 "대상 법인")의 지분을 인수하는 계약을 체결하고, 계약금 및 중도금을 납입하였습니다. 향후 협의된 일정에 따라 잔금을 지급하고 대상 법인을 종속회사로 편입할 예정이며, 대상 법인을 사업시행자로 하고 ㈜상지건설이 시공사로 참여하는 부동산 개발사업을 추진할 계획입니다.

(2) ㈜오르개발[구, ㈜카일룸디앤디]은 2025년 4월 및 5월 중 부동산 투자를 목적으로 서울특별시 강남구 청담동 소재 빌라 2세대를 취득하기로 결정하였으며, 2025년 4분기에 잔금 납입 및 소유권이전등기를 완료하였습니다. 향후 해당 부동산이 위치한 지역의 재건축사업 추진 시 사업 참여를 검토할 예정입니다.