상지건설 분기보고서 (2021.03)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(주)상지카일룸과 그 종속회사는 건설업[(주)상지카일룸, (주)카일룸디앤디], 전기공사업, 정보통신망구축사업[(주)상지카일룸], 금융투자업(대부업) [(주)채움인베스트먼트대부], 투자조합[루체 투자조합], 부동산업[(주)카일룸나주]을 영위하고 있으나, 금융투자업(대부업)이 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다.

사업부문	회사명	사업내용

건설업	(주)상지카일룸(주)카일룸디앤디	고급빌라 건축 및 일반 건축, 주택공급 등

전기공사업	(주)상지카일룸	건축물 또는 건조물의 옥내외 배선 및 배관 공사 등(전기설비공사)

정보통신망구축사업	(주)상지카일룸	ISDN, ADSL, 무선통신망 구축 등의 정보통신 및 건물내 배선공사

기타	(주)채움인베스트먼트대부루체 투자조합(주)카일룸나주	금융투자업(대부업)투자조합부동산업

가. 산업의 특성(1) 건설업건설업은 일상생활 및 생산, 소비 등 경제활동을 위한 공간 및 상호 교류 등 인프라를구축하는 사업으로 주택사업과 건축사업으로 구분할 수 있습니다.주택사업은 국민생활의 근간을 이루는 주거시설을 생산하는 사업입니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다.건축사업은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 사업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이나, 민간부문에 대한 의존도가높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있습니다.(2) 전기공사업전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다.전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.(3) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다.우리나라는 초고속 정보동신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다.이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고 있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다.

나. 시장여건(1) 건설업국가 경제성장과 더불어 지속 성장해온 국내 건설시장은 '07년 고점을 기록한 이후 '08년 글로벌 금융위기로 인한 경제성장 둔화, 부동산 경기 침체 장기화 등으로 시장 규모가 '13년 91조원까지 감소하였으나, 정부의 부동산 관련 규제 완화 및 저금리 정책에 따른 주택ㆍ부동산 시장 호조로 '15년 158조원까지 성장하였으며, '16년 164.9조원으로 역대 최고치를 경신하였습니다.한편, 국내 건설시장은 기준금리 인상과 가계부채 대책 영향으로 민간 건축과 주택 공급이 감소세로 전환되고 SOC 예산도 줄어들어 시장 규모도 성장이 둔화될 것으로예상됩니다.그러나, 고급빌라 시장은 아파트 재개발과 달리 연립주택 재개발의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용대상으로 재개발/재건축 및 분양가 상한제 규제 대상이 아니므로 노후된 고급 연립주택을 중심으로 재개발 수요가 꾸준히 존재합니다.(2) 전기공사업한국전기공사협회에 따르면 국내 전기공사업 현황은 2017년말 기준으로 등록업체수1만 6007개사로 단일업종중 최대규모이며, 전국 공사실적도 24조 2198억원에 달합니다.이처럼 전기공사업은 전기공사업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 이로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황이며, 경기침체에 따른 공사물량 부족, 경제 불확실성의 지속 등의 이유로 전기공사 시장의 성장은 둔화될 전망입니다.

(3) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신공사업자는 6천여개사로 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다.정보통신공사업 시장은 국내 경기 침체에도 불구하고 2014년까지 지속적인 성장세를 유지한 바 있습니다. 하지만 과거와 달리 2015년 -1.0%, 2016년 3.2%로 성장세가 둔화되고 있는 상황이며, 부동산과 관련된 건설경기의 침체와 통신서비스 시장의 시설투자 감소 등으로 인하여 정보통신공사의 발주 물량이 과거에 비하여 하락하고 있고, 업체당 평균 실적 또한 계속 낮은 추이를 보이고 있습니다.

다. 영업의 개황(1) 건설업건설업은 고급빌라 및 고급아파트 등 고급주거시설과 사무용빌딩 등 상업시설을 건설하여 판매 및 공급하고 있습니다. 현재 상지리츠빌과 상지카일룸이라는 국내 고급빌라업계 최고의 브랜드를 보유하고 있으며, 2018년말 서울시 강남구 도곡동 소재지에 '상지카일룸' 건설을 완료하였습니다. 또한 '상지카일룸' 브랜드로 추가적인 부동산 개발 및 건설을 계획 중에 있습니다.

(2) 전기공사업전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다.당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다.현재 당사는 전기공사 매출 확대를 위해 공공부문과 민간부문의 발주에 적극적으로 참여하고 있습니다.(3) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축공사와 유선방식 정보통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다.당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 2월 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2013년 6월 호평1차 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2014년 7월 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결을 하는 등 이후 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다.

2. 주요 제품, 서비스 등(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제43기 1분기	제42기	제41기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설업	고급빌라 ㆍ 사무용빌딩공사 등	716	50.03	15,549	71.05	9,911	9.44

전기공사업 및정보통신망구축사업	전기ㆍ정보통신공사 등	536	37.45	683	3.12	554	0.53

기타	부동산 매매 등	179	12.50	5,654	25.83	94,476	90.03

합 계	1,431	100.00	21.886	100.00	104,941	100.00

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요 설비현황

(단위 : 천원)

회사명	소유형태	구 분	기초잔액	당분기 증감	감가상각	기말잔액

증 가	대 체	처 분

(주)상지카일룸	자가	기타 유형자산	206,125	-	-	-	(45,114)	161,011

계	206,125	-	-	-	(45,114)	161,011

(주)카일룸디앤디	-	기타 유형자산	373,363	-	-	-	(19,369)	353,994

계	373,363	-	-	-	(19,369)	353,994

(주)채움인베스트먼트대부	-	기타 유형자산	19,666	-	-	-	(1,000)	18,666

계	19,666	-	-	-	(1,000)	18,666

합 계	599,154	-	-	-	(65,483)	533,671

나. 주요 설비 등 투자계획 (1) 당사의 종속회사인 (주)카일룸디앤디가 2019년 07월 서울시 강남구 논현동 242-31, 32 소재의 토지 및 건물 취득을 위하여 계약을 체결하였으며, 취득일자는 2019년 10월 15일입니다. 취득목적은 일정기간 임대 후 부동산 개발사업 계획을 하였으며, 2021년 카일룸 M 오피스텔 사업진행에 있어 760억 가량의 건물대금 및 투자 차입이 실행될 예정입니다. (2) 당사는 토지개발을 목적으로 2021년 01월 29일 경기도 고양시 일산동구 식사동 산138-1 토지를 3,768백만원에 취득하는 계약을 체결하였으며. 취득일자는 2021년 05월 24일로 예정되어 있습니다. 상기 사항 외에 주요 설비등의 투자계획은 없습니다.

4. 매출에 관한 사항(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품목	제43기1분기	제42기	제41기

건설업	진행기준	고급빌라 ㆍ 사무용빌딩공사 등	716	15,549	9,911

전기공사업 및정보통신망구축사업	진행기준	전기ㆍ정보통신공사 등	536	683	554

기타	상품/기타	부동산 매매 등	179	5,654	94,476

합 계	1,431	21,886	104,941

5. 수주현황 본 공시서류 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 주요 공사에 대한 수주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	발주처	현장명	계약일	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

관급	성암국제무역고등학교	성암국제무역고 본관동 장애인편의시설 설치공사	2020.12.31	2021.05.06	211	83	128

성암여자중학교	성암여자중학교 신관동 장애인편의시설 설치공사	2020.12.31	2021.05.03	253	124	129

관급 소계	464	207	257

민간	㈜카일룸디앤디	논현동 242-31,32 카일룸까사 홍보관공사	2021.01.26	2022.12.31	1,200	1,089	111

㈜카일룸디앤디	논현동 242-31,32 카일룸까사 업무대행용역(*1)	2020.10.23	2021.07.18	3,200	2,342	858

(주)대명수안	안동 풍림 아이원 리버파크 아파트 신축공사 중임시전력공사	2021.02.15	2023.05.20	320	108	212

(주)대명수안	진천3차 교성지구 풍림아이원 트리니움아파트 임시전력공사	2021.02.15	2023.09.30	780	107	673

민간 소계	5,500	3,646	1,854

합 계	5,964	3,853	2,111

(*1) 당분기 계약기간 및 계약금액 변경되었습니다.

6. 시장위험과 위험관리 (1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.① 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 장기차입금을 보유하고 있으나, 시장이자율 변동위험이 연결실체에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

② 환율위험연결실체는 보고기간말 현재 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채가 존재하지 않으므로 외환위험이 노출되어 있지 않습니다.

③ 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 기타 가격위험이 연결실체에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

(2) 신용위험신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체에 재무손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결실체는 거래처의 재무상태, 과거 경험 및 기타 요소들을 평가하여 신용도가 일정수준 이상인 거래처와 거래하는 정책을 운영하고 있습니다. 현금및현금성자산, 금융기관예치금 등의 유동자금과 파생상품은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 금융기관들이기 때문에 신용위험은 제한적입니다. 주석 34의 지급보증 내역을 제외하고 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 손상차손 차감 후 금액으로 연결실체의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

신용위험에 노출된 금융자산은 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

금융보증계약	327,368	327,368

(3) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 보고기간종료일 현재 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위: 천원)

구 분	1년 이하	1년 초과 ~ 2년 이하	2년 초과 ~ 5년 이하	합 계

매입채무 및 기타채무	14,523,278	1,211,000	-	15,734,278

리스부채	274,529	149,492	-	424,021

단기차입금	37,491	-	-	37,491

장기차입금	425,863	464,000	33,887,726	34,777,589

전환사채	37,217,100	2,131,500	-	39,348,600

금융보증계약(*)	327,368	-	-	327,368

합 계	52,805,629	3,955,992	33,887,726	90,649,347

(*) 금융보증계약과 관련된 연결실체의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결실체가 지급하여야 할 최대금액입니다.

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	1년 이하	1년 초과 ~ 2년 이하	합 계

매입채무 및 기타채무	17,353,460	856,000	18,209,460

리스부채	371,080	199,640	570,720

단기차입금	55,908,200	-	55,908,200

전환사채	37,170,067	1,240,500	38,410,567

금융보증계약(*)	327,368	-	327,368

합 계	111,130,175	2,296,140	113,426,315

(*) 금융보증계약과 관련된 연결실체의 최대노출정도는 보증이 청구되면 연결실체가지급하여야 할 최대금액입니다. 전기말 현재 동 금융보증계약과 관련하여 38,140천원이 재무상태표상 금융보증부채로 계상되어 있습니다.(4) 자본관리

자본관리의 주 목적은 연결실체의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 연결실체는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 자기주식을 취득하거나 배당정책 수정 등을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

연결실체는 순부채를 자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있는 바, 순부채는 차입금에서 현금및현금성자산을 차감하고 산정하고 있습니다. 이에 보고기간종료일 현재 순부채 및 자본은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말

차입금(*)	69,434,591	89,244,201

차감:현금및현금성자산	(18,200,872)	(10,371,146)

순부채	51,233,719	78,873,055

자본총계	57,590,889	61,192,970

부채비율	88.96%	128.89%

(*) 해당 차입금 금액은 단기차입금, 전환사채로 구성되어 있습니다.

7. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

가 . 콜옵션(Call Option) 권리 부여 계약 (1) 계 약 의 명칭 : 삼부토건(주 ) 제70회 국내 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 콜옵션계약 (2) 거래상대방(옵션권리자) : (주)하이홈코리아, (주)퍼스트타임(3) 계약일 : 2020년 12월 23일(4) 계약내용(조건)- 대상사채의 발행회사 : 삼부토건(주)- 대상사채 : 옵션의무자 (주)상지카일룸이 보유한 삼부토건(주) 제70회 국내 무기명 식 이권부 무보증 사모 전환사채 30억원 중 (주)하이홈코리아 10억원, (주)퍼스트타임 5억원- 행사기간 : 2020년 12월 23일 ~ 2022년 03월 23일- 양수도대금 : 콜옵션 대상사채의 액면금액에 연 6% 금리를 적용하고 기 지급된 표 면이자를 차감한 금액- 행사자 : 옵션권리자 또는 옵션권리자가 지정하는 제3자 나. 콜옵션(Call Option) 권리 취득 계약 (1) 계 약 의 명칭 : (주)센트럴바이오 제9회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 콜옵션계약(2) 거래상대방(옵션의무자) : Arena Global SK SPV, LLC 외 1인② 계약일 : 2020년 10월 28일③ 계약내용(조건)- 대상사채 : 옵션의무자 Arena Global SK SPV, LLC 외 1인이 보유한 삼부토건(주) 제9회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 100억원 중 74억원- 행사 통지기간 : 옵션계약체결일로부터 7일 이내 옵션행사의 통지- 행사 실행기한 : 옵션계약체결일 ~ 첫 전환청구일인 2021년 10월 28일로부터 1영 업일 전일까지 - 행사금액 : 행사 권면금액의 5%를 더한 금액에서 옵션의무자가 수취한 표면이자 (5%)를 차감한 금원- 행사금액(예정) : 금 칠십사억원정(\7,400,000,000) + 옵션행사수수료- 콜옵션 권리 취득가액(옵션행사수수료) : 금 칠억사천만원정(\740,000,000)다. 파생상품계약에서 발생된 거래손익금액과 재무제표에 반영된 내용

당분기 중 거래일 손익 인식평가조정 금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

항 목	당 분 기

전기 발생 거래일손익인식평가조정	(16,402,056)

전기 상각으로 인한 거래일손익인식평가조정 인식액	620,203

당분기 상각으로 인한 거래일손익인식평가조정 인식액	1,387,876

당분기말 거래일손익인식평가조정	(14,393,977)

회사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 장외파생금융상품 등의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 거래기간 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

8 . 경영상의 주요계약 등 가. (주)상지카일룸 (1) 타법인 전환사채 인수① 계약상대방 : 제미니투자(주)② 계약의 목적 및 내용 투자목적으로 제미니투자(주) 발행 제3회 사모 전환사채 6,000백만원을 인수함.③ 계약일 : 2019년 01월 04일④ 계약금액 및 대금지급방법 계약금액 6,000백만원을 납입일(2019년 01월 18일)에 납입함.(2) 부동산 양도① 계약상대방 : (주)유림아이앤디② 계약의 내용 - 처분 대상 재고자산 : 서울특별시 강남구 논현동 106-21, 106-22번지(B필지) 및 서울특별시 강남구 논현동 106, 106-1번지(A 필지) - 계약의 내용 : 처분 대상 재고자산은 "논현동 카일룸 신축공사(B필지)" 사업부지 로 주요 종속회사인 주식회사 카일룸디앤디(구, 정도주택개발 주 식회사)가 소유한 "논현동 카일룸 사업부지(A필지)"에 대해서도 동일 거래상대방(유림아이앤디)에게 동시 매각하는 3자간(매도인 상지카일룸, 카일룸디앤디 / 매수인 유림아이앤디) 계약임. - A필지(상지카일룸 소유 2필지) : 매각대금 459억원. - B필지(카일룸디앤디 소유 2필지) : 매각대금 459억원. - A필지 + B필지 합계 매각대금 총 918억원.③ 계약일 : 2019년 09월 30일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 91,899백만원이며, 매수인(유림아이앤디)이 계약일에 계약금 9,600백 만원을 지급하고, 2019년 11월 29일에 잔금 82,299백만원을 지급함.(3) 타법인 전환사채 처분① 사채권의 종류 : (주)리더스기술투자[구, 제미니투자(주)] 제3회 사모 전환사채② 사채의 처분목적 : 투자금 회수 및 수익창출③ 사채의 권면총액 : 6,000백만원④ 사채의 처분금액 : 6,180백만원⑤ 사채의 처분일자 : 2019년 10월 14일 (4) 단일판매ㆍ공급계약해지① 판매ㆍ공급계약해지내용 : 논현동 카일룸 신축공사② 계약상대방 : (주)카일룸디앤디③ 판매ㆍ공급계약해지금액 : 25,443백만원④ 해지사유 : 사업부지 매각에 따른 공사도급계약 타절(해지)(5) 타법인 주식 취득① 발행회사 : 루체 투자조합(구, 퀀텀 제3호 투자조합)② 취득일자 : 2020년 03월 24일③ 취득방법 및 목적 : 투자수익 창출목적으로 신규 현금출자 취득함.④ 취득주식수 : 5,500주⑤ 취득금액 : 5,500백만원 (6) 타법인 전환사채 인수① 계약상대방 : (주)에이스바이오메드② 계약의 목적 및 내용 경영참여(신규사업 진출 및 사업다각화)목적으로 (주)에이스바이오메드 발행 제2회 사모 전환사채 10,000백만원을 인수함.③ 계약일 : 2020년 04월 22일④ 계약금액 및 대금지급방법 계약금액 10,000백만원을 납입일(2020년 04월 22일)에 납입함. (7) 타법인 주식 취득① 발행회사 : (주)에이스바이오메드② 취득일자 : 2020년 05월 04일③ 취득방법 및 목적 : 경영참여(신규사업 진출 및 사업다각화)목적으로 기보유 전환 사채를 전환청구함.④ 취득주식수 : 5,000,000주⑤ 취득금액 : 10,000백만원(8) 타법인 주식 처분① 계약상대방 : 박찬희② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 투자원금 회수 및 리스크 헤징, 현금 유동성 확보를 위하여 루체 투자조합 출자좌수 11,550좌를 12,000백만원에 양도함.③ 계약일 : 2020년 12월 29일④ 계약금액 및 대금수수방법 - 계약금액 : 일백이십억원(\12,000,000,000) - 계약금(2020.12.29) : 일십이억원(\1,200,000,000) - 1차 중도금(2021.02.26) : 삼십억원(\3,000,000,000) - 2차 중도금(2021.03.30) : 일십이억원(\1,200,000,000) - 잔 금(2021.05.31) : 육십육억원(\6,600,000,000) - 단, 당사자 간 협의에 따라 일정이 조정될 수 있음 (9) 부동산 양수① 계약상대방 : 이자선② 계약의 내용 당사가 토지개발을 목적으로 경기도 고양시 일산동구 식사동 산138-1 토지를 이 자선으로부터 3,768백만원에 양수하는 계약을 체결함.③ 계약일 : 2021년 01월 29일④ 계약금액 및 대금수수방법 - 계약금액 : 3,768,000,000원 - 계약금(2021.01.29) : 376,800,000원 - 중도금(2021.02.26) : 2,260,800,000원 - 잔금(2021.05.24) : 1,130,400,000원 (10) 단일판매ㆍ공급계약체결① 판매ㆍ공급계약체결 내용 : 논현동 242-31, 32 카일룸 M 신축공사② 계약상대방 : 아시아신탁 주식회사③ 판매ㆍ공급계약금액 : 28,440백만원④ 계약일 : 2021년 03월 12일⑤ 계약내용 - 계약기간 : 2021년 04월 01일부터 2023년 09월 30일까지 - 사업(건축)개요 : 서울특별시 강남구 논현동 242-31, 242-32번지 일원(대지면 적 853㎡, 연면적 9401.88㎡)에 지하3층/지상 17층, 1개동 총 88호실 규모의 오피스텔 및 부대시설을 건설하는 공사임. (11) 타법인 전환사채 인수① 계약상대방 : (주)릭스솔루션② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 부동산 개발사업 관련 협업 관계 구축 및 투자수익 기대를 목적 으로 (주)릭스솔루션 발행 제35회 사모 전환사채 7,501백만원을 인수함.③ 계약일 : 2021년 03월 29일④ 계약금액 및 대금지급방법 계약금액 7,501백만원을 납입일(2021년 03월 29일)에 납입함. 나. (주)카일룸디앤디(1) 부동산 양수① 계약상대방 : 나성민, 나성신, 나성연② 계약의 내용 종속회사인 (주)카일룸디앤디가 서울시 강남구 논현동 242-31 외 토지 및 건물을 35,000백만원에 양수함.③ 계약일 : 2019년 07월 31일④ 계약금액 및 대금지급방법 계약금액은 35,000백만원이며, 계약일에 계약금 3,500백만원을 지급하고, 2019 년 10월 15일에 잔금 31,500백만원을 지급함.(2) 부동산 양도① 계약상대방 : (주)유림아이앤디② 계약의 내용 - 처분 대상 재고자산 : 서울특별시 강남구 논현동 106-21, 106-22번지(B필지) 및 서울특별시 강남구 논현동 106, 106-1번지(A필지) - 계약의 내용 : 처분 대상 재고자산은 "논현동 카일룸 신축공사(B필지)" 사업부지 로 주요 종속회사인 주식회사 카일룸디앤디(구, 정도주택개발 주 식회사)가 소유한 "논현동 카일룸 사업부지(A필지)"에 대해서도 동일 거래상대방(유림아이앤디)에게 동시 매각하는 3자간(매도인 상지카일룸, 카일룸디앤디 / 매수인 유림아이앤디) 계약임. - A필지(상지카일룸 소유 2필지) : 매각대금 459억원 - B필지(카일룸디앤디 소유 2필지) : 매각대금 459억원 - A필지 + B필지 합계 매각대금 총 918억원③ 계약일 : 2019년 09월 30일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 91,899백만원이며, 매수인(유림아이앤디)이 계약일에 계약금 9,600백 만원을 지급하고, 2019년 11월 29일에 잔금 82,299백만원을 지급함. 9 . 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 (주)상지카일룸은 서비스 및 브랜드와 관련된 상표, 서비스표 등을 다수 보유하고 있습니다.