상지건설 반기보고서 (2017.06)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(주)르네코와 그 종속회사는 서로 다른 사업과 용역을 제공하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 전기공사 업, 홈네트워크사업 및 정보통신망 구축사업[(주)르네코]과 금융투자업(대부업) 및 코스메틱유통사업[(주)채움인베스트먼트대부]으 로 구분하 였습니다.

사업부문	회사명	사업내용

전기공사업	(주)르네코	건축물 또는 건조물의 옥내외 배선 및 배관 공사 등(전기설비공사)

홈네트워크사업	(주)르네코	비유/무선상의 인터넷망을 통하여 가정의 백색가전, 각종 센서, 액츄에이터 등 제어ㆍ모니터링 구축

정보통신망 구축사업	(주)르네코	ISDN, ADSL, 무선통신망 구축 등의 정보통신 및 건물내 배선공사

금융투자업(대부업)	(주)채움인베스트먼트대부	금전의 대부 및 금융컨설팅 등

코스메틱유통사업	(주)채움인베스트먼트대부	마스크팩 및 네일아트 등 화장품 유통

가. 산 업의 특성 ( 1) 전기공사 업전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다.전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.(2) 홈네트워크사업홈네트워크가 가정내의 모든 정보ㆍ가전기기를 유무선 네트워크로 연결하여 정보활용ㆍ원격제어ㆍ모니터링ㆍ보안에 이르는 다양한 홈 디지털 서비스를 제공하는 서비스 망이라는 것은 이미 널리 알려진 사실입니다. 이미 홈네트워크가 등장한지도 약 10여년이 지났으며 그간 많은 변화가 있었습니다. 위에 언급된 홈네트워크의 초기 개념이 이제는 IT융합이라는 화두를 기반 삼아 U-city, 스마트 그리드 등의 도시기반 및 Green IT의 영역으로 확장되고 있습니다. 다시 말해서 가정 내 단순 홈 기기제어에서 공공기반 IT서비스와의 융합까지 시도되고 있는 것입니다.정부정책 및 제조업체의 리드에 따라 "Green"에 대한 호기심과 필요성에 대한 인식이 생겨 "Green Consumer"가 등장하였으며, Green by Home Network에 의한 가정 내에서의 정보생활기기 사용시 에너지 절감 소비패턴까지 고려한 지능형 홈 산업 모델로의 진화가 예상됩니다. 따라서 현재는 스마트그리드와 연계된 그린에너지 홈 산업의 등장으로 인하여 새로운 홈네트워크 핵심 서비스로의 에너지 기술의 중요성이 부각되는 추세입니다.정부는 국가 신성장동력사업으로 저탄소 녹색성장 사업을 적극적으로 추진하고 있는데, 그 선두에 스마트그리드 기술이 위치하고 있습니다. 스마트 그리드는 기존 전력망(Grid)에 IT기술(Smart)을 접목하여 공급자와 소비자가 양방향으로 실시간 전력정보를 교환함으로써 에너지 효율을 최적화하는 차세대 전력망입니다. 이미 정부는 2010년 초 스마트그리드 로드맵을 최종 확정, 실증단지 구축 중에 있으며 관련 제도정비 등을 추진하는 중에 있습니다. 2005년 이후 본격적으로 홈네트워크 시스템이 적용되어 신축된 공동주택의 경우 스마트그리드 기술이 적용될 수 있는 최적의 실증세대입니다. 이는 전력과 IT기술의 전형적인 융합 사례이며, 홈네트워크 산업의 성장 잠재력을 보여주고 있습니다.(3) 정보통신망 구축사업정보통신망 구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다.우리나라는 초고속 정보통신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망 구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다.이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고 있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다.(4) 금융투자업(대부업)대부업이란 금전의 대부를 업으로 하거나 등록된 대부업자 또는 여신금융기관으로부터 대부계약에 따른 채권을 양도받아 이를 추심하는 것을 업으로 하는 것(어음할인, 전당포, 양도담보, 할부금융 등 명칭에 불구하고 실질적으로 금전의 대부에 해당하는 행위 포함)입니다.중개, 알선, 주선, 컨설팅 등 명칭에 불구하고 실질적으로 금전의 대부를 중개하는 행위는 대부중개에 해당합니다.대부업의 일반적인 특성은 기존의 1, 2 금융권에서 요구하는 까다로운 신용조건을 충족하지 못하는 개인 및 법인을 대상으로 대출을 실행하되, 신용위험으로 인한 대출금 회수의 Risk는 기존 제도권금융(은행, 카드 캐피탈, 저축은행)보다 높은 대출금리(2016년 3월 3일부터 법정최고이자율 연 27.9% 시행)를 적용함으로써 수익을 창출하는 구조입니다.(5) 코스메틱유통사업화장품은 전형적인 다품종 소량생산 제품으로 유행에 민감한 대표적 패션상품입니다. 화장품은 이미 성숙기에 진입한 산업이나, 여성의 경제활동참가율 상승 및 소득수준 향상에 따른 1인당 화장품 소비금액 증가, 고가제품 비중 확대에 따른 판가 상승, 유통채널 변화 과정을 통한 양적 성장 등으로 성장세를 지속하고 있니다.2015년 화장품 산업은 메르스 영향으로 면세점 채널의 중국인 화장품 구매는 둔화되었으나, 소셜커머스 및 모바일 시장 성장에 힘입어 젊은 세대를 중심으로 화장품 판매가 증가한 가운데 한류 영향으로 중국 및 동남아시아 국가로의 수출이 증가하며 양호한 성장세를 보였습니다. 특히, 기능성 화장품 수요 증가와 함께 마스크팩, 쿠션 화장품의 판매가 증가하였습니다. 2016년 상반기에는 중국인 관광객 증가와 함께 신규 면세점 오픈으로 면세점 채널이 견조한 성장세를 보인 가운데 온라인 채널의 양호한 성장으로 화장품 산업의 성장세가 지속될 것으로 추정됩니다.

나. 시장여건 (1) 전기공사업전기공사업은 98년 이후 건설업 면허 개방으로 새로운 건설업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 계속되는 부동산 경기 침체로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황입니다.수년간의 부동산경기 침체에 따른 신규수주 물량 감소, 신규 건설업체의 난립, 정부의 규제강화 등으로 인하여 국내 건설업계는 수익성이 악화되고 있습니다. 최근 국내 건설시장은 유지ㆍ보수 수요의 증가, 환경관련 건설 수요의 증가 등 고급화, 전문화, 개성화 추세에 있으며, 단순시공보다는 설계, 시공, 감리 등 엔지니어링 능력과 종합관리 능력이 경쟁력의 관건으로 등장하고 있습니다.(2) 홈네트워크사업현재 국내 홈네트워크 시장은 건설업체들 위주로 주도되고 있으나, 가전ㆍ통신 ㆍ콘텐츠ㆍ솔루션 등 종합적인 사업의 특성상 건설회사, 네트워킹회사, 가전회사, 인터넷솔루션회사 등의 기술제휴 및 컨소시움 구성이 불가피합니다.현재 홈네트워크는 아파트 입주자들을 도어폰, 비디오폰으로 묶는 근거리 통신망(LAN) 뿐만 아니라, 스마트폰 APP으로도 집안의 보일러 및 센서 제어기능을 지원 운영토록 하는 진보된 네트워크 기술을 구현하고 있습니다. 최근 불경기에도 스마트 홈에 대한 관심과 욕구는 지속적으로 증가하고 있으며, 이로 인하여 대기업에서도 스마트홈 전문기업과의 사업협력을 통해 관련분야의 투자가 계속되고 있습니다.근래에는 정보통신보안업체들이 사이버 아파트 구현에 경쟁적으로 나서고 있는 가운데, '사물인터넷' 개념의 등장으로 관련업체들의 "스마트 홈 " 대중화 작업이 한창입니다. 사물인터넷으로 인하여 이제는 단순 기능 중심의 홈네트워크를 넘어 서비스 중심의 능동적인 스마트홈으로 생활환경의 개념이 바꾸고 있습니다. (3) 정보통신망 구축사업정보통신망 구축사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신망 구축사업자는 6천여개사로 당사를 포함하여 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다. (4) 금융투자업(대부업)대부업은 규제관련 산업위험이 매우 높습니다. 이자율상한 인하, 방송광고시간 제한 등 대부회사의 재무 및 사업에 직접적으로 영향을 미치는 규제들이 상대적으로 자주 변경 내지 도입되고 있습니다.

대부회사는 대부분의 대부자산에 대해 상한이자율을 적용하고 있어 이자율상한 인하가 직접적으로 수익성 저하 요인으로 작용하는데, 이자율상한 인하는 2010년 7월, 2011년 6월, 2014년 4월, 2016년 3월(각각 49% ⇒ 44% ⇒ 39% ⇒ 34.9% ⇒ 27.9%) 등 2010년 이후 최근까지 7년간 모두 4번 이루어졌습니다..(5) 코스메틱유통사업2012년부터 경기 침체로 인한 가처분소득의 감소가 소비 심리 위축으로 이어지면서 국내 화장품 시장도 성장세가 둔화되기 시작했습니다. 이에 따라 합리적인 소비 트렌드가 화장품 시장에 보편화된 가치로 자리잡았으며, 브랜드뿐만 아니라 상품을 중요시한 소비가 활성화 됨에 따라 멀티채널, 멀티브랜드를 이용하는 고객이 꾸준히 증가하고 있습니다. 더불어 디지털화에 따른 유통 환경의 변화와 스마트폰의 보급 확산으로 접근성이 용이해진 모바일 경로로 고객 유입이 확대되면서 디지털 채널이 지속적으로 고성장 하고 있습니다. 또한 중국인 관광객이 크게 증가하면서 면세 경로가 고성장하며 국내 화장품 시장 내 비중을 확대해 가고 있습니다. 이러한 시장의 변화 속에서 전통 채널인 백화점, 할인점 등은 저성장 추세를 이어가고 있습니다.

다. 영업의 개황 (1) 전기공사업전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다.당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기ㆍ기계설비 공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 전문적 시공을 통한 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다.이 분야에 진출한 이래로 여러 건설사 및 지방자치단체와 지속적인 수주계약을 체결함으로써 전기공사업은 당사의 주요 매출원으로 자리매김하였습니다. 또한, 건축공사업 면허를 취득하여 아파트/오피스텔, 오피스, 호텔, 콘도미니엄, 레져스포츠, 위락시설 등 일반 건축물의 건설ㆍ분양ㆍ임대ㆍ관리 및 유지보수에 이르는 일반 건설업 분야에도 진출하였습니다.(2) 홈네트워크사업2003년 신규로 홈네트워크 사업을 시작한 이후로 최근 건설경기의 침체 여파를 이겨내기 위하여 부단히 노력하고 있으며, 2005년 12월 입주한 동문건설의 파주 교하지구 3,003세대의 르네트(LeNeT) 적용을 시작으로 롯데건설 황학동/인천 청라지구, 롯데기공 경기 평택/센텀 팬트하임/순천 롯데 인벤스가, 동부건설 서울 냉천/남가좌, 서해건설 경기 동탄ㆍ용인/충남 천안ㆍ아산/인천 청라ㆍ서창/서울 오류 등의 여러 건설사 현장에 활발히 공급하였으며, 2013년 8월에는 동문건설에 홈네트워크시스템 납품설치 공급계약을 체결하였습니다.당사는 국내 여러 건설회사 및 가전기기회사, 경비시스템회사, 솔루션회사, 지역 방송사 등과 업무적 제휴를 추진중에 있습니다.(3) 정보통신망 구축사업당사의 정보통신망 구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축과 유선방식의 통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을 받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다.당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷 인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 2월 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2014년 7월 대명종합건설과 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신 공사 계약 체결을 하는 등 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다. (4) 금융투자업(대부업)당사는 잉여자금을 활용하여 금융 관련 종속회사를 설립하고, 종속회사에서 당사의 출자 등을 통하여 유입된 자금을 바탕으로 자금회전이 빠른 유통업 및 금융투자업을 영위하여 이에 따른 효과적 수익을 창출하고 있습니다.종속회사가 운용하는 금융투자업(대부업)은 일반 개인을 대상으로 진행하는 것이 아닌, 기업금융을 중심으로 진행하고 있습니다. 특히, 투자대상을 코스피 및 코스닥 상장사로 한정하고, 대여금의 150% 이상 안정적 상장주식을 담보로 제공받아 15~18%의 투자수익을 얻을 계획입니다. (5) 코스메틱유통사업종속회사에서 진행하는 코스메틱유통사업은 제품경쟁력이 있으나, 유통채널이 없는 제조사를 선별하여 금번 신설하는 자회사에서 유통사업을 진행하여 유통 마진을 통한 수익성을 확보하고자 합니다. 우선, 최근 한류열풍으로 한국 화장품에 대한 관심과 구매율이 좋은 중국, 중동을 대상으로 마스크팩 및 네일아트 상품유통을 진행하고자 합니다.라. 조직도

2. 주요 제품, 서비스 등 [지배회사] 가. 주요공사 현황

(단위 : 백만원, %)

회사명	구 분	제39기 반기	제38기	제37기	비고

시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)

(주)르네코	국내도급	건축	관급	179	179	100.00	202	202	100.00	159	159	100.00	-

민간	3,275	3,484	94.01	5,705	6,000	95.08	22,260	23,692	93.95	-

합 계	3,454	3,663	94.29	5,907	6,202	95.24	22,419	23,651	94.79	-

나. 공사종류별 완성도 현황(단위 : 백만원)

회사명	구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	반기말 공사계약잔액	원도급액

제39기 반기	제38기	제37기

(주)르네코	관급	2	179	202	159	160	339

민간	7	3,275	5,705	22,260	1,945	7,242

합계	9	3,454	5,907	22,419	2,105	7,581

[종속회사]

(단위 : 백만원, %)

회사명	구분	매출액	비율	비고

(주)채움인베스트먼트대부	상품 등	84	100%	-

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요설비현황

(단위 : 천원)

회사명	소유형태	구 분	기초잔액	당반기증감	감가상각	기말잔액

증 가	대 체	처 분

(주)르네코	자가	토 지	425,673	-	-	(425,673)	-	-

건 물	753,954	-	-	(747,321)	(6,633)	-

기타 유형자산	87,781	2,255	(1,316)	(14,552)	74,168

(주)채움인베스트먼트대부	-	토 지	-	-	-	-	-	-

건 물	-	-	-	-	-	-

기타 유형자산	-	-	-	-	-	-

합 계	1,267,408	2,255	0	-1,174,310	-21,185	74,168

나. 주요 재고자산의 현황(단위 : 천원)

구 분	회사명	구체적 용도	매입액	단 가	비 고

전기,통신공사	(주)르네코	전기·배관자재	-	-	(*)

(*) 공사 및 제품단가 산출시 자재나 부속품들이 다양하여 분류할 수 없습니다. 4. 매출에 관한 사항

(단위 : 백만원, %)

구분	회사명	제39기 반기	제38기	제37기	비고

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

전기.통신공사	(주)르네코	3,455	97.46	5,907	99.98	22,420	88.02	-

홈네트워크	6	0.16	-	-	2,849	11.18	-

상품 등	-	-	1	0.02	204	0.80	-

상품 등	(주)채움인베스트먼트대부	84	2.38	-	-	-	-	-

합 계	3,545	100	5,908	100	25,473	100	-

5. 수주현황(단위 : 백만원)

회사명	구분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고

(주)르네코	관급	경기도 부천시	심곡복개천일원 제1공영주차장 소방공사	2016.12.23	2017.06.20	262	179	83	-

경기도 성남시	성남통신개선공사	2017.06.16	2017.08.14	77	-	77

민간	(주)나라개발	천안채움채 5BL 빌라신축공사	2017.02.24	2017.06.30	4,220	2,413	1,807	-

황경익	화성봉담 다세대주택 신축공사	2015.09.20	2016.03.31	700	685	15	-

(주)대명종합건설	대명울산호수공원 APT 임시전력공사	2015.11.12	2018.04.30	260	252	8	-

부동산임대(김창식)	파주뇌조리공장신축공사	2016.09.26	2017.01.31	360	360	-	-

성지건설(주)	성지익산창인 원격검침 제작납품설치공사	2016.12.15	2017.11.29	59	-	59	-

(주)대명종합건설	대명고양덕이 2차 근린 신축공사	2017.01.17	2017.04.30	345	290	55	-

(주)신풍엔터프라이즈	신풍 이천호법 물류창고 신축공사	2017.03.01	2017.05.31	510	510	-	-

합 계	6,793	4,689	2,104	-

6. 시장위험과 위험관리 당사는 최근 사업년도말 별도재무제표상 자산총액이 1천억원 미만이므로 기업공시서식 작성기준에 따라 시장위험과 위험관리를 기재하지 않습니다. 7 . 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 - 해당사항이 없습니다. 8 . 경영상의 주요계약 등 가 . 부동산 양수 ① 계약상대방 : (주)하나디앤씨 , (주)가나디앤씨② 계약의 목적 및 내용 (주)르네코는 재무구조 개선을 위하여 충청남도 천안시 소재 타운하우스 12채 를 ( 주 ) 하 나 디앤씨 및 (주) 가나디앤씨로부터 2,709백만원에 양수하여 소유권을 이전 함. ③ 계약일 : 2016년 02월 04일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 총 2,709백만원이며, 계약금은 계약체결일에 매수자가 보유한 매도인 에 대한 공사대금채권 중 금1,001백만원으로 상계처리하고 잔금은 위 취득대상 부동산의 근저당권 대출(매도인의 대표이사 명의) 금1,708백만원을 매수인이 201 6년 09월 30일까지 상환, 승계 또는 이전하여 지급처리하기로 함. 나 . 전환사채권 양도 ① 계약상대방 : 아산개발(주) ② 계약의 목적 및 내용 (주)르네코는 재무구조 개선을 위하여 회사가 보유하고 있는 (주)아이패밀리홀딩 스 발행한 제1회 무기명식 무보증 사모 전환사채를 2,000백만원에 아산개발(주)에 게 양도함. ③ 계약일 : 2016년 12월 30일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 총 2,000백만원이며, 계약일에 2,000백만원을 수령함.다. 부동산 양도 ① 계약상대방 : 박명철외 개인1인② 계약의 목적 및 내용 (주)르네코는 재무구조 개선을 위하여 회사가 소유한 경기도 고양시 일산동구 호 수로 358-39 (백석동, 동문굿모닝타워1차 6층)에 소재한 토지 및 건물(제605호~ 제612호)을 2,000백만원에 박명철외 개인1인에게 양도함 . ③ 계약일 : 2017년 03월 17일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 총 2,000백만원이며, 계약일에 계약금 200백만원을 수령하고 2017년 03월 31일에 잔금 1,800백만원을 수령함. 9 . 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 (주)르네코는 홈네트워크시스템 등과 관련하여 국내 특허 2건, 저작권 1건을 보유하고 있으며, 또한 (주)르네코의 서비스 및 브랜드와 관련된 상표, 서비스표 등을 다수 보유하고 있습니다.