상지건설 반기보고서 (2018.06)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(주)상지카일룸과 그 종속회사는 건설업[(주)상지카일룸, 정도주택개발(주)], 전기공사업, 홈네트워크사업 및 정보통신망구축사업[(주)상지카일룸], 금융투자업(대부업) 및 코스메틱유통사업[(주)채움인베스트먼트대부]을 영위하고 있으나, 홈네트워크사업, 금융투자업(대부업) 및 코스메틱유통사업이 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 당기부터 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다.

사업부문	회사명	사업내용

건설업	(주)상지카일룸,정도주택개발(주)	고급빌라 건축 및 일반 건축, 주택공급 등

전기공사업	(주)상지카일룸	건축물 또는 건조물의 옥내외 배선 및 배관 공사 등(전기설비공사)

정보통신망구축사업	(주)상지카일룸	ISDN, ADSL, 무선통신망 구축 등의 정보통신 및 건물내 배선공사

기타	(주)상지카일룸(주)채움인베스트먼트대부	홈네트워크사업금융투자업(대부업), 코스메틱유통사업

가. 산 업의 특성(1) 건설업건설업은 일상생활 및 생산, 소비 등 경제활동을 위한 공간 및 상호 교류 등 인프라를 구축하는 사업으로 주택사업과 건축사업으로 구분할 수 있습니다.주택사업은 국민생활의 근간을 이루는 주거시설을 생산하는 사업입니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다.건축사업은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 사업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이나, 민간부문에 대한 의존도가 높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있습니다. ( 2) 전기공사 업전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다.전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.(3) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다.우리나라는 초고속 정보동신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다.이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고 있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다.

나. 시장여건 (1) 건설업국가 경제성장과 더불어 지속 성장해온 국내 건설시장은 '07년 고점을 기록한 이후 '08년 글로벌 금융위기로 인한 경제성장 둔화, 부동산 경기 침체 장기화 등으로 시장 규모가 '13년 91조원까지 감소하였으나, 정부의 부동산 관련 규제 완화 및 저금리 정책에 따른 주택ㆍ부동산 시장 호조로 '15년 158조원까지 성장하였으며, '16년 164.9조원으로 역대 최고치를 경신하였습니다.한편, 국내 건설시장은 기준금리 인상과 가계부채 대책 영향으로 민간 건축과 주택 공급이 감소세로 전환되고 SOC 예산도 줄어들어 시장 규모도 성장이 둔화될 것으로 예상됩니다.그러나, 고급빌라 시장은 아파트 재개발과 달리 연립주택 재개발의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용대상으로 재개발/재건축 및 분양가 상한제 규제 대상이 아니므로 노후된 고급 연립주택을 중심으로 재개발 수요가 꾸준히 존재합니다. (2) 전기공사업한국전기공사협회에 따르면 국내 전기공사업 현황은 2017년말 기준으로 등록업체수 1만 6007개사로 단일업종중 최대규모이며, 전국 공사실적도 24조 2198억원에 달합니다. 이처럼 전기공사업은 전기공사업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 이로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황이며, 경기침체에 따른 공사물량 부족, 경제 불확실성의 지속 등의 이유로 전기공사 시장의 성장은 둔화될 전망입니다.

(3) 정보통신망구축사업정보통신망구측사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신공사업자는 6천여개사로 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다. 정보통신공사업 시장은 국내 경기 침체에도 불구하고 2014년까지 지속적인 성장세를 유지한 바 있습니다. 하지만 과거와 달리 2015년 -1.0%, 2016년 3.2%로 성장세가 둔화되고 있는 상황이며, 부동산과 관련된 건설경기의 침체와 통신서비스 시장의 시설투자 감소 등으로 인하여 정보통신공사의 발주 물량이 과거에 비하여 하락하고 있고, 업체당 평균 실적 또한 계속 낮은 추이를 보이고 있습니다.

다. 영업의 개황(1) 건설업건설업은 고급빌라 및 고급아파트 등 고급주거시설과 사무용빌딩 등 상업시설을 건설하여 판매 및 공급하고 있습니다. 현재 상지리츠빌과 상지카일룸이라는 국내 고급빌라업계 최고의 브랜드를 보유하고 있으며, 서울시 강남구 도곡동 소재지에 '상지카일룸'을 건설하고 있으며, 서울시 강남구 논현동 부동산을 양수하여 2018년 3월부터 '상지카일룸' 브랜드로 개발을 진행 중에 있습니다. (2) 전기공사업전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다.당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다.현재 당사는 전기공사 매출 확대를 위해 공공부문과 민간부문의 발주에 적극적으로 참여하고 있습니다.(3) 정보통신망구측사업정보통신망구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축공사와 유선방식 정보통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을 받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다.당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷 인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 2월 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2013년 6월 호평1차 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2014년 7월 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결을 하는 등 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다.

2. 주요 제품, 서비스 등(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제40기 반기	제39기	제38기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설업	고급빌라 ㆍ 사무용빌딩공사 등	11,203	95.65	11,371	84.51	-	-

전기공사업 및정보통신망구축사업	전기ㆍ정보통신공사 등	92	0.79	1,906	14.17	5,907	99.98

기타	홈네트워크, 금융투자, 화장품	417	3.56	178	1.32	1	0.02

합 계	11,712	100.00	13,455	100.00	5,908	100.00

(*) 제39기(전기) 및 제38기(전전기) 매출은 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다.

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요 설비현황

(단위 : 천원)

회사명	소유형태	구 분	기초잔액	당반기증감	감가상각	기말잔액

증 가	대 체	처 분

(주)상지카일룸	자가	기타 유형자산	302,703	10,436	-	-	40,063	273,076

계	302,703	10,436	-	-	40,063	273,076

(주)채움인베스트먼트대부	-	기타 유형자산	7,624	-	-	-	806	6,818

계	7,624	-	-	-	806	6,818

정도주택개발(주)	-	기타 유형자산	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-

합 계	310,327	10,436	-	-	40,869	279,894

나. 주요 설비 등 투자계획- 해 당사항이 없습니다.

4. 매출에 관한 사항(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품목	제40기반기	제39기	제38기

건설업	진행기준	고급빌라 ㆍ 사무용빌딩공사 등	11,203	11,371	-

전기공사업 및정보통신망구축사업	진행기준	전기ㆍ정보통신공사 등	92	1,906	5,907

기타	상품/기타	홈네트워크, 금융투자, 화장품	417	178	1

합 계	11,712	13,455	5,908

(*) 제39기(전기) 및 제38기(전전기) 매출은 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다. 5. 수주현황

(단위 : 백만원)

회사명	구분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

(주)상지카일룸	관급	경기도 파주시	파양초 장애인승강기설치 및 교실출입문 교체공사	2017.07.26	2018.02.13	91	91	-

민간	(주)나라개발	천안채움채 5BL 빌라신축공사	2017.02.24	2017.12.31	4,220	4,220	-

(주)대명종합건설	대명울산호수공원 APT 임시전력공사	2015.11.12	2018.08.30	260	253	7

성지건설(주)	성지익산창인 원격검침 제작납품설치공사	2016.12.15	2018.01.15	59	59	-

(주)대명종합건설	대명고양덕이 2차 근린 신축공사	2017.01.17	2017.08.31	345	291	54

(주)본코스메틱	(주)본코스메틱창고및공장시설신축공사	2017.08.25	2018.06.30	2,343	2,343	-

(주)대명종합건설	평내2차대명루첸임시전력공사	2017.09.11	2020.02.29	290	227	63

청담빌딩	청담동 97-6 신축공사	2015.08.07	2018.01.31	10,944	10,944	-

(주)필룩스	도곡동 카일룸 신축공사	2016.11.30	2018.12.31	33,910	17,297	16,612

합 계	52,462	35,725	16,737

6. 시장위험과 위험관리 당사는 최근 사업년도말 별도재무제표상 자산총액이 1천억원 미만이므로 기업공시서식 작성기준에 따라 시장위험과 위험관리를 기재하지 않습니다. 7 . 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 - 해당사항이 없습니다. 8 . 경영상의 주요계약 등 (1) 부동산 양수 ① 계약상대방 : (주)하나디앤씨 , (주)가나디앤씨② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 재무구조 개선을 위하여 충청남도 천안시 소재 타운하우스 12채 를 ( 주) 하 나 디앤씨 및 (주) 가나디앤씨로부터 2,709백만원에 양수하여 소유권을 이 전 함. ③ 계약일 : 2016년 02월 04일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 총 2,709백만원이며, 계약금은 계약체결일에 매수자가 보유한 매도인 에 대한 공사대금채권 중 금1,001백만원으로 상계처리하고 잔금은 위 취득대상 부동산의 근저당권 대출(매도인의 대표이사 명의) 금1,708백만원을 매수인이 201 6년 09월 30일까지 상환, 승계 또는 이전하여 지급처리함.(2) 전환사채권 양도 ① 계약상대방 : 아산개발(주) ② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 재무구조 개선을 위하여 회사가 보유하고 있는 (주)아이패밀리 홀딩스 발행 제1회 무기명식 무보증 사모 전환사채를 2,000백만원에 아산개발(주) 에게 양도함. ③ 계약일 : 2016년 12월 30일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 총 2,000백만원이며, 계약일에 2,000백만원을 수령함. (3) 부동산 양도 ① 계약상대방 : 박명철외 개인1인② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 재무구조 개선을 위하여 회사가 소유한 경기도 고양시 일산동구 호수로 358-39 (백석동, 동문굿모닝타워1차 6층)에 소재한 토지 및 건물(제605호 ~ 제612호)을 2,000백만원에 박명철외 개인1인에게 양도함 . ③ 계약일 : 2017년 03월 17일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 총 2,000백만원이며, 계약일에 계약금 200백만원을 수령하고 2017년 03월 31일에 잔금 1,800백만원을 수령함.(4) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : 민성진외 35인② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 상지건설(주)와의 주택사업(카일룸) 협력을 위하여 상지건설(주) 발행 보통주 246,498주를 2,264백만원에 민성진외 35인으로부터 양수함. ③ 계약일 : 2017년 08월 01일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 2,264백만원이며, 계약일에 대금을 지급하고 2017년 08월 09일자로 주식양수를 완료함. (5) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : (주)필룩스② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 상지건설(주)의 경영권 확보를 통한 고급 주택사업(카일룸)시장 신규진출을 위하여 상지건설(주) 발행 보통주 170,000주, 우선주 250,000주를 3,858백만원에 (주)필룩스로부터 양수함. ③ 계약일 : 2017년 08월 16일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 3,858백만원이며, 계약일에 대금을 지급하고, 동일자에 주식양수를 완료함. (6) 부동산 양수 ① 계약상대방 : 박수천, 서명환② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 부동산 개발을 위하여 서울시 강남구 논현동 106, 106-1 토지 및 건물 일 부를 박수천외 1인으로부터 32.123백만원에 양수하는 계약을 체결함. ③ 계약일 : 2017년 09월 08일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 32,123백만원이며, 계약일에 계약금 3,212백만원을 지급하고, 2018 년 03월 06일에 잔금 28,910백만원을 지급함.(7) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : (주)바이필룩스② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 상지건설(주)의 주식 추가취득을 통한 지배력 강화를 위하여 상지건설(주) 발행 보통주 589,200주를 5,892백만원에 (주)바이필룩스로부터 양수함. ③ 계약일 : 2017년 09월 15일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 5,892백만원이며, 계약일에 계약금 589백만원을 지급하고, 2017년 10월 20일에 잔금 5,303백만원을 지급함. (8) 수익권 양수 ① 계약상대방 : (주)필룩스② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 "도곡동 상지카일룸”주택건설 분양사업 종료 후 수익 배분에 따른 수익 증대를 위하여 본 분양사업 수익지분 60%를 21,761백만원에 (주)필룩 스로부터 양수함. ③ 계약일 : 2018년 04월 09일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 21,761백만원이며, 계약일에 1차 계약금 3,300백만원, 2018년 04월 23일에 2차 계약금 5,200백만원을 지급하고, 2019년 02월 20일에 잔금 13,261 백만원을 지급할 예정임.+ 본 수익권 양수는 2018년 08월 09일자로 거래상대방과 수익자지위양수도계약 해 제에 합의하여 취소되었습니다. (9) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : 브루킹스하이츠밀(주)② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 사업다각화를 위하여 (주)케를러밸류파트너스 발행 보통주 91,817주를 9,999백만원에 브루킹스하이츠밀(주)로부터 양수함. ③ 계약일 : 2018년 04월 27일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 9,999백만원이며, 계약일에 1차 계약금 6,000백만원, 2018년 05월 31일에 2차 계약금 500백만원을 지급하고, 2018년 06월 28일에 잔금 3,499백만 원을 지급함. 9 . 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 (주)상지카일룸은 서비스 및 브랜드와 관련된 상표, 서비스표 등을 다수 보유하고 있습니다.