상지건설 분기보고서 (2020.03)
II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(주)상지카일룸과 그 종속회사는 건설업[(주)상지카일룸, (주)카일룸디앤디], 전기공사업, 정보통신망구축사업 및 홈네트워크사업[(주)상지카일룸], 금융투자업(대부업) [(주)채움인베스트먼트대부]을 영위하고 있으나, 홈네트워크사업, 금융투자업(대부업)이 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다.

사업부문	회사명	사업내용

건설업	(주)상지카일룸(주)카일룸디앤디(*1)	고급빌라 건축 및 일반 건축, 주택공급 등

전기공사업	(주)상지카일룸	건축물 또는 건조물의 옥내외 배선 및 배관 공사 등(전기설비공사)

정보통신망구축사업	(주)상지카일룸	ISDN, ADSL, 무선통신망 구축 등의 정보통신 및 건물내 배선공사

기타	(주)상지카일룸(주)채움인베스트먼트대부퀀텀 제3호 투자조합(*2)	홈네트워크사업금융투자업(대부업)투자조합

(*1) 정도주택개발(주)의 상호가 (주)카일룸디앤디로 변경되었습니다.(*2) 당분기에 신규 취득하였으며, 2020년 04월 21일 종속회사인 퀀텀 제3호 투자조합의 상호가 루체 투자조합으로 변경되었습니다.

가. 산업의 특성(1) 건설업건설업은 일상생활 및 생산, 소비 등 경제활동을 위한 공간 및 상호 교류 등 인프라를구축하는 사업으로 주택사업과 건축사업으로 구분할 수 있습니다.주택사업은 국민생활의 근간을 이루는 주거시설을 생산하는 사업입니다. 건설업 내에서 가장 대표적인 경기의존적인 사업으로 경제순환주기에 따라 호황과 불황이 반복되며, 정부 정책 및 제도에 민감하게 반응하는 특성이 있습니다.건축사업은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 사업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이나, 민간부문에 대한 의존도가높아 산업경기변동에 따른 기업의 설비투자 수요에 큰 영향을 받고 있습니다.(2) 전기공사업전기공사업은 수ㆍ변전 및 배전 설비에 관한 공사, 배관ㆍ배선ㆍ전등 및 전기기기의 설치에 관한 공사, 승강기의 설치에 따른 전기공사 등 전기시설물에 관한 모든 설비공사입니다.전기 설비비가 건축 총 공사비에 대하여 차지하는 비율은 약 20% 정도이나, 설비비가 차지하는 비중이 점차 상승하고 있으며 건축 전체에서 차지하는 중요성도 더욱 높아지고 있습니다. 건설업은 매년 국민총생산(GDP)에서 차지하는 비중이 평균 15% 이상이며 국가 전체 고용 비중도 8%를 넘어설 정도로 경제가치가 높은 산업분야이지만, 기본적으로 수주산업이고 타 산업의 경제활동 수준 및 기업설비투자, 가계의 주택구매 등 건설 수요의 증대에 의하여 생산활동이 파생된다는 산업적 특성으로 인해 경기에 크게 의존하는 특성이 있습니다.(3) 정보통신망구축사업정보통신망구축사업은 이동통신 시설공사, 통신선로 공사, IBS(Intelligent Building System)/ LAN 시설공사, 전송시설공사, 통신장비 설치공사 등을 포함한 설비공사업을 말합니다.우리나라는 초고속 정보동신망 구축사업을 적극적으로 추진해 지금은 명실상부한 세계 최고수준의 정보인프라 강국으로 발전하였습니다. 하지만, 국내의 정보통신망구축사업은 동종업체간 경쟁이 치열하여 수익창출이 쉽지만은 않은 실정입니다. 현재의 정보통신기술은 유ㆍ무선 통신ㆍ방송 등 다양한 정보통신 네트워크, 서비스 및 기기가 융합되는 정보통신환경으로 급속히 발전해 왔고, 이러한 환경에 부합하는 고품질 멀티미디어 서비스를 제공하기 위하여 정보통신부(現 산자부)는 지난 2003년에 발표된 '광대역통합망 구축 기본계획(안)'에 따라 현재 별도로 운영되고 있는 유선ㆍ무선ㆍ인터넷망을 상호 연결시켜 방송과 통신 및 인터넷을 언제 어디서나 이용할 수 있도록 하는 통합 네트워크를 구축하였습니다.이미 갖추어진 기술을 바탕으로 전국 30여개 지자체에서 U-city 구축계획을 추진하고 있는 등 정보통신망 구축사업은 그 영역을 계속 확장해가고 있으며, 해외에서도 우리나라의 기술에 적극적으로 관심을 표하는 상황이므로 지속적인 수익 창출을 기대하고 있습니다.

나. 시장여건(1) 건설업국가 경제성장과 더불어 지속 성장해온 국내 건설시장은 '07년 고점을 기록한 이후 '08년 글로벌 금융위기로 인한 경제성장 둔화, 부동산 경기 침체 장기화 등으로 시장 규모가 '13년 91조원까지 감소하였으나, 정부의 부동산 관련 규제 완화 및 저금리 정책에 따른 주택ㆍ부동산 시장 호조로 '15년 158조원까지 성장하였으며, '16년 164.9조원으로 역대 최고치를 경신하였습니다.한편, 국내 건설시장은 기준금리 인상과 가계부채 대책 영향으로 민간 건축과 주택 공급이 감소세로 전환되고 SOC 예산도 줄어들어 시장 규모도 성장이 둔화될 것으로예상됩니다.그러나, 고급빌라 시장은 아파트 재개발과 달리 연립주택 재개발의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용대상으로 재개발/재건축 및 분양가 상한제 규제 대상이 아니므로 노후된 고급 연립주택을 중심으로 재개발 수요가 꾸준히 존재합니다.(2) 전기공사업한국전기공사협회에 따르면 국내 전기공사업 현황은 2017년말 기준으로 등록업체수1만 6007개사로 단일업종중 최대규모이며, 전국 공사실적도 24조 2198억원에 달합니다. 이처럼 전기공사업은 전기공사업체의 과다진입으로 수주경쟁이 가속화되었으며, 이로 인해 수주활동이 쉽지 않은 상황이며, 경기침체에 따른 공사물량 부족, 경제 불확실성의 지속 등의 이유로 전기공사 시장의 성장은 둔화될 전망입니다.

(3) 정보통신망구축사업정보통신망구측사업의 경쟁형태는 협력업체 형태와 입찰방식(적격심사, 최저가, 지명, 제한)의 두 가지 형태이며, 국내시장의 정보통신공사업자는 6천여개사로 치열한 경쟁영업을 하고 있습니다. 정보통신공사업 시장은 국내 경기 침체에도 불구하고 2014년까지 지속적인 성장세를 유지한 바 있습니다. 하지만 과거와 달리 2015년 -1.0%, 2016년 3.2%로 성장세가 둔화되고 있는 상황이며, 부동산과 관련된 건설경기의 침체와 통신서비스 시장의 시설투자 감소 등으로 인하여 정보통신공사의 발주 물량이 과거에 비하여 하락하고 있고, 업체당 평균 실적 또한 계속 낮은 추이를 보이고 있습니다.

다. 영업의 개황(1) 건설업건설업은 고급빌라 및 고급아파트 등 고급주거시설과 사무용빌딩 등 상업시설을 건설하여 판매 및 공급하고 있습니다. 현재 상지리츠빌과 상지카일룸이라는 국내 고급빌라업계 최고의 브랜드를 보유하고 있으며, 2018년말 서울시 강남구 도곡동 소재지에 '상지카일룸' 건설을 완료하였습니다. 또한 서울시 강남구 논현동 소재 부동산을 양수하여 2018년 3월부터 '상지카일룸' 브랜드로 건설을 진행 중에 있으며, 추가적인 부동산 개발 및 건설을 계획 중에 있습니다.

(2) 전기공사업전기공사업은 안정적인 수익기반을 확립하기 위하여 2003년에 진출한 사업입니다. 건설공사의 각 공종별 전문공사 중 전기공사업만을 직접 도급 또는 하도급 받아 공사를 수행하기 때문에 일반 건설업에서 수립한 관리계획을 토대로 시공을 담당하고 있습니다.당사는 전기공사업 면허 취득 및 전문인력을 충원하여 전기공사만을 전문적으로 시공함으로써 위험부담을 분산하고 공사비를 절감하고 있으며, 전문분야의 반복시공으로 시공기술 축적 및 장비 가설재의 효용성을 증강하고 있습니다.현재 당사는 전기공사 매출 확대를 위해 공공부문과 민간부문의 발주에 적극적으로 참여하고 있습니다.(3) 정보통신망구측사업정보통신망구축사업은 크게 무선방식 정보통신망 구축공사와 유선방식 정보통신망 구축공사로 구분할 수 있으며, 전반적인 업무영역에 정보화를 도입할 수 있어 각광을받고있는 IBS사업에까지 영역을 확장하였습니다.당사는 2003년에 가천길대학 연수동 통신공사, 연세대 IBS 배선공사 계약 및 2004년 원거리 IP-XDSL 음영지역선로공사, 영동 2차 가입자광 단가계약 선로공사 등의 계약 체결 이후 초고속 인터넷 및 이동통신가입자 증가율 둔화 및 1차 초고속 인터넷인프라 구축완료 등으로 정보통신부문 매출이 감소하였으나, 2008년 2월 대한주택공사와 성남판교 U-City 관로정보통신공사 계약 체결, 2013년 6월 호평1차 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결, 2014년 7월 울산 신정동 대명루첸아파트 신축공사 중 전기,정보통신공사 계약 체결을 하는 등 이후 정보통신부문 매출증대를 위한 영업력을 강화하고 있습니다.

2. 주요 제품, 서비스 등(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	제42기 1분기	제41기	제40기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

건설업	고급빌라 ㆍ 사무용빌딩공사 등	5,503	89.47	9,911	9.44	28,702	92.52

전기공사업 및정보통신망구축사업	전기ㆍ정보통신공사 등	194	3.15	554	0.53	1,724	5.56

기타	홈네트워크, 금융투자, 화장품 등	454	7.38	94,476	90.03	596	1.92

합 계	6,151	100.00	104,941	100.00	31,022	100.00

3. 설비 등에 관한 사항 가. 주요 설비현황

(단위 : 천원)

회사명	소유형태	구 분	기초잔액	당기 증감	감가상각	기말잔액

증 가	대 체	처 분

(주)상지카일룸	자가	기타 유형자산	388,230	12,599	-	-	49,133	351,696

계	388,230	12,599	-	-	49,133	351,696

(주)채움인베스트먼트대부	-	기타 유형자산	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-

(주)카일룸디앤디(1*)	-	기타 유형자산	19,827	-	-	-	1,025	18,802

계	19,827	-	-	-	1,025	18,802

퀀텀 제3호 투자조합(*2)	-	기타 유형자산	-	-	-	-	-	-

계	-	-	-	-	-	-

합 계	408,057	12,599	-	-	56,170	370,498

(*1) 정도주택개발(주)의 상호가 (주)카일룸디앤디로 변경되었습니다.(*2) 당분기에 신규 취득하였으며, 2020년 04월 21일 종속회사인 퀀텀 제3호 투자조합의 상호가 루체 투자조합으로 변경되었습니다. 나. 주요 설비 등 투자계획 당사의 종속회사인 (주)카일룸디앤디가 2019년 07월 논현동 소재의 토지 및 건물 취득을 위하여 계약을 체결하였으며, 취득일자는 2019년 10월 15일 입니다. 총 매매대금은 350억원이며, 취득 목적은 일정기간 임대 후 부동산 개발사업 계획을 진행할 예정입니다.상기 사항 외에 주요 설비등의 투자계획은 없습니다.

4. 매출에 관한 사항(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품목	제42기1분기	제41기	제40기

건설업	진행기준	고급빌라 ㆍ 사무용빌딩공사 등	5,503	9,911	28,702

전기공사업 및정보통신망구축사업	진행기준	전기ㆍ정보통신공사 등	194	554	1,724

기타	상품/기타	홈네트워크, 금융투자, 화장품 등	454	94,476	596

합 계	6,151	104,941	31,022

5. 수주현황(단위 : 백만원)

구분	발주처	현장명	계약일	완공예정일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액

관급	서울특별시 은평구	구립 응암노인복지관 증축 및 리모델링공사(건축)	2018.12.07	2019.06.23	242	242	-

서울특별시 영등포구	신길4동 공공복합청사 건립공사	2018.12.20	2020.09.01	3,140	2,118	1,022

국군재정관리단	OO부대 통신공사 (전기통신소방공사)	2019.12.27	2020.06.25	424	170	254

서울교통공사	경복궁역 소방배관 동파방지설비 신설공사	2019.01.29	2019.03.03	46	46	-

주식회사 서남환경	1처리장 침사지 전기설비 전기공사	2019.02.25	2019.04.01	29	29	-

국립산림과학원	수목의 미세먼지 저감기능 연구기반 구축 전기공사	2019.03.07	2019.09.05	66	66	-

서울특별시 한강사업본부	2018년 한강 매점 장애인 등 출입로 개선공사	2018.11.30	2018.12.25	104	104	-

서울특별시교육청 서울특별시남부교육지원청	구로구고등학교 방송선로 교체 통신공사	2019.07.15	2019.08.20	194	194	-

서울특별시교육청 교육설관리본부	교육연구정보원 냉난방개선 및 기타 통신공사	2019.06.20	2019.11.05	33	33	-

서울특별시교육청 서울특별시서부교육지원청	서울대신초등학교 본관동 화장실개선 전기공사	2019.12.16	2020.05.21	42	42	-

서울특별시 강서구	황금내근린공원 노후화장실 개선공사	2019.12.24	2020.05.21	288	119	169

㈜에스원	영덕연수원 과속방지 CCTV 공사	2019.12.12	2019.12.20	5	5	-

서울특별시 구로구	구로구 저소득층 LED조명 교체공사	2020.02.10	2020.12.05	108	-	108

서울특별시 서초구	서초구 하천시설물 보수공사	2020.03.11	2020.12.31	492	84	408

서울특별시 중량구	망우본동 희망지사업지구 노후 하수관 정비공사	2020.03.18	2020.09.13	545	5	540

서울특별시 물재생센터
중랑물재생센터	2020년 중랑수계 하수차집시설물 유지보수 공사	2020.03.24	2020.12.28	580	6	574

관급 소계	6,338	3,263	3,075

민간	㈜대명종합건설	평내2차 대명루첸 임시전력공사(전기통신소방공사)	2017.09.11	2020.02.29	290	290	-

정안전기	평내2차 대명루첸 임시전력공사( 전기공사)	2019.02.08	2019.02.24	10	10	-

(주)필룩스	도곡동 카일룸 신축공사	2016.11.30	2018.12.20	34,410	34,410	-

㈜파인만,㈜크라센교육	삼전동 근린생활시설 신축공사	2018.07.05	2019.03.31	3,680	3,680	-

㈜오비에프산업	행신동 근린생활시설 신축공사 중 전기공사	2018.10.17	2019.08.30	54	54	-

오재훈 外 5인	도곡동 카일룸 세대 추가공사	-	-	119	119	-

㈜대명종합건설	대명고양덕이 2차 근린 신축공사 중 전기공사	2017.01.17	2018.08.31	345	345	-

㈜대명종합건설	대명울산 호수공원 APT 임시전력공사	2015.11.12	2018.08.30	260	260	-

㈜보듬컴퍼니	오남리 근생/운동시설 신축공사	2019.06.21	2020.03.31	5,313	5,313	-

㈜리더스기술투자	미림타워- 리더스기술투자 오피스 인테리어공사	-	-	155	155	-

㈜나노메딕스	미림타워- 나노메딕스 오피스 인테리어공사	-	-	111	111	-

남석현	용이동 근린생활시설 신축공사	2019.10.14	2020.09.13	4,180	1,787	2,393

홍재성,김계순	운중동 단독주택 신축공사	2019.10.01	2020.09.30	2,870	1,210	1,660

㈜나노메딕스	진천 나노메딕스 공장 공사	2019.11.11	2020.05.31	2,485	1,602	883

㈜리더스페이스	미림타워 별관 지하1층 인테이러공사	2020.01.13	2020.02.08	278	278	-

민간 소계	54,560	49,624	4,936

합 계	60,898	52,887	8,011

6. 시장위험과 위험관리 연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

가. 시장위험시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 차입금,장단기금융상품, 매도가능금융자산 등 입니다.

(1) 환율위험환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 수출입거래를 하지 않으므로 외환거래가 미미하여 환율변동위험에 노출되어 있지 않습니다.

(2) 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 고정이자가 적용되는 차입금은 각각 26,024,710천원과 26,027,447천원 입니다. 한편, 고정이자율차입금과 관련하여 이자율이 1% 변동할 경우 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

1% 상승시	(260,247)	(260,274)

1% 하락시	260,247	260,274

(3) 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 당기손익인식금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 지분증권 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.[당분기]

(단위 : 천원)

구 분	당기	1% 상승시	1% 하락시

당기손익인식금융자산	13,931,771	139,318	(139,318)

[전기]

(단위 : 천원)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시

당기손익인식금융자산	3,365,518	33,655	(33,655)

나. 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.(1) 매출채권및기타채권연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

매출채권	2,304,808	4,351,896

기타채권	1,773,675	429,079

금융리스채권	135,158	135,586

미청구공사	1,427,380	181,089

단ㆍ장기대여금	12,874,472	7,278,072

합 계	18,515,493	12,375,722

※ 연결실체는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고있습니다.

(2) 기타의 자산단기금융상품 및 장단기대여금 등으로 구성되는 연결실체의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

[ 당분기말 ] (단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계

매입채무	-	-	1,516,294	77,479	-	1,593,773

단기차입금	-	-	26,024,710	-	-	26,024,710

사채(전환사채포함)	-	30,816,688	8,306,782	-	-	39,123,470

합 계	-	30,816,688	35,847,786	77,479	-	66,741,953

(*) 상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

[ 전기말 ] (단위 : 천원)

구 분	요구불	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계

매입채무	-	-	1,376,047	239,575	-	1,615,622

단기차입금	-	-	26,027,447	-	-	26,027,447

사채(전환사채포함)	-	52,952,938	8,141,374	-	-	61,094,312

합 계	-	52,952,938	35,544,868	239,575	-	88,737,381

(*) 상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

라. 자본관리자본관리의 주 목적은 연결실체의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.연결실체는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 신주발행등을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.연결실체는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있는 바, 연결실체는 순부채를 매입채무및기타채무, 차입금 및 기타금융부채에서 현금및현금성자산을 차감하여 산정하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 순부채 및 자기자본은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말

매입채무및기타채무	4,080,719	4,761,712

차입금등	65,148,180	87,121,759

차감: 현금및현금성자산	(15,414,297)	(5,185,406)

순부채	53,814,602	86,698,065

자기자본	47,635,508	44,913,755

순부채및자기자본비율(순부채/자기자본)	112.97%	193.03%

7. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황 - 해당사항이 없습니다. 8 . 경영상의 주요계약 등 (1) 부동산 양도 ① 계약상대방 : 박명철외 개인1인② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 재무구조 개선을 위하여 회사가 소유한 경기도 고양시 일산동구 호수로 358-39 (백석동, 동문굿모닝타워1차 6층)에 소재한 토지 및 건물(제605호 ~ 제612호)을 2,000백만원에 박명철외 개인1인에게 양도함 . ③ 계약일 : 2017년 03월 17일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 총 2,000백만원이며, 계약일에 계약금 200백만원을 수령하고 2017년 03월 31일에 잔금 1,800백만원을 수령함.(2) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : 민성진외 35인② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 상지건설(주)와의 주택사업(카일룸) 협력을 위하여 상지건설(주) 발행 보통주 246,498주를 2,264백만원에 민성진외 35인으로부터 양수함. ③ 계약일 : 2017년 08월 01일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 2,264백만원이며, 계약일에 대금을 지급하고 2017년 08월 09일자로 주식양수를 완료함. (3) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : (주)필룩스② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 상지건설(주)의 경영권 확보를 통한 고급 주택사업(카일룸)시장 신규진출을 위하여 상지건설(주) 발행 보통주 170,000주, 우선주 250,000주를 3,858백만원에 (주)필룩스로부터 양수함. ③ 계약일 : 2017년 08월 16일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 3,858백만원이며, 계약일에 대금을 지급하고, 동일자에 주식양수를 완료함. (4) 부동산 양수 ① 계약상대방 : 박수천, 서명환② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 부동산 개발을 위하여 서울시 강남구 논현동 106, 106-1 토지 및 건물 일 부를 박수천외 1인으로부터 32.123백만원에 양수하는 계약을 체결함. ③ 계약일 : 2017년 09월 08일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 32,123백만원이며, 계약일에 계약금 3,212백만원을 지급하고, 2018 년 03월 06일에 잔금 28,910백만원을 지급함.(5) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : (주)바이필룩스② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 상지건설(주)의 주식 추가취득을 통한 지배력 강화를 위하여 상지건설(주) 발행 보통주 589,200주를 5,892백만원에 (주)바이필룩스로부터 양수함. ③ 계약일 : 2017년 09월 15일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 5,892백만원이며, 계약일에 계약금 589백만원을 지급하고, 2017년 10월 20일에 잔금 5,303백만원을 지급함. (6) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : 브루킹스하이츠밀(주)② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 사업다각화를 위하여 (주)케를러밸류파트너스 발행 보통주 91,817주를 9,999백만원에 브루킹스하이츠밀(주)로부터 양수함. ③ 계약일 : 2018년 04월 27일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 9,999백만원이며, 계약일에 1차 계약금 6,000백만원, 2018년 05월 31일에 2차 계약금 500백만원을 지급하고, 2018년 06월 28일에 잔금 3,499백만 원을 지급함. (7) 타법인 주식 양도 ① 계약상대방 : (주)록팰② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 재무건전성 제고를 위하여 (주)케를러밸류파트너스 발행 보통주 91,817주를 11,500백만원에 (주)록팰에게 양도함. ③ 계약일 : 2018년 12월 18일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 거래종결일(2018년 10월 30일)에 11,500백만원을 수령함. (8) 타법인 전환사채 인수① 계약상대방 : 제미니투자(주)② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 투자목적으로 제미니투자(주) 발행 제3회 사모 전환사채 6,000 백만원을 인수함.③ 계약일 : 2019년 01월 04일④ 계약금액 및 대금지급방법 계약금액은 납입일(2019년 01월 18일)에 6,000백만원을 납입함.(9) 타법인 주식 양수 ① 계약상대방 : 김종채② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 나주 송월동 공동주택 개발사업 참여를 위하여 (주)성암홀딩스 발행 보통주 31,000주를 310백만원에 김종채로부터 양수함. ③ 계약일 : 2019년 01월 31일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 계약일(2019년 01월 31일)에 310백만원을 지급함. (10) 타법인 전환사채 인수① 계약상대방 : (주)인트로메딕② 계약의 목적 및 내용 (주)상지카일룸은 투자목적으로 (주)인트로메딕 발행 제10회 사모 전환사채 2,000 백만원을 인수함.③ 계약일 : 2019년 03월 20일④ 계약금액 및 대금지급방법 계약금액은 납입일(2019년 03월 20일)에 2,000백만원을 납입함.(11) 타법인 주식 취득① 발행회사 : (주)아이투맥스② 취득일자 : 2019년 06월 14일③ 취득방법 및 목적 : (주)상지카일룸은 단순투자 목적으로 (주)아이투맥스의 제3자 배정 유상증자에 참여하여 취득함.④ 취득주식수 : 272,630주⑤ 취득금액 : 500백만원 (12) 부동산 양수 ① 계약상대방 : 나성민, 나성신, 나성연② 계약의 내용 당사의 종속회사 인 (주)카일룸디앤디가 서울시 강남구 논현동 242-31외 토지 및 건물 를 나성민외 2인으로부터 35,000백만원에 양수하는 계약을 체결함. ③ 계약일 : 2019년 07월 31일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 3,500백만원이며, 계약일에 계약금을 지급하고, 2019년 10월 15일에 잔금 31,500백만원을 수령함. (13) 부동산 양도 ① 계약상대방 : 주식회사 유림아이앤디② 계약의 내용 - 처분 대상 재고자산 : 서울특별시 강남구 논현동 106-21, 106-22번지(B필지) 및 서울특별시 강남구 논현동 106, 106-1번지(A 필지) - 계약의 내용 : 처분 대상 재고자산은 "논현동 카일룸 신축공사(B필지)" 사업부지로 주요 종속회사인 주식회사 카일룸디앤디(구, 정도주택개발 주식회사)가 소유한 "논현동 카일룸 사업부지(A필지)" 에 대해서도 동일 거래상대방(유림아이앤디)에게 동시 매각하는 3자간(매도인 상지카일룸, 카일룸디앤디 / 매수인 유림아이앤디) 계약임.- A필지(상지카일룸 소유 2필지) : 매각대금 459억원.- B필지(카일룸디앤디 소유 2필지) : 매각대금 459억원.- A필지 + B필지 합계 매각대금 총 918억원. ③ 계약일 : 2019년 09월 30일④ 계약금액 및 대금수수방법 계약금액은 91,899백만원이며, 매수인(유림아이앤디)이 계약일에 계약금 9,600백만원을 지급하고, 2019년 11월 29일에 잔금 82,299백만원을 지급함. (14) 타법인 전환사채 처분 ① 사 채 권의 종류 : (주)리더스 기술투자 제3회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채② 사채의 처분목적 : 투자금 회수 및 수익창출③ 사채의 권면총액 : 6,000백만원 ④ 사채의 처분금액 : 6,180백만원⑤ 사채의 처분일자 : 2019년 10월 14일 (15) 단일판매ㆍ공급계약해지 ① 판매ㆍ공급계약해지내용 : 논현동 카일룸 신축공사② 계약상대방 : 주식회사 카일룸디앤디 ② 판매ㆍ공급계약해지금액 : 25,443백만원③ 해 지사유 : 사업부지 매각에 따른 공사도급계약 타절(해지) (16) 타법인 주식 취득① 발행회사 : 퀀텀 제3호 투자조합② 취득일자 : 2020년 03월 24일③ 취득방법 및 목적 : 투자수익 창출목적으로 신규 현금출자(주) 취득함.④ 취득주식수 : 5,500주⑤ 취득금액 : 5,500백만원 9 . 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 (주)상지카일룸은 서비스 및 브랜드와 관련된 상표, 서비스표 등을 다수 보유하고 있습니다.