상지건설 반기보고서 (2025.06)
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 매입 현황(단위 : 천원)

주요자재	구매금액	비율	주요 매입처

토목/건축	721,779	72.18%	흥국산업㈜, 주식회사 이웅 외

전기/통신	278,145	27.82%	이룸유비쿼터스㈜, 디비이앤씨㈜ 외

기계/장치	-	0.00%	-

기 타	-	0.00%	-

합 계	999,924	100.00%	-

나. 원재료 매입현황 세부 명세

(기준일: 2025년 06월 30일) (단위 : 천원)

구분	주요자재	구체적 용도	매입액	비율	주요 매입처	특수관계여부

토목/건축	레미콘	건설용 자재	277,730	27.78%	흥국산업㈜	해당사항 없음

토목/건축	철근	건설용 자재	365,300	36.53%	㈜이웅, ㈜혜석철강	해당사항 없음

토목/건축	시멘트	건설용 자재	4,625	0.46%	㈜우룡종합상사, 대성철물	해당사항 없음

토목/건축	단열재	건설용 자재	62,670	6.27%	미성	해당사항 없음

토목/건축	기타(목자재, 금속자재, 잡자재)	건설용 자재	11,454	1.15%	이삭 에이앤디, ㈜다래상사	해당사항 없음

토목/건축 소계	721,779	72.18%	-

전기/통신	배관, 배선(전선)	건설용 자재	244,514	24.45%	이룸유비쿼터스㈜, 디비이앤씨㈜ 외	해당사항 없음

전기/통신	기타(배선기구, 조명, 음향기기 외)	건설용 자재	33,631	3.36%	도온이엔지㈜, ㈜태양금속	해당사항 없음

전기/통신 소계	278,145	27.82%	-	-

합 계	999,924	100.00%	-	-

다. 주요 원재료 등의 가격변동 추이(기준일: 2025년 06월 30일)

품목	2025년 반기말	2024년 말	2023년 말	비고

레미콘	103,470원/㎥	106,130원/㎥	100,510원/㎥	㎥ 당(25-24-150, 서울 대량수요 기준)

철근	858,000원/Ton	858,000원/Ton	1,021,000원/Ton	Ton 당(SD400-D10mm, 0.560, 서울 대량수요 기준)

시멘트	131,900원/Ton	131,900원/Ton	131,900원/Ton	Ton 당(Normal Portland Cement, Bulk, 전국 공장상차 기준)

배선(전선)	17,537원/M	17,274원/M	15,394원/M	M 당(FW-CV Cable, 0.6/1KV 1C 95㎟, 서울 대리점 기준)

※ 출처 : 사단법인 한국물가정보(https://www.kpi.or.kr/www/)레미콘 가격은 2021년 운송비 상승 및 시멘트 등 원자재 가격 상승에 따라 2022년에 2021년 대비 7.1%가 증가하였으며, 2022년에는 철근 가격과 마찬가지로 글로벌 인플레이션 현상의 영향을 받아 전년인 2021년 대비 13.1%의 큰 폭으로 증가하였습니다. 레미콘 가격의 경우 수급 상황 및 운송료 인상에 따라 2023년을 지나서 2024년까지 지속적인 가격 상승세를 나타내며, 2024년의 레미콘 가격은 2023년 대비 5.6% 상승하였습니다. 2025년 반기에는 2024년 말 대비 약 2.5% 하락하였습니다.철근 가격의 경우 2021년 철광석과 철스크랩 등 원재료 가격 강세의 영향으로 2020년 대비 약 27.0% 상승하였으며, 러시아-우크라이나 전쟁 등에 기인해 촉발된 글로벌 인플레이션의 영향을 받아 2022년 철근 가격은 2021년 대비 약 18.6%의 큰 폭으로 증가하였습니다. 점차 물가가 안정화되며, 2023년 들어서는 철근 가격이 감소하였고, 2024년 철근 가격은 2023년 대비 16.0% 감소하였습니다. 2025년 반기에는 2024년 말 대비 변동이 없었습니다.시멘트 가격은 주요 수입원인 호주산 유연탄 가격이 오르자, 시멘트 업체들이 가격 인상을 발표한 영향으로 지속 증가하였습니다. 유연탄은 시멘트 원가의 30~40% 정도를 차지하는 핵심 원료로 러시아와 우크라이나 전쟁, 유럽의 석탄 발전량 확대 등의 영향으로 급등한 바 있습니다. 시멘트가격은 2023년에 안정세를 보이며 2024년까지 동일한 가격을 유지하고 있으며, 2025년 반기에도 2024년 말 대비 변동이 없었습니다.배선(전선) 가격은 전기동(구리) 가격의 변동에 큰 영향을 받습니다. 2021년에는 글로벌 원자재 시장의 강세와 물류비 증가 등의 요인으로 인해 전선의 주재료인 구리 가격이 2020년 대비 약 25% 상승하였습니다. 2022년에도 글로벌 인플레이션 및 공급망 차질 등의 영향으로 구리 가격이 추가로 상승하면서 전선 가격 역시 2021년 대비 약 15% 증가하였습니다. 2023년 들어서는 세계 경제의 둔화와 금리 인상 등의 영향으로 구리 수요가 일부 감소하였으나, 2024년에는 구리 가격이 2023년 8,500 USD/톤에서 2024년 기준 약 9,000 USD/톤으로 약 5.8% 상승하였습니다. 또한 AI 데이터센터 등 전력인프라의 수요 급증으로 인해 전선 가격은 2023년 15,394원/M에서 2024년 기준 17,274원/M으로 12.2% 상승하였으며, 2025년 반기에는 2024년 말 대비 약 1.5% 상승하였습니다.

라. 주요 설비현황(단위 : 천원)

회사명	소유형태	구 분	기초잔액	당반기 증감	감가상각	기말잔액

증 가	대 체	처 분

㈜상지건설	자가	기타 유형자산	347,542	30,114	-	(7,470)	(157,150)	213,036

소 계	347,542	30,114	-	(7,470)	(157,150)	213,036

㈜카일룸디앤디	자가	기타 유형자산	17,750	-	-	-	(2,909)	14,841

소 계	17,750	-	-	-	(2,909)	14,841

㈜상지그린에너지	-	기타 유형자산	-	-	-	-	-	-

소 계	-	-	-	-	-	-

㈜카일룸도산	-	기타 유형자산	-	12,042	-	-	(1,090)	10,952

소 계	-	12,042	-	-	(1,090)	10,952

합 계	365,292	42,156	-	(7,470)	(161,149)	238,829

마. 주요 설비 등 투자계획공시서류 작성기준일 현재 이사회 결의 등으로 동 계획이 확정되어 향후 1년 이내에 영업용 부동산 등에 투자가 진행 중이거나 향후 투자계획은 다음과 같습니다.(1) ㈜상지건설은 2021년 7월 부동산 개발사업(고급빌라 재건축 및 분양)을 위해 해당 사업 예정 용지(서울 강남구 청담동)에 소재한 물건 중 1개 호실(이하 '해당 물건')을 소유하고 있는 주식회사 스윗파트너스(이하 '대상 법인')의 지분을 인수하는 계약을 체결하고 계약금과 중도금을 납입한 상태이며, 협의가 이뤄진 일정에 잔금을 지급하고 대상 법인을 종속회사로 편입할 예정입니다. 대상 법인은 해당 물건을 유일한 자산으로 하는 SPC이며, 향후 대상 법인을 시행자로 하고 ㈜상지건설이 시공하는 부동산 개발사업을 추진할 계획에 있습니다.(2) ㈜카일룸디앤디는 2025년 4월과 5월 부동산 투자를 위하여 서울시 강남구 청담동 소재 빌라 2세대를 취득하기로 결정하였으며, 매매계약 체결 및 계약금을 납입한 상태입니다. 잔금의 납입과 거래종결(소유권이전)은 2025년 하반기에 예정되어 있으며, 향후 재건축사업 진행 시 참여를 고려하고 있습니다.