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상지건설 사업보고서 (2020.12)
사 업 보 고 서

(제 42 기)

사업연도 2020년 01월 01일 부터
2020년 12월 31일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2021년 03월 23일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 상지카일룸
대 표 이 사 : 최기보
본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 테헤란로4길 14, 13층(역삼동,미림타워)
(전 화) 02-517-5174
(홈페이지) http://www.sangji.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 대표이사 (성 명) 최기보
(전 화) 02-517-5174
1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주)채움인베스트먼트대부	2016.08.05	서울시 강남구 봉은사로	금융투자업(대부업)	252	의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	미해당

(주)카일룸디앤디[구, 정도주택개발(주)]	2012.11.20	서울시 서초구 서초대로	부동산 개발및 공급업	56,932	의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	해당(지배회사 자산총액의 10%이상)

루체 투자조합(*1)(*2)(구, 퀀텀 제3호 투자조합)	2019.12.05	서울시 강남구 선릉로	투자조합	17,976	의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	해당(지배회사 자산총액의 10%이상)

(주)카일룸나주(*1)	2020.05.25	서울시 강남구 선릉로	부동산업	25,062	의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	해당(지배회사 자산총액의 10%이상)

(*) 상기 최근사업연도말 자산총액은 2020년말 기준입니다.(*1) 당기에 신규 취득하였습니다. (*2) 루체 투자조합은 2020년12월 29일 매각계약이 체결되어 타법인으로 처분될 예정이라 매각예정유동자산으로 분류하였습니다.

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	루체 투자조합 (*1)	당기 중 지분 신규취득

(주)카일룸나주	당기 중 지분 신규취득

라이트론홀딩스(주) (*2)[구,대산주택홀딩스(주)]	루체 투자조합의 종속기업

연결제외	라이트론홀딩스(주) (*2)[구,대산주택홀딩스(주)]	루체 투자조합의 관계기업으로 변동

-	-

(*1) 루체투자조합은 2020년12월 29일 매각계약이 체결되어 타법인으로 처분될 예정이라 매각예정유동자산으로 분류하였습니다. (*2) 루체 투자조합의 관계기업투자주식으로 루체 투자조합은 2020년 12월 29일 매각계약이 체결되어 타법인으로 처분될 예정이라 관련 관계기업투자주식은 매각예정유동자산으로 분류하였습니다.

가. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 주식회사 상지카일룸이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Sangji Caelum, Inc.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 (주)상지카일룸이라고 표기하기도 합니다.나. 설립일자 및 존속기간당사는 영상, 음향 및 통신장비 제조업 등을 영위할 목적으로 1979년 06월 21일에 설립되었습니다. 또한 2000년 10월 19일에 코스닥 시장에 상장되어 코스닥 시장에서 매매가 개시되었습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주소 : 서울특별시 강남구 테헤란로4길 14, 13층(역삼동,미림타워)- 전화번호 : 02-517-5174- 홈페이지 : http://www.sangji.co.kr

라. 중소기업 해당여부당사는 중소기업기본법 제2조 및 중소기업기본법 시행령 제3조에 의거 중소기업 에 해당됩니다.마. 주요사업의 내용당사는 건설업, 전기 및 정보통신망구축사업을 주요사업으로 하고 있습니다. 상세한 내용은 동 보고서의 'II. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

바. 계열회사에 관한 사항당사는 본 보고서 작성기준일 현재 당사를 제외하고, 8개의 계열회사가 있습니다. 상세한 내용은 동 보고서의 'IX. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

회사명	상장여부	주요사업	비고

(주)채움인베스트먼트대부	비상장	금융투자업(대부업)	종속회사

(주)카일룸디앤디(*1)	비상장	부동산 개발 및 공급업	종속회사

루체 투자조합(*2)(*3)	비상장	투자조합	종속회사

(주)카일룸나주(*2)	비상장	부동산업	종속회사

(주)블루모나코대부(*5)	비상장	금융투자업(대부업)	관계기업

(주)성암홀딩스(*4)	비상장	부동산 개발, 자문, 관리업	관계기업

(주)오버나인에이치엔(*2)	비상장	부동산 건물 개발 및 공급업	관계기업

㈜에이스바이오메드(*2)	비상장	약품 및 의료기기, 체외진단의료기기 연구개발, 제조및 판매 사업	관계기업

(*1) 정도주택개발(주)의 상호가 (주)카일룸디앤디로 변경되었습니다. (*2) 당기중 사업다각화를 위하여 신규 취득하였습니다. (*3) 퀀텀 제3호 투자조합의 상호가 루체 투자조합으로 변경되었으며, 2020년12월 29일 매각계약이 체결되어 타법인으로 처분될 예정이라 매각예정유동자산으로 분류하였습니다. (*4) 전기 중 공동주택사업 목적으로 ㈜성암홀딩스의 주식 100%를 취득하였으나, 주식양도인이 주식 70%를 주당 동일 가격으로 재매수할 수 있는 콜옵션을 보유하고 있어 콜옵셥의 행사가능성을 고려하여 관계기업으로 분류하였으며, 2021년 2월 22일 콜옵션이 행사되어 매각된 70% 지분에 해당하는 금액은 매각예정자산으로 대체하였습니다. (*5) (주)상지글로벌대부의 상호가 (주)블루모나코대부로 변경되었으며, 당사의 지분율이 20%에 미달하지만 피투자기업에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있다고 보아 관계기업에 포함하였습니다.

사. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

코스닥시장	2000년 10월 19일	해당없음	-
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	180,000,000	20,000,000	200,000,000	-

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	124,868,346	3,400,000	128,268,346	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	67,258,849	3,400,000	70,658,849	(*1)

1. 감자	67,258,849	2,266,667	69,525,516	-

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	-	1,133,333	1,133,333	(*2)

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	57,609,497	-	57,609,497	-

Ⅴ. 자기주식수	421	-	421	(*3)

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	57,609,076	-	57,609,076	-

(*1) 2003.10.24 재무구조 개선의 이유로 무상감자를 실시하였습니다. 2012.10.20 재무구조 개선의 이유로 무상감자를 실시하였습니다. 2015.09.02 재무구조 개선의 이유로 무상감자를 실시하였습니다.(*2) 2007.06.19 우선주의 존속기간 만료로 인하여 보통주로 전환하였습니다.(*3) 2015.09.02 무상감자시 421주를 단주 취득하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	421	-	-	-	421	(*)

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	421	-	-	-	421	-

우선주	-	-	-	-	-	-

(*) 2015.09.02 무상감자시 421주를 단주 취득하였습니다.
5. 의결권 현황

(기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고

발행주식총수(A)	보통주	57,609,497	-

우선주	-	-

의결권없는 주식수(B)	보통주	421	(*)

우선주	-	-

정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-

우선주	-	-

기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-

우선주	-	-

의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	57,609,076	-

우선주	-	-

(*) 2015.09.02 무상감자시 421주를 단주 취득하였으며, 상법 제369조2항에 의거 회사가 소유하고 있는 자기주식은 의결권이 제한됩니다.
6. 배당에 관한 사항 등

당사는 사업 경쟁력 강화를 통하여 주주가치를 제고할 수 있도록 지속적으로 노력하고 있습니다가. 배당에 관한 사항1) 이익배당- 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.- 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회 회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.- 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급 한다.2) 신주의 배당기산일- 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 신주에 대한 이익의 배당 에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업연도의 직전 영업연도말에 발행된 것 으로 본다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제42기	제41기	제40기

주당액면가액(원)	500	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-7,018	-5,133	9,649

(별도)당기순이익(백만원)	-938	-4,305	10,048

(연결)주당순이익(원)	-145	-127	271

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

(*) 제42기 (연결)주당순이익은 기본주당이익 -141원과 중단영업기본주당이익 -4원의 합계입니다.다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	1	-	-

(*) 당사는 최근 5년간 배당을 지급하지 않아 과거 배당이력 산출이 불가능합니다.
7. 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2018.03.16	제39기정기주주총회	- 신주인수권 일부 조항 변경- 주식매수선택권 일부 조항 변경- 우리사주매수선택권 도입- 주주명부의 폐쇄기간 단축- 전환사채의 발행한도 등 증액- 신주인수권부사채의 발행한도 등 증액- 적대적 인수·합병에 대한 주주총회 결의 정족수 가중- 이사의 수 변경- 이사회소집 통지일 변경- 적대적 인수·합병에 대한 아사의 퇴직보상금 신설	개정법령 반영 등

2018.07.13	2018년도임시주주총회	- 사업목적 삭제- 이사의 수 변경	사업목적 정비 등

2019.03.26	제40기정기주주총회	- 주권의 종류 삭제- 주식 등의 전자등록 추가- 명의개서대리인 주식사무처리 변경내용 반영- 이사회 내에 산하위원회 설치 조항 신설	개정법령 및 전자등록법 반영 등

2019.09.23	2019년도임시주주총회	- 사업목적 추가 및 삭제	사업목적 정비 및사업영역 확대

2020.03.30	제41기정기주주총회	- 신주인수권 일부 조항문 추가- 주식매수선택권 일부 조항 변경- 사외이사의 선임 조항 추가- 대표이사 유고시 직무대행자 구체화- 이사회의 결의방법 조항 개정- 임원 선임 조항 개정- 감사의 직무와 의무 조항 추가	표준정관 반영 등
1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보(단위 : 천원)

구 분	제42(당)기	제41(전)기	제40(전전)기

2020년 12월말	2019년 12월말	2018년 12월말

[유동자산]	106,304,617	48,871,752	101,377,776

ㆍ현금및현금성자산	10,371,146	5,185,406	9,549,269

ㆍ단기금융자산	7,059,200	30,202,978	202,978

ㆍ기타유동자산	16,201,447	1,084,437	3,550,517

ㆍ매출채권	46,287,530	12,194,633	12,984,542

ㆍ매각예정유동자산	26,150,402

ㆍ재고자산	19,922	23,209	73,939,475

ㆍ기타	214,970	181,089	1,150,995

[비유동자산]	79,015,116	105,500,454	26,258,153

ㆍ장기금융자산	25,991,953	56,187,573	11,871,768

ㆍ관계기업 및 공동기업 투자	11,251,260	58,631	396,970

ㆍ유형자산	599,154	408,057	239,024

ㆍ사용권자산	535,932	413,618	-

ㆍ투자부동산	39,569,726	41,059,401	5,228,812

ㆍ무형자산	177,542	159,667	157,447

ㆍ기타	889,549	7,213,507	8,364,132

자산총계	185,319,733	154,372,206	127,635,929

[유동부채]	122,339,369	107,004,112	79,779,817

[비유동부채]	1,787,394	2,454,339	3,326,444

부채총계	124,126,763	109,458,451	83,106,261

[지배기업 소유주지분]	60,611,039	44,913,755	44,529,668

ㆍ자본금	28,804,749	21,102,373	18,420,228

ㆍ자본잉여금	70,165,086	54,534,966	49,733,859

ㆍ이익잉여금	(39,394,336)	(32,166,688)	(27,037,850)

ㆍ기타	1,035,540	1,443,104	3,413,431

[비지배지분]	581,931	-	-

자본총계	61,192,970	44,913,755	44,529,668

구 분	제42(당)기	제41(전)기	제40(전전)기

2020.1.1~2020.12.31	2019.1.1~2019.12.31	2018.1.1~2018.12.31

매출액	21,886,053	104,940,554	31,021,854

영업이익	(3,099,301)	591,245	1,838,309

연결총당기순이익	(7,018,067)	(5,132,906)	9,648,780

지배기업 소유주지분	(7,227,648)	(5,132,906)	9,648,780

비지배지분	209,581	-	-

기본주당순이익(단위 : 원)	(145)	(127)	271

희석주당순이익(단위 : 원)	(145)	(127)	245

연결에 포함된 회사수	4	2	2

나. 요약별도재무정보(단위 : 천원)

구 분	제42(당)기	제41(전)기	제40(전전)기

2020년 12월말	2019년 12월말	2018년 12월말

[유동자산]	67,055,495	55,642,708	95,836,794

ㆍ현금및현금성자산	8,838,873	2,094,618	7,493,996

ㆍ단기금융자산	7,059,200	30,202,978	202,978

ㆍ매출채권	26,574,657	21,781,303	12,984,542

ㆍ재고자산	19,922	23,209	36,514,517

ㆍ매각예정자산	23,205,184

ㆍ기타	1,357,659	1,540,600	38,640,761

[비유동자산]	52,364,865	71,673,430	28,743,944

ㆍ장기금융자산	25,358,908	56,187,573	11,871,768

ㆍ종속기업, 관계기업투자	15,350,605	3,390,000	3,080,000

ㆍ유형자산	206,125	388,230	233,012

ㆍ사용권자산	187,260	411,568	-

ㆍ투자부동산	2,601,522	4,064,745	5,228,812

ㆍ무형자산	66,314	48,440	46,220

ㆍ기타	8,594,131	7,182,874	8,284,132

자산총계	119,420,360	127,316,138	124,580,738

[유동부채]	50,233,129	80,063,694	76,226,892

[비유동부채]	1,594,357	994,256	3,314,611

부채총계	51,827,486	81,057,950	79,541,504

[자본금]	28,804,748	21,102,373	18,420,228

[자본잉여금]	69,744,021	54,630,786	49,829,680

[이익잉여금]	(31,855,896)	(30,918,075)	(26,624,104)

[기타]	900,001	1,443,104	3,413,430

자본총계	67,592,874	46,258,188	45,039,234

종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구 분	제42(당)기	제41(전)기	제40(전전)기

2020.1.1~2020.12.31	2019.1.1~2019.12.31	2018.1.1~2018.12.31

매출액	17,160,039	60,056,755	31,021,554

영업이익	(2,413,935)	(2,390,986)	2,312,402

당기순이익	(937,822)	(4,305,143)	10,048,106

기본주당순이익(단위 : 원)	(19)	(107)	282

희석주당순이익(단위 : 원)	(19)	(107)	254