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상지건설 분기보고서 (2024.09)
분 기 보 고 서

(제 46 기)

사업연도 2024년 01월 01일 부터
2024년 09월 30일 까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2024년 11월 14일

제출대상법인 유형 : 주권상장법인
면제사유발생 : 해당사항 없음

회 사 명 : 주식회사 상지건설
대 표 이 사 : 김영신
본 점 소 재 지 : 서울특별시 강남구 학동로31길 12, 5층(논현동, 벤쳐캐슬빌딩)
(전 화) 02-517-5174
(홈페이지) http://www.sangji.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 부사장 (성 명) 송선용
(전 화) 02-517-5174
1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 가-1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수

기초	증가	감소	기말

상장	-	-	-	-	-

비상장	3	-	-	3	3

합계	3	-	-	3	3

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

가-2. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유

신규연결	-	-

-	-

연결제외	-	-

-	-

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 주식회사 상지건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Sangji Construction, Inc.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 ㈜상지건설이라고 표기하기도 합니다. 다. 설립일자당사는 영상, 음향 및 통신장비 제조업 등을 영위할 목적으로 1979년 6월 21일에 설립되었습니다. 또한 2000년 10월 19일에 코스닥시장에 상장되어, 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 서울특별시 강남구 학동로31길 12, 5층(논현동, 벤쳐캐슬빌딩)전화번호 : 02-517-5174홈페이지 : http://www.sangji.co.kr

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	해당

벤처기업 해당 여부	미해당

중견기업 해당 여부	미해당

바. 주요 사업의 내용(주요제품 및 서비스 등의 포함) 및 향후 추진하려는 신규사업당사와 연결대상 종속회사들은 부동산개발업(분양공사), 건설업(도급공사), 부동산 관련 용역업 등을 영위하고 있습니다.상세한 내용은 본 공시서류의 'II. 사업의 내용'을 참고하시기를 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항

당사는 에스씨아이평가정보 주식회사(대한민국)와 나이스평가정보 주식회사(대한민국)로부터 신용등급평가를 받고 있습니다. 재무결산기준일 2023.12.31, 신용등급평가일 2024.04.26 현재 기준 적격심사 및 공공기관 제출 용도의 당사 신용 평가 등급은 'BBB-' 입니다.

【신용등급 현황】

재무결산기준일	신용등급평가일	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가용도

2023.12.31	2024.04.26	BBB-	SCI평가정보㈜(AAA ~ D)	적격심사 및 공공기관 제출용도

2022.12.31	2023.04.28	BB-	NICE평가정보㈜(AAA ~ D)	적격심사 및 공공기관 제출용도

2021.12.31	2022.05.02	BB-	NICE평가정보㈜(AAA ~ D)	적격심사 및 공공기관 제출용도

2020.12.31	2021.06.14	BB-	NICE평가정보㈜(AAA ~ D)	적격심사 및 공공기관 제출용도

2019.12.31	2020.06.12	BB0	NICE평가정보㈜(AAA ~ D)	적격심사 및 공공기관 제출용도

【신용등급의 정의】 ·SCI 평가정보

SCI 평가정보

신용등급	정 의

AAA	전반적인 신용도가 매우 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 매우 높은 수준임

AA	전반적인 신용도가 우수하며, 장래 환경변화에 대한 안정성이 높은 수준임

A	전반적인 신용도가 우수하나, 장래 환경변화에 대한 안정성이 상위 등급보다는 열위한 수준임

BBB	전반적인 신용도가 양호한 수준이나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 다소 불안한 요소가 있음

BB	신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성 면에서 불안한 요소가 있음

B	단기적인 신용도에 문제는 없으나, 장래 환경변화에 대한 안정성은 낮은 편임

CCC	신용도가 의문시되며, 채무불이행 가능성이 있음

CC	신용상 위험요소가 많아 채무불이행 가능성이 높음

C	채무불이행 가능성이 매우 높으며, 신용상태가 불량함

D	채무불이행 상태임

* 상기 등급 중 AA부터 CCC까지는 당해 등급 내에서의 상대적 우월 정도에 따라 +,-기호를 부가할 수 있음 ·NICE 평가정보

구 분	NICE 평가정보

등 급	정 의

우수	AAA	상거래를 위한 신용능력이 최우량급이며, 환경변화에 충분한 대처가 가능한 기업

AA	상거래를 위한 신용능력이 우량하며, 환경변화에 적절한 대처가 가능한 기업

A	상거래를 위한 신용능력이 양호하며, 환경변화에 대한 대처능력이 제한적인 기업

양호	BBB	상거래를 위한 신용능력이 양호하나, 경제여건 및 환경악화에 따라 거래안정성 저하가능성 있는 기업

보통	BB	상거래를 위한 신용능력이 보통이며, 경제여건 및 환경악화에 따라 거래안정성 저하가 우려되는 기업

B	상거래를 위한 신용능력이 보통이며, 경제여건 및 환경악화에 따라 거래안정성 저하가능성이 높은 기업

열위	CCC	상거래를 위한 신용능력이 보통 이하이며, 거래안정성 저하가 예상되어 주의를 요하는 기업

CC	상거래를 위한 신용능력이 매우 낮으며, 거래의 안정성이 낮은 기업

C	상거래를 위한 신용능력이 최하위 수준이며, 거래위험 발생가능성이 매우 높은 기업

부도	D	현재 신용위험이 실제 발생하였거나 신용위험에 준하는 상태에 처해 있는 기업

평가제외	R	1년 미만의 결산재무제표를 보유하였거나, 경영상태 급변(합병, 영업양수도, 업종변경 등)으로 기업신용 평가등급 부여를 유보하는 기업

* 'AA' 등급부터 'CCC' 등급까지는 등급 내 우열에 따라 +, 0, - 의 세부등급이 부여

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

코스닥시장 상장	2000년 10월 19일	해당사항 없음
3. 자본금 변동사항

【자본금 변동추이】(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(*)	제45기(2023년말)	제44기(2022년말)	제43기(2021년말)	제42기(2020년말)

보통주	발행주식총수	11,945,444	105,454,439	94,234,439	82,716,377	57,609,497

액면금액	5,000	500	500	500	500

자본금	59,727,220,000	52,727,219,500	47,117,219,500	41,358,188,500	28,804,748,500

우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

기타	발행주식총수	-	-	-	-	-

액면금액	-	-	-	-	-

자본금	-	-	-	-	-

합계	자본금	59,727,220,000	52,727,219,500	47,117,219,500	41,358,188,500	28,804,748,500

* 당기말은 공시서류 작성기준일인 2024년 9월 30일 현재 기준입니다.** 2024년 5월 3일(병합기준일) 적정 유통 주식 수 유지를 통한 주가 안정화 및 기업 가치 제고를 위하여 1주당 가액을 500원에서 5,000원으로 주식(액면)병합하였습니다.
4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	비고

보통주	우선주	합계

Ⅰ. 발행할 주식의 총수	380,000,000	20,000,000	400,000,000	(*1)

Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	186,713,289	3,400,000	190,113,289	-

Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	174,767,845	3,400,000	178,167,845	-

1. 감자	67,258,849	2,266,667	69,525,516	(*2)

2. 이익소각	-	-	-	-

3. 상환주식의 상환	-	-	-	-

4. 기타	107,508,996	1,133,333	108,642,329	(*3), (*4)

Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	11,945,444	-	11,945,444	-

Ⅴ. 자기주식수	2,768	-	2,768	(*5), (*6)

Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	11,942,676	-	11,942,676	-

(*1) 2021.08.17 임시주주총회에서 발행할 주식의 총수를 2억주에서 4억주로 변경하였습니다.(*2) 재무구조 개선의 이유로 무상감자 - 2003.10.24 재무구조 개선의 이유로 무상감자를 실시하였습니다. - 2012.10.20 재무구조 개선의 이유로 무상감자를 실시하였습니다. - 2015.09.02 재무구조 개선의 이유로 무상감자를 실시하였습니다.(*3) 2024.05.03 적정 유통 주식 수 유지를 통한 주가 안정화 및 기업 가치 제고를 위하여 1주당 가액을 500원에서 5,000원으로 주식(액면)병합하였으며, 이로 인하여 발행주식의 총수는 119,454,440주에서 11,945,444주로 107,508,996주가 감소하였습니다.(*4) 2007.06.19 우선주의 존속기간 만료로 인하여 보통주로 전환하였습니다.(*5) 2015.09.02 무상감자시 421주를 단주 취득하였습니다.(*6) 2024.05.03 주식(액면)병합으로 기존 자기주식수가 421주에서 42주로 감소하였고 추가로 2,726주를 단주 취득하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 주)

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고

취득(+)	처분(-)	소각(-)

배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

장외직접 취득	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

공개매수	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(a)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

현물보유물량	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

소계(b)	보통주	-	-	-	-	-	-

우선주	-	-	-	-	-	-

기타 취득(c)	보통주	421	2,726	-	379	2,768	(*)

우선주	-	-	-	-	-	-

총 계(a+b+c)	보통주	421	2,726	-	379	2,768	-

우선주	-	-	-	-	-	-

* 2015년 9월 2일 무상감자시 421주를 단주 취득하였으며, 2024년 5월 3일 주식(액면)병합으로 인하여 자기주식수가 421주에서 42주로 감소 및 추가로 2,726주를 단주 취득하였습니다.
5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일당사 정관의 최근 개정일은 2024년 3월 29일이며, 변경된 정관의 내용은 2024년 3월 21일 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)(이하 "DART")에 공시되어 있는 당사 사업보고서에 첨부된 '개정 전 정관'과 2024년 3월 14일 DART에 공시된 당사의 '주주총회소집공고' 중 'III. 경영참고사항 - 2. 주주총회 목적사항별 기재사항'의 '정관의 변경'을 참고하시기를 바랍니다.

나. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2024.03.29	제45기정기주주총회	- 상호 변경 : 주식회사 상지카일룸 → 주식회사 상지건설- 액면병합을 위한 1주의 액면가 변경 : 1주의 금액 500원 → 1주의 금액 5,000원
-「전자증권법」제37조제6항의 규정 내용을 반영 : 소유자명세 통지에 따른 주주명부의 작성 및 비치
-「전자증권법 시행령」에 따라 회사의 소유자명세 작성요청이 가능하도록 근거 규정을 마련
-「전자증권법」시행에 따라 실질적으로 기능을 하지 않는 주주명부폐쇄(명의개서정지)에 관한 사항을 삭제
- 주주명부폐쇄(명의개서정지)에 관한 사항의 삭제에 따라 임시주주총회의 소집등 필요한 경우에 기준일을 설정할 수 있는 조항 신설
- 이사회 소집통지 기간 단축	상호변경, 액면병합 및전자증권법 규정 내용 반영 등

주1) 공시서류 작성기준일 이후 공시서류 제출일 사이 정관의 변경은 없습니다.주2) 정관변경일은 주주총회에서 정관이 승인된 날짜입니다.

다. 정관의 사업목적에 관한 사항 【사업목적 현황】

구 분	사업목적	사업영위 여부

1	영상, 음향 및 통신장비 제조업	영위

2	ITS 사업(전기경보 및 신호장치)	미영위

3	정보통신 공사 및 설계업	영위

4	포장공사업	영위

5	무역업	영위

6	전기공사업	영위

7	건설업	영위

8	부동산 개발, 임대 및 매매	영위

9	전문 소방 시설 공사업	영위

10	주택 신축 판매업	영위

11	네트워크 관련 장비 및 솔루션 제작, 판매, 용역업	영위

12	공업용 유사 산업용 건물 건설업	영위

13	전자 전기 . 통신기계 . 기구 및 그 부품의 제작 . 판매 . 임대 및 관련 서비스업	영위

14	별정통신사업, 전기통신사업 및 정보통신사업	영위

15	토목 건축공사업	영위

16	상하수도공사업	영위

17	조명기기 및 기타조명기기 제조 및 판매	영위

18	부동산 분양 및 컨설팅업	영위

19	주택, 상가, 건물 유지보수 및 관리업	영위

20	상가, 점포 운영업	영위

21	기계설비 공사업	영위

22	철물 공사업	영위

23	강구조물 공사업	영위

24	가스시설시공업 (제1종)	영위

25	금속조립 구조재 제조업	영위

26	그 외 기타 금속 가공업	영위

27	토공사업	영위

28	건축자재 제조 및 유통업	영위

29	건축단열재 제조 및 유통업	영위

30	부동산개발 및 시행업	영위

31	건설업(전기 및 정보통신)	영위

32	광고대행 및 이벤트업	미영위

33	인터넷 및 온라인 광고대행업	미영위

34	경영자문 및 재무컨설팅업	미영위

35	기업간 인수 합병의 중개 및 컨설팅업	미영위

36	구조조정 대상기업의 인수, 투자 및 컨설팅업	미영위

37	국내,외 투자사업	영위

38	기업 구조조정업	미영위

39	정보처리, 통신, 전자응용기기 관련 기기 제조, 판매 및 임대사업	영위

40	통신장비 도매업 및 소매업	영위

41	소프트웨어 개발, 공급 및 컨설팅업	미영위

42	정보처리 및 컴퓨터 운용 관련 사업	영위

43	데이터베이스 개발 및 공급업	미영위

44	정보처리의 제공 및 공급업	영위

45	감시카메라 및 주변기기 개발, 제조, 공사 및 판매업	영위

46	영상기기 판매 및 서비스업	영위

47	SI 사업	영위

48	IT 콘텐츠 및 서비스 사업	영위

49	컴퓨터 주변기기 개발 및 공급업	미영위

50	장비임대업	미영위

51	경영 및 IT 기술관련 컨설팅업	미영위

52	전기, 통신용 자재 제조 및 판매업	영위

53	대지조성사업	영위

54	조경공사업 및 조경시설물설치공사업	영위

55	조경자재업 및 조경관리업	영위

56	도시림, 생활림 등 조성 관련 수목 등의 식재 및 관련 편의 시설의 설치	영위

57	가로수 조성 및 정비업	영위

58	공원의 조성 및 개발, 유지관리업	영위

59	폐기물처리에 관한 기술의 연구 및 개발사업	미영위

60	환경관련 엔지니어링사업 및 컨설팅, 서비스업	미영위

61	환경개선 기술·제품개발 및 판매사업	미영위

62	신재생에너지 연구, 개발, 판매, 관리업	미영위

63	발전기, 기타 발전기 및 전기변환장치, 전기장비, 발열체 제조업	미영위

64	기화장치(GASIFICATION)설비제작업	미영위

65	발전업(기타발전업) 및 발전소 운영업	미영위

66	고형폐기물연료(SRF)발전설비 제작 및 운영업	미영위

67	플랜트건설 및 판매업	미영위

68	환경오염방지시설업	미영위

69	폐기물수집 및 처리업	미영위

70	폐기물 매립장, 소각장 설치 및 운영업	미영위

71	금속재생재료 및 재생용화합물 가공처리업	미영위

72	고압가스제조업	미영위

73	위 각호에 관련된 연구 및 제품개발 일체	미영위

74	위 각호에 관련된 해외건설업	영위

75	위 각호에 관련된 수출입업	미영위

76	위 각호에 관련된 용역, 제품의 제조, 판매 및 유통, 컨설팅, 교육, 투자 및 서비스	영위

77	위 각호에 관련된 부대사업 일체	영위

※ 사업목적 현황은 공시서류 작성기준일 현재 정관상 명시된 모든 사업목적이며, 미영위로 기재된 사업목적은 실적 부진으로 중단하였거나 현재 영위하고 있는 사업과 연계 대비, 단순 계획 수립 등의 사유로 공시서류 작성기준일 현재 영위하지 않는 사업목적입니다.
1. 사업의 개요

㈜상지건설과 그 종속회사는 부동산개발업(분양공사), 건설업(도급공사), 부동산 관련 용역업 등을 영위하고 있으며, 부동산 관련 용역업과 기타 상품 매출 등은 전체 매출액에서 차지하는 비중이 미미하여 별도의 사업부문으로 구분표시하지 아니하였습니다.

사업부문	회사명	사업내용

분양공사	부동산개발업, 주택건설사업, 대지조성사업 등	㈜상지건설	·부동산 개발 및 공급 - 고급 빌라 개발 및 공급 - 고급 오피스텔 개발 및 공급 - 고급 주택(공동, 단독) 개발 및 공급 - 오피스 및 상가 등 개발 및 공급 외

㈜카일룸디앤디

㈜카일룸도산

㈜상지그린에너지

도급공사(건설업)	토목건축공사업 등	㈜상지건설	·고급 빌라, 오피스텔, 주택(공동, 단독) 건축·일반 건축물(오피스, 상가 등) 건축·위 건축물 관련 리모델링, 대지조성 및 부대토목공사 등

전기공사업, 정보통신공사업, 전문소방시설공사업 등	㈜상지건설	·전기공사 : 건축물 또는 건조물의 옥내외 전기설비 배선 및 배관 공사 등·통신공사 : 유ㆍ무선통신망 구축 등의 정보통신공사 및 건물 내 통신설비 배선공사·소방공사 : 특정소방대상물에 설치되는 소방시설의 공사, 개설, 이전 및 정비

기타	부동산 관련 용역업 등	㈜상지건설	·부동산 관련 PM, 유지관리, 분양대행 등 서비스 용역 / 기타 상품 매출 등
2. 주요 제품 및 서비스

【주요 제품, 서비스 등】(단위 : 백만원)

사업부문	품목	제46기 3분기	제45기	제44기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

분양공사	고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 분양	(1,360)	(6.81)%	113,114	65.06%	31,491	58.54%

도급공사(건설업)	토목건축공사업 등	고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 공사	19,409	97.14%	39,112	22.50%	20,290	37.72%

전기, 통신, 소방 공사 등	건축물의 전기, 통신, 소방 등 설비공사	1,834	9.18%	2,739	1.58%	1,028	1.91%

기타	부동산 관련 용역 등	97	0.49%	18,904	10.87%	985	1.83%

합 계	19,980	100.00%	173,869	100.00%	53,794	100.00%
3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 매입 현황(단위 : 천원)

주요자재	구매금액	비율	주요 매입처

토목/건축	551,606	41.07%	이삭에이앤디, ㈜지구코퍼레이션, ㈜윈디스트리뷰션 외

전기/통신	791,582	58.93%	이룸유비쿼터스㈜, 디비이앤씨㈜ 외

기계/장치	-	0.00%	-

기 타	-	0.00%	-

합 계	1,343,188	100.00%	-

나. 주요 설비현황(단위 : 천원)

회사명	소유형태	구 분	기초잔액	당분기 증감	감가상각	기말잔액

증 가	대 체	처 분

㈜상지건설	자가	기타 유형자산	88,939	361,164	-	(467)	(68,905)	380,731

소 계	88,939	361,164	-	(467)	(68,905)	380,731

㈜카일룸디앤디	자가	기타 유형자산	5,290	18,378	-	-	(4,434)	19,234

소 계	5,290	18,378	-	-	(4,434)	19,234

㈜상지그린에너지	-	기타 유형자산	-	-	-	-	-	-

소 계	-	-	-	-	-	-

㈜카일룸도산	-	기타 유형자산	-	-	-	-	-	-

소 계	-	-	-	-	-	-

합 계	94,229	379,542	-	(467)	(73,339)	399,965

다. 주요 설비 등 투자계획공시서류 작성기준일 현재 이사회 결의 등으로 동 계획이 확정되어 향후 1년 이내에 영업용 부동산 등에 투자가 진행 중이거나 향후 투자계획은 다음과 같습니다. - ㈜상지건설은 2021년 7월 부동산 개발사업(고급빌라 재건축 및 분양)을 위해 해당 사업 예정 용지(서울 강남구 청담동)에 소재한 물건 중 1개 호실(이하 '해당 물건')을 소유하고 있는 주식회사 스윗파트너스(이하 '대상 법인')의 지분을 인수하는 계약을 체결하고 계약금과 중도금을 납입한 상태이며, 협의가 이뤄진 일정에 잔금을 지급하고 대상 법인을 종속회사로 편입할 예정입니다. 대상 법인은 해당 물건을 유일한 자산으로 하는 SPC이며, 향후 대상 법인을 시행자로 하고 ㈜상지건설이 시공하는 부동산 개발사업을 추진할 계획에 있습니다.
4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적(단위 : 백만원)

사업부문	품목	제46기 3분기	제45기	제44기

매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율

분양공사	고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 분양	(1,360)	(6.81)%	113,114	65.06%	31,491	58.54%

도급공사(건설업)	토목건축공사업 등	고급 빌라ㆍ고급 오피스텔 등 공사	19,409	97.14%	39,112	22.50%	20,290	37.72%

전기, 통신, 소방 공사 등	건축물의 전기, 통신, 소방 등 설비공사	1,834	9.18%	2,739	1.58%	1,028	1.91%

기타	부동산 관련 용역 등	97	0.49%	18,904	10.87%	985	1.83%

합 계	19,980	100.00%	173,869	100.00%	53,794	100.00%

나. 수주상황

공시서류 작성기준일 현재 거래가 종료되지 아니한 주요 공사에 대한 수주현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	발주처	현장명	계약일(공사착공일)	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액

관급	국군재정관리단	22-육-00부대 전기공사	2022.09.16	2024.12.31	2,849	2,150	699

관급 소계	2,849	2,150	699

민간	분양공사(*1)	논현동 카일룸M 신축 분양사업	2021.04.01	2023.12.31	180,210	162,633	17,577

㈜대풍산업	역삼동 주거복합 신축공사	2021.12.01	2024.07.05	25,368	25,211	157

퀀텀디브이㈜	해운대 중동 카일룸 신축공사	2022.04.01	2024.04.16	17,172	17,172	-

㈜카일룸도산	강남구 논현동 98, 98-1번지 신축공사	2022.05.24	2025.06.30	25,950	731	25,219

리카르디청담㈜(*2)	서울시 강남구 청담동 '리카르디 아스턴 청담' 신축공사	2023.12.15	2027.06.01	28,730	-	28,730

유에스케이얼라이언스㈜	서울시 용산구 한남동 라스코 더 맨션 연립주택 신축공사(건축, 전기, 통신, 소방)	2023.12.28	2025.09.10	17,600	1,817	15,783

민간 소계	295,030	207,564	87,466

합 계	297,879	209,714	88,165

※ 공시서류 작성기준일 현재 기준 완공예정일이 지난 현장은 잔손보기 및 준공 정산을 진행 중인 현장입니다.(*1) 논현동 카일룸M 신축 분양사업은 주요 종속회사인 ㈜카일룸디앤디가 시행하고 지배회사인 ㈜상지건설이 시공하는 현장입니다. '계약일(공사착공일)'은 분양공사의 수익인식 개시일인 공사착공일입니다. 계약잔액은 공사 착공 및 분양 시 미분양 호실에 대한 금액입니다.(*2) 발주처의 PF 승인 조건부 공사도급계약으로 계약체결일 현재 공사착공일과 완공예정일이 확정되지 않았습니다.
6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약공시서류 작성기준일 현재 연결회사의 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약은 다음과 같습니다.(1) ㈜상지건설 타법인 주식 처분① 계약상대방 : 박찬희② 계약의 목적 및 내용 : 투자원금 회수 및 리스크 헤징, 현금 유동성 확보를 위하여 루체 투자조합 출자좌수 5,774좌를 5,999백만원에 양도③ 최초계약일 : 2021.05.24④ 1차 변경계약일 : 2021.12.31⑤ 2차 변경계약일 : 2022.03.10⑥ 3차 변경계약일 : 2022.11.30⑦ 4차 변경계약일 : 2023.02.10⑧ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 5,999,000,000원 - 계약금(2021.05.24) : 200,000,000원 - 중도금(2021.12.31) : 1,100,000,000원, 중도금 수령 후 출자좌수 1,059좌 양도 - 잔 금(2022.11.30) : 2,500,000,000원, 잔금 수령 - 잔 금(2023.06.30) : 2,199,000,000원, 잔금 수령 후 출자좌수 4,715좌 양도 - 매수인이 보유한 라이트론홀딩스㈜ 보통주식 105,521주를 매도인에게 추가로 담보제공 - 로보모터스1호투자조합 소유의 ㈜투비소프트 보통주 2,510,460주를 추가로 양도담보제공※ 2023년 7월 25일 잔금을 수령하여, 양도가 완료되었습니다.(2) ㈜상지건설 타법인 주식 취득① 계약상대방 : 주식회사 하나은행(마스턴기회추구일반투자형사모부동산투자신탁제2호의 신탁업자로서)② 계약의 목적 및 내용 - 부동산 개발사업 관련 수익창출을 위하여 부동산 개발 특수목적법인인 마스턴제103호논현피에프브이㈜(*) 발행 보통주식 874,000주, 제2종 종류주식 56,000주를 6,885,607,175원에 양수* 마스턴제103호논현피에프브이㈜의 상호가 ㈜카일룸도산으로 변경되었으며, PFV 에서 일반 법인으로 전환하였습니다. - 본건 주식취득은 발행회사에 대한 기존 양수인 지위 보유권자로부터 양수인 지위를 양도받는 방식으로 진행하며, 주식취득금액 외 기존 양수인지위권자가 그 기간 동안 PFV를 위해 수행한 대가에 대한 금원 20억원을 별도로 지급하는 조건③ 계약일 : 2022.05.02④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 6,885,607,175원 - 대금지급 : 계약일에 전액 지급(3) ㈜카일룸디앤디 수익권 근질권 설정계약① 계약상대방 : 주식회사 한국투자저축은행② 계약의 목적 및 내용 - 채권자 ㈜한국투자저축은행은 서울 강남구 논현동 242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여, 채무자 ㈜카일룸디앤디에 대해 대출약정금 합계 일백일십삼억원(￦11,300,000,000)을 초과하지 아니하는 범위 내에서 대출을 하여 주고, 2022년 9월 20일 체결된 대출약정에 따라 근질권설정자 ㈜카일룸디앤디는 근질권자 ㈜한국투자저축은행에 대해 부담하는 대출원리금 상환 채무 등 지급채무의 이행을 담보하기 위하여, 아래 근질권 목적물에 대하여 1순위 근질권을 설정함 - 근질권 목적물이란 근질권설정자가 시행하는 '서울 강남구 논현동242-31, 242-32번지 지상 오피스텔 및 근린생활시설 신축사업과 관련하여 2021년 3월 30일 체결된 관리형토지신탁계약 및 그 특약(이의 추가, 수정, 변경계약을 포함한다)상 위탁자 수익권 및 신탁계약에 따라 근질권설정자에게 지급될 현금 기타 모든 자산에 대한 권리'를 총칭하여 말함③ 계약일 : 2022.09.20④ 계약금액(채권최고액) : 대출약정금 11,300백만원의 130%※ 2024년 2월 22일 상기 수익권 근질권 설정계약 대출원리금 전액을 상환하였습니다.(4) ㈜상지건설 사업부지 처분 ① 거래상대방 : ㈜신영식사피에프브이 ② 계약의 목적 및 내용 : 개발사업 장기간 지연에 따른 사업부지(재고자산, 건설용지)를 24억원에 처분함③ 계약일 : 2023.05.25④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 2,400,000,000원 - 계약금(2023.05.25) : 360,000,000원 - 잔 금(2023.12.07) : 2,040,000,000원(5) ㈜상지건설 채권 관련 계약① 계약상대방 : 알파원에너지㈜, 알파에너지㈜② 계약의 목적 및 내용 : 울산미포 폐기물 매립시설 증설사업을 위하여 투자(대여)한 ㈜아신네트웍스 대여금 채무 70억원 및 이자를 알파원에너지㈜가 면책적으로 인수하고 알파에너지㈜가 연대보증하여 상환하기로 함③ 계약일 : 2024.01.31④ 계약금액 및 대금수수방법(기준) 등 - 계약금액 : 8,063,730,602원 - 계약금(2024.01.31) : 292,000,000원 - 중도금1차(2024.06.30) : 1,809,000,000원 - 중도금2차(2024.09.30) : 1,809,000,000원 - 잔 금(2025.01.30) : 4,153,730,602원(6) ㈜카일룸디앤디 채무보증 계약① 계약상대방 : 채권자 ㈜중앙첨단소재, 채무자 ㈜상지건설② 계약의 목적 및 내용 : 지배회사(모회사)인 ㈜상지건설의 약정 차입금 110억원에 대해 신용보강 목적의 연대보증 제공③ 계약일 : 2024.02.28④ 보증한도액 : 143억원(약정 대여금 110억원의 130%)※ 약정 차입금이 110억원에서 30억원으로 감소함에 따라 2024년 8월 2일 상기 연대보증계약서 상 보증한도액을 143억원에서 39억원으로 변경 합의 (7) ㈜상지건설 채무보증 계약① 계약상대방 : 채권자 금융기관대주[㈜ )한국투자저축은행 외 저축은행 10개 社] , 계열회사 대주[(주)중앙첨단소재, ㈜카일룸디앤디], 채무자 ㈜카일룸도산② 계약의 목적 및 내용 : 주요 종속회사인 ㈜카일룸도산의 부동산 사업부지 브릿지 대출 680억원에 대해 신용보강 목적의 연대보증 제공③ 계약일 : 2024.09.27④ 보증한도액 : 816억원(약정 대여금 680억원의 120%)⑤ 보증기간 : 2024.09.30 ~ 2025.03.30 나. 연구개발활동 - 해당 사항이 없습니다.
1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보(단위 : 천원)

구분	제46(당분)기	제45(전)기	제44(전전)기

2024년 9월말	2023년 12월말	2022년 12월말

[유동자산]	154,454,411	197,330,971	176,348,053

·현금및현금성자산	4,535,071	42,982,788	46,618,398

·단기금융자산	35,240	660,583	910,123

·매출채권및기타채권	67,884,234	73,730,196	7,930,417

·계약자산	1,605,494	5,351,490	2,953,440

·재고자산	66,067,175	64,633,284	104,580,172

·기타유동자산	13,454,807	9,972,368	10,657,654

·당기법인세자산	872,390	262	287,615

·매각예정유동자산	-	-	2,410,234

[비유동자산]	55,308,711	32,229,596	47,595,405

·장기금융자산	8,215,609	5,146,950	4,286,967

·장기매출채권및기타채권	4,081,186	650,773	8,314,506

·관계기업투자주식	9,070,403	6,033,181	-

·유형자산	399,965	94,228	354,568

·사용권자산	545,042	368,342	700,662

·투자부동산	23,001,154	10,001,134	23,207,841

·무형자산	6,993,866	7,433,260	7,993,258

·기타비유동자산	3,001,486	2,501,728	2,737,603

·이연법인세자산	-	-	-

자산총계	209,763,122	229,560,567	223,943,457

[유동부채]	87,049,734	113,058,413	141,884,881

[비유동부채]	24,770,199	8,840,453	17,139,258

부채총계	111,819,933	121,898,866	159,024,139

[지배기업 소유주지분]	97,943,189	107,661,701	64,919,319

·자본금	59,727,220	52,727,220	47,117,220

·기타불입자본	100,654,836	100,693,517	100,725,798

·기타자본구성요소	889,195	900,002	900,002

·이익잉여금(결손금)	(63,328,062)	(46,659,038)	(83,823,701)

[비지배지분]	-	-	-

자본총계	97,943,189	107,661,701	64,919,319

구분	제46(당분)기	제45(전)기	제44(전전)기

2024.01.01~2024.09.30	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31

매출액	19,980,432	173,869,290	53,794,404

영업이익(손실)	(17,518,859)	32,464,309	5,403,269

연결총당기순이익(손실)	(16,669,024)	37,164,662	(8,080,366)

지배기업소유주지분	(16,669,024)	36,762,012	(6,604,354)

비지배지분	-	-	-

기본주당순이익(단위:원)	(4,335)	364	(72)

희석주당순이익(단위:원)	(4,335)	292	(103)

연결에포함된회사수(단위:개)	3	4	4

※ 상기 요약 재무정보는 한국 채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다. 나. 요약 별도재무정보

(단위 : 천원)

구분	제46(당분)기	제45(전)기	제44(전전)기

2024년 9월말	2023년 12월말	2022년 12월말

[유동자산]	76,284,942	80,950,843	42,962,652

·현금및현금성자산	866,735	1,856,393	1,507,441

·단기금융자산	-	-	9,991

·매출채권및기타채권	70,667,460	58,602,535	25,538,095

·미청구공사	2,965,944	18,715,244	5,887,362

·재고자산	-	-	2,121,402

·기타유동자산	1,568,281	1,776,671	2,904,064

·당기법인세자산	216,521	-	279,296

·매각예정자산	-	-	4,715,000

[비유동자산]	40,830,396	36,317,791	73,416,162

·장기금융자산	5,573,055	4,262,213	4,286,967

·장기매출채권및기타채권	3,799,063	3,847,661	43,937,589

·종속기업투자주식	15,213,494	15,195,383	14,845,383

·관계기업투자주식	93,000	93,000	93,000

·유형자산	380,731	88,939	148,295

·사용권자산	519,611	262,082	386,543

·투자부동산	12,214,607	10,001,134	6,900,588

·무형자산	35,348	65,651	80,194

·기타비유동자산	3,001,486	2,501,728	2,737,603

자산총계	117,115,338	117,268,633	116,378,814

[유동부채]	25,265,173	28,487,466	35,998,622

[비유동부채]	2,959,515	4,392,703	1,392,201

부채총계	28,224,688	32,880,168	37,390,823

[자본금]	59,727,220	52,727,220	47,117,220

[자본잉여금]	100,153,841	100,192,522	100,224,803

[기타자본구성요소]	889,195	900,002	900,002

[이익잉여금(결손금)]	(71,879,605)	(69,431,278)	(69,254,033)

자본총계	88,890,651	84,388,465	78,987,992

종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법

구분	제46(당분)기	제45(전)기	제44(전전)기

2024.01.01~2024.09.30	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31

매출액	25,464,437	81,441,652	32,245,661

영업이익(손실)	(4,342,868)	2,744,039	(1,953,728)

당기순이익(손실)	(2,448,328)	(177,245)	(8,615,934)

기본주당순이익(단위:원)	(637)	(2)	(94)

희석주당순이익(단위:원)	(637)	(2)	(123)

※ 상기 요약 재무정보는 한국 채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.
6. 배당에 관한 사항

당사는 정관에 의거하여 이사회 및 주주총회 결의를 통하여 회사이익의 일정부분을 주주에게 환원하는 주요수단으로 배당을 실시하고 있습니다.당사는 장기적인 주주가치 제고를 위해 회사의 배당가능이익 범위 내에서 경영 실적과 지속 성장을 위한 투자 소요 및 주주가치 제고, 최근 3년간 배당 성향, 재무구조, 시장 상황 등의 요소들을 고려하여 배당률을 결정하고 있습니다. 당사는 이러한 원칙에 따라 배당금을 지급함으로써 적절한 수준의 배당을 통해 회사의 이익을 주주에게 환원할 계획입니다.당사는 2007년 배당 이후 현재까지 배당가능이익이 발생하지 않아 배당을 시행하지 못하고 있으나, 사업 경쟁력 강화를 통한 배당가능이익 창출 및 배당으로 주주가치를 제고할 수 있도록 지속해서 노력하겠습니다. 가. 배당에 관한 사항(1) 이익배당(「정관」제53조) - 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다. - 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회 회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다. - 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.(2) 신주의 동등배당(「정관」제11조) - 회사가 정한 배당기준일 전에 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 주식에 대하여는 동등배당한다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기

제46기 3분기	제45기	제44기

주당액면가액(원)	5,000	500	500

(연결)당기순이익(백만원)	-16,669	37,165	-8,080

(별도)당기순이익(백만원)	-2,448	-177	-8,616

(연결)주당순이익(원)	-4,335	364	-72

현금배당금총액(백만원)	-	-	-

주식배당금총액(백만원)	-	-	-

(연결)현금배당성향(%)	-	-	-

현금배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 현금배당금(원)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-

우선주	-	-	-

주1) 당사는 전기(제45기) 및 전전기(제44기) 정기주주총회에서 배당 안건이 포함되지 않았으며, 당분기에 배당 지급은 없습니다.주2) 2024년 5월 3일(병합기준일) 적정 유통 주식 수 유지를 통한 주가 안정화 및 기업 가치 제고를 위하여 1주당 가액을 500원에서 5,000원으로 주식(액면)병합하였습니다.

다. 과거 배당 이력(단위: 회, %)

연속 배당횟수	평균 배당수익률

분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

-	-	-	-

※ 당사는 최근 5년간 배당을 지급하지 않아 과거 배당이력 산출이 불가능합니다.
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 최근 3사업연도 중 공모자금의 사용내역

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등

사용용도	조달금액	내용	금액

유상증자	51회	2022.09.30	운영자금	394	운영자금	394	-

나. 최근 3사업연도 중 사모자금의 사용내역

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등

사용용도	조달금액	내용	금액

전환사채	19회	2022.05.02	부동산 개발사업 관련 특수목적 법인(PFV)지분(주식)취득재원, 운영자금	10,000	부동산 개발사업 관련 특수목적 법인(PFV) 지분(주식) 취득재원, 운영자금	10,000	-

전환사채	20회	2022.09.23	당사의 종속회사인 ㈜카일룸디앤디에 대한금전대여(120억원)	12,000	당사의 종속회사인 ㈜카일룸디앤디에 대한 금전대여(120억원)	12,000	-

전환사채	21회	2022.09.23	건설공사 공사비 및 일반관리비 등	4,000	제20회 및 제21회 전환사채 발행 관련 제반 비용 및 기타 운영자금	4,000	(*)

유상증자	52회	2023.05.23	운영자금(610백만원)채무상환자금 (5,000백만원)	5,610	운영자금(610백만원)채무상환자금 (5,000백만원)	5,610	-

유상증자	53회	2024.03.20	채무상환자금	7,000	채무상환자금 기타 운영자금	6,394	(**)

* 사용자금 40억원은 제20회 및 제21회 전환사채 발행 관련 제반 비용 6.5억원, 기타 운영자금 33.5억원입니다.** 채무상환자금으로 52.3억원, 기타 운영자금으로 11.6억원을 사용하고 공시서류 작성기준일 현재 606백만원이 미사용자금으로 남아 있습니다.

다. 최근 3사업연도 중 미사용자금의 운용내역

(기준일 : 2024년 09월 30일 ) (단위 : 백만원)

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간

예ㆍ적금	우리은행보통예금	606	-	-

계	606	-

※ 상기 미사용자금 606백만원은 제53회 유상증자 사모자금 중 미사용자금입니다.
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준 및 작성지침에 따라 분 ·반기보고서에는 이사의 경영진단 및 분석의견을 기재하지 않습니다. (사업보고서에 기재 예정)
2. 내부통제에 관한 사항

【회계감사인의 내부회계관리제도 감사(검토)의견】

사업연도	감사인	감사(검토)의견	지적사항

제46기(당분기)	한영회계법인	-	-

제45기(전기)	한영회계법인	[별도 내부회계관리제도]우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2023년 12월31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2024년 3월 21일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.[연결 내부회계관리제도]- 해당 없음	해당 사항 없음

제44기(전전기)	대주회계법인	경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의검토결과, 상기 경영자의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준 제5장'중소기업에 대한 적용'의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다.	해당 사항 없음
1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요

공시서류 작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사 6명, 사외이사 3명으로 구성되어 있으며, 당사 정관에 따라 대표이사가 이사회 의장을 겸직하고 있습니다. 당사의 이사회 내 위원회는 설치되어 있지 않습니다.각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 동 공시서류의 「VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항의 '1. 임원 및 직원의 현황' 중 '가. 임원 현황'」을 참고하시기를 바랍니다.

나. 이사회의 권한 내용

당사 정관은 상장회사 표준정관을 따르고 있으므로 당사의 이사회는 상법상의 기능에 준하는 권한을 지니고 있습니다. 상세내용은 아래와 같습니다.

1. 주주총회의 소집 및 그 부의안건의 결정에 관한 사항2. 신주발행, 주금납입 및 준비금, 잉여금, 적립금의 자본전입에 관한사항3. 경영기본방침의 수립 및 주요사항의 변경에 관한 사항4. 중요사업계획 수립 및 결산에 관한 사항5. 사무소, 지사, 현지법인의 설치, 이전 및 폐지에 관한 사항6. 중요 재산의 취득과 처분에 관한 사항7. 외부차입, 담보제공 및 지급보증에 관한 사항8. 중요 불량채권의 상각에 관한 사항9. 기타 대표이사가 특히 결의할 필요가 있다고 인정하는 사항

다. 사외이사 및 그 변동현황(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황

선임	해임	중도퇴임

9	3	-	-	-

※ 공시서류 작성기준일 현재 재임 중인 사외이사는 3명으로 사업연도 개시일부터 공시서류 제출일까지 기간에 2024년 3월 31일 임무영 사외이사가 임기만료로 퇴임하였습니다.

라. 중요 의결사항 등

개최일자	안건의 주요내용	의결현황	이사의 성명

김영신
사내이사(출석률:100.00%)	송선용사내이사(출석률:100.00%)	김영익 사내이사(출석률:87.50%)	김동호사내이사(출석률:75.00%)	고지영사내이사(출석률:70.00%)	김연수사내이사(출석률:92.50%)	최성조사외이사(출석률:87.50%)	임무영사외이사(출석률:0.00%)	천승환사외이사(출석률:100.00%)	조영희사외이사(출석률:70.00%)

찬반여부

2024-01-10	타법인 주식 및 출자증권 취득결정, 금전대여 결정 (정정 02차) ㈜씨아이테크 보통주식 장내매수(25억 원), ㈜에이스바이오매드 금전대여 연장>	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참	찬성	찬성

2024-01-18	업무 담당 이사 직위 변경 부여 가결 찬성 찬성 불참 불참 찬성 찬성 찬성 불참 찬성 찬성